Сколько стоит построить 10 этажный дом – Расчет строительства 17-ти этажного жилого дома

самому и «под ключ» (8 историй)

Иметь квартиру в городе — это, конечно, удобно. Но заветной мечтой для многих горожан остается собственный дом в городской черте либо пригородной зоне. Можно купить уже готовый, но куда более экономичным вариантом будет самостоятельное возведение «жилища». Сколько стоит построить дом самому в Беларуси? Подробно об этом с конкретными примерами из жизни — в нашем материале.

Что влияет на конечную стоимость проекта:

1. Общая площадь. Конечно, чем больше дом, тем выше будут расходы на необходимые строительные материалы и проведение инженерных сетей. Кроме того, не стоит забывать и о том, что зону вокруг дома также нужно «облагородить».
2. Тип материала. Дома могут быть блочными, каркасными, деревянными и т. д. В каждом отдельно взятом случае можно отыскать как плюсы, так и минусы — и цены на используемые материалы порой очень сильно разнятся.
3. Способ возведения. Тут подразумевается не конкретное техническое решение, а выбор между возведением дома профессиональными застройщиками (так называемый вариант «под ключ») и самостоятельной стройкой. Разумеется, в первом случае расходы возрастают за счет оплаты услуг нанятых специалистов.

Последний пункт очень важен: в общую смету вносятся также расходы на составление проекта постройки. Возведение под ключ у специалистов предполагает использование индивидуального проекта, в котором учтены все особенности участка и пожелания клиента. В то же время вы можете задействовать уже готовые решения из интернета, но будьте готовы при этом ко всякого рода неожиданностям и подводным камням, которые имеют обыкновение всплывать на разных этапах стройки.

Продемонстрируем, сколько стоит построить дом самому с нуля в Беларуси, на конкретных примерах. Для удобства и систематизации информации мы разделили рассматриваемые проекты на две группы: самостоятельное возведение и под ключ у застройщиков.

Строительство своими руками

1. Блочный дом с мансардой за 35 000 $

Построен в деревне Варшавка Пуховичского района (приблизительно 45 километров от МКАД) за два неполных года. Участок для застройки площадью 14 соток был приобретен на открытом аукционе за 5 000 $.

Для возведения стен использовались монолитные керамзитобетонные блоки на 45 см, пол утеплялся шведской плитой, а крыша покрыта классическим шифером.

После возведения для большей выразительности постройки была использована ручная роспись стен.

Если взглянуть на общий план дома, то можно понять, что максимальная польза выжата буквально из каждого квадратного метра.

Согласно техпаспорту, сейчас в доме:

• 50 квадратных метров
• мансарда на 40 квадратов
• утепленный гараж на 22 кв. метра,

В дом уже проведены газ, вода, свет, имеется интернет, а весь первый этаж полностью меблирован и готов к заселению. В пассиве остается оформление сада и забора, возведение бани, но это уже те расходы, которые принято называть побочными.

Подробнее про дом https://realty.tut.by/news/offtop-realty/522674.html

2. Блочный двухэтажный дом с двускатной крышей за 30 500 $

Дом строился по специально разработанному проекту в течение 5 лет, его разработка обошлась в 200 $. Правда, по ходу дела в него вносились некоторые изменения:

• фундамент — ленточного типа;
• стены — из ячеистых блоков;
• крыша — песчано-цементная черепица;
• отделка фасада — штукатурка типа «короед» с краской.

Мансардный тип постройки позволил грамотно использовать жилое пространство. Проектировка была выполнена таким образом, чтобы все окна выходили на солнечную сторону.

Жилая площадь:

• 1 этаж – 57,5 кв. метров;
• 2 этаж – 58,3 кв. метра.

В доме проведены все инженерные сети и электрика, установлена сантехника и полностью оформлена отделка. Если и есть какие-то мелкие нюансы, то они ничуть не мешают полноценному проживанию.

Подробности и смета по ссылке https://realty.tut.by/news/building/531528.html

Блочный дом с деревянным фасадом за 80 000 $

Выполненный по всем современным стандартам дом из газосиликатных блоков. Расположен на участке недалеко от Минска. Участок куплен без коммуникаций по минимальной стоимости на аукционе, т.к. больше на него никто не претендовал. Затраты на подвод света, газа и скважину разделил с друзьями-соседями, получилось около 10 тысяч долларов.

