Строительство дома самому: Самостоятельное строительство дома: стоит ли строить самому

Содержание

строить самому или через фирму?

Загазованность мегаполисов и городской шум – частые причины возникновения желания постройки собственного коттеджа где-нибудь за городской чертой, где экологически чистые условия проживания.

Строительство дома влечет за собой множество проблем, о которых городской житель, привыкший жить в квартире, и не предполагает. Первый вопрос: С чего начать строительство дома? Сначала необходимо определиться с местом расположения будущего дома. При этом желательно изучить геологию участка, чтобы определиться с видом фундамента. На следующем этапе готовятся разрешающие документы на строительство, а затем разрабатывается проект, возводится дом и благоустраивается территория участка.

В общем, работы много и человек, который никогда не сталкивался со строительством вполне может растеряться. Вот на этапе начала следует решить вопрос: Строить дом самому, нанять строительную фирму или бригаду. По этому поводу ведется много споров. Чтобы принять правильное решение, следует изучить плюсы и минусы каждого из вариантов.

Первый вариант — построить дом самостоятельно

Преимущества самостоятельного строительства:

  • Построить дом самостоятельно стоит намного дешевле, так как не нужно платить строителям. Естественно, не все работы можно выполнить самостоятельно, но есть возможность сэкономить хотя бы на тех, которые по силам сделать своими руками. Для выполнения сложных работ можно воспользоваться услугами строительной фирмы.
  • При разработке проекта можно самому придумать планировку и внешний вид коттеджа. Приняв решение самостоятельно строить дом, человек стремится воплотить в нём дом своей мечты. Он становится лицом хозяина, по которому окружающие создают впечатление о домовладельце.
  • Возможность поэтапного строительства. Строительство дома требует больших капиталовложений, которые не всегда есть в наличии. Если строить дом самому, то строительство можно разделить на этапы, накапливая для каждого этапа необходимую сумму денег. При этом процесс строительства занимает длительное время, но дает возможность построить дом без больших финансовых затруднений.
  • Полный контроль качества строительства. Строя самостоятельно загородный дом, застройщик берёт на себя ответственность за качество проведенных работ. Даже если нанимается сторонняя рабочая сила, качество выполненных работ всегда можно проконтролировать.
  • Полная свобода в выборе материалов. Вы можете построить дом:
Недостатки:
  • Приняв решение самостоятельно строить дом, Вы берёте на себя выбор участка и оформление всех документов. Это занимает большое количество времени, так как опыта в оформлении документов нет и приходится ходить по инстанциям по несколько раз.
  • При строительстве возникает проблема охраны и обслуживания строящегося объекта. Находиться на стройке постоянно порой нет возможности, поэтому существует риск воровства стройматериалов. Приходиться либо постоянно жить на стройке во временном помещении, нанимать сторожа, либо ставить временное сооружение для хранения строительных материалов.
  • На самостоятельное строительство уходит огромное количество сил и времени, что отражается на здоровье.
  • Одним из недостатков является низкая скорость строительства. С одной стороны, это может быть преимуществом, если финансовые проблемы. С другой стороны, при благоприятном финансовом положении хочется быстро построить дом, но самостоятельно это сделать в короткие сроки невозможно.
  • Большое значение для самостоятельного строительства имеет наличие строительного опыта. Если во время стройки вы наделаете ошибок, то нужно будет нанимать людей для их исправления и может придется делать это в течение всей эксплуатации дома.

Принимая решение построить дом своими руками, прежде всего, надо оценить свое материальное положение, просчитав стоимость строительства дома. Если у вас много долгов, то не стоит начинать строительство. Лучше сначала привести в порядок и укрепить свое финансовое положение.

Второй вариант — строительство дома сторонней организацией

  1. Строительная фирма.
  2. Строительная бригада.
  3. Наём конкретных специалистов для каждого этапа строительства.

При найме специалистов на отдельных этапах преимущество в контроле качества. Если решили строить дом полностью с помощью сторонних организаций, то есть два варианта: нанять бригаду или обратиться к строительной фирме. Нанимать бригаду лучше через знакомых или друзей, которые убедились в порядочности и качестве выполняемых работ.

Надежнее составить договор о строительстве с солидной строительной фирмой.

Преимущества строительства дома с помощью фирмы:
  • Возможность постройки готового дома под ключ. В этом случае фирма берет на себя обязательство построить дом согласно выбранному проекту и уложиться в сумму, указанную в смете, не превышая ее.
  • Помощь в выборе земельного участка.
  • Фирма полностью занимается всеми проблемами, связанными со стройкой. Специалисты знают, как лучше построить дом и смогут сделать это качественно и в срок.
  • Многие фирмы берут на себя оформление разрешающих документов.
  • Помощь в разработке проекта. Солидные фирмы могут предложить типовой проект  или индивидуальное проектирование. При создании индивидуального проекта учитываются все пожелания клиента.
  • Составление сметы. Специалисты помогут подобрать подходящие материалы, сочетающие в себе наилучшим образом качество и стоимость.
  • Строительный объект постоянно охраняется фирмой, что исключает воровство на стройке.
  • Быстрые сроки строительства. Возможность корректировки сроков.
  • Дома возводятся специалистами с большим опытом, на счету которых находится большое количество готовых объектов.
Недостатки:
  • Довольно высокая стоимость строительных услуг, оказываемых фирмой.
  • Немотивированный срыв сроков сдачи объекта, на что нужно уделить внимание при подписании договора.
  • Риск нанять непрофессиональных строителей.
  • Есть вероятность постройки дома из некачественных материалов.
  • Возможность воровства материалов и мошенничества самими строителями.
  • Невозможность полностью проконтролировать процесс строительства.
  • Возможно намеренное затягивание сроков сдачи объекта для получения дополнительной прибыли.

Все описанные недостатки больше касаются небольших фирм-однодневок. Поэтому прежде чем подписывать договор на проведение строительных работ, следует изучить отзывы бывших клиентов, посмотреть портфолио готовых объектов. При подписании следует обратить внимание на финансовую сторону вопроса, оговорить обязанности подрядчика и сроки исполнения работ.

Анализируя вышесказанное, можно сделать вывод, что основное преимущество самостоятельного строительства – дешевизна. Что касается проекта, то фирмы предоставляют большой выбор различных вариантов и клиент может полностью проявить свою индивидуальность.

В организациях, которые имеют хорошую репутацию на строительном рынке, работают высококлассные специалисты, выполняющие качественно работы, касающиеся их специализации. Не имея строительного опыта, при возведении дома можно допустить ошибки, которые отразятся на дальнейшей эксплуатации дома. Таким образом, несмотря на то что строительство под ключ дорого, оно может оправдать себя надежностью и продолжительностью срока службы дома. Кроме того, благодаря современным технологиям строительство дома осуществляется фирмой в кратчайшие сроки.

Если Вы задумались, где заказать дом под ключ, обращайтесь к нам! Наша компания занимается строительством как элитного жилья, так и недорогих домов под ключ. При этом даются гарантия качества и большая продолжительность срока службы дома. Если возникло желание сотрудничества с нашей компанией, можно связаться с менеджерами и обсудить все нюансы сотрудничества.

Строим дом от фундамента до крыши своими руками. Строительство дома от А до Я своими руками

Строим дом от фундамента до крыши своими руками. Строительство дома от А до Я своими руками

Здесь будет полное содержание поэтапного строительства дома с момента выбора участка до новоселья. Те кто уже строит, сможет выбрать материал из которого он строит дом и этап на котором остановился и почерпнуть необходимую для себя информацию. Так же важно ваше участие в проекте, в комментариях вы сможете дополнить материал, который в будущем может помочь в изучении вопроса строительство дома. Строительство дома — это очень многогранный и всеобъемлющий процесс, охватить который можно только совместными усилиями.

Страница постоянно наполняется с появлением нового оборудования, стройматериалов, инструмента.

Строительство дома: подготовительные работы

  1. Выбор участка для строительства дома
  2. Покупка участка под дом
  3. Строим забор на участке
  4. Временный уличный туалет

Возведение фундамента и стен

  1. Шведская плита с теплым полом REHAU (УШП)
  2. Столбчатый фундамент
  3. Ленточный фундамент
  4. Свайный фундамент
  5. Фундамент из ФБС
  1. Бревенчатый сруб
  2. Сруб из бруса
  3. Каркасные стены
  4. Кирпичные стены
  5. Стены из блоков: газоблок, пеноблок, керамзитоблок.
  6. Внутренние перегородки
  7. Изоляция стен

Перекрытия в доме

  1. Дощатые полы
  2. Паркетные полы
  3. Отделка паркетного пола
  4. Ламинат
  5. Напольные покрытия из линолеума
  6. Отделка пола керамической плиткой
  7. Ковровые покрытия
  8. Без плинтуса не обойтись
  9. Сухая стяжка Knauf

Чердачное (междуэтажное) перекрытие и потолок

  1. Изоляция полов и перекрытия
  2. Потолок подшивной
  3. Потолок, оклеенный рулонными материалами

Крыша и кровля

  1. Виды и формы крыши и кровли
  2. Рулонные кровельные материалы

Окна и двери

  1. Деревянные окна
  2. Пластиковые окна
  3. Мансардные окна
  4. Панорамные окна
  5. Пластиковые двери
  6. Металлические двери

Коммуникации

  1. Бурение скважины
  2. Центробежный насос
  3. Монтаж насоса в скважину
  4. Насосная станция
    Автономная канализация
    Септик Выгребная яма
  1. Как выбрать газовый котел для дома
  2. Какой котел выбрать
  3. Система отопления дома
  4. Радиаторы для отопления дома
  1. Как выбрать смеситель
  2. Как выбрать унитаз
  3. Как выбрать душевую кабинку

Важно понимать, что строить дом лучше один раз и хорошо, а значит надо досконально изучить вопросы каждого этапа чтобы не допускать ошибок. Ошибки будут но уже не существенные и после строительства дома вы сможете их исправить своими силами.

Удачи вам в строительстве собственного дома!

С чего начать строить дом на пустом участке. С чего начинать строительство частного дома

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разнообразие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

Начинать строительство дома стоит с подготовительных работ и получения разрешительной документации:

  • узнайте, можно ли строить дом на конкретном участке и совпадает ли его целевое назначение с вашими планами;
  • обратитесь к обслуживающим организациям с вопросом возможности подключения будущего дома ко всем необходимым коммуникациям;
  • закажите геодезическое исследование для определения структуры грунта и получения выводов насчет того, какой фундамент нужно будет закладывать и не рискованно ли здесь вообще что-то строить.

Убедившись, что возведение дома возможно, переходите к этапу создания проектной и разрешительной документации. Все, что нужно для получения разрешений на строительство дома:

  • проектная документация;
  • документы, подтверждающие права на землю;
  • заявление;
  • декларация о начале строительных работ;
  • документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт и код).

Обратитесь с этим пакетом документов в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ).

Строительство дома своими руками без опыта строительства

12 мин.

Общие вопросы

Самостоятельное возведение дома — логичное решение, позволяющее сэкономить огромное количество денежных средств. Действительно, львиная их доля уходит не на материалы, а на оплату услуг компаний. Поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства — мечта многих землевладельцев, не желающих влезать «в долговую яму». Останавливает их лишь одно — отсутствие необходимых навыков. Однако они появятся со временем, поэтому браться за реализацию грандиозного плана лучше не в одиночку, а вместе с опытным человеком-энтузиастом. В таком тандеме можно избежать многих подводных камней.

С чего начинается «разумная авантюра»?

Homo sapiens — существо, не привыкшее пасовать перед трудностями, поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства нужно начинать с теоретического изучения всех этапов возведения здания. Первый из них — близкое знакомство с собственным участком. В этом помогут соседи: они проинформируют об особенностях почвы, уровне залегания грунтовых вод. Именно от этой глубины зависит тип фундамента, способ организации водопровода.

Сколько будет стоить новый дом построить?

Ответ зависит от выбранных материалов. Они влияют и на скорость возведения конструкции, однако для начинающих мастеров-строителей этот фактор не слишком важен, главное — основательность, а не спешка.

Только на стены уходит ¼ всех расходов на строительство. Если несерьезно отнестись к выбору материала, в будущем возможны дополнительные траты. Наиболее популярны такие материалы:

  1. Газобетонные блоки. С их появлением другие фавориты (кирпич, дерево) скромно отошли на второй план. Материал умеет превосходно удерживать тепло, противостоять колебаниям влажности и температуры. Подкупает легкий вес изделий, простота обработки, монтажа, идеальный срез, обещающий отсутствие трудностей при отделке. Минус есть, это возможность появления трещин со временем.
  2. Дерево. Уже все осведомлены об экологичности этого стройматериала, но она — причина, по которой древесине требуется антисептическая обработка и огнезащитная пропитка. Однако преимуществ больше: строительство из бруса не слишком сложно даже для новичка, так как можно подобрать оптимальные размеры и сечение материала. Такой дом будет иметь идеальный микроклимат, отличную теплоизоляцию.
  3. Кирпич — материал, с которым лучше не «связываться» тем, кто совсем не имеет навыков работы с ним. Язык не повернется назвать его дешевым, а стены должны быть довольно толстыми, они требуют утепления. Такое тяжелое сооружение обязывает сооружать крайне прочный фундамент. Все строительство вкупе обойдется в круглую сумму. Еще два минуса — трудоемкость и долгое возведение.
  4. Сэндвич-панели — «бутерброды» из ДСП с начинкой из утеплителя — лидеры, если говорить о скорости сооружения дома. Обычно крепят их на деревянный каркас, роль отделки отдают сайдингу либо фасадной штукатурке. Небольшой вес — бонус, ведь для легкой постройки не нужен мощный фундамент. Другие плюсы — быстрое прогревание сооружений, хорошее удержание тепла, отсутствие усадки. Минус — сложность работ для непрофессионала.

Самым популярным видом строительства домов остается каркасный метод, скелет дома делают из бруса, чаще предпочтение отдают хвойным породам.

Проектирование: важен профессионализм

Для дилетанта есть 2 пути: использование типового образца, проверенного временем, либо заказ особого проекта, предназначенного для конкретного участка. Первый способ обещает большую экономию, цена второго может стать почти заоблачной. Выбор очевиден для большинства. В обоих случаях, получив проект, можно понять, какие средства заберетдома.

Дом из газобетона с мансардой своими руками. Дом из газобетона своими руками: поэтапное самостоятельное строительство дома

Строительство дома из газобетона – не то, чтобы совсем уж легкое мероприятие, но по сравнению с кирпичом или тем же срубом, усилий придется приложить гораздо меньше. Мы будем строить простой одноэтажный дом на ленточном фундаменте .

Дом из газобетона своими руками

При желании можете менять характеристики постройки на свое усмотрение – нужно лишь освоить порядок выкладки стен, все остальные мероприятия проводятся стандартно для домов из любых материалов.

Особенности строительства из газобетона

Характеристики газобетонных блоков (показатели)Автоклавный газобетон (газосиликат)
Плотность, кг/м3500
Класс по прочности на сжатиеВ 2,5-3
Морозостойкость, циклыF50
Отношение к влагеТребует защиты
Отношение к огнюНе горит
Эксплуатационная теплопроводность, Вт/м*С0,14
Толщина наружной стены (Московский регион), м0,5
Возможность монолитаНет

Набор для строительства

  1. Ленточная пила.
  2. Дрель.
  3. Ручная пила.
  4. Ручной штроборез.
  5. Мешалка .
  6. Электрофреза.
  7. Ковш-скребок.
  8. Каретки для клея.
  9. Зубчатая кельма.
  10. Резиновый молоток.
  11. Шлифовальная терка (доска).

Делаем фундамент

Размечаем площадку

Подготовка площадки

Убираем с площадки все, что мешает, расчищаем ее и приступаем к разметке. Для этого используем арматурные прутья и веревку.

