Строим новый дом: Строим новый дом! | Гебель Доро

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Поделиться

Поделиться

Поделиться

Новый дом | Строительство домов и коттеджей в Ижевске

Пенобетон

Пенобетон является разновидностью ячеистого бетона и получается в результате твердения при смешивании цемента, воды, песка, сжатого воздуха и пенообразователя. Имеет пористую структуру за счет замкнутых пор по всему объёму и напоминает пемзу. Применяется в виде блоков различных размеров или в жидком виде. Пенобетон высокой плотности используют при сооружении фундамента или перекрытий. Менее плотный служит для изготовления блоков и панелей перегородок в зданиях. В жидком виде используют для утепления мансард, полов и перекрытий, для заполнения колодцев стен и их звукоизоляции.

Газобетон

Газобетон — это разновидность ячеистого бетона, искусственный камень с равномерно распределёнными по всему объёму приблизительно сферическими, не сообщающимися друг с другом порами диаметром 1-3 мм, вид каменной пены. После предварительного схватывания цементного раствора, монолит извлекают из формы и разрезают на заготовки блоков, плит, панелей. После этого разрезанные заготовки подвергают обработке водяным паром в автоклаве для придания им окончательной прочности либо высушиваются в электроподогреваемых сушильных камерах. Газобетон применяется в жилищном, коммерческом и промышленном строительстве. Основной объем потребления занимают строительные стеновые и перегородочные блоки.

ЛСТК

Лёгкие стальные тонкостенные конструкции (сокращённо ЛСТК) — это технология проектирования и строительства на основе каркаса с использованием термопрофилей и профилей, изготовленных из оцинкованной тонкостенной стали. ЛСТК в жилищном домостроении используется при возведении несущих стеновых конструкций, а также при монтаже межкомнатных перегородок, межэтажных перекрытий и стропильных систем. Применяется в строительстве ангаров для нужд промышленности (производственные базы, гаражи, склады), сельского хозяйства (свинокомплексы, коровники, птицефермы, овощехранилища) и сферы торговли (магазины, торговые центры и ряды, крытые автостоянки).

Жилой дом по проекту «Усадьба 135»

 

Характеристики проекта:

• Тип фундамента: Ленточный, перекрытый монолитной ж/б плитой
• Тип наружных стен: Монолитный пенобетон / Газобетон / ЛСТК / Кирпич
• Тип внутренних стен: ГКЛ, утеплитель / Пазогребневые плиты
• Тип перекрытий: ЛСТК / Монолитный пенобетон / Брус
• Крыша: Стропильная конструкция (дерево)
• Тип кровли: Металлочерепица / Гибкая черепица
• Наружная отделка: Декоративный камень/ Штукатурка/ Облицовочный кирпич
• Наружная отделка цоколя: Облицовочный искусственный камень
• Количество этажей: 2
• Высота 1-го этажа: 3 м
• Высота 2-го этажа: 2. 85 м
• Площадь общая/жилая: 135/79 м²
• Количество жилых комнат: 5
• Дополнительные опции: Балкон, эркер

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Планировки:

 

                      Первый этаж                                                   Второй этаж

          

 

Особенности проекта:

 

Представляем современный двухэтажный коттедж. Этот проект дома отличает рациональный подход как к планировке, так и к конструктивному решению всего строения.

На первом этаже удалось получить прекрасное гостевое пространство. Оно объединило гостиную, кухню и холл. В результате получилось очень интересное помещение, обогащенное эркером, отчего пространство первого этажа не только светлое, но и уютное. Это придает изыск интерьеру, а также формирует облик дома снаружи. Лестницу удалось разместить отдельно. Рядом находится техническое помещение, в котором разместилась котельная. Нашлось место и для гостевой комнаты, которую легко можно использовать как кабинет, библиотеку, тренажерный зал, домашний кинотеатр либо игровую комнату.

На втором этаже расположены три спальни, одна из которых с балконом, и увеличенная ванная комната. Этот прекрасный проект разработан с учетом реалий сегодняшнего дня, он сочетает в себе рациональность, необходимый уровень комфорта и имеет классический сдержанный облик.

Фотографии объекта по проекту «Усадьба 135»

 

Преимущества строительства с СК «Новый Дом»

Твердая смета Официальный договор Стоимость работ и количество материалов останутся неизменными на всем протяжении реализации проекта.	Измененим проект под ваши желания Адаптация проекта под индивидуальные пожелания Заказчика, учитывая возможно допустимые конструктивные и технологические изменения в проекте.	Гарантия 5 лет на выполненные работы Cтрогое соблюдение технологий, строительных норм и правил, многолетний опыт их применения.
Стаж строителей от 10 до 30 лет Отлаженные процессы. Проверенная команда.	Бесплатные консультации Бесплатно проконсультируем Вас до начала всех работ по вопросам выбора участка, технологии строительства и разрешительной документации.	Покажем, как все устроено Держим Вас в курсе выполнения проекта, ведем фотоотчет всех стадий строительства.

Строительство с СК «Новый Дом» — это выгодно!

• Беспроцентная рассрочка на время строительства и более, без участия банка.
• Строительство с использованием ипотечных программ (Сбербанк, РоссельхозБанк), а также материнского капитала.
• Строительство по программе «Сельская ипотека» от 2,7%
• По завершении работ и регистрации строения, Вы сможете вернуть 13% затрат на строительство от государства по НДФЛ (ст. 220 НК РФ)!

Строим новый дом !

С течением времени любой дом ветшает, теряет свой опрятный внешний вид, да и функционально может уже не соответствовать современным стандартам в части водоснабжения, газификации, электрооснащения, водоотведения.

В какой-то момент придется принимать решение о том, стоит ли модернизировать старое дачное жилье или дом либо пойти радикальным путем и начать строительство нового дома или коттеджа, соответствующего последним тенденциям индивидуального жилищного строительства и достижениям прогресса в инженерных коммуникациях, делающих жизнь на природе максимально комфортной для человека.

Вариант выбора вполне очевиден для тех, кто рассматривает новый дом как вложение в будущее не только свое, но и своей семьи. Ведь сроки службы грамотно спроектированного и надежно выстроенного дома или коттеджа подразумевают, что не одно поколение может пользоваться им, а если строение капитальное, то и жить круглый год.

Строительство можно разделить на этапы, выделяя средства на конкретные работы, в соответствии с порядком выполнения строительных мероприятий, которые обычно начинаются с закладки фундамента, продолжаются возведением стен, кровельными работами, монтажом окон и дверей, прокладкой коммуникаций и заканчиваются внешней и внутренней отделкой.

Компания «СПК-Строй Гарант» может помочь вам на этапе определения вида фундамента, необходимого для вашего частного дома. Подходящее основание наши специалисты порекомендуют исходя из характеристик рельефа, почвы, глубины залегания грунтовых вод и глубины промерзания грунта. Этот один из самых важных этапов производства строительных работ, рассчитанный и проверенный специалистами-проектировщиками, позволит избежать последствий, которые сведут на нет все следующие действия по возведению дома. Надежный и долговечный фундамент станет на долгие годы опорой не только вашего дома или коттеджа, но и будущей жизни за городом.

Источник: Пресс-служба компании «СПК-Строй Гарант»
Материалы по теме: Утепленная шведская плита — разумный выбор и реальная экономия

Строим новый дом для дольщиков

4 марта 2020

В начале этого года на встрече с дольщиками долгостроя в 9-м микрорайоне глава города Борис Сурцев объявил о том, что решение проблемы лангепасских семей, ставших жертвами недобросовестного застройщика, найдено: вместо первоначально планируемого здания для них будет возведен новый капитальный дом на 80 квартир; инвестор уже определен — это ООО «АвтоСпецТранс» из Пыть-Яха.

3 марта Борис Фёдорович вновь встретился с директором предприятия Супьяном Хужуло-вым и ознакомился с отчётом о проделанной работе.

«Проект утвержден местной властью, прошел государственную экспертизу. Десятого марта должны получить разрешение на строительство. В настоящее время подготовительные рабо-ты уже начались: на стройплощадку завозятся материалы, монтируются ограждения. К концу марта планируем обустроить свайное поле», — доложил инвестор.

В успешном завершении этого проекта заинтересованы не только дольщики.

«Неисполнение недобросовестными застройщиками своих обязательств перед дольщиками – это зона нашей с вами ответственности. Поскольку речь идет о благополучии югорчан и реа-лизации их права на комфортное жилье, мы обязаны сделать все, чтобы решить проблему», — на одном из совещаний с главами муниципальных образований и депутатским корпусом ав-тономного округа сказала губернатора Наталья Комарова.

В разговоре с Борисом Сурцевым Супьян Хужулов отметил, что находит со стороны город-ской администрации постоянную поддержку.

В свою очередь глава подчеркнул, что участок, выбранный для строительства дома, одобрен не только специалистами, но и самими дольщиками.

«Первый микрорайон сейчас динамично развивается. А что касается данного проекта, то он будет уникальным для нашего города. При этом лангепасцы получат не только новое жилье, но и полностью благоустроенную придомовую территорию», — сказал Борис Сурцев.

