Перекрытие дома: Виды перекрытий в доме: монолитные, сборные, сборно-монолитные, деревянные

Содержание

Монтаж перекрытия в частном доме своими руками. Какие перекрытия лучше и из чего его можно сделать

Перекрытия – специальные конструкции, которые разделяют этажи. Они могут изготавливаться из различных материалов и быть самых разнообразных видов. Индивидуальное строительство становится все более популярным. Большое количество городских жителей мечтают выбраться из квартир и стать собственником просторного дома. Чтобы сооружение было качественным и надежным, необходимо рассмотреть вопрос о видах и особенностях перекрытия.

Устройство перекрытий в частном доме
Перекрытия в частном доме своими руками
Монтаж перекрытия в частном доме
Варианты перекрытий в деревянных домах
Балочные перекрытия в частном доме
Межэтажные перекрытия в частном сооружении своими руками: монолитные, железобетонные и из газобетона
Металлическое перекрытие в частном доме
Из чего сделать перекрытие в частном доме

Устройство перекрытий в частном доме

Потолочное сооружение имеет различные вариации, но есть правила, которые работают по отношению к каждому варианту: перекрытие должно быть жестким, надежным и быть приспособленным на предполагаемую нагрузку.

Перекрытие является сооружением, назначение которого, разделение соседних зон по высоте. Можно сказать, что это потолочное пространство, которое разделяет жилую территорию от зоны крыши и подвального помещения. На эту конструкцию возлагается главное требование – прочность, в силу того, что на нем будут установлены громоздкие предметы и будут перемещаться жители дома. Существуют определенные строительные параметры для перекрытий: для верхнего, мансардного перекрытия нагружаемый вес не должен быть больше ста килограмм на квадратный метр, что касается перекрытия между этажами, оно должно выдерживать нагрузку до двухсот килограмм на квадратный метр. Второе, не менее важное выдвигаемое условие к перекрытию – жесткость. Оно не должно «играть» от нагрузок и гнуться.

Также следует подумать о звукоизоляции при самостоятельном возведении такого перекрытия. Добиться этого можно при заделывании щелей и зазоров в местах стыка. Те сооружения, которые будут дифференцировать жилые и нежилые зоны, требуют использования дополнительного слоя теплоизоляционных материалов.

Перекрытия в частном доме своими руками

В приватном жилище могут быть разнообразные перекрытия, которые можно сгруппировать следующим образом:

подвальные – разделяют нежилые неотапливаемые помещения;
цокольные – по сути пол первого этажа;
чердачные – служат защитой жилых помещений от высоких и низких температур чердачного помещения;
мансардные – делят сооружения по высоте.

Основные требования к перекрытиям были перечислены выше: прочность, жесткость и высокий уровень звукоизоляции. Помимо этого, можно отметить такие особенности:

огнестойкость – в случае возникновения пожара, необходимо иметь запас времени на эвакуацию;

теплосберегающие качества – необходимо проложить паробарьер, как преграда для образования конденсата;
гидроизоляция – необходимое условие при условии, что перекрытие граничит с нежилым помещением;
устойчивость к грибку и плесени.

Сооружения, которые возводят, бывают двух видов: сборные и монолитные. Или другое название конструкций – балочные и безбалочные. Балочный вариант состоит из лаг и заполнителя, а безбалочные из плиточных или панельных компонентов.

Монтаж перекрытия в частном доме

Перед возведением перекрытия в собственном доме собственноручно, следует обработать древесину с применением специального раствора, который предотвратит развитие микроорганизмов и плесени. При условии, что балки будут вставляться в бетонные стены или камень, края дерева следует тщательно завернуть в рубероид. Заблаговременно готовится так называемое гнездо, куда будет вставляться балка. Она должна иметь скошенный край. После установки гнездо с балкой заливается монтажной пеной.

В частном доме строительство перекрытия подразумевает изготовление наката. Это бруски, которые необходимы для будущего потолочного покрытия.

Особого внимания заслуживает вопрос звуко и теплоизоляции. Сразу две цели можно достичь с такими материалами: песок, шлак, керамзит, пенопласт, минвата, опилки. Не все из перечисленных материалов являются идеальным вариантом, так как «не дышат». Самым лучшим материалом считается минеральная вата, как вариант, прекрасно пропускающий через себя воздух.

На накате сначала располагаются гидроизоляционные материалы, после этого идет прослойка теплоизоляции.

Варианты перекрытий в деревянных домах

Бывают такие разновидности перекрытий:

деревянные;
железобетонные;
металлические.

Но в современных конструкциях встречаются такие варианты перекрытия:

безбалочные;
кессонные;
сборно-монолитные;
газобетонные.

Для некоторых вариантов перекрытия необходимо применять горизонтальные лаги, другие требуют заводские плиты перекрытия, которые укладываются с помощью специальной грузоподъемной техники. Монолитные перекрытия заливают на месте. Сборно-монолитные конструкции – сочетание бетонного монолита с опорами балок. Кессонные перекрытия в собственных домах практически никогда не применяются.

Балочные перекрытия в частном доме

В балочных конструкциях базовая основа – балки, которые устанавливаются на равноудаленном расстоянии. На них укладываются материалы для заполнения. Это может быть дерево, железобетон или металл.

В собственном частном жилище чаще всего применяются перекрытия из деревянного материала, его применяют для:

междуэтажных перекрытий – когда размер пролета пять метров;
чердачных перекрытий –когда размер поверхности более шести метров, что касается металлических балок, они не имеют ограничений и могут применяться при произвольной ширине пролетов.

В основе деревянного перекрытия используются легкие породы деревьев. Сооружение балочного перекрытия включает в себя такие элементы:

балки;
наката;
пола;
утеплителя.

Основным преимуществом использования деревянного перекрытия является тот факт, что оно монтируется быстро и просто, без применения особых приспособлений. Не нужна строительная техника, а само покрытие получается недорогим и легким.

Недостатками деревянного покрытия есть то, что дерево является пожароопасным предметом, подвергается атакам микроорганизмов и склонно к образованию плесени.

Межэтажные перекрытия в частном сооружении своими руками: монолитные, железобетонные и из газобетона

Монолитные перекрытия имеют большое количество преимуществ: ровная поверхность, которая не имеет стыков и швов. Для возведения таких перекрытий не нужна специальное оборудование. Процедура заливки перекрытий сложная и требует навыков. Для проведения такой процедуры необходимо подготовить такие инструменты и вещи:

высококачественный цемент;
щебенка или шлак;
песок;
арматура из качественного металла;
армирующая сетка;
деревянные доски;
подпорки для опалубки.

Сперва выставляются вертикальные опоры, сверху укладывается фанера или подобный материал для заливки раствора. Необходимо сделать опалубку и залить бетон. В силу своей сложности и трудоемкости, данный вариант в многоэтажных частных зданиях практически никогда не используется.

Железобетонные плиты – еще один вариант для перекрытия. Это заводские материалы девятиметровой длины. Опорой для них являются несущие стены. Очень важна правильная укладка, чтобы избежать перекоса. Плиты бывают двух видов:

пустотные;
плоские безпустотные.

Укладка плит производится на жидкий раствор, который хорошо сцепляется с плитой. Зазоры необходимо тщательно заделать, а после этого всю поверхность заделать стяжкой.

Если частное владение малоэтажное и выполнено из газоблока, удобным и качественным способом перекрытия считается сооружение из газобетона. Их можно заказать по требуемому размеру непосредственно на предприятии. При монтировании между собой блоки сцепляются с помощью специальных разъемов или хомутов. Для перевозки материала необходимо нанять машину. В итоге задумка будет дорогостоящей, помимо оплаты за заказанный по размеру материал, необходимо оплатить перевозку, разгрузку, подъем и установку. Дешевле устанавливать перекрытие собственноручно в процессе возведения здания.

Металлическое перекрытие в частном доме

Бесспорно, металлические балки являются более долговечным материалом и могут служить без ограничений и проблем, какие возникают с деревянными конструкциями. Благодаря прочности материала, можно сэкономить площадь, сделав перекрытие минимальной толщины. Но при всей привлекательности и преимуществах, металлические перекрытия применяются нечасто. Чаще всего применяется деревянный вариант.

Промежутки между балками заполняют бетонным раствором или деревянными щитами. Итоговый вес конструкции будет такой: квадратный метр перекрытия будет иметь вес около четырехсот килограмм.

Металлическими балками можно покрыть пролеты значительных размеров. Преимуществом таких конструкций является их огнеупорность, невосприимчивость к микроорганизмам, плесени, термитам.

Недостатки данного рода строения в том, что участки, контактирующие с влагой, подвергаются коррозии. Чтобы этого избежать, проблемные места обматывают войлоком.

Чаще всего для таких сооружений применяется прокатный профиль. В процессе монтажа между балками укладывают железобетонные плиты, а сверху накрываются слоем шлака или железобетонным материалом.

Для подобного вида перекрытия используют:

металлические уголки;
железобетонные плиты;
штукатурная сетка;
материалы для гидроизоляции;
настил из досок.

Ощутимым минусом данного варианта является необходимость использования специальной техники.

Из чего сделать перекрытие в частном доме

Проанализировав все возможные варианты изготовления перекрытий в приватном жилище, можно утверждать, что деревянное перекрытие по праву считаются одним из самых оптимальных для частного сооружения. В основе такой конструкции лежит только дерево: несущие балки и напольные доски. В несущие балки идет цельный брус или доска. Материал является доступным и может быть применен на любые стены: газобетон, кирпич или брус. Большинство домашних умельцев применяет именно этот материал.

Говоря о деревянных перекрытиях, следует выделить главные характеристики такой конструкции:

стоимость – цена на дерево является доступной;
долговечность – зависит от качества обслуживания и условий использования, как правило, это от тридцати до пятидесяти лет;
сложность изготовления – считается средней степенью сложности, но не требует специального оборудования;
пожаробезопасность – один из самых пожароопасных материалов, но понизить степень риска можно путем обработки поверхности дерева антипиренами;
вес – конструкция считается легкой, примерный вес одного квадратного метра – сорок килограмм;
обслуживание – необходимо применение защитных составов: от микроорганизмов, плесени, грибка.

Среди положительных сторон деревянного перекрытия можно назвать:

экономичность – цена намного меньше других вариантов перекрытия;
легкий вес – небольшой вес в сравнении с металлом;
отсутствие необходимости отделки;
простота монтажа – не нужна техника или особые знания для собственноручной установки;
универсальность – возможность использовать такую конструкцию для здания из любого материала;
возможность скрыть утеплитель – теплоизоляция скрывается за обшивочными досками.

Но у деревянного перекрытия есть и минусы. Остановимся на них:

скрип – через некоторое время эксплуатации деревянная конструкция начнет издавать скрип;
высокая пожароопасность – деревянные материалы подвержены горению, быстро загораются и поддерживают процесс;
необходимость в дополнительном обслуживании – чтобы конструкция служила максимальное количество времени, необходимо обрабатывать защитными средствами и смесями;
невысокая механическая прочность – материал поддается воздействию и может частично деформироваться;
сложность в сооружении больших пролетов – невозможно применять данную конструкцию на поверхностях более пяти метров.

При возникновении вопросов о монтаже перекрытия в частном доме своими руками, можно посмотреть видео в конце статьи. Там найдутся ответы на все вопросы по теме перекрытия в частном доме.

Перекрытия между этажами в частном доме: схемы монтажа своими руками

Перекрытие частного дома представляет собой горизонтальный строительный элемент, разделяющий строение по высоте. Он одновременно является полом верхнего этажа и принимает на себя его нагрузку вместе с обстановкой и людьми. Перекрытия обеспечивают сооружению необходимую жесткость, поэтому к их устройству относятся очень требовательно. Конструкции, отделяющие жилые этажи от чердачных и подвальных помещений, выполняют также функцию энергосбережения. Какое лучше выбрать перекрытие для частного дома из пеноблоков? Как смонтировать его своими руками? Разберемся с вопросами вместе.

Оглавление:

Разновидности перекрытий
Какими качествами они должны обладать?
Инструкция по монтажу ж/б конструкции
Установка деревянного сооружения
Рекомендации специалистов

Виды перекрытий

По техническому решению междуэтажные своды условно разделяют на 2 группы:

монолитные – перекрытия, выполненные из однородных элементов;
сборные – конструкции из балок и заполнения.

