Участок земли под строительство дома: Как выбрать земельный участок под строительство дома — 7 советов

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Вторичное жильё

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

• У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
• Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
• Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

•  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
• Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

• Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
• Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
• Банки оформляют ипотеку на такие участки.
• Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
• На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

• Невысокая цена.
• Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
• К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

• Нужно построить дом.
• Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
• Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
• Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
• Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

• Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
• Дом строить необязательно.
• Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
• Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

• Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
• Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
• Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
• Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
• Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны».  От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Земля под строительство: как правильно выбрать участок

Правильно выбранный земельный участок – основа счастливого проживания в собственном доме.

Выбирая загородное жилье, важно уделять внимание не только привлекательной цене дома и внутренней отделке, но и тому, какие характеристики можно дать местности, на которой расположен особняк. Давайте поговорим о подводных камнях приобретения индивидуального жилища на лоне природы.

Ночной кошмар любого собственника – купить участок, вложить несколько миллионов в строительство дома, любовно обустроить комнаты, обжиться в них… И понять, что деньги и время потрачены на ветер. Мало кому понравится близкое соседство со свинофермой или железнодорожным полотном. Но вы всегда можете перестраховаться и заранее выяснить нюансы предлагаемой земли.

Заочное изучение кадастрового земельного участка

Первым делом необходимо узнать у продавца кадастровый номер земли, которую вы хотите посмотреть. Имея на руках номер участка, вы можете запросить кадастровую выписку на сайте https://rosreestr.net. Из выписки вы узнаете точную площадь земли, ее кадастровую стоимость, месторасположение и форму участка, вид разрешенного пользования (для строительства дома должна быть категория ИЖС или ЛПХ), назначение земель (только земли населенных пунктов, так как на землях других категорий строительство дома проблематично или запрещено), а также сведения о владельце продаваемой земли – тот ли это человек, с которым вы общаетесь по поводу продажи, и если нет – то какие он имеет правомочия на совершение сделки. Вы также можете открыть публичную кадастровую карту https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta и увидеть изображение земли на местности и расположенные в непосредственной близости объекты. Позвоните собственнику участка, чтобы уточнить информацию о соседских постройках, на карте также можно уточнить вид разрешенного пользования каждой из них. Насторожитесь отметкам «для промышленного производства» — возможно, под вашими окнами планирует развернуться лесопилка или небольшой завод. Узнайте, что такое кадастровая карта, и для чего она нужна: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Публичная кадастровая карта

Генеральный план муниципального образования позволит определить существующие и будущие объекты, которые также имеют значение для комфортного проживания. Если сегодня продавец предлагает вам участок в тихом сосновом бору, то уже завтра половина леса может уйти под вырубку, а на ее месте пройдет крупная магистраль или транспортная развязка. На словах собственника участка все может быть идеально, а на генплане вы сразу увидите, в чем подвох. Генеральный план можно найти на сайте администрации поселения в разделе «Документы».

Сайт администрации г. Воронеж

В отдельной вкладке вы можете ознакомиться с подробной картой городской застройки.

Генеральный план г. Воронеж

Знакомство с участком ИЖС

Отправляясь на осмотр выбранных соток, необходимо уделить внимание подъездным путям. Плохую дорогу видно сразу, но иногда затруднительно сразу дать оценку местности, по которой вы подъезжаете к дому.

Оптимальный вариант – асфальтовая дорога, следующая через весь населенный пункт к воротам загородного дома. Худший расклад ожидает с грунтовкой, которую размывает даже незначительный дождь, а весной, осенью и во время зимней оттепели дорожное покрытие превращается в непроходимое болото из вязкой грязи, камня и песка. Бетонная дорога кажется неплохим вариантом – ровная, прямая, но стыки плит вынуждают ехать медленно и осторожно, чтобы не разбить подвеску от быстрой езды.

Еще один признак хорошей дороги – расположение дорожного полотна выше уровня обочины. Чем ниже покрытие, тем сильнее оно будет со временем проседать, тем больше луж и грязи будет скапливаться, и тем сложнее проезд по ней в любое время года, а не только осенью и весной. Водные преграды в виде дамбы и небольших мостов также могут стать препятствием дачному отдыху: если возвышение от реки отделяет всего пара метров, во времена разливов водоема дорога будет затоплена, а машина рискует оказаться в реке. Вы можете выяснить ситуацию с дорогами у местных жителей, которые охотно поделятся наболевшим и расскажут про ямы, разливы и уборку снега так откровенно, как не расскажет никто.

Детальный осмотр земельного участка под строительство

Попадая на участок, осмотритесь вокруг: не пролегают ли в непосредственной близости линии электропередач, не смотрит ли на вас чей-то любопытный взгляд с балкона пятого этажа расположенной рядом многоэтажки, не шумит ли автомойка и не воняет ли конезавод? Если на первый взгляд все в порядке, и через дорогу не виднеется кладбище, можно продолжить осмотр участка. В случае обнаружения хотя бы одного из перечисленных признаков смело торгуйтесь и сбивайте цену, даже если данные факторы для вас не особо и важны.

Одновременно с понижающими цену участка критериями важно обратить внимание и на то, что может повысить стоимость каждой сотки. До 30% стоимости земли может добавить расположение рядом живописного пруда или опушки леса. Возвышенность и изолированность от сельского «муравейника» еще один фактор, влияющий на удорожание цены. Вид на горы, море, холмистая местность, экологически чистый район, в котором вы смотрите участок, тоже прибавляют тысячи к цене. Насторожитесь, если в 5-7 километрах от вас располагается заброшенная ферма или конезавод – рано или поздно он может снова начать функционировать и распространять в вашу сторону классический деревенский аромат. Еще хуже, если вместо фермы вы почувствуете запах мусоросжигательного завода или химического производства – такой участок вы вряд ли сможете в дальнейшем перепродать.

Любителям сельской тишины также следует изучить местность на предмет производителей шума, к которым относятся сельские клубы, супермаркеты и ночные кафе, поляны для пикников и пляжи с тарзанками. В таких районах и днем, и ночью в любое время года вы будете слышать громкий смех, крики и песни праздно проводящих досуг местных жителей и приезжих туристов. Лучший способ узнать о злачных местах – расспросить соседей, этот способ действует всегда верно.

Не бойтесь задавать вопросы владельцу продаваемого участка, изучать местность, казаться дотошным и занудным. Стоимость земли и вложения в строительство дома вынуждают тщательно готовиться к покупке, иначе вы можете потерять время и деньги вместо того,чтобы наслаждаться загородным отдыхом на загородной фазенде.

В какой срок надо построить дом на земле, которую выдало государство?

Прочитала статью про сроки, в которые обязательно надо начать строительство на землях ИЖС. Заволновалась, касается ли это земель, которые выделены для личного подсобного хозяйства?

В 2016 году мы получили 10 соток от государства как многодетная семья. Через два года переехали жить в другую область. Мы с радостью отказались бы от земли, если бы можно было аннулировать использованное право на получение участка в качестве многодетных. К сожалению, это невозможно.

