Алгоритм строительства
Алгоритм строительства
АЛГОРИТМ НАШЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Мы строим как небольшие деревянные дома и бани, так и дома площадью более 2000 м2. Дома, бани выполняются по индивидуальному проекту из сосны, кедра или лиственницы. В отличие от многих других компаний, мы предлагаем комплексный подход к строительству – начиная от эскизного проектирования, заканчивая отделкой. Т.е., работая с нами, Вы получаете строительство деревянного дома «под ключ». Почему наше основное направление – деревянное домостроение? Только в экологических чистых домах из дерева, которое много лет создавала природа, Вы будете чувствовать себя так хорошо, как ни в каком другом. Только в деревянном доме, при полностью закрытых окнах, происходит поступление кислорода, т.к. дерево – это природный кондиционер. Мы заботимся о Вашем здоровье, деревянный дом – Ваш лучший выбор!ЧТО МЫ СТРОИМ
ДОМА ИЗ ЛАФЕТА
Дома из лафета по норвежской технологии
Дома из бревна по канадской технологии
POST AND BEAM
Дома по технологии Post&Beam
ДОМА ИЗ КЕДРА
Эксклюзивные дома из кедра
9 мая 2019!
С праздником! Пусть каждый день приносит счатье, радость! Героям — слава, честь и благодарность! Читать полностью
1 мая 2019!
Мир, труд, май! Желаем солнца, мира и тепла. Счастья светлого! Удачи! С праздником! Читать полностью
Терем в Вороново
В Вороново построены такие замечательный дом и баня из круглого рубленного бревна. Сейчас монтируются… Читать полностьюЛафетный дом
Дом из соснового лафета во Владимирской области. В прошлом сезоне проведены работы по шлифовке и покраске… Читать полностьюПрошло более 10 лет с тех пор, как мы построили первый деревянный дом. Это был небольшой дом в Подмосковье. Он не выделялся особой красотой и сливался с другими строениями поселка. За годы непрерывной работы, нами был получен колоссальный опыт. Мы освоили норвежскую, канадскую и традиционную русскую рубки. Научились создавать дома по технологии Post&Beam. Тем самым став одними из немногих на российском рынке, кто владеет данными строительными приемами. Наши дома радуют своих владельцев не только по всей России, но и в Норвегии, Германии, Финляндии и других странах. Мы строим как небольшие дома и бани, так и комплексы, площадью в несколько тысяч квадратных метров. У нас нет типовых проектов, и мы гордимся этим. Каждый дом уникален, как и его владелец. Мы с удовольствием беремся за нестандартные проекты, ведь гораздо интересней создавать эксклюзив, чем работать по шаблону. Ждем Вас для совместного создания Вашего уникального дома.
КАРТА НАШИХ ОБЪЕКТОВ
За непрерывные годы работы мы смогли не только повысить квалификацию и заработать уважение на строительном рынке, но и расширить географию объектов, возведенных нами. Компания «Алгоритм строительства» доставляет и монтирует дома по всей России. Объекты, построенные нами можно посмотреть, как в любом районе Московской области, что видно на карте, так и в Ярославской, Владимирской, Тверской, Калужской, Ленинградской, Астраханской, Свердловской и других областях Российской Федерации. Звоните нам, и мы подберем удобное для Вас место просмотра наших работ. С пожеланиями счастья команда «Алгоритм строительства»!
ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ
ЗВОНОК
algoritm-stroy.ru
Алгоритм действий при постройке дома.. КПД
Добрый день ))) Eсли вы читаете эту статью, значит вы задумались о покупке земли и строительстве дома. И это прекрасно! Значит, прибыло в нашем полку желающих жить на природе, строить семейную крепость, растить детей и свое семейное дерево вдали от городской суеты. Жить в своем доме — это потребность души современного городского жителя. Мы в своей статье решили немного привести в порядок тот сумбур мыслей, который возникает у человека, далекого от строительства, и предлагаем Вам примерный алгоритм действий, который поможет пройти Вам этот путь с наименьшими тратами денег и нервов.
Алгоритм действий при постройке дома.
1. Выбор и покупка земельного участка.
а. Выбор направления удобного для выезда и въезда в город, если основное жилье, работа, детские учреждения и другие подобные аспекты Вашей жизни находятся в городе.
в. Выбор оптового продавца или свободный просмотр частных предложений на рынке недвижимости.
г. Юридическая консультация по документам на выбранный участок земли.
д. Совершение сделки в регистрационной палате по месту нахождения земельного участка.
2. Изыскания на Вашем участке.
а. Геология дает понять где и как лучше поставить дом на участке, какой тип фундамента использовать , возможна ли постройка цокольного этажа .
б. Выбор компании занимающейся изысканиями.
в. Заказ и получение изысканий.
3. Проектирование
а. Выбор технологии строительства с учетом изысканий на вашем участке.
