12 советов, как построить бюджетный частный дом
Содержание
- 1 На чем можно сэкономить?
- 2 Игнорирование сметы
- 3 Правильная формулировка целей и задач
- 4 Оптимизация пространства
- 5 Выбор коробки дома
- 6 Инженерные коммуникации
- 7 Легкий дом = дешевый фундамент
- 8 Учет косвенных затрат
- 9 Транспортные расходы
- 10 Уточняем цены
- 11 Зимой материалы дешевле
- 12 Экономить надо с умом
- 13 Запас прочности
- 14 Заключение
Прочитано: 4 219
Строительство загородного дома – это весьма затратное удовольствие, которое требует предварительных финансовых накоплений, что позволит процесс строительства сделать быстрым и эффективным. Но при этом неверный расчет бюджета может привести к плачевным результатам – долгострою, а что еще хуже – к полной остановке строительства, когда уже нет ни средств, ни желания доводить начатое до конца. Именно поэтому на сегодняшний день популярен вопрос о возможности бюджетного строительства частного дома.
Давайте обратимся к мнению экспертов, которые помогут разобраться, можно ли и стоит ли ориентироваться на бюджетную постройку, какие советы относительно экономии они могут дать и на что обращать внимание, когда в очередной раз хочешь урезать выделенный бюджет.
На чем можно сэкономить?
Люди, которые только начинают задумываться о строительстве собственного дома, твердо уверены, что можно легко решить эту задачу, выбрав правильную, экономичную технологию расчета бюджета. Однако собственники домов практически в один голос утверждают, что ее просто не существует в природе. По крайней мере нет единой правильной схемы, которая позволила бы каждому сделать грамотные расчеты своих расходов, так как строительство частного дома – дело сугубо индивидуальное.
Кроме того, даже в само понятие «экономичная технология» все мы вкладываем разный смысл.
Одни понимают под этими словами выбор самых дешевых строительных материалов, другие – отсутствие излишних предметов роскоши, для третьих же бюджетное строительство дома – это то, что позволит построить здание, стоимость квадратного метра которого будет немного ниже рыночных цен на загородную недвижимость.
Тем не менее, нам удалось собрать 12-ть дельных советов, которые помогут грамотно построить наиболее бюджетное домовладение с учетом требований будущего владельца к своему жилью. Отмечаем, что все советы носят исключительно рекомендательный характер и не являются шаблоном для конкретных действий, которые точно помогут сэкономить. Также напоминаем, что строительство – это очень индивидуально и где один может на чем-то сэкономить, второму придется в этой же ситуации потратить на порядок больше.
Игнорирование сметы
Первое, что необходимо запомнить – бюджетная стройка всегда должна предусматривать четкую и правильную смету расходов. Составить ее без специальных знаний в строительной области сложно, поэтому лучше спросить совета у специалистов.
Да, эти советы могут быть платными, однако лучше раз потратиться на услуги специалиста, чем потом терять деньги на банальных ошибках из-за незнания специфики строительного процесса.
Кроме того, в составлении плана расходов вам могут помочь родственники, друзья, близкие знакомые, у которых имеется соответствующий опыт строительства, если, например, кто-то из них недавно сам построил свой бюджетный дом. Их рекомендации помогут сделать правильный выбор материалов, выбрать поставщика и даже найти квалифицированных специалистов, готовых работать качественно за адекватные деньги.
Правильная формулировка целей и задач
Также для оптимизации расходов надо точно знать, что вы хотите получить на выходе: каково назначение дома, сколько людей в нем будет жить, как функционал дома должен отвечать образу жизни жильцов и так далее.
Только точно определившись с тем, что именно вы хотите построить, можно приступать к расчету бюджета строительства. Это распространенная ошибка многих новичков, когда они «по ходу дела» додумывают изменения относительно планировки, функционала постройки, материалов и прочего.
Все эти расчеты нужно сделать заранее и только тогда приступать к работе. То есть, перед началом работы неплохо бы проработать дизайн-проект дома, который также будет включать в себя смету.
Оптимизация пространства
Опытные собственники домов утверждают, что сэкономить можно на уменьшении площади дома или на отказе от изысков, таких как эркер или сложная крыша. Их возведение требует более квалифицированной, а значит и более дорогой рабочей силы. Но, в тоже время, следует отказаться всего лишь от того, без чего вы действительно можете обойтись.
Например, это может быть комната для гостей на первом этаже, многим кажущаяся изыском. Однако в некоторых случаях она может быть необходимостью, если планируется, что в дом будут приезжать гости, которым сложно подниматься на второй этаж. Важно не просто уменьшить площадь дома, а оптимизировать его планировку, чтобы в нем не было неиспользуемых мест или проходных комнат, которые многие вообще не считают полноценными комнатами.
Выбор коробки дома
Зачастую кажется, что можно сэкономить, дешево построив коробку дома – стены и все необходимые перекрытия.
Однако в конечном счете это может привести даже к большим затратам, чем если бы изначально была выбрана чуть более дорогая технология строительства. Сегодня владельцы домов практически единодушно считают, что, поддавшись на рекламу и выбрав дешевую «коробку», можно получить дом, который впоследствии потребует довольно больших затрат, к примеру, на утепление. А ведь можно изначально выбрать чуть более дорогую коробку, которая в дальнейшем потребует лишь внутренней отделки.
Инженерные коммуникации
Некоторые будущие хозяева домов при расчете бюджета строительства ошибаются порой почти в несколько раз. И все это потому, что они не учитывают затраты на подведение коммуникаций и на внутреннюю отделку дома. По факту, последнее часто превышает стоимость возведения стен и крыши. При этом лучше на коммуникациях не экономить, если нет желания в будущем готовый ремонт разрушать, чтобы добраться до нужных труб или электропроводки. Изначально в бюджет нужно закладывать более качественные инженерные коммуникации, что позволит избежать больших проблем в будущем.
