Проект комбинированного дома: Комбинированные дома | Проекты домов из камня и дерева | Фото и цены на дома

Содержание

Проекты комбинированных домов и Шале в Екатеринбурге

Проекты шале. Проекты комбинированных домов

Строительная компания «Три топора» предлагает проекты домов шале. На данный момент это один из ведущих стилей индивидуального домостроительства в Европе.

 

Слово «шале» — французское. Дословно «chalet» переводится как «домик пастуха». Родился этот стиль в Швейцарии, и вначале его действительно использовали в строительстве небольших практичных пастушьих домиков. Сегодня же дома-шале — это разновидность благоустроенного загородного дома комбинированного типа.

Шале: особенности архитектуры

Дом шале одновременно простой и оригинальный, практичный и изысканный. Вот основные ключевые особенности архитектурного решения:

  • • двускатная крыша. Она превосходно защищает дом от осадков благодаря крупным выносам. Для устройства кровли могут использоваться различные материалы;
  • • комбинирование дерева и камня. Родина шале — швейцарские Альпы. Жителям гор нужно было защититься от непогоды. Для этого использовались проверенные природные материалы;
  • • наличие балконов и террас. Их можно назвать визитной карточкой дома-шале! Они делают дом не только более эстетичным, но и более комфортным для проживания;
  • • большая площадь остекления. В домах-шале много окон внушительных размеров, что позволяет наслаждаться видом природных пейзажей.

Почему стоит выбрать дом-шале?

Комбинированные дома получили широкое распространение неслучайно. У них есть несколько причин популярности:

  • • рациональный расход материалов. Если использовать только кирпич или камень, строительство обойдется очень дорого. Если применять только дерево, постройка может быть недостаточно прочной. Комбинация двух материалов позволяет добиться оптимальной стоимости дома, его прочности и хорошего воздухообмена за счет того, что деревянные стены «дышат»;
  • • короткие сроки строительства. Построить шале быстрее, чем построить дом аналогичной площади из кирпича или камня. Возведение стен и крыши займет меньше времени;
  • • широкий выбор. Дома-шале похожи друг на друга только тем, что один этаж строится из камня, а другой — из дерева. Все остальное может быть крайне разнообразным — площадь, архитектура, интерьер и т.д. Можно выбрать проект на любой вкус.

Проекты комбинированных домов

Компания «Три топора» предлагает вашему вниманию типовые проекты комбинированных домов. У нас имеется собственный архитектурный отдел, который занимается разработкой проектных решений.

 

На данный момент мы можем предложить ,более 15 готовых проектов, которые соответствуют всем строительным нормам и проверены на практике. По этим проектным решениям успешно проводились строительные работы.

 

В нашем каталоге представлены проекты комбинированных домов площадью от 100 до 500 м2. Шале выполнены в различных стилях и имеют свои характерные особенности. Наши специалисты расскажут об особенностях каждого проекта и помогут определиться с вариантом, учитывая особенности участка, бюджет и ваши пожелания.

«Готовый проект» не означает «неизменный». В него легко можно вносить корректировки по желанию заказчика. Для клиентов компании «Три топора» такие услуги являются бесплатными.

 

Если вы не нашли подходящего типового решения, наши специалисты оперативно разработают для вас индивидуальный проект дома-шале. В нем будут учтены все ваши требования.

 

Наша компания не просто разрабатывает проекты, но и ведет по ним строительство домов. У нас можно заказать строительные услуги «под кровлю» или «под ключ».

 

В дома-шале просто невозможно не влюбиться! Надежные, уютные и стильные — такие, каким и должен быть современный загородный коттедж!

Проект комбинированного дома «Липецк» — «Инбрус» — строительство и производство деревянных домов

1. Общие условия

1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты персональной информации Пользователей сайта www.inbrus.ru организацией ООО «Инбрус».

1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.

1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «Инбрус» и действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.

1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.

1.6. В случае несогласия Пользователя в получении информации от ООО «Инбрус» Пользователь может отписаться от рассылки путем направления уведомления на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр. При поступлении уведомлений на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 48 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.

2. Цели сбора, обработки и хранения информации предоставляемой пользователями Сайта

2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «Инбрус» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях: — идентификации стороны в рамках соглашений и договоров, заключаемых с ООО «Инбрус»; — предоставления Пользователю услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам; — связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов; — направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера — не более 1 сообщения в день; — проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта; — проведение статистических и иных исследований, на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации предоставленной Пользователем и ее передачи третьим лицам

3.1. ООО «Инбрус» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

3.2. ООО «Инбрус» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам и лицам которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.

3.3. ООО «Инбрус» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов,а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

3.4. ООО «Инбрус» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая, но не ограничиваясь изменение номера телефона.

4. Условия пользования Сайтом, Сервисами

4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что:
— обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта;
— указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению.
— осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц, не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими;
— ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.

4.2. ООО «Инбрус» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.

5. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией Пользователя» понимаются:

5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.

5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.

5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «Инбрус».

6. Изменение и удаление персональных данных

6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «Инбрус» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т. п.

6.2. Пользователь также может удалить предоставленную им в рамках определенной учетной записи персональную информацию. При этом удаление аккаунта может повлечь невозможность использования некоторых Сервисов.

7. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

7.1. ООО «Инбрус» имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на странице по адресу www.inbrus.ru.

7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и ООО «Инбрус» возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

8. Обратная связь. Вопросы и предложения.

8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки ООО «Инбрус» по электронной почте [email protected] или по телефону:8 800 201 55 09 (звонок бесплатный).

проекты и цены под ключ

Комбинированный дом в стиле Шале от Мечтаево

 

Выбор технологии строительства дома — довольно трудная задача. Если раньше критерий цены имел значения, то сегодня цены на дерево и камень практически сравнялись. Теперь нужно исходить исключительно из личных предпочтений и нюансов материала. Если вы не можете выбрать технологию, обратите внимание на комбинированные дома.

 

Суть технологии в том, что дом одновременно построен из камня и дерева. Первый каменный этаж может быть из кирпича, керамики, газобетона или пеноблоков, а второй — из оцилиндрованного бревна, клееного бруса или деревянного каркаса.

 

Комбинация материалов улучшает качество дома, увеличивает срок его службы, минимизирует недостатки каждой из технологий в отдельности. Деревянная часть создает комфортный микроклимат и обеспечивает экономичный расход энергоресурсов. Каменная часть отвечает за долговечность и прочность.

 

Плюсы комбинированного дома

    •  Возможность поэтапного строительства, «консервации» строительства, постепенной отделочной работы с проживанием в доме;
    •  Относительно легкий конструктив, что позволяет экономить на фундаменте;
    •  Долговечность и пожаробезопасность, благодаря каменной основе;
    •  Экологичность, благодаря дереву;
    •  Легкость и экономичность отделки;
    •  Модный загородный стиль «шале» при минимальных вложениях в дизайн;
    •  Экономия площади на толщине стен до 5 кв.м;
    •  Комфортный микроклимат при минимальной поддержке отопления, летом – прохладно, зимой тепло даже от простых электроконвекторов или переносных радиаторов. 

Как строят комбодом?

Все начинается с обязательной геологии участка и разработки подробной строительной документации.

Варианты фундаментов для строительства комбинированных домов многочисленны. Это может быть монолитная ж/б плита, лента, реже свайно-ростверковые. Перекрытия – сборное или монолитное ж/б. Деревянные перекрытия неизбежно снизят качество звукоизоляции.

 

Стеновой материал для наших комбинированных домов – это газобетон Y-tong, теплая керамика Porotherm, для второго этажа – сухая строганая древесина хвойных пород дерева, клееный и оцилиндрованный брус.

Для наилучшего воплощения стиля мы рекомендуем сочетать камень и брус. Брусовая конструкция наиболее подходит к камню по сроку службы, уходу и содержанию.

 

Проекты комбинированных домов подразумевают мансарду с двускатной кровлей. Но, по сути, одноэтажный каменный дом тоже можно считать комбинированным, так как стропильная система сконструирована по каркасной технологии. Комбинированный двухэтажный дом – это уже редкость. Двускатная кровля – один из признаков стиля шале, который трудно сохранить с вальмой.

 

Отделка комбодома подчеркивает и усиливает заявленный стиль. Фасад чаще всего в виде комбинации облицовочного кирпича, натурального камня, фиброцементных панелей, штукатурки и деревянных материалов (имитация бруса, планкен, вагонка). Отделка для комбинированного дома обходится дешевле по цене, чем на полноценный каменный дом такой же площади.

 

В случае если второй этаж — это сруб, то отделка будет минимальной. Главное – подчеркнуть натуральный рисунок рубки. В комбинированных домах можно сделать модный нескучный интерьер быстро и недорого. Такой загородный дом порадует своей разноплановой атмосферой любого самого придирчивого эстета. К слову, московская область не так богата подобными проектами, определенно есть способ выделиться.

Для кого этот дом?

  • Для тех, кто хочет деревянный дом, но не готов мириться с его минусами.
  • Для тех, кто хочет каменный дом, но не дотягивает по финансам.
  • Для тех, кто уделяет большое значение концептуальности дизайна.
  • Для тех, кто хочет сразу въехать в дом, а достраивать его в процессе по мере возможности.

! В технологии, пожалуй – есть один минус:

Так как приходится комбинировать скрытый способ прокладки коммуникаций в стенах и перекрытиях пола и наружный по стенам деревянного этажа, то здесь заранее необходим грамотный проект инженерии. При этом есть плюс — наружную проводку можно обыграть в винтажном стиле ретро, помещая провода в красивые короба и тканевую оплетку.

Срок строительства небольшого дома (площадью 100-150 кв.м) с подведением всех коммуникаций  составляет 4-5 месяцев, что на 1-2 месяца быстрее, чем для возведения каменного дома.Кроме того, комбинированный дом из камня и дерева по цене экономичнее в строительстве и отоплении на 15-20%.

Цена на материалы комбинированного дома «под ключ» будет дешевле, чем для каменного дома такой же площади.

 

  • Посмотрите образец проекта комбинированного дома

    Общая площадь — 163 кв.м, жилая площадь – 100,93 кв.м., размер — 11,6*9,9 м.

         В доме

    • Крыльцо
    • тамбур
    • гостиная – кухня
    • 2 с/у
    • 4 спальни
    • терраса
    • тех. помещение
    • холл

    Технология : газобетон + каркас

Мы рекомендуем строить комбинированный дом «под ключ», это очень удобно, для тех, кто хочет сразу въехать в дом, только заведя коммуникации, а обустраивать его в процессе.

 

Компания Мечтаево – один из лидеров в строительной сфере на протяжении 19 лет. Колоссальный опыт в каменном и деревянном частном домостроении гарантирует наш профессионализм и в комбинированной технологии. Мы строим из материалов только высокого качества, соблюдая особенности технологии и строго контролируя этапы возведения. Свой архитектурный штат и профессиональные строители создадут теплый, надежный, стильный комбинированный дом за адекватные сроки и по умеренной цене.

 

На нашем сайте вы найдете каталог проектов комбинированных домов, любой из которых можно взять за основу дизайна экстерьера или планировки. При этом проектирование мы делаем в подарок при заказе строительства. У нас вы всегда можете выбрать из множества вариантов цветов и фактур отделки и вживую скомбинировать свой вариант фасада. Опытные архитекторы и визуализаторы практически стопроцентно создадут ваш вариант дизайна, а строители воплотят смелую задумку в жизнь.

 

Переходите в каталог и выбирайте свой проект. Оставьте заявку на расчет стоимости комбинированного дома и получите подробную актуальную смету на дом в день обращения. Постройте дом не «как у всех»!

проект дома комбинированного в стиле шале

Общая площадь дома: 162.5 м2

Этажность: один этаж и мансарда

Материал: кирпич, камень, дерево

Проект комбинированного дома в стиле шале: общие данные по проекту комбинированного дома шале

 

Общая площадь комбинированного дома в стиле шале: 162.5 м2
Жилая площадь дома в стиле шале: 61.4 м2
Наружные стены (тип материала):
кирпич, дерево
Внутренние стены (тип материала):
кирпич, дерево
Тип кровли: стропильная
Камин: ДА
Фундамент: монолитный, ж/б

id=333

В состав данного проекта строительства комбинированного дома в стиле шале входят такие чертежи: АС (архитектурно-планировочная часть), схемы конструкций, расчеты.