Продать участок, даже по смешной цене, мы тоже пока не смогли. Строить дом на расстоянии свыше 4000 километров от места проживания неактуально и нецелесообразно. Подскажите, какие у нас есть права и обязанности в отношении этого участка?

Кристина

Кристина, вы в любом случае обязаны использовать свою землю. Но ваши конкретные права и обязанности зависят от того, из состава каких земель вам выделили участок для личного подсобного хозяйства — ЛПХ. Это указано в выписке из ЕГРН.

Алиса Маркина

юрист

Что вы обязаны делать на своем участке

Ведение личного подсобного хозяйства подразумевает, что вы будете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию. Причем закон не оговаривает, что конкретно это должно быть: выращивание укропа или разведение кроликов.

ст. 2, 4 закона «О личном подсобном хозяйстве»

Участок для ЛПХ может находиться на землях населенных пунктов или за их пределами. Если участок внутри населенного пункта, то он считается приусадебным. Вариантов его разрешенного использования больше, чем участка для индивидуального жилищного строительства — ИЖС. На приусадебном земельном участке можно построить дом по правилам, которые применяются к участкам для ИЖС, но также можно просто сажать огород или выращивать гусей.

Если земля для ЛПХ находится вне населенного пункта, это полевой земельный участок. Что-то на нем строить вообще нельзя: он предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

Предположу, что вам, как многодетной семье, не обеспеченной жильем, вряд ли выделили бы полевой земельный участок. То есть ваш участок для ЛПХ — это земля под огород, на которой вы также можете построить жилой дом. Можете ничего не строить, а только выращивать картошку. Или наоборот, построить дом и ничего не выращивать. Все это будет законно.

Это отличает участки для ЛПХ от участков для ИЖС. Если не построить дом на землях для ИЖС, могут оштрафовать. А на участках для ЛПХ внутри населенных пунктов строить дом необязательно — достаточно сажать огород или плодово-ягодные деревья. Если верить судебной практике, то люди специально меняют вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ, чтобы снять с себя дорогостоящую обязанность по строительству.

Как выбрать участок для строительства

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие есть права и обязанности у собственника земли для ЛПХ

Использовать землю по целевому назначению. Вам выдали земельный участок, чтобы обеспечить вашу семью жильем. Но вы не обязаны строить на нем именно дом. Вместо стройки вы можете посадить на участке неприхотливые яблони или попросить об этом кого-то. Главное — что-то делать.

Если вы забрасываете участок, получается, что этим вы нарушаете права других многодетных семей. Они могли бы построить дом или выращивать картошку на этой земле вместо вас.

В первые три года после получения участка можно не волноваться, даже если ничего не делаете: столько времени дают на освоение земельного участка.

Дальше собственника могут оштрафовать за то, что он на полученном участке ничего не строит или не выращивает. То есть если вы получили землю в 2016 году, то ваши три года на освоение закончились в 2019 году. Значит, вот уже два года вас в любой момент могут оштрафовать за неиспользование участка. Обычно до первого штрафа проходит 4—5 лет, а кого-то не штрафуют и 20 лет подряд.

Размер штрафа — 1—1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 Р. Если же кадастровая стоимость не определена, штраф — от 20 000 до 50 000 Р. Причем штраф возможен, даже если вы просто купили участок, а не получили его как многодетная семья.

Платить налоги. Собственник земельного участка обязан платить земельный налог. Поскольку земельный налог местный, то ставки на него устанавливает местная власть. Если ставки не установлены, то действуют ставки из статьи 394 НК РФ:

1. 0,3% от кадастровой стоимости в год, если участок используют для сельского хозяйства или на нем построен дом.
2. До 1,5% от кадастровой стоимости в год для всех остальных земель или если участок не используют по целевому назначению. Последнее должна установить муниципальная администрация — повышенную ставку налога будут начислять только после этого. И снизят только после того, как администрация удостоверится, что участок вновь начали использовать по целевому назначению.

ст. 387 НК РФ

Письмо ФНС от 20.03.2018 № БС-4-21/5157@

Кстати, если за неиспользование земли повысят налоговую ставку, то формальная смена собственника не поможет: повышенная ставка будет действовать для нового собственника до тех пор, пока он не начнет что-то сажать или строить.

Допустим, ваш участок находится в Калининграде, где максимальная ставка налога для прочих земель на 2020 год — 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость ваших 10 соток — 500 000 Р, то вы должны платить за него 1500 Р в год земельного налога. Если составят административный протокол о неиспользовании участка по целевому назначению, земельный налог увеличится до 7500 Р в год.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Для многодетных семей могут быть местные льготы по уплате земельного налога. Например, в Калининграде они есть: семьи с тремя несовершеннолетними детьми освобождены от земельного налога по одному из участков. Когда дети вырастут, налог придется платить. А если вы купите еще один участок, надо будет выбирать, по какому из них вы не хотите платить налог.

п. 7 решения городского совета депутатов Калининграда о земельном налоге

Платить за охрану участка и другие услуги. В некоторых случаях, если земельный участок расположен в садовых товариществах или других формах объединения, в которых предусмотрены взносы, например, за охрану или ремонт общей дороги, вы обязаны платить эти взносы. Эта обязанность не зависит от того, пользуетесь вы землей или нет.

У нас есть несколько статей на эту тему:

Распоряжаться земельным участком. Как собственник, вы вправе пользоваться и распоряжаться своим земельным участком так, как захотите. Можете подарить его, продать, поменять на другой участок или сдать в аренду.

Единственное, что нельзя, — совершать действия, которые ухудшают качество почвы. Например, зарывать на участке мусор точно не стоит.

Как избавиться от земельного участка

Сразу предупрежу: получить помощь от государства как многодетная семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий, вы можете только один раз. Аннулировать использованное право на получение земли и воспользоваться помощью еще раз вы не сможете. Даже по другим основаниям.

Во многих местных законах о том, как многодетные семьи обеспечиваются жильем, есть правило, что они могут выбирать между получением земельного участка, квартиры или денежной компенсации. Но это правило действует до того, как вы сделали свой выбор. Возможно, что законы отдельных городов содержат и обратную норму — как вернуть землю и получить взамен компенсацию. Но в законе Калининградской области я таких положений не нашла.

Что делать? 26. 06.19

Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

Если у вас не получается продать полученную землю, но вы точно этого хотите и потеряли надежду получить за участок адекватные деньги, есть такие варианты:

1. отказаться от права собственности;
2. дождаться, когда землю изымут;
3. подарить кому-то участок, если найдутся желающие.

Самый простой вариант — подарить землю близким родственникам: родителям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Тогда им не придется платить налог за подарок, а вам не будет грозить штраф за неиспользование земли. Правда, впоследствии оштрафовать могут родственников, если они забросят участок, — предупредите их об этом.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Если вы решите отказаться от участка

Однако если до того, как вы откажетесь, по факту неиспользования земли начнется административная проверка, штраф вам все равно заплатить придется.