Использование плоской крыши с минимальным уклоном позволило сэкономить на стропильной системе и оптимизировать водосток. Для придания постройке яркого индивидуального облика фасад обшит импрегнированной сосной. Также использована и водоотталкивающая декоративная штукатурка.

Общая площадь – 200 кв. метров, жилая (полезная) площадь – 150 кв. метров.

Значительно сократить расходы помог грамотно разработанный генплан постройки, а также оптимальное использование стройматериалов. В указанную сумму не входит стоимость внутренней отделки.

Подробнее по ссылке https://realty.tut.by/news/building/607879.html

1-этажный блочный дом в Минской области за 30 000 $

Уютный одноэтажный дом на 100 кв.метров в г.п. Красное Молодечненского района.

Для возведения стен использовались газосиликатные блоки. Крыша — двускатная, чердак неотапливаемый, так как в помещении есть только один жилой этаж.

Большинство работ выполнены самостоятельно, но в ряде случаев приходилось прибегать к услугам профильных специалистов. Например:

• кладка газосиликатных блоков — 2 200 $;
• чистовая стяжка полов — 600 $;
• штукатурка стен — 400 $;
• облицовка стен и полов плиткой — 210 $.

Некоторые другие расходы из общей сметы:

• фундамент — 1 200 $;
• стены — 8 000 $;
• дымоход и вентиляционный канал — 200 $;
• OSB, подкладочный ковер, битумная черепица — 4400 $;
• водосточная система — 400 $;
• стеклопакеты — 3 300 $;
• устройство теплого пола — 2 900 $;
• газификация — 1 500 $;
• ввод газа в дом — 600$;
• электрика — 1 000 $;
• керамическая плитка с клеем — 820 $;
• утепление фасада — 1 000 $;
• декоративная штукатурка — 300 $.

Дело за малым: за внутренней отделкой (+15-20 тысяч $). После ее проведения можно смело заселяться и пожинать плоды своих трудов.

Читать весь рассказ https://realty.tut.by/news/building/543860.html

Деревянный дом из двойного бруса за 50 000 $

Красивый двухэтажный дом на 120 кв. метров с выделенным вторым светом в гостиной. Выполнен по индивидуальному проекту с учетом особенностей используемого для возведения материала.

Участок стоит около 7 500$. Домокомплект по проекту из бруса техсушки без сборки — 20 000$.

Некоторые пункты из расходной сметы:

• фундамент (свайно-ростверковый) — 1 000 $;
• утепление минватой — 500 $;
• металлочерепица — около 2 000 $;
• окна — около 4 000 $;
• краска для наружной и внутренней отделки — 500 $;
• вода и ввод в дом — 2 000 $;
• канализация — 1 000 $;
• электрика — 1 200 $;
• отопление — 4 000 $;
• газификация — 1 800 $.

С холла на первом этаже можно попасть в котельную и сауну. Кухня выходит на террасу с бассейном. Все помещения в доме минимизированы для удобства обогрева. За счет использования двойного бруса к минимуму сведены затраты на внутреннюю отделку, а также на оформление фасада.

Полный рассказ хозяина https://realty.tut.by/news/building/598980.html

Просторный коттедж под Минском за 70 000 $

Если хотите построить современный дом с нуля и при этом потратить меньше, чем на «двушку-трешку» в столице, то единственно верная стратегия — выполнять все работы самостоятельно.

Общая площадь дома вместе со вторым уровнем составляет приличные 200 квадратов. Для отделки фасада использовалась декоративная штукатурка «короед».

Отличительной особенностью проекта стал отказ от традиционных стен — их роль выполняют башни, расставленные по периметру, а также большие окна и высокие потолки — до 4,5 метров. В этом можно усмотреть мотивы из современной японской архитектуры.

Примерные расходы на инженерные коммуникации:

• вода и ввод в дом — 4 000 $;
• канализация — 2 000 $;
• электрика — 2 200 $;
• отопление — 6 000 $;
• газификация — 2 500 $.

