Расположение дома: Как правильно расположить дом на земельном участке

Содержание

Правила размещения посадки дома на земельном участке

Ни для кого не секрет, что в настоящее время стоимость хорошего земельного участка, обеспеченного коммуникациями и удобным территориальным расположением, составляет внушительную для семейного бюджета сумму. Поэтому многие люди, в сознании которых зародилась мечта строительство дома, начинают её реализацию с покупки земли. И только потом задумываются о самом проекте дома, его размерах, расположении и ориентации, а когда дело доходит непосредственно до строительства сталкиваются с определенными трудностями, мешающими осуществлению задуманного. И лишь немногие застройщики подходят к решению данного вопроса комплексно, взаимоувязывая проект будущего дома (будь он индивидуальный или готовый из каталога) и земельный участок. В любом случае содержание данной статьи будет полезно тем, кто уже купил земельный участок и тем, кто только собирается это сделать.

Для начала обратимся к нормативно — правовым аспектам размещения жилого строения на отведенном земельном участке.

В городе Ростове-на-Дону данный вопрос находится в юрисдикции Департамента архитектуры и градостроительства, который в свою очередь руководствуется положениями действующих СНиП и СанПиН Российской Федерации, а так же «Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону».

Красные линии

В каждом поселении размечены «красные линии», размещенные вдоль улиц, дорог и проездов. Нормируемые отступы от «красных линий» приведены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Усадебный одно, — двухквартирный жилой дом должен отстоять:

  • от красной линии улицы не менее, чем на 5 метров;
  • от красной линии проездов — не менее чем на 3 метров;
Санитарно-бытовые нормы

Размещение дома на участке должно удовлетворять требованиям санитарно-бытовых условий, а именно расстояние до соседнего участка должно быть не менее:

  • от одно, — двухквартирного дома — 3 м;
  • от построек для содержания скота и птицы — 4 м;
  • от иных построек (баня, гараж и др. ) — 1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
  • от стволов деревьев средней высоты — 2 м;

Выбирая участок под строительство дома, не стоит так же забывать, что в некоторых коттеджных поселках существуют собственные архитектурные нормы, которыми регламентированы жесткие границы размещения жилых построек на участке, а так же их максимальная высота и определенный стиль. Все это необходимо для создания архитектурной целостности композиции застраиваемого поселка и его внешней привлекательности.

Идеальное расположение дома

У каждого человека существуют собственные предпочтения и пожелания к планировке дома, которые в последующем позволят ему чувствовать себя в нем комфортно и уютно. Мы не будем навязывать свое мнение, а лишь рассмотрим общепринятые правила:

  1. Окна спален необходимо ориентировать на юг или юго-восток. Это обеспечит их солнечным светом и позволит в последующем сэкономить на электроэнергии. Понятно, что в комнатах с северным ориентированием окон никогда не будет солнечного света, а в спальнях с окнами на запад, солнце будет появляться только к вечеру, когда комната за день уже нагрелась, что доставляет дополнительный дискомфорт летом.
  2. Окна спальных комнат и кабинетов не должны выходить на шумную улицу.
  3. Из спален, гостиных и террас должен открываться привлекательный глазу обзор участка.
  4. Если вы планируете устроить зимний сад, то его лучше располагать в северной части дома.
  5. Общие комнаты (гостиные, столовые и др.) удобно ориентировать на западную сторону дома;
  6. Фасадная часть дома должна быть самой привлекательной.
  7. Если ширина фасадной части вашего участка менее 20 м, то целесообразно разместить дом у одной из боковых сторон, выбирая ту, на которой здания, построенные на соседском участке, не будут создавать препятствия проникновению солнечного света (инсоляции).
  8. Расстояние от края участка, граничащего с дорогой до фасада дома должно быть порядка 5-7 м, это позволит защититься от воздействия пыли и шума, а так же значительно уменьшит просматриваемость окон дома.
  9. В случае, если участок имеет уклон, то дом необходимо расположить на возвышенной части. В некоторых случаях целесообразно предварительно произвести механизированную планировку территории, выполнив отсыпку или подрезку грунта до начала строительства. В дальнейшем это избавит вас от вопроса организации водоотведения участка.
  10. Рекомендуется, сбоку дома предусмотреть проезд, обеспечивающий транспортную доступность к задней части участка.

