Проектная документация на строительство дома: Состав и пример проектной документации

Содержание

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Материалы
Застройщику
Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»
пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Назад
Вперёд

Как построить дом

что в себя включает, для чего нужна

Наступил момент, когда желание обзавестись собственным домом взяло верх. И человек, собравшись с силами и финансами, решает приступить к этой задаче. Её можно решить коротким путём и длинным. Короткий путь заключается в покупке дома с участком земли.

Длинный же путь более трудоёмкий и долговременный, однако именно он даёт хозяину строения полное представление и уверенность в выполненных работах, технологиях и используемых материалах. Так что, если было решено пойти именно по пути строительства, можно переходить к следующим вопросам.

При строительстве здания на своём участке можно всё делать самостоятельно или прибегнуть к услугам строительной компании. Выполняя всё самостоятельно, можно сэкономить приличную сумму. Но если опыта в таких работах нет, появляется вероятность понести растраты в крупном размере. Как гласит народная поговорка, скупой платит дважды. Так что перед принятием решения реально взвесьте свои силы.

Любое современное строительство начинается не с закладки фундамента, как было раньше, а с заказа или составления проектной документации. Не имеет значения, какое именно строение задумано, будь то однокомнатный домик на даче или крупный дом в несколько этажей.

Однозначно начинать следует именно с составления документации. Это даст возможность чётко сформулировать и обозначить все элементы в будущем строении. Тем более что при составлении всей документации специалистами будет произведён расчёт конструкций на прочность и излом.

Расчёт конструкций выполняется в чётких и фиксированных рамках. Это связано с безопасностью жизнедеятельности человека. Просчёты в конструкторской документации караются очень строго. Так что фирма, оказывающая услуги подобного рода, усиленно следит за всеми расчётами. Это также позволяет специалистам подобрать материалы, которые с запасом прочности можно применить именно в этом случае.

Такой подход позволит избежать переплаты за более дорогостоящий материал. Материалы выбираются строго по строительным справочникам и при каком-либо сомнении можно всегда перепроверить выбранный материал.

Дабы не попасть к безответственным строителям и конструкторским бюро, следует заранее поинтересоваться отзывами о фирме, на которую пал ваш выбор. Нужно хорошо взвесить положительные и отрицательные отзывы, если они есть. Часто бывает, что клиент отрицательно отзывается о фирме, но при этом даже просто не может сформулировать свои претензии.

Конструкторские бюро предлагают своим клиентам типовые и индивидуальные проекты. Типовой проект обойдётся значительно дешевле, но он предназначен для перепродажи в больших количествах. Так что не стоит удивляться, если в одном районе вы встретите пару-тройку строений-близнецов. Индивидуальный проект подразумевает разработку документации по предпочтениям заказчика и при согласовании всех вопросов с ним.

Каждая особенность проекта влияет на состав документации. Если строительство производится в пределах города, документация должна быть максимально информативной. Если строительство предполагается вести на дачном участке, деревне или посёлке, то достаточно и архитектурного раздела.

Архитектурный раздел несёт в своём составе подробную пояснительную часть и сопровождающую графику. В документации в обязательном порядке должны быть чертежи с разными видами и разрезами помещения. Чертежи должны содержать всю необходимую информацию для строителей или сноски на эту информацию.

На планах должна быть представлена всё, что касается планировки, размеров несущих и прочих стен. Системы дымоходов и вентиляции тоже должны быть отображены графически и иметь пояснения. Перечислим состав этого раздела:

лицензия;
пояснительная часть в текстовом виде;
графическая часть;
поэтажная планировка;
документация по обустройству крыши;
схемы устройства полов (пол в разрезе с указанием слоёв материала).

Конструктивный раздел представляет собой схемы и планы фундаментов, перекрытий, стропил, лестниц и так далее. Этот раздел содержит информацию для правильного построения уже заранее рассчитанных узлов под нагрузкой. Инженерный раздел включает всю необходимую информацию по обустройству электрических и газовых сетей.

На поэтажной планировке должна быть отражена информация по монтажу отопительных систем, водопроводов, канализационной системы и электрики. Все составляющие инженерного раздела принято разделять на документацию по наружной и внутренней частям. Перечислим составные элементы, содержащиеся в этом разделе конструкторской документации:

расчёты и описания;
водопровод и сток;
вентиляционная система и отопительная;
электросети;
классификация оборудования и используемых материалов.

После ознакомления с полным перечнем документов и согласования можно приступать к началу строительства. Удачи в этом нелёгком, но интересном и нужном деле.

