Из чего строят современные многоэтажные дома
Сегодня мы расскажем о преимуществах и недостатках материалов, из которых строятся современные многоэтажные дома. Если вы не знаете, с чего начать выбор квартиры — начните с этой классификации.
Монолитно-каркасные дома
Сегодня это самый распространённый тип многоэтажного жилья: примерно 70% всех новостроек в России возводятся по этой технологии. Суть ее состоит в том, что несущие стены и перекрытия в будущем доме создаются путем установки каркаса из арматуры с последующей заливкой этого каркаса бетоном. Наружные стены и ненесущие стены внутри дома возводятся, чаще всего, из пеноблоков. Поверх пеноблоков в наружных стенах укладывается утеплитель, а потом все это штукатурится и красится, чтобы придать дому законченный вид.
Плюсы: Низкая стоимость строительства, высокая скорость строительства, возможность создавать красивые архитектурные конструкции и необычные планировочные решения
Минусы: Низкий уровень шумоизоляции: весь дом как единая конструкция. В некоторых монолитно-каркасных новостройках застройщики прикладывают усилия, чтобы минимизировать уровень шумов, но таких новостроек меньшинство и квартиры в таких новостройках стоят недешево. Также, к минусам можно отнести, «закупоренность» квартир в монолитно-каркасных новостройках.
Панельно-каркасные дома
Сегодня эта технология уже не самая дешёвая — в том числе по этой причине панельных домов строится все меньше.
Плюсы: Высокая скорость постройки дома, относительно низкая себестоимость. Особенностью панельного домостроения является также и то, что стены в таких домах дышат, что является очень существенным преимуществом. Также в плане звукоизоляции такие дома выигрывают у монолитно-каркасных, хотя и в них звукоизоляцию трудно назвать идеальной.
Минусы: Порой такие дома стоят на первичном рынке дороже, чем монолитно-каркасные, хотя исключения тоже встречаются. Ещё одна опасность — если стык панелей в таком доме будет сделан некачественно, в квартире будет прохладно.
Кирпичные дома
Этот тип домостроения — одновременно проверен временем и покупательским спросом. Важно не перепутать облицовочный кирпич, который используют застройщики дорогих «монолитных» домов и реально кирпичные стены. Это легко определить по толщине подоконника, и толщине несущих стен — они могут доходит до 70 см.
Плюсы: Уровень шума будет гораздо ниже, весь дом слышать вы не будете. Кирпичные стены «дышат», в таких квартирах тепло. В плане прочности — они обходят панельные и стоят на одном уровне с монолитными.
Минусы: Более продолжительные соки строительства и стоимость квартир в таких домах. Кирпичные дома могут строить до 3-х лет, т.е. в два раза дольше их монолитных аналогов. А это почти всегда чревато увеличением затрат на оплату труда строителей, да и кирпич, сам по себе, материал не из дешевых. Поэтому в наши дни из кирпича строят в основном элитные новостройки. Но на вторичном рынке можно найти много кирпичных домов построенных с 1940-го по 2000-й, которые по цене идут как современные монолитные новостройки, но по характеристикам качества постройки — превосходят их во много раз. Именно поэтому среди покупателей среднего возраста такие объекты стабильно востребованы.
openfile.ru
Строительство многоэтажных домов: этапы и монолитная технология
Строительство многоэтажного жилого дома сегодня является основным вариантом решения жилищной проблемы для многих застройщиков. Достоинство технологии – заселение в дом не одной, а нескольких семей, даже если возведение ведется на малом участке земельного надела. Популярность имеют несколько разновидностей строительства: панельная, кирпичная, монолитная, монолитно-кирпичная. Выбор типа застройки осуществляется в соответствии с показаниями грунтов, сейсмологической обстановкой, климатических особенностей, наличия материалов, средств и возможностей. Застройка земли многоэтажными зданиями – работа ответственная, не допускающая незнания или промахов и требующая строгого соблюдения всех нюансов.
Панельное строительство
Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ
Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ. Наличие готовых элементов позволяет без особых задержек ставить дома, процесс напоминает сборку конструктора, элементы производятся заводским образом.
Условия применения панельного строительства имеют свои особенности:
- Требование выполнить массовую застройку на ограниченной территории;
- Продажа готового жилья по цене, перекрывающей стоимость работ;
- Наличие мощной базы ресурсов и используемой техники.
Совет! Возведение панельной многоэтажки невозможно без применения подъемных механизмов и обеспечения энергетических ресурсов.
Сфера применения технологии распространяется не только для сооружения многоэтажных домов общественного заселения, но и для частного домостроя, где требуется возвести здание в 2-4 этажа. Технология подразумевает применение двух типов жилых домов: каркасных, безкаркасных.
Каркасники также имеют два варианта застроя: полный каркас или внутренний. Первые представляют собой пространственный каркас, в образовании которого участвуют опоры внешнего типа и ребристые панели, причем каркас образуют поперечные и продольные элементы. Второй вариант – это конструкция без опорных колонных панелей. Несущими выступают внутренние колонны, берущие на себя всю нагрузку. Оптимальная величина пролета в этом случае 500-600 см. Продольная часть каркаса представляется колоннами, шаг которых составляет не более 300 см. Допустимая этажная высота 280 см, ригельные и колонные элементы совмещаются и соединяются посредством сварных швов. Колонна покрывается консолями из двутавровой стали. Высота каркасных строений высчитывается в зависимости от назначения здания.
Основные этапы строительства
Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов
Этапы панельного строительства:
- Работы с фундаментом. Выбор основания зависит от этажности здания, типа грунта и прочих нюансов. При работе с облегченными панелями (СИП) предпочтительнее облегченные фундаменты, при работе с тяжелыми ж/б панелями основание выбирается мощное и заглубленное.
- Гидроизоляция фундамента, обработка защитными средствами деревянных, металлических деталей, монтаж нижнего бруса.
- Обустройство цоколя, укладка пола первого этажа.
- Обустройство каркаса или монтаж первого этажа посредством возведения панельных элементов, скрепление деталей сваркой.
- Установка межэтажных перекрытий по периметру этажа.
- Утепление, гидроизоляция строения.
Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого
Важно! Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого. Если предполагается наличие комнат большой площади, конструкция усиливается с помощью высокопрочного бруса.
- Укладка кровли. Работы выполняются с учетом весовой нагрузки на панели.
- Монтаж окон, дверей, кровельного покрытия.
- Отделочные работы.
Данная технология имеет свои преимущества и недостатки, плюсы панельного многоэтажного дома следующие:
- Повышенная скорость сборки здания;
- Возможность снижения размеров строительной площадки за счет работы «с колес», то есть материал подвозится от производителя и сразу монтируется на объект, не загромождая стройплощадку;
- Минимальный набор приборов и оборудования для монтажа сборных конструкций.
