С чего надо начинать строить дом: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

С чего начинать строить брусовой дом

Желание построить дом из бруса есть у многих, но к сожалению, далеко не всегда оно совпадает с возможностью это сделать. И проблема здесь не только в финансовой составляющей, многие просто не знают, с чего начинать строить брусовой дом и даже не представляют, как подступиться к этому делу. Между тем, все работы можно спланировать от начала до конца, и при этом исключить большинство неожиданных моментов.

Первое – сезон

Еще недавно этот вопрос не стоял вообще, так как однозначным ответом на него было лето. Строить зимой? Настоящий бред, ведь в это время нельзя залить фундамент или смонтировать кровлю. Сегодня положение дел изменилось, и главную роль в том сыграли новые технологии строительства брусовых домов, они расширили рамки проведения работ, причем, без ухудшения результата.

Преимуществ у зимнего строительства много – в это время ниже расценки специалистов, нет дефицита рабочей силы, кроме этого нет значительных перепадов температуры и влажности. Последнее обстоятельство позволяет провести работы с высоким уровнем качества – усадка и усушка происходят равномерно, и сруб ложится плотнее. Если закончить с его монтажом к новому году, летом можно приступить к отделке и сэкономить почти целый год.

Выбор проекта

Если удалось определиться с сезоном, следующим этапом будет выбор или разработка проекта. Здесь нужно учитывать множество факторов: размеры и особенности участка, сезонность проживания, количество членов семьи вместе с их привычками, финансовые возможности, личные предпочтения и многое другое.

Недорогим и быстрым решением будет выбор типового проекта, в каталогах сегодня представлено такое разнообразие, что с этим проблем обычно не бывает. Кроме этого многие строительные компании совершенно бесплатно предлагают свои услуги по доработке готовых проектов по требованиям заказчика. При желании можно заказать индивидуальный проект, и, хотя, он будет стоить дороже, и его изготовления придется подождать, преимуществ у этого варианта немало, и главное из них – точное соответствие вкусам и потребностям заказчика и членов его семьи. Одним из разделов проекта брусового дома является смета, так что информация о стоимости строительства будет известна почти сразу.

Проведение работ

После того, как на руках окажется проект, вопрос, как построить брусовой дом, отпадет сам собой. В документации есть сведения о всех компонентах здания и технологии их сооружения, так что достаточно следовать готовой инструкции, чтобы получить положительный результат. Общая последовательность работ обычно укладывается в следующую схему:

• Планировка участка. Его подготовка к проведению строительных работ;
• Рытье котлована, закладка фундамента. В случае, если выбрано свайное основание, можно сразу же приступать к следующим этапам, если нет – придется подождать несколько недель, пока бетон полностью затвердеет;
• Сборка сруба. Из бруса это будет легко и просто – не требуется разметка, все элементы имеют стандартную форму;
• Монтаж стропил и кровли. На этом этапе делается перерыв до весны – коробка должна перезимовать под тяжестью снега;
• Отделочные работы, монтаж инженерных систем. До них очередь доходит по окончанию усадки, с тем, чтобы исключить риск значительных деформаций.

Последовательность действий в каждом конкретном случае содержит свои этапы, но значительных отличий от описанной выше схемы нет. Многие практикуют самостоятельное строительство брусового дома, и это на самом деле достаточно просто.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Когда начинать строить дом и дешевле покупать стройматериалы?

Содержание:

Допустим, вы строите частный дом, но бюджет ограничен. Знакомая ситуация! Когда лучше строить дом? Как сделать так, чтобы и материалы купить подешевле, и квалифицированную бригаду найти по привлекательной цене? Мы спросили об этом опытных прорабов. Надеемся, что ответы профессионалов строительной отрасли помогут вам сэкономить на стройматериалах и услугах специалистов.

Есть мнение, что осенью и зимой строить дешевле. Согласны?

Григорий, Уральский Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет.

Зимой так и есть, а вот осенью у строителей и прорабов обычно больше работы. А чем больше работы, тем выше они держат расценки. Так продолжается до Нового года. Например, у меня сейчас рабочий график расписан до конца декабря. А с января, когда стройка приостанавливается, как правило, услуги рабочих дешевеют в среднем на 10%.

Михаил, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 29 лет.

Осенью в строительстве наблюдается ажиотаж. Зимой строить дом дешевле. Если говорить только о кровле, реальная картина такова: в начале года снег, работы мало, продукция становится дешевле, а скидки предлагают чаще и больше. Люди хотят работать, но как таковой работы в зимний период не очень много. Поэтому цена снижается, и специалисты готовы выполнять работу по более низкой цене.

С марта начинается шевеление, а активный сезон у кровельщиков продолжается с апреля до декабря.

Константин, Южный Федеральный округ. Стаж в строительстве 18 лет.

Те объекты, которые наша бригада делала зимой, более предсказуемо укладывались в смету. И сроки поставок материала в таких случаях всегда выполнялись. Во время сезона, как правило, ажиотаж и цены растут.

В какое время года вы бы купили стройматериалы для строительства собственного дома и наняли бригаду?

Григорий: Однозначно зимой, именно в этом время года бывают выгодные скидки на пиломатериалы и продукцию из металла.

Михаил: В начале года. Цены на стройматериалы зимой замирают и еще какое-то время держатся на уровне прошлого года. Самые подходящие месяцы для этого — январь и февраль. С весны либо с начала лета цены, как правило, начинают расти. А зимой покупать материалы выгодно, тем более сейчас, когда во многих компаниях после оплаты товара он может пару месяцев находиться на складе в подходящих для хранения условиях.

Константин: Поскольку я сам строитель и постоянно занят работой, что-то сделать или приобрести для себя могу только осенью и зимой.

Когда мы собираемся строить дом, начинаем с фундамента. Какой фундамент чаще всего используют для частного дома?

Григорий: На мой взгляд, ленточный фундамент на 100% лучше, чем на сваях, поскольку в домах на свайном фундаменте может получиться более холодный пол. Ленточный фундамент прочнее, его не продувает. Есть и другие нюансы: например, я видел, что в свайном фундаменте заводятся мыши, а в ленточном нет. Поэтому между свайным и ленточным я выберу последний. Но самый лучший, на мой взгляд, вариант — заливать плиту.

Михаил: В основном ленточный, его выбирают из-за более низкой цены.

Константин: Все зависит от климата в регионе. У нас в Черноземье в основном ленточный фундамент. Если говорить о более северных регионах, например, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, то там более распространен свайный фундамент.

Представьте, что это ваш дом. В какое время года вы будете этот фундамент ставить, чтобы успеть к моменту понижения цен нанять бригаду за адекватные деньги?

Григорий: Желательно в августе, чтобы за пару месяцев до наступления холодов он смог отстояться.

Михаил: Когда можно начинать строить дом, поставив фундамент? В начале года. В эти же месяцы все строительные бригады набирают себе клиентов на год, поэтому есть возможность записаться к квалифицированным профессионалам. Если не договориться заранее, можно прождать долго. Например, те бригады, которые хорошо кладут кирпич, начинают работать по графику с конца марта. Но записываться к ним лучше с января. Конечно, можно не записываться, найти тех, кто приехал издалека и готов работать по более привлекательной цене, правда, здесь вы рискуете — нет стопроцентной гарантии, что это будут специалисты высокого качества.

Константин: По наблюдениям последних лет, особенно прошлого года, лучше покупать стройматериалы зимой – лес, металл, кирпич, камень, газосиликат. А бригаду лучше звать, как только уходит мороз и оттаивает земля – с весны.
В прошлом году те клиенты, которые прислушались к рекомендациям и сделали все по весне, оказались в плюсе. Они успели до повышения цен на стройматериалы. Насколько часто клиент прислушивается к рекомендациям прорабов по ценам? Все зависит от того, насколько хорошо они знают тебя и твою работу. Постоянные клиенты к нам всегда прислушиваются. Хотя сейчас в основном люди понимают, что если есть деньги, то надо их вкладывать в материалы, которые смогут ждать строительства и не испортиться.

В какое время года нужно делать все остальные работы, чтобы не упустить момент и сэкономить? В первую очередь интересуют стены, пол и кровля.

Григорий: На мой взгляд, в ситуации, когда хочешь строить деревянный дом, лучше летом залить фундамент, а все остальное делать зимой. Я сам, когда делал для себя дом из зимнего леса, так и поступил.

Михаил: Здесь все зависит от ваших целей. Если вы строите дома с последующей продажей, то такой дом делают в течение двух месяцев. И если у вас от двух до пяти бригад, то можно сразу закладывать пять домов.

А если вы строите для себя, то я бы начинал это делать весной. Если вы хотите построить малоэтажный дом, начинайте с марта месяца: сначала фундамент готовится к заливке, затем кладка стен и все остальное. К ноябрю-декабрю вы уже можете планировать в него заехать.

Константин: Весной, чтобы к концу сезона у вас было время. Обычно небольшой частный дом площадью 100-150 м² реально сделать «под ключ» за год. Это если с ранней весны сделать фундамент, стены, крышу, а потом зимой перейти на внутреннюю отделку. А с рабочими лучше обычно договариваться после новогодних праздников.

Итог

Зима и весна – наиболее подходящие месяцы для покупки стройматериалов и договоренностей с квалифицированными специалистами. В августе прорабы советуют заняться фундаментом дома, чтобы он смог отстояться до наступления холодов.

А вот приобретать стройматериалы для дома лучше в январе, пока есть возможность взять их по ценам уходящего года. Также после новогодних праздников квалифицированные специалисты начинают формировать заказы на год. До января есть время подумать над тем, какой дом вы хотите, донести свои идеи до строителей и приобрести материалы по привлекательной цене.

В статье упоминаются категории:

Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов

Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.

Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.

Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.

8. Вызов БРТИ

Пишем заявление о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.

9. Составление и согласование акта приемки

Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.

Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.

10. Регистрация в БРТИ

Когда лучше начинать строительство?

