Что нужно для того чтобы построить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Как построить дом: пошаговая инструкция — Недвижимость

Благоустроенная терраса, своя зона барбекю и детская площадка, отсутствие назойливых соседей за стенкой, возможность проводить больше времени на свежем воздухе — это лишь часть преимуществ проживания в своём доме. Именно поэтому сегодня всё больше и больше людей задумываются о том, чтобы обзавестись жильём в частном секторе.

Купить готовый дом или построить его самостоятельно — это выбор каждого. Для тех, кому ближе второй вариант, рассказываем об основных этапах строительства частного дома.

Определяющее значение при выборе участка также имеет назначение земли. Жилые дома разрешено строить на участках, которые расположены на территориях населенных пунктов, или на сельскохозяйственных землях. Допустимые виды разрешённого использования — «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства». Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.

В части оформления сделки покупка участка ничем не отличается от приобретения квартиры или дома.

Проект можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В последнем случае вам предоставят подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту (размеры деталей, количество материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, план размещения инженерных сетей).

💡Совет. Строительство двухэтажного дома обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с такой же площадью. Кроме того, это позволит высвободить часть площади участка, которую можно использовать для обустройства сада или беседки.

По закону, высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров. Также не допускается возводить строения выше трёх этажей.

На этом же этапе осуществляется подготовка участка к строительству дома. Для этого потребуется:

Комментарий эксперта

Говоря про технологии строительства загородных домов хочется, в первую очередь, сказать, что нет лучшей или идеальной технологии. Все они имеют право на жизнь и обладают своими преимуществами и недостатками.

Популярный портал о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE

Из чего строить дом — это личный выбор каждого. Вариантов строительства очень много и каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. При выборе материалов важно учитывать сразу несколько факторов — рельеф участка, состав почвы, бюджет и желаемые сроки строительства.

Всего можно выделить 3 основные технологии.

Дома из кирпича, камня, ячеистого бетона или блоков. В сравнении с другими материалами данный вариант занимает первое место по прочности и надёжности. Каменные дома долговечны, устойчивы к любым погодным условиям. Из минусов — высокая стоимость, длительный срок строительства и усадки (от 1 до 2 лет), большие затраты на отопление. Для возведения дома из кирпича и камня требуется дорогостоящий фундамент, конечная стоимость которого может существенно увеличиться за счёт проведения дополнительных земляных работ.

Каркасные дома, в том числе дома из СИП-панелей. Это более современная технология строительства. Сначала возводится каркас дома, внутрь которого закладывается утеплитель. Далее конструкция с двух сторон обшивается плитами из прессованной древесной стружки. При использовании СИП-панелей каркас даже не нужен — дом собирается из готовых блоков. Преимущества этой технологии — быстрое возведение (1 месяц), невысокая стоимость, отсутствие усадки, хорошая теплоизоляция. При возведении таких домов чаще всего используется свайный фундамент, который подходит для любого грунта и не требует проведения дополнительных подготовительных работ. Основной недостаток — необходимость установки дорогостоящих вентиляционных систем.

Деревянные дома, срубы. Есть несколько технологий строительства из дерева (например, из клееного бруса или из оцилиндрованного бревна).  Проживание в таком доме имеет ряд преимуществ — высокая экологичность, комфортный микроклимат, уют и приятная атмосфера. Возведение может занять около 2-3 месяцев. По стоимости строительства данный вариант находится где-то посередине между каркасными и кирпичными домами.

Выбор подрядчика

Можно выбрать одну подрядную организацию, которая построит дом «под ключ» или для каждого отдельного вида работ пользоваться услугами разных компаний. Лучше остановиться на первом варианте, так как у каждого подрядчика свои стандарты работы, с которыми может не согласиться «чужая» бригада.

💡Совет. При выборе строительной компании имеет смысл проверить квалификационные сертификаты, посмотреть портфолио с уже построенными домами, а ещё лучше — приехать на объект, который находится в процессе строительства, и своими глазами увидеть, как выстроен процесс работы.

Настоятельно рекомендуем заключить договор подряда с организацией — это позволит обозначить фронт работ и сроки их выполнения, а также установить порядок действий в том случае, если одна сторона не выполнит свои обязательства. Оплата осуществляется поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ. Также вместе с договором важно составить подробную смету строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.

За закупку материалов может отвечать как подрядчик, так и сам заказчик — это тоже определяется в договоре. В некоторых случаях первый вариант выгоднее, так как строительные компании могут приобрести стройматериалы с большой скидкой. Если сомневаетесь, узнайте цену самостоятельно и сравните её с предложением подрядчика.

Уведомление о начале строительства

Прежде чем приступить к стройке необходимо согласовать параметры будущего дома с местной администрацией. С 2018 года получать разрешение на строительство не требуется, но при этом нужно соблюдать уведомительный порядок.

Самый простой способ — направить уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги. К заявке необходимо приложить проект будущего дома и схематичное изображение его размещения на участке (можно сделать самостоятельно).

Срок рассмотрения запроса составляет 7 рабочих дней. По результатам оказания услуги вы получите уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям.

Возведение дома

Поэтапно процесс строительства дома будет выглядеть следующим образом:

1. Заливка фундамента
2. Возведение стен
3. Монтаж крыши
4. Установка окон и наружных дверей
5. Отделка фасада

Длительность каждого этапа будет зависеть от выбранной технологии строительства. Далее можно переходить к внутренним работам — прокладке труб, разводке проводов и внутренней отделке.

После выполнения условий договора владелец с подрядчиком подписывают акт приёма-передачи.

Регистрация права собственности на дом

Сейчас зарегистрировать дом можно в упрощённом порядке. После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии парметров строительства нужно направить в местную администрацию (это можно сделать через МФЦ).

Если всё в порядке, местные власти сами направят документы на регистрацию в Росреестр. От вас потребуется только оплатить госпошлину и ожидать внесения изменений в ЕГРН.

