Стоимость строительства дома: Стоимость строительства дома в России 2021 году

Содержание

Цена домов «под ключ». Что входит в стоимость. Плюсы и минусы такого строительства

В последнее время строительные компании все чаще предлагают услугу дом «под ключ». При этом каждая из них вкладывает в это понятие определенный смысл. Из чего складывается цена такой услуги и в чем достоинства и недостатки строительства дома «под ключ», расскажем в данной статье.

Начнем с того, что входит в стоимость строительства такого дома.

Итак, сначала застройщик подготавливает участок для будущей постройки. Исследуется тип грунта, проводится разметка, заливается фундамент. Здесь же закладываются коммуникации.

После того, как фундамент готов, возводится коробка дома. Коробка, как правило, состоит из внешних и внутренних несущих стен, перегородок, перекрытий, оконных и дверных перемычек.

Следующий этап – строительство крыши дома. Когда коробка и крыша дома готовы, производятся работы по утеплению крыши и стен. Следует обратить внимание, что такие работы в услуге дом «под ключ» предусмотрены не у всех строительных компаний. Поэтому обязательно поинтересуйтесь, включено ли утепление дома в стоимость услуги.

Далее производится наружная отделка, устанавливаются окна и двери. С вами обязательно должны согласовать все отделочные материалы и прочие нюансы на данном этапе строительства дома.

После окончания оформления экстерьера приступают к внутренней отделке. Насколько дорогостоящей обойдется внутренняя отделка, зависит от ваших пожеланий и финансовых возможностей.

Ну и, конечно же, заключительным этапом является проведение и подключение всех необходимых коммуникаций. Здесь вам также нужно подробно выяснить у застройщика, входит ли данная услуга в стоимость, и уточнить, какие именно работы будут проведены.

Все вышеперечисленные этапы, как правило, составляют услугу дом «под ключ». Таким образом, вы получаете полностью готовый дом, который необходимо обставить мебелью, а затем заезжать и праздновать новоселье.

Каковы основные преимущества строительства дома «под ключ»?

Во-первых, работать с одним застройщиком намного удобней, поскольку любые нюансы решаются централизованно через одну компанию, за счет чего также уменьшаются сроки строительства дома.

Во-вторых, в компании, предлагающей строительство дома «под ключ», всегда имеются узкопрофильные специалисты, которые могут решить все вопросы на любом из этапов строительства.

Следует также отметить, что заказывая дом «под ключ», вы получаете юридическое страхование на всех этапах работы, а многие фирмы также могут предложить рассрочку.

Основным минусом такой услуги может стать недопонимание между компанией-застройщиком и заказчиком в части состава работ, которые подразумеваются при строительстве дома «под ключ». Чтобы уберечь себя от данной проблемы, обязательно подробно выясните у застройщика, что входит в стоимость дома «под ключ».

Задумали построить дом «под ключ» в Московской, Рязанской областях или в Рязани? Для бесплатной консультации звоните прямо сейчас по телефону +7 (930) 783-55-55.

Стоимость строительства дома — СК Симплекс

Самые важные пункты при подсчете стоимости. Смета.

Вопрос стоимости строительства дома — важнейший из вопросов, связанных с обретением собственного жилья. Выбор проекта, материалов и участка в конечном итоге зависит от того, насколько это повлияет на конечную стоимость. Есть большая разница между покупкой готового коттеджа, и строительством собственного. В первом варианте, конечная цена заранее определена и известна. Точно сказать, во сколько обойдется строительство, до завершения всех работ — невозможно. Множество факторов — от погодных условий, до колебания курса валют — влияют на стоимость. Поэтому, большинство строительных смет имеют так называемую «открытую» цену, которая постоянно корректируется. Отсюда различие между сметной и фактической стоимостью. Фактическая, в большинстве случаем будет выше. Нужно помнить об этом, прежде чем преступать к строительству.

Сравнение стоимости дома и новостройки.

Часто встречаются рекламные объявления, обещающие возведение дома по цене от 12-13 т.р за м2. Путем несложных вычислений можно прикинуть, что за стоимость «двушки» можно построить дом площадью в 140-160 м2. Каково же бывает разочарование потребителя, когда, придя в строительную фирму с эскизом своего будущего коттеджа, ему озвучивают цену в 4-5 млн. р. Сравним со стоимостью жилья в новостройке. Редко где можно встретить благоустроенную квартиру, по цене ниже 35 т. р. за м2. Хотя стоимость жилья в многоэтажке по определению ниже, чем в индивидуальном коттедже. Дело в том, что цена за квадратный метр, указанная в пресловутой рекламе, определяет стоимость строительства так называемой «коробки». Дома под кровлю, без установки окон, дверей, без каких-либо коммуникаций и, чаще всего, даже без черновой отделки. Условно, такой дом можно сравнить с самой дешевой комплектацией автомобиля.