б. Выбор компании специализирующейся на проектировании малоэтажного строительства по нужной Вам технологии.
4. Выбор застройщика
а. Выбор застройщика, который работает по нужной Вам технологии и Вашему проекту.
б. Договорной этап. Поэтапная разбивка работ и сроков выполнения. Заключение договора.
5. Технадзор
а. Выбор компании, которая будет осуществлять строительно-технический надзор за Вашим строительством. Если у Вас не достаточно времени или знаний в строительной сфере, то контроль специалистов по строительному надзору убережет Вас от ошибок в процессе строительства и излишних денежных трат.
б. Заключение договора на обслуживание.
6. Строительство (общестроительные работы)
а. Разметка участка (определение местоположения строений на участке).
б. Земельные работы. Снятие верхнего (растительного) слоя грунта для фундамента.
в. Устройство фундамента с прокладкой, при необходимости, инженерных сетей. В том числе скважина с оборудованием, канализация, вентиляционные каналы .
д. Устройство кровли.
е. Закрытие теплового контура (установка дверей ,окон ).
ж. Монтаж внутренних сетей (водопровод ,сантехническое оборудование и канализация, отопление, электричество, газ, интернет).
7. Подключение внешних сетей
Подключение сетей производится специализированными районными организациями , готовится проект на подключение , заключается договор на поставку .
Электричество. Вода. Газ. Охранные коммуникации. Телекомуникационные сети (телефон, интернет, TV)
8. Отделочные работы
На вкус и цвет все фломастеры разные ))))
Работы делятся на внутренние и наружные. Выбор материалов в наше время очень велик и разнообразен. Можно декорирование дома придумать самим или воспользоваться услугами дизайнеров, которые по вашим пожеланиям предоставят Вам на выбор различные варианты отделки. Многие дизайнеры делают отделку под ключ, то есть от проекта до завершения последних штрихов. Так же возможно заказать проект и воспользоваться услугами отдельной бригады отделочников.
9. Благоустройство территории
а. Землеустроительные работы ( выравнивание участка, дренажные работы по необходимости, разбивка площадок, стоянок для авто )
б. Ландшафтные работы, посадка растений и деревьев, устройство газонов и зон отдыха.
10. Регистрация строения
После окончания строительства нужно зарегистрировать дом в БТИ и регистрационной палате, получить свидетельство о собственности на объект недвижимости.
Желаем Вам удачи в нелегком, но приятном деле!
kpd66.ru
Алгоритм и этапы строительства дома, как выбрать участок, утвердить проект, перечень необходимых документов. | Разрешения и нормативы | Подготовка | Дом
ШАГ 1. Выбрать участок под строительство
За шаг до покупки. Еще раз окончательно взвесьте все “за” и “против” загородного дома. Если “да” перевесило окончательно и бесповоротно, определите, насколько удобен для вас выбранный участок в плане транспортной развязки. И еще: возможна ли покупка участка с коммуникациями, газом, электричеством и водой (если вы, конечно, не собираетесь все «артерии жизнеобеспечения дома» сделать автономными). Также следует учесть много нюансов которые в дальнейшем повлекут за собой дополнительные затраты такие как покупка и установка промежуточных трансформаторов и монтаж открытой проводки. И, в-третьих, какова цена вопроса и насколько соответствует она качеству. Для ответа на последний вопрос хорошо бы пообщаться с брокерами нескольких агентств недвижимости, сравнить их мнения и цены. За полшага до покупки.
Выясните целевое назначение приобретаемого земельного участка. Если вы планируете строить дом и в дальнейшем зарегистрироваться в нем по месту жительства, то в акте на право собственности на землю в графе «целевое назначение земли» обязательно должно быть указано следующее: «Под жилое строительство и обслуживание жилого дома». Если же в этом документе написано что-то другое, например, «под ведение садоводчества», то на таком участке можно построить только дачу. Но зарегистрироваться в ней (прописаться) нельзя. В процессе покупки. Убедитесь в том, что вы общаетесь с собственником земельного участка.
Примечание. На сегодняшний день при смене собственника на землю получать новый акт права собственности на землю не нужно. После оформления сделки у нотариуса нужно просто обратиться в земельный кадастр и зарегистрировать договор купли продажи земельного участка.
ШАГ 2. Получения разрешения на проектирования
Необходимо хотя бы приблизительно понять, что будет на участке построено приступить к планированию деятельности. В процессе. Обратитесь в местный орган исполнительной власти с паспортом, идентификационным кодом и заявлением с просьбой разрешить построить на участке дом. В результате. После рассмотрения заявления на получения разрешения на проектирования местный орган исполнительной власти выдает «Письмо-разрешение на проектирование». Данный документ является основанием для начала проектных работ. При этом не имеет значения, в дальнейшем вы купите проект типовой или закажете индивидуальный.
