Проект дома на участке 4 сотки: Планировка участка 4 сотки с домом и баней: схема ландшафтного дизайна

Содержание

Как построить дом на 4 сотках. Проекты, советы, фото

Строительство капитальных каркасных домов отличается от обычного каркасного строительства высокоточной заводской линией производства, высоким уровнем качества материалов и комплектующих, привлечением европейских специалистов и конечно же отличным качеством построенных домов.

 В проекте планировки и застройки определенной территории или в генеральном плане местности заранее схематически изображается расположение домов на каждом из участков. С документом можно ознакомиться в местных органах по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля.

 
Бывает, что в таких документах не зафиксировано точное расположение дома на участке, или документов просто не существует. В этом случае точное местоположение основного строения и всех дополнительных построек будущий владелец загородного дома должен суметь определить самостоятельно, но при этом обязательно учесть требования СНиП.
 
Размеры приобретенного участка, его состояние определяют затраты застройщика на его освоение, влияют и на выбор проекта дома или коттеджа. От них и, конечно, от вашего бюджета зависит, сможете вы построить дом площадью в 300 м2 и более или ограничитесь 80-200 м2. Но во всем должна быть соблюдена золотая серединка. Нет конкретного закона о соотношении площади участка и площади дома. Но желательно, чтобы это соответствие было грамотно соблюдено.

 
По мере роста цен начал уменьшаться размер земельного участка, только единицы могут купить крупную резиденцию. Плотность застройки зависит от концепции всего проекта, например, в элитных поселках по-прежнему проектируются большие просторные дома и приусадебные участки, широкие улицы.

Гораздо плотнее застраиваются поселки бизнес-класса подмосковья. Если говорить об эконом-классе, то проектирование ведется по принципу «больше домов на меньшей территории». То есть архитектурные нормы существуют, но есть зависимость от типов застроек, класса и концепций поселков. В каждом конкретном случае, под строящийся поселок архитекторы проводят точный расчет. Чем дальше от Москвы и дешевле земля, тем больше соток отводится на домовладение.
 
Но все же пропорции соблюдать необходимо, опытный застройщик знает, что огромный дом на очень маленьком участке продать невозможно, поэтому приблизительно «золотой серединой» соотношения площади коттеджа к площади участка должно быть 1:10.
 
Не очень комфортное ощущение возникает у покупателя, если на крохотном участке построен небольшой по периметру дом, но без ограничений по высоте или дом, имеющий площадь в 500-600 м2. Поэтому, покупая участок, надо заранее определиться с его размерами и размерами дома, выбор лучше сделать в пользу земли, оптимальным будет построить на 10—12 сотках дом площадью до 200 м2. Если вы планируете построить коттедж в 300-400 м2, то он гармонично впишется в 15-20 соток, дом в 500-600 м2 – в 30 соток.
 
Всегда найдутся люди, готовые поспорить о таких стандартах, поскольку есть примеры, когда в 12 соток прекрасно вписывался коттедж, площадью 300-400 м2, а такое же домовладение на 25 сотках казалось чрезмерно загруженным. Вот здесь мы и подошли вплотную к вопросу, что размещение дома и всех остальных построек на участке в соответствии со СНиП очень важно.

Расположение дома и въезд
После покупки земельного участка первый этап действий – это подготовка плана участка с обозначенной границей. План надо сориентировать по сторонам света, нанести на него все будущие сооружения на вашем участке, и существующие на смежных с ним. Учесть и пометить природные особенности – красивые и не очень картины окружения, направление ветров, большие деревья, которые не хотелось бы сносить, заболоченные места, рельеф участка.
 
Обозначив все зоны, на которых строительство нежелательно, можно приступать к определению места расположения самого дома. Основные жилые помещения должны быть ориентированы на юг, но возможно и на юго-запад или юго-восток с размещением комнат в сторону участка. Въезд уместен с севера или северо-востока, поскольку вход в дом, хозблоки, прихожая, лестница, гараж размещаются обычно со стороны въезда. Если гараж выполнен со стороны улицы – это грамотный подход: меньше сил и средств уйдет на устройство проезда.
 
Именно так, учитывая нормы инсоляции, рекомендуется размещать дома в московской области, считается, что юго-западная освещенность наиболее удобна. Кроме того, в правильно расположенном доме за счет солнца можно снизить расходы на отопление, и солнечный свет просто необходим для жизнедеятельности человека.

Размещаем постройки на участке по правилам
Желательно, чтобы постройки на участке были размещены так, чтобы кроме основной функции, они выполняли и дополнительные. Все хозяйственные постройки рекомендуется сместить к одной из границ участка, и при этом выдержать до нее расстояние не менее 1-1,5 м.
 
Размещая постройки – мастерскую или баню, гараж или летнюю кухню, туалет и т.д. не следует забывать о санитарных нормах (СНиП), а также противопожарных требованиях, архитектурно-строительных  нормах и правилах.
 
Важно знать и о том, что в СНиП-ах существуют разделы и пункты, в которых установлены предельно допустимые расстояния до строений на смежном участке, чтобы не ущемлять интересов соседей. От окон жилых помещений вашего дома должно быть не менее 6 метров до бытовых построек соседей.
 
Постройки на участке могут быть как отдельно стоящие, так и пристроенные к дому (или встроенные). В отдельно стоящем гараже (на расстоянии 7 м от жилых комнат дома) можно сделать мастерскую, место на участке будет сэкономлено. Встроенный гараж должен иметь вход в дом через тамбур, в котором хорошо работает вентиляция, т е. должны быть соблюдены все санитарные и противопожарные нормы.
 
В последнее время наметилась тенденция выносить за пределы дома котельную, мотивация такая: решается вопрос пожаробезопасности и освобождается площадь.
 
А хорошую экономию прилегающей к дому территории обеспечит баня, пристроенная к зданию. В случае отдельного сооружения место нужно не только для бани, но и для отмостки, дорожки к ней, а это займет внушительную площадь.

Если вашей давней мечтой является зимний сад, то его лучше расположить на северной стороне коттеджа. Многие растения не любят прямые солнечные лучи, и рациональнее поддерживать требуемую температуру и освещение, чем обеспечивать солнечную защиту с помощью жалюзи или солнцезащитных стеклопакетов и вентиляции. Одновременно и дом будет иметь тепловую защиту с северной стороны.
 
Не менее чем на 15 метров должно быть выдержано расстояние от дома до компостной ямы, туалета.
 
Беседку, любимое многими строение для летнего приема гостей, отдыха, встреч с друзьями, укрытия от непогоды, рукоделия, чтения любимой книги можно удалить в уголок сада, куда редко заглядывают. Чтобы не нарушить архитектурный стиль вашего дома, беседку тоже можно оформить соответствующим образом, подобрав понравившийся проект беседки.
 
Нормативные акты действуют даже на посадку ваших деревьев. Чтобы уважать права соседей и не затенять соседний участок высокорослые деревья (яблони, груши) сажают на расстоянии 4 метров от забора (границы участка), низкорослые (слива, вишня) – 2 метров, кустарники – 1 метра.
 
Зачастую строительство ведется в местах, где центральное водоснабжение отсутствует, тогда встает вопрос об обеспечении водой из скважины или индивидуального колодца. Для этого проводятся исследования участка на предмет наличия воды, но на самых низких местах участка строить колодец нельзя. Прилегающая местность тоже должна быть изучена и исключено нахождение поблизости свалок мусора, туалетов. Расстояние до них от колодца должно составлять не менее 20 м.

Надо заранее предусмотреть наличие подсобного хозяйства (если таковое планируется), чтобы правильно организовать вывоз отходов. Путь их удаления не должен проходить вблизи зоны отдыха, колодца и жилых зон. Если все заранее продумать, распланировать, то всегда можно найти оптимальные варианты расположения дома и хозяйственных построек на участке.
 
При размещении дома и прилегающих построек на участке, должен выполняться главный принцип: для всех строений должны быть выбраны самые сухие и высокие места участка. Облегчаются все земляные работы – постройка фундамента и цокольного этажа, прокладка инженерных систем.
 
Основным документом, вашим помощником и руководителем в строительстве загородного дома и размещении построек на участке служит СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если земельная инспекция зафиксировала факт нарушения нормативов по отношению к соседскому участку, и вы не сумели мирно уладить с соседом этот вопрос, то спор решается в суде.

 

 

 

 

 

проект дома на 4 сотках проект дома на 4 сотках

Дом на участке 3 сотки. Строительство домов на трех сотках земли

Дом на участке 3 сотки. Строительство домов на трех сотках земли

Построить дом на  4 сотках кажется совершенно невыполнимой миссией, но это не так. На такой территории очень важно проводить точные расчеты, а также определиться, сколько комнат вам нужно для комфортного проживания в помещении. Можно ли возвести здание для постоянного обитания жильцов? Это реальная задача, только очень важно правильно выбрать тип постройки. В нашей статье мы рассмотрим все нюансы проекта для такой площади участка.

Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил

Для участка трех соток нужно правильно расположить здание. Для того чтоб постройка максимально создавала комфортные условия нужно придерживаться определенных норм и правил. А именно:

  • Первый критерий – это особенности рельефа;
  • Второй – характеристика ориентации площади участка.

Там, где солнца больше, лучше отвести место для посадки деревьев, возможно дизайна ландшафта. В более темных уголках местности можно разместить декоративные кустарники или барбекю. Существует старая русская привычка, по которой дом ставят фронтовой частью к дороге. Стоит отметить, что такая конструкция дает возможность создавать интимный и уютный дворик.

Как расположить дом на участке 4 сотки. Ландшафтный дизайн участка 4 сотки: выбор садовых объектов

На небольшом дачном участке проще создать уютную атмосферу. Миниатюрную территорию легче поддерживать в порядке, для ее облагораживания требуется не так много времени и денежных средств. Но для создания ландшафтного дизайна участка 4 сотки необходимо четкое планирование, ведь даже маленький сад должен быть красивым, функциональным и иметь законченный вид.

Особенности планировки небольшого участка

Владельцам небольшого дачного участка стоит трезво оценить то, что имеют, и найти баланс между желанием объять необъятное и возможностями небольшой площади. Желательно заранее разделить участок на зоны, определить место для дома, бани, стоянки для транспорта, сада и огорода.

Главным объектом будет служить жилой дом , и с учетом его расположения выбираются места для газонов, цветников, посадки деревьев и кустарников. Не стоит загромождать территорию постройками, разбивать огромные цветники. Необходимо выбрать объекты, которые действительно необходимы, и правильно разместить их на участке.

Выбор садовых объектов

Распределение объектов при обустройстве ландшафтного дизайна дачного участка 5 соток имеет свои особенности. На небольшой территории необходимо разместить все для комфортного отдыха и работы. Кроме дома, важными составляющими садового дизайна являются такие объекты :

  1. Дорожки . Желательно, чтобы дорожки на участке 4 сотки были извилистой формы. Прямые линии визуально скрадывают и без того небольшое пространство.
  2. Ограждения . Заборы на маленьком участке не должны быть громоздкими. Достаточно небольших декоративных заборчиков, которые будут вписываться в общее стилевое направление.
  3. Цветники, клумбы . Важно выбирать невысокие растения, которые не будут загораживать небольшие архитектурные объекты и другие садовые культуры. Можно сочетать сразу несколько элементов. Например, к альпийской горке добавить небольшой водоем или каскад, фонтанчик, водяную мельницу.
  4. Деревья, кустарники . При выборе кустарников необходимо учитывать их размеры во взрослом состоянии. Иначе вместо уютного уголка можно получить непроходимые дебри. Лучше выбрать низкорослые виды и не заполнять ими весь участок, а выделить для них небольшую зону.

Архитектурных строений на небольшом участке не должно быть много, но желательно, чтобы они были интересной формы. Предпочтение следует отдавать многофункциональным объектам.

Советы по экономии пространства

Миниатюрный сад может выглядеть больше, если его обустраивают по всем правилам. Приемы, которые расширяют пространство и отвлекают взгляд от его небольших размеров:

  1. Вертикальное озеленение . Для создания дополнительного пространства используются горизонтальные стеллажи, горшки или любые емкости, закрепленные на стене дома. Растения для посадки необходимо выбирать тщательно. Идеально подойдут вьющиеся и ампельные формы. С помощью переносных кашпо, корзинок можно создать несколько ярусов озеленения у входа в дом, беседку, оформить стены.
  2. «Грядки» на стене . Такие экзотические грядки можно прикрепить к фасаду дома, столбам, ограждениям. Они абсолютно не занимают место на участке, а для их создания можно взять обычные деревянные ящики. Чаще всего их используют для посадки цветов, выращивания клубники или зелени.
  3. Мобильный сад . Оригинальной идеей могут стать всевозможные формы для посадки цветов (вазоны, амфоры), автомобильные шины, многоярусные конструкции из кирпичей, доски, пластиковые ящики. Модульные грядки могут стать отличным выходом, если почва на участке не подходит тем культурам, которые пытливые садоводы хотят вырастить у себя в саду. Компактные емкости можно заполнить покупным грунтом и проблема будет решена.

Но главное достоинство вертикальных и модульных грядок — колоссальная экономия пространства на маленьком дачном участке.

Для вертикального озеленения можно использовать самые разные растения, но лучше всего подойдут ампельные сорта.

Растения для подвесных и переносных модульных емкостей:

  • бегония ампельная;
  • лобулярия морская;
  • настурция;
  • лобелия эринус;
  • петуния каскадная;
  • портулак;
  • бакопа;
  • дихондра;
  • пеларгония плющелистная.

В вертикальные конструкции можно высаживать некоторые овощи (огурцы, бобы, горошек) и пряные травы.

Необходимо учитывать, что растения, расположенные на высоте и в контейнерах, испытывают в жару недостаток влаги. Чем меньше земли в горшке, тем чаще она пересыхает. Также в контейнерах грунт быстро истощается, его необходимо подкармливать 1 раз в месяц.

Ландшафтный дизайн 4 соток сада можно оформить с любовью и фантазией и воплотить в нем незаурядные дизайнерские решения.

Проект двухэтажного дома на 4 сотках. Второй (мансардный) этаж:

Дом на 4 сотках, проект.

После получения проекта можно было строиться, приступать к  возведению фундамента, который представлял собой плиту.

Для его возведения Андрей пригласил трёх свободных строителей, работавших у его приятеля. На участке к тому времени стояла бытовка. Ребята предложили полностью её сломать, но Андрей не дал это сделать, а решил её перенести при помощи брёвен и гидравлического домкрата. Собрана постройка была из мохнатой дюймовки, да покрыта рубероидом в один слой. Бытовка перенесла переезд достойно, без больших потерь, даже крыша осталась целой и не течёт в дождь. 

30 мая рабочие приступили к полной выемке грунта под плиту. Почва на участке состоит земельного слоя 40*60см. и кембрийской глины. Для вывоза земли была куплена строительная тачка, которую он с горем пополам собрал, а всё дело в том, что все запчасти были от разных моделей. Корыто от одной, колесо от другой, трубки каркаса - от третьей, но в итоге кое, где просверлил, кое, где отогнул… Окосевшая и охромевшая, тачка стала выполнять свои обязанности.

На глиняное основание котлована Александр насыпал гравий и трамбовал его виброплитой. Сверху положил 100мм экструдированного ППС в два слоя, и всё это полностью накрыл пленкой. Поверх неё сделал армирование. По бокам в теле плиты находится один слой (50мм) ЭППС.

Андрея смущала опалубка фундамента, но рабочие в один голос уверяли, что так можно - она танк выдержит!

