Если вас интересует ответ на вопрос, можно ли строить дом зимой, то можете не сомневаться, можно. Однако процесс возведения дома в зимний период несколько отличается от строительства в более тёплые сезоны. Конечно, монтаж сооружений зимой имеет свои плюсы и минусы, о которых вы узнаете из нашей статьи. Если вы всё же решитесь строить дом зимой, то вам пригодятся наши рекомендации относительно возведения каждой конструктивной части сооружения.
Преимущества и недостатки зимнего строительства
Процесс возведения дома в зимний период несколько отличается от строительства в более тёплые сезоны
Строительство дома зимой имеет ряд неоспоримых преимуществ, среди которых стоит упомянуть такие:
- Ценовая доступность. Поскольку строительство домов в зимний период ведётся довольно редко, цены на строительные материалы падают. То же самое касается и строительных фирм. Они снижают цены по причине уменьшения количества заказов. Помимо этого, строительные бригады будут выполнять работу более качественно, не спеша перейти на другой объект. Кстати, если вы будете заказывать проект дома зимой, то проектировщики тоже страдают отсутствием работы в этот период, поэтому уделят вашему проекту максимум внимания и сделают его особо тщательно по приемлемой цене.
- Хранить материалы проще. Большинство строительных материалов в зимний период можно хранить прямо под открытым небом, достаточно лишь накрыть их сверху рубероидом или полиэтиленовой плёнкой, чтобы защитить от снега. Тогда как в тёплое время года материалы нужно складировать на деревянных подкладках под навесами, чтобы защитить от дождей и насыщения влагой из почвы.
- Чистота и аккуратность. Зимой вам всё равно придётся очищать строительную площадку от снега. Заодно с ним вы будете убирать и мусор. Помимо этого, от двигающегося по территории участка строительного транспорта на мёрзлой земле не будут оставаться глубокие рытвины и месиво грязи. Таким образом, красивый ландшафт вашего участка не будет испорчен. Также по мёрзлой земле транспорту будет легче подъезжать к труднодоступным местам.
- Польза для древесины. Если в ходе строительства вы будете использовать деревянные конструкции, то зимой они надёжно будут защищены от грибка, плесени и насекомых, поскольку при минусовых температурах они не распространяются.
- Поскольку зимой из древесины влага уходит быстрее, значит, усадка стен из холодных брёвен или бруса будет минимальной и равномерной. Благодаря этому не нужно будет долго ждать, прежде чем приступить к следующему этапу строительства.
- Если строительство домов ведётся из древесины, заготовленной зимой, то сооружение получается более качественное. Всё дело в том, что в холода по дереву не движутся соки, поэтому древесина более сухая. Изделия из такого материала меньше подвержены деформации и растрескиванию.
- Строительство домов зимой выгодно ещё и тем, что в этот сезон практически никого из соседей нет, поэтому не будут возникать конфликты по причине того, что шум от строительной техники мешает отдыху соседей.
- Ещё одно преимущество строительства в зимний сезон состоит в том, что сразу после возведения коробки можно приступать к отделочным работам и вселяться в дом. Тогда как при монтаже дома летом рекомендуется отделку проводить после усадки дома, то есть вам нужно будет выждать несколько месяцев перед тем, как заселяться в дом.
Однако монтаж дома зимой имеет несколько существенных недостатков:
- Для строительной бригады придётся подготовить обогреваемую бытовку. А это влечёт за собой дополнительные расходы на отопление.
- Непродолжительный рабочий день. По причине сокращения светового дня, а также в сильные морозы строители вынуждены работать не полный рабочий день.
- В морозные дни работы с древесиной придётся приостановить по причине её растрескивания во время распиливания. По этой же причине заливку бетона выполнить проблематично.
Тонкости работы в зимний период
Чтобы исключить возможный простой в работе в зимний период, необходимо чётко понимать, в каких процессах будет участвовать вода, чтобы предотвратить её возможное замерзание
Чтобы исключить возможный простой в работе в зимний период, необходимо чётко понимать, в каких процессах будет участвовать вода, чтобы предотвратить её возможное замерзание:
Рекомендуем к прочтению:
- Так, вода нужна будет для заливки ленточного фундамента. Поскольку в заводском бетоне есть специальные противоморозные добавки и компоненты, его можно смело использовать при температуре окружающего воздуха не ниже -20°С. Если в вашем регионе зимы особенно лютые, то фундамент лучше сделать без использования бетона. Идеально подойдут столбчатые основания из готовых бетонных блоков или свайно-винтовой фундамент.
- Для выполнения кладки стен из штучных каменных материалов (кирпича, пеноблока и газоблока) требуется раствор, который содержит воду. Именно поэтому в раствор тоже нужно добавлять специальные противоморозные добавки. Если вы не хотите рисковать, то зимой лучше возводить дом, построенный из древесины. Этот материал прекрасно переносит холода.
- Стены, выполненные из кирпича или других материалов, которые укладываются на раствор, легко могут перезимовать, если вы успеете выполнить их до начала холодов. А в зимний период вы смело можете возводить крышу, поскольку в этом процессе используются только древесные материалы, которые намного проще и выгоднее монтировать зимой.
При выполнении строительства зимой не стоит проводить некоторые виды работ:
- Земляные работы вести не только трудно и затратно, но и нецелесообразно по причине того, что после оттаивания мёрзлый грунт может дать неравномерную усадку. В итоге сооружение на таком основании может деформироваться и пойти трещинами.
- Некоторые виды внутренних отделочных работ, связанные с мокрыми процессами могут проводиться только при плюсовых температурах, что довольно сложно обеспечить в только что построенном здании. Поэтому коробку можно возводить зимой, а отделочные работы лучше отложить до тёплого времени года. То же самое касается отделки фасадов штукатурными смесями. Даже при использовании специальных составов качество работ будет не на высоте.
Земляные работы зимой
Если по какой-то причине вы не успели выполнить эти работы до наступления холодов, то можно попытаться проделать их зимой
Если по какой-то причине вы не успели выполнить эти работы до наступления холодов, то можно попытаться проделать их зимой. Желательно, чтобы почва была подготовлена к этому ещё в тёплое время года.
Внимание: главной причиной смерзания почвы является её насыщенность влагой, поэтому если ещё летом позаботиться об осушении участка, зимой земляные работы выполнять легче. Для этого вода с территории строительства отводится путём обустройства системы траншей по периметру участка.
Если времени не рытьё осушительных траншей нет, то стоит попробовать сделать следующее:
- Чтобы грунт зимой был более мягкий и сыпучий, его насыщают растворами солей. Они смешиваются с природной водой и повышают её теплоёмкость, снижая теплопроводность. Засоление почвы лучше делать осенью в период дождей. Для этого соль рассыпается по поверхности участка, затем почва обрабатывается культиватором.
- Также с целью защиты грунта от промерзания можно создать теплоизоляционный слой на поверхности земли. Для этого применяют минвату, опилки, специальные одеяла, пенополиуретан. Чтобы теплоизоляционный материал не потерял свои свойства, его нужно защитить от осадков.
- Проще всего для защиты от промерзания вспахать участок на глубину 0,5 м и выполнить боронование верхнего слоя земли. Благодаря вспашке нарушится капиллярный подсос в грунте, который способствует насыщению влагой нижних слоёв. А боронование насыщает почву воздухом, повышая её теплоизоляционные качества. Эти работы лучше проводить после сезона дождей.
Важно: при работе в промерзлом грунте применяются довольно дорогостоящие методы оттаивания: поверхностный нагрев с последующей послойной разработкой или прогрев массива породы с использованием полых свай.
Работы с бетоном зимой
При заливке бетонного основания зимой очень важно сохранить температуру жидкого бетона после выполнения процедуры заливки
При заливке бетонного основания зимой очень важно сохранить температуру жидкого бетона после выполнения процедуры заливки. Для этого используют несколько приёмов:
Рекомендуем к прочтению:
- Для обеспечения быстрой усадки и пластичности бетонной смеси применяют химические противоморозные добавки, которые состоят из солей натрия, кальция и кремния, а также специальных присадок.
- Над бетонными конструкциями создают особое одеяло. Оно делается из брезента, накинутого поверх досок, которые уложены на фундаментных конструкциях. Пространство между бетоном и одеялом хорошо прогревается.
- Также поможет электроподогрев бетона. Для этого используются специальные кабеля под напряжением и прогревочные станции. Такой кабель вплетается в арматурный каркас бетонных конструкций. Недостаток способа – его дороговизна.
Кладка стен зимой
Сам по себе кирпич не страдает от мороза, но из-за остывания он получает высокую теплоёмкость при контакте с растворной смесью
Сам по себе кирпич не страдает от мороза, но из-за остывания он получает высокую теплоёмкость при контакте с растворной смесью. Для повышения теплоёмкости кладочного раствора используют несколько методов:
- Заводские противоморозные добавки могут использоваться только при условии, что для приготовления раствора берётся вода температурой не ниже 45°С.
- Бытовые антиморозные добавки затрудняют процесс отдачи раствором тепла. Но они могут использоваться при температуре воздуха не ниже -15°С. Для температурного интервала в пределах от -15°С до -25°С применяют углекислый калий. Однако он не только сохраняет температуру, но и ускоряет схватывание раствора, что очень неудобно. Поэтому чтобы удлинить процесс схватывания, в раствор добавляют сульфитно-дрожжевой состав. Его концентрация должна составлять 1-2,5 % от общей массы цемента.
Совет: при морозе до -5°С можно применять жидкое мыло, которое должно составлять не более 10 % от общего количества воды.
Если на участке есть электросеть, то кирпичную кладку можно просто подогревать. По окончании кладочных работ в конце дня кладка обязательно укрывается теплоотражающим материалом.
Материалы, подходящие для использования зимой
Термоблоки защищают бетон от быстрой потери тепла, которое нужно для равномерного застывания
Есть несколько строительных материалов, которые можно использовать в любой сезон:
- Термоблоки – это бетон в несъёмной опалубке из пенополистирольных плит. В этом случае стенки опалубки защищают бетон от быстрой потери тепла, которое нужно для равномерного застывания.
- Все металлоконструкции, которые соединяются посредством сварки или слесарных соединений, можно смело применять зимой.
- Дома из СИП-панелей и оцилиндрованного бревна тоже можно возводить в зимний период. Всё дело в том, что эти материалы проходят специальную обработку и хранятся в особых условиях, поэтому после установки не нуждаются в основательной просушке.
