Как построить дом на болоте: Строительство фундамента дома на болоте

Строительство фундамента дома на болоте

Хорошо, когда грунт на участке скалистый, и дом можно возводить чуть ли не без фундамента – простоит века. К сожалению, далеко не каждому индивидуальному застройщику везет с приобретением подобного участка. Чаще всего ситуация обратная: когда все условия против человека, и приходится выкручиваться, изыскивая более-менее бюджетный вариант основания под дом. В самое затруднительное положение попадают те, чей участок находится на болотистой местности. К фундаменту на болоте предъявляются особые требования надежности, грунтовые условия здесь самые непростые. В этой статье мы рассмотрим основные варианты фундаментов, которые можно сделать своими руками, имея в своем распоряжении участок на болотистой почве.

Строительство дома на болоте – будьте готовы к трудностям!

Болотистая почва – не самое лучшее основание для строительства фундамента. Как правило, верхние слои грунта – торф, который отличается малым сопротивлением на сжатие.

Все усугубляется тем, что толщина торфянистого грунта может быть внушительной, тогда как в отдельных случаях этот слой можно просто удалить и возвести фундамент на глине или на слоях другого грунта, залегающего под торфяным. Еще одна проблема – грунтовые воды, которые на болотистой местности обычно находятся в верхних слоях грунта, т.е. УГВ (уровень грунтовых вод) на таких участках высокий. В этом случае выхода два: либо искусственно поднимать участок, либо задумываться над водопонижением, устраивая дренаж фундамента. В ином случае нужно быть готовым к воздействию сил морозного пучения, которые не заставят вас долго ждать.

Основные варианты фундамента на болотистой почве

• плитный. Сплошная армированная плита, которую заливают на подготовленную песчаную подушку. Считается наиболее подходящим при устройстве фундамента на болоте, т.к. имеет максимальную площадь подошвы, что способствует равномерному распределению нагрузки от здания на грунтовое основание под ней. В то же время, данное решение многие считают и самым дорогостоящим.
  Однако, не углубляясь в подробности, заметим, что сочетание «плита-дорого» уместно далеко не во всех случаях;
• свайный. Идея состоит в том, чтобы заглубить подошву фундамента до надежного грунта, способного выдерживать большие нагрузки. В качестве опор можно использовать винтовые сваи (однако металл в кислой болотистой почве чувствует себя неважно), забивные или буронабивные. Забивные сваи требуют использования спецтехники, к тому же такой фундамент обходится дорого. В свою очередь, буронабивные опоры устанавливаются при условии дренирования слоя грунта, на который они будут опираться. Не стоит забывать о том, что глубина, на которой находится грунт с необходимым R (читайте здесь), может превышать несколько метров. А чем больше мы заглубляем конструкцию, тем дороже свайный фундамент

Выбор конкретного типа фундамента

Перед тем, как определиться с типом фундамента дома на болоте, нужно учесть следующее:

• характер грунта. Провести самостоятельный анализ или вызвать специалиста, который сможет исследовать толщу грунта на стройплощадке. Если бюджет не позволяет рассчитывать на профессиональную помощь, то в нескольких местах участка выкапывают шурфы или бурят скважины, анализируя изменение состава грунта с увеличением глубины;
• грунтовые воды. Чаще всего причиной заболачивания местности является близкое расположение грунтовых вод относительно поверхности земли. Исходя из данных, полученных в результате исследования грунта, а также оценив геодезию участка (рельеф), несложно представить, позволит ли дренирование площадки сделать ставку на определенный тип фундамента;
• нагрузка от дома. Необходимо предварительно подсчитать, какой будет масса будущей постройки. Например, если планируется строить баню или небольшой домик из бруса, то при строительстве фундамента можно использовать старые дорожные плиты, которые укладывают на песчаную подушку по периметру дома

Не стоит недооценивать соседей по участку, особенно тех, которые строились в аналогичных условиях. Не стесняйтесь спрашивать, какой фундамент на болоте возводили они, и к каким результатам такой выбор привел.

Напоследок

Болотистая местность при небольшом бюджете на строительство – морока еще та. Даже строительство фундамента на суглинке не связано с теми сложностями, которые вам предстоит преодолеть, имея дело с болотом. Конечно, все зависит от конкретной ситуации, но прежде чем покупать участок с болотистой почвой, рекомендуем определиться, какой фундамент вы будете на нем возводить. А чтобы это сделать, нужно знать полную информацию о грунте. Поэтому ни в коем случае не рекомендуем покупать участок зимой – ни к чему хорошему это не приведет.

Загрузка…

Фундамент для дома на болоте

Строительство на болотистых почвах можно сравнитьс экстремальным видом спорта из-за непредсказуемости результатов. Главная проблема дома на болотистой почве заключается в очень плохой несущей способности грунта и избыточном количестве влаги. Строить в таких условиях можно, только используя гарантированно эффективный и устойчивый фундамент. Не все варианты фундаментных конструкций смогут удержать здание в устойчивом положении в течение продолжительного времени.

Какой фундамент лучше использовать на болотистой местности

В каждом конкретном случае выбор определенной фундаментной схемы зависит от состояния почвы, уровня грунтовых вод и разновидностей грунта на конкретном участке. Поэтому, прежде чем принимать решение, необходимо провести разведку и оценку характера грунта, источников грунтовых вод, подтапливающих данную местность, и глубину залегания твердых пластов породы.

Совет! Если вам удастся качественно оценить, почему затапливается данная местность, и как бороться с причинами затопления, вы сможете уменьшить затраты на фундамент на болоте в несколько раз.

В зависимости от результатов исследования можно выбрать наиболее оптимальный вариант фундамента под дом:

• Ленточный фундамент с усиленным водоотведением и глубинным дренажем. Хотя специалисты не рекомендуют применять ленточные формы фундаментных систем для переувлажненной местности, для определенного типа грунта на болоте его можно использовать. Например, для грунта с большим количеством крупного речного песка, при глубоком залегании водоносных слоев и отсутствии природных ключей и родников на поверхности в непосредственной близости к зданию;
• Свайный фундамент на буронабивных или бетонных опорах. При строительстве на болоте такое устройство фундаментного блока зачастую является единственно правильным и надежным вариантом, если грунт размокает до состояния водянистой каши. В этом случае сваи забивают до уровня твердых пластов под дном болота;
• Плавающий или плитный фундамент может использоваться на очень вязких и плотных грунтах при отсутствии затопления местности паводковыми и дождевыми водами.

При выборе конкретной схемы целесообразно выполнить полноценный глубокий дренаж и осушение небольшого участка почвы в несколько квадратных метров. Выкопав яму глубиной в полтора метра, можно попытаться получить представление о грунте болота, на котором вы планируете строить дом.

Какой фундамент на болоте окажется наиболее эффективным

Основной проблемой строительства любых зданий являются не технические или технологические вопросы обустройства фундаментных систем в местности, где доминирует заболоченный грунт, а огромные затраты, связанные с большим объемом дополнительных работ и необходимостью обеспечивать эффективное водоотведение от цокольных частей фундамента. Самым дешевым вариантом может показаться ленточный фундамент, но не на каждом болоте его можно построить.

Ленточный фундамент для дома на болоте

Строительство фундамента в виде ленты по объему использованных материалов и объему работ окажется самым дешевым из приведенного списка. Если результаты исследования геологии грунтов показывают наличие крупнозернистых песчаных пластов глубиной до полутора метров, вполне можно обойтись строительством классического ленточного фундамента. Чаще всего такая ситуация возникает, если хозяева будущего здания выбирают под строительство местность в пойме реки, в низине, где болотистость и переувлажненность грунта связана с наличием речки.

Строительство ленточного фундамента на таком болоте возможно только при условии выполнения следующих мероприятий:

• Участок необходимо оборудовать очень мощной дренажной системой с использованием гидротехнических барьеров, препятствующих проникновению воды с близлежащих территорий;
• Фундамент под дом на территории участка устанавливают в самом высоком месте, учитывая возможное направление движения дождевых потоков;
• Высокоэффективная дренажная система грунта, примыкающего к фундаменту.

Прежде чем начинать работы по строительству фундамента на болоте, очень важно убедиться в отсутствии подземных ключей, которых, как правило, может оказаться немало в подобной местности. Если при разведке подтверждается их наличие, от использования такого типа конструкции на болоте лучше отказаться в пользу других вариантов.

Свайный фундамент на болоте – оптимальное решение для тяжелых домов

Если вы планируете строить массивный кирпичный дом с мансардой, вам потребуется использовать фундаментные системы с максимальной несущей способностью. Для болота таковым является свайный вариант фундамента. Суть конструкции такого фундамента на болоте заключается в установке необходимого количества бетонных или буронабивных свай, опирающихся на твердые пласты каменистого грунта под дном болота. Стоимость такого фундаментного блока для болота будет в разы больше предыдущего варианта. В отличие от ленточных схем, способных удерживать на болоте относительно небольшие дома каркасного типа, свайный вариант фундамента для дома на болоте способен легко удерживать кирпичное здание в несколько этажей в течение многих лет.

В этом случае для строительства фундамента придется использовать специальную технику, с помощью которой можно пробурить и залить буронабивные сваи. Выполнить подобный объем работы вручную достаточно сложно. Глубина, на которую устанавливается свайная опора, может достигать 5-7 метров, что определяется геологией болота.

Если твердые пласты грунта находятся на относительно небольшой глубине 2-3 метра, можно использовать винтовые сваи. Они значительно дешевле, и в некоторых случаях их можно даже установить своими руками. В качестве профилактической меры верхние слои почвы на глубину до 60-70 см зачастую удаляют, укладывают дорожный геотекстиль и отсыпают песчано-щебеночной смесью. Верхние оголовки свай соединяют мощным ростверком или стальным каркасом из спаренных швеллеров №200.

Если болотистая местность имеет верхний слой твердой почвы, что нередко встречается на торфяниках и озерных остатках, есть смысл использовать плитный фундамент, как более простой и доступный в изготовлении своими руками.

Плитный фундамент для небольшого дома

К достоинствам фундаментной системы в виде сплошной монолитной плиты относят огромную жесткость и прочность. Такая фундаментная конструкция не всплывет и не даст крен, даже если произойдет подъем уровня воды болота. Хороший плитный фундамент подходит для каркасных, газобетонных, пенобетонных домов, требующих специальных мер по обеспечению жесткости каркаса.

Стоимость строительства плитного фундамента в условиях болота обойдется вам на 20-25% дешевле свайного варианта. Если сравнивать строительство фундаментной системы на свайных опорах и плитного варианта в условиях обычных сухих грунтов, то стоимость плиты будет больше свайной системы на целых 40%.

Технология строительства плиты потребует выкопать котлован глубиной 60-70 см, сделать отсыпку слоем песка и слоем щебня, уложить пленочную гидроизоляцию и установить щитовую опалубку по периметру котлована. Для плитного фундаментного строения на болоте, помимо качественной гидроизоляции, потребуется уложить более мощную стальную арматуру. Чаще всего используется армирование прутком 12 мм с установкой перемычек и поперечин. Цокольную и верхнюю часть плиты нужно утеплить пенополистиролом или пеностеклом.

Заключение

Если вы не знаете точной геологии участка болота, на котором собираетесь строить здание, выбирайте плитный вариант фундамента. При более низких издержках строительства, в сравнении со свайным, его можно сделать практически своими руками, и, самое главное, он не преподнесет вам сюрпризов в виде выталкивания или провала свай в жидком грунте болота.

Как построить дом на болоте, на воде

В последнее время, страну, буквально, охватил строительный бум. Куда ни глянь, везде, что-то строится. Благо, строительный  рынок, на сегодняшний день, предлагает широчайший выбор строительных и отделочных материалов. Одним словом, средства и возможности для строительства имеются, и их предостаточно.

Загвоздка может быть в следующем. Что делать, в том случае если вы располагаете строительным материалом в достаточном количестве, а вот участка для осуществления стройки нет, либо тот участок, который имеется, под строительство считается непригодным. Не спешите опускать руки.

 

Как строить дома на болоте (на торфяной почве)?

Если подойти к вопросу профессионально, внимательно вникнув во все детали, реально оценив все плюсы и минусы, то можно даже, построить дом на болоте.

Это сложно, но возможно. Самое главное, обеспечить строению хороший и устойчивый фундамент.

