Что можно построить на 4 сотках земли: Какой дом можно построить на 4 сотках

Содержание

Какой дом можно построить на 4 или 5 сотках

Если вы не можете похвастаться просторным участком, это не повод отказываться от комфортного и просторного дома. Даже на 4 сотках можно построить дом, вопрос – какой? Следуя рекомендациям наших мастеров и, что немаловажно, букве закона, даже на таком скромном отрезке земли есть все шансы возвести здание для большой и дружной семьи. 

4 сотки – это много или мало?

Все зависит от того, дом какого типа вы хотите построить. Ранее оптимальным считалось соотношение участка и здания, расположенного на нем, равное 10:1. То есть, если участок 4 сотки, а именно 400 квадратных метров, значит, площадь дома равняется 40 квадратам. Однако данное правило несколько устарело и сегодня строительные компании используют формулу 3:1, то есть площадь дома может быть 130 квадратных метров.

По букве закона

Но не стоит забывать и о законе. Согласно строительным нормам, важным условием является определенный отступ от соседних зданий, границ участка, улиц, проездов, трубопроводов, дорог.

Проект должен быть составлен таким образом, чтобы не были нарушены эти требования. В противном случае вы не получите разрешение на строительство или же на вас наложат штрафные санкции, если возведение дома произошло самовольно. 

Полезные советы

А теперь предлагаем прислушаться к полезным советам наших опытных архитекторов. Руководствуясь нижеследующими правилами, можно возвести вполне просторный и комфортный дом даже на скромной территории. Итак, какой дом можно построить на 5 или 4 сотках?

Главное – не в центре. Не стоит пытаться разместить дом посередине участка. Лучше всего если здание будет расположено в глубине территории, как можно дальше от входа на участок. Это максимально освободит место перед домом для сада или летней зоны отдыха. 
• Учитываем рельеф. Грамотный проектировщик учтет не только площадь земли, но и особенности рельефа: уровень наклона, подземные воды, целесообразность создания цокольного этажа и другие нюансы. 
• Максимум 2 этажа. Не стоит пытаться возвести здание выше двух этажей. Иначе такой дом будет казаться слишком громоздким. Лучше сделать подвальный этаж, нежели строить трехэтажный дом. 

Также стоит принимать во внимание стороны света. Учитывая небольшие размеры территории, важно, чтобы в доме и на участке были созданы все условия для максимального комфорта. 

В стороне, где больше солнца, стоит обустроить сад. В более темных местах можно расположить зону барбекю или декоративные кустарники. Перед входом в дом можно создать уютный дворик, который скроет происходящее внутри здания от любопытных глаз. 

Если вы сомневаетесь, какой дом можно построить на 4 сотках и нуждаетесь в квалифицированной помощи, обращайтесь в строительно-ремонтную компанию «СМУ-2»! У нас работают только опытные профессионалы, которые учтут все ваши пожелания, а также возведут комфортный, уютный и функциональный дом даже в условиях ограниченного пространства.

Какой дом можно построить на 4 сотках по закону

Какой дом можно построить на 4 сотках по закону

Если же государство предоставит еще два года на упрощенную регистрацию, то желающие могут еще объявиться и получить правоустанавливающие документы.

Это позволит им распоряжаться недвижимостью на законных основаниях.Ранее портал METRTV.

ru опубликовал пошаговую инструкцию для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС. Скорее всего, после вступления в силу нового дачного закона, эта инструкция станет актуальной и для садоводов, строящихся на сельской земле.

Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования.

Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.При таких довольно жестких пространственных ограничениях,

Можно ли построить дом на 4-х сотках?

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.2.1.

Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального

Оптимальный размер участка для строительства

Да и усилий в процессе ухода потребуется гораздо меньше. Не придется ломать голову, как удачно расположить хозяйственные постройки и гараж – они сами компактно вписываются в форму участка.

Использование зонирования, растений и различных архитектурных форм скорее всего обеспечат владельцу небольшого участка комфорт и необходимую приватность. При этом, нельзя не считаться с ограниченностью выбора построек – небольшое пространство диктует свои законы.

Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения.

На скольких сотках можно строить дом по закону?

Становится понятно, что все условности в виде количества соток на строительство – надуманы.

Можно не только удачно разместить на участке дом, но и множество полезных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню.

В принципе, вы можете построить свой дом на участке не менее 4 соток (чисто технически), чтобы выполнить все технические, пожарные и санитарно-гигиенические требования.

Участок никто особо не нормирует, но если исходить из параметров СНиПов, то становится очевидно, что он должен быть не менее 4 соток.

Хотя, в различных регионах существуют своим особенности строительства. В любом случае, нужно обратиться в архитектурную инстанцию в своем городе, со всеми документами на земельный участок, чтобы получить все необходимые разъяснения.

Сколько нужно соток земли чтобы построить дом по закону 2020

Если поставить дом 10х15 посередине участка, то получится что до забора с вашими соседями останется всего по 4,5 метра, а ведь надо ещё и отмостку для дома сделать и это минимум по 50 см с каждой стороны.

И в этой тесноте даже несколько деревьев будут серьёзно мешать и проходу и самому дому, так как крона обычной яблони раскидывается минимум на 6-8 метров в диаметре. А если вы захотите загнать на участок машину, то с одной стороны уже не остается свободного пространства даже для газона с зелёной травкой. Я рассмотрел участок правильной формы, а ведь бывают и кривые участки.

В этом случае о доме с обычными на сегодня размерами придётся забыть. Либо, нужно искать участок большей площади.

Проекты маленьких домов на 4 сотках

Крупноформатный блок представляет собой сотовую структуру, где воздух находится в связанном состояние, в замкнутых камерах.

Воздух, без возможности движения, выступает как отличный теплоизолятор. Как следствие, при определении теплосберегающей способности того или иного блока, решающее значение имеет не габаритный размер, а длина керамической дорожки.

Тепло из дома будет уходить по лабиринту керамических дорожек каждого из рассматриваемых блоков.

Обратите внимание на решётки двух рассматриваемых блоков, в более современном блоке Кайман30, путь, который должен будет преодолеть тепловой поток, длиннее; Обратите внимание и на то, что дорожка у блока Кайман30 имеет меньшую толщину, чем у блока Поротерм51GL.

Планы домов на 4 сотки земли

На холмах делаются лесенки из камней, чтобы по ним было удобно бегать.

Для озеленения вершины можно посадить хвойники. В зимний период с таких холмов можно покататься, как с горки. Следует распределить зоны участка, уложить дорожки и подобрать растения для ландшафтного дизайна.

Нужно постараться создать оригинальный дизайн и довести почти до совершенства благоустройство участка. Растения подбираются таким образом, чтобы они могли радовать не только летом, но и .

Акцент делается на многолетниках, так как они не требуют ухода, и хвойниках, что облегчает уход за садом. Самым сложным мероприятием является создание красивого зимнего участка.

Существует список растений, которые отлично смотрятся в зимний период: горная сосна (Афина), которая имеет зеленый цвет в летний период, а зимой становится желто-зеленой;ель колючая, имеющая глубокую окраску;дерн белый (Баттен Руж), имеющий ветки красно-бордового цвета в зимний период;вереск устойчивых сортов, приносящий радость с августа и до первого снега.

Оптимальный размер участка для строительства дома

В среде бюджетной частной застройки существует негласное правило, гласящее, что размер участка нужно подбирать исходя из размеров предполагаемого дома, в соотношении 10:1. То есть, если Вы планируете строить дом с размером фундамента, скажем, 10х10 м, то оптимальный размер Вашего участка – 10 «соток» (идеально – 30х33 метра).

Соответственно, небольшой дом 7х8 м «требует» участка в 6 соток и так далее. Насколько справедливо это правило? В

целом правило это проверено годами, и подходит в результате оно абсолютному большинству застройщиков, но нужно отдавать себе отчет в том, что это средняя температура по больнице, и не более того.

То, что подходит большинству, может абсолютно не устроить Вас. Кроме того, в случае поиска небольшого участка (небольшими участками в этой статье будем считать, скажем, участки площадью до 30 сотых гектара) форма и расположение участка гораздо более важны, чем его размер.

Какой дом можно построить на 4 сотках

Тенденция к максимальному использованию свободной территории под возведение жилья вполне соответствует Градостроительному кодексу, допускающему на участке в 4 сотки постройку дома общей площадью до 240 м2.

При таких довольно жестких пространственных ограничениях, чтобы не нарушить букву закона и через пару лет после окончания строительства не получить уведомление о сносе незаконного строения, приходится вымерять буквально каждый сантиметр участка и учитывать все, даже толщину стен будущего дома. С точки зрения сочетания наиболее экономного «освоения» скромных просторов заветных 4-х соток и комфортности будущего жилья в самой выгодной позиции оказываются срубы из оцилиндрованного бревна.

Благодаря очень низкой теплопроводности древесины для уютного всесезонного проживания как нельзя лучше подойдет .

Какой дом можно построить на 4 сотках

Не торопитесь с выбором готового проекта, для начала подберите несколько наиболее вас заинтересовавших.