Пора на стройку!Пришла осень – приближаются холода. Мечты и планы на собственный дом из бруса, казалось бы, откладываются до следующего года. Расхожее мнение о невозможности возведения домов зимой вынуждает множество заказчиков отказываться от реализации желанного проекта в это время.
Однако действительно ли необходимо ждать тепла, или же все это – не более чем стереотипы? По каким конкретно причинам строительство дома из бруса зимой многие считают невозможным, так ли страшен дереву зимний холод, и как он может стать настоящим помощником в деле? Когда лучше строить дом, чтобы понести меньшие затраты времени и денег? В этой статье мы рассмотрели, в чем заключаются преимущества и недостатки возведения домов из бруса в холодное время года, и развенчали распространенный миф о невозможности зимней стройки – по крайней мере тот, что касается деревянных домов.
Можно ли строить зимой?
Скажем прямо – распространенные страхи о невозможности строить зимой обусловлены практическим опытом многих поколений, в основном в связи с использованием в качестве межвенцового утеплителя мха, который перед укладкой на венец необходимо вымачивать в воде, и в сыром виде укладывать. Естественно, зимой это проблематично. Опыт этот к деревянному строительству, которое лишь совсем недавно начало обретать былую популярность, совершенно не относится. Современный сруб из бруса укладывается на джутовый утеплитель, который не требует размачивания в отличие от мха. Стройки в зимой на большей части страны действительно замирают, но все это касается исключительно тех объектов, где главными стройматериалами являются кирпич и бетон и присутствуют мокрые процессы. Они действительно не годятся для работы в условиях низких температур. Исключением служат большие стройки, где широко применяется прогрев и присадки к строительным смесям. Но это не оправдано экономически при строительстве частного дома. А вот в зимнем строительстве дома из бруса, напротив, есть даже определенные выгоды и не малые.
Особенности зимнего строительства
Плюсы
Прежде всего, множество преимуществ вытекает из того, что строительство ведется в так называемый «низкий сезон». На первый взгляд это может показаться минусом, но на самом деле – это сразу несколько плюсов одновременно!
Во-первых, строительство в зимний период действительно менее активно. Но что в этом плохого для заказчика? Правильный ответ – ничего, только хорошее! Компании-застройщики предлагают более выгодные условия, бригады строителей не торопятся с объекта на объект, работают в размеренном темпе.
Во-вторых, спрос на стройматериалы в это время ниже. Стало быть, решение о строительстве дома из бруса зимой целесообразно еще и по экономическим причинам. С наступлением же пикового сезона продавцы, пользуясь наличием спроса и даже периодическим дефицитом товара, могут взвинчивать цены на продукцию – а ведь это существенная статья в смете расходов на строительство.
В-третьих, транспортных проблем в это время меньше, за счет снижения нагрузки на логистику. А еще частично благодаря тому, что зимой наши уральские, не очень ровные, и не всегда твердые дороги, чудесным образом становятся лучше, будучи укутанными снегом.
Финансово-организационный аспект – далеко не все. Еще одно немаловажное достоинство холодного времени года в данном контексте – более высокое качество заготовленного в это время бруса. Серьезный фактор, который даже превосходит по своей значимости все предыдущие. Дело в том, что зимний лес имеет более плотную структуру, и меньше подвержен воздействию деформации в период усадки. Она происходит более равномерно, нежели летом, без резких колебаний температуры в течение суток. Также в это время древесине не страшен грибок, плесень и насекомые.
По части же утепления никакой разницы между зимней и летней стройкой нет. Главное не то, когда вы строите, а то, собираетесь ли вы потом зимовать в этом доме. Если да – требования к изоляции идентичны, проводятся одинаковые мероприятия: в основание прокладывается рубероид, конопатят швы, стыки между брусьями заделываются джутовым утеплителем.
Минусы
Конечно, совсем без минусов не обошлось. Точнее, без одного минуса, который весьма условен. Зимой не получится залить фундамент. Справедливости ради, с подогревом такая возможность появляется, но это нерационально – пропадает та экономия, которой и отличаются такие строения. Но при этом допустимо строительство зимой фундамента свайно-винтового типа. Земляные работы при его устройстве сводятся к минимуму – с помощью спецтехники в промерзший грунт ввинчиваются сваи. Дорогостоящего прогрева здесь не требуется, не производится даже гидроизоляция фундамента – сваи просто служат опорами для горизонтального ростверка. Этот вариант отличается своей быстротой, простотой и надежностью.
При строительстве дома из бруса вариант свайно-винтового фундамента представляется наиболее рациональным. Несущая способность такого фундамента высокая, ее с лихвой хватает на двухэтажный дом из бруса. Отсутствие воздействия на свайно-винтовой фундамент сил морозного пучения еще один неоспоримый плюс такой конструкции. Ну и конечно же гораздо более низкая стоимость в сравнении с бетонным фундаментом.
| Минусы | Плюсы |
|
|
Зимнее строительство: мнение Е-Терем
Изучив все нюансы, можно понять, что в случае с домами из бруса препятствий для строительства зимой не возникает, а все минусы – это, по большей части, проблемы строителей, а не заказчика. Более того, этот период стоит назвать действительно удачным временем для возведения коробки, так что вопрос о том, строить зимой или летом, может быть закрыт раз и навсегда: строить нужно, когда есть возможность. Главное при строительстве зимой – доверить все работы подрядчику, который имеет подобный опыт, и знаком со спецификой зимней стройки. Начав осенью, уже к наступлению тепла можно завершить отделку, провести коммуникации и заселиться в свой дом. А после – находиться там хоть круглый год, наслаждаясь уютом и практичностью нового дома.
Плюсы и минусы строительства дома зимой
Еще каких-то двадцать лет назад, строительство дома зимой было бы невозможно, из-за сезонных климатических условий. В нынешнее время, технологии вполне позволяют строиться круглогодично, но главным условием является соблюдение основных требований:
- Работы должны выполняться профессиональной бригадой, имеющей опыт в зимнем строительстве.
- Необходимо выполнять строительство с учетом технологии возведения зданий в зимний период
Строительство кирпичного дома зимой
Самым важным фактором при строительстве из кирпича является то, что прочность кладки целиком зависит от связующего компонента – цементно-песчаного раствора. Его температура должна превышать 5 градусов по Цельсию. Важно понимать, что использование теплой воды не является выходом из ситуации, она только ускоряет процесс теплообмена из-за чего раствор замерзает быстрее чем успеет затвердеть, поэтому необходимо прибегнуть к использованию противоморозных добавок.
Самое главное, при кладке раствора зимой, не дать ему замерзнуть, чтобы раствор мог набрать необходимую прочность, для этого в раствор добавляют противоморозные добавки. При необходимости перед подготовкой раствора дополнительно разогревается вода и песок. В зимнее время часто не устраивается кладка лицевого кирпича во избежание появления «высолов» на кладке. Также немаловажно, полное отсутствие снега и наледи на кирпичах.
Зимнее строительство дома из газоблока
Из газобетона в зиму строят реже, чем из обычного кирпича, но если выбран именно он, то даже в таком случае можно выполнить работы качественно. Особым условием будет высокое качество и подходящая марка самих блоков. Также, как и для кирпичной кладки зимой, в данном случае лучше использовать раствор с использованием противоморозных добавок. Никаких других специальных требований, для данного вида кладки, нет.
Если до зимы газоблоки находились под воздействием осадков, то при сильных заморозках они могут покрыться трещинами, поэтому хранить их необходимо так, чтобы они были защищены от осадков.
Возведение частного дома зимой из керамоблоков
Керамические блоки являются очень морозоустойчивым материалом, поэтому зимнее строительство из них не представляет сложности. Для их кладки зимой также необходим цементный раствор с противоморозными добавками, поэтому требования остаются неизменны. Преимуществом керамоблоков является простота монтажа, благодаря наличию пазогребневой системы стыков, которая плотно соединяет блоки между собой (раствор необходим только для горизонтальных швов).
Его теплоизоляционные свойства справляются с многочисленными циклами заморозки и оттаивания. И для эффективного отопления частного дома из керамоблока необходимо использовать утеплитель меньшей толщины, чем при строительстве из кирпича.
Устройство кровли и фундамента в зимнее время
При монтаже стропильной конструкции, а также кровли в зимнее время
не предусмотрено специальной технологии, так как материалы для этих работ не теряют свои свойства. Исключением является гибкая черепица, которая не переносит кладку при низких температурах. Но даже в этом случае можно использовать специальное оборудование и проводить работы в стандартном режиме.
Также стоит упомянуть про закладку фундамента. В зимний период, когда почва начинает промерзать используется специализированная строительная техника, в бетон добавляется противоморозная добавка, конструкцию накрывают двумя слоями плотной пленки и между ними прокладывается утеплитель. В некоторых случаях фундамент еще дополнительно прогревается с помощью токопроводящих проводов.
Строительство дома зимой плюсы и минусы
К основным преимуществам строительства зимой относятся следующие факторы:
- Стоимость строительных материалов в зимнее время меньше.
- Более низкая стоимость строительства, в связи с меньшим количеством заказов.
- Подвозить материал к объекту гораздо легче по замершему грунту.
- Отпадает необходимость в «перерыве» между сезонами, вследствие чего Вы быстрее переедете в готовый дом.
Нюансы при зимнем строительстве все же есть:
- Дополнительные затраты на электроэнергию и противоморозные добавки.
- Четкое соблюдение зимней технологии строительства
- Уборка осадков (при необходимости).
Итог
Подводя итог, можно сказать, что «строиться» зимой выходит не много дороже, зато процесс строительства не прерывается, и больше не придется ждать несколько месяцев, чтобы возобновить работы, после чего продолжать строительство в сезон, когда на материалы и квалифицированных рабочих большой спрос. Вы сможете быстрее переехать в свой дом! Это будет выгодно для тех, кто во время строительства вынужден снимать жилье.
Если Вы хотите построить дом зимой, то доверьте это дело профессионалам. Компания Новация подходит к строительству каждого объекта индивидуально и со всей ответственностью. За плечами наших специалистов десятки лет опыта в строительной сфере, поэтому мы можем гарантировать качество проделанных работ.
Также, у нас Вы можете выполнить строительство в ипотеку на выгодных условиях.