Если фактическую цену дома можно определить только по окончанию строительства, то сметную стоимость можно и нужно посчитать до начала. Смета поможет получить представление о структуре и величине затрат, связанных с возведением вашего дома. Чтобы наиболее точно составить смету, потребуется рабочий проект, в котором указаны все объемы работ и потребность в материалах. Стоимость дома под ключ начинается от 23 т. р. за м2. Конечно, все зависит от используемых материалов отделки и сложности архитектуры дома, но порядок цен таков.

К сожалению, часто люди покупаются на обещание некоторых «строителей» построить дом за 8 т.р. за м2. Когда на стадии строительства приходит понимание, что уложиться в обозначенную сумму не получится, заказчик оказывается в сложной ситуации: с одной стороны, можно прекратить отношение с непорядочными строителями, однако это приведет к потере времени на поиски нового подрядчика. К тому же, становится очевидно, что никакая другая фирма тоже не сможет построить дом за обозначенную цену. Да и не всякая компания возьмет на себя ответственность достраивать то, что начинали другие. Получается, что наименее затратный вариант, продолжать работу и искать дополнительные финансы на «внезапное» удорожание работ. Многие недобросовестные строители пользуются подобной ситуацией.

Смета – главный документ при постройке дома.

Прежде чем подписывать договор нужно попросить на руки смету. Смета — главный финансовый документ строительства. От того, насколько точно и грамотно она посчитана, напрямую зависит величина ваших будущих затрат. Большинство скрытых наценок и удорожаний спрятано именно в этом документе. Увеличение объемов работ, завышение стоимости материалов, необоснованно высокие проценты накладных расходов — лишь некоторые моменты, способствующие обогащению строителей. С другой стороны, в смете могут быть не учтены некоторые работы, которые подразумеваются проектом. Например, в процессе строительства может обнаружится, что в смете не предусмотрено устройство лестниц между первым и вторым этажом, или, отсутствуют затраты на вывоз грунта за пределы участка строительства. Делается это с целью снижение окончательной сметной стоимости, однако, понятно, что в процессе строительства все равно придется дополнительно раскошелиться на эти работы.

Сметная стоимость

В общем виде сметная стоимость (См) состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП).

См=ПЗ+НР+СП

Прямые затраты и накладные расходы образуют себестоимость. Понятно, что построить ниже себестоимости невозможно.

Прямы затраты в свою очередь состоят из стоимости материалов (Смат), стоимости эксплуатации машин и механизмов (Сэм) и основной заработной платы (ОснЗП).

ПЗ=Смат+Сэм+ОснЗП

Стоимость материалов учитывает и стоимость их доставки на объект строительства. Стоимость эксплуатации машин и механизмов тоже имеет свою структуру, но она для индивидуального застройщика не так интересна. В большинстве случаев Сэм — величина договорная. ОснЗП составляет базу, для расчета накладных расходов и сметной прибыли. Если быть точнее, то базу составляет фонд оплаты труда (ФОТ), куда входят ОснЗП рабочих и оплата труда машинистов строительной техники. Так как в большинстве фирм техника наемная, то фонд оплаты труда состоит только из заработной платы рабочих строителей.

Виды расходов.

Накладные расходы

статья сметы, вызывающая наибольшие вопросы у заказчика. Например, при расчете сметы, строительная фирма ставит НР=112% от ФОТ. Получается, что помимо оплаты труда рабочих строителей, заказчик должен еще столько же заплатить строительной компании. Отсюда возникает очевидное желание договориться с рабочими напрямую, в обход фирмы и заплатить им только за выполненный объем работ. Сократить НР, сработав в обход фирмы, действительно получится. Но избавиться от них полностью не выйдет. Не все компании ставят высокий процент НР. Так как фирмы, занимающиеся малоэтажным строительством, как правило, небольшие, величина НР у таких фирм тоже невелика, и редко превышает 90% от ФОТ. Перечень накладных расходов в строительстве приведен в Приложении 4 к МДС 81-4.99

Сметная прибыль

та сумма, которую строительная фирма зарабатывает с объекта, и которая идет на дальнейшее развитие компании. В действующих на настоящий момент нормах, величина сметной прибыли для нового строительства закреплена как 65% от ФОТ. Конечно, нормативами регулируется только строительство, финансируемое за счет бюджетных средств. Каждая организация сама для себя решает, какую прибыль закладывать. Однако, 65% — определены как минимальная величина прибыли, при которой фирма может успешно развиваться. Если компания закладывает более низкий процент, может быть два варианта: либо фирма в скором времени «прогорит» и больше не сможет нести свои гарантийные обязательства, либо у компании в смете заложен скрытый процент. Накрутка, за счет которой фирма компенсирует, невысокий официальный интерес.