Затем взвесьте все плюсы и минусы, обсудите с близкими, которые будут жить в этом коттедже вместе с вами.

Помните, что дом строится на очень долгие годы, он перейдет затем по наследству вашим детям или внукам. Поэтому к строительству надо подходить со всей ответственностью.

Как влияет размер участка на выбор проекта частного дома 

Если у вас уже есть свой собственный земельный участок, оптимальным вариантом будет разработка индивидуального проекта коттеджа. Адаптировать уже готовый типовой проект к земельному участку всегда сложно. Бывают такие случаи, когда это и вовсе нереально.

Например, в том случае, если участок слишком маленький, а заказчик хочет поместить на нем огромный дом. В принципе, это можно сделать, но тогда вокруг коттеджа практически не останется дворовой территории, негде будет построить гараж или другие необходимые нежилые пристройки.

Бывают случаи, когда из-за соседних домов «вписать» в существующий земельный участок проект выбранного коттеджа просто нереально.  

Именно поэтому наилучшим вариантом будет разработка индивидуального проекта с учетом абсолютно всех особенностей участка. Очень важен не только его размер, но еще и грунт.

Бывают случаи, когда невозможно адаптировать типовой проект из-за особенностей грунта и глубины залегания вод по той причине, что он создавался по усредненным показателям, а реальные условия на местности кардинально отличаются от усредненных.

Индивидуальное проектирование избавит от этих проблем, ведь все расчеты архитекторы будут делать относительно конкретных условий на земельном участке заказчика. В итоге дом будет идеально «вписываться» в окружающие его соседние постройки и ландшафт.

В среднем просчет площади дома относительно размера участка осуществляется по правилу 1:15. Что значит, что площадь дома должна быть, как минимум, в 15 раз меньше площади участка.

Именно в этом случае хватит места и для дополнительных построек, например, летней кухни, гаража, сараев. Также будет возможность сделать ландшафтный дизайн, поставить скамейки, беседки, организовать зону отдыха, детскую площадку для игр при необходимости.

При желании можно будет оставить место для огорода, если вам нравится выращивать всевозможные овощи. 

Вот несколько примеров, которые наглядно вам покажут оптимальное соотношение площади участка и размеров коттеджа:

  • Если площадь земельного участка около 6 соток, лучше всего на нем строить дом площадью не более 120 квадратных метров. Если в нем будет жить большая семья, его можно сделать двух- или даже трехэтажным, чтобы увеличить количество комнат.
  • Если ваш участок размером 10-12 соток, то на нем можно строить коттедж площадью до 200 метров квадратных. Точно так же при желании его можно делать двухэтажным. Такой дом уже можно сделать на две семьи с двумя отдельными входами.
  • Если вы хотите построить роскошный большой коттедж площадью 350-400 квадратных метров, для этого понадобится участок хотя бы от 15 соток, в идеале около 20 соток. Только на такой территории большой дом будет смотреться действительно солидно, а также останется место для двора и всех других необходимых построек. Согласитесь, что выглядит довольно странно, когда огромный дом пытаются «втиснуть» в миниатюрный участок. 

Если вы желаете построить загородный дом, в котором не будете жить в холодное время года, то не стоит делать его огромным.

В том случае, когда коттедж будет использоваться в качестве дачи в летнее время, а большую часть года в нем никто не будет жить, рекомендуемые размеры такого домика до 100 квадратных метров. За ним будет проще ухаживать и наводить там порядок, зато намного больше места останется под огород.

Даже если вы не очень любите возиться с грядками, лучше посадить много фруктовых деревьев на территории, чем строить огромный дом, за которым будет довольно сложно ухаживать. 

Влияние формы участка на выбор проекта дома 

Помните, что на очень узком участке разместить дом, а также дополнительные постройки будет очень сложно. Если есть возможность, лучше выбирать участок с прямоугольной или квадратной формой.

Даже если его размер будет маленьким, архитекторы смогут продумать самое оптимальное расположение здания относительно сторон света и соседних построек.

Самым лучшим будет соотношение сторон участка 20х30 или 40х50 и тому подобное.

Избегайте покупки участков с нестандартной формой, например Г-образных, редко, но такое тоже встречается.

Форма земельного участка не имеет значения, если его площадь очень большая, только в этом случае можно будет разместить коттедж и постройки, где вы пожелаете.

Но для маленьких территорий очень важна правильная форма, близкая к квадрату или же прямоугольнику. Главное, чтобы небольшой участок не был слишком узким. 

Достоинства и недостатки домов разных размеров 

Помните, что на размер дома напрямую влияет его этажность. Поэтому даже на маленьком участке вполне можно построить большой дом с множеством комнат. Для этого понадобится сделать его двух- или трехэтажным.

В зависимости от типа грунта подбирается фундамент, он должен быть особо прочным, чтобы не проседать под весом такого строения. Современные материалы и строительные технологии позволяют построить коттедж с двумя и тремя этажами практически на любом грунте.

Только в очень редких случаях на земельном участке получится возвести лишь небольшой одноэтажный дом, например, из-за особенностей залегания грунтовых вод.

Преимущества одноэтажных домов:

  • Они не закрывают участок, оставляя хороший обзор.
  • Очень просто вписываются в окружающий ландшафт и соседние постройки.
  • Одноэтажные дома являются самыми удобными для пожилых или же людей с ограниченными возможностями, чтобы им не приходилось взбираться по лестнице на второй этаж.
  • В таких коттеджах наиболее просто распланировать комнаты.

Главным недостатком одноэтажного дома является то, что он занимает собой довольно большую площадь земельного участка. 

Основные плюсы дома с мансардой:

  • На втором этаже, собственно, на самой мансарде, чаще всего располагают спальню. Благодаря этому в ней можно сделать оригинальный дизайн интерьера. Спальня, которая находится в мансардном помещении, всегда смотрится очень уютной. Она получается настоящей приватной территорией, которая полностью отделена от всех остальных комнат в доме, расположенных на первом этаже.
  • При желании вместо спальни можно сделать в мансарде рабочий кабинет или детскую.
  • С помощью мансарды можно сделать двухэтажным даже небольшой домик, где не запланирован полноценный второй этаж.

Главным минусом мансарды является то, что придется потратить больше средств на хорошее утепление кровли, так как ее площадь получается намного больше, чем у стандартной двускатной крыши.

Главные преимущества двух- или трехэтажных домов:

  • Общая площадь дома может получиться очень большой, при этом площадь застройки будет маленькой. Таким образом, можно на небольшом земельном участке построить коттедж с множеством комнат.
  • Такой дом проще отапливать, чем одноэтажный с такой же площадью. Дело в том, что первый этаж всегда будет более «теплым», так как сверху над ним будут находиться жилые комнаты второго этажа. Соответственно потерь тепла в таком здании намного меньше. 

Главным недостатком двухэтажного дома является то, что он закрывает собой участок. Также в нем обязательно будут лестницы, которые занимают место в комнатах первого этажа.

Что еще нужно учитывать, выбирая проект дома 

Даже если вы являетесь счастливыми обладателями огромного земельного участка, на котором поместится любой коттедж, помните, что очень большой дом будет довольно тяжело обслуживать и поддерживать в чистоте.

Конечно, перспектива построить роскошный особняк с оригинальным дизайном и множеством комнат весьма заманчива. Но не забывайте, что в них нужно будет делать регулярную уборку.

Конечно, можно нанять домработницу, но не все потерпят присутствие в доме посторонних людей, которые будут заходить во все комнаты, чтобы вытереть пыль и вымыть пол. 

Кроме этого, огромный дом требует затрат на установку мощной вентиляционной системы для круглосуточного поддержания хорошего микроклимата в нем. 

Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/vliyanie-razmera-uchastka-na-vybor-proekta-doma

Планировка дачного участка 4 сотки с домом

Планировка дачного участка 4 сотки — трудная задача, так как на маленькой площади трудно разместить необходимые и желаемые объекты. Кроме того, планировка должна быть не громоздкой, гармоничной и эстетичной.

Элементы дизайна должны создавать единую композицию и не бросаться в глаза. Но дача в 4-3 сотки имеет и преимущества. Прежде всего, это небольшие затраты на облагораживание и содержание растений, простой уход за садом.

Вы легко сможете оформить ландшафтный дизайн участка самостоятельно.

К преимуществам маленького участка можно отнести и возможность строительства компактного дачного домика, который смотрится уютно и мило, при этом не требует больших затрат. Кстати, при надежном утеплении и надстройке мансарды или второго этажа, дача превратится в просторный жилой дом или даже коттедж, в котором можно жить круглый год.

Для ограждения территории в три-четыре сотки не нужен длинный забор, что тоже сокращает расходы. При грамотном подходе к оформлению ландшафтный дизайн будет смотреться уютно, утонченно и изысканно. В статье мы рассмотрим, как оформить свой дизайн садового участка на 3-4 сотки с домом своими руками.

Как построить дом на 4 сотках

Участник FORUMHOUSE Андрей c ником GOOSE имел участок площадью четыре сотки в садоводстве Разлив и дачку в Синявино. И вот на семейном совете было решено построить дачу в Разливе. Уверенный в себе и в своих силах Андрей решил освоить премудрости строительства самостоятельно. Поиски информации в интернете привели его на FORUMHOUSE, где он и задержался, готовясь к будущей стройке.

