Строительство дома на участке: С чего начать строительство загородного дома?

Содержание

С чего начать строительство загородного дома?

Время на чтение: 12 мин.

Итак, вы определились с тем, что хотите построить дом из дерева. Это безопасный и экологичный материал, загородный дом из которого долго прослужит вам, а потом и вашим детям. Дерево обладает высокими характеристиками надёжности, теплоизоляции и позволяет воплотить в жизнь проект любой сложности. Вопрос с материалом решён, что же делать дальше?

Выбор участка 

Выбрать участок не так сложно, как кажется на первый взгляд. Для этого достаточно определиться с необходимой площадью и назначением земли: ИЖС, СНТ, ДНП.

Дом для круглогодичного проживания можно построить на любой из них. Подробнее о преимуществах и недостатках трёх категорий читайте в нашей статье.  

Другой вопрос: где и у кого приобретать участок? Если решили покупать у физического лица, то убедитесь, что продавец является единственным собственником, а сам участок не был куплен до вас, арестован или заложен в банк. Обязательно сравните документы: номер паспорта и кадастровый номер участка должны совпадать с данными из выписки ЕГРН.

Если приобретаете землю у застройщика, то заранее узнайте о размере коммунальных платежей, коммуникациях на участке, инфраструктуре и уже реализованных проектах. Чтобы обезопасить себя от невыгодной сделки, рекомендуем воспользоваться услугами юриста. 

Площадь и топография участка будут зависеть от того, насколько большой дом планируете, будет ли рядом баня, сад, бассейн и т.д. Однозначно не советуем покупать участок, который находится: 

  • Прямо у воды. Это красиво, но весной вас может затапливать.
  • На краю обрыва. Со временем он начнёт осыпаться, что крайне опасно.
  • Рядом с дорогой. Иначе городской шум будет преследовать вас и здесь. 

Получение разрешения на строительство

Раньше получать разрешение необходимо было всем, кто строит загородный дом на участке ИЖС. Сегодня процедуру упростили и вам достаточно уведомить муниципалитет о начале и окончании строительства в письменном виде. Там должны быть указаны сведения:  

  • Для физ. лиц: ФИО, место жительства, паспортные данные застройщика. 
  • Для Юр.лиц: ИНН, ОГРН, название и адрес застройщика. 
  • Почтовый адрес застройщика, электронная почта и способ связи.
  • Кадастровый номер, право собственности, вид использования участка. 
  • Вид, цель уведомления (строительство, окончание строительства), занимаемая площадь, внешнее описание и параметры объекта.

На рассмотрение уведомления у администрации будет неделя, после чего вам направят ответ. Если через 7 дней он не пришел, это означает, что решение положительное. Отказ в разрешении на строительство вы получите в случае, если собрали не все документы, они недействительны или план и размещения дома не соответствуют требованиям.  

Выбор технологии

В строительстве деревянных домов существуют четыре наиболее популярных технологии: брус, клееный брус, бревно ручной рубки и оцилиндрованное. Предлагаем кратко сравнить их между собой. 

Брус бывает профилированным или непрофилированным, преимущества и недостатки у них примерно одинаковые: 

  • Цена на порядок ниже, чем у бревна.
  • У бруса снят верхний самый плотный слой — заболонь, а значит, скорее всего будет много трещин в стенах из-за слишком рыхлой древесины. 
  • В строительстве не используют клей и другие химические вещества.
  • Стены ровные, что облегчает расстановку мебели в интерьере. 

При этом, брус сильно подвержен влаге и со временем может скручиваться. Стоимость строительства растет из-за дополнительного утепления, уходовых средств, отопления, внешней и внутренней отделки.

Клееный брус более защищен от негативного воздействия осадков и перепада температур. Срубы из него не дают усадки, поэтому сразу можно приступить к отделке. Строится дом в считанные месяцы, как правило, не дольше двух. Благодаря хорошей теплоизоляции, можно утеплить только крышу и пол, а стены оставить как есть. Явный недостаток этого способа — использование клея с неэкологичным составом, который может вызывать аллергию. К тому же, стоимость дома из клееного бруса выше, чем из оцилиндрованного бревна и обычного бруса.  

Дома из оцилиндрованного бревна начали строить не так давно, в начале 20 века, когда появились станки, позволяющие подгонять древесину по длине и ширине. Стены дома получаются гладкими и не требуют отделки, дом выглядит аккуратно и стоит дешевле сруба ручной рубки. Но в процессе обработки с древесины снимают заболонь, из-за чего та остаётся практически беззащитна перед влагой, насекомыми и грибком. Во время усадки могут появляться трещины около 5-10 мм. Максимальный диаметр станка 32 см, а значит вы не сможете срубить баню или дом из толстого бревна, а в некоторых регионах такой толщины стен будет недостаточно и придётся дополнительно утепляться. 

Ручная рубка решает все вышеперечисленные проблемы. Мы сохраняем заболонь, а значит и естественную защиту дерева. Для ручной рубки нет предела в толщине бревна, дома рубятся из диаметра 40-44 см, 46-50 см и более. Основная работа осуществляется вручную скобелем. Мы аккуратно снимаем верхний слой коры, не трогая заболонь, благодаря чему бревно практически не трескается. Все пазы выбирает теслом, специальным плотницким топором, который закупоривает поры древесины и продлевает срок службы. Технология ручной рубки наиболее тёплая и долговечная по сравнению с вышеперечисленными. Цена на такой дом выше, но вы сможете сэкономить на отоплении и отделке. 

Выбор вида рубки

При ручной рубке древесина остаётся почти нетронутой, мы сохраняем её ценный верхний слой — заболонь, который отвечает за долговечность и защиту от гниения, насекомых, деформации. Заказчик может выбрать любой диаметр бревна, вплоть до 45 см и выше. Для сравнения, при оцилиндровке верхний порог всего 30 см. Окоряются бревна тоже вручную, что позволяет мастерам сохранить заболонь, благодаря чему сруб не растрескивается, а остаётся таким же крепким. 

Думаем, у вас не осталось сомнений в том, что свой голос стоит отдать именно этой технологии. Далее расскажем о пяти способах строительства домов по данной технологии. 

Рубка “в лапу”— это рубка без остатка. Бревна не выходят за контур сруба и поэтому расходуется более экономно, а площадь сруба увеличивается. Но углы получаются более холодными, чем при других видах рубки и требуют регулярного подклинивания. Экономичный и недорогой способ рубки. Как выглядит срубы “в лапу” можно увидеть на примере нашего построенного объекта в д.Куровицы. 

Рубка “в чашу”

— это когда брёвна кладутся внахлест с выпуском, как мы привыкли видеть в срубах. Русская чаша делает дом тёплым в зимнее время, причём чем суровее климат, тем больший размер чаши рекомендуется вырубать. Цена по сравнению с предыдущим способом дороже на 5-10%. Пример классической чаши смотрите в нашем типовом проекте “Булгаков”.

Рубка в канадскую чашу отличается от предыдущего способа наличием затёса. Благодаря ему, сруб можно практически не конопатить, а зазоры между бревен прочно заклиниваются под собственным весом  во время усадки. Этот способ один из самых тёплых и надёжных, по стоимости на 5-10% дороже русской чаши и на 10-20% рубки “в лапу”. 

Норвежская рубка, она же лафет. Брёвна здесь тщательно подбираются по длине, диаметру 28-32 и подгоняются по форме. От прочих технологий норвежская отличается вырубкой шипа, благодаря которому самостоятельно заклинивается. Кроме того, у хозяина появляется больше возможностей для внутренней отделки, дизайна интерьера и расстановки мебели. Из лафета мы можем выполнить любой проект из нашего каталога. 

Каркасно-бревенчатая технология отличается массивной конструкцией из вертикальных бревен большого диаметра. Промежутки между ними заполняются другим материалом. Чаще всего там устанавливают панорамные окна как в наших проектах “Шолохов”, “Беляев”, “Маяковский”. Этот способ позволяет сэкономить на объеме рубки и фундаменте, при этом внешний вид и надёжность от этого не страдают, а напротив, выигрывают. 

Выбор подрядчика

Когда вы знаете по какой технологии рубить дом, пришло время найти подрядчика, которому вы доверите эту важную работу. Не ждите здесь списка с перечислением достойных кандидатов или нашу рекламу. Просто перечислим несколько факторов, на которые стоит обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Опыт работы в ручной рубке. Советуем обращать внимание на фирмы хотя бы старше 3-5 лет. 
  • Наличие собственного производства, где вы сможете посмотреть как строится ваш и другие дома. Кроме того, производитель может предлагать заказчикам более выгодные условия, чем конкуренты. 
  • Выставочные площадки, где работа уже выполнена. Если объектам больше 2-3 лет, то сделать вывод о качестве проще. 
  • Портфолио и сайт, где вы сможете предварительно ознакомиться с ценами, проектами и технологией. 
  • Узкая специализация. Рекомендуем обращаться в компании, специализирующиеся именно на бревенчатом строительстве. 
  • Скорость ответа. Чем быстрее обрабатываются заявки, тем выше клиентоориентированность, а значит компания действительно заинтересована в качестве обслуживания и строительства. 
  • Система оплаты и этапы работ. У подрядчика должна быть готовая стратегия реализации, чёткие сроки строительства и прозрачная смета. Об этих тонкостях вам подробно расскажет менеджер. 
  • Профессионализм и квалификация. Не только строительной бригады, но и всей команды: архитекторов, инженеров и т.д. Эту информацию обычно размещают на сайте. 
  • Отзывы. Подрядчики могут приукрасить информацию, прибавить несколько лет к опыту и нарисовать себе кучу сертификатов, но видеоотзывы от благодарных заказчиков подделать невозможно. 

Проектирование и составление сметы

Переходим к строительству. Здесь история начинается с выбора проекта и составления сметы. У каждой компании есть типовые проекты и индивидуальные. Если хотите уникальный дом по самостоятельно разработанному проекту, то выбирайте второй вариант. Те, кто хочет построить дом под ключ и просто выбрать его из каталога — первый. Готовый сруб не обязательно будет точной копией картинки на сайте, его можно доработать, сделать в “диком” стиле, изменить вид рубки, доработать планировку и т.д. Всё это обсуждается индивидуально на первом этапе. 

Проект понадобится для того, чтобы рассчитать прочность конструкций, получить точную смету, заранее увидеть будущий дом. После окончания строительства проект остаётся у вас для того, чтобы при необходимости можно было сделать перепланировку, капитальный ремонт или оформить страховку. 

