Как укрепить старый фундамент частного дома: К сожалению, запрашиваемая страница не существует.

Ремонт фундамента частного дома

Фундамент каждого частного дома рано или поздно начинает разрушаться. Эту проблему можно решить несколькими способами. Но стоит помнить, что некоторые виды работ невозможно проводить самостоятельно. Это связано с тем, что они требуют технических средств и не могут быть проведены без участия профессиональных строителей.

Когда необходимо укреплять основание дома

Ремонт фундамента частного дома необходимо в следующих случаях:

1. Если во время проектирования строения были допущены серьезные ошибки. В пример можно привести экономию строительного материала, когда фундамент создается слишком узким. Экономия на материалах также приводит к тому, что основание становится менее прочным и долговечным. Если такой фундамент установлен на слабой почве, уже через несколько месяцев он начнет деформироваться.
2. При длительной эксплуатации дома. Со временем материалы начинают стареть. Состояние бетона со временем доходит до такого уровня, когда он уже не способен выдерживать воздействующую на него нагрузку.
3. При желании создать второй этаж. Если основание дома было рассчитано на одноэтажную конструкцию, перед достраиванием дома нужно обязательно усилить фундамент. Если этого не сделать, основание начнет быстро разрушаться.

Стоит помнить, что даже самые простые методы укрепления требуют большого внимания к деталям. Именно поэтому перед тем,как усилить фундамент своего дома, необходимо узнать об этом процессе как можно больше.

Причины разрушения фундамента

Перед тем как укрепить фундамент частного дома следует узнать о распространенных факторах, из-за которых основание начинает разрушаться. Фундамент загородного дома обычно начинает разваливаться из-за нескольких причин:

1. Проведение земляных работ в непосредственной близости от строения. В пример можно привести прокладку на участке коммуникаций. В этом случае нагрузка на определенный участок основания сильно увеличивается, в результате чего появляются трещины.
2. Вибрация.Часто разрушаются основания домов, которые расположены рядом с железной дорогой. Также причиной может послужить землетрясение.
3. Сильное увлажнение грунта на участке, на котором расположен дом. Например, причиной может стать паводок.
4. Сильное увеличение уровня грунтовых вод.
5. Нарушение технологии работ. Например – во время создания фундамента в траншею было установлено недостаточное количество металлических прутьев.
6. Промерзание глинистого грунта.
7. Совершение ошибок во время расчета нагрузки, которую должно выдерживать основание.
8. Перепланировка строения и смещение несущих стен.

Стоит помнить, что если не устранить причину разрушения основания дома, проведение ремонтных работ не спасет строение. Например, если причиной стало увеличение уровня грунтовых вод, необходимо сделать на участке дренажную систему. Если причина неизвестна, стоит обратиться к профессиональным строителям, после чего можно будет произвести укрепление фундамента частного дома своими руками.

Общие рекомендации по усилению фундамента

Перед тем, как укрепить старый фундамент, стоит принять во внимание несколько рекомендаций. Во время проведения работ нужно помнить, что если фундамент усиливается частично, выбирается участок, длина которого не должна превышать 3 метров. Только после полного ремонта этого участка можно приступать к следующему.

Если строение начинает оседать неравномерно, начинать ремонт необходимо с той стороны, которая расположена ниже. Перед началом работ нужно узнать о причинах разрушения основания, так как от этого зависит выбор определенного способа.

Не во всех случаях требуется усиление всего фундамента, так как иногда достаточно точечного усиления. Поэтому сначала необходимо тщательно продиагностировать состояние строения. Для этого лучше всего нанять профессиональных строителей. Пренебрегая такими действиями многие владельцы домов совершают ошибку, в результате чего фундамент продолжает разрушаться даже после усиления. Учитывая описанные рекомендации можно грамотно произвести домашний ремонт своими руками.

Усиление блоками

Этот метод стоит использовать в том случае, если фундамент достаточно прочен и на нем еще не появились трещины. Также такое усиление производится при необходимости в укреплении одного или двух углов основания. Этот вариант в большинстве случаев оптимален, так как объем работ является минимальным.

Укрепление фундамента частного деревянного дома указанным методом подразумевает закладывание блоков из бетона под углы. Это способствует увеличению площади опоры и общему укреплению конструкции. Выполняется усиление следующим образом:

1. Сначала снаружи здания происходит выкапывание траншеи, глубина которой должна составлять на 50-70 см. больше глубины фундамента.
2. После этого под углом происходит выкапывание всего грунта. Стоит учитывать, что толщина бетонной подушки должна быть не меньше 50 см.
3. Затем на дне траншеи производится создание опалубки.
4. На следующем этапе закладывается арматурный каркас. Стоит помнить, что данная конструкция после заливки бетоном не должна соприкасаться со старым фундаментом. Это связано с тем, что созданный блок будет оседать несколько месяцев.
5. После этого происходит заливка траншеи бетоном. После того, как блок застынет, деревянная опалубка снимается, а траншея засыпается грунтом.

Важно! Выполнять подобные работы следует очень быстро, так как после подкапывания угла устойчивость основания дома будет значительно снижена.

Бетонный бандаж

Еще одним способом усиления фундамента является создание вокруг него монолитного каркаса. В этом случае происходит укрепление не снизу, а сбоку основания. Этот способ является более простым, так как усиление можно производить собственными руками, не беспокоясь о разрушении старого основания.

Для укрепления фундамента необходимо выполнить следующие действия:

1. Сначала необходимо выкопать ров вокруг всего основания и тщательно очистить поверхность бетона. Дно траншеи должно быть ниже старого основания.
2. Боковая стенка фундамента тщательно очищается от земли и пыли. Если на ней имеются трещины, необходимо расшить их  при помощи шпателя. Все отслаивающиеся куски бетона также нужно удалить.
3. На следующем этапе необходимо просверлить в старом основании отверстия для закрепления анкерных шпилек. Стоит помнить, что чем глубже они будут закреплены, тем прочнее будет бетонный усиливающий бандаж.
4. После этого по периметру старого фундамента нужно сделать опалубку. Стоит помнить, что внутренними стенками опалубки должен быть старый бетон.
5. В опалубке создается арматурный каркас, который закрепляется на анкерных шпильках.
6. После этого в созданную конструкцию заливается бетонный раствор. Для его уплотнения необходимо использовать строительный вибратор. Это нужно для того, чтобы раствор проник во все трещины старого основания.
7. После того, как раствор схватится, нужно снять опалубку и уложить вокруг бетона гидроизоляционный материал. Траншея вокруг созданного бетонного каркаса засыпается землей. После трамбовки земли стоит сделать отмостку. Это необходимо для предотвращения попадания влаги на участок между старым и новым бетоном. Если это не предотвратить, возможно замерзание влаги, что приведет к расслоению основания.

При желании можно совместить оба описанных метода укрепления фундамента. Для этого сначала нужно создать бетонные блоки под углами, а после их застывания сделать бетонный бандаж вокруг всего основания дома. В таком случае усиление будет более надежным.

Что еще можно сделать

Во время усиления фундамента можно принять дополнительные меры, способствующие укреплению конструкции. В пример можно привести следующие действия:

1. Снятие нагрузки путем снижения пучинистости грунта. Это можно сделать,создав снизу песчаную подушку.
2. Создание дренажа. Это позволит снизить подвижность грунта и увеличить его устойчивость.
3. Утепление фундамента.
4. Создание качественной отмостки, предотвращающей попадание влаги на бетон.
5. Установка сточных желобов для дождевой воды.

В некоторых случаях можно полностью приподнять дом и заменить основание.

Но этот вариант подходит только для деревянных домов. Такие конструкции приподнимаются при помощи мощного домкрата. Сделать это можно самостоятельно без использования дорогостоящей техники. Благодаря проведению описываемых работ можно жить в частном доме, не беспокоясь о том, что он начнет разрушаться.

способы уширением подошвы и другие

На чтение 8 мин Просмотров 339 Опубликовано 15.05.2020 Обновлено 29.04.2020

Усиление фундамента частного дома — трудоемкая, но необходимая процедура, которую приходится выполнять большинству владельцев недвижимости. Практически всем зданиям, простоявшим не один десяток лет, требуется капитальный ремонт. Как правило, больше всего внимания требует основание строения, так как на него оказывается постоянное давление со стороны самого дома и грунта. Укреплять фундамент можно несколькими способами, вручную и с применением тяжелой техники. Чтобы добиться качественного и долговременного результата, следует ознакомиться с применяемыми в этой сфере технологиями и выбрать оптимальный метод.

Возможные причины частичного разрушения фундамента

Фундамент ослабляется при несоблюдении технологии строительства, а также под воздействием внешних факторов

Если при проведении ежегодного весеннего осмотра здания после схода снега на цоколе будут обнаружены трещины, нужно срочно укрепить фундамент дома. Если промедлить с проведением этого мероприятия, начнутся необратимые изменения в конструкциях всего здания.

Нарушение целостности фундамента может происходить по таким причинам:

• длительный срок эксплуатации, усталость материала;
• допущение инженерных ошибок на этапе проектирования;
• нарушение технологии при обустройстве котлована, пренебрежение песчано-гравийной подушкой и гидроизоляцией;
• неправильный подбор компонентов и пропорций приготовления бетонного раствора;
• несоблюдение правил обслуживания фундамента после заливки или сроков его отвердения;
• ослабление грунта вследствие прокладки рядом со зданием коммуникаций, установки колодцев и септиков;
• высокий уровень сейсмологической активности в регионе;
• пучинистый грунт с высоким коэффициентом изменения объема;
• закладка основания выше уровня промерзания земли;
• высокий уровень залегания грунтовых вод, что ведет к размыванию грунта под бетоном.

Усиление ленточного фундамента может потребоваться недавно возведенному строению, если имело место критическое стечение нескольких разрушительных обстоятельств. В большинстве случаев укрепление фундамента кирпичного дома позволяет спасти положение и на десятилетия забыть о подобных неприятностях.

Обследование укрепляемого фундамента

Трещины на цоколе и отмостке — сигнал о том, что постройка нуждается в укреплении основания

Перед началом масштабных работ следует выявить факторы, вызвавшие процесс разрушения фундамента. Их устранение позволит избежать подобных явлений в будущем. Первым этапом капитального ремонта является внешний и внутренний осмотр основания, стен и отмостки.

Необходимо определить такие параметры:

• размер и вес дома, как фактор для расчета нагрузки;
• состояние стен, наличие или отсутствие признаков разрушения;
• наличие и размер трещин;
• форма, вид и размер фундамента;
• прочность и внешнее состояние бетона;
• глубина заложения;
• наличие корней деревьев и пустот под основанием;
• тенденция к деформации.

Прежде чем составить пошаговый план работ, следует удостовериться в окончании усадки основания. Для этого на трещинах устанавливаются маячки из гипса или шпаклевки. Если процесс прогрессирует, к ремонту следует приступать незамедлительно. При возникновении сомнений в правильности диагностики есть смысл пригласить специалистов, которые выдадут точное заключение и рекомендации, как лучше и надежнее укрепить фундамент старого дома своими руками.

Разгрузка фундамента

Разгрузка фундамента домкратами

Завершающим этапом подготовки к капитальному ремонту основания является его разгрузка. Этот процесс представляет собой ряд действий, направленных на уменьшение давления на фундамент и придание ему изначальной формы. Снятие нагрузки может быть частичной или полной, в зависимости от материала стен и степени деформации основания.

Существуют такие способы ослабления давления на фундамент:

• С помощью домкратов. Такая технология применима для деревянных домов из бруса, бревна и уложенного на монолитную плиту кирпича. По периметру дома устанавливаются опоры, а на них домкраты. Затем под стенами и плитами прокладываются балки, концы которых укладываются на домкраты. После подъема на 2-3 см дом фиксируется на подпорках.
• Бетоном. Заливка проводится на проблемных участках, где выявлены трещины. В выкопанные ямы засыпаются булыжники, а затем проводится заливка раствора. Это стабилизирует основание и остановит процесс его проседания.
• Клиньями. Проводится с внутренней и внешней стороны путем установки единой конструкции из подкосов и опор. Когда она закреплена по уровню цоколя, проводится последовательное вбивание клиньев, пока здание не поднимется над основанием.

После выполнения разгрузки следует выровнять фундамент, придав ему точное горизонтальное положение. Когда сооружение будет стабилизировано, можно начинать его усиливать.

Способы усиления фундамента

За столетия использования бетонных оснований для зданий строители разработали множество способов их ремонта и восстановления, достигнув в этом направлении практически абсолютного совершенства.

Укрепление торкретбетоном

Укрепление фундамента торкретбетоном

Торкретирование  представляет собой набрызгивание цементного раствора на вертикальные стены аварийного фундамента. Целью процесса является расширение основания и увеличение его несущей способности, уменьшение давления на грунт, устранение вероятности последующей просадки. Технология достаточно эффективная, но в ней есть небольшой минус — требуется специальное оборудование, которое нужно найти, арендовать и доставить на участок. Существует сухой и мокрый способ нанесения смеси. В первом случае смешивание компонентов производится при их вылете из сопла, во втором на основание подается заранее приготовленный бетон.

Последовательность укрепления фундамента методом торкретирования:

1. Выкапывание вдоль основания траншеи шириной не менее 100 см. Уплотнение дна канавы, укладка гидроизоляции и песчаной подушки.
2. Очистка стен от земли, старой отделки, обработка их поверхности грунтовкой глубокого проникновения.
3. Создание арматурного каркаса. Он нужен для прочности и удержания раствора в процессе его разбрызгивания. Размер решетки должен соответствовать планируемому утолщению. Оптимальным выбором материала является стальной прут 8 мм, из которого сваривается объемная решетка с ячеей 60-80 мм.
4. Нанесение бетона. Делается смесь из воды, песка и цемента в пропорции 3:3:1. Для придания смеси пластичности в нее добавляются пластификаторы. Разбрызгивание проводится полосами по направлению снизу вверх с захватом 20 см ранее обработанных участков. Рекомендуемая толщина слоя 5-7 мм.

На следующий день после торкретирования бетон следует начинать поливать водой. Это улучшит свойства материала и предотвратит появление в нем трещин.

Усиление железобетонной рубашкой

Усиление железобетонной рубашкой

Эта технология применяется для восстановления старых и изношенных фундаментов. По сути она является созданием нового, мощного основания с внешней стороны аварийной конструкции. Процесс не требует использования специальной техники, если у владельца есть возможность самостоятельно заниматься земляными работами. В противном случае придется арендовать мини экскаватор. Это дорого, но значительно ускорит и облегчит ремонт.

Чтобы усилить фундамент по данной методике, необходимо выполнить такие действия:

1. Выкапывание канавы по периметру здания глубиной на 15-20 см ниже подошвы основания. Если есть необходимость, под углами делаются ямы, в которые заливается бетон. Целесообразно делать траншею одинаковой шириной со старым основанием.
2. Укладка на дно канавы геотекстильного полотна и песчано-гравийной подушки. Очистка стен от грязи и остатков отделки. Нанесение слоя грунтовки.
3. Изготовление и установка стального каркаса. Его необходимо прочно и надежно связать со старой конструкцией. Для этого могут использоваться вмурованные в нее штыри или анкерные болты.
4. Приготовление и заливка бетона. Заполняется траншея, но если она слишком широкая, делается опалубка. Целесообразно использовать несъемный вариант в виде плит пенопласта, которые будут выполнять функции тепло- и гидроизоляции.

Усиленный ленточный фундамент следует накрыть отмосткой. Это сооружение обеспечивает защиту основания от осадков и талых вод. В результате оно испытывает меньшее давление при пучении грунта, защищено от воздействия низкой температуры во время холодных зим.

Усиление буроинъекционными сваями

Прокладка буроинъекционных свай

Буронабивной метод укрепления фундаментов любого типа считается самым эффективным и современным. Его суть состоит в прокладке свай под основанием или сквозь него на глубину, которая определяется свойствами грунта и особенностями строения. Буроинъекционный способ представляет собой изготовление скважин с последующим их заполнением арматурой, бутовым камнем и цементным раствором. После его кристаллизации получается полноценная ЖБ свая, являющаяся дополнительной точкой опоры. До минимума снижается вероятность деформации, проседания и разрушения фундамента.

Подпорки устанавливают под углом или вертикально, впритык к стенам. Второй способ более сложный и трудоемкий, так как требуется дополнительное крепление опор к фундаменту. Наклонный метод не менее надежен, но более прост в исполнении. Устанавливать сваи можно снаружи и изнутри основания, если позволяет размер подвала.

Ремонт проводится в такой последовательности:

1. Проведение разметки. Намечаются точки бурения с интервалом 150-200 см.
2. Изготовление каркасов. Подготовка компонентов для раствора.
3. Бурение скважин. Оптимальным вариантом считается диаметр 200-250 мм. Отверстия делаются глубже подошвы основания на 100-200 см в зависимости от типа грунта.
4. Загрузка каркасов в скважины. Выравнивание конструкций строго по центру.
5. Приготовление и заливка раствора. Уплотнение проводится с помощью стального штыря или глубинного вибратора.

На отвердение бетона требуется не менее 14 суток. Потом снимается разгрузка и проводятся внешние отделочные работы. Если под домом высокий уровень грунтовых вод, то под него вставляются стальные или асбестоцементные трубы.

Усиление фундамента уширением подошвы

Уширение подошвы

Метод уширения подошвы применяется, когда старый фундамент пришел в критическое состояние. Суть технологи заключается в строительстве нового основания вокруг аварийной конструкции.

Последовательность ремонта:

1. Выкапывание рва вокруг здания. Очистка цоколя от грязи.
2. Установка под фундаментом фиксирующих подпорок из железобетонных блоков или свай.
3. Проведение выемки грунта из-под подошвы основания.
4. Укладка арматуры и заливка раствора. Стенки расширяются на 20-30 см и поднимаются до уровня цоколя.

После застывания бетона проводится засыпка и уплотнение грунта в оставшиеся пустоты.

При появлении трещин в фундаменте кирпичного дома нельзя использовать клинья и домкраты, так как малейший перекос приведет к появлению трещин в кладке, что чревато последующим обрушением стен. Усиление основания проводится с помощью отливов или обойм. Изделия устанавливаются с обеих сторон в проблемных местах или по всему периметру фундамента, после чего закрепляются стяжками. Затем может быть проведено уширение подошвы или установка свай.

Как укрепить фундамент старого дома: методы усиления

Если в основании дома ваших соседей появились трещины или просело само строение, то вам пора решать, как укрепить фундамент дома, принадлежащего лично вам. Ведь подобная симптоматика, проявляемая по соседству или по месту вашего жительства, сигнализирует о возможных проблемах с грунтом или с конструкцией самого фундамента.

Впрочем, к счастью владельцев оснований с подобными проблемами, обозначенные неурядицы все же можно исправить, сделав ставку на укрепление фундамента.

И в данной статье мы расскажем вам о технологиях, позволяющих увеличить прочностные характеристики фундамента.

Эта информация будет интересна и владельцам участков с проблемным грунтом, и собственникам старых домов, желающих укрепить основание строения.

Профилактические методы укрепления фундамента

Как известно: лучшее лечение – это профилактика заболевания. Поэтому, чтобы ваш фундамент не «болел» вам придется позаботиться о его «здоровье» еще на этапе строительства основания.

Причем подобная забота будет выражаться в неукоснительном соблюдении следующих рекомендаций:

• Никогда не нарушайте технологию строительства основания – используйте только свежий бетон строго определенного сорта. Ведь несущая способность и гидрофобность сорта М200 отличается от аналогичных характеристик сорта М300. В итоге, желание сэкономить, приобретая более дешевый раствор для заливки, оборачивается большими проблемами в будущем.
• Никогда не пренебрегайте обустройством гидроизоляции и дренирующей подушки. По сравнению со сметой фундамента, и влагоизоляция, и дренаж обойдутся относительно дешево, а пользу принесут – просто огромную. Основание без амортизирующей подушки и влагоизоляции проживет не более одного десятилетия.
• Никогда не экономьте на геологических изысканиях – лучше заплатить специалисту один раз и получить грамотные рекомендации по технологии обустройства основания, чем переплачивать вдвое, расходуя немалые деньги на строительство дешевого фундамента и последующее укрепление такого основания.
• Постарайтесь проложить коммуникации до заливки или кладки фундамента – земляные работы поблизости от границ основания скажутся на здоровье фундамента не самым лучшим образом.
• Соизмеряйте расчетную нагрузку на основание с вашими планами – не перестраивайте ваше жилище, увеличивая этажность или меняя отделочный материал фасада, без консультаций с архитектором. Возможно, что ваш фундамент просто не выдержит новых, увеличенных нагрузок и сломается.

Словом, соблюдайте технологии строительства, не планируйте необдуманных изменений в конструкции дома и не экономьте на качестве – и тогда ваш фундамент послужит и вам, и вашим внукам!

Технологии усиления основания

Итак, все худшее уже случилось – ваш фундамент оказался не так хорош, как вам думалось. В итоге, на его цоколе появились трещины, пол в жилище отклонился от горизонтали, а отделка напольного перекрытия и стен – потрескалась. Что же делать в этом случае? Разумеется – укреплять фундамент!

Укрепление грунта под фундаментом

Большая часть проблем фундамента является следствием недостаточной несущей способности грунта или склонности почвы к пучению. Поэтому некоторые проблемы фундамента можно устранить путем вмешательства в такие характеристики почвы, как глубина промерзания и уровень залегания грунтовых вод.

Проще говоря: для укрепления грунта нужно, в первую очередь, подсушить опорную площадку, а затем утеплить почву вокруг фундамента. Такая технология поможет укрепить фундамент старого дома, а равно и только что построенного строения.

Дренажная защита

Процедура «усушки» почвы реализуется за счет обустройства кольцевого дренажа с выходом лишней влаги в дренажный колодец.

Для реализации подобной технологии вам придется сделать следующее:

• Отрыть вокруг дома, на расстоянии 2-3 метров от цоколя, кольцевую траншею, опоясывающую периметр основания. Глубина траншеи должна приближаться к уровню грунтовых вод.
• Дополнить кольцевую траншею магистральным рвом, соединяющим дренажный участок с колодцем. Причем колодец должен располагаться за домом, ниже по склону.
• Застелить дно котлована геотекстилем с односторонней проницаемостью (сверху вниз). Построить шахту колодца, используя готовые кольца или круговую кирпичную кладку.
• Засыпать на дно траншеи, поверх текстильной мембраны, 20-сантиметровый слой щебня, на который уложить дренажную трубу. Соединить с помощью магистральной трубы кольцевой участок дренажной системы с колодцем. Причем трубы должны располагаться под уклоном (от дома к колодцу) в 1 сантиметр на 2 метра трубопровода.
• Засыпать трубу 25-сантиметровым слоем щебня, обернуть этот сэндвич свободным краем геотекстиля. Засыпать траншеи дренажной смесью (с проницаемостью не менее 0,5 метра в час).

Такая система уменьшит влажность опорного грунта, а это, в свою очередь, приведет к уменьшению деформации пучения. В итоге, уменьшится и давление на фундамент, со стороны почвы, и интенсивность разрушительного воздействия воды на цементное тело основания. Только перед тем, как укрепить старый фундамент дома (или новостройки) обязательно посоветуйтесь со специалистами, которые помогут вам определить глубину залегания грунтовых вод. В ином случае ваши усилия не дадут ожидаемого результата.

Утепляющая защита

Технология утепления почвы реализуется немного иначе.

Для этого вам придется предпринять следующие действия:

• Вокруг основания дома роется неглубокая (до 20 сантиметров) траншея. Фактически вы снимаете только плодородный слой почвы. Причем ширина траншеи должна равняться, как минимум 70-80 сантиметрам.
• На дно траншеи подсыпают 15-сантиметровый слой песка, поверх которого укладывают плиты экструдированного пенополистирола.
• По контуру траншеи обустраивают опалубку щитового типа, выступающую над нулевым уровнем на 15-10 сантиметров.
• Пространство между щитом опалубки и стенкой армируют сеткой из 4-миллиметровой проволоки, с ячейками по 10 миллиметров. Причем, если предполагается укрепление кирпичного фундамента, то армирующий каркас обвязывают со штырями, вбитыми в вертикальные зазоры кладки.
• Пространство между палубой и фундаментом заливают бетоном сорта М300. Причем рельеф заливки должен образовывать уклон с перепадом высоты (от фундамента к щиту) на 1-2 сантиметра.

Такая система не только защитит грунт от атмосферной влаги, но и изменит глубину промерзания почвы, нивелировав саму возможность возникновения деформации пучения.

Кроме того, армированный пояс вокруг дома соединенный с вбитыми в стену штырями, увеличит опорную поверхность подошвы фундамента, подстраиваясь под несущую способность ослабевшего грунта.

Укрепление и усиление основания дома

Бывает, что все меры по осушению и утеплению грунта под фундаментом так и не дают положительных результатов – основание продолжает «играть» (смещаться вверх вниз) при каждой смене сезонов. В этом случае вам придется применить более трудоемкую и действенную технологию, усиливающую несущие характеристики фундамента.

Укрепление фундамента монолитным поясом

Азы этой технологии были упомянуты выше по тексту – в описании утепляющей защиты.

Монолитный пояс, связанный с телом основания, действительно способен уменьшить давление на грунт, изменив площадь подошвы фундамента. В итоге, грунт под основанием деформируется более равномерно, проседая только до определенной глубины.

Именно так устраняют перекосы, уклоны и проседание фундамента.  С точки зрения строительной технологии это выглядит точно так же, как и процедура утепления фундамента.

То есть, вы роете кольцевую траншею, монтируете в ней опалубку и крепите армирующий каркас к стенке основания. Далее следует заливка, и после ее отвердения фундамент приобретает совершено иные характеристики.

Укрепление фундамента сваями

Эта технология предполагает существенно больший объем работ.  Соответственно и стоит такая технология намного дороже, чем обычные методики. Но итог усилий – оправдывает все траты.

Технически укрепление сваями реализуется за счет внедрения под подошву фундамента двух наклонных свай, формирующий Х-образную развилку, верхний треугольник которой будет удерживать стенку основания. Разумеется, в процессе укрепления основания, вам придется смонтировать по две-три Х-образные развилки под каждой из четырех стен фундамента.

В итоге, основание станет на своеобразные подземные «козлы», улучшающие уже не опорные качества грунта, а саму несущую способность фундамента.

С точки зрения строительных технологий эта операция выглядит не очень сложно и реализуется следующим образом:

• Под острым углом, с внутренней и внешней стороны цоколя, под подошвой фундамента, бурят две перекрестные скважины.
• Далее в скважины вводят армирующие каркасы – пруты, перекрещивающиеся в точке пересечения скважин.
• После армирования скважины заливают бетоном марки М300 или М400, с добавлением «жидкого» стекла (для увеличения гидрофобности опор).

Застывшие опоры решают практически все проблемы основания: от проседания почвы, до растрескавшегося цоколя. Поэтому данный способ укрепления фундамента считается самым действенным из всех возможных.

Как укрепить старый фундамент дома

Важным фактором при возведении дома является правильно заложенный, обладающий достаточной мощностью, фундамент. В многоэтажных домах его расчет проводится бригадой специалистов-разработчиков с учетом всех природных факторов и состояния грунтов, уровня залегания подземных вод. В частном строительстве эти факторы изучают не так тщательно. В связи с этим и различными форс-мажорными обстоятельствами (наводнениями, прорывами дамбы, выпадением чрезмерного количества осадков), использованием некачественных материалов, не соблюдением технологии производства и др. происходят случаи частичного или полного разрушения несущей конструкции, что напрямую влияет на состояние дома.

Практичное усиление несущей конструкции деревянного дома

Усиление фундамента кирпичного и деревянного строения отличается своей сложностью. Однако, такие работы, как с деревянными, так и с кирпичными и другими типами домов, требуют больших денежных средств, времени и трудовых затрат. Многие способы ремонта несущей конструкции зданий требуют применения сложной механизированной техники. В деревянных домах обычно меняют одну сторону опоры или, при необходимости, проводят полную ее замену. Укрепление старого фундамента дома из дерева считается не очень сложным процессом, который могут проделать самостоятельно крепкие мужчины. Для этого приподнимают домик домкратами и закладывают новый ленточный или свайный фундамент.

Чтобы приподнять деревянный дом, его освобождают от мебели и тяжестей. Снимают двери, демонтируют пол для уменьшения общей массы строения. Через каждые пару метров под бревенчатый венец закладывают мощные стальные двутавры или швеллера в предварительно подготовленные отверстия. При помощи гидравлических домкратов балки равномерно и плавно поднимают строение. Дом устанавливают на временные металлические или деревянные опоры до того времени, пока не будет готов новый фундамент. Решение об установке практичной несущей конструкции для такого дома зависит от состояния грунта и климатических условий. Когда новая основа для деревянного дома будет готовой, поднятую конструкцию устанавливают на место. При этом прокладывают слой гидроизоляции из рубероида и меняют нижние венцы.

способы усиления фундамента

Способы усиления несущей конструкции кирпичной или другой конструкции

Более сложным ремонтом считается усиление основы кирпичного дома или строения из пенных, газобетонных блоков и др. Она укрепляется разными способами, которые зависят от уровня разрушения строения. В случаях, когда повреждения незначительные и усадка основы завершилась, ограничиваются заделкой трещин цементным раствором. С этой целью, трещины расширяют, очищают и заливают цементным раствором с пропорциями цемента и песка 1:3.
Если усадка проходит с одной стороны, то усиливают одну сторону. В целом укрепление старого фундамента дома возможно при помощи:

• установки свай;
• частичной цементации;
• перекладки;
• возведения цементной «рубашки»;
• уширения основы подошвы;
• использования торкретбетона; установки обоймы и др.

