Залить пол в частном доме: как залить правильно, заливка на землю своими руками, фото и видео

Заливка пола в частном доме своими руками

Заливка пола – процедура не самая простая, но если подойти к ее выполнению с умом, то все удастся сделать на достаточно профессиональном уровне. В частных домах чаще всего можно заметить бетонные полы, поскольку именно они обладают массой преимуществ в сравнении с аналогами из других материалов. Располагая подробной пошаговой инструкцией, человек, у которого нет необходимого опыта и знаний, сумеет самостоятельно выполнить заливку бетона в частном доме.

Заливка пола в частном доме

Содержание статьи

Преимущества бетона

Можно с уверенностью сказать, что из ныне известных материалов, с помощью которых монтируются полы, бетон считается одним из самых доступных и распространенных. Высокие показатели прочности, продолжительный срок службы, низкая вероятность порчи поверхности и простота в заливке являются основными преимуществами подобных растворов.

Бетон

Примечательно, что в летние месяцы стоимость бетона может незначительно подниматься. Связано это с увеличением спроса на него и активизацией строительно-ремонтных работ. В любом случае, если запастись главными составляющими раствора (щебнем, цементом и песком) заранее, то особой разницы в цене не будет ощущаться.

Порядок заливки и обустройства бетонного пола

Порядок заливки и обустройства бетонного пола

Строители в один голос заявляют, что напольные покрытия нужно монтировать только после возведения стен частного дома, установки крыши и кровли. Полезно также заранее обозначить места, в которых будут стоять двери.

Порядок заливки пола выглядит примерно так:

• разметка уровня бетона по стенам;
• трамбовка и выравнивание грунта;
• засыпка щебня, гравия и песка с последующим их уплотнением;
• прокладка изоляционных материалов;
• армирование;
• монтаж направляющих и опалубки;
• подготовка бетонного раствора;
• непосредственно заливка бетона;
• стяжка.

Порядок заливки пола

Подобную инструкцию можно назвать эталонным вариантом. Лучше придерживаться ее в строгом порядке. К примеру, если пропустить этап прокладки тепло- и гидроизоляции по причине нехватки средств, то впоследствии о такой экономии можно серьезно пожалеть. Снять бетонный пол после его монтажа весьма проблематично.

Разметка уровня по стенам

Разметка уровня по стенам

Финальный уровень напольного покрытия должен по высоте совпадать с дверными порогами, поэтому именно на них и нужно ориентироваться. На стенах следует с помощью уровня отбить отметки высоты по всему периметру помещения. Альтернативным вариантом считается натяжка шнуров по вбитым гвоздям или прочерчивание полос карандашом.

После этого необходимо отметить ноль пола. Работы будут вестись именно, начиная с него. В идеале можно обзавестись лазерным уровнем, который дает гарантию точности разметки и последующей заливки. Стоит подобное оборудование не дешево, а значит, приобрести его позволит себе не каждый. Если такого прибора нет, строительный уровень вполне заменит его.

Трамбовка и выравнивание грунта

Трамбовка и выравнивание грунта

Перед работой с грунтом необходимо избавиться от строительного мусора, который обычно в избытке собирается в помещении в процессе выполнения строительно-ремонтных операций. Для успешной стяжки пола нужно позаботиться о том, чтобы несущая поверхность была лишена трещин и щелей.

При работе с грунтом верхний его слой всегда снимается. Таким образом удастся выйти на ноль пола. После этого можно приступать к трамбовке почвы. В результате этой процедуры должна получиться идеально ровная и достаточно твердая площадка. О качестве ее уплотнения можно судить по вмятинам от ног людей. Даже при усиленном надавливании на грунт он должен оставаться ровным. Если выйти на нужный уровень пола не получается, стоит снять еще верхний слой почвы и заменить его песком. Этот сыпучий материал более плотный.

Чтобы снизить пагубное влияние грунтовых вод, верхний слой почвы можно обмазать немного растворенной в воде глиной. Это послужит своего рода вспомогательной гидроизоляцией основания.

Сыпучие материалы

Первым на несущее основание засыпается гравий. Поскольку каждый слой должен иметь свою толщину, в грунт рекомендуется забить несколько кольев с числовыми отметками. Для утрамбовки материала можно использовать воду. Толщина гравийного слоя не должна превышать 5-10 см. Важно также равномерно выровнять материал.

Заливка пола в частном доме

Следующим засыпается песок. Толщина этого слоя также составляет порядка 10 см. Опять-таки, все обильно поливается водой для лучшей трамбовки. Если уровневые колышки были недостаточно длинные, можно забить новые.

Последним засыпается щебень. Размер частиц должен составлять не больше 40 на 50 мм. Правила трамбовки материала аналогичны, как и для песка с гравием. В идеале поверхность должна получиться гладкой и идеально ровной. Следить за горизонталью на этом этапе необходимо с помощью обычного или лазерного уровня.

Последним засыпается щебень

Изоляционные материалы

В качестве гидроизоляции зачастую используется специальная полиэтиленовая пленка или мембрана. Толщины в 200 микрон с головой хватает. Будущее напольное покрытие тщательным образом закрывается такой пленкой. Если мембрана сложена из нескольких отдельных кусков, то класть их следует внахлест с отступлением 10-15 см. Закрепить все можно обычным скотчем. Грунтовые воды способны создать серьезные проблемы для бетонных полов в частных домах, поэтому гидроизоляция очень важна.

Изоляционные материалы

Защита напольного покрытия от температурных перепадов поможет создать благоприятную и комфортную атмосферу в помещении даже в суровую зиму. Для теплоизоляции бетона применяются на выбор пенополиуретан, керамзит, пенопласт, перлит, базальтовая и минеральная вата, пенополистирол. В принципе существенной разницы между этими материалами нет, а значит, выбрать можно любой. Чаще всего строители применяют керамзит.

Армирование

Чем больше площадь заливки бетона, тем выше риск его порчи, растрескивания или надломов. Соответственно пол нуждается в дополнительной защите. Справиться с этой задачей способно армирование. Процедура заключается в установке арматурного или железного каркаса на изоляционные материалы.

Армирование

Армирование важно в первую очередь тем, что оно обеспечивает пол необходимой прочностью. Каркас ставится на фиксаторы, равномерно распределенные по поверхности будущего пола. С их помощью арматура выносится на высоту 2-3 см. В случае использования готовой металлической сетки, растягивать ее следует по вбитым кольям. Связывать отдельные части лучше проволокой.

Направляющие и опалубка

Точность заливки бетонного раствора во многом зависит от опалубки и направляющих. Для их изготовления применяются доски или фанера. С их помощью пол делится на несколько отсеков, уровень которых сверяется с ранее выбитыми по стенам отметками. Чтобы дерево легче выходило из бетона, его предварительно смазывают специальным раствором.

Подготовка раствора

Подготовка раствора

Для того чтобы залить пол, прежде всего, нужно сделать бетонный раствор. Для этого смешиваются цемент, щебень и песок. Далее сухая смесь разбавляется водой. Все выполняется в строгих пропорциях. Наибольшая доля отводится крупному наполнителю. Оптимальной маркой цемента для частных домов считается М400.

Запасаться заранее этим материалом не стоит, поскольку ему свойственно впитывать влагу из окружающей среды. Со временем это делает цемент непригодным для использования в строительно-ремонтной сфере.

Для приготовления ста литров бетона смешивается 3 ведра цемента, 5 – песка и 8 – щебня. Количество воды в каждом отдельном случае подбирается разное. Главное, чтобы итоговый раствор был в меру жидким и в меру вязким. Сухую смесь готовят заранее, а воду подливают постепенно в процессе замеса. В домашних условиях проще всего использовать для этого дрель с насадкой «миксер». С помощью такого инструмента получится качественный бетон.

В домашних условиях проще всего использовать для этого дрель с насадкой «миксер»

Заливка пола и стяжка

Чтобы покрытие вышло монолитным и прочным его заливают за один, максимум два подхода. Уплотнить бетон можно вибратором, а выровнять напольное покрытие — правилом. Толщина слоя должна быть не меньше 7 мм. Упростить процесс выглаживания бетона можно с помощью маяков, которые еще перед заливкой пола устанавливаются по поверхности несущего основания.

Заливка пола и стяжка

Идеально ровную поверхность удастся получить посредством выполнения стяжки. После этого напольное покрытие готово к укладке на него плитки или ламината.

Раствор выливается порционно в опалубку непосредственно на арматурный каркас. Движениями правила по направляющим смесь равномерно ложится по поверхности будущего пола. Бетонирование следует начинать с дальнего угла помещения, чтобы при необходимости из него удалось беспрепятственно выйти.

Когда все операции будут завершены, желательно накрыть бетон полиэтиленом, чтобы воздух не мешал ему схватываться. Направляющие рейки лучше вытягивать только на следующий день после заливки. Рекомендуется также активно поливать раствор водой. Делать это следует не только в первые часы после заливки, но не меньше 2 раз в сутки на протяжении последующих двух недель. Специалисты утверждают, что полноценную прочность пол приобретет только спустя четыре недели.

Видео — Заливка пола в частном доме

Выводы

Если следовать данной инструкции, то заливка пола в частном доме не должна представлять серьезных трудностей. Главное не спешить при выполнении отдельных операций. Заранее нужно подготовить необходимые строительные материалы и инструменты, чтобы не делать пауз в процессе заливки бетона.

Заливка пола бетоном в частном доме: материалы и порядок работ

По окончании строительных работ, связанных с возведением дома, нужно позаботиться о не менее важном этапе – заливка пола. Для обеспечения надежности, долговечности и тепла, применяют отделочные материалы: бетон и дерево. Каждый имеет ряд недостатков и преимуществ, которые нужно учитывать при укладке пола в частном доме своими руками, так как заливка пола является ответственной частью при благоустройстве дома.

Инструменты и материалы

Кладка пола осуществляется с применением необходимых материалов и инструментов, набор которых нужно подготовить заранее. Понадобится следующий строительный инвентарь:

• керамзит;
• рубероид, применяемый для гидроизоляции пола;
• ограничительные уголки;
• кельмы;
• лопаты;
• армированная сетка;
• полиэтиленовая пленка, также применяемая для гидроизоляции.

Для облегчения работы с бетоном используют вибротрамбовку, которая плотно прессует раствор и придает ему пористость.

Вернуться к оглавлению

Порядок выполнения работ

Начиная любые строительные работы, еще до их начала, нужно продумать план действий, просчитать недостатки используемых материалов и только потом приступать к монтажу. Начинают работу с полами, определяя их уровень, что обеспечит дальнейшую ровность.

После того как расчеты проведены, приступают к засыпке пола. Выкладывают слой из сыпучих материалов, что позволит сэкономить бетон и сделать пол еще прочнее. Изначально выкладывают гравий толщиной приблизительно десять сантиметров, после чего трамбуют его и заливают водой. Сверху покрывают песком такой же толщины, как и ряд гравия. Завершающим слоем будет щебень, но его тоже нужно посыпать песком и после чего хорошо уплотнить. Поверхность из сыпучих материалов должна быть ровной и не содержать промежутков.

Следующий этап при работе с полом – изоляция, которая необходима для предотвращения различных воздействий. Далее, увеличивают несущую способность конструкции материалом с более прочными свойствами и применяют опалубку. Когда подготовительные работы выполнены, можно приступать к заливке бетона и стяжке.

Вернуться к оглавлению

Подготавливаем основание

Для обеспечения надежности напольного основания нужно учитывать неровности грунта под домом, для этого его выравнивают и утрамбовывают до необходимого уровня в полах. Чтобы обеспечить гидроизоляцию, поверхность смазывают глиной и посыпают сверху щебнем и песком. После чего уже выкладывают листы рубероида или полиэтиленовой пленки толщиной приблизительно в пару сантиметров. Стыковочные места проклеивают специально предназначенной для этого лентой.

Вернуться к оглавлению

Разметка уровня по стенам

Полы, а, точнее, их уровень, при правильном процессе укладки должны соответствовать дверным порогам. Поэтому, делая разметку уровня, нужно ориентироваться именно по ним. По всему периметру комнаты с помощью строительного уровня на стенах делают отметки. Для удобства протягивают леску или отмечают линии карандашом. Далее отмечают нулевую отметку и приступают к работам, исходя из этой точки. Для определения центра подойдет строительный или лазерный уровень.

Вернуться к оглавлению

Приготовление бетонной смеси

Для заливки пола подготавливают бетонный раствор, который нужно делать непосредственно перед началом строительных работ, так как он имеет свойство застывать, а в таком виде он уже становится непригодным. Для приготовления бетона нужны: цемент, щебень и песок. Чтобы смесь из бетона была хорошего качества, используют песок с крупными частицами, который в своем составе не имеют глиняных добавок и прочих органических веществ. Также следует обратить внимание на консистенцию щебня, которая должна состоять из дробленого гравия и иметь мелкие частички.

Для приготовления 50 л бетонного раствора берут 15 кг цемента, 50 кг щебня и 35 кг песка. Добавляют воду, в зависимости от процента влаги в сыпучих материалах. Чтобы получить раствор нужной консистенции, разбавлять чистой водой сухие вещества нужно постепенно и равномерно, тогда получится избежать появления комочков.

Вернуться к оглавлению

Трамбовка и выравнивание грунта

После строительных работ остается немало мусора, который обязательно нужно убрать перед началом работы с грунтом. Перед стяжкой пола избавляются от трещин и неровностей покрытия.

Начинают работу с грунтом со снятия верхнего слоя и только после этого приступают к трамбовке почвы. Процесс продолжается до тех пор, пока поверхность не будет ровной и твердой. Если же с первого раза выровнять и утрамбовать ее не получилось, убирают верхний ярус почвы и покрывают плотным материалом – песком.

Вернуться к оглавлению

Подсыпка из песка, гравия и щебня

Начинают засыпку несущего основания с гравия нужной толщины, при этом материал распределяют равномерно по площади. Следующим этапом идет засыпка песка толщиной около десяти сантиметров. Каждый слой поливают водой и тщательно трамбуют. В завершение используют щебень и поступают с ним так же, как и с нижними ярусами основания. Перестают трамбовать материалы, как только поверхность приобретет ровный вид.

Вернуться к оглавлению

Укладываем гидро- и теплоизоляцию

Применение гидроизоляции является неотъемлемым этапом в укладке основания. С помощью нее обеспечивается влагостойкость дома и увеличение срока службы. Для изоляций в домах применяют полиэтиленовую пленку, которую прокладывают несколькими слоями. Стыки соединяют скотчем или лентой на клеевой основе. Далее наносят теплоизоляционный слой, который сделает напольное покрытие частных домов теплее. Теплоизоляцию делают с помощью минваты, пенопласта, керамзита и пенополиуретана.

Вернуться к оглавлению

Армирование

В частных домах применяется армирование бетонного пола, которое нужно для увеличения прочности конструкции и стойкости к большим нагрузкам. Для армирования используется специальная пластиковая сетка или изделие из проволоки. Для удобной заливки применяют опалубку, которую делают из досок или фанеры.

Вернуться к оглавлению

Карты, маяки для заливки пола

Для крепления маяков при заливке пола лучше использовать разведенный строительный гипс, разложив его несколькими кучками и утопив подложку в гипсе.

Маяки, применяемые к полу, нужны для придания требуемой ровности. Маяки могут быть из квадратного профиля, деревянного бруска или круглой трубы. Перед установкой данной конструкции комнату частного дома разбивают на равные отрезки. Маяки устанавливают на кусочки бетонного раствора. Чтобы в дальнейшем их было легче извлекать из смеси, смазывают направляющие маслом или специальной обработкой. При этом нужно постоянно следить за положением маяков, которые должны находиться горизонтально.

Частный дом с большими габаритами полов потребует разбивки комнаты на карты, применение которых актуально при отсутствии возможности сразу залить всю комнату. После того как территорию разделили на участки, сооружают опалубки высотой, равной линии нулевой точки.

Вернуться к оглавлению

Подготовка раствора

Чтобы приготовить правильно раствор для заливки, рекомендуют использовать бетономешалку. Раствор готовится по следующему рецепту: 2 ведра перлита, который необходим для лучшей теплоизоляции дома, погружают в бетономешалку и добавляют ведро воды. После чего нужно тщательно перемешать и постепенно всыпать ведро песка, залить смесь двумя литрами воды и мешать до сыпучей консистенции. Далее раствору дают «отдохнуть» и продолжают месить до пластичного состояния. Имея дело с частным домом, для заливки пола рекомендуют использовать цемент, маркируемый М500 и М400.

Вернуться к оглавлению

Заливка и разравнивание бетонной смеси

Пневмонагнетатель для полусухой стяжки.

Чтобы правильно нанести покрытие, подготавливаем пол для заливки в частном доме. Для этого по окончании стройки убираем весь мусор и оставляем чистым рабочий объект. После приготовления бетонного раствора начинаем заливку от двери с противоположной стороны. Нанося смесь, в ней делают отверстия для удаления воздушных пузырей.

Используя правило, выравниваем раствор, после его извлечения получившееся пространство заполняем новой смесью. Прочность бетона достигается приблизительно через месяц.

Вернуться к оглавлению

Выравнивающая стяжка

Даже правильно работая с заливкой, не всегда поверхность получается ровной, для этого используются выравнивающие смеси, которые приобретают в строительных магазинах. После их нанесения удаляют образовавшиеся пузырьки воздуха и дают высохнуть бетону 7-10 дней.

Вернуться к оглавлению

Выводы

Имея частное строение, можно сделать заливку пола собственноручно. Главное, правильно подобрать нужные материалы и выполнить все пункты процесса. Тогда полы частного дома прослужат не один год.

Бетонный пол в частном доме своими руками: устройство

Устройство бетонного пола – идеальное решение для промышленного здания, цеха, гаража, мастерской, первого этажа частного дома. Многие делают бетонный пол в деревянном доме. Он отличается длительным сроком службы, доступностью в цене.

Основные требования:

• происходит устройство бетонного пола по грунту, поскольку деревянные балки его не выдержат;
• залить можно бетонный пол в частном доме, только если уровень грунтовых вод низкий – меньше двух метров от поверхности;
• требуется дополнительная теплоизоляция;
• нужно сделать подсыпку под бетонную основу чернового пола, если грунт не достаточно плотный;
• подвижность земли под зданием приводит к растрескиванию монолита, поэтому бетонирование поверхности пола в частном доме происходит с усадочными швами.

Преимущества бетонного пола

Бетон часто применяется как материал для пола в частном доме, благодаря своим положительным качествам:

• доступность – стоимость бетона выше в сезон массового проведения строительных работ;
• возможность самостоятельно приготовить раствор, и сэкономить на нем;
• пол из бетона отличается высокой прочностью;
• длительный срок эксплуатации;
• пол возможно бетонировать своими руками.

