Как построить дом шалаш: Каркасный дом шалаш, его преимущества, недостатки и особенности

проекты, как построить своими руками

Дом-шалаш еще называют А-образным, треугольным или палаткой. Проект сам по себе не новый, но в последние годы переживает пик популярности. При условии правильного проектирования вы можете рассчитывать на максимальные показатели комфорта, эргономики, эффективности.

Содержание (развернуть)

Дом-шалаш – описание

Сделать дом-шалаш можно на даче или частной территории, такие проекты подходят для постоянного проживания. Но вместительность здания ограниченная – обычно это решение выбирают для небольшой семьи (на 2-3 человека).

Возведение постройки можно заказывать у профессионалов, либо выполнять все работы своими силами. Материальные затраты во втором варианте получаются минимальными. Конструкция дома-шалаша каркасная, сборка осуществляется с применением рам треугольной формы. Нестандартная конструкция была разработана давно, активно используется в современной строительной сфере.

Полезно знать. Стандартные габариты дома-шалаша – 9*6 метров, высота в пределах 9 метров. Но строгих ограничений нет.

Цена строительства будет зависеть от широкого перечня факторов, включая габариты, сложность проекта, используемые для строительства материалы. СИП-панели используются намного реже бруса.

Шалаши обычно делают без пристройки, но встречаются варианты и с дополнительным помещением. Пристройка расширяет полезную площадь, подходит для размещения кухонной зоны либо туалета.

Особенности конструкции и внешний вид

Построить дом-шалаш – оригинальное и максимально энергоэффективное, эргономичное решение. В загородном строительстве есть своя мода, куда вписываются подобные конструкции. Они яркие, необычные и обеспечивают достаточный комфорт для жизни.

Деревянный треугольный вигвам – идеальное решение для дачных, жилых, хозяйственных построек за городом либо в черте города. Если интересует максимальная оригинальность, делайте ставку на барнхаус либо A-Frame House.

Функциональность

Построить фрейм можно с учетом личных пожеланий, поскольку функциональность таких конструкций высокая. Длительное время для отделки вигвамов использовали древесину, но сейчас перечень доступных вариантов намного шире. При этом соблюдаются принципы грамотного комбинирования и естественности.

Другие особенности функционала проектов:

• Гармоничное сочетание с природными ландшафтами, возможность использовать на берегу водоема или в лесу.
• Компенсация недостатка или отсутствия окон на боковых стенах нивелируется за счет создания двойного света либо устройства панорамных окон. Все это обеспечивает треугольные здания максимальным светом. Плюс огромные площади скатов кровли позволяют встраивать слуховые окна (люкарны).
• Возможность оформления интерьера в любом современном стиле – от современного до эко с учетом вкусов, предпочтений владельца. Сегодня многие дизайнеры выбирают «природные» направления, но ограничений нет.
• Функционал барнхауса при условии грамотного проектирования и продуманной планировки особо не отличается от параметров обычных домов. Вы обустраиваете шалаш так, как считаете правильным.
• Всегда есть возможности для оптимизации пространства. Вы можете расширять полезную площадь, обустраивать сауны, бани, гостевые комнаты, бильярдные, технические подсобки.
• A-Frame House гармонично сочетается с террасами, полезная площадь увеличивается функционально и визуально.

Системы остекления используются специальные. Они позволяют пользоваться шалашом круглый год. Но наличие обогрева в таком случае обязательно.