Укрепление старого фундамента дома новым армопоясом

Многие специалисты при возникновении вопроса о том, как укрепить старый фундамент дома, рекомендуют с наружной стороны возводить монолитный ограждающий и укрепляющий пояс. Армированный пояс представляет собой монолитную замкнутую железобетонную ленту, повторяющую контур стен. Для этого вдоль старого ленточного фундамента роют траншею шириной 0,4-0,5 м. Траншею выкапывают вручную или экскаватором на глубину, превышающую уровень залегания старой основы на 0,6-0,8 метра. Чтобы создать надежную «подушку», на низ укладывают песок с гравием или щебнем. Для уплотнения, «подушку» поливают водой и утрамбовывают. Из фанеры, досок или других материалов возводят обрешетку.

Поверхность старого фундамента с цоколем очищается, а затем пропитывается специальным грунтом со способностью глубокого проникновения. Для связки старого фундамента с новым, в старую основу вбивают штыри из 12-й или 14-й арматуры примерно через 25-50 см в несколько рядов. Для монолитности конструкции, их приваривают к арматуре, проложенной в горизонтальном положении в траншеи. Сверху проложенной арматуры прикрепляют сетку металлическую. Затем заливают бетон слоями не более 20 см. Бетон должен хорошо просохнуть, свою расчетную прочность он наберет только через 28 дней. Во время высыхания, в жаркую погоду — его поливают водой, а при дожде – накрывают пленкой. Усиление несущей конструкции таким путем– надежный способ защиты. Но на протяжении года она может давать усадку. Потому к ремонту стен дома прибегают только через год после усиления.

Усиление углов

Иногда для укрепления несущей конструкции хватает только усиление углов дома. Такое укрепление может понадобиться для возведения легкой мансарды или второго этажа.

Для этого обнажают углы старого фундамента путем выкапывания ям с диаметром примерно в один метр и с глубиной ниже закладки старой базы на полметра. Туда опускают сваренные решетки из строительной арматуры с ячейками 20х20 см. Их приваривают к металлическим стержням в старом фундаменте. Пространство заливают бетоном и дают ему просохнуть. Для лучшего укрепления, через каждые 1,5-2 метра выкапывают рвы с глубиной, не большей от залегания старой основы. Их ширина может быть 0,5 метра. Соединение арматуры внутри ямы проводится путем приваривания металлического каркаса к металлическим штырям старой основы. Таким образом, несущая конструкция укрепляется не только по углам, а и по сторонам. В пространство заливают бетон с соблюдением правил по заливке слоями. Пока стяжка с одной стороны застывает, можно заниматься заливанием раствора с другой стороны. О том, как укрепить старый фундамент дома, домашние мастера имеют свое представление. Они рекламируют тот способ, с которым им пришлось встречаться на практике. Практичность и надежность определенного способа усиленной несущей конструкции требует проверки на протяжении многих лет.

Надежная несущая конструкция

Укреплением костяка дома лучше заниматься в летнюю пору. Естественное тепло, но не изнывающая жара с палящим солнцем, положительно влияет на процесс высыхания и набирания прочности для бетона. Но лучше всего изначально закладывать надежную несущую конструкцию, чтобы впоследствии не возникали вопросы по усилению, требующие дополнительных затрат.

Как укрепить фундамент частного дома своими руками

Со временем разрушается фундамент практически у каждого строения. Но если при этом сам дом в хорошем техническом состоянии, то проще укрепить фундамент и цоколь, чем строить весь дом с нуля. Но прежде чем выполнять укрепление фундамента старого дома следует выяснить причины повреждения основания, выбрать способ усиливающий основание и повышающий его надёжность.

Прежде чем укреплять фундамент важно разобраться с причиной его разрушения – это может быть подмывание или проседание грунта

Главные причины повреждения фундамента

Усиление основания дома потребуется, если фундамент повреждён, а происходит это по следующим причинам:

• ветхость здания;
• проектирование выполнено с ошибками;
• нарушение технологий закладки фундамента;
• добавление дополнительных пристроек отрицательно повлияло на конструкцию;
• изменение состояния грунта, повышение уровня грунтовых вод из-за продолжительного выпадения осадков;
• проведение застройки окружающей местности, прокладка коммуникаций при масштабных земляных работах;
• выполнение непредусмотренной при проектировании перепланировки строения, и, не учитывая дополнительную нагрузку на фундамент;
• неправильное устройство водостока с последующим подмыванием здания;
• существенная вибрация грунта от близлежащей автомагистрали или при взрывных работах;
• из-за большой массы строения из кирпича происходит разрушение его основания, в связи с чем требуется укрепление фундамента кирпичного дома.

Неправильный расчет фундамента для большого дома приводит к быстрому износу основания

Подготовительные мероприятия и диагностика перед укреплением фундамента

Каким способом будет проводится укрепление фундамента частного дома зависит от причин, повлекших несоответствие фундамента. Поэтому, предварительно проводится диагностика, предполагающая два действия:

• установку маячков на трещинах стен;
• обследование фундамента в местах разрушения.

Действия эти выполнить не сложно, а полученные сведения помогут определить способ усиления основания.

Установление маячков

Установление маячков позволит выяснить:

• продолжается разрушение или прекратилось;
• в случае продолжения, по какому направлению идёт усадка и как быстро;
• по каким причинам появились трещины.

Процесс предполагает установку на трещины вверху и внизу маленьких цементных или гипсовых лотков (маркеров). Материал должен быть настолько хрупким, чтобы в случае передвижек, он мог лопнуть. На каждую трещину нужно использовать как минимум два маячка.

Состояние маячков периодически проверяется. Если несколько недель положение маркеров не изменилось, значит, осадка остановилась.

При расширении трещин, можно увидеть какая часть дома просаживается.

Определить с какой стороны требуется срочный ремонт, поможет строительный маячок

Рытьё шурфа

В местах, где расширяются трещины, начинают отрывание фундамента в пределах глубины его залегания, не более. Длина траншеи должна быть небольшая, а ширина – позволять использовать внутри лопату.

В качестве страховки необходимо использование подпорок для поддержания стен при раскопках.

Если на дне траншеи будет вода, то потребуется водоотведение в виде создания дренажной системы.

Определение причин и методов укрепления основания

Собрав сведения при наблюдении за маячками, а также во время рытья шурфа, выясняются причины потрескивания фундамента и стен. Определив причину, можно понять каким способом лучше укрепить фундамент частного дома.

Высыпание цемента

По мере откапывания основания происходит оценка его состояния. Бетон может посыпаться из-за нарушения технологий и его неправильного составления. Изменение кислотности в воде может послужить причиной разъедания стройматериала. В таком случае потребуется водоотвод, удаление осыпающихся частей и укрепление осыпающегося раствора.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования и ремонта фундамента. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Вымывание грунта

Если во время рытья шурфа обнаружилась пустота, это значит, что происходит вымывание грунта из под дома. Тогда в траншее вскоре появится вода, а для исправления ситуации потребуется устройство дренажной системы.

Появление воды в траншее верный признак размывания фундамента грунтовыми водами

Потом выполняется гидроизоляция, пустоту засыпают грунтом, утрамбовывают, устанавливают отмостку.

Проседание непрочного грунта

В случае значительного проседания при песчаной или супесчаной почве, потребуется укрепление самого грунта. Тогда бурятся скважины, доходящие ниже основания (подошвы), туда заливают цементный или другой укрепляющий раствор.

При явных разломах и сдвигах основания, потребуется долить фундамент или усилить при помощи свай. К подобным повреждениям приводят грунтовые подвижки, изменение загруженности здания (из-за пристроек, цементных стяжек).

Способы укрепления основания дома

Все здания подразделяются на: кирпичные, каменные, деревянные. К примеру деревянный дом можно поднять или передвинуть. Это неприменимо, если встает вопрос как укрепить фундамент кирпичного дома или каменного. Все дома отличаются цоколем, характером ремонтных работ, проводимых в соответствии с проектом постройки.

Укрепление свайного фундамента

Перед тем, как усилить фундамент, нужно определить какие неисправности имеют сваи здания (просели, провалились, изменили форму).

Усиление фундамента дома буронабивными сваями

Для выяснения забивают сваю около фундамента, чтобы определить достаточную глубину нахождения основных свай. Потому, что в начале строительных работ заглубление свай могло не достигнуть точки промерзания грунта, и не было упора при их вкручивании. При изменении форм свай, их заглубляют до твёрдого грунта. При обвале, под сваями размещают деревянные или металлические подкладки.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про то, как рассчитать арматуру для ленточных, свайных и плитных фундаментов частных домов.

Замена отдельных свай

Чаще всего для старых деревянных построек использовался свайный бревенчатый фундамент. Под долголетним воздействием влаги на эти элементы основания, они повреждались и становились менее прочными. Чтобы произвести замену таких бревенчатых свай, здание приподнимается домкратами, извлекается бревно, а на его место устанавливается новая свая.

Перед поднятием строения, подкладывают прочные доски для упора домкрата, чтобы он не углублялся в землю от нагрузки, а поднимал здание. Между строением и домкратом тоже должна быть прослойка из древесины.

На дно отверстия от извлечённого старого бревна заливают бетон для укрепления новой сваи. Потом, в течение нескольких дней раствор должен засыхать, после этого устанавливается новая опора.

Чтобы сваи не «ушли» в сторону нужно дождаться полного высыхания раствора

Такой метод подходит, если нужно заменять только отдельные брёвна (2-4 шт.), для замены всего основания используют буронабивные или винтовые сваи. Поэтому перед заменой тщательно изучают состояние фундамента, чтобы вскоре не пришлось и его менять.

Обновление нижних венцов

Усиление фундамента старой деревянной постройки часто выполняется в виде обновления её нижних венцов. Со временем под воздействием осадков и грунтовых вод древесина приходит в негодность.

Определить в каком состоянии находится нижняя часть здания можно по внешним признакам брёвен, лежащих на фундаменте. Если происходит гниение, перекос – требуется замена нижних венцов дома.

Для защиты брёвен от неблагоприятного воздействия внешней среды, влаги, вредителей, древесина пропитывается антисептиками и антипиренами.

Железобетонная опора к ленточному фундаменту

Чтобы укрепить ленточный фундамент выполняется армированная доливка в следующей последовательности:

• Обкапывают фундамент здания.
• Убирают старый бетон, расшивают отверстия, просверливают основание.
• Вставляют в отверстия арматуру.

Предварительное армирование перед доливкой фундамента

• Убирают насколько можно выступающие части бетона.
• На арматурные прутья приваривают каркас.
• Делают опалубку (деревянную конструкцию) и заливают бетоном.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про расчет количества цемента на куб бетона для фундамента.

Усиление кирпичного фундамента

С целью укрепления кирпичного основания изготавливаются бетонные блоки (быки) для наращивания на углы цоколя, чтобы увеличить площадь опоры и усилить конструкцию.

После крепления бетонных блоков профессионалы иногда могут увидеть, что этого не хватает для усиления. Тогда потребуется комплексное укрепление прямых участков фундамента. Этот процесс отличается от крепления блоков:

• стены обкапываются не более чем на 2 м, чтобы не появились трещины и обвал фундамента;
• при укреплении фундамента частного дома допускается соединение старого бетона с новым, всё также перевязывается с отдельными участками;
• устанавливается гидрозащита между блоков, чтобы не появлялись глубокие трещины, не попадала вода, не расшатывалось, не разрушалось основание.

Буроинъекционный способ укрепления

Буроинъекционные сваи являются разновидностью буронабивных и используются в случаях, когда требуется повышенная прочность свай, а также для предотвращения осыпания почвы со стенок скважины. Изготавливаются буроинъекционные и буронабивные сваи по аналогичной технологии.

Схема буроинъекционного укрепления фундамента

Буроинъекционный метод пользуется популярностью у профессионалов и применяется он с помощью специалистов и спецтехники:

• через старое основание бурятся скважины с наклоном, с диаметром не более 25 см, до глубины нахождения твёрдых слоёв грунта;
• в отверстия заливается раствор, закрепляется арматурный каркас.

Теперь у старого строения появляется укрепление в виде дополнительных свай.

Бетонное усиление

Для укрепления основания используют монолитный каркас, что позволяет заливать бетон сбоку здания:

• по всему периметру строения выкапывается траншея;
• цоколь очищается от земли и бетона;
• сверлятся отверстия для установки анкерных стержней;
• в траншее собирают несъёмную опалубку для закрепления там объёмного каркаса;
• стягивают его с помощью шпилек и строительных анкер;
• на всё пространство заливается раствор, которым заполняют все щели;
• после высыхания бетона делается гидроизоляция, возводится прочная отмостка.

Еще такой вид усиления фундамента используется при применении тяжелой облицовки стен:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию фундамента винтовыми сваями.

Укрепление фундамента с одной стороны

В случае проседания здания с одной стороны, перед укреплением строения его делят на несколько частей по 2 м, после чего выполняют следующие действия:

• выкапывают траншею более глубокую и широкую;
• старый фундамент просверливают для установки арматурных прутов для стяжки старой конструкции;
• проделывают канавки в бетоне (штрабы), чтобы увеличить сцепление всей площади строения;
• арматурный каркас, прутья вставляют в повреждённое основание и цементируют;
• фиксируют опалубку, заливают раствором бетона.

При высыхании бетона выполняют подобные действия на других участках строения. После завершения всех работ все части соединяются арматурой.

Укрепление бутового фундамента

Укрепление бутового основания потребуется в случае менее тщательной забутовки за лицевым рядом, при использовании там менее прочных камней. Камни могли раскрошиться, растворы вымыться, высыпаться.

Если разрушение вызвано грунтовыми водами – потребуется дренаж для отведения воды и отмостка.

При проседании выкрошенных пустот потребуется цементация кадки. Пустоты через трубы заполняются бетоном. Также действуют при отведении вод от размытого грунта.

Схема усиления бутового фундамента

Торкретирование

Торкретирование является послойным напылением цементных растворов под высоким давлением. Такой способ усиления фундамента частного дома используют при ленточном основании с повреждением только несущей основы. При этой методике происходит усиление цоколя дома, увеличение его водостойкости. Для укрепления слоя укладывают армирующую сетку, заливают её цементным раствором.

Полная замена основания

Замену фундамента делают, если его нельзя уже укрепить или восстановить. Это трудоёмкая и продолжительная процедура. Выкапывается траншея по всему фундаменту глубиной не более 2 м, удаляется старая конструкция, заливается новый бетон.

Чтобы избежать полной замены нужно следить за зданием. Все трещины, перекосы дверей, окон сразу исправлять.

Наглядно про ремонт и замену фундамента смотрите в следующем видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дренаж фундамента своими руками.

Заключение

Основание любого здания можно восстановить, добавив новые элементы в конструкцию. Чётко проделанная работа гарантирует длительную целостность основания дома. И если вы сами не знаете как усилить фундамент в частном доме правильно, то лучше доверить эту работу опытным рукам, чтобы не остаться и без фундамента и без дома.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

• Автор статьи
• Руководитель направления в производственной компании (фундаменты)
• Михаил Кондаков

Источник: https://m-strana.ru/articles/ukreplenie-fundamenta-chastnogo-doma/

Укрепление фундамента частного дома своими руками

Проходит время, и фундамент здания начинает медленно разрушаться. С этой проблемой сталкивается практически каждый владелец индивидуального коттеджа или дома. Как укрепить такой фундамент, как повысить его надежность?
Сегодня укрепление фундамента частного дома своими руками можно выполнить несколькими способами.

Но прежде чем заняться такой работой, необходимо выяснить причину разрушения старого фундамента и выбрать методику, частично усиливающую основание под домом.

Причины усиления основания

Усиление фундамента своими руками требуется только при появлении следующих серьезных причин:

• Масса здания. Основа кирпичного дома начинает разрушаться из-за большого веса.
• Неправильно выполнены расчеты.
• Пристройки и дополнительные строения негативно сказались на общем состоянии всей конструкции.
• Изменилось состояние грунта.
• Сейсмическое воздействие.
• Была сделана перепланировка дома без учета дополнительной нагрузки на основание. При проектировании она не учитывалась.
• Неправильная эксплуатация всего здания. Например, не сделан сток для сточных вод, началось подмывание дома.
• Сильная вибрация почвы от взрывных работ на карьере или близкорасположенной автомагистрали.

Старинные постройки всегда имели ленточный фундамент. Он отличался отрицательными эксплуатационными свойствами. Укрепление фундамента деревянного дома, стоящего на таком ленточном фундаменте, можно сделать с помощью дополнительного армированного пояса.
Укрепить фундамент старого дома можно заменой старого основания. Достаточно приподнять дом на домкратах, и укрепить старый фундамент дополнительным армированным и бетонным слоем.
Укрепить фундамент частного дома из кирпича невозможно простым способом, типа «смонтируем опалубку, а потом все зальем бетоном». Такой вариант не поможет.

Глубина повреждения фундамента дома, сама подскажет, какой укрепляющий способ нужно применить, чтобы первый и второй этаж индивидуального коттеджа простоял еще долгие годы.

Укрепляющая методика

Как усилить фундамент старого дома нам уже понятно. Можно заменить опоры столбчатого фундамента, увеличить толщину старого основания или сделать ее полную замену.
Практически каждый хозяин, хорошо знает, как укрепить фундамент деревянного, ветхого дома. Но если дом каменный, возникает много дополнительных вопросов и проблем.
Чтобы обвязать такой тяжелый дом металлической арматурой потребуется много времени и дополнительных финансовых вложений. Чтобы провести усиление фундамента старого дома своими руками, нужна совершенно другая технология.

Большинство каменных строений стоят на ленточном основании. Как укрепить ленточный фундамент, что необходимо для этого сделать?

Малозаглубленная прослойка между домом и почвой

Это основание находится в прямой зависимости от грунта и всевозможных пучинистых явлений. Подъемные силы начинают оказывать давление на плиту основания дома, он начинает наклоняться. В результате на поверхности появляются трещины, основание начинает разрушаться.

Чтобы привести подъемные силы в полное равновесие, нужно постоянно увеличивать площадь, занимаемую подошвой.

Ленточный глубоко-заглубленный фундамент

На такое основание, у которого подошва расположена под уровнем промерзания, подъемные силы не оказывают никакого воздействия. Но если такое случается, наилучшим усиливающим способом будет увеличение площади подошвы.
Иногда такое основание начинают вымывать грунтовые воды.

Их действия оказываются настолько сильным, что грунт буквально «уходит» из-под фундаментной плиты. Железобетонный монолит из-за высокой влажности, становится менее прочным.
Чтобы спасти основание необходимо срочно смонтировать дренажную систему.
Когда заглубленный фундамент начал крошиться, для его усиления необходимо снять поврежденные слои.

Открывшуюся поверхность залить цементным молочком, а затем провести ее гидролизацию.

Если лента основы дома сильно повреждена, ее нужно нарастить специальными усиливающими элементами, например, армированной сеткой. Именно таким способом вы укрепите фундамент в частном доме.

Дополнительные способы усиления

Сегодня разработаны новые технологические процессы, по усилению несущей конструкции под домом. О некоторых из них и пойдет речь.

Торкретирование

Данная методика укрепления основы для дома используется для ленточного фундамента, когда повреждения получила только несущая основа. Требуется только провести восстановительные работы, касающиеся наружного слоя.
При помощи торкретирование усиливается цоколь дома, увеличивается его водостойкость.

Когда применяется такая методика, не нужно заниматься установкой опалубки, заметно уменьшается расход бетонной смеси.
Прежде чем начать торкретирование необходимо выполнить подготовительную работу. Вокруг всего основания дома выкапывается траншея, с максимальной шириной два метра. Цоколь должен быть предварительно очищен от мусора и грязи.

На основе дома делаются насечки для увеличения силы сцепления бетона с основанием.

Чтобы укрепить реставрационный слой и сделать его более прочным, на поверхность основы для здания укладывается армирующая сетка. Затем все заливается бетоном.

Расширение подошвы

Такое усиление фундамента кирпичных частных домов применяется очень часто. К нему прибегают в случае глубоких повреждений, и когда не требуется привлекать спецтехнику. Все работы легко выполнить самостоятельно.
Как правильно выполнить данную процедуру? С левой и правой стороны основы строения снимается слой грунта.

На наружной стороне, а также ее внутренней части, устанавливаются дополнительные сборные отливы. Их обвязывают внизу сквозными анкерами.
Бетонный раствор заливают в образовавшееся свободное пространство. Раствор отделяет основание от дополнительных отливов. Наверху, отливы можно прикрепить к фундаменту при помощи арматуры. Свободный промежуток засыпается грунтом.

Его поверхность хорошо утрамбовывается.

Главным отличием такой методики, для расширения основы для дома, от установки опалубки, является применение и установка отливов, изготовленных из специального, влагоустойчивого материала, а также установке дополнительных стяжек.

Монтаж дополнительной защитной стены из кирпича

Этот способ можно осуществить без помощи профессионалов. Все работы выполняются своими руками.
Аналогично предыдущему варианту, выкапывается траншея, глубиной не больше одного метра. Поверхность очищается от мусора.

Дефекты конструкции заливаются цементным раствором. Сверху его закрывают любым гидроизолирующим материалом. Обычно берется рулонный рубероид. На поверхности рубероида создается кирпичная рубашка.

Когда будут завершены все подготовительные работы, канаву заполняют очень жирной глиной.

Железобетонная рубашка

Такому усилению подвергается столбчатый фундамент. Около каждой усиливаемой опоры, но сначала устанавливается армирующая сетка. К ней прикрепляется деревянная опалубка. Свободное пространство между опалубкой и основанием заливают бетонным раствором. Такое сооружение реконструирует основание, а также способствует увеличению несущей нагрузки на столбы.

Свайная технология

Эта методика стала популярной при ремонте фундамента кирпичного дома или любого деревянного строения. Исключение составляют только ветхие деревянные дома с полностью сгнившими нижними венцами.
Технология такого способа имеет две разновидности.

Применение первой возможно в том случаи, если цоколь дома имеет незначительные повреждения.
В несущей конструктивной части насквозь сверлятся отверстия, пока бур не коснется поверхности грунта. В проделанные скважины вставляют арматурные пруты. В образовавшиеся зазоры, маленькими частями, заливают бетон.

Чтобы привести во исполнение такой метод понадобится специальная техника, а также металлобетонные стержни.

Второй способ, так называемый «свайно-винтовой», применяется для замены всего фундамента или его усиления. Это особенно актуально, когда деревенский домик имеет малозаглубленный фундамент, установленный на бутовое основание.

Сначала бурятся ямы, глубина которых превышает глубину промерзания почвы. Берутся трубчатые опоры, их обрабатывают антикоррозийным составом, а затем устанавливают в подготовленные ямы.
Этот способ получил свое название «винтовой» от конструкции свай. На их торцах устанавливаются специальные винтовые лопасти. Когда монтаж свай заканчивается, верхние части срезаются, размер выставляется по строительному уровню. Для маленького деревянного домика достаточно установить одну сваю под четыре угла постройки. К сожалению, свайный способ доступен только специализированной бригаде, самостоятельно такой метод укрепления фундамента очень сложно выполнить.

Если вы знаете причины, вызвавшие разрушение фундамента, можно будет правильно подобрать методику ремонта. Это поможет полностью устранить все дефекты и свести к минимуму негативное влияние всех причин на имеющийся фундамент. Теперь вы знаете, какими способами можно усилить фундамент и как правильно это сделать.

Источник: https://idachi.ru/stroitelstvo-i-remont/fundament/ukreplenie-fundamenta.html

Как укрепить фундамент дома и обвязать старый цоколь

Со временем конструкция фундамента начинает разрушаться. Выход основания из строя возникает от старости дома, несвоевременно проведенных ремонтных работ и укрепления. Если стены строения прочны, владельцы домов пытаются укрепить основание. При помощи такой строительной процедуры можно увеличить срок эксплуатации дома, и сэкономить средства на новой постройке.

Основные причины разрушения основания

Достаточно часто основания старых домов подвержены полному или частичному разрушению основания

Достаточно часто основания старых домов подвержены полному или частичному разрушению основания. Это происходит из-за следующих нарушений:

• несоблюдение технологии строительства объекта;
• неправильный расчет нагрузки на основу;
• неправильный проект дома;
• изменение уровня почвы;
• отсутствие исследования грунта;
• ветхое состояние строения.

Иногда владельцы особняков желают пристроить второй этаж, увеличение нагрузки на стены и основание дает сильную посадку и образование глубоких трещин. Прежде чем начать работы по укреплению основания, выявите причину ее возникновения.

Способы укрепления фундамента

Для каждого вида дома существует определенная методика по усилению основания

Для каждого вида дома существует определенная методика по усилению основания. Все строения условно можно разделить на:

• кирпичные;
• деревянные;
• каменные.

Например, устранить дефекты на деревянном доме можно путем его передвижения или поднятия. Такой способ не подойдет для каменных или кирпичных домов. Каждое строение имеет свой тип цоколя и все ремонтные работы необходимо проводить с учетом проекта дома.

Укрепление свайного основания

Перед началом работ необходимо выяснить что с несущими сваями дома не так. Они могут либо просесть, либо немного провалиться и изменить форму. Для прояснения ситуации, как правило, вбивают сваю рядом с фундаментом, далее делают сравнение корректности.

Это означает, что на начальном этапе строительства могли вбить основные сваи не на ту глубину, от чего точка промерзания почвы не была достигнута и отсутствовал упор при их закручивании. Если сваи изменили свою форму, их необходимо вбить в землю до твердой почвы. Такое действие поможет устранить проблему.

Если же произошел обвал, то под сваи устанавливают специальные подкладки из металла или дерева.

Подробную инструкцию как это сделать можно просмотрев видео материал.

Железобетонная опора для ленточного основания

Для устранения аварийной ситуации и усиления ленточного фундамента применяют армированную доливку

Для устранения аварийной ситуации и усиления ленточного фундамента применяют армированную доливку. Укрепление фундамента частного дома выполняется следующим способом:

• обкапать основание дома;
• убрать старый бетон, расшить все щели и просверлить основание насквозь.
• в образовавшиеся отверстия вставить арматурные прутья;
• по максимуму убрать все выступающие части основания;
• к арматурным прутьям привариваем каркас;
• делаем опалубку и заливаем все бетоном.

Важно! Не экономьте на каркасе, т.к. именно он выполняет важную функцию в укреплении фундамента.

Укрепление кирпичного основания

Кирпичное основание тоже можно укрепить., для этого изготавливают прочные быки, которые в последствии наращивают на дом

Кирпичное основание тоже можно укрепить. Для этого изготавливают прочные быки, которые в последствии наращивают на дом. Быки — это бетонный блок, который наращивают на углы цоколя, для увеличения площади опоры и усиления конструкции. Как установить правильно быки?

• Под каждым углом выкапывается яма глубиною 0,5 м больше, от предыдущего фундамента.

Важно! Размер ямы учитывается от нагрузки и несущей способности грунта.

• В яму фиксируем опалубку.
• Устанавливаем объемный каркас.

Совет специалиста! Ни в коме случае не соединяйте новый каркас со старым фундаментом, т.к. новая конструкция немного просядет, что приведет к разрыву ветхого бетона.

• Вся плоскость заливается бетоном, через 7-8 дней необходимо снять опалубку и выполнить обратную засыпку.

Такую работу следует выполнять быстро и слаженно, т.к. дом с разрытыми углами теряет свою прочность и устойчивость.

Иногда после установки быков специалисты видят, что этого недостаточно для его укрепления. В таком случае выполняется комплексное усиление прямых участков основания. Такая процедура имеет несколько отличительных нюансов от установки быков:

• запрещено обкапывать большие участки стены, это может привести к образованию больших трещин и обвалу фундамента. Допустимая величина 2 м с одной стороны;
• при укреплении основания допустимо соединять старый бетон с новой конструкцией, перевязывать необходимо не только их между собой, но и отдельные участки;
• установка гидрозащиты на стыках между блоками, это убережет от появления глубоких трещин, попадания воды, расшатывания фундамента и его разрушения.

Буроинъекционный метод усиления

Этот способ является популярным среди специалистов, но его можно осуществить только прибегая к помощи профессионалов и использования специальной техники

Этот способ является популярным среди специалистов. Его можно осуществить только прибегая к помощи профессионалов и использования специальной техники. Процесс работы заключается в том, что:

• Сквозь старый цоколь бурят скважины с наклоном до 25 см в диаметре. Глубина бурения в каждом случае индивидуальна, важно достичь твердого слоя почвы.
• В готовые скважины заливают раствор и устанавливают арматурный каркас.
• В итоге вся старая конструкция упирается в дополнительное количество свай.

Бетонное укрепление

Основание можно усилить с помощью монолитного каркаса. Такой способ дает возможность залить бетон сбоку строения. Весь процесс работ разбит на следующие действия:

• по всей площади здания выкапывают траншею;
• поверхность цоколя очищается от земли, грязи и бетона;
• просверливают отверстия и устанавливают в них анкерные стержни.

Совет специалиста! Если у вас есть возможность провести работу изнутри здания, используйте специальные сквозные шпильки.

• в траншее собирается несъемная опалубка;
• в нее фиксируется объемный каркас;
• далее его стягивают шпильками и строительными анкерами;
• вся плоскость заливается раствором, который вибрируют для заполнения всех щелей;
• после того как бетон высохнет, необходимо сделать гидроизоляцию и возвести прочную отмостку.

Усиление основания с одной стороны

В старом основании бурят отверстия для арматуры с помощью которой стягивают старую конструкцию

Иногда дом может просесть только с одной стороны. Для того, чтобы укрепить строение его разделяют на несколько участков на расстоянии 2 м. Далее выполняются такие работы:

• выкапывается траншея глубже и шире от старого основания, для начального элемента;
• в старом основании бурят отверстия для арматуры с помощью которой стягивают старую конструкцию;
• делают штрабы для увеличения сцепления всей площади здания;
• далее берется арматурный каркас и прутья, они должны войти в поврежденное основание, устанавливаем их и цементируем;
• фиксируется опалубка и заливается все бетоном.

Как только бетон немного высохнет, приступайте к изготовлению и возведению таких же новых элементов для усиления здания. Когда все работы выполнены, все элементы соединяются между собой при помощи выпуска арматуры из них.

Полная замена основания

Замена основания дома производится в том случае, когда уже его невозможно усилить и восстановить. Весь процесс трудоемкий и долгий.