Легкий дом = дешевый фундамент
Существенную экономию дает выбор технологии строительства «легкого дома». Она не требует возведения основательного фундамента, который стоит значительно дороже. Например, под каркасный дом нужен самый простой фундамент, который, соответственно, будет дешевле стоить и намного быстрее построен.
Учет косвенных затрат
Не стоит забывать, что разные технологии строительства дома требуют разного количества времени, которое пройдет до момента, когда в него можно будет въехать и жить. В некоторых случаях требуется примерно год на усадку здания, тогда возникают косвенные затраты, к примеру, на аренду жилья на это время.
Транспортные расходы
Везде цены на строительные материалы разные: где-то дешевле будет построить сруб, а где-то он обойдется очень дорого. На окончательную стоимость дома значительно будут влиять транспортные расходы, так как все необходимые в строительстве материалы нужно доставить на объект в целости и сохранности, а это отдельная статья расходов, помимо затрат на сами материалы.
Уточняем цены
Просматривая проекты бюджетных домов на сайтах строительных компаний, можно натолкнуться на старые цены, которые компания не подкорректировала с учетом инфляции и прочих параметров. Причем на сайте предупреждения о неактуальности цен может и не быть. Отсюда и совет – всегда звоните и уточняйте действующие цены, а также факторы, которые могут повлиять на их изменения.
Зимой материалы дешевле
Небольшая хитрость: в сезон стоимость строительных материалов растет. Это значит, что итоговая цена строительства зимой будет дешевле, чем летом, поэтому по-настоящему бюджетный дом лучше строить в зимнее время. Или, как вариант, закупить все необходимые материалы вне сезона, если есть где их хранить в надлежащем виде.
Экономить надо с умом
Предостерегаем от покупки дешевых и откровенно некачественных материалов. В итоге эта сомнительная экономия может обернуться дополнительными расходами. Зачастую выгоднее взять материал чуть дороже или по акции, чем откровенно экономить, выбирая самые дешевые варианты.
Как правило, цена товара напрямую говорит о его качестве. Соответственно, чем дешевле, тем хуже.
Запас прочности
И последнее, на что хотелось бы обратить внимание будущих собственников домов: некоторые недобросовестные компании, предлагающие такую услугу, как «строительство бюджетного дома под ключ», чтобы сэкономить и предложить свой дом по минимальной на рынке цене, делают все на пределе запаса прочности материалов. К примеру, они могут увеличить пролеты на перекрытиях между этажами. В этом случае второй этаж может превратиться в «батут» — пол будет проседать даже от простого хождения по нему. И таких методов удешевления у компаний предостаточно, чтобы показать по итогу красивую картинку готового дома, который со временем продемонстрирует все свои недостатки из-за отсутствия прочности и низкокачественных материалов.
Заключение
Экономить нужно с умом. Иногда лучше отказаться от идеи строительства дома, если бюджет уж слишком ограничен. В любом случае, если уже стоит цель максимально сэкономить, необходимо квалифицированная помощь специалиста, который подскажет, в каком моменте можно сберечь личные финансы, а в каких лучше не рисковать.
Самостоятельно решать подобные вопросы крайне нежелательно, так как из-за отсутствия опыта можно подвергнуть риску свою безопасность или по итогу просто выкинуть деньги на ветер, построив откровенно низкокачественную постройку, в которой будет и небезопасно, и просто некомфортно находиться.
Как построить каркасный дом?
Безусловно, каждый потенциальный застройщик мечтает о просторном и красивом, долговечном и надёжном, тёплом и комфортном доме, рисуя в своих мечтах его вожделенные очертания в соседстве с бассейном, собственным садом, с искусственным озерцом или же многоярусной оранжереей, уютной террасой для возможности любования своими владениями и многими другими изысками. Но как только речь заходит о бюджете реализации «сбытия мечты» такого плана, владельцу дома приходится со вздохом идти на компромиссы и поочерёдно вычёркивать желаемые элементы излишне роскошного комфортного быта. А зачастую вообще решать, что важнее: комфорт, идеальный внешний вид, дополнительная площадь либо же затраты на обслуживание дома.
Почему? Потому что «дьявол», как известно, кроется в деталях. И нужно быть готовым к тому, что накопление незначительных отклонений в стоимости каждого из пунктов сметы, по идее непоколебимой и основополагающей, как Библия для верующего, в конечном итоге даст ощутимое удорожание строительства вашего коттеджа или же переведёт его в разряд «долгостроев». Есть ли альтернатива этому кэрролловскому «варенью на завтра»? Есть. Изгонять этого «дьявола» на этапе проектирования и, адекватно оценивая свои возможности с реалиями, делать выбор в пользу более разумных и экономичных решений. Для помощи в этом «акте экзорцизма» вам поможет эта статья.
Прежде чем строить семь раз отмерь
Первое, что надо выполнить, имея намерения строить дом на конкретном участке, геологическую и геодезическую разведку. Потому что вполне может оказаться, что на визуально привлекательном земельном участке необходимые меры по его подготовке для осуществления строительства обойдутся дороже самого дома или разбивки сада из-за коварства грунтовых вод или слабой несущей способности земли, которая со временем может превратить первый этаж со значительной площадью остекления в лабораторию по наблюдению за жизнью червей и других подземных насекомых.
