Свой дом своими руками: Как построить свой дом своими руками и как это сделать дешевле

Содержание

Строим дом своими руками и поэтапный показ строительства

Если вы решили выполнить строительство дома своими руками, то на каждом этапе у вас может возникнуть множество вопросов, ответы на которые вы сможете найти в нашей статье. Для частного застройщика, решившего вести все работы своими руками, важно не только понимать последовательность работ и знать тонкости их выполнения, но и правильно определиться с выбором материалов, конструкцией стен и типом основания. Если вы будете возводить свой дом самостоятельно, то выбирайте несложный проект, простой конфигурации в плане и с обычной двускатной крышей. Такую постройку намного проще возвести своими руками, кроме этого вы сможете сэкономить на материалах. Из нашей статьи вы узнаете о строительстве дома от А до Я.

Тонкости выбора материалов

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен

Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.

Жилой дом может строиться из следующих материалов:

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.

Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.

Важно: если мы строим дом сами, то очень важен вес стенового материала. Так, более лёгкие газоблоки намного выгодней использовать, чем тяжёлый кирпич. Вы сможете сэкономить на транспортировке материала и обустройстве более лёгкого фундамента.

Даже если мы строим дом своими руками, необходимо соблюдать этапы строительства, первый из которых будет связан с возведением фундамента. Перед тем как самостоятельно выбрать тип, конструкцию и материал фундамента, необходимо изучить геологические особенности местности, узнать уровень грунтовых вод и отметку промерзания почвы. В зависимости от материала стен и особенностей грунта можно использовать один из следующих материалов для обустройства фундамента:

готовые железобетонные блоки;
монолитный железобетон;
кирпич;
винтовые сваи;
столбчатые основания из труб, брёвен, блоков или бетона.

Посадка на участке

При выборе места для дома на участке стоит соблюдать нормативы, которые регулируют расстояния от соседних построек

При выборе места для дома на участке стоит соблюдать нормативы, которые регулируют расстояния от соседних построек:

Рекомендуем к прочтению:

Возведение дома стоит произвести на расстоянии не менее 3-х метров от границы с соседним участком.

Даже если вы собираетесь строить дом на показ, не стоит располагать его ближе 5 м от границы участка, которая идёт вдоль дороги или проезда.
Если на соседних участках есть застройка, то необходимо соблюдать минимальные противопожарные разрывы между домами, которые нормируются в зависимости от степени пожаробезопасности сооружения. Так, между двумя кирпичными, каменными или бетонными домами должен быть разрыв не менее 6 м, между деревянной постройкой и каменным домом (кирпичным, газоблочным или бетонным) должно быть не меньше 10 м, между двумя постройками из древесины должен быть выдержан самый большой разрыв, равный 15 м.

Определившись с посадкой на участке, подобрав оптимальную планировку и выбрав материалы, можно приступать к строительству, соблюдая порядок выполнения работ. Поскольку с выполнением кирпичной или газобетонной кладки проблем возникнуть не должно, мы опишем поэтапно, как построить каркасный дом, ведь этот тип сооружений часто используется в частном строительстве в каждом регионе нашей страны.

Возведение фундамента

Столбчатое основание – самый экономный вариант, который позволит вам сэкономить на стройматериалах и земляных работах

Строить каркасный дом самостоятельно довольно выгодно, ведь благодаря лёгкому стеновому материалу вы можете сэкономить на обустройстве фундамента. В этом случае вы можете использовать одну из двух конструкций:

Столбчатое основание – самый экономный вариант, который позволит вам сэкономить на стройматериалах и земляных работах.
Также для этого сооружения подойдёт мелкозаглублённый ленточный фундамент. Однако вам понадобится значительно большее количество материалов и время на выполнение работы. Всё дело в том, что нужно будет вырыть траншею под всеми наружными и внутренними несущими стенами, выполнить его гидроизоляцию установить опалубку, арматурный каркас и залить всё бетоном. После этого нужно выждать 28 дней, прежде чем вести дальнейшие работы.

Монтаж столбчатого основания выполняется в такой последовательности:

После подготовки участка и разбивки на местности копаются ямы под столбы. Глубина ямы зависит от типа грунта. На пучинистых почвах, суглинках и супесях подошву столба лучше делать не выше точки промерзания грунта. Во всех остальных случаях достаточно ямы глубиной 40-70 см. Габариты ямы в плане зависят от материала столбов. Проще всего выполнить столбики из бетонных блоков.
На дне ямы делается песчаная подушка высотой 10 см. Песок после смачивания водой трамбуется.
Затем выполняется кладка столба из блоков. Элементы укладываются на цементный раствор.
Для выполнения вертикальной гидроизоляции столб обмазывается двумя слоями битума.
Горизонтальная гидроизоляция делается из двух слоёв рубероида.

Обустройство каркасной конструкции стен

Перед тем как построить дом из древесины, необходимо самому обработать все деревянные элементы конструкций антисептиками и антипиренами

Перед тем как построить дом из древесины, необходимо самому обработать все деревянные элементы конструкций антисептиками и антипиренами, чтобы защитить их от гнили и плесени, а также возгорания.

Для выполнения каркаса деревянного дома используются следующие брусья:

Рекомендуем к прочтению:

Для нижней обвязки стоит взять элемент сечением 100х150 мм.
Для верхней обвязки – брус 100х100 мм.
Для стоек фронтона – 50х100 мм.
В качестве боковых стоек используют брус сечением 100х100 мм.
Балки перекрытия делают из бруса 80х100 мм.

Монтаж каркаса стен выполняют в такой последовательности:

На столбчатое основание укладывается брус нижней обвязки и крепится к нему анкерами.
На опорные балки монтируются бруски венца. Они укладываются по периметру фундамента с шагом 60-70 см. На брусе нижней обвязки элементы фиксируются методом врезки или при помощи стальных уголков.
После этого приступают к сборке каркаса стен. Бруски фиксируются на нижней обвязке при помощи мощных стальных уголков, которые способны надёжно удержать брус в вертикальном положении.

Вертикальные стойки монтируются по краям оконных и дверных проёмов.
Теперь фиксируется брус верхней обвязки.
После сборки каркаса четырёх стен боковые угловые стойки скрепляются друг с другом посредством уголков. Эти стойки дополнительно подпираются диагональными подкосами с каждой стороны. Это придаст всей конструкции жёсткость.
Дверные и оконные проёмы укрепляются дополнительными стойками, поскольку здесь будут фиксироваться конструкции дверей или окон.
Теперь можно приступать к зашивке стен листовыми древесными материалами (ОСП, ДСП или влагостойкой фанерой). Между стойками каркаса закладывается выбранный теплоизоляционный материал.
Затем укладывают балки перекрытия. Они монтируются на верхний обвязочный пояс точно над местом установки вертикальных стоек каркаса. Для плотной укладки в балках выпиливаются пазы. Для дополнительной фиксации используются гвозди, саморезы и стальные уголки.

Чтобы дальнейшие работы по обустройству кровли было проще вести, на балках перекрытия выполняется временный дощатый настил.

Монтаж крыши

Крайние пары стропил скрепляются на земле, после этого они поднимаются и устанавливаются на обвязке

При монтаже стропильной системы можно использовать одну из трёх последовательностей действия:

Крайние пары стропил скрепляются на земле, после этого они поднимаются и устанавливаются на обвязке в месте выполнения фронтона дома. Между собой две пары стропильных ног соединяются коньковым брусом. После этого на коньковую балку монтируются остальные стропила с равным шагом.
Второй вариант монтажа начинается с центральных стоек фронтонов. После установки они скрепляются с коньковым брусом, к которому впоследствии будут фиксироваться стропильные ноги.
Ещё одни способ монтажа выполняется так, что пары стропил в верхней части соединяются коньковой накладкой, а их нижняя часть крепится к обвязке, выполняющей функции мауэрлата.

После выполнения каркаса крыши работу по монтажу ведут в таком порядке:

На скаты, сформированные стропилами, укладывают пароизоляционную плёнку, которая крепится посредством скоб и прижимается планками контробрешётки к стропилам. Плёнку стоит настилать поперёк стропил, начиная снизу. Перехлёст соседних полос равен 20 см.
Перпендикулярно к рейкам контробрешётки устанавливается обрешётка. Шаг установки направляющих обычно равен 30-40 см. Если в качестве кровельного покрытия будет использоваться гибкий рулонный материал, то выполняется сплошная обрешётка из ОСП.
После этого можно настилать выбранный кровельный материал.
С внутренней стороны крыша утепляется. Для этого между стропильными ногами закладывается теплоизоляционный материал (минвата).
Затем утеплитель накрывается слоем гидроизоляции, которая крепится скобами к стропилам.

После этого крышу можно подшивать вагонкой, ДСП, фанерой или ОСП.
Карнизный свес можно подшить деревянной или пластиковой вагонкой. Вместо них можно использовать специальные пластиковые софиты.
На ветровой доске устанавливается система водоотведения крыши.
Каркас фронтона зашивается и утепляется так же, как и стены.

Монтаж пола

После установки оконных и дверных блоков можно приступить к монтажу и утеплению конструкции пола

После установки оконных и дверных блоков можно приступить к монтажу и утеплению конструкции пола:

Прежде всего, на каркасные балки крепятся черепные бруски. Они нужны для укладки на них досок чернового пола.
После этого на черепные бруски укладываются доски чернового пола или фанера толщиной 8-10 мм.
Далее поверх чернового пола, огибая балки, расстилается гидроизоляционная мембрана. Материал укладывается внахлёст (15-20 см), стыки проклеиваются скотчем.
После этого между балками на плёнку кладём выбранный теплоизоляционный материал. Его толщина должна быть равна толщине балок.
Поверх вся конструкция застилается ещё одним слоем пароизоляции. Она крепится к несущим балкам скобами.
После этого пол выравнивается фанерой или деревянными половицами.
Поверх можно укладывать выбранное напольное покрытие.
Теперь вы можете возвестить свою семью об окончании строительства.