Для этого необходимо выкопать траншею по всей ленте фундамента глубиною до 2 м, удалить старую конструкцию и залить новое основание. Чтобы предотвратить такой метод укрепления, необходимо следить за конструкцией.

При возникновении трещин, перекосов окон или дверей, проводить восстановительные мероприятия.

Как видим укрепление основания можно выполнить своими силами, главное поэтапно выполнять работу, учитывать технологию и особенности возникших повреждений.

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/fundament/kak-ukrepit-fundament-doma.html

Укрепление фундамента частного дома своими руками — способы и технология + видео

Источники разрушения базиса и методы его укрепления

Если хозяин частного загородного дома заметил, что на основе постройки появились трещины, или база стала крошиться, ему следует срочно заняться ремонтом. Растрескивание и крошение – характерное поведение для базисов, требующих немедленной реставрации. Если проигнорировать сложившуюся ситуацию, фундамент подвергнется еще более серьезной деформации вплоть до полного разрушения.

Просесть может и основание недавно возведенного здания, если при его закладке не соблюдались строительные нормы. Чаще всего базы новых строений разрушаются, если:

• Были допущены ошибки при проектировке основы;
• Мастер отклонился от технологии устройства;
• На участке не были проведены все необходимые исследования.

Чтобы обезопасить основу будущего дома, стоит запомнить, что перед началом работы по устройству нужно определить:

• Уровень сейсмической активности земли в регионе, в котором расположен участок;
• Качественные характеристики грунта на территории под застройку;
• Уровень пролегания почвенных вод;
• Уровень промерзания земли.

Не стоит отчаиваться, если по каким-то причинам основание пришло в негодность, ведь практически всегда есть возможность реанимировать базу здания. Если хозяин решил произвести усиление фундамента частного дома, ему стоит обратить внимание на определенные правила, которыми нужно руководствоваться вне зависимости от выбранной технологии реставрации:

• Периметр постройки условно разделяется на части (длина – от 2 м до 3 м). Усиление осуществляется постепенно – сначала на одном участке, потом на следующем;
• Запрещается начинать укрепление противоположной части фундамента, если основа полностью не созрела. Данный процесс занимает около семи дней.

Что касается непосредственно методов укрепления, то наиболее популярными среди них считаются:

• Классический;
• Торкретирование;
• Рубашка из армированного бетона;
• Усиление посредством свай.

Усиление основы посредством торкретирования

Однако чтобы произвести усиление фундаментов зданий данным способом, необходимо нанимать особую строительную технику. Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Технология торкретирования заключается в том, что на лицевые и тыльные вертикали и горизонтали базиса под давлением наносится защитный раствор. Работы по усилению ослабленной поверхности основы из кирпичных блоков производятся за несколько шагов:

• По границам строения выкапывается траншея. Ее ширина должна равняться 1-2 м;
• Основание очищается от загрязнений, также необходимо избавиться от остатков пришедшего в негодность раствора;
• Делаются насечки на плоскости кладки (глубина – 1-1,5 см) для приумножения силы сцепления бетона с поверхностью базы;
• Из листов фанеры или деревянных щитов изготавливается опалубка. Готовый каркас устанавливается в траншею;
• С помощью специальной бетонной пушки под давлением наносится раствор.

В целях экономии нередко применяется метод цементации: в фундаменте и под постройкой пробуравливают небольшие отверстия, после чего заливают их не слишком густой цементной смесью. База достигнет монолитности, что повысит ее несущую способность, возрастет долговечность опорной конструкции.

Бюджетный вариант укрепления базы

Существует классическая технология усиления основы строения, которая применяется уже более ста лет. Данный способ подходит для баз, изготовленных из блоков. Цель классического метода заключается в возведении нового основания для готовой постройки.

Работа начинается с усиления главных несущих элементов здания – его углов. Изначально, вдоль углов постройки роется траншея, которая обязана открыть базис на ширину 100 см. Глубина траншеи должна превосходить глубину заложения старого фундамента на 50 см.

Для угловых подпорок выполняется каркас из арматурных стержней (размер ячеи – 20 на 20 см). Увеличивать размер ячейки не рекомендуется, так как это действие пагубно повлияет на устойчивость готового основания.

Получившийся арматурный скелет устанавливается в угловые углубления, после чего заливается бетонной смесью.

Данное укрепление можно осуществить по границам всей основы, если в этом есть необходимость. Не нужно забывать, что выполнять работу стоит по частям, заполняя бетоном небольшие участки (до 2 м). Если придерживаться всех правил и рекомендаций, старая испорченная база обретет новую жизнь.

Способ усиления ленточной основы

Существует возможность собственноручного изготовления рубашки из железобетона, так как технология выполнения достаточно проста:

• Реставрационные работы начинаются с выкапывания траншеи по периметру постройки. Минимальная ширина такого углубления должна равняться 1 м;
• Открывшаяся база очищается от остатков земли и осыпающегося бетона;
• Производится гидроизоляция основы при помощи битумной мастики;
• Делаются зарубки для улучшения сцепления стенок фундамента с бетонным раствором;
• В основание устанавливаются анкеры;
• По границам конструкции выкладывается стенка из кирпича. Она будет выступать в роли опалубки;
• Производится армирование пространства между кладкой и основой, каркас связывается с анкерами;
• Производится заливка бетонного раствора.

Рубашка из железобетона будет созревать в течение недели. Такое укрепление сделает ленту особенно прочной и устойчивой.

Видео усиление ленточного фундамента:

Укрепление конструкции основания при помощи свай

Свайное укрепление выполняется из разных типов элементов. Исходя из варианта опор, подбирается метод их монтажа. Чаще всего мастера останавливают выбор на винтовых сваях, так как их можно установить самостоятельно. Кроме того, заглубление «винтов» не занимает много времени. Такие элементы представляют собой металлические трубы, заостренные на конце. В их нижней части располагаются специальные лопасти, упрощающие устройство.

Также для укрепления базы применяются буронабивные опоры. Их установка несколько сложнее, но такие сваи имеют более существенную несущую способность.

Для начала в почве (по сторонам строения) пробуравливаются скважины, в которые будут устанавливаться опорные элементы. Глубина отверстий обуславливается качествами грунта, преобладающего на участке. Диаметр скважин не должен превышать 25 см.

В подготовленные скважины устанавливаются обсадные трубы, которые армируются и заливаются бетоном. Созревший бетон обмазывается битумом и покрывается рубероидом.

Если основа строения пришла в упадок, необходимо немедленно заняться ее усилением. При этом нужно помнить, что перед тем как начать укрепление фундамента старого дома, следует определить точную причину его повреждения. Это поможет грамотно подобрать метод реставрации базиса.

Видео усиление фундамента частного дома своими руками:

Источник: http://stroimtovarishi.ru/raboty-s-fundamentom/ukreplenie-fundamenta-chastnogo-doma-svoimi-rukami.html

Укрепление фундамента частного дома своими руками – инструкции + видео

Владелец частного дома когда-то обязательно задается вопросом, как укрепить фундамент. Доверить это кому-то или попытаться сделать все своими руками? Давайте рассмотрим основные этапы и взвесим силы.

Из-за чего разрушается фундамент?

Исправлять негативные последствия от воздействия внешних факторов на основу под домом придется, но как быть, если в жизни никогда не приходилось делать ремонт фундамента своими руками? Чтобы понять, какое укрепление основания постройки предпочтительней, следует разобраться в причине его обрушения. Есть два объяснения, почему куски фундамента вдруг начинают отваливаться, а сам он крошиться: нарушения технологий во время строительства или внешние негативные факторы (смещение грунта, изменение его состава, движение подземных вод, вибрация).

Обрушение основания постройки

Первая причина может включать неправильное приготовление связующего раствора, некачественные стройматериалы, неверные замеры, приведшие к перекосу каменной кладки. Второй «критический момент» может состоять в том, что при строительстве не учтены состав почвы, ее влажность, либо неправильно произведен дренаж.

Чтобы определить, продолжается ли разрушение основания под домом и нужно ли его усиление организовать в срочном порядке, следует на обнаруженные трещины приклеить бумажные ленты. Если в течение недели они не будут разорваны, то расширений расколов не происходит.

Можно использовать гипсовые ленты. Помимо визуального контроля берутся пробы грунта, в том числе и на определение его химического состава.

Благодаря такому анализу можно подобрать стройматериалы, на которые не воздействуют внешние факторы или их вредное влияние минимально.

Профилактика фундаментной постройки

Как и всякому сооружению, фундаменту нужны обязательные профилактические процедуры. Благодаря им можно значительно продлить срок эксплуатации частного дома и отсрочить укрепление и приведение его в надлежащий порядок. Рекомендуется обратить внимание на следующие «болевые точки»:

• Перед возведением фундамента обязательно воспользуйтесь геодезическими и геологическими услугами, которые установят, возможно ли возведение жилого дома на определенном участке земли.
• Ни в коем случае не отходите от требований технологий: не применяйте связующий раствор, не соответствующий проекту, кирпич с иными свойствами гигроскопичности, не экономьте на компонентах бетонной смеси.
• Не вносите изменений в план частного дома (перестройка несущих перегородок и стен, возведение дополнительных этажей и пристроек), которые могут изменить приложение точек опоры на фундамент и перераспределить весовую нагрузку основного здания.
• Не следует пренебрежительно относиться к возведению амортизирующей подушки под фундамент, дренажных канав и влагоизоляции. Для долговечной эксплуатации здания не стоит экономить на этих работах.
• Все коммуникации следует проложить до возведения фундамента. Разворачивание этих мероприятий после строительства может привести к неправильной усадке всего здания, и как следствие, к появлению трещин и разрушению его основания.

Усиление фундамента – доступный способ

Начнем с самого популярного, можно сказать, классического способа, как укрепить фундамент.

Алгоритм действий уже отработан веками, а потому наиболее предпочтителен из-за своей эффективности и экономичности, и вполне реализуем своими руками.

Смысл заключается в возведении нового фундамента, который выкладывается вокруг дома по его периметру и служит дополнительной опорой для кладки старого основания. Вся работа разбита на ряд последовательных этапов.

Сначала у каждого угла здания необходимо вырыть ямы квадратной формы с тем, чтобы оголить кладку старого фундамента. Параметры ямы 1х1 м. Глубину необходимо делать на 0,5 м ниже старого основания.

Потом понадобится изготовление каркасов из арматуры по количеству углов здания или по длине стен, если принято решение делать укрепление по всему периметру.

Затем идет установка конструкций из металлических прутов в полученные углубления и заливка квадратных ям с арматурой бетоном, марка которого гарантирует особую прочность материала.

Укрепление фундамента конструкцией из металлических прутов

Каркас из арматуры рекомендуется приготовить заранее. Рекомендованный размер ячеек – 20х20х20 см. Это максимум. Если есть возможность сделать более мелкую структуру, то это только пойдет на пользу.

Работа довольно щепетильная – слишком долгое оголение старого фундамента может привести к негативному воздействию внешней среды и последующему перекосу.

Именно поэтому рекомендуется разделить периметр заливки на участки, не превышающие длину в 2 м. Укрепление следующего сектора будет после того, как на предыдущем бетон «схватится» полностью.

По этой же причине рекомендуется оголять угловые части фундамента по мере заливки, чтобы время воздействия было минимальным.

Укрепление основания деревянного дома

Если первый способ вполне под силу сделать своими руками даже одиночке, то для деревянного дома организовать укрепление основания уже немного сложнее.

Дело в том, что самая распространенная беда таких построек – гниение венца, то есть обветшание нижних бревен сруба.

Чтобы все прошло успешно, необходимо провести замену этой части избы, заодно можно использовать случай для укладки гидроизоляционного материала.

Следует заметить, что операция по замене венца должна опередить укрепление основания. Вначале под нижним бревном делается небольшая разборка фундамента для того, чтобы беспрепятственно вынуть подгнившую древесину. В местах соединения с другими бревнами необходимо сделать спилы.

После восстанавливается часть разобранного фундамента. Когда вся процедура проделана, то же самое совершается с противоположной стороны дома. Закончив с одним рядом по периметру, можно приступать к замене следующего. Надо заметить, что венец деревянного дома составляют два ряда бревен, и каждый при замене необходимо пропитывать специальными составами и обкладывать гидроизолятором.

Но что делать, если не только бревна подкачали, но и старый фундамент обрушился в нескольких местах, и необходима серьезная работа по его восстановлению? Тут уже не обойтись без гидравлических устройств. Удалите нагрузку на фундамент, т. е. выносите из помещения предметы мебели и технику, имеющую большой вес. Желательно также демонтировать двери и пол.

По всему периметру здания через каждые 2 м необходимо подготовить отверстия, в которые следует вставить швеллеры или двутавровые балки, они выступят в роли платформы.

С помощью гидравлических домкратов эти железные конструкции равномерно приподнимают дом на высоту, позволяющую вести укрепление непосредственно фундамента. Под дом устанавливаются временные опоры (сварные конструкции либо деревянные колодки).

Когда получен полный доступ к фундаменту, можно полноценно провести усиление. Закончив работы, нужно будет просто поставить дом на место и занести все вещи.

Особенности ремонта в зависимости от типа фундамента

А как быть с видами самого фундамента, ведь чаще всего это столбчатый и ленточный? Будет ли их укрепление происходить как-то специфически? Многие знают, что столбчатый представляет собой систему свай (столбов), которые устанавливаются в местах максимальной нагрузки.

Чтобы правильно распределить нагрузку на эти опоры, применяются различные приспособления типа ростверков и обвязочных балок. Конструкция ленточного тоже интуитивно понятна из названия. Это железобетонная конструкция в виде замкнутого контура.

Нередко столбчатый комбинируют с ленточным.

Укрепленный ленточный фундамент

Если вы хотите развернуть усиление любой из этих конструкций, то оба способа, описанные выше, подойдут для этого.

Кроме того, столбчатое основание можно усовершенствовать, просверлив отверстия в столбах и снабдив их армированными прутами.

Как укрепить фундамент ленточного типа, можно даже выбрать из нескольких вариантов: с помощью замены частей на новые (блочный), либо возведением опалубки и заливкой слоя бетона (монолитный).

Источник: https://remoskop.ru/ukreplenie-fundamenta-chastnogo-doma-svoimi-rukami-slozhno.html

Как укрепить фундамент: причины разрушения, методы восстановления

Продолжительность эксплуатации основы строения ограничена временем. Под воздействием движений грунта, повышенной влажности и колебаний температуры происходит постепенное снижение прочности основания, воспринимающего нагрузки от массы постройки. Перед хозяевами возникает вопрос, как укрепить фундамент, чтобы остановить дальнейшее разрушение. Рассмотрим детально особенности различных технологий восстановления.

Для чего выполняется укрепление старого фундамента частного дома

Осмотр состояния основания и стен здания – обязательное мероприятие, которое должно выполняться ежегодно. С наступлением весеннего потепления удобно производить осмотр: после зимних холодов на стенах могут обнаружиться трещины, а растаявший снег позволяет тщательно изучить состояние цоколя. Восстановление основания частного строения позволяет:

• повысить срок эксплуатации основы здания;
• остановить дальнейшее растрескивание стен;
• предотвратить перекашивание проемов;
• сохранить целостность коробки строения;
• избежать дополнительных расходов по косметическому ремонту.

Наличие трещин – серьезный повод для размышлений о предстоящем ремонте.

Нередко строениям, которые эксплуатировались в течение длительного времени, необходим ремонт

В каких случаях требуется укрепить фундамент – причины разрушения

Вопрос усиления основы дома беспокоит не только владельцев капитальных зданий с фундаментным основанием. Если допущены ошибки в расчетах или нарушена технология строительства, то неизбежен ремонт и легких хозяйственных построек – бани, беседки, дровницы. В этой ситуации нужно знать, как укрепить дом без фундамента.

Главные причины разрушения основания здания:

• ошибки при проектировании. В процессе проектных работ допущены серьезные погрешности в расчетах, которые должны были учитывать вес здания;
• нарушение требований технологии. При выполнении мероприятий по закладке основания были допущены отклонения;
• изменение уровня расположения грунтовых вод. В период паводков изменяется глубина водоносных жил в грунте, насыщающих влагой основу дома;
• повышение нагрузки на фундаментное основание. Усилия возрастают при увеличении количества этажей, изменении планировки или серьезной реконструкции;
• выполнение строительных работ неподалеку от здания. Масштабные земляные работы способствуют сдвигам почвы;
• вибрационное воздействие. Размещение вибрирующего производственного оборудования отрицательно влияет на состояние основы;

Чтобы избежать неприятностей, следует осуществить укрепление фундамента

• ошибки при геодезических работах. На проектном этапе были допущены неточности при выполнении анализа почвы и определении уровня подземных вод;
• повышенная сейсмическая активность. Уровень сейсмоактивности не учтен на расчетной и проектной стадии работ.

Усадка фундамента возможна как в старом строении, так и в недавно построенном доме.

Как укрепить фундамент в частном доме – подготовка к реставрации

Приняв решение заняться реставрационным ремонтом, следует подготовиться к работам:

• оценить объем разрушений основания и коробки строения;
• определиться с возможной причиной снижения прочности;
• выбрать подходящий метод ремонтных работ.

Для получения достоверной информации по состоянию базы строения и выбора технологии восстановления, необходимо:

• углубиться в грунт по контуру фундаментного основания постройки;
• обеспечить доступ для ремонта ленточного или столбчатого фундамента.

Растрескивание и крошение – характерное поведение для базисов, требующих немедленной реставрации

Рекомендуемые размеры ремонтного приямка:

• ширина, составляющая 70–90 см;
• глубина, равная глубине основы.

Важно учесть и оценить ряд моментов:

• используемый стройматериал;
• количество разрушенных участков;
• глубину и протяженность трещин;
• соответствие технологии кладки;
• состояние основы.

До начала восстановительных мероприятий следует диагностировать, завершились ли процессы усадки. Для этого произведите следующие действия:

1. Приклейте маячки из бумаги на трещины. Контрольные полоски расположите под прямым углом к трещине, обеспечив предельное натяжение.
2. Контролируйте отсутствие разрывов бумажных маячков. Порыв контрольных полосок подтверждает, что процесс разрушения продолжается.

О прекращении усадки свидетельствует отсутствие разрывов на протяжении длительного промежутка времени. Значит, можно начинать реставрационные работы.

Укрепленная основа станет особо стойкой и долговечной

Собираемся укрепить фундамент старого дома – методы восстановления

Применяются различные методы восстановления цоколя частного дома. Все виды восстановительных мероприятий повышают прочностные характеристики укрепляемой зоны, изменяют конструкцию ослабленного узла, частично разгружая его.

Ремонт производится различными способами:

• использованием метода торкретирования;
• путем дополнительной защиты стены железобетоном;
• усилением части основания по буроинъекционной технологии;
• формированием на проблемном участке железобетонной подушки.

Различные способы усиления основы дома предусматривают:

• установку на подошве опорных балок;
• крепление силовых накладок;
• увеличение размеров опорной площадки;
• наращивание толщины основы;
• инъекционную цементацию;
• напыление цементного состава;
• завинчивание свайных опор;
• погружение опорных элементов методом вдавливания;
• бурение наклонных каналов с дальнейшим бетонированием.

Остановимся на особенностях наиболее распространенных методов.

Также для укрепления базы применяются буронабивные опоры

Как правильно укрепить фундамент старого дома методом торкретирования

Технология торкретирования предусматривает послойную подачу бетонного раствора под давлением на восстанавливаемую поверхность. Рабочая смесь, устойчивая к отрицательной температуре и влаге, герметизирует дефекты поверхности. Метод эффективен для заделки сквозных трещин и глубоких раковин. Торкретирование позволяет укрепить старое основание путем наращивания его толщины.

Какими видами торкретирования можно укрепить фундамент частного дома

Напыление рабочей смеси под давлением осуществляется различными методами:

• сухим. Технология предусматривает подачу сухого песчано-цементного состава по шлангу со специальной насадкой и введение воды на выходе из насадки;
• мокрым. Бетононасос подает по трубе готовый к употреблению бетонный раствор, который под повышенным давлением поступает из сопла.

Каждый метод имеет свои преимущества и слабые стороны. Достоинства сухого способа:

• повышенная до 6 см толщина напыляемого слоя;
• подача состава на увеличенные расстояния;
• отсутствие необходимости в грунтовании поверхности;
• повышенное сцепление с поверхностью;
• увеличенный КПД и простота чистки аппарата;
• минимальный объем отходов.

Если базисная конструкция строения изготавливалась из кирпича, ее можно отремонтировать, используя торкретирование

Недостатки:

• повышенная запыленность рабочей зоны;
• отскакивание материала от поверхности;
• необходимость применения защитных приспособлений;
• значительное загрязнение участка работы.

Преимущества мокрой технологии:

• простота нанесения;
• отсутствие запыленности;
• возможность применения неизрасходованного состава.

Слабые стороны:

• повышенная продолжительность процесса;
• уменьшенная до 3 см толщина наносимого слоя;
• сложность очистки установки.

В зависимости от сложности выполняемых задач, консистенции раствора и характеристик рабочей установки производится выбор способа торкретирования.

Укрепление фундамента частного дома под частью дома – порядок действий

Планируя осуществлять торкретирование, соблюдайте последовательность операций:

• Выкопайте траншею шириной 80–100 см по периметру дома.

Существует классическая технология усиления основы строения, которая применяется уже более ста лет

• Очистите поверхность основы от земли и отслаивающихся частей.
• Промойте или продуйте цокольную часть.
• Свяжите арматурную решетку с ячейкой 10х10 см из прутьев диаметром 0,8 см.
• Закрепите армирующую конструкцию к поверхности.
• Приготовьте рабочую смесь, смешав цемент с песком в соотношении 1:3.
• Подключите установку.
• Производите напыление, обеспечивая толщину каждого слоя 0,5–0,7 см.

При выполнении работ соблюдайте следующие требования:

• подавайте раствор, располагая насадку перпендикулярно к стене;
• наносите состав, выполняя круговые движения;
• держите сопло на расстоянии 1 м от поверхности.

Для повышения прочности сформированного массива ежесуточно увлажняйте поверхность.

Как укрепить старый фундамент частного дома железобетоном

Технология реставрации предусматривает сооружение по периметру здания железобетонной ленты, увеличивающей площадь контакта основы с грунтом и снижающей реакцию почвы.

Данное укрепление можно осуществить по границам всей основы

Очередность операций:

1. Подготовьте приямок, охватывающий строение.
2. Очистите поверхность бетона.
3. Засыпьте на дно подушку из песка.
4. Выполните отверстия для установки арматуры.
5. Забейте металлические стержни.
6. Соедините их арматурным каркасом.
7. Соберите деревянную опалубку.

Затем залейте цементный раствор или бетон. После набора твердости засыпьте железобетонную ленту грунтом.

Как усилить фундамент в частном доме буроинъекционным методом

Современная технология предусматривает монтаж различных видов опор под основу строения на необходимую глубину. В результате формируются дополнительные сваи, предотвращающие усадку. Рассмотрим методы монтажа.

Ремонт фундамента частного дома – методы установки опорных свай

Свайное укрепление выполняется из разных типов элементов

Применяются следующие способы установки опорных элементов:

• завинчивание. Сваи вкручиваются под углом, пронизывая старую фундаментную базу. Возможен вариант их установки параллельно стене с использованием анкерного крепления;
• вдавливание. Способ используется при реставрации старых оснований, которые могут разрушиться в результате вибрационного или ударного воздействия. Для вдавливания применяется специальное оборудование;
• буроинъекционное наполнение. Методика предусматривает выполнение наклонных каналов под основанием, размещение в них стального каркаса и заполнение раствором бетона.

Применение углового варианта расположения опорных элементов более эффективно.

Буроинъекционное укрепление фундамента частного дома – плюсы и минусы

Буроинъекционный метод обладает следующими преимуществами:

• используется для любых зданий;
• не оказывает отрицательного воздействия на рядом расположенные строения;
• применяется для домов, возведенных на различных грунтах;
• позволяет равномерно распределить нагрузки на почву.

Единственный недостаток – повышенный уровень затрат на выполнение восстановительных работ.

Свайная технология – нюансы применения

Чаще всего мастера останавливают выбор на винтовых сваях, так как их можно установить самостоятельно

Производя работы по буроинъекционной технологии, обратите внимание на следующие моменты:

• значительное увеличение угла наклона опорных свай повышает внутренние напряжения;
• повышение прочностных свойств достигается путем погружения металлических труб;
• длина опор определяется в зависимости от уровня расположения плотного грунта;
• размер сечения свай зависит от степени разрушения укрепляемого основания;
• применение однородного раствора способствует повышению прочности опор.

Избежать ошибок поможет тщательное изучение технологии буроинъекционных работ.

Как укрепить фундамент частного дома по реставрационному методу

Имеется возможность усилить фундаментную базу промышленным способом, применяемым для восстановления памятников архитектуры. Очередность работ:

1. Обеспечьте доступ к разрушенному участку.
2. Очистите поверхность от грунта.
3. Удалите оборудованием для алмазного бурения поврежденные участки.
4. Обработайте поверхность гидроизоляционным составом.
5. Установите металлические распорки, предотвращающие усадку.
6. Разместите в полостях арматурный каркас.
7. Залейте полости бетонным раствором.
8. Установите дополнительные сваи.

Последовательно укрепляя поврежденные участки, восстановите прочность основы по всему периметру.

Заключение

Размышляя о восстановлении фундаментной базы ветхого строения, следует выбрать метод усиления. С принятием решения не стоит медлить, так как процессы разрушения со временем только прогрессируют. Следует тщательно изучить особенности технологии и придерживаться рекомендаций профессиональных строителей.

Чем и как укрепить фундамент деревянного дома своими руками?

Фундамент для дома

Подписаться

Твинуть

Законтачить

Содержание статьи

Укрепление фундамента в том случае, если он сильно осел или начал со временем разрушаться – дело необходимое.

Бездействие в данном случае может привести к необратимым последствиям для всего здания в целом. Конечно же, выполнять эту процедуру следует правильно. Ниже в статье поговорим о том, как без лишних хлопот укрепить фундамент нового или старого деревянного дома.

Какие нужно приготовить инструменты и материалы?

Для того чтобы произвести все необходимые мероприятия, нужно подготовить:

ЦементМ400Для бетонной смесиПесокРечной, крупныйДля бетонной смесиЩебеньСредней фракцииДля бетонной смесиАрматурные прутья12ммДля сборки каркаса

Также подготавливают следующие инструменты:

– болгарку; – сварочный аппарат; – лопату; – бетономешалку;

– ведра.

Усиление при небольших повреждениях

Если дом проседает не сильно и равномерно по всему периметру, укрепление фундамента делается так:

Вдоль старой ленты прокапывается канава, ширина которой зависит от размеров дома. Обычно она составляет 40см.

Глубина ее должна быть чуть больше глубины старого основания.Далее в фундамент на глубину не менее, чем в 30см забиваются металлические прутья. Шаг между ними так же составляет около 30см. Забивку производят в шахматном порядке (один ниже, следующий – выше).На дно выкопанной ямы насыпают песок (25см) с трамбовкой.

Укладка ведется слоями по пять сантиметров. Трамбовать можно водой.Затем заливается тонкий слой подбетонки и ставится арматурный каркас. Последний скрепляется с прутьями, вбитыми в фундамент, сваркой.Далее все заливается бетоном.

Совет: Арматурный каркас связывают специальной проволокой.

Сваркой для соединения деталей пользоваться нельзя. Иначе сетка начнет быстро ржаветь. Чтобы такого не происходило в местах соединения основного каркаса с прутьями, вставленными в фундамент, их следует покрыть грунтовкой.

Укрепление сильно разрушенного или старого фундамента

Сильно разрушенное основание дома усиливают немного по-другому. В этом случае укрепление фундамента производится с предварительным подъемом самого здания. Выполнять данную работу своими руками нужно так:

1)Из дома убирается мебель, и снимаются полы.2)На каждом из углов здания размещают гидравлические домкраты.3)Подъем производится максимально плавно и не более, чем на 5см за раз.

После каждого захода под стены подкладываются деревянные брусья.4)Как только дом будет установлен на нужной высоте, приступают собственно к укреплению старого фундамента.5)Канавы выкапывают по обе стороны от старой ленты.6)Заливка производится точно так же, как и в первом случае. Арматуру новой ленты жестко связывают с арматурным каркасом старой.7)После того как основание выстоится, его гидроизолируют. Использовать можно любой подходящий битумный материал и мастику.

На заключительном этапе дом опускается на фундамент, и набиваются новые полы.

Как укрепить фундамент своими руками с использованием винтовых свай?

Если разрушению подверглось столбчатое основание, его можно заменить на винтовые сваи. При этом здание так же сначала приподнимается на домкратах. Под него ставятся временные опоры.

Разрушенные столбы фундамента демонтируются. По четырем углам и на месте убранных элементов в землю вкручиваются сваи. Операцию по подъему дома и монтажу нового металлического фундамента должны проводить несколько человек.

Важно: Вкручивать сваи в землю можно только вглубь. Если начать двигать ими вверх-вниз, грунт разрыхлится, что снизит его несущую способность.

На следующем этапе вкрученные сваи перевязываются между собой швеллерами.

К последним – поперек – привариваются несущие балки. Если длины швеллера на всю стену не хватает, производится соединение сваркой. При этом место стыка дополнительно укрепляется металлической пластиной.

Специалисты советуют нарезать швеллер только на куски одинаковой длины. Стыки должны располагаться над сваями. В итоге получается прочная большая металлическая «решетка», на которую и опускается здание.

Итак, мы с вами выяснили, как укрепить разрушенный фундамент загородного деревянного дома.

Если делать все не торопясь и соблюдая правила, старое сооружение на новом основании прослужит вам еще очень долгий срок.Видео:Время не щадит ничего. Постепенно ломаются конструкции, как внушительных сооружений, так и жилых построек. Причины разрушений могут разниться.Их объем зависит от характеристики сырья, из которого выстроено здание.