Второй момент — вариант подключения инженерных коммуникаций, особенно если речь идёт о загородном доме «в чистомполе» или в только строящемся коттеджном посёлке. Даже если коммуникации проходят по границе участка и электрические столбы видны невооружённымвзглядом, вполне может оказаться, что с учётом стоимости подключения и растущих тарифов на коммунальные услуги вариант автономной системы отопления,электроснабжения или водоснабжения окажется более выгодным. И не гонитесь засиюминутным сравнением цифр на бумаге — рассмотрите этот вопрос с учётомперспективы на ближайшие лет 15. Учтите, что на долю этих инженерных системприходится 30-50% от общего инженерного обустройства коттеджа и 12–29 % отобщей стоимости сооружения в целом. Этот значимый фактор заставляет задуматьсяоб экономных решениях. Кроме того, автономные коммуникации могутрассматриваться дальновидными хозяевами в качестве резервных на случайфорс-мажора.
Кроме того, вкупе с выбором инженерных систем — автономных или централизованных — стоит тут же задуматься о теплоизоляции будущего дома и стоимости его обслуживания, то есть о том вопросе, который заставляет пересмотреть многие желания заказчиков в плане выбора формы дома и материала, из которого он будет изготовлен.
Получив разрешение на строительство и проектную документацию, можно приступать к возведению дома. Насчёт проектной документации необходимо отметить, что стоимость проекта дома зависит от того, принадлежит ли он к числу типовых проектов или является авторской разработкой, которая бывает дороже практически вдвое. Памятуя об общей стоимости проектной документации, которая составляет 3–5 % от общих затрат на строительство, стоит многократно подумать о том, сколько вы готовы заплатить за собственные желания и их отклонения от типового проекта.
Предварительная планировка: мудро, расчётливо, ловко
Стоит отметить важный момент — на первом этапе разработки проектной документации с учётом пожеланий заказчика архитектор составит эскизный проект дома, который будет учитывать площадь дома, его этажность, планировку и расположение комнат, функциональных площадей участка и вспомогательных строений, его положение относительно самого участка и сторон света. Уже на этом этапе в процессе диалога нужно отразить все свои пожелания, так как вносить изменения в ходе строительства будет либо существенно дороже ранее просчитанной стоимости работ, либо, как в интернет-мудрости о том, что верблюд — это лошадь, выполненная по пожеланиям заказчика.
Планировку дома выполняют с определения типа и этажности дома. Вы должны чётко определиться, какой дом хотите: с подвалом или без подвала (часто в эти пожелания вносят коррективу факторы участка — грунтовые воды, состояние грунта), одноэтажный, двухэтажный или с большим количеством этажей, с мансардой или без неё (полная/неполная застройка второго этажа). От этого в значительной степени зависит не только выбор иплощадь фундамента (и, как следствие, смета строительства дома), но также и выбор материала стен, формы и материала кровли. Сторонникам наличия подвала или цокольного этажа, если позволит уровень грунтовых вод, следует учесть, что его стоимость сопоставима с ценой полноценного жилого этажа.
Фундамент: талант в земле
Итак, имея планировку дома, приступаем к выбору фундамента. Fundamentum в переводе с латинского означает основание, опору. Очевидно, что чем прочнее будет фундамент, тем надёжнее будет самоздание, от прочности которого зависит ваша жизнь и жизнь других домочадцев.
Поэтому фундамент выбирают исходя не из его экономичности, а из надёжности ирасчётной нагрузки. Хотя и перестраховываться в разы нет смысла — затраты навозведение коробки дома составляют около 40 % от общих строительных затрат, изних, в свою очередь, приблизительно шестая часть — расходы на обустройствофундамента. То есть сделать чересчур надёжный фундамент для лёгкой конструкциидома означает буквально безвозвратно закопать собственные деньги.
Типы фундаментов подразделяются на столбчатые, ленточные, плитные, свайные, а по конструктивному устройствуфундаменты делятся на монолитные, сборные и сборно-монолитные. Самые распространённые и дешёвые — столбчатые фундаменты, чьё устройство осуществляетсянаиболее просто и недорого. Но они не работают в горизонтально-подвижных грунтах, поэтому для применения при возведении двухэтажных коттеджей из камняили бетона они не подходят, но являются идеальным решением для лёгких одноэтажных конструкций.
Для таких строений придётся применять массивные и более дорогие ленточные фундаменты.
Они надёжны, прочны, ихиспользуют для зданий любой формы, их можно очень быстро и просто возвести.Стоимость строительства ленточных железобетонных фундаментов определяетсяглубиной промерзания грунта и характером почвы, напрямую зависит от глубины заглубления и может иногда отличаться в полтора раза.
Для строительства на неравномерно и сильно сжимаемых грунтах используются простые в сооружении плитные фундаменты, способные выдерживать любые перемещения грунта. Но в то же время они требуют больших денежных вложений из-за большого расхода бетона и металла.
Свайные фундаменты меньше усаживаются, снижают расход материалов, менее трудоёмки. Но для их возведения нужна специальная техника, что прилично удорожает расходы в графе «работы по возведение дома».
Эконом-открытия — этажи и перекрытия
Теперь пару слов об этажности и жилой площади дома. Вообще, говоря о площади дома, следует четко различать полезную(жилую) площадь и строительную площадь. Полезная площадь дома — это сумма площадей отдельных помещений, которой оперирует застройщик, обычно не учитываятолщину стен (хотя, если они из камня, потери полезной площади весьма ощутимы),площади террасы, балконов и лоджий.
Строительная площадь используется дляразработки плана дома в его внешних габаритах, экспресс-оценки стоимости строительства и соответствующего расчёта с персоналом. Так вот, говоря остоимости одного метра полезной площади к его площади (у.е./м2) логично сделать вывод: одноэтажный дом в этом отношении наиболее дорог. Хотя в абсолютныхзначениях затрат одноэтажный дом с мансардой будет больше, по относительной величине (у.е./м2) он выгоднее как своего одноэтажного собрата, так иполноценного двухэтажного дома.
