Расположение дома на дачном участке нормы: нормы и правила в 2021 году

Содержание

Нормы строительства на дачном участке в 2021 году

Нормы строительства на дачном участке необходимо соблюдать наряду с другими требованиями закона. В случае нарушения норм и правил можно не только осложнить жизнь соседям, но и подвергнуться штрафам. А если планируется строение зарегистрировать в официальном порядке, то без соблюдения установленных законом норм осуществить это не получится.

Два типа построек

Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений:

индивидуальные жилые дома;
хозяйственные постройки.

В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2020 года образца необходимо при возведении ИЖД.

Материалы по теме

В новом законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества» фактически разграничены понятия «садовый дом» и «жилой». Также на практике для регистрации по месту жительства (по-страому — для прописки) необходимо признать строение пригодным для постоянного проживания, то есть жилым. А садовый дом — это здание строго сезонного использования, которое, однако, может быть признано жилым домом. Из анализа этих норм можно сделать вывод, что разрешение на строительство дачного дома в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) не требуется и впоследствии его можно будет признать жилым, пройдя необходимую процедуру. Этот же вывод подтверждается разъяснениями ИФНС, опубликованными на официальном сайте. Согласно им хозяйственные постройки не требуют разрешения на строительство, а жилые дома, строения и гаражи — требуют.

Нормы и правила строительства

Правила возведения строений на садоводческом участке определены актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011. СНиП для дачных и садовых товариществ применяются именно в этой, действующей редакции.

Основные нормы:

площадь земли не может быть менее 0,06 га;
ограждение обязательно;
возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;

минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
планировка может быть разной;
допускается устройство подвала и погреба;
высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;

не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Следует учитывать, что законодательство постоянно меняется, актуальные нормы найти не всегда просто, следует ориентироваться на указания различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше консультироваться непосредственно у квалифицированных специалистов госорганов, причем предпочтительно получение письменного ответа на вопрос.

Правовые документы

расстояние при строительстве и возведении по СНиП

СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нормы строительства на садовом участке в 2021 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.

Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра.

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит.

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
Оба частично сгораемые – 10 метров.
Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.

Вернуться к оглавлению

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Вернуться к оглавлению

Видео: правила размещения забора и построек на участке

Вернуться к оглавлению

Заключение

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко. Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков.

В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение. В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы.

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

Документация и нормативы
Размещение дома
Размещение построек
Размещение коммуникаций
Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.
СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.
СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	А	Б	В
А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.
Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

Кустарников – не менее 1 м;
Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;
Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.
Полная схема расстояний по нормам строительства
Читайте также:
Смотрите также видео о правилах размещения строений
Читайте про этапы строительства::
4.7 / 5 ( 3 голоса )
нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков
ГлавнаяПолРасположение построек на дачном участке нормы
Нормы строительства на дачных участках
Государство предъявляет ко всем дачным постройкам определенные требования, которые собраны в документе под названием СНиП (Строительные Нормы и Правила).
Они преследуют 3 основные цели:
сделать удобным учет и контроль граждан;
исключить возможность нарушения транспортного трафика;
а также максимально защитить жизнь и здоровье проживающих на участке, и тех, кто с ними соседствует.
Какими законами регламентируется застройка дачных участков
В качестве основного руководства при любых строительных работах на даче следует пользоваться СНиП-ом 30-02-97.
Что по закону считается дачей
Разбираясь в законодательных актах, крайне важно не перепутать понятия “дача” и “частный дом”, так как для каждой из этих типов построек существуют свои требования, и они сильно отличаются.
Итак, строение считается дачей, если:
Высота потолков находится в пределах от 2,2 м до 2,5 м. Если ниже – то это уже складское помещение;
На участке или рядом есть источник питьевой воды (пригодность для питья проверяется экспертами). Наличие канализации для дачи необязательно;
Наличие системы газоснабжения для приготовления пищи, либо базовой электропроводки, позволяющей удовлетворить минимальные нужды;
Дача предназначена для сезонного отдыха (летнего), поэтому ей не нужна система отопления.
Если строение подпадает под это описание, то государство считает его дачей, соответственно в ней можно жить, но очень тяжело прописаться, ведь официально она не предназначена для постоянного проживания.
Теперь рассмотрим правила для этого типа строений.
Правила, установленные для дачных построек
СНиП регламентирует следующие параметры:
Габариты строений;
Их расположение на участке и минимально допустимые промежутки между ними;
Наименьшее расстояние до соседских построек и забора, а также до дороги или проезжей части;
Состояние систем снабжения.
Как планировать участок
При разработке плана застройки необходимо выдерживать такие расстояния, как:
Промежуток между постройками и дорогами;
Дистанция до границы с соседскими участками;
Пространство между своими и соседскими строениями.
В основном цель этих норм – не допустить распространение огня в случае пожара или каких-либо стихийных бедствий.
На сколько процентов можно застраивать территорию
По закону суммарная площадь построек для дачного участка не должна занимать более 30% всей земли. Сюда входит сам дом, баня, сарай, гараж, туалет, дорожки и так далее, словом – любые строения хозяйственного назначения. Грядки и деревья таковыми не считаются, но если они чем-либо оборудованы, то их площадь должна причисляться к вышеописанной. Стандартный размер дачного участка – от 6-ти до 12-ти соток.
Где нужно располагать дом
Дачный дом должен располагаться не менее чем в 5 метрах от главной дороги и не менее чем в 3-х метрах от проезда, если таковые имеются. При этом неважно, насколько удален от дороги забор, тем более, что для дачи он, в принципе, необязателен. Но его имеет смысл поставить хотя бы для того, чтобы ограничить доступ на участок различных животных: мышей, котов или собак, а также алкоголиков и наркоманов.
Сколько метров должно быть между двумя соседними домами
От дома до границы с соседским участком должно быть также минимум 3 метра, но при этом учитываются также и соседские постройки:
если и у вас и у соседа дома из камня, то между ними должен быть просвет в 6 метров,
если ваши дома деревянные, то 15,
а если один деревянный, а второй каменный – 10.
В сложных случаях, когда строения частично из дерева, а частично из камня, как например кирпичный дом с пристройкой в виде верхнего этажа, выполненного из дерева, данные нормы устанавливаются специальной комиссией.
При этом расстояния измеряются от следующих крайних точек построек: либо от крыльца или свеса крыши, либо от цоколя, либо от гладкой стены.
Расположение других строений на участке
Для прочих дачных сооружений также существуют свои правила:
Баня должна отстоять от дома минимум на 8 метров, но ставить ее вплотную к соседскому участку закон не запрещает. Только нужно помнить, что для присвоения строению статуса бани, необходимо выдержать нормативы, и учесть ограничения на электропроводку и системы снабжения.
Туалет также, как и баня может располагаться в совершенно любом месте, но так, чтобы между ним и домом всегда было 12 метров. Из-за этого между соседями очень часто возникают ссоры, так как каждый норовит поставить туалет подальше от своего дома и поближе к соседскому. Но пока этот вопрос законодательно не улажен;
Хозяйственные постройки, такие как складские и подсобные помещения тоже должны быть удалены от дома на 12 метров и могут вплотную прилегать к забору. Но здесь также учитывается, что эти строения не должны содержать электропроводку и какие бы то ни было коммуникации.
Гараж содержит в себе электропроводку и большое количество технических устройств и горючие смеси (бензин), поэтому считается пожароопасным. Касательно удаления от соседских построек для него справедливы те же правила, которые действуют для дома.
Между домом и компостным устройством должно быть минимум 8 метров. Как и в случае с туалетом, это позволяет выдержать санитарные нормы и предотвратить распространение бактерий;
Колодец может находиться в любом месте участка, хоть вплотную к дому, но при этом, он тоже должен отстоять от туалета и компоста на 8 метров;
Будку для собаки также разрешается располагать произвольно, но не менее чем в 8-ми метрах от туалета и компоста. Еще нужно учитывать длину поводка;
Сарай для скотины на дачном участке не разрешен, поскольку, во-первых, она является источником повышенного загрязнения, в том числе и бактериального, а во-вторых, эти животные должны содержаться там круглогодично, а значит и хозяева тоже регулярно проживают на даче. При таком положении дел жилищные органы точно проявят к ним повышенное внимание.
Деревья, которые в данном случае считаются строениями, должны удаляться от соседского забора в зависимости от своих габаритов: большие на 4 метра, средние на 2, а кустарники на 1, при этом по отношению к своему дому и постройкам, они могут располагаться произвольно.
Правила постройки подвала и погреба
Эти помещения предназначены для хранения пищевых продуктов и являются неизменными атрибутами любого частного дома. Кроме того подвалы могут нести в себе и другие функции, например, защитную, как в Америке, где часто происходят тайфуны или в Израиле, где постоянно идет война.
По закону в нашей стране дачные участки не запрещено оборудовать подвальными помещениями, но формально считается, что этого никто не делает, и никаких норм в СНиП-ах для дач нет, поскольку это противоречит самой логике их назначения.
Ведь если человек строит на даче подвал, значит он хочет хранить там пищу. А так как запасы делаются в основном на холодное время года, значит он живет в этом месте регулярно, а следовательно это уже не дача, так как она предназначена для сезонного пользования.
Но поскольку как-либо отследить, кто где проживает и в течение какого промежутка времени, очень сложно, как и проконтролировать наличие на том или ином участке подвала или погреба, многие, кто живут на даче постоянно, оборудуют ее этими помещениями.
В СНиП-ах есть правила только для частных домов и они таковы:
Подвал должен находиться строго под домом. Его нельзя размещать под какими-либо другими хозяйственными постройками. Надземный погреб, если он находится выше уровня земли, можно устанавливать где угодно, но не ближе 8 метров к “грязным” постройкам;
Высота потолка в подвале должна быть не менее 2,2 м, в погребе – 1,6 м. Максимальная глубина не нормируется.
Ограждения
Для полноценного отдыха на даче или в частном доме необходим забор, так как он позволяет абстрагироваться от всех внешних воздействий. Однако закон разрешает устанавливать глухую ограду только со стороны улицы и дороги, а между соседями должны стоять сетчатые или досчатые со свободным пространством невысокие изгороди максимальной высотой до 1,5 метров, либо кустарники тех же размеров.
Считается, что большие глухие заборы (а они, как правило, деревянные) являются источниками пожарной опасности, из-за которых огонь может легко перекинуться на прилежащий участок. Разумеется, ни о каком спокойном отдыхе в таких условиях не может быть и речи, поэтому разрешается устанавливать высокие глухие заграждения по согласованию с соседями и представителем правления, при этом необходимо письменное согласие каждой из трех сторон.
Но если соседи не хотят идти навстречу, тут уж ничего не поделаешь, и придется либо уговаривать их, либо ставить живую изгородь, которая позволит вам хоть как-то создать ощущение уединения. При этом следует помнить, что устанавливать кустарники можно не менее чем в 1-ом метре от границы.
Инженерные сети
Инженерными сетями считаются системы водо-, газо-, электроснабжения, канализации, отопления и вентиляции.
При монтаже электропроводки нельзя нарушать следующие главные правила:
На территории должен быть только один шкаф учета электроэнергии;
Должен быть вводной автоматический выключатель, обесточивающий весь участок.
Остальные требования обуславливаются соображениями удобства и противопожарной безопасности, и их нет смысла здесь приводить, так как такими работами должен заниматься профессиональный электрик.
Что касается газо- и водоснабжения, то здесь правила все те же.
Канализация не должна каким-либо образом затрагивать или создавать неудобства соседям или окружающим, при этом не запрещается располагать канализационный люк перед домом в непосредственной близости от проезжей части.
Вентиляционная шахта в случае пожара не должна способствовать распространению пламени, но этот вопрос сложно решить без привлечения экспертов.
Хранение инженерного оборудования
Счетчики электроэнергии, воды и газа должны располагаться внутри главного (жилого) дома, при этом каждый из них должен быть в единственном числе;
В саду и огороде нельзя держать баллоны со сжатым газом, но располагать их в доме не запрещено, однако их объем должен быть не более 12 л;
Ливневая и дренажная системы (как и канализация) не должны затрагивать соседей и проезжую часть.
Требования к жилым постройкам
Основные правила безопасности, действующие для дач – это: электро-, пожаро- и теплобезопасность:
Чтобы все электрические работы были проведены правильно, следует нанять квалифицированного электрика;
С пожаробезопасностью тоже не все просто – этот вопрос должен решаться со строительной компанией;
Под теплобезопасностью подразумевается целостность системы отопления и к ней справедливы те же правила, что и для двух предыдущих.
Если вы собираетесь возводить дачу самостоятельно без помощи мастеров, то вы должны иметь похожий опыт и обладать техническим или строительным образованием. В противном случае вы непременно подвергнете опасности себя и своих близких.
houseconnect.ru
Нормы строительства на дачном участке
Многие российские семьи мечтают жить в отдельном доме. Это может быть дача на окраине или собственный участок в черте города. Приобрести уже готовый дом, который может отличаться от представлений, или же построить самостоятельно с учетом собственных желаний? Кажется, ответ очевиден.
Но строительство — очень сложная процедура. Любое, даже самое простое здание должно соответствовать определенным нормам строительства на дачном участке. Рассмотрим их поподробнее в статье.
Характер норм
Размещение построек — сложная процедура, которая требует соблюдения определенных норм. Каков их характер? На какие категории лиц они распространяются?
В садоводческих объединениях и производственных кооперативах могут устанавливаться правила для их членов. Но такие правила носят лишь рекомендательный характер. Каждый член таких объединений решает сам, соблюдать установленные традиции или игнорировать их. То же самое нельзя сказать про нормы строительства.
Нормы распространяются на всех граждан Российской Федерации, вне зависимости от их членства в различных объединениях. Их несоблюдение преследуется по закону. Но и здесь все не так однозначно.
Некоторые сельскохозяйственные объединения обязывают своих членов составлять проект дома на садовом участке. В большинстве случаев это правило является необязательным. Но если вы хотите проживать в доме круглый год, проект — обязательное условие. В нем прописываются все необходимые для проживания в зимнее время года инженерные системы. Исходя из этого, можно сказать, что отдельные требования объединений могут стать в конкретных условиях обязательными.
Подготовка к строительству
Перед началом строительных работ необходимо тщательно подготовиться. Предварительные мероприятия в некоторых случаях занимают гораздо больше времени, чем само возведение дома. Это вполне логично, ведь от подготовки зависит продуктивность и результативность работы. Все должно быть по закону, в рамках существующих норм и правил.
Оформление документов
Первый и самый важный шаг — оформление документов. От него зависит, начнется ли вообще строительство. Самыми важными являются документы, которые подтверждают право гражданина на земельный участок. К ним относятся:
Свидетельство.
Договор аренды.
Договор купли-продажи.
Дарственная и т. д.
Вы можете использовать любой из перечисленных выше документов. Самое главное правило — все бумаги должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Любые, даже на первый взгляд незначительные неточности и ошибки в документе могут лишить его юридической силы, сделать недействительным.
Предварительные работы
Перед началом строительства необходимо по максимуму снизить возможные риски и неудачи. Довольно часто граждане обращаются к специалистам для проведения предварительных работ. К ним можно отнести:
Геодезические процедуры.
Топографическая съемка и т. д.
Эти работы предназначены для определения типа почвы. Данная информация необходима для подбора материалов, возведения фундамента, который будет служить очень долго.
Кроме того, если электричество и водоснабжение не подведены, приглашают специалистов для оценки земельного участка и вынесения предварительной стоимости работ по снабжению инженерными системами. Это позволит сформировать бюджет, заранее распределить все расходы и иметь представление о необходимых в будущем работах.
Общие требования
Точный перечень требований будет зависеть от типа постройки. Выделяют несколько основных типов — дача (где проживание возможно только в теплое время) и жилой дом (где проживание возможно круглогодично).
Для жилых домов
Первое и основное требование — определенный набор комнат. В жилом доме обязательно должны быть минимум одна жилая комната, кухня, санузел, кладовое помещение, котельная (если дом не оснащен системой центрального отопления). Все необходимые для жизни даже в холодное время года условия должны находиться в здании.
К ним можно отнести канализацию, водоснабжение, электричество и отопление. В доме может и не быть стационарного телефона или доступа к интернету. Но радио в частных жилых домах обязательно. Через радиосвязь население информируют о приближающихся природных бедствиях, катастрофах.
Второе требование — размер помещений. Установлены следующие минимальные характеристики (в кв. метрах):
Спальня — 8.
Гостиная — 12.
Кухня — 6.
Третье требование — высота потолков. Минимально допустимая высота — 2,5 метра.
Не стоит забывать о пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требованиях. Дом должен быть оснащен вентиляционной системой, пожарными выходами, специальными перегородками.
Для дач
Для дач без статуса жилого дома, в котором можно проживать даже в зимнее время года, выдвигаются менее строгие требования. Первое из них — высота потолков. Минимально допустимое значение составляет 2,2 метра, что уступает требованию к жилому дому.
Что касается инженерных систем и удобств, обязательной является только система водоснабжения. Электричество, телефон, отопление, канализация — все это устанавливается хозяевами уже по желанию. Вода, которая поставляется на дачный участок, должна соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, особенно в тех случаях, когда она добывается из колодца или родника.
Третье требование — расстояние между постройкой и забором. Оно должно быть не менее 3 метров. Это необходимо, чтобы не причинять неудобства соседям. Кроме того, минимальное расстояние между соседскими домами должно составлять от 6 до 15 метров (в зависимости от типа построек, материалов и других факторов). Это необходимо для обеспечения пожарной безопасности.
И последнее основное требование — плотность застройки на садовом участке. Постройки должны составлять не более 30 процентов от общей площади земельного участка. В эти 30 процентов входят асфальтированные дорожки и мощение.
Самостоятельное строительство на дачном участке требует определенных знаний и опыта, точного расчета и тщательной предварительной подготовки. Без этого невозможно успешное осуществление работ, соответствующих всем принятым требованиям и правилам. Более подробно об основных нормах строительства частного дома можно узнать в следующем видеоролике:
Итак, соблюдение норм при строительстве частного дома — строгая необходимость. Без этого пункта работы будут признаны незаконными. Перечень требований формируется в зависимости от ряда факторов: тип здания, период проживания в нем, членство гражданина в различных объединениях и т. д.
Перед началом строительных работ ознакомьтесь со всеми существующими нормами, составьте план и проект будущего строения, подготовьте документацию, при необходимости воспользуйтесь услугами специалистов. Это поможет снизить возможные риски.
grazhdaninu.com
Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков.
Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков
Какой дом можно построить на дачном или садовом участке? Ответ на это вопрос дают федеральные технические нормативы СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, а также правила, установленные застройщиком или правлением ДНП.
Например, многие атмосферные поселки, которые должны привлекать покупателей клубным характером, элитарностью, предпочтением определенного стиля в архитектуре, требуют при продаже участка без подряда, чтобы покупатель обязался не нарушать архитектурную целостность поселка. Обычно там можно строить по готовым проектам или по индивидуальному проекту, разработанному внутри «под хозяина», а снаружи «под поселок».
Несколько сложнее разобраться в правилах СНиПов. Применение тех или иных норм строительства на дачном участке зависит от того, строится ли просто дачный домик, «жилое строение» для временного проживания или полноценный жилой дом.
Соблюсти все требования именно к жилому дому необходимо, если его владельцам нужна регистрация по постоянному месту жительства.
Требования к жилому дому
Одноквартирными домами согласно СниПу 31-02-2001 могут считаться не только коттеджи, но и таунхаусы, а также их разновидности (твинхаусы, квадрохаусы). Для этого квартиры в домах сблокированной застройки должны быть полностью автономными друг от друга: отдельные входные двери, подвальные и чердачные помещения, обособленная инженерная сеть.
Для жилого дома предусмотрен необходимый набор комнат:
жилая комната;
кухня (как вариант возможна кухня-столовая или кухня-ниша;
раздельный или совмещенный санузел;
кладовая или гардеробная;
котельная, если нет центрального отопления.
Существуют требования и к размерам помещений. Так, гостиная не может быть меньше 12 кв.м, а спальня – 8. Потолки должны быть минимум 2,5 м (в мансардном этаже – 2,3 м). И обязательно должны присутствовать все удобства (вода и канализация, электричество и отопление), а также радио (пусть радио вас не удивляют – именно через это средство коммуникации МЧС сообщает о различных природных и техногенных катастрофах)
Один из самых сложных вопросов – соответствие дома требованиям пожарной безопасности. Им посвящена отдельная глава СНиП 31-02-2001, которая в 19 объемных пунктах содержит правила относительно противопожарных перегородок, эвакуационных выходов и пожарных извещателей. Разобраться в этих требованиях, украшенных отсылками на подзаконные акты, определяющие классы пожарной опасности, непросто. Но выход есть: нужно строить дом не выше двух этажей. Это дает возможность обойтись без соблюдения требований по классам пожарной опасности и огнестойкости (ст.6.3. рассматриваемого СНиП).
Кроме того, к жилым домам предъявляют строгие санитарно-гигиенические требования (по инсоляции, вентиляции, температуре помещений и т.п.). Так, например, отношение площади световых проемов к общей площади пола должно быть 1:8 для жилой комнаты или кухни.
Требования к даче
СНиП 30-02-97 о правилах застройки дачных участков для садоводства предусматривает возможность возвести на таком участке жилой дом или жилое строение. Для дачи, которой не требуется статус жилого дома, установлены менее строгие требования, чем для ИЖС.
Например, меньшая высотка потолков (минимум 2,2 м против 2,5 по СНиП 31-02-2001). Что касается коммунальной инфраструктуры, то на даче обязательно должна быть только вода. Все остальное – по желанию и возможностям. Однако под водоснабжением дачи подразумеваются не только централизованные сети, но и автономное снабжение от артскважины, колодца или родника (вода должна соответствовать требованиям санитарных правил – с определенным уровнем Ph и минеральных солей, без опасных бактерий). В качестве санузла вполне допускается биотуалет, то есть канализация необязательна.
Зато очень подробно описано размещение дачи на участке. Дело в том, что в садоводствах участки невелики, и граждане, построившие огромный замок с краю участка, сильно портят жизнь своим соседям. Поэтому дом разрешается возводить на расстоянии не менее 3-х м от соседского забора. От красных линий (так называют границы, разделяющие частные участки от общественных территорий) дом должен находиться на расстоянии 5 м (если у вас полноценная улица) или 3-х м (если проезд).
Кроме расстояния до границы участка нужно соблюдать расстояние до соседних жилых домов: это противопожарные требования. Расстояние зависит от материала стен коттеджа и класса его пожарной опасности. Так, между каменными и блочными домами с железобетонными перекрытиями допускается от 6 м; если перекрытия деревянные – от 8 м; между деревянными домами – от 15 м; между каменным и деревянным домом – 10 м.
Расстояния эти измеряются
от цоколя,
при отсутствии цоколя – от плоскости стены;
при наличии выступающих более, чем на 50 см, элементов (свес крыши, крыльцо и т.п.) – от края таких элементов.
Кроме того, необходимо помнить о плотности застройки на дачном участке. Если дачный участок стандартных размеров (6-12 соток), то норма построек на нем (асфальт и мощение тоже считаются) не более 30 % от площади участка.
terres.ru
Нормы строительства на дачном участке | Участок
Нормы строительства на дачном участке
Подбирая участок для дачи, ориентируются на его экологичность, транспортную доступность, инфраструктуру (наличие электричества, газа, канализации и пр.). При этом обязательно нужно учитывать еще один пункт — грамотность застройки соседних участков. Это важно потому, что не соответствующее букве закона расположение построек может причинить вам неудобства. Если участок выбран, нужно все продумать до мелочей. Для этого при возведении сооружений ориентируются не только на личные предпочтения и планы, но и на нормы законодательства.
Справка. Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Среди них нужно отметить: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан , СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения , а также СП 11-106-97 ‘ Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан
Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее:
6 метров — каменный от каменного
10 метров — каменный от деревянного
15 метров — деревянный от деревянного.
Если при возведении дома будут использованы комбинации материалов (к примеру, древесина будет отделана негорючими материалами с высоким классом огнестойкости), точное возможное расстояние между постройками следует уточнять у специалистов.
Нельзя также строить дом ближе:
5 метров — от улицы
3 метров — от проезда.
Разберем, какое должно быть расстояние от дома до столба линии электропередач. Как ни странно, но расстояние непосредственно до столба не регламентируется – регламентируется охранная зона для всей линии электропередач (то есть, для проводов). Что касается столбов, то нормативными актами предусмотрено ограничение расстояния от забора до столба – не менее 1 м.
Минимально допустимое расстояние от дома до ЛЭП зависит от напряжения сети. Для линий с напряжением менее 1 КВт такое расстояние составит 2 м, так как охранная зона равна двум метрам в каждую сторону от проводов. Для линий с напряжением от 1 КВт до 20 КВт охранная зона составляет уже 5 м (при использовании проводов СИП) или 10 м (при использовании всех остальных). В пределах указанных охранных зон запрещены строительные (и любые другие) работы.
Расстояние от реки до дома так же зависит от определенных нормативными актами водоохранных зон (ВЗ). Последние, в свою очередь, зависят от протяженности реки. Например, ширина охранной зоны для рек, чья длина не превышает 10 км составляет 50 м. Для рек длиной до 50 км этот показатель будет уже на уровне 100 м, и так далее по возрастающей. Максимальная ширина ВЗ установлена для для морей и рек протяженностью 500 км — полкилометра.
Расстояние от дома до водоема, типа озеро или водохранилище, определяется исходя из ширины ВЗ от 300 до 500 м, в зависимости от площади акватории объекта.

