Затраты на строительство дома 100 кв м: Сколько стоит построить дом из кирпича с нуля: рассчитать стоимость строительства дома

Сколько стоит построить дом в Казани цены под ключ, проекты, фото

Вам надоела постоянная суета города и так хочется уехать как можно дальше? Тогда самое время узнать о том, сколько стоит построить дом!

Ясно, что цена во многом будет зависеть от используемых материалов, этажности постройки и ваших личных пожеланий. Но понять, сколько денег на это понадобиться можно уже сейчас.

Первые расходы

Для начала Вам нужно будет найти для себя хороший земельный участок и купить его. Цен его будет зависеть от приближённости к городу и площади. Именно в пригороде цены порой могут достигать нескольких тысяч долларов за сотку.

Кроме этого сколько стоит построить дом будет зависеть также близости дорог и наличия развитой инфраструктуры. Если же вопрос с участком уже решили, тогда можете начинать искать подходящий проект дома. Проект может быть как стандартным, так и сделанным по индивидуальным пожеланиям заказчика. Конечно же, проект стандартного дома будет более дешёвым, потому большинство выбирает для себя именно его.

Где найти проект? Получить его можно одним из следующих способов:

• купить уже готовый;
• заказать индивидуальный у архитектора;
• купить проект у друзей, которые пока отложили строительство или уже переехали в новый дом.

Правильный выбор строителей и прораба — залог отличного результата

Помните, что благодаря хорошему прорабу Вы сможете быть уверены в качественном выполнении своих обязанностей строителями и получении желаемого результата!

Именно потому так важно внимательно подойти к этому важному выбору и постараться принять правильное решение.

Если же Вы закажите услугу дом «под ключ» в проверенной специализированной компании, тогда Вам не нужно будет тратить своё время на подбор и поиск строителей.

За Вас это сделают сотрудники компании, предоставив гарантию качественного строительства, которое закончится в заранее определённые сроки.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Конечно же, Вы можете начать строительство самостоятельно, но только при наличии достаточного количества опыта и специальных знаний. В противном случае лучше даже не начинать, а сразу же обратиться к профессионалам.

Где заказать строительство дома

Никак не можете найти надёжных исполнителей? Тогда спешите к нам! Здесь Вы сможете заказать строительство загородного дома от фундамента и до крыши!

Узнать сколько стоит построить домсможете по номерам, которые указаны на сайте. Будем рады Вам!

Калькулятор строительства дома, онлайн расчет сметы на строительство дома

В этом разделе вы сможете узнать о шагах, ведущих к готовому дому, методах контроля строительства, посмотреть репортажи с объектов и ознакомиться с экспертным мнением наших специалистов

1. Подбор проекта, адаптация проекта к участку, подбор материалов

Участок для строительства найден, вы подобрали или разработали индивидуальный проект и готовы двигаться дальше. Следующим шагом станет адаптация проекта под условия участка. Перед началом работ мы оценим ряд факторов: геологические и геодезические условия строительства, расположение инженерных коммуникаций, доступность участка для строительной техники, экологические условия.

Рекомендуем высадить деревья и кустарники перед началом возведения дома, чтобы они могли расти, пока идут строительные работы.

Проекты, которые разработаны индивидуально, уже адаптированы под конкретный участок. При подготовке к строительству по типовому проекту сотрудник «Строй Экспресс» выезжает на площадку для проведения наблюдений и измерений, затем заполняет техническое задание на адаптацию проекта.

Если потребуется, мы внесем изменения в проектную документацию.

2. Составление сметы, заключение договора

В смете прописываются необходимые материалы для проведения работ в правильной последовательности и нужных объемах.

Со сметой легко контролировать подрядчика и анализировать затраты.

Получив смету и достигнув понимания по стоимости работ и материалов, переходим к заключению договора. В договоре фиксируется календарный план работ, план финансирования, ответственность сторон и гарантии. Cогласовывается и оформляется разрешительная документация на проведение строительства

Когда подписи поставлены, приступаем к строительству.

Рассчитайте стоимость строительства

Количество этажей

Калькулятор строительства дома

Расчет строительства дома – один из самых важных этапов при принятии решения обзавестись загородным коттеджем. Каждая семья обладает разным бюджетом. Одних может оттолкнуть даже незначительное превышение суммы, которую они ожидали потратить, другие же готовы переплатить, но получить максимум комфорта. Как бы то ни было, знать ориентировочную сумму затрат заранее – важно и необходимо.

Компания «Строй-Экспресс» предлагает вам онлайн-калькулятор строительства дома, который позволит заранее рассчитать бюджет на постройку с учетом главных особенностей возведения объекта.

Объективный подход к расчетам

Наш калькулятор работает по принципу учета реальных объемов работ. Мы принимаем во внимание каждый сегмент стройки: сооружение фундамента, стен, перекрытий, кровли и др. Этот способ подсчета является наиболее точным из всех принятых в строительстве, однако и для него возможны отклонения от итоговой суммы в пределах 15 %.

Элементы формирования цены

Фундамент. Компания «Строй-Экспресс» сооружает 3 типа фундаментов: ленточный, свайный, плитный. На количество используемых материалов влияет общая площадь цоколя.

Стены. Расчет сметной стоимости строительства может выполняться с учетом использования кирпича, газосиликатных блоков, бруса. Для вычисления важно указать материал, количество этажей и наличие цоколя и мансарды.

Перекрытия. Они могут выполняться из плит, монолитных конструкций или деревянных балок. Количество перекрытий определяется этажностью.

Кровля. Вы можете рассчитать смету на строительство дома с мягким кровельным материалом или металлочерепицей. Наш калькулятор стоимости строительства дома – бесплатный и удобный в использовании!

3. Строительство, сдача в эксплуатацию

На каждый объект мы запускаем отдельный процесс. В нем отмечаются этапы проведения работ, сроки контроля, сдачи и ответственные по каждому этапу. Заказчик получает доступ к системе контроля, видит текущие процессы и планирует участие в них, если это требуется.

Этапы строительства

Нулевой цикл. Создается фундамента дома или подвала. Строители снимают верхний земельный слой на месте будущей постройки, подготавливают котлован или траншею под опорную конструкцию, закладывают коммуникации (электричество, водопровод и др.). Под общей плитой устанавливается дренажная система и дополнительная сливная труба для канализации. После строительства и гидроизоляции фундамента остаточные пустоты засыпаются грунтом.

Основные строительные работы. Возводятся стены и перекрытия этажей. Монтируются внутренние перегородки, лестницы, устраивается крыша и навесы, устанавливаются наружные двери, окна, гаражные ворота. Фасада коттеджа отделывается сайдингом, штукатуркой, фасадным кирпичом, декоративным камнем или другими материалами.

Проведение коммуникаций. Проводятся основные коммуникаций: электрическая сеть, водопровод, канализация, системы отопления и газа. Производится монтаж части инженерного оборудования: прокладка труб, устройство главного щита, основной проводки, нагревательного котла, временных кранов, заглушек, розеток. Специалисты устанавливают видеонаблюдения, системы вентиляции и кондиционирования, охранную и пожарную сигнализацию, закладку кабельных линий для телевидения и интернета.

Внутренняя отделка. На данном этапе обрабатываются потолки, стены, выравнивается пол, укладывается напольное покрытие, монтируются межкомнатные двери. При внутренней отделке дома окончательно устанавливается инженерное оборудование, осветительные приборы и розетки, компьютерная сеть, датчики сигнализаций, радиаторы отопления.

После окончания работ мы предоставляем отчет о выполненной работе с фотографиями этапов и подписываем акт приемки. Затем заказчик делает финальную оплату, и вступают в силу гарантийные обязательства.

Стройте с профессионалами

Оставьте заявку через форму, и мы ответим вам в течение суток.

Качества не бывает без постоянного контроля

Мы ответственно относимся к качеству работ, поэтому большое внимание уделяем внимание контролю.

Контроль важен на всех этапах работ: при разработке эскизной проектной документации, при конструктивном проектировании объектов, при закупке материалов, деталей, инструментов, и главное, при производстве строительных и монтажных работ.

Контроль качества проекта

Качествественный проект должен соответствовать ожиданиям заказчика, его культурным вкусам и запросам, поэтому архитектурная композиция и отделка здания должна быть спроектирована и продумана тщательно.

Конструктивная надежность как сооружения в целом, так и его узлов зависит от качественного проекта раздела. За качество проекта отвечает главный архитектор. Он организует работу группы проектировщиков и ставит свою подпись на каждой странице проекта.

Контроль качества материалов

Мы используем сертифицированные и проверенные материалы известных брендов.

За качество материалов, механизмов и инструментов отвечают наши поставщики.

Контроль качества работ

Качество строительства зависит от квалификации бригадиров и рабочих, от соблюдения технологической последовательности работ.

Оперативный контроль за качеством работ возложен на прораба, строительного мастера и бригадира, которые выполняют его непрерывно.

Главный инженер, технический руководитель организации, осуществляет систематический выборочный контроль качества работ и посещает стройки.

Приемочный контроль служит для оценки качества законченных сооружений или их частей, а также скрытых работ.

Благодаря такому подходу, мы уверены в качестве возводимых домов. Поэтому даем на них гарантию в два раза большую, чем у конкурентов.

Смета важна и на этапе проектирования, и на этапе строительства. При проектировании она определяет облик дома, а при строительстве помогает контролировать расход материалов и денег на стройку. Если вы хотите узнать, сколько будет стоить строительство загородного дома, вам просто нужна строительная смета.

При составлении смет указываем текущие цены на строительном рынке, а не те, что указаны в прошлогодних справочниках.

Правильно составленная смета поможет точно определить собственные возможности, провести переговоры с подрядчиками, оперируя цифрами, и выбрать правильный вариант организации работ.

Стоимость сметы

Площадь здания

Типовой проект

Индивидуальный проект

Сторонний проект

Заказать смету

Укажите тип сметы и оставьте свои контактные данные.

Карта стройки

загрузка карты…

этапы, цены, советы — Forbes Kazakhstan

Фото: myhome.ru

По информации департамента по статистике Астаны, средние фактические затраты на строительство 1 кв.м в домах, построенных индивидуальными застройщиками столицы, составили в январе-мае 2015 64,3 тысячи тенге, или $346 (из расчета 1 доллар = 186 тенге). Средние фактические затраты на строительство 1 кв.м жилья в многоквартирных домах за тот же период составили 132,6 тыс. тенге, или приблизительно $713.

Решив выяснить, сколько стоит построить дом в Астане, мы узнали о множестве подводных камней, которые могут поджидать строителей-самоучек там, где и профессионалу-то не всегда легко разобраться. Тем не менее, мы постарались собрать интересную информацию о возведении индивидуального дома, сделали нехитрые расчеты и получили кое-какие цифры.

С чего начать

Условимся, что земельный участок вы уже приобрели. Однако любое строительство — многоэтажного дома, коттеджа или даже гаража — начинается с получения в госорганах разрешительных документов. Какие инстанции надо пройти, прежде чем нанимать строителей?

Для начала следует получить разрешение на строительство дома. При этом важным фактором является целевое назначение земельного участка: в документах должно быть указано «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)».

— Перед тем, как начать проектирование и тем более строительство дома, потребуется собрать довольно много документов, — предупреждает руководитель ИП Astanastroy Канат Мужиков.

Специалист в сфере строительства выделил несколько этапов, которые предстоит пройти каждому, кто решил построить свой дом.

1. Получение разрешения на проектирование

Чтобы получить разрешение на проектирование, нужно обратиться в Управление архитектуры и градостроительства города с соответствующим заявлением, представить все правоустанавливающие документы на участок под строительство, а также форэскиз (набросок) будущего дома. Если с документами все в порядке и ваше строительство не нарушает генплан города, то в установленные законом сроки вы получите постановление акима о разрешении на проектирование.

Важно понимать, что разрешение на проектирование ещё не является разрешением на строительство. Одна из самых распространенных ошибок — начало строительства на этом этапе, поскольку всё, что вы успеете построить, будет признано незаконным; придется заплатить штраф, а возможно, даже снести постройки. Это потеря времени, сил и денег.

2. Получение архитектурно-планировочного задания и технических условий

Это тоже довольно сложный этап, который потребует дополнительного сбора документов и проведения топографической съемки участка. К слову, разрешение на топографическую съемку участка действительно всего шесть месяцев со дня выдачи. Архитектурно-планировочное задание и разрешение на подключение дома к инженерным сетям также выдают сотрудники управления архитектуры.

Под техническими условиями подразумевается подведение к дому инженерных сетей:

— водопровода;

— канализации;

— электричества;

— отопления;

— телефонной связи.

Эти документы необходимы для разработки проекта и могут запрашиваться госорганами неоднократно как перед получением разрешительных документов на строительство жилого дома, так и при введении дома в эксплуатацию.

3. Разработка эскизного проекта и рабочего проекта дома

Только после сбора и согласования всех необходимых документов можно переходить к разработке эскизного проекта, а затем и рабочего проекта частного дома. Строительство можно начинать только после детальной разработки и утверждения проекта (!) в лицензированной проектной организации.

Вы можете простроить дом по любому проекту, который не нарушает строительные и другие обязательные нормы и правила и согласован с архитектурно-градостроительной службой города. Важно помнить, что после утверждения проекта вы уже не сможете внести в него какие-либо изменения в процессе строительства, поэтому тщательно подойдите к выбору материалов, отделки и даже цвета вашего дома.

4. Получение разрешения на проведение строительно-монтажных работ

Только после согласования и утверждения готового проекта можно обращаться в акимат или в управление архитектуры за разрешением на проведение строительно-монтажных работ.

После получения этого разрешения можно смело заключать договор генерального подряда, договор о сопровождении строительства, договор о техническом надзоре и другие соглашения с организациями, имеющими лицензии на ведение этих работ.

5. Уведомление госорганов о начале строительства

Последний этап перед началом строительства — обращение в ГАСКиЛ, куда вы представляете все необходимые документы и заполняете бланк уведомления о начале производства строительных работ на вашем участке. Теперь можно приступать!

В дополнение к перечисленным этапам директор ТОО «Скади СК» Николай Матвейчук добавил еще несколько обязательных действий, которые необходимо выполнить владельцу уже построенного частного дома. После окончания строительства необходимо подписать документ, который называется «Акт ввода в эксплуатацию», и зарегистрировать его в БТИ.