Строительство сопровождает человечество с устройства первой хижины. С развитием прогресса меняется архитектура, повышаются требования домовладельцев к своему жилищу. Но основные этапы строительства дома и погодные условия, в которых оно осуществляется, остаются неизменными. Однозначно нельзя сказать, когда лучше строить дом.

Влияние сезонности на строительство

Люди привыкли думать, что лучше всего выполнять строительно-монтажные работы в теплый сезон. Причиной такой убежденности является плюсовая температура и длинный световой день. Таким образом, можно трудиться, пока не наступит темнота. Но это время имеет и отрицательную сторону – высокие расценки на стройматериалы и строительные услуги, потому что на них большой сезонный спрос.

Весенне-летний сезон – сезон строительства коттеджей. Порой от этого страдают заказчики. Некоторые бригады, чтобы заработать побольше денег, берут сразу несколько объектов. Каждого заказчика интересуют сроки, поэтому у бригады, что трудится на нескольких объектах, это отражается на качестве работ. В итоге, дом может быть построен в сроки, но качество строительства оставляет желать лучшего.

Избежать такой ситуации можно при сотрудничестве с нашей фирмой. Компания «КиевНовБуд» занимается возведением домов и коттеджей в Киеве и области. Контакты  можно найти на нашем сайте. Каждая бригада работает только с одним объектом, удовлетворяя все пожелания клиента, касающиеся планировки, материалов, сроков строительства и других возникающих вопросов. Наши цены на дома и цены на услуги  зависят не от сезонности, а от степени их готовности.

Возможны следующие варианты:

• возведение коробки дома: стоимость начинается от 2990 гривен за кв. метр, продолжительность строительства – 4-6 месяцев;
• строительство дома под чистовую отделку: стоимость от 4990 гривен за кв. метр, продолжительность строительства – 9-12 месяцев;
• строительства дома под ключ: стоимость от 7990 гривен за кв. метр, продолжительность строительства – 12-18 месяцев.

При заключении договора оговариваются сроки строительства, при нарушении которых наша фирма выплачивает компенсацию в виде 1% от общей стоимости.

Какое время лучше для выполнения строительных работ

Для каждого вида работ существует свое время, когда их лучше всего выполнять. Поэтому строить можно круглый год, только определиться, когда начинать строительство. Нужно правильно распределить свои силы и выполняемые работы.

Выбор земельного участка и проектирование
Для строительства загородного коттеджа, сначала надо подобрать земельный участок. Лучшим временем для этого является поздняя осень – начало весны. В это время природа обнажена и видны все недостатки местности: качество грунта, подтапляемость, состояние подъездных дорог. Летом все выглядит намного привлекательней и за красотой порой люди не видят недостатков.

Любая стройка начинается с проекта строящегося объекта. В настоящее время можно не мучиться с придумыванием своего дома, а воспользоваться готовым проектом. Если есть желание иметь эксклюзивный коттедж, можно заказать индивидуальный проект. Разработка проекта – один из этапов, на который не влияет сезон, и он может выполняется в любое время года. Хотя, влияние на такие работы может оказать сезон отпусков. Но компания ООО “КиевНовБуд» — ответственный застройщик и на нашу работу не влияют отпуска и праздничные дни.

Мы всегда качественно обслуживаем клиентов, индивидуально работая с каждым.

Земельные работы и устройство фундамента

Лучшее время для строительства коттеджа – теплое время года. Желательно выполнять земельные работы при прогретой земле. Современные технологии позволяют проводить эти работы и в зимний период, но тогда придется использовать специальную технику, чтобы прогреть грунт.  А это увеличивает сроки и стоимость строительства. В промерзшей земле трудно проложить качественно коммуникации.

Фундаментные работы зимой возможны, если в бетон добавлять морозостойкие добавки, но это значительно увеличивает стоимость дома. Кроме того, необходим еще обогрев битума и бетона. Таким образом, посчитав с помощью калькулятора устройство фундамента в зимнее время, можно сделать вывод, что его стоимость будет в полтора раза выше, чем строительство в сезон.

Возведение стен и кровли

Сезонность большое значение имеет для стен из дерева. Бревенчатый сруб лучше возводить в сухую морозную погоду, так как при минусовой температуре гибнут паразиты, которые могут находиться в дереве. Если строить деревянный дом в сырую погоду, то большая вероятность, что он может покрыться плесенью и грибками, он станет серого цвета, особенно это относится к оцилиндрованному бревну. Для возведения каркасного дома также желательна благоприятная погода, хотя брус обработан антисептиком в заводских условиях.

Самые короткие стоки возведение стен из газобетона, каремоблока и пеноблоков, на монолитные уходит больше времени. Естественно, в теплое время скорость строительства выше. Кроме того, работа с растворами предполагает плюсовую температуру.

Монтаж стропильной системы занимает около месяца, кровельные работы — две недели, если простая конфигурация крыши. Естественно, крышу следует возводить в хорошую погоду, до сезона дождей. Отделочные работы можно выполнять в течение всего года. Внешнюю отделку лучше вести в теплое время. Внутренняя отделка может выполняться и зимой, если в доме проведена отопительная система.

Когда лучше строить дом

Анализируя сроки строительства частного дома, можно сделать вывод: лучше начать строительство весной и подогнать сроки так, чтобы дом под чистовую отделку был готов к холодам. Если строительство ведется своими руками, то предугадать его окончание трудно, так как во время проведения работ могут возникнуть разные трудности, которые влияют на сроки.

Переложить все заботы о начале строительства и его сроках можно на строительную организацию, подписав с ней договор о строительных работах. Наша компания имеет большой опыт работы с клиентами, в том числе и состоятельными. На все работы дается гарантия 5 лет, а на строительные материалы до 50 лет. На предоставляемые нами материалы нет наценки, мы зарабатываем путем качественного выполнения работ. После завершения строительства мы не бросаем своих клиентов. По любым вопросам всегда можно обратиться к нашим менеджерам. Мы стараемся в самые короткие сроки решать все проблемы.

При наличии достаточных средств любое строительство занимает максимально короткое время и не зависит от сезона!

Когда лучше начинать строить дом — зимой или летом?

Большинство людей уверены, что основные строительные работы по возведению дома, следует выполнять в теплое время года. Их опасения связаны с тем, что при выполнении строительно-монтажных работ в осенне-зимний период, стены дома растрескиваются или деформируются.

Важно отметить, что это мнение ошибочно, современные строительные материалы и технологии позволяют не задумываться о том, когда начинать строить дом. При этом нужно понимать, что каждый сезон года имеет свои особенности и нюансы, которые нужно обязательно учитывать при планировании строительных работ.

Когда начинать строительство дома в Украине?

Огромное значение для начала строительных работ имеет климат. Например, территория Украины отличается теплым климатом, поэтому в зимний период очень низких минусовых температур, практически никогда не бывает. Это позволяет проводить строительно-ремонтные работы на участке на протяжении всего года.

При этом, чтобы все технологии строительства были соблюдены, важно знать, когда лучше строить дом, и в какие периоды выполнять определенные работы.

• Весенне-летний период. Март-апрель – лучшее время для закладки фундамента. Строительство стен и кровли крыши можно будет начать с октября, а уже в декабре-январе приступить внутренним работам.
• Осенне-зимний период – благодаря особенностям современных строительных материалов, теперь каждый может начинать работы по устройству фундамента осенью, до понижения температуры воздуха ниже нуля. В таком случае, строить стены можно будет весной, а отделочные работы начать выполнять в начале лета.

Таким образом, нельзя однозначно сказать, когда лучше строить дом, так как оба этих варианта имеют свои преимущества, а главное, позволяют не терять драгоценное время.

Специалисты компании «Строй 17» отлично разбираются во всех нюансах и особенностях строительства дома в теплое и холодное время года. Мы выслушаем все ваши пожелания и предложим оптимальный вариант для того, чтобы в кратчайшие сроки построить дом.

Строительство домов зимой: положительные стороны

Сомневаетесь, можно ли строить дом зимой? Благодаря инновационным параметрам современных материалов и технологиям строительства, возведение дома в холодное время года отличается массой неоспоримых преимуществ.

• Сокращается время на усадку фундамента – под тяжестью стен и крыши дома, при низких температурах, фундамент проседает до твердой почвы достаточно быстро. А это значит, что на стенах не возникнут трещины и они не будут деформированы.
• Стены дома проседают максимально равномерно, при этом сам процесс проседания ускорен в несколько раз.
• При выполнении строительных работ в холодное время, тяжелая техника никак не вредит почве.
• В зимний период дом строить гораздо дешевле, так как в это время существенно снижаются цены на строительные материалы, можно нанять команду профессионалов и значительно снизить цену на общую стоимость строительства.
• Дома из сруба также рекомендовано строит именно в осенне-зимний период, так как в это время поражение ее вредителями или грибком действительно минимальны.

Строительство летнего дома: основные достоинства

Заливка фундамента ранней весной и строительство стен летом – это самый распространенный и востребованный вариант. И это неудивительно, ведь строительство дома в теплое время года имеет ряд неоспоримых преимуществ.

• Продолжительный световой день, отличные погодные условия и минимум дождей способствую выполнению строительных работ и позволяют ускорить все процессы.
• Благодаря отсутствию дождей и лишней влаги, фундамент остается сухим, без капли воды в траншеях. Это имеет огромное значение для его долговечной эксплуатации.
• Удобство и легкость обработки и монтажа строительных материалов – большинство мастеров отмечают, что в весенне-летний период, кирпич, газобетон, брус и многие другие материалы распиливаются гораздо легче.
• На рынке представлено огромное количество составов, которые усиливают адгезию материалов. Правда эти составы можно использовать только при плюсовых температурах.

Рекомендации компании «Строй 17»

Безусловно, время начала строительных работ зависит от многих факторов. Однако только специалисты помогут спланировать строительные работы так, чтобы не было потеряно время, а дом прослужил долгие годы.

