Дом из пеноблоков плюсы и минусы
На чтение 7 мин. Просмотров 1.2k.
Подобрав участок для строительства загородного дома, сталкиваетесь с первой же проблемой. Какой материал использовать? Популярный и традиционный кирпич, или же использовать дерево? А может пеноблок? Прежде всего, необходимо задаться этим вопросом еще на стадии проектирования.
На этой стадии стоит рассмотреть такие вопросы как:
- Цена. При использовании тяжелых материалов, необходимо обустройство более дорогого фундамента.
- Теплоизоляция. В зимний период обогреть дом будет довольно дорого. Чтобы такого не случилось необходимо выполнить теплотехнический расчет, который определит наиболее оптимальный материал. Если материал не дает нужную теплопроводность его можно утеплить.
- Трудозатраты. Затраты на возведение можно сократить, если отдать предпочтение более крупным блокам, а не традиционному кирпичу.
- Отделка.
Благодаря современным материалам, имеющим красивый эстетический вид, можно снизить затраты обойдясь без отделки.
Благодаря современным материалам, имеющим красивый эстетический вид, можно снизить затраты обойдясь без отделки.Что такое пеноблоки
Прежде всего, название говорит само за себя. Пенобетон – это материал, который получается путем смешивания бетонной смеси со специальными пенообразующими добавками. Перемешанную смесь заливают в специальные формы, в которых она затвердевает.
Набор прочности достигается в естественных условиях. Пеноблок можно отнести к долговечным материалам. Также пеноблоки обладают высокими теплотехничскими характеристиками, что позволяет сэкономить на отоплении в зимнее время.
Плюсы и минусы газобетонных блоков
Газобетон, как и пенобетон — молодые материалы, которые начали сильно конкурировать с традиционными. Однако так ли они хороши на самом деле? Газобетон является недорогим материалом, но имеет один существенный недостаток. В процессе его производства в него добавляют промышленные отходы такие как: шлак, золу и алюминиевую пудру.
Газобетон – пористый материал.
Рассмотрим все плюсы этого материала:
- Плотность. За счет малого удельного веса здания возводятся значительно быстрее с меньшими трудозатратами.
- Влагостойкость. Достигается за счет пористости материала.
- Морозоустойчивость. Газобетон может выдерживать критические температурные нагрузки при этом, не теряя свои технические характеристики.
- Высокая биологическая устойчивость. Отсутствует скопление грибков или каких-либо других видов бактерий.
- Огнестойкость. Устойчив к высоким температурам. Проводя испытания, было доказано, что при больших температурах на газобетоне это никак не отражается. А даже наоборот, он набирает прочность.
- Теплопроводность. За счет низкой теплопроводности можно сэкономить на утеплителе.
- Легкость в работе. Блоки газобетона легко поддаются обработке, что способствует применению самых смелых архитектурных решений.
- Долговечность. Срок эксплуатации свыше 100 лет.
Перечислив все достоинства данного материала, рассмотрим его недостатки:
- Накопление влаги. Так как структура имеет поры, со временем в них может накапливаться влага, что приведет к разрушению конструкции. Однако этот момент можно обойти, сделав хорошую гидроизоляцию помещения.
- Образование трещин. Со временем в стенах образуются трещины.
- Непрочность. При транспортировке легко повреждается.
Таким образом, рассмотрев данный материал, видим, что при всех его преимуществах, он имеет и существенные недостатки.
Дом из пеноблока, что это такое?
Пеноблоки одни из самых популярных видов материала в наше время, так как обладает многими преимуществами перед деревом или камнем. Такие дома просты и быстры в возведении. За счет вспенивания бетона достигается повышение теплоизоляции, что способствует экономии на утеплителе.
Размеры блоков имеют оптимальные размеры для быстроты возведения.
Технологии строительства
Строительство таких домов делится на 4 этапа:
Фундамент. Пеноблоки можно использовать для фундамента, однако стоит учесть, что данный материал впитывает влагу как губка. Этот вопрос необходимо решить на этапе возведения фундамента, путем использования качественной гидроизоляции.
Готовый фундамент может послужить в качестве утепленного подвала. Возведение такого фундамента не доставит сложности даже новичку. Рекомендуется использовать ленточный фундамент.
Возведение стен.Кладка пеноблока не доставит особых сложностей, так как толщина слоя регулируется с помощью зубчатого шпателя. Пеноблоки кладут на специальный клей. Самая важная часть возведения стен — это укладка первого ряда, которая может повлиять на все последующие ряды. Кладку начинают с проверки плоскости с помощью нивелира или лазерного уровня. В случае неровности необходимо подпилить первые блоки.
Это единственный минус в кладке, однако, при дальнейшей укладке стоит следить только за вертикальностью рядов. Обязательно нужно положить гидроизоляцию между стеной и фундаментом, чтобы предотвратить проникновение влаги в стены дома. Важный нюанс, необходимо распределять нагрузку над оконными и дверными проемами с помощью несъемной опалубки.
Армопояс. Для распределения нагрузки используют армопояс. Его назначение заключается в распределении нагрузки с крыши и плит перекрытия. Изготовить его не составит труда, самое главное — это использование именно разборной опалубки, так как несъемная опалубка не подойдет.
Собрать ее можно из досок или плит ОСП. После установки опалубки закладывают каркас, затем все это заливают бетоном, плотность которого должна быть выше 2000кг/м3. Продолжать стройку, стоит по прошествии месяца полтора.
Отделка. Пеноблоки можно отделывать всеми известными способами. С наружи можно использовать технологию вентилируемого фасада.
Однако не стоит забывать о его недостатке, а именно впитывании влаги, для этого необходимо тщательно несколько раз прогрунтовать стены.
Преимущества домов из пеноблоков
Дома из пеноблоков обладают многими преимуществами, среди которых:
- Дешевизна. При строительстве домов нет необходимости в дорогом и массивном фундаменте.
- Быстрота возведения. Укладка блоков не требует высокого мастерства строителя, соответственно скорость возведения увеличивается в разы.
- Легкий в обработке. Смело можно выполнить любые архитектурные желания, так как блоки можно легко отрезать, или подпилить, придав им нужную форму.
- Экологичность. Дома из такого материала экологично чистые и их можно сравнить с домами из дерева.
- Теплопроводность. Внутри помещений летом прохладно зимой тепло. Это создается из-за его структуры.
- Звукоизоляция.
- Огнеупорность. Такие дома защищены при пожаре.
Такие дома защищены при пожаре.Недостатки домов из пеноблоков
- Непрочность. При перевозке материалов могут быть повреждения, которые впоследствии повлияют на теплопроводность, образуя мостики холода. Также при неравномерной усадке дома, по стенам могут пойти трещины, из-за этого такие дома нельзя назвать долговечными. Еще если на этапе строительства не обработать пеноблоки, то со временем они начнут вступать в реакцию с окружающей средой, что приведет к хрупкости материала.
