Строит дом: Строительство дома - с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Содержание

ЧТО НАМ СТРОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?

Кадастровая палата напоминает, что в России меняется порядок строительства садовых домиков. Для того, чтобы построить жилой дом на садовом участке, владельцу перед началом строительства дома нужно будет уведомить об этом муниципалитет. Соответствующие изменения внесены в Градостроительный кодекс РФ.

Что это за уведомление?

Это документ, в котором собственник извещает органы местного самоуправления о начале строительства дома и указывает его конкретные характеристики. Подавать такое уведомление нужно для того, чтобы на участках их владельцы возводили только разрешенные законом объекты.

Что должно быть указано в уведомлении?

Согласно п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ, уведомление должно содержать ФИО дачника, его паспортные и контактные данные, сведения о земельном участке, на котором расположен садовый дом, в том числе, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

Что необходимо приложить к уведомлению?

При подаче уведомления о планируемом строительстве прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, доверенность, если уведомление подает доверенное лицо, в отдельных случаях – описание внешнего вида дома.

Как можно подавать уведомление?

Уведомление можно подать на бумажном носителе при личном обращении в орган местного самоуправления, почтовым отправлением с уведомлением о вручении, через многофункциональный центр или в электронном виде через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Что делать после подачи уведомления?

После поступления уведомления уполномоченные органы в течение семи рабочих дней проверяют, соответствуют ли параметры садового дома разрешенным нормам. Если поступит отказ, то необходимо будет исправить указанные замечания.

Если местные власти разрешат строительство, то у дачника будет 10 лет, чтобы реализовать задуманное.

Что делать после окончания строительства?

После завершения строительства нужно подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план садового дома. Администрация в течение семи рабочих дней проведет проверку и выдаст уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома требованиям законодательства.

Касатонова И.С., ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

Кто строит жилые дома?

Для того чтобы построить надежный, крепкий и долговечный дом необходима помощь квалифицированных и опытных специалистов, а именно: архитекторов, сметчиков, проектировщиков, электриков, каменщиков и кровельщиков, плиточников, специалистов прочих строительных специальностей.

Также специалисты, которые окончили строительные или архитектурные учебные заведения довольно часто работают в различных строительных магазинах, а также пишут для специализированных сайтов, подобных ресурсу http://www.xn--d1ajkfcigi.com.ua/page-okna.html.

С чего начинается строительство жилого дома?

Строительство любого здания, в том числе и жилого дома, начинается с разработки проекта, который включает чертежи, расчеты, прочую проектную документацию. Такого рода работы выполняют высококвалифицированные специалисты – архитекторы. В настоящее время получить диплом архитектора можно практически в любом строительном ВУЗе.

Чтобы успешно выполнять свои обязанности, архитектор должен обладать определенным уровнем знаний в следующих направлениях и областях:

— физика;

— химия;

— строительная механика;

— геодезия, прочие направления.

Сейчас в современных отечественных ВУЗах можно получить высшее архитектурное образование с присвоением следующего уровня квалификации: архитектор-градостроитель, архитекторы-проектировщики, историки и теоретики архитектуры – это, как правило, эксперты в сфере архитектуры, реставраторы, прочее.

Можно ли обойтись при строительстве дома без сметчика?

Ни одно строительство не может обойтись без привлечения такого специалиста, как сметчик. Именно этот специалист выполнят расчеты и помогает в выборе нужного строительного материала. Данный специалист работает на основе разработанного архитекторами проекта строительства. Работать сметчиком может выпускник строительного ВУЗа.

Кто возводит стены и кроет крышу?

Внутренние и внешние отделочные и строительные работы выполняют такого рода специалисты, как: каменщики – выполняют строительство фундамент а и возведение стен, кровельщики подбирают строительный материал и осуществляют комплекс работ по покрытию крыш сооружения. Внутренние работы по электрике и подключению строения к системам водоснабжения и канализации выполняют сантехники и электрики, прочее.

Следовательно, для того чтобы возвести дом необходимо затратить огромнейшее количество усилий и времени.

«Недвижимости много не бывает»: Лера Фрост строит дом в Подмосковье

Лера Фрост

В середине прошлого года Лера Фрост рассказала «СтарХиту», что стала обладательницей собственной недвижимости в Подмоcковье. Тогда звезда приобрела квартиру в Одинцовском районе. Останавливаться на достигнутом Лера не захотела, поэтому спустя всего шесть месяцев купила участок в районе Новорижского шоссе.

«Я сделала себе этот подарок еще в декабре, на свой день рождения. Считаю, что недвижимости много не бывает. Почему именно участок? Просто хочется сделать все идеально и под себя. Из всех готовых вариантов, которые я смотрела, ничего мне не приглянулось. А здесь я четко знаю, каким должен быть бассейн, какими панорамные окна, словом, каким должен быть мой дом «от» и «до». Как всегда, услугами дизайнера я не пользуюсь, так как сама имею хороший вкус в дизайне интерьера. Вторую квартиру не захотела, поскольку устаю от городской суеты, хочется больше времени проводить на природе. У нас там и лес рядом, и река — полный релакс для организма. Что касается стоимости, то я никогда не называю цифры. Кому интересно, Google в помощь: пробейте, сколько стоит земля в Новорижском направлении», — рассказала Лера.

На этом участке будет располагаться дом звезды

Фрост вместе со строителями разработала идеальный план для своего дома. В особняке будет два этажа, несколько спален и ванных комнат. «Площадь выйдет 150-180 квадратов, больше мне не нужно. На первом этаже будет большой холл: гостиная и кухонная зона. Плюс отдельный санузел и просторная гардеробная. На втором этаже будут три комнаты, холл и еще один санузел. Позже на территории я буду строить еще и гостевой дом. Через две недели начинается зачистка участка, плюс начнутся работы с фундаментом. Из-за погодных условий пришлось все отложить аж до апреля», — заявила девушка.

Так будет выглядеть дом Фрост

Это далеко не единственная перемена, произошедшая в жизни модели. Дело в том, что Фрост перевезла маму из Киева в Москву. Лера давно мечтала это сделать, но по тем или иным причинам откладывала важное событие. Последней каплей для девушки стал коронавирус: из-за санитарных ограничений она целый год не могла увидеться с родительницей.

не пропуститеКоттеджи, элитные апартаменты в столице: недвижимость экс-участников «ДОМа-2»

«Мама наслаждается жизнью и счастлива, что наконец-то мы рядом. Я перевезла ее в начале февраля, когда летала решать свои вопросы с документами. Мы сели и я сказала: «Собирай чемоданы, ма. Неизвестно, что будет дальше в этом мире», — поделилась Лера.

Фрост всегда гордилась тем, что сама зарабатывает и обеспечивает себя. Она продолжает строить амбициозные планы на будущее, считая, что нужно просто ставить цели и идти к ним.

Фото: Instagram, личный архив

Человек, который строит ваш дом / Меридиан

Интервью с руководителем проектов ЖК «Новый Мыс 3.0» и дом «Фамилия»

«…В школе и институте я был очень увлечен черчением», — рассказывает Руслан Валеев. — «Ночью, в тишине, делаешь эту кропотливую работу для своей курсовой, чертишь от руки — так интересно… И потом, уже на работе, мне всегда нравилось начинать с чистого листа, а потом наблюдать, как каждая линия на бумаге превращается в реальные черты реального объекта». Для вас — интервью со строителем, руководителем проекта группы компаний «Меридиан».

— Руслан, с чего все началось? Откуда такое увлечение стройкой?

— С детства, из семьи. Моя мама закончила строительный институт, папа работал в сфере ЖКХ. В школе я очень любил черчение, и не задумываясь, поступил в Курганскую сельхозакадемию (Руслан родился и вырос в Кургане — прим. автора) на факультет «промышленное и гражданское строительство». Закончил ВУЗ, буквально полгода поработал в Кургане проектировщиком, а затем переехал в Тюмень в 2008 году.

— Как вас встретила Тюмень?