В целом для частных домов тенденциятакова, что с ростом этажности затраты на возведение коробки дома возрастаютпроцентов на 30–35 %, при этом площадь увеличивается на 80–100 %.
Ну и поскольку речь зашла о домах внесколько этажей, нельзя не упомянуть о таких архитектурных элементах какперекрытия.
Перекрытия состоят из несущей и ограждающей частей, первая из которых передаёт нагрузку на стены или отдельныеопоры, вторая включает полы и потолки. Исходя из материала несущей части,различают железобетонные перекрытия (которые, в свою очередь, делятся насборные, монолитные и сборно-монолитные), перекрытия по деревянным и стальнымбалкам, а также армосиликатные и керамические перекрытия.
Стоимость перекрытий,лестниц и полов в общей стоимости дома достигает порядка 20 % от стоимостивозведения его коробки.
Хотя основным материалом для устройстваперекрытий в строительстве является железобетон, далеко не в каждом частномдоме уместно использование таких перекрытий. Дома каркасных конструкций, лёгкиещитовые дома и другие типы деревянных домов при небольшой длине пролётов вполнемогут довольствоваться экономичным перекрытием из деревянных балок с односторонней или двусторонней обшивкой, воспринимающей и перераспределяющейвертикальные нагрузки. Сборные деревянные перекрытия по деревянным балкам,балочные или сборно-монолитные перекрытия также вполне могут справиться с любойповседневной нагрузкой, разумеется, если на верхних этажах не планируетсяустраивать сеанс одновременной игры на десяти фортепиано или спортзал дляобучения борцов сумо синхронным прыжкам со скакалкой.
Стены и облицовка фасада
Итак, стоимость возведения стены в среднем составляет 30 % стоимости коробки или 12 % от стоимости строительствадома «под ключ» общей сметы строительства в зависимости от выбранного материала и технологии строительства.
Сравнивая стоимость возведения стен изразличных материалов, уместно также оперировать относительными величинами -такими, как средняя стоимость одного квадратного метра стены. Причём в расчётстоит включить не только материал, но и работы по их возведению, так какнекоторые виды стен требуют использования тяжёлой техники (блочные) либокропотливой и долгой работы квалифицированных строителей (кирпичные).
Итак, если прикинуть стоимость готовойкоробки одноэтажного дома с мансардным этажом из различных материалов, тогданаиболее доступным по цене окажется строительство каркасного дома и дома изобыкновенного деревянного бруса или брёвен — около 300–320 у.е. за метрквадратный. При этом стоит учесть, что финишная отделка в конечном итогенесколько увеличит эту цифру.
Выбор пеноблоков и газобетона в качествестенового материала, а также возведение термодома на основе монолитнойжелезобетонной конструкции с несъёмной опалубкой обойдётся потенциальномудомовладельцу, с учётом всего комплекса затрат, незначительно дороже.
Но стоитпомнить, что термодом при этом нуждается только в финишной отделке, а другиематериалы — ещё и в мероприятиях по термоизоляции стен. Ну а самымидорогостоящими являются кирпичные дома и деревянные дома из клееного бруса.
Что ещё стоит отметить — при возведениикирпичных домов и домов из лёгких бетонов однослойная конструкция стены изблоков или кирпичей значительных размеров плюс штукатурка — настоящеерасточительство. Куда разумнее и для кошелька, и для комфортного проживания будет выполнить двухслойную (с промежуточным слоем утеплителя) или трёхслойную конструкцию стен (с вентиляционным зазором и декоративным облицовочным слоем).Пускай вас не пугают абсолютные показатели затрат — в конечном итоге вы будете приятно поражены экономией на обогреве собственной обители.
Говоря о стенах, не лишним будет вспомнить и вопрос облицовочных материалов, обеспечивающих дому не только высокую эстетику внешнего вида, но и осуществляющих теплоизоляцию стен. Самый дешёвый в этом плане — сайдинг, который удовлетворяет только первому из вышеперечисленных свойств.
Декоративная штукатурка с утеплением будет более разумным вариантом, хотя стоимость такой отделки по сравнению с сайдингом будет на четверть дороже. Ну а декоративная плитка или термопанели на стене вашего дома обойдутся гораздо дороже, но вы вряд ли пожалеете об этих инвестициях, когда ваш глаз будут радовать не только они, но и приемлемые цифры в счетах за отопление.
Кровно кровельный выбор
Первое, на чем стоит сосредоточить внимание, — выбор формы кровли. Кому-то может показаться, что самый бюджетный её вариант — кровля плоская, угол наклона которой не превышает 3 градуса.Казалось бы — актуальный вариант для регионов с малым количеством осадков и постоянными сильными ветрами. К тому же, плоскую можно оборудовать функциональными зонами — разбить цветник в теплице, устроить «зелёную» кровлю при дефиците прилежащей территории и с трепетным чувством к флоре. Вроде бы все идеально, но, как мы уже говорили, для организации плоской кровли либо придётся возводить полноценный двухэтажный дом, что существенно дороже, чем одноэтажный с мансардным этажом, либо пожертвовать мансардой (и, как следствие, огромной площадью) и остановиться на одном этаже.
А кроме того, чтобы обеспечить нормальную гидроизоляцию при почти плоской кровле, нужен дорогостоящий»пирог» из подкровельных материалов. В любом случае такая»экономия», исходя из выбора типа кровли, в качестве основного довода для разработки проекта коттеджа не представляется разумной.