- Внешний вид. Снаружи дом имеет неэстетический вид, решают эту проблему с помощью сайдинга.
- Недолговечность. Данные дома рассчитаны на 50-70 лет. При правильной эксплуатации.
Отзывы о домах из пеноблоков
Прожил в городе 35 лет. Но со временем понял, что городская суматоха не мое, переехал загород. Будучи строителем по образованию и по призванию дом решил строить самостоятельно. Выбор материала для дома был довольно сложным. Знакомые советовали дерево.
Артур Григориевич (Астрахань)
Я же отдал предпочтение пеноблокам. На этапе проектирования, я не пожалел о своем выборе, ведь сделав нужные расчеты понял, что для дерева пришлось бы использовать более мощный фундамент, тем самым, влетел бы в копеечку. После завершения строительства, ощутил положительные стороны этого материала. Во-первых, зимой в доме было тепло, и мне не пришлось тратить деньги на дополнительное отопление дома. В то время как сосед, у которого дом из кирпича выложил кругленькую сумму за отопление. В целом я остался доволен и всем у кого есть желание жить в доме, советую выбирать такие дома.Строили дом из пеноблоков летом, и буквально за два месяца он был готов. Минусов, как таковых, я не заметил. Порадовала низкая теплопроводность и высокая звукоизоляция.
Денис Эмилевич (Белгородская область)
Я не очень разбираюсь в стройматериалах, но муж сказал, будем строить из пеноблоков.
Наталья Николаевна (Вологда)
Я всегда мечтала о доме из дерева, но так как муж настоял, остановились на пеноблоках. Сейчас я не разочарована в нашем решении, так как дом стоит вот уже 10 лет в нем тепло и уютно.Рассмотрев все плюсы и минусы пеноблоков, можно прийти к выводу, что идеальных материалов нет в природе. Поэтому необходимо чем-то жертвовать. Прежде всего, выбор лежит на вас и зависит от ваших материальных возможностей.
Плюсы и минусы дома из пеноблоков
Для возведения дома можно выбрать любой строительный материал. Экологичность, прочность, доступность – вот основные параметры, на которые обращают внимание при выборе стройматериалов. Ниже перечислены плюсы и минусы дома из пеноблоков – современного материала для строительства.
Преимущества пеноблоков
Блоки из пенобетона больше по размеру, чем кирпич, при этом они имеют небольшой вес.
С ними легко и удобно работать, они легко режутся специальной ножовкой. Благодаря пористости и податливости в блоки можно прятать трубы и проводку. Пеноблоки не оказывают большой нагрузки на фундамент. Из пенобетона можно возводить дома до 5 этажей.
Один стандартный пеноблок равен по размеру 15 обычным кирпичам
В доме из пеноблоков создается подходящий для жизни микроклимат. Структура блоков позволяет поддерживать оптимальную температуру в помещении. Благодаря пустотам в бетоне достигается отличная шумоизоляция. Пенобетон устойчив к горению.
Пеноблоки отличный теплоизоляционный материал — он гораздо теплее кирпича или бетона
Пеноблоки стоят сравнительно недорого. Из-за крупного размера расход клея или раствора меньше, чем при кирпичной кладке. Это экономичный материал.
Совет прораба:
Дома из пеноблоков экологичны. Для людей, которые заботятся о здоровье, пеноблоки – правильный выбор.
Плюсы пеноблоков:
- экономичность;
- простота обработки;
- небольшой вес и малая нагрузка на фундамент;
- удобные габариты блоков;
- экологичность;
- шумоизоляция;
- теплоизоляция и минимизация мостиков холода;
- прочность конструкции;
- устойчивость к внешнему воздействию.
Минусы пенобетона
Пенобетонные блоки имеют ячеистую структуру, из-за чего этот материал является хрупким. Из-за подвижек грунта и усадки здания на пенобетоне могут появляться трещины. Пеноблоки впитывают влагу, конечно не так, как газоблоки, но все же. Если блок подобно губке вобрал в себя влагу, которая при наступлении холодов замерзает, то она нарушает структуру бетона, из-за чего опять-таки образуются трещины.
- хрупкость;
- строительство только в теплое время года;
- гигроскопичность.
Чтобы бороться с этими недостатками, необходимо строить дом на плиточном или ленточном фундаменте с Т-, Г- или L-образным профилем, устойчивым к подвижкам почвы и землетрясениям. Чтобы уменьшить влияние гигроскопичности, желательно вести строительство в сухое время года и обязательно делать внешнюю отделку стен.
Совет прораба:
Строить дома из пеноблоков можно только в теплое время года, так как связующий раствор или специальный клей не предназначены для низких температур.
Также к минусам можно отнести тот факт, что пеноблоки используются сравнительно недавно, а значит, говорить о долговечности домов из пеноблоков пока нельзя.
Видео: сравнение пенобетона, газобетона и полистиролбетона
выбираем материал для строительства дома
Пеноблок является распространённым и популярным материалом при возведении зданий и сооружений. Из него строятся подсобные строения и коттеджи, многоквартирные дома и многоэтажные комплексы. Он обладает множеством достоинств, которые оборачиваются недостатками при определённых обстоятельствах.
Термином “пеноблок” называют значительную группу строительных изделий, производимых по разным технологиям и поступающим на рынок в различном исполнении. Объединяет их то, что они:
- являются минеральными искусственными камнями;
- обладают пористой структурой различного происхождения;
- имеют малый вес и относительно высокую прочность;
- обладают высокими теплоизоляционными свойствами;
- поступают в продажу в виде крупных блоков длиной около полуметра и высотой около тридцати сантиметров;
- имеют вес, посильный для манипуляций с ним одного человека.
Характер материала непосредственно влияет на плюсы и минусы дома из пеноблоков. Они проявляются как на этапе строительства, так и при эксплуатации здания.
Положительные стороны домов из пенобетона
Минеральное происхождение пенобетона, относит сооружения из него к капитальным строениям со значительным периодом эксплуатации. Он не подвержен гниению и разложению, при оптимальных условиях эксплуатации служит долго. Это позволило пенобетону занять нишу между тяжёлыми и долговечными керамическими стеновыми материалами и лёгкими, но подверженными воздействию биологических факторов, деревянными.
Положительные свойства пеноблока.
Пористый характер блока обеспечивает разброс свойств материала. Чем меньше плотность, тем ниже прочность и выше теплоизоляционные параметры. Это даёт возможность подобрать материал, сочетающий оптимальные характеристики по теплопроводности и несущей способности для любой задачи. Несущие стены делаются из блоков достаточной прочности с толщиной, удовлетворяющей по тепловым потерям, а самонесущие и внутренние перегородки возводятся из лёгкого материала, обеспечивающего дополнительную теплоизоляцию.