ШАГ 3. Геология участка
За шаг до проведения геологоизыскательских работ нужно найти специалистов, умеющих и имеющих право такие работы выполнять. Это может сделать компания, у которой есть лицензия на проведение геолого-изыскательских работ. В процессе. На участке бурятся скважины, изымаются пробы
грунтов. В результате. Вам предоставляется отчет о проведении изысканий, заключение о состоянии грунтов, наличии плывунов, близости/удаленности грунтовых вод и т.д. Из этого документа проектант делает вывод, какой тип фундамента нужен для дома и где (в какой части участка) лучше строить дом если поблизости расположен водоем, то лучше выбрать проект плитного фундамента это позволит вам строить на любой почве.
ШАГ 4. АПЗ (состав архитектурно-планировочного задания)
После того, как выбрано место, сделана геология, продуманы и обсуждены списки будущих построек на территории усадьбы и проработан алгоритм строительства дома, можно принимать решение о том, каким будет дом. Эту работу можно сделать самому, например, купив типовой проект в центре продажи проектов. А можно поручить специалисту-архитектору. Но в любом случае на стройке нужен архитектор. Итак. За шаг. Нужно найти архитектора или бюро, где будет куплен проект. За полшага. Обратиться в Управление архитектуры местного органа исполнительной власти с заявлением на получение и состав архитектурно-планировочного задания. В результате. Необходимо получить архитектурно-планировочное задание.
Примечание. Архитектурно планировочное задание – это документ, содержащий комплекс градостроительных и архитектурных требований и особых условий проектирования и строительства объекта архитектуры, вытекающих из положений утвержденной градостроительной документации, местных правил застройки населенных пунктов, соответствующих решений органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, включая требования и условия по охране памятников истории и культуры, окружающей среды, законных прав и интересов граждан и юридических лиц при размещении объекта архитектуры на конкретном земельном участке.
ШАГ 5. Получение ТУ (тех условий) Порядок получения тех условий.
Независимо от того, будет заказан проект индивидуальный или типовой, от ряда инстанций будущий домовладелец должен получить технические условия (ТУ). Процедура. Надо обратиться в местный орган исполнительной власти и получить документ под названием «Технические условия для подключения коммуникаций». Типичный список включает предприятия, которые обслуживают коммуникационные системы (электричество, водоснабжение, газоснабжение, слаботочные сети, телефон, интернет).
Примечание. В получения тех условий по инженерному обеспечению объекта может быть отказано в случае, если размещение и строительство его на конкретном земельном участке запрещено утвержденной градостроительной документацией, иными нормативно-правовыми актами.
ШАГ 6. Проект
За шаг (или несколько шагов до проекта). Вы мысленно «рисуете» образ дома своей мечты. За полшага. Ищите в специализированных изданиях картинку, похожую на дом вашей мечты. В процессе. Если вы увидели в каталоге типовых проектов дом вашей мечты, то покупаете его в центре продажи проектов . При этом помните, что типовой проект нужно «привязать» к участку. Привязкой дома называется географическое размещение постройки на территории участка. Правильная привязка дома избавит в перспективе от сложностей во взаимоотношениях с будущими соседями по участку. Надо стараться решать эту задачу так, чтобы расстояние от стен вашего дома до ближайшей межи с соседним участком всегда было более одного метра. В идеале разрыв между межой и вашим строением должен быть более двух метров. Привязку проекта дома выполняет архитектор. Если среди типовых проектов вы не нашли тот дом, о котором мечтали, то заказываете индивидуальный проект в проектном бюро, имеющем лицензию на проведение данного вида работ. Ваше участие в проектировании заключается в основном в том, что вы должны точно определить образ дома и все необходимые помещения, которые хотите иметь после завершения стройки.
Примечание. Время от заказа типового проекта до его покупки может колебаться от 3 дней до 4 недель; время изготовления индивидуального проекта может растянуться на период от нескольких месяцев до года, а порой и более.
ШАГ 7. Утверждение проекта дома
Когда на руках у будущего домовладельца есть проектная документация, нужно согласовать проект дома в местном органе исполнительной власти и защиты на предмет соответствия АПЗ и ТУ. То есть, после разработки проекта – будущий домовладелец вместе с архитектором должен перепроверить соответствие документа условиям АПЗ и техническим условиям. В процессе. Согласовывает проект будущий домовладелец. Для этого он предоставляет проект стадии «П» на согласование в местный орган градостроительства. Проект рассматривается на градостроительном совете (он есть во всех регионах при местных органах архитектуры и градостроительства). Состав совета утверждается местным органом исполнительной власти. Решение градостроительного совета подписывает главный архитектор соответственного региона, и его подпись свидетельствует о согласовании архитектурнопланировочной части проекта. Когда пройдена стадия согласований, проект сдается на комплексную экспертизу. На данном этапе отслеживается соответствие противопожарных норм, санитарногигиенических, экологических требований, требований по охране труда, обеспечению энергосбережения, и также проводится проверка соответствия проекта нормативным требованиям, действующим в отрасли строительства, — это принятие в проекте решения о соответствии проектных решений, АПЗ и других. В результате. Если по проекту нет замечаний, на руки заказчику выдается Позитивное заключение о соответствии проекта государственным нормам и правилам.
