Временный дом на время строительства: варианты, бытовка, вагончик, дом на колесах, из ЛСТК, плюсы и минусы, обеспечение водой, светом, канализация

варианты, бытовка, вагончик, дом на колесах, из ЛСТК, плюсы и минусы, обеспечение водой, светом, канализация

Строительство на даче приводит нас в состояние постоянного напряжения. Мы думаем, решаем, составляем планы, закупаем строительные материалы, что-то сооружаем, переделываем, и так далее. Но все это возможно только в случае “обеспечения тыла”. Да, строительная суета невозможна без нескольких обязательных факторов – определенного бюджета, понимания того, что нам необходимо, а также обеспечения нормальной жизни. Именно о последнем мы и хотим поговорить, ведь нормальная жизнь – это здоровый сон, хорошее питание и своевременная гигиена. Без этого невозможно заниматься важными делами.

И вот, если мы решили заниматься серьезной стройкой на собственном участке, например, строить тот же дачный дом или большую дорогую виллу, нам необходимы временные постройки для жизни и быта. Именно этим мы и займемся сегодня – выбором и строительством сооружений для временного проживания, а также их оформлением и организацией для некоторых удобств.

Бытовка на даче

Бытовка может иметь самые разнообразные назначения. Изначально она строится в качестве помещения для хозяйственных и бытовых нужд на участках строительства, но дальше переходит в обычное пользование и служит сараем, кухней, хранилищем или даже мастерской. Поэтому строительство бытовки очень выгодно, ведь она может из временного сооружения превратиться в полноценный объект обеспечения дачного участка.

Но по поводу строительства бытовки на сайте DachaDecor.ru уже есть отдельный материал, который содержит в себе информацию о поэтапном возведении данного объекта. А значит, нет смысла повторяться, а только посоветовать вам прочесть данную статью для понимания процесса строительства, утепления и частичного обустройства бытовки.

Жилой вагончик на даче

Что представляет собой жилой вагончик, многие дачники прекрасно понимают. Очень давно, на шестисоточных наделах таких вагончиков было довольно много. Они играли роль временного жилища, которое оставалось на участках десятилетиями.

Со временем, вагончик обживался или также как и бытовка, переводился в ранг хозяйственного помещения. Во многих случаях он вывозился с дачи или перемещался на другой участок, и все так же играл роль помещения для проживания и налаживания быта строителей.

Сегодня установить строительный вагончик на даче – не проблема, только вот все чаще они заменяются теми же бытовками или подобными каркасными сооружениями из недорогого материала. Поэтому с вагончиками разговор у нас так же короткий.

Дом на колесах на даче

У нас немного не тот менталитет, как у жителей того же Запада или Штатов, а потому трейлеров и целых автобусов с полным жилым оборудованием, достаточно мало. Это и есть причиной нашего удивления и восхищения домами на колесах, которые сегодня часто демонстрируются на выставках или просто тематических ресурсах.

Но дом на колесах, если вы являетесь счастливым владельцем такового, может стать отличным временным жилищем на даче. Здесь имеются все удобства для жизни, приготовления пищи, гигиенических процедур, а потому даже вы сами можете свободно в нем проживать, пока на участке ведется стройка.

Временное жилье из ЛСТК

Достаточно редкий вариант, но он также может стать участником нашей статьи на правах временного жилища.

ЛСТК, а если чуть точнее, то легкие стальные тонкостенные конструкции, все более заполняют строительный рынок, если речь идет о хозяйственных и промышленных постройках. Но в последнее время, это не только хранилища, гаражи и ангары, но также и сооружения для временного проживания, где можно неплохо обустроиться на теплый сезон. Поэтому имейте в виду недорогие ЛСТК, если вам нужно будет “придумать” временное жилье на даче, пока вы будете строить большой частный дом.

Какое временное жилье выбрать

Временное жилье может быть абсолютно любым, и тут многое зависит от ваших личных запросов. Кто-то, приезжая на дачу для стройки, готов жить в походных условиях, только бы быстрее получить дом своей мечты. Другие же и дня не смогут на свежем воздухе с комарами и жарой. Им обязательно нужен высокий уровень комфорта, с теплой водой, кондиционером и даже ионизаторами воздуха. Поэтому в данном случае, мы рекомендуем сразу же установить собственную планку и определить, на что вы готовы, а на что – нет.

Вполне вероятно, что не имея возможности или желания жить в подобных условиях, вы и вообще примите решение оставить стройку своими руками и передать все подобные дела строителям, для которых вы и будете выбирать временное жилье на даче.

Как быстро построить дачный дом (видео)

Временное жилье: условия для жизни

Снова же вернемся к требованиям по условиям жизни во временном жилье. У каждого они разные, но несмотря даже на то, что строители привыкли к пыли и жаре, если вы нанимаете бригаду для возведения дома, вам необходимо обеспечить им достойную жизнь. Тем более, может возникнуть и ситуация, когда временная конструкция на даче станет постоянной. Такой вариант нужно предусмотреть заранее, а потому сразу, как только поселяетесь в сооружении сами или заселяете туда строителей, необходимо продумать нормальный, человеческий быт и все условия.

Что же нам необходимо для более-менее комфортной жизни? Не особенно важно, какого именно типа будет временное сооружение, но нам нужно в нем очень многое.

Конечно, можно и без особого размаха, но строго по списку обязательных необходимостей.

Мебель для сна и обедов

Чаще всего, стройка происходит в теплое время года, и мало кто будет завтракать или обедать в бытовке или вагончике. В любом случае, стол и стулья будут вынесены на улицу. А потому занимать ними место внутри мы не станем. А даже наоборот, посоветуем вам на выбор комплекты дачной мебели и самостоятельно выполненные аксессуары, о которых можно прочесть в специальной статье по теме.

Если говорить далее по мебели, то это может быть полочка или тумба, где будут храниться ценные вещи, а также чистая одежда. Здесь же можно оставить предметы личной гигиены и бытовой химии.

Самая же важная мебель – мебель для отдыха. Тут уже по требованиям к комфорту – кровати, диваны, раскладные кресла, кушетки, топчаны или раскладушки. Их должно быть ровно столько, сколько человек будет проживать внутри. Но не забудьте иметь где-то в хозяйственном отсеке одну раскладушку на всякий случай.

Вода внутри вагончика или бытовки

Без воды никак нельзя, а потому провести ее внутрь временного сооружения нужно обязательно. Хорошо, если вы предполагаете перевести такое место пребывания в постоянное, тогда ведь можно воду и завести вовнутрь капитально. Если же это точно передвижной домик, который вскоре переедет, то можно просто повесить внутри умывальник и поставить кулер для питьевой воды. Причем кулер – наилучшее решение, так как здесь вам и холодная, и горячая вода.

Если помещение большое, внутри может быть организован и душ, но чаще он располагается на улице. Летний душ и его строительство, баки для воды и для ее отвода мы уже изучили на сайте, а потому милости просим в соответствующие темы.

Канализация или обычный сток

Если вы практически не пользуетесь водой внутри, то вам достаточно обычного мойдодыра внутри временного жилья. Умылись, побрились, ополоснули руки… и просто вынесли водичку из ведра в сад. Если же необходимо более цивилизованно, то ведем канализация в сооружение и заводим ее по всем правилам прокладки канализационных систем, включая отвод сточных вод в септик или выгребную яму. Если же нужен вариант средний, предлагаем вывести канализацию в сток, который мы уже делали из вертикально вкопанной трубы с дренажным слоем, или же в ливневой отвод.

Электричество во временном жилище

Мы надеемся, что проблем с прокладкой всего одного провода внутрь такого сооружения не будет. Только выбирайте провода правильно, и потом не перегружайте их бытовыми электрическими приборами. Также, обязательно поручите работу с проводкой профессиональному электрику, если не разбираетесь в данном деле.

Можно обойтись и более простыми приборами, которые не питаются напрямую из сети.

Правда, тогда вам постоянно нужно будет закупаться батарейками. Светодиодные лампы, светильники, фонарики – все это возможно сегодня, поэтому выбирайте то, что удобнее и экономичнее.

Создавать условия можно очень долго, главное не увлечься и не превратить временное жилье в постоянное, со всеми дорогими удобствами. Понятно, что еще нужно готовить еду, закрываться на ночь и чувствовать себя безопасно, кроме того, быть в уюте и тепле.

Но мы думаем, что с готовкой еды вы обязательно разберетесь, тем более, с электрическими приборами или небольшим мангалом, а с запиранием двери и обеспечением тепла внутри бытовки или вагончика, и подавно. Но запомните еще один важный момент! В таком помещении всегда должен быть свежий воздух, а потому окна или вентиляция здесь просто необходимы. Для тех, кто думает над демонтажем, полезным будет этот материал.

Временное жилье на даче соорудить несложно, главное сразу расписать все свои требования и придерживаться плана работ. Но вполне реально, что кроме наших идей, у вас имеются и собственные наработки. Если это так, вы можете смело поделиться ними в комментариях к статье.