Теоретически, в пределах ВЗ можно вести строительство различных объектов, при условии, что обеспечивается соблюдение природоохранного законодательства. Более серьезные ограничения налагаются на участки прибрежной защитной полосы, которые имеют ширину от 30 до 50 м. Здесь проводить строительных работ нельзя.
Расположение построек на одном участке

Хотя расстояние между постройками на одном участке противопожарные нормативы не предусматривают, размещать их абсолютно произвольно нельзя: существуют другая норма. Она касается санитарного расстояния между объектами. От жилого строения до
построек для скота — 12 метров. Если помещения для домашней живности примыкают к жилому дому, обе постройки должны иметь изолированные входы, расстояние между которыми должно составлять не менее 7 метров
сауны, бани, душа — 8 метров
туалета и компостной ямы — 8 м.
Не меньше должно быть и расстояние от туалета или компостного устройства до колодца. Причем, указанные расстояния должны быть соблюдены и на смежных участках.
Расстояние от границ участка
При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Между забором и
садовым домиком — 3 метра
постройками для птицы и скота — 4 метра
сантехническими сооружениями — 2,5-3,5 м
вспомогательными хозяйственными постройками — 1 метр.
Отметим, что кровлю нужно обустроить таким образом, чтобы стекающая вода или снег ни в коем случае не попадали на территорию соседа. Еще одни нормативы касаются деревьев и кустарников. Они должны быть расположены не ближе 1 метра (кустарники), 2 м — среднерослые деревья и 4 м — высокорослые.
Ограждения
Законодательством предусмотрен и этот пункт. Согласно ему, любой участок должен быть огорожен, но забор не должен затенять соседского участка. Именно поэтому рекомендуется изготавливать его из сетчатых или решетчатых материалов, высотой около 1,5 метра. Глухой забор устанавливать тоже можно, но только со стороны проезжей части, а также в том случае, если этот вопрос согласован с соседями. Довольно часто в его возведении принимают участие оба владельца участков, которые желают разграничить свои владения.
Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя официально, с подписями и печатями.
Кроме перечисленных нормативов существуют также не обязательные к исполнению рекомендуемые правила. Но о них — в другой статье.
Правила застройки дачного участка
Основные правила
Дистанции, предусмотренные правилами:
Расстояние до соседнего участка
Строительство приусадебного участка должно происходить в соответствии с его проектом, вместе с которым учитывается план застройки дачного участка.
Перед постройкой на дачном участке дополнительных зданий и сооружений следует подготовить проект застройки.
Проект такого строения должен быть составлен специалистами и полностью совпадать с правилами и нормами, которые приведены в нормативном акте СНиП 30-02-97.
Основные правила
Рассматривая, какие требования предъявляются к планировке садового и дачного участка, учтите, что все зависит от того, как составлен план застройки и какие помещения хочет иметь в наличии хозяин дачного участка по окончании строительства. Помимо этого, необходимо знать некоторые СНиП и санитарные нормы и что именно в них регламентируется. Например:
Вернуться к оглавлению
Дистанции, предусмотренные правилами:
Если дома и ограждения построены из камня, бетона, железа и других негорючих и трудногорючих материалов, тогда расстояние между ними должно составлять от 6 до 10 м.
Если дома и заборы деревянные, тогда между ними должно быть от 8 до 10 м.
Если соседние застройки выполнены из трудногорючего материала, тогда между ними должно быть от 10 до 15 м.
Минимальное расстояние между объектами на участке регламентируется СНиПом.
Всем необходимо знать, что план застройки участка предусматривает некоторые нормы. Например, что от жилого дома до красной линии улицы расстояние должно составить 5 м, а до красной линии проезжей части оно равно 3 м. А от хозяйственных застроек до красной линии проезда и улицы промежуток должен составить до 5 м.
Рассмотрим, что такое красная линия. Правила застройки садового участка гласят, что схематично план дачного участка вместе с ограждениями очерчен линией, ограждающей его от улицы и проезжей части. Это и есть красная линия.
Согласно санитарным нормам, промежуток от различных объектов нашего дачного участка до соседской дачи (смотрите план застройки) должен составлять:
от жилого дома он равен 3 м
от строения, где содержатся птицы или скот, он составит 4 м
от других застроек он должен быть равным 1 м
от высоких деревьев до границы с соседями он должен составлять 4 м
от средних деревьев до 2 м
от границы до кустарника он равен 1 м.
Если крыльцо выдвинуто на полметра, то расстояние между домами измеряется от стены постройки.
При этом, составляя план застройки, учтите, что промежуток между домами необходимо измерять от стены (если нет цоколя) или цоколя жилого дома, а если декоративные элементы дома (крылечко, навесы, эркер и др.) выдвинуты на 0,5 метра, тогда его начинают измерять от стены. В противном случае данный промежуток следует измерять от этих элементов или от их проекции на земле (имеется в виду навес крыши (консольный), некоторые элементы верхнего этажа, которые расположены на столбиках и др.).
Если на дачном участке собираются строить хозяйственные постройки, которые будут располагаться на метровом расстоянии от границы рядом расположенного дачного участка, то скат крыши ориентируйте на ваш участок.
Если рассматривать другие санитарные требования, СНиП и план застройки садового участка, то следует учесть, что:
Промежуток от дома или подвала до туалета и до хозяйственной постройки для мелкого скота или птиц должен составить до 12 м.
Баня (душ или сауна) от дома располагаются на 8-метровом расстоянии.
Должно быть 8 метров и от питьевого колодца до туалета и до ящика с компостом.
Причем эти нормативы необходимо соблюдать и по отношению к смежному дачному участку.
Вернуться к оглавлению
Расстояние до соседнего участка
На дорожки и площадки желательно отводить 25-30%.
Если постройки для хозяйства, которые будут применяться для разведения мелкого скота или птиц, примыкают к жилому помещению, то у них должен быть изолированный вход, расположенный на расстоянии 7 м от входа в дом.
План дачной зоны и правила расположения хозяйственных застроек предусматривают, что расстояние от гаража до границы смежного или рядом расположенного садового участка должно составить не менее 1 метра.
Если садовый участок имеет площадь от 6 соток до 0,12 га, то на дорожки и площадки можно отводить 25-30% от всей существующей площади (смотрите план дачного участка и правила его застройки).
Под любым жилым помещением возможно построить подвал или погреб, но под пристройкой для птиц или скота не допускается их обустройство.
План жилого дома и хозяйственных помещений допускает, что высота потолка в жилом доме может быть от 2,2 м, в хозяйственном помещении и в подвале эта величина может составить 2 м. В погребе она составит 1,6 м (она отмеряется от выступающих балок и прогонов).
Если дом строится для постоянного проживания, то вместе с вышеуказанными нормами и требованиями необходимо учесть СНиП 02.08.01 и П-3.
Лестницы, которые ведут на мансарду или на второй этаж, могут располагаться как снаружи, так и внутри (смотрите план дома и его проект). Параметры всех возможных лестниц (например, ведущие в подвал или на цокольный этаж) зависят от условий, которые регламентированы в СНиП 02.08.01. Стоки с крыш (дождевая и талая вода) не должны попадать на соседский участок.
Заголовок сообщения: Строительные нормы при застройке дачного уч-ка/СНиП 30-02-97
СНиП 30-02-97
Строительные, санитарные и противопожарные нормы при застройке дачного, садоводческого, огороднического участка.
Дата введения 1988-01-01. Публикуется с учетом Изменения №1, утв. Постановлением Госстроя России от 12 марта 2001г. №17. В редакции градостроительного кодекса РФ и постановлениями правительства РФ 2006, 2007, 2008 г.г.
Что следует знать о строительных, санитарных и противопожарных нормах при застройке дачного участка.
Все нормы регулируются СНиПом 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания, и сооружения. Нормы проектирования и СП 11-106-97 Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан .
Что можно строить на дачном участке? На каком расстоянии должны быть постройки? На эти и другие вопросы можно найти ответы в приведенных ниже таблицах и графиках.
Расстояние между домами.
Противопожарные расстояния между строениями одного участка не нормируются. Отдаленность друг от друга домов или других сооружений, которые находятся на соседних участках, зависит от того, из чего эти строения были построены.
Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двурядной застройке.
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно- песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка.
Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора.