Примечание. Проектная организация обязана защитить проект, а вопросы согласования заказчик должен пройти сам либо же он может нанять для этого архитектора или проектную организацию.
ШАГ 8. Выбор подрядчика, заключение договора с подрядной организацией, имеющей лицензию на строительство.
Застройщик выбирает подрядчика по критериям, имеет ли компания лицензию на выполнение строительных работ. В процессе. Застройщик заключает договор со строительной компанией (генподрядподрядчиком) на выполнение строительных работ.
ШАГ 9. Получить разрешение на строительство
Застройщик заключает договор с подрядчиком. В процессе. Подрядчик отдает документы в органы государственного архитектурно-строительного контроля, чтобы получить разрешение на строительство. Частным застройщикам разрешение на выполнение строительных работ выдается на основании заявления застройщика, документа о праве на землепользование, разрешения на строительство (выданное соответствующим органом исполнительной власти), проектной документации со штампом согласования местным органом по делам градостроительства и архитектуры,а также подписки исполнителя работ и приказа о его назначении в случае строительства подрядным способом. В соответствии с Законом Украины «Об архитектурной деятельности» при сооружении индивидуальных частных домов в два этажа и выше, а также при строительстве на территориях со сложными инженерногеологическими условиями в сейсмоопасных районах, — индивидуальный застройщик в обязательном порядке должен обеспечить соответствующий технический и авторский надзор.Срок рассмотрения документов индивидуальных застройщиков в инспекции госархстройконтроля не должен превышать 15 дней.В результате. Подрядчик получает документ, разрешающий строительство.
Примечание. Разрешение является юридическим документом, удостоверяющим право заказчика (застройщика) и генподрядчика на выполнение строительных работ, а также их финансирование, подключение объекта к инженерным сетям, выдачу ордеров на земляные работы. Разрешения могут выдаваться на выполнение всего комплекса работ или на отдельные виды строительных работ (подготовительные работы, земляные работы, нулевой цикл, прокладка коммуникаций и т. п.), а также на стройку в целом (комплекс зданий и сооружений) или отдельные объекты, здания и сооружения.
ШАГ 10. Строительство
Строительство дома выполняет подрядная организация в соответствии с графиком. Для контроля за правильностью выполнения работ и соответствие их строительным нормам и требованиям заказчик может
нанять независимого эксперта, который будет осуществлять технический надзор.
ШАГ 11. Созыв комиссии по сдаче дома в эксплуатацию
За шаг до завершения строительства дома. Нужно подготовить следующие документы: заказать в БТИ технический паспорт на построенный объект, предоставить согласованную и утвержденную в законном порядке проектную документацию стадию «П»; перечень видов строительных работ с указанием компаний, которые их выполняли; информацию об ответственных инженернотехнических работниках; комплект исполнительной документации на строительно-монтажные работы в соответствии с перечнем, определенным нормативными документами; документы, свидетельствующие о соответствии использованных материалов, конструкций, изделий и оборудования установленным требованиям нормативных документов; результаты качества питьевой воды, грунта, атмосферного воздуха зависимо от конкретных условий строительства; заключение архстройнадзора; В процессе. Подрядчик обращается в управление архитектуры местного органа исполнительной власти (по месту нахождения завершенного объекта строительства) с просьбой созвать госкомиссию по приемке дома в эксплуатацию. В течение трех рабочих дней комиссия рассматривает заявление и поданные документы. В результате. Если поданные документы в порядке и построенный дом соответствует проекту, то местный орган исполнительной власти издает распоряжение о назначении государственной приемной комиссии по принятию в эксплуатацию конкретного дома, расположенного по конкретному адресу. В состав комиссии входят представители местного органа исполнительной власти, инспекции госархстройконтроля, выдавшей разрешение на ведение строительных работ, органов санэпидемстанции, пожарного надзора и т.п., а также будущий домовладелец.