Участок 3 сотки это сколько. Сколько квадратных метров в 1, 10, 100, 1000 соток: таблица

Впрочем, для человека, нечасто сталкивающегося со специфической расчётной информацией, а земельные меры учёта далеко не разговорные понятия, ошибиться совсем несложно. Причём многие думают, что слово сотка, это устаревшее понятие, в отличие, например, от куба, которое они считают современной единицей измерения, забывая при этом, что этими словами называются совершенно разные меры.

Многих интересует сколько метров по периметру – 6 соток, это опять же зависит от земли, с которой имеем дело. Если она прямоугольной формы, то 30 на 20, либо 40 на 15 метров. По нормативам для возведения жилого дома на одну семью достаточно площади, соответствующей одной сотке или 100 кв. м..

Аналогично определяем: 1 га — сколько соток в составе. Одна сотка занимает площадь 100 квадратных метров. Следовательно, в сравнении с гектаром, сотка меньше гектара в 100 раз.

Новая величина облегчила подсчет площади — участок территории определялся числом входящим в него квадратов, имеющих размер 10х10 метров. Со временем в народе слово «ар» было вытеснено более привычным и понятным словом «сотка». Если вас спросят: «Одна сотка это сколько квадратных метров?», или «Сотка земли — это сколько?», смело отвечайте: «1 сотка — это 1 ар или 100 квадратных метров».

Если участок — четырехугольник с разными длинами сторон:

  • Ставим по углам колышки, измеряем диагонали.
  • Перемножаем диагонали и делим их на два. Полученное число умножаем на синус любого угла между диагоналями.

Получившиеся цифры измерений перемножают между собой. К примеру, длина участка равна 38 метрам, а ширина – 22 метрам.

Существует множество способов узнать площадь земельного участка, это могут быть колышки, измерение сотки земли шагами, а также применение специальных средств таких как рулетка, дальномер, техномер и тому подобные современные технологии.

Наиболее точный и простой метод при измерении участка получается с помощью рулетки. Площадь узнается в метрах, а затем переводится в сотки. В том случае, если владение относительно большое, для удобства нужно обзавестись колышками. Первый вбивается в начале участка, следующий как закончится длина рулетки и т.д. Аналогичные действия проводятся по ширине.

При наличии преград, которые могут мешать производить замер, рекомендуется обратиться за помощью в геодезическую компанию.

Квадратный километр больше гектара в 100 раз, гектар больше сотки в 100 раз – такая простая математика связывает эти единицы измерения площади.

Причем совсем необязательно возводить забор именно по дуге, можно сделать его в виде ломанной многоугольной фигуры. Возможно, так даже удастся безболезненно и вполне оправданно прирастить к своему участку несколько дополнительных квадратов полезной площади. Особенно такой прирост будет незаметен, если вы используете для ограждения участка живую изгородь.

Так сколько квадратных метров в сотке? Ровно сто, видимо поэтому эту меру измерения площади и назвали сотка.

Проект дома на 5 сотках. Нюансы при составлении плана и форма участка

Чтобы забор не послужил в будущем причиной разногласий с соседями и судебных исков – его нужно сооружать строго по границам 5 соток с соседними участками. Проводить межевание своими руками не рекомендуется. Этим должны заниматься представители местных землеустроительных организаций с обязательной фиксацией результатов на местности и оформлением официального документа (акта) в письменной форме.

На этапе до начала оформления проекта на 5 соток необходимо проведение изыскательских работ. Цель:

  •  учесть состав, плотность и подвижность почвы, наклон участка,
  •  знать климатические условия в регионе,
  •  продумать размещение жилого здания, построек хозяйственного и вспомогательного назначения,
  •  предусмотреть расположение основного и вспомогательного входов,
  •  планировка подвода воды и канализации, наличие воздушных опор, подземных кабелей энергоснабжения, планировка инженерных коммуникаций,
  •  распланировать пешеходные дорожки, клумбы, цветники,
  •  определить места под грядки и деревья с учетом темпов роста и развития растений,
  •  указать места под детскую игровую площадку, стоянку автомобиля.

Обязательна привязка объектов относительно сторон света и получение геодезического плана участка для определения уровня грунтовых вод и состава почвы, чтобы учесть особенности строительства.

Наиболее сложной представляется планировка дачного участка 5 соток, расположенного в окружении с нескольких сторон существующих построек соседей. Для этого необходимо учитывать нормы действующего законодательства. Между соседними объектами требуется сохранение минимально разрешенного расстояния . Соблюдение правила важно не только для комфорта соседей, но касается противопожарной безопасности.

Высаживать деревья на расстоянии ближе трёх метров от соседских построек не разрешается. Корни способны разрушать прочные железобетонные фундаменты.

Предварительный приблизительный план вычерчивается на миллиметровой бумаге или составляется компьютерной программой с точным указанием размеров и формы участка. Документ на участок предоставляет возможность для оперативного внесения корректив в финальный проект.

На скольких сотках можно построить дом 2019. Сколько соток нужно для строительства дома по закону 2019

В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

Чуть позже, в девяностых и начале двухтысячных, основная масса участков имела площадь 15 соток. А затем, размеры участков начали потихоньку расти. В чем тут дело? И почему так происходит? Ответ кроется в тех домах и постройках, которые люди стали возводить на своих загородных участках.

Если в семидесятые дачный домик из досок или бруса 5 на 6 метров в основании был роскошью, да и смотрелся такой дом на участке в 6 соток просто великаном, то как вы понимаете, построить сегодня на участке 6 соток дом 10х15 метров возможно, но совершенно бессмысленно. Почему? Рассмотрим в качестве примера правильный участок в 6 соток.

Его стороны будут в лучшем варианте 20 на 30 метров. Если поставить дом 10х15 посередине участка, то получится что до забора с вашими соседями останется всего по 4,5 метра, а ведь надо ещё и отмостку для дома сделать и это минимум по 50 см с каждой стороны.

Внимание

То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.

Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением.

В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Видео дом 150 кв.м. на 3 сотках "под чистовую отделку" в 200 метрах от ул. Мадаяна (г.Ростов-на-Дону)

Готовый проект участка 4 сотки ландшафтный проект дачного участка

Готовый проект участка 4 сотки.

 

Площадь участка: 4 сотки.

Почва: глина

Ориентация участка на восток.

Характерные особенности: пергола.

Цель по благоустройству участка 4 сотки - преобразовать садовый участок в красивое стильное пространство, максимально закрытое от окружающих участков. Сад должен был стать естественным продолжением интерьера дома. 

Для объединения интерьера дома с наружным пространством использовалось мощение из природного камня как в помещении, так и в садовом пространстве, причем плиты укладывались правильными ровными рядами. 

Смета на посадку растений для участка 6-10 соток

 

С небольшой террасы рядом с домом, служащей детской игровой площадкой, дорожка ведет к  площадке для отдыха, окруженной водоемом, рядом с которыми устроены декоративные композиции. От дома к воротам идет дорожка, мощенная плитами из песчаника, которая проходит, минуя площадку для отдыха, под современной перголой из трех простых балок.

В саду высажены типичные для города растения, в том числе низкие вечнозеленые растения, почвопокровные, луковичные и однолетние, характерные для летних цветников. 

 

Чувство стиля и пространства.

 

Планировка и рассадка растений должны гармонично сочетаться с окружающей обстановкой. Хорошо развитое чувство стиля является жизненно необходимым для успешного создания сада. Умение определить ключевые элементы исторических стилей является неотъемлемой частью информативного посещения сада. Ингредиенты: подстриженные газоны и геометрические цветочные бордюры, засаженные аккуратными рядами разноцветных однолетников-все это приметы девятнадцатого века, тогда модно было использовать растения со всего мира. Растения – множество цветущих летом цветов – типичный признак загородного сада. При разработке ландшафтного проекта такого сада – создается дендрологический план (план посадок), план разбивки цветников и миксбордеров.

 

Готовый проект участка 4 сотки

Готовый проект участка 4 сотки

Готовый проект участка 4 сотки

 

 

Трудно представить сад, пусть совсем маленький, в котором не было бы деревьев. И все же, что бы не придумывал человек, что бы не изменял и ни переделывал в своем саду, именно деревья остаются такими, как задумала их природа. Их долгий век способен привести к нежелательным последствиям – например, может появиться тень или проблемы со стоком воды, повреждения от корней деревьев. Примите к сведению размер и расположение деревьев, это подскажет вам как лучше использовать ваш участок.

 

Разработка проекта участка 4 сотки: генеральный план, план посадок, разбивочный чертеж, план освещения и мощения. Заказать дизайн участка 4 сотки в Москве и Подмосковье у специалистов по ландшафтному дизайну.


Проект участка 4 сотки

Проект участка 4 сотки

Проект участка 4 сотки

Готовый проект участка 4 сотки

Смотреть также

Дизайн-проект участка 4 сотки

Разработка ландшафтного дизайн-проекта земельного участка в 4 сотки – непростая задача для непрофессионала. Такая площадь не позволяет разместить на этой территории крупногабаритные объекты и создает определенные проблемы с планировкой. Воспользовавшись помощью специалистов студии ландшафтного дизайна «ГринМич», можно получить не только план дизайна участка 4 сотки, но и обязательную сопроводительную документацию, которая позволит устроить красивый и стильный сад в соответствии с пожеланиями заказчика. 

Основные ошибки планировки небольшого участка

  1. Использование большеформатных и активно растущих деревьев и кустарников. Некрупные насаждения достаточно быстро превращаются в непролазные заросли, мешают обозревать окрестности и визуально еще сильнее сужают небольшой участок. Специалисты компании «ГринМич» тщательно и аккуратно подбирают растения, предпочитая медленно растущие, компактные формы;
  2. Использование глухих изгородей. Готовый проект планировки садового участка 4 сотки обязательно включает перечень возможных материалов для сооружения забора. Для небольших территорий рекомендуется использование сквозных оград, выполненных их реечной древесины, ковки, металла. Также широко используются живые изгороди и вертикальные перголы и трельяжи в качестве разграничителей участков и отделения функциональных зон;
  3. Прямые широкие дорожки. Для визуального увеличения габаритов участка лучше использовать изогнутые тропинки;
  4. Ровный рельеф. Перепады высот с возведение подпорных стенок, альпинариев, габионов не только зонируют пространство и расширяют ассортимент используемых растений, но и зрительно расширяют пространство.

Сколько стоит заказать  дизайн узкого дачного участка 4 сотки в Москве?

Студия ландшафтного дизайна «ГринМич» занимается разработкой и реализацией ландшафтных проектов на территориях дач, коттеджных поселков и участков под ИЖС. Специалисты нашей компании работают в соответствии с пожеланиями заказчиков.  Увидеть актуальные цены на дизайн участка загородного дома, заказать проект можно, позвонив по контактным телефонам студии или воспользовавшись формой обратной связи.

Заполнить Анкету 

Двухэтажный дом на 4 сотках. Планировка узкого дома

Проект узкого дома

Хорошо, если ваш приусадебный участок имеет большую площадь и хорошие пропорции. Но что делать тем, кто владеет узким участком и хочет построить на нем коттедж? Прежде всего, не расстраиваться — ведь даже на таком участке можно построить полноценный и красивый дом.

Рада познакомить вас с самыми, на мой взгляд, необычными и интересными проектами узких домов. Первые проекты — это двухэтажные дома для узких участков, а затем идут — одноэтажные. Все картинки можно увеличить нажав на них.

План увеличивается!

Проект длинного узкого дома в двух уровнях с гаражом. Габариты дома 4.5 метра на 19 метров. При такой небольшой ширине дом хорошо впишется на сложном нешироком участке.

На первом этаже находится гараж, кухня-гостиная и гостевой санузел. На втором этаже три жилые комнаты и два совмещенных санузла. Дом идеален для семьи с двумя детьми или семьи из трех поколений.

Проект узкого дома №2

Достаточно большой узкий проект двухэтажного дома с габаритами 6 метров на 14 метров. Все эти проекты проверены временем, это уже построенные американские дома, заслужившие доверие хозяев. Они полностью функциональны, в них все предусмотрено для полноценной жизни.

План дома увеличивается!

Первый этаж — гостиная, кухня-столовая и санузел, второй этаж — спальня хозяев и две детские. При спальне большая ванная, а на этаже также имеется совмещенный санузел с душем.

Проект узкого дома №3

Перед нами довольно длинный узкий проект дома с площадью застройки 5 метров на 16.5 метров. Мне очень понравился данный проект! Особенно его высокий первый этаж и симпатичное крыльцо.

План можно увеличить!

На первом этаже расположена гостиная (отдельное помещение) и большая кухня-столовая. Также на первом этаже находится большая гардеробная. Санузел был устроен под лестницей. Второй этаж занят тремя спальнями и двумя санузлами (один с душем, другой с ванной).

Проект узкого дома №4

Проекты с allendaledesignbuild.com

Очень длинный проект узкого дома — при ширине всего 5 метров он имеет длину 21.6 метров. Интересная идея для узкого участка под застройку. В данном проекте сочетается и красота здания и удобство строительства. Проект очень функционален и заслуживает внимания.

Планировка увеличивается!

Этот проект похож на предыдущий, принципиальная разница в том, что одна из спален находится в первом этаже. На втором этаже только две спальни и один санузел (половина дома одноэтажная).

Проект узкого дома №5

Большой узкий проект дома со встроенным гаражом на два автомобиля, при этом въезд в гараж расположен позади дома, в торце. Данное решение может быть реализовано, если у вас имеется возможность сделать два входа — ворота позади, а крыльцо спереди здания.

Увеличивается!

Проект с thehouseplanshop.com

В первом уровне находится гараж, гостиная, кухня-столовая и две жилые комнаты. Большая часть дома одноэтажная, однако есть надстройка второго этажа, в которой размещено еще две спальни и большая ванная.

Проект узкого дома №6

Весьма интересный проект узкого дома из пеноблоков, с гаражом и входом сбоку. Проект оптимально сбалансирован, подходит для владельцев длинных участков. Вообще, мне очень импонирует идея гаража при въезде, совмещенного с основным жилищем.

План первого этажа

В ширину дом всего 6 метров. План в футах и дюймах, так как брала на зарубежных ресурсах. Но при желании все можно пересчитать под наши размеры.

Проект узкого дома №7

Проект c houseplans.com

Интересный проект узкого одноэтажного дома с террасой при входе. Этот домик мне особенно симпатичен. И в плане функционала, и в плане внешнего вида. Симпатичное крыльцо при входе позволит вам устраивать посиделки на свежем воздухе в теплое время года.

Увеличивается!

В доме имеется гостиная, кухня-столовая, спальня, детская и большая ванная комната. Перед домом — широкая терраса.

Несколько видео проектов узких домов в два этажа

Надеюсь, что вам понравились эти проекты узких домов и вы выбрали для себя один из них. Даже имея сложный узкий участок, можно построить красивое и аккуратное здание, на которое будет приятно смотреть.

Поверьте, я знаю о чем говорю. Я много езжу по миру и встречаю такую красоту на узких отрезах земли, что невозможно пройти без остановки, не рассмотрев детали и не потянувшись за фотоаппаратом.

Недавно прозвучал вопрос от читателя, можно ли вписать на узкий участок дом построенный буквой Г. Отвечаю — все зависит от ширины вашего владения, я бы не рекомендовала так строиться на длинном отрезке, угол заберет часть пространства, которого и так мало.