постройка временного жилья на земельном участке, правовое регулирование и этапы возведения

Временный дом на участке может иметь разные назначения. Изначально такие постройки воздвигают как хозяйственные, однако со временем небольшие домики становятся сараями, кладовыми или летней кухней. Стоит подробнее рассмотреть особенности временных домов и требования к их строительству.

Правовое регулирование

Российское законодательство, несмотря на тщательное регулирование правоотношений в сфере строительства, в некоторых случаях упрощает процедуру по возведению ряда сооружений.

Если внимательно изучить статью 51 Градостроительного кодекса РФ, то согласно п. 17 выдача разрешений не требуется, если:

• происходит возведение объектов, которые не входят в категорию сооружений капитального строительства;

• на участке возводят строения и сооружения вспомогательного назначения.

Временные постройки не относятся к капитальному строительству и предназначены для бытовых нужд. Это означает, что никаких разрешений на строительство подобных объектов не потребуется.

Каким бывает?

Временные дома на участке могут иметь различные функциональные назначения и исполнение. Стоит рассмотреть популярные варианты.

Бытовка

Изначально такое сооружение возводят для удовлетворения хозяйственных и бытовых нужд. Впоследствии здание может стать:

• сараем;

• кухней;

• мастерской.

Строительство бытовки – простой и удобный вариант, так как в будущем такой объект может стать полноценной постройкой для обеспечения участка.

Жилой вагончик

Обычно возводят, если строительство зданий на участке выполняет нанятая бригада. Многие понимают, что представляет собой строительный вагончик. Это обычный прицепной вагон или конструкция, стены и кровля которой выполнены из профилированных листов.

Со временем жилой вагончик также может превратиться в хозяйственное строение.

Дом на колесах

Редкий вид временного дома на участках в России. Такие объекты пользуются популярностью на Западе или в Штатах. Преимущество дома на колесах – наличие всего необходимого для временного проживания:

При желании в будущем дом на колесах можно использовать для поездок, или оставить объект на даче, чтобы использовать в качестве дополнительного помещения.

Дом из ЛСТК

Еще один редкий вариант, выполненный из стальных листов небольшой толщины. Чаще используется под:

• сарай;

• гараж;

• хранилище.

При желании постройку можно оборудовать для проживания в теплый сезон.

Существуют и другие варианты жилья, которое можно возвести или установить на земельном участке.

Как построить?

При необходимости возвести временную постройку можно своими руками. Перед началом строительства необходимо разработать проект будущей бытовки и закупить необходимые материалы, оборудование.

Процесс предусматривает наличие нескольких этапов.

1. Устройство фундамента. Этот этап предназначен для строений, которые устанавливаются непосредственно на участке и носят больше долговременный характер. В качестве фундамента можно использовать ленту или столбчатую конструкцию, которая приподнимает пол бытовки над землей. Такое решение предотвратит порчу конструкции временного здания, а также сделает бытовку более теплой в зимний период.

   Средняя высота подъема должна быть не менее 30 см.

2. Стены. Наиболее предпочтительный вариант – стены из профилированного листа, дерева или кирпича. Последний материал подходит в том случае, если планируется использовать возведенную конструкцию в будущем в качестве дополнительного жилого помещения. А также некоторые используют для возведения стен каркасную технологию, предусматривающую установку опор из бруса с последующим заполнением проемов гипсокартоном или другими материалами.

3. Кровля. Здесь никаких трудностей возникнуть не должно. Главное, перед установкой крыши сделать одну стену выше другой. В качестве кровли лучше использовать профнастил.

Когда будут собраны основные части временной конструкции, можно перейти к отделке пола и стен.

Перед выполнением отделочных работ рекомендуется утеплить пол, стены и потолок, чтобы во временном помещении было комфортно как в летний, так в зимний период.

Для отделки бытовки внутри можно использовать простые отделочные материалы. Если же планируется в будущем переформировать временный дом в дополнительное жилое пространство, можно выбрать дорогие материалы.

О том, как сделать времянку, смотрите далее.

Временное жилье от застройщика на период строительства

В связи с высокой конкуренцией на рынке новостроек Краснодара некоторые застройщики прибегают к оригинальному решению – предлагают покупателям на время строительства бесплатную аренду жилья. Ранее такие предложения встречались сравнительно часто, сейчас – все реже. Но в некоторых случаях и сегодня можно увидеть в рамках акции или каких-то специальных предложений от застройщика бесплатное временное жилье. Давайте разберемся, что под этим подразумевают, и стоит ли доверять подобной рекламе.

Зачем нужна бесплатная аренда от застройщика

Долгострои – одна из актуальных проблем на рынке недвижимости России даже сегодня. Но если сейчас на законодательном уровне права дольщиков во многом защищены, то еще около 10 лет назад застройщики активно пользовались несовершенством законов. В результате количество «замороженных» объектов и протестов обманутых дольщиков было очень велико.

Чтобы повысить уровень доверия людей и привлечь больше средств долевого участия крупные компании нередко проводили акции – «бесплатное жилье на время строительства». С одной стороны, количество предоставляемых квартир всегда было ограничено.

Обычно в рамках акции предлагали полностью меблированные квартиры из числа демонстрационных, которые «устали» от показов, т. е. начали терять привлекательность. Кроме того, в такой фонд входило жилье на первых и последних этажах, иногда – в цокольных помещениях и т.д. Таким образом, бесплатно на ограниченный период времени отдавали квартиры, которые по разным причинам не удавалось быстро продать.

Получали такое временное жилье преимущественно молодые семьи с детьми, другие льготные категории. Это положительно влияло на репутацию компании, а также повышало уровень доверия покупателей. Ведь если компания дает кому-то бесплатную квартиру на время стройки, значит, она уверена, что объект будет сдан вовремя. На самом деле, это не всегда соответствовало действительности. Но доверие к застройщику повышалось, удавалось привлечь больше средств для возведения дома. И, как следствие, застройщик мог действительно достроить здание в срок и получить прибыль.

Плюсы предоставления бесплатного жилья для застройщика

Застройщик всегда предоставляет бесплатное жилье в домах, владельцем которых является. При этом никто не отменяет коммунальные платежи и оплату услуг управляющей компании. Т.е. по сути, компания ничего не теряет, кроме невозможности какое-то время продать квартиру.

Если жилье предоставляется с мебелью, значит, покупатели получают демонстрационную квартиру. Жить в ней можно, и даже с комфортом, но продать уже сложно. Скорей всего, демонстрационная обстановка уже потеряла часть презентабельного внешнего вида, и продать квартиру с этой мебелью выгодно не получится.

Потому застройщик, который идет на такой шаг, получает:

• повышение уровня доверия покупателей;
• репутацию «социально ответственной компании», т.к. акции проводятся преимущественно среди льготных категорий;
• возможность продать квартиры в новостройке большему числу людей, в том числе, тем, для кого вопрос проживания на период строительства критичен;
• возможность заселить на время невостребованные квадратные метры и получать оплату в пользу собственной управленческой компании.

Кроме того, на этот шаг до сих пор иногда идут в случае нарушения сроков строительства. В случае возникновения просрочки по передачи жилья в собственность застройщик обязан выплатить клиенту неустойку за каждый день просрочки. Предоставление бесплатного жилья – один из методов избежать финансовых потерь. Люди нередко соглашаются заменить финансовую компенсацию возможностью жить на условиях бесплатной аренды в квартире от застройщика до момента получения ключей от собственного жилья.

Временное жилье бесплатно: плюсы для покупателей

Покупка квартиры в строящемся доме всегда предполагает долгое ожидание. Хорошо, если людям есть, где жить в этот период. В противном случае приходится снимать квартиру, а это – дополнительные расходы. С одной стороны, покупка в доме до ввода в эксплуатацию всегда дешевле, чем готовое к заселению жилье. С другой, необходимость оплачивать аренду может «съесть» эту разницу.

Есть и другие плюсы:

1. Если достанется демо квартира, покупатель получает полноценный ремонт и мебель (во временное пользование или с возможностью выкупа).
2. Часто временное жилье предоставляется в том же районе. Последующий переезд не принесет с собой заметных неудобств, связанных с поиском школы, детского сада и т.д.
3. В случае нарушения сроков сдачи новостройки покупатели испытывают минимум неудобств.

Но нередко в бесплатную аренду предоставлять квартиры, расположенные в мансардах или цокольных этажах. И здесь могут возникнуть неудобства.

«Подводные камни» бесплатной аренды

Первое, что необходимо понимать, в рамках акций бесплатной аренды чаще всего предоставляются небольшие квартиры. Совсем необязательно их площадь и число комнат будут совпадать с тем жильем, которое покупателя ждет в новостройке. Понятно, что далеко не всегда выгоды этого решения компенсируют неудобства от тесноты. Но намного важнее внимательно изучить предложение, если квартира располагается под самой крышей или в цокольном этаже. Мансарда, как правило, представляет собой хорошо благоустроенный чердак с качественной шумоизоляцией и стандартными удобствами: санузел, одна или несколько комнат, как правило, небольшая кухня. Такие квартиры вполне удобны, если дом – новый, а кровля выполнена качественно.