Изначально стиль домов шале был характерен для строительства домов в швейцарских и французских Альпах. Для этого стиля характерно сочетание различных материалов в строительстве и отделке. Также визитной карточкой таких домов-шале являются крыши, края которых порой доходят до начала мансардного этажа. Делалось это, прежде всего, с практической точки зрения, чтобы защитить стены дома от внешнего негативного воздействия осадков.

Сегодня к нам на обзор попал яркий представитель стиля шале, – давайте рассмотрим его в нашем традиционном порядке – внешний вид и внутрення планировка.

 

Внешний вид по проекту строительства комбинированного дома шале

 

Прежде всего, скажем, что данный проект дома-шале сразу бросается в глаза, давая понять свою непосредственность. Что ж, это действительно так, стоит только один раз взглянуть, как сразу понимаешь необычность архитектурно-планировочных решений.

Как мы уже отмечали, ключевой фишкой комбинированных домов-шале является наличие двускатной широкой кровли, сочетаемых материалов в отделке, широкими окнами. Несмотря на то, что родина этого замечательного стиля находится в Западной Европе, тем не менее, они прижились у нас и стали для нас как родные.

 

Внутренняя планировка по проекту строительства комбинированного дома в стиле шале

 

Экстерьер этого дома мы оценили высшим баллом, а вот насколько он хорош изнутри, стоит проанализировать, рассмотрев особенности внутренней планировки.

Только заходим, и мы сразу попадаем в просторную прихожую, которая имеет очень много места для размещения в том числе мебели для верхней одежды. Далее можно проследовать в просто огромную кухню-столовую, которая здесь еще и выполняет функцию гостиной и общей комнаты. На первом этаже имеется также кладовая, гардероб, санузел.

Второй этаж нас не очень порадовал, ведь всего две спальных и обилие технических помещений, которые не носят имени – проект скорее будет дорабатываться индивидуально под каждого заказчика.

 

Общий вывод по проекту комбинированного дома-шале

 

 

Внешний вид комбинированного дома-шале по проекту просто превосходен, а вот планировка могла быть и получше. В любом случае, поскольку таких проектов немного, рекомендуем скачать проект дома-шале.

id=777

Составление проекта комбинированного дома. Проекты комбинированных домов

Все фото из статьи

Комбинированные дома из пеноблоков и дерева – это достаточно популярный вид жилых сооружений для частных владений и усадеб. Такое сочетание материалов позволяет максимально рационально использовать положительные качества камня и древесины при заметной экономии ресурсов и средств. Мы рассмотрим, какие особенности выгодно отличают проекты комбинированных домов из пеноблоков и дерева от альтернативных вариантов.

Комбинирование материалов

Суть технологии

Комбинирование строительных материалов в процессе возведения жилых домов – практика отнюдь не новая. Многие строители принимают такие решения, как обложить деревянный дом пеноблоками, обшить каменные стены деревянной вагонкой, сделать пристрой из пеноблоков к деревянному дому и т.д.

Так или иначе, практически в каждом современном доме сочетаются камень и сталь, дерево и пластик, стекло и бетон. Поэтому сама идея не является революционной, не нарушает канонов строительной науки и не несет никаких рисков для застройщика. Зато она имеет массу выгод, суть которых мы постараемся раскрыть и донести до читателя.

Дело в том, что сегодня имеется масса новых и хорошо забытых старых строительных материалов, которые имеют отличные характеристики в одних сферах, но не лучшим образом показали себя в других. Мы рассматриваем древесину и пеноблоки.

Древесина – прекрасный материал для строительства малоэтажного жилья, однако ее надежность и несущая способность вызывает некоторые сомнения. Особенно это касается цокольного этажа и стен первого этажа в многоэтажной постройке. Также настораживает боязнь влаги и огня в сочетании с близостью грунта и доступностью стен в случае пожара.

Не лучшим образом дерево подходит для различных бытовых и технических помещений, таких, как кухня, мастерская, гараж, сауна и тому подобных. При этом для спален, кабинетов, гостиных и игровых комнат древесина подходит идеально, создавая неповторимый уют и особую комфортную атмосферу.

В то же время пеноблоки – это достаточно молодой и сравнительно дешевый материал, который обладает отличными теплоизоляционными и эксплуатационными качествами, способностью к активному газообмену, малым весом. Конструкционные характеристики пеноблоков хоть и уступают классическому кирпичу или бетону, все же вполне удовлетворяют требованиям частого малоэтажного строительства.

Важно!
По всем показателям пеноблок можно назвать каменным аналогом древесины, только более прочным и основательным, пожаробезопасным и надежным.

Таким образом, мы получаем возможность построить первый этаж, подверженный намного более значительным нагрузкам и более активному износу из пеноблоков, а второй – из древесины. Этот принцип использовали еще альпийские пастухи (только вместо блоков они клали камни), позже он стал достаточно популярен и получил название «шале».

Приведем аргументы в пользу такого решения:

  • Применение пеноблоков позволяет использовать облегченные типы фундаментов, как и в случае с деревом . Это удешевляет стоимость проекта и упрощает работы по строительству;
  • Пеноблоки прекрасно справятся с нагрузками от деревянной надстройки , при этом общая усадка здания будет намного меньшей, чем при использовании чистой древесины;
  • Деревянные конструкции не будут контактировать с грунтом, сугробами снега, увлажняться парами влаги, поднимающимися от земли, станут менее доступны для наземных . Это значительно продлит срок их службы и снизит износ;
  • Расположив на первом этаже все технические помещения, такие, как котельная, мастерская, гараж, кухня и сауна, вы сможете использовать площади деревянного второго этажа для детских комнат, спален, гостиных и прочих апартаментов , где важны уют и приятная атмосфера;
  • Цена проекта будет ниже, чем у полностью деревянного дома , при этом вы сможете насладиться всеми его преимуществами, сохранив надежность и основательность здания.

Важно!
Не ломайте голову над тем, какой дом лучше — деревянный или из пеноблоков, стройте комбинированное сооружение.

Типовые проекты

Необходимо учитывать, что комбинирование различных материалов при строительстве должно производится грамотно, с учетом их особенностей, сочетаемости и возможного взаимного влияния. Это накладывает определенные требования на проектирование.

Справиться с серьезным архитектурным проектом самостоятельно, без наличия специальных знаний и опыта, практически невозможно, поэтому перед вами встанет выбор: пригласить профессионала, чьи услуги будут стоить недешево, или воспользоваться готовым проектом.

На самом деле большинство частных домов имеет очень схожую архитектуру, размеры и, соответственно, технические особенности. Поэтому многие проектанты и разработчики жилья создают базы типовых проектов, которые затем можно применять с различными незначительными изменениями или без них в множестве случаев.

Важно!
Сегодня не составляет никакого труда найти готовый типовой проект на нашем сайте или в сети, при этом он может находиться в свободном доступе или стоить небольших денег.
Это отличный способ экономии.

Выбор древесины

Важно заранее определиться, из какой древесины вы будете строить второй этаж.

Здесь возможны такие варианты:

  • Клееный профилированный брус;
  • Массивный профилированный брус;
  • Необработанный массивный брус;
  • Бревно оцилиндрованное;
  • Каркасная основа и плиты OSB.

Каждый из представленных вариантов имеет свои плюсы и минусы; для удобства представим особенности этих материалов в виде сравнительной таблицы:

Вид древесного сырья Особенности
Клееный брус Наиболее прочный, долговечный и надежный вид деревянного материала для строительства дома. Клееный брус не дает усадки, не трескается, не меняет геометрию, не горит и не боится биологической коррозии. Единственный недостаток – высокая цена
Массивный профилированный брус Как правило, просушен и предварительно отобран по качеству и классу прочности. Заводская фрезеровка монтажных чаш и врубок намного точнее ручного исполнения, также дерево может быть обработано пропитками по всем стандартам. Уступает клееному брусу по прочности и долговечности
Необработанный брус Единственное положительное отличие – невысокая стоимость, сравнимая со стоимостью пеноблока. Однако при этом материал требует сушки, строгания, фрезеровки и прочих необходимых процедур
Каркасная технология Строительство второго этажа по фахверковой или каркасной технологии значительно удешевляет и ускоряет процесс. При этом конструкция будет уступать массиву по прочности и надежности, а также по красоте и уюту
Оцилиндрованное бревно Неплохой вариант с точки зрения прочности, надежности и стоимости, однако он потребует работы опытных плотников и строителей

Важно!
При наличии достаточных средств наиболее верным выбором будет клееный брус.
Компромиссным вариантом можно считать каркас или необработанный массив.

Особенности пеноблока

Выбирая пеноблок в качестве конструкционного строительного материала для первого этажа, следует знать и учитывать некоторые особенности, характерные для этого материала. Всем известны преимущества пеноблоков, в том числе низкая теплопроводность, малый вес, точная геометрия, удобные для быстрой кладки размеры и т.д. Нас же будут интересовать его недостатки.

Один из основных недостатков – это хрупкость пенобетонного блока. Из-за нее устройство деревянных перекрытий в доме из пеноблоков следует производить только по железобетонному арматурному поясу. Кроме того, ставить деревянную коробку необходимо также на бетонное основание, которое позволит вмуровать шпильки или вбить анкера для крепления первого венца.

Другой недостаток пеноблока – это боязнь влаги. Стены в обязательном порядке необходимо защитить надежной фасадной конструкцией, лучше всего вентилируемой (сайдинг, панели, блокхауз). Возможна отделка водостойкими и водонепроницаемыми штукатурками, однако и они могут пропускать влагу, особенно при непрофессиональном нанесении.

Отделка ванных комнат, туалетов, саун и прочих санузлов также должна производиться с учетом влагобоязни материала.


Наконец, важно сооружать кладку с учетом правильной технологии, с использованием специальной кладочной смеси и с выдерживанием рекомендуемой толщины швов в кладке. Это позволить соорудить максимально теплый и прочный дом.

Вывод

Дома из пеноблоков и древесины – хорошее решение, которое позволит сэкономить средства при сохранении всех прелестей деревянного жилья. Чтобы увидеть результат такого совмещения материалов, смотрите видео в этой статье.

В современное время есть множество идей, которые берутся во внимание, в вопросе строительства. Дом из пеноблока и дерева нередко становиться выбором владельцев земельных наделов, которые желают осуществить возведение необычного, в то же время бюджетного и эстетически красивого сооружения для жизни или отдыха.

Проект дома из пеноблоков и дерева

У таких конструкций есть масса преимуществ. Особо смогут их отметить те, которые уже стали владельцем дома из пеноблока и дерева. Такие здания служат долгие годы и не перестают удивлять своей замечательной и надежностью. Этот кров по праву может быть назван отличным вариантом , а также замечательным местом для постоянного проживания.

Нередко для выбирают такой материал, как пеноблок. У данного материала масса факторов, которые выступают в пользу выбора именно этого сырья для строительства конструкции жилого здания. Причины, по которым пользуются популярностью:


Все эти плюсовые стороны пенобетонных блоков, говорят о том, что не зря многие делают ставку именно на данный вид строительного материала.

Недостатки пенобетонных блоков

Наряду с огромным количеством преимуществ, как и всех строительных материалов, пенобетонные блоки имеют и ряд недостатков.

Существующие типы и размеры пенобетонных блоков

Таковыми являются:


Как видно, недостатков значительно меньше, нежели преимуществ, к тому же можно обращаться с материалом так, что про минусовые стороны даже и не придется вспоминать.


Пример построенного дома целиком из пенобетона

В чем преимущества домов из бруса

Нередко можно встретить на территории частных участков . Проекты конструкций из бруса представлены на современном рынке в широком спектре. Не удивительно, что такие дома возводят люди с разным уровнем финансовых возможностей. К тому же у такого материала есть целый ряд преимуществ, в силу которых делается ставка именно на него:


Эти преимущества помогают владельцам земельных наделов точно решить, что именно такие конструкции достойны, иметь свое место на территории их участков.