Естественно, что наибольшей долговечностью могут похвастаться кирпичные и каменные проекты. Вместе с тем, до сих пор, в жилых и промышленных сооружениях присутствует и дерево, и пластик.Как укрепить фундамент деревянного домаЛюбой населенный пункт полон деревянными домами. Они красивы и экологичны, однако не могут служить верой и правдой очень долгое время.

Среди причин этого можно вспомнить о:— сдвигах разнообразных грунтовых пластов;— строительных работах, когда по соседнему участку громыхает тяжелая техника;— конструкционных ошибках.Помимо этого, на конструкцию постройки негативно влияют температурные перепады и атмосферная влага. Впрочем, в любых случаях требуется отремонтировать, а также усилить фундамент. Как показывает практика, с восстановительными работами не следует затягивать, ибо аварийный дом садится, а стены трескаются.

Несколько главных советов, связанных с восстановлением фундамента

Для определения скорости и степени просадки основы целесообразно заклеить трещины бумажной лентой (маяком). На ней непременно следует отметить дату фиксации. Ежели маяки разрываются регулярно, почти сразу после наклейки, то это свидетельствует о том, что процесс разрушения перешел в активную фазу, а посему нужно предпринять срочные меры, дабы спасти здание от гибели.

Следуя определенным рекомендациям, можно провести ремонт своими силами.

Впритык со старым фундаментом вырывается большая траншея, опоясывающая дом по периметру.

Ширина ямы варьируется от 30 до 40 см. По глубине она должна сравниться с первым основанием (его нижним краем). Внутрь закладывается металлическая труба (диаметром 1,5-2 см), либо какая-то иная арматура.

Полученный котлован заполняется раствором жидкого бетона. Процесс заливки продолжается до той поры, пока раствор не перестанет убывать. Это ─ свидетельство того, что почва более не впитывает жидкость.

Процедура повторяется через двое суток. Вся сеть трещин вновь проклеивается бумажными маяками. Их целостность свидетельствует о том, что проведенные мероприятия не были напрасными.

Нюансы приготовления бетонной смеси

Используемый бетон можно купить в готовом виде в розничной торговле, либо сделать смесь своими усилиями. Для этого следует запастись:

песком; водой; цементом; пластификатором; щебнем.

На первом этапе берутся равные части цемента и воды. После этого суспензия пополняется пластификатором (100 г смеси на 15 л жидкости). Туда же добавляется по тройной дозе песка и щебенки.

Добавление пластификатора добавляет раствору пластичности. Обладая такими качествами, старый и новый фундаменты становятся единым целым. Так как здесь осуществляется вывод излишней влаги, то последний не будет вымерзать в период зимних морозов.

Этапы усиления новых фундаментов под дачными деревянными домиками

Бывают случаи, когда в подобных ремонтах нуждаются и новые постройки (либо нагрузка на будущее основание рассчитана неверно). Такая же ситуация наблюдается, когда намечена добавочная пристройка нескольких сооружений.

Следовательно, необходимо укрепить фундамент. Делается это таким образом:

вокруг постройки требуется выкопать не очень глубокую траншею (порядка 30 см), внутри коей выстраивается деревянная опалубка из досок; в стенах старого фундамента перфоратором проделывается ряд отверстий, которые заполняются металлическими штифтами; между ними натягивается металлическая проволока. Соединения прихватываются сваркой; в армированную яму заливается бетонный раствор (состоящий из цемента, песка, воды и наполнителя, ─ щебенки, либо гравия).

Схема укрепления фундамента

Образовавшееся армированное бетонное кольцо-фундамент принимает на себя значительную долю совокупной нагрузки, которая равномерно распределяется по всему участку, где располагается постройка. Если, таким образом, укрепляется несущая способность старого основания, то этим предотвращается разрушение последнего (либо его осадка).

Данная методика применяется в том случае, когда фундамент распадается по всему периметру.

Если портится часть основы, то обустраивается лишь одна, «аварийная», сторона. По аналогичной методике восстанавливаются и столбчатые конструкции. Однако, здесь происходит усиление каждого столба в отдельности.

Об упрочнении устаревшего фундамента с помощью винтовых свай

В классическом варианте ремонт бетонных фундаментов (особенно столбчатых) приватных домов осуществляется путем установки винтовых свай. Они прекрасно справляются с огромными нагрузками.

При этом, их стоимость существенно меньшая, в сравнении с прочими типами фундаментов. Комплект монтажных винтовых свай монтируется в основание зданий без особых проблем (нет необходимости в использовании специальных инструментов и техники). Благодаря этому, эксплуатационный срок основания возрастает до сотни лет, а несущие характеристики сохраняются.

Использование винтовых свай для укрепления фундамента

Процесс осуществляется так: через определенные промежутки в землю вкручиваются винтовые сваи. Тип применяемых изделий определяется весом будущей постройки. После поднятия дома можно начинать демонтаж устаревшего фундамента.

Усиливая фундамент винтовыми сваями, следует помнить о том, в каких местах располагаются несущие стены и пересекаются внутренние перегородки. Опыт свидетельствует о том, что в этих зонах необходимо упрочнить основание. Пользуясь специальным рычагом, следует завинтить сваи на максимальную глубину, большую уровня промерзания.

Все сваи должны возвышаться над поверхностью грунта на одинаковой высоте.

Ее величина контролируется строительным уровнем. На последнем этапе сваи соединяются воедино, образовывая единую прочную конструкцию. Подобный вариант особенно эффективен там, где происходит постоянное проседание почвы.

Как усилить основание с помощью гидроизоляции

Срок эксплуатации фундаментов деревянных зданий можно значительно увеличить, если предотвратить возможные угрожающие и опасные ситуации. В частности, эффективной профилактической мерой является процедура гидроизоляции основания. Она должна проводиться еще тогда, когда роется траншея, окружающая внешние стены дачных домиков.

Усиливаем основание с помощью гидроизоляции

Стенки основания обрабатываются раствором горячего битума, поверх которого клеятся пенопластовые листы. Такая конструкция не только защитит фундамент от проникновения влаги, но и увеличит морозостойкость фундамента.

Если подвал начинает сыреть, то стоит тщательно заизолировать внутреннее пространство последнего.

Здесь, также, следует выкопать землю. Затем фундаментные стены покрываются толем или рубероидом (не менее 3 слоев). Соседние пласты надежно связываются нагретым битумом.

Чтобы упрочнить фундамент, одна его сторона делится на 2-метровые секции.

Затем следует начинать укреплять конструкцию. Вновь рядом со старым сооружением выкапывается траншея. По глубине она должна превышать уровень былой основы.

Стены старого сооружения покрываются системой отверстий для арматуры, которая будет служить связующим звеном меж старым и новым фундаментами. По окончанию сборки секция заливается бетоном. Следующий отсек можно обрабатывать только после полного высыхания предыдущего сегмента.

Видео — укрепление фундамента деревянного дома

Владелец частного дома когда-то обязательно задается вопросом, как укрепить фундамент. Доверить это кому-то или попытаться сделать все своими руками? Давайте рассмотрим основные этапы и взвесим силы.

Из-за чего разрушается фундамент?

Исправлять негативные последствия от воздействия внешних факторов на основу под домом придется, но как быть, если в жизни никогда не приходилось делать ремонт фундамента своими руками? Чтобы понять, какое укрепление основания постройки предпочтительней, следует разобраться в причине его обрушения. Есть два объяснения, почему куски фундамента вдруг начинают отваливаться, а сам он крошиться: нарушения технологий во время строительства или внешние негативные факторы (смещение грунта, изменение его состава, движение подземных вод, вибрация).

Обрушение основания постройки

Первая причина может включать неправильное приготовление связующего раствора, некачественные стройматериалы, неверные замеры, приведшие к перекосу каменной кладки. Второй «критический момент» может состоять в том, что при строительстве не учтены состав почвы, ее влажность, либо неправильно произведен дренаж.

Чтобы определить, продолжается ли разрушение основания под домом и нужно ли его усиление организовать в срочном порядке, следует на обнаруженные трещины приклеить бумажные ленты. Если в течение недели они не будут разорваны, то расширений расколов не происходит.

Можно использовать гипсовые ленты. Помимо визуального контроля берутся пробы грунта, в том числе и на определение его химического состава. Благодаря такому анализу можно подобрать стройматериалы, на которые не воздействуют внешние факторы или их вредное влияние минимально.

Профилактика фундаментной постройки

Как и всякому сооружению, фундаменту нужны обязательные профилактические процедуры. Благодаря им можно значительно продлить срок эксплуатации частного дома и отсрочить укрепление и приведение его в надлежащий порядок. Рекомендуется обратить внимание на следующие «болевые точки»:

Перед возведением фундамента обязательно воспользуйтесь геодезическими и геологическими услугами, которые установят, возможно ли возведение жилого дома на определенном участке земли.Ни в коем случае не отходите от требований технологий: не применяйте связующий раствор, не соответствующий проекту, кирпич с иными свойствами гигроскопичности, не экономьте на компонентах бетонной смеси.Не вносите изменений в план частного дома (перестройка несущих перегородок и стен, возведение дополнительных этажей и пристроек), которые могут изменить приложение точек опоры на фундамент и перераспределить весовую нагрузку основного здания.Не следует пренебрежительно относиться к возведению амортизирующей подушки под фундамент, дренажных канав и влагоизоляции. Для долговечной эксплуатации здания не стоит экономить на этих работах.Все коммуникации следует проложить до возведения фундамента. Разворачивание этих мероприятий после строительства может привести к неправильной усадке всего здания, и как следствие, к появлению трещин и разрушению его основания.

Усиление фундамента – доступный способ

Начнем с самого популярного, можно сказать, классического способа, как укрепить фундамент.

Алгоритм действий уже отработан веками, а потому наиболее предпочтителен из-за своей эффективности и экономичности, и вполне реализуем своими руками. Смысл заключается в возведении нового фундамента, который выкладывается вокруг дома по его периметру и служит дополнительной опорой для кладки старого основания. Вся работа разбита на ряд последовательных этапов.

Сначала у каждого угла здания необходимо вырыть ямы квадратной формы с тем, чтобы оголить кладку старого фундамента. Параметры ямы 1х1 м.

Глубину необходимо делать на 0,5 м ниже старого основания. Потом понадобится изготовление каркасов из арматуры по количеству углов здания или по длине стен, если принято решение делать укрепление по всему периметру. Затем идет установка конструкций из металлических прутов в полученные углубления и заливка квадратных ям с арматурой бетоном, марка которого гарантирует особую прочность материала.

Укрепление фундамента конструкцией из металлических прутов

Каркас из арматуры рекомендуется приготовить заранее.

Рекомендованный размер ячеек – 20х20х20 см. Это максимум. Если есть возможность сделать более мелкую структуру, то это только пойдет на пользу.

Работа довольно щепетильная – слишком долгое оголение старого фундамента может привести к негативному воздействию внешней среды и последующему перекосу.

Именно поэтому рекомендуется разделить периметр заливки на участки, не превышающие длину в 2 м. Укрепление следующего сектора будет после того, как на предыдущем бетон «схватится» полностью. По этой же причине рекомендуется оголять угловые части фундамента по мере заливки, чтобы время воздействия было минимальным.

Укрепление основания деревянного дома

Если первый способ вполне под силу сделать своими руками даже одиночке, то для деревянного дома организовать укрепление основания уже немного сложнее. Дело в том, что самая распространенная беда таких построек – гниение венца, то есть обветшание нижних бревен сруба. Чтобы все прошло успешно, необходимо провести замену этой части избы, заодно можно использовать случай для укладки гидроизоляционного материала.

Следует заметить, что операция по замене венца должна опередить укрепление основания. Вначале под нижним бревном делается небольшая разборка фундамента для того, чтобы беспрепятственно вынуть подгнившую древесину. В местах соединения с другими бревнами необходимо сделать спилы.

После восстанавливается часть разобранного фундамента.

Когда вся процедура проделана, то же самое совершается с противоположной стороны дома. Закончив с одним рядом по периметру, можно приступать к замене следующего. Надо заметить, что венец деревянного дома составляют два ряда бревен, и каждый при замене необходимо пропитывать специальными составами и обкладывать гидроизолятором.

Но что делать, если не только бревна подкачали, но и старый фундамент обрушился в нескольких местах, и необходима серьезная работа по его восстановлению? Тут уже не обойтись без гидравлических устройств. Удалите нагрузку на фундамент, т.

е. выносите из помещения предметы мебели и технику, имеющую большой вес. Желательно также демонтировать двери и пол.

По всему периметру здания через каждые 2 м необходимо подготовить отверстия, в которые следует вставить швеллеры или двутавровые балки, они выступят в роли платформы. С помощью гидравлических домкратов эти железные конструкции равномерно приподнимают дом на высоту, позволяющую вести укрепление непосредственно фундамента.

Под дом устанавливаются временные опоры (сварные конструкции либо деревянные колодки). Когда получен полный доступ к фундаменту, можно полноценно провести усиление. Закончив работы, нужно будет просто поставить дом на место и занести все вещи.

Особенности ремонта в зависимости от типа фундамента

А как быть с видами самого фундамента, ведь чаще всего это столбчатый и ленточный?

Будет ли их укрепление происходить как-то специфически? Многие знают, что столбчатый представляет собой систему свай (столбов), которые устанавливаются в местах максимальной нагрузки. Чтобы правильно распределить нагрузку на эти опоры, применяются различные приспособления типа ростверков и обвязочных балок.

Конструкция ленточного тоже интуитивно понятна из названия. Это железобетонная конструкция в виде замкнутого контура. Нередко столбчатый комбинируют с ленточным.

Укрепленный ленточный фундамент

Если вы хотите развернуть усиление любой из этих конструкций, то оба способа, описанные выше, подойдут для этого. Кроме того, столбчатое основание можно усовершенствовать, просверлив отверстия в столбах и снабдив их армированными прутами. Как укрепить фундамент ленточного типа, можно даже выбрать из нескольких вариантов: с помощью замены частей на новые (блочный), либо возведением опалубки и заливкой слоя бетона (монолитный).

Автор: Михаил МалофеевРаспечатать

Деревянный дом – это красиво, тепло и экологично. Но, к сожалению, недолговечно. Причины разрушения бывают разные.

Остановимся на том, как укрепить основание старого деревянного дома своими руками. Причины нарушения фундамента разные: сдвиг слоёв почвы, работа тяжёлой техники вблизи от дома, неверное первоначальное устройство. Какие бы ни были причины понятно одно – фундамент следует обязательно восстанавливать.

Причины и виды разрушения фундамента

Приступая к усилению основания старого деревянного дома своими руками в первую очередь необходимо правильно определить причину его деформации.

Разрушенный фундамент деревянного дома

Факторов появления разрушений может быть несколько:

Из-за изменения нагрузки могут измениться свойства почвы. Такие изменения вызывает размывание грунта, высокий уровень грунтовых вод. Если вблизи дома появляются новые постройки, то это тоже может привести к определённым изменениям.

Строения как бы выдавливают грунт и тем самым нарушают его плотность. Следствием всего этого является проседание дома или его перекашивание.Некачественное первоначальное устройство фундамента. При закладке основания, возможно, были некачественно выполнены работы, допущены ошибки в расчёте глубины промерзания грунта или в выборе марки бетона.

Определение причины деформации конструкции это только начальный этап. Следующий этап – это определение степени разрушений. Их подразделают на четыре вида:

Минимальные повреждения – это видимые дефекты.

К ним можно отнести незначительно отслоившуюся штукатурку. Это повреждение устраняется очень быстро.Средние повреждения. К ним относятся разного вида трещины.

Для устранения дефектов следует исследовать их характер. Горизонтальные трещины не несут особой угрозы. Дефекты вертикального или зигзагообразного характера заслуживают более серьёзного отношения.

Трещины обычно возникают вследствие проседания фундамента. Поэтому важно определить прогрессирует ли этот процесс или носит временный характер.

Маячки для контроля разрушения фундаментаГлубину можно определить с помощью нанесения маячков.

В местах трещин наносится маячок из гипсовой шпатлёвки – горизонтальная линия толщиной 0,5 см. При малейшем движении целостность шпатлёвки нарушится. Далее следим за маячком.

Если он остаётся целым, то проседание временное. В этом случае выполняют небольшой ремонт трещин. Если маяки нарушены, то устранение трещин не спасёт положение.

Необходимо произвести укрепление несущей конструкции.Катастрофические деформации приводят к тому, что дом может быть полностью разрушен. В этом случае необходимо срочно проводить работы по капитальному укреплению фундамента.Неустранимые повреждения. При таких повреждениях необходимо полностью заменить несущую конструкцию.

Технологии усиления фундамента старого деревянного дома

В зависимости от степени разрушения основания старого дома выполняются определённые работы по его усилению. Самый простой и легко выполнимый своими руками – заделывание трещин, которые обычно возникают при незначительном проседании дома.

Для этого необходимо немного расширить трещину и очистить её от грязи. Затем хорошо прогрунтовать и заделать её песчано-цементным раствором. Также частичный ремонт опоры дома можно выполнить, если постройка ушла в землю.

Подъем дома

Для этого сооружение поднимается. Для выполнения этой процедуры в первую очередь уменьшаем нагрузку на основание. Необходимо убрать всю мебель из дома, разобрать пол и убрать печку, если она не имеет собственного фундамента.

Если дом маленький и лёгкий, то можно его поднять с помощью ваг. Для этого деревянный брус с сечением 80×80 мм подставляется под угол строения. Затем используют ваги как рычаг, делая упор на полено, поднимают дом.

Дома более тяжёлые поднимают, используя домкрат, который размещают в определённых местах.

После того, как постройка поднята на нужную высоту, следует произвести наращивание старого основания дома с помощью кирпича или бетона. При более серьёзных деформациях фундамента обычно усиливают одну сторону основания или, при необходимости, полностью по периметру. Рассмотрим несколько видов укрепления несущей конструкции.

Ремонт основания с помощью укрепления углов

Иногда для усиления несущей конструкции деревянного дома ограничиваются укреплением углов.

Для того чтобы правильно выполнить эту работу необходимо для начала обнажить углы основания. Для этого возле каждого угла дома выкапывается яма, диаметр которой около метра.

Глубина ямы должна быть на полметра ниже, чем глубина закладки старого основания. Усиление проводят с помощью армирующей решётки. Размеры ячеек составляют 20×20 см.

Укрепление углов фундамента

На старом основании очищают от бетона в некоторых местах арматуру, к которой присоединяют армирующую решётку. В данном случае соединение следует производить с помощью сварки.

После того как решётка установлена, начинают послойную заливку бетоном и оставляют его для застывания. Для того чтобы степень усиления повысить, можно укреплять не только углы. В некоторых местах по периметру жилища через каждые полтора или два метра подготавливают рвы шириной до полуметра.

Глубина рвов равна глубине залегания старой опоры.

Затем присоединяют к стальным прутам старого основания армирующие решётки и снова заливают бетоном. Таким образом, усиление происходит и по углам, и по всему периметру. Это легко выполнить своими руками и ощутимо повышает несущую способность фундамента.

Заливку бетона необходимо производить постепенно слоями. Этого можно достичь, заливая углубления по очереди.

Укрепление основания с помощью армопояса

Часто используемый и надёжный способ выполнения укрепления фундамента своими руками это устройство вокруг старого основания монолитного армирующего пояса. Посмотрите видео, как укрепить основание с помощью армпояса.

Для его сооружения пользуются определённым алгоритмом:

Подготавливают траншею вокруг дома. Она должна быть такой, чтобы имелся свободный доступ к основанию и возможность беспрепятственного проведения работ. Её ширина может составлять 50–60 см.

Глубина должна быть ниже залегания старой опоры не менее чем на 0,6 метра.Для лучшей сцепки старой основы и армирующего пояса тщательно очищают стенки фундамента от посторонних предметов. Очищать следует качественно, лучше всего применить щётку по металлу. Далее проводят глубокое грунтование.На дно траншеи насыпается песчано-гравийная подушка, которая хорошо проливается и утрамбовывается.

Она должна быть достаточно хорошо уплотнена.Из досок или фанеры монтируется опалубка.Подготавливаем отверстия в старом основании диаметром большим сечения арматурных прутьев на один миллиметр. Лучше всего использовать арматуру с диаметральным сечением 12 мм или 14 мм. Устанавливаем стальные прутья, вбивая их в подготовленные отверстия.

Расстояние между ними должно быть 25–30 см. Располагать прутья лучше в несколько рядов.К забитым прутьям прикрепляют новый армирующий пояс или армирующую сетку.Приступают к послойной заливке бетона. Толщина слоёв не должна превышать 20 см.Проводят гидроизоляцию армирующего пояса и устраивают отмостку.

Усиление несущей конструкции таким способом позволяет равномерно распределить нагрузку на двойную площадь.

Усиление фундамента с помощью установки свай

Укрепление фундамента сваями

Фундамент старого деревянного дома можно укрепить с помощью свай, причём существует несколько способов проведения таких работ своими руками:

Буронабивной способ.

По обе стороны основания через каждые полтора метра пробиваются скважины глубиной около двух метров. Затем проводим армирование и гидроизоляцию углублений. После выполнения всех подготовительных работ скважины заливают бетоном.С помощью винтовых свай.

Это менее трудоёмкий способ. Правда, для того чтобы его выполнить правильно потребуется несколько человек. Необходимо одновременно следить за положением стержней и непосредственно производить работы по их заглублению.

После устройства свай их прикрепляют к дому с помощью анкерных болтов.

Источники:

• postroju-dom.ru
• stroyvopros.net
• remoskop.ru
• fundamentaya.ru

Как укрепить фундамент под кирпичный дом. Армирование и ремонт фундаментов своими руками: методы, процедуры.

Категория: Фонд

Часто бывает, что стены старого дома еще достаточно крепкие, а его фундамент начинает постепенно разрушаться, а на его поверхности образуются трещины. А чтобы здание не сносили, можно попробовать укрепить его фундамент сваями или любым другим доступным способом. И хотя это довольно хлопотная и кропотливая работа, их можно сделать своими руками, что будет намного дешевле, чем строительство нового цоколя с последующим возведением дома.

Давайте сначала рассмотрим основные причины, по которым на поверхности основания дома появляются трещины и которые вызывают разрушение бетонной конструкции:

1. При проектировании изначально были допущены ошибки. Как известно, несколько десятилетий назад частное строительство велось без особых расчетов, а многие работы выполнялись вручную «на глаз». При этом владельцы построек старались сэкономить на стройматериале и, соответственно, деньгах, что в свою очередь отрицательно сказалось на качестве и долговечности.И если дом построен на слабом грунте, он вскоре начинает «плавать».
2. Старение материалов. Всем известно, что даже очень качественный и прочный бетон постепенно начинает разрушаться и ослабевать. Со временем его состояние достигает такого уровня, что фундамент перестает выполнять свои функции.
3. Необходимость строительства второго этажа. Это одна из распространенных на сегодняшний день причин — чрезмерное увеличение нагрузки на основание и нарушение его целостности.

Есть много способов укрепить фундамент старого дома. При этом большинство из них можно назвать творческими, но все они требуют определенных знаний и использования большого количества строительных материалов. Некоторые из этих приемов обсуждаются в видео к этому уроку. А теперь опишем наиболее распространенные способы, которые предоставляют.

Укрепление старого фундамента блоками

Этот способ хорош, если старый фундамент еще сохраняет достаточную прочность, на нем еще не видны большие трещины или возникла необходимость укрепить один или два отдельных угла основания.В этом случае объем земляных работ будет минимальным, а цена и количество материалов будут вполне доступными для большинства владельцев частных домов.

Процесс укрепления фундамента блоками заключается в укладке бетонных блоков по углам здания с целью увеличения опорной площади конструкции и ее общего усиления. Сделайте сами в порядке, указанном ниже:

1. Снаружи здания под любым углом необходимо вырыть траншею, глубина которой будет примерно на 50-70 см больше глубины существующего фундамента.Затем под углом фундамента необходимо удалить весь грунт. Размер траншеи рассчитывается в зависимости от несущей способности грунта. Однако в любом случае толщина бетонной подушки на каждом углу старого основания должна быть не менее 50 см.
2. На дне траншеи устанавливается.
3. Внутри опалубки укладывается арматурный каркас. При этом арматурную конструкцию нельзя соединять со старым фундаментом, так как застывший бетонный блок в первые месяцы будет постепенно оседать, пока не займет устойчивое положение.
4. Опалубка заливается бетонным раствором, после ее схватывания доски опалубки снимаются, а траншея засыпается грунтом.

Внимание! При использовании описанного выше способа усиления фундамента работы следует проводить достаточно быстро, так как устойчивость подрываемого основания будет значительно снижена. При этом на поверхности старого основания могут появиться трещины, а его целостность может быть нарушена, если до этого фундамент уже был изрядно обветшалым.

Используем бетонную повязку для укрепления фундамента

Если старый фундамент потрескался со всех сторон, его можно укрепить с помощью армирующего монолитного каркаса. Этот способ предполагает армирование фундамента бетоном не снизу, а сбоку, что значительно упрощает самостоятельные работы. Бетонную повязку чаще всего используют, когда необходимо восстановить несущую способность старого ветхого фундамента частного дома. Для этого проделайте следующие процедуры:

1. Вдоль всех стен фундамента вокруг дома нужно вырыть ров, очистив поверхность от старого бетонного основания.В этом случае необходимо пройти немного ниже глубины старого фундамента. Как это сделать, рассказано в видео.
2. Боковая стена из старого бетона тщательно очищается своими руками от земли и пыли, удаляются отслаивающиеся куски бетона, шпателем зашиваются трещины.
3. Для крепления нового заливного бетона к старому фундаменту в поверхности последнего просверливаются отверстия, в которых фиксируются анкерные штифты. При этом чем глубже в старый бетон вбиваются шпильки (стержни), тем прочнее основание.
4. Затем по периметру старого фундамента необходимо сделать несъемную опалубку, внутренние стены которой будут из старого бетона.
5. Внутри опалубки сооружается арматурный каркас, основой которого должны стать анкерные шпильки.
6. Опалубка заполняется бетонным раствором и утрамбовывается вибратором, что необходимо для надежного соединения раствора с поверхностью старого фундамента и его проникновения во все трещины.
7. После застывания бетона демонтируется опалубка и укладывается вертикальная гидроизоляция вокруг залитого бетона.Траншея засыпается, грунт утрамбовывается и вокруг цоколя дома заливается качественная отмостка, которая защитит бетон от лишней влаги. Дело в том, что в случае попадания воды между старым и новым бетоном при его промерзании возможно расслоение поверхностей, чего нельзя допускать.

Бандаж бетонный полностью совместим с методом усиления фундамента бетонными блоками. Однако в этом случае вам сначала придется выкопать углы и залить под них бетонные опоры, а после того, как они застынут, уже можно делать железобетонную перевязку.Несмотря на то, что сделать такое двойное армирование своими руками будет намного дороже и сложнее, оно обеспечит более надежное армирование старого основания дома.

Внимание! Иногда в строительстве применяют армирование фундаментов инъекционными или винтовыми сваями, но такая технология строительства считается более сложной и в частном строительстве практически не применяется.

Обсуждая вопрос, как укрепить старый фундамент частного дома, неплохо также подумать о ряде дополнительных работ, которые описаны ниже:

1. Уменьшить нагрузку на фундамент получится за счет уменьшения пучения почвы.Для этого можно засыпать фундамент под фундамент и обмотать его глиняным поясом.
2. Подвижность почвы значительно снизится, если построить вокруг дома дренажную систему. От этого увеличится плотность грунта, а значит, улучшится и устойчивость фундамента.
3. Утепление подвала и цоколя дома обеспечит более медленное разрушение фундамента и продлит срок его службы.
4. Герметичная, с правильным уклоном отмостки, защитит почву вокруг дома от насыщения осадочной влагой.
5. Уменьшить количество влаги, проникающей в почву вокруг фундамента, позволит надежная система водостоков, расположенных на крыше.

В заключение осталось пожелать удачи в выборе метода усиления и выполнении всех необходимых работ. Пусть на фундаменте вашего дома никогда не появятся трещины, а внутри дома будет тепло, сухо и комфортно. Удачи в строительстве!

— Фундамент — это фундамент при строительстве любого здания.От того, насколько качественно и грамотно она сделана, зависит жизнь постройки. Однако неправильный выбор типа фундамента, нарушение …

Перед тем, как начать работы по укреплению старого фундамента, важно проанализировать причины, приведшие к его разрушению. Только выяснив все обстоятельства, можно рассчитывать на положительный результат ремонтных работ.

Анализ причин, приводящих к разрушению фундамента

Разрушение фундамента

Изменение характеристик грунта по следующим причинам:

• Повышенные нагрузки на основание из-за значительной массы конструкции.Их увеличение, соответственно, приводит к увеличению давления на грунт;
• неправильно организованный дренаж или поднятие горизонта прохода грунтовых вод. Вода, воздействуя на почву, приводит к ее эрозии;
• Близость других построек, а также возведение пристроек к дому приводят к увеличению нагрузок на грунт. В этом случае грунт под основанием выдавливается;
• сейсмическое воздействие.

Ухудшение прочностных характеристик материала фундамента, связанное с ошибками, допущенными при проектировании, а именно:

Виды деформации фундамента

Помимо выяснения причин, приведших к разрушению фундамента, необходимо: дать адекватную оценку его степени.Это позволит нам определить возможность укрепления фундамента и целесообразность этого мероприятия. Ремонтопригодность определяется по следующим критериям:

1. Повреждения незначительные

Сюда входит нарушение целостности отделки фундамента. Наличие подобных явлений не влияет на прочность фундамента и не снижает его несущую способность. Их устранение происходит без труда.

2.Повреждение умеренное

Возникновение трещин связано с процессом проседания или разрушения основания. Перед началом работ необходимо дифференцировать характер трещин. Их горизонтальное расположение представляет меньшую опасность, по сравнению с вертикальным или зигзагообразным. Кроме того, важно выяснить, каков характер проседания фундамента. То есть это явление временное или прогрессирующее.