В цокольном этаже, как правило, располагаются:

• кладовки,
• котельные или бойлерные,
• мастерские (электрики и сантехники),
• коммерческие помещения,
• зоны отдыха (бильярд, спортзал и т.д.).

Периодически застройщики предлагают часть неиспользуемых помещений в качестве временного жилья. Обустраивают кухонную секцию, полноценный санузел (чаще с душем). Некоторое время жить и здесь можно. Но далеко не всех устроит соседство из офисов или кладовок. Кроме того, если застройщик сэкономил на гидро- и теплоизоляции подвала, то в вашем временном пристанище может быть шумно, сыро и прохладно. Кроме того, такое решение на сегодняшний день нарушает законы, так как по проектной документации эти помещения не относятся к жилым.

Почему бесплатное временное жилье уходит в прошлое

В последние годы ситуация на рынке новостроек в России заметно изменилась. Проводятся реформы, направленные на защиту прав покупателей. В случае нарушения сроков сдачи дома по договору ДДУ застройщиков ждут многочисленные штрафы, в том числе, пеня в пользу покупателей. В текущем 2019 году начинается переход с долевого строительства на привлечение кредитных средств и эскроу-счетов.

Все это привело к ужесточению требований к строительным компаниям. Число проблемных «долгостроев» значительно снизилось. В случае привлечения ипотечного кредитования представители банков проверяют надежность застройщиков, что также снижает риски при покупке квартиры в строящемся доме.

В результате степень доверия к строительным компаниям заметно возросла, и бесплатное жилье на время строительства уже не дает застройщику особых преимуществ в глазах покупателей. Сегодня актуальны другие акции – снижение цены на ранних этапах застройки, скидки, подарочные квадратные метры или ремонтные работы.

Тем не менее, и сейчас некоторые девелоперы предлагают бесплатное проживание на период строительства. Например, в Краснодаре такие программы можно увидеть от АСК, ССК, ГИК и некоторых других крупных игроков. Но даже они предлагают такие квартиры преимущественно молодым семьям с детьми, военным или другим льготным категориям в рамках социальных программ. Скорее всего, до конца подобный вариант покупки квартиры в новостройке не исчезнет, но трансформируется полностью в решения «только для льготников». Впрочем, прогнозировать здесь что-то сложно.

Хотите получить бесплатное место жительства до получения ключей от квартиры? Спрашивайте у консультантов. Возможно, вам повезет.

Порядок постройки на участке

Итак, вы приобрели участок под индивидуальное строительство. Документы оформлены, разрешение на строительство получено. Теперь, следующее, что вам нужно сделать, это определить порядок постройки на участке. Что строить сначала? Дом или гараж? Или сначала возвести баню? Или, может быть, хозяйственные постройки и склад? Рассмотрим некоторые варианты, их плюсы и минусы. А выбирать, как обычно, вам.

Строительство дома на участке

Это тот вариант, с которого начинают строительство 78 процентов всех индивидуальных застройщиков в России. Жить в строящемся доме нельзя, но зато сразу после постройки можно вселиться в дом. А все остальные постройки: баню, гараж, сарай строить уже не торопясь. Ведь основная постройка – дом на участке уже есть. Плюсы все налицо.

Первым строим дом — есть и плюсы и минусы

Минус один – вы ждете, пока не будет построен основной дом. На время постройки дома у вас должно быть благоустроенное жилье, где будет жить ваша семья.

Строительство бани на участке

Обычно этот вариант выбирают те, кто решил быстро, за сезон, возвести временное жилье на участке и затем, переселившись по новому адресу, продолжать уже строительство дома. Такие застройщики строят баню вместе с теплыми комнатами, или теплым вторым этажом, и переселяются в нее жить. Затем они продолжают строительство дома, самостоятельно или при помощи наемной бригады. Находясь на участке все время, следить и контролировать ход строительства можно гораздо эффективнее.

Построив первой баню, можно переехать жить на свой участок

Единственный минус такого порядка строительства – это то, что застройщики с ограниченным бюджетом могут, построив баню, не достроить дом. По причине того, что на дом может не хватить средств. Таких застройщиков, которые затем достраивают дом в течение более чем трех лет, примерно 15 процентов от общего числа застройщиков.

Строительство гаража

Обычно гараж строят для того, чтобы на этапе строительства было, где складировать строительные материалы и инструмент.
В гараже также монтируют распределительный электрощит и счетчик. Многие хозяева заводят в гараж подводную трубу от скважинного насоса и устанавливают в гараже расширительный бак и блоки реле водоснабжения. Там же некоторые застройщики обустраивают котельную.

Гараж обычно строят первым, чтобы хранить в нем стройматериалы

В этом случае гараж строят сразу с расчетом размещения в нем дополнительных функций – котельной, бойлерной и кладовой.
Минус для застройщиков с ограниченным бюджетом может быть такой же, как при постройке бани – может не хватить средств на строительство жилого дома.

Строительство хозяйственных построек

Этот вариант строительства выбирают те, кто строит на своем участке не торопясь. Такие застройщики, построив сарай или времянку, растягивают строительство основных построек на долгие годы. И многие из них так до конца и не доводят стройку. Очень часто в уже обустроенных поселках можно видеть такие участки, годами простаивающие с построенной времянкой и фундаментом дома.

Сарай строят первыми те хозяева, которые затем строят дом годами

Единственным вариантом для такого фундамента стать домом становится продажа участка с недостроем новым хозяевам, которые, вполне возможно, используют старый фундамент для постройки своего дома.

Строительство забора на участке

Что желательно сделать до того, как вы начнете строительство любых построек на своем участке?
В первую очередь, если ваш участок находится посреди существующего населенного пункта, или до участка легко добраться на обычной машине, вам нужно обнести участок забором. Ни для кого не секрет, что любым строительным материалам, которые лежат на неогороженном участке, «добрые люди» очень легко могут «приделать ноги». Доходит до абсурда – крадут даже железобетонные плиты и чугунные банные печи. А соседи, как обычно, ничего не видят и не слышат.

Приступаете к строительству — возведите сначала забор

Неплохо, после постройки забора, поселить на вашем участке хорошую сторожевую собаку, кавказца или среднеазиата.
И не забудьте снабдить свой свежепостроенный забор крепкими воротами на въезде. Удачного вам строительства!

.

100 строительных ошибок, которые я никогда не сделал бы снова.: vladimirkrym — LiveJournal

Любой, кто своими руками построил загородный дом, может сто раз воскликнуть: «Эх!.. Знал бы я об этом заранее, никогда бы так не сделал!». Практический опыт дорого стоит. Чтобы не набить при строительстве досадных синяков и шишек, и потом не пожалеть о содеянном, лучше учиться на чужих ошибках. Предлагаем вам сборник советов, с помощью которых, вы за 5 минут пройдёте курс: «От молодого и неопытного бойца до подготовленного строителя».

Содержание:

• Где лучше всего покупать участок под строительство загородного дома
• Для чего нужно делать гидрогеологическое исследование грунта
• Какие ошибки допускает большинство застройщиков
• Как не наступить на «грабли» при строительстве дома
• Как не быть кинутым строителями на деньги
• Как построить дом и не разориться

И многое другое…

100 самых распространённых строительных ошибок

Слава Щ.

Как известно, второй раз, на те же «грабли» лучше не наступать. Поэтому в созданной теме я предложил пользователям портала высказаться, чего бы я никогда не сделал, если бы снова строил свой дом. И вот, что из этого получилось.

1. Как выбрать участок

Фостра

Если рядом с участком есть большая вода, то перед строительством фундамента, я бы обязательно вызвала геологов для исследования грунта и узнала уровень грунтовых вод. А также поинтересовалась, есть ли в поселении дренажная система, и какое у неё состояние, а то воду с участка некуда отводить.

По теме выбора оптимального участка и 0 цикла строительства также полезны советы:

• Деткова никогда не купила бы участок на торфянике. Хорошей воды на участке не добыть, а земля, после завоза и подсыпки грунта, становится просто «золотой». Лучше подольше поискать и найти хороший и сухой участок.
• Пчелка советует заранее проверить УГВ, а то все попытки зарыться вглубь обречены на провал. Всё затапливает. Лучше расти вверх.

Золотое правило строителей для всех любителей подвалов — проще пост

Правила строительства дома на участке ИЖС: в 2020, с соседом, размещение постройки, расстояние до забора, документы, уведомление, СНиП

Главная » ИЖС » Правила строительства дома на участке ИЖС

Декабрь 25, 2019 Нет комментариев

Обычно, участок земли под ИЖС предоставляется гражданам в пределах населенного пункта (город, поселок, сельское поселение и т. д.).

На выделенном земельном участке допускается возвести индивидуальный жилой дом.