— Скажу, что не очень дружелюбно (улыбается). Был кризис, и строительная сфера испытывала определенные трудности. Молодые специалисты были не нужны. Пришлось, что называется, «встать на лопату» — вместе с коллегами из соседних республик (улыбается) работать в должности разнорабочего. Примерно год. Затем устроился в ЖБИ-5, работал мастером, прорабом, то есть, как мы говорим, на линии — непосредственно на объекте. Потом в моей жизни был очень интересный период, большая школа жизни и профессии.

— Расскажите подробнее, пожалуйста.

— Это была компания «АлексТрансСтрой», которая работает в системе РЖД. Я участвовал в строительстве мостов, других искусственных сооружений, железнодорожных путей, вокзала и других зданий. Моей точкой профессионального роста стал поселок Ингаир Тобольского района — там мы построили несколько объектов. Практически три года я прожил в вагончике, посреди леса. Занимался всем — был и геодезистом, и мастером, и прорабом, и работал с исполнительной документацией. Скажу, что условия были достаточно экстремальные (улыбается), медведи кругом. Бывало, что прошагаешь несколько километров на геодезическую съемку, приходишь на место, а там медвежата. Приходилось отступать, неслышно уходить обратно, потому что, если есть медвежата, значит, где-то рядом есть и медведица. Был еще один интересный случай — в наш вагончик на запах еды пришел медведь-шатун и серьезно повредил внешний вид холодильника — пытался открыть дверь (улыбается). В вагончике, к счастью, никого не было.

Хорошая школа для меня тогда была и в плане коммуникаций с людьми — как для будущего руководителя. Когда ты три года делишь быт с настоящими мужчинами — рабочими, то учишься выстаивать коммуникацию на любом уровне с любыми людьми.

— Каким был следующий профессиональный этап?

— Работал инженером ПТО в компании «Арт-Строй», затем в компании «Строительный двор». Там тоже были очень интересные три года. Мне давали рисунок на бумаге — как должен выглядеть новый магазин, и все (улыбается). И я создавал новые объекты с нуля. В качестве руководителя проекта построил магазины — в г. Тюмени, Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Тобольске, Перми. После работал в структурном подразделении «Газпрома», занимался строительством объектов, которые были необходимы для деятельности самой компании.

— Как в вашей жизни появился «Меридиан»?

— Позвонил знакомый, сказал, что есть вакансия. Я прошел собеседование, начал с большим интересом работать. Сейчас являюсь руководителем проектов ЖК «Новый Мыс 3.0» и ЖК «Фамилия». И если к работе по первому проекту я приступил уже в завершающей стадии, то по дому «Фамилия» практически начал с чистого листа. Все, как я люблю (улыбается). Люблю смотреть, как растет дом, как воплощаются в жизнь чертежи. Вообще, работы очень много, «Меридиан» — растущая компания, с хорошими перспективами развития.

— Остается время для каких-то увлечений, хобби? Что есть в жизни, кроме работы?

— Есть семья и строительство собственного дома. Жена во всем меня поддерживает. Вообще, мой жизненный девиз — «Никогда не унывать!» Полчаса или час можно немного подумать о грустном (улыбается), но не больше. Надо жить и строить новые красивые дома. Наша профессия очень нужна людям, и я рад, что выбрал именно ее.

В Кадастровой палате рассказали, на каких землях выгоднее всего строить дом

Человек может стремиться уехать подальше от шумных городов по разным причинам: хочет основательно обосноваться рядом с природой или построить садовый домик, куда будет приезжать время от времени, чтобы отдохнуть от суеты.

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства, пояснили «Российской газете» эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства). Или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

У земель СНТ свои преимущества. Участки там дешевле, чем в деревне или поселке. Можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2026 года).

В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но нужно помнить, что площадь участка СНТ не может превышать 15 соток. И подводить все коммуникации, скорее всего, придется за свои деньги.

Строительство домов и коттеджей под ключ

О нас

Компания ООО «Свой Дом» основана в 2008 году. Основным направлением компании является строительство загородных домов и коттеджей, как под ключ, так и до определенной стадии (фундамент, подвал, коробка дома с черновой отделкой). Стабильность нашей компании базируется на постоянном стремлении к взаимопониманию с клиентом.

Наша приоритетная задача — максимальное упрощение для клиента процесса индивидуального строительства. Компания ООО «Свой Дом» выполняет полный цикл работ как в проектировании, так и строительстве загородного дома. Это позволяет нашему заказчику иметь дела только лишь с одним подрядчиком.

Наша компания проектирует, строит деревянные дома и каменные дома из пеноблоков, кирпича, а также комбинированные дома. Сотрудники нашего проектного отдела смогут помочь спроектировать Ваш дом, а инженеры из проектно-сметного отдела помогут выбрать материалы. Профессионалы компании по инженерным сетям оснастят Ваш дом самым необходимым оборудованием, а дизайнеры сделают дизайн-проект отделки. Далее все это будет реализовано строительным отделом компании ООО «Свой Дом».

Собственно говоря, именно это и означает «строительство под ключ». Нет необходимости в дополнительных хлопотах и нервотрепке, а также в потере времени и поиске строительных бригад или специализированных организациях. За все этапы в строительстве будет отвечать один подрядчик — это компания ООО «Свой Дом». Проектирование, а также строительство под ключ только с одним подрядчиком станет экономией сил, времени и денег.

Основные направления

Строительство домов под ключ
Поэтапное строительство
Проектирование коттеджей

Строительство домов под ключ

Строительство домов и коттеджей под ключ подразумевает превращение голого участка в готовый дом с готовый к эксплуатации. И включает в себя:

Земляные работы, куда входит так же очистка участка от растительности и сооружений
Возведение фундамента, утепление его и устройство отмостки
Работы по устройству подвального помещения (при наличии)
Устройство надземной части (стен, перекрытий, крыши, то есть стропильной системы)

Устройство кровли (монтаж кровельного материала)
Отделочные работы, куда входит установка дверей в помещение
Монтаж инженерных систем и оборудования ( электроснабжение: распределительные электрические щитки, проводка, розетки и освещение; водоснабжение и водоотведение: прокладка труб, установка сантехнического оборудования; отопление: прокладка труб, установка котла либо подключение к внешней системе, монтаж отопительного оборудования; вентиляция: установка ограждающих решеток, монтаж дополнительного оборудования при принудительной вентиляции.

Поэтапное строительство

Фундамент

Проводятся подготовительные работы, то есть очистка и разметка участка. Земляные работы, в зависимости от типа фундамента и рельефа, геологии местности. Возведение самого фундамента с устройством его элементов (гидроизоляции, утепления). А также проведение всех работ ниже уровня пола будущего коттеджа.

Ограждения

В данный этап входит возведение дома выше уровня земли. Сюда можно отнести:

Внешние стены с утеплением их
Перекрытия
Крыша

Также сюда входит черновая отделка.

Чистовая отделка и коммуникации

Доводим до ума и делаем красивым наш домик. Ни одно здание не обходится без инженерных систем. Для комфортной жизни нам понадобится свет, вода и тепло. Всё это обеспечат наши специалисты по инженерным сетям.

Проектирование

Планирование является важнейшим этапом строительства любого дома, в том числе и малоэтажного или загородного. Перед тем как приступать к дорогостоящей стадии постройки здания, очень важно иметь четкое представление о будущем доме. Проект частного дома является неотъемлемой частью данного плана. На этапе проектирования решаются вопросы как технологического характера, какой грунт на вашем участке и можете вы построить только лёгкий дом, такой как каркасный или деревянный, либо можно возвести тяжёлый качественный каменный дом. Так и дизайнерские решения совместно с планировкой этого дома, такие как материалы отделки, размер и расположения комнат. Специалисты компании СК «Свой дом» помогут вам в этом вопросе. Перенесут и доведут ваши пожелания и идеи до логического состояния на бумаге. В итоге, в зависимости от требований на свет выйдет эскизный проект, проект стадии «П» или рабочий проект.

Юлия Слесарчик: плакала на тренировках, привыкла побеждать, строит дом для родителей

Большое интервью футболистки «Зенита» для официального сайта команды.