Например, в Ростовской области сотрудники Росреестра начали проверку в отношении заброшенного садового участка. Собственник-инвалид подал заявление об отказе от права собственности, но через несколько дней его все же оштрафовали на 10 000 вместо 20 000 Р из-за его инвалидности.

Суд решил, что значение имеет дата начала проверки: участок все еще был в собственности пенсионера. Однако все же отменил штраф, потому что до получения инвалидности мужчина выращивал на участке овощи и фрукты, как положено по земельному кодексу.

Если в первые два года после получения участка вы на нем что-то выращивали и у вас остались фотографии, это могло бы защитить вас от штрафа.

Если ждать изъятия земли

Если вы три года не используете землю, у вас могут ее изъять. В этом случае вы получите за нее деньги, правда небольшие.

ст. 54.1, 74 ЗК РФ

Процесс изъятия земли небыстрый. Сначала местная администрация пойдет по более простому пути: вынесет предупреждение, что нарушение в виде неиспользования земли необходимо устранить, а после этого оштрафует. Могут оштрафовать даже несколько раз и не требовать в суде изъять землю: это право администрации, а не обязанность. Возможно, что изымать землю будут только по заявлению заинтересованного лица, которое хочет получить ваш участок дешевле, чем вы его продаете.

Не забудьте о налогах. Если в вашем регионе у многодетных семей нет налоговых льгот, вам придется платить налог за участок, пока его не изымут.

Земельный налог

Кристина, я советую вам оценить перспективы продажи земли. И если их мало, то не рискуйте и откажитесь от нее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

10 правил подготовки участка под строительство дома от «Манигор Cтрой»

Когда строительство загородного дома начинается поспешно – без предварительной подготовки участка – в процессе возникают непредвиденные трудности. Часто – тяжело и очень дорого преодолеваемые. Этот этап никогда нельзя пропускать, даже если кажется, что надел земли под застройку – идеально ровный и беспроблемный.

Последствия строительства на неподготовленном участке

Чтобы охватить как можно больше аспектов и убедиться, что подготовка земли под строительство дома – необходимое мероприятие, начнем с возможных проблем. Вот с какими трудностями сталкиваются владельцы загородных участков, которые начинают строительство в спешке и необдуманно:

1. Усложнение строительных работ.
2. Удорожание услуг транспортных компаний и строителей.
3. Вынужденные нарушения технологий строительства.
4. Затопление строительной площадки.
5. Неправильный подбор типа и расчет несущей способности фундамента.
6. Преждевременная усадка или даже разрушение фундамента.
7. Затягивающиеся сроки сдачи работ.
8. Порча имеющихся на территории скрытых коммуникаций.
9. Недостаток мощности электрификации.
10. Непомерные штрафы за нарушение законов, норм и правил.

Это только основные проблемы, с которыми можно столкнуться, если пропустить подготовительные работы. Чтобы избежать перечисленных неприятностей и прочих трудностей, перед началом строительства необходимо провести целый комплекс соответствующих мероприятий, охваченных в данном материале.

Краткий перечень мероприятий по подготовке участка перед строительством

Можно ограничиться минимальным набором мероприятий из десяти пунктов, чтобы значительно упростить строительство дома и избежать проблем. В частности, в промежутке времени между покупкой участка и закладкой фундамента нужно позаботиться о следующих моментах:

1. Обеспечение беспрепятственного доступа к неосвоенному участку.
2. Заблаговременное зонирование территории.
3. Демонтаж лишних построек.
4. Удаление ненужной растительности.
5. Выравнивание строительной площадки.
6. Геодезические работы.
7. Подготовка почвы под строительной площадкой.
8. Решение вопросов с коммуникациями.
9. Ограждение территории.
10. Электрификация стройплощадки.

Теперь стоит более детально пройтись по каждому из перечисленных пунктов, чтобы получить общую картину и сориентироваться в последовательности действий.

Беспрепятственный доступ к участку

Здесь следует помнить, что дом будет строиться не из воздуха, а из вполне осязаемых строительных материалов, которые требуют доставки на строительную площадку. Если купленный участок земли расположен в уже развитом населенном пункте, на обжитой другими людьми улице – проблем, как правило, не возникает.

Они появляются тогда, когда надел земли находится на краю населенного пункта, или вообще, далеко за его пределами. В данном случае необходимо позаботиться о том, как грузовой транспорт будет привозить на строительную площадку песок, щебень, цемент, деревянный домокомплект и прочие материалы.

В рамках организации подъезда к необжитым участкам проводятся следующие мероприятия:

• прочищается путь от растительности;
• новая дорога укрепляется насыпью;
• убираются значительные перепады уровня, делающие невозможным проезд грузового транспорта;
• в местах возможного скопления дождевой и талой воды обустраиваются дренажи.

Следует помнить о том, что любые подобные работы могут потребовать соответствующих разрешений. Взять их можно в органах местной власти и в обслуживающих район инстанциях.

Зонирование

На ряду с выбором места под строительство дома ищутся ответы на следующие вопросы:

1. В какую сторону будет уходить дождевая и талая вода?
2. В каком месте без нарушений можно будет обустроить автономную канализацию?
3. Где, и на каких расстояниях от дома расположатся подсобные постройки (гараж, баня, сарай)?
4. Как к дому будут подводиться коммуникации (вода, свет, газ)?
5. Где будет сад, клумба, огород, теплица и прочие зоны?

В будущем можно избежать множества трудностей, если ответить на эти вопросы до начала строительства дома.

Демонтажные работы

Проводятся на участке, который ранее был в эксплуатации. Если на территории есть постройки и объекты, которые противоречат ответам на поставленные выше вопросы, их надо удалить.

При этом, следует действовать осторожно, если постройки бывших хозяев земли были подключены к каким-либо коммуникациям.

Строительный мусор, полученный с демонтажных работ, в некоторых случаях выгодно использовать для организации подъезда к необжитому участку.

Борьба с растительностью

Как правило, если есть фруктовые или декоративные деревья, и они вписываются в текущее зонирование, то их лучше оставить. Растет все это долго и, если удалить все под корень, придется многие годы жить на голой земле.

Естественно, мешающие деревья – убираются. Какие из них будут мешать – детально описано в соответствующих нормах. Не спешите вывозить и сжигать полученную древесину. Возможно, в планах есть баня, которой дрова ох как понадобятся.

Выравнивающие работы

Чаще требуются на участках с перепадами уровня. Если земля находится на равномерном склоне, лучше ничего не трогать. В результате выравнивающих работ почва разрыхляется, что приведет к более ощутимым проблемам.

Тем более, современные технологии предлагают массу решений, как строить на склонах (свайный фундамент и все такое).

Геодезия

В рамках этого этапа решаются следующие задачи:

1. Выявление состава почвы.
2. Определение плотности грунта.
3. Вычисление несущей способности почвы.
4. Определение глубины залегания грунтовых вод.