Дом на 4 сотках земли: план

Участок у Андрея – 4 сотки, для дома 12 метров в ширину и 34 в длину маленький и очень неудобный.

Он точно знал, что будет строить каркасно-щитовой дом, а как его спланировать на таком участке земли ещё не предполагал.

Он не привык отступать от намеченной цели и в результате раздумий и споров с домашними, наконец, родился окончательный проект. Было решено построить домик с мансардным этажом, размером 5,5 — 10 метров.

По роду деятельности Андрей никогда не занимался проектированием, но он всю жизнь носил погоны, поэтому принятие решения четко подразделялось на этапы:

  1. получил задачу;
  2. полностью уяснил ее;
  3. оценил обстановку, свои силы, возможности;
  4. принял собственно решение.

Всей семьёй приняли решение — строим каркасный дом! Ширина постройки 5,5 метров, поэтому он решил сбоку сделать навес. Это тоже нарушение, но снести навес значительно легче, чем снести дом.

Андрея больше всего беспокоила технология строительства каркасно-щитового дома. Теория — теорией, но было страшно. И поэтому петербуржец попросил участника нашего портала Диму – kubarik из Москвы «обчертить» проект дома для 4 соток, который родился у него в голове. Планировка была задумана простая, но оптимальная.

Первый этаж:

Второй (мансардный) этаж:

Дом на 4 сотках, проект.

После получения проекта можно было строиться, приступать к возведению фундамента, который представлял собой плиту.

Для его возведения Андрей пригласил трёх свободных строителей, работавших у его приятеля. На участке к тому времени стояла бытовка.

Ребята предложили полностью её сломать, но Андрей не дал это сделать, а решил её перенести при помощи брёвен и гидравлического домкрата. Собрана постройка была из мохнатой дюймовки, да покрыта рубероидом в один слой.

Бытовка перенесла переезд достойно, без больших потерь, даже крыша осталась целой и не течёт в дождь.

30 мая рабочие приступили к полной выемке грунта под плиту. Почва на участке состоит земельного слоя 40*60см. и кембрийской глины.

Для вывоза земли была куплена строительная тачка, которую он с горем пополам собрал, а всё дело в том, что все запчасти были от разных моделей.

Корыто от одной, колесо от другой, трубки каркаса — от третьей, но в итоге кое, где просверлил, кое, где отогнул. Окосевшая и охромевшая, тачка стала выполнять свои обязанности.

На глиняное основание котлована Александр насыпал гравий и трамбовал его виброплитой. Сверху положил 100мм экструдированного ППС в два слоя, и всё это полностью накрыл пленкой. Поверх неё сделал армирование. По бокам в теле плиты находится один слой (50мм) ЭППС.

Андрея смущала опалубка фундамента, но рабочие в один голос уверяли, что так можно — она танк выдержит!

опалубка должна быть ровной, крепкой, выставленной максимально точно! Ибо потом таким же будет ваш фундамент.

Работы продвигались по плану. 19 июня пришел первый миксер, а за ним и второй. На заливку ушло чуть меньше 14 кубов.

Андрею понравилось техническое решение с ЭППС в толще бетона, но заливать это без рукава очень хлопотно. ЭППС все время норовит то всплыть, то сдвинуться к внешней стенке, что Андрея не устраивало. Ему пришлось лично потрудиться, потому что эту операцию он рабочим не доверил, делал сам, о чем ни разу не пожалел

Залитый бетон рабочие разглаживали длиной доской поставленной на ребро по верхним краям опалубки. Но хоть доска и на ребро, все же она провисала, что я выяснилось уже потом, когда Андрей увидел лужу после дождя на фундаменте. Ещё от доски остались бороздки, которые по утверждениям рабочих «потом саиы разровняются».Но они так и остались.

после заливки плиты нужно постараться максимально выровнять поверхность, это сбережет впоследствии ваше время, деньги, руки и нервы.

Рабочие накрыли бетон полиэтиленом, и Андрей с ними распрощался, а плиту ежедневно поливал водой.

Снятие опалубки

9 июля, ровно через три недели, он снял опалубку. Затем промазал бетон по бокам и под обвязку гидрозащитной пропиткой, утеплил бока остатками ЭППС, уложил его же под углом от фундамента и подсыпал сверху песочком, чтоб можно было ходить.

В проекте были закладные анкерные шпильки. Но из-за недостатка знаний по их установке в свежем бетоне Андрей отступил от плана и забурил анкера в готовый фундамент.

Размещено участником форума «Дом и дача» GOOSE

Можно ли построить дом на 4 сотках

Участок площадью 4 сотки можно оценить как достаточно большой или очень маленький, в зависимости от запросов его владельцев. Однако кроме личных предпочтений, существует закон, и его требования нужно учитывать, если планируется строительство дома. На практике ситуация, когда на 4 сотках возводятся жилые здания, встречается часто.

Читать еще:  Как можно выписать человека из приватизированной квартиры?

Строительство можно вести и на меньшей площади, главное — учесть все нюансы. Не исключено, что дом именно такой площади, как желают хозяева, не удастся разместить, не нарушив никаких норм. Тогда нужно будет пересмотреть свои требования к жилью, например, отказаться от некоторых комнат или подсобных помещений.

Можно ли на 4 сотках построить дом

В Градостроительном кодексе нет прямого указания на минимальный размер участка, но сказано, что постройка должна занимать не более 30% от его площади. Разрешённое количество жилых помещений на наделе — одно, этажей — не более трёх. Объекты, расстояние до которых нужно соблюсти:

  • границы участка;
  • близлежащие строения;
  • трубопроводы;
  • улицы;
  • дороги;
  • проезды;
  • другие объекты, расположенные на территориях общественного пользования.

Можно ли построить дом на площади 4 сотки, зависит от того, какие предельные минимальные размеры участка и предельные параметры строительства установлены в данном населённом пункте. В разных краях, областях и районах они могут отличаться. Как правило, правовые акты органов местного самоуправления ограничивают нижний порог 3-мя сотками, а значит, 4 достаточно для строительства.

Можно ли строить дом на землях СНТ

Дом на 4 и даже 3 сотках, расположенных на территории СНТ, можно построить, если соблюдаются требования законодательства.

Постройки должны занимать не более четверти от общей площади территории, и не стоит забывать о целевом использовании земель — выращивании садовых и огородных культур. Начиная с 1 января 2019 года, требуется разрешение на строительство.

Кроме того, на каждом конкретном участке могут быть ограничения, количество которых исчисляется десятками, поэтому до начала строительства нужно убедиться, что территория и проект соответствуют всем параметрам.

Сколько нужно соток чтобы построить дом

Какой территории будет достаточно, зависит от площади будущего дома. Очевидно, что на 4 сотках можно построить жилое здание, достаточно просторное, чтобы в нём можно было жить круглый год. При этом нужно учитывать требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Чтобы узнать точно, можно ли строить дом на конкретном участке, нужно выполнить ряд действий:

1. Предоставить пакет документов в Управление архитектуры и градостроительства.

2. Составить проект и передать его на изучение.

3. Получив разрешение, приступать к строительству.

4. При отказе потребовать письменного оформления, после чего обратиться к юристу по земельным вопросам.

5. Если выяснится, что оснований для отказа нет, обратиться в суд.

Планирование застройки и пропорции

Когда будут известны требования к соотношению площади дома и участка, можно приступать к составлению плана. Чтобы территория была комфортной для проживания, её нужно разделить на 3 зоны:

Расстояние от жилого дома до боковой границы участка не должно быть больше 3 м. Расстояние между проезжей частью и жилой постройкой — 5 м, а до стены соседского дома должно быть не меньше 6 м.

Требования продиктованы нормами пожарной безопасности и необходимостью обеспечить достаточное освещение участка в дневной время.

Если территория находится в зоне повышенной влажности, расстояние нужно выдерживать ещё и затем, чтобы не допустить проседания фундамента из-за сырости.

идеи оформления загородного дома с фото, как сделать планировку своими руками

Чем меньше площадь загородного участка, тем тщательнее должен быть подход к его проектированию и благоустройству. Чтобы разместить на нём всё, что понадобится, нужно использовать решения, позволяющие экономить земельную площадь. Подробнее о ландшафтном дизайне дачного участка на 4 сотки читайте в данном материале.

ПоказатьСкрыть

Что нужно учитывать перед началом планирования

Прежде чем приступить к работе, начните с осмотра территории. Необходимо выявить все особенности ландшафта.

Важно! Наносить последующие правки можно на уже созданный вами план, использовав карандаш или ручку другого цвета.

Среди них:

  • точная форма участка;
  • наличие уклона;
  • низменности и степень их увлажнения из-за грунтовых вод;
  • кратчайшие пути между имеющимися зданиями и функциональными частями участка;
  • направление движения солнца и степень освещённости различных зон;
  • точная схема расположения коммуникаций, включая водопровод, канализацию, освещение.