Смотрите также:

Негосударственная экспертиза
Экспертиза смет
Негосударственная экспертиза проектной документации

Теги:

Проектная документация на дом
Проектная документация на жилой дом

Контрольный список документации по строительному проекту — Raken

Ревекка

Опубликовано 11 июня 2021 г.

Стремление не отставать от проекта, сообщать о прогрессе заинтересованным сторонам, следить за тем, чтобы вам платили за всю работу, которую ваша команда выполняет на объекте — эти являются лишь некоторыми из многих движущихся частей строительного проекта.

Документация — это то, что держит все эти движущиеся части в нужном русле. Имея надлежащую документацию, вы будете знать о любых недостающих элементах до того, как они вызовут задержки проекта на месте, и будете иметь убедительные доказательства завершения проекта, чтобы гарантировать получение оплаты за работу вашей команды. И если когда-либо возникнет судебный процесс, у вас уже есть доказательства и защита с этими документами и отчетами. В результате ваша компания остается на хорошем счету, а вы экономите время и деньги, работая (и общаясь) более эффективно.

Как правильно документировать строительный проект?

Поскольку в строительстве ежедневно приходится документировать так много документов, мы составили этот контрольный список документации по строительным проектам, чтобы помочь вам не сбиться с пути. Это предметы первой необходимости, которые избавят вас от головной боли в будущем. Мы также добавили несколько советов по выбору правильного программного обеспечения для строительства, чтобы упростить эти процессы и сделать их более выгодными для вашей компании, чтобы вы могли воспользоваться всеми преимуществами организованной и эффективной документации по строительным проектам.

1. Тендерные предложения

Тендерные предложения — это первый документ проекта, с помощью которого вы зарабатываете на хлеб с маслом. Наличие технологии строительства, которая поможет вам точно оценить стоимость проекта и сроки, является монументальной задачей. Если это также поможет вашим ставкам выделиться, даже лучше. Вот несколько особенностей, о которых следует помнить при обновлении процесса предложения предложений:

Информация о проекте, обеспечивающая реалистичные оценки будущих предложений
Ежедневные фирменные отчеты, которые выделяются в предложениях предложений
Календарь заявок, который управляет приглашениями к проектам и сроками выполнения

Информация о проектах может не помочь вам напрямую подать больше заявок, но она поможет создать вашу репутацию благодаря более точным ставкам, что повысит вероятность того, что ваша компания завершит проекты вовремя и в рамках бюджета . Одна только эта репутация может далеко продвинуть ваш бизнес.

2. Ежедневные отчеты

Ежедневные отчеты необходимы в любом контрольном списке строительной документации. И хотя использование ручки и бумаги может быть традиционным способом завершения ежедневных дел, рукописные заметки не всегда разборчивы или надежны к концу дня при переносе на компьютер.

Есть несколько способов не только сэкономить время, но и улучшить качество информации, задокументированной в ежедневных газетах. Вот несколько функций, на которые следует обращать внимание при выборе программного обеспечения для ежедневных отчетов:

Голосовые заметки
Автоматический сбор данных о погоде
Фотографии с отметками времени
Ежедневные опросы для плановых контрольных списков мощный инструмент, который защищает вашу компанию. К сожалению, чаще всего эти отчеты становятся последними мыслями в конце долгого дня.
Использование приложения ежедневных отчетов по строительству для ежедневных отчетов может означать более конкретные и своевременные обновления с мест и повышение общей прозрачности проекта. Такие функции, как автоматический захват погоды и фотографии с отметкой времени, также предоставляют неопровержимые доказательства условий на строительной площадке и работы, которую выполняет ваша компания. Посмотрите пример ежедневного отчета по строительству.
3. Отслеживание производства
Программное обеспечение для строительства, предоставляющее информацию об отслеживании производства, бесценно. Не нужно тратить время на подсчеты каждый раз, когда вы хотите проверить ход производства — вместо этого откройте приложение, чтобы мгновенно увидеть, как обстоят дела с вашим строительным проектом.
Отслеживание производства предоставляет информацию и данные более высокого уровня, которые могут помочь вам узнать продуктивность каждого проекта. Это означает более взвешенные решения в режиме реального времени и более точные ставки в будущем. Не позволяйте отслеживанию производства быть запоздалой мыслью. Внедрите программное обеспечение для отслеживания производства, чтобы всегда быть в курсе состояния производительности каждого проекта и держать свой бизнес на шаг впереди конкурентов.
Несколько особенно важных аспектов отслеживания производства включают карты учета рабочего времени, материалы и оборудование.
4. Табели учета рабочего времени
Возможно, вы тратите много времени на поиски рабочих, попытки подтвердить рабочее время и в целом чувствуете себя неорганизованно из-за карт учета рабочего времени. Упростите этот процесс, включив простую в использовании службу учета рабочего времени, которая сделает всю работу за вас.
Несколько функций, на которые следует обратить внимание при добавлении программного обеспечения для создания карт учета рабочего времени, включают:
1. Регистрирует часы работы на строительной площадке
2. Применяет коды затрат к часам
3. Интегрируется с бухгалтерским программным обеспечением
Карты учета рабочего времени являются важной частью документации по проекту строительства и оценки хода производства. Наличие точной и систематизированной информации о часах, отработанных над проектами, облегчает вашу работу и начисление заработной платы.
5. Материалы и оборудование
Отследить материалы и оборудование для одного проекта достаточно сложно, но если добавить несколько проектов и рабочих площадок, то отслеживать все может быть практически невозможно. Чтобы помочь вам отслеживать строительное оборудование и материалы, чтобы вы могли лучше управлять своим бюджетом, обратите внимание на эти функции:
1. Записывает, сколько дней оборудование использовалось в проекте
2. Записывает установленные материалы
3. Применяет коды затрат к материалам и оборудованию
Благодаря простому способу отслеживания материалов и оборудования вы можете получать важную информацию в режиме реального времени. Чем больше вы знаете о производстве каждого проекта, тем лучше вы сможете измерять (и прогнозировать) производительность, что в конечном итоге поможет вашей компании сократить расходы и повысить эффективность проектов.