Недостатки панельного домостроя:
- Невысокие теплотехнические показатели в сравнении с другими материалами;
- Недостаточная звукоизоляция;
- Малейшие отступления в технологии соединения стыков приведут к образованию щелей;
- Сниженная сейсмостойкость многоэтажек панельного типа;
- Зависимость планировки от производимых панельных элементов (это касается только крупнопанельных домов).
Строительство кирпичных домов
Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка
Технология строительства из кирпича стала известна очень давно, еще до нашей эры люди строили жилища из обожженных кусков глины, придавая им почти правильный размер. Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка. При этом кирпичное строительство невозможно без опыта, знаний и применения труда высококвалифицированных рабочих. Минимальные погрешности кладки приведут к неустранимым потерям внешнего вида, поэтому кирпичное строительство многоэтажного дома должно либо производиться под постоянным присмотром, либо только руками профессионалов.
Рекомендуем к прочтению:
Сегодня используется 2 типа кирпича:
- Керамический штучный продукт обладает прочностью, термостойкостью, сейсмостойкостью, влагостойкостью. При этом кирпич прост в изготовлении
- Силикатный производится из смеси извести и песка, имеет более дешевую цену и характеристики у него скромнее: не переносит влагу, высокотемпературные режимы.
Совет! Производители предлагают неплохую альтернативу: пустотелый (щелевой, пористый) кирпич. За счет пустот в массе, продукция обладает большей теплоемкостью и обеспечивает лучшую теплоизоляцию.
Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью
Этапы строительства дома из кирпича:
- Фундамент. Требуется мощный, прочный и хорошо заглубленный фундамент, так как кирпичная кладка обладает массивностью.
- Гидроизоляция фундамента.
- Первый ряд кладки на «сухую» основу, затем выполняются следующие ряды кладки, причем выбор варианта монтажа кирпичей осуществляется в зависимости от особенностей проекта, высоты дома и предпочтения заказчика;
- Армировочные элементы кладки или «связка» должна присутствовать в каждом 2-4 ряду;
- Укладка межэтажных перекрытий осуществляется плитным способом;
- Каждый последующий этаж выкладывается, как и первый, не следует забывать о связке и укреплении стеновых панелей.
- Утепление и гидроизоляция строения;
- Монтаж окон, дверей.
- Финальные отделочные работы.
Кирпичное строительство многоэтажного дома имеет массу нюансов: от выбора типа кладки до вариабельности связки. Однако, несмотря на трудности, многочисленные плюсы конечного результата искупают все технологические неудобства:
- Высочайшие теплотехнические характеристики;
- Лучшие звукоизоляционные показатели;
- Сохранение комфортного микроклимата внутри дома;
- Вариабельность форматов зданий;
- Нетребовательность фасадной отделки из-за хорошего эстетического вида неприкрытого кирпича.
Есть несколько недостатков:
- Обязательность применения квалифицированного труда;
- Высокая ценовая планка строительных работ;
- Медленное возведение дома;
- Требование времени на усадку;
- Ограниченность этажности строений;
- Обязательное наличие большого склада для материала на стройплощадке.
Монолитное строительство
Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке
Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.
Этапы строительства:
- Подготовка площадки, обустройство фундамента заглубленного типа;
- Монтаж арматурного каркаса;
- Монтаж опалубки;
- Заливка бетонной смеси;
- Прогрев бетона для лучшего схватывания в случае снижения температуры окружающей среды;
- Демонтаж опалубки;
- Обустройство межэтажных перекрытий;
- Монтаж кровли;
- Внешняя отделка.
Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции
Важно! Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции. Не нужно дополнительно выравнивать стеновые панели, то есть все работы сводятся к отделке.
Преимущества монолитного строительства:
- Свободная планировка;
- Индивидуальность конфигурации зданий;
- Гладкость всех стеновых и потолочных панелей, из-за чего стадия отделки сокращается до минимума;
- Повышенная сейсмостойкость строений.
Недостатки монолитного строительства:
Рекомендуем к прочтению:
- Применение высококвалифицированного труда;
- Высокая цена строительства зданий;
- Малое использование технологии.
Важно! Стоит отметить, что технология монолитного строительства мало востребованна на сегодняшнем рынке, однако многочисленные преимущества позволяют применять тип домостроя на самых различных грунтах. А если использовать панельно-монолитный вариант, строения отвечают самым высоким запросам и требованиям хозяев, отличаясь прочностью, практичностью, долгим сроком эксплуатации и великолепными теплоэнергетическими показателями.
Монолитно-кирпичное строительство
После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича
Каркасно-монолитная технология застройки получила широкое распространение. Являясь самым современным вариантом, тип застройки отличается надежностью, позволяет соединять в одном объекте все показатели тепло-, звуконепроницаемой кирпичной стены с вариабельностью планировочных решений здания с применением перекрытий из монолитного железобетона. Ценовая планка строений лежит между недорогой крупнопанельной технологией и затратными кирпичными домами.
Этапы строительства схожи с другими технологиями:
- Обустройство мощного фундамента;
- Монтаж каркаса дома с заливкой бетоном, после производится снятие опалубки и процесс повторяется до тех пор, пока здание не наберет нужную высоту;
- После отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича;
- Монтаж межэтажных перекрытий;
- Строительство следующих этажей;
- Обустройство кровли чернового типа, а после усадки строения, монтаж чистовой кровли;
- Отделочные работы.
Достоинства монолитно-кирпичного строительства:
- Самая современная технология, позволяющая быстро возводить строения разной этажности, форм, формата;
- Свободная планировка;
- Высокие показатели теплоемкости и звукоизоляции: такой высотный дом совмещает в себе все уникальные качества кирпича и бетона;
- Минимальные требования к выравниванию стен и потолков, а значит, облегченные отделочные работы.
Недостаток многоквартирный монолитно-кирпичной дом будет иметь один – обязательное соблюдение технологии застройки, а, следовательно, применение труда высококвалифицированных рабочих.
Монолитные вентфасады
Такая технология применяется для многих многоэтажных строений самого разного назначения
Строго говоря, это не технология строительства, а, скорее, тип отделочных работ. Системы характеризуются следующими показателями:
- Наличие воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой;
- Возможность применения обшивочных панелей разного типа;
- Придание эстетичности фасаду и минимизация угрозы появления конденсата в доме;
- Значительное сокращение расходов на отопление вследствие повышения теплоемкости всего здания.
Такая технология применяется для многих многоэтажных строений самого разного назначения. При этом материалы, используемые для монтажа вентфасадов, выпускаются в огромном разнообразии: алюминиевые, виниловые панели или панельные элементы из композитных материалов отличаются долговечностью и прочностью.