Кроме того, что дом для обманутых дольщиков будет энергосберегающим, в нем предпола-гается свободная планировка, то есть будущие жильцы смогут сделать свои квартиры по собственному усмотрению.

Первый этаж дома предполагается отдать под коммерческий найм — здесь смогут разместить-ся парикмахерские, магазины, аптеки и другие объекты социального назначения. Такая воз-можность привлечет предпринимателей и сможет обеспечить дополнительные удобства для жильцов дома.

Позаботятся и о благоустройстве — на придомовой территории высадят деревья, смонтируют детскую площадку, организуют зону отдыха.

Борис Сурцев отметил, что в городской администрации закреплены специалисты, которые будут контролировать строительство на всех этапах. Проследить за ходом работ, высказать замечания и предложения смогут и сами дольщики.

Количество показов: 1038

Ремонт старого дачного дома

— С ЧЕГО НАЧАЛИ И ЧЕМ ЗАКОНЧИЛИ —

История одного ремонта дачного дома в Подмосковье. От реконструкции старого дачного деревянного дома до строительства нового или сколько может стоить ремонт.

Все началось с ремонта и небольшой перестройки старого дачного дома, но после «вскрытия» это переросло в капитальный ремонт и даже реконструкцию. Участок земли в СНТ со старым дачным домом был куплен новыми владельцами и требовал ремонта, что полностью входило в планы новых хозяев.

Начало работ или сколько может стоить ремонт старого дачного дома.

Для нас все было понятно уже на третий день после начала демонтажных работ. В этот раз, на просьбу хозяев помочь все-таки отремонтировать их старый домик не вызвало у нас никакого энтузиазма. Начиная от полуразрушенного и уже несколько раз ремонтирующегося фундамента до старых несущих конструкций дома, сделанных из «того что было», не вызывали никаких надежд для их сохранения или восстановление.

Стоимость ремонта.

Смету стоимости работ ремонта приходилось постоянно пересчитывать с учетом вновь обнаруженных проблем и путей их решения. Но одной сметой работ делу не поможешь и надо было, что то решать. Ломать старый дом – это совсем не входило в их планы, но время шло, а строительный сезон в нашей полосе Подмосковья не очень большой.

Когда реконструкция не поможет.

Пока соображали, что да как переделывать, поняли, что лучше наверно построить заново, чем пытаться, что-то тут ремонтировать и восстанавливать. Недолго подумав и посовещавшись всем вместе, было принято решение снести старое строение и построить новый дом по каркасной технологии. Строительство каркасного дома позволяет это сделать за минимальный срок, а к Новому году дом должен быть полностью готов. Решение встречать новый год всей семьей загородном в новом доме – обсуждению не подлежало.

Решено — строим новый дом.

Местоположения дома решено было оставить «где стоял», размеры практически не изменились, добавили только по полметра с двух сторон (7,5х11,5), изменили форму крыши и сделали более удобную планировку. Общая площадь дома получилась 154 м2.
На обсуждение планировки ушло три дня. Архитектурный проект сделал наш архитектор всего за пару дней.
Фундамент было решено сделать с запасом прочности – монолитный ленточный с использованием винтовых свай для прочности, местность оказалась болотистой и непредсказуемой своей нестабильностью. Как показал опрос местных домовладельцев, проблемы с фундаментом были практически у всех домов в этой местности. Строительство ленточного монолитного фундамента можно посмотреть на нашем сайте -ЗДЕСЬ

Строим каркасный дом – время пошло.

Отработанная нами технология каркасного домостроения, помогла нам сделать это за пару недель. Основное время строительства ушло на отделочные работы и монтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электрика. Новые владельцы хотели получит «дом под ключ» и уже подыскивали новую мебель. Через пару месяцев новый дом встречал своих жильцов. Новый год новые хозяева уже встречали в своем новом загородном доме, а новый дом всегда лучше старого!

Спустя некоторое время.

По прошествии времени и успокоившись после всех этих строительных передряг и еще раз взвесив все за и против – «стоило ли ломать старый дачный дом и строить новый уже более современный загородный дом» новые владельцы остались довольны своим решением и результатами «ремонта старой дачи», о чем и нам стало известно.

 

НАШИ УСЛУГИ:

Ремонт и реконструкция деревянных домов ⇒

Строительство каркасных домов ⇒

ОБРАЩАЙТЕСЬ, СДЕЛАЕМ КАК ЛУЧШЕ!

Другие статьи

3.11. Строим новый дом на старом каменном фундаменте

3.11. Строим новый дом на старом каменном фундаменте

В Северо-Западном регионе России много старых домов «поставлены» на каменном фундаменте, сложенном из естественного материала, найденного по округе. Довольно часто на старом фундаменте приходится строить новый современный дом: к примеру, в случае пожара (сожжения) старого строения или естественной его ветхости, которая логично приводит к сносу.

Каменный фундамент по всему Северо-Западу России состоит из естественных камней-валунов, которые в изобилии в Вологодской, Псковской и Ленинградской областях можно встретить в лесах и вдоль дорог. Особенно в районе Выборга Ленинградской области, в месте, где сейчас расположены добывающие гранит каменные карьеры, а три века назад существовала Питерлакская плитная ломка.

При строительстве жилых домов и подсобных строений камни складывали в форме прямоугольника – основы будущего дома – вручную.

Не взглянув на эти рисунки, трудно представить себе последующую работу по возведению жилого дома, которая будет описана ниже. Поскольку подобные старые фундаменты сохранились во многих деревнях, данный материал, написанный на практическом опыте возведения строения в 2011–2012 годах, может быть полезен широкому кругу читателей, в том числе владельцам дачных участков, садоводам и фермерам.

Особенность строения (возведения) домов в относительно населенных деревнях состоит в том, что как правило, «огородка» (забор) одного участка является одновременно границей и соседнего; то есть свободного места нет – дома стоят впритык. Совсем другое дело на Вологодском хуторе Боровичиха, моем владении с 2007 года, где не только нет необходимости огораживать территорию, но и делать это просто нежелательно, дабы сохранить природную красоту земли Русского Севера.

В Виделебье строительство было сопряжено именно с описанными выше трудностями: в 20 метрах от приобретенного мною фундамента (сгоревшего ранее дома) располагается соседний домик – вагончик. Частная собственность – понятие святое, поэтому приходилось строго соблюдать соседский суверенитет. Причем, что может быть важно нашим читателям, лучше всего и время строительства выбрать осенне-зимнее – именно по соображениям свободы в части производства. Как показала наша практика в ноябре 2010 года, цементный раствор, которого, к слову, потребовалось 106 стандартных мешков, хорошо схватывается даже при нулевой температуре воздуха. Главное – грамотно сделать опалубку; об этом расскажу ниже.

Для возведения нового строения потребовались еще три пары рабочих рук и один трактор.

Рабочих-помощников нанял из местных, из тех, что ранее приходили и просили «на бутылочку». Конечно, приходилось все контролировать самому. Вспомнился эпизод из популярного художественного фильма «Москва слезам не верит»: «Если научишься организовывать трех человек», большими коллективами тоже можешь управлять.

Под моим руководством рабочие откопали старый фундамент на глубину 80 см, обтянули сеткой и залили бетоном. На рис. 3.7 представлен вид обтяжки старого каменного фундамента арматурной сеткой с толщиной прута 5 мм.

Рис. 3.7. Вид обтяжки старого каменного фундамента арматурной сеткой с толщиной прута 5 мм.

С этой работой вполне могут справиться 2 человека. Далее опалубку огораживают досками толщиной 10 мм (также по всему периметру) и заливают бетоном в несколько слоев. Сначала работ мной было куплено всего 40 мешком цемента. Этого количества на фундамент со сторонами 15?20 м (высотой 170 см и глубиной 90 см) по предварительным расчетом казалось достаточно. Однако очень скоро выяснилось, что потребуется чуть ли не в два раза больше цемента.

Для смеси цемента с песком потребовались три грузовые 9-тонные машины песка.

В итоге отлили фундамент высотой 170 см, в ширину – 120 см (что на 30 больше первоначально задуманного – для упрочения конструкции). При изготовлении смеси применялась электрическая бетономешалка, иначе неизвестно, сколько вручную на это понадобилось бы времени.

Одну стену пришлось восстанавливать целиком, так как она обрушилась; то есть сделали опалубку из доски, сложили туда природный камень и лишь потом, обтянув арматурной сеткой, ее залили цементным раствором. На рис. 3.8 особенно хорошо видны слои заливки. Каждый слой подсыхал в ноябре в течение двух суток.

Рис. 3.8. Строительство крыши

После подсушки и выравнивания готового фундамента уже в декабре на него установили сруб из свежего «зимнего» леса. Разница между «летним» и «зимним» лесом в том, что последний не подвержен быстрому потемнению. Сруб клали по всем классическим правилам строительного «искусства» – на шипы.

Брус привезен с ближайшей пилорамы. Места под окна вырезали бензопилой в уже сложенной стене.