Вернуться к оглавлению

Структура покрытия

Схема устройства бетонного пола

Чтобы правильно залить бетонное покрытие своими руками, нужно придерживаться структуры его возведения. Бетонные полы выкладываются слоями:

1. Уплотненный грунт выкладывается нижним слоем, его задача: принять, распределить нагрузку.
2. Песок удаляет лишнюю влагу, оберегает стяжку в зимнее время от морозного пучения.
3. Щебень обеспечивает равномерное распределение тяжести по всей площади песчаного слоя, защищает пол от просадки.
4. Гидроизоляция обеспечивает прочность раствору, не выпуская бетонное молочко из смеси в землю, изолирует черновую стяжку от влаги.
5. Черновая стяжка распределяет нагрузку, выполняет защитные задачи, разделяет подсыпку и термоизоляцию.
6. Утеплитель сохраняет тепло, не выпуская его из помещения.
7. Гидроизоляция придает дополнительную защиту от влаги, предотвращает попадание цементного молочка в слой теплоизоляции.
8. Чистовой слой – последний верхний слой, выполняет максимальное распределение нагрузки, готов к чистовому покрытию.

Вернуться к оглавлению

Материалы для работы и описание

Грунт

Чернозем нужно выбрать, доходя до более плотного слоя. Глинистый грунт с преимущественным содержанием песка нужно выравнивать и утрамбовывать. Утрамбовку часто выполняют примитивным инструментом, который можно соорудить своими руками: достаточно к не большому бруску прикрутить ручку.

Вернуться к оглавлению

Песок

Для бетонного пола можно применять песок карьерного или речного вида. Его чистота не играет особой роли. Чтобы обеспечить максимально возможную усадку, его трамбуют, заливают водой. Песок насыпают слоем толщиной в десять сантиметров.

Вернуться к оглавлению

Щебень

Применять стоит щебень зернистостью 3 – 5 см. Выстилание известняка, ракушечника приводит к усадке пола под тяжестью. Стоит использовать щебень более прочных видов камня. Толщина пласта достигает десять – пятнадцать сантиметров.

Вернуться к оглавлению

Гидроизоляция

Полиэтилен высокой плотности подходит в качестве гидроизоляции. Он должен быть прочным, чтобы выдержать тяжесть пола и не повредиться щебнем.

Вернуться к оглавлению

Черновая стяжка

Обходится без армирования, толщиной в десять сантиметров. Можно использовать низкую марку бетона.

Вернуться к оглавлению

Утеплитель

Гидроизоляция бетонного пола.

Утеплитель обеспечивает сохранение тепла, не выпуская его из помещения через бетонный пол в деревянном доме, кирпичном, бетонном. Должен проявлять высокие прочностные характеристики на сжатие. Плотность используемого пенопласта должна быть С-35.

Экструдированный пенополистирол идеально подходит для утепления пола. Толщина слоя зависит от особенностей климата. Для теплого региона с умеренными климатическими особенностями достаточной толщиной утеплителя будет 5 см, для средней климатической полосы – 10 см, для северных регионов – 15 см.

Вернуться к оглавлению

Гидроизоляция

Для второго слоя можно использовать плотный полиэтилен или рубероид, выстеленный в два слоя.

Вернуться к оглавлению

Чистовая стяжка

Для нее подойдет бетон высшего класса, чем для чернового пола. Применяют чаще всего раствор класса М200. Армирование производится металлической сеткой из стали, покрытой цинком. Ячейки 100-150 мм, проволока толщиной – 0,5 – 0,6 см. Стяжка выкладывается слоем в 10 см.

Вернуться к оглавлению

Технология работ по устройству пола

Сделать бетонный пол по грунту можно своими руками. Нужно придерживаться последовательности технологии:

• подготовить основу;
• выложить гидроизоляцию;
• провести армирование;
• выложить раствор;
• равномерно распределить замес;
• зачистить поверхность;
• обработать ее полимерами.

Вернуться к оглавлению

Разметка уровня пола

Разметка уровня бетонного пола.

Для облегчения работы делают предварительную разметку, позволяющую правильно сделать высыпку и залить раствор. Вся площадка делится на равные промежутки шириной 1,5 – 2 м. Маяки нужно фиксировать на направляющие, верхний край которых выравнивается на нулевой уровень всей разметки. Начинать укладку нужно с дальнего угла, двигаясь вперед.

Вернуться к оглавлению

Работа с грунтом

Изначально проводится снятие грунта до более плотного или его утрамбовка. В среднем снимается слой около двадцати сантиметров. Часто применяют инструмент собственного производства и утрамбовывают землю бревном с ручкой.

Вернуться к оглавлению

Засыпка слоя сыпучих материалов

Десять сантиметров песка высыпается на тщательно обработанный грунт. Песок также можно утрамбовать. Специалисты рекомендуют залить его большим количеством воды, чтобы уплотнить слой. Сверху насыпается щебень зернистостью в среднем 4 – 5 см – также трамбуется, накрываясь сверху небольшим количеством песка либо крошкой щебенки. Снова утрамбовывается.

Вернуться к оглавлению

Изоляционные работы

Часто для изоляции половых покрытий от ненужной влаги применяют обычный прочный полиэтилен (сто – двести микрон). Выстилать его стоит по несколько слоев и внахлест, для большей надежности. Заходить листы должны друг на друга максимум на двадцать сантиметров. Если помещение шириной меньше 3 м, это делать не обязательно. Пленка должна заходить вертикально на стены по всей толщине бетонных полов. Ее крепят к стенам специальной самоклеящейся лентой.

Вернуться к оглавлению

Армирование

Установленные ориентиры для выравнивания стяжки.

Армирование пола – важный этап его возведения. Арматура в виде дорожной сетки позволяет полу не проседать, правильно распределять нагрузку, не растрескиваться бетону. Сечение прутков сетки должно быть пять сантиметров. Длинна ячеек – пятнадцать сантиметров. Если уложить арматуру грамотно – на расстояние от утеплителя меньше двух сантиметров, образуется армирующий каркас.

Армированная жесткая сетка не ложиться на грунт – ее поднимают как минимум на треть толщины стяжки, фиксируют на подставочнике. Мягкую – крепят на штыри. Для очень высоких нагрузок используют арматурный каркас с толщиной прутков от 0,8 см до 1,6 см.

Вернуться к оглавлению

Опалубка и направляющие

В большом помещении применяются “карты” для заливки опалубки. Они представляют собой форму в виде прямоугольника необходимых размеров. Периметр карты ограждает опалубка из свежевырезанных досок или ламинированной фанеры.

Направляющие представляют собой ориентир, регулирующий толщину бетонной основы по всей поверхности. Для этой цели подойдут квадратные трубы или уголки. Их мажут маслом, позволяющим вытащить их из бетона, вымыть цементное молочко из их поверхности.

Брус или доска с ровными краями также подойдут для роли направляющих. Их крепят на специальных выступах из густого цемента горизонтально, выравнивают с помощью лазерного нивелира или уровня.

Вернуться к оглавлению

Заливка бетона и стяжка

Выравнивание бетона правилом.

Для большого помещения понадобится бетономешалка. Экономнее будет самостоятельно приготовить раствор. Песок должен быть чистый, цемент – высокого класса: М400-М500. Пропорции:

• цемента – 1 ч.;
• песка – 2 ч.;
• щебенки – 4 ч.;
• воды – 0,4 ч.

Раствор надо залить в подготовленную карту и равномерно распределить штыковыми движениями лопаты или глубинным вибратором до появления цементного молочка. Выравнивание происходит трехметровым правилом и полутерком, выполняя полукруглые движения. Три дня после выполнения стяжки ее нужно мочить водой. После чего – накрывать полиэтиленом. В помещении нужно убрать источники сквозняков и солнечного света.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Бетонными полами оборудуют частные, промышленные здания, гаражи, хозяйственные постройки. Простота технологии и доступность материалов позволяют многим хозяевам похвастаться своим домом с бетонным полом, сделанным самостоятельно.

Стяжка пола своими руками по грунту в частном доме

Стандартная стяжка своими руками выполняется довольно просто. Однако если речь об укладке основания на грунт в частном доме, то технология изготовления бетонного «пирога» отличается, так как в этом случае учитывается то, что пол должен оставаться теплым, поэтому нужно уточнить уровень грунтовых вод и прочие особенности почвы.

Чтобы подготовить настил для будущего напольного покрытия самостоятельно, необходимо в первую очередь определить из какого количества слоев необходимо делать стяжку.

Схема стяжки пола по грунту

Чтобы стяжка для пола в частном доме была правильной и отвечала всем требованиям СНиП, выполняется она в 8 этапов. В итоге получается «пирог» из следующих слоев:

1. Подготовленной глины. Этот слой необходимо заливать, чтобы создать барьер для грунтовых вод.
2. Песчаной подушки. Песок в этом случае можно использовать любой, даже непромытый.
3. Щебня фракциями 40-60 мм.
4. Полиэтиленовой пленки, не позволяющей раствору заливаться на подушку. Материал укладывается без его разрезания, своего рода рукавом, поэтому по факту получится два слоя полиэтилена.
5. Черновой стяжки, толщиной не меньше 80 мм. Для раствора готовится смесь из промытого или карьерного песка, щебня (размер фракций 10-20 мм) и ЦП, марки не ниже 300. Армирование для этого слоя выполнять не нужно, достаточно добавить в раствор стальную фибру.
6. Гидроизоляции рубероидом.
7. Утеплителя. В качестве теплоизоляции стяжки в частном доме необходимо применять только ЭППС (экструзионный пенополистирол) толщиной не меньше 50 мм.

1. Чистового бетонирования. Для финишной заливка стяжки пола используется смесь, в которую входит исключительно речной песок и бетон более высокой марки. Также этот слой обязательно армируется.

Важно! Порядок слоев менять не стоит, так как если засыпать песок поверх щебня, что через некоторое время он станет опускаться вниз, что обязательно приведет к проседанию и разрушению всего перекрытия.

Первые три слоя позволяют отсечь капиллярный подъем воды. Сперва «основной удар» на себя принимает глина, потом песок ослабляет водоподъем и снижает давление, а щебенка не допускает подъема вовсе. Если вас интересует, как правильно сделать стяжку пола на грунт, то выкладывайте каждый из этих слоев толщиной не меньше 100 мм. Также необходимо учесть трамбовку, которая обычно выполняется при помощи самодельных приборов, весом до 80 кг.

Если изготовить стяжку пола для дома своими руками с соблюдением этой последовательности, то на полученную плиту можно уложить любой «половой» материал.

Подробнее о слоях стяжки, смотрите на видео:

Важно! К общей высоте всего пирога необходимо прибавить еще 50 мм.

Однако, перед тем, как сделать стяжку пола своими руками в частном доме, необходимо уточнить этапы создания перекрытия.

Подготовка основания

Первым этапом подготовки является создание основания. Для этого необходимо определить уровень для чистового слоя пола. Обычно в этом случае ориентируются по дверным проемам в частном доме, учитывая толщину покрытия, которое будет уложено на пол. Также перед тем, как стянуть пол, используя мел, нарисуйте на стенах уровень будущей стяжки с шагом в 50 мм.

После этого бетонная стяжка пола своими руками выполняется следующим образом:

1. Срежьте с почвы плодородный грунт и обильно смочите поверхность жидким стеклом и водой, в пропорции 1:4.
2. Уложите слой глины.
3. Разровняйте, смочите водой и утрамбуйте получившуюся площадку. Для трамбовки можно использовать брус 200 х 200 мм длиной порядка 1,5 м. А еще лучше изготовить самодельное приспособление из куска трубы (в трубу необходимо засыпать песок), к которой приваривается швеллер. Нижняя зона швеллера должны быть 200 х 300 мм.
4. Смочите глиняный слой бетонным молочком (2 кг ЦП на 10 литров воды).
5. Подождите сутки, пока глина вступит в реакцию с жидким стеклом.

Черновая стяжка, гидро- и теплоизоляция

Лучше всего подождать порядка 10-15 дней, перед выполнением последующих работ, так как это время требуется на кристаллизацию жидкого стекла.

После этого:

1. Насыпьте песок несколькими слоями (приблизительно по 200 мм) и тщательно смочите и утрамбуйте каждый из них. При этом желательно не ходить по первому слою.
2. Выложите щебень (можно добавить в него керамзит) и также утрамбуйте его.
3. Уложите полиэтилен с загибом 20-30 мм на стены. При этом по пленке не стоит ходить в ботинках с твердыми подошвами.
4. Выполните черновую стяжку. Перед тем как залить ее подготовьте «слабый» бетонный раствор из ЦП, песка и щебня, в пропорции 1:3:4. Также в него рекомендуется добавить стальную фибру, чтобы получить армирование. На 1 кубометр бетона потребуется 1 кг фибры.
5. Подождите 48 часов и «зажелезните» застывающий бетон с помощью жидкого стекла и воды, в пропорции 1:10, а также цемента, который нужно практически втереть в плиту тонким слоем.

1. Обработайте поверхность жидким битумом и уложите рубероид с припуском в 30-50 мм.
2. Пропаяйте стыки рубероида строительным феном.
3. Возьмите ЭППС толщиной 30 мм для создания теплоизоляционного слоя и проклейте стыки специализированным скотчем. Лучше уложить сразу два слоя материала.

Помните, что через полы помещение теряет до 35% тепла, поэтому теплоизоляционному слою необходимо уделить особое внимание. Гонясь за экономией, вы, в конечном счете, элементарно будете переплачивать за отопление дома.

Чистовая стяжка

Финишная стяжка пола должна делаться следующим образом:

1. Вдоль всего периметра помещения проклейте специальную демпфирующую ленту толщиной 1,5-2 см так, чтобы она «зацепила» плиты ЭППС.
2. Используя сетку с ячейками 10 х 10 см и толщиной проволоки порядка 3 мм, уложите армирующий слой. При этом он укладывается на подставках (подойдут пробки от обычных пластиковых бутылок).
3. Разведите раствор ЦП М 500 и песка (соотношение 1:3).
4. Залейте финишный слой и разровняйте его, используя правило или гладилку.

После этого слой будет «дозревать» около 35 дней, на протяжении которых поверхность необходимо ежедневно смачивать водой, чтобы она не дала трещин.

В описанном выше процессе создания стяжки отсутствует этап установки направляющих. Дело в том, что если делать стяжку пола по маякам, то придется создавать ненадежную и довольно громоздкую постройку. К тому же маячок может изменить свое положение из-за арматуры. Поэтому проще всего на протяжении формирования «пирога» ориентироваться по меловым отметкам на стенах, а после полного застывания бетона, покрыть пол самовыравнивающимся составом.

В заключении

Перед началом работ дополнительно рекомендуется посмотреть видео, как правильно залить стяжку на грунт. Также учитывайте, что каждый из слоев стяжки играет очень важную роль, от которой будет зависеть комфортное проживание жильцов загородного дома.

Бетонный пол в частном доме своими руками

В ходе строительства или ремонта частного дома владелец вынужден искать ответы на множество вопросов – какие материалы использовать при возведении стен и отделки, по каким методам производить строительные работы, как защищать здание изнутри и снаружи от негативных воздействий и т. д. В их числе и проблема напольного покрытия – как и из чего его сделать. Одним из самых популярных вариантов на текущий момент является бетонный пол в частном доме. И о том, как его обустроить в двух основных вариантах – по грунту и по перекрытиям, – вы узнаете в этой статье.

Бетонный пол в частном доме своими руками

Содержание статьи

Плюсы и минусы бетонного пола в частном доме

Начнем с рассмотрения преимуществ и недостатков использования бетона при создании напольного покрытия в частном строительстве. Плюсы у пола из этого материала таковы.

1. Высокая прочность – бетонный пол способен выдерживать большие нагрузки.
2. Долговечность – при соблюдении технологии в ходе замешивания бетона и в ходе обустройства полов, покрытие способно прослужить владельцу несколько десятилетий.

   Монтаж бетонного пола в частном доме

3. Защита от холода – полы из бетона, обустроенные на первом этаже здания, не дадут помещениям промерзнуть зимой.
4. Теплоизоляция – при наличии достаточно толстой бетонной стяжки и слоя утеплителя подобные полы также минимизируют выход тепла из дома наружу.
5. Полы из бетона пригодны для монтажа любого покрытия – плитки, линолеума, паркета и т. д.
6. При соблюдении технологии заливки бетона полы из него не столкнутся с проблемой появления плесени, сырости и конденсата.

Бетонный пол по грунту

Также каждый владелец частного дома должен быть осведомлен о некоторых недостатках, связанных с использованием бетонного пола.

1. Большой вес покрытия из бетона – если пол обустраивается по перекрытиям, то последние должны быть расположены с малым интервалом и обладать соответствующей прочностью, позволяющей выдерживать нагрузки и от чернового пола, и от отделочного покрытия, а также от мебели и людей, находящихся в помещении, причем с запасом.
2. Сложность в обустройстве – работа с бетоном требует большого количества сил. Кроме того, желательно иметь хотя бы минимальные навыки работы с данным материалом либо регулярно обращаться за помощью к человеку, более сведущем в этом деле.

   Арматура в бетонных полах

3. Высокая стоимость материалов.
4. Сложность в демонтаже – обратная сторона высокой прочности бетонного пола выражается в существенных трудностях при избавлении от него в ходе ремонта.
5. Большие затраты времени – на полное схватывание, застывание и набирание прочности бетонному покрытию нужно несколько недель, что может быть приемлемо далеко не всегда.

Обустройство пола из бетона

Инструменты, необходимые для самостоятельного создания пола из бетона

Перед тем как приступать к рассмотрению пошаговых инструкции по обустройству покрытия из бетонного раствора, представим список инструментов, которые понадобятся мастеру для выполнения данной работы.

Таблица. Бетонный пол в загородном доме – инструменты для работы.

Наименование инструмента	Для чего применяется
Бетономешалка	Замешивание бетона из основных компонентов.
Лопата	Разравнивание грунта, песка и гравия, замешивание бетона, выемка земли под котлован пола на первом этаже.
Емкости	Хранение и переноска цемента и прочих компонентов бетона.
Трамбовщик	Уплотнение грунта, а также подушек из песка и гравия для создания надежной опоры плите из бетона.
Уровень	Контроль положения маяков, нанесение разметки перед началом работ по обустройству пола из бетона.
Правило	Придание гладкости и ровности только что сформированной бетонной стяжке.
Кельма	Работа с небольшими объемами раствора, первичное разравнивание бетона для стяжки пола.
Игольчатый валик	Устранение небольших полостей с воздухом в толще не застывшей бетонной стяжки.
Строительная тачка	Перевозка песка, цемента и прочих сыпучих строительных материалов.
Металлическая щетка	Зачистка схватившегося бетона от «цементного молочка».