Свой дом – своими руками

Собравшихся на торжественную линейку новобранцев поздравили с поступлением в один из ведущих вузов страны и началом студенческих будней представители руководства БГТУ им. В.Г. Шухова.

— Мы рады, что к нам пришло такое замечательное пополнение, — обратился к ребятам первый проректор технологического университета Николай Афанасьевич Шаповалов. Он рассказал о существующей в «Технологе» традиции: созидать и обустраивать alma mater собственными силами. «Свой дом – своими руками» — под таким девизом дружная команда студентов принимает участие в возведении новых учебных корпусов и общежитий, благоустраивает территорию вуза, наводит порядок в аудиториях. Причем открывается эта трудовая вахта для мальчишек и девчонок практически с первых дней их пребывания в учебном заведении, сразу после зачисления в университет. Так что в создании столь мощного кампуса, где есть все необходимое для эффективных занятий и полноценного отдыха, есть и немалая заслуга самих шуховцев.

Николай Афанасьевич напомнил ребятам, что грядет 160-летие со дня рождения великого ученого В. Г. Шухова. К этой знаменательной дате будут приурочены различные праздничные действа с участие многочисленных гостей вуза. Поэтому студентам предстоит активно потрудиться, чтобы в дни торжеств университет выглядел достойно.

Напутствовал ребят на плодотворный трудовой семестр и проректор по административно-хозяйственной работе Георгий Георгиевич Голиков. А начальник управления хозяйственной эксплуатации, председатель штаба по благоустройству университета Михаил Михайлович Барышенский обозначил свод стоящих перед первокурсниками задач.

В завершении линейки новобранцы произнесли торжественную клятву, обязавшись гордо нести звание студентов БГТУ им. В.Г. Шухова, продолжить славные трудовые традиции вуза, дерзать, искать и не стоять на месте.

Ирина Доронкина.

Если Вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите всё предложение с ошибкой и нажмите Ctrl+Enter.
Затем укажите, какое слово или цифру нужно исправить.

20 способов улучшить дом своими руками из подручных средств

Наш дом – это отражение нас самих: наших мыслей, наших чувств, наших действий. Дом способен рассказать очень многое о его владельце без единого слова. Он никогда не остается прежним, а наоборот, меняется вместе с нами каждую минуту. Часто та вещь, которая восхищала нас вчера, не находит никакого отклика в нашей душе сегодня. Ежедневно нас посещает мысль, что чего-то не хватает, в обустройстве дома в том числе. Если это ваш случай, мы предлагаем вам ознакомиться со следующими способами, которые помогут вам улучшить свой дом уже сегодня.

Очень часто нас окружают вещи, о практичности которых мы не задумываемся. Или же мы с легкостью избавляемся от предметов, которые, на наш взгляд, отжили свое или вышли из моды, и не думаем о том, что мы могли бы успешно применить их повторно. Иногда мы очень расстраиваемся, что не можем приобрести ту или иную вещь для нашего интерьера, но выносим на свалку элементы декора, которые можно преобразовать для практичного использования.

Поверьте, не всегда нужно бежать в магазин за новой вещью, очень многие предметы можно создать своими руками. Порой просто не достаточно хороших идей. А вот с идеями мы вам всегда готовы помочь.

1. Превратите дверные ручки в вешалки для полотенец

Дверные ручки – элемент декора, которые мы подбираем под стиль в интерьере. Часто после ремонта или покупки новой мебели мы продумываем все мелкие детали и заменяем их. Ручки по своему дизайну напоминают вешалки для полотенец. Почему бы этим не воспользоваться во благо? Если у вас остались такие шикарные дверные ручки, как на фото, я уверена, что вам жалко от них избавиться. А ваша ванная комната заиграет в новом свете благодаря прекрасным вешалкам.

2. Спрячьте за картиной неприглядные вещи

Часто бывает, что вам не нравятся некоторые вещи в вашем интерьере, без которых и обойтись нельзя, но и пользуетесь вы ими не часто. Как, например, подобный термостат. Вы можете с легкостью спрятать его за красивой картиной, которую можно легко отодвинуть или снять, когда понадобится им воспользоваться. И ваш интерьер будет спасен.

3. Сделайте вешалку для браслетов из держателей для туалетной бумаги

Если вас раздражает, что сложно подобрать браслет под одежду, так они не на виду, используйте держатель для туалетной бумаги. Расположите ваши украшения в удобном для вас месте. Пусть каждый сборы, куда бы то ни было, станут для вас настоящим праздником!

4. Создайте оригинальные полки из старых деревянных ящиков

Старые деревянные ящики – это просто кладезь возможностей. После их использования, вы совершенно по-другому посмотрите на ваш интерьер. Посмотрите, как эффектно, а главное практично, можно использовать элементы декора или украшения для повседневного использования.

5. Используйте старую корзину для белья как трафарет

Если вы хотите покрасить стены в горошек, старая корзина для белья – ваш незаменимый помощник. Посмотрите сами, результат не заставит себя долго ждать: быстро, красиво, дешево, своими руками из подручных средств.

6. Превратите стеллажи для бутылок в вешалки для полотенец

Такую практичную вешалку для полотенец тяжело спроектировать, даже если сильно постараться. А, оказывается, все гениальное – просто! Можно просто использовать стеллаж для бутылок. Полотенца всегда будут в порядке, и вы с легкостью найдете то, которое вам необходимо в определенный период времени.

7. Используйте обувные органайзеры для хранения продуктов

Для некоторых продуктов питания, таких как кофейные стики, маленькие снеки, приправы в упаковке, растворимые желе и другие товары с большим сроком хранения, достаточно сложно найти место в доме. Они небольшого размера, но иногда являются причиной немалых беспорядков. Органайзер для хранения обуви – недорогое и практичное решение, как избавиться от этой проблемы.

Строим дом

С чего вы начнете строительство дома своей мечты? С проекта или фундамента? Ответ неверный! Вероятно, весь намеченный вами путь к цели стоит пересмотреть с учетом современного подхода. Расскажем, как построиться грамотно и без разочарований….

Наконец-то меня уговорили товарищи начать писать публикации. Начну со своего дома. Предыстория такова. Загорелось у нас с женой переехать из квартиры в собственный дом. Посидели, поразмыслили и решили выставить на продажу квартиру (трёшка) и на…

Обычно, когда заходит речь о саманных домах, за живыми примерами рекомендуют обращаться либо в Западную Европу, имея в виду глиночурку, либо в соседнюю страну, где можно посмотреть на селянские хаты. Как-то даже обидно сознавать, что народ не…

Если у вас большой участок, почему бы не построить отдельный дом для друзей? Точнее даже не дом, а домик – маленькую, но уютную постройку, где летом можно разместить всех, кто приезжает к вам в гости. Гостевой домик не только решит проблему с…

Наш читатель Владислав Исаев из Воскресенска Московской области стоит перед выбором стенового материала для будущей дачи. Он не может определиться между оцилиндрованным бревном и профилированным брусом. Владислав обратился к нам в Инстаграм@7dach…

Наш домик обшивали виниловым сайдингом Docke цвета «киви». Мне такой цвет нравится. По-моему, он успокаивает и настраивает на позитивный лад. На крышу укладывается гибкая (битумная) черепица Шинглас, называемая «Финской», коричневого…

Закончена стройка, и мы с женой несколько лет отдыхали в комфортных условиях. Но!!! жену не устраивала маленькая кухня,и после долгих ее попреков я в свои 78 лет решился на переделку кухни в кухню-столовую, которую пристроил за лето. После этого…

Хотите построить дом? Тогда у вас есть уникальная возможность научиться этому на практике у профессионалов, потому что в Москве открылся двадцатый учебный центр Строительной академии ТЕХНОНИКОЛЬ на базе инновационно-образовательного комплекса…

Любой застройщик должен иметь представление о том, как строить правильно и без ошибок. Рассмотрим некоторые технологические аспекты возведения брусового дачного дома на конкретном примере. Готовый дом из бруса ФундаментДля сооружения…

Это не фантастика и не сказка, а реальная история о том, как в пору Советской власти человек с доходами на уровне инженера построил такой дом! Читайте и удивляйтесь!!! Часть первая. Что строить?Поверите ли вы или нет, но этот дом я,…

Я относительно недавно зарегистрировался на данном сайте, т.к. с прошлого года стал «счастливым» обладателем участка в деревне размером в 25 соток. Это был заброшенный участок с заболоченной саженкой по центру и двумя помойными кучами. Первый год…

Вопрос от нашей подписчицы Ирины: Как построить дом? Покупаем участок, 30 соток. Квадратный, частично растет лес. Есть разрушенное старое строение. С чего начать строительство? Планируем основной дом около 200 кв. метров и домик для гостей на две…

Здравствуйте! Вот решил рассказать историю своего строительства. Строю свой дом из газобетона уже в течение 5 лет. Участок получали как молодая семья. Два года стоял фундамент, ну а активная стройка пошла три года назад. На коробку и крышу нанимал…

Моему дому более 150 лет. Стены толстые кирпичные. Фасад Во время ВОВ часть дома была разрушена снарядом. Последствия войны На разрушенном месте, по рассказам отца, была кладовка. Задняя часть дома Вид с крыши В связи…

Начну свой рассказ о себе. Мы — молодая семья из Ярославля, совсем недавно у нас родился первенец — сын. В связи с этим важным событием стройка немного замедлилась. Но за это время «передышки» в голове продолжают рождаться мысли о том, что и как…

И снова, Здравствуйте. Стройка идет своим чередом, конечно, в планы вмешивается погода: грозы, сильные порывы ветра, град. Наш дом приобретает новый вид, вот, собственно, и он. Хорошо, когда дело идет… Угол справа, оказывается, вообще…

Дневник прорабаДо того, как мы решили строиться…Прошло уже несколько лет. Но мои воспоминания так свежи, ведь я была на этой стройке прорабом, и все покупалось и создавалось на моих глазах. Итак, мы решили строить дом из бруса….