Вид на строительство крыши с применением обрезной доски толщиной 30 мм представлен на рис. 3.8.

Рис. 3.9. Внешний вид строения без отделки

На все работы от подготовки (приведения в порядок, выравнивания) фундамента из старых природных камней (возраст которых несколько десятков веков) до покрытой крыши ушло чуть более 2 месяцев с учетом задействованной бригады из трех человек. Такой подход сегодня по силам каждому рачительному хозяину.

На рис. 3.9 представлен внешний вид строения без отделки, выполненного по описанной выше технологии: быстро и относительно просто. Вот такие вполне реальные чудеса.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Дмитрий Каралис — Мы строим дом читать онлайн

Каралис Дмитрий

Мы строим дом

Дмитрий Каралис

Мы строим дом

повесть

Аннотация

Маленький семейный роман о ленинградской семье, возводящей под руководством старшего брата дачный дом. Удивительно лиричная интонация, ненатужный юмор, интересные судьбы — все это привело к тому, что книга издана в двух издательствах и готовится к переизданию в издательстве «Золотой век» в 2002 году.

x x x

Однажды, когда мы сидели на покосившейся веранде крохотной дачки, оставшейся нам от родителей, и пили из позеленевшего самовара чай, мой старший брат Феликс сказал, что неплохо бы построить новый дом. Мы — это два брата и два зятя — мужья наших сестер.

Феликс сказал, что наша так называемая дача — фикция, пустой звук. Непонятно даже, за что мы платим налог. Фавела латиноамериканских бедняков, а не дача. Живое свидетельство тяжести послевоенных лет. Либо надо обратиться к государству, чтобы домик накрыли стеклянным колпаком и сделали из него музейный комплекс, либо скинуться и начать новое строительство. Сколько нас? Четверо мужиков! Неужели мы за пару лет не воздвигнем виллу в прибалтийском стиле? С широкими окнами, световыми люками не крыше, голубой ванной и маленьким бассейном во дворе…

— Можно отгрохать такой дворец, что закачаешься! — сказал Феликс и покосился на зятя Молодцова, который работал начальником стройуправления. -Тем более что дачное строительство сейчас изо всех сил приветствуется.

Молодцов внимательно взглянул на Феликса. Второй зять — Удилов мелко захихикал и осторожно, словно у него болела шея, покрутил головой: «Ну ты, Феликс, и фантазер…»

— А то куда это годится!… — Феликс ткнул ладонью в дрогнувшую стенку веранды, и с потолка посыпалась сенная труха.

— Н-да, — цыкнул зубом Молодцов и вроде бы рассеянным взглядом обвел веранду. —Сидеть, Феликс, неохота…

— Болван же ты, Саня! — сказал Феликс.

Удилов опять мелко подхихикнул.

— Никогда не думал, что наш Саня такой болван, — беззлобно повторил Феликс. — Сидеть ему неохота! Учишь, учишь, а рабская философия так и прет из него. Зачем сидеть? Купим крепкий бревенчатый дом на снос, кирпич, цемент по госцене, достанем списанный уголок, фурнитуру, закажем у меня на опытном заводе котел, рамы без переплетов, жалюзи… Все по квитанциям! Соображаете?

— Жалюзи…— повторил Молодцов. — Дом построить — не в кино сходить.

Феликс согласился, что постройка дома отличается от посещения кинотеатра. И тут же набросал на листке бумаги эскиз будущей дачи. Получилось весьма симпатично. Не давая опомниться, Феликс принялся дразнить наше воображение приятными подробностями. Как будут сдвигаться двери, как будет топиться камин и что можно устроить в подвальчике.

С Феликсом было опасно общаться: после бесед с ним многое вставало с ног на голову. А может, и наоборот.

Феликс называл себя системотехником; он работал в крупном НИИ, где, как он говорил, удовлетворял свое любопытство физика за государственный счет. В активе Феликса числилось несколько изобретений, заявка на открытие, три толстые книги о том, как надо проектировать приборы для научных исследований, и пяток призов с международных выставок. Иногда ему приходили письма от коллег из-за рубежа, начинающиеся трепетными словами: «Уважаемый сэр!» — или: «Глубокоуважаемый мистер…» Конверты с красивыми марками Феликс раздавал племянникам — у них с женой детей не было.

— Ведь батя почему не строился? — продолжал Феликс. — Боялся, что сносить будут. Вокзал, дескать, рядом, район перспективной застройки… Ну и что, снесли? И еще сто лет не снесут, потому что нет денег, чтобы застроить. Возле залива застроить не могут, а что говорить про наш медвежий угол.

— Н-да, — Молодцов побарабанил пальцами по столу. —Надо все выяснить, чтобы не пороть горячку. Сходить в исполком…

Я понял, что он готов.

— Естественно! — поддакнул Феликс. — Мы же не дети. Все через исполком.

— Постой, постой, Феликс, — подал голос Удилов, — а ты представляешь, сколько будет стоить такая дача?..

Феликс снисходительно покосился на старшего зятя и, придвинувшись к столу, стал объяснять нам с Молодцовым, почему фундамент под дом надо закладывать уже этой осенью. То есть через пару недель.

— Лучший способ завалить дело — это начать его со всеми обсуждать, -втолковывал Феликс.— Особенно с женами. Кто может знать, что придет им в голову? Надо ставить их перед фактом: строим дом! Какой? Увидите. Хуже, чем есть, не будет!

И он тут же назначил себя начальником будущей стройки. Молодцов в одно мгновение был награжден постом главного инженера. Мне, попричине расторопности и свежести сил, Феликс отвел роль бригадира. Только после этого он взглянул на Удилова, оставшегося без портфеля:

—Коля, знаешь такую поговорку: «Лучше с умным потерять, чем с дураком найти»? — издалека начал он. — Как ты думаешь, про кого так сказал великий русский народ?..

—Вечно ты, Феликс…

— Нет, ты ответь: знаешь, про коготак сказал великий русский народ? -давил Феликс. — Или не знаешь?

— У меня есть «Справочник индивидуального застройщика»…

— Понятно, — сказал Феликс.

Он расчистил место на столе, сдул крошки, положил бумагу и протянул мне паркеровскую ручку:

— Ну-ка, Тимофей, составь нам смету. Надеюсь, тебя этому в институте учили?

Я сказалбрату, что если он даст мне потребное количество материалов и их цену, то смету я составлю в лучшем виде. Коля принес свой справочник, и мы принялись за дело.

Когда мы прикинули сумму расходов и разделили на четверых, по количеству семей, Феликс торжественно хмыкнул: «А кое-кто боялся: деньги! деньги! Разве это деньги? А, Саня?..»

Мне вспомнилось, как давным-давно отец, копаясь в огороде, нашел в земле прямоугольную, толстого стекла бутылку с монетами.

Монеты оказались недрагоценными: позеленевшие финские пенни с вензелем Николая II и короной Российской империи — дореволюционные; те же пенни, но уже со львом, замахивающимся мечом, — довоенные; медные царские копейки с гербами и именами правителей; еще какая-то мелочь. И увесистая желто-коричневая монета с кенгуру — австралийская. Эту монету я выпросил у отца в личное пользование. Я начистил ее зубным порошком и несколько раз на дню доставал из кармана и разглядывал диковинное животное.

После этой находки отец еще долго искал клад на участке. Он втыкал в землю винтовочный шомпол и склонял голову набок, прислушиваясь к звуку. Рядом, с глиняной свистулькой в руке, припрыгивал я. «Не свисти, — косился на меня отец. — И клада не найдем, и денег в доме не будет».

Мы находили россыпи автоматных гильз, блестевших еще желтыми глазками капсюлей, ржавую хозяйственную утварь, спекшиеся в огне куски стекла, откапывали истлевшие листы железа, вытягивали слежавшиеся мотки проволоки и однажды откопали тонкую фарфоровую чашечку с черной розой на боку. Но клада не было.

Стоит ли покупать или строить дом?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиски или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или вкладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске жилья. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список желаний, который включает в себя конкретные потребности (то, что покупатель должен иметь) и желает (функции, которые покупатель хотел бы, но при необходимости мог бы обойтись).

Хотя процесс покупки дома включает в себя несколько важных выборов, одно из самых первых решений, которое необходимо принять покупателям, — это покупать ли уже существующий дом или строить новый.

У каждого пути есть свои достоинства и недостатки. Вот посмотрите с обеих сторон.

Покупка существующего дома

У покупки существующего дома есть два основных преимущества: удобство и стоимость. После предварительного одобрения вашего кредитора вы можете делать покупки вокруг, выбирать дом и делать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, направляя вас в ходе переговоров и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в нее в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что процесс включает в себя множество этапов, таких как финансирование, осмотр домов, внесение предложений, осмотр домов и закрытие, удобство возможности сразу же въехать достаточно убедительно для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо постройки.

Расписания и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальной для покупателей с жестким графиком, например, тех, кто переезжает на новую работу или чьи дети будут учиться в новой школе.