НУЖНО ПОСТРОИТЬ ДОМ ЗИМОЙ? ЗВОНИТЕ!
Дата: 14 ноября 2017
Просмотров: 2529
Коментариев: 0
Возведение частного дома – сложный процесс, продолжительность которого зависит от многих факторов. Не всегда начатое весной строительство удается закончить до наступления холодов. Многие застройщики интересуются, можно ли строить дом зимой. Они не желают растягивать выполнение работ и вместе с тем боятся допустить ошибку. Благодаря современным технологиям имеется возможность возводить постройки круглогодично.
Строительство зимой – общая специфика работ
Кристаллизация воды, входящей в бетон, является главной проблемой при строительстве зимой. Без применения современных методов подогрева бетона и использования модификаторов, увеличившаяся в объеме влага способна нарушить целостность бетонного массива.
Независимо от того, используются ли кирпичные блоки для строительства дома или применяется бетон, необходимо соблюдать следующие условия:
- придерживаться технологических рекомендаций по выполнению работ в холодное время;
- предусмотреть теплоизолированное помещение для строительного персонала;
- обеспечить уровень освещенности, позволяющий работать с наступлением темноты.
Несмотря на сезонный характер строительных работ, зима не является непреодолимым препятствием для их ведения
Общий алгоритм возведения здания в холодное время, независимо от применяемых материалов, включает следующие стадии:
- получение разрешительных документов. Оформление строительного аттестата ни в коей мере не связано со временем года. Необходимо просто своевременно разработать проект и подать для оформления необходимые документы;
- приобретение и доставка на объект необходимых материалов. Расходы будут значительно ниже в связи с сезонными скидками. Транспортировка материалов зимой может быть намного проще, так как распутица не будет мешать подъезду автотранспорта;
- выполнение земляных работ, связанных с обустройством фундамента. Отрицательная температура облегчает работы на сыпучих грунтах. Использование бетона с добавками позволяет заливать фундамент при температуре до -20 ⁰С;
- возведение капитальных стен и сооружение крыши. При строительстве несущих стен и перегородок применяется подогретый раствор или бетонный состав с добавлением пластификаторов. В деревянных брусьях, применяемых в мороз для постройки крыши, максимально снижена концентрация влаги;
- осуществление кровельных мероприятий и выполнение отделки. Не все кровельные и отделочные материалы позволяют использовать их при отрицательной температуре. Для выполнения работ зимой следует правильно выбирать материалы.
Для использования бетона при пониженных температурах можно применить современные методы:
- ввести в бетонную смесь добавки, повышающие морозостойкость состава. Это позволит осуществлять строительные мероприятия при пониженной температуре;
- разогреть бетон на этапе его приготовления. После заливки раствор необходимо теплоизолировать, чтобы он полностью затвердел до замерзания воды;
Основная часть проблем, связанных с зимним строительством, вызвана свойством воды замерзать при температуре ниже нуля градусов
- выполнить электродный нагрев путем пропускания тока через стальные электроды. Подача питающего напряжения осуществляется от понижающего трансформатора;
- использовать источники инфракрасного излучения. Они позволяют выполнить направленный прогрев массива, а также повысить температуру бетона через опалубку;
- применить греющий кабель. Он прокладывается петлями с равным интервалом между витками до начала бетонирования, и разогревает раствор бетона при подаче напряжения;
- установить нагревающую опалубку. Она состоит из стандартных секций, которые оснащены электрическими нагревателями и легко объединяются в единую конструкцию.
Применяя указанные способы, можно обеспечить необходимые кондиции бетонного раствора.
Зимнее строительство – плюсы и минусы
Осуществляя бетонные мероприятия в зимнее время можно оценить следующие достоинства:
- сохранение ландшафта участка. При пониженной температуре он не пострадает в результате перемещения строительной техники по замерзшей почве;
- удобство доставки стройматериалов. Прочное и сухое дорожное покрытие и отсутствие распутицы обеспечивают возможность ускоренной транспортировки;
- значительную экономию. Стоимость стройматериалов в зимний период значительно ниже, чем в остальное время;
- сокращение продолжительности работ. Постройка коробки зимой позволит с наступлением весны оперативно приступить к отделке.
Возведение жилых домов обладает рядом определенных требований, которые запрещают зимой некоторые виды строительных работ
Наряду с преимуществами, имеются слабые стороны:
- дополнительные затраты, связанные с использованием пластификаторов и увеличенным расходом электроэнергии;
- необходимость применения профессионального оборудования для прогрева и привлечения специалистов;
- сокращенный световой день и неблагоприятные погодные условия, отрицательно влияющие на темпы работ.
На конкретных примерах рассмотрим возможность применения при низкой температуре различных материалов.
Можно ли строить дом зимой из пеноблоков
Вспененные блоки – разновидность пористого бетона. Они характеризуются повышенными эксплуатационными характеристиками: теплосберегающими свойствами, высокой звукоизоляцией, не дают усадки. Однако пеноблоки обладают повышенным водопоглощением, для предотвращения которого необходимо защитить поверхность.
В зимнее время можно класть пеноблоки. Важно учитывать следующие моменты:
- использовать раствор или клей с морозостойкими характеристиками;
- возвести каркасно-пленочную конструкцию шатрового типа над кладкой;
- защитить поверхность блоков от влаги с помощью внешней облицовки.
Указанные мероприятия повышают бюджет строительства.
Блоки для кладки не должны быть сырыми и покрытыми снегом
Можно ли класть зимой кирпич
Свойства цементного раствора влияют на прочностные характеристики кирпичной кладки, так же как и для зданий из пеноблоков.
Можно использовать кирпич для возведения зданий в зимнее время, соблюдая следующие требования:
- следует вводить модификаторы для снижения порога замерзания;
- необходимо тщательно очистить кирпич от снега и льда;
- нежелательно использовать разогрев смеси кипятком, цемент теряет свойства.
Соблюдение указанных рекомендаций позволит обеспечить прочность кирпичных строений.
Можно ли строить дом из газобетона зимой
Газонаполненные блоки применяются в строительной сфере, однако, имеют слабые места:
- гигроскопичность;
- хрупкость.
На вопрос “Возможно ли строительство из газобетона зимой” производители этого универсального стройматериала единогласно дают утвердительный ответ
Допускается возведение зданий из газоблоков зимой при соблюдении следующих рекомендаций:
- материал нуждается в гидроизоляции, так как находящаяся в газоблочном массиве влага при замерзании способна нарушить целостность блока;
- при заливке армированного пояса под крышу необходимо использовать бетон с модифицирующими добавками;
- отделка газоблочных фасадов обязательна, так как ячеистый материал боится сырости.
Сложно назвать газобетон хорошим материалом для строительства зимой. Однако если ему отдали предпочтение, применяйте блоки высокого качества и используйте морозостойкий раствор.
Строительство дома зимой с применением керамических блоков
Керамические блоки отличаются следующими свойствами:
- повышенной устойчивостью к воздействию отрицательных температур с последующим оттаиванием;
- высокими теплоизоляционными характеристиками, благодаря которым стены из керамоблоков не нуждаются в утеплении.
Для обеспечения прочности зимней кладки необходимо:
- вводить пластификаторы в цементный раствор;
- применять специальный клеевой состав.
Несмотря на возможность использования морозостойких растворов для кладки, изготовители керамоблоков не рекомендуют производить их кладку при низкой температуре.
Зимняя кладка керамоблоков имеет место быть – и прежде всего, по соображениям экономии средств и времени
Зимнее строительство из древесины
Применение древесины для выполнения работ при отрицательной температуре имеет массу достоинств:
- в материале содержится меньшее количество влаги, что снижает вероятность гниения;
- высушенные на морозе брусья обладают повышенной прочностью и не образуют трещин;
- древесина легче обрабатывается и сохраняет свою геометрию.
Важно защитить находящийся на строительной площадке деревянный стройматериал от попадания влаги. Это обеспечит сохранение его свойств при выполнении работ зимой.
Допускается ли возводить дом зимой из сип-панелей
Возведение зданий из сип-панелей предусматривает возведение деревянного каркаса и крепление к нему стружечных плит. Отсутствуют мокрые технологии, нет необходимости использовать штукатурку и цемент, а также обустраивать мощный фундамент.
При выполнении работ в мороз обратите внимание на следующие моменты:
- применение монтажной пены, предназначенной для холодных условий;
- влажность древесины для каркаса, которая не должна превышать 30%.
Особенность строений из сип-панелей – отсутствие усадки. Это позволяет выполнять отделочные мероприятия непосредственно после окончания строительства. Зимние мероприятия позволят весной завершить работы и к лету вселиться в новый дом!
Можно ли строить здание из арболита в зимнее время
Арболит представляет собой бетон с наполнителем из древесины. Он сочетает положительные свойства древесины с характеристиками цемента. Стены из морозостойкого арболита можно возводить при отрицательной температуре с использованием модифицированных цементных растворов. Для защиты от влаги древесины, входящей в состав блоков, необходимо оштукатурить поверхность стен.
Выводы
При условии соблюдения технологии и применении модифицированного, а также подогретого растворов, можно в зимнее время возводить здания из любых строительных материалов. Это позволит сократить строительный цикл и в весеннее время закончить все финишные мероприятия.
На сайте: Автор и редактор статей на сайте pobetony.ru
Образование и опыт работы: Высшее техническое образование. Опыт работы на различных производствах и стройках – 12 лет, из них 8 лет – за рубежом.
Другие умения и навыки: Имеет 4-ю группу допуска по электробезопасности. Выполнение расчетов с использованием больших массивов данных.
Текущая занятость: Последние 4 года выступает в роли независимого консультанта в ряде строительных компаний.
Многие заказчики стараются избегать строительства домов зимой, думая, что это приводить к ненадежности постройки. Проведение работ в этот период действительно связано с некоторыми сложностями, но оно также имеет и ряд преимуществ. Все их необходимо учитывать, выбирая время для строительства.
Можно ли строить частный дом зимой
Развитость современных строительных технологий и наличие новых материалов позволяет легко ответить на вопрос, можно ли строить дом зимой. Делать это вполне реально, только профессионально подходя к возведению дома. Специалисты должны проверить состояние участка, узнать о температурном режиме в данной области, правильно подобрать материалы и провести подготовительные работы.
