Сколько нужно денег на строительство дома: Сколько стоит дом построить? Из пеноблока, кирпича, каркасный дом.

Содержание

Как правильно рассчитать бюджет строительства дома

Опасений тут и, правда, много, а еще больше страхов, которые ничем не подтверждены. Рассчитать бюджет строительства дома можно заранее, не торопясь и очень основательно.

При этом все будет учтено. Разве что невозможно будет досчитать случайное попадание молнии в стройплощадку или другой форс-мажорный случай. Хотя при рациональном планировании, даже такие вещи могут быть заранее предусмотрены и не должны вносить сумятицу в работу на стройплощадке. Ответ на то, каким образом просто и правильно рассчитать цену реализации задуманного проекта дома попробуем дать в нашей публикации.

Расчет цены дома

Самый простой способ рассчитать цену будущего дома – это, имея на руках проект или хотя бы эскиз будущего сооружения, обратиться к специалистам строительной компании «ИнноваСтрой». Специалисты предложат вам бесплатную консультацию по вопросам относительно строительства дома. Цена дома рассчитывается специалистами компании исходя из ваших потребностей и возможностей. Расчет самого проекта и проектирование дома тоже может быть проведено специалистами компании.

Можно пойти по другому пути – посмотреть на сайте компании уже готовые проекты домов и поинтересоваться ценами, которые актуальны по готовым проектам домов.В любом случае лучше непосредственно обратиться к специалисту, который может четко дать ответ на волнующий вас вопрос. В частности, может квалифицированно рассчитать, сколько будет стоить проектирование и строительство, оформление, дизайн дома или геологические изыскания.Если же вы хотите проинспектировать эти расчеты и провести собственный анализ потенциальных затрат на строительство, тогда прислушайтесь к нашим советам.

Калькулятор — это здорово, но…Сейчас довольно модным является способ расчета стоимости строительства с помощью он-лайн калькулятора строительства. Иногда такие системы хорошо оформлены графически и подробно излагают суть вопроса.Однако все это слишком приблизительные расчеты, которые имеют большой уровень погрешности, достигающий иногда 50% и выше. Причина очевидна – расчет строительства нельзя проводить по общим представлениям и подстановкой визуально подходящих элементов строительства в общую смету. Это слишком приблизительный подсчет. Потому такие калькуляторы, несмотря на кажущуюся профессиональность, очень часто грешат слишком приблизительным и далеким от реальности расчетом.

Есть один плюс в этих способах узнать цену будущего дома – вы сможете хотя бы увидеть, как говорят, порядок цифр. Но не более того, ведь кроме цены на стройматериалы необходимо узнать и стоимость их доставки, погрузки и разгрузки, установки, послемонтажной обработки. Стоимость только транспортных услуг может составлять от 5% до 20%. Есть и много других факторов, которые зачастую в таких расчетах не учитывается.Потому самый длительный и сложный, но, пожалуй, самый правильный вариант — это все же работа с готовым проектом. Частью любого полного строительного проект дома является его сметная часть, где детально расписывается цена всех материалов, а также стоимость услуг их монтажа и ввода дома в эксплуатацию. Рассмотрим детальнее, как правильно рассчитать стоимость строительных работ.

Цена фундамента

Одной из самых дорогостоящих работ в строительстве дома является строительство фундамента. Затраты на его установку зависят от таких факторов:

климатических условий местности;
конструкции дома — каркасной, из полнотелого кирпича или газобетонных блоков;
типа почвы, свойства грунта;
выбранного типа фундаментной основы.

Когда эти данные у вас на руках, тогда вы можете точно просчитать и количество необходимых для строительства материалов, и их номенклатуру. Вот несколько показателей, которые дадут вам общее представление о том, сколько необходимо затратить материалов на фундаментные работы:

при толщине кирпичной фундаментной стены 510 мм, масса стены составит 920 килограмм;

если это будет пустотелый кирпич с толщиной стены 380 мм, то вес стены составит 450 кг;
легкобетонные панели толщиной от 250 до 400 мм, будут весить 230-550 кг.

В среднем, как работа, так и материалы для строительства фундамента разных вариантов, обойдутся в 20-30% стоимости строительства дома, если не учитывать в стоимость дома внутренний дизайн.Уменьшить расход средств на строительство фундамента можно обустройством фундамента на сваях. Однако легкий свайный фундамент должен быть для небольшого дома, иначе потребуется задействовать специальную технику. Между тем, свайный фундамент может оказаться дешевле по причине того, что нет необходимости вынимать много грунта, замешивать и заливать бетонную опалубку или строить кирпичную фундаментную стену. С учетом такого удешевления проекта дома, цена на работы по фундаменту может даже достичь показателя минус 40-50%.

Если вы строите обычный бетонный ленточный фундамент, то следует учесть, что на 1 кубический метр кладки такого фундамента будет затрачено бутового камня или кирпича более 1 куб. метра, а цементного раствора – 0,4 куб. метра.Устройство столбовых фундаментов для более легких домов с простой конструкцией или возведенные из легких стеновых материалов, потребует норму расхода камня или кирпича на уровне 1-1,2 куб. м на 1 куб. м кладки. Цементно-известкового раствора необходимо в этом случае не более 0,27 куб. м. Отдельно следует учесть расходы на устройство цоколя и гидроизоляцию.

Стены – важная часть дома

Расчет цены строительства не может обойтись без расчета стоимости возведение стен. В зависимости от материалов, которые могут применяться при строительстве — дерево, кирпич, бетон – изменяется и цена стройки.

Есть несколько практических примеров просчета цены строительства стен:

дом из профилированного бруса следует рассчитывать так, чтобы на один градус зимнего холода приходился 0,8 см бруса;

если дом строиться из полнотелого кирпича, то при средней температуре воздуха зимой не ниже минус 30 градусов по Цельсию, толщина стены должна быть не меньше 65 см;
строительство стен из разных материалов требует разных расчетных данных, потому при расчете стеновых сооружений следует учитывать высоту и длину элементов, из которых состоит стена.

Есть нормы расхода кирпичей при строительстве стен, например при обычной кладке стены толщиной 250 мм.Если в расчет взять 1 куб.м кладки, тогда для нее потребуется минимум 400 полнотелых керамических кирпичей, 0,2 куб. м раствора.Исходя из этих норм, можно рассчитать потребность в кирпиче и цементе, песке, других составляющих кладки.

Сколько стоит крышная конструкция

Расчет необходимых строительных материалов для крыши начинается с точной цифры уклона кровли. Она может колебаться от 5 до 60 градусов. В зависимости от этого будет нормироваться и расход стройматериалов.

Для этого используется несложная формула – половина ширины пролета дома умножается на относительную величину.Например, при уклоне 25 градусов и ширине дома 8 м расчет будет таким: 4 м умножить на 0,47 = 1,88 м — на эту высоту (1,88 м) должны подняться стропила.При строительстве крыши, обычно делают свес стропил, который составляет от 0,5 м. Учет кровельных материалов производится по оценке площади кровли. У каждого материала есть свой запас точности и стыковки.У шиферной кровли он небольшой, но при этом следует учитывать необходимость просчета длины каждого элемента.

Если длина кровли или ее ширина окажется больше, чем требуется, придется отрезать половину или большую часть шиферной плиты и таким образом, расход этого кровельного материала увеличится вне зависимости от площади кровли. Аналогичная ситуация с металлическими профильными конструкциями для кровельных работ.Проще просчитывать черепичные кровли или кровли из мягкой черепицы, прочих материалов, которые могут без секций резаться и поставляться для стройки. Однако следует учитывать и то, что мягкие кровельные материалы могут поставляться в рулонных пакетах определенной длины, что тоже может повлечь дополнительные расходы, по сравнению с расчетными,

Инженерные работы и дизайн

После того как сооружена «коробка», следует приступать к строительству инженерных коммуникаций. Зачастую вместе с ними делается и внутренняя отделка стен и помещений.

Обычно к внутренним, инженерным и отделочным работам относят:

проведение канализации и подвод водоснабжения;
строительство системы отопления, в том числе обустройство системы «теплый пол»;
разводка электрических сетей, установка инженерных электроприборов. Это могут быть, например, сплит-системы кондиционирования и вентиляции;
строительство любых перегородок или дизайнерских объектов
монтаж внутренних ограждений, креплений, штукатурка и оформление внутри помещений, в том числе драпировки, натяжки, оклейка обоев.

Следует отнести к дизайнерским решениям и элементы ландшафтного дизайна.Можно или нет подсчитать все необходимые гвозди, шурупы, розетки и прочие мелочи? В принципе возможно, однако, это вряд ли первоочередная задача застройщика. Есть простая рекомендация как проконтролировать необходимость установки того или другого объекта электросистем или водопроводно-канализационного хозяйства.

Сверьте данные с проектом, просчитайте в среднем количество тех же розеток или кранов. Берите в расчет только крупные узлы, поскольку они составят самую большую часть стоимости строительства. К смете по всем этим материалам можете смело прибавить 50% их стоимости, а в отдельных случаях, например при установке специфической ванны или оборудовании внутреннего бассейна с системой самоочистки, то и все 100%.Это будет грубая, но довольно близкая к реальности расчетная сумма стоимости строительных работ.

Следует отметить, что стоимость уникальных работ, например строительство декоративного фонтана, может быть значительно дороже традиционной кладки кирпичей, хотя по факту это одно и то же. Дело в том, что за такие специфические виды работ обычно берутся узкие специалисты, потому цена такой работы может быть выше и это обосновано.

Три мифа расчета цены строительства

Есть некоторые важные советы, которые помогут избежать неоправданных рисков во время просчета стоимости строительства дома.

Для максимального удешевления стройки, поскольку сбережений или наличных денег не всегда оказывается в нужном количестве, некоторые застройщики допускают три ошибки, которые могут вместо экономии средств, стоить им значительных непредвиденных расходов. Вот эти типичные ошибки:

Наем непрофессиональных строителей, которые могут снизить смету расходов до 50-60%.Как потом окажется, укладка тех или других строительных материалов требует опыта, а непрофессиональная заливка фундамента или начало закладки стен, приведет и к более плачевным последствиям – деформации стен или перекрытий, плохой устойчивости фундамента. Кроме того, расход строительных материалов будет намного выше, поскольку непрофессионалы просто не знают как грамотно и в срок уложить раствор, рационально ставить кирпич или делать кровельные работы. Особенно много вопросов по внутренним и инженерным работам. В итоге, все действия по якобы «экономии», выльются в еще больший бюджет.

