Как построить многоквартирный дом: Как узаконить многоквартирный дом на участке под ИЖС: инструкция по узакониванию МКД

Реальные сроки строительства домов и их стоимость

Либо растут, как грибы после дождя, либо – «вечные недострои»: дома в Украине строят в совершенно разные сроки.

Некоторые инвесторы не успевают моргнуть, как их дом готов, другие же вкладчики, заждавшись на жилье, обращаются по этому поводу в суд .

За сколько времени можно построить частный дом? А сколько ждать на строительство квартиры в многоэтажке? Что влияет на сроки строительства? И сколько ориентировочно будет стоить строительство жилья в Украине?

Не отвлекайтесь. Это – сложные расчеты простыми словами.

В Украине по этажности строят два вида жилья: малоэтажное (коттеджи, таунхаусы , дуплексы) и многоэтажное (квартиры).

Сроки строительства многоэтажек

Сроки возведения многоквартирного дома в Украине колеблются в среднем от 2-3 лет. На этот процесс влияет, в частности, этажность и параметры жилья, непрерывность финансирования строительства, авторитетность строительной компании и многие другие факторы.

Несоблюдение сроков строительства многоквартирных домов – одна из основных проблем введения многоэтажки в эксплуатацию.

Цена за строительство квартиры в Украине составит в среднем от 15 тыс. грн. за «квадрат».

Строительство частного дома в Украине

Впрочем, в нашей стране можно заказать строительство частного дома. Если многоквартирные дома у нас строят в городах, то построить личное малоэтажное жилье украинцы могут и в сельской, и в городской местности.

Проконтролировать сроки строительства частного дома заказчику значительно легче. Поэтому сроки возведения малоэтажного жилья в Украине преимущественно придерживаются. Благодаря новейшим технологиям в строительстве, сейчас построить дом можно за поразительно короткий срок.

В Украине можно выбрать сооружения частного дома под чистовую отделку или даже с ремонтом. Но наиболее распространенное среди украинцев строительство дома под ключ.

Строительство дома под ключ

Строительство жилья под ключ – процесс, на который влияет много факторов: параметры будущего жилья, сложность проектирования, вид стройматериалов, часто – сезонность.

Особенность такого строительства жилья в том, что клиент заказывает полный цикл строительства: от проекта – до выполнения внутридомовых работ. То есть в результате договоренностей со строительной организацией заказчик может получить ключи от жилья и заселяться.

Сроки строительства жилья под ключ колеблются, учитывая сложность его сооружения: скажем, построить дом из кирпича значительно сложнее и продолжительнее, чем с новейших строительных материалов. Также на сроки строительства дома под ключ влияет сложность выполнения внутренних работ. В каждом строительстве эти характеристики переменные.

Отже, розглядаючи терміни будівництва приватного будинку, ми вказуватимемо, за скільки у середньому можна збудувати будинок в Україні, тобто «підняти» коробку житла і накрити її.

Строительство кирпичных домов

Дома из кирпича наиболее долговечны, огнеупорные, с высоким уровнем звукоизоляции. Это проверенные годами сооружения, от которых, несмотря на новейшие методы строительства жилья, в мире не отказываются.

Однако строительство кирпичного дома наиболее затратное и по времени, и финансово. Чтобы свести жилье из кирпича, нужно залить глубокий и качественный фундамент. Кроме того, работа с кирпичом – квалифицированная и высокооплачиваемая.

Срок строительства дома из кирпича может длиться от 1 года до нескольких. Цена за сооружение метра квадратного такого дома составит в среднем от 15 тыс. грн.

Каркасные дома под ключ

Каркасные дома ценятся тем, что они энергоэффективные (хорошо сохраняют тепло) и экологические (задействуются деревянные конструкции). Каркасная технология в строительстве домов удешевляет стоимость и минимизирует сроки строительства.

Срок строительства каркасного жилого дома в среднем составляет 3-4 месяца. Цена строительства дома по каркасной технологии стартует от 4 тыс. грн. за 1 м. кв. Строительство каркасного дома под ключ обойдется в среднем в 10 тыс. за метр квадратный.

Дома из SIP-панелей

СИП-панель – это сочетание двух плит ОСП (ориентированно-стружечная плита) с пенополистиролом между ними. Пенополистирол в этой конструкции обеспечивает теплоизоляцию будущего жилья.

Жилые дома с СИП-панелей прочные, не дают усадку, экологические и энергоэффективные: не пропускают тепло ни внутрь, ни наружу.

Построить дом из SIP-панелей можно очень быстро – за 3-5 месяцев. Цена за сооружение такого дома стартует в среднем от 5 тыс./м. кв. за коробку.

Сколько стоит построить дом из газоблоков

Особенно популярными в Украине стали дома из газоблоков.

Газоблоки – это строительный материал, который считается одним из видов ячеистого бетона и обеспечивает отличную звуковую и термоизоляцию. Возведение зданий с газоблоков не требует специфического проектирования. А вот правильно определить нагрузку на такую ​​конструкцию даже очень нужно.