Далее необходимо спланировать расположение на участке иных сооружений и коммуникаций. Их местоположение основывается на образе жизни и предпочтениях семьи. Если дом расположен в городской черте, то на участке располагают беседки, дорожки, сады и цветники. Если семье присущ сельский образ жизни, то значительная площадь участка будет занята теплицами, огородами, постройками для содержания скота и птиц и иными вспомогательными помещениями.

Подводя итоги вышесказанного можно выделить пять основных пунктов, которые следует учитывать, при планировании размещения дома на участке.

  • Расположение «Красных линий», граничащих с участком;
  • Соблюдение нормативных требований отступов регламентированных СНиП и СанПиН;
  • Расположение дома относительно сторон света;
  • Рельеф и уклоны участка;
  • Распределение зон и вспомогательных сооружений, коммуникаций и дорог.

Надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор при покупке участка, или же грамотно распорядиться площадью имеющейся земли. Если у Вас возникли дополнительные вопросы или содержание статьи осталось непонятным или неполным, сотрудники компании ООО «СК«Новация» ответят на интересующие Вас темы в офисе компании, расположенном по адресу г.

Ростов-на-Дону, ул. Города Волос 6, офис 404, либо по телефону +7(863)309-08-03.

Как правильно расположить дом на участке

Это имеет огромное значение, поскольку после того, как дом будет построен, переставить его и решить проблемы не представится возможным. Мы создали этот материал в форме вопросов, на них необходимо ответить перед тем, как проект дома будет утвержден окончательно.

 

Учтены ли необходимые нормативы при посадке на участок дома?

Данный вопрос следует задать в более широком смысле – устанавливали ли вы проект на участок? Поскольку огромное значение имеет не выбор «воздушного замка» у себя в голове, не осуществлять только выбор планировки, а точно знать, каким образом на участке будет располагаться будущий дом.
А потому основной совет: вначале поставить на участок проект. А затем дайте ответы на вопросы, заданные ниже. Местные власти в регионах имеют право ввести собственные нормативы, касающиеся отступов от границ. Если же взять в целом, они следующие.

Для хозяйственных построек:

  • 1 метр от границы с соседями;
  • 5 метров от красных линий улиц.

Для домов:

  • 3 метра от границ с соседними участками;
  • 5 метров от красных линий улиц (от фасадной грани участка).

Помимо указанных нормативов имеются также противопожарные и санитарно-бытовые. Необходимо узнать о них, чтобы учесть при посадке. Это предотвратит обращение администрации либо соседей в суд, постановлением которого будет устранение нарушений. Только представьте себе, во что обойдется вам перенос капитального дома.
Оптимальное решение для того, чтобы узнать нормы по границам – это получение в местной администрации градплана. За данную процедуру платить не нужно. Допустимые для хозяйственных построек отступы отмечены в градплане и в правилах землепользования.
Можно поступить по-другому – возвести дом и хозпостройки, а затем зарегистрировать их по дачной амнистии. Однако, мы советуем учесть интересы проживающих по соседству, поскольку находиться рядом с ними вы будете долгие годы.
 

Учтоено ли расположение дома по сторонам света?

Вероятно, это 2-ой по значимости вопрос – как ориентирован дом касаемо сторон света. Данная тема очень обширна, писать можно безгранично, однако, мы постарались выделить самые важные моменты.

Как двигается светило по участку в течение суток, а также, где оно встает и садится в разные сезоны года. Не игнорируйте данный вопрос, как это делают многие, поскольку он очень важен для будущей удобной жизни в доме.

В противном случае вас ожидает следующее:

  • Большую часть дня необходимые площади участка перегреваются либо, напротив, там очень темно.
  • Для обогрева помещений не применяется солнечная энергия. В итоге вы растрачиваете лишние финансы на отопление.
  • Приходится даже в дневное время использовать источники искусственного освещения, поскольку в большей части помещений уныло и темно. Данное обстоятельство губительно сказывается на психике, у вас не будет чувства жизни на природе.

Как поступить?

  1. Что касается климата нашей страны – наилучшим вариантом будет южный фасад, соответственно, худшим – северный.
  2. Кухню, поскольку температура там все время повышена, можно размещать не с южной стороны.
  3. В зависимости от того, когда вам необходимо большее количество солнечного света, ориентируйте спальню. Если в вечернее время, то на запад, если в утреннее, то на восток.
  4. Хозяйственные постройки оптимально располагать в северной части. В таком случае они будут выполнять роль буфера от теплопотерь дома.
  5. Минимальными теплопотери будут, если северная грань дома «глухая».
  6. Старайтесь, чтобы максимальное количество окон было расположено на Юге, в частности, это касается гостиной.