Тогда есть цена. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией строителей жилья, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующий дом. Как только вы найдете перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы получить лучшее. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть довольно благоприятными после финансового кризиса и жилищного спада, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство и индивидуализация

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотите жить в определенном районе, рядом с работой, школой, друзьями и / или семьей. Также есть вероятность, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы разбить лужайку, посадить кусты и ждать, пока вырастут деревья.А если вы хотите жить недалеко от города, лучшим вариантом будет уже существующий дом, поскольку большая часть, если не вся земля, уже застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не понравится план этажа и вы можете пожелать, чтобы полуванная на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Ключевые выводы

• Найти дом в идеальном состоянии может быть непросто, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учесть стоимость любых обновлений или ремонта.
• Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
• Если вы придерживаетесь определенного расписания, покупка дома, а не строительство, обычно более безопасный выбор.

В частности, старые дома могут устареть функционально и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната или кухня может быть слишком маленькой и не имеет места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вы хотите, и находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и / или озеленение.Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе различных объектов недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не дает такого же удобства, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент нового строения.

Вы можете ограничить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с уважаемым строителем и заключив хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя может ограничить степень вашего выбора. Вам также нужно беспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальной воде и канализации или требуется колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большим преимуществом является то, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы сделать выбор в пользу покупки, а не покупки. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим кодексам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Повышение эффективности полезно для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучшее для окружающей среды и окупаемости инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть для вас в буквальном смысле лучше. Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более экологически чистым.

«Зеленые приборы / приборы с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрические приборы позволят вам построить« экологичный »дом для более устойчивого развития в долгосрочной перспективе», — говорит Гай Бертт, руководитель Riverstone Development Group, Inc. ., лицензированный генеральный подрядчик и управляющий строительством с полным комплексом услуг. «И у вас есть возможность установить, подключить и / или подключить к будущим технологическим обновлениям, таким как домашняя автоматизация и солнечная энергия.»

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом обычно более привлекателен, чем старый дом для большинства людей», — добавляет Бертт. Кроме того, в новом доме потребуется меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как указывает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете быть защищены.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, купив существующий дом. «Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», — говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступил (или домашних животных) на ваш ковер. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками при строительстве дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться на протяжении всего процесса строительства дома.

«Пусть ваш потенциальный застройщик предоставит рекомендации, а затем проверит их прошлые рекомендации домовладельцев», — говорит Бертт. «[И] попробуйте использовать контракт с единовременной выплатой вместо контракта с оплатой затрат». В контракте с единовременной выплатой указывается фиксированная цена на строительство, поэтому риск перерасхода средств ложится на застройщика, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошее общение со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном / спецификациями до начала сборки.Если вы передумаете о цвете гранитных столешниц после того, как они уже были установлены, это вредно для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена других материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если затраты вызывают беспокойство, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или декоративная форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи с вашим Builder

Чтобы придерживаться графика, рекомендуется составить план для соблюдения графика с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых крайних сроков. — предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны быть уверены, что ваш конструктор будет держать вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», — говорит он.

Итог

Даже если вы начнете свой поиск дома с целью найти идеальную существующую недвижимость, вы можете в конечном итоге решить строить, чтобы получить именно то, что вы хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а позже решить, что уже существующий дом лучше подходит. В любом случае работа с квалифицированным и опытным профессионалом — будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик — может помочь обеспечить максимально гладкий процесс.

С чего начать строительство дома

Шаг 3. Соберите команду своей мечты

Когда у вас есть базовый бюджет, самое время собрать команду мечты.Вот люди, которых вам нужно будет нанять на этом этапе:

1. Your Architect — Если вы строите дом по индивидуальному заказу с нуля, вы будете работать с Artchitect, чтобы подготовить планы дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто поможет найти планы, ранее разработанные архитектором.

2. Your Designer — Даже если у вас есть острое чувство дизайна и вы знаете, что вы хотите от своего дома, дизайнер или декоратор, обладающий навыками планирования и рендеринга, — это мудрое финансовое решение.

Наличие дизайнера в вашей команде будет
— Составить гораздо более подробный план, который просто набросок. Ваш дизайнер должен подготовить визуализации вашего дома, которые позволят вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите , прежде чем вы получите свои расценки на строительство. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными, и вам не будут просить деньги в конце проекта, которых у вас просто нет.

— Помогите вам избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку.Только 20% работы дизайнера — делать красивые вещи. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы, возможно, никогда не подумаете. Вроде того, что в твоих планах отсутствует бельевой шкаф. Или о том, что вы хотите, чтобы плита располагалась по центру задней стены кухни, но план обрамления не позволяет это сделать.

Даже если хороший дизайнер будет дорогим ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на меньшем рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в процессе сборки.

— Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И поскольку вы не делаете это каждый день, для большинства из них вам потребуется изучить варианты.

Это , а не ваш строитель — принимать решения за вас. Их работа — сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничего не провалилось, и вы получили прочный красивый дом.

Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью с этим длинным списком решений.Они делают это каждый день и могут помочь ускорить процесс принятия решений, сэкономив вам часов каждую неделю.

3. Your Builder — Мы настоятельно рекомендуем иметь ваши визуализации в вашем Desigenr, прежде чем получать подробное предложение по сборке, так как оно будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов. Но ранний найм вашего Строителя означает, что они смогут связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы убедиться, что все аспекты плана будут рассмотрены до того, как земля будет нарушена.

При приеме на работу застройщика вы должны учитывать несколько вещей, например его репутацию, работу и цену.

Самое дешевое предложение — даже если оно детализировано — часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете их из собственного кармана, и иногда это может быть счет от 30 до 50 000 долларов!

Это связано с тем, что некоторые строители используют свои расценки, чтобы дать меньший допуск на отделку, и вы можете выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом.Эти варианты отделки редко бывают тем, что вы выбираете самостоятельно, поэтому, когда вы добавляете отделки , которые хотите, , они выходят за рамки бюджета.

Вместо того, чтобы искать самое дешевое, ищите терпеливого и подробного с самого начала. Это тот, с кем вы будете проводить МНОГО времени в течение следующих 6–12 месяцев (и дольше, если вы строите большой дом на заказ).

Хотя большинство блогов советуют вам проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать у опытных риэлторов.

Подумайте об этом. Собирается ли строитель давать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал разрушаться сразу после истечения срока гарантии?

Есть причина, по которой большинство компаний больше не называют рекомендации при приеме на работу — доказано, что не работает снова и снова .

Вместо этого найдите опытного риэлтора, который разбирается в этом районе, и спросите их, каких строителей они порекомендуют.

Риэлторы продают эти дома через 5 или 10 лет после их постройки.Они присутствуют на Home Inspections. И они знают , какие дома приятно продавать, потому что они прочные, а какие — кошмар.

В качестве предостережения не делайте ошибки, спрашивая риэлтора, который работает на строителя по номеру . Очевидно, их мнение будет необъективным.

4. Ваш риэлтор — Говоря о риэлторах, он вам понадобится для покупки земли и для продажи вашего нынешнего дома. Вы справитесь сами? Может быть. Вы должны? Нет, если вам не нравится выбрасывать деньги в окно.

Многие люди, которые не обращаются к агентству по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле, вместо этого они обычно теряют десятки тысяч .

Приведу пример. Один из наших соседей по дороге указал свой дом на одной из тех квартир, выставленных на продажу собственниками. Сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Вроде действительно жарко. И дом простоял 3 недели и продавался ровно по той цене, за которую они его выставили.

Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

Проблема заключалась в том, что дом должен был быть выставлен на продажу на 100 000 долларов на больше, чем на , чем предполагал домовладелец. Фактически, риэлтор позвонил им с покупателем, готовым конкурировать на сумму до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

Есть десятки подобных историй, и мы всегда думаем, что умнее наших агентов. Но ничто не сравнится с опытом работы в этой области каждый день.Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавец, выставленный на продажу, думал, что получил отличную сделку, но на самом деле ушел. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги идут в этом процессе на длинных . Просто наймите агента.

5. Ваш инженер-строитель — Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять их мнению, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они будут чаще всего иметь дело с инженером.

6. Другие сделки — То же самое касается других сделок. Да, у вас может быть дядя-электрик. Но если этот человек делает это за деньги, вы окажетесь в конце его списка (что может привести к дорогостоящим задержкам). Прежде чем приводить членов семьи или друзей, спросите своего Строителя, что они думают по этому поводу. Некоторых это устроит. Другие предпочтут использовать свои сделки. Мы рекомендуем доверять процессу вашего Строителя, так как это сэкономит вам деньги на задержках, излишках и штрафах за строительство.

7. Ваш ландшафтный дизайнер — Вам не понадобится ваш ландшафтный дизайнер до самого конца проекта. Однако было бы здорово привлечь их с самого начала, когда составляются архитектурные планы, чтобы они могли приступить к планированию своего дизайна и помочь вам установить точный бюджет, который нужно отложить.

Лучше ли построить новый дом, чем покупать существующий?