Выбрать участок

С чего начать строительство дома: поэтапные действия

Кто не мечтает о благоустроенном доме, распланированном с учетом желаний каждого члена семьи? Жить в таком комфортно. Многие готовы заняться строительством, но не всегда знают, с чего начинать. Поэтапно разберем, как построить дом самому: самый дешевый или из дорогих материалов. Этапы подготовки и строительства остаются неизменными.

Все о том, как начать строительство

Подготовительные этапы
— Приобретение участка
— Выбор технологии
— Подготовка проекта
— Подготовка разрешительной документации
— Заключение договора с подрядчиком
Этапы возведения

Тем, кто готов планировать и строить, мы подготовили пошаговую шпаргалку.

1. Приобретение участка

Выбор и последующее приобретение участка — то, с чего надо начать строить дом своими руками.

 Важными считают и юридические, и практические нюансы. Начинайте с детального осмотра предполагаемой к покупке территории. Учитывайте несколько моментов.

• Расположение. Рассмотрите территориальную доступность участка: наличие дорог, близость к социальным объектам, остановкам общественного транспорта. 
• Экологическая обстановка. Нежелательно наличие вблизи от места будущего проживания производств, мусорного полигона или очистных сооружений.
• Особенности участка. Рассмотрите площадь территории, ее форму, рельеф, тип грунта. Например, если есть уклон, потребуется его выравнивание. Это дополнительные траты на планирование и проведение земляных работ.
• Инфраструктура. Оцените существующие инженерные коммуникации или возможность их подведения или подключения. 
• Документы. Документация продавца должна быть подлинной, правильно заполненной. 
• Дополнительные траты. Надо определить, придется ли тратить дополнительные средства и в каких количествах. Например, если на территории стоит ветхая постройка, ее нужно будет разобрать и вывезти.

Получить информацию можно у владельца и в администрации населенного пункта. Желательно поговорить с соседями. Они не заинтересованы в продаже и могут дать объективную оценку участку. Юридические аспекты сделки стоит доверить специалисту: риэлтору или юристу. Это гарантирует, что все документы будут оформлены грамотно. 

Pexels

• Дачный участок

  Как выбрать земельный участок правильно: 6 советов

2. Выбор технологии 

Важный этап проектирования. При выборе нужно ориентироваться на предполагаемые темпы строительства, свойства материалов, финансовые возможности. Так, если вы понимаете, что предстоит строить несколько лет, выбирайте технологию, при которой возведенная коробка сможет без потерь стоять без отопления. Кратко охарактеризуем востребованные типы домов.  

Каркасный дом

По этой технологии возводят каркас из сухого дерева, реже бруса или металла. Заполняют его утеплителем. После этого облицовывают. Преимущество каркасников — высокая скорость возведения, потребуется около двух-трех месяцев. Причем поставить его сможет даже непрофессиональный строитель. Дом хорошо удерживает тепло, служит долго. Для капитальных построек выбирают плитный фундамент, для домика с сезонным пребыванием возможен облегченный вариант. 

Считается, что каркасник — лучший вариант того, как построить дешевый дом своими руками. Но это ошибочное мнение. Это реально сделать недорого только из дешевых материалов невысокого качества. А качественные материалы повысят цену за квадратный метр. В среднем, она получится такой же, как у домов других типов.

Плюсы

• Высокая скорость возведения.
• Возможность проведения монтажных работ в любое время года.
• Хорошая теплоизоляция, поэтому на отоплении можно экономить.
• Небольшой вес, мощный фундамент не нужен.

Минусы

• Относительная недолговечность. Каркасник не простоит больше ста лет даже при условии регулярного проведения ремонта.

ShutterStock

• Загородный дом

  Каркасный дом: на чем можно и нельзя экономить при строительстве

Каменный

Под каменной имеем в виду постройку из теплой керамики, кирпича, блоков на основе бетона. Это очень прочное строение, но возводить его долго и сложно.

Полностью кирпичные дома сейчас строят достаточно редко. Это объясняется необходимостью класть толстые, тяжелые стены. Проще выложить их из более легкой крупноформатной керамики или блоков, что намного дешевле. А потом уже облицевать кирпичом.

Строение тяжелое, ему нужен прочный фундамент. При сборке коробки проводят мокрые работы. Поэтому их выполняют только в теплое время года.

Плюсы

• Долговечность. Такие дома стоят десятилетиями.
• Пожаробезопасность. 
• Возможность возведения на любом грунте.
• Низкая теплопроводность, поэтому в жару в них всегда прохладно, а в морозы тепло.

Минусы

• Высокая цена.
• Большая масса.

Pixabay

Железобетонный

Это строение со стенами из раствора на базе цемента. Смесь заливают в несъемные или съемные формы-опалубки. В первом случае после отвердения требуется только отделка, во втором — дополнительное утепление.

Железобетонные постройки максимально долговечны. Их главный недостаток — большая трудоемкость возведения. В одиночку построить такое здание невозможно. Конструкцию можно заливать только в теплое время года. Ждать полного отвердения бетона придется достаточно долго.

 

Плюсы

• Высокая скорость возведения.
• Повышенная прочность.
• Долговечность.
• Высокая устойчивость к воздействию влаги.

Минусы

• Трудоемкий монтаж. Чаще всего нужна специальная техника.

ShutterStock

Деревянный

Это сруб из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна. Значимым преимуществом деревянного дома считают особый микроклимат, который создает натуральная древесина. Еще один плюс — упрощенная отделка. Дерево не нужно штукатурить и облицовывать. Но надо знать, что строительство растянется на несколько лет, так как срубу нужна усадка. Это не относится к клееному материалу, но там свои особенности.

Натуральная древесина также требует особого ухода. Владельцу придется шлифовать стены, обрабатывать их специальными препаратами. Срубы надо конопатить, то есть обновлять теплый шов. Все это хлопотно, затратно.  

Плюсы

• Экологичность.
• Привлекательный вид.
• Особый микроклимат внутри помещений.
• Упрощенная отделка.