Как пользоваться этой таблицей.
В таблице приведены минимальные противопожарные расстояния между домами. Допустим у вас каменный дом (а) и у соседей такой же. Значит, расстояние между вашими домами должно быть 6 м. Если же у вас дом типа (а), а у соседа дои типа (б), то расстояние должно быть 8 м. То есть по таблице вы смотрите по диагонали пересечение типов домов. Соответственно, между домом (б) и домом (в) должно быть не менее 10 м.
Минимальное расстояние до границ соседнего участка.
Источники: http://samanka.ru/normy-stroitelstva-na-dachnom-uchastke.html, http://1landscapedesign.ru/planirovanie/pravila-zastrojki-sadovogo-uchastka.html, http://www.forumdacha.ru/forum/viewtopic.php?t=1889
Комментариев пока нет!
postrojkin.ru
Нормы строительства заборов и построек на дачном участке в РБ
Планирование застройки земельного участка в садовом товариществе должно выполняться с соблюдением минимальных расстояний при размещении хоз. построек, строений для разведения животных и птиц, сараев, гаража, дачного дома, растений, приведенных на рисунке 1.
Рисунок 1 – Нормы и правила застройки дачного земельного участка в садовом товариществе в Беларуси (РБ). Минимальные требуемые расстояния (в метрах) от построек, дома, деревьев до границы участка:1 – садовый дом; 2 – гараж или навес для машины; 3 – беседка или сарай для инструментов; 4 – вольер для птиц, кроликов; 5 − высокорослые деревья; 6 – среднерослые, карликовые или декоративные деревья; 7 – кустарники, 8 − шахтный колодец, 9 – каптаж грунтовых вод.
Нормы расстояний между границей садового участка и размещением дома, хоз. построек и зелёных насаждений (деревьев, кустов) на садово-дачном участке приведены в таблице 1.
Таблица 1 − Минимальная допустимая (требуемая) норма расстояния от дома, строений, хоз. построек, плодовых деревьев до границы смежного земельного участка (забора между соседями) в садоводческих товариществах в Беларуси
Наименование   Минимальное допустимое расстояние до границы участка, м
Отдельностоящий садовый домик 3
Хоз. постройки, вспомогательные сооружения   1 (с отнесением вглубину участка)
Огороженные площадки для содержания домашних птиц, кроликов   4
Высокорослые деревья (высота которых свыше 3 м) семечковых пород: груши, яблони 3
Среднерослые деревья (высота которых 2-3 м) косточковых пород: слива, вишня, алыча, декоративные и карликовые породы деревьев 2
Кустарники   1
Минимальное допустимое расстояние от постройки без гидроизоляции фундамента для содержания мелких сельскохозяйственных животных (сарая) до садового домика составляет 15 м, до шахтных колодцев – 20 м, до колодцев и каптажей грунтовых вод – 50 м с учётом того, чтобы точки водозабора были расположены выше по потоку грунтовых вод.
stroiaktiv.by
Правила застройки садового участка необходимо знать всем
Строительство приусадебного участка должно происходить в соответствии с его проектом, вместе с которым учитывается план застройки дачного участка.
Перед постройкой на дачном участке дополнительных зданий и сооружений следует подготовить проект застройки.
Проект такого строения должен быть составлен специалистами и полностью совпадать с правилами и нормами, которые приведены в нормативном акте СНиП 30-02-97.
Основные правила
Рассматривая, какие требования предъявляются к планировке садового и дачного участка, учтите, что все зависит от того, как составлен план застройки и какие помещения хочет иметь в наличии хозяин дачного участка по окончании строительства. Помимо этого, необходимо знать некоторые СНиП и санитарные нормы и что именно в них регламентируется. Например:
План дачного участка: дом,баня, кухня, теплица.
Площадь такого индивидуального земельного владения не должна быть меньше 6 соток.
Любую индивидуальную зону необходимо оградить, причем забор или ограждение должны быть из сетки, для того чтобы не затемнялось соседнее хозяйство. Высота забора должна быть 150 см, а если садовое товарищество подписало решение, тогда возможно со стороны проезжей части или улицы построить глухое ограждение.
На территории дачного участка должно быть предусмотрено место для компоста (площадка, яма или ящик), а если на даче не проведена канализация (смотрите план), тогда станет необходимым обустроить уборную.
Если же на территории садового и дачного хозяйства проведена канализация, тогда возможно ввести воду. При этом свободный напор воды регламентируется отдельными СНиП.
На территории дачного хозяйства, помимо жилого строения (дома), возводятся и хозяйственные постройки (например, теплицы) и другие сооружения с утеплением грунта. Здесь могут располагаться постройки для птиц и мелкого рогатого скота, хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственного инвентаря, баня, сауна или душ, кухня (летняя), навес, гараж (смотрите план застройки). А в регионах можно возводить постройки согласно местным обычаям и традициям, но любая из них должна осуществляться по соответствующему проекту.
На территории одного садового хозяйства между строениями и сооружениями не нормируется противопожарное расстояние. Но между соседними жилыми домами или хозяйственными строениями оно зависит от того строительного материала, из которого изготовлены несущие и ограждающие конструкции на соседних зонах.
Если постройки расположены в один ряд или на четырех соседних зонах они установлены в два ряда, тогда возможно сгруппировать и блокировать соседние, жилые строения или дома, при этом промежуток между крайними домами должен быть следующим.
Вернуться к оглавлению
Дистанции, предусмотренные правилами:
Если дома и ограждения построены из камня, бетона, железа и других негорючих и трудногорючих материалов, тогда расстояние между ними должно составлять от 6 до 10 м.
Если дома и заборы деревянные, тогда между ними должно быть от 8 до 10 м.
Если соседние застройки выполнены из трудногорючего материала, тогда между ними должно быть от 10 до 15 м.
Минимальное расстояние между объектами на участке регламентируется СНиПом.
Всем необходимо знать, что план застройки участка предусматривает некоторые нормы. Например, что от жилого дома до красной линии улицы расстояние должно составить 5 м, а до красной линии проезжей части оно равно 3 м. А от хозяйственных застроек до красной линии проезда и улицы промежуток должен составить до 5 м.
Рассмотрим, что такое красная линия. Правила застройки садового участка гласят, что схематично план дачного участка вместе с ограждениями очерчен линией, ограждающей его от улицы и проезжей части. Это и есть красная линия.
Согласно санитарным нормам, промежуток от различных объектов нашего дачного участка до соседской дачи (смотрите план застройки) должен составлять:
от жилого дома он равен 3 м;
от строения, где содержатся птицы или скот, он составит 4 м;
от других застроек он должен быть равным 1 м;
от высоких деревьев до границы с соседями он должен составлять 4 м;
от средних деревьев до 2 м;
от границы до кустарника он равен 1 м.
Если крыльцо выдвинуто на полметра, то расстояние между домами измеряется от стены постройки.
При этом, составляя план застройки, учтите, что промежуток между домами необходимо измерять от стены (если нет цоколя) или цоколя жилого дома, а если декоративные элементы дома (крылечко, навесы, эркер и др.) выдвинуты на 0,5 метра, тогда его начинают измерять от стены. В противном случае данный промежуток следует измерять от этих элементов или от их проекции на земле (имеется в виду навес крыши (консольный), некоторые элементы верхнего этажа, которые расположены на столбиках и др.).
Если на дачном участке собираются строить хозяйственные постройки, которые будут располагаться на метровом расстоянии от границы рядом расположенного дачного участка, то скат крыши ориентируйте на ваш участок.Если рассматривать другие санитарные требования, СНиП и план застройки садового участка, то следует учесть, что:
Промежуток от дома или подвала до туалета и до хозяйственной постройки для мелкого скота или птиц должен составить до 12 м.
Баня (душ или сауна) от дома располагаются на 8-метровом расстоянии.
Должно быть 8 метров и от питьевого колодца до туалета и до ящика с компостом.
Причем эти нормативы необходимо соблюдать и по отношению к смежному дачному участку.
Вернуться к оглавлению
Расстояние до соседнего участка
На дорожки и площадки желательно отводить 25-30%.
Если постройки для хозяйства, которые будут применяться для разведения мелкого скота или птиц, примыкают к жилому помещению, то у них должен быть изолированный вход, расположенный на расстоянии 7 м от входа в дом.План дачной зоны и правила расположения хозяйственных застроек предусматривают, что расстояние от гаража до границы смежного или рядом расположенного садового участка должно составить не менее 1 метра.
Если садовый участок имеет площадь от 6 соток до 0,12 га, то на дорожки и площадки можно отводить 25-30% от всей существующей площади (смотрите план дачного участка и правила его застройки).Жилые дома различаются площадью и планировкой, все это предусмотрено в плане дома и в его проекте.
Под любым жилым помещением возможно построить подвал или погреб, но под пристройкой для птиц или скота не допускается их обустройство.План жилого дома и хозяйственных помещений допускает, что высота потолка в жилом доме может быть от 2,2 м, в хозяйственном помещении и в подвале эта величина может составить 2 м. В погребе она составит 1,6 м (она отмеряется от выступающих балок и прогонов).
Если дом строится для постоянного проживания, то вместе с вышеуказанными нормами и требованиями необходимо учесть СНиП 02.08.01 и П-3.Лестницы, которые ведут на мансарду или на второй этаж, могут располагаться как снаружи, так и внутри (смотрите план дома и его проект). Параметры всех возможных лестниц (например, ведущие в подвал или на цокольный этаж) зависят от условий, которые регламентированы в СНиП 02.08.01. Стоки с крыш (дождевая и талая вода) не должны попадать на соседский участок.
Правила сбора и обработки стоков хозяйственной и жизненной деятельности человека (туалет, душ, баня и сауна) предусматривают использование фильтрующего поля или площадки со специальной гравийно-песчаной подушкой или применение очистных установок (септиков), которые располагаются в 4 м от границы смежного дачного участка. Если есть согласование с Санэпиднадзором, тогда сточные воды сбрасывают в кювет.
Для того чтобы ваша дача была технически грамотно застроена, необходимо руководствоваться всеми существующими санитарными нормами и СНиП, а также правилами техники безопасности.
1landscapedesign.ru
Постройки на дачном участке нормы | Участок
Прописные правила строительства бани на участке
Для начала следует ознакомиться с нормами расположения бани на участке. Сведения об этом можно найти в СНиП 30-02-97, являющемся стандартом, определяющим нормы застройки садовых участков. В нем указаны противопожарные расстояния между постройками на соседних участках. Они зависят от материалов несущих и ограждающих конструкций зданий и размеров участка:
Для строений из негорючих материалов – 6-10 м
Для строений с деревянными перекрытиями и негорючим внешним покрытием – 8-10 м
Для строений из древесины – 10-15 м.
Регулируются также расстояния до соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям. Баня и другие хозяйственные постройки должны располагаться не ближе 1 м до границы с соседями. При соблюдении минимального расстояния скат крыши постройки должен быть направлен в сторону собственного участка.
При постройке бани следует учитывать и то, что строение не должно затенять соседний участок. Поэтому при возможности следует оставить до забора, разделяющего участки, расстояние не менее высоты строящегося здания.
Условия, влияющие на расположение бани на участке
Если нормы постройки бани на участке относительно соседей четко определены, то при планировании расположения дома и бани на участке, а также соотношение с другими объектами следует учитывать все имеющиеся условия. Планируя расположение бани на участке, владельцам следует учитывать множество факторов: размер территории, удобство подхода, наличие водоема, близость участка к дорогам и к строениям на соседних участках.
Если размер участка позволяет, то хозяева скорее будут руководствоваться собственными интересами и представлениями о том, как должен выглядеть комплекс построек на участке. Если же свободного пространства не очень много, то место для строительства бани на участке необходимо выбирать очень тщательно. Так как баня относится к объектам повышенной пожарной опасности, не стоит возводить ее ближе 8 м к другим строениям на собственном участке и на соседнем.
Если рядом есть природный водоем, то естественно, что баню следует расположить неподалеку от него. Что может быть приятнее, чем окунуться после жарких банных процедур в прохладную освежающую воду. Но следует помнить, что влага разрушающе действует на древесину. Поэтому расстояние до воды должно составлять 15-20 м.
В идеале баню на участке следует располагать в самом отдаленном от посторонних взглядов месте или оградить ее с помощью высадки высоких растений или таких конструкций для вьющихся растений, как перголы, шпалеры. Если рядом с участком проходит дорога, то баню строят как можно дальше от нее.
Общие характеристики участка, имеющие значение при строительстве бани
При выборе места для строительства бани около дома необходимо учитывать ландшафтные особенности и характеристику почв. Сведения о том, какая почва на участке, помогут определиться со способом возведения фундамента для будущей бани и выбором материалов.
Если грунт слабый (состоит из торфяника, мелкого песка, влажной или заболоченной земли), то использовать нужно либо плитный фундамент, либо свайно-винтовой.
Ленточный или столбчатый фундамент следует возводить, если в составе грунта есть крупный песок, мелкий гравий, суглинок.
Если грунт твердый, содержащий уплотненный песок, скалистые породы, кварц, то допускается строительство любого вида фундамента .
От вида фундамента зависит и выбор материалов для бани. Для строения из натурального или искусственного камня, кирпича или пеноблоков необходим ленточный или плитный фундамент. Для деревянного строения из бревен или бруса достаточно будет столбчатого или свайно-винтового фундамента.
Если рельеф местности неровный, то лучше построить баню на участке на более высоком месте. Это обеспечит хороший отвод сточных вод. На ровном участке можно сделать искусственную возвышенность из грунта. Это избавит от необходимости оборудования водоотводящей системы или установки специального водооткачивающего оборудования.
Значение природных условий и сторон света в строительстве бани
При постройке бани на дачном участке следует учитывать ее расположение относительно сторон света и природные условия местности. Если местность ветреная, то следует учитывать преобладающее направление ветра и располагать баню так, чтобы дым не попадал в жилые дома на собственном участке и на соседние.
Что касается самого здания бани, то для создания наиболее комфортных условий пользования следует соблюдать некоторые правила:
Вход в баню располагать лучше с южной стороны. Особенно это актуально, если баней предполагается пользоваться в зимний период. С южной стороны обычно бывает меньше снега, что избавит от необходимости расчищать проход к двери.
Окна лучше обратить на запад. Так как банные процедуры проводятся в основном в вечернее время, помещения бани будут максимально долго обеспечены естественным освещением.
Следует позаботиться об обустройстве удобного подхода к бане от дома. Тропинку можно забетонировать или, в крайнем случае, хорошо утрамбовать.
Все двери должны открываться наружу. Это объясняется правилами безопасности.
Альтернативные варианты постройки бани на участке
При отсутствии возможности построить отдельно стоящую баню на дачном участке, можно рассмотреть вариант совмещения с жилым домом. В этом случае лучше отдать предпочтение финской сауне, чтобы избежать отсыревания стен дома, появления плесени и неприятных запахов. Если же хочется иметь русскую баню с парной, то необходимо строго выполнять все строительные нормы и тщательно следить за состоянием бани. После каждого использования следует устраивать длительное проветривание всех помещений.
Видео — Строительство бани на дачном участке
Коментарии
В статье изложены нормы обязательные для исполнения при планировании территории участка для загородного строительства. Также приведены некоторые рекомендации по рациональному планированию этих участков.
Давайте определимся с общими понятиями земельных участков для загородного строительство и зданиями, которые могут возводиться на этих участках.
Понятие земельного участка для загородного строительства
Это участок земли, предоставленный гражданину или приобретенный им в установленном порядке для:
выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур
для отдыха
строительства жилого дома.
На эти земельные участки распространяется право возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.
Жилые строения, в зависимости от того, на каком из земельных участках они располагаются могут иметь статус:
индивидуального жилого дома (категория земель жилой и общественной застройки)
садового дома (категория земель сельскохозяйственного назначения)
дачного дома (категория земель рекреационного назначения).
Понятия жилого строения в сельской местности включают:
индивидуальный жилой дом – одноквартирный дом, который имеет придомовой участок
дачный дом — это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха
садовый дом — постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов.
Земельное законодательство Украины содержит разный подход к определению и классификации жилых домов при загородном строительстве.
Строительные нормы относят перечисленные разновидности жилья к понятию – «сельский усадебный дом».
Давайте определимся что такое сельский усадебный дом?
Это жилой дом для одной семьи общей площадью до 250 м. кв. расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек.
Существует более расширенное понятие в загородном строительстве — усадьба.
Понятие усадьба включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений
Законодательством Украины ранее существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов — к нормативам для сельских населенных пунктов.
Нормативные требования к планировке выше обозначенных земельных участков с возведением перечисленных жилых строений идентичны и в дальнейшем будем их называть – участки для загородного строительства.
Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов обязательных при проектировании и строительстве. Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы строительства.
Зонирование участка при загородном строительстве.
Строительство дачи целесообразно при минимальной площади участка 0,06 га (6 соток). Этот минимум позволит возвести на участке небольшой дачный дом, хозяйственные и другие необходимые постройки, выращивать плоды, ягоды и овощи в объеме годового потребления одной семьей.
В общем виде участок может быть поделен на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки.
При этом желательно максимально компактно разместить в каждой зоне по возможности все объекты, тяготеющие к ней по своему назначению.
Условно эти зоны можно разделить:
жилая зона, на которой располагается жилой дом, гостевой флигель и др. строения для проживания людей
зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней хозяйственного блока, погреба, гаража, летней кухни-столовой, колодца питьевой воды или скважины, туалета, компостной ямы, вольеров для содержания домашних животных и птицы, мастерской, душа, бани и других помещений необходимых для ведения хозяйства
зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветочницы, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр.
садово-огородная зона, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр.
Нормативы и правила обустройства участка (по материалам нормативных документов)
Правила застройки дачных участков в Украине.
Местные правила застройки в обязательном порядке разрабатываются для городов Киева и Севастополя, городов областного значения, городов республиканского значения, АРК (ст. 22 Закона Украины «О застройке и планировании территорий»).
Для других населенных пунктов (сел, поселков городского типа, городов районного значения) местные правила могут разрабатываться и утверждаться соответствующими местными советами.
Нормы планирования участков предусматривают соблюдения следующих требований к возводимым объектам:
размеров (в плане и по высоте) этих объектов
расстояний от этих объектов до красной линии
расстояний между этими объектами
расположение этих объектов друг относительно друга
расстояний между этими объектами и границей участка
расстояний между этими объектами и аналогичными объектами на соседних участках
расстояний от объектов до зеленых насаждений.
Соблюдение каких норм является обязательным.
Нормы планирования участков складываются из требований санитарных и противопожарных требований. Условно их можно разделить на обязательные и рекомендательные требования.
Для того, чтобы избежать в дальнейшем проблем, обязательные требования должны быть выполнены в полном объеме.
Что относится к обязательным санитарным нормам.
Расстояния от жилого дома и летней кухни до других строений:
При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв. – 15м
площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника — 15м
фильтрующего колодца – 8м (при продуктивности до 1 м куб/сутки) 10м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки)
септика – 5м (при продуктивности до 1 м куб/сутки), 8м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки). Эти требования касаются и душа.
Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до:
хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв – 20м
площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника — 20м
Расстояния от края проезжей части
оси ствола дерева необходимо принимать не менее 4 м при диаметре кроны не более 5 м
для деревьев с большой кроной это расстояние должно быть увеличено до размера, при котором кроны будут располагаться не ближе 1,5 м от края проезжей части
высота кустарников при их размещении от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м не должна превышать 50 см
Примечание №1: деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности (инсоляции) жилых помещений, а также проезду пожарных автомашин.
Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных — не менее 6 м жилых — не менее 3 м.
Расстояния от границы соседнего земельного участка до:
Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка
до дачного дома — 3 м
до других строений — 1 м
до вольеров с домашней птицей и животными — 4 м
до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш и т. п.) — 3 м
до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив и т. п.) — 2 м
до кустарника — 1 м.
Примечание №1: Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими документами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие).
Примечание №2: Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвращающих фильтрацию фекальных стоков в грунт.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Что относится к обязательным противопожарным требованиям.
Классификация строений по противопожарным признакам зависит от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций строений.
В зависимости от этого строения подразделяются на категории:
А. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
Б. То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами
В. Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.
Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на дачных участках должны быть выдержаны в пределах приведенных ниже величин:
Источники: http://e-brus.ru/obustrojstvo-doma/266-raspolozhenie-bani-na-uchastke, http://zemlayne.at.ua/load/9-1-0-17
Комментариев пока нет!
postrojkin.ru
Требования к строительству дома
Вопросы, рассмотренные в материале:
Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС

Противопожарные требования при строительстве частного дома

Требования к проектированию помещений при строительстве дома

Строительство домов в СНТ: требования к документам

Основные требования к строительству дома на садовом участке

Инженерные требования к строительству жилых домов

Требования к строительству дома распространяются как на застройку участков ИЖС, так и при возведении дачных домов на территории СНТ. Данные нормы прописаны в СНиПах, СанПиНах, регламентируют расположение строения на участке, планировку здания, противопожарные и санитарные нормы.
Несоблюдение законодательных норм может грозить застройщику штрафами, получением отказа на введение объекта в эксплуатацию, вплоть до требования демонтажа строения. Чтобы этого избежать, лучше сразу изучить тему, не тратя время зря.
Законодательные требования к строительству дома на участке ИЖС
Требования к строительству индивидуального жилого дома содержатся в Градостроительном кодексе РФ, а также в СП 30-102-99. В этих документах указано, какая должна быть планировка малоэтажных объектов (до 3 этажей), придомовая территория которых составляет от 4,5 сотки. Также в правилах описана специфика инфраструктуры и строительного участка, например:
будет ли это резервная, свободная либо сложившаяся застройка;

принадлежит ли территория селу, пригороду либо городу;

личное подсобное хозяйство ограниченное, развитое либо отсутствует;

природные характеристики застройки благоприятные либо требуется инженерная защита.

Содержащиеся в СП 30-102-99 требования к строительству дома важно соблюдать. Однако при разработке проекта жилого здания необходимо учитывать множество других нюансов. Например, если у вас во владении находится земля, площадь которой превышает 6 соток, следует изучить нормы и правила расположения и планировки коттеджей частного сектора (индивидуальное жилищное строительство), а также ДНП и садовых некоммерческих товариществ.
Такие требования содержатся в следующих документах: СП 53.13330.2011. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Редакция с актуальными изменениями СНиП 30-02-97* а также в СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.
В вышеуказанных документах говорится, что начинать разработку плана участка необходимо с определения границ и расстояний.
Противопожарные требования при строительстве частного дома
Правила противопожарной безопасности, содержащиеся в СНиПах, являются комплексными, то есть их можно найти во всех разделах, а не в отдельной главе. Одно из наиболее важных требований к строительству дома — расположить строения таким образом, чтобы между ними было достаточное расстояние. Кроме того, пожаробезопасность также зависит от используемого стройматериала.
На участках под ИЖС допускается строить дома, коттеджи, бани, хозпостройки. Но даже с учетом того, что территория принадлежит собственнику, он не может делать на ней все, что пожелает.
Требования СНИП регулируют нормы строительства частного дома. Например, в документах содержатся данные о том, на каком расстоянии жилое строение должно находиться от ограждений, других коттеджей, красной линии, а также как могут быть расположены другие постройки на территории. Чтобы вам разрешили строить коттедж, важно разработать план с учетом требований СНиПа к строительству домов.
Так, в СНиП 30-02-97 содержатся правила, определяющие, как должны быть расположены хозпостройки на участке, чтобы не нарушались правила противопожарной безопасности. В этом документе содержатся требования к планировке во время строительства на участках ИЖС либо СНТ.
Поскольку от расстояния между строениями зависит противопожарная безопасность, на этот нюанс акцентируется внимание. Между постройками должно быть достаточно пространства. Если случится пожар, пламя перебросится с горящего здания на соседнее. Поэтому при строительстве коттеджа следует рассчитывать дистанцию не от забора, а от соседнего жилого строения.
Как уже отмечалось выше, требования к расстоянию определяются применяемыми стройматериалами:
когда дом выполнен из стройматериалов, которые плохо воспламеняются, например из кирпича либо бетона, допустимая дистанция – 6 метров;

при возведении перекрытий жилого здания из горючих стройматериалов (металлокаркас со стропилами из древесины) расстояние должно составлять 8 метров;

когда дом деревянный, допустимая дистанция 15 метров.

ТОП-5 статей по строительству:
Данные правила не касаются только двурядной планировки. Кроме того, можно возвести 2 строения рядом друг с другом, когда это один дом на два хозяина.
Обратите внимание! Измерять дистанцию следует по прямой линии, не учитывая углы и изгибы.
Также следует применять огнеупорные стройматериалы для отделки и укрепления дома. Чтобы строение было устойчиво к возгоранию, коммуникации также должны быть проложены правильно. Необходимо время от времени проводить проверку электропроводки, газовых труб, электроприборов.
Когда при строительстве дома не соблюдены требования противопожарной безопасности, в лучшем случае здание не позволят эксплуатировать либо потребуют снести.
Требования к проектированию помещений при строительстве дома
В СНиП содержатся требования к тому, как должны быть расположены строения, какие допускаются габариты домов и хозпостроек. В документации содержится информация о допустимой площади комнат:
минимальный размер гостиной – от 12 м²;

спальной комнаты – от 8 м²;

кухни – от 6 м²;

ванной комнаты – от 1,8 м²;

прихожей – от 1,8 м²;

санузла – от 1 м²;

высота потолков должна быть не ниже 2,5 м.

При разработке проекта дома и его строительстве не получится расширить площадь за счет проходов, так как к ним также предъявляются определенные требования. Это необходимо, чтобы обеспечить соблюдение санитарных норм и гарантировать должную пожаробезопасность. Так, лестничные пролеты и коридоры должны быть шириной от 90 см.
Габариты помещений, расположенных на мансардном этаже, могут быть уменьшены. К примеру, допускается, чтобы размер спальной комнаты был на 1 м²меньше. То, как использовать цокольные и подвальные помещения, прописано в СНиП. Например, ниже уровня земли запрещено располагать жилые комнаты. Когда в подвале оборудовано хозпомещение, допустимая высота потолков составляет от 2 метров.
Строительство домов в СНТ: требования к документам
В договоре аренды, наследства либо дарения, а также в документе о купле-продаже дома содержится информация о выделении участка под личное хозяйство либо строительство коттеджа.
Однако в членском удостоверении СНТ эти данные не указаны. В этом документе отмечен только вид землевладения. Строить жилые дома можно на участках ИЖС либо ЛПХ.
Если у вас в собственности земля, расположенная в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) либо в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) площадью более 50 гектар, важно придерживаться генерального плана. Он представляет собой общую схему застройки в вашем регионе. В генплане указаны допустимые габариты домов.
Требования к строительству дома на участке СНТ по просьбе главы дачного кооператива допускается выполнять по желанию. Например, во многих садовых некоммерческих товариществах есть правила, которые касаются разработки проекта дома.
Можно выбрать упрощенную типовую либо рабочую застройку. Проект дома в СНТ представляет собой план строения, а также схему расположения коммуникаций. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что проект необходимо подготовить, если планируется построить дом не более трех этажей для постоянного проживания.
Проект дома потребуется разработать, если рядом с участком находится линия электропередач либо родники и ключи. Чтобы определить тип ограничений, нужно провести геодезическую съемку территории.
Если вам необходимо как можно скорее подготовить смету и начать строительные работы, следует собрать всю необходимую проектную документацию.
Основные требования к строительству дома на садовом участке
При строительстве дома на своем участке требования выдвигаются и к организации земли. Содержатся они в СНиП 30-02-97. Исполнять их обязаны землевладельцы, чьи наделы составляют шесть и более соток. Если габариты участка стандартные 6–12 соток, разрешается застраивать до 30 % территории.
Основной элемент плана землевладения – ограда. На плане забор изображается с помощью красной линии. Допустимая его высота 150 см, он может быть сделан из сетки либо решетки. Монтировать глухое ограждение можно только после того, как глава садового некоммерческого товарищества разрешит делать это.
Многие владельцы участков допускают ошибку — располагают дом на расстоянии менее чем 300 см от ограды соседей.
Если расположить коттедж или дачный домик неправильно, могут возникнуть конфликтные ситуации и споры с соседями, а также судебные разбирательства. Если судья решит, что строение построено и расположено неправильно, хозяина обязуют его снести.
Какие выдвигаются требования к строительству дома на дачном участке:
строение находится на расстоянии от 300 см от границы соседнего участка;

дом расположен на дистанции 500 см от ограждения со стороны улицы;

промежуток между домом и соседской оградой (дорогой) не менее 300 см. Если участок находится рядом с автотрассой, дистанция составит 500 см;

сельхозпостройки находятся на расстоянии 400 см от соседской территории, прочие хозпостройки — на дистанции 100 см;

расстояние от территории соседей до кустарников 100 см, до деревьев среднего размера – 200 см, до высоких деревьев – 4 м.