Преимущества

Плюсы А-образных домов с крышей до земли:

• Современный привлекательный дизайн. Такие проекты идеально подходят молодым семьям с активной позицией, творческим людям. Если устали от однообразия, скуки и серости, обязательно обратите внимание.
• Комфортный микроклимат. Он создает чувство гармонии, уюта. Необычная планировка даже успокаивает.
• Универсальность. Барнхаус прекрасно впишется в любой ландшафт – от сельского до дачного, городского, лесного.
• Простое строительство. А-образная конструкция сравнительно простая и быстрая в обустройстве.
• Экономия денег. Вы можете ставить дом без объемного массивного фундамента – хватит винтового, столбчатого, свайного основания.
• Надежная защита от осадков, отсутствие необходимости чистить кровлю от снега (он там просто не скапливается).
• Экономия места на участке. Даже в условиях ограниченного пространства такое строительство возможно.
• Большой выбор планировочных, интерьерных решений. Проявляйте фантазию так, как считаете нужным.

Утеплять дом-шалаш сложнее обычного, но сделать это важно. Обязательно учитывайте во время строительства направления постоянных ветров.

Основные виды

Дом-треугольник имеет простую конструкцию – и это его главное преимущество. Вы сможете выполнить работы самостоятельно без привлечения специалистов. Не хотите возводить дом-шалаш своими руками? Заказать работы можно в любой специализированной организации под ключ.

Для дачи

Шалаши проектируют чаще всего именно как дачные домики. В таком случае подразумевается, что они будут применяться в теплое время года. Отопление, утепление делают, набор комнат минимальный – кухня, гостиная, кухня (возможно их совмещение по типу студии).

Второй этаж подходит в качестве чердака, под жилое помещение может не обустраиваться в принципе. Это упрощает и ускоряет строительные работы. При желании дом делают одноэтажным. На террасе в таком случае делают летнюю кухню, а санузел выводят на улицу.

Для постоянного проживания

Проект дома-шалаша для постоянно проживания сложнее. Во время его разработки нужно будет учитывать потребности семьи, нюансы конкретной планировки, доступный бюджет. В сравнении со стандартными домами, вигвамы всегда имеют меньшую площадь.

На первом этаже размещайте санузел, гостиную, кухню. Чтобы сэкономить место, можно отказаться от коридора, а входы в комнаты разместить непосредственно из прихожей. Нижний этаж удобно спроектировать как студию, совместив гостиную и кухню. Зонирование осуществляется с помощью освещения, мебели, вариантов отделки, многоуровневых полов.

Важный вопрос, который нужно решить до начала работ, – размещение лестницы. Она не должна нарушать гармоничное восприятие пространства. Отдельные требования предъявляются к безопасности.

Планировка должна отвечать потребностям семьи и числу проживающих. Можно увеличить площадь постройки и добавить комнаты.

Второй этаж обычно выделяют под спальню – выходит романтично, красиво, удобно и функционально. Рассмотрите вариант обустройства панорамных окон и ставень на крыше. Такой ход обеспечивает максимальный обзор окрестностей, качественное освещение.

Строительство своими руками: полезные рекомендации

До начала строительства посмотрите примеры готовых проектов – они помогут определиться. Учтите, что допущенные на стадии подготовки ошибки в будущем исправить сложно или вообще невозможно.

Полезный совет. Когда будете выбирать место для строительства, смотрите на размещение растений на участке. Не должно быть помех для роста деревьев, затенения насаждений.

Проектирование

Крутой наклон кровельных скатов уменьшает полезную внутреннюю площадь. По этой причине застройщики предпочитают низкие вместительные дома типа бунгало. Чтобы минимизировать потери квадратных метров, отдайте предпочтение схеме из пары треугольников правильных форм.

Для обустройства кровли обычно используют металлочерепицу либо профнастил. Материалы имеют гладкие поверхности, поэтому снеговые нагрузки минимальные (осадки будут съезжать на землю сами).

Не забывайте о том, что высокие крыши создают парусность. Учитывайте при выборе места для размещения шалаш розу ветров.

Маленький дом-шалаш

Маленькие вигвамы возводятся в сжатые сроки и позволяют экономить деньги на проведении работ. Столбчатый фундамент позволит обустроить террасу для создания импровизированной кухни. В доме хватит места для шкафа и кровати, дверной проем вырезают в стенах, а передние фасады оборудуют откидными рамами.