В будущем вся эта информация поможет правильно определиться с фундаментом, обустроить канализацию, колодец, скважину, погреб и так далее.

Подготовка почвы

Основная задача на этом этапе заключается в удалении плодородного слоя земли под местом, где будет обустраиваться фундамент. Если ранее проводились выравнивающие работы с ландшафтом, дополнительная подготовка разрыхленной почвы может заключаться в ее уплотнении спецтехникой.

Коммуникации

Грамотным решением будет еще до строительства дома позаботиться о водопроводе и канализации. Эти коммуникации просто жизненно необходимы в процессе строительства. В частности, как минимум, вода нужна будет для обустройства фундамента. Строители – тоже люди, им нужен будет туалет.

Ограждение

Многие оставляют этот этап на потом, и в результате сталкиваются с воровством стройматериалов. Даже символический забор из дешевого профнастила в разы снизит риск кражи вашего, пока еще движимого, имущества в виде недешевых стройматериалов. Если в планах есть капитальных забор из бетонных секций или кирпича, возможно, стоило бы начать обживать участок именно с этого.

Электрификация

Современное строительство невозможно без использования техники, оборудования и инструментов. Все это требует питания от электричества. Причем, мощность профессионального оборудования – дело не шуточное, и ее далеко не всегда так просто можно обеспечить. Потому не стоит приглашать строительную компанию на участок до того, как будет закончена электрификация участка.

Многие компании, занимающиеся строительством, вполне могут обойтись и без электричества. Для этого у них имеются мобильные генераторы. Но такая услуга уже оплачивается отдельно, и стоит не так уж и дешево.

Итог

Как стало понятно из всего вышеописанного – с момента покупки участка и до начала строительства дома предстоит еще много второстепенной, но очень важной работы. Этим нее стоит пренебрегать, чтобы не столкнуться с задержками сроков и увеличением бюджета на строительство в будущем.

Земельный участок под строительство дома. Пошаговая инструкция

Мне пришлось собираться с духом, чтобы решиться описывать пошаговую схему получения земельного участка под строительство.

Причина не в том, что получить земельный участок под строительство  сложно.

Дело в том, что моя процедура получения земельного участка еще находится в незаконченной стадии.

Обнародовать процесс, когда, еще не достигнут результат, несколько рискованно.

Тем не менее, я решил, что даже если сорвется получение выбранного мною участка, то я найду новый земельный участок и доведу дело до оформления земли и получения разрешения на строительство дома (ИЖС).

Итак, приступим.

Земля под строительство дома.

Первое с чего я начал, это изучил пошаговую инструкцию: «Как получить земельный участок без специальных знаний».

Без этой инструкции, моя затея с получением земельного участка вряд ли оформилась бы в понятную и осознаваемую пошаговую схему действий.

Второе, я детально просмотрел 7 видео инструкций о том, как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.

Третий блок теоретической подготовки составила пошаговая инструкция:   Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?

После изучения указанных материалов я отчетливо понимал, что мне нужно делать и как это делать, чтобы получить земельный участок.

Кроме этого уверенность мне придавало понимание того, что я знаю, что  предпринимать, если администрация начнет «динамить» меня с оформлением земельного участка.

Пошаговая схема получения земли под строительство дома.

Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.

Участков предлагалось не много.

Но меня больше всего поразила стоимость.

Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.

На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.

Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.

Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.

Подготовка к поиску земельного участка.

Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.

Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?

В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.

ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.

Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.

В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.

К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно  строительство дома,  выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

Поиск земельного участка

            Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:

• онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,
• публичную кадастровую карту,
• спутниковую карту Гугла.

Из видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка, я узнал, как искать  земельные участки с помощью публичной кадастровой карты и спутниковой карты.

Однако, иногда было сложно соотнести эти две карты, поскольку публичная кадастровая карта не содержит название объектов (улиц, домов и т.д.).

Данную проблему мне удалось преодолеть, добавив к инструментам поиска онлайн сервис. Данный онлайн сервис позволял мне быстрее проверять земельные участки и сверять их местоположение на публичной кадастровой карте.

Я кратко опишу, как искал земельный участок, а потом покажу в видео весь процесс.

Как происходил поиск свободного земельного участка?

На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.

Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл онлайн сервис (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу) и спутниковую карту Гугла и Яндекса.

Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также  Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.

Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:

• на онлайн сервисе,
• на публичной кадастровой карте,
• и на спутниковой карте Гугла.

Мне было удобнее начинать искать земельный участок на онлайн сервисе (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу), поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.).

Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.

 

Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.

Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования  район с публичной кадастровой картой.

Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.

Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.

После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.

Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.

А один земельный участок был визуально свободен.

Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.

На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось.

Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.

Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.

Продолжение моей истории с получением земельного участка под строительство дома читайте в статье: Как составить план земельного участка.

Пошаговая инструкция

Как получить земельный участок  в 2020 году

Начинать получение земельного участка легче с пошаговой инструкции, потому что она содержит готовые образцы документов для всех этапов.

Желаю отличного дня и достойной жизни.

Освоение участка земли под строительство

Участок под строительство

Покупка земли и дальнейшая постройка дома начинается с того, что необходимо обследовать предлагаемый участок под строительство

и выбрать подходящий из них. Чтобы чувствовать простор в дачном поселке или коттеджном городке и взору открывались приятные картины окружающей природы, земельные участки под строительство должны быть пропорционально-соизмеримы площади будущего дома. Так, для дома или коттеджа площадью 250 кв. м, земельные участки под строительство ориентировочно должны быть не менее 25 соток.

Земельный участок может иметь как положительные, так и отрицательные стороны, а изучение прилегающей местности даст представление о том, будет ли удачной покупка земли или нет.

В поле, на ровной местности

Земельные участки под строительство, находящиеся в поле, на ровной местности, предполагают равномерное распределение дождевой воды, без ее излишнего накопления в виде долго невысыхающих маленьких озер. Также легко на земельный участок будет заехать транспортом, а также разбить сад и огород на ровной земле.

Однако стоит подумать о том, как защитить открытый земельный участок от господствующих ветров. Участок под строительство хорошо защищает плотная посадка деревьев и кустарников вокруг, что значительно снижает порывы ветра, а сплошной высокий забор, кроме того, защитит также и от непрошенных бродячих животных.
Покупка земли рядом с примыкающим лесом или лесополосой создадут естественный барьер для сильного ветра, а в летний зной это чудесное место, где можно укрыться в тени деревьев.

На склоне холма

Покупка земли рядом с примыкающим лесом или лесополосой создадут естественный барьер для сильного ветра, а в летний зной это чудесное место, где можно укрыться в тени деревьев.
Дачные участки под строительство, расположенные на холмистой и пересеченной местности дают возможность сориентировать коттедж или дачу таким образом, чтобы с их окон можно было любоваться красивыми пейзажами, а также при желании дополнить их рукотворным альпийским ландшафтом. Здесь придется хорошо постараться, чтобы земельный участок хорошо вписался в складки местности, возможно, необходимо будет подровнять землю на площадке, установить подпорную стенку, спрямить крутые уклоны и другие работы.