Определяем ось будущего строения. Берем отвес и намечаем первый угол фундамента. Перпендикулярно по отношению к нему натягиваем веревку ко второму и третьим углам строения.

С помощью угольника отмечаем 4-й угол. Замеряем диагонали. Если длина одинаковая – все нормально, углы совпадают, можно вколачивать прутья и натягивать веревку.

Аналогично проводим внутреннюю разметку основания, отступая от наружной порядка 400 мм (оптимальное значение ширины для ленточного фундамента).

Траншеи роем по периметру дома и под будущими внутренними стенами.

Подготавливаем траншеи

Копка траншеи

Находим самую низкую точку на участке. Отсюда отсчитываем глубину ямы. Небольшой дом можно построить и на 40-сантиметровой ленте. В остальном же ориентируйтесь на особенности конструкции и участка в целом (глубина промерзания, уровень грунтовых вод).

Роем траншеи

Важно! Стенки ямы должны быть вертикальными, а дно – ровным. Проверяем это отвесом и уровнем.

Укладываем на дно ямы подушку из песка и тщательно ее утрамбовываем. Такая подушка будет способствовать равномерному распределению нагрузки на основание в межсезонье. Рекомендованная толщина – от 15 см.

На песок насыпаем щебенку и укладываем рубероид.

Устанавливаем опалубку

Опалубка фундамента

Собираем ее из досок, фанеры и прочих подобных материалов. Элементы опалубки скрепляем с помощью гвоздей либо шурупов.

Важно! По высоте опалубку делаем такой, чтобы она возвышалась над уровнем грунта не менее чем на 300 мм.

По внутреннему периметру опалубки натягиваем леску на уровне верхней грани будущей заливки.

На этом же этапе продумываем обустройство отверстий для ввода водопровода и канализации. Для этого закладываем в нужных местах пустые трубы и заполняем их песком.

Укладываем арматуру

Пример деревянной опалубки для монолитного строительства

Берем прутья диаметром 12-14 м. Связываем их в сетку с помощью гибкой стальной проволоки. Ячейки сетки могут иметь разный размер. Чем тяжелее дом, тем меньшей должна быть сторона квадрата. Чаще всего достаточно мощности сетки с ячейками 20х20 см.

Делаем сетку по размерам траншеи.

Важно! Между уложенным армирующим слоем , стенками и верхом траншеи оставляем 5-сантиметровые отступы, чтобы в дальнейшем вся арматура была гарантировано залита бетоном.

Заливаем бетон

Заливка

Умножаем ширину фундамента на его длину и высоту и определяем нужный объем бетона. Готовим или заказываем смесь. Для приготовления используем стандартный рецепт:

  • цемент – 1 часть;
  • щебенка – 5 частей;
  • песок — 3 части;
  • вода – до нужной консистенции.

Заливаем бетонный раствор равномерными слоями примерно по 200 мм, не спешим. Утрамбовываем каждый слой заливки деревянной трамбовкой. Заливаем бетон до уровня натянутой ранее веревки в пространстве опалубки.

Процесс заливки ленточного фундамента

Выравниваем поверхность заливки с помощью мастерка и протыкаем бетон арматурой в нескольких местах. Снаружи осторожно простукиваем опалубку деревянным молотком.

Даем фундаменту месяц на набор прочности. В течение этого времени укрываем конструкцию полиэтиленом для защиты от осадков, а в жаркую погоду проливаем водой для исключения растрескивания.

Опалубку рекомендуется снимать минимум через 10 дней после заливки, а лучше оставить на весь месяц.

Источник: https://mdmstroyproekt.ru/stati/dom-ot-fundamenta-do-kryshi-svoimi-rukami-zalivka-fundamenta

Дом из газобетона своими руками. Инструмент

Для равномерной укладки клея есть фирменные каретки. Они представляют собой ящик, в который загружается до ведра раствора. Укладка газобетонных блоков своими руками с помощью каретки показана в следующем 

Таскать ее по стенам вверх-вниз удовольствие сомнительное и оправдано только при больших объемах, когда все ведро можно раскатать по стене за один раз. Потому при самостоятельном строительстве газобетонного дома чаще используют устройства попроще — небольшие ручные каретки (смотрите на фото). Как видите она похожа на совок и ее легко сделать своими руками из куска оцинковки. Ширина равна ширине вашего блока (точно до миллиметра, можно на 1-2 мм меньше). По краю нарезаны зубчики (можно болгаркой), приделана ручка. В принципе, можно обойтись мастерком и большим зубчатым шпателем, но работать будет не так удобно.

Второй необходимый инструмент — пила. Она тоже есть специальная, но пенобетон отлично режется обычной ручной пилой с хорошо заточенным зубом.

Каретка и пила — основные инструменты

Еще необходимо устройство для штобления. По технологии строительства из газобетона в каждый 4-й ряд укладывается арматура. Под эти прутки делают в теле блока штробы. Для этого есть специальный инструмент — режущая кромка на ручке с упором для второй руки. Сделать нечто подобное самостоятельно тоже можно.

Две модели штробореза для газоблока

Также необходимо устройств для переноса блоков. Есть блоки с вырезами под руки, но они дороже, а пустоты потом придется заделывать раствором. Для переноса блоков с ровными гранями есть специальные клещи, работающие за счет силы тяжести.

Устройство для переноса блоков

Кроме всего этого необходима емкость для замеса клея, малярный ковш, киянка — выравнивать блоки, щетка — счищать пыль, строительный уровень, шнур, набор шкурок или специальная терка — для выравнивания поверхностей. Вот и весь необходимый инструмент. Есть еще одно интересное приспособление — угол, позволяющее резать под прямым углом. На фото оно возле каски, но при желании без него можно обойтись.

Строительство дома своими руками

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Видео дом своими руками из газобетона от фундамента до крыши. Стройка// FORUMHOUSE

Как построить дом из кирпича

Кирпич – универсальный строительный материал, используемый для возведения несущих конструкций, перегородок, облицовки фасада частного дома. Несмотря на появление современных, дешевых и простых в применении стройматериалов, кирпич продолжает пользоваться стабильно высоким спросом. Как построить дом из кирпича? С какими преимуществами и недостатками материала придется столкнуться в процессе работы? Многое зависит от правильного выбора стройматериала, используемой технологии строительства и кладочных растворов.

Конструктивные особенности материала

Перед началом работы стоит познакомиться с разнообразием кирпича. Производители выпускают несколько типов этого материала, который отличается разными конструктивными особенностями. Наиболее широкий спрос на следующую продукцию:

  • полнотелый кирпич – классический стройматериал, представляет собой брусок из обожженной глины, в котором отсутствуют отверстия или полости. Основное сырье – пластичная глина, которая составляет 85-90% кирпича. Имеет низкую стоимость, большой вес, невысокие теплотехнические характеристики;
  • пустотелый кирпич – имеет круглые или прямоугольные сквозные отверстия, объем которых варьируется от 10 до 45%. Конструкция снижает вес, уменьшает коэффициент теплопроводности, позволяет использовать более легкий фундамент и отказаться от дополнительной теплоизоляции. Недостаток – повышенный расход кладочного раствора;
  • поризованный кирпич – конструктивно напоминает пустотелый камень. Улучшенные теплотехнические характеристики обеспечиваются за счет добавления в глину опилок. Выгорая, они формируют поры и коэффициент теплопроводности значительно снижается. При этом прочностные характеристики остаются на высоком уровне.

Все виды продукции выпускаются в одинарном, полуторном и двойном формате. Это позволяет подобрать стройматериал для реализации проектов любого масштаба.

Используемое в процессе производства сырье

При производстве кирпича в качестве основного сырья используют глину или известь. В зависимости от особенностей технологии, типа исходного материала выпускают следующие виды продукции:

  • керамический кирпич – производится из красной глины методом обжига. Отличается высокой прочностью, хорошими декоративными характеристиками, широким выбором оттенков;
  • огнеупорный кирпич – создается из сортов глины, способных выдерживать высокие температурные нагрузки. Материал сохраняет свои технические характеристики при температурах до 1300ºС. Применяется при строительстве дымоходов, печей, внутренней облицовки порталов каминов;
  • силикатный кирпич – изготавливается из извести, что позволяет снизить стоимость. Высокая прочность, строгая геометрия делает его хорошим выбором для частного домостроения. Среди недостатков – высокий коэффициент водопоглощения, низкая стойкость к высоким температурам.

При строительстве дома можно совмещать различные типы кирпича, делая выбор в пользу определенного вида в зависимости от требований к отдельным узлам и конструкциям.

Основные этапы строительства

Работы по возведению дома выполняются в несколько основных этапов:

  1. строительство фундамента под все несущие конструкции;
  2. гидроизоляция фундамента;
  3. возведение несущих стен;
  4. строительство перегородок;
  5. обустройство межэтажных или чердачных перекрытий;
  6. установка стропильной системы и кровельные работы;
  7. монтаж окон и дверей;
  8. утепление и облицовка фасада.

Несущие стены укладывают в полтора или два кирпича (толщина 380-510 мм), перегородки – в полкирпича или в кирпич (120-250 мм). Перед началом кладки необходимо убедиться в идеальной геометрии фундамента. В ходе работ по возведению стен используют простые виды кладки – со сплошной шовной перевязкой или цепная с перевязкой каждого ряда.

При создании каркаса здания используется традиционный кладочный раствор из цемента, песка и воды. При облицовке учитывается особенность материала. Например, клинкер обладает низким водопоглощением и для его укладки требуются специальные кладочные растворы.

Утепление дома

Современные требования в сфере теплотехники зданий решаются путем теплоизоляции. Для этого снаружи внешние конструкции утепляются пенополистиролом, минеральной или базальтовой плитой, толщиной 50-100 мм. Утепление изнутри экономически не выгодно, а при большом слое теплоизоляции сокращается площадь помещений. Выбор толщины утеплителя зависит от климатического региона. Облицовка выполняется фасадным кирпичом.

В ходе работ необходимо соблюдать технологию монтажа теплоизоляции. «Пирог» состоит из пароизоляционных и ветрозащитных пленок, теплоизоляции, вентиляционного зазора. Крепление утеплителя к несущей стене выполняется тарельчатыми дюбелями или специальными клеевыми составами.

Растет популярность систем «мокрый фасад». Это технология покрытия теплоизоляции обычной или декоративной штукатуркой. Для работ выбираются специальные составы, выполняется армирование с использованием сетки из стекловолокна. В штукатурку добавляют волокна из микрофибры, что помогает избежать появления микротрещин.

Утепление дома поможет создать комфортные условия, снизить затраты на отопление и кондиционирование. Соблюдение технологии избавляет от формирования мостиков холода, которые часто становятся причиной появления в комнатах сырости и плесени.

Внешняя отделка кирпичного дома

Стены, возведенные из рядового кирпича, нуждаются в дополнительной отделке. Наиболее популярные варианты:

Применение камня делает особняк респектабельным, но этот вид отделки предъявляет высокие требования к фундаменту здания. К работам привлекаются мастера высокой квалификации, что увеличивает затраты на строительство.

Термопанели изготовлены из пенополиуретана (долговечного и практичного утеплителя) и облицовочной плитки из керамики или клинкера. Применение материала позволяет совместить два этапа – облицовку и утепление здания. Панели имеют удобные для работы габариты, а широкий ассортимент продукции удовлетворит запросы дизайнеров. Облицовка ведется высокими темпами, а наличие доборных элементов позволяет придать зданию завершенный, неповторимый облик.

Классическим решением является использование облицовочного или клинкерного кирпича. Фасад из этих материалов не теряет вида на протяжении десятилетий, хорошо переносит перепады температур, подчеркивает статус владельца дома. Альтернативой может послужить плитка под кирпич из керамики или клинкера.

Плюсы и минусы технологии

Строительство дома из кирпича имеет свои достоинства и недостатки. Основные плюсы технологии:

  • Продолжительный срок эксплуатации. В зависимости от качества материала, здание может простоять несколько веков, не требуя капитального ремонта несущих конструкций. Керамика не подвержена гниению, обладает низким водопоглощением и более надежна, чем дерево.
  • Стабильный экстерьер. Внешний вид фасад из облицовочного кирпича сохраняет десятилетиями.
  • Возможность отказа от дополнительной внутренней отделки. В основе современного стиля лофт натуральная кирпичная кладка. Поклонники этого направления в дизайне интерьеров могут отказаться от использования отделочных материалов при строительстве дома. Это экономит деньги, позволяет создать эксклюзивный интерьер.
  • Высокий уровень пожарной безопасности. Стройматериал является негорючим, устойчивым к высоким температурам. Это главное преимущество перед брусом, бревном или каркасными панелями на основе пиломатериалов.
  • Прочность. Несущие конструкции выдерживают значительные нагрузки. Это позволяет возводить здания в несколько этажей, использовать в качестве кровельного материала натуральную черепицу, сланец, многослойную гибкую черепицу.
  • Экологичность. В качестве сырья в процессе производства применяются натуральные компоненты. Глина, песок, известь не выделяют в воздух вредных веществ.
  • Устойчивость к климатическим воздействиям. Хорошие показатели морозоустойчивости позволяют противостоять внешним агрессивным условиям более сотни лет. Облицовочный и клинкерный кирпич обладают минимальным водопоглощением, устойчивы к перепадам температуры.

Практичность и универсальность – основные преимущества строительного материала. Инвестиции в кирпичный дом полностью оправданы, но необходимо помнить и о минусах технологии.

Основные недостатки:

  • Высокие затраты на строительство. Значительная стоимость материала дополняется необходимостью привлекать к работам тяжелую технику для подачи кирпича, тратить средства на кладочный раствор.
  • Необходимость привлечения к работе специалистов. Для строительства небольшого дома требуется бригада из нескольких человек, обладающих высокой квалификацией. Особенно велики затраты на облицовку здания.
  • Низкие темпы строительства. Возведение стен и перегородок частного дома продолжается от нескольких недель до нескольких месяцев. По этим показателям кирпич значительно уступает каркасному домостроению. В отличие от деревянных домов, не требуется продолжительная усадка, но только при наличии надежного фундамента. Это позволит быстрее приступить к кровельным работам и внутренней отделке.
  • Значительные затраты на фундамент. Масса несущих конструкций большая, потребуется тяжелый монолитный фундамент. Его стоимость в несколько раз дороже мелкозаглубленного или свайного фундамента каркасных домов или построек из дерева.
  • Низкие теплотехнические характеристики. Кирпич значительно уступает по теплоемкости дереву, газобетону, пенобетону. Для соблюдения теплотехнических требований необходимо возводить стены большой толщины. Это увеличивает затраты на строительство, повышает требования к фундаменту.

Дом из кирпича лучше всего приспособлен к климатическим условиям нашей страны. Здания являются самыми долговечными, эксплуатационные расходы минимальны, а интервалы между капитальными ремонтами – несколько десятков лет. Все конструкции прочные, отличаются высоким уровнем пожарной безопасности. Главными недостатками является высокая стоимость, сложная конструкция фундамента и необходимость привлечения к работам квалифицированных специалистов. Все затраты оправдываются снижением расходов на ремонт и эксплуатацию, что делает кирпичные дома самыми популярными в частном домостроении.

Другие статьи

Дома из бруса недорого. Стоит ли строить самому?

Порой, после удачного ремонта квартиры или постройки дачного сарая, человек считает, что освоил азы профессии и может приступить к более серьезной задаче — не купить дом из бруса недорого, а построить своими руками. Насколько реально самому справиться с возведением дома из бруса недорого, быстро и, главное, качественно?

Предположим, участок для строительства выбран и подготовлен. Строительная компания предоставила бы Вам проект и смету, в которой точно оговариваются цены на дома из бруса под ключ. Не стоит думать, что и Вам закупка материалов обойдется в ту же цену. Компания приобретает все необходимое для строительства оптом, а, чаще всего, имеет собственное производство материалов и комплектующих. Поэтому, приготовьтесь, что ваши затраты будут значительно весомее.