Интерьер и дизайн брусового коттеджа

Недостатки домов.
Наряду с преимуществами, имеется и ряд недостатков. Следует все взвесить, чтобы потом не оказаться в минусе:


Преимущества комбинированных домов из пеноблока и дерева

Идеальным решением для тех, кто не может определиться с выбором материала для строительства, является строительство комбинированных домов из пеноблоков и дерева. Это принципиально новая идея, которая поможет исключить все возможные недостатки двух материалов и использовать лишь их преимущества. Положительными сторонами, которыми преобладают комбинированные дома из пеноблоков и дерева являются:

В целом, можно с уверенностью сказать, что комбинированные дома достойное решение для тех, кто предпочитает долговечность и надежность, а также любят грамотно распределять свой бюджет.

Именно комбинированные дома становятся выбором тех, кто отдает предпочтение разумному расходу средств и организации гармоничного, продуманного пространства.

Особенности строительства комбинированных домов из пеноблока и дерева

Конечно, в строительстве комбинированных домов есть свои особенности. В силу этих особенностей часто падает выбор именно на данный вид строений. Таковыми являются:


Оформление и проект жилого загородного коттеджа

Это лишь некоторые особенности комбинированных домов. Полный перечень инструкций в вопросе строительства таких зданий, лучше всего получить у опытных в данном деле мастеров. Видео обзор комбинированного дома из дерева и пеноблоков.

Любой, кто задумывается о строительстве собственного дома, так или иначе обращает внимание на уже реализованные проекты, примечая и подбирая удачное сочетание элементов: «Вот такой фасад я хочу видеть у своего будущего дома», «Это крыльцо будет отлично смотреться с наружной отделкой», «Установлю у себя подобные окна» и т.д . Проводя такие наблюдения, нельзя не заметить, что некоторые дома построены из двух «слоев » — нижний этаж каменный, а верхний – деревянный. Это дизайнерский прием или функциональная необходимость? В этой статье мы расскажем все, что нужно знать о строительстве комбинированных домов.

Комбинированные дома – это отличный способ реализовать оригинальные дизайнерские идеи, но декоративная составляющая стоит далеко не на первом месте. Прежде всего, сочетание двух материалов позволяет сделать дом крепче, теплее и долговечнее. Если грамотно совместить физические характеристики камня и дерева, можно получить ощутимое преимущество по сравнению с обычными вариантами постройки.

Варианты комбинаций материалов

Рассмотрим основные сочетания, которые можно использовать при строительстве подобных сооружений. Самым популярным вариантом является дом, где нижний этаж построен из камня, а верхний – из дерева. В результате нижняя часть дома, которая подвергается большим и серьезным нагрузкам в процессе эксплуатации, прекрасно справляется со своей ролью. Камень не боится влаги, выдерживает большой вес конструкции, обеспечивает прочность и надежность жилища. Поскольку нижний каменный этаж не боится сырости, в домах с большой квадратурой часто строят бассейны, сауны и тренажерные залы.

Второй деревянный этаж разительно отличается как по физическим характеристикам, так и по царящей внутри атмосфере. В комнатах царит тепло и у ют, древесина позволяет стенам «дышать», обеспечивая микроциркуляцию воздуха. Идеальное место для досуга и отдыха. Исходя из этого, на первых этажах комбинированных домов обустраивают хозяйственные помещения, гаражи, котельные или даже магазины, а на втором располагают спальни, детские, кабинеты и т.д .

Но натуральный камень стоит довольно дорого, поэтому экономные хозяева заменяют его альтернативными материалами с похожими характеристиками – кирпичом, газобетоном, бетоном и т.д . Комбинированный дом из кирпича и дерева смотрится очень гармонично и практически не уступает по качеству каменному варианту.

Декорирование фасадов комбинированных домов может быть очень разнообразным, но в основе так или иначе лежит один принцип: первый этаж каменный, второй – деревянный. Такое сочетание материалов помимо очевидных преимуществ решает еще одну задачу – снижает т рудоемкость и стоимость всего строительства.

Если вы не хотите тратить кругленькую сумму на внешнюю отделку, это и не понадобится! Камень сам по себе очень красивый природный материал, особенно если его фактуру подчеркнуть другими элементами экстерьера – каменными дорожками, крылечком или ограждением. В случае с кирпичными комбинированными домами все же лучше оформить фасад. Это необходимо скорее из практических соображений, чем для красоты. Незащищенный кирпич под воздействием влаги, ветра и солнца очень быстро разрушится, поэтому наружные стены первого этажа лучше как минимум укрепить армирующей сеткой и покрыть штукатуркой. Строительный рынок предлагает огромный выбор стеновых материалов: фасадная плитка, панели, искусственный камень, рельефная штукатурка и т.д . Но чтобы не испортить натуральность и естественность постройки, лучше все же отказаться от синтетических вариантов и использовать натуральные материалы, например, известковый плитняк.

Если вы хотите получить ровные стены и упростить внешнюю отделку, первый этаж можно построить из пеноблоков. Это достаточно прочный материал и при этом практически такой же теплый , как и дерево. Однако при строительстве комбинированного дома из ячеистого бетона берите во внимание, что необходимо надежно связать элементы первого и второго этажа. Пеноблоки хоть и прочные, если говорить о нагрузке и давлении, но очень уж не любят ударов. От падения на землю или сильного удара молотком они могут расколоться или треснуть. Также в этом материале не смогут держаться анкерные болты, на которые обычно фиксируют опорный брус.

Полезный совет: Оптимальным решением в этом случае будет заливка монолитного железобетонного пояса прямо поверх торцов пеноблочных стен. Так вы сможете повысить пространственную жесткость конструкции и надежно закрепить опорный брус анкерами.

Если вас все же сильно пугает хрупкость ячеистого бетона, рассмотрите вариант ст роительства первого этажа комбинированного дома из арболитовых блоков. Они гораздо прочнее пенобетона и не уступают ему по теплоизоляционным характеристикам. Кроме того, заниматься внешней отделкой по арболитовым блокам одно удовольствие – они обладают прекрасной адгезией с любыми декоративными штукатурками.

Для строительства второго этажа чаще всего используют строганный брус. Он отлично защищает от холода и вовсе не нуждается во внешней отделке. Также нередко можно встретить каркасные вторые этажи. Этот способ существенно сокращает сроки и общую стоимость строительства. Более того, каркасная система позволяет без особых трудозатрат изменять планировку и адаптировать ее под любые нужды.

Сам каркас можно замаскировать отделкой или наоборот – выставить напоказ, превратив в оригинальный элемент фасада. В этом случае лучше прибегнуть к старинной каркасной системе фахверк со стойками и балками , выходящими на фасад. Вы сразу поймете , что мы имеем в виду, когда посмотрите на изображение ниже:

Если вы хотите возвести трехэтажный комбинированный дом, в этом случае первый этаж лучше построить из монолитных железобетонных плит, поскольку они наиболее прочные, второй – из кирпича, а третий – из бруса. Но обычно железобетонным делают цокольный этаж, а на поверхности остается лишь кирпич и брус.

Достоинства и недостатки

Комбинированный частный дом обладает массой достоинств, большинство из которых мы уже обозначили ранее. Это и красота, и долговечность, и возможность обустраивать помещения с совершенно разной функциональной нагрузкой. Но к сожалению , даже на солнце имеются пятна. Главным достоинством и в то же время недостатком комбинированного дома являются различные физические свойства материалов первого и второго этажа. Положительная сторона – первый этаж не боится сырости и огня, очень крепкий и долговечный, второй деревянный этаж уютный и теплый . Проблема в том, что долговечность древесины гораздо меньше, чем у камня, кирпича, железобетона или других аналогичных материалов. Так, стены, построенные из горных пород, способны спокойно простоять 150 лет, а деревянная надстройка на них вряд ли выдержит и половину этого срока. И если срок эксплуатации сруба может доходить до 50— 60 лет без капитального ремонта, то в случае каркасных домов эта цифра еще меньше. Рано или поздно наступает момент, когда необходимо если не полностью, то частично переделывать и укреплять стены второго этажа. Радует то, что сделать это гораздо проще, чем если бы пришлось работать со всем домом.

Поскольку комбинированные дома в России стали появляться сравнительно недавно, то пока этот негативный опыт различной скорости износа материалов коснулся очень немногих. В остальном существенных недостатков у подобных конструкций нет (во всяком случае таких, которыми бы не грешили обычные частные дома). На сегодняшний день проекты комбинированных домов в се чаще заказывают у фирм-застройщиков или выбирают для строительства своими руками.

Технология строительства

На самом деле построить крепкий и уютный комбинированный дом из кирпича, бетона или камня несложно, если придерживаться основных правил и рекомендаций, предусмотренных технологией. Однако, как показывает практика, некоторые моменты все же лучше доверить профессионалам, например, разработку чертежей или возведение нижнего этажа с привязкой к верхнему. Для тех же, кто решился построить комбинированный дом собственноручно, предлагаем посмотреть видео ниже:

Работа состоит из нескольких основных этапов:


Еще одним преимуществом комбинированных домов из бруса является то, что можно приступать к отделке первого этажа сразу же после строительства второго – усадки не будет. Для оформления фасада многие используют клинкерную плитку или искусственный камень. Применяя изделия, имитирующие натуральную древесину для декорирования первого этажа, можно получить симпатичный комбинированный дом шале, русскую избу или жилье в скандинавском стиле.

Как видите, в процессе строительства нет ничего сложного. Самое главное – обеспечить правильную и надежную перевязку первого и второго этажа. Напоследок предлагаем посмотреть еще одно полезное видео:

Комбинированные дома: фото

Дизайн комбинированного дома – это необъятная платформа для творчества и реализации самых необычных проектов. Убедитесь в этом сами, посмотрев небольшую фотоподборку комбинированной отделки домов:






Основным преимуществом комбинированных проектов является сочетание различных стеновых материалов, от которых берутся их лучшие характеристики и свойства. Проще говоря — эти дома более комфортны для проживания, чем полностью каменные, и надежнее полностью деревянных домов.

Нижний, каменный этаж обычно располагает гаражом, котельной, бассейном или сауной, кухней, кладовкой и постирочной. Таким образом, данные комнаты не подвержены воздействию влаги и огня. Однако, в бетоне отсутствует комфортное ощущение тепла и натуральности. Этот минус решается путём строительства комбинированного проекта, в котором второй этаж проектируется из деревянного стенового материала, придающий уют и здоровую атмосферу. Верхний, деревянный этаж это жилая зона со спальнями, детской, кабинетом для работы. Как известно, дерево «дышит», поскольку имеет поры и пропускает воздух. Отдыхать и спать в дереве намного приятнее и легче, чем в бетоне.

Основанием комбинированного дома обычно делают:

  • кирпич
  • строительные блоки (газоблоки, пеноблок, арболит, керакам, керамзитоблок)
  • монолит
  • натуральный камень

Второй и последующие этажи проектируют из:

  • брус — обычный, клееный, профилированный
  • бревно — строганное или оцилиндрованное
  • каркасная технология с обшивкой «под дерево»
  • из сип-панелей — также с отделкой «под дерево»

Экскурс в историю комбинированных проектов

Комбинация камня и дерева применяется в строительстве домов уже очень давно, как в России, так и за рубежом. Первоначально основой для данного способа строительства послужил стиль шале , распространенный среди жителей горных Альп. Основание из камня было необходимо для крепкой посадки дома на склонах гор, и для противостояния снегу и ветру. Жилой верх строился из дерева, обладал широкими свесами кровли для защиты от дождя, что в настоящее время является «визитной карточкой» данного архитектурного стиля.

В нашей стране дома с использованием камня и дерева были довольно популярны у купцов, зажиточных ремесленников и кулаков. Нижние каменные этажи использовались купцами как склады и магазины, а у ремесленников под мастерские. Второй деревянный этаж применялся в качестве жилого. Такие комбинированные дома были дешевле полностью каменных, и были более долговечными чем полностью деревянные, благодаря возвышению над землей деревянной части она была защищена от затоплений и меньше подвержена пожарам. Сплошная выгода!