Возле водоема

Дачные земельные участки возле реки или озера имеют красивый вид и летом получат комфортную и приятную прохладу от водоемов. В некоторых ситуациях состояние грунта на участке под строительство не позволяет возвести фундамент и построить дом.

Однако следует заметить, что найти идеальный участок под индивидуальное строительство часто не представляется возможным. Поэтому следует использовать весь имеющийся набор технических решений, который позволит произвести строительство дома.
Опытные строители на основании проведенных изысканий на земельном участке подскажут необходимые технические решения под строительство. Не лишним будет обратиться в орган местного самоуправления для получения информации о земельном кадастре, чтобы иметь полное представление о предлагаемом земельном участке под строительство. 

Надеемся, что вы воспользуетесь нашими советами, и освоение выбранного вами земельного участка будет удачным!

Полное руководство по поиску земли

Это может быть строительство вашего крошечного домика или создание усадьбы, многие из нас хотят, чтобы это маленькое место называлось своим. Найти и купить землю — дело непростое, но мы можем кое-что сделать, чтобы облегчить поиск земли.

Прежде чем мы начнем искать, действительно важно понять, что мы на самом деле ищем, и для этого нам нужно понять, для чего нам на самом деле нужна наша земля. Многие из нас мечтают о 100 гектарах земли с красивой рекой, прекрасными видами и легким доступом, но реальность управления такой площадью земли была бы непосильной для большинства людей.

Определение ваших потребностей

В моем собственном поиске земли я думал, что мне нужно 20-30 акров, но после некоторого внимательного осмотра все, что мне действительно нужно, это 3 действительно хороших акра, все, что сверх этого, было для меня бонусом. Может быть трудно понять, что мы действительно можем точно определить, сколько вам нужно, поэтому начните с понимания того, что акр — это квадрат, который имеет длину 209 футов и ширину 209 футов. Это действительно помогло мне понять истинный размер акра.

Оттуда я сел и перечислил все, чем хотел бы заниматься на этой земле.Для меня это было так:

• 1 дом
• 1 большая мастерская / флигель
• 10 цыплят
• 2 свиньи
• 2 улья
• 10 фруктовых деревьев
• 1000 квадратных футов сада

Мне потребовалось время, чтобы понять, чем я хочу заниматься сейчас и в будущем, но эти вещи были критически важны на земле, которую я хочу купить. Оттуда я смог оценить, сколько квадратных футов мне нужно для каждого требования к пространству (например, я хотел, чтобы магазин и свиньи были скрыты от дома).Из этого я пришел к выводу, что мне нужны три основных участка: дом (1 акр), участок для животных / сада (половина акра) и площадь магазина (1 акр). Добавив немного буферного пространства, я получил цель в 3 акра, если бы вся земля была полностью пригодна для использования.

Здесь важно выяснить, что вы на самом деле собираетесь делать. Будучи реалистами, люди слишком часто мечтают о месте, где много коров, лошадей и других животных, или о маленьком домике за много миль от их соседей. Будьте честны с собой и поймите, что вам, скорее всего, не нужны огромные участки земли, если только у вас нет очень конкретной потребности, с которой у вас уже есть опыт (например, вы раньше выращивали скот и хотите иметь собственное ранчо).

Определить площадь

Когда дело доходит до земли, всем известна поговорка: «местоположение, местоположение, местоположение». Для меня все сводится к двум основным факторам: близость к работе и моя готовность водить определенное время каждый день. Для других людей будут другие факторы, но все, что меня действительно волнует, — это то, нужна ли мне работа, могу ли я ее найти и как долго я хочу находиться в машине.

Не попадайтесь в модные районы или недалеко от центра города, потому что в этих местах часто больше правил, выше цены и больше конкуренции со стороны покупателей.Если вы будете открыты для большего числа областей и проявите гибкость, это повысит ваши шансы найти отличное место.

Определите свой бюджет

Прежде чем приступить к поиску, выясните, сколько вы можете себе позволить, и договоритесь о верхнем пределе. Это может быть время, когда вы получите предварительное одобрение на получение ипотечной или земельной ссуды, если вы идете по этому пути. Если у вас мало денег, ознакомьтесь с нашим постом о том, как купить землю без денег.

Использование онлайн-инструментов

На момент написания этого поста Zillow.com — мой любимый инструмент для поиска земли. Я настроил несколько сохраненных поисковых запросов, которые автоматически находят и выделяют свойства, соответствующие моим критериям. Единственным серьезным недостатком этого инструмента является то, что нет возможности фильтровать свойства без ограничений или ТСЖ, что было очень важно для меня и будет для многих из вас. Так как я делал домашнюю работу над тем, что я хотел, я знал, что то, что я хочу делать на земле, не будет разрешено в сообществе с ограничениями.

Некоторым людям повезло с Land Watch или Craigslist, мне лично не повезло, и удобство использования их сайтов является для меня препятствием.

Посмотрите это видео ниже о том, как я ищу землю и оцениваю объявления. Я раскрою инструменты, а также несколько замечательных трюков.

проезд вокруг

Наступает момент, когда вам просто нужно выбраться отсюда, и поездка по местности, в которой вы хотите быть, может дать вам несколько хороших зацепок. Вы найдете таблички «Продается владельцем», которые, скорее всего, нигде не указаны в Интернете. Вы увидите недвижимость, которая вам понравится, о которой вы могли бы обратиться к владельцам, если они владеют большим участком, и вы хотите купить его часть.Вы можете многое получить, путешествуя по городу, даже если вы не найдете потенциальных клиентов, вы узнаете больше о том районе, в котором собираетесь совершить покупку.

Работайте в сети

Люди всегда недооценивают возможности, которые могут быть все время перед ними. Четко определите, что вы ищете, что можете себе позволить и в каких областях вы ищете, и создайте электронный флаер. Возьмите этот флаер и разместите его во всех своих социальных сетях, отправьте электронное письмо своим друзьям, спрашивая их, есть ли у них какие-либо зацепки, и если вы знаете каких-либо старожилов или фермеров, обратитесь к ним тоже.Все эти люди знают других людей, и, получив известность, вы можете найти отличные варианты.

Используйте риэлтора

Риэлтор — это агент, с помощью которого вы можете найти землю, если готовы ее купить. Поскольку вы являетесь покупателем, плата за его использование не взимается, поскольку все комиссии оплачивает продавец.

Мне потребовалось около месяца, чтобы найти кого-то, с кем мне понравилось бы работать, кто был полезен, хорошо общался, и мы очень хорошо общались. Я обнаружил, что есть много риэлторов, которые просто попытаются получить быструю продажу или просто выслушают, я быстро отсеял их, если они продолжали приносить мне плохие списки.

