Постройка второго этажа на старом доме: Как построить второй этаж в старом доме своими руками

Содержание

Надстройка второго этажа [🔨мансарды] над частным домом

Содержание

Когда речь идет о расширении площади существующего дома, то один из вариантов – надстройка второго этажа в частном доме. Ее строительство выполняется при наличии мощного фундамента или возможности его усиления. Такое решение часто выбирают при недостатке свободного пространства вокруг дома. Земли может быть и достаточно, но у вас останется возможность использовать ее более рационально.

1. Что учесть при строительстве мансарды

Надстройка дома может быть выполнена за счет реконструкции крыши. В этом случае функцию стен будут выполнять скаты. Свободное пространство, которое образуется под ними можно использовать в качестве спальни, детской, кабинета. При этом форма крыши и ее высота напрямую влияют на планировку мансарды.

К преимуществам можно отнести:

экономичность;
оригинальную планировку;

повышение теплоэффективности частного дома без существенных затрат на энергию;
преображение фасада за счет добавления новых архитектурных деталей –балкона, оконного люка в конструкции крыши.

Стоит сразу учесть некоторые недостатки. Мансардная надстройка второго этажа по площади будет меньше, чем полноценная комната. Особенности конструкции крыши сказываются на планировке чердачного пространства. Это потребуется учесть при выборе дизайна интерьера.

Оконные проемы часто размещают во фронтонах, но с появлением современных технологий большую популярность приобрели оконные люки и это несомненный плюс – света станет гораздо больше. Рассмотрим основные нюансы устройства мансардной надстройки второго этажа в частном доме.

№ 1: планировочное решение

№ 2: теплоизолятор

№ 3: кровельное покрытие

Мансардная пристройка второго этажа к старому дому – это оптимальный способ увеличить этажность строения, так как она не оказывает серьезного давления на основание. Изначально в частном доме перемычки стропильной системы могут быть расположены высоко, в результате чего есть возможность обустроить жилое помещение на чердаке.

Для этого потребуется:

утеплить перекрытие и смонтировать конструкцию пола;
утеплить скаты надстройки второго этажа;
смонтировать перегородки, чтобы комната приобрела правильные геометрические параметры или вписать интерьер в существующее пространство.

Чтобы подняться на мансарду потребуется провести реконструкцию перекрытия частного дома – изготовить в нем отверстие и смонтировать лестницу.

Она должна быть компактной, но при этом надежной и безопасной. Выбирать материал и дизайн лестницы следует с учетом стилистики надстройки второго этажа и частного дома в целом. Свободное пространство под лестницей можно использовать с пользой: под кладовую, стеллажи, гардероб.

Мансардная надстройка второго этажа в частном доме требует тщательного утепления. Для этих целей подойдет минеральная вата.

Сверху на нее обязательно закрепляют пароизоляцию. При выборе утеплителя и способа его защиты от конденсата обязательно учитывают материал кровельного покрытия. Все эти тонкости знакомы профессиональным мастерам, поэтому работу лучше доверить им.

Выбирать материал для кровли необходимо на основе расчетов. Они дают понятие о том, в каком состоянии находится основание и какую нагрузку оно способно выдержать.

Мансардная надстройка второго этажа деревянного дома по рекомендации специалистов не должна изготавливается с использованием тяжелых кровельных материалов. К легким разновидностям относят металлическую кровлю, гибкую черепицу и имитацию шифера – ондулин:


При использовании ондулина крыша частного дома подвергается самой маленькой нагрузке – около 3 кг на м².	Надстройка второго этажа частного дома с покрытием крыши из металлочерепицы испытывает нагрузку от 4 до 6 кг на м². Материал отличается длительным эксплуатационным сроком, разнообразием профилей и оттенков.	Гибкая черепица оказывает нагрузку на конструкцию крыши надстройки примерно 6 кг на м². Важное условие монтажа – наличие сплошной обрешетки.

Если выполняется полноценная надстройка 2 этажа на старый дом, то при наличии надежных несущих конструкций, крышу можно покрыть шифером или цементно-песчаной черепицей.

2. Как пристроить еще один этаж

Когда необходим стандартный второй этаж, надстройка имеет прямоугольную форму со стенами одной величины и ровный потолок (перекрытие между комнатой и чердаком). Такая надстройка второго этажа в частном доме возможна после тщательного обследования имеющегося строения.

2.1. Комбинированный дом

За счет надстройки второго этажа у вас есть уникальная возможность стать владельцем комбинированного дома. Это модное в современном строительстве направление.

Особенность заключается в том, что надстройка второго этажа выполняется из бруса или бревна, а нижняя часть остается кирпичной, оштукатуренной или декорируется искусственным (натуральным) камнем.

Вариаций отделки множество, но неизменным остается одно – визуально мощное основание и более легкий второй этаж (надстройка) или мансарда.

Комбинированный дом – это не только модно, но и практично. Надстройка второго этажа за счет применения древесины получается легче, чем изготовленная из блоков и теплее. Нельзя не отметить и облик фасада – такой дом точно будет выделяться среди остальных построек.

Еще один вариант, когда выполняется пристройка к дому со вторым этажом. Она позволяет сохранить дизайн фасада и расширить пространство в обоих уровнях. Фото двухэтажной пристройки показано ниже.

Доверьте работу специалистам компании «Артель и С». Услуга «под ключ» подразумевает весь комплекс работ – от разработки проекта до отделки фасада готового объекта и благоустройства прилегающей территории.

3. Как заказать строительство второго этажа или мансарды

Кампания «Артель и С» выполнит оценку текущего состояния объекта (несущих конструкций, кровли и фундамента) и на основании этого подготовит пакет документации (проект, смета, договор с графиком работ).

Почему мы?

Как мы работаем

Гарантии

Частые вопросы

Бесплатная консультация

Мансарда своими руками в частном доме, как пристроить мансарду к старому деревянному или кирпичном дому своими руками, ВИДЕО по строительству надстройки мансардного этажа.

В наше время вполне объяснимо стремление эффективно использовать всю площадь дома, поэтому многие сразу планируют возведение мансарды на стадии проектировки дома, либо переоборудуют чердачное помещение определенным способом, а так же снимают кровлю, и пристраивают мансардный этаж своими руками к старому дому. По сути, мансарда – это чердак, конструкция которого регламентируется нормами СНиП, что влечет за собой переделки не только крыши, но и изменения в тепло- и гидроизоляции верхней пристройки. Чтобы мансарда своими руками была надежной, теплой, не нанесла вред несущим стенам и фундаменту дома, и прослужила долгое время, необходимо понимание специфики и знание конструктивных особенностей этого типа надстройки. В статье поговорим об основных видах мансардного этажа, из каких материалов можно сделать пристройку, а так же о специфике и нюансах поэтапного строительства мансарды своими руками.

Мансардный этаж своими руками над гаражом

Основные типы мансард

Строительство мансарды своими руками начинается с выбора вида пристройки, наиболее подходящей конструкции к основному строению, и изготовления проекта. Для надстройки используют односкатные, двускатные и ломаные крыши: четырехскатные, купольные и пр. Внешний вид мансардного этажа определяют материалы, конструктивные особенности здания и специфика, которую возложена на достройку. В зависимости от особенной основного здания при строительстве мансарды обычно используют стандартные решения. 1.Двускатная; 2.Ломаная двускатная; 3.Одноуровневая; 4.Многоуровневая

Одноуровневая с двускатной крышей – это обычный чердак под двускатной крышей, переоборудованный и утепленный под мансарду. Проектирование и строительство такого помещения не имеет сложностей, но главный недостаток – это маленькое внутреннее полезное пространство с низким потолком.
Одноуровневая под ломаной двухскатной крышей имеет четыре скатные плоскости, которые расположены под разным углом. Устройство мансардного этажа этого типа несколько затратней и сложнее в проектировании, но в результате получается большое внутреннее помещение.
Одноуровневая мансарда с выносом консолей представляет некоторые трудности при проектировании и строительстве. Но просторное внутреннее пространство и возможность установки вертикальных окон компенсирует сложности при строительстве. Особенностью строительства такого каркаса мансарды является смещение и выдвижение пристройки за пределы сторон дома, а крыша мансарды по своему виду идентична односкатной.
Многоуровневая достройка со смешанным опиранием крыши. Это сложная конструкция мансарды, которая требует профессиональных расчетов и проектирования не только самого помещения, но и лестницы на мансарду. Как правило, такие мансардные этажи, с разноуровневыми комнатами, планируют вместе со строительством основного дома, как цельная конструкция.

Материалы

Дом строят на фундаменте, который специально рассчитан на вес строения.

Если мансардный этаж запланирован изначально, нагрузка рассчитывается и закладывается на стадии проектирования мансарды, поэтому мансардный этаж можно построить из любых материалов: монолитная мансарда из бетона, из кирпича, пенобетона, металлические конструкции, из оцилинрованного бревна. Но если же надстройка мансардного этажа осуществляется после постройки дома, то вес надстройки должен быть рассчитан в соответствии с нагрузкой на фундамент и несущие стены. Соответственно, чтобы надстройка не повредила дом, материал должен быть легким, например, деревянный брус, каркасно-щитовые конструкции, в некоторых случаях постройка делается из газобетона, который имеет хорошие тепло и пароизоляционный свойства, и сип панелей.

Устройство мансарды

Проекты мансардных этажей предполагают использование для стен различных материалов, но, по сути, конструкция мансарды – это скатные крыши, опирающиеся на стены. Безусловно, в разных вариантах пристроек мансардного этажа есть свои особенности, но в целом они состоят из следующих элементов:

Кровля.
Обрешетка из деревянных досок, на которой крепится кровля и изоляционные материалы.
Коньковый прогон – верх стропильной конструкции.
Стропила для крыши мансарды — ребра жесткости, наслонные либо висячие. На мансарде обычно делают наслонные стропила.
Мауэрлат — балки, которые укладываются по периметру внешних стен и связываются со стенами специальным крепежом. К мауэрлату прикрепляется стропильная конструкция.
Диагональные связи (скосы) для надежности и прочности мансарды, с помощью них связываются стропила, продольные балки и вертикальные стойки.
Внутренние опоры придают мансарде устойчивость, если площадь мансарды большая ими подпирают коньковый прогон и стропила.
Изоляционный слой, состоящий из гидроизоляции, утеплителей, звуко- и пароизолянтов. Обеспечивает температурный режим и влагообмен между основными стенами и кровлей.

Минимальное расстояние от пола до самой высокой точки потолка в соответствии с СНиП должно быть 2, 5 м.

Если высота меньше, то помещение является чердаком. Строим мансарду своими руками, основные соединительные узлы:
А – коньковый узел. Б – стропило+стяжка+стойка. В – стропило+потолочная балка Г – потолочная балка+стойка+подкос. Д – стойка+подкос

Технология строительства

Мансардные стены максимально притянуты к стенам основного строения, поэтому добиться комфортного теплообмена крайне сложно. Очень важно правильно подобрать материалы для утепления, сделать вентиляцию, вся конструкция должна быть возведена в соответствии с чертежом и расчетами, а деревянные детали обработаны противопожарным составом. Монтаж мансарды своими руками, как правильно крепить узлы

Правила устройства мансардного этажа

Чтобы мансарда своими руками прослужила долгие годы необходимо выполнить условия, которые прописаны в нормативах СНиП:

Стропила должны быть 250 мм и более, лучше использовать клееный брус. Такая толщина обусловлена возможностью уложить между стропилами утеплитель толщиной не менее 200 мм.
Утеплители не должны терять свойств при повышенной влажности, лучше всего использовать вспененные полистирол, который имеет маленький вес и незначительный коэффициент теплопередачи. Минеральная вата впитывает влагу и разрушается.
Между теплоизоляцией и кровлей должна быть полноценная вентиляция, с вытяжками и продухами, чтобы воздух свободно циркулировал под всей поверхностью кровли мансардного этажа.
Внутри обязательно устроить пароизоляционный слой.
На внешнюю сторону стропил укладывается гидроизоляционный слой, рекомендуется дополнительно уложить слой звукоизоляции.

Поэтапная инструкция, как сделать мансарду своими руками

Строительство мансарды своими руками сопряжено с некоторыми сложностями, так как элементы надстройки находятся под углом, монтаж ломаных скатов и мансардных окон требует соблюдение норм СНиП в части «Нагрузки и воздействия». Выполняя чертеж монтажного этажа самостоятельно необходимо точно рассчитать нагрузки, углы наклона, допустимый вес сооружения, а в соответствии с предварительными расчетами подобрать соответствующий тип мансарды и материалы для строительства.

Строительство мансарды своими руками начинается с монтажа маурлентов по периметру дома, обычно для этого используется брус с сечением 100*100 мм. Далее строим каркас для помещения. Стойки могут быть из бруса с сечением равным продольным балкам, возможно из пенобетона либо металла. Вертикальные стойки закрепляем по углам строения стойки, и потом устанавливаем балки между ними, с шагом не более 2 метров, равным расположению стропил менсарды. Все детали крепятся на металлические уголки, гвоздевые пластины или саморезы. Выстраиваем каркас внутреннего мансардного помещения, вместо вертикальных деревянных стоек может быть стена из пенобетонных блоков либо металлический каркас Поверх стойки стягиваем перемычкой и закрепляем конструкцию. С помощью строительного шнура следите за геометрией постройки. На полученный каркас крепим нижние стропила. Брус подрезается до расчетной длины, в основании делается паз для надежного крепления к мауэрлату, верх балки срезается соответственно расчетного угла наклона.

Установка нижних стропил осуществляется по месту и надежно фиксируется. Монтаж мансарды своими руками, фото крепления нижних стропилпомещения, вместо вертикальных деревянных стоек может быть стена из пенобетонных блоков либо металлический каркас Следующий шаг – установка верхних стропил. Сложность состоит в соблюдении угла и центровки конструкции в целом.

Чтобы угол крепления стропил не сбивался, вначале из двух досок делается шаблон, который в точности соответствует соединению стропил. Балки подрезаются по шаблону на земле, и затем устанавливаются на каркас.

Каркасная мансарда своими руками, установка верхней стропильной конструкции Далее стропила укрываем пароизоляционным материалом, и прибиваем обрешетку, для этого можно использовать доски либо фанеру. Материал для обрешетки определяется видом кровельного материала. Устройство мансарды, строительство обрешетки для кровельного материала Следующий этап — создание изоляционного слоя. Рекомендуется использовать нетоксичные и негорючие материалы, особенно это актуально, если на мансардном этаже будет размещена детская или спальня.

С внутренней стороны стропильного каркаса укладываем пароизоляцию, крепим ее скобами. Затем монтируется слой утеплителя, важно чтобы он плотно прилегал к стропилам, без щелей. На теплоизоляционный слой монтируем обрешетку с шагом 500 мм, которая будет фиксировать утеплитель. Строим мансарду своими руками, монтаж кровельного материала На обрешетку укладываем гидроизоляционный слой, который защитит деревянные элементы от влаги. На гидроизоляцию укладывается кровля. Строительство мансарды своими руками, видео материалы наглядно демонстрируют, как на практике правильно осуществить монтаж стропил.

На данном видео представлены типовые ошибки, допущенные при монтаже мансардного этажа.