Даже, если в вашем окружении немало знакомых и друзей, имеющих профессиональный опыт строительства, не факт, что они согласятся тратить все свое время и работать за символическую плату в ущерб своим интересам. Недорогие дома из профилированного бруса возводятся в сжатые сроки бригадой специалистов. А периодическое присутствие на строительной площадке грозит затягиванием сборки на несколько месяцев.

Купить дом из профилированного бруса намного проще, а также, экономичнее. Кроме того, отсутствие должной квалификации у Ваших друзей, работа урывками, торопливость способны привести к ошибкам во время сборки. Они могут показаться незначительными на этапе строительства, но, впоследствии, выльются в серьезные дефекты, грозящие перекосом оконных и дверных проемов и образованию щелей. Если заказать дом из бруса у компании, специализирующейся на возведении деревянных зданий, дом, изготовленный из профилированного бруса, прослужит не менее 100 лет. Вряд ли самостоятельное творчество обеспечит настолько долгую эксплуатацию.

Наиболее распространенными причинами выхода из строя жилого помещения могут стать:

  • Неправильные пропорции для бетона и несоблюдение параметров свай и размеров фундамента при строительстве дома из бруса недорого.
  • Вероятны задержки поставок. Личное время придется тратить на обмен некондиционного материала.
  • Непрофессиональный подход к строительству, к примеру, экономия нагелей, приведет к смещению элементов дома. К сожалению, данный недостаток замечается уже при отделке внутренних помещений.
  • Если купить дом из бруса под ключ, строители используют гарантировано качественный материал, обработанный специальной антибактериальной пропиткой, безопасной для человека. Покупая материалы на строительном рынке, Вы не можете гарантировать качество товара. Не исключено, что всего через пару лет в Вашем доме поселятся гниль и плесень.
  • Отсутствие специального оборудования для подгонки комплектующих приводит к перекосу дверей и окон из-за недостаточной или, наоборот, излишней ширины проемов.

В результате, вместо оптимального сочетания при строительстве дома из бруса под ключ цены и качества не получится. Основной проблемой самостроя всегда становится отсутствие лиц, несущих прямую ответственность за разработку проекта, своевременные поставки, качественную работу и соблюдение сроков строительства. Предсказать, в какую цену обойдется самострой, невозможно. Планируемая стоимость может отличаться от реальной в два раза и больше. Поверьте, купить недорого дом из бруса под ключ у строительной компании будет намного дешевле.

Поберегите свои нервы, переложите ответственность за строительство на плечи профессионалов. Выберите проект дома из бруса под ключ, определите комплектацию, цены, оформите заказ и начинайте отсчитывать дни до новоселья!

Строим дом в США – Часть 1: Введение и обзор нового района

Мои рассказы об устройстве спальных районов и строительстве домов вызвали бурную реакцию, поэтому я решил продолжить данную тему – я расскажу и покажу как заказывают и строят дом в деталях от дизайн-плана и до самой сдачи дома покупателям. Вы сможете наблюдать за полным циклом строительства дома, шаг за шагом.

Это первая часть рассказа, сегодня мы поговорим о том, что такое новый район в США и посмотрим на его архитектурный план.


1. Начну я сие повествование с дисклеймеров:
Во-первых, в этой серии рассказов я не буду затрагивать вопрос относительно финансирования и процесса покупки дома. Это отдельная тема, там и без меня написано множество рассказов и статей.
Во-вторых, речь пойдет о домах в ценовом рубеже $270 – 400 тысяч. Такой дом может себе позволить семья с общим доходом супругов более $100 тысяч в год (после уплаты налогов), инженеры, медицинский персонал, адвокаты, экономисты, полицейские и т.д.
В-третьих, я не буду вдаваться в подробности выбора районов, школ, маршрутов поездки на работу и т.д., т.к. все эти вопросы очень индивидуальны от места к месту, и на мой взгляд продумывание таких вопросов очевидно до покупки дома.
В-четвертых, мой рассказ основан на Хьюстоне, поэтому процесс данного строительства неприемлем для других мест с более суровым климатом, т.к. холод требует использования других материалов. Несмотря на это, строительство домов в Канаде и на севере США абсолютно идентично по технологии. Используемые материалы в процессе строительства приемлемы в теплых условиях, с допустимой зимней температурой -10С. Да, к удивлению многих, в Хьюстоне зимой бывает холодно и выпадает снег.
Ну еще раз, для особо умных — данный рассказ основан на Хьюстоне, поэтому если у вас там где-то не так, то увы, вам придется спать с такой несправедливостью, потому что в Хьюстоне вот так.

2. Основная масса жителей США проживает в частных домах, или, как их называют в России – коттеджах. Согласно Вики, 60 с хвостиком процентов населения проживают в индивидуальных домах. В США есть два типа строительства новых домов – районные и индивидуальные.

3. При районом строительстве застройщик занимается обустройством целого района как единого целого. До начала застройки район представляет из себя пересеченную местность. Все возводится «с нуля», а именно – прокладываются все коммуникации, дороги, строятся школы, детские площадки, бассейны, садики, магазины, парки, тротуары, стадионы и вся территория облагораживается. Весь район делается в единой архитектурной компоновке и схожей цветовой гамме материалов, отступление от которой невозможно. Т.е. если район имеет зеленую черепичную крышу, а вам хочется розовенькую, то либо вы передумаете, либо вас отправят в район, где архитектор утвердил розовый цвет крыш.

4. Для тех, кто хочет покричать о полной безликости оговорюсь, у застройщика очень жесткие рамки относительно однотипности фасадов и архитектурных планов домов, а так же цветовой гаммы. Подробнее об ограничениях я расскажу в следующей части рассказа, в которой речь пойдет об архитектурном выборе облика дома. Поэтому дома лишь схожи размерами, цветовой гаммой и типом используемых материалов, но никак не внешним видом. Кому интересно посмотреть на фасады домов, в рассказе об Американской мечте достаточно много фотографий, все фотографии были сделаны в одном районе. На мой взгляд жестокие архитектурные рамки намного лучше сборной солянки, когда каждый строит как ему вздумается. Кроме того, в будущем, за порядком в районе будет следить ассоциация владельцев домов, которая строго пресекает любые попытки кого-либо отступить от изначального архитектурного плана. Любые изменения касающиеся внешнего вида дома должны быть согласованы с ассоциаций, которая, например, может не разрешить вам перекрасить фасад или помять крышу с черепичной на металлическую. Перекрыть кровлю вам никто не запретит, но на такую же, как и была.

5. Индивидуальное строительство развито в очень дорогих и элитных районах города, где все уже застроено и свободной земли нет. Люди покупают участок со старым домом, сносят его и строят новый дом заново. Предварительно, конечно же, план нового дома утверждается в муниципалитете и получается разрешение. Индивидуального строительства своими руками, в Российском понимании, когда вы покупаете участок в деревне, а потом десять лет самостоятельно возводите дворец своей мечты, как вам вздумается — здесь отсутствует. Связано это с регламентами. Каждый этап строительства должен быть проинспектирован на соответствие строительным кодам, а выполнять работу может лишь сертифицированный подрядчик.

6. Делается это для обоюдной безопасности между покупателем, подрядчиком и муниципалитетом. В случае последующего дефекта владелец дома имеет полное право взыскать со строительной компании неустойку. В случае же чп не по вине подрядчика, строительная компания имеет подтверждение: все работы были выполнены по стандарту. В добавок к всему, муниципалитет требует копии всех необходимых документов для подтверждения правильности выполнения работ и соблюдении всех необходимых, пожарных и санитарных норм и норм капитального строительства. В добавок ко всему, иметь рядом вечную стройку мало кто хочет, поэтому разрешение на строительство выдается на определенный срок.

7. Застройщики имеют свой собственный штат сертифицированных инспекторов, которые быстро проверяют дома в момент их строительства. Что касается идеи, что свои инспекторы могут и липу написать, то поспешу заверить, все важные этапы строительства проверяются двумя инспекторами, один от компании и один от местного муниципалитета. В случае же какой-либо неполадки, будет произведен осмотр, и составлен акт, и если строители сделали липу, то остается им лишь пожелать удачи в суде. Строительные ошибки пресекаются очень строго, поэтому компании это прекрасно понимают и сами усердно следят за качеством, это экономит массу денег на судебных тяжбах.

8. Наш дом будет стоять в новом районе. Несколько фактов о самом районе:
— Общая площадь нового района составляет 1 500 гектар,
— Район имеет систему искусственных озер, общей площадью 120 гектар,
— Зеленая площадь района составляет 283 гектара,
— Одна треть домов района имеет вид на озеро,
— В районе проложены велодорожки и дорожки для ходьбы и бега общей протяженностью 35 километров,
— Для данного района будет построена инфраструктура, имеющая: шесть школ, два больничных комплекса общей стоимостью $150 млн, площадью 20 000 кв. метров, с полным спектром медицинского обслуживания, три неотложных центра медицинской помощи, больницу для животных, торговый центр со всеми необходимыми магазинами и ресторанами, детский сад, ряд отелей, полицейский участок, пожарную станцию, гольфовое поле и несколько церквей.

9.
— Помимо этого, весь район будет разделен на микрорайоны, каждый из которых будет иметь общий бассейн (открыт для жителей данного микрорайона), детские площадки, теннисные и баскетбольные корты, футбольные и бейсбольные поля.
— Общее количество домов в районе – 13 000.
— Ценовой рубеж домов от $180 тысяч до $1 миллиона.
— Район застраивается несколькими строительными компаниями, возводящими полный спектр домов, от бюджетных до элитных.
— Минимальная жилая площадь дома составляет 167 кв. метров, максимальная – 455.
— В данном районе отсутствуют апартаменты.
— Срок полной застройки района – 20 лет, в данный момент район завершен примерно на 80%.
Примеры застройки районов можно посмотреть тут, раз-раз и два-два.
Так выглядит бассейн микрорайона и детская площадка, общий план на фотографии выше.

10. Дорожная инфраструктура построена следующим образом: район соединен с городом скоростным шоссе, которое на всем протяжении перпендикулярно пересекают проспекты. Попасть на проспект можно съехав с шоссе на его дублер. Вдоль проспектов построена вся инфраструктура, школы, магазины, больницы, заправки, гостиницы и т.д.

11. Перпендикулярно проспектам проложены авеню, повернув на авеню вы попадаете в спальный район. Авеню перпендикулярно пересекают улицы, на которых расположены дома. В свою очередь дома располагаются «в тупиковых карманах.» Тупиковый карман представляет из себя несколько улиц, которые, как правило, не имеют выхода куда-либо. Делается это для того, чтобы убрать транзитный поток автомобилей непосредственно на спальных улицах района. Жителям от этого спокойнее, и дети могут играть спокойно на улице, кроме своих здесь никто не ездит.
На фотографии типичный тупиковый карман до застройки.

12. Так выглядит авеню, дорога из четырех полос (слева) примыкающая перпендикулярно дорога — спальная улица ведущая в «карманы.»

13. Итак, попав к застройщику, первым делом вам предстоит выбрать микрорайон. Микрорайоны имеют различные ценовые рубежи. В данном случае, участки с видом на озеро – самые дорогие, они имеют самую большую площадь и на них будут располагаться самые просторные и дорогие дома.

14. Самые низкие по цене участки – смежные (т.е. за вашим домом будет находится еще один дом), и у вас будут соседи с обоих сторон и технические (например, позади вашего дома будет находится линия высоковольтных проводов). Средние по цене участки как правило находятся на углах и в тупиках (как на фотографии 6). Определившись с бюджетом, вам покажут карту свободных участков. После чего, вы отправитесь на участок для осмотра. Если претензий нет, то после выбора участка следует выбор плана дома.

15. Для большинства людей — это самый сложный этап, об этом самом сложном этапе мы и поговорим в следующей части рассказа.

Подписывайтесь на Flickr, где ежедневно публикуются фотографии в большем разрешении и до публикации в журнале.

Как строят дома в центральных штатах США?
Как строят южные дома в США?
Как дома сдают покупателю?
Как устроен спальный район США?
История «Американской мечты»
Как строят американские дороги?
История дорожной системы США

Плюсы и минусы самостоятельного строительства дома

Первый вариант – когда вы сами контролируете процесс сооружения по готовому проекту, подыскиваете исполнителей, контролируете расходы финансов и работу строителей. Второй – все делается своими руками с минимальным привлечением профильных специалистов. В любом из случаев основополагающей причиной, по которой предпочитается строительство дома самостоятельно – экономия денег.

 

Не удивительно, что в Интернете существует несколько сотен форумов для людей, возжелавших на себе испытать все особенности сооружения дома собственными руками. Советы, предлагаемые там, имеют определенную субъективность, но все равно помогают при осуществлении тех или иных действий. Компания ИнноваСтрой, осуществляющая профессиональное строительство коттеджей под ключ, все-таки советует использовать опыт профессионалов при сооружении загородного дома, так как это имеет гораздо больше плюсов, о которых мы напишем в конце статьи.

Самостоятельное строительство дома: сам себе подрядчик

Рассматривая варианты индивидуального сооружения коттеджа нельзя обойти стороной такие случаи, когда застройщик покупает готовый проект дома у архитектурной компании, а дальше все делает самостоятельно. Чем это вам грозит, кроме достаточно сомнительной экономии средств? Ответ вполне очевиден, и его подтвердит каждый, кто хоть раз таким занимался – потеря нервов, времени и средств намного больше, чем при обращении в профессиональные организации. Рассмотрим такое строительство дома самостоятельно по наиболее проблемным пунктам:

 

  1. Поиск строителей и прораба – хлопотное дело, так как не каждый может похвастаться профессиональной подготовкой. Часто, за скромной ценой на услуги скрывается полная некомпетентность исполнителей и непонимание элементарных правил сооружения частных домов. Отдельно стоит сказать о прорабах, так как «настоящим профессионалом» считается тот, кто сможет увеличить сметную стоимость вдвое, и оправдать их использование действиями, которые вы никогда не сможете проверить;
  2. Затягивание времени – в этом правиле нет исключений, так как за каждый день строители получают жалование, потому и растягивают работу, особенно в межсезонье. А если еще заказчик вообще не понимает строительных процессов – благодатнейшая почва для вытягивания из него денег и затягивания строительства;
  3. Необходимость тратить время на контроль работы исполнителей, отслеживать поставки стройматериалов, оперативно реагировать на ошибки, нарушения графика работ – нервотрепка еще та. А если добавить поиск дешевых стройматериалов, то стоит попрощаться со спокойными днями, отслеживая изменения стоимости и желая получить больше и доступнее у непроверенных продавцов.

Несомненно, в этом есть свои плюсы, если грамотно организовать всю работу и постараться вникнуть в процесс сооружения дома. В первую очередь – выбор этапов сооружения, который можно самостоятельно растянуть так, как хочется. Например, построить коробку и временно законсервировать строительство до момента, пока не подсобираете денег. Также не стоит забывать о вложении средств, которое можно осуществлять постепенно, по мере поступления финансов. Главное – не превратить сооружение дома в долгострой, так как могут появиться другие крайне важные дела и заботы. С привлечением архитектурно-строительной компании решаются все негативные моменты и ваш дом будет строиться в любой ситуации, по утвержденному графику.

 

Самостоятельное строительство дома: все своими руками 

Наиболее распространенный вариант сооружения коттеджа – когда вы решаете все делать силами своей семьи или друзей. В защиту данного способа стоит сказать, что совместное сооружение дома помогает сплотить родственников, создать множество поводов для встречи с давними знакомыми. Это весело, интересно, познавательно, а фотографии потом можно использовать для коллажа в оформлении коттеджа. Никто не отнимает и чувство собственного удовлетворения, когда понимаешь, что каждый гвоздик в здании был забит собственными руками – это ощущение нельзя сравнить ни с чем.