— Юлия, с момента вашего прихода в команду прошло чуть больше месяца. За это время вы успели адаптироваться в новом коллективе?
— Да, абсолютно. Конечно, в этом очень помогли сборы — нам удалось довольно быстро узнать друг друга поближе. Сборы помогают сплотиться. С кем-то мы делимся сокровенным, с кем-то начинаем близко общаться. Мне кажется, что это классно. Такие длинные сборы не должны часто происходить, но в предсезонку — это то что надо. Я следила за «Зенитом» в прошлом сезоне, и со стороны было видно, что команда очень сплоченная. Поэтому мне было немного страшно, что я приеду в этот дружный коллектив и буду чужим человеком, но влиться оказалось очень легко.

— С кем ближе всего общаетесь?
— С вратарями — Юлей и Аленой. Вообще, со всеми хорошо общаемся, но с ними сразу получилось найти общие темы.

— Что делаете на сборах в свободное время?
— Кофе пьем, отдыхаем. Я могу съесть что-то сладкое. Предрасположенности к полноте у меня нет, но все равно стараюсь следить за тем, чего и сколько я съедаю, ведь организм нужно готовить к тренировкам. Был период, когда я практиковала вегетарианство, но сейчас ем мясо. Если говорить о предпочтениях, то больше всего люблю курицу, а вот рыба мне не нравится.

— Сборы — это время, когда игроки доказывают, что место в составе должно быть их. Чувствуете соперничество?
— Соперничество — это нормально. Наверняка оно есть и в мужских командах. На самом деле, если каждый будет выполнять свою работу и не выносить негатив, не будет проблем в коллективе. В нашей команде сложилась очень дружелюбная атмосфера, а вот в детстве я сталкивалась с разным. Было соперничество даже вне поля — к кому тренер лучше относится. Кстати, это стало заметно, только когда я пришла в команду девочек. С мальчишками, с которыми я начала заниматься в детстве, все было по-другому.

— Они помогали?
— Да. Примерно с восьми до двенадцати лет я играла за команду мальчиков. Это была обычная школьная команда в Заславле. Ребята всегда поддерживали меня и помогали. Возможно, потому, что я была единственной девочкой, или потому, что в маленьком городе мы все друг друга хорошо знали.

— Как оцените опыт игры в детской смешанной команде?
— Знаю, что во многих европейских школах лет до двенадцати игроков как раз не делят — девочки играют вместе с мальчиками. Мне кажется, что это классно. Это дает возможность для роста.

— Возвращаясь к вопросу о соперничестве, вы сказали, что, когда перешли в команду девочек, все изменилось.
— Да, в женских командах я сталкивалась с тем, что младшие игроки, например, абсолютно всегда должны носить инвентарь. Их всегда назначают дежурными. Мне было 14 лет, когда меня начали привлекать к тренировкам основного состава. То есть я пришла на взрослый уровень, миновав дубль. На моей позиции не было игрока, так что меня активно наигрывали в состав. Благодаря этому в 17 лет я уже дебютировала в Суперкубке. Но меры подготовки были жесткие. Тренер снимала все наши тренировки и показывала малейшие ошибки. Это очень помогло мне в профессиональном плане, но в эмоциональном — было тяжело. На поле молодой должен в два раза больше пахать, проявлять себя. Помощи от взрослых игроков не было. Выглядело примерно так: на тебя кричат, ты плачешь дома и снова идешь на тренировку. Мне было довольно тяжело, так как я была ранимым ребенком. В тот момент мне очень помогли родители. Они направили на меня всю свою любовь и заботу и всегда поддерживали.

— А как в целом они отнеслись к вашему выбору вида спорта?
— Родители всегда поддерживали меня. Я всегда всем родителям говорю теперь, чтобы они поддерживали своих детей. За счет их поддержки я не сломалась где-то, где могла бы. Я очень благодарна своей семье. Поэтому сейчас стараюсь исполнить их мечту.

— Если не секрет, какую?
— Я почти построила родителям дом. Осталось совсем чуть-чуть — внутренняя отделка. Мы живем в небольшой квартире. Родители всю жизнь всё вкладывали не в себя, а в нас с сестрой. Но у них есть мечта — дом. Поэтому все свои деньги и силы я направляю сейчас на то, чтобы исполнить эту мечту. Дом строим недалеко от Минска. Надеюсь, родители скоро смогут туда переехать.

— Какие еще цели ставите перед собой?
— Если говорить о команде, то я хочу побеждать вместе с «Зенитом». Настя (Шуппо. — Прим. ред.) уже говорила — в Беларуси мы играли за команды, которые постоянно становились чемпионами, так что не хочется прерывать эту серию.

Хотите построить собственный дом? Плюсы, минусы и стоимость

Строительство нового дома может показаться воплощением мечты. Вы можете выбрать идеальный макет для семейных нужд и сказать свое слово в каждом элементе дизайна. Однако этот процесс также может быть пугающим, если вы никогда не делали этого раньше.

Чтобы помочь вам в этом, мы создали данное руководство по созданию собственного дома . Он предоставит всю подробную информацию, необходимую на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло как можно более гладко.

В этой первой статье мы рассмотрим плюсы и минусы строительства дома, в том числе его стоимость, время, способы финансирования и многое другое, что поможет вам решить, подходит ли этот вариант. прямо для вас.

Pro: Вы можете получить именно то, что хотите.

Строительство дома — популярный вариант в наши дни. По данным Национальной ассоциации домостроителей, в ноябре 2020 года строительство частных домов выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом.И в этом есть смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты для свекрови для посещения бабушек и дедушек, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.

«Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле. «Самое интересное в строительстве индивидуального дома — это то, что он может быть тем, что вы хотите».

Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации.Зайдите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и путешествуйте, делая фотографии понравившихся вам домов. Затем подумайте, насколько большим вы хотите, чтобы дом был, сколько спален и ванных комнат вам нужно, и какие дополнительные места вы хотите жить с максимальным комфортом.

Лучший способ убедиться, что вы получаете то, что хотите (и что это соответствует вашему бюджету): нанять хорошего строителя с самого начала. Этот важный шаг закладывает наилучшую основу (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома. Строители помогают вам выбрать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров и ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.

Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному обучению и этическим стандартам. Наем строителей, которые занимаются бизнесом несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.

Pro: Вы можете строить где угодно

Вы всегда мечтали жить у воды или любоваться видом на горы? Или, может быть, вы хотите, чтобы в поле зрения не было соседей? Строительство дома позволяет вам обустроить место жительства практически в любом месте.

Тем не менее, поговорите со своим строителем, прежде чем покупать землю, — призывает Руссо. Строителю нужно будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.

«Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что существует так много подводных камней», — объясняет он.

Строители помогают убедиться, что земля зонирована под жилую застройку, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или застройка земли, до начала строительства.

Еще одно замечание: освоение земли может быть дорогостоящим. По оценке HomeAdvisor, он составляет от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, картографирование инженерных сетей и септиков, разрешения, тестирование почвы, расчистку земли, раскопки и снос любых существующих построек.

Pro: Новые дома обычно требуют меньшего обслуживания

Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже отсутствовать какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год.По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы потратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.

Тем не менее, новый дом не требует полного обслуживания. Вам, вероятно, все равно придется заниматься дворовыми работами, чтобы поддерживать новый ландшафтный дизайн в хорошем состоянии. И вы можете заплатить за профилактическое обслуживание, такое как контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC, стоимостью от 150 до 500 долларов в год. Но в конечном итоге это может сэкономить вам деньги.

___

Watch: Сколько стоит осмотр дома — и зачем он вам нужен

___

Против: строительство обычно стоит больше, чем покупка существующего дома

Строительство дома — дорогое предприятие и обычно стоит больше, чем покупка ранее существовавшего дома.Таким образом, вам нужно будет подробно обсудить со своим строителем, что вы хотите, и доступно ли это для вас.

«Строитель может помочь направить процесс проектирования, начиная со схематического проектирования, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в Balsitis Contracting в Женевском озере, штат Висконсин. «Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на раннем этапе, и владелец не влюбится в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что им нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта.”

Несколько факторов определяют, сколько будет стоить ваш недавно построенный дом: расположение, размер, сложность и элементы дизайна.

По оценке NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Стоимость труда обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Подробнее о том, сколько стоит построить дом.