Особенности проектирования комбинированных домов

Как ранее было указано, главной особенностью комбинированных проектов является симбиоз прочности камня первого этажа и легкости дерева верхних этажей. Конечно, без хорошего фундамента тут не обойтись, однако его нагрузка будет меньше, в случае проектирования и строительства из камня сразу двух этажей. А поскольку фундамент это как правило 25% от общей цены дома, на нем можно сэкономить довольно приличную сумму. В отличие от блоков, дерево на втором этаже не потребует глобальной отделки, кроме грунтовки и покраски, поэтому сэкономить получится и на этом этапе.

Комбинированные дома имеют не требуют долгого времени на усадку. В эти дома можно заселяться сразу по окончании базового строительства — отделав только нижний, каменный этаж. Деревянная часть, как и в обычных деревянных домах, будет усаживаться до 1,5-2 лет, поэтому делать отделку и сразу вселяться не рекомендуется.

Экономию на строительстве комбинированных проектов можно получить и на теплоизоляции, ведь в отличии от целиком каменного дома, комбинированный требует меньшего количества теплоизоляции. Также не требуется обрабатывать весь дом антисептиком в отличии от целиком деревянного дома.

Дерево удаляется от грунта, а значит от воздействия влаги. Из каменных строительных материалов можно смело строить такие помещения как котельная, ванная — хоть с сауной, хоть с бассейном, гостиная с камином. В итоге, заказчик комбинированного проекта за небольшую цену получит грамотное, технологичное здание, материалы которого применяются каждый точно для своих целей.

Приятный и необычный внешний вид гарантирован, если выбрать проект комбинированного дома. Бревно или брус выглядят эстетично и добротно, а отделка первого этажа из искусственного камня или штукатурка придаст внешнему виду респектабельность. Специалисты нашей компании могут оформить фасады либо как единое целое, либо сохранив незабываемое сочетание дерева и камня!

Если обратиться к опыту строительства предками, то можно увидеть что дома, возведённые из камня и древесины, были не только статусными, показывающими положение дел владельца, но и служили им верой и правдой столетиями. Это не потеряло актуальности и сейчас – комбинированных домов из кирпича и дерева становится больше, в общей массе частного строительства. Подробнее о процессе и нюансах возведения.

Преимущества комбинированного дома

Большей степенью, владельцы хотят проживать в комбинированном доме из-за его внешнего вида – однородный материал не даёт простора фантазии.

Следующим вопросом, при выборе в пользу комбинированной конструкции – самостоятельное строительство.

Кладка не представляет особой сложности.

Что касается бытового назначения, комбинированные дома кирпич-дерево годны для постоянного проживания, учитывая стоимость материала. Этажи, как правило, делятся на холодный, каменный и второй деревянный.

На первом устраивается вся бытовая начинка дома – кухня, котельная, разводка коммуникаций. Это нисколько не сделает интерьер неряшливым – гостиная и кухня будут такими, как их представляют владельцы, но агрессивные среды лучше устраивать внизу.

Второй этаж, тёплый благодаря древесине, всецело принадлежит личному пространству – детские, спальни, кабинеты.

Там также может быть устроена гостиная, если метраж дома позволяет.

Особенности строительства комбинированного дома из древесины и кирпича

Долговечные комбинированные дома из кирпича и дерева, будут такими, если при строительстве соблюдены следующие правила:

Небольшой дом, первый этаж – кирпич, второй – дерево, под силу поднять самим владельцам. Проекты рассчитаны как для сезонного, так и постоянного проживания.

Предложения под ключ – обоснованная выгода

Строительство – процесс непростой. Следует не просто иметь навык владения инструментом, а опыт. К тому же предстоит проштудировать массу информации о том или ином этапе.

Попустительство чревато как минимум отсутствием комфорта, как максимум нерациональной, а то и напрасной тратой денег. Что несёт в себе предложение под ключ, рассматриваемое владельцами, в случае отказа от самостоятельной работы:

  • Качество. Можно быть уверенным, что дом комбинированный дерево-кирпич, будет построен с соблюдением всех канонов строительства.
  • Скорость. Причин, по которым затягивается процесс возведения, много. Элементарная нехватка времени при полной занятости владельца, делает объект долгостроем, а погодные ситуации не лучшим образом повлияют на привезённые материалы.
  • Точное соответствие проекту. На этапе мысли о собственном доме, следует заранее представлять в деталях – как будет выглядеть будущее жильё. Внесение изменений до начала процесса возведения возможно.

Потом нежелательно, ибо это влечёт переделывание конструкционных узлов и как следствие ослабление других, спроектированных ранее. Также переделка влияет на стоимость дома, низ – кирпич, верх – дерево в сторону увеличения.

  • Не вызывающая нареканий отделка. Обычно у простых обывателей чистовые работы вызывают панику – как сделать так, чтобы дом стал привлекательным внешне? Очень просто – пригласить для отделочных работ профессионалов либо воспользоваться предложениями под ключ.
  • Гарантия на все виды работ. Она может достигать всего срока эксплуатации. Если представители компании предлагают менее 10 лет, то стоит с таким подрядчиком распрощаться.
  • Парадокс, но запрашиваемая цена на производство комбинированных домов, кирпич-дерево, камень-дерево – гораздо ниже самостоятельных смет и работ своими руками.
Лучше заплатить один раз полную стоимость «ключевого» дома, чем переделывать собственные огрехи, допуская неточности в той или иной технологии. Скупой платит дважды – поговорка не теряет актуальности и по сей день.

Экономия при строительстве комбинированных домов

Сделать дом, низ – кирпич, верх – дерево оптимальным в цене, поможет тщательный выбор материалов. Подробнее:

Во всех отношениях комбинированный дом – дерево-кирпич, удачное вложение собственных средств. Выполняя проект самостоятельно либо привлекая для этого бригаду, будущие владельцы получают индивидуальное жильё интересного дизайна по вполне приемлемым ценам.

проекты из камня и дерева, строительство коттеджей из кирпича и бруса, здания экономкласса

Большой выбор технологичных стройматериалов позволяет построить комбинированные дома из дерева и камня. Они прочны из-за кирпича, экологичны за счет натурального массива. Получается интересное недорогое жилье. В современном строительстве оно считается быстрым, экономичным вариантом. Его внешние, функциональные характеристики не хуже дорогих проектов.

Проектирование и строительство

Главным признаком проектов комбинированных домов является сочетание стандартных стен из камня с мансардой и более легким материалом. В этом случае потребуется полноценное основание, но нагрузки будут меньше, чем при строительстве каменного дома с двумя этажами. Важно понимать, что цена за фундамент – это 1\3 общего бюджета, поэтому удастся значительно сэкономить. Часто для дерева не нужна дополнительная отделка, в проекте на втором этаже удастся обойтись без облицовочных материалов.

Еще одна особенность проектирования – это уменьшение периода усадки готового здания. Чтобы отделочные материалы не деформировались, деревянное жилье «усаживается» до двух лет. В здании с каменным цокольным этажом можно жить после завершения строительства и отделки первого этажа.

Получится сэкономить финансы и на теплоизоляции, так как для такого жилья нужно меньше материалов, если сравнивать с кирпичным зданием. В отличие от деревянной постройки интенсивная обработка составами против влаги не нужна.

Хозяин такого жилья получает небольшие затраты, интересный внешний вид, технологически оптимальное здание, где материалы находятся «на своем месте». Чтобы защитить деревянную конструкцию от влаги, необходимо соблюдать значительное расстояние от грунта. Огнеупорный камень без отделки считается не очень удобным для проживания, поэтому используется для «технических» комнат.

Комбинированное здание выглядит оригинально. Дерево смотрится добротно, отштукатуренный цоколь создает интересный дизайн постройки. Фасад можно сделать в одном стиле или обыграть пропорции с помощью комбинации дерева с камнем.

Распространено даже возведение комбинированного трехэтажного здания с террасой и балконом со значительной площадью. Над большой террасой можно принимать солнечные ванны. Для повышения комфортности его дополняют гаражом. Популярным считается стиль шале. Крыша тогда создается двускатная, ее края сильно выступают.

Особенности сочетания материалов

Рассмотрим подробнее, как именно сочетаются материалы в проектах комбинированных домов из камня и дерева. Часто нижний этаж сделан из бетона, камня, а второй – деревянный. Цоколь возводят из камня (искусственного или натурального), кирпича, монолитной железобетонной конструкции, газоблоков, пеноблоков, каркасно-щитового сооружения. Последняя технология строительства считается экономичной и облегченной, поэтому сооружение не рекомендуется возводить выше трех этажей. На первом этаже размещается гараж, обеденная зона, котельная, камин.

Жилые помещения находятся на 2, 3 этаже, они сделаны из дерева. Древесина проходит противопожарную и антикоррозийную обработку, она эстетична, функциональна. Для отделки хватает лакового покрытия, также устанавливаются дополнительные декоративные элементы.

Достоинства и недостатки технологии

Главное преимущество комбинированного дома – долговечность, устойчивость к влиянию внешних факторов. Благодаря каменному нижнему этажу, здание не подвержено разрушению из-за влаги, а надстройка из дерева отлично сохраняет тепло.

Комбинированные дома получаются эстетичными и стильными, если поставить большие панорамные окна. А также можно сочетать красивые материалы и реализовать другие интересные архитектурные решения.

Итоговая стоимость комбинированной постройки обычно меньше, чем цена каменного или деревянного здания. Этого удается достичь из-за эффективного применения материалов, что уменьшает затраты на их обработку. С помощью этажа из камня разделяются жилые и хозяйственные комнаты. Жилье поделено на личные и общие помещения, что делает проживание более комфортным.

Основной минус – это важность четкого соблюдения технологии строительства. К примеру, для сочетания камня и дерева потребуется вмонтировать крепкие стальные штыри в каменную кладку, сделать хорошую гидроизоляцию.

Следует учесть, что комбинированные дома шале бывают не только VIP-проекты высокого качества, но и экономные варианты. Для первого варианта создается массивный нижний этаж с помощью специальной техники и команды профессионалов. Верхняя планка бюджета зависит исключительно от возможностей и желания хозяина.

Типовые проекты

Обычно хозяева возводят здание, основываясь на согласованных проектах загородных комбинированных домов. Коррективы вносятся при согласовании проекта с работниками строительной компании.

Дома шале

Шале считается классикой комбинированных домов и коттеджей из дерева и камня. Такой вариант распространен в горных европейских местностях. Родиной шале считаются Альпы. Такой дом экологичен, что подходит для семей, где есть люди, склонные к аллергическим реакциям и дети. Обладает покатой крышей, деревянным вторым этажом, цоколем из камня, обработанного светлой штукатуркой.

Из камня и дерева

Долговечный и респектабельный тип – комбинированный дом, сделанный из камня и дерева. Он сочетает хороший микроклимат, натуральные материалы, прочность. Сочетание камня и дерева образует интересный внешний вид, легко реализуются самые смелые дизайнерские решения. Натуральный камень делает здание крепким, а дерево позволяет свободно дышать.

Комбинированный дом из кирпича и бруса можно сделать в русском стиле. Скаты крыши будут покруче, мансарда – выше. Высокие комнаты гораздо удобнее, покатые крыши плохо справляются со снежными сугробами, характерными для наших зим.

Из кирпича и дерева

Цокольный этаж можно сделать из кирпича, что смотрится довольно эстетично. Для цоколя в  комбинированном доме из кирпича и дерева не нужна внешняя отделка.

Экономичные проекты жилья из пеноблоков и дерева

Комбинированные дома из блоков и дерева в России очень распространены. Они считаются бюджетными и долговечными. Внешний облик жилью можно придать любой, за счет большого выбора отделочных материалов.

Такое здание обладает всеми достоинствами комбинированных домов, но имеет еще и дополнительные преимущества:

  • Оба материала считаются легкими, поэтому мощное ленточное основание не нужно. Газобетон является хрупким, облегченный фундамент следует укрепить армированием во время укладки;
  • Блоки и дерево имеют высокие теплоизоляционные качества, поэтому не требуется серьезного утепления;
  • Из-за большого размера составляющих первый этаж строится очень быстро. Газобетон и пенобетон не вызывают затруднений при строительстве, просто режутся, усадка отсутствует. Отделку фасада и внутренних комнат можно выполнить сразу после возведения стен;
  • Из-за того что стены из строительных блоков ровные, декоративная отделка может быть любой. Применяют отделочный камень, штукатурку, декоративные панели. Самым популярным методом оформления считается отделка жилья сайдингом.