Поэтому при грамотном подходе вовсе не обязательно откладывать строительство на теплый период времени. Необходимо составить смету работ, учесть все возможные нюансы зимней постройки, используемых материалов и смело выбирать СИП-дома для постоянного проживания или здания из кирпича, пенобетона, а также древесины.
Плюсы и минусы строительства в зимнее время
Плюсы и минусы строительства домов зимой необходимо рассматривать в совокупности. Только их тщательный анализ поможет принять правильное решение. Среди положительных сторон зимней стройки можно назвать:
- экономия на строительных материалах и найме рабочих;
- простое транспортное сообщение;
- отсутствие грязи и разрушительного воздействия техники на почву;
- меньший период усадки деревянных домов.
Еще одним аргументом, который говорит в пользу зимнего строительства, является возможность завершить дом в более короткие сроки. Холодное время года занимает достаточно большой период времени, что значительно сокращает возможность быстро въехать в новый дом и начать ремонтные работы, откладывая стройку до лета.
Отрицательные стороны у строительства зимой тоже есть:
- сложности с использованием отдельных материалов;
- высокие расходы на выполнение некоторых видов работ;
- более короткий световой день;
- необходимость создания комфортных условий для рабочих.
Большинство отрицательных сторон вполне преодолимо и актуально далеко не в каждой ситуации. Поэтому, если вы задаетесь вопросом, стоит ли строить дом зимой, внимательно рассмотрите все положительные и отрицательные аспекты этого вопроса и принимайте решение.
Подготовка территории и закупка материалов
Одно из ощутимых преимуществ заключается в том, что на приобретении строительных материалов зимой можно хорошо сэкономить. Как правило, они стоят на 10-20 % дешевле из-за меньшего спроса, а при покупке у маленьких частных компаний легко добиться и большей скидки. Наем бригады специалистов также будет более выгоден зимой. Во-первых, в таком случае больше шансов найти востребованных и квалифицированных рабочих, которые не будут заняты на другом объекте. Во-вторых, с ними будет проще договориться о подходящей вам стоимости из-за меньшего количества заказов.
Что же касается популярного летнего времени строительства: здесь придется довольствоваться стандартными рыночными ценами и заранее договариваться с бригадой, которую вы хотите нанять. Спрос на рабочую силу в это время очень большой.
Подготовка территории – очистка ее от мусора летом, листьев осенью или снега зимой, потребуется в любом случае. На стандартном участке она не займет много времени, трудозатраты на нее будут одинаковыми в любое время года.
Строительство дома и отделка
На вопрос можно ли строить дом зимой строители отвечают утвердительно. В таком случае необходимо учитывать особенности используемого материала, уровень отрицательной температуры. Для некоторых видов изделий необходимо использовать дополнительные зимние компоненты.
К вопросу хранения материалов зимой нужно подходить более внимательно. При доставке их на участок потребуется обеспечить безопасность от попадания влаги, использовать укрывной материал.
Транспорт
В теплое время года подъезд ко многим участкам может быть затруднен. Особенно это касается удаленных населенных пунктов, где нет качественных дорог. Кроме того, специальная техника, которая въезжает на участок в летнее время года, наносит вред почве на участке и приводит к большому количеству грязи.
Зимой, благодаря снежному покрытию, добраться до земельного участка будет гораздо проще. Когда почва подмерзает, она становится более плотной и удается избежать распутицы, которая является частой проблемой во время теплого времени года.
Какие дома можно строить зимой
Профессиональные строители подтверждают плюсы строительства деревянных домов и СИП-домов зимой. В случае с постройками, выполненными из бруса или бревна, отмечается качество древесины, заготовленной в зимнее время. Кроме того, при возведении такого дома в холода, период усадки будет меньше, и она происходит более равномерно. Говоря о сохранности древесины в межсезонье, можно отметить риск появления плесени и грибка, возможность деформации бревен от летней жары.
Для домов из кирпича, газобетона или пеноблоков специалисты тоже не делают исключение, но строить из этих материалов зимой гораздо сложнее. Здесь понадобятся дополнительные затраты на добавление в бетонный раствор противоморозных присадок или его подогрев с помощью тепловых пушек, что потребует аренды дополнительного оборудования.
Сложно с точностью сказать, какой дом зимой лучше подходит для строительства: деревянный, кирпичный или из СИП-панелей. Все определяется индивидуальными предпочтениями и расчетами.
Возведение фундамента в зимнее время
Не все виды фундамента одинаково просто возводить в холодное время года. Для монтажа некоторых потребуются большие финансовые расходы и трудозатраты. Рассмотрим основные виды фундамента, которые используются в строительстве, а также возможности их монтажа зимой.
Свайной-винтовой
Для строительства СИП-домов зимой, а также построек из других материалов, часто используется свайно-винтовой фундамент. Его установка не ограничивается временем года и может проводиться при любой температуре, для монтажа такого основания нет необходимости в прогревании почвы. Благодаря тому, что сваи вкручиваются ниже глубины промерзания грунта, обеспечивается их надежная фиксация и долговечность всей конструкции.
Монолитная плита
При грамотном подходе к строительству, морозные дни не отразятся на качестве возводимого бетонного фундамента, но при этом потребуется учесть ряд нюансов. Для рытья котлована или траншеи необходимо подготовить грунт, предварительно прогрев его. Во время строительства также потребуется следить за тем, чтобы почва не промерзала.
Что касается самих материалов, то при монтаже такого фундамента можно использовать только смесь с противоморозными добавками, которую до укладки необходимо предварительно разогреть.
Условия работы в зимнее время
Отдельное внимание стоит уделить условиям работы в холодное время года. Безусловным преимуществом строительства дома зимой является возможность для монтажной бригады не торопиться и делать работу более качественно.
К недостаткам этого периода года можно отнести необходимость создания специальной зоны отдыха для рабочих – теплого вагончика, а также больший риск возникновения травм. Еще можно отметить более короткий световой день, который приводит к тому, что работы приходится завершать рано или использовать дополнительные источники освещения.
Если говорить об осадках, то они могут послужить причиной задержки работ в любое время года, летом и весной – это могут быть частые дожди, а зимой – сильный снегопад. Поэтому выбирать период возведения дома, ориентируясь на них, нет необходимости.
Важно понимать, что минусы строительство дома зимой не настолько существенны, чтобы переносить стройку на теплое время года. Разные стороны есть у каждого периода строительства. Недостатки и достоинства зависят только от используемых материалов, особенностей участка и финансовых возможностей. Поэтому прежде, чем выбирать тот или иной сезон, необходимо провести комплексный анализ и проконсультироваться со специалистами, которые будут заниматься работой над вашим домом.
Каждый климатический пояс имеет как свои плюсы, так и свои минусы. Если иметь представление об особенностях строительных материалов, их химических и физических свойствах, можно наиболее грамотно подойти к строительству загородного дома.
Мнение, что строить загородный дом можно только в теплое время года – ошибочно. Возведение малоэтажного дома возможно при любой температуре окружающей среды независимо от погодных условий. Если учесть, что около 60% территории России характеризуются суровым климатом, где среднегодовая температура не выше нуля градусов, то вопрос «строить – не строить» отпадает сам по себе.
Правила организации строительного процесса
Зимнее строительство имеет ряд особенностей, которые следует просто учитывать и придерживаться при организации процесса возведения здания:
- фундаментные работы идеально проводить в осенний период;
- прокладка инженерных сетей – летом;
- строительство стен и основы под кровлю – зимой;
- отделочные работы лучше осуществлять летом и осенью.
Неоспоримый факт – древесина, заготовка которой организована в зимний период, имеет массу преимуществ перед летней. В первую очередь она высвобождается от излишков влаги, которая выходит через корневую систему.
Зимой древесина меньше подвержена воздействию грибка, насекомых, личинок и иных факторов, влияющих на ее технико-эксплуатационные характеристики.
Конечно, отличить зимнюю древесину от летней практически невозможно. Но логично предполагать, что до зимы заготовитель леса наверняка израсходует сделанные за весну-лето запасы дерева. И, заказывая строительство из деревянного бруса в зимнее время, можно быть уверенным в том, что вырубка и заготовка осуществляется именно зимой, а не используются еще имеющиеся остатки древесины.
Многих волнует вопрос о болезнях, которые свойственны для натурального дерева и которые чаще всего могут возникать в осенне-зимний период. На самом деле от поражения болезнетворными микроорганизмами и грибками не застраховано ни «летнее», ни «зимнее» дерево. Для профилактики заболеваний и предотвращения их появления древесина обрабатывается специальными антисептическими составами, которые сегодня можно без проблем приобрести.
Пять причин строить деревянный дом зимой
Применение «зимнего» деревянного бруса значительно увеличивает период эксплуатации строения. Причин несколько: во-первых, дерево меньше дает усадку, во-вторых, при строительстве в холодное время года порода не покрывается трещинами, в-третьих, благодаря такому природному явлению, как сужение колец, достигается повышенная прочность древесины.
Зимнее строительство позволит значительно сократить период усадки строения. Иными словами, можно отступить от правила «12 месяцев» — срока, который обычно рекомендуют выждать, чтобы приступить к дальнейшим манипуляциям со срубом. Строительство домов зимой позволяет сократить период ожидания с 12 до 9-10 месяцев.
Зимний лес подвержен минимальной деформации, что увеличит теплоизоляцию будущего строения.
Несмотря на то, что строительство в зимний период организуется в период повышенной влажности, в древесине влага практически отсутствует, что станет препятствием к образованию плесени и грибков на срубе в процессе его эксплуатации. Тоже самое можно сказать и о насекомых, личинках, древесном соке, которые по осени исчезают, а это в свою очередь исключает преждевременное гниение древесного бруса и увеличение срока его эксплуатации.
Деревянный строительный материал зимой на порядок дешевле, чем в другие периоды.
Почему профессионалы рекомендуют строить дом из бруса зимой?
Причин этому много и о них уже было более-менее подробно сказано выше, но самое существенное и главное, по мнению строителей, обстоятельство – это процесс усушки бруса, который у зимней древесины минимален.
Летом этот процесс происходит наиболее интенсивно, а зимой он сведен к минимуму. Усушка – первопричина появления трещин в брусе, его деформации, образования зазоров между стыками и, как следствие, ухудшение теплоизоляционных свойств здания. Летом процесс усыхания происходит наиболее активно, так как весенняя и летняя древесина переполнена излишней влагой, а зимой дерево «сухое», так как влага из него вышла как минимум к середине осени.