Цена работы без проекта или детального проекта дешевле, а работа по строительству без сметы, которая может «сэкономить» 10-15% стоимости строительства – это лучше, чем полная разработка проектной документации.

Мы уже объяснили, во что может вылиться непрофессиональная работа со стройматериалами. Примерно, то же самое будет и тогда, когда у вас не будет на руках полной документации. Готовый проект дома со всеми необходимыми его составляющими включает и детальные планы, в том числе инженерных коммуникаций, размещения тех или других приборов, узлов. Смета может быть уточнена и составлена конкретно под дом, под определенные материалы и модели окон, стен, гипсокартона, гвоздей, шурупов, кранов и тому подобных деталей стройки.

С одной стороны это может показаться излишней и непосильной детализацией, и вы действительно можете не требовать таких слишком точных расчетов. С другой стороны если вы строите большой дом, то такие детали могут в итоге составить значительную часть бюджета стройки.В любом случае, наличие сметной документации дисциплинирует и застройщика, и строителя, поскольку есть документ и конкретная техническая инструкция строительства.

Цену строительства дома можно узнать у знакомых и ориентироваться по ней при принятии решений.

Это не совсем правильное решение. Если начало строительства дома идет по всем правилам и в таком случае:

проводятся геодезические работы;
проект дома составляется грамотным профессиональным проектировщиком;
все условия размещения дома, необходимость или наоборот отсутствие необходимости возведения тяжелого, мощного фундамента, строительства определенного вида стен или кровли устанавливаются по результатам исследований;
просчет материалов делается нормировано, а не на «глаз»,тогда результаты просчета цены строительства могут существенно отличаться.

Цена дома индивидуальна, как и характер человека. На одной местности с разницей в сотни метров, состав почвы может меняться. Также может изменяться и архитектурно-планировочное решение. Самое простое, что может существенно увеличить или уменьшить стоимость дома — наличие или отсутствие подведенных коммуникаций, в том числе электроэнергии и воды.Потому оценка по дружеским советам цены здания, может оказаться очень неточной информацией.

Как правильно считать

Если вы решились правильно рассчитать цену дома, то вам следует учесть много факторов. Самостоятельный расчет цены строительства может привести к грубым просчетам. И дело не только в том, что застройщик не всегда владеет полной информацией о цене материалов или стоимости строительных работ. Дело в том, что есть много и других влияющих на цену строительства обстоятельств:

сезонность выполнения работ;
оплата и ее форма;
рекомендованные для строительства материалы;
скидки, предложенные исполнителем заказа;
рациональные методы строительства.

Мы назвали только несколько дополнительных, но существенно влияющих на цену строительства, факторов. К примеру, если вы решите достроить дом в зимнее время, тогда цена стройки возрастет, поскольку потребуется оплачивать более дорогую рабочую силу и необходимые добавки в растворы, применение морозоустойчивых связывающих материалов, которые в весенне-летний сезон не применяются.

Если подвести итог нашим исследованиям, то можем прийти к очевидному выводу – стройка и ее расчет дело непростое и требующее значительных специальных знаний или большого строительного опыта. Правильный расчет сэкономит ваши деньги и время, а главное – придаст уверенности в том, что вы сможете вовремя и без трудностей, завершить строительство дома.

Сколько стоит построить дом из газосиликата

Помните недавнюю статью про каркасный коттедж за $85 000? После публикации с редакцией связалась молодая семья из Минска, которая строит в пригороде дом из газосиликата по современному проекту и вписалась в такой же бюджет. Ребята решили поделиться с читателями Onliner своим опытом, лайфхаками и сметой, где учтены все работы и материалы. «Если бы на самом старте мы узнали, какие расходы предстоят, то, наверное, испугались и еще подумали бы, влазить во всю эту стройку или подождать», — говорят наши собеседники.

Как искали участок

Пять с половиной лет назад Иван и Алеся решили, что хотят жить в своем доме. Бюджет был ограничен и не позволял замахнуться на покупку готового коттеджа или участка на аукционе. Так мечты о собственном жилье привели молодую семью в садоводческое товарищество в 20 километрах от Минска.

— Это было лето 2014 года. Мы понимали, что максимум, на который мы могли бы рассчитывать в недалеком будущем, — это городская двухкомнатная квартира. Но хотелось чего-то большего и желательно за те же деньги. Так мы стали завсегдатаями строительных форумов, — вспоминает Алеся. — Зачитывались постами в теме «Сколько стоит построить дом» на Onliner. Параллельно искали участки. Объявления в интернете содержали минимум информации, часто не сопровождались фотографиями. И мы начали просто кататься на машине по деревням и коттеджным поселкам, смотреть, что там продается. В общем, долгая песня.

В один из дней супруги оказались в садоводческом товариществе недалеко от деревни Старое Село в гродненском направлении. Место сразу понравилось. Это не типичный советский дачный массив со щитовыми домиками, а современный кооператив, где участки по 10 соток, есть все необходимые коммуникации и большинство домов строятся для круглогодичного проживания. Единственная проблема заключалась в том, что свободных участков в товариществе не было.

— Нам удалось раздобыть список членов кооператива, которые не строятся и у которых есть долги по взносам. Принялись обзванивать их: а вдруг кто-то согласится продать нам свой участок, — говорит Алеся. — Три из примерно двух десятков звонков оказались успешными. Два человека предложили нам свои участки за $15 тыс., еще один — за $12 тыс. Плюс у всех был долг по взносам в размере $200—500. В итоге мы решили купить участок за $12 тыс., а продавец оказался так любезен, что погасил свои долги перед товариществом, на что мы даже не рассчитывали.

В то время (2014 год) на земельных аукционах цены на свободные участки в том же Старом Селе достигали $35—50 тыс. Десять соток в садовом товариществе оказались значительно дешевле. И что немаловажно, дача была обеспечена всеми коммуникациями. Электричество и газопровод были в метре от участка (за вступление в газовый кооператив пришлось заплатить $2 тыс.), позже появились центральный водопровод и оптоволокно.

Дача vs деревня

Конечно, у дач есть и общеизвестные недостатки. Прописаться здесь нельзя, а газ и электроэнергия оплачиваются по максимальным тарифам. К тому же надо платить членские взносы. Ну и площадь участка, как правило, оставляет желать лучшего. У Алеси есть возражения по каждому из пунктов:

— Прописка нам нужна как раз городская: дочка в Минске ходит в детский садик и будет ходить в школу. Тарифы — да, заплатим больше, но это явно не тот минус, из-за которого дачи нельзя рассматривать как вариант для жизни. Членские и целевые взносы мы только приветствуем. Вообще, это ведь здорово, когда люди сообща делают место своего проживания лучше. Захотели шлагбаум, центральный водопровод, асфальтированные улицы — проголосовали, скинулись, и все счастливы. Думаю, в деревнях, где новые жильцы перемешаны с коренным населением пожилого возраста, все эти вопросы так быстро не решаются. Там часто ждут помощи государства, а здесь люди рассчитывают только на себя, и этот подход нам по душе.

Участок. Ну, больше десяти соток нам и не требуется. За всем же за этим надо следить: поливать, косить, убирать. И еще один немаловажный плюс дачи по сравнению с деревней — нет необходимости успеть поставить коробку в течение трех лет. Есть время подумать над выбором проекта, материалов, подкопить денег — и тогда уже уверенно влезать в стройку.

Почему так важен строительный проект

Купленный участок был полностью запущен, так как раньше им вообще не занимались. За осень и зиму минчане навели порядок, убрали все деревья и кусты, выкорчевали трактором пни, выровняли землю и посеяли клевер. А затем три с половиной года просто приезжали покосить траву и помечтать о будущем доме.

Все это время Алеся и Иван изучали форумы, смотрели YouTube-каналы о строительстве и откладывали деньги. Сначала хотели строить классический каркасный дом с четырехскатной крышей, затем стали смотреть в сторону домов из СИП-панелей и в конечном счете остановили свой выбор на двухуровневом газосиликатном коттедже с плоской кровлей.

— Не хотелось бы разводить холивар по поводу того, какой дом лучше. Плюсы и минусы есть у любой технологии, и каждый сам решает, что ему нужно, — поясняет Иван. — Где-то мы услышали мудрую мысль: строить надо из того, из чего строят дома вокруг. Рынок в этом направлении более развит, больше конкуренция, больше опыта у строителей, налажены поставки. В нашем случае таким материалом стал газосиликат.

Подходящий проект был найден на сайте одной из проектных организаций. Вот он, красавец-дом! Но пока лишь на картинке.

Супруги немного доработали планировку, уменьшили общую площадь до 214 квадратных метров и заказали архитектурный проект, который обошелся в $250 и включал в себя план посадки дома, планы этажей, фасады с размерами оконных проемов, высоты, разрезы, разуклонку кровли.

Следующий шаг — строительный проект, в котором детально проработаны все узлы и конструктивные решения.

— Изначально мы хотели сэкономить на строительном проекте, так как не считали его обязательным. Впоследствии сами строители говорили нам, что без таких проектов возводятся 90% всех домов. Но все же по совету друга заказали проект в одной организации, где его делали полтора месяца, — говорит Иван. — И не прогадали. Во-первых, проектировщики подобрали оптимальный тип фундамента для нашего грунта (плита с ребрами жесткости вверх). Во-вторых, в проекте рассчитан весь необходимый материал. Это как четкая инструкция: подрядчики работают строго по проекту без всякой отсебятины и не раскручивают тебя на необоснованные доплаты. И еще очень удобно уточнять стоимость любых работ. Просто высылаем подрядчикам проект, где указан весь объем работ, и потом сравниваем предложения.

Обошелся строительный проект в $600 (в общей смете дома это не так уж много), и окупился он, по словам Ивана, довольно быстро. Дай волю строителям, они бы многое намудрили.

Стройка бодро стартовала в мае 2018 года. На тот момент семья располагала суммой, достаточной для возведения коробки. По ходу дела Алеся создала аккаунт дома в Instagram, где решила выкладывать отчеты, делиться новостями и сметами.

Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)1 Сен 2018 в 5:34 PDT

Никогда не говорите эту фразу строителям

Кому доверить установку фундамента, кладку стен, заливку монолитных перекрытий — вопросы наиважнейшие. Ошибка с выбором подрядчика может обернуться горькими слезами, ведь бракоделы и мошенники, работающие по предоплате, по-прежнему здравствуют. С самого начала минчане выбрали тактику, которой придерживались на протяжении всей стройки. Несколько строгих правил помогли им обойтись без незапланированных финансовых потерь и судебных тяжб. Алеся рассказывает о своих принципах:

— Первое. Всегда имейте выбор. При поиске подрядчиков для каждого вида работ мы рассматривали от пяти различных вариантов. Отправляли задание — получали предложения в ответ и по ним решали, кому отдать заказ. Сразу отметали подозрительно дешевые варианты, не стеснялись торговаться с теми, кто предлагал вменяемую цену. Например, когда искали подрядчиков на фундамент, выбирали из семи бригад. Всем выслали проект, предложения в ответ разнились кардинально: от $3 тыс. без договора и гарантий до $7 тыс. Это только работа. В итоге выбрали бригаду, предлагавшую $5 тыс., и договорились с ними на $4 тыс. И конечно, обязательно проверяйте отзывы на всевозможных ресурсах, чтобы не нарваться на непорядочных строителей.

Второе. Все материалы мы искали и покупали самостоятельно. Сейчас я в декрете, и у меня была возможность изучать рынок. Главный совет — по возможности берите напрямую у производителя. Если какие-то перекупы предлагают дешевле, велик риск нарваться на залежалый или дефектный товар либо будет какой-то другой подвох. Часто можно договориться с производителем о скидке в размере 5—10%. Если бы закупкой занимались строители, эти деньги уходили бы им в карман.

Третье. Оплата только после принятия работ, снятия опалубки и так далее. Это абсолютно нормальная практика. Если ты даешь строителю деньги вперед, ты уже висишь у него на крючке. Он может затянуть сроки, накосячить, пропасть или включить дурачка. Зачем люди загоняют себя в эту ловушку, поощряя такой порядок расчетов? Оплата должна быть только по факту. Она мотивирует строителей работать качественно и быстро.

Помню, как мы расстались с бригадой монолитчиков, которая запросила предоплату в размере 90% в день заливки перекрытия между этажами. Казалось бы: ну что тут страшного? А вдруг после снятия опалубки что-то провиснет, повыпирает? Где гарантия, что, имея на руках 90% оплаты, они тут же примутся исправлять свои «косяки»? Несмотря на то что эти ребята отказались работать на наших условиях, через пару дней мы нашли новую бригаду и остались очень довольны ее работой.

Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)28 Сен 2018 в 5:38 PDT

— И еще важный момент. Никогда не говорите строителям фразу «Делайте все, что считаете нужным, я плачу». Как только они это слышат, у них сразу загораются глаза, — дополняет Иван. — По ходу стройки строители будут постоянно предлагать вам какие-то решения, что-то советовать. Чтобы понять, где дельный совет, а где банальное увеличение сметы, желательно самому разобраться в вопросе, в чем нам помогал YouTube. Ну и всегда в спорных ситуациях предъявлялся строительный проект. Как решили проектировщики, так и делаем.

214 «квадратов» — не много ли?

Коротко о технических характеристиках дома. Стены из газосиликата (400 миллиметров) утеплены каменной ватой (50 мм). Два полноценных монолитных перекрытия, плоская крыша. Отапливаться дом будет за счет теплых полов и радиаторов.

Над гаражом расположен консольно выступающий балкон с панорамным остеклением — это окно спальни. Смотрится очень эффектно даже без отделки фасада.

Общая площадь по проекту — 214 кв. м, что по нынешним меркам немало (помним про повышенный тариф на газ). Первый этаж — 80 кв. м плюс гараж 34 кв. м, второй этаж — 100 кв. м.

На первом этаже расположены совмещенная с гостиной кухня, кабинет, санузел, топочная, кладовая для кухни и гараж, на втором — большая спальня с гардеробной, своим санузлом, две жилые комнаты, еще один санузел и постирочная.

Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)26 Авг 2019 в 10:05 PDT

Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)28 Авг 2019 в 7:12 PDT

— Исходили из потребностей: спальня для нас с мужем, комната для дочери, комната для гостей. Различные вспомогательные помещения тоже важны. Там можно хранить все, что редко используется, — это то, чем загородный дом отличается от квартиры, — объясняет выбор планировочных решений Алеся.

Главная фишка дома — конечно, второй свет, ради которого пришлось пожертвовать комнатой на втором этаже. Впрочем, комната там была совершенно не нужна. Огромные окна заливают солнечным светом гостиную — фантастика!

На фото ниже — спальня на втором этаже с выходом на балкон.

Планировка выполнена с учетом сторон света. Гостиная с большими окнами обращена на юг и запад, спальня с балконом — на восток, санузлы, постирочная и глухие стены — на север.

Сколько вложили?

Одно время Алеся долго зависала на форумах с целью узнать, сколько же стоит построить дом. Потом поняла, что точного ответа никто не даст: в этом деле все индивидуально. И вот теперь, приблизившись к финишу стройки, ребята могут поделиться цифрами по своему проекту.

С учетом материалов и выполненных работ потрачено $85 675, или $400 за каждый квадратный метр (ниже будет таблица). Это сумма, отражающая состояние дома на данный момент (нет отделки фасада, не смонтированы ограждения, частично выполнена чистовая внутренняя отделка, подключены и разведены все коммуникации).

— Говоря откровенно, финальная сумма превосходит наши начальные ожидания. Но мы не хотели растягивать стройку на три-четыре года, потому решили взять небольшой кредит, — говорит Алеся. — Как выяснилось, только один банк выдает кредиты на строительство домов в садоводческих товариществах, но там нашу заявку почему-то мурыжили три месяца, несмотря на все собранные документы. В итоге пришлось брать потребительский кредит.

Наши герои не гнались за дешевыми материалами и решениями, но в то же время не переплачивали перекупщикам стройматериалов и не упускали возможность получить скидки от производителей. Основная часть работ была доверена профессиональным строителям, супруги осилили только утепление фасада, крыши, перекрытий и перемычек, гидроизоляцию фундамента и пола. Также Иван полностью выполнил разводку электропроводки и смонтировал щиток.

— Помимо общей суммы, меня всегда интересовало, сколько же потянут в общей смете расходы на работу подрядчиков. Прошлась по всем пунктам — получилось $26 324, то есть 30% от общей суммы. Мне кажется, это очень неплохо. Раньше везде слышала, что за работу строителям надо отдать столько же, сколько стоят сами материалы. На нашем примере видно, что это не так, — резюмирует девушка.

Общие расходы		3458
	Архитектурный и строительный проекты, топосъемка, геология, геодезия, коммуникации вне дома, станция биологической очистки, техпаспорт	3458

Коробка		58668
	Фундамент	13 794
	Черновой бетонный пол	1095
	Стены первого этажа	6242
	Монолитное перекрытие	6040
	Стены второго этажа и лестница	6327
	Верхнее монолитное перекрытие	6235
	Парапеты и перегородки	2236
	Плоская кровля	6421
	Отмостка	1268
	Окна	6038
	Гаражные ворота и входная дверь	2749
	Колпаки на вентканалы и отливы	223

Внутренние работы и чистовая отделка		21754
	Гидроизоляция, утепление и шумоизоляция пола	997
	Электричество	1531
	Штукатурка стен (550 кв. м)	3970
	Отопление, водоснабжение, внутренняя канализация, котельная	6367
	Стяжка (215 кв. м)	1460
	Шпаклевка + откосы	2319
	Двери-невидимки (2 шт.)	684
	Санузел	1883
	Пол первого этажа (80 кв. м)	1890
	Гладкие обои под покраску (100 кв. м)	515
	Розетки и выключатели на первом этаже	138

Наружные работы		1795
	Утепление фасада	1795

Всего		85675
	в том числе материалы, техника, доставка	59351
	работа	26324

От редакции. Если вы построили необычный дом и хотите рассказать о нем читателям Onliner — пишите на [email protected].

Читайте также:

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. [email protected]

Сколько стоит построить дом в Санкт-Петербурге цены, фото

Вам надоела постоянная суета города и так хочется уехать как можно дальше? Тогда самое время узнать о том, сколько стоит построить дом!

Ясно, что цена во многом будет зависеть от используемых материалов, этажности постройки и ваших личных пожеланий. Но понять, сколько денег на это понадобиться можно уже сейчас.

Первые расходы

Для начала Вам нужно будет найти для себя хороший земельный участок и купить его. Цен его будет зависеть от приближённости к городу и площади. Именно в пригороде цены порой могут достигать нескольких тысяч долларов за сотку.

Кроме этого сколько стоит построить дом будет зависеть также близости дорог и наличия развитой инфраструктуры. Если же вопрос с участком уже решили, тогда можете начинать искать подходящий проект дома. Проект может быть как стандартным, так и сделанным по индивидуальным пожеланиям заказчика. Конечно же, проект стандартного дома будет более дешёвым, потому большинство выбирает для себя именно его.

Где найти проект? Получить его можно одним из следующих способов:

купить уже готовый;
заказать индивидуальный у архитектора;
купить проект у друзей, которые пока отложили строительство или уже переехали в новый дом.

Правильный выбор строителей и прораба — залог отличного результата

Помните, что благодаря хорошему прорабу Вы сможете быть уверены в качественном выполнении своих обязанностей строителями и получении желаемого результата!

Именно потому так важно внимательно подойти к этому важному выбору и постараться принять правильное решение.

Если же Вы закажите услугу дом «под ключ» в проверенной специализированной компании, тогда Вам не нужно будет тратить своё время на подбор и поиск строителей.

За Вас это сделают сотрудники компании, предоставив гарантию качественного строительства, которое закончится в заранее определённые сроки.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Конечно же, Вы можете начать строительство самостоятельно, но только при наличии достаточного количества опыта и специальных знаний. В противном случае лучше даже не начинать, а сразу же обратиться к профессионалам.

Где заказать строительство дома

Никак не можете найти надёжных исполнителей? Тогда спешите к нам! Здесь Вы сможете заказать строительство загородного дома от фундамента и до крыши!