Выбирая подходящую технологию строительства многоэтажных домов, необходимо учитывать не только все экономические стороны, но и наличие мощной базы спецтехники, ресурсов и профессиональных строителей. В одиночку с домом даже в 2-3 этажа справиться сложно, лучше поручить это дело специалистам.
kakpostroitdomic.ru
Из чего возводят высотные дома. Как правильно выбирать и как анализировать новостройки
В последнее время на рынке недвижимости появилось очень много новых строительных материалов. Многие из них имеют различные коммерческие названия, с которыми обычному покупателю очень непросто разобраться. В сети есть немало статей, посвященных строительству частных домов. Здесь я бы хотел приоткрыть свет на строительство многоквартирных высотных домов и расписать технологию строительства с точки зрения теплотехники, а также звукоизоляции хотя бы на уровне, который позволит вам более грамотно оценивать рекламные проспекты застройщиков.
Особенностью современного строительства является увеличение этажности домов. Это в свою очередь вносит свои коррективы и в конструкторские решения, а также в перечень используемых материалов. Для начала я бы хотел подчеркнуть, что идеальный многоквартирный дом — это прочный, теплый, с хорошей звукоизоляцией (как от шума за окном, так и от особо активных соседей), долговечный, имеющий хорошую вентиляцию. Давайте рассмотрим наиболее распространенные технологии строительства именно согласно этим параметрам.
Прочность дома
Для начала, хотелось бы обратить внимание на прочность дома и его долговечность, во всяком случае долговечность несущих конструкций. Прочность зданий в большой степени зависит от места, где расположено здание, почвы, фундамента здания, а также качества исполнения шахт лифтов, которые обеспечивают вертикальную жесткость здания, а также качества несущих конструкций. Большое значение имеет масса здания, а соответственно и нагрузка на фундамент. Анализ почвы простому инвестору получить сложно. Да и не так просто в нем разобраться без специализированных знаний. В то же время можно обратить внимание на некоторые косвенные признаки. Например, если большой и тяжелый дом стоит на крутом склоне, то это сигнал, на который стоит обратить внимание при выборе и насторожиться. Также стоит посмотреть на наличие водоемов поблизости. Как правило, водоемы сопровождаются какими-то подземными водами, которые могут осложнить строительство и уменьшить срок службы здания, если не будет принято каких-то дополнительных мер, а это влечет за собой удорожание строительства.
Фундаменты
В последнее время фундаменты зданий представляют из себя в основном цельный монолит, залитый непосредственно на площадке. Обратить внимание стоит на наличие/отсутствие свай в доме. За счет наличия свай дом получается более устойчивым.
Оценить качество шахт лифта инвестору сложно, поэтому этот пункт в этой статье мы опустим. Тут можно просто посмотреть на качество строительства монолитной части зданий у этого застройщика.
Качество несущих стен
Для начала отмечу, что в настоящее время дома строятся по монолитно-каркасной технологии, чисто монолитной технологии, есть панельное строительство и есть сборно-монолитная технология. На многих сайтах пишут о преимуществе монолитно-каркасной технологии. Если брать идеальные дома, выполненные по всем этим технологиям и не обращать внимания на стоимость строительства, то наверное, так и есть. Но поскольку ничего в этом мире нет идеального, а стоимость недвижимости порой играет немаловажную роль при выборе жилья, то стоит расписать каждый из этих пунктов отдельно.
Достоинства и недостатки у каждого типа дома
Панельный дом
Сравнивая панельные дома с монолитно-каркасными, обычно выбирают дешевые дома советской постройки, которые хорошо знакомы многим. Панель в таких домах использовалась преимущественно с полостями внутри. На самом деле, панельное строительство не оставалось на месте и активно развивалось. Современная панель может представлять собой сендвич из разных по своим свойствам материалов, что может обеспечить высокую прочность в сочетании с высокими теплоизоляционными и/или звукоизоляционными характеристиками. Современный панельный дом получается уже теплым. А за счет того, что панели отливаются в заводских условиях, проще обеспечить контроль качества панелей. При выборе панельного дома следует обратить внимание не только на конструкцию наружных стен, но и на внутренние перегородки. Поскольку у нас принято считать панельное строительство более простым и дешевым решением, застройщики ищут решение по снижению стоимости панельного строительства. Одним из таких решений может быть применение внутренних перегородок из тех же полых панелей, что использовались в ругаемых многими дешевых советских домах. Но еще раз подчеркну, что это обусловлено чисто маркетинговыми причинами, но не строительными ограничениями. Звукоизоляция таких домов тоже оставляет желать лучшего. В пустотах, которые находятся внутри панелей, могут возникать звуковые резонансы. Пустоты в панели делаются для облегчения плиты, но чем плита более массивная, тем лучше она гасит шум, особенно ее низкочастотную составляющую.
Также от массивности внутренних перегородок будет зависеть и термодинамические процессы в здании. Как бы парадоксально это для кого-то не звучало, но чем массивнее внутренние перегородки здания, тем большее количество тепла (или прохлады) может накопить в себя здание, а значит такое здание будет более инертно при резких перепадах температур. В целом, такое здание лучше сохраняет тепло или прохладу.
Получается, что панельный дом, сделанный по современной технологии, но без экономии на внутренних перегородках будет лучше монолитно-каркасного, имеющего легкие внутренние стены? В каких-то аспектах может быть, но не во всех. Не стоит забывать, что излишняя массивность здания — это дополнительная нагрузка на фундамент. При прочих равных, такое здание прослужит меньше. Второй недостаток чисто панельного дома — невозможность перепланировки квартир. Все стены являются несущими (за счет чего и получается высокая массивность здания). Третий недостаток этого типа домов — это сложность налаживания процесса. Сама разработка панелей — это достаточно сложный и трудоемкий процесс, поэтому этот тип домов будет рентабельным только при серийном производстве. О каких-то индивидуальных архитектурных решениях тут говорить не приходится. Именно это ограничение и не дает этому типу домов соперничать на рынке дорогого жилья. Панельное жилье может быть качественное, комфортное, но оно не будет иметь индивидуальных решений. Все будет стандартным — как в архитектуре домов, так и в планировках.