Особенности пристройки мансарды своими руками к старому дому

Если планируется достроить мансарду в старом частном доме или на даче, для обустройства дополнительной жилой площади, то в данном случае актуален вопрос демонтажа крыши. Демонтаж можно выполнить своими руками, обязательно соблюдайте технику безопасности, чтобы балки не обрушились вам на голову. Постройка мансарды предусматривает определенные нагрузки на фундамент и стены здания. Особенно важно правильно распределить нагрузки на стены, поэтому перед тем как построить мансарду несущие стеновые конструкции тщательно укрепляются.

При проектировании следует принять во внимание прочность стен с учетом износа и ветхости строения.

Перекрытие старого дома — это одновременно потолок смежного этажа и пол мансарды, поэтому необходимо учитывать движение теплых и влажных потоков, чтобы в перекрытии не образовывался конденсат, а как следствие, гниение и грибки. Чтобы избежать проблем, необходимо качественное утепление и гидроизоляция перекрытия. После выполнения подготовительных процедур, можно приступать к присоединению и строительству мансардного этажа. В ходе достройки важно строго придерживаться проектной схемы возведения стен и кровли мансарды. Нарушение проекта влечет за собой не только отклонения от дизайна мансардного этажа, так же неправильное распределение нагрузки на несущие конструкции может привести к разрушению стен и фундамента дома.

Самый простой и надежный способ увеличить полезную жилую площадь в старом доме – это мансарда своими руками.

Видео, как построить мансардный этаж в каркасном доме, поможет избежать глобальных ошибок, и подскажет нюансы, как лучше сделать мансарду своими руками. Работы, выполненные в соответствии с технологией строительства мансардного этажа, гарантирует надежность и безопасную эксплуатацию пристройки.

как недорого увеличить жилую площадь

Современные технологии улучшают качество жизни. Например, второй этаж из сип панелей: если рассматривать применение таких современных композитов в строительстве — они способны кардинально увеличить набор возможностей владельца дома. С помощью такого материала легко построить здание с нуля или модифицировать существующее. Двухэтажный дом из СИП панелей станет теплым, долговечным и качественным жильем для всей семьи. А другие преимущества позволят улучшить условия проживания в существующем здании или снизить расходы на строительство.

Содержание статьи:

Каким может быть второй этаж

При строительстве дома из СИП композитов нет почти никаких ограничений. Поэтому перед владельцем открываются следующие возможности:

второй этаж может быть оборудован санузлами и ванными, поскольку прочность СИП конструктивов позволяет выдержать подобные нагрузки;
размерность пространства, которое обеспечит второй этаж, также может быть различной. Легко соорудить мансарды, полновысотные комнаты с прямыми потолками, реализовать любые фантазии архитектурных дизайнеров;
крыша из СИП панелей , которая покроет второй этаж, также может быть собрана из того же композита, что и стены. При этом, применяя определенный класс материала, легко снизить стоимость строительства. Например, СИП панели из ЦСП менее подвержены действию влаги, перепадов температуры, кровля потребует более легкой влагозащиты.

[ads-pc-1]
Во время возведения дома при условии, что его второй этаж из композитов, легко обеспечить увеличенную структурную прочность сооружения. Собирая перекрытие из СИП элементов, можно гарантировать его прочность, а прокладывая нижние опорные балки, легко почти забыть об ограничениях в массе вещей, размещаемых на полу второго этажа.

Конструирование крыши

Крыша второго этажа из СИП панелей может стать одной из самых важных ключевых зон строительства, где современный композит покажет весь спектр своих положительных качеств. Это может быть наиболее важным, если речь идет о следующих вариантах кровли:

крыша второго этажа дома, выполненного в виде мансарды. Здесь крыша из СИП может стать непосредственно потолком комнат. Это уменьшает усилия по отделке, увеличивает скорость строительства, а отличные показатели тепловой защиты обеспечат комфортный микроклимат, отсутствие конденсата и различных неприятностей в виде плесени или промерзания;
если строится двухэтажный дом, и его владельцы хотят иметь чердачное помещение — современный композит покажется отличным вариантом. Потолок второго этажа в большинстве случаев даже не придется укреплять балками. Сравнительно малая масса вещей на чердаке позволит перекрытию легко выдерживать нагрузку, при этом пол будет гладким, ровным и качественным;
кровля второго этажа дома, созданная из СИП панелей, позволит без значительного уменьшения уровня теплопроводности прокладывать электрические сети. При этом к проводам не будет доступа влаги, а легкие нарушения поверхности в случае прокладки скрытой проводки легко замаскировать отделкой.

Само строительство кровли из СИП панелей гораздо более выгодно в разрезе объема проводимых работ, расхода материалов, уровня требуемой квалификации персонала и сложности конструкции. Крыша, покрывающая второй этаж из композита, собирается так же легко и быстро, как и стены. Тот же принцип верен и для сооружения междуэтажного перекрытия.

При этом хозяин дома имеет все возможности сделать так, чтобы сложность обслуживания снизилась до приемлемых пределов. Можно собрать пол, который будет иметь второй этаж дома, только из СИП панелей, применяя брус, сооружая систему теплого пола или дополнительный настил, который в будущем легко менять.

Модификация существующих зданий

Перед владельцами существующих домов СИП панели также открывают широкие перспективы. При этом самыми привлекательными свойствами композита становятся:

малая масса;
легкость монтажа стен;
отличная точность, наблюдаемая при сборке стен и перекрытия второго этажа;
низкие требования к квалификации строительного персонала.

Человек, который решил улучшить свои условия проживания — сегодня может сделать это относительно легко. Например, надстройка из СИП панелей, несмотря на такое достаточно утилитарное название, может стать:

отличной просторной мансардой;
второй этаж дома из СИП панелей станет отличным местом отдыха благодаря отличной звукоизоляции панелей;
можно сооружать кровлю любого типа, а применение СИП панели из ЦСП позволит уменьшить расходы на влагоизоляцию;
при конструировании надстройки из СИП панелей (второй этаж существующего дома) легко реализовать любые архитектурные решения. Это могут быть балконы, веранды. В пределах настройки благодаря высокой прочности конструкции из СИП панелей, нет ограничений в использовании стекла и светопрозрачных решений, что улучшит второй этаж.

Фактически, надстройка может преобразить облик и кардинально повысить качество жизни в существующем доме. Но на этом преимущества строительства, которыми обладает второй этаж из СИП панелей для дома — не заканчиваются.

Благодаря тому, что прочность конструкций из композита высока, жесткость находится на весьма впечатляющем уровне — формат надстройки может не соответствовать габаритам первого, опорного этажа. К примеру, легко сделать зону, которая выходит за пределы существующих стен. В результате владелец здания получит удобную террасу при увеличенной площади пола, который имеет надстройка. При надобности, можно настолько увеличить габариты, которые будет иметь второй этаж дома из СИП панелей, что под выходящими за периметр нижних стен зонами надстройки легко разместится место для парковки автомобиля или даже небольшой гараж.

Заключение

Конструирование надстройки из СИП панелей (при потребности получить второй этаж дома) обладает низкой стоимостью, строительство идет с высокой скоростью, готовое сооружение прочное и легкое. Чтобы сделать междуэтажное перекрытие на существующих стенах, их верхнюю грань потребуется выровнять и укрепить. Такие работы требуют минимальных усилий. В результате, применяя СИП панели для строительства надстройки и получая второй этаж, владелец дома кардинально улучшает качество зоны проживания и получает отличный уровень комфорта при привлекательных размерах финансовых и временных вложений.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Строительство мансарды в Севастополе и Крыму

Желаете увеличить жилую площадь дома? Хотите сделать свой дом лучше и эстетичней, придав дому необычный вид? Строительство мансарды под ключ позволит решить вопрос с дополнительными квадратными метрами и улучшить комфортность дома. Возведение мансардного этажа располагает целым рядом преимуществ перед обычной пристройкой к дому.

Преимущества строительства мансарды

Под мансардой понимают чердачный этаж, превращенный в жилое помещение.

Приведем ряд причин, по которым стоит начать строительства мансарды:

Использование чердачного этажа позволит увеличить жилую площадь.
Возможность полноценного использования инфраструктуры самого здания дома.
Строительства мансарды на старом доме позволяет получить облегчений вариант второго этажа, если фундамент не позволяет возвести полноценный второй этаж.

Разновидности мансардных этажей

Существует ряд разновидностей мансард. Какой тип будет выбран жильцами зависит от решаемых задач.

— Собственно, мансарда. Высотность меньшей стены здесь от 0.8 м до 1.5 м.

— Полноценный этаж с вертикальными стенами выше 1.5 м.

— Полумансардный этаж с высотой меньшей стены до 0.8 м.

Чаще всего мансардный этаж отводится под спальню, комнату отдыха, библиотеку или рабочий кабинет.

Почему строительство мансарды стоит доверить нам

Чтобы постройка была надежной, необходимо тщательно изучить основание дома, рассчитать допустимые нагрузки на стены и фундамент. Мы разработает индивидуальный проект для каждого случая, чтобы достичь поставленной цени, сохранив безопасность и эстетичность постройки.

Нам доверяют благодаря высокому профессионализму и доступным ценам:

— Создадим и реализуем проект мансарды любой сложности.

— У нас работают только высококвалифицированные сотрудники с большим опытом.

— Используем качественные и проверенные материалы.

— Каждый этап строительства контролируется нашими технологами

Мы работаем по всей территории Крыма. Наши специалисты реализовали десятки мансард в самых разных городах полуострова: Севастополь, Алушта, Ялта, Алупка, Керчь, Симферополь, Бахчисарай.

Начать строительство мансарды очень просто – позвоните нам прямо сейчас и закажите выезд специалиста на объект.

DOM.RIA – Надстроить второй этаж над домом – законодательство и порядок действий

Эффективный прием расширения жилплощади частного дома – достраивание второго этажа. В этом случае вам не придется заниматься земельными вопросами, так как для сооружения такой пристройки не задействуются дополнительные территории. Согласно пункту 4 ст.34 Закона №3038-17 реконструкция дома без изменения геометрических размеров фундамента проводится без документов, подтверждающих право собственности на землю. Этаж пристраивается на объекте, земля под которым и так принадлежит владельцу недвижимости.

Чем привлекательна загородная недвижимость

Правительство упростило процедуру оформления строительства, капремонта и реконструкции индивидуальных жилых домов, дач. Теперь построить второй этаж в частном доме площадью до 300 кв.м можно на основании строительного паспорта (Постановление КМУ №466), не прибегая к разработке проектной документации. При превышении установленных лимитов придется оформлять реконструкцию по общепринятым нормам. Рассмотрим все по порядку.

Надстроить второй этаж: что нужно оформить

Для достраивания второго этажа необходимо получить документ, подтверждающий возможность проведения таких работ без ущерба для безопасности здания.

Анализ технического состояния дома

Для начала нужно заказать экспертизу. Ее проводят специализированные частные компании с лицензией, государственные или коммунальные БТИ. В ходе экспертизы сотрудники компании проведут инженерное обследование дома, установив, можно ли на нем достроить второй этаж. Они измерят, выдержит ли дополнительный вес фундамент, останется ли нужный запас прочности, и определят способы укрепления сооружения. После проведения работ заказчик получит такие бумаги:

акт осмотра сооружения;
паспорт технического состояния здания;
экспертное заключение о состоянии объекта;
расчеты конструкций;
рекомендации по сооружению надстройки.

Если окажется, что достроить второй этаж нельзя по причине технического состояния дома, специалисты определят, что необходимо сделать для усиления конструкции. В этом случае вам будет выдан перечень рекомендаций для ликвидации дефектов. После проведения работ по укреплению здания и повторной проверки, оно станет подходящим для пристройки.

Оформление строительного паспорта

Получив документы, подтверждающие возможность строительства второго этажа, обратитесь с вопросом оформления паспорта к уполномоченному органу градостроительства и архитектуры. Это можно сделать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Сюда нужно подать такие документы:

заявление об оформлении строительного паспорта;
документацию, разработанную в ходе экспертизы здания;
согласие совладельцев недвижимости (если они есть).

По правилам оформления строительного паспорта на рассмотрение документов и вынесение решения у уполномоченного органа есть 10 дней.

Разработка проектной документации на строительство второго этажа

Согласно ст.27 Закона «О регулировании градостроительной деятельности» при реконструкции дома площадью до 300 кв. м и высотой 1-2 этажа без учета мансарды, заказчик сам решает, нужно ему разрабатывать проект, или нет. Возможно, для проведения работ достаточно уже той документации, которая создана в ходе оформления строительного паспорта. Согласно закону по упрощенной процедуре наличие этого документа разрешает проводить реконструкцию и строительство без разработки проекта.

Украина вводит современные методы проектирования строительства

В той же 27 статье Закона №3038-17 указано, что при создании проекта для данного типа объектов не нужно получать градостроительные условия и ограничения. Если вы все же решите заказать проект, то его разработка будет проводиться на основании строительного паспорта.

В ходе реконструкции частного дома, параметры которого выходят за установленные ограничения, без разработки проектной документации не обойтись. Она создается с учетом градостроительных условий и ограничений, выдаваемых органами градостроительства и архитектуры (Закон №0912-11). Для предыдущего случая они не нужны.

Когда можно приступать к строительству второго этажа

Если вам нужно провести подготовку (оградить территорию, разместить на ней специальное оборудование, технику и т.п.), первоначально нужно уведомить об этом Государственную архитектурно-строительную инспекцию (Госархстройинспекция или ГАСИ), подав декларацию о подготовительных мерах. На следующий день вы уже имеете право обустраивать строительную площадку, но еще не можете выполнять строительные работы.

Как построить дом: пошаговая инструкция

Чтобы получить возможность официально приступить непосредственно к реконструкции, об этом необходимо уведомить Госархстройинспекцию отдельно. Сделать это нужно не позже, чем за день до старта строительных работ (п.13 Постановления КМУ №466). Уведомить Госархстройинспекцию о начале реконструкции и о подготовке можно одним из трех способов:

подав декларацию лично или через представителя;
отправив уведомление рекомендованным письмом;
переслав документ по электронной почте.

Приступать к реконструкции можно на следующий день, не дожидаясь ответа госоргана.

Бланки заявлений и оповещений можно скачать на правительственном сайте.

Определяемся с типом конструкции

В зависимости от пожеланий к функциональности и просторности второго этажа, а также средств, выделенных на строительство, можно остановиться одном из двух типов конструкций: мансарде или капитальном этаже.

Мансарда – оригинальный эконом-вариант

Мансардный этаж хорошо подходит для уютной спальни или детской комнаты. Здесь можно разместить домашний кинотеатр, обустроить зону отдыха или кабинет. Такая надстройка отличается следующими достоинствами:

доступность в плане строительства – конструкция требует меньшего количества материалов, чем полноценный этаж, и сооружается достаточно просто;
оригинальный дизайн – стены мансарды образует скатная крыша, поэтому здесь можно установить окна под наклоном;
небольшой вес – иногда мансарда – единственный возможный вариант надстройки без усиления фундамента дома;
экономичность во время эксплуатации – при качественном утеплении на отопление мансарды понадобиться совсем немного теплоэнергии.

Но при ряде таких достоинств мансарда не столь практична, так как часть пространства скрадывают скошенные стены. Если вы планируете обустроить наверху просторные жилые комнаты, санузел, кухню или презентабельный кабинет, лучше возвести полноценный этаж.