Строительство фундамента

Если вы планируете в доме подвал или цокольный этаж, то фундаментные работы стоит начинать поздней весной. В период дождей, первые заморозки и в сильную жару фундамент заливать не стоит, так как это может отразиться на его прочности. Таким образом, оптимальным решением станет ранняя осень, середина весны или начало лета.

Возведение стен

Стены из камня, кирпича и других аналогичных материалов можно возводить только при устойчивой плюсовой температуры. Низкие температуры могут разрушить раствор, вследствие чего появятся мостики холода. Идеальным временем для строительства домов из бруса является зима.

Кровля и коммуникации

Закрытие внешнего контура и возведение кровли являются всесезонными работами. Их можно выполнять круглый год. При этом есть некоторые ограничения по материалам, например, битумную черепицу можно укладывать только при температуре выше нуля. Что касается коммуникаций, то земляные и бетонные работы следует выполнять только в весенне-летний период, а внутреннюю разводку и монтаж, можно делать в любое время года.

Остались вопросы — звоните!

Обращайтесь, и специалисты компании «Строй 17» помогут разобраться во всех нюансах, правильно спланируют работы и построят красивый и надежный дом.

Как правильно начинать строить дом

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города .

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

Покупка участка

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

• Недалеко от свалок мусора
• Рядом с очистными сооружениями
• Неподалеку от болотной местности
• С невозможностью туда доступа строительной техники
• Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

• Сколько комнат хотите
• Будет ли второй этаж
• Количество постоянных жильцов
• Что будет располагаться в комнатах
• Какой площади их делать
• Какого размера должны быть кухня и гостиная
• Каким бюджетом вы располагаете
• Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т.д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции , чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре , предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

1. Земляные работы
2. Укладка фундамента
3. Возведение стен и перекрытий
4. Монтаж стропильной системы крыши
5. Укладка кровельного материала

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

Видео о том, с чего нужно начать строить дом

Приняв решение возвести собственный дом или дачу, частные застройщики сталкиваются с комплексом вопросов. Определенную сложность представляет решение ряда организационных задач, среди которых первые позиции занимает правильный выбор строительной площадки, а также получение необходимых документов. Важно выбрать подрядчика, своевременно закупить стройматериалы и составить план действий. Строение возводить надо после решения всех вопросов. Остановимся детально на некоторых нюансах.

Общая информация о жилищном строительстве

Возведение на собственной территории строений, предназначенных для жилых и хозяйственных целей, называется индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).

Оно предусматривает возведение следующих видов строений:

• жилого коттеджа;
• частного дома;
• дачной постройки;
• каркасной пристройки к имеющемуся зданию.

В процессе ИЖС осуществляется не только возведение стен и фундамента жилого здания, но и строительство надстройки, повышающей этажность. Частные застройщики одновременно со строительством дома осуществляют возведение дополнительных строений — гаражей, бань, хозяйственных строений. До начала строительных мероприятий необходимо оформить документы на землю, разработать план участка, а также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.

Подготовительный этап строительства

Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей. На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:

• дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере. Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие;
• временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С;
• стройматериалом, применяемым для возведения стен. От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации;
• исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства;
• возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.

Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:

• выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами;
• произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации;
• очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется

Участок для будущего дома – критерии выбора

К реализации замыслов по возведению дома можно приступать после приобретения земельного участка. Важно правильно оформить сделку и получить документы, подтверждающие право собственности.

Покупая земельный участок, учтите следующие факторы:

• расстояние от места расположения участка до центра города. Предпочтительно расположение участка в черте населенного пункта или на удалении от него не более чем на 15 км;
• размеры земельного участка. Следует ориентироваться на принятую в строительстве пропорцию, согласно которой площадь возводимого строения составляет не более одной десятой части общей площади;
• расположение в непосредственной близости школ, детсадов, лечебных учреждений и торговых точек. При наличии детей в семье и круглогодичном проживании близость инфраструктуры — один из определяющих факторов;
• состояние подъездных путей. Наличие магистралей с качественным асфальтовым покрытием и близость до автобусных, троллейбусных или трамвайных остановок позволит быстро добраться домой и на работу;
• наличие на территории участка инженерных сетей. Расположение в непосредственной близости магистралей водоснабжения, линий подачи электроэнергии и канализационных сетей позволит быстро ввести объект в эксплуатацию;

Приобретая участок, поручите специалистам проверить правильность оформления документов, а также соответствие габаритных размеров и площади данным, указанным в кадастровом паспорте.

Разработка проекта дома

На подготовительном этапе изучите лучшие проекты каркасных домов, а также капитальных жилых зданий. Это облегчит принятие решения по конструкции будущего дома. Для строительства необходим проект.

Возможные варианты:

• приобрести стандартный проект по приемлемой цене, что снизит объем денежных затрат;
• выполнить индивидуальное проектирование силами профессиональных архитекторов;
• осуществить разработку самостоятельно при наличии навыков проектирования.

Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени

Обязательные разделы проектной документации:

• рабочие эскизы, предоставляющие общую информацию о конструкции будущего здания и его устройстве;
• архитектурная часть, детализирующая размеры и взаимное расположение внутренних помещений, размещение санузлов и подсобных помещений;
• конструктивный раздел, содержащий инженерные расчеты и дающий представление об устройстве фундаментной основы, особенностях стен и кровли;
• инженерная часть, предоставляющая информацию о разводке электрокабелей, водопроводных труб, канализации, вентиляционных сетей и отопительных магистралей.

Профессиональные строители акцентируют внимание на следующих моментах:

• возможности, в дальнейшем, увеличения площади здания за счет повышения этажности и осуществления пристройки к капитальному строению. Мощная фундаментная снова и усиленные балки перекрытия смогут выдержать дополнительную нагрузку;
• ответственном подходе к выполнению проектных работ. Важно предусмотреть особенности подсоединения инженерных коммуникаций и согласовать с собственниками соседних участков подключение к магистралям общего пользования;
• целесообразность проведения топографической съемки на территории земельного участка. Четкое закрепление границ позволит избежать проблемных ситуаций с владельцами соседних участков.

Запрещается осуществление строительных работ при отсутствии проектной документации. Соответствующее разрешение выдается только на основании предварительно разработанного проекта.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику

Как получить разрешение на строительство частного или дачного дома

Перечень документации для получения разрешительных документов включает:

• заявление собственника участка с просьбой дать разрешение на строительство;
• проектную документацию и документы, подтверждающие право собственности;
• кадастровый паспорт земельного участка и акт о межевании территории.

Комплектность предоставляемой документации отличается в разных регионах. Целесообразно уточнить список документов в местных администрациях. Необходимо также выполнить обследование территории, провести топосъемку, получить строительный паспорт, а также согласовать с соответствующими инстанциями план строительных мероприятий.

Подготовка строительной площадки

Застройщиков интересует вопрос, как начать строить дом на участке. Займитесь вначале земляными работами:

1. Удалите растительность.
2. Спланируйте территорию.
3. Извлеките грунт для заливки основания.

После извлечения почвы приступайте к бетонированию фундаментной основы.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка

Установка на месте расположения дома временных построек

До начала строительных мероприятий позаботьтесь о сооружении на территории временных строений:

• помещения для хранения инструмента;
• бытовки для ночлега, приема пищи и отдыха;
• капитального туалета с выгребной ямой или биотуалета.

В качестве бытовки можно использовать готовый вагончик или самостоятельно соорудить легкое каркасное помещение.

Возводим ограждение будущего строения на участке

Целесообразно оградить территорию площадки до начала строительных работ. В качестве недорогого ограждения используется:

Для сооружения капитального ограждения необходимо подготовить фундамент под забор. Многие застройщики используют профнастил, надежно ограждающий территорию стройплощадки.

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании

Как правильно распланировать и подготовить стройплощадку

При планировке строительной территории следует руководствоваться несколькими критериями:

• удобством расположения подъездных путей;
• правильным размещением подсобных и бытовых помещений;
• выделение участка для временного хранения строительного мусора.

Сооружение основы под строение

Бетонирование фундаментной основы — важный участок работ. На вид основания влияют следующий моменты:

• характер почвы;
• уровень замерзания;
• особенности здания;
• наличие подвала.

Для изготовления основы здания используется:

• кирпич;
• камень;
• блоки;
• сваи;
• железобетон.

Участок готов – настало время возведения фундамента

Главные этапы возведения основания:

1. Заполнение приямка песчано-гравийной смесью толщиной 10 см.
2. Установка щитовой опалубки.
3. Армирование фундамента.
4. Заливка бетонного раствора.

Устойчивость возводимых строений обеспечивает ленточная, свайная или монолитная основа.

Консервируем постройку на различных стадиях работ

В процессе возведения дома возникает необходимость консервации незаконченного строительства из-за финансовой ситуации или погодных условий. Консервируют следующие части здания:

Важно защитить незаконченное сооружение от воздействия влаги, выполнив гидроизоляционные работы. Для гидроизоляции применяют полиэтилен, грунтовку по бетону, деревянные щиты.

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий

Ошибки в процессе подготовки к строительству

Профессионалы обращают внимание начинающих застройщиком на характерные ошибки:

• выполнение строительных работ без проектной документации;
• применение некачественных и дешевых строительных материалов;
• сооружение фундаментной основы без исследований грунта.

Отсутствие предварительно составленной строительной сметы и схемы инженерных коммуникаций также являются причинами непредвиденных ситуаций.

Как правильно начинать строительство дома – экономические аспекты

До начала строительства важно определить сметную стоимость работ с учетом следующих факторов:

• особенностей проекта;
• стоимости применяемых материалов;
• конструктивных особенностей здания.

Правильно выполненные экономические расчеты позволят спланировать рациональное расходование денежных средств на всех этапах строительства.

Нюансы приобретения материала

При закупке стройматериалов ориентируйтесь на количество, указанное в смете и проектной документации. Учитывайте следующие факторы:

• наличие сертификатов соответствия;
• имидж предприятия-изготовителя;
• гарантия производителя;
• отзывы заказчиков.