Цены на строительство дома под ключ

Каркасный дом в скандинавском стиле за 75 000 $

Если вы не равнодушны к скандинавскому стилю и вас интересует, сколько стоит построить такой дом под ключ в Беларуси, то данный пример — для вас. Перед вами современный каркасный дом в эффектной черной отделке, выполненный под ключ с общей сметой расходов по коробке, не превышающей 75 000 $.

Он построен по индивидуальному проекту на участке, расположенном приблизительно в 10 километрах от Минска. Общая площадь составила 170 кв. метров.

Одной из особенностей стала повышенная толщина утепления стен — до 40 сантиметров.

Традиционно стены каркасных домов собираются либо непосредственно на участке, либо в цеху. В данном случае застройщик решил перестраховаться от погодных невзгод и собрать стены с окнами и наружной обшивкой заранее.

Приблизительная детализация отдельных расходов:

• ленточный фундамент и теплые полы — около 16 000 $;
• крыша — около 13 500 $;
• утепление — 2 000 $;
• голый каркас внешних стен — 4 200 $;
• фасад из доски, водосточная система, защита от насекомых и грызунов — 5 500 $;
• окна из дерева — около 5 000 $;
• вода и ввод в дом — 3000 $;
• канализация — 1500$;
• электрика — 2000 $;
• отопление — 6500 $;
• газификация — 2500 $.

Ко всем расходам, указанным выше, еще предстоит прибавить стоимость внутренней отделки. Для дома такой площади она будет колебаться в пределах от 15 до 30 тысяч долларов — в зависимости от уровня эстетических притязаний хозяина.

Ссылка на полный рассказ https://realty.tut.by/news/building/601815.html

Блочный дом в Лошанах за 60 000 $

Небольшой двухэтажный дом в 20 километрах от Минска. Общая площадь — 175 кв. метров. Также еще имеется 15 соток земли, которую потенциально можно освоить.

В пассиве еще остались неоформленный фасад и отделка второго этажа. На это придется потратить еще примерно 15 тысяч долларов. Однако все остальные работы уже выполнены: в том числе проведены инженерные коммуникации и оформлен весь первый этаж.

Если провести аналогию с рынком квартир в Минске, то дом обошелся хозяевам примерно в ту же сумму, в какую обходится недорогая двухкомнатная квартира в доме панельного типа.

Подробный рассказ https://realt.onliner.by/2018/04/13/kottedzh-27

Теперь вы ориентируетесь, сколько стоит построить дом в Беларуси. Если выполнять все работы своими руками и удовлетвориться площадью в 100-120 кв. метров, то вполне можно вложиться в озвученные выше 30-50 тысяч долларов. Если же вы готовы довериться специалистам и хотите построить дом под ключ, то бюджет увеличивается как минимум в 2 раза.

Узнайте цену строительства по вашим размерам:

Задавайте вопросы и делитесь в комментариях своими мыслями, я всегда на связи!

С уважением, автор Дмитрий.

Загрузка…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

finbelarus.com

Сколько стоит построить дом Краснодар цены, фото, недорого, под ключ

Вам надоела постоянная суета города и так хочется уехать как можно дальше? Тогда самое время узнать о том, сколько стоит построить дом!

Ясно, что цена во многом будет зависеть от используемых материалов, этажности постройки и ваших личных пожеланий. Но понять, сколько денег на это понадобиться можно уже сейчас.

Первые расходы

Для начала Вам нужно будет найти для себя хороший земельный участок и купить его. Цен его будет зависеть от приближённости к городу и площади. Именно в пригороде цены порой могут достигать нескольких тысяч долларов за сотку.

Кроме этого сколько стоит построить дом будет зависеть также близости дорог и наличия развитой инфраструктуры. Если же вопрос с участком уже решили, тогда можете начинать искать подходящий проект дома. Проект может быть как стандартным, так и сделанным по индивидуальным пожеланиям заказчика. Конечно же, проект стандартного дома будет более дешёвым, потому большинство выбирает для себя именно его.

Где найти проект? Получить его можно одним из следующих способов:

• купить уже готовый;
• заказать индивидуальный у архитектора;
• купить проект у друзей, которые пока отложили строительство или уже переехали в новый дом.