Конечная формула сметы

Итак, в развернутом виде Сметная стоимость выглядит следующим образом: См=Смат+Сэм+ОснЗП+НР(90% от ОснЗП)+СП(65% от осн ЗП)

В любой смете данные пункты должны быть четко прописаны. Зачастую, строители не указывают отдельно НР и СП, а объединяют эти пункты вместе с ОснЗП в так называемую «Стоимость работ» (СР). В итоге, сметная цена принимает следующий вид:

См=Смат+Сэм+СР

Такой подход к расчету сметной стоимости имеет психологическое преимущество: заказчик не видит, сколько он переплачивает фирме за ее услуги. Однако, при таком подходе сложно проконтролировать ценообразование.

Примерный расклад выглядит так: при строительстве коробки дома площадью 150 м2 будет потрачено 1,5 млн. на материалы, 300 т. р. на заплату рабочим, 270 т. р. (90% от ФОТ) будут накладные расходы и 195 т. р. (65% от ФОТ) чистая прибыль подрядчика. Общая стоимость строительства коробки 1500+300+270+195=2265 т.р. 2265/150 = 15,1 т. р. за м2.

Сколько стоит построить дом в Мичигане?

Средняя стоимость строительства дома в Мичигане составляет от 225 000 до 265 000 долларов, или от 90 до 150 долларов за квадратный фут. Но эта стоимость значительно варьируется в зависимости от местоположения, а непредсказуемые затраты на материалы и рабочую силу в последние годы могут привести к увеличению стоимости.

Строительство собственного дома — заветная мечта домовладельца. Вы не только полностью контролируете стиль, размер и функциональность своего дома, но и делаете крупные инвестиции в свое будущее. Но прежде чем вы заложите фундамент своего вечного дома в Детройте или того дома у озера в Голландии, важно рассчитать затраты на строительство.

Математика может быть сложной. Вот почему Jerry, страховое приложение №1 для водителей и домовладельцев, создало руководство по стоимости строительства дома в Мичигане. От материалов и рабочей силы до затрат по стилю и городу — мы предоставим вам всю необходимую информацию о затратах на строительство дома в штате Великие озера.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ

Сравните полисы автострахования

Никакого спама или нежелательных телефонных звонков · Никаких длинных форм · Никаких сборов, никогда

Почтовый индекс

Страховые сбережения (100% бесплатно)

Средняя стоимость строительства дома в Мичигане

Средняя стоимость строительства дома в Мичигане составляет от 90 до 150 долларов за квадратный фут , или между 225 000 долларов и 265 000 долларов . Однако быстро меняющиеся затраты как на материалы, так и на рабочую силу за последние два года сделали эти средние непредсказуемыми — и общая стоимость может оказаться намного выше . 0004 .

Почему? Проще говоря, цепочка поставок и нехватка рабочей силы во время пандемии COVID-19 привели к увеличению стоимости строительства дома в Мичигане. В качестве примера рассмотрим недавние изменения стоимости пиломатериалов по стране.

Еще в 2019 году стоимость пиломатериалов в США составляла около 350 долларов за 1000 досковых футов . Но все резко изменилось, когда пандемия повлияла на затраты на оплату труда и доставку. По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), стоимость пиломатериалов сейчас составляет между от 1200 до 1400 долларов за 1000 досковых футов.

Другими словами, стоимость пиломатериалов, которые могут составлять 60-70% от общей стоимости материалов для строительства дома , выросла на 271% !

Имея это в виду, давайте подробнее рассмотрим затраты на строительство дома. Имейте в виду, что мы рассматриваем средние показатели по стране, которые не обязательно будут учитывать все быстро меняющиеся местные расходы в 2022 году.

Материалы

Самая большая статья расходов при строительстве дома — это материал , который необходимо купить. Ниже приведена разбивка средней стоимости основных материалов, необходимых для строительства любого нового дома.

Material	Average cost by square foot	Average total cost for a 2,000 square foot home
Framing lumber	$15 to $30 per square foot	$15,700 to $27,800
Concrete	$4.25 to $6.25 per square foot	$8,500 to $12,500
Flooring	$3 to $22 per square foot	$6,000 to $18,000
Drywall	$0.50 to $0.75 per square foot	$3,250 to 5 925 долл. США
Электрическая проводка	долл. США до 5 долл. США за квадратный фут	долл. США от 3,200 долл. США до 7,600 долл. США
САБЛЕЧАЯ	долл.0075
Insulation	$0.65 to $6.50 per square foot	$3,000 to $7,000
Siding	$2 to $45 per square foot	$2,800 to $35,000
Roofing	$3.60 to $21 per square foot	от 7 200 до 43 500 долларов

Вы переплачиваете за страхование автомобиля?

Почтовый индекс

Экономия!