Как только вы найдете хорошего риелтора, поймите, что он вкладывает свое время, чтобы помочь вам найти вашу землю, и им не заплатят, пока они не закроются. Если вы идете по этому пути, убедитесь, что вы готовы покупать и уважать их время. Нормально разорвать рабочие отношения, если они не предоставляют то, что вам нужно, но если они хорошо справляются со своей работой, убедитесь, что вы сблизились с ними как с вашим агентом, чтобы они могли получать свои комиссионные.

Я нашел свой, задавая вопросы через Zillow; был один агент, который выделялся для меня среди остальных, и я остался с ним.

Go Old School

Если вы живете в небольших городах, ищете сельхозугодья или действительно отказываетесь от потенциальных клиентов, загляните в газеты или местные печатные издания. Часто это много старых списков, дубликатов онлайн, но вы можете найти новых потенциальных клиентов.

Найдите доску объявлений в местных магазинах и общественных центрах. Пока вы это делаете, оставьте свой флаер, который вы сделали ранее, чтобы посмотреть, не вызовете ли вы новых потенциальных клиентов. Опять же, мы можем не найти много вариантов, но если вам все же позвонят, человек может быть готов заключить сделку или знать кого-то, кто продает землю.

Разговор с фермерами

Земля — ​​это орудие торговли для фермеров, и у них обычно ее больше, чем у большинства людей. Я считаю, что они также очень практичные люди, поэтому, если вы молодой человек, мечтающий построить приусадебный участок или небольшую ферму, он, возможно, захочет взять на себя финансирование от собственника. В некоторых случаях вы также можете арендовать землю на время, пока не найдете подходящую недвижимость.

Фермеры тоже здорово иметь друзей. Они удобны, у них много местных связей, и у них есть оборудование, которое они могут предоставить вам в долг.Вы можете даже поладить с некоторыми из них и иногда бесплатно предлагать помощь на их фермах, чтобы научиться определенному навыку. Я помню, как полол земляничные грядки с одним фермером, и пока мы работали, я задавал кучу вопросов.

Сделайте перерыв

Иногда что-то просто не работает для вас или рынок переоценивается. Лучше покупать в низкие периоды, потому что вы можете найти больше вариантов и лучшие предложения. Если мы покупаем на пике рынка, мы можем в конечном итоге заплатить слишком много за эту собственность, и нам придется долго ждать, если вообще когда-либо, чтобы выбраться из-под собственности, за которую мы заплатили слишком много.

Итак, это некоторые из моих предложений о том, как найти землю для покупки вашего крошечного дома или усадьбы. Сообщите мне в комментариях, что вы узнали в собственном поиске!

Твоя очередь!

• Какие хитрости и советы вы научились находить землю?

Райан Митчелл, 27 марта 2018 г. / Усадьба, Крошечный дом

Сколько земли нужно, чтобы построить дом?

Если вы планируете построить дом своей мечты или сдать в аренду недавно построенный дом, первое, что вам нужно сделать, это купить участок земли.Вопрос в том, сколько земли вам нужно? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов, включая размер дома, местные требования к зонированию и ваши потребности. Но средний размер участка под новые дома также может помочь вам понять, сколько земли вам понадобится.

Средний размер участка новых односемейных домов

Размеры участков в Соединенных Штатах колебались с 1976 года. В 1977 году средний размер дома составлял 16 150 кв. Футов. В 2010 году средний размер лота составлял около 17 590 футов.². В промежутке между этими двумя датами размеры участков упали до 13 845 в 1989 г. и достигли пика в 18 433 в 2008 г. Эти цифры включают объекты недвижимости внутри и за пределами столичных статистических областей.

Естественно, недвижимость за пределами мегаполисов обычно имеет больше земли. В 2010 году площадь составила 27 363 футов², что намного меньше, чем в среднем в предыдущем году (32 664 футов²). Местоположение также играет важную роль в размере участка. У домов на северо-востоке удивительно больше земли, при этом средний дом имеет площадь 32 955 футов.² земли в 2010 году. В 2008 году площадь среднего дома достигла 44 781 фут². Неудивительно, что на Западе меньше всего земли: средний дом имеет средний размер участка 9694 кв. Футов. На Западе земли всегда было мало, средний размер участка составлял всего 11 152 в 1992 году. До этой даты никаких данных от Бюро переписи населения для Запада не имеется.

Хотя минимальный размер земли, который вам понадобится для строительства дома, во многом будет зависеть от требований местного зонирования и размера дома, эти средние значения также могут помочь вам лучше понять, что покупатели ищут или ожидают.

Назначение дома

Теперь, когда вы понимаете, каков средний размер участка для дома, пора подсчитать, сколько земли потребуется вашему конкретному дому. Первое, на чем вам нужно сосредоточиться, — это назначение дома.

— Будет ли это дом вашей мечты?

— Вы будете сдавать дом в аренду?

— Будете ли вы использовать дом как часть фермерского хозяйства или приусадебного участка?

Ответы на эти вопросы помогут лучше определить, сколько посевных площадей вам потребуется.Если вы просто строите дом, чтобы сдать его в аренду, возможно, вас не слишком заботит наличие большой собственности. Однако если вы строите дом своей мечты, возможно, вы планируете вырастить большой пышный сад или просто наслаждаться тишиной и покоем. В этом случае вам, скорее всего, понадобится акр или больше.

Если у вас есть планы по созданию фермерского хозяйства или приусадебного участка, вам понадобится несколько акров земли. Однако имейте в виду, что площадь будет зависеть от ваших планов эксплуатации, а не обязательно от самого дома.Вам не нужно много земли, чтобы построить дом, но вам нужно много земли, если вы собираетесь разводить животных и выращивать урожай в дополнение к строительству дома. В некоторых районах также действуют правила относительно того, какая площадь необходима для содержания животных по причинам здоровья, санитарии и безопасности.

Обдумайте свои планы строительства

Еще одна важная вещь, на которую вам нужно будет обратить внимание, — это планы строительства вашего дома. Размер вашего дома во многом определит, сколько земли вам понадобится.Если вы еще не выбрали план для своего дома, подумайте об этом, прежде чем пытаться определить, сколько земли вам понадобится.

Если вы уже имеете в виду земельный участок, вы можете вычесть квадратные метры дома из квадратных метров участка (43 560 квадратных метров = 1 акр). Это даст вам представление о количестве заднего, переднего и бокового двора. Вы также должны учитывать тот факт, что вам нужно будет построить дом на расстоянии не менее 25 футов от дороги. Помните, что в большинстве районов город и округ имеют право использовать примерно 10 футов вашей собственности с целью расширения дороги или использования земли для коммунальных услуг.Вам необходимо убедиться, что вы покупаете участок земли, достаточно большой, чтобы не только поместиться в доме, но и оставить еще 25 футов свободного пространства.