Какой дом вы хотели бы построить для себя? Множество людей смотрит на выставках новые дома, изучает современные технологии, а потом строит «как у соседа». Почему? Потому что в доме у соседа они были, наблюдали, как в нем живётся, знают, какие…

Семья Невелевых из Белгородской области, читатели нашего сайта, недавно приобрели участок земли на холмистой местности. Причем, наклон участка весьма необычный: в крайних точках участка длиной в 55 метров перепад высот приближается к 6 метрам….

Дизайн идеального загородного дома состоит из тысяч мелочей, которые важны именно для вас. Одна из них — отмостка вокруг построек. Далеко не каждый согласен мириться с грустной бетонной полосой. И что делать? Вовсе отказаться от нее, как…

Рассматривая дизайнерские интерьеры, мы мечтаем о похожем пространстве. Желание пропадает, когда начинаешь мониторить цены на отделочные материалы, декоративные элементы и прочие мелочи. Особенно грустно, что подобный ремонт превращает квартиру в…

идеи создания уюта своими руками от SALON

Чем холоднее на улице, тем сильнее тянет в магазины домашнего декора и текстиля накупить мягких пледов, плетеных корзин и пушистых тапочек. Но одни ли правильные аксессуары — залог по-домашнему теплого интерьера? Рассказываем, как сделать дом уютным традиционными и неожиданными способами.

9 золотых правил уюта для любой обстановки

Эти решения, приемы и маленькие хитрости сработают вне зависимости от моды, габаритов и стилистики квартиры или дома.

1. Остановитесь на приглушенной гамме

Это не значит, что яркие обстановки не могут быть уютными. Однако именно монохромные, нюансные интерьеры воспринимаются нами как самые безмятежные, умиротворяющие.

Дизайн: Анастасия Комарова

Дизайн: Андре Фу

2. Продумайте несколько световых сценариев

Даже детально продуманный искусственный свет, увы, не восполнит дефицит света естественного, зато поможет в оформлении атмосферной, интимной обстановки. Продумайте верхний и нижний свет, используйте диммерные светильники с регулировкой степени освещенности, дополните интерьер подсветкой, торшерами, бра — чем разнообразнее сценарии, тем проще решить задачу как создать уют в доме.

Дизайн: TN Studio

Дизайн: Ольга Зарецких

3. Подберите удобный диван в гостиную

Удобный — значит большой и по крайней мере трехместный, мягкий, с сиденьем от 75 см глубиной, чтобы можно было усесться, поджав ноги, и подложить под спину подушку. Из обивочных тканей подойдут текстиль, замша, велюр, нубук.

Дизайн: Арина Волкова

4. Разнообразьте меблировку специфичными предметами

Не останавливайтесь на базовом наборе мебели: в декоративных и не самых нужных, на первый взгляд, предметах столько домашнего тепла!

Кухню можно дополнить буфетом для хранения красивой посуды у всех на виду, спальню — широким изножьем, а вместо привычного журнального столика в гостиной подберите широкую мягкую банкетку.

Дизайн: Максим Шпинков

Дизайн: архитектурное бюро Татьяны Мироновой

Дизайн: Мария Данелия

5. Соберите по два комплекта сезонных тканей, посуды, аксессуаров

Как гардероб или шины в авто, летними и зимними могут быть шторы, покрывала, скатерти, кухонные сервизы, диспенсеры в ванную, даже картины и предметы искусства. Зимний комплект пусть состоит из глухих оттенков и плотных текстур, летние ткани, аксессуары и другие предметы — из чего-то легкого, свежего.

Дизайн: студия Татьяны Архиповой

Дизайн: Marion Studio

Дизайн: Яна Грошева

6. Продемонстрируйте библиотеку

У электронных книг полно преимуществ перед бумажными, но последние точно выигрывают в атмосферности, хотя бы за счет типографских запахов и шелеста страниц. А еще книги — очень правильный декор: они укажут на интересы владельца библиотеки и добавят ощущение обжитости комнате.

Если основная часть книг все-таки хранится на смартфоне, закажите муляжи с красивыми корешками: внешний эффект будет тот же.

Дизайн: Ольга Рубейкина

Дизайн: Кирилл Кочетов, Илья Шульгин

Дизайн: студия Олеси Шляхтиной

7. Найдите свой домашний запах

Об этой детали многие забывают, а зря: у по-настоящему уютного дома должен быть собственный аромат. Если комфортно находиться среди едва уловимых запахов в воздухе, выбирайте саше, парфюмированную бумагу, арома-осушители, сухоцветы. Если нравится что-то по-интенсивнее, подойдут диффузоры, аромалампы, свечи, духи.

Как и с сезонными предметами, можно подобрать зимние и летние запахи, и чередовать их по погоде.

Дизайн: Мария Микена

Дизайн: Анна Кларк

Дизайн: Ольга Зарецких

8. Дополните обстановку пледами и декоративными подушками

Мягкие шерстяные или флисовые пледы хороши как небрежно накинутыми на спинку дивана, так и в сложенном виде. А с помощью подушек можно добиться не только эффекта расслабленного, домашнего интерьера, но и подчеркнуть какие-то оттенки обстановки.

Дизайн: Geometrium

Дизайн: Анна Сахарова, Алиса Лобанова

9. Не забудьте о растениях

Выбирайте крупные сорта: высокие фикусы, монстеры, смоковницы, цитрусовые деревья.

Дизайн: Анна Павловская

Дизайн: Derebas Wood

5 несложных способов сделать уютной ванную комнату

1. Поклеить в сухих зонах обои или отделать стены плиткой под «жилой» обойный принт.
2. Предусмотреть для ванны тяжелые шторы с подхватом, как в гостиной или спальне.
3. Расположить у зеркала пару бра с текстильными абажурами.
4. Дополнить обстановку пуфом или банкеткой.
5. И никогда не оставлять на виду бутыли с косметикой и моющими средствами.

Дизайн: Marion Studio

Где черпать идеи: 3 источника вдохновения для уютной обстановки

У датчан

Мрачная погода и затяжное межсезонье сформировало у датских домохозяек стремление превратить свой дом в теплый кокон, наполнив его удобными, тактильными вещами. Стремление к комфорту в Дании — это что-то наследственное, а национальная лайфстайл философия хюгге учит создавать уют в доме своими руками при помощи простых, практически подручных средств.

3 уютных приема в духе хюгге

Состаренные текстуры. Один-два винтажных предмета со следами времени на поверхности укажут, что дом обжит, а его интерьер создавался не одним поколением — даже если это не так. Выбирайте текстуры дерева, металлы, стекло — эти материалы стареют красиво.

Текстиль в стиле шале. Датчане любят декорировать свои дома меховыми накидками, пушистыми пледами, покрывалами крупной вязки, джутовыми коврами. Берите на заметку этот экспресс-прием для оформления теплого зимнего интерьера.

Дизайн: Level House

Посуда и керамика ручной работы. Блюдца, кружки, статуэтки и другие крафтовые вещицы с симпатичными изъянами напомнят о деревенской жизни, ненавязчиво добавят в интерьер мотивы кантри.

У англичан

Еще одна нация, выработавшая иммунитет к скверному климату, обустраивая жилье максимально комфортным в противовес непогоде. Со эпохи Тюдоров по сегодняшний день английский интерьер — стабильный синоним традиционного загородного дома, дорогого и бесконечно уютного.

3 уютных приема в традиционном английском стиле

Камин. С ним у многих связаны самые крепкие ассоциации с домашним уютом. Если нет возможности обзавестись настоящим камином с потрескивающими поленьями в топке, рассмотрите альтернативу — электрические модели или модели на биотопливе. Сгодится и фальшкамин, а для эффекта живого пламени расставьте перед порталом пять-шесть толстых свечей и зажигайте их, когда тоскливо за окном и на душе.

Дизайн: Sims Hildich

Дизайн: Loffilab & Конюхова Татьяна

Ткани, обои, плитка и аксессуары в английскую клетку. Глендчек, каледония, тартан, клетка берберри, виндзорская клетка — любая «английская» разновидность поможет сделать интерьер не только респектабельнее, но и визуально более комфортным.

Дизайн: Андрей Хачатрян

Дизайн: Павел Бурмакин

Кровать с пологом. Эстетский прием добавит уюта в спальне зимой и защитит от сквозняков в жару, если захочется спать с распахнутыми настежь окнами.

Дизайн: Atelier Armbruster

Дизайн: Татьяна Миронова

В ретро-стилях с 1950-х по 1980-е

Большие классические стили редко ассоциируются с чем-то домашним и комфортным, а вот более демократичный mid-century modern — настоящий кладезь решений для теплого, гостеприимного интерьера.

3 уютных приема в духе mid-century modern

Теплая гамма. Этот стиль открыл нам эстетику оттенков терракоты, горчичного, оливкового, карамельного тонов. Плюс обстановка в палитре с рыжинцой — это всегда что-то ностальгическое, а потому обязательно вызовет приятные ощущения.

Дизайн: Peter Pichler Architecture

Дизайн: Андре Фу

Культовая мебель. Кресла, стулья, диваны и светильники, созданные в эту эпоху не просто так бесперебойно выпускают по сегодняшний день. Дело не только в универсальном дизайне, но и в потрясающем удобстве моделей. Например, на стул Wishbone Ханса Вегнера с полукруглой спинкой хочется набросить мягкий плед, с кресла Eams Lounge Chair с подставкой для ног лениво вставать даже на кухню за очередной чашкой чая с печеньками, а кресло Egg chair Арне Якобсена и вовсе считается одним из самых удобных в мире.

Дизайн: Raul Candales

Обилие дерева. В пятидесятых-восьмидесятых в почете было дерево темно-коричневое, часто глянцевое. Сейчас дизайнеры больше используют дерево светлое и матовое. Но это детали, и они не отменяют главного принципа: деревянная отделка или предметы мебели с деревянными деталями смягчат даже самый строгий интерьер.

Дизайн: Elmonds & Lee Architects

Это убивает уют: что исключить, обустраивая уютный дом своими руками

Обилие глянца

Матовость — в приоритете, глянцевые текстуры оставьте для акцентов.

Пластик

Старковские стулья Louis Ghost хоть и смотрятся стильно, однако для создания уютной обстановки придется как минимум накинуть на них по пушистому пледу. Лучше заменить пластиковые поверхности на деревянные, кожаные, металлические и другие из натуральных материалов.