Решение, построить ли собственный дом или купить уже существующий, может оказаться непростым.Очарование выбора плана этажа, функций и приспособлений в новой сборке — это захватывающе, но разве это связано с более высокой ценой? Тщательное изучение разницы в стоимости между двумя вариантами может помочь потенциальным покупателям дома решить, какой вариант им следует выбрать.

Стоимость покупки и стоимость строительства

Итак, сколько стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средняя стоимость строительства дома (для дома на одну семью) в 2017 году составила 427 892 доллара.Средняя квадратная метра для строительства собственного дома в этом исследовании составила 2776 квадратных метров, что составило около 154 долларов за квадратный фут. По данным Realtor.com, средняя цена за квадратный фут в существующем доме составляет 123 доллара, что примерно на 31 доллар дешевле, чем цена квадратного фута при строительстве собственного дома.

Хотя это может показаться убедительным, важно помнить, что цифры примерной средней стоимости строительства дома и стоимости покупки уже существующего дома основаны на опросах строителей и риэлторов.Фактические цифры могут отличаться из-за ошибок в отчетах и ​​других домашних факторов. Эти факторы включают в себя расположение здания, строителя, который вы используете, строительные нормы и правила в вашем районе, а также спрос и предложение.

Почему строительство обычно стоит дороже

Строительство нового дома обычно стоит дороже по нескольким причинам. К ним относятся:

Прибыль строителей

Строители делают деньги. Согласно исследованию NAHB, в среднем 10,7% стоимости нового строительства составляет прибыль строителя.Из-за этого вы найдете разметку практически по каждому аспекту процесса строительства дома. Хотя эти надбавки также могут быть перенесены в продажную цену уже построенного дома, надбавки более очевидны в новых постройках.

Некоторые строители стремятся получить мгновенную прибыль за счет откачки как можно большего числа домов на рельсах. В то время как, с другой стороны, производители предметов роскоши и специального назначения продают уникальный продукт, который будет продаваться по более высокой цене.

Изменения в строительных нормах и разрешениях

По мере того, как мир все больше движется в сторону поддержки экологически сознательных усилий, строители ощущают затруднения. Поскольку местные, государственные и федеральные органы власти меняют строительные нормы и правила и требуют дополнительных разрешений, стоимость строительства может возрасти. Эти затраты могут быть оценены с учетом разрешений, стоимости материалов, методов строительства и других аспектов процесса нового строительства.

Стоимость земли и надбавки за участки

Когда вы выбираете место для строительства нового дома, вы можете столкнуться с дорогостоящими надбавками за участки. Новые строители будут добавлять надбавку к определенным участкам в новом сообществе. Чем лучше лот, тем дороже премия.Вещи, которые могут добавить к премиальному участку, включают виды, доступ к общественным удобствам и размер. Хотя вы по-прежнему будете платить за эти вещи с существующей сборкой, цена может быть выше, если вы поступите напрямую от строителя.

Если вы строите на своей земле за пределами строительной общины, вам придется покупать ее вне строителя. Это дополнительные расходы, которые также необходимо учесть в вашем бюджете.

Рост стоимости материалов

По статистике U.S. Бюро труда и статистики, расходы на строительство растут. Строительство домов становится все дороже, и строители перекладывают эти расходы на потребителей.

Скрытые затраты на строительство дома

Дорогие улучшения

Когда вы идете по модельному дому, он обычно красив. Проблема? В эту модель дома обычно добавляются все апгрейды. Стартовая цена, которую вы видите в рекламе, не включает ни одно из этих обновлений. Если вы хотите, чтобы ваш дом выглядел как модели, будьте готовы выложить десятки тысяч долларов на обновления.Столешницы, отделка, полы, ванные комнаты, кухни и многое другое обычно модернизируются в моделях.

Скрытые дефекты

Поскольку строители работают над тем, чтобы как можно быстрее сдать как можно больше новых домов, качество может стать проблемой. Когда вы сделаете последнее прохождение, вы можете найти много вещей, которые нужно исправить. В большинстве случаев застройщик должен покрывать эти расходы.

Однако, скорее всего, в доме будут дефекты, которые вы не заметите во время финального прохождения.На некоторые из них может распространяться гарантия на ваш дом (при условии, что вам предоставляет строитель), а на некоторые — нет. Вы можете не увидеть таких вещей, как фундаментальные проблемы или последствия использования некачественных материалов, пока не окажетесь за окном, где вы сможете делать что угодно, не выходя из кармана.

У существующих домов было время, чтобы проработать эти проблемы или, по крайней мере, выявить их, чтобы вы могли принять более обоснованное решение о покупке.

Необходимые предметы не включены

Когда вы покупаете существующий дом, вы получаете все, что видите.Однако многие вещи, которые, как вы могли ожидать, будут включены в стоимость строительства дома, вероятно, нет. Некоторые из этих вещей могут быть забором, ландшафтным дизайном, бытовой техникой и другими внешними элементами. При сопоставлении стоимости нового строительства и существующего дома убедитесь, что вы точно знаете, что получаете, и, что более важно, чего не получаете.

Что нужно для покупки по сравнению со строительством

Покупка нового дома увлекательна, но сопряжена с множеством дополнительных проблем. Во-первых, вам может потребоваться внести гораздо более высокий задаток (деньги, которые вы откладываете продавцу на случай, если вы сорвете сделку) в процессе покупки или сборки — это то же самое в обоих случаях.

В существующих домах ваш задаток составляет около 1% от стоимости дома. Для новых сборок стандарт составляет 5% и может доходить до 10%. Это означает, что вам потребуется значительный аванс, чтобы начать процесс. Вы получите эти деньги обратно, если завершите сборку или покупку, но их необходимо взвесить в процессе принятия решения.

Вам также понадобится время. Новое строительство, по данным Realtor.com, может занять в среднем от трех до шести месяцев. Больше кастомных сборок может занять больше времени.Кроме того, сборки не всегда идут по графику. Дело в том, что вам нужно быть готовым оставаться в существующей жизненной ситуации, пока вы ждете завершения строительства нового дома — если только вы не купите уже существующий дом, что значительно сократит время, которое вы будете ждать, пока не окажетесь в новом доме.

Строительство или покупка: что мне подходит?

На этот вопрос нет единого верного ответа для всех. Ответ на вопрос «построить или купить» для вас зависит от ваших желаний, финансового положения, логистики и того, где вы хотите жить.Найдите время, чтобы взвесить различные варианты по цене, качеству и тому, насколько каждый из них соответствует или не соответствует потребностям вашей семьи.

Сравните лучших ипотечных кредиторов

Слишком долго, не читали?

Есть много плюсов и минусов, связанных со строительством собственного дома или покупкой уже построенного. В конечном итоге решение остается за вами и полностью зависит от вашей уникальной ситуации. Не торопитесь и взвесьте свои варианты. Не нужно спешить, ведь домов и земли всегда будет больше.

14 интересных функций, которые следует учитывать при строительстве нового дома

При строительстве нового дома есть о чем подумать. От макета до отделки дизайна и всего, что между ними, функции, которые вы добавляете в свой дом, построенный по индивидуальному проекту, будут с вами на долгие годы. И это возможность проявить творческий подход и добавить некоторые уникальные особенности, которые вы, возможно, не смогли бы найти, если бы покупали дом, находящийся в старом владении.

Ниже мы собрали некоторые из наших любимых функций, которые следует учитывать при строительстве нового дома — некоторые из них направлены на максимизацию ваших вложений, другие нацелены на создание действительно личного и оригинального пространства.Итак, собираетесь ли вы приступить к строительству нового дома или вам интересно, какие функции вы могли бы добавить в него, прочтите 14 наших основных идей новых конструктивных элементов.

Стеллажи под заказ

Нет лучшего времени, чем когда ваш новый дом строится, чтобы добавить несколько нестандартных стеллажей. Удачно расположенная встроенная мебель может служить фокусом для комнаты, например, книжные полки, расположенные вокруг арки, или мультимедийный блок в гостиной, который идеально вписывается в пространство. Изготовленные на заказ стеллажи также имеют массу полезностей.Подумайте о комнатах, в которых вы действительно могли бы использовать дополнительное хранилище, а затем поработайте со своим строителем, чтобы узнать, есть ли какие-либо индивидуальные параметры, которые вы могли бы включить.

Глубокий подвал

Одно из самых больших преимуществ строительства нового дома — это возможность изменить крошечные детали, которые могут иметь большое влияние. Показательный пример: высота подвальных потолков. Независимо от того, заканчиваете ли вы подвал или нет, добавление одного фута дополнительной высоты с помощью глубокого залитого фундамента может сделать пространство более открытым и привлекательным.Просто убедитесь, что вы организовали эту функцию еще до того, как ваша сборка начнется, так как ваш разработчик должен будет учитывать это с первого дня.

Высокие потолки

Говоря об открытии пространства, почти всегда стоит потратиться на более высокие потолки. Существует значительная разница во внешнем виде между 6-дюймовыми потолками и 8-дюймовыми и более высокими потолками, причем последний вариант является существенным дополнением не только в буквальном смысле пространства, которое есть в вашем доме, но и в том, насколько роскошным он выглядит.Это также позволит вам сделать немного более драматичным, когда дело доходит до последних штрихов, таких как светильники и настенное искусство.