бетономешалка электрическая

Важно! При работе с полами большой площади целесообразнее не самому замешивать весь бетон, а заказать его вместе с грузовиком с мешалкой – экономия времени покроет увеличение расходов.

Бетонный пол по грунту своими руками – пошаговая инструкция

При обустройстве пола на первых этажах частных домов одним из наиболее популярных на сегодняшний день вариантов является создание бетонного покрытия прямо по грунту, без укладки каких-либо перекрытий. Для начала рассмотрим условия, при которых подобные работы стоит производить. Далее перейдем к описанию основных этапов создания бетонного пола по грунту.

Двойной и бетонный пол

Устройство бетонного пола по грунту

Бетонное покрытие, обустроенное по грунту, состоит из нескольких слоев разных материалов, каждый из которых выполняет определенную задачу. Первым слоем является сам грунт. Он должен быть сухим и тщательно утрамбованным. Поверх него насыпаются подушки из песка и гравия – они необходимы для дополнительного разравнивания поверхности и распределения точечных нагрузок по площади. Также эти слои помогают ослабить влияние пучения грунта, проявляющегося при изменении температуры. В некоторых случаях при создании упрощенного бетонного пола по грунту засыпают только песок, без гравийной подушки.

Схема устройства бетонного пола

Варианты конструкций полов по грунту

Важно! Следует понимать, что бетонный пол по грунту допускается выполнять только при соблюдении определенных условий – уровень грунтовых вод должен располагаться на глубине от 4-5 м и более, а земля не должна быть переувлажненной. Также различные движения и пучения грунта в месте проведения строительства должны быть минимальны, в противном случае такое покрытие быстро придет в негодность.

Далее, если подразумевается большая нагрузка на пол, размещается черновое бетонное покрытие. Поверх него размещается пленка для паро- и гидроизоляции, утеплитель. В роли последнего, как правило, выступает экструдированный пенополистирол высокой плотности. Поверх них создается чистовая бетонная стяжка толщиной от 30-50 мм и более, усиленная армирующей сеткой.

Бетонный пол по грунту

вибротрамбовка

Подготовка и проведение замеров

После покупки материалов и недостающих инструментов необходимо подготовить строительную площадку. Для начала очистите ее от мусора, который будет мешать работе – камней, растительности, кусков кирпича и прочих лишних вещей. Далее, если уже возведены стены, отметьте нижнюю точку дверного проема в помещении – это уровень вашего будущего пола. При необходимости сделайте поправку на толщину финишного покрытия в виде паркета, плитки или линолеума.

Теперь нужно сделать сплошную линию по периметру помещения, указывающую на уровень бетонной стяжки. Для удобства сначала сделайте ее на высоте 1 м от нижнего края дверного проема, а затем по этому шаблону повторите внизу — там, где пол по грунту и будет завершаться. После этого лопатой извлеките землю на глубину всех слоев создаваемого вами покрытия.

Уплотнение грунта, добавление слоя песка и утеплителя

Теперь от подготовки перейдем к пошаговому описанию обустройства всех слоев бетонного пола по грунту.

Шаг 1. Разровняйте грунт при помощи лопаты и грабель, чтобы он более-менее равномерно лежал по площади. Извлеките из него камни, если увидите.

Выравнивание грунта

Шаг 2. Уплотните грунт в том месте, где будет обустраиваться бетонный пол. Чаще всего для этого используется ручной трамбовщик – с этим инструментом обходят «змейкой» поверхность, равномерно постукивая по грунту с усилием. При необходимости данный шаг повторите два или три раза.

Уплотнение грунта

По принципу, представленному на изображении, совершается обход площадки под будущий бетонный пол с ручным трамбовщиком

Важно! При отсутствии ручного трамбовщика фабричного производства его можно изготовить самостоятельно из подручных материалов, находящихся на участке. Для этого сгодится как кусок бревна с ручной, так и металлический профиль с достаточно тяжелым и толстым стальным листом.

Шаг 3. Подготовьте песок к засыпке. Для создания подушки под бетонную стяжку применяйте качественный материал с минимальным количеством посторонних включений. Засыпьте песок на площадку, где будет сооружаться пол, и равномерно распределите по площади. Минимально допустимая толщина слоя – 10 см.

Распределение песка по площадке

Шаг 4. Распределите песок по площади более равномерно, используя грабли.

Песок распределяется граблями

Шаг 5. Как и в случае с уплотнением грунта, возьмите ручной или механический трамбовщик и пройдите «змейкой» по всей площадке будущего пола.

Уплотнение песка

Шаг 6. Полейте песок водой – так он станет плотнее и утрамбовать его можно будет еще лучше.

Песок поливается водой

Шаг 7. Вновь пройдите с трамбовщиком по всей площади песчаной подушки. При необходимости повторяйте эту операцию до того момента, когда на песке не будет оставаться углубленных следов от обуви – только в таком состоянии он будет достаточно уплотнен для бетонной стяжки.

Повторное уплотнение песчаной подушки

Совет! Для достижения наилучшего состояния песчаной подушки после трамбовки выровняйте ее по горизонту, используя правило или просто достаточно ровную деревянную доску.

Выравнивание песчаной подушки

Шаг 8. На песчаную подушку уложите полиэтиленовую или любую иную подходящую пленку для создания слоя паро- и гидроизоляции. «Соседние» отрезки пленки соединяются друг с другом внахлест, который должен составлять не менее 5-10 см – таким образом, уменьшается вероятность проникновения влаги или паров воды сквозь данный слой от грунта к бетонной стяжке.

Укладка полиэтиленовой пленки

Совет! Если обустройство бетонного пола по грунту ведется при еще не возведенных стенах и на участке сильный ветер, то временно защитите пленку от сдувания при помощи досок или иных предметов.

Пленка фиксируется досками

Шаг 9. Поверх паро- и гидроизоляции уложите слой утеплителя, в качестве которого используйте пенополистирол высокой плотности. Как правило, работа с ним не представляет большой сложности – отдельные панели без труда подгоняются друг к другу. При необходимости их можно разрезать обычным строительным ножом с выдвижным лезвием. Укладывая утеплитель, помните, что ряды плит стыкуются по тому же принципу, что и кирпичи с ламинатом – поперечные швы не должны находиться на одной линии.

Укладка пенополистирола

На фотографии можно рассмотреть пример того, как должны выполняться стыки двух рядов плит пенополистирольного утеплителя – следующий ряд перекрывает поперечные швы предыдущего с некоторым смещением в сторону

Заливка бетонного покрытия

После создания вспомогательных слоев перекрытия приступим к пошаговому описанию обустройства самой главной части конструкции – бетонной стяжки.

Шаг 1. Подготовьте и смонтируйте поверх утеплителя армирующую сетку. При помощи пластиковых подпорок слегка приподнимите ее таким  образом, чтобы она оставалась в нижней половине слоя бетона – армирование будет принимать на себя растягивающие нагрузки бетонной плиты на упругом основании из утеплителя и песчаной подушки.

Укладка армирующей сетки

Шаг 2. Замешайте достаточно плотный цементный раствор для закрепления маяков. Их можно сделать из обычного стального или алюминиевого профиля, нарезанного по ширине помещения. Каждый маяк закрепляется по нескольким точкам, каждая из которых – небольшое количество плотного раствора. Интервал между маяками должен быть меньше длины правила. Оптимальная цифра – 70 см.

Маяки крепятся на цементный раствор

При постановке маяков обязательно сверяйте их положение при помощи строительного уровня с необходимым значением

Шаг 3. Выждите, пока цементный раствор, удерживающий маяки, подсохнет.

Далее нужно дождаться подсыхания раствора

Шаг 4. Замешайте бетон, марка его должна быть не ниже М150. При этом постарайтесь минимизировать количество используемой воды – так вы добьетесь высокого качества материала и малого количества трещин и микротрещин, образуемых при застывании. Не лишним будет добавить при замесе бетона в мешалку специальные пластификаторы, приобрести которые можно в любом крупном строительном магазине.

Замешивание бетона в бетономешалке

Важно! Некоторые мастера, замешивая бетон, используют в качестве бюджетной замены специализированным пластификаторам жидкое моющее средство.

Шаг 5. Замешанный бетон выложите между маяками и сделайте первичное разравнивание кельмой. Затем возьмите правило и сформируйте как можно более ровную поверхность, по уровню соответствующую маякам. Работайте с небольшими участками бетона. Завершив с одним из них, повторите те же действия – выложите материал, разровняйте кельмой и окончательно доведите поверхность до гладкого состояния при помощи правила.

Бетон выравнивается правилом

Шаг 6. Накройте бетон полиэтиленовой пленкой, чтобы защитить его от слишком быстрого высыхания – иначе повышается риск появления большого количества микротрещин или трещин, но достаточно больших. В некоторых случаях допускается увлажнять бетонную стяжку небольшим количеством воды. Выждите, пока смесь наберет прочность и затвердеет, а затем нанесите слой самонивелирующегося наливного пола – так вы получите идеально ровную поверхность, пригодную для любого вида отделки.

Важно! При излишне большом количестве воды в бетоне она, выходя наружу, вымывает некоторое количество цемента. В ходе высыхания тот остается на поверхности в виде корки светлого цвета, также известной как «цементное молочко». Его необходимо обязательно счищать, в противном случае покрытие под ним будет иметь меньшую прочность и долговечность, чем следует.

Видео — Полы по грунту своими руками

Видео — Стяжка плавающего пола. Типы растворов, методы заливки, нюансы и тонкости

Плавающая стяжка на межэтажном перекрытии в частном доме – отличия от пола по грунту

По процессу своего создания бетонная стяжка на межэтажных перекрытиях не имеет серьезных отличий от того, что было изложено в предыдущем разделе статьи. Но при этом есть несколько нюансов, о которых нужно знать.

1. Толщина подушки под бетонной стяжкой существенно уменьшается – в отличие от полов по грунту, здесь не возникает необходимости компенсировать пучения грунтов и задерживать воду из почвы. В полах межэтажных перекрытий подушка играет роль упругого основания, через которое нагрузки от стяжки передаются на несущие конструкции дома.

   Плавающая стяжка на межэтажном перекрытии в частном доме

2. При этом необходимость утепление отпадает – при создании стяжки на межэтажных перекрытиях перед владельцем частного дома не стоит задача уменьшения потерь тепловой энергии.
3. Особое внимание необходимо уделить марке замешиваемого бетона – для полов, где предполагается простая отделка и минимум нагрузок, она должна быть не ниже М50. А при более современной и дорогой отделке либо наличии большого количества мебели и людей в помещении, лучше использовать материал марки М150 и выше.
4. Между стенами и бетонной стяжкой необходим демпфер в виде силиконовой ленты – в таком случае у вас не будет возникать проблем из-за разницы «поведения» материалов в условиях изменения температуры и влажности.
5. Перед началом работ по обустройству бетонного пола по перекрытиям обязательно произведение расчетов допустимой нагрузки и общей массы конструкции.

Еще один пример пирога межэтажного перекрытия

Создавая пол из бетона в своем коттедже самостоятельно, помните, что только строгое следование технологиям и нормам обеспечит вас надежным и крепким покрытием, которое будет способно прослужить не один десяток лет.

особенности, достоинства и недостатки, порядок заливки пола в частном доме

Для человека, который закончил строительство дома и приступил к его благоустройству, главный вопрос, как залить пол так, чтобы он был теплым и надежным. В современном строительстве выделяют в качестве материалов для отделки пола дерево и бетон.

Деревянный пол, безусловно, является экологически чистым, но вместе с этим пропускает воздух и мелких грызунов, которые со временем могут проникать в дом через маленькие отверстия в полу. Бетонный пол является надежным покрытием, обеспечивающим защиту.

При укладке бетонного пола следует отметить одну особенность. Для того, чтобы бетон лучше схватился, щебень нужно залить битумом. И еще, важно помнить то, что утеплять бетонный пол следует только после того, как высохнет вся поверхность.

Достоинства и недостатки бетонного пола

К преимуществам бетонного пола можно отнести сухость и долговечность, которые он обеспечивает, особенно в частном доме. Как важно, когда, несмотря на дожди, пол все равно остается сухим, а материал не портится с годами, при этом поверхность при правильной укладке остается всегда ровной. Удобство бетонного пола в том, что его может устроить каждый самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Помимо этого, для бетонного пола подойдет любое покрытие.

Главное преимущество бетона — безопасность для здоровья. Он не выделяет никаких вредных веществ, поэтому в качестве пола его выбирают многие. Бетон неприхотлив в использовании, механические воздействия ему не страшны.

Несмотря на множество достоинств бетонного пола, у него есть недостаток. Все знают, что бетон — холодный материал, поэтому понадобится дополнительный настил из теплоизолирующих материалов. Процедура утепления бетонного пола тоже имеет свою технологию.

Инструменты и материалы для заливки пола

Заливка пола — очень ответственная часть благоустройства дома. Для этого этапа работы необходимы специальные инструменты. Для того, чтобы работа не доставляла хлопот, следует заранее припасти такой инструмент, как вибротрамбовка. Она поможет плотно спрессовать бетон, чтобы в дальнейшем он не получился пористым. Еще для заливки пола понадобятся:

• определенное количество рубероида для покрытия пола;
• полиэтиленовая пленка, она используется как гидроизоляция;
• керамзит;
• армированная сетка;
• ограничительные уголки;
• уровень для замера поверхности;
• мастерки и лопаты, чтобы заливать и выравнивать пол.

Порядок выполнения работ

В любом деле есть определенный порядок действий, некий план, следуя которому, можно прийти к результату. Существует порядок и при заливке бетонного пола. В первую очередь нужно произвести разметку уровня пола, чтобы в дальнейшем пол был ровным. Затем нужно поработать с грунтом, далее выложить слой сыпучих материалов, это нужно для прочности пола и экономии бетона. Как правило, сначала засыпают гравий. Для удобства нужно вбить несколько колышков в гравий перед тем, как засыпать материалы, а потом их можно будет убрать. Гравий можно выложить толщиной около 5−10 сантиметров. Затем засыпанный гравий нужно утрамбовать и полить водой. Поверх гравия нужно засыпать слой песка, примерная толщина которого будет составлять 10 сантиметров. И последний слой будет составлять щебень, его нужно уплотнить и обсыпать песком, желательно тонким слоем. Получившаяся поверхность должна быть максимально ровной.

После этого следуют изоляционные работы, как обычно, они проводятся для защиты пола от различного рода воздействий. Затем осуществляется армирование и опалубка. Только после всего этого производится заливка бетона и стяжка.

Как подготовить основание

После установки дома следует залить бетонный пол, но что нужно сделать перед тем, как переходить непосредственно к заливке? Прежде всего, необходимо подготовить основание. Как правило, если грунт под домом неровный, то его выравнивают на глубину 4−5 см, утрамбовывая, и выкладывают подушку из песка и щебени. Чтобы яма была гидроизолирована, желательно смазать ее поверхность слоем глины или битума. После этого следует сделать засыпку с трамбовкой слоя щебня примерно 3−4 см. Сверху посыпать слоем песка около 1−1,5 см и плотно утрамбовать.

После того как песчано-щебёночная подушка готова, нужно постелить гидроизоляцию. В качестве нее можно использовать полиэтиленовую пленку либо пленку-мембрану. Материал следует накладывать примерно в 1,5−2 см. Места, где происходит стык материала, нужно склеить специальной лентой, например, поливинилхлоридной.

Технология устройства бетонного пола

Для деревянного дома бетонный пол хорошо подойдет, главное — знать технологию правильной заливки. Если все сделано как следует, то проблем не возникнет. Бетон гарантирует сухость и прочность на долгие годы.

Для того, чтобы сделать заливку пола в частном доме, не потребуется помощь строителей и вполне можно рассчитывать на собственные силы. Правильная подготовка — залог успешной заливки бетонного пола. В нее входит подбор нужных материалов и инструментов — нужно рассчитать необходимое их количество. Если все готово, то можно не беспокоиться ни о чем, останется только сконцентрироваться на заливке пола. Говорят, что лучшим бетонным полом считается тот, у которого лучшее основание под настил напольного покрытия:

• плитка;
• паркет;
• линолеум.

Как было описано выше, перед тем, как начать работу, нужно утрамбовать грунт. Площадь должна быть максимально ровной. Утрамбовать грунт можно как вручную, так и с помощью специальных инструментов.

Затем нужно будет позаботиться об изоляции. Лучшим вариантом для этой цели послужит рубероид. Хорошим средством изоляции может являться полиэтилен, этот материал можно использовать, когда планируется затратить меньше средств.

Как только вопрос с изоляцией решен, можно укладывать теплоизолирующий материал. Если имеется керамзит, то можно использовать его в качестве материала. Это устаревший, но очень надежный материал. Еще одним вариантом для теплоизоляции может выступать стекловата. Вообще, нужно просто грамотно рассчитывать количество материала, чтобы утепление пола не было накладным.

Следующим этапом является сама заливка пола. Выливать бетон нужно начинать с дальнего угла помещения, направляясь к дверям.

При работе нужно использовать ограничительную рейку. Важно учесть то, чтобы последний слой пола был укреплен металлокаркасом. Для армирования можно использовать обычную сетку «рабицу». Так пол будет защищенным и стойким к разным механическим воздействиям.

Последним этапом должна быть стяжка. Ее устройство должно быть аккуратным, выполненным из чистого цемента, который будет разведен с водой. Для идеального пола можно приобрести самовыравнивающую смесь.

Заливка бетона производится в один, а иногда в два захода. Второй раз придаст монолитности покрытию. Если приобрести готовый раствор, то можно не беспокоиться, что пол будет неровным. Когда бетон залит, его необходимо оставить на две-четыре недели.

Результат

Из вышеперечисленной технологии и советов по заливке бетонного пола видно, что все можно сделать своими руками и получить превосходный результат. Если приобрести качественные материалы, то пол будет залит соответствующе. Технология заливки достаточно проста, нужно лишь терпение и время, тогда можно будет наслаждаться результатом своей работы еще долго. Заливка бетонного пола не потребует скорого ремонта, в этом его особенность. Особенно бетонный пол актуален для деревянного покрытия пола. Он надежен и способен отлично удерживать тепло, защищая от внешних воздействий. Особенно важно залить бетонный пол в частном доме, так как он находится на земле и подвержен различным воздействиям.

При строительстве частных домов чаще используют деревянные полы, а бетон, как материал для полов приобретают реже, но он очень удобен в использовании. Настоящие ценители уже проверили качество и надежность материала. В случаях, когда воды проходят недалеко от дома, бетонный пол просто необходим. Для тех, кто все-таки желает, чтобы пол был деревянным, можно выстелить покрытие из этого материала.

Как сделать деревянный или бетонный пол в частном доме

Одним из важных этапов строительства индивидуального дома или дачи является обустройство пола. Если вы решили выполнить устройство полов в частном доме своими руками, то вам необходимо не только продумать, из какого материала они будут выполнены, но и тщательно изучить основы укладки. Давайте разберемся, какой материал для пола лучше выбрать, и нюансы обустройства полов разной конструкции.