Правильный выбор строителей и прораба — залог отличного результата

Помните, что благодаря хорошему прорабу Вы сможете быть уверены в качественном выполнении своих обязанностей строителями и получении желаемого результата!

Именно потому так важно внимательно подойти к этому важному выбору и постараться принять правильное решение.

Если же Вы закажите услугу дом «под ключ» в проверенной специализированной компании, тогда Вам не нужно будет тратить своё время на подбор и поиск строителей.

За Вас это сделают сотрудники компании, предоставив гарантию качественного строительства, которое закончится в заранее определённые сроки.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Конечно же, Вы можете начать строительство самостоятельно, но только при наличии достаточного количества опыта и специальных знаний. В противном случае лучше даже не начинать, а сразу же обратиться к профессионалам.

Где заказать строительство дома

Никак не можете найти надёжных исполнителей? Тогда спешите к нам! Здесь Вы сможете заказать строительство загородного дома от фундамента и до крыши!

Узнать сколько стоит построить домсможете по номерам, которые указаны на сайте. Будем рады Вам!

krasnodar.stroitelstvo-domov-pod-klyuch.ru

Сколько стоит построить 16-ти этажный дом в Киеве ?

Нет в стране человека, который бы не пытался отслеживать тенденции рынка недвидимости на Украине, а в частности в городе Киеве. На момент начала декабря месяца 2005 года стоимость 1 квадратного метра жилья в городе Киеве в среднем составила 1500 $. Скажете — рынок диктует свои условия… Рынок, да не тот.

Ситуация получается невероятно занимательной. С одной стороны, население Украины постоянно уменьшается, и это факт. Официально на 1 ноября население страны уменьшилось до 46 млн. 988 тыс. человек. С другой стороны, жилье строится достаточно высокими темпами, но вот старые дома не сносят (исключение составляет частный сектор, но там старый дом сносят с целью строительства нового).

Получается, что когда нас было 52 миллинона, жилья кое-как хватало, теперь настроили нового, нас стало на 5 миллионов меньше, и вот вдруг жилья не хватает? Неправда. Просто никто не хочет официально признать избыток квадратных метров, ведь строительство приносит баснословные прибыли. Не верите? Давайте посчитаем стоимость постройки одного многоэтажного дома. (Стоимость работы берем с 10% запасом на непредвиденные расходы)

Итак: Дом 16 этажный монолитно-каркасный с кирпичной облицовкой 2 подъезда,

192 квартиры

1-комнатных — 64 шт

2-комнатных — 64 шт

3-комнатных — 64 шт

Общая площадь квартир 11840 м²

Внутренние работы полностью выполнены

(цены на материалы розничные по состоянию на 1 декабря 2005 года)

Категория	Тип работ	цена за ед.	количество	сумма
Котлован	Работа 64 Х 13 Х 2 м	10 $	1664 м3	16 640 $
Фундамент	Бетон	70 $	500 м3	35 000 $
	Работа			25 000 $
Стены	Бетон	70 $	4600 м3	322 000 $
	Железный каркас	20 $	23 000 м2	460 000 $
	Работа	20 $	23 000 м2	460 000 $
	Кирпич + Бетон	0,3 $	1120000 шт	336 000 $
	Работа	0,2 $	1120000 шт	224 000 $
Крыша	Материал	2 $	832 м2	1 664 $
	Работа	2 $	832 м2	1 664 $
Лестничные пролеты	Цена с установкой	80 $	64 шт	5 120 $
Двери квартирные	Цена с установкой	100 $	192 шт	19 200 $
Двери балконные	Цена с установкой	60 $	224 шт	13 440 $
Окна квартирные	Цена с установкой	120 $	576 шт	69 120 $
Двери комнатные	Цена с установкой	40 $	384 шт	15 360 $
Двери в с/у	Цена с установкой	30 $	384 шт	11 520 $
Утитаз	Цена с установкой	70 $	192 шт	13 440 $
Раковина	Цена с установкой	50 $	192 шт	9 600 $
Ванная	Цена с установкой	120 $	192 шт	23 040 $
Краны и сифоны	Цена с установкой	50 $	192 шт	9 600 $
Электропечь	Цена с установкой	300 $	192 шт	57 600 $
Электропроводка	Цена с установкой	200 $	192 шт	38 400 $
Линолеум	Цена с установкой	16 $	11840 м2	189 440 $
Проводка 380В	Цена с установкой	50$	192 шт	9 600 $
Трубопровод	Цена с установкой	100 $	192 шт	19 200 $
Канализация	Цена с установкой	100 $	192 шт	19 200 $
Отопление	Цена с установкой	400 $	192 шт	76 800 $
Штукатурка	Марериалы + Работа	300 $	192 шт	57 600 $
Обои	Цена с установкой	300 $	192 шт	57 600 $
Мусоропровод	2 шт Х 48 м	20 $	96 м	1 920 $
Лифт	4 шт	30 000 $	4 шт	120 000 $
Стяжка коридоров	Цена с установкой	5 $	1360 м2	6 800 $
Покраска стен	Цена с установкой	3 $	4080 м2	12 240 $
Двери входные	2 шт	70 $	2 шт	140 $
Итого:				2 737 948 $