Благодаря пенобетону можно уменьшить толщину и вес наружных стен по сравнению с кирпичной кладкой. Это обстоятельство позволяет снизить ширину сечения фундамента и площадь его основания. Таким образом, возведение коробки здания обеспечивается меньшими материальными ресурсами при сопоставимой площади, теплотехнических показателях и сроке эксплуатации. Учитывая низкую стоимость самого стенового материала, разница в затратах оказывается существенной.
Устройство постели из клеевого раствора.
Значительно упрощается возведение стен. Применяя изделия, произведённые по современным технологиям, стена может иметь толщину в один блок. Стеновые камни укладываются не на двухсантиметровый слой цементно-известкового раствора, а на клеевой состав толщиной до пяти миллиметров, наносимый гребенчатым шпателем. Эта работа не требует значительной квалификации, необходимой при возведении кирпичных стен. Таким образом, ускоряется возведение стен, сокращаются трудозатраты.
Ещё одной статьёй экономии является использование ровной и гладкой внутренней поверхности стен, получающейся при правильном строительстве из современных изделий, в качестве основы для финишной отделки помещения.
Подготовка внутренней стены под отделку.
Экономия затрат на приобретение материалов и возведение стен при использовании пеноблоков, достигает существенных сумм, при сравнении с другими способами строительства из минеральных материалов. Дом из пеноблока получается экономичным и быстрым в возведении. При этом достигаются отличные теплотехнические показатели здания, прекрасный микроклимат и сопоставимая продолжительность эксплуатации. Микроклимат обеспечивается низкой теплопроводностью, способностью пенобетона пропускать и поглощать пар, что препятствует образованию сырости в помещениях. На долговечность материала оказывает влияние то, что по мере поглощения влаги и углекислого газа из окружающей среды, продолжается наращивание его прочности в течение всего периода эксплуатации.
Недостатки домов из пеноблоков
Ошибки и небрежность в возведении здания могут привести к последствиям, ухудшающим характеристики дома из пенобетонных блоков.
Основной проблемой, с которой может столкнуться собственник жилья, является разуплотнение швов и появление трещин в стенах. Эти дефекты вызываются неравномерной осадкой фундамента, которая не компенсирована армированными поясами на самом фундаменте и в теле стены. В отличие от кладки на цементно-известковом растворе, клеевой состав не создаёт монолитной оболочки вокруг стенового камня, способной воспринимать незначительные изгибающие нагрузки. Поэтому стены на клеевом составе могут быть чувствительны к осадкам.
Примерная схема армирования дома из пеноблоков.
Помимо армирования верхнего пояса фундамента, требуется создание армированных поясов из стержней или сетки при возведении стены, через несколько рядов кладки и в местах опирания перекрытий и перемычек.
Очевидно, что перечисленные требования не являются чрезмерными или трудновыполнимыми.
Оценивая плюсы и минусы дома из пеноблоков нельзя не заметить, что малый вес и низкая теплопроводность придаёт стенам дома малую тепловую инерцию, что сказывается на субъективном восприятии комфорта в отопительный период. Здание быстро нагревается, так как стены практически не поглощают тепла и это, несомненно, положительное качество. Но, столь же быстро и остывает по той же причине. Поэтому, для уменьшения теплопотерь дома не стоит уповать на высокие теплоизоляционные свойства пеноблоков, а лучше серьёзно оценить качество теплоизолирующих свойств оконных и дверных конструкций, перекрытий и кровли.
Плюсы и минусы пеноблоков: особенности изделий
Характеристики газобетона
Теперь пришло время проанализировать характеристики газобетона и изделий из него. Начнем с выявления основных качеств и свойств материала, определяющих его конкурентоспособность на рынке строительных материалов.
Физико-механические и технические характеристики
Воспользуемся таблицей.
Свойства и качества:
| Наименование показателя | Значение и комментарии |
| Теплопроводность в сухом состоянии | От 0,09 для теплоизоляционного газобетона |
| Морозостойкость | От 35 до 150 циклов |
| Марка прочности | От В 1,5 в соответствии с ГОСТ для неавтоклавного газобетона, средний показатель при Д500 – В3,5 |
| Плотность | 300-1200 |
| Усадка | 0,3 мм/м2 |
| Водопоглощение | Около 25% |
| Рекомендуемая толщина стены | От 0,4 |
| Экологичность | 2 |
| Огнестойкость | Не горит, выдерживает до 120 минут воздействия высокой температуры |
Виды газобетона
Поскольку газобетонные и пенобетонные блоки являются разновидностями изделий из ячеистых бетонов, классификация, в соответствии с ГОСТ, на них распространяется одинаковая.
Поэтому нет смысла подробно разбирать ее еще раз.
Давайте только рассмотрим при помощи таблицы различия в показателях автоклавного и неавтоклавного газобетона, так как некоторые из них разнятся значительно.
Газобетонные блоки характеристика: сравнение автоклавных и неавтоклавных изделий:
| Характеристика | Значение ее для газобетона синтезного твердения | Значение ее для газобетона гидратационного твердения |
| Паропроницаемость | 0,2 | 0,18 |
| Морозостойкость | 35-150 циклов | 15-35 циклов |
| Усадка | 0,3 мм/ м2 | От 0,4 мм/м2 |
| Марка прочности | В2,5-В5 | В1,5-В2,5 |
| Теплопроводность | От 0,09 | От 1,7 |
| Толщина наружной стены | От 400 мм | От 650 мм |
| Долговечность, обещанная производителями | До 200 лет | До 50 – 60 лет |
Поскольку газобетон также разделяется на виды в зависимости от плотности, давайте проанализируем: как при этом изменяется теплопроводность изделий.
Теплопроводность, плотность: соотношений и связь:
| Вид газобетона | Плотность | Теплопроводность изделий в сухом состоянии. |
| Конструкционный | Д400 | 0,09-0,1 |
| Д500 | 0,1-0,12 | |
| Конструкционно-теплоизоляционный | Д500 | 0,13-0,14 |
| Д600 | 0,15-0,18 | |
| Д700 | 0,18-0,21 | |
| Д800 | 0,21-0,22 | |
| Д900 | 0,22-0,23 | |
| Конструкционный | Д1000 | 0,23-0,29 |
| Д1100 | 0,26-0,34 | |
| Д1200 | 0,29-0,38 |
Преимущества и недостатки изделий и строений, возведенных из них
Некоторые преимущества газобетона крайне схожи с плюсами изделий из пенобетона. В таковым можно отнести:
- Низкий вес материала, позволяющий несколько сэкономить на возведении фундамента в силу отсутствия серьезных нагрузок;
- Легкость в обработке. Газобетон также просто пилится, режется и шлифуется. При этом, в отличие, например, от керамоблока, наличие узкоспециализированного оборудования не понадобится. Воспользоваться можно обычной ножовкой или любым другим, подходящим для таких целей инструментом.