Узнать сколько стоит построить домсможете по номерам, которые указаны на сайте. Будем рады Вам!

Сколько стоит построить дом в Самаре цены под ключ, проекты, фото

Первые расходы

Где найти проект? Получить его можно одним из следующих способов:

купить уже готовый;
заказать индивидуальный у архитектора;
купить проект у друзей, которые пока отложили строительство или уже переехали в новый дом.

Правильный выбор строителей и прораба — залог отличного результата

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Где заказать строительство дома

Узнать сколько стоит построить домсможете по номерам, которые указаны на сайте. Будем рады Вам!

Сколько нужно денег, чтобы построить дом?

Много раз мы задавали себе вопрос, сколько нужно денег, чтобы построить дом? Попробуем вкратце разобраться в этом. В первую очередь, надо решить проблему о покупке земли. В этом вопросе, обратите внимание на то, что чем ближе земля к городу, тем дороже она стоит. Также, ее стоимость зависит от того, насколько близко проходят дороги, какой уровень развития инфраструктуры.

Надо понимать, что в цену будущего дома входит не только материалы и работа, но и цена проекта. Ни один дом нельзя построить без проекта. Проект можно либо купить, либо заказать. Если вы решили его купить, то можно воспользоваться специализированными журналами и каталогами. Стоимость готового проекта, приблизительно, от 5 до 10 у.е., за квадратный метр. Если же заказывать проект, то это обойдется гораздо дороже. Готовьтесь выложить от 10 до 50 у.е., за квадрат. Но в этом есть свой плюс, так как проект будет выполнен строго к Вашим требованиям, и привязан к данному рельефу.

Перед началом стройки дома, необходимо ориентироваться в ценах на строительные материалы и основные виды работ. Кстати, стоимость кирпича зависит от его качества. Для примера, возьмем дом площадью, приблизительно, 150 квадратных метров. На стены такого дома уйдет где-то от 25 до 27 тыс. шт кирпича. Все будет зависеть от того, как проходит кладка. Помните, что очень редко дом строится за один сезон. Это потому, что фундамент, для его прочности и надежности, должен отстоятся полгода. После этого, можно приступать к строительству коробки и крыши будущего дома. Таким образом, деньги, которые Вы потратите на строительство, условно можно поделить на части.

Также, большую роль играет выбор исполнителя работы. Потому, как каким бы он не был опытным мастером, вряд ли ему удастся исполнить все работы своими силами, не привлекая строительную бригаду. Не советуется вести строительные работы в зимний период. Потому, что стоимость работ выше и трудно проследить за качеством. Лучше всего, организовать работу по строительству с одной фирмой широкого профиля. Такая фирма, и проект вам составит, и исполнит весь комплекс работ. В таком случае, Вы экономите до 30%, это в сравнении с новым готовым домом.

Есть еще вариант – построить самому. Но его надо рассматривать только тогда, когда Вы уверены в своих мастерских способностях. В этом случае, экономия составляет от 50 до 60%. Конечно же, это большой плюс, но здесь надо все хорошенько обдумать. Итак, можно подбить итог. При самостоятельном построении дома, стоимость одного квадратного метра, будет составлять от 500 до 600 у.е., это без отделки и подключений коммуникаций. Это значит, что если Вы решили построить дом своими руками, то вы должны выложить за него от 30 тыс. у.е., при этом, надо понимать, что стройка будет продолжаться на протяжении 2 – 3 лет, а иногда и дольше.

Сколько идет строительство загородного дома?

Строительство загородного дома — одно из важнейших дел жизни, но это не значит, что оно должно длиться всю жизнь. О том, сколько времени занимает каждый этап от покупки участка до новоселья и первого урожая яблок, рассказывает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов.

КП «Новорижские озера»

Сколько времени нужно, чтобы купить участок?

Выбор участка под строительство загородного дома может занимать от недели до полугода, у нас были случаи, когда наши клиенты искали участок больше года и в итоге вернулись к нам же в поселок. Вы быстрее выберете участок, если заранее точно определитесь с ключевыми характеристиками, а именно:

бюджетом покупки,
будет ли это дом для постоянного проживания или дача,
транспортной доступностью,
экологией, ландшафтом и природой,
нужен ли вам детский сад и школа на территории поселка или в ближайшем окружении,
другой инфраструктурой поселка,
уровнем готовности поселка.

После того, как вы определите для себя наиболее важные параметры, вам будет проще выделить те объекты, которые вы отправитесь смотреть в первую очередь. Уверен, что их будет не более четырех-пяти. Объехать выбранные поселки можно за два-три дня, как правило, понравившиеся придется посмотреть повторно, итого вы потратите примерно семь — десять дней на выбор подходящего варианта, хотя бывает и значительно дольше. После у вас уйдет еще несколько дней на согласование всех договоров, а после подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности на участок. Как правило, это делает застройщик поселка, и на это уйдет еще до двух-трех недель.

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как долго длится строительство дома?

В наших загородных поселках строительство начинается сразу после покупки участка. Для этого либо не нужно получать разрешение на строительство дома, либо мы получаем его сами. По срокам многое зависит от выбранного материала.

Для деревянных или каркасных загородных домов фундамент на винтовых сваях выполняется за один-два дня, а за полтора-два месяца возводится дом в тепловом контуре. Тепловой контур дома – это фундамент, стены, утепленная кровля и окна. На строительство дома из газобетона уйдет примерно три-четыре месяца до готовности в тепловом контуре. Дольше всего, от шести до девяти месяцев, строится кирпичный дом, причем только в сезон, при среднесуточной температуре выше +10 градусов.

Самый сложный этап – это отделка дома, как внутренняя, так и внешняя. Если вы не покупаете типовое решение, а проектируете сами, то сроки в первую очередь зависят от вас: как быстро вы согласуете проекты и дизайн, вносите ли в них изменения. Наш опыт говорит, что индивидуальное проектирование отделки загородного дома занимает от месяца до полугода. В случае если вы выбираете типовой проект, тогда отделку можно начать сразу. Сами работы, в зависимости от выбранных материалов и сложности, будут длиться от двух до шести месяцев.

Когда начинать оформление дома в собственность?

Вы можете начать процесс оформления загородного дома в собственность после его строительства в тепловом контуре. Обычно у наших клиентов оформление права собственности занимает два месяца.

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Дом достроен. Когда можно заселяться?

Если дом уже отделан и готов к заселению, вы можете завозить в него мебель. Хотя тут опять же все зависит от ваших пожеланий: у нас есть примеры, когда и мебель, включая кухню, делалась по индивидуальному заказу, и на это уходило еще восемь месяцев. В любом случае часть позиций вам придется подождать, ведь даже типовая кухня выполняется под конкретные размеры вашего дома.

Сколько времени уходит на обустройство участка?

Если начать в августе-сентябре, то за месяц можно благоустроить участок полностью. Но в любом случае часть растений не приживется или не перезимует, поэтому весной следующего сезона вам необходимо еще раз провести посадку недостающих деревьев и кустарников. Часть растений придется сажать в конце зимы, так как в другое время они уже не приживутся.

Когда ждать первого урожая яблок?

Насколько быстро ваши деревья и кустарники начнут плодоносить, зависит от их вида и сорта. В среднем яблони, груши и другие плодово-ягодные растения в средней полосе России начинают плодоносить через два-три года после посадки.

Когда весь новый поселок будет выглядеть жилым?

Все зависит от того, в какой момент вы купили участок. Если в самом начале строительства поселка, тогда до момента, когда поселок будет выглядеть жилым, пройдет примерно три года. Если вы построили дом уже на финальной стадии строительства всего поселка, тогда примерно год. Красивым поселок становится благодаря четырем вещам. Это въездная группа, единообразные и уже построенные заборы, дома в единой или близкой архитектурной стилистике, озеленение улиц и общественных территорий. Имейте в виду, что озеленение делается уже после завершения строительства домов и всех сетей.

Не пропустите:

Сколько стоит построить дачу?

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Защита дерева: чем и как обработать дом на даче?

Как выбрать и установить окна в деревянном доме?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Сколько дома я могу себе позволить?

Покупка дома может доставлять массу удовольствия. Приятно видеть, как все эти годы мечты воплощаются в жизнь в месте, которое, наконец, можно назвать своим.

Легко погрузиться в волнение, прежде чем задать себе самый важный вопрос: Сколько дома я могу себе позволить? Суровая правда в том, что не имеет значения, шикарная кухня или большой задний двор. Если вы не можете платить по ипотеке каждый месяц или найти деньги, чтобы починить поломку, ваш дом станет бременем, а не благословением!

Выяснение того, сколько дома вы можете себе позволить, не обязательно должно быть ракетной наукой.Вот несколько полезных советов, которые помогут вам купить дом в рамках вашего бюджета.

Рассчитайте цену, которую вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода

Хорошо, все, что вам действительно нужно сделать, это собрать несколько цифр, чтобы выяснить, сколько дома вы можете себе позволить. А если математика не для вас, держитесь. Мы шаг за шагом проведем вас через это. Мы никогда не теряли пациента.

Обеспокоены предоставлением дома? Наше бесплатное руководство для покупателей жилья поможет.

Что касается женатых людей, убедитесь, что вы обсудили результаты со своим супругом.Вы оба должны быть на одной странице, когда речь идет о вашем бюджете и о том, сколько вы действительно можете заплатить. В конце концов, покупка вашего «домашнего милого дома» будет ощущаться — осмелюсь сказать — романтично , как только вы и ваша возлюбленная сформулируете общие ожидания.

Просто выполните следующие действия.

1. Сложите свой общий ежемесячный доход.

Допустим, вы приносите домой 2400 долларов в месяц, а ваш супруг (а) приносит домой 2600 долларов в месяц. Ваша общая ежемесячная заработная плата на дом составит 5000 долларов.

2. Умножьте это на 25%, чтобы получить максимальную выплату по ипотеке.

Если вы зарабатываете 5000 долларов в месяц, это означает, что ваш ежемесячный платеж за дом не должен превышать 1250 долларов. Калькулятор ниже покажет вам приблизительную цифру того, сколько дома вы можете себе позволить, исходя из суммы вашего первоначального взноса и максимальной оплаты дома.

3. Используйте наш калькулятор ипотеки, чтобы определить свой бюджет.