Особенности полноценного второго этажа

Надстройка в виде капитального этажа подойдет для комнат любого типа: гостиной, спальни, гостевой и детской. Но кроме универсальности, такая конструкция отличается следующими особенностями:

рациональное использование пространства – полезная площадь второго этажа будет задействована по максимуму;
комфорт – стандартная высота потолков и вертикальность стен обеспечат комфортные условия при эксплуатации и обустройстве жилого пространства;
функциональность – здесь есть возможность достроить вместительный чердак или возвести мансарду в качестве третьего этажа;
представительность – двухэтажный дом не только имеет солидный внешний вид, но и открывает перед владельцами возможность создания по-особенному стильного и дорогого интерьера.

При строительстве полноценного этажа чаще требуется усиление фундамента. Его возведение трудоемкое и дорогое. Кроме большого объема работ здесь уйдет много материала.

Оценив свои возможности, потребности и состояние дома, вы сможете правильно определиться с типом конструкции.

Из какого материала строить второй этаж

В зависимости от допустимой нагрузки, желаемого результата и бюджета можно остановиться на одном из следующих четырех популярных вариантов.

Каменная кладка

Каменная кладка – это конструкция из камней, кирпичей, уложенных на строительном растворе в определенном порядке. Кладка воспринимает нагрузки от собственного веса и других конструктивных элементов, опирающихся на кладку, и приложенных к ним нагрузок, а также выполняет тепло-, звукоизоляционные и другие функции.

Кирпич – тяжелый, но надежный, долговечный материал с хорошими эксплуатационными качествами. В основном из него сооружают надстройки на кирпичных домах. В преимущественном количестве случаев требуется укрепление здания.

Газобетонные блоки

Газобетонные блоки или газобетон – бетон автоклавного твердения – это надежный, проверенный временем строительный материал. Отличаются достаточной прочностью, сравнительно небольшим весом, хорошей теплоизоляцией, но не столь хорошими звукоизоляционными качествами и практичностью. Строить здание из них быстрее, чем из кирпича, но по выносливости, долговечности и удобству отделки газобетон уступает кирпичной кладке.

Брус (пиломатериал)

Брус – это пиломатериал толщиной и шириной 100 мм и более. Брусья изготовляются из бревен или клееных досок. Возводить конструкции из пиломатериала достаточно просто и быстро. Брус активно применяется при сооружении второго этажа на деревянных и кирпичных домах. Он имеет сравнительно небольшой вес, создает в доме приятный микроклимат, но требует периодического ухода и качественного утепления.

Каркасные панели

Каркасные панели (сэндвич-панели) – строительный материал, имеющий трехслойную структуру, состоящую из двух листов жесткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними. Практичный материал, который завоевал популярность при строительстве второго этажа за счет небольшого веса, выгодной цены и быстрого монтажа. Но по надежности и звукоизоляционным качествам он уступает проверенному временем кирпичу. Панели практически не дышат – требуется качественная вентиляция.

В зависимости от выбранного материала предстоит строить второй этаж по определенной технологии. Чтобы обойти процесс усиления дома чаще всего используют легкие каркасные конструкции, закрыв глаза на их недостатки. Поэтому для примера рассмотрим, как построить пристройку из этого материала.

Процесс строительства второго этажа

Объем и порядок работ в большой степени зависит от прочности дома, материала и технологии строительства. Но основная последовательность работ для разных конструкций приблизительно одинаковая. Сориентируемся на примере каркасной технологии.

Подготовка дома

Обустроив строительную площадку, демонтируйте кровлю. После разберите стропильную систему, снимите балки и уберите тепло- и гидроизоляцию с перекрытия. В рамках подготовки также проведите усиление конструкций стен, если это предусмотрено строительной документацией.

Возможно, возведение надстройки требует предварительного монтажа дополнительных несущих конструкций. От расположения несущих элементов зависит планировка этажа.

Возведение конструкции

Если второй этаж представляет собой мансарду, начинать строительство нужно с торцевых стен. При использовании каркасных панелей для их подъема придется применить кран-манипулятор.

Далее торцевые стены соединяют продольными балками, на которых крепят стропила. По периметру устанавливают вертикальные балки. Готовый каркас из дерева обшивают сэндвич-панелями.

Как построить коттедж своими руками

Полноценный второй этаж строят в традиционном порядке: возводят стены, используя выбранный тип материала, монтируют крышу на стропильной системе, прокладывают коммуникации, утепляют и штукатурят поверхности.

Завершающий этап

Соорудив второй этаж (мансарду), переходите к финальным этапам. Установите обрешетку под выбранный тип кровли, проложив под ней гидро-, тепло- и пароизоляционные материалы. Монтируйте кровлю. После этого переходите к внешней, внутренней отделке, установке дверей, окон, сантехники, радиаторов отопления и др.

Пол на втором этаже можно сделать из дерева. Он отличается небольшим весом, поэтому не сильно утяжелит конструкцию. Здесь необходимо использовать тепло- и звукоизоляцию. Если на втором этаже планируется разместить санузел, ванную комнату, в качестве напольного покрытия используется плитка. Под нее придется делать бетонную стяжку.

При создании межкомнатных перегородок актуально использовать гипсокартон. Конструкции из этого материала быстро возводятся и не сильно утяжеляют здание. Но у таких стен слабая звукоизоляция. С этой задачей лучше справятся гипсоблоки.

Ввод в эксплуатацию

По окончанию работ дом обретет новые параметры (размеры, площадь и др.). В связи с этим проводится техническая инвентаризация объекта и создается новый технический паспорт. Заказать его можно как у частной компании, так и в государственном БТИ. Создание техпаспорта можно считать промежуточным этапом ввода реконструированного объекта в эксплуатацию.

Основной шаг на пути к завершению работ – уведомление ГАСИ об окончании реконструкции путем подачи декларации. Согласно Постановлению №461 декларация является основанием для ввода в эксплуатацию частного дома.

Можно ли достроить второй этаж самовольно

Статья 96 Административного кодекса регламентирует ответственность за неправомерное проведение строительных работ. Реконструкция частного дома без уведомления ГАСИ обойдется заказчику в 4 300-10 000 грн штрафа. Учитывая, что за регистрацию декларации вам не придется платить, игнорирование порядка можно считать абсолютно неоправданным. Такие же штрафы ожидают нарушителей, которые начали эксплуатировать реконструированный дом, не сообщив ГАСИ о завершении работ.

За незаконное строительство ввели новые штрафы

Согласно обновленному законодательству, первоначальное нарушение норм, правил, проектных решений и стандартов в ходе реконструкции дома будет стоить 850-1700 грн. За повторное правонарушение в течение года придется заплатить 1700-3400 грн.

Если же надстройка произведена самовольно, помимо штрафов в десятки тысяч гривен владельца ждет демонтаж конструкции и возвращение дома в первоначальный вид. В случае, когда незаконно возведенный второй этаж неблагоприятно скажется на состоянии дома, повлечет его разрушение и прочие негативные последствия, владельца может ждать криминальная ответственность.

В большинстве случаев владельцы частных домов могут оформить надстройку второго этажа по упрощенной схеме. Для этого нужно оформить документы через ЦПАУ и дождаться ответов от уполномоченных государственных органов. Если же оформление реконструкции придется проводить на общих условиях – задача потребует немного больше затрат времени, усилий и денег.

Как сделать второй этаж из СИП панелей?

В случае если ваш дом уже построен, но у вас появилось сильное желание расширить его площадь, можно достроить второй этаж. Причем не сложно это сделать с использованием СИП панелей. Этот материал также отлично подойдет для изготовления мансарды.

Второй этаж — это идеальный способ увеличить площадь вашего дома, особенно в том случае, если он стоит на довольно маленьком участке. СИП панели помогут вам сэкономить, ведь используя этот материл, не нужно будет возводить полноценный второй этаж с чердаком. Благодаря тому, что при создании СИП панелей используются только современные материалы и технологии, второй этаж получится в итоге очень теплым и уютным, вам не нужно будет беспокоиться о дополнительном утеплении.

Основные преимущества СИП панелей

Самостоятельно надстроить второй этаж из СИП панелей на уже готовом доме будет не просто, вам обязательно нужно обратиться за помощью к квалифицированному специалисту. Ведь без грамотных расчетов и проверок, реализовать задумку будет проблематично. Нужно точно знать, что фундамент и все несущие конструкции справятся с нагрузкой, которая на них ляжет после возведения второго этажа.

Выбирайте проверенных специалистов, так как не качественная работа может поставить под угрозу всю конструкцию целиком. К тому же, сразу после строительства второго этажа никаких проблем можно и не заметить, они проявятся лишь спустя несколько сезонов. В итоге вы теряете не только свои деньги, но и жилье.

Благо, СИП панели — это тот материал, использование которого сводит к минимуму любые риски. Собственно поэтому СИП-панели так популярны во всем мире. Каждая панель создается в заводских условиях, при определенных условиях и на специальном оборудовании, поэтому можно не переживать за её надежность.

Строительство второго этажа осуществляется с минимальными рисками ещё и потому, что панели стыкуются между собой практически без зазоров. Достаточно следовать проекту и все будет идеально. Крыша, будет достаточно жесткой и защищенной от холода. Вы можете впоследствии укладывать на неё любой понравившийся кровельный материал.

Ещё одним преимуществом возведения второго этажа из СИП панелей является факт того, что он будет выглядеть довольно привлекательно. К тому же, в процессе строительства не будет необходимости в привлечении тяжелой строительной техники. Всю работу смогут выполнять около 3-х человек.

Как сделать второй этаж из СИП панелей экономично?

Благодаря тому, что СИП панели обладают не большим весом, их можно без опаски использовать для возведения второго этажа на уже построенном доме. Усиление фундамента осуществлять не придется. В любом случае, специалисты смогут дать совет касательно данного вопроса, если усиливать фундамент все же нужно будет, то они посоветуют, как это сделать с минимальными затратами.

Благодаря высоким теплоизоляционным свойствам, построить второй этаж из СИП панелей не только просто, но и выгодно. Ведь даже при низкой температуре на улице, в доме всегда будет тепло. Канадская технология не подводит, не зря все же, живя в каркасных домах Канады, канадцы чувствуют себя прекрасно даже при очень сильных заморозках.

Второй этаж из СИП панелей также будет отлично защищать вас от холода, даже в том случае, если уменьшить отопление на втором этаже. Плиты в своем составе содержат специальный утепляющий материал, он не позволяет холодному ветру пробраться внутрь помещения.

2 этаж из СИП панелей — это идеальное решение, так как вы сможете получить полноценное помещение в сжатые сроки, а также вам не нужно будет заботиться о его дополнительном утеплении. СИП панели помогут вам сэкономить неплохую сумму, все же этот материал крайне доступен для каждого.

Если надстройка второго этажа из СИП панелей выполняется квалифицированными специалистами, то никаких сложностей в процессе работы обычно не возникает. Все же сбор конструкции — это довольно стандартная процедура, здесь главное четко следовать проекту и не упускать какие-либо важные нюансы.

Да, вы можете использовать и любые другие материалы для создания второго этажа, но сами подумайте, СИП панели очень легкие, к тому же, этот материал крайне доступен. Не придется вызывать строительную технику, разрушать участок и тратить слишком много времени на строительство второго этажа. Цените свое время и деньги, осуществляйте строительство второго этажа при помощи СИП панелей, всю работу смогут без проблем выполнить 2–3 человека. Не нужно будет вызывать огромную бригаду рабочих.

Можете проконсультироваться со специалистами, и вы узнаете, что СИП панели идеально подходят для надстройки второго этажа в уже построенном доме. Все возникающие проблемы будут моментально решены, главное — найти действительно надежных специалистов, а не пытаться сделать все самостоятельно без опыта работы в данной сфере.

Строительство мансарды — цены в Москве, стоимость строительства мансарды деревянного дома

Строительство мансарды в частном доме становится все более востребованным и популярным среди застройщиков. Это и не удивительно, ведь мансарда — дополнительное жилое помещение в доме. Строительство мансардного этажа удобно и практично, к тому же придает загородному или частному жилому дому презентабельный вид. К основным преимуществам мансарды относятся:

Получение дополнительной жилплощади.
Увеличение плотности строительства.
Возможность расширения эксплуатируемого жилья.
Быстрое возведение.
Недорогая стоимость монтажа.

С чего начать?

Строительство мансарды в деревянном доме начинается с ее проектирования. Также подготавливается предварительный прайс-лист, во избежание дальнейших недоразумений лучше заранее продумать все строительные моменты. При составлении проекта мансарды под ключ следует уделить внимание таким нюансам:

Выбор подходящего строительного материала из дерева.
Разграничение и определение зон (в случае большого размера чердачного помещения).
Устройство утеплительной системы.
Размер оконных проемов.
Внутренняя и внешняя облицовка мансардной крыши.

Строительство мансардного этажа в деревянном доме очень выгодно. В частном или загородном доме появляется дополнительное жилое помещение, устройство которого не требует больших затрат. При этом не будет задействован дополнительный участок земли, и не придется производить монтаж нового фундамента: достаточно укрепить старый.

Важным моментом считается выбор монтажной бригады, здесь экономить нецелесообразно, ведь от цены зависит качество выполняемых работ. Поэтому для строительства мансарды в доме из дерева лучше обратиться к специалистам.

При составлении проекта мансардных крыш учитываются следующие требования:

Кровельный материал должен быть максимально легким. Обычно используется металлочерепица или металлические листы.
Возможность использования для наружных и внутренних облицовочных работ гипсокартона или других легких профилей.
Утепление мансардной крыши. Для этих целей отлично подойдет минеральная вата или любой другой подобный утеплитель.

Для строительства и утепления мансарды лучше привлечь профессиональных мастеров. Стоимость строительства мансардного этажа будет зависеть от его размеров, конструкции, типа строительных материалов, используемых при монтаже, и других параметров.

Квалифицированные мастера сервиса Юду предлагают услуги по монтажу мансардных крыш любого типа. Цены на строительство мансарды под ключ сравнительно низкие. Заказать постройку мансардного этажа в старом доме можно в любое время. Специалисты Юду приедут на место строительства, профессионально оценят ситуацию и разработают проект будущей мансарды под ключ с учетом всех пожеланий заказчика. Также будет предоставлен предварительный прайс-лист на заявленные работы.

Специалисты Юду осуществляют следующих разновидностей мансардных крыш:

Односкатная кровля.
Двухскатная крыша.
Ломанная кровля.
Полувальмовая и вальмовая крыша.
Купольная или пирамидальная кровля.

Все работы выполняются мастерами, имеющими солидный опыт работы в данной сфере. В процессе строительства используется профессиональное оборудование, и применяются новые технологии, поэтому за конечный результат можно не беспокоиться. Специалисты Юду всегда учтивы и лояльны с заказчиком и честно выполняют необходимый объем работ. В прайс-лист не добавляются дополнительные услуги без ведома клиента.

Доверяя строительство мансарды профессионалам, клиент получает качественный результат в максимально короткие сроки.

Стоит ли добавлять вторую историю? Что нужно знать

Есть много причин, по которым вы можете подумать о добавлении второго этажа в свой дом. Может быть, вы ожидаете прибавления в семье, или вы хотите сделать классную игровую комнату для детей, или просто хотите увеличить площадь и стоимость вашего дома.

Но стоит ли добавлять вторую историю? Вот что вы должны знать. Добавление второго этажа к вашему дому может оказаться дорогостоящим делом. Скорее всего, во время строительства вам придется жить в другом месте, а весь проект может занять более шести месяцев.Однако, если у вас есть средства, второй этаж может значительно увеличить площадь и стоимость вашего дома.