Против: получение строительного кредита может быть сложным

Чтобы профинансировать строительство дома, вам понадобится строительный кредит, который немного сложнее, чем получение традиционной ипотеки на покупку уже существующего дома, — говорит Стив Камински , руководитель отдела жилищного кредитования TD Bank.

Для начала вам, скорее всего, потребуется 20% -ный первоначальный взнос, поскольку ссуды на строительство считаются более рискованными. Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для вашей заявки на получение кредита, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также понадобится подписанный контракт или договор купли-продажи с планами, спецификациями и бюджетом проекта, а также графиком строительства.

«Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а зачастую и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — поясняет Камински.

Строительные ссуды обычно более краткосрочные, покрывают только продолжительность строительства и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.

После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или конвертировать ссуду в обычную ипотеку. Процентная ставка, а также тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.

При поиске ипотеки для строительства нового дома Камински призывает заемщиков обратиться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными ссудами.

Против: Строительство дома занимает много времени

Как правило, на строительство простого дома уходит минимум три месяца, а может потребоваться гораздо больше времени. Но это «скользящая шкала», — говорит Беньковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно может быть завершен за семь-девять месяцев при правильном планировании. На строительство дома площадью 7500 квадратных футов и выше, вероятно, потребуется от 12 до 30 месяцев ».

Если вы планируете как можно больше, проект будет идти по плану. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая проблема, со сменами температур и дождем или снегом, откладывающим работу.Ваш собственный выбор также может быть виноват. Если вы слишком долго выбираете свой любимый пол или окна, это может занять немного больше времени.

Подробнее о том, сколько времени нужно на строительство дома.

В следующих частях мы расскажем, как покупать землю, советы по дизайну, тонкости ипотеки для жилищного строительства и многое другое.

шагов к строительству дома — как работает домостроение

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что подавляющее большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов.Одна из причин такой последовательности — это набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря). Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится дом, вы обнаружите, что он проходит через следующие этапы:

Градация и подготовка площадки
Строительство фундамента
Обрамление
Установка окон и дверей
Кровля
Сайдинг
Грубая электрика
Грубая сантехника
Грубая система отопления, вентиляции и кондиционирования
Изоляция
Гипсокартон
Подкладка
Покраска
Электрическая отделка
Прилавки и шкафы для ванной и кухни
Отделка сантехники
Ковровое покрытие и пол
Отделка ОВК
Подключение к водопроводу или бурению скважин 90 095
Подключение к канализации или установка септической системы
Перфорированный список

Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчики .Например, строительство каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение дома в срок и в рамках бюджета.

Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.

Строительство нового дома — пенсильвания-строители

Этап 1: Исследования

Начните с отличного начала, предварительно спланировав перед тем, как отправиться на поиски дома. Обсудите со всеми в вашей семье, что они хотят в новом доме и в новом окружении. Составьте списки того, что важно, и разделите их на обязательные и желательные. Также подумайте о том, с чем вы совершенно не хотите жить.Вот некоторые из вещей, которые вам следует учитывать:

Сообщество — движение, расстояние до работы, школы, магазины, парки и т. Д.
Ваш дом — размер, планировка, энергоэффективность, открытые пространства и т. Д. Хотите ли вы полностью построенный по индивидуальному заказу или более стандартный дом?
Финансирование — первый взнос, который вы можете себе позволить, ежемесячные платежи, которые вы можете себе позволить, и другие финансовые обязательства.

Начните с регистрации в местной ассоциации строителей. Знайте, какие кредиторы и застройщики являются членами.Просмотрите объявления в газетах, чтобы получить представление о том, что предлагается на текущем рынке. Поговорите с друзьями, соседями и коллегами, которые, возможно, недавно прошли через такой же процесс.

Изучите свои варианты:

Посещайте домашние выставки, ищите информацию в Интернете и посещайте модельные дома и офисы продаж строителей; ключ к успешной домашней охоте — не торопиться. Не торопись. Внимательно изучите все и задайте вопросы — их много. Строитель или продавец должен быть готов ответить на каждый вопрос.Офисы продаж часто имеют полный пакет информации о домах, застройке и сообществе, включая школы и другие объекты. И имейте в виду, что образец дома строителя обычно является лишь одним из нескольких предлагаемых проектов.

Строитель:

Вы должны делать покупки для своего строителя так же тщательно, как и для своего дома.

Является ли компания членом местной ассоциации строителей жилья? Членство — важный показатель их профессионализма.
Участвует ли компания в конкретной программе гарантии для нового дома?
Как долго компания работает и в среднем сколько домов она строит ежегодно?
Где еще они построили и / или строят сейчас? (Стоит быстро осмотреться, чтобы увидеть, нравятся ли вам готовые результаты.)
Обратите внимание на качество всех текущих рабочих мест.
Будут ли они давать вам для справки имена прошлых клиентов? (Обязательно проконсультируйтесь с некоторыми, чтобы узнать, довольны ли они и порекомендовали бы строителя.)
Спросите о послепродажном обслуживании. У профессионального строителя есть отработанная система сопровождения.
Узнайте подробно, на что распространяется гарантия на ваш дом.
Какой рекомендуемый депозит? Можете ли вы внести возвращаемый депозит, чтобы удержать дом / участок на несколько дней или неделю, пока вы примете окончательное решение?
Ожидается ли от вас поэтапная оплата на протяжении всего строительства или полная стоимость дома за вычетом депозита в день вступления во владение?
Когда можно начать строительство и когда вы можете рассчитывать на заселение?
Кто будет вашим контактным лицом до и во время строительства вашего дома?
Какова политика в отношении заказов на изменение?
Сможете ли вы посетить свой дом во время строительства?

Этап 2: Подготовка к строительству

Наконец, пришло время принять важные решения.Когда вы будете знать достаточно, чтобы двигаться дальше, вы захотите получить предварительное одобрение вашего кредитора. Когда вы найдете дом, который хотите, и уверены, что имеете дело с профессиональным строителем, вы сможете приступить к разработке планов для своего нового дома.

Контракт или соглашение о покупке — это ваша возможность подтвердить свою покупку. Он должен включать подробное описание вашего дома, включая характеристики и отделку, а также указать, являются ли они стандартными или модернизированными, а также любые дополнительные расходы.Перед тем, как подписать контракт, вы и ваш строитель вместе рассмотрите договор. Это гарантирует, что обе стороны согласны с одним и тем же.

Окончательные планы будут представлены для получения необходимых разрешений, которые могут потребоваться для всех или некоторых из следующих работ: строительство, электричество, водопровод, септическая система и подключение к канализации. Также может потребоваться ряд испытаний на месте, которые могут привести к окончательной инженерной корректировке ваших планов.

Этап 3: фундамент

Фундамент — это конструкция, на которой построена остальная часть вашего дома.Будь то камень, бетон, сталь или дерево: подвал, подвал, сваи или плита на уклоне, он должен быть прочным, квадратным и сухим. Вы можете серьезно подумать о системе гидроизоляции, которая защитит участки ниже уровня земли.

Перед засыпкой внешнего периметра может потребоваться первоначальная проверка фундамента.

В это время строитель может попросить вас начать выбирать пол, плитку, шкафы и так далее. Хотя до установки этих элементов пройдут недели, их необходимо заказывать заранее, чтобы избежать задержек в дальнейшем.

шагов к строительству дома

Шаги к строительству дома — Руководство по созданию дома своей мечты с нуля

Хотите построить собственный дом, но не знаете, с чего начать? Не волнуйтесь — мы вас позаботимся. Добро пожаловать в «Строительство дома 101». Наше руководство расскажет вам, как построить дом шаг за шагом.

Составление бюджета

Первым шагом к строительству дома является создание бюджета жилищного строительства.Определите, сколько вы собираетесь потратить и каков ваш максимальный лимит. Самый простой способ создать солидный бюджет — это сделать электронную таблицу. Вы можете подсчитать затраты на рабочую силу и материалы, а таблица сделает все за вас. Вы можете найти множество бесплатных таблиц сметы жилищного строительства в Интернете.

Если вы хотите получить разбивку средней стоимости строительства дома, включая рабочую силу, материалы и среднюю цену за квадратный фут, прочтите руководство по ценам на новые дома от Great Pros, чтобы узнать больше об оценке стоимости строительства вашего дома!

