Строительство многоквартирных домов в Москве
Строительство многоквартирных жилых домов
Строительство многоквартирных домов (Москва) представляет собой сложный и длительный процесс. Основными его этапами являются:
- выбор земельного участка;
- проектирование с предварительной топографической съемкой и геологической экспертизой, и последующим получением разрешения на строительство этого объекта;
- «нулевой цикл», включающий проектные, земельные и фундаментные работы, а также разметка осей здания и подготовка площадки;
- непосредственно строительство, начиная опубликованием проектной декларации и заканчивая обустройством придомовой территории;
- ввод здания в эксплуатацию (сдача государственной комиссии, получение разрешения от СГСНЭ и пр.).
Реализация каждого из этих этапов требует привлечение множество специалистов. От их квалификации и профессионализма будут напрямую зависеть сроки реализации строительства и качество возведенного объекта.
Жилое строительство компанией «Фриз»
Мы около около полутора десятков лет занимается жилым строительством в столице. За этот продолжительный срок мы возвели «под ключ» или привлекались на разных этапах строительства десятков жилых многоквартирных сооружений.
У нас большой штат профессионалов. В него входят 23 представителя инженерно-технических специальностей, а также 86 квалифицированных рабочих, прорабов и пр. Большинство из них работают у нас более 7 лет. Кроме того, наша компания осуществляет строительство многоквартирных домов с использованием современных технологий и у нас есть собственный парк строительной техники, состоящий из 30 единиц различного назначения.
Все это позволяет гарантировать, что порученное нам строительство многоквартирных домов в столице будет выполнено точно в срок и без необоснованного превышения сметы.
Оставьте номер — перезвоним в течение 1 минуты:Подтверждаю согласие на обработку своих персональных данных
Выполненные проекты
Строительство 28 этажного жилого комплекса
Многофункциональный жилой комплекс на 28 этажей с научной библиотекой РАН
Проектирование жилого комплекса
Краткое описание проекта или выполненных работ
смотреть все проекты
Самое время оценить ваш проект
Получите быструю оценку работ за 3 часа и детальный расчет через 2 дня
Оставьте свои контакты и в ближайшее время мы с Вами свяжемся
Подтверждаю согласие на обработку своих персональных данных
Персональный
менеджер
Страница не найдена (404)
А
АвиамоторнаяАвтозаводскаяАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлма-АтинскаяАлтуфьевоАминьевскаяАникеевкаАнниноАрбатскаяАэропорт
Б
БабушкинскаяБагратионовскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБеломорскаяБелорусскаяБеляевоБибиревоБиблиотека имени ЛенинаБитцаБорисовоБоровицкаяБотанический садБратиславскаяБульвар адмирала УшаковаБульвар Дмитрия ДонскогоБульвар РокоссовскогоБунинская АллеяБутовоБутырская
В
ВаршавскаяВДНХВерхние КотлыВерхние ЛихоборыВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолжскаяВолоколамскаяВыставочнаяВыхино
Г
Говорово
Д
Деловой центрДинамоДмитровскаяДобрынинскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровка
Ж
Жулебино
З