В производстве монолитных сооружений используется бетон, который заливают в опалубки прямо на месте строительства. Толщина плит должна быть не менее 150 мм. Такие перекрытия отличаются прочностью и высокой несущей способностью. Кроме того, им можно задавать произвольные геометрические формы.

Несущей частью сборных вариантов являются балки. Они бывают деревянные, металлические, железобетонные. Балки равномерно распределяют по верхней части этажа. Между ними укладывают элементы заполнения, которые служат ограждением.

1. Перекрытия из деревянных балок.

Это наиболее популярный вариант материала для строительства деревянных и каркасных сооружений. Основу перекрытий составляет клееный брус из древесины хвойных и лиственных пород. Он отличается малым весом, простым монтажом и невысокой стоимостью. Вся конструкция состоит из деревянных балок, утеплителя, наката и пола. Ее допустимо использовать в помещениях шириной до 5 метров. Недостатком древесного каркаса является повышенная огнеопасность, а также вероятность загнивания и поражения жуками-вредителями.

2. Металлические перекрытия.

В качестве несущей основы выбирают швеллеры № 12-36 и выше. Для предотвращения коррозии их покрывают грунтом. Сверху укладывают деревянные лаги, а образовавшиеся пустоты заполняют утепляющими материалами со звукоизоляцией. Для этого хорошо подходят деревянные щиты, накаты, вставки из легкого бетона. В отличие от деревянных, такие перекрытия более надежные и долговечные. У них меньше толщина, что экономит жилое пространство. Большим минусом металлических вариантов является сложность монтажа, поэтому в частных домах из пенобетона они встречаются редко.

3. Перекрытия из железобетонных балок.

Изделия изготавливают на заводе промышленным способом. Это наиболее популярный вариант, применяемый в строительстве коттеджей. Конструкцию составляют балки из прокатного профиля и пустотелые ж/б плиты толщиной от 90 мм. Межэтажные перекрытия имеют размеры 1,3-7,5 м в длину и 1-1,5 м в ширину.

Плюсы:

быстрый монтаж;
высокая несущая способность;
хорошая термо- и звукоизоляция;
приемлемая цена.

К минусам относится необходимость привлечения спецтехники при монтаже. Массивность конструкций требует дополнительного усиления стен в виде армированной обвязки. Кроме того, готовые ж/б плиты имеют фиксированные размеры, что ограничивает архитектурные возможности частного дома.

Требования к перекрытиям

Плиты, разделяющие этажи, должны обладать прочностью, достаточной для того, чтобы выдержать собственную и полезную массы (люди, мебель, бытовая техника, предметы интерьера). Размер полезной нагрузки на квадрат площади перекрытия определяется в зависимости от назначения помещения и характера находящихся в нем объектов. Так, для межэтажных перекрытий допустимый показатель составляет не более 210 кг/м2. Больше информации о перекрытиях разных типов можно найти здесь.

Плита должна обладать хорошей жесткостью, которая не позволит давать прогибов под воздействием нагрузок. Допустимая толщина перекрытий между жилыми этажами должна составлять не более 1/250 части от размеров пролета.

Для обеспечения надежной звукоизоляции все щели в местах стыковки строительных элементов тщательно закрывают. Любое перекрытие не может противостоять сильному и долгому горению. Для каждого вида материала рассчитано предельное время огнестойкости:

60 мин – плиты ж/б;
45 мин – деревянные конструкции с засыпкой и штукатуркой на нижней поверхности;
15 мин – перекрытия из древесины со штукатуркой;
менее 15 мин – деревянные балки, не защищенные огнеупорными материалами.

Перекрытия, которые отделяют жилые комнаты от холодного чердака или подвала, нуждаются в дополнительной термоизоляции.

Укладка ж/б перекрытия в частном доме из пеноблоков своими руками

Железобетонные плиты являются прочным и надежным основанием для строений из ячеистых материалов. Вместе с тем они обладают большой массой, которую необходимо учитывать при кладочных работах. Чтобы вес перекрытия распределялся по этажу равномерно и не нарушал целостность стен, лучше сделать дополнительное устройство в виде усиливающего пояса.

Вариант I:

По периметру стены коттеджа смонтировать бетонную ленту размером 150×250 мм. Ее армируют стальным прутком диаметром 10-12 мм и заливают бетоном марки М200.
Плиту перекрытия уложить на застывший монолитный пояс, оставляя зазор между торцом и стеной в 10-20 мм.
Закрепить на плитах листы экструдированного пенополистирола толщиной 50 мм. Это поможет ликвидировать мостики холода.

Утепление перекрытия и армирующего пояса не представляется сложным процессом. Поэтому в целях экономии эту работу можно сделать самому.

Вариант II:

Усилить арматурой стеновые блоки. Для этого по периметру помещения нужно проштробить глубокие пазы, заложить в них арматурные прутки и закрепить цементным раствором.
Сделать распределительную ленту из обожженного кирпича, расположив ее над арматурой. Она состоит из трех рядов, прослоенных кладочной сеткой.

Перекрытие первого этажа должно заходить вглубь стены на 130-140 мм с соблюдением температурного зазора в 10-20 мм. Такое расположение обеспечивает устойчивость и жесткость строительной конструкции. Кладка из кирпича является наиболее популярным видом распределяющего пояса. Для его устройства не требуется сооружение опалубки и арматурного каркаса, что значительно облегчает и удешевляет работы.

Технология монтажа деревянного перекрытия между этажами

По мнению строительных экспертов, брус является предпочтительным вариантом для частного дома высотой 1-3 этажа из легких ячеистых блоков. Масса деревянного перекрытия намного меньше железобетонного аналога. Она оказывает пониженное давление на несущие стены, поэтому по конструкции выглядит проще.

Перед укладкой перекрытия соорудить армированный пояс по периметру стен. Для этого через каждые 150 мм вкрутить в пеноблоки стальные прутки и закрепить их цементным раствором.
Деревянные лаги лучше покрыть специальным защитным составом. Это предохранит древесину от грибка, плесени и увеличит срок ее эксплуатации.
На концах балок, которые будут опираться на стены коттеджа, сделать запил торцевой части под углом 60 градусов. После хорошо обернуть слоем рубероида.
В углублении стены закрепить минеральный утеплитель со звукоизоляцией толщиной 50 мм.
Заложить деревянные лаги в стену на глубину 140-150 мм. Между утеплителем и торцом балки лучше оставить зазор в 20 мм на случай температурного расширения.

Деревянное перекрытие вместе с транспортировкой и установкой обходится намного дешевле, чем ж/б конструкция. К тому же многие работы по монтажу можно провести самостоятельно.

Советы специалистов

В устройстве коттеджей из пеноблоков не обойтись без арматурных стержней, закрепленных анкерами. Самая большая длина прутка (75 мм и выше) требуется для железобетонных плит.
В сборных вариантах перекрытий для соединения элементов используют шлак и бетонную стяжку.
Технологической особенностью ячеистого бетона является его относительная мягкость. Поэтому межэтажные перекрытия из железобетонных балок нельзя укладывать непосредственно на пеноблоки. Массивные плиты монтируют на армированный пояс из тяжелого бетона или силикатного кирпича.
Устройство железобетонного обвязочного контура по периметру перекрытия усиливает жесткость и прочность конструкции. При ширине сечения в 100 мм его высота должна соответствовать толщине плиты.
Перекрытия между этажами укладывают только на основные несущие стены. Внутренние перегородки лучше сделать немного ниже.

Перекрытия домов из СИП-панелей – Устройство и особенности различных перекрытий в СИП-домах

Долговечность дома из СИП-панелей зависит от множества факторов, в том числе – от качества перекрытий. Согласно строительной терминологии, перекрытия – это горизонтальные конструкции, выполняющие следующие функции:

разделение внутреннего пространства здания на изолированные друг от друга зоны:
- подвальное (цокольное) помещение,
- этажи,
- чердак;
обеспечение жесткости коробки здания и его прочностных характеристик;
снижение потерь тепла;
улучшение звукоизоляции;
увеличение пожаробезопасности.

Перекрывающие конструкции могут быть цокольными, межэтажными и чердачными.

Нижнее (нулевое) перекрытие: виды и особенности

Нижнее перекрытие (НП) СИП-дома выполняет важную функцию отделения жилых и подсобных помещений от неотапливаемого подвала. НП опирается на обвязку фундамента. Обязательным элементом данной конструкции является наличие теплоизоляционной прослойки.

НП также называется нулевым вследствие того, что в проектах оно является точкой отсчета для определения высот строительных элементов. Как правило, его сооружают из СИП-плит, так как пенополистирол (наполнитель) – это лучший теплоизолятор. Кроме того, структурно-изолированные плиты имеют идеально гладкую поверхность и являются оптимальной основой для укладки любых напольных покрытий. Если планируется монтаж плитки, керамогранита или теплого пола, то на НП предварительно укладывают сухую стяжку с армирующим слоем. При оформлении пола ламинатом, паркетом, ковролином или линолеумом стяжка не нужна.

Этапы монтажа нулевого перекрытия:

нижняя часть панелей обрабатывается специальной мастикой с гидроизолирующим эффектом;
обвязка фундамента покрывается рубероидом в несколько слоев;
затем на обвязку сначала по периметру, а потом в середине укладываются и крепятся СИП-панели.

На этом устройство НП закончено, далее возводятся стены постройки.

Межэтажное перекрытие: виды и особенности

Устройство межэтажных перекрытий (МП) предусматривается при возведении больших домов из СИП-панелей из 2 и более этажей. Данные конструкции не нуждаются в дополнительной теплоизоляции. Основное их предназначение – обеспечение поэтажного деления внутреннего пространства дома и его звукоизоляция.

Особенность МП в том, что снизу оно подшивается потолком, а сверху накрывается полом. Межэтажная перекрывающая конструкция может быть возведена либо из СИП-панелей, либо по классической каркасной технологии. Вид МП определяется на стадии проектирования в зависимости от особенностей планировки.

Монтаж МП из структурно-изолированных панелей – современный и оперативный способ сооружения перегородки между этажами здания. Панели укладывают так, чтобы их края прочно лежали на основании стен. Как правило, соединение панелей выполняется системой «шип – паз». Последующая отделка потолка может быть реализована с помощью оштукатуривания, обшивки гипсокартоном, натяжного потолка.

Каркасное перекрытие второго этажа СИП-дома выполняется деревянными балками, изготовленными из калиброванного бруса камерной сушки, или усиленными двутавровыми балками. Шаг укладки балок и их сечение рассчитывается в строгом соответствии со СНиП, а также с учетом потенциальной эксплуатационной нагрузки и веса материала МП. Данный вариант предпочтительней, если проектом заложены большие пролеты.

Примечание: двутавровые балки крепче обычных в 7 раз. Визуально они напоминают перевернутую букву «Н», это два тонких бруса, усиленные так называемой «полкой».

Чердачное перекрытие

Назначение чердачного перекрытия (ЧП) СИП-дома – обеспечение теплоизоляции жилых помещений. Устройство этих конструкций предусматривает использование тепло- и гидроизоляционных материалов с пароизоляционной прослойкой. Изоляцию выкладывают с внутренней стороны. Если проектом предусмотрен полноценный этаж и холодный чердак, то ЧП возводят из СИП-панелей или по классической балочной технологии, а затем – стропильную крышу с необходимой гидроизоляцией. Если выполняется строительство СИП-дома с мансардой, то крышу делают теплой, из структурно-изолированных панелей. Это позволяет создать единый для здания тепловой контур.

Строительство домов компанией «СитиСип»

Возведение долговечных и надежных зданий – чрезвычайно ответственная работа, которую должны выполнять профессионалы. Компания «СитиСип» занимается строительством домов из СИП-панелей с любыми типами перекрытий с 2010 года. В нашем штате – только специалисты высокого класса, в том числе – 10 высококвалифицированных бригад монтажников. Высокое качество наших строений подтверждено положительными отзывами десятков клиентов.

Цена на услуги нашей компании адекватна и доступна большинству будущих домовладельцев. По этой ссылке можно посмотреть, из каких слагаемых складывается цена квадратного метра СИП-дома.

Мы занимаемся проектированием жилья, отвечающего самым строгим критериям, изготавливаем домокомплекты на собственном производстве и, конечно же – строим дома. Посмотреть дизайн-проекты комфортного жилья, в том числе – проекты двухэтажных домов из СИП-панелей, можно на нашем сайте.