При возведении садового дома требования к строительству важно соблюдать. Например, если на участке есть скважина, туалет, следует оборудовать канализационную систему.
Также в требованиях указано, сколько строений может быть расположено на территории. С учетом дорожек и площадок с твердым покрытием, площадь, занимаемая постройками, должна быть не более трети площади участка.
В СП 53.13330.2011 используется термин «красная линия», разграничивающая территорию, которая принадлежит домовладельцу, и землю общего пользования.
Инженерные требования к строительству жилых домов
Чтобы соблюсти все требования к строительству дома, важно изучить регламент по инженерному оборудованию:
электросчетчики. То, как они должны быть расположены, указано в инструкции МДС 41-2.2000. В этом документе сказано, что, когда в коттедже есть котельная, допустимая высота полотков в ней – от 250 см, объем помещения – от 15 м³;

наружное водоснабжение. Требования к его оборудованию прописаны в СП 31.13330.2012. Водоснабжение подразделяется на централизованное и автономное. В последнем случае оборудовать систему водоснабжения необходимо с учетом СанПиН 2.1.4.1110;

водопровод и канализационная система. Требования к их обустройству содержатся в СП 30.13330.2016, а также в СП 32.13330.2018. Когда на территории отсутствует канализационная система, следует монтировать биотуалет. Располагаться он должен на дистанции 100 см от границы вашей территории;

газопровод. Автономное газоснабжение устанавливается по правилам МДС 40-2.2000, а также с учетом требований, содержащихся в документе СП 62.13330.2011*. «Газораспределительные системы». Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 и ГОСТ.