ШАГ 12. Введение дома в эксплуатацию
Проверка приемной комиссией готовности объекта к эксплуатации проводится в течение 10 дней с даты ее создания (распоряжения о ее создании). В процессе. Госкомиссия осматривает дом и наглядно проверяет соответствие архитектурных, конструктивных и инженерно-технических решений объекта утвержденному проекту, исполнительной документации, государственным стандартам, строительным нормам и правилам, техническим условиям, другим нормативным документам. Результаты осмотра оформляются в установленном законом порядке актом готовности объекта к эксплуатации. Документ оформляется заказчиком и подписывается
председателем комиссии и членами комиссии. Если кто-то из представителей отказывается подписать акт, он обязан обоснование в письменном виде.Если на объекты выявлены недоработки, комиссия устанавливает срок, в течение которого они должны быть устранены. В случае неготовности объекта к эксплуатации составляется соответствующий акт. Датой принятия объекта в эксплуатацию считается дата выдачи зарегистрированного инспекцией архитектурно-строительного контроля соответствующего свидетельства. Далее, госкомиссия на протяжении трех рабочих дней после выдачи свидетельства сообщает об этом в орган местного самоуправления и орган статистики. Свидетельство является основанием для заключения договоров на поставку на объект необходимых для ее функционирования ресурсов (воды, газа, тепла, электроэнергии). Местный орган исполнительной власти подготавливает решение о введении объекта в эксплуатацию. В результате. Подрядчик получает Акт государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома.
ШАГ 13: Получение свидетельства о праве собственности
В процессе. Застройщик на основании Акта государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома,обращается с ним в местный орган исполнительной власти (управление имуществом города, сельский совет и т.д.). В результате. Застройщик получает Свидетельство о праве собственности на дом.
ШАГ 14: Регистрация собственности в БТИ
В процессе. Застройщик обращается в бюро Технической Инвентаризации с Актом государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома и Свидетельством о праве собственности на дом, чтобы зарегистрировать строение. В результате. Получает соответствующую отметку в правоустанавливающем документе о праве собственности на дом.
Примечание. Если дом строился без проектной документации, то регистрация недвижимости в БТИ тоже возможна, но только – по факту. В документе будет стоять штамп «Самовольное строительство», и такой объект в дальнейшем нельзя отчуждать.
ШАГ 15. Заключение договора на строительство
После прохождения всех вышеназванных инстанций застройщик обращается с Актом государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома и правоустанавливающим документом о праве собственности на дом и заключает договора на обслуживание со службами по электро и газоснабжению, водоканалом и т.д. Теперь мы знаем как самому правильно построить дом и можем задуматься над тем, какой лучше материал для стен выбрать.
Автор: Олег Крайнев-Николаев
Источник: Украинский Строительный Каталог (Секреты успешной стройки)
www.accbud.ua
Алгоритм строительства
Проекты, представленные на нашем сайте – это всего лишь малая часть спроектированных и построенных нами домов, бань и других строений.
Опираясь на многолетний опыт практики мы с уверенностью можем сказать, что каждый человек хочет построить Дом своей мечты, имея пожелания, потребности, увлечения, исходя из которых мы создаем новые проекты, воплощая мечту в реальность.
Это совсем не значит, что для строительства дома или бани нельзя воспользоваться проектом из нашего архива. Все наши готовые проекты продуманы и не требуют доработки. Любой проект создается архитектором-конструктором с учетом технических и конструктивных особенностей домов из дерева.
Для понимания, что такое проект, приведем краткое описание работы над ним.
Выявление потребностей (подготовительный этап)
На данном этапе Заказчик представляет общую информацию.
Площадь деревянного дома, количество комнат, наличие террасы, балкона, кладовой и многое другое. Необходимо определиться со стилистикой дома – будет ли это современный стиль, шале, норвежский, канадский, русский и т.д. Выявить характер земельного участка — тип ландшафта, климатические особенности, наличие соседних домов и других строений. Режим пребывания в доме – это поможет определиться с материалом и толщиной будущего дома – норвежский лафет, круглое бревно или Post$Beam. Немаловажна информация о составе семьи, привычках и увлечениях ее членов, зная которые, архитектор сможет предложить свои идеи. Например, зимний сад для любителей цветов, трофейную комнату – для охотника и многое другое.
Расположение дома на участке
Стиль и габариты будущего деревянного дома во многом зависят от участка, на котором он будет построен — горный, равнинный или холмистый. А также от сторон света, характеристик подъездных дорог — откуда «приходит» дорога, наличие естественной воды в ландшафте местности — есть ли рядом речка, пруд или озеро, имеющиеся постройки, стоящие рядом дома соседей, электрические развязки и многое другое.
Например, на узком участке дом, вытянутый вдоль, предпочтительней квадратного, а на небольшом участке лучше построить двухэтажный с небольшим пятном застройки, чем большой одноэтажный.
Спальни обычно располагают на восточной стороне (ведь приятно проснувшись ощутить тепло солнечных лучей), а гостиная, как правило, выходит на юго-запад, когда солнце на закате освещает ее. Но… каждый человек выбирает то, что удобно и нравится ему, а мы, прежде всего, ориентируемся на Ваши желания.
Приступаем к проектированию
Проектирование – один из самых ответственных этапов работы в строительстве дома.
Проектирование деревянных домов имеет ряд специфических особенностей, присущих только этой технологии и должно соответствовать всем требованиям деревянного домостроения.