При принятии решения о добавлении второго этажа в свой дом нужно многое учесть. Проект — это больше, чем просто оплата труда и материалов, необходимых для создания дополнительной истории. Ниже я собрал актуальную и важную информацию, которую вы должны знать, прежде чем принимать решение.

Добавление модульного второго этажа

Если вы спешите на этом втором этаже, и ваш дом соответствует требованиям, тогда вы можете проверить покупку модульного второго этажа.Правильно, вы можете купить целую вторую историю целиком и соединить ее с исходной структурой, как конструктор Lego.

Что ж, это не так просто.

Прежде чем вы восхищаетесь удобством модульного второго этажа, давайте удостоверимся, что вы соответствуете требованиям, а затем мы рассмотрим преимущества. Вот краткий список вещей, которые следует учитывать.

Совместимые размеры — Вы не хотите покупать шляпу, которая слишком велика или слишком мала для вашей головы, и вы определенно не хотите покупать вторую историю, которая сокрушает первую.Вам нужно будет найти производителя, который создаст модуль второго этажа, который подойдет вашему дому. Однако второй этаж может быть примерно на три фута шире нижнего, создавая колониальный вид.
Структурная композиция — Если вы решили добавить в свой дом второй этаж, вам придется нанять инженера-строителя, и этого не избежать. Они убедятся, что конструкция выдерживает вес второго этажа, проверив ваш фундамент. Опять же, вы не хотите, чтобы ваш новый модуль второй истории упал на вас.
Конструкция — Конечно, вы захотите убедиться, что сайдинг нового модуля соответствует исходной конструкции, если это не так, вам придется заменить сайдинг исходного или нового модуля.
Выравнивание окон — Убедитесь, что вы можете найти модуль, окна которого совпадают с окнами исходной конструкции, при этом позволяя внутренней перегородке модуля второго этажа разделять комнаты и окна на эстетично.
Выступы — Если в вашем доме есть выступы, например, эркеры, веранды, портики или даже просто гараж, который «выступает» из основной конструкции, вы должны принять это во внимание при выборе второй сюжетный модуль.
Дымоход — Если в вашем доме есть дымоход, вам придется сделать его выше, чтобы он соответствовал повышенной крыше вашего нового второго этажа.

Наиболее очевидные преимущества покупки встроенного второго этажа модуля — это скорость и удобство.

Вот насколько это быстро.

Ваша оригинальная крыша будет снята с вашего дома, а модуль будет помещен наверх вашего дома с уже построенной крышей. Это займет всего несколько часов после того, как будет снята оригинальная крыша!

Не волнуйтесь, ваш временно без крыши дом будет защищен от внезапной бури.

Но куда девается оригинальная крыша?

Один из недостатков модуля второго этажа заключается в том, что вам придется покрыть расходы на утилизацию оригинальной крыши.

Итак, сколько будет стоить модуль второго этажа?

«Каждый дом индивидуален, но вот некоторые типичные диапазоны: 2 ^и этажей дома площадью 2000 квадратных футов могут стоить от 150 000 до 200 000 долларов. За частичный 2 ^и этаж в диапазоне 500-700 квадратных футов, ожидайте заплатить от 90 000 до 120 000 долларов, особенно если наверху есть новая ванная комната. Люди часто удивляются, узнав, что проект нового двухэтажного гаража размером 20 футов на 22 дюйма (с жилой площадью на 2 ^{-м этаже}) может стоить от 100 000 до 150 000 долларов.”(Ссылка: legaleaglecontractors.com)

Если ваш дом соответствует требованиям и у вас есть деньги, добавление второго этажа с модулем может сэкономить вам затраты на строительство и сэкономить много времени, которое вы могли бы провести, наслаждаясь большим домом.

Достаточно ли прочен фундамент вашего дома для второго рассказа?

Поскольку ваш дом был построен как одноэтажный, первоначальные строители, вероятно, не рассматривали возможность добавления еще одного дома поверх него, когда строили его фундамент.Нарушение фундамента часто является самой дорогой частью реконструкции, поэтому здесь есть о чем подумать.

Одним из наиболее важных факторов при определении того, достаточно ли прочен ваш фундамент, чтобы выдержать второй этаж, является содержание почвы под вашим нынешним домом. Для этого вам нужно будет нанять инженера, который осмотрит почву на предмет устойчивости.

Если почва недостаточно прочная, не волнуйтесь, есть способы ее изменить. Подробнее об этом дальше.

Также важно учитывать прочность стен основного пола, чтобы определить, какой вес они могут выдержать.Вашему подрядчику может потребоваться соединить стены основного уровня с фундаментом, используя фанеру и сталь, чтобы соответствовать строительным нормам.

Обратите внимание, что любые проблемы с фундаментом усугубляются, если вы проживаете в зоне с высокой сейсмической активностью.

Укрепление основания для второго рассказа

Если вы обнаружили, что ваш фундамент недостаточно прочен, чтобы выдержать вторую историю, и вы все равно хотели бы продолжить проект, вам необходимо укрепить фундамент.Вот несколько распространенных способов, называемых «опорой», с помощью которых подрядчики укрепляют фундамент.

Основание и балка — Если внешние стены исходной конструкции не предназначались для второго этажа, то этот вариант может быть для вас вариантом. Строительная бригада должна выкопать фундамент под фундаментом, чтобы добавить дополнительную бетонную основу и балки, и может потребоваться грузовик для перекачки бетона. Фундаменты — это траншеи, заполненные бетоном и арматурой для дополнительной поддержки фундамента.
Затирка грунта — Если ваша почва кажется проблемой, то лучше всего подойдет затирка грунта. Это требует фактического бурения в исходную почву, а затем закачивания цементной смеси в почву, чтобы укрепить ее, чтобы она могла выдержать дополнительный вес второго этажа.
Добавление опор — Если у вас есть подвал или по какой-либо другой причине внутренняя конструкция вашего дома должна выдерживать вес того, что находится над ним, вам может потребоваться добавить дополнительные опоры для поддержки дополнительной нагрузки.
Ремонт и укрепление — Если вы живете в старом здании, велика вероятность, что оно не будет соответствовать современным строительным нормам. В этом случае вам следует отремонтировать опоры или разместить дополнительные опоры и балки там, где это необходимо.

Стоимость модификации фундамента для поддержки второго этажа может сильно различаться в зависимости от сейсмической активности в вашем районе, содержания почвы и погоды, а также возраста конструкции и ее первоначального дизайна.

«Большинство домовладельцев заплатят около 4 306 долларов за ремонт фундамента. Капитальный ремонт гидравлических опор может стоить 10 000 долларов США или более , , а мелкие трещины — всего лишь 500 долларов США . Типичный домовладелец платит от 1900 до 6711 долларов ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Обязательно наймите подрядчика, который будет тщательным и честным, так как это важный шаг, если вы решите добавить в свой дом второй этаж. Вы же не хотите, чтобы ваш дом обрушился на вас!

Добавление второго этажа в гараж

Типичный гараж на две машины в США может иметь площадь от 400 до 500 квадратных футов.Если вы добавите в гараж второй этаж, вы добавите к дому ценные квадратные метры. Вы можете добавить главную спальню, кабинет, пару детских комнат или даже художественную студию.

Хотя добавление второго этажа к вашему гаражу может показаться простым по сравнению с добавлением целого второго этажа, с этой задачей связаны проблемы. Я составил список некоторых часто упускаемых из виду проблем.

Выравнивание этажа второго этажа — Крыша вашего гаража может не идеально совпадать с новым этажом второго этажа.По этой причине вам, возможно, придется изменить высоту исходных окон, дверей и коллекторов так, чтобы этажи или выровнялись.
Подходящий дизайн — Это особенно важно, если вы живете в старом доме. Возможно, вам просто понадобится новая покраска всего дома, чтобы эстетический дизайн гаража соответствовал оригиналу. Однако, если у вас возникнут проблемы с поиском оригинального кирпича, сайдинга, черепицы, окон или чего-либо еще, связанного с внешним видом, у вас могут возникнуть проблемы.
Надувной пол — Из-за того, что гаражи часто бывают широкими, открытыми пространствами, следует, что пол над ними также будет очень широким. Для того, чтобы сделать пол прочным, вам придется сделать его толстым или добавить столбики в гараже внизу. Любой из этих вариантов может помешать вам припарковаться в гараже, а толстый пол может мешать гаражным воротам.
Отопление и охлаждение — Если в вашем доме есть системы отопления и охлаждения в подвале, может быть трудно направить их на новую пристройку, поэтому вам может потребоваться купить другую систему отопления и охлаждения.
Подключение новой комнаты — Выравнивание новой комнаты над вашим гаражом с исходной структурой может оказаться трудным в зависимости от текущего дизайна вашего второго этажа.

Как и в случае любого другого варианта добавления второго этажа к вашему дому, цены могут значительно варьироваться.

«Средняя стоимость постройки пристройки или добавления комнаты к вашему дому составляет 45 107 долларов. Большинство домовладельцев сообщают о расходах от 21 056 до 69 230 долларов. Общая стоимость вашего проекта будет сильно варьироваться в зависимости от типа дополнения, используемых материалов, рабочей силы и места выполнения работы.Это может стоить от 5600 долларов США до 125000 долларов США и более ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Если у вас уже есть второй этаж и вы просто хотите добавить еще одну или две комнаты, то второй этаж над существующим гаражом может быть для вас отличным вариантом.

Стоимость второго рассказа

Я уже рассмотрел некоторые общие цены на добавление второго этажа, но давайте разберем детали, чтобы помочь вам приблизительно определить, сколько будет стоить добавление второго этажа для вашего конкретного дома.

Вот типичные сборы и общие проблемы, связанные со строительством второго этажа.

Найм архитектора — Добавить второй этаж — непростой проект. Если вы не являетесь архитектором, вам, вероятно, придется нанять его. По данным remodelingcalculator.com, это может составлять от 5 до 7% (2000-5000 долларов +) от всего вашего бюджета.
Чертежи — Чертежи производятся архитектором, работающим с чертежником, с использованием программного обеспечения под названием CAD.По данным fixr.com, эта услуга стоит в среднем от 1200 до 1500 долларов.
Стоимость квадратного фута — Как упоминалось ранее в этой статье, средняя стоимость квадратного фута при добавлении в качестве второго этажа колеблется от 100 до 300 долларов, хотя, по данным homeadvisor.com, она может быть намного выше 500 долларов.
Типы комнат — Вы добавляете ванную комнату на втором этаже? Согласно remodelingcalculator.com, это может стоить от 25 000 до 40 000 долларов за комнату 5 × 8 с ванной или душевой кабиной.Конечно, если вы делаете простую спальню, для которой не потребуются такие вещи, как толстый слой и дорогая плитка, это будет дешевле.

Сантехника, A / C — Вы должны учитывать, что второй этаж не будет сразу подключен к оригинальной сантехнике и A / C. Вам придется заплатить за их подключение, что может потребовать дополнительных затрат не только на материалы, но и на снос, а время, которое занимает что-то вроде работы с сантехникой, также будет стоить дополнительных.
Лестница — Установка лестницы может быть сложной в зависимости от дизайна вашего дома и может стоить вам больше денег, если для правильной установки лестницы потребуются значительные изменения.

Это лишь некоторые из основных затрат, связанных с добавлением второго этажа к вашему дому. При рассмотрении такого проекта необходимо учитывать такие вещи, как изоляция, установка дверей, окна, молдинг, проводка, пол, гипсокартон, виниловый сайдинг, кровля и земляные работы.

Все ситуации индивидуальны, и вам следует ознакомиться со строительными нормами и правилами в вашем районе.

Постройте второй рассказ против дополнения: что лучше?

Если вы живете на участке с небольшим двором или вокруг вашего дома обычно не так много места для строительства, то второй этаж может быть вашим единственным вариантом. Однако, если у вас есть место, вы можете подумать о надстройке, а не надстройке.

Решение, что лучше, вторая история или дополнение, зависит от вашей конкретной ситуации.Ниже приведен список факторов, которые следует учитывать.

Тип дополнения — Хотите добавить кухню или гостиную? Тогда вам, вероятно, следует сделать дополнение, а не добавить вторую историю. Если ваша столовая и развлекательная зона не находятся наверху, было бы сложно приготовить ужин наверху, а затем принести его вниз. Однако для спальни лучше подойдет второй этаж.
Законы зонирования — В каждой области есть уникальные законы зонирования, и вам следует провести небольшое исследование, пока вы все еще думаете, какой вариант выбрать.Некоторые общие законы зонирования, касающиеся пристроек и вторых этажей, касаются высоты и близости к дому соседа.

Например, в среднеатлантических штатах большинство жилых домов не могут превышать 35 футов в высоту.

Жилая ситуация — Если вы хотите построить второй этаж, вам, вероятно, придется жить в другом месте до шести месяцев или более. Вы бы не хотели спать в доме без крыши или строить что-то прямо над вами весь день.

Одно из преимуществ постройки пристройки, а не второго этажа, заключается в том, что вы, вероятно, все еще можете жить в своем доме, пока идет строительство.

Площадь двора — Если вы когда-нибудь мечтали иметь бассейн, сад, баскетбольную площадку или любое другое пространство, центрированное во дворе, то строительство пристройки съест много этого потенциального пространства.

Также важно проверить законы зонирования, касающиеся соотношения площади пола в вашем районе.Вполне возможно, что вам придется учитывать, какую часть двора можно будет застроить.

Расходы — Строительство часто обходится дороже, потому что, если вы не строите небольшой сарай, вам нужно будет построить новый фундамент. Это означает раскопки.

Это правда, что добавление второго этажа может повлечь за собой расходы, связанные с фундаментом, однако это может быть не так. И даже если это так, скорее всего, это будет меньше, чем возведение фундамента с нуля.

Возможно, стоит попросить инженера-строителя или подрядчика прийти к вам на территорию и дать оценку еще до того, как вы решите какой-либо вариант. Составьте список плюсов и минусов, подумайте о своих финансах, о том, как долго вы планируете жить в доме, и какие пристройки или благоустройство вы можете рассмотреть в будущем.

Основы для дополнений

Когда подрядчики начинают строительство вашего нового здания, первое, что они возводят, — это фундамент, после этого они поднимают стены, строят крышу и, наконец, соединяют новое здание с исходной структурой.

Мы рассмотрели модификации фундамента для добавления второго этажа, но как насчет добавления совершенно нового основания для добавления? Каковы затраты? А какие есть варианты? Давайте посмотрим

Подвал — Самый дорогой вариант под фундамент. Если вы живете в Калифорнии, где подвалы встречаются относительно редко, это не может быть вашим первым вариантом. Однако в штатах с торнадо, таких как Оклахома, вы можете подумать о подземном убежище.

Если вы превратите свой подвал в дополнительное жилое пространство, это также повысит ценность вашего дома.

Crawl Space — Это немного дешевле, чем подвал, примерно на 3000 долларов дешевле. Вместо того, чтобы создавать целую комнату под вашим домом, ползунок добавляет меньше дополнительного пространства. Вы не можете превратить его в игровую комнату, но это означает, что у вас могут быть полы из цельного дерева и легко добавить теплоизоляцию.
Плита — это самый дешевый вариант фундамента, если исходная конструкция вашего дома соответствует соответствующему уровню.Плита — это то, на что это похоже, плита из бетона, похожая на городскую баскетбольную площадку. После заливки плиты по краю укладывается фундамент для усиления фундамента.