Какой материал выбрать для пола

Как правило, в частном доме пол чаще всего делают деревянный или бетонный, с покрытием его в дальнейшем отделочным напольным покрытием.

Деревянный пол в частном доме все так же востребован и популярен, как и много лет назад. И это не только дань вековой традиции обустройства полов на Руси, но и признание практических характеристик этого материала.

Дерево обладает такими достоинствами, как:

• прочность и долговечность;
• экологичность;
• легкость в ремонте и реставрации;
• низкая теплопроводность;
• относительно невысокая цена.

Если вы решили в своем доме обустроить пол из дерева, то очень важно грамотно подойти к выбору пиломатериала. Специалисты рекомендуют:

• Правильно подобрать породу дерева. Конечно же, идеальным вариантом будет выбрать доску из дуба, ясеня или лиственницы, но, к сожалению, такой пиломатериал имеет один существенный минус – высокую цену и поэтому не всем по карману. Достойной альтернативой может стать древесина хвойных сортов, то есть из дерева пихты, сосны, ели или кедра.
• Следует приобретать сухую доску и брусья. Для избегания деформации пола древесина для него должна иметь влажность не более 12%.
• Древесина не должна иметь трещин, сколов и сучков.
• Перед укладкой все деревянные материалы необходимо обработать антисептиком и антипиреном. Это защитит ваши полы от микроорганизмов и насекомых, а также придаст им огнестойкость.

Монтаж пола в частном доме имеет свои особенности

Однако многие современные домовладельцы решают заливать бетонные полы. Этот выбор объясняется высокой прочностью и долгим сроком службы такого пола. После полного высыхания бетонные полы, как правило, покрывают современными напольными покрытиями: линолеумом, ламинатом, плиткой  или паркетом.

Следует учесть! При обустройстве бетонного пола важно приготовить раствор высокого качества и залить его строго соблюдая технологию.

Варианты пола для частного дома

Выясним, какие бывают конструкции пола. Выбор вида пола во многом зависит от предполагаемой эксплуатации постройки. Например, для садового домика, который, как правило, посещается только летом, вполне достаточно будет обустройства одинарных дощатых полов. Если же строится дом для постоянного жительства, то необходимо не только выбрать материал, но и тщательно продумать утепление.

Дощатые одинарные полы

Это самый простой в монтаже и последующей эксплуатации вариант. Его стоит рассматривать, если вы строите дом для сезонного пребывание в теплое время года или проживаете в местности с мягким климатом.

При обустройстве одинарного деревянного пола необходимо учесть:

• Не стоит настилать доски сразу на заделанные в стены балки, так как обычно расстояние между ними достаточно большое и во время эксплуатации полы будут прогибаться. Для прочности на балки необходимо предварительно установить лаги. Для лаг используют деревянные бруски.

  Бруски для лаг

• Если пол в доме устраивается на опорных столбиках, то балки лучше ставить на удобном расстоянии, чтобы дополнительно не монтировать лаги.
• Лаги укладываются с шагом, ширина которого зависит от толщины доски. Например, для доски 40 мм промежуток между лагами делают 60 – 70 см. Если берется более тонкая доска, то шаг между лагами уменьшается до 40 – 50 см.
• Брусья лаг необходимо укладывать только на несущие балки.
• Лаги необходимо выставить с помощью уровня, используя клинья и подкладки из дерева.
• Для устойчивости конструкции лаги прибиваются к балкам гвоздями.
• Доски к лагам крепятся гвоздями или саморезами.

Одинарные полы из досок

Дощатые двойные полы

Такие полы делать дольше и их обустройство потребует больше денежных вложений, однако, они намного теплее одинарных и при грамотном монтаже могут использоваться круглогодично при любом климате.

Двойные полы предусматривают первоначальный монтаж чернового пола. Его можно делать из любой древесины. Для этой цели подойдет, например, сосновая не обрезная доска, горбыль или другой недорогой пиломатериал. На черновой пол укладывается слой гидроизоляции, которая предотвратит поступление влаги от земли в помещение. В качестве гидроизоляции можно взять толстую полиэтиленовую пленку, рубероид, пергамент или специальный мембранный материал.

Двойные полы из досок

Пространство между черновым и чистовым полом заполняют утеплителем. Для утепления часто используют керамзит, который не только легкий, но и не поддается гниению или слеживанию. Раньше в селах для утепления использовали смесь глины с опилками или соломой. Сегодня все чаще для утепления применяют минеральную или каменную вату, пенопласт или пенополистирол. Следует отметить, что вариант с пенопластом не очень удачный, так как этот материал очень любят мыши-полевки и другие грызуны.

После слоя теплоизоляции укладывают паробарьер, который покрывают чистовым полом —  шпунтованными досками.

Бетонный пол в частном доме

Для бетонного пола применяют печанно-цементную смесь, бетон (песчанно-цементную смесь с добавками: щебнем, шлаком, керамзитом и другими подобными материалами) или специальные самонивелирующиеся растворы.

Пол из бетона

Обустройство бетонного пола осуществляется в несколько этапов:

• Разметка. Для ее выполнения используют лазерный уровень. По результатам замеров делают метки и натягивают шнур.
• Устройство подушки пола. Делают отсыпку из керамзита или гравия и песка. Этот слой будет служить своеобразным гидробарьером и теплоизоляцией. Грунт нужно очистить от мусора и разровнять. После это устанавливают колья, которые должны быть на 10 сантиметров ниже, чем будущий пол. Отсыпку проводят начиная от дальней к двери стены. Гравий разравнивают и утрамбовывают вровень с кольями.
• Поверх гравия или керамзита насыпают слой песка, пролить его водой и тщательно утрамбовать.
• Поверх подушки укладывают слой гидроизоляции. Его выполняют из толстой полиэтиленовой пленки. Пленку заводят на стены комнаты на 10–15 см. Если ширины полосы полиэтилена не хватает, чтобы закрыть всю комнату, то укладывают несколько полос внахлест и между собой их соединяют скотчем.
• На слой гидроизоляции устанавливают маяки. Для маяков лучше всего взять металлические п-образные профили. Их устанавливают на расстоянии 1–1.5 м друг от друга. Верхние кромки планок должны касаться натянутых при разметке шнуров.
• Начиная от дальней стены, заливают бетонный раствор, ровняя его правилом.
• После заливки всего раствора пол накрывают сверху полиэтиленовой пленкой и оставляют до полного затвердевания на 28–30 дней. Стяжку необходимо увлажнять через каждые 3–4 дня. Следует избегать попадания на уложенный бетон прямых солнечных лучей и действие сквозняков. Все это позволит бетону набрать максимальную прочность.

Укладывайте раствор по маякам — это облегчает процесс выравнивания

Пол в помещениях разного назначения

В зависимости от типа помещения к полам предъявляются разные требования. Так, например, для помещений общего назначения с большой проходимостью лучшим выбором будет керамическая плитка. Основой под это покрытие могут быть эпоксидные или полиуретановые наливные полы.

Если же обустраивают полы в подвальном помещении, то, прежде всего, заботятся об устройстве гидроизоляции. В таких помещениях более целесообразной будет заливка бетонного пола. Бетонный пол достаточно прочный, служит препятствием к поступлению влажности в помещение и имеет высокую устойчивость к механическим воздействиям.

В помещениях с повышенной влажностью лучше всего положить на пол плитку

Если есть в наличии гранитная или мраморная крошка, то в помещениях описанных выше может быть сделан мозаичный пол. Такой пол имеет красивый вид и может использоваться без дополнительного чистового покрытия.

Интересным решением для ванной комнаты может быть использование пробкового покрытия с водоотталкивающей пропиткой или влагостойкого ламината.

На балконах и террасах для обустройства пола применяют материалы, которые устойчивы к повышенной влажности и атмосферным воздействиям. В качестве напольного покрытия для этих помещений выбирают клинкерную или керамическую плитку. Хорошо подойдут также палубные доски со специальной пропиткой.

Теплые полы

Сегодня все чаще используют теплые полы. Эта конструкция пола позволяет создать в доме максимальный комфорт и используется не только для дополнительного обогрева, но и как основное отопление. В частном доме оптимальным вариантом будет водяной теплый пол.

Следует учесть! Не стоит укладывать систему теплого пола под деревянное напольное покрытие, так как дерево имеет низкую теплопроводность и тепло будет плохо доходить до комнаты.

Под теплые полы лучше всего сделать бетонную стяжку.

Монтаж водяного теплого пола

Мы рассказали, как сделать пол в частном доме. Вне зависимости от выбора типа пола не забывайте соблюдать технологию укладки и тщательно выполнять каждый этап. Помните также, что не стоит экономить на стройматериалах даже при обустройстве чернового пола. Использование низкосортных или просроченных материалов, игнорирование какого-то слоя пола впоследствии приведет к быстрым деформациям и разрушениям. Такой «экономный» пол не прослужит долго, и кажущаяся экономия очень скоро обернется дополнительными расходами.

 

Теплый водяной пол в частном доме. Как залить теплый водяной пол

Полы с подогревом — это возможность обеспечить максимальный комфорт в доме. Благодаря этой системе можно легко контролировать температуру в помещении и не зависеть от центрального отопления. Но для этого монтаж должен производиться с полным соблюдением технологии, а все материалы подобраны правильно. Один из важнейших моментов — это установка верхнего защитного слоя поверх труб отопления.Изучив, как и чем заливать теплый водяной пол, можно приступать к работе.

Чем можно заливать пол

Существует три варианта заливки теплого пола — полусухая стяжка, бетонная стяжка и стяжка из наливных смесей. Все три метода имеют простую технологию и во многом схожи, хотя каждый из них имеет свои особенности. Чтобы определиться, какой тип галстука выбрать, необходимо ознакомиться с основными достоинствами и недостатками каждого варианта.

Бетонная стяжка

Классический вариант — заливка пола цементно-песчаной стяжкой. Но поскольку стяжка будет постоянно подвергаться значительным перепадам температур, она должна иметь повышенную прочность. Прочность во многом зависит от наполнителя, поэтому песок заменяют просеиванием и получением бетонного раствора для стяжки. По строительным нормам качественный раствор для заливки теплого пола должен содержать:

• отсевы фракции от 3 до 5 мм;
Цемент
• М300 и выше;
• пластификаторов.

Просеивание обеспечивает лучший и более надежный захват, в отличие от песка. Цемент низких марок не даст бетону желаемой прочности, а поверхность при нагревании обязательно покрывается трещинами. Пластификатор нужен для того, чтобы стяжка не осыпалась под воздействием температурных перепадов. Кроме того, использование пластификатора дает возможность уменьшить толщину стяжки с 50 до 30 мм.

Замесите раствор в следующих пропорциях:

• цемент — 1 часть;
• просмотров — 6 частей;
• пластификатор — 0.35 литров на 1 мешок цемента;
• вода — до образования пастообразной однородной смеси.

Если заливаются полы сложной конфигурации или более 40 квадратов, в раствор рекомендуется добавить фибру. Это способствует лучшему распределению смеси и избавляет от необходимости укладывать армирующую сетку.

При правильном литье стяжка прочная, долговечная, обеспечивает равномерный прогрев поверхности. Недостатки бетонной стяжки Она тяжелая и имеет длительный период высыхания.Если времени мало, лучше обратить внимание на второй способ — укладку полусухой стяжки.

Основное отличие стяжки этого типа — меньшее количество воды. В состав раствора обязательно должны входить полимерные добавки и стекловолокно. Вы можете купить готовые сухие смеси для изготовления стяжки, но приготовить раствор самостоятельно несложно.

Пропорция для раствора:

• цемент М400 — 1 часть;
• песок крупный просеянный — 3 части;
• волокно — 0.5 кг на кубометр смеси.

Воду добавляют в небольшом количестве, тщательно перемешивая все ингредиенты. Узнать, достаточно ли воды в растворе, очень просто: нужно набрать в руке немного смеси и сильно ее сжать. Если вода течет — значит ее переизбыток, если смесь рассыпается, нужно добавить воды, но если раствор после сжатия хорошо держит форму, не крошится и не растекается по ладони — это готовы.

Преимущества полусухой стяжки более значительны: она быстрее сохнет, чем бетон, прочность выше, усадка меньше, почти не трескается. Температурные колебания также не оказывают заметного влияния на галстук. Что касается недостатков: смесь менее пластична, а значит, при изготовлении раствора требуется больше усилий. По этой же причине уплотнение слоя на полу не всегда равномерное, и в толще стяжки образуются пустоты.После высыхания выравнивающий слой нужно защитить от влаги.

Самовыравнивающиеся смеси

По своим свойствам самовыравнивающиеся составы аналогичны стандартной цементно-песчаной смеси, но имеют ряд преимуществ. Они более пластичны и не нуждаются в тщательном выравнивании, так как растекаются под собственным весом. Они тоже сохнут. Самовыравнивающиеся смеси делятся на грубые и финишные; Для заливки пола используются только грубые, так как финишные не предназначены для нанесения толстыми слоями.В свою очередь, грубые выравнивающие средства бывают на гипсовой и цементной основе; Оба типа отлично подходят для заливки теплого пола.

Как залить бетонную стяжку

Недостаточно выбрать тип стяжки для заливки, нужно еще знать, как ее правильно набить. Любая ошибка при изготовлении такого покрытия снижает эффективность теплых полов, что приводит к разрушению стяжки. Перед этапом заливки проводится подготовка основания, установка гидроизоляционного и армирующего слоя, установка системы отопления.Демпферная лента также крепится по периметру помещения перед укладкой теплого пола. И только после этого можно приступать к изготовлению стяжки.

Для работы вам понадобится:

• металлический профиль для направляющих;
• гипс сухой;
• емкость для перемешивания раствора;
• уровень;
Шпатель
• ;
• правило

Шаг 1. С помощью датчика на стене разметьте линию заливки стяжки. Учтите, что толщина раствора над трубами не должна быть меньше 3 см.

Шаг 2. Замесить раствор штукатурки и шпателем уложить небольшими кучками вдоль одной из стен на расстоянии 20 см. Положите направляющие на раствор и поставьте их на уровень. Между маяками оставьте расстояние 1,5-1,8 м. Поскольку гипс очень быстро сохнет, раскладывать раствор для маяков сразу по всей площади не нужно, делайте это в 2-3 приема.

Шаг 3. Приготовить бетонный раствор: смешать сухие ингредиенты в нужных пропорциях, влить воду, добавить пластификатор.

Шаг 4. При заливке пола давление в трубах должно быть 0,3 МПа, иначе стяжку уложить нельзя. Раствор заливается между направляющими и распределяется с помощью правила по поверхности. Работать нужно очень осторожно, чтобы не наступить на трубу. Заливать производят порциями, разделяя комнату на несколько секций. Если площадь пола больше 40 м2, между участками прокладывается демпфирующая лента толщиной 5-10 мм. Лучше всего использовать специальную межпетлевую ленту, имеющую Т-образный профиль.Имеет стандартные параметры: ширина 10 см, высота 10 см и толщина 1 см. Лента выпускается длиной 2 м и стоит очень недорого. Крепить его намного удобнее, чем обычный скотч. Деформационные швы предотвращают растрескивание стяжки при тепловом расширении. Трубы, проходящие через стыки, тоже нужно закрыть гофрой.

Когда весь пол будет залит, накройте покрытие полиэтиленом и дайте ему высохнуть. Через сутки маяки вынимают, углубления заделывают раствором.Снова накройте пленкой, а затем периодически смачивайте пол водой, чтобы не появлялись трещины. Как только стяжка наберет необходимую прочность, а уровень влажности упадет до 5-7%, можно приступать к укладке финишного покрытия.

Изготовление сухой стяжки

Укладка полусухой стяжки выполняется также после устройства водяного пола. По периметру следует наклеить демпферную ленту, трубы надежно закрепить.

Для работы потребуется:

• емкость для смешивания;
• маяков Т-образных;
Указатель уровня
• ;
• правило;
• шпатель;
• цемент и песок;
• стекловолокно.

Рабочий процесс почти такой же, как описано выше. На поверхности водяного пола ставят на раствор маячки, выровненные по горизонтали. Далее замесите раствор до нужной консистенции, поднимите давление в трубах до 0,3 МПа и распределите смесь по направляющим. В процессе работы необходимо постоянно контролировать толщину слоя над трубами — она ​​не должна быть меньше 3 см. Раствор нужно очень тщательно разровнять и уложить максимально плотно.Если под правилом образуются углубления, туда добавляется другой раствор и снова дублируется.

Пока стяжка полностью не высохнет, включать обогрев нельзя. Это касается обоих способов заливки. В первый день запуска системы температура воды в трубах не должна превышать 25 градусов. На следующий день его повышают еще на 5 градусов и так несколько дней подряд, пока система не перейдет в рабочий режим.

Самовыравнивающаяся стяжка

Для изготовления стяжки данная инструкция по монтажу не выполняется.Перед заливкой необходимо тщательно закрепить все элементы водяного пола, убрать с поверхности все лишнее, поднять давление в трубах до 0,3 МПа. Затем сухие ингредиенты выливаются в воду, перемешиваются дрелью с насадкой и с помощью заливного шланга распределяются по поверхности. Смесь должна покрывать трубы ровным слоем толщиной 30 мм. Для лучшего распределения состава используйте широкий шпатель.

Далее нужно прикатать залитый слой специальным валиком, чтобы убрать возможные пустоты.При некачественной прокатке под трубами может остаться воздух, что снизит прочность стяжки. Выровняйте поверхность, накройте пол пленкой для просушки. В это время необходимо исключить попадание воздуха и попадание прямых солнечных лучей, иначе стяжка будет неравномерно сохнуть и деформироваться.

Сравнительная таблица свойств различных стяжек

Технические характеристики		Мокрая стяжка
Минимальная толщина	35 мм	30 мм	20 мм
Усадка	0.2 мм / м2	1 мм / м2	2 мм / м2
Прочность	от 150 кг / см2	110 кг / см2	350 кг / см2
Сила ходьбы	24 часа	48 часов	3 часа
Время высыхания	7 дней	28 дней	от 7 дней

Видео — Как залить теплый водяной пол

Устройство теплых полов позволяет сделать жизнь в частном доме намного комфортнее.Монтаж таких систем и подключение их к теплотрассе дома обычно проводят специалисты. Сделать то же самое над ними под силу любому, у кого мало опыта в строительстве и ремонте, мужик. В этой статье и подробно разберемся, чем и как залить в комнату теплый водяной пол.

Какой материал выбрать?