Сколько нужно денег

Мы попросили несколько столичных строительных компаний предоставить сметы расходов на строительство в Астане одноэтажного дома площадью 120 кв.м.

— Точно рассчитать смету расходов на строительство дома вряд ли кому-либо удастся, — считает генеральный директор TOO Apex-Build Кайрат Есдаулетов. — Подробная смета расходов основывается на утвержденном рабочем проекте. Каждое здание имеет индивидуальные особенности: архитектурно-планировочные решения, материал отделки фасада, благоустройство, месторасположение объекта, геология грунтов участка, отсутствие или наличие городских, районных инженерных сетей. Сюда следует включить и такие аспекты как ментальность и уровень образования самого застройщика. Если исходить из анализа рынка, то цена одного квадратного метра готового жилья может составить примерно $750. То есть стоимость жилого дома «под ключ» площадью 120 кв. м составит $90 тыс.

Но в эту сумму, подчеркнул эксперт, не включены благоустройство и ограждение прилегающей территории, разработка проектно-сметной документации, подведение коммуникаций — электричества, водо- и теплоснабжения.

— Кроме того, надо иметь в виду так называемые непредвиденные расходы, — предупреждает Кайрат Есдаулетов. — Если вы считаете, что учли в смете 100% расходов, то знайте, что всегда нужно предусматривать средства в размере 10-12% от итоговой суммы на непредвиденные расходы, и тогда вас ничто не застигнет врасплох. Может, моё мнение звучит кощунственно по отношению к сметчикам, но опыт — вещь неумолимая.

При этом, по словам генерального директора TOO Apex-Build, стоимость строительных материалов может прибавить еще 40-45% к заявленной сумме. Также необходимо предусмотреть средства на зарплату рабочим, административно-транспортные, накладные расходы, расходы на строительные машины и механизмы, а также плановые накопления подрядчика.

Согласно данным, предоставленным ИП Astanastroy, стоимость работ по возведению каркаса дома не зависит от местоположения объекта и составляет $100 за 1 кв.м. В эту сумму входит оплата за проведение земляных работ (подготовка основания), заливку фундамента, возведение стен (кладка) и укладку кровли (двускатная металлочерепица). Таким образом, работа по возведению «коробки» одноэтажного дома площадью 120 «квадратов» обойдется в $12 тыс.

Еще одна строительная компания — ТОО «Скади СК» — все же попыталась учесть все расходы по строительству дома указанной площади и предоставила подробную смету с указанием использованных строительных материалов. В эту смету не включена стоимость проведения коммуникаций (водопровода, канализации, электричества, телефонной связи, отопления), так как это зависит от удаленности дома от существующих городских сетей.

Смета строительства дома площадью 120 кв.м, предоставленная ТОО «Скади СК»   

Наименование работ	Стоимость
Возведение коробки (земляные работы, фундамент, стены, перегородки, крыша)	5 700 000 тенге
Фасад	910 000 тенге
Окна, двери	700 000 тенге
Внутренние отделочные работы	2 300 000 тенге
Отопление	415 000 тенге
Электромонтажные работы	220 000 тенге
Итого	10 245 000 тенге
Сопутствующие расходы
Плановые накопления 8%	819 600 тенге
Накладные расходы 12%	1 229 400 тенге
НДС 12%	1 229 400 тенге
Общая стоимость строительства дома	13 523 400 тенге

Таким образом, учитывая, что площадь дома составляет 120 кв.м, стоимость 1 кв.м равна 112 695 тенге, или $606 (из расчета 1 доллар = 186 тенге).

Стройматериалы: стоимость и характеристики

Существенно повысить или, напротив, снизить стоимость строительства частного дома могут стройматериалы. Можно закупить высококачественные разрекламированные, а можно в разы дешевле приобрести малоизвестные аналоги. Выбор — за покупателем.

— Желательно возводить дома из жженого красного кирпича, который временем доказал свою несущую способность и при правильном армировании и расчетной толщине кладки не дает больших теплопотерь, — советует руководитель Apex-Build Кайрат Есдаулетов. — Отделка же фасада жилого дома — это основа долголетия здания. Существуют целая философия архитектурного мышления, есть тысячи отделочных материалов, но использование естественных материалов (облицовочного  камня, кирпича, «рваного» камня и т.д.) наиболее близко природе человека. Да, это дорого обойдется застройщику, но со временем затраты окупятся, так как время над этими материалами не властно. Не стремитесь к кажущейся дешевизне и эффектности, больше советуйтесь с профессионалами и прислушивайтесь к специалистам.

Характеристика стройматериалов, используемых для кровли (данные сайтов www.srub-banya.com и makstroy.su) 

	Шифер	Битумный шифер — ондулин	Керамическая черепица	Цементно-песчаная черепица	Битумная черепица	Металлочерепица
Цена в тенге за м2	500-700	1000-1300	3000-4500	1200-1700	1600-2500	1000-3000
Описание	Изготавливается из цементной смеси (80%) и асбестового волокна (20%), которое выступает в качестве арматуры.	Волнистый целлюлозосодержащий материал, пропитанный под высоким давлением битумом, особыми смолами, минеральными добавками и цветовыми пигментами.	Изготавливается из натуральной глины (смеси глин) со специальными добавками путем формования, сушки и обжига.	Делается на основе цементно-песчаной смеси с добавлением красильных пигментов. Верхний слой — полимерная водоотталкивающая эмульсия со спецдобавками, которые обеспечивают защиту черепицы от коррозии, выцветания, плесени.	Кровельный материал, изготавливаемый из прессованного стекловолокна, на который с обеих сторон нанесены слои битума. Верхний слой — базальтовая крошка, нижний — самоклеящийся слой. Состоит из отдельных кусочков — гонтов, шириной 30 см, длинной 100 см.	Представляет собой лист оцинкованного железа, выступающего в качестве основания, покрытый с обеих сторон слоем полимера — декоративно-защитного покрытия. Металл основания профилируется прессом для получения рифленого рисунка, напоминающего натуральную черепицу.
Вес кг на 1 м2	13	3-4	40	40	4-6	4-6
Уклон кровли	от 12°	от 5°	от 25°	от 20°	от 12°	от 15°
Гарантийный срок эксплуатации	10 лет	до 15 лет	до 30 лет	до 30 лет	до 25 лет	до 15 лет
Срок службы	до 40 лет	до 25 лет	более 100 лет	до 100 лет	до 50 лет	до 50 лет
Достоинства	1. Возможность покраски в любой цвет. 2. Достаточно высокая прочность. 3. Простота и высокая скорость монтажа. 4. Негорючесть. 5. Низкая цена.	1. Благодаря легкости удобен в монтаже.	1. Отличное звукопоглощение. 2. Огнестойкость — негорючесть. 3. Морозостойкость не менее 1000 циклов. 4. Разнообразие форм и цветов. 5. Минимальные расходы на эксплуатацию.	1. Отличное звукопоглощение. 2. Огнестойкость — негорючесть. 3. Морозостойкость не менее 1000 циклов. 4. Разнообразие форм и цветов. 5. Сравнительно невысокая цена.	1. Отличное звукопоглощение. 2. Возможность устройства кровли любой конфигурации. 3. Не ломается и не бьется при транспортировке и монтаже. 4. Разнообразие форм и цветов.	1. Удобство и простота монтажа. 2. Не ломается и не бьется при транспортировке и монтаже. 3. Разнообразие цветов. 4. Сравнительно простая конструкция основания. 5. Пожаробезопасность.
Недостатки	Некрашеный шифер, как губка, накапливает влагу и в связи с этим лет через 20 покрывается мхом и лишайниками, поэтому потребуется периодическая очистка от всей этой прелести.	1. Почти в два раза дороже шифера. 2. При сильном нагреве возможно изменение геометрических размеров («ведет» на сильном солнце). 3. Самый высокий класс пожарной опасности — КМ 5. 4. Низкая морозостойкость — 25 циклов. 5. Изменение цвета со временем.	1. Высокая цена. 2. Периодически (раз в 35-40 лет) необходимо очищать ото мха. 3. Большая масса требует некоторого усиления несущей конструкции кровли. 4. Хрупкость. 5. Трудоемкость и дороговизна монтажа.	1. Периодически (раз в 15-20 лет) необходимо очищать ото мха. 2. Большая масса требует некоторого усиления несущей конструкции кровли. 3. Трудоемкость и дороговизна монтажа.	1. Высокая стоимость и трудоемкость подкровельного основания. 2. Высокая стоимость самой черепицы. 3. Невозможность монтажа при температуре менее 5°С. 4. Высокая горючесть.	1. Плохая звукоизоляция. 2. Быстрое разрушение при несоблюдении технологии защиты в местах механической обработки (резки, сверления).

Характеристика стройматериалов, используемых при возведении стен (данные сайтов gbb-sk.ru, 4bloki.ru, srbu.ru)

Параметры	Кирпич керамический	Кирпич силикатный	Газоблок	Пеноблок
Стоимость, тг/м3	18000–28000	11500–17000	11000–17500	9000–12500
Размеры, см	25/12/6,5	25/12/6,5	20/30/60	20/30/60
Масса стены, кг/м2	1200–1800	1450–2000	100–900	100–900
Плотность, кг/м3	1500–1750	1700–1950	300–1200	300–1200
Водопоглощение, %	12	16	20	14
Теплопроводность, Вт/М*к	0,4–0,7	0,8–1,1	0,1–0,4	0,1–0,4
Морозостойкость, цикл	25	25	35	35
Предел прочности при сжатии, МПа	2,5–25	5–30	0,5–25	0,25–12,5
Расход, шт./м3	400–500	400–500	21–27	21–27
Преимущества	1. Прочен, износостоек. 2. Низкое влагопоглощение. 3. Экологичность. 4. Устойчивость почти ко всем климатическим условиям, что позволяет сохранять надежность и внешний вид. 5. Высокая прочность (15 МПа и выше — 150 атм.). 6. Высокая плотность (1950 кг/м³, до 2000 кг/м³ при ручной формовке).	1. Высокая прочность и плотность. Благодаря большому весу увеличивается прочность материала, что положительным образом влияет на безопасность строящегося дома. Плотность также влияет на качественное строительство жилья. 2. Стоимость. Цена силикатного кирпича составляет 75-80% от цены своего керамического аналога. 3. Соответствие санитарным нормам. Данный материал безопасен для здоровья, отсутствуют условия для образования грибка на поверхности силикатного кирпича. 4. Разнообразие цветовой гаммы.	1. Хорошие теплоизоляционные свойства. 2. Малый вес и большие размеры сокращают затраты при строительстве. 3. Хорошая звукоизоляция. 4. Паропроницаемость газобетона. Материал хорошо впитывает и отдает влагу, что способствует регулировке уровня влажности воздуха в помещении.	1. Хорошие теплоизоляционные свойства. 2. Малый вес и большие размеры сокращают затраты при строительстве. 3. Хорошая звукоизоляция.
Недостатки	1. Высокая цена. 2. Длительный строительный процесс.	1. Высокая теплопроводность. Дому, построенному из этого стройматериала, требуется дополнительное утепление для сохранения тепла. 2. Хорошая влаговпитываемость. Этот параметр не дает никакой возможности создавать фундамент из силикатного кирпича. Поэтому для этих целей лучше использовать иные строительные материалы. 3. Низкая морозостойкость. Из-за постоянного изменения агрегатного состояния впитываемой влаги в зимний период структура силиката подвержена разрушению. 4. Большой вес.	1. Хорошая влаговпитываемость. Это главный недостаток газобетона, поэтому рекомендуется делать фасадную отделку. 2. Низкая прочность на изгиб. При усадке это свойство материала может повлечь за собой возникновение трещин.	1. Повышенное содержание влаги. Усадка может составлять от одного до трех миллиметров на каждый метр возводимой стены. 2. Подверженность повреждениям. Пенобетон может легко скалываться, особенно на гранях. Поэтому грузить этот материал надо бережно. 3. Неспособность удерживания креплений. Стены из пенобетона не будут держать ни гвозди, ни обычные дюбеля – те просто вывалятся. Нужно применять особый дюбель для пенобетона с насадкой из ABC-пластика.

C какими трудностями придётся столкнуться

Никогда не знаешь, с какими трудностями придется столкнуться в процессе строительства. Некоторые из них озвучили эксперты, исходя из собственного опыта.

Неправильно рассчитанные сроки строительства

— Застройщик может столкнуться с несвоевременной поставкой материалов, некачественными материалами, плохими погодными условиями, — перечисляет Канат Мужиков. — Еще одним препятствием на пути к дому мечты могут стать неправильно рассчитанные сроки строительства.

Как показывает практика, возвести частный дом можно за год, а можно растянуть «удовольствие» на несколько лет. Специалисты в сфере строительства считают, что на сроки влияет множество факторов, в том числе, конечно, и финансовая состоятельность застройщика.

По словам Кайрата Есдаулетова, менее разорительным для среднего застройщика будет возведение дома в два этапа. На первом этапе можно за сезон поставить скелет здания с кровлей, а в течение второго сезона завершить строительные работы. К тому же такая методика очень полезна, так как за время вынужденных «каникул» грунт даст осадку, а фундамент примет всю нагрузку здания на себя. Это позволит выявить недочеты или плюсы строительства перед проведением оставшихся работ.

— А вот скорость и качество работы на строительной площадке чаще всего зависят не от количества рабочих, а от их эффективности и от соблюдения технологической цепочки в работе, — уверен эксперт. — Чаще всего для строительства частного дома нанимают полупрофильных рабочих в количестве не более 8 человек и сроком строительства не более 3 месяцев.

Юридические проволочки

— Также могут возникнуть проблемы с юридической чистотой сделки при приобретении земельного участка, — добавляет директор строительной компании «Скади СК» Николай Матвейчук. — Поэтому необходимо на 100% перепроверить документы на «чистоту» во избежание неприятностей в будущем. Кроме того, чтобы избежать ненужных проволочек и задержек в процессе строительства, у вас обязательно должны быть все разрешительные документы.

Еще одна проблема — это нехватка денежных средств. Грамотное планирование бюджета поможет застройщику избежать ненужных трудностей.

— Также отдельной проблемой можно выделить наем на работу недобросовестного подрядчика, — признал эксперт. – Очень серьезно относитесь к выбору подрядчика, не «покупайтесь» на дешевые предложения строительных бригад и выбирайте строительную фирму с именем, которая может показать уже построенные свои объекты.