- В силу наличия вышеуказанной характеристики – высокая скорость строительства.
- Экологичность, огнестойкость также свойственны газобетону.
- Высокая эффективность производства, низкая стоимость изделий.
- Возможность практически любой внутренней и наружной отделки, при условии соблюдения технологии и технической сочетаемости.
- Завидный для других стеновых материалов показатель морозостойкости. Некоторые производители обещают до 150 циклов замораживания и оттаивания, а срок службы устанавливают – до 200 лет.
- Высокие прочностные характеристики, достаточные для возведения здания в несколько этажей и, при этом, низкий коэффициент теплопроводности.
- Устойчивость к атмосферному — отчасти и биологическому воздействию.
Газобетон также просто пилится, режется и шлифуется. При этом, в отличие, например, от керамоблока, наличие узкоспециализированного оборудования не понадобится. Воспользоваться можно обычной ножовкой или любым другим, подходящим для таких целей инструментом.
Преимущества газобетона
Минусы сводятся к следующему:
- Гигроскопичность материала. Газобетон лучше других изделий впитывает влагу. Он обладает открытой структурой пор, что только усиливает эту способность.
Особенно это чревато для изделий, в период преобладания отрицательных температур. Когда влага может кристаллизироваться и начать разрушать блок изнутри.
- С метизами дело обстоит также, как и в случае с пенобетоном. Структура материала –аналогичная, поэтому при фиксации элементов, застройщики сталкиваются с такой же проблемой.
- Хрупкость также свойственна газобетону. Он требует к себе аккуратного обращения.
- Усадка. Нередким является появление трещин на готовых стенах.
На этом, основные недостатки заканчиваются. Как видно, преимуществ все-таки больше, а большинство слабых сторон можно нивелировать при помощи правильной отделки и соблюдения техники возведения стен.
Недостатки пенобетонных блоков
Как и всякому строительному материалу, пеноблоку присущи и недостатки, о которых должен знать строитель.
Пенобетонные блоки хрупкие.
Рекомендуется делать жесткий фундамент (свайный или ленточный). Каждые 3 ряда необходимо армировать стену. Пенобетон хорошо впитывает влагу. Что снижает его теплосберегающие характеристики.
Во избежание отсыревания стен следует создавать влагостойкую защиту и гидроизоляцию между стенами и фундаментом. Паропроницаемость блоков. Тут необходимо использовать снаружи пароизоляцию, для защиты от дождей.
Неточная геометрия пеноблока, получаемая в результате применения некачественных форм (производство материала мелкими производителями).
Не удивляйтесь расхождению в размерах на 2 — 3 см, что естественно скажется на толщине шва. От этого также зависит теплопроводность и фасад здания.
Тем не менее пенобетонные блоки – это качественный строительный материал.
Посмотрите видео: Вся правда о ПЕНОБЕТОНЕ, пеноблоке, не автоклавном газоблоке. Прозводство.
Прозводство.» src=»https://www.youtube.com/embed/NQXOuSG4Qr0?feature=oembed» frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture» allowfullscreen=»»/>
Где применяют?
Пеноблоки – это материалы, применяемые в строительстве, которые пользуются очень большим спросом. Их востребованность обусловлена не только хорошими характеристиками, но и многозадачностью подобной продукции (из пенобетона делают даже полы в домах).
Рассмотрим подробнее, в каких случаях может быть использован пеноблок.
- Прежде всего, пенобетонные блоки очень часто используются при возведении частных домов разной модификации, дач и коттеджей. В данных постройках из пеноблоков делают несущие стеновые перекрытия, дополнительные утепляющие и звукоизолирующие конструкции, внутренние межкомнатные перегородки.
- Обращаются к пеноблокам и при устройстве офисных/жилых зданий. В данном случае из этих материалов также конструируются утепляющие и звукоизолирующие конструкции, комбинированные несущие стены, внутренние перегородки.
- Пеноблоки являются идеальными вариантами для проведения реконструкции и перестройки зданий. С их помощью можно утеплить старые конструкции, а также увеличить количество этажей, не укрепляя фундаментную основу.
- Из пенобетонных блоков можно строить промышленные сооружения, высота которых не превышает 3 этажа.
- Подходят эти материалы и для постройки торговых/административных зданий.
- Из пеноблоков строят различные надворные/хозяйственные сооружения.
- Из этих материалов получаются надежные заборы и ограждения.
На какие марки делятся пеноблоки
Пеноблоки могут быть нескольких типов, которые в свою очередь подразделяются на марки в зависимости от технических характеристик.
Всего существует четыре типа пенобетонов:
- Теплоизоляционный. Его особенностью является акцент на теплоизолирующие свойства, ввиду чего несколько страдает прочность. К данному типу относятся пенобетоны марок от D150 до D400. Марки ниже D400 не нормируются по классу прочности, а у последнего она составляет 9 килограмм на кубический сантиметр;
- Конструкционно-теплоизоляционный. Сюда относятся марки от D500 до D900. Минимальная прочность (для D500) — 13 кг на см. куб. Для D600 — 16 кг на см. куб., D700 — 24 кг на см. куб., D800 — 27 кг на см. куб., D900 — 35 кг на см. куб. Этот тип считается наиболее сбалансированным;
- Конструкционный. Марки, которые к нему относятся — от D1000 до D1200. Наименьшая прочность у D1000 и составляет 50 кг на см. куб. У D1100 и D1200 она 64 и 90 кг на с
Сюда относятся марки от D500 до D900. Минимальная прочность (для D500) — 13 кг на см. куб. Для D600 — 16 кг на см. куб., D700 — 24 кг на см. куб., D800 — 27 кг на см. куб., D900 — 35 кг на см. куб. Этот тип считается наиболее сбалансированным;Какие минусы есть у строительства дома из пеноблоков? | Стройка и дизайн | Дача
Пеноблоки идеально подходят для строительства небольшого загородного дома или дачи. Этот материал позволяет дешево и быстро возводить строения. Однако, несмотря на низкую стоимость и быстроту возведения строительство таких домов имеет недостатки.
Токсичность
Пеноблоки получают из пенобетона — цементный раствор смешивают с песком, водой и пенообразователем. Именно от качества последнего, а также от используемых добавок, зависит качество блоков.
По словам экспертов, сегодня увеличивается процент пеноблоков, произведенных кустарным способом без учета каких-либо стандартов. Чтобы удешевить стоимость своей продукции, некоторые производители добавляют синтетические пенообразователи и добавки, которые относятся к опасным химическим соединениям. «90% пеноблоков производят нелегально, кустарным методом и, соответственно, они сифонят на фенолы», — говорит застройщик Владимир Федякин.
Специалисты рекомендуют заменить пеноблоки газоблоками, если возникают сомнения в качестве материала. Газоблоки кустарно не производят, поскольку для их производства необходимо дорогостоящее оборудование.