Для начала поговорим о том, какой материал выбрать для укладки стяжки. На данный момент для выполнения таких работ используются:

— Бетонная смесь. Это самый дешевый, но не самый практичный и качественный вариант.
— Специальные сухие смеси. Этот вариант дороже, но дает гораздо лучшую основу. При использовании трубы будут располагаться в пористом слое, хорошо проводящем тепло. Кроме того, при использовании сухого состава можно сделать более тонкую перемычку, поскольку она дает более прочное покрытие без трещин. Особенно удобно использовать сухую смесь в помещении, где высота потолка не превышает 2,5м.

Подготовительные мероприятия

Итак, чем залил теплый водяной пол, вы определились.Теперь можно приступить к собственно укладке конструкции и залить над ней стяжку. Но для начала следует провести определенные подготовительные мероприятия:

• Очистить пол от грязи.
• Залить им все трещины и сколы.
• По периметру стен — на высоте будущей стяжки — проведите строго горизонтальную линию.
• Далее на пол укладывается гидроизоляционная пленка.
• Обклеить стены по периметру специальной демпферной лентой. Это необходимо для того, чтобы исключить контактные поверхности и создать температурный компенсатор.
• На пол укладывается специальный коврик с зажимами. В него укладывается труба. При использовании такого ковра их проще расположить равномерно.
• Для подключения теплого пола чаще всего вызывают специалиста.

Совет: Даже в том случае, если укладка и подключение теплых полов к теплотрассе производились самостоятельно, обязательно стоит вызвать мастера на дом. Его задача должна заключаться в проверке работоспособности конструкции.Устранить проблемы после заливки стяжки крайне проблематично.

Подготовка материалов

Перед тем, как продолжить, вам необходимо приобрести:

Материал	Опции	Зачем тебе?
Цемент	M300 — 400	Приготовление раствора
Песок	Фракции около 0,8 мм	Приготовление раствора
Пластификатор	1 л на 100 кг цемента	Приготовление раствора
Шнуры	Неэластичные	Изготовление маяков
Дюбель
Стальной стержень	Тонкий	Для удаления пузырьков воздуха из заполненного слоя

Важно: Пластификатор для цементной смеси использовать обязательно.В противном случае со временем появятся трещины.

Температурные компенсаторы следует располагать в следующих местах:

• По периметру стен (демпферная лента).
• Вместо стыков элементов конструкции пола. Например, на границе верхней площадки и первой ступени лестницы.
• В подъездах.

Установка маяков и замеса раствора

После укладки всех полос для швов приступаем к установке маяков.Для этого по линии горизонта, проведенной вдоль стен, вбивают дюбеля. К ним прикрепляются примерные шнуры. После этого приготовьте цементный раствор. Предварительно смешанные сухие ингредиенты. Затем добавьте воду и пластификатор.

Заливка пола

Заливку теплого водяного пола можно производить вручную слоями по 1,5 — 2 см. Однако каждый раз следует покрывать раствором всю площадь помещения. Не рекомендуется делать поперечные швы. В процессе выполнения работ уложенный раствор необходимо периодически протыкать стержнем.

Допустимая толщина стяжки — поскольку бетонная плита сама по себе является основным «нагревательным элементом», зависит от шага между трубами. Самый распространенный вариант — 30 — 35мм. На пятые сутки после заливки стяжки поверхность шлифуют. Чтобы поверхностные трещины не переходили залитый слой, его следует ежедневно в течение недели смачивать водой.

Итак, мы разобрались, чем и как заливать собранный теплый водяной пол. Как видите, делается это элементарно и вряд ли для кого-то станет проблемой соорудить качественную и прочную основу под отделку.

В последнее время многие горожане переехали за черту города, где царит тишина и чистый воздух. Но деревенская жизнь по комфорту несколько отличается от городской. В частном доме пол обычно холодный. Чтобы устранить этот неприятный факт, многие домовладельцы строят пол с водяным подогревом своими руками. Однако без навыков и опыта подобных работ самостоятельно сделать теплый пол вряд ли получится.

Виды теплых полов

Есть два способа обогрева помещения:

• с использованием водяного отопления
• с использованием электроэнергии

Электричество может быть источником тепла в инфракрасных конструкциях и пленках.Но из-за того, что его стоимость на сегодняшний день достаточно высока, топить их дом невыгодно. Поэтому наиболее доступным считается отопление горячей водой.

Правда, установка электрического пола по сравнению с водяным намного проще и проще. Проложить электрический кабель несложно, в отличие от прокладки труб и их подключения к отопительному котлу. Но использование электричества в системе теплого пола чревато негативным влиянием электромагнитных волн на здоровье обитателей дома.

Принципиальное устройство водяного пола

Принцип обогрева помещения с водяным полом заключается в том, что горячий теплоноситель циркулирует по трубам, проложенным под напольным покрытием. Нагревается непосредственно сам по себе. пол, который, в свою очередь, отдает тепло окружающему воздуху.

Трубы укладываются с шагом в соответствии с теплотехническим расчетом, учитывающим ряд факторов:

• Толщина стенки и материал
• мощность котла отопления
• материал трубы
• тип цоколя
• отапливаемая площадь
• высота потолка
• климатические особенности района

Важно! Для устройства теплого водяного пола чаще всего используют пластиковые или металлопластиковые трубы.Отличаются невысокой стоимостью, простой установкой и долговечностью, оцениваемой в 50 лет.

К отопительному котлу подключены трубы. В качестве теплоносителя используют обычную воду минимальной жесткости или другие виды незамерзающих жидкостей.

При правильном водяном полу в системе отопления должен быть распределительный узел. В нем монтируются вход и выход труб от котла отопления, устанавливается автоматика, регулируется тепловой режим в отдельных помещениях и общая температура теплоносителя.Однако грамотно сделать полы с подогревом своими руками, не обладая знаниями в этой области, невозможно.

Наряду с трубами при устройстве теплого пола требуется подготовка бетона, если на фундаменте нет железобетонной плиты. При наличии трубы укладываются непосредственно на плиту с предварительной гидро- и теплоизоляцией. Однако в обоих случаях трубы отопления заливаются бетонной смесью, чтобы защитить их от напряжений. И уже на бетонную стяжку монтируется чистый пол из выбранных материалов — ламината, керамической плитки, паркета или других.

Преимущества теплого пола

Устройство пола

Почему теплый пол так востребован частными застройщиками? Это связано с его достоинствами.

Тепло поднимается снизу, в отличие от радиаторной системы отопления. Потоки нагретого воздуха, исходящие от радиаторов отопления, нагревают сначала стену, на которой они подвешены, и только потом окружающий воздух. Тепло, исходящее от нагретой поверхности напольного покрытия, равномерно поднимается вверх, создавая комфортную атмосферу для всех присутствующих и не тратясь на обогрев стен и потолка.И такой тепловой режим наиболее благоприятен для человека.

Тепло, исходящее от пола, не поднимает пыль вместе с микроорганизмами, что отличает его от конвективного потока теплого воздуха от радиаторов отопления.

Значительная экономия источника тепла — газа, электроэнергии, твердого или жидкого топлива. Это возможно за счет того, что в трубах теплого пола температуру теплоносителя можно снизить почти вдвое, в отличие от радиаторного отопления. Это связано с тем, что тепло не расходуется на обогрев стен и полов.

Суммируя достоинства теплого водяного пола, можно сделать вывод, что теплый пол — это:

• высокий уровень комфорта за счет восходящего снизу вверх теплового излучения
• Равномерное отопление помещения
• без пыли, что исключает аллергические реакции у людей
• Отсутствие риска плесени и других грибковых поражений материала пола при наличии деревянных полов
• поддержание влажности в помещении на нормальном уровне
• исключает риск травм и ожогов из-за отсутствия радиаторов
• возможность регулирования температуры в помещении в зависимости от температуры окружающей среды при наличии автоматики
• Экономия топлива в котлах отопления за счет снижения температуры теплоносителя
• широкие возможности для изменения планировки и интерьеров помещений из-за отсутствия радиаторов

Примечание! Водяной теплый пол можно сделать только в частном доме.В многоквартирном многоэтажном доме никто не разрешит подключить дополнительную мощность к системе централизованного отопления, если квартира не находится на полном автономном отоплении.

Подготовительные работы

Слой теплоизоляции

Перед тем, как установить теплый пол от отопления, нужно подготовить прочное и ровное основание. Состоит из гидро- или пароизоляции, утеплителя и цементно-песчаной стяжки.

Кроме того, в помещении должны быть уже окна и двери, оштукатурены стены и отмечены места подключения отопления, канализации и водопровода.

Подготовка плиты перекрытия

Если основанием для теплого пола является железобетонная плита, то сначала на нее укладывают слой пароизоляции или гидроизоляции. Использование гидроизоляционного покрытия на битумной основе или клеевых составов с использованием рубероида, стекловолокна, стекловолокна, которые также приклеиваются битумосодержащими составами.

В качестве пароизоляции можно использовать полиэтиленовую пленку толщиной не менее 0,2 мм или другие аналогичные материалы. И гидро-, и пароизоляция должны защищать изоляционный слой от влаги.Он может образоваться в результате конденсации при взаимодействии теплой плиты и холодной земли.

Пароизоляция из пленки или оклейка гидроизоляции проводят, укладывая полосу материала с нахлестом 10-15 см. Если используется пленка, края панелей скрепляются скотчем. Полотна оклеечной гидроизоляции закрепляют битумными составами. Любой вид утеплителя приводит к вертикальным поверхностям выше слоя утеплителя и приклеивается к стенам.

Подготовка земли

Керамзит для утепления полов

Часто индивидуальные дома строятся без использования плит перекрытия, когда их не устраивает цоколь.В этом случае подготовка песка и щебня осуществляется послойно, с высотой каждого слоя в пределах 10 см. При этом каждый слой увлажняется и утрамбовывается.

После этого участок помещения, где планируется установка водяного теплого пола, заливается бетоном. Для надежности можно уложить армирующую сетку.

Поверхность должна быть горизонтальной, для чего используют строительный уровень. Бетон заливается на маяковые рельсы, которые помимо сохранения горизонтальности выполняют функцию температурных швов.Согласно СНиП допустимы перепады по горизонтали не более 1 см.

Нагреватель

Теплоизоляция — важное звено в системе теплого водяного пола. Он должен перекрывать доступ тепла из труб с горячей водой в нижнюю зону подземного пространства — в землю или подвал и, наоборот, направлять тепло в жилую комнату.

Важно! От правильного материала для теплоизоляции и его толщины зависит, насколько экономичным будет обогрев.

Расчет толщины изоляционного слоя производится исходя из:

• данные материала стены
• климатические особенности
• уровень грунтовых вод — при отсутствии плиты перекрытия
• Расчетный объем помещения, для которого устраивают теплый пол

По нормативам толщина теплоизоляционного слоя, на котором в дальнейшем выполняется стяжка пола, должна быть на 50 мм и более над грунтовым основанием или холодным подвалом.Для плит перекрытия это значение может быть меньше.

Как утеплить пол в деревянном доме

Пенополистирол, покрытый с одной стороны фольгой, чаще всего используется в качестве утеплителя. При его применении возникают определенные неудобства, так как необходимо фиксировать трубы подручными средствами, например, хомутами, привязать их к арматурной сетке или использовать зажимы.

Однако на рынке стройматериалов есть более современные плиты пенополистирола, которые укладываются быстрее и качественнее.Конструкция таких пластин обеспечивает их надежное соединение между собой за счет запорных устройств. В результате получается прочная, прочная и ровная основа.

Этот материал имеет высокую плотность и покрыт пароизоляцией в виде пленки из жесткого полистирола. Кроме того, в корпусе плит есть специальные каналы, куда ставятся трубы отопления.

При установке таких пластин не нужна рулетка или другие измерительные инструменты, так как на их краях имеется линейная разметка.Это позволяет производить установку намного быстрее. Так что преимуществ у этих пластин предостаточно, чтобы остановить выбор на них.

Пенополистирольные плиты необходимо укладывать по всей площади пола, а не только в местах прохождения труб теплого пола. Это будет залог прочности бетонной стяжки и надежности всей системы отопления.

Особенности теплого пола

Схема теплого пола

Идеально, если укладку труб в квартире будут проводить профессионалы.Это обязательное условие эффективной работы системы теплых полов.

Существуют некоторые правила проектирования таких систем отопления:

• Чем чаще укладывают трубы, тем теплее будет пол и, соответственно, температура в помещении.
• Наружные стенки трубы имеют более плотно, чем в середине комнаты, с учетом того, что часть тепла будет расходоваться на их обогрев.
• Расстояние между трубами в петлях выдерживается в пределах 10-25 см.
• Не допускается установка нагревательных элементов так, чтобы они перекрывали стыки плит перекрытия. Если у вас нет возможности уложить их на разные плиты, то в месте пересечения плит сначала установите металлический кожух для труб.
• Не рекомендуется устраивать теплый пол в таких местах, как лестницы, тамбур входных дверей и в других помещениях с небольшой площадью.
Поделиться материалом:

Воронка FAQ | Департамент охраны окружающей среды Флориды

Воронка Часто задаваемые вопросы

*** Если есть риск причинения физического вреда, позвоните в местные правоохранительные органы.***

Ответы на многие часто задаваемые вопросы, связанные с воронками, приведены в разделе часто задаваемых вопросов. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы можете позвонить на горячую линию FGS Sinkhole Helpline по телефону 850 245-2118 . ПРИМЕЧАНИЕ: это телефон доверия:

• Уточните информацию, представленную в ответах на часто задаваемые вопросы ниже.
• Ответьте на любые дополнительные вопросы, связанные с провалом воронки, которые могут у вас возникнуть.
• Дать устные инструкции относительно ситуации провала в грунте.

(Опять же, если у вас чрезвычайная ситуация, позвоните в местные правоохранительные органы.)

По вопросам страхования обращайтесь в Департамент финансовых услуг — Отдел потребительских услуг.

Для получения информации о ваших правах как арендатора или арендодателя см. Брошюру для потребителей адвокатов Флориды.

Для оценки обратитесь к сертифицированному домашнему инспектору или специалисту фонда в вашем районе.

Представители СМИ: обращайтесь в пресс-службу DEP по телефону 850-245-2118.

Общие вопросы по воронке:

1. Почему образуются воронки?
2. Сколько времени нужно, чтобы воронка перестала расти?

3. Как узнать, в каком из законодательных актов Флориды есть воронки?

4. Есть ли в базе данных все воронки во Флориде?

5. Что такое отчет об инциденте проседания?

6. Где я могу найти доступную информацию о случаях проседания в определенной области?

7. Есть ли во Флориде безопасный район, где можно жить без провалов в грунте?

8. Что случилось с Флоридским научно-исследовательским институтом воронок (FSRI)?

Вопросы для жителей Флориды:

1. Мой двор заселяется… у меня есть воронка?

2. Кажется, у меня во дворе воронка. Что мне делать?

3. Воронка только что открылась посреди моей улицы … Кому мне позвонить?

4. Во дворе моего соседа открылась воронка … я должен беспокоиться?

5. Будет ли полив газона понижать уровень грунтовых вод и вызывать образование воронок в нашем районе?

6. Каков фактор риска провалов воронок в моем районе?

Вопросы, связанные с землевладельцами Флориды:

1. Есть ли правительственное учреждение, которое будет проверять мою воронку?

2. Есть ли какое-либо государственное учреждение, которое может помочь исправить дыру в моей собственности?

3. Как заполнить воронку и нужно ли для этого разрешение?

4. Может ли домашний инспектор определить, есть ли провал на участке, или определить, есть ли в нем провал с большей вероятностью? (е.г., участок у воды и пр.)

5. Есть ли способ провести оценку моей собственности на предмет риска образования провала?

6. Покупаю дом с ремонтом карстовой воронки под фундаментом. Это безопасно?

7. Я покупаю новый дом и хочу знать, существует ли закон о раскрытии воронок.

8. Наша страховая компания проинформировала нас, что территория, на которой мы собираемся покупать недвижимость, указана как зона провала.Что это значит? Что мы можем сделать по этому поводу? Стоит ли покупать в этом районе?

9. Мне было отказано в страховании домовладельцев, потому что в полумиле от моего дома есть провал в грунте. Что я могу сделать?

10. Моя страховая компания провела тестирование карстовой воронки в моем доме, но не предоставила нам отчеты. Есть ли способ узнать, был ли на моем домашнем адресе подан отчет о провале грунта?

11. Кому я могу позвонить, чтобы получить дополнительную информацию о страховании во Флориде или подать жалобу на мою страховую компанию?

По дополнительным вопросам вы можете позвонить в офис омбудсмена и государственных служб DEP по телефону 850-245-2118, который направит ваш звонок.

---

Ответы на общие вопросы о воронке

1. Почему образуются воронки? к началу

Воронки воронки образуются в карстовой местности, главным образом, в результате обрушения поверхностных отложений в подземные пустоты и полости в коренных породах известняка. Слабокислые грунтовые воды медленно растворяют полости и пещеры в известняке в течение многих лет. Когда полость увеличивается до такой степени, что ее потолок больше не может выдерживать вес вышележащих отложений, земля проваливается в полость.В качестве альтернативы, когда поверхностные отложения растекаются вниз, вместо того, чтобы разрушаться в полости, на поверхности образуется углубление в форме чаши, обычно в течение значительного периода времени. Данные бурения скважин предполагают, что большая часть подстилающей породы во Флориде содержит полости разного размера и глубины. Однако очень немногие когда-либо рушатся и напрямую затрагивают дороги или жилища.

Карстовый рельеф — это тип рельефа, образованный растворением коренных пород на участках, покрытых известняком и долостоном, или, как в некоторых штатах, гипсом и солью.Такая местность имеет подземные дренажные системы, которые отражаются на поверхности в виде воронок, источников, исчезающих ручьев или пещер. Термин карст, таким образом, относится к местности, а термин воронка является одним из типов дренажных элементов, обнаруженных в этой местности. Другие подземные явления могут вызвать ямы, впадины или проседание поверхности земли, что может имитировать активность провалов. К ним относятся подповерхностная экспансивная глина или органические слои, которые сжимаются по мере удаления воды; разлагающиеся пни или органический мусор; рухнувшие или сломанные канализационные и дренажные трубы или сломанные септики; неправильно утрамбованный грунт после земляных работ; или разлагающийся или сжатый захороненный мусор и другой мусор.Обычно зарегистрированная депрессия не проверяется лицензированным профессиональным геологом как истинная воронка, и причина проседания не известна. Такое событие называется оседанием . Геологическая служба Флориды поддерживает и предоставляет загружаемую базу данных о зарегистрированных случаях проседания по всему штату. Хотя эти данные могут включать некоторые настоящие воронки, большинство инцидентов не проверялось на местах, и причина проседания не проверена.