ЗИЛЗябликово
И
ИзмайловоИзмайловская
К
КалужскаяКантемировскаяКаховскаяКаширскаяКиевскаяКитай-городКожуховскаяКоломенскаяКоммунаркаКомсомольскаяКоньковоКотельникиКрасногвардейскаяКрасногорскаяКраснопресненскаяКрасные воротаКрестьянская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКрымскаяКузнецкий мостКузьминкиКунцевскаяКурскаяКутузовская
Л
Ленинский проспектЛермонтовский проспектЛесопарковаяЛокомотивЛомоносовский проспектЛубянкаЛюблино
М
Марьина рощаМарьиноМаяковскаяМедведковоМеждународнаяМенделеевскаяМинскаяМитиноМичуринский проспектМневникиМолодёжнаяМякинино
Н
НагатинскаяНагорнаяНародное ополчениеНахабиноНахимовский проспектНекрасовкаНижегородскаяНовогиреевоНовокосиноНовокузнецкаяНовопеределкиноНовослободскаяНовые Черёмушки
О
ОдинцовоОзёрнаяОкружнаяОкскаяОктябрьскаяОктябрьское полеОльховаяОпалихаОреховоОтрадное
П
ПавелецкаяПанфиловскаяПарк культурыПарк ПобедыПартизанская (Измайловский парк)ПервомайскаяПеровоПетровский ПаркПетровско-РазумовскаяПечатникиПионерскаяПланернаяПлощадь ИльичаПолежаевскаяПолянкаПотаповоПражскаяПрокшиноПролетарскаяПроспект МираПрофсоюзнаяПушкинскаяПятницкое шоссе
Р
РаменкиРассказовкаРечной вокзалРижскаяРимскаяРостокиноРумянцевоРязанский проспект
С
СавёловскаяСаларьевоСвибловоСелигерскаяСемёновскаяСерпуховскаяСиликатнаяСлавянский бульварСмоленскаяСоколСолнцевоСпартакСпортивнаяСретенский бульварСтахановскаяСтрогиноСтуденческаяСухаревскаяСходненская
Т
ТаганскаяТверскаяТеатральнаяТекстильщикиТёплый станТереховоТехнопаркТимирязевскаяТретьяковскаяТропаревоТрубнаяТульскаяТушинская
У
УгрешскаяУлица 1905 годаУлица академика ЯнгеляУлица ГорчаковаУлица ДмитриевскогоУлица СкобелевскаяУлица Старокачаловская
Ф
Филатов ЛугФилевский паркФилиФили (МЦД-1 Лобня — Одинцово)Фрунзенская
Х
ХовриноХорошёвоХорошёвская
Ц
ЦарицыноЦветной бульвар
Ч
ЧеркизовскаяЧертановскаяЧеховскаяЧкаловская
Ш
ШаболовскаяШелепихаШипиловскаяШоссе Энтузиастов
Щ
ЩёлковскаяЩербинкаЩукинская
Э
Электрозаводская
Ю
Юго-ЗападнаяЮжная
Я
Ясенево
А
АкадемическийАлексеевскийАлтуфьевскийАрбатАэропорт
Б
БабушкинскийБалашихаБалашихинскийБасманныйБеговойБескудниковскийБибиревоБирюлёво ВосточноеБогородскоеБутово СеверноеБутово ЮжноеБутырский
В
ВешнякиВнуковоВнуковскоеВойковскийВолоколамскийВоскресенскийВосточный
Г
ГагаринскийГоловинскийГольяново
Д
ДаниловскийДегунино ЗападноеДедовскДесёновскоеДзержинскийДмитровДмитровскийДолгопрудныйДомодедовоДонскойДорогомиловоДубна
Е
ЕгорьевскийЕкатеринбург
Ж
ЖелезнодорожныйЖуковский
З
ЗамоскворечьеЗвенигородЗеленоградскийЗюзиноЗябликово
И
ИвантеевкаИзмайловоИстринский
К
КазаньКаширскийКлимовскКлинскийКокошкиноКоломенскийКоньковоКоптевоКоролевКосино-УхтомскийКотельникиКотловкаКрасноармейскКрасногорскийКраснознаменскКрасносельскийКрылатскоеКузьминкиКунцево
Л
ЛевобережныйЛенинскийЛефортовоЛианозовоЛобняЛомоносовскийЛосино-ПетровскийЛосиноостровскийЛуховицкийЛыткариноЛюберецкийЛюблино
М
МарушкинскоеМарфиноМарьина рощаМарьиноМедведково СеверноеМедведково ЮжноеМетрогородокМещанскийМитиноМожайскийМолжаниновскийМоскворечье-СабуровоМосковскийМосрентгенМытищинский
Н
Нагатино-СадовникиНагатинский затонНагорныйНаро-ФоминскийНекрасовкаНижегородскийНово-ПеределкиноНовогиреевоНовокосиноНогинский