Нет длинных форм. Никаких спам-звонков. Бесплатные цитаты.

4,7/5 Рейтинг App Store, более 8 100 отзывов
Нам доверяют более 1,5 миллионов клиентов.

Обратите внимание, что некоторые из этих материалов имеют значительный диапазон средней цены. Сайдинг, например, может быть относительно недорогим, если вы выберете металл или дерево , но кирпичный или каменный дом будет стоить вам серьезных изменений. Точно так же стоимость напольных покрытий значительно варьируется в зависимости от типа и качества используемых материалов.

Рабочая сила

Если у вас нет полного набора строительных навыков (и около сотни рабочих рук!), вам потребуется нанять профессиональную помощь, чтобы построить дом в Мичигане. Затраты на рабочую силу составляют другую основную часть ваших расходов на строительство дома.

Менеджер по строительству, который будет планировать, составлять бюджет и контролировать строительство вашего дома , взимает с вас плату за управление строительством на основе общей стоимости проекта. Как правило, эта плата составляет между 5% и 15% от общей стоимости, поэтому рост стоимости строительных материалов также повлияет на сумму, которую вы должны заплатить подрядчику.

Но это без учета трудозатрат на монтаж каркаса, кровли, электро- и сантехники, установку ОВКВ и другие основные строительные задачи. Добавьте почасовые ставки от 16 до 35 долларов для каждой из этих задач к стоимости материалов — и имейте в виду, что вам нужно будет нанять команду рабочих — и вы получите огромную дополнительную стоимость.

В целом стоимость рабочей силы обычно составляет 34 доллара за квадратный фут , или 39% от общей стоимости проекта . Для среднего дома площадью 2000 квадратных футов вы захотите выделить не менее 6800 долларов на оплату труда.

Pro Tip Обязательно проверяйте разрешения и читайте отзывы клиентов, прежде чем нанимать подрядчиков или строительные компании.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: В чем разница между застройщиком и генеральным подрядчиком?

Нестроительные расходы

Фактическое строительство — это только один элемент общих затрат на строительство дома в Мичигане. Вам также нужно будет заплатить за земли для строительства, разрешений для разрешения строительства, подъездной дороги , внутренней отделки и, в конечном итоге, мебели для вашего нового дома.

Каждая из этих затрат значительно варьируется в зависимости от вашего местоположения, масштаба вашего проекта и размера вашей мечты, но вот некоторые средние значения, которые вы должны учитывать:

Средняя цена сельскохозяйственных угодий, преобразованная для жилых помещений: 2,220 долл. США за акр (верхний полуостров) до 10 230 долл. США за акр (южный нижний полуостров)
Средняя цена на землю. Разрешения на строительство: от 1000 до 2000 долларов
Дорога: долл. США до 6 000 долл. США
Внутренняя отделка: долл. США 65 000 до 75 000 долл. США

.0221
Мебель: от 15 000 до 75 000 долларов

Как и другие расходы, связанные со строительством дома в Мичигане, эти нестроительные расходы могут сильно различаться в зависимости от вашего местоположения и материалов, которые вы используете — и они добавим быстро.

Проверьте местные строительные нормы и правила и таблицу сборов за разрешение , чтобы оценить стоимость разрешений, и найдите местные списки земельных участков , чтобы узнать, есть ли в вашем районе доступные варианты. Создание 9Бюджет 0003 для внутренней отделки и мебели поможет вам заранее составить точную оценку общих расходов.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Страхование жилья для нового строительства

Стоимость строительства дома в Мичигане по стилям

Конечно, точная стоимость вашей постройки в Мичигане зависит от того, какой тип дома вы строите . Три самых популярных стиля дома в Мичигане — это бунгало , викторианских дома и дома-ранчо 9.0004 . Вот как сравнивается средняя стоимость каждого стиля:

Стиль дома	Средняя стоимость за квадратный фут	Средняя общая стоимость для дома 2000 квадратных футов
Bungalow	$
Bungalow	4007.
	$
.	от 240 000 долл. США до 440 000 долл. США
Викторианский	$ 130-300	$ 250 000 до 600 000 долл. США
Ранч	$.0075

Среди этих трех стилей бунгало является наиболее доступным стилем дома для строительства в Мичигане , но сравните другие варианты и имейте в виду, что размер и расположение вашего дома могут быть больше факторов, определяющих общую стоимость.

ПОДРОБНЕЕ: Можете ли вы договориться об улучшении новостроек?