 

Каждый, кто выбирает строительство дома самостоятельно, должен решать самые разные задачи, часть из которых придется передоверить специально нанятым людям с техникой и опытом работы – геологи и геодезия, проектирование, земляные работы, монтаж специализированного оборудования, вроде солнечных батарей.

 

Компания ИнноваСтрой осуществляет проектирование частного дома, цена которого зависит от размеров, сложности конструкции, выбранных материалов и способов строительства – даже, если вы решили заняться этим сами. Очень не рекомендуется самому создавать чертеж коттеджа, так как есть вероятность, что вы упустите ключевые и важные моменты, которые могут привести к очень печальным последствиям. Реальным решением станет покупка готового проекта, или же заказ индивидуальной разработки по параметрам вашего участка.

Плюсы самостоятельного строительства дома

Как и любое действие, возведение коттеджей своими руками имеет положительные и отрицательные моменты, которые стоит учитывать прежде, чем приступать к возведению. Мы опишем плюсы самостоятельного строительства дома, основываясь на объективных причинах, по которым вы решили воспользоваться именно таким способом сооружения семейного гнезда:

 

  1. Экономия средств – это самая важная и первейшая из причин, которыми руководствуются люди, решившиеся на самостоятельное строительство. По сути, вы сами определяете, когда и сколько материалов покупать, по какой цене, у какого производителя. Благо, сейчас существует огромное количество строительных супермаркетов и баз, предлагающих оптовикам различные скидки, акции, дополнительные услуги. Также стоит помнить о принципе «все вокруг знакомы» — у каждого из нас есть друзья у которых тоже есть знакомые, работающие в строительном бизнесе или торговле, и помогут закупить материал, если не по себестоимости, то с минимальной накруткой – точно.
  2. Управление временем и деньгами – вы сами решаете, сколько вкладывать денег на каждом отдельном этапе. Например, у вас есть возможность возводить дом только по выходным – значит, закупаем нужный объем стройматериалов и сами сооружаем часть конструкции. Дальше – планируем свои действия на следующий уикэнд. При необходимости стройку всегда можно заморозить на неопределенное время – пока не появится время, или же свободные финансы;
  3. Образование – мало кто приступит к строительству коттеджа, не изучив всех технологических процессов, не узнав правила сооружения зданий, не разобравшись в правильности кладки кирпича, применения деревянных балок, создания кровли. Все эти действия приводят к тому, что вы станете намного лучше разбираться в строительстве и на себе ощутите все прелести самостоятельного сооружения здания;
  4. Индивидуальность – архитекторы и конструкторы используют принцип оптимизации и рационального использования материалов, что в несущей части здания, что в его отделке или цветовых решениях. При самостоятельном строительстве вы можете динамически изменять свои предпочтения, создавать оригинальные конструкции или использовать самые необычные материалы. Хотите террасу полностью вокруг здания с выходами изо всех комнат – меняйте окна на двери, и создавайте площадки. А может желаете фасад фиолетовый с белыми полосами – без проблем – покупаете краску или штукатурку, наносите на поверхности, наслаждаетесь результатом;
  5. Всепоглощающее чувство удовлетворения – когда вы заканчиваете сооружение коттеджа и заселяетесь в него. Ощущение того, что вы самостоятельно построили дом не поддается описанию. Иногда, даже превышение сметной стоимости не может изменить те ощущения, с которыми вы всем будете рассказывать о том, как проходило строительство.

Минусы самостоятельного строительства дома 

А теперь немного о неприятной стороне такого варианта сооружения загородного коттеджа. Описанные ниже факты являются результатом наблюдения специалистов ИнноваСтрой и теми объективными причинами, которые могут оттолкнуть от самостоятельного строительства. Нельзя сказать, что все минусы самостоятельного строительства дома тут же исчезнут, если предпочесть профессиональную компанию, но нивелировать негативные моменты можно с 90-процентной вероятностью:

 

  1. Ограниченность выбора проектов – если вы сами возводите коттедж, то подбирая его исполнение, будете ориентироваться на собственные силы и возможности, вероятность задействования специальной техники. Например, оригинальные дома в стиле хай тек, консольные или с заглубленными сваями, вы сами сделать не сможете. Те есть, весь ассортимент упирается только в стандартные конструкции в один-два этажа с минимумом отделки и декора;
  2. Довольно низкое качество отдельных частей – нельзя быть мастером на все руки и одинаково выполнять кладку кирпича, разводку электричества, оштукатуривание стен. Одно действие у вас будет получаться без труда, а остальные будут не очень качественными. Чтобы все получилось идеально, придется привлекать сторонних специалистов, что не сильно отличается от сооружения здания профессиональной компанией. Стоит помнить, что дом, построенный собственными руками вызовет очень много вопросов у надзорных органов и жилищно-коммунальных компаний;
  3. Зависимость от цен – при строительстве под ключ все суммы в сметных документах не меняются, так как рассчитаны на определенный период времени закупок стройматериалов. Самостоятельно вам придется постоянно мониторить рынок и выискивать наиболее выгодные цены. А учитывая сезонные колебания стоимости, изменения валютного курса, инфляцию и прочие моменты, на финальном этапе строительства может оказаться, что вы вложили слишком много средств, чем при заказе строительства под ключ;
  4. Время затягивается – самостоятельное строительство можно проводить в том случае, когда есть возможность растягивать процесс сооружения во времени. По практике наблюдения наших специалистов можно отметить, что такие периоды могут быть от 2-х лет до десятилетия, так как вы постоянно будете отвлекаться на семейные проблемы, праздники и прочие ситуации, на которые нужны деньги. При заказе комплексного строительства такой проблемы не возникнет;
  5. Травмоопасность – нельзя обходить стороной данный вопрос, который полноценно не освещается ни на одном форуме. Так как вам предстоит работать с тяжелыми и сложными конструкциями, разными материалами, то вопрос защиты здоровья стоит на первом месте. Хоть цемент и является экологически чистым компонентом, но надышаться его пылью не добавляет здоровья никому, а про работу на кровле вообще относят к особо опасным. Так что следует позаботиться о собственном благополучии, так как воодушевление от собственноручной постройки не будет полным, если при этом вы подорвете здоровье.

 

Резюмируя вышесказанное, хочется отметить, что не стоит забывать о мечте самостоятельно построить дом, но нужно начинать с чего-то попроще, например, беседка на территории – набьете руку, сможете оценить все нюансы сооружения вашего следующего дома. А если хотите получить фотографии для социальных сетей или домашнего альбома, поучаствовать в процессе сооружения – посоветуйтесь со специалистами ИнноваСтрой – вам всегда смогут привлечь к легкой работе, от которой вы получите удовольствие и нужный опыт, и будете знать, что к созданию части дома вы тоже приложили руку.

Дом из бруса своими руками

Захотелось мне построить дом. Сразу столкнулся с проблемой выбора материала. Денег было не особо много, но дом хотелось получить надежный, теплый и долговечный. Изучив предложения современного строительного рынка, решил остановиться на брусе.

Дом из бруса

На форумах советуют возводить дома из бруса сечением 15х15 см. Но строить мне предстояло самому, иногда с другом, т.е. сторонних рабочих привлекать не хотелось, поэтому тяжелый 15-сантиметровый брус я решил не использовать. Вместо него купил сухой материал сечением 15х10 см. Потом, когда древесина даст усадку, я утеплю стены снаружи минеральной ватой, и в доме будет тепло.

Чтобы дополнительно сэкономить на строительстве, я решил использовать только местные материалы. Вы же можете взять мою историю за пример руководства и ориентироваться по ситуации.

Заливка фундамента

Сначала я расчистил площадку под дом от мусора, кустиков и прочих мешающих вещей. После этого приступил к обустройству фундамента.

Пришлось долго думать, какой тип основания подойдет конкретно для моей местности. Изучил геологические условия, узнал состав грунта и уровень залегания подземных вод. В этом мне помогла специализированная справочная литература. Дополнительно я поинтересовался у соседей, на каких фундаментах стоят их дома.

Я живу в Рязанской области. Местные условия позволяют экономить на обустройстве фундаментов, поэтому у большинства соседей дома стоят на легких опорах из известняка и бетона. Чаще всего они даже от армирования отказываются – такой вот у нас замечательный грунт. Почва песчаная, следовательно, «пучинистой» она не является. Вода проходит глубоко, а деревянные дома весят немного. Поэтому в обустройстве заглубленных монолитных опор в моем регионе нет никакой нужды.

Фундамент начал делать с рытья траншеи. Для начала удалил плодородный шар. Показался песок. Для лучшего уплотнения я пролил его водой. Затем выложил траншеи камнем и проложил по два арматурных прутка. Перевязал их в углах. Я думаю, что ленту лучше всего армировать и внизу, и вверху. Так и сделал.

Фундамент начал делать с рытья траншеи

Чтобы избавить себя от лишней работы, можно было бы заказать готовый строительный бетон с доставкой. Однако в моем регионе это оказалось нереальным – подобных предложений попросту нет. Да и участок у меня такой, что грузовику пришлось бы ехать через огород, а такого мне не надо.

Плюс стоит готовый бетон дорого, а песок на моем участке бесплатный. Камень заказал с доставкой – вышло сравнительно недорого. Навел справки: в Москве даже пустой грузовик вызвать оказалось бы дороже. Можно было бы дополнительно сэкономить, набрав камни самостоятельно на реке, но у меня такой нужды не было.

Камень

Попробовал месить бетон вручную. Быстро убедился в бессмысленности этого мероприятия – получается слишком долго и трудоемко. Приобрел бетономешалку марки СМ-160. Стоит сравнительно недорого, а в хозяйстве однозначно пригодится.

Начал месить бетон. Процесс пошел быстро и весело. Бетономешалка очень удобна в обращении – ее можно без каких-либо затруднений двигать вдоль вырытой ямы. Под заливку бетона я приспособил лист, видно на снимке. Под лист подставил несколько опор, чтобы материал не прогибался.

Как я делал фундамент

Продавец бетономешалки сразу предупредил меня, что во время использования агрегата пластмассовый кожух в месте установки мотора ничем закрывать не надо, иначе он может перегреться. После завершения же работы я каждый раз закрываю бетономешалку полиэтиленовой пленкой на случай дождя.

Бетономешалка помогла быстро приготовить нужное количество раствора. В бетон я укладывал камни. Так залил ленту фундамента до уровня грунта. Надземную часть ленты выложил на более густом растворе с использованием такого же камня.

Немного не дойдя до верхушки фундамента, установил армирующий каркас. Кладку выполнял камнями более мелкого размера.

Фундамент почти готов. Оставил его набирать прочность. Выглядит основание не слишком аккуратным и ровным, но в будущем ведь ничто не помешает его отделать и привести в порядок. К примеру, отделку надземной части основания можно выполнить с помощью штукатурки – традиционный вариант для деревенских и дачных домов. Более современное решение – специальные декоративные панели.

Как я делал фундамент

Во время работы я на многом сэкономил. К примеру, я не делал опалубку, а для обустройства фундамента использовал дешевые местные материалы – камни и песок. Даже с учетом стоимости моей бетономешалки фундамент вышел дешевле, чем, если бы я заказывал готовый бетон и собирал опалубку.

Фундамент

Увы, так сэкономить получится далеко не в каждом регионе. К примеру, если бы я жил где-нибудь в Подмосковье, мне пришлось бы делать опалубку, устанавливать пространственный армирующий каркас, и только потом заливать строительную смесь.

Пока бетон набирает прочность (а на это ему надо 3-4 недели) я займусь подготовкой расходных материалов.

Цены на брус

брус

Фундамент

Узнайте более подробные нюансы, когда снимать опалубку после заливки бетона, из нашей новой статьи на нашем портале.

Подготовительные мероприятия

Заготовка нагелей

Нагели

Соединение венцов бруса выполняется с помощью деревянных нагелей. Я решил делать их из обрезков досок, оставшихся от других строительных мероприятий. В моем случае это было обустройство кровельной обрешетки.

Для нагелей следует использовать как можно более твердую древесину. Сам процесс изготовления крепежей предельно прост. Я взял обрезки доски и заторцевал их с одной стороны при помощи соответствующей пилы.

Потом я поставил упор и начал пилить в размер. В моей ситуации размер составил 12 см. В результате я получил аккуратные и красивые заготовки.

Дощечки распилил при помощи ленточной пилы. На выходе я получил целый ящик деревянных палочек. Далее я заострил заготовки топором с каждой стороны и получил свои нагели.

Подготовка мха

Нагели,торфяной мох сфагнум и доски

Технология требует, чтобы между каждым венцом бруса был уложен межвенцовый утеплитель. Профессионалы обычно утепляют рулонными материалами. Работать с ними легко и удобно – достаточно раскатать материал поверх уложенного венца и можно продолжать работу. Однако за удобство и простоту обработки приходится платить.

Я решил не тратиться и использовать мох. Во-первых, этого материала полно в природе – ходи, да собирай. Во-вторых, мох является не только приличным утеплителем, но и отличным антисептиком. Дополнительно проштрудировал тематические форумы: мох активно используется в качестве межвенцового утеплителя, и отрицательных откликов о нем нет.

Для утепления лучше всего подходит красный либо торфяной мох. Первый отличается высокой жесткостью. Второй после высыхания становится хрупким. По возможности лучше всего использовать именно красный мох. Узнать его легко – это длинные стебли с листочками, напоминающими елочку.

Специалисты рекомендуют утеплять свежим мхом, пролежавшим не больше 2-3 недель. Я хранил мох в полиэтиленовых мешках, при этом он был даже немного влажным. Ничего страшного с материалом не произошло.

Изготовление косяков

Заготовленные дощечки

Их я делаю для каждого дверного и оконного проемов. Для этого использую ровный брус. Сучков по возможности не должно вообще быть. Для большего удобства я сделал импровизированный верстак непосредственно возле штабеля своих пиломатериалов. Сделал продольные пропилы. В этом мне помогла дисковая пила. Лишний материал убрал при помощи стамески.

Сделать правильный косяк по силам даже не каждому профессиональному плотнику. Поэтому косяки для окон я решил изготавливать по упрощенной технологии. В каждом оконном проеме я установлю лишь по паре вертикальных косяков. За горизонтальную связь будет отвечать уже непосредственно оконный блок.

Для установки блока нужна «четверть». Однако я и здесь придумал, как упростить задачу. Вместо выборки (на фото она заштрихована) я решил вклеить планку. Для этого плоскость заранее острогал. Результат получился не хуже, чем он был бы в ситуации с использованием четверти.

Уменьшать количество косяков в проеме для двери нельзя – нужны все четыре. Однако форму изделий можно существенно упростить.

Я выбрал в бруске, который в будущем будет являться порогом, пазы, аналогичные углублениям в боковых косяках. Это позволило мне надеть нижний брусок на шипы проема. Однако на данном этапе брус пришлось бы рубить стамеской поперек древесных волокон – занятие не самое приятное и простое. Я нашел отличный выход из этой ситуации! Взяв дисковую пилу, я подготовил пропилы, предварительно выставив подходящий выход диска и сделав параллельный упор.

Обработка пиломатериала

Затем я взял перовое сверло и сделал отверстие диаметром 2,5 см, как для нагелей. В завершение выпилил ровный прямоугольник поперек древесных волокон. В этом мне помогла сабельная пила.

Плотники обычно делают в пороге два прямоугольных гнезда, а снизу каждого вертикального косяка оформляют по ответному выступу, срубая и выпиливая лишнюю древесину при помощи стамески. Я же решил сделать отверстия, как для крепежных нагелей, и забил пару крепежей. Аналогичные отверстия сделал в нижней части косяков.

Верхний горизонтальный брус я пока не трогал, а к порогу прибил небольшую доску – она возьмет на себя функции «четверти». Оформление проема получилось предельно простым, однако справляться со своей главной функцией это ему не мешает. В дальнейшем я построгаю проем и приклею «четверти».