Одним из отрицательных моментов плиты является то, что ваши полы, скорее всего, будут холодными, потому что вы не сможете хорошо изолировать их.

Как и в случае со всеми расходами, упомянутыми в этой статье, истинный ответ — «это зависит от обстоятельств». Тем не менее, вот некоторые общие сведения о затратах, связанных с фундаментом для пристройки.

«Строительство фундамента стоит в среднем 8 118 долларов США, при этом большая часть затрат составляет от 3 979 долларов США до 9 0005 12 273 долларов США. Стоимость фундамента колеблется от 4 до 7 долларов за квадратный фут в зависимости от типа: бетон, столб и балка или пространство для подполья ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Имейте в виду, что это всего лишь базовая стоимость размещения вашего нового дополнения на земле. Если вы строите кухню или ванную комнату, это будет стоить больше, чем простая ванная комната или даже гостиная.

Как найти хорошего подрядчика

Это, пожалуй, самая важная часть любого дополнения к вашему дому. Вы хотите найти лицензированного, честного и трудолюбивого подрядчика, который предоставит вам справедливую цену и выполнит качественную работу.

Но как его найти?

Вот несколько советов по поиску хорошего подрядчика для строительства вашего пристройки или второго этажа.

Интервью с несколькими подрядчиками — Это может показаться хлопотным, и, возможно, у вас есть друг друга, которого вам порекомендовали… Но подходят ли они для вашего конкретного проекта? Этот процесс не только поможет вам найти хорошего подрядчика, но и даст вам лучшее представление о том, сколько вы должны платить и какие варианты у вас есть для вашего дома.
Доступность — Подрядчики часто заняты проектами, поэтому не ожидайте, что тот, кого вы наконец нашли, сможет сразу приступить к работе. Возможно, вам придется подождать несколько месяцев, чтобы они завершили свой текущий проект.
Субподрядчики — убедитесь, что ваш подрядчик будет выполнять работы, необходимые для поиска, управления и планирования субподрядчиков, которые будут выполнять специализированные работы, такие как слесарное дело и электричество.
История — Вы можете проверить лицензию и историю вашего подрядчика в дисциплинарных советах своего штата, в записях местных судов или в Better Business Bureau.Обязательно получите копии лицензии подрядчика и всех нанимаемых им субподрядчиков.
Поймите свои потребности. Перед встречей с подрядчиком имейте четкое представление о том, что вы хотите делать со своим домом, чтобы иметь представление о том, сколько должна быть смета подрядчика.

Чтобы связаться с подрядчиком, вам следует сначала посоветоваться с окружающими. Возможно, кто-то из вашей семьи проделал аналогичную работу по дому. Молва по-прежнему остается отличным способом найти надежных людей для найма.

Если это не помогло, попробуйте быстро найти в Google подрядчиков в вашем районе или посетите такой веб-сайт, как angieslist.com.

Работа с подрядчиком

После того, как вы нашли подрядчика, хорошо понимать, чего ожидать при работе с ним. Вы, наверное, слышали ужасные истории от людей, которые сделали большие проекты по ремонту.

Вот несколько советов, которые помогут упростить этот процесс.

Договор — В договоре следует указать сроки, платежи, график и подробный список материалов.Если вас не устраивает контракт, который предоставляет подрядчик, создайте свой собственный. Убедитесь, что вы оба четко понимаете, о чем договорились, прежде чем что-либо будет подписано или обменяться деньгами.
Разрешения — Убедитесь, что ваши подрядчики подготовлены к получению надлежащего разрешения и не собираются срезать углы, чтобы сохранить лишние деньги. Если вы нарушите местные постановления, вас могут наложить штраф, и это может стать проблемой при продаже дома.
Оплата — Не стоит платить полностью до конца.Обычно до начала проекта платят около 10%, но больше не платят. Кроме того, не забудьте заложить в бюджет непредвиденные расходы, так как на пути часто случаются сюрпризы.

Кроме этого, вам следует поддерживать связь со своим подрядчиком на протяжении всего процесса, чтобы быть уверенным, что вы находитесь на одной странице, и убедитесь, что вам не нужно вносить какие-либо поправки в свой контракт.

«Генеральные подрядчики (GC) обычно взимают от 10 до 20% от общей стоимости вашего строительного проекта.Для более крупных проектов вы можете заплатить около 25% за их услуги. Они не взимают почасовую оплату ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Независимо от того, решите ли вы построить второй этаж или надстройку, расширение вашего дома — это большой шаг, который может принести большую прибыль в будущем. Просто не забудьте тщательно спланировать и взвесить все возможные варианты.

Итак, вы хотите построить вторую историю? Или … По крайней мере, вы так думаете.

Это, наверное, один из самых частых запросов, которые я получаю от домовладельцев, желающих добавить что-нибудь.Им нужна пара спален, но они не хотят занимать то, что осталось на заднем дворе. Это понятно почти для всех домов Сан-Диего, построенных до 1970-х годов. Почти все они со спальнями меньше 10х10 футов. Всем нужно больше места. Однако после встречи с парой уважаемых подрядчиков вы можете быстро понять, что не только строительство обходится дороже, чем строительство на уровне земли… это гораздо больше, чем строительство на уровне земли.

В зависимости от того, кого вы спросите, вы, вероятно, получите от 75% до 100% больше (и выше), просто чтобы добавить эту вторую историю.Что ж, , можно сказать, абсурд . Вы добавляете всего 400 кв. Футов. Как это может стоить почти 200 тысяч долларов? Честно говоря, большинство людей не перестают спрашивать, почему именно сейчас. Они просто говорят: «Хорошо, неважно», а потом все забывают. Но для тех, кому интересно, вот несколько общих факторов, которые повысят стоимость приобретения этого двухэтажного дома:

1) Возраст дома. И вы можете подумать: чем старше дом, тем дороже он будет стоить. И в какой-то степени вы могли быть правы, но не обязательно.Фактор, о котором я говорю, — это то, как сейчас обрамлена крыша существующего дома. Если ваш дом был построен в 60-х годах и ранее, есть вероятность, что он был построен с использованием обычных потолочных балок, стропил, коньковых балок и т. Д. По сравнению с более новыми домами, которые построены / были построены с использованием предварительно спроектированных ферм. Преимущество более старого дома в том, что есть вероятность того, что второй этаж можно будет оформить каркасом, не снимая существующий потолок. По крайней мере, не совсем.Во многих случаях можно просто удалить существующую крышу и построить новый пол поверх старого потолка. Однако это не относится к домам, построенным с помощью ферм, где и опора для крыши, и существующий потолок представляют собой один большой заранее спроектированный беспорядок, который нужно вынести и выбросить в мусорный контейнер до любой секунды. пол строится. Все это, конечно, означает, что строительство над домом, как правило, обходится дороже, если дом построен с использованием ферм, чем когда дом построен с использованием обычного каркаса.Но опять же, это не всегда так, и в любом случае вы все равно удаляете большую часть существующего потолка и значительную часть крыши. Ничего не нужно делать, просто добавляя 400 кв. Футов на первом этаже.

2) Модернизация существующих фундаментов. В той степени, в которой вы были правы, полагая, что чем старше дом, тем дороже добавить второй этаж, это фактор, о котором я также имел в виду. Как дизайнер, когда я проектирую второй этаж поверх существующего дома, я стараюсь совместить хотя бы несколько стен второго этажа со стенами ниже.Если эти стены находятся снаружи, есть существующие опоры, которые необходимо будет модернизировать, чтобы они соответствовали стандартам строительства второго этажа. Это означает рытье и подрывать большую часть существующих оснований, чтобы можно было забить и залить новые, более толстые и глубокие основания. В случае одиночного этажа вам просто нужно прикрутить новую плиту к существующему основанию и залить новую плиту и опоры.

3) Добавление новых опор для новых опорных стен. В зависимости от проекта второго этажа будет во многом зависеть от того, где существующие опоры необходимо будет модернизировать, чтобы они соответствовали строительным стандартам для вторых этажей.Однако, если вы не собираетесь следовать исключительно по следу вашего существующего первого этажа (опираясь на стены второго этажа только на внешние стены), у вас, несомненно, будут некоторые внутренние стены, которые необходимо будет преобразовать в опорные стены. Это означает, что если ваш дом находится на плите, пол в этой комнате на первом этаже необходимо будет удалить в том месте, где будет располагаться новая основа. Затем существующий бетон необходимо будет разрезать / забить домкратом и удалить, а также залить новые, более глубокие основания.Затем вы, домовладелец, можете решить, как лучше заделать пол. В большинстве случаев вместо того, чтобы жить с участком пола, который просто не подходит, весь пол на этой крыше / участке будет переделан, что приведет к увеличению затрат на проект.

4) Обновление внутренних стен до новых опорных стен. Следуя по тому же пути, как только у вас появится новая опора под внутренней стеной, эту стену также нужно будет модернизировать. Во-первых, необходимо будет удалить весь гипсокартон. Затем в нижней пластине порога необходимо просверлить новые анкерные болты для модернизации и заделать их эпоксидной смолой в новую опору.И все это осуществляется «специальной инспекцией». Это проверка, которую проводит внешний инспектор (не Строительный инспектор). Велика вероятность, что в стене будет дополнительное оборудование, если это потребует инженер, который печатал чертежи. И, скорее всего, стена будет модернизирована под новый сдвиг. Это означает, что после того, как электрик заменит проводку в стене с новыми выключателями и розетками, перед нанесением нового гипсокартона, текстурированием и покраской будут повешены новые панели среза (OSB фанера).

5) Инженерные затраты. Стоимость найма инженера — это то, чего вы, вероятно, сможете избежать, строя только один этаж. Тем не менее, план второго этажа должен быть разработан до подачи заявки на разрешение на строительство.

6) Вторые истории занимают больше места. Вы думаете, о, вы хотели просто добавить около 400 кв. Футов. Но на самом деле вы добавляете лестницу в дополнение к 400 кв. Футам. А на уровне второго этажа должен быть какой-то учет для некоторых немного места в коридоре. Кроме того, даже если вы не собирались добавить ванную комнату на первом этаже, вы, честно говоря, не сможете добавить новый второй этаж, не добавив хотя бы ванную комнату.Таким образом, площадь 400 кв. Футов, скорее всего, составляет от 500 до 600 кв. Футов. Просто дело в том, что если вы собираетесь потратить деньги, время и хлопоты, чтобы инвестировать в вторую историю для своего дома, вы ее захотите. хорошо выглядеть. И, исходя из опыта дизайнера, сложно сделать так, чтобы 300–400 кв. Футов смотрелись красиво по сравнению с существующим домом. Уверен, вы видели, как они разъезжали по вашему району. Эти уродливые коробчатые дома в пристройках на заднем дворе. Простой факт в том, что всего в нескольких сотнях футов над домом он просто не будет хорошо вписываться в ваш существующий дом.Итак, либо смиритесь с тем, что у вас будет второй этаж, который плохо стыкуется, либо планируйте добавить пару сотен дополнительных квадратных футов, чтобы сделать его более привлекательным.

7) Планы строительства стоят дороже. В дополнение к плате за разработку, просто по природе зверя, строительные планы для пристройки второго этажа стоят значительно дороже. При одноэтажных надстройках, как правило, новая крыша стыкуется с существующей крышей с помощью простой заливки. У вас может быть разрешенный набор планов, состоящий всего из 3 или 4 страниц.Однако со второй историей это как минимум вдвое больше. Есть демонстрационный план, которого вряд ли будет в плане с одной историей, теперь есть планы с первой и второй историей, а не просто с простым планом с одной историей. Есть планы как перекрытия, так и каркаса крыши. Сверху есть подробности, показывающие, как существующие крыша и потолок первого этажа будут поддерживаться и как они будут связаны с новым вторым этажом. И т. Д. И т. Д.

8) Проверка плана, плата за разрешение, плата за обучение в школе. Также по своей природе, из-за сложности планов второго этажа, плата за проверку плана и плата за разрешение будут значительно выше.А поскольку размер нового проекта на втором этаже, вероятно, превышает 500 кв. Футов, в вашем местном школьном округе взимается обязательный единовременный налог на школьную плату. В Сан-Диего это около 3,20 доллара за квадратный фут.

9) Оформление внешнего вида. Здесь вы попадаете в «дополнительные расходы» (при условии, что вы не посчитали дополнительные квадратные метры, чтобы сделать его лучше, и дополнительную ванную комнату на втором этаже, как «дополнительные расходы»). Далее предположим … предположим, что в вашем доме есть штукатурка на внешних стенах.Скорее всего, цветное покрытие достаточно старое, и ваша новая штукатурка никак не будет сочетаться со старой. Итак, у вас есть 1200 кв. Футов существующего дома со старой лепниной, и у вас есть 500-600 кв. Футов нового дома с новой лепниной, плюс любые существующие стены, которые были модернизированы на первом этаже для целей стрижки. . Дело в том, что единственный способ сделать так, чтобы это не выглядело как заметная заплатка на первом этаже, — это отремонтировать весь дом новым слоем штукатурки.

10) Расходы на проживание. При строительстве второго этажа над домом домовладелец почти никогда не остается в доме. Это слишком агрессивно. У вас есть второй этаж над существующим домом, а это значит, что большую часть существующего первого этажа также нужно будет переделать. Между добавлением стен и фундаментов первого этажа, удалением полов и гипсокартона, повсюду свисающими проводами, людям просто очень тяжело жить в таких условиях. Для большинства домовладельцев во многих случаях это означает аренду жилья на следующие 6–12 месяцев.Опять же, дополнительные расходы, которых у вас не будет, если вы построите только один этаж.

В большинстве случаев, когда я обсуждаю возможность создания второй истории, она обычно заканчивается несколькими разными способами. Либо они этого не делают, либо строят на первом этаже, либо строят по максимуму. Практически ни в одном случае я не работал с домовладельцами, которые соглашались на меньшие расходы, когда брались за проект такого типа. Если вы собираетесь думать об инвестировании в свой дом на этом уровне (физическом, умственном, финансовом и т. Д.)), то вы не можете рассчитывать (на мой взгляд). В некоторых случаях половина буханки может быть лучше, чем ничего. Но строительство второго этажа — не один из таких случаев. Это должно быть сделано таким образом, чтобы сделать вас и вашу семью счастливыми. Потому что, если вы поселитесь, то вполне сможете смотреть на свой законченный дом с чувством сожаления. Мол, хм, может, нам стоило добавить еще пару сотен футов и сделать его лучше. Или, может быть, нам стоило перекрасить весь дом, чтобы штукатурка соответствовала цвету.

5 идей для добавления

Дополнением к этому фермерскому дому в Массачусетсе является базовый эллипс в задней части дома, который перекликается с оригинальной формой дома через наклон крыши и размеры окон.

Мы все видели один: старый дом, в котором внезапно появляется тупая пристройка комнаты или непреодолимое добавление крыльев, подрывая стилистическую форму и поглощая свою первоначальную структуру — и все это в погоне за увеличением пространства. Пристройки к старым домам не должны быть несочетаемыми, несовместимыми с масштабом и деталями, которые придают зданию его характер. Изучение исторического плана, форм и материалов вашего дома — архитектурной «генетики», которая уже существует, — а затем применение некоторых здравых принципов проектирования и проверенных временем идей может помочь ему расти таким образом, чтобы он соответствовал потребностям здания и вашего образа жизни.Вот пять основных идей, которые следует помнить при рассмотрении пристройки к старым домам и о том, как они были использованы для успешного завершения пяти самых разных проектов.