В ходе проектирования мы поэтапно согласовываем с заказчиком чертежи: планы этажей, разрезы, фасады. Затем архитектор готовит рабочую документацию и составляет смету. Если она выходит за рамки бюджета, то вместе с заказчиком выбираем способы как её сократить. Как только все эти моменты согласованы, смета становится приложением к договору на строительство, который вы подписываете. Всё вышеперечисленное занимает до 3 недель, в зависимости от сложности. 

Возведение фундамента

Для дома из бревна подходит четыре вида фундамента:

  • Свайный: металлические или забивные сваи. Так как сруб не такая тяжелая конструкция как кирпичный или газобетонный дом, то ему подходит и облегченный фундамент. Сваи отличаются доступной ценой, лёгкостью монтажа и возможностью периодической замены. 
  • Ленточный: целиком состоит из железобетона, благодаря чему очень долговечен. Может быть мелкозаглубленным или глубокого заложения, т.е. ниже уровня промерзания почвы. В таком срубе можно обустроить подпол, но требуются точные расчёты и анализ почвы. 
  • Монолитная плита: УШП (утепленная шведская плита) и монолитная плита с лентой. Оба этих фундамента занимают первые строчки по популярности среди наших заказчиков, качеству и количеству положительных отзывов. Плита обеспечивает равномерную усадку, выдерживает большие нагрузки (тяжелую кованую мебель, камин из камня), но стоит на порядок дороже предыдущих вариантов. 
  • Цокольный этаж: в нём вы сможете расположить гараж, котельную, хоз.помещения. Подъём от земли обеспечивает срубу повышенную влаго- и теплоизоляцию, а сочетание каменной облицовки и натурального дерева выглядит очень гармонично. Но стоимость одного бетонного этажа приравнивается к двум этажам из бревна. 

В зависимости от того, какой тип и размер фундамента вам нужен, его монтаж займет от 1 до 2 недель. 

Рубка и сборка сруба

Обычно дома рубятся параллельно с заливкой фундамента, на это уходит около 2-х месяцев для дома в 100-150 кв. м, вместе с транспортировкой и сборкой на участке заказчика. Об основных технологиях ручной рубки мы говорили выше, поэтому здесь расскажем о материалах для сруба. Мы строим дома из сосны, кедра и лиственницы, так как хвойные породы лучше всего подходят для строительства, благодаря своим природным свойствам.

Срубы из сосны самые доступные по стоимости. Мы работаем с лесом высшего качества, 1 и 2 категории. Это означает, что у отбираемых бревен подходящий уровень плотности, влажности и других параметров, согласно ГОСТу. Сосна обладает естественными антибактериальными свойствами, приятным ароматом, устойчивостью к перепадам температур и высокими свойствами теплоизоляции. 

Срубы из кедра самые тёплые, на 30% теплее сосновых. Из него рубятся дома большого диаметра, в “диком” стиле, каркасно-бревенчатые. Уже к 100 годам толщина кедра достигает 70-80 см и это далеко не предел. Чаще всего из кедра рубят бани, либо несколько венцов в доме, так как в большом кедровом срубе аромат древесины может быть слишком навязчив.  

Срубы из лиственницы самые надёжные и долговечные, но и самые холодные. Её плотность во много раз превосходит кедр и сосну, близка к прочности дуба. Сопротивляемость огню тоже выше, как и влагостойкость, устойчивость к грибку. Стоимость сруба с монтажом по сравнению с сосной выше на 40-60%, но если учитывать фундамент и кровлю, то разрыв сокращается до 15-20%. 

Монтаж кровли

После сборки сруба на участке заказчика, бригада устанавливает стропильную систему и приступает к монтажу кровельного покрытия. Оно может быть выполнено из: 

  • Керамической черепицы. Она состоит из мелких глиняных черепков, обладает большим весом, высокой стоимостью и сроком службы около 100 лет. 
  • Битумной черепицы. Она пользуется популярностью среди наших заказчиков, благодаря соотношению цены и качества. Битумная черепица не шумит при дожде и имеет красивый внешний вид. 
  • Металлочерепицы. Она изготавливается из оцинкованной стали, проста в монтаже и доступна по стоимости.  
  • Ондулина. Его делают из целлюлозного волокна и пропитывают битумом. Ондулин легко укладывается и режется, но проигрывает в плотности битумной черепице Ондувилла. 
  • Цементно-песчаной черепицы. Её считают более недорогим аналогом натуральной керамической черепице, обладает теми же преимуществами. 

При монтаже кровли мы учитываем будущую усадку, поэтому устанавливаем скользящие опоры и подвижные крепления. Утеплением кровли занимаемся уже после усадки, т.е. через год и больше.

Надеемся, что данный обзор основных этапов побора участка и строительства дома был Вам полезен. Рады ответить на дополнительные вопросы по телефону 8 (800) 600-2218.

Важные моменты и нюансы при выборе места для строительства дома

Сегодня мы поговорим о выборе места для строительства загородного дома и обсудим все важные моменты и нюансы, связанные с этой первой и важнейшей стадией строительного процесса.

Не секрет, что существование идеальных земельных участков, которое могли бы подойти покупателю по каждому из параметров, - это почти что утопия. В связи с этим при выборе места, где будет построен ваш будущий дом, так или иначе придется пойти на некоторые компромиссы. Тем не менее, подыскать оптимальный для своих запросов вариант – вполне возможно.

Что же нужно знать при выборе места под дом

Определяемся со сметой

Расходы на приобретение земельных участков могу считаться оптимальными, если они составляют двадцать-пятьдесят процентов от общих совокупных расходов на возведение коттеджа. Если вы попытаетесь сэкономить на покупке земли, вам придется ограничиться приобретением совсем маленького участка. В таком случае, какой смысл возводить дорогой коттедж? Если затраты на землю наоборот будут завышенными, - возникнет обратный вопрос – для чего нужен такой «убогий домишко» на территории большого элитного участка?

Определяемся с размерами будущих «владений»

Для того чтобы вести строительство в нормальных комфортных условиях необходимо обзавестись участком с площадью не менее восьми соток. При суперэкономном варианте можно обойтись и шестью сотками, но в этом случае при возведении коттеджа возникнет немало проблемных ситуаций. Если вы планируете постройку здания площадью более чем 350 квадратных метров, лучше приобрести участок размером более чем в 12 соток.

Определяемся с категорией земельного участка

Идеальной территорией для возведения загородных домов можно считать земли со статусом «личное подсобное хозяйство» или «индивидуальное жилищное строительство». В принципе, существуют еще варианты с садовыми и дачными некоммерческими партнерствами, но в данном случае надо быть готовым к ряду не очень приятных моментов. Во-первых, придется регулярно платить членские взносы и скидываться на «нужды» товарищества. Кроме того, могут возникнуть сложности с проведением коммуникационных систем и проблемы с получением прописки.

Иногда загородные дома возводят и на землях сельхозназначения – но это не лучший вариант (об этом в другом материале).

Итак, теперь разберем все главные ключевые факторы, которые надо учитывать при выборе места для своего будущего жилища.

О расположении

Разумеется, местонахождение земельного участка является одним из главных критериев выбора. Например, очень важно – сколько времени вы будете затрачивать на дорогу к месту работы, а также то, как далеко расположены ближайшие школы и детские сады. Стоит проанализировать фактор транспортной доступности (разные типы общественного транспорта). Обратите внимание на наличие или отсутствие вблизи от места больниц, аптек, магазинов и других социально важных объектов. Не забудьте также про такой нюанс, как эффективность функционирования мобильной связи. Ну и, конечно, большое значение имеет степень близости шумных и загазованных автотрасс.

О подъездных путях

Возможным подъездным путям, конечно, также стоит уделить повышенное внимание. Например, стоит сразу выяснить – расчищают ли дороги в зимний период времени? На этапе строительства очень важным моментом может стать возможность беспроблемного подъезда длинномерного грузовика к территории участка. В случае, если фура не сможет проехать, то в процессе строительства могут потребоваться дополнительные траты (перегрузка стройматериала и т.д.).

О форме и рельефе

Оптимальной формой для земельных участков, предназначенных для загородной застройки, считается прямоугольник с соотношением сторон – один к двум. В идеале ваше будущее сооружение должно располагаться, минимум, в трех метрах от границы с соседними участками и не менее, чем в 5 метрах от автодороги. Помещение гаража должно находиться не менее чем в одном метре от одной из границ вашей территории. Участки, где присутствуют серьезные уклоны, лучше не приобретать, иначе вы рискуете столкнуться с проблемой схода талых вод через ваши владения.

О коммуникациях

Для того чтобы обеспечить полноценную жизнь на загородном участке необходим, как минимум, доступ к водным ресурсам и электроэнергии. Если вы видите линию электропередачи, проходящую недалеко от участка, и освещенные окна в соседних домах – скорее всего проблем с электричеством не будет. Как правило, собственнику участка выделяется мощность от 10 до 15 киловатт – этого достаточно для обеспечения электроэнергией дома в 300 квадратных метров.

Стоит с самого начала поинтересоваться у владельцев прилегающих домов (если такие есть) об источниках питьевой и технической воды (скважинах, колодцах, их глубине и т.д.). Также рекомендуется сразу узнать о наличии или отсутствии газопровода. Если газ не подведен на данную территорию, лучше сразу разобраться с возможностью его подведения и ценой вопроса. Как известно вариант с газовым отоплением обходится многократно дешевле, чем варианты с дровами (в 4раза), и с электроприборами (в 10 раз).

Также не стоит забывать и об интернете. Не лишним будет сразу убедиться в наличии возможности подключения высокоскоростной разновидности интернет связи.

О присутствии растений и построек

Наличие старых построек или дикорастущих деревьев на территории участка может стать реальной проблемой и причиной серьезных дополнительных расходов в процессе стройки. Известно, что серьезные демонтажные работы обходятся недешево. Также надо помнить о том, что вырубать деревья, не получив специальный документ, - незаконно, это может обернуться серьезным штрафом.

О соседях

О том, насколько приятнее жить рядом с хорошими и адекватными соседями, - лишний раз напоминать не надо. Парочка скверных соседей способна серьезно «потрепать» вашу нервную систему, вплоть до того, что вы решитесь на продажу участка. Поэтому стоит присмотреться к окружающим вас людям.

Если говорить о конкретике, например, сразу выясняйте – нет ли у ваших соседей домашней скотины. В этом случае специфические запахи в вашем дворе гарантированы.

О грунте и грунтовых водах

В случаях, когда уровень залегания грунтовых вод выше двух метров, не стоит затевать строительство цокольного этажа. Теоретически это выполнимо, но расходы в этом случае будут очень внушительными. Если грунтовые воды залегают выше трехметрового уровня – устройство питьевого колода вряд ли будет возможным.