Поэтому, оставляя мансарду в качестве неприкасаемого для исключения составляющего нашего дома, акцентируем свое внимание на скатных кровлях. Наверняка ваше врождённое чувство прекрасного потребует сложной конфигурации кровли — четырёхскатные вальмовые, шатровые, многощипцовые и другие формы, но очень важно чётко понимать — чем большее число скатов имеет кровля, тем она дороже в исполнении из-за сложной стропильной конструкции и проблематичнее в обслуживании. Проблемные места в форме крыши -углы, разжелобки, слуховые окна, окна в скатах крыши, дымоходы, расположенные параллельно с коньком, и места, где меняется угол наклона ската — и их число обычно пропорциональны количеству скатов. Кроме того, каждая плоскость нуждается в ряде дополнительных элементов — коньковой черепице, козырьке, водоотводном желобе и других, что также выливается в лишние затраты на их приобретение и работы.
Более того, сложная конфигурация кровли требует применения в качестве кровельного материала мелких по площади элементов покрытия — битумной, натуральной или медной черепицы, гонта или сланца, в большинстве своём относящихся к разряду элитных и потому дорогих. В конечном итоге вместо обычных 20–30 % от стоимости возведения коробки дома сложная кровля может потянуть на существенно большие суммы.
Кстати, материалы для скатных кровель предлагают широчайший выбор на любой степени набитости покупательского кошелька. Для любителей глобальной экономии из современных кровельных материалов для коттеджа предлагаются гибкая черепица, алюминиевая фальцевая кровля или битумные волокнистые листы «Ондулин». В случае предпочтения последних стоит учитывать, что сэкономить удастся только на самом материале, так как стоимость необходимой для его монтажа обрешётки и стропильной системы в целом будет сравнима с затратами на стропильную систему под натуральную или металлическую черепицу. Для сторонников наиболее долгого срока службы и респектабельного вида кровельного покрытия — медная фальцевая кровля, медная, керамическая и цементно-песчаная черепица, а также композитная металлочерепица с медным покрытием.
Но стоит отметить, что, помимо дороговизны самих этих материалов, большинство таких материалов обладают значительным весом, а значит, требуют мощной и дорогой стропильной конструкции, хорошей несущей способности стен и надёжного фундамента — так что будьте к этому готовы, если вдруг вам вздумается передумать относительно кровельного покрытия уже в ходе завершения возведения стен. Ну и, разумеется, нельзя забывать об удобной во всех отношениях для любого покупателя широко представленной на рынке металлочерепице, которая, как и любая черепица, требует обрешётки с технологическим шагом 30–50 см.
Окна и иные архитектурные изыски
Осталось вкратце дать полезные рекомендации относительно остальных архитектурных элементов дома.
Хотя наверняка каждый домовладелец любит, когда дом наполнен естественным светом, больших застеклённых поверхностей при экономном подходе к строительству следует избегать, так как стоимость 1 квадратного метра окна прямоугольной формы в среднем на 10–30 % дороже стоимости метра стены.
Круглые же или арочные окна в проекте дороже прямоугольных на 30–100 %, поэтому от них по возможности лучше отказаться. Польза классических по форме металлопластиковых окон — это не только красиво, но и разумно с точки зрения обеспечения экономии тепла и обеспечения оптимального температурно-влажностного режима.
Не только значительные остеклённые плоскости, но и наружные галереи, террасы, эркеры, главные балки, колонны и подобные архитектурные элементы также удорожают строительство, особенно если их в проекте несколько и они неодинаковы. А зимний сад — уже роскошь, для многих непозволительная. Если вы стеснены в финансах, а зимний сад всё-таки хочется, стоит выбрать такой проект дома, к которому его можно будет пристроить позже.
Ну и после возведения коробки дома остаётся сделать разводку инженерных систем и выполнить отделку. Последняя обычно занимает 30–40 % общих затрат, в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей владельца. Тут уже вам остаётся рассчитывать только на собственный здравый смысл и бережливость.
Мы уверены, что каждый читатель нашёл в этой статье для себя если не ответы, то какие-то подсказки и полезные моменты относительно рационального подхода к планированию облика собственного дома. Не исключено, чья-то мечта «разуплотнилась» и стала несколько туманнее — ничего страшного. Лучше иметь дом, который вы можете себе позволить и по мере возможности в котором можете частично что-то переделать, чем иметь максимально приближённый к своему видению дома мечты извечный «недострой».
Но главное — если вы рассматриваете возможность строительства частного дома, то вы уже на правильном пути. Потому что цена квадратного метра в частном доме (от 150 м кв. и больше), как правило, дешевле квадратного метра жилья в квартире. Да, это хлопотно, но только на первых порах, но вскоре эти хлопоты позабудутся, уступив место в памяти домовладельца приятнейшим дням проживания в просторном и комфортном, собственном, доме, что, безусловно, несравнимо с жизнью в квартире.
Кроме того, мы надеемся, что нам удалось донести одну простую истину: экономия не заключается в покупке подешевле. Она заключается в отказе от приобретения лишнего. Также не нужно экономить на качестве строительных материалов и найме квалифицированного персонала. Ибо, как гласит мудрая албанская пословица, «если будешь экономить гвозди — потеряешь подкову». Таким образом, удача в целом и удачный выбор (а тем более, удачная реализация) проекта не терпит скупости и непродуманности. Выбирайте мудро — и удачи вам!
Как построить индивидуальный дом с ограниченным бюджетом
Вы ищете дом своей мечты, но не можете найти то, что ищете? Строительство индивидуального дома может быть лучшим выбором, чтобы получить все, что вы хотите в новом доме. Вы можете сомневаться в стоимости строительства нового дома по сравнению с покупкой существующей недвижимости, но мы здесь, чтобы сказать вам, что вы можете построить дом с ограниченным бюджетом!
Какие у вас есть варианты при строительстве дома?
При строительстве дома вы обычно используете либо производственного строителя, либо индивидуального строителя дома.