Сохранить добавление в фоновом режиме

«Когда мы хотели надстроить наш дом, — говорит Андреа Уолд из Фрамингема, штат Массачусетс, — мы рассматривали единственный практичный вариант: заднюю часть здания». Андреа и ее муж Марк не хотели, чтобы пристройка нарушала симметрию фермерского дома в Новой Англии или была видна с дороги.Вдобавок к этому оригинальный задний фасад представлял собой почти идеальный чистый лист для их дополнения.

Домовладелец Андреа Вальд и архитектор Джонатан Хейл создали современную функциональную кухню, сохранив при этом ощущение прошлого дома. Андреа выбрала простую мебель, обшивку из бисера и половицы из клена шириной 5 дюймов, чтобы сохранить ощущение старого дома.

Damianos Photography

«Размещение — ключевой фактор при планировании пристройки», — говорит архитектор Джонатан Хейл, спроектировавший кухню, пристройку, прачечную и пристройку для ванны для Walds.Дополнение к задней части сохраняет общественный фасад дома, тем самым сохраняя исторический характер дома и контекст района. Более того, строительство с тыльной стороны — наиболее распространенная модель роста для дома в Новой Англии, а также по всей стране. От мысов конца 16-го века до традиционных фермерских домов 19-го века, расширения элей — обычно для «современной» кухни, оборудованной печкой, — регулярно добавлялись сзади, а на фермах Новой Англии это помещение могло также превратиться в зимний переход к сарай.Местный исторический прецедент такого дополнения помогает ему правильно выглядеть в новом проекте. «Чтобы работать, дополнению необходимо чувство принадлежности», — говорит Хейл. «У каждого дома есть своя индивидуальность, поэтому я спрашиваю:« Что этот дом мне говорит? Какие ритмы в доме? »

Архитектор

Крис Дженкинс также верит в создание народного повествования для нового дополнения. Он смотрит на историю подобных домов в районе, чтобы понять, как дом, который он надстраивает, мог расти в прошлом.В случае пристройки гаража рядом с фермерским домом в Вирджинии 1828 года Дженкинс придал внешнему виду пристройки вид летних кухонь 19-го века, прикрепленных к домам по всему региону. Дженкинс не менее внимателен к современным практикам, и он также смотрит на любые существующие ограничения собственности. Он рекомендует вам спросить: «Это исторический район? Что такое таинства отступления? Мне нужно получить дисперсию? »

Новая терраса рядом с пристройкой к семейной комнате расширяет жилое и развлекательное пространство и предлагает вид на озеро.Пол на террасе — натуральный гранит Убатуба

Susan Gilmore

Этюд пропорции

Будь то длина и ширина крыльца или размеры и расположение окон, когда код позволяет сделать все возможное, чтобы сохранить и воспроизвести исходные пропорции старого дома в дополнении. В то время как конкретные материалы будут новыми и, возможно, другими по своим деталям, соблюдение оригинальных пропорций поможет избежать нарушения общего исторического характера здания — например, горизонтального акцента домов в стиле прерий — а также мостов между прошлым и настоящим.

«Южные постройки обычно были глубиной в одну комнату, чтобы пропускать ветер, который лучше летнего климата Юга», — говорит Дженкинс. «Они также были построены таким образом как функция деревянной конструкции; длина бруса определяет размер комнаты ». Дополнение, которое игнорирует размерные параметры исходной структурной системы дома или прививает несовместимую конструктивную систему, будет выглядеть неуместным и неуместным.

Когда домовладелец Пэт Дурбин хотела надстроить свой каретный дом в викторианском стиле в Порт-Таунсенд, штат Вашингтон, оригинальное крыльцо шириной 10 футов диктовало пространство, которое можно было добавить к зданию.Они обернули веранду вокруг правой стороны дома, используя это измерение шириной 10 футов в качестве ориентира, не нарушая первоначального масштаба дома. Главная ванная комната находится над новой пристройкой крыльца. Дурбины также перенесли первоначальные размеры окон в новую структуру.

Размер имеет значение; держать масштаб в подчинении

Чтобы историческая часть фермерского дома 1828 года в Вирджинии оставалась визуально отличимой, пристройка к гаражу площадью 700 квадратных футов была задумана как отдельная летняя кухня.Пристройка была размещена перпендикулярно дому с помощью коннектора с верандой.

Многие непривлекательные дополнения страдают гигантизмом. Когда пассажиры хотят больше места, они часто сосредотачиваются на том, чтобы увеличить площадь салона, но упускают из виду влияние на экстерьер. По сравнению с общественными зданиями дома маленькие и, следовательно, их сложно легко расширить; маленькие домики еще сложнее. Что останется от Foursquare площадью 1800 квадратных футов, если вы попытаетесь добавить пристройку площадью 2000 квадратных футов?

Наиболее удачные пристройки к старым домам сохраняют размер и масштаб меньше, поэтому они «читаются» как второстепенные.«Позвольте оригинальной конструкции занять центральное место, а дополнение — второстепенно», — говорит дизайнер Дэвид Хайде. Для королевы Анны 1904 года в Миннеаполисе, штат Миннесота, Хайде решил оставить пристройку к одноэтажному зданию сзади.

Сохраняйте размеры небольшими и тратьте деньги на детали, которые создадут гармоничный переход от старого к новому пространству. Это правило поможет сохранить общий характер старой постройки. Строительство ниже линии исходной крыши и установка задних стен от основных фасадов также являются ключевыми в подчинении пристройки.

Дизайнер Дэвид Хайде создал прихожую с полукруглой семейной комнатой — такой формы нет в этом конкретном здании, а в других домах по соседству — с прилегающим кабинетом. (Фото: Дэвид Хайде)

С уважением относиться к оригинальным материалам и деталям

Новое дополнение к старому дому может повредить его исторические материалы и особенности. Прежде чем приступить к проекту, познакомьтесь со своим домом. «Тщательно изучите исходную структуру, а затем осторожно действуйте», — говорит Дженкинс.Задокументируйте существующие материалы и измерьте план этажа, высоту по вертикали и компоненты дома — окна, двери и облицовку. Имея в руках обширные заметки, ваш дизайнер или архитектор может воспроизвести детали оригинального дома в новом пристройке.

При проектировании дополнений к историческим зданиям архитекторы находят творческие способы сохранить как можно большую часть оригинальной структуры. В Wald House в Массачусетсе Хейл создал дефис (соединитель) между дополнением и исходной структурой.Этот соединитель высотой 6 футов имеет ту же высоту потолка, что и оригинальный дом. Большая часть пристройки открывается в кухню с высоким потолком. Создавая этот компактный доступ к пристройке, Хейл сохранил все окна второго этажа, сохранив драгоценный естественный свет. Для пристройки к фермерскому дому в Вирджинии Дженкинс спроектировал небольшой переходник, ведущий из дома в гараж. И снова этот меньший дефис сохранил большую часть оригинальной стены.

Когда дело доходит до новой работы, материалы и отделка, которые соответствуют исходным деталям, даже если они не идентичны по композиции, будут отражать ее характер и способствовать дополнительному внешнему виду изделия.Многие оконные компании сегодня вводят исторические пропорции в формы окон и рисунки мунтин. (Вы даже можете заказать окна с традиционными шкив-цепными или тросовыми балансирами.) Если позволяют нормы энергопотребления, домовладельцы могут выбрать окна с одинарным остеклением в шторм в отличие от более современных стеклопакетов. Иногда современные материалы можно модифицировать до исторических размеров, например, разрезать вагонку на месте, чтобы она соответствовала оригиналам.

Дэвид Хайде хотел создать четкую карту того, что было оригинальным, а что нет.Он отделил один период от другого, используя материалы, отличные от оригинала. (Фото: Алекс Штейнберг)

Еще один хороший способ сохранить преемственность между старым и новым — использовать утилизированные материалы. Дженкинс использовал переработанный кирпич для нового дымохода на ферме, штат Вирджиния. Он также нашел компанию, которая соответствовала существующему миномету. В дополнение к своему гаражу, Дженкинс определил настоящие окна 9/9 с разделенным светом и реставрационным стеклом, а также отделанный бисером сайдинг внахлест и фальцевую крышу.

Хайде воспроизвел колонны фасада колониального возрождения на новом заднем крыльце меньшего размера. Хейл добавил окна в подлинных пропорциях викторианской эпохи над раковиной на кухне Wald — отсылка к тому периоду. Выбирая внутреннюю отделку для пристройки, посмотрите на оригинальный стиль дома, чтобы понять, как эта новая комната должна отражать старую структуру.

С точки зрения сохранения исторического наследия стоит отметить, что существует предел подлинным деталям; Фактически, хорошо выполненные проекты оставляют достаточно улик, чтобы следующее поколение знало, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая.Бесчисленное множество старых домов, разбросанных по садам, в прошлом претерпевали изменения — некоторые из них были бесшовными, некоторые — более очевидными. Многие архитекторы согласны с тем, что, хотя важно создать удачное сочетание старого и нового, в гармонии с существующим зданием по масштабу, пропорциям, материалам и цвету, новая структура должна быть каким-то образом узнаваема. Часто это достигается за счет выбора строительных материалов.

Задняя пристройка была последним из трех этапов работ над резиденцией Уайт в пригороде Нью-Джерси.Терраса, видимая справа, соединяет новый вход с перенесенным гаражом. (Фото: Джеймс Принс)

Бережно относитесь к крышам

Немногие особенности так же определяют характер, как крыша, и когда крыша скомпрометирована добавлением, добавление редко выглядит правильным. Форма крыши, уклон и линии карниза / карниза являются критическими параметрами, за которыми следует следить. Когда владельцы дома 1916 года в пригороде Мэдисона, штат Нью-Джерси, построенного под влиянием искусства и ремесла, начали задумываться о пристройках, одной из дизайнерских проблем, с которыми им пришлось столкнуться, была двухскатная крыша.

«Оригинальная крыша уникальна, — отмечает архитектор Марк Алан Хьюитт, — и очень важно, чтобы она выглядела правильно после завершения строительства». Прежде чем заняться другими проблемами, Хьюитт и его сотрудники сконцентрировались на тщательном проектировании геометрии расширенной крыши. После того, как крыша была успешно завершена, большая часть остальной части проекта, в частности масса задней пристройки, оказалась под ней.

Дом, купленный в конце 1990-х, был не в хорошем состоянии, к тому же не было доступа с тыльной стороны здания.Сначала Хьюитт решил проблему доступа с тыльной стороны, переместив гараж на противоположную сторону участка, тем самым обеспечив доступ к задней части дома через новый автопорт и террасу. Владельцы также были полны решимости сохранить существующую лестницу внутри здания, получив при этом больше места для кухни и главной спальни.

«Циркуляция — это всегда проблема, — по словам Хьюитта, — и одна из наших задач заключалась в том, как сохранить лестницу, не усложняя компоновку гостиной-столовой-кухни.«Частично решение включало добавление галереи с окнами в бывшую сплошную стену, которая позволяла им открывать лестницу. Хьюитт добавляет: «Моя мантра всегда заключалась в том, что при осторожном подходе можно разработать совместимые дополнения, не нарушая при этом оригинальный дом».

дополнений к второму этажу: что нужно знать домовладельцам

Пристройка второго этажа приносит пользу растущим семьям. Независимо от того, освобождаете ли вы место для родственников, ищите дополнительную комнату для большего количества детей или просто вам нужно больше места для занятий хобби, добавление второго этажа может дать вам пространство, которое вам нужно.

Этот тип крупного дополнения включает в себя много шагов. Домовладельцы, изучающие возможность пристройки к своему дому, должны учитывать все факторы, прежде чем приступить к процессу. Знание того, что происходит, может помочь большинству домовладельцев решить, подходит ли им этот тип обновления. В Litchfield Builders мы помогаем домовладельцам, которые хотят улучшить свою собственность.

Дополнение к второй истории Vs. Дополнение к стандарту

Пристройка второго этажа включает удаление чердака и установку второго полезного этажа над первым этажом дома.Стандартная пристройка — это пристройка, которая строится сбоку от дома. Эти два вида ремонта могут сильно отличаться друг от друга. Понимание различий может помочь вам решить, какой тип подходит вам.

Уровень нарушения

Со стандартным дополнением домовладельцы могут оставаться в доме с минимальными нарушениями повседневной жизни. Помимо снятия внешней стены, все работы над стандартной пристройкой выполняются за пределами жилого помещения семьи.

Для добавления второго этажа это не так. Члены семьи должны временно выехать из дома во время ремонта такого типа, поскольку он наносит серьезный ущерб структуре и функциональности дома.

Несущие конструкции

Стандартное дополнение, как правило, можно добавить к любому дому, находящемуся в хорошем состоянии. Напротив, пристройка второго этажа требует, чтобы дом имел надлежащую структурную опору, прежде чем можно будет сделать пристройку. Прежде чем приступить к пристройке, дом должен быть оценен инженером, и часто необходимо вносить изменения в структуру.

Строительные нормы и правила

Отдельные строительные нормы и правила могут применяться к пристройке второго этажа по сравнению со стандартной пристройкой. Опытный подрядчик будет знать подробности строительных норм для этого района, но домовладельцы, которые хотят знать, могут связаться со своим местным офисом строительных норм для получения разъяснений.

Бесплатное руководство!
Как выбрать профессионального подрядчика по ремонту дома

5 вещей, которые следует учитывать при планировании пристройки второго этажа

Существует множество факторов, которые могут повлиять на форму и объем этого типа ремонта.Знание этих факторов заранее может помочь вам при встрече с подрядчиками для обсуждения предстоящего проекта.

1. Лестница

Лестницы могут занимать квадратные метры на нижних уровнях. Для большинства лестниц требуется от 80 до 120 квадратных футов. Зная, где будет располагаться лестница, вы сможете представить себе конечный продукт.

2. ОВК и электрооборудование

HVAC и электрические системы основаны на текущей площади дома в квадратных футах, поэтому эти системы, вероятно, придется модернизировать, чтобы обеспечить повышенную мощность.Кроме того, на втором этаже необходимо будет установить новые воздуховоды, сантехнику, вентиляционные и выходные отверстия.

3. Дымоход

Дымоход в доме, если он есть, должен быть продлен над вторым этажом. Если дымоход не удлиняется, то его нужно полностью ликвидировать.

4. Внешний вид

Очень часто надстройки второго этажа планируются изнутри, что приводит к неудобному внешнему виду. Следующие советы помогут вам обеспечить соответствие между верхним и нижним этажами дома:

Координаты окон: Сохраняйте размер, форму и расположение окон одинаковыми на разных уровнях дома.
Избегайте квадратной конструкции: Удвоение размера дома может создать эффект прямоугольной формы. Может помочь использование скатов и свесов крыши для изменения линии крыши. Эти различия необходимо учитывать при планировании конструкции потолка и чердака дома.

5. Дополнительные изменения

При добавлении второго этажа к дому это прекрасная возможность обновить элементы и на первом этаже.

Сайдинг: Поскольку новый сайдинг нужно будет сопоставить со старым сайдингом, это прекрасная возможность заменить весь сайдинг в доме.
Внутренняя отделка, пол и стены: Подбор полов, стен и отделки интерьера к верхнему этажу поможет сделать дом сплоченным, единым целым.
Изоляция: С открытыми стенами на первом этаже многие домовладельцы пользуются возможностью добавить дополнительную изоляцию и повысить энергоэффективность дома.