Более просторный мини-проект уже предполагает наличие цоколя. Подпольное пространство можно использовать в качестве подвала либо кладовки. Второй этаж позволит разместиться небольшой семье. Большая терраса – дополнительное полезное пространство под зону отдыха либо кухню. Входов обустраивают два – черный и парадный.

Большой

Чтобы обустроить большой барнхаус, придется прилично вложиться. Строение должно выйти основательным, теплым, комфортным, светлым. Проекты больших А-образных домов рассчитаны на круглогодичную эксплуатацию. Они имеют вид модулей с парой блоков, которые располагаются перпендикулярно друг к другу, скатными крышами.

На прилегающую террасу будет выходить входная центральная группа со стеклопакетами (желательно поставить энергосберегающие). Второй выход ориентируют на боковую стену во втором блоке. Этот блок подойдет для размещения кухни, топки, ванной, санузла.

Интересно смотрятся дома типа A-Frame House в качестве составляющей охотничьего, туристического комплекса в пригороде. Прилегающие террасы в таких постройках спускают к области отдыха, панорамный обзор и двойной свет позволяют наслаждаться роскошными видами в любых их проявлениях. Боковые модули подойдут для размещения гостей на ночь.

Полезно знать. Рассмотренные проекты обходятся в возведении заметно дешевле обустройства стандартных зданий с аналогичным метражом.

Планировка

Для дачного домика чаще всего делают площадь 6*6 метров, но это стандарт, а не ограничение и руководство к действию. Жилье подобных размеров активно возводилось в СССР ранее, данные о чем можно найти во многих справочниках. Но одно можно сказать точно – полезное пространство в вигваме небольшое, поэтому планировке нужно уделить особое внимание.

При проектировании стоит учесть следующие рекомендации:

• Очень желательно наличие тамбура либо небольшой прихожей в планировке первого этажа. Шлюз оградит жилье от холодного воздуха.
• На первом этаже следует расположить санузел, кухню, гостиную. Популярен студийный вариант, когда гостиную и кухню объединяют.
• Правильно выберите форму лестницы, расположите ее так, чтобы сохранить площадь.
• Второй этаж рассчитывают на одну спальню либо две.
• Наличие террасы либо крыльца – всегда плюс.

Выбор материалов

Для обустройства полов нужны деревянные лаги и гвозди, прочные доски высокого качества. Для внешней отделки тоже применяют доски – их размещают горизонтально. Внутренняя обшивка применяется с выполнением натурального дерева или гипсокартона. Финишный материал для отделки кровли – профнастил, мягкая черепица, металлочерепица, хризотилцементный шифер.

Этапы постройки

Общая схема строительства шалаша та же, что у зданий других типов.

Фундамент

Самый простой вариант – ленточный. На очищенном участке делают разметку с применением нитей, колышков. После закапывают траншеи – они будут располагаться под всеми стенками будущего дома. На дно выкладывают песок, щебень либо гравий. Нижний слой тщательно трамбуют, чтобы не было пустот.

После в траншеях устанавливают опалубку, делают покрытие досками около 30 см в ширину. Выполняется закладка бутовых блоков, каждый из них заливают бетоном. При укладке блоков нужно выполнять связку между соединениями, изменяя расположение швов в верхних рядках. Отмостка и фундамент должны возвышаться над уровнем земли на 25-40 см.

Каркас и стены

Когда сделаете фундамент, обустраивайте каркас. Деревянные наклонные балки располагают согласно выбранной высоте. Их выкладывают на грунте в виде буквы А, после соединяют углы с применением конька.

Расстояния между концами выравниваются, болты закручиваются до конца. Когда брусы будут готовы, выполняется их установка на фундамент. Для фиксации используйте подпорки. После делайте несущие перекрытия второго этажа.