Важно понять, какой грунт преобладает на данной территории. Это ключевой момент для возведения фундаментального основания. В случае преобладания торфяного или насыпного грунта – не стоит выбирать данный участок для возведения дома.

Видео: Как выбрать земельный участок для строительства дома Цены на землю

 

С этим материалом читают так же:

Выбираем место для будущего дома

Строительство коммуникаций частного дома

Строительство фундамента частного дома

Советы по строительству дачных домов

Итак, вы решили строиться: 7 шагов к началу строительства дома

Я люблю читать статьи на тему сада, дома, хозяйства и всего такого прочего на зарубежных сайтах. Мне кажется, что тамошняя жизнь несколько отличается от нашей, и поэтому я нередко нахожу там какие-нибудь свежие и неожиданные для меня мысли и интересные идеи. Поэтому, получив на днях разрешение на строительство на нашем новом участке, я решила посмотреть, о чем же советуют поразмыслить зарубежные архитекторы на этапе: “начало строительства дома”.

По материалам статьи So You Want to Build: 7 Steps to Create a New Home

Курсивом – примечания переводчика 🙂
Итак!..

Строительство ли нового, реконструкция ли существующего строения, создание нового дома – это путешествие внутрь самого себя: кто вы есть, чего вы хотите, как и где вы мечтаете жить. Это шанс определиться с вашим отношением к миру, к вашей семье и к себе самому. Создание дома – это больше, чем постройка “трех спален и двух санузлов”. (Немного пафосно, но мне нравится)

Как в любом путешествии, вам нужно провести некоторые исследования и составить план. Вам нужно осознать, каким будет конечный результат, и сколько это будет стоить.

Давайте посмотрим на этапы создания дома. В хронологическом порядке.

.
С чего начать строительство дома? Помните, что однажды сказал архитектор Чарльз Мур: “Если вы достаточно сильно этого хотите, просто сделайте это. Переплетите ваш жизненный опыт с вашими мечтами и создайте исключительно ваше, уникальное место. Ключевой момент – это ваше отношение и интерес к тому, как строится дом и какой образ он придаст вашей жизни.”

.

1. Ставьте цели.

Создание нового дома для самого себя – это формулирование целей и  постановка задач для достижения этих целей. Вам нужно ответить на массу вопросов, чтобы четко поставить эти цели.

Формулирование целей должно учитывать потребности обоих полушарий вашего мозга, поэтому список целей должен включать и практическую часть, и эмоциональную. Они обе важны, и все эти потребности должны быть учтены, чтобы результат оказался на высоте.

Вопросы, на которые нужно ответить еще ДО этапа “начало строительство дома”:

  • Чего вы хотите достичь?
  • Где вы хотите жить?
  • Сколько это будет стоить?
  • Действительно ли это достижимо?
  • Действительно ли план А имеет смысл?
  • Каков план В?

Витиевато специалист пишет 🙂 Но он абсолютно прав! Для того, чтобы начать планировать новый дом, нужно поставить жизненные цели лет на …дцать вперед. Потому что это повлияет на все абсолютно дальнейшие пункты, начиная от определения объема финансирования, которое вы можете себе позволить, выбора места жительства (направление, удаленность от города и так далее), и заканчивая размерами дома. То есть на этом этапе вам нужно прикинуть где и кем вы будете работать, появятся ли у вас новые члены семьи или подросшие дети скоро покинут родное гнездо, а может быть вы в скором времени собираетесь на пенсию и хотите заняться животноводством?
 .

2. Определение бюджета

Поскольку достижение любой цели требует определенного бюджета, мы включаем его отдельным пунктом. Конечно, разрабатывая свой бюджет, вы начинаете с того, что в целом вы можете себе позволить, и как стоимость вашего дома вписывается в ваши долгосрочные финансовые планы. Когда дело доходит до деталей, включите все, что входит в этот проект: стоимость земли, налоги и платежи, расходы на дизайн и коммуникации, возведение дома и обустройство участка, а также мебель и внутренняя отделка.

И не забудьте заложить приличную сумму на непредвиденные обстоятельства. Как в любом большом проекте, случиться может всякое, и на дороге из пункта А в пункт Б может оказать объезд, и не один. Убедитесь, что эти препятствия не приведут вас к полному разорению.

Для разработки бюджета удобно пользоваться программами вроде Excel, поскольку они позволяют вносить изменения по мере того, как продвигается ваш проект.

.

3. Найдите землю или старый дом под реконструкцию.

Где вы хотите жить? Как вы хотите жить? Что вы ищете? Может быть, вы мечтаете о домике в горах или с видом на берег моря, но сейчас это недостижимо по финансовым и другим причинам. Неважно, может быть, у вас получится чуть позже. На сегодняшний день – это ближайший пригород с хорошей школой, или что-нибудь еще в этом роде. Главное, найдите местечко на карте, которое вы назовете своим, и где вы построите свой собственный дом. И это не обязательно будут несколько гектаров земли, где не ступала нога человека. Может быть, это просто дом, старый и усталый, слегка неухоженный. И он нашептывает вам, что он очень хочет приютить вон ту технику цвета авокадо, и вон тот мохнатый ковер, и те окна, и вы знаете, что вы именно тот человек, который может все это осуществить.
Поэма просто, а не инструкция! 🙂 Что касается выбора места для жизни, то мы писали об этом вот здесь. Домик в результате мы купили не идеальный для наших нужд, но за эти годы он значительно к этому идеалу приблизился. О выборе места, при этом, мы ни разу не пожалели с самого начала. А уж новый дом мы будем строить по всем правилам.
.

4. Соберите команду

Хотя вы, возможно, думаете, что справитесь с этим делом в одиночку, работа с командой настоящих, надежных профессионалов – это лучший подход. В конце концов, вы же не представляете сами себя в суде.
Вот тут наши реалии несколько отличаются от их. Я, например, неоднократно представляла сама себя в суде, составляла самостоятельно исковые заявления, присутствовала на заседаниях и так далее, с переменным успехом, но в конце концов решения выносились в мою пользу. По той простой причине, что нанять адвоката мне не по карману. Так и в случае с домом, мы бы рады были бы прибегнуть к услугам профессионалов, но это слишком дорого. Поэтому мы сами себе архитекторы-строители-инженеры. Не от хорошей жизни, но в принципе справляемся. Хотя “настоящие, надежные профессионалы”, конечно, сделали бы все это лучше. Поэтому если у вас есть возможность их нанять – делайте это!

Архитектор и подрядчик (если не два в одном лице) станут самыми важными членами вашей команды. Эти люди станут вашими гидами, психотерапевтами, адвокатами и консультантами на протяжении всего вашего путешествия по созданию дома. И, как всегда бывает с профессионалами, верные советы приведут к тому, что это путешествие будет и более приятным.

Когда вы отправитесь в путешествие, которое называется “начало строительства нового дома”, вы, возможно, захотите увеличить число членов вашей команды. Дизайнер кухни и ванной, может быть, дизайнер интерьера (о как! это разные люди, оказывается! 🙂 ). Конечно, ландшафтный дизайнер, приглашение которого не следует оставлять напоследок, когда деньги уже закончились – вы захотите создать прекрасный сад, который будет должным образом дополнять ваш дом.

.
5. Планируйте, планируйте и еще немного планируйте.
Каждый большой проект, над которым я когда-либо работал, в этом пункте схожи. Заказчик, будь то частное лицо, корпорация или государственная организация, четко осознавали важность детального планирования объекта до начала строительства. Они понимали, что передвинуть стену на бумаге гораздо дешевле, чем двигать ее после того, как она построена. Поэтому начните с четкого, детального плана.

        • Поиграйте в игру “А что, если сделать…?” Иногда первый ответ – самый лучший, а иногда – тридцать первый. Только постарайтесь не принимать окончательного решения, пока не изучите все возможности. Вы же не хотите сказать после того, как строительство закончится: “Нам нужно было сделать…”
        • Оторвитесь по полной или не начинайте (простите за сленг, но это не я, это – автор 🙂 ) Строительство дома – с нуля, или реконструкция существующего – это задача на создание чего-то очень личного. Поэтому мечтайте о большем и стройте грандиозные планы. Потом у вас будет куча времени, чтобы разобраться с бюджетом, зонированием и местными ограничениями. На данном этапе не беспокойтесь о таких мелочах. (Ничего себе мелочи, правда? Но, с другой стороны, может быть он и прав. Можно для начала придумать чего бы хотелось по максимуму, а потом потихоньку урезать то, что не вписывается в бюджет. Или в ограничения по этажности 🙂 )

       

      • А вот теперь подумайте о мелочах. Решения, решения, решения… Вам придется принять их много. Больше, чем вы можете себе представить! Только помните, что детали – это все! Поэтому убедитесь, что все мелочи на своих местах, чтобы ваш дом стал уникальным и рассказывал именно о вас.

       

      Этот пункт, насчет планирования, очень сильно перекликается с пунктом 1 о жизненных целях. С целями в общем плане вы определились, пора добавить немного конкретики. А точнее, много 🙂
      Кстати, мы этот этап с новым домом уже прошли, и что у нас получилось, можно посмотреть здесь

      Сколько человек в вашей семье сейчас и сколько планируется через 10 лет? Что планируете делать с домом в связи с изменением количества постоянно проживающих членов семьи? Будете ли вы в состоянии обслуживать и финансировать дом того размера, который планируете построить?Какие хобби есть у вас и других членов вашей семьи? Отводить ли для них отдельное помещение или можно обойтись? (У меня сын мечтает о барабанной установке, и я уже жалею, что у нас нет отапливаемого гаража 🙂 )

      .
      Может быть, вы планируете начать работать удаленно, и тогда вам необходим кабинет? Часто ли у вас будут собираться в холодное время большие компании, и нужна ли для этого огромная гостиная? Часто ли ваши гости будут оставаться ночевать, и нужна ли вам отдельная гостевая комната, или можно предусмотреть спальное место в гостиной или том же кабинете? Планируете ли вы выращивать тонны овощей и консервировать их? Заведете ли большую грязную собаку? Будете ли регулярно заниматься на тренажерах? И так далее, и тому подобное.