Дом построенный буквой Г

Вот фото пример наглядно демонстрирующий, что участок в таком случае должен быть шире, а у нас ведь узкие и длинные сегодня рассматриваются. Так что Г образные проекты не для нас…

В портфолио на нашем сайте можно найти много готовых домов, реализованных по таким проектам. Заказчик может выбрать один из них, или же заказать индивидуальный проект готового дома. Узкий участок превратится в настоящий райский уголок благодаря мастерству наших архитекторов. Создавая индивидуальные проекты домов для узких участков, они всегда учитывают пожелания клиентов, выясняют их эстетические предпочтения.

На каждом этапе работы проект согласовывается с заказчиком, при необходимости вносятся поправки. Наша задача – как можно эффективнее использовать участок земли и построить на нем дом, в котором просторно и уютно будет жить целой семье. Воспринимайте свой нестандартный участок, как возможность иметь самый оригинальный и атмосферный дом.

Особенности домов на узких участках

Проекты домов и коттеджей для узкого участка предполагают использование для строительства нескольких стандартных приемов. Благодаря этим приемам дом, построенный на узком клочке земли, будет просторным и комфортным для проживания. Одна из характерных особенностей таких домов – это то, что на боковых стенках такой постройки отсутствуют большие окна. Благодаря этому обитатели дома будут защищены от любопытных взглядов соседей и прохожих, а их личная жизнь изолирована и предоставлена только им самим.

Чтобы в таком здании не возникло ощущение некоторой замкнутости, маленького пространства и тесноты, архитекторы проектируют в нем много веранд, террас и балконов. Такие открытые помещения компенсируют маленькую квадратуру и позволяют жителям дома часто наслаждаться чистым воздухом и красивым видом.

Наличие красивых балконов позволяет также придать дому индивидуальные черты и соответствовать заданной стилистике, особенно, если на балконе есть определенные элементы декора. Такие террасы и веранды – лучший вариант времяпрепровождения для дружеской доверительной беседы или романтической встречи двух влюбленных. Проводя свое время на таких площадках, вы не раз поблагодарите себя за приобретение участка именно с такой квадратурой, ведь иногда для уюта нужно совсем немного места.

Проекты домов на узком земельном участке обычно двухэтажные. Они имеют вытянутую форму плана и обращенный на улицу фронтон. На солнечной стороне таких домов окна устанавливаются большие. Характерно для таких построек также сооружение цокольных этажей. В них обычно размещается спортивный зал или кладовая. Лестница между первым и вторым этажом всегда прямая и миниатюрная. Она располагается вдоль одной из стен и занимает совсем немного места. Часто в таких домах предусмотрены эркеры, мансардные окна и «второй свет». На северной стороне дома обычно находится гараж, кухня и вход, а на южной – гостиная.

Почти всегда проекты домов для узких участков предполагают западное и восточное размещение торцевых стен. Таким образом, все помещения будут хорошо освещены. Забыть о небольшой квадратуре помещения обычно помогает правильно подобранный дизайн интерьера, в котором большое значение имеет игра цветов и света.

Если заказчик владеет двумя соседними узкими участками, можно построить на них спаренные дома. Для этого создаются зеркальные проекты домов для узких участков. Они соединены на границе участков и являются одной архитектурной задумкой. Разрыв между такими домами определяется самим заказчиком, но хотя бы одна из двух соседних стен обязательно должна быть противопожарной.

Современные дома, построенные на узких участках, ничуть не уступают большим постройкам по своим внешним эстетическим особенностям и внутреннему комфорту. Их рациональная внутренняя планировка способствует уюту и позволяет экономить неплохие средства на оплате коммунальных услуг.

Профессиональные архитекторы, которые работают в нашей компании, выберут или создадут для вас проект дома, в котором вы забудете о небольшом размере своего участка и будете наслаждаться атмосферой и семейным теплом. Рассказ заказчика о доме своей мечты – это призыв к действию для лучших наших специалистов, а соответствие готового результата этой мечте – дело их чести.

Далеко не всем удается получить во владения просторный участок, дарящий безграничные возможности для планировки и застройки. Более того, многим приходится довольствоваться не просто маленькими, но и узкими площадками. Можно ли здесь отстроить комфортное жилье? Однозначно, можно. Например, если остановиться на узком доме. С мансардой или с гаражом, одно- или многоэтажные, с классической или нестандартной планировкой – на самом деле, на скромном участке реально возвести по-настоящему достойный дом. Главное – правильно подобрать проект. Для этого предлагаем вам ознакомиться со спецификой расположения и возведения узких домов и с фото уже отстроенных зданий.

Мифы об узких домах

Существует мнение, что на узком участке невозможно построить хороший дом, так как здесь попросту не хватит квадратных метров для реализации более-менее стоящего проекта. Но правда ли это? Давайте рассмотрим самые распространенные мифы об узких домах:

  • Узкие здания не пригодны для больших семей – на самом деле, игра с этажностью позволит вполне уютно расположить на скромной площади даже большую семью. Главное – заранее решить вопрос с количеством этажей и, исходя из этого, обустроить фундамент необходимой мощности.
  • Узкие дома ограничены в зонировании – в реальности же здесь присутствует абсолютно классическое зонирование, как и в случае с полноразмерными зданиями, но только с поправкой на масштаб. В таком жилище можно обустроить и гостиную, и спальни, и кухню, и детские, и санузлы, и даже кабинет с библиотекой.
  • Узкие дома неэстетичны – недостаток формы с лихвой можно компенсировать оригинальной архитектурной и дизайнерской проработкой.

Размещение жилого дома на узком участке

Особенности проектов узких домов

Для начала обозначим, что узким считается участок, ширина которого не превышает 15 м. Соответственно, на сам дом в таком случае отводится 7-9 м – оставшаяся площадь дает возможность соорудить забор и выдержать расстояние до других построек, согласно пожарным и санитарным нормам. Области, которые недоступны для строительства, лучше заранее заштриховать в проекте, чтобы не пришлось вносить коррективы уже в процессе работы.

Дом лучше всего располагать в глубине узкого участка, придвинув к одной из его сторон – если разместить здание посередине, вокруг него останутся чересчур узкие проходы, от которых не будет никакой пользы.

Внутреннее пространство узкого дома, который традиционно вытянутой продолговатой формы, можно обустроить двумя способами: расположив комнаты «трамваем» одна за другой или отделив их небольшими коридорчиками. Первый вариант более эргономичен, но второй намного комфортнее для проживания семьи из нескольких человек.

Узкий дом с мансардой

Наиболее удачное решение для узкого участка – дом с мансардой. Такой проект очень эргономичный и абсолютно не лишен комфорта. Несмотря на то, что шаблона организации такого жилья нет, все же стоит придерживаться определенных правил:

Дом с мансардой

  1. Помещения, которые нуждаются в хорошем освещении, лучше размещать на фасадной линии. Как правило, это детская, столовая и гостиная.
  2. Мансардные окна должны быть большими – это не только сделает помещение более светлым, но и придаст всему узкому дому привлекательный вид.
  3. Лестницу, которая ведет на мансарду, желательно располагать у глухой стены, а под ней можно обустроить небольшую хозяйственную подсобку – это позволит максимально эргономично использовать маленькое пространство. Еще один удачный вариант – расположение под лестницей небольшого рабочего уголка.
  4. Для комфортного проживания высота потолка в мансардном помещении должна быть не меньше 2,2 м.

Важно! Особое внимание при строительстве узкого дома с мансардой нужно уделить гидроизоляции и утеплению крыши, чтобы исключить даже возможность негативного воздействия внешних факторов на жилое помещение.

Узкий дом с гаражом

Второй по популярности проект дома на узком участке – здание с гаражом внутри. Сразу нужно отметить, что эта идея имеет не только плюсы, но и минусы, которые будет непросто нивелировать. Но начнем с преимуществ.

Узкий дом с гаражом

Дом с гаражом – практически единственный реальный вариант обустроить на узком участке «жилище» для автомобиля. Конечно же, первый этаж здания для этих целей задействовать нерационально, поэтому в ход пойдет подвал. В проекте такого дома, прежде всего, нужно будет проработать моменты, касающиеся безопасности содержания транспорта в здании как для домочадцев, так и для самой машины. Во-первых, необходимо сделать так, чтобы продукты сгорания не проникали в жилую часть дома, а во-вторых, важно обеспечить непопадание тепла в гараж, так как высокие температуры существенно снизят срок службы авто.

Совет. Также не забудьте предусмотреть безопасный, но функциональный подъезд к подвалу.

Что же касается минусов, то нужно учитывать сложность и высокую стоимость строительства узкого дома с гаражом – правильно возвести и обустроить такое здание будет непросто и недешево.

Как видим, и на малогабаритном участке можно построить вполне комфортный, функциональный и эстетичный узкий дом. Конечно же, будет глупо отрицать, что скромная площадь накладывает определенные ограничения и усложняет строительство, но если тщательно продумать проект здания и активизировать весь арсенал инструментов эргономики, абсолютно реально получить уютное жилье даже для большой семьи.

Проекты домов для узких участков: видео

Проекты домов для узкого участка: фото




Цены за землю с каждым годом все выше и выше. Да и сам процесс строительства дома недешевый. Поэтому в последнее время большой популярностью пользуются длинные и узкие участки. Они имеют свои преимущества и могут комфортно использоваться владельцами. Только вот прежде чем построить дом, нужно составить правильный проект такого дома. Ведь именно с проекта начинается все строительство. Без перечня таких документов никто не даст разрешение на строительство.

Но как же сделать все правильно? Такие узкие участки не являются классическими в нашей местности. Поэтому важно все разместить так, чтобы эксплуатация была простой и комфортной. И это не значит, что постройка будет напоминать длинный барак, некрасивый и неудобный. Даже на таком участке можно сделать оригинальное и дизайнерское строение. Проект составляется практичным, красивым вместительным. Для водителей подойдет проект дома для узкого участка с гаражом, что важно. Мы рассмотрим особенности узких домов, а также примеры разных проектов домов.

Узкие участки - характеристики и особенности


Несмотря на свою необычность, узкий участок имеет свои преимущества и его можно правильно обыграть. Большинство подобных проектов составляются вместительными и привлекательными. Главное, найти хорошую фирму, которая выполнить все работы. Узкий дом будет иметь полноценные комнаты, которые нужны для проживания средней или большой семьи. Просто их планировка будет немного иной. Существуют несколько принципов и особенностей, которых придерживаются при создании планировки. Они следующие:

  1. Так как дом узкий, то большим его не назовешь. Вширь, естественно, его не расширишь, поэтому для увеличения используется пространство что вверху. Вот почему дома на узких участках делают с несколькими этажами. Еще одна хитрость - мансардный этаж, который утепляется. При такой планировке недостаток не будет ощущаться.
  2. Помещения, что внутри, можно расширить путем создания цокольного этажа. Чтобы в нем было комфортно пребывать, следует установить несколько окон, которые будут служить источником естественного освещения.
  3. Дабы выгодно использовать естественное освещение, и конструкция не была слишком темной, в проекте учитывается местность и особенности ландшафта. Дом следует разместить так, чтобы его торцевые стены были направлены на восток и запад. Тогда лучи солнца будут освещать комнаты по всей длине.
  4. Еще один способ рационально использовать доступное пространство на участке, крышу конструкции можно сделать по типу шале. Ее особенность в том, что она имеет длинные скаты, которые отходят от дома на несколько метров. Для чего она нужна? Рядом с постройкой можно разместить прекрасную террасу по всей длине и с каждой стороны. Будет приятно отдыхать с семьей и друзьями на свежем воздухе.

Обратите внимание! Что можно назвать узким участком? Это территория, ширина которой не превышает больше 25 м.

Если готовые проекты домов для узких участков составлены с учетом большинства этих требований, то можно быть уверенным, что ощущать дискомфорт от проживания в узком доме вы не будете. Наоборот, все недостатки можно компенсировать и выгодно обратить в свою пользу. Коттеджи, которые размещены на территории узкого типа, имеют несколько своих особенностей:

  1. Обладают вытянутым планом.
  2. Их фронтоны обязательно направлены в сторону улицы.
  3. Конструкция имеет одну или две глухих стены.
  4. Окна располагаются на той стороне, которая более освещена. Окон немного больше, чем у обычного дома. Идеальный, но не самый дешевый вариант - использование панорамных конструкций. Они не только позволяют солнцу больше освещать помещение, но и выглядят очень красиво и богато.
  5. Проект может включать в себя создание эркеров, мансардных окон и окон второго света.
  6. Как упоминалось выше - желательно наличие цокольного этажа. Это прекрасное место для кладовой, тренировочного зала, комнаты отдыха, котельной и т. д.
  7. Над террасой может нависать второй этаж помещения.
  8. Наличие внутри удобной, небольшой лестницы, ведущей на второй этаж.

Что дает использование подобных хитростей в создании проектов домов для узких участков? Это позволит визуально увеличить пространство внутри, сделать дом светлее, уютнее, сделать достаточно жилых помещений. Получившийся дом будет комфортный, удобный и презентабельный.

Выбираем проект


Есть два способа, получить проект для дома. Сделать его самостоятельно никак нельзя, ведь работа требует профессионального вмешательства. Итак, чтобы иметь проект дома, требуется обратиться к специальной компании, занимающейся этой работой. Сделать у них проект можно по индивидуальному заказу, с учетом всех особенностей ландшафта, местности и собственных пожеланий, а можно выбрать из уже готовых проектов. Второй вариант обойдется дешевле, но не всегда можно найти подходящий вариант.

Найти проекты для узких участков несложно. Есть дома на любой вкус и цвет, а также доступный бюджет. Можно создать одноэтажные дома, двухэтажные, имеющие мансарду и террасу, гараж. Планировка и форма тоже может быть самой разнообразной. При строительстве все особенности рельефа, местности и объекты учитываются. То же касается и желания владельцев.

Мы рассмотрим несколько видов проектов на узком участке, которые могут быть созданы. Они следующие:

  • конструкция на прямоугольном участке;
  • конструкции, совмещенные с гаражом;
  • дом американского типа;
  • постройки с мансардой.

Рассмотрев их, можно определиться с подходящим выбором для себя.

Конструкции для участка прямоугольного типа


Если доступный участок является прямоугольным, то проект конструкций, размещенных на них, включает в себя наличие второго этажа с мансардой. В случае когда второй этаж создается больше, чем первый, то появляется возможность сэкономить много свободного пространства. Если стены будут выходить на соседский дом или забор, то делать в них много окон не стоит. Это поможет скрыть жильцов от посторонних глаз соседей. Да и естественное освещение будет небольшое, так как все загораживает соседский дом. Луше сэкономленные средства использовать эффективней, создав панорамное остекление в месте, где света больше.

Что касается окон, то их для прямоугольного дома выбирают большими. Это визуально увеличит пространство, да и свет будет проникать побольше. Есть способ увеличить окна, создав откосы и выступы. Существуют и другие нюансы, которые важно учитывать при создании проекта узкого дома на прямоугольном участке:


Ниже находится пример проектирование дома с гаражом.

Обратите внимание! Для узких участков площадь основания уменьшается, а сама конструкция поднимается ввысь. Поэтому на таких участках обычно находятся двухэтажные дома, или конструкции с жилой мансардой. Благодаря этому дом можно сузить до 7 м, без потерь полезного жилого пространства.

При расположении участка с запада на восток, дом нужно установить его широкой стороной на север. В таком случае придомовая площадка будет затеняться строением. Террасу лучше разместить с южной части. А когда территория ориентируется с севера на юг, то конструкцию нужно расположить дальше к северу. За домом устраивается баня. Дорога к зданию делается согласно ширины колеи автомобиля.

На фото ниже есть пример готового дома, который построен на очень узком участке.

Пусть такая конструкция выглядит необычно, но все же позволяет комфортно проживать внутри большой семье.