Окна

Мансардные окна увеличивают расходы на строительство и могут снижать теплоизоляцию, поэтому их обустраивают нечасто. Компромиссный вариант – панорамные оконные конструкции. Они делают помещения светлыми, оказывают эффект визуального расширения.

Кровля

Можете использовать шифер, мягкую черепицу, металлочерепицу или профнастил. Реже, но тоже применяю битумные листы. Для повышения прочности кровли сначала делают слой рубероида, после укладывают финишный материал.

Обшивка

Обшивку делают по мере готовности стен и каркаса. Материалы выбирайте с учетом доступного бюджета, личных предпочтений. Идеальный вариант – натуральное дерево, которое красиво смотрится и прекрасно сохраняет тепло. Для улучшения характеристик звуковой, тепловой изоляции не помешает обшивка гипсокартоном.

Доски нужно загрунтовать, вскрыть лаком – это увеличит сроки их службы. Пол также делают деревянным.

Оформление фасада

Оформление фасада включает в себя обшивку, установку окон и рам, лестниц, оборудование террас. Варианты возможны разные, но лучше всего придерживаться таких стилей – минимализм, охотничий, шале, скандинавия.

Стиль интерьера – вариации дизайна и отделки

Интерьер дома-шалаша вы можете оформить в любом стиле на свой вкус. Идеальны варианты типа минимализм – это эко, контемпорари, хай-тек. Они не перегрузят пространство. Винтаж, прованс, классика, лофт, гранж, бохо тоже выглядят очень.

Подготовка к зимнему использованию

Чтобы сделать дом-шалаш пригодным для круглогодичного проживания, нужно провести целый ряд работ. Основная часть – это утепление. Для повышения тепловой эффективности здания можно применять синтетические и биологические материалы. Выбирайте их с учетом материалов проектирования крыши и стен.

Основные утепляющие материалы:

• Керамзит. Сыпучее вещество, полученное в ходе обжига глины.
• Каменная вата. Аналог стеклянной ваты, изготавливается на основе расплавленных горных пород.
• Пенопласт. В основе лежит технология вспенивания полимера газовым типом.

Крепить теплоизоляторы рекомендовано снаружи для стен и изнутри для кровли.

После утепления делают обшивку – ее монтируют снаружи или изнутри, как будет удобнее. Для наружной обшивки важны стойкость к выгоранию, низким температурам воздуха, резким перепадам температур.

Для шалашей обычно применяют сайдинг или металлические профили. Штукатурка смотрится привлекательно, но нужно строго соблюдать технологию по обустройству. Внутреннюю отделку проводят с применением экологичных, стойких к грибку, красивым материалов. Это могут быть керамическая плитка, пластик, гипсокартон.

Наличие системы отопления для зимнего проживания тоже обязательно. Так как площадь помещения скромная, хватит и печки. Отдельно нужно помнить про чердак – особенно если он будет выполнять роль жилого помещения. Типы отопления – газовое, паровое, электроконвекционное.

Красивые примеры домов

В данном разделе представлены фото красивых домов-шалашей. Черпайте идеи для вдохновения!

Пример 1

Пример 2

Пример 3

Пример 4

Пример 4

Пример 5

Пример 6

Пример 7

Отрицательные стороны постройки

У А-образных домов есть не только плюсы, но и минусы. Так функционал ограждающей конструкции выполняет крыша, просто не способная обеспечить максимальную защиту от холода. Чтобы создать комфортные условия для жизни зимой, нужно будет сделать качественное утепление.

Если не сделать мансардные окна, комнаты получатся слишком темными.

При формовке боковых стен зданий скаты постепенно сужаются по направлению наверх. Жилье по этой причине теряет значительную часть внутреннего пространства, которое могло быть использовано под комнаты. Если вы планируете строительство сразу двух этажей, сделайте лестницу внутри. Учитывайте, что она «съедает» часто пространства и увеличивает сроки строительства.