Из чего делать перекрытие дома. Основные требования к перекрытиям между этажами

Перекрытия образуют этажность здания

Перекрытие – это конструкционный элемент здания, который производит деление здания в горизонтальной плоскости с образованием этажей, а также отделяет их от чердака и подвала. Доля затрат на сооружение этой конструкции составляет порядка 20% от сметы строительства. Перекрытие относится к ответственным конструкциям, поэтому на этапе проектирования следует придерживаться основных требований, которые к ним предъявляются:

Прочностные показатели должны находиться на уровне, который позволяет выдерживать нагрузку, складывающуюся из собственного веса и массы элементов строения, предметов и людей. Прочность перекрытия увеличивается с понижением уровня его расположения.
Параметры жесткости находятся в прямой зависимости от прочности и ширины конструкции. Для деревянных конструкций допускается изгиб в пределах 0,5-0,7% от их ширины, для балок из стали – 0,25%.
Перекрытие должно обеспечивать достаточную звукоизоляцию, при которой уровень шума находиться в пределах санитарных норм. Улучшение этого показателя достигается повышением герметичности стыков.
Конструкция должна обладать достаточной теплоизоляцией. В случае, если она находится между помещениями, имеющими температурную разницу более 10 градусов по Цельсию, требуется реализовать дополнительные мероприятия по сохранению тепла.
Для достижения требуемой пожаробезопасности материал перекрытий должен иметь определенную огнестойкость. Под этим понятием подразумевается степень защиты помещений от воздействия огня на протяжении определенного времени.
Сочетание массы и толщины конструкции должно быть оптимальным.

Как сделать межэтажное перекрытие дома. Перекрытия из деревянных балок

В частном домостроении наиболее популярны деревянные балочные перекрытия, применяемые обычно в деревянных и каркасных домах.

Для деревянных балок есть ограничение по ширине пролета (комнаты). Их можно использовать для:

междуэтажных перекрытий — при ширине пролета 5 метров;
для чердачных перекрытий (при неэксплуатируемом чердачном помещении) при ширине пролета до 6 метров. Металлические балки можно использовать при любой ширине пролетов.

Деревянное перекрытие выполняется из деревянных балок хвойных и лиственных пород. На верхней стороне балок выполнен настил, одновременно являющийся полом. Конструкция балочного перекрытия состоит из самих балок, наката, пола и утеплителя.

При прямоугольном плане дома целесообразно перекрывать пролет по направлению вдоль короткой стены.

Схема укладки плит перекрытий вдоль короткой стены

Чтобы балки под весом перекрытия не прогибались, их необходимо класть на определенном расстоянии (см. таблицу). Сечение балки определяют исходя из приходящейся на нее нагрузки.

Например: Вам требуется соорудить перекрытие размером 3,0*4,0 м. Деревянные балки (сечением 6х20) укладываем по стене равной 3,0 метра. Если перекрытие междуэтажное — балки укладывают на расстоянии 1,25 м друг от друга, если чердачное — 1,85 м. То есть, чем больше ширина пролета будущего перекрытия, тем рассотояние между балками будет меньше, так как на большую площадь перекрытия, приходится больше нагрузок.

На расстояние между балками влияет и толщина досок пола. Если они толщиной 28 и менее мм, расстояние между балками не должно превышать 50 см.

Преимущества деревянного перекрытия:

Основное преимущество это то что деревянное перекрытие быстро и просто монтируется в любом (даже сложном) месте, без использования каких-то специальных средств, то есть можно обойтись без крана и другой техники. Деревянное перекрытие получается лёгкое и сравнительно недорогое.

Недостатки деревянного перекрытия:

Основным недостатком перекрытий из дерева является повышенную огнеопасность, иногда возможность загнивания и заражение жуком-короедом.

Источник: https://dom-na-vodah.ru/novosti/perekrytie-mezhdu-etazhami-v-chastnom-dome-tipovaya-konstrukciya-perekrytiya-na-balochnyh

Деревянное перекрытие между этажами в доме из газобетона. Особенности монтажа деревянных балок перекрытий в газобетонном доме

Основной несущий элемент любых деревянных перекрытий – это брус, толстая обрезная доска, поставленная на ребро, или двутавровая балка. Будем называть его просто балкой. Она принимает на себя основную нагрузку и передает её на стены.

Определение сечения балки

Проектируя перекрытие дома из газобетона, в первую очередь следует рассчитать сечение балок в соответствии с планируемой нагрузкой как от самой конструкции, так и от веса мебели, предметов обстановки и людей.

При крупномасштабном строительстве специалисты выполняют расчеты, учитывая прочность и жесткость материала. В частном же домостроении допускается приблизительный подбор по следующей таблице. В ней приведены рекомендуемые размеры балок при шаге между ними 0,6 метра.

Таблица подбора сечения для балок перекрытия

Обратите внимание! Длина пролета не должна превышать 6 метров, а максимально допустимый шаг укладки балок – 1,2 метра. При увеличении шага сечение балок должно пропорционально увеличиваться.

Сращивание балок по длине допускается производить только на несущих стенах

Технология монтажа

Строя дом из газобетона, перекрытия нужно планировать заранее. Это связано с хрупкостью блоков, с их недостаточной прочностью на сжатие. Они могут не выдержать точечной нагрузки и раскрошиться под концами несущих балок.

Проект укладки балок перекрытия

Поэтому, на уровне будущих перекрытий устраивается монолитный армирующий железобетонный пояс. Именно на него и будут опираться балки, для крепления которых в армопояс при заливке закладываются металлические пластины или анкера.

Устройство армированного бетонного пояса

Совет. Если это не было сделано, балки можно фиксировать к железобетонному основанию стальными уголками с помощью дюбелей. В любом случае весь металлический крепеж должен быть с антикоррозионным покрытием.

Схематично технология монтажа балок перекрытия в газобетонном доме выглядит так:

Балки нарезаются по длине с учетом того, что глубина их опирания на стены должна быть не менее 12-15 см. То есть, при длине пролета 200 см длина балки составит 225-230 см.
Торцы балок срезают под углом 60-70 градусов, чтобы обеспечить к ним свободный доступ воздуха.

Схема монтажа балки

Готовые элементы обрабатываются антисептическими и антипиреновыми составами для защиты от гниения и возгорания.

Это важно! При использовании пропиток на масляной основе ими нельзя покрывать торцы, так как они закроют поры в древесине и не позволят ей «дышать».

Несущие элементы укладываются на стены на слой гидроизоляции, в качестве которой могут выступать рубероид, толь, линокром. Или обмазочные материалы – битум, гидроизол.

Между опорной частью балки и стенками ниши, в которую она укладывается, должен оставаться зазор в 2-3 см с каждой стороны.
Между торцом и наружной частью стены обязательно прокладывается слой утеплителя.

Начинают монтировать деревянное перекрытие в газобетонном доме с двух крайних балок, которые укладываются с отступом 2-3 см от продольных стен. Впоследствии этот зазор заполняется утеплителем.

Виды межэтажных перекрытий. Виды и устройство перекрытия между этажами. Межэтажные плиты перекрытия

Проектирование домов с несколькими этапами – распространенная практика не только в сегменте крупных компаний, которые занимаются сооружением многоэтажных зданий, но и в частном домостроении. Во втором случае владельцы также стремятся выжать максимум пользы из мансардных и подвальных помещений.

Но качественное и долговечное строительство таких домов невозможно без правильной технико-конструкционной организации перекрытий.

Устройство данного элемента может быть разным – в зависимости от конкретных требований к постройке и условий эксплуатации подбирается оптимальный вариант конструкции с определенными размерами и защитными свойствами.

Общие сведения о межэтажном перекрытии

В строительстве используется несколько разновидностей перекрытий, среди которых цокольные, мансардные, подвальные и т.д. Межэтажные перекрытия используются не всегда, а только в проектах, где планируется возводить здание минимум на два этажа.

В любом случае отделяемые уровни должны надежно удерживаться по нагрузке и представлять собой полноценно изолированное пространство. Как правило, для таких конструкционных задач используются межэтажные плиты перекрытия определенного формата.

Обратите внимание

Стандарты выпуска таких плит облегчают их монтаж, позволяя вписывать в типовые проекты жилых и нежилых домов. Если говорить о задачах перекрытия, то их несколько. Во-первых, это необходимый конструкционный элемент, выполняющий функции разделения пространства и приема нагрузки с верхнего этажа.

Во-вторых, есть целый перечень изолирующих функций, которые могут носить характер теплового, шумового, биологического и другого защитного разграничения между разными уровнями дома.

Монолитно-бетонные перекрытия

Одно из самых распространенных в России конструкционных решений для организации перекрытий в многоэтажных домах, а последнее время оптимизированные версии монолитно-бетонных элементов применяются в промышленном и частном коттеджном строительстве.

С точки зрения конструкционного устройства обычные плиты перекрытия (ПБ) этого типа представляют собой армированную, то есть железобетонную панель толщиной 5-10 см, длиной от 200 до 270 см и шириной 80-200 см.

Несмотря на монолитный форм-фактор, в структуре таких плит могут предусматриваться пустые ниши – как правило, полости цилиндрической формы, пронизывающие все перекрытие по длине.

Технология изготовления предусматривает создание опалубки, которую заливают бетонной смесью (с цементом марки М400) и в дальнейшем армируют металлическими прутьями в разных конфигурациях.

Среди недостатков монолитно-бетонных плит с армированием отмечают большую массу, из-за которой усложняются многие транспортировочные и монтажные процессы, не говоря о необходимости тщательного расчета нагрузочной способности каркаса строения.

Собственно, по этой причине и используются путообразователи на этапе заливки и отвердения бетонной массы. С другой стороны, устройство перекрытий на основе железобетона повышает надежность сооружения, а также позволяет обходиться без специальных перемычек и переходных узлов для укрепления несущей системы.

Но такие элементы дорого стоят, и по техническим причинам могут использоваться далеко не в каждом проекте, что особенно касается частных домов.

Перекрытия в доме из газобетона. Цельное перекрытие для стен из газобетонных блоков

Монолитное перекрытие сооружается непосредственно на строительной площадке. Процесс возведения цельной конструкции довольно трудоемкий, однако, он незаменим при нестандартной конфигурации строения. Застройщиков привлекает то, что монолитное перекрытие в доме из газобетона не имеет стыковочных швов и отличается ровной поверхностью.

Монолитное перекрытие также является допустимым

Последовательность действий по сооружению монолитного варианта:

Соберите опалубку для заливки цельной плиты.
Установите опорные стойки и уплотните щели между щитами.
Свяжите и разместите внутри опалубки арматурный каркас.
Подготовьте бетонный раствор в необходимом объеме.
Произведите бетонирование, обеспечив толщину слоя 150-200 мм.
Равномерно распределите бетон по поверхности и уплотните его.
Спланируйте верхнюю плоскость железобетонной плиты.

Технология допускает использование для сооружения опалубки металлопрофиля, что значительно упрощает выполнение работ и позволяет сформировать ровную потолочную поверхность.

Достоинства цельной конструкции:

повышенная нагрузочная способность;
возможность заливки при увеличенном расстоянии между опорами;
отсутствие стыковых участков и идеальная плоскостность.

К слабым сторонам относятся:

увеличенная трудоемкость работ;
продолжительный строительный цикл, связанный с твердением бетона;
увеличенный объем расходов;
необходимость применения бетононасоса;
проблематичность выполнения работ при отрицательной температуре.

Цельный вариант востребован, когда необходимо забетонировать перекрытие в здании нестандартной формы.

Сборно-монолитный вариант перекрытия для сооружения потолка первого этажа

Сборно-монолитная технология позволяет формировать перекрытия различными способами:

Сборно-монолитные конструкции являются оправданным материалом для перекрытий

путем укладки стандартных плит с последующим армированием и бетонированием поверхностного слоя;
размещением между параллельно уложенными балками полистиролбетонных блоков с дальнейшим армированием и заливкой бетоном.

Более предпочтителен второй метод, не требующий использования грузоподъемного оборудования. Он обладает рядом достоинств:

простотой реализации технологических требований;
повышенной прочностью монолитно-сборной конструкции;
высокими звукоизоляционными свойствами.

С помощью гранулированного керамзита, минваты или пенополистирольных листов обеспечиваются высокие теплоизоляционные характеристики. Для сооружения перекрытия сборно-монолитным методом с использованием полистиролбетонных блоков необходимо правильно рассчитать расстояние между балками с учетом размеров блоков.