Стоимость строительства дома в Мичигане по городам

Место вашего проживания в Мичигане будет играть большую роль в том, сколько будет стоить строительство дома. Разрешения на строительство, стоимость земли и колебания рынка — все это способствует повышению стоимости строительства в некоторых районах, особенно в южной части штата. Вот сколько вы заплатите, чтобы построить дом в одном из крупнейших городов Мичигана: 9 0005

Ann Arbor: $120 per square foot
Detroit: $153 per square foot
Flint: $105 per square foot
Grand Rapids: $350 per square foot
Lansing: 125 долларов за квадратный фут
Sterling Heights: 114 долларов за квадратный фут
квадратный фут Warren 4:100030005

Самый дешевый город в Мичигане для строительства дома – Флинт , а самый дорогой город Мичигана для строителей дома – Гранд-Рапидс . Это отражает общие тенденции в стоимости жилья в обоих районах: средняя стоимость дома во Флинте составляет 90 000 долларов по сравнению с 235 000 долларов в Гранд-Рапидс.

ПОДРОБНЕЕ: Как расшифровать котировки страхования жилья

Стоит ли строить дом в Мичигане?

Итог: построить дом в Мичигане дороже, чем купить его .

Средняя стоимость дома в Мичигане составляет 222 659 долларов , по данным Zillow. Это значительно ниже средней оценочной стоимости строительства дома, которая варьируется от 225 000 долларов до 265 000 долларов . Добавьте к этому резкий рост стоимости строительства в последние годы, и покупка дома станет экономически безопасным выбором.

Тем не менее, строительство дома имеет свои преимущества. Когда вы строите свой собственный дом, вы можете создать дом своей мечты и сделать инвестиции с потенциалом значительно окупиться в будущем.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Ремонт дома и реконструкция: в чем разница?

Как сэкономить при строительстве дома в Мичигане

Если вы мечтаете построить дом в Мичигане, вот несколько полезных советов, которые помогут сэкономить: Труд составляет значительную часть стоимости строительства дома — вы можете сэкономить 5-15% от стоимости при выполнении части работ, например внутренней отделки, самостоятельно.

Построить модульный дом: Большинство новых домов строятся из палочек (т.е. строятся с нуля), но модульный дом обычно стоит на 10-20% меньше .

Поддерживайте хороший кредитный рейтинг: Если у вас нет кучи наличных денег, вам, вероятно, придется взять личный кредит, чтобы построить свой дом. Хороший кредитный рейтинг (например, выше 700) позволит снизить процентные ставки и общие расходы.

Баланс сбережений со стоимостью перепродажи: Помните, что ваш новый дом — это не просто дом, это еще и инвестиция. Сокращение первоначальных затрат сэкономит вам деньги в данный момент, но выбор высокого качества в ключевых областях увеличивает стоимость дома при перепродаже , экономя ваши деньги в долгосрочной перспективе.

Выбирайте энергосберегающие материалы: Солнечные панели, переработанная сталь и энергосберегающие приборы могут обеспечить долгосрочную службу.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Как объединить страхование дома и авто, чтобы сэкономить деньги

Как легко найти страхование жилья в Мичигане

Мы покрыли большую часть основных расходов на строительство дома в Мичигане, но не Не забывайте об одной существенной статье расходов домовладельцев — страховке! Найти правильный полис по правильной цене может быть большой проблемой, особенно если вы уже занимаетесь строительством дома!

Застрахуйте свое жилье на автопилоте с суперприложением Джерри. Джерри — это самый простой и эффективный способ найти полис страхования дома или автомобиля, который подходит именно вам. Все, что вам нужно сделать, это загрузить приложение, ответить на несколько вопросов, а Джерри позаботится обо всем остальном.

Мы проведем всесторонний перекрестный анализ полисов ведущих страховых компаний, чтобы убедиться, что у вас есть полис, который соответствует вашим потребностям. Выберите политику, которая вам нравится, и мы сделаем всю тяжелую работу за вас — это означает обработку всех телефонных звонков, оформление документов и продление.

«Я покупаю новый дом и решил, что пришло время проверить другие страховые компании, но я боялся времени, необходимого для связи с кучей компаний и заполнения моей информации снова и снова. Джерри делал для меня покупки, и всего за минуту у меня было много предложений, экономивших мне сотни долларов в год. Вы не можете позволить себе не попробовать Джерри!» — Поппи Р.

Сравните страховые предложения от 50+ перевозчиков с Джерри менее чем за 45 секунд

Найди экономию!

4.7/5 Рейтинг App Store. Нам доверяют более 2 миллионов клиентов.

Часто задаваемые вопросы

Строительство дома или покупка: что дешевле в 2022 году

В связи с тем, что в стране так мало жилья, многие потенциальные покупатели изучают альтернативы, такие как строительство собственного дома с нуля вместо покупки существующего .

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом. По оценкам Realtor.com, средняя цена покупки недвижимости за квадратный фут в США составляет 123 доллара. Однако это может значительно варьироваться в зависимости от того, где вы живете, и других обстоятельств. С другой стороны, типичная стоимость строительства нового дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Итак, какой из них лучше? Это определяется множеством факторов, в том числе вашими требованиями, местоположением, расписанием, местным жилищным инвентарем, а также наличием и стоимостью расходных материалов и рабочей силы. Давайте углубимся немного глубже, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой дома.