Создавая проект дома с учетом Ваших пожеланий, наш архитектор сразу продумывает и основные конструкции рубленого дома. Важно при проектировании, совместно с эстетикой и удобством, чтобы архитектор учитывал и тщательно рассчитывал конструкцию здания — с учётом распределения нагрузок на несущие элементы, усадки брёвен и т. д.
После проработки всех конструктивных особенностей, готовится эскизный проект, который передается Вам на согласование. Как правило, если Заказчик и вносит в него изменения, то незначительные – ведь все нюансы оговариваются в процессе проектирования.
Эскизный проект дает Вам возможность увидеть, как будет выглядеть Ваш будущий дом, а мы, в свою очередь, изготовим дом из лафета или круглого бревна в соответствии с проектом.
Специалисты компании «Алгоритм строительства» с многолетним опытом помогут Вам определиться с архитектурно-планировочным решением и воплотить Вашу мечту в реальность.
algoritm-stroy.ru
С чего начать строить дом
Индивидуальное строительство уже не первый год стало для наших сограждан наиболее эффективным способом раз и навсегда решить свой жилищный вопрос. Благо, свободной земли в стране более чем достаточно, и с ее оформлением в собственность проблем, как правило, не возникает. Чаще всего она получается (приобретается) именно для того, чтобы построить дом для проживания своей семьи. Но с чего начать строить собственный дом, чтобы потом не возникало трений с местными властями и надзорными структурами?
Рассмотрим общий алгоритм действий застройщика. В то же время сразу отметим, что отдельные, изложенные ниже положения могут несколько отличаться от реального положения дел, так как администрациям всех уровней дано право вносить свои дополнения в общероссийские нормативные документы, исходя из специфики региона. Таким образом этот вопрос регулируется местными властями, которые принимают соответствующие постановления, обязательные для исполнения на данной административной территории.
Но общий перечень организационных мероприятий остается неизменным, и его следует знать.
Получение разрешения на строительство
Иметь земельный участок в собственности еще не значит, что на нем можно возводить жилое строение. Есть такое понятие – «целевое использование земли». Но для какого строительства разрешено отводить именно эти «сотки»? Если они относятся к категории «для жилищного», то все в порядке.
Уточнить данный вопрос можно в местной администрации, причем подтверждение о том, что на этом наделе разрешается строительство частного дома, должно быть обязательно оформлено в письменном виде. В противном случае есть вероятность того, что по решению судебных органов здание пойдет по снос. Примеров тому, к сожалению, множество. К кому конкретно обратиться, какие документы представить – обо всем этом можно узнать из статьи.
Подготовительные мероприятия
- Необходимо уточнить во всех ресурсоснабжающих организациях возможность подключения инженерных коммуникаций дома к общим магистралям. Это поможет правильно составить проект, предусмотрев не только всю необходимую «начинку» строения, но и варианты обустройства автономных систем. С этой целью в соответствующих службах нужно запросить ТУ (технические условия).
- Проведение геодезического исследования. Во-первых, необходимо изучить состав грунта. Во-вторых, расположение подземных водяных пластов. По результатам исследований определяется тип фундамента, возможность обустройства подвального помещения, этажность строения и многое другое. Это также поможет сделать выбор оптимального типа источника (колодец или скважина) для автономной системы водоснабжения.
- Разработка проекта. На «глазок» думающий человек никогда строить не будет. Это приведет не только к тому, что эксплуатация такого здания создаст кучу проблем – с подбором и закупкой стройматериалов выйдет путаница. А уж если речь идет о жилом доме, да еще в несколько этажей, то эту работу нужно поручить специалистам.
Отдельно стоит остановиться на следующих вопросах:
Определения материала для строительства. Как правило, в каждой ситуации существует не менее двух равноценных вариантов. Как решить эту вопрос, чтобы и качество было на высоте, и по деньгам «не кусалось», мы подробно рассказали здесь.
Кто будет строить? Еще никому не удавалось самостоятельно соорудить жилой дом «под ключ». Даже если своими руками возведен фундамент, стены и кровля, то монтаж инженерных коммуникаций без привлечения специалистов сделать не получится. Здесь нужны не только профильные технические знания, но и соответствующее оборудование (инструмент) и опыт работы.
При заказе проекта следует уточнить, есть ли в данной организации подразделения, занимающиеся монтажом инженерных систем (и каких?). Практика показывает, что гораздо меньше неудобств возникает, если и разработкой проекта, и выполнением технологических операций на объекте занимаются специалисты одного «ведомства». Даже если что-то пойдет не так, всегда можно указать на то, что документацию готовили «ваши люди». В подобных случаях все переделки производятся за счет Подрядчика, а не хозяина, без дополнительных разбирательств.