 

Как сделать фундамент на торфяном грунте?

• Для этого, при помощи тяжелой техники, требуется снять верхний слой земли, примерно полметра.
• На приготовленную, таким образом площадку для строительства, необходимо завезти песок, желательно, с примесью камня, и, при помощи той же техники, хорошо его утрамбовать (песка должно быть много). 
• Затем, все это укрепляется плитами. Хорошо бы, использовать плиты, такого же типа, какой применяют в лесном хозяйстве для вывоза леса. Плиты выкладываются по периметру плана застройки и идут под стены будущего строения.
• Затем, уже на плиты, обычным способом заливается фундамент.

Теперь, спокойно можно возводить дом, не опасаясь весеннего движения грунта. Песок сыграет  роль подушки, компенсируя его.

Детали вы можете посмотреть на видео:

 

Также читайте: Самые дешевые варианты строительства частного дома

 

Как построить дом на дереве?

Если же, в ваши планы не входит грандиозное строительство, а лишь небольшой гостевой домик, почему бы не попробовать оригинальный вариант и не построить дом на дереве. Многие из нас, в детстве, занимались подобным строительством. Так что, разница лишь в том, что домик будет больше, да и дерево потребуется покрепче.

Кстати, выбор дерева – это очень важный шаг в подобном деле. Здесь, главное не ошибиться. Как нельзя лучше подойдет дуб, клен или пихта. Дерево должно быть не молодым, но и не старым, главное, не гнилым и не искривленным.

После того, как с выбором дерева покончено, следует заняться полом. Пол будет служить основой будущего домика, и, оттого, насколько прочно он будет крепиться к дереву, будет зависеть безопасность всей конструкции.

Сам пол должен состоять из опорных балок, а также лаг и половиц, совокупность которых будет составлять опорную платформу. Для ее крепления нужно применить жесткие фиксирующие захваты и распорки, можно использовать анкерные болты и цепи.

Одним словом, прежде всего, нужно надежно укрепить основу, а затем завершить строительство, соблюдая все правила постройки обычного дома.

 

Рекомендуем: Во сколько обойдется небольшой монолитный дом?

 

Cтроительство дома на склоне

Однако, если все же, дом нужен настоящий и планируется основательная стройка, но вы ничем не располагаете кроме крутого склона. Попробуйте взглянуть на ситуацию с другой стороны. Ведь, такое неудобство, вполне, может оказаться достоинством. Вы с успехом можете начинать строительство многоярусного дома.

Для того чтобы построить дом на склоне, постарайтесь создать на участке несколько плоских поверхностей для расположения на них будущих построек.

Для строительства, лучше всего, выбрать самые высокие и сухие точки на участке, чтобы в последствие не было затруднительным проведение земляных работ, связанных с прокладкой канализации и коммуникационных сооружений. Сами ярусы дома, могут быть выполнены в виде террас и соединены ступеньками. Их требуется укрепить мощными опорными стенами. Это основные тонкости подобного строительства.

Одним словом, в жизни всегда есть место интересной идее. Не пасуйте перед нестандартной ситуацией, используйте творческий подход.

 

Статья по теме: Как правильно построить дом на узком участке?

 

Дом на воде

В том случае, если вам удалось приобрести крохотный участок с выходом к реке и строить на нем, попросту негде. Не отчаивайтесь. Попробуйте <построить дом на воде.

Подобное строительство удел профессионалов. Владелец может лишь принять участие в проектировании дома, и то, лишь выполняя совещательную роль.

Плавучий дом строится на суше и затем транспортируется к месту дислокации. Поэтому, строительство дома на воде, сводится к тому, чтобы для реализации своей идеи найти специалистов.

какой лучше и как сделать своими руками

Во все времена самым надёжным вложением капитала была земля и построенная на ней недвижимость. Однако хороших участков с надёжным грунтом на всех не хватает, поэтому кому-то приходится возводить фундамент для дома на болоте. Из этой публикации вы узнаете, в чём особенности такого основания, и как правильно вести на нём строительство.

Болотистые почвы имеют неоднородную многослойную структуру, состоящую из прослоек глины, торфа, песка, имеющих не только разную плотность, но и неодинаковую степень водонасыщенности. Это вносит определённые сложности в процесс определения нагрузки, которую данный грунт сможет выдержать, поэтому такое строительство является одним из самых сложных и непредсказуемых, если браться за него спонтанно.

Проект должен быть если не на весь дом, то хотя бы на фундамент, для чего очень важно произвести предварительный анализ почвы на участке. Под небольшие деревянные дома грунт изучают на глубину до 5 м, под каменные с одним этажом до 8 м, под двух-трёхэтажные здания – до 12 м.

Образцы грунта, которые берут из 3-5 скважин, таят в себе массу важной информации. По ним определяют состав и толщину каждого пласта, физические характеристики прослоек, их способность противостоять нагрузкам на сжатие. По образцам можно с большой точностью определить степень естественной влагонасыщенности грунта и установить уровень, на котором залегает подземная вода.

Строительство на болотистом грунте — одно из самых сложных

Сведения об инженерно-геологической обстановке на участке дадут возможность безошибочно подобрать правильный тип фундамента, определить меры, которые помогут обезопасить его от замачивания и подмывания. Это не только устройство вспомогательного дренажа, но и основные мероприятия по устройству насыпных оснований.

Таковыми мероприятиями являются:

1. Частичная или полная замена грунта в котловане или траншее на инертный к пучению материал (щебень, гравий, песок, ПГС), что позволит исключить или хотя бы снизить просадку основания до допустимого предела.
2. Вытрамбовывание дна котлована с предварительным увлажнением и применением трамбовок.
3. Устройство грунтовых свай.
4. Глубинное виброуплотнение с использованием трамбующей техники.
5. Укрепление грунтов термозакреплением, цементацией, силикатизацией либо инъектированием экологически чистыми геополимерными составами. Метод выбирается в зависимости от результатов исследования грунта.

Замена слабонесущего грунта на утрамбованные непучинистый

Все эти меры предусматривают ещё на этапе проектирования, равно как и конструктивные мероприятия, с помощью которых фундамент был бы наименее чувствительным к неравномерной осадке. Для этого принимаются самые разные решения:

• Разрезают здание на отдельные блоки, разделяемые осадочными швами.
• Усиливают конструкции дополнительным армированием.
• Устраивают закольцованные или непрерывные в отдельных блоках армопояса на всех уровнях капитальных стен.
• Увеличивают площади опирания горизонтальных конструкций на вертикальные (перемычки, плиты перекрытия).

Кольцевой пояс под перекрытие с солидным армированием

Чаще всего при рытье котлованов свойства грунта ухудшаются, так как при этом нарушается естественный рельеф, затрудняется фильтрация атмосферных вод через толщу слоёв. Поэтому при строительстве на глинах, которые являются природным водоупором и нередко присутствуют в болотистых почвах, очень важно организовать хотя бы поверхностное удаление талой и дождевой воды с площадки.

Немало неприятностей в процессе производства земляных работ может доставить верховодка. Она залегает не в бассейне грунтовых вод, а выше – в зонах аэрации, куда влага стекает в результате просачивания с поверхности. Она задерживается на небольших глубинах из-за наличия в грунте прослоек плотных пород или глиняных линз, которые обладают очень низкой инфильтрационной способностью.

Верховодки обычно располагаются локально, занимая небольшую площадь лишь когда выпадает наибольшее количество осадков. Выявить их бывает проблематично даже в процессе исследования грунта, если оно производится в сухое жаркое время. Появление воды, подтапливающей основание, может оказаться для хозяина сюрпризом, поэтому изучение гидрогеологической обстановки на участке лучше производить весной или осенью.

Если в процессе строительства в котловане оказалась вода – будь то верховодка или просто ливневая влага, её придётся удалить посредством грязевых насосов, перебрасывающих воду в зумпфы или водопонижающие скважины, либо путём устройства водоотводного канала. После этого котлованное дно обязательно зачищается на толщину грунта, разжиженного водой. Работа трудозатратная, требующая определённых расходов, поэтому специалисты не рекомендуют надолго оставлять в бездействии выкопанные котлованы.

Особо разжижаются пылевидные песчаные и глинистые грунты. Если на вашем участке именно такой вариант, то при подготовке основания надо укладывать слой песка толщиной порядка 15 см и тщательно трамбовать его щебнем. Поверх такой подушки делается бетонная подготовка, которая и придаст основанию наибольшую жёсткость.

Какой фундамент лучше на болоте, рассмотрим в следующей главе.

Главный недостаток болотистого грунта заключается в том, что он неоднородный — неодинаково просаживается, имеет нестабильное сопротивление сжимающим нагрузкам. При наличии высокой влажности в поверхностном слое, проблема усугубляется тем, что зимой вода замерзает, а образовавшийся лёд расширяется и начинает выталкивать твёрдые частицы грунта.

Процесс, называемый морозным пучением, может проходить очень бурно. При неправильном подборе конструкции фундамента, силы пучения могут просто вытолкнуть его на поверхность. Такие последствия не устранить никаким ремонтом, поэтому лучше подстраховаться и понести расходы на проектирование, чем потом потерпеть невосполнимые убытки.

Для дома на болотистой почве можно поставить не всякий фундамент. Возможных вариантов всего три, и про особенности каждого из них будет рассказано далее.

Сваи изначально придуманы для строительства на болотистых и вечномёрзлых грунтах, так что вряд ли что-то можно найти лучше этого варианта. Преимуществ у них масса – начиная от невысокой стоимости, и заканчивая возможностью установки на пересечённом рельефе.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Сразу скажем, что усиленно рекламируемые сегодня металлические винтовые сваи – не лучший вариант для болотистого участка. Вся проблема в коррозии металла, от которой вряд ли может защитить даже заводское окрасочное покрытие. Во всяком случае, сэкономить на таких сваях точно не получится, взяв дешёвые изделия с тонкой стенкой, да ещё и ничем не заполняя из полости. Если уж решили использовать винтовые сваи, то их надо брать с толщиной стенки от 6 мм, обязательно бетонировать, а оголовки приваривать не точечно, а по всему периметру. Такая свая будет в большей степени бетонная, чем стальная.

Но лучше всё же использовать железобетонные сваи, с помощью которых можно пройти через сколь угодно большой слой просадочного или водонасыщенного грунта, и забуриться в лежащий под ним прочный пласт. Если максимальная длина винтовой сваи 12 м, то бетонная цельная может иметь длину 20 м (а составные и того больше). Так что, любое болото таким сваям нипочём.

Свайный фундамент на болоте под дом возводят в основном из таких свай:

1. Железобетонные сборные, устанавливаемые путём забивки в лидерную скважину или вдавливания за счёт вытеснения грунта.
2. Железобетонные буровые (буронабивные, буроинъекционные). Набивные устраивают путём заполнения скважины бетоном по предварительно установленной обсадной трубе. Труба может по мере заполнения скважины выниматься, либо остаётся в качестве несъёмной опалубки. Если такие сваи устанавливают ниже отметки УГВ, стенки скважины укрепляют раствором бентонитовой глины.
3. Винтовые — не только стальные, но и комбинированные (металл-бетон), у которых имеется минимум одна спиральная лопасть.

Процесс устройства буроинъекционной сваи

Проект может предусматривать и комбинирование свай на одном объекте, с применением 2-х технологий. Отличаются они в основном способами укрепления грунта для обеспечения высокой несущей способности. Например, под пятой сваи может формироваться укреплённый элемент под пятой сваи или вдоль её боковой поверхности. Нужны ли такие меры, покажет расчёт прочности грунта, определение глубины залегания слабонесущих слоёв. Если прочный пласт находится в зоне досягаемости длины свай, такие меры могут и не понадобиться.

На вопрос: какой лучше фундамент на болотистой местности, ответ однозначный – конечно сваи. Вот как выглядит перечень их достоинств и недостатков:

Плюсы	Минусы
Самая низкая себестоимость за счёт мизерного объёма земляных работ.	Для монтажа большинства свай (забивных, вдавливаемых, вибрируемых) требуется спецтехника, которая не всегда может работать в ограниченных условиях небольшого участка.
Сжатые сроки устройства свайного поля, если сваи используются заводские..	При необходимости глубокой закладки фундамента, даже завинчиваемые сваи невозможно монтировать своими руками.
Высокий УГВ не является препятствием для устройства свайного поля.	Свайный фундамент не даёт возможности предусмотреть подвал, но на болотистом грунте такое решение может быть неприемлемо в принципе.
Проще обыграть сложности разноуровневого рельефа.
Работы можно производить в любое время года.
Минимальный срок службы железобетонных свай – 100 лет.
Отсутствуют затраты на гидроизоляцию, так как заводские сваи уже обработаны защитным составом.
Забивные сваи можно устанавливать в самых сложных гидрогеологических условиях.
Ростверк можно поднять на значительную высоту, и обезопасить конструкции первого этажа от намокания.
Буронабивные сваи можно изготовить самостоятельно.