Монолитно-каркасный дом
Достаточно популярным на нашем рынке является строительство домов по монолитно-каркасной технологии. В отличии от панельных домов, где все стены являются несущими, при строительстве монолитно-каркасных домов возводится только прочный каркас, который заполняется легкими материалами. Это позволяет существенно уменьшить нагрузку на фундамент. Последнее качество позволяет использовать данный тип домов в сейсмически опасных районах. Также дополнительную прочность дает и то, что весь каркас представляет из себя единый монолит. Комфорт же проживания в этом случае будет зависеть от того набора компонентов и материалов, которыми будет заполнен этот каркас. Также как и в случае с панельными домами тут стоит также обратить внимание на материалы внутренних перегородок. Эти материалы будут тоже влиять не только на прочность несущих стен, но и на звукоизоляцию, а также на термодинамические процессы в здании. Массивность же наружных стен будет идти во вред термодинамическому комфорту, поскольку толстые наружные стены будут хранить в себе, в какой-то мере, запас температуры улицы. Идеальный дом, с точки зрения термодинамики, должен иметь бесконечно большой запас тепла внутри здания (запас тепла комнатной температуры) при бесконечно малой массивности наружных стен (бесконечно малый запас температуры улицы). В идеале, та часть стены, которая находится снаружи здания, должна быть максимально легкой, но при этом иметь максимальную теплоизоляцию. По этой же причине не рекомендуется утеплять наружные стены изнутри. В этом случае вы сдвигаете запас температуры улицы поближе к комнате, а стены комнаты не будут принимать участия в термодинамических процессах в помещении. Холодный или теплый воздух, заходящий в помещение, будет практически мгновенно нагревать такое помещение. В жару будет очень быстро становится жарко, а в холод — холодно. Аналогию можно провести с термосом. Если взять термос и заполнить его доверху, потом наполовину, а затем налить жидкости только на дно, то можно будет увидеть как один и тот же термос по разному держит тепло. В нашем случае в роли жидкости выступают массивные элементы внутри здания — т.е. все то, что может в себе накапливать тепло, а затем отдавать его, нагревая или охлаждая помещение. Если в качестве материала для внутренних перегородок используется материал, имеющий высокие теплоизолирующие свойства, то знайте, что такой материал мало того, что не имеет высокого запаса накопленной энергии (т.к. такие материалы легкие и пористые), так еще и не будет активно участвовать в термодинамических процессах, т.к. хороший теплоизолятор не будет охотно отдавать накопленное тепло.
Также в случае утепления изнутри есть риск получить точку россы под слоем утеплителя. При нашем давлении эта точка будет образовываться при температуре 6-10 °C. Если эта точка будет образовываться внутри стены, то ничего страшного, поскольку доступа влаги туда нет и ничего конденсироваться там не сможет, но если эта точка будет под утеплителем, то Вы рискуете получить сырость под слоем утеплителя. Если же утеплитель будет плохо выводить влагу, то эта влага может там со временем накапливаться.
Итого, из этого следует усвоить, что легкий и теплый материал на наружных стенах здания — это хорошо, а на внутренних — плохо.
Также следует обратить внимание на вентиляцию здания. Вентиляция играет огромную роль для комфорта проживающих в здании. Вентиляция может быть как через стены здания, так и через вентиляционные шахты, через окна и т.п. Есть материалы, которые хорошо пропускают воздух, есть которые плохо или совсем не пропускают. В случае использования недышащих материалов, следует уделить повышенное внимание вентиляционным системам здания. В случае с панельными домами на особую дышимость стен расчитывать не приходится, а вот для монолитно-каркасных домов можно подобрать воздухопропускаемые материалы. Сследует, тем не менее, помнить, что прочность цепи — это всегда прочность самого слабого звена. Т.е. подбирая дышащий материал стен, надо подбирать также дышащий вариант наружного утепления здания. К таковым относятся вентилируемые фасады зданий. Если же в здании дышит только часть стены, например, подобрана дышащая стена в сочетании с недышащим утеплителем, то на вентиляцию в таком случае расчитывать не придется. Однако, какая-то польза может быть и в этом случае. В случае образования точки россы под утеплителем, влага сможет выйти внутрь здания и потом уйти через вентиляцию здания. То же самое будет если наоборот — недышащая стена в сочетании с вентиляционным фасадом.
Таким образом, можно сделать вывод, что вентилируемый фасад лучше утепления под мокрую штукатурку. Но и здесь, как везде, есть тонкости. Оказывается, не всегда и не по всем параметрам. Как фасады под мокрую штукатурку, так и вентилируемые фасады могут быть разными по качеству и использованым материалам. Один из важных параметров, который может видеть инвестор, это материал утеплителя.
Для мокрого фасада используют чаще всего вспененный пенополистирол (в простонародии пенопласт), экструдированный пенополистирол, а также минеральную вату. Минеральная вата используется часто для поясов вокруг окон, на балконах или между определенными этажами — по пожарным нормам. Также иногда встречаются случаи использования минеральной ваты как основного материала утеплителя. Насколько это целесообразно — мне сложно сказать. С одной стороны, материал не боится нагреваний (пенопласт постепенно разлагается при температуре выше 60 °C, так что на солнце постепенно такой фасад будет летом портиться, особенно с солнечной стороны зданий). Но с другой стороны, минеральная вата любит накапливать в себя влагу. Во влажном состоянии теплоизоляционные свойства минеральной ваты значительно отличаются от номинальных показателей, указанных в справочниках. В то время как пенопласт совсем не накапливает влагу и не меняет от влаги своих свойств. Экструдированный пенополистирол — это однозначно более качественный (хотя и более дрогой) материал по сравнению с обычным пенопластом, причем как по теплоизоляционным свойствам, так и по долговечности.
Очень многие панически бояться пенополистирола в связи с пожарами зданий (например, нашумевший пожар в доме на м Шулявская), но следует отметить, что в тех случаях материал использовался в сочетании с вентилируемыми фасадами, соответственно, к нему был доступ воздуха. Под штукатуркой без доступа воздуха даже самый дешевый пенопласт гореть не будет. По экологичности пенопласт и экструдированный пенополистирол — далеко не идеальные материалы, но поскольку речь идет о наружной части здания, то это не настолько критично, как об этом любят иногда говорить.
Вентилируэмый фасад, как уже отмечалось выше, имеет преимущество в пропускании воздуха. В качестве утеплителя под плитами вент. фасада обычно используют минеральную вату. Использование пенопласта в качестве утеплителя именно с вент. фасадами по пожарным нормам запрещено. Но сам факт того, что используется минеральная вата тоже мало о чем говорит. Надо также знать, какая именно минвата будет в Вашем доме. Она может быть как каменная (базальтовая вата), так и стекловата. Часто применяют стекловату, поскольку она ощутимо дешевле. Если застройщик использует каменную вату, то обычно он не стесняется рассказывать об этом в своих буклетах, поскольку эта технология более дорогая. Разница же между этими материалами будет в долговечности. При строительстве советских панельных домов активно использовалась стекловата. Несложно убедиться в том, что с ней стало за несколько десятков лет — она слежалась. Это не очень долговечный материал. Так что в плане долговечности никаких преимуществ у дешевого вент. фасада перед мокрым фасадом нет. Когда пишут о подобном в рекламных проспектах, не указывая, какая именно минеральная вата будет использоваться, то знайте, что это в большей степени маркетинговый ход. Преимущество будет лишь в недолговечной «дышимости» фасада.