Придерживаясь нашего примера дохода в 5000 долларов в месяц, вы могли бы позволить себе следующие варианты по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет:

$ 187 767 дом с 10% первоначальным взносом (18 777 $)
211 238 долларов США дом с 20% первоначальным взносом (42 248 долларов США)
$ 241 415 дом с 30% первоначальным взносом ($ 72 424)
Дом стоимостью 281 650 долларов США с первоначальным взносом 40% (112 660 долларов США)

Помните: это всего лишь примерный показатель! Не забывайте, что такие взрослые вещи, как налог на имущество и страховка домовладельца , дополнят ваш ежемесячный платеж еще несколькими сотнями долларов или около того (вишенка на торте).И если вы думаете, что будете покупать дом, входящий в ассоциацию домовладельцев (HOA) , вам также необходимо учесть эти прекрасные сборы. Чтобы легко увидеть, как эти расходы повлияют на ваш бюджет на покупку дома, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Например, если вы включите сумму ипотечного кредита в размере 211 238 долларов США с 20% -ным первоначальным взносом при процентной ставке 4%, вы обнаружите, что ваш максимальный ежемесячный платеж в размере 1250 долларов США увеличивается до 1514 долларов США, когда вы добавляете 194 доллара США для налогов и 71 доллар США страхование.Чтобы уменьшить это число до ежемесячного жилищного бюджета в 1250 долларов, вам нужно снизить цену на дом, который вы можете себе позволить, до 172 600 долларов .

Воспользуйтесь калькулятором, чтобы попробовать другие комбинации, чтобы найти правильную комбинацию суммы ипотеки, процентной ставки и первоначального взноса, которая будет работать для вашего бюджета.

4. Фактор затрат на домовладение.

Хорошо, ваш фонд на случай чрезвычайных ситуаций может покрыть крупные домашние бедствия. Но если вы собираетесь сэкономить на нескольких модернизациях дома или впервые домовладелец, выделите в своем ежемесячном бюджете место для этих расходов, чтобы не было неприятных сюрпризов.Эти расходы могут включать:

Повышенные ЖКХ
Новая техника
Текущий ремонт
Текущие услуги (борьба с вредителями, настройка систем ОВК и т. Д.)

Увеличьте свой первоначальный взнос

Сумма вашего первоначального взноса сильно влияет на то, сколько жилья вы можете себе позволить. Чем больше денег вы вложите, тем меньше денег вам понадобится для финансирования. Это означает более низкие ежемесячные выплаты по ипотеке и — более быстрые сроки погашения ипотечного кредита! Только представьте себе дом с нулевыми платежами!

Итак, мы всегда будем говорить вам, что лучший способ купить дом — это 100% наличные.Но если откладывать деньги наличными для вашего графика нецелесообразно, вы, вероятно, получите ипотечный кредит.

Если это вы, то по номеру по крайней мере сэкономьте авансовый платеж в размере 10% от стоимости дома. Никаких «если», «а» или «но». Но лучше поставить 20% или больше. Таким образом, вам не придется платить по частной ипотечной страховке (PMI) . PMI защищает ипотечную компанию в случае, если вы не производите платежи, и они должны забрать дом (выкуп).PMI обычно стоит 1% от общей суммы кредита и, как вы уже догадались, является еще одной комиссией, добавляемой к вашему ежемесячному платежу. (Бу!)

Давайте вернемся на секунду: PMI может изменить размер дома, который, по вашему мнению, вы могли себе позволить, поэтому обязательно включите его в свои расчеты, если ваш первоначальный взнос будет меньше 20%. Или вы можете скорректировать диапазон цен на дом так, чтобы вы могли внести как минимум 20% наличными.

Доверьтесь нам. Стоит потратить дополнительное время, чтобы сэкономить на большом первоначальном взносе.В противном случае вы задохнетесь по ипотеке, сокрушающей бюджет, и будете платить еще тысячи процентов и сборов.

Не забудьте внести в бюджет расходов на закрытие

Хорошо, не волнуйтесь. Но первоначальный взнос — это не единственные деньги, которые вам нужно накопить, чтобы купить дом. Также необходимо учитывать огромные затраты на закрытие сделки. В среднем стоимость закрытия составляет около 4% от покупной цены вашего дома. ¹ Ваши друзья-кредиторы и агенты по недвижимости сообщат вам точную сумму ваших заключительных расходов, чтобы вы могли оплатить их в последний день.Эти расходы покрывают важные части процесса покупки дома, такие как:

Стоимость экспертизы
Домашний осмотр
Кредитные отчеты
Адвокаты
Страхование собственника жилья

Не забудьте учесть заключительные расходы в общем бюджете на покупку жилья. Например, если вы покупаете дом за 200 000 долларов, умножьте это на 4%, и вы получите ориентировочную стоимость закрытия в 8 000 долларов. Добавьте эту сумму к своему первоначальному взносу в размере 20% (40 000 долларов), и общая сумма наличных, которая вам понадобится для покупки дома, составит 48 000 долларов.

Если у вас нет дополнительных 8000 долларов на закрытие расходов, вам либо нужно отложить покупку дома, пока вы не накопите лишние деньги, либо вам придется немного снизить диапазон цен на жилье . Что бы вы ни делали, не позволит заключительным расходам помешать вам внести максимально возможный авансовый платеж . Чем больше первоначальный взнос, тем меньше ваша задолженность по ипотеке!

Узнайте, какой вариант ипотеки вам подходит

Хорошо, а теперь поговорим о видах ипотеки.Большинство из них (ARM, FHA, VA, USDA) представляют собой мусор, предназначенный для того, чтобы помочь вам оплатить дом независимо от вашего финансового положения. Когда вы посчитаете, вы обнаружите, что эти ипотечные кредиты взимают с вас на десятки тысяч долларов больше процентов и комиссионных, а удерживают вас в долгах на десятилетия дольше, чем , чем мы рекомендуем. Вот почему так важно получить подходящую ипотеку! Установление границ на начальном этапе упрощает поиск дома, который вам нравится, с учетом вашего бюджета.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

Обычная ссуда с фиксированной ставкой. При использовании этой опции ваша процентная ставка является надежной на весь срок действия ссуды, защищая вас от повышения ставок по ссуде с регулируемой ставкой.
Срок действия 15 лет. Ваш ежемесячный платеж будет выше при 15-летнем сроке, но вы выплатите ипотечный кредит вдвое быстрее по сравнению с 30-летним сроком — и сэкономите тысячи процентов.
Ежемесячный платеж, который составляет не более 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты. Это оставляет в вашем бюджете достаточно места для достижения других целей, таких как накопление средств на пенсию или откладывание денег в фонд колледжа ваших детей.

Получите предварительное одобрение на ипотеку

Когда вы получаете ипотеку, убедитесь, что вы знаете разницу между причудливо звучащими терминами, такими как получение с предварительной квалификацией и с предварительной квалификацией . Кредитор может предварительно квалифицировать вас для покупки дома , просто поговорив с вами о ваших доходах, активах и первоначальном взносе.

Для получения предварительного одобрения требуется немного больше работы. Кредитор должен будет убедиться, что ваша финансовая информация точна, и отправить ваш заем на так называемое предварительное андеррайтинг, что является еще одним шагом в процессе утверждения, определяющим, сколько денег они позволят вам занять.

Конечно, на предварительное утверждение требуется дополнительное время. Но, мальчик, оно того стоит, когда ты начнешь поиски дома! Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам, что вы являетесь серьезным покупателем и что они могут продать свой дом быстрее, если предпочтут ваше предложение, а не конкурирующие предложения, которые не были предварительно одобрены.

Стоимость покупки дома и переезда

Хотите знать, сколько стоит купить дом или квартиру? При покупке нового дома необходимо учитывать ряд сборов, в том числе стоимость переезда, ваш депозит и гонорары адвоката.Это руководство поможет вам спланировать все это при составлении бюджета.

Основные авансовые затраты

Убедитесь, что вы накопили достаточно, чтобы покрыть все первоначальные расходы.

Сюда входят:

Госпошлина

До 31 марта 2021 года вам не нужно будет платить гербовый сбор за недвижимость стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов. Это будет применяться независимо от того, покупаете ли вы впервые или ранее владели недвижимостью.

Недвижимость стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов оплачивается по ставке гербового сбора, исходя из стоимости собственности более 500 000 фунтов стерлингов.

Если вы покупаете второй дом, вы все равно будете платить гербовый сбор на недвижимость стоимостью более 40 000 фунтов стерлингов по пересмотренным ставкам — доплата 3%.

Залог

Как правило, чем больше размер депозита, который вы можете внести, тем больше вероятность того, что вам будет предоставлена ипотека (при условии оценки доступности ипотеки), и тем ниже, вероятно, будет ваша процентная ставка.

Это сумма, которую вы вкладываете в стоимость недвижимости при покупке дома.

В среднем вам необходимо от 5% до 20% покупной цены (например: от 10 000 до 40 000 фунтов стерлингов при покупке дома за 200 000 фунтов стерлингов).

Оценочная комиссия

Ипотечный кредитор оценит стоимость собственности, чтобы определить, сколько они готовы предоставить вам в долг.

Стоимость может составлять от 150 до 1500 фунтов стерлингов в зависимости от стоимости недвижимости.

Некоторые кредиторы могут не взимать с вас плату в зависимости от типа ипотечного продукта, который вы выбираете.

Оценка кредитора не похожа на полное обследование конструкции, поэтому она может не выявить все ремонтные работы или техническое обслуживание, которые могут потребоваться.

Гонорар сюрвейера

Прежде чем покупать недвижимость, проверьте ее у сюрвейера.

Это очень важно, чтобы вы понимали, есть ли какие-либо проблемы, прежде чем покупать.

Обследования

варьируются от базового обследования состояния дома стоимостью около 250 фунтов стерлингов до полного структурного обследования от 600 фунтов стерлингов и более.

Оплата качественного обследования может в долгосрочной перспективе сэкономить деньги на ремонте.

Юридические издержки

Обычно вам нужен адвокат или лицензированный конвейер для выполнения всей юридической работы при покупке и продаже вашего дома.

Юридические сборы обычно составляют от 850 до 1500 фунтов стерлингов, включая НДС по ставке 20%.