Минусы 

• Высокая цена.
• Нужен регулярный уход за древесиной.
• Чувствительность к влаге. 

ShutterStock

• Загородный дом

  6 ошибок в уходе за деревянным домом, которые влияют на долговечность

3. Подготовка проекта

Можно заказать индивидуальный проект или выбрать стандартный. На получение первого потребуется много времени и денег. Второй обойдется дешевле, и приступать к застройке можно будет сразу. В любом случае надо оценить свои пожелания по следующему чек-листу.

• Общая площадь, количество комнат на ней.
• Наличие второго этажа. Это хорошо для маленьких участков. Общая площадь будет достаточной, а здание займет меньше места.
• Высота помещений.
• Количество санузлов. 
• Размеры всех комнат.
• Дополнительные помещения, удобства. 

Скачивать проект с интернета бессмысленно, даже если это стандартный вариант. Специалисты предоставят проект с архитектурным и инженерным разделами, в которых дано подробное описание, детализация будущей постройки, привяжут проект к местности, то есть определят оптимальное место здания на территории. Это ответственные мероприятия, которые не специалист правильно выполнить не сможет. 

Pixabay

• Загородный дом

  Красивые двухэтажные дома: идеи планировок и примеры проектов (121 фото)

4.

Получение разрешения

Перед тем как построить дом самому с нуля, нужно получить разрешение. Это делают после того, как куплен участок, выбран и привязан к месту проект. Только с этими документами можно получить согласование будущих строительных работ. Для получения разрешения на них нужно обращаться в органы местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Они потребуют собрать пакет документов. Их перечень в разных регионах отличается, поэтому надо уточнить его в администрации.

После этого оформляют строительный паспорт. Этим занимается отдел по архитектуре при местных органах самоуправления. Для него тоже собирают документы. Потребуется согласованный в пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической инспекции план застройки, согласованная с соответствующими службами план-схема подведения и подключения коммуникаций. Возможно, у регионов есть еще какие-то требования, это тоже нужно уточнять. 

Pixabay

• Загородный дом

  5 вещей, которые должен знать каждый, кто хочет построить дом

5.

Выбор подрядчика

Не все готовы построить дом своими руками. Чаще всего для проведения работ выбирают подрядчика. Это очень ответственный шаг. Поэтому надо внимательно заниматься отбором кандидатов. Некоторым достаточно хороших рекомендаций от знакомых или друзей, но и их надо обязательно проверять.

Добросовестные компании с готовностью предоставят свои квалификационные сертификаты, портфолио с подборкой выполненных проектов, рекомендации. Их нужно внимательно изучить. Заключение договора — обязательный пункт. В нем нужно привести перечень всех предстоящих работ, оговорить сроки, в которые они должны быть выполнены, зафиксировать сумму и сроки оплаты. Можно внести дополнительные пункты. Например, санкции или штрафы за плохое качество, не исполнение сроков. Желательно оговорить закупку материалов, их качество. Лучше всего, если это будет делать независимый технадзор.

Хорошо, если есть возможность привлечь сотрудников технадзора и к контролю над строительством. Они смогут грамотно проконтролировать не только качество используемых материалов, но и выполнение всех строительных норм. Кроме того, если начать сотрудничество с ними еще на этапе подготовки, они сделают или проверят договор подряда, смету, подрядную компанию еще до начала работ. 

Pixabay

В целом, постройку частного дома делят на три этапа. Кратко их охарактеризуем.

• С чего начинать — начало строительство дома подразумевает проведение земляных работ, возведение фундаментной конструкции. На этом этапе намечают и выкапывают ямы-траншеи для коммуникаций. Подводят и утепляют трубы. Готовят котлован для закладки фундамента. Его дно засыпают щебневой подушкой, ставят опалубку, монтируют арматуру, после этого проводят заливку бетона. Когда железобетон полностью отвердеет, на это уйдет не меньше месяца, ставят стены фундамента. 
• Установка каркаса. В этот период занимаются возведением стен, монтажом перекрытий. После этого переходят к установке стропильной конструкции крыши, обустройству кровли. Когда все будет готово, устанавливают дверные, оконные блоки.  
• Отделка снаружи и изнутри. Проводят все фасадные работы. Ремонт внутри начинают с утепления стен, пола, обшивки потолка. Выполняют все внутренние разводки инженерных коммуникаций. После этого занимаются финишной отделкой. 

Pixabay

Строительство дома — непростое и ответственное дело. Перед тем как к нему приступить, нужно изучить все, что связано с проектированием и возведением здания. Не стоит пренебрегать помощью специалистов. Они помогут построить надежный и долговечный дом. 

• Загородный дом

  4 важных момента, которые нужно учесть при строительстве дома для круглогодичного проживания

Материал подготовила

Инна Ясиновская

Сколько времени требуется, чтобы построить дом

Подкаст

Сколько времени требуется для построения дома

Опубликовано на:

26. 01.22

. Barker

Добро пожаловать на подкаст «Прежде чем строить»! Я ваша ведущая, Кэрри Баркер (также известная как Кэролайн в дизайне), и сегодня в 17-й серии мы обсуждаем, сколько времени уходит на постройку дома.

Не буду врать … сложно ответить на (особенно в нашем нынешнем климате домашнего строительства) .

Я могу сказать вам, что шесть месяцев — это среднее время, необходимое для постройки дома. Однако продолжительность зависит от МНОГИХ факторов, и мы рассмотрим их в этом эпизоде.

ЯБЛОКО | СШИВЧИК | SPOTIFY

В этом выпуске мы поговорим о многих факторах, которые могут повлиять на то, сколько времени потребуется на строительство вашего дома… от начала строительства до дня заселения.

К сожалению, у вас очень мало контроля над *некоторыми* из этих факторов, но ЕСТЬ вещи, над которыми у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть контроль (и внимание, спойлер… это факторы, на которых вам следует сосредоточиться) .

Примечание. В этом выпуске мы говорим о том, сколько времени потребуется, чтобы построить дом. Мы не учитываем всю предварительную работу или шаги, которые вам нужно предпринять, прежде чем вы начнете работу.