Вторым по целесообразности устройства на болотистых грунтах является фундаментная плита. Её главное достоинство – это большая площадь опоры, которая не способствует точечному продавливанию грунта и автоматически нивелирует неровности осадки.

• Плиту можно проектировать и на сильновлажных грунтах – и это плюс. Но нельзя забывать о воздействии сил морозного пучения, из-за которых под плитой приходится заменять довольно внушительный объём грунта (в зависимости от уровня его промерзания). В итоге такой фундамент получается довольно дорогим, учитывая ещё и его общую высокую материалоёмкость.
• Чтобы уменьшить количество заменяемого грунта, плиту проще заглубить, что позволит даже сделать в доме подвал. Но такое решение всё же лучше принимать на относительно сухих грунтах, иначе немало средств придётся потратить на гидроизоляцию не только подошвы плиты, но и стен подвала.
• В регионах, где нет глубокого промерзания грунта, под сплошным фундаментом он не будет промерзать вообще. В противном случае, лучше устраивать плиту по технологии УШП, с обращёнными вниз рёбрами жёсткости, между которыми закладывается прочный пенополистирольный утеплитель (ЭППС).
• Под ним довольно толстая подушка из песка, а если влажность грунта высока, то ниже есть ещё и слой крупнофракционного щебня. Качественно засыпанные и утрамбованные подушки гасят воздействие сил пучения, максимально распределяют давление на основание и дают возможность грунтовой воде беспрепятственно проходить под плитой, не поднимаясь выше щебневой подушки. Такой подстилающий слой не накапливает влагу, а потому и не промерзает.
• На грунтах, отличающихся сильной осадкой, плита может быть сконструирована в виде коробчатой конструкции. В этом случае рёбра жёсткости выглядят не как стенки, а как взаимно пересекающиеся балки, замкнутые по периметру. Такой конструктив даёт наибольшую пространственную жёсткость конструкции, которая наиболее предсказуемо ведёт себя на болотистых (просадочных) почвах.

Форма коробчатой плиты фундамента

Главным условием строительства плитного фундамента на нестабильных грунтах является наличие бетонной подготовки толщиной до 10 мм. Это жёсткий подстилающий слой из низкомарочного бетона, заливаемый поверх песчано-щебневой подушки. Во-первых, такой слой делает основание более стабильным, а во-вторых, он является защитой для подошвенной гидроизоляции от механических повреждений.

Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

На прочных естественных основаниях сегодня вместо подбетонки часто используют профильную полимерную мембрану. Её же настилают и под теплоизоляцию в пироге утепляемой плиты. Но перед тем, как сделать фундамент на болотистой местности, поверх насыпной подушки нужно всё же залить бетонную прослойку. За счёт неё грунт будет осаживаться наиболее равномерно, и фундамент получится наиболее жёстким, что очень важно для таких чувствительных к подвижкам материалов, как ячеистый бетон или керамоблок.

Удивительно, но на многих околостроительных сервисах можно увидеть такую информацию, что на болотистом грунте можно возводить дома на лентах мелкого заложения. Это не совсем правильная информация, так как данный вид фундаментов применять на пучинистых почвах нельзя. А если учесть, что у болотистого грунта верхний слой почти всегда увлажнён, то морозное пучение здесь происходит однозначно. Что можно сделать в такой ситуации?

Добиться приемлемой жёсткости для такого фундамента можно, оперев его на грунтовые или грунтоцементные сваи. Эта технология предусматривает уплотнение грунта в процессе пробивки скважины, и разработана специально для использования на просадочных грунтах.

• Скважины не бурятся, а пробиваются трамбовкой-цилиндром весом до 3 тн, после чего заполняются послойно трамбуемым грунтом. В его качестве может применяться всё, что поддаётся трамбованию – от щебня до строительного мусора. Если грунт сухой, слои перед уплотнением увлажняют по месту.
• Чем ближе друг к другу устроены такие сваи, тем выше степень уплотнения грунта по осям свайного поля. Такое уплотнение можно произвести на глубину до 24- метров. Таким же образом, на переувлажнённых грунтах устраиваются противофильтрационные завесы – сваи, выполненные вплотную друг к другу, с применением грунтов с водоупорными свойствами (глинами и суглинками).

  Принцип формирования ленты мелкого заложения на грунтовых сваях

• Вид грунта, используемого для заполнения скважин, подбирается в зависимости от фактических характеристик почвы на участке. Например, на связных увлажнённых грунтах сваи изготавливают из смеси щебня или ПСГ с цементом. Поступающая к смеси влага гидратирует цемент, он сцепляется с твёрдыми частицами грунта и образует камень.
• Как вариант, в процессе бурения скважины грунт не извлекается, а измельчается. В забой одновременно подаётся жидкий раствор цемента (возможно с добавлением глины или полимера), который после затвердевания и образует грунтобетонную сваю. Такая технология идеально подходит для укрепления подвижных слоёв грунта (торфяников, лёссов, илистых отложений), а так же используется для усиления склонов и насыпных слоёв большой толщины.
• Грунтовые сваи можно выполнять в самых сложных по доступности и стеснённых условиях, особенно при строительстве рядом с существующим зданием, когда применение ударной или вибрационной техники чревато последствиями, а другими способами укрепить основание невозможно.
• Обычно грунтовые сваи располагают в шахматном порядке, число рядов при этом составляет не менее трёх. Контур уплотняемого массива должен превысить ширину подошвы фундамента, умноженную на 0,2 (минимум 0,8 м). В глубину свая должна превышать ширину уплотняемой площади на 3 м — по минимуму получается 0,8+3=3,8 м.
• Укрепив грунт сваями (в том числе можно использовать и буронабивной вариант), приступают к формированию ленты мелкого заложения. Её подошва может заглубляться не более чем на треть высоты балки. Полностью в грунте будет утоплена только песчаная подушка, объединяющая головы грунтовых свай.

Разрез свайно-ленточного фундамента

Если сваи использованы обычные армированные, то стержни арматуры выводят наверх с таким расчётом, чтобы они оказались замоноличенными в ленте. Данный вид фундамента нельзя назвать лентой малого заложения – это комбинированный вариант под названием свайно-ленточный.

После возведения дома на участке понадобится построить забор, поэтому сразу же возникает вопрос и по устройству его фундамента. В зависимости от конструктива ограды, её делают либо на точечных опорах, либо на той же ленте малого заглубления.

В прочных грунтах точечная опора представляет собой стойку из металла, замоноличенную в небольшом прямом бетонном столбике. Но просадочных почвах такой номер не пройдёт, поэтому столбы нужно делать с уширением пяты. Проще всего сделать это, приобретя под стойки бетонные фундаментные стаканы с отверстием, в котором замоноличивается стойка.

Стаканный фундамент для забора

Стакан устанавливают в выкопанный на метр в глубину шурф, дно которого отсыпано ПГС и хорошо утрамбовано. После установки стаканов и стоек между шурфами копается объединяющая их траншея под мелкозаглублённую ленту (ригель), с таким расчётом, чтобы после устройства песчаной подушки толщиной 200 мм, до поверхности грунта оставалось ещё столько же места.

Дальнейший порядок действий такой:

• Сначала бетонируется столбчатая часть фундамента до уровня дна траншеи.
• Когда бетон наберёт 50% прочности (в жару на третий день), можно начинать устройство подушки в траншее.
• Ставится опалубка под ригель.
• Устанавливается армирующий каркас.
• Заливается ленточная часть фундамента шириной 200 мм и высотой 600 мм.

Столб с ригелем в опалубке из плоского шифера

Как вариант, можно не покупать стаканы, а уширенную часть тоже залить самостоятельно, просто в этом случае процесс получится более долгим. Перед заливкой столбчатой части придётся сначала сформировать подошвенную подушку размером 600*600*300 мм из бетона. Когда она затвердеет, поставить несъёмную опалубку и сформировать столб сечением 350*350 мм.

Болотистые грунты часто бывают водонасыщенными, поэтому кроме устройства самого фундамента приходится подумать и о других методах защиты здания от воздействия подземной влаги. Справиться с нею позволяет устройство открытой или закрытой системы дренажа.

К открытой системе относят сделанный по периметру участка кювет глубиной до 1 м, дно которого имеет уклон до 30% в сторону предполагаемого подъёма воды. Траншеи соединяются и ведут к накопительному колодцу, а чтобы они не портили ландшафт двора, их просто засыпают снизу крупным, а сверху мелким щебнем.

В закрытом дренаже присутствует всё та же система траншей, только в них уложены обёрнутые геотекстилем трубы-дрены, по которым вода и уходит самотёком в сторону накопителя или уличного кювета. Это обходится дороже, но и работает гораздо эффективнее.

Создание фундамента на болоте для дома и как его построить

Создание фундамента на болоте для дома и как его построить

В строительстве дома на болоте нет ничего необычного. Стены возводят точно так же, как и обычные, но главная особенность – основание. При возведении любого дома закладывают фундамент, и на почвах с высокой плотностью, а также низкий пучинистостью можно обустраивать почти все варианты оснований. Но для грунта с болотистым составом прекрасно подойдут определенный вид основания, причем технология возведения будет отличаться от стандарта. Об этом мы и поговорим дальше.

Разновидности и технологии

Устройство основания на болотистых грунтах требует больше физических и материальных трат, чем строительство простого фундамента. Для того, чтобы он служил по максимуму долго, требуется продумать не просто про гидроизоляцию и утепление, но и про армирование, а еще создание эффективной дренажной системы.

Выделим 3 главные вида основания:

• Свайный.
• Ленточный.
• Плитный.

Каждый из них подойдет для болотистого грунта, но технология выстраивания отличается от стандартов. Какое основание лучше, рассмотрим далее. Самым лучшим основанием для дома на болотистых грунтах будет плитный фундамент. Такой вариант обладает вид монолитных плит, которые армированы металлом. Плитные основания выстраивают и для больших домов, и для каркасников, хозяйственных построек.

Главное преимущество плитного основания будут высочайшие несущие способности, на которые не воздействует грунт, который есть под ним. Плитное основание плавающий, и потому даже при малых подвижках грунта, таких как усадка, он будет двигаться вместе с грунтом, и потому на строение не будет разрушительного воздействия. При технологически грамотном обустройстве этого вида основания дом будет надежно защищен от влаги, тепловых потерь и остальных негативных факторов в окружающей среде.

Есть и другое преимущество такого основания, что выступает как способность быть не просто базой строения, а еще играть роль пола на первом этаже в доме. Необходимость в создании стяжки отсутствует, пол утепляют и делают чистовую отделку.

Несмотря на это, требуется много материальных вложений для выстраивания, в сравнении с остальными видами оснований, для того, чтобы сделать плитный – нужно в 4-5 раз больше средств и времени для застывания бетона. Размер и толщина плиты зависят от массы строения, числа в нем этажей, функционального назначения, материала для возведения и пр. Все расчеты производят индивидуально. Ленточные основания для дома на болоте являются самым популярным вариантом, но для болотистых грунтов его применяют редко. Для монтажа следует вначале рассчитать глубину, на которой залегают подземные воды. Толщина основания должна быть больше, чем такое значение, и потому такой фундамент стоит выбирать только в том случае, когда вы хотите сделать подвал или цоколь в доме. Но выстраивание подвала на грунте с болотистыми свойствами способно привести к затоплению, даже при грамотно сделанной гидроизоляции. По этой причине ленточные виды оснований являются не лучшим вариантом для грунта.

В определенных случаях при возведении основания, толщина которого выше, нежели уровень промерзания грунтовой воды. Такой вариант основания называется мелкоуглубленным. Для его выстраивания нужно меньше средство и времени, чем для фундамента с высоким закладыванием. Для того, чтобы делать мелкоуглубленный фундамент нужно сделать котлован, обеспечивать идеальную гидроизоляцию, укладывать на дне траншеи гравийную и песчаную подушку, которые отводят влагу от дома. Из-за утепления грунт около основания не станет промерзать, и влага будет отведена через песок.