Они также проведут локальный поиск, который будет стоить вам 250-300 фунтов стерлингов, чтобы проверить, есть ли какие-либо местные планы или проблемы.

Комиссия за электронный перевод

Обычно это стоит 40-50 фунтов стерлингов.

Покрывает расходы кредиторов на перевод ипотечных денег от кредитора к солиситору.

Гонорар риэлтора

Оплачивается только продавцом, а не покупателем за услуги агента по недвижимости.

Это оговаривается при выставлении объекта на продажу.

Обычно это от 1% до 3% от продажной цены плюс 20% НДС.

Расходы на вывоз

Обычно они варьируются от 300 до 600 фунтов стерлингов, хотя вы можете арендовать фургон и сделать это самостоятельно.

Расходы по ипотеке

Мы составили график покупки дома, чтобы помочь вам составить представление о расходах, которые вы можете ожидать в течение всего процесса.

Комиссия по ипотеке

Сюда могут входить:

Сбор за бронирование в размере 99–250 фунтов стерлингов
Комиссия за организацию до 2000 фунтов стерлингов и
Комиссия за оценку ипотеки (150 фунтов стерлингов или больше).

Лучше заплатить их авансом, чем добавлять их к ипотеке, иначе вы будете платить проценты по ним в течение всего срока действия ипотеки.

Виды ипотеки

Существуют сотни видов ипотечных продуктов и несколько видов ипотеки для разных обстоятельств.

Смотрите не только на процентную ставку. Убедитесь, что вы также приняли во внимание комиссии и сборы при выборе ипотеки.

Текущие расходы

Помните, что, купив собственный дом, вы несете ответственность за его уход.

Техническое обслуживание и ремонт

Средний счет за ремонт для новых домовладельцев составляет 5 750 фунтов стерлингов.

Ваш опрос должен был выявить любые проблемы, которые необходимо исправить немедленно.

Страхование

Кредитор потребует от вас оформить страховку зданий, чтобы защитить ваш новый дом от повреждений в результате пожара, наводнения, осадки и чего-либо еще.

Также неплохо иметь страховку содержимого для всего вашего имущества и страхование жизни, чтобы выплатить ипотечный кредит в случае вашей смерти до того, как вы выплатите всю сумму.

Муниципальный налог

Сумма, которую вы платите, зависит от того, где находится недвижимость, и в зависимости от диапазона ее оценки (за исключением Северной Ирландии, где ставки устанавливаются индивидуально).

Текущие расходы

Спросите продавцов, сколько они тратят на коммунальные услуги — газ, электричество и воду — каждый год.

Не забудьте подумать о расходах на телефон, ТВ-пакеты и широкополосный доступ.

Расходы арендаторов

Если вы покупаете собственность на правах аренды, вам придется платить арендную плату за землю (около 50–100 фунтов стерлингов в год) и плату за обслуживание лицу, владеющему этой собственностью.

Плата за обслуживание и административная плата различаются в зависимости от объекта размещения.

Это важные затраты на содержание объекта, поэтому вам очень важно знать об этих расходах больше.

Право собственности или аренды

Вы можете владеть собственностью разными способами: без права собственности, аренды или через долю в собственности.

Расходы на переезд

Как только вы узнаете стоимость новых выплат по ипотеке, новых страховых полисов, гонораров адвоката и агента по недвижимости, найдите время, чтобы узнать о расходах на день переезда.

Неважно, покупаете ли вы впервые или опытный покупатель дома, важно знать и готовиться к этим расходам, которые могут быть на удивление высокими.

Контрольный список при переезде дома

Наш контрольный список поможет убедиться, что вы готовы к переезду:

Стоимость переезда дома

После того, как вы получите ключи и откроете дверь в свой новый дом, а также потратите время на расстановку мебели, найдите время, чтобы привести свои финансы в соответствие с вашим новым домом.

Средняя стоимость переезда составляет от 300 до 600 фунтов стерлингов, хотя вы можете арендовать фургон и сделать это самостоятельно.

Не забудьте поискать цитаты (и ссылки), чтобы найти надежную фирму.

Страхование от переезда дома

Убедитесь, что нанимаемая вами фирма по переезду застрахована.

Если вы переезжаете самостоятельно, подумайте о страховании. Убедитесь, что ваш действующий полис страхования жилья покрывает ваш переезд — многие полисы покрывают его, если вы пользуетесь услугами профессиональной фирмы по переезду.

Складские расходы

Посмотрите вокруг, чтобы сравнить цены и меры безопасности, и получить представление о средней стоимости. Прикиньте, сколько времени вам понадобится для хранения, потому что от этого будут зависеть цены.

Стоимость уборки

Если вы переезжаете из арендуемой собственности, вы обычно должны оставить ее в чистоте и порядке. Невыполнение этого может противоречить вашему договору аренды, и вашему домовладельцу может быть разрешено взимать с вас плату за услуги профессионального уборщика.

Вы можете пройтись по магазинам и заплатить профессионалу, чтобы он убрал вашу собственность перед отъездом.

Стоимость перенаправления почты

Вам нужно выделить в бюджет дополнительные услуги по уходу за ребенком или вольеры для домашнего животного? Будет ли у вас время или возможности, чтобы приготовить еду, или вы должны планировать еду на вынос на день или два?

Все эти расходы могут складываться, поэтому убедитесь, что вы включили их в свой бюджет.

Следите за своим новым бюджетом

Используйте наш Планировщик бюджета, чтобы контролировать свои деньги и отслеживать свои расходы.

При изменении финансового положения рекомендуется пересматривать бюджет.

Поселившись в новом доме, найдите время, чтобы выяснить, сколько у вас ежемесячных входов и выходов.

Опросы покупателей жилья и расходы — Money Advice Service

Опросы покупателей жилья — хороший способ избежать непредвиденных расходов на ремонт в дальнейшем. Получение обзора для дома или квартиры даст вам представление о том, сколько вам может потребоваться инвестировать в недвижимость после ее покупки. В этом руководстве рассматриваются различные типы доступных опросов и их стоимость, включая отчеты о состоянии RICS, отчеты RICS HomeBuyer и многое другое.

Типы опросов покупателей жилья

Каждый пятый покупатель жилья получает только отчет об оценке ипотечного кредита, поэтому неудивительно, что многие сталкиваются с неожиданными счетами за ремонт, когда они въезжают. Источник: Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS)

Выбирайте обследование, исходя из состояния самой собственности, а не стоимости обследования.

Деньги, потраченные на достойный опрос, могут сэкономить вам состояние в будущем и помогут избежать дорогостоящих сюрпризов после переезда.

Отчет о состоянии RICS

Отчет о состоянии RICS описывает состояние собственности, выявляет любые риски и потенциальные юридические проблемы и указывает на любые неотложные дефекты. Больше всего подходит для новостроек и обычных домов в хорошем состоянии; в этом обзоре не дается никаких советов или оценок.

«Отчет о состоянии» — это самый простой и самый дешевый «опрос светофора», который стоит около 250 фунтов стерлингов.

RICS Home Отчет покупателя

Отчет HomeBuyer Report — это исследование, подходящее для обычной недвижимости в приемлемом состоянии.Стоимость в среднем начинается от 400 фунтов стерлингов.

Это поможет вам узнать, есть ли какие-либо структурные проблемы, такие как проседание или сырость, а также любые другие нежелательные скрытые проблемы внутри и снаружи.

Отчет HomeBuyer Report не выходит за пределы половиц или стен.

Некоторые отчеты покупателей жилья включают оценку собственности, поэтому вы можете пересмотреть свое предложение, если опрос покажет более низкую цену, чем оценка ипотечного кредитора.

Если оценка не включена, вы можете использовать предложения отчета по ремонту, чтобы изменить цену.

Например, если ремонт влажных стен будет стоить вам 5000 фунтов стерлингов, разумно предложить на 5000 фунтов стерлингов меньше запрашиваемой цены.

Обследование зданий RICS

RICS Building Survey обеспечивает тот же уровень углубленной проверки, что и обследование здания, но использует простой четкий стиль представления и систему оценок 1, 2, 3, чтобы вы могли легко определить наиболее серьезные проблемы. . В основном это нацелено на более крупные или старые объекты недвижимости, или если вы планируете крупные работы.

Подробный отчет предоставляет вам подробный анализ состояния собственности, выделяя ряд вопросов, включая рекомендации по дефектам, ремонту и вариантам обслуживания. В исследование RICS Building Survey включены листы с советами о том, как решать некоторые из наиболее распространенных проблем, которые были обнаружены в собственности, включая схему вариантов ремонта и последствия неиспользования каких-либо потенциальных проблем, указанных в отчете.

Типичная стоимость составляет около 400-500 фунтов стерлингов.

Строительное или полное обследование конструкции

Это наиболее полное обследование, подходящее для любой жилой недвижимости. Это особенно хорошо для старых домов или домов, которые могут нуждаться в ремонте. Этот тип обследования обычно стоит более 600 фунтов стерлингов и дает подробные рекомендации по ремонту.

Он очень обширный и в некоторых случаях стоит дополнительных денег, но обычно не включает оценку. Хотя в этом исследовании нельзя заглядывать под половицы или за стены, оно должно включать мнение инспектора о возможности скрытых дефектов в этой области.

Инспектор также должен предоставить информацию о возможных вариантах ремонта. Опять же, вы можете попытаться сэкономить, сравнив детали необходимого ремонта с оценкой кредитора.

Обследование новостроек

Обследование грунта в новостройках — это независимая инспекция для выявления любых проблем с недвижимостью.

Затраты обычно начинаются от 300 фунтов стерлингов в зависимости от размера собственности.

Разработчики должны исправить выявленные неисправности, прежде чем вы переедете.

Обследование ипотечного кредита

Единственная цель оценки ипотеки — убедить кредитора в том, что желаемая недвижимость стоит той цены, которую вы платите, или, по крайней мере, суммы, которую она предоставляет, до того, как они утвердят вашу ипотеку.

Оценка просто так — она не указывает на ремонт или структурные проблемы, за устранение которых вам придется заплатить.

Обычно вы оплачиваете опрос кредитора. Стоимость зависит от стоимости и размера собственности и обычно составляет от 150 до 1500 фунтов стерлингов.

Иногда кредиторы предлагают ипотеку с бесплатными оценочными исследованиями.