Средний урон

Чтобы прояснить это обстоятельство, используются маяки.Можно использовать обычную бумагу такого же качества, но есть риск намокнуть. Рекомендуется использование гипсовых штукатурок. Самый простой способ — это нанесение на поверхность небольшого количества шпаклевки. Затем с помощью шпателя делается отметка в виде прямой линии. Будет замечен даже небольшой сдвиг тестовой поверхности. Кроме того, при использовании этого метода можно узнать, с какой скоростью происходит процесс разрушения.

Временное проседание не будет обнаружено маяками.В этом случае, скорее всего, произошел определенный сдвиг грунта, находящегося под фундаментом, он зафиксирован в определенном положении и вероятность дальнейшего движения невысока. Поэтому для устранения дефектов достаточно провести текущий ремонт.

С разрушением маяков можно утверждать, что процесс разрушения прогрессирует. Заполнение трещин не даст желаемого эффекта, так как деформация близка к катастрофической.

3. Катастрофические повреждения

Наличие такого рода дефектов может привести к разрушению конструкции.Своевременные работы по укреплению фундамента не допустят возникновения крайне негативных последствий. Однако на практике существует ситуация, когда эта возможность упускается.

Выбор технологии зависит от типа фундамента. При этом рассматривается каждый конкретный случай проведения его усиления или замены.

4. Устранить деформацию невозможно

Состояние фундамента настолько плачевное, что ремонт нецелесообразен.В таких ситуациях наиболее подходящим решением является снос здания. С экономической точки зрения демонтаж дома намного дешевле и проще по сравнению с мероприятиями по укреплению фундамента. Строительство нового коттеджа на месте бывшего в соответствии со строительными нормами и правилами позволит получить комфортное и безопасное жилье.

Иногда единственно верное решение — снести здание

Профилактические меры: укрепление фундамента или устранение причин?

Только так можно предотвратить возникновение повреждений фундамента.Строгое соблюдение определенных правил на всех этапах его возведения:

• Не допускается нарушение технологии при возведении фундамента. Бетон должен быть свежеприготовленным, а его марка должна соответствовать расчетной. Существует значительная разница в несущей способности и гидрофобности разных марок этого материала. Необоснованная экономия материалов при возведении фундамента может привести к плачевным последствиям.
• Дренаж и гидроизоляция обязательны.Стоимость возведения фундамента несопоставима со стоимостью проведения этих мероприятий, отсутствие подушки и защиты от влаги приведет к резкому сокращению срока эксплуатации фундамента.
• В целях экономии не стоит пренебрегать квалифицированными геологическими изысканиями. Информации о структуре грунта, залегании грунтовых вод и глубине промерзания, а также рекомендаций по возведению фундамента, полученных от грамотного специалиста, намного меньше, чем по укреплению дешевого фундамента дома.
• Устройство коммуникаций следует проводить до момента заливки или укладки фундамента. Земляные работы могут отрицательно сказаться на состоянии фундамента.
• Расчетная нагрузка должна соответствовать предусмотренной проектом. Реконструкция дома с увеличением этажности или заменой отделочного материала может привести к разрушению фундамента из-за превышения допустимых нагрузок. Чтобы не допустить таких последствий принятия ошибочного решения, необходима консультация архитектора.

Способы укрепления фундамента дома

Строители обладают обширным арсеналом инструментов и приемов для укрепления фундамента старого дома. При этом не теряют актуальности проверенные временем методы. Чтобы выбрать наиболее оптимальный, нужно понимать достоинства и недостатки каждого из них применительно к конкретному случаю.

Способы усиления фундамента

Усиление ленточного фундамента

Основа большинства частных домов лежит.Характеристики таких оснований имеют техническую возможность локально превышать стандартные нагрузки. Этот тип фундамента может испытывать локальное пучение почвы. Все типы фундаментов возводятся на подстилочном камне. При ее просадке важно своевременно остановить этот процесс.

Укрепление фундамента ленточным типом

Для этого в непосредственной близости от фундамента вырывается котлован под углом 35 градусов. Его глубина должна достигать уровня укладки подстилки.Затем в образовавшуюся яму укладывают трубу, диаметр которой составляет 150-200 мм. С его помощью заливается тощий бетонный раствор, который продолжается до полного пропитывания им почвы. На этом этапе необходимо на пару часов приостановить все работы. В это время следует понаблюдать за поведением почвы в плане насыщения раствором.

Если раствор уходит, продолжайте заливку ямы через несколько дней.

Как показывает практика, для полного насыщения почвы требуется двух- или трехкратное повторение процедуры.Контроль за ситуацией осуществляется по маякам. В случае небольшого изменения их положение переходит к следующему этапу.

По контуру фундамента выкапывается ров шириной 200-350 мм. Снизу и снаружи из досок сооружается конструкция, похожая на опалубку. В фундамент вбиваются штыри, к ним крепится армирующая сетка. В получившуюся арматуру заливается бетонный раствор, имеющий наполнитель из мелкой фракции гравия и щебня.Такая конструкция позволит значительно укрепить этот угол дома и равномерно распределить нагрузки в горизонтальной плоскости, что остановит процесс проседания дома.

Образование трещин в основании и перекос опорных конструкций может иметь различную природу. Поэтому первоочередная задача — выяснить характер процессов, чтобы найти адекватный способ укрепления фундамента дома.

Восстановление потрескавшегося фундамента

Если есть повреждения по периметру фундамента из-за повышенных нагрузок или воздействия влаги, выкопайте траншею, повторяющую ее контуры.После этого поверхность тщательно очищается от слоя штукатурки и приставшей грязи. Далее металлическая сетка фиксируется анкерами, вбитыми в основание. В заключение послойно заливается бетонный раствор с тщательной утрамбовкой.

Если в качестве материала фундамента используется бутовый камень, монолитная плита из бетона или комбинации материалов на основе бетона, используется железобетонная феррула. В этом случае требуется надежная фиксация при сквозном анкеровке материалом старой кладки.Идея возведения такой конструкции в том, чтобы старый и новый фундамент работали как единое целое.

В некоторых случаях возникает необходимость в усилении участков, где ослаблен фундамент. С этой целью создается локально новый фонд. Его задача — перераспределить нагрузки, частично разгрузить старый фундамент.

Частичная замена фундамента

Если фундамент разрушился полностью, его необходимо заменить. Для реализации этой задачи он полностью разгружается, и при этом сохраняется устойчивость конструкции.

Разгрузка

Это действие может быть выполнено путем установки так называемых деревянных стульев. Их установка перпендикулярна основанию фундамента. Для крепления постройки можно использовать столбы, накрученные под стены. Не исключено использование подкосов для удержания основания и передачи усилий под углом к ​​земле.

Перед началом ремонтных работ необходимо установить маячки. Это необходимо для того, чтобы во время этих работ можно было обнаружить вероятный процесс деформации.После этого приступают непосредственно к реализации намеченных мероприятий, которые начинаются с рытья котлована под фундамент. Фундамент закладывают участками, длина которых не должна превышать двух метров.

Стены при выемке грунта укреплять подкосами. Далее под фундамент делают копку, и вывозят грунт. Затем устанавливается опалубка и фундамент под строящийся фундамент. Подошва очищается и при необходимости демонтируется. Старая и новая кладка крепятся между собой твердым цементным раствором и щебнем.Завершив проводку фундамента в одном месте, можно продолжить в другом.

Стены частных домов иногда покрываются трещинами. Причем эта беда может постигнуть постройки не только старой, но и новой постройки. Причина потери устойчивости кроется в деформации.

В результате проседания или разрушения определенных участков дом теряет устойчивость, и возникающие перекосы приводят к разрушению несущих стен.

Работы по возведению быков следует проводить быстро: оголенные углы фундамента снижают устойчивость конструкции и могут привести к более быстрому разрушению ленты фундамента.

Усиление прямых участков фундаментной ленты

Если усиление углов фундамента не дает положительных результатов, необходимо усилить его прямые участки. Работа ведется по тому же алгоритму, что и в предыдущей версии.

Но при установке сплошной монолитной ленты можно перевязать новый и старый бетон, правда, при одном условии: отдельные участки новой ленты также должны быть связаны между собой ().

Особое внимание следует уделить гидроизоляции стыков отдельных блоков.

Попадание в них воды может привести к разрыву вновь построенной ленты, тем самым сводя к нулю огромные денежные и трудовые затраты.

О буронабивных сваях

Есть еще один прогрессивный способ укрепления фундамента дома — с помощью инъекционных свай.Эта технология относится к разряду современных, однако для самостоятельного исполнения совершенно непригодна. Для производства буровых работ потребуются специалисты и специальная техника.

Суть метода — бурение наклонно-направленных скважин, проникающих в тело старого фундамента. Диаметр скважины может достигать 250 мм. Глубина бурения зависит от того, насколько глубоки твердые слои почвы.

В готовые ямы засыпают бетонную смесь мелкие отверстия и погружают арматурный каркас.Дом, укрепленный буронабивными сваями, получает множество дополнительных точек опоры. Их количество определяется индивидуально для каждого здания.

Укрепление фундамента важно делать поэтапно, не пропуская ни одного шага. В частности, после того, как вы закончите один участок длиной 2-3 м, можно переходить к следующему.

Перед тем, как приступить к укреплению, обязательно пройдитесь по всему периметру конструкции. Если у вас какая-то деталь просела сильнее остальных, то начинать нужно с нее.В противном случае он может еще больше прогнуться, при этом вы укрепите «лучшие» участки.

Усиление основ

В основном делится на арматуру по всему периметру или по углам. В первом случае нужно просто возвести вокруг постройки дополнительную конструкцию. В принципе, ничего сложного в этом нет.

Теперь по углам. Их нужно выкапывать, для этого рядом с ними выкапываются ямы и выкапывается грунт на всю глубину укладки ленты.Такие миниатюрные ямы призваны обеспечить удобство работы, по этой причине размеры выбираются произвольно, важно, чтобы они были не очень большими (максимум 1 м).

Во всех ямах ставится рама соответствующего размера. Главное условие — все торцы должны выходить за габариты. Это необходимо для его будущей связи с другими структурами.

Как укрепить стены?

Техника в данном случае довольно проста. Между соседними «быками» надо рыть траншею.Все нужно сделать так, чтобы старая лента полностью обнажилась. Как провести эту работу — за один день по всему периметру или по частям — решать нужно непосредственно на объекте, после оценки осадки и разрушения фундамента.

Многое зависит от тех целей, которые вы преследуете при реализации укрепления фреймворка. Идея состоит в том, чтобы поставить в вырытую траншею прочный железный каркас, который будет крепиться не только к стене, но и к находящимся поблизости «быкам».Для того, чтобы узнать, как правильно рассчитать арматуру, нужно воспользоваться специальной формулой. Далее заливается бетон.

В этом случае следует сделать несколько отступлений:

1. После того, как вы закончили работу с одним сайтом, обязательно заказывайте его и уже после переходите к следующему. В случае с белками здание может просто «плавать». Тогда последствия будут просто ужасными.
2. Стены укреплять «крест-накрест».«Другими словами, закончив работу в одном месте, переключитесь на другую сторону. Это поможет повысить безопасность.

В принципе, этих советов хватит для укрепления стен фундамента. Этот этап можно заменить установкой отливов. Но эта технология очень сложная. Вы можете узнать об этом в строительных компаниях. Дело в том, что правильно выполнить установку откосов могут только профессионалы с использованием профессионального оборудования. Как вы понимаете, стоимость такого усиления обойдется вам в очень большую сумму.По времени этот процесс тоже не очень короткий. Также можно использовать забивание свай.

Когда нужно укреплять фундамент?

В заключение остановимся на самом главном — в любом случае, если появится брешь, нужно будет заниматься таким хлопотным и дорогостоящим делом, как укрепление фундамента? Чтобы получить точный ответ на этот вопрос, есть довольно простой способ. При появлении трещины сразу же покрыть ее небольшим слоем раствора (подойдет разбавленный цемент или гипс).Сверху можно наклеить и обычную тонкую бумажную полоску.

В случае, если по прошествии определенного времени вы увидите, что ваша «чека» сломалась, то вам нужно будет провести капитальный ремонт фундамента, потому что это указывает на то, что разрушение продолжается, и его темп будет только увеличиваться. Во всех остальных случаях зазор будет достаточно просто обработать, а затем с помощью раствора заделать его. Только обязательно соблюдайте все стандарты, используйте качественные материалы. Только тогда фундамент вашего частного дома вы сможете укрепить самостоятельно.

В любом случае делать арматуру нужно если:

1. Изменилась конфигурация подземного водоема. Обычно это происходит, если рядом прокладывают магистраль или меняют подземные коммуникации. В принципе, это наиболее частая причина усадки конструкции.
2. Вытеснение грунта. Часто этот процесс происходит из-за того, что поблизости находится строительная площадка. При этом строители грубо нарушают технологию строительства.Если это правда, то вы имеете право подать жалобу, чтобы вам возместили ущерб от усадки или разрушения фундамента.
3. При неправильной эксплуатации здания. Эта причина тоже очень распространена. Например, можно перегрузить здание, использовать не слишком подходящие конструкции. В принципе, вариантов может быть много.

Зачем нужно знать причину износа фундамента? Дело в том, что такие знания помогут правильно определиться с тем, каким образом вы будете укрепляться, вы сможете разработать план дальнейшей реализации.

В заключение следует отметить, что многие люди укрепляют фундамент, даже если он не имеет признаков просадки или разрушения. Такой подход тоже имеет право на жизнь. Если вы хотите сделать арматуру для последующей реконструкции, то сначала необходимо дождаться затвердения раствора, и только после этого приступить к ремонту или строительству.

Время затвердевания зависит от многих факторов: марки цемента, температуры, влажности воздуха и многих других.В общем, теперь вы знаете, как укрепить фундамент частного дома своими руками во всех деталях. Хорошей работы!

Со временем конструкция фундамента начинает разрушаться. Провал фундамента возникает из-за старости дома, несвоевременного ремонта и укреплений. Если стены постройки полные, домовладельцы стараются укрепить фундамент. Используя такой порядок строительства, вы можете увеличить срок эксплуатации дома и сэкономить на новостройке.

Основные причины разрушения фундамента

Нередко фундамент старых домов подвержен полному или частичному разрушению фундамента. Это связано со следующими нарушениями:

• Несоблюдение технологии строительства объекта
• неверный расчет нагрузки на основание;
• неправильный дизайн дома;
• изменение уровня почвы;
• отсутствие почвенного исследования;
• Дом в ветхом состоянии.

Иногда владельцам особняков хочется пристроить второй этаж, увеличение нагрузки на стены и цоколь дает прочную посадку и образование глубоких трещин. Прежде чем приступить к работе по укреплению фундамента, определите причину его возникновения.

Способы усиления фундамента

Для каждого типа дома существует определенная методика усиления фундамента. Все постройки условно можно разделить на:

Например, устранить дефекты на деревянном доме можно, переместив или подняв.Этот способ не подходит для каменных или кирпичных домов. У каждого дома свой тип цоколя и все ремонты нужно проводить с учетом дизайна дома.

Армирование свайного фундамента

Перед началом работ необходимо выяснить, что не так с несущими сваями в домашних условиях. Они могут либо прогнуться, либо немного провалиться и изменить форму. Чтобы прояснить ситуацию, как правило, возле фундамента забивают сваю, после чего проводят сравнение правильности. Это значит, что на начальном этапе строительства основные сваи могли быть забиты на неправильную глубину, от которой не достигалась точка промерзания грунта и не было упора при их скручивании.Если сваи изменили форму, их необходимо вбить в землю до твердого грунта. Это действие поможет решить проблему. Если происходит обрушение, то под сваи устанавливаются специальные подкладки из металла или дерева.

Подробную инструкцию, как это сделать, можно увидеть, посмотрев видео материал.

Железобетонная опора ленточного фундамента

Для ликвидации аварии и нанесения армированной кровли. Укрепление фундамента частного дома осуществляется следующим образом:

• выкопать фундамент дома;
• удалить старый бетон, заполнить все трещины и просверлить основание.
• вставить арматурные стержни в образованные отверстия;
• удалить по максимуму все выступающие части основания;
• приварить каркас к арматурным стержням;
• сделать опалубку и все залить бетоном.

Важно! Не стоит экономить на каркасе, так как именно он выполняет важную функцию по укреплению фундамента.

Укрепление кирпичного фундамента

Кирпичное основание также может быть усилено.Для этого сделайте сильных быков, которые впоследствии нарастают по дому. Быки представляют собой бетонный блок, который наращивают по углам цоколя, чтобы увеличить площадь опоры и укрепить конструкцию. Как правильно выставлять быков?

• Под каждым углом выкапывается яма на 0,5 м глубже предыдущего фундамента.

Важно! Размер котлована учитывается с учетом нагрузки и несущей способности грунта.

• В яме закрепляем опалубку.
• Установить объемную рамку.

Совет специалиста! Ни в коем случае не соединяйте новый каркас со старым фундаментом, так как новая конструкция будет немного провисать, что приведет к разрыву ветхого бетона.

• Вся плоскость заливается бетоном, через 7-8 дней необходимо снять опалубку и произвести засыпку.

Такие работы нужно делать быстро и плавно, ведь дом с открытыми углами теряет прочность и устойчивость.

Иногда после установки быков специалисты видят, что этого недостаточно для его усиления. В этом случае выполняется сложное армирование прямых участков основания. Данная процедура имеет несколько отличительных нюансов от установки быков:

• запрещается копать большие участки стены, это может привести к образованию крупных трещин и обрушению фундамента. Допустимое значение 2 м с одной стороны;
• при усилении основания допустимо совмещать старый бетон с новой конструкцией, необходимо перевязывать не только их вместе, но и отдельные участки;
• установка гидрозащиты на стыках между блоками, это защитит от появления глубоких трещин, попадания воды, расшатывания фундамента и его разрушения.

Бустерный метод впрыска

Этот метод популярен среди специалистов. Сделать это можно только с помощью профессионалов и специального оборудования. Процесс работы таков:

• Скважины с наклоном до 25 см в диаметре пробуриваются через старый фундамент. Глубина посева в каждом случае индивидуальна, важно добиться прочного слоя почвы.
• Раствор заливается в готовые колодцы и устанавливается арматурный каркас.
• В результате вся старая конструкция опирается на дополнительное количество свай.

Армирование бетона

Основание может быть усилено монолитным каркасом. Этот метод дает возможность заливать бетон сбоку от конструкции. Весь процесс работы делится на следующие действия:

• роют траншею по всей площади здания;
• поверхность подвала очищена от земли, грязи и бетона;
• просверлить отверстия и установить в них анкерные стержни.

Совет специалиста! Если есть возможность работать изнутри здания, используйте специальные сквозные шпильки.

• в траншею уходит несъемная опалубка;
• в нем закреплена объемная рамка;
• затем стягивается шпильками и строительными анкерами;
• вся плоскость залита раствором, который при вибрации заполняет все трещины;
• после высыхания бетона необходимо произвести гидроизоляцию и соорудить прочную отмостку.

Усиление основания с одной стороны

Иногда дом может находиться только с одной стороны. В целях усиления конструкции ее разделяют на несколько секций на расстоянии 2 м. Далее выполняются следующие работы:

• выкапывается траншея глубже и шире от старого фундамента, под начальный элемент;
• в старом основании просверливают отверстия под арматуру, которыми стягивают старую конструкцию;
• сделать планки для увеличения сцепления всей площади постройки;
• то берется арматурный каркас и стержни, они должны войти в поврежденное основание, установить их и зацементировать;
• закреплена опалубка и все залито бетоном.

Как только бетон немного подсохнет, приступайте к изготовлению и строительству таких же новых элементов для усиления здания. Когда все работы завершены, все элементы соединяются между собой выпуском из них арматуры.

Как укрепить фундамент при наличии трещины на стене, диагностика и решение проблемы. Как укрепить фундамент старого дома: методы укрепления.

Под луной, как известно, нет ничего вечного.Это касается и фундамента домов. Причины появления шпажек, трещин и даже разрушения самого фундамента могут быть разными: ошибки проектирования, нарушение технологии строительных работ, внешнее воздействие, проблемные почвы. Но в любом случае его нужно срочно усилить. Легче сделать хозяином дома, который он сам построил и знает все особенности. Человеку, купившему уже построенный дом, будет сложнее, и ему придется решать проблему «с нуля».Конечно, можно обратиться к специалистам, которые помогут укрепить фундамент, но это можно сделать, если позволяет ваше финансовое положение.

Как самому оценить состояние фундамента

Есть «Дедовский» способ оценки изменений состояния фонда. Дело в том, что при растрескивании стен (в первую очередь это касается кирпичных домов) на трещины ставят «маяки» из бумаги. Наблюдение за этими «маяками» покажет, что происходит на самом деле.Бумага порвалась — процесс разрушения продолжается и нужно срочно проводить работы по укреплению.

Если «маяки» долго не пробивали, прямой угрозы нет, фундамент уже не разрушается и его можно перезапустить, перелезв трещины с цементным раствором.

Возможная профилактика перед началом работ по усилению

Прежде чем приступить непосредственно к работе по укреплению проблемного фундамента, следует предпринять некоторые действия профилактического характера.

Укрепите почву под ним. Поведение почвы обычно является основной причиной проблем. Грунт может быть склонен к выпрашиванию, что не учли при строительстве. Или не была учтена его недостаточная несущая способность, что привело к просачиванию почвы под тяжестью дома. Некоторые подобные проблемы с почвой можно устранить, устроив дренаж участка и утеплив сам фундамент и почву вокруг него:

Сделать дренаж

• Для этого вокруг дома выкопайте кольцевую траншею глубиной до уровня, где на вашем участке появляются грунтовые воды.
• Траншея, соединяющая ров с дренажным колодцем. Хорошо построенный из колец, желательно устроить вне своего участка.
• Закрепите нижний геотекстиль, оставив свободный конец. Геотекстиль должен иметь проницаемость только в одном направлении. Выдавить слой щебня, положить на этот слой дренажную трубу.
• Соединить магистральную трубу дренажного колодца с дренажной трубкой, проложенной в траншее. Установите обычный «сантехнический» уклон: 10 мм для трубы 2000 мм.
• Покройте трубу еще одним слоем щебня и закройте эту конструкцию свободным концом геотекстиля.Сверху залить траншею дренажной смесью.

Дренаж отведет избыток влаги с участка, что снизит деформацию излучения. В результате снизится давление почвы и уменьшится негативное влияние чрезмерного увлажнения.

Важно! Обязательно дойдите до уровня грунтовых вод.

Утеплить фундамент

• Обустройте вокруг дома траншею глубиной около 200 мм и шириной 800 мм.
• Дно траншеи засыпано песком. На песчаный слой выкладываются плиты из экструдированного пенополистирола.
• В траншею монтируется панельная опалубка, которая должна выступать над землей на 100-150 мм.
• Затем расстояние между щитом опалубки и стеной армируют сеткой с ячейками 10х10 мм. Чтобы укрепить кирпичный фундамент в кладке, забивают шпильки и армируют арматурный каркас.
• Это пространство заливается бетоном М300 с уклоном 10-20 мм от фундамента до щита опалубки.

Такая защита защищает почву на данном участке от атмосферных осадков и изменяет глубину промерзания почвы.

Как укрепить ленточный фундамент старого дома

Главное в работе по усилению старого фундамента ремня — достижение баланса всех сил, действующих на него. Добиться этого можно за счет увеличения его площади.

Очень важно! Такую работу нужно проводить поэтапно и сначала только с одной стороны.Отказаться от фундамента сразу с двух сторон и по всему периметру нельзя.

Выделяется участок дома длиной до 3000 мм, по которому траншея устремляется на глубину фундамента дома и шириной, равной его ширине. В старом фундаменте просверливаются отверстия под арматуру. На транне монтируется опалубка и каркас из арматуры для нового ремня. Этот каркас обвязывается арматурой, установленной в подготовленные отверстия. Конструкция залита бетоном.Замораживать этот участок можно только после полного высыхания бетона. Новая траншея подходит, работа продолжается. Завершив работы по укреплению фундамента с одной стороны (внешней), можно при необходимости приступить к этим работам изнутри.

Как укрепить фундамент из кирпича или шлакоблоков

Для решения этой задачи требуется соорудить прочный пояс из железобетона. С этой целью происходит выход траншеи глубины старой фундаментной подушки.Подушка не должна быть повреждена. Ширина траншеи около 500 мм, рыть траншею следует под углом 35 °. Старый фундамент (при необходимости, основание) очищается, удаляются поврежденные фрагменты, затем обрабатывается с глубоким проникновением. После этого в старом фундаменте дома просверливаются отверстия под арматуру в три ряда с шагом 600 мм. Якорь сварен горизонтально сваривается по горизонтали, на которую крепится металлическая сетка. Затем в 150 мм от сетки устанавливают опалубку и заливают конструкцию бетоном.Отказ от шлифования производится после полного высыхания бетона. В результате получается неразъемная ленточная лента из железобетона.

Как укрепить фундамент деревянного дома

Для начала необходимо осмотреть существующий фундамент, определить характер повреждений и установить объем необходимых работ. Может потребоваться полный или частичный ремонт.

Для работы с домкратами деревянный дом поднять и отремонтировать или укрепить существующий фундамент, вплоть до его полной замены.Соблюдайте технику безопасности и делайте дом так, чтобы не нарушалась целостность его конструкции.

Как укрепить фундамент дома свайным

Эта работа потребует точных расчетов, специального оборудования и высокого строительного мастерства. Настоятельно не рекомендуется укреплять фундамент дома свайным самим.

Заключение

В большинстве случаев укрепление фундамента старого дома, речь идет о кирпичном доме или деревянном доме, делает любой хозяин дома самостоятельно.Требуется соблюдать определенные правила и постараться выполнить эту работу комплексно, чтобы исключить все возможные причины возникновения подобных проблем в будущем.

Очень часто владельцы загородных домов заинтересованы в укреплении фундамента — неудивительно, ведь каждый хочет быть уверенным в надежности и долговечности своего жилья. Работа по укреплению оснований — это целая история, исход которой зависит от теоретических знаний и практического опыта.Но не бойтесь, укрепить фундамент частного дома можно своими руками, конечно, если вы не сталкивались с ситуацией, когда построить новый дом проще, чем ремонтировать старый.

Усилить основание или устранить причину

Вывод, который напрашивается сам собой: Сначала устраните причины, вызывающие изменения фундамента (его разрушение) и регулярные нарушения целостности построенного на нем дома. Рассмотрим самые частые причины:

• основание изначально возведено с нарушением технологии.В этом случае обязательно нужно усилить его;
• изменений в домашних условиях связаны с повышенной влажностью почвы. В этой ситуации очень много внимания уделяется цокольному этажу фундамента, при необходимости устраивают дренаж фундамента. О последнем решении мы поговорим в одной из следующих статей;
• участок, выбранный для строительства, отличается неоднородным составом грунта, что приводит к локальным деформациям основания дома. Как эффективное решение применяется комплекс мероприятий, включающий укрепление и утепление фундамента, дренаж, а также при возможности замены части неустойчивого грунта щебнем и песком.

Резюмируя вышесказанное: Во-первых, необходимо позаботиться о дополнительной теплоизоляции слоев грунта, расположенных под фундаментом и рядом с ним (такая мера уменьшит явления скопления, если они характерны для вашего участка), а также обеспечить минимальную влажность участка у основания, разработав дренажную систему. Только после этого можно думать о серьезной работе по укреплению.

Способы укрепления фундамента дома

Начнем с того, что дом может быть каменным (из кирпича, блока и т. Д.).) или деревянный. В одной из предыдущих статей мы подробно рассказали о ремонте и укреплении старого деревянного дома, например, вы можете ознакомиться с некоторыми полезными решениями. Если с деревянными постройками все просто — их можно при желании «поднять», это даже вполне реально), то с каменными домами несколько иначе: они тяжелые, и чтобы изменить их положение, придется потратить много времени и средств. Поэтому подход здесь другой.

Большинство каменных домов возводятся на ленточном или пластинчатом основании.В последнем случае проблемы с фундаментом возникают крайне редко, поэтому рассмотрим только усиление монолитной ленты.

Усиление MZF

Укрепление ленточного фундамента, закрытого под GPG

Как правило, монолитная ленточная основа, подошва которой находится ниже глубины грунтовки грунта (ГПЗ), не подвергается неравномерным подъемным воздействиям со стороны грунта. В остальном работа над его укреплением проводится аналогично — методом, описанным выше.

В некоторых случаях проблемы с такими грунтами вызваны действием грунтовых вод, которые буквально вымывают грунт из-под фундамента. То же самое можно сказать и о самом монолите, который под действием повышенной влажности теряет свои прочностные характеристики. Единственное подходящее решение в таких ситуациях — обустройство дренажной системы основания. Если насыпной фундамент сильно пострадал и бетон начал крошиться, то следует удалить верхние поврежденные слои, обработать поверхность цементным молочком, а затем тщательно гидрировать.При значительном повреждении ленты ее необходимо увеличить за счет установки дополнительных усиливающих элементов, как описано выше.

Наконец

Если ваш не подает признаков слабости или вы заметили в нем трещины, которые со временем не увеличиваются в размерах, лучше не укреплять фундамент (просто зацементировать трещины) — безграмотный подход может только усугубить ситуацию.

Категория: Фонд

Часто бывает, что стены старого дома еще достаточно крепкие, и его фундамент начинает постепенно разрушаться, и на его поверхности образуются трещины.А чтобы не сносить постройку, можно попробовать укрепить ее фундамент сваями или любым другим доступным способом. И хотя это довольно хлопотная и кропотливая работа, их можно сделать своими руками, что будет намного дешевле возведения нового фундамента с последующим возведением дома.