Итак, сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Средняя продолжительность строительства дома составляет шесть месяцев, НО, как я упоминал ранее, фактическая продолжительность времени зависит от многих факторов.

Давайте поговорим об этих факторах, и мы собираемся начать с вещи НОМЕР ОДИН, которая влияет на продолжительность строительства вашего дома.

Барабанная дробь … этот фактор зависит от того, решите ли вы построить дом на заказ или серийный.

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ПОСТРОИТЬ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ДОМ

Начнем с производственных домов, потому что вы, возможно, даже не знаете, что я имею в виду под этим термином.

Производственный дом — это тип дома, который вы видите в сообществе, принадлежащем строителю. Вы знаете, те кварталы, которые запланированы и обычно включают в себя парк и, возможно, бассейн… и все дома выглядят симпатичными похожими. Вы понимаете, о чем я говорю? Может быть, у вас есть такие в вашем сообществе.

Эти запланированные сообщества обычно находятся в пригородах или крупных городах, и вы обычно можете пройтись по различным моделям домов и выбрать план этажа, который вы хотели бы построить.

Итак, сколько времени нужно, чтобы построить производственный дом?

Строительство производственного дома занимает около 4 месяцев, но может занять и больше времени, если погода мешает или вы постоянно меняете свое мнение по поводу отделки или корректировок, которые хотите внести в план.

Производственный дом строится быстрее, чем дом по индивидуальному заказу, потому что строитель знаком со спецификациями плана этажа своих моделей домов. Они строят эти дома снова и снова, поэтому их легче построить и, как правило, намного быстрее получить разрешения и материалы, чем если бы вы строили полностью индивидуальный дом.

Также быстрее выбрать отделку для производственного дома (в отличие от индивидуального дома) , потому что застройщик предлагает вам на выбор узкий набор вариантов. У строителя есть легкий доступ к отделке и приспособлениям, поскольку они допускают только определенные варианты.

Строители производства также, как правило, имеют лучший доступ к строительным бригадам, которые легко доступны и готовы приступить к строительству вашего дома, как только вы будете готовы. Вероятно, это происходит из-за того, что строительные бригады стремятся к стабильному доходу от работы со строителями производственных домов, у которых обычно одновременно строится несколько домов.0025 (тогда как строитель на заказ может работать только в нескольких домах за год) .

КАК ВРЕМЯ ПОСТРОИТЬ ДОМ НА ЗАКАЗ

Сколько времени нужно на строительство дома на заказ?

Средняя продолжительность строительства индивидуального дома составляет 10–16 месяцев с момента начала строительства до дня въезда. Однако на строительство некоторых индивидуальных домов уходит лет , в то время как на другие может уйти всего шесть месяцы.

Примечание: нам потребовалось семь месяцев, чтобы построить наш собственный дом от начала до конца (т.е. от начала строительства до переезда). Однако, прежде чем заложить фундамент, мы потратили несколько месяцев на создание, изменение и совершенствование нашего плана этажа , прежде чем мы даже подумали о закладке фундамента.

Две основные переменные, влияющие на то, сколько времени потребуется на строительство индивидуального дома:

(1) размер и сложность вашего дома

(2) ВЫ! Чем больше вы передумаете (а это неизбежно случается) , тем больше времени потребуется на завершение вашего дома.

Просто знайте, что при строительстве индивидуального дома необходимо принять МНОЖЕСТВО решений, поэтому обычно строительство индивидуального дома занимает на несколько месяцев больше, чем строительство серийного дома, который строится несколько раз и предлагает ограниченные варианты дизайна.

РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ПРОБЛЕМЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ ЗАДЕРЖАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ВАШЕГО ДОМА

Какие распространенные проблемы могут задержать строительство вашего дома?

Есть несколько вещей, которые потенциально могут замедлить вашу сборку, что не очень хорошо, но у меня есть и ХОРОШИЕ НОВОСТИ :).

Начнем с «плохих новостей»… с 2020 года, когда начался Covid, было базиллион (если это слово) задержек с материалами для дома (как и почти все в жизни) . Это все еще влияет на наш рынок строительства домов два с лишним года спустя, и я не уверен, когда конец близок.

К счастью, есть хорошие новости… вы можете не контролировать материальные задержки, но некоторые распространенные задержки находятся в вашей власти!

Я призываю вас в полной мере использовать все, что вы МОЖЕТЕ делать в рамках вашего контроля, чтобы ваша сборка работала гладко.

Три переменные, которые вы ДОЛЖНЫ контролировать:

(1) Тип конструкции (индивидуальное или серийное производство)

(2) Своевременный выбор отделки

(3) Сокращение количества заказов на изменение 

ТИП КОНСТРУКЦИИ (НА ЗАКАЗ ПРОИЗВОДСТВА)

Как обсуждалось выше, выбор для постройки дома на заказ или серийного дома играет самую большую роль в том, сколько времени потребуется на постройку вашего дома.

Производственный дом, как правило, строится намного быстрее, чем индивидуальный дом, поэтому, если время для вас является проблемой, вам следует серьезно подумать о строительстве производственного дома.

ВЫБЕРИТЕ ОТДЕЛКИ НА РАННИХ ПРОЦЕССАХ СТРОИТЕЛЬСТВА

Ваш строитель, скорее всего, даст вам временную шкалу, когда вам нужно выбрать различные варианты отделки. Тем не менее, очень важно, чтобы вы выбрали внутреннюю отделку (а также внешнюю отделку) на ранней стадии строительства дома.

Я знаю, что выбор напольного покрытия (или других материалов) на столь раннем этапе кажется странным, но всегда есть вероятность того, что вы закажете отделку (особенно после пандемии).

СОКРАЩЕНИЕ ЗАКАЗОВ НА ИЗМЕНЕНИЕ

«Заказ на изменение» означает внесение изменений в любую спецификацию, указанную в вашем контракте на строительство.