Неоновые, кислотные оттенки

Точно не про уют.

Дизайн: Domestic Studio

Построить деревянный дом своими руками. Фото, видео.

Ничего нет лучше деревянного дома – его атмосфера, микроклимат и уют не сравнятся ни с одной из современных построек. А возведенный своими руками, он становится бесценным! Благодаря широкому выбору стройматериалов, с задачей легко справится как профессиональный строитель, так и начинающий любитель.

Выбор материалов для деревянного дома

Среди огромного множества материалов довольно сложно выбрать наилучший вариант. Условно их можно разделить на три группы:

Бревна – сюда входят материалы с круглым сечением:

окоренное бревно – практически необработанные рубленые стволы деревьев, включая сухостойную сосну;
струганное бревно – снимается верхний слой древесины для придания более универсальной формы;
оцилиндрованное бревно – заводская обработка позволяет придать всем бревнам одинаковую форму и размер;
клееное бревно – нескольким слоям склеенной древесины придается цилиндрическая форма.

Брусья – обработанные бревна с квадратным, прямоугольным или D-образным сечением:

четырехкантный брус – бревну придется квадратная или прямоугольная форма;
профилированный брус – отличается наличием уже вырезанного теплового замка;
клееный брус – многослойная древесина, часто из разных пород, с квадратным сечением.

Панели – готовые деревянные стены, изготовленные из нескольких слоев склеенных досок.

Преимущества окоренного бревна – небольшая цена и устойчивость к внешним факторам. Но из-за разного размера и формы собирать сруб довольно сложно.

Струганные бревна гораздо проще в использовании, но для начинающего строителя больше подойдет готовый домокомплект из оцилиндрованных бревен.

Каждое такое бревно уже промаркировано и необходимо просто собрать дом по прилагающемуся плану.

Единственный недостаток этого решения – цена гораздо выше обыкновенных струганных бревен. Но, учитывая простоту сборки, можно сэкономить на оплате наемным рабочим и сократить время строительства к минимуму.

Строить дом из профилированного бруса еще проще – одинаковые размеры не требуют соблюдения очередности укладки.

Наиболее дорогим и прогрессивным материалом является клееный брус. Благодаря технологии изготовления можно выбрать требуемые для толщины стен размеры. Так, для регионов с холодными и снежными зимами неутепленные деревянные стены должны быть не меньше 50 см, в то время как сечение обычного бревна зачастую не превышает 22 см.

Но самый быстрый способ строительства деревянного дома – его сборка из готовых панелей.

На стройку доставляются комплекты с уже вырезанными дверными и оконными проемами, что позволяет возвести дом всего за сутки. Цена деревянных панелей выше сендвич-панелей, но, благодаря высокой прочности материала, нет необходимости в сооружении каркаса.

Фундамент под деревянный дом

Учитывая небольшой вес здания (если оно, конечно, не возводится из полуметровых бревен) решение вопроса, как сделать фундамент, зависит только от предпочтений владельца. Например, для устойчивых песчаных и супесчаных грунтов достаточно мелкозаглубленного ленточного фундамента.

А на топком грунте можно организовать бюджетный фундамент из автомобильных шин или завинтить сваи.

Процесс закладки фундамента схож для всех типов:

разметка участка колышками и растянутой бечевкой с обязательным точным выверением углов;
снятие плодородного слоя грунта – его можно вывезти к будущему цветнику или огороду;
выкапывание траншеи для фундамента или ям под сваи – земля выкидывается вовнутрь периметра, если планируется засыпать цоколь;
сборка опалубки или установка свай.

Опалубку нужно заливать бетоном за один заход, поэтому лучше заказывать готовый. Придется озаботиться удобным подъездом, а заливка должна проводиться сразу по приезду бетоновоза. Также важно заранее выделить место для слива остатков и промывки бетононасоса. Можно подготовить опалубку в виде дорожных или тротуарных плит – они всегда пригодятся в хозяйстве.

Сваи снаружи засыпаются песком, срезаются под один уровень, а ствол заливается бетоном. Накрываются они оголовками или швеллерами, куда потом будет крепиться нижняя обвязка дома.

Особенности возведения стен

Особое внимание нужно уделить обвязочному венцу. Именно он подвергается максимальным нагрузкам, подвержен гниению и выходит из строя. Поэтому лучше под него подложить подвенечную доску из лиственницы толщиной 5 см.

Замена этой доски гораздо проще замены первого венца.

На фундамент кладется два слоя гидроизоляции. И подвенечная доска, и обвязочный венец в углах соединяются «в полдерева».

В первый венец врезаются лаги чернового пола или же фиксируются специальными крепежами.

На каждый ряд бревен или брусьев стелется джут для уплотнения стыков и после укладывается верхний венец.

Важно помнить – используя дерево естественной влажности, каждые два венца должны соединяться нагелями. Это обыкновенные бруски, зачастую круглого сечения, и служат не для скрепления брусьев между собой, а для удержания стен от деформаций при усадке.

Устройство двускатной крыши

Для деревянного дома двускатная крыша – оптимальный вариант. В зависимости от длины прогона стропила можно делать висячими, упрочнив всю конструкцию затяжками, или наслонными, которые поддерживаются стойками.

Для деревянных стен мауэрлат необязателен. Крепить стропила к верхней обвязке можно жестким или скользящим соединением. Последний вариант необходим для домов с усадкой выше 8%, иначе из-за распирающего усилия стены дома может не просто деформировать, но и сорвать верхнюю обвязку.

Начинающим строителям без опыта возведения крыш лучше проконсультироваться у профессионалов. Неправильный расчет нагрузок, включая количество осадков, может привести к разгерметизации строения.

На видео представлена инструкция, как построить дом из профилированного D-образного бруса:

Вам понравится

22 идеи, как без особых затрат преобразить свой дом всего за 1 день

Нет такого человека, который не хотел бы сделать свой дом теплее и уютнее. Для этого можно отправиться в магазин и оставить там кругленькую сумму, а можно сделать крутые вещи своими руками, вложив в них душу и любовь.

Мы в AdMe.ru любим свои дома и собрали несколько бюджетных советов, как сделать их еще лучше.

Гербарий в рамочке

Девушка рассказывает, как сохранить в рамочке весну, вот здесь.

Яркий коврик

Как такой сделать, подробно рассказано в этом блоге.

Картина-светильник

Как сделать такую светящуюся картину из цветов, можно посмотреть в этом видео.

Очаровательные котики

Скачать инструкцию, как сделать из бумаги таких милашек, можно здесь.

Из склада вещей — в красивую кладовку

Как организовать пространство в кладовке, можно прочитать тут.

Пара деталей, и новый комод готов

Казалось бы, просто изменились цвет и фурнитура, но как круто смотрится. Узнать, как сделать такой комод, можно тут.

Нежные подставки в ванную

Как сделать такие воздушные подставки, можно почитать здесь.

Подвесные полки

Такую красоту можно сделать из обычных полок IKEA. Как — рассказывают вот здесь.

Красота в простоте

Казалось бы, всего лишь добавили к обычному зеркалу небольшую веточку с листвой, а как красиво получилось.

Изголовье из искусственных цветов

С таким изголовьем точно будут сниться самые волшебные сны. Как его сделать, можно прочитать здесь.

Текстура дерева

На первый взгляд кажется, что такую текстурную спинку кровати сложно сделать, но это совсем не так. Пошаговую инструкцию можно прочесть в этом блоге.

Полки для любителей природы

Такие оригинальные полки сможет сделать каждый. Подробная инструкция тут.

Стильные фотообои

Стоит наклеить фотообои, и интерьер сразу смотрится совсем по-другому.

Обои в помощь

Обои можно клеить не только на стены, но и, к примеру, на шкаф.

Стильный коврик

Такой стильный коврик стоит копейки и делается достаточно легко. Подробности можно прочитать в этом блоге.

Вторая жизнь шкафа

Как сделать такой функциональный кухонный стол, рассказано тут.

Живая картина

Подобная вечнозеленая картина может расти в любом доме, главное, правильно за ней ухаживать. Как создать такую красоту, можно прочитать здесь.

Светящаяся полка

Такая полка удивит всех гостей. Сделать ее довольно легко: достаточно просто следовать этим советам.

Торшер-террариум

Как сделать уголок света и зелени прямо на своей прикроватной тумбочке, можно прочитать здесь.

Нежная полочка

Как сделать такую, рассказано в этом блоге.

Воздушная люстра

Сделать такое «чудо в перьях» по этой инструкции проще простого.

Необычная картина

Такая картина будет отлично смотреться на белой стене. Как ее сделать, рассказано здесь.

Уход в вашем собственном доме

Использование услуг по уходу за детьми в вашем собственном доме означает, что кто-то приходит к вам домой, чтобы позаботиться о вашем ребенке или детях. Это может быть просто вечер или постоянный уход. Этот вид ухода не регулируется государством. Однако в некоторых штатах семьи, которые выбирают уход на дому, могут иметь право на финансовую помощь через Фонд ухода за детьми и развития (CCDF). Если ребенок получает финансовую помощь, к поставщику услуг по уходу за ребенком предъявляются определенные требования.Узнайте в агентстве по уходу за детьми вашего штата, имеете ли вы право на финансовую помощь и есть ли какие-либо требования, которым должны следовать поставщики.