Обеспечьте требуемые условия хранения стройматериалов, позволяющие сохранить их качество.

Заключение

Планируя строительство собственного дома, изучите очередность подготовительных работ, а также уделите должное внимание получению разрешительной документации. Учитывая ответственность задачи, серьезно отнеситесь к выбору строительной компании и доверьте выполнение работ профессионалам.

Архитектурно-планировочные решения и смета, технология и материалы строительства определяются, перепроверяются и утверждаются еще на этапе проектирования дома — в дальнейшем все зависит от соблюдения рабочего проекта. Поэтому так важно заранее продумать и учесть все особенности: от выбранной для строительства земли до самого процесса обустройства участка. И, конечно, нельзя забывать о выборе производителей и поставщиков качественных стройматериалов, подрядчиков строительных работ. Обо всем этом мы поговорим в статье.

Правильное строительство дома: начинать лучше с теории

Главное при строительстве — не увлечься так, чтобы нарушить требования законодательства. Поэтому первое, что должен сделать застройщик перед началом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), — предупредить власти о своих планах, обратившись в администрацию или в МФЦ с уведомлением, в соответствии с положениями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Форма такого уведомления приведена в Приложении к приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 года №591/пр.

То же самое должен сделать застройщик в первые 30 дней после завершения строительства или реконструкции объекта ИЖС, в том числе садового дома. В этом случае его действия должны соответствовать требованиям частей 16–21 статьи 55 ГрК РФ.

При этом важно не нарушить статью 104 Земельного кодекса РФ, создавая дом на участке, находящемся в зоне с ограничениями строительства, например на территории, отведенной для безопасной эксплуатации объекта энергетики или транспорта, связи или военного объекта. Бывает, что строительство дома задумано в историческом поселении. Тогда застройщик должен описать параметры, цвет, предполагаемые стройматериалы, приложить изображение дома с фасадами.

Получив уведомление, чиновники выясняют, можно ли построить частный дом на данном участке, и, если ответ положительный, выдают разрешение на строительство [1] .

К сведению

Если право собственности на земельный участок для садоводства было зарегистрировано в ЕГРН до начала строительства, то вплоть до 1 марта 2021 года разрешается регистрировать права на вновь возведенные на этом участке садовые или жилые дома, а также осуществлять государственный кадастровый учет, ограничиваясь лишь техническим планом и правоустанавливающими документами на данный земельный участок (смотрите части 12 и 13 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В первую очередь перед постройкой дома и уже в процессе следует руководствоваться федеральными законами, но не стоит ограничиваться только ими. Обязательно нужно изучить местное (региональное) законодательство, своды правил, межгосударственные и национальные стандарты, требования СанПиН и так далее.

Также важно ознакомиться с официальной позицией министерств и ведомств, несмотря на то, что информационные письма и не носят нормативный характер, то есть не имеют законной силы. В частности, следует изучить разъяснения, изложенные в письмах:

• Минэкономразвития России от 13 августа 2019 года №26559-ВА/Д23и «О государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства»;
• Росреестра от 27 июня 2019 года №14-06244-ГЕ/19 «О государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на реконструированный садовый дом», опубликованном вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 марта 2019 года № ОГ-Д23-1873 «О рассмотрении обращения»;
• Минстроя России от 3 апреля 2019 года №11823-СМ/08 «О приведении объектов индивидуального жилищного строительства и садового дома в соответствие с градостроительными регламентами»;
• Росреестра от 30 января 2019 года №14-00871-ГЕ/19 «О рассмотрении обращения», опубликованном вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 декабря 2018 года №ОГ-Д23-11737 «О рассмотрении обращений»;
• Минэкономразвития России от 7 ноября 2018 года №32363-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома»;
• Минстроя России от 15 ноября 2018 года №41899-СМ/09 «О строительстве объекта ИЖС или садового дома»;
• Минстроя России от 16 августа 2018 года №35116-ВЯ/09 «О внесении изменений в ГрК РФ по вопросам строительства и реконструкции объектов ИЖС и садовых домов».

Получив заветную бумагу, приступить к застройке все еще не получится: необходимо изучить нормативно-техническую документацию, регламентирующую проектировочные, изыскательные и строительные работы. Особенно это касается документов, в результате применения которых автоматически обеспечивается соблюдение «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ) и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ), а также выполняются положения постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В этих категориях требуют внимания своды правил в области строительства (СП 30-102-99, СП 53.13330.2011, СП 42.13330.2016 и многие другие) и обеспечения пожарной безопасности жилых домов (СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013).

Дистанция между домами — главная мера пожарной безопасности. Правильное расстояние станет гарантией того, что пожар не перекинется на соседние постройки. Дистанция зависит от огнестойкости материалов. Если дом построен из кирпича или бетона, расстояние должно быть не менее 6 м, если для перекрытий дома используется металлокаркас с деревянными стропилами — не менее 8 м, если постройка из дерева — не менее 15 м. Расстояние между постройками на одном участке не регламентируется [2] .

При строительстве дома нужно предусмотреть подъезд к зданию, в том числе и пожарной машины. Нельзя забывать и об эвакуационном выходе и исправности коммуникаций [3] . Требования пожарной безопасности к стройматериалам регламентируются статьей «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Следует также знать, что площадь земли под строительство дачного дома должна быть не менее 600 м 2 . Участок необходимо огородить сеткой или решеткой, чтобы не затенять соседей. Однако с их согласия со стороны улицы можно поставить глухой забор.

При планировании построек важно учитывать и другие нормативы расстояний. Так, от частного дома до красной линии улиц должно быть как минимум 5 м, а до красной линии проездов — 3 м. Если речь идет о хозпостройках, то здесь нормативное расстояние по отношению к красным линиям составляет не менее 5 м [4] . Если на территории разрешается держать скот, застройщик может возвести на участке хозпостройки для животных (хлев, курятник) и сараи для хранения корма и инструментов. От жилых помещений их следует изолировать как минимум тремя подсобками, и располагаться хозяйственные постройки для животных должны не менее чем в 12 м от входа в дом. На садовом участке разрешено предусмотреть место для компостной площадки и уличного туалета (если нет канализации). Расстояние от дома до уборной — не менее 12 м, до душа и бани — 8 м. Подземные инженерные сети следует устроить как можно менее плотно и равномерно распределить по площади.

Кроме того, застройщик должен максимально сохранить рельеф, качество поверхностных вод и земли для сельскохозяйственных нужд, обеспечить систему водоотведения, поэтому возведение дома требует соблюдения не только строительных и противопожарных норм и правил, но также санитарно-эпидемиологических требований (СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5 и других).

Выше приведен основной, но далеко не полный перечень нормативно-технических документов, которые придется учитывать застройщику при строительстве. Кроме того, перед тем как строить частный дом, нужно ознакомиться со всеми ГОСТ по выбранным стройматериалам. Например, если для возведения дома решено использовать керамические поризованные блоки и кирпич, то придется изучить межгосударственные и национальные стандарты, такие как:

• «ГОСТ Р 57349-2016/EN 772-1:2011. Кирпич и блоки. Метод определения прочности на сжатие»;
• «ГОСТ Р 58026-2017/EN 772-13:2000. Кирпич и блоки. Методы испытаний. Часть 13. Определение абсолютной и кажущейся плотности в сухом состоянии элементов каменной кладки (кроме природного камня)»;
• «ГОСТ 7025-91. Кирпич и камни керамические и силикатные. Методы определения водопоглощения, плотности и контроля морозостойкости»;
• «ГОСТ Р 56828.21-2017. Наилучшие доступные технологии. Производство керамического кирпича и огнеупорных изделий. Аспекты повышения энергетической и экологической эффективности»;
• «ГОСТ Р 57347-2016/EN 771-1:2011. Кирпич керамический. Технические условия»;
• «ГОСТ 530-2012. Кирпич и камень керамические. Общие технические условия»;
• «ГОСТ 32311-2012. Кирпич керамический клинкерный для мощения. Технические условия».

Начинать нужно не с фундамента: рекомендации от опытных строителей

Многие считают, что правильное строительство дома начинается с закладки фундамента, но это не так. Опытные строители вначале уделяют время подготовительным работам — проводят геологический анализ и изучают состав почвы, проектируют тип постройки и прочее.

Важно не попасть впросак при выборе типа фундамента — это зависит от рельефа участка, который может быть сухим, сырым или мокрым. Первые отличаются наличием возвышенностей и холмов, вторые — наличием невысоких холмов и небольших заболоченных котловин. Признаки мокрого участка — низины, заболоченные места. При работе с каждым типом рельефа нужно учитывать разные источники влаги: например, на сухом участке это только осадки, а на мокром, помимо дождей, есть почвенные и грунтовые воды. Затраты на строительство будут различаться.

Неудачный рельеф станет причиной незапланированных земляных работ. Поэтому еще перед проектированием желательно привлечь организацию, которая поведет топогеологическую экспертизу.

При наличии/выявлении (в результате геологических изысканий) сейсмоопасной зоны или иных геологических процессов, создающих риски для эксплуатации объектов застройки, в проект дома закладываются инженерно-защитные мероприятия в соответствии со сводами правил:

• «СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003»;
• «СП 21.13330.2012. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.01.09-91» с Изменением №1;
• «СП 14.13330.2018. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*».

Это могут быть противооползневые и противообвальные, противоселевые, противолавинные или противокарстовые берегозащитные сооружения, а также меры по защите от подтопления и затопления, морозного пучения грунтов и наледеобразования, термокарста.

При проектировании, расчете, возведении, реконструкции, изготовлении и эксплуатации строительных объектов важно соблюдать межгосударственные стандарты:

• «ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
• «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• «ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

К сожалению, даже после досконального изучения теоретической базы по строительству, многие начинающие строители все равно допускают досадные ошибки при возведении дома.