Изменения могут касаться вашего плана этажа, дизайнерских материалов или любых других элементов, которые отличаются от того, что вы изначально запрашивали при составлении контракта (например, изменение высоты потолка) .

Помимо погоды (и типа постройки) , приказы о внесении изменений обычно являются самым большим фактором задержки строительства дома. И срочная новость… приказы об изменениях обычно находятся под вашим контролем!

Как домовладелец, ВЫ должны принимать решения и придерживаться их (если выбор больше не доступен) . Чем меньше вы передумаете, тем плавнее (и быстрее) пойдет ваша домашняя сборка.

Вот почему так ВАЖНО подумать о дизайне своего дома еще до того, как вы приступите к его реализации.

Псс… У меня есть отличный тренинг, который научит вас 3 ключам, чтобы уверенно спроектировать дом вашей мечты (без дорогостоящих ошибок, о которых вы потом пожалеете), и это БЕСПЛАТНО! Смотрите изображение ниже или нажмите здесь, чтобы узнать больше.

К сожалению, есть некоторые переменных, которые просто не поддаются вашему контролю. Не расстраивайтесь… просто сосредоточьтесь на вещах, которые вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО можете контролировать.

Коэффициенты вне вашего контроля включают:

(1) Время ожидания разрешения

(2) Погода

(3) Доступность работников

(4) Доступность припасов

разрешения

Ваши буйки будут. скорее всего, они будут отвечать за получение разрешений для вашей новой постройки, и они сообщат вам, есть ли какие-либо шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы получить разрешения.

Время, необходимое для получения разрешений, сильно зависит от того, где вы живете. В моем маленьком городе на Среднем Западе очень легко и быстро получить разрешение.

Однако несколько лет назад у меня была студентка, которая строила дом в Нью-Йорке, и она ждала разрешения на строительство больше года.

Поговорите со СВОИМ застройщиком, чтобы получить четкое представление о том, сколько времени потребуется для получения разрешений в вашем городе.

ПОГОДА

Погода может сильно замедлить строительство дома. В зависимости от климата в вашем районе, скорее всего, у вас будет какая-то погода, которая мешает (здесь, на Среднем Западе, мы имеем дело со снегом зимой и дождями/бурями весной/летом) .

Вы ничего не можете поделать с погодой, так что просто старайтесь сохранять позитивный настрой и сосредоточьтесь на переменных, которые вы можете контролировать :).

НАЛИЧИЕ РАБОЧИХ

Бывают периоды в году, когда легко доступны строительные рабочие; в другое время года они могут быть завалены работой, если в вашем районе самое подходящее время для строительства дома.

Доступность рабочих зависит от типа строительства вашего дома. Как правило, у строителей производственных домов есть группа субподрядчиков, которые тесно сотрудничают с ними, поэтому наличие субподрядчиков не такая большая проблема, как это может быть при сборке домов на заказ.

НАЛИЧИЕ ЗАПАСОВ

Некоторые дизайнерские материалы, которые вы выберете, могут иметь длительный срок (доставка) времени. ИМЕННО поэтому вы должны выбирать материалы еще до того, как приступите к работе (если возможно) .

Кроме того, в нашем постпандемическом мире бывают времена, когда некоторые товары просто недоступны. Для меня почти стало нормой не находить все, что мне нужно, в наличии в продуктовом магазине. То же самое и в сфере домашнего строительства.

Еще одна проблема заключается в том, что дизайнерская отделка иногда может быть прекращена во время сборки или может быть заблокирована на таможне, поэтому вам придется вернуться к чертежной доске и выбрать что-то другое. Это, безусловно, влияет на вашу временную шкалу.

СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ

Итак, большой вопрос… сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Шесть месяцев — это среднее значение для определения того, сколько времени требуется от начала строительства до переезда в новый дом. Однако, как мы обсуждали в этом выпуске, существует множество факторов, влияющих на продолжительность строительства.

Некоторые из этих переменных (т. е. погода, разрешения, наличие рабочих и наличие материалов) находятся вне вашего контроля, НО вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО можете контролировать другие переменные, которые влияют на то, сколько времени займет ваша сборка.

Сосредоточьтесь на тех переменных, которые вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО можете контролировать, чтобы ваша сборка продвигалась гладко. Эти переменные включают в себя тип сборки вашего дома, ранний выбор отделки дизайна и минимизацию заказов на изменение.

В этом выпуске мы рассказали о том, сколько времени нужно, чтобы построить ваш дом, но есть и целая фаза подготовки к строительству, которая также может занять время. И я был бы рад помочь вам подготовиться к успешной постройке дома 900:25 (еще до того, как вы сломаете землю).

Если вам это нравится и вы хотите получить небольшое руководство, я приглашаю вас загрузить мое *БЕСПЛАТНОЕ* Руководство по подготовке к сборке дома и изучить пять шагов, чтобы подготовиться к сборке дома с меньшим стрессом, большей уверенностью, и стратегический план, чтобы придерживаться бюджета.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

Среднее время по типу собственности | Сколько времени занимает каждый шаг | Не сбиться с пути | Часто задаваемые вопросы

От выкапывания первой лопаты земли до передачи ключей в руки строительство дома с нуля занимает в среднем 6,8 месяца.

Но общий график может значительно варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе:

• Тип сборки. Дома, полностью изготовленные по индивидуальному заказу, занимают больше времени, чем готовые или модульные конструкции.
• Местоположение. Задержки, связанные с климатом и погодой, тип почвы и местные правила имеют большое влияние на график
• Наличие ресурсов. Высокий спрос в сочетании с нехваткой рабочих или материалов может привести к задержке проектов и увеличению затрат.

Здесь мы разбираем, сколько времени требуется, чтобы построить дом на месте (иногда его называют домом из палочек). Мы также дадим несколько советов, чтобы ваша сборка соответствовала плану (и бюджету).

🏗 Строительство нового дома во время COVID-19

Пандемия привела к увеличению спроса на новые дома, но нехватка рабочей силы и материалов также вызвала задержки. Например, около 15% строителей говорят, что не могут завершить первый этап строительства из-за нехватки пиломатериалов. К счастью, есть способы управлять графиком строительства дома даже во время COVID.