Дешевле купить или построить дом?

С финансовой точки зрения покупка дома может быть значительно дешевле, чем его строительство с нуля. Когда вы покупаете существующий дом, вы платите и за землю, и за дом одновременно. При строительстве вам нужно будет купить землю для своего дома, а затем заплатить за материалы и рабочую силу, чтобы построить его.

По оценкам экспертов Дэйва Рэмси, покупка земли и строительство дома стоили в среднем 485 000 долларов в 2021 году. С другой стороны, средняя цена подержанного дома на конец 2021 года составляла 373 100 долларов. дополнительно $111,900 в среднем на покупку земли и строительство на ней домов.

Хотя эта информация актуальна, она может быть устаревшей. В 2022 году резко выросли как рынок жилья, так и стоимость строительных материалов. Типичная цена продажи жилья подскочила на 17%, а стоимость строительных материалов увеличилась на 12,2%. В то время как некоторые покупатели жилья могут быть удивлены ценами на жилье, стоимость строительства остается высокой. Строительство дома сейчас не дешевле, чем пару лет назад.

Стоимость строительства дома

Работа, расходные материалы, разрешения, архитектурные планы и осмотры — все это включено в стоимость строительства дома. Один из многих способов сэкономить деньги при строительстве дома — выполнить большую часть работы самостоятельно или использовать менее дорогие материалы. В целом, стоимость строительства дома в первую очередь определяется местоположением, дизайном здания и тем, сколько вы решите потратить на каждый компонент проекта.

Помните, что все вышеперечисленные диапазоны цен являются приблизительными и могут зависеть от местоположения здания (штаты), качества материалов (высокого класса или низкого уровня) и строителя. Прежде чем решить построить дом, вам следует сравнить предложения нескольких местных строителей.

Стоимость покупки дома

При покупке дома вам, возможно, придется столкнуться с несколькими расходами. В этом разделе мы рассмотрим некоторые расходы, связанные с покупкой дома за 400 000 долларов.

Построить или купить дом: факторы, влияющие на стоимость

В общем, разумно понимать различные основные факторы, влияющие на стоимость строительства или покупки дома. Здесь мы излагаем все, что нужно знать покупателю жилья о покупке или строительстве дома с нуля.

1. Квадратные метры

Согласно последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 358 800 долларов. Это составляет около 159 долларов за квадратный фут для среднего дома площадью 2261 квадратный фут, построенного через 2000 лет. Однако, в зависимости от того, где вы живете, точная цена может сильно различаться.

Строительство дома обойдется вам в среднем в 485 000 долларов плюс около 35 872 долларов на материальные расходы в связи с последствиями пандемии. Тем не менее, вы можете получить гораздо больше за свои деньги. Во-первых, в то время как новое строительство, как правило, больше, со средним размером 2,594 квадратных фута, стоимость строительства квадратного фута на самом деле ниже, чем стоимость квадратного фута существующих домов.

2. Техническое обслуживание

Не все затраты могут быть рассчитаны в таблице закрытия. Когда вы покупаете существующий дом, вы неизменно покупаете различные бытовые приборы и бытовые удобства, срок службы которых ограничен. Домовладельцам может потребоваться:

* Заменить старые стиральную и сушильную машины, доставшиеся им по наследству (стоимость: от 350 до 2000 долларов).

* Восстановление древних труб (средняя стоимость прорванной трубы $500).

* Плата за установку новой крыши (от 4000 до 10 000 долларов или больше, в зависимости от размера).

Это лишь несколько примеров. Хотя строителям нового дома, возможно, придется столкнуться с некоторыми из этих проблем, у них есть преимущество, заключающееся в том, что они начинают с совершенно нового дома, с совершенно новыми приборами и функциями, поэтому серьезные проблемы с техническим обслуживанием могут возникнуть только спустя десятилетия.

3. Ландшафт

Если вы приобретаете уже существующую собственность, зрелый ландшафт с огромными деревьями и развитой растительностью может быть большим преимуществом. Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не учтете, что Лесная служба США считает, что правильно расположенные взрослые деревья могут увеличить стоимость дома на десятки тысяч долларов и сэкономить до 56% ежегодных расходов на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом, строители часто практически не озеленяют его. Это может стоить тысячи долларов и годы, чтобы получить двор, который вы хотите. Например, красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 99,95 долларов (если его посадить самостоятельно) и будет расти на 2-3 фута каждый год. По данным HomeGuide, стоимость полностью нового ландшафтного дизайна колеблется от 3000 до 15 950 долларов и более.