Дом Шалаш | А-Фрейм под ключ, проекты и цены на строительство в Калининграде

153

«Келвин»

Размеры: 11х7

Комнат: 4

Площадь: 74 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

57

«Сэмюэль»

Размеры: 6х4

Комнат: 1

Площадь: 25 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

38

«Эддисон»

Размеры: 8х13

Комнат: 3

Площадь: 118 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

43

«Мейсон»

Размеры: 5х4

Комнат: 1

Площадь: 18 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

128

«Дженифер»

Размеры: 10х21

Комнат: 4

Площадь: 151 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

81

«Шарил»

Размеры: 10х9

Комнат: 3

Площадь: 92 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

61

«Челси»

Размеры: 8х8

Комнат: 4

Площадь: 158 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

153

«Уильям»

Размеры: 11х7

Комнат: 3

Площадь: 74 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

79

«Бакстер»

Размеры: 10х4

Комнат: 2

Площадь: 23 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

111

«Тифани»

Размеры: 22х9

Комнат: 4

Площадь: 200 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

111

«Блэнк»

Размеры: 12х12

Комнат: 5

Площадь: 146 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

99

«Оби»

Размеры: 9х10

Комнат: 4

Площадь: 92 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

50

«Эндрю»

Размеры: 9х7

Комнат: 3

Площадь: 76 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

55

«Ханна»

Размеры: 27х11

Комнат: 4

Площадь: 243 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

39

«Макс»

Размеры: 18х11

Комнат: 4

Площадь: 180 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

102

«Тони»

Размеры: 10х4

Комнат: 1

Площадь: 38 м²

Спален:

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Шалаш (A-Frame)

Посмотреть проект

Дом Шалаш под ключ: 16 проектов. Цены от 947 520 до 6 395 760 руб на строительство в Калининграде и Калининградской области.

СтройДом

строительство хижины | Поиск в TikTok

TikTok

Загрузить

Для вас

Читать

urf4vxcapricorn

Эй

<3

Часть 2 завтра!!!! Также спасибо tou smmmm за лайки и все, что есть в моем последнем видео, я очень ценю это <33333 #forypu #fypシ #roomdecor #hut

TikTok (@video from Hey<3urf4vxcapricorn): " Часть 2 завтра!!!!Также спасибо tou smmmm за лайки и все остальное в моем последнем видео, я очень ценю это <33333 #forypu #fypシ #roomdecor #hut". Делаю шалаш в своей комнате :)))) | братан это было так трудно двигаться | Получил сердце атаковать там. | .... оригинальный звук.

1411 просмотров|

оригинальный звук — Звуки за 3 минуты 💙

camping.

bushcraft

Camping.bushcraft

Я построил хижину в диком лесу. Видео TikTok от Camping.bushcraft (@camping.bushcraft): «Я построил хижину в диком лесу. оригинальный звук.

3,6 млн просмотров|

Оригинальный звук — Camping.Bushcraft

TheHutProject

TheHutProject🌲🏡

#HUT #FYP #FOREST #FORYUPAGE

192 Likes, . Видео TikTok от TheHutProject🌲🏡 (@thehutproject): «#hut #fyp #forest #foryoupage». Я и несколько друзей начали строить хижину в лесу несколько месяцев назад | Мы уже добились определенного прогресса, но у нас большие планы | Хотим посадить семена, сделать мельницу для рубки дров и расширить хижину | …. Лес.

5063 просмотра|

Forest — Pink Hoodie

alook008

Mike

#tiktok

429,8 тыс.

лайков, 1,2 тыс. комментариев. Видео TikTok от Майка (@alook008): «#tiktok». Париж.