Далее я бы хотел немного остановиться на таких типах домов как чисто монолитный дом, а также сборно-монолитно каркасный. Оба не очень часто применяются в нашем строительстве по разным причинам.
Монолитный дом
Преимущество — полная свобода действий для архитектора. Также все стены здания (большинство по крайней мере) представляют из себя единый монолит. Но есть и недостатки. Такое здание получается более массивным. Поскольку стены заливаются непосредственно на строительной площадке (как и в случае с монолитно-каркасным домом), то нет возможности обеспечить высокий контроль качества работ. Из-за этого делают дополнительный запас по толщине стен и перекрытий. Материалоемкость таких зданий очень высокая. Возможно, в последствии что-то и изменится, но на данный момент этот тип зданий не является особо перспективным и популярным.
Сборно-монолитно-каркасная технология строительства
На нашем рынке этот тип строительства также можно отнести к экзотическим. Но в отличии от монолитных зданий, он является на данный момент наиболее перспективным в сегменте недорогого жилья. Этот тип строительства представляет из себя сочетание панельного и монолитно-каркасного строительства. Панели для такого здания изготавливаются на заводе с заводским контролем качества, но при этом несущими являются не все стены — так же, как и в случае с монолитно-каркасной технологией. Материалоемкость у этого типа строительства самая низкая (за счет заводского контроля качества панелей, а следовательно, и меньших запасов по толщине). Материал наружных и внутренних стен здесь выбирается так же, как и для монолитно-каркасного здания. Иногда при соединении плит, изготовленных на заводе, используется технология заливки элементов. Таким образом, все элементы такого здания могут представлять в конечном итоге практически тот же цельный монолит, что и при строительстве монолитно-каркасного здания. Таким образом, этот тип здания сочетает в себе практически все лучшие свойства как панельных, так и монолитно каркасных домов. В чем же причина низкой популярности такого строительства? Разработка такого дома, также как и в случае с панельными домами — достаточно сложный процесс. Он имеет смысл лишь при серийном строительстве. Т.е. высокой индивидуальности от таких зданий ждать не стоит. Это именно тот фактор, который ограничивает применение этих домов только в недорогом сегменте. Также строительство подобных домов требует от застройщика наличия собственного завода ЖБИ, что доступно далеко не всем.
Данный материал позволит вам больше сориентироваться при выборе своего нового жилища особенно если вы покупаете квартиру для себя, а не с коммерческой целью.
Александр Лыпко
www.bestate.com.ua
Из чего строят современные многоэтажные дома
Сегодня мы расскажем о преимуществах и недостатках материалов, из которых строятся современные многоэтажные дома. Если вы не знаете, с чего начать выбор квартиры — начните с этой классификации.
Монолитно-каркасные дома
Сегодня это самый распространённый тип многоэтажного жилья: примерно 70% всех новостроек в России возводятся по этой технологии. Суть ее состоит в том, что несущие стены и перекрытия в будущем доме создаются путем установки каркаса из арматуры с последующей заливкой этого каркаса бетоном. Наружные стены и ненесущие стены внутри дома возводятся, чаще всего, из пеноблоков. Поверх пеноблоков в наружных стенах укладывается утеплитель, а потом все это штукатурится и красится, чтобы придать дому законченный вид.
Плюсы: Низкая стоимость строительства, высокая скорость строительства, возможность создавать красивые архитектурные конструкции и необычные планировочные решения
Минусы: Низкий уровень шумоизоляции: весь дом как единая конструкция. В некоторых монолитно-каркасных новостройках застройщики прикладывают усилия, чтобы минимизировать уровень шумов, но таких новостроек меньшинство и квартиры в таких новостройках стоят недешево. Также, к минусам можно отнести, «закупоренность» квартир в монолитно-каркасных новостройках.
Панельно-каркасные дома
Сегодня эта технология уже не самая дешёвая — в том числе по этой причине панельных домов строится все меньше.
Плюсы: Высокая скорость постройки дома, относительно низкая себестоимость. Особенностью панельного домостроения является также и то, что стены в таких домах дышат, что является очень существенным преимуществом. Также в плане звукоизоляции такие дома выигрывают у монолитно-каркасных, хотя и в них звукоизоляцию трудно назвать идеальной.
Минусы: Порой такие дома стоят на первичном рынке дороже, чем монолитно-каркасные, хотя исключения тоже встречаются. Ещё одна опасность — если стык панелей в таком доме будет сделан некачественно, в квартире будет прохладно.
Кирпичные дома
Этот тип домостроения — одновременно проверен временем и покупательским спросом. Важно не перепутать облицовочный кирпич, который используют застройщики дорогих «монолитных» домов и реально кирпичные стены. Это легко определить по толщине подоконника, и толщине несущих стен — они могут доходит до 70 см.
Плюсы: Уровень шума будет гораздо ниже, весь дом слышать вы не будете. Кирпичные стены «дышат», в таких квартирах тепло. В плане прочности — они обходят панельные и стоят на одном уровне с монолитными.
Минусы: Более продолжительные соки строительства и стоимость квартир в таких домах. Кирпичные дома могут строить до 3-х лет, т.е. в два раза дольше их монолитных аналогов. А это почти всегда чревато увеличением затрат на оплату труда строителей, да и кирпич, сам по себе, материал не из дешевых. Поэтому в наши дни из кирпича строят в основном элитные новостройки. Но на вторичном рынке можно найти много кирпичных домов построенных с 1940-го по 2000-й, которые по цене идут как современные монолитные новостройки, но по характеристикам качества постройки — превосходят их во много раз. Именно поэтому среди покупателей среднего возраста такие объекты стабильно востребованы.
www.gorodorel1.ru
Типы многоэтажных домов; выбор здания при покупке квартиры
В подавляющем большинстве случаев городские жители предпочитают квартиры по причине наличия полного спектра плюсов: отопление, вода, газ, электричество, канализация, вывоз мусора, телефон, интернет, телевидение. Современные квартиры представляют собой действительно удобные места для жизни, однако необходимо отметить, что так бывает только в результате правильного выбора подобного жилья. И сегодня мы рассмотрим основные аспекты данного непростого процесса.
Основные риски во время покупки квартиры в новостройке
Покупка квартиры на вторичном рынке может сулить большое количество неприятностей в обозримом будущем. Вполне возможно, что через несколько лет многоэтажка может пойти под снос по причине своей ветхости. Однако данный пункт характерен лишь для наиболее крупных городов. В остальной части России процесс переселения людей из ветхого жилья происходит не так активно. Конечно, длительный и сложный процесс переселения в этом случае не грозит, однако перспектива жить в разваливающемся доме (а техническое состояние некоторых из них таково, что они буквально рассыпаются) не лучше.