— Застройщику желательно убедиться в юридической состоятельности подрядчика, — согласен с коллегой Кайрат Есдаулетов. — Маленькие строительные компании, имеющие лицензию на возведение таких объектов, из экономии часто  берут на работу гастарбайтеров, которые даже не умеют читать чертежи. Это чревато большими проблемами, так как зачастую такие строители нарушают СНИПы, мало знакомы с климатическими и геологическими реалиями зоны строительства.

Непрофессионализм застройщика

Главной проблемой непрофессионального застройщика, по мнению Кайрата Есдаулетова, является то, что он копирует действия соседей.

— Непрофессионал идет по аналогии: увидел, что соседи возводят дома из пеноблоков и гипсоблоков, и считает, что это правильно. Запомните: несущие стены из этих материалов не возводят! Эти материалы являются заполнителем проемов в железобетонном или металлическом каркасе.

Получение техусловий

К перечню проблем эксперт относит и трудности при получении разрешения на техусловия.

— Реалии нашего времени таковы, что обыватель может столкнуться с большими проблемами при подведении коммуникаций. Пытаясь самостоятельно обойти всех обладателей заветных печатей и подписей, застройщик очень часто сталкивается с непреодолимой стеной. В итоге стоимость техусловий выходит дороже, чем сам объект, — отметил он.

Кайрат Есдаулетов советует обращаться в компании, которые специализируются на этой сфере. Однако желательно предварительно проконсультироваться со знакомыми и идти только в рекомендованную фирму, так как на этой ниве процветает мошенничество.

Советы специалистов

Представители строительных компаний дали несколько, которые позволят не допустить серьезных ошибок при возведении частного дома.

Итак, для строительства дома можно нанять и строительную фирму, зарекомендовавшую себя на рынке, и строительную бригаду.

— Но в любом случае необходимо заключать договор на подрядные работы, в котором всё должно быть четко и ясно прописано, — глава «Скади СК» Николай Матвейчук.

В частности, в договоре должны быть указаны:

— заказчик, подрядчик с указанием юридических адресов;

— стоимость строительства, условия финансирования;

— сроки начала и окончания строительства.

Также к договору обязательно должен прилагаться сметный расчет стоимости строительства и рабочий проект. При возможности желательно привлечь к составлению договора юриста.

Ценные советы дал и генеральный директор компании Apex-Build Кайрат Есдаулетов.

— желательно предусмотреть повышенный цоколь. Это придаст зданию респектабельности и спасет от затоплений, что актуально для столичного региона;

— непрофессиональный подход к выбору теплоизоляционных материалов перекрытий здания может увеличить потери тепла на 40%;

— при благоустройстве участка надо учитывать не столько красоту, сколько систему водоотводов от цоколя здания и хозяйственных построек. Правильная организация водоотводов — залог долголетия дома;

— не следует экономить на гидроизоляции фундамента здания, его прочности и архитектуре.

Источник: информационная служба портала kn.kz, информационного партнера Forbes.kz.

Во сколько украинцам обойдется покупка и строительство частного дома 29.07.2014

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РАСХОДОВ

Фундамент забирает на себя 30% от общей стоимости стройки, 30% — крыша и еще 30% — сама коробка. Последние 10% — коммуникации.

Расходы на фундамент могут различаться, но это зависит, скорее, от тарифов строительной компании, чем от выбора материала. «Мы не делаем различий при закладке фундамента, из какого материала будет строиться дом», — говорят в компании «Пан», объясняя, что даже при использовании сравнительно легкого газоблока конструкцию утяжеляют. Другие же компании говорят об экономии на уровне 30% за счет более легкого веса стройматериалов. В целом стоимость фундамента для дома площадью 100 кв. м колеблется на уровне $15 тыс.

Что касается кровли, то наиболее популярный материал сегодня — черепица. «Самые популярные на сегодня битумная или керамическая. Разница в цене — около 30%. Ценовой диапазон очень широкий, в зависимости от кармана покупателя», — рассказали «Вестям» в строительной компании «Колыба».

Цены импортной продукции привязаны к евро. «Мы уже пять лет их не меняли в евроэквиваленте», — говорят продавцы одной из фирм.

«Нижний ценовой порог — 10 евро за квадрат. Дешевле брать просто не стоит», — говорит коммерческий директор компании Roben.kiev.ua Олег Скорощока. Плюс работы по укладке — около 120 грн/м. То есть по минимуму квадрат крыши обходится в 400 грн, а средний ценовой сегмент (черепица — по 25 евро и работы по укладке — 200 грн/квадрат) — 600 грн/кв. м.

У дома площадью 100 кв м крыша — 130 квадратов. Так что минимальная стоимость — 36 400 грн, средний сегмент — 77 870 грн. Верхний порог цены размыт. «Есть сланцевая кровля — там только материал стоит 90 евро/кв. м», — говорит Олег Скорощока.

СТРОИТЬ ДОМ ДЕШЕВЛЕ

Из-за скачка курса доллара строительство дома в марте подорожало в среднем на 30% из-за увеличения стоимости материалов. Но спустя месяц большинство цен снова опустилось. «Был скачок цен на стройматериалы после роста доллара, но уже к апрелю практически все опустилось в цене до уровня, когда доллар был по 8 грн», — говорит директор строительной компании «ПАН» Анатолий Патлай. В итоге в гривневом эквиваленте стоимость строительства осталась такой же, какой была до нового года. Если рост и есть, то всего 5–10%.

«Себестоимость кирпичного дома площадью 100 метров — 588 тыс. грн, то есть примерно $50 тыс.», — подсчитал Анатолий Патлай. Покупатель заплатит за такой дом вдвое больше — $100 тыс. Хотя кирпич — самый дорогой вариант строительства и стоимость кв м стены обойдется в 600 грн/кв. м, он еще и самый надежный: прочный, «дышит» (летом прохладно, а зимой тепло), проверен в эксплуатации.

По теплопроводности кирпич немного уступает термоблокам, которые считаются более бюджетным вариантом. Они состоят из утеплителя в качестве опалубки («ограждения») для бетона и самого бетона. Это энергосберегающая технология, основной плюс: можно сэкономить на отоплении. Но о практическом опыте эксплуатации говорить пока рано: новый материал пока не проверен временем, поскольку используется на рынке около 50 лет.

При этом за первую составляющую — бетон — производители ручаются. А утеплитель обещают заменить при необходимости. «Мы можем предположить, что пенопласт, который используется в качестве утеплителя, через 50–60 лет разрушится, но мы заменим его на новый», — отмечает директор производственно-строительной компании «Валькирия» Александр Бурлаченко. По его словам, в Германии дома, построенные по технологии «термодом», страхуют на 99 лет. Если говорить о цене — «термодом» поможет сэкономить на кладке и фундаменте. «Мы строим стены по технологии «термодом». Это в два раза дешевле кирпича: порядка 350 грн/кв. м с учетом материалов и работ», — говорят в компании «Валькирия».

Из-за легкости конструкции (стена «термодома» имеет толщину 25 см против 50 см кирпичной кладки) дому из термоблоков достаточно фундамента толщиной 30 см вместо 60 «под кирпич», что уменьшает и эту статью расходов. В результате стоимость дома в 100 кв. м в целом выйдет на 10–20% дешевле кирпичного варианта — примерно $70–90 тыс. с услугами стройкомпании (себестоимость — $45 тыс.).

А дешевле всего построить дом из газоблоков (блоки из пористого бетона). Они легче железобетона, бетона и кирпича, что делает конструкцию менее надежной, но и менее дорогой. Коробка площадью 100 кв. м по себестоимости потянет на $40 тыс., а покупатель заплатит около $80 тыс.

15% — ЗА ЗЕМЛЮ

«Я долго сравнивал, строить выгоднее на 50%. В этом случае квадратный метр выходит около $500, а при покупке готового дома такой же площади (150 кв. м) в том же районе — $1000», — говорит киевлянин Александр Кириленко, который начал строительство собственного дома этим летом.

«Если говорить о доме с добротной внутренней отделкой из среднего ценового сегмента (импортные котлы, нормальные обои под покраску) — будет порядка 600–700 $/кв. м с учетом 15%-ной наценки строительной компании», — подсчитал для «Вестей» Александр Бурлаченко. Средняя наценка компаний по отрасли колеблется в пределах 10–30%. При этом все работы выполняются по официальным договорам, объект контролируется прорабом, и компания дает гарантию. «Если в течение двух лет возникнут какие-то проблемы, связанные с качеством работ, переделываем за счет фирмы», — успокоил он.

Приведенная выше расчетная стоимость квадратного метра при строительстве — без учета стоимости земли, которая повысит цену еще на 15–20%. Но даже с учетом этих расходов цена будет $805 за квадрат (включая затраты на строительную компанию) или $575 при самостоятельном подборе рабочих и закупке материалов по сравнению с $1000 готового особняка. Экономия, по нашим расчетам, составляет 19,5% в первом случае и 47,5% во втором.

КУПИТЬ ДЕШЕВЛЕ — ОТАПЛИВАТЬ ДОРОЖЕ

В целом же та часть столичного рынка недвижимости, которая попадает под определение частный сектор, находится не в лучшей форме. «Рынок — это когда есть баланс между предложением и спросом. Сейчас спрос приближен к нулю, а предложений — огромное количество. На одного покупателя в сегменте загородной недвижимости приходится около 50 домов», — рассказал директор Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Такой избыток предложения привел к снижению цены. За полгода, по данным аналитиков, цена за квадратный метр в Киеве и Киевской области в долларовом эквиваленте в среднем опустилась на 15%. Дом, который раньше стоил 925 $/кв. м, можно купить за 800 $/кв. м.

При этом стоимость жилья может отличаться в несколько раз в зависимости от района, инфраструктуры и наличия неподалеку зеленых зон или водоемов. А также, естественно, от состояния постройки. «Если говорить о Киеве, то, например, в новом доме на Панфиловцев с бассейном и эксклюзивным декором квадратный метр может стоить на уровне $15–20 тыс. А где-то на Дарнице можно найти дом по $700–800 за квадрат», — говорят риелторы.

По оценкам специалистов, приемлемая цена квадратного метра в доме площадью около 150 кв. м — около $1000. «Если рассматривать дома в радиусе 15 км от Киева, то цена достаточно добротного дома площадью от 150–200 кв. м — около $1000 за квадрат», — сообщил столичный риелтор Анатолий Коваленко.

Кстати, именно дома площадью 150–200 м остаются самыми востребованными с 2008 года. «За домами большей площади накладно ухаживать: необходимо убирать с помощью домашнего персонала и отапливать, а сейчас это слишком дорого», — объясняют специалисты.

В частности, поэтому, чем больше площадь дома, тем дешевле в нем квадратный метр. Например, в доме площадью более 300 кв. м квадрат обойдется на $20 дешевле, в более 500 кв. м — на $50.

Кроме того, по мере удаления от столицы цена снижается, но темп снижения зависит от направления. Самые низкие цены за квадрат — в сторону Бориспольской трассы, самые высокие — по Обуховской. Средний сегмент — Житомирская трасса.

ПОКУПАЕМ УКРАИНСКОЕ

А вот на чем вполне можно оптимизировать бюджет, это на использовании материалов отечественного производства. Цены на наши стройматериалы на 20% ниже импортных при сопоставимом уровне качества. «Наши не платят таможенные пошлины. Плюс рабочая сила в Украине дешевле, и все производство в целом», — отмечают эксперты. В отдельных сегментах отечественные стройматериалы занимают 99% украинского рынка, например, кирпич, утеплитель. «Кровельные материалы — 50/50», — говорят в компаниях. Однако советуют покупать отечественную черепицу при условии, что она произведена из импортного металла.

ГЕРМЕТИЗАЦИЯ — СПОСОБ СЭКОНОМИТЬ

Дом, который построен с утеплением стен и полов и качественными окнами, позволит существенно сократить расход на отопление. Так что второй важный момент — окна и утеплитель. Здесь тоже не стоит экономить — выбирать стеклопакет не менее чем с двумя камерами.

Важный критерий долговечности конструкции — толщина профиля. «Если по ГОСТам толщина стенки должна быть 0,7 мм, то это так и должно быть, а то иногда разбираешь, смотришь — а там 0,3 мм толщина», — говорит Бурлаченко. Такое окно через пару лет расшатывается, разбалтывается и уже не закрывается герметично.

«В наших домах, построенных с использованием энергосберегающих технологий, расход газа составляет кубометр на метр квадратный. То есть дом 250 квадратных метров «ест» 250 кубов газа на отопление, тогда как старые дома в деревнях площадью всего 60–70 кв. м потребляют 2000 куб. м газа в месяц», — говорят в компании «Валькирия».

При этом, по словам специалистов, вообще стоит отказаться от покупок в низком ценовом сегменте при выборе системы отопления. «Нормальный газовый котел стоит 3000 евро. Можно купить дешевый китайский за 1000 евро, который выйдет из строя через 2–3 года. Или украинский за 6000 грн. Он будет работать, но через пару лет придется менять форсунки, какие-то узлы», — предупреждает Бурлаченко.

КАК ИЗБЕЖАТЬ ОБМАНА

Продавец может приврать

Специалисты напоминают, что продавец может «забыть» предупредить потенциального покупателя о серьезных технических недостатках постройки, которые могут потому существенно осложнить жизнь или потребовать дополнительных инвестиций. «В одном доме глубина заложения фундамента была 80 см, а по нормам должна быть 1,2 метра. В другом – были «криво» проложены внешние коммуникации. Или, например, в одном из готовых домов газовый котел находился в санузле, что запрещено Государственными строительными нормами (ГСН)», — перечисляет случаи из личного опыта киевлянин Александр Кириленко, который как раз стоял перед выбором: купить дом или начать строить свой.

По словам экспертов, если дом строится именно для продажи, на материалах, при недобросовестном подходе, могут экономить до 30% от общей стоимости строительства. Например, на утеплении. «Если по нормам необходимо использовать для стен утеплитель толщиной 10-12см или 15 см., кладут слой толщиной 5 см», — отмечают эксперты.

Опытные строители советуют не соблазняться привлекательной ценой, «придираться ко всему» и перед принятием решения о покупке обязательно пригласить на осмотр дома специалиста. «Он должен не полениться основательно обследовать дом. Например, залезть на крышу – посмотреть материалы кровли. Обычному человеку сложно сходу в этом разобраться – его проще обмануть», — советует директор производственно-строительной компании «Валькирия» Александр Бурлаченко.