Необходимые инструменты

Для сооружения дома из деревянного бруса я использовал следующие инструменты и приспособления:

  • безударную электродрель;
  • дисковую пилу;
  • рулетку;
  • кувалду;
  • электрорубанок;
  • угольник;
  • сабельную пилу;
  • отвес;
  • молоток;
  • водяной шланг;
  • топор.

Для распила деревянного бруса купил дисковую пилу. Пришлось пилить в два подхода. Сначала по угольнику чертил линию, после чего резал, переворачивал брус и опять делал рез. На вторую грань бруса линию лучше всего переносить тоже с применением угольника. Если уверены в своем «глазомере», можете пилить «на глаз».

Обработка пиломатериала

При помощи дисковой же пилы я сделал шипы и углубления для угловых соединений брусьев. При обустройстве шипов мне не хватало незначительной глубины пропила, поэтому пришлось сделать пару лишних движений ножовкой.

Обработка пиломатериала

Для более удобной обработки бруса рекомендуется использовать верстак. У меня же верстака не было, и я импровизировал – выложил пиломатериалы в штабель высотой около 85 см.

Обработка пиломатериала

Строим дом

Правила укладки нижнего венца

Укладка стартового венца традиционно выполняется с соединением, известным как «в пол дерева». Этот узел безо всяких проблем делается дисковой пилой – достаточно спилить материал вдоль и поперек. В некоторых участках глубина пропила оказывалась недостаточной – здесь я работал ножовкой, после чего избавлялся от лишнего материала при помощи стамески. Кстати, в моем случае нижний венец является единственным, который соединяется при помощи гвоздей.

Первый венец

 

Нижний венец я выставил на подкладки из досок. Между элементами получились разрывы – в будущем я там сделаю продухи. В моем регионе их обычно в стене, а не в бетонном основании. У такого варианта есть свои преимущества. Во-первых, делать продухи в стене проще и быстрее. Во-вторых, на некотором возвышении ветер движется с большей скоростью, нежели непосредственно у земли, благодаря чему подполье будет лучше проветриваться.

Рубка бруса. Соединение «в полдерева»

На подкладки я собираюсь смонтировать половые балки – так, как я думаю, нагрузки на основание будут распределяться более равномерно.

Подкладки и брус нижнего венца покрыл антисептиком. Как показывает практика, быстрее всего сгнивает материал, уложенный в самом низу. В моей ситуации внизу лежат подкладки, а не сам брус. В дальнейшем, если доски сгниют, их можно будет заменить с гораздо меньшими усилиями, чем брус нижнего венца.

Цены на сабельную пилу

сабельная пила

Особенности укладки второго и следующих венцов

Строительство стен дома

 

Начиная со второго венца кладки, работа ведется в одинаковом порядке. По углам я соединял брус при помощи коренных шипов – обычное примыкание элементов здесь недопустимо.

Взяв дисковую пилу, сторцевал пару пропилов. На вторую грань линию распила переносил при помощи угольника. Коренной шип делается легко, все продемонстрировано на фото. При недостаточном выходе диска глубину можно добирать ножовкой. Паз делается еще проще. Тоже продемонстрировано на фото.

Важное замечание! Учитывайте, что в соединениях типа «шип-паз» должен оставаться примерно 0,5-сантиметровый зазор для укладки уплотнителя. Соединение, при котором древесина просто касается древесины недопустимо.

Предварительно я выставил нужную мне глубину пропила. У моей пилы можно менять выход диска без особых проблем – достаточно попросту ослабить рычажок. Дополнение удобно в работе. Если в традиционном столярном производстве мастер выставляет какой-то параметр рабочего инструмента и подготавливает необходимое количество однотипных заготовок, то в плотницком деле ситуация несколько иная: материал затаскивается на верстак, а глубина пропила регулируется непосредственно по ходу работы.

Строительство стен дома

Моя пила оснащена тонким диском – для распила приходится прилагать гораздо меньше усилий. Предохранительный кожух двигается очень плавно и никак не препятствует резу.

У моего дома стены будут длиннее, чем брус, поэтому мне придется сращивать строительный материал. Для этого я сделал с обоих торцов длинного бруса по запилу, убрал лишнее при помощи стамески и получил шип посередине. Выступ готов, теперь нужен паз. Рубить древесину стамеской поперек волокон – нецелесообразно. Я пошел на хитрость и просверлил простое сквозное отверстие во втором брусе. Длины сверла оказалось недостаточно для создания сквозного отверстия, поэтому мне пришлось сверлить с двух сторон. Далее я отрезал от заготовки лишнюю древесину, сделал разметку и прорубил брус вдоль волокон при помощи стамески. Соединил сращиваемые брусья. Зазоры забил мхом.

Полезный совет. В венце, являющемся началом проема, лучше сразу сделать шипы для косяков данного проема. В процессе нарезки бруса не получится полностью сделать шипы пилой, надо будет дополнительно додалбливать стамеской в завершение процесса. На следующем фото вы видите брусья уже с крепежными шипами. В качестве шаблонов продемонстрированы пороги проемов для дверей.

Уложил второй венец на нижний, грамотно выполнив угловые сочленения и необходимые сращивания по длине. Пришло время сделать разметку для установки нагелей – соединителей венцов моего строящегося дома. Я взял угольник и проставил вертикальные метки на брусках внизу и вверху, в местах будущего размещения крепежей. Перевернул верхний брус. Перенес разметку в центр моего бруса. После просверлил отверстия для крепежей и вбил в них нагели при помощи молотка.

Что нужно знать о нагелях?

Сращивание бруса путем сверление и распила

По логике в круглое отверстие нужно было бы вбивать круглый же нагель. Строители же придерживаются другой технологии и используют нагели квадратного сечения. Такие крепежи и в изготовлении более просты, и соединение удерживают гораздо надежнее. При этом короткий нагель не будет мешать процессу усадки строения.

Проблема в том, что просверлить ручной дрелью строго вертикальное отверстие без малейших отклонений невозможно. При установке бруса очередного венца на заостренный и слегка торчащий нагель первый будет немного шататься. Чтобы брус прочно закрепился, его надо дополнительно осадить кувалдой.

Используемые мной нагели работают на срез и обеспечивают правильную усадку даже при наличии незначительных отклонений от вертикали в крепежных отверстиях. Щелей не будет. Во-первых, брус даст усадку. Во-вторых, пространство между венцами заполняется утеплителем, о чем я расскажу далее.

Однажды мне приходилось наблюдать, как строители делали в стене из бруса отверстия при помощи длинного сверла и вбивали в них круглые длинные нагели, внешне похожие на черенки от лопаты или грабель. Были ли вертикальными такие отверстия? Естественно, нет. В конечном итоге брус не осел, а словно «завис» на нагелях, что привело к образованию внушительных щелей между венцами.

Сращивание бруса путем сверление и распилаСращивание бруса

 

 

Что делать со мхом и паклей?

Вбив нагели, я уложил на венец паклю и мох. Паклю укладывал поперек брусьям. Мох просто набрасывал на паклю. В результате пакля свисает со стен. Благодаря этому в будущем мне будет проще конопатить стены. Мох же обеспечит достойное утепление строения.

Что делать со мхом и паклей

Установил брусья на нагели, уложил паклю, набросал мох, осадил венец кувалдой, но он почему-то до сих пор шатается. Происходит это из-за наличия зазоров в угловых соединениях. В моей ситуации размеры этих зазоров были до 0,5 см. Я плотно заполнил их мхом. В этом мне помогли шпатель и узкая полоска металла.

Внимательный читатель поинтересуется: а как же пакля? Разве не нужно закладывать в углы и ее? Нет, не нужно. Во-первых, как я говорил ранее, мох является очень хорошим природным антисептиком. Мой дом еще достаточно долго будет стоять без какой-либо финишной отделки, и осадочная влага то и дело будет стекать по углам. Мох же не даст древесине сгнить в этих местах. Во-вторых, в будущем брус в углах наверняка придется сострогать. Мох этому мешать не будет. Пакля же может привести к поломке рубанка.

Цены на паклю

пакля

Что делать со мхом и паклей

Теперь мои углы прочные, утепленные и непродуваемые. В конце дня я прикрыл угловые соединения с целью их защиты от возможных атмосферных осадков.

Возведение стен домаВозведение стен дома

 

Рекомендации по выравниванию венцов

На снимке вы видите, что один брус у меня расположен выше, чем другой. Но ведь они должны находиться на одинаковой высоте. Не спешим сразу включать элекрорубанок – с такой проблемой вполне можно справиться при помощи простой кувалды.

Рубанком я работал в самом конце, когда стала четко видна помеха монтажу следующего венца. Рубанком я сравнивал небольшие «винты» и «горбы». Более существенные перепады по высоте компенсировал при помощи пакли и мха – на их обустройство уходит намного меньше времени, чем на обработку древесины рубанком.

Что нам стоит дом построить!

Возведение стен дома

С основными принципами укладки каждого венца вы уже ознакомились. Есть важные нюансы. Во-первых, венцы надо укладывать с чередованием угловых соединений. Во-вторых, внутреннюю несущую стенку дома нужно связывать с продольной стеной. Делается это через один венец. Для связывания использую уже проверенное и знакомое соединение. Только вот отверстия для нагелей я сверлю «шахматно» по отношению к нижним венцам. После этого укладываю паклю и мох, а расположив каждый брус в предназначенном для него месте, уплотняю соединения в углах.

Возведение стен дома

То есть порядок строительства дома предельно прост:

  • я укладываю очередной венец;
  • делаю разметку для нагелей;
  • сверлю отверстия;
  • вбиваю деревянные крепежи;
  • укладываю паклю, на нее набрасываю мох;
  • повторяю последовательность.

По длине брусья стыкую методом «вразбежку».

Возведение стен дома

Оформление проемов

Дойдя до высоты подоконника (у меня это седьмой венец), я сделал разметку для обустройства оконных проемов. Ширину каждого проема рассчитал, добавив к ширине купленного оконного блока размеры косяков и уплотняемых зазоров. На каждой стороне проема должно быть по паре зазоров – между косяком и устанавливаемым оконным блоком, а также между косяком и стеной дома. В итоге в моей ситуации необходимая ширина оконного проема составила 1325 мм. Из них 155 мм ушло на зазоры.

Оформление проемов

По результатам расчета я установил венец с оконным проемом, предварительно нарезав в брусках шипы, аналогично этапу с проемами для дверей.

Следующие венцы с оконным проемом укладывал из брусьев без шипов, соблюдая те же габаритные размеры.

Все оконные проемы я обустраивал из «коротышей», ровность которых была нарушена в процессе усадки бруса – для стен такой материал не подойдет, а выбрасывать жалко. Перемычки не делал. Обустраивая проем, постоянно проверял его ровность при помощи отвеса. Стены тоже проверял.

Оформление проемов

Отдельный простенок я временно скрепил при помощи реек, чтобы в процессе работы он не упал. Т-образная конструкция, равно как и угол в дополнительном укреплении не нуждаются – они прекрасно удерживаются собственным весом.

Важное замечание! В местах обустройства шипов проема и линии пропила, т.е. всего в нескольких сантиметрах от края, я не укладывал паклю, т.к. при распиле она наматывалась бы на режущий диск. В дальнейшем пакля без особых проблем подбивается с торцов.

После укладки последнего венца с оконным проемом (его нужно временно уложить без крепления и уплотнения), я снял верхние брусья и сделал резы для шипов. На них надел косяки. Выставив диск пилы на требуемую глубину, установил параллельный упор для выдерживания нужного отступа от края. Много времени на такую работу у меня не ушло. Прорезать брус на нужную глубину циркуляркой у меня не получилось – пришлось доделывать ножовкой.

Оформление проемов

 

В нижнем венце проема я сделал шипы для контроля моей сборки. В последнем венце этого делать не стал – в будущем шипы все равно придется создавать в каждом брусе.

На личном опыте убедился, что сборка всей высоты проема для окна без связи, при этом из не совсем «коротышей», задача не самая простая.

Легкие и короткие обрезки можно примерять до оформления углубления либо шипа. Вполне может оказаться, что на брус, отклоняющийся влево, ляжет брусок с отклонением вправо. В результате будет построена ровная стенка. Если же оба бруса будут иметь отклонение в одном направлении, на ровность стены можно не рассчитывать.

Для устранения отклонений можно состругивать «винты» при помощи рубанка либо же укладывать брус «лесенкой». У меня был именно второй случай. Щель я также ликвидировал при помощи рубанка. На каждом этапе проверял вертикальность возводящихся проемов при помощи отвеса.

Оформление проемов

Установка косяков и завершение работы

Верхний венец уложил. Пора смонтировать косяки каждого проема. Благодаря этим простым элементам будет существенно увеличена прочность готовой конструкции. Нижний брус каждого проема укомплектован полноценным шипом. На верхних же брусьях присутствуют пропилы в требуемых местах. Я прикладываю направляющую, выставляю нужную глубину реза и делаю пропил дисковой пилой. После этого провожу пару линий с торцов по размерам шипа и избавляюсь от лишнего материала при помощи стамески.

Шипы у меня имеют меньшую ширину, чем пазы. Зазоры я заполняю теплоизоляционным материалом. При желании вы можете сделать шипы более широкими, а уже потом, на этапе отделки дома срубить лишний материал и заполнить зазоры уплотнителем.

Вставил временные распорки между косяками. В будущем я запланировал пристроить к своему дому веранду. Если и вы планируете сделать пристройку, не укладывайте верхний венец бруса до начала ее возведения. Я тоже смонтировал на венец меньше.

Коробка готова. Я накрыл ее временной крышей, закрыл каждый проем и оставил дом до следующего сезона. Брус как раз успеет дать усадку. После этого и продолжу, о чем обязательно расскажу вам в своей следующей истории.

Завершение работ

Вместо заключения

Пока дом дает усадку, решил подвести итоги. Во-первых, обрадовало, что на фундамент пришлось потратить гораздо меньше денег, если сравнивать с опорами других типов. На самосвал камня ушло немного денег. Песка в моем регионе тоже очень много – можно самому нарыть и привезти. Больше всего денег ушло на цемент и арматуру.

Во-вторых, порадовала доступная стоимость и сравнительно небольшой расход строительного материала. Когда мне привезли брус, я выложил его в штабель примерно метровой высоты и двухметровой ширины. Сначала казалось, что я где-то просчитался и материала мне не хватит. В итоге около 20 брусьев осталось незадействованными. В целом же на строительство дома габаритами 6х10 м (на брусовую часть в нем приходится 6х7,5 м) я потратил порядка 7,5 м3 бруса сечением 15х10 см. На брус 15х15 см денег бы потратил раза в 1,5 больше. Да и дополнительную рабочую силу пришлось бы нанимать, что тоже не бесплатно.

В-третьих, я сэкономил на крепежах и теплоизоляции. Нагели сделал сам, мох бесплатный. Паклю мне с удовольствием отдали друзья после окончания своих строительных мероприятий.

В-четвертых, мне не пришлось покупать узкоспециализированные и дорогостоящие инструменты. Все, что я использовал для строительства, мне пригодится в хозяйстве в дальнейшем. Особенно рад приобретению хорошей дисковой пилы и бетономешалки.

Теперь о скорости выполнения работы. Особого опыта строительства из бруса у меня не было. Как показала практика, за целый день, работая в одни руки и при условии хорошей погоды на улице, можно выкладывать один венец с перегородкой. У вас это может получаться как быстрее, так и медленнее, спорить не стану.

И главное преимущество такого строительства заключается в том, что для его проведения не нужно владеть какими-то специальными навыками. И я лично в этом убедился.

Надеюсь, что моя история будет вам полезна, и вы сможете, так же как и я воплотить в реальность свою мечту о собственном доме.

Удачи!