6. Контрольные списки безопасности и контроля качества
Наличие цифровых заполненных контрольных списков в одном месте позволяет легко доказать, что ваша команда серьезно относится к безопасности строительства и документации. Организованные контрольные списки помогут вам сэкономить время и защитят вас в случае судебного разбирательства.
Вот несколько вещей, которые следует учитывать при организации контрольных списков безопасности и контроля качества:
1. Простота использования на стройплощадке
2. Пользовательские шаблоны и типы вопросов
3. Возможность прикреплять фотографии и заметки
Сделайте заполнение контрольных списков строительных работ быстрым и легким, чтобы строители на строительной площадке могли сосредоточиться на том, что у них получается лучше всего. Контрольные списки, которые автоматически сохраняются в виде документа, упрощают общение и помогают подготовиться к будущим проверкам или проверкам.
7. Завершенные беседы с набором инструментов
Разговоры с набором инструментов являются ключевым аспектом обучения технике безопасности. Документированные выступления с инструментами защитят вас в случае судебного иска против вашего бизнеса, а также снизят количество инцидентов. Это может означать лучший рейтинг модификации опыта (EMR) и более низкие страховые ставки.
Полезные функции, которые можно найти в программном обеспечении toolbox talk, включают в себя:
1. Возможность группового планирования выступления toolbox
2. Библиотека тем и возможность загружать свои собственные переговоры заблаговременно, а наличие документов, подтверждающих завершение переговоров, означает, что на одну проблему меньше. Конечный результат? Повышенная безопасность на строительной площадке — без необходимости копаться в папках с бумагой.
  8. Контракты и заказы на изменения
  Контракты будут определять большую часть процесса во время строительного проекта, но неизбежно будут изменения на протяжении всего проекта. Заказы на изменение означают большое количество документации, которую вы не можете запланировать.
  Возможность быстро и легко документировать заказы на изменение не только убережет от разочарований, но и зачастую от оплаты за выполненную работу. Переход на цифровую документацию позволяет быстро обмениваться заказами на изменение и другими документами. Вот несколько дополнительных функций, на которые стоит обратить внимание:
  1. Возможность синхронизации изменений в нескольких проектах
  2. Быстрое документирование подписанных заказов на изменение
  3. Возможность совместной работы при защите конфиденциальной информации
  Внесение крупномасштабных изменений в чертежи и объем работ, особенно в нескольких проектах, может иметь большое значение документов и бумажной работы — и меньше времени на продвижение фактического проекта. Документируйте эти документы в цифровом виде, чтобы ускорить этот процесс, и точно знать, где найти обновленные чертежи и документацию о выполненных работах, чтобы получать оплату за завершение всей выполненной работы.
  С чего начать при переходе на цифровые технологии в строительстве?
  Использование цифровых технологий в строительных проектах может дать множество преимуществ. К сожалению, внедрение цифровых технологий слишком быстро или без энтузиазма со стороны строителей на стройплощадке может закончиться пустой тратой времени и ресурсов.
  Несмотря на то, что вам нужны самые важные сведения, которые вы можете получить, помните о конечном пользователе. Выберите простое в использовании программное обеспечение, которое можно быстро внедрить, и начните с добавления технологии по одному. Помните, Рим строился не за один день, как и ваш стек технологий. Ищите строительные технологии, которые легко внедрить на проектной площадке.
  Почему Raken — отличное начало для создания набора строительных технологий
  Raken разработан таким образом, чтобы его было легко использовать строителям на строительной площадке, а также он предоставляет мощные аналитические данные и отчеты для тех, кто находится в офисе.
  Менеджер проекта Gramercy Максиэль Родригес сказал о Raken: «Вся наша информация поступает с мест. Таким образом, полевая бригада должна быть первой, кто купит программное обеспечение. Если они не могут документировать быстро и легко, это просто не работает. У нас было несколько наших суперинтендантов, которые пробовали приложение в течение недели, и они довольно быстро его освоили. Затем мы начали объединять остальную часть банды».