О
ОбручевскийОдинцовскийОзерскийОрехово-Борисово СеверноеОрехово-Борисово ЮжноеОрехово-ЗуевоОстанкинскийОтрадноеОчаково-Матвеевское
П
Павлово-ПосадскийПервомайскоеПеровоПодольскийПокровское-СтрешневоПреображенскоеПресненскийПроспект ВернадскогоПушкинскийПущино
Р
РаменкиРаменскийРеутовРостокиноРузскийРязановскоеРязанский
С
СавёловскийСвибловоСеверныйСергиево-ПосадскийСерпуховскийСоколСоколиная гораСокольникиСолнечногорскийСолнцевоСосенскоеСтрогиноСтупинский
Т
ТаганскийТалдомскийТверскойТекстильщикиТёплый СтанТимирязевскийТроицкийТропарёво-НикулиноТушино СеверноеТушино ЮжноеТюмень
Ф
Филёвский паркФили-ДавыдковоФилимонковскоеФрязино
Х
ХамовникиХимкиХовриноХорошёво-МневникиХорошёвский
Ч
ЧерёмушкиЧертаново СеверноеЧертаново ЦентральноеЧертаново ЮжноеЧеховский
Ш
Шатурский
Щ
ЩелковскийЩербинкаЩукино
Э
Электросталь
Ю
Южнопортовый
Я
ЯкиманкаЯрославскийЯсенево
Строительство квартир активно по мере роста цен на жилье
Мэтт Левин 15 августа 2022 г.
Услышано:
Слушайте сейчасПоделитесь сейчас на:
HTML EMBED:
HTML EMBED ЗагрузитьПроблемы с цепочкой поставок и рост затрат на рабочую силу затрудняют вывод на рынок новых многоквартирных домов. Фредерик Дж. Браун/AFP через Getty Images
Мэтт Левин 15 августа 2022 г.
Слушал:
Проблемы с цепочкой поставок и растущая стоимость рабочей силы затрудняют вывод на рынок новых многоквартирных домов. Фредерик Дж. Браун/AFP через Getty Images
Listen NowHTML EMBED:
HTML EMBED СкачатьПодпишитесь на ежедневную рассылку новостей Marketplace, чтобы быть в курсе самых важных деловых и экономических новостей.
Сейчас не лучшее время для строительства домов на одну семью. Об этом говорится в опубликованном в понедельник утром индексе рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей, который восьмой месяц подряд отмечает снижение доверия строителей, обвиняя высокие процентные ставки и стоимость строительства.
Но односемейные дома — это только часть рынка жилья — многоквартирные дома переживают бум. По оценкам, в этом году будет построено более 800 000 квартир, что является 40-летним максимумом.
Одна из причин, по которой застройщики до сих пор строят квартиры?
Что ж, существует множество арендаторов, которые были бы домовладельцами, если бы для первоначального взноса в 2022 году не требовался выигрышный билет Powerball.
«Существует большое количество домохозяйств, которым нужно жилье, которые остаются дольше или ищут рынок арендного жилья», — сказал Роб Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей.
Этот отставание от арендаторов означает более высокий спрос, более высокую арендную плату и более высокую отдачу от инвестиций в новые проекты квартир.
И эти проекты в основном расположены в местах, куда, казалось, все переезжали на пике пандемии, сказала Кейтлин Сугрю Уолтер из Национального совета по многоквартирному жилью.
— Значит, в Техасе много новостроек, как и в других районах юго-востока, — сказала она.
Подумайте о пригородах Далласа и Атланты, в меньшей степени о центре Сан-Франциско.
Но продать эти квартиры не так-то просто. На то, чтобы найти рабочую силу и материалы для их завершения, уходит вечность.