Среди достоинств ленточного основания на болотистом грунте (в сравнении с плитным) выделим:

• Прочность, монолитность.
• Высокая степень надежности.
• Низкая стоимость.
• Скорость выполнения работ на высоте.

Подробности

Сделать фундамент на болоте (свайный)

отличается низкой ценой и скоростью создания. Такой вариант является самым простым из перечисленных выше, но он подойдет лишь для малоэтажного строительства. В обычном варианте установки свай, рекомендовано выполнять их монтаж ниже, чем глубина промерзания грунта. Для болотистой местности есть определенные технологические аспекты, по которым важно вначале исследовать грунт, а после устанавливать сваи. Верхней частью грунта болотистого вида будет выступать торфяник или даже просадочный грунт. Для начала определим толщину слоя торфа на месте установки свай. После требуется поставить их на одинаковой дистанции друг от друга от твердого грунта. В обратном случае дом начнет деформироваться из-за высочайшего давления на сваи и торфяной грунт.

Монтаж столбчатого и свайного основания выполняется только на твердой почве. Сваи по длине могут быть самыми разными, и их главных условием для функционирования высочайшего качества будет монтаж на твердом грунте. Для того, чтобы отыскать твердые опоры под сваи, важно вначале исследовать грунт. Лучше всего доверять процесс специалистам, а если дом будет из древесины, то следует просто исследовать землю на глубину до 5 метров. При выстраивании каменных домов грунт изучают ан 10-15 метров вглубь болот. Лучше всего, если оценка грунта была выполнена при лабораторных условиях.

В соотношении с видом применяемого материала при выстраивании свайных оснований отличают такие разновидности:

1. Обустройств основания на болоте из свай винтового вида – вкручивание всех элементов производится механизированной техникой или даже ручным способом. Такое основание быстро устанавливают, буквально в течение пары часов. Для проведения монтажных работ нужно 2-3 человека. Монтаж свай выполняется и летом, и зимой. После установки основания не требуется много времени для строительства дома.
2. Монтаж столбов – для создания таких элементов нужен бур, и посредством него требуется оборудовать элементы в виде лунок с определенным размером. На болотистом грунте рекомендовано применять особые бурильные установки, потому что в определенных случаях глубина бурения доходит до 10 метров.
3. Столбчатое основание из свай набивного типа – такие элементы применяются в строительстве многоэтажек. Их принцип сооружения состоит в монтаже железобетонной сваи во внутрь ранее сделанного углубления. Для создания основания обязательно нужно специальное оборудование. По этой причине выбор такого варианта будет нецелесообразен на болотах.

Теперь подробнее рассмотрим технику обустройства.

Технология возведения фундамента плитного вида

Самым простым и при этом надежным основанием на болоте будет плитный вариант. Так как уровень вод грунта местности будет находиться на высшем уровне, а плита помогает защищать постройку от влаги. Плита помогает равномерно распределять нагрузки от массы постройки. Из-за монолитности плита прекрасно справляется с пучением грунта, плывунами и различного типа отрицательными последствиями очень влажного грунта. Основание под плитами должно быть в идеале ровным, в обратном случае она станет сползать к низу и дом станет деформироваться. Более того, цена работ над основанием очень высока, и для его заливки нужно много раствора бетона, арматуры и спецтехники, такой как бетонный вибратор, бетономешалка и пр.

После выравнивания поверхностей под основание, следующим будет процесс укладки под него песчаной подушки. Толщина слоя при этом будет примерно 0.2 метра, а после монтажа каждых 3 см важно тщательно утрамбовать песок, а после следует обеспечивать прекрасную гидроизоляцию, и для этого важен геотекстиль. После того, как выполняется обустройство подушки из бетона под плиту, и для этого стоит заливать примерно 0.1 метр раствора бетона. После застывания на бетонную поверхность укладывают рулонную гидроизоляцию, а после того важно начать основной процесс заливания основания на болоте. Для этого нужен бетон минимум М300, а также важно применять арматуру. Минимальная толщина основания будет 0.3 метра, и для расчета параметра стоит учесть габариты и этажность будущей постройки, а еще материал, из которого оно будет сделано.

Если на поверхности болота есть много торфянистых включений, толщина которых превысит больше 1 метра, и в таком случае следует продумать их удаление. В обратном случае, дом, который делают из кирпичей/камней, может просто просесть в болоте. При огромной глубине торфяника на болотной поверхности стоит продумать дополнительное укрепление основания посредством буронабивных свай.

Особенности создания свайного основания

Какой фундамент на болоте будет лучше? Монтаж свайного основания на болотах может быть в любом случае, даже при выстраивании многоэтажных строений. Основным условием высококачественного функционирования такого основания будет грамотный расчет числа и глубины закладывания свай. До того, как установить на болоте основание, стоит произвести изучение грунта под ним. Монтаж забивных свай выполняется посредством специального оборудования и техники. Такое оборудование будет ставить сваи до момента, пока они не коснуться твердого грунта под болотом. Монтаж буронабивных свай требует обустройства системы дренажа под ними. В грунте делают обсадную трубу, а после через бурение будет вынута почва. Во внутрь скважины выполняется монтаж арматурного каркаса, который будет залит посредством раствора бетона. Чтобы удалить из бетонного раствора все воздушные пузырьки, применяют бетонный вибратор. После того, как застынет бетон, обсадная труба будет извлечена. Учитывайте, что при создании такого основания, важно опускать сваи до твердого грунта, который будет легко и просто отводить от него влагу. Для создания основания на болотном грунте собственноручно, требуется наличие особого оборудования. Более того, такой метод актуальный в этом случае, когда на болоте выстраивают большие многоэтажные постройки.

Второй вариант свайного основания идеально подойдет для того, чтобы сделать своими руками, потому что он актуальный при малоэтажном строительстве. В зависимости от проекта по расчету вовнутрь грунта устанавливают сваи. На их поверхности при применении стальных уголков сваривают каркас из стали, и после пойдет процесс создания боковой опалубки. После идет процесс заливки стандартного ленточного основания. Если дом будет выстроен из древесины, то процесс заливки ленточного основания заменяют монтажом массивного бруса, на котором буде стоять строение.

Такой вариант основания обладает следующими достоинствами:

• Здание будет находиться над грунтом, и потому она не влияет на дом, а нижняя часть строения не нуждается в дополнительной изоляции от воды.
• Из-за того, что в нижней домовой части есть просвет, то здание будет все время проветриваться, при этом предотвращая образование грибковых колоний или плесени.
• До установки винтовых свай не требуется выравнивание площадки под домом.

Итоги

Более того, такое основание легко установить, и все работы выполняются быстро. По их истечению возведение дома сразу продолжается, без ожидания усадки основания. Для наращивания свай требуется просто приварить их друг к другу. Но при этом качество сварки должно быть на высоте. Сваи по себе сваи очень легкие, их удобно транспортировать, надежные и практически вечные в плане эксплуатации. Для увеличения срока службы свайного основания обрабатывать стальные элементы антикоррозийным составом.

При ввинчивании сваи в грунт, его потребуется уплотнить, чтобы сделать высокопрочное основание. Эти сваи устанавливают лишь под малые дома, а для многоэтажного дома они точно не подойдут. Если сравнивать свайное основание с плитным, то применение первого варианта при самостоятельном исполнении выйдет куда дешевле и по материалам, и по длительности.

инструкция по подбору и возведению для дома и бани

Фундамент на болоте своими руками является сложным участком для постройки. Земля болота имеет очень много воды, и большая масса мелкозернистых частиц. Первый слой почвы торфяной, он мало сжимается. В торфяных и болотистых почвах воды находятся рядом. Фундамент возводят по нескольким хорошим технологиям. Перед тем как начать работу и проектировать основания, надо сделать несколько исследований, по которым будет делаться каркас основания и низ. Это постройка свайного и плитного фундаментов.

Самым необходимым моментом по подготовке к постройке фундаментов на болоте – нахождение вод из земли. Близко к земле расположена подземная вода. Необходимо так же учитывать нагрузку всего здания. Какой сильной будет масса предполагаемого здания, решается каким будет фундамент. Для этого рассчитывают общую массу постройки, по этим критериям выбирают виды фундамента.

Фундамент бани

В прошлом фундаментом были камни, их обмазывали глиной, строение было из бревен. Есть много способов приготовления основы, которая будет стоять очень долго без поломок. Фундамент для бани на болоте должен быть: прочным, безопасным, стены должны быть водонепроницаемые, быть готовым к принятию веса сооружения.

Болотистая почва

Делая основания, надо быть внимательным с грунтом, в большинстве случаев от него все зависит, как долго парилка будет долго служить. Требования к грунту:

• не передвигаться;
• не бугриться;
• хорошо сжиматься, быть устойчивым.

Нежелательно делать баню, где большую часть присутствует торф, песок. Если нет вариантов, надо делать подушку из крупного песка. Делают яму на фундамент, на дно укладывают песок, поливают водой, утрамбовывают.

Отличной является хорошо перемешенная почва. Низ стройки должен быть полуметра. Прежде чем положить основания, надо знать, на какое расстояние укладывать, насколько замерзнет грунт. Закладка происходит на 20 см ниже от остальных данных, расстояние заполняют песком, гравием. Перед укладкой необходимо обработать участок.

Делается чертеж, территорию разравнивают, убирают первый слой почвы. Ширина основы должна быть на 10 см больше ширины стены. Существуют несколько видов оснований: ленточный, столбчатый, буронабивной, свайный.

Избавление участка от лишних вод

Возведение фундамента

Самым главным условием, как сделать фундамент на болоте – это заняться дренажем. Необходимо убрать всю ненужную воду с данного участка, после всех мероприятий уже можно возводить фундамент под здание на болоте. Дренажные работы доставляют много терпения. Для земли в болоте свайный фундамент является комбинированный или железобетонный. Сваи – главная часть основания. Люди, живущие на Севере, берут для постройки армированную плиту.

Мелкозаглубленный фундамент – самый подходящий для небольших деревянных домов. После этого подбирается проект, и заливается правильно плита, и тогда с постройкой будет все хорошо.

Фундамент и болото

Для работы лучшим вариантом будет свайный с балочным и монолитным ростверком. Причиной является неустойчивость грунта, деформация грунта, может вытолкнуть из земли опору конструкции. Влажность имеет очень большое значение, она может разрушить железобетонную структуру главных столбов. Фундамент на болоте, опорой которого является плотный грунт, находящийся ниже места промерзания, является отличным выбором.

Бурение отверстия под сваи своими руками

Возведение основания происходит не совсем просто, чем на простом грунте. Все работы выполняются вручную, при минимуме механических машин.

Дом на болоте

На болоте иногда возводят и дома и дачи, помещения для склада, здания для промышленности и другие здания. Периодически жилые дома ставят на:

1. свайный;
2. ленточный;
3. монолитный фундаменты.

Монолитное основание – самое прочное дорогое. Экономнее, но слишком надежнее использовать ленточный фундамент, он требует очень большого объема работ. Самым хорошим фундаментом для дома на болоте является винтовый свай, завинчивается ниже, чем промерзает слой земли, тем только практичнее становится конструкция. Опора идет на всю площадь, тем самым здание становится более устойчивым, практичным.

Свайный фундамент – армированная труба, залитая подушкой из песка, считается одним из подходящих при постройке фундамента на болоте, имеется большая территория крепления, что хорошо для общей нагрузки здания. Считается самым дорогим вариантом.

Фундамент на болоте

Расчёт строительства фундамента на болоте

Хорошо залитое основание есть начало постройки, от основания зависит практичность здания на влажной почве. Когда нужно залить фундамент на болоте – обычный фундамент не подойдет, он подвергается бурению земли, и некачественной укладке из-за того что рядом вода. Есть определенная инструкция установки основания возведения железобетонной монолитной плиты, на ней строится здание.

Для этого необходимо насыпать и сделать утрамбовку из щебня, в самом начале котлована. Верх посыпают песком, он укрепляет щебень, не дает ему расходиться. Дальше слой из песка и гравия уплотняют вибро инструментами. После слой закрывают виниловой пленкой, она сохраняет бетонную плиту от капиллярной влаги. Сверху идет арматура из железа. Металлическую арматуру не рекомендуют варить сваркой, крепят с помощью вязальной проволоки.