Прачечная на втором этаже

Перетаскивание белья вверх и вниз по лестнице — не самое худшее в мире, но почему бы не избежать этого, если можете? Прачечная наверху делает стирку менее рутинной, а также делает повседневную работу более удобной. Бонус, если у вас есть окно в прачечной наверху, чтобы вы могли украсить пространство и принести немного больше удовольствия при загрузке стиральных машин и складывании одежды.

Грязь

Строительство нового дома — это ваш шанс получить все, что вы когда-либо хотели иметь в предыдущих домах. И если вы знаете, как тяжело ходить в парадную дверь или дверь гаража, когда негде повесить пальто или снять грязную обувь, тогда вы знаете, как полезна прихожая. Стоит отметить, что прихожая не обязательно должна быть большой или экстравагантной. Пригодится даже небольшое пространство размером со шкаф со стеной из ящиков и скамейкой, особенно в дождливые или снежные дни.

Его и ее туалеты

Зачем делить кладовку, если в этом нет необходимости? Выбирайте его и ее туалеты, и у вас и вашей второй половинки будет более чем достаточно места для хранения всех ваших вещей. Это становится все более популярным вариантом при строительстве новых домов, при этом домовладельцы меньше обращают внимание на пространство ради пространства и больше на наличие в доме частей, которые действительно выполняют определенную функцию. Если этого нет в вашем первоначальном плане строительства, поговорите со своим строителем или архитектором, чтобы узнать, можно ли взять ненужные квадратные метры из главной спальни или ванной комнаты и поместить их в решение с двумя шкафами.

Освещение шкафа

Освещение в шкафу и под шкафом эстетично и весьма полезно, особенно на кухне. И хотя это то, что вы можете добавить позже, используя подсветку с клейкой лентой, встроенные опции, как правило, ярче и лучше выглядят, чем их клеящие аналоги. Выберите одну из автономных лампочек или светодиодных лент и подключите их к главному выключателю, чтобы вы могли легко включать и выключать освещение шкафа.

Полы с подогревом

Также набирает популярность: теплые полы с подогревом, в которых под половыми досками проходят змеевики, которые можно включить выключателем. Они являются роскошным дополнением к ванным комнатам, а также используются для обогрева полов в более прохладных местах дома, например, в комнатах, построенных на плитах вместо фундамента. Если вы живете в более прохладном климате (или если вы просто хотите быть более уютными, когда выходите из душа), спросите своего строителя, можно ли это сделать.

Подъезд с подогревом

Ненавидите убирать снег зимой? Отапливаемая подъездная дорога в вашем новом доме означает, что снег тает при контакте с ним, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы выбраться оттуда и сгребать его самостоятельно.Подъездные пути с подогревом используют ту же систему лучистого теплого пола, что и полы с подогревом в помещениях, с комбинацией теплой воды и антифриза, проходящего через трубки. Это хорошее приобретение для тех, кто предпочел бы сидеть внутри с чашкой горячего чая, чем с лопатой, а также для пожилых домовладельцев и людей с ограниченными возможностями.

Центральная вакуумная система

Если мысль о том, что вам никогда не придется таскать с собой тяжелый вакуум, кажется вам привлекательной, то стоит обратить внимание на центральную вакуумную систему.По сути, это пылесос, который живет в ваших стенах, с контейнером для сбора грязи, пыли и мусора, расположенным в центре (обычно в подвале). Если вы хотите его использовать, просто подключите шланг к одному из нескольких порталов в доме. В качестве дополнительного бонуса центральные вакуумные системы циркулируют в воздухе меньше пыли и перхоти, чем традиционные пылесосы, что является особенно приятным преимуществом, если у вас есть аллергия.

Умные устройства

Их можно будет добавить позже, но если вы строите новый дом, вы можете с самого начала сделать его умным.Самопрограммируемые термостаты и интеллектуальные системы отопления и охлаждения могут значительно снизить потребление энергии, в то время как такие вещи, как умные дверные звонки, дверные замки и детекторы дыма / угарного газа, могут значительно повысить безопасность вашего дома. Если вы хотите выглядеть по-настоящему необычно, обратите внимание на умную кухонную технику, например, холодильники, которые сохранят для вас список покупок.

Встраиваемые спринклерные системы

Направляясь на улицу, подумайте об инвестициях во встроенные спринклерные системы, которые сэкономят вам массу времени, когда дело доходит до работы во дворе.Это особенно полезная функция в домах новой постройки, так как вашему дерну, деревьям и растениям потребуется много дополнительных усилий, пока они пустят корни. Вместо того, чтобы каждый день выходить на улицу и поливать их, вы можете запрограммировать встроенную спринклерную систему на автоматическое срабатывание через определенные промежутки времени. Ваш двор получает всю воду, в которой он нуждается, и вам никогда не придется пошевелить пальцем.

Дополнительные розетки

Нет ничего особенного в дополнительных торговых точках в вашем новом доме, но это не значит, что они не стоят своих денег.Когда вы дорабатываете свой проектный план, хорошо подумайте о том, где вы могли бы извлечь выгоду из дополнительной розетки — гораздо дешевле установить эти розетки сейчас, чем попросить электрика установить их позже. Примите во внимание места, где, как вы знаете, вы хотите разместить рождественские огни (как в помещении, так и на улице), и места, где, как вы знаете, вы будете использовать много электроники.

Расширенный гараж

Если у вас есть возможность расширить свой гараж, перейдя из гаража на две машины в гараж на три машины или добавив немного глубины, сделайте это.Вы никогда не пожалеете, что у вас слишком много места в гараже, и даже два или три фута в любом направлении будут иметь значение. Это удваивается, если вы используете свой гараж для хранения не только автомобилей (как это делает большинство из нас), поскольку велосипеды, инструменты, садовая техника и все другие вещи, которые в конечном итоге оказываются там, занимают много места.

Строительство нового дома означает, что вы получите полный контроль над функциями, которые он включает, так что воспользуйтесь преимуществом! Многие из этих функций приносят большие дивиденды как по форме, так и по функциям, пока вы живете в доме, и по стоимости при перепродаже, если вы в конечном итоге продадите их позже. Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, что возможно.

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:

У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть лот

Все размеры участка важны при определении того, насколько большой может быть площадь вашего дома.Строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. Д.

Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.

Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на ориентацию вашего дома.

Как сориентировать дом — вопросы и соображения

Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открываются красивые виды на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, впускать и выпускать собаку» — контрольные точки, чтобы вводить и выводить людей. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто на угловом участке хорошо устроен боковой жилой дом. Если вы живете в городской среде и вам посчастливилось найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковом дворе может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растений, которые блокировали бы свет.

У вас нет участка

Если у вас нет участка, вы захотите его найти.Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы воспользоваться прекрасным видом или максимально уединиться в окрестностях. Поиск подходящего лота и его покупка — это первый шаг в этом процессе.

Характеристики лота Контрольный список

При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома и содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.

Расположение лота

Некоторые участки лота обходятся дороже. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Участок находится в пойме реки? В таком случае это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойник, который поможет отвести лишнюю воду.
• Возможно ли здесь землетрясения? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
• Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.

Размер партии

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете и какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе. Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.

Погода

«Преобладающие погодные условия» — это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него — и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой — и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?

Доступ к участку

Вы захотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства.Некоторые вопросы для ответа:

• Где будет находиться ваша дорога / гараж?
• Будете ли вы получать доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
• Ваш участок расположен в районе со многими другими домами, так что все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, куда ведет только грунтовая или гравийная дорога?
• Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
• Потребуется ли вам содержать дорогу к своей собственности или это будет обязанностью местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Знак лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
• Нужно ли выравнивать землю, чтобы сделать ее ровной, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:

• Старовозрастные деревья?
• Пруд или озеро?
• Вид, который вы хотите максимизировать?

Коммунальные предприятия

Это важный момент — если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле. А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.

Подготовка площадки

У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет размещаться дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, пора решить, где он будет расположен.

Строительство и ландшафтный дизайн после строительства

Hardscaping

Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем относительно уклона проезжей части, если таковой имеется. Вы хотите, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера, чтобы укладывать дерн, если вы не хотите делать это самостоятельно. Обычно ландшафтный дизайн — это последнее, что нужно сделать с вашим домом.

10 советов по строительству нового дома — шик без усилий

06.11.2020

Когда-нибудь задумывались о строительстве дома с нуля ?! Мы рассказали и выжили, чтобы рассказать об этом, так что продолжайте читать, чтобы узнать все подробности ниже!

Прошло несколько лет с тех пор, как мы переехали в Our Austin Casa! Это путешествие началось, когда мы решили вернуться в Остин из Лос-Анджелеса, и продолжилось, когда мы начали поиски дома за 1500 миль.Мы думали о ремонте, но строительство нового оказалось для нас лучшим выбором. Многие люди сообщали мне о строительстве нового дома, и эта тема, кажется, всегда возникает в разговоре, поэтому я подумал, что поделюсь некоторыми вещами, которые мы узнали в процессе.