7,3 млн просмотров|

Paris — 斌杨Remix

cowgirlssx

просто компания друзей

часть 2 завтра!! #дом на дереве #здание #эстетика #каваи #fyp #преппи #grwm #уход за кожей #nightroutine

292 лайков, 6 комментариев. Видео TikTok от группы друзей (@cowgirlssx): «Часть 2 завтра!! #treehouse #building #aesthetic #kawaii #fyp #preppy #grwm #skincare #nightroutine». ИЗГОТОВЛЕНИЕ ХИЖИНЫ ПТ 1 | нашли наше место! | бросаем палочки и избавляемся от плохих флюидов😍🥰 | …. Коснитесь In x Gimme More.

5034 просмотра|

Tap In x Gimme More — carneyval

madeline_pendleton

Мэдлин Пендлтон

Ответить на @cujosballs

34,3 тыс. лайков, 338 комментариев. Видео TikTok от Мадлен Пендлтон (@madeline_pendleton): «Ответить @cujosballs». оригинальный звук.

164,1 тыс. просмотров|

оригинальный звук — Мадлен Пендлтон

примитивная технология8

PrimitiveTechnology

PrimitiveTechnology (@primitivetechnology8) в TikTok

258,2 тыс. лайков, 770 комментариев. Видео TikTok от PrimitiveTechnology (@primitivetechnology8). Глубокий конец.

1,8 млн просмотров|

Deep End — Fousheé

slayyygurlsx

slayyygurlsx

Часть 1! Первый видос кстати! Можем ли мы стать вирусными? Видео TikTok от slayyygurlsx (@slayyygurlsx): «Часть 1! Кстати, первое видео! Можем ли мы стать вирусными??❤️#viral #foryou #fyp #strangerthings #hut #buildinghut #foryoupage». Часть 1: найти место для хижины! | •День 1 постройки клубной хижины странных вещей• | Срезать всю траву | . … Клевые дети.

9883 просмотра|

Cool Kids — Echosmith

Инвестирование в HUT — Huts

Если вы читаете это, вы, вероятно, видели наш каталог стандартов HUTS и представляете себе жизнь, в которой у вас есть собственная современная хижина в страна. Если вы читаете это, вы, вероятно, также являетесь поклонником эстетического и дизайнерского подхода Стандартов HUTS (спасибо!), но у вас есть некоторые вопросы, в частности: является ли это хорошей инвестицией?

 Короче говоря, да. Вот математика почему:

Некоторые допущения:

• Вы хотите ДОМА Стандарт с 2 спальнями, с мансардой.
• Вы купили участок земли площадью 4 акра за 60 тысяч долларов.
• У вас солидная кредитная история, и вы можете претендовать на варианты финансирования, близкие к лучшим

Создание собственного капитала:

Когда вы покупаете существующий дом, вы покупаете его на «рынке» или около него. Это означает, что ваша собственность стоит примерно столько, сколько вы за нее заплатили. По всей вероятности, дом за 500 тысяч долларов, который вы только что купили сегодня, будет стоить 500 тысяч долларов завтра. Если вы хотите увеличить стоимость дома, вам нужно либо инвестировать в улучшения, либо подождать несколько лет, пока стоимость дома не увеличится за счет оценки (надеюсь).
 

С современной кабиной HUTS математика немного лучше. Мы разработали наши Стандарты таким образом, чтобы их стоимость составляла около 250 долларов США за квадратный фут (с некоторыми различиями в зависимости от города, состояния участка, выбора материалов и партнеров-подрядчиков).

Эта цифра не берется из ниоткуда. Мы хотим, чтобы наши клиенты получили значительный прирост капитала от своих инвестиций вскоре после сотрудничества с нами. Мы обнаружили, что конкурентный набор для таких же хорошо сконструированных и прекрасно детализированных современных коттеджей в долине Гудзона стоит от 350 до 500 долларов США за квадратный фут (при условии равной площади).
Ваш стандарт HUTS с двумя спальнями плюс чердак может стоить +/- 300 тысяч долларов, но при перепродаже он будет стоить более +/- 450 тысяч долларов. В первый день. Если доход от вашего капитала — ваша игра, сделайте своей целью создание стандарта HUTS.