Во Флориде вы можете увидеть воронки для раствора, воронки для проседания покрытий или провалы при обрушении покрытий.Первые из этих трех, воронки для раствора, обычно возникают там, где на известняке мало или нет осадка. Камень легко растворяется на поверхности земли или вблизи нее, вдоль стыков или других отверстий. Воронки с просадочным покрытием расположены там, где мощные проницаемые отложения покрывают известняк. В этом случае пустота в породе заполнена осадками, которые стекают сверху вниз. В конце концов, поверхность земли часто показывает пологие круглые впадины. Если относительно толстый слой непроницаемых отложений покрывает известняк, может не быть поверхностного выражения подземного обрушения.Воронки с обрушением покрова возникают там, где отложения, покрывающие пустоту в породе, внезапно обрушиваются, создавая дыру на поверхности земли.

Вообще говоря, карстовые ландшафты не заслуживают внимания. Как правило, заголовки попадают в заголовки только тогда, когда дорога или дом расположены над развивающимися карстовыми элементами, такими как воронка. Поскольку большая часть Флориды имеет карстовую природу, эти же процессы происходят постоянно. Таким образом, существует определенная степень риска, связанного с карстовой жизнью. Однако большинство людей никогда не будут затронуты развивающимся карстом и примут риск как единственную плату за жизнь в солнечном состоянии.

2. Сколько времени нужно, чтобы воронка перестала расти? к началу

Когда подземная полость увеличивается до такой степени, что ее потолок больше не может выдерживать вес вышележащих отложений, земля внезапно проваливается в полость. Образовавшаяся начальная дыра может продолжать расти в течение периода от минут до часов или дней в зависимости от размера и масштаба провала. Для прекращения оседания наносов по сторонам воронки может потребоваться около суток.Эрозия края провала может продолжаться несколько дней, а сильные дожди могут продлить стабилизацию. При менее катастрофическом типе провала в грунте отложения медленно проникают в подземные пустоты в коренных породах. На поверхности образуется углубление в форме чаши, как правило, в течение более длительных периодов времени (иногда до нескольких лет и намного дольше).

3. Как узнать, какой из законодательных актов Флориды предусматривает провалы в грунте? к началу

Найдите статуты Флориды, чтобы найти воронки.Введите воронка в пустое поле справа от слов «Search Term» и нажмите search . На странице результатов будут перечислены все статуты, в которых встречается слово «воронка». Слово «воронка» будет выделено желтым цветом либо на этой странице, либо на той странице, на которую ссылается номер закона. Большинство связанных законодательных актов будут посвящены законам, касающимся страхования и провалов грунта. Для получения информации о законах штата, касающихся воронок и страхования, см. Закон штата Флорида № 627.706.

4. Есть ли в базе данных все воронки во Флориде? к началу

Нет, такой базы данных нет ни в одном государственном учреждении или частной компании. Геологическая служба Флориды поддерживает базу данных о зарегистрированных случаях проседания. В этой базе данных представлены только те инциденты, о которых сообщили наблюдатели. Хотя данные могут содержать некоторые настоящие воронки, большинство из них не было проверено профессионалами и все вместе они называются инцидентами оседания .Сообщаемые инциденты, как правило, группируются в населенных пунктах, где они легко заметны, и обычно затрагивают дороги и жилые дома. Однако в полях и лесах также могут возникать многочисленные просадки, многие из которых остаются незамеченными или видимыми и не регистрируются. Приведенные данные охватывают только период с 1954 г. по настоящее время.

5. Что такое отчет о просадке? к началу

Воронки представляют собой замкнутые впадины в областях, подстилаемых растворимыми породами, такими как известняк и долостон, или, как в некоторых штатах, гипсом и солью.Воронки образуются, когда поверхностные отложения погружаются в подземные пустоты, создаваемые растворяющим действием грунтовых вод в подстилающей коренной породе.

Другие подземные явления могут вызвать ямы, углубления или проседание земной поверхности, что может имитировать активность воронок. К ним относятся подповерхностная экспансивная глина или органические слои, которые сжимаются по мере удаления воды; разлагающиеся пни или органический мусор; рухнувшие или сломанные канализационные и дренажные трубы или сломанные септики; неправильно утрамбованный грунт после земляных работ; или разлагающийся или сжатый захороненный мусор и другой мусор.Часто депрессия не подтверждается лицензированным профессиональным геологом или инженером как настоящая воронка, и причина проседания не известна. Сообщения о таких событиях называются инцидентами проседания.

6. Где я могу найти доступную информацию о случаях проседания в конкретном районе? к началу

Эту информацию можно найти в отчетах об инцидентах с проседанием, размещенных на веб-сайте Map Direct Департамента охраны окружающей среды Флориды или на портале открытых данных ГИС DEP.Дополнительную информацию можно найти на странице отчетов об инцидентах проседания.

7. Есть ли во Флориде безопасный район, где можно жить без провалов в грунте? к началу

Технически нет. Поскольку все государство подстилается карбонатными породами, теоретически воронки могут образоваться где угодно. Однако есть определенные регионы, где риск провала в грунте значительно выше. В целом области штата, где известняк находится близко к поверхности, или области с более глубоким известняком, но с благоприятной конфигурацией подъема уровня грунтовых вод, стратиграфии и характеристик водоносного горизонта, имеют повышенную активность воронок.

Единственный способ убедиться, что вы не приобретаете недвижимость, которая может быть подвержена образованию воронок, — это не покупать недвижимость в карстовых регионах. Карст относится к формам рельефа, которые развиваются из-за растворения в течение геологического времени геологических материалов вблизи поверхности. В большинстве случаев таким материалом является известняк. Узнайте о местной геологии в районе, в котором вы собираетесь купить землю, и выясните, является ли это карстовым регионом.

8. Что случилось с Флоридским научно-исследовательским институтом карстовых колодцев (FSRI)? к началу

Законодательное собрание Флориды прекратило финансирование FSRI в начале 1990-х, и его база данных была передана Геологической службе Флориды (FGS), первоначальному куратору базы данных до FSRI.Краткая история представлена ​​ниже.

С момента своего создания в 1907 году Геологическая служба Флориды собирала данные о карстовых карстах Флориды (воронки, пещеры, источники и т. Д.). Эта информация в первую очередь используется для более полного понимания уникальной взаимосвязи между карстом и ресурсами подземных вод штата и системами водоносных горизонтов.

В 1982 году при Университете Центральной Флориды в Орландо был создан Флоридский научно-исследовательский институт карстовых колодцев. В то время все файлы данных о карстовых воронках FGS были переданы в FSRI.Одна из их обязанностей заключалась в том, чтобы собрать эту информацию в таблицу и преобразовать ее в компьютерную базу данных. Когда Законодательный орган Флориды прекратил финансирование FSRI в начале 1990-х годов, FSRI прекратил почти все операции. После этого база была возвращена в FGS и переформатирована. Отдельные части переформатированных данных были опубликованы в 1994 году под названием FGS Open File Report 58, «FLORIDA SINKHOLE INDEX». В настоящее время данные доступны в виде отчетов об инцидентах проседания в нескольких различных форматах с веб-сайта DEP Map Direct или портала открытых данных ГИС DEP.FSRI по-прежнему связан с Университетом Центральной Флориды и Колледжем гражданской и экологической инженерии, хотя официально он не поддерживается и не имеет официальных членов, обязанностей или контактов.

Чтобы лучше понять карстовые процессы и связанные с ними особенности, FGS опубликовала специальную публикацию 29 «Карст во Флориде». Публикация объясняет различные аспекты карста Флориды в простой для понимания ненаучной форме и используется учителями в качестве инструмента для использования в классе.Другие публикации FGS, в которых обсуждается карст во Флориде, включают OFR-58, упомянутый выше, и серии карт 110, , в которых объясняются типы воронок, их распространение и развитие.

Законодательное собрание Флориды 1992 г. постановило провести исследование вопросов страхования провалов в грунте. Исследование было проведено Центром страховых исследований Университета штата Флорида под руководством Департамента страхования Флориды. Отчет «Страховое исследование карстовых колодцев» был представлен в департамент в декабре 1992 года, а затем в соответствующие законодательные комитеты.

Две главы этого отчета были воспроизведены Геологической службой Флориды в виде отчета 72 открытого файла в ответ на интерес государственных органов, общественности и профессионального сообщества. Глава V посвящена «Стандартам претензий». В ходе исследования было определено, что список типовых стандартов, используемых профессиональными геологами или профессиональными инженерами-геологами, был необходим, чтобы дать рекомендации относительно того, что следует учитывать при компетентной геологической оценке участка, чтобы определить, являются ли карстовые процессы ответственными за наблюдаемые особенности.Глава V озаглавлена ​​«Экспертиза установления минимальных стандартов для оценки претензий по прокладкам колодцев».

Глава VI рассматривает потребность штата в постоянном исследовательском ресурсе для понимания и описания воронок и создания централизованного информационного центра для сбора данных по провалам и их распространения среди общественности. Глава, озаглавленная «Потребность в ресурсах для текущих исследований», включает материалы, полученные от геологических факультетов четырех государственных университетов и Геологической службы Флориды.

Целью воспроизведения этих глав в виде открытого отчета было облегчить общественности получение результатов «Саммита по стандартам для карстовых колодцев», который был организован авторами и на котором присутствовали эксперты-геологи со всего штата. Их итоговый консенсус представлен в главе V отчета.

После второго «Саммита по стандартам для колодцев» в 2004 г. в 2005 г. была опубликована специальная публикация 57 Геологической службы Флориды «Процедуры геологических и геотехнических исследований для оценки причин ущерба от проседания во Флориде» с целью предоставления рекомендаций компаниям, исследующим и устраняющим провалы. и активность воронок во Флориде.Эта и все публикации FGS доступны в избранных библиотеках штата или в нашей библиотеке по адресу, указанному ниже. Большинство из них можно просмотреть или заказать онлайн на странице публикаций FGS.

Персонал

FGS в любое время доступен для приема звонков из Государственного пункта оповещения, который является частью Управления по чрезвычайным ситуациям. State Warning Point действует как информационная служба по чрезвычайным ситуациям всех типов, включая воронки, по всей Флориде. Кроме того, избранные сотрудники FGS отвечают на множество запросов от общественности, государственных и федеральных агентств, а также консультантов относительно развития или потенциала карстовой воронки.

---

Ответы на вопросы жителей Флориды

1. Мой двор заселяется. У меня есть воронка? к началу

Возможно. Однако ряд других факторов может вызвать ямы, углубления или проседание поверхности земли. Возможные причины включают подповерхностную экспансивную глину или органические слои, которые сжимаются при удалении воды; разлагающиеся пни или органический мусор; рухнувшие или сломанные канализационные и дренажные трубы или сломанные септики; неправильно утрамбованный грунт после земляных работ; или разлагающийся или сжатый захороненный мусор и другой мусор.Эти осадки, если они не подтверждены профессионалами как настоящие провалы, в совокупности называются инцидентами проседания. Если заселение затрагивает жилище, может потребоваться дальнейшее тестирование лицензированной инженерной фирмой с профессиональным геологом в штате или профессиональной геологической фирмой. Страхование имущества может оплачивать тестирование, но во многих случаях страхование может не покрывать ущерб от заселения по причинам, отличным от провалов в грунте.

2. Мне кажется, у меня во дворе есть воронка.Что мне делать? к началу

Небольшие ямки часто требуют заполнения только чистым песком или почвой. Если дыра находится под застрахованной структурой, страховка владельца вашего имущества может покрыть оценку и ремонт. Обозначьте границы лунки; записывать его размеры; сфотографировать; отмечать и фотографировать изменения с течением времени; и не подпускайте детей и домашних животных. Если дыра прямо ударяет по дому и стены проседают, проседают или растрескиваются, держитесь подальше от жилища. Руководствуйтесь здравым смыслом: если жизнь и имущество находятся в непосредственной опасности, звоните 911.Если жизнь и имущество не находятся в непосредственной опасности или после вы покинули собственность, потому что существует непосредственная опасность, позвоните вам в страховую компанию и немедленно сообщите о ситуации. Страховые компании Флориды обучили персонал, специализирующийся на воронках. В некоторых общинах органы местного самоуправления могут помочь в эвакуации дома, оценке ущерба и сообщении о провале грунта. В некоторых округах офис местного шерифа или служба управления чрезвычайными ситуациями оказывают помощь, когда дом находится в опасности.

Если у вас есть провал в грунте на большом участке, который активно не развивается и не влияет на какую-либо деятельность на участке, его можно оставить в покое. Если существует опасность падения людей или животных в депрессию, ее можно заполнить глинистым песком, предпочтительно, или любым доступным чистым материалом заполнения, либо ее можно оцепить или отгородить. Не заполняйте его органическими материалами или чем-то, что потенциально может разложить или высвободить потенциальные токсины в подземные воды.У многих людей есть воронки на своих землях, которые являются лишь частью природного ландшафта. Если он внезапно появится, предлагаем засыпать его глинистым песком, который замедлит движение воды. Вода, попадающая в воронку, может вызвать ее расширение и повышение активности. Никогда не бросайте в воронку ничего, что могло бы загрязнить грунтовые воды.

3. В середине моей улицы только что открылась воронка. Что мне делать? к началу

Яму следует немедленно оцепить и четко обозначить для защиты движения.Свяжитесь с местными правоохранительными органами, чтобы сообщить об опасности, и позвоните в дорожное управление вашего города / округа, чтобы начать ремонтные работы. Если дорога частная, за ремонт ямы обычно отвечает землевладелец или ассоциация собственников.

4. Во дворе моего соседа открылась воронка. Я должен быть обеспокоен? к началу

Хотя воронки во Флориде иногда возникают группами, большинство из них являются изолированными. Основа, лежащая в основе этого государства, покрыта полостями разного размера, большинство из которых не разрушится при нашей жизни.Быстрая проверка вашей собственности на предмет проседания или мягких участков может быть разумной. Если карстовая воронка не очень большая и простирается до вашей собственности, поводов для беспокойства не будет.

5. Будет ли полив газона понижать уровень грунтовых вод и, таким образом, вызывать образование воронок в нашем районе? к началу

Возможные механизмы запуска провала воронки могут включать засуху, терраформирование при строительстве, взрывные работы, сильную нагрузку на грунт, сильные дожди и сильную откачку грунтовых вод.Частных жилых колодцев обычно недостаточно, чтобы повлиять на уровень грунтовых вод, чтобы вызвать провалы в грунте.

6. Каков риск провала воронки в моем районе? к началу

К сожалению, готовых справочных материалов по прогнозированию провалов или оценке рисков нет. Поскольку подземные полости практически невозможно обнаружить без дорогостоящих геофизических исследований или пробного бурения, реальный прогресс в достижении этой цели был незначительным. Различные частные компании пытались разработать методологии прогнозирования рисков, но без особого успеха.По крайней мере, одна геотехническая компания разработала реестр оценки рисков на платной основе на основе обширной частной базы данных об известных воронках и местных геологических условиях, которую она предоставляет страховщикам. Некоторые страховые компании Флориды теперь используют этот реестр для определения риска провалов в определенных областях.

---

Ответы на вопросы землевладельцев Флориды

1. Есть ли государственное учреждение, которое будет проверять мою воронку? к началу

Нет, во Флориде нет агентства, ответственного или уполномоченного на инспекцию провалов в грунте.В Геологическую службу Флориды поступают звонки от домовладельцев со всего штата, у которых был неудачный опыт наблюдения за формой воронки. FGS не имеет достаточного персонала для посещения всех новых воронок, но поощряет подачу отчета об инциденте оседания . FGS ведет базу данных зарегистрированных случаев проседания, которая доступна на веб-сайте FGS. FGS предлагает «горячую линию по прокладке скважин» (850-245-2118), которая позволяет вам обсудить вашу индивидуальную ситуацию с лицензированным профессиональным геологом, который может внести предложения о том, как справиться с ситуацией.В некоторых частях Флориды местные районы управления водными ресурсами могут иметь персонал для проверки местных предполагаемых воронок, особенно если они содержат воду. Если вашему дому угрожает провал в грунте, немедленно обратитесь в свою страховую компанию. Руководствуйтесь здравым смыслом: если жизнь и имущество находятся в непосредственной опасности, звоните 911. В некоторых округах сотрудники местных отделений реагирования на чрезвычайные ситуации могут посоветовать домовладельцам вопросы безопасности и эвакуации из домов, пострадавших от воронок.

2. Есть ли какое-либо государственное учреждение, которое может помочь исправить дыру в моей собственности? к началу

Нет, провалы в частном владении являются обязанностью собственника.В некоторых случаях страхование имущества владельца может покрывать оценку и ремонт подтвержденных воронок. Фактическое покрытие зависит от обстоятельств и политики страховой компании.

3. Как заполнить карстовую воронку и нужно ли для этого разрешение? к началу

Поскольку все, что закопано в земле, потенциально влияет на грунтовые воды, используйте только природные грунтовые материалы или бетон для заполнения. Сломанная каменная наброска из известняка или бетонная пробка на дне карстовой воронки часто помогают создать прочное основание для засыпки.Кроме того, добавьте глинистый песок, чтобы сформировать барьер, который поможет предотвратить просачивание воды вниз через отверстие и его дальнейшее расширение. Наконец, добавьте песок и верхний слой почвы, а также ландшафт к окружающим условиям. Со временем может потребоваться дополнительная заливка, поскольку наполненный материал со временем оседает и сжимается.

Как правило, для заполнения новой воронки разрешения не требуется. Воронки, возникающие в водно-болотных угодьях или воронки, заполнение которых может изменить потоки поверхностных вод или способствовать загрязнению воды, могут потребовать разрешения на использование ресурсов окружающей среды (ERP) перед заполнением.Это заявление на получение разрешения обычно подается в ваш район управления водными ресурсами во Флориде или в соответствующие районные отделения Департамента охраны окружающей среды Флориды . Сотрудники округа помогут в оценке необходимости получения разрешения. Если в какой-либо структуре, для строительства которой требовалась ERP, например, в водоеме с ливневой канализацией, образуется провал, владелец недвижимости обязан по условиям разрешения сообщить о провале разрешающей стороне. Обратитесь к разрешению ERP, чтобы узнать, с кем связаться.Поскольку многие воронки являются прямыми проводниками в наши водоносные горизонты с питьевой водой, рекомендуется соблюдать осторожность при выборе заполняющего материала. Не заполняйте воронку мусором, химикатами или другими материалами, которые могут загрязнить грунтовые воды. Подходят природные земляные материалы, такие как чистый известняк, песок и глинистый песок.