По ходу осмотра, нанесите все особенности на свой план дачного участка. Старайтесь выполнить все элементы в точном масштабе. Это поможет избежать ошибок, когда вы приступите к реализации проекта. Теперь нужно приступать к фактическому планированию. Составьте перечень всего, что вы хотели бы увидеть на участке. Делайте это в измеримых величинах. Например, нужна детская игровая площадка для малыша 3–6 лет с горкой и песочницей. Или требуется разместить в зоне отдыха декоративный пруд площадью 2-3 м².

Форма участка

По форме участок может быть квадратным, прямоугольным, треугольным и даже неопределённых очертаний.

Для любого из них существует ряд общих правил дизайна:

  1. Любой объект — дверной проём, край здания, оконная решётка, дерево, — когда вы на него смотрите, создаёт воображаемую линию, которую можно продлить в стороны от него. Нужно, чтобы большинство из них соединялись, иначе двор будет выглядеть неупорядоченным.
  2. Количество «этажей» участка не должно быть больше 3-4.
  3. То же относится к цветовому оформлению. Яркие расцветки привлекают внимание и позволяют создать акцентные точки. Но использовать больше 3–5 цветов не рекомендуется.

Прямоугольная

Прямоугольные участки встречаются чаще всего. Это и хорошо, и плохо. Хорошо, потому что такую зону легко благоустраивать, и плохо, потому что владельцы тяготеют к расположению объектов так же, как на соседних участках.

Важно! Детская зона обязательно должна быть огорожена, а потенциально опасные участки, такие как мангал или бассейн, должны располагаться как можно дальше от неё.

Незначительные корректировки придадут даче индивидуальность:

  1. Кривые линии создают впечатление большей площади, чем есть на самом деле. Поэтому при разделении на зоны и планировании аллеек, делите территорию изогнутыми границами.
  2. Прямые линии, в том числе квадраты и прямоугольники, создают психологическое напряжение. Замените их на круги и овалы. Это особенно важно для клумб, водных элементов, игровой зоны.
  3. Для прямоугольного двора подходят аллейки, окаймлённые однолетними цветами, лилии на поверхности водоёма или декоративные валуны рядом с ним, т. е. украшения, которые могут смягчить визуально чёткие границы элементов.

Обязательно размещайте здания на короткой стороне прямоугольного участка. Это сделает территорию визуально крупнее. Оставьте центр свободным или поместите там водоём, что поможет избежать ощущения загромождённости.

Квадратная

Квадратные участки мало чем отличаются от прямоугольных. Это самая удобная форма, которую легко разделить на отдельные зоны.

Планирование будет состоять из ряда простых этапов:

  1. Нужно взять лист бумаги и нарисовать на нём квадрат, учитывая то, что все элементы изображаются в масштабе.
  2. Разделить его на части: зону, в которой находится дом и хозяйственные пристройки, зону отдыха, обеденную зону на свежем воздухе или любые, которые нужны по вашему плану.
  3. Нанести сначала все крупные элементы в каждой зоне, а затем маленькие.
  4. Добавить дорожки между ними. Отметить необходимые коммуникации, например, освещение сада.

Чтобы увеличить полезную площадь, планируйте посадку деревьев по границам участка. Размещать дом желательно не в центре, а так, чтобы оставить как можно больше солнечного пространства, поскольку очень мало растений предпочитает тень для роста. Также будет неплохо, если игровая зона будет затенена только частично — во второй половине дня, когда летнее солнце перегревает воздух.

Обратите внимание на особенности планирования квадратного участка:

  • здания сдвигают так, чтобы минимизировать северную часть, в которой образуется густая тень;
  • расстояния между жилыми сооружениями, водопроводом и канализацией должно соответствовать санитарным нормам;
  • овощные грядки максимально удаляют от проезжей части;
  • гараж с парковкой смещают ближе к выезду из участка.

Узкая

В передней части узкого участка всегда размещают парадную входную зону. Она должна быть максимально привлекательной. Здесь уместны красивые цветочные композиции и стриженные кустарники. Всё остальное наполнение делают в зависимости от потребностей владельцев. Не обязательно при этом делать такой двор симметричным. Но обязательно разделить его так, чтобы весь участок вместе не создавал впечатления, что вы идёте по туннелю. Узкие участки встречаются редко.

Важно! При планировании особенно важно соотнести узкий двор со сторонами света и размещать постройки так, чтобы получить минимальное затенение.

Их особенности заключаются в том, что:

  • наверняка имеются зоны густой тени, которые дают здания и деревья от соседних участков — это нужно учесть при планировании посадки растений;
  • не следует высаживать растения вдоль забора, чтобы избежать эффекта аллеи;
  • нужно выбирать деревья с узко пирамидальной кроной;
  • если планируется постройка дома, то это должен быть особый проект для узкого участка;
  • делить на функциональные зоны придётся, размещая их одну за другой;
  • самые дальние уголки надо оставить под хозяйственные постройки;
  • не стоит использовать «глухие границы», чтобы не создавать эффект замкнутого пространства.

Узким может быть не только сам участок. Возможно, вы планируете сад, но для него осталась только узкая полоска территории.

В этом случае тоже будет действовать ряд правил:

  1. Создавайте газоны и аллейки правильной формы. Но при этом делите землю на отдельные, не совпадающие по визуальному оформлению участки, чтобы избежать эффекта коридора.
  2. При делении подчините каждый участок определённой цели — огородные грядки, плодовые деревья, площадка для вечерних посиделок всей семьёй.
  3. Дальний конец сада — это зона, которой часто пренебрегают. Поэтому размещайте в ней ягодные кустарники или деревья, которые требуют минимального обслуживания.
  4. Чтобы скрыть забор или неприглядные стены хозяйственных построек, практикуйте посадку вьющихся растений. Они занимают мало места и создают сильный зелёный фон с приличной высотой. Помните, что лиственные растения зимой оголяют такие стены. Если вы хотите избежать этого, используйте вечнозелёные кустарники или деревья.
  5. Вокруг клумб в узком саду обязательно должны располагаться бордюры, иначе они будут выглядеть неухоженными.
  6. Обязательно установите источники света, чтобы сделать сад более привлекательным.

Выбор стиля и дизайна участка

Независимо от того, какой стиль вы выбираете, перечень элементов в нём будет сходным, но оформление разным.

Знаете ли вы? Плоские участки всегда кажутся зрительно меньше, поэтому размещайте цветы на террасах, альпийской горке и других возвышенностях.

Так, в любом из стилей подразумевается, что на участке есть:

  • здания, включая дом и хозяйственные пристройки;
  • большие растения — деревья и кусты;
  • травянистые участки — газоны, склоны, клумбы;
  • декоративные элементы, в т. ч. беседки, качели, водоёмы.

Первоначально человек жил в условиях естественной среды и встраивал свои постройки в существующий рельеф. Так появились нерегулярные стили ландшафтного дизайна. Наиболее яркий представитель этого направления — восточный. Здесь важно, чтобы клумбы или сады выглядели как естественные, а здания не доминировали над ними. Затем люди начали облагораживать природу, создавая украшения из мрамора и камня, геометрически правильные здания. Стили этого направления восходят ко временам Древней Греции.

Дизайнеры выделяют более 10 различных стилей. Часть из них названа по местности, где он возник, более современные отражают особенности оформления отдельных элементов или направление в искусстве.

Основные стили:

Если речь идёт о французском стиле в ландшафтном дизайне, то это красивые, замысловатые садовые деревья и длинные аллеи, между которыми расположены большие пруды и фонтаны. Это очень упорядоченный стиль со множеством прямых линий и симметрией. Он создан для того, чтобы производить впечатление. Его ключевой элемент — дом или дворец. От этого элемента проложены дорожки в другие точки участка. Центральная ось расположена перпендикулярно к нему.

Знаете ли вы? Примером французского стиля являются сады Версаля — крупнейшего в Европе дворцово-паркового ансамбля. В настоящее время на его территории произрастает 350 000 деревьев.

Все клумбы рядом с домом расположены максимально низко. Деревья высаживают вдали для увеличения перспективы. Имеется также много павильонов, статуй и другого декора. Традиционные цвета на клумбе должны быть ограничены белым, розовым, синим и лиловым. Все остальные появились значительно позже создания французского стиля и ему не свойственны. Среди цветов преобладают луковичные. Огород во французском стиле тоже возможен.

Для него должны быть соблюдены те же принципы:

  • симметрия;
  • прямые линии.

Английский стиль возник в XVIII веке. Он был формой протеста против геометрически правильных линий, предшествовавших ему.

Его представляют:

  • широкие участки парков;
  • пасущиеся на лужайках овцы;
  • естественные холмы;
  • небольшие ручейки между ними;
  • и конечно, арки.

Он выглядит как естественная природа, но тем не менее создаётся искусственно. Обязательный стилистический элемент современного сада в этом стиле — газон, а прочая топография включает мостики, пруды, рукотворные руины.

Традиционный испанский стиль возник в исторической Испании. Здесь пересеклись культура и традиции древней Греции, древних персидских и, конечно, мавританских садов Альгамбры. Симметрия — это один из главных элементов оригинального испанского сада. Вы можете менять расположение зон, но элементы в них должны быть симметричны. Традиционно у него есть поперечная ось, от которой в 4 направлениях расходятся 4 зоны, разграниченные водными каналами.