Проектирование труб газопровода, а также размещение газовых баллонов для индивидуального пользования и прочих объектов СУГ должно быть выполнено с соблюдением всех правил пожаробезопасности. Следует учесть возможные нагрузки, которые система будет испытывать во время эксплуатации. Должен быть определенный запас прочности, устойчивости и герметичности.
Кроме Градостроительного кодекса, СП, стандартов и отраслевых инструкций, требования к строительству дома содержатся в СанПиН (около 10 документов). В этих правилах можно найти информацию о том, как должна быть оборудована система питьевой воды, водоотведения, защита земли и сельхозугодий.
Также в документах указано, как бороться с грызунами, хранить пищевые отходы, как не допускать загрязнения территории и очистить участок после завершения строительных работ. В СанПиН содержатся также нормы по условиям проживания в частных жилых строениях, освещения и защиты дома от солнца, правила обустройства и использования бассейнов, бань и саун.
EVEREST
Нормы СНИП при строительстве в СНТ
Автор Евгения На чтение 27 мин. Опубликовано 28.02.2020
Нормы СНИП при строительстве в СНТ
Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2020-2020 по закону на участках СНТ и ИЖС
Расстояние от дома до забора соседа – дистанция, регламентированная нормами СНиП, составленными на основе многолетнего опыта строительства общественных зданий и жилых домов. Составление подобных законодательных документов началось в эпоху государственной стандартизации и принималось за основу в качестве рекомендательных после смены государственного строя.
В СНиП была обобщена практика предотвращения ситуаций, способных спровоцировать пожароопасную, эпидемиологически тревожную или представляющую угрозу для здоровья людей. На сегодняшний 2020 год многие из них действуют в РФ на уровне законодательных документов.
Тонкости установки ограждения в 2020 году
Правильно поставленный вопрос для изучения – расстояние от забора до дома. Разграничение земли и планирование всех основных расстояний на наделе собственника определяет интервал, необходимый для соблюдения от забора соседей и соседских построек. Некоторая свобода допускается, если участок будет граничить с незастроенной землей, неосвоенной общественной территорией или природными препятствиями, а именно: горами, оврагами, скалами.
Необходимо обратить внимание на следующее:
Планирование и постройка изгороди – это второй этап начала освоения землевладения. На начальном этапе следует разграничить территорию участка, пригласив для этого сотрудников специальной кадастровой фирмы с государственной лицензией. Они проведут необходимые измерения, подтвердят границы надела согласно документам на право собственности, привяжут их к видимым ориентирам на местности или показаниям специальных приборов.
Составлять схему расположения объектов на участке для строительства можно только после того, как получено разрешение на возведение забора. Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.
Закон не случайно предусматривает наличие разрешительных документов для установки изгороди. И неважно, планируется такая постройка в СНТ, частном землевладении в черте города или при возведении многоквартирного дома. Существуют определенные нюансы, с которыми еще не сталкивался неопытный застройщик – на каком расстоянии от дороги и поворота может находиться построенный забор. Какова удаленность от соседского забора, которую соблюдают, если к зданию позади землевладения нет прохода с улицы, а также каково допустимое расстояние до красной линии.
Например, расстояние от дороги до забора регламентируется Градостроительным кодексом, в зависимости от размеров проезжей части. Неправомерный захват общественной территории закон рассматривает как серьезное правонарушение, даже если необходимая удаленность до дороги выполняется за счет метров, принадлежащих собственнику участка. Такая же ситуация может возникнуть, если неподалеку расположена ЛЭП или труба газопровода. Будет обидно построить капитальную изгородь, со столбами и фундаментом, а потом переносить ее из-за несоблюдения нормы.
Возведение забора при строительстве дома – необходимая мера для обеспечения сохранности строительных материалов, предотвращения проникновения на территорию застройки злоумышленников, закрытия проводимого строительства от глаз недоброжелателей и любопытствующих. Закон предусматривает возведение изгороди вокруг любого строительства – на даче или в черте города, при постройке ИЖС и для предупреждения травматизации посторонних граждан, не осведомленных, что на участке находится стройплощадка.
Любой СНиП – это итог продолжительной практики, результаты проведенных исследований, обобщенные в виде нормы, обеспечивающей безопасность строящемуся или построенному домику, сооружению хозяйственно-бытового назначения, капитальному зданию. Приватность, граница, декоративная составляющая и ощущение обособленности собственного жилища – все эти функции выполняет изгородь для стройки и проживания, как в городе, так и в сельской местности.
Законодательные основания для определения нужных расстояний
Определяя расстояние до забора, законодательные нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года, устанавливают оптимальную удаленность, гарантирующую права обоих собственников. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную статью, предусматривающую судебную или административную ответственность за препятствование владельцу в осуществлении имущественных прав.
СНиП – утвержденный норматив, предусматривающий все возможные тонкости и сложности, возникающие в процессе освоения земельного надела собственником.
Расстояния, указанные в нем, в основном регламентируют метраж до забора соседа, но есть и нормы, регламентирующие дистанцию между постройками владельца и строениями за забором, на чужом наделе. Расстояние между домом и забором может зависеть от нормы удаленности до дороги или от того, насколько близко к ограждению расположены стены соседского жилого дома. Дачный закон 2020 года, насущная необходимость которого была очевидна еще в 2020 году, когда его и начали разрабатывать, стал действовать в январе 2020 года.
Ранее расстояние между забором и жилым строением регламентировалось:
СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан. Здания и сооружения»;
СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями 2020 года;
СП 53.13330.2011 – актуализированная редакция СНиП 30-02-97;
КоАП, Градостроительным и Гражданским кодексами, а также ГОСТом;
СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011, в которых указываются нормативы строительства для ЛПХ и ИЖС, где оговорено, какое удаление разрешено при постройке частного дома и необходимых сооружений для нормальной жизнедеятельности.
На фото ниже изображены жилые дома.
На дачном участке ранее не полагалось возводить жилые строения и разрешалось ставить только бани, хозблоки и прочее. В ДНТ и садоводческом товариществе еще в 2015 году только предполагалась возможность сооружения садового домика.
Разрешенное минимальное расстояние от дома зависело от изгороди в меньшей степени, чем от соседского, построенного на таком же маленьком участке. Частный сектор предполагал возможность строения ИЖС на наделе большей площади, но расстояние от жилого дома владельца точно так же строго регламентировалось и выдерживалось до соседнего жилища.
В СНТ могли вноситься некоторые коррективы, так же как и в условиях дачного кооператива, если узкий участок не позволял установить требуемое оптимальное удаление. Некоммерческое объединение могло руководствоваться правилами для садовых участков, дачное – решением общего собрания, на котором было получено согласие правления.
Со вступлением в действие Закона о дачах в товариществе можно строить ИЖС, и даже регистрация построенного незаконно, например, в 2016 году, при площади менее 50 кв. м не понадобится. В деревне, поселке или в городе любые отклонения от положенной дистанции требуют решения местных властей – сельского, поселкового комитета или градостроительной комиссии.
Предусмотренные законодательством нормы
На любом участке для застройки ограждение может не быть решающим фактором определения места постройки дома.
Очень многое зависит от того, что именно расположено за забором и насколько корректно оно размещено соседским строительством:
Если дом строится на наделе, а за забором нет никаких сооружений, можно довольствоваться трехметровым расстоянием. Потому что 3 метра – это и есть указанное в СНиП расстояние дома от забора. Появившийся сосед должен соблюдать дистанцирование к дому от линии разграничения в те же 3 м, и тогда между постройками будет необходимая шестиметровая удаленность.
Если к дому соседа меньше 3 метров, а жилище было возведено более 3 лет назад, придется обустраивать свое прибежище с дистанцией, равной недостающим метрам. Исключение делается только для типовых застроек, где в проекте допущены отклонения. Например, в тыловом расположении домов по типу «спина к спине», на небольшой удаленности от ограждения.
О полном совмещении в современной реальности можно говорить только в случае с гаражом. Если между соседями хорошие отношения и достигнута договоренность, ангары для автомобиля можно построить подобным образом. Но скат крыши направляется в сторону собственного участка, а вентиляция разрешается только с фасада.
Пожарные нормы удаленности дома от забора
Пожарные нормативы содержат по поводу расстояний, на которых можно строить дом, несколько иные указания.
Отступать от соседского дома 6 метров допускается только в случае полного обеспечения пожаробезопасности.
Любые нормативные документы от пожарной инспекции называют такими здания и сооружения, построенные из камня, железобетона или кирпича. Если обе постройки имеют деревянную кровлю – то уже необходимо оставить промежуток в 10 метров.
Если же ИЖС возводится каркасным методом частично из дерева и с деревянной кровлей, даже наличие дополнительных мер, вроде утепления или специальных материалов, дает возможность ставить его только на расстоянии в 10 метров от полностью негорючего здания. Деревянный дом (из бруса или бревен) может быть на удалении от 15 метров и более. При этом дистанция от строения до дороги должна быть не менее 5 метров.
Есть и еще один норматив, который нужно использовать при определении, сколько метров должен составлять требуемый отступ от изгороди и межи. Придомовая тень от здания не должна падать на соседний участок, особенно если на нем расположены грядки или сад.
В противном случае соседи могут подать судебный иск, ссылаясь на ущерб, нанесенный посадкам, а в СНТ или ДНТ садоводство и огородничество – занятия прерогативные. Так что судебное разбирательство может базироваться на статье ГК о препятствии собственнику в осуществлении своих прав. Если нарушение допустил сосед, по эту сторону ограды тоже можно воспользоваться подобным методом.
На каком расстоянии от забора можно строить дом – непростая проблема, в разрешении которой учитываются разные факторы. Если смотреть видео от строителей или на красочную картинку от некомпетентного художника, может показаться, что проблем в определении нет и все решается просто и быстро. На практике оказывается, что нужно учитывать сразу несколько факторов – от расположений определенной стороны изгороди (фасадной или граничащей с соседним участком) до материалов, из которых построен дом.
Смотрите видео на данную тему.
Расстояние от дома до соседнего участка и ограждения
Наглядный образец распространенных ошибок – внимательное штудирование одного-единственного документа с целью найти там ответы на все вопросы.
СНиП предусматривает минимальный нормативный отступ в 3 метра.
Строение До забора, м До соседнего участка, м
Жилой дом 3 3
Гараж 1 1
В определенных районах считается, что оптимальное удаление, не вызывающее возражений у соседей – 5 метров, а 3 метра можно оставлять, только если дом нежилой. На территории СНТ и ДНТ ранее все дома считались такими. Это означало, что в них проживали сезонно, не было отопления и по большей части не предусматривались автономная канализация и водопровод.
С появлением нового закона легализуются дома, построенные с нарушением правил. Можно построить на дачном участке частный дом для проживания и оборудовать его по собственному вкусу. И, возможно, надстроить этаж или дополнить уже готовое здание новыми помещениями.
Однако пристройка трактуется по-разному: пристроенный гараж не означает, что расстояние может сократиться до метра, а помещение для скота, совмещенное с домом, и вовсе увеличит требования к удаленности.
Указанные нормы не являются догмами, и если заранее строить здание из новых, технологичных материалов, отвечающих самым строгим требованиям пожарной инспекции, с разрешения местных властей можно сократить расстояние от дороги до 3 метров по предварительному согласованию с пожарной инспекцией. Но если за забором расположена детская площадка, требования не удастся сократить ни на метр.
Действуя согласно принятому закону о дачных поселениях, можно избежать любых ошибок, обращаясь в соответствующие инстанции за разрешением на постройку. Составленная схема изучается компетентными специалистами, которых не заменит даже самый опытный юрист.
Проведенная корректировка составленного плана застройки – всего лишь изменения на листке бумаги. А вот снос или перемещение уже готового сооружения доставит гораздо больше неприятных минут и отберет вложенные средства.
За соседним забором живет такой же собственник, который может почувствовать себя ущемленным и затеять судебное разбирательство.
И если от дома до забора оставлены даже пять, вместо нормативных трех метров, а его тень в солнечное время суток полностью закрывает грядки или территорию для отдыха, суд примет во внимание не установленные нормы, а нарушенные права. Вот в этом случае и потребуется адвокат. Но если на руках имеется оформленное по правилам разрешение местных властей – можно не опасаться никаких неприятностей.
Расстояние между построек в СНТ – строительные нормы 2020 года
СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.
Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.
Застройка земель в СНТ
Нормы строительства на садовом участке в 2020 в СНТ
Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.
Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.
Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.
На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:
Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.
Нормы строительства на дачном участке
Два типа построек
Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений:
индивидуальные жилые дома;
хозяйственные постройки.
В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.
Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.
Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2020 года образца необходимо при возведении ИЖД.
Нормы и правила строительства
Правила возведения строений на садоводческом участке определены актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011 . СНиП для дачных и садовых товариществ применяются именно в этой, действующей редакции.
площадь земли не может быть менее 0,06 га;
ограждение обязательно;
возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
планировка может быть разной;
допускается устройство подвала и погреба;
высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.
Следует учитывать, что законодательство постоянно меняется, актуальные нормы найти не всегда просто, следует ориентироваться на указания различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше консультироваться непосредственно у квалифицированных специалистов госорганов, причем предпочтительно получение письменного ответа на вопрос.
Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка на сайте Недвио
Как близко от дома должен стоять забор соседа? А гараж, сарай, баня? Знаете ли вы, что есть даже нормативы удаленности деревьев от построек (для того, чтобы избежать распространения пожара).
Все эти нормы называют правилами садового строительства или нормативами застройки дачного участка. О том, какие они бывают и как их не нарушить, строя свой дом, мы расскажем в данной статье.
Правила частной застройки. Основные нормативные акты и положения
Документ, удостоверяющий право собственности на землю, предоставляет возможность собственной застройки садового участка. Он оформляется согласно законодательным актам Российской Федерации.
Одинаковую силу имеют свидетельство, договор аренды, наследства или дарения и бумага о купле-продаже объекта. Любой источник содержит положение о выделении сегмента под личное хозяйство или частное строительство жилья.
Членское удостоверение дачного сообщества этой функции не несет. В бумаге обязательно указание вида земельного владения, постройка индивидуального жилья позволяется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).
Землевладение, выданное под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) размером более 50 га, требует следования генплану. Генплан – это единая ориентировочная схема застройки в конкретном регионе, включающая определенные параметры размещаемых объектов.
Требования по соблюдению традиций по просьбе главы садового товарищества выполняются по желанию. Некоторые правления дачных объединений выдвигают условие о выборе проектной работы.
Общие варианты застройки бывают упрощенными типовыми и рабочими. Проект садового строительства — это графическое изображение планировки здания и локализации коммуникаций. В статьях градостроительного кодекса РФ обязательность его приобретения распространяется на коттеджи высотой до 3 этажей и определяемые под постоянное место жительства (ПМЖ).
Строительство по проекту неизбежно осуществляется по причине располагающейся рядом ЛЭП и близко пролегающих подземных источников. Классификация ограничений выясняется путем геодезической съемки местности. Предоставление документа с проектной содержащей ускорит процесс разработки строительной сметы и позволит скорее приступить к возведению дома.
Типология земельных участков
Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:
1. Дачные участки
Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.
2. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.
3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства
На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.
4. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.
5. Садовое товарищество
Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.
6. Земли лесного фонда
На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.
Ограничения и требования к застройке
Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.
Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.
Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.
Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:
Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.
Основные правила для садовых участков:
Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.
На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.
На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.
Нормы пожарной безопасности
Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.
Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:
Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.
Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.
В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.
Санитарно-бытовые ограничения
На дислокацию построек различного назначения влияют санитарно-бытовые требования. Они действуют при распланировке относительно объектов на прилежащем наделе.
Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
Между жилым помещением и баней – 8 м;
Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.
Инженерная безопасность
Скат крыши и конструкция стока дождевой воды должны находиться в расстоянии более 1 м от ограды соседей, в противном случае их направляют на собственную территорию. Для дачной постройки необходимо наличие системы вентиляции. В доме необходимо установить опломбированного счетчика потребляемой электроэнергии.
Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.
Выводы:
Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проверок в будущем, рекомендуется еще до начала стройки провести анализ участка, распланировать местонахождение на нем всех построек и посадок деревьев, размещение огорода и др. Данный план лучше всего составить вместе с экспертом в земельном праве, а затем согласовать с соседями и правлением садового товарищества.
Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ
Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.
Какие нормативы регулируют вопрос
Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.
Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.
Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:
СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.
Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.
Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.
Строительные нормы и правила
СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.
Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:
СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2020 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2020 года.
Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2020 года.
Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2020 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.
Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.
Отступы в зависимости от типа и этажности строения
Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.
Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:
вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.
Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.
Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.
Минимальные отступы от границ земельного участка
Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.
Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.
Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.
Отступы от соседних строений при строительстве
Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.
Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.
В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.
Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2020 года
Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2020 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.
Это касается и домов на участке ИЖС.
Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.
Расстояния от фундамента до прочих объектов
Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.
Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.
какие постройки разрешены в 2019 году?
Комфорт и безопасность – два столпа хорошей дачи. Как обустроить личный участок в соответствии с законом, читайте в нашей статье.
Разрешенные дачные постройки
Виды разрешенного строительства на дачном участке
Нормы строительства касаются обустройства дачных участков в некоммерческих садовых товариществах (СНТ). СНиПы служат комфортному проживанию и безопасному строительству на территории всего товарищества, чтобы действия одних участников СНТ не ущемляли или не нарушали права других.
В настоящее время дачникам доступны два вида построек на дачном участке:
· индивидуальный жилой дом
· хозяйственная постройка
Для строительства дома необходимо получить разрешение на строительство, постройки возводятся без дополнительных требований. А вот необходимость в разрешении на возведение дачного домика зависит от назначения земли и объекта постройки, которые предусматривает Градостроительный кодекс.
В соответствии с положениями закона, разрешение для возведения дачного дома на территории земельного участка, предназначенного для садоводства или дачного хозяйства, не требуется. А вот более масштабный проект строительства индивидуального жилого дома без разрешения возвести не удастся.
Закон разграничивает понятия садового и жилого домов. По логике законодателя, жилой дом предназначен для постоянного проживания и регистрации по месту жительства, а садовый домик – это сезонное построение, которое, впрочем, в дальнейшем и может быть признано жилым домом. Из разъяснений ФНС следует, что вы можете возвести на своем участке садовый дом без разрешения участников СНТ, но в перспективе пройти процедуру по переоформлению садового дома в жилой. Отсюда также вытекает вывод, что хозяйственные постройки возводятся без разрешения, а жилой дом, гараж, крупные строения – только после получения официального документа. Узнайте, как купить земельный участок под строительство дома: https://reestr.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma
Нормы строительства на дачном участке
Разрешенное строительство строений на дачном участке осуществляется согласно следующим нормам:
1. Минимальный земельный надел – 6 соток
2. Обязательное ограждение территории забором
3. Разрешено возведение жилых строений и хозяйственных построек разных видов
4. Свободная планировка помещений
5. Разрешено обустройство погреба или подвального помещения
6. Высота потолков в жилых помещениях не менее 2,2 м, в хозяйственных и подвальных – не менее 2 м, в погребе – не менее 1,6 м
7. Внутреннее и наружное расположение лестниц в помещении
8. Запрет на организацию сливных стоков в сторону соседских участков
9. Соблюдение противопожарных и санитарных требований
На последнем пункте остановимся подробнее. Требования санитарного и противопожарного законодательства устанавливают нормы строительства, которые важно соблюдать. Строения на одной территории могут быть расположены в свободном порядке, главное – соблюдать положенные расстояния между крайними домами вашего и соседнего участка.
Размер отступа между строениями зависит от материала, из которого они построены. Возведение постройки изнегорючих материалов допускает расстояние в 6 метров. При возведении строения,имеющего деревянные перекрытия, расстояние между постройками должно быть 8 метров. Для объектов из древесины закон определяет разрешенное расстояние в 10 метров.
Санитарно-бытовые нормы устанавливают расположение объектов в соответствии с их назначением. Между строениями вашего участка и границей соседнего должно быть не менее 3 метров. От птичников и построек для мелкого скота необходимо отступить 4 метра. Постройки иного назначения можно возводить в метре от границы соседнего участка, высаживать кустарники – в метре, среднерослые деревья – на расстоянии 2 метров, высокорослые – минимум 4 метра. Жилые помещения от бани, душа и уличного туалета должны разделять 8 метров, а между колодцем и уборной необходимо отступить не менее 6 метров.
Иные требования разрешенного строительства
Санитарные нормы устанавливают обязательное наличие источника воды, проведенного на ваш дачный участок. Это может быть скважина, колодец или трубопровод.
Важно: Вода должна быть пригодной для питья!
При этом туалет может быть без подведенной системы канализации – с ямой или биовариант.
Помимо рассмотренных ранее нормативов в отступах ваших построек от соседних участков, важно соблюдать правило «красной линии». Оно предусматривает отграничение дачных строений от общественных территорий, на которые нельзя заступать. Минимальное расстояние до красной линии от дачи при наличии проезда – 3 метра, а в случае расположения строений на полноценной улице – минимум 5 метров.
Плотность застройки – еще один важный фактор. Положения закона разрешают застроить не более 30% площади дачного участка при стандартном размере надела 6-12 соток.
Жилой дом должен иметь минимальный набор полезных помещений. Это котельная, кухня, кладовая и жилое помещение. Кладовую можно заменить на гардеробную комнату, а кухню совместить с гостиной или оборудовать кухонную нишу. СНиПы также устанавливают минимальные размеры комнат, которые важно соблюдать. Спальня должна быть минимум 8 квадратных метров, тогда как гостиная должна составлять хотя бы 12. При этом нормативы строительства жилого дома предусматривают обеспечение помещений не только водоснабжением (как в садовом домике), но также газопроводом, электричеством и отоплением. Санузел с подведенной канализацией – обязателен.
На бумаге кажется, что всем этим требованиям сложно соответствовать, на деле же строительство дома на дачном участке гораздо проще. Планируя дачное строительство, вы можно также заранее узнать, какие постройки будут облагаться налогом, из нашей статьи: https://reestr.net/info/kakie-hozyaystvennye-postroyki-na-dachah-budut-oblagatsya-nalogom
Пригородных территорий
Sprawl — образец развития. Многие планировщики считают разрастание некачественным ростом и расширением. Разрастание часто описывается четырьмя факторами:
низкая плотность застройки,
отдельно стоящих домов, магазинов и рабочих мест,
отсутствие центров активности и даунтаунов, и
плохая связь на улице.
Согласно данным Smart Growth America, люди, живущие в компактных связанных районах, обладают большей экономической мобильностью.Люди в этих районах меньше тратят на жилье и транспорт вместе взятые. Люди в компактных, связанных районах, как правило, живут дольше, безопаснее и здоровее, чем их сверстники в районах с разрастанием. Sprawl был связан с:
снижение физической активности,
снижение качества воздуха,
снижение социального взаимодействия,
ожирение,
повышенный риск ДТП,
увеличено время аварийного реагирования, а
увеличили расстояние, время и стоимость поездок.
Как пригородные районы могут стимулировать физическую активность?
Жители пригородных сообществ часто имеют больший доступ к возможностям магазинов здорового питания и объектов активного образа жизни, таких как фитнес-центры. Пригородные районы часто имеют множество возможностей для физической активности, например:
детских и спортивных площадок,
тротуаров и велосипедных дорожек,
зеленых насаждений и троп,
общественных бассейнов и озер,
природных парков и зоомагазинов, плюс
пешком, на велосипеде и на автобусе до школы.
Кто планирует в моем районе?
На территориях с населением 50 000 и более человек осуществляется непрерывный, всеобъемлющий и совместный процесс планирования перевозок. Столичные организации планирования (MPO) и организации транспортного планирования (TPO) управляют федеральным финансированием и предоставляют техническую экспертизу для транспортных проектов. 11 MPO и TPO Теннесси обслуживают Бристоль, Чаттанугу, Кларксвилл, Кливленд, Джексон, Джонсон-Сити, Кингспорт, Ноксвилл, Лейквей, Мемфис и Нэшвилл.
В штате Теннесси 9 округов развития муниципальных и окружных органов власти, которые совместно работают над планированием и развитием. Районы развития объединяют избранных лидеров из городов и округов вместе с лидерами других общественных организаций для решения региональных проблем и содействия экономическому развитию.
А как насчет экономического развития?
Департамент экономического и общественного развития имеет несколько программ, поддерживающих улучшение качества жизни в сообществах, таких как грант на общинное развитие, Мейн-стрит Теннесси и ThreeStar.РДМВ финансирует инициативы по объединению сообществ для ускорения экономического развития посредством финансирования и технической помощи. В ECD есть программы для поддержки существующих крупных отраслей и малых предприятий, а также для привлечения новых отраслей и предприятий. РДМВ продвигает Теннесси как прекрасное место для заработка, потому что в основе конкурентоспособной стратегии экономического развития лежит развитие сообщества.
Зачем нужно сохранять пригородные зеленые насаждения?
Многие пригородные сообщества в Теннесси быстро растут.Несмотря на то, что может показаться, что для расширения осталось много зеленых насаждений, экологические изменения часто происходят и создают проблемы для этих сообществ. Быстрая потеря земель из-за неконтролируемого роста может подорвать стоимость собственности. Обширная застройка может разрушить важные природные территории, такие как водно-болотные угодья, прерии и леса. Сохранение земель защищает воздух, землю и воду от вредного для здоровья загрязнения окружающей среды. Зеленые зоны, такие как заповедники и государственные леса, защищают растения и животных.Заповедники защищают живописные виды, привлекающие туристов, а также рабочие места и экономические возможности, создаваемые благодаря походам в горы, охоте, рыбалке, наблюдению за птицами и наблюдению за природой.
Есть несколько вариантов сохранения зеленых насаждений. Природоохранная застройка — это землепользование с контролируемым ростом, которое защищает природную среду области на неограниченный срок за счет сохранения ландшафтов, поддержки сельскохозяйственных угодий, защиты естественной среды обитания диких животных и сохранения характера сельских сообществ. Земельные фонды — это добровольные консервационные сервитуты. Земельные фонды защищают землю от застройки и разрастания. Семьи, которые передавали одну и ту же собственность из поколения в поколение, часто, например, вступали в земельный фонд, чтобы знать, что их семейный дом останется таким же, каким они его помнят. Помимо повышения стоимости собственности, многие люди считают, что качество их жизни улучшается, когда поблизости есть охраняемые зеленые насаждения.
Почему политика зонирования важна для здоровья?
Зонирование — это инструмент планирования землепользования.Зонирование применялось в городских, пригородных и сельских районах. Зонирование означает, что можно куда пойти. То, что куда попадает, может иметь большое влияние на здоровье. Политика зонирования может влиять на факторы соседства, которые приводят к таким последствиям для здоровья, как физическая активность, насильственные преступления и ожирение. Зонирование может использоваться для ограничения или запрещения определенных видов землепользования в определенных областях. Зонирование может помочь замедлить разрастание. Зонирование может способствовать определенному использованию земли. Например, смешанное зонирование может увеличить плотность соединения людей и мест, ведущих к более активному транспорту и физической активности.Политика зонирования может поощрять или требовать более здоровых вариантов, таких как тротуары, велосипедные дорожки, доступное жилье или зеленые насаждения. Эффективная политика зонирования может повысить стоимость собственности и уменьшить несправедливость в отношении здоровья.
Почему мультимодальные перевозки?
Мультимодальные перевозки удовлетворяют потребности всех пользователей, независимо от того, ходят ли они пешком, на велосипеде, пользуются общественным транспортом или водят машину. Это означает больше возможностей передвижения и больше свободы передвижения. Например, использование тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, автобусных маршрутов и других транспортных средств для увеличения связности мест.Эти варианты транспортировки могут быть более безопасными для всех людей, особенно для детей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Согласно Министерству транспорта штата Теннесси (TDOT), хорошие возможности для пеших и велосипедных прогулок и общественного транспорта имеют важное значение для постоянного роста и успеха наших городов. Фактически, поколения как миллениалов, так и поколения бэби-бумеров ищут варианты транспорта в тех местах, где они живут.
5 факторов «хорошего» местоположения
Во время бума на рынке недвижимости покупатели будут требовать практически любой дом, который появится на рынке.Это здорово, пока оно длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее. Эта разница в стоимости во многом является результатом местоположения дома.
«Местоположение, местоположение, местоположение» — распространенная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей не понимают, что это на самом деле означает.
Разумеется, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, которые определяют стоимость дома.В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, возможно, вы не сможете купить дом с учетом всех этих факторов. И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиция. Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о следующих факторах.
Ключевые выводы
Расположение — залог ценной недвижимости. Дома в городах, у которых мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где много места.
Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
Близость участка к оживленным дорогам и общественным центрам может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
Площадь часто превосходит качество дома, поскольку земля имеет тенденцию к увеличению в цене.
1. Центральность
То, где вы решите жить в городе или поселке, несомненно, повлияет на то, сколько вы заплатите за свой дом. Земля — это конечный товар, поэтому в таких высокоразвитых городах, как Сан-Франциско, у которых нет места для дополнительного роста, как правило, цены выше, чем в городах, у которых слишком много возможностей для расширения.В некоторых из этих сообществ имеется большое количество необитаемых домов и районов, которые пришли в упадок.
Согласно данным Бюро переписи населения США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит в результате роста населения. Когда разрастающиеся города испытывают массовый отток населения, именно окраинные районы, как правило, страдают от наиболее сильного падения стоимости собственности. Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.
2.Микрорайон
Районы, которые вам нравятся, в значительной степени будут делом личного выбора. Однако у действительно отличного района есть несколько общих факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район также может определять размер участка, на котором построен ваш дом.
Что касается доступности, вам следует искать район, который расположен рядом с основными транспортными маршрутами города и имеет более одной точки въезда. Поездки на работу и с работы — это большая часть рабочего дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и остановкам общественного транспорта будет более желательным, чем дом, который спрятан и к которому можно добраться только по одному маршруту.
Также важен внешний вид квартала. Желательны большие деревья, качественный ландшафт и близлежащие парки или общественные места. Вы также можете судить о популярности этого района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если текучесть кадров быстрая, вы не единственный, кто считает это место желанным для жизни.
Хороший район также должен включать важные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинство людей любят часто бывать в удобных местах.Если вам придется проехать большое расстояние, чтобы добраться до чего-либо, это, вероятно, сделает ваш дом менее привлекательным. Школы — еще одна важная достопримечательность. Даже если у вас нет детей, если вы хотите продать свой дом в будущем, многие покупатели будут искать хорошие школы. Качество местных школ и расстояние от дома являются важными факторами, которые следует учитывать.
Наконец, не забывайте о безопасности. Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для отдыха на природе и общения с соседями — это то место, где большинство людей хотят жить.
3. Развитие
Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы по строительству новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе. Коммерческое развитие может также улучшить стоимость недвижимости. Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируются ли какие-либо новые общественные, коммерческие или жилые застройки, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на желательность прилегающих территорий.
Близость объекта к пожарной части, больнице, школе или общественному центру может снизить его стоимость из-за дорожного движения и шума.
4. Расположение лота
Также нужно учитывать, где на самом деле находится дом. В этом случае при поиске следует помнить о нескольких вещах.
Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать.То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или позади нее, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычно интенсивной парковкой и припаркованными автомобилями, например, возле больших церквей или населенных пунктов. центры.
В качестве альтернативы дом с прекрасным видом или возле водоема, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.
5. Сам дом
Есть один аспект домашней охоты, который обычно удивляет людей.Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, которые стоят бок о бок в прекрасном районе. Нужен ремонт и обновления, а их очень много. Другой имеет идеальную форму, но его размер составляет половину размера фиксирующего верха. Цены на два дома примерно одинаковы. Что вы выберете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, — лучшее вложение.
Причина: ваш дом обесценивается. С другой стороны, участок сохранит свою стоимость (или, вероятно, повысится) по сравнению с домом.Если вы снесете оба дома бульдозером, больший лот будет продаваться дороже. Так что, если вы можете, выберите участок побольше, лучше формы или лучше расположенный, а не более красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, пристроить или полностью заменить, но участок не может быть изменен.
Итог
Местоположение не совсем субъективно — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы собираетесь делать покупки для нового дома, убедитесь, что этот район не просто желан вам, но имеет объективные качества, такие как привлекательные удобства, безопасные улицы и хорошие школы, которые помогут обеспечить повышение ценности ваших инвестиций с течением времени. .
Продажи загородных домов в регионе Нью-Йорк стремительно растут
По словам агентов, на южном берегу Лонг-Айленда имеется около месяца предложения домов, а в некоторых районах даже меньше. «Обычно у нас есть затраты на пять-шесть месяцев в любой момент», — сказал Сет Питлейк, агент Douglas Elliman в Меррике. «Дело не в том, что запасы не увеличиваются, — сказал он, — просто все, что выходит на рынок, скупается».
Клиенты г-на Питлейка, Том и Алисия Монфорте, которым было чуть за 30, стали свидетелями этих жестких условий как продавец, так и покупатель.Их кооператив Great Neck был продан за неделю, но когда они начали искать более крупную недвижимость дальше на восток, в Беллморе, они оказались в переполненном поле покупателей.
«Мы делали предложение только для того, чтобы узнать, что кто-то предлагает 40 000 долларов сверх запрашиваемой цены», — сказала г-жа Монфорте, клинический социальный работник, добавив, что «каждый свободный момент был посвящен поиску».
Пара недавно нашла дом в конце долгого дня охоты. «Это был последний дом из семи, на который мы смотрели», — сказала г-жа- сказал Монфорте. Дом — это ранчо площадью 2200 квадратных футов с пятью спальнями и ценой в 649 000 долларов — только что был повторно выставлен на продажу после того, как предыдущая сделка провалилась. «Через пять минут мы узнали, — сказала она, — а через два часа мы сделали предложение на полный запрос, которое было принято».
Подобные сценарии жесткой конкуренции разыгрываются на Северном берегу. Коллега г-на Питлейка по Рослин в Дуглас Эллиман, Мария Бабаева, которая специализируется на так называемом Золотом Берегу, недавно перечислила двухуровневый дом с пятью спальнями в Рослин Пайнс, который «требует много работы.
Только на одном показе она сказала: «Ко мне пришло 27 групп покупателей, и я получил восемь предложений, три из которых просили больше». Выигрышная ставка: на 10 процентов выше прейскурантной цены в 999 000 долларов. Г-жа Бабаева сказала, что более дорогие дома продаются быстрее, чем обычно, хотя она поспешила добавить, что все типы недвижимости должны иметь конкурентоспособные цены, чтобы вызвать интерес.
А чего хотят покупатели? «Им нужны зеленые насаждения, — сказал Джеймс Гэвин, агент Laffey Real Estate в Манхассете, — и многие просят домашний офис, а затем бассейн.”
6 Преимущества переезда в пригород
Думаете о переезде в пригород? Поскольку социальное дистанцирование становится новой нормой, многие американцы меняют свои маленькие городские квартиры на просторные загородные дома. Потребность в большем пространстве и уединении во время пандемии коронавируса — две основные причины, по которым горожане предпочитают переезжать в пригороды. Хотя жизнь в оживленном городе, безусловно, дает множество преимуществ (а именно, больше культуры, больше рабочих мест и больше удобств), у загородной жизни есть свои очень убедительные преимущества.Любопытно, почему вам стоит переехать в пригород? Ознакомьтесь с нашими шестью причинами ниже.
6 преимуществ переезда в пригород
Больше внутреннего и внешнего пространства