Вот несколько советов по составлению бюджета:

Будьте реалистами. Строительство дома — занятие недешевое. В среднем потенциальные домовладельцы тратят от 150 000 до 425 000 долларов на свой новый дом.
Счет для доп. Хотите бассейн в земле в вашем новом доме? А как насчет солярия или гаража? Вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
Измените бюджет по мере необходимости. Ваш предварительный бюджет не будет высечен на камне. Дайте себе возможность изменить его, когда вам нужно.

Покупка недвижимости

Теперь, когда у вас есть свой бюджет, пора приступить к поиску земли.Если у вас есть дети, убедитесь, что ваш будущий дом находится рядом с их школой или вашим местом работы. Имейте в виду, что земля с неровной или труднопроходимой местностью будет стоить дороже, чтобы выкопать и подготовить ее. Приобретая уже подготовленный лот, вы сэкономите немного денег. Не забудьте включить в свой бюджет стоимость земли.

При покупке недвижимости следует учитывать следующие моменты:

Узнайте о требованиях к зонированию. Департамент планирования и развития вашего города может предоставить вам информацию о постановлениях о зонировании и планах на будущее.
Тщательно продумайте расположение. Находится ли земля рядом с главной дорогой, аэропортом или железнодорожными путями? В этих местах будет ужасно шумно. У сельской местности тоже есть свои недостатки. Фермы и ранчо могут быть такими же вонючими, как и город.
Рассмотрим экспертизу. Многие будущие домовладельцы платят за землю наличными. Если вы сомневаетесь в справедливости цены лота, обратитесь к оценщику.

Поиск подходящего подрядчика

При поиске жилого архитектора и / или инженера убедитесь, что вы делаете свою домашнюю работу.Сравните цены, получите несколько предложений и убедитесь, что выбранный вами подрядчик лицензирован, связан и застрахован.

Или вы можете упростить процесс и позволить отличным профессионалам найти для вас подходящего подрядчика. Все подрядчики, зарегистрированные в Great Pros, являются местными и проходят тщательную проверку. Просто расскажите нам о своем проекте, и мы свяжем вас с профессионалом, который соответствует вашим потребностям и бюджету — без каких-либо затрат или обязательств перед вами.

Планирование и проектирование

Если вы еще этого не сделали, выясните, будет ли ваш новый дом сборным, модульным или нестандартным.Строительство нестандартных домов повлечет за собой более высокие затраты на планирование, поэтому обязательно учитывайте их в своем бюджете, если вы хотите построить индивидуальный дом.

Подача заявки на разрешение на строительство

Если вы нанимаете подрядчика, он обычно берет на себя всю бумажную работу за вас. Если вы делаете это самостоятельно, вы должны получить разрешение на строительство. Обычно это делается через городской отдел планирования и развития. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с руководством Great Pros по получению разрешения на строительство.

Страхование покупок

Мы не говорим о страховании жилья — мы говорим о страховании строительства. Если в работе что-то пойдет не так, вы захотите, чтобы вас покрыли. Как всегда, сравнивайте расценки и не забывайте учитывать расходы на страхование строительства в общем бюджете.

Начало строительства

Теперь мы подошли к самому интересному — строительству вашего нового дома! Но пока не открывайте бутылку шампанского. Нам еще предстоит пройти долгий путь.

Вот основные этапы строительства дома, перечисленные в хронологическом порядке:

Подготовка земли и профилирование
Фонд
Обрамление
Окна и двери
Кровля
Сайдинг
Essential Электрика
Основная сантехника
Essential HVAC
Изоляция
Гипсокартон
Подложка
Накладка
Живопись
Полностью электрическая
Прилавки и шкафы
Сантехника полная
Полы
Полный HVAC
Подводка водопровода
Подключение канализации
Перфоратор

Заключение

В среднем на строительство нового дома уходит от трех до четырех месяцев.Внешние факторы, такие как погода, проблемы со строительством, изменения дизайна или бюджета, могут задержать процесс. Большинство домов завершается в течение шести месяцев.

После того, как ваш дом будет окончательно завершен, не забудьте запланировать последнюю проверку, чтобы убедиться, что все в порядке. Отличные профессионалы также могут помочь вам найти домашнего инспектора, чтобы вы могли как можно скорее переехать в новый дом. Как только это будет сделано, вы можете приступить к благоустройству, меблировке и украшению своего нового дома.

Процесс строительства дома сложен и пугает, но это не обязательно.Мы понимаем, что каждый доллар драгоценен, когда речь идет о строительстве вашего дома, поэтому мы бесплатно предоставляем расценки для конкретных проектов от лучших местных подрядчиков. Если вам нужно найти электрика, сантехника, строителя или грузчика, компания Great Pros поможет вам.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Если вы хотите построить дом с нуля, вы, вероятно, задаетесь вопросом, сколько времени это займет. Это зависит.По данным Бюро переписи населения США за 2019 год, на строительство дома на одну семью уходит в среднем 4-6 месяцев. Однако время строительства может варьироваться в зависимости от окружающей среды и региона. Например, дома, построенные на северо-востоке, строятся в среднем от 7 до 9 месяцев, а дома, построенные на юге и западе, в среднем всего за 4-6 месяцев до завершения.

Само собой разумеется, что строительство больших домов с большим количеством спален и ванных комнат обычно занимает больше времени, в то время как более мелкие и простые дома можно построить быстрее.Но независимо от размера вашего нового дома, есть несколько важных моментов, которые необходимо учитывать, чтобы не сбавлять темп строительства вашего дома:

Выбор надежного застройщика минимизирует возможные задержки строительства и обеспечит ожидаемое качество.

Выбор времени года, когда в вашем районе маловероятны большие перепады температуры или слишком много осадков, предотвратит задержки строительства.

Принятие решения о внутренней отделке, оборудовании и бытовой технике на раннем этапе гарантирует, что они прибудут вовремя и будут установлены в соответствии с графиком.

Наконец, примите во внимание тот факт, что в разгар строительного сезона субподрядчиков может не хватать, и это может задержать завершение строительства вашего дома.

Чтобы лучше понять факторы, определяющие, сколько времени потребуется на строительство вашего нового дома, давайте более подробно рассмотрим процесс строительства