Теперь делим 2 737 948 $ на количество метров 11840 м²

В итоге, себестоимость (без НДС) 1 м² = 231,25 $

Достаточно шокирующая цифра, оособенно при нынешней ситуации. Досчитаем до конца нашу цену. Добавим прибыль строительной компании исходя из достаточно высокой ставки 20% рентабельности:

231,25 + 46,25 = 277,5 $

Теперь добавим НДС 20%:

277,5 + 55,5 = 333 $

Значит для конечного покупателя рыночная цена 1 м² должна быть равна примерно 333 $ для нового 16-ти этажного дома на ровном участке местности. И это с учетом сантехники и полных внутренних работ, что является редкостью в реальной жизни. Согласитесь, но 1500 $ и 333 $ очень разные цифры.

Получается, что покупаетель обычной квартиры в Киеве переплачивает по 1169 $ на каждом квадратном метре. Куда же идут вырученные деньги, спросите Вы? Все просто. Реклама, маркетинговые исследования, акции и прочий промоушинг какого-нибудь дома или жилищно-офисного комплекса стоят денег, и по последним расценкам, немалых денег.

К этой сумме прилагается цена за выделение участка под строительство. По последним данным, которые озвучивают национальные СМИ, за один участок Киев получает около 3 млн. грн, то есть 600 000 $, а соответственно каждый метр квартиры дорожает на 51 $ и становится соответственно 384 $. Но ведь это далеко не та сумма, которую мы видим в Киеве сегодня.

Сколько строительные компании списывают на еще и на рекламные и представительские издержки остается только догадываться. Но мы считаем реальную себестоимость строительства, потому как, если есть дефицит, то зачем реклама?

В итоге, то, что остается из разницы 1500 — 384 = 1116 $ — есть ни что иное, как прибыль строительных компаний с каждого метра. К «поглощению» этой суммы умело пристраиваются брокеры и агентства недвижимости, желающие отхватить и свой процент от такого лакомого пирога, провоцируя поднятие цен путем скупки квартир в период начала строительства по инвестиционным договорам. Ведь давно уже считается нормой, что сразу после сдачи дома цены на квартиры в нем «взлетают» в два раза, а это похлеще любых банковских депозитов. Поэтому и стоят свежесданные многоэтажки полупустые не месяц и не два, а на стенах домов красуютя плакаты: «В этом доме еще осталось 2 квартиры» или «Здесь есть квартира, которая может стать Вашей»…

А простой обыватель смотрит на все это, имея 150-200 $ месячного дохода, и диву дается: ему ведь ни много ни мало 30-40 лет нужно работать и вообще не есть, чтобы накопить на 1-комнатную квартиру. Возникает вопрос: «Кто же тогда определяет спрос?». Уж больно такой подход напоминает построение «квартирной» финансовой пирамиды. Покупаем дешевле сегодня — продаем дороже завтра. Прямо АО «МММ».

Но ведь такие пирамиды всегда рано или поздно рушатся…

mppc.livejournal.com