Советы по выбору этого вида ухода

Очень важно проверить рекомендации, обучение и опыт вашего провайдера. Убедитесь, что ваш врач обучен методам оказания первой помощи и СЛР. Вы также должны убедиться, что ваш опекун обучен безопасному сну, назначению детям лекарств и развитию ребенка.Узнайте больше о 12 тренингах по охране здоровья и безопасности, которые должны пройти все взрослые, ухаживающие за детьми.
Проведите проверку вашего потенциального поставщика. Свяжитесь с полицией своего штата для получения дополнительной информации о том, как это сделать.
Обязательно обсудите свои желания и убеждения относительно питания, дисциплины, безопасного сна, экранного времени и занятий со своим врачом, чтобы убедиться, что вы договорились о том, как о вашем ребенке будут заботиться, когда вас нет рядом.
Обсудите, как вместе вы и опекун вашего ребенка можете поддержать его обучение. Работайте вместе, чтобы планировать и проводить учебные мероприятия.
Лучше всего иметь письменный договор с вашим поставщиком медицинских услуг. Этот документ должен охватывать важные темы, в том числе часы, в которые будет предоставляться медицинское обслуживание, расценки, расценки и политику в отношении болезни. Также включите любую другую работу, которую поставщик должен будет выполнять, например, легкую уборку. Узнайте больше о рекомендуемых пунктах, которые должны быть включены в договор по уходу за ребенком.

Почему семьи выбирают этот вид ухода

Семьи могут выбрать уход в собственном доме, потому что они верят, что их дети будут чувствовать себя в большей безопасности в собственном доме. Некоторым семьям этот вид ухода более удобен, особенно если родители работают в разное время, например, во вторую или третью смену, или должны быть на работе до того, как откроются другие типы учреждений по уходу.

Этот тип ухода может быть более гибким и подходит семьям, которые не нуждаются в постоянном или регулярном уходе за детьми.

Если в семье несколько детей, этот вид ухода за детьми может быть более доступным, чем другие виды ухода.

Этот текст был адаптирован из материалов, изначально созданных в рамках гранта № 90LH002 Министерства здравоохранения и социальных служб США для Управления по делам детей и семей (ACF), Управления по уходу за детьми (OCC).

Как построить собственный дом (США) (с фотографиями)

Об этой статье

Соавторы:

Специалист по архитектуре и строительству

Соавтором этой статьи является Andrew Peters.Эндрю Петерс — специалист по архитектуре и строительству и руководитель Peters Design-Build, архитектурно-строительной фирмы полного цикла в районе залива Сан-Франциско. Обладая более чем 20-летним опытом, Эндрю специализируется на экологичных и целостных методах проектирования и строительства. Эндрю имеет степень бакалавра архитектуры и сертификат специалиста по управлению проектами (PMP) и является аккредитованным профессионалом по лидерству в области энергетики и экологического дизайна (LEED). Он работал менеджером проекта в отмеченном международными наградами «Refract House», входящем в состав Team California в 2009 году.S. Департамент энергетики Solar Decathlon — проект, о котором было написано более 600 статей в Интернете и в печати. Эту статью просмотрели 1 561 958 раз (а).

Соавторы: 54

Обновлено: 31 мая 2021 г.

Просмотры: 1,561,958

Краткое содержание статьиX

Чтобы построить собственный дом в США, сначала вам нужно приобрести недвижимость, на которой он будет строить. Если вам нужна помощь в оплате земли или вашего нового дома, подумайте о том, чтобы подать заявку на получение строительного кредита через свой банк, чтобы вы могли профинансировать свой дом, а затем выплатить его позже.Кроме того, вы можете нанять риэлтора или агента по закупкам, который поможет вам сориентироваться в процессе строительства дома. Затем, получив финансирование, вы можете приступить к проектированию дома самостоятельно или с помощью архитектора. Чтобы узнать, как начать процесс строительства вашего нового дома, прокрутите вниз!

Печать
Отправить письмо от фаната авторам

Спасибо всем авторам за создание страницы, которую прочитали 1 561 958 раз.

Какая схема вам подходит? — Свой дом

Какая схема подходит вам? — Владейте своим домом — Владейте своим домом

Этот веб-сайт использует файлы cookie для анализа и повышения эффективности, однако некоторые файлы cookie необходимы.

Выберите «Да», чтобы принимать все файлы cookie, или «Нет» только для основных файлов cookie.

См. Нашу Политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

да Нет Перейти к основному содержанию Ваше местонахождение: Главная> Какая схема вам подходит? Для использования этого инструмента требуется JavaScript.

Неважно, покупаете ли вы новый дом или собираетесь купить следующий дом, существует множество схем, которые могут помочь вам приобрести собственный дом.

Ответив на ряд вопросов о себе, мы можем найти для вас подборку схем, которые могут вам подойти.

Заполнение анкеты занимает около пяти минут.

Вам нужна помощь с этим вопросом?

Если вы будете зарегистрированы как инвалиды в течение как минимум одного года, когда вы намереваетесь совершить покупку, выберите «Да».

Вам нужна помощь с этим вопросом?

Если вы работаете в вооруженных силах Великобритании, но не являетесь военнослужащим, e.g вы резервист или принадлежите к Территориальной армии, выберите «Нет»

Вам нужна помощь с этим вопросом?

На этом этапе подойдет приблизительная оценка вашего годового дохода.Некоторые государственные схемы имеют предел максимального дохода.

Годовой доход — это сумма денег, которую вы зарабатываете каждый год до вычета налогов и других отчислений, то есть ваш «валовой доход».

Вам нужна помощь с этим вопросом?

Если вы когда-либо владели или частично владели каким-либо домом в какой-либо стране, выберите «Нет» — даже если вы сами там не жили.

Если у вас когда-либо была ипотека, выберите «Нет».

Вам нужна помощь с этим вопросом?

Если вы когда-либо владели или частично владели каким-либо домом в какой-либо стране, выберите «Да» — даже если вы сами там не жили.

Если у вас когда-либо была ипотека, выберите «Да».

Предыдущий Следующий

Схема гарантии ипотеки

Обзор:
Правительственная программа Великобритании, направленная на увеличение предложения 5% депозитных ипотечных кредитов для кредитоспособных домохозяйств путем поддержки кредиторов в предложении этих продуктов посредством государственной гарантии по новым 95% ипотечным кредитам до 31 декабря 2022 года.

Требуемая сумма депозита:
5% залог

Собственность:
Полная собственность

Основные преимущества
Для домашних хозяйств, желающих приобрести с 5% залогом недвижимость стоимостью не более 600 000 фунтов стерлингов, следует подать заявку на получение ипотечного кредита в размере 95% от стоимости (LTV) с участвующими кредиторами, предлагающими схему гарантированной ипотечной ссуды.

Основные требования
Доступно у участвующих кредиторов по всей Великобритании на недвижимость с покупной ценой 600 000 фунтов стерлингов или меньше, если заемщик имеет депозит в размере 5%. Доступно для новых покупателей и существующих домовладельцев, которые хотят переехать и которым требуется ипотечный кредит в размере 95%.

Гербовый сбор по земельному налогу

Обзор:
Если вы приобретете жилую недвижимость до 30 июня 2021 года, вы начнете платить гербовый сбор только с суммы, которую вы платите за недвижимость выше 500 000 фунтов стерлингов.Эти ставки применяются независимо от того, покупаете ли вы свой первый дом или владели недвижимостью ранее.

Форма собственности:
Все покупки жилой недвижимости

Основные выплаты
Временное повышение нулевой ставки земельного налога с £ 125 000 до 500 000 фунтов стерлингов до 30 июня 2021 г.

Требования к заголовку
Все покупки жилой недвижимости до 30 июня 2021 года.

Помощь в покупке: заем на акции

Обзор:
Государственный план помощи жителям Англии в приобретении нового дома. С апреля 2021 г. действуют новые региональные предельные цены.

Требуемая сумма депозита:
Не менее 5% от стоимости дома.

Форма собственности:
Полная собственность. Государство имеет долю в капитале до 20% (до 40% в Лондоне) до тех пор, пока вы не погасите ссуду.

Основные преимущества
Позволяет людям покупать недвижимость в новостройке с небольшим залогом.

Основные требования
Покупатели жилья должны внести 80% стоимости дома, например, с минимальным залогом в 5% и ипотечным кредитом до 75%.В Лондоне покупатели жилья должны вносить не менее 60% стоимости дома.

Совместная собственность

Обзор:
Если вы не можете позволить себе купить 100% дома, вы можете вместо этого купить часть своего дома и платить арендную плату за оставшуюся часть.

Требуемая сумма депозита:
Минимум 5% от стоимости акций

Собственность:
От 10% до 75% от стоимости дома (могут применяться местные условия)

Основные преимущества
Позволяет людям подняться по карьерной лестнице с меньшей ипотекой и депозитом.

Требования к заголовку
Семейный доход не должен превышать 80 000 фунтов стерлингов (90 000 фунтов стерлингов в Лондоне).

Право на покупку

Обзор:
Если вы являетесь арендатором муниципального образования в Англии, программа «Право на покупку» может помочь вам купить дом, который вы снимаете, со скидкой до 84 600 фунтов стерлингов (112 800 фунтов стерлингов в Лондоне).

Требуемая сумма депозита:
Не применимо.

Основные преимущества
Арендаторам муниципального совета предлагается скидка до 84 600 фунтов стерлингов (112 800 фунтов стерлингов в Лондоне) на покупку дома, который они снимают.

Основные требования
Должен быть надежным арендатором и арендатором государственного сектора не менее 3 лет.

Право на приобретение

Обзор:
Если вы являетесь арендатором жилищной ассоциации в Англии, вы можете иметь право купить дом, который вы снимаете, со скидкой в размере от 9 000 до 16 000 фунтов стерлингов от цены вашего дома.

Основные преимущества
Вы можете иметь право купить дом, который вы снимаете, со скидкой в размере от 9 000 до 16 000 фунтов стерлингов от цены вашего дома.

Основные требования
Вы должны быть гарантированным арендатором и быть арендатором государственного сектора не менее 3 лет.

Сохраненное право на покупку

Обзор:
Если вы являетесь арендатором жилищной ассоциации в Англии, вы можете иметь право купить дом, который вы снимаете, со скидкой до 78 600 фунтов стерлингов (104 900 фунтов стерлингов в Лондоне).

Основные преимущества
Соответствующим критериям арендаторам предлагается скидка в размере до 84 600 фунтов стерлингов (112 800 фунтов стерлингов в Лондоне) на покупку дома, который они снимают.

Требования к заголовку
Если вы были надежным арендатором муниципального образования и жили в своем доме, когда он был передан от вашего совета другому арендодателю, то у вас может быть сохраненное право на покупку.