Видео – Дом из бруса своими руками

 

Пошаговое руководство по строительству собственного дома

Очень немногие люди обладают квалификацией для выполнения всех этапов строительства своего дома, но вы можете выступать в качестве своего собственного генерального подрядчика (GC), нанимая своих субподрядчиков (субподрядчиков) в том порядке, в котором они требуются.

Некоторые аспекты работы вы можете выполнять самостоятельно, но только понимая весь процесс, вы можете решить, за какую работу взяться.

В этом руководстве изложены основы и хронология организации самостоятельного строительства дома.Найм ваших субподрядчиков по мере необходимости и экономия денег там, где вы можете вкладывать деньги, — это самая большая экономия денег, когда дело доходит до строительства дома.

Плюсы

  • Вы можете сэкономить огромную сумму денег. Генеральные подрядчики взимают от 15 до 25 процентов от общей стоимости строительства вашего дома. На работе за 200 000 долларов вы сэкономите минимум 30 000 долларов, не нанимая GC.

Минусы

  • Вы можете легко забраться через голову.Хорошие подрядчики действительно получают свое вознаграждение. У них есть установленный список субподрядчиков, они знают органы, выдающие разрешения, имеют поставщиков и знают, как координировать свои действия, чтобы исключить или минимизировать время простоя. Хорошие подрядчики зарабатывают себе на жизнь.

В этом руководстве представьте, что входит в роль генерального директора дома, планы которого уже составлены архитектором.

9 советов по найму и работе с подрядчиками

Основы строительства и строительства

Во-первых, пора определиться — в прямом и переносном смысле.Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и буквально сидите на стройплощадке, о которой мечтаете.

  • Очистите строительную площадку от кустарника и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по периметру запланированного дома. Это часто связано с отдельной рабочей бригадой, которая выполняет эту работу.
  • Геодезист выносит участок в разбивку на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы собственности.
  • Внесите изменения в топографию участка, если необходимо, чтобы изменить поток воды на участок.Для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
  • Закажите складной мусорный контейнер для мусора во время строительства.
  • Закажите один или несколько переносных туалетов. Это важно, если только вы не ожидаете, что в ванной в вашем доме будут пользоваться различные субподрядчики.
  • Заказать временные инженерные сети у энергокомпании.
  • Нанять электрика для подключения временной электрической панели. Его часто устанавливают на существующую опору электросети.

Алистер Берг / Getty Images

Заливка бетонных оснований и фундамента

Теперь все станет серьезно — как с точки зрения труда, так и с точки зрения затрат — с земляными работами и установкой фундамента и плит.Все, что было до этого, было похоже на утомительную подготовительную работу; теперь вы почувствуете, что что-то строите.

Эта работа почти всегда выполняется подрядчиками по земляным работам и специалистами по фундаментам — совершенно иная группа подрядчиков, чем столярные бригады, которые скоро прибудут на место. Это точка невозврата. Опоры и фундамент составляют такую ​​большую часть стоимости строительства дома, что остановка после того, как фундамент был построен, означает, что вы потратите впустую много денег.Кроме того, у вас будет огромное количество бетонных или каменных работ, которые загромождают участок, что делает продажу недвижимости чрезвычайно сложной.

Саймон Баттенсби / Getty Images

Вот что происходит

Обычно вы или подрядчик привлекаете отдельную компанию, единственной задачей которой является строительство фундамента, поскольку эта работа требует очень специализированных навыков.

  1. Подрядчик роет траншеи под наледь.
  2. Прибытие инспекторов для проверки размеров траншей.
  3. Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
  4. Дренажные канавы построены, и они предназначены для отвода воды от нижних колонтитулов и защиты их.
  5. Подрядчик возводит стены с вертикальным фундаментом на опорах, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки. Иногда используются другие типы фундаментов, но они встречаются редко.
  6. Фундамент полностью гидроизолирован до готовой отметки уклона. В фундаментной стене создаются отверстия для прокладки линий водоснабжения и слива.

Сантехнические и электрические линии

Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для «черновой» работы перед заливкой бетонной плиты:

  • Сантехники: Уложены трубы, которые в конечном итоге будут залиты бетоном.
  • Электрики: Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту по металлическим каналам, сейчас самое время прокладывать эти трубопроводы.

еленалеонова / Getty Images

Заливка бетонных плит

  1. Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию из пенопласта.
  2. Основание из гравия не менее четырех дюймов проходит над пенопластом, образуя основу для бетона.
  3. Далее идет пластиковая пароизоляция.
  4. Затем укладывается и позиционируется арматура из проволочной сетки, так что она немного приподнята над уровнем земли. Это позволит арматуре сидеть в середине бетонного слоя, где она обеспечит наиболее прочное армирование.
  5. Подрядчик теперь заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
  6. Если вы строите гараж или подвал, самое время залить эти места бетоном. Возвращать подрядчика по бетону для еще одной заливки — дорогое удовольствие.

westend61 / Getty Images

Обрамление, сайдинг и кровля

После раскопок, фундаментных и бетонных работ вы скоро начнете узнавать свой проект как дом. Это потому, что теперь плотники приедут, чтобы установить деревянный каркас для полов, стен и потолков, а затем перейти к установке обшивки, сайдинга и кровли.Эта работа может произойти с поразительной быстротой. Через неделю или две вы можете внезапно узнать свой дом как дом.

Некоторые домовладельцы могут помочь с работой на этом этапе, хотя обычно эта работа выполняется квалифицированной бригадой плотников. Однако некоторые домовладельцы могут выполнять некоторые части работы, например, укладывать настил пола на балки или подвешивать стеновые панели.

Вот общий порядок работы столярной бригады:

  1. Разработайте заказ на обрамление необходимых пиломатериалов, гвоздей, строительного войлока или обертки для дома, а также клея в соответствии с вашими планами строительства.
  2. Когда наступает хорошая погода, прибывают бригады плотников, чтобы возвести стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши. Обрамление — это основная «оболочка» дома без сайдинга и поверхности крыши. В это время будут обрамлены грубые проемы для окон, дверей и мансардных окон. Завершает этот этап основная обшивка стен и поверхностей крыши.
  3. Установить окна, двери и световые люки. Обычно это выполняется той же бригадой плотников, которая выполняла обрамление, хотя иногда для выполнения этой работы приходит бригада изготовителя.Это также работа, с которой могут справиться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, могут прибыть субподрядчики, выполняющие электромонтажные и сантехнические работы, чтобы начать черновую часть своей работы.
  4. Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала обернута какой-либо погодозащитной мембраной. Опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который выполнял каркас и обшивку.
  5. Наконец, приходят кровельщики, чтобы завершить укладку кровельной плитки и черепицы или других готовых поверхностей крыши.Основная оболочка дома завершена.

Барт Коендерс / Getty Images

Монтаж грубых электрических и сантехнических работ

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по вентиляции и кондиционированию воздуха.

  1. Каменщики строят дымоход, если он есть в вашем доме. Как правило, это включает применение кирпичной или каменной облицовки поверх бетонного основания, заложенного подрядчиком по строительству фундамента.
  2. Электрики и сантехники выполняют черновые работы с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Очевидно, что эта работа будет проще, если стены, пол и потолок не уложены. После завершения эти подрядчики исчезнут на некоторое время, а затем вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
  3. Осмотры производятся наброски. Оформлением разрешений и проверок занимается подрядчик, но если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
  4. Установить утеплитель в стены и чердак. Иногда это делают плотники или специализированный подрядчик, но многие домовладельцы считают, что это работа, которую они могут сделать сами, чтобы сэкономить деньги.

Вы построили комплект для дома «Сделай сам»?

«Я хотела что-то построить», — говорит Дженнифер Бак. Поэтому она строит двухэтажный дом площадью 2 000 квадратных футов в Шароне, Коннектикут — из комплекта.

«Мне будет 48 лет. Я делаю это прежде, чем стану старше », — добавляет она.Хотя Бак признает одну важную слабость:

«Я ужасно умею измерять».

Вы могли бы подумать, что это нарушит условия сделки, — со смехом отмечает она. По-видимому, нет.

Половина стоимости предложений подрядчиков

Дженнифер Бак и ее дом «сделай сам», середина постройки. (Фото любезно предоставлено Дженнифер Бак.)

Проект Бака представляет собой большой двухэтажный дом. Дэйв Кимбалл из Нью-Гэмпшира из Shelter-Kit, который продал Баку ее дом , говорит, что большинство комплектов, которые продает его компания, разрабатываются по индивидуальному заказу; это не универсальный бизнес.

«Мы строим много больших зданий, но в настоящее время работаем над несколькими домиками размером 16 на 24 фута», — говорит Кимбалл. «Размер, кажется, меняется год от года».

Бак говорит, что ее мотивацией — помимо «творческой отдачи», как она это называет, было наличие доступного дома. Работники со средней зарплатой не могли позволить себе жилье по средней цене в 68% из 446 округов США, проанализированных в отчете ATTOM Data Solutions, опубликованном в конце марта. Округа, включенные в исследование, представляют почти 70% территории США.С. население.

Затраты на рабочую силу — одна из причин, почему. По ее словам, хотя Бак хотел простой дизайн, подрядчики предлагали смету на сумму 400 000 долларов. Сделанный Бака «дом в коробке», построенный на трех акрах земли, которыми она владела много лет, почти завершен и будет стоить примерно вдвое дешевле, если все будет сказано и сделано. И это включает в себя новую септическую систему, которая одна стоит 25000 долларов.

Кимбалл говорит, что дома Shelter-Kit подходят для финансирования со стороны обычного ипотечного кредитора. Однако планы и поставщики домашних комплектов сильно различаются: цены варьируются от 20 долларов за квадратный фут до более 400 долларов.Энтузиазм кредиторов по поводу финансирования также может быть разным.

Момент «OMG»

На платформах доставляются ингредиенты для двухэтажного дома Бака. (Фото любезно предоставлено Дженнифер Бак.)

Когда два 18-колесных бортовых прицепа доставили 30 поддонов строительных материалов и 35-страничное пошаговое руководство по эксплуатации, у Бака появился момент «Боже мой».

«На моей лужайке дом!» — подумала она, — мне просто нужно собрать все воедино. Так что Бак взяла перерыв в своей постоянной работе по маркетингу и взялась за дело.

Каждая часть набора была пронумерована и обрезана до нужной длины, и в набор входило все, что ей было нужно, даже гвозди. Почти все шесть месяцев она строила дом, почти в одиночку. Ее брат Кайл — к счастью, плотник — помогает по воскресеньям.

Бак заказала строительство фундамента, но сама построила настил первого этажа и стены. По ее оценкам, работы осталось примерно на месяц.

«Я бы повторила это снова, пять раз», — говорит она.«Больше женщин должны это делать. Их не следует запугивать».

Она признает, что были неудачи.

«Один раз, когда что-то было не так, оказалось, что я неправильно измерил».

Верхнее фото любезно предоставлено Дженнифер Бак.

Построй свой дом Сам университет с помощью подкастов Apple

Хотели бы вы знать больше о самой крупной инвестиции, которую вы, скорее всего, когда-либо сделаете? Университет «Построй свой дом сам» (byhyu) научит вас экономить деньги и принимать разумные решения о строительстве того места, которое вы и ваша семья назовете ДОМом.Мы поможем вам разобраться в жилищном строительстве — упростим и демистифицируем процесс проектирования строительства. Вы получите успешные стратегии строительства собственного дома с генеральным подрядчиком или без него.

Станьте образованным потребителем, даже если вы предпочитаете покупать, а не строить новый дом. Сложный строительный жаргон и передовой опыт будут объяснены легкими для понимания терминами. Это не типичное шоу «Сделай сам». Вы узнаете, как УПРАВЛЯТЬ трудом, а не ДЕЛАТЬ труд для вашего нового дома.

Присоединяйтесь ко мне, Мишель Нельсон, принимающая сторона и студентка неформального жилищного строительства. Я поделюсь результатами исследований по проектированию и строительству дома, которые я нахожу, когда готовлюсь к строительству дома. Вместе наше сообщество будущих домостроителей узнает советы, приемы и тенденции опытных подрядчиков и отраслевых экспертов.

Я проведу собеседование с собственниками-строителями и специалистами в области строительства. Во время наших мини-уроков я расскажу вам о каркасе, напольных покрытиях, окнах, изоляции, кухонных шкафах и столешницах … почти обо всем, что связано с домами новой постройки.Вы также услышите об энергоэффективности и зеленом строительстве. Будут представлены обзоры продуктов, в которых вы познакомитесь с передовыми, а также проверенными продуктами и услугами. И, в соответствии с университетской тематикой, эпизоды будут заканчиваться короткими веселыми викторинами.

Если мы проведем комплексную проверку ДО начала строительства, мы фактически начнем строительство, оставив позади самую сложную часть проекта. Давайте потратим время, усилия, подготовку и исследования, ПРЕЖДЕ чем мы начнем строить дома, и строительство дома станет намного проще и приятнее.

Сколько стоит построить дом самому?

Когда дело доходит до строительства индивидуального дома на вашем участке, не существует единой модели ценообразования, подходящей для всех.

Есть ряд переменных, которые необходимо учитывать при оценке стоимости строительства дома. Главное соображение — это местоположение.

1. Затраты на локацию

Стоимость постройки варьируется в зависимости от вашего желаемого местоположения. Плотность населения, доступность рабочей силы, доступ к материалам, земле и коммунальным услугам — все это факторы, влияющие на стоимость.

Независимо от того, где вы собираетесь строить, для каждой области / рынка используются одни и те же факторы. Что действительно меняется, так это конкретные цифры, уникальные для разных областей.

Топография и тип почвы также имеют большое влияние на стоимость площадки и фундамента. Например, почва может быть песчаной, а холмы и склоны стоят дороже.

Используются разные типы строительных материалов в зависимости от наличия, климата, страховки, зонирования и требований разрешений.

Если мы ограничим это обсуждение стоимостью строительства дома строительством в штате Техас, эти переменные по-прежнему применимы к этому разнообразному штату.

Стоимость строительства вашего участка в районе Остина отличается от стоимости строительства дома в Хьюстоне, Сан-Антонио, Далласе / Форт-Уэрте, Западном Техасе или на побережье.

Поскольку дома на заказ индивидуальны и уникальны, дизайн, стиль, размер и сложность сильно различаются. Строительство небольшого базового дома обходится дешевле, чем строительство большого высококлассного дома. Но цена квадратного фута в маленьком доме может быть выше, чем в большом.

2. Торги

Перед тем, как подавать заявки на рабочую силу и материалы, важно понять несколько терминов и понять, как разные сделки подходят к торгам.

  • Жилая площадь: HVAC ставится на жилую площадь.
  • Площадь перекрытия: подрядчик по фундаменту взимает плату за квадратный метр площади перекрытия.
  • Огражденная площадь: Разработчики выставляют заявку на общую рамную площадь (жилая площадь плюс подъезд и гараж).
  • Площадь стен и площади кровли: меры, используемые различными субподрядчиками в торгах.
  • Кровельщики предлагают цену, исходя из количества квадратов кровли (квадрат равен 100 квадратным метрам площади крыши).
  • Сантехники берут плату за каждое приспособление, например, за каждый кран, унитаз, газовое соединение и т. Д.

Получение реальных предложений для расчета общей стоимости строительства дома может быть сложной задачей для кого-то, кто не работает в строительной отрасли.

К счастью, есть несколько практических правил и диапазонов цен, которые могут дать нам предварительное представление о стоимости строительства. Цена за квадратный фут жилой площади и площадь в рамке — это два способа оценить стоимость строительства дома.

3. Переменные стоимости строительных материалов

Стоимость строительных материалов варьируется, но должна включать общую стоимость строительства, включая мягкие затраты, такие как разрешения, сборы за кран, коммунальные услуги, проектирование, страхование, сборы застройщика, планы, мусорный контейнер и т. Д.Также учитываются твердые затраты, такие как пиломатериалы и каркас, фундамент, краска и т. Д.

Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость вашего дома, будет то, где вы его решите построить, даже если у вас уже есть земля.

Давайте посмотрим, сколько стоит построить дом в районе Большого Остина.

Я обычно вижу стоимость квадратного фута жилой площади: от 130 до 180 долларов. Например, если жилая площадь составляет 2500 квадратных футов, мы можем применить стоимость в 150 долларов, что равняется 375000 долларов.

Стоимость квадратного фута общей площади каркаса: от 90 до 120 долларов. Если площадь в рамке составляет 3500 квадратных футов, и мы применяем стоимость в 100 долларов, то стоимость составит 350 000 долларов.

Если у вас есть предварительный план, консультант по домам, управляемым владельцем, может составить подробную смету в рамках нашей бесплатной консультации.

4. Планы домов

Как только вы решите построить дом, ваша первая задача — получить план дома. Но должно ли быть так?

Перед тем, как приступить к проектированию, необходимо выполнить несколько шагов.

Купите землю и знайте свои ограничения

Номер один: у вас должна быть уже купленная земля и вы должны знать все ограничения, которые могут повлиять на то, что вы можете построить. Вы также должны знать, какие есть коммунальные услуги и их местонахождение.

Каков ваш бюджет? Как это соотносится с размерами и удобствами вашего дома? Как только на эти вопросы будут даны ответы, вы готовы приступить к процессу проектирования.

Получить план дома

Есть два варианта получения плана дома.

Первый — это покупка существующего плана. Обычно это самый дешевый вариант. Но найти подходящий план дома может быть непросто.

Если вы найдете план дома, купите цифровую версию. Это позволяет вам делать столько копий, сколько вы хотите, вместо того, чтобы покупать бумажные копии, которые нельзя перепечатать.

Второй вариант — спроектировать свой дом по индивидуальному заказу. Для этого вам нужно найти домашнего дизайнера, архитектора или строителя, который предлагает дизайн-сборку.

Дизайнеры домов обычно обходятся примерно вдвое дешевле, чем традиционный архитектор, и являются хорошим вариантом для большинства жилых построек. Архитекторы обычно обеспечивают более высокий уровень детализации, который может вам понадобиться в более крупных и более сложных домах. Имейте в виду, что в некоторых городах могут потребоваться планы с печатью архитектора.

Дизайнеры и архитекторы обычно взимают плату за общую площадь дома, которая включает жилую площадь, гараж и подъезды.

В среднем процесс проектирования может занять от двух до шести месяцев.Это поможет сократить время проектирования вашего проекта, если у вас есть предварительный чертеж планировки дома. Идеи или изображения возвышений / стиля также могут быть полезны.

Начать процесс планирования

Первый этап процесса планирования начинается с получения правильного плана этажа или компоновки со всеми необходимыми размерами. Большинство архитекторов или дизайнеров ожидают, что их клиенты внесут изменения на этом этапе и включат это в свой гонорар. Вносить исправления и вертеться с дизайнером — это нормально.

После того, как макет установлен, можно переходить к фасадам, крыше и электрическим системам. Некоторые дизайнеры предоставляют дизайн шкафа, а другие нет.

На компоновке будет показано расположение и размер шкафов, но не детали дверей, ящиков и т. Д. Многие люди тратят много времени на то, чтобы шкафы были спроектированы только для того, чтобы менять их после встречи с краснодеревщиком. Детали шкафа не требуются для планов сборных домов.

Очень важно иметь хорошие, легко читаемые планы дома, поэтому не торопитесь, чтобы тщательно проработать процесс планирования.Это сведет к минимуму изменения и поможет снизить стоимость.

В Доме, управляемом владельцем, у нас есть дизайнерские услуги. Стоимость полного набора строительных планов для большинства домов составляет от 1,00 до 1,50 доллара за квадратный фут общей площади.

Если у вас есть предварительный план, мы будем рады его рассмотреть. Тогда мы сможем дать вам точное предложение.

Куда обратиться за помощью

Owner Managed Homes находится на четырех рынках: в Остине, Сан-Антонио, Далласе и Хьюстоне. Мы будем рады помочь вам построить дом вашей мечты.Свяжитесь с нами сегодня.

Как сэкономить на строительстве дома

От HiLine Hal

Мечта о строительстве собственного дома на своей земле — не дикая фантазия, особенно если вы решите пойти по пути строительства дома «сделай сам». Весь процесс — это стоящая задача, которая может окупиться разумными решениями. Выбор подходящего строителя «на вашем участке», который проведет вас через весь процесс, является ключевой частью строительства дома своими руками. Они могут держать вас в порядке и следить за тем, как вы выбираете идеальный план для своей семьи, создаете идеальное место на своей собственности и решаете, какие элементы вы хотите — все это помогает вам сэкономить деньги.

Плюсы постройки дома своими руками

У постройки собственного дома есть много преимуществ. Когда на рынке жилья жарко, может быть трудно найти дом. В некоторых желаемых областях могут даже наблюдаться войны торгов за дома, которые выгодны покупателям за наличные, что затрудняет получение дома, который вы хотите. Когда вы строите свой собственный дом, вы можете избавиться от стресса, связанного с поиском подходящего дома, чтобы получить более высокую цену, или упустить возможность, сделав несколько предложений.

Другое преимущество — возможность выбирать уровень вовлеченности.В то время как наша традиционная программа строительства — это полноценный дом на вашем подготовленном участке. Наши программы Shell и Super Shell позволяют более активно участвовать в строительстве дома вашей мечты. Предлагая вам свободу персонализировать интерьер — от напольных покрытий до светильников. Нужен ADU для стареющих родителей или гостевой дом для постоянных гостей? Вы можете включить это в дизайн. Кроме того, в новых домах используется больше энергоэффективных систем и материалов, чем в существующих домах, что ведет к более низким счетам за электроэнергию.

Экономьте деньги с помощью Sweat Equity

Прежде всего, что такое эквити? Собственный капитал — это разница между справедливой рыночной стоимостью вашего дома и суммой вашей задолженности.Например, если ваш дом оценивается в 500 000 долларов, а ваша ипотека составляет 250 000 долларов, тогда у вас есть 250 000 долларов собственного капитала в вашем доме. При покупке существующего дома он часто приобретается по справедливой рыночной стоимости, что означает, что вы въезжаете без собственного капитала или очень мало. Традиционно вы можете получить капитал, выплачивая ссуду и поскольку рынок увеличивает стоимость вашего дома.

Собственный капитал может быть самым большим богатством для многих семей. Хотя это не ликвидный актив, он может работать на вас, поскольку используется в качестве обеспечения для долга с высокой процентной ставкой или инвестируется в другие проекты.Увеличивая капитал своего дома, вы можете повысить ценность своих инвестиций и знать, что вы находитесь в сильном положении, независимо от того, как меняется рынок недвижимости. Один из способов сделать это — нанять строителя «на вашем участке», который позволит вам брать на себя проекты и вносить свой вклад в строительство вашего дома, а не передавать эти проекты им.

Что такое домостроение «на вашем участке»?

Строитель дома «на вашем участке» сосредотачивается на строительстве дома на подготовленном вами участке — строитель никогда не владел землей.В случае домов под ключ генеральный подрядчик несет ответственность за завершение всего вашего индивидуального проекта, от подготовки земли до передачи вам ключа, что увеличивает стоимость. В HiLine Homes вы несете ответственность за определенные части проекта, что дает вам возможность сэкономить деньги и создать собственный капитал.

Имея строителя «на вашем участке», вы несете ответственность за разработку участка с особыми требованиями, которые будут зависеть от вашей программы жилищного строительства. Не бойтесь — у вас всегда будет представитель HiLine Homes в качестве ресурса, на которого можно опереться на всех этапах работы.Уникальная строительная программа HiLine Homes помогает домовладельцам максимизировать экономию за счет интеграции таких проектов DIY, как уборка и покраска, что дает вам удовлетворение от участия в строительстве вашего дома.

Это потрясающий опыт — видеть, как ваше видение оживает прямо у вас на глазах. Если вы выберете пакет Shell Home, у вас появятся дополнительные возможности принять участие в отделке интерьера вашего будущего дома. Вложив свое время и энергию в этот процесс, у вас есть потенциал, чтобы иметь сильную позицию в капитале и стать частью создания своего собственного особенного места, чтобы вместе создавать семейные воспоминания.

Разработка сайта

Когда вы решите, что готовы взяться за строительство дома своей мечты, поиск подходящей собственности является важным шагом. Наши консультанты по дому могут предоставить рекомендации, которые помогут избежать потенциальных ловушек и препятствий, типичных для собственности. Проведение технико-экономического обоснования земельного участка для объекта недвижимости поможет вам увидеть, можно ли успешно реализовать ваш проект для вашего дома.

Один из способов сэкономить на строительстве дома — это разбить этапы строительства дома на более мелкие индивидуальные проекты, например, застройку участка.Каждый проект строительства дома начинается с подготовки участка под недвижимость. Разрабатывая недвижимость самостоятельно, вы увеличиваете долю собственного капитала в своем доме. Наша команда по предварительному строительству может помочь вам в процессе получения разрешений на строительство, оценки вашей земли, установки септических систем, земляных работ и подготовки площадки, а также установки систем водоснабжения, чтобы вы были готовы к строительству.

Традиционный против Shell Home

HiLine занимается строительством домов более 25 лет, и мы отточили наш процесс, чтобы помочь покупателям жилья принимать осознанные и уверенные решения в соответствии с их образом жизни.HiLine Homes предлагает уникальную строительную программу, в которой вы можете выбрать свой уровень участия, выбрав нашу строительную программу «Традиционная», «Shell» или «Super Shell». Программа традиционного строительства предоставляет все наши стандартные функции, включая план дома, который вы выбираете, начиная с фундамента, и строит полноценный дом на вашем подготовленном участке.

Нравится ли вам возможность инвестировать в процесс строительства? Дом из ракушек — отличный вариант. Дом Shell или Super Shell предоставит вам возможность настроить внешний вид вашего дома.Узнайте больше о наших пакетах Shell и программе Super Shell, которые позволят вам предоставить свои собственные отделочные материалы.

Программа Shell Home

Программа оболочки

HiLine предназначена для тех, кто хочет более активно участвовать в своем проекте. Строительство собственного дома — это приключение на всю жизнь, и участие в том, чтобы все оживить, — одна из радостей строительства дома. Освоение этого процесса поможет вам точно узнать, как взаимосвязаны все внутренние устройства вашего дома.

Программа оболочки

HiLine — Shell и Super Shell — дает вам два способа участвовать в процессе.В рамках программы Shell HiLine позаботится о фундаменте, обрамлении, кровле, сайдинге, окнах, внешней двери и внутреннем обрамлении, а затем вы возьмете это оттуда. Такие предметы, как электричество, сантехника, изоляция, гипсокартон, покраска, отделка, внутренние шкафы и последние штрихи, все в ваших руках, чтобы закончить так, как вам нравится.

Если вы предпочитаете закончить больше, прежде чем вступить во владение, программа HiLine Super Shell добавляет грубую сантехнику, грубую электрику, изоляцию и гипсокартон к завершенным деталям.Вы заканчиваете такими вещами, как отделка, мебель и детали интерьера, такие как краска, освещение, вентиляторы, ящики для шкафов, раковины, туалеты и все мелочи, которые соответствуют вашей эстетике и образу жизни.

Подходит ли вам DIY?

Решение о работе со строителем «на вашем участке», которое позволяет создавать проекты «сделай сам», — это то, о чем вам нужно подумать. Не у всех есть время или желание развивать свою землю и быть частью строительной команды. Строительство дома своими руками требует времени и терпения, поскольку вы имеете дело со всеми аспектами и переменными постройки дома.Вместе с вашим домашним консультантом и менеджером проекта вы будете посвящать свое время частям проекта в течение нескольких месяцев.

Найдите время, чтобы взвесить все «за» и «против» покупки существующего дома и постройки дома «сделай сам». Также посмотрите на свои планы на будущее. Составьте список своих желаний, потребностей и образа жизни и решите, стоит ли потенциальная экономия бюджета потратить немного усилий.

Опыт HiLine Homes

HiLine Homes уже более 25 лет помогает тысячам домовладельцев получить качественные дома по доступной цене.Наша успешная программа строительства «на вашем участке» помогает домам реализовать мечту о домовладении, создавая при этом потенциальную ценность их нового дома. Наша оптимизированная программа строительства «на вашем участке» предлагает экспертов, которые будут сопровождать вас на каждом этапе пути, независимо от того, владеете ли вы своей землей или ищете идеальный участок.

Получение финансирования может быть одним из самых стрессовых моментов при строительстве нового дома, и мы готовы помочь. Вместе с нашими домашними консультантами наши утвержденные кредиторы могут помочь вам найти лучшие финансовые решения, чтобы найти подходящую землю для строительства или получить идеальный дом на существующей собственности.

Не знаете с чего начать? Без проблем. Ищете ли вы традиционную программу жилищного строительства или программу Shell, наш строительный процесс разработан, чтобы поддержать вас. Свяжитесь с консультантом по дому в вашем районе, чтобы разработать свой путь к созданию дома мечты, соответствующего вашему образу жизни.

Стоит ли строить крохотный домик самостоятельно или он должен быть построен для себя?

После того, как вы решили, что хотите жить в крошечном доме, следующий большой вопрос: «Следует ли вам построить свой крошечный дом самостоятельно или вы должны построить его для себя?»

Вы все время слышите о людях, которым удалось построить свои крошечные домики, несмотря на то, что они не имели или не имели опыта строительства.Для многих это самая лучшая мечта крошечного дома. Но насколько реалистичен этот вариант? Вы действительно могли бы это сделать или были бы совершенно не в своей тарелке?

Давайте посмотрим.

Есть несколько вариантов приобретения крошечного дома:

  • Постройте свой крошечный домик самостоятельно
  • Наймите кого-нибудь, кто поможет вам построить крошечный дом
  • Купить крошечный дом готовый
  • Купить ракушку для крошечного домика или комплект

Рассмотрим эти варианты подробнее.

Построй свой крошечный дом сам

Первый и самый замечательный вариант — купить какие-то планы или сделать их, проглотить строительные книги, поглотить половину YouTube, а затем построить свой новый дом с нуля своими руками.

Это интересный вариант, и, вероятно, это тот, который, вероятно, выберет большинство потенциальных владельцев крошечных домов. Вот основные причины, по которым стоит пойти по этому пути.

У вас должна быть возможность сэкономить

Поскольку вы будете работать бесплатно, вы сможете построить свой крошечный домик самостоятельно, дешевле, чем если бы вы наняли кого-то другого, чтобы тот построил его для вас.Вам нужно будет заплатить только за материалы. Я потратил более 12000 долларов на труд, чтобы построить свой крошечный дом, так что вы бы сразу сократили эти расходы.

Вы изучите новые навыки

Если у вас есть опыт работы в строительстве или вы новичок, вы гарантированно приобретете новые навыки при постройке собственного крошечного домика. Когда рядом не будет никого, кто мог бы вам помочь, у вас не будет выбора, кроме как научиться ввинчивать винт прямо или рассчитать, какой зазор вам нужен. Если вы всегда хотели научиться строить, сделай сам.

Вы получите право хвастаться

Можете ли вы представить себе возможность рассказать друзьям, что построили собственный дом? Вы определенно заслуживаете гордиться собой, если вам удастся построить все самостоятельно.

Ваш дом будет на 100% уникальным

Если вы спроектируете и построите свой крошечный дом самостоятельно, не покупая готовых чертежей, вы будете знать, что ваш дом — единственный в своем роде. Каждый уголок и закоулок будет идеально адаптирован для вас и вашей жизни. Лично мне нравится знать, что нет дома точно такого же, как мой.