Минимальная деформация фундамента и стен
Строительство из бруса зимой имеет и еще одно преимущество: фундамент, который был возведен к зиме и находится в холодное время года под значительной нагрузкой несущих стен, меньше подвергается пучению грунта, что существенно уменьшает вероятность деформации как основании, так и самой строительной деревянной конструкции.
Вреден ли «минус» для фундамента деревянного дома?
Скептики считают, что строительство в зимнее время нежелательно проводить по той причине, что минусовая температура неблагоприятно скажется на недавно уложенном фундаменте. Но достаточно по этому поводу спросить мнение специалистов, которые в один голос скажут, что «минус» наименее опасен для основания здания, чем «плюс». К примеру, при температуре выше 30º С некоторые виды цемента начинают разлагаться. Летом за счет постоянно жаркой погоды, палящего солнца и сухого воздуха происходит быстрое испарение влаги из бетонной смеси и затвердевание состава попросту приостанавливается.
Минусовая температура действительно опасна для строения, но только, если мы говорим о только что уложенном фундаменте. Вода, находящаяся в свежей бетонной смеси, начинает промерзать, что способствует увеличению бетона на девять процентов в объеме. Этот показатель влияет на внутрибетонное давление, которое запускает процесс разрушения структуры бетона. Данное явление опасно именно в момент, когда бетонная смесь затвердевает. Именно по этой причине важно организовать строительство фундамента осенью, чтобы зимой приступить к возведению стен.
Пару слов о недостатках зимнего строительства
Учитывая, что нередко зима преподносит нам много сюрпризов в виде отсутствующего еще в декабре снега и несущественных морозов в январе, то недостатки, которые будут описаны ниже, больше характерны для классической зимы, когда температура опускается ниже запредельной отметки.
- Слишком низкая температура воздуха (ниже минус 20º С) приводит к трудностям в распиловке деревянных брусов: хрупкость дерева повышается, и оно может растрескиваться в момент монтажа или выпиловки.
- За счет короткого светового дня уменьшается рабочее время строителей и, как результат, увеличивается срок завершения строительных работ.
- Строительство деревянного дома в зимнее время должно происходить без:
- монтажа финишной кровли;
- обработки деревянных поверхностей антисептическими составами.
Не рекомендуется строительство каркасного дома зимой «под ключ», если заготовка элементов дома будет проводиться на строительной площадке (исключение составляет случаи заготовления комплектующих в условиях завода).
Все, кто слышат о зимнем строительстве каркасного дома в первый раз, испытывают некое удивление и даже недоверие к такому способу возведения жилого дома. Можно ли строить каркасный дом зимой? Мало кто знает, что каркасный дом состоит из материалов, которые практически не подвержены негативному влиянию со стороны окружающих условий, в связи с чем строительство можно производить абсолютно в любой сезон года.
Сегодня мы остановимся и рассмотрим строительство каркасного дома зимой, расскажем о возможных выгодах, особенностях и недостатках такого строительства.
Строим каркасную постройку зимой
Строят ли каркасные дома зимой и будет такое строительство сильно отличаться от возведения в теплое время года. Есть факторы, которые следует учитывать при строительстве каркасного дома в зимних условиях.
Строение в лесу построенное зимой.Фундамент
Возводить фундамент легкого типа можно в зимнее время года. Однако если конструкцией предусмотрен монолитный фундамент повышенной прочности, о его возведении лучше задуматься летом или ранней осенью. Для полноценного застывания бетонного фундамента необходимы теплые погодные условия.
Каркас
Каркасный дом зимой выполняется из материалов, которые никак не реагируют на длительный контакт со снегом. При этом дерево при зимнем строительстве не нужно обрабатывать антисептическими средствами, мороз позволит сэкономить на дорогостоящих химических обработках.
Отделочные работы
При зимнем строительстве заказчик может уже весной приступать к отделочным работам здания, а в летний период времени спокойно заселяться в свой новый каркасный дом.
Утепление зимой
Можно ли утеплять каркасный дом зимой? Монтаж утеплителя производится по известной схеме: с внутренней стороны каркасного дома укладывается пароизоляционная пленка, далее идет сам утеплитель, затем следует ветрозащитная мембрана, которая не даст проникнуть в помещение холодному воздуху с улицы.
Каркасный дом из СИП панелей.
При этом пирог стены каркасного дома должен быть достаточно толстым, чтобы не допускать промерзания и тогда теплопотери будут сведены к минимуму. Толщина каркасного дома для зимы включает в себя в первую очередь утеплитель, который выбирается в зависимости от климатического пояса и максимально отрицательной температуры воздуха.
Для того, чтобы качественно сделать утепление каркасного дома зимой, можно смело использовать строительные материалы, которые идут при летнем строительстве. Для утепления вертикальных поверхностей каркаса можно использовать минеральную вату либо базальтовые маты. Если планируете сэкономить на процессе строительства, те же самые материалы можно использовать для прокладки потолка, крыши и между этажными перекрытиями.
Если конструкцией дома предусмотрен цокольный этаж, утепление можно выполнить с помощью пенополистирольных плит. Толщина плиты должна быть больше 250 мм.
При строительстве каркасно-щитового дома об утеплении можно не задумываться, так как оно уже включено в панели, производимые в заводских условиях. Утепление пола часто производят с помощью СИП-панелей. Материалы производятся в заводских условиях и представляют собой многослойный «пирог». Достаточно просто уложить плиты на пол и не беспокоиться о дополнительном утеплении.
Отопление
При организации системы отопления при строительстве зимой, обязательно завершите все работы по установке каркаса, стен и утеплению конструкции. Установка системы отопления в незавершенном доме может обернуться промерзанием труб и прочими проблемами, которые в дальнейшем негативно отразятся на работе отопления. Отопление каркасного дома зимой обустраивается таким образом, чтобы максимально исключить возможный выход тепловой энергии на улицу.
Теплый пол своими руками.Можно ли жить зимой в каркасном доме? Если организовать правильную систему отопления, обеспечить утепление всех швов и своевременнный вывоз снега, в каркасном здании будет комфортно. Подобные каркасные конструкции довольно распространены в скандинавских странах, поэтому можно однозначно сказать, что дом подойдет для круглогодичного проживания.
Лучше отдать предпочтение комбинированной системе отопления, которая состоит из нескольких узлов. Так, можно использовать твердотопливный котел, который будет отапливать помещение вечером, электрический колет и теплые полы для обогрева в ночное время и специальные солнечные панели для получения тепла в дневное время.
Можно строить зимой
Стройка каркасного дома зимой будет выгодна по многим параметрам, сегодня мы расскажем о пяти основных факторах, которые помогут сделать выбор в пользу каркасного строительства зимой.
Стоимость пиломатериалов
Зимой многие строительные материалы, в том числе и пиломатериалы, значительно теряют в цене. Именно в зимний период года можно встретить наиболее привлекательные ценовые предложения на рынке. Стоит отметить, что зимняя древесина считается более качественной, чем летняя, связано это с тем, что при сушке практически не происходит деформация и усадка материала.
Постройка с мансардой зимой.Зимняя древесина отличается малым количеством трещин, в которых в дальнейшем не развиваются вредители.
Стоимость строительных работ
Построить каркасный дом зимой часто дешевле, чем в летнее время года. Связано это со снижением спроса на строительные услуги. Многие фирмы именно в зимний период года предлагают клиентам фиксированную стоимость строительства.
Дерево не нужно антисептировать
Строим каркасный дом зимой и смело отказываемся от дорогостоящих химических средств, которые используются для обработки древесины для защиты от вредителей и грибка. Дело в том, что мороз считается природным антисептиком. В зимнее время года получаются действительно экологичные дома.
Нет дождя и грязи
Снег позволяет строительным материалам оставаться чистыми в процессе транспортировки и хранения. Дерево, используемое для строительства каркасных домов, практически не впитывает влагу от снега. Так, если при сильном ливне летом процесс строительства придется отложить на неопределенное время, то при снегопаде достаточно почистить строительную площадку от завалов и спокойно продолжать дальнейшее строительство.
Больше контроля строителями
Из-за предрассудков каркасные дома зимой строят гораздо реже. Можно каркасный дом построить зимой и рассчитывать на повышенное внимание к объекту со стороны строителей. Бригада не спешит закончить работы как можно быстрее, чтобы приступить к новому объекту. Строительный процесс ведется более качественно, с максимальным контролем со стороны подрядчика.
Строим в холодное время.Минусы зимнего строительства
Несмотря на то, что каркасный дом зимой строится по той же технологии, что и летом, и имеет в основном положительные отзывы, есть у процесса ряд отрицательных сторон:
- Температура воздуха при строительстве не должна понижаться ниже 25 градусов, в ином случае брус просто растрескается на морозе. Выходом из положения становится клееный брус, который отлично справляется с экстремально низкими температурами.
- Сложности с обустройством массивного фундамента. Если планируется использовать бетонный фундамент либо обустраивать в доме подвальное помещение, строительство дома придется начать в осенний период. Современный строительный рынок может решить и эту проблему, предлагая специальные смеси, не замерзающие на морозе.
- Короткий световой день. Строительство зимой будет осложняться недостатком света и коротким световым днем, поэтому стоит подумать об организации дополнительного освещения на строительной площадке.
- Необходимо создать комфортные условия для бригады, которая будет заниматься строительством. Если летом достаточно будет установить вагончик, то в зимнее время придется дополнительно оборудовать подсобное помещение печкой или обогревателем.
Консервация на зиму
Консервация каркасного дома на зиму может пригодиться в том случае, если по каким-либо причинам не получается завершить строительство в зимнее время. Консервацию нежелательно проводить на этапе возведения каркаса. Если оставить конструкцию в открытом виде до возобновления процесса строительства, можно спровоцировать потерю важных эксплуатационных характеристик.
Как законсервировать каркасный дом на зиму:
- Покрываем крышу рубероидом;
- Устанавливаем отмостку и обязательно утепляем ее;
- Обрабатываем все деревянные поверхности антисептическим раствором;
- Устанавливаем дополнительные распорки, если использовалось невысушенное дерево;
- Добавляем дополнительные элементы в каркас, чтобы увеличить общую жесткость конструкции.
Можно строить каркасный дом зимой и может быть не только вынужденным, но и выгодным мероприятием, особенно если заказывать постройку у сторонних компаний. В зимнее время года значительно падает спрос на каркасное строительства, в связи с чем подрядчики готовы предложить лучшие цены.