Залить монолитную плиту легче готовым бетоном, сделанным на заводе. Тогда залить можно за один день, это хорошо для плиты. Ее изготавливают так, чтобы сохранить здание во время смещений грунта. Основание может плавать, причиной может быть движение монолитной плиты.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент является самым дорогим и прочным из всех, которые есть. Он ставится практически везде, где слой земли относительно стабильный. Ленточный фундамент на болоте – эта бетонная конструкция, имеющая периметр будущего дома. Работа представляет собой сделать траншею и залить ее бетоном, так же можно установить маленькие и большие блоки из фундамента.

При возведении фундамента необходимо знать о его надежности, это связано с погодными условиями, и многое зависит от почвы. Почва зимой более рыхлая, чем летом. Чем плотность почвы больше, и зима холоднее, тем земля больше промерзнет.

Имеет большое значение низость грунтовых вод. Когда роете котлован, обращайте внимание на толщину почвы, и глубину расположения фундамента, будут слои из больших и мелких камней.

Расчищаем территорию для строительства, когда нужно залить фундамент на болоте:

1. Делаем траншею необходимой формы для здания.
2. Делаем подушку из песка.
3. Армировку каркаса сооружаем по выкопанной яме.
4. Делаем уход вод, сооружаем дренаж.
5. Залить смесь и подождать пока застынет.
6. Когда все высохнет, необходимо сделать гидроизоляцию. Когда фундамент готов, можно приступить к строительству стен. Если сделать все по-умному, дом должен получиться.

При возведении домов используют разные виды фундаментов. В первую очень необходимо отказаться от тех фундаментов, которые не могут быть возведены в болотной территории. Поставить фундамент на болоте стоит начать с монолитного варианта. Стройка дорогостоящая и большая по объему, надо достать много почвы. Для этого необходим грузовой транспорт, дом будет тяжелее, что нельзя допускать на территории болота.

Свайные и столбчатые фундаменты не рекомендуют в строительстве на болоте. Хорошо будет только постройка бани, вес постройки переносится на всю площадь конструкции.

Следует отказаться от погреба, там очень высокая влажность, там будет сырость. Для того чтобы начать установку фундамента, делают ряд подготовительных работ. Для начала отводят грунтовые воды, по периметру делают дренажные канавы. Необходимо сделать небольшой спуск для сбора воды в определенном месте.

Если уже есть готовая яма, дно посыпают мелкими камешками, на него кладут специальные трубы. Надо уберечь их от засора, и закрутить геотканью, которая исключит ненужную грязь. Трубы надо отвести в колодец, оттуда воду можно убрать насосом.

Защищаем фундамент от лишней влаги, это делают после того, как поставили опалубку. Устанавливаем асбестоцементные листы и гидроизолирующую мембрану, она защитит от лишней влаги. А также не будет сырости в самом доме, чтобы не появилась плесень, и не завелся грибок. Грибок очень тяжело вывести из жилого помещения, и сырость – это тоже плохой показатель для жилого дома. Это позволит вашему погребу оставаться без воды, а значит, в нем можно хранить полезные необходимые вещи, закрутки.

Фундаменты на болоте — Мой загородный дом

Мы живем на болоте, под нами 1,5 метра чистого торфа, потом слой очень плотной и жирной глины. Те, кто копал колодцы, рассказывали, что где-то на глубине более 3-х метров начинается песок. Когда-то наше СНТ было типичным садоводством: сарайчики из горбыля, теплички, каркасно-щитовые домики. Климат, почва и высокие грунтовые воды делали здесь выращивание сельхозпродукции делом практически бесперспективным. Участки продавались часто за бесценок, и очередь за ними не стояла. Пока не нашлись люди, которые, оценив близость к городу и развитую инфраструктуру, начали строить здесь дома для постоянного проживания.

Первая и основная сложность с которой они столкнулись – это фундаменты на болоте. Практически все постройки «садоводов» представляли собой легкие каркасно-щитовые конструкции, поставленные на бетонные блоки или в лучшем случае бетонную ленту. И конечно, для возведения двух-трех этажных домов для постоянного проживания из бруса, пенобетона или кирпича такой вариант не подходил.

Чем плох торф? Во-первых он обладает низкой несущей способностью – если положить на него кирпич, то через месяц-два кирпич под своей тяжестью уйдет под землю. И второе – торф очень гигроскопичен. Он впитывает воду как губка, а чем более водонасыщен грунт, тем более он подвержен деформации при замерзании. Итак, какие же варианты фундаментов практикуют мои соседи по болоту.

1. Фундамент – плита

Для серьезных тяжелых построек у нас стали использовать фундамент типа “плита”. Такой фундамент хорош тем, что благодаря своей площади он не создает большой нагрузки на грунт и работает как поплавок. Даже если в результате пучения грунта плиту приподнимает, то геометрия дома от этого не нарушается. Для такого фундамента снимают верхний слой торфа, укладывают геотектиль, затем, с протрамбовкой, песчаную подушку. После чего устанавливают опалубку, укладывают арматуру и заливают бетон. Тут важно, чтобы песчаная подушка была одинаковой толщины и плотности под всей площадью дома. У наших соседей из-за нарушения этого правила плита под тяжесть дома немного прогнулась – на сантиметр, самое большое на два (больше ей не давала прогнуться арматура), но и этого было достаточно, чтобы по эркеру прошла трещина. Для стабилизации дома пришлось делать подкоп и подводить дополнительную сваю под эркер.

Такой фундамент достаточно дорогое удовольствие, если заказывать в специализированной организации, и технически сложный вариант для тех, кто строит для себя сам, так как требует наличие техники, нескольких помощников и тщательного соблюдения технологии.

2. Фундамент – плита на сваях

Некоторые застройщики при строительстве больших и очень тяжелых домов плиту подпирают сваями. Делается это так. С помощью ямобура в земле просверливаются отверстия диаметром 150-200 мм до плотных слоев грунта и ниже глубины промерзания. В них вставляются асбоцементные трубы с арматурой и заливаются бетоном. И потом уже поверх свай, заливается плита. Получается такой своеобразный стол, который своими “ножками” опирается на плотные слои грунта. Цена и сложность тут еще выше, чем в предыдущем варианте. По срокам я наблюдал, как опытная бригада из 5 человек с помощью трактора, КАМАЗа, виброплиты делала такой фундамент дней за семь, а через 10 на ней уже можно потихоньку начинать строить стены.

3. Фундамент – бетонные сваи

Для бюджетных застройщиков есть еще один вариант, который я использовал при строительстве бани 5х7 м. Правда, для реализации такого фундамента я привлекал приезжую рабочую силу в количестве 3 человек на один день, но это не сильно сказалось на общем бюджете стройки.

Эта рабочая сила, страшно ругаясь, выкопала 9 ям размером 50х50 см глубиной 170 см. Ругались они потому, что, во-первых, копать узкую яму на такую глубину дико неудобно, а во-вторых, наш торф очень плотно напичкан древними пнями и корнями, которые прекрасно сохранились на глубине от полуметра до метра. Но дело было сделано. На дно я опустил деревянную опалубку 50х50 см и 30 см высотой, в них решетку из арматуры, затем по центру установил асбоцементные трубы 150 мм и залил все бетоном. В результате получился железобетонный «гриб» шляпкой вниз. Шляпка обеспечивала большую площадь опоры на грунт и не позволяла силам морозистого пучения вытолкнуть сваю вверх. Чтобы шляпку не оторвало от ножки внутрь, я вставлял две арматурины, выгнутые буквой L. Прошло уже пять лет, баня стоит не шевелится.

     

4. Фундамент – винтовые сваи

Относительно недавно получили широкое распространение фундаменты на винтовых сваях. Что и говорить, такой фундамент получается дешевле плиты, не требует масштабных земляных работ и монтируется буквально за один день.  Но тем не менее, в нашем садоводстве предпочитают плиты, а вот в соседнем массиве это чуть ли не единственный возможный вариант – слой торфа там более 2-х метров.

Дома на сваях смотрятся достаточно комично, а цокольное пространство создает дополнительные проблемы зимой, но это все решаемо. Плюсам и минусам фундаментов на винтовых сваях будет посвящена отдельная статья, так как именно этот фундамент мы выбрали для нашего нового дома.

5. Фундамент из автомобильных покрышек

Это не шутка, нет, хотя до недавнего времени мне тоже казалось, что это скорее прикол, ну как дом из пластиковых бутылок. Но не так давно у нас на соседней улице построили спортзал на таком фундаменте, я немного почитал на эту тему и оказалось, что это далеко не прикол. Покрышка – это прогрессивно, экономично и надежно. Ведь “покрышка это бесплатная и долговечная несъемная опалубка с внешним армированием”)). К слову сказать, на таком фундаменте проектируют даже атомные станции в сейсмоопасных районах. Пока не сформировал мнение по этому фундаменту – погляжу, что будет со строением соседа через год, а пока, может, беседку на покрышках сделаю.

Еще читать:
Наш новый дом. Нулевой цикл (подготовка площадки, фундамент)
Наш новый дом. Ставим каркас стен

Итак, вы хотите построить на болоте

Решение о строительстве на болоте обычно является самым последним, когда дело доходит до строительства, — если вообще. Это из-за влажных условий, которые делают его в десять раз сложнее, чем на любой другой местности. В результате многие люди стараются избегать этих мест. Однако в ситуации, когда этот болотистый участок земли более удобен и действительно является последним вариантом, вам нужно будет знать, как это сделать.

Исследование почвы

Любое эффективное строительство болота во многом зависит от исследования почвы.Как только это будет сделано, вы сможете определить дальнейший путь. Почву можно удалить полностью или укрепить в зависимости от ее свойств.

Фундамент

Прежде всего, убедитесь, что фундамент установлен на прочной почве. Это поможет равномерно распределить вес после завершения конструкции. Один из способов добиться этого — засыпать землю песком, чтобы она была твердой. Далее желательно использовать плотный фундамент. Он состоит из поверхности из железобетонной плиты.

С другой стороны, в случаях, когда болото слишком глубокое, более подходящим будет фундамент из прочного материала, такого как бетон, вдавленный в землю для поддержки построенных сверху конструкций.

Дома на сваях

Будущие уровни дороги вокруг территории также будут определять уровень фундамента, особенно в отношении дренажа.

Меры адаптации

Принимая во внимание воду в районе, застройщик должен использовать водостойкие материалы.Это поможет предотвратить сырость стен. Кроме того, следует избегать использования материалов из глины или почвы при заполнении заболоченных участков. Это потому, что когда вода высыхает, глина вызывает трещины в здании из-за усадки.

Когда дело доходит до строительства стены по периметру, следует использовать бетон в нижней части выше надлежащего уровня пола. Краска также должна быть качественной, чтобы не допустить попадания влаги на здание.

Если у вас есть замечание или дополнительная информация по этому посту, поделитесь с нами в разделе комментариев ниже

Как построить на болоте

Автор: Джуд Нджоку и Кингсли Адегбай

У г-на Дениса Ндегбу был выбор покупки участка суши в Агбаре, пригороде Лагуша, но предпочтение было отдано покупке заболоченной земли недалеко от Иджаникина, соседнего квартала.На его решение повлияли два фактора — стоимость двух участков и их близость к дороге. Участок земли, заболоченный водой, был намного дешевле, чем суша, и находился ближе к дороге.

Не проводя никаких испытаний почвы и не прибегая к услугам специалистов по искусственной среде, г-н Ндегбу приступил к работе на участке. Позже он обнаружил, что в конце концов принял неправильное решение, поскольку одна только цена засыпки земли песком могла бы увести его далеко, если бы он купил сушу. Когда у г-на Ндегбу закончились средства, он решил отказаться от проекта.

Бедственное положение г-на Ндегбу является синонимом того, через что регулярно проходят многие лагосийцы, потому что большая часть города заболочена и заболочена. Некоторые из тех, кому это удалось, построили лачуги, которые в лучшем случае годились для обитания диких животных.

Болота — это заболоченные леса. Как и болота, они часто встречаются возле рек или озер и имеют минеральную почву, которая истощается очень медленно. Но в отличие от болот у них есть деревья и кусты. В них может быть вода круглый год или только часть года.