Хрупкость
Пенобетонные блоки довольно прочны, но при условии правильного производства и соблюдения всех правил. А поскольку технология производства слишком простая, то многие производители не соблюдают пропорции материалов и не выдерживают сроки производства.
Из-за этого материал становится хрупким и непрочным.
Еще один недостаток строительства домов из пеноблоков — невозможность повесить что-то тяжелое. «Вы не прибьете даже полку, она обязательно упадет», — говорит Федякин.
Крепление в пенобетонную стену придется выполнять с помощью специальных дюбелей или применять химические анкеры.
Неправильная геометрическая форма
Выбирая пеноблоки, следует обращать внимание на их геометрию. Как было сказано, простота изготовления пенобетона привела к появлению множества блоков, изготовленных кустарным образом, поэтому их размеры могут отличаться, и при выполнении кладки такие блоки приходится класть на большой слой раствора.
«Недостаток пеноблоков — неточная геометрия. У такого материала часто „гуляют“ размеры и из-за этого его приходится класть на раствор. А так как приходится класть на раствор, то швы получаются в два-четыре раза толще, чем у газоблоков, которые кладут на клей. Отсюда возможность пропускания холодного воздуха. Возникают так называемые воздушные карманы в швах.
Сегодня осталось очень мало заводов, которые выпускают пеноблоки. В основном кустарное производство, а отсюда и плохая геометрия», — говорит специалист компании по проектированию и строительству загородных домов и коттеджей из пеноблоков Екатерина Локтева.
Необходимость отделки
Специалисты говорят, что пеноблоки требуют использования дополнительных материалов для отделки стен. По словам экспертов, оптимальный вариант дома, когда стены выложены из пеноблоков, а облицовка дома снаружи натуральным или облицовочным кирпичом.
«Этот материал требует внутренней и внешней отделки. Мокрый процесс, или облицовочный кирпич, или покрасочные работы», — говорит Федякин.
Необходимость отделки также связана с непрезентабельным внешним видом материала. Не всем нравится, как выглядит дом из пеноблоков снаружи, поэтому многие обшивают его дополнительными отделочными материалами: сайдингом, евровагонкой и т. п.
Смотрите также:
плюсы и минусы 🚩 дома из пеноблоков плюсы и минусы 🚩 Домашнее хозяйство 🚩 Другое
Пеноблок – сравнительно новый строительный материал. Его производство стало возможным лишь в конце прошлого столетия. Невысокая стоимость пористых камней вызвала интерес всех, без исключения, частных застройщиков и строительных организаций, и дома из пеноблока стали едва ли не самыми популярными. По прошествии времени появились отзывы о комфортности построек и уже можно судить о том, оправдал ли этот строительный камень надежды своих поклонников.Неоспоримыми достоинствами пористых камней из пенобетона являются легкий вес и удобство монтажа. Эти блоки можно безбоязненно пилить, строгать, собственноручно поднимать на большую высоту. Возможность самостоятельной укладки, без привлечения грузоподъемной техники, позволяет существенно сэкономить.
Еще один плюс домов из пеноблоков – быстровозводимость. Размер пористых камней достаточно велик, поэтому кладка стен и перегородок не занимает много времени. Одноэтажное здание можно выстроить за 2-3 недели. Благодаря легкому весу такая постройка не потребует мощного основания. Поэтому дом из пеноблоков часто устанавливают на недорогие мелкозаглубленные монолитные ленты или столбы.
Это еще одно преимущество этих построек: расходы на возведение фундамента невелики.
Производители с самого начала выпуска пеноблоков заявляют о его низкой теплопроводности, доказывая сей факт актами испытаний и сертификатом качества. Этот пористый камень действительно способен удерживать тепло, так как в его порах находится воздух, который является самым лучшим теплоаккумулятором. Достоинство камней и в том, что они пожаробезопасны. К положительным характеристикам блока можно отнести и его воздухопроницаемость: благодаря этому свойству воздух в помещении не застаивается.
Заявления производителей о низкой звукопроводности пеноблоков оказались преувеличенными. Практика показала, что слышимость в таких домах великолепная, поэтому необходим монтаж шумопоглощащих материалов. Еще один недостаток пенобетона – его высокая гигроскопичность. Этот минус напрочь перечеркивает многие плюсы построек из этого материала.
Дело в том, что насыщенный влагой блок не может быть теплым. При малейшем похолодании воздух и вода в нем незамедлительно передают внешнюю температуру во внутренние помещения дома.
А в случае заморозков начинается медленное, но верное разрушение камня.
Вода, находящаяся в его порах, замерзает и в соответствии с законами физики – увеличивается в объеме. Это приводит к появлению трещин и образованию в стуктуре пеноблока множества мелких крошек, которые существенно снижают его прочность. Выход в этой ситуации один: монтаж качественной гидроизоляции, которая стоит недешево. Вследствие этого бюджетность этого строительного материала становится сомнительной.
Преимущества и недостатки кровли из поликарбоната
Поликарбонат — прочный термопластический материал, легкий вес, способный выдерживать экстремально низкие и высокие температуры. Этот прочный и практичный кровельный материал идеально подходит для зимних садов, патио и террас, но нецелесообразно покрывать всю крышу дома. Чтобы узнать больше о кровле, подходящей для дома, посетите наш сайт.
Существует множество вариантов использования кровельных листов из поликарбоната, которыми можно воспользоваться в коммерческих и промышленных целях.
Вы можете выбирать между прозрачным поликарбонатом и кровлей из вспененного поликарбоната. Вот некоторая информация о двух доступных типах, а также о преимуществах и недостатках листов поликарбоната.
Листы поликарбоната на вспененной основе
Этот тип кровли представляет собой легкий вариант, который в основном используется для промышленных зданий, таких как склады.Однако многие домовладельцы склонны использовать этот материал для навесов, навесов или других крыш с небольшим уклоном.
Листы прозрачного поликарбоната
Этот тип кровли часто используется в солнечных комнатах, патио и других помещениях, где через крышу проникает естественный свет. Большинство кровельных панелей также имеют слой защитной пленки, отфильтровывающей ультрафиолетовые лучи солнца.
Другое применение кровельных листов из поликарбоната
DVD — это, пожалуй, самые узнаваемые образцы поликарбоната.Если вы когда-либо пытались сломать компакт-диск, прежде чем выбросить его, вы будете знать, насколько это может быть сложно.
Качественные солнцезащитные очки, блокирующие УФ-лучи, также состоят из линз из поликарбоната, что делает их очень ударопрочными.
Преимущества и недостатки кровельных листов поликарбоната
Панели из поликарбоната выдерживают силу и практически не ломаются. Вот почему они используются в конструкции пуленепробиваемых полицейских щитов. Защита от ультрафиолета — еще одно огромное преимущество этих панелей, что делает их идеальным материалом для изготовления навесов в коммерческих зданиях.Поскольку панели очень легкие, их можно легко транспортировать и устанавливать в любом месте.