Плюсы и минусы разных типов домов
В этой статье:
Если вы обеспокоены инвестированием в недвижимость или получением ипотеки, некоторые типы домов лучше, чем другие. В целом, они делятся на три категории:
- Домов на одну семью (включая промышленные дома, модульные дома и PUD)
- Кондоминиумы, кооперативы или таунхаусы
- Многокомпонентный корпус (дуплексы, триплексы и четырехплексы)
Различные типы домов легче купить и оценить по разным ценам.Вот что вам нужно знать.
Проверьте свой новый курс (3 августа 2020 г.)Дома и больше домов
Сколько разных типов домов в Соединенных Штатах? Ну, в каком-то смысле, каждый дом уникален — даже если некоторые похожи. Но имеет смысл разбить их на семь категорий:
- Дом для одной семьи
- Кондо / кооператив
- Townhome
- Линия нулевого лота
- Планируемый блок развития (PUD) дома
- Изготовлено
- Модульный / сборный
- Multi-unit
Каждая категория имеет характеристики, которые делают их более или менее привлекательными для покупателя, в зависимости от потребностей этого человека.Так что читайте дальше, чтобы узнать плюсы и минусы для каждого. Это поможет вам убедиться, что вы не пропустите свое идеальное место.
Вы также обнаружите, что ипотечные кредиторы имеют разные политики и требования для разных типов домов.
Связанные: типы домов и как они влияют на вашу ипотеку
Дом для одной семьи
Это тот дом, который маленький ребенок, скорее всего, раскрасит, если вы попросите у него фотографию дома. Это не удивительно.В 2000 году более 60 процентов всех домов в США были отдельными домами, каждый из которых предназначался для одной семьи. Другими словами, из всех различных типов домов это, безусловно, самый популярный.
Плюсы
- Одна из них — американская мечта — с забором или без него
- Размеры участков варьируются, но обычно они больше — это может означать больше места, больше возможностей для расширения и больше конфиденциальности
- квадратных метров часто больше
- Ваше право собственности, как правило, «безусловное право собственности / простой сбор», что означает, что вы можете делать с тем, что вы будете делать всегда (в зависимости от ипотеки и закона)
Возможно, самое большое преимущество проживания в одной семье — это свобода, которую вы часто получаете, чтобы адаптировать свой дом к вашим меняющимся потребностям.
Минусы
- Ваша резиденция для одной семьи — ваша. Там нет никого, чтобы обратиться за помощью в ремонте и обслуживании (хотя вы часто можете одолжить у ипотечного кредитора)
- Они часто встречаются в пригородной или сельской местности, и не каждый хочет такой образ жизни
- Некоторые приходят с обязательным членством в ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Хотя ТСЖ в целом хороши для сплоченности и согласованности сообщества, некоторые находят свои правила и настойчивость в отношении соответствия навязчивым
- Время от времени ТСЖ сталкиваются с финансовыми проблемами, и вы можете нести часть расходов, чтобы вернуть свои деньги в черный цвет.Вы платите ежегодную плату, даже в хорошие времена
Связанный: Лучший кредит на обустройство дома: как найти его и заплатить меньше за него
Квартиры и кооперативы
Кондоминиум (менее полный, чем полное название, «кондоминиум») — это жилой объект, которым вы владеете или в пределах более крупной собственности, которой у вас нет. Другими словами, вы, как правило, являетесь законным владельцем вашего подразделения, но кто-то еще владеет общими частями в вашем здании, самой структурой и любой окружающей землей.
Вам необходимо внимательно прочитать документы о покупке, чтобы быть уверенным, что вы знаете, чем владеете, за что несете ответственность и что принадлежит компании.
С кооперативом, вы не владеете своим устройством вообще. На самом деле, вы и другие жители между вами обычно владеют компанией, которая владеет более крупной собственностью. То, чем вы на самом деле владеете и чем владеете, — это акции компании, и весь показ проходит правление.
Связанный: Кондо или дом (который я должен купить)?
Кондо и кооператив имеют больше общего с правами собственности, чем единица.Хотя эти объекты чаще всего являются объектами квартирного типа, они могут быть различными типами жилищ, включая отдельные жилые дома.
Плюсы
- Кто-то еще собирается убирать, ремонтировать и обслуживать места общего пользования, включая территорию
- Многие кондоминиумы и кооперативы предоставляют дополнительные удобства, включая бассейны, тренажерные залы и круглосуточный персонал службы безопасности / двери
- У них, как правило, цены ниже, чем в аналогичной резиденции для одной семьи, хотя есть исключения
- Они часто расположены там, где земля дороже, поэтому вы можете оказаться с видом на море или в отличном месте в центре города, где проживание для одной семьи будет непомерно дорого
- Многие кондо-проекты и кооперативы имеют реальное чувство общности и могут помочь вам быстро подружиться
Однако у некоторых из этих плюсов есть минусы с обратной стороны.
Минусы
- Вы собираетесь оплатить свою долю всех этих расходов на уборку, ремонт и техническое обслуживание — и за эти удобства
- Вы должны обеспечить адекватное финансирование управления вашим зданием, иначе вы можете столкнуться с огромными и неожиданными счетами
- Вы будете жить бок о бок со многими другими людьми, не всем из которых вам обязательно понравится
- Шумные, грязные и невнимательные соседи могут быть особенно тревожной проблемой в некоторых зданиях
- Кондо и кооперативы могут быть труднее финансировать, что может затруднить их продажу
Квартиры и кооперативы часто являются выбором стиля жизни для тех, кто не хочет тратить время на обслуживание дома и работу во дворе.Это означает, что они часто обращаются к пенсионерам, ультра занятым, тем, кто много путешествует, и молодежи. Их расположение и дополнительные удобства могут сделать их особенно привлекательными.
Но неизбежная близость к соседям означает, что они не для всех.
Таунхаус
Таунхаус также можно назвать рядным домом, таунхаусом или домом с террасой. Они часто бывают высотой в два или более этажей, но их отличительной чертой является то, что они разделяют хотя бы одну стену с соседней собственностью.Это не стена двора; это тот, который поддерживает дом.
Связанные: таунхаусы, квартиры и многое другое (как тип недвижимости влияет на вашу ипотеку)
Большинство таунхаусов делят стены с двумя соседями. Тем не менее, один в конце строки поделится только один.
«Таунхаус» — это архитектурный термин, который описывает, как строится здание. Это не определяет модель собственности. Таким образом, таунхаусы могут принадлежать напрямую (безусловное право собственности / простой сбор) или быть частью квартиры или (реже) кооперативной застройки.
Плюсы
- Как и квартиры и кооперативы, они часто строятся там, где земля стоит дорого. Таким образом, они могут быть близко к центру города, обеспечивать вид на набережную и доступ, примыкать к полю для гольфа или пригодиться для какой-либо другой желаемой удобств
- Когда они являются частью квартиры или кооператива, они могут также иметь дополнительные удобства на месте, такие как коммунальные бассейны, спортивные залы или клубы
- Они часто предоставляют вам свой собственный задний двор, хотя это может быть меньше и, возможно, менее частным, чем обычно для одной семьи
- Многие таунхаусы являются либо кондоминиумами / кооперативами, либо частью развития в рамках ТСЖ.Если это так, вы можете быть избавлены от прямой ответственности за некоторые или все техническое обслуживание, ремонт и ремонтные работы
Скорее всего, вы получите больше места и уединения, чем с квартирой в стиле квартиры, но при этом будете пользоваться многими преимуществами, которые они предлагают.
Минусы
- Вы будете делиться «стеной для вечеринок» (термин недвижимости для общей стены) хотя бы с одним соседом и обычно двумя. Вам лучше надеяться, что они не чрезмерно шумные
- Если у вас нет ворот в переулок сзади, ваш единственный доступ к вашему заднему двору может быть через дом
- Если вы регистрируетесь в ТСЖ или кондо / кооперативе, вам нужно чувствовать себя комфортно с их оплатой и быть уверенным в их финансовом здоровье
- Таунхаус не всегда дешевый вариант.Вы можете заплатить более 10 миллионов долларов за один в Манхэттене
Вы не так изолированы от проблемных соседей, как если бы вы жили в одной семье.
дома с нулевой партией
Дома с нулевой партией — аромат дома для одной семьи. Они также связаны с таунхаусами, хотя и более отдаленно. Часто они находятся в разработке кондоминиумов / кооперативов или находятся в ТСЖ. Таким образом, они могут поделиться характеристиками со всеми этими.
Линия нулевой серии относится к тому факту, что дома обычно разделяют стену с соседним домом.Между двумя резиденциями обычно почти нулевое пространство. Конструктивно они обычно похожи на таунхаусы.
Эти жилища чаще встречаются в районах с высокой плотностью населения. Во дворе практически нет места, которое может быть хорошим или плохим, в зависимости от вашей любви к улице или ненависти к работе во дворе.
Такое разнообразие возможных конфигураций затрудняет поиск общих плюсов и минусов. В зависимости от вашего выбора дома с нулевой партией, включая модель владения, могут применяться практически все плюсы и минусы, перечисленные в различных типах домов выше.
Планируемый блок развития (PUD) дома
Как следует из названия, дома PUD — это дома, построенные в рамках запланированной застройки. Часто такое развитие событий включает в себя сочетание различных типов домов, а иногда и некоторых помещений для бизнеса. Таким образом, вы можете легко найти дома для одной семьи, квартиры в стиле квартиры, таунхаусы и дома с нулевой партией в одном и том же PUD.
Как правило, вы также найдете множество высококлассных удобств. В зависимости от развития, они могут включать в себя коммунальные бассейны, теннисные корты, парки, пешеходные тропы и круглосуточную охрану.Действительно, закрытые сообщества часто являются PUD.
Плюсы
- Много привлекательных удобств
- Коммунальные услуги и помещения, обслуживаемые ТСЖ или администрацией кондоминиума
- У крупных PUDS часто есть рестораны, бары, магазины и медицинские учреждения.
- Выбор типов дома
Это выбор образа жизни, который может обеспечить удобство и удивительные удобства с настоящим чувством сообщества.