Понимание процесса строительства дома
A. Подготовительный этап строительства
Эта фаза может занять 1-2 месяца в дополнение ко времени строительства.
1. Получить разрешение на строительство
После того, как вы подпишете договор купли-продажи, ваш новый застройщик подаст заявку на получение разрешения на строительство. Разрешения на строительство позволяют округам, городам и муниципалитетам обеспечивать соблюдение своих строительных норм и правил. Местные органы власти принимают эти кодексы, чтобы гарантировать, что все здания соответствуют минимальным стандартам безопасности и конструкции. Точный срок будет зависеть от того, как быстро ваше местное правительственное учреждение сможет обработать заявления и возникнут ли какие-либо сложности.
2. Выберите варианты дизайна и отделки
A K. Hovnanian® Homes Design Center
Пока вы ждете выдачи разрешений, вы обязаны посетить дизайн-центр строительной компании и выбрать варианты интерьера и обновления. Своевременное завершение этого процесса обеспечит своевременную доставку и установку внутренней отделки, оборудования и техники.
3. Получить финансирование
Если вы не платите наличными, не забудьте получить предварительное одобрение кредитора и оформить ссуду в самом начале процесса, чтобы избежать неожиданностей в дальнейшем.
B. Этап строительства
Этот этап, скорее всего, будет завершен в течение 4-6 месяцев. Для выполнения большинства описанных ниже шагов потребуется разрешение местного строительного инспектора.
1. Подготовка земли, опоры и фундамент
Первый шаг в процессе строительства — подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций. Затем будет залита фундамент из бетона, армированного стальными прутьями.В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть фундамент из плит, подвал или полноценный подвал.
2. Обрамление и крыша
На этапе создания каркаса ваш дом начнет обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. Ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.
3. Сантехника, электричество и ОВК
После того, как дом будет оформлен, строитель приступит к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.
4. Изоляция
Изоляция будет нанесена на внешние стены, подвалы, подвалы и чердаки. Используемые материалы — стекловолокно, целлюлоза и пенопласт.
5. Гипсокартон
Панели из гипсокартона крепятся шурупами, склеиваются и заглаживаются, и на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.
6. Внутренняя и внешняя отделка
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома.Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Внешняя отделка включает подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательную оценку для отвода воды от дома. На этом этапе также можно сделать ландшафтный дизайн.
7. Монтаж приспособлений
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
8. Устройство полов
Ковролин и паркет добавляются на этом позднем этапе.
C. Заключительная проверка
После завершения строительства местный чиновник по строительству проведет заключительную проверку. При прохождении вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.
D. Окончательное решение
Перед тем, как переехать сюда, вы должны выполнить последнее пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфорированного списка, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.
После выполнения всех вышеперечисленных шагов дом вашей мечты станет вашим!
Пусть
К. Овнанян в вашем штате Постройте дом своей мечты. И узнайте о , финансирующем ваш новый дом с K. Hovnanian American Mortgage, LLC.
Почему создание программного обеспечения — это как строительство дома
Если вы когда-либо строили дом, вы знаете, что это непростой процесс, а ремонт дома может быть еще более болезненным.Был классический фильм 80-х под названием «Денежная яма». Том Хэнкс был владельцем старого «фиксирующего верха», и весь фильм был сосредоточен на его разорении из-за проекта, который длился вечно. Вы могли бы написать тот же фильм о разработке программного обеспечения, но, вероятно, это было бы не так уж смешно. Сегодня каждый является экспертом по благоустройству дома, а Home Depot и HGTV сделали это проще… но это не так. Но построить или реконструировать дом непросто, а построить или реконструировать программное обеспечение еще сложнее.
Конечно, вы можете построить четыре стены и крышу и назвать это домом.Дайте мне выходные и кучу бревен, и я, вероятно, смогу построить для своих девочек домик на дереве. Но построить дом на дереве и построить многоуровневый, соответствующий кодексам, энергоэффективный дом с идеальным сочетанием формы и функций — непростая задача. Если вам нужен такой дом, вы бы не стали вызывать на Craigslist разнорабочего для такого рода проектов. Это тот проект, который требует множества навыков и специальностей.
То же самое можно сказать и о программном обеспечении. Любой программист может создать вам программу, которая говорит: «Привет, мир.«Если вы хотите создать хорошо масштабируемое распределенное веб-приложение для обслуживания глобальной аудитории, это совсем другая история. Большинство строительных проектов и проектов по разработке программного обеспечения обречены еще до того, как начнутся из-за плохого планирования и опыта. Но проблема в том, что большинство людей не понимают, какой опыт им нужен. Объем, график и бюджет разработки программного обеспечения обычно определяют, кто вам нужен и почему. Я составил список из
Владельцы — спонсоры программного обеспечения и владельцы домов похожи, но не совсем.Они оба хотят держать свои вложения под контролем. Обычно у них есть бюджет, и они стараются управлять проектом в рамках этого бюджета. Это может означать, что им нужно пойти на несколько компромиссов. Здесь обычно что-то идет не так. Когда вы строите дом, у вас есть довольно хорошее представление о плане и о том, как он будет выглядеть до начала проекта. Хороший архитектор поможет вам управлять планами, не выходя за рамки бюджета. С другой стороны, программное обеспечение развивается. Это может начаться как лачуга, а закончиться похожей на отель на фундаменте лачуги.Старая поговорка «начинай с мыслей о цели» верна в разработке программного обеспечения.
Менеджмент — менеджер проекта и генеральные подрядчики скроены из одной ткани. Они умеют планировать и обычно знают, как добиться цели. Хорошие PM и GC могут оценить затраты на лету. Они думают о часах и фазах и обычно в курсе каждой детали. Без хорошего PM или GC у вас могут быть проблемы. Некоторые программные проекты полагаются на то, что главный технический специалист будет руководителем проекта.Это может сработать, но остерегайтесь сползания прицела. Самый старший технический человек — строитель. Он может быть более сосредоточен на создании самого большого и самого плохого приложения, а о бюджете он думает позже.
Планировщики — информационный архитектор, дизайнер пользовательского опыта, бизнес-аналитик против архитектора зданий . В зависимости от программного обеспечения, которое вы создаете, вам может потребоваться одна или несколько дисциплин для разработки программного обеспечения. Информационному программному обеспечению или веб-сайтам может потребоваться информационный архитектор для помощи в организации, обобщении и доставке информации.Каждый раз, когда вы создаете программное обеспечение, вы создаете пользовательский интерфейс. В зависимости от сложности программного обеспечения или веб-сайта вам может потребоваться кто-то, специализирующийся на дизайне пользовательского интерфейса. Если ваше программное обеспечение имеет сложные бизнес-правила или логику, вам может потребоваться больше бизнес-аналитика. Строительные архитекторы, вероятно, похожи в том, как они классифицируются. Строительство небоскреба отличается от строительства дома.
Техники — архитектор приложений и прораб или инженер-строитель. Application Architects и Foreman знают, как добиться цели. Они понимают технологию, и им нужно знать, что все делают, чтобы создать продукт. Хорошие техники не любят ошибок или небрежной работы. Они могут заметить других хороших техников, и у них нет терпения к плохим техникам. Иногда хороший старший разработчик может спроектировать ваше решение, а иногда хороший архитектор может спроектировать ваше здание. С другой стороны, иногда вам нужен опытный инженер, чтобы убедиться, что вы все правильно построили.У меня возникло искушение назвать архитектора здания тем же, что и архитектором приложений, но это не точное совпадение. Архитекторы приложений — это в первую очередь инженеры, а во вторую — дизайнеры. Строительные архитекторы обычно в первую очередь являются дизайнерами, а затем инженерами. Большие здания обычно требуют ввода и совета от инженера-строителя. Кроме того, архитектор приложений работает как бригадир. Они хотят быть в окопах. Очень немногие архитекторы начинают строить, а затем изучают архитектуру.
Фонд — Архитектор базы данных и цементный каменщик. Каждому хорошему зданию нужен прочный фундамент, а база данных — это основа для программного обеспечения. Независимо от того, используете ли вы Oracle, SQL Server или MySQL, основы одинаковы. Технологии сильно изменились за последние 20 лет, но основы базы данных остались прежними. Ваши новые iPhone, Android и планшеты умеют делать всевозможные крутые трюки, но большинство приложений по-прежнему обслуживают данные из старых добрых баз данных.