Превосходные свойства панелей из поликарбоната делают их предпочтительным материалом для строительства теплиц. Эти панели устойчивы к жаре, солнечному свету, снегу и дождю, что позволяет им служить в течение многих лет без выцветания или обесцвечивания.
Панели из поликарбоната имеют несколько недостатков по сравнению с пластиком или стеклом. Самый большой недостаток — их высокая цена.
Эти материалы намного дороже пластика или стекла, и в результате клиенты выбирают акрилонитрилбутадиенстирол (АБС), который более жесткий, но не ударопрочный и термостойкий. Хотя АБС дешевле и предлагает хорошее решение для потребителей, он рекомендуется только людям, которым не нужна чрезвычайная прочность поликарбонатных панелей. Еще одним недостатком листов поликарбоната является то, что они не устойчивы к царапинам, и если не проявить особую осторожность, на поверхности могут появиться вмятины.
Если вы рассмотрите плюсы и минусы поликарбонатных панелей, вы сможете найти подходящие материалы для вашего строительного проекта.Установить эти кровельные системы довольно просто, однако, чтобы избежать возможных бедствий с кровлей, лучше всего нанять профессиональных кровельщиков.
Morgan Asphalte — ведущий поставщик кровельных услуг на Юго-Востоке, предлагающий ремонт и обновление широкого диапазона кровельных материалов. Позвоните нам по телефону 0800 998 1378 сегодня для получения дополнительной информации или напишите по адресу enquiries@morganasphalte.
co.uk.
плюсов и минусов разрастания городов | Home Guides
В мире городского планирования и исследований эксперты определили разрастание во многих, в основном негативных, аспектах.Как правило, обширные помещения содержат малоэтажные строения с низкой плотностью застройки, где использование — жилое, коммерческое и другое — отделено друг от друга и наиболее легко доступно для частного автомобиля. Например, многие пригородные районы, окружающие Сан-Франциско и другие крупные города, такие как Нью-Йорк и Чикаго, характеризуются большой застройкой. Напротив, густые центры городов.
Плохая проходимость
Большинство признаков разрастания можно классифицировать как плюсы или минусы, в зависимости от того, с кем вы разговариваете.Городской критик Джейн Джейкобс написала основополагающую книгу «Смерть и жизнь великих американских городов» в 1961 году, в которой она раскритиковала разрастание, среди прочего, за отсутствие в нем условий для прогулок.
Поскольку места, в которых людям нужно бывать каждый день, как правило, находятся относительно далеко друг от друга, они обычно добираются туда на машине. Прогулка либо неприятна, либо невозможна из-за использования земли, предназначенной для автомобильного движения. В густонаселенных городах, таких как Сан-Франциско, жители и гости могут легко добраться пешком, на велосипеде или на общественном транспорте до большинства пунктов назначения.В конечном итоге все сводится к предпочтениям — одни люди любят везде ездить, другие предпочитают бить по тротуару или прыгать в автобусе.
Отсутствие смешанной разработки
Смешанная разработка легко обнаружить. Представьте себе типичные уличные пейзажи таких городов, как Сан-Франциско или Манхэттен. Торговые заведения на уровне земли обычно закрепляют офисы и жилые дома, которые поднимаются в небо от пары до десятков этажей. Пространства смешанного использования способствуют использованию пешеходов, велосипедистов и общественным транспортом из-за очевидной близости одного объекта к другому.
Однако Джейкобс был одним из первых, кто утверждал, что смешанное использование может сделать район более безопасным. Она утверждала, что несколько вариантов использования одного и того же квартала по всему городу позволяют пользователям, таким как жители, туристы, владельцы магазинов и т. Д., Находиться в течение длительного времени днем и ночью, а в некоторых случаях — 24 часа. Джейкобс называл этих людей «глазами с улицы». По ее мнению, люди заботятся друг о друге и действуют самостоятельно, обеспечивая большую безопасность, чем в разрозненных районах, где изолированные пространства порождают отсутствие уличной активности.
Отсутствие характера
Просторные районы, как правило, лишены исторической и продуманной архитектуры. В своей книге «География ниоткуда» Джеймс Ховард Кунстлер описывает типичные для печенья односемейные дома, которые являются торговой маркой разрастания. Некоторые считают это преимуществом разрастания, так как эти дома, как правило, предоставляют больше внутреннего и внешнего — например, большие задние дворы — пространства, чем жилища в компактных городах.
Другие думают, что это обман, потому что разросшиеся жилые дома часто съедают сельхозугодья и другие виды зеленых насаждений.
Список литературы
- «География нигде»; Джеймс Ховард Канстлер; 1993
- «Смерть и жизнь великих американских городов»; Джейн Джейкобс, 1961
Ресурсы
Биография писателя
Как писатель с 2002 года, Рокко Пендола опубликовал множество научных и популярных статей, а также работал внештатным писателем и исследователем. Его работы публиковались на SFGate и Planetizen, а также в журналах «Environment & Behavior» и «Health and Place.»Пендола имеет степень бакалавра городских исследований государственного университета Сан-Франциско.
Flipping Houses | Плюсы и минусы для инвесторов
Секрет успеха при переворачивании домов
Перевернутые дома — это когда вы покупаете недвижимость с намерением продать ее с целью получения быстрой прибыли, а не удерживать ее ради дохода от аренды или долгосрочного прироста капитала.
Сколько я могу занять?
- Займите до 95% от стоимости недвижимости для покупки инвестиционной собственности.
- Займ до 95% от стоимости недвижимости плюс стоимость ремонтных работ с использованием лицензированного строителя (применяются условия).
- Если ваши родители могут выступать в качестве поручителя, вы можете взять взаймы до 105% от стоимости собственности , оставив больше денег для проведения капитальных улучшений.
Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу онлайн-форму запроса, и один из наших специалистов по инвестиционным кредитам перезвонит вам.
Мы помогли многим заемщикам получить ссуду для финансирования их планов по переоборудованию собственности, от новичков до опытных специалистов по инвестициям.
Есть решения, если у вас мало средств!
Отсутствие средств в процессе ремонта — не лучший вариант.
Если у вас есть собственный капитал в другой собственности или если вы выберете правильного кредитора, вы можете иметь право на получение ссуды для покрытия расходов на ремонт. но что произойдет, если кредитор отбросит вас?
Есть решения, доступные с частными кредиторами!
Эти кредиторы специализируются на незавершенной недвижимости и небольших жилых комплексах, таких как таунхаусы и дуплексы.
Они, как правило, одобряют ссуды очень быстро (в некоторых случаях менее 5 дней), поэтому они могут быть спасением для заемщиков, которым не хватает средств и которым необходимо платить подрядчикам.