Расходы на содержание/Арендная ставка:

У вас нет 300 тысяч долларов наличными? Не проблема — покрытие расходов на приобретение и строительство наличными на самом деле не является способом строительства новых домов или покупки недвижимости.

У нас исторически низкие ставки по ипотечным кредитам, поэтому стоимость капитала чрезвычайно доступна. Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, могут найти ставки всего 2,9.%. а покупатели второго дома могут найти ипотечные кредиты под 3,5% для продуктов с фиксированной ставкой на 30 лет.

Что это значит?

Предположим, вы нашли землю за 60 тысяч долларов и спроектировали дом с двумя спальнями и хижинами, строительство которого обойдется в 240 тысяч долларов. Если не учитывать плату за дизайн, общая стоимость создания вашей новой собственности составит около 300 тысяч долларов.

Текущие процентные ставки связаны с тем, что вы, скорее всего, вложите 20% от 300 000 долларов или 60 000 долларов на финансирование своей собственности. Оставшиеся 240 тысяч долларов будут профинансированы за счет строительного кредита, который затем конвертируется в стандартную 30-летнюю ипотеку. Ежемесячная стоимость кредита в размере 240 тысяч долларов составляет 2,9.% составит около 1000 долларов. Стоимость кредита под 3,5% составит около 1100 долларов. Дополнительные ежемесячные расходы, которые следует включить, — это ваши коммунальные услуги и налоги на имущество, которые будут сильно различаться в зависимости от использования и местоположения, но давайте использовать 1600 долларов в месяц в качестве разумных ежемесячных расходов на содержание вашего современного загородного домика.

Если вы решите оставить это как свой дом, не сдавая его в аренду, это будут ваши ежемесячные расходы.

Однако, если вы похожи на большинство наших клиентов и решили субсидировать свои расходы за счет совместного проживания или отпуска, вот как мы думаем об этом.

Предположим, что ваш объект размещения на Airbnb имеет относительно низкую эффективность. Это двухкомнатная квартира в северной части штата в трех часах езды от Нью-Йорка. Несмотря на посредственное качество вашей собственности AirBnB, можно с уверенностью предположить, что вы будете получать 25% ежемесячной заполняемости в течение всего года по цене 175 долларов США за ночь. 175 долларов х 8? Это 1400 долларов в месяц.

Посмотри на это!

Ваши расходы на ипотеку и коммунальные услуги покрываются, а проживание в северной части штата обходится вам примерно в 200 долларов США в месяц в виде налога на недвижимость. В то же время стоимость вашего дома растет, и вы можете использовать его 22 дня в месяц почти бесплатно для вас. Хороший.

Но вот в чем дело. Ваша недвижимость не будет худшей на Airbnb. Это будет лучший, самый востребованный тип жилья в северной части штата: недавно построенный современный коттедж со свежеустановленными системами и продуманным подходом к гостеприимству. Итак, как это работает?

Эти типы дизайна заказываются за несколько месяцев вперед, когда они расположены рядом с популярными городами на севере штата и требуют к северу от 400 долларов США за ночь в будние дни, в зависимости от обстановки. Но давайте теперь будем консервативны. Вы собираетесь зарезервировать выходные для себя, открыть 20 дней в месяц для аренды и получить 50% заполняемость. У вас есть арендаторы на 10 дней в месяц по 325 долларов за ночь, приносящие (опять же, консервативно) 3250 долларов в месяц.

У вас хорошая ипотека, и ваш кредит стоит вам 1200 долларов в месяц. Добавьте сюда коммунальные услуги и налоги на недвижимость, и получится 1800 долларов. Услуги по уборке? 2000 долларов.

Наихудший сценарий аренды на время отпуска? Вы быстро зарабатываете 1250 долларов в месяц на собственности, в которой у вас есть 60 тысяч долларов (при общей стоимости приобретения и строительства в 300 тысяч долларов).