«Проблемы с цепочкой поставок, а также растущие затраты на ресурсы для многоквартирного жилья заставляют строить многоквартирные дома в течение более длительного периода времени», — сказала Эмили Гамильтон. Она исследует жилье в Центре Меркатус в Университете Джорджа Мейсона.
Чем дольше и дороже строить квартиры, тем выше ежемесячная арендная плата.
По всей стране арендная плата выросла на 12% по сравнению с 2021 годом, согласно Списку квартир.
В мире много всего происходит. Несмотря на все это, Marketplace здесь для вас.
Вы полагаетесь на Marketplace, чтобы анализировать события в мире и сообщать вам, как они влияют на вас, основанным на фактах и доступным способом.
Мы рассчитываем на вашу финансовую поддержку, чтобы сделать это возможным.
Ваше сегодняшнее пожертвование поддерживает независимую журналистику, на которую вы полагаетесь. Всего за 5 долларов в месяц вы можете помочь поддерживать Marketplace, чтобы мы могли продолжать сообщать о важных для вас вещах.
Последние выпуски наших шоу
28 октября 2022 г.
17:02
28 октября 2022 г.
27:45
28 октября 2022 г.
1:50
28 октября 2022 г.
9:23
28 октября 2022 г.
6:56
27 октября 2022 г.
44:27
26 октября 2022
33:39
Сколько стоит построить жилой комплекс? – 1 сборка
Содержание
- Оценка стоимости строительства многоквартирного дома
- Области экономии времени и денег при оценке стоимости строительства многоквартирного дома
- Разработка стратегии оценки стоимости строительства многоквартирного дома
Расчет стоимости строительства многоквартирного дома Что
3 ‘s
стоимость строительства многоквартирного дома? Это может показаться простым вопросом, но стоимость строительства многоквартирного дома может быть основана на широком спектре факторов. Отчасти это связано с размером. Жилые комплексы могут варьироваться по размеру от двухэтажных четырехквартирных домов до огромных многоэтажных комплексов с несколькими многоквартирными домами внутри них.
Поскольку 2020 год позади, многие строительные проекты, которые были замедлены из-за заказов на дом и подобных проблем, теперь близятся к завершению, наряду с широким спектром других проектов, которые наконец-то стартовали, что привело к ожидаемой сдаче 400 000 квартир. единиц к концу 2021 года.Частично эта тенденция обусловлена сильным ростом рынка сдаваемого в аренду жилья. С 2010 по 2017 год выручка от продажи квартир удвоилась, увеличившись с 20,8 млрд долларов до 42,9 млрд долларов. Вообще говоря, строительство этих прибыльных проектов будет варьироваться от нескольких сотен тысяч долларов для очень небольших объектов до десятков миллионов долларов для крупных проектов. Но как определить стоимость строительства жилого комплекса по конкретному проекту? В этой статье подробно рассказывается о том, как оцениваются многоквартирные дома, включая области, где вы можете сэкономить время и деньги из-за повторяющихся планов этажей во многих квартирах.
Оценка стоимости строительства жилого комплекса Когда вы пытаетесь оценить стоимость строительства жилого комплекса, вам необходимо помнить о типе отделки, которую вы будете использовать.
Это утилитарный многоквартирный комплекс, предназначенный для людей с ограниченным бюджетом, или это ультрароскошный элитный многоквартирный дом в центре города? Хотя строительство большинства многоквартирных домов никогда не будет стоить более 100 миллионов долларов, известно, что стоимость самих ультра-роскошных квартир достигает 237 миллионов долларов за отдельный пентхаус. Однако для элитных жилых комплексов большая часть денег пойдет на покупку собственности, маркетинг, рекламу и продажи, чтобы гарантировать, что эти более дорогие квартиры не останутся пустовать очень долго.
Если не считать таких экстремальных примеров, как эти, для большинства проектов по строительству многоквартирных домов потребуются материалы низкого и среднего качества, в зависимости от того, какой товарооборот и ущерб компания по аренде ожидает от своих арендаторов. Вы также можете увидеть сочетание материалов: более прочные коммерческие материалы используются в общественных местах, а материалы для жилых помещений — в самих квартирах.