Портал самостоятельной сборки

Обзор:
Вы мечтаете построить собственный дом или построить его специально для вас? Портал самостоятельной сборки может дать вам возможность воплотить вашу мечту в реальность.

Скидки на продажи

Требуемая сумма депозита:
Советы и жилищные ассоциации, управляющие данной схемой, устанавливают критерии для этой схемы.

Основные преимущества
Когда советы и жилищные ассоциации строят новые дома для продажи, некоторые из них продаются со скидкой 25-50%.

Основные требования
Советы и жилищные ассоциации, которые управляют этой схемой, устанавливают критерии для этой схемы.

Перепродажа с долевым владением

Обзор:
Если вы не можете позволить себе купить целый дом, вы можете купить долю дома, купленную его текущим владельцем, когда они использовали схему долевого владения (частичная аренда / частичная покупка).Эти дома рекламируются жилищными ассоциациями как «перепродажа».

Собственность:
От 10 до 75% от стоимости дома

Общая собственность пожилых людей (OPSO)

Обзор:
Если вам 55 лет и старше, схема OPSO может помочь вам владеть до 75% любого дома, который продается на основе долевого владения (частичная аренда / частичная покупка).

Собственность:
От 10 до 75% от стоимости дома

Силы помогают покупать

Обзор:
Если вы служите в вооруженных силах, программа «Силы помогает купить» может позволить вам занять до 50% вашей зарплаты на покупку или улучшение вашего дома.

Собственность:
100%

Основные выплаты
Беспроцентный аванс на выплату в течение 10 лет.

Основные требования
Регулярное обслуживание и завершенные 12 месяцев службы на основании данных о зачислении и завершении первого этапа обучения.

Пожизненная ISA (LISA)

Обзор:
Lifetime ISA (LISA) — это продукт для долгосрочных сбережений, предназначенный для поддержки молодых людей, сберегающих их для своего первого дома или для дальнейшей жизни

Требуемая сумма депозита:
Минимальный платеж в размере 1 фунта стерлингов, необходимый для квалификации счета как «открытого»

Основные преимущества
Правительство будет вносить 25% от суммы до 4000 фунтов стерлингов, сохраненных на счете LISA каждый год, то есть правительственное пополнение на сумму до 1000 фунтов стерлингов каждый год.

Требования к заголовку
Первый покупатель в возрасте от 18 до 39 лет, покупающий первый дом стоимостью 450 тысяч фунтов стерлингов.

Первые дома

Обзор:
Государственная программа для поддержки местных покупателей, впервые покупающих недвижимость, включая ключевых сотрудников, которые поднимаются наверх, предлагая новостройкам как минимум 30% скидку по сравнению с рыночными ценами.

Требуемая сумма депозита:
Минимум 5% от цены покупки со скидкой. Зависит от собственности и права на ипотеку от участвующих ипотечных кредиторов.

Собственность:
Полная собственность

Основные преимущества
Дома со скидкой не менее 30% по сравнению с рыночными ценами.В некоторых регионах скидка может достигать 50%, что обеспечивает еще большую экономию. Скидки будут применяться к домам навсегда, что означает, что поколения новых покупателей и местное сообщество будут продолжать получать прибыль каждый раз, когда недвижимость будет продана.

Требования к заголовку
Покупатель впервые, зарабатывающий менее 80 000 фунтов стерлингов в год (90 000 фунтов стерлингов в Лондоне). Ипотека на покрытие не менее 50% покупной цены. Советы могут применять дополнительные критерии, такие как локальное соединение или ключевой работник.

Нет результатов, соответствующих вашим критериям, попробуйте еще раз.

Вы также можете просмотреть страницу «Все схемы».

Если вы ищете поддержку для покупки дома в Уэльсе, Шотландии или Северной Ирландии, вы можете обнаружить, что некоторые доступные схемы владения домом отличаются от схем в Англии, даже если они имеют одно и то же название.

Перезагрузить

Постройте свой дом … Возможно ли это? Разве вам не нужна лицензия? — Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.

… …

Вы действительно можете построить свой собственный дом или пристройку? Но разве вам не нужна лицензия? Это два наиболее частых вопроса, которые я получаю от друзей как профессиональный строитель. Быстрый ответ — да и нет. Но если вы серьезно относитесь к желанию построить свой собственный дом или пристройку, мы должны поговорить об этом немного подробнее.

Требования для строительства собственного дома

Давайте начнем с того, что вам нужно, чтобы построить собственный дом. Для любого нового строительного объекта, построенного владельцем, вашим самым большим требованием будет время. Если у вас нет лишнего часа или двух в день для выполнения ваших обязанностей генерального подрядчика, я бы порекомендовал получить некоторую помощь. В видео ниже рассказывается о некоторых людях, которые могут помочь вам построить дом, сохранив при этом ваши деньги. Они могут поделиться своими знаниями и помочь ограничить время, которое от вас потребуется.

Таким образом, помимо того, что вам нужно посвятить время своему проекту по строительству собственного дома или пристройки, вам также нужно будет использовать свои навыки решения проблем. Часто используемое клише, , что может пойти не так, пойдет не так, применимо здесь. Я построил более тысячи домов и становлюсь лучше с каждым построенным. К сожалению, как бы хорошо вы ни планировали, все пойдет не так … даже в моих проектах. Поэтому, если вы решили построить свой собственный дом, будьте готовы применить свои навыки решения проблем и не бойтесь просить о помощи, когда она вам понадобится.

Постройте свой собственный небольшой дом на заказ за 165 тысяч долларов. Нажми для деталей.

Нужна ли мне лицензия?

Вам нужна лицензия на строительство собственного дома или пристройка? Обычно нет. Лицензия в большинстве профессий используется для защиты людей, на которых вы работаете… как в случае с агентом по недвижимости. Ничто не мешает вам продать собственный дом без лицензии. Агенты по недвижимости имеют лицензию на обеспечение справедливого представительства покупателей и продавцов, на которых они работают.Когда вы продаете или строите собственный дом, вы несете полную ответственность за результат.

При этом у большинства местных самоуправлений есть особые требования к застройщикам. Они могут попросить вас подписать отказ, в котором говорится, что вы понимаете, что несете полную ответственность за результат. Они не хотят, чтобы плохой строитель уговаривал вас оформить разрешение на строительство, если вы не собираетесь отвечать за проект. Это может доставить вам неприятности. Если вы решите не строить свой собственный дом и обратитесь к строителю с полным спектром услуг, вам нужно, чтобы название компании было указано в разрешении на случай, если что-то пойдет не так.Обязательно проконсультируйтесь с местным строительным отделом, чтобы узнать, какие требования могут применяться к вам при строительстве собственного дома.

Вы когда-нибудь думали о строительстве собственного дома? Обязательно загляните на страницу ресурса Armchair Builder «Как построить свой собственный дом».

Бесплатная помощь для вас

У нас есть отличная бесплатная серия видео, которая поможет вам построить собственный дом. Для начала… загляните на страницу видеороликов Armchair Builder. На левом поле вы увидите Build My Own Home с еще семнадцатью видеороликами, которые помогут вам построить свой собственный дом.Итак, если вы получите правильную помощь, вы сможете построить свой собственный дом или пристройку. Если у вас уже есть запланированный проект, загляните в наш ESTORE, чтобы получить уникальные ресурсы, которые помогут вам сэкономить деньги и время.

Нет тегов

Руководство для начинающего покупателя: шаги для покупки

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, существует так много шагов, задач и требований, и вы можете беспокоиться о том, чтобы совершить дорогостоящую ошибку. Но те, кто впервые покупает жилье, на самом деле пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников на рынке недвижимости.

Чтобы демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего можно ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые помогут облегчить жизнь после покупки своего первого дома. .

Ключевые выводы

Те, кто впервые покупает жилье, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и займов с федеральной поддержкой.
Прежде чем приступить к поиску, подумайте, какой тип жилья будет соответствовать вашим потребностям, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить, и кто поможет вам в проведении поиска.
Покупка дома включает в себя поиск недвижимости, получение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение сделки по покупке.
После того, как вы переехали, важно сохранить свой дом и продолжать экономить.

Преимущество первого покупателя жилья

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты. Как покупатель впервые, у вас есть доступ к государственным программам, налоговым льготам и займам с федеральной поддержкой, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса — в идеале 20% от покупной цены для обычного займа — или если вы являетесь участником определенной группы (см. Важную выноску ниже).И вы можете квалифицироваться как покупатель впервые, даже если вы не новичок.

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития США (HUD) впервые покупатель жилья отвечает любому из следующих условий:

Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга нет, то вы можете вместе приобрести его, как покупатели жилья впервые.
Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом в браке.
Перемещенная домохозяйка, которая владела домом только с супругом.
Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не привязанным постоянно к постоянному фонду в соответствии с применимыми правилами.
Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным нормам и правилам, и которая не может быть приведена в соответствие за меньшую, чем стоимость строительства постоянного строения.

Лучшие советы по покупке первого дома

6 вопросов, которые следует рассмотреть перед покупкой

Ваш первый шаг — определить, каковы ваши долгосрочные цели и как домовладение соответствует этим целям.Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потраченные впустую» арендные платежи в выплаты по ипотеке, которые дадут вам нечто осязаемое: капитал. Или, может быть, вы воспринимаете домовладение как признак независимости и наслаждаетесь идеей стать собственником жилья. Кроме того, покупка дома может стать хорошей инвестицией. Сужение общих целей в отношении домовладения укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов, которые следует рассмотреть:

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем переходить по страницам онлайн-объявлений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов.Вы должны быть готовы как к покупке дома, так и к текущим расходам. По результатам аудита вы узнаете, готовы ли вы сделать этот важный шаг или вам нужно сделать больше для подготовки. Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас нет сберегательного счета на случай чрезвычайных ситуаций, на который можно потратить от трех до шести месяцев. Когда вы покупаете дом, возникнут значительные первоначальные расходы, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие.Вам нужно откладывать деньги не только на эти расходы, но и на чрезвычайный фонд. Кредиторы потребуют этого.