Разберем различия.
Производственные дома: эти типы домов, обычно находящиеся в районах, которые строятся конкретным строителем, более рентабельны, чем дома на заказ, потому что они предварительно спроектированы. Производственный строитель имеет на выбор множество стилей и планов этажей, а также сопутствующие земельные участки. Вы выберете дизайн, который вы предпочитаете, и часто у вас есть возможность настроить цвета и материалы интерьера и экстерьера. Возможно, вы даже сможете добавить комнаты.
Покупка производственного дома, как правило, является самым простым и простым способом построить дом, но он не допускает полной настройки.
Дома по индивидуальному заказу: Если вы хотите участвовать в процессе проектирования каждого аспекта вашего дома и у вас есть очень специфические дизайнерские идеи и требования, строительство дома по индивидуальному заказу — это то, что вам нужно.
Сначала вы купите участок земли, а затем сядете вместе со строителем дома
Сначала вы купите участок земли, а затем сядете вместе со строителем дома Имейте в виду, что процесс строительства индивидуального дома может быть довольно длительным в зависимости от размера вашего дома, используемых материалов и наличия подрядчиков. Это также дороже.
Строители домов с ограниченным бюджетом, как правило, выбирают путь производственного строительства, потому что это, как правило, более рентабельно. По данным HomeAdvisor, цены на индивидуальные дома могут варьироваться от до 300–550 долларов за квадратный фут. Если вы строите новый дом, в котором используется производственный конструктор, вы можете сэкономить до 15 процентов от общей стоимости из-за возможности строителя получать оптовые скидки на материалы.
Шаги по строительству доступного индивидуального дома
С большим количеством исследований, подробным планом и небольшими усилиями вы можете пройти процесс строительства индивидуального дома, не тратя все свои сбережения.
Вот несколько советов по бюджетному строительству дома.
1. Учитывайте свое местоположение.
Прежде чем приступить к строительству дома, обязательно узнайте, сколько стоит построить дом в вашем штате и городе. Например, строительство в популярном или 
Посмотрите, есть ли определенные районы или пригороды, где строительство может быть дешевле.
Строители домов на заказ в Вашингтоне и Калифорнии будут брать гораздо больше, чем в Оклахоме, просто из-за местоположения, местных затрат на рабочую силу и стоимости материалов. Узнай, где твой государство занимает место в стоимости строительства.
2. Найдите доступный лот.
Найти идеальное место для строительства дома тоже бывает непросто. При поиске лотов лучше всего найти тот, который почти готов к дому, чтобы компенсировать индивидуальные цены на жилье. Помните, если какие-либо работы должны быть выполнены с собственностью, это будет больше денег из вашего кармана.
Ищите недвижимость, которая:
Не содержит густых деревьев и кустарников, которые необходимо удалить перед началом строительства
Относительно плоский
Не требует сноса старых построек, зданий или парковок
Уже есть подключение к водопроводу, канализации и газопроводу
Наконец, проверьте свои местные законы о зонировании, чтобы убедиться, что вы можете строить на земле.
3. Сделайте ваши чертежи максимально простыми.
Когда вы строите индивидуальный дом с ограниченным бюджетом, поработайте со своим подрядчиком, чтобы определить, какие области дизайна можно упростить, чтобы сэкономить деньги, не жертвуя эстетикой.
Вы также должны сесть со своей семьей и обсудить главные приоритеты. Готовы ли вы пожертвовать пространством столовой ради еще одной ванной комнаты? Или, возможно, вы могли бы заменить дополнительную спальню на просторный внутренний дворик для обедов и развлечений на свежем воздухе. Помните, что стоимость строительства индивидуального дома увеличивается с увеличением площади, которую вы добавляете.
4. Проявите творческий подход.
Когда дело доходит до экономии денег на построенном по индивидуальному заказу доме, задумывались ли вы о том, чтобы выбрать более нетрадиционный путь? Если вы заинтересованы в том, чтобы сэкономить деньги на лучшей земле и не возражаете против дома меньшего размера, возможно, стоит изучить альтернативные идеи жилья.
Строители домов на заказ в таких штатах, как Калифорния и Колорадо , запрыгивают в поезд «крошечных домов», и не зря — эти типы домов являются привлекательной альтернативой гигантским домам, которые дороги в строительстве и обслуживании. Крошечные дома — отличный вариант для небольших семей, пар и одиноких людей. Просто имейте в виду, что крошечные дома, построенные по индивидуальному заказу, имеют тенденцию к падению стоимости при перепродаже на , если вы когда-нибудь решите их продать.
5. Присмотритесь к бюджетным сборщикам домов на заказ.
Выражение «вы получаете то, за что платите» определенно применимо, когда речь идет о строителях, но это не означает, что вы должны обращаться к самому дорогому подрядчику, чтобы получить то, что вам нужно. Присмотритесь к доступным строителям домов на заказ, которые заботятся о качестве, но также уважают ваш бюджет.
Создайте список строителей бюджетных домов с самым высоким рейтингом и встретитесь с каждым из них, чтобы обсудить свои цели и выяснить, подходят ли они вам.
6. Используйте собственные материалы.
Этот совет потребует дополнительной работы с вашей стороны, но вы можете спросить своего строителя, можете ли вы приобрести собственные материалы и приспособления, чтобы сократить расходы. Если у вас есть время, чтобы походить по магазинам и найти лучшие предложения, это отличный способ сократить расходы и переработать старые материалы. Вот несколько идей:
Отправляйтесь в местный антикварный магазин, чтобы найти старые светильники, дверные ручки и даже двери. Вы можете дать старым вещам новую жизнь в своем новом доме. Свяжитесь со своим строителем, если вы хотите перепрофилировать старую дверь в своем доме, так как им может потребоваться настроить дверной проем и раму.