4. Может ли инспектор определить, есть ли на участке воронка? Могут ли они определить, есть ли в доме воронка с большей вероятностью (например, земля у воды и т. Д.)? к началу

Инспектор, имеющий лицензию профессионального геолога и обученный распознавать деятельность воронок, может определить, существует ли воронка на участке.Проблема возникает, когда воронка на участке еще не образовалась, а на ней застраивают. Позже может произойти провал грунта и повреждение имущества. В некоторых случаях возможно провести геологические испытания на участке земли и оценить потенциал развития провалов. Некоторые из геологических испытаний могут включать в себя георадарную съемку или исследование удельного сопротивления и бурение грунта. Эти методы требуют специалистов и дороги в исполнении. В настоящее время невозможно предсказать, когда и где , точно , разовьется воронка.Активность воронок наиболее велика, когда в течение некоторого периода времени наблюдалась засуха, а затем наблюдается возврат к нормальному уровню осадков. Сильный дождь может утяжелить почву и вызвать образование воронок. Когда уровень воды в нижележащем известняковом водоносном горизонте понижается (из-за засухи или безвозвратного использования), пустоты, в которых когда-то находилась вода, теперь заполняются воздухом. Вода обеспечивает некоторую плавучесть и может поддерживать стабильность геологического материала. Когда пустота содержит воздух, она менее пригодна, а когда сильный дождь утяжеляет покров, он может обрушиться на нижележащую пустоту, заполненную воздухом.

5. Есть ли способ провести оценку моей собственности на предмет риска образования провала? к началу

Профессиональные геологи и инженеры-геологи с профессиональными геологами в штате могут выполнить различные тесты, чтобы попытаться определить местонахождение заглубленных полостей, которые могут образовывать воронки. Эти испытания могут включать в себя георадар или исследование удельного электрического сопротивления и бурение грунта. Однако на результаты испытаний могут повлиять местная геология и высота уровня грунтовых вод, и они не всегда являются окончательными.И во многих случаях стоимость подробного обследования выходит за рамки бюджета типичного домовладельца.

6. Покупаю дом с ремонтом карстовой воронки под фундаментом. Это безопасно? к началу

Ряд инжиниринговых компаний регулярно ремонтируют карстовые воронки. Методы варьируются от закачки цементного раствора и / или пены в отверстие до систем инженерных армированных заглушек, штифтов и пористого бетона. В общем, если ремонт был сертифицирован лицензированным инженером и завершен к удовлетворению страховой компании домовладельца, он, скорее всего, безопасен.Однако, поскольку это естественные системы, не может быть никаких гарантий, что отремонтированная воронка не вызовет проблем в будущем.

7. Я покупаю новый дом и хочу знать, существует ли закон о раскрытии воронок. к началу

Закон

Флориды (Статут 627.7073 (2) (c)) требует, чтобы продавец недвижимости раскрыл покупателю только то, что претензия по провалу в грунте была подана против собственности и что претензия была оплачена страховщиком; они также должны указать, были ли уплаченные средства использованы для устранения застрахованного ущерба.Уставы могут быть изменены во время ежегодных законодательных сессий, поэтому всегда разумно проверять самые последние статуты. См. Вопрос выше, чтобы узнать, как искать статуи с воронками. Большинство форм раскрытия информации о продавцах недвижимости, используемых сегодня во Флориде, включают заявление о раскрытии воронок, которое охватывает провалы и движения грунта в целом. Иногда это не замечают. Если есть сомнения, обязательно спросите.

8. Наша страховая компания проинформировала нас, что территория, на которой мы собираемся приобрести недвижимость, указана как зона провала.Что это значит? Что мы можем сделать по этому поводу? Стоит ли покупать в этом районе? к началу

См. Предыдущий вопрос. Безусловно, наличие страховки является важным фактором для большинства покупателей жилья. Действующий закон Флориды требует, чтобы страховые компании обеспечивали покрытие катастрофического обрушения грунта, которое обеспечивает страхование на случай, если провал в грунте внезапно образуется в виде видимой дыры на поверхности земли под застрахованной структурой и повреждает ее в соответствии с конкретными критериями, определенными Статутом Флориды 627.706. Страхование работ по провалу, которое не образует видимой дыры на поверхности земли, но приводит к повреждению застрахованной конструкции, является вариантом в качестве дополнительных расходов. Страховые компании могут варьироваться в зависимости от своих индивидуальных требований, и вам следует выбрать лучший страховой полис, который может быть вам доступен. К сожалению, нет готовых справочных материалов по прогнозированию провалов или оценке рисков. Это затруднило точное определение рисков и затруднило разработку законодательства или отраслевого стандарта по этому вопросу.В результате многие страховые компании в значительной степени полагались на региональные карты, показывающие зоны возникновения провалов, основанные на местной геологии и исторической активности провалов, или на частных данных по провалам. Любое решение о покупке определенной собственности является очень индивидуальным и личным и должно включать не только наличие страховки, но и вашу личную терпимость к риску и ваше желание жить в определенном районе.

9. Мне отказали в страховании домовладельцев, потому что в полумиле от моего дома есть провал.Что я могу сделать? к началу

В настоящее время страховая компания имеет право не оформлять страховой полис на основании воронок на «территории» или «на расстоянии X». Определения «площадь» и «на расстоянии X» субъективны, и вы можете обнаружить, что определения варьируются от страховой компании к страховой компании. Некоторые компании используют частные данные о провалах для определения относительного риска провалов. У других компаний может быть более либеральная политика, и вы можете поискать другую страховку, которая может быть доступна.

Управление страхования Флориды предоставляет список страховых компаний, составляющих полисы в различных округах Флориды.

10. Моя страховая компания провела тестирование карстовой воронки в моем доме, но не предоставила нам отчеты. Есть ли способ узнать, был ли на моем домашнем адресе подан отчет о провале грунта? к началу

База данных SIR FGS состоит из чисто добровольных данных. Большинство страховых компаний не присылают нам свои отчеты об испытаниях воронок или места получения страховых возмещений.Поскольку ваша страховая компания провела тестирование карстовой воронки у вас дома, вы имеете право получить копию отчета. По закону (627.7073, F.S .: Sinkhole Reports), «(1) По завершении испытаний, как предусмотрено в п. 627.7072, профессиональный инженер или профессиональный геолог должен выдать страховщику и страхователю отчет и сертификат, как предусмотрено в этом разделе ». Если по какой-то причине вы не получили требуемую копию отчета, вы можете воспользоваться тремя способами, чтобы получить ее: 1) обратитесь к своему страховщику; 2) обратиться к зарегистрированному профессиональному инженеру / геологу; или 3) позвоните секретарю окружного суда по номеру 627.7073 (2) (а) также требует, чтобы страховщик подал копию отчета секретарю суда в соответствующем округе, в котором возникло страховое требование.

11. Кому я могу позвонить, чтобы получить дополнительную информацию о страховании во Флориде или подать жалобу на мою страховую компанию? к началу

Департамент финансовых услуг Флориды открыл телефонную линию помощи. Позвоните по телефону 1-877-693-5236 или подключитесь к Интернету.

Пристройка и реконструкция дома — SDCI

См. Также: Гаражи, Свекрови

Что это такое?

Пристройка или реконструкция дома — это расширение или модификация существующего дома.Это может включать пристройку второго этажа, слуховое окно, расширение зоны обслуживания, реконфигурацию интерьера или лифт дома.

Какие разрешения вам нужны?

Вам необходимо разрешение на строительство пристройки / перестройки, чтобы построить пристройку или реконструировать. Если размер пристройки или переделки невелик, вы можете претендовать на разрешение на выездную инспекцию.

Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Разрешение не требуется для покраски вашего дома, переналадки дымохода или замены кровли и сайдинга, если не были внесены структурные изменения.См. Раздел «Требуется ли разрешение» для получения списка проектов, для которых разрешение не требуется. Для получения дополнительной информации см. Жилищный кодекс Сиэтла R105.2.

Изучите код

Ваше новое строительство должно соответствовать действующим в Сиэтле жилищным, строительным, зональным, электрическим, земельным, экологическим, береговым и механическим нормам и правилам. Вам не нужно обновлять существующие части вашего дома, которые не модернизируются до текущих кодов. Тем не менее, любые структурные воздействия от вашего пристройки или реконструкции должны быть учтены в проекте и подаче разрешения.Например, если вы добавляете пристройку на втором этаже, вашему существующему дому может потребоваться структурная модернизация для поддержки нового строительства.

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) ограничивает размер и местонахождение вашего добавления. Общая площадь всех построек (включая новое дополнение), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов и более не может превышать определенный процент от размера вашего участка. Этот процент зависит от зонирования. Для односемейных зон общее покрытие ограничивается 35 процентами участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов).

Стоит ли нанять профессионала?

Чертежи домов редко требуют профессиональной печати, указывающей, что они были созданы архитектором или инженером. Вы можете подготовить чертежи самостоятельно или нанять профессионала.

3 вещи, которые следует учитывать при аренде по комнате

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью. Эти инвестиции могут быть частными домами, кондоминиумами или квартирами. Однако некоторым инвесторам в недвижимость кажется, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, можете ли вы заработать на ней больше денег? Да, в том числе увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Если вы хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде по комнатам, а не по всей собственности.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы. Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким способом все же имеет несколько предостережений.

Ключевые выводы

• Сдача дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам дает множество преимуществ для арендаторов и домовладельцев.
• Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
• Несмотря на рост доходов от аренды, арендодатели могут захотеть рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
• Чем больше арендаторов, тем больше звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
• Арендодателям также может потребоваться рассмотреть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство территории.

Почему аренда по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, обычно сдают свою недвижимость целиком одному человеку или одной семье.Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства (то есть вы живете в нем) или это просто инвестиционная недвижимость. Есть много преимуществ в аренде дома на одну семью или другой квартиры нескольким арендаторам как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Основы

Поскольку в доме проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, поделившись своими расходами с другими. Допустим, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц.Один арендатор может не нуждаться в таком количестве комнат и может быть не в состоянии позволить себе такую ​​аренду. Но если бы комната ушла за 800 долларов в месяц, она могла бы быть более доступной.

Это дает арендатору свое личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади — гостиной, кухне, ванной (ам) и любому другому общему пространству. Более того, если домовладелец оплачивает коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

Арендодатели, с другой стороны, могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты разным арендаторам.Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов каждый месяц, если будет сдан в аренду трем разным арендаторам. Сдача по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокая текучесть арендаторов

Совместное проживание в доме с несколькими людьми вместо того, чтобы снимать целую квартиру в одиночку, является экономически эффективным способом жизни. Это особенно актуально для одиноких и молодых людей — особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где площадь является премиальной, а арендная плата может стремительно расти.

Многие миллениалы выбрали такую ​​схему, потому что она позволяет им иметь дополнительные наличные, которые можно использовать для других вещей, таких как оплата долга за колледж, покупка новой машины или даже сбережения для первоначального взноса на собственный дом. Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдавать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате разделить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей, и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, существует большой спрос, но по большей части аренда комнаты обычно носит временный характер. Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное место с большей уединенностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Также могут возникнуть трудности при аренде отдельной комнаты.

В результате домовладельцам, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты, связанные с частым сдачей жилья в аренду, а также проверкой возможных арендаторов, могут стать раздражающими.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам арендовать недвижимость по комнате, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих домовладельцев уже раздражает, когда им поздно ночью звонят один арендатор. При большем количестве арендаторов под одной крышей практически неизбежно, что домовладелец будет получать больше звонков о сломанных предметах, жалобах и спорах между соседями по комнате. Дополнительные деньги, полученные от аренды комнаты вместо всей квартиры, могут не окупить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно помнить, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать получение большего ущерба и, возможно, большего количества выселений.Это может отпугнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко упустить важные расходы при расчете потенциальной прибыли от сдачи в аренду недвижимости, которую снимает комната. Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить использованием каждым арендатором.Без тщательного рассмотрения этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить окупаемость своих вложений.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги — воду, газ и электричество — если их использование не было точно и индивидуально измерено. Это сложно сделать с квартирой, в которой проживает несколько арендаторов. В конце концов, арендодатель должен будет покрыть эти расходы.

В некоторых штатах домовладельцы не могут взимать с арендаторов отдельную плату за коммунальные услуги, если их использование не измеряется точно и индивидуально.

Итог

Аренда по комнатам — один из способов для инвесторов в недвижимость увеличить доход от сдачи в аренду. Однако перед реализацией этой стратегии следует учесть ряд моментов. Например, наличие от двух до пяти совершенно незнакомых людей в одном доме может создать потенциальные конфликты.

Кроме того, есть некоторые расходы, такие как электричество и вода, которые нельзя передать арендаторам при аренде отдельных комнат. Некоторым арендодателям также может не показаться, что хлопоты, связанные с высокой текучестью арендаторов, того стоят.

Часто задаваемые вопросы об отделе планирования — Город Альбукерке

Найдите ответы на наиболее часто задаваемые вопросы в отделе планирования.

• Часто задаваемые вопросы о запросах информации и запросов о записях

  • В чем разница между запросом информации и запросом записей для отдела планирования?
  • Как мне запросить копию документа, хранящегося в отделе планирования?
  • Как мне запросить информацию в отделе планирования?
  • Как мне искать разрешения, заявки и проверки от отдела безопасности строительства?
  • Как мне найти текущие нарушения на определенных объектах недвижимости в Отделе исполнения кодекса?
  • Как мне запросить сумму залога или погасить залог на мою собственность?

• Общие вопросы и ответы

  • Какие у вас часы?
  • Где находится ваш офис?
  • Каков физический размер округа Альбукерке и Берналило?
  • Как мне найти копию заветов на моей собственности?
  • Как я могу узнать, кому принадлежит конкретная недвижимость в моем районе?
  • Сколько стоят разрешения или другие сборы?
  • Кому мне позвонить, если я обнаружу плесень в своем доме?
  • Как мне получить бизнес-лицензию / регистрацию?
  • Как мне запросить копию документа, хранящегося в Департаменте планирования или в одном из его подразделений?

• Часто задаваемые вопросы о ГИС Альбукерке (Карты)

  • Могу ли я получить Атлас Зоны онлайн?
  • Где я могу получить карты округа Берналилло?
  • Могу ли я просматривать и загружать данные AGIS в Интернете?
  • Как я могу получить демографические данные, данные переписи населения или экономические данные?
  • Как определить, находится ли недвижимость в городе или округе?
  • На вашем ГИС-сайте неправильно отображается мой адрес.Что мне делать?
  • Могу ли я приобрести карты города в AGIS?
  • Как найти адрес, чтобы найти зонирование и другую информацию?

• Часто задаваемые вопросы о безопасности строительства и разрешениях (разрешения на строительство)

  • Мне нужно разрешение на мой проект?
  • Как долго длится процесс получения разрешения?
    
  • Есть ли способ подать онлайн-заявку на получение плана или разрешения?
  • Сколько стоит пересмотр разрешения / плана?
  • Что такое FasTrax и сколько он стоит?
  • Могу ли я отслеживать статус своих планов и просматривать комментарии в Интернете?
  • Что будет, если я буду строить без разрешения?
  • Как я могу узнать, есть ли разрешение на строительство по определенному адресу?
  • Я считаю, что подрядчик строит без разрешения или строит без соблюдения норм.Что мне делать?
  • Какие коды использует город Альбукерке?
  • Есть ли у города планы моего дома в досье?
  • У меня вопрос о проверке. Кто может мне помочь?
  • Мне нужно назначить осмотр. Что мне делать?
  • Как получить лицензию подрядчика?
  • Как мне искать разрешения и заявки от отдела безопасности строительства?
  • Как мне получить копию определенного документа, хранящегося в Отделе строительной безопасности?
  • Я получаю сообщение об ошибке, когда пытаюсь оплатить онлайн-заявку / разрешение.Что мне делать?
  • Оплата моей кредитной картой в Интернете не удалась. Что я сделал не так?

• Часто задаваемые вопросы о регистрации бизнеса (часть зонирования и соблюдения норм)

  • Как мне завершить регистрацию бизнеса, продление или другое обновление?
  • Как мне официально закрыть свой бизнес в разделе регистрации вашего бизнеса?
  • Придется ли мне платить штрафы или штрафы за просрочку платежа, если регистрация моего бизнеса задерживается из-за новой онлайн-системы?
  • Могу ли я пройти в офис Департамента планирования, чтобы завершить регистрацию бизнеса, или я должен сделать это через Интернет?
  • Могу ли я скачать бумажную заявку и принести ее к вам в офис для заполнения?
  • У меня нет доступа к компьютеру.Могу ли я посетить отдел планирования, чтобы использовать компьютер для завершения регистрации своей компании?
  • Какой номер мне нужно ввести онлайн, чтобы завершить регистрацию или продление моей компании?
  • Я попытался зарегистрировать свою компанию или завершить продление регистрации своей компании через Интернет, но получил сообщение об ошибке. Что мне делать?
  • Мне нужно получить секретный код, чтобы завершить регистрацию или продление моей компании через Интернет. Как мне это сделать?
  • Я забыл адрес электронной почты, который использовал для входа в систему и настройки онлайн-системы для моей компании.Что мне делать? Я хочу изменить адрес электронной почты для входа в онлайн-систему. Как мне это сделать?
  • У меня все еще возникают проблемы с завершением регистрации моей компании через Интернет. Что мне делать?
  • Как мне найти существующую регистрацию бизнеса?
  • Я получаю сообщение об ошибке, когда пытаюсь оплатить онлайн-заявку / разрешение. Что мне делать?
  • Оплата моей кредитной картой в Интернете не удалась. Что я сделал не так?

• Продажа городской недвижимости и услуги (недвижимость)

  • Где я могу платить налоги на недвижимость?
  • Как узнать, кому принадлежит недвижимость?
  • Что такое избыточное имущество?
  • Мне нужно сделать запись или мне нужны копии записанного документа.Что мне делать?
  • Как мне купить недвижимость в городе?
  • Я хочу сдавать в аренду городскую собственность или хочу, чтобы городские власти сдавали мою собственность в аренду. Что мне делать?
  • Как мне получить копию документа, хранящегося в Подразделении недвижимости?