В большинстве случаев вам необходимо продать недвижимость в течение 12 месяцев, чтобы претендовать на получение этого краткосрочного кредита.
Пожалуйста, заполните нашу бесплатную форму оценки и расскажите нам о своей ситуации, потому что многие из этих частных кредиторов работают только напрямую через ипотечных брокеров.
Как работает переворачивание свойств?
Перевернуть недвижимость можно двумя способами:
- Купите недвижимость на растущем рынке, которую можно перепродать по более высокой цене, просто удерживая недвижимость в краткосрочной перспективе.
- Купите недвижимость по цене ниже рыночной, требующей незначительного ремонта, и произведите стратегические капитальные улучшения, которые позволят вам продавать по рыночной стоимости или выше.
Вам нужен инвестиционный кредит или кредит на ремонт?
Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы поговорить с одним из наших опытных ипотечных брокеров.
Преимущества сдачи недвижимости
Перелистывание собственности может принести щедрые награды, включая:
- Получение быстрой прибыли: Вы можете получить более быструю окупаемость инвестиций по сравнению с владением недвижимостью в течение нескольких лет и расчетом на рост рынка естественной недвижимости.
- Создание вашей профессиональной сети: Вы можете начать создавать список профессиональных контактов, таких как агенты по недвижимости, юристы и перевозчики, страховые брокеры и другие инвесторы, которые могут оказаться полезными для будущих советов по инвестициям или сотрудничества.
- Как стать лучшим ремонтником: Вы можете получить обогащающий опыт строительства и ремонта.
- Как стать более успешным инвестором в недвижимость: Вы также получите представление о том, что искать на местном рынке недвижимости, и овладеете искусством ведения переговоров с продавцом (продавцом недвижимости).
Недостатки флиппинга
- Потеря денег вместо получения прибыли: Существует множество факторов, которые способствуют финансовым потерям, включая налоги, связанные с покупкой и продажей собственности, такие как налог на прирост капитала (CGT) и гербовый сбор, а также непредвиденные расходы, такие как более высокие, чем ожидалось расходы на ремонт или увеличение выплат по ипотеке (в случае повышения процентных ставок).
- Расходы на владение: Недвижимость может быть продана не так быстро, как вы первоначально ожидали, что приведет к увеличению затрат, связанных с техническим обслуживанием и общим погашением инвестиционного кредита.Это альтернативная стоимость, которую инвестор в недвижимость считает «мертвыми деньгами».
- Стресс: Весь процесс поиска недооцененной собственности, расчета затрат на покупку и ремонт и поиск потенциальных покупателей требует времени и стресса.
- Упущенные альтернативные издержки: Существует вероятность упустить более высокую рентабельность инвестиций (ROI), если вы продадите недвижимость в неподходящее время (выбор времени на рынке — это игра!)
Как преуспеть в переворачивании домов
Как и любой другой бизнес, переворот требует денег и времени, планирования, терпения и серьезных исследований.
Большинство инвесторов-реставраторов согласны с тем, что один из первых шагов, которые вам следует сделать, — это найти наставника со значительным опытом.
Поймите, что перебрасывание домов — это не метод быстрого обогащения, поэтому вот несколько золотых советов, которым вы должны следовать.
Сократите расходы там, где вы можете
Большинство людей берут взаймы под свой дом, а затем используют капитал для финансирования своих планов по продаже дома.
Таким образом, вам не нужно каждый раз подавать заявку на новый жилищный заем и потенциально можно избежать таких расходов, как ипотечное страхование (LMI) и сборы за оформление кредита.
Если у вас недостаточно капитала или у вас небольшой депозит, рассмотрите возможность получения ссуды по поручительству.
Оплата напрямую торговцам, а не подрядчику
Если вы можете профинансировать ремонтные работы за счет собственных средств, то подрядчик не нужен.
Наем торговцев напрямую удешевит ремонт.
Если вам необходимо взять в долг на строительство, банк потребует от вас использовать лицензированного строителя, что обойдется вам немного дороже, чем если бы вы выполняли большую часть работы самостоятельно.
В дополнение к этому, ваша способность заимствования будет зависеть от «стоимости завершения», которая обычно будет ниже той, за которую вы, вероятно, продадите ее, потому что банки действительно консервативны !.
Купить дешево и продать дорого
Звучит довольно очевидно, но легче сказать, чем сделать.
Вам необходимо не только определить потенциал объекта недвижимости, но и навыки ведения переговоров, чтобы покупать по цене ниже рыночной.
Другая проблема заключается в том, что вы столкнетесь с такой же агрессией со стороны покупателя, когда придет время продавать свою собственность.
Чтобы получить справедливую цену, большинство домашних ласт устанавливают немного более высокую цену и проводят переговоры с покупателем, чтобы максимально приблизиться к рыночной стоимости.
Купить дешево
Вам необходимо не только определить потенциал объекта недвижимости, но и навыки ведения переговоров, чтобы покупать по цене ниже рыночной.
Вот 5 советов по ведению переговоров:
- Знание — сила: Сайты, такие как domain.com.au и realestate.com.au, — отличное место для начала исследования, но переходите к RPData и Residex, как только вы сузите круг выбора недвижимости.
- Плохой агент — ваш лучший друг: Плохой агент будет недооценивать собственность и даже скажет вам, за сколько продавец на самом деле готов продать — почти всегда она ниже объявленной цены!
- Не бойтесь уйти: Установите бюджет, делайте предложения по 3 или 4 другим объектам недвижимости, не привязывайтесь эмоционально, и, кто знает, продавец может быть более чем готов заключить более жесткую сделку.
- Не позволяйте хорошим агентам толкать вас: Специалисты по навыкам обычно говорят вам, что в доме есть другие стороны — иногда есть, а иногда нет, поэтому, чтобы узнать правду, расспросите их о том, что предложили эти «другие стороны» и каков был ответ продавца.
- Знайте, когда делать предложение: Никогда не делайте первое предложение, и если вы действительно уверены, что это собственность, которую вы хотите, подсластите сделку более крупным авансовым депозитом и работайте со своим транспортным агентом и брокером, чтобы получить быстрое урегулирование .
Ознакомьтесь с нашей страницей «Как вести переговоры», чтобы получить полную информацию об этих советах.
Продать по высокой
С другой стороны, когда придет время продавать, вы столкнетесь с низкими предложениями от покупателей.
Инвестиции в хорошего агента по недвижимости имеют решающее значение, потому что они помогут выделить особенности собственности и преимущества проживания в этом месте, когда у ваших дверей начнут появляться открытые дома:
- Убедитесь, что агент лицензирован в вашем штате.
- Назначьте встречи, чтобы проинтервьюировать как минимум трех агентов и сравнить их рыночные оценки по их последним сделкам.
Само собой разумеется, что вам следует обсудить с ними возможность получения более выгодной цены на аукционе, а не на частной продаже.