Если недвижимость оценивается ниже вашей цены предложения, вы можете либо:

Вернитесь к продавцу или агенту по недвижимости и предложите более низкую цену на основе оценки кредитора
Оспорить оценку, предоставив доказательства, если возможно, аналогичной собственности в этом районе, продаваемой по той же или более высокой цене

Что делать, если в ходе опроса обнаружены проблемы

Отчет инспектора почти всегда обнаруживает некоторые проблемы, особенно в старых домах.

Вы можете пойти с ними во время опроса и задать вопросы о том, что вас беспокоит.

Это о вашем будущем доме, так что не бойтесь говорить об этом.

Наиболее частые вещи, которые вам нужно выяснить после опроса, включают:

Электромонтаж
Проблемы с крышей
Система центрального отопления
Проблемы с влажностью и древесиной
Осложнения, которые потребуются инженеру-строителю

Что делать дальше:

Узнайте, распространяется ли гарантия на какие-либо проблемы, такие как плохое водонепроницаемое покрытие.
Попросите инспектора дать вам представление о том, насколько дорого обойдется решение любых проблем
Для более крупных работ попросите строителя дать вам расценки
Используйте эти оценки, чтобы попытаться изменить цену или попросить продавца устранить проблемы до завершения продажи.

Помните, дело не только в стоимости, но и в количестве повреждений, которые могут вызвать ремонтные работы.

Если вам кажется, что это слишком много, вы можете уйти, поскольку вы еще не сделали этого.

Где найти геодезиста

Вы сможете найти инспектора на веб-сайтах RPSA или RICS.

Вы должны убедиться, что ваш геодезист является членом признанного руководящего органа, такого как Ассоциация оценщиков жилой недвижимости (RPSA) или Королевский институт дипломированных оценщиков.

Спросите у друзей и семьи
Спросите агента по недвижимости — он может получить комиссию, которая может увеличить стоимость, поэтому вам не нужно соглашаться с их предложением.
Спросите своего юриста или перевозчика — они могут получить комиссию, которая может увеличить стоимость, поэтому вам не придется соглашаться с их предложением.

Покупка или продажа в Шотландии?

Продавцы в Шотландии должны составить отчет о доме, чтобы показать его покупателям, прежде чем они смогут продать свою недвижимость.

Отчет может включать исследование, проведенное квалифицированным сюрвейером RICS.

Он также может включать оценку ипотечного кредита, которая может быть приемлемой для вашего кредитора.

Отчет о недвижимости должен быть подготовлен в течение 12 недель с момента продажи недвижимости.

Для некоторых видов собственности, таких как недавно построенные или переоборудованные дома, а также дома, купленные в соответствии с правом покупки, не требуется иметь отчет о доме.

1Но вам все же стоит подумать об оплате опроса, который может выявить дорогостоящие проблемы.

Если у вас возникли проблемы с сюрвейером, вы можете пожаловаться в RICS.

Ваш следующий шаг

Какой размер депозита мне нужен для ипотеки?

Депозит. Это вселяет страх в покупателей жилья. Это одна из самых обсуждаемых составляющих покупки дома, и годы, которые уходят на то, чтобы сэкономить, являются, пожалуй, самой сложной частью покупки дома. И самый большой вопрос о депозите: сколько мне нужно депозита? Давайте взглянем.

0% депозит ипотека

Более десяти лет назад можно было получить самые разные ипотечные кредиты вообще без депозита. Но сейчас их немного, и они очень редки.

Существующие депозитные ипотеки с 0% обычно являются поручителями.

Эти действия заключаются в том, что покупатель жилья побуждает кого-то еще — часто родителей или бабушек и дедушек — использовать свою собственность или сбережения в качестве обеспечения для покрытия процента депозита.

У кредиторов разные правила относительно того, кто может и не может выступать поручителем.Например, друзья и даже тети или дяди часто не допускаются.

Ипотека поручителей довольно рискованна, особенно для самих поручителей. Это связано с тем, что, если вы не можете оплатить ипотечный кредит, поручители обязаны выплатить его вместо этого. Это может привести к потере дома и серьезным финансовым проблемам поручителей.

Сумма депозита, необходимая для ипотеки

Сумма залога, необходимая для ипотеки, рассчитывается как процент от стоимости дома, который вы покупаете.Затем ипотека основывается на том, что осталось — на сумме, которую вы занимаете.

Итак, самая большая ипотека, которую вы можете получить, — это ипотека на 95%. Это означает, что вам потребуется залог в размере 5% от стоимости дома, который вы покупаете.

Вы можете решить это, схватив смартфон и включив калькулятор. Получите цену дома и умножьте ее на 0,05.

По данным земельного реестра HM Land Registry, средняя цена на жилье в Великобритании в июне 2018 года составляла 228000 фунтов стерлингов.

Это означает, что минимальная сумма депозита, необходимая для среднего дома в Великобритании, составляет 11 400 фунтов стерлингов, потому что 228 000 фунтов стерлингов x 0.05 = 11 400 фунтов стерлингов.

Узнайте больше о сбережениях в нашем справочнике «Накопление денег на ипотечный депозит»

Объяснение стоимости кредита (LTV)

Вы увидите фразу «ссуду до стоимости» или буквы «LTV», которые часто встречаются в ипотечном мире.

Это способ определить, сколько вы взяли в долг по сравнению с общей стоимостью дома.Вы должны стремиться к низкому LTV, около 80%

Вычислено в процентах. Это может показаться сложным, но это очень похоже на разработку депозита.

Все, что вам нужно, это цена вашего дома, сумма депозита и сумма ипотеки. Вы можете рассчитаться по ипотеке, просто вычтя свой депозит из стоимости дома. Затем разделите сумму ипотеки на стоимость дома и умножьте на 100.

Например, если взять нашу среднюю цену на дом в 228 000 фунтов стерлингов и рекомендованный депозит для этой цены дома в 45 600 фунтов стерлингов, у вас будет:

Ипотека составляет 228 000 фунтов стерлингов — 45 600 фунтов стерлингов = 182 400 фунтов стерлингов.
Ипотека, разделенная на цену дома, составляет 182 400 фунтов стерлингов / 228 000 фунтов стерлингов = 0.8
Затем просто умножьте на 100, чтобы получить окончательный процент 0,8 x 100 = 80% LTV.

Помните, более низкие LTV означают более высокие процентные ставки, но также и более высокие депозиты.

Вам нужно будет знать о LTV, когда вы повторно закладываете свой дом, так что это не только для тех, кто покупает впервые.

Помогите купить по схеме вкладов

При использовании схемы «Помогите купить» вам необходим депозит минимум 5%. Итак, при средней цене дома в 228 000 фунтов стерлингов это 11 400 фунтов стерлингов.

Помощь в покупке работает иначе, чем получение обычной ипотеки.

Во-первых, он доступен только для домов стоимостью менее 400 000 фунтов стерлингов в Англии, менее 600 000 фунтов стерлингов в Лондоне, менее 300 000 фунтов стерлингов в Уэльсе и менее 230 000 фунтов стерлингов в Шотландии. В Северной Ирландии нет схемы.

Он также доступен только для новостроек.

Ипотека, которую вы получаете, составляет 75% от LTV дома. 20% берется из долга, а последние 5% — из депозита.

В Лондоне 20% -ная ссуда на акции равна 40%, так что вы получите ипотеку в размере 55%.

Заем в виде долевого участия — это особая часть программы Help to Buy.

В течение первых пяти лет вы не платите ни процентов, ни комиссионных. На шестой год с вас будет взиматься 1,75%.

После этого комиссия увеличивается на инфляцию на основе индекса розничных цен (RPI) плюс 1% каждый год.

Узнайте больше на нашей странице Помощь в покупке: все, что вам нужно знать.

Поделитесь этим постом в Pinterest:

HowMuch.net — Понимание денег

Страхование

На самом деле никому не нравится думать о болезни, несчастном случае или о повреждении дома. Тем не менее, эти вещи действительно случаются, и хотя страхование может показаться ненужным и обременительным расходом, защита, которую оно может обеспечить, неоценима.Однако не все виды страхования созданы одинаково. Узнайте здесь об анализе рисков и выгод различных страховок.

Страхование жизни

Страхование жизни — это финансовый продукт, предназначенный для защиты вашей семьи. Он дает им безналоговый платеж наличными, если вы умрете, пока действует политика. Это критически важный элемент финансовой безопасности, и есть несколько основных причин, по которым вам стоит подумать о его покупке.

Страхование здоровья

Медицинское страхование покрывает медицинские расходы в результате болезней, травм и других состояний. очень важно понимать разницу между разными вариантами плана. Это руководство разработано, чтобы ответить на все ваши основные вопросы о медицинском страховании, научить вас наиболее важным терминам и определениям, узнать, как делать покупки для получения страхового покрытия и как обдумывать различные медицинские решения.

Страхование инвалидности

Страхование

по инвалидности защищает ваш будущий потенциал заработка в случае, если вы не сможете работать. Он выплачивает не облагаемые налогом ежемесячные денежные выплаты для возмещения утраченного дохода из-за инвалидности. Таким образом, страхование инвалидности является ключевой частью финансового плана.

Страхование арендаторов

Представьте, что ваша квартира сгорела, и вы все потеряете.Сколько денег потребуется, чтобы заменить все ваше имущество? Это включает в себя вашу мебель, электронику, одежду, кухонные принадлежности и украшения. Страхование арендатора предусматривает возмещение стоимости вашего имущества в случае повреждения в результате стихийных бедствий и кражи. Это относительно недорогой вид страхования имущества, состоящий из нескольких составляющих.

Страхование домовладельцев

Защита вашего дома и вашего имущества — разумное финансовое решение.

Нет ничего хуже в жизни, чем потерять все в результате стихийного бедствия или ограбить свой дом. Ежемесячно откладывая немного денег на оплату страховки, вы и ваша семья защитите себя от наихудших сценариев. И действительно, если вы не покупаете дом за наличные, ипотечные компании требуют от покупателей жилья иметь страховку.

Страхование бизнеса

Страхование гражданской ответственности считается краеугольным камнем всей страховой защиты, необходимой для малого бизнеса.Это основа того, на чем строятся другие покрытия, и оно должно быть первым покрытием для вашей защиты. Независимо от того, работает ли ваш бизнес с одним человеком, мамой и папой, или с установленной корпорацией с 50 сотрудниками, общая ответственность всегда должна быть включена в ваш страховой портфель.