Одна из самых больших проблем — хранить свои сбережения в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает возврат, чтобы вы не отставали от инфляции.

Если на реализацию поставленной цели у вас есть от одного до трех лет, то депозитный сертификат (CD) может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы также не потеряете деньги (если только вы не получите штраф за досрочное обналичивание).Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, которые не только дадут вам некоторый рост, но и защитят вас от бурной природы фондовых рынков.
Если у вас есть от шести месяцев до года, держите деньги ликвидными. Лучшим вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован Федеральной корпорацией по страхованию вкладов (FDIC) (большинство банков застрахованы), чтобы в случае банкротства у вас по-прежнему был доступ к своим деньгам на сумму до 250 000 долларов.

Просмотрите свои расходы. Вам необходимо точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и на что это уходит. Этот расчет покажет вам, сколько вы можете выделить на выплату ипотечного кредита. Убедитесь, что вы учитываете все: коммунальные услуги, питание, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, регулярные сбережения и любые другие вещи.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на получение жилищного кредита, вам понадобится хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное отношение долга к доходу (DTI) 43%.В наши дни кредиторы обычно предпочитают ограничивать расходы на жилье (основную сумму, проценты, налоги и страхование домовладельцев) примерно до 30% от ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может широко варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

При покупке жилой недвижимости у вас есть несколько вариантов: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами.У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от целей вашего домовладения, поэтому вам нужно решить, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на закупочной цене в любой категории, выбрав фиксатор верха, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксирующего верха в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. для.

3. Какие особенности вы хотите, чтобы ваш идеальный дом имел?

Хотя неплохо сохранить некоторую гибкость в этом списке, вы, возможно, совершаете самую большую покупку в своей жизни и заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям.Ваш список должен включать в себя основные пожелания, такие как размер и район, вплоть до мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная прочной техникой. Сканирование веб-сайтов по недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов, предлагающих наиболее важные для вас функции.

4. На какой размер ипотеки вы имеете право?

Прежде чем начать делать покупки, важно понять, сколько заимодавец даст вам на покупку вашего первого дома.Вы можете подумать, что можете позволить себе дом за 300 000 долларов, но кредиторы могут подумать, что вам хватит только на 200 000 долларов, исходя из таких факторов, как размер вашего долга, ваш ежемесячный доход и как долго вы проработали на своей нынешней работе. Кроме того, многие агенты по недвижимости не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут позволить себе потратить.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом. Во многих случаях продавцы даже не принимают предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки.Вы делаете это, подав заявку на ипотеку и заполнив необходимые документы. Полезно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и комиссии с помощью такого инструмента, как ипотечный калькулятор или поиск в Google.

5. Сколько дома вы на самом деле можете себе позволить?

Иногда банк дает вам ссуду на большую сумму, чем вы действительно хотите заплатить. Тот факт, что банк обещает ссудить вам 300 000 долларов, не означает, что вы действительно должны занимать такую сумму. Многие покупатели жилья впервые совершают эту ошибку и в конечном итоге оказываются «бедняками», у которых почти ничего не остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Решая, какой размер ссуды на самом деле взять, вам нужно будет посмотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страхование домовладельцев, сколько вы планируете тратить на содержание или улучшение дома и каковы будут ваши затраты на закрытие.

6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас при покупке?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы осмотреть эти дома.После того, как вы выбрали дом для покупки, эти профессионалы помогут вам согласовать весь процесс покупки, включая составление предложения, получение ссуды и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых ловушек, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из доходов продавца.

Кредиты для новичков

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки жилья.Это может быть хаотичное время, когда предложения и встречные предложения яростно разлетаются, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной волоките), то вы сможете пройти через этот процесс, сохранив свое здравомыслие. Вот основной прогресс, которого вы можете ожидать:

Найдите дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, включая использование вашего агента по недвижимости, поиск объявлений в Интернете и поездку по интересующим вас районам в поисках указателей о продаже.Пообщайтесь с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может взяться хорошая рекомендация или руководство по дому.

Если вы серьезно подыскиваете дом, не заходите в день открытых дверей без агента (или, по крайней мере, готового назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы понимаете, что переговоры с агентом продавца до обращения к одному из них могут не сработать в ваших интересах.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, потенциал которых еще не реализован.Даже если вы не можете позволить себе заменить ужасные обои в ванной сейчас, вы можете пожить с ними какое-то время в обмен на то, чтобы попасть в место, которое вы можете себе позволить. Если дом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас. Тем, кто впервые покупает жилье, следует искать дом, в котором они могут повысить ценность, поскольку это обеспечивает рост капитала, который поможет им подняться по лестнице недвижимости.

Рассмотрите варианты финансирования, затем получите финансирование

У тех, кто впервые покупает жилье, есть множество вариантов, которые помогут им попасть в дом — как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков.Многие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают минимальные первоначальные взносы от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые не требуют первоначального взноса вообще. Обязательно изучите или рассмотрите:

Список ресурсов HUD. Хотя само государственное учреждение не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно выделяет средства, предназначенные для новых покупателей жилья, организациям, освобожденным от налогов. Подробности есть на сайте HUD. FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
Ваш ИРА. Каждый покупатель жилья впервые может снять до 10 000 долларов со своего традиционного индивидуального пенсионного счета (IRA) или Roth IRA без уплаты 10% штрафа за досрочное снятие (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционный IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (10 000 долларов с каждой учетной записи), чтобы использовать их для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не вернете деньги в течение 120 дней, а вам еще не исполнилось 59,5 лет, то на них будет наложен штраф в размере 10%.Кроме того, за снятие средств с вас будет взиматься подоходный налог.
Программы вашего штата. Многие штаты, включая Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия, а также расходов на восстановление или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье на это право. Как правило, право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены собственности.
Варианты с индейцами. Индейские покупатели жилья могут подать заявку на ссуду по разделу 184.Этот кредит требует 1,5% предоплаты за гарантию кредита и 2,25% первоначального взноса по ссудам на сумму более 50 000 долларов США (для ссуд ниже этой суммы — 1,25%). Ссуды по Разделу 184 могут использоваться только для домов на одну семью (от одной до четырех квартир) и основного жилья.

Не связывайтесь лояльностью к своему текущему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотеки: совершайте покупки, даже если вы имеете право на получение только одного типа ссуды. Сборы могут быть на удивление разнообразными. Например, за ссуду FHA могут взиматься разные комиссии в зависимости от того, подаете ли вы заявку на ссуду через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупный банк или ипотечного брокера.Процентные ставки по ипотеке — которые, конечно, имеют большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом — также могут варьироваться.

После того, как вы выберете кредитора и подадите заявку, он проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных рейтингов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. Д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, оплатите покупку автомобиля.

Некоторые органы также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение кредита не является гарантией того, что ваш кредит в конечном итоге будет профинансирован — правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписывать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получать уведомление от 24 до 48 часов до закрытия о том, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже квалифицировал вас для получения ипотеки, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близким к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также какие условия вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец примет ваше предложение или сделает встречное предложение. Затем вы можете согласиться или продолжать переходить туда и обратно, пока не достигнете сделки или не решите прекратить ее.

Прежде чем отправлять предложение, еще раз взгляните на свой бюджет.На этот раз учтите предполагаемые затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), затраты на дорогу, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете переехать. Думайте заранее — это легко попадете в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из дома в аренду в более крупный дом. Например, вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

Когда вы пересматриваете свой бюджет, не упускайте из виду скрытые расходы, такие как осмотр дома, страхование жилья, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

Если вы придете к соглашению, вы сделаете добросовестный депозит, а затем процесс перейдет в условное депонирование. Условное депонирование — это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с рынка с договорным ожиданием, что вы его купите, при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при его осмотре.

Осмотреть дом

Даже если дом, который вы планируете купить, кажется безупречным, ничто не может заменить квалифицированного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения большого количества неожиданных ремонтов. Если при осмотре дома обнаруживаются серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, вы, как правило, можете отменить свое предложение и получить обратно свой залог. В качестве альтернативы вы можете договориться о том, чтобы продавец произвел ремонт или снизил продажную цену.

Закрытие или движение на

Если вам удастся заключить сделку с продавцом — или, что еще лучше, если проверка не выявила каких-либо серьезных проблем, — тогда вы должны быть готовы к закрытию.Закрытие в основном включает подписание тонны документов за очень короткий период времени и молитву, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вы будете иметь дело и за которые будете платить на заключительных этапах покупки, могут включать в себя оценку дома (ипотечные компании требуют этого для защиты своих интересов в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензия на собственность, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.Другие затраты на закрытие могут включать в себя комиссию за выдачу кредита, страхование титула, обследования, налоги и сборы за кредитный отчет.

Поздравляю, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги и заплатили грузчикам, и новое место начинает ощущаться как дом. Игра окончена, правда? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначальных взносов и ежемесячных выплат по ипотеке. А теперь давайте рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте экономить

Владение домом сопряжено с большими неожиданными расходами, такими как замена крыши или приобретение нового водонагревателя.Создайте чрезвычайный фонд для своего дома, чтобы вас не застали врасплох, когда эти расходы неизбежно возникнут.

Регулярное техническое обслуживание

Учитывая большие суммы денег, которые вы вкладываете в свой дом, вам нужно позаботиться о нем как следует. Регулярное обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять небольшие проблемы, которые можно решить.

Игнорировать рынок жилья

Не имеет значения, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме того момента, когда вы его продаете.Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, вместо того, чтобы быть вынужденным продавать его из-за переезда на работу или финансовых затруднений, будет самым важным фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажу дома для получения пенсионных средств

Даже если у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы ежегодно откладывать как можно больше на своих пенсионных сберегательных счетах. Хотя может показаться, что в это трудно поверить любому, кто наблюдал за состояниями, которые некоторые люди заработали во время жилищного пузыря, вы не обязательно сделаете убийство, продав свой дом.Если вы хотите рассматривать свой дом как источник богатства на пенсии, после выплаты ипотечного кредита подумайте о деньгах, которые вы тратили на ежемесячные выплаты, как на источник финансирования ваших расходов на проживание и медицинские расходы на пенсии. Кроме того, пенсионеры часто хотят оставаться на месте (несмотря на все статьи, которые вы видите о сокращении штата или выходе на пенсию в экзотических регионах).