Рассмотрим сначала основные причины, по которым на поверхности дома появляются трещины и которые вызывают разрушение бетонной конструкции:

1. При проектировании изначально допускались ошибки.Как известно, еще несколько десятилетий назад частное строительство велось без особых расчетов, а многие работы выполнялись своими руками «на глаз». При этом владельцы построек старались сэкономить на строительном материале и, соответственно, деньгах, что в свою очередь отрицательно сказалось на качестве и долговечности. И если дом построен на слабом грунте, вскоре он начинает «плавать».
2. Старение материалов. Всем известно, что даже очень качественный и прочный бетон постепенно начинает разрушаться и ослабевать.Со временем его состояние доходит до такого уровня, что фундамент перестает выполнять свои функции.
3. Необходимость строительства 2-го этажа. Это одна из причин современности, заключающаяся в чрезмерном увеличении нагрузки на почву и нарушении ее целостности.

Способов усиления фундамента старого дома существует довольно много. При этом большинство из них можно назвать творческими, но все они требуют определенных знаний и применения большого количества строительных материалов.Некоторые из этих приемов рассматриваются в видео к этому уроку. А теперь опишем наиболее распространенные методики, которые предоставляют.

Увеличить прочность старого фундамента на блоки

Этот способ хорош, если старый фундамент еще сохраняет достаточную прочность, на нем еще не видны большие трещины или есть необходимость в усилении одного или двух отдельных углов основания. В этом случае объем земляных работ будет минимальным, а цена и количество материалов будут вполне доступными для большинства владельцев частных домов.

Процесс укрепления фундамента блоками заключается в укладке бетонных блоков под углы здания с целью увеличения расчетной площади конструкции и ее общего усиления. Выполнить работы своими руками необходимо в последовательности, которая указана ниже:

1. Снаружи здания под каждым углом необходимо вырыть траншею, глубина которой будет примерно на 50-70 см больше глубины существующего фундамента.Затем под углом фундамента необходимо удалить весь грунт. Размер траншеи рассчитывается в зависимости от несущей способности грунта. Однако в любом случае толщина бетонной подушки под каждым углом старого основания должна быть не менее 50 см.
2. На дно траншеи устанавливается.
3. Внутри выкладывается опалубка из арматуры. При этом арматурную конструкцию нельзя соединять со старым фундаментом, так как застывший бетонный блок в первые месяцы будет постепенно оседать, пока не станет устойчивым положением.
4. Опалубка заливается бетонным раствором, после чего опалубочная плита снимается, и траншея обратно засыпается грунтом.

Внимание! При использовании метода, описанного выше, фундаментные работы следует проводить довольно быстро, так как устойчивость основания подконструкции будет значительно снижена. При этом на поверхности старого основания могут появиться трещины, а его целостность может быть нарушена, если фундамент уже был в достаточной степени обветшал.

Используем бетонную повязку для укрепления фундамента

Если старый фундамент давал трещины со всех сторон, его можно укрепить с помощью армирующего монолитного каркаса. Этот способ предусматривает усиление бетонного фундамента не снизу, а сбоку, что значительно упрощает выполнение работ своими руками. Бетонную повязку чаще всего используют в том случае, когда необходимо восстановить несущую способность старого ветхого фундамента частного дома.Для этого вам необходимо проделать следующие процедуры:

1. Вдоль всех стен фундамента вокруг дома нужно перекопать, очистив поверхность от старого бетонного основания. При этом необходимо углубление немного ниже глубины старого фундамента. Как это сделать, рассказано в видео.
2. Боковая стена из старого бетона тщательно очищается своими руками от земли и пыли, удаляются отслаивающиеся куски бетона, а трещины расширяются шпателем.
3. Привязать новый заливной бетон к старому фундаменту в поверхности последнего, просушенной перфоратором отверстий, в которых закреплены анкерные шпильки. При этом чем глубже будут шпильки (стержни) в старом бетоне, тем прочнее будет основание.
4. Затем по периметру старого фундамента необходимо сделать несъемную опалубку, внутренние стены которой будут из старого бетона.
5. Внутри опалубки сооружается каркас арматуры, в основе которого должны быть анкерные шпильки.
6. Опалубка заполняется бетонным раствором и утрамбовывается вибратором, что необходимо для надежного соединения раствора с поверхностью старого фундамента и проникновения во все трещины.
7. После схватывания бетона опалубка демонтируется и укладывается вокруг вертикальной гидроизоляции бетона. Траншея засыпает, грунт трамвайный и вокруг цоколя дома залита качественная сплетня, которая защитит бетон от лишней влаги.Дело в том, что в случае попадания воды между старым и новым бетоном в процессе его промерзания возникает пучок поверхностей, чего нельзя допускать.

Бандаж бетонный полностью совместим с методом усиления фундамента бетонными блоками. Однако в этом случае придется притормозить углы и залить под них бетонные опоры, а после их отбраковки уже можно будет сделать железобетонную ленту.Несмотря на то, что сделать такое двойное усиление будет намного дороже, оно обеспечит более надежное укрепление старого фундамента дома.

Внимание! Иногда строительство используют для усиления фундамента из буровых или винтовых свай, однако такая технология строительства считается более сложной и в частном строительстве практически не применима.

Рассуждая над вопросом, как укрепить старый фундамент частного дома, неплохо подумать о ряде дополнительных работ, которые описаны ниже:

1. Уменьшить нагрузку на фундамент получится, когда пучок грунта уменьшится.Для этого можно подсыпать под фундамент и обкладывать его глиняным поясом.
2. Подвижность почвы значительно снизится, если построить вокруг дома дренажную систему. От этого увеличится плотность грунта, а значит, улучшится устойчивость фундамента.
3. Утеплитель цоколя и цокольного дома замедлит разрушение фундамента и продлит срок его службы.
4. Герметик, с правым наклоном сцены, защищает землю вокруг дома от насыщения осадочной влагой.
5. Уменьшить количество влаги, проникающей в грунт вокруг фундамента, позволит надежная система водоотводных желобов, расположенных на крыше.

В заключение осталось пожелать удачи в выборе способа укрепить и выполнить всю необходимую работу. Пусть на фундаменте вашего дома никогда не появятся трещины, а внутри дома будет тепло, сухо и уютно. Удачи тебе!

— Фундамент — это основа возведения любого здания. От того, насколько качественно и грамотно она будет сделана, зависит срок службы постройки.Однако неправильный выбор типа фундамента, нарушение …

Содержание статьи

Если в основании дома ваших соседей появились трещины или сама конструкция, то самое время определиться, как укрепить фундамент дома, принадлежащего лично вам. Ведь такие симптомы, проявляющиеся по соседству или по месту вашего проживания, сигнализируют о возможных проблемах с почвой или с конструкцией самого фундамента.

Однако, к счастью, разумные хозяева с подобными проблемами, заметными неурядицами все же могут исправить, сделав ставку на укрепление фундамента.А в этой статье мы расскажем вам о технологиях, позволяющих повысить прочностные характеристики фундамента.

Данная информация будет интересна и владельцам участков с проблемным грунтом, и владельцам старых домов, желающим укрепить фундамент строения.

Профилактические методы укрепления фундамента

Как известно: лучшее лечение — это профилактика болезни. Поэтому, чтобы ваш фундамент не «заболел», вам придется позаботиться о его «здоровье» еще на этапе строительства.

Причем такое беспокойство будет выражаться в строгом соответствии со следующими рекомендациями:

Одним словом, соблюдайте технологии строительства, не планируйте безнадежных изменений в дизайне дома и не экономьте на качестве — и тогда ваш фундамент будет служить вам и вашим внукам!

Технология усиления основания

Итак, все худшее уже произошло — ваш фундамент оказался не так хорош, как вы думали.В результате на его основании появились трещины, пол в доме отклонился от горизонтали, потрескалась отделка наружного перекрытия и стен. Что делать в этом случае? Конечно — укрепляйте фундамент!

Укрепление грунта под фундамент

Большинство проблем с фундаментом является следствием недостаточной несущей способности почвы или ее уклона, который необходимо поднять. Поэтому некоторые проблемы с фундаментом можно устранить, вмешавшись в такие характеристики почвы, как глубина дренажа и уровень грунтовых вод.

Проще говоря: для укрепления грунта необходимо, прежде всего, просушить опорную площадку, а затем утеплить грунт вокруг фундамента. Такая технология поможет укрепить фундамент старого дома, а также только что построенную конструкцию.

Защита от дренажа

Процедура «просушки» почвы реализована за счет устройства кольцевого дренажа с отводом лишней влаги в дренажный колодец.

Для реализации такой технологии потребуется:

Такая система снизит влажность опорного грунта, а это, в свою очередь, приведет к снижению деформации излучения.В результате снижается давление на фундамент, со стороны грунта и интенсивность разрушающего воздействия воды на цементное основание основания. Непосредственно перед укреплением старого фундамента дома (или новостройки) обязательно проконсультируйтесь со специалистами, которые помогут определить глубину залегания грунтовых вод. В противном случае ваши усилия не дадут ожидаемого результата.

Утепление защиты

Технология утепления грунта немного другая.

Для этого вам необходимо выполнить следующие действия:

Такая система не только защитит почву от атмосферной влаги, но и изменит глубину промерзания почвы, нивелируя саму возможность возникновения деформации радиации.

Кроме того, усиленный пояс вокруг дома, соединенный со шпильками, вбитыми в стену, увеличит опорную поверхность основания фундамента, приспособившись к несущей способности ослабленного грунта.

Укрепление и укрепление фундамента дома

Бывает, что все мероприятия по дренажу и утеплению грунта под фундаментом никогда не дают положительных результатов — основание продолжает «играть» (сдвигаться вверх) при каждой смене глубины.В этом случае придется применить более трудоемкую и эффективную технологию, улучшающую несущие характеристики фундамента.

Укрепление фундамента монолитным поясом

Aza этой технологии упоминалось выше по тексту — в описании защиты изоляции.

Монолитный пояс, связанный с корпусом основания, действительно способен снизить давление на землю за счет изменения площади подошв фундамента.В результате грунт под основанием деформируется более равномерно, после определенной глубины.

Так устраняется бесшумность, перекосы и посылы фундамента. С точки зрения технологии строительства это выглядит так же, как и порядок утепления фундамента.

То есть вы роете кольцевую траншею, монтируете в нее опалубку и крепите арматурный каркас к стене фундамента. Заливка должна соблюдаться, и после ее отказа фундамент приобретает другие характеристики.

Эта технология предполагает значительно большую работу. Соответственно, есть такая технология намного дороже обычной техники. Но сумма усилий — оправдывает все траты.

Технически усиление сваи осуществляется за счет введения под подошву фундамента двух наклонных свай, образующих Х-образную вилку, верхний треугольник которой будет удерживать стену основания. Конечно, в процессе усиления фундамента вам придется в каждой из четырех стен фундамента вмонтировать по две-три Х-образных вилки.

В результате фундамент будет на своеобразных подземных «козлах», улучшающих не эталонное качество почвы, а саму несущую способность фундамента.

С точки зрения технологии строительства Эта операция выглядит не очень сложной и реализована следующим образом:

• Под острым углом, с внутренней и внешней стороны основания, под основанием фундамента сушат два арбалета.
• Далее в скважины вводятся арматурные рамы, костыля в местах пересечения скважин.
• После армирования колодец заливается бетоном марки М300 или М400 с добавлением «жидкого» стекла (для повышения гидрофобности опор).

Замерзшие опоры решают практически все проблемы фундамента: от сточных вод почвы до потрескавшегося основания. Поэтому этот способ укрепления фундамента считается наиболее эффективным из всех возможных.

Ничто на свете не вечно — эта поговорка подходит для фундаментов старых домов.На протяжении всего времени эксплуатации они подвергаются внешнему воздействию, постепенно ухудшаются физические характеристики, разрушаются. Хозяева замечают трещины на стенах, окнах оконных и дверных проемах. Все эти приметы говорят о том, что фундамент дома приходит в негодность, и для его восстановления требуются ремонтные работы.

Как укрепить старый фундамент дома? Этот вопрос становится актуальным для многих владельцев таких построек.

Если хозяин сам построил свой дом, он знает все нюансы возведения его фундамента.При ремонтных работах ему будет намного легче. Но если дом был приобретен готовым, то перед началом ремонтных работ вам придется разобраться во всех тонкостях состояния фундамента.

Работы по укреплению основания отличаются от создания нового фундамента или простого ремонта. Если не уверены, что справитесь сами, то нанимайте профессиональных строителей. А если вы хотите сэкономить на семейном бюджете, ознакомившись с рекомендациями и советами, написанными в этой статье, проделайте эту работу.

Этапы ремонтных работ

В первую очередь необходимо выяснить основную причину, которая привела к разрушению фундамента дома. Это устранит его и обезопасит основу конструкции от дальнейшего разрушения.

Причины, влияющие на целостность фундамента

Не соблюдается технологический процесс Строительство. В этом случае ремонтные работы будут проводиться выборочно. Их качественное исполнение позволит увеличить срок службы конструкции еще на 20-30 лет.

Уровень грунтовых вод изменился. Ремонтные работы предполагают улучшение дренажа основания.

Почва перемещена.

После определения основной причины необходимо обозначить этапы ремонтных работ и подготовиться к их выполнению.

Способы усиления старого фундамента

Есть несколько способов ответить на вопрос, как укрепить старый фундамент дома. Некоторые из них предписывают использование новейших технологий, но многие разработчики продолжают доверять упомянутым выше годам.

Все методы не лишены недостатков и обладают рядом преимуществ. Поэтому необходимо учесть все требования и особенности метода, а затем приступить к выполнению ремонтных работ.

Дома строятся из разных материалов, поэтому и методы восстановления их фундаментов разные. Например, чтобы укрепить фундамент старого деревянного дома, необходимо поднять его над поверхностью земли и поработать над растратой нового фундамента.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент — один из самых популярных при возведении частных домов. Поэтому перед многими владельцами встает вопрос, как укрепить фундамент старого дома. Самая частая причина засора здания, установленного на таком основании, — это грунт.

Проведение работ

Для усиления ленточного основания дома необходимо добиться уравновешивания всех сил, действующих на фундамент.Для этого нужно увеличить площадь основания.

Отдельные секции стены длиной 2 метра. Вдоль нее устремляется в глубину цоколя основания дома. Его ширина рассчитывается по данным, полученным при исследовании старого основания. Часто он равен размеру старого фундамента.

Подготовлено старое основание для склеивания с новым. Для этого просверливаются отверстия для фурнитуры и обуви. Далее собирается опалубка и для нового фундамента.Он соединяется с арматурой, вставленной в подготовленные отверстия. Это основная часть работ по укреплению основы старого дома.

По окончании работ по примыканию каркаса к старому грунту выполняется бетонный раствор.

После полного высыхания бетона обновленное основание закапывают, новый ров поворачивают, и работы повторяются. Для экономии времени их можно делать одновременно с разных сторон конструкции.

Фундамент укладывается ниже точки трения грунта.

Основание дома, уложенное таким образом, не подвержено влиянию грунта, но грунтовые воды могут смыть с него землю. Как укрепить фундамент старого дома в этом случае будет рассказано ниже.

Перед тем, как приступить к работам по укреплению основания, необходимо сначала произвести, затем очистить весь бетон, пришедший в негодность.

По окончании ремонтных работ обнаруживаются недоработки по периметру дома и другая дополнительная защита от влаги.

Усиление основы сваи

Бывает, что изношенную основу можно усилить только одним способом. Как укрепить фундамент старого дома свайным?

Сваи могут устанавливаться винтовым, запрессованным или расточным способом.

Винтовой метод

Этот способ считается наиболее удобным и легко реализуемым. Сваи сможет установить любой самодельный мастер, не имеющий особых навыков. Свая представляет собой трубу с винтовой площадкой, которая вкручивается в землю.На этой же площадке происходит перераспределение нагрузки дома. Как укрепить старый фундамент дома? На фото это демонстрирует (с помощью винтовых свай).

Страстный путь

Если конструкция очень старая, все буровые работы запрещены. Усилить основание можно с помощью запрессованных свай. Такие работы производятся профессионалами и требуют специального оборудования.

Заглубленный путь

Для усиления фундамента таким способом следует подготовить двухметровые колодцы.Затем монтируется арматурный каркас и заливается бетон. Балки укладываются на сделанные сваи; они ремонтируют старый дом. Работы по укреплению фундамента таким способом занимают два месяца.

Ремонт фундамента дома из кирпича или шлакоблоков

Как укрепить старый фундамент дома из шлакоблоков и кирпича, не нарушив при этом целостности здания, написано ниже.

Чтобы укрепить основу таких построек, нужно подойти очень ответственно.Как правило, основная задача — остановить дальнейшее осаждение здания из-за подкопии под фундамент, в этом случае они не будут недопустимыми. Возможно укрепление основания за счет усиления целых поясов из железобетона.

Этапы усиления фундамента домов из кирпича или шлакоблоков:

На ленточное основание, котлован под углом 35 ° и шириной 50 см. Базовая подушка не должна быть сломана.

Очистить поверхность цоколя или фундамента от старых отделочных материалов.Если база разрушена местами, эти части удаляются.

Очищенная основа покрывается грунтовкой глубокого проникновения. Далее разрушается вся основа или отдельные ее части якоря с задвижками. Отверстия под нее готовятся перфоратором. Если фундамент сложен из бурового камня, между ними забивается анкер. Якорь располагается в три ряда с шириной шага 60 см.

После установки всех анкеров они должны быть арматурой, то есть горизонтальной.

Затем металлическую сетку закрепляют на арматуре.

Устанавливается опалубка на расстоянии 15 см от сетки и заливается бетонный раствор.

После высыхания грунт засыпается.

После произведенного ремонта старый фундамент становится монолитным железобетонным фундаментом. Изучив эту часть статьи, вы узнали, как укрепить фундамент старого дома цокольным этажом.

Ремонт фундамента деревянного дома

Каждый хозяин деревянного дома должен знать, как ремонтировать фундамент.Если возникла необходимость в укреплении основания, нужно выполнить определенные работы.

Базовое обследование поможет определить трудоемкость. Предстоящие работы, выявление дефектов основания. На основании осмотра принимается решение, что отремонтировать — капитальный или частичный.

Виды ремонта Basisa

Частичный ремонт фундамента производится, если не нарушена целостность дома.

Если основание выполнено из деревянных деталей, некоторые из которых подверглись гниению, их следует заменить или поменять весь фундамент.Для выполнения таких работ вся конструкция поднимается на определенную высоту, а основание истощается с помощью кирпичей или деревянных блоков.

Чтобы определить точную и подходящую базовую технологию, необходимо определить, что за основу была изначально. Если это была ленточная основа, можно частично заменить разрушенные участки или укрепить по периметру старого дома. При сильном разрушении основание придется заменить полностью.

Если первоначальный фундамент дома был выполнен столбчатым, то придется поменять все детали основания.Здание поднимается на высоту, это делается с помощью обычных домкратов. Как укрепить старый фундамент частного дома? На фото показан момент подъема конструкции на высоту.

Заменена старая бетонная подушка на новую. На него монтируется новый столб. После замены всех деталей старого основания конструкция спускается на новый фундамент.

Замена старых оснований деревянных построек — работа затратная и малоэффективная. При его выполнении самое главное — сохранить здание и все его конструкции в первозданном виде.Обычно устанавливают крепеж в оконном и дверном проемах. Чтобы следить за целостностью дома, устанавливают маяки, показывающие его деформацию.

РЕЗУЛЬТАТЫ

Из статьи видно, что невозможных работ нет. Можно укрепить любой фундамент любой конструкции. Вопрос в том, нужно ли производить такие работы, если их цена может быть дороже, чем самый старый дом? Если вы все же решили укрепить фундамент конструкции, то узнать, как это сделать, поможет данная статья.При проведении ремонтных работ следует соблюдать все правила и рекомендации, написанные в этом материале. Укрепляя фундамент старого дома, соблюдайте правила безопасности, берегите здоровье помощников и свое личное.

Скрытые проблемы в старых домах

Мэтт Клоусон, участник Houzz

Живете ли вы в старом доме или подумываете о его покупке или ремонте, существуют проблемы старого дома, с которыми вам следует ознакомиться.Некоторые могут показаться просто неприятностями (даже очаровательными), но другие могут быть совершенно опасными. Прежде чем сделать решительный шаг, узнайте признаки и затраты, связанные с ремонтом некоторых распространенных проблем.

Рассматриваете Fixer-Upper? 15 вопросов, которые нужно задать в первую очередь

Во-первых, что такое старый дом? Трудно дать определение. Все, что 30 лет или старше, определенно квалифицируется как более старый дом, в котором могут материализоваться некоторые из следующих проблем, но явно не существует магического числа.

Дома стареют медленно, и большинство потенциальных проблем, упомянутых в этой истории, постепенно накапливаются. Непрерывное обслуживание может сильно повлиять на жизнь дома, как и исходное качество строительства, но чем старше дом, тем выше вероятность того, что вы обнаружите проблемы, влияющие на его пригодность для жизни и даже безопасность.

Вопросы фонда. Если пол неровный настолько, что вы можете легко увидеть и почувствовать его при ходьбе по дому, фундамент, безусловно, требует тщательного осмотра инженером-строителем.Но есть и менее очевидные признаки, которые обычно проявляются и внутри дома.

Двери и окна, которые прилипают или не фиксируются должным образом, могут быть вызваны проблемами с фундаментом, как и трещины в гипсокартоне, особенно над дверями и окнами. Выполнив быстрый внешний осмотр, вы можете проверить наличие выпуклостей в фундаментных стенах или любой секции, которая не кажется отвесной.

Вы можете осмотреть фундамент на предмет сколов и отслаиваний и, если они есть, использовать отвертку, чтобы проверить твердость бетона.

Волосные трещины в бетоне обычно не указывают на серьезную проблему, но осмотр сертифицированным инженером-строителем — единственный способ точно узнать, есть ли проблема. Затраты на ремонт фундамента могут составлять всего 1000 долларов, но могут быть и значительно больше, а в некоторых случаях фундамент невозможно отремонтировать в разумных пределах.

Протекающая крыша. Вторжение воды — это смерть дома со временем, поэтому прочность крыши имеет решающее значение для здоровья старых и новых конструкций.

Изнутри дома пятна воды на потолке являются очевидным признаком проникновения воды, но не всегда указывают на проблемы с кровлей. Протечки в водопроводе и окнах также могут привести к появлению этих пятен.

Водяные пятна на наружных стенах могут быть признаком проблем с высвечиванием кровли, а быстрый осмотр черепицы или черепицы может выявить общие проблемы, такие как незакрепленный оклад, потрескавшаяся черепица, коробление и отсутствие плитки. Также стоит быстрый осмотр изоляции чердака на наличие признаков влаги и поиск дневного света под досками крыши.

Стоимость ремонта или замены крыши сильно различается, поэтому при необходимости вы должны получить оценку у местного кровельщика или подрядчика.

Устаревшие детали. Потолок из попкорна когда-то считался современным. Сегодня? Не так много.

К счастью, потолки для попкорна можно снять. Обратной стороной является то, что это может стоить 2000 долларов за небольшую работу и значительно больше, если покрытие для попкорна содержит асбест, что может быть. Знающий подрядчик будет знать, требуется ли в вашем случае тестирование.

Другие проблемы, такие как нестандартные цвета краски, отделка светильников, шкафов и столешниц, — все это приведет к затратам на модернизацию. Покраска относительно проста, и даже замена светильников может быть быстрым и безболезненным обновлением. Но если есть значительно устаревшие шкафы, столешницы, плитка для пола и душа, у вас на руках может быть работа за 50 000 долларов.

Другие распространенные проблемы, которые следует учитывать, включают устаревшие системы водопровода и электроснабжения, которые сложно определить без тщательного осмотра профессионалом.

20 вещей, которые следует учитывать после проверки

Плохой дренаж и гидроизоляция. Что это за плесень в подвале? Наверное плесень. Раньше ни дренаж под полом, ни дренаж по периметру не предусматривался аналогично тому, как это делается сегодня. То же самое и с гидроизоляцией фундаментных стен и плит перекрытий.

Проблемы обычно не возникают в течение нескольких лет, но если вашему дому 50 или более лет, дренаж по периметру и под полом, вероятно, смехотворно недостаточен по сегодняшним стандартам, и, если он не был решен и обновлен, очень вероятно проблема в какой-то момент — если это еще не было.Во многих старых домах дренаж по периметру и под полом не предусматривался.

Вы можете увидеть следы плесени на стенах старого дома, но чаще вы будете чувствовать запах затхлого газа, выделяемого плесенью, спрятанной в стенах, чердаках и под полом. Об опасности плесени для здоровья строения и, что более важно, его обитателей, написано много.

Если вы чувствуете запах ядовитого газообразного побочного продукта плесени, подумайте о тщательном осмотре у профессионала.Это потенциально может быть серьезной проблемой, поскольку затраты на удаление плесени и правильную установку нового дренажа и гидроизоляции в очень старой конструкции иногда экономически нецелесообразны.

Устаревшие макеты. Маленькие кухни, крошечные спальни, узкие коридоры и лестницы — все это примеры очарования старины, но имейте в виду, что могут быть причины, по которым современность оставила эти тенденции в зеркале заднего вида. Если вы планируете обновить дизайн старого дома, не забудьте посоветоваться как с архитектором, так и со строителем, прежде чем приступать к делу.Хороший архитектор может сказать вам, что можно сделать, а хороший строитель может оценить, сколько может стоить этот концептуальный план.

Заражения. Пока не звоните охотникам за привидениями. Вы можете услышать шаги на чердаке, но, хотите верьте, хотите нет, призрачное существо не может нести ответственности. Конечно, возможны термиты, но и другие милые вредители, которые часто укрываются в укромных уголках старых домов, включают пчел, ос, муравьев, птиц и грызунов всех видов. Эти существа могут нанести серьезный ущерб структурной целостности дома, а также механическим системам.Признаки грызунов следует тщательно исследовать под полом и на чердаке.

Старые окна. Старые окна и двери могут быть основным источником проникновения воды, что приводит к сухой гнили и появлению плесени, описанным выше. Если в течение некоторого времени просачивались плохо освещенные или вышедшие из строя окна, их правильная замена может быть серьезной работой, которая включает в себя работы на внешнем фасаде дома, перекрашивание некоторых секций стен и пола, а также внутренние работы, не говоря уже о возможном смягчении плесени.

Внимательно осмотрите старые окна старых домов на предмет пятен, плесени или других повреждений.

Очарованию дома с прошлым, и особенно исторически значимым прошлым, трудно устоять. Просто убедитесь, что вы внимательно слушаете сообщения, которые дом пытается вам сказать. Таким образом, вы и ваш дом сможете наслаждаться позитивным будущим.

Как обработать пристройку к старому дому

Как укрепить старый фундамент дома? Как укрепить фундамент старого дома своими руками?

Нет ничего вечного на свете — эта поговорка подходит и для фундамента старых домов.На протяжении всего времени эксплуатации они подвергаются внешним воздействиям, постепенно ухудшаются их физические характеристики и они разрушаются. Хозяева домов замечают трещины на стенах, перекосы оконных и дверных проемов. Все эти приметы говорят о том, что фундамент дома приходит в негодность, и для его восстановления требуется ремонт.

Как укрепить старый фундамент дома? Этот вопрос становится актуальным для многих владельцев таких построек.

Если хозяин сам построил свой дом, то он знает все нюансы возведения его фундамента.При ремонте будет намного проще. Но если дом покупался уже готовым, то перед тем, как приступить к ремонтным работам, необходимо разобраться во всех тонкостях состояния фундамента.

Работы по укреплению фундамента отличаются от создания нового фундамента или простого ремонта. Если вы не уверены, что справитесь сами, то нанимайте профессиональных строителей. А если вы хотите сэкономить из семейного бюджета, то, изучив рекомендации и советы, написанные в этой статье, проделайте эту работу самостоятельно.

Далее рассмотрим, как укрепить старый фундамент частного дома.

Этапы ремонтных работ

В первую очередь необходимо выяснить основную причину, которая привела к разрушению цоколя дома. Это устранит его и обезопасит основу здания от дальнейшего разрушения.

Причины, влияющие на целостность фундамента

1. Технологический процесс строительства не соблюдался. В этом случае ремонтные работы будут проводиться выборочно.Их качественное исполнение увеличит срок эксплуатации конструкции еще на 20-30 лет.

2. Изменился уровень грунтовых вод. Ремонтные работы подразумевают устройство дренажа основания.

3. Произошло движение земли.

После определения основной причины необходимо наметить этапы ремонтных работ и подготовиться к их выполнению.

Способы усиления старого фундамента

Есть несколько способов ответить на вопрос, как укрепить старый фундамент дома.Некоторые из них предписывают использование новейших технологий, но многие разработчики продолжают доверять старым методам, проверенным годами.

Все методы не лишены недостатков и имеют ряд преимуществ. Поэтому необходимо учесть все требования и особенности метода, а затем приступить к выполнению ремонтных работ.

Дома строятся из разных материалов, способы восстановления их оснований разные. Например, чтобы укрепить фундамент старого деревянного дома, необходимо поднять его над поверхностью земли и провести работы по закладке нового фундамента.

Ленточная основа

Ленточная основа — одна из самых популярных при строительстве частных домов. Поэтому перед многими хозяевами встает вопрос, как укрепить фундамент старого дома. Самая частая причина перекоса здания, установленного на таком фундаменте, — это кущение почвы.

Проведение работ

Для усиления ленточного основания дома необходимо добиться баланса всех сил, действующих на фундамент. Для этого увеличьте площадь основания.

Выделяем участок стены длиной 2 метра, по нему выкапывается ров на глубину основания дома. Его ширина рассчитывается по данным, полученным при осмотре старой базы. Часто он равен размеру старого фундамента.

Подготовлено старое основание для соединения его с новым. Для этого просверливают отверстия под арматуру и штробы. Далее собирают опалубку и арматурный каркас для нового основания. Он соединяется с арматурой, вставленной в подготовленные отверстия.Это основная часть работ по укреплению основы старого дома.

После завершения работ по креплению каркаса к старому основанию заливается бетонный раствор.

После полного высыхания бетона обновленное основание закапывают, рядом роют новую канаву, и работа повторяется. Для экономии времени их можно изготавливать с разных сторон здания одновременно.

Фундамент закладывается ниже точки промерзания грунта.

Основание дома, построенного таким образом, не соприкасается с землей, но грунтовые воды могут смыть землю с нее.Как укрепить фундамент старого дома в этом случае, будет рассказано ниже.