Дома американского типа на узком участке


Некоторые районы в Америке имеют планировку, при которой дома располагаются практически вплотную друг к другу. Участки хоть и узкие, но дома строятся комфортабельными. Это большие строения с двумя этажами. Обычно габариты американского дома 6х12 м. Пример такого проекта дома для узких участков на фото:

Первый этаж полноценный, включает в себя все необходимые комнаты. Это:

  • кухня;
  • санузел;
  • холл;
  • 3 комнаты, которые могут использоваться для разных целей. Все зависит от владельца. Это и кабинет, и гостиная, и спальня, и т. д.

На втором этаже место для небольшого холла и двух больших комнат. Многие на втором этаже создают душевую, кухню и балкон. Правда, это не стандарт, проект может быть сделан по-разному. Но на его примере можно убедиться, что места внутри полно.

Дома с мансардой на узком участке


Мансардное помещение позволяет экономично использовать полезное пространство. Это то, что нужно, для узких домов. Есть проекты с длиной дома в 17 м, а шириной 5 м. Первый этаж делается высоким, благодаря этому создается ощущение простора у тех, кто находится внутри дома. Крыльцо пристраивается к торцевой части конструкции. А если сделать высокую крышу мансарды, то внутри не будет ощущаться недостаток жилых метров.

В самой мансарде можно сделать полноценный этаж, который будет оборудован душевой кабиной, спальными местами, уголком для отдыха. Все зависит от потребностей владельцев. Если какой-то комнаты будет недоставать, то ее можно сделать в мансарде. Это может быть спортивный зал, кабинет, зона для игр детей и т. д.

Проект такой постройки на узком участке должен включать в себя целый ряд работ по созданию теплоизоляционного, гидроизоляционного и звукоизоляционного слоя. Так как потолок и является крышей, то тепло будет уходить быстро. Именно поэтому нужен толстый слой утеплительного материала. А осадки могут испортить как сам утеплитель, так и все элементы внутри. Вот почему так нужна качественная гидроизоляция. Материал для кровли выбирается мягким, например, битумная черепица. Ведь если использовать профнастил или металлочерепицу, то падающие капли дождя не будут давать насладиться отдыхом внутри.

Заметка! Для качественного освещения внутри мансарды потребуется наличие нескольких мансардных окон.

Ландшафтный дизайн узкого длинного участка


Проект включает в себя не только чертежи и дома и расположение комнат внутри. Это целый комплекс, в котором указаны и другие детали, касающиеся всей территории. Это и хозяйственные постройки, и система коммуникаций, и особенности ландшафтного дизайна.

Не стоит забывать о септике, наличии скважины, гараже. Чтобы оформление было эстетически правильным, нужно придерживаться следующих хитростей:

  1. Узкий участок делится на несколько отдельных зон. Это можно сделать посредством арок, кустов, деревьев и шпалер. При этом изолировать зоны не нужно. Так можно избежать превращение узкого участка в несколько небольших частей.
  2. Вместо прямых садовых дорожек, на узком участке лучше разместить извилистые. На каждом повороте можно увидеть красоту и особенности нового участка, идущего после.
  3. Растительность (деревья, кусты, цветы) высаживают целыми группами, формирующие треугольник. Они размещаются на территории так, чтобы впоследствии образовывались зеленые дорожки.
  4. Не стоит забывать и об элементах декора, таких как скульптуры, небольшие фонтанчики. А также следует грамотно использовать освещение, чтобы акцентировать внимание на определенном участке.

Следуя таким советам, можно получить полноценный дом, удовлетворяющий потребности всех членов семьи.

Заключение


Проекты домов для узких длинных участков могут быть самыми разнообразными. Если у вас такой вид территории, не стоит унывать. Ведь существуют разные приемы, как нивелировать все недостатки узкого участка. Дом получится красивым, удобным и просторным. На видео можно увидеть примеры проектов домов для узких участков.

Расстояние от границы участка

Дом на узком участке, должен соответствовать техническим условиям, касающимся расположения здания относительно границ земельного участка. Стена с окном или дверью не может быть расположен ближе, чем на 4 м от границы. От «глухой» стены до границы должно быть не менее 3 метров.

На расстоянии не менее 1,5 м от границы допускается расположены таких архитектурных элементов, как карнизы, балконы, козырьки над входом, террасы или наружные лестницы.

В принципе, в крайнем случае, расположить дом можно и ближе, чем 1,5 м от границы, если это учтено в расчетах архитектора. Но даже в этом случае дом должен быть отнесен не менее чем на 3 м от построек на соседнем участке.

Есть ситуации, когда дом строят прямо на границе участка. Это может быть определено местным планом землепользования. Регламент допускает также возможность строительства дома непосредственно на границе участка, если на соседнем участке уже находится здание со стеной, расположенной на разграничивающей линии. В этом случае, однако, новый дом должен соответствовать определенным требованиям. Основные из них:

  • он должен придерживаться существующего здания по всей длине прилегающей стены,
  • иметь высоту не больше, чем у примыкающего здания.

На что обращать внимание, покупая нестандартный узкий участок?

Узкие, трудные для застройки участки, конечно же, дешевле, чем квадратные земельные наделы. Тем не менее, цена участка не должна быть единственным критерием при выборе земли. Существуют и другие важные факторы, которые необходимо читывать.

  • Расположение относительно сторон света

Как мы уже упоминали выше, стена с окном не может быть расположена ближе, чем на 4 м от границы участка. Это означает, что если земельный участок направлен более узкий частью на улицу, мы, скорее всего, должны будем отказаться от остекления широких фасадов. Нам останутся только окна на узких фасадах, один из которых будет главным.

Выбирая участок, стоит обратить внимание на то, как он ориентирован относительно сторон света. Если все окна дома будут выходить только на восток и запад, помещениям дома будет не хватать солнечного света и тепла.

Если окна будут выходить на южную и северную сторону, стоит в северной части здания запланировать помещения, которые не требуют большого количества света – ванную, кухню, котельную.

  • Инженерно-геологические условия

В поисках участка необходимо, также, внимательно присмотреться к его геологическим условиям. Дома на узких участках нередко бывают многоуровневыми. В них кроме обычных этажей и мансарды обычно предусматривается цокольный этаж или подвал, в который помещают все техпомещения, оставляя при этом всю надземную территорию для жилых комнат.

ПРОЕКТ ЗАГОРОДНОГО ДОМА С БАССЕЙНОМ В ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ S2-360

Для того чтобы точно знать, можно ли на определенном участке построить дом с надежным и сухим подвалом, нужно провести инженерно-геологические изыскания, которые дадут исчерпывающую информацию о водно-грунтовом состоянии земли.

К сожалению, строительство подвала может увеличить общую стоимость строительства дома на 20%. Относительно недорогим цокольный уровень получается при строительстве на участках с ярко выраженным уклоном. В данном случае сами природные условия обуславливают определенное архитектурное решение.

Прежде чем купить земельный участок обязательно поинтересуйтесь у соседа, который имеет дом с подвалом, не заливает ли периодически его подвал водой. Но при изучении ситуации не забывайте, что на соседних участках могут образовываться разные водно-грунтовые условия. Кроме того, нужно обязательно узнать, насколько серьезно соседний дом защищен от подтопления при помощи дренажных систем, отливов, геометрии строения и т.д.

Проекты домов для узких земельных участков

Прежде чем купить проект дома для узкого участка , нужно обязательно проверить местный план землепользования. Из соответствующих документов мы узнаем, какой именно дом мы можем построить на имеющемся участке.

Если вы являетесь владельцем узкого участка и собираетесь построить на нем дом, используя типовой проект, имейте в виду, что подойдя основательно к вопросу выбора архитектурной разработки, вы сможете возвести достаточно комфортное и просторное жилище, оставив при этом место для удобной террасы и небольшого сада.

Основным параметром при выборе проекта является ширина фасада здания. Узкие участки бывают разными по площади, соотношению сторон, правильности геометрии. Дома для узких участков сегодня проектируются в огромном ассортименте. Они могут быть как одноэтажные, так и мансардные или с двумя полноценными этажами. Среди них есть классические усадьбы, лаконичные дачные постройки, модные современные коттеджи.

На что нужно обращать внимание, выбирая проект дома для узкого участка?

Расположение окон очень важно с точки зрения удаленности от границы земельного участка. Помните, что каждый проект дома должен быть подвергнут адаптации к местным условиям. На этапе подготовки проекта часто корректируются оконные проемы, чтобы здание можно было разместить на вытянутом участке.

Планируя изменения в проекте, обратите внимание на то, что, уменьшив площадь окон на одном фасаде, нужно компенсировать недостаток остекления, используя другие фасады. Согласно техническим условиям площадь окон в жилых помещениях должна составлять не менее 1/8 площади пола.

Если предполагается, что дом будет расположен всего в нескольких метрах от границы участка, при этом он будет обращен к заезду во двор узкой частью, значит вход может быть только в боковом узком фасаде. Это не самый распространенный вариант размещения входной зоны, зато именно такое решение позволяет очень экономично использовать площадь под вход.

Если участок узкий, но длинный, на нем можно возвести удобный одноэтажный дом. Однако если имеется совсем небольшая территория, чтобы получить комфортное жилище для семьи, нужно строить коттедж с мансардой или классический двухэтажный загородный дом.

Если построить на маленьком участке одноэтажный дом, его очень сложно будет зонировать и качественно инсолировать. Кроме того, в нем нельзя будет обустроить просторную гостевую зону открытой планировки. А в двухэтажном строении зонирование осуществляется просто по этажам, и даже с минимальным количеством квадратных метров планировка будет рациональной и функциональной.

Дом на узком участке должен иметь простую форму, без архитектурных излишеств. Но это не означает, что он обязательно должен быть простым и неинтересным по дизайну. Так, например, за счет конфигурации кровли можно придать зданию оригинальный и привлекательный вид. Вход в дом стоит подчеркнуть красивым крыльцом, выполненным в том архитектурном стиле, который взят за основу. Для оптического увеличения гостиной используется открытая терраса. Изящные балконы и мансардные окна сделают облик здания более завершенным и респектабельным.

Коттедж, построенный на узком участке лучше декорировать облицовкой светлых тонов. Помимо эффекта зрительного увеличения объема здания, светлая отделка обеспечивает и другие плюсы – она всегда выглядит свежо и опрятно, и органично сочетается с зеленью сада.

Если дом будет развернут широким фасадом к улице, его обустройство будет гораздо проще. В этом случае не будет особых ограничений в расположении окон, и помещения получат достаточно света, он будет более гармонично смотреться, и к нему при необходимости можно пристроить боковой гараж.

Здание, направленное к улице узким фасадом довольно сложно дополнить прилегающим гаражом. Фронтальный фасад для гаражной пристройки в большинстве случаев не подходит, так как он отдается под входную зону. Если пристроить гараж сбоку – здание будет расширено, и необходимое расстояние от границы земельного участка не будет соблюдено. К тому же гараж закроет стену, в которой могли бы быть окна. Остается только задний фасад. Однако для заезда в него нужно будет прокладывать вдоль всего дома дорогу, которая займет драгоценное пространство придомовой территории.

Существует еще вариант подземного гаража. Это наиболее оптимальный выход из ситуации. Но здесь нужно помнить, что подземные конструкции нельзя сооружать на участках со слабым грунтом или высокими грунтовыми водами. И еще – подземный гараж требует наличия достаточно длинного и пологого заезда, для которого тоже нужно место.

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов для узких участков: каталог, фото

Обладателям земельных участков узкой формы переживать не стоит! Именно для Вас мы выбрали лучшие проекты одноэтажных узких домов, которые оптимально подойдут для реализации под ключ именно на участках нестандартной формы. Планировка домов для узких участков удовлетворит даже самых требовательных клиентов. Здесь и проекты частных домов с гаражом, и без него, и маленькие коттеджи, и просторные особняки, различные планировки. Наша коллекция объединяет узкие одноэтажные дома, комфорт, эстетичность и функциональность которых нисколько не уступают коттеджам традиционных планировок. В 2018 году архитектурные проекты для узких участков достаточно популярны.

Планировка проектов домов для узких участков: индивидуальные особенности

Проект одноэтажного узкого дома (типовой и авторский) разрабатывается с учетом следующих нюансов:

  • Предусмотрена минимум одна стена, не имеющая окон. За счет нее частные коттеджи размещают почти вплотную к забору участка.
  • Пространство вдоль длинных стен нового дома занимают техническими помещениями (котельными, прачечными, кладовыми, кухней и санузлами), освобождая пространство на торцевых стенах с хорошим освещением для организации спален и гостиной.

Наш каталог включает в себя проекты домов для узкого участка (чертежи, схемы, эскизные проекты прилагаются к самым популярным проектам), рассчитанные с учетом отличной освещенности внутреннего пространства, несмотря на наличие двух глухих стен. Вход в дом можно предусмотреть с любой стороны: как с боковой, так и с продольной. 

Дома для узких участков (фото, эскизы, видео которых размещены в данном разделе) имеют такую планировку, что строение не занимает полностью весь участок, оставляя пространство для сада.

  • Рационально разместить дом одноэтажный для узкого участка можно, обратив его фронтоном к улице как можно ближе к самой тенистой границе участка. Так можно увеличить свободное пространство перед домом.
  • Размещать дом в глубине участка следует там, где он граничит с оживленной дорогой.
  • Высадка вдоль границ с улицей деревьев избавит ваш дом от пыли и гула.
  • Если гараж задумывается отдельным от дома, размещают его непосредственно на въезде в участок, чтобы дорога к нему не отнимала драгоценных соток сада.  
  • Узкий одноэтажный дом с жилой мансардой или без нее можно сделать еще комфортнее, заранее продумав планы домов для узких участков и грамотно расположив на участке сети водоснабжения, электрики, канализации и отопления в целях их удобной эксплуатации. Любые переделки на этапе строительства увеличиваю смету расходов застройщика.

Планы проектов домов для узких участков: советы по организации сада

Организовать красивый сад можно и на узком участке. Для этого нужно:

  • С помощью арок, пергол и шпалер разделить узкий надел на части. Но слишком не увлекайтесь, изолируя участки друг от друга.
  • Расчертив территорию зигзагообразными дорожками, можно уйти от прямолинейных узких форм и добиться на каждом повороте тропинки уникального обзора сада.
  • Стоит избегать посадки растений рядами. Высадив их группами в образованные тропинками треугольники, можно избежать превращения сада в «узкий коридор».

С помощью наших оригинальных проектов, реализуемых по среднерыночным ценам, мы готовы помочь Вам раскрыть весь потенциал узкого участка и предоставить для реализации множество интересных вариантов! За отдельную стоимость можно заказать дизайн домов для узких участков и другие дополнения (весь перечень можно смотреть здесь).

Проекты маленьких домов и коттеджей от компании ДомПроект

Проектирование и готовые проекты маленьких домов

В загородном строительстве решающим фактором является ограниченность пространства. Особенно это актуально при близости крупных мегаполисов. Европейские архитекторы давно уже имеют дело с этой проблемой, там считается площадь участка в 10 соток шикарной территорией. Следствием этой ситуации явилось развитие проектной мысли в направлении небольших и узких земельных участков, – какой дом возвести на этой площади. При нехватке земли или денег на большой просторный дом не надо унывать, компания «ДОМ-проект» предложит любой проект маленького дома на разные вкусы клиентов.

Маленькие и узкие земельные участки диктуют свои правила при проектировании домов. На узкой территории возможно размещение лишь вытянутого дома. В Украине действуют определенные нормы строительства, согласно которым дом, имеющий ширину до 16 метров, должен стоять на расстоянии 1,5 метров от границы участка. Предусмотрено это для более рационального использования площади территории.