Здесь много:

  • пергол;
  • решётчатых садовых павильонов.

Знаете ли вы? В классическом садово-парковом искусстве важную роль играет гидроплазия — умение придавать особые формы фонтанным струям. Они могут иметь вид тюльпана, сферы, веера и т. п.

Часто используется керамическая плитка для мощения дорожек, водоёмов, фонтанов, террас, которые дают возможность обозревать окрестности и других элементов. В проект обязательно должны быть включены фонтан, место для посадки горшечных растений и бассейн рядом с ними. Сегодня это один из самых популярных стилей.

Китайский стиль существует уже более 3000 лет. Он начинал развиваться как охотничья зона для отдыха и развлечения императора. Но сейчас существует во множестве вариантов: сад учёного, монастырский, кладбищенский и много других. В основе — создание идеализированного миниатюрного пейзажа, который призван выразить гармонию между человеком и природой.

Он обязательно окружен стенами и включает в себя:

  • один или несколько прудов;
  • композицию из камней;
  • деревья, похожие на естественный лес.

В каждом саду есть богато украшенные павильоны, которые естественным образом встраивают в ландшафт.

Египетский стиль основан на особенностях климата страны. Так, чтобы избежать разрушения культурных построек во время разлива Нила, египтяне изобрели искусственные террасные сады, которые устанавливались на возвышенных участках. Для их орошения строились каналы, а чтобы отдохнуть от жары, продумывались аллейки под тенистыми деревьями. Рядом с каналами обязательно располагали виноградники, клумбы, открытые павильоны.

Средиземноморский ландшафтный дизайн — это сочетание кристально чистой тёплой воды и пышной растительности, а также изысканные ужины с друзьями на свежем воздухе. Неудивительно, что он популярен во всём мире. На этот стиль оказала влияние культура многих народов. И сейчас это сад с симметричными элементами, ощущением свободного пространства, терракотовыми аксессуарами, небольшими настенными фонтанами, средиземноморскими деревьями и кустарниками, ароматными виноградниками, каменистыми патио и зонами для отдыха и развлечений.

Японский ландшафтный дизайн привлекает многих домовладельцев благодаря простоте обслуживания и возможности его лёгкого создания. Здесь ценится не только простота и удобство, но и умиротворение. Он должен настраивать на спокойный созерцательный лад. Из нескольких современных направлений, самый популярный — чайный сад.

Знаете ли вы? Японцы считают, что высаживать розы вдоль аллей нельзя — гость может случайно пораниться и это будет проявлением недружелюбия со стороны хозяев. Для их декорирования надо подбирать приземистые растения без колючек.

В нём будет:

  • небольшой пруд;
  • соответствующая ему по размерам беседка;
  • небольшие декоративные статуи;
  • другие элементы.

Центральная точка — этот пруд. Если двигаться от него в любом направлении, вы должны получать возможность увидеть новый, до того скрытый участок сада.

Модерн возник к концу 1950-х годов. Для него характерны яркие цвета и абстрактные узоры. Они отлично сочетаются с уникальным использованием освещения, текстур и пространства с целью усилить красоту природы. Он лучше других подходит для небольшого участка. Чтобы минимизировать затраты пространства на сад, практикуют выращивание горшечных растений, колонновидных яблонь и другие способы.

Материалы, цвета и текстуры, которые применяются во дворе, обязательно должны быть использованы и внутри дома. Часто берутся синтетика, древесина, холст, сырой бетон. Мебель, аксессуары и декоративные акценты должны быть не только современными, но и отражать индивидуальность владельца.

Минималистский дизайн сада — это не особый стиль садоводства, а эстетический принцип, основанный на том, что чем меньше элементов, тем лучше. Для такого сада тщательно отбираются растения, а необычные материалы должны с ними сочетаться. Здесь часто присутствуют такие структуры, как нержавеющая сталь и стекло. Они должны подчеркнуть господство человека над природой и упорядоченности над хаосом. Если в саду размещают водный элемент, он должен контрастировать с растениями. Минимализм существует уже много веков и по своей сути может быть применён к любому стилю.

Городской садовый дизайн тоже может украсить самый маленький двор, расширив ощущение пространства в нём, а также привнеся разнообразие. Он строится вокруг центральной точки с учётом принципов минимализма и избирательности в подборе компонентов. Внимание фокусируют на акцентных точках — ими могут стать беседка, интересное растение, скульптура, декоративное дерево, водоём и т. д. Одно крупное растение обязательно должно находиться в окружении множества почвопокровных или низкорослых кустарников.

Деление на зоны и расположение объектов

Зонированием называется деление территории на несколько функциональных участков. Это обязательный элемент планирования. Но количество зон не является стационарным, и вы можете выбрать те, которые нужны вам.

Это могут быть:

  • зона отдыха;
  • сад и огород;
  • игровая детская площадка;
  • зона для принятия пищи.

Каждая зона может требовать различного уровня обслуживания или ухода. Именно это и отражает специфику деления. Рисунки профессиональных ландшафтных дизайнеров подробно объясняют топографию участков и определяют границы между ними. Делить можно при помощи растений, высаженных в форме декоративной изгороди, окантовок из почвопокровных или низкорослых культур, стен, арок.

Жилая зона

С момента, когда люди начали строить жилища, пространство вокруг них стали подстраивать под различные потребности. Основную зону назвали внутренним двором. Поэтому жилая зона загородной дачи — это сам дом. И если его ещё нет, планирование начинают с определения места, где он будет расположен. Постарайтесь минимизировать затенение, которое он создаст. Дом строят на устойчивом грунте и планируют его так, чтобы он выглядел привлекательно. Поэтому, если на участке уже есть дом, то обратите внимание на его окна, двери и крышу. Возможно, их следует почистить или обновить.

Огородная и садовая зона

Традиции создавать садово-огородную зону восходят к началу индустриализации. Чтобы сделать работу на промышленных предприятиях более привлекательной, работникам выделяли участки под дачи. На них выращивали овощи и частично фрукты, чтобы внести разнообразие в свой рацион и реализовать внутреннее стремление человека к контакту с природой. На небольшом участке разместить полноценный огород очень сложно.

Поэтому существует ряд компромиссных решений:

  • выращивание колонновидных или карликовых деревьев;
  • совмещение грядок и цветника.

За аромат растений отвечают фитонциды, они обладают свойством отпугивать насекомых. Например, лук и чеснок опасны для вредителей роз. И если посадить их рядом с кустами, вы решите одновременно 2 проблемы.

Хозяйственная зона

Зона хозяйственных построек должна занимать около 10% участка. Такими пристройками могут быть сарай, гараж, птичник, баня и любое другое сооружение, предназначенное для обслуживания вашего участка и его обитателей. Хозяйственные пристройки лучше размещать там, где имеется максимальное затенение. Использовать их под растения нельзя, т. к. большинству культур нужно солнце. И, так как там будет более сыро или прохладно, чем на остальной территории, также не стоит использовать тенистые пространства для зоны отдыха или детской площадки.

Зоны для досуга

Независимо от размера двора, вы должны создать в нём зону отдыха. Это место, где можно расслабиться, отдохнуть и повеселиться. Оно может быть отделено от остального участка декоративной шпалерой, вьющимися растениями или живой изгородью.

Важно! Наиболее частая ошибка в планировании это комбинирование элементов из разных стилей. Выбирайте один, но обязательно ознакомьтесь с тем, как с его помощью реализовать те или другие идеи. А также не забудьте повторить основные стилистические элементы и в оформлении жилого дома.

Этапы создания зоны отдыха:

  1. Определите точку, с которой было бы удобно созерцать окрестности. Это особенно важно там, где из-за холмистой местности с участка открывается великолепный обзор. Не упустите шанс создать зону отдыха именно в такой точке.
  2. Планировать её лучше всего «с чистого листа». Для этого на участке ликвидируют беспорядок, обрезают сухие ветви и омолаживают имеющиеся кустарники.
  3. Сюда обязательно нужно сиденье. Это могут быть шезлонги, кресла, качели или гамак.
  4. Установите рядом фонтан. Он будет создавать прохладу в жаркий день, а звуки воды окажут успокаивающее действие.
  5. Можно также установить зонтик от солнца, чтобы создать затенение. Если рядом уже есть большое дерево, разместите остальные элементы ближе к нему.
  6. Если речь идёт о средиземноморских стилях, то рядом с шезлонгом может быть размещена виноградная лоза или ароматная клумба. Но не забывайте, что выбранные растения должны соответствовать вашему климатическому поясу.
  7. Если вы будете размещать элементы на бетонной или каменной площадке, то подумайте о мангале, камине или другом источнике огня. Он создаст великолепную атмосферу прохладным вечером.