На законодательном уровне ограничена возможность постройки дома свыше трёх этажей и 20 метров в высоту.

Кроме того, на участке можно разместить такие вспомогательные строения, как гараж, баня, веранда, сарай для животных и птицы и т.д.

Законодательные правила

Участок под жилищное строительство должен отвечать нуждам и потребностям его правообладателя, который планирует соорудить на нем частный дом, предназначенный для круглогодичного проживания.

Оптимальным вариантом будет размещение земельного участка рядом с объектами транспортной и другой инфраструктуры города.

Участок должен быть подключен (или должна иметься возможность подключения) к инженерно-коммуникационным сетям водоснабжения, канализации, электричества, газа.

В какой срок нужно построить дом на земле под ИЖС в 2021 году

Какой-либо правовой срок для строительства жилого дома на участке под ИЖС не установлено. В случае финансовых или других трудностей выполнения строительства, этот процесс можно отсрочить.

Если возведение дома происходит, но процесс не укладывается в срок, то это в редких случаях может быть истолковано как нецелевое использование земли.

Если собственник получил разрешение на строительство, то нужно принимать во внимание его десятилетний срок действия, а затем его можно без проблем продлить.

Согласно ст. 284 Гражданского кодекса РФ, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка», однако фактически эта норма не применяется к земельным участкам под ИЖС.

В редких случаях предварительно местной администрацией владельцу земли будет направлено уведомление, содержащее требование приступить к строительству, а при его игнорировании будет наложат штраф, а только после чего возможна процедура изъятия участка.

Но такой исход касается лишь случаев, если собственник вообще ничего не ведет работы на земельном наделе более 3х лет. Если владелец хотя бы приступил к строительству (к примеру, залит фундамент), то продолжать работы можно сколько угодно по времени.

Строительные нормы и правила (СНиПы)

К домам на участках ИЖС предъявляются требования соответствия нормам, установленным в законе к подобным объектам недвижимого имущества.

На жилой дом должен быть подготовлен рабочий проект, выполненной лицензированной проектной организацией, имеющей членство в СРО.

Проектная документация должен пройти согласование в соответствующих учреждениях.

Основными нормативными актами, регулирующими возведение индивидуальных домов, является Строительные Нормы и Правила (СНиП). В настоящее время они именуются Своды Правил (СП).

Частные дома должны возводиться в соответствии с нормами:

Свод правил СП 55. 13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001	Утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. N 789. Содержит порядок выполнения проектирования и строительства малоэтажных жилых домов
Свод правил СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*	Утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849. В нем истолкованы нормативные и технические особенности постройки домов низкой этажности
СП 11-111-99 Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства	Принят Госстроем России (постановление от 30.12.99 N 94). В акте указаны правила оформления тех. документации, их согласования в государственных инстанциях
Земельного кодекса РФ	устанавливает деление земель по категориям целевого назначения и разрешенного использования на территории РФ
Градостроительного кодекса РФ	Устанавливает обязанность подготовки  проекта, который соответствует архитектурным и строительным требованиям

СНиПы необходимы для того, чтобы строительство частного дома на участке земли под ИЖС отвечало действующим нормам и правилам.

Дом должен размещаться на удалении 5-ти метров от красной линии, проходящей по дороге, а также более 3-х метров от проездов.

Эти же правила касаются и хозяйственных строений, в том числе сараев и бань.

Расстояние между индивидуальным домом и другим земельным участком должно быть более 3х метров.

Крайне важно соблюдать при строительных работах норм, установленных в действующих правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается в зависимости от строительного материала дома:

Для кирпичных или каменных домов	выполненных из негорючих стройматериалов, необходимо соблюсти расстояние более 6 метров
Если в здании перекрытия сделаны из дерева	дистанция должна быть более 8 метров
При возведении деревянных жилых домов	их нужно располагать на удалённости не менее 15-ти метров

Согласно вышеназванным нормативным актам для индивидуального строительства должны использоваться строительные материалы, обладающие огнестойкостью, не приводящие к возгоранию, а также устойчивые к образованию грибка и плесени.

Собственнику земли необходимо точно установить его границы, в надлежащем порядке оформить на него и на будущий объект недвижимости необходимую документацию.

Назначение земельных участков

Многие соотечественники задаются вопросом, каким образом получить землю под жилищное строительство.

Участок предоставляется под ИЖС органом местного самоуправления населенного пункта на основании письменного заявления.

Земельный надел, имеющий назначение категории земель населённых пунктов, поэтому отгорожен от иных участков земли чертой населенного пункта.

Разрешенное использование участка заключается в постройке жилья, поэтому на нем не допускается возводить объекты, которые имеют иное назначение.

С чего начать постройку дома на земельном участке ИЖС

После покупки земли, многих граждан интересует вопрос оформления строительства жилого дома на земельном наделе ИЖС.

Первым делом необходимо подготовить план застройки земельного участка для предоставления в местную администрацию.

Процедура оформления необходимых документов, список нужных бумаг для согласования строительных работ предусмотрены положениями СП 11-111-99.

Уведомление о планируемом строительстве

С 04.08.2018 г. было отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию. В настоящий момент действует уведомительный порядок начала и завершения строительства частного дома и садовых домов.

После того, как местная администрация получает уведомление о планируемом строительстве от владельца участка ИЖС, о завершении строительства, она выполняет проверку соответствия характеристик объекта проекту и направляет владельцу соответствующее извещение.

Можно ли перевести землю из ЛПХ в ИЖС в 2021 году в статье: как перевести землю из ЛПХ в ИЖС.

Некоторые лица по различным причинам вынуждены продать принадлежащий им участок земли.

В случае, если строительные работы уже были начаты, выполнять процедуру оформления документации не нужно. Новый владелец может продолжить строительство индивидуального жилого дома.

Собственность на индивидуальный жилой дом

Термин «индивидуальный жилой дом» означает отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятие закреплено в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса. При этом параметры, устанавливаемые к объектам ИЖС в равной степени, применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам.

Кроме жилого дома на земельном участке возможно строительство хозяйственных построек, ведение хозяйства, выращивание сельскохозяйственных культур.

Действующие требования

Сооружение индивидуального дома на участке под жилищную застройку должно выполняться при строгом соблюдении строительных правил и норм, указаний существующих правовых актов.

Иначе дом может быть признан незаконной постройкой. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями содержится в ст. 55.32 ГрК РФ.

Порядок оформления

С 4 августа 2018 года были приняты изменения в Градостроительный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другие правовые акты, которые упрощают строительство частных жилых домов и гос. регистрацию прав.

Собственник земли обязан предоставить в орган местного самоуправления сведения:

О высоте	этажности строящегося жилого дома
Подключаемых инженерных коммуникациях	Тех. условия согласно которым совершается их подсоединение
Проектная документация	на объект
План участка	с указанием размещения дома, в том числе хозяйственные строения

Построенный жилой дом необходимо зарегистрировать в федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Этот государственный орган занимается внесением в реестр прав сведений об объектах недвижимости, выдачу выписок из Единого государственного реестра недвижимости, которые могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу.

Если земельный участок находится в залоге у банка, то эти сведения будут отражены в предоставленной заявителю выписке из ЕГРН.

Обременение на него будет наложено до момента погашения кредитования, предоставленного под обеспечение указанного участка земли.

Оформляя права на объект недвижимости, служба Росреестра выполняет проверку сведений в поданных документах их на соответствие действительности.

Это учреждение имеет право подать запрос в орган местного самоуправления для выполнения обязанности по проверке документации.

Требуемые документы

Собственность на индивидуальный дом регистрируется на основе письменного заявления, содержащего просьбу о проведении процедуры учеты объекта недвижимости в Росреестре.

Заявка подается с копией паспорта правообладателя земельного участка.

При подаче заявления представителем заявителя, необходимо предоставить на него доверенности, оформленной у нотариуса в надлежащей форме.

Кроме вышеназванных бумаг нужно предоставить:

Кадастровый паспорт участка	и уведомление о начале строительства
Арендное соглашение	или договор купли-продажи
Генеральный план земельного участка	а также правоустанавливающие документы на землю
Постановление муниципалитета	о выделении участка под ИЖС
Акт установления границ участка	с указанием красных линий и границ
Квитанция	об оплате госпошлины за регистрацию

Существует обязанность муниципальных органов в срок не позднее 7 рабочих дней с момента поступления от правообладателя уведомления о завершении строительства (в случае соответствия возведенного объекта недвижимости законодательным архитектурным требованиям) направить в службу Росреестра заявления о кадастровом учете и гос. регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом.

Последствия самовольного строительства

Одним из требований к использованию земли под ИЖС является требование о недопустимости использования участка для размещения гостиниц, отелей, а также для ведения в построенном на нем здании для производственной деятельности.

На законодательном уровне на таком участке допускается возведение многоквартирного жилого дома при условии изменения вида его разрешенного использования.

Правообладателю необходимо получить акт, который подтверждает изменение использования участка в соответствии с градостроительным регламентом.