В конце концов, я бы порекомендовал построить? Да! Если это входит в ваш бюджет и у вас есть время подождать, нет ничего более приятного (по крайней мере, для меня), чем создать пространство, которое будет уникальным образом соответствовать жизни и личности вашей семьи.

Строить новый или ремонтировать?

Во-первых, я должен ответить на этот вопрос, потому что я его получаю очень часто! Будет ли иметь больше смысла строить новое или ремонтировать, вероятно, будет зависеть от стоимости земли в городе, где вы живете, а также от возраста и изменений, необходимых для ремонта.

Строительство дома стоит примерно одинаково, независимо от того, в каком городе вы живете. Стоимость рабочей силы, конечно, будет колебаться, и доступ к материалам может изменить затраты, но обычно это тот же процесс и те же материалы, поэтому вы собираетесь Чтобы получить примерно такую ​​же стоимость, плюс-минус 20%.

Стоимость земли, напротив, сильно различается по стране. Владеть 7000 квадратных футов земли в Лос-Анджелесе намного дороже, чем в пригороде Феникса. В этих случаях ремонт становится более экономичным решением.

Каковы недостатки ремонта дома?

Во время поиска мы нашли красивый 100-летний дом в ремесленном стиле в районе, который нам очень понравился! Мы пригласили нашего строителя, чтобы получить представление о том, сколько будет стоить ремонт, и выяснили, что это будет примерно стоимость строительства нового.Когда вы ремонтируете старый дом, вы должны иметь в виду, что, скорее всего, вы будете заменять такие вещи, как сантехника и электричество. Все это вы будете делать, не пытаясь разрушить весь дом, поэтому вы платите больше, чтобы аккуратно удалить существующую систему и заменить ее новой. С новым домом это чистый лист. Если вам не нужно добавлять квадратные метры, ремонт может быть намного более доступным.

Строительство одной только новой ванной комнаты стоит от 50 000 до 75 000 долларов в зависимости от размера и отделки. Ремонт кухни стоит от 60 000 до 125 000 долларов в зависимости от размера, отделки и используемой техники.

Наконец, при масштабном ремонте всегда будут сюрпризы и дополнительные расходы. Новые сборки немного проще, так как вы начинаете с нуля.

Сколько стоит построить новый дом?

На низком уровне строительство нового дома стоит от 150 до 175 долларов за квадратный фут. Если вы используете высококачественную плитку, светильники и другие виды отделки, вы можете рассчитывать на сумму от 225 до 250 долларов.Строители самого высокого класса в больших городах могут брать до 500-1000 долларов за квадратный фут.

Готовы к строительству? Вот мои 10 советов по строительству нового дома:

1. Обсудите, что вы не обсуждаете, заранее со своим супругом / партнером / подписавшимся . Когда мы проектировали наш дом с нашим архитектором, мы с Аароном решили, что каждый из нас должен выбрать три вещи, которые были нашими главными приоритетами и которые не подверглись бы компромиссу, но это означало, что все остальное должно было быть на столе для обсуждения, когда пришли запихнуть.(Вы можете прочитать, каковы были здесь три наших приоритета.) Все не может быть одинаково важным, потому что вам придется где-то идти на компромисс, но если серьезно подумать о том, что для вас наиболее важно, убедитесь, что вы приоритеты и мнения также принимаются и учитываются.

2. Убедитесь, что это делает счастливыми вас, , а не людей в Pinterest. Может быть, не все имеют дело с этим так, как кто-то, кто публикует свою жизнь в Интернете, но так легко взглянуть на Pinterest и подумать: «О, все сейчас делают белые кухни, у меня должна быть белая кухня.»Или« Все делают латунные светильники, поэтому мои светильники должны быть латунными ». Это делает дизайн очень однородным. Вместо этого обратите внимание на то, к чему вы тянетесь. Что делает тебя счастливым? Для меня это была сложенная черепица с множеством суккулентов и красивыми светильниками.

3. Будьте готовы к компромиссу ради бюджета. Деньги — это очень личная тема, и на то есть веские причины, но я просто скажу следующее: мы очень старались не выходить за рамки бюджета, и мы этого не сделали.На самом деле я думаю, что мы закончили на несколько тысяч меньше бюджета. Было ли много возможностей пустить пыль в глаза? Конечно! Но не стоило добавлять какое-либо финансовое давление ради более толстых деревянных ступеней на нашей лестнице или более красивых светильников. Знайте свой номер и придерживайтесь его.

4. Если сомневаетесь, выберите по одной выдающейся или роскошной вещи в каждой комнате. Говоря о ограниченном бюджете, это один из способов убедиться, что дизайн вызывает у вас головокружение от счастья, но не мешает вам спать по ночам из-за затрат.В каждой комнате было место, где мы согласились потратиться, а затем мы разработали все остальное вокруг этого единственного элемента с учетом нашего бюджета. В гостевой ванной были полы из терраццо. Однако, чтобы сэкономить на этом пространстве, мы выбрали гораздо более дешевую плитку 2 × 8, чем Fireclay 2 × 8, которую мы использовали в нашем Мастере. На нашей кухне растратой была линейка 48 дюймов, но мы сэкономили, используя шкафы для краски вместо пятен.

5. Проводите еженедельные встречи и открывайте каналы связи. В таком крупном проекте, как строительство дома, так много движущихся частей, и так много всего можно потерять в электронной почте. Сделайте ставку на то, чтобы встречаться с подрядчиком лицом к лицу один раз в неделю. Мы не делали этого примерно до середины нашего проекта, но когда мы это сделали, мы поняли, что могли бы сэкономить часы на переписке по электронной почте и несколько недопониманий.

6. Убедитесь, что вам нравится, с кем вы работаете. Говоря о еженедельных встречах, вы собираетесь проводить много времени со своим строителем, поэтому убедитесь, что человек, участвующий в вашем проекте, — это тот, с кем вы можете поговорить и который вам в целом нравится. В процессе мы встретились с несколькими строителями, но один, в частности, Аарон, и я неоднократно говорили друг другу: «Я так рад, что мы не пошли с ним!», Просто потому, что разговоры уже были натянутыми. только в предварительных переговорах. Waller Build построил наш дом, и я очень рекомендую их. Это трудолюбивые, надежные ребята, с которыми мы были рады оказаться в окопах.

7. Прежде всего, он должен работать. Надеюсь, он стильный и эстетичный, но он должен работать на всю вашу жизнь, иначе он сведет вас с ума.Я много размышлял о функции плана этажа, где я хотел, чтобы мы «жили» в течение дня и где выделить пространство, и по большей части это действительно хорошо нам служило. Наша прачечная, например, находится наверху, и, хотя это хорошо, что она находится вне поля зрения, мы заметили, что мы не так быстро стираем, потому что просто не очень часто находимся наверху. С другой стороны, наша игровая комната была спроектирована не так, как я предполагал изначально. Это открытое пространство всего с двумя стенами, и хотя отсутствие двери на нем свело бы меня с ума, но на самом деле это моя любимая комната в доме! Мы проводим там так много времени, что приятно не чувствовать себя замкнутыми в одной комнате.Столько естественного света проникает внутрь, и вы все еще чувствуете связь с тем, что происходит на кухне и в гостиной.

8. Всегда получайте несколько заявок . Большинство строителей ломают все за вас построчно, и это здорово. (Например, обрамление, крыша, сантехника.) Это позволяет вам увидеть, где они сопоставимы, а где цены могут существенно отличаться друг от друга. Например, если вы получаете одну ставку, в которой фрейм на 20 000 долларов больше, чем другая ставка, вы можете спросить, почему цена может быть дороже.Часто они выбирают более дорогой маршрут или используют улучшенные материалы. В любом случае, это позволяет вам оценить этот выбор и, возможно, сократить расходы за счет понижения рейтинга.

9. Когда вы переедете, вам будет чем заняться. О, вы думали, что закончили, когда получили ключи? Будь то что-то, что вы включаете в свой первоначальный заем, или что-то, на что вы откладываете отдельно, не забывайте, что когда все будет сказано и сделано, у вас будет дом, который нужно обставить, и двор, который нужно обустроить.

10. Это просто дом. Я скажу еще раз, это просто дом. В этом доме можно жить вечно или продать через 3 года. Не стоит ссориться с супругом, терять сон или испытывать финансовые затруднения. Принимайте оптимальные решения, а затем напоминайте себе, что все будет хорошо. Это просто дом.

Все фотографии нашего дома сделаны Кэти Джеймсон

Вот сколько именно денег стоит построить дом

По данным HomeAdvisor, строительство собственного дома может стоить от 150 000 до 450 000 долларов.Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от региона, площади и материалов, используемых при строительстве. Также существует разница в стоимости индивидуального дома и производственной постройки, где разработчики запланировали подразделения с различными участками и планами этажей на выбор.