Немаловажным представляется и вопрос планировки самого участка. Ведь если заказывается только проект дома, то все остальное – на усмотрение застройщика. Сложность в том, что существуют определенные нормы и требования по расположению объектов. К примеру, на какое расстояние строение должно отстоять от забора, дороги, зданий на смежных территориях, на каком минимальном удалении оборудуется колодец? Нюансов много, и не каждый застройщик «в курсе». А вот проектировщики обязаны все это знать и учесть.
Если строительство будет вестись на новом участке земли, то гораздо целесообразнее оплатить разработку всей планировки. Специалисты готовят, как правило, несколько вариантов с учетом замечаний заказчика. А потом несложно, в порядке обсуждения, что-то и подкорректировать. Да, это потребует дополнительных денежных затрат, но оно того стоит.
Несколько замечаний
Перед тем, как принимать решение о целесообразности строительства именно жилого дома, желательно обратить внимание на ряд моментов. Дело в том, что если все это не учесть, потом могут возникнуть большие сложности, например, при желании строение продать.
Перспектива проживания
Может возникнуть ситуация, когда встанет вопрос о переселении. Это случается крайне редко, но отметить все-таки стоит. К примеру, через несколько лет выяснится, что согласно такому-то генеральному плану через участок будет проходить, к примеру, автотрасса федерального значения, трубная магистраль – вариантов может быть достаточно.
В этом случае по закону власти обязаны выплатить полную компенсацию собственнику и предоставить или другой участок, или иное готовое жилье еще до начала производства работ. Но, во-первых, практика показывает, что из двух сторон – хозяин дома и государство – последняя в проигрыше никогда не бывает. Во-вторых, сколько жизненных сложностей вся эта канитель добавит, не стоит и упоминать.
Кстати, именно на этом часто «ловится» невнимательный покупатель земельного участка. Непорядочные продавцы, заранее узнав, что планом развития территории он будет задействован в общей инфраструктуре, стараются как можно быстрее его продать, нередко озвучивая весьма привлекательную цену.
Поэтому нелишне будет навести справки в соответствующих структурах (по градостроительству и архитектуре). Этот вопрос особенно актуален для земельных наделов, расположенных на окраинах населенных пунктов или в сельской местности. Кстати, любой налогоплательщик имеет право ознакомиться с Генеральным планом развития данной административной единицы.
Экология
Чиновники разрешение на строительство дают, не особенно обращая внимание на данный аспект – жить-то на данном участке придется не им. А застройщику следует уточнить, нет ли поблизости:
- вредных производств;
- городских или иных свалок.
К слову сказать, немаловажно и то, планируется ли строительство рядом с домом промышленного объекта (если да, то какого?), магистрали, местного аэродрома и тому подобное (опять к вопросу о Генплане).
Изменение «ландшафта»
Если участок «целинный», то придется согласовывать свои действия с администрацией и «лесной» инспекцией. Несанкционированная вырубка насаждений влечет ответственность согласно законодательству.
masterim.guru
Алгоритм строительства
Производство рубленых домов из сосны осуществляется с 2001 года на трех площадках, расположенных в поселке Ольгино Приморского района города Санкт-Петербург. Многолетний опыт и высочайшая квалификация плотников позволяют производить рубленые дома экстра-класса. В работе постоянно задействовано до десяти бригад таких специалистов.
Говоря о нашем производстве, следует отметить, что мы применяем только пиловочник, который проходит жесткий отбор, как по качеству, так и по диаметру. Для заготовки используются сосновые бревна, нарезаемые из полносочных стволов (не сухостой) без видимых пороков. Закупаем лес мы на границы Карелии и Вологодской области, бревна проходят тщательный отбор по таким показателям как: радиус кривизны, качество и количество сучков, отсутствие пороков и заболеваний древесины. Мы используем лес, имеющий минимальное отклонение от цилиндрической формы, минимальную разницу между диаметрами (сбежистость) на противоположных концах ствола.
При изготовлении сруба в обязательном порядке производится антисептирование бревен, включая скрытые поверхности, места с нарушенной древесной структурой – пропилы, чашки, пазы, протесы. Учитывая важность экологической составляющей деревянного дома, наша компания использует высококачественные антисептики немецких и финских производителей, которые зарекомендовали себя на данном рынке надежностью и безопасностью.
Применение современных инструментов и высокий профессионализм плотников позволяет качественно выполнять сложные замки в соединениях, соблюдать точные геометрические параметры. Тщательная обработка бревен электрорубанком (острожка) позволяет достичь максимальной гладкости бревна.
При промышленной лесозаготовке стандартная длинна круглого бревна – 6 м. Такой стандарт очень удобен при перевозке леса вагонами, но накладывает целый ряд ограничений при проектировании деревянного дома ручной рубки. Поэтому некоторую часть леса мы привозим на производство нестандартной длины: 7, 8, 9 метров, если удается, даже 12 метров длинной. После доставки леса на производственную площадку, ошкуривания, обработки антисептиком, сырье складируется в штабеля. В штабеля лес укладывается на прокладки, для лучшей проветриваемой.