Бюджетные варианты

Есть две возможности для экономии финансов при проектировании и строительстве комбинированного загородного дома при ограниченном бюджете:

  1. С помощью уменьшения площади строения снижаются затраты на стройматериалы и отделку. К примеру, вес жилья будет не очень большим, поэтому сложное основание не понадобится. Для маленьких комбинированных домов не нужна сильная система отопления, интенсивная подготовка участка;
  2. Экономия расходов на стройматериалах – довольно опасный выбор. Важно обговорить с профессионалами, архитекторами-дизайнерами вариант дешевого проекта комбинированного дома. Снижаются расходы на строительство при выборе материалов экономкласса. Каркасные конструкции и газоблоки заметно снизят затраты хозяев, позволяя им дополнительно сэкономить деньги для других нужд.

Фасад дома

Внешнее оформление фасадом, может соединять разные части комбинированного дома или выделять горизонтальную гибридность. С помощью большого выбора отделочных материалов удастся сделать конструкцию вне зависимости от сложности. Облицовка фасада создается из декоративной плитки, блок-хауса, панелей одного оттенка, формы, затем накладывается штукатурка.

В таком случае комбинированное жилье не станет различаться внешне с домом, сделанным из одного материала. Отделку верхнего этажа можно создать одинаковую со стенами нижнего этажа. Обе части здания скрываются за отделкой одним материалом. Такие материалы имеют гладкое покрытие, не дают усадку, как имитирующая замена. Обычно этот метод применяют для экономии, ведь никто не будет для дома из бруса, кирпича создавать обшивку блок-хаусом под оцилиндрованное бревно.

Отделочные материалы сочетаются в облицовке комбинированного здания. Нестандартно будет смотреться сочетание бутового камня и сайдинга. С тяжеловесностью нижнего этажа сочетается деревянный декор: ограждения балконов, резные карнизы, наличники. В каждом комбинированном жилье за счет декоративных частей будет создаваться акцент на разделении фасада или подчеркиваться пропорции частей комбинированного здания.

Источник материала — «выставка домов малоэтажная страна»  https://m-strana.ru/

КОМБИ 143 м2 — проект комбинированного двухэтажного дома 10х10 с открытым планом

ОБЩИЕ ДАННЫЕ

КОМБИ – проект небольшого комбинированного двухэтажного дома из материалов эконом-класса

S общая 143 м2 S жилая 115 м2 Спальни 6+ Габариты 10 х 10 м

ПЛАНИРОВКА

Зонирование помещений традиционно — в нижней каменной «общественной» части размещены кухня, каминная и столовая, и небольшая гостевая спальня. В верхней рубленой части дома – 4 спальни, каждая с удобной зоной для гардероба. Из столовой можно выйти на крытую террасу. Есть котельная с отдельным входом.

Так как внутренних несущих стен на первом этаже нет, возможны варианты его планировок, как в каменных домах Венеция ЭКОНОМ и Венеция ЛЮКС.

АРХИТЕКТУРА и СТИЛЬ

КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ И МАТЕРИАЛЫ

Типовая эконом-версия дома имеет тонкий монолитный ленточный фундамент, а стены первого этажа — из ячеистых блоков толщиной 375 мм (дополнительного утепления не требует). Выбор материала обусловлен еще и тем, что он ближе остальных по своим качествам к дереву: он «дышит», регулирует влажность, не токсичен, более дешевый, прочный, лёгкий, и монтируется быстрее чем кирпич.
Для верхнего этажа используют простое рубленое или оцилиндрованное бревно, можно применить и брус.

НЕМНОГО ИСТОРИИ — КУБЕЦ СТРОИТ СЕБЕ КУПЕЦ!

«Прародители» современных комбинированных домов – европейские фахверковые дома и дома шале, а также отечественный русский кубец (см. рисунок). С середины XVIII в целях борьбы с пожарами такие дома начали строить и в России.
В русском кубце цокольный этаж складывали из камня и оштукатуривали, а верхний монтировали из бревен или бруса. Обычно в нижних этажах держали торговые лавки, ремесленные мастерские или хозяйственные помещения, а второй деревянный, долее тёплый и светлый, использовали для жилья.

ПРЕИМУЩЕСТВА КОМБИНИРОВАННОГО ДОМА

Такой дом менее пожароопасен, чем деревянный, ему не страшны «низовые» пожары.
За счет быстрой сборки деревянной части комбинированный дом можно построить вдвое быстрее, чем каменный.
Кроме того, есть возможность сэкономить на фундаменте, т.к. вес комбинированного дома меньше, чем аналогичного каменного.

Можно сэкономить и на отделке, т.к. деревянная часть дома практически в ней не нуждается ни внутри, ни снаружи.
Также за счет деревянной части дом более экологичен – дерево обеспечивает естественный воздухообмен и регулирует влажность.
Материалом для каменной части могут послужить бетон, кирпич, пено и газоблок, керамзитоблок, керамический поризованный камень, силикатный кирпич. А для деревянной части – оцилиндрованное или рубленое бревно, клееный, строганный или профилированный брус, деревянный каркас, обшитый вагонкой или панелями блокхауса. Эти материалы имеют разные конструктивные и эксплуатационные характеристики, стоимость, экологическую чистоту и эстетические возможности, поэтому будущий владелец сможет выбрать такой вариант, чтобы не только уложиться в имеющуюся у него для строительства сумму, но и удовлетворить свои эстетические запросы.

СТОИМОСТЬ ГОТОВОГО ПРОЕКТА ДОМА

Цена АР + СКР — 46000* ₽
Пример состава комлекта чертежей проекта (АР и СКР) здесь…

ЗАКАЗ ПРОЕКТА

Автор – МЕСТЕР Ольга Израиловна

Телефон: +7-920-174-6649;+7-916-142-9295

Email: [email protected]

Информация о порядке приобретения и доставке, образец договора на покупку проекта здесь…

Если доме что-то не устраивает, мы можем внести изменения в проект…
Общий прайс-лист на проекты домов и дополнительные работы здесь…

ПОДЕЛИТЬСЯ ПРОЕКТОМ В СОЦСЕТЯХ

 

Радость разделения: 7 домов, разделенных между несколькими зданиями

Architects: продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую новостную рассылку

Определенный образ возникает, когда слышишь слово «имущество». Обычно это богатство и изобилие, но с точки зрения архитектуры это может быть так же просто, как обозначение дома, состоящего из нескольких отдельных структур, а не только одного. Обычно это делается для того, чтобы разделить такие действия, как обед, сон и отдых, но что более важно в таких схемах, так это то, что они относятся к наружным помещениям, как если бы они были частью дома, стирая различия между внутренними помещениями. и прочь.

Этот тонкий, но деликатный акт присвоения может укоренить дом на его участке, чего не может добиться ни одно здание. В то время как отдельно стоящий дом символизирует борьбу за одомашнивание с первозданной природой, дома из этой коллекции живут в гармонии с окружающей средой, как и их обитатели. Они представляют собой чуткий подход к философии жилища, относящийся к ландшафту не как к чему-то, чем нужно жить, а скорее как внутри.

© Edmonds + Lee Architects

© Edmonds + Lee Architects

Резиденция Саммерхилл от Edmonds + Lee Architects, Кенвуд, Калифорния., США

Внутренний двор между тремя зданиями выступает центральным элементом дизайна, связывающим это поместье. Главный дом, гостевой дом и гараж образуют прямолинейный газон и бассейн, являющиеся продолжением интерьеров всех трех зданий. Сами здания имеют четкие грани между стенами из непрозрачного дерева и прозрачного стекла, что придает им качества укрытия на открытом воздухе, а не искусственной среды обитания.

© Фотографии Пола Варчола

© Фотографии Пола Варчола

Lakeside Retreat by GLUCK +, Горы Адирондак, Н.Y., США

Беспорядочная программа этого семейного уединения спускается вниз по склону холма, переплетаясь с ландшафтом в ключевых местах. Менее известные виды использования, такие как гараж и гостевые дома, расположены в верхней части участка, в то время как берег озера внизу зарезервирован для лодочного дома, семейного дома и здания для отдыха, которое функционирует как социальное сердце поместья.

© Гриаб

© Гриаб

Villa Skäret by Griab, Höganäs, Швеция

Планировка этой прибрежной виллы распределена между четырьмя отдельными зданиями, соединенными деревянной террасой с деревом, растущим в центре.Коробчатая форма каждого здания разбита на просторы раздвижного стекла, стирающие различия между внутренним и внешним видом.

© Джеймс Моррис

© Джеймс Моррис

Flint House by Skene Catling de la Peña, Бакингемшир, Великобритания

Свойства, присущие этому участку, и окружающий ландшафт послужили основой для дизайна помещенного на нем поместья. Существенно относясь к камню, добытому поблизости, отдельные здания дома кажутся возвышающимися над землей, как если бы они были отдельными выступами скал.Социальные пространства дома расположены на открытой площадке на поляне между ними, а частные места для сна и обучения исчезают в деревьях на внешних краях зданий.

© Johnston Architects

.

© Johnston Architects

.

North Bend House от Johnston Architects, North Bend, Wash., США

Идеи восстановления ландшафта были жизненно важны для этого дома, который переплетает окружающий участок лес между двумя отдельными зданиями.Относительно небольшая площадь дома, соединенного металлическим мостом, была достигнута за счет использования миниатюрной типологии кампуса.

© Cass Calder Smith Архитектура + Интерьеры

© Cass Calder Smith Архитектура + Интерьеры

Aptos Retreat от CCS Architecture, Aptos, Калифорния, США

Множество зданий составляют этот загородный комплекс, что способствует продвижению различных мероприятий на свежем воздухе. Бассейн, сауна, столовая и развлекательный «клуб» накладываются друг на друга между открытыми пространствами, которые действуют как продолжение внутренних жилых пространств.Свес между двумя основными зданиями дома определяет внутренний двор между его наиболее часто используемыми пространствами.

© Никос Смирлис Архитектор

© Никос Смирлис Архитектор

Дом в трех зданиях от Nikos Smyrlis Architect, Афины, Греция

Классические изображения были использованы для соединения зданий в этом жилом комплексе. Формальная отсылка к различным архетипам монументальной гражданской архитектуры объединяет главное здание (в котором расположены общественные места для встреч, такие как столовая и гостиная) с жилыми и гостевыми домами.Три здания расположены на осях таким образом, что обрамляют вид на четыре горизонта, что еще больше подчеркивает символический вес их расположения и дизайна.

Architects: продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую новостную рассылку

Джон Хейдук. Проект Wall House 2 (A. E. Bye House), Риджфилд, Коннектикут (совмещенный фасад и план). 1973

Жизнь связана со стенами; мы постоянно входим и уходим туда и обратно и сквозь них; стена — это самое быстрое, самое тонкое, то, что мы всегда нарушаем, и поэтому я считаю ее настоящим, самым поверхностным состоянием. — Джон Хейдук

Wall House 2 (A. E. Bye House) — второй из серии проектов, которые Джон Хейдук начал в середине 1960-х годов, чтобы исследовать то, что он назвал «первыми принципами» архитектуры. Разработанный для ландшафтного архитектора Артура Эдварда Бая в 1971 году, он исследует стену как оригинальный архитектурный объект. Wall House 2 переосмысливает традиционную конфигурацию дома: вместо того, чтобы быть заключенными в одну оболочку, комнаты и системы циркуляции физически изолированы друг от друга.Кухня, столовая, спальня и гостиная представляют собой уложенные друг на друга криволинейные объемы, связанные вертикально независимой круговой лестницей и соединенные с кабинетом коридором. Стена, которую Хейдук устанавливает между комнатами и системами циркуляции, так что нужно пройти через нее, чтобы перейти из одной комнаты в другую, становится линией прохода, границей. Палитра из желтого, зеленого, черного, коричневого и серого цветов усиливает разделение функций, соответствующих энергии приготовления пищи, питанию обедов, темноте ночи, земле жизни и царству отражений.