Покупка домов новостройках обычно происходит, как в случае с готовым домом, где цены весьма высоки, так и на этапе только возводимых зданий. Последнее носит название долевого строительства и предоставляет возможность приобрести заветные квадратные метры по оптимальной цене.
Однако здесь все же присутствует немало рисков, и тысячи обманутых дольщиков не дадут соврать. Поэтому перед тем, как принять решение вкладываться в тот или иной проект, рекомендуется провести аналитическую работу. Заключается она в следующем:
- Внимательное изучение самого застройщика. Важна известность, время работы на рынке, положительные и отрицательные отзывы, факт фигурирования в скандалах. Информация о строительной компании должна быть исчерпывающей. Вы должны знать директора, контактные телефоны, адрес офиса и тому подобное. Если хоть что-то из этого вызывает беспокойство, лучше довериться интуиции;
- Анализируется проектная декларация, аккредитация застройщика в кредитных учреждениях, информация о будущем объекте, методике сделки и степени ответственности исполнителя;
- Желательно узнать все о типе используемых материалов, выявить степень их экологической и радиационной безопасности.
Важно! Источниками информации являются: официальный сайт, который не должен вызывать нареканий, специализированные форумы. Кроме того немаловажна скорость строительства. Монолитный дом в месяц прирастает на 1-2,5 этажа, а панельный – на 3-5 этажей. Если строительство ведется медленно, то возможно существуют проблемы.
Вопросы этажности
Традиционно специалисты не советуют выбирать квартиры на первом и последнем этаже. Самый высокий этаж может быть подвержен протеканию крыши, ну а самый низкий обычно шумный, наиболее подвержен затоплению и ограблению. Впрочем, в сейсмоопасных регионах или в случае с пожаром с первого этажа проще эвакуироваться.
Второй и третий этажи куда более безопасные с точки зрения перспективы быть обворованным, но там все также шумно и полно насекомых. Из плюсов – это по-прежнему не высоко, что актуально в случае со сломанным лифтом.
Этажи с четвертого по седьмой куда более тихие, непыльные и с минимальным количеством насекомых. Все, что выше – идеально подходит с точки зрения чистоты в квартире и низкого уровня шума. Впрочем, тем, кто боится высоты, имеет психические или психологические проблемы, а также нездоровое сердце, лучше так высоко не забираться. Ну и выход из строя лифта может стать настоящей катастрофой, особенно если вам как раз нужно занести наверх холодильник или если ваш возраст уже весьма солиден.
Экономический нюанс
Все мы хотим купить недвижимость по наиболее выгодной цене. Практика показывает, что сделать это можно летом, так как спрос на квартиры в этот период традиционно ниже. Кроме того важно и то, что недвижимость дешевеет во времена кризиса.
Основные типы многоэтажных жилых домов
Первым фактором, конечно же, является вид строительного материала: кирпичные, панельные (пеноблочные) и монолитные. Здесь необходимо понять, что полностью монолитные дома бывают крайне редко. Обычно они содержат в себе силикатный кирпич и прочие материалы для отделки стен. Панельное строительство известно всем нам еще со времен СССР. Про недостатки этого типа зданий осведомлено большинство, так как основная часть читающих эту статью живет как раз в таких строениях. Кирпич также имеет свои достоинства и недостатки
На вопрос о том, какие многоэтажные дома лучше всех, можно сказать однозначно – это монолитные. Особенно, если речь идет о сейсмоопасном регионе. Впрочем, давайте поговорим более подробно о плюсах и минусах каждого из направлений.
Монолитные жилые дома
Как и понятно из названия – данные дома являются «цельными». Их возводят методом поэтажной заливки железобетонных конструкций. Опалубка постепенно поднимается вверх, что обеспечивает отсутствие швов между этажами и помещениями. Имеется также несъемная опалубка, которая одновременно выполняет роль изолятора и утеплителя, что очень удобно.
Плюсы монолитных домов:
- Высочайшая прочность. Если каркас монолитного дома залит качественно, такой дом простоит очень долго (сто лет и более). Сейсмостойкие фундаменты позволяют таким домам быть самыми надежными в районах с высокой опасностью землетрясений;
- Монолитный дом не дает усадки, что облегчает и ускоряет процесс строительства фундамента;
- Возможность максимально далеко отойти от типовых вариантов планировки;
- Начинать ремонт можно сразу после покупки квартиры, так как нет усадки;
- Относительно высокая скорость возведения – 1-2 года;
- Этажность может быть очень большой, о чем красноречиво говорят сверхвысокие небоскребы;
- Меньший вес по сравнению с кирпичными домами.
Минусы:
- В ряде случаев требуется дополнительная тепло- и звукоизоляция;
- Перепланировка весьма затруднительна;
- Невозможность полноценной работы в зимний период, а также высокие требования к качеству заливки и уплотнения бетона.
Кирпичные дома
Как и понятно из названия, основой для стен в таких зданиях являются кирпичи. Последние могут быть силикатными или керамическими. На это влияет тип сырья. В силикатных – песок и известь, а в керамических – глина. По своей структуре кирпичи могу быть полнотелыми и пустотелыми, содержа до 50 процентов пустот.
Преимущества кирпичных домов:
- Превосходная звуко- и теплоизоляция;
- Возможность создавать любые архитектурные формы;
- Высокая долговечность, о чем хорошо говорят древние постройки, сохранившиеся сотни и даже тысячи лет.
Недостатки:
- Ограничения по этажности. Кирпичные строения редко бывают высокими;
- Для того чтобы в этих домах зимой в условиях российского климата было тепло, толщина стен должна быть в два кирпича, что снижает внутреннюю площадь;
- Самые низкие темпы строительства – от полутора лет и выше;
- Низкая сейсмостойкость;
- Высокий вес кирпичного строения приводит к необходимости обустройства мощного фундамента. Тем более что такие дома дают усадку.
Панельные дома
Самые многочисленные дома на постсоветском пространстве возводились из-за своей дешевизны, а также высокой скорости строительства. Вместе с тем такие здания имеют целый список недостатков. Но обо всем по порядку.
Достоинства панельных многоквартирных домов:
- Высокая скорость возведения – до года;
- Самая низкая цена за квадратный метр;
Недостатки:
- Сейсмостойкость выше, чем у кирпича, но ниже, чем у монолитных конструкций;
- Типовая планировка квартир;
- Небольшой срок эксплуатации – до 80 лет;
- «Шумные» соседи, так как звукоизоляция в таких домах посредственная. Тоже самое можно сказать и о теплоизоляционных качествах;
- Неровные потолки и стены, особенно в старых домах;
- Не выше 25 этажей;
- Грибок в таких строениях встречается наиболее часто.
bricknews.ru
Какой дом лучше? Кирпич, панель или монолит?