Независимо от того, будете ли вы размещать на улице зону для приготовления пищи, вам могут понадобиться её упрощённые варианты или элементы:

  1. Небольшой бар или столик, выполненный в виде столешницы, которую прикрепили к стене рядом с окном кухни. Для того, чтобы сервировать ужин на свежем воздухе, вам понадобится всего лишь пара минут.
  2. Таким же образом возле окна можно разместить мини-огород из пряных трав в отдельных горшочках. Чтобы сорвать пару веточек, достаточно будет просто протянуть руку из окна.
  3. Если разместить зону отдыха на бетонной площадке, то на ней же можно создать небольшую печь для пиццы или декоративный огонь.

Если вы решите сделать полноценную кухню, это тоже возможно. В зависимости от бюджета, планировки двора и потребностей, вы можете установить уличную раковину, столешницы, плиту или духовку, холодильник, зону барбекю. Набор элементов зависит только от вас. Такой проект стоит реализовать, если во дворе проходят частые развлекательные мероприятия. После занятий спортом или работы во дворе летом возникает желанием принять душ. И многие дачники устанавливают такое сооружение, используя подручные стройматериалы — сайдинг, древесину или полимерные материалы.

Варианты планирования

При зонировании территории учитывайте следующее:

  1. Передняя часть участка — парадная. Здесь могут находиться детская игровая площадка, клумбы, подъездная зона для автомобиля.
  2. Зону кухни располагают так, чтобы преобладающие ветра относили дым от источника пламени в сторону от посетителей.
  3. У детской площадки обязательно должно быть ограждение — его устанавливают ради безопасности малыша. А пол на площадке делают из прорезиненных материалов или измельчённых опилок.
  4. На передней клумбе располагают растения с декоративной листвой. Они не обязательно должны цвести, но обязаны сохранять привлекательность двора. Высаживайте их, начиная от низкорослых в начале площадки и заканчивая высокорослыми в конце.

Идеи оформления и декора

Цветник тоже может стать изюминкой участка, но для этого нужно правильно подобрать растения. Так, большинство из них отцветают в течение нескольких дней или одного месяца, а затем клумба становится унылой и однообразной. Чтобы этого не происходило, подбирайте культуры так, чтобы одни цветущие растения сменялись другими. А для того, чтобы участок не выглядел оголённым зимой, обязательно предусмотрите посадку акцентных вечнозелёных деревьев или кустарников. Разнообразие форм и размеров позволит вам подобрать то, что подходит для выбранного вами стиля.

Кроме цветника, элементами декора могут стать:

Но, учитывая небольшой размер участка, декор лучше совместить с функциональностью. А если очень нужно, то использовать ярусность при делении сада. Например, посадить клубнику или пряные травы в цветочные горшки и декорировать ими стену сарая или другой пристройки. Или создать декоративный пруд с бортиками, на которых можно присесть и отдохнуть.

Если вдумчиво подойти к планированию, можно благоустроить даже дачу минимального размера. Для этого достаточно рассчитать размеры и расположение всех элементов на этапе планирования. К тому же, у маленького участка есть дополнительный бонус — вложения в него будут намного меньше, чем в благоустройство большой территории.

фото и примеры удачных планировок

Планировка

Читайте также

15 красивых дачных участков простых людей

Чтобы распланировать участок 10 соток следует начать с определения исходных данных. Самый простой способ — замерить каждую сторону и начертить схему на листе бумаги.

План участка 10 соток должен включать не только размеры, но и учитывать ландшафтные особенности (водоем, деревья и кустарники, уровень уклона), расположение (южная или северная сторона, восход и заход солнца), а также уже существующие постройки, которые нужно сохранить.

Планировку пространства в 10 соток начинают с более крупных объектов и переходят к мелким. Первым делом на схеме размещают дом, затем хозяйственный блок и баню, выделяют место под сад и огород, располагают зону отдыха. В зависимости от исходной формы распределение зон будет разным.

На фото размещение необходимых зон на вытянутой территории

Прямоугольный

Участок площадью 10 соток с разными длинами сторон, пожалуй, самый удобный вариант для зонирования. При въезде по короткой стороне постарайтесь спланировать его так, чтобы дом остался около въезда, хозяйственная территория у заднего забора, а между ними одна за другой шли остальные пространства: садовое, лаунж и т.п.

Читайте также

Как правильно распланировать дачный участок?

Если въезд находится на длинной стороне дачного участка, постройки на 10 сотках располагают нужно по 2 схемам. Они отличаются расположением в заборе калитки и ворот:

  • По центру. Дом также ставят в центральной части участка 10 соток, с одной стороны от него оставляют место для грядок и сарая, с другой — для зоны отдыха, детской площадки, бани, бассейна.
  • В углу. Загородный дом логично построить тут же, а от него вбок поделить площадь: на дальнем расстоянии хозяйственная часть, ближе — место для отдыха и декоративных элементов.
Квадратный

Несмотря на правильность формы ваших 10 соток, планирование территории может вызвать затруднения. Дизайнеры советуют визуально делить на 2 прямоугольника: один оформлять как сад с домом, другой — как огород с амбаром.

Неправильной формы

Обустройство г- или п-образного дачного участка у многих вызывает недоумение, однако следует обратить внимание на плюсы формы. Как минимум, на 10 сотках есть укромное местечко, куда можно убрать зону отдыха. Либо спрятать некрасивую часть с посадками, тогда овощи не смогут разрушить оригинальный ландшафтный дизайн.

Зонирование участка

Дачный участок в 10 соток не считается маленьким, поэтому на его территории можно расположить все необходимые зоны:

  • Жилая. Включает дом и придомовую территорию.
  • Рабочая. Она же — огород с грядками.
  • Сад. Фруктовые кусты и деревья, обычно совмещают с огородом или располагают в разных частях дачного участка.
  • Хозяйственная. Входит сарай, дровник, баня, колодец.
  • Отдыха. Терраса или веранда, летняя кухня, гриль-домик, беседка, мангальная зона. Сюда же относятся детские горки и качели, песочница.

Первым делом следует определить расположение дома на земельном участке. Куда его грамотно поместить, если пространство ещё не застроено, зависит от формы территории, об этом мы говорили в предыдущем разделе. Если дом уже готов, отталкивайтесь от его положения.

Около дома логично сделать парковку для автомобилей (сразу на въезде). Не стоит удалять стоянку от ворот, чтобы каждый раз не приходилось проезжать на машине по своим владениям.

Совет! Для защиты воздуха на всех 10 сотках от выхлопных газов, сделайте в задней части автопарковки живую изгородь или навес с вьющимися растениями.

На фото зоны отдыха и огорода

Хозяйственные строения и огород обычно прячут от посторонних глаз, убирая к дальнему краю дачного участка. Чтобы совсем скрыть эти неприглядные площадки на 10 сотках можно облагородить их территорию шпалерами, посадить высокие кусты или деревья.

Важно! Выбирайте для грядок наиболее освещенное место и заранее позаботьтесь о том, чтобы подросшие деревья не перекрывали солнце плодовым культурам.

Релакс-зона может быть абсолютно разной: все зависит от ваших предпочтений. Кому-то достаточно небольшой открытой площадки с мангалом. Кто-то предпочитает беседку или летнюю кухню. Для кого-то лучший отдых — на лежаке у бассейна.

Совет! Если пространство для отдыха предполагает прием пищи, не удаляйте его от дома — вам придется постоянно выносить еду и посуду, что гораздо удобнее делать на придомовой территории.

Что можно построить и как лучше разместить?

Основное здание на дачном участке в 10 соток — дом. Кроме него могут быть:

  1. Сарай. Удобно хранить различные садовые инструменты.
  2. Баня. Отличный атрибут, если вы любите подобный отдых.
  3. Гараж. Особенно необходим на участках с зимним проживанием.
  4. Дровник. Для организованного хранения печного топлива.
  5. Летняя кухня. Альтернатива любым беседкам и патио.
  6. Беседка. Если полноценная кухня не требуется.

На фото пример оформления придомовой площадки

Читайте также

20 лучших идей для хранения вещей на дачном участке

При строительстве не забудьте о нормативах по ГОСТу:

  • 3 метра от забора до дома, 1 метр до сарая;
  • 8 метров от дома до бани;
  • 12 метров от дома до туалета;
  • 15 метров от деревянного дома до соседнего деревянного дома, 10 метров до каменного;
  • 6 метров от каменной до каменной постройки.

Декоративное оформление 

Читайте также

Фото украшений для сада, которые можно сделать своими руками

В качестве украшения дачного участка в 10 соток используются различные варианты. Один из наиболее популярных — клумба. Она может быть выполнена классическим способом, многоярусной, в виде альпийской горки или вертикальной конструкции.

  • Обычные низкие цветники украшают пространство около дома — у входа или под окнами, где высокие кустарники просто закроют обзор на участок.
  • Альпийскую горку также можно разместить под окнами, либо выделить ей отдельное место у задней стенки или в углу участка.
  • Вертикальные модули с цветами устанавливают в ограниченном пространстве: например, около беседки.

На фото клумба, украшенная камнями

Следующая излюбленная идея для ландшафтного дизайна участка 10 соток — искусственный водоем. Его размещают во влажной зоне, чтобы не делать дренажную систему. Или украшают им площадку перед террасой — вид на воду во время отдыха успокаивает. Водоем может быть выполнен в виде пруда со стоячей водой, водопада или фонтана, ручья.