Материалы могут подменить

Эксперты отмечают, что строительная компания или продавец стройматериалов также могут оказаться непорядочными. Например, подсунуть бетон другой марки, поскольку в «глобальных» материалах рядовые граждане обычно не разбираются. «Вместо «500» марки, например, можно взять «100». С каждого куба в карман строителям — около 150 грн. А заказчик никогда не узнает», — приводит пример Бурлаченко.

Подмена марки бетона может существенно сократить срок службы. Марка бетона подбирается при проектировании дома в связи с нагрузкой, которая будет «давить» на бетон.

«Бетона марки 400 условно рассчитан на нагрузку 400 кДж, а 100-й – на 100. Если при заливке колонны использовать 100 вместо 400, то при укладке перекрытия на нее — такая колонна развалится. Если разница в марках – и нагрузках – не столь велика – стена выстоит, но пойдет трещинами, срок эксплуатации уменьшится в два раза», — объясняет сотрудник технического отдела завода «ЗЖБК им. С.Ковальской» Александр.

Чтобы этого избежать, нужно запрашивать документы от поставщика, чтобы посмотреть, какая марка там зафиксирована. К тому же, каждая поставка бетона сопровождается сертификатом, где указана лаборатория и марка.

«За мою практику марку бетона проверяли по документам всего один раз – люди просто не знают об этом нюансе», — говорит директор строительной компании.

Более того, потребовать разрешительные документы и сертификаты заказчик имеет право на все материалы, используемые в строительстве. А на металлочерепице будущего хозяина дома могут обмануть не строители, а продавцы.

«Очень часто, приобретая товар, ты думаешь, что он словацкий, а оказывается китайским и проверить этого никак нельзя», — говорит прораб Сергей.

Единственный выход — покупать материалы в магазинах с опытом работы более 5 лет. Кстати, в этом случае должна настораживать и слишком низкая цена. Например, металлочерепица, которая стоит 60 грн, не может быть качественной просто потому, что нормальный металл стоит 8 евро за кв.м.

ГЕОЛОГИЯ СПАСАЕТ ОТ РАСХОДОВ

Перед покупкой участка под строительство дома стоит потратиться на геологию, проверив активность грунтовых вод. «Мой кум строил дом. Об анализе почв ему говорили строители, но он решил сэкономить — договорился с той бригадой, которая не требовала дополнительных затрат. В итоге стоимость фундамента в процессе работ возросла в два раза: боролись с грунтовыми водами», — рассказал «Вестям» киевлянин Сергей Мельник, которому анализ его участка на Одесской трассе обошелся в 2000 грн.

Проекты домов до 100 кв.м., цены. Одноэтажные и двухэтажные дома до 100 кв.м

Многие заказчики приятно удивляются, когда узнают о ценовой доступности собственного жилья. Для людей, желающих обзавестись собственным коттеджем за скромную сумму идеальным вариантом являются проекты домов до 100 кв м, в которых предусмотрено размещение всех основных и вспомогательных комнат. К чему обзаводится огромным жилым пространством без реальной необходимости? Помните, что на его содержание, отопление потребуется расходовать значительные средства. К тому же, неизбежно наступит момент, когда потребуется проводить ремонтные работы, сопряженные со значительными материальными затратами.

Разумное решение

Нельзя назвать маленьким дом до 100 кв м проекты цены, размещенные на портале, позволяют лично в этом убедиться. Для начала рассмотрим совсем небольшой план под названием «Вишневый».

Этот объект весьма компактен, но обладает рядом неоспоримых преимуществ:

1. При его возведении используют брус, который относится к разряду натуральных материалов. Благодаря использованию новейших технологий эксплуатационный ресурс сооружения значительно повышен
2. Наличие в составе стройматериалов специального клея позитивно сказывается на сроке службе строения, ведь он служит одновременно мощным антисептическим средством.
3. Воплощая в жизнь проекты одноэтажных домов до 100 кв м всегда можно рассчитывать на быстрые сроки исполнения. Всего несколько месяцев проходит с момента подписания договора до сдачи коттеджа владельцу.
4. Любой предлагаемый здесь проект дома 100 кв м с мансардой отличается отменной теплопроводностью. Не потребуется вкладывать значительные средства в дополнительную теплоизоляцию. Можете быть уверены в том, что затраты на отопление будут минимальны.

Подбор лучшего варианта

Если возникают сложности при выборе подходящего варианта, обращайтесь к помощи специалистов компании. Вполне возможно, что вас заинтересуют проекты двухэтажных домов до 100 кв м, позволяющее более четко разграничить жилое пространство. Не упускайте возможность стать владельцем своего дома, который обойдется значительно дешевле городской квартиры.

Расценки на строительство кирпичных домов в Тамбове

Сметную стоимость строительства любого здания и сооружения по большей части формируют две статьи расходов — материалы и работы по его возведению. В первой оценивают количество необходимых строительных материалов и закупочные цены, во второй — объем, вид, трудоемкость и временные затраты на выполнение строительно-монтажных работ. Расчет строительства дома — область профессиональной ответственности инженера-сметчика.

Расценки на строительство кирпичных домов будут выше, чем на каркасные. Это связано в первую очередь с характеристиками и особенностями стенового материала — кирпича. Несущие конструкции из него обладают большим весом, что требует обустройства надежного фундамента и проведения дополнительных работ. Кирпичная кладка — небыстрый и достаточно трудоемкий процесс, выполняемый вручную и требовательный к уровню профессиональной подготовки каменщиков. Однако немалая стоимость строительства дома из кирпича полностью оправдана, так как, несмотря на огромное разнообразие строительных материалов, применяемых сегодня, у него нет конкурентов в плане сбалансированности таких качеств, как: комфортабельность, надежность, безопасность и долговечность.

Сметная стоимость строительства кирпичного дома

Если вы хотите знать, сколько стоит построить дом из кирпича «под ключ», который полностью удовлетворит ваши пожелания — обращайтесь за консультацией к специалистам Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спецмонтаж».

Предварительную стоимость поможет узнать калькулятор строительства дома на нашем сайте. Наиболее важный параметр — площадь. Мы предлагаем одно- и двух этажные проекты площадью:

• от 60 до 80 кв. м.;
• 80 до 100 кв. м.;
• 100 до 150 кв. м.

Если вы хотите получить точную сумму, то после общения со специалистом будет составлена детальная смета на строительство дома из кирпича с учетом ваших пожеланий.

Цены на строительство домов и коттеджей под ключ в Уфе, стоимость квадратного метра.

Четыре — пять лет может быть всё прекрасно. А потом ошибки, допущенные «бюджетными» прорабами, и экономия на материалах обязательно себя проявят. Проблемы возникнут однозначно. Дешёвый сыр бывает только в мышеловке. Если вам пообещали скидки при заказе доме, то можно однозначно сказать, что строители сэкономят на материалах. Вам нравится такая скидка?

Один из множества примеров — простой красный кирпич. Казалось бы, один из лучших материалов для возведения стен и какие к нему могут быть вопросы. Конечно он хороший, но только если он марки М125 правильно обожжённый в печи и не зимовавший на складах кирпичного завода. С виду качественный простой кирпич от некачественного обывателю никогда не отличить. Будь он марки М125 или необожжённый прессованный из некачественной глины М75. Зато цена у различного кирпича отличается. Хороший кирпич стоит в два раза дороже, чем пресованный или зимовавший под открытым небом и перетерпевший несколько циклов оттаивания и замораживания. Этот строительный материал по нормам должен выдерживать большое количество циклов разморозки-заморозки. На открытых площадках количество циклов сокращается, а качество теряется. Если построить дом из него, штукатурка из года в год будет трескаться и отслаиваться и это не осадка дома, как принято это называть, это — элементарная непригодность материала к расчётным нагрузкам и требованиям СНиПа по паропроницаемости. Когда заказчик предъявляет претензии к недобросовестному подрядчику по поводу таких трещин, ему отвечают: «Ничего страшного, дом садится и скоро будет всё нормально». А это «скоро», как правило, не наступает даже через пять лет, когда закончится гарантия на ваш дом. Хотя, бывают редкие исключения. Например, если дом построен на котловане, который засыпали

В нашей компании мы тщательно следим за качеством поставляемых материалов, регулярно делаем экспертизы, а результаты документируем. По первому требованию заказчиков эти результаты предоставляются. Работы по возведению особняка выполняют только высококвалифицированные рабочие и инженеры. У нас нет «текучки» кадров, что позволяет нести ответственность перед заказчиком не только нашей строительной компанией, как юридическому лицу, но и персональной ответственностью рабочих. За более чем 12 лет работы на рынке строительных услуг у нас не треснул ни один дом, не протекла ни одна кровля и не разрушился ни один фасад.

Не зацикливайтесь на цене за квадратный фут, чтобы построить дом

Стоимость квадратного фута… Как покупатель жилья на стадии планирования, это заманчивый расчет, который стоит спросить у своего строителя.

Да, на бумаге вы получите аккуратную и аккуратную сводку детализированных расходов вашего будущего дома в виде единой удобоваримой цифры.

Жаль, что все не так просто. (Этого никогда не бывает.)

Давайте проясним: стоимость квадратного фута — ужасное средство точного измерения затрат, связанных со строительством нового дома .

И любое неправильное представление о том, как он рассчитывается и используется, может привести к принятию некоторых дорогостоящих решений.

Конечно, у стоимости квадратного фута есть свое место, но мы должны честно обсудить ее недостатки как средство прогнозирования стоимости.

Объяснение стоимости квадратного фута

‘ Истинная стоимость за квадратный фут ’ не может быть правильно рассчитана до тех пор, пока ваш строитель не определит абсолютно все затраты, связанные с вашей постройкой, включая планы, строительные материалы, затраты на рабочую силу, предложения субподрядчиков, подготовку партии, внутреннюю отделку и т. Д.

По этой причине значение « истинная стоимость за квадратный фут » обычно не будет доступно до тех пор, пока не будет составлена ​​официальная оценка .

Итак, когда ваша оценка будет завершена, что нужно для расчета вашей окончательной стоимости квадратного фута?

Расчет стоимости квадратного фута

Было бы сложно (и, вероятно, запутать) все способы, которыми строители рассчитывают стоимость квадратного фута.

В Reinbrecht Homes мы следуем отраслевому стандарту расчета цены за квадратный фут:

Общая стоимость дома ➗ Жилая площадь * дома

* Квадратные футы, пригодные для жилья, не включают подъезды, гаражи, подъездные пути или недостроенное пространство (например, чердаки) в доме, но стоимость этих предметов включена в общую стоимость.

Просто повторим : без всякой важной информации стоимость квадратного фута перестает быть полезной в целом; особенно если учесть, что строители могут по-разному оценивать эти затраты.

Как может вводить в заблуждение стоимость квадратного фута?

Если вы пытаетесь использовать стоимость квадратного фута для сравнения оценок строителей, возможно, вы сравниваете яблоки с апельсинами.

Вы можете подумать, что получаете более выгодную сделку, но на самом деле это не так.Ясность имеет решающее значение при расшифровке стоимости квадратного фута.

Например :

Мы можем построить дом площадью квадратных футов с верандой площадью квадратных футов и стандартным гаражом . Или мы можем построить дом площадью площадью 2000 квадратных футов с крыльцом площадью 800 квадратных футов и гаражом на ТРИ автомобилей . И хотя оба дома занимают площадь в 2 000 квадратных футов, стоимость второго будет намного выше в расчете на квадратный фут.

Это также относится к покрытиям :

Мы можем построить дом площадью 2000 квадратных футов со стандартной отделкой и другой дом площадью 2000 квадратных футов с высококачественной отделкой , и разница между ними может составлять 40 долларов за квадратный фут.

Спросите своего строителя, как они рассчитывают стоимость квадратного фута, прежде чем использовать эту информацию для принятия каких-либо решений. Помните, что цена за квадратный фут полезна только тогда, когда вы знаете все, что входит в стоимость строителя .Обязательно учтите все затраты, связанные с тем, как вы хотите, чтобы ваш дом закончил , а не просто построил.

Когда действительно полезна цена за квадратный фут?

Когда это пригодится? Почти никогда.

Конечно, мы понимаем, что прогнозирование затрат важно для всех, кто находится на этапах планирования строительства нового дома, поэтому есть соблазн опереться на такие показатели, как стоимость квадратного фута.

Но это ненадежный костыль.

А именно потому, что в жилищном строительстве не существует официального стандарта того, что составляет «квадратный фут».

Вместо этого мы предлагаем, чтобы, если вам абсолютно необходимо использовать стоимость квадратного фута в процессе принятия решений, тогда используйте его как для определения окончательной стоимости .

И если вы хотите использовать оценки стоимости квадратного фута для сравнения строителей домов, , вам нужно быть абсолютно уверенным, что у вас есть точное сравнение яблок с яблоками между двумя строителями .

Вы не хотите принимать важные финансовые решения, сравнивая « яблок с апельсинами » или используя противоречивую информацию.

Дело в том, что не все жилищные застройщики используют внутреннюю стоимость квадратного фута. Это число создано для вашей выгоды, а не для нас.

Вам необходимо уточнить, как ваш домостроитель рассчитывает стоимость квадратного фута. После этого вы все равно захотите подробно поговорить о стоимости строительства.

Каждый домостроитель немного отличается, но мы всегда сидим с нашими клиентами и детализируем затраты, связанные с их проектом или строительством — авансом .Мы даем твердую цену, которая не изменится, если они этого не захотят.

Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.

Наибольшие факторы, влияющие на стоимость строительства дома из расчета на квадратный фут

Самый частый вопрос, который люди задают на ранних этапах строительства дома: «Сколько стоит построить дом?» Но, к сожалению, на этот вопрос практически невозможно ответить простым числом, потому что он всегда зависит от множества факторов.

Более того, люди действительно хотят знать, сколько будет стоить их дом за квадратный фут . Но, как и общая стоимость строительства, стоимость квадратного метра также может сильно различаться, особенно когда люди не сравнивают яблоки с яблоками.

На стоимость квадратного метра строительства нового дома влияет множество факторов.

В этой статье обсуждаются основные факторы, влияющие на стоимость квадратного фута: размер, дизайн, местоположение, работы на стройплощадке и выбор подрядчика.

Прежде чем мы пойдем дальше, мы должны четко определить две вещи, касающиеся модели стоимости квадратного метра: включенные затраты и квадратные метры.