      .
      С одной стороны, кажется, что можно построить все. раз уж начали, а с другой, лишние комнаты нужно будет отапливать, не говоря уже о том, что на их строительство тоже понадобятся деньги, а их, как известно, всегда мало. Но и мучиться всю жизнь, не зная, куда же сложить очень нужные электроинструменты, или доставать из кладовки и раскладывать каждый день любимую швейную машинку, вместо того, чтобы предусмотреть для нее уголок, а то и комнатку – тоже неправильно. На этапе планирования очень желательно предусмотреть все-все-все. Это невозможно, конечно, но нужно стремиться к этому идеалу. Наша статья о том, какие бывают комнаты, помимо спален и гостиной – вот здесь, выбирайте 🙂

      http://www.domzzz.ru/

      Помимо функционала надо подумать и о душе, конечно. Какой стиль вам близок? В каком интерьере вы будете чувствовать себя счастливым? Домик в деревне из бревна снаружи и внутри? Современный минимализм? Альпийское шале? Северный модерн? Естественно, интерьер должен соответствовать экстерьеру. А в идеале, и забор, и сад, и беседки должны сочетаться по стилю с домом.

      .
      Башенки и балконы? Подвал и чердак? Широкие подоконники для чтения и каморка под лестницей? Французские окна? Любой каприз!

  • .

    6. Примите неизбежное.

    Вы разработали планы, получили разрешения, решили вопрос с финансированием. Все, что осталось – построить дом. Вы все предусмотрели, так что все должно пойти по накатанной. Очень просто, правда?


    Странно, но может случиться всякое. Это данность. То, как вы и ваша команда будете реагировать на разные неожиданности и загвоздки, очень важно. Мой совет: оставайтесь спокойным, не теряйте чувства юмора и обращайтесь к своей команде, чтобы решить вопрос. (Предполагается, что команду вы выбрали надежную, и они к моменту начала строительства уже знают вас как облупленного, знают, чего вы хотите, и какими примерно средствами располагаете, а значит, если они профессионалы своего дела, они действительно смогут помочь решить любые возникающие проблемы)

    Совет, как не сойти с ума во время строительства дома.
    Не изменяйте своих решений. Как только вы приняли все решения, которые должны были, выбрали окончательный вариант, не уходите от него! Да, вас будут соблазнять новые идеи и новые изобретения, но помните, что когда строительство уже начато, любое отклонение от намеченного плана будет стоить вам больших денег, времени и, возможно, нескольких визитов к психотерапевту. (Наши люди к психотерапевтам не ходят, но у них есть другие способы снять стресс, не всегда полезные для здоровья)

    .

    7. Наслаждайтесь своим новым домом.

    Вы хорошо потрудились и потратили изрядную сумму, чтобы создать ваш новый дом, так что получайте удовольствие по полной. Наслаждайтесь тем, как падает в комнату солнечный свет, и как он меняется от сезона к сезону. Находите неожиданные уголки, чтобы пообщаться с семьей. Наблюдайте, как это место придает форму вашей жизни, и как оно делает вас тем человеком, которым вы хотите быть. (Последняя фраза может показаться странной, но она мне нравится, я ее понимаю и согласна с ней. Ощущение жизни очень меняется, когда вы переезжаете в свой собственный дом. Особенно, если он с любовью спланирован и сотворен)
    В конце концов вы будете удивлены, насколько ваш новый дом больше, чем просто набор из гостиной, спален, ванных и так далее. Это место, которое вы можете назвать домом и сделать его исключительно вашим.

    Мы строим дом своими руками и уже прошли этап планирования. Как это было, по шагам – здесь. Стройка в полном разгаре. Почитать о ней можно здесь.

приобретение и планировка земли, составление проекта дома, подведение коммуникаций, оформление по документам

Приобретение участка в собственность

Собираясь возвести собственное жилье, многие сталкиваются с вопросом, какой должна быть последовательность действий. Планирование строительства начинается с приобретения участка, на котором будет расположен будущий дом. Его нужно правильно выбрать и юридически оформить. Первый критерий, влияющий на выбор жилья — наличие других строений поблизости. Объясняется это необходимостью проведения коммуникаций, которые будет невыгодно протягивать издалека. Кроме того, нужно найти оптимальное соотношение планируемой площади дома и размеров земли, например 1:10. Стоит учесть, что слишком большой надел будет сложно содержать в порядке, а маленький — не позволит в будущем расшириться.

Ещё один важный этап перед принятием решения о приобретении земли — геологическое исследование почвы и топографическая съёмка местности. Нужно взять пробу воды и почвы, сделать геологические разрезы надела и выбрать тип фундамента. Подобные работы позволят выявить наличие опасных участков, от которых зависит, насколько земля подходит для строительства.

Составление проекта

Следующий шаг — подготовка проекта. Можно купить у строительной компании готовый проект либо нанять специалистов, которые составят индивидуальный план строительства.

Делать самостоятельно планировку не рекомендуется, потому что в данном деле опыт имеет большое значение. Любые изменения в проекте после возведения строительства существенно увеличат как смету, так и время строительства. Чтобы избежать подобных проблем, перед началом работ нужно определить:

  • желаемое количество комнат;
  • наличие/отсутствие подвала и/или второго этажа;
  • число постоянных жильцов;
  • примерные размеры комнат;
  • планируемая площадь кухни и гостиной;
  • объём бюджета;
  • наличие/отсутствие возможности внесения дополнительных средств.

Начало строительных работ

Первый шаг, имеющий юридическое значение — получение разрешения на строительство. Без него возведённый дом будет признан незаконной постройкой, которую администрация будет вправе снести. Для получения документа нужно:

  1. Написать в местную администрацию ходатайство о разрешении на строительство, приложив:
    • личный паспорт;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • копию проекта будущего жилья;
    • копию лицензии строительной компании, разработавшей проект.
  2. Получить акт обследования надела. Для этого нужно посетить отдел геонадзора и предоставить:
    • план топографической съёмки;
    • акт разбивки границ;
    • вынос осей строения.

Если планируется возобновление строительства, начатого ранее другим хозяином, нужно также представить документы на надел и его план.

  1. Оформить строительный паспорт. Для этого нужно обратиться в архитектурный отдел местной администрации, представив:
    • личный паспорт;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • план надела;
    • ходатайство о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
    • копию лицензии строительной компании, составившей проект;
    • акт обследования надела.
  2. Посетить инспекции: санитарно-эпидемиологическую и пожарную для согласования плана строительства. С пожарной инспекцией также нужно согласовать газовую и энергетическую схемы.

Подведение коммуникаций к дому

Данные работы важно осуществить до закладки фундамента, потому что в дальнейшем любые изменения в инженерных коммуникациях повлекут за собой серьёзные расходы.

  1. Электроснабжение. Перед его подключением необходимо согласовать работы с местной электроснабжающей станцией: оформить необходимые документы, получить выделенную мощность и оплатить работы. Если рядом с участком уже есть линия электропередач, это значительно упрощает работу, нужно только обратиться в местную РЭС. Но если надел находится в необжитом районе без ближайших линий электропередач, их прокладка будет возможна только путём объединения с соседями. В противном случае затраты будут достаточно высокими. Чтобы не задерживать начало строительства, все работы по энергоснабжению следует начинать сразу покупки надела.
  2. Водоснабжение. Добыть воду на участке можно тремя способами:
    • подключиться к существующим коммуникациям;
    • выкопать колодец, поставить кольца и опустить насос, который будет качать воду из подземных источников;
    • поставить скважину: сделать шурф, опустить трубу до нужного уровня. Вода будет подаваться наверх с помощью электронасоса.

На каждый участок устанавливаются свои фильтры, этим и объясняется необходимость анализа воды.

  1. Канализация. Для вывода и утилизации используемой воды можно использовать три способа:
    • выгребную яму — вырыть, сделать основание из бетона или кирпича и загидролизировать стены. Только следует учесть, что ее необходимо периодически вычищать;
    • септики — несколько герметических сосудов, в которые, очищаясь, последовательно перетекает сточная вода;
    • станции биологической очистки — герметичные тары, которые закапываются в землю. Туда вставляется несколько компрессоров, которые подают воду в принудительном порядке.

Каждая перечисленная система имеет сертификат СЭС и относится к списку наиболее эффективных и недорогих способов подачи воды.

Возведение частного дома

Строительство дома предполагает 5 этапов:

  1. Осуществление земляных работ: разравнивание земли и рытьё котлована.
  2. Укладка фундамента: в вырытую яму высыпается щебень (слой толщиной не менее 10 см), и заливается бетон.
  3. Постройка стен и перегородок с учётом строительных норм. Важно, чтобы несущие конструкции были построены максимально качественно, гарантируя отсутствие других проблем. Также нужно особенно внимательно выбирать материал: если это каркасные дома, дом возводится быстро. А если речь идет о кирпиче или бетоне, необходимо делать перерывы, чтобы раствор успевал высохнуть. На данном этапе штробятся стены, прокладывается электрокабель, подготавливаются гнёзда под розетки и выключатели.
  4. Укладка кровли. Здесь нужно предварительно выбрать расцветку материала, форму, объём, цену, а также убедиться в его прочности и надёжности.
  5. Проведение отделочных работ. Это завершающая стадия строительства, когда комнаты перестают быть пустыми коробками и превращаются в уютные помещения.

Что делать при наличии других построек на участке

Если на земле, на которой вы планируете строительство, находятся постройки, занимающие участок, их можно снести. Но перед этим здания необходимо снять с учета. Для этого нужно обратиться в Росреестр или ближайшее отделение МФЦ и написать заявление, приложив к нему:

  • личный паспорт;
  • акт обследования снимаемых с учета построек;
  • правоустанавливающие документы на них.

На рассмотрение ходатайства отводится:

  • 5 рабочих дней при обращении в Росреестр;
  • 7 рабочих дней при обращении в МФЦ.

Государственная пошлина не оплачивается. После завершения процедуры выдаётся выписка о том, что указанный объект строительства больше не числится на учёте. Этот документ нужно предоставить:

  • в налоговые органы для прекращения налоговых начислений;
  • в муниципалитет для исключения постройки при расчёте выплат на вывоз мусора и оплату коммунальных услуг.

Таким образом, возведение дома на участке предполагает не только соблюдение норм строительства, но и подготовку определённого пакета документации.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме нового и индивидуального оформления дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: Я хочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые ограничены местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец. Домов. Строя дом со спецификацией (сокращенно от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе.Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. При создании полностью индивидуализированного дома вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета - нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку дома на заказ - это самый сложный вариант строительства нового дома, большую часть статьи мы посвятим объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома - правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для индивидуальной строительство дома, по крайней мере, сначала.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, скорее всего, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой. Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаетесь деньгами на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о строительных кредитах:

  • У них переменные ставки, которые часто выше, чем типичные ставки по ипотеке.
  • Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
  • Ссуда ​​может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если земля уже принадлежит вам.
  • После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной ставкой.