Одна из главных причин, по которой люди переезжают в пригород, — это иметь больше места — как внутри, так и снаружи. Владение большим домом с большим количеством спален и ванных комнат означает, что у ваших детей могут быть отдельные комнаты, а у вас будет больше уединения. Не говоря уже о том, что вам, вероятно, понравится большее расстояние между собой и соседями.В отличие от города, где люди живут в тесноте, между вами и соседями будет много места. Кроме того, наличие двора с открытой площадкой — огромное преимущество для переезда в пригород. Если у вас есть дети, то вы знаете, насколько ценным может быть открытое пространство, особенно в эпоху социального дистанцирования. От барбекю на заднем дворе до садовых качелей — качество жизни вашей семьи может значительно улучшиться, если у вас будет легкий доступ к частному открытому пространству.
Больше денег за деньги

Сам по себе переезд в пригород не обязательно будет дешевым.Фактически, многие американские пригороды заведомо дороги (подумайте: Уэстон, Массачусетс, Лос-Альтос-Хиллз, Калифорния и Бронксвилл, Нью-Йорк). Тем не менее, в большинстве городских пригородов вы наверняка получите гораздо больше за свои деньги с точки зрения площади в квадратных футах и характеристик. Для отдельных лиц и семей, которые стремятся к большему дому с более высококлассными функциями и обновлениями, переезд в пригород, безусловно, является правильным выбором для их нужд.
Больше тишины и покоя

Несомненно: городская жизнь шумна.От гудков машин и сирен до суеты повседневной городской жизни — в городе не так уж много тишины и покоя. Конечно, многие (если не большинство) горожан любят громкую, яркую энергию, которую излучает город. Это одна из многих причин, по которым они вообще предпочитают жить в оживленной городской среде. Однако для тех, кто устал от шума, переезд в пригород — хороший вариант. Даже пригород с яркой социальной обстановкой и городскими удобствами имеет тенденцию быть более спокойным и спокойным, чем оживленный центр города.Если вы хотите тишины и покоя, начните собирать чемоданы для «пригорода».
Варианты школ с более высоким рейтингом

Во многих пригородах находятся государственные и частные школы с самым высоким рейтингом. На самом деле, эти школьные округа с высоким рейтингом являются одним из основных источников притяжения для семей. В пригородных школах обычно меньше переполненных классов и больше учителей. Кроме того, детям легче общаться в семейном пригороде. Дети из пригорода обычно ходят в школу с соседскими детьми, что упрощает организацию игр и внеклассных мероприятий.Жизнь рядом с другими семьями с детьми также помогает родителям легче заводить друзей, что (давайте посмотрим правде в глаза) трудно сделать, когда все свободное время занято обязанностями по воспитанию детей.
Более безопасные районы

Одна из наиболее частых причин, по которой горожане решают переехать в пригород, — это безопасность. К сожалению, многие из крупнейших городов Америки также являются домом для большого количества преступников. От мелкой кражи до более серьезных проступков, у вас просто больше шансов совершить преступление там, где больше людей.В городах с густонаселенными районами обычно больше преступности, чем в менее населенных пригородах. Некоторые из самых безопасных пригородов Америки включают Нейпервилл, Иллинойс, Лексингтон, Массачусетс, Ирвин, Калифорния, Фриско, Техас и Кэри, Северная Каролина. Полный список из 11 исключительно безопасных пригородов можно найти здесь.