Перед началом работ по укреплению фундамента необходимо провести дренажные работы. Их выполняют в первую очередь, затем удаляют весь пришедший в негодность бетон.

Дальнейшие работы по усилению основы проводятся аналогично, как и в случае с ленточной основой.

По окончании ремонтных работ устанавливается отмостка по периметру дома и другая дополнительная защита от влаги.

Армирование основания сваями

Бывает, что изношенное основание можно упрочить только одним способом. Как укрепить фундамент старого дома сваями?

Сваи могут устанавливаться шурупом, насечкой или буром.

Винтовой метод

Этот способ считается наиболее удобным и простым. Установить сваи может любой домашний мастер, не обладающий специальными навыками. Свая представляет собой трубу с винтовой площадкой, через которую она вкручивается в землю.На этом же участке происходит перераспределение нагрузки дома. Как укрепить старый фундамент дома? Это фото демонстрирует (с использованием винтовых свай).

Спрессованный метод

Если конструкция очень старая, то все буровые работы запрещены. Укрепить основание можно только с помощью прессованных свай. Такая работа выполняется профессионалами и требует специального оборудования.

Путь бурбона

Для усиления основания этим методом следует подготовить двухметровые колодцы.Затем монтируют арматурный каркас и заливают бетоном. На сделанные сваи укладываются балки, на них отремонтированный старый дом. Работы по укреплению основания таким способом занимают два месяца.

Ремонт фундамента домов из кирпича или шлакоблоков

Как укрепить старый фундамент дома из шлакоблоков и кирпича, не нарушая целостности здания, написано ниже.

К укреплению фундамента таких построек следует подходить очень ответственно.Обычно главная задача — остановить дальнейшее проседание постройки из-за слабого основания. Подрыв под фундамент в этом случае недопустим. Усилить основание можно с помощью армирующих сплошных лент, изготовленных из железобетона.

Этапы усиления фундамента домов из кирпича или шлакоблоков:

1. Под ленточное основание вырезают ров под углом 35 ° и шириной 50 см. Базовая подушка не должна быть сломана.

2. Поверхность цоколя или фундамента очищается от старых отделочных материалов.Если основание местами разрушено, то эти куски удаляются.

3. Очищенное основание покрывается грунтовкой глубиной проникновения. Далее весь грунт или отдельные его части закрепляют арматурой. Отверстия под нее готовятся перфоратором. Если фундамент строится из карьерного камня, то между ними забивают анкеры. Анкеры располагаются в три ряда с шириной ступеньки 60 см.

4. После установки всех анкеров их нужно приварить арматурой, которая расположена горизонтально.

5. Затем к арматуре крепится металлическая сетка.

6. Устанавливается опалубка на расстоянии 15 см от сетки и заливается бетонный раствор.

7. После высыхания грунт засыпается.

После ремонта старый фундамент становится монолитным железобетонным. Изучив эту часть статьи, вы узнали, как укрепить фундамент старого дома цокольным этажом.

Ремонт деревянного фундамента дома

Каждый хозяин деревянного дома должен знать, как ремонтировать фундамент.Если возникла необходимость в укреплении основания, нужно выполнить определенные работы.

Обследование основания поможет определить трудоемкость предстоящих работ, выявить дефекты основания. По результатам осмотра принимается решение, какой будет ремонт — капитальный или частичный.

Виды ремонта основания

Производится частичный ремонт основания, если целостность дома не нарушена.

Если основание выполнено из деревянных деталей, некоторые из которых подверглись гниению, их следует заменить или поменять весь фундамент.Для выполнения таких работ вся конструкция поднимается на определенную высоту, а основание наращивается с помощью кирпичей или деревянных брусков.

Для определения точной и подходящей технологии ремонта фундамента необходимо определить, какое основание было изначально. Если это была ленточная основа, можно частично заменить разрушенные участки или укрепить по периметру старого дома. Если разрушение сильное, основание придется заменить полностью.

Если первоначальный фундамент дома был завершен столбчатым способом, то необходимо поменять все детали основания.Здание поднимается на высоту, это делается с помощью обычных домкратов. Как укрепить старый фундамент частного дома? На фото показан момент, когда конструкция поднимается на высоту.

Старая бетонная подушка заменяется новой. На него монтируется новый столб. После замены всех частей старого подвала здание опускают на новый фундамент.

Замена старых оснований деревянных построек — работа затратная и неэффективная. При его реализации самое главное — сохранить здание и все его конструкции в первозданном виде.Обычно крепления устанавливают в оконные и дверные проемы. Для контроля целостности дома устанавливаются маячки, показывающие его деформацию.

Итоги

Из статьи видно, что невыполнимых работ не бывает. Можно укрепить любой фундамент любого сооружения. Спрашивается, нужно ли производить такие работы, если их цена может быть дороже самого старого дома? Если вы все же решили укрепить фундамент здания, то узнать, как это сделать, поможет эта статья.При проведении ремонта следует придерживаться всех правил и рекомендаций, написанных в этом материале. Укрепляя фундамент старого дома, соблюдайте правила безопасности, позаботьтесь о здоровье помощников и своего персонала.

Вопросы и ответы по модернизации в случае землетрясений и сейсморазведки

Модернизация при землетрясениях и сейсмические обновления

Многие из наших клиентов говорят нам, что не знают, какие вопросы им следует задавать. Хотя основы переоборудования при землетрясении просты, процесс переоснащения может быть сложным.По этой причине мы перечислили ряд часто задаваемых вопросов с подробными ответами.

Как узнать, нуждается ли мой дом в ремонте после землетрясения?

Некоторую информацию о сейсмостойкости вашего дома можно получить, просто зная, когда он был построен. Практически любой дом, построенный до 1980-х годов, можно улучшить таким образом, чтобы снизить риск землетрясения. Даже некоторые дома 80-х годов постройки можно улучшить.Дома, построенные в 1990 году или позже, обычно имеют сейсмостойкие элементы, установленные во время первоначального строительства.
Сколько лет моему дому?

Сейсмические отказы возникают, когда дом либо смещается (соскальзывает) с бетонного фундамента, либо когда стены ниже основных этажей дома обрушиваются. В первом случае благоустройство заключается в усилении связей между домом и фундаментом. Усовершенствования для предотвращения разрушения второго типа состоят как в дополнении существующих соединений с фундаментом, так и в усилении опорных стен подобласти.Ремонт землетрясения

Существующая прочность вашего дома, а также его уязвимость к землетрясениям могут быть определены путем визуального осмотра обученным и опытным специалистом по землетрясениям. Как правило, этот человек дает рекомендации по усилению, которые, если они будут реализованы, снизят риск как повреждения имущества, так и травм людей, находящихся в нем.

НАЧАЛО СПИСКА

Сколько стоит полная реконструкция жилого фонда после землетрясения?

Не существует такого понятия, как стандартный дом или стандартная модернизация после землетрясения.Соответственно, на этот вопрос не так просто ответить абстрактно. Более крупные и сложные дома, такие как дома с разделенными этажами, требуют более высокой стоимости ремонта после землетрясения, чем более мелкие и простые. Легкость доступа также повлияет на стоимость модернизации.

Типичная стоимость полной переоборудования дома среднего размера с одним этажом, зоной для подполья, относительно свободной от препятствий и в хорошем состоянии, и с деревянными каркасными стенами в пространстве для подполья (называемыми поврежденными стенами), составляет около 4000 долларов за полную модернизацию после землетрясения. 7000 долларов.В доме аналогичного размера и с хорошим доступом, но без разрушенной стены (где платформа пола находится прямо на бетонном фундаменте), можно установить усовершенствования подключения за 3000–6000 долларов. Более крупные дома, дома с несколькими этажами, дома на крутых склонах и дома с законченными комнатами в подвальных помещениях или дома с комнатами над гаражами будут стоить больше для модернизации. В таких ситуациях полная модернизация после землетрясения может стоить 10 000 долларов и более.

НАЧАЛО СПИСКА

Мой дом пережил несколько землетрясений, в частности землетрясение в Лома-Приета в 1989 году, без повреждений.Значит ли это, что его не нужно усиливать?

Хотя хорошо, что у вас не было предыдущих повреждений, и это, безусловно, утешает, было бы ошибкой полагаться на такой прошлый опыт, чтобы предсказать последствия любых будущих землетрясений.

Существует ряд факторов, влияющих на серьезность ущерба от землетрясения. К ним относятся почвенные условия, способ постройки дома, длина и сила сотрясений. Однако наиболее важным является расстояние между вашим домом и источником землетрясения; его эпицентр.

Геологическая служба США (USGS) показывает в своем информационном буклете 1990 года, Следующее большое землетрясение , очень впечатляющую графику, в которой сила сотрясения сравнивается с расстоянием от эпицентра. На этом графике проводится несколько сравнений с землетрясением 1989 года в Лома-Приета, силой 7,1 балла по шкале Рихтера, и с эпицентром разлома Сан-Андреас в горной местности Санта-Крус. Интерпретация этого рисунка требует некоторого изучения. Его значение можно понять, взяв только один пример.Если бы эпицентр того же землетрясения силой 7,1 балла находился на разломе Хейворд на холмах Окленда, а не в районе Санта-Крус, сотрясения на холмах Окленда были бы в 12 раз сильнее, чем в этом месте в 1989 году. По величине землетрясение примерно на 60 миль ближе, сила сотрясения увеличивается во много раз. Насколько сотрясется земля?

Это нижняя строка . Землетрясение магнитудой примерно такой же, как землетрясение 1989 года в Лома-Приета, прогнозируется в районе залива.Если это произойдет, сила сотрясений в городах Bay Area будет намного выше, чем в 1989 году, в 12 раз сильнее. Опираться на опыт 1989 года рискованно. Подготовка должна включать ожидания по интенсивности сотрясений, никогда ранее не испытываемой в большинстве домов в районе залива и прилегающих районах.

НАЧАЛО СПИСКА

Есть ли варианты относительно количества улучшений?

Да, конечно.Решения об улучшениях, связанных с землетрясением, очень похожи на решения о функциях безопасности, которые необходимо учитывать при покупке нового автомобиля. Дополнительные функции стоят дороже, но они также обеспечивают большее снижение риска травм и повреждения имущества.

Выражение «сейсмостойкость» используется в обычном языке, но не существует такой вещи, как «сейсмостойкий» дом. Кроме того, невозможно определить точные потребности в улучшении индивидуального дома. Это связано с тем, что реальные сейсмические нагрузки, которые может испытать дом, непредсказуемы.

Инженеры могут производить расчеты на основе определенных предположений. Улучшения могут быть сделаны на основе предположения о наихудшей ситуации землетрясения. Однако могут возникать ситуации, когда домовладелец не может внести все рекомендованные улучшения из-за бюджета или других соображений.

Кроме того, имея возможность выбора, многие из нас предпочли бы инвестировать свой бюджет на улучшение жилищных условий не на сейсмические улучшения.Мы слышали множество вариаций этой дилеммы домовладельца: «… Я бы предпочел потратить свои ограниченные деньги на улучшение дома на то, что я могу видеть и наслаждаться, например, на реконструкцию моей кухни. Однако я не хочу, чтобы моя реконструированная кухня была потеряна, если мой дом разрушен «.

Несмотря на эту дилемму, есть способ принимать решения об улучшении сейсмики. Чтобы снизить риск землетрясения и при этом у вас остались средства на реконструкцию кухни, мы предлагаем некоторые из следующих критериев для определения приоритетов устранения землетрясений:

1. Этап доработокДелайте некоторые из рекомендуемых улучшений примерно раз в год, пока не будут внесены все желаемые улучшения. Определите самые слабые и уязвимые условия в вашем доме. В первую очередь улучшите их.
2. Некоторые улучшения могут быть более важными для повышения безопасности, чем для защиты собственности. Сначала сделайте улучшения, связанные с безопасностью.
3. Сделайте улучшения, которые могут быть более рентабельными или, возможно, самыми простыми и понятными для установки.Отложите более сложные или более разрушительные улучшения на потом.
4. Если планируется реконструкция, сначала сделайте улучшения в других областях; отложить улучшения в запланированных областях реконструкции и внести сейсмические улучшения во время работ по реконструкции.

Несмотря на то, что улучшения могут быть поэтапными и даже отложенными, важно помнить, что полная сейсмическая защита не будет достигнута, пока не будут завершены все рекомендуемые работы.

НАЧАЛО СПИСКА

Должен ли инженер планировать мое улучшение сейсмики

?

Консультация инженера, безусловно, возможна. Но это не всегда требуется, поскольку сейсмические улучшения являются добровольными. Инженер взимает плату за консультацию и план.

Это общепринятая практика, когда улучшение сейсморазведки должно планироваться подрядчиком, особенно если подрядчик является опытным специалистом в области сейсморазведки.Кроме того, во многих городах теперь есть «предписывающие планы», которые опытный подрядчик может использовать при планировании модернизации.

Бывают ситуации, когда рекомендуется консультация инженера или когда необходимы инженерные планы. Это могут быть большие, сложные, многоуровневые дома; дома, такие как дома на сваях на крутых склонах холмов; дома с очень большими проемами в стенах нижнего уровня; или дома с серьезными проблемами фундамента и / или дренажа.

Каким образом сейсморазведочные подрядчики, отвечающие требованиям

, рекомендуют такие меры по устранению землетрясений?

После недавних сильных землетрясений в Калифорнии различные правительственные агентства, частные инженеры и исследовательские группы университетов провели обширные исследования разрушенных зданий, выявив точки отказа и другие слабые места в строительстве.Их наблюдения и рекомендации по улучшению конструкции можно найти в исследовательских публикациях. Многие рекомендации были приняты в пересмотр Единых строительных норм и правил, особенно с 1989 года, и были включены в новые здания, построенные с тех пор. Некоторые или даже большинство из рекомендуемых корректирующих мер могут также быть добавлены к существующим конструкциям, практика, обычно называемая «сейсмическое переоборудование», «сейсмическое усиление» или, чаще, болтовое соединение и распорка.

Кроме того, Калифорнийская комиссия по сейсмической безопасности, Ассоциация правительств области залива и Международная конференция строительных служащих совместно спонсировали учебные программы для подрядчиков, занимающихся предложением сейсмических улучшений для домовладельцев.

В настоящее время нет официального аккредитационного агентства или процесса сертификации сейсмического переоборудования, даже для инженеров. Опыт, формальное и неформальное обучение сотрудников, а также послужной список компании в области модернизации домов являются основой ее экспертных знаний.В заключение следует также отметить, что обучение сотрудников, устанавливающих сейсмические улучшения, также очень важно. Хорошо спланированная модернизация не защитит ваш дом, если она не будет установлена ​​должным образом.

НАЧАЛО СПИСКА

Знающие люди сказали мне, что мой дом хорошо построен.

Мне все еще нужно внести улучшения?

Наиболее рекомендуемые методы усиления взяты из отчета, выпущенного Калифорнийским университетом, инженерный факультет, в 1982 году.Другие рекомендации по улучшению сейсмики исходят из полевых наблюдений и отчетов, выпущенных правительственными агентствами, частными инженерами и другими источниками после крупных землетрясений в Калифорнии, особенно землетрясения в Лома-Приета в 1989 году и землетрясения в Нортридже в 1994 году. Строительные стандарты, определенные Единым строительным кодексом или общепринятой практикой, были значительно изменены в 1990-х годах в соответствии с рекомендациями этих отчетов.

Соответственно, если ваш дом был построен до принятия этих сейсмических стандартов, особенно до 1980-х годов, вы сможете снизить сейсмический риск в той степени, в которой ваш дом можно модернизировать, чтобы он соответствовал этим стандартам или приближался к ним.Если ваш дом изначально был хорошо построен, сейсмические улучшения могут иметь еще большую ценность, поскольку вы получите как качество первоначальной конструкции, так и дополнительные улучшения, снижающие сейсмический риск. Если вы не можете считать свой дом изначально хорошо построенным, сейсмические улучшения могут иметь решающее значение.

НАЧАЛО СПИСКА

Будут ли сейсмические рекомендации соответствовать стандартам строительных норм? Они приведут мой дом в порядок?

Текущий код для дооснащения отсутствует по нескольким причинам.Дома очень разные по стилю строительства, доступности и сейсмической уязвимости; трудно, если вообще возможно, применить один стандарт к такому разнообразию ситуаций и условий. Попытки достичь консенсуса среди экспертов относительно стандартов модернизации не увенчались успехом. Однако наиболее важным является то, что сейсмическое переоснащение является добровольным; любой домовладелец может сделать столько, сколько пожелает.

Многие местные строительные департаменты разработали «предписывающий план» модернизации.Опять же, поскольку дома сильно различаются по стилю и конструкции, и, главным образом, потому, что домовладельцы различаются своими потребностями и ожиданиями, мы обнаружили, что индивидуальный план будет необходим для учета любой конкретной ситуации с переоборудованием.

НАЧАЛО СПИСКА

Требуется ли разрешение на строительство для проведения сейсморазведочных работ?

Зачем нужно разрешение, если нет применимых правил переоборудования?

Строительные департаменты требуют разрешения на сейсмические улучшения и взимают плату на основе оценки предлагаемых работ.Управление здания делает то, что обычно называют «проверкой плана», то есть анализ предложенной работы штатным инженером. Во время установки дооснащения городской инспектор проверит работу, предоставив вам независимую проверку правильности установки. Это, конечно, означает большую уверенность в хорошей работе, когда усовершенствования испытываются во время землетрясения. В частности, инспекторы проверят болты и другое оборудование, чтобы убедиться, что крепления к бетонным и деревянным элементам каркаса обеспечивают максимально прочное соединение; фанера, используемая для улучшения сдвига, правильно подогнана и прибита гвоздями; и любые другие детали, указанные в коде.

Инспекторы

также следят за тем, чтобы во время установки позаботились о других элементах периферийного кода. Если, например, внутри гаража должна быть построена стена из фанеры, работающая на сдвиг, код требует переустановки гипсокартона поверх новой фанеры, чтобы обеспечить противопожарный барьер между гаражом и жилой зоной дома. Есть также некоторые другие обязательные установки, которые необходимо выполнять всякий раз, когда требуется разрешение на строительство. Например, может потребоваться модернизация детекторов дыма в вашем доме.

Вопреки опасениям, которые домовладельцы иногда выражают нам, мы обнаруживаем, что инспекция строительным отделом проводится для защиты домовладельцев, а не для того, чтобы раздражать или беспокоить. Строительные инспекторы дружелюбны и компетентны и не доставляют проблем людям, которые знают и соблюдают правила. Правила нужны для обеспечения здоровья и безопасности, а не только для того, чтобы доставлять хлопоты.

Подрядчик по переоборудованию получит разрешение на строительство и доставит его к вам домой.Все разрешительные документы принадлежат вам и должны храниться вместе с вашими записями о собственности для дальнейшего использования. Они могут быть полезны, в частности, для целей страхования или для продажи вашей собственности.

НАЧАЛО СПИСКА

Могу ли я самостоятельно произвести дооснащение?

Или я могу выполнять часть работы самостоятельно, чтобы снизить стоимость?

Конечно, вы можете переоборудовать собственный дом. Однако многие люди, которые пытались это сделать, сдаются и вызывают лицензированного подрядчика для завершения работы.Причин несколько. Многие важные детали, касающиеся решения проблемных ситуаций под домом, не рассматриваются в очень общих руководствах для самостоятельного изготовления. Правильное обращение с этими деталями часто имеет решающее значение для качества и прочности модернизации. Перед установкой модернизации необходим хороший план. Чрезвычайно важно знать, что делать, где и как это делать. Дооснащение — очень тяжелая работа. Очень нежелательные и неудобные условия труда встречаются в большинстве домов.Необходимы хорошие инструменты и оборудование, чтобы помочь в работе, убедиться, что она сделана хорошо, и для обеспечения личной безопасности во время работы.

Многие домовладельцы считают, что они могут сэкономить деньги, выполняя часть дополнительных работ самостоятельно. Иногда шкафы необходимо снимать и заменять. Возможно, потребуется удалить штукатурку и другие настенные покрытия и разобраться с мусором. Многие домовладельцы, особенно если они вообще есть под рукой, предпочитают самостоятельно завершить некоторые подготовительные и последующие работы, чтобы сэкономить деньги, и оставляют работу по критическому структурному улучшению для экспертов.Мы поощряем такой тип участия, когда это возможно.

НАЧАЛО СПИСКА

В моем доме уже есть фундаментные болты.

Нужно ли дополнительное усиление?

Наверное, да. Простой ответ на этот вопрос — недостаточно просто увидеть болты. Ослабленные или недостаточные болтовые соединения могут привести к выходу из строя. Кроме того, необходимы болты и распорки. Если стены, поддерживающие дом, слабые, они могут просто рухнуть из-под него.

Требования Кодекса

к болтовым соединениям, а также стандартная практика строительства изменились в ответ на возросшие опасения по поводу землетрясений, особенно с 1990 года. Во многих домах болты подоконников диаметром в полдюйма размещаются с интервалом в шесть футов. Сейчас практика заключается в установке болтов большего диаметра (5/8 «или 3/4» в зависимости от масштаба дома) с меньшими интервалами. Кроме того, поскольку болты в первую очередь предотвращают боковые или скользящие движения, устанавливаются другие типы оборудования, называемые удерживающими элементами, чтобы противостоять эффектам отрыва дома от фундамента во время сейсмического движения.

Тип используемой шайбы также имеет большое значение для сейсмостойкости. После сбоев, наблюдавшихся после землетрясения в Нортридже в 1994 году, строительные нормы и правила теперь требуют использовать более толстую квадратную пластинчатую шайбу вместо маленьких тонких круглых шайб, которые использовались в течение многих лет. Это позволяет закрепить подоконник сверху (зажать его вниз), а не полагаться на болт, проходящий через деревянную подоконник, для сопротивления скольжению.Наблюдатели Northridge обнаружили ситуации неправильного сверления, в которых просверленное отверстие для болта было слишком большого диаметра. Это позволило подоконнику двигаться вокруг болта, раскалывая дерево. Зажимной эффект квадратной шайбы компенсирует это.

Но самое главное, что болты не вечны. Сталь гниет и теряет свою прочность, особенно если в доме не было хорошего дренажа фундамента. Ржавые болты не могут быть обнаружены только визуальным осмотром или каким-либо другим способом без проведения дорогостоящих испытаний.Распад не проявляется над подоконником, а находится внутри бетона, где его нельзя увидеть. Ослабление болта обычно обнаруживается только при выходе из строя. Один инженер, который консультировал нас, считает, что новые болты следует добавлять каждые 30-40 лет из-за разрушения стали.

Во многих домах платформа пола устанавливается прямо на подоконник. В этом случае, даже если болты надежные, соединение не заходит достаточно глубоко в пол и стены дома, чтобы противостоять смещению.Прочтите ответ на вопрос 15, чтобы получить более подробное описание этой ситуации.

НАЧАЛО СПИСКА

Какие болты вы используете?

Есть ли риск повредить фундамент при установке болтов?

Обычно используют механически закрепленный болт, обычно называемый распорным болтом или клиновым анкером; или болт, прикрепленный к бетону с помощью эпоксидного клея, обычно называемый эпоксидным болтом или болтом с закреплением эпоксидной смолы.Для болтов из эпоксидной смолы увеличиваются как стоимость материала, так и время установки; таким образом, их установка стоит дороже.

Расширительные болты имеют конусообразную основу с гильзой из нержавеющей стали, обернутой вокруг болта возле этого слегка расширяющегося основания. В бетоне просверливается отверстие глубже, чем длина болта. Болт вставляется в отверстие. Затем, когда гайка болта затягивается, она втягивает конический конец во втулку, заставляя ее расширяться, и вклинивает болт в отверстие в его основании.Болт прикреплен к бетону в его основании и создает растягивающую нагрузку на бетон, когда он заклинивается на месте.

В старых домах, где бетон может быть слабее, или когда нужно попросить болт противостоять эффекту вырывания из бетона, следует использовать болт с эпоксидной смолой. Болты с эпоксидной смолой устанавливаются путем просверливания отверстия в бетоне, диаметр которого немного больше диаметра болта, чтобы оставить место для эпоксидного материала. Эпоксидный материал вставляется в отверстие в жидком виде, и в отверстие вбивается болт.По прошествии некоторого времени на установку эпоксидная смола прилипает к бетону в виде связующего, обычно более прочного, чем сам бетон. Эпоксидные болты навинчиваются на всю длину болта. Эпоксидный материал плохо прилегает к стали, но затвердевает в отверстиях в стали с резьбой, фиксируя болт так же, как винт, закрепленный в отверстии в куске дерева.

Болты с эпоксидной смолой обладают рядом преимуществ. Они просто «отдыхают» внутри отверстия в ненагруженном статическом состоянии, а не прикладывают усилие заклинивания к бетону, как это делает распорный болт.Прочность соединения можно увеличить, установив более длинный болт, более глубоко вошедший в бетон и с большей длиной крепления. Эпоксидный анкерный материал также водонепроницаем. Уменьшается ржавчина и другой гниль болта; увеличена долговечность болта. Эпоксидные материалы прошли испытания. Производители болтов говорят нам, что нет причин ожидать выхода эпоксидной смолы из строя со временем.

Таким образом, на выбор болта влияют несколько факторов: стоимость, состояние и качество бетона, а также способ нагружения болта.Большинство инженеров рекомендуют эпоксидные болты для всех болтов крепления грязевых порогов. Если есть сомнения по поводу лучшего выбора, используйте болт с эпоксидной смолой.

Риск повреждения бетона при установке болтов минимален. Для снижения этого риска используется специальное буровое оборудование.

НАЧАЛО СПИСКА

Что такое удержания?

Крепления представляют собой стальные кронштейны, прикрепленные к стойкам поврежденной стены и закрепленные в фундаменте с помощью фундаментных болтов с эпоксидной смолой.Назначение прижима — противостоять опрокидывающим и подъемным силам, действующим на поперечную стенку. Обычно они используются, если стена высока по отношению к ее длине или если стена должна выдерживать чрезвычайно высокие сейсмические нагрузки. Инженер или опытный подрядчик по модернизации будет знать, когда их использование будет уместным.

НАЧАЛО СПИСКА

Я читал, что дома рекомендуются как болты, так и распорки. Что укрепляет?

Во многих домах стена с коротким деревянным каркасом, называемая «поврежденной стеной», проходит от фундамента до основного этажа.Эту стену необходимо укрепить, чтобы избежать сейсмического обрушения. Из-за этого обрушения дом, похоже, был сдвинут на одну сторону на стенах подмножества. Повышение жесткости этих стен необходимо для того, чтобы передавать землетрясения от земли через поврежденные стены к дому. Это заставляет фундамент и дом двигаться вместе.

Дифференциальные движения уменьшаются за счет превращения некоторых стен подзоны в «стены сдвига», которые заключаются в прикреплении структурной фанеры к стенам для создания желаемой прочности или жесткости.

НАЧАЛО СПИСКА

Рекомендуются ли сейсмические улучшения, если в моем доме нет поврежденной стены?

Многие дома, особенно построенные в 1960-х и 1970-х годах или позже, построены с опорой пола, установленной непосредственно на подоконнике. В этом случае, даже если болтовые соединения надежны, соединения могут не заходить достаточно далеко в полы и стены, чтобы дом не соскользнул с фундамента. Дома без покалеченных стен

Неисправности во время прошлых землетрясений показывают, что каркас пола соскальзывает с подоконника, закрепленного болтами; нарушение соединения, обычно прибиваемого гвоздями, между нижним краем балки перекрытия и плоской верхней поверхностью подоконника с болтовым креплением.В последнее время строительная техника улучшилась, чтобы это компенсировать. При заливке фундамента в мокрый бетон устанавливаются стальные ленты. Затем ремни проходят вверх через плоский подоконник и соединяются с полом или стеной дома.

Это соединение между фундаментом и каркасом пола можно улучшить, установив стальные распорки и / или фундаментные плиты и зажимы каркаса. Они добавляют как поперечное сопротивление или сопротивление скольжению, так и вертикальное сопротивление или сопротивление подъему к основному корпусу дома.Они улучшают соединение каркаса дома с фундаментом лучше, чем то, что обеспечивается только с помощью болтов из глиняного сплава.

Вы можете определить, есть ли в вашем доме поврежденная стена, просто заглянув под нее. Если стены подобласти представляют собой твердый бетон, доходящий до пола, следует рассмотреть возможность добавления стальных распорок. Если есть короткие стены с вертикальными деревянными «шпильками», то подоконник будет прикручен, а стена укреплена фанерой. В некоторых домах будет сочетаться и то, и другое.

НАЧАЛО СПИСКА

Вы можете вкратце описать назначение болтов и распорок?

Да, если известно, что любое краткое изложение требует чрезмерного упрощения. На инженерном языке мы говорим, что модернизация увеличивает способность каркаса дома передавать «нагрузки» или напряжения землетрясения, особенно боковые нагрузки, от дома к земле, так что все движется вместе. Чтобы осуществить эту передачу, все соединения должны быть на месте и должны быть достаточно прочными, чтобы завершить передачу движения.Как и в случае выхода из строя самого слабого звена в цепи, в случае выхода из строя какой-либо точки перехода сам дом может упасть, соскользнуть или иным образом сдвинуться с бетонного фундамента. Если это произойдет, то, вероятно, возникнет серьезное структурное повреждение.

Модернизация дома состоит из добавления соединительных элементов там, где они отсутствуют, улучшения существующих слабых соединений между основными конструктивными элементами дома и укрепления стен, которые являются слабыми и подвержены разрушению при землетрясении.

НАЧАЛО СПИСКА

Мой фундамент довольно старый и в нем несколько трещин.

Могу ли я провести модернизацию или мне нужно заменить фундамент?

Было бы хорошо, если бы во всех домах был новый, армированный металлом фундамент, но его нет. Было бы также хорошо, если бы у всех нас был бюджет на замену фундаментов, когда они находятся в плохом состоянии, но у нас нет. Вполне дилемма — владеть старым домом со слабым фундаментом, жить в стране, пострадавшей от землетрясения, и не иметь денег.Новые владельцы старых домов, в частности, могут столкнуться с этой дилеммой, учитывая недавний резкий рост стоимости покупки дома в районе залива.