Металлические и деревянные перекрытия в газобетонном доме на несущие брусья

Балочная технология позволяет оперативно соорудить перекрытия в небольших газобетонных строениях на основе следующих элементов:

деревянных брусьев;
металлического профиля.

Первый способ монтажа не требует значительных расходов в отличие от дорогостоящего метода с использованием металлопрофиля.

Технология сооружения балочного перекрытия предусматривает:

Укладку балок на опорную поверхность стен.
Размещение между брусьями утеплителя.
Формирование обрешетки с противоположных сторон брусьев.
Укладку гидроизоляционного материала.
Сооружение чистового пола и потолка.

Плюсы балочного перекрытия:

простота монтажа;
ускоренные темпы сооружения;
невысокая себестоимость.
возможность самостоятельного выполнения работ.

Минусы технологии:

возможность использования в строениях высотой не более двух этажей;
пониженная огнестойкость при пожароопасных ситуациях;
уменьшенная продолжительность эксплуатации по сравнению с железобетонными конструкциями.

Несмотря на имеющиеся недостатки, балочный метод популярен в частном домостроении.

Подводим итоги

До начала строительных мероприятий необходимо определиться с конструктивным вариантом и изучить, как сделать перекрытия в доме из газобетона согласно требованиям технологии. Необходимо ответственно подойти к выполнению работ, от качества которых зависит устойчивость и долговечность газобетонного строения.

Варианты перекрытия между этажами. Типовая конструкция перекрытия на балочных опорах

Устройство деревянного перекрытия между этажами обычно отличается от конструкции потолка по ряду параметров, прежде всего, по способу укладки деревянных балок и толщине. Если при обустройстве потолка деревянные несущие элементы чаще всего опираются на стены или специально сформированный бетонный пояс, то перекрытие между этажами приходится врезать в стены коробки. Соответственно, требования к прочности балок и толщине перекрытия между этажами намного жестче, чем для потолка.

Конструктивно деревянное перекрытие собирается из следующих деталей:

Опорные деревянные балки, воспринимающие вес всех элементов конструкции, массу мебели, бытовой техники, людей, – всего, что находится этажом выше;
Подшивка фанерой или плитами ОСБ потолочной поверхности;
Система лагов с досками пола верхнего этажа;
Уложенные на деревянную обрешетку маты или плиты теплоизоляции;
Пленка гидроизоляции от протечек влаги с пола этажом выше и обязательно пароизоляция, препятствующая проникновению водяных паров в элементы деревянного перекрытия с нижнего этажа.

Устройство деревянного перекрытия между этажами в значительной степени напоминает кровельный пирог обычной двухскатной крыши, но существует одна особенность. Если стропила имеют хотя бы одну точку крепления на шарнире, то деревянные балки перекрытия между этажами чаще всего приходится укладывать по свободно-скользящей схеме, без фиксации в точках опоры. При условии, что расстояние между стенами не более 3 м.

Такие схемы используют в домах с кирпичными и бетонными стенами, где жесткость коробки позволяет применять самоустанавливающиеся деревянные перекрытия. Что это дает? Независимо от осадки здания и давления на пол верхнего этажа, плоскость перекрытия будет оставаться в одном и том же положении.

Если длина балок деревянного перекрытия превышает 4,5 м, или стены дома изготавливаются из слабых материалов, например, газобетонных блоков, пенобетона, арболита, несущие перекрытия между этажами обязательно нужно укреплять дополнительными уголками, анкерами, подкосами и штыревыми заделками.

Источник: https://otoplen-dom.ru/stati/kak-sdelat-mezhetazhnoe-perekrytie-v-dome-oblasti-primeneniya-i-raschet-derevyannyh-perekrytiy

Видео деревянные перекрытия в доме из бруса: как не надо делать

Бюджетные, легкие монолитные перекрытия частного дома

Один из вопросов, возникающих у застройщика при строительстве — какие делать перекрытия?

Чтобы они были прочными, теплыми, дешевыми?.

Дерево. Если дом деревянный, то выбор — очевиден, но деревянные перекрытия в каменном доме, особенно с подвалом, смотрятся несерьезно.

Плиты. За последнее время строительная отрасль шагнула далеко вперед и длина плиты уже не ограничена 6 м, как было раньше, поэтому можно заказать любой набор плит.

Монолит. Решает проблему свободного пространства, т.к. заливается сразу по всему периметру. Очень популярная технология. К сожалению бюджетной ее сделать очень трудно, т.к. заливать желательно одновременно всю площадь, необходима профессиональная опалубка, кран или бетононасос. Да и для такого перекрытия используется достаточно много арматуры и тяжелый бетон.

У себя я использовал несколько другую технологию монолитного перекрытия.

Т.к. фундамент у меня свайный и дом сделан из ячеистого бетона, то я решил делать перекрытия как можно легче.

Планировка дома сделана таким образом, что максимальная ширина, которую надо перекрывать была не более 4 метров. Расчитав примерный вес перекрытия и полезную нагрузку я остановился на использовани балок (двутавров).

14 оболегченный двутавр с успехом держит расчетный вес. Почему облегченный? Он дешевле, а необходимую нагрузку держит также.

У меня было два перекрытия — первого этажа (которое «висело» в воздухе, поэтому должно было быть теплым) и межэтажное, к которому из дополнительных требований было только шумоизоляция.

Поиск выдал интересные результаты, что совмещение керамзита и ППС (пенопласт) с успехом решает как пробьлему теплости, так и шумоизоляции. Что и требовалось.

К сожалению пошаговых фото нет, т.к. либо работать, либо позировать 🙂

Балки укладывались через 1 метр. На нижнюю полку балок я уложил шифер 10мм для первого этажа и ОСБ фанеру для второго.

Использование фанеры было связано с безопасностью 🙂 Как мне показалось, шифер, при неосторожном движении лопается сразу, а вот фанера дает несколько секунд, чтобы принять меры. А падать с 3 с лишним метров мне не хотелось 🙂

Далее на шифер укладывается мембрана. Очень часто ее называют пароизоляция, но это немного не то. Мембрана позволяет проходить пару только в одну сторону. А пар уходит из тепла в холод.

Многие, кстати, кладут вместо мембраны обычную пароизоляцию или пленку и прекрасно живут. Довольно часто теория расходится с практикой.

Продолжим.

Берем ППС минимум 35 плотности толщиной 50мм. Сколько ширина листов? А сколько у нас между балками? Кстати, размер шифера тоже кратен 1м. 🙂

И укладываем в два ряда с перехлестом швов. И мы как раз выщли на верх балок. Балки — единственные мостики холода. Если есть сомнения в теплоте, то можно поверх уложить еще один сплошной слой ППС.

Поверх утеплителя теперь укладываем пароизоляцию. (можно купить специальную, а можно по старинке — пергамин или целофановую пленку).

Затем все засыпаем керамзитом. Не мелкой засыпкой, используемой в технологии Кнауф, а фракцией 20-40. Толщина слоя от 5 см. Если есть желание, то можно пролить это все тощим раствором, но толку я не увидел: два раза пройдешь и все равно все в разнобой.

Ходить, кстати, по такому основанию уже можно, но о-о-о-о-осторожно. Но если поверх уложить кладочную сетку из 6мм с ячейкой 100*100 то ходить можно смело.

У вас на соседнем бетонном заводе делают керамзитобетон? Нет? Тогда делаем его сами.

Пропорция неправильного керамзитобетона 1-1-3-5 (вода-цемент-песок-керамзит). Не забываем сходить в магазин и купить стирального порошка с большим пенообразованием или жидкого мыла, которое добавляем в бетономешалку. Теперь и смачиваемость керамзита лучше и растекаемость.

И вперед, месить, лить и разравнивать. Несколько часов и перекрытие залито.

Потом уже можно сделать теплый пол

И уложить финишное покрытие

А как сделать «неправильный» водяной теплый пол, может быть расскажу позже. 🙂

Перекрытия по балкам для строительства частного дома

Первая статья нашей подборки, посвященной перекрытиям, рассказала об их разновидностях, которые применяют в индивидуальном строительстве, и типах материалов, используемых для их выполнения. Эта статья расскажет подробно о перекрытиях, опирающихся на балки, их свойствах и типах.

БАЛОЧНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ

Основой их конструкции являются балки, располагаемые на одинаковом расстоянии друг от друга. Они служат опорой для элементов заполнения, выполняющих ограждающую функцию. Балки в зависимости от материала изготовления могут быть деревянные, железобетонные и металлические.

Перекрытия, опирающиеся на деревянные балочные конструкции

Частные каркасные дома (проекты, цены можно посмотреть в интернете) предусматривают применение именно балочные перекрытия из дерева. Большие и маленькие деревянные дома также проектируются с использованием именно этого вида перекрытий. Применение деревянных балок ограничено следующим условием: в при необходимости выполнить перекрытие между этажами перекрываемый пролет должен быть не шире 5 метров, а перекрытие неэксплуатируемого чердака может быть выполнено при пролете не более 6 метров. Это ограничивает круг их применения по сравнению с металлическими балками, применяемыми вне зависимости от ширины пролета, который необходимо перекрыть. Балки для деревянных перекрытий выполняются из следующих сортов древесины: лиственных и хвойных. Поверх балок выполняется настил, служащий напольным покрытием. Конструкция состоит из таких слоев: сама балка, накат, утеплитель и пол. Для перекрытия пролетов деревянных домов, прямоугольных в плане, используют поперечное расположение балок, уложенных вдоль самой короткой стороны здания.

Достоинства перекрытий из дерева:

Деревянные перекрытия монтируются быстрее и легче, чем другие виды перекрытий (исключение составляют лишь стропильные фермы). Не будут исключением и сложные места их расположения. Технология укладки проста и не предполагает применения техники, кранов или специальной оснастки
Такой тип перекрытия имеет малый вес.
Деревянные перекрытия обходятся, как правило, дешевле.

Недостатки конструкций из дерева:

Основным недостатком, объединяющим все деревянные конструкции, является пожароопасность.
Также дерево подвержено процессам гниения и размножению жуков-короедов.

Пример слоев деревянного балочного перекрытия:

Напольное покрытие.
Слой пароизоляции.
Слой утеплителя.
Контррейка.
Балки.
Основа потолка.
Отделка потолка.

Стропильные фермы можно назвать разновидностью деревянных перекрытий.

Они представляют собой цельную конструкцию, выполняющую объединение междуэтажного перекрытия и стропильные кровельные конструкции. преимущества, отличающие эту систему от традиционных перекрытий из дерева и обычной стропильной конструкции, следующие:

Стоимость ферм чаще выгоднее для строительства по сравнению с традиционными решениями.
Позволяет перекрывать пролеты 6-9 м.

Стоит заметить, что использование стропильных ферм ограничивает в некоторых случаях эксплуатацию чердака ввиду сложной расстановки деревянных элементов.

Наши партнеры занимаются проектированием и производством стропильных ферм, на их сайте вы можете подробнее ознакомиться с преимуществами ферм: http://profikarkas.com.ua/article/10-chto-takoe-fermyi-Mitek.

Перекрытия с металлическими балками

Этот вид перекрытий является более выигрышным в сравнении с деревянными, ведь экономит высоту этажа посредством меньшей толщины, более долговечен и надежен. Правда данный тип перекрытия редко применяется. Заполняют проемы между балками и легкими плитами из железобетона, и вставками из легкого бетона, и накатом из дерева или щитами. Масса такой конструкции часто превышает 400 кг.

Преимущества этого вида перекрытий:

Технологически возможно перекрывать большие пролеты (более 4-6 м).
Металл не восприимчив к гниению и хорошо противостоит огню.

Именно по причине следующих недостатков такой вид перекрытий редко используется:

Повышенная влажность провоцирует образование на металле коррозии.
Снижены их звуко- и теплоизоляционные характеристики. Но для компенсации этого недостатка металлические балки на концах оборачивают войлоком.

Металлический профилированный прокат в виде двутавра, уголка или швеллера служит несущими элементами для металлических перекрытий. Расстояния между балками заполняются пустотными сборными железобетонными плитами толщиной 90 мм. Верхнюю поверхность плит покрывают шлаком, выполняя поверх слой бетонной стяжки толщиной 80-100 мм. Расход стали, требуемый для изготовления балки, равен примерно 25-30 кг/м2 и зависит от её марки.