Найдите нужный лот

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вам нужно будет замерить архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства - например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома - сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но не помешает заранее почувствовать, что вам нужно. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли проще построить одноэтажный дом для людей с ограниченными физическими возможностями?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым будет ваш дом, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки - более современные.

Домашний стиль. Какой эстетики вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы предпочитаете современный дизайн, более традиционный вид или что-то среднее? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, подумайте о его возможной стоимости при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома - непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект. Таким образом, вам нужно будет иметь рядом несколько разных профессионалов, чтобы ваш дом был структурно прочным, соответствовал местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может сделать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио домов на заказ и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

  • Бюджет
  • Законы о зонировании, включая получение разрешений
  • Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы. Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

  • Площадь в футах
  • Рассказы
  • Количество спален и санузлов
  • Макет
  • Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции. От напольного покрытия до плитки для ванной и сантехники - существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы все же планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

  • Расчистка территории
  • Сюрвейер
  • Инженер-строитель
  • Инспектор (из города)
  • Сантехники
  • Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1. Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подвал или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городом перед тем, как начинать каркас.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает балки перекрытия, черновой пол, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе команда обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электрическую проводку и воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Утеплитель из стекловолокна, целлюлозы и пены - все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой, на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестнице, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Внешняя отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, террасы и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, - это установка стеклянных светильников, таких как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковровое покрытие и паркетные полы добавляются на этой последней стадии.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о статусе процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфокарта, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как нефункционирующие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома по индивидуальному заказу - сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант - купить дом, который уже был отремонтирован - вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работы самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год

Создайте сайт, чтобы помочь продать свой дом - Поддержка - WordPress.com

Продажа дома может быть стрессовым процессом, но создание сайта, показывающего, почему кто-то должен покупать ваш дом, не обязательно.В этом руководстве мы рассмотрим основы использования WordPress.com для создания вашего сайта. Затем мы покажем некоторые особенности, которые вы можете добавить на свой сайт, чтобы продвигать свой дом.

Посмотрите демонстрационный сайт, который мы создали с помощью этого руководства.

Содержание

Основы

Вы можете выполнять эти шаги в любом порядке. Этот раздел руководства разработан, чтобы дать вам полезный контрольный список, если вы не знаете, с чего начать.

Выбор адреса сайта

При создании сайта на WordPress.com вы получите субдомен WordPress.com по умолчанию. Вы можете зарегистрировать собственное доменное имя, удалив WordPress.com с адреса вашего сайта, в любом из платных планов WordPress.com.

Рекомендуется включить в адрес вашего сайта почтовый адрес вашего дома. Например, 555streetname.com.


Выбор темы

Мы знаем, что выбор темы, которую вы хотите использовать на своем сайте, может быть одной из самых сложных частей при настройке вашего сайта.

Созданный нами демонстрационный сайт использует тему Rockfield из-за баннера вверху, на котором отображаются заголовок и слоган сайта. Мы использовали слоган, чтобы включить адрес выставленного на продажу дома вверху каждой страницы.

Вы всегда можете попробовать сначала создать контент, чтобы вы могли видеть, как ваш контент выглядит в теме, и знать, что вы можете изменить свою тему в любое время!


Создание вашего контента

Контент создается через раздел «Сайт» → «Страницы» или «Сообщения» вашей учетной записи.


Теперь, когда мы рассмотрели основы, давайте перейдем к конкретному контенту, который вы, возможно, захотите добавить на свой сайт.

↑ Содержание ↑

Адрес дома

Местоположение дома - одна из важнейших причин, по которой кто-то будет заинтересован в покупке вашего дома. Есть несколько способов добавить адрес дома. Вы хотите убедиться, что адрес легко найти на всех ваших страницах. И нет ничего плохого в том, чтобы показать адрес в нескольких местах на вашем сайте.

Добавьте адрес в слоган

Слоган сайта отображается вверху каждой из ваших страниц как часть темы сайта.

  1. Перейдите на Мой сайт → Дизайн → Настроить
  2. Нажмите Идентификатор сайта
  3. Добавьте заголовок сайта и адрес вашего дома в девяносто 265 слогана .

Раздел нижнего колонтитула вашего сайта также отображается на каждой создаваемой вами странице. Использование виджета «Контактная информация и карта» «Нижний колонтитул» - отличный способ отобразить адрес дома на интерактивной карте.

  1. Перейти на Мой сайт → Дизайн → Настроить
  2. Нажмите Виджеты . В зависимости от вашей темы вы можете видеть разные расположения виджетов.
  3. Щелкните Нижний колонтитул и нажмите кнопку Добавить виджет .
  4. Найдите виджет «Контактная информация и карта» и щелкните его, чтобы добавить в нижний колонтитул.
  5. Настройте виджет, добавив заголовок, адрес и отметив опцию Показать карту .

Телефон, адрес электронной почты и часы работы можно не учитывать.

Мы добавим контактную форму, чтобы дать вашим потенциальным покупателям возможность связаться с вами, а также календарь для отображения дней открытых дверей или специальных мероприятий.

Добавьте интерактивную карту на свою домашнюю страницу

Вы можете быть уверены, что люди будут знать, где находится дом на продажу, добавив интерактивную карту прямо на свою домашнюю страницу.

Вы также можете указать на карте другие достопримечательности, например, где продуктовый магазин или школы находятся по отношению к собственности.

  1. Перейдите на сайт Страницы и щелкните свою домашнюю страницу для редактирования в редакторе блоков.
  2. Щелкните значок плюса в том месте, где должна отображаться карта.
  3. Найдите Map и выберите блок Map.
  4. Добавьте адрес дома в качестве первого маркера.
  5. (Необязательно) Добавьте другие маркеры, чтобы ввести адреса продуктовых магазинов, школ или других достопримечательностей.

↑ Содержание ↑

Фото дома

Следующая важная особенность продаваемого дома - это то, как он выглядит.

На демонстрационном сайте мы использовали блок Cover в самом верху главной страницы, чтобы показать изображение самого дома с кратким описанием собственности в абзаце, наложенном на изображение.

Ниже приведены некоторые из конкретных настроек, примененных к блоку Cover и блоку Paragraph на демонстрационном сайте.

Крышка блока
  • Установите фиксированный фон в разделе «Параметры мультимедиа», чтобы изображение оставалось статичным, пока посетители прокручивают страницу вниз.
  • Установка нулевой непрозрачности в настройках наложения, чтобы удалить более темное наложение по умолчанию на изображении блока обложки.
  • Изменено положение содержимого внизу на панели инструментов над блоком Обложка, чтобы оно не отвлекало от изображения.

Блок абзацев

  • В настройках цвета изменил цвет фона на белый, чтобы текст было легче читать.
  • В настройках цвета изменил цвет текста на черный, поэтому он не был того же цвета, что и фон.
Другие стили изображения

Есть много способов показать изображения вашей собственности. Независимо от того, какой стиль вы выберете, вы должны убедиться, что ваши фотографии лучше всего рассказывают об объекте продажи.

Ниже приведены примеры блоков, используемых на демонстрационном сайте.

↑ Содержание ↑

Календарь дней открытых дверей

Есть несколько различных вариантов добавления календаря на ваш сайт.

  • Календарь Google - создайте отдельный Календарь Google в своей учетной записи Google и добавьте расписания дней открытых дверей и других соответствующих мероприятий.
  • Calendly - отлично, если вы хотите, чтобы люди могли планировать частные просмотры собственности.

↑ Содержание ↑

Контактная информация

После того, как потенциальный покупатель узнает все, что он может о недвижимости, которую вы продаете, он захочет связаться с вами, чтобы осмотреть недвижимость или задать дополнительные вопросы.

Форма - отличный способ собрать конкретную информацию от посетителей. Все отправленные вам формы также хранятся в разделе Feedback вашей учетной записи.

Чтобы добавить форму:

  • Начните с редактирования страницы, на которой должна отображаться форма.
  • Щелкните значок плюса в том месте, где должна отображаться форма.
  • В поле «Искать блок» введите слово «форма», чтобы отфильтровать различные типы форм, которые вы можете добавить.
  • Выберите контактную форму, чтобы добавить простую форму, которая запрашивает имя посетителя, адрес электронной почты и сообщение.

Теперь у вас есть сайт, который вы можете разослать людям, заинтересованным в покупке вашего дома.Делитесь ссылками на сайт в социальных сетях или в своей электронной почте, чтобы известить о вас.

Где я могу построить крошечный дом? (Законы штата) - GoDownsize.com

Ваш дом ровно настолько хорош, насколько хорош фундамент.

Для крошечных домов эта логика применима к земле, на которой будет отдыхать ваш крошечный дом.

Однако согласно законам большинства штатов найти идеальное место легче сказать, чем сделать.

Одна из самых сложных частей владения крошечным домом - решить, где его построить.

Изучение законов штата, касающихся крошечных домов, может улучшить ваше положение.

Вот ВСЕ, что вам нужно знать для каждого штата США, когда речь идет о законах о крошечных домах!

Где можно построить крохотный дом?

Могут ли у вас проблемы при строительстве крошечного дома?

Крошечные дома все еще новы в глазах закона, большинство штатов все еще не знают, как их разрешить. К счастью для вас, мы уже сделали всю работу.

Вот лучшие места для постройки крошечного дома, а также законы каждого штата:

Законы, касающиеся крошечных домов, которые вы должны знать:

Во многих штатах до сих пор нет конкретных законов, касающихся крошечных домов. Однако это не значит, что у вас не возникнет проблем при его создании.

Самые большие ограничения на крошечные дома будут введены в процессе строительства.

Это связано с тем, что строители по-прежнему должны соблюдать правила зонирования, установленные этим штатом.

Следует отметить, что даже если в вашем штате нет законов, разрешающих крошечные дома, у вас все равно есть варианты. Не всегда имеет значение, насколько мал ваш дом, важно только то, что вы получаете соответствующие разрешения на его строительство.

Таким образом, ваш дом, каким бы маленьким он ни был, можно считать безопасным для проживания.

Однако самая большая проблема, с которой сталкиваются люди, - это жить в их крошечном доме.

Несмотря на то, что вы можете получить разрешение на зонирование для строительства своего дома, вам может быть трудно жить там полный рабочий день.

Вот почему так много людей предпочитают строить крошечные дома, которые можно передвигать, или крошечные домики на колесах (THOWs).

Найти постоянный участок, на котором можно жить круглый год, может быть непросто. Но это не значит, что это невозможно. Люди нашли креативные решения, чтобы по-прежнему жить в своем крошечном доме, не нарушая закона.

Мы написали статью о том, почему крошечные дома запрещены в некоторых штатах. В нем есть много советов и приемов, которые помогут защитить себя от закона, живя в крошечном доме!