  Использование Raken означает, что вы получаете немедленные обновления ежедневных отчетов, отслеживание производства, заполнение контрольных списков проверки безопасности и качества, а также обсуждения инструментов. Вся эта информация хранится и документируется в одном месте, поэтому у вас есть мгновенный доступ — когда вам это нужно.
  Лучшая часть? Включение дополнительного программного обеспечения для строительства в ваш технический стек не может быть проще. Raken интегрируется с несколькими сторонними программами.
  Хотите узнать, как Raken может помочь сделать документацию вашего строительного проекта более эффективной и организованной? Запланируйте демонстрацию сегодня, чтобы увидеть, как мы можем помочь.
  Запланировать демонстрацию
  Шаг 4: Процесс строительной документации
  Шаг 1: Планирование дома твоей мечты
  Шаг 2: Параметры проекта
  Шаг 3: Проектирование дома твоей мечты
  Шаг 4: Процесс строительной документации
  ‘
  Мы Мы показывали вам закулисный взгляд на наши процессы за последние несколько месяцев. Этот месяц является важным, поскольку он служит основным связующим звеном между нашим дизайном и фактической конструкцией, которая воплощает его в жизнь.
  Первым шагом на этапе подготовки строительной документации является создание планов этажей. Для этого нам сначала нужно выбрать масштаб. Планы этажей обычно рисуются в масштабе четверть дюйма. Это означает, что если вы используете обычную линейку, четверть дюйма будет равняться одному футу.
  Вот различные типы планов, с которыми вы можете столкнуться, работая с нами. В каждом проекте есть как минимум один. У некоторых будет несколько.
  План этажа
  Этот строительный план представляет пол и стены на первом этаже. Если у вас есть 2-этажный дом, мы будем план для каждого этажа. Этот план включает в себя размеры окон, размеры дверей, расположение стен и расположение дверей. Его цель — сообщить строителям, что они должны построить.
  План фундамента
  На этом плане показано, что поддерживает дом под системой пола. Если ваш фундамент представляет собой подполье, то у вас будет нижний колонтитул, опоры и фундаментные стены, которые выступают в воздух, чтобы создать это подползающее пространство под домом. Ваша система пола идет поверх фундаментных стен. Мы создаем этот план, чтобы наглядно показать, на чем стоит ваш дом.
  План крыши
  Этот план понадобится вам только в том случае, если вы переделываете существующий дом на уровне крыши. Например, для добавления слуховых окон или пристройки к дому потребуется план крыши. Этот план будет обрисовывать в общих чертах существующую структуру и включать структуру, добавляемую к ней, и показывать, где они пересекаются.
  План участка
  Здесь мы показываем отношение вашего дома к вашей собственности. Этот план выполняется в другом масштабе, потому что мы документируем большую площадь. Мы показываем меньше деталей, чтобы выделить более крупные структуры на участке. Этот шаг важен, если вы делаете пристройку к строению или отдельно стоящему гаражу, бассейну, кабинке для переодевания и т. д. Это требуется округом, если мы делаем пристройку к вашему дому. Наличие этого плана определяет параметры, в которых мы работаем, и гарантирует, что мы не будем нарушать какие-либо недостатки собственности.
  План электроснабжения и освещения
  Электрик проверит этот план, чтобы убедиться, что он соответствует нормам. Наша команда создает этот план с точки зрения удобства использования, связывая розетки и светильники с вашей расстановкой мебели. Например, если в вашей спальне есть прикроватная тумбочка, мы хотим убедиться, что поблизости есть розетка, к которой можно подключить лампу или телефон. Кроме того, наша команда установит освещение в этом плане. Мы всегда подчеркиваем, где в комнате будут находиться люди, вместо того, чтобы освещение создавало тень. Также учитываются окружающее освещение (освещение всего пространства), рабочее освещение (подсветка рабочих поверхностей, таких как письменный стол или кухонная столешница) и декоративное освещение (эстетическое, выделение акцентов в пространстве… посуды и т.