Минусы
- Ничто из этого не обходится дешево: следите за высокой платой за жилье / квартиру
- Вы будете платить за содержание удобств, даже если вы ими не пользуетесь
- Ваш ипотечный кредитор захочет узнать, что вы покупаете в PUD
- Индивидуалисты могут считать, что правила ТСЖ и коммунальные расходы являются репрессивными
Убедитесь, что вы будете наслаждаться этим стилем жизни и готовы платить за него.
Производственные дома
Производственные дома являются частью большой группы, которая включает в себя мобильные дома и прицепы. Тем не менее, они отличаются от тех, потому что они могут считаться недвижимостью и, следовательно, могут быть заложены.
Чтобы квалифицироваться как недвижимость, каждая из них должна быть прикреплена к своему участку с утвержденными фундаментами и построена с 1976 года. Она также должна иметь красные метки от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), которые удостоверяют, что она соответствует определенным требованиям. стандарты безопасности и строительства.
Похожие: Ипотека для промышленных домов
Плюсы
- Изготовленный дом, как правило, самый дешевый способ надеть крышу, которой вы владеете, над головой.
- Многие современные парки чистые, ухоженные и в целом восхитительные
- Современные промышленные дома могут быть просторными и удобными
Это может быть особенно привлекательным выбором, если вы сокращаете пенсию. Однако они могут подойти людям на всех этапах жизни.Производственные дома могут быть размещены на вашей собственной земле или арендованной у кого-то земли.
Минусы
- Может быть стигма, связанная с этим типом жилья («Парк трейлеров» не является комплиментом)
- Большинство домов дорожат в цене, но со временем производственные дома обесцениваются
- Вам нужно тщательно выбрать дом и местонахождение. Некоторые владельцы парка могут эксплуатировать
Не позволяйте продавцу давить на вас, чтобы подписаться на собственный финансовый пакет парка.Настаивайте, чтобы вы проверили свои варианты в первую очередь. Магазин вокруг для лучшей сделки заклада.
Модульные / сборные дома
Многие все еще путаются между промышленными и сборными / сборными домами. Но они совершенно разные.
Правда, они оба изготовлены на фабриках, а затем доставлены на место. Но промышленный дом прибывает законченным.
Модульный дом поставляется в виде кусков (модулей), а затем строится домостроителем. Эти модули можно использовать для создания чего угодно, от крошечного дома до особняка или многоквартирного дома.Каждый модуль изготавливается на заказ на специализированной фабрике в соответствии со спецификациями и планами, разработанными архитектором.
Плюсы
- Для ипотечных кредиторов и других специалистов модульный дом точно такой же, как и традиционно построенный дом для одной семьи
- Модульные дома, как правило, стоят на 10-20 процентов меньше, чем традиционно построенные эквиваленты
- Создание модулей на фабрике может реально улучшить качество сборки и отделки
- Модульные дома часто более энергоэффективны, чем другие
- Они могут сделать много догадок при строительстве собственного дома.Вы даже можете заказать модульный дом на Amazon
Модульные дома — это будущее. Привыкай к ним!
Минусы
- Хотя профессионалы (домашние инспекторы, агенты по недвижимости, ипотечные кредиторы …) обычно признают модульные дома равными традиционным, некоторые покупатели могут быть осторожны
- Ваш сайт должен быть подготовлен надлежащим образом и иметь возможность обеспечить доступ к большому крану
- Возможно, вам придется работать со своим кредитором для финансирования этапов строительства, поскольку они отличаются от традиционных строителей «палки»
- Любые аварии при транспортировке модулей могут вызвать задержки
Проблема будущего заключается в том, что может потребоваться некоторое время, чтобы наверстать упущенное.
многоквартирных домов
многоквартирных домов идут от двух до четырех единиц на одну собственность. Они могут разделять стены или быть полностью отделенными.
Плюсы
- Многоквартирный дом может быть отличным вариантом для семей из нескольких поколений, которые хотят жить вместе, но не прямо друг над другом
- Вы можете жить в одной квартире и получать доход от аренды за другие
- Большинство кредиторов позволяют вам финансировать их как основные дома, пока вы живете в одной единице
- Многие программы (например, FHA) позволяют финансировать большую сумму за счет имущества из нескольких единиц
Минусы
- Многоквартирные дома, как правило, не ценят так быстро, как односемейные дома
- Тарифы на финансирование домов с двумя-четырьмя единицами выше
- Квалификация для ипотечного кредита может быть более сложной, в зависимости от кредитора и программы
- Возможно, вам не понравятся ваши соседи или арендодатель
Связанный: Купите дуплекс, триплекс или четырехплекс и позвольте своим арендаторам оплатить вашу ипотеку
Различные типы домов
Не беспокойтесь о выборе следующего дома.Скорее всего, он выберет вас.
Ваши финансовые обстоятельства, выбор образа жизни и личные потребности, скорее всего, будут определять, выберете ли вы жилье для одной семьи, кондо / кооператив, таунхаус или PUD, промышленный или модульный дом с нулевой партией.
После того, как вы выбрали дом из разных типов, начинается самое интересное — найти идеальный для вас дом.
Проверьте свой новый курс (3 августа 2020 г.)Некоторые ссылки в этом сообщении предоставляются через аффилированного лица. Это означает, что отчеты об ипотеке приносят деньги, если вы решили купить по ссылке.
, Двойная экспозиция: живешь на углу для тебя или нет?
Домовладельцы и покупатели часто имеют твердые взгляды, когда дело доходит до угловых участков. Некоторые клянутся, что это лучшее место, особенно если вы планируете построить дом своей мечты, в то время как другие не могут перестать говорить обо всем движении — пешком и на моторе — которое проходит каждый день.
Начиная с уникальных видов и заканчивая проектами домов мечты, в планах домов на угловых участках можно отметить несколько полей в списке пожеланий большинства людей. Но разве участок на углу идеально подходит для дома вашей мечты? Вот плюсы и минусы строительства дома вашей мечты на углу участка.
Плюсы
Есть много веских причин, по которым угловые участки желательны, и нам нравится подчеркивать положительные моменты, поэтому мы сначала рассмотрим такие преимущества, как свобода дизайна, больше места и просторная парковка.
Но многие верят, что сначала нужно получать плохие новости, чтобы они решили работать над проблемами, а затем посмотреть, как они могут сделать хорошие новости из обоих. Если вы один из них, перейдите к минусам, а затем вернитесь к плюсам.Вы не будете разочарованы.
Будьте предупреждены: в этом списке довольно много минусов, хотя большинство из них зависит от области, которую вы решите встроить. Одни из них можно полностью избежать, а другим вам просто придется смириться.
Но мы начинаем с забавной части. , ,
дизайна, которые представляют лучшее лицо
Угловые участки, как правило, предлагают больше собственности и лучшие виды, и с этим дополнительным пространством появляется возможность для некоторых красивых угловых проектов дома. Как правило, угловые участки дома идут с боковыми гаражами. Это означает, что передняя часть дома не закрыта большой парадной дверью гаража, а напротив, представляет лицо на улице, которое выглядит как естественное продолжение дома.Вы могли бы даже спроектировать балкон на втором этаже с видом на фасад дома, как дом внизу. Эти домашние проекты не имели бы смысла на обычной партии, но на угловой, они сияют.
Если план дома с гаражом с боковым въездом не для вас, есть красивые дома с гаражными воротами, кольцевыми проездами и дверями, обращенными к углу. Из-за конструктивных возможностей углового участка — с учетом того, что площадь дома часто принимает L-образную форму, — на втором этаже дома может быть расположена главная спальня с видом на двор без необходимости занимать слишком много имущества.Еще один превосходный дизайн углового дома — это роскошный дом в средиземноморском стиле, расположенный внизу, с гаражами, выходящими на фасад, и кольцевой подъездной дорогой, которая может выйти из дома справа на угловом участке.
Больше ярдов, больше творчества
Многие домовладельцы считают, что двор — это хорошо! Здесь больше места для этого бассейна или водного сооружения, для детей и собак, и для тех садов, которые вы всегда хотели проектировать. У вас может быть индивидуальный ландшафт с дизайном, который вы просто не видите на обычных участках.
Например: владельцы участка на углу могут воспользоваться возможностью, предоставляемой пересекающимися тротуарами, для создания привлекательной посадки с кустарниками, мульчей и освещением в ландшафте в углу пересечения участка.Ландшафтный дизайн на углу может также обеспечить ночную безопасность пешеходов в полусельской местности, где нет уличных фонарей с включенным освещением в ландшафтном дизайне.
Номер с видом
Одна вещь, на которую не многие жалуются, это мнение, которое могут предоставить угловые участки. В то время как многие дома выходят на боковые окна на газоны соседей, на сторону домов или на деревянный забор, с угловым участком вы можете видеть горы на расстоянии или парк через улицу, потому что у вас есть только одна сторона дома, обращенная соседи, а не двое.
Лечение головной боли при парковке
Если вы находитесь в районе, ограниченном для парковки, угловой участок является отличным преимуществом! Есть парковка на двух сторонах вашего участка, а не на одной, что делает его местом для проведения вечеринок, летних барбекю и ночной игры. Если вы выберете план дома на угловом участке с кольцевой дорогой, ваши варианты парковки станут еще лучше!
Some Alone Time
Вы когда-нибудь были на заднем дворе, наслаждаясь погодой, когда вы слышите, как ваши соседи громко ругаются на одной стороне от вас, а дети кричат на батуте на другой стороне? Не на углу много.У вас будет один сосед, но поскольку на другой стороне вашего участка нет пограничной собственности, вы будете иметь удовольствие читать эту книгу на своем газонном кресле и ловить лучи — все в покое на той стороне дома. Вам просто нужно убедиться, что у вас есть ограждение или другой барьер на краю здания, чтобы оградить вас от тротуара и улицы с этой стороны.
Минусы
Сложная функция двора
Да, дизайн двора был указан как «про», но у него есть и недостатки.Распространенная жалоба жителей угловых участков — дизайн двора. На угловых участках у вас обычно есть передний двор большего размера и задний двор меньшего размера. Если у вас есть дом, где входная дверь обращена к углу, у него может быть неловкая угловая секция, с которой трудно что-либо сделать. Вы можете попытаться посадить в нем цветочную насыпь или иметь хороший водный объект, но расстояние от этого конца двора до дома может быть немного неловким. Если вы решите построить дом с кольцевой подъездной дорогой, обычно есть отдельный ландшафт, полностью отделенный от остальной части дома.