В магазинах стройматериалов часто можно найти оставшиеся плиты столешницы или остатки со скидкой.
Посетите местный магазин пиломатериалов, чтобы купить восстановленную древесину, которую можно использовать для изготовления балок, панелей или полов.
Несмотря на то, что поиск собственных материалов займет больше времени, чем поручить работу подрядчику, вы можете обнаружить, что чувствуете большую связь с домом, если сможете выделить определенные аспекты.
7. Создайте энергоэффективный дом.
Инвестиции в энергосберегающие системы и приборы увеличат первоначальные затраты на строительство нового дома, но в долгосрочной перспективе сэкономят ваши деньги на коммунальных услугах. Вот некоторые области, в которых вы можете построить энергоэффективный дом :
Вы также можете установить солнечные батареи на крышу и часто можете получить налоговый кредит , сделав это. Вот еще способов сэкономить деньги в вашем новом доме.
8. Освежите свои навыки рукоделия.
В процессе строительства дома на заказ есть много проектов, которые выглядят пугающе, но вы можете быть более удобными, чем вы думаете. Блог Home Matters посвящен тому, чтобы помочь домовладельцам сэкономить деньги и обрести уверенность в самостоятельном выполнении проектов, от укладки плитки и затирки душевой в ванной комнате до установки светильников.
Вы должны оставить большие и потенциально опасные проекты своему строителю дома, но не помешает провести небольшое исследование и выяснить, что вы можете сделать самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.
9. Вербуйте друзей и членов семьи.
Не стесняйтесь спрашивать своих близких, есть ли у них определенный набор навыков, которые помогут вам сэкономить деньги в процессе строительства. Вы можете быть удивлены тем, как много людей имеют опыт работы с такими вещами, как покраска, напольные покрытия, укладка плитки, затирка швов и многое другое.
Как только вы определите, что верите в их способности и профессионализм, обсудите оплату. Если они не хотят предлагать свои услуги бесплатно или со скидкой, подумайте об обмене работой. Есть ли способы, которыми вы могли бы им помочь, будь то присмотр за детьми, выгуливание собак или помощь по дому?
10. Инвестируйте в гарантию качества дома.
Ваш подрядчик может предложить вам гарантию строителя для защиты от сбоев и дефектов конструкции, но она не распространяется на все. И страхование домовладельцев также не зашло так далеко. Когда сравнивает страхование жилья и гарантию на жилье, вы увидите, что каждая из них обеспечивает разную защиту.
Чтобы сэкономить деньги после завершения строительства собственного дома, важно инвестировать в домашняя гарантия. Гарантия на дом жизненно важна для ремонта или замены дорогостоящих систем и приборов. Когда на вас распространяется домашняя гарантия от American Home Shield® , ваше спокойствие и ваш бюджет защищены.
Где бы вы ни решили строить, вы можете быть спокойны, зная, что недорогие индивидуальные дома доступны. Используйте эти 10 советов, которые помогут вам и вашему домашнему бюджету в этом процессе.
AHS не несет никакой ответственности и, в частности, отказывается от любой ответственности за использование вами любой и всей информации, содержащейся в данном документе.
ВЫ НАШЛИ ИДЕАЛЬНЫЙ ДОМ. ОБЕСПЕЧЬТЕ БЕЗОПАСНУЮ РАБОТУ С ИДЕАЛЬНЫМ ПЛАНОМ.
Узнать больше
Строительство индивидуального дома: бюджетный анализ
СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ДОМА – С ЧЕГО НАЧАТЬ?
Итак, вы решили, что готовы построить дом. Это захватывающий шаг! Вы находитесь на пути к проектированию и строительству дома по индивидуальному заказу, который полностью зависит от вас, вплоть до мельчайших деталей. Но как начать?
Как и в любом крупном проекте, лучше всего сначала определить свой бюджет. Потратьте время, чтобы сесть и выяснить, что вы ищете и сколько вы планируете потратить на это, — это ключ к запуску проекта строительства дома, который соответствует вашим целям.
Если вы готовитесь построить дом, этот блог поможет вам разобраться во всех ключевых финансовых элементах, влияющих на этот процесс.
Начните с определения того, что вы хотите от своего нового дома Build
Первым шагом в составлении солидного бюджета для вашего нового дома является решение, какой дом вы хотите.
Определите основы для вашего нового дома, например:
Сколько спален и ванных комнат вы хотите
О том, сколько квадратных футов вы хотели бы иметь в доме
Где бы вы хотели построить
Какие характеристики/функции важны для вас и вашей семьи
Размышление о том, как вы живете в своем нынешнем доме, и определение того, что в нем работает, а что нет, может помочь вам понять, почему вы чувствуете необходимость строить. Что вам нравится в вашем нынешнем доме? Что сводит тебя с ума? Составление приоритетного списка желаний и потребностей — отличная отправная точка.
Оттуда большинство строителей могут дать вам приблизительную оценку того, сколько будет стоить строительство.
Начать процесс получения кредита на строительство
После того, как у вас появится общее представление о том, что вы хотите построить, и приблизительная оценка стоимости проектирования и строительства, можно начать процесс получения кредита на строительство. На этом этапе вы просто хотите получить предварительное одобрение. Это поможет вам подтвердить, что у вас есть деньги, чтобы построить дом того типа, который вы хотите.
Если предварительное одобрение вашего кредита на строительство возвращается ниже, чем вы ожидали, это может быть признаком того, что вам следует подумать о производственном доме в застройке или другом типе индивидуального дома — например, доме с тремя спальнями, а не с пятью спальнями. В общем, вы не хотите тратить намного больше, чем вам предварительно одобрено, если вы не планируете оплачивать любые дополнительные расходы наличными из собственного кармана.