Наймите кого-нибудь, чтобы помочь вам построить крошечный дом

Второй вариант — нанять кого-нибудь, например, строителя или плотника, чтобы он помог вам построить свой крошечный домик. Вы можете нанять кого-нибудь, кто будет работать с вами, или вы можете нанять кого-нибудь, чтобы построить для вас свой крошечный домик.

Сложное строительство в одиночку

Независимо от вашего уровня опыта, скорее всего, вам понадобится кто-то еще, чтобы помочь вам построить в какой-то момент. Иногда для строительства требуется два человека.Например, у вас может быть недостаточно силы, чтобы одной рукой удерживать что-то на месте, а другой прикреплять. Даже если вы просто нанимаете кого-то, чтобы помогать вам время от времени, наличие этой дополнительной пары рук значительно упростит выполнение определенных задач.

Вероятно, вы будете делать меньше ошибок

Если вы пойдете в одиночку, вы будете учиться на ходу, поэтому вы, вероятно, будете делать ошибки. Эти ошибки будут стоить вам времени и, возможно, даже денег. Однако, если вы наймете профессионала с многолетним опытом, который знает, что делает, вы сможете избежать этих ошибок и сделать больше за меньшее время.Вы бы предпочли сэкономить немного денег, не нанимая эксперта, или вам придется снова и снова отменять и переделывать свою работу?

Это займет меньше времени

На строительство крошечного дома уходит около 800 человеко-часов. Если вы все эти часы будете проводить сами, пройдет много времени, прежде чем вы переедете в свой крошечный дом.

Если бы вы могли работать двадцать часов в неделю, это заняло бы у вас около сорока недель — почти год. Но если вы разделите эти часы с кем-то другим, вы сможете переехать намного раньше.Если каждый из вас работает по двадцать часов в неделю, у вас будет около двадцати недель, то есть около пяти месяцев.

Моя сборка заняла больше года с наемным помощником. Представьте, сколько бы времени это заняло, если бы я делал это один.

Если вы зарабатываете в час больше, чем платит строитель, определенно имеет смысл разделить рабочую нагрузку. Если вы наняли строителя, чтобы освободить вас для работы, каждый час вашей работы будет оплачиваться за строителя, а затем и за него.

У вас больше шансов закончить

Во время сборки было несколько моментов, от которых я был готов отказаться.Наличие кого-то, перед кем я был подотчетен, спасло меня от того, чтобы бросить корабль. Если вы нанимаете кого-то, кто будет работать вместе с вами, у вас будет гораздо меньше шансов бросить это дело, отчасти потому, что вы чувствуете ответственность перед ним, но также из-за денег, которые вы вложили в их найм.

Купите готовый домик

Третий вариант — купить готовый крошечный дом, будь то новый от производителя крошечных домов или подержанный, у кого-то, кто больше не хочет свой дом.

Крошечный пенсионный домик от крошечных домостроителей.

Вам не придется делать это самому

Конечно, главное преимущество покупки существующего крошечного дома — это отсутствие необходимости строить его самостоятельно. Если вы физически не способны построить дом, будь то из-за того, что у вас инвалидность, вы считаете себя слишком старым или молодым, или просто потому, что вы действительно неуклюжие, аутсорсинг строительства вашего крошечного дома будет единственным способ получить один.

Ошибки можно устранить

Готовые крошечные домики строят профессионалы, которые точно знают, что делают.Они потратили годы на разработку наиболее эффективных, безопасных и практичных способов строительства крошечных домов, поэтому они знают, что работает, а что нет. Поэтому вы можете быть уверены, что все, что они производят, будет гораздо более высокого качества, чем все, что вы могли бы построить сами. Вы можете спокойно спать по ночам, зная, что ваша крыша не обрушится на вас!

Тебе не нужно время

Если вам нужно работать полный рабочий день, вам потребуется очень много времени, чтобы построить свой крошечный дом. Если вы не хотите ждать годы и тратить все выходные во время сборки, покупка имеет большой смысл.Вы можете заказать доставку своего крошечного дома через несколько месяцев и сразу же заселиться, не жертвуя выходными или не вкладывая многолетний доход на оплату аренды или ипотеки за ваше нынешнее место.

Вам не нужно много учиться

Вы действительно заинтересованы в изучении P-ловушек и R-значений? Вы хотите провести выходные, взвешивая плюсы и минусы аэрозольной пены, шерсти и ватных изделий из стекловолокна? Если использование SIP и кадрирование фреймов вам не нравится, признайтесь себе в этом.Нет ничего постыдного в том, чтобы по-настоящему не учиться строить.

Построение крошечного дома звучит круто, но если реальность хоть немного отталкивает, было бы неплохо бросить это дело, пока вы впереди. Строительство крошечного дома требует много труда, образования и развития навыков. Покупка крошечного дома — нет. Если обучение не для вас, покупка может быть лучшим вариантом.

Купите ракушку или комплект крошечного домика

Вы можете пойти на компромисс, купив крошечный домик или комплект и завершив сборку самостоятельно.Оболочки обычно включают в себя прицеп, каркас и обшивку, но при желании они могут включать гораздо больше. Купив ракушку, вы построите свой крошечный домик самостоятельно, но вам не придется строить все с нуля.

Ракушка Tumbleweed Cyprus

Вы можете немного гордиться собой

Необязательно строить целый дом с нуля, чтобы получить право хвастаться. Даже если вы купите ракушку или комплект для крошечного дома, вам все равно придется много работать над своим крошечным домом, и вы можете этим гордиться.Сфотографируйте дом, когда вы его получите, и задокументируйте трансформацию, чтобы показать свою работу всем, кто в вас сомневается!

Вы можете быть уверены в качестве

Если вы купите крошечный дом от известного производителя, вы можете быть уверены, что получите качественный дом, который не развалится. Части, которые вы делаете сами, скорее всего, не будут так важны, так что если вы сделаете ошибку, это не проблема.

Вы можете настроить важные биты

Когда вы покупаете корпус или комплект, структура вашего крошечного домика будет такой же, как и у многих других.Но есть достаточно места, чтобы сделать его своим. Вы сможете сами выбрать все завершающие штрихи и сделать их в чем-то своим.

Вы можете завершить сборку раньше

Вы можете сократить время сборки на месяцы, собрав оболочку. Вам, вероятно, также не нужно будет так сильно беспокоиться о сезонах, так как вы сможете работать изнутри конструкции большую часть времени.

Вам не нужно принимать столько решений

Первое, что вы усвоите при строительстве крошечного дома, — это то, что все дело в компромиссах.Вы должны выбрать лучший изоляционный материал, лучший кровельный материал и так далее. Когда часть вашего крошечного дома построена для вас, вам не нужно принимать столько решений, потому что кто-то, кто знает больше, чем вы, уже принял их за вас.

Мне не стыдно признаться, что я понятия не имел, сколько работы потребуется, чтобы построить мой крошечный домик, когда я впервые решил это сделать. Даже для человека, который всегда хотел научиться строить, кривая обучения временами была непосильной.

Перед тем, как начать, я боялся, что не смогу сделать все сам, но я хотел быть полностью самодостаточным и доказать, что я способный человек. Строительство своего дома научило меня, что я не из тех, кто может браться за такие большие проекты в одиночку. Я быстро учусь и могу разобраться во многих вещах самостоятельно, но мне все еще нужен учитель. Если у вас нет опыта в строительстве, вы, вероятно, тоже.

Друг, который раньше работал на стройке, предложил мне построить дом.Он сказал, что мы, вероятно, сможем сделать это за три или четыре месяца. Однако через некоторое время стало ясно, что он не может участвовать в проекте, и я продолжал как мог. Однако я не продвинулся далеко и рисковал сдаться.

Итак, я решил нанять помощника. Я разместил объявление на Craigslist и вскоре получил известие от плотника по имени Джейсон. Похоже, у Джейсона был правильный опыт, и мне понравился его энтузиазм по поводу проекта, поэтому мы вместе взялись за дом.

Он работал один день, показывая мне, как делать то, что мы делали в то время, а затем я продолжал заниматься этим еще несколько дней один.Это был отличный баланс между тем, что я делал сам, и получением помощи.

Самое важное решение, которое вам придется принять, когда дело доходит до жизни в крошечном доме, — это построить или купить новый дом. Строительство собственного дома — это романтическая идея, но очень важно подумать о том, что для этого на самом деле потребуется.

Изучите процесс строительства, чтобы узнать о нем как можно больше. Затем задайте себе следующие вопросы. Вы действительно можете сделать это самостоятельно? Как вы научитесь навыкам? Готовы ли вы инвестировать в высококачественные ресурсы, которые научат вас тому, что вам нужно знать? Что вы будете делать, если застрянете? Кого вы заколлируете, когда вам понадобится вторая пара рук? Как вы поверите, что то, что вы построили, безопасно?

Я нисколько не жалею о своем решении и не думаю, что помощь удешевляет мой опыт.Я все еще строил свой дом, и он намного лучше, чем я мог бы построить, если бы работал один. Наем помощи было лучшим решением, которое я мог сделать. Какой вариант лучше всего подходит для вас?

Куда пойти еще?

Не забудьте заглянуть в мой исчерпывающий (и самый продаваемый) ресурс «Решения крошечного дома» для более полного обсуждения этой темы, а также МНОГО других решений, которые вам нужно принять для своего крошечного дома!

10 вопросов, которые стоит задать себе при строительстве дома

Мало что ценят так, как дом.Первый раз, когда вы входите в свой новый дом, — это незабываемый момент. Но строительство дома может пойти не так, как надо, по тысяче разных причин, особенно при планировании семейного дома. От местоположения и бюджета до комфорта и перепродажи — есть важные вопросы , которые нужно задать себе при строительстве дома .

Если вы читаете это, вы уже готовитесь инвестировать в дом своей мечты. Вот 10 самых важных вопросов, которые помогут вам и вашей семье сделать правильный выбор.

1.Можем ли мы себе это позволить?

Бюджет вашего нового дома зависит от множества факторов, например, от ваших сбережений, текущих ставок по займам, вашей зарплаты и обязательных расходов. Рассматривайте погружение только в том случае, если вы уверены, что можете себе это позволить на данном этапе своей жизни.

Расходы, как правило, колеблются, и вы должны иметь возможность покрывать их без подачи заявления о банкротстве. Ваш готовый дом тоже потребует ухода. Правильный бюджет оставляет место для средств на случай непредвиденных обстоятельств наряду с расходами на строительство.

2. Где это должно быть?

Охота на местности — это всегда увлекательно. Покупатели часто думают о таких факторах, как расстояние от рабочего места или школы, возможность подключения к сети, водопровод, торговые центры или больницы в непосредственной близости, а также стоимость акра. Вы также захотите узнать, что это за участок и подходит ли почва для поддержки готового дома. Высота становится проблемой, если район имеет тенденцию заболачиваться в сезон дождей.

Итак, часть работы заключается в том, чтобы посетить это место более одного раза и попытаться узнать как можно больше об этом месте.После того, как вы купили, его уже нельзя двигать.

3. Что я хочу от дома?

Это все о ваших потребностях и предпочтениях. Это будет место, куда вы будете возвращаться каждый день и отгородитесь от большого плохого мира. Другими словами, как бы вы хотели, чтобы ваш дом выглядел и чувствовал себя?

Что нужно обязательно иметь?

  • Просторная гостиная?
  • Гараж для автомобилей?
  • Аккуратное маленькое крыльцо?
  • Умные, энергосберегающие функции?
  • Модульные, многофункциональные помещения?

Есть много стилей домов на выбор.Дома на заказ или адаптируемые подойдут тем, кто любит проектировать или перемещать вещи. Пора подумать о том, как персонализировать свое маленькое пространство и сделать его настолько практичным и художественным, насколько вы хотите.

4. Сколько времени нужно на строительство?

Ваш строитель сможет вас проинструктировать. Кроме того, до подписания контракта и укладки первого кирпича вы согласовываете сроки. Однако, как предупреждают опытные покупатели, дорога не будет гладкой. Иногда правила строительства изменяются.Иногда даже самые продуманные планы перестают работать.

Любой надежный строитель сможет справиться с этими непредвиденными задержками и заверить своих клиентов в полной поддержке, чтобы строительство не пострадало от задержек.

5. Где я могу найти строителя, отвечающего моим требованиям?

Эксперты утверждают, что лучше всего подойдет работа со строителями, которые разделяют вашу страсть и повышают ценность вашего дома. Вы также можете обратить внимание на опыт и репутацию.Обратите внимание на строительные компании, которые используют программное обеспечение для проектирования дома или лицензированных архитекторов. Возможно, вы захотите просмотреть наш список из вопросов, чтобы задать строителю дома на заказ, прежде чем нанимать его.

Они могут помочь вам доработать каждый аспект вашего дома с учетом ваших бюджетных ограничений, предпочтений и функциональных аспектов. Вы можете поговорить с их прошлыми клиентами, чтобы получить справку из первых рук.

Кому вы бы доверили воплотить свою мечту — это, пожалуй, один из самых больших вопросов, которые нужно задать себе при строительстве дома.

6. Как я могу получить разрешение?

Если все в порядке, получить разрешение не составит труда. Вы начинаете с самого сюжета. Охраняемые зеленые зоны или свалки обычно не допускаются для строительства. В некоторых случаях земля может задерживаться в судебных спорах.

Кроме того, строительные ограничения и правила меняются от места к месту. Ваш строитель должен быть в состоянии направить вас в правильном направлении, поскольку он регулярно занимается этими проблемами.

7.Какой материал использовать в строительстве?

Строители домов используют все виды материалов — кирпичи, стекло, металл, дерево, бетон и глину. Вы предпочитаете определенный материал или желаемый вид? Некоторых покупателей интересуют материалы, которые служат долго и стоят своих денег, в то время как другие хотят добиться определенного внешнего вида или следовать тенденции. Помимо долговечности и цены, вы должны спросить себя, какой стиль вы бы хотели привнести в свой дом.

Иногда материалы, которые имеют более высокую первоначальную стоимость, дают хорошую прибыль, в то время как дешевые и привлекательные материалы дестабилизируют всю конструкцию.Так что стоит подумать над выбором материала.

8. Будет ли мой дом иметь респектабельную стоимость при перепродаже?

Жизнь может преподносить сюрпризы, и если вам нужно переехать, ваш самый большой актив должен принести вам наибольшую прибыль. Стоимость при перепродаже зависит от множества факторов, таких как возраст недвижимости и ее содержание. Стабильность недвижимости также является определяющим фактором.

Когда вы нанимаете строителя дома, вы должны спросить его об этом, если вы планируете выставить его на продажу.

9.Мои документы готовы к обработке?

Homebuilding может столкнуться с препятствием, если ваша документация неадекватна. Делайте шаг только после того, как убедитесь, что все документы на месте и у вас есть все разрешения.

Довольно неприятно бегать от отдела к отделу, обновляя, копируя или проверяя планы, дела, соглашения и все присущие законности. Фактически, ваши шансы получить разрешение возрастают, если ваши документы готовы.

10. Сможем ли мы пережить стресс?

Домостроение — проект гигантских размеров.Вы не только тратите с трудом заработанные деньги, но и подстраиваете под них весь свой образ жизни. Это особенно сложно для семей с маленькими детьми, которые, к счастью, игнорируют все закулисные конфликты.

Помимо напряженного рабочего дня и регулярных домашних обязанностей, вам нужно найти время, чтобы посетить строительную площадку несколько раз. Для общего здравого смысла лучше всего доверять своей семье, чтобы все поддерживали друг друга.

Свяжитесь с нами сегодня, если у вас все еще есть вопросы или вы закончили ждать своего нового дома.Наши специалисты готовы воплотить вашу мечту в реальность. Момент, когда вы входите в свой новый дом, становится незабываемым. Мы следим за тем, чтобы он был идеальным.

.

Добавить комментарий