При строительстве жилого дома с нарушением назначения земли, владелец самовольной постройки может быть привечен к ответственности по действующему законодательству.

Через суд строение может быть снесено в принудительном порядке, со взысканием расходов за его снос с собственника участка.

К такому зданию нельзя подвести инженерные сети, а также произвести процедуру его регистрации в отделе Росреестра.

Бывают случаи, когда на участках ИЖС строятся коммерческие торговые или офисные здания, без получения необходимых согласований.

Поэтому потенциальным приобретателям или арендаторам помещений следует тщательно проверять правоустанавливающие документы на интересующие объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является любой объект недвижимого имущества, построенный земле, если:

Участок не предназначен	для возведения индивидуального жилого дома
Строительство дома	выполнено без соблюдения установленной процедуры (уведомление о планируемо строительстве не направлялось в муниципалитет)
Здание сооружено с нарушениями	действующих строительных правил, указаний градостроительных нормативных актов

По итогу самовольного строительства на объект дом не может быть оформлено право собственности, следовательно, осуществившее его лицо не может распоряжаться объектом.

Владелец земельного участка не может продать, подарить или завещать его.

В силу норм законодательства собственность на незаконную постройку может быть признана только в судебном порядке.

Перед возведением жилого здания следует установить границы участка земли, для чего необходимо поставить ограждение.

Ограждение ставится согласно указаниям законодательных актов, регулирующих обеспечение законных интересов и прав владельцев смежных земельных наделов.

Видео: Расстояния от соседских построек и забора при строительстве жилого дома. Нормы границ участка в 2019:

Загрузка…

Похожие материалы:

Основы временного жилья | Moving.com

Изучите основы, прежде чем начать поиск

Подсчитано, что каждая пятая американская семья переезжает ежегодно. Но во многих из этих случаев первый пункт назначения не всегда оказывается последним.

Независимо от того, переезжаете ли вы по собственному желанию или потому, что этого требует ваша компания, временное жилье часто необходимо, чтобы преодолеть разрыв между прибытием в новое сообщество и поиском постоянного места жительства. Этот интервал может составлять от нескольких дней до нескольких месяцев, поэтому любое краткосрочное движение необходимо планировать соответствующим образом.

Для отдельных лиц и семей, которым требуется временное жилье, есть три основных варианта: обычные отели, отели для длительного проживания и аренда домов / квартир.

Стандартные отели

Обычные отели — хороший вариант, когда вам нужно временное жилье всего на несколько дней. Обычные отели предлагают полный спектр услуг, таких как рестораны и ежедневная уборка. Хотя эти дополнительные услуги удобны для краткосрочного пребывания, они могут сказаться на вашем бюджете на переезд в течение длительного периода времени.

Отели длительного проживания

Отели для длительного проживания следует рассматривать, если вам требуется более длительный срок пребывания. Жилье для длительного проживания создает более домашнюю атмосферу, предлагая полностью оборудованные кухни и услуги прачечной. Нет договоров аренды, которые нужно подписывать, нет коммунальных услуг, которые нужно установить, а студии полностью меблированы.

Аренда домов и апартаментов

В зависимости от размера семьи и бюджета, аренда домов и квартир является приемлемым вариантом для тех, кому нужно остаться на месяц или дольше и которые не против подписать договор аренды или договориться о коммунальных услугах, телефонной связи и кабельном телевидении.

Вопросы, которые стоит задать себе

Независимо от того, исследуете ли вы переезд самостоятельно, или работаете с уважаемой компанией по недвижимости или рассматриваете рекомендации службы переезда для поиска временного жилья, вам нужно будет ответить на несколько вопросов:

• Какой тип временного жилья лучше всего соответствует вашим потребностям? Вы одиноки и вам нужна только студия или у вас семья и вам нужно несколько спален?
• Какую цену вы готовы заплатить?
• Что было бы подходящим местом? Если приходят дети, должна ли быть поблизости школа?
• Какие удобства потребуются? Хотите бассейн? Тренажерный зал?
• А как насчет таких услуг, как детский сад или уборка?
• Оплачивает ли компания переезд, и если да, то какие расходы и выгоды от переезда покрываются?

Проблемы рынка жилья

Узкие рынки жилья, такие как Нью-Йорк и Сан-Франциско, могут представлять особенно трудную проблему при поиске временного жилья. В крупных мегаполисах, где ваши возможности ограничены, а цены завышены, отели для длительного проживания представляют собой реальную экономическую ценность для тех, кто нуждается во временном жилье. Однако, если ваша ситуация требует, чтобы вы подыскивали арендуемую недвижимость, может быть разумным поискать более новую недвижимость, владельцы которой, опираясь на ипотеку и нуждаясь в денежном потоке, могут быть готовы заключить краткосрочную аренду. Переговоры — это часть игры, и никогда не помешает выбросить цену, прежде чем вы броситесь к пунктирной линии.

Кроме того, расширьте свои возможности, рассмотрев различные районы, увеличивая вероятность найти подходящую недвижимость по доступной вам цене. А покрытие ваших баз исследованиями, советами и личными отзывами может только помочь убедиться, что ваш первый опыт будет хорошим.

РАЗДЕЛ

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ И ВРЕМЕННЫЙ КОНТРОЛЬ

ПОЛИТИКА БЕЗОПАСНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Калифорнийский технологический институт ПОЛИТИКА БЕЗОПАСНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Caltech Environment, Health, and Safety Office 1200 E. California Blvd., M / C 25-6 Pasadena, CA 91125 Телефон: 626.395.6727 Факс: 626.577.6028

Подробнее

Рекомендации по окрасочной камере

Департамент развития службы 135 North D Street, Perris CA. 92570 Телефон: (951) 443-1029 Факс: (951) 943-3293 ЦЕЛЬ Цель данного руководства — предоставить информацию, необходимую для обеспечения того, чтобы

Подробнее

РАЗДЕЛ 02100 ПОДГОТОВКА ПЛОЩАДКИ

РАЗДЕЛ 02100 ПОДГОТОВКА ПЛОЩАДКИ ЧАСТЬ 1 — ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.01 СВЯЗАННЫЕ ДОКУМЕНТЫ A. Чертежи и общие положения контракта, включая Общие условия и дополнительные условия и Разделы 1 — Разделы

Подробнее

ПОРЯДОК ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ ПОВРЕЖДЕНИЙ НАВОДНЕНИЙ

РАЗДЕЛ 1.0 УКАЗАНИЯ ПО ПРЕДОТВРАЩЕНИЮ ПОВРЕЖДЕНИЙ НАВОДНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РАЗРЕШЕНИЕ, ВЫВОДЫ ПО ФАКТУ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ 1. 1 ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РАЗРЕШЕНИЕ Законодательное собрание штата Вашингтон делегировало

в RCW Подробнее

Политика независимого подрядчика

Политика независимого подрядчика Эта политика была реализована для предотвращения несчастных случаев и травм.Он не предназначен для того, чтобы быть полностью всеобъемлющим. Это ответственность Независимого подрядчика

. Подробнее

ТРЕБОВАНИЯ К РАЗРЕШЕНИЯМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ТРЕБОВАНИЯ К РАЗРЕШЕНИЯМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО Любые работы, выполняемые в городской полосе отчуждения, на служебном сервитуте, а также определенные работы на частной собственности, требуют разрешения на инженерный осмотр от Департамента

. Подробнее

Контрольный список для проверки безопасности на рабочем месте

Место работы Дата Суперинтендант Инспектор Контрольный список проверки безопасности на рабочем месте Не пройден Н / Д Общие У компании есть письменная программа безопасности, которая при необходимости зависит от конкретной площадки. Телефоны экстренных служб

Подробнее

СООБЩЕСТВО СТОУНБРИДЖ ФОНД

ФОНД СООБЩЕСТВА СТОУНБРИДЖА Общая оценка Оценка проведена: Планирование и реализация фонда сообщества Стоунбридж Место проведения: Имя оценщика: Смит Дата оценки: 21 мая 2014 г. Версия

Подробнее

ОПИСАНИЕ РАБОТЫ:

ОТДЕЛ ОБЩЕСТВЕННЫХ РАБОТ ГРАФИ ЭНРИКО П.О. КОРОБКА 27032 Ричмонд, Вирджиния 23273 РАЗРЕШЕНИЕ № Одна (1) копия заявления и четыре (4) копии плана направляются Директору общественных работ

. Подробнее

Обращение с отходами и утилизация

Цели Обложка Содержать Обучать Снижение / минимизация замены продукта Описание Неправильное хранение и обращение с твердыми отходами может привести к появлению токсичных соединений, масел и смазок, тяжелых металлов, питательных веществ во взвешенном состоянии

Подробнее

Комментарии по предмету проверки

ПРИЛОЖЕНИЕ 9 КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ИНСПЕКЦИИ ПРОГРАММЫ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ Участвующая юрисдикция: Имя домовладельца: Адрес объекта, которому оказывается помощь: Дата физического осмотра собственности: Общая площадь объекта недвижимости:

Подробнее

Анкета по ходу строительства

Анкета по ходу строительства ДАННЫЕ КЛИЕНТА Брокер: Контактное лицо: Имя застрахованного: Номер полиса: Адрес, на котором ведутся работы: Номер контактного телефона застрахованного: 1) Название и адрес Подрядчика: 2) Подрядчик

Подробнее

РАЗДЕЛ 31 20 00 ДВИЖЕНИЕ ЗЕМЛИ

РАЗДЕЛ 31 20 00 ЧАСТЬ 1 — ОБЩЕЕ 1. 01 ОПИСАНИЕ A. В этом разделе описаны требования к выемке грунта, засыпке и планировке земляных работ на стоянке, новой лестнице выхода и согласно требованиям

Подробнее

Безопасность при рытье траншей и земляных работ

1.0 ОПИСАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 1.1 В этом документе представлены основные правила техники безопасности, связанные с земляными работами и рытьем траншей при строительстве трубопровода. Эти инструкции применимы к размещению, маркировка

Подробнее

ПРОЦЕДУРЫ РАЗРЕШЕНИЯ НА ГОРЯЧИЕ РАБОТЫ

ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И БЕЗОПАСНОСТЬ КОЛУМБИЙСКОГО УНИВЕРСИТЕТА ПРОЦЕДУРЫ РАЗРЕШЕНИЯ НА ГОРЯЧУЮ РАБОТУ МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР КОЛУМБИЙСКОГО УНИВЕРСИТЕТА Февраль 2010 1 СОДЕРЖАНИЕ A.ЦЕЛЬ 3 B. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ 3 C. ПОЛИТИКА И ПРОЦЕДУРЫ 3-4

Подробнее

Здоровье, безопасность и благополучие на рабочем месте

Соответствующее законодательство Положения о рабочих местах (здоровье, безопасность и социальное обеспечение) 1992 г. Постановления о строительстве (проектировании и управлении) 2015 г. Положения о предоставлении и использовании рабочего оборудования 1998 г. (PUWER) Подъемные работы

Подробнее

РАЗДЕЛ 02400 — СИСТЕМА ДРЕНАЖНОГО СЛИВА

РАЗДЕЛ 02400 — СОДЕРЖАНИЕ ШТОРМОВОЙ ДРЕНАЖНОЙ СИСТЕМЫ: Часть 1 — Общие… 1 1.01 Включенная работа … 1 1.02 Соответствующие требования … 1 1.03 Справочные стандарты … 1 1.04 Обеспечение качества … 1 1.05 Измерение и

Подробнее

Как защитить бассейн

Округ Глостер Соответствие нормам Строительный департамент, здание 3 P.O. Box 329, Глостер, Вирджиния, 23061 Строительные нормы и правила. Подробнее

РАЗДЕЛ 1 ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Страница 1 из 6 РАЗДЕЛ 1 ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ 1.ОБЪЕМ РАБОТ: ​​Работы, которые должны быть выполнены в соответствии с положениями этих документов и контракта, основанного на них, включают предоставление всех рабочих, оборудования, материалов,

Подробнее

ТЕПЛОВЫЙ НАСОС ДЛЯ БАССЕЙНА

ТЕПЛОВОЙ НАСОС БАССЕЙНА Руководство по установке и эксплуатации Модель HP40B HP50B HP65B Hayward Pool Products Canada, Inc. T: 1-888-238-7665 www.haywardpool.ca СОДЕРЖАНИЕ I. Применение 4 II. Особенности 4 III.Технический

Подробнее

РАЗДЕЛ ТРЕТИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОДЫ

РАЗДЕЛ ТРЕТИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОДЕКСЫ ГЛАВА 36: Строительные нормы и правила в Мичигане Назначение и применимость правил Производственные предприятия и другие предприятия должны быть спроектированы в соответствии с нормами

Подробнее

Как попросить о снижении арендной платы во время COVID-19

Фото Себастьяна Херрманна на Unsplash

COVID-19 мог привести к потере работы или сокращению рабочего времени, но все равно придется оплачивать счета.А квартплата одна из самых больших.

Уровень безработицы в Австралии, по прогнозам, достигнет 10% (возможно, выше) из-за коронавируса и, как следствие, закрытия предприятий по всей стране. Количество рабочих мест уже уменьшилось на 6%, и статистика показывает, что те, кто снимает жилье, страдают непропорционально больше, чем те, кто владеет собственным домом.

В то время как банки предлагают ипотечные каникулы клиентам, получившим жилищные ссуды, которые пострадали от COVID-19 в финансовом отношении, арендаторам доступно меньше вариантов, поскольку правительство советует арендодателям и арендаторам сесть и разобраться с этим.

Если вам не удается оплатить счета, попробуйте попросить арендодателя временно снизить арендную плату.

Покупаете дом или хотите рефинансировать? В таблице ниже представлены жилищные ссуды с одними из самых низких переменных процентных ставок на рынке для собственников.

Объявление

Жилищный кредит Smart Booster

Характеристики продукта

• Переменная скидка на 1 год <= 80%
LVR
• Нет текущих сборов
• Неограниченная перерисовка

Ежемесячные выплаты: $ 1,476

Объявленная
Оценить (стр. а.)

1,99%

Сравнение
Ставка (в год)

2,47%

Характеристики продукта

• Скидка переменная на 1 год
• Нет текущих сборов
• Неограниченная перерисовка

Базовые критерии: сумма кредита в размере 400 000 долларов США, переменная, основная сумма и проценты (P&I), жилищный кредит, занимаемый владельцем, с соотношением LVR (кредита к стоимости) не менее 80%.Если перечисленные продукты имеют LVR

Почему может потребоваться снижение арендной платы?

Хотя и арендодатели, и арендаторы относятся к числу тех, кто пострадал от экономических последствий COVID-19, существует множество анализов, которые показывают, что те, кто арендует, страдают в непропорционально большей степени по сравнению с теми, кто этого не делает. Анализ данных Австралийского статистического бюро (ABS), Австралийского налогового управления (ATO) и Комиссии по производительности по The Conversation найдено 2.5 миллионов австралийских семей арендуют жилье в частном порядке, и чуть более половины входят в 40% беднейших семей по доходу. Около трети домохозяйств с низкими доходами платят более 30% своего дохода в виде арендной платы — и это было до того, как разразился COVID-19.

Средний располагаемый доход домохозяйства для домовладельцев составляет 135 000 австралийских долларов в год по сравнению с 82 000 австралийских долларов для не домовладельцев. Это не значит, что каждый домовладелец богат — 90,2% из более чем 2150 000 инвесторов в недвижимость Австралии владели только одной или двумя объектами аренды, а 77% владельцев одной арендуемой собственности имели индивидуальный налогооблагаемый доход менее 100 000 долларов.

Но это не меняет того факта, что в среднем те, кто владеет недвижимостью, находятся в более выгодном финансовом положении, чтобы выдержать шторм из-за коронавируса, и, учитывая первостепенное значение социального дистанцирования во время пандемии, людям нужно место для проживания. И хотя правительство Моррисона недавно ввело шестимесячный мораторий на выселение арендной платы для тех, кто «не может платить арендную плату из-за финансовых затруднений в результате пандемии COVID-19», не существует жесткого правила для снижения арендной платы, поскольку Премьер-министр вместо этого говорит, что все стороны (домовладельцы, арендаторы и банки) должны работать совместно, и что меры по оказанию помощи в аренде будут оставлены на усмотрение правительств разных штатов (подробнее об этом ниже).

К сожалению, этот совет «сесть и разобраться» не является гарантией доступного жилья для всех в то время, когда не все заинтересованы в этом.

Получил сегодня это душераздирающее письмо, воспроизведено с разрешения. Это то, что слишком часто имеют в виду арендодатели и арендаторы. Такое повышение арендной платы и выселение необходимо немедленно запретить. pic.twitter.com/QDkj8F29Al

— Хизер Холст (@HeatherHolst) 3 апреля 2020 г.

В то время как большинство людей — домовладельцы и арендаторы — действуют добросовестно, есть и те, кто, в зависимости от того, на какой стороне они находятся:

• Будет использовать COVID-19 как оправдание, чтобы не платить арендную плату, или платить арендную плату намного меньше, чем они могут себе позволить
• Будет использовать COVID-19 как предлог, чтобы попытаться выжать больше денег из уязвимых арендаторов

В связи с тем, что так много людей останутся без работы или столкнутся с сокращением рабочего времени в обозримом будущем, многие арендаторы не смогут полностью выплатить арендную плату.Но существует большая путаница в том, что можно просить о снижении арендной платы и как просить об этом.

Вот как можно правильно попросить арендодателя о снижении арендной платы.