Внесение этих изменений может добавить к общему объему проекта, но выполнение этого во время ремоделирования является эффективным по времени и затратам.

Стоимость

Стоимость этого типа проекта может варьироваться в зависимости от площади существующего дома. Затраты также могут варьироваться в зависимости от того, может ли существующая конструкция поддерживать дополнительный этаж, потому что подкрепление может быть дорогостоящим. Как правило, добавление второго этажа к дому стоит от 100 до 300 долларов за квадратный фут. Некоторые домовладельцы экономят деньги, выполняя часть работы (например, покраску) самостоятельно.

В дополнение к этим затратам необходимо учитывать и дополнительные, более долгосрочные затраты.

Более высокие налоги на недвижимость: После того, как к дому добавляется второй этаж, недвижимость необходимо переоценить, и сумма налоговых платежей, вероятно, возрастет.
Более высокие счета за электроэнергию : В больших домах больше денег на отопление и охлаждение. В больших домах также требуется больше энергии. Эти более высокие счета за электроэнергию можно уменьшить, добавив изоляцию, но затраты на электроэнергию все равно будут расти.
Ландшафтный ремонт после строительства: Подрядчики, скорее всего, разнесут двор в процессе строительства второго этажа.Хотя ремонт озеленения — это единовременные расходы, он все же может быть довольно дорогим.

Основные выводы

Вы думаете о добавлении второго этажа к своему дому? Вы готовы приступить к работе над своим проектом? Оставляйте свои комментарии в поле ниже. Для подходящей семьи и подходящей собственности добавление второй истории может быть очень полезным опытом. Часто семьи предпочитают брать на себя этот проект, а не переезжать, потому что добавление второго этажа более рентабельно, чем поиск совершенно другого дома.

Все-таки второй этаж требует большого труда и длительного планирования. Этот тип проекта может включать изменения, внесенные в интерьер и экстерьер дома. На время дом даже придет в негодность. Если вы не уверены, подходит ли вам добавление второй истории, обратитесь к подрядчику. В Litchfield Builders мы помогаем домохозяйствам в ремонте интерьера и экстерьера. Чтобы узнать больше о добавлении второй истории или получить расценки, свяжитесь с нами сегодня.Для получения дополнительной информации вы также можете загрузить наше бесплатное руководство по ремонту дома.

Движение вперед — добавление второго этажа к вашему дому @ Otogawa-Anschel Design + Build

Добавить вторую историю не так просто, как поиграть с Lego, но было бы так здорово, если бы это было так! На самом деле добавить вторую историю намного проще, чем вы думаете. Хотя вы не можете просто снять крышу и отложить ее для повторного крепления позже, снятие крыши и восстановление верха вашего дома почти безболезненно и доставляет массу удовольствия!

Поднимитесь?

Возможно ли, что вы удовлетворились бы добавлением слуховых окон вместо добавления целого второго этажа? Если ваш второй этаж закончен и имеет хорошую высоту потолка (9 футов в центре или более), добавление одного или двух небольших слуховых окон может дать вам значительное пространство.В зависимости от размера, небольшое слуховое окно стоит от 25 до 30 тысяч долларов, или большое слуховое окно, охватывающее всю длину, может быть ближе к 60 тысячам, тогда как добавление полного второго этажа обычно составляет от 180 до 240 тысяч в зависимости от отделки.

Слуховое окно слева добавляет этому чердаку достаточно места для передышки

Внешний вид показывает, как новое слуховое окно украсило это бунгало 1920-х годов.

Если вы решите добавить второй этаж, первым делом необходимо связаться с подрядчиком или проектировщиком, который оценит состояние фундамента, балок и стен в поисках чего-либо, указывающего на возможные структурные проблемы.Обеспокоенность могут быть вызваны движущимися трещинами от напряжения на фундаменте, диагональными трещинами вдоль стен, сильной оседкой / неровностями, а также провисанием или смещением любого вида.

Фундамент — это фундамент!

На самом деле опоры (большая бетонная площадка с проходящими через нее металлическими прутьями) — это фундамент, необходимый под фундамент, чтобы дом не усаживался неравномерно. Дома, построенные между 1880 и 1940 годами, часто не имеют опор под плитой. Опоры объединяют дом и помогают ему не двигаться.Без опор дома могут иметь неравномерную усадку, и добавление дополнительного веса к блоку может иметь катастрофические последствия. Если фундамент вашего дома не может поддержать второй этаж в его нынешнем состоянии, и вы твердо настроены на второй этаж, вы можете подумать о подкреплении. Подкрепление требует копания вдоль фундамента дома, заменяя блок небольшими участками за раз. Как вы могли догадаться, дополнительная работа стоит дорого, и вы можете запланировать дополнительно вложить 70 000 долларов только для поддержки.В этом случае вы можете подумать о добавлении первого этажа или отделке подвала, если это вариант.

Здоровый фундамент — ключ к пристройке второго этажа к вашему дому

После того, как будет определено, что ваш дом является подходящим кандидатом для дополнительной истории, следующим шагом будет приглашение инженера-строителя. Они проверит, что все в порядке, или укажут дополнительные опоры, блокировки или подкрепления, чтобы убедиться, что проект будет успешным. Кстати, архитекторы не являются инженерами-строителями, и найм архитектора не устранит потребность в инженере.

Лестница в небеса?

Лестница, независимо от того, существует она или нет, является еще одним важным фактором при добавлении второго этажа. В основном, если у вас есть готовое жилое пространство наверху, и вы никоим образом не меняете лестницу, вы можете оставить свою лестницу как есть, даже если она не соответствует требованиям (* за некоторыми исключениями). Однако, если у вас несоответствующая лестница и наверху нет законченной комнаты, вам придется построить новую лестницу. К сожалению, строительство новой лестницы означает, что вам нужно иметь место для лестницы, иногда это может быть проблемой, чтобы найти дополнительное пространство — это может означать необходимость добавления только для лестницы.

* Исключения из этого правила: если у вас есть лестница вместо лестницы, вам придется заменить лестницу или если у вас есть дверь внизу лестницы, что является незаконным, ее придется удалить.

В этом добавлении второго этажа использовалась существующая лестница, хотя она не соответствовала текущему кодексу.

Долой крышу!

В начале поста мы говорим о том, что ваша крыша не похожа на набор лего. Однако вы можете быть удивлены, узнав, что на самом деле процесс снятия крыши занимает всего один день.Кроме того, добавление второго этажа с точки зрения конструкции довольно упрощено. Второй сюжетный надстройка на самом деле является наиболее пригодным для жизни из всех проектов реконструкции; Вам не нужно выезжать; Сделать это можно в любое время года; На самом деле зима — лучшее время для этого, потому что здесь нет дождя, а осадки легко контролировать. На создание второй истории обычно уходит от четырех до пяти месяцев. Мы предоставляем мусорный контейнер на улице рядом с вашим домом на время проекта, чтобы управлять отходами.У нас 63% отвлекаемых свалок, что означает, что большая часть отходов перерабатывается. Говоря об отходах, мы также поставляем на место переносные горшки, на случай, если вам интересно, как эта деталь работает. В любой момент времени на рабочем месте будет от 1 до 10 человек. Большая часть проекта происходит за пределами вашего жилого помещения, и очень редко экипажу требуется доступ на ваш первый этаж. Исключение составляют случаи, когда сантехникам и электрикам необходимо зайти внутрь, чтобы выполнить необходимые подключения.Самая большая неприятность может возникнуть, если вы днем будете дома, чтобы услышать шум, но в вашем доме редко бывает беспорядок или грязь.

Дом после снятия крыши

А потом с добавлением второго рассказа!

Небо — предел, часто задаваемые вопросы по дизайну —

Как высоко мы можем подняться?

В каждом городе будут свои ограничения относительно максимальной высоты строения. Обычно вторая история не представляет проблемы.В некоторых случаях, когда ваша структура уже превышает текущие ограничения по высоте, все еще можно переделать пространство, чтобы удовлетворить как зонирование, так и требования владельца дома. Если вы подумываете о третьем этаже, это, скорее всего, будет проблемой, и вы захотите узнать об ограничениях по высоте, прежде чем слишком привязаться к этой идее.

Это пристройка на втором этаже более чем вдвое увеличила размер дома.

Inside — это просторный главный люкс с роскошной ванной комнатой и гардеробной

Второй этаж также может похвастаться библиотечной зоной, квантовым крыльцом и дополнительной спальней наверху.

Если окна находятся ниже, влияет на то, где окна могут быть выше . Существующие окна на первом этаже вашего дома поддерживаются стенами и окружающими их стойками. Нагрузка, переносимая непосредственно над ними, распределяется соответствующим образом. Если вы добавляете новые окна на этаж выше, прямо над текущими окнами, тогда вес верхнего этажа по-прежнему будет равномерно распределяться по окнам основного этажа. Если, однако, вы разместите край окна наверху так, чтобы он располагался по центру окна внизу, вы фактически направили бы весь вес стен, окон и крыши на середину окна внизу, что может привести к к структурному разрушению.Другими словами, не ставьте край окон наверху над серединой окон внизу.

Диаграмма распределения веса при размещении нового окна и существующих нижних окон

Должна ли моя ванная быть прямо над ванной на первом этаже? Нет. Размещение ванной комнаты над существующей ванной на первом этаже не требуется. Мы не можем использовать сантехнику из существующей ванной комнаты для новой ванной комнаты. Единственное, что нужно учитывать, — это спрятать слив унитаза (трубу).Вам нужно будет спрятать его в ненесущей стене или, возможно, в чулане или лотке для белья, или у вас есть желание поставить потолок вдоль одной из ваших основных стен.

Эта просторная пристройка на втором этаже позволила создать мечтательную открытую планировку с большим количеством светлого пространства.

Световые танцы из ванной в главную спальню

Очаровательная кирпичная стена в деревенском стиле была создана с использованием переработанных материалов из дымохода клиентов.

Вторые этажи — прекрасный способ добавить дополнительное пространство в ваш дом.Они идеально подходят для создания мечтательной мастерской, просторного домашнего офиса, любимой семейной комнаты или даже комбинации всех трех. Используйте свое воображение, небо — это предел!

Это вторая статья из нашей серии о добавлении жилого пространства в ваш дом. В нашем последнем посте «Down Not Out» мы рассмотрели детали водозащиты и отделки подвала. В следующий раз мы рассмотрим все тонкости дополнений!

Архитекторы объединились для преобразования 60-летнего дома в соответствии с предпочтениями и стилем владельцев и выиграли награду за жилой дом в 2019 году.

2 октября 2019 г. 9,386

доля

Этот 60-летний дом, помимо того, что находится в аварийном состоянии, имеет функции, которые не подходят для современной жизни. В сезон дождей дом тоже пострадал от наводнения. Таким образом, хозяину дома, архитектору, удалось преобразить дом в новом обличье. Основная задача состоит в том, чтобы сохранить тот же дом, затем построить еще один дом и приспособить основную зону использования к второму этажу, чтобы уйти от наводнения, используя продукты SHERA в качестве главного героя, чтобы построить весь дом, красивый, прочный. , просты в установке и, что немаловажно, больше не нужно бояться наводнения.

Когда старый дом, который долгое время жил, начал разрушаться, в сезон дождей в доме произошло наводнение, в результате чего оба владельца дома, г-н Сомрит и Полин Сунтхорнрангзее, архитектор и дизайнер интерьеров, решили отремонтировать дом. Превратив старый дом, построенный 60 лет назад, в современный черный лофт. Он доверяет продукции SHERA и использует ее в качестве основного материала для отделки всего дома.

Полин и Сомрит Сунторнрунгзее, владельцы современного дома в стиле лофт, спроектированного ими обоими.

Этот дом расположен в районе Саторн, в самом центре города. Сомрит сказал, что его мать построила этот дом в 1962 году. Время от времени они прикладывают некоторые усилия для улучшения интерьера. Однако улучшение дома на этот раз можно считать большой проблемой, поскольку это полностью изменит внешний вид дома. Наконец, этот дом получил награду 10 лучших жилых домов 2019 года от журнала Baan Lae Suan.

«Проблема в том, что из-за сильного дождя в дом почти каждый раз попадают наводнения. Нам надоело убирать в доме, поэтому я подумал, что мы должны спроектировать и перестроить все дома. Однако наша дочь, которая жила в этом доме. дом с детства не хотела его разбирать и скучала по дому, который она так любит. Это вдохновляет нас сохранить существующий дом и соединить его с новым зданием — так называемая концепция «До и после». Все пространства органично соединены вместе, показывая взаимосвязи между архитектурными элементами здания, такими как формы и формы, которые были объединены вместе.Это включало использование внутренних пространств для получения наибольших преимуществ ». Сомрит объяснил происхождение идеи.

Старые и новые дома плавно соединены между собой снаружи и изнутри. Использование SHERA Splendid Plank в современном черном цвете.

До и после ремонта

Поскольку они оба также являются дизайнерами, владельцы могут четко распределить обязанности между ними. Сомрит является архитектором структурного дизайна и внешней архитектуры, в то время как Полина заказала внутреннюю отделку со следующими концепциями дизайна

Сохраните старую конструкцию дома, но демонтировав крышу и подняв новую крышу на ту же высоту, дом будет выглядеть более просторным.В новом доме для быстрого строительства используются стальные конструкции. Таким образом, он становится трехэтажным домом.
Расположите дом, обращая внимание на направление солнца и ветра. Расширьте фасад старого дома, чтобы он находился напротив нового, чтобы улавливать ветер. При этом расположение окна такое, чтобы ветер легко дул в дом. Сделать в доме прохладу и комфорт даже без включения кондиционера.
Откройте пространство между двумя домами, чтобы в центре был двор.Независимо от того, где вы находитесь, вы можете увидеть все зеленые зоны. Внутри оба дома соединены, и почти не видно, какой старый или новый.
Перенести жилые помещения на второй этаж. К ним относятся гостиная, кухня, столовая и спальня, чтобы обеспечить больше уединения и больше не беспокоиться о наводнении.

Откройте внутренний двор посередине дома и используйте окна с решетками, чтобы ветер дул через дом. Фасад дома увеличен, и в нем просверлено больше окон для улучшения дутья ветра.Оба владельца также намеренно взломали штукатурку на стенах, что символично, чтобы напомнить старый дом и его старые кирпичи. Гидроизоляционное покрытие SHERA помогает сохранить старые кирпичные стены на долгую жизнь.

Оба владельца также обращают внимание на выбор материала. Продукция SHERA использовалась практически для каждой детали — от внутренних и внешних стен, полов в доме, потолка до крыш. Это потому, что они просты в обслуживании, быстро устанавливаются, а также красиво и современно сочетаются с домом.

Планка SHERA Splendid Plank использовалась для внешней стороны дома, чтобы скрыть вертикальные линии, создавая необычные линии вместо обычных горизонтальных линий. Это интересная альтернатива для внешней отделки, а также в сочетании с современными красивыми стальными конструкциями.

«Мы рассматриваем SHERA как продукт для ремонта дома будущего. SHERA предлагает комплексные продукты, которые могут быть использованы в большинстве частей моих новых домов, не только благодаря своей функциональности, но и красоте.Еще одно преимущество с точки зрения строительства — невозможно получить всю древесину одинакового размера, но изделия, произведенные SHERA, позволяют использовать такие же размеры, как SHERA Splendid Plank, которые мы можем точно рассчитать перед установкой стены, что делает строительство быстрым. и легкий на ощупь, кажется настоящим деревом ». Добавлен Сомрит за использование продуктов SHERA для постройки всего дома.