Стяжка из бетона.
Дощатый настил.
Балка.
Сборная ж/б плита.
Гидроизоляционный материал.
Сетка штукатурная.
Штукатурка.

Перекрытия по железобетонным балкам

Особенностью технологии монтажа этого вида перекрытия является применение подъемной техники – кранов, потому как масса элементов значительна. В зависимости от длинны балки, её вес достигает 175-400 кг. Железобетонными перекрытиями можно перекрывать 3-7,5 метровые пролеты.

Шаг установки железобетонных балок от 60 до 100 см. Между ними укладывают плиты или пустотелые блоки из легкого бетона. (Первые применяют в конструкции пола из досок или паркета, вторые – для линолеума или укладки паркета на бетонное основание). При перекрытии чердака конструкцию обязательно утепляют. То же самое касается подвальных и цокольных перекрытий. А для междуэтажных перекрытий выполняют мероприятия, направленные на достижение хорошей звукоизоляции.

1 — Балка из железобетона, 2 — пустотелые блоки/ легковесная бетонная плита, 3 — цементная стяжка без подложки или с ней, 4 — напольное покрытие.

Плюсы железобетонных балок:

Возможность перекрытия широких проемов в отличие от деревянных балочных перекрытий.

Минусы:

Применение дорогостоящих крановых механизмов при выполнении работ по монтажу железобетонных балочных перекрытий.

Вывод: и проекты одноэтажных частных домов и многоэтажных особняков рассчитываются с учетом перекрытия разных видов. Их выбор обуславливает конструкция здания. Завершит нашу подборку следующая статья, посвященная безбалочным перекрытиям.

ВАЖНО! Для обеспечения безопасности жилого дома параметры перекрытия проектировщик рассчитывает индивидуально для конкретного дома. Это является залогом долговечности и способности перекрытий выдержать необходимую нагрузку.

Тип перекрытий можно подобрать своими силами с учетом того варианта, который в вашем регионе наиболее выгоден. Если вы просматриваете блочные, кирпичные дома Z500 или дома из дерева, проекты которых можно легко найти в интернете, и вам требуется произвести замену типа перекрытия, наши проектировщики выполнят соответствующие изменения на основании подробных расчетов.

Перекрытия в доме. Часть 1. Законы перекрытий, их тоже нужно знать

Эта статья является началом короткого цикла, посвященного перекрытиям. Мы начнем свой рассказ с того, что разберем, какие основные виды перекрытий применяются для частных домов, а также рассмотрим используемые при этом материалы.

Перекрытия – что же это за конструкция? Именно с помощью перекрытий происходит отделение смежных помещений друг от друга по высоте. То есть если взять для примера коттеджи одноэтажные, то перекрытие призвано отделить жилую часть дома от подвала, если же это двухэтажные дома, проекты предусматривают перекрытия, которые образуют этажи. Попросту говоря это то, что является потолком, например, первого этажа и полом второго этажа.

Каким основным требованиям должны отвечать перекрытия?

Прочность. Перекрытия должны быть способны выдержать собственный вес и нагрузку от расположенных на нем людей, мебели, оборудования, называемую полезной . Данный показатель нормируется и зависит от назначения помещений и типа установленного в них оборудования. Так для межэтажных перекрытий или цокольного этажа величина полезной нагрузки, распределенной на 1 м2 поверхности, не должна превышать 210 кг/м2, в то время как для чердачного перекрытия этот показатель ограничен значением в 105 кг/м2.
Жесткость – способность перекрытия противостоять прогибам под нагрузкой. Этот показатель нормируется для междуэтажных пролетов до 1/250 и для чердака – от 1/200.
Звуконепроницаемость. Данный показатель должен быть обеспечен в процессе монтажа перекрытия, зависит от типа здания, вида его использования и регламентируется нормами по проектированию.
Теплозащитные свойства. Перекрытия, которые разделяют помещения с разными температурными режимами с перепадом температур более 10ﹾ, должны быть теплоизолированными. Поэтому возводя дом одноэтажный или воплощая проект частного дома с мансардой важно уделить особое внимание тепловой изоляции перекрытия, отделяющего первый этаж и от подвала, и от мансардного этажа.
Еще одним немаловажным показателем является огнестойкость конструкции. Как известно, ни один материал не способен длительное время противостоять огню. Каждый материал обладает собственным пределом огнестойкости. Так для железобетонных перекрытий этот показатель может достигать значений в 60 минут, перекрытия из дерева с засыпкой, имеющие нижнюю оштукатуренную поверхность, противостоят огню в течение 45 минут, деревянные конструкции с защитным слоем штукатурки – 15 минут, а незащищенные несгораемыми составами конструкции – еще меньше.

В проектах Z500 предусмотрены следующие типы перекрытий:

если дом одноэтажный и имеет большие пролеты, то он оснащен монолитными безбалочными перекрытиями и деревянными — если пролеты невелики.
проект частного дома с мансардой предусматривает использование монолитных конструкций для перекрытия этажей.
если же вы посмотрите на двухэтажные дома, проекты будут рассчитаны на монтаж монолитных или безбалочных плит перекрытия.

Звуко – и теплоизоляция перекрытий

Основной целью тепловой изоляции перекрытия является поддержание температуры поверхности пола, равной или отличающейся от температуры воздуха в помещении не более, чем на 2 °С.

Во избежание возникновения сырости в перекрытии между отапливаемым и неотапливаемым этажом следует защищать утеплитель перекрытия слоем пергамина, прокладывая его поверх тепловой изоляции.

1 – деревянный брус, 2 – брусок черепной, 3 – накат, 4 – утеплитель, 5 – пароизоляция, 6 – доски

Немаловажным качеством является и способность перекрытия поглощать звуки. Данные конструкции должны обеспечивать нормативный индекс изоляции Rw не менее 49 дБ согласно СНиП 23-03-2003 «Защита от шума».

Индекс изоляции Rw равен 52 дБ для железобетонных многопустотных плит, имеющих толщины 220 мм.

Индекс звукоизоляции Rw для деревянных перекрытий, имеющих в своей конструкции слой гипсокартона — 12,5 мм и утеплителя – 280 мм, равен 47 дБ.

В следующих статьях подробнее расскажем о каждом виде перекрытий, — балочных и без опоры на балки — используемых при строительстве частного дома.

Дом перекрытия / Акихиса Хирата

© Daici Ano + 28
Поделиться
Facebook
Twitter
000
000
Почта
Или
https://www.archdaily.com/961694/overlap-house-akihisa-hirata © Daici Ano Насколько вы можете впустить в себя природу города — Идея проектирования архитектуры как естественной среды не изменилась с тех пор, как я основал свой собственный офис, но в последнее время его образ мышления немного изменился.Несмотря на то, что мягкая форма и пространство, содержащее различие, имеют определенную возможность, кажется, что «естественность» рассматривается как степень притока вещей, которые не могут полностью контролироваться другими.
© Daici Ano Поворотным моментом стал опыт открытия важных дизайнерских решений для обсуждения с общественностью, когда мы проектировали ART MUSEUM & LIBRARY, OTA. В результате я почувствовал, что в архитектуру вливается что-то вроде смеси неоднородности или природы.Это было такое обстоятельство, что вопрос о том, как разнообразное в Минами Оцука могло сочетать природу города с фундаментальным комфортом, является отправной точкой этого Дома Перекрытия.
© Daici Ano Section Участок представляет собой угол, окруженный относительно крутым склоном. В окрестностях холмистая местность разбросана зелень, такая как парки и сады частных домов.
© Daici Ano По мере расширения земной поверхности города, как это, мы сначала возьмем здание, продолжающееся в сторону склона.Затем, задумав нарисовать наклон и разность уровней в здании и понять, что коллективное жилье состоит из трех перекрывающихся домов, мы пришли к идее разместить три отдельно стоящих дома с садами. Действие штабелирования влияет на потолок нижнего этажа, создавая уклон к верхнему этажу. И внутри, и снаружи каждого дома появилась разрешенная разница уровней местности, в то же время это принесло что-то вроде формы и внешнего вида дома. С другой стороны, непрерывное внешнее пространство как пустота становится садом как воображаемым домом.
© Daici Ano До сих пор мы изучали объемную укладку с использованием белых материалов. Однако соседние особняки имеют неповторимый фасад из-за регламентации противопожарной защиты, вдоль главной улицы располагаются здания, выложенные плиткой. В этом городке с разным комфортом белый цвет вкуса архитекторов действительно вызывает отбеливающее ощущение, как будто он прорезает город.
© Daici Ano Внешний вид, отражающий обычные цвета различных элементов окружающего города, похож на симуляцию.Пятнистый цвет сланца крыши и внешней стены постепенно меняется в зависимости от градации земли, города и неба по мере того, как он поднимается снизу вверх. Цветовой узор, который не теряет целостного ощущения непрерывности, даже если он применяется в случайном порядке при построении, был определен с использованием алгоритма.
© Daici Ano Эта архитектура представляет собой прозрачное место, похожее на сад, вписывающееся в город, а также уникальное существование с сильной самобытностью. Но это не замкнутая сингулярность, это база индивидуального или семейного выхода в окружающую среду.Изнутри через сад пустоты, дороги и идущие по улице люди, указатели и даже соседние деревья кажутся продолжением собственного сада. Это приносит удивительное расширение этому небольшому жилому комплексу. Это потому, что дом сознания, бесконечно простирающийся за пределы физических границ, становится ландшафтом.
Concept 02 Внешний вид, отражающий многоуровневое мышление, основанное на истории города, привносит в город ощущение единства и несовместимости.Чувство единства — это позволить прошлому течь, а чувство несоответствия — свежесть. Город вписывает новую историю в свою историю в потоке времени, чтобы приобрести особый вкус. Это то же самое, что и образ жизни, выражающий эволюционную историю, в то же время включающую ее в тело. Стирание истории города и не обрезание, творческое их наслаивание. Это увеличит долю жизни в городе. И в то время дом перестанет быть областью, ограниченной физическими ограничениями, и станет местом для бесконечного распространения сознания, местом с качеством, подобным природной среде в смысле, упомянутом в начале.
© Daici Ano Дом внахлест / Архитектура VaSLab
Дом внахлест / Архитектура VaSLab
© Spaceshift Studio + 45
ShareShare
Facebook