Учитывайте имущественные линии

Еще одна важная вещь, о которой вам нужно помнить, — это линии собственности на землю. Эти линии также будут линиями собственности ваших соседей. При расчете того, сколько акров вам понадобится для строительства дома, примите во внимание, насколько близко будут находиться ваши соседи и насколько близко они могут построить.Обеспечение того, чтобы вы могли построить свой дом на достаточном расстоянии от линий собственности, максимизирует вашу конфиденциальность и поможет вам сохранить ее.

Не забывайте об утилитах

Утилиты также занимают место, и важность этого дополнительного места часто упускается из виду. Если в доме будет септик и колодец, скорее всего, будут действовать местные правила, согласно которым дом должен находиться на расстоянии определенного количества футов от каждой из этих коммуникаций. Вам нужно будет приобрести достаточно земли, чтобы учесть это расстояние, при этом убедитесь, что дом не находится слишком близко к границам владений или дороге.

При покупке земли для строительства дома нужно многое учитывать, и размер, как правило, является первой серьезной проблемой. Если у вас уже есть участок земли, у вас есть возможность изменить план дома, если вы обнаружите, что участок просто недостаточно велик. Если вы еще не купили землю, неплохо было бы сесть и рассчитать минимальную площадь, которая понадобится вам для строительства нового дома.

Если вы все еще не знаете, как рассчитать потребность в земле, проконсультируйтесь со строителем.Строители смогут дать вам представление о том, можете ли вы адекватно разместить дом на определенном участке, или предоставят вам оценку того, сколько земли вам понадобится для строительства дома, соблюдая ваши стандарты или потребности.

8 простых способов найти землю для строительства

Когда большинство людей ищут землю, они делают это с намерением построить на участке земли. Может быть, они хотят построить дом своей мечты. Может быть, они хотят построить и сдать дом в аренду. Или, может быть, они хотят использовать землю в коммерческих целях.Независимо от причины, найти подходящий земельный участок может быть непросто.
Вот восемь простых способов найти землю для строительства:

1. Загляните в устойчивые жилые районы

Один из самых быстрых и простых способов найти участки для строительства под жилую застройку — это заглянуть в устойчивые районы. Не все участки можно будет построить в этих областях, но шансы будут в вашу пользу.

Если вы найдете участок, который вам нравится, обязательно проехав по окрестностям несколько раз, чтобы почувствовать местность.Подумайте о том, чтобы посетить его в разное время дня, чтобы узнать, как выглядит движение и шум утром или вечером. Взгляните на планировку квартала и на сам участок, чтобы узнать, не хотите ли вы его построить.

2. Воспользуйтесь преимуществами онлайн-карт

Не знаете, где вы хотите купить землю? Воспользуйтесь онлайн-картами, чтобы определить возможные места. Карты Google и Просмотр улиц могут быть неоценимыми, поскольку они позволяют вам увидеть местность, даже не выходя из дома.Итак, если вы думаете о покупке земли во Флориде и в настоящее время живете в Калифорнии, вы можете виртуально проверить интересующие вас районы, прежде чем отправиться туда.

3. Знакомство с районом

Каждый раз, когда вы думаете о покупке земли для продажи, важно знать район, где вы хотите купить. Сбор как можно большего количества информации может помочь вам быстро определить, какие области лучше всего подходят для ваших планов строительства, и найти участки, которые соответствуют вашим потребностям.

Знакомство с районом выходит за рамки простого знания местного населения и качества местной школьной системы. Это также включает в себя ознакомление с местными строительными нормами и процедурами получения разрешения, чтобы вы знали, с чем столкнетесь, прежде чем делать предложение. Если процесс сборки окажется слишком сложным в одной области, вы знаете, что можете вычеркнуть это место из своего списка и перейти к следующему.

4. Поиск земельных участков в Интернете

Если вы уже знаете, где хотите купить, или все еще находитесь на ранних стадиях планирования, онлайн-списки земель могут помочь вам быстро и легко найти участки.Лучшая часть? Вам никогда не придется выходить из дома, чтобы искать и просматривать эти объявления.

Выбирая этот маршрут, у вас есть несколько вариантов.

— Традиционные порталы недвижимости (то есть те, которые продают недвижимость) часто содержат объявления о земле.

— Доступны специальные сайты, подобные нашему, которые занимаются исключительно землей.

Второй вариант обычно является лучшим, так как вам не придется просматривать списки домов. Эти листинговые сайты бесплатны и обычно позволяют искать доступную землю во всех частях страны.

Есть также сайты, которые предоставляют списки эксклюзивных сделок с землей. Эти сайты не имеют такого таргетинга (списки могут быть доступны не для всех частей страны), но они предлагают отличные предложения на качественные участки земли под застройку. Если вы не особо разбираетесь в расположении участка, эти сайты помогут вам получить лучшую сделку на вашей земле. Если у вас ограниченный бюджет, это может оказаться лучшим выбором при поиске земли.

5. Проконсультируйтесь с местными строителями

Если вы планируете построить дом на участке, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным строителем, чтобы найти доступные участки в этом районе.Строители имеют обширную сеть профессиональных предприятий и могут знать о землях, которые продаются, но не рекламируются.

Кроме того, строители часто покупают землю перед постройкой дома. Вы можете рассмотреть возможность покупки нового дома и земли напрямую у застройщика.

6. Спросите около
Если вам не удалось найти землю в нужном вам районе, поспрашивайте. Кто-то может знать кого-то, кто был бы готов продать свою собственность по подходящей цене. Сообщите своим друзьям, семье, коллегам, соседям и другим людям, что вы находитесь на рынке земли.Вы можете быть удивлены тем, как быстро вы найдете владельцев, которые готовы расстаться со своей недвижимостью.

7. Примите участие в конкурсе

Если вы ищете землю для коммерческой застройки или для сдачи в аренду, вы можете найти выгодные предложения по земле, узнав, где покупают ваши конкуренты. Какие районы наиболее активны? Какие части города застраивают другие коммерческие застройщики?

Если в этих областях ведутся строительные работы, это признак того, что площадь растет, и это отличная новость для вас.Участки в этих областях также с большей вероятностью можно будет застроить, что сэкономит вам время, просматривая списки свободных, неподготовленных для строительства участков.

8. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости

Не все агенты по недвижимости имеют дело с землей, но некоторые из них. Спросите или найдите в Интернете квалифицированного агента, который может помочь вам найти идеальный земельный участок для вашего здания. Хотя это быстрый и простой способ найти участок, он может оказаться более дорогостоящим. Тем не менее, агенты знают район и местный рынок, что может пойти вам на пользу, когда придет время вести переговоры.

Опять же, важно убедиться, что агент, с которым вы работаете, имеет опыт покупки и продажи земли. Не все агенты будут обладать навыками и опытом, чтобы помочь вам найти нужный участок земли.

Найти землю для строительства может быть даже сложнее, чем сам процесс строительства. Ищете ли вы коммерческую или жилую землю, при поиске доступных участков легко растеряться. Воспользуйтесь этими советами, чтобы упростить процесс и найти участок земли, на котором можно построить строительство.