У.С. Штаты, которые наиболее дружелюбны к маленьким домам:

Прежде чем мы начнем, мы хотели бы отметить, что приведенную ниже информацию не следует воспринимать как юридическую консультацию. Это просто информация, которую мы смогли найти. Мы не юристы.

При этом мы считаем, что это отличный список вещей, о которых нужно знать (для каждого штата), когда вы хотите построить крошечный дом:

Аризона

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В уезде Пима крошечные дома, построенные на фундаменте, разрешены в любых зонах, где разрешено «отдельно стоящее жилье на одну семью». Они также рассмотрели правила о крошечных домах, чтобы приспособить людей, которые хотят уменьшить размер.

Крошечные домики, построенные на шасси (т.е. там, где компоненты подвески / оси были сняты, а шасси постоянно прикреплено к постоянному фундаменту) рассматриваются как постройки заводского изготовления.

Это означает, что они разрешены только в определенных областях.

Вообще говоря:

  • Минимальные размеры жилища / комнаты / высоты потолка / окон / дверей / приспособлений / доступности не применяются
  • Лестницы могут заменить лестницу на чердак
  • На чердаках может быть снижена защита от падения
  • Количество электрических цепей может быть уменьшено для отражения нагрузки
  • Признано альтернативное соответствие NFPA 501 для механических / электрических систем

Округ Коконино, штат Аризона, - еще один округ, который пытается поддержать сообщество крошечных домов.

Калифорния

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Вообще говоря, Калифорния - один из штатов США, где больше всего подходят крошечные дома. В большинстве городов разрешены крошечные дома и классифицируются как «дополнительные жилые единицы» (ADU).

Знаете ли вы, что Фресно был первым городом в стране, утвердившим THOW как второстепенные жилые единицы?

California Title 25 не разрешает использование "транспортного средства для отдыха" в качестве жилого помещения.

Колорадо

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Округа также внесли некоторые особые изменения в свои законы, в том числе и в отношении дополнительных жилых единиц (ADU). К сожалению, это не изменения в масштабах штата.

В Вальзенбурге, штат Колорадо, регулирующие органы упростили строительство и владение крошечным домом.

У них:

  • Волнистая минимальная площадь в футах
  • Уменьшено требование к размеру выходной двери
  • Правила для лестниц с волнистыми лестницами

Округ Парк, Колорадо стал своего рода убежищем для любителей крошечного дома и сделал скидку для людей, владеющих крошечными домиками, например, размахивая этими особыми правилами:

  • Имея гостиную более 220 кв. футов при 100 кв. футах на одного жителя (в домах из палки)
  • Шкафы раздельные
  • Свободное рабочее пространство размером более 30 дюймов на кухне, включая места для кухонной мойки, холодильного агрегата и кухонных приборов
  • Отдельные ванные комнаты с санузлами / душами / ваннами и с / у

Тем не менее, требования к освещению, вентиляции и безопасности жизнедеятельности должны соблюдаться независимо от размера вашего жилища.Кроме того, потребуется оборудование для механического оборудования (например, напорный бак, тепло и горячая вода).

Все требования к освещению, вентиляции и безопасности жизнедеятельности должны соблюдаться независимо от размера жилища. В тех случаях, когда эффективный жилой блок не является компонентом многоквартирной конструкции, также потребуются средства для механического оборудования (тепло, горячая вода, напорный бак и т. Д.).

Флорида

Правила и кодексы в каждом из поселков, городов и округов различаются, однако Флорида требует, чтобы любой крошечный дом на колесах был зарегистрирован в DMV Флориды.

В округе Сарасота им нужны крошечные домики на колесах, чтобы жить в R.V. парки, но не более 45 дней. Если они остаются более 45 дней, им нужен фонд.

Санкт-Петербург требует, чтобы любая жилая единица имела площадь не менее 375 кв. Футов. С другой стороны, она не может превышать 750 кв. Футов.

Orange County утверждает, что минимальная площадь ADU составляет 400 квадратных футов.

Флорида принимает большое количество R.V. парки и крошечные дома-отели для энтузиастов, желающих попробовать крошечную жизнь в своих общинах. Это одно из многих государств, которые помогают крошечным домам и минималистским движениям.

Грузия

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Декейтер, Джорджия, принял постановление, называемое Постановлением о едином развитии, которое не требует, чтобы ADU имели минимальную площадь в квадратных футах. Это было принято еще в 2014 году, когда движение впервые начало набирать обороты.

Говорите о дальновидности!

Атланта, штат Джорджия, более снисходительна к «гостевым домам», которые разрешены в зонах R-1 - R-5. Когда дело доходит до классификации «гостевых домов», существует несколько ограничений. Например, в гостевых домах не может быть печи, а также нельзя позволять кому-то оставаться дома полный рабочий день.

Это изменит классификацию на ADU, которая разрешена только в районах R-5.

К сожалению, крошечные дома на колесах не определены и не классифицированы в большинстве постановлений о зонировании, и (в большинстве районов зонирования) аренда ADU является незаконной.

Местным муниципалитетам приходится идти в ногу с движением крошечных домов, потому что они движутся намного быстрее, чем их нормы и правила могут не отставать. Из-за этого многие округа в Джорджии предоставляют крошечным домам больше свободы действий и показывают, насколько они ценят передвижение, делая крошечные дома доступными.

Айдахо

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Однако штат Айдахо одним из первых заговорил о модульных, производимых, R.В., и крошечные дома в тех же категориях. Для крошечных домов все еще существуют строгие правила, но они работают с энтузиастами крошечного дома и минималистами, чтобы каждый чувствовал себя желанным гостем и в безопасности.

Чтобы соответствовать большинству нормативных требований в Айдахо, крошечные дома должны быть:

  • Построено на месте (построено как здание в месте, где оно будет использоваться и не может быть перемещено)
  • Модульное (компоненты или само здание, кроме домов промышленного производства, должны быть в основном или полностью изготовлены из сборных конструкций или собраны на месте, которое не является строительной площадкой)
  • Соблюдайте стандарты жилищного строительства, произведенные HUD, и соблюдайте их стандарты безопасности
  • Транспортное средство для отдыха (туристический прицеп, автофургон, дом на колесах или прицеп для кемпинга, предназначенный для проживания людей) с максимальной шириной восемь с половиной футов.

Независимо от того, является ли он модульным, строящимся на месте или произведенным, его площадь должна составлять не менее 150 кв. Футов.

Индиана

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Индиане каждому округу разрешено устанавливать свои собственные строительные нормы и правила. Кроме того, они исключают коды для домов, которые считаются частными и построены проживающими в них людьми для использования в собственных целях: это называется правилом бревенчатой ​​хижины.

Правило бревенчатой ​​хижины не распространяется на крошечные дома на колесах, которые должны иметь фундамент.

Это правило было установлено, чтобы помочь уважать традиционное жилище в штате.

В Индиане много разных крошечных домашних сообществ. Есть много «обычных» жилищных сообществ, которые готовы открыть в своих кварталах крошечные дома и даже предложить участки для крошечных домов.

Канзас

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

По сравнению с другими местами, в Канзасе есть несколько жилых районов с одноквартирным домом, где разрешены ADU.

Хотя они не допускаются в округах RS5 или RS3, они разрешены в округах RS7, RS10, RS20 и RS40.

Существуют особые правила для крошечных домов, построенных на фундаменте и на колесах.

По крохотным домам на фундаменте:

  • Одна комната должна быть 120 кв. Футов, остальные комнаты, кроме ванной и кухни, должны быть не менее 50 кв.футов (по данным IRC 2012).
  • Самый маленький жилой район, в котором можно построить крошечный дом, - это район RS3 (минимальная площадь которого составляет 3000 кв. Футов)
  • Разрешены солнечные и небольшие ветряные устройства, если они не превышают 35 футов в высоту. IFC регулирует использование пропана.
  • Компостные туалеты еще не разрешены

Для крошечных домов на колесах:

  • Кемпинг в крошечных домах разрешен в утвержденных кемпингах
  • В настоящее время не существует кодов, позволяющих припарковать крошечный дом на заднем дворе или на частной земле.

В целом, в крошечных домах на колесах труднее (юридически) жить в штате Канзас.

Но поскольку в каждом округе действуют разные правила и постановления, лучше узнать об их правилах в местном муниципалитете.

Мэн

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В штате Мэн приняты строительные нормы и правила для крошечных домов. Они определяют их как жилище площадью менее 400 кв.футов

Они позволяют:

  • спальные лофты,
  • , разрешающая доступ по лестнице к чердакам,
  • и утверждение световых люков в качестве точек аварийного выхода

Города по-прежнему могут разрешать или запрещать строительство крошечных домов.

Обычно, если ваш крошечный дом построен на фундаменте, он должен соответствовать Единым строительным и энергетическим кодексам штата Мэн.

Вы можете разбить лагерь в крошечном домике (который находится на колесах) в Норт-Ярмуте, штат Мэн, если:

  • При размещении на участке более 120 дней в году все требования, предъявляемые к жилым строениям, выполняются.
  • Вы не строите на постоянном фундаменте.
  • Он находится на участке, существовавшем до даты постановления, или более 30 000 кв. Футов.

Мэн - один из самых дружелюбных штатов, вовлеченных в движение крошечных домов. Они были одним из первых штатов, принявших общегосударственные правила строительства крошечных домов. Люди в штате Мэн также часто превращают старые лодочные домики в крошечные дома в качестве второстепенного дома.

Они милые и сохраняют морскую культуру Новой Англии.

Массачусетс

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

ADU разрешены во многих городах Массачусетса. Технические характеристики ADU различны в каждом городе или городе, поэтому обязательно ознакомьтесь с рекомендациями в вашем городе.

Например, Нантакет позволит вам иметь третье жилище площадью до 550 кв. Футов.

В штате нет четкого определения или определения того, что такое крошечные домики на колесах. Так что жить в мобильном домике сложнее.

Но владение крошечным фондом в качестве ADU не кажется большой проблемой.

Мичиган

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Городок Брили в Мичигане определил «экономичное эффективное жилище» как новый вид крошечного жилого дома.

Экономичное жилье площадью более 240 кв. Футов, но менее 500 кв.футов. Он имеет минимальную боковую отметку от 12 до 20 футов. Экономичное жилище должно быть размещено на утвержденном и постоянном фундаменте.

Штат также адаптировал свои правила зонирования, чтобы они были более удобными для крошечных домов.

Миннесота

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Миннесоте есть два типа крошечных домов: жилые дома и жилые дома (дополнительные жилые единицы).ADU должны быть на фундаменте, который должен быть зарегистрирован в соответствии с тем же Строительным кодексом штата Миннесота, что и «жилье».