Неглубокое пространство рисунков Хейдука часто называют «кубизмом». В традиционном изометрическом чертеже вертикальные линии проецируются вверх от плана, повернутого на сорок или шестьдесят градусов. Такой рисунок позволяет видеть три поверхности: верхнюю и две боковые. С другой стороны, линии, которые Хейдук проецирует вверх, прямо параллельны или ортогональны плану. Полученный рисунок представляет две поверхности вместо трех, обрушиваясь сверху и сбоку в конструкции, которая подчеркивает фронтальность по глубине.В сочетании с приглушенной палитрой эта техника приближает рисунок к роли интеллектуального исследования, отдельного от практики, наделяя архитектуру способностью вызывать тайны повседневного существования.

Отрывок из публикации Тины ди Карло в Matilda McQuaid, ed., Envisioning Architecture: Drawings from The Museum of Modern Art , New York: The Museum of Modern Art, 2002, p. 176.
Дополнительный текст

Стена Дом 2 (А.E. Bye House) — второй из серии дальновидных проектов, которые Джон Хейдук начал в середине 1960-х годов, чтобы исследовать то, что он считал первыми принципами архитектуры. Как и в случае с первым в серии, он использовал стену, чтобы переосмыслить традиционную конфигурацию дома в своем дизайне для ландшафтного архитектора Артура Эдварда Бая. Каждый функциональный компонент (или комната) изолирован друг от друга, и все, кроме одного (кабинет), расположены рядом с одной и той же стеной. Таким образом, стена становится разделительным элементом, через который необходимо пройти, выходя из комнаты или входя в нее, а также объединяющим элементом, связывающим их.Отдельная функция каждой комнаты усиливается ее цветом: зеленый отражает питание обеда, желтый — энергию приготовления пищи, а серый — царство отражения. Первоначально спроектированный в 1973–76 для участка в Коннектикуте, Bye House был построен в Грёнингене, Нидерланды, в 2001 году.

Отрывок из публикации Бевина Кляйна и Тины ди Карло, изд. Теренс Райли, Изменение авангарда: мечтательные архитектурные рисунки из коллекции Говарда Гилмана , Нью-Йорк: Музей современного искусства, 2002, п.119.

Это сотрудничество направлено на создание дома мечты для 99%

Что может быть лучше дома, спроектированного по индивидуальному заказу? Его можно точно сформировать в соответствии с любой прихотью или желанием, а архитектор готов превратить видение в индивидуальную конструкцию. Это также может быть невероятно дорогим.

OpenHome, новое совместное предприятие архитектурных фирм KieranTimberlake и Lake | Flato и строителя сборных домов Bensonwood, стремится создать более доступный вариант дома на заказ.Комбинируя сборные элементы с индивидуальными дизайнерскими решениями под руководством архитекторов, система приносит желаемый дом мечты в руки (и бюджеты) менее чем богатых.

[Изображение: Киран Тимберлейк] «Не у всех есть время или ресурсы, чтобы построить дом по индивидуальному заказу, который может потратить год или два на проектирование и год или два на строительство», — говорит Мэтт Криссел из Киран Тимберлейк, руководитель проекта OpenHome. Система дизайна может вдвое сократить время, необходимое для постройки дома по индивидуальному заказу, и значительно снизить стоимость.

«Чтобы ускорить этот процесс и сделать его более доступным для большего числа людей, действительно был найден баланс между тем, сколько индивидуально, а сколько является частью системы», — говорит Криссел.

Киран Тимберлейк, Лейк | Флато и Бенсонвуд объединились в 2018 году, чтобы разработать концепцию, и приступили к проектированию весной 2020 года.

[Изображение: Киран Тимберлейк] OpenHome основан на серии строительных блоков или кластеров, которые составляют секции комнат в типичном доме.Построенные с использованием сборных панелей, которые Bensonwood производит на своем заводе, эти кластеры могут быть объединены для создания комнат разных размеров, которые можно объединить в единый дом, каждая из которых полностью электрическая и соответствует энергетическому стандарту низкоуглеродного пассивного дома.

Работая с архитектором, покупатели жилья могут определить пространственную планировку своего дома и типы комнат, которые он будет иметь, объединив кластеры из библиотеки OpenHome. Элементы можно комбинировать в различных формах, от узких до широких, одно- или двухэтажных, с прямыми линиями, перпендикулярными расположениями или с внутренними двориками.

[Изображение: Киран Тимберлейк] «Это то, что позволяет нам поменять дополнительную спальню или поставить большую спальню, разобрать что-то и вставить несуществующий кусок или изменить отношения гостиной и кухни», Криссел говорит. «Мы знаем, как Bensonwood может построить [каждый компонент], у нас есть дизайн для них, и они могут расти или сокращаться для разных нужд или даже перетасовываться для разных конфигураций».

[Изображение: Киран Тимберлейк] Криссел говорит, что использование предварительно спроектированных базовых компонентов позволяет архитекторам из его команды тратить меньше времени на проектирование основных стен и туалетов и больше времени на понимание участка дома, его ориентации, а также тех видов и впечатлений, на которые надеется владелец. иметь.Частично это предполагает посещение сайта лично, но OpenHome также полагается на подробную трехмерную модель концепции дизайна, которую клиент может просматривать в виртуальной реальности.

Солнце и сезонное моделирование дают представление о том, как будет изменяться свет в каждой комнате в течение года, а также помогают точно настроить конструкцию, чтобы дом соответствовал высоким требованиям к изоляции, установленным стандартом пассивного дома. По желанию клиента окна могут быть перемещены или увеличены, стены могут быть удлинены, а линия крыши может быть скорректирована.В течение трех месяцев можно доработать дизайн.

[Изображение: Киран Тимберлейк] «Это действительно эффективный инструмент, позволяющий работать в таком темпе», — говорит Криссел. «И признание того, что многие люди на самом деле не понимают планов этажей или секций здания, возможность моделировать и виртуально проводить людей через первые этапы проектирования действительно увеличивает нашу способность получать обратную связь».

По мере того, как дизайн приближается к завершению, инструмент виртуальной реальности также используется, чтобы помочь выбрать отделку для каждой комнаты, от плитки для ванной до кровельных материалов.

[Изображение: KieranTimberlake] После того, как дизайн установлен, Bensonwood требуется около двух месяцев, чтобы изготовить панели на своем заводе. Он также согласовывает разрешение на строительство и работает с местным подрядчиком, чтобы начать закладку фундамента и подготовку к установке на месте. Первый дом Киран Тимберлейк, спроектированный с помощью процесса OpenHome, сейчас строится в Нью-Гэмпшире. Криссел говорит, что у каждого из партнеров по совместному предприятию есть как минимум один проект OpenHome в разработке.Киран Тимберлейк сейчас начинает работу над вторым дизайном, и намеревается, что он сможет начать работу над тремя-пятью проектами в год.

«Наша цель — сделать это менее чем за год, если [клиенты] действительно смогут принимать все решения так быстро», — говорит Криссел. «Это немного идеализировано, но цель состоит в том, чтобы он был значительно быстрее от начала до конца».

Система делает дома, спроектированные архитектором, доступными для клиентов, не тратя средства на создание полностью индивидуализированного дома. Это также открывает новые возможности для архитекторов.«Теперь, — говорит Криссел, — мы можем сказать« да »проектам, у которых нет такой роскоши, как временные рамки или бюджет».

Сочетание исторической и современной архитектуры: Kristal, Marc, Schafer III, Gil: 9781419724046: Amazon.com: Books

«Книга, которая ловко подчеркивает подход« лучшее из обоих миров », лежащий в основе обновленного со вкусом материала». — Monocle

«18 частных исторических домов, представленных в его книге, несомненно, привлекают вас, демонстрируя, насколько блестящим и интригующим может быть объединение нового и старого.»
The Cut.com, журнал New York Magazine

» Легко понять очарование и характер старого здания, но на самом деле историческая резиденция обычно не является синонимом легкой современной жизни. В новой книге «Новый старый дом », репортер по дизайну Марк Кристал показывает нам, как архитекторы берут устаревшие свойства и изобретают их заново, добавляя смелые современные дополнения … «Кристалл» объезжает тщательно подобранную коллекцию таких домов по всему миру, которые становятся все более привлекательными и более пригодными для жизни, чем они были перед их преобразованиями.”- Architectural Digest

Книга Kristal также выходит далеко за рамки обычного журнального столика, поскольку описания проектов богаты инсайдерской инсайдерской информацией и искренним интересом к истории и процессам, которые сформировали каждый проект.… The New Old House это очень долгожданный взгляд на направление архитектуры, заслуживающее гораздо большего, чем статус второго уровня. — Wallpaper * magazine

«… роскошная, вдохновляющая коллекция домов, сочетающих в себе прошлое и настоящее в США, Великобритании и Пуэрто-Рико (включая реконструкцию и адаптацию дома позднего периода, спроектированного Рафаэлем Сориано Лорканом О’Херлихи. Юлий Шульман).»- KCRW

« Как бывший режиссер, писатель Марк Кристал — естественный рассказчик, который оживляет его 18 тематических исследований о добавлении современных дополнений к старым домам ». — Architectural Record

«Демонстрируя все, от переоборудованного коттеджа в Норфолде до модернизированного склада в Алабаме, он также полон вдохновляющих способов добавления места в старый дом». — Homes & Gardens

«Kristal’s книга №1 новый выпуск энергоэффективного ремоделирования и ремонта на Amazon, где он также входит в число 20 лучших продавцов в той же категории. «Новый старый дом» был показан во многих мировых журналах, включая Architectural Digest, Monocle и Wallpaper, которые назвали его «очень долгожданным знакомством с архитектурой, заслуживающей гораздо большего, чем статус второго уровня» ». — The Florida Times-Union

«Текст Kristal не отличается особой предсказуемостью или« кофейным столиком »по стилю…. у книги есть настоящее личное качество, которое придает ей новое измерение ». — Мир интерьеров

«В своей книге Новый старый дом: историческая и современная архитектура , Марк Кристал показывает дома, в которых красиво сочетаются новая и старая архитектура, и демонстрирует, как изменить свой собственный исторический дом с помощью представляем современную арматуру ». — Американский журнал в стиле фермерского дома

От причудливого до простого, от замка до коттеджа, книга демонстрирует, что даже вещи, которые нас не привлекают от природы, могут иметь богатую и сильную привлекательность.- Кэролайн Рём

Автор архитектуры и дизайна и журналист, Марк Кристал , бывший редактор AIA / J, писал для Metropolis , New York Times, Architectural Digest, Elle Décor, Wallpaper, и многих других изданий. Kristal является автором, соавтором или участником 30 книг, включая Re: Crafted, Immaterial World и Magni Modernism.

Проектировщики Cedar Rapids продвигают два жилищных проекта с общим количеством более 700 единиц

Два жилищных проекта в Сидар-Рапидс, в общей сложности более 700 новых резиденций — один на окраине города, а другой в центре — на шаг ближе к окончательному одобрению.

На своем последнем заседании 25 апреля Комиссия по городскому планированию единогласно рекомендовала одобрить поправку к будущей карте землепользования города, чтобы учесть дополнительные 96 жилых единиц, предложенных для проекта American Prairie, на 140 акрах на улице Райт. Братья Бульвар ЮЗ.

Комиссия также рекомендовала изменить зонирование 135 акров сельскохозяйственных земель между Эрхарт-Лейн SW и Клаб-Роуд в пригородный жилой район Low Flex и пять акров — в пригородный коммерческий район смешанного использования.

Проект American Prairie будет охватывать 583 жилых объекта, в том числе односемейные дома и дуплексы на 119,7 акров, четырехквартирные и многоквартирные дома на 15,5 акрах и коммерческие помещения на 4,8 акрах.

Первоначально девелопер планировал 487 квартир и получил рекомендацию проектировщиков для утверждения в конце января, но позже пересмотрел некоторые участки, предназначенные для односемейных домов, на дуплексы.

На плане участка предусмотрено 4 шт.22 единицы на акр, на полях, которые в настоящее время принадлежат Деборе А. и Давиду Криванеку, владельцам хутора Криванек.

Члены совета Сидар-Рапидс проголосовали в конце января за одобрение добровольного присоединения фермы к городу — шаг, который открывает землю для городских служб и потенциально делает ее более привлекательной для перепланировки.

Власти города

заявили, что проект American Prairie, скорее всего, будет строиться поэтапно и может занять от пяти до 10 лет.