Уделение пристального внимания общим спецификациям проекта очень важно, когда вы оцениваете затраты на строительство многоквартирного дома, поскольку отсутствие таких деталей может снизить вашу прибыль, если вы получите работу, или может сделать вашу ставку слишком высокой, чтобы ее приняли.
Вы участвуете в торгах в качестве генерального подрядчика или субподрядчика? Если вы являетесь генеральным директором, вам необходимо учитывать, как поставки материалов от нескольких подрядчиков могут повлиять на работу лифтов и доступ к верхним этажам во время разгрузки поставок. Это может привести к увеличению затрат на некоторые из ваших проектов, что делает управление доставкой и планирование важными для обеспечения движения ваших бригад и обеспечения своевременного завершения вашего проекта.
Еще одна область, которую не принимают во внимание многие жилищные подрядчики, — это время в пути. В больших многоэтажных многоквартирных домах потребуется больше времени, чтобы доставить материалы, бригаду и инструменты на верхние этажи.
Это аспект вашей оценки рабочей силы, который вам необходимо учитывать, когда вы делаете ставки на высокие многоэтажные многоквартирные дома, потому что ваша команда часто ожидает, что вам заплатят с того момента, как они доберутся до здания, включая время, необходимое для этого. чтобы добраться до этажа, на котором вы работаете в этот конкретный день.
Однако, если часть вашей сметы включает площади за пределами квартир, убедитесь, что вы учитываете эти материалы и затраченный труд. Хотя все квартиры на плане этажа могут иметь одинаковое количество электрических проводов определенного калибра, например, для подачи электроэнергии в каждую отдельную квартиру на разных этажах может потребоваться разное количество толстого кабеля для подачи электроэнергии на этаж и затем распределите его по каждой из квартир на этом этаже. Неучет этой инфраструктуры при составлении сметы может быстро превратить прибыльный проект в финансовую ловушку.
Не забывайте, что вы сможете компенсировать некоторые трудозатраты при работе над несколькими планами одного и того же этажа. По мере того, как ваша команда узнает, как каждая единица сочетается друг с другом, их эффективность со временем будет повышаться, позволяя более поздним единицам быть завершенными быстрее, чем первые несколько единиц этого плана этажа. Кроме того, в те дни, когда вы не можете получить доступ к рабочей площадке, вы можете занять свои бригады созданием сборок, чтобы сделать время, проведенное на площадке более эффективным, например, предварительная проводка электрической сборки для ускорения монтажа.
Это позволяет вам поддерживать работу вашей команды, максимально используя свое время, когда вы можете находиться на рабочей площадке.
Поскольку в многоквартирных домах часто используется большее количество одних и тех же материалов, например, 100 единиц одной и той же кухонной раковины, 5000 розеток или 200 галлонов краски, вы сможете воспользоваться преимуществом больших объемов закупок и более крупных ящиков, чтобы гарантировать, что вы получаете наилучшие цены от своих поставщиков. Это также может помочь вам наладить отношения с поставщиками, которые видят увеличение доходов, которые они получают от вас, а также дополнительные скидки, которые они могут предоставить вам, чтобы гарантировать, что они сохранят ваш бизнес в будущем.
У вас есть два варианта оценки стоимости материалов для более крупных проектов, таких как многоквартирные дома. Вы можете по-прежнему полагаться на своих существующих поставщиков, с которыми у вас налажены прочные отношения, или вы можете расшириться, чтобы попытаться работать с новыми поставщиками, которые могут предоставить вам более низкие общие затраты на более высокие объемы, которые вам потребуются.
проект многоквартирного дома. У любого подхода есть свои преимущества и недостатки, которые вы можете использовать, и вопросы, которые вам необходимо рассмотреть, прежде чем вы решите, какие возможные затраты использовать для вашей оценки.