Проект маленького дома представляет собой сооружение площадью не более 150 м2, а площадь участка может быть от 4 до 8 соток. Узкие участки с гаражом также можно использовать для возведения уютного небольшого домика. Например, на участке 15 м2, можно возвести строение, имеющее просторный холл, кухню, санузел, первый этаж дома приспособить под гараж, а на мансарде сделать ванную комнату, гардеробную и до 3 спален площадью от 10 до 12 м2. Рассматриваемые варианты в загородном масштабе являются миниатюрными, на самом же деле они сопоставимы с площадью большой квартиры в городе. А тот факт, что еще есть и гараж, и мансарда, и участочек земли рядом, позволяет сделать выбор в пользу именно такого уютного загородного дома.

Малые размеры компактных загородных домов на небольших участках позволяют осуществлять строительство на более легком фундаменте и не капитальных перекрытиях. В возведении таких построек используют строительные материалы, отличающиеся экономным расходом, - пустотелые перекрытия с частыми ребрами, а также газобетон. Построенный по современным технологиям и с использованием легких материалов, дом, тем не менее, прослужит своим хозяевам в течение очень многих лет. А по функциональности такое здание не уступает большому коттеджу.

Дом

JRKVC на берегу озера максимально использует небольшой участок

Лестницы ведут на спальные площадки, расположенные под шатровой крышей этого простого словацкого дома у озера, который местная студия JRKVC спроектировала без каких-либо коридоров для использования доступного пространства (+ слайд-шоу).

Небольшой дом был создан студией архитектора Петра Юрковича для семьи из пяти человек, которая хотела убежище, в которое они могли бы сбежать от своей напряженной жизни в соседней столице Словакии Братиславе.

Дом расположен на острове на реке Дунай, в центре которого находится озеро, в окружении домов для отдыха, которые являются частью деревни Войка-над-Дунайом.

Юркович, чьи предыдущие проекты включают дом недалеко от Братиславы с полностью застекленной двускатной стеной, хотел создать дом для отдыха, способствующий простому сельскому образу жизни.

Словацкий дом от JRKVC с остекленной двускатной стеной

Основное пространство бунгало представляет собой центральную гостиную открытой планировки, которая выходит на озеро через большие застекленные складывающиеся двери.

Функциональные элементы, включая кухонную стойку, камин и встроенную кладовую, расположены по краям комнаты, оставляя пол свободным для мебели, включая обеденный стол и стулья.

«У нас была максимальная занимаемая площадь 65 квадратных метров, поэтому идея заключалась в том, чтобы использовать ее наиболее эффективно», - сказал Юркович Dezeen. «Имея это в виду, я попытался предложить планировку без лишних пространств, таких как коридоры».

Перегородки с обеих сторон отделяют жилое пространство от спален и ванных комнат.За стеной встроенных полок, выкрашенных в яркий зеленый цвет, по обе стороны от туалета расположены два комплекта двухъярусных кроватей.

На противоположной стороне основного помещения главная спальня и отдельная ванная комната находятся за стеной из кирпичных блоков, которые поглощают и постепенно излучают тепло от печи.

Шатровая крыша здания обеспечивает пространство под стропилами с обоих концов для платформ, которые можно использовать для размещения дополнительных гостей или в качестве игровых площадок для детей.

Крыша имеет асимметричный профиль, который простирается дальше от южной стороны здания, чтобы защитить открытую террасу от солнца и дождя.

Внешний вид здания намеренно прост: облицовка выкрашена в белый цвет в сочетании с натуральным деревом, используемым для оконных рам и террасы.

«У меня была концепция монохромного экстерьера и контрастного, теплого и красочного интерьера», - добавил Юркович. «Все внимание уделяется основной части дома, которая находится внутри.Там мы находим красоту, цвета и текстуры ».

Другие объекты недвижимости на берегу озера, представленные на Дезин, включают скульптурный дом для выходных в Массачусетсе, состоящий из выступающих объемов, уходящих в небо и воду, и дом недалеко от Гетеборга, в котором есть остроконечная кухня, напоминающая церковь.

Фотография сделана архитектором.

План первого этажа - щелкните для увеличения План этажа мезонина - щелкните для увеличения Изображение в разрезе один - щелкните для увеличения Изображение в поперечном разрезе два - щелкните для увеличенияАксонометрическая диаграмма - щелкните для увеличения

Важные факторы, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Планируете ли вы построить новый дом, сделать его своим домом и воспользоваться возможностью создать идеальное пространство, соответствующее вашим потребностям? В конце концов, дом - это место, где вы связаны со своей семьей и расслабляетесь после долгого рабочего дня.Теперь, когда вы решили построить свое убежище, мы составили список из 10 важных вещей, которые вы должны учитывать при строительстве нового дома. Пойдем к делу.

1. Готовый или оригинальный дизайн

Когда вы решите построить дом, вам придется выбирать между готовым дизайном или чем-то особенным с оригинальным дизайном. Если вы посмотрите проекты и фотографии строительства на таких сайтах, как getty images, вы сможете оценить процесс и то, как выглядит дом.

Вы должны получить профессиональное мнение от людей, которые приобрели новый дом, как из домов оригинального дизайна, так и из готовых домов. Вы также можете найти советы, подсказки и информацию на досках обсуждений и форумах, которые помогут вам определиться с выбором типа дома.

Costerion - одна из онлайн-компаний, которые могут работать вместе с вашим местным архитектором, чтобы помочь с конкретными требованиями с точки зрения пространства, планирования и внешнего вида вашего дома.

Для оригинального дизайна некоторые участки земли необычной формы или размера потребуют много внимания.Вам нужно будет работать с архитектором, который понимает ваши потребности и прислушивается к каждой творческой детали, чтобы построить дом вашей мечты. Хотя оригинальный дизайн может стоить больше, чем готовый проект, ваш дом будет оригинальным и местом, в котором вы действительно сможете расслабиться и развлечься, и, что лучше всего, назовите его своим домом.

2. Понимание ваших собственных уникальных потребностей

Создание контрольного списка идей и принятие решения о важных вещах, необходимых для любого нового проекта, имеет решающее значение для того, чтобы ваш дом чувствовал себя как дома.Если вы работаете с архитектором, поделитесь своими идеями и получите обратную связь. Размер дома будет иметь значение, так как вы захотите принять во внимание количество людей, которые будут в нем жить.

Каждый хочет и нуждается в собственном пространстве. Получите идеи от архитектора, чтобы избежать дорогостоящих ошибок, таких как наличие лишних комнат, которые делают дом более дорогим в обслуживании и строительстве. Если вы работаете из дома, добавьте это исследование для руководителей, чтобы сократить бизнес-расходы. Кроме того, разместите его там, где у вас будет тихое место, которое вдохновит на новые идеи и стратегии.

Планируете провести с семьей и друзьями длинные роскошные выходные? Подумайте о добавлении гостевых спален, чтобы разместить их с комфортом. Также необходимо учитывать такие удобства, как прачечная, кладовая, подвалы или солярии для дополнительного развлекательного пространства.

3. Планирование пространства

При планировании пространства следует учитывать несколько основных принципов. Гостиная и столовая должны располагаться на южной или юго-западной стороне вашего дома. Помните, что вы будете проводить здесь много времени, поэтому вам понадобится много света в этих комнатах.Юг и юго-запад обычно являются лучшими позициями для солнечного света.

Добавьте самые большие окна в эти области вашего дома, чтобы использовать солнечную энергию, которая будет направлять интерьер и уступать место саду. Подумайте об этом: в зависимости от того, где вы строите свой дом в мире, вы потенциально можете сэкономить до 20% за счет использования солнечной энергии.

Другие факторы, которые следует учитывать, - это разделение вашего дома на зоны. Дневная зона или помещения, которые вы обычно используете в дневное время, могут состоять из гостиной, столовой, кухни, офиса, гостевых спален, ванных комнат.Спроектируйте свой дом так, чтобы эти зоны были отделены от ночной зоны, главных спален, прилегающих ванных комнат и гардеробных.

Детские спальни, семейные бани и игровые площадки для детей также можно считать частью ночной зоны в доме. Домашний спортзал и зоны отдыха также являются современными удобствами в дизайне. Наконец, должны быть удобные зоны общения, чтобы члены семьи могли чувствовать связь, пока

4. Получение правильных материалов

Использование правильных материалов - очень важный фактор в дизайне.Хороший дом должен прослужить десятилетия, быть прочным и хорошо построенным. Подумайте о наличии различных возможностей в технологии строительства. Вы можете выбрать керамику, бетон, дерево (в том числе деревянные балки, чтобы подчеркнуть дом) или самые дорогие материалы. Вы также можете использовать большинство сборных элементов, что сэкономит вам деньги и время строительства.

Оптимальной энергоэффективности также можно добиться, используя правильные строительные материалы. Экологически эффективный дом сэкономит вам много времени и денег в долгосрочной перспективе, поскольку для обогрева и охлаждения потребуется меньше энергии, что приведет к доступным счетам за электроэнергию.

Минеральная вата, пенополистирол или пенополиуретан - это некоторые изоляционные материалы, которые можно использовать. Количество используемого материала и выбор наиболее эффективного в данной категории важны.

Материалы, использованные при строительстве вашего дома, повлияют на акустику здания. Пребывание в шумной обстановке может повлиять на ваше здоровье, поэтому очень важно соблюдать особую осторожность, изолировав свой дом от звука. Вы не хотите, чтобы в доме вас беспокоило эхо.

Для этого посетите сайт Costhack.com о компании John Deere, которая является надежным и уважаемым именем в области сельского хозяйства, строительства и ландшафтного дизайна.

Ну, изолированные комнаты создают ощущение уединения. Каждый человек в вашем доме по достоинству оценит тишину и покой.

5. Освещение и автоматизация

Чтобы добавить особый шарм и немного тепла в ваш дом, необходимо правильно установить освещение. Эффектно подсвеченные элементы дома подчеркивают красоту и очарование архитектуры, создавая желаемую атмосферу.Освещение добавляет особую атмосферу в сад, позволяя любоваться пейзажем вечером. Чтобы ваш дом был в безопасности, освещенные подъездные пути и гаражи окажут вам столь необходимую помощь.

При проектировании современного дома следует учитывать дополнительные элементы умного дома. Современные системы управления зданием помогают оптимизировать потребление энергии, контролируя систему центрального отопления, кондиционирование воздуха, нагревательные элементы в полах, спринклеры, жалюзи и даже системы освещения и сигнализации.Эти удивительные технологические достижения позволили людям дистанционно управлять своими домами и дать им чувство дополнительной безопасности и домашнего уюта, даже когда вас нет дома.

Энергоэффективность и степень независимости от электросети с использованием фотоэлектрических элементов могут помочь сохранить окружающую среду и снизить или полностью исключить ваши счета за коммунальные услуги. Хотя эта технология требует первоначальных вложений, она обязательно окупится.

6. Установите бюджет

Теперь, когда вы уже знаете, что вам нужно, самое время поговорить о деньгах.Используя свой контрольный список, выясните, сколько будет стоить каждый предмет, а затем определите, можете ли вы себе это позволить. Не забудьте включить налоги на недвижимость, любые первоначальные платежи, которые вам необходимо внести, с учетом затрат на рабочую силу и материалы.

Это отличное место, чтобы определить приоритеты и перенести некоторые вещи в свой список желаний, если вы работаете с ограниченным бюджетом. Кроме того, вы можете поговорить со своим банком о ссуде на строительство, чтобы покрыть все расходы. Однако строительная ипотека не может покрывать следующие расходы:

  • Ограждение
  • Меблировка
  • Подъездные пути
  • Ваш первоначальный взнос
  • Настил
  • Интернет любая проводка средств массовой информации
  • Ландшафтный дизайн
  • Окно, закрывающее
  • Любое обновление считается превышение

Исходя из нашего опыта строительства, мы рекомендуем иметь три основных бюджета строительства.Эти;

а). Бюджет вашего здания

Этот бюджет обычно покрывает ваш первоначальный взнос, затраты на землю и затраты на строительную ипотеку. Помните, что средняя стоимость строительства дома составляет от 100 до 300 долларов, в зависимости от того, сколько вам нужно настроить. Ваш архитектор легко посоветует конкретную стоимость.

б). Ваш бюджет на меблировку

Очевидно, что после постройки дома вы хотите убедиться, что обстановка соответствует вашему новому дизайну, ощущениям и стилю. К ним относятся диваны, оконные покрытия, украшения и многое другое.Стоимость может быстро возрасти, так что планируйте это.

в). Бюджет на отделку

После того, как ваш строитель сотворит чудеса, у вас будет много грязи, которая, очевидно, не может остаться в доме вашей мечты. Вам нужно поработать на подъездной дорожке, озеленении, ограждении и, возможно, добавить террасу. Все это стоит денег.

7. Нанять архитектора

Это, пожалуй, самый важный человек в процессе строительства, потому что он воплощает все в жизнь. Во-первых, вам нужно обсудить с ними проект, чтобы они могли составить чертежи и планы этажей, а также смету затрат.Также они помогут вам на этапе заключения контракта при найме подрядчика, электрика, сантехника и остальной команды. Они осмотрят строительную площадку и будут работать с домостроителем, чтобы определить стоимость продукта, посоветовать, среди прочего, приспособления и отделку. Думайте об архитекторе как о менеджере проекта.

С таким большим количеством задач очень важно выбрать правильного архитектора, иначе ваш проект развалится. Итак, что следует учитывать при выборе?

  • Определите, какие услуги вам нужны - подумайте.Вы бы хотели, чтобы они занимались всем: от планирования, получения разрешений, дизайна интерьера, выбора мебели, ландшафтного дизайна и всего, что между ними, или вы бы предпочли взять на себя некоторые из ролей?
  • Изучите свою специализацию - все архитекторы имеют квалификацию для работы с жилыми зданиями, но большинство из них специализируются в различных областях, поскольку отрасль обширна. Поскольку это дом вашей мечты, работайте только с архитектором, имеющим значительный опыт проектирования жилого дома.Хотя вы можете нанять агента по недвижимости, чтобы продать свой дом позже, вы хотите, чтобы ваше пребывание там было таким, о чем вы когда-либо мечтали.
  • Проверь свой регион - получаем. Возможно, вы захотите пригласить друга или родственника, который является архитектором, чтобы помочь с проектом, но есть преимущество в работе с вашим местным архитектором. Во-первых, они довольно хорошо знают местность, а это значит, что ориентироваться в разрешениях и пропусках будет легко. Кроме того, они понимают тип почвы и другие данные геолокации, что означает, что они знают, какие материалы лучше всего использовать и где их найти по разумной цене.
  • Посмотрите их портфолио - скорее всего, вы уже знаете, к какому стилю склоняетесь. Проверьте портфолио архитектора, чтобы узнать, занимались ли они ранее подобным проектом. Большинство архитекторов работали с разными стилями, но некоторые специализируются на конкретных проектах. Убедитесь, что архитектор, с которым вы планируете работать, тяготеет к вашему стилю.
  • Спрашивайте рекомендации - яркий веб-сайт и портфолио произведут на вас хорошее первое впечатление, но при этом дают вам абсолютную уверенность в разговоре с прошлыми клиентами.Ссылки расскажут вам о хорошем, плохом и уродливом, чтобы вы точно знали, с кем будете работать. Кроме того, поищите отзывы в Интернете, так как у большинства архитекторов также есть страница в Google My Business и другие платформы социальных сетей, где люди оставляют отзывы.
  • Познакомьтесь с архитектором - дом мечты - это личный проект с множеством функций. Как и в случае с другими сделками с недвижимостью, сначала поговорите с архитектором, чтобы задать вопросы. Это позволяет вам из первых рук оценить их опыт и навыки межличностного общения.Помните, что вы будете общаться с ними еженедельно, поэтому очень важно видеть, соответствуют ли их услуги и личность вашим.