В документации проекта

указана компания Build to Suit из Коралвилля в качестве разработчика, но указанный заявитель Джейсон Хардер сообщил The Gazette, что другой представитель, который не отвечал на телефонные звонки, начал заниматься проектом несколько месяцев назад.

Следующим шагом в реализации проекта станут общественные слушания в городском совете по поводу изменений, сказал администратор зонирования Верн Закостелецкий. Члены совета должны встретиться 14 мая, и Закостелецкий сказал, что слушания назначены на заседание совета 28 мая.

На том же апрельском заседании Комиссия по городскому планированию проголосовала за главное исключение, касающееся дизайна, для многофункциональной застройки, разрешив более сплошную улицу, чем обычно допускает городской кодекс, в пределах его Общего городского округа.

Там девелопер Ричард Сова из Landover Corp., штат Иллинойс, планирует снести несколько давно пустующих складов и построить жилой комплекс стоимостью 28 миллионов долларов со 138 студиями, однокомнатными и двухкомнатными квартирами.Имение было домом для Loftus Lumber.

Строение займет 91 600 квадратных футов из блока площадью 102 261 квадратный фут, граничащего с Девятой и 10-й авеню Ю-В и Третьей улицей Ю-В, у входа в район Новой Богемии, с большими торговыми площадями внизу и внутренним двором над крытой парковкой.

Общий городской район городского округа, в котором находится собственность, допускает максимальную непрерывную длину фасада 150 футов, в то время как предлагаемое новое здание будет иметь в общей сложности 954 фута фасада вдоль трех соседних улиц.

Рекомендуя проектировщикам утвердить исключение, городские власти заявили, что изменяющаяся архитектура предлагаемых фасадов придаст структуре вид нескольких соединенных между собой зданий, что соответствует целям кодекса.

Застройщику теперь нужно будет получить специальное исключение для сплошного фасада улицы от городского совета по регулированию, сказал Закостелецкий. Следующее заседание совета директоров назначено на 13 мая.

л. Комментарии: (319) 398-8366; Томас[email protected]

В рамках проекта American Prairie, разработанного Build to Suit, Inc., планируется построить 583 новых жилых дома на том, что в настоящее время составляет 140 гектаров сельскохозяйственных угодий на юго-западе бульвара Райт Бразерс в Сидар-Рапидс. (Томас Фристад / The Gazette)

На бывшем участке Loftus Lumber в Сидар-Рапидс в настоящее время находится несколько ветхих складов. Вместо пустующих строений девелопер Ричард Сова из Иллинойса Landover Corp. предлагает жилой комплекс стоимостью 28 миллионов долларов со 138 квартирами и торговыми площадями.(Томас Фристад / The Gazette)

Программа непрерывного ухода (CoC) Право на участие

Программа CoC предназначена для оказания помощи отдельным лицам (в том числе несопровождаемой молодежи) и семьям, страдающим бездомностью, а также для предоставления услуг, необходимых для того, чтобы помочь таким лицам переехать во временное и постоянное жилье с целью: долговременная стабильность. В более широком смысле программа CoC предназначена для содействия общему планированию и стратегическому использованию ресурсов для решения проблемы бездомности; улучшить координацию и интеграцию с основными ресурсами и другими программами, ориентированными на бездомных; улучшить сбор данных и измерение производительности; и позволить каждому сообществу адаптировать свои программы к конкретным сильным сторонам и проблемам в оказании помощи бездомным лицам и семьям в этом сообществе.

Допущенные кандидаты

В соответствии с временным правилом программы CoC правомочные кандидаты включают некоммерческие организации, органы власти штата и местные органы власти, органы местного самоуправления и агентства государственного жилья. Правомочный заявитель должен быть назначен Continuum of Care для подачи заявки в HUD на грантовые средства. В обозначении Continuum должно быть указано, назначает ли Continuum более одного заявителя для подачи заявки на получение средств, и если да, то какой заявитель назначается Совместным заявителем.Программа Continuum of Care, которая назначает только одного заявителя на получение средств, должна назначить этого заявителя Совместным заявителем. Коммерческие организации не имеют права подавать заявки на гранты или быть субреципиентами грантовых средств.

Компоненты программы

Временное правило программы CoC предусматривает, что средства программы Continuum of Care могут использоваться для проектов в рамках пяти программных компонентов: постоянное жилье, временное жилье, только вспомогательные услуги, HMIS и, в некоторых случаях, предотвращение бездомности.Административные расходы приемлемы по всем компонентам. Там, где это возможно, компоненты, указанные в программе непрерывного ухода, соответствуют компонентам, допустимым в рамках программы грантов для оказания экстренной помощи. Это облегчает административную нагрузку на получателей обеих программ и гарантирует, что требования к отчетности и контрольные показатели качества данных будут последовательно установлены и применяться к аналогичным проектам. Одно существенное различие между Программой грантов для оказания помощи в чрезвычайных ситуациях и программой CoC можно найти в соответствующих критериях деятельности и административных требованиях для помощи, предоставляемой в рамках компонента быстрого переселения в этом временном правиле.

Пять программных компонентов, которые могут быть профинансированы через программу CoC, перечислены ниже.

Постоянное жилище

Постоянное жилье (ПЖ) определяется как общественное жилье без установленной продолжительности проживания, в котором ранее бездомные лица и семьи живут как можно более независимо. В соответствии с PH участник программы должен быть арендатором на условиях аренды (или субаренды) на первоначальный срок не менее одного года с возможностью продления и прекращения действия только по уважительной причине.Кроме того, договоры аренды (или субаренды) должны продлеваться минимум на один месяц. Программа CoC финансирует два типа постоянного жилья: постоянное вспомогательное жилье (PSH) для лиц с ограниченными возможностями и быстрое переселение. Постоянное вспомогательное жилье — это постоянное жилье с бессрочной арендой или помощью в аренде в сочетании с вспомогательными услугами для помощи бездомным инвалидам или семьям с взрослым или ребенком-инвалидом в достижении жилищной стабильности. Быстрое переселение (RRH) делает упор на услугах по поиску и перемещению жилья, а также помощи в краткосрочной и среднесрочной аренде для максимально быстрого переселения бездомных и семей (с инвалидностью или без) в постоянное жилье.

Переходное жилье

Временное жилье (TH) предназначено для предоставления бездомным лицам и семьям временной стабильности и поддержки для успешного переезда и содержания постоянного жилья. Временное жилье может использоваться для покрытия расходов на проживание до 24 месяцев с сопутствующими вспомогательными услугами. Участники программы должны иметь договор аренды (или субаренды) или аренды при проживании в временном жилье. Положения компонента программы TH Программы CoC не претерпели значительных изменений по сравнению с положениями TH в рамках SHP.

Только вспомогательные услуги

Компонент программы «Только вспомогательные услуги» (SSO) позволяет получателям и субреципиентам предоставлять услуги бездомным лицам и семьям, не проживающим в жилье, управляемом получателем. Получатели SSO и субреципиенты могут использовать средства для проведения разъяснительной работы с бездомными и бездомными лицами и семьями, находящимися в приюте и без приюта, связать клиентов с жильем или другими необходимыми услугами и оказывать постоянную поддержку. Проекты SSO могут предлагаться в структуре или структурах на одном центральном объекте или в нескольких зданиях на разбросанных участках, где предоставляются услуги.Проекты могут осуществляться независимо от здания (например, на улице) и в различных условиях на уровне сообществ, в том числе в программах для бездомных, проводимых другими агентствами.

Информационная система управления бездомными

Средства в рамках этого компонента могут использоваться только руководителями Информационной системы управления бездомными (HMIS) для аренды структуры, в которой работает HMIS, для эксплуатации структуры, в которой размещается HMIS, и / или для покрытия других затрат, связанных с созданием, эксплуатация и настройка HMIS CoC.Другие получатели и субреципиенты не могут подавать заявки на получение средств в рамках программного компонента HMIS, но могут включать расходы, связанные с внесением данных в HMIS CoC в рамках своего проекта в рамках другого программного компонента (PH, TH, SSO или HP).

Профилактика бездомных

Получатели и субреципиенты, расположенные в высокоэффективных сообществах (HPC), определенных HUD, могут использовать средства программы CoC для помощи в предотвращении бездомности для отдельных лиц и семей, которым грозит опасность бездомности.Услуги в рамках этого компонента могут включать в себя услуги по переезду и стабилизации жилья, а также помощь в краткосрочной и среднесрочной аренде, чтобы не допустить, чтобы человек или семья стали бездомными. Посредством этого компонента получатели и субреципиенты могут помочь отдельным лицам и семьям, находящимся под угрозой бездомности, сохранить свое существующее жилье или перейти на новое постоянное жилье. Профилактика бездомности должна осуществляться в соответствии с 24 CFR часть 576.

Другие компоненты

Убежища

Компонент программы Safe Haven больше не соответствует требованиям программы CoC.Нет. новых проектов Safe Haven не будет финансироваться, но временное правило программы CoC прямо указывает, что все проекты, отвечающие требованиям Закона МакКинни-Венто до принятия Закона HEARTH, включая Safe Havens, могут быть продлены, чтобы продолжить текущую аренду, операции , вспомогательные услуги, помощь в аренде, работа HMIS и административные функции сверх первоначального периода финансирования. Ежегодная программа CoC NOFA предоставит дополнительную информацию.

Раздел 8 Средняя реабилитация СРО

Компонент программы СРО средней реабилитации по разделу 8 больше не соответствует требованиям программы CoC.Не будет профинансировано новых проектов СРО. Текущие проекты СРО будут и дальше продлеваться в соответствии с Законом о реформе многоквартирного жилья и доступности жилья от 1997 года.

Допустимые расходы

Временное правило программы CoC устанавливает приемлемые затраты для каждого компонента программы в § 578.37 (a). Не все затраты приемлемы для каждого компонента программы, а в некоторых случаях определенные затраты нельзя объединить в одну единицу или структуру. Приемлемые затраты на внесение данных в HMIS, определенные Continuum of Care, также приемлемы по всем компонентам.Приемлемые затраты приведены ниже.

Приобретение

Приобретение недвижимости является приемлемой категорией затрат в рамках компонентов программы PH, TH и SSO. Грантовые средства могут быть использованы для покрытия до 100 процентов стоимости покупки недвижимости с целью предоставления постоянного жилья, временного жилья и только вспомогательных услуг.

Реабилитация

Восстановление сооружений является приемлемой категорией затрат в рамках компонентов программ PH, TH и SSO.Приемлемые затраты на реабилитацию включают установку энергосберегающих средств защиты и приведение конструкции в соответствие со стандартами охраны труда и техники безопасности. Ремонт сданных в аренду объектов не допускается.

Новое строительство

Новое строительство сооружений допускается в рамках компонентов программы PH и TH. Новое строительство может включать строительство совершенно новых объектов, строительство пристройки к существующей конструкции, которая увеличивает площадь этажа на 100 процентов или более, а также стоимость земли для строительства.Проекты должны демонстрировать, что строительство более рентабельно, чем восстановление. В отличие от предыдущих положений, временное правило программы CoC не устанавливает максимальных лимитов гранта на реконструкцию или новое строительство. Средства программы CoC могут использоваться для покрытия до 100 процентов затрат при условии, что соответствие требованиям удовлетворяется за счет других ресурсов. Новое строительство на сданных в аренду объектах не допускается.

Затраты на лизинг

Лизинг является приемлемой категорией затрат в рамках компонентов программ PH, TH, SSO и HMIS.Фонды могут использоваться для сдачи в аренду отдельных единиц или всех или части строений. Арендная плата должна быть разумной, и в случае отдельных единиц арендная плата не может превышать размер справедливой рыночной арендной платы, установленной HUD. Лизинговые средства не могут использоваться для подразделений или структур, принадлежащих получателю, субреципиенту, их головной организации (ам), любой другой связанной организации (организациям) или организациям, которые являются членами партнерства, где партнерство владеет структурой без HUD. разрешенное исключение. Когда арендные фонды используются для выплаты арендной платы за квартиры, договор аренды должен заключаться между получателем или субреципиентом и землевладельцем на основе договора субаренды или аренды с участником программы.Получатель может, но не обязан, взимать с участника программы плату за размещение в соответствии с параметрами, указанными во временном правиле.