Twitter 9000 9000 9000 9000 Whatsapp
Почта
Или
https://www.archdaily.com/801356/overlapping-house-vaslab-architecture © Spaceshift Studio Текстовое описание предоставлено архитекторами. Overlapping House расположен в Накхонратчасиме, Таиланд, недалеко от национального парка Кхао Яй, 3 ^rd крупнейшего парка в Таиланде площадью 300 килограмм квадратных метров. Этот район славится сезонными тропическими лесами и лугами. Это 1351 кв. загородный дом предназначен для отдыха на выходных для хозяйки дома Ювали Линутапонг и ее семьи. Он состоит из 8 спален, общей гостиной-столовой-кладовой, онсэн, больших балконов и открытых террас, включая крышу с видом на красивые горы.
© Spaceshift Studio © Spaceshift Studio Вдохновленный контуром на склоне холма, архитектор из Vaslab Architecture проектирует уровни пола и массовую форму дома так, чтобы они перекрывали друг друга, создавая множество различных зон отдыха по всему дому. . Поскольку дом находится на вершине холма, архитектор пользуется преимуществом дизайна, чтобы его передний фасад был обращен на север, чтобы видеть лучший из панорамных видов на горы, что делает все 8 спален и общее пространство первого этажа с одинаковыми видами. .Основная ось дома проходит по контуру участка в направлении восток-запад, а также имеет хорошую естественную вентиляцию с юго-запада. Как видно снаружи, две отклоненные массы сцепляются и накладываются друг на друга. Характеристики перекрытия этих уровней 1 ^st и 2 ^nd создают ряд различных затененных и солнечных зон, которые используются для рекреационных пространств, включая переднюю затененную террасу в течение всего дня, с которой открывается вид на горы и барбекю. терраса, которая находится на нижнем уровне.
© Spaceshift Studio © Spaceshift Studio Конструкция дома представляет собой балочную железобетонную систему с матовым фундаментом для фундамента, поскольку дом расположен на скалистой горе. Внешняя отделка выполнена из чистого бетона и местного горного камня, что гармонично сочетается с окружающей обстановкой. Тиковое дерево используется для смягчения мужского фасада, а также продолжается снаружи во внутренних помещениях.
© Spaceshift Studio Не только отклоненная ось определяет внешнюю форму дома, но и внутреннее пространство и его функции также определяются этой отклоненной осью.Поскольку все комнаты и пространства не имеют симметричных форм, как в других обычных домах, это делает функциональное расположение пространств довольно сложным и интересным. В интерьере дома PHTAA Living Design берет этот сложный вопрос, а затем проектирует открытую планировку для общей зоны первого этажа, где все разделенные функциональные пространства объединены в большое жилое пространство без стен, но у каждого есть свои границы.
© Spaceshift Studio План 1-го этажа © Spaceshift Studio Описание продукта. Нанесение серой грунтовки на монолитные бетонные и кирпичные стены способствует выравниванию внешней и внутренней отделки. Он также долговечен и устойчив к погодным условиям в Накхонратчасиме.
© Spaceshift Studio Акихиса Хирата: Дом перекрытия в Токио
Акихиса Хирата спроектировал Overlap House, новое жилое здание в Минами-Оцука, на северо-западе Токио. Вдохновленный идеей тела, которое трансформируется со временем, не скрывая признаков этой эволюции, и концепцией городского расслоения, которая раскрывает и напоминает территориальную политику, отношения между соседями и память о местах на протяжении многих лет, Акихиса Хирата восходит к теме архитектурного вихря, той центробежной силы, которая впервые была выражена в его Художественном музее и библиотеке в Оте.Здесь он снова в жилом комплексе из трех перекрывающих друг друга квартир со сдвигом в шахматном порядке.
Акихиса Хирата уже экспериментировал с идеей использования зелени как формы загрязнения между частной и городской общественностью в своем знаменитом доме на дереве для торговца произведениями искусства Така Исии в районе Тошимаку. Здесь он возвращается и развивает концепцию воспроизводимой модульной композиции в более крупных жилых комплексах. Как и в случае с Tree-ness House в Токио и Художественным музеем и библиотекой в Ота, здание открывается внешнему миру, используя зеленые зоны в качестве расширения жилого пространства и в то же время как связь с окрестностями. Наклон земли создает систему сил, которые поднимаются и вращаются вокруг центра, что проявляется в чередовании заполненных и пустых пространств, построек и растительности.
Дом внахлест — это результат совмещения трех жилых единиц, трех квартир на разных уровнях, что продлевает имидж склона, давая каждой из них свой собственный сад; сады на втором и третьем уровнях — это зеленые крыши первых двух домов. Нулевой уровень проекта соответствует юго-западному углу участка, где стальная лестница вьется вокруг здания и ведет прямо в верхнюю квартиру — квартиру C.Дверь в дом A находится на высоте -150 мм, в дом B — на +2700 мм, а внутренняя лестница соединяет уровень гостиной и восточную часть с кухней и спальнями.
Квартира A расположена немного выше уровня улицы, и, поскольку участок находится на склоне, он имеет прямой выход на улицу с восточной стороны через сад. В квартиру B можно попасть по тропинке, ведущей на крышу дома A.
Все интерьеры включают в себя гостиную с видом на сад через стеклянную стену, более частный кабинет, ванные комнаты и главную спальню.В каждую квартиру можно попасть по отдельному пути, без возможности заглядывать в другие квартиры, чтобы не нарушать конфиденциальность каждого человека.
Район Минами-Оцука характеризуется высокой плотностью застройки, с очень маленькими расстояниями между домами и практически отсутствием пространства между домами, состояние, характерное для всего города Токио, которое обычно приводит к проектированию высокоинтровертных зданий, практически без выходов на улицу. внешний мир, отрицая любой диалог или отношения с ним.Отмечая парадоксальное ощущение изоляции , порождаемое домами этого типа, это отчуждение, в котором мы понятия не имеем, кто наши соседи, резко проявившееся в Великом восточно-японском землетрясении , Акихиса Хирата делает необычный выбор. Он полностью отвергает такой подход, образно перенося город прямо в новое здание через его композицию, материалы и цвет.
The Overlap House превращает хаотический город Токио с его дорожными знаками, столбами и переплетениями проводов между ними в естественный беспорядок садов, которые «цепляются» за конструкцию из легкого металла: оцинкованные стальные балки и столбы образуют прямоугольную шахматную доску. Элементы 2700 x 2700 мм, профили из чистого листового металла и конструкционная фанера.Большие стеклянные поверхности обеспечивают непрерывность между садом и жилой зоной в каждой квартире, продлевая вид снаружи на дом и наоборот.
Легкость, прозрачность и проницаемость, таким образом, добавляются к внутреннему динамизму конструкции, оказывая смелое влияние на окрестности.
Крыша и стены покрыты тонкими полосами сланца, образующими узор, имитирующий случайную окраску поверхностей по соседству: более теплые землистые оттенки внизу, больше зеленого, серого и синего, поднимающихся вверх, в определенной последовательности цветов. по алгоритму.Акихиса Хирата говорит: «Вдохнув жизнь в историю города, я создал здание, которое одновременно является новым и знакомым».
Дом-перекрытие Акихисы Хираты — это не просто единый архитектурный эпизод, основанный на трех единицах, но, в свою очередь, представляет собой модуль, который можно расширять или повторять по соседству.
Мара Корради
Архитекторы: Акихиса Хирата Архитектурное бюро
Расположение: Минами-Остука, Тосима-ку, Токио (Япония)
Период проектирования: февраль 2016 г. — июнь 2017 г.
Срок строительства: июнь — июнь 2018 г.
Инженер-строитель: Масато Арая, Атсухиро Сао (Бюро структурного проектирования дуба)
Генеральный подрядчик: O’hara Architectural and Construction, Ltd.
Площадь участка: 117.08 кв.м.
Площадь застройки: 88,25 кв.м.
Общая площадь: 177,49 кв.м.
Высота: 11,3 м
Конструкция: сталь
Фото: © Daici Ano
Фотография в стадии строительства: Архитектурное бюро Акихиса Хирата
https://www.hao.nu/
Когда жизнь друг на друге кажется просторной
Несмотря на фасад, имитирующий традиционную форму дома, этот токийский дом архитектурного бюро акихиса хирата обыгрывает новые подходы к жизни со средней плотностью застройки.
Поскольку высокая плотность является ответом на быстрорастущие города, некоторые нежелательные побочные эффекты привели к появлению интригующего дизайнерского решения. По мере уменьшения размеров квартиры решения для хранения становятся изобретательными. Поскольку доступ к зеленым насаждениям становится ограниченным, дизайнеры предлагают вертикальные, висячие сады и сады на крыше. И хотя преобладает чувство изолированности от наших соседей — несмотря на то, что мы живем ближе, чем когда-либо прежде, — Overlap House от архитектурного бюро акихиса хирата поощряет отношения с ближайшими соседями и ближайшим окружением.
Расположенный на крутом угловом участке в Оцука, Токио, Overlap House является архитектурным продолжением взлетов и падений холмистой местности, от которой он теперь отделен. По соседству с парками, многоквартирными домами и задними дворами отдельных резиденций, каждая из трех отдельных резиденций, содержащихся на одном участке, является отдельным и автономным. И все же они выглядят так, как будто они органично складываются друг в друга. Внутренние пространства дополняются равным количеством пустот, а открытое пространство соединено пологими лестницами и пандусами.
Окруженный морем нейтральных фасадов и облицованных плиткой зданий, отвечающих правилам противопожарной защиты в этом районе, архитекторы предпочитали чистый белый цвет в резком контрасте с топографией пригорода. Быстро стало очевидно, что потребуется другой подход. Сланцевая черепица поднимается по зданию и покрывает крышу. Пятнистый цвет постепенно меняется в соответствии с цветовыми градациями земли, города и неба. Хотя шаблон может показаться случайным, на самом деле он систематически организован с использованием алгоритма для достижения этого очень специфического эффекта.
Сад сливается с парковой зоной, дом сливается с городом, а барьеры между ними атмосферно размыты, хотя физически они присутствуют. Для жителей каждого из трех домов улицы, дороги, соседние сады и парки кажутся продолжением резиденции, в частности, обеспечивая ощущение простора тому, что в противном случае является упражнением в жизни средней плотности.
Архитектурное бюро акихиса хирата было основано на принципах проектирования архитектуры, отражающей естественную среду.Хотя эта идея остается в основе практики, образ мышления эволюционировал. Overlap House — это своего рода эксперимент для студии, которая хочет расширить часто жесткие ожидания и предвзятые представления о том, как мы живем, по мере того, как мы движемся в будущее.
акихиса хирата архитектурное бюро
hao.nu
Фотография Daici Ano
Думаем, вам также может понравиться Short Lane by Woods Bagot
Теги: архитектурный офис акихиса хирата, биофилия, дайчи ано, япония, японский дизайн, жизнь средней плотности, жилая архитектура, токио
Подсказка: как оставаться профессионалом, когда показы перекрываются
Вы когда-нибудь оказывались посреди представления, когда другой агент входил в дом с клиентами? Как вы справлялись с этой часто неудобной ситуацией?
Обстоятельства, подобные описанной выше, случаются из-за того, что время показа времени позволяет накладывать встречи.Когда это происходит, вы должны предпринять несколько важных шагов, чтобы защитить себя и своих клиентов.
Прежде всего, оставайтесь профессионалом. Если вы слышите, как кто-то входит в дом, сообщите ему, что вы находитесь внутри.
Скажите агенту, что он может прийти в дом, чтобы показать его, но ему или ей нужно будет использовать свой ключ Supra для доступа к сейфу. Некоторые агенты немедленно кладут ключ обратно в сейф, запирают дверь и заставляют второго агента получить доступ к сейфу, чтобы получить ключ.Однако вы решаете, как поступить с ситуацией, зависит от вас, но помните, что листинговый агент и продавец хотят иметь запись с отметкой времени о каждом агенте, который входит в собственность, что выполняется только агентами, использующими свои электронные ключи для доступа к сейфу.
Если вам неудобно заканчивать показ, в то время как другой агент находится дома, вежливо попросите другого агента подождать снаружи, пока вы сразу же закончите показ. Имейте в виду, что агент, ожидающий вашего завершения, скорее всего, должен назначить другие встречи.Пожалуйста, завершите показ как можно быстрее и выведите своих клиентов за пределы дома для любых обсуждений по поводу собственности.
Как вы обрабатываете несколько предложений?
29 мыслей о том, «Как оставаться профессионалом, когда выставки пересекаются»
1. VIBHAKAR MODI говорит:
Со всеми переменными, участвующими в типичном показе во время горячего рынок, на котором мы находимся в течение некоторого времени, совпадения и конфликты обязательно произойдет. Мы не можем с этим поделать.Однако оставаться полностью профессионал в любой ситуации — это то, что остается хорошо все время под нашим контролем. Если бы мы не были профессионалами представляя нашу отрасль, то в чем будет разница между лицензированные риэлторы и простые люди? Мы придерживаемся более высоких стандартов в глазах общественности, и мы должны поднять планку для себя.
Я чувствую некоторую враждебность между агентами «стороны покупателя» и «стороны продавца», которые нашли время разместить здесь свои сообщения.Факт в том, что, исходя из нашей конкретной роли в любой сделке, мы все — всего лишь одна ножка четвероногого стула. Без трех других наши перспективы были бы шаткими. Все четыре основных компонента недвижимости, покупатели, продавцы и их соответствующие агенты являются частью семьи или сообщества с общими, а иногда и совпадающими интересами. Мы должны помогать друг другу, когда это необходимо.
2. Дэниел Фишер говорит:
Я категорически не согласен с утверждением: «Если вам неудобно заканчивать показ, в то время как другой агент находится дома, вежливо попросите другого агента подождать снаружи, пока вы сразу же закончите показ».Демонстрация того, что агенты не имеют права показывать инструкции для дома Продавца; ВСЕ показывающие агенты являются гостями в доме Продавцов и должны следовать инструкциям Продавцов. Если Продавец указывает расписание, чтобы позволить нескольким потенциальным покупателям и их агентам одновременно просматривать свою собственность, то это условия, на которых должны происходить показы.
Когда один агент проезжает более 300 миль за день, чтобы просмотреть более 35 объектов недвижимости с 5 разными клиентами, очень важно показать его во время назначенного Продавцом времени приема.Если мы прибываем в собственность во время утвержденного окна встречи и нам отказывают в доступе, нам часто приходится пропускать это свойство. Демонстрирующий агент, который отказывает конкурирующему агенту и его клиенту-покупателю в доступе в течение согласованного совпадающего времени встречи, почти наверняка поступает неправильно.
Наша фирма ожидает, что наши агенты будут носить бейджи, всегда регистрировать свое посещение, получая доступ к электронному сейфу, если таковой имеется, всегда сообщать о своем прибытии и, если кто-то находится внутри, идентифицировать себя и нашу компанию.Агенты запирают двери, пока показываются в целях безопасности. Если другие прибывают с утвержденной встречей, наши агенты должны выйти на улицу, запереть дверь, щелкнуть в чашке супра-ключа и позволить следующему агенту открыть все и взять на себя ответственность за ключ и запирание. Затем мы продолжаем показывать одну часть дома или снаружи, в то время как другие стороны просматривают оставшуюся часть. Наши агенты объявляют о нашем отъезде, когда мы уезжаем.