4. Земля

При покупке существующего дома участок включен. При строительстве дома, однако, вы должны сначала купить участок. Цены на участки в сельской местности могут варьироваться от 5000 до более 100 000 долларов в городских районах с ограниченным пространством.

Если вы покупаете участок в популярном районе, возможно, на вашем участке уже есть «демонтажное» сооружение, и вам нужно будет включить расходы на снос любых существующих или разрушающихся построек на участке. По данным HomeAdvisor, полный снос может стоить до 25 000 долларов, в зависимости от сложности.

Другими словами, покупка участка в столичном регионе может значительно увеличить стоимость строительства собственного дома. В зависимости от того, где вы хотите жить, покупка дома может быть более рентабельным подходом по сравнению со строительством дома.

Преимущества строительства дома

Строительство дома может быть полезным процессом. Вы можете персонализировать его и выбрать каждую функцию во всем. Если вы думаете о строительстве своего следующего дома, но не уверены, что это лучшее решение, вот несколько преимуществ, которые следует учитывать.

1. Индивидуализация

От планировки, шкафов и полов до раковин, освещения и дверных ручек — настройка дома снизу вверх позволяет адаптировать его к вашему образу жизни и желаниям.

2. Конкуренция практически отсутствует

В 2022 году индустрия недвижимости переживает бум. Существующие дома были на рынке только 17 дней в марте. Дома продаются такими быстрыми темпами, что вам придется конкурировать, чтобы выиграть лучшую существующую недвижимость по лучшей цене. Однако, если вы владеете землей, на которой хотите построить свой дом, у вас точно не будет конкурентов!

3.

Требуется небольшой уход

Поскольку новые дома должны соответствовать действующим правилам строительства и оснащены передовыми технологиями, вам не придется заниматься капитальным ремонтом или обслуживанием в течение первых нескольких лет — никаких протекающих крыш или неисправных систем вентиляции и кондиционирования. системы для вас! Кроме того, поскольку до вас никто не приезжал, вам не придется беспокоиться о некачественном самодельном ремонте предыдущего владельца.

4. Повышенная энергоэффективность

Новые дома спроектированы так, чтобы быть энергоэффективными. Если вас беспокоит воздействие вашего дома на окружающую среду, вы можете принимать решения на протяжении всего процесса строительства, чтобы продвигать зеленую архитектуру и устойчивость в вашем доме и в будущем.

5. Меньше текущих расходов на содержание

У более новой собственности может быть меньше счетов за обслуживание — по крайней мере, в течение первых нескольких лет. В большинстве случаев новые домашние постройки включают гарантию строителя на основные системы. На новую технику также распространяется гарантия.

Недостатки строительства дома

Строительство собственного дома дает вам большую гибкость и потенциальные возможности для экономии денег. Однако, возможно, вам придется подождать дольше и потратить больше. Ниже приведены некоторые недостатки строительства нового дома.

1. Более длительный срок

В то время как существующий дом обычно готов к заселению, строительство нового дома может занять несколько месяцев. Суровая погода, задержки доставки или человеческий фактор могут увеличить время процесса.

Между продажей предыдущего дома и переездом в новый дом может пройти некоторое время. Найм авторитетного строителя дома может помочь ускорить процесс строительства. Чтобы привлечь строителя к ответственности, вы должны указать сроки в своем контракте и взаимодействовать с вашим подрядчиком на протяжении всей работы.

2. Торг о цене имеет ограниченную гибкость

Хотя строительство собственного дома потенциально может сэкономить вам деньги, возможности торговаться о цене не так много. Вы можете запросить у дизайнера и подрядчика более дешевые альтернативы вашему плану этажа и строительным материалам, но в зависимости от стоимости материалов места для переговоров не так много. Сравните многих поставщиков и выберите профессионалов, которые могут предложить вам лучшую цену для вашего нового строительства.

3. Непредвиденные личные расходы

Сколько стоит построить дом? Чем более индивидуальный план этажа, тем больше денег вам придется заплатить. Прежде чем подписать контракт, спросите у застройщика, что покрывает базовая цена. Ваш подрядчик также должен договориться о лучших ценах на расходные материалы, технику и эстетику.

4. Звуки при строительстве и движение транспорта

Многие подрядчики, ландшафтные дизайнеры и сотрудники должны участвовать и работать вместе, чтобы построить ваш дом. Их грузовики будут блокировать жилые дороги и создавать шум, который может поставить нынешних жителей района в невыгодное положение. Прежде чем начать процесс строительства, посоветуйтесь с потенциальными соседями, чтобы подготовиться к любым неудобствам.

5. Дополнительные обязанности по ландшафтному дизайну

Поскольку вы покупаете новый участок земли, возможно, никто не ухаживал за ним все эти годы. Вам придется приложить дополнительные усилия, чтобы подстричь деревья и косить двор. Вы можете включить ландшафтный дизайн в свой план строительства дома, чтобы сэкономить время.