Топ-5 ошибок при строительстве: как не попасть впросак

Как правило, все учатся на собственных ошибках, но самых распространенных можно избежать, если помнить об элементарных вещах.

К типичным ошибкам строительства относятся:

• Неправильный выбор типа фундамента и материалов для постройки, утепления, облицовки и кровли. Обязательно нужно учитывать цель строительства, особенности почвы на участке и климат. Кроме того, важна масса самого дома. Например, если это летняя дача, достаточно использовать каркасную деревянную конструкцию, но дом для круглогодичного проживания строится из бревен, камня, бетона, керамических поризованных блоков, кирпича.
• Плохое качество строительных материалов. При ограниченных финансовых возможностях строители нередко отдают предпочтение дешевым материалам, но довольно скоро жалеют об этом решении. Конечно, и такие материалы в краткосрочной перспективе могут казаться надежными, но чаще всего невысокая стоимость говорит о низком качестве, что спустя какое-то время оборачивается лишь увеличением расходов.
• Ошибки при соблюдении пожаробезопасности. При строительстве важно помнить о сохранении дистанции, также необходимо предусмотреть эвакуационный выход, а для сооружения построек использовать негорючие облицовочные материалы. Например, у керамического лицевого кирпича показатель огнеупорности — 800–1200°С, что в два-четыре раза выше, чем у его силикатного «собрата». По этому параметру лицевой кирпич превосходят только шамотный и кварцевый (1300°С), используемые для устройства каминов и печей.
• Неправильное устройство кровли. Здесь важно обдуманно подойти к выбору кровельного материала. Какое покрытие подойдет, зависит не столько от вкуса застройщика, сколько от формы и конструкции крыши. Например, для крыши сложной конструкции лучше выбрать качественную гибкую черепицу со сроком службы 50–60 лет — ее металлический аналог будет в этом случае невыгодным решением из-за большого количества отходов и необходимости периодической защиты от коррозии, недостаточной герметичности и плохой звукоизоляции. Во избежание ошибок все особенности стоит прописать в проекте дома.
• Нарушения при монтаже тепло-, гидро- и пароизоляции, ветрозащиты. Помимо негорючести, теплоизолирующие материалы должны обладать низкими показателями теплопроводности, «дышать», быть морозоустойчивыми, экологичными, прочными и долговечными. Собственно, всем этим требованиям идеально соответствуют качественные керамические поризованные блоки и клинкерный кирпич. Огрехи в гидроизоляции приводят к образованию плесени, размножению паразитов, а то и к трещинам в стенах и под кровлей. Проблемы могут начаться, например, из-за некачественного клея или мастики, что приведет к разрывам материалов из-за их неправильной укладки или плохой подготовки поверхности.

Добросовестной обработки требуют все гигроскопичные материалы: например, дерево нужно покрыть составами против гниения и старения, а виды кирпича с высоким показателем влагопоглощения требуют использование антисептиков глубокого проникновения. Некоторые типы материалов для облицовки стен или для кровли, да и вообще легкие щитовые конструкции, отличаются низкими показателями ветрозащиты. К таким относятся всевозможные виды сайдинга: при сильном порыве ветра листы могут быть вырваны из стены или отогнуты. Поэтому в целях создания защиты от ветра важно укладывать сайдинг правильной стороной и использовать при этом надежную систему крепления, как указано в инструкции [5] .

Еще одна распространенная ошибка строительства — это легкомысленное отношение к размерам земельного участка. В идеале площадь земли должна соответствовать габаритам дома: если построить дворец 300 м 2 на шести сотках, он будет смотреться громоздко и некрасиво [6] . Но дело здесь не только в отсутствии эстетики: застройщик должен оставить достаточно пространства для выполнения строительства, для складирования стройматериалов и отходов, а также для возможности подъезда строительной техники.

Итак, к строительству частного дома необходимо как следует подготовиться: проштудировать нормативные документы, провести топогеологические изыскания на участке застройки, составить проект здания. И, конечно, стоит заранее предусмотреть возможные ошибки при строительстве, к которым в первую очередь относится неправильный выбор стройматериалов.

Где можно купить материалы для самостоятельного строительства

Как говорилось выше, конечный результат процесса возведения постройки во многом зависит от класса выбранных материалов. Мы взяли комментарий у технического директора компании BRAER Александра Логвинова:

«Некачественный материал может напомнить о себе уже в первые годы после строительства дома: потребуется ремонт — незапланированный и, нередко, дорогостоящий. Но как не ошибиться в выборе?

Конечно, материал сам по себе должен отвечать высоким требованиям надежности и долговечности. Если дом строится для круглогодичного проживания, можно выбрать и камень, и бетон, и брус. Но здесь важно понимать, что бетон, особенно армированный монолит, или камень, даже если они предназначены для облицовки, требуют сооружения прочного дорогостоящего фундамента, способного долгие десятилетия выдерживать большой вес здания из обозначенных тяжелых материалов.

Кроме того, в зимний период бетон и камень склонны к промерзанию, если не обеспечить дом теплоизолирующим слоем. Поэтому такой вариант подходит не для всех. Деревянный брус экологичен и имеет гораздо меньший вес, однако его слабые места — низкая огнеупорность и способность поддерживать горение. В связи с этим советую обратить внимание на керамику: крупноформатные поризованные блоки можно использовать для возведения несущих стен; флешинг-кирпич, произведенный по современной технологии высокотемпературного обжига, подойдет в качестве высокоэстетичного облицовочного материала и утеплителя стен одновременно.

Наши керамические изделия, произведенные на заводах BRAER, отвечают требованиям всех ГОСТ и обладают исключительными характеристиками:

• прочности — способны нести нагрузку до 200 кг на квадратный сантиметр;
• морозостойкости — гарантированно выдерживают не менее 100 циклов заморозки/разморозки без растрескивания;
• водопоглощения — этот показатель не превышает 9,5%;
• теплопроводности — всего 0,4 Вт/м*°C, что почти в три раза превышает этот показатель у силикатного кирпича;
• долговечности — при соблюдении технологий строительства стена прослужит до 200 лет и даже больше;
• звукопоглощения (благодаря наличию микропор).

При выборе строительных материалов можно ориентироваться на имя и репутацию производителя. Высокое качество материалов BRAER обусловлено качеством исходного сырья (глины из Обидимского месторождения) и условиями, в которых изготавливаются изделия: работа на автоматизированных немецких линиях производства, использование натуральных пигментов для создания различных оттенков, а также неуклонное соблюдение технологий.

На нашем заводе изготавливается несколько коллекций разнотонного кирпича с гладкой поверхностью и кирпич с фактурной лицевой поверхностью — причем всех возможных типоразмеров. Коллекции пользуются большой популярностью среди любителей баварской кладки. Кирпич «БРАЕР» не «боится» летней жары и резко континентального климата, а кондиционирование дома из этого материала происходит естественным образом благодаря пористости изделий.

BRAER также производит крупноформатные поризованные блоки «Теплая керамика», из которых дом можно построить даже без утеплителя».

Похожие записи:

С чего надо начинать строительство дома?

01.03.2015

Жизнь в собственном доме является мечтой для многих людей. Но нередко они думают, что это связано с очень большими финансовыми затратами. Это является неверным суждением. Если распланировать все правильно, можно избежать лишних трат и получить в итоге отдельную жилплощадь.

Большинство людей занимается строительством дома в первый раз в своей жизни. Поэтому какие-либо просчеты возможны в любом случае. Необходимо хорошо подготовиться, чтобы строительство домов происходило по всем правилам и удовлетворяло вас своим результатом.

Правильный выбор земельного участка

Задумайтесь как следует, целесообразно ли для вас строительства дома. Оцените стоимость и время, которое требуется для возведения дома. После того, как решены вопросы, касающиеся проекта, необходимо произвести правильный выбор участка под сооружение. Если он у вас уже имеется, считайте, что какие-то хлопоты вам удалось избежать. В черте города находятся участки, которые стоят несколько дороже, по сравнению с пригородом. Если для территории характерна чрезмерно низкая цена, это может послужить причиной задуматься, все ли в порядке у нее с юридической точки зрения.

Существуют некие общие правила, которые необходимо соблюдать, независимо от того, о каком строительстве идет речь. Необходимо, чтобы участок под строительство не был слишком маленьким и чрезмерно большим. Желательно избегать наделов, расположенных в заболоченной области или низине. Проследите, чтобы подъездные пути к территории также присутствовали. Самый лучший вариант — квадратный или прямоугольный участок.

Вам надо будет получить разрешение на строительство дома. Соответствующий документ вам будет выдан в администрации города, в котором вы живете. Вам потребуется свидетельство о собственности, кадастровый план, проект дома и схема участка. На этой самой схеме должно быть отражено, какой объект строительства будет возводиться.

Лучшее время для начала строительства дома

Обдумывая, какой месяц лучше всего подходит для строительства дома, многие думают о весне и лете. Так как погода хорошая, многие строительные работы начинаются именно в это время года. Однако начало строительства весной или летом может обойтись вам дороже. Это руководство объясняет, почему строительство дома осенью — ваш лучший вариант.

Когда лучше всего строить дом?

Осень — главный сезон строительства домов.Есть несколько аспектов осенней погоды, которые создают идеальные условия для строительства:

• Мягкая почва: Осенняя погода — и почва в это время года — прохладная и сухая. Эти почвенные условия идеально подходят для жилищного строительства, потому что землю гораздо легче копать. Подрядчики могут относительно легко копать, насыпать и формировать фундамент дома.
• Изоляция от снега: Если во время строительства пойдет снег, команда может продолжить работу и сделать простые приготовления, чтобы уберечь его от проникновения внутрь дома.Снег также является изолятором, который сохраняет землю в тепле, что идеально подходит для копания.
• Ни грязи, ни грязи: Во время влажного весеннего сезона здания могут образовывать грязь и грязь, которые могут испортить двор и попасть в дом. Поскольку осенью земля становится более сухой, это не будет проблемой.
• Умеренные температуры: Осенью не бывает холодно, как зимой, или жарко, как летом — средние сезонные температуры удобны для работы строительной бригады весь день.