Крошечные домики пользуются большим спросом, чем когда-либо, но найти место для парковки или постройки оказывается непросто.

Есть несколько муниципалитетов, которые поддерживают крошечные дома в качестве опции для:

  • пожилые люди,
  • инвалиды,
  • или тех, у кого заканчивается срок службы.

Небраска

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Крошечным домам, которые считаются промышленными (мобильными) домами, отвечающими нормам и положениям Федерального закона о промышленных домах Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), HUD присваивается ярлык «Промышленные дома».

Модульные крошечные дома с применимыми строительными нормами (Международный жилищный кодекс и Национальный электротехнический кодекс, принятый Небраской) получают ярлык модульного жилищного фонда Небраски.

Р. В. (дома на колесах, парковые трейлеры, туристические трейлеры) должны быть построены в соответствии со Стандартом Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA) для транспортных средств для отдыха, NFPA 1192 или Стандартом для парковочных моделей транспортных средств для отдыха.

По закону все эти конструкции в Небраске должны иметь соответствующую маркировку штата или федерального правительства, подтверждающую соответствие соответствующим строительным нормам, прикрепленным к ним.

Крошечные дома, как и все другие дома и транспортные средства для отдыха, будут подпадать под требования зонирования местных юрисдикций, которые сильно различаются в зависимости от юрисдикции.

Небраска создала документ, в котором упоминаются эти типы крошечных домов. Хотя в документе говорится, что требования к зонированию зависят от местных юрисдикций, такие города, как Линкольн, были весьма гостеприимны для крошечного домашнего сообщества - Проверьте это по нашим ссылкам ниже!

Невада

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В округе Кларк, штат Невада, для сараев площадью более 200 кв. Футов требуется разрешение на строительство. Кроме того, у ADU не может быть кухни или кухонных принадлежностей.

В требованиях норм конкретно не упоминаются крошечные дома, но они могут обойти некоторые правила.

Нью-Гэмпшир

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В штате действует закон, разрешающий использование ADU.

Сообщества в Нью-Гэмпшире не требуют, чтобы ADU были заняты владельцем, но они требуют, чтобы владелец проживал на участке.

В Гемпшире произошли большие улучшения после легализации ADU.

Нью-Мексико

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Вообще говоря, большинство городов и округов, в которых разрешены ADU и крошечные дома, заявляют, что:

  • В нем должно быть помещение площадью не менее 70 кв. Футов и не менее семи футов в любом направлении (включая потолок)
  • В каждом крошечном домике должны быть санузлы (туалет, раковина, а также ванна или душ)
  • В ванной и кухонной раковине должна быть горячая и холодная вода
  • Сантехника должна быть подключена к утвержденной канализационной системе
  • Вся конструкция должна стоять на фундаменте, который считается постоянным
  • Он должен соответствовать требованиям Кодекса энергосбережения штата Нью-Мексико
  • Есть ряд вещей, которые необходимо включить и которые необходимо регулировать, например:
    1. Окна
    2. Постоянное отопление
    3. Настенный выключатель освещения
    4. Окна для ванных комнат или вытяжные вентиляторы
    5. Дымовая сигнализация
    6. Дверь (ведущая наружу) должна быть не менее 32 дюймов в ширину и 78 дюймов в высоту

Северная Каролина

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Уилмингтоне, штат Северная Каролина, крошечные домики должны соответствовать следующим критериям:

  • Требуется не менее 150 кв. Футов для первого пассажира и не менее 100 кв. Футов для каждого дополнительного пассажира
  • Крошечный дом должен соответствовать дополнительным жилищным постановлениям.

В Уинстон-Сейлеме:

  • Дополнительные жилые единицы (ADU) разрешены на односемейных участках, пока они заняты родственниками, смотрителями и т. Д.
  • Старинные и изготовленные по индивидуальному заказу автомобили, представленные для первичного оформления права собственности и регистрации в Северной Каролине, должны быть осмотрены и сфотографированы местным инспектором отдела транспортных средств Северной Каролины.

В Северной Каролине жители штата несколько разделены по крошечным домам.

Некоторые опасаются, что они могут испортить характер (классических городов), в то время как другие думают, что они могут быть идеальным решением проблемы роста цен на жилье и густонаселенных районов.

Орегон

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Орегон - один из немногих штатов, где разрешены права собственности на крошечные дома на колесах. Однако до тех пор, пока Ассоциация индустрии развлекательных транспортных средств (RVIA) не сможет взять на себя ответственность за правила и проверки, владельцы крошечных домов на колесах должны будут получить специальное разрешение на поездку и коммерческого грузовика, чтобы переместить свои дома.

В частности, в Портленде в жилой недвижимости может находиться один крошечный домик или R.V.

Хотя некоторые из правил и положений, касающихся крошечных домов, иногда могут быть немного запутанными и запутанными, в Орегоне все еще есть много процветающих крошечных домашних сообществ.

В этом штате также находится знаменитый отель Tiny House.

Пенсильвания

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Филадельфии нет минимального размера дома, но крошечные дома должны соответствовать Международному жилищному кодексу (IRC) 2009:

  • В крошечном доме должна быть одна комната площадью 120 кв.футы или более
  • Остальные помещения должны быть не менее 70 кв. Футов (кроме кухонь), включая высоту до потолка

Пенсильвания - один из самых дружелюбных штатов с крошечными домами на сегодняшний день. Фактически, сообщество в Элизабеттауне претендует на звание крупнейшего сообщества крошечных домов в Соединенных Штатах. Очень впечатляет!

В сельских районах Пенсильвании, вероятно, будет проще всего найти место для парковки своего крошечного автомобиля.

Не забудьте узнать подробности в местных муниципалитетах.

Южная Каролина

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В округе Гринвилл разрешены постоянные крошечные дома (даже на колесах), если они составляют 400 кв. Футов или меньше.

Между тем, Рок-Хилл, Южная Каролина, устанавливает минимальную площадь в 850 кв. Футов.

Рост стоимости жилья добавил к растущей популярности крошечных домов в Южной Каролине. Местные постановления могут быть немного разборчивыми, потому что в некоторых округах рассматриваются крошечные дома (конкретно), но другие не знают, как их классифицировать.

Южная Дакота

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Спирфиш, Южная Дакота:

  • Постоянный крошечный дом на фундаменте, который соответствует строительным нормам, разрешен во всех жилых районах в Спирфиш
  • Временный крошечный домик на колесах можно расположить в любом коммерческом кемпинге в Spearfish

В Бересфорде, Южная Дакота, крошечный домик:

  • Должна иметь внешнюю ширину не менее 8.5 футов или более 20 футов
  • Площадь не может быть меньше 187 кв. Футов с не менее чем 50 дополнительными кв. Ф. На каждого дополнительного человека
  • Не на колесах необходимо закрепить на фундаменте
  • Который на колесах должен быть закреплен на лицензированном прицепе
  • При парковке должен быть надежно прикреплен к земле, чтобы выдерживать погодные условия. Подробнее здесь (стр. 44, раздел 12.5)

Теннесси

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Этова, штат Теннесси, они внесли поправки в постановление, которое теперь разрешает строительство крошечных домов площадью минимум 800 кв. Футов в зонах R1. В зонах R2 и R3 минимум 600 кв. Футов.

В Дандридже, штат Теннесси, они разработали правила, регулирующие крошечные дома на постоянном фундаменте от 100 до 300 кв. Футов.

Ноксвилл, штат Теннесси, следует Международному жилищному кодексу 2012 года (IRC). Нормы для размещения одного человека требуют минимум 120 кв. футов, а для двух человек требуется 320 кв. футов. Не допускается размещение более трех человек.

Между тем, в округе Уоррен, штат Теннесси, нормативы требуют минимальной площади в 138 кв. Футов.

Техас

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Брекенридже, штат Техас, требуется фундамент (постоянный) для крошечных домов площадью не менее 320 кв. Футов.

Форт-Уэрт, штат Техас, утверждает, что размер ADU не может превышать 400 кв.футов. В настоящее время разрешения ADU должны быть сделаны лично в ратуше. Нет онлайн-форм.

Остин, штат Техас, позволяет крошечным домам иметь любой размер, если они стоят на фундаменте. Однако крошечные дома на колесах считаются и классифицируются как транспортные средства для отдыха (Р.В.) и должны следовать за Р.В. правила.

Спер, штат Техас, был провозглашен первым в Америке городком, «дружественным к маленьким домам». Для них не требуется минимальный кв. Метр.

Единственное реальное правило, которое является специальным для крошечных домов, - это то, что крошечные домики на колесах должны быть привязаны, а колеса сняты.

Техас - один из штатов, находящихся в авангарде движения крошечных домов. Поскольку рост цен на дома (в этом районе и в целом) может затруднить покупку дома, крошечная жизнь - отличный вариант жилья, доступный по цене.

Вермонт

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Берлингтон, Вирджиния, разрешает крошечные дома в качестве ADU без минимальной площади в метражах.

Williston позволяет крошечным домам иметь максимальную площадь 1500 кв.футов

В крупных городах Вермонта строгие правила в отношении крошечных домов. Маленькие домашние энтузиасты и минималисты могут строить вокруг определенных правил и могут работать с законом, если они строят как ADU.

Есть даже люди, которые паркуют крошечные домики на колесах в сельской местности и часто прячутся от радаров.

Это немного похоже на разбросанный кемпинг, но со всем домом.

Наименее дружественные к маленьким домам государства

Решение, где жить, - это личный выбор.Необходимо учитывать массу факторов. Многие люди, которые хотят сократить свою жизнь, не заинтересованы в том, чтобы подбирать и перемещаться по пересеченной местности.

Однако не каждый штат подходит для жизни в крошечном доме.

Вот некоторые законы штата, которые помогут вам немного облегчить ваше решение:

Алабама

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Согласно нормам штата, крошечные дома никогда специально не рассматриваются.Тем не менее, округ Джефферсон допускает размещение ADU в округах, площадь которых не превышает 200 кв. Футов

.

Согласно данным Alabama Tiny Homes, крошечные домики в настоящее время получают широкое признание общественности.

Аляска

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Анкоридже крошечные домики на колесах рассматриваются как жилые дома. Они ограничены зонами R-5.

Если они построены на фундаменте или построены как промышленные дома, крохотные дома сталкиваются с меньшими ограничениями в отношении местоположения.Однако им потребуется разрешение на «условное использование».

Если они находятся в муниципальной собственности, крошечные дома должны быть подключены к водопроводу и канализации.