Преимущества покупки дома

Во многих отношениях покупка дома вызывает меньше стресса, чем его строительство. Не будет никакой разведки участка или выбора столешницы. Об этом уже позаботились. Но избавит ли это от некоторых выборов и волнений, связанных с переездом в новый дом? Давайте посмотрим на преимущества и недостатки покупки дома.

1. Готов к заселению

Если вам нужно быстро переехать, лучше всего купить дом, а не строить его. Строительные проекты требуют времени для завершения, независимо от того, строите ли вы дом или покупаете ремонтные работы. Покупка дома, который уже построен и обновлен, будет самым быстрым вариантом.

2. Менее затратный

В целом, покупка недвижимости обойдется дешевле, но это будет зависеть от рынка. Кроме того, при покупке дома гораздо больше возможностей для маневра. И не только в цене. Вы можете договориться о чем угодно в своем предложении, включая технику, улучшения, гарантии — даже игровой набор, стоящий на заднем дворе, — чтобы получить больше за свои деньги.

3. Варианты улучшения дома

Вы можете улучшить свой дом, чтобы он соответствовал желаемому вкусу жилья, когда у вас есть время и деньги. Однако, если вам нужен дом, в котором вы можете выбрать предпочитаемый дизайн, план этажа и технику, вы можете подумать о покупке нового строительного дома.

4. Ближе к городским центрам

Если вы хотите быть ближе к центру города, вам может быть сложно найти участок для строительства. В городских районах часто можно обнаружить, что все доступные участки уже застроены жилыми домами. Покупка дома может привести вас в желаемый регион по правильной цене.

5. Зрелый ландшафтный дизайн

Покупка дома почти всегда включает в себя зрелый ландшафтный дизайн, тем самым исключая расходы на ландшафтный дизайн, которые являются обычными для строительства дома. Если вам нужны взрослые тенистые деревья и рододендроны в течение нескольких дней, вам следует подумать о покупке, а не о строительстве. Скорее всего, потребуются годы, чтобы свежий ландшафт соответствовал великолепию укоренившихся насаждений.

Недостатки покупки дома

Хотя строительство и проектирование собственного дома может быть сложной задачей, вы сможете получить все, что пожелаете. Когда вы покупаете дом, вы вряд ли получите все, что хотите, и, возможно, вам придется пойти на некоторые жертвы. Один из самых существенных недостатков покупки дома — это не получение именно того, что вы хотите. Вот еще несколько:

1. Тревога при покупке дома

Поиск идеального уже построенного дома может занять много времени и сил. На рынке недвижимости в настоящее время доминируют продавцы, которые часто получают многочисленные чистые предложения выше запрашиваемой цены в течение нескольких дней после рекламы своей недвижимости.

Покупатели, с другой стороны, сталкиваются с непомерными ценами, ценовыми войнами и несколькими отклоненными предложениями. Купить не всегда проще, чем построить. Работа с опытным агентом по недвижимости может сделать процесс более плавным и быстрым.

2. Компромисс в стиле дома

Даже если у вас много вариантов, найти дом, который вам нравится и который выражает вашу индивидуальность, может быть непросто. С меньшим количеством домов для продажи, чем спрос на недвижимость, вы можете оказаться без многих вариантов.

3. Проблемы с обслуживанием

Вы можете рано или поздно столкнуться с проблемами обслуживания из-за устаревших приборов, сантехники и электрических систем. Один вариант? Подумайте о получении гарантии на дом. Вы будете точно знать, сколько стоит бюджет на ремонт дома и кому звонить, если возникнут проблемы с гарантией на дом.

4. Низкая энергоэффективность

Старые дома, скорее всего, будут неэффективными с точки зрения использования энергии, что может привести к увеличению расходов на энергию. В большинстве случаев вы не сможете добиться такой же энергоэффективности, как в новом экологичном доме, но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы уменьшить углеродный след старого дома.

5. Потенциальное присутствие опасных материалов

Старые дома могут содержать скрытые опасности для здоровья от бывших владельцев. Свинцовую краску чаще всего можно найти в домах, построенных до 19 века.70-е годы. Если у вас есть дети, вы должны помнить об этом при поиске подержанного дома.

Итак, построить дом дешевле, чем купить?

Расчет разницы в совокупных расходах между строительством нового дома и покупкой существующего не является точной наукой и во многом зависит от вашего местоположения и списка пожеланий. Когда дело доходит до финансового риска, покупка существующего дома является самым дешевым вариантом, но если у вас есть земля и надежный застройщик, новый дом может быть построен столь же доступным.

Чтобы получить максимальную отдачу от своих денег, тщательно взвесьте все преимущества и риски.