Если вы работаете со своими существующими поставщиками, возможно, вы не получите наилучшие возможные цены, потому что у них может не хватить объема, чтобы предложить более глубокие скидки, которые вы получите, работая с более крупными поставщиками. Однако, если есть проблема с заказанными вами материалами, вы, скорее всего, получите хорошее обслуживание клиентов, ускоренную доставку или аналогичные соображения, потому что у вас уже сложились прочные отношения с этим поставщиком, и они захотят сохранить вашего бизнеса, поскольку ваша компания расширяется за счет многоквартирного жилья и обеспечивает им более высокий объем продаж.
Работа с новыми поставщиками может дать вам более высокие скидки в начале, но если вы не проверили их компанию, вы можете обнаружить, что в долгосрочной перспективе вы получаете менее чем звездное обслуживание клиентов.
Поставщик может предложить феноменальную цену, но ему придется заказывать материалы из-за границы, создавая задержку доставки, когда вам нужны материалы быстрее. У них может быть плохая репутация из-за того, что они выполняют свои обещания, что-то, что вы можете не обнаружить, пока не станет слишком поздно, что приведет к снижению прибыльности или даже убытка от проекта.
Если вы меняете поставщиков, делайте это с умом, потратив время на просмотр онлайн-обзоров, просмотрев их рейтинг в Better Business Bureau или аналогичные варианты, которые позволят вам проверить качество их обслуживания. Если ничего не помогает, спросите других подрядчиков в вашей местной ассоциации подрядчиков или строителей, чтобы узнать, работал ли кто-нибудь с этим поставщиком в прошлом. Это может избавить вас от многих хлопот позже, когда проект уже запущен, и у вас есть контракт на выполнение вашей части проекта в течение определенного графика.
Разработка стратегии оценки затрат на строительство многоквартирного дома Однако важно отметить, что более крупные строительные проекты часто могут зависеть не только от наличия самой низкой цены в вашей заявке на проект.
Особенно, когда в рамках контракта для проекта требуется конкретная производительность, компания, нанимающая вас, захочет знать, что вы можете выполнить работу с высоким качеством изготовления в установленные сроки. Если вы не можете доказать, что способны обеспечить такой уровень производительности, вас могут не принять в проект, даже если вы можете добиться результатов за меньшие деньги.
Чтобы составить смету, которая с большей вероятностью будет принята владельцем или генеральным подрядчиком, вам необходимо сообщить о способности вашей компании управлять крупным проектом, который может выходить за рамки вашего текущего опыта. С этим можно справиться, наняв менеджера проекта, который в прошлом занимался строительством многоквартирных домов и жилых комплексов, предоставив документацию о том, что вы занимались крупными проектами аналогичного масштаба в истории вашей компании, предоставив дополнительную информацию о том, сколько работы ваша компания может обрабатывать одновременно и подобные аспекты, которые обычно не включаются в традиционные проекты строительства домов на одну семью.
Вы также должны быть в состоянии показать, что вы можете управлять пересечениями, которые происходят в многоквартирных домах между жилой и коммерческой застройкой. Здания многоквартирных комплексов сочетают в себе аспекты обоих типов строительства, при этом процессы строительства жилых домов в отдельных квартирах сочетаются с коммерческой инфраструктурой, такой как высоковольтные соединения, лифты, коммерческая отделка, усиленное оборудование и аналогичные аспекты коммерческого строительства, которые обычно может появляться в общественных местах в жилом комплексе.
Возможность продемонстрировать разницу между жилыми и коммерческими кодами, а также квазикоммерческие требования к многоквартирным домам также может иметь большое значение для демонстрации вашего опыта в проекте. Например, вам может потребоваться иметь определенный класс огнестойкости для дверей, ведущих из квартиры, чтобы не допустить возгорания в одном или небольшом количестве квартир. Если вы не можете продемонстрировать способность вашей компании выполнять работу должным образом, вам может быть трудно выиграть проект, который вы задумали.