Состояние объекта недвижимости
Если недвижимость находится в плохом состоянии, у вас гораздо больше шансов сделать низкое предложение.
Однако состояние недвижимости также повлияет на ваши шансы получить одобрение на получение инвестиционного кредита.
Если недвижимость не может быть сдана в аренду в ее текущем состоянии, вы не сможете получить разрешение, если у вас нет договора на строительство, подтверждающего, что вы ремонтируете ее.
Если недвижимость можно будет сдать сегодня, возможно получение инвестиционного кредита.
Все сводится к выбору недвижимости, которая требует небольшой работы, но в остальном пригодна для жизни.
В некоторых случаях мы можем получить одобрение на заимствование до 80% от стоимости земли , и банки примут это, даже если недвижимость находится в действительно плохом состоянии.
Эта стратегия подходит только заемщикам с сильным финансовым положением, у которых есть значительный денежный поток в резерве, который можно направить на покупку.
Идеальным будет дом с плохим косметическим эффектом (старая кухня, старая ванная, краска, падающая со стен, трава и ландшафт заросли и т. Д.), Но в очень хорошем конструктивном отношении (пол без дыр, ванная комната, разбитые окна и т. Д.) .)
Мы являемся экспертами в сфере жилищных займов, а также займов на жилищное строительство и коммерческое развитие!
Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните эту бесплатную форму запроса, чтобы поговорить с одним из наших ипотечных брокеров о ваших инвестиционных планах.
Какие виды ремонтных работ наиболее ценны?
Не все ваши усилия по восстановлению и обновлению окупятся, когда придет время продавать собственность.
На самом деле, зачастую это простейшие улучшения, которые могут придать собственности именно тот вид, который необходим для привлечения потенциальных покупателей.
К данному виду работ относятся:
- Косметический: Это варьируется от новой стоимости краски, укладки новой древесины или плитки и восстановления садов и озеленения.Это совсем не требует много труда, времени или денег.
- Кухни и ванные комнаты: Эти комнаты, как правило, требуют постоянного обновления, и они составляют основу домашнего образа жизни, так что именно здесь вы захотите потратить немного больше времени и усилий.
- Установка бассейна: Бассейн может повысить ценность в некоторых местах, например, в Квинсленде, где погода позволяет использовать бассейн большую часть года.
- Структурный ремонт: Снос стен и перестановка комнат довольно трудоемкий и дорогостоящий, поэтому вам следует делать это только в том случае, если есть ограничения, не позволяющие проводить определенные работы.
- Добавочный номер: Сюда входит добавление дополнительного уровня или расширение вашего дома. Просто убедитесь, что вы сначала получили одобрение совета!
Остерегайтесь налога на прирост капитала (CGT)
Знаете ли вы, что если вы владеете недвижимостью менее 12 месяцев, вы будете платить CGT в размере 100% от выручки от продажи?
В качестве альтернативы, если вы владеете недвижимостью в течение 12 месяцев и только 1 день, вы будете платить только CGT на 50% от прироста капитала.
На самом деле инвесторы, преследующие стратегию переворота домов, часто живут в собственности, когда они приступают к строительству.
Вам просто нужно жить на чемодане!
Прожив в нем не менее 6 месяцев, вы будете рассматриваться как домовладелец с точки зрения налогообложения и сможете полностью избежать CGT!
Пожалуйста, поговорите со своим бухгалтером перед принятием любого инвестиционного или финансового решения, чтобы убедиться, что вы действуете в рамках австралийских налоговых правил.
Работа с деловым партнером
Стоит ли перебиваться с деловым партнером?
Лучше не привлекать делового партнера, поскольку в будущем могут возникнуть конфликты интересов, меньший контроль над проектом и способы справедливого распределения прибыли, а также другие риски.
Лучше заняться небольшим проектом в одиночку или с кем-нибудь, у кого есть супружеские / фактические отношения.
Продать или оставить?
Многие клиенты не продают недвижимость после ремонта, вместо этого оставляют ее в качестве инвестиционной собственности, наращивают капитал, а затем покупают другую недвижимость, чтобы продолжить наращивание своего портфеля недвижимости.
Имейте в виду, что ваши возможности заимствования могут быть ограничены, если вы будете делать это регулярно в течение краткосрочного периода, и это неизбежно ограничит вашу способность финансировать инвестиции в недвижимость в будущем.
Один из больших рисков, на который следует обратить внимание, — это преждевременное превышение лимита ипотечного кредита.
Однако, если вы купили в зоне роста, прирост капитала, который вы получаете от владения недвижимостью, может помочь вам инвестировать в долгосрочную перспективу.
Все сводится к проведению вашего исследования и комплексной проверки на местном рынке, снижению ваших затрат с помощью продуманных методов ремонта и хранению средств в резерве на случай, если вам понадобится покрыть дефицит в получении инвестиционного кредита или покрытия расходов на ремонт и улучшение собственности.
Вообще говоря, ласты для домов приносят больше прибыли, когда цены на недвижимость растут, и наоборот.
Чем быстрее вы обернете недвижимость, тем выше будет рентабельность инвестиций.
Компромисс заключается в том, что вы будете платить больше налогов в течение краткосрочного периода, покупая недвижимость, а затем продавая ее через 12 месяцев, по сравнению, например, с покупкой и последующей продажей через 3 года.
Удачный пример переворота собственности
Алекс находит отличную инвестиционную недвижимость в Когарах, Сидней.
Он находится в прекрасном месте, потому что примерно в 14 км от центрального делового района.
Он знает, что это стоит около 800 000 долларов, но продавец хочет только 640 000 долларов для быстрой продажи, потому что ему нужны быстрые наличные для погашения некоторых срочных долгов.
У Алекса нет денег, чтобы рассчитаться с недвижимостью, но он провел исследование и знает, что может легко найти покупателя.
Он подписывает договор купли-продажи на 30-дневный срок с внесением депозита в размере 10 000 долларов.
Саманта — инвестор в недвижимость со значительными средствами за плечами, и общий друг связывает ее с Алексом.
Она очень заинтересована и предлагает Алексу 750 000 долларов. Алекс не может поверить в это и сразу же соглашается.
Они расставляют даты так, чтобы расчет был одновременным. Это между Алексом и первоначальным продавцом, а также Алексом и Самантой.
Это беспроигрышная ситуация: Саманта выбирает инвестиционную недвижимость, которая соответствует ее инвестиционной стратегии (она планирует отремонтировать ее), а Алекс получает около 110 000 долларов прибыли только за то, что просто выступил посредником в сделке.
Поговорите с ипотечным брокером
Если вы планируете проводить инвестиционную стратегию с переворотом дома, то всегда лучше поговорить о своих планах с ипотечным брокером, чтобы мы могли помочь вам разработать правильную стратегию ипотеки.