Как попросить о снижении арендной платы

Если COVID-19 не затронул вас финансово, то, по всей вероятности, вам следует продолжать вносить арендную плату, как обычно, в полном размере и вовремя. Однако, если вы один из многих австралийцев, у которых снизился доход, или сократилась продолжительность рабочего дня, или вы вообще остались без работы, то у вас есть право обратиться к домовладельцу с просьбой о снижении арендной платы.В конце концов, разумный домовладелец будет знать, что с финансовой точки зрения было бы лучше принять меньшую арендную плату в краткосрочной перспективе в обмен на счастливого долгосрочного арендатора, чем на пустую собственность, которую может быть трудно заполнить во время пандемии.

Самое важное, что нужно сделать, прося о снижении арендной платы, — это сделать это спокойно и уважительно. Итак, при составлении письма или электронного письма арендодателю убедитесь, что вы ведете себя максимально разумно, и постарайтесь включить в него следующие данные:

• Подробная информация о вашем финансовом положении: Сколько денег вы потеряли, на сколько уменьшился ваш доход?
• Доказательство вашего финансового положения: приложите недавнюю платежную ведомость от вашего работодателя или сообщение о том, что вас уволили / вынудили согласиться на меньшее количество часов или заплатить
• Сколько вы готовы платить за аренду (20-25% обычно считается приемлемым уровнем, но все зависит от вашего финансового положения).

Пример письма о снижении арендной платы

Вот несколько примеров писем Fair Trading NSW, как с точки зрения арендатора, так и с точки зрения арендодателя. Арендатор в этом сценарии — инструктор по фитнесу, который не работает из-за закрытия тренажерных залов по всей стране и просит своего арендодателя о снижении арендной платы на 250 долларов в неделю в течение двух месяцев.

Его домовладелец, в свою очередь, соглашается с запросом при условии, что арендатор предоставит какое-либо подтверждение того, сколько дохода они потеряли.

А вот и реальное письмо, предоставленное Savings.com.au от арендатора из Брисбена, которого мы назовем «Бен» (имена не разглашаются), которого сразу же уволили с работы. В этом сценарии он сообщает своему домовладельцу, что временно не сможет платить арендную плату, и возобновит это, как только получит деньги через Centrelink.

Его домовладелец соглашается на его просьбу и предлагает снижение его доли арендной платы на 30 долларов в неделю после того, как прошло несколько недель отсутствия арендной платы.

В обоих случаях каждая сторона была твердой, но справедливой в своих отношениях друг с другом и четко изложила свою позицию. Это хорошие примеры того, как должны проходить переговоры о снижении арендной платы между арендатором и арендодателем, и чаще всего это приводит к некоторым положительным результатам.

Конечно, нет никакой гарантии, что это сработает, поскольку люди непостоянны, и всегда есть место для того, чтобы та или другая сторона проявляла неразумность.

Что за возня с забастовками по квартплате?

Возможно, вы недавно слышали разговоры о «забастовках по квартплате», будь то в форме брошюры, брошенной в ваш почтовый ящик, или в форме более 17 000 человек, подписывающих петицию о прекращении коллективной выплаты арендной платы, цитируя:

• Работники, не имеющие отпуска по болезни, достаточного для самоизоляции в течение 14 дней
• Массовая потеря дохода для временных работников (которые в подавляющем большинстве арендуют)
• Риск потерять жилье во время пандемии
• Необходимость работы больных сотрудников в любую смену для оплаты аренды

По сути, забастовка арендной платы — это акт удержания арендной платы на определенный период времени — это также может быть сделано для погашения ипотечного кредита. Старший сотрудник по вопросам политики Союза арендаторов штата Новый Южный Уэльс Лео Паттерсон Росс сказал SBS News , что забастовки за аренду являются показателем того, что люди не чувствуют поддержки со стороны правительства.

«Они пытались вести переговоры с арендодателями и агентами, но у них ничего не вышло, и они очень, очень боятся того, что может случиться с их домами», — сказал он.

Хотя формально вы можете избежать наказания за неуплату арендной платы в данный момент из-за моратория на выселение, это не обязательно означает, что вы должны это делать.

Первым пунктом захода всегда должно быть обращение к арендодателю с просьбой о снижении арендной платы: требование вообще не платить арендную плату — это действительно наихудший сценарий, и его следует избегать любой ценой, потому что впоследствии, пока вы можете технически безнаказанно откажитесь платить арендную плату или потребуйте уплату определенной суммы, это потеряло бы у вас много доброй воли и даже могло бы привести к тому, что ваш домовладелец поместит вас в черный список арендаторов.

COVID-19 не будет длиться вечно, и когда он закончится, вы можете столкнуться с большими трудностями при поиске нового места, когда домовладелец скажет вам, что он не будет продлевать договор аренды.

Существуют ли какие-либо льготы для арендаторов и домовладельцев?

Да, есть. Четыре штата объявили о пакетах помощи для арендаторов и домовладельцев — у нас есть полная статья о них здесь, но мы также дадим вам краткий обзор основных изменений:

• Квинсленд : Предоставляет арендодателям 2 000 долларов в виде арендной платы (500 долларов в неделю в течение четырех недель), поданные арендаторами со сбережениями менее 10 000 долларов
• NSW : Арендодатели также получат скидку на земельный налог до 25%, если они размещают арендаторов в условиях финансового стресса, шестимесячный мораторий на новые принудительные выселения, если арендатор потерял 25% или более своего дохода.
• Victoria : ограничение арендной платы в размере 2000 долларов США, если арендаторы имеют сбережения менее 5000 долларов США и платят более 30% своего дохода в виде арендной платы (также известный как стресс от аренды)
• Западная Австралия : домовладельцы получат гранты в размере 2 000 долларов, если их арендаторы будут испытывать трудности после потери работы.

Посетите веб-сайт жилищного департамента вашего штата, чтобы получить дополнительную информацию о пакете помощи домовладельцам и арендаторам.

Покупаете инвестиционную недвижимость или хотите рефинансировать? В таблице ниже представлены жилищные займы с одними из самых низких переменных процентных ставок на рынке для инвесторов.

Объявление

Пакет инвестора Smart Booster

Характеристики продукта

• Скидка переменная на 1 год
• Без комиссии
• Функция повторной розыгрыша с комиссией за повторную розыгрыш 0 долларов
• Доступны только проценты
• Чтобы получить право на участие в программе, верните существующую ссуду OO

Ежемесячные выплаты: $ 1,476

Объявленная
Оценить (стр. а.)

1,99%

Сравнение
Ставка (в год)

2,71%

Характеристики продукта

• Скидка переменная на 1 год
• Без комиссии
• Функция повторной розыгрыша с комиссией за повторную розыгрыш 0 долларов
• Доступны только проценты
• Чтобы получить право на участие в программе, верните существующую ссуду OO

Базовые критерии: сумма ссуды на сумму 400 000 долларов США, переменная, основная сумма и процентная ставка (P&I), инвестиционные жилищные ссуды с отношением LVR (ссуды к стоимости) не менее 80%. Если перечисленные продукты имеют LVR

Чем вы можете заниматься как арендодатель?

Если вы домовладелец, читающий это (возможно, вы арендодатель, который тоже снимает жилье), то вы также можете сделать ряд вещей, которые помогут снизить давление как на себя, так и на арендатора.

Ничто из этого не является идеальным, но небольшое снижение арендной платы в краткосрочной перспективе может гарантировать, что они останутся в вашей собственности на долгое время, а иметь долгосрочного арендатора, как правило, более выгодно, чем постоянно их перерабатывать.Если они разумны и заблаговременно заявляют о своем запросе о снижении арендной платы, постарайтесь принять это во внимание.

Savings.com.au два цента

Как арендатор, вы имеете полное право попросить о снижении арендной платы, если вы потеряли работу или понесли сокращение рабочего времени, но ваш домовладелец может в равной степени отклонить ваш запрос, если сочтет его слишком высоким или если вы производите впечатление неразумного или требовательного. Хотя арендаторы иногда любят демонизировать домовладельцев, если вы потеряли 20% своего дохода, но попросили снизить арендную плату на 50%, то ваш арендодатель может оказаться не плохим парнем в этом сценарии.

Используйте письма, которые мы предоставили в этой статье, в качестве руководства о том, как вы можете обратиться к своему арендодателю с просьбой о снижении арендной платы, и не забудьте подкрепить свой запрос доказательствами, такими как письмо о расторжении договора или электронное письмо от вашего работодателя с просьбой принять меньше часов.

---

Заявление об ограничении ответственности

При выборе вышеуказанных продуктов не учитывался весь рынок. Скорее, была рассмотрена сокращенная часть рынка, которая включает розничные продукты, по крайней мере, от четырех крупных банков, 10 ведущих организаций, принадлежащих клиентам, и более крупных небанковских организаций Австралии:

• Четыре больших банка: ANZ, CBA, NAB и Westpac
• Десять ведущих организаций, принадлежащих клиентам, входят в десятку крупнейших взаимных банков, кредитных союзов и строительных обществ в Австралии, согласно рейтингу активов под управлением в ноябре 2020 года. Это (в порядке убывания): Credit Union Australia, Newcastle Permanent, Heritage Bank, Peoples ’Choice Credit Union, Teachers Mutual Bank, Greater Bank, IMB Bank, Beyond Bank, Bank Australia и P&N Bank.
• Более крупными небанковскими кредиторами являются те, кто (в 2020 году) имеет более 9 миллиардов долларов в виде австралийских кредитов и авансов. Эти группы: Resimac, Pepper, Liberty и Firstmac.