Благодаря качеству выполняемых работ, значительная часть изготовленных срубов поставляется на экспорт в Норвегию, Испанию, Швейцарию, Италию и др. страны.
Дома из кедра – это еще одно направление деятельности компании «Алгоритм Строительства». Производство домов из кедра располагается в Красноярском крае, в селе Петропавловка. Производственная мощность позволяет изготавливать до 15 домов одновременно. Кроме того, на нашем производстве установлена уникальная сушилка, которая позволяет высушить кедровые бревна диаметром 40-50 см. до влажности 18-20%. Благодаря чему бревна на часть домов проходят процедуру интенсивной сушки до естественной влажности, что дает нам преимущества в дальнейшей работе.
Кедр – полезный и экологически чистый материал. Древесина кедра плотная, приятного розового цвета, с красивой текстурой и тонким ароматом, его фитонциды благоприятно действуют на органы дыхания, нервную и сердечно-сосудистые системы. Кедр прекрасно поддается обработке, высыхает практически без растрескивания.
Древесина Кедра теплая. Кедр теплей сосны на 25%, а лиственницы почти в 2 раза.
Кроме стандартных срубов из кедра, наши плотники в совершенстве владеют канадской технологией Post&Beam (стойка и балка).
Рубленные дома из кедра ценятся не только за красоту, а главное за позитивное влияние на здоровье жителей такого дома. В таком доме идеальный микроклимат. В настоящее время научно доказано, что древесина кедра уничтожает гнилостные микробы.
Дома из кедра обладают долговечностью и экологичностью, уникальными термоизоляционными свойствами, которые не уступают кирпичным домам. Дома из кедра регулируют влажность воздуха по мере изменений, происходящих в атмосфере. Дома из кедра сопротивляются воздействию влаги и других агрессивных факторов. В домах из кедра всегда чистый воздух, с оптимальной и комфортной для человека влажностью.
В доме из кедра можно позабыть о городской суете. В доме из кедра всегда тепло и уютно.
algoritm-stroy.ru
Алгоритм строительства
Немного о нас:
Компания «Алгоритм строительства» – это дружный и опытный коллектив, мы предлагаем комплексный подход к строительству – начиная от эскизного проектирования, заканчивая отделкой.
Историей одного из построенных нами домов мы и хотели бы с Вами поделиться в этой статье.
Началось все с переговоров: выяснили предпочтения Заказчика в стиле, материале, составили ТЗ и преступили к первому этапу работ – проектированию.
- Проектирование
Материал для строительства был определен – кедр, площадь дома ориентировочно 800-1000 м2, стиль комбинированный – Post&Beam и рубка в канадскую чашу. Работы по проектированию длились полтора месяца, было сложно, но труды и время того стоили – получился интересный и необычный проект.
план 1-го этажа
вид дома со стороны озера вид дома со стороны дороги (въезда)
- Подготовительные работы на участке
По утвержденному проекту и выполненным геолого-геодезическим работам изготовили проект КЖ (конструкции железобетонные).
проект КЖ
С готовым проектом выехали на участок (поле).
первое фото
Завезли строительные бытовки, сделали разметку места под фундамент.
разметка дома на участке
- Земляные и фундаментные работы
Завезли технику и приступили к земляным работам.
первая техника на участке
Первые шаги по фундаментным работам, рыли котлован под чашу бассейна.
В любой работе должно быть время для отдыха. 😉
Погода стояла хорошая и расслабляться на долго нельзя было, ребята работали на 100%.
Работа кипела, световой день в это время года длинный, выкладывались по полной.
Доставка, работа координировалась прорабом, который своевременно обеспечивал строительную площадку требуемым материалом и техникой.
Фундаментные работы долгие и кропотливые. Можно на много страниц расписать данную работу, но думаем это приведет к потере Вашего интереса к этой статье. Еще немного фотографий по данному этапу и перейдем к следующей стадии – изготовление сруба.
Фундаментные работы закончены, ждем сдачи сруба на производственной площадке и доставки его начиная с первых венцов на участок.
4. Изготовление сруба на производственной площадке в Курагино
Не совсем верная последовательность в нумерации процесса строительства, но так проще донести до читателя информацию. Работы по изготовлению сруба на площадке в зависимости от сезона, объема работ, могут начинаться одновременно с устройством фундаментных работ, иногда раньше, но к завершению этот этап работ подходит все-таки после изготовления фундамента, поэтому мы его определили под цифру 4.
Изготовление сруба начинается с заготовки леса, сортировки его по диаметру, окоряется и закладывается в сушильные камеры. Только после сушки стволы начинают обрабатывать и укладывать первый венец. Изготовление первого венца сруба самый долгий процесс.
Склад леса.
Сушка леса.
ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ
ЗВОНОК
algoritm-stroy.ru