На Аляске наблюдается большой интерес к крошечным домам. Однако в штате их немного. Крошечные дома «официально» не разрешены в Анкоридже. Районы вблизи городов могут быть гибкими, но нет никаких конкретных правил строительства крошечных домов.

Арканзас

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Уолнат-Ридже город проголосовал за ограничение домов площадью не менее 600 кв. Футов.

Роджерс, штат Арканзас, разрешает размещение крошечных домов в жилом районе только в том случае, если они построены на фундаменте, с нуля, на участке.

Они также изменили зонирование части участков (в районе парка Белла Виста Лейк), чтобы создать там небольшой жилой дом.

В то время как в Арканзасе было довольно сложно построить крошечный дом и жить в нем, были некоторые районы, которые пытались помочь движению.В их число входят области, которые рассматривают крошечные дома на колесах как R.V.s. Хотя это ограничивает их парки передвижных домов и Р.В. парки, это начало - надеюсь - более крупной цепи событий.

Коннектикут

Нет никаких обсуждений или предложений, которые указывают на то, что штат Коннектикут готов открыть себя для крошечной жизни. Они строго относятся к землепользованию и жилищной застройке.

Правила зонирования не позволяют строить крошечные дома.

Таким образом, местные энтузиасты крошечного дома ищут защитника, который бы выступил за них.

Делавэр

Делавэр не имеет каких-либо конкретных правил для крошечных домов, но есть организации, которые пытаются сделать крошечные дома доступными в качестве варианта для людей, которым нужно доступное жилье.

На момент написания этой статьи, штат требует, чтобы люди, которые владеют и живут в крошечных домах (на колесах), должны были получить титул в течение месяца после его покупки.

Кроме того, DMV штата Делавэр считает передвижными домами все, что имеет размер восемь на сорок футов (или более 400 квадратных футов).

Все, что меньше, считается прицепом.

Гавайи

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются. Владельцы крошечных домов на Гавайях могут:

  • Куплю участок земли под дом
  • Найдите частную собственность у того, кто позволит разместить свой дом на своей земле
  • Скорее всего, НЕ находиться в районах, где действуют «ограничительные условия (например, CC&R)»
  • Зарегистрируйте их крошечный дом на колесах в DMV как «туристический трейлер».”
  • (если у них дом на колесах) подлежат ограничениям по зонированию

На Гавайях существует Инициатива «Крошечный домик», которая надеется помочь решить жилищные проблемы фермерских хозяйств на островах.

Поскольку штат в значительной степени зависит от туризма, наблюдается рост цен на жилье и землю, что не очень хорошо для фермеров, находящихся под строгим жилищным кодексом.

Скрестили пальцы, что инициатива крошечных домов принесет некоторые положительные изменения для фермеров и тех, кто пострадал от роста цен на жилье.

Иллинойс

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются. Крошечные домики разрешены в:

  • Дома на колесах парки
  • Кемпинги
  • Частная собственность

В остальном, это закон округа, который имеет право решать, можете ли вы жить в крошечном доме или нет.

Они незаконны в Чикаго. Однако по мере того, как вы попадаете в более сельскую местность, жить в крошечном доме становится все более «серым».

Если они на колесах, они классифицируются как прицепы для отдыха.

Айова

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Например, Совет штата Айова-Фолс внес изменения в Кодекс города, в соответствии с которыми минимальный размер дома уменьшился с 600 кв. Футов до 500 кв. Футов.

В Айове по-прежнему сложно построить свой крошечный дом, но он становится популярным в местах, где стоимость жилья и земли настолько высока.

Самая большая ошибка связана с местными постановлениями о зонировании, которые диктуют, насколько малыми должны быть ваши квадратные метры или участок.

Кентукки

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Если они следуют необходимым правилам, крошечные дома разрешены в районе метро Луисвилля, если они считаются:

  • Постоянно или построено на месте (построено на фундаменте, проверяется и обрабатывается, как и любой другой дом)
  • Сборные или модульные (изготавливаются на месте, собираются на месте, размещаются на фундаменте с документацией и проверками после этого процесса)
  • Портативный (дом на колесах попадает в эту категорию, но его необходимо переместить в место для постоянного размещения, не говоря уже о том, что он по-прежнему подчиняется требованиям зонирования

Луизиана

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются. Однако все города обязаны соблюдать Международный жилищный кодекс 2012 г. (IRC), который гласит:

  • Площадь одной комнаты должна быть не менее 120 кв. Футов
  • Лофты должны иметь окна и лестницы (лестницы не в счет)
  • Три фута для лестниц, дверей и коридоров, а потолки должны быть не менее 7 футов в высоту.

Из-за этого мелкие домашние энтузиасты в штате надеются, что IRC 2015 года скоро вступит в силу, что устранит особенности, затрудняющие строительство крошечного дома.

Мэриленд

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются. Однако они вообще не признаются государством.

Законы немного более дружелюбны по сравнению с крошечными домами, построенными на фундаменте, но все же существуют законы о зонировании, которые запрещают людям жить в этих крошечных домах. Легче, если крошечные домашние энтузиасты хотят поехать в более сельское место; Однако необходимо внести большие изменения.

Миссисипи

Нет никаких законов, регулирующих крошечные дома.В то время как крошечные домики использовались после урагана «Катрина» (в качестве убежищ), местные власти не предприняли никаких действий, которые позволили бы считать этот крошечный дом постоянным жильем.

Миссури

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются. Если они на колесах, то крохотные домики считаются трейлерами. Этот термин определяется как «переносное транспортное средство на колесах, которое предназначено для предоставления временных жилых помещений для кемпинга, путешествий или отдыха.

Несмотря на то, что THOW (крошечные домики на колесах) не требуют специальных разрешений на шоссе (когда их тянет моторизованный транспорт), это применимо только в том случае, если на борту нет гардероба, туалета, кухни, ванной или туалета.

Кроме этого, им запрещено находиться в городе. Считается незаконным припарковать свой крошечный дом на колесах, на улице или в любом другом месте, которое считается общественной собственностью. Но они разрешены в случае бедствий.

Монтана

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Вы можете зарегистрировать крошечный дом (построенный самостоятельно), но его нужно ограничить термином «трейлер для путешествий» или «Р.В.

Нью-Джерси

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются. Правила находятся в разработке, но многие округа работают против них. Совет по землепользованию Такертона (например) отказал ветеранам в создании крошечных домов. В городе Рокленд разрешено хранить автомобиль для отдыха на жилом участке только в том случае, если он свободен.

Хаверстроу, штат Нью-Джерси, разрешает размещение в коттеджах смотрителя, если участок превышает два акра.

Нью-Йорк

В Нью-Йорке запрещено строительство временных построек, таких как крошечные дома.

Вы можете зарегистрировать крохотный домик на колесах, но не сможете прожить один полный рабочий день. Если вы живете подальше от крупных городов, более вероятно, что вы сможете жить в своем крошечном доме вне поля зрения.

Северная Дакота

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Правила в округе Берли:

  • Минимальные требования к размеру 965 квадратных футов
  • Можно разместить на сельскохозяйственных участках
  • Дома на колесах необходимо ставить на фундамент
  • Должен иметь доступ к воде, канализации, электричеству и газу
  • Должен соответствовать строительным нормам
  • В настоящее время не разрешены дополнительные жилые единицы (ADU)

Между тем, Кодекс столетия Северной Дакоты и Постановление округа Берли не запрещают любой крошечный дом, расположенный на участке площадью 40 акров или более.

Огайо

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются. В большинстве районов Огайо не знают, как классифицировать крошечные дома, поэтому в некоторых округах они попадают в категорию «дисперсия».

Кливленду требуется не менее 950 кв. Футов для дома.

ADU разрешены, если они не являются основным местом проживания.

Оклахома

Пока нет никаких правил и кодексов в каждом из поселков, городов и округов.

Если они размещены на фундаменте, у них больше шансов соответствовать строительным нормам и требованиям зонирования. Дома на колесах должны относиться к той же категории, что и дома на колесах

.

Род-Айленд

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Не забудьте уточнить у местного муниципалитета строительные нормы и правила зонирования.

Совсем недавно они приняли закон (в масштабе штата), который позволяет владельцам односемейных домов строить ADU для пожилых людей, с которыми они связаны, если старшему родственнику не менее 62 лет.

Юта

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Вашингтон, штат Юта, позволяет разместить крошечные дома площадью не менее 300 футов, если они стоят на фундаменте и подключены к инженерным сетям.

Крошечные домики на колесах определяются как «модели автомобилей для отдыха».

Солт-Лейк-Сити, штат Юта, разрешает использование ADU, которые занимают либо 50% площади основного строения на территории, либо 650 кв.футов, в зависимости от того, что больше.

Игл-Маунтин-Сити, штат Юта, сдает в аренду крошечные дома на колесах в зонах R1.

Вирджиния

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Округ Стонтон, штат Вирджиния, позволяет создать крошечный дом площадью не менее 200 кв. Футов.

В Вирджинии-Бич нет специальных постановлений для крошечных домов. Однако они обращаются с ними как с любым другим жилым помещением, если они соответствуют строительным нормам штата Вирджиния.

Вашингтон

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Woodland, WA, позволяет ADU занимать от 300 до 800 кв. Футов.

Крошечные домики в округе Кинг должны быть на постоянном фундаменте.

В штате Вашингтон намного проще жить в крошечном доме, если он стоит на фундаменте, а не в месте, где его нужно припарковать.

Западная Вирджиния

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Округ Джефферсон, штат Западная Вирджиния, допускает использование ADU площадью не более 1700 кв. Футов.

Висконсин

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

Мэдисон, штат Висконсин, не разрешает крошечные дома на колесах менее 150 кв. Футов. Если они больше этого размера, они считаются «переносными убежищами».

Dad County, штат Висконсин, утверждает, что ADU не могут превышать 800 кв. Футов.

Вайоминг

Правила и кодексы в каждом из городов и округов различаются.

В Каспере, штат Вайоминг, крошечные домики должны быть / иметь:

  • на фундаментах (а затем определяются как «эффективные жилые единицы».
  • гостиная площадью 220 кв. Футов или более (если гостиная и спальня соединены)
  • 120 кв. Футов, если они отдельные
  • Определяется как прицеп, если он на колесах и должен быть помещен в район зонирования R6

Последние мысли

В том, что касается строительства крошечного домика, легко следить за тенденциями, но где в этом веселье?

Не расстраивайтесь из-за устаревших законов штата.Вместо этого попробуйте их изменить!

Единственная причина, по которой в некоторых штатах есть более строгие законы, разрешающие строительство крошечных домов, заключается в том, что кто-то настаивал на них.

Добавить комментарий