Что касается старого дома, то все крыши сняты.Наклон был изменен с 12 до 35 градусов за счет поднятия фронтона на 5 метров и использования Black SHERA V-Slate Limited Edition, который выглядел как узор из плитки воздушного змея. Для нового дома мы использовали холодную крышу HaHuang Trilon Cool Roof для заметных отличий.
SHERA Splendid Planks используются для наружных секций с их преимуществом перекрытия для предотвращения утечки воды через крышу. В большинстве случаев Splendid Planks обычно размещают горизонтально, но мы решили перевернуть его вертикально, и результат получился красивым, экзотическим и современным.Кроме того, для некоторых внутренних частей также используются окрашенные в черный цвет планки SHERA Splendid Planks. Я думаю, что нанесение рисунка под дерево на простую белую стену сделает ее интересной
Использование металлического каркаса с напольным покрытием SHERA для лестницы делает его прочным и долговечным с большой грузоподъемностью.
На 2-м и 3-м этажах мы используем напольную доску SHERA со специальной черной окраской в большей части дома, чтобы она выглядела более изысканно, чем настоящие деревянные полы.
Для потолка мы используем белую набивку SHERA Deco Board (Straight Gain) вдоль ската крыши, благодаря чему потолок выглядит просторным и воздушным.
Используя SHERA Ply, хорошо работает как фанера, а также водонепроницаем, используется с другими встроенными деталями, затем покрывается ламинатом.
На антресольном этаже используем 20 мм. SHERA Доска пола. Поскольку его легко установить и он легче бетонного пола, это не потребует большой нагрузки на конструкцию.

Black SHERA V-Slate Limited Edition для крыши старого дома, которая выглядела как узор из черепицы. Для нового дома мы использовали холодную крышу HaHuang Trilon Cool Roof с функцией отражения тепла.

Гостиная открыта на весь холл. Мы используем стеклянные панели для дверей и окон, чтобы свет проникал в дом. Со стороны корта используются жалюзийные окна для потока воздуха, а также используются доски пола SHERA, которые на вид и на ощупь напоминают натуральное дерево, чтобы создать ощущение комфорта

Современные черные напольные доски SHERA, одна из фаворитов владельцев с похожим внешним видом, но более простая в уходе, включая устойчивость к влажным термитам, — еще одна идея, демонстрирующая универсальность использования как для внутренних, так и для наружных работ.

Выбор использования черных тонов исходит из идей и предпочтений Полины, поэтому все используемые материалы также являются черными. Интерьер дома оформлен в смешанном стиле, иногда в однотонных тонах с некоторыми интересными деталями, которые сочетаются с индивидуальностью владельца. На нижнем этаже находится офис, а мы можем видеть проектирование пространств между старым и новым домом, связанных с многофункциональными коммуникациями на верхнем этаже, включая всю жилую зону, столовую и кухню.Третий этаж спроектирован как пространство дочери со спальней, зоной отдыха, дополненной небольшой антресолью для хранения книг, и этот этаж легко соединяется с широким балконом снаружи.

«Раньше мы думали, что искусственные деревянные полы чаще используются для наружных террас, но на самом деле их можно использовать и в интерьере, поскольку они более долговечны, чем использование на улице. Кроме того, они выглядят как настоящие деревянные полы после завершения . Или, как вы можете видеть на антресольном этаже, мы используем половую доску SHERA толщиной 20 мм в качестве напольного покрытия, потому что нам нужен смелый вид с демонстрацией необработанного цвета, похожего на открытый цемент »

Спальня просто, но стильно оформлена с акцентом на черно-белые тона, с добавлением графических узоров на ткани для некоторых уловок, а затем с использованием современных черных досок SHERA в качестве материала пола.

На третьем этаже мы спроектировали зону дочери с использованием черных досок SHERA, подходящих к второму этажу. Мы также добавляем антресоль для хранения книг и используем покрытие толщиной 20 мм. Половая доска SHERA оригинального цвета, которая выглядит как открытый цементный пол с более простой установкой сухой системы, доски укладываются на балкон снаружи с использованием досок SHERA Floor Planks

Металлические лестницы разработаны для простоты, имеют гладкий и гармоничный вид, а затем уложены с помощью ступеней лестницы SHERA, которые могут быть быстро установлены, обладают высокой прочностью и допустимым весом.

Кухня и столовая на втором этаже оригинального дома полностью соединены с гостиной. Старая крыша была разобрана и подняла новую крышу на 1,5 метра, придавая дому просторность, затем покрыла потолком SHERA Deco Ceiling вместе со скатом крыши с теплоизолятором внутри для еще одного слоя.

SHERA Deco Board, прямая, белого цвета, придает высокий открытый потолок воздушному виду, дополненная стеклянной панелью для освещения.

«Этот продукт можно использовать во многих других сферах, и мой эксперимент заключается в установке великолепного дерева на двускатной крыше, входной двери, а также использование потолочной юбки SHERA для украшения цементных стен, и в результате получился интересный узор». Г-н Сомрит иначе прокомментировал использование продуктов.

«Если мы используем деревянные материалы, то во время дождя нас могут беспокоить брызги дождя и влажный пол. Но с планками SHERA Floor Planks нам больше не нужно беспокоиться об этом. Это кажется пустяком, но на самом деле мы живем с этим. это действительно важно.Кроме того, долговечность продукта, включая термиты и водонепроницаемость, прослужит долго «, — добавила Полина. Также сообщила нам, что когда дом будет завершен, жизнь здесь будет соответствовать их образу жизни по желанию.

«Жизнь наверху меняет мою точку зрения, поскольку мы не открывали двери и окна так часто из-за пыли или чего-то еще, когда мы жили внизу, но все изменилось, здесь все по-другому». Полина завершила голосом счастья.

Несмотря на то, что в доме есть оконные проемы, не беспокойтесь, даже если вы забудете закрыть двери и окна во время дождя, — это напольная доска SHERA, обладающая свойствами водонепроницаемости и влагонепроницаемости.

SHERA Великолепное дерево для внутренней отделки стен идеально сочетается с черным старинным окном

Древесина маха из старого дома сочетается с ШЕРА. Древесина и деревянный пол на новом уровне обоих этажей для удобного использования. Это еще один интересный вариант, идеально сочетающийся с прошлым и настоящим.

Для тех, кто интересуется дизайном и реставрацией дома, просьба обращаться по телефону

Design Com-bini Co., ООО Тел. 081-614-6766, 081-916-4176

www. SHERA .com

Что нужно знать о строительстве пристройки над гаражом

«Нам нравится расположение нашего дома, но в нем было мало места», — говорит Джефф Аллен о приморском районе Кейп-Код 1925 года в Баррингтоне, штат Род-Айленд, который он делит с женой Мишель Форсье и их маленькой дочерью. Хотя дом площадью 1600 квадратных футов с двумя спальнями, на котором был построен последний телевизионный проект TOH , был построен как сезонное жилье, семья планирует жить в нем круглый год.

Они обратились к архитектору Мэри Дорси Брюстер и генеральному подрядчику Энди Типлади, чтобы те помогли им представить план, который позволил бы наилучшим образом использовать помещения — и даже втиснуть еще несколько в пристройку над гаражом.

Пристройка гаража увеличивает стоимость дома и дополнительное пространство

Во главе списка желаний пары была дополнительная спальня и ванная наверху. Учитывая небольшой участок дома и строгие местные законы о зонировании, Брюстер сделал набросок пристройки в единственном месте, где она могла бы разместиться: над пристроенным неотапливаемым гаражом.

«Пристройка над гаражом не увеличивает площадь дома, что помогает снизить затраты», — говорит Брюстер. «Но это также создает уникальные проблемы при планировании и строительстве».

Что нужно знать домовладельцу, заинтересованному в такой надстройке? Мы спросили у Брюстера и Типлади их совета и о том, как проект развивался в доме Джеффа и Мишель.

1. Думайте извне в

После того, как к дому пристроили гараж. Нат Ри

Пристройки над гаражом имеют огромное влияние на привлекательность бордюров, так как они часто выходят на улицу и имеют тенденцию быть большими; типичный гараж на две машины имеет размер 24 на 24 или больше. «Вы же не хотите, чтобы она выглядела как громоздкая приколотая коробка», — говорит Брюстер.

Несколько стратегий, которые помогут сделать его безупречным: Убедитесь, что такие элементы, как фронтоны и окна, гармонируют со стилем дома; добавить детали фасада, например, отделку, чтобы разбить просторы сайдинга; и, если возможно, запланируйте проект одновременно с обновлением экстерьера, например, перекрашиванием или повторным сайдингом.

Брюстер спроектировал пристройку Джеффа и Мишель с поперечным фронтоном, который простирается по всей длине дома, что также позволило разместить на чердаке механическое оборудование. Для визуальной симметрии она разместила двойные окна по центру над воротами гаража, а остекление — над окном внизу.

2. Убедитесь, что конструкция соответствует стандарту Snuff

До того, как к дому пристроили гараж. Нат Ри

Инженеру необходимо будет убедиться, что существующий каркас и фундамент гаража могут выдержать вес пристройки.По словам Типлади, стены гаража часто имеют открытый каркас, но если у вас уже есть законченный каркас, вам придется отрезать гипсокартон, чтобы увидеть, что за ним.

Для фундамента подрядчику необходимо выкопать несколько ям для проверки глубины и состояния по периметру гаража; если фундамент недостаточен, ему нужно будет укрепить его или заложить новый, и то и другое — сложная и дорогостоящая работа.

В Баррингтоне компания Tiplady установила над воротами гаража более крупную перегородку, чтобы нести нагрузку в помещениях наверху, и поставила опорную балку для балок пола пристройки.

К счастью, фундамента Джеффа и Мишель под задней и боковыми стенами гаража было достаточно. Однако со стороны улицы к дому была добавлена новая опора, чтобы учесть другие структурные изменения во время реконструкции.

Показано: Изображение до изображения. Пристроенный гараж был пристроен через несколько лет после завершения строительства дома. Над ним архитектор и подрядчик спроектировали и построили пристройку, которая вмещает спальню и небольшую часть площади новой ванны.Весь дом получил дополнительную привлекательность за счет нового сайдинга из кедровой черепицы и таких деталей, как облицовочные доски и отделка, которые помогают новому пространству выглядеть правильно масштабированным и связанным со старой структурой.

3. Обеспечьте безопасность в случае пожара

Нат Ри

Согласно строительным нормам и правилам требуется огнестойкий гипсокартон толщиной 5/8 дюйма, известный как тип X, на потолке и стенах гаража, когда сверху кладется надстройка.(Стена, разделяющая гараж и дом, уже должна иметь его.) «Если бы каркас оставался открытым, он был бы слишком быстро поврежден в результате пожара», — говорит Типлади. Проходы в гипсокартоне для электропроводки и т.п. должны быть плотно загерметизированы.

Показано: При тщательном планировании домовладельцы Джефф Аллен и Мишель Форсье получили место над пристроенным гаражом на одну машину для веселой спальни своей маленькой дочери.

4. Изоляция, пока вы в ней

iStock Кодекс

требует изолировать пустоты между потолком гаража и полом пристройки, но Брюстер и Типлади также рекомендуют добавить изоляцию к недостроенным стенам гаража до того, как гипсокартон поднимется.«Все, что вы можете сделать, чтобы сделать эту зону немного теплее, поможет новой комнате чувствовать себя более комфортно», — говорит Типлади.

В компании Джеффа и Мишель изоляция из распыляемой пены с открытыми порами использовалась для создания барьера от сильных ветров, а пол в новой спальне превосходил требуемый рейтинг R-30.

5. Подумайте, куда поставить сантехнику

Дэвид Кармак

Да, вы можете построить ванную комнату над неотапливаемым гаражом, — говорят Брюстер и Типлади.Но трубы должны оставаться в обогреваемых помещениях, и они не могут входить в наружные стены. Это требует тесной координации между вашим водопроводчиком и подрядчиками, чтобы убедиться, что участки трубопровода спланированы должным образом, а установка рассчитана во избежание переделок.

В доме Джеффа и Мишель подводящие линии для ванны второго этажа были проложены над балками пола пристройки, и только ванна в комнате находится над гаражом; остальное пространство расположено над прачечной, чтобы подключиться к существующим каналам.

6. Не забывайте о влиянии на соседние помещения

Ян Ворпол

Конечно, этот проект не просто о добавлении одной или двух комнат.

Надстройка второго этажа [🔨мансарды] над частным домом

Содержание

1. Что учесть при строительстве мансарды

2. Как пристроить еще один этаж

2.1. Комбинированный дом

3. Как заказать строительство второго этажа или мансарды

Частые вопросы

Рекомендуемые статьи этой категории

Не можете найти нужную информацию?

Наши спецпредложения и акции.

Основные типы мансард

Материалы

Устройство мансарды

Технология строительства

Правила устройства мансардного этажа

Поэтапная инструкция, как сделать мансарду своими руками

Особенности пристройки мансарды своими руками к старому дому

как недорого увеличить жилую площадь

Каким может быть второй этаж

Конструирование крыши

Модификация существующих зданий

Заключение

Строительство мансарды в Севастополе и Крыму

Преимущества строительства мансарды

Разновидности мансардных этажей

Почему строительство мансарды стоит доверить нам

DOM.RIA – Надстроить второй этаж над домом – законодательство и порядок действий

Надстроить второй этаж: что нужно оформить

Анализ технического состояния дома

Оформление строительного паспорта

Разработка проектной документации на строительство второго этажа

Когда можно приступать к строительству второго этажа

Определяемся с типом конструкции

Мансарда – оригинальный эконом-вариант

Особенности полноценного второго этажа

Из какого материала строить второй этаж

Каменная кладка

Газобетонные блоки

Брус (пиломатериал)

Каркасные панели

Процесс строительства второго этажа

Подготовка дома

Возведение конструкции

Завершающий этап

Ввод в эксплуатацию

Можно ли достроить второй этаж самовольно

Как сделать второй этаж из СИП панелей?

Основные преимущества СИП панелей

Как сделать второй этаж из СИП панелей экономично?

Строительство мансарды — цены в Москве, стоимость строительства мансарды деревянного дома

С чего начать?

Стоит ли добавлять вторую историю? Что нужно знать

Добавление модульного второго этажа

Достаточно ли прочен фундамент вашего дома для второго рассказа?

Укрепление основания для второго рассказа

Добавление второго этажа в гараж

Стоимость второго рассказа

Постройте второй рассказ против дополнения: что лучше?

Основы для дополнений

Как найти хорошего подрядчика

Работа с подрядчиком

Итак, вы хотите построить вторую историю? Или … По крайней мере, вы так думаете.

5 идей для добавления

Сохранить добавление в фоновом режиме

Этюд пропорции

Размер имеет значение; держать масштаб в подчинении

С уважением относиться к оригинальным материалам и деталям

Бережно относитесь к крышам

дополнений к второму этажу: что нужно знать домовладельцам

Дополнение к второй истории Vs. Дополнение к стандарту

Несущие конструкции

Строительные нормы и правила

5 вещей, которые следует учитывать при планировании пристройки второго этажа

1. Лестница

2. ОВК и электрооборудование

3. Дымоход

4. Внешний вид

5. Дополнительные изменения

Стоимость

Основные выводы