Преимущества строительства дома осенью

При планировании проекта строительства дома начало осени принесет вам множество преимуществ, например:

• Экономия затрат на материалы. Осень — это «межсезонье» для строительства домов, поэтому цены на фанерную обшивку и другие товары резко падают, что делает покупку материалов дешевле.
• Соблюдение графика проекта. Поскольку весна и лето популярны для строительных проектов, у подрядчиков будет меньше проектов осенью.Команда, которую вы выберете, с большей вероятностью прибудет на объект вовремя и проработает дольше, поэтому ваш дом будет готов к заселению раньше.
• Экспресс-разрешения и проверки. Осень — медленная пора для региональных государственных органов, банков и титульных компаний, поэтому вы можете быстрее получать разрешения и проверки.
• Удобное время для заселения. Весенние и летние дома готовы к заселению к сезону зимних отпусков, что может быть стрессовым и неудобным. Начало строительства осенью означает, что вы можете переехать в новый дом весной или летом, когда ваш календарь будет более открытым.

Связаться с SK Builders О осеннем сезоне Строительство домов

Осень — лучшее время для строительства домов, а SK Builders — лучшее время в северной части штата Южная Каролина. Являясь семейным бизнесом с 1994 года, мы построили качественные дома и установили личные отношения с нашими клиентами. Независимо от того, впервые ли вы покупаете жилье или строите дом своей мечты, ваш новый дом будет построен с высоким мастерством и с учетом ваших индивидуальных предпочтений.

Свяжитесь с командой SK Builders сегодня, чтобы начать проект строительства дома этой осенью.

Шаги к строительству нового дома

1. Выберите дизайн дома

Существует множество вариантов строительства вашего дома, от домов и земельных участков и проектных домов до построенных по индивидуальному заказу домов или домов из набора «сделай сам». У каждого есть свои преимущества, недостатки и затраты, поэтому важно решить, где вы хотите построить, что можете себе позволить и какой вариант лучше всего соответствует вашим потребностям.

2. Найдите свою землю

Если вы не перестраиваете существующий квартал, убедитесь, что проект вашего здания совместим с землей, которую вы хотите купить.Это может существенно повлиять на стоимость строительства, поэтому рекомендуется нанять эксперта для осмотра участка, прежде чем вы решите купить землю или проект здания.

3. Выберите строителя

Важно потратить время на поиск подходящего строителя для вашего проекта. Получите рекомендации от друзей, свяжитесь с Ассоциацией главных строителей и Ассоциацией жилищной промышленности и предложите различным лицензированным строителям расценки на ваш новый дом.

Убедитесь, что контракт, который они предоставляют, охватывает все, и согласитесь с графиком выполнения.Вы также должны получить подготовку соглашения о планах, страхование домашнего возмещения, контракт на строительство и соглашение об изменении контракта, проверенные юристом или транспортным агентом, прежде чем что-либо подписывать.

4. Подать заявку на жилищный кредит

Быть в курсе своих финансов — ключ к успешному строительству дома. Прежде чем начать, определите, сколько это будет стоить, и убедитесь, что у вас есть жилищный заем.

Узнайте, сколько депозита вам нужно будет заплатить, и попросите своего юриста или перевозчика проверить ваш контракт и посмотреть, как будут определяться текущие платежи.

Прежде чем подавать заявление на жилищный кредит, убедитесь, что вы учли дополнительные расходы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы, связанные с вашим кредитом.

Вы также можете рассмотреть возможность подачи заявки на ссуду на строительство, которая дает вам доступ к деньгам постепенно по мере завершения различных этапов строительства.

5. Подписать договор

После того, как вы согласитесь с расходами, внимательно изучите контракт со своим юристом или транспортным агентом. Многие распространенные строительные ошибки связаны с ошибками в контракте, поэтому убедитесь, что вы уверены, что подписываете документы, поскольку внесение изменений в будущем может оказаться дорогостоящим.

Вам также следует проверить законы и требования совета в вашем районе, чтобы убедиться, что ваш контракт соответствует этим стандартам, и убедиться, что ваш строитель несет ответственность за получение строительных лицензий и разрешений от соответствующих органов.

Вы можете застраховаться до начала строительства, чтобы защитить свою землю, новую собственность и безопасность людей, посещающих объект.

6. Следите за сборкой

Важно принимать участие на каждом этапе строительства, чтобы вы могли выбрать элементы дизайна и убедиться, что он остается вовремя и в рамках бюджета.

Вы можете вести дневник, чтобы записывать важные детали проекта в письменной форме, такие как обсуждения с строителем, обновления о ходе выполнения, погода, копии писем и уведомлений, а также фотографии сайта на протяжении всего проекта.

Если вы не уверены в том, что управляете подрядчиком или торговцами, строящими ваш дом, вы можете нанять независимого консультанта по строительству, который будет контролировать строительство от вашего имени.

7. Завершить передачу

Примерно через неделю после завершения строительства дома вы должны быть готовы забрать ключи, произвести окончательные платежи и въехать.Вы должны получить копии всех соответствующих гарантий и сертификатов в соответствии с вашим контрактом. Убедитесь, что у вас есть письменное разрешение строителя на то, что здание завершено и в него можно въехать.

Когда лучше всего строить дом?

Люди часто задаются вопросом, когда лучше всего в году начинать строительство нового дома. Среди всех сезонов весна — обычно оптимальное время для начала строительства нового дома из-за более быстрых сроков, лучших погодных условий, оптимальных окон возможностей для ландшафтной установки и меньшего количества задержек в процессе строительства.

Тем не менее, здесь, в Алабаме, наши умеренные погодные условия позволяют нам строить с нуля в течение всего года. После более чем 60-летнего обслуживания этого района мы в Lowder New Homes заметили различные преимущества строительства домов в разное время года. В то время как весна — идеальное время для начала строительства дома, в осенние и зимние месяцы обычно самые низкие затраты на строительные материалы и строительство из-за меньшего спроса.

Давайте углубимся и исследуем причины, по которым покупателям жилья следует подумать о строительстве домов весной.

1. Получите преимущество в строительной гонке

Лето — обычно самое загруженное время года для генеральных подрядчиков и строителей. Точно так же строителям также труднее составлять график субподрядчиков, электриков и т. Д., Потому что их графики тоже заполняются. Чем ближе к весне или летом вы начнете, тем больше вероятность того, что строители задержатся и приостановят ваш строительный проект. Начало вашего строительного проекта весной ставит вас на первое место в их календарях — до того, как дела начнутся.

2. Безраздельное внимание

Еще одним преимуществом начала процесса строительства ранней весной является то, что у строителей будет меньше проектов; По сути, уделяя своему проекту такой же уровень внимания, как если бы вы начинали в зимние месяцы, но без стольких задержек из-за погодных условий. Кроме того, если у вашего дома есть особые соображения (например, специальные столешницы или измененные планы этажей или дизайн дома), строитель может отточить эти вопросы в начале года.

3. Расходы остаются низкими по мере улучшения погоды.

По мере того, как весна сменяется летом, спрос на рабочую силу и материалы повышается, что может немного увеличить ваши расходы. Начало ранней весной означает, что у вас есть преимущество строить в лучшую погоду, прежде чем расходы начнут резко возрастать.

4. Оптимальная погода и температура для строительства.

Хотя весенние штормы могут вызвать временные задержки, весенняя погода в Алабаме идеально подходит для работы на открытом воздухе, что часто означает более длительные рабочие дни.Начало весны означает, что, если позволяет погода, ваш новый дом может быть построен в более короткие сроки, чем если вы начнете в более жаркие летние месяцы или в течение холодной влажной зимы.

5. При необходимости продлевает строительный сезон.

Если у вас очень большой, продуманный или сложный проект жилищного строительства, он может занять больше времени. Запуск вашего дома весной позволяет вашим строителям в полной мере использовать лучшие погодные месяцы в году. У них будет достаточно времени для работы весной, летом и осенью, если это необходимо, с меньшими задержками.

Это всего лишь несколько причин, по которым вам может иметь смысл начать строительство нового дома весной. Чтобы узнать больше о преимуществах раннего старта и рассмотреть выбор проектов домов, свяжитесь с Lowder New Homes сегодня.

5 вещей, которые нужно знать при строительстве нового дома

Строительство нового дома — увлекательное, а иногда и подавляющее занятие, но для вашего строителя это обычная рутина, поэтому вам необходимо быть активным участником всех аспектов процесса строительства дома, чтобы в конечном итоге получить «ВАШЕ» дом мечты.

Строительство нового дома не может быть пассивным занятием, потому что есть очень много решений, которые «должны» приниматься вами. Если вы не можете или не желаете принимать эти решения, вы заставите своего строителя принять их и рискуете, что ваш новый дом окажется не таким, как вы его себе представляли, и не будет стоить того, что вы думали. Вот 5 вещей, которые вы должны знать и учитывать при строительстве нового дома:

1. Знайте свои номера

Перед тем, как вы начнете строить новый дом, определите, можете ли вы позволить себе построить дом, в котором находитесь. хотеть.Большинство планов дома предлагают инструмент для строительства (обычно за символическую плату), чтобы дать вам точную оценку затрат на строительство в зависимости от того, где вы строите. Цифры включают в себя стоимость строительства, налоговые льготы, средства для первоначального взноса и счёта, а также другие соответствующие расчеты.

После того, как вы определились, что можете позволить себе построить дом, который хотите, купите план дома и отправляйтесь в банк для получения финансирования. Имейте в виду, что кредитование жилищного строительства немного отличается от обычного ипотечного финансирования.Сначала вам понадобится кредитная линия для строительства дома, которая будет использоваться для оплаты субподрядчиков и поставщиков, выполняющих работы и поставляющих материалы. После того, как ваш дом будет построен, вам понадобится ипотека для оплаты строительства.