Сколько времени уходит на постройку разных типов домов

Дома на заказ: 11,8 месяцев | Тракт дома: 5,9 месяцев | Спец дома: 8,8 месяцев | Сборные дома: 6+ месяцев

Дома на заказ

Строительство полностью индивидуального дома занимает почти год — 11,8 месяцев . ¹ Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp. pdf ‌

Имея индивидуальный дом, ВЫ контролируете весь процесс строительства: выбираете землю, нанимаете архитектора и заключаете контракт со строителем, чтобы воплотить дом своей мечты в реальность. И хотя хороший контракт со строителем должен включать целевые сроки завершения ключевых контрольных точек в процессе строительства, график в конечном итоге является вашей ответственностью.

Ключ к тому, чтобы строить дома по индивидуальному заказу, заключается в том, чтобы принимать решения на ранней стадии и придерживаться их на протяжении всего процесса. Изменение плана этажа или материалов в конце игры может добавить недели или месяцы ко всему проекту.

Дома в районе

Дом в районе — это дом, который вы найдете в типичном спланированном районе. На их создание уходит в среднем 5,9 месяцев . ¹ Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf

Иногда называемый домом, «построенным для продажи», дом-участок назван в честь больших участков земли, которые крупные строительные компании покупают для превращения в районы, включающие десятки или сотни домов. Дома-тракты могут быть домами на одну семью, дуплексами или таунхаусами. Покупатели дома часто могут совершить поездку по модели дома, чтобы получить представление о том, как будет выглядеть завершенный дом.

Дома Тракта строятся относительно быстро, но у них мало вариантов настройки. Это отсутствие выбора обычно приводит к сокращению сроков и снижению стоимости, что делает дома на участке отличным выбором для новых покупателей.

Строители домов Tract обычно предлагают на выбор около трех разных планов этажей. После того, как покупатели выбирают планировку, у них могут быть варианты деталей, таких как цвет внутренней краски, шкафы, столешницы и ландшафтный дизайн, хотя возможные ограничения и условия ТСЖ могут ограничивать проекты реконструкции.

Особые дома

«Спекулятивные» дома строятся застройщиками, которые делают ставку на то, что покупатель увидит дом своей мечты в готовом продукте. В среднем на строительство домов требуется 8,8 месяцев . ¹ Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf

Строительство специализированного дома — это меньшая операция, чем застройка участков. Как правило, местный застройщик покупает участок земли и строит на нем один или два дома. Разработчик будет выбирать дизайн, используя свои знания о текущих тенденциях, надеясь привлечь покупателей жилья.

Особый дом может быть выставлен на продажу до того, как застройщик закончит его строительство. Если вы покупаете дом до того, как он будет завершен, вы можете выбрать последние штрихи в доме, такие как пол, мебель и сантехника.

Дома Spec предлагают подрядчикам больше гибкости при проектировании, чем обычные дома, но их строительство занимает больше времени и стоит дороже из-за более качественных материалов и внимания подрядчика к деталям. У вас нет такого же уровня контроля, как в полностью индивидуальном доме, но это не будет конвейерный подход, как в большинстве обычных домов.

Сборные и модульные дома

Около 90% сборных домов строятся примерно за 1–2 месяца, но это до того, как они будут доставлены на лот. Поскольку они построены за пределами площадки, они следуют другой временной шкале. С нуля это может занять до шести месяцев.

Дома, напечатанные на 3D-принтере, также выходят на рынок как более быстрая и дешевая альтернатива традиционным домам — с дополнительным преимуществом, позволяющим избежать нехватки рабочей силы и материалов.

Сборные дома становятся все более популярными, потому что они: ² Источник: Редакция HomeGuide. (2020, 10 марта). Сколько стоит построить модульный дом? ГлавнаяРуководство. https://homeguide.com/costs/modular-home-prices

• Строительство на 30–60 % быстрее
• Строительство на 10–20 % дешевле, меньшие ежемесячные расходы и повышение ценности
• Повышение энергоэффективности и иметь более высокое качество строительства

Сколько времени занимает каждый этап строительства дома?

Планы и разрешения | Сайт работы и кладка | Обрамление | Сантехника и электрика | Изоляция и гипсокартон | Полы и светильники | Подъездные пути и пешеходные дорожки | Бытовая техника | Ландшафтный дизайн

Планы и разрешения

Для частных домов строители позаботятся обо всем планировании и разрешениях за вас. Но если вы строите дом на заказ, это будет первый шаг, который вы сделаете.

🗓 Сроки: 2–4 месяца (не включены в среднее время строительства)

⛔ Возможные задержки:

• Слишком долгое собеседование, найм, начало работы с проектировщиком и строителем
• Длительное время ожидания для разрешений в вашем районе
• Соседское сопротивление, залоги или сервитуты
• Оспариваемые законы о зонировании

Покупка участка (1–4 недели)

Если вы платите за землю наличными, это может занять несколько дней; финансирование может занять до месяца или более. Перед покупкой участка проконсультируйтесь с архитектором или землемером. Также важно понимать все возможные ограничения, такие как таинства или неудачи, которые будут ограничивать ваши возможности строительства.

Выбор профессионального дизайнера (1–2 недели)

Когда у вас есть участок, первым шагом будет нанять архитектора, дизайнера интерьеров или и того, и другого. Убедитесь, что ваш бюджет установлен до планирования интервью.

Начните работу над своим проектом (1–2 недели)

Дизайнер приступит к составлению схематических проектов, представляющих собой приблизительные планы этажей. Любые изменения могут добавить больше времени.

Выбор подрядчика (4–6 недель)

После того, как у вас будет проектный план, подрядчик может дать вам примерную смету расходов. Выделите пару недель на собеседования с разными подрядчиками, еще 2–3 недели на получение оценок и еще несколько недель на проверку рекомендаций или посещение рабочих мест текущих проектов подрядчиков.