Совет! Если вы хотите внедрить ручей в дизайн пространства в 10 соток, создайте сухой ручей. Такое украшение из декоративных камешков отлично разделяет пространство, не нарушая его.

Читайте также

Как оформить садовые дорожки?

Дорожки также могут быть не просто функциональными деталями территории 10 соток. Выберите для них оригинальный материал и вы получите бюджетный, но эффектный декор. Варианты отделки: плоские крупные камни, террасная доска, спилы деревьев, галька, брусчатка.

Важно! Тропинки должны соединять дом со всеми зонами и проходить в нужных, удобных местах: например, между огородом и сараем, либо верандой и туалетом.

Вдоль дорожек на 10 сотках разбивают клумбы, пускают ручьи, высаживают миксбордеры или организуют альпийские горки.

Примеры ландшафтного дизайна

Главное, что отличает примеры ландшафтного дизайна на 10 сотках друг от друга — стиль. Также, как в дизайне интерьеров, нужно сначала выбрать направление: оно и подскажет какие именно приемы использовать, какие растения посадить, чем украсить участок.

Европейский

Отличается ухоженностью и пышной зеленью. Растений здесь действительно должно быть много, причем основная ставка делается не на цветущие, а на декоративно-лиственные сорта. Приветствуется засевание газонов, установка каменных фонтанов, размещение пергол и арок.

Ещё один нюанс — любовь европейцев к геометрическим формам: клумбы в форме квадратов или ромбов, кустарники-шары и т.п.

Японский

Читайте также

15 простых идей для создания уюта на даче

Восточные стили отличаются минимализмом — зелень здесь только подчеркивает стиль, а не является его основой. Основную роль играют камни: допустимы садики из камней, альпийские горки, отделка ими берегов водоема.

Кстати, вода должна быть обязательно: желательно в виде пруда с водными растениями и рыбками (хотя бы искусственными). Деревья либо стригут, придавая округлые формы, либо выращивают по типу бонсай.

Прованс

Превратите участок 10 соток в деревенский французский сад! Стилю не чужды грядки — их не придется прятать, достаточно лишь облагородить в соответствии с дизайном. Кроме овощей и фруктов, прованс любит цветы: лаванда это классика, но могут быть любые варианты: маки, пионы, ромашки, георгины, гортензии.

Характерная черта стиля — конструкции из крашеного дерева и кованая железная мебель, и то и другое желательно белого цвета. Установите перголу, обвейте ее плетистыми розами, кобеями, душистым горошком. Снизу установите аккуратный столик и пару стульев, или красивую лавочку: идеальное место для утреннего чаепития и дневного отдыха готово!

На фото пример английского стиля в дизайне

Фотогалерея

Секрет эргономичной и удачной планировки участка 10 соток — учитывание всех нюансов: от движения солнца, до общего наклона. Надеемся, наши советы помогут вам создать идеальный сад у своего дома.

Свободный земельный заем | Как финансировать большие участки земли

Что вы планируете делать с пустующей землей?

Банки имеют более строгие правила предоставления кредитов для участков земли, чем для реальной собственности, и во многих случаях они не финансируют удаленную или большую недвижимость.

Хорошая новость заключается в том, что у каждого кредитора разные правила кредитования , так что еще можно получить одобрение.

Сколько я могу занять для блоков разного размера?

  • До 2.2 га (5,4 акра): До 95% от стоимости объекта.
  • До 11 гектаров (27,2 акра): До 95% стоимости недвижимости (обратите внимание, что некоторые кредиторы ограничивают размер кредита до 80% от стоимости недвижимости).
  • До 60 га (148,3 акра): До 80% стоимости недвижимости (обратите внимание, что большинство кредиторов откажутся от вашей ссуды, но некоторые специализируются на фермерских хозяйствах).
  • Более 60 га (148,3 акра): До 70% от стоимости недвижимости (все ссуды оцениваются в индивидуальном порядке).
  • Коммерческие фермы: До 60% от стоимости собственности (все ссуды оцениваются в индивидуальном порядке в соответствии с правилами сельских хозяйств).
  • Поручительские ссуды: Займы до 100% только у избранных кредиторов.
  • Если в квартале есть дом: Если на участке уже есть дом, то вы можете взять в долг 95% от стоимости собственности для собственности размером до 50 гектаров.

Для справки, один гектар равен 10 000 м2 или 2.47 соток.

Примечание: У большинства кредиторов возникнут проблемы с утверждением ипотеки на пустующую землю, если площадь земли превышает 2,2 гектара. У нас есть доступ к нескольким кредиторам, которые могут рассмотреть более крупные участки земли в зависимости от силы вашей заявки.

Наши ипотечные брокеры специализируются на финансировании пустующих земель, поэтому, пожалуйста, позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы узнать, сколько вы можете взять в долг.


Что оценит банк?

  • Размер земельного участка: Чем больше участок, тем меньше желающих его купить.
  • Расположение: Земля в крупных городах и региональных центрах финансируется довольно легко. По крайней мере, у одного из наших кредиторов нет ограничений по местоположению на всей территории Австралии.
  • Подъезд: К участку должен быть прямой доступ по всепогодной дороге, но грунтовые дороги приемлемы, если они содержатся в хорошем состоянии и к собственности можно подъехать на стандартном транспортном средстве (не на полноприводном автомобиле).
  • Услуги: Земля должна быть в пределах досягаемости для подключения к электросети без чрезмерных затрат.Услуги городского водоснабжения и канализации не требуются, поскольку во многих австралийских объектах есть резервуары для воды или септики, но некоторые кредиторы ограничивают заимствование до 80% от стоимости недвижимости .
  • Зонирование: Зонирование земли в сельской или сельской местности может быть рассмотрено, но промышленное, коммерческое и фермерское / сельскохозяйственное зонирование осуществляется в каждом конкретном случае. Если земля облагается налогом GST , банки обычно рассматривают ее как коммерческую недвижимость.
  • Использование земли: Земля должна использоваться в личных или инвестиционных целях, а не как фермерское хозяйство.Обычно принимаются хобби-фермы с небольшими улучшениями, которые приносят небольшой доход от сельскохозяйственного производства.
  • Намерение построить: Многие кредиторы считают, что тот, кто строит на земле сразу или в течение года, подвергается меньшему риску, чем тот, кто не собирается строить. Если вы этого не сделаете, банк может счесть вас спекулятивным инвестором и отклонить ваш кредит.

Почему банки такие консервативные?

Когда экономика слабая, пустая земля имеет тенденцию колебаться в цене, и ее продажа может занять больше времени.

Это особенно верно в сельской местности и отдаленных районах, где цены на землю колеблются чаще.

С другой стороны, нормальные дома имеют больше потенциальных покупателей и продаются намного быстрее.

Банки более консервативны при утверждении жилищного кредита на пустующую землю из-за более высокой волатильности цен на землю.


Подать заявку на жилищный кредит

Пожалуйста, позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы получить дополнительную информацию о том, как мы можем вам помочь.

Наши ипотечные брокеры специализируются на финансировании удаленной собственности и больших участков земли, поэтому они могут быстро сообщить вам, можете ли вы претендовать на получение ипотеки.


Доверительный фонд для строительства мечети на пятиакровом участке земли в Айодхье в процессе открытия офиса

Лакхнау: Доверительный фонд, учрежденный Центральным суннитским советом вакуфа штата Уттар-Прадеш, для строительства мечети на пяти акрах земли в Айодхье, находится в процессе открытие офиса в столице штата, сообщил в четверг чиновник.

Он сказал, что офис фонда - Индо-исламского культурного фонда (IICF) - будет функционировать через 10-12 дней.

«Наш Траст был сформирован. Согласно правилам, мы подали заявку на получение карты PAN на свое имя и ожидаем ее доставки, после чего мы встретимся онлайн и вынесем решение об открытии банковского счета Траста», - IICF Сказал секретарь Атар Хуссейн.

«Мы встречались в прошлом месяце онлайн. На данный момент мы определили офисные помещения, и там ведутся ремонтные работы.На выполнение работ уйдет 10-12 дней. После этого наш офис заработает », - сказал он.


Правительство штата выделило пять акров земли в деревне Дханнипур города Айодхья для строительства мечети по распоряжению Верховного суда. IICF будет контролировать строительство мечети, Индо-исламского исследовательского центра, библиотеки и больницы на этой земле.

Член траста сказал: «Магистрат района Айодхья Анудж Кумар Джха официально передал право собственности на землю для мечети членам траста.У нас есть заверенная копия отчета о доходах ".

Верховного суда в ноябре прошлого году открыл путь для строительства храма Рам траста на спорном участке в Айодхье, и направлен в центре выделить альтернативный 5 акров участок в вакуфе совет суннитского для строительства новая мечеть на «видном» месте в священном городе в Уттар-Прадеше.

Жители Дханнипура, где была выделена земля, с нетерпением ждут, когда Траст начнет строительство мечети.

Мохаммад Ижар, житель деревни Дханнипур, сказал: «Хорошо, что здесь была выделена земля. Мы счастливы и надеемся, что скоро начнутся работы. Наконец, наша деревня будет развиваться. Мы на это надеемся».