8. Ознакомьтесь с правительственными постановлениями

В каждом районе есть строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать, обычно называемые строительными нормами. Они варьируются от использования материала до цвета краски, которую вы можете использовать. В большинстве штатов вы также должны соблюдать особые меры безопасности до начала строительства. Строительные нормы и правила обычно регулируют проектирование, изменения и обслуживание конструкций в пределах данной территории.Они устанавливают минимальные требования, которым должны соответствовать строители, и защищают здоровье, безопасность и благополучие жителей здания.

Таким образом, знание того, каким правилам вы должны следовать, поможет вам избежать серьезных штрафов, которые могут сорвать ваш проект из-за ограничения вашего бюджета. Всегда лучше подать заявку на получение необходимых разрешений правительства, следовать правильным процессам и соблюдать все правила. Хотя ваш архитектор может справиться со всем этим за вас, было бы разумно знать, что вам нужно, чтобы потом вы не ошиблись и не удивились.

Это еще не все. Прочтите контракты, которые у вас есть со своим строителем, и поймите все детали. Следите за графиком платежей, чтобы вас не застали врасплох. Также обратите внимание на график строительства, чтобы спланировать и избежать сюрпризов. Если условия слишком сложны, попросите своего юриста прочитать и истолковать контракты.

9. Подумайте о перепродаже.

Как застройщик дома, очевидно, что продажа не является главной задачей при запуске процесса строительства. Однако нельзя игнорировать отрасль недвижимости, потому что жизнь непредсказуема.Возможно, вам придется переехать на работу, поэтому вы должны иметь все преимущества, когда решите продать. Прежде чем начать строительство дома, посоветуйтесь с агентом по недвижимости и узнайте о внутреннем рынке в вашем районе. Обсудите стоимость перепродажи того типа дома, который вы хотите построить, сколько земли вам следует выделить для двора и других вещей, на которые домовладельцы обращают внимание при покупке существующего дома.

Эта информация поможет вам избежать ненужных обновлений, которые приведут к завышению стоимости вашего дома. Кроме того, вы не обязательно выберете что-то необычное, а предпочтете более функциональные помещения.Подумайте о функциональной кухне, достаточном пространстве для хранения вещей, правильном напольном покрытии и даже планах этажей, которые, как правило, привлекают покупателей дома. Однако это не значит, что вы не получите того, чего желаете. Вы все еще будете жить в этом доме, вероятно, еще долгое время, так что немного расслабьтесь и установите несколько вещей, которые вам действительно нужны.

10. Обеспечение скрытых затрат

Теперь, когда у вас есть земля, проект дома, нанятые люди и готовы приступить к строительству дома, пора приступить к работе.Но перед этим отложите буферную учетную запись. Как и реконструкция существующего дома, во время строительства дома все может идти очень быстро. Начните с предоставления всех необходимых материалов, включая постоянную подачу воды и электричества. Обычно перерасход средств происходит из-за неточной оценки проекта, значительных ошибок проектирования, незапланированных заказов на изменение, плохого управления сайтом и неправильного найма команды.

Планируя сэкономить, помните, что во время строительства ваши потребности могут измениться, поэтому отложите на это деньги.Ваш архитектор и подрядчик должны убедиться, что все используют обновленные планы и что корректировки вносятся в режиме реального времени.

Заключение

Много уходит на строительство дома. Когда вы думаете о строительных материалах, переходе на экологию, чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги, цене покупки земли и планах этажей, не забывайте держать стресс в страхе, восхищаясь своим новым домом. Подумайте о том, чтобы понежиться в новой вкладке или провести время во дворе с друзьями. Таким образом, вы останетесь в восторге от проекта и сосредоточитесь на том, чтобы наконец жить в доме своей мечты.

Часто задаваемый вопрос

1. Дешево ли построить новый дом?

В 2019 году средняя стоимость строительства нового дома составила около 485000, а покупка нового дома стоит около 309000. Без сомнения, строительство нового дома стоит недешево. Тем не менее, вы можете настроить все в соответствии со своими потребностями и стилем, вы контролируете процесс строительства и с самого начала помните о таких вещах, как энергоэффективность.

2. С чего начать строительство нового дома?

Планирование - самая важная часть строительства нового дома, с которой вам следует начать.Этот этап обычно означает, что вы думаете о своих потребностях и стиле, устанавливаете бюджет, исследуете и ищете поставщиков услуг и людей, которых хотите привлечь. Это также включает в себя знание необходимой документации и разрешений, которые вам нужно получить.

3. Сколько стоит построить дом мечты?

Стоимость строительства составляет от 100 до 155 долларов за квадратный метр. Ваша общая стоимость будет зависеть от того, насколько большим вы хотите, чтобы ваш дом был, и от удобств, которые вы будете включать. В среднем большинство домовладельцев потратили от 155 000 до 416 250 долларов в прошлом году на строительство своих домов.

Сколько земли под крошечный дом? (Вот что вам нужно)

Вы знаете, что хотите построить крошечный дом, но где вы собираетесь его поставить? Найти подходящий участок земли не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Вы должны учитывать расположение, правила зонирования и даже простые возможности подключения к электросети. Более того, вы должны думать о размере земли.

Сколько земли нужно для крошечного дома?

Количество земли, которое вам понадобится для крошечного дома, будет зависеть от ваших личных предпочтений.Многие люди предпочитают жить в сельской местности, где у них будет больше земли и уединения. Однако это зависит от того, как округа находятся в вашем районе.

Каков средний размер земли для крошечного дома?

Многие люди подпрыгивают и сокращают свои мега-особняки в пользу чего-то попроще.

Крошечные домики занимают чрезвычайно мало места, большинство из них имеет площадь от четырех до пятисот квадратных футов или меньше. Когда ваш дом такой маленький, на каком участке земли вам нужно построить или припарковать крошечный дом на колесах?

Многие люди задаются вопросом, каков средний размер земли для крошечного дома.Ответ зависит от того, где вы хотите построить и каковы ваши цели.

Некоторые люди строят свои дома как вспомогательные жилые единицы. Обычно это происходит, если у вас уже есть недвижимость и вы проживаете на том же участке земли. Например, вы можете строить крошечный домик на заднем дворе для пожилого родителя, в котором он будет жить, или для гостей, которые будут в нем останавливаться, когда они приезжают в гости. В этом случае для дома обычно не нужно много земли.

Другие хотят полностью отключиться от сети и могут добиться большего успеха на более крупном участке земли.

Отсутствие связи с сетью затрудняет отслеживание вас округом и привлекает меньше внимания к себе, если вы живете в районе, где строительные нормы и правила для крошечных домов немного строже .

По этой причине многие жители крошечных домов переедут в более сельские районы и будут строить или парковать свои крошечные дома на больших участках земли.

Чем дальше вы переезжаете в деревню, тем меньше вероятность того, что продавец захочет разделить землю на более мелкие части.Если вы хотите жить в деревне, вам следует подготовиться к тому, чтобы заботиться о более крупном участке собственности и платить за него.

Какой маленький участок земли вам нужен?

Размер вашей земли во многом определяется размером крошечного домика, который вы планируете построить.

Некоторым людям, которые носят дом площадью около 200 квадратных футов, понадобится всего лишь небольшой кусочек земли, в то время как другим может потребоваться вдвое больше. Помните, что в некоторых городах и округах минимальная площадь под жилые дома есть.

Это число может быть достаточно большим, чтобы повлиять на размер вашего участка.

Если вы строите свой дом только для того, чтобы люди могли останавливаться в нем время от времени, у вас, вероятно, достаточно места для крошечного домика прямо на вашем заднем дворе. Вам не нужно иметь много места, чтобы припарковать свой крошечный дом, хотя многие люди предпочитают немного передышки.

Люди арендуют или покупают землю под крошечные дома?

Ответ на этот вопрос зависит от того, каковы ваши цели в отношении жизни в крошечном доме.

Некоторые люди попадают в свой первый крошечный дом, потому что им нравится идея путешествовать и видеть мир. Они не хотят быть привязанными к какому-либо одному объекту собственности. Если это относится к вам, и вы планируете остаться в одном месте только на короткое время, аренда, вероятно, будет лучшим вариантом.

Вы также можете подумать об аренде земли, если район, в котором вы живете, не подходит для крошечных домов. Если у вас есть какие-либо опасения, что округ может отправить вам уведомление о том, что вы живете в своем крошечном доме незаконно, аренда земли - самый безопасный вариант для вас.

По окончании срока аренды у вас больше не будет инвестиций в недвижимость. С другой стороны, вы можете платить по нему годами, если решите купить его.

Тем не менее, есть много причин, по которым люди решают сразу покупать землю для своего крошечного дома. Многие участки земли еще не подключены к электричеству, водопроводу и канализации. Если вы не собираетесь жить в автономном режиме, вам нужно будет инвестировать в эти подключения.

Этот процесс стоит недешево, и большинство людей рассматривают его как вложение в свою собственность.Стоимость будет варьироваться в зависимости от вашего региона. Однако вы должны быть готовы потратить несколько тысяч долларов на подготовку земли для вашего нового дома. Одна только новая канализационная система может стоить более 10 000 долларов.

Если вы арендуете, ваш домовладелец может принять решение о прекращении аренды в конце срока аренды, и у вас не будет денег, потраченных на приобретение этих подключений.

Насколько легко получить землю для проекта крошечного дома?

Некоторым людям может быть сложно получить землю для своего будущего проекта крошечного дома.

В некоторых частях страны есть строительные нормы и правила зонирования, которые более дружелюбны по отношению к этим небольшим жилищам. Правила в вашем районе играют важную роль в том, насколько легко получить землю для вашего проекта крошечного дома.

Прежде всего, вам необходимо убедиться, что тип крошечного дома, который вы планируете построить, является законным для района, в котором вы живете. Некоторые районы требуют, чтобы крошечные дома были построены на постоянном фундаменте, в то время как другие допускают строительство крошечных домов на колесах. Крошечные домики на колесах часто рассматриваются как жилые дома и соответствуют другим стандартам.

Как только вы узнаете, как город классифицирует ваш проект, вы можете приступить к поиску нужного участка земли.

Строительство дополнительного жилища - это самый простой способ построить крошечный дом, если это разрешено в вашем районе. Вы просто начинаете строительство своего проекта прямо на заднем дворе после подачи разрешения на строительство или подписания контракта с строителем крошечного дома.

Если вы хотите построить отдельный крошечный дом, вам может быть немного сложнее получить землю.

Чтобы построить свой крошечный дом, вы должны убедиться, что земля соответствует требованиям зонирования для проекта. Это может быть разным в каждом штате, городе или округе. С вашей стороны потребуется много исследований и должной осмотрительности, но это возможно.

Имейте в виду, что многие люди покупают землю в сельской местности для своих проектов. Они делают это, потому что считают, что это дает им больше уединения и делает их менее уязвимыми для привлечения внимания к незаконному проживанию в крошечном доме. Если вас поймают, вы можете столкнуться с серьезными последствиями.Для тех, кто построил свой крошечный дом на фундаменте, он все равно может считаться непригодным для проживания, и вы потеряете свои вложения.

Даже если вы построили свой крошечный домик на колесах, вам может потребоваться перенести его с приобретенного участка земли. Если вы заплатили за электричество, воду и канализацию, вы могли потерять все деньги, вложенные в землю.

Сколько стоит купить землю под крошечный дом?

Стоимость участка земли сильно зависит от вашего почтового индекса, типа земли, которую вы хотите приобрести, и размера участка.

За небольшой участок земли в сельской местности, относительно лесистой местности без каких-либо подключений, вы можете заплатить всего несколько тысяч долларов .

Однако вы легко можете потратить более 100 000 долларов на землю в большом городе недалеко от центра.

Участок земли обычно будет стоить дороже, если на нем есть электричество, вода и канализация. Это крупные вложения, и продавец часто хочет возместить эти затраты. Будьте готовы заплатить немного больше из своего кармана за то, что об этом уже позаботились.

Можно ли купить крошечный дом с участком земли?

Да, вы можете купить крошечный домик с земельным участком. В то время как многие люди предпочитают строить и покупать крошечные дома на колесах, другие строят свои проекты на постоянном фундаменте. В результате они должны продать землю вместе с недвижимостью.

Если вы ищете крошечный дом с земельным участком, вы можете использовать такие сайты, как TinyHouseListings.com.

Они позволяют вам сортировать по типу объявления, и вы можете выбрать дома, которые идут с землей, в качестве фильтра.

Последние мысли

Строительство крошечного дома - увлекательный проект, но вам нужно знать, где вы собираетесь его поставить, когда этап строительства будет завершен.

Нет никаких жестких правил о том, сколько земли вам нужно.

Вместо этого, вот некоторые рекомендации и вещи, которые вы, возможно, захотите учесть перед покупкой земли и принятием серьезных обязательств.

Эта статья была полезной? Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватало?

Мы будем рады услышать ваши мысли! (PS: читаем ВСЕ отзывы)

Сайтов и Сервисов


Городские скваттеры и трущобы
Сайты и сервисы

Хари Шринивас


В рамках самых разнообразных типов и вариаций схемы «Сайты и Услуги» включают предоставление земельных участков либо в собственность, либо в аренду, вместе с минимумом необходимой инфраструктуры, необходимой для проживания.

ВВЕДЕНИЕ

Быстрый рост городских территорий в большинстве развивающихся стран за последние несколько десятилетий привел к дефициту во многих секторах, в первую очередь в жилищном строительстве. Проблема была двоякой: с одной стороны, большинство людей, переезжающих в городские районы, не имели необходимых активов и финансовых средств для приобретения «приличного» дома. С другой стороны, назначенные правительственные учреждения и органы не предоставили достаточного количества жилищ, доступных по цене для бедного большинства в городских районах.Распространение трущоб и поселений скваттеров стало результатом этого сценария. Но растущее понимание динамики развития и расширения поселений скваттеров привело к появлению ряда новаторских жилищных схем в различных развивающихся странах для решения жилищной "дилеммы". В частности, с целью улучшения качества окружающей среды в поселениях скваттеров и обеспечения их базовой необходимой инфраструктурой, одна из таких инновационных схем, получившая широкое признание и последующая за ними, - это схемы "сайтов и услуг".

Осознание того, что предоставление «полного» обслуживаемого дома государственными учреждениями невозможно или просто не может быть предоставлено большинством семей с низкими доходами, вызвало смещение акцента с предоставления полностью обслуживаемого дома на предоставление только обслуживаемой земли. Ключевой характеристикой подхода является использование «пота капитала» бенефициаров и других внутренних ресурсов (общественных, финансовых и т. Д.) В фактическом строительстве и развитии домов.

Сайты и сервисы стали синонимом решения проблемы самозахватных поселений.Поселения скваттеров считались и всегда считались незаконными, и для переселения и реабилитации скваттеров (как функция «расчистки трущоб») были предоставлены земельные участки (или участки) с инфраструктурой (или услугами), и бенефициары В большинстве проектов приходилось строить на такой земле собственные дома. Существуют самые разные схемы участков и услуг, от отдельных участков до обслуживаемых участков с построенным на нем «основным» домом.

ИСТОРИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ КОНЦЕПЦИИ

Происхождение схем «Сайты и услуги» не ново: люди с низкими доходами всегда жили, хотя и «нелегально», в большинстве городских районов развивающегося мира.Ключевым отходом от прежних жилищных схем, таких как дешевое жилье или субсидируемое многоэтажное жилье, является признание способности домохозяйств с низкими доходами строить собственное жилье при условии, что будет предоставлена ​​такая возможность.

В частности, перед лицом провала традиционных жилищных подходов, в сочетании с рядом исследований, которые указывали на изобретательность и настойчивость скваттеров в том, чтобы обеспечить себе жилье, предоставление участков и услуг только рекламировалось как ответ на проблемы обеспечения жильем бедных в развивающихся странах. города.Многие страны Южной Америки, Азии и Африки подхватили эту концепцию, и, поскольку Всемирный банк решительно поддерживает этот подход и предоставляет ключевое финансирование для ряда проектов, эта идея получила широкое одобрение.

Схемы сайтов и услуг также столкнулись со значительным противодействием и провалом в ряде проектов, в первую очередь из-за ряда предположений и заблуждений о том, как живут семьи с низкими доходами.

САЙТЫ И УСЛУГИ: ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ

Ключевыми компонентами жилищной схемы являются земельный участок, инфраструктура (например, дороги, водоснабжение, канализация, электричество или санитарная сеть) и сам дом.В них входят различные ресурсы, включая финансы, строительные материалы / технологии и рабочую силу. Таким образом, подход «участки и услуги» отстаивал роль государственных органов только в подготовке земельных участков или участков с определенной базовой инфраструктурой, которые должны были быть проданы или сданы в аренду предполагаемым бенефициарам. Следующий этап фактического строительства дома был предоставлен самим бенефициарам, чтобы они использовали свои собственные ресурсы, такие как неформальные финансы или семейный труд, а также различные другие виды участия сообщества в строительстве своего дома.Бенефициары также могут построить дом на собственном этапе, в зависимости от наличия финансовых и других ресурсов. Это приняло основной принцип развития поселения на скваттерах, но без аспекта «сквоттинга».

ТИПОЛОГИИ В СХЕМАХ САЙТОВ И УСЛУГ

В зависимости от сделанных инвестиций, имеющихся ресурсов, агентства-исполнителя или степени организованности бенефициаров схемы сайтов и услуг были задействованы множеством различных способов.Это изменение было результатом попытки найти баланс между минимально «приемлемыми» жилищными условиями и доступностью бенефициаров. При соблюдении основного правила земельного участка (участков) и основной инфраструктуры (услуг) степень участия и вклады исполнительного агентства, с одной стороны, и бенефициаров, с другой, сильно различались. Они варьировались от пустого земельного участка и некоторых услуг (таких как водоснабжение, электричество и канализация) до предоставления «основного» дома (состоящего только из туалета и кухни) на участке земли с прилегающими услугами.

Вот некоторые из вариантов, которые предпринимались в проектах сайтов и услуг:

  • Подсобная стена: «Подсобная» стена построена на участке, который содержит подключения для воды, канализации, канализации и электричества. Бенефициары должны были построить дом вокруг этой стены и использовать соединения от нее. Некоторые проекты предусматривали эту хозяйственную стену в виде сантехнического стержня, состоящего из ванной / туалета и / или кухни.
  • Туалет: Из-за серьезной проблемы с удалением отходов многие проекты предусматривают основные уборные (ванная и / или туалет) на каждом участке.
  • Дом с каркасом / оболочкой, основной дом: Крыша - самый дорогостоящий компонент дома, и для его строительства требуется квалифицированный персонал. Поэтому в некоторых проектах конструкция крыши предусматривается на столбах, и бенефициары должны строить стены в соответствии со своими требованиями. И наоборот, агентство-исполнитель иногда сооружает цоколь, который образует основу, на которой бенефициары могут построить свой дом. Другие варианты этого - дом-оболочка (который представляет собой неполный дом, состоящий из крыши и двух боковых стен, но без передних или задних стен) и основной дом (состоящий из одной полной комнаты).

ИСПОЛНИТЕЛИ И ДЕЙСТВИЯ В СХЕМАХ САЙТОВ И УСЛУГ

Двумя ключевыми участниками проекта «Сайты и услуги» являются предполагаемые бенефициары и агентство-исполнитель. В большинстве случаев предполагаемые бенефициары проекта принадлежат к группе городских жителей с низким доходом - например, скваттерам, которые были переселены из своего первоначального незаконного поселения. Для них характерны низкие доходы, работа в неформальном секторе или нерегулярная занятость, а также отсутствие необходимых активов, позволяющих им позволить себе жилье в «формальном» секторе.Обладая базовыми навыками в строительстве, многие из них могут построить свой собственный дом (однако есть исключения из этих функций, которые привели к сбою многих схем сайтов и услуг).

Другим основным действующим лицом в схемах сайтов и услуг является агентство-исполнитель. В большинстве случаев это правительственный департамент или аналогичный орган, например, Жилищный совет. Действуя исходя из целей и задач в масштабе города и для всех групп доходов, такие агентства инициируют схемы сайтов и услуг как для обеспечения жильем малообеспеченных семей, так и для устранения «бельма на глазу», которое изображают скваттерные поселения.

Основное разделение этапов реализации между этими двумя основными участниками определяет тип предлагаемой схемы. Несколько других участников играют в основном вспомогательные роли, включая различные правительственные учреждения, отвечающие за обеспечение инфраструктуры, неправительственные или добровольные организации и так далее.

НЕДОСТАТКИ САЙТОВ И УСЛУГ

С учетом ряда предположений и заблуждений относительно малообеспеченных семей, проекты сайтов и услуг были подвержены множеству недостатков в своей концепции, идентификации бенефициаров, реализации и возмещении затрат.Таким образом, схемы сайтов и услуг часто оказывались недоступными или недоступными для групп с самым низким доходом из-за бюрократических процедур, институциональных требований и политических проблем. Вот некоторые из ограничений:

  • Местоположение: Учитывая высокую стоимость земли в городских районах, большинство схем размещения и обслуживания расположены на окраине, где такие затраты не очень высоки. Однако это вызывает две проблемы: во-первых, большое расстояние между площадкой и существующими сетями доставки, обеспечение инфраструктуры за пределами площадки и на месте велико, и строительство может быть отложено.Во-вторых, дополнительные расстояния, которые бенефициары вынуждены преодолевать (и, как следствие, дополнительные расходы) до центров занятости, не позволят многим бенефициарам воспользоваться преимуществами таких схем.
  • Бюрократические процедуры: Процедуры отбора, предназначенные для подтверждения того, что кандидаты соответствуют критериям приемлемости, как правило, громоздки, отнимают много времени, полны бюрократических ловушек и создают возможности для коррупции. Кроме того, для многих семей с низким доходом невозможно выполнить критерии отбора из-за работы в неформальном секторе или низкого / нерегулярного дохода.
  • Задержка в предоставлении услуг: из-за отсутствия координации между различными исполнительными агентствами и «разнесения» ответственности за предоставление инфраструктуры и услуг, есть значительная задержка в окончательном предоставлении услуг, даже после того, как земля была выделено бенефициарам.
  • Стандарты: Высокие стандарты строительства и качества строительства устанавливаются исполнительными агентствами, что делает такие схемы недоступными для целевых бенефициаров.Некоторые схемы сайтов и услуг, например, запрещают приносящую доход деятельность на жилых участках, включая аренду комнат: они, таким образом, ограничивают возможности жителей получать (дополнительный) доход для оплаты своего участка и дома.
  • Возмещение затрат: Большинство схем сайтов и услуг страдают из-за низкого окупаемости затрат. Одна из причин - высокие затраты, которые бенефициары должны нести вскоре после включения в схему. Они должны заплатить за участок, а также за строительство дома, при этом они могут столкнуться с потерей дохода из-за перехода на новую схему.Затраты на транспорт, воду и электричество увеличивают нагрузку, которой у них, возможно, не было раньше. Но одними из основных причин плохого возмещения были задержки с предоставлением услуг, неадекватные методы сбора, отсутствие санкций за неуплату и отсутствие политической воли для принудительного выполнения платежа.

ПЕРСПЕКТИВЫ НА БУДУЩЕЕ ДЛЯ СХЕМ САЙТОВ И УСЛУГ

Положительный аспект схем сайтов и услуг, который заслуживает поддержки, - это признание в них способности людей жить самостоятельно при небольшой поддержке со стороны государственных органов.Таким образом, роль правительства меняется с роли «поставщика» на «помощника». Это также позволяет им экономить скудные ресурсы, «разделяя» ответственность за жилье с предполагаемыми бенефициарами. Со стороны бенефициаров он наилучшим образом использует существующие / потенциальные ресурсы как на уровне домохозяйства, так и на уровне сообщества. В больших масштабах он позволяет семьям с низкими доходами получать достойное жилье и услуги на уровне, который они могут себе позволить.

Хотя схемы размещения и обслуживания не являются универсальным решением для всех проблем, связанных с жильем с низким доходом, они действительно обеспечивают потенциал для будущего жилья с оптимальным использованием существующих ресурсов, как государственных, так и домашних.Ряд местных условий и обстоятельств определяют тип и масштаб используемой схемы.


Каталожные номера:

Laquian, Aprodicio A (1983) «Участки, услуги и укрытие - оценка» Habitat International, том 7, номер 5/6, стр. 211-255.

ван дер Линден, январь (1986) Обзор подхода к сайтам и услугам. Хантс, Англия: Gower Publishing Co.

Питти, Лиза Р. (1982) "Некоторые размышления о сайтах и ​​услугах" Habitat International Volume 6, Number 1/2, pp.131-139.

Свон, Питер Дж. И др. (1983). Управление объектами и услугами жилищных схем: азиатский опыт. Роттердам: Институт жилищных исследований.

UNCHS [HABITAT] (1991) Схема поэтапного развития - тематическое исследование Худаки-Басти в Хайдарабаде, Пакистан. Найроби: Центр Организации Объединенных Наций по населенным пунктам.

Всемирный банк (1974) Сайты и проекты услуг Документ Всемирного банка. Вашингтон, округ Колумбия: Всемирный банк.

Какой веб-сайт для поиска сюжетов лучше всего подходит для вашего проекта самостоятельной сборки?

Дизайн Джейми, архитектора из Гернси.Посмотреть больше и составить список для вашего домашнего проекта можно здесь.

Перед тем, как просмотреть кучу сайтов по поиску сюжетов, вы можете найти это очень полезным…

К сожалению, не существует универсального центра для поиска вашего земельного участка. В отличие от покупки дома, где вы можете в значительной степени положиться на RightMove и Zoopla, чтобы подобрать все, что есть на рынке, существует множество веб-сайтов для поиска сюжетов, и просмотреть их все немного утомительно и отнимает много времени! Итак, мы подумали, что дадим вам быстрый обзор лучших, чтобы сузить область поиска.

Нетерпеливы начать работу? Просто перейдите к нашему резюме внизу страницы, чтобы получить рекомендации по лучшему искателю сюжета для типичного проекта самостоятельной сборки.

1. Программа поиска участков

www.plotfinder.net

Количество участков: около 14000 участков и объектов недвижимости для самостоятельной постройки. Однако многие из них представляют собой проекты реконструкции или преобразования, а не земельные участки, поэтому, возможно, именно поэтому их число намного выше, чем в некоторых других базах данных, приведенных ниже.

Стоимость: подписка 5 £ в месяц. Просматривать их базу данных можно бесплатно, но информация, которую вы видите, очень ограничена.

Сводка : Удобный для пользователя с интерактивной картой и большим набором поисковых фильтров (возможно, слишком много, оставляя неопытного поисковика немного потерянным!) Вы также можете настроить оповещения о сюжете. Если вы серьезно относитесь к покупке участка, это не большие затраты, но они могут по крайней мере избавиться от назойливой рекламы!

Наш рейтинг : 7/10

2.Обозреватель графиков

www.plotbrowser.com

Количество участков: «тысяч». К сожалению, они не дают более подробной информации, поэтому может быть 2 000, а может быть 14 000. Опять же, это смесь участков и владений.

Стоимость: Это большой бонус - это бесплатно. Он имеет много общего с указанным выше средством поиска участков с точки зрения функциональности, поэтому предлагает хорошую альтернативу, если вы не хотите платить сразу. Однако сам сайт немного более неуклюжий и неудобный в использовании.

Сводка : немного менее удобная для пользователя версия программы для поиска сюжетов, описанная выше, но она бесплатна.

Наша оценка: 8/10

3. Построить магазин

www.buildstore.co.uk

Количество участков: 8000 и претендует на звание «крупнейшего и наиболее точного единого онлайн-источника в Великобритании доступной земли и собственности для преобразования или ремонта, специально разработанного для самозастроителей, ремонтников и мелких застройщиков.”

Стоимость: Это бесплатно, но будьте готовы рассказать подробности всей своей жизни, прежде чем начинать поиск! Это также бизнес, связанный с финансами, который может быть вам полезен.

Резюме : Мы обнаружили, что этот веб-сайт на сегодняшний день является наиболее удобным для неопытного поисковика. Кроме того, при переходе к отдельным свойствам он очень ясен и подробен. Вы также можете настроить оповещения о сюжете.

Наша оценка: 9/10

4.Директория земли Великобритании

www.uklanddirectory.org.uk

Количество участков: только около 800. Однако этот участок сосредоточен исключительно на участках, а не на недвижимости для ремонта

Стоимость: Бесплатное использование, и вам не нужно сообщать свои личные данные

Резюме : Это довольно ясно и просто для навигации, и, поскольку там меньше объектов недвижимости, довольно быстро проверить. Это позволяет вам выполнять поиск по очень широким запросам, поэтому в конечном итоге эти поиски можно сузить.Допустим, у вас просто есть бюджет, этот веб-сайт найдет все участки со всей Великобритании в вашем ценовом диапазоне. Этот сайт позволяет вам искать по цене от высокой до низкой, от низкой к высокой или даже по типу земли. Стоит посмотреть!

Наша оценка: 6/10

5. Портал самостоятельной сборки

www.selfbuildportal.org.uk/needaplot

Количество участков: Нет! Этот веб-сайт предназначен для размещения вашего запроса.

Стоимость: Бесплатное использование и быстрая регистрация.

Резюме : Не обманывайтесь, думая, что это участки для продажи, все знаки на интерактивной карте - это просьбы других охотников за заговорами! Это настолько пассивный подход, что я бы не стал рассчитывать на то, что так найду ваш сюжет. Но это бесплатно, так что же тебе терять? Что может быть очень полезным, так это если вы ищете других людей, с которыми можно было бы объединиться, чтобы купить и разделить участок.

Наша оценка: 4/10 (10/10, если вы хотите найти других людей для групповой покупки земли)

6.Товарищество земельного банка

www.thelandbankpartnership.co.uk

Количество участков: 75 иш. Они «занимаются поиском, оценкой и переговорами о покупке земли на юго-западе Англии».

Стоимость: Бесплатная регистрация для просмотра земельных участков. Их комиссия за организацию и переговоры о продаже от вашего имени составляет 2% от покупной цены (минимум 1500 фунтов стерлингов). Это оплачивается только в том случае, если вы обмениваетесь контрактами на покупку сайта.

Резюме : Если вы ищете землю на юго-западе, возможно, стоит зарегистрироваться у них.Они работают в интересах покупателя, поэтому их гонорар может быть очень разумным, если они смогут вести для вас жесткие переговоры по запрашиваемой цене.