Специалисты утверждают, что строительство домов на болотах требует особого внимания. Почву либо удаляют, либо укрепляют подходящими средствами после выяснения ее (грунтовых) свойств. Строительство домов в сложной местности и на болотах требует особого внимания по сравнению со строительством на обычной почве. Это связано с тем, что заболоченные или заболоченные земли периодически, а иногда и постоянно затопляются водой.

На этом фоне генеральный директор Ethical Business and Management Associates EBAM г-н Афолаби Адедеджи, инженер-строитель, посоветовал тем, кто купил болотистую землю, обеспечить, чтобы фундамент их зданий опирался на прочную почву, чтобы, когда надстройка ( здание) завершено, вес будет распределен равномерно.

Болотная земля

По словам Энгра Адедеджи, одним из первых шагов является засыпание песком заболоченной земли, чтобы она стала твердой. Когда это будет сделано, следует поставить плотный фундамент для переноски здания. Председатель EBAM поспешил указать, что не во всех случаях плотный фундамент будет эффективным.

«Иногда болото или то, что мы называем потопото, бывает слишком глубоким, и использование фундамента на плоту не решит проблему. В этом случае вам следует выбрать свайный фундамент », — сказал он, добавив, что существует два типа свайного фундамента — свайный фундамент с торцевыми опорами и фундамент из фрикционных свай.

Адедеджи, который заявил, что предпочтительнее искать твердую целинную землю, потому что она стоит меньше, однако отметил, что в таком месте, как Лагос, где становится все труднее найти сушу для строительства, вы не можете убежать от строительства. болота.

«Что мы должны сделать, так это применить инженерные методы и приемы, чтобы природа соответствовала нашим целям», — сказал он, добавив, что большая часть Лекки и Аджа была болотом, превратившимся в жилой квартал для знатных людей.

Также говоря о том, как эффективно использовать болотистую землю, бывший председатель Нигерийского института строительства NIOB в Лагосе и секретарь по национальной рекламе института г-н Кунле Авободу объяснил, что строительство на болотистой земле требует изучения почвы.

Он отметил, что там, где уровень грунтовых вод высокий, нужно определить его мощность. Как только они будут определены, застройщику останется выбор типа фундамента, который будет подходить для земли.По его словам, выбор стоит между плотным фундаментом и свайным.

Awobodu посоветовал строителям на болотистой почве в равной степени учитывать будущий уровень дороги вокруг помещения. Он отметил, что если уровень дороги выше уровня фундамента, в доме возникнут проблемы с дренажем.

Объясняя, что вода из-под земли также будет проблемой для здания, он сказал, что именно поэтому с самого начала застройщик должен использовать водостойкую мембрану для проверки влажности стен.По его словам, большое значение имеет вид заливки перед нанесением фундамента.

Он посоветовал застройщикам на таких землях избегать глиняных материалов или почвы при засыпке заболоченных территорий. Это связано с тем, что, когда уровень грунтовых вод уменьшается, глина сжимается, создавая пространство под плитой и вызывая трещины в здании в будущем. Он также отметил, что при возведении забора вокруг здания необходимо использовать бетон в нижней части забора выше надлежащего уровня пола.

Наконец, Авободу сказал, что окраска внешних стен здания не должна выполняться краской высшего качества, чтобы предотвратить попадание влаги в здание.

Валхейм Игрок строит болотную хижину Шрека

Игрок Valheim недавно посетил Reddit, чтобы поделиться впечатляющей постройкой болотного дома Шрека, в котором даже есть флигель в задней части.

Один игрок Valheim недавно продемонстрировал свое воссоздание болотного дома Shrek ; в постройку даже есть флигель.С тех пор, как разработчик Iron Gate Studio выпустил Valheim в раннем доступе Steam несколько месяцев назад, пользователи совершили множество творческих подвигов, проверив строительную механику игры на выживание.

К настоящему времени в названии в той или иной форме проявились многочисленные аспекты поп-культуры.Ранее этим летом, например, чья-то сборка Star Wars ‘Millennium Falcon получила популярность в Интернете. The Elder Scrolls V: Skyrim ‘ Монастырь Высокого Хротгара тоже появился. Одному из пользователей удалось создать собственную интерпретацию Dark Souls — невиданного ранее места Великого Болота. А внутриигровые творения со временем станут еще более детализированными, благодаря недавнему выпуску Iron Gate Studio обновления Hearth and Home.

Связано: Valheim: Как построить лучшую базу (советы и хитрости)

Говоря о домах, игрок использовал прочные строительные инструменты Valheim, , чтобы воссоздать один из самых знаковых домов в современной популярной культуре — болотную хижину Шрека.Пользователь Reddit WuFungPu поделился несколькими фотографиями своего творения в Интернете, демонстрируя, как дизайн действительно отражает неэлегантность обиталища зеленого людоеда. WuFungPu сделал все возможное во многих отношениях, создав внешний вид дома и его интерьер, а также пристройку. На одном изображении даже изображен знак « Beware Ogre », криво расположенный в земле. Это потрясающий отдых, как показано на фотографиях ниже:

Сам Шрек, конечно, не новичок в интерактивной среде.Фактически, в этом году исполняется 20 лет со дня выпуска игры Shrek на оригинальной Xbox. Это приключение с участием людоедов, которое многие считают недооцененным платформером, создавало впечатляющую творческую команду, включая создателя Battlefield DICE и легендарного художника и писателя комиксов Тодда Макфарлейна.

Модель Valheim , построенная в скромном жилище Шрека, кажется изящным напоминанием о стойкости бренда.Его влияние продолжало колебаться в течение последних 20 лет, и продолжающиеся разговоры о перезагрузке фильма предполагают, что Shrek и друзья в конечном итоге снова окажутся в центре внимания. Если так, Valheim , вероятно, станет данью уважения классической франшизе анимационных фильмов. Возможно, игроки даже возьмутся воссоздавать такие сооружения, как Замок Дулок, тем более, что вышеупомянутое обновление «Очаг и дом» может похвастаться множеством новых строительных функций.

Далее: Как уничтожать предметы в Вальхейме

Valheim теперь можно играть на ПК через ранний доступ Steam.

Источник: WuFungPu / Reddit

Обзор Far Cry 6: большой открытый мир, нуждающийся в революции

Об авторе Брианна Ривз (Опубликовано 1362 статьи)

Брианна Ривз, старший писатель отдела игровых новостей Screen Rant, в 2018 году окончила Университет статуй Сэма Хьюстона со степенью магистра английской литературы.Энтузиазм Брианны к играм восходит к Mortal Kombat Trilogy для PlayStation 1, наряду с такими классическими играми, как MediEvil, Siphon Filter и THPS2. Однако Red Dead Redemption возродила ее любовь к медиуму; Надеюсь, эта страсть отражается в ее работе над Comic Book Resources, PlayStation LifeStyle, GVMERS и Screen Rant.

Ещё от Brianna Reeves

Как была построена Венеция? Необычная строительная техника Венеции.

Как построить мегаполис, если не на чем строить?

Как была построена Венеция? Просто глядя на нее, гуляя по узким улочкам и попивая Spritz в баре, вы можете не задумываться обо всем этом. Но то, что она вообще там есть, — не что иное, как чудо.

Венецианская лагуна вся в грязи. Здесь нет камня, на котором можно строить, даже почвы. Итак, если вы хотите построить каменные дома и дворцы, которые весят сотни тонн, вы должны следовать остроумной и тщательной стратегии.

Венеция была построена путем забивания длинных заостренных деревянных шестов; дуб, лиственница или сосна прямо на морское дно. Уложили два слоя горизонтальной обшивки. Поверх этого они положили слои камня, которые составили основу города. Эта техника древняя, и метод существовал еще во времена Римской империи. Венецианцы просто улучшили и развили его.

Первые поселенцы не использовали эту технику, потому что их дома были намного проще.Они были сделаны из дерева, тростника и глины и были легкими. Они просто построены на существующих островах, на песке. По мере того как Венеция становилась все более важной, ей требовалось больше места. Поэтому им пришлось строить там, где не было земли, прямо на воде.

Позже дворцы стали тяжелее и фундамент пришлось укрепить. Из-за всего этого потребовались сваи и дренаж, чтобы здания не проваливались сквозь грязь. Римляне тоже сваливали, но в Венеции сваи должны были подходить для экстремальных условий.Поэтому они постепенно увеличивали длину и количество деревянных столбов.

Жесткий пол?

В нескольких метрах под дном находится слой твердой глины, так называемый Caranto . Это очень мелкозернистый осадок, который подвергся процессу чрезмерного уплотнения в субаэральной среде. Отчасти технически, но это в основном твердая грязь, и она выдерживает вес лучше, чем мягкая грязь. Так что, если вы можете добраться до Caranto , очевидно, что там сопротивление больше, чем если бы вы просто навалились на верхний слой.

Но здесь нам нужно развенчать старый венецианский миф о строительстве.

Это не похоже на твердое плоское дно из каменной глины, на котором стоят поленницы. Даже многие местные жители твердо уверены, что Венеция твердо стоит на Каранто.

Дело в том, что Каранто находится на разных уровнях. Он может быть от двух метров до глубины и более десяти. И это не сложно. Это больше похоже на очень плотный резиноподобный материал, который удерживает ворс лучше, чем обычная глина.

Инженер-строитель 9-го и 10-го веков начал с свай, и по мере продвижения работы он помещал более или менее из них в спиральное движение по периметру и внутрь. По сопротивлению он знал, твердая глина или мягкая, и, если до Карранто было невозможно добраться, он ставил сваи ближе, чтобы выдержать вес. Поскольку давление под внешними стенами намного больше, именно там он поставил наибольшее количество полюсов.

Потому что, должно быть, было очень сложно определить структуру материала на глубине 5 метров от морского дна до начала проекта. Некоторые постройки стоят на Карранто, но вовсе не обязательно возводить прочный и прочный фундамент.

Как построить фундамент, способный поддержать город.

Чтобы подтвердить этот факт, мы просто должны учитывать, что для некоторых из больших зданий в городе, моста Риальто, Базилики делла Салюте и других, документация довольно полная. По крайней мере, финансовое положение, а в записях мы можем найти заказы на деревянные столбы, которые делал город.Было много типов шестов, каждая со своим номиналом, и они должны были быть около 5 или 6 метров (16-20 футов) в длину… Некоторые, немного короче. Тот факт, что они были заказаны в определенном размере до начала строительства, показывает, что проект никоим образом не зависел от глубины Caranto, или от того, может ли она быть достигнута.

Длина полюсов также меняется на протяжении веков. Когда Венеция начинала в 800 и 900 годах, некоторые столбы были всего от метра до полутора метров.Это, очевидно, снижает устойчивость здания наверху.

Обрушение колокольни Сан-Марко.

Когда однажды трагическим июльским утром 1902 года рухнула колокольня Сан-Марко, появилась возможность исследовать фундамент одного очень старого здания. Башня неоднократно подвергалась реставрации и капитальному ремонту, но фундамент был и частично сохранился до сих пор.

Они обнаружили, что длина шестов была 4 метра.Горизонтальные доски и наслоения камня установлены на высоте около 3,5 метров. Фундамент был в основном цел, и обрушение башни вызвало не оседание грунта. Древесина минерализовалась и практически превратилась в камень.

Большая часть подстилающих дров в Венеции сегодня относится к 15 и 16 векам.

Свайная машина. Предоставлено Национальным музеем науки и технологий Леонардо да Винчи, Милан.

Так как же они их поставили на место?

Без гидравлических насосов и стальных кранов опускание столбов в грязь, вероятно, было небольшой проблемой.И это, вероятно, было одной из причин, почему они были такими короткими вначале. Эта работа в основном выполнялась вручную, по крайней мере, в первые века. Создание больших механических машин было трудным не только потому, что мы живем в раннем средневековье … но еще и потому, что не было никакой почвы, чтобы их ставить. Помните, что вначале часто приходилось укладывать сваи там, где было совершенно не на чем стоять.

Метод заключался в том, чтобы просто стоять по одному с каждой стороны от вершины шеста с тяжелой штукой между ударами молотка по поленнице.Это была утомительная и опасная работа. Шли годы, они изобрели более тяжелые и автоматизированные машины, которые могли копать глубже и быстрее. Но для тех, у кого не было фамилии, происхождения и образования, это все еще было трудом.