Другой житель, Мохаммад Имран, также выразил подобное мнение, сказав, что хорошо, что помимо «мечети у нас будет еще и больница».

Доверительный фонд будет состоять из 15 членов, имена девяти из которых были объявлены, а остальные будут определены в ближайшее время. «Мы кооптируем оставшихся шести попечителей.Секретарь траста также будет его официальным представителем », - сказал один из членов траста.

Примечательно, что премьер-министр Нарендра Моди заложил в среду фундамент храма Рам в Айодхье. Программа была организована Фондом Шри Рам Джанмабхуми Тиртха Кшетра.

50 удивительно творческих вариантов использования пустой земли

Когда большинство людей думают о том, что можно сделать с пустой землей, у них на удивление мало воображения. Скажите любому , что вы «инвестор в незанятую землю», и вы, вероятно, поймете, о чем я говорю.

Многие люди с трудом осознают практическое применение и преимущества необработанной земли, но при небольшом творческом мышлении открывается огромный мир возможностей для тех, кто заинтересован в том, чтобы стать землевладельцами.

В этой записи блога мы рассмотрим 50 убедительных примеров того, насколько универсальной, полезной, прибыльной и приятной может быть земля. Я надеюсь, что как только вы увидите все способы использования необработанной земли, ваши глаза откроются на тот потенциал, который присутствует в каждой свободной возможности для земли.

Когда вы поймете, что можно сделать с недвижимостью в соответствии с вашей местной администрацией по зонированию и планированию, вы начнете понимать, что есть МНОГО возможных вариантов. Давайте рассмотрим несколько идей!

1. Постройте особый дом

Во времена, когда спрос на жилье высок и рынки недвижимости быстро растут, строительство дома на одну семью, дуплекса или многоквартирного дома может быть лучшим вариантом использования вашего пустующего участка земли.Новое строительство может иметь смысл по всевозможным причинам , и независимо от того, хотите ли вы построить новое жилье для себя или продать готовый дом напрямую конечному покупателю - это может быть именно тот вид использования, которым пользуются многие покупатели. рынок для.

Самое замечательное в этом варианте то, что самых свободных участков уже зонированы именно для этой цели , и независимо от того, большие или маленькие размеры участка незанятой земли - строительство нового дома может быть приемлемым вариантом, который стоит рассмотреть.

2. Общественный сад

Если у вас есть земельный участок меньшего размера, но все же слишком большой, чтобы вы могли управлять им самостоятельно, он может быть идеальным размером для общественного сада. Это также может работать на некоторых пустырях в городе. Свяжитесь с правительственными чиновниками, чтобы получить одобрение, а затем свяжитесь с друзьями и соседями, чтобы узнать, заинтересованы ли они присоединиться к движению!

Это также отличный способ усилить чувство «общности» в вашем районе. Вы даже можете объединить средства своих соседей и попросить всех купить семена и растения.Если вы выращиваете больше еды, чем можете съесть, всегда есть продовольственные банки, которые будут очень благодарны за свежие пожертвования.

3. Охрана дикой природы

Один из самых простых способов сохранить свою собственность - это просто ее сохранить. В конце концов, это ваша земля, , и вы имеете право защищать ее . Вы можете выделить место, где не будет охоты, кемпинга, лесозаготовок и даже рыбалки. Некоторые землевладельцы просто покупают землю и позволяют ей вернуться в естественную среду обитания.Они могут даже возделывать небольшую часть земли, а остальную часть оставлять дикой природе, с множеством троп для детей и собак! Если у вас есть склонность к защите окружающей среды, это может отлично подойти для вашей собственности.

4. Крошечные домики

Вы слышали о движении крошечных домов? То, что десять лет назад было небольшой нишей для любителей, теперь превратилось в чрезвычайно популярный вариант дизайна образа жизни, вызывая большой интерес со стороны основных средств массовой информации и людей из всех слоев общества.

Самое замечательное в крошечных домах состоит в том, что они почти всегда строятся на трейлере (а не постоянно прикреплены к земле). Крошечные дома строятся таким образом, потому что они редко соответствуют требованиям зонирования какого-либо муниципалитета (которые обычно требуют, чтобы любое законное жилище было размером 600 квадратных футов или больше).

Типичный крошечный дом размером от 69 квадратных футов до нескольких сотен квадратных футов чрезвычайно мобильн. Эти дома можно разместить везде, где есть участок - будь то густонаселенный городской пейзаж или удаленное место вдали от цивилизации.

5. Сельское хозяйство

В зависимости от размера собственности, типа почвы, климата, спроса на сельское хозяйство в этом районе и множества других факторов, некоторые свободные участки земли могут быть очень подходящими для ведения сельского хозяйства . Независимо от того, используется ли эта собственность в настоящее время для выращивания сельскохозяйственных культур или потенциально может быть застроена для этой цели - это может быть один из вариантов, который стоит изучить.

Сельскохозяйственные угодья в некоторых регионах мира могут быть сданы в аренду или проданы по очень высокой цене за акр .В зависимости от характеристик вашей собственности, это может быть потенциальное использование, о котором стоит узнать. Если вы не знаете, что искать, попробуйте обратиться к брокеру по сельскохозяйственной недвижимости, чтобы узнать, подходит ли ваша недвижимость.

СВЯЗАННЫЙ: Хотите инвестировать в сельхозугодья? Вы должны сначала это увидеть…

6. Отдых

Если у вас есть достаточно большой участок для катания на четырехколесном автомобиле, снегоходе, езда на велосипеде по бездорожью, катание на горном велосипеде, турниры по пейнтболу и другие развлекательные мероприятия - в ваших интересах просто использовать его для различных развлекательных мероприятий.Эти типы собственности требуют очень небольшого развития (если таковые вообще имеются) и практически не требуют постоянного обслуживания… и не говоря уже о , они могут быть очень интересными!

В качестве альтернативы, если вы ищете более непринужденный отдых, вы можете просто взять свою семью и друзей на вечер, чтобы поесть и развести костер. Неплохой способ хорошо, чисто (и недорого) провести ночь!

7. Образование

Вы знаете, как жить за счет земли? Возможно, удастся получить несколько разрешений и использовать вашу землю для обучения детей и взрослых ценным жизненным навыкам.Это может быть так просто, как научить людей собирать сухие дрова, или настолько сложно, как построить небольшое убежище полностью из природных ресурсов.

Если вы свяжетесь с местными бойскаутскими войсками или девочками-скаутами, вы также можете предложить им свою землю для ежегодных походов. Любые подобные знания могут быть ценным набором навыков, который можно передать другим, особенно молодому поколению. Это может быть даже прибыльное предприятие, если вы решите немного подзаряжать и запускать его регулярно.

8. Заготовка древесины

Подавляющее большинство покупателей земли склонны смотреть на землю в поисках того, что они могут с ней сделать, но они часто не обращают внимания на богатые природные ресурсы, которые можно добыть из их собственности. Одним из таких примеров является древесина - и самое забавное, что эта стоимость древесины (которая может быть значительной) составляет , что полностью игнорируется в большинстве стандартных оценок недвижимости.

В некоторых случаях вполне возможно купить недвижимость с деревьями, которые стоят , что намного больше, чем сама недвижимость .Здесь целый ряд невидимых ценностей! Вы можете прочитать об этом больше в этом сообщении блога, где я подробно рассмотрел эту тему.

9. Фруктовый сад

По тем же принципам, что и использование земли для сельского хозяйства, другим потенциальным применением может быть использование собственности в качестве фруктового сада. Используется ли он для выращивания яблок, апельсинов, груш, грейпфрутов, лимонов, орехов или любого из десятков других вариантов, доступных на выбор. Производство продуктов питания имеет большое значение во многих частях мира, и обычно в большинстве регионов существует высокий спрос на такие продукты.Если ваша недвижимость расположена в районе с идеальным климатом для такого рода целей, почему бы не воспользоваться этим?

10. Разведение домашнего скота

Если ваша собственность расположена в (или где-то поблизости) фермерской общины, есть большая вероятность, что можно будет использовать для выращивания скота .

Коровы, свиньи, лошади, куры, овцы, лошади, козы… Всем им нужно место, где можно было бы позвонить , а на некоторых рынках пастбища могут быть легкими деньгами для землевладельцев. Если у вас есть большой участок земли, который не используется ни для чего другого, почему бы не сдать его в аренду фермеру в этом районе?

11.Палатка или гамак Camping

Для некоторых энтузиастов деревенского кемпинга владение земельным участком в уединенном месте в окружении природы - это мечта (даже если ею пользуются только один или два раза в год). Есть много людей, которые любят природу и чувствуют то же самое, но не знают, как найти доступный по цене участок земли, который позволит им проводить время, делая то, что они любят.

Если у вас есть недвижимость, которую можно использовать как частный отдых, почему бы не продать ее любителю деревенского кемпинга? Особенно, если это недвижимость в менее дорогой категории (как многие сельские участки), такая недвижимость может стать мечтой для подходящего человека.

Добавить комментарий