Я предлагаю изменить заключение этой статьи следующим образом: «Если Продавец разрешает дублирование встреч, но вы хотите эксклюзивный просмотр, вам следует либо договориться об этом с Продавцом заранее, либо уйти, когда прибудут другие потенциальные покупатели, и вернуться, когда дом чисто».
3. ME G говорит:
Вы можете переопределить отображение времени, чтобы не допускать перекрытия. Я включаю их в свои объявления, потому что очень часто агент грубо планирует двухчасовой показ, а затем никому не разрешается показывать, и они могут показывать только 15 минут. В моих объявлениях я разрешаю показы только один час максимум и допускаю перекрытие с сообщением о перекрытии.
4. Линда Ховерман О’Нил говорит:
Поскольку многие дома по определенным ценам продаются в тот же день, когда они выставлены на продажу, и многие покупатели могут осматривать дома только после работы, для ПОКУПАТЕЛЯ и ПРОДАВЦА будет справедливо разрешить перекрытие выставок.Как агенты, мы должны понимать, что являемся посредниками и переговорщиками, и продавец дает нам привилегию осматривать их дом и представлять покупателя, решившего совершить покупку. Перекрывающиеся демонстрации очень ясно демонстрируют покупателю и продавцу срочность, которую мы, как агенты, пытаемся рассказать нашим клиентам, но ничто не рассказывает историю, а также реальность того, что группа людей находится дома в одно и то же время, чтобы осмотреть дом.
Лично мне кажется, что домовладелец знал, что внутрь зашел показывающий агент и ЗАБЛОКИРОВАЛ всех других потенциальных покупателей и агентов, что они будут в ярости, и это справедливо.Продавец РАЗРЕШАЕТ показы внахлест по какой-то причине, и мы как агенты не вправе решать, что нам нужен эксклюзивный показ.
У меня была назначена встреча, чтобы показать дом во время перекрывающегося показа, и риэлтор внутри не только запер нас под дождем, она пробыла дома 50 минут, заставляя нас ждать снаружи. У всех нас есть расписания, покупатели, продавцы и риэлторы. Это НЕ наше право как риэлторов принимать решение запрещать другим смотреть, когда разрешены перекрывающиеся показы.
Я согласен с тем, чтобы положить ключ обратно в ящик для замков и попросить следующего в очереди агента открыть ящик для идентификации. Я действительно думаю, что мы все должны помнить о том, чтобы быть вежливыми по отношению друг к другу как риэлторы.
5. Дэвид Браун говорит:
ответ — не перекрываться >>>>>>>>>>>>>>>>>>> Когда я войду из нет, я закрою и запру дверь.
6. ROXIE говорит:
Я предпочитаю, чтобы это не было вариантом.НЕ УДОБНО, КАК ВЫ С ЭТОМ ЛЕЧИТЬ. ЭТО БЫЛО СО МНОЙ НЕСКОЛЬКО РАЗ, И АГЕНТЫ БЫЛИ Грубыми, ТРАДИЛИ И ОЧЕНЬ НЕОБХОДИМО. НЕ ВАЖНО СКОЛЬКО ВЫ СКАЗЫВАЕТЕ ДРУГИМ АГЕНТАМ БЫТЬ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ, ПРИЯТНЫМИ И УЧИТЫВАТЬ … НЕКОТОРЫЕ ЛЮДИ НИКОГДА НЕ ИЗМЕНИТСЯ.
7. Диана Боулер говорит:
Если во время показа в дом заходит другой агент, я немедленно представляю себя находящимся в доме, а затем спрашиваю своих покупателей, согласны ли они с тем, что кто-то другой просматривает дом, пока они находятся внутри.Если они не решаются, то я прошу другого агента выйти на несколько минут, пока мы закончим осматривать внутреннее пространство. Время от времени покупатель говорит, что все в порядке, и я передаю это другому агенту, чтобы все знали, что другой находится в собственности. Я передам ключ другому агенту, но объясню другому агенту, что ему нужно будет использовать свой супра-ключ, чтобы вернуть ключ в сейф
8. Мэтт Чилтон говорит:
Я не войду в дом со своими клиентами, если появится другой брокер.Свободный поток комментариев (кроме конфиденциальных) является ключевым элементом в обслуживании наших клиентов. = Находясь в собственности. Это невозможно сделать в присутствии других. Я оказываю эту любезность и надеюсь, что и другие тоже.
9. Джейн Резак говорит:
Я думаю, что если мы разрешаем дублирование встреч, будет хорошей идеей заменить ключ в сейфе, прежде чем позволить другому агенту войти по причинам ответственности. Я возвращаюсь намного дальше, чем многие из вас в сфере недвижимости, и протокол всегда заключался в том, чтобы позволить агенту, уже показавшемуся, закончить, но вы правы, времена меняются, поэтому все агенты должны иногда пересматривать, какой правильный способ в этом случае контролировать ситуацию это может представлять ответственность как для агентов, так и для домовладельцев.
10. Гарольд Блэквелдер говорит:
Политика нашего офиса — позволить другому агенту закончить показ. Никогда не подходите к другому агенту — кроме грубости. Если мы там, мы пытаемся завершить внутренний просмотр и выйти на улицу для обсуждения.
11. Тамела Браун говорит:
Пару раз был в такой ситуации. Как риэлтор мы дали клятву вести себя на более высоком этическом уровне. Это был первый раз, когда у меня совпадали встречи.Я подтянулся за 5 минут до начала моего времени. Моя клиентка и я видим, как другой агент спешит со своим клиентом в дом. Я посоветовал своему клиенту подождать, пока не начнется наше время. Затем я позвонил в дверной звонок только для того, чтобы очень грубо поздороваться, и дверь хлопнула нам в лицо. С тех пор я не встречал никого настолько грубого. Вторую встречу, с которой я постучал в дверь, встретили очень вежливо. Мы с агентом договорились делать противоположные этажи. Другой агент проводил своих клиентов наверх, а я показывал своих клиентов внизу.Потом залили полы. Если мы все будем вести себя профессионально и в соответствии с принятой клятвой, это не должно быть проблемой. Глупо думать, что грубить другому агенту — это нормально.
12. Дайан Дейл-Адамс говорит:
Я считаю, что время показа должно быть запрограммировано так, чтобы сообщать другим агентам о перекрывающиеся показы ПО УМОЛЧАНИЮ. Не должно быть даже варианта.
13. Бет Грейхен говорит:
Хорошо … Давайте подумаем о день открытых дверей.Чем это сильно отличается от открытый дом? Некоторые люди также приходят на открытие со своим агентом.
Что-то случается, и люди опаздывают, и часто по очень уважительной причине. Нет необходимости иметь отношение или начинать думать неприятные мысли, или не дай бог иметь дело с правами. Да, вы запланировали и сделали все, что от вас требовалось. Вы не можете контролировать все остальное, что происходит. Прояви милость к другим и научись придумайте умную фазу, чтобы все успокоились.
14. Диана говорит:
Когда я вхожу в дом со своим клиентом (-ами), я запираю дверь и держу ключ по соображениям безопасности. Я не оставляю на волю случая, что кто-то может войти на нас, а не на агента и покупателя! Если они позвонят в дверной звонок или стучите, я им отвечу и разберусь. Это может быть лучше в качестве листинговый агент, чтобы установить флажок, чтобы информировать агентов о перекрытии встречи в целях безопасности И чтобы они получили доступ к ключу, поэтому показ записывается в целях ответственности.
15. Ширли Уилер говорит:
Когда инструкции настроены на новом листинге в ShowTime, есть возможность либо сообщить агенту о совпадающей встрече, либо нет сообщить. Я считаю, что в рамках профессиональной вежливости по отношению к следующему агенту пытаясь назначить встречу, чтобы сообщить им, что один из них ранее был Запланированное.
16. Дуг Коллинз говорит:
Извините, если у меня назначена встреча, я получил разрешение от владельца и его агента находиться в доме.Если я буду там в это время, и кто-то попросит меня подождать снаружи, я вежливо откажусь и сообщу им, что мое запланированное время выступления одобрено. Некоторым покупателям может потребоваться очень много времени, чтобы осмотреть дом. Я не думаю, что в интересах Продавца, чтобы на улице ждал еще один потенциальный покупатель. Для них это невыгодно, и продавец не виноват.
17. Деннис Келли говорит:
Агенты, не забывайте, что запланированный на ваш показ 1 час — 1 час.Опоздание на 55 минут к запланированному времени не означает предоставить вам дополнительное время и может помешать следующим агентам запланированный временной интервал. Итак, если вы опоздали, подготовьте своих клиентов к тому, что их просмотр может быть прерван, если следующий агент придет вовремя.
18. BW говорит:
Некоторым из этих агентов необходимо понимать, что они не должны просить другого агента ждать снаружи, пока они не закончат показ. Время другого агента так же важно, как и время того, кто появляется «первым».Добраться туда «Первый» не имеет значения, поскольку «Новый» агент у двери имеет все права на вход, поскольку у них ТАКЖЕ есть утвержденное время для показа.
19. Минни Хай говорит:
Только в том случае, если дом свободен, я могу позволить другому агенту и покупателям войти в дом одновременно из-за личного имущественного риска и ответственности. Я действительно стараюсь ускорить процесс и сообщаю им, что мы закончим в течение 5 минут, и говорю моим покупателям, если это интересный дом, мы можем запланировать второй показ, чтобы быть более тщательным, чтобы учесть любые факторы, которые необходимы. должно быть вписано в предложение, возможно, потребуются уступки продавца.
20. Пегги Рут говорит:
На этом рынке дублирование назначений неизбежно, и его следует ожидать. Определенные ценовые категории получают несколько предложений в первый день на рынке. Агенты приводят клиентов на дни открытых дверей и не думают о присутствии других людей. Быть профессиональным означает подготовить своего клиента к текущим рыночным условиям и уважать других агентов и их клиентов.
21. Пьер Мари говорит:
Со мной такое случается очень часто.Я даже несколько раз сталкивался с одним и тем же агентом. Также бывает, что есть более одного агента, и это никогда не проблема. Это действительно показывает моим клиентам, насколько популярным может быть этот дом, и делать хорошее предложение, если им нравится.
22. Трейси Кроми говорит:
Я думаю, что перекрытие создает срочность для покупателей …. Возврат ключа с помощью простого быстрого разговора со вторым агентом уместен и понятен … .если это супра, если это комбинация, это действительно не имеет значения, нет запись, отличная от приложения, созданного с помощью Showtime.
23. Скотт говорит:
Что нехорошо, так это запланировать показ, а затем нанять другого агента. расписание в одно и то же время .. не перекрываясь, но в идентичное время. Тогда же агент приходит к собственности раньше и не позволяет другому агенту войдите. Перекрытие — это нормально, но притирки не должны быть в одно и то же время. разрешено, и если запланировано перекрытие, должен быть уведомлен. Требуются 10-15-минутные буферы.
24. Тед Белз говорит:
Очень полезно разрешить перекрытие
25.Керри Финн говорит:
Вы можете установить время показа, чтобы не допускать перекрытия показов. Но это проблематично на нашем рынке, где часто дома находятся далеко друг от друга. Вы не можете продолжать ехать из одного конца округа в другой, потому что вы будете держать этих клиентов подальше от них намного дольше, чем им нужно, чтобы посещать дома. У меня нет проблем с другими агентами и их клиентами, которые перекрывают мои показы. ShowTime сообщает, что в это же время появляется другой агент, и я говорю своим клиентам, что это могло произойти.Если это произойдет, я говорю им, что мы обсудим это в машине, а не дома.
26. Тереза Макдональд говорит:
Я согласен с замечаниями Грегори выше. Подготовьте покупателей к перекрытию Показы не должны быть слишком сложными. Возможно специальное сообщение для агентов, которые перекрывают друг друга, и напоминание запишите их посещение через сейф. Продавцам, безусловно, выгодно имеют передачи, сжатые в более короткий промежуток времени, или они будут популярными пироги в собственном доме.?
27. Грегори Уолтер говорит:
Не разрешать перекрывающиеся отображения было бы неудобно для отображения агентов, поскольку это ограничило бы доступность. Это также доставит неудобства продавцам, так как это может привести к длительному отображению временных рамок.
Обычно запись на прием не дает шоу-агенту или покупателю исключительного права на показы в это время. Просить другого агента подождать, пока они закончат свой показ, является неуважением, поскольку это свидетельствует о неуважении ко времени показывающего агента, времени клиента этого агента и, возможно, к планированию, выполненному агентом, чтобы запланировать несколько поездок домой.Обслуживание клиентов должно иметь приоритет над комфортом других конкурирующих агентов. Если агенту неудобно заканчивать показ в присутствии другого агента, находящегося дома, возможно, ему следует найти способ приспособиться к реалиям текущей операционной среды в своей отрасли. Разумный результат — несколько показов одновременно. Я считаю, что в целом это помогает покупателям быстрее продвигаться к объектам недвижимости, которые в целом подходят для всех.
28. GlennH говорит:
Для наших покупателей и продавцов лучше всего увеличить количество показов; на горячем рынке неизбежна необходимость соблюдения этикета, чтобы удовлетворить большой интерес!
29.Джефф Сни говорит:
Что могло бы облегчить некоторые из этих проблем, если бы по умолчанию в ShowTime не было настроено разрешать перекрывающиеся встречи.
Премия и конкурс A ‘Design Award
Основная цель премии — создать возможности для рекламы, PR и рекламы для победителей конкурса дизайна, поддерживая мировую культуру дизайна, создавая стимулы для участников придумывать превосходные дизайны для лучшего будущего. Премия Design Awards — это главный ежегодный конкурс дизайнеров, в котором участвуют лучшие дизайнеры, архитекторы, инженеры, дизайнерские студии, бренды и компании, ориентированные на дизайн, во всем мире, чтобы обеспечить им известность, известность и признание.
A ‘Design Award и конкурсы организуются и присуждаются ежегодно и на международном уровне в широком диапазоне категорий. Каждый год проекты, посвященные инновациям, технологиям, дизайну и творчеству, награждаются премией A ‘Award. В то время как реализованные проекты находят возможности для публикации, выхода на новые рынки и встречи с широким кругом покупателей существующих продуктов, организация также помогает творческим умам и стартапам встречаться с деловыми людьми для реализации их продуктовых идей.
A ‘Design Award and Competition имеет очень хорошо разработанную методологию выбора лучших дизайнов с использованием строгих критериев оценки, процессов слепого оценивания, нормализации баллов, перекрестного сопоставления и многого другого, чтобы награждать только лучших дизайнеров и фирмы, которые действительно заслуживают особого признания. Жюри премии A ‘Design состоит из ученых, профессионалов, представителей предприятий и членов фокус-группы и соблюдает строгие правила для проведения справедливой и этичной оценки.
Логотип A ‘Design Award & Competition, присуждаемый международными экспертами, пользуется доверием во всем мире и свидетельствует о надежно проверенном качестве дизайна.Компании и дизайн-студии используют свою победу в конкурсе A ‘Design Award как видимый символ в своем общении. Для потенциальных клиентов логотип победителя премии A ‘Design Award является ориентиром для поиска лучших дизайнов и творческих услуг на рынке. Узнайте о преимуществах здесь.
Участие в конкурсе A ‘Design Award & Competition демонстрирует стремление к инновациям, изменению дизайна, переосмыслению и смелость сравнивать себя с другими участниками конкурса. Цель премии A ‘Design Award — выделить, рекламировать и пропагандировать хороший дизайн, а также обеспечить своим победителям широкую и интенсивную рекламу, известность и престиж.