КИРПИЧНЫЕ ДОМА
- Из чего строятся
При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича — керамический и силикатный. Более дорогой керамический кирпич обладает прекрасными эксплуатационными свойствами — он достаточно прочен, имеет высокие показатели термо- и влагоустойчивости. Силикатный кирпич намного дешевле, однако плохо переносит перепады температур и повышенную влажность, поэтому практически не используется для строительства высотных зданий. Все чаще в строительстве применяются пустотелые кирпичи — щелевые и пористые. Их основные преимущества — легкость и отличная теплоизоляция (благодаря наличию воздушных полостей в структуре). Однако работа с пустотелым кирпичом требует особой аккуратности — если раствор забьется в пустоты, все полезные свойства такого кирпича сойдут на нет.
- Как быстро строятся
Кирпичные дома строятся медленно, потому что требуют высококвалифицированного труда каменщиков — ведь даже минимальные погрешности кладки могут испортить фасад. Сроки строительства обычно затянуты, а их соблюдение зависит от множества факторов, начиная от погодных условий и заканчивая наличием каменщиков. Поэтому сегодня чаще предпочитают строить монолитно-кирпичные дома, возводить которые можно быстрее.
- Долговечность
Керамический кирпич относится к числу самых долговечных материалов, нормативный срок службы достигает 150 лет.
Читайте также: > Современный кирпичный дом — это комфорт и удобство!
Дома из кирпича считаются самыми комфортными — у них максимальные показатели теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции, а также самый высший балл по экологической безопасности (нулевой радиационный фон). Современные квартиры в кирпичных домах имеют хорошую планировку и высокие потолки (до трех метров). Они подходят, например, для создания двухуровневых квартир или индивидуальной перепланировки.- Относительная стоимость
Уровень цен за квадратный метр в кирпичных новостройках обычно впечатляет — элитное жилье, как правило, строится именно из кирпича. Стоимость квартир в кирпичных домах старого дореволюционного фонда, «сталинках» и «брежневках» меньше.
- На что обратить внимание при покупке
При покупке вторичного жилья имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины — особенно опасны те, что расходятся веером или идут параллельно друг другу.
Читайте также:
> 12 советов покупателям жилья в новостройках
> Хочу купить недвижимость — с чего начать?
Плюсы
- Эксклюзивность. Возможность построить малоэтажный дом по индивидуальному проекту. Правда, в кирпичном доме вряд ли будут возможны последующие перепланировки.
- Хорошие тепловые качества. В кирпичном доме, при правильной эксплуатации, зимой тепло, а летом прохладно.
Минусы
- Дороговизна. Кирпичные дома на 20% дороже монолитных.
- Сроки возведения. Возводятся кирпичные дома в два-три раза дольше панельных.
МОНОЛИТНЫЕ ДОМА
- Из чего строятся
Возведение монолита начинается с заливки железобетонного каркаса из сложных бетонных конструкций в виде блоков, внутри которых проходит прочная арматура, обрамленная внутри и снаружи тепло- и звукоизоляционной оболочкой. Внешние стены же могут возводиться из какого угодно материала — бетона, кирпича или многослойных панелей. Такая технология позволяет возводить дома практически без ограничений по этажности.
- Как быстро строятся
Сроки возведения монолитных домов близки к срокам возведения панельных, но зависят от масштабов строительства. В среднем, высотный монолитный дом строится за полтора года.
- Долговечность
Монолитные дома относятся к категории очень крепких и надежных, если построены с соблюдением всех технологий. Срок службы материалов рассчитан на 150 лет, причем монолитные дома рекомендуют строить даже в сейсмоопасных зонах.
Главное преимущество квартир в монолитах — большая пластичность архитектурных форм, позволяющая сделать индивидуальную планировку под вкусы конкретного заказчика. Отсутствие швов повышает энергоэффективность квартиры.
- Относительная стоимость
Квартиры в монолитах дешевле квартир в кирпичных домах, но дороже панельного жилья. Такие квартиры предпочитает средний класс, однако эта технология довольно часто применяется и для строительства элитного жилья.
- На что обратить внимание при покупке
Стоит уточнить год возведения дома: в 1990-х годах не всегда соблюдались нормы строительства.
Читайте также:
> Как правильно принять квартиру в новостройке?
> Прием-передача квартиры — пять советов
Плюсы
- Монолит – это цельная конструкция. Толстые внешние стены практически не пропускают шума извне.
- Все квартиры в монолите – это абсолютно изолированные отсеки: если у соседа сверху прорвало трубу, вода не попадёт к жильцам снизу.
- Владелец квартиры в монолите чаще всего может сам выбрать планировку.
Минусы
- Растянутые сроки строительства. Поскольку монолитный дом возводится непосредственно на месте, и при строительстве не используются какие-то «полуфабрикаты» (готовые модули и проч.), строится он долго. Если панельный дом бывает готов в среднем за 6-7 месяцев, то монолитный возводится 1,5 года. И это при хорошем раскладе. Стройка в «монолитах» часто замораживается: то раствор не подвезли, то деньги дольщиков закончились.
- Если с улицы вы не услышите ни звука, в самом доме вы будете слышать любые более или менее громкие звуки. Особенно вас «доймут» работающая дрель или перфоратор – ведь каркас дома цельный, и любые шумы внутри конструкции идеально передаются по стенам.
- Квартиры в монолитных домах обычно сдаются в формате «голые стены». В них нет ни внутренних перегородок, ни напольного покрытия, ни электрической и сантехнической разводки. Хозяевам придётся начинать с нуля. Правда, тем, кто хочет создать в своей квартире неповторимый интерьер, это только на руку.
ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА
- Из чего строятся
Это модульное строительство. На стройплощадку подвозятся уже готовые, сработанные на заводе блоки. В заводских условиях есть возможность сохранить все технологические требования и сделать блок более качественным, прочным, долговечным. Панели внешних стен могут быть однослойными и многослойными. Однослойные панели изготавливаются из лёгкого железобетона или бетона конструктивных марок. Многослойные панели представляют собой конструкцию из двух листов жёсткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними, склеенных с помощью горячего или холодного прессования. Современные панели по сравнению со своими советскими аналогами серьезно улучшили эксплуатационные свойства и экологичность, но все-таки не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.
- Как быстро строятся
Технология строительства панельных домов позволяет собирать здания из готовых железобетонных строительных панелей — как в детских конструкторах. На возведение панельного дома потребуется не более 7 месяцев, а особенности технологии строительства исключают затягивание сроков сдачи объектов.
- Долговечность
Срок службы панельных строений зависит от конкретного вида зданий. Например, тонкостенные «хрущёвки» были рассчитаны на эксплуатацию в течение 40–50 лет, однако их реальная долговечность превышает проектную в 1,5 раза.