Независимо от того, выберете ли вы индивидуальную сборку или подготовленный участок, высококлассный агент может помочь вам выбрать правильного строителя дома на заказ, найти правильный участок или составить контракт с застройщиком, по словам Бет Стейнке, агента по недвижимости, который входит в 1% лучших агентов Metroplex Даллас / Форт-Уэрт.

«Делайте все в письменном виде», — говорит она.

«Будь то индивидуальный дом или производственная постройка, вы просто хотите получить все в письменном виде. Вот где опыт риэлтора может оказаться таким ценным ».

Стоимость зависит от региона

регион — один из самых больших факторов затрат при строительстве собственного дома. По данным «США. Исследование Бюро переписи средней цены за квадратный фут »новых односемейных домов в 2017 году, средняя стоимость составила 161,53 доллара, на северо-востоке — 139 долларов. 48 в Западном регионе, 100,01 доллара на юге и 106,79 доллара на Среднем Западе. Больше всего будет стоить его строительство на Северо-востоке.

Стейнке также сообщает, что существуют ограничения на строительство, которые зависят от города, округа и штата. Прежде чем приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными правилами и положениями, в чем вам также может помочь агент.

«Наличие риэлтора, знающего местность, снижает ваш риск», — говорит Стейнке.

Если вы пытаетесь сэкономить деньги за счет строительства, в частности, в сельской местности, вам также необходимо учитывать затраты на установку септической системы или канализационного подключения, пропана для отопления и того, сколько бетона вам понадобится для достижения дорога.

Системы, которые считаются более роскошными или высокотехнологичными, включая сантехнические, электрические и HVAC, могут стоить около 34 000 долларов. Одно только HVAC может стоить от 3250 до 12 586 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, в то время как сантехнические и электромонтажные работы будут стоить около 10 000 долларов каждая, в зависимости от размера дома и количества ванных комнат.

Источник: (Szabo Viktor / Unsplash)

Проектирование дома мечты по сравнению с уже построенным

Может быть заманчиво построить индивидуальный дом на вашем идеальном участке и с индивидуальным планом этажа, но дешевле пойти с развитым участком, где вы все еще можете иметь это неживое очарование.Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 15%.

Чтобы разработать план этажа, наем архитектора будет стоить от 1,50 доллара за квадратный фут до более 2,50 долларов за квадратный фут, или около 5000 долларов. Однако вы можете немного сэкономить, поработав вместо этого с чертежником, который будет стоить около 1800 долларов.

Материалы и рабочая сила индивидуального дома составляют около 75% ваших окончательных затрат, в то время как стоимость земли, финансирования, отделки участка, озеленения и многого другого составляет оставшуюся сумму.

Дорогой вкус — дороже дом

Отделка интерьера и экстерьера также окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

Фундамент

Стоимость заливки бетонного фундамента может составлять от 4500 до 21000 долларов. В то время как простая плита находится на нижнем конце, если вы хотите создать подвал (который, возможно, будет отделан позже!), Затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.

«Честно говоря, одна из самых дорогих вещей в доме — это стоимость бетона, а не холодильник и не прилавки», — говорит Стейнке.

Отделка и фурнитура

Хотите желанные гранитные столешницы или мраморную плитку для пола? Эти высококачественные варианты будут иметь повышенную стоимость (от 40 до 100 долларов за квадратный фут). Выбор паркетного пола (от 6 до 8 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам. Помните об этой эстетике, когда речь идет о вашем бюджете.

Тип кровли

Установка новой крыши обычно стоит 7 311 долларов США, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта.

Например, энергоэффективные солнечные панели будут стоить от 10 000 до 15 000 долларов, в зависимости от того, где вы живете.

Приборы

Большинство крупных бытовых приборов могут стоить от 50 до нескольких тысяч долларов, если вы выбираете high-end. Кроме того, вам необходимо включить в свой бюджет расходы на проводку и сантехнику до начала строительства.

Источник: (Sidekix Media / Unsplash)

Дополнительные возможности

Палуба или крыльцо могут стоить до 20 000 долларов. Хотите крытый бассейн? Это будет стоить не менее 28 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? Дерно обойдется вам еще в 1000 долларов. Эти функции также требуют дополнительных затрат на содержание, которые необходимо учитывать.

квадратных метров Стоимость ударов

Согласно исследованию затрат на строительство, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья за 2017 год, средняя стоимость строительства дома составляет 154 доллара за квадратный фут. Средний размер дома в новостройке составляет 2776 квадратных футов, поэтому общая средняя стоимость составляет 427 893 доллара. Однако этот диапазон (опять же) может варьироваться в зависимости от региона и используемых материалов.

В среднем вам обойдется:

• 154000 долларов на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
• 231000 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
• 308000 долларов на строительство дома площадью 2000 квадратных футов
• 385000 долларов на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
• 462000 долларов на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
• 539 000 долларов на строительство дома площадью 3500 квадратных футов
• 616 000 долларов на строительство дома площадью 4 000 квадратных футов

Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

Есть несколько уникальных вариантов строительства дома с меньшим бюджетом, от крошечного домика до транспортного контейнера.Учитывая все это, вот что вы можете получить с вашим бюджетом:

Если ваш бюджет меньше 50 000 долларов

Самый дешевый вариант — построить крошечный дом, который стоит от 25 000 до 35 000 долларов, чтобы построить для вас, но вы можете построить его самостоятельно и за меньшие деньги.

Эти дома обычно размещаются на трейлерах, поэтому они мобильны. Крошечные дома в среднем от 100 до 400 квадратных футов.

Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их в соответствии со строительными нормами этого района, но это очень доступный вариант.

Однако, если вам нужны высококачественные материалы и роскошная бытовая техника или вы хотите доработать под себя, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как в домах, построенных Tiny Heirloom и представленных на HGTV Tiny Luxury .

Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США

Небольшие дома будут площадью от 600 до 1000 квадратных футов и будут стоить от 60 000 до 100 000 долларов в строительстве.

Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и жилого помещения или одной главной спальни.Эта стоимость и то, что вы можете получить, будут зависеть от региона, в котором вы строите, а также от материалов и затрат на рабочую силу.

Источник: (Niklas Tidbury / Unsplash)

Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов

Еще один доступный вариант — сарай-столб — сарай без фундамента. При средней стоимости панелей около 50 долларов за квадратный фут, амбар на столбах площадью 2400 квадратных футов будет стоить около 120 000 долларов с дополнительной изоляцией и приборами. Но цена вашего сарая во многом будет зависеть от его размера.

Жизнь в транспортном контейнере может показаться дикой идеей, но вы можете получить раковину для одного из этих абстрактных домов примерно за 6000 долларов. С изоляцией, фундаментом и внутренней отделкой большой дом, построенный из транспортных контейнеров, может стоить около 150 000 долларов, что по-прежнему составляет половину стоимости традиционного дома. Более того, строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома, поэтому вы можете быстро въехать в него.

Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

В среднем с таким бюджетом можно построить современный дом площадью около 1300 квадратных футов.Это соответствует небольшому дому с двумя спальнями, строительство которого обычно стоит от 93 000 до 155 000 долларов.

Другой вариант — модульный дом, который предварительно собран, и вы получите больше места, но при этом останетесь в рамках бюджета — около 100 долларов за квадратный фут, в зависимости от того, насколько велик ваш дом.

Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

С этим бюджетом вы можете получить около 2 000 квадратных футов строительства. Дом с тремя спальнями вписался бы в этот бюджет, так как средняя стоимость строительства составляет от 248 000 до 310 000 долларов США, или же вы можете увеличить стоимость высококачественной бытовой техники и отделки дома с двумя спальнями.

Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

За 400 000 долларов вы можете построить скромный дом с четырьмя спальнями, который обычно стоит 388 000 долларов в нижней части, или дом площадью 2 500 квадратных футов.

Это также диапазон цен, при котором строительство трехкомнатной квартиры на северо-востоке или западе становится более целесообразным, поскольку земля и рабочая сила в этих регионах дороже.

Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

Имея бюджет в полмиллиона долларов, вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями площадью около 3000 квадратных футов.Это также стоимость более роскошного дома площадью 1500 квадратных футов — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и высококачественной технике.

Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью не менее 4000 квадратных футов или роскошный дом площадью 2500 квадратных футов с интересным полом, дизайном, шкафами и техникой. Это также даст вам дом меньшего размера, построенный в более дорогих регионах.

Источник: (Alex Ranier / Unsplash)

Дешевле построить или купить дом?

В конце концов, купить уже существующий дом будет дешевле, чем построить его.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 271 300 долларов, тогда как средняя стоимость строительства составляет 427 893 доллара, что почти вдвое превышает цену.

Помимо оплаты строительства дома, вам также нужно будет заплатить за септические или канализационные работы, а также за землю — и получить земельный ссуду может быть сложно. По словам Стейнке, если ссуда не превращена в ссуду на строительство, она представляет собой высокий риск для кредитора, и эти ссуды часто отклоняются.

По словам Стейнке, единственный способ действительно сэкономить на доме, построенном по индивидуальному заказу, — это сделать его самостоятельно — , если вы являетесь генеральным подрядчиком.