Получение разрешений на строительство (1–2 недели)

Разрешения необходимы для многих элементов здания, включая зонирование, септик и электромонтажные работы. После того, как у вас есть надлежащие разрешения, планы строительства должны быть утверждены и запечатаны инженером.

Дизайнерская фирма может получить разрешения для вас, или вы можете получить их самостоятельно. Подача заявления и получение разрешений может занять дни или недели (или даже больше, в зависимости от того, где вы живете).

Как только вы подпишете договор со строителем, можно начинать строительство!

Строительные работы и кладка

🗓 Сроки: 2–4 недели

⛔ Возможные задержки:

• Дождь или экстремальные температуры
• Участки с большим перепадом высот
• Участки с плохим дренажем

Все проекты строительства новых домов начинаются с земляных работ. Бригады земляных работ выравнивают землю, контурируют ее по форме дома, следя за тем, чтобы вода стекала, и вывозят камни, деревья и любой другой мусор.

Земляные работы — одна из самых изменчивых частей строительного процесса как по времени, так и по стоимости. Вам понадобится солнечная, сухая погода для заливки и сушки бетона, поэтому ненастная погода является одной из самых больших угроз для задержки вашего графика на этом этапе.

После выемки грунта рабочие заливают бетонные основания и стены фундамента.

Для полного затвердевания бетона требуется около четырех недель, но следующий этап (каркас) можно начинать после того, как он затвердеет примерно на 50%. Таким образом, вы можете рассчитывать на дополнительные две недели после заливки фундамента, прежде чем приступить к работе.

Бригады также бурят и копают колодцы или септиктенки.

⚡Инспекция каменной кладки

Муниципальный инспектор посетит объект три раза, чтобы убедиться, что все компоненты каменной кладки — основание, фундамент, нижняя плита — соответствуют нормам и правильно установлены.

После того, как инспектор одобрит каждый из этих компонентов, строитель может перейти к каркасу.

Обрамление

🗓 Срок: 1–2 месяца

⛔ Возможные задержки:

• Погода
• Незаказанные материалы, включая пиломатериалы
• Нехватка рабочих

Каркас – это построение каркаса или оболочки конструкции. После того, как плотники установили стены, окна и наружные двери, они наклеивают домашнюю пленку, чтобы защитить дом от непогоды, чтобы предотвратить плесень и гниение древесины.

Затем плотники кладут сайдинг и достраивают крышу. По завершении дом считается «высушенным»: он защищен от влаги и готов к следующему шагу.

Plumbing and electrical

🗓 Timeline: 2–4 weeks

⛔ Possible delays:

• Backordered materials
• Worker scheduling
• Clients changing their minds about placement of lighting or plumbing fixtures

Once Дом просушен, можно провести сантехнику и электрику. Сантехники устанавливают линии подачи, линии слива, а также душевые кабины и ванны. На этом этапе устанавливаются воздуховоды ОВиК, а иногда и кондиционер и печь.

Электрики обычно выполняют свою работу в последнюю очередь, потому что легче провести провода вокруг воздуховодов и труб, чем наоборот.

⚡Инспекция сантехники, электрики, ОВКВ

Муниципальные инспекторы по нормам и правилам должны подписать каркасные, сантехнические и электрические работы, прежде чем на следующем этапе все будет покрыто гипсокартоном.

Изоляция и гипсокартон

🗓 Сроки: 1–2 месяца

⛔ Возможные задержки:

• Задержанные материалы
• График работы рабочих
• Нарушения правил, которые необходимо устранить в результате сантехнических и электрических инспекций

Бригады сначала изолируют наружные стены, чердак и полы над незавершенными подвалами или подвальными помещениями. Затем гипсокартон можно повесить и заклеить скотчем.

Внешняя отделка, такая как кирпич, лепнина или каменные фасады, теперь может быть установлена. Если на данный момент есть покупатель, он может выбрать некоторые из этих отделок. Покупатели также могут безопасно въезжать после этого этапа.

напольные и приспособления

🗓 Времена: 1–2 месяца

⛔ Возможные задержки:

• Заброшенные полы, приспособления или другие материалы
• . Клиенты, меняющие свои мысли. , устанавливаются некоторые мелкие детали и наносится последний слой краски. Светильники могут включать межкомнатные двери, плинтусы и отделку, подоконники и молдинги. Встроенные элементы могут включать в себя кухонные шкафы, туалетные столики и каминные полки.

  Важно, чтобы вы заказывали необходимые светильники и мебель заранее, чтобы избежать задержек. Если, например, вы передумаете насчет раковин и будете ждать новую поставку, вы получите бригады, готовые к работе, но ничего не устанавливающие.

  Подъездные пути и пешеходные дорожки

  🗓 Сроки: 1 неделя

  ⛔ Возможные задержки:

  • Погода
  • Нерешительность заказчика в отношении размещения подъездных путей и материалов

  Многие строители откладывают установку подъездных путей до тех пор, пока строительство не будет почти завершено, чтобы избежать повреждений от грузовиков и тяжелой техники.

  Экскаваторы завершат выравнивание участка, чтобы убедиться, что вся вода по-прежнему правильно стекает из дома. Укладывается брусчатка или бетонные дорожки.

  Бытовая техника, остальные приспособления и полы

  🗓 Сроки: 1–2 недели

  ⛔ Возможные задержки:

  • Незаказанные материалы или техника
  • Слишком долгое ожидание заказа бытовой техники

  Теперь, когда внутренние работы почти завершены, можно безопасно укладывать пол с твердой поверхностью, не беспокоясь о потертостях или царапинах. Также будут установлены оставшиеся сантехника и осветительные приборы.

  На этом этапе вы увидите, как ваша кухня наконец-то оживет, когда будут установлены столешницы и бытовая техника. Чтобы избежать задержек на этом этапе, клиенты должны убедиться, что их выбор для всех этих предметов заблокирован за несколько месяцев.