Самый важный вопрос — достаточно ли прочен бетон, чтобы обеспечить хорошее закрепление фундаментных болтов. В некоторых случаях очевидно, что замена фундамента — единственное решение; можно просто увидеть, насколько слаб бетон. В менее понятных ситуациях есть несколько вариантов.

Прочность бетона может быть определена с помощью контрольно-измерительных приборов.Этот процесс довольно дорогостоящий и обычно не выполняется, если состояние фундамента не вызывает серьезных подозрений. Этот вариант выбирают очень немногие домовладельцы.

Фундамент можно оценить визуально и по звуку. Легко увидеть крошку бетона, признаки плохого дренажа за многие годы, чрезмерную просадку, сильное растрескивание и другие условия, которые предполагают, что бетон разрушится при большой нагрузке. Легкое постукивание по бетону стальным молотком также обнаруживает дифференциальные звуки, которые говорят о многом.Резкий звук «пинг» указывает на приличную прочность корпуса; глухой «глухой» звук указывает на слабую силу. Незначительные трещины в фундаменте обычно не являются поводом для отказа от сейсмической модернизации.

В неблагоприятных условиях и при очень низких затратах на замену фундамента анкеровка к существующему бетону может быть хорошим решением. Слабые места в бетоне можно компенсировать несколькими способами. Для более плохого бетона следует использовать болты с эпоксидной смолой. Кроме того, как прочность соединения, так и лучшее распределение нагрузок могут быть достигнуты за счет использования большего количества болтов, размещения их ближе друг к другу и использования более длинных и глубоко установленных болтов.Если только части фундамента являются слабыми, возможно, удастся сконцентрировать улучшения в областях дома с более качественным бетоном и все же добиться значительного снижения сейсмического риска.

НАЧАЛО СПИСКА

У моего дома кирпичный фундамент.

Целесообразно ли переоборудование на кирпичный фундамент?

Нет. Вам необходимо будет заменить кирпичный фундамент (или любые его части, являющиеся кирпичными), прежде чем можно будет выполнить оставшуюся часть модернизации.

НАЧАЛО СПИСКА

Какое сильное землетрясение выдержит без повреждений модернизированный дом?

Этот вопрос задают часто. Однако, по сути, на это невозможно ответить. Движение во время землетрясения слишком сложное, и существует слишком много неизвестных, чтобы можно было напрямую ответить на этот вопрос.

В прошлых землетрясениях два дома, построенные примерно в одно время, рядом друг с другом и со многими другими подобными объектами, работали по-разному.Размер и форма дома, состояние бетонного фундамента, качество его обслуживания, модификации и изменения в первоначальной конструкции, которые могли создать структурную слабость, и многие другие переменные факторы повлияют на ущерб от землетрясения.

Учитывая это, важно думать о предотвращении ущерба от землетрясения как о практике снижения риска, а не иметь более абсолютные ожидания относительно того, что может быть достигнуто. Сравнение может быть чем-то вроде соблюдения хорошей диеты и физических упражнений для снижения риска сердечных заболеваний.Оба являются хорошими практиками для здоровья; они снижают риск сердечного приступа, но нет никаких гарантий.

Термин «снижение риска» также означает как минимум две вещи. Вероятность нанесения каких-либо повреждений снижена. Кроме того, если есть повреждение, степень повреждения уменьшается (вместе с тем, что может потребоваться для устранения повреждения).

Но новости хорошие. Неоднократные наблюдения за прошлыми землетрясениями показывают, что количество повреждений, время, необходимое для ремонта и восстановления, потеря имущества и стоимость ремонта значительно и значительно меньше в зданиях, в которых были сделаны улучшения, даже во время сильных землетрясений.Вот почему инженеры, строительные чиновники, страховые компании, агентства общественной безопасности и другие лица, наблюдавшие за прошлыми землетрясениями, почти без исключения рекомендуют домовладельцам улучшить свои дома для повышения устойчивости к землетрясениям.

НАЧАЛО СПИСКА

Предложит ли моя страховая компания более выгодную ставку после переоборудования?

Мы рекомендуем вам попросить вашего страхового агента ответить на этот вопрос. Практика страховых компаний действительно меняется.На момент написания этой статьи Управление землетрясений Калифорнии (CEA), которое предоставляет страховку от землетрясения, которую вы получаете через многие крупные страховые компании, снизит стоимость страховки от землетрясения на 5%, если вы модернизируете свой дом. Некоторые другие частные страховые компании также снизят стоимость страхового покрытия землетрясений. Насколько нам известно, стоимость более общей страховки домовладельца не изменяется при модернизации. Многие потенциальные покупатели жилья звонили нам, чтобы сказать, что им необходимо улучшить свои новые дома (прежде всего, закрепить их болтами), прежде чем они смогут получить страховое покрытие.Но, опять же, это вопрос вашего страхового агента.

НАЧАЛО СПИСКА

Повышает ли переоборудование стоимость дома?

На этот вопрос нет однозначного ответа. В значительной степени это зависит как от рыночных условий, так и от сознания землетрясения любого потенциального покупателя вашей собственности. Завершенная модернизация, безусловно, увеличивает маркетинговые характеристики дома.

У нас были клиенты, которые рассказывали нам, что профессиональный консультант по недвижимости или финансовый консультант рекомендовал не переоборудовать дом, поскольку его стоимость не может быть возмещена из рыночной стоимости их дома.Этот совет, кажется, основан на искаженном представлении о цели модернизации. Целью модернизации является не повышение стоимости недвижимости, а помощь домовладельцу в сокращении финансовых потерь, более эффективном и быстром восстановлении после стихийного бедствия и обеспечении безопасности жильцов дома.

Решение не проводить усовершенствования сейсморазведки, независимо от причины, является авантюрой. Это осознанное решение сделать ставку против прогнозов и рекомендаций сейсмологов и других экспертов по землетрясениям.

Здесь также уместно сделать еще одно предостережение. При покупке дома мы рекомендуем проверить все предыдущие сейсмические улучшения в рамках процесса покупки. Тщательность и качество сейсмической модернизации очень важны, когда речь идет о том, как дом будет работать во время землетрясения. Мы не предлагаем эти услуги покупателям жилья, но направим вас к инженеру или другим инспекторам, которые могут сделать это за вас.

НАЧАЛО СПИСКА

Сколько времени потребуется, чтобы переоборудовать мой дом?

Среднее время полной модернизации — неделя.В больших домах или домах, где есть необходимость открывать и закрывать готовые стены для работы, потребуется больше времени. Редко бывает, чтобы проект модернизации занимал более двух недель.

Одна из наиболее частых жалоб домовладельцев на подрядчиков заключается в том, что работа занимает слишком много времени. Или, однажды начавшись, подрядчик уходит и, кажется, никогда не вернется, чтобы завершить работу. Узнать о графике работы подрядчика и его привычках к завершению работы может быть самым важным, что вы можете сделать при проверке рекомендаций подрядчика.

НАЧАЛО СПИСКА

Насколько разрушительны работы по переоборудованию?

Если вся работа должна выполняться в областях для обхода, а это в большинстве случаев, нарушение будет минимальным. Обычно это не более недели в вашем доме и некоторый шум, исходящий из-под дома.

Вам будет предложено принять участие в процессе дооснащения следующими способами.

1. Вас попросят предоставить доступ к тем частям вашего дома, которые необходимо осмотреть во время нашего первоначального инспекционного визита.
2. Членов семьи, которые участвуют в принятии решения относительно вашего дома, попросят сесть с нашим представителем для презентации и обсуждения нашего плана и предложения по улучшению, обычно это занимает около часа.
3. Если у вас есть какие-либо личные вещи, хранящиеся в местах, где необходимо выполнить работу, вас попросят временно убрать эти предметы с дороги.
4. Вас попросят организовать установку детекторов дыма в спальнях и коридорах вашего дома, если это еще не было сделано.
5. И, наконец, местный строительный инспектор попросит вас пригласить взрослого члена вашей семьи на заключительную проверку, для чего может потребоваться провести дома большую часть дня.

Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Как выбрать, что лучше всего подходит для дома

Стоит ли отремонтировать, переделать или перестроить?

Именно этот вопрос у меня часто возникает во время консультаций сайта с клиентами .Некоторые люди покупают старый дом, возможно, унаследуют старый дом или просто устали жить в старом доме и не уверены, что лучше делать. Мы трудимся над тем же решением со старыми автомобилями; Иногда старый загонщик стоит еще одной тормозной работы, а иногда он готов избавиться от призрака и отправить его к той большой дробилке в небе. Это суждение, которое лучше всего сделать, потратив время на изучение всех переменных. Мы не можем помочь вам с вашей машиной, но мы можем помочь вам по дому, читайте дальше …

Когда ремонтировать, а когда восстанавливать:

Перестройка существующего дома снизит потребность в новых материалах, а также количество отходов , которые будут отправлены на свалку.С точки зрения сохранения материалов и устойчивости, это всегда было бы нашим рекомендуемым курсом действий, если затраты не слишком высоки, поскольку модернизация существующих зданий всегда оказывается на первом месте с точки зрения анализа полного жизненного цикла. К сожалению, некоторые дома не подлежат ремонту и их лучше снести; как определить правильный образ действий — это коллективное логическое, финансовое и личное решение.

Не всегда есть однозначный правильный или неправильный ответ на вопрос, какой выбор лучше: отремонтировать, реконструировать или перестроить дом, поэтому я подхожу к этому так же, как и при консультировании клиентов.Мой первый шаг — всегда выяснять, какая эмоциональная привязанность домовладельца к существующему зданию и как его партнер относится к нему. Это в значительной степени будет определять решение независимо от переменных, поэтому лучше определить это вначале.

Дом — это не просто структура, которая работает и является энергоэффективной; вам необходимо оценить качество своей жизни и подумать о том, в каком пространстве вы хотите жить. Если это пространство, которое не подойдет для счастливой жизни в долгосрочной перспективе, возможно, вы уже склоняетесь к тому, чтобы начать все сначала, понимаете вы это или нет.

Я вкратце расскажу о своем собственном опыте принятия сложного решения о сносе или восстановлении здесь, поскольку я был в этом самом положении около 20 лет назад, когда пришло время что-то сделать с нашим 75-летним семейным коттеджем. Я провел там все лето, как и моя мать, ее братья и сестры. В конце концов, я остался единственным, кто им пользовался, и я знал, что это то место, где я хочу жить. Я происхожу из сентиментального штамма ДНК, который бережно хранит нашу семейную историю, поэтому в течение долгого времени единственное, что я мог себе представить, — это вернуть нашему семейному дому отдыха былую славу.

Вот что привело к «первому» окончательному решению, которое я принял; Я собирался отремонтировать дом и сохранить мечту. Это длилось пару месяцев, пока я не начал планировать, как будет развиваться проект, и в этот момент начало закрадываться чувство беспокойства. Я начал видеть дорогу, которая лежала впереди, и она была долгой. Мой более опытный друг-строитель пришел, чтобы дать совет, свободный от эмоционального багажа, и у него было для меня всего три слова — снести его.

После очень быстрой прогулки по нашему красивому историческому коттеджу, полному детских воспоминаний, он разглядел сентиментальность и правильно пришел к выводу, что восстановление займет больше времени, вероятно, будет стоить дороже, будет менее энергоэффективным и менее прочным и устойчивым, чем новый дом построен правильно.Если бы все прошло хорошо и не было неприятных сюрпризов во время ремонта дома, я бы в лучшем случае остался с тем же размером ипотечного кредита, более низкокачественным домом и жилым пространством, которое три четверти века назад было спроектировано для работы на выходных. & дача. По его предложению я попытался представить себя в этом отреставрированном домашнем пространстве в будущем и быстро пришел к выводу, что это не имеет никакого смысла для современного семейного дома.

Таков мой опыт с домом на последнем издыхании, и я делюсь этим, чтобы сказать, что прожил этот процесс принятия решений — я сочувствую любому, кто читает это, кто мечтает превратить свое рушащееся, гниющее здание в современное, эффективное тем не менее, старинный дом с богатым наследиемВаша ситуация и выводы могут сильно отличаться, но процесс тот же. Независимо от происхождения и истории здания, вам необходимо сначала провести диалог с самим собой, а затем с соответствующими профессионалами, чтобы принять правильное решение.

Вот несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем решите отремонтировать, реконструировать или перестроить дом:

• В глубине души вы больше боитесь идеи сохранить дом или идеи снести его?
• Можно ли считать, что домашняя планировка принесет вам радость на долгие годы вперед?
• Можно ли легко изменить планировку и размер дома в соответствии с вашими текущими и будущими потребностями?
• Планируете ли вы жить в доме надолго или просто планируете его продать?
• Будет ли это дизайн дома высоко оценен на вторичном рынке, если вы решите продать его?

После того, как вы рассортировали все эмоциональные и логистические факторы своего решения, вам необходимо оценить структуру дома, чтобы увидеть, является ли его ремонт жизнеспособным вариантом.Ниже приводится краткий список вещей, которые вы должны учитывать при оценке пригодности дома для ремонта, но точное определение структурной целостности фундамента и опорных стен — это не то, что большинство людей умеют делать. Так что не заходите слишком далеко в процессе принятия решения, не проконсультировавшись сначала с инженером или опытным строителем, которому вы доверяете, чтобы узнать, возможен ли или целесообразен ли ремонт дома.

Оценка фундамента дома перед ремонтом:

Области для сканирования: Мы никогда не рекомендуем создавать пространство для сканирования с нуля, поскольку они не имеют особого смысла, но они существуют, и большинство из них можно отремонтировать и привести в соответствие со спецификациями несколькими способами.

Если внешние стены дома в хорошем состоянии, и вы планируете сохранить дом, можно заполнить пространство для обхода. Особенно, если там сырость, плесень или дерево гниет, удаление пола и балок пола, заполнение пустоты чистой заливкой и изоляцией и заливка бетонного пола сверху имеет больше смысла. Вуаля, теперь у вас есть фундамент из плит. Затем вы можете получить красиво заделанный и отполированный бетонный пол или установить экологичный паркет поверх бетона, если хотите.

Реконструкция подпольного пространства путем заполнения регенерированными панелями из пенополистирола © Мишель Шенье

Если там есть какое-либо механическое оборудование, его необходимо переместить на основной этаж, поэтому вам нужно будет учесть пространство для этого в ваших новых планах. В это время также может быть выполнена защита от радона, а также теплый пол.

Если балки пола находятся в удовлетворительном состоянии, и вы хотите и дальше использовать подвесное пространство для хранения и механических систем, см. Нашу страницу о том, как изолировать подполья.

Ремонт фундамента и внешняя изоляция при ремонте старого дома © Ecohome

Ремонт фундамента из шлакоблоков, камня или бетона с трещинами:

Прежде чем приступить к ремонту или утеплению, сначала определите, что фундамент может безопасно продолжать поддерживать конструкцию и в будущем. . Фундамент, который не сильно изношен, можно модернизировать в соответствии с современными стандартами защиты от влаги и тепла, а недостроенные подвалы дешевле модернизировать, поскольку вам не нужно учитывать расходы на снос и утилизацию материалов.

Если ваш дом расположен в зоне с холодным климатом, а фундамент имеет трещины или сделан из камня или шлакоблоков, лучше всего изолировать их снаружи, чтобы избежать новой нагрузки на окружающую среду, где они будут подвержены замерзанию и циклы оттаивания. Выемка грунта и изоляция снаружи помогут сохранить их в нынешнем состоянии. Это особенно важно для фундаментов из камня и шлакоблоков, поскольку они удерживаются вместе только раствором между швами и поэтому не так прочны, как заливной бетон.

В холодном климате можно добавить немного утеплителя в интерьер, но желательно сделать это в оптимальном количестве, чтобы они не замерзли; проконсультируйтесь с инженером, имеющим опыт моделирования энергопотребления, чтобы определить безопасное количество изоляции при ремонте подвала.

Деревянная каркасная стена фундамента подвала сносится из-за повреждения влажностью © Ecohome

Подвалы лучше ремонтировать снаружи, если это возможно, но также можно сделать это изнутри, если земляные работы для доступа снаружи не являются вариантом.

С точки зрения затрат, если не требуется серьезного структурного усиления, модернизация существующего фундамента может оказаться немного дешевле, чем строительство нового. Даже новый подвал потребует мембран для управления влажностью и теплоизоляции, повторное использование существующего бетонного фундамента может сэкономить вам затраты на заливку новых фундаментов и фундаментных стен. Даже если дом наверху будет снесен, вполне возможно, что фундамент удастся спасти, особенно если он имеет размер, который вам подходит.Ознакомьтесь с лучшими практиками на нашей странице ремонта подвала.

Плита на уровне грунта: Новые суперизолированные фундаментные плиты на уровне грунта — наш любимый способ строительства, но старые, которые не построены должным образом, могут быть трудными и дорогостоящими для модернизации. Дома, построенные на плитах, — это довольно новая концепция, поэтому их не так уж и много, но они существуют. Бетонная плита с минимальной изоляцией может быть очень неудобной, и ее нагрев стоит целое состояние.

Иногда я видел плиты с теплом внутри пола, несмотря на очень слабую изоляцию, и даже на плиты с теплом внутри пола без какой-либо изоляции.Тот, что без теплоизоляции, все еще можно было сделать комфортным, но с астрономическими затратами на отопление. Я лично никогда не стал бы рассматривать возможность переоборудования старого дома на плохо изолированную плиту, с обогревом или без него. Без покупки носков с подогревом на батарейках ноги будут мерзнуть на всю оставшуюся жизнь.

Изолированный пол, монолитный на уровне пола © Ecohome

Если дом имеет некачественную плиту, но в остальном он является сильным кандидатом на модернизацию, изучите стоимость его восстановления. Можно добавить утеплитель, систему отопления и залить новый бетонный пол.Либо вы можете разбить и удалить существующий пол и начать все сначала, либо, если у вас достаточно места для головы, и вы готовы потерять около 8 дюймов высоты, вы можете просто забыть о старой плите и строить прямо сверху.

У домов, построенных на опорах , есть несколько вопросов, которые следует учитывать: они деревянные, металлические или бетонные, прочные ли они в настоящее время, как долго прослужат и хорошо ли изолирована нижняя сторона кондиционируемого помещения? Строительство столбов в холодном климате не является идеальной практикой, так как это подвергает дополнительную сторону дома воздействию экстремальных минусовых температур зимой, в отличие от изолированной поверхности, расположенной непосредственно на земле, которая имеет значительно более высокие температуры зимой, чем воздух. .Следовательно, полы в доме на столбах необходимо будет изолировать, по крайней мере, на том же уровне, что и обычные внешние стены, но в идеале — на более высоком уровне, поскольку ваши ноги будут постоянно соприкасаться с полом. Контакт между ногами и полом добавляет элемент кондуктивной теплопередачи в смесь, поэтому вы можете заметить даже незначительное падение температуры пола по сравнению с полами с более высокой температурой внутри кондиционированного помещения, ощущение, которое вы не получите с стены с разной температурой, поскольку мы не имеем постоянного или постоянного контакта с ними.Для лучшего понимания ознакомьтесь с нашими страницами о тепловом комфорте в домах.

Восстановление старых стен:

Самым важным элементом системы стен является неповрежденный воздухо- и пароизоляция . Без него вы жертвуете долговечностью, энергоэффективностью и комфортом. Из-за утечки воздуха в домах сквозит сквозняк, и отапливать их очень дорого, а выходящая влага нанесет ущерб внутренним стенам. Зачистка наружных стен до обшивки — отличная отправная точка для создания стены R.E.M.O.T.E., методики наружной изоляции жилой наружной мембраны.

Стена восстанавливается до исходной структуры, которая будет перестроена в УДАЛЕННУЮ стену © Мишель Шенье

Новые или старые, УДАЛЕННЫЕ стены — отличная строительная практика и включают герметизацию внешней обшивки (или досок в старых домах) с помощью воздухо-пароизоляция, затем толстый слой утеплителя. Строительство наружной пароизоляции — это простая практика и отличная практика, но она ведет себя совсем не так, как внутренние пароизоляции, и требует глубокого понимания лежащей в ее основе физики, поэтому вы случайно не спроектируете ее так, чтобы она потерпела неудачу.Чтобы понять разницу между воздушными преградами и пароизоляцией в домах, см. Здесь. Для правильного функционирования УДАЛЕННЫЕ стены должны иметь значительную изоляцию снаружи пароизоляции, чтобы удерживать ее в более теплой части стенового блока.

Наружная изоляция стен REMOTE может использоваться для ремонта дома. © Ecohome

При наличии достаточного количества изоляции на внешней стороне стены вы также можете безопасно добавить изоляцию из войлока в ниши для стоек, чтобы еще больше повысить тепловые характеристики.В качестве альтернативы вы также можете добавить значительный слой непрерывной внешней изоляции, такой как плотно упакованная целлюлоза, путем ремонта существующих стен с помощью стропильной системы стен Ларсена.

Если вам нравится форма дома и несущие стены находятся в относительно хорошем состоянии, переоборудование, ремонт и изоляция стен дома снаружи — отличный вариант. Вы сэкономите на расходах на снос, а также на материальных и трудовых затратах на создание каркаса новой конструкции. Довоенные дома обычно имеют более разделенные интерьеры (поскольку в них часто проживают очень большие семьи), но не позволяйте, чтобы это мгновенно отговорило вас от повторного использования существующей конструкции, поскольку несущие стены могут быть сняты и заменены поддерживающими балками для открывания. пространство вверх.

Замена окон при ремонте дома:

Windows, скорее всего, потребуется заменить, если вы планируете перестроить или снести свой дом . Они не вечны, и если дом достаточно старый, чтобы его можно было сносить, то вряд ли стоит оставлять окна, по крайней мере, для дома в холодных или влажных зонах. Часто старые окна находят множество применений; их можно спасти и дать вторую жизнь неотапливаемой постройке. Если вы сами не видите в них пользы, разместите объявление о «бесплатных окнах» на сайте объявлений в Интернете, и кто-нибудь может прийти за ними.См. Наши страницы по выбору окон, чтобы помочь с выбором. Подробнее о том, когда менять окна.

Восстановление и повторное покрытие крыш при ремонте:

Помимо качества кровельного материала, важна сама конструкция — прочная ли она? Это прямо? Достаточно ли большой свес? Крышу можно модифицировать, но вопрос в том, сколько работы потребуется, чтобы довести ее до стандартов.

Старые дома часто подвергались многочисленным дополнениям и изменениям, и если новые секции не были успешно интегрированы в существующую линию крыши, то впереди у вас могут возникнуть головные боли.Если, за исключением крыши, ваш дом является хорошим кандидатом для модернизации, а не сноса, помните, что вы можете сохранить фундамент и стены и просто заменить крышу, установив новые фермы сверху.

Обычная конструкция домов после Второй мировой войны, которую трудно успешно модернизировать, — это низкий уклон крыши и узкий свес. Это очень затрудняет надлежащую изоляцию и оставляет место для вентиляции. Ярким свидетельством этого является то, что зимой образуются сосульки и ледяные дамбы.

Такие конструкции также приводят к образованию тепловых мостов на стыке стропил или ферм и верхней плиты стены. Это может привести к образованию конденсата на внутренней верхней кромке наружных стен.

Однажды у меня был клиент с таким дизайном, который узнал о проблеме из-за образования капель воды внутри кухонных шкафов. Проблема заключалась в том, что стена в задней части шкафов была холодной из-за отсутствия изоляции, поэтому влажный воздух на кухне и закрытые дверцы шкафа создавали идеальные условия для образования конденсата.

В зависимости от того, сколько места на стыке крыши, вы можете изолировать его от интерьера, но часто просто не хватает места для эффективных и надежных обновлений интерьера. Это может ограничить вас более дорогим решением — поднять крышу, чтобы освободить место. Смотрите наши страницы, посвященные изоляционным крышам, чтобы узнать о решениях.

Обледенение и конденсат из-за плохой конструкции крыши в старом доме в холодном климате © Ecohome

Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Вывод:

Надеюсь, что приведенное выше руководство поможет вам решить, какой вариант лучше: ремонт, реконструкция или снос вашего дома и перестройка. .Что бы вы ни решили сделать, конечная цель должна быть той же — новый дом, в котором вы счастливы, функциональный, прочный, экологичный и эффективный в эксплуатации. Этих целей легче достичь с помощью новой сборки, но обычно они достижимы с помощью модернизации, если она правильно спроектирована.

Любой проект реконструкции приведет к образованию некоторого количества отходов; По возможности используйте некоторые из них повторно, предлагайте другим что-нибудь ценное, чего вы не хотите, а от остальных избавляйтесь как можно лучше. Посетите нашу страницу о покупке и продаже бывших в употреблении материалов, чтобы найти местный рынок.

Теперь у вас есть хороший обзор, который поможет

решить, следует ли отремонтировать, реконструировать или перестроить старый дом. , прочитайте все о методах и материалах, необходимых для строительства или ремонта экологичного экологически чистого дома с использованием нетоксичных материалов в руководствах EcoHome здесь , на любимом веб-сайте экологически безопасного строительства в США и Канаде — EcoHome

Как создать прочную основу для самосовершенствования

В начале любых усилий по самосовершенствованию может быть трудно внести устойчивые изменения.Вы можете пойти в тренажерный зал на неделю, а затем остановиться. Вы можете работать продуктивно в течение нескольких дней, но начните откладывать на потом, когда мотивация исчезнет. Вы можете установить бюджет только для того, чтобы через месяц перерасходовать.

Чтобы этого не случилось, нужно заложить основу для самосовершенствования. Точно так же, как вы должны создать ровный фундамент перед тем, как построить дом, вы должны заложить ровный фундамент, прежде чем приступать к более крупным целям самосовершенствования.

Инвестиции в фонд

Когда несколько лет назад я начал серьезно заниматься личным развитием, первые 8-12 месяцев я потратил на создание фонда.Этот фундамент состоял из привычек и навыков, которые поддерживали дальнейшие усилия по личному развитию. Теперь, с каждой новой целью, которую я ставил, у меня уже есть прочная инфраструктура поддержки, которая облегчит бремя.

Потратить почти год на строительство фундамента может показаться чрезмерным. Я не предлагаю вам откладывать все другие усилия по самосовершенствованию до тех пор, пока не будет завершен фундамент, просто сделайте это своей основной задачей. В долгосрочной перспективе инвестирование одного года в строительство фундамента минимально, учитывая огромное влияние, которое они могут оказать на вашу способность улучшать другие области.

Структурирование вашего фонда

Я обнаружил, что наиболее полезная основа состоит в улучшении в трех областях:

1. Как организовать работу
2. Распорядок дня
3. Физическое здоровье

Если вы окружены беспорядком, как физически, так и морально, каждая цель будет намного сложнее. Неорганизованность в вашем окружении порождает дезорганизацию вашего мышления. Ясное, сфокусированное мышление — необходимый атрибут самосовершенствования, поэтому не загромождайте свой разум всякой ерундой.

Если ваш распорядок дня не способствует достижению ваших целей, вам нужно полагаться на силу воли для каждого действия. Установление распорядка дня повышает ваш базовый уровень производительности.

Ваше физическое здоровье — третья часть прочного фундамента, потому что для достижения любой цели потребуется энергия. Если ваше тело не в хорошей форме, у вас будет меньше энергии, чтобы вкладывать ее каждый день. Думайте о своем теле как о топливном баке для любой цели. Чем лучше вы находитесь, тем больше топлива вам нужно расходовать каждый день.

Все три цели достижимы, если вы приложите правильные усилия и сосредоточитесь. Даже если вы не можете достичь совершенства в одной из целей (например, инвалидность, мешающая вам заниматься спортом, или сосед по комнате, затрудняющий остаться организовано), вы все равно можете вносить улучшения, упорно работая. Часто для достижения целей личного развития требуется удача и время, например написание книги-бестселлера или увеличение вашего дохода. Однако эти три цели по большей части находятся под вашим контролем, что делает их отличной отправной точкой.

Я не буду больше писать о работе над каждым конкретным этапом основы, потому что я уже много писал по каждой из этих тем раньше. Вот список нескольких шагов, которые вы можете предпринять, чтобы внести конкретные улучшения в свой фундамент:

Каждую из этих задач вы можете реализовать в течение следующего месяца в рамках тридцатидневной пробной версии. Если вы выберете 8–12 из них и выполните их в течение следующего года, у вас будет конкретный фундамент для любой будущей цели.

Поддержание вашего фонда

Создание фундамента — это не разовое мероприятие.Привычки ускользнут, и вам придется периодически их восстанавливать. Ваши цели могут измениться, что вынудит вас изменить свой фундамент в соответствии с ними. Но если вы изначально инвестировали время в фундамент, эти изменения относятся к техническому обслуживанию, а не к полной реконструкции.

Например, за последние шесть месяцев я выпал из своего типичного утреннего ритуала пробуждения в 5: 30-6: 30 каждое утро. Частично это было связано с тем, что я полагался на большую групповую работу, когда мне приходилось согласовывать свой рабочий процесс с другими членами моей команды.Часть была из-за болезни, в течение нескольких недель нарушившей мои старые привычки.

Трещины в фундаменте будут появляться постоянно. Важно следить за ними и заполнять их до того, как они станут слишком большими. Я уверен, что, когда моя текущая групповая работа будет завершена, я вернусь к своим обычным привычкам сна.

Когда я начинал строить фундамент, я проводил по крайней мере одну тридцатидневную пробную версию каждый месяц, устанавливая новые привычки организации, распорядка или фитнеса. Сейчас я, вероятно, бегаю 3-4 раза в год, так как я выработал большинство привычек, которые хочу, и большую часть времени трачу на поддержание тех, которые у меня есть, или вкладываю свою энергию в достижение более серьезных целей самосовершенствования.

Имея прочную основу, мне намного проще улучшать свой бизнес, учебу или отношения.