• Часто задаваемые вопросы о применении кодекса (зонирование)

  • Как мне сообщить о нарушении правил зонирования, подстилки или сорняков?
  • Как узнать, как зонируется конкретная собственность?
  • Что означает конкретное обозначение зоны?
  • Какие предприятия разрешены в жилых кварталах на одну семью (зоны R-1)?
  • Есть ли ограничение на количество продаж в гараже, которое может провести мой сосед?
  • Можно ли оставить фургон на частной собственности в зоне R-1?
  • Может ли групповой дом находиться в зоне R-1?
  • Нужно ли мне разрешение на зонирование, чтобы поднять стену вокруг моего двора до 6 футов?
  • Как мне узнать, нарушает ли сорняк Постановление о защите от сорняков и подстилки?
  • Где я могу узнать больше об удалении вредных сорняков и о том, как Правоприменение работает для устранения проблем с сорняками?
  • Я живу в квартире в плохом состоянии.Что я могу сделать?
  • Могут ли городские власти наложить арест на мою собственность?
  • Есть ли в Отделе исполнения кодекса правила, регулирующие использование рекламных щитов?
  • Может ли Отдел исполнения Кодекса регулировать содержание рекламных щитов?
  • Как долго мусорному контейнеру разрешается стоять на проезжей части или на частной территории?
  • Можно ли вести «куриный бизнес» из жилого дома?
  • Сосед ведет бизнес генерального подрядчика или другой вид бизнеса вне дома.Требуется ли для этого разрешение?
  • Можно ли козам находиться в жилых районах и зонах?
  • Где я могу узнать больше об удалении вредных сорняков?
  • Обрабатывает ли Code Enforcement требования обслуживания граффити?
  • Какие постановления или кодексы обеспечивает соблюдение Кодекса?
  • Может ли Отдел исполнения Кодекса что-либо сделать с автомобилями, фургонами или лодками, припаркованными на улице в течение длительного времени?
  • Где я могу узнать больше о Safe City Strike Force?
  • Как я могу получить сумму залога за удержание моего имущества? Как мне выплатить залог, чтобы освободить его?
  • Как мне узнать, есть ли у собственности какие-либо явные нарушения Кодекса?
  • Как мне получить копию открытых нарушений на конкретном участке?
  • Как мне получить копию залогового права на собственность?
  • Как мне получить копию всех действий по обеспечению соблюдения Кодекса, примененных к собственности?
  • Как мне получить копию определенного документа, хранящегося в Отделе исполнения кодекса?
  • Я получаю сообщение об ошибке, когда пытаюсь оплатить онлайн-заявку / разрешение.Что мне делать?
  • Оплата моей кредитной картой в Интернете не удалась. Что я сделал не так?

• Часто задаваемые вопросы об услугах по анализу разработки (Совет по анализу развития и т. Д.)

  • Какой процесс мне нужно выполнить для изменения зоны, утверждения плана участка, плана ландшафтного дизайна, условного использования и т. Д.?
  • Какова ваша плата за различные услуги?
  • Кто может помочь мне познакомиться с процедурами города Альбукерке по застройке земли?
  • Как мне получить копию документа, хранящегося в Отделе услуг по обзору разработки?
  • Как мне найти информацию о зоне наводнения для определенного адреса?
  • Мне нужно разрешение на пойму?

• Metropolitan Redevelopment Agency FAQ’s

  • Где я могу найти информацию об открытых запросах предложений от Metropolitan Redevelopment Agency?
  • Где я могу найти информацию о текущих районах городской застройки в пределах города?

• Часто задаваемые вопросы по городскому дизайну и развитию (текущее и перспективное планирование)

  • Какую процедуру нужно выполнить для изменения зоны, утверждения плана участка или утверждения условного использования?
  • Что такое программа для хранения велосипедов , которая упоминается в плане организации велосипедных дорожек и троп?
  • Как мне подать заявку на особое исключение из Постановления о комплексном развитии?
  • Каковы сборы за подачу материалов советам и комиссиям?
  • Кто может рассказать мне о процедурах города Альбукерке по застройке земли?
  • Есть ли официальный список деревьев, который я могу использовать, чтобы узнать, что я могу и что нельзя сажать на своей частной собственности? Или список деревьев, который показывает мне, что рекомендуется и следует кодексу города?
  • Как мне получить копию документа, хранящегося в Отделе городского дизайна и развития?
  • Что случилось с моим планом развития сектора?

Разрешение на строительство — планирование и развитие

КОГДА ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?

Разрешение на строительство должно быть получено до того, как вы начнете строить, расширять, изменять, перемещать, заменять, ремонтировать, улучшать, переоборудовать, сносить или менять место проживания в здании или сооружении.Разрешение на строительство не требуется для определенных работ, таких как одноэтажные отдельно стоящие дополнительные сооружения (навесы, детские дома и т. Д.), Не превышающие 120 квадратных футов, заборы не более 7 футов высотой, подпорные стены не более 4 футов в высоту (измеренные от нижняя часть основания до верха стены) и т. д. Полный список работ, на которые не распространяется разрешение, см. в разделе R105 жилищного кодекса Калифорнии и в разделе 105 строительных норм Калифорнии.

Все подпорные стены, независимо от высоты, за доплату (т.е. дорога, строение или склон холма и т. д.) требуется разрешение на строительство.

Из-за Covid процедуры получения разрешений по электронной почте и подачи заявлений были приостановлены.

Некоторые работы могут иметь право на получение разрешения на внебиржевую продажу. Пожалуйста, посетите нашу страницу без рецепта, чтобы узнать, соответствует ли ваш проект этому процессу, а также назначить встречу, если это возможно.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ — Требования:

ПРИМЕЧАНИЕ. Перед началом рассмотрения разрешения на строительство может потребоваться предварительная проверка.Если потребуется дополнительная информация или проект не пройдет Отбор по планированию, вы получите уведомление в течение 48 часов после подачи заявки.

1. Заполните форму приема заявок на услуги по разработке. Комиссия будет рассчитана после подачи заявки. Плата за проверку плана и сборы за планирование требуются во время подачи заявки, остальные сборы могут быть оплачены при выдаче разрешения.
2. Представьте планы в масштабе с размером листа от 18 «X 24» до 24 «X 36» и любые другие необходимые документы в цифровом виде.Ознакомьтесь с требованиями к оформлению файлов в цифровом формате и соглашениями об именах. Файлы не должны превышать 100 МБ, и файлы могут быть разделены по дисциплинам — например, архитектурные, строительные, гражданские и ландшафтные. Планы должны включать:

• Описание объема работ по проекту.
• Площадь (квадратных футов) существующих построек, новое строительство, переоборудование, реконструкция и т. Д.
• Округ Санта-Клара Таблица определения и распределения очков ВОССТАНОВЛЕНИЯ.Ознакомьтесь с Постановлением о восстановлении для получения дополнительной информации. Если проект будет перестроен, он будет классифицирован как новое жилье, а не как реконструкция. В этом случае может потребоваться одобрение строительной площадки, присоединение к соседнему городу или другие требования.
• План участка:
  Покажите план налогового участка оценщика, а также расположение и использование всех существующих и предлагаемых зданий. Детали плана должны включать размеры участков, улицы общего пользования, сервитуты, требуемые отступы, расстояние от зданий до всех линий собственности, расстояние между зданиями, парковку во дворе, проезды, линии канализации или места расположения септических ям и промывных полей, расположение ближайшего пожарного гидранта, тип системы противопожарного водоснабжения, процент площади, покрытой зданиями, масштаб чертежей и стрелка на север.Также укажите имя владельца, адрес участка, номер участка оценщика, категорию размещения и тип строительства. Если отводная дорога к участку не указана на карте участков, проводимой оценщиком, необходимо приложить копию акта, описывающего доступ к участку.
• План этажа:
  Показать полные размеры. Включите расположение детекторов дыма, всех приборов, системы отопления, электрических розеток, арматуры, доступа на чердак и в пол, типов и размеров дверей и окон (закаленное или термостекло по мере необходимости), других важных конструктивных элементов, противопожарной защиты в пристроенных гаражах и т. Д. другая информация, необходимая, чтобы показать, что здание соответствует всем применимым нормам.Также укажите общую площадь всех этажей / уровней и тех, которые должны быть отапливаемыми.
• Внешний уровень:
  Укажите отметки всех сторон здания. Покажите высоту здания в футах и ​​укажите разницу в высоте между самой высокой точкой конструкции (не включая антенны и т. Д.) И самой высокой и самой низкой отметками земли у внешнего основания конструкции.
• План фундамента:
  Покажите размеры и глубину несущего грунта всех компонентов фундамента.Укажите детали анкеровки фундамента, арматуру, зазоры в полуподвале, заземление электрода в бетонном корпусе, вентиляционные отверстия и доступ. Любая система фундамента, которая отклоняется от стандартной системы фундамента, описанной в Кодексе жилищного строительства Калифорнии, должна иметь печать и подпись зарегистрированного инженера-строителя, строительного инженера или лицензированного архитектора, а также иметь подтверждающие расчеты для обоснования проекта. Критерии проектирования фундамента должны соответствовать данным, приведенным в прилагаемом отчете о грунте.
• Архитектурное поперечное сечение:
  Покажите поперечные сечения для необходимого количества областей, чтобы полностью описать план конструкции. Включите детали для соединений, размещения изоляции, высоты потолка и / или других необходимых или необычных деталей.
• Планы каркаса:
  Отправьте планы каркаса для пола, потолка, стен и каркаса крыши с указанием размеров, материалов, размеров, расстояния и деталей соединения всех элементов каркаса.
• План крыши:
  Укажите план крыши, уклоны, направления уклона, покрытие крыши, обшивку и подкладку.
• Сведения о конструкции:
  Подробные поперечные сечения компонентов фундамента, стен, анкеровки, соединений элементов конструкции, сейсмических соединений и других соответствующих деталей конструкции.
• Геотехнический отчет:
  Геотехнический (грунтовый) отчет требуется для новых конструкций; или пристройки более 1200 квадратных футов.Отчет о грунте может не требоваться для некоторых конструкций в зависимости от характера и объема работ. Ознакомьтесь с Политикой Службы развития B-001 «Геотехнический отчет» для получения дополнительной информации о работах, не требующих геотехнического отчета. Геотехнический отчет должен быть составлен зарегистрированным инженером-геологом или инженером-строителем и включать, как минимум, следующее:

1. График, показывающий расположение всех пробных скважин и / или выемок.
2. Описание и классификация встречающихся материалов.
3. Высота уровня грунтовых вод, если встречается.
4. Рекомендации по типу фундамента и критериям проектирования, включая несущую способность, меры по минимизации воздействия расширяющихся грунтов и воздействия смежных нагрузок.
5. Рекомендации по проектированию подпорных стен, включая активное давление грунта, давление в состоянии покоя, сейсмическое давление грунта, допустимую пассивную нагрузку, дренаж стен, критерии проектирования ступенчатых стен и любую другую применимую информацию.
6. Ожидаемый общий и дифференциальный расчет.

Технические отчеты производителей:
Они требуются для ВСЕХ сборных конструкций и включают расчеты и чертежи конструкций.

Раздел 24, Энергетические расчеты штата:
Сертификат соответствия (CF-1R) для жилого и (ENV-1) для нежилого помещения со всеми соответствующими подписями должен быть на планах. Предоставьте расчеты теплопотерь или укажите используемый альтернативный пакет компонентов. Показать все обязательные меры на плане.Для соответствия компьютерному методу представить 2 копии расчетов.

Контрольный список CALGREEN:
Контрольный список CALGreen должен быть включен в планы. Контрольные списки можно найти в разделе «Требования к экологическому строительству».

1. Обязательные и меры Уровня 1: Все новые жилые дома для одной семьи и дуплексы не менее 3000 квадратных футов.
2. Обязательные меры: Пополнение существующей одиночной семьи.

Формы соответствия CALGreen и рабочие листы, такие как План управления строительными отходами, можно найти в формах и рабочих листах CALGreen.Применимые формы, включая форму CW-1, должны быть заполнены и появятся на планах.

План борьбы с эрозией:
Для проектов, предусматривающих создание менее 500 квадратных футов новой непроницаемой поверхности, пожалуйста, прочтите, заполните и подпишите форму Контрольный список контроля эрозии.
Для проектов, площадь которых превышает 500 квадратных футов новой непроницаемой поверхности, предоставьте полный План борьбы с эрозией, показывающий передовые методы управления (BMP), которые будут использоваться для минимизации эрозии и предотвращения выхода отложений и опасных материалов с площадки (план выборки).Дополнительная информация и детали BMP находятся на листах BMP1 и BMP2.

Требования к качеству ливневых вод:
Все проекты подчиняются региональным советам по водоснабжению штата и Программе чистой воды округа в отношении требований к качеству ливневой воды.

Специалисты по дизайну (инженеры и архитекторы) должны подписывать и проштамповать планы и расчеты.

Могут также потребоваться разрешения на электричество, сантехнику и механические работы, если применимо. Для получения этих разрешений могут потребоваться дополнительные планы, которые должны быть включены в планы строительства.

Формы для соответствия гонорарам за воздействие на разработку будут предоставлены для:

• Разрешение (я) местного школьного округа на пристройку или переоборудование нежилых территорий, площадь которых превышает 500 квадратных футов
Разрешение
• Fire District, если оно находится в пределах юрисдикции Fire District округа Южный Санта-Клара для новых построек или пристроек, площадь которых превышает 500 квадратных футов.

План Хабитат (если применимо): если он расположен на территории Плана Хабитат, отправьте форму отбора плана Хабитат или полную заявку на План Хабитат.

Очистка системы водоснабжения и / или канализации (до выдачи разрешения требуются разрешения):

• Общественное водоснабжение — Для нового строительства получите «Письмо об обслуживании» от местного поставщика водоснабжения.
• Общественная канализация — Если объект подключен к общественной канализации, предоставьте разрешение или письмо о разрешении от компании канализационной службы с указанием разрешения на предлагаемый объем работ.
• Onsite Well — Департамент гигиены окружающей среды (DEH) требует разрешительного письма, если объект недвижимости либо разрабатывается, либо имеет существующую скважину.Пожалуйста, свяжитесь с DEH для получения информации о допусках. После получения Письма об очистке от воды вместе с заявлением о разрешении на строительство отправьте Письмо об очистке от воды.
• Система очистки сточных вод на месте (OWTS) / Септическая система — Департамент гигиены окружающей среды (DEH) требует разрешения, если объекту собственности требуется новый или имеется существующий OWTS. Пожалуйста, свяжитесь с DEH для получения информации о допусках. После получения разрешения OWTS вместе с заявкой на получение разрешения на строительство отправьте 3 оригинала с печатью и подписью копии планов или разрешения OWTS.

Если ваш проект превышает 2 000 квадратных футов чистой непроницаемой площади (крыши, подъездные пути, внутренние дворики и бетонные дорожки), требуется разрешение на дренаж.

Разрешение на профилирование требуется, если объем выемки грунта за пределами проектируемого здания превышает 150 кубических ярдов выемки или насыпи или 5 футов вертикальной выемки.

Ландшафтные разрешения требуются для всех новых ландшафтных территорий площадью 500 квадратных футов и более. Требования см. На странице «Устойчивый ландшафт».В ландшафтных планах должны быть указаны предлагаемые растения, требования к водопользованию, гидрозоны, детали орошения и расчеты водного бюджета. Если новая предлагаемая ландшафтная площадь превышает 2500 квадратных футов, планы должны быть разработаны, проштампованы и подписаны лицензированным ландшафтным архитектором. (Предпочтительна цифровая копия ландшафтного плана.)

Департаменту дорог и аэропортов (RAD) требуется разрешение на вторжение, если предлагаемый объем работ включает усовершенствование полосы отчуждения возле дороги, обслуживаемой округом (земляные траншеи, новая подъездная дорога и т. Д.)). Разрешение на вторжение должно быть получено до выдачи разрешения на строительство. Пожалуйста, свяжитесь с RAD, чтобы узнать о требованиях к разрешению на вторжение. Если в полосе отвода нет улучшений, отметьте это в описании проекта.

---

Комиссии

Сборы рассчитываются в зависимости от размера, типа и стоимости строительства. Плата за проверку плана и рассмотрение заказа на покупку требуется во время подачи плана. Сборы за проверку разрешения на строительство, SMIP, вторжение, геологическую экспертизу и сборы за систему септики оплачиваются в момент выдачи разрешения.Сборы за водопроводные, механические и электрические разрешения уплачиваются в момент выдачи этих разрешений.

• Руководство по оценке строительства для получения разрешений на строительство

Когда я могу получить разрешение на строительство?

Обработка вашего заявления зависит от сезонной загруженности и сложности вашего проекта. Планы будут проверены на соответствие Разделу 24 Свода правил Калифорнии, Постановлению о зонировании, Кодексу здравоохранения и т. Д. Обычная обработка занимает от четырех до шести недель.Любые оставшиеся сборы, включая сбор за разрешение на строительство, оплачиваются до выдачи разрешения на строительство, а также школьные сборы, если применимо. При необходимости вместе с разрешением на строительство могут быть выданы разрешения на сантехнические, электрические и механические работы.

Что делать, если мне нужно продлить разрешение на строительство или проверку плана?

Если вам требуется продление срока действия разрешения на строительство или проверки плана, доставьте заполненную форму продления проверки плана или форму продления разрешения на строительство на стойку регистрации у стойки регистрации нашего офиса.

Строительные нормы и правила включают:

• Строительный кодекс Калифорнии, 2019 г. (IBC 2018)
• Жилой кодекс Калифорнии, 2019 г. (IRC 2018)
• Электротехнический кодекс Калифорнии, 2019 г. (NEC, 2017)
• Механический кодекс Калифорнии, 2019 г. (IMC 2018)
• Сантехнический кодекс Калифорнии, 2019 г. (МПК 2018)
• 2019 Кодекс пожарной безопасности Калифорнии
• Кодекс стандартов экологического строительства Калифорнии, 2019 г. (CALGreen)
• 2019 Энергетический кодекс Калифорнии
• 2018 Международный код обслуживания недвижимости
Поправку округа
• к Кодексам строительных норм Калифорнии можно найти в муниципальном кодексе округа C3.
• Текущие коды Калифорнии доступны на ICCSafe.org
• также проверьте свою публичную библиотеку

Boxed In (заполнить) — OPAL Архитектура / Исследования / Дизайн

Quebec Street Residence — это смелый, элегантный и эффективный особняк в Портленде, в районе Мунджой-Хилл в штате Мэн. Модернистская интерпретация тем, характерных для его соседей девятнадцатого века, здание отражает тесное сотрудничество между OPAL и нашими клиентами, которые сыграли ключевую роль в процессе проектирования.Получившийся в результате проект — на строго регулируемом участке засыпки площадью менее 3000 квадратных футов — умело организует парковку, уединение, виды и внутреннее пространство, чтобы создать высокопроизводительную платформу для современной городской жизни.

Наш дизайн основан на проверенной временем модели таунхауса с боковой лестницей и комнатами, расположенными линейно спереди назад. Тем не менее, нарушив прецедент соседства, мы подняли двухэтажную главную резиденцию над уровнем улицы для уединения и красивого вида, посвятив первый этаж гаражу на одну машину и удобной квартире с одной спальней.Мы сместили отделанный штукатуркой нижний объем к задней части, создав приподнятую террасу в задней части здания и защищенную парковку для двух дополнительных автомобилей впереди. Действующая деревянная ширма закрывает один пролет навеса, совпадая с плоскостью соседних фасадов на пешеходном уровне.

На вершине этой базы находится похожий на коробку объем главной резиденции, обшитый пятнами кедра отслаивается от северо-восточного угла, обнажая двухэтажную навесную стену с деревянным каркасом. Виды улучшаются по мере подъема в здание, поэтому мы разместили три спальни главной резиденции на втором этаже, зарезервировав третий этаж для кухни, столовой и жилых помещений.