Энергетики — сетевые инженеры и электрики. Миру нужна сила, а миру нужны данные. Сетка данных и электросеть не так уж и отличаются. Пропускная способность и мощность всегда востребованы большую часть времени, когда возникает проблема, обычно это близко к концам сети. Электрики подключают дом к электросети, а затем подключают основную линию к автоматическому выключателю для распределения электроэнергии. Сеть работает точно так же. Мы все подключаемся к какому-то сетевому устройству, чтобы получить наши пакеты данных. Большинство людей считают это само собой разумеющимся, пока он не выйдет из строя.Тогда они становятся калеками.
Строительство — разработчики приложений против строителей. Здесь происходит вся магия. Это настоящие строители. Если вы представляете строящийся дом, вы думаете обо всех парнях в касках и поясах с инструментами. Разработчики точно такие же, но они не носят каски. У них есть арсенал инструментов, и они знают, как ими пользоваться. Чем лучше разработчик, тем больше инструментов он умеет использовать. Лучшие застройщики и лучшие строители работают быстро и эффективно.Дважды отмеряют и один раз отрезают. Они ненавидят баги и ошибки и обычно не хотят возвращаться и исправлять свою работу. Обратите внимание, что у строителей есть самые разные специальности, как и у разработчиков приложений. Обычно у них есть набор инструментов, но вы не всегда можете посмотреть на них. Наем строителя, который умеет обращаться с молотком, только поможет вам. Вам нужно понять, что нанял строителя, который использовал этот молоток для строительства дома на дереве и небоскреба.
Завершающий штрих — передний разработчик и маляр, плотник, каменщик или каменщик. Вот где это сбивает с толку большинство людей. В мире разработки программного обеспечения существует так много технологий для создания интерфейса. Где заканчивается передняя часть и начинается задняя часть. В зависимости от технологии внешний вид и код — все в одном. В других технологиях, таких как ASP.net, уровень проектирования отделен от уровня программирования. Разработчики называют это внешним интерфейсом и серверной частью, или уровнем логики, или уровнем бизнес-логики. То же самое можно сказать и о визуальных аспектах дома.Вы можете покрасить стену, вы можете обшить стену панелями и обрезать дерево по индивидуальному заказу, или вы можете выложить стену плиткой из камня или мрамора. Проблема в том, что вы не хотите, чтобы художник устанавливал ваш мрамор, если он не знает, что делает. И если вы все же кладете плитку, скажем, в ванную, убедитесь, что вы знаете, как установить сантехнику, электричество, окна, не испортив их.
Художники — дизайнеры и декораторы интерьеров. Лучшие дизайнеры и декораторы можно найти за милю.Когда вы создаете программное обеспечение или веб-приложения, об этом иногда можно подумать позже. И то, и другое довольно легко изменить, но как только вы закончите, обычно не нужно постоянно менять мебель и цветовую гамму.
The Protectors — специалист по безопасности, сетевой администратор и кровельщики, слесари и специалисты по безопасности. Приложения и здания должны быть защищены. Некоторые требуют простого пароля. Некоторым требуется сканирование сетчатки глаза, сканирование отпечатков пальцев и различные другие решения для управления доступом к приложению или зданию.Большую часть времени ваш архитектор или ваш генеральный подрядчик будет проектировать безопасность. Они дадут вам замок с двумя наборами ключей. Иногда нужно немного больше
Разъемы — разработчики интеграции, сантехники и электрики . Хорошо, это может показаться натяжкой, но в большинстве компаний вам нужно подключать новое программное обеспечение к существующему. Старые системы обычно не меняются, поэтому, если вы хотите создать что-то новое, вам обычно нужно выяснить, как соединить новое со старым.При строительстве нового здания необходимо подключить его к водопроводу, канализационной сети и электросети. Вам необходимо установить соединение со старой системой и убедиться, что ваша новая сантехника и электрические элементы совместимы со старой. Если ваше приложение является автономным или в вашем доме есть пристройка и свечи, вы можете пропустить интеграцию. Кстати, большинство интеграций теперь называют сервисами, веб-сервисами или облачными сервисами. Вы также можете услышать такие термины, как SOAP или REST. Я пока не пойду в облако.Наверное, стоит совсем другой пост.
Качество — обеспечение качества и строительные инспекторы. Даже лучшие разработчики и строители делают ошибки, и вот тут-то и пригодится парень с буфером обмена. QA — это все о том, чтобы сломать здание. Речь идет о том, чтобы увидеть все, что может пойти не так, и убедиться, что этого не происходит. QA Tester и Строительный инспектор проведут серию тестов, чтобы убедиться, что система или здание соответствуют коду. Это может принимать множество разных вкусов в зависимости от вашего здания, но концепция одна и та же.
The Curb Appeal — интерактивный дизайнер и ландшафтный дизайнер. Если вы когда-нибудь зайдете на новый веб-сайт или подъедете к новому дому, насколько хорошо он появится? Есть всевозможные инструменты, которые можно использовать, чтобы придать приложениям немного больше шика. Ту же концепцию можно применить и к ландшафтному дизайну. Если вам нужно произвести хорошее первое впечатление с помощью своего программного обеспечения или есть компонент, которому требуется немного вспышки, вы можете использовать инструмент интерактивного дизайна, такой как flash, silverlight и HTML5.(Обратите внимание: если вы можете сделать его популярным с помощью HTML5, тогда идите по этому пути. Flash и Silverlight поддерживаются не на всех платформах или устройствах. Тем не менее, есть еще много людей, работающих над flash и silverlight.
Я использую аналогии такого типа, чтобы объяснить своим клиентам, почему разработчик — это не просто разработчик. Есть много приложений, которые разрабатывает один парень в гараже, и иногда это срабатывает. То же самое можно сказать о разнорабочем, строящем крепость на дереве. Но… Если вам нужно спроектировать приложение или построить здание, лучше подумайте, кто вам нужен и зачем.Также обратите внимание, что большинство «Разработчиков» могут играть более одной описанной роли. Все сводится к объему, графику и бюджету (что вы создаете, когда это вам нужно и сколько вы хотите потратить). Я видел слишком много клиентов, которые срезали углы, чтобы создать приложение. В конце концов, их обслуживание или восстановление обычно обходятся дороже. Не строите крепость на дереве, а затем ожидайте, что через два года к ней добавят 40 этажей. Скорее всего, вы откажетесь от него и начнете заново.
Building with Production Builder
Как и было обещано, сегодня я начинаю свою серию статей «Строительство дома», которая будет состоять из нескольких статей, охватывающих различные темы, касающиеся процесса строительства дома.В этом посте я закладываю основу, объясняя основы промышленного жилищного строительства.
Наш дом строился производственно, а не на заказ. Большая часть нового строительства в нашем районе ведется производственными строителями. Рынок домов по индивидуальному заказу для домов стоимостью менее 500000 долларов в нашем районе очень редок, поэтому, если кто-то не может позволить себе такой дом, им обычно приходится обращаться к производственному строителю.
Когда мы вошли в процесс сборки, я немного знал о производственных сборках, потому что у меня были друзья, которые строили производственные дома, и у меня даже есть друзья, которые работают на сборщиков, но было много вещей, о которых я не знал — например, как ограничивают некоторые варианты дизайна.Например, мы могли доплачивать за плоские цветные стены и плоские белые потолки и полуглянцевую отделку всего дома, НО мы могли выбирать только из шести цветов Sherwin Williams. Или мы могли бы не платить дополнительно, и все стены, потолки и плинтусы были бы окрашены в белый цвет. Не было никаких переговоров о другом цвете или блеске Sherwin Williams — поверьте мне, я пробовал. Мы не могли купить себе краску и попросить маляра строителя использовать эту краску — поверьте мне, — спросил я. Так не работает производственное здание.Вы должны выбрать один из предложенных вам вариантов. Нет никаких отклонений.
(Весь наш интерьер окрашен в серый цвет SW Worldly Grey.)
Но то, что я нашел ограничивающим, может быть лучше для тех, кому трудно принимать решения и которым нужно меньше вариантов, или для тех, кто не особенно сильно увлечен дизайном дома.
Примечание: все это может варьироваться в зависимости от вашего региона и вашего строителя. Я делюсь нашим конкретным опытом с производственным производителем.
Основы производственного домостроения
Строители производства похожи на универсальный магазин. Многие строители покупают участки земли, делят землю на участки, а затем строят на этих участках дома. Каждый дом строит один и тот же строитель. Строитель нанимает торговых партнеров (подрядчиков), как правило, в процессе торгов. Покупатель не может сказать, какие подрядчики используются. Это отнимает у покупателя дома много времени, поскольку он тратит время на проверку подрядчиков. Но опять же, вы не знаете, какого качества подрядчики вы получаете, так как это полностью зависит от строителя дома.
источник: CalAtlantic Homes