Современные технологии позволили избавиться от низких потолков и маленьких комнат, присущих старым панельным домам, но к их серьезным минусам по-прежнему относится плохая тепло- и звукоизоляция. В панельных домах строго запрещена перепланировка, так как вмешательство в конструкцию здания и перенос несущих стен могут полностью разрушить дом. Еще один существенный минус старых панельных домов — межпанельные трещины.
- Относительная стоимость
Панельное строительство отличается простотой, быстрыми темпами и сравнительной дешевизной материалов, что позволяет застройщикам предлагать такие дома по минимальной цене.
- На что обратить внимание при покупке
Чтобы понять, насколько конкретный дом соответствует современным параметрам, нужно уточнить его серию. Например, у домов серии П-44 и КОПЭ стены изготовлены из трехслойной панели с утеплителем, что повышает теплоизоляцию квартир, керамзитобетонные стены серии П-46М обеспечивают повышенную звукозащиту, а серия «Бекерон» отличается большими площадями квартир и высокими потолками. Еще стоит заранее поинтересоваться адекватностью соседей, поскольку звукоизоляция даже в современных панельных домах оставляет желать лучшего.
Плюсы
- Сжатые сроки строительства. Панельные дома возводятся почти в три раза быстрее кирпичных и примерно вдвое быстрее монолитных.
- Панельный дом – это типовой дом, все СНИПы здесь устоявшиеся, многократно проверенные на практике. К тому же, всегда можно посмотреть, как выглядит уже готовый дом той же серии.
- Улучшенные показатели. В новых сериях «панелей» используется так называемый «широкий шаг» (достаточно большое расстояние между несущими стенами). Это позволяет делать любые перепланировки. В ряде новых серий предусмотрено также остекление балконов и лоджий. Значительно увеличен метраж кухни.
- Дешевизна. Жильё гораздо дешевле, чем в монолитных и кирпичных домах.
Минусы
- Зимой бывает холодно. При строительстве панельной многоэтажки не избежать «швов». Самые частые претензии к панельным домам – это так называемые «дорожки холода», которые проходят как раз в местах стыковки панелей. Но сейчас фасады обшивают утеплителем.
- Низкая шумоизоляция. В панельном доме вы становитесь свидетелем жизнедеятельности соседей сверху, сбоку и снизу. Правда, выход есть: обшить стены звуконепроницаемым материалом.
- Типовая планировка. Если вы задумали в своей квартире сделать какой-то особенный дизайн, придётся сносить стены и возводить новые перегородки.
Вот три основные технологии, применяемые сейчас при строительстве жилья. Несмотря на плюсы и минусы каждого вида строительства это не значит, что какой-то дом заведомо хуже, а какой-то лучше. Теперь, есть возможность выбора — Вы сами определите, что ему нужно, а мы, лишь постарались помочь сделать этот выбор более осознанным.
источник
tversmsv.ru
Как строят новые панельные дома — The Village
На стройке
Для строительства девятиэтажного дома нужно примерно 450 панелей. Стройка панельных домов идет сверхбыстро: за день возводят этаж-секцию, а от стадии котлована до момента заселения проходит семь-десять месяцев.
Есть три основных типа панелей: наружные стеновые панели, внутренние стеновые панели и панели перекрытия. Технология строительства проста: панели соединяются между собой специальными металлическими связями при помощи сварки. Стыки между панелями заполняются цементно-песчаным раствором или специальным утеплителем. Сначала монтируются наружные стеновые панели по контуру, следом — внутренние стены, и потом перекрытия.
Новые дома ДСК-1 уже построены в жилом комплексе «Некрасовка-Парк» на Люберецких Полях. Там же сейчас строятся еще два, а один по городскому заказу возводится в Южном Медведкове. К 2018 году власти Москвы планируют построить 80 домов новых серий.
Чем новые панельные дома лучше старых
Артем Укропов, архитектурное бюро Megabudka: «Типовые панели, которые разрабатывались раньше, уже давным-давно морально устарели. А нововведения, на которых основаны новые серии, актуальные. Остекление первых этажей, выход в подъезды с уровня земли и другие решения способны влиять на качество жителей этих домов. Так становится безопаснее и удобнее. Об этом уже давно говорят, но наконец это обрело физическое воплощение.
Появился также инструмент, которым удобнее пользоваться проектировщикам, — палитра вариаций фасадных решений. Здесь важно помнить, что это лишь инструмент, главное — умение им пользоваться, что часто хромает.
Все, кто когда-либо сталкивался с проектированием панельных домов, натыкались на ограниченность конструктора. Теперь вариаций в конструкторе стало больше, добавили новые нужные детальки. Конечно, проблема панельного домостроения более структурная, но даже эти детальки — маленькая победа, притом что уже сейчас есть очень хорошие интерпретации с применением обновленного конструктора».
Екатерина Степанова, студия дизайна интерьера Variatika: «Панельные дома шагнули далеко вперед и мало похожи на холодные хрущевки с тонкими стенами и минимальной площадью комнат. Современные серии панельных домов по многим параметрам достигают качества монолита. Планировки стали более разнообразные, увеличились площади комнат. В некоторых сериях даже возможна свободная планировка.
Теплоизоляция стала более продуманная, сейчас топить улицу стало невыгодно всем. В некоторых сериях используется дополнительное утепление фасада. Технология позволяет отказаться от межпанельных швов, самого слабого места в тепло- и звукоизоляции.
По характеристикам некоторые дома приближаются к комфорт-классу: первые этажи нежилые, подземный паркинг, свободный от машин двор, большие окна, высокие потолки, множество вариантов оформления фасада.
В целом можно говорить о том, что четкая грань между низкокачественной экономной панелью и элитными монолитными домами стирается. Особенно, учитывая, что качество строительства монолитных домов часто бывает не самое высокое. Несмотря на это, стереотипы сильны. При прочих равных многие выберут монолит».
Антон, покупатель квартиры в «ДОМРИК»: «Я купил квартиру в 11-м квартале Некрасовки и оформил ее в ипотеку по госпрограмме. У меня однокомнатная квартира, 32, 5 метра. В квартире функциональная планировка — например, кухня у меня 7,7 квадратных метра, это очень много для такой квартиры. Комната тоже увеличивается при желании за счет переноса перегородки и уменьшения коридора.
Внешний вид — визитная карточка дома. У меня квартира в бирюзовом «ДОМРИК», а он фигурирует на всех фотографиях Некрасовки и вообще очень примечателен. Оранжевая расцветка второго «ДОМРИК», на мой взгляд, не так интересна. Фасад дома ровный, лоджии с 4-го по 17-й этаж. До 15-го этажа в доме панорамные окна — мне очень нравится освещение.
В доме тепло, на доме даже висит табличка „В+“, что говорит о высоком классе энергоэффективности. Говорят, что шумоизоляция в доме не очень — я пока точно не могу сказать. Но в целом я доволен».
www.the-village.ru