Коалиция Берни не пересекается с большинством Демократической партии
Он не будет активно работать в пригородных районах, которые предоставили им контроль над нижней палатой.
7 февраля 2020 г.
| 12:11

У Чарли Махтесяна есть статья в журнале Politico , в которой рассказывается о том, как Дональд Трамп перетасовал традиционные поля битвы в Коллегии выборщиков.Основная предпосылка состоит в том, что некоторые штаты больше не являются конкурентоспособными, например, сейчас сплошной красный Огайо и сплошной голубой Вирджиния. На смену им пришли некогда неконкурентоспособные штаты, такие как Миннесота, Джорджия, Техас и Аризона.
Можно утверждать, что Берни Сандерс может извлечь из этого выгоду, чего люди не ожидают. В частности, несмотря на то, что он имеет репутацию неспособного привлечь поддержку меньшинства, New York Times сообщает, что на самом деле он неплохо справляется с латиноамериканцами на западе и юго-западе.
В большинстве опросов избирателей Калифорнии в настоящее время он фактически связан или имеет явное преимущество — и его поддержка среди латиноамериканских избирателей является основополагающей для этого. Опрос, проведенный для The Los Angeles Times Институтом государственных исследований Калифорнийского университета в Беркли, показал, что г-н Сандерс пользуется поддержкой 26 процентов среди вероятных первичных избирателей по всему штату, что поставило его впереди сенатора Элизабет Уоррен из Массачусетса, занявшего второе место. , с 20 процентами. Его поддержали 38 процентов избирателей латиноамериканского происхождения, в том числе 41 процент тех, кто живет в семьях, где испанский язык является доминирующим.
Экзит-поллы в Техасе в 2016 году показали, что г-н Сандерс, младший сенатор Вермонта, проиграл латиноамериканский голос Хиллари Клинтон с перевесом два к одному. В настоящее время он занимает лидирующую позицию среди латиноамериканских избирателей на первичных выборах, согласно исследованию техасского лицея, опубликованному на этой неделе. (Ожидается, что на праймериз Демократической партии в Техасе белые избиратели составят меньшинство электората, как и в 2016 году). Опрос в лицее показал, что г-н Сандерс набрал 36 процентов латиноамериканских голосов по сравнению с 24 процентами у бывшего вице-президента. Джозеф Р.Байден-младший и всего 10 процентов для мисс Уоррен.
Трудно представить, как Трамп сможет победить в Калифорнии при любом сценарии, но у Техаса есть некоторый потенциал, чтобы быть конкурентоспособным. Это более очевидно в Аризоне, где сила Сандерса в отношениях с латиноамериканцами может дать ему преимущество перед другими кандидатами от демократов.
Однако у этого есть и обратная сторона. Чтобы проиллюстрировать мою точку зрения, есть мнение спикера Палаты представителей штата Техас Денниса Боннена, которого поймали на секретной аудиозаписи, где он сказал: «при всем уважении к Трампу, которого я, кстати, люблю, — он убивает нас в городских и пригородных районах.”
Коалиция городского и пригородного населения формирует большинство демократов в Палате представителей США, и вскоре она может стать мажоритарным органом в Палате представителей Техаса. Но это именно те районы, в которых Сандерс, вероятно, будет отставать от более традиционных демократов. Очень трудно увидеть, как Сандерс соответствует пригородному исполнению Барака Обамы или, особенно, Хиллари Клинтон.
Это создает возможность того, что демократы выставят кандидата в президенты Сандерса, который не соответствует их большинству в Конгрессе.Мы можем увидеть, как это вызовет проблемы, уже посмотрев новости из Нью-Джерси. Тамошние законодатели-первокурсники не выстраиваются в очередь за Сандерсом. Член палаты представителей Мики Шерилл только что поддержал Майкла Блумберга, в то время как член палаты представителей Энди Ким выбрал Пита Буттиджича. Член палаты представителей первокурсника Том Малиновски ранее поддерживал Джо Байдена. С Сандерсом во главе списка никто из этих представителей не будет чувствовать себя в безопасности, и то же самое можно сказать о том же, что и за рекой Делавэр в пригороде Филадельфии, где крупнейшим работодателем в округе первокурсниц Крисси Хулахан является компания Vanguard.Она определенно не хочет делиться билетом с Сандерсом.
Чтобы победить в Пенсильвании, демократам придется добиться большего успеха в таких округах, как Хулахан, чем Хиллари Клинтон в 2016 году. У Сандерса практически нет шансов на это.
Поэтому партия не собирается объединяться за его спиной. Даже если у него есть дорожная карта к победе, она будет нетрадиционной. В Техасе он мог бы воспользоваться сильной латиноамериканской поддержкой и явкой к победе, но он положил бы конец любой надежде, что партия получит большинство в Доме штата, потому что эти городские и пригородные районы будут вне досягаемости.
Однако модель Нейта Сильвера, похоже, предсказывает, что Сандерс сейчас одержит большую серию побед. Может быть, его уже слишком поздно останавливать.
.

Монтаж перекрытия в частном доме своими руками. Какие перекрытия лучше и из чего его можно сделать

Оглавление:

Устройство перекрытий в частном доме

Перекрытия в частном доме своими руками

Монтаж перекрытия в частном доме

Варианты перекрытий в деревянных домах

Балочные перекрытия в частном доме

Межэтажные перекрытия в частном сооружении своими руками: монолитные, железобетонные и из газобетона

Металлическое перекрытие в частном доме

Из чего сделать перекрытие в частном доме

Перекрытия между этажами в частном доме: схемы монтажа своими руками

Виды перекрытий

Укладка ж/б перекрытия в частном доме из пеноблоков своими руками

Перекрытия домов из СИП-панелей – Устройство и особенности различных перекрытий в СИП-домах

Нижнее (нулевое) перекрытие: виды и особенности

Межэтажное перекрытие: виды и особенности

Чердачное перекрытие

Строительство домов компанией «СитиСип»

Из чего делать перекрытие дома. Основные требования к перекрытиям между этажами

Из чего делать перекрытие дома. Основные требования к перекрытиям между этажами

Как сделать межэтажное перекрытие дома. Перекрытия из деревянных балок

Деревянное перекрытие между этажами в доме из газобетона. Особенности монтажа деревянных балок перекрытий в газобетонном доме

Определение сечения балки

Технология монтажа

Виды межэтажных перекрытий. Виды и устройство перекрытия между этажами. Межэтажные плиты перекрытия

Общие сведения о межэтажном перекрытии

Монолитно-бетонные перекрытия

Перекрытия в доме из газобетона. Цельное перекрытие для стен из газобетонных блоков

Сборно-монолитный вариант перекрытия для сооружения потолка первого этажа

Металлические и деревянные перекрытия в газобетонном доме на несущие брусья

Подводим итоги

Варианты перекрытия между этажами. Типовая конструкция перекрытия на балочных опорах

Видео деревянные перекрытия в доме из бруса: как не надо делать

Бюджетные, легкие монолитные перекрытия частного дома

Перекрытия по балкам для строительства частного дома

БАЛОЧНЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ

Перекрытия, опирающиеся на деревянные балочные конструкции

Достоинства перекрытий из дерева:

Недостатки конструкций из дерева:

Пример слоев деревянного балочного перекрытия:

Перекрытия с металлическими балками

Преимущества этого вида перекрытий:

Перекрытия по железобетонным балкам

Плюсы железобетонных балок:

Минусы:

Перекрытия в доме. Часть 1. Законы перекрытий, их тоже нужно знать

Каким основным требованиям должны отвечать перекрытия?

В проектах Z500 предусмотрены следующие типы перекрытий:

Звуко – и теплоизоляция перекрытий

Дом перекрытия / Акихиса Хирата

Дом внахлест / Архитектура VaSLab

Акихиса Хирата: Дом перекрытия в Токио

Когда жизнь друг на друге кажется просторной

Подсказка: как оставаться профессионалом, когда показы перекрываются

29 мыслей о том, «Как оставаться профессионалом, когда выставки пересекаются»

Премия и конкурс A ‘Design Award

Коалиция Берни не пересекается с большинством Демократической партии

Добавить комментарий Отменить ответ