Автострахование

Автострахование станет вашей финансовой защитой в случае аварии, независимо от того, по чьей вине она произошла.Автострахование покрывает вас, ваш автомобиль и других лиц, попавших в автомобильную аварию.

Это работает так: вы платите надбавку в зависимости от желаемого покрытия. Когда происходит что-то, что покрывается страховкой, страховая компания оплачивает ремонт автомобиля, больничные расходы и т. Д. В соответствии с вашим контрактом.

Сколько денег нужно для выхода на пенсию?

Сколько денег вам нужно для выхода на пенсию? Конечно, часть ответа зависит от того, как вы вкладываете свои деньги и какой доход приносят эти инвестиции.Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что гораздо более важным фактором успеха на пенсии являются ваши расходы. В любом случае мы займемся обеими вопросами.

Но позвольте мне сообщить вам хорошие новости для начала. Вы можете определить, сколько вам нужно для выхода на пенсию, не платя кому-то тысячи долларов, чтобы создать причудливый финансовый план, который в любом случае не имеет для вас смысла. Выполните следующие шаги, чтобы произвести собственные расчеты. В конце этого упражнения вы, возможно, захотите составить более сложные прогнозы, основанные на сценариях «что, если», но, по крайней мере, вы будете знать, на чем стоите.И вы получите некоторое представление о том, что вам нужно сделать, чтобы ваше яйцо прослужило дольше. Давай приступим к работе.

1. Расходы

Если вы спросите меня, сколько денег вам нужно, чтобы выйти на пенсию, мне нужно знать, сколько вам стоит жить сейчас. Я понимаю, что мы говорим о будущих расходах, и вам нужно будет сделать обоснованную оценку того, что вы будете тратить в будущем. Но вы не можете этого сделать, не зная заранее, сколько вы тратите сейчас. Затем вы можете использовать то, что вы тратите сейчас, и внести поправку на инфляцию.Не обманывайте себя, думая, что ваши расходы уменьшатся после выхода на пенсию. Не будет.

Заметки Нила — Ищете способ сократить расходы на жилье во время выхода на пенсию? Считайте CCRC резиденцией для престарелых. Этот шаг может высвободить кучу денег, чтобы вы могли потратить их и развлечься, и избавиться от проблемы жизнеобеспечения в будущем.

Когда вы выйдете на пенсию, у вас будет больше времени, чтобы тратить деньги, и вы этим будете заниматься. Вы будете больше путешествовать и, по крайней мере, будете делать покупки от скуки.Вот что происходит (если только вы не разовьете увлечения на пенсии, которые не требуют больших затрат, но могут принести вам немного дополнительных денег).

Кроме того, когда вы станете старше, вам, возможно, придется помогать своим детям, внукам, и вы, вероятно, потратите больше на медицинские расходы.

Большинство людей на самом деле не знают, сколько они тратят сейчас, и их пугает перспектива отслеживать все свои расходы. Если это относится к вам, не волнуйтесь. Самый простой способ — это усреднить общее количество снятий со счетов за последние 24 месяца и отслеживать это число.Вы можете использовать более подробные программы, но метод банковской выписки очень полезен и занимает всего около 5 минут в месяц.

В нашем примере предположим, что вы будете тратить 80 000 долларов в год после выхода на пенсию с поправкой на инфляцию. Мы готовы к следующему шагу.

Примечания Нила: Еще одним важным определяющим фактором является то, получаете ли вы единовременно с работы или принимаете ежемесячную выплату дохода. Это решение может иметь огромное значение в том, когда вы сможете выйти на пенсию, но хорошо подумайте.Возможно, вы сможете выйти на пенсию раньше, приняв ежемесячную выплату. Но поскольку в этом месячном доходе нет поправки на инфляцию, вы можете подвергнуть себя большему риску в долгосрочной перспективе, идя по этому пути.

2. Существующие источники дохода

Когда вы выйдете на пенсию, у вас будет социальное обеспечение и, возможно, пенсия. Есть также много недооцененных способов заработать дополнительные деньги после выхода на пенсию. Какой у вас будет доход? (Имейте в виду, что при расчете денежного потока при выходе на пенсию вы должны учитывать, будете ли вы полагаться на этот доход в будущем.Это отдельная, но очень важная тема сама по себе.)

Для нашего примера предположим, что ваш доход от социального обеспечения и пенсии составляет 30 000 долларов. Вы видите, что этому человеку нужно придумать дополнительные 50 000 долларов, чтобы удовлетворить свои потребности в годовом доходе.

3. Сделайте математику

Мы знаем, что этому человеку потребуется дополнительно 50 000 долларов. Теперь нам нужно выяснить, сколько нужно инвестировать, чтобы получить эти 50 000 долларов. Этот ответ — сумма, необходимая для выхода на пенсию этого человека.Это совсем несложно.

Возьмите свои неполные 50 000 долларов и разделите их на прибыль, которую, по вашему мнению, вы получите от своих инвестиций в течение оставшейся части жизни. Я использую 5%.

Использование 5% сейчас может показаться большим числом. Сейчас ставки действительно намного ниже, но неразумно ожидать, что ставки и доходность останутся такими низкими в течение оставшейся части вашей жизни. Вот почему я рекомендую использовать 5%.

Итак, если мы возьмем 50 000 долларов и разделим их на 5% — получим 1 000 000 долларов.Это означает, что к моменту выхода на пенсию вы должны накопить 1 000 000 долларов, чтобы восполнить недостающие 50 000 долларов.

4. Что вы уже сохранили? Сколько это будет стоить после выхода на пенсию?

Допустим, ваши общие сбережения (включая пенсионные счета) составляют 300 000 долларов, и к тому времени, когда вы выйдете на пенсию через 20 лет, вам необходимо достичь 1 000 000 долларов. Конечно, для достижения пенсионных целей вам нужно будет делать разумные инвестиции. И лучший способ накопить эти сбережения — автоматизировать пенсионный план.Но давайте не будем беспокоиться о том, как вложить деньги на данном этапе.

Вы можете использовать любое количество финансовых калькуляторов, чтобы определить, сколько будут стоить эти 300 000 долларов через 20 лет. Предположим, вы определили, что 300 000 долларов будут стоить 800 000 долларов. Теперь вы знаете, что вам не хватает 200 000 долларов.

Опять же, воспользуйтесь любым финансовым калькулятором, чтобы определить, сколько вам нужно будет инвестировать каждый год в течение 20 лет с предполагаемой нормой доходности, чтобы достичь своей цели — 200 000 долларов.

Это не так уж и сложно, если вы сделаете шаг за шагом и разберете вопрос на более мелкие вопросы.

Это пример очень простого случая. Если ваша ситуация более сложная, не волнуйтесь. Многие люди имеют разные уровни сложности и все еще могут выполнять эти вычисления. Вы ищете общее представление о том, где вам нужно быть. Мы не ищем здесь совершенства, Пилигрим.

Имейте в виду, что эти расчеты рекомендуется проводить раз в год или два. Это потому, что ваша ситуация со временем может измениться. Один из моих любимых клиентов в Аризоне создал электронную таблицу с 15 различными сценариями, и я был очень впечатлен.Он все это делал сам с помощью Excel, и вы тоже можете. Но тебе не нужно сходить с ума.

Как правильно рассчитать бюджет строительства дома

Расчет цены дома

Цена фундамента

Стены – важная часть дома

Сколько стоит крышная конструкция

Инженерные работы и дизайн

Три мифа расчета цены строительства

Как правильно считать

<iframe frameborder="0" src="https://www.youtube.com/embed/YN6J6Yg0TVU"/></iframe>

<iframe frameborder="0" src="https://www.youtube.com/embed/bO0GeVb7OnU"/></iframe>

Сколько стоит построить дом из газосиликата

Как искали участок

Дача vs деревня

Почему так важен строительный проект

Никогда не говорите эту фразу строителям

214 «квадратов» — не много ли?

Сколько вложили?

Сколько стоит построить дом в Санкт-Петербурге цены, фото

Первые расходы

Правильный выбор строителей и прораба — залог отличного результата

Где заказать строительство дома

Сколько стоит построить дом в Самаре цены под ключ, проекты, фото

Первые расходы

Правильный выбор строителей и прораба — залог отличного результата

Где заказать строительство дома

Сколько нужно денег, чтобы построить дом?

Сколько идет строительство загородного дома?

Сколько времени нужно, чтобы купить участок?

Как долго длится строительство дома?

Когда начинать оформление дома в собственность?

Дом достроен. Когда можно заселяться?

Сколько времени уходит на обустройство участка?

Когда ждать первого урожая яблок?

Когда весь новый поселок будет выглядеть жилым?

Сколько дома я могу себе позволить?

Рассчитайте цену, которую вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода

1. Сложите свой общий ежемесячный доход.

2. Умножьте это на 25%, чтобы получить максимальную выплату по ипотеке.

3. Используйте наш калькулятор ипотеки, чтобы определить свой бюджет.

4. Фактор затрат на домовладение.

Увеличьте свой первоначальный взнос

Не забудьте внести в бюджет расходов на закрытие

Узнайте, какой вариант ипотеки вам подходит

Получите предварительное одобрение на ипотеку

Стоимость покупки дома и переезда

Основные авансовые затраты

Госпошлина

Залог

Оценочная комиссия

Гонорар сюрвейера

Юридические издержки

Комиссия за электронный перевод

Гонорар риэлтора

Расходы на вывоз

Расходы по ипотеке

Комиссия по ипотеке

Виды ипотеки

Текущие расходы

Техническое обслуживание и ремонт

Страхование

Муниципальный налог

Текущие расходы

Расходы арендаторов

Право собственности или аренды

Расходы на переезд

Контрольный список при переезде дома

Стоимость переезда дома

Страхование от переезда дома

Складские расходы

Стоимость уборки

Стоимость перенаправления почты

Следите за своим новым бюджетом

Опросы покупателей жилья и расходы — Money Advice Service

Типы опросов покупателей жилья

Отчет о состоянии RICS

RICS Home Отчет покупателя

Обследование зданий RICS

Строительное или полное обследование конструкции

Обследование новостроек

Обследование ипотечного кредита