Куда выходят окна?

Тут мы расскажем не об освещении, а о том, что вы будете видеть из окна.
Советы:

  1. В случае, если вы построите дом на расстоянии 3 метра от одной границы, получится великолепная полянка со второй стороны.
    Здесь вы можете сделать клумбы, высадить деревья, к примеру, и вывести сюда спальные окна. Оптимальным вариантом будет выведения хозпостроек на фасад, который возле забора.
  2. Попытайтесь сделать так, чтобы после приобретения проекта, видом из спального окна не стал туалет либо забор соседей.
  3. Не забывайте про перспективы. Даже если на соседних участках пока никого нет, задумайтесь – что и куда будущие соседи могут разместить. Либо что могут разместить в ближайшие несколько лет.

Каким образом разместить вход?

Советы:

  1. Не стоит делать вход с фасада, который противоположен улице.
  2. Самым удобным расположением входа считается фронтальное, однако, необходимо рассмотреть конкретный проект.
  3. Если вход находится сбоку, а не с фронта, то в некоторых ситуациях возможно намного уменьшить площади коридоров. Однако, данная рекомендация не применима к типовым проектам. В данной ситуации прочтем ее таким образом: можно повернуть дом таким образом, что вход будет сбоку, а не по фронту.
  4. Для оптимального использования площади своего участка, можно придвинуть дом к одной из границ. В данном случае нормативные 3 метра можно применить в качестве транзита к входу в дом.

Поиск домов собраний | Карты LDS

Возможно, вы имели в виду:

К сожалению, не удалось найти соответствующий адрес или район.

Пожалуйста, проверьте правильность написания или попробуйте изменить то, что вы ищете.

Не ищете дом собраний или приход?

Найдите другие типы локаций.

{{selected.active.matched.filter.language.name}} -говорящий, 1)’> {{selected.active.matched.filter.type.name}} Палата 1’> {{selected.active.matched.filter.type.name}} Палаты, Таинство от {{selected.active.matched.filter.start | время}} {{selected.active.matched.filter.end | время}} Таинство от {{selected. active.matched.filter.start | время}} В любое время Таинство с В любое время с по {{selected.active.matched.filter.end | время}} для этого места Ближайший {{selected.active.matched.filter.language.name}} -говорящий, 1)’> {{selected.active.matched.filter.type.name}} Ward 1’> {{selected.active.matched.filter.type.name}} Wards, Таинство от {{selected.active.matched.filter.start | время}} {{selected.active.matched.filter.end | время}} Таинство от {{selected.active.matched.filter.start | время}} В любое время Таинство с В любое время с по {{selected.active.matched.filter.end | время}}
  1. {{ward.phone}}

    {{ward.properties.Email}}

    Веб-сайт

К сожалению, не удалось найти подходящую палату. Попробуйте изменить то, что вы ищете.

Опеки для этой локации

Другие палаты для этой локации

  1. {{ward.phone}}

    {{ward.properties.Email}}

    Веб-сайт

Жилой район для этого места

  1. {{ward.phone}}

    {{ward.properties.Email}}

    Веб-сайт

Другие отделения для этого местоположения

  1. {{ward.phone}}

    Веб-сайт

Дом собраний

Направления

{{selected.active.phone}}

Здесь собираются все отделения

  1. {{ward.phone}}

    {{ward.properties.Email}}

    Веб-сайт

    {{ward.properties.HoursCode | день}} {{ward.properties.Hours}} Первая встреча

    {{ward.properties.HoursCode | день}} {{ward.properties.WorshipService}} Причастное собрание

    {{ward.properties.HoursCode | день}} {{ward.properties.WorshipService}} Таинство встречается с первым

Направления

{{selected.active.properties.HoursCode | день}} {{selected. active.properties.Hours}} Первая встреча

{{selected.active.properties.HoursCode | день}} {{selected.active.properties.WorshipService}} Таинственное собрание

{{selected.active.properties.HoursCode | день}} {{selected.active.properties.WorshipService}} Таинство встречается с первым

{{selected.active.properties.Contact.title}} {{selected.active.properties.Contact.surname}}

{{selected.active.properties.Contact.phone}}

Офис округа

Филиал

{{selected.active.phone}}

Веб-сайт

Просмотреть все собрания палат здесь

Предоставление номеров местонахождения дома | Планирование, разрешение и строительство

  1. Дом