Разбивка бюджета на строительство дома: учтите все затраты
Теперь, когда у вас есть приблизительное представление о том, сколько это будет стоить (большинство строителей/подрядчиков указывают диапазон стоимости за квадратный фут), пришло время взять эту цифру и начать серьезно строить разбивку бюджета. Вот основные затраты, которые следует учитывать при планировании проекта строительства дома.
Стоимость лота
Купленный вами лот будет одной из самых больших статей расходов на строительство вашего нового дома. Внимательно изучите участки в вашем идеальном районе, которые соответствуют размеру дома, который вы планируете построить.
Сколько в среднем стоят эти лоты?
В какой они форме?
Были ли они раскопаны и подготовлены к разработке?
Какая инфраструктура им нужна? Есть ли доступ к воде, канализации, электричеству, кабелю и т.
д.?Есть ли на участке существующая конструкция, которую необходимо снести?
д.?Все эти наблюдения помогут вам лучше понять, сколько реально потратить на ваш идеальный участок, исходя из того, на что вы были предварительно одобрены.
Стоимость любых раскопок, сноса здания или подготовки участка
Отрабатывая последний пункт, стоит отметить, что покупка участка, почти готового к строительству, окупается. Многие новые домовладельцы не рассматривают работу, которая идет на то, чтобы сделать много готовых к строительству.
Если вы покупаете участок, который не подключен к городским службам, таким как газ, вода и канализация, вам придется платить за коммунальные услуги.
Если ваш участок не был раскопан или выровнен, это еще одна стоимость, которую следует учитывать.
Если вы планируете снести существующие постройки и начать с нуля, это дополнительные расходы, которые вам нужно будет учесть в бюджете на строительство дома.
Стоимость вашей земли и любые усилия, затрачиваемые на подготовку этой земли для строительства, очень высоки. Убедитесь, что вы выделили достаточно места в своем бюджете для выполнения этого первого большого шага в процессе строительства дома.
Стоимость проектов домов или планов этажей
Стоимость дизайна имеет большое значение. Независимо от того, с кем вы работаете — с проектно-строительной фирмой, преданным своему делу архитектором или строителем, который предлагает несколько готовых планов этажей — есть расходы, связанные с проектированием дома и созданием строительных чертежей. Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от того, с кем вы работаете и что вы ищете — например, чем более специфичен для вас или индивидуален план этажа, тем дороже может быть плата за дизайн. Кроме того, большинство дизайнеров и архитекторов работают на почасовой основе, поэтому изменение вашего решения в процессе проектирования увеличит стоимость проектирования.
Помните, что когда дело доходит до дизайна, вы получаете то, за что платите. Если вам нужен по-настоящему безупречный дизайн, созданный с учетом вашего участка, ваших желаний и потребностей, а также ваших уникальных дизайнерских вкусов, стоит заплатить немного больше за дизайнерскую фирму или архитектора, которые могут предоставить первоклассное индивидуальное решение. план и готовые строительные чертежи.
Стоимость сборки дома
Наконец-то мы подошли к стоимости сборки. Эта часть бюджета связана с любой задачей, начиная от фундамента и заканчивая установкой окон и установкой крыши. Любая работа, связанная с созданием структуры вашего нового дома, является частью стоимости строительства, пока вы не приступите к отделке интерьера. Это значительная часть стоимости строительства вашего дома, поэтому убедитесь, что в бюджете достаточно места для этой части проекта.
Если для вас важны устойчивость и экологичность, важно отметить, что они часто требуют больших первоначальных инвестиций.
Хорошей новостью является то, что эти функции окупятся в долгосрочной перспективе за счет снижения эксплуатационных расходов и более здорового и комфортного дома для вас.
Стоимость отделки, выбора и бытовой техники
Еще одним важным компонентом вашего бюджета на строительство дома является стоимость отделки, выбора и бытовой техники как внутри, так и снаружи. От шкафов, которые вы хотите на кухне, до ванны, которую вы хотели бы видеть в главной ванной комнате, до цвета вашего внешнего сайдинга, отделки и выбора — все это компоненты, благодаря которым ваш новый дом будет выглядеть как законченный дом.
Очень важно установить бюджет и принять решение о своем выборе как можно скорее. Доставка многих отделок и вариантов может занять недели или даже месяцы, поэтому строители предпочитают, чтобы вы сделали выбор в отношении выбора еще до того, как они начали строительство. Каждый раз, когда вы передумаете по поводу отделки, ваш строитель должен будет сделать «заказ на изменение», который не только задержит процесс строительства, но и увеличит общую стоимость вашего проекта.
Чтобы установить солидный бюджет для вашего проекта по строительству дома, важно подумать о том, какие виды отделки вы хотели бы получить, и принять решение заранее. Чем раньше вы решите, тем меньше вы потратите и тем быстрее будет продвигаться ваш проект по строительству дома.
Также важно помнить, что обстановка, т. е. мебель, оконные шторы, коврики и т. д., , а не , включена в стоимость строительства дома.
Стоимость ландшафтного дизайна
Большинство строителей и подрядчиков предусматривают минимальный ландшафтный дизайн в своих контрактах. Обычно можно включить семена травы или дерн, но для любого типа фундаментных насаждений или специализированного ландшафтного дизайна вам придется работать с ландшафтной компанией, чтобы разработать дизайн для вашего участка. Это дополнительные расходы, которые следует учитывать при планировании вашего собственного дома.
Помните: ни один бюджет не установлен в камне, пока вы не поработаете со строителем
После того, как вы проанализируете все расходы, описанные выше, у вас должно быть довольно хорошее представление о том, что вам нужно для бюджета вашего нового дома.