У каждого строителя обычно есть разные уровни кварталов — впервые, переезд, элитный. А внутри ярусов могут быть ярусы. Наш застройщик предлагает различные уровни переезда (например, дома от 225 000 долларов США, дома от 350 000 долларов США). Имейте в виду, что мы живем в Индиане, где цены на жилье низкие. Наш конкретный район считается районом, в котором нужно «переехать», на одну ступень ниже по сравнению с обычными / роскошными домами нашего застройщика.
В каждом районе есть от 5 до 15 планов этажей на выбор с 1-3 различными отметками на план этажа. После выбора плана этажа и фасада покупатели выбирают свои любимые варианты дизайна / стиля из меню вариантов, выбранных строителем. Различные уровни обновлений, также называемые опциями, доступны для нескольких категорий продуктов, но они также ограничены тем, что выбрано создателем. Обновления требуют дополнительных денег.
При покупке у застройщика цена лота обычно включается в пакет с домом, хотя иногда застройщики заставляют вас платить «надбавку за лоты» за определенные лоты.Наличие лота, включенного в покупку дома, упрощает задачу для покупателя, поскольку застройщик берет на себя все разрешения, а также запускает и настраивает коммунальные услуги. Покупателю просто нужно позвонить в коммунальные компании за пару недель до того, как они закроют дом, и попросят включить коммунальные услуги на свое имя.
Строители тоже бывают разных качеств. Наш застройщик считается одним из лучших производителей в области, поэтому мы пошли с ними. В 2016 году они были признаны строителем года, и наш риэлтор, который является моим другом и в прошлом с клиентами строил вместе с ними, очень рекомендовал их.У меня также есть друг, который построил на первом этапе строительства нашего района, который порекомендовал их, сказав, что у них были только несколько небольших проблем с их домом. Но со всеми этими хорошими рекомендациями мы по-прежнему сталкивались с проблемами.
Встреча с консультантом по продажам
Изучив район, строителя и выбрав пару планов этажей, которые нам понравились, я позвонил нашему агенту по продаже недвижимости и спросил, что обычно происходит, когда вы хотите построить. Она сказала, что нам нужно встретиться с консультантом по продажам. На нашей первой встрече с консультантом по продажам мы провели модель дома, определились с планом этажа, который нам нужен, выбрали обновления и многое выбрали.Наш риэлтор также присутствовал на большинстве наших встреч со строителем.
Мы, наверное, больше всего времени потратили на обновления. У каждого дома есть базовый / стандартный план этажа. А можно пройти по дому и добавить апгрейды. Многие строители предложат изменения в план этажа. Как и в нашем доме, вместо пятой спальни на главном уровне мы заплатили за переход в утреннюю комнату, которую мы используем как игровую комнату Оуэна. В нашей главной спальне изначально была большая зона отдыха, но мы заплатили за обновление и поставили ванную комнату в гостевой спальне.Вы также можете модернизировать другие вещи, такие как облицовка окон и добавление большего количества утопленных светильников или большего количества черновиков и т. Д. Я подробнее расскажу об этом в своем посте о проектировании дома и о том, каково это — пойти в центр дизайна.
Вы можете видеть на планах этажей ниже, вы можете обновить план этажа, чтобы у вас была кухня для гурманов, крытый патио и гостевой люкс. Есть также дополнительные окна, двери, потолочные подносы, шкафы, перила, гараж на 3 машины и т. Д. Повсюду. Все эти варианты считаются обновлениями.
источник: CalAtlantic Homes
Как только мы определились с обновлениями, консультант по продажам подвел итоги и назвал нам цену дома. Было начало января, и дела шли медленно, поэтому он дал нам неделю на то, чтобы решить, хотим мы строить или нет. Когда мы решили строить, мы подписали контракт и дали застройщику залог, чтобы он держал участок. Позже нам пришлось внести залог побольше, чтобы они начали строительство.
Дизайн-центр
Когда дело доходит до дизайн-центра, вы должны использовать тот выбор, который предлагает дизайн-центр. Например, скажем, мне не понравился ни один из основных вариантов полов с твердой поверхностью, которые предлагал строитель, даже после того, как я прошел все полы на трех разных уровнях обновления, мне просто нужно было проглотить его и выбрать один. (Между прочим, я люблю наш основной ламинат.) Потому что я не могу выйти, купить свой собственный пол и попросить строителя установить его для меня. Как я уже сказал, вы получаете то, что получаете.
Многие люди получат базовые пакеты (без обновлений, без дополнительных затрат) с такими вещами, как осветительные приборы и обновление света по своему вкусу в будущем. Мы сделали это с помощью нашего светильника для лестниц, который мы пожертвовали Habitat for Humanity Restore, поскольку он был еще совершенно новым. Вы также можете оплатить черновые работы (электричество подведено к месту, где будет свет, но строитель не устанавливает свет). У нас в доме воркшопы в 8 комнатах. Все спальни, за исключением хозяина, в настоящее время освещаются лампами, пока мы не остановимся на потолочных вентиляторах / светильниках.
У вас также может быть ограниченное количество времени, чтобы сделать ВСЕ свой выбор дизайна. У нас было около 2 недель, чтобы все определиться. И я имею в виду все — всю внутреннюю и внешнюю отделку, обновления, количество огней, размещение огней, количество электрических розеток, цвет краски и т. Д. После подписания всего, если вы хотели внести изменения, вам нужно было заплатить 500 долларов . Но после определенного момента, я думаю, когда началось строительство, вы вообще ничего не могли бы изменить. Наш строитель не стал бы строить наш дом, пока мы не подписали все свои решения.Я понятия не имел, что это был аспект производственного строительства, пока мы не рассмотрели его.
Я расскажу подробнее об опыте дизайн-центра в другом посте.
Строительство
После того, как все варианты дизайна дома одобрены, строительство начинается после того, как строитель получит все необходимые разрешения. Наш застройщик работает по 120-дневному циклу строительства, то есть пустой участок превращается в готовый дом в течение 120 дней. Я посчитал, и с того дня, как они вырыли наш подвал, до того дня, когда мы закрылись, прошло 119 дней.
Строительство подразделяется на пять этапов — фундамент, каркас, механика, гипсокартон и отделка и отделка. Наш подвал вырыли, отремонтировали и залили за 15 дней. Дом был оформлен за 4-5 дней.
Что касается фактического строительства дома, покупатель должен связаться с торговыми партнерами (подрядчиками) застройщика. Покупатель не может выбирать подрядчиков самостоятельно.
Прохождение
На протяжении всего процесса строительства покупатели посещают различные встречи.Первый — это строительное собрание, на котором покупатели встречаются с назначенным им менеджером проекта, чтобы обсудить окончательный план этажа, обновления и отделку. Обычно в каждом районе есть один менеджер проекта, который управляет всеми постройками в этом районе.
Вторая встреча с менеджером проекта — это ознакомление с подготовкой гипсокартона. Это происходит после завершения всех работ по возведению каркаса, электрике, системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехнике. Менеджер проекта и покупатель (-ы) дома проходят по дому и проверяют, установлены ли все выбранные элементы и опции.Во время этого осмотра мы заметили, что некоторых вещей не хватало — например, коаксиального кабеля для нашего модема. Поэтому я настоятельно рекомендую посетить эту встречу с вашим менеджером проекта.
Третья встреча — предварительная ориентация. Покупатели дома проводят 3-4 часа, прогуливаясь по дому с менеджером проекта, и определяют вещи, которые необходимо решить, прежде чем закрыть. Наш менеджер проекта делал заметки о том, что мы хотели исправить.
Заключительная встреча — это повторная прогулка перед закрытием, которая является заключительной проверкой в день закрытия.Покупатели дома проходят через дом с менеджером проекта и наблюдают за тем, что было решено. А в нашем случае обратите внимание на то, что еще нужно исправить. Если есть вещи, которые еще нужно решить, они добавляются в список «Мы в долгу». Менеджер проекта и покупатели дома подписываются в списке «Мы в долгу».
Наш риэлтор присутствовал на всех этих встречах, кроме строительного. Мы сочли полезным использовать риэлтора, и если мы когда-нибудь будем строить снова, мы снова воспользуемся услугами нашего риэлтора.(Если вы находитесь в районе Индианаполиса и когда-либо ищете риэлтора, напишите мне электронное письмо или сообщение, и я передам информацию нашего риэлтора.)
Я также добавлю, что мы наняли независимого домашнего инспектора для осмотра дома. Я очень рекомендую это сделать. Если бы мы не наняли домашнего инспектора, мы бы не узнали / не поняли бы, что строитель вырезал ферму (и укрепил ее) на нашем чердаке, чтобы починить потолок / стену в нашей главной спальне. Поскольку они разрезали ферму, мы потребовали, чтобы они предоставили нам инженерное письмо, в котором говорилось, что конструкция была прочной.
СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА СЕРИИ
Не забудьте ознакомиться с другими статьями из моей серии «Строительство дома»!
Выбор правильного лота
Проектирование дома
Примечание. Это был наш опыт, который, как я слышал, аналогичен опыту других производителей. Но все это может варьироваться в зависимости от вашего района и вашего строителя.
.