Стоимость: Говоря о стоимости квадратного фута, мы говорим о стоимости жесткого строительства, то есть стоимости строительства. В эту стоимость включены материальные и трудовые затраты, а также накладные расходы и прибыль строителя. Это не включает такие расходы, как покупка земли, архитектурные и инженерные сборы, правительственные сборы и разрешения, а также другие мягкие затраты.Подробнее о разнице между жесткими и мягкими затратами читайте в этой статье.

Площадь в квадратных футах: Площадь застройки рассчитывается по-разному в зависимости от того, с кем вы разговариваете, и это сильно влияет на стоимость квадратных футов. Включено ли только кондиционированное пространство? Включает ли это жилые и жилые помещения или недостроенный подвал? Включены ли в стоимость гараж, терраса и ограждение на крыльце?

Очевидно, что чем больше площадь застройки вы включаете в расчет, тем ниже стоимость квадратного фута.Некоторые строители могут включать в расчет 100% площадей, чтобы их ставка выглядела более низкой и привлекательной, в то время как другие берут безусловные площади и рассчитывают их на уровне 50%, а третьи вообще не включают их. Фактическая стоимость будет одинаковой во всех трех случаях, но вы видите разные расчеты, поэтому они кажутся разными.

Независимо от того, какой метод вы используете, убедитесь, что вы проводите сравнение на этапе планирования или при сравнении ставок от разных застройщиков.

Теперь, когда мы прояснили эти два момента, давайте углубимся в основные факторы, которые могут повлиять на стоимость строительства, что может существенно повлиять на ваши расчеты.

Размер

Чем больше дом, тем дороже он будет стоить. Но стоимость квадратного фута резко падает, чем больше дом, потому что в расчетах больше дорогих предметов и комнат занимает больше квадратных метров.

Не все комнаты созданы равными

Кухни и ванные комнаты — обычно самые дорогие комнаты на квадратный фут.У них есть дорогие вещи: бытовая техника, шкафы, столешницы, плитка, сантехника, сантехнические соединения, электрические и осветительные приборы.

В дополнение к этим функциям, большое количество окон, встроенные шкафы и стеллажи также влияют на стоимость ваших комнат. С другой стороны, менее дорогие комнаты просто закончены и не содержат сложных интеграций. Примеры таких комнат, как спальни, столовые и гостиные.

Насколько велика или сколько у вас дорогих комнат по сравнению с вашими недорогими комнатами, повлияет на стоимость квадратного метра всего дома.

То же верно и в обратном порядке. Дома меньшего размера будут стоить больше за квадратный фут, чем дома большего размера, потому что вам все равно придется покупать те же дорогие предметы. У вас по-прежнему будет кухня, ванная комната, печь, водонагреватель и т. Д. Эти предметы увеличивают стоимость квадратного метра, но реальная стоимость дома в целом ниже, поскольку общий размер дома меньше.

Типовой проект

Дома простой планировки с простой геометрией, такой как базовая форма коробки и простая двускатная или односкатная крыша, будут более экономичными, чем дома сложной конструкции.И, естественно, его строительство будет стоить меньше квадратного метра по сравнению с аналогичным размером.

Сложность

Чем больше входов и выходов контура, чем больше линий крыши, чем сложнее углы и детали, тем больше времени потребуется строителю, чтобы построить ваш проект. Время — деньги.

Подумайте, сколько еще времени потребуется, чтобы построить дом со сложной планировкой. Потребуется дополнительное время, чтобы выложить все стены, измерить, вырезать и возвести их в нужном месте и под прямым углом.Теперь сравните это с основной формой простого плана этажа. Оба дома могут иметь одинаковую площадь в квадратных футах, но один намного сложнее построить, а сложности увеличивают стоимость.

Как вы распределяете площадь?

Как правило, если вы сравниваете двухэтажный дом площадью 2000 квадратных футов с одноэтажным домом того же размера, строительство двухэтажного дома будет дешевле. Причина в том, что 2-этажный дом более компактен, что приводит к меньшей занимаемой площади, а значит, меньше фундаментов, меньше кровли и меньше работ на стройплощадке.

Следует отметить, что экономию средств, полученную при строительстве двухэтажного дома вместо одноэтажного, можно легко потерять, добавив высокие сводчатые потолки или двухэтажные пространства с дорогими перилами и лестницами, так что просто помните об этом.

Пользовательские функции

Материалы, приспособления и отделка, которые вы выберете для своего дома, также повлияют на стоимость. Гранитная столешница может быть на тысячи долларов дороже, чем ламинат, и добавит несколько долларов к стоимости квадратного метра.Пользовательские функции, такие как стеклянные душевые кабины, нестандартные столярные изделия и большие площади плитки, также могут легко повлиять на стоимость квадратного фута.

Расположение

Вы строите в городе или в сельской местности, на побережье или в районе, в Калифорнии или Огайо? Вы используете местные материалы или материалы из далеких мест?

Стоимость строительства нового дома или даже пристройки или ремонта будет варьироваться от места к месту в основном по трем причинам:

1) Затраты на оплату труда

Стоимость рабочей силы в каждом регионе, штате и городе разная.Команда сотрудников и субподрядчиков вашего строителя обычно выплачивает справедливую заработную плату для конкретного региона, в котором они работают и живут. Следовательно, оплата труда в мегаполисе Калифорнии будет значительно выше, чем в пригороде Огайо.

2) Источники материалов

Почти всегда дешевле закупать местные строительные материалы и продукты, чем отправлять и доставлять их издалека. Примите во внимание расстояние, на которое ваши материалы и продукты дойдут до вашего объекта.Если вам нужен конкретный мрамор из Греции, вы заплатите больше за доставку и доставку, чем если бы это был местный мрамор Теннесси или даже другой материал, который можно было бы добыть в местном карьере.

Вот почему вы видите много домов из дугласовой пихты, западного красного кедра и красного дерева на западе США, а также из дуба, клена и сосны на востоке США.

3) Доступ к вашему сайту

Удаленные или труднодоступные сайты будут стоить дороже, чем те, которые легко доступны подрядчику и его субподрядчикам.Подумайте обо всех грузовиках, бульдозерах и кранах, которые потребуются для вашего проекта. Объем усилий, необходимых этим транспортным средствам и технике для разгрузки, подъема и маневрирования, чтобы выполнять свою работу, учитывается строителем в стоимости строительства. Чем больше времени потребуется на перемещение материалов и продуктов, тем дороже будет сборка и ваша стоимость квадратного фута.

Работа на объекте

Условия площадки — еще один фактор, который необходимо учитывать при расчете стоимости квадратных метров.Поскольку большая часть работ на стройплощадке остается незамеченной, они часто упускаются из виду как часть стоимости строительства и могут привести к чрезмерным расходам, если не будут учтены в бюджете.

На наклонных участках вы можете понести дополнительные расходы на фундамент из-за качества почвы, крутого уклона, проблем с дренажем или доступности, что повлияет на ваши общие затраты.

Подсобные устройства и услуги в вашем доме также складываются. Если ваш дом расположен вдали от улицы, вам придется проложить более длинные линии, чтобы установить соединение.Необходимо учитывать такие вещи, как колодец и общественное водоснабжение, частная септическая система и общественная канализация, разная длина проезжей части, разный размер двора и необходимость вырубки деревьев, и их стоимость снова включается в стоимость квадратного метра. футовый расчет.

Выбор подрядчика / строителя

Стоимость строительства может сильно различаться в зависимости от строителя, которого вы выбираете для реализации своего проекта (или если вы решите быть своим подрядчиком). У каждого подрядчика есть свой способ оценки стоимости строительства и графика, определения средств и метода строительства проекта и выбора предпочтительных поставщиков, продавцов и субподрядчиков для работы.Кроме того, все они имеют разную надбавку, которую они применяют к своим заданиям, в зависимости от графика, бизнес-операций, накладных расходов и прибыли.

Строители

могут варьироваться от бюджетных до дорогих премиум-класса. Некоторые сделают минимум, в то время как другие предложат вам полный комплекс услуг, связанных с подготовкой к строительству, командой дизайнеров и менеджером проекта, которые займутся различными дополнительными аспектами проекта, если вы выберете это. В то же время выбор материалов, первоначальные затраты и затраты в течение жизненного цикла, связанные с этими материалами, будут различаться в зависимости от строителя.

Все это говорит о том, что строительные расходы строителей сильно различаются по разным причинам. Важно поговорить с потенциальными строителями, чтобы узнать, какие услуги они предлагают, что входит в стоимость строительства и каково качество их работы, потому что все это включается в стоимость, которую они вам представляют.

Заключение

Существует множество других причин, по которым стоимость квадратного метра может варьироваться в индивидуальном домостроении, но, надеюсь, эта статья служит для того, чтобы проинформировать вас о том, насколько туманной и изменчивой, даже вводящей в заблуждение, может быть действительно стоимость квадратного метра.

Лично я не люблю использовать затраты на квадратные метры, потому что здесь играет роль слишком много факторов. Если для целей планирования вы решите использовать цену за квадратный фут, я бы посоветовал вам проявлять осторожность и помнить о факторах, перечисленных выше, которые влияют на цену за квадратный метр.

Строительство нового дома сложнее, чем такой простой расчет стоимости, который можно правильно уловить. Хотя на это уходит немного больше времени, лучший подход — составить список того, что вам нужно и что вы хотите в своем доме, и найти кучу изображений похожих домов, которые вам нравятся, или даже планы этажей.Затем представьте их одному или нескольким строителям, чтобы получить приблизительную оценку, и поговорите с ними об услугах, которые они предоставляют. Это должно дать вам лучшее представление о затратах на строительство в вашем месте с учетом стиля и функций, которые вы хотите помочь в составлении бюджета для вашего проекта. Затем вы можете решить, хотите ли вы работать с дизайнером, архитектором, строителем или даже с вами, чтобы уточнить и разработать дизайн, а затем построить дом.

Что нужно знать о затратах на строительство домов на Филиппинах

Попытка найти точную цифру того, сколько будет стоить строительство дома на Филиппинах, или, возможно, очень близкое к ней приближение, — очень сложный процесс.Стоимость строительства дома на Филиппинах зависит от материалов, которые будут использоваться, и типа дома, который будет построен. Есть много вещей, которые вам нужно тщательно учитывать при строительстве дома, вплоть до мельчайших деталей, при обсуждении подобных вопросов с вашим архитектором и инженером-строителем.

Но если вы планируете строительство дома на Филиппинах и хотите понять, сколько денег вам понадобится, чтобы построить собственное жилище, то общая оценка может помочь вам начать работу.

Сколько стоит строительство дома по приблизительной оценке?

Стоимость строительства дома на Филиппинах действительно зависит от того, насколько большим вы хотите, чтобы ваш дом был. Но средняя стоимость строительства дома на одну семью по стране колеблется от 15 000 до 20 000 песо за квадратный метр. Умножьте это число на количество квадратных метров, которое вы предполагаете в своем следующем доме, и вы получите приблизительную смету затрат на строительство вашего дома.

Между тем, согласно Справочнику затрат на строительство за 2016 год, предоставленному поставщиком строительных консультационных услуг Langdon & Seah Philippines Inc., дома с террасами и стандартные дома (с одной или двумя спальнями), вероятно, будут иметь затраты на строительство в пределах от 25 700 до 31 000 песо за квадратный метр.

Для отдельных домов и элитных жилых домов, с другой стороны, стоимость строительства составляет от 53 900 до 63 150 песо за квадратный метр. Эти значения, согласно Langdon & Seah, уже включают затраты на механические, электрические и сантехнические услуги.

Эти цифры основаны на агрессивной оценке и предназначены для бюджетных целей.Конечно, само собой разумеется, что чем больше ваш дом и чем красивее ваши материалы, тем выше стоимость строительства дома за квадратный метр. Имейте в виду, что эта смета даже не включает такие вещи, как осветительные приборы, решетки, забор по периметру с воротами, ландшафтный дизайн и прямые затраты, такие как плата за проектирование дома и сборы за оформление разрешений на строительство.

Какие факторы определяют стоимость строительства дома на Филиппинах?

Согласно CM Builders, только после того, как план и дизайн дома будут завершены, можно будет составить более подробную смету затрат.Придется учесть множество вещей, особенно для строителей домов на Филиппинах, которых беспокоят цены. Какую отделку вы бы хотели иметь в своем доме? Вы склоняетесь к более стандартному типу отделки? Или вы бы предпочли элегантную?

Также необходимо учитывать расписание — еще один фактор, который увеличивает стоимость строительства квадратного метра на Филиппинах. Если вы спешите завершить строительство дома, вам потребуется больше рабочей силы, чем обычно требуется для соблюдения установленных вами первоначальных сроков строительства.Спешное строительство стоит недешево.

Местоположение вашего участка — еще один фактор, который играет важную роль. Если ваш участок расположен в районе ниже уровня дороги, это добавит к стоимости строительства собственного дома, потому что вам нужно будет покупать дополнительные материалы для свалки. Точно так же, если ваш участок расположен на склоне, это означает, что потребуются дополнительные материалы и рабочая сила.

Используя вышеупомянутую смету строительства на Филиппинах, если вы думаете о строительстве дома стандартного типа с площадью около 200 квадратных метров, вам, вероятно, потребуется бюджет от 3 до 4 миллионов песо.Опять же, стоимость строительства дома на Филиппинах будет варьироваться в зависимости от ряда переменных. Чем больше и красивее вы хотите, чтобы ваш дом был, тем больше денег вам придется выложить.

Как работать с установленным бюджетом на строительство дома

Если стоимость квадратного метра на основе площади пола не совсем то, что вам удобно, альтернативой может быть передача вашего бюджета напрямую архитектору и инженеру-строителю, чтобы они могли адаптировать план и дизайн дома, соответствующий вашему бюджету и вашим требованиям.Возможно, вы захотите дать своему архитектору и инженеру-строителю подробные спецификации того, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, включая количество спален и ванных комнат, количество этажей, тип отделки, желаемый размер и тип дизайна. .

Исходя из ваших желаемых характеристик, ваш архитектор и инженер-строитель должны дать вам представление о том, соответствует ли ваш идеальный дом вашему бюджету. Как будто они могут дать вам смету строительства вашего филиппинского дома.В противном случае вы, вероятно, можете пойти навстречу и попросить альтернативные варианты с точки зрения материалов и типа дизайна. Попросите вашего подрядчика предоставить образец сметы затрат на строительство домов на Филиппинах.