  ландшафтный дизайн

  🗓 Сроки: 1 неделя

  ⛔ Возможные задержки:

  • погода
  • Совместно о выборе или размещении растений

  Landscaper домовладельцев обрести привлекательность, о которой они мечтали все это время.

  Заключительная проверка

  🗓 Сроки: 1 неделя

  Для окончательной проверки чиновник муниципальных строительных норм посещает дом и проверяет все, что должно соответствовать нормам. Если будут обнаружены какие-либо проблемы, рабочие должны будут вернуться, чтобы исправить проблемы, а затем инспектор подтвердит, что все проблемы были решены.

  Как только инспектор закончит, он отправит свой отчет в город. Во многих районах должностное лицо по строительным нормам выдает свидетельство о вводе в эксплуатацию в течение 5–10 дней.

  ⚡Заключительный осмотр

  Проверяет соответствие следующих строительных элементов коду:

  • Общее здание
    • Внутренняя и внешняя отделка
    • Входы и выходы
    • Контурирование земель и дренаж
    • Соответствие первоначальным планам строительства
    • Крыша
    • Система аварийного освещения
  • Электромонтажные работы
  • Сантехнические работы
  • Доступность (если применимо)
  • Системы противопожарной защиты, такие как спринклерные системы
  • Механические работы
  • Энергосбережение (см. государственные требования IECC и климатические зоны)

  Окончательное прохождение

  Часто называемое прохождением перед заселением, это последний шаг перед тем, как вы как домовладелец получите ключи в руки. Подрядчик проведет для вас экскурсию по вашему новому дому, объяснив, как использовать приборы, системы HVAC и другие функции.

  Перед закрытием новые домовладельцы должны предупредить подрядчика о любых трещинах или потертостях на поверхности пола, столешниц или сантехники. Может быть трудно убедить их после закрытия, что скол на кухонном столе произошел во время установки, а не во время въезда.

  Как сохранить свой дом в соответствии с планом

  Нерешительность — ваш самый большой враг при строительстве индивидуального дома. Если вы слишком долго выбираете план этажа или сантехнику, это эффективно останавливает процесс строительства. Точно так же изменение вашего мнения о различных аспектах дома приведет к задержкам.

  Чтобы избежать нерешительности, дайте себе достаточно времени, чтобы выбрать планировку и выбрать такие вещи, как напольное покрытие, бытовая техника и кондиционеры, и придерживаться своего выбора. Выберите резервные варианты на случай, если некоторые материалы сняты с производства или находятся в стадии ожидания.

  Задержки, такие как плохая погода, отложенные заказы на материалы или нехватка рабочих, неподвластны чьему-либо контролю. Вот почему так важно заранее проработать как можно больше деталей, чтобы бригады имели готовые материалы и ждали их установки.

  Неопытный или неорганизованный подрядчик тоже может привести к разного рода проблемам. Выбирая подрядчика, убедитесь, что вы проводите тщательные собеседования, проверяете рекомендации и посещаете активные сайты вакансий, чтобы убедиться, что у вас есть подходящий человек для этой работы.

  Советы по эффективному управлению временем во время строительства дома:

  • Подтвердите в письменном виде, что в договоре указана ожидаемая продолжительность проекта.
  • Завершите все дизайнерские решения на ранних стадиях проекта.
  • Планируйте еженедельные обходы, чтобы следить за прогрессом.
  • Работайте со своим подрядчиком, чтобы эффективно координировать рабочие бригады и поставки, чтобы свести к минимуму время простоя.

  Строительство дома во время COVID-19

  COVID привел к буму жилищного строительства, а также поставил ряд уникальных задач. Возможно, вам придется планировать иначе, чем несколько лет назад, но если вы знаете, чего ожидать, пандемия не сделает дом вашей мечты недоступным.

  Вот несколько вещей, о которых следует помнить при планировании строительства во время пандемии:

  • Заказывайте материалы заранее. Проблемы с цепочкой поставок всего, от пиломатериалов до бытовой техники, вызвали задержки. Избегайте замедления, не передумав позже.
  • Имейте запасной план. Возможно, вы обнаружите, что некоторые материалы находятся в стадии ожидания, поэтому расставьте приоритеты в коротком списке обязательных материалов и будьте готовы искать альтернативы другим.
  • Будьте терпеливы с экипажами. Подрядчикам также приходится бороться с нехваткой рабочей силы, поэтому работы, которые могли занять неделю, теперь могут занимать до месяца.
  • Бюджет по более высоким ценам. Затраты на пиломатериалы, медные трубы, гипсокартон и другие материалы выросли более чем на 12% в 2021 году.

    Строительство нового дома может занять от 6 до 12 месяцев, в зависимости от типа собственности и того, кто руководит строительством. Строительство индивидуального дома может занять до года. Доступность рабочих и материалов может повлиять на ваш график, как и погода.

    Что нужно сделать, чтобы построить собственный дом?

    После того, как вы получили свой участок, первое, что вы должны сделать при планировании индивидуального дома, — это опросить архитекторов и дизайнеров, чтобы выбрать дизайнера, который понимает ваше видение.

    Какие проверки проводятся при строительстве дома?

    Муниципальные инспекторы по нормам и правилам должны будут подписывать ход строительства на нескольких этапах: каркас, фундамент, сантехнические и электрические работы. Окончательная проверка происходит непосредственно перед закрытием.

    Какие разрешения мне нужны для нового дома?

    Разрешения требуются для зонирования, земляных работ, септических и канализационных, электромонтажных, сантехнических работ и самого строительства дома в целом. Вы можете подать заявку на получение разрешения на строительство, посетив офис вашего городского планировщика.

    Источники

    ¹ Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf
    ² Редакторы HomeGuide. (2020, 10 марта). Сколько стоит построить модульный дом? ГлавнаяРуководство. https://homeguide.com/costs/modular-home-prices

    Похожие материалы

    Обзор сервитутов: что нужно знать покупателям и продавцам жилья: узнайте больше о том, как существующие сервитуты могут повлиять на решения о покупке земли для вашего индивидуального дома .