2. Проверьте репутацию своего строителя

Строителей много, но не все созданы равными. Проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, какие строители имеют лучшую репутацию. Ищете ли вы информацию в Интернете или получаете рекомендации от своей семьи и друзей, узнайте, уважают ли строителя за качественную работу, а также за пунктуальность.Наши архитекторы и дизайнеры рекомендуют использовать только тех строителей, которые являются членами Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

3. Стройте с учетом перепродажи

Независимо от того, насколько вы любите дом, который вы строите, маловероятно, что это будет последний дом, который у вас когда-либо будет. Зная это, вы должны помнить о его потенциальной стоимости при перепродаже. Не добавляйте столько обновлений, чтобы вы завысили цену на свой дом по сравнению с соседями. И не выбирайте ничего слишком необычного.Спросите себя, понравятся ли другие функции, которые вы планируете установить.

4. Think Green

Убедитесь, что вы провели исследование, чтобы максимально повысить энергоэффективность при проектировании вашего нового дома. Ваш архитектор и строитель могут позаботиться о том, чтобы ваши окна выходили на южную сторону, чтобы вы получали как можно больше солнечного света, обогревая свой дом. Убедитесь, что ванные комнаты, прачечные и гаражи находятся на южной стороне вашего дома и имеют небольшие окна, чтобы минимизировать потери тепла.Уделите время выбору теплоизоляции и систем отопления, вентиляции и кондиционирования, а также энергоэффективных приборов, смесителей и унитазов WaterSense.

5. Не забудьте про дырокол

Часть заключительного этапа строительства нового дома — это просмотреть свой «список возможностей». Перфорированный список — это список, созданный в конце строительства, который показывает, что еще нужно сделать или что нужно отремонтировать в новой конструкции. Вы и ваш подрядчик создадите этот список за неделю до закрытия, когда вы будете проходить последний этап.Вы должны делать записи каждый раз, когда посещаете строительную площадку или прогуливаетесь по ней.

Если у вас есть агент по недвижимости, было бы неплохо, чтобы он участвовал в списке предложений, потому что он эмоционально не привязан к вашему дому и может лучше выявлять недостатки.

Создавая список возможностей для вашего нового дома, имейте в виду, что проблемы обычно делятся на две категории: разумные недостатки и необоснованные недостатки. Разумные недостатки — это недостатки, которые находятся в пределах допусков строительства (или незначительные недостатки, которые обычно не влияют на качество нового дома).С другой стороны, необоснованные недостатки — это недостатки, которые необходимо исправить. Эти проблемы действительно влияют на качество дома. Если в вашем новом доме исправлены какие-либо необоснованные недостатки, это называется существенным завершением работ, что означает, что новый дом пригоден для проживания и может быть заселен. Перед тем, как закрыть свой новый дом, вам нужно будет еще раз пройти, чтобы убедиться, что элементы в вашем списке исправлений. Пока новый дом находится на стадии завершения строительства, вы сможете продолжить закрытие, даже если все еще не было завершено.

Убедитесь, что вы положили деньги на пополнение вашего списка на условное депонирование. Это позволит вам переехать в ваш новый дом, при этом от строителя по-прежнему будет требоваться выполнение пунктов из списка. Перфорированный список знаменует захватывающее время в процессе строительства вашего нового дома, потому что ваш дом почти готов! Помните, что не стоит так волноваться, что вы быстро перескочите через свой список ответов, потому что вы не хотите сожалеть о том, что не нашли времени, чтобы исправить эти проблемы.

Дизайнерский наконечник
Независимо от того, какой у вас тип отопительной системы, все чувствуют тепло из-за растущих затрат на электроэнергию.Как правило, 45% ваших счетов за коммунальные услуги идет на отопление и охлаждение, при этом более половины домовладельцев в США используют природный газ для отопления своих домов. Хорошая новость заключается в том, что независимо от того, какая у вас в доме система отопления или вентиляции, вы можете сэкономить деньги и повысить свой комфорт, правильно обслуживая и приобретая правильное энергоэффективное оборудование.

С чего начать, если я хочу построить дом?

В iBuildNew мы с энтузиазмом относимся к бесплатному предоставлению профессиональных и личных консультаций, чтобы помочь нашим клиентам построить дом.Наша команда консультантов предоставляет индивидуальные независимые консультации по строительству, чтобы удовлетворить множество требований в каждой ситуации. И команда опирается на их обширный опыт, потому что они проработали в сфере строительства нового дома более 40 лет вместе и имеют полное представление о том, что нужно знать и чего избегать в процессе строительства нового дома.

Сегодня мы собираемся познакомить вас с нашими телефонными консультантами за кулисами, чтобы вы могли лучше понять типы вопросов и уровень обслуживания, предоставляемого нашей командой.Если вам нужен совет прямо сейчас, просто позвоните им по номеру 1800 184 284 или закажите звонок онлайн.

Джон — один из наших старших консультантов по телефону и лицензированный агент по недвижимости, поэтому Джон не может решить ни одного вопроса или дилеммы клиента. Джон всегда отвечает на самые разные вопросы, и мы задали ему некоторые из самых популярных вопросов здесь, для вашей справки.

Многие из наших клиентов считают, что начать строительство дома — самая сложная часть.Когда в отрасли так много строителей, все они немного отличаются друг от друга, как клиенты могут узнать, что они получают максимальную отдачу от своих вложений?

J: После того, как вы определились, что хотите построить дом, многим клиентам может быть сложно понять, с чего начать. Я бы порекомендовал вам перейти на ibuildnew.com.au, чтобы сравнить несколько разных строителей, желательно 2-3. Есть много великих строителей, поэтому важно помнить, что не нужно слишком сильно переживать из-за своего выбора.Если вы позвоните нам в iBuildNew, мы сможем кратко изложить ваши требования к зданию и свяжем вас со строителями, которые, как мы знаем, подойдут вам лучше всего. Мы отправляем строителям записку с вашей информацией и требованиями, и они свяжутся с вами в течение 24-48 часов. Если вы работаете в определенные часы, мы можем даже записать это и попросить их перезвонить вам в нерабочее время. Это значительно упрощает процесс исследования, так как вам не нужно звонить каждому строителю только для того, чтобы узнать, что они не могут обслуживать ваш район или вносить необходимые изменения.Если вам нужна дополнительная информация о процессе сборки нового дома, обязательно загрузите наше руководство.

Клиенты часто спрашивают, как строители имеют право быть представленными на нашем сайте. Как строители становятся участниками строителей?

J: Мы допускаем на наш сайт только тех строителей, которые, как мы знаем, имеют хорошую репутацию, не испытывают финансовых затруднений и помогут вам создать дом вашей мечты. Мы делаем это через тщательный процесс подачи заявки, чтобы стать одним из наших разработчиков. Хотя мы рекомендуем вам провести небольшое собственное исследование и подумать, подходит ли строитель для вас и вашей личной ситуации, мы знаем, что эти строители обладают всей квалификацией, наградами и финансовой поддержкой, чтобы построить фантастический дом.

На сайте iBuildNew сейчас происходят интересные вещи, отличные альтернативы покупке собственной земли и поиску собственного строителя. Можете ли вы объяснить, как пользоваться сайтом и на какие функции следует обратить внимание?

J: Веб-сайт iBuildNew позволяет вам просматривать и сравнивать проекты домов, пакеты домов и земельных участков, а также земельные участки, или вы можете найти деревни для посещения. У нас есть так много интересных возможностей, чтобы помочь вам переехать в дом вашей мечты или начать свой инвестиционный портфель.Если вы перейдете на нашу домашнюю страницу, вы увидите все варианты вверху страницы. Если вы просто ищете строителя, выберите «проекты домов», а затем выберите, какой тип дома вы хотите построить; будь то одноэтажное, двухэтажное или двухэтажное размещение.

Вы даже можете фильтровать дизайны, чтобы не тратить время зря на поиск дизайнов, которые не подходят вашей стране или вашему образу жизни. Наша очень умная система фильтрации позволяет фильтровать многие аспекты вашего нового дома.Если вы хотите провести время на свежем воздухе в своем новом доме, и давайте будем честными, кто не согласен с нашей желанной австралийской погодой, или если вам нужно 5 спален, выберите свои требования.

Если у вас нет земли для строительства дома или вы ищете дом с земельным участком, у нас даже есть это на нашем сайте. На веб-сайте iBuildNew все у вас под рукой, вам не нужно собирать информацию с разных сайтов или встречаться с десятками агентов, просто сравните свои варианты на iBuildNew.

Если вы все еще не уверены, что ищете, мы будем рады поговорить с вами! Наша команда консультантов живет и дышит новыми домами, и, имея столько лет работы в этой отрасли, мы можем помочь вам в вашем путешествии в дом вашей мечты.Вы также можете звонить нам 7 дней в неделю (да, мы так любим эту работу, что работаем по выходным). Наш номер 1800 184 284, и мы всегда рады помочь. Или, если у вас есть конкретное время, когда вы хотите, чтобы мы вам позвонили, вы можете заказать звонок онлайн.

Но Джон, зачем клиентам звонить вам, если они могут проводить все свои исследования на веб-сайте iBuildNew? Конечно, не считая твоей фантастической личности.

J: Есть много людей, которые хотят построить дом, но они просто не знают, с чего начать, или не знают, чего ожидать.Я думаю, что это основная причина, по которой всем, кто строит, стоит поговорить с нашими консультантами. Помимо связи клиентов со строителями, которые идеально соответствуют их требованиям, мы можем дать некоторое представление о процессе строительства. Например, если заказчик не понимает, что входит, а что не входит в базовую ставку проекта дома, мы можем прояснить это вместе с ним, или если он не понимает строительных норм и разрешений, или сомневается, что они Если вы хотите построить дом с двойным размещением, мы можем предоставить им персональный совет, который полностью не зависит от строителей.В конце концов, покупателям нечего терять, а есть все, что можно получить. Всего за 5 минут мы можем прояснить процесс строительства, чтобы они чувствовали себя уверенно и были уверены в том, с кем строить.