И не только укладка свай занимала много времени. Весь процесс строительства с осушением и копанием был опасной и тяжелой работой. Но в средние века время и дешевая рабочая сила не были проблемой.

И все же в Венеции нет ни одного здания, стоящего прямо вверх.У большинства средневековых городов нет прочного фундамента, но ни один из них не такой волнистый, как Венеция. Это имеет смысл, если учесть, что она действительно плавает на поверхности воды. Если вы едете на пароме из Тронкетто в Лидо и наблюдаете за колокольнями, проезжая по Canale della Giudecca , , вы заметите, что все они наклоняются. Некоторые опасно.

Как была построена Венеция — плавучий город Археология — Торчелло

Это изображение из раскопок в Торчелло .Фундамент 6-го века, и вы можете видеть, что все там поленницы, более или менее нетронутые. Это была «fondamenta», набережная, и у нее столбов чуть больше, чем у окружающих построек. Если их оставить на открытом воздухе, они разложатся за очень короткое время.

На сваях лежали два горизонтальных слоя толстой перекрестной деревянной обшивки, а поверх них — кирпичи и камни. Часть фундамента, стоящая напротив воды канала, сделана из истрийского камня, плотного типа непроницаемого известняка с полуострова Истрия на хорватской стороне, напротив Венеции.

Наружная стена также имеет коническую форму, чтобы лучше выдерживать вес здания. Истрийский камень простирается от дна канала до самого высокого уровня паводка, чтобы защитить внутреннюю часть земли от прямого контакта с водой.

Итак, почему деревянные сваи не гниют?

Потому что они застряли в грязи. А внутри ила воздух не имеет доступа. Древесина не контактирует с кислородом, и микроорганизмы, разлагающие ее, просто не могут работать.Вместо этого минералы из-за влажности заставляют древесину затвердеть. То, что стало очевидным при обрушении колокольни Святого Марка в 1902 году. Древесина под ней находилась в более или менее идеальном состоянии… через тысячу лет. И они превратились в камень.

любезно предоставлено Эвелиной Энне

Фактически, при строительстве новой башни было решено оставить исходную землю и расширить сваи на 3100 новых столбов вокруг основания.Центральная часть фундамента под башней существует уже более 1000 лет и до сих пор безупречна.

То, как была построена Венеция, — не что иное, как чудо.

Чудо города, плавающего в лагуне, является результатом сочетания гениального мастерства, естественной окружающей среды и упорного труда.

Но это не фиксированная техника. На протяжении всей истории Венеция часто вносила коррективы в строительную технику. Некоторые из них были улучшениями, а другие нет.И исследования продолжаются. Новые способы строительства и обслуживания дворцов в Венеции изобретаются ежедневно. Сегодня у нас больше знаний и более точные инструменты. Однако нам не хватает дешевой рабочей силы, и некоторые старые знания теряются. Экономические факторы приобретают все большее значение. Очень часто это баланс между тем, чтобы делать то, что лучше всего, и платить меньше всего. Как чистка каналов. В настоящее время это делается гораздо дешевле, но менее тщательно.

Венеция все еще плывет, кончик ее носа все еще выше ватерлинии, даже если ей угрожают проблемы с влажностью, трещинами, оседанием и все более частыми паводками.

Будет ли она здесь через тысячу лет? Я надеюсь, что это так. Но даже несмотря на то, что непосредственная проблема с паводком могла быть решена, на данный момент шлюзовыми воротами MOSE все еще есть одна большая угроза в будущем, которая не имеет ничего общего с деревянными досками, истрийским камнем или сваями. … Угроза, которая пугает и никоим образом не связана только с будущим города-лагуны. Повышение уровня моря.

дом

Могу ли я построить на водно-болотных угодьях Флориды?

Могу ли я построить на водно-болотных угодьях Флориды?

4 апреля 2018 г.

---

Для потенциальных покупателей свободных земель во Флориде водно-болотные угодья — это просто реальность, с которой вам придется столкнуться.Я не могу сказать вам, сколько новых покупателей, с которыми я разговариваю, заявляют, что, если на участке есть один квадратный фут заболоченных земель, они не хотят иметь с ним ничего общего. Не бойтесь заболоченных земель на пустующих землях Флориды. Прежде чем отказаться от того, что может быть выгодным, имейте в виду, что многие домовладельцы нашли способы построить красивые дома, при этом уважая богатые водно-болотные угодья Флориды. Позвольте мне внести ясность — я не призываю сносить бульдозерами естественные водосточные поля матери-природы, чтобы установить площадку для парковки вашего дома на колесах. Тем не менее, я проведу вас через процесс оценки водно-болотных угодий и сотрудничества с вашим архитектором и подрядчиками для работы с природой. Таким образом, вы сможете найти свою идеальную собственность и на законных основаниях сосуществовать в естественной среде обитания Флориды.

Шаг 1: Узнайте о типах почвы, поймах, водно-болотных угодьях и существующей растительности

Когда вы найдете это идеальное место, обязательно спросите о типах почвы, поймах, водно-болотных угодьях и существующей растительности, поскольку все эти факторы будут влиять на будущие проектные решения. Хотя большинство муниципалитетов Флориды предоставляют информацию о водно-болотных угодьях и поймах в государственных архивах, обследование наиболее точно определит эти зоны. Вот что вам следует сделать, чтобы принять правильное решение, прежде чем строить или покупать недвижимость на водно-болотных угодьях Флориды.

1. Изучите вопросы зонирования или землепользования на веб-сайте оценщиков недвижимости округа. Хотя каждый округ немного отличается, такие слова, как «пустошь», «заболоченная территория», «низменность» или «зона затопления», являются ключевыми индикаторами, которые могут потребовать дополнительных исследований. И не ограничивайтесь цифрами: на участке в два акра может быть целый акр высокой и сухой земли, но это мало что значит, если этот акр представляет собой сумму небольших участков, разбросанных то тут, то там.
2. Проверьте карты водно-болотных угодий, чтобы получить общее представление о границах. Инвентарные карты, подобные тем, которые доступны в Службе рыболовства и дикой природы США, позволяют создавать и отображать карты водно-болотных угодий и зон затопления. Эти карты основаны на аэрофотоснимках воды и растительности, которые процветают на влажных почвах.
3. Выберите геодезиста, чтобы провести официальные границы. Обследование водно-болотных угодий обычно стоит около 300 долларов за акр. Продавец может попросить вас внести деньги на условное депонирование, прежде чем вы начнете проводить всевозможные тесты на его / ее собственности. Хотя принято требовать возврата депозита, если недвижимость не проходит проверку, уточните это условие , прежде чем вы вложите свои деньги в игру.

Шаг 2: Изучите основы регулирования водно-болотных угодий (обратите внимание, что правила могут приниматься на трех уровнях правительства, а именно на местном, государственном и федеральном

1. Исследовать использование земель сельскохозяйственных угодий. Посетите веб-сайт NRCS (Национальная служба сохранения ресурсов Флориды), чтобы узнать, возделывали ли эти водно-болотные угодья предыдущие владельцы. Определенные федеральные правила могут применяться к возделываемым водно-болотным угодьям на основе истории ведения сельского хозяйства.
2. Получите разрешение на строительство. Запрос разрешений в районе дренажа рейнджеров. В большинстве случаев одобрения округа Рейнджер Дренаж будет достаточно для утверждения на уровне округа, хотя есть некоторые исключения. Ваш подрядчик поможет вам ориентироваться в этих водах.
3. Изучите постановления вашего муниципалитета. Посмотрите, разрешены ли ваши запланированные действия, запрещены или разрешены только при определенных обстоятельствах. Помимо проверки с множеством государственных учреждений, не забудьте также ознакомиться с правилами и рекомендациями ассоциации домовладельцев.

Шаг 3. При необходимости измените местоположение или дизайн проекта

1. Воспользуйтесь исчерпывающим списком законов, влияющих на вашу собственность. Помните, что бывают случаи, когда вам может потребоваться разрешение от двух или даже более регулирующих органов. Опять же, ваш подрядчик должен быть в состоянии помочь с этим.
2. Ищите альтернативные конструкции, исключающие заболоченные места. Самый простой способ улучшить собственность за счет водно-болотных угодий — это просто построить вокруг нее.Подумайте о том, чтобы подъехать к вашей собственности с другой дороги или сориентировать здание в другом направлении. Попробуйте наращивать, а не выходить. Эти соображения минимизируют негативное воздействие как на мать-природу, так и на ваш кошелек.
3. Рассмотрите альтернативные варианты использования. Когда ничего не помогает, возможно, вам придется упустить возможность строить. Если вы не можете изменить дизайн в соответствии с действующими нормами, рассмотрите альтернативные варианты использования дома. Пейнтбол или велосипедный спорт, кто-нибудь?

Шаг 4: Завершите процесс подачи заявки на разрешение

Хотя это и не для слабонервных, есть перспектива строительства рядом с богатыми водно-болотными угодьями Флориды.Найдите хорошего подрядчика или архитектора, соблюдайте правила и, самое главное, не обманывайте! Эти правила были созданы для сохранения естественной способности нашего штата бороться с наводнениями, очищать источники воды и поддерживать здоровую экосистему для всех существ, населяющих эту землю. А нарушение разрешительных требований не только незаконно, но и дорого обходится. Если вам не нравятся разрешительные сборы, подождите, пока не увидите штрафы! 😉

Стоит ли покупать недвижимость с водно-болотными угодьями?

Что такое водно-болотное угодье? Почему так важны водно-болотные угодья? Можете ли вы строить на заболоченных территориях? Что такое разграничение водно-болотных угодий? Стоит ли покупать недвижимость с водно-болотными угодьями? Что делать с водно-болотными угодьями на вашем участке? Как мне рубить деревья на заболоченных территориях? Авраама Линкольна однажды спросили: «Как вы думаете, какой длины должны быть ноги мужчины?» Его простой ответ был: «Ноги человека должны быть достаточно длинными, чтобы доходить до земли.Другими словами, уметь выполнять работу в зависимости от того, какую работу нужно выполнить.

Решение о покупке собственности с водно-болотными угодьями похоже на определение идеального участка для охоты, и ответ зависит от того, для чего покупатель хочет его использовать, что ему / ей нравится, и каковы конечные цели.

Это должно быть нагорье? Должен ли он быть преимущественно лесом, сельхозугодьями или комбинацией? Он должен быть равнинным или холмистым? Должен ли он граничить с проточной водой, иметь пруд или даже водно-болотные угодья?

Уравнение водно-болотных угодий может быть немного сложным из-за некоторой путаницы и недостатка знаний о водно-болотных угодьях.Если вы охотитесь на водоплавающих птиц, они хороши. Если вы этого не сделаете, они могут привлечь других диких животных, но, в зависимости от того, чем вы занимаетесь, жюри отсутствует. Некоторым они нравятся. Некоторые думают, что они — пустая трата хорошего места.

Наличие водно-болотных угодий также влияет на то, что вы можете делать и как пользоваться имуществом. Это также может повлиять на то, как продвигать ваши планы развития.

Нормы и правила обращения с водно-болотными угодьями могут быть немного запутанными и запутанными.

Чтобы пролить свет на этот сценарий и помочь ответить на вопрос «стоит ли мне покупать недвижимость с водно-болотными угодьями», соведущий подкаста Huntin ‘Land Клинт Флауэрс и я взяли интервью у Крейга Мартина, старшего научного сотрудника компании Wetland Sciences, Inc, расположенной в Пенсаколе, штат Флорида. и агент по продаже недвижимости Анджело ДеПаола из прибрежного района Орандж-Бич, Эл.

Клинт и я — опытные земледельцы, специализирующиеся на охотничьих и рекреационных владениях, часто включая водно-болотные угодья.И Мартин, и ДеПаола имеют обширный опыт работы с недвижимостью с водно-болотными угодьями и знают, что вы можете, не можете и не должны (или не должны) с ними делать.

Чтобы уточнить, я спросил Мартина по конкретному определению, что такое «водно-болотное угодье»?

«Простое определение водно-болотных угодий — это просто переход от наземной к водной среде с возвышенности вниз в пойму реки. Упрощенно, нормативное определение — это гидрированная почва, которая поддерживает гидрофильную растительность, которой нужно постоянно или частично увлажнять ноги », — сказал Мартин.«Водно-болотное угодье может образовываться как функция реки или ручья, участков с высокими грунтовыми водами и низменностей, где вода поступает в пределах 18 дюймов от поверхности в течение 30 дней подряд».