Продукты некоторых поставщиков могут быть доступны не во всех штатах. Чтобы принять во внимание, продукт и тариф должны быть четко опубликованы на веб-сайте поставщика продукта.

В интересах полного раскрытия информации Savings.com.au, Performance Drive и Loans.com.au являются частью Firstmac Group. Чтобы узнать о том, как Savings.com.au управляет потенциальными конфликтами интересов, а также о том, как нам платят, перейдите по ссылкам на веб-сайте.

* Курс сравнения основан на ссуде в размере 150 000 долларов США на срок 25 лет. Обратите внимание, что оценка для сравнения применима только к приведенным примерам. Различные суммы и сроки займа приведут к разным ставкам для сравнения.Такие затраты, как комиссия за переоформление и экономия средств, например освобождение от комиссии, не включаются в ставку сравнения, но могут влиять на стоимость ссуды.

Последние статьи

Уильям Джолли Уильям Джолли присоединился к Savings.com.au в качестве финансового журналиста в 2018 году, проработав два года в финансовой исследовательской компании Canstar.В статьях Уильяма вы, вероятно, найдете сложные финансовые темы и продукты, изложенные повседневным языком. Он глубоко увлечен повышением финансовой грамотности австралийцев и предоставлением им ресурсов, позволяющих экономить деньги в повседневной жизни.

Получайте бесплатные аналитические данные и советы ежемесячно

Временные системы водоснабжения, электричества, кондиционирования и освещения для строительной площадки

Застройщики будут нести ответственность за получение всех необходимых разрешений от властей, имеющих юрисдикцию для временного подключения к существующей инфраструктуре. Временные коммуникации должны быть установлены таким образом, чтобы не мешать постоянному строительству. Застройщик должен обеспечить любые временные отверстия или рукава, необходимые для установки временных коммуникаций, и будет нести ответственность за их заполнение после демонтажа коммуникаций.

Временные инженерные сети для строительства должны соответствовать всем требованиям местных властей. Каждый застройщик, устанавливающий временные коммуникации, должен получить и оплатить все необходимые разрешения или проверки, относящиеся к этой работе.

Все временные сооружения / коммуникации должны быть удалены после завершения постоянной установки.

Временные коммуникации не должны мешать работе Инфраструктуры или застройщиков прилегающих участков. Любые подземные, наземные или надземные коммуникации должны быть одобрены менеджером проекта главного разработчика.

Временное кондиционирование воздуха для инженерных сетей и офисов

Застройщик обязан организовать временные средства «контролируемой среды» в соответствии со своими требованиями к работам.

Временное электроснабжение для инженерных сетей и офисов

Застройщик должен организовать временное электроснабжение и обслуживание по мере необходимости.

Застройщик несет ответственность за выполнение любых строительных работ, таких как прокладка траншей, бетонирование, ограждение и т. Д. В отношении распределения электроэнергии на Площадке для строительных работ. Застройщик несет ответственность за установку и подключение для удовлетворения своих требований к электропитанию, которые должны включать в себя, помимо прочего, электропитание его офисов на площадке и других офисов на площадке Застройщика, строительную мощность для оборудования, временное освещение для строительства и т. Д.

Все временные системы электроснабжения должны быть установлены в соответствии с применимыми местными и международными стандартами.

Временное освещение для строительных площадок, инженерных сетей и офисов

Застройщик обеспечит общее освещение территории. Дополнительное освещение для поделок или рабочего освещения также будет ответственностью конкретного разработчика участка.

Застройщик должен обеспечить соответствующее временное освещение, необходимое для выполнения его работ и необходимой проверки впоследствии.После завершения Работ Застройщик должен удалить освещение и соответствующие кабели, распределительные щиты и т. Д.

Загрязнение светом должно быть минимизировано там, где оно отрицательно влияет на существующие жилые районы.

Обеспечивать красные заградительные огни во всех направлениях, когда высота конструкции превышает допустимую в пределах траектории полета, утвержденную соответствующими полномочными органами.

Во время строительства Застройщик должен обеспечить временное освещение:

• Внешний вид — Обеспечьте охранное освещение и общее освещение в офисе, на стоянке, лежках, дорожном движении и других внешних зонах для поддержки рабочих часов проекта.
• Интерьер — Обеспечьте достаточное освещение для удовлетворения местных и международных требований к общему доступу и освещению пола.

Распределение низкого напряжения для строительных сетей, участков и офисов

Если питание поступает от местных властей, то распределительная система должна состоять из подстанций, опор фидеров и соответствующих распределительных кабелей. Застройщик должен поддерживать связь с местными властями при получении всех соответствующих разрешений, трансформаторов, кольцевых основных блоков и т. Д.

Если электричество не может быть предоставлено местными властями, то застройщик участка должен принять меры для обеспечения того же, используя генераторы эквивалентной мощности, которые должны быть размещены в месте, которое не препятствует постоянному строительству, как одобрено менеджером проекта главного застройщика. .

Сантехнические сооружения для инженерных сетей, участков и офисов

Застройщик должен получить временное водоснабжение для своих работ. Разработчик несет ответственность за выполнение любых строительных работ, включая всю распределительную сеть для распределения воды на Сайте.

Разработчик должен поддерживать на объекте достаточное количество переносных насосов и шлангов для ежедневного удаления скопившейся воды из рабочих зон, если это необходимо. Насосное оборудование на площадке должно быть рассчитано на работу с сильными ливнями. Сброс воды должен производиться за пределами площадки или с одобрения руководителя проекта застройщика.

Застройщик несет ответственность за осушение своего участка от дождя. Ни один сброс воды на соседние участки не допускается.Разработчик участка может использовать танкеры для сбора дождевой воды со своего участка.

Противопожарная защита (минимальные требования) для инженерных сетей и офисов

Огнетушители не менее 2А (NFPA) должны быть предусмотрены на каждые 300 м2 защищенной площади застройки или большей ее части. Расстояние проезда от любой точки охраняемой территории до ближайшего огнетушителя не должно превышать 30 метров.

Одна 250-литровая открытая бочка с водой с двумя пожарными ведрами также должна быть предоставлена ​​в соответствующих местах.Переносные огнетушители следует периодически проверять и обслуживать.

Разработчик участка как можно скорее активирует постоянную систему противопожарной защиты, чтобы заменить временную противопожарную защиту.

Это только минимальные требования, и их соблюдение не освобождает Застройщика участка от выполнения требований противопожарной защиты компетентных органов.

Питьевая вода для строителей и рабочих

Застройщик должен обеспечить строительную площадку питьевой водой.

Доступ к питьевой воде на стройплощадке должен быть чистым, удобным, доступным и поддерживаться в рабочем состоянии на время работы застройщика на стройплощадке.

Санитарная канализация для строительной площадки и офисов

Застройщик несет ответственность за все необходимые временные санитарные услуги. Застройщик участка несет ответственность за регулярное опорожнение септиков на участке, чтобы избежать распространения запаха домашней птицы с его участка.

Водоснабжение строительных площадок и офисов

Застройщик обеспечит временное водоснабжение на каждом этаже строящегося здания и в других точках доступа, если это будет сочтено необходимым.

Застройщик несет ответственность за оплату счета за воду в течение периода строительства.

Электротехнические услуги для инженерных сетей, участков и офисов

Застройщик должен предоставить и обслуживать временные электрические сети как для электроснабжения, так и для освещения. Тип, количество, мощность, сила тока и характеристики напряжения временного освещения, силовых цепей и розеток должны быть определены и сохранены на месте для проверки по запросу. Застройщик оплачивает плату за электроэнергию.

Телекоммуникационная служба для строительных площадок и офисов

Застройщик должен обеспечить достаточное количество телефонных линий для передачи голоса и данных для удовлетворения предполагаемых потребностей предлагаемых строительных работ. Должна быть предусмотрена удобная точка подключения, чтобы минимизировать влияние на логистику объекта. Разработчик сюжета несет полную ответственность за все его голосовые, информационные и коммуникационные требования.

Радиосвязь для строительных площадок и офисов

Разработчик участка несет ответственность за получение всех необходимых разрешений и лицензий от властей, обладающих юрисдикцией, до использования радиостанций двусторонней связи на Сайте.Персонал застройщика должен использовать радиостанции двусторонней связи в целях безопасности.

Все радиооборудование должно работать на частной частоте, которая не должна создавать помех для любой другой местной передачи или другого оборудования любого типа. Застройщик должен обеспечить соответствие своих передач и оборудования требованиям соответствующих властей.

.