Чтобы поговорить с одним из членов команды, просто позвоните ему по номеру 1800 184 284 или закажите звонок онлайн.

Позвольте нам сделать всю работу за вас.

• Мы зададим правильные вопросы, чтобы лучше понять ваши потребности
• Мы создадим рекомендуемый список, который идеально вам подойдет.
• Мы ответим на конкретные вопросы или проблемы, связанные с жилищным строительством, покупкой земли или финансированием.

Узнать больше

Зои Лангенберг

Зоя увлечена кофе и дизайном интерьеров.Вы можете найти ее большинство выходных, исследуя художественную галерею или поглощая хорошую книгу.

Последние сообщения Зои Лангенберг

iBuildNew — ведущий агрегатор на рынке, посвященный строительству жилых домов и землеустройству.В качестве независимой платформы iBuildNew помогает австралийцам определять и сравнивать новые проекты домов, пакеты домов и земельных участков, а также земельные участки. Это разумный способ покупателя жилья, который рассматривает возможность нового строительства, может найти идеальные варианты, соответствующие их индивидуальным потребностям. Строительство дома — это важное решение, мы позаботимся о том, чтобы вы поняли его правильно.

3 совета, которые следует учесть перед строительством дома в Делавэре

Ваш дом — это ваше убежище.Это место, где вы сможете укрыться и расслабиться после напряженного дня или пригласить людей на вечеринку в конце лета. Дом — это тоже то, что вы можете персонализировать, сделав его действительно вашим собственным, особенно если вы его строите.

Конечно, строительство нового дома связано с определенным набором забот и обязанностей; там, где уже существующий дом обычно требует лишь некоторого обновления, каждая комната и приспособление в новом доме — это выбор. Если вы не рассмотрели все возможности и варианты, вы можете пожалеть о своем поспешном выборе в будущем.

Нанимая строителей дома в Делавэре Insight Homes, задайте себе несколько вопросов, чтобы ваш дом получился именно таким, каким вы его хотите:

1. Где вы будете жить в Делавэре?

Местоположение вашего дома всегда является важным фактором, и тем более, когда вы строите новый дом. Вы потратите приличную сумму денег и времени на этот проект, поэтому важно, чтобы вам в первую очередь понравилась обстановка.

При выборе места следует учитывать главные факторы вашей жизни: семью и удобства.Насколько близко вы будете к своим внукам? Какие виды деятельности они проводят в этом районе? Являются ли расположенные поблизости медицинские учреждения хорошего качества и уважаемыми? Где вы хотите провести пенсионные годы? Не забудьте выбрать место, которое является золотой серединой для ваших нужд. Также подумайте, в какой среде вы или ваша вторая половинка хотите жить. Будет ли это рядом с городом или на пляже? В Делавэре есть множество отличных вариантов, таких как Рехобот-Бич, Милвилл, Льюис и многие другие.

2. Определите, какую модель дома вы предпочитаете.

У нас есть несколько различных моделей, которые удовлетворят практически любые потребности, предпочтения или ценовые категории. Однако это может только усложнить выбор! Если вы не уверены, какой вариант подойдет лучше всего, начните составлять список своих потребностей и посмотрите, какие конкретные модели им подходят. Например, если вы с нетерпением ждете, что вся ваша большая семья присоединится к вам в идеальном пляжном доме, тогда спальни и планировка развлекательных пространств являются основными соображениями.После того, как вы определили, какие модели будут наиболее практичными, вы можете принять во внимание эстетические качества домов.

3. Придумайте план этажа

Все наши планы этажей имеют несколько структурных вариантов, которые могут добавить или перенастроить жилое пространство. Будь то популярная утренняя комната, пристройка на 4 фута сзади, которая увеличивает пространство для комнаты владельца, комнаты для завтрака и гостиной, или превращение спальни в кабинет или добавление чердака — вы обязательно найдете варианты, которые сделают План этажа — идеальное место для звонка домой.Подумайте, какие модели имеют достаточно большую кухню для ваших кулинарных изысков, а какие предлагают достаточно места для мебели, которую вы приносите в дом. В конце концов, тому сундуку, который ваш прапрапрадед создал в 1850-х годах, нужно почетное место в гостиной!

Это только три совета, которые следует учитывать при выборе нового дома. Ознакомьтесь с одной из наших многочисленных моделей или свяжитесь с нами сегодня, если у вас возникнут какие-либо вопросы!

Бюджет жилищного строительства: финансовые шаги для строительства дома | Berks Homes

Когда вы, наконец, принимаете решение построить новый дом, важно заранее спланировать строительство и составить финансовый бюджет.Убедитесь, что у вас достаточно сэкономленных денег, чтобы вы могли позволить себе место, план дома, материалы и обновления, которые вам нужны. Используйте это руководство по бюджету строительства дома, чтобы узнать, сколько вам нужно сэкономить, и шаги, которые необходимо предпринять, чтобы сэкономить.

Средняя стоимость строительства дома

По данным Home Advisor, текущая средняя стоимость строительства дома по стране составляет 289 874 доллара (или 150 долларов за квадратный фут в доме площадью 2000 квадратных футов). Типичный диапазон колеблется от 148 574 до 431 913 долларов.

Строительство дома с домостроителем или застройщиком — популярный вариант из-за количества доступных настроек. Сообщества, построенные строителями домов, обычно предлагают множество удобств и расположены в идеальных местах. Кроме того, они позволяют сэкономить до 15% затрат на строительство дома по сравнению с домами, полностью выполненными по индивидуальному заказу.

Создание бюджета жилого дома

Когда вы начнете настраивать свой бюджет, примите во внимание следующие факторы. Они помогут вам определить, сколько денег вам нужно сэкономить.

Логистика

Перед составлением бюджета строительства дома рекомендуется:

• Не иметь непогашенной задолженности.
• Имейте достаточно сбережений в вашем фонде на случай чрезвычайных ситуаций, чтобы покрыть расходы на шесть месяцев.
• Планируйте оплату вашего нового дома наличными.

Если вы не планируете оплачивать новый дом наличными, вам следует выбрать ипотеку на 15 или 30 лет и первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов от стоимости дома. Ваши ежемесячные платежи не должны превышать 25 процентов получаемой вами зарплаты.

Ваши желания, потребности и способы отказа

По мере того, как вы начинаете думать о том, как будет выглядеть ваш недавно построенный дом, наметьте, без чего вы не можете жить, что вы хотите, чтобы в него входило, а что определенно не нужно. не хочу. Это поможет вам расставить приоритеты при составлении бюджета строительства дома. Чтобы начать работу, рассмотрите некоторые из этих вопросов:

• Хотите построить дом в жилом комплексе или сообществе?
• Вам нужен ровный двор или допустимы холмы?
• Сколько места вам нужно в доме?
• Каким должен быть план вашего дома?
• Какие внешние жилые помещения вы хотите?
• Насколько большим должен быть гараж?
• Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
• Есть ли какие-то особые материалы или особенности, которые вы хотели бы добавить?

При составлении бюджета постарайтесь сосредоточиться на структурных аспектах (размер, этажи и т. Д.).) дизайна вашего дома. Все, что осталось в вашем бюджете, можно направить на конструктивные элементы и модернизацию, например, на изысканную кухню с островом или пристройку к умиротворенной солярии.

Местоположение дома

Стоимость строительства дома включает землю, на которой он находится. Вам нужно будет подумать, какой размер двора вы бы предпочли и где бы вы хотели разместить свой дом. В зависимости от района и окружающих его удобств, цены на участки могут быть высокими.

Хорошая новость в том, что Berks Homes позволяет вам строить на своей земле! У вас есть особое место, которое подходит вашему бюджету? Мы можем это осуществить!

Затраты на строительство

Одной из основных составляющих вашего бюджета будут затраты на строительство.Вам нужно будет спланировать экономию на:

• Фундамент — Земляные работы, добавление подпорных стен и т. Д.
• Каркас — Каркас, поддерживающий вашу крышу.
• Внутренняя и внешняя отделка — Все, от изоляции и гипсокартона до окон и дверей.
• Системные установки — Ваше отопление, охлаждение, водопровод и электричество.

Работая с таким строителем, как Berks Homes, вы можете быть уверены, что получите лучшее предложение при строительстве вашего дома! От затрат на рабочую силу до материальных затрат — мы предлагаем варианты, соответствующие вашему бюджету и потребностям.

Вы также захотите рассмотреть любые варианты материалов или модернизацию конструкции, поскольку они могут добавить к цене базовой модели дома, из которой вы выберете. Наша Галерея выбора полна таких материалов, как паркет, плитка и ковровые покрытия. Когда вы выбираете предметы, которые вам нравятся в своем доме, наши специалисты по галерее помогут вам сохранить ваш выбор в рамках вашего бюджета.

Не забывайте о PITI

PITI (основная сумма, проценты, налоги и страхование) особенно важны при составлении бюджета жилищного строительства.Многие покупатели жилья впервые не задумываются о некоторых расходах, помимо строительства самого дома. Вам нужно выделить место для PITI в своем бюджете, особенно если вы планируете получить ссуду на строительство.

Последние штрихи

После того, как ваш дом будет построен, вам нужно будет переехать в него и начать его украшать! Ваш предыдущий дом был намного меньше? Если это так, возможно, вы добавили дополнительные расходы на мебель и оборудование, чтобы оплатить их. Если вы знаете, какие дополнительные комнаты вам нужно будет обставить и украсить, вы можете заранее спланировать, какие диваны, стулья, матрасы, каркасы кроватей и столы вам понадобятся.

Советы по составлению бюджета для нового дома

Создайте бюджет заранее

Если вы знаете, что собираетесь построить дом в течение следующих двух лет, найдите время, чтобы заранее составить бюджет. Это даст вам больше времени для сбережений и поиска дополнительных источников дохода, которые помогут пополнить ваш новый жилищный фонд.