Мартин сказал, что водно-болотные угодья на самом деле являются «почками» гидрологической системы собственности и действуют как раковины и мокрые губки для загрязняющих веществ и помогают предотвратить паводки, вызванные ливневыми водами. Это замедление движения и фильтрации воды приводит к меньшей эрозии и улучшению качества воды.

«Они улавливают загрязнители, чтобы гарантировать, что они не попадут в поверхностные воды и будут полезны для ручьев, рек, прудов и водохранилищ», — отметил Мартин.«Прибрежные водно-болотные угодья служат рассадниками форели, креветок, крабов и других промысловых и рекреационных видов»

ДеПаола подчеркнул, что потенциальные владельцы недвижимости на побережье должны осознавать тот факт, что водно-болотные угодья не обязательно должны быть только береговой линией. Прогуливаясь по участку земли, человек может найти заболоченное место из-за чего-то столь же маловероятного, как если бы кто-то рыл дренажную канаву на участке, который раньше не был заболоченным участком, но теперь он есть. Он предлагает «испытать лопатой» и следить за пальметтами.

«Вы можете принести лопату, и если вы копнете и получите хорошую соленую и перцовую грязь, вы, вероятно, будете смотреть не на заболоченное место. Если у вас много темной почвы, то, вероятно, так оно и есть », — сказал ДеПаола. «Иногда ваши соседи копают за своим домом, не зная, что ДеПаола повлияет на вашу собственность».

«Кроме того, я узнал, что если вы видите много пальмет, значит, вы находитесь на возвышенностях, а не в заболоченных местах».

Одна из услуг, которые предлагает Wetland Sciences, Inc, — это «прогулка» по участку собственности, чтобы определить, является ли он официальным водно-болотным угодьем или нет, и ознакомить потенциального покупателя с точки зрения будущих разработок и планов. вперед.”

«Достаточно пара сотен долларов, чтобы встретиться с Крейгом или другим профессионалом WS, узнать, что у вас есть, что вы можете и чего нельзя делать, и обрести спокойствие в отношении того, что вы покупаете», — сказал ДеПаола.

ДеПаола отметил, что наличие водно-болотных угодий, особенно на прибрежных участках, — это не только купол и мрак, и хотя многие владельцы недвижимости хотят построить морские дамбы и белые песчаные пляжи, ничто не вечно на побережье Мексиканского залива с точки зрения эрозии, а водно-болотные угодья действительно предлагают определенные преимущества. преимущества.

«Я большой поклонник нашей естественной флоры и фауны, и когда вы находитесь на такой воде с травой, это облегчает доступ к воде, улучшает рыбалку, ловлю креветок и крабов, и это сохранит вашу собственность от размывания. Я думаю, что это способствует улучшению общей окружающей среды », — отметил он. «Не всем нужны белые песчаные пляжи и дамбы».

Когда дело доходит до разрешения на водно-болотные угодья, большой слон в комнате — это процесс «выкапывать и засыпать», который регулируется Законом о чистой воде и положениями раздела 404.Руководящие принципы и процесс получения разрешений контролируются и соблюдаются Инженерным корпусом армии США и департаментами штатов Флорида или Алабама. Кроме того, существуют местные постановления и постановления, которые могут или не могут быть задействованы. Это может стать очень сложным в зависимости от того, что влечет за собой.

«Если у вас есть участок на набережной, и вы хотите вырезать одно или два дерева на заболоченной территории для обзора, вы можете сделать это без какого-либо разрешения, хотя могут быть местные постановления, но от государства ничего не требуется», — Мартин указал.«Другое дело, когда дело касается крупномасштабных проектов в области сельского хозяйства и лесоводства».

Флауэрс, который занимается крупными сельскохозяйственными угодьями и лесными тропами, указал, что можно вырубать заболоченный участок, такой как кипарисовый пруд или участок, без разрешения, если вы не пытаетесь его засыпать или останавливать это от заболоченного места.

Мартин соглашается, но советует лесникам вести хороший учет.

«Важным преимуществом лесоводческих исключений является то, что лесники должны вести и поддерживать свои записи, которые определяют эти участки для целей управления лесным участком.Если вы управляете 600 акрами земли и рубите лес, сажаете деревья и прокладываете подъездные дороги, водопропускные трубы и переходы через ручьи, которые сейчас освобождены от уплаты налогов. В дальнейшем, если классификация собственности изменится, скажем, на жилую, эти переходы, возможно, придется разрешить », — сказал Мартин. «Сельскохозяйственная собственность такая же, но она гораздо более опасна для водно-болотных угодий, и очень трудно вернуться, чтобы найти те районы, которые были преобразованы».

Флауэрс и Мартин согласились с тем, что с точки зрения сельскохозяйственных земель фермеры часто могут получить значительный доход, работая с водно-болотными угодьями, включив эти районы в программу заповедников водно-болотных угодий (WRP).Программа платит фермерам за то, что они позволяют этим водно-болотным угодьям оставаться такими, какие они есть, и даже позволяет улучшения для увеличения ресурсов. Компенсация может быть больше, чем возврат от «гребли» посылки.

Как насчет постройки пруда на заболоченной территории? Можете ли вы сделать небольшую дноуглубительные работы, построить плотину, отодвинуть немного воды и построить пруд для купания и / или рыбалки?

Мартин объяснил, что правила строительства пруда на водно-болотных угодьях постоянно меняются с точки зрения U.S. Corp. управляет и становится все более и более связанной с потоком и движением воды на более широкой географической основе.

«В течение последних 10-15 лет Корпус начал рассматривать традиционные плотины как вредные для ручьев, в то время как вы меняете проточную систему на озерную или открытую водную систему. Теперь они заставляют владельцев конфискований покупать кредиты для потерянных потоков, и это может стать очень дорогим », — сказал Мартин.

«Но, с другой стороны, раскопка кипарисового купола, если он будет полностью изолирована, будет нерегулируемой деятельностью», — отметил Мартин.«Если на вашем участке была впадина, и вы хотели сделать эту открытую воду, вы могли бы выкопать ее, и этот уровень грунтовых вод все равно будет там. Есть какой-то ограничивающий слой, удерживающий воду там. И пока эта водная система не отходит, этот бассейн не регулируется ».

Суть в том, что землевладелец или тот, кто зарабатывает себе на жизнь, «стоит ли мне покупать собственность с водно-болотными угодьями», независимо от размера или типа, лучше всего подойдет для того, чтобы вывести кого-нибудь на свою собственность и по-настоящему посмотреть на нее «в ботинках». земля».Хотя кто-то может просматривать многослойные аэрофотоснимки собственности, они часто не могут определить водно-болотные угодья.

«Сапоги по земле — это необходимо, и это дешевая страховка, а небольшая заболоченная территория может стоить нам пару сотен долларов, чтобы мы могли выйти и сообщить вам фактическое местонахождение юрисдикционных водно-болотных угодий и их регулирующий характер», — сказал Мартин.

Настоящий главный вопрос в том, можете ли вы на самом деле построить на заболоченном участке, и стоит ли это усилий и затрат?

«Водно-болотные угодья, как правило, могут использоваться для развития, а приливные болота являются наиболее сложными, потому что они выполняют наиболее важные функции с точки зрения коммерческого и любительского рыболовства, и здесь не так много доступных смягчающих мер», — пояснил Мартин.«Водно-болотные угодья могут быть физически разрешены для воздействия, и некоторые из них более дорогостоящие, чем другие, и вы смотрите на небольшие сложности, которые либо делают собственность достойной разрешения, либо оставляют ее в покое, как ручей, текущий под вашим домом».

ДеПаола отмечает, что для снижения воздействия на заболоченные земли и строительства домов главное — понять, какой будет стоимость проекта, и сколько вы действительно сможете снизить, и у вас есть разумные ожидания.

«Если у человека есть много заболоченных земель, и он хочет перевернуть все это высоко и высушить, он, вероятно, не сможет получить на это разрешение», — отметил ДеПаола.

«Водно-болотные угодья регулируются путем последовательного анализа предотвращения, минимизации и затем смягчения. Во-первых, они хотят, чтобы вы по возможности избегали водно-болотных угодий. Затем они хотят, чтобы вы минимизировали свое влияние. А после этого следует смягчение последствий », — заключил Мартин. «Мы можем помочь по всем трем направлениям».

Когда дело доходит до водно-болотных угодий, не существует универсальной серебряной пули. Единственная реальность, с которой мы все согласны, заключается в том, что если вы спрашиваете себя: «Следует ли мне покупать недвижимость с заболоченными землями», в ваших интересах нанять профессионала, который будет ходить по собственности и иметь обувь на земле для законного и реалистичная оценка.Если вы владеете недвижимостью с водно-болотным угодьем, в ваших интересах нанять кого-то, кто имеет опыт работы в области экологических наук, знает, как действовать в процессе выдачи разрешений и может обеспечить соблюдение вами требований

Контактная информация

Анджело ДеПаола

Прибрежная связь

850-287-3440

Крейг Мартин

Wetland Sciences, Inc

850-232-7787

Craig @ wetlandsciences.com

Джо Байя — лицензированный капитан USCG и заядлый охотник. Он является издателем и главным редактором журнала Great Days Outdoors, а также со-ведущим отчета о морской рыбалке в Алабаме, а также подкаста Huntin ‘Land. Кроме того, он является профессионалом по продаже земли, имеющим лицензии во Флориде и Алабаме. В своей жизни он провел более 900 дней в соленой воде, и за это время он узнал, что жена может выловить его в любой день недели.

Что следует знать об объектах недвижимости с водно-болотными угодьями, часть 3

Хотите купить землю? Независимо от того, какой тип земли вас интересует, если на ней есть водно-болотные угодья, убедитесь, что вы работаете с профессиональным экспертом по земле, который специализируется на фермах, выставленных на продажу во Флориде, и проконсультируйтесь с вашим местным управляющим органом по поводу требований к разрешению.Эксперт объяснит последствия владения землей с водно-болотными угодьями и поможет вам определить, следует ли вам инвестировать в землю.

Чтобы узнать больше о владении землей с водно-болотными угодьями, прочтите первую и вторую части нашей статьи. Не стесняйтесь обращаться в SVN | Saunders Real Estate за помощь в покупке земли и управление ресурсами и землей.

Следует ли инвестировать в землю с водно-болотными угодьями?

Многие покупатели земли и агенты по недвижимости рассматривают земли, содержащие водно-болотные угодья, как красный флаг.Поскольку вы не можете строить на водно-болотных угодьях, они ограничивают то, что вы можете делать с землей, которую вы покупаете. Хорошая новость заключается в том, что если вы приобретете этот тип земли, вам также не придется беспокоиться о том, что кто-то будет строить на ее территории. Являются ли водно-болотные угодья хорошей инвестицией, зависит от вашей цели в отношении земли. В некоторых случаях вы можете заниматься определенной сельскохозяйственной или лесной деятельностью, но они должны соответствовать положениям, установленным Законом о чистой воде (раздел 404) и разрешаться Инженерным корпусом армии США (USACE).

Если вы собираетесь построить, например, участок, то эта земля не для вас. Однако есть участки земли, которые могут быть подходящими для застройки, например, для строительства дома. Перед покупкой ознакомьтесь с недвижимостью, изучите основы правил водно-болотных угодий и получите соответствующие разрешения.

Водно-болотные угодья и сельское хозяйство

Водно-болотные угодья полезны для экосистемы и человека в целом. Водно-болотные угодья приносят пользу фермерам, потому что они действуют как естественная система фильтрации, регулируя поток воды и удаляя химические вещества из воды.Покупка собственности с водно-болотными угодьями выгодна, если вы планируете использовать ее для таких целей, как сельское хозяйство, охрана природы, захватывающие виды, рыбалка и охота. Покупка земли с водно-болотными угодьями обеспечивает поддержку аквакультуры и выпаса скота, обеспечивает питьевую воду для скота и обеспечивает птицам тень и защиту от ветра. Кроме того, водно-болотные угодья фильтруют сточные воды, обеспечивают среду обитания для растений и животных, пригодных для сбора урожая, и поддерживают плодородные почвы.