Согласно CM Builders, «желательно указать диапазон бюджета, который вы готовы инвестировать, чтобы подрядчик мог посоветовать, что может уместиться в рамках вашего бюджета. В противном случае вы можете обнаружить, что при представлении сметы предполагаемый вами бюджет не совпадает или вы не сможете позволить себе необходимые инвестиции, исходя из желаемого дизайна и технических характеристик.”

Как построить дом с использованием жилищной ссуды на строительство

Если вы пользуетесь ссудой на строительство дома через банк или Pag-IBIG, имейте в виду, что этим финансовым и кредитным учреждениям требуются полные планы дома и ведомость материалов, прежде чем предоставить вам ссуду. По данным CM Builders, банки обычно утверждают 70% стоимости сметы строительства дома. Итак, когда оценщик из банка посещает строительную площадку вашего дома, чтобы рассчитать стоимость вашей земли и стоимость строительства, убедитесь, что ваш инженер-строитель и архитектор находятся на месте, когда оценщик зайдет.

Как убедиться, что ваш дом построен качественно

Хотя совершенно понятно, что вы хотели бы максимально сократить расходы на строительство дома, вам необходимо тщательно взвесить свой приоритет между качеством и стоимостью и найти баланс между ними. Хорошо построенный качественный дом обязательно будет стоить вам дороже. Если вы хотите что-то дешевое, вы получите то, за что заплатили.

Помните, что в долгосрочной перспективе дешевый дом будет стоить вам намного дороже на ремонт и его ежегодное обслуживание.В конечном итоге вы потратите больше на устранение утечек и дефектов, чем если бы вы предпочли высокое качество более дешевой альтернативе. Это включает в себя выбор авторитетных архитекторов и инженеров-строителей, а не просто найм кого-то, у кого нет опыта в строительстве дома. Вам необходимо учитывать гарантию и быстрое послепродажное обслуживание. Убедитесь, что они несут юридическую ответственность за любые дефекты в конструкции вашего дома.

Убедитесь, что вы получаете лучшее соотношение цены и качества при строительстве дома.В конце концов, это пожизненное вложение.

Сколько стоит построить дом на Филиппинах в 2021 году?

Стоимость строительства дома на Филиппинах колеблется от 15 000 до 20 000 песо за квадратный метр общей площади дома. Обратите внимание, что в эту цифру не включена стоимость ограждения по периметру с воротами и ландшафтного дизайна, а также осветительных приборов и решеток.

Оценка окончательной стоимости строительства дома на Филиппинах будет зависеть от спецификаций плана дома.Они определяют необходимые материалы и оборудование, объем строительных услуг, от электрических до сантехнических и механических, а также продолжительность строительства, которые влияют на общую стоимость строительства дома. Было бы сложно определить точную сумму, если бы мы говорили только в общих чертах, даже с учетом количества этажей и спален в качестве параметров.

Однако, если у вас еще нет плана дома, строительные подрядчики используют метод стоимости квадратного метра для оценки затрат на строительство.Стоимость квадратного метра во многом зависит от отделки, которую вы предпочитаете для своего дома, поскольку в ней в основном указаны детали, необходимые для постройки. Строительная отделка дома бывает трех видов:

1. Черновая отделка. В доме есть самое необходимое: цементные полы, бетонные стены (но без краски), гофрированная крыша, окна-жалюзи. Этот вид отделки стоит от 20 000 до 23 000 за кв.м.
2. Стандартная или исполнительная отделка. Дом с такой отделкой отличается повышенным уровнем дизайна.Полы уже выложены керамической или керамогранитной плиткой. Стены окрашены, окна в алюминиевых рамах. Потолки могут быть выполнены в стиле бухты. Этот вид отделки составляет от 25 000 до 30 000 за кв.м.
3. Высококачественная отделка. По названию это означает, что фурнитура и функции выглядят первоклассно. Как правило, этот тип строительства будет иметь двухслойную гранитную плитку, акцентные стеновые панели, терракотовую черепицу и потолки с индивидуальным дизайном с точечным освещением. Этот вид отделки рассчитан на 35-40 тысяч за кв.м.

Обратите внимание, что указанные затраты на строительство не включают в себя ландшафтный дизайн, ограждение, бытовую технику и передвижную мебель, дополнительные удобства, такие как бассейн, и профессиональную оплату. Это только строительство. Если вы еще не знаете, как измерить квадратный метр вашего дома, просто умножьте его длину и ширину.

На Филиппинах дешевле купить или построить дом?

Местоположение, размер и дизайн вашего дома будут определять стоимость покупки или строительства.Но, учитывая, что все аспекты равны, вначале будет дешевле построить дом, потому что вы сможете не платить комиссионные брокеру, налоги на передачу и прибыль застройщика. С другой стороны, покупка дома предполагает фиксированную оплату.

Когда вы решите строить, даже если вы хотите покрыть все из своего бюджета, на этом пути возникнут непредвиденные расходы. Превышение бюджета очень вероятно, что смета затрат на строительство на начальном этапе будет сильно отличаться от того, когда вы закончите строительство.Вот почему лучше покупать дом, если у вас очень строгий бюджет, и задумываться о строительстве дома, когда у вас есть дополнительные деньги.

Можно ли построить дом за 1 миллион песо или меньше?

Да, это возможно. Многие филиппинские рабочие за границей документируют в Интернете свой путь строительства домов стоимостью менее 1 миллиона песо. От дизайна вашего дома будет зависеть стоимость строительства дома. Дом с множеством замысловатых дизайнов и отделок, естественно, поднимет цену. Напротив, дома в стиле минимализма, а также крошечные дома намного дешевле в строительстве.

Можно ли построить дом за 50к?

Строительство дома для P50K может показаться невозможным. Но хотите верьте, хотите нет, эта смета строительства может далеко зайти. Ни для кого не секрет, что многие филиппинцы смогли воплотить в жизнь дома своей мечты с помощью всего этого бюджета, используя инновационный дизайн. Популярным и доступным по цене домашним стилем является классический бахай кубо. Его дешевле строить из местных материалов, таких как бамбук, нипа, ротанг и кокосовые орехи.

Таким образом, стоимость строительства дома на Филиппинах зависит от дизайна и типа дома, который вы хотите построить.Лучший способ узнать, достаточно ли вашего бюджета, — это пойти к архитекторам и получить первоначальные расценки. Начните проект строительства дома сегодня. Найдите вдохновение для своего проекта на выставке Lamudi Online Housing Fair.

Сколько стоит построить дом?

Основное изображение Аллистер, архитектор проекта «Дизайн для меня» (подробнее см. Ниже). Просмотрите его профиль здесь и включите его в список для своего проекта.

Стоимость строительства дома за квадратный метр

Мы знаем, насколько важно иметь приблизительную оценку стоимости на самом раннем этапе.Легкий ответ для нас — сказать, что это зависит от «ряда факторов», что, конечно же, зависит: дизайн, материалы, существующие условия участка, ваше местонахождение в стране и т. Д. ВСЕ могут существенно повлиять на стоимость. Итак, цифры в этой статье следует воспринимать с большой долей скепсиса, и лучший способ оценить стоимость вашего проекта — получить профессиональный совет от архитектора и / или QS, которые могут составить смету бюджета для вашего конкретного сайта и кратко . Прайс-лист архитекторов и строителей Spon на 2017 год дает среднюю стоимость строительства:

от 1375 до 1725 фунтов стерлингов за м2 для частных домов на одну семью

(Обратите внимание, что к этому следует добавить НДС и оплату профессиональных услуг.)

Примеры строительства по индивидуальному заказу и их окончательная стоимость квадратного метра

Стоимость здания на квадратный метр полезна только в качестве очень приблизительной отправной точки, и никогда не рано говорить с потенциальными архитекторами о ваших амбициях и о том, что может быть достигнуто с учетом вашего бюджета (прокрутите до конца статьи для руководства по поиску подходящего архитектора для домашнего проекта, подобного этому). А пока мы надеемся, что вам будет полезно ознакомиться с некоторыми примерами проектов домов, построенных по индивидуальному заказу, и их окончательной стоимостью.

Мы попросили наше сообщество архитекторов по проекту Design for Me поделиться с нами своими готовыми проектами, чтобы помочь вам лучше понять, чего вы можете достичь в рамках своего бюджета.

---

Описание проекта n

Схема расположена в месте пропуска рядом с главной улицей, что создает проблемы, связанные с упусканием из виду и затмевающими проблемы с соседними жителями. Резолюция является деликатной и творчески решает эти проблемы, что было одобрено советом Вандсворта, когда оно было передано в комитет по планированию из-за возражений по планированию.

Расположение: Лондон

Стоимость строительства

250 000 фунтов стерлингов (2475 фунтов стерлингов за квадратный метр)

Узнайте, сколько времени понадобилось на постройку этого дома, в нашей статье здесь: Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

---

Описание проекта n

Энергоэффективный дом открытой планировки с четырьмя спальнями в индустриальном стиле.Участок находится недалеко от канала и на окраине заповедной зоны. Площадь этажа составляла около 200 квадратных метров, но дом кажется намного больше из-за использования сводчатых потолков и высокоуровневого остекления.

Расположение: Северный Йоркшир

Степень отделки

Отделка среднего и высокого уровня

Строительные расходы

350 000 (1750 фунтов стерлингов за квадратный метр)

При проектировании использовались какие-либо конкретные стратегии экономии средств?

Дизайн лестницы нам очень понравился.

Простота заключалась в использовании цвета, предназначенного для дополнения остекления и создания линейной обработки, которую можно было использовать на лестничной балюстраде, что создало действительно продуманный элемент конструкции.

Заказчик хотел современный дизайн и использование готовых деревянных компонентов, позволяющих использовать настил первого этажа на ступенях лестницы, при этом подступенки должны быть окрашены в цвет балюстрады, без затрат на конструкцию. лестница.

Узнайте, сколько времени понадобилось на постройку этого дома, в нашей статье здесь: Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Фото Пола Годбеера

---

Описание проекта n

Новое жилье в Хенли.

Размер проекта

363 кв.м

Строительные расходы

615 000 фунтов стерлингов (без НДС, новая сборка — см. Примечание в конце статьи)

примерно 1694 фунта стерлингов за квадратный метр (без учета оплаты профессиональных услуг)

Степень отделки

Среднее

При проектировании использовались какие-либо конкретные стратегии экономии средств?

Стоимость была решающей проблемой для этого проекта, поэтому мы применили современный подход, но использовали традиционные материалы: строительство стен из блоков и нанесение штукатурки и обшивки было очень рентабельным методом строительства.Мы также спроектировали пространства открытой планировки с учетом того, что деревянный пол и балки крыши могут перекрыть, поэтому в доме используется очень мало стали. Простые вещи — такие как наличие прямой лестницы и простой дизайн ванных комнат — позволили снизить расходы для того, что представляет собой довольно большой дом новой постройки.

Узнайте, сколько времени понадобилось на постройку этого дома, в нашей статье здесь: Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

---

Пример 4: Жилье с почти нулевым выбросом углерода около Оксфорда

Изображения Мартина Гарднера Фотография

Проект Аллистера, архитектора Design for Me — посмотрите его профиль здесь и включите его в список для своего проекта

Описание проекта n

Новое экологичное жилище вместо бунгало 1960-х годов в сельской местности в Оксфордшире.В брифинге содержится призыв к тому, чтобы дом можно было адаптировать к будущим потребностям клиента на позднем этапе выхода на пенсию. Клиенты оставили удобные, но темные и пронизанные сквозняком каменные коттеджи с соломенной крышей, чтобы по-настоящему насладиться своим экологичным, современным и светлым домом.

Размер проекта

297 кв.м

Строительные расходы

Всего 750 000 фунтов стерлингов. В этот показатель также вошли благоустройство территории вблизи жилого дома.

примерно 2525 фунтов стерлингов за квадратный метр (без учета профессиональных сборов и НДС на строительство было повторно заявлено, поскольку это был новый дом — дополнительную информацию о НДС и новых постройках см. Ниже)

Степень отделки

средний — высокий

Какие заметные факторы привели к увеличению затрат?

Значительные затраты по конкретному проекту связаны с введенными устойчивыми мерами. Я бы сказал, что эти добавили дополнительные 75000 фунтов стерлингов к стоимости сборки и включали GSHP, MVHR, солнечную фотоэлектрическую батарею мощностью 36 кВт (большую), сбор дождевой воды и Tesla Powerwall.К проекту был привлечен дизайнер по свету, и мои клиенты не скупились на светильники!

---

Пример 5: Новое здание в Плейстоу, Лондон, E13

Проект Хью, архитектора из Design for Me — посмотрите его профиль здесь и включите его в список для своего проекта

Описание проекта n

Новый двухквартирный двухэтажный дом из фактурной штукатурки с элементами терраццо.Внутри три спальни, три ванные комнаты и кухня открытого плана, столовая и гостиная. Они содержат большие вертикальные пространства, такие как спальни с двойной высотой, потолки с открытыми балками и лестница с тройной высотой на ограниченном угловом участке. Раньше на этом участке был сад, и в конструкции использовано его торцевое расположение на террасе с окнами со всех сторон.

Размер проекта

87 кв.м

примерно 2299 фунтов стерлингов за квадратный метр (без НДС и профессиональных сборов)

Строительные расходы

200 000 фунтов стерлингов без НДС

Степень отделки

Отделка с хорошим соотношением цены и качества, изделия высочайшего качества с максимальным сроком службы по самой низкой цене.Например, окна имеют деревянную раму с алюминиевой облицовкой, поэтому они износостойкие и долговечные, но от производителя, известного своей конкурентоспособной ценой.

Какие заметные факторы привели к увеличению затрат?

Угловой участок означал, что у здания большой периметр, много углов. Это увеличило стоимость основных предметов, таких как строительство стен. Тем не менее, это подтолкнуло нас к разработке действительно эффективной конструкции стен с использованием единой оболочки из крупноформатных бетонных блоков, чтобы обеспечить максимально быстрое возведение стен.Весь процесс строительства занял чуть более 4 месяцев.

При проектировании использовались какие-либо конкретные стратегии экономии средств?