Наша оценка: 7 из 10, если вы смотрите на юго-запад

8. Дома нестандартной конструкции

https://custombuildhomes.co.uk/

Количество участков: Горстка! Однако все они представляют собой пользовательских участков сборки . Индивидуальная сборка - это форма самостоятельной сборки, при которой вы «покупаете полностью обслуживаемый участок у разработчика нестандартной сборки и работаете либо с архитектором сайта, либо со своим собственным».Участок обычно будет частью более крупного жилого комплекса.

Стоимость: Бесплатное использование

Резюме : Если вы планируете приобрести у застройщика земельный участок для строительства дома в стиле «cutom build», этот веб-сайт для вас. У них есть множество полезной информации о планировании вашего дома на заказ, поэтому стоит проверить все разделы их веб-сайта.

Наша оценка: 10/10, если вы специально ищете участок земли для дома на заказ.

Резюме

Не используйте все эти веб-сайты с первого взгляда - это слишком сложно и непродуктивно.Мы обнаружили, что Build Store является наиболее полным и простым в использовании веб-сайтом, который также можно использовать бесплатно. Мы рекомендуем использовать это как твердую отправную точку, чтобы разобраться с жаргоном и лучше понять, что вы ищете. После этого вы можете перейти к сайтам Plot Finder и Plot Browser, чтобы в дальнейшем не упустить ни одного драгоценного камня.

Выбор подходящего участка

Когда вы дойдете до предложения земельного участка, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с архитектором на этом этапе.Многие архитекторы будут бесплатно посещать начальную консультацию с домовладельцами по принципу «встретиться и поприветствовать», однако, если вам потребуется немного более подробное мнение о месте, может взиматься небольшая разовая плата. Однако этот совет может оказаться бесценным; они могут помочь вам увидеть возможности и, что более важно, ограничения, которые вы могли упустить.

Как мы можем помочь в этом: Если у вас есть грандиозные (дизайнерские) стремления или что-то более скромное, мы поможем вам найти подходящего архитектора жилого дома в вашем районе, который удовлетворит ваши требования.Вы можете начать с публикации некоторых подробностей о сайте и упоминания в описании проекта, что вам нужна помощь в выборе сюжета. Мы отправим это в нашу базу данных, чтобы узнать, кому это интересно. Ой, и это все бесплатно!

Все, что вам нужно, это рассказать нам немного о проекте: Зарегистрируйте свой проект здесь

Жаклин Дизайн для меня

Подпишитесь на доску Design for Me New Build Ideas на Pinterest.

Как найти землю для строительства в Канаде?

Знаете ли вы, что Канада составляет более 6 процентов поверхности Земли? Это много места! Отличные новости для тех, кто переезжает в Канаду с мечтой построить собственный дом. Но с чего начать? С земельным участком. Сегодня мы расскажем, как выбрать сюжет, и объясним первые шаги на пути самостоятельного строительства в Канаде.

Могу ли я купить землю для строительства в Канаде?

В истинно канадском стиле покупатели дома и земли из всех стран приветствуются в Канаде.Фактически, в Канаде так много места, что в некоторых районах бесплатно раздают землю, если те, кто ее берет, соглашаются ее развивать. Если вы смотрели Grand Designs и обнаружили ошибку самостоятельной сборки, первый шаг, который вам нужно сделать, - это найти идеальный сюжет.

Какие у меня варианты постройки?

Когда вы переезжаете в Канаду и решаете построить собственный дом, у вас есть несколько вариантов. Во-первых, вы можете купить землю для строительства в Канаде, нанять архитектора, чтобы спроектировать дом своей мечты, а строитель завершит процесс.Таким образом, вы получите дом, который хотите, именно таким, каким вы его хотите. В качестве альтернативы вы можете купить дом у застройщика, что называется покупкой вне плана. Выбор этого подхода может ограничить вас определенными проектами или размерами собственности, но вы сможете выбрать свои собственные приспособления, фурнитуру и некоторые дополнительные функции.

Узнайте, как выбрать идеальный земельный участок для строительства в Канаде.

Где мне найти землю?

После того, как вы определились со своим уголком страны, начните связываться с местными агентами по недвижимости и земельным участкам, чтобы сообщить им, что вы ищете.Кроме того, найдите землю для продажи на таких сайтах, как Prime Location, Kijiji, Land Watch и Land Sale Listings. Или, если вы хотите купить свой собственный остров, отправляйтесь в Private Islands Inc. Кроме того, рекомендуется связаться с застройщиками - они могут продать вам участок и построить для вас дом. . Если вы случайно наткнетесь на участок земли, который выглядит идеально, но вы не можете установить, кому он принадлежит, вы можете обратиться в Земельный кадастр провинции. В некоторых провинциях Канады, например в Онтарио, есть несколько земельных кадастров.У других всего пара, так что еще раз проверьте, какая у вас правильная. Прежде чем позвонить, убедитесь, что вы можете точно сказать им, где находится земельный участок. За выяснение того, кто владеет землей, взимается плата, которая незначительно отличается в зависимости от провинции.

Где мне найти экспертов, которые помогут воплотить эту мечту в жизнь?

Выбор архитектора для работы с вами при переезде в Канаду - простой процесс. Отправляйтесь в Королевский архитектурный институт Канады, чтобы увидеть их каталог архитекторов.Заполните онлайн-форму, указав свои потребности, и список авторитетных профессионалов в вашем регионе будет отправлен на ваш почтовый ящик. Кроме того, молва неоценима - спросите у уважаемых архитекторов в этом районе.

Аналогичным образом убедитесь, что выбранный вами строитель является членом Канадской ассоциации строителей жилья и имеет лицензию на провинцию, в которой вы планируете строительство. Всегда просите показать примеры построенных домов и построек. Посмотрите на их ручную работу и узнайте от клиентов, как работают строители, и, что особенно важно, довольны ли они готовым продуктом.Уважаемые строители смогут составить список счастливых клиентов в мгновение ока, поэтому не стесняйтесь проявлять должную осмотрительность. Также надежные строители предоставляют гарантии. Можно проверить, достойны ли их результаты или многим людям приходилось их обналичивать. В каждой провинции есть организации, занимающиеся гарантийным обслуживанием дома, большинство из которых бесплатно предоставят вам гарантийные отчеты для строителей.

Кроме того, вам понадобится юрист, который проведет вас через юридические процедуры покупки земли для строительства при переезде в Канаду.Выбранный вами юрист должен быть членом Канадской ассоциации адвокатов и иметь регистрацию для практики в вашей провинции. Здесь вы можете найти канадских юристов.

Какие факторы нужно учитывать при покупке участка?

1 - Расположение

После того, как вы выбрали свою провинцию, вам нужно посмотреть на точное местоположение вашего участка. Какой у тебя взгляд? К каким удобствам вы близки? Кто твои соседи? Если они фермеры, имейте в виду, что неприятный запах может быть проблематичным.Для чего можно будет использовать окружающую землю в будущем? Вы находитесь под траекторией полета? Если ваш участок находится в сельской местности, как вы к нему попадете? Не совершайте распространенную ошибку, покупая участок земли, а затем платя грабительскую сумму соседнему землевладельцу, чтобы тот использовал участок земли, который вам нужен для проезда к дому! Считайте, как стройматериалы будут доставлены в дом? Если вы находитесь в глуши, расходы на доставку и логистику необходимо учесть в бюджете. Установить, подключен ли участок к электричеству, газу, канализации и воде.В противном случае необходимо будет учесть расходы на подключение в вашем бюджете. Кроме того, выясните, есть ли у вас хороший доступ в Интернет и мобильный телефон, потому что в противном случае вы можете всю жизнь стоять в саду в надежде получить небольшую услугу!

Между подачей предложения и выплатой денег вы можете резко изменить курс обмена. Узнайте, как защитить свои деньги от непостоянства международных переводов, в бесплатном «Руководстве покупателя недвижимости по валюте».
2 - Подходит ли земля для строительства?

Некоторые участки могут быть идиллическими, но если они не подходят для строительства, вы можете застрять с участком земли, который невозможно продать.В дополнение к тому, достаточно ли велико, чтобы построить недвижимость вашей мечты, имеет ли место уклон? Какая почва? Удастся ли построить достойный фундамент? Вы должны проверить уровень грунтовых вод на своем участке земли - от того, насколько он влажный, будет зависеть, сможете ли вы строить на земле и какой тип собственности можно построить. Раннее обнаружение этого избавит вас от дорогостоящей ошибки! Выравнивание земли для застройки может оказаться очень дорогостоящим, так что имейте это в виду, если вы смотрите на участок на склоне горы.Кроме того, есть ли какие-либо препятствия, которые могут повлиять на постройку, например, водопроводные трубы, электрические опоры, деревья, существующие здания?

3 - Можно ли получить разрешение на строительство?

Перед началом строительства вы должны получить разрешение на строительство. Эти разрешения - это официальное разрешение на вырубку земли, и они выдаются вашим местным правительственным департаментом. Разрешение имеет уникальный номер, и документ должен быть хорошо виден на строительной площадке. Обычно этим занимается строитель или архитектор, но если вы берете проект на себя - решать вам.При подаче заявки вы должны предоставить все планы и эскизы работ - чем сложнее проекты, тем больше времени потребуется для получения разрешения. Обратите внимание - подача заявления на разрешение будет стоить вам денег, но нет гарантии, что оно будет выдано. Стоимость разрешений варьируется от 360 до 1730 канадских долларов. Кроме того, инспекторы по строительству могут зайти на место в любое время. Если ваше разрешение отображается неправильно, вы оплачиваете счет - даже если строитель или архитектор был тем, кто подавал заявку на разрешение в первую очередь!

Убедитесь, что у вас есть разрешение на строительство вашей собственности.

4 - Регулируется ли сайт Управлением по охране природы?

Некоторые земельные участки регулируются Управлением по охране природы, и если это относится к вашему участку, получение разрешения может занять некоторое время и быть дорогостоящим. Даже если вы получите разрешение, вам придется придерживаться их рекомендаций о том, как и где можно строить. Хотя определенно можно купить землю для строительства, это регулируется этими парнями, имейте в виду, что это может значительно усложнить ситуацию и занять значительное время.Агент, продающий вам землю, сможет сказать вам, зонируется ли земля Управлением по охране природы - сделайте это одним из первых вопросов, которые вы зададите, чтобы не терять драгоценное время.

5 - Как зонируется земля?

Определенные участки земли были зонированы, что означает, что на них действуют ограничения в отношении того, что можно строить. Это может повлиять на то, где вы строите, на какой высоте, что вам разрешено делать на земле и так далее. Убедитесь, что вы уточняете детали у риэлтора, прежде чем принимать решение.

Сколько это будет стоить?

По данным Home Builder, средняя стоимость (за квадратный фут) строительства особняка в самых популярных городах Канады выглядит следующим образом.

  • Ванкувер - 130–230 долларов
  • Торонто - 110–210 долларов
  • Калгари - 115–150 долларов
  • Монреаль - 95–160 долларов
  • Галифакс - 115–150 долларов
Получите самую выгодную цену при покупке земли для строительства в Канаде с нашим бесплатным руководством «Как вести переговоры за границей».

Одним из основных преимуществ постройки собственного дома является то, что вы можете до некоторой степени контролировать свой бюджет.Вы можете сэкономить деньги несколькими способами. Например, поищите подрядчиков. Всегда ищите несколько предложений, чтобы гарантировать конкурентоспособную цену. Хотя может возникнуть соблазн выбрать самый дешевый вариант, всегда исследуйте - они могут быть дешевыми по какой-то причине! Во-вторых, если вы не беспокоитесь о работе с архитектором, чтобы спроектировать совершенно уникальный дом, вы можете сэкономить значительную сумму, выбрав существующий дизайн дома. Это автоматически снимает расходы на архитектора, что может значительно сократить ваш бюджет.Кроме того, вы можете сократить расходы, выполнив часть работы самостоятельно… хотя, если вы не профессионал, мы оставим сантехнику, электрику и т. Д. Специалистам.

Каждый, кто строит дом, должен учитывать, насколько экологична его собственность. Он должен быть огромным? Недвижимость меньшего размера, которая все же соответствует вашим потребностям, будет дешевле. Вы также можете украсить собственность регенерированными, переработанными и перепрофилированными товарами, что сэкономит вам деньги и придаст дому стильный вид.Склады и магазины, продающие такие товары, можно найти по всей Канаде, или вы можете посетить Habitat for Humanity, благотворительную организацию, которая продает все, от мебели до кухонной мойки (буквально). Есть способы сократить расходы - только убедитесь, что вы не экономите на важных вещах!

Расчет квадратных метров жилых домов

Когда вы готовитесь построить дом своей мечты и подсчитываете все пространство, необходимое вам и вашим близким, иногда немного сбивает с толку, как не прибавить размеры комнаты. равны общей площади, указанной на веб-сайтах планов или в книгах.Чтобы добавить к этому, существуют разные стандарты и ожидания, применяемые к различным географическим областям или юрисдикциям, и в зависимости от ваших местных традиций расчет, который мы показываем, может отличаться от ваших ожиданий.

Основы

Там, где это возможно и практично, следуйте принятым в отрасли стандартам расчета площадей, рекомендованным Национальной ассоциацией жилищных строителей (NAHB) Американскому национальному институту стандартов (ANSI). Соответствующие части стандартов и наши отклонения описаны ниже.

Как выполняются измерения

Измерения берутся из модели САПР (автоматизированного проектирования) домашнего дизайна, на которой изображены стены, потолки и другие размеры, представленные на ваших строительных чертежах.

Измерение до наружной поверхности

Готовые квадратные метры каждого уровня - это сумма готовых площадей на этом уровне, измеренных на уровне пола до внешней отделанной поверхности внешней стены или до центральной линии разделительной стены в дуплекс или конфигурация городского дома.В тех случаях, когда готовые и незаконченные участки соседствуют на одном уровне (например, недостроенный гараж рядом с жилыми помещениями), готовые квадратные метры измеряются до внешней стороны (незаконченная сторона) разделительной стены (сторона гаража).

А как насчет коротких или двухэтажных пространств?

Чтобы быть включенным в состав готовой площади пола, полезное пространство комнаты (более 50% площади которого превышает семь футов в высоту, чтобы вообще называться полезным пространством) должно быть не менее пяти футов в высоту. В таких областях, как чердаки, где крыша может иметь уклон до пола, расчет площади включает только те места, где расстояние между скатной крышей и готовым полом составляет более пяти футов.На плане этажа могут быть изображены участки, высота которых меньше пяти футов, но это не учитывается при расчете площади.

Лестница

Лестницу между двумя этажами нужно добавить только к одному из этажей. Некоторые домашние дизайнеры добавляют лестницу на этаж выше. Однако, поскольку отверстие для лестницы пробито во втором этаже (или этаже выше) - мы считаем это отверстием - и квадратные метры самих лестниц прибавляются к этажу ниже. Наши площади второго или третьего этажей не включают участки, где нет перекрытий.

Области, распределенные отдельно

Бонусные комнаты

Поскольку бонусные комнаты могут быть законченными и включенными или незавершенными и исключенными из окончательного расчета готовой жилой площади, мы рассчитываем их отдельно и добавляем строку для бонусного места в разбивке по области. Вы можете выбрать, закончить ли вы и включить область или нет.

Склады и незавершенные площади

При расчетах стандартной площади учитывается любое пространство по периметру этажа, на котором есть пол, как указано выше.Значительные области пола, которые считаются необязательными, могут вызываться отдельно (например, большие складские помещения, недостроенные подвалы и т. Д.), Чтобы вы могли легко пересчитать готовые жилые площади при выборе отделки этих пространств.

Добавить комментарий