Больше удобства

Городская жизнь — это много вещей, но не всегда удобно. Ежедневной борьбы с плотной толпой и загруженным движением достаточно, чтобы повысить уровень стресса.Не говоря уже об усложнении жизни в целом. Кроме того, в большинстве городов есть ограниченная и дорогая парковка, из-за чего многим жителям приходится пользоваться (часто ненадежным) общественным транспортом, чтобы добраться до работы, ресторанов и других мероприятий. С другой стороны, пригород предлагает чрезвычайно удобный доступ к магазинам, ресторанам и другим удобствам. Предполагая, что вам не придется долго добираться на работу, переезд в пригород может быть наиболее удобным вариантом для вас и вашей семьи.
Есть ли недостатки в переезде в пригород?
Конечно, не все хотят жить в пригородах.Многих горожан вполне устраивает динамичный городской образ жизни, и они не хотели бы, чтобы это было по-другому. Несколько возможных недостатков переезда в пригород:
Вам нужно будет купить или арендовать автомобиль
Ваша работа станет длиннее
Вы не сможете насладиться таким количеством культурных мероприятий и мероприятий
Отсутствие ночной жизни
Отсутствие возможностей трудоустройства и интересных компаний для работы
Менее разнообразное население
Планируете переехать в пригороды?
Наем профессиональных грузчиков для предстоящего переезда из города в пригород — одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать.При наличии лифтов, крутых лестниц и ограниченной парковки переезд из большой городской среды требует серьезного опыта и эффективности. К счастью, существует множество профессиональных транспортных компаний, которые могут справиться с этой задачей за вас. Чтобы найти лучшую транспортную компанию для перевозки ваших вещей в пригород, проверьте обширную сеть авторитетных и надежных перевозчиков Moving.com. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках.Не знаете, какой пригород выбрать? Воспользуйтесь функцией «Отчет о профиле города» на сайте Moving.com. Наши отчеты включают демографические данные города, образование, информацию о местах проживания и многое другое. Просто введите почтовый индекс или штат и город вашего потенциального переезда и получите бесплатный отчет одним нажатием кнопки. Удачи и счастливого переезда!
Пригород по-прежнему ад
Другими словами, отчуждение. Если пригороды в период стремительного послевоенного роста Америки олицетворяли проблему взросления со слишком большим количеством денег, а домовладение сегодня является еще большей расточительностью, чем когда-либо прежде, отсюда следует, что отчуждение от современной покупки жилья также будет сильнее, чем когда-либо. .И поскольку пандемия вызывает волну зажиточных людей, переезжающих из центра таких городов, как Нью-Йорк, на его окраины («Люди из Нью-Йорка приезжают с чувством безотлагательности», — сказал агент по недвижимости Нью-Джерси Times : неделя), вопрос в том, собирается ли это новое поколение воссоздать пригородную культуру давно минувших времен американского бума или стремиться к чему-то другому.
Новый дом Юлы Бисс — тема ее новой книги, сборника эссе, элегантно обтекающих объект ее исследования.Сначала этот объект кажется мебелью. «Мы снова идем домой из мебельного магазина», — открывается первая глава книги. «Что это говорит о капитализме, — спрашивает ее муж Бисс, Джон, — что у нас есть деньги, и мы хотим их тратить, но мы не можем найти ничего, что стоило бы купить?» Она отмечает, что пара чуть не купила кондитерские изделия, «но затем Джон открыл ящики и обнаружил, что они не прослужили долго».
Обладание и бытие
Эула Бисс
Риверхед Букс, 336 стр., $ 23,92
Точно так же, как книга Бисс Об иммунитете и ее эссе 2008 года «Время и расстояние преодолены», оба из которых претендуют на то, чтобы быть о вакцинах и телефонных столбах, но на самом деле о страхе и расистском линчевании, Иметь и Быть Иметь — это только в отношении мебели, поскольку это касается процесса покупки вещей для себя, и того, как мы узнаем (или чувствуем, в некотором подсознательном искривлении нутро), когда мы купили слишком много или неправильную вещь.
Бисс достигает этого момента в День Благодарения, в доме, который она купила вместе с мужем на берегу озера, чтобы вырастить своего ребенка.(Она не знает, где именно он находится.) Она «расстроена из-за соусницы», которую Джон купил для этого случая, — непропорциональная реакция, которая на самом деле говорит о том, что «все это кажется слишком большим». Даже фраза «наш собственный дом». Соус — это излишество, как и вся деятельность по материальному удовлетворению в эпоху, определяемую ненадежностью.
Левиттаун — сцена истории США
В 1947 году предприниматель Авраам Левитт и два его сына, Уильям и Альфред, заложили основу для строительства запланированного поселка, расположенного в округе Нассау, Лонг-Айленд.За несколько лет Левитты превратили бывшие сельскохозяйственные угодья в пригородный поселок, в котором жили тысячи мужчин, многие из которых были ветеранами, вернувшимися со Второй мировой войны, и их семьями. В дальнейшем Левитты основали еще два сообщества в Нью-Джерси и Пенсильвании, а наследие первого Левиттауна стало легендой в истории американских пригородов. Даже в то время культовое сообщество представляло для многих все, что было обнадеживающим и полезным для примерно двадцати миллионов американцев, которые последовали примеру Левиттауна и отправились в пригород в 1950-х годах.
Но за однообразными домами, выстилающими изогнутые, тщательно засаженные садами дороги Левиттауна, таится гораздо более бурная история. Хотя пригород 1950-х годов вызывает в воображении образы традиционной семейной жизни, идиллической домашней жизни и стабильности, история субурбанизации Америки также является историей исключения, сегрегации и преследований. Сам Левиттаун, возможно, олицетворял лучшее и худшее из послевоенной американской истории; это был результат предпринимательства и изобретательности, которые стали определять американский дух, но он также участвовал в насильственных предрассудках, которые также были частью американской истории.
Пригород в американском историческом воображении
Пригороды, конечно, не зародились в 1950-х годах. Привлекательность жизни за пределами шума, загрязнения, перенаселенности и болезней города, при этом оставаясь достаточно близкой, чтобы пользоваться преимуществами его промышленной и культурной жизнеспособности, — это идея, которую историки проследили тысячелетиями до самых первых цивилизаций. Но различие между городскими и пригородными районами имеет особое значение в истории США.Большая часть американской истории буквально и идеологически связана с отворачиванием от многолюдной городской промышленности к романтической красоте границы. Томас Джефферсон, например, мечтал о США как о стране мелких фермеров-йоменов и однажды написал, что он рассматривает «большие города как вредные для нравственности, здоровья и свобод человека».
Несмотря на видение Джефферсона, города в США формировались и процветали. Начиная с начала девятнадцатого века, появление новых видов транспорта (таких как поезда и пароходы) сделало поездки в городские центры более удобными.К 1920-м годам начался первый пригородный бум, когда в новых населенных пунктах за пределами городской черты ежегодно росло около 900 000 новых домов. Точно так же, как Томас Джефферсон мечтал о фермерах с собственной землей для посева в качестве важнейшего ингредиента будущего Америки, домовладение стало не только признаком успеха, но и воспринималось как атрибут как личности, так и нации. Как сказал позже Франклин Делано Рузвельт: «Нация домовладельцев, людей, которые владеют реальной долей земли, непобедима.”
Как и почему пригород стал такой знаковой и любимой частью американской жизни? Некоторые историки постулируют, что после двух мировых войн — обеих с ошеломляющим числом погибших — за которыми последовала неопределенность ядерной эпохи холодной войны, американские семьи обрели стабильность и защиту в своем пригородном доме. Рекламщики загородной застройки подчеркивали зеленые просторы пригорода и намекнули, что покупатели найдут ощущение покоя и спокойствия, недостижимые в городской жизни. Историк Кеннет Джексон писал, что односемейный особняк после Второй мировой войны, «несмотря на его эстетические недостатки, предлагал растущим семьям уединенное убежище в бессердечном мире.”
Строительство Левиттауна
Однако после Второй мировой войны не всем удавалось достичь обещанного спокойствия. Одной из проблем была острая нехватка жилья. Комбинация необычно высокой рождаемости (которая породила поколение бэби-бумеров) и резкого падения строительства заставила многие семьи изо всех сил пытаться найти подходящее убежище, иногда живя в товарных вагонах, курятниках и больших морозильных камерах. Для многих из этих семей Левиттауны в Лонг-Айленде, Нью-Джерси и Пенсильвании были ответом на их молитвы.
Улучшение пригорода
Левитты, конечно, не изобрели бизнес по строительству пригородов, но во многих отношениях они его усовершенствовали. Авраам, энтузиаст садоводства, активно участвовал в озеленении и озеленении общины. Альфред, более тихий из двух сыновей, экспериментировал с прогрессивными способами проектирования и строительства домов, в то время как его брат Билл активно продавал и продавал их. Позже Билл стал публичным лицом компании, его любили (а позже ругали), украшали обложки журналов и окрестили «королем пригорода».
Левитты экспериментировали и внедряли совершенно новые методы построения сообщества, доведя до крайности разделение труда и эффективность, превращая «надомную промышленность в крупный производственный процесс». Они разделили строительство каждого дома на двадцать семь этапов, начиная с укладки бетонного основания. Строителей обучали делать один шаг в каждом доме (который находился на расстоянии 60 футов друг от друга) вместо того, чтобы строить каждый дом с нуля индивидуально.
Suburban Utopia
Дома Левиттов были доступными по цене, находились в идеальном, тщательно контролируемом районе и были оборудованы футуристическими печами и телевизорами. Дома были простыми, неприхотливыми, а главное для жителей, доступными как для белых, так и для рабочих. И Левитты приняли во внимание не только сами дома — они спроектировали общественные улицы по криволинейным узорам, чтобы создать изящную, не урбанистическую сетку, и направили автомобили, проходящие застройку, за пределы сообщества, чтобы не беспокоить Левиттаун. по шумному движению.Даже содержание домов и дворов строго контролировалось; покупатели согласились с подробным перечнем правил, которые, например, запрещали жителям вывешивать белье для сушки вне дома.
Дискриминация в Левиттауне
Несмотря на такое тщательное планирование сообщества, в Левиттауне не все было спокойно. Уровень контроля Левиттов над внешним видом Левиттауна не ограничивался дворами и домами, а распространялся на внешний вид самих жителей.Билл Левитт продавал дома только белым покупателям, не позволяя афроамериканцам покупать дома в его общинах даже после этого. К 1953 году 70 000 человек, живших в Левиттауне, составляли самую большую общину в Соединенных Штатах без чернокожих жителей.
Первоначально расистская политика Левиттов была закреплена в самом договоре аренды, в котором говорилось, что «арендатор соглашается не разрешать предъявить иск или занимать помещение любым лицом, кроме представителей кавказской расы». Позже это положение было признано неконституционным в суде, но Билл Левитт продолжал на практике добиваться расовой однородности, отклоняя потенциальных чернокожих покупателей.
Борьба с расистскими ограничениями
Группы активистов в США и даже отдельные лица в Левиттауне, объединившиеся под Комитетом по ликвидации дискриминации в Левиттауне, протестовали против расистской политики Левитта. В 1955 году Национальная ассоциация по улучшению положения цветных людей (NAACP) подала в суд на федеральные ипотечные агентства, которые помогали будущим домовладельцам финансировать покупку домов в общине, основывая иск на отказе шести чернокожих ветеранов покупать дома.Тургуд Маршалл, юрист, который успешно выступил против Браун против Совета по образованию , представлял истцов, но суд Филадельфии отклонил иск, постановив, что федеральные агентства не несут ответственности за предотвращение жилищной дискриминации.
Хотя Левитты сделали неофициальной политикой не продавать дома меньшинствам, они не могли юридически запретить существующему домовладельцу перепродавать свой дом чернокожим покупателям. В 1957 году Уильям и Дейзи Майерс, чернокожая пара с маленькими детьми, купили дом в Левиттауне, штат Пенсильвания, у прежних владельцев.Семья Майерс столкнулась с бесконечными преследованиями, а также с неявными и явными угрозами насилия со стороны других жителей общины, без небольшой помощи со стороны местной полиции, которая помешала толпам разъяренных расистов собираться возле их дома днем и ночью. Однако благодаря настойчивости и храбрости Майерс пережил своих преследователей и в конце концов преуспел в возбуждении уголовных дел против худших членов мафии.
Тень коммунизма
Призрак коммунизма также был сильно замешан в борьбе Майерса, поскольку члены обеих сторон конфликта бросали обвинения в социализме своим оппонентам.Белые жители Левиттауна и других все еще сегрегированных сообществ по всей стране стали вежливо ссылаться на свой «американизм» как на оправдание расовой исключительности и изображали тех, кто стремился навязать интеграцию, как то, что в то время воспринималось как наиболее неамериканское из пристрастий. коммунист. Действительно, сами уставы Левиттауна и пригородов по всей Америке были тесно связаны с сохранением капиталистического американского образа жизни перед лицом растущего советского международного влияния.Хотя правительство пыталось решить проблему острой нехватки жилья, запустив некоторые программы государственного жилья, эти программы были жестоко осуждены правыми политиками как форма социализма. Сам сенатор Джозеф Маккарти назвал проекты государственного жилья «питательной средой для коммунистов».
Левитты и Маккарти объединили свои усилия в продвижении Левиттауна как более американской, капиталистической альтернативы решениям в области государственного жилья. Маккарти позировал со стиральными машинами, которые будут размещены в домах Левиттауна, и похвалил Левиттаун как образец американского образа жизни.Сам Билл Левитт однажды сказал: «Ни один человек, владеющий собственным домом и участком, не может быть коммунистом, у него слишком много дел». Позже Левитт оклеветал тех, кто сомневался в его политике сегрегации, как коммунистов. Не только сторонники сегрегации использовали обвинения в коммунизме в своих интересах. Американский писатель Перл Бак однажды сравнил архитектурное и расовое единообразие Левиттауна с подобием конформизма коммунистического Китая.
Строительство и рост Левиттауна было находкой для многих бездомных семей, но это также было полем битвы для разделяющих концепций расы и политических разногласий в Соединенных Штатах.Журналист Дэвид Кушнер, автор книги об опыте Майерса, написал об этой менее рассказанной истории из истории Левиттауна: «Она олицетворяет, насколько систематически люди могут быть оторваны от мечты — и в то же время как героически они могут вернуть ее».
Bettmann / Corbis К 1950 году 80% мужчин, проживающих в Левиттауне, перебрались на работу в Манхэттен.
Системная проблема
К сожалению, опыт семьи Майерс в Левиттауне не был уникальным, но отозвался эхом в домах, квартирах и улицах по всей стране.Почему сегрегация все еще оставалась такой реальной, настойчивой и агрессивной частью сообществ даже спустя долгое время после того, как в 1917 году Верховный суд признал неконституционными законы о сегрегации по месту жительства?
Во время Великой депрессии президент Рузвельт основал федеральное агентство под названием Home Owners Loan Corporation (HOLC), призванное защищать нуждающихся домовладельцев от потери своих домов. Позже HOLC внедрил систему рейтинговых кварталов с буквенными оценками, чтобы помочь более систематически определять ценность собственности.В то время как расово однородные и преимущественно белые районы обычно получали более высокие оценки, агентство считало эти районы, где проживают меньшинства или, говоря официальным языком, «нежелательный элемент», с самыми низкими оценками. Позже Федеральное жилищное управление продолжило использовать эти стандарты HOLC при выдаче ипотечных кредитов. Как писал историк Джексон: «Возможно, впервые федеральное правительство приняло дискриминационное отношение на рынке. Раньше предрассудки были персонализированы и индивидуализированы; FHA призывало к сегрегации и провозглашало ее государственной политикой.
Система рейтинга домовладельцев
Рейтинговая система в конечном итоге способствовала усилению сегрегации, поскольку агенты по недвижимости и домовладельцы направляли белых покупателей в белые общины и афроамериканцев в более бедные районы. Система также усилила представление о том, что вхождение расовых меньшинств в сообщество привело к падению стоимости собственности. Как сказал во время противостояния один из соседей семьи Майерс журналу Life : «Он [Уильям Майерс], вероятно, хороший парень, но каждый раз, когда я смотрю на него, я вижу, что стоимость моего дома падает на 2000 долларов.«В то время как федеральная политика поощряла домовладение как способ укрепить капиталистический дух нации, а маркетинг недвижимости отмечал домовладение как ключевой ингредиент идеального домашнего существования, правительственные бюрократы, агенты по недвижимости и домовладельцы проводили политику, которая помогла исключить большое количество людей. часть американского общества от реализации этой мечты.
Однако не все общины повторили расовую напряженность Левиттауна. Построенный квакерами пригород Пенсильвании Конкорд-Парк, например, был построен под девизом «Демократия в жилищном строительстве» и вместил самых разных жителей.В 1962 году президент Джон Ф. Кеннеди издал указ, запрещающий расовую дискриминацию в любых жилых комплексах, построенных или купленных с помощью федерального правительства. Хотя этот шаг был важным шагом в предотвращении того, чтобы федеральные агентства поддержали расовую политику таких сообществ, как Левиттаун, борьба за объединение пригородных сообществ и городских кварталов по домам и улицам продлится гораздо дольше.
Смешанное пригородное наследие
После финансового успеха Левиттауна на Лонг-Айленде Левитт и сыновья построили еще два Левиттауна, один в Пенсильвании и один в Нью-Джерси.Унифицированные дома и безупречные лужайки левиттаунской версии Suburbia произвели неизгладимое впечатление в американском сознании, и образ извилистых дорог Левиттауна до сих пор вызывает ассоциации с мирным и полезным существованием.
Но наследие пригородов, воплощенных в Левиттауне, было непростым, как показала борьба Майерсов. Другие нападали на пригородные общины не только из-за их сегрегации, но и из-за единообразия духа, с которым некоторые считали достойным бороться.В 1963 году песня фолк-певицы Мальвины Рейнольд «Little Boxes» запечатлела то, что некоторые представители растущего контркультурного движения считали вынужденным подчинением пригородной жизни. С тех пор песню перепели множество других исполнителей фолк-музыки, в том числе Пит Сигер:
. Пригороды стали символом большего, чем просто скопление домов за пределами города, огороженных белыми пикетами. Джексон писал в Crabgrass Frontier : «Пригород … это проявление таких фундаментальных характеристик американского общества, как заметное потребление, опора на частный автомобиль, восходящая мобильность, разделение ядерных единиц семьи, расширяющееся разделение между работой и отдыхом. , и тенденция к расовой и экономической исключительности.«Для некоторых пригород был символом американского искусства; для других это был символ соответствия и исключения. История Левиттауна захватывает как обнадеживающие, так и темные стороны подъема американских пригородов.
Эпическая нехватка жилья, возможно, наконец-то начинает исчезать
Знак «Продается» рядом с домом на продажу в Южной Пасадене, Калифорния.
Фредерик Дж. Браун | AFP | Getty Images
Эпическая нехватка жилья, которая началась до пандемии, а затем усугубилась, возможно, наконец, начинает уменьшаться.
На рынок внезапно приходит больше предложения, что, безусловно, поможет разочаровавшимся покупателям и может, в долгосрочной перспективе, снять часть тепла с цен на жилье.
По данным Realtor.com, в июне количество новых листингов увеличилось на 5,5% в годовом исчислении и на 10,9% по сравнению с маем. Среди крупных городов страны 10 рынков с наибольшим количеством новых объявлений увеличили объявленный прирост на 20% или более по сравнению с прошлым годом.
«Хотя все еще существует значительный дефицит домов на продажу, и цены на них только что достигли нового максимума, наш отчет за июнь показывает хорошие новости для покупателей», — сказал Риэлтор.com ^{старший экономист Джордж Ратиу. «Снижение запасов улучшилось по сравнению с резким падением, наблюдавшимся ранее во время пандемии, поскольку продавцы вернулись на рынок в различных диапазонах цен по всей стране».}
Скачок товарных запасов вызывает удивление, потому что новые листинги исторически выпадают в период с мая по июнь, вслед за оживленным весенним рынком. Однако сегодняшний рынок жилья не следует обычным правилам, поскольку пандемия создала беспрецедентный внезапный спрос на более крупные загородные дома.
«Улучшение, которое мы наблюдали в росте новых списков с мая по июнь, показывает, что продавцы выходят на рынок позже в течение сезона, что может означать, что мы увидим, что покупка жилья продолжится осенью, поскольку покупатели воспользуются новыми возможностями», — добавил Ратиу. .
Неожиданное новое предложение, безусловно, является приятной новостью для покупателей жилья, многие из которых были отстранены от конкурентных войн, но рынок все еще очень скудный. В конце мая количество выставленных на продажу домов снизилось на 43,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что на 415 000 домов меньше, чем в обычный июньский день.Это, однако, улучшение по сравнению с падением более чем на 50%, наблюдавшимся в марте, апреле и мае. Новые листинги, опять же, были выше, но все еще значительно ниже среднего показателя за июнь до пандемии.
Тем не менее, новое предложение дает разочарованным покупателям больше возможностей для выбора. В Вашингтоне, округ Колумбия, где рынок чрезвычайно ограничен, большинство листингов обычно продается в течение недели или двух по значительно более высокой цене предложения. Новые листинги выросли на 36% в июне по сравнению с прошлым годом, но общее предложение все еще снизилось на 9%.
«Я наблюдаю, что рынок немного ослабевает», — сказала Дженнифер Майерс, основатель и владелец Dwell Real Estate Brokerage. «Это означает, что все больше людей подписывают контракт на строительство своего следующего дома, что, в свою очередь, означает, что появляется больше объявлений, потому что эти люди теперь могут продать свой нынешний дом. Маленькие петли распахивают большие двери, как они говорят».
На рынке Даллас-Форт-Уэрт, где в последнее время наблюдается большой спрос на трансплантаты в Калифорнии, новые листинги фактически упали на 5% в июне, а общее предложение снизилось на 59% по сравнению с прошлым годом.Тем не менее, месячное предложение, которое представляет собой расчет, включающий, сколько продается по сравнению с тем, сколько продается, немного увеличился.
«Да, но не слишком», — сказала Лаура Барнетт из Re / Max DFW Association. «Но обычно он снижается после июля. Спрос также немного снижается на пригородные районы, которые сосредоточены на учебном году. Но поскольку это странный год, я не уверен, что произойдет».
Города, в которых наблюдается наибольший рост новых списков, в основном находятся на Среднем Западе.Милуоки с увеличением на 45%; Кливленд, с 38%; и Колумбус, Огайо, с 26%, возглавляют список. В отличие от Сан-Хосе, штат Калифорния, одного из самых дорогих рынков в стране, количество новых листингов выросло на 41%. В Фениксе, где спрос на трансплантаты на северо-востоке был очень высоким, вызванный пандемией, новые листинги выросли на 28%.
С другой стороны, в Майами, который, вероятно, был самым популярным местом для трансплантации в Нью-Йорке в прошлом году, количество новых списков снизилось на 8%.