Расходы на помощь в аренде

Помощь в аренде является приемлемой категорией затрат в рамках компонентов программы PH и TH и может быть основана на арендаторе (TBRA), на основе спонсора (SBRA) или на основе проекта (PBRA), в зависимости от типа компонента.

Помощь в аренде может быть краткосрочной на срок до 3 месяцев; среднесрочные от 3 до 24 месяцев; или на длительный срок более 24 месяцев.Продолжительность помощи зависит от типа компонента, по которому финансируются расходы. Получатели должны обслуживать столько участников программы, сколько указано в их заявке на финансирование в HUD, но, если сумма, зарезервированная на срок гранта, превышает сумму, необходимую для оплаты фактических затрат, избыточные средства могут быть использованы для покрытия имущественного ущерба, повышения арендной платы , или потребности в аренде большего числа участников программы.

  • TBRA. Участники программы выбирают любое подразделение подходящего размера в географической зоне CoC, хотя получатели или субреципиенты могут ограничивать местоположение при определенных обстоятельствах, чтобы обеспечить доступность соответствующих вспомогательных услуг.За исключением жертв домашнего насилия, участники программы не могут получать пособие по аренде жилья, если они переезжают в квартиру за пределами географической зоны CoC.
  • SBRA. Участники программы должны проживать в жилом доме, принадлежащем спонсорской организации или арендуемом ею и оформленном в соответствии с контрактом между получателем и спонсирующей организацией.
  • PBRA. Участники программы должны проживать в жилье, предоставляемом по контракту с владельцем существующей конструкции, согласно которому владелец соглашается сдавать в аренду субсидированные квартиры участникам программы.Участники программы могут не получить пособие по аренде, если они переедут в квартиру за пределами проекта.

Когда фонды помощи в аренде используются для выплаты арендной платы за квартиры, договор аренды должен заключаться между участником программы и землевладельцем. Каждый участник программы, от имени которого выплачиваются пособия по аренде, должен внести взнос в счет арендной платы в соответствии с требованиями временного правила.

Стоимость вспомогательных услуг

Вспомогательные услуги являются приемлемыми расходами в рамках программных компонентов PH, TH и SSO.Временное правило программы CoC определяет все приемлемые услуги и поясняет, что любая стоимость, не указанная в правиле, неприемлема. Как и в прошлом, услуги должны предлагаться резидентам PSH и TH на весь период их проживания. Программы RRH должны требовать, чтобы участники программы встречались с ведущим дела не реже одного раза в месяц.

Услуги могут предоставляться ранее бездомным лицам на срок до шести месяцев после их выхода из зоны бездомности, включая шесть месяцев после выхода из проекта временного жилья.Получатели и субреципиенты должны проводить ежегодную оценку потребностей в услугах участников их программ и соответствующим образом корректировать услуги. Приемлемые затраты включают стоимость предоставления услуг, заработную плату и льготы сотрудников, предоставляющих услуги, а также материалы и принадлежности, используемые при предоставлении услуг.

Операционные расходы

Операционные расходы допускаются в рамках компонентов программ PH, TH и HMIS. Средства могут использоваться для оплаты повседневных эксплуатационных расходов в отдельной структуре или отдельных жилых единицах, включая техническое обслуживание (например, плановую замену основных систем), ремонт, безопасность здания (когда средства Программы CoC покрывают более 50 процентов объекта по единице или площади), электричество, газ, вода, мебель, оборудование, страхование имущества и налоги.Эти расходы нельзя объединять с расходами на помощь в аренде в рамках одного подразделения или структуры, а эксплуатационные расходы не подпадают под компонент программы SSO.

Затраты на HMIS

Затраты, связанные с предоставлением данных клиентов или хранением данных в HMIS CoC или сопоставимой базе данных для поставщиков услуг для жертв или поставщиков юридических услуг, являются приемлемыми затратами в рамках программных компонентов PH, TH, SSO и HMIS. Приемлемые затраты на HMIS включают затраты на оборудование, оборудование и программное обеспечение; обучение и накладные расходы; и расходы на персонал, связанные с предоставлением данных в ИСУЗ, назначенную ЦП для своего географического региона.

Администрация проекта

Получатели и субреципиенты могут использовать до 10 процентов любого гранта, за исключением суммы для планирования цепочки поставок и расходов Объединенного агентства финансирования (UFA), установленной в рамках программы CoC NOFA для административных расходов проекта. Эти расходы включают расходы, связанные с общим администрированием гранта (24 CFR часть 578.59), такие как управление, координация, мониторинг и оценка, а также экологическая экспертиза.

Что такое смешанная разработка? Стоит ли инвестировать?

Будь то городские центры или недавно появившиеся пригородные районы, новое строительство или адаптивное повторное использование, смешанная застройка неуклонно набирает популярность как жилищная тенденция среди покупателей жилой недвижимости.Не случайно предложение увеличивается, зонирование становится более терпимым к этому стилю, а спонсируемые государством организации (GSE) ослабили правила кредитования, чтобы больше покупателей жилья и инвесторов могли получить желаемую ипотеку для многоцелевых проектов, выходящих на рынок.

Хотя термин «многофункциональная застройка» в основном используется профессионалами в области недвижимости, внешний вид и образ жизни довольно узнаваемы для неспециалистов. Предлагая сочетание различных типов недвижимости, этот стиль застройки объединяет торговую, офисную, развлекательную и коммерческую недвижимость — и часто с таунхаусами или другими типами жилых единиц.

Многосемейные здания обычно встречаются в многоцелевых застройках, потому что образ жизни на чердаке или небольшой площади является симбиозом с оживленными районами, где еда и развлечения находятся прямо за входной дверью.

Многофункциональные застройки: изучение основ

Простейшее определение смешанной застройки — это застройка недвижимости, которая включает в себя несколько типов зданий — коммерческих, офисных, торговых и жилых — все они предназначены для сосуществования и идеально заполняют различные потребности и предоставляют различные льготы людям, которые живут и работают в них.

В старом бизнес-парке это может выглядеть как офисный парк с несколькими складскими помещениями. В новом модном стиле многофункциональный комплекс может состоять из нескольких жилых квартир или кондоминиумов, тренажерного зала, ресторанов, специализированных магазинов и крошечной зеленой зоны, например, поля для гольфа для жителей. Для людей, стремящихся к образу жизни без автомобилей, смешанные разработки всегда были предпочтительнее, но они становятся все более многочисленными и доступными, особенно в определенных горячих точках с высокой плотностью населения.

Как GSE рассматривают смешанную разработку?

GSE теперь более благоприятны, чем раньше, для многофункциональных комплексов, которые включают в себя в основном жилые помещения. Малые балансовые ссуды (SBL) Freddie Mac — это продукт инвестора / арендодателя, специально предназначенный для небольших многоквартирных домов, и по состоянию на 2017 год до 40% полезной площади можно было использовать для нежилых целей.

Fannie Mae будет секьюритизировать ссуды для домов, которые будут чьим-то основным местом жительства, а также местом работы — но это должны быть очень специфические виды бизнеса.Детские сады и кабинеты врачей включены в утвержденный список. По сути, квалифицированные услуги предоставляются, но продукты не производятся.

Недавние изменения кредитной политики FHA привели к появлению ссуд под низкие проценты для кондоминиумов в смешанной застройке

Федеральное жилищное управление (FHA) раньше затрудняло покупателям жилья получение квартир в смешанных застройках, отказываясь застраховать ссуды для кондоминиумов в проекты, если нежилое использование не было минимальным. В августе 2019 года FHA выдвинуло новые правила, которые разрешают ипотеку FHA в проектах смешанного использования, где до 35% площадей используется под торговую, офисную или другую нежилую недвижимость.

Плюсы проживания в многофункциональном комплексе

У жизни в многофункциональном комплексе может быть много положительных аспектов, хотя это зависит от того, какой тип бизнеса является его частью. Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это местоположение. Хотя смешанное использование является фаворитом городских застройщиков, оно также переезжает в пригородные и пригородные районы.

Каковы преимущества проживания в многоэтажном жилом комплексе?

Удобство — нахождение в одном районе с магазинами, ресторанами и общественным транспортом — часто является самым важным преимуществом проживания в многофункциональном комплексе.

Для многофункциональных комплексов, которые намеренно расположены в непосредственной близости от остановок общественного транспорта, возможность отказаться от автомобильного движения может стать большим плюсом. Это не только удобно, но и позволяет жителям снизить выбросы углекислого газа, когда они не водят машину.

Многофункциональные жилые комплексы в центральных городских кварталах часто пользуются успехом у людей, которые хотят находиться в самом центре культурного центра.

Как многофункциональные застройки могут быть полезны для города?

В своих лучших проявлениях многофункциональные комплексы способствуют развитию оживленных, вовлеченных сообществ посредством культуры и отдыха.Некоторые из лучших даже предлагают зеленые насаждения и / или общественные услуги. Как правило, они предоставляют магазины, различные услуги и рестораны для удобства жителей района.

Многие многофункциональные комплексы находятся в отреставрированных исторических зданиях. Это одна из самых захватывающих тенденций в городской перепланировке, поскольку она позволяет знаковым сооружениям, которые изжили свое первоначальное использование, служить нынешнему сообществу множеством различных новых способов.

Многофункциональные комплексы сокращают трафик в их районе, потому что людям не нужно много водить для повседневных нужд.Это жилой стиль, который часто можно увидеть в пешеходных районах. Некоторые застройки в основных городских районах рассчитаны на меньшее количество парковочных мест.

Города с нехваткой жилья со средним доходом рассматривают смешанную застройку как способ оживить некоторые неблагополучные районы. Например, льготы «Сообщество, ориентированное на транзит» (TOC) Лос-Анджелеса предоставляются проектам с определенным количеством доступного жилья, хотя многие проекты включают больше единиц жилья со средним доходом, чем с низким доходом.Оба ценовых диапазона ориентированы на демографические группы населения, которые в значительной степени недостаточно охвачены текущим рынком жилья в Лос-Анджелесе, и спрос делает этот тип проекта привлекательным для инвесторов.

Минусы жизни в многоцелевом комплексе

Хотя смешанные разработки могут быть хорошими, они не для всех, и во многом их привлекательность (или ее отсутствие) зависит от того, на каком жизненном этапе находится человек.

Утрата конфиденциальности

Когда жилые единицы в многофункциональном комплексе делят пространство с популярными ресторанами и торговыми точками, у жителей действительно нет буфера конфиденциальности, когда они выходят из своей квартиры или квартиры.В более загруженных многофункциональных помещениях всегда будут проходить нерезиденты, и даже если между жилой частью и торговой частью существует охраняемая граница, вы все равно будете в двух шагах от общественных мест.

Шум и заторы

Если многофункциональные комплексы физически не находятся в центре города, они часто строятся с намерением расширить центр города и / или сами стать небольшими деревнями. Они созданы для того, чтобы быть центрами активности, связанными с шумом и гудением.Квартиры часто меньше занимают площадь, что означает, что в меньшем пространстве помещается больше людей, чем в районе частных домов.

Не подходит для всех возрастов

Для определенных возрастов и этапов жизни требуется недвижимость с более защищенным пространством. Растущие семьи часто обнаруживают, что многосемейное развитие, которое было отличным до детей и осуществимым в детстве, больше не отвечает их потребностям, когда дети достигают возраста первого года жизни и старше. Это та точка, где многие семьи ищут дома на одну семью с дворами и воротами для уединения.Кроме того, домохозяйствам с пожилыми членами может потребоваться особый тип многофункционального комплекса, который предоставляет удобства и отдых, но в хорошо укомплектованном и надежно защищенном месте.

Многофункциональная застройка имеет веские причины

Будь то привнесение нового предназначения в исторические здания, оживление сообществ, более эффективное использование доступной площади или сокращение потребности в поездках на автомобиле, смешанная застройка имеет множество потенциальных преимуществ. для города. А проживание в одном из них дает множество преимуществ: удобство, общение, меньшие расходы на транспорт и многое другое.Хотя это действительно меняет ландшафт района — и по этой причине всегда будет иметь противников, — планирование смешанного использования — это дальновидный способ создания сообщества в жилищной застройке.

Добавить комментарий