Итог

Этот обзор должен помочь вам заполнить пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.Помните, что чем больше вы заранее узнаете об этом процессе, тем менее напряженным он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по доступной цене. Когда это будет сделано, вы обретете уверенность в себе, благодаря успешному преодолению важного шага в своей жизни.

Продам собственный дом

Обновлено Ричардом Баррингтоном

Продажа дома может быть одной из крупнейших финансовых сделок в вашей жизни, и одна вещь, которая может шокировать, — это то, сколько комиссионных агенту по недвижимости вычитается из вашей выручки от продажи.Продажа дома без риелтора — это вариант, который может сэкономить вам тысячи долларов, но он также может стать уроком того, почему агенты по недвижимости зарабатывают такие высокие комиссионные.

Прежде чем вы решите продать собственный дом без риелтора, важно знать как риски, так и выгоды.

Как продать дом без риелтора

Продажа дома без помощи специалиста по недвижимости — это больше, чем просто наклейка на лужайке таблички «Продается».Прежде чем вы даже дойдете до этого момента, оцените динамику местного рынка недвижимости. Это должно дать вам представление о том, за что сопоставимые объекты недвижимости были проданы в последнее время и сколько времени потребовалось для их продажи. Этот фон должен стать основой ценовой стратегии вашего дома. Если вам повезло оказаться на горячем рынке, у вас могут быть потенциальные покупатели, пытающиеся купить ваш дом до того, как он появится на рынке.

Затем решите, как продавать свой дом. Постарайтесь взглянуть на это объективно, чтобы выявить недостатки, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей.Возможно, стоит потратить время и деньги, чтобы освежить краску, произвести мелкий ремонт или обновить устаревшее оборудование, прежде чем выставить дом на продажу.

Когда ваш дом будет готов к продаже, сделайте большое количество качественных снимков, показывающих всю недвижимость, внутри и снаружи. Если вы не являетесь хорошим фотографом, возможно, стоит нанять одного, чтобы сделать привлекательные фотографии. Плохо освещенные или расфокусированные фотографии могут сделать вашу собственность тусклой или устаревшей для людей, просматривающих фотографии в Интернете.

Наконец, попробуйте такие веб-сайты, как FSBO.com или ForSalebyOwner.com, которые специализируются на знакомстве домовладельцев с процессом продажи их домов без участия агента по недвижимости. Это включает в себя составление безупречной презентации информации и фотографий и размещение вашего дома в Службе множественных списков, которая используется профессионалами в области недвижимости для определения объектов недвижимости для продажи.

Преимущества продажи собственного дома

Итак, зачем все это тщательно продумывать? Что ж, некоторые из этих усилий включают в себя вещи, которые вам все равно пришлось бы делать, если бы вы работали с агентом по недвижимости.Однако, если вы возьмете на себя инициативу, вы сможете сэкономить, заплатив приличную комиссию за недвижимость.

Стандартная комиссия за продажу дома составляет 6 процентов, она складывается из выручки от продажи и делится между агентами покупателя и продавца. В лучшем случае, если покупатель найдет вас напрямую, вы можете сэкономить полные 6 процентов. В противном случае вам, возможно, придется заплатить агенту покупателя, но сэкономить 3 процента, не имея агента продавца.

Согласно профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов (NAR) за 2018 год, средняя продажная цена недвижимости, проданной владельцем без агента, составляла 200000 долларов.Это означает, что экономия от комиссионных может составить 12 000 долларов, если вы и покупатель найдете друг друга напрямую, или 6000 долларов, если покупатель пользуется услугами агента.

Джерри Макмиллан, пенсионер, который продал свой дом в Спарксе, штат Невада, сказал HSH.com, что процесс использования услуги продажи собственником прошел для него гладко. «Через 11 дней у меня было предложение», — сообщил он.

В случае Макмиллана он сэкономил на комиссии продавца только потому, что у покупателя был агент. Тем не менее, это оказалось позитивным моментом.«Я действительно беспокоился о формах и всем остальном», — сказал он HSH.com. «Но агент покупателя проделал большую часть работы. Для меня это было очень удачно». В этом случае продавец получил лучшее из обоих миров — некоторую экономию на комиссионных и некоторую выгоду от привлечения специалиста по недвижимости.

Недостатки продажи собственного дома

По данным НАР, только 7 процентов продавцов жилья решили работать без агента за последние два года. Это самый низкий уровень с тех пор, как NAR начала отслеживать эту статистику в 1981 году.Учитывая потенциальную экономию, которая поставлена на карту, почему относительно немногие продавцы жилья решают действовать в одиночку?

Прежде всего, это процесс, связанный с юридическими контрактами, который может иметь сложности. «Если вы не понимаете контракт, который подписываете, у вас могут возникнуть проблемы с налогами и дополнительные расходы продавца», — объяснил Гленн Билл, риэлтор из Century 21 в Индианаполисе.

Помимо потенциальных осложнений, вы идете на компромисс: хотя вы потенциально экономите деньги, вы делаете это за счет своего времени.От поиска того, для чего стоит указать дом, согласования встреч и рассмотрения предложений, продажа дома требует много времени. Если у вас еще нет опыта в этой области, вы должны спросить себя, стоит ли ускоряться в процессе, через который вам вряд ли придется проходить очень часто.

Наконец, нужно рассмотреть финансовую сторону. Экономия на комиссии агента не имеет смысла, если вы не получаете полную стоимость своего дома. NAR сообщает, что средняя цена в 200 000 долларов за дома, проданные их владельцами, была значительно меньше, чем медианная цена в 264 900 долларов за дома, проданные с помощью агента.Это не обязательно означает, что агенты получили на 64 900 долларов больше за сопоставимую недвижимость, чем их владельцы могли бы иметь самостоятельно, но это предполагает, что более дорогие объекты могут быть сложнее продать, и поэтому их владельцы с большей вероятностью будут работать с агентом.

Контрольный список для продажи собственного дома

Следующий контрольный список может помочь вам решить, попробовать ли вариант «продажа от собственника» или пойти традиционным путем с риэлтором.

Вы чувствуете себя достаточно комфортно со своими деловыми навыками, чтобы самостоятельно обрабатывать этот тип транзакции, включая определение того, является ли покупатель квалифицированным? Это может быть особенно полезно, если у вас есть финансовый или маркетинговый опыт.
Готовы ли вы потратить время на изучение местного рынка недвижимости, чтобы выработать стратегию продаж и правильно оценить свой дом? Это может повлечь за собой просмотр деталей недавних транзакций и, возможно, посещение других объектов недвижимости, которые выставлены на продажу, чтобы увидеть, как вы сравниваете.
Знаете ли вы людей, которые могут быть заинтересованы в покупке вашего дома? Если вы и покупатель можете найти друг друга напрямую, это значительно упростит процесс и сделает перспективу работы без агента гораздо более привлекательной.
Готовы ли вы координировать запросы и просмотр запросов от покупателей и агентов покупателя? Одна из функций агента продавца — проверять запросы и координировать планирование; без этой помощи вам придется потратить много времени на телефонные звонки.
Чувствуете ли вы уверенность в себе, возглавив переговоры? Если вы не привыкли к финансовым переговорам с высокими ставками, наличие агента, выступающего в качестве буфера между вами и потенциальным покупателем, может быть очень ценным для того, чтобы помочь вам сформулировать свой ответ на предложение.

Поскольку продажа дома может быть одной из крупнейших финансовых транзакций в вашей жизни, потенциальная экономия на комиссии агента значительна, но это также означает, что существует вероятность дорогостоящей ошибки, если вы будете работать без профессиональной помощи.

Распечатать страницу

Партнеры Fairview в вашем собственном доме

Обеспечение координации ухода за пожилыми людьми в сообществе

Fairview Partners предлагает программу, которая поможет вам жить независимо, пока вы продолжаете жить в собственном доме и в своем сообществе.

Как работает наша программа

Мы знаем, что важно продолжать жить в собственном доме. Вот почему мы в Fairview Partners стремимся помочь вам жить в собственном доме, гарантируя, что вы получите помощь, необходимую для того, чтобы жить самостоятельно.

Как член Fairview Partners вы будете иметь доступ к координатору обслуживания, который работает с вашим врачом клиники M Health Fairview, чтобы убедиться, что у вас есть все, что вам нужно, чтобы продолжать жить дома.

Координаторы обслуживания

Fairview Partners — это зарегистрированные медсестры или лицензированные социальные работники, которые помогут вам получить предметы и услуги, необходимые для поддержания здорового образа жизни дома.Эти услуги и потребности будут различаться для каждого человека и будут адаптированы к вашей конкретной ситуации.

Как новый участник, ваш координатор по медицинскому обслуживанию посетит вас на дому, чтобы оценить ваши потребности и сотрудничать с вашим врачом для предоставления необходимых вам услуг.

Почему это выгодно

Fairview Partners является частью сети M Health Fairview Health Services. Сеть M Health Fairview (в которую также входит HealthEast) обеспечивает доступ к специалистам и больничному обслуживанию.Это помогает поддерживать связь между вашим врачом, специалистами и больницей, чтобы обеспечить вам наилучшее лечение.

Кроме того, с программой Fairview Partners не требуется никаких документов или форм претензий.

Как присоединиться к

Для участия в программе Fairview Partners вы должны быть старше 65 лет и получать первичную медицинскую помощь в клинике M Health Fairview. Чтобы получить информацию об участвующих планах медицинского страхования, свяжитесь с нами сегодня.

Чтобы узнать больше или определить, соответствуете ли вы требованиям, свяжитесь с нами по телефону 952-914-1720 или напишите нам по адресу fvpartners @ fairview.орг.

Нет никаких обязательств. Если вы регистрируетесь в Fairview Partners и не полностью удовлетворены, вы можете прекратить участие в любое время.