Мы очень много работали, чтобы максимально использовать пространство, например, мы удалили чердак, чтобы у всех комнат на первом этаже потолок двойной высоты, а у лестницы — тройное пространство! В других областях мы сократили структуру крыши, толщину стен и длину стальных конструкций, чтобы мы могли максимально эффективно изготавливать части здания, которые вы никогда не видите, при этом тратя деньги на хорошее качество. внешние материалы, изоляция и окна.

---

Получение точных предложений для самостоятельной сборки

Архитектор Сэм дает совет по получению точных расчетов до начала самостоятельной сборки.

«В то время как расценки на квадратные метры могут помочь предоставить большие« приблизительные оценки », клиент должен понимать, что каждый проект уникален и сопряжен со своими собственными проблемами, которые неизбежно приводят к увеличению затрат.

Для меня важно то, что проект в первую очередь хорошо спроектирован и соответствует начальному бюджету парка мячей, установленному клиентом.Во-вторых, очень важно иметь подробный письменный тендерный документ со спецификациями. Причина в том, что это побуждает клиента обдумывать свои особенности и выбор дизайна и устанавливать бюджет для «крупных покупок». Затем может быть предоставлена ​​подробная стоимость проекта, и контрактное управление финансами будет гораздо более прозрачным и лучше управляемым на этапе строительства (меньше шансов для «дополнительных»).

Я думаю, что любому клиенту, серьезно относящемуся к самостоятельной сборке, необходимо перейти на этап предварительного планирования, на котором они довольны тем, что они хотят производить, а затем заплатить за это, чтобы это было профессионально оценено, прежде чем подавать на утверждение планирования с помощью дом мечты, который они не могут себе позволить »»

См. Профиль Сэма здесь и включите его в список для своего проекта

НДС на новостройки

Приведенные выше цифры не включают НДС.Однако ваша новая сборка может иметь нулевую ставку НДС, если она соответствует приведенным ниже правилам. Следующее взято с веб-сайта gov.uk, и там можно найти дополнительную информацию: https://www.gov.uk/vat-building-new-home/overview. Чтобы претендовать на возмещение НДС по строительным проектам и материалам, ваш новый дом должен быть:

• отдельные и автономные
• для вас или вашей семьи, чтобы жить или отдыхать в
• не для служебных целей (можно использовать одну комнату в качестве работы из домашнего офиса)

Если это проект переоборудования, возврат НДС может применяться только в том случае, если он переоборудуется из нежилого здания или является жилым зданием, в котором не жили последние 10 лет.

Управление бюджетом

Получение профессиональной консультации — лучший способ управлять своим бюджетом. Хороший архитектор будет работать с вами, чтобы убедиться, что вы расходуете свой бюджет осознанно, и посоветует, где в расходах нет необходимости или которые можно свести к минимуму. Для более крупных или амбициозных домов вам также может быть полезно воспользоваться услугами оценщика.

Убедитесь, что вы получили от трех до пяти предложений от рекомендованных строителей (ваш архитектор может помочь вам составить список тендеров), чтобы получить четкое представление о затратах перед началом работы.

Магазин около

При выборе отделки и фурнитуры действительно стоит быть разборчивым. Ваш строитель должен иметь доступ к торговым скидкам. В качестве альтернативы, если вы планируете выполнять часть работы самостоятельно, Building Supplies Online — действительно хороший веб-сайт, предлагающий покупателям торговые цены. Определенно стоит обратить внимание на такие вещи, как плитка, отделка пола, сантехника для ванной и кухни.

Что такое «Дизайн для меня»?

Design for Me — это бесплатная платформа, которая поможет вам быстро найти подходящего профессионального дизайнера для вашего домашнего проекта.Как жилой архитектор, я основал Design for Me после того, как обнаружил, что талантливые и новаторские небольшие фирмы и частные лица, которые идеально подходят для проектирования новых домов, пристройки и / или ремонта, часто могут быть похоронены в онлайн-профилях крупных коммерческих предприятий. компании.

До Design for Me , подходящего архитектора было очень сложно найти!

После того, как вы зарегистрируете свой проект, мы свяжем его с сотнями ведущих архитекторов или техников-архитекторов, и вы сразу увидите, кто из них будет готов работать над вашим проектом.

Сколько стоит дом на квадратный фут? — Самостоятельная сборка

A: Наверное, это самая обсуждаемая тема за пределами «Брексита» и роста цен на недвижимость в Ирландии.

Хорошая аналогия — подумать о том, сколько стоит автомобиль за квадратный фут. Это будет зависеть от того, новый это автомобиль или подержанный, пассажирский автомобиль или немецкий роскошный спортивный автомобиль, будь то кожаные сиденья, двухдверные или четырехдверные. То же самое и со строительством.Почти каждый дом индивидуален, в некоторых окнах из ПВХ с двойным остеклением, в некоторых — из алюминия с четырехслойным остеклением. У некоторых есть пол из красных деревянных досок, у других — массивный пол из широких досок из американского белого дуба. У некоторых на крыше есть фиброцементный шифер, у некоторых — медь или цинк.

В этом контексте стандартный дом на болоте можно было бы построить примерно по 80 евро за квадратный фут плюс НДС, но это для простой конструкции (прямоугольная, штукатурка, шиферная крыша, стеклопакеты с двойным остеклением) без отделки (черепица, полы, отделка, дворики, пожалуй, даже не кухонная мойка!).

В NI вы можете требовать возврата НДС, поэтому, хотя цифра находится примерно на той же отметке, она не включает НДС. Есть много примеров домов этого типа, разбросанных по жилым массивам в 32 округах.

A: Как правило, чем сложнее конструкция, тем дороже строить. Более сложные дома имеют более неправильную форму, что означает более изолированные внешние стены, больше конструкционной стали, больше крыш, более сложные участки для защиты от атмосферных воздействий и отделки и т. Д. Условия площадки также важны.Участок находится на склоне? Он хорошо осушен? Есть ли в земле камень? Нужно ли закладывать фундамент?

Q: А как насчет расширений?

A: Расширения потребуют более высокой стоимости квадратного метра, и их гораздо труднее определить, но, безусловно, выше отметки 100 евро / 80 фунтов стерлингов плюс НДС. В NI расширения не облагаются НДС. Затраты могут быстро возрасти из-за проблем, связанных с ограниченным доступом, сносом и подпоркой, сложной детализацией для подключения дома и пристройки, дренажом и отводом услуг, и это лишь некоторые из них.

---

Предложение Selfbuild + — 14 дней БЕСПЛАТНОЙ пробной версии — Зарегистрируйтесь, чтобы стать участником Selfbuild + и получать сотни статей, подкастов, видео, пошаговые инструкции по самостоятельной сборке и ежеквартальный журнал Selfbuild Magazine с бесплатной доставкой. Получите 14-дневную БЕСПЛАТНУЮ пробную версию сегодня и откажитесь от участия в любое время.

НАЧАТЬ 14-ДНЕВНЫЙ ПРОБНЫЙ ПЕРИОД

---

Q: Почему в моих тендерных ценах разные ставки?

A: Строители будут оценивать проекты по-разному — некоторые могут использовать предыдущий опыт, другие могут нанять инспектора по количеству.Они могут добавить процент к факторам риска, которые могут вывести их из игры. Иногда они делают это правильно, иногда нет. Помните, что здание стоит не по первоначальной смете, а по окончательной стоимости. Таким образом, тендерные чертежи и детали конструкции необходимы для получения сравнительных цен.

Не поддавайтесь ложному чувству безопасности, участвуйте в тендерах на спецификацию, которую вы хотите видеть, где вы находитесь. И помните, если цитата выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.Вы получаете то, за что платите.

** ОБНОВЛЕНИЕ сентябрь 2019 г.

Обновление от инспектора Кейта Келлихера:

«Справедливо сказать, что очень немногие люди (которые платят законно) получают свои оболочки сейчас менее чем за 100–120 евро за квадратный фут».

«RIAI в настоящее время приводит цифры более 200 евро за квадратный фут для готового дома. Я бы предпочел изменить повествование о подходе к идее стоимости с правильного пути, то есть нарисовать эскизный план, а затем сделать смету бюджета для этого дизайна.”

«Я не согласен с идеей стоимости за квадратный фут, поскольку она просто неточна и не принимает во внимание какой-либо конкретный дизайн».

— Кейт Келлихер из amountsurveyor.ie

«Чтобы обновить эту статью, я бы изменил« стандарт болота »с 80 евро на 100–110 евро за квадратный фут плюс НДС».

«Пристройки действительно слишком сложно спроектировать и немного бессмысленно, поскольку конструкция пристройки изменилась со стандартной пристройки« солярий », которая использовалась в прошлом, на пристройку с парапетной крышей, спроектированную архитектором, со значительным остеклением стальных конструкций, сносом и т. Д., поэтому нет реальной основы для анализа стоимости квадратного фута, особенно применительно к пристройкам в прошлом ».

«Я также согласен с приведенными выше комментариями Кита».

— Киран Маккарти из kmchomes.ie

---

SelfBuild Ireland только что выпустила линейку калькуляторов стоимости сборки на базе инструмента онлайн-бюджетирования ProntoCalc. Калькулятор затрат на строительство дает вам приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваш проект под руководством подрядчика. Это бесплатно, быстро и просто. Вы можете использовать его ниже:

Прочитать позжеДобавить в избранноеДобавить в коллекцию

Сколько стоит построить дом в 2021 году?

По правде говоря, не существует простой формулы для расчета стоимости строительства дома.При оценке затрат необходимо учитывать множество переменных.

Как правило, для нового дома, построенного по проекту архитектора в Лондоне или на Юго-Востоке, минимальная стоимость строительства может составлять около 1750 фунтов стерлингов за квадратный метр (примерно 160 фунтов стерлингов за квадратный фут), плюс приобретение земли и оплата профессиональных услуг. . Таким образом, строительство типичного особняка с 4 спальнями площадью 150 квадратных метров может стоить 262 500 фунтов стерлингов.

---

View Architecture для портфолио последних жилых проектов Лондона.

---

Почему новый дом может стоить дороже?

Если к вашему проекту относятся следующие вопросы, то вполне вероятно, что затраты будут выше:

Обычно для новостроек в Лондоне применяются некоторые из нижеперечисленных, и, следовательно, минимум 2000 фунтов стерлингов за квадрат. метр (185 фунтов за квадратный фут) может быть более реалистичной оценкой.

• Узлы с ограничениями: Есть ли проблемы с партийной стеной или организацией участка? Это может усложнить проект строителю.
• Трудный доступ к участку: находится ли участок позади террасы, или к нему ведет узкая тропа или улица с конюшнями?
• Парковка: нужны ли дорогие разрешения для парковки транспортных средств или пропусков на улице?
• Фундаменты: Требуются ли специальные фундаменты, такие как мини-сваи, для достижения стабильного грунта? Требуется ли подкрепление для фундамента соседа?

Essex House

---

• Надстройка: простые блочные и полые кирпичные стены экономически эффективны, потому что лондонские строители, как правило, знакомы с ними, хотя строятся они медленно.Нестандартные формы строительства часто привлекают премию. Кросс-клееный брус, например, имеет много преимуществ с точки зрения воздействия на окружающую среду и скорости строительства, но все же может увеличить общие затраты на строительство нового дома примерно на 10%.
• Ценообразование по почтовому индексу: Конкурсная тендерная ситуация направлена ​​на обеспечение максимальной отдачи для клиента, однако подрядчики могут по-прежнему оценивать более высокие цены в определенных районах.
• Остекление: больших застекленных площадей будут стоить значительно дороже, чем стандартная конструкция стен с более типичными окнами.
• Спецификация кухни: Требуется ли фирменная кухня? 50 тысяч фунтов стерлингов или более для фирменной кухни могут быть нецелесообразными, тогда как 15 тысяч фунтов стерлингов вполне могут быть достаточными для сделанного на заказ предмета со стандартными каркасами и хорошей внешней отделкой.

Есть еще много факторов, которые влияют на стоимость строительства жилья, и цены могут достигать 4000 фунтов стерлингов за квадратный метр (370 фунтов стерлингов за квадратный фут), если требуется отделка высочайшего качества и добавлены подвалы.

---

Дополнительные соображения по стоимости:

Следует отметить, что указанные ранее расценки на квадратные метры предназначены только для строительства. Следующие пункты являются дополнительными расходами, которые необходимо учитывать в процессе строительства:

• Затраты на покупку: гонораров, сборы за обследование и гербовый сбор за землю.
• Финансовые расходы: они будут варьироваться в зависимости от суммы требуемой ссуды и ссуды в процентах от общей стоимости строительства.Если у вас есть крупная сумма взноса, вы сможете воспользоваться более низкими ставками по займам. Если вам требуется 100% заем как на землю, так и на строительство, тогда количество кредиторов ограничено, а процентные ставки будут выше. 100% ссуды обычно выдаются поэтапно, когда это необходимо, с первоначальной выдачей только суммы, необходимой для покупки сайта.
• Гонорары консультантов: гонораров для всех консультантов будут варьироваться в зависимости от размера и сложности проекта.Не забудьте разрешить присутствие архитектора, инженера-строителя, консультанта по обслуживанию, утвержденного инспектора и инспектора стен для вечеринок.
• Стоимость покупки участка: Очевидно, что она значительно варьируется в зависимости от размера и местоположения участка. Другой ключевой переменной является его статус планирования. Участок с согласием под дом будет дороже, чем такой же участок без согласования. Конечно, покупка без согласия планировщика сопряжена со значительным риском, но рост стоимости может быть значительным.

Предложение, «подлежащее планированию», может быть выгодным для обеих сторон, поскольку помогает снизить риск покупателя. Это также гарантирует, что продавец получит хорошую цену за землю.

Essex House

---

Налоговые льготы для новостроек:

• Гербовый сбор: покупка земельного участка обычно приводит к экономии гербового сбора по сравнению с покупкой существующего дома.Гербовый сбор будет рассчитываться только на основе стоимости земли, которая, как правило, намного меньше стоимости земли, на которой уже есть дом. Если новый дом будет второй собственностью, то потенциальная экономия будет больше из-за более высоких ставок SDLT, применяемых ко второй собственности.
• CIL или сборы за общественную инфраструктуру: они могут быть значительными в Лондоне, однако самостоятельные строители обычно освобождаются от уплаты. Лица, претендующие на освобождение от налогов, должны «владеть недвижимостью и занимать ее в качестве основного места жительства в течение как минимум 3 лет после завершения работ».
• Взносы на планирование: они значительно различаются, но в Лондоне многие местные органы власти требуют финансовых взносов, чтобы помочь им построить доступное жилье в другом районе района. Как правило, во внешних зонах они не применяются, поскольку в центральных зонах самые высокие затраты.
• НДС: не взимается с расходов на строительство нового дома (подробную информацию см. На gov.uk). Чтобы работа имела нулевую оценку, она должна квалифицироваться как «действительно новый, автономный дом или квартира».Обратите внимание, что к гонорарам консультантов по-прежнему применяется НДС.
• CGT: Предполагая, что дом будет вашим основным частным домом, обычно не взимается налог на прирост капитала, если вы получаете прибыль при продаже нового дома.