Больше двора, больше обслуживания
Это идет рука об руку с дизайном двора. У многих субботних косилок есть кость, чтобы выбрать с угловыми партиями. Есть более непригодный для использования двор, что означает все усилия по уходу, такие как скашивание и прополка, но реальная возможность пользоваться двором. В конце концов, было бы немного досадно поставить кабану на угловой газон, стоящий перед домом.Это приводит к в значительной степени неиспользованному, но косящемуся пространству, которое на самом деле не оправдывает покупку газонокосилки для верховой езды. Конечно, вы могли бы просто нанять услугу озеленения, чтобы прийти и позаботиться о ней для вас, но вы, скорее всего, в конечном итоге заплатите им больше, чем ваши соседи.
Больше тротуара, больше работы
В дополнение к обслуживанию вашего участка, если у вас есть тротуар, это вдвое больше, чем , количество ухода за тротуаром, которое вы теперь должны решить.Это означает, что каждую зиму нужно вдвое увеличивать количество снега, удваивать количество сгребаемых листьев и удваивать количество опрыскивания и опрыскивания сорняков. Это может быть вдвое больше, чем для вас.
Автомобили, движение и шум
Теперь, когда мы входим в суть многих жалоб — трафик. На вашем обычном участке вам придется иметь дело только с движением на одной стороне вашего дома. На угловых участках движение идет с двух сторон, что может привести к увеличению шума, освещенности ночью и снижению конфиденциальности.Если участок находится в тихом районе, это может быть не так уж важно. Но если дом построен на оживленном перекрестке, у вас намного больше шума и света на руках.
Загрязнение света приходит домой
Мы немного покрыли это трафиком, но наряду со светом, который вам «понравится» от проезжающих мимо автомобилей, вам, скорее всего, будет подарен фонарный столб на вашем углу. В этом нет ничего личного, но довольно часто, особенно в крупных городах и крупных городах.В зависимости от того, в каких комнатах виден свет, это может нарушить сон жильцов. Лучше всего построить дом, в котором спальни расположены в основном сзади и / или далеко от того места, где будет свет — на всякий случай.
Борьба с пешеходным движением
На углу, вы, вероятно, получите больше пешеходов у вашего дома. Это может быть в виде того, что детей бросают из школьного автобуса (который может прийти с добавленным мусором, а дети бегут по вашему двору) или ежедневных бегунов и их собак. Дома на углу также имеют более высокую вероятность ограбления с меньшим количеством соседей, чтобы заметить. Хотя вы можете установить забор на нескольких сторонах вашего двора, чтобы снизить риск нежелательных гостей на вашей лужайке и повысить вашу конфиденциальность, во многих городах действуют постановления, ограничивающие заборы на угловых участках.
Является ли угловой участок для вас — это личный выбор, но многие, кто выбирает один, говорят, что у них не будет дома своей мечты иначе. Везде, где вы решите построить, максимально используйте участок с план дома , который подходит ему.
,спец домов против новостроек: плюсы и минусы
После многих лет отказа от импульсивных покупок и щедрых отпусков у вас наконец-то появились деньги на постройку дома.
Теперь перед вами стоит небольшая задача — определить, какой именно дом вы хотите построить. И первым шагом в этом путешествии является принятие решения о том, предпочитаете ли вы строить спецификационный дом или новую сборку.
Одно не обязательно лучше другого. Но вы, вероятно, обнаружите, что один лучше подходит для вашей личной ситуации.Вот что вам нужно знать, чтобы понять, что это такое.
Что такое спецификация дома?
Спекулятивный дом — это совершенно новая недвижимость, которая была завершена или почти завершена до того, как была продана. Планировка дома и пол, а также его техника и характеристики выбираются самим строителем, а не покупателем. Это значительно упрощает и удешевляет процесс планирования и строительства, но если вы выберете этот вариант, это также означает, что у вас будет дом, почти идентичный множеству других.
Что такое новая сборка?
Новая постройка — это дом, построенный с нуля на основе архитектурных чертежей, которые учитывают вклад покупателя.Новые сборки более настраиваемы, чем специальные дома, но требуют более длительного процесса планирования и строительства, а это означает, что покупатели должны ждать дольше, чтобы переехать в свой новый дом.
Посмотрите на плюсы и минусы ниже, чтобы помочь вам решить, какой из них подходит именно вам.
Каковы плюсы и минусы покупки спецификации дома?
Плюсы
- Несмотря на то, что вы не можете выбрать каждую деталь дома, этот вариант может предложить отличное соотношение цены и качества.
- Вместо того, чтобы тратить месяцы на самостоятельные исследования или платить дизайнерской фирме, профессиональные дизайнеры уже найдут правильное сочетание архитектуры, цвета и отделки для создания прекрасного результата.
- Некоторые специалисты по строительству домов используют знакомые чертежи и обладают большей покупательной способностью, что означает, что они значительно экономят на покупателе. Многие дорогие вещи, которые вы найдете сегодня в специальных домах, такие как европейские бытовые приборы, каменные скамейки и деревянные полы, могут стоить очень дорого, если приобретать их отдельно.
- Тогда есть дополнительное преимущество более простого финансирования. Покупка дома спецификаций может означать отказ от сложных структур кредитования и прогрессивных платежей, так как большинство продается с расчетом по завершении.
- Знание того, когда вы можете переехать в свой новый дом, является еще одним бонусом, так как он будет либо завершен, либо находится в стадии строительства.
Минусы
- В зависимости от этапа строительства, многие из проектных решений уже будут приняты для вас, что означает, что вы будете иметь меньше права голоса в отношении конечного продукта.
- Ваш дом будет очень похож на многие другие дома, построенные домостроителем.
- Дизайн может включать функции, которые вам не нужны или не нужны, что может немного повысить цену.
Каковы плюсы и минусы строительства нового здания?
Плюсы
- В новой сборке вы садитесь вместе со своим архитектором или строителем и проектируете дом, соответствующий вашим конкретным потребностям и предпочтениям. У некоторых строителей есть библиотека базовых планов, поэтому вам не обязательно начинать с нуля.
- Как правило, вы можете выбрать количество и типы нужных вам комнат, а также цвета и отделку стен, дверей, полов, шкафов и бытовой техники — даже размещение внутренних светильников, выключателей и телевизионных точек.
- Функции, которые важны для вас, могут быть встроены в собственность, и вам не нужно платить за то, что вам не нужно. Ваш дом будет идеально соответствовать вашему стилю и бюджету.
Как: получить разрешение на строительство или планирование
Минусы
- При строительстве дома вы можете столкнуться с задержками и неопределенностью. От разработки планов до поиска подходящего участка и ожидания одобрения совета ваша дата въезда может занять несколько месяцев.
- В течение этого времени вы можете столкнуться с дополнительными задержками и перерасходом бюджета из-за погодных или строительных проблем.
- Затем рассмотрим ваши финансы: вам может потребоваться дополнительное финансирование в виде промежуточного кредита для оплаты расходов на строительство при оплате существующей ипотеки. Эта ситуация может не понравиться некоторым покупателям жилья.
Подробнее: Выберите свой новый дизайн дома от Sekisui House
Будь то новый дом или спецификация, будет зависеть от ваших личных потребностей и предпочтений.Если вы относитесь к тому типу людей, которым нравится участвовать на каждом этапе пути, возможно, вам стоит использовать новую сборку.
Но покупатели, которые хотят избежать длительного строительного процесса и предпочли бы более быстрое въезд, должны, вероятно, выбрать специальный дом, может быть отличным вариантом.
При этом при строительстве нового дома стоит посоветоваться с опытным застройщиком — тем, кто имеет проверенный послужной список, ориентирован на клиента и финансово защищен.
Представлено
Крэйг Д’Коста является директором проекта Sekisui House Australia.Крейг, гражданский инженер, имеет 19-летний опыт работы в сфере девелопмента недвижимости, в том числе 13 лет, работая непосредственно на крупных застройщиков, руководя и реализуя проекты жилых и многофункциональных зданий различного характера и масштаба во всех аспектах жизненного цикла разработки.
Выбор планов домов с подвалами: плюсы и минусы
Некоторые планы домов имеют подвалы, а некоторые нет. Планы домов с подвалами предлагают много преимуществ, но они также создают некоторые обязательства. Решая, подходит ли вам подвал, полезно рассмотреть некоторые плюсы и минусы планов домов с подвалами:
Подвальные залы
Склад. Первое, что приходит в голову, когда вы думаете о планах домов с подвальными помещениями, — это склад. Это особенно верно, если вы строите планы небольших домов.С подвальным хранилищем у вас есть доступ ко всем дополнительным уровням для хранения редко используемых предметов, пока они вам не понадобятся.
Морозная линия. Если вы живете в климате, где холодно, линия мороза измеряет, насколько глубоко земля замерзает зимой. Планы домов с подвалами лучше всего подходят, если опорные конструкции могут проходить ниже линии замерзания, чтобы избежать повреждений от замерзания и оттаивания.
Безопасные комнаты. Планы домов с подвалами предлагают безопасное убежище в опасную погоду.Эти подвалы более защищены во время торнадо, потому что они построены полностью под землей.
Температура кулера. Если вы живете в климате, где очень жарко, вы можете выбрать план дома с подвалом, чтобы обеспечить место для охлаждения.
Хранение продуктов. В подвале имеется встроенная зона для хранения предметов, которые должны постоянно охлаждаться, например, вина.
Более компактный. Создание меньшего участка требует творческого мышления.План небольшого дома с подвальным помещением
может позволить вам построить меньшую площадь и сохранить больше вашего ценного пространства во дворе.
Минусы подвала
Плохое освещение. Даже в подвале дневного света с небольшими окнами в верхней части стены в подвалах, как правило, не очень хорошее естественное освещение на самом низком уровне, если оно вообще есть.
Влажность. Подвальные помещения могут быть влажными и подверженными образованию плесени и грибка. Наводнение также может стать проблемой, в зависимости от местоположения и качества дренажа на вашей собственности.Обязательно оборудуйте свой подвал осушителем и влагозащитным барьером.
Лестницы. В большинстве случаев ваш подвал будет достигаться через лестницу. Если мобильность становится проблемой, планы домов с подвалами, как правило, не предоставляют вам полный доступ.
Обязательно учитывайте эти факторы при рассмотрении планов домов с подвалами.
Примечание: дом, показанный выше, является планом дома Годфри 1146.
.