Как выбрать земельный участок

При выборе участка земли вам необходимо учесть удивительную сумму.
[Изображение с Google Maps]

Если у вас все в порядке с финансами и вы определились с местом, где собираетесь строить, самое время найти подходящий участок земли.

Для неподготовленного глаза обычно мало что можно предположить, что один сюжет существенно отличается от другого. Однако угроза часто таится под землей — или в соседних офисах чиновников местного совета, или в других местах, о которых вы не задумывались.

Конкретный участок земли, который вы выберете, может легко изменить стоимость строительства и обслуживания в десятки тысяч долларов, а также может определить, сможете ли вы построить дом того типа, который вам нужен. В худшем из возможных сценариев он может даже представлять разницу между стабильным, хорошо построенным домом и тем, который принесет вам горе и страдания на долгие годы …

Это может показаться немного драматичным, но знание того, что искать, когда вы ищете участок земли, может иметь огромное значение.

Что мне нужно учитывать?

При выборе участка нужно учитывать множество факторов. Некоторые из них актуальны только при неясных обстоятельствах, другие могут определить, сможете ли вы вообще строить. Многие из этих проблем будут решаться строителями, разработчиками, юристами или перевозчиками, но все же стоит понимать, что в них происходит.

Размер, форма, ориентация и наклон земельного участка

Вы имеете в виду особый стиль или дизайн дома? Обычно это не проблема на больших участках, но в пригородных и городских районах ширина и глубина участка будут определять, какой дом вы можете построить.

Аналогичным образом, если участок находится на значительном уклоне, либо землю нужно вырубить и засыпать, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона. Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также могут стоить немного дороже.

В зависимости от угла наклона и того, что построено на соседних участках, уклон также может уменьшить ваше воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного излучения. отопление и сбор солнечной энергии.Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнечной энергии — крутой склон, обращенный на юг, не так уж и много.

Еще одна вещь, которую следует помнить о наклонной земле или земле на вершине холма, заключается в том, что в областях, подверженных лесным пожарам, это может повысить ваш рейтинг BAL (уровень атаки лесного пожара) (огонь распространяется быстрее на холм). Это, в свою очередь, может повлиять на материалы, из которых вы можете строить, или наложить ограничения на то, как вы строите.

Что делать

• Сравните ширину, глубину и наклон блока с размерами домов, которые вы хотите построить, и подумайте, как соседние постройки и деревья могут повлиять на доступ к солнечной энергии (сейчас и в будущем).Обратитесь в местный совет, чтобы узнать, есть ли какие-либо требования к отступлению границ или другие условия, которые определят, где на участке земли вы можете построить, и находится ли участок в зоне, подверженной лесным пожарам.

Тип почвы

Различные блоки будут иметь разные типы и составы почв. Одна из самых важных вещей, которые следует учитывать при строительстве, — это то, насколько «реактивна» почва, то есть насколько она может двигаться, особенно в ответ на повышенное или пониженное содержание влаги.Это называется «классификацией сайтов». Как правило, строительство на более реактивных почвах обходится дороже просто потому, что для сохранения устойчивости дома требуются специальные меры, такие как глубокие сваи или специальные плиты.

Когда вы выбираете участок, стоит также выяснить, для чего эта земля использовалась в прошлом. Никто не хочет покупать участок только для того, чтобы обнаружить, что почва загружена ДДТ или другим ядовитым пестицидом с фермы, которая существовала там несколько десятилетий назад.

Что делать

• Получить геотехнический отчет по участку.Это определит состав и реакционную способность почвы, а также позволит вам определить, какой черновой пол требуется.

Удобства, проход и доступ

«Сервитут» определяется как служебная услуга, которая существует на чужой земле, например, подъездная дорога к дому соседа, или подземный кабель или трубопровод, который проходит через ваш двор. Если сервитут существует только для обслуживания ваших нужд (например, подъездная дорога), он считается полезным сервитутом, в то время как другие сервитуты, проходящие через вашу собственность, называются обремененными сервитутами.

Теоретически телефонные компании, газовые компании или даже ваши соседи могут снести заборы, сады или здания, если вы откажетесь от их права доступа к их соответствующим сервитутам. Сервитуты на участке повлияют на то, как вы сможете строить, и вам нужно будет понять, какие виды сервитутов существуют на земельном участке, прежде чем покупать его.

Что делать

• Проконсультируйтесь с вашим адвокатом или транспортным агентом, чтобы убедиться, что все сервитуты, заветы или другие ограничения были правильно определены.В некоторых штатах заявление поставщика с описанием такого рода вещей является обязательным, но в других случаях требуется предостережение покупателя (покупатель остерегается).

Существующие дороги и доступ к основным услугам

Если вы строите в новом или малонаселенном районе, вам необходимо принять во внимание, как и когда на участке будут предоставляться основные услуги.

Хотя это, очевидно, включает дороги (которые вам понадобятся для строительства, если у вас нет очень впечатляющего вертолета), это также включает такие вещи, как канализационные трубы и водоснабжение, электроснабжение, природный газ, телефонные линии и широкополосный доступ в Интернет. .

Что делать

• Организацией подключения основных услуг обычно занимается застройщик. Чтобы уточнить все, что касается доступа или предоставления каких-либо услуг в отдаленных районах, поговорите с местным советом.

Ограничения на сборку

У разных советов могут быть очень разные правила, которые могут ограничивать то, как вы строите. В зависимости от совета могут быть правила о том, какой стиль дома вы можете построить, какие цвета и материалы подходят, где на участке вы можете разместить свой дом и даже какой тип ограды вы можете установить (среди прочего).

Также ожидайте сопротивления со стороны существующих соседей! Если вы сносите существующий дом, чтобы построить заново (или планируете большой ремонт), есть все шансы, что они будут возражать по любому количеству причин.

Что делать

• Позвоните в совет для получения информации о местных ограничениях, наложениях наследия или других обстоятельствах, которые могут ограничить ваши возможности. Различные советы также имеют разные правила относительно обстоятельств, которые требуют, чтобы вы уведомляли соседей о планах строительства.Узнайте, что это такое.

Близость к государственной / коренной или коммерческой земле

Не находится ли участок слишком близко к шумным промышленным объектам? Будет ли это менее безопасно, если это будет рядом с пригородным парком или переулком? Посещайте сайт в разное время дня, как в будние, так и в выходные дни, и узнавайте обо всем, что происходит. Это позволит вам узнать, сколько шума ожидать, а также сообщит, репетируют ли соседи дэт-метал в своем гараже или у них на заднем дворе есть трасса для мотокросса.

Собственность, примыкающая к некоторой территории короны, тоже потенциально может стать настоящим благословением, особенно если она находится позади красивого участка девственного кустарника или недоступного иным образом участка реки.

Другие моменты, которые следует учитывать

Есть еще несколько важных вещей, о которых следует помнить, когда вы ищете хороший сюжет для развития. Некоторые из них включают:

• Высота участка над уровнем моря — особенно важно, если вы строите в районе, подверженном наводнениям.