---

Можно ли получить прибыль?

В Лондоне и на Юго-Востоке многие люди хотят создавать свои собственные «грандиозные проекты». Поэтому земли мало, и участки под индивидуальные дома могут стоить дорого. Стоимость строительства дома может быть даже меньшей проблемой, чем стоимость покупки земли.

Хотя получение прибыли от строительства дома должно быть возможным, в Лондоне маржа в процентах от общих затрат может быть меньше.

Основной движущей силой при строительстве дома обычно является создание дома с учетом индивидуальных требований. Викторианский таунхаус подходит не для всех семей!

Энергоэффективные дома дороже?

Да, строительство домов с низким потреблением энергии обычно обходится дороже.Согласно исследованиям Института Роки-Маунтин, дома с низким энергопотреблением обычно стоят на 2-5% дороже, но это меньше, чем думает большинство людей.

Строить новый дом в соответствии с высокими стандартами (например, Passivhaus) проще, чем модернизировать существующий дом. Новый дом представляет собой прекрасную возможность для создания хорошо изолированных и свободных от сквозняков помещений. Преимущества для окружающей среды и комфорта вознаграждаются, не говоря уже о резком сокращении счетов за электроэнергию, поэтому есть реальная ценность в бюджетировании модернизации вашего дома с низким потреблением энергии.Кроме того, наличие хорошего сертификата EPC (сертификат энергоэффективности) для вашего дома может добавить десятки тысяч к продажной цене.

COVID-19 коронавирус и жилищное строительство?

COVID-19 нанес значительный ущерб жилому дому на территории. Однако, если вы хотите начать новый проект, особых проблем нет. Сначала вам нужно будет нанять архитектора, спроектировать дом, подготовить документы на проектирование, и все это займет много месяцев, поэтому нет причин, по которым вы не можете начать проект сейчас, во время пандемии, и быть готовым начать строительство на месте один раз. ограничения сняты.

Essex House

---

Рабочий пример: Essex House

Этот проект, показанный здесь, представляет собой новый дом площадью 130 квадратных метров с 3 спальнями в Эссексе. Рассмотрение затрат было следующим:

Рентабельные предметы

• Участок: большой участок с бесплатной парковкой и достаточным пространством для хранения и эффективного строительства.
• Надстройка: экономичная блочная конструкция.
• Спецификация отделки: это было рентабельным при использовании таких брендов, как Duravit и Havwoods.
• Кухня: также экономически выгодна с каркасами IKEA и сделанными на заказ дверцами из МДФ с напылением.

Статьи дополнительных расходов

• Специальные фундаменты: Из-за близости защищаемых деревьев потребовались мини-сваи, чтобы не повредить корни.
• Остекление: больших площадей остекления, включая раздвижные двери во всю высоту в сад.
• Деревянная облицовка: деревянная облицовка от дождя является дополнением к стандартной блочной конструкции.
• Дополнительные предметы роскоши: кафельный пол и рабочие поверхности терраццо.
• Ландшафтный дизайн: Большой пруд.

Принимая во внимание вышеизложенное, застройщик оценил проект в 2018 году в 265 тысяч фунтов стерлингов. Это соответствует примерно 2000 фунтов стерлингов за квадратный метр (185 фунтов стерлингов за квадратный фут).

---

Дополнительная литература к журналу:

Резюме FAQ

Сколько стоит построить дом?

Как правило, минимальная стоимость строительства нового дома, спроектированного архитектором в Лондоне или на Юго-Востоке, может составлять около 1750 фунтов стерлингов за квадратный метр.Однако цены могут достигать 4000 фунтов стерлингов за квадратный метр, если требуется отделка высочайшего качества и добавлены подвалы.

Платите ли вы НДС на новый дом?

Затраты на строительство нового дома не облагаются НДС. Чтобы работа имела нулевую оценку, она должна квалифицироваться как «действительно новый, автономный дом или квартира». Обратите внимание, что к гонорарам консультантов по-прежнему применяется НДС.

Выгодно ли строить новый дом?

В Лондоне и на Юго-Востоке многие люди хотят создавать свои собственные «грандиозные проекты».Поэтому земли мало, и участки под индивидуальные дома могут стоить дорого. Хотя должно быть возможно получить прибыль от строительства дома, в Лондоне процентная маржа от общих затрат может быть меньше.

Какие еще расходы на строительство дома?

В дополнение к затратам на строительство, в бюджет также необходимо заложить следующее: затраты на землю, затраты на покупку земли (судебные издержки, SDLT и т. Д.), Финансовые затраты и гонорары консультантов по проектированию.

Стоимость строительства одной комнаты | Стоимость строительства 10 * 10 комнат в Индии | Стоимость постройки комнаты 12х12 в Индии | 10 × 10 Оценка комнаты

Стоимость строительства 10 * 10 комнат в Индии

В этой статье мы обсудим, какова стоимость строительства одной комнаты или 10 * 10 строительства помещения Cos т в Индии и оценка материалов.

Каждый раз, когда кто-либо решает построить дом или комнату, он обязательно захочет узнать об этой конструкции до того, как выделит или , начиная с строительства. Это важно, чтобы знать приблизительную стоимость строительства до начала строительства. Это также известно как оценка . Оценка работы произведена по вине

1. Узнать стоимость Строительство .
2. Проверить Финансовый бюджет
3. Взять ссуду в банке.
4. Для сравнения затрат подрядчиков .

Оценка — это процесс расчета количества материалов и их стоимости для определения стоимости строительства. Оценив или рассчитав стоимость строительства в авансе , вы определенно сможете сэкономить много денег, которые подрядчики крадут у вас, потому что вы не знаете точную стоимость работ .

Эта статья покажет вам, как рассчитать количество материалов, таких как кирпич, цемент, песок, сталь и плитка, с учетом их стоимости.

Подробнее: Стоимость строительства дома | Калькулятор затрат на строительство Excel

---

Стоимость строительства 10 * 10 комнат в Индии

Предположим, что в Индии стоимость строительства 10 * 10 комнат, как показано на рис.

Стоимость строительства однокомнатной Однокомнатное строительство

Для этой одной комнаты мы хотим рассчитать стоимость строительства и количество материалов .

Список количеств для расчета,

1. Кирпичные работы — №№кирпича, цемента , песка штук в растворе.
2. Бетонные работы — Количество бетона в колоннах, балках и плитах.
3. Количество арматуры и стоимость.
4. Плитка для пола Цена и качество.
5. Трудовые работы и стоимость.

Рассчитаем каждую величину по очереди,

, но прежде чем мы начнем оценивать, вам нужно знать следующий важный разговор.

1 м = 3.28 футов или 3,28 фута = 1 м

1 фут = 12 дюймов или 12 дюймов = 1 фут

Чтобы преобразовать футы в метры, разделите значение футов на 3,28

Например, значение составляет 10 футов, тогда (10 / 3,28) = 3,05 м.

Аналогично, для преобразования дюймов в метры нескольких значений дюймов с 0,0254

, например, значение 9 дюймов, тогда (9 x 0,0254) = 0,23 м (230 мм).

Подробнее: Таблица Excel сметы строительства — Расчет полного количества

---

Стоимость 1-комнатных строительных материалов (10 * 10)

1.Кирпичная кладка

Кирпичная кладка обычно выполняется по внешнему краю комнаты и над плитой в качестве парапетной стены. Кирпичная стена в основном состоит из двух кирпичей толщиной и половинного кирпича.

Полный кирпич = 9 дюймов (Используется как основная стена)

Половина кирпича = 4,5 дюйма (Используется в качестве перегородки или внутренней стены)

Стоимость строительства однокомнатной Стоимость строительства однокомнатной сметной ведомости

Здесь длина стены = 10 футов (3.05 м), (10 футов / 3,28) = 3,05 м

Аналогично, ширина стены = 9 дюймов (0,23 м), (9 / 0,0254) = 0,23 м

Есть 4 стены одинаковой длины 10 футов .

Количество кирпичной кладки = 7,65 м3

a) Кирпичная кладка в парапет

Есть две стены разной длины, поэтому мы называем их короткой стеной и длинной стеной.

Длина короткой стены = 11 ′ 6 ″ (11 (6/12) / 3,28) = 3,50 м .

Длина длинной стенки = 13 ′ (13 ′ / 3.28) = 3,96 м .

Высота парапета одинакова для обоих = 3 ′ (3 фута / 3,28) = 0,90 м.

Стоимость строительства однокомнатной сметной ведомости

Всего кирпичных работ = Кирпичная кладка надстройки + Кирпичная кладка в стене парапета

Всего кирпичной кладки = 7,65 м3 + 0,71 м3

Общая кирпичная кладка = 8,99 м3

б) Вычет количества дверей и окон

При расчете кирпичной кладки в надстройке мы также вычислили количество двери и объем окна , которое мы должны вычесть из количества кирпича.

Стоимость строительства однокомнатной сметной ведомости

c) Количество кирпичей, цемента и песка и их стоимость

Стоимость строительства однокомнатной сметной ведомости

Общая стоимость кирпичной кладки = рупий. 28192

Подробнее: Процесс строительства здания от начала до конца

---

2. Количество бетона в колонне, балке и перекрытии

Размер колонны = 9 ″ x 9 ″ (0,23 м x 0,23 м)

Размер балки = 9 ″ x 12 ″ (0.23 м x 0,30 м)

Плита, длина = 11’6 ″ (11 (6/12) / 3,28) = 3,50 м

Ширина = 13 ′ (13 / 3,28) = 3,86 м

Стоимость строительства помещения

Общий объем бетона = 2,87 м3

Стоимость товарного бетона (RMC) для M-20 Марка Бетона = 3500 рупий. / м3

Стоимость бетона = 2,87 x 35000

Стоимость бетона = рупий. 10 045

---

3.

Количество и стоимость арматуры (стали) Стоимость строительства однокомнатной сметной ведомости

Как правило, количество стали в арматуре колонн, балок и плит составляет от 1% до 2% от объема бетона .

Объем арматуры (сталь) = 1% от объема бетона

Объем арматуры (сталь) = 0,01 x 2,87 = 0,029 м3

Нам известна плотность стали = 7850 кг / м3

По плотности и объему стали мы можем рассчитать вес стали в кг.

Вес стали = 0,029 м3 x 7850 кг / м3

Масса стали = 225,54 кг

Нормальная цена строительной стали составляет около от 45 до 60 рупий. за кг на рынке.

Итак, если взять 50 рупий. / кг ставка , затем

Стоимость стали = Вес стали x Норма стали

= 225,54 х 50

Стоимость стали = рупий. 11 277

Итого стоимость материалов

Стоимость строительства однокомнатной сметной ведомости

Подробнее: Какой цемент лучше всего подходит для жилищного строительства

---

4.Количество и стоимость напольной плитки

Внутренняя площадь помещения составляет 10 футов x 10 футов , где требуется плиточный пол.

Если размер плитки = 18 ″ x 18 ″ (0,45 м x 0,45 м)

Во-первых, рассчитайте площадь комнаты, в которой будет укладываться кафельный пол.

Площадь помещения = 10 футов x 10 футов = 100 кв. Футов

Допустим, вы выбрали плитку стоимостью рупий. 25 / кв фут.

Стоимость плитки = 100 x 25 = рупий.2500

---

5. Расчет затрат на оплату труда

Норма рабочей силы на рынке, начиная с 170 RS / кв.м до 500 RS / кв.м в зависимости от характера работы.

Общая площадь застройки здесь = 11’6 ″ x 11’6 ″ (11,5 футов x 11,5 футов) = 132,25 кв. Футов

Стоимость труда = 132,25 x 200

Стоимость труда = рупий. 26 450

---

6. Общая стоимость строительства однокомнатной

Стоимость материалов = рупий.52 015

Стоимость труда = рупий. 26 450

(Примечание: в эту смету не включены штукатурка, плинтус , цвет и т. Д. Количества отделки. Там стоимость одной комнаты может увеличиться с 10,000 до 15,000 рупий. )

Общая стоимость строительства одной комнаты,

= 52015 рупий. + 26,450 рупий.

= 78 465 рупий.

Подробнее: Что лучше между кирпичами из летучей золы и глиняными кирпичами

---

Стоимость строительства комнаты 12 × 12 в Индии

Скачать бесплатно Стоимость постройки комнаты 12 × 12 в Индии оценка листа Excel снизу,

---

Посмотреть видео: Стоимость строительства помещений 10 x 10 в Индии

---

Оценка дома 15 x 30 футов

План дома размером 15 × 30 футов Расчет количества материала Лист Excel:

Смета

---

---

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит построить комнату 10 на 10?

Примерная стоимость 10 х 10 комнат делится на две части следующим образом:
1.Стоимость материалов = рупий. 52015
2. Стоимость труда = рупий. 26,450
Общая стоимость строительства одной комнаты,
= 52 015 рупий. + 26,450 рупий.
= 78 465 рупий. или 1,080 $

Сколько бетона нужно для помещения 10 х 10?

Для помещений размером 10 x 10 расчетная потребность в бетоне составляет 2,87 м ³ . По стоимости рупий. 3500 / м ³ Стоимость бетона составит рупий. 10045 или 140 долл. США

Сколько кирпичей в комнате 10 x 10?

Количество кирпичей, необходимое для строительства комнат 10 x 10 с толщиной стен 9 дюймов, составляет приблизительно 4115 №№.

Стоимость постройки комнаты 12 × 12 в Индии

Стоимость строительства

10 * 10 комнат в Индии составляет около 78 465 рупий. и стоимость постройки комнаты 12 × 12 в Индии составляет 1,12,000. Есть оплата труда 200 рупий / кв.м и стоимость бетона = 3500 рупий. / кв. фут

Стоимость строительства 10 * 10 комнат в Индии

Стоимость строительства

10 * 10 комнат в Индии составляет около 78 465 рупий.