Строительство газобетонных домов считается недорогим. В первую очередь потому, что не требует крепких и масштабных заливок фундамента. Ведь газобетонные сооружения сравнительно легкие. С газобетонными блоками несложно работать (большие и не тяжелые), внутренние работы в домах такого типа выполнять тоже сравнительно нетрудно (стены получаются ровные с неглубокими швами).

Срок строительства дома с газоблока в среднем составляет от 3 до 6 месяцев. Стоимость строительства жилья с газоблока оценивается от 5 тыс. грн. / м. кв. за коробку.

Цена и сроки строительства коттеджа

Построить коттедж в Украине можно и за полгода. Сроки выполнения внутренних работ в коттедже колеблются от 3 до 7 месяцев.

Относительно цен на такое жилье в Украине, то коробку коттеджа можно построить в среднем от 8 тыс. грн./м. кв. Возведение коттеджа под отделку обойдется от 10 тыс. за метр квадратный. А за строительство коттеджа под ключ придется отдать больше – от 15 тыс. грн. за «квадрат».

Итак, сроки строительства домов в Украине разные: многоквартирные дома строят в среднем за 2-3 года, частный дом можно построить гораздо быстрее – даже за полгода.

Строительство дома под ключ – востребованная и распространенная услуга в Украине.

Также большую популярность в нашей стране приобретают каркасные и дома с СИП-панелей. Их удается построить за считанные месяцы.

Строительство дома из газоблока тоже длится недолго – до полугода.

Итак, какими бы не были сроки возведения жилья – длинные или молниеносные – главное, чтобы Вы получили то, что хотели, – качественный и комфортный дом.

Рассрочка от застройщика: выгодно ли это?

Как распознать незаконное строительство – читайте в материале

Надо ли покупать подземную парковку в новостройке – узнавайте здесь

Дает ли прописка в жилье право собственности на него?

Физическое лицо строит многоквартирный дом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Физическое лицо строит многоквартирный дом

Подборка наиболее важных документов по запросу Физическое лицо строит многоквартирный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Ещё…

• Теория права:
• Административное законодательство
• Алеаторные сделки
• Буквальное толкование закона
• Верховенство права и правовое государство
• Вещи изъятые из оборота
• Ещё…

Судебная практика: Физическое лицо строит многоквартирный дом

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 76 «Обращение взыскания на дебиторскую задолженность» Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»»В ходе совершения исполнительных действий установлено, что в ноябре 2019 — марте 2020 должником с физическими лицами заключены и в установленном законом порядке зарегистрированы 22 договора уступки прав требования жилых квартир в строящемся многоквартирном жилом доме N 4 в квартале N 11 жилого комплекса «Миловский парк» по договорам долевого участия с застройщиком — обществом «КилСтройИнвест», которое решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19. 02.2020 по делу N А07-21667/2017 признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, что в силу пункта 5 части 3 статьи 76 Закона об исполнительном производстве исключает возможность обращения взыскания на дебиторскую задолженность указанного лица. Строительство жилого дома не начиналось, к возведению стен не приступали, фундамент здания отсутствует.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 346.15 «Порядок определения доходов» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Общество, применяющее УСН, исполняло функции заказчика-застройщика и осуществляло строительство многоквартирных жилых домов силами подрядных организаций за счет собственных (заемных) средств, а также с привлечением денежных средств инвесторов и участников долевого строительства. В силу положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на привлечение денежных средств дольщиков возникло у налогоплательщика только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, то есть в IV квартале 2013 года. До возникновения права на привлечение денежных средств дольщиков в отношении строящихся объектов недвижимости между физическими лицами и организацией, действующей от имени общества на основании доверенности, заключались соглашения о бронировании квартир, на основании которых за физическим лицом в жилом доме закреплялась определенная квартира с целью дальнейшего оформления и подписания договора, предметом которого будет являться приобретение квартиры в собственность физического лица, внесенные физическим лицом денежные средства засчитывались в счет оплаты стоимости квартиры. При этом ни сам налогоплательщик, ни его доверенная организация, на счета которой поступали денежные средства от физических лиц, не отражали их в составе доходов в целях налогообложения. Впоследствии налогоплательщик заключал с физическими лицами основные договоры в виде как договоров купли-продажи квартиры, так и договоров участия в долевом строительстве, засчитывая внесенный на основании соглашения о бронировании денежный депозит в счет оплаты первого платежа. Суд пришел к выводу, что в данном случае фактически имело место привлечение денежных средств физических лиц для целей строительства многоквартирного дома налогоплательщиком в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве, денежные средства, поступившие от физических лиц во исполнение соглашений о бронировании, фактически являлись авансовыми платежами в отношении объектов недвижимости до момента заключения основного договора с налогоплательщиком. Суд признал обоснованным вывод налогового органа о том, что спорные денежные средства физических лиц фактически привлечены налогоплательщиком и в целях налогообложения являются его доходом, что повлекло утрату налогоплательщиком права на применение УСН.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Физическое лицо строит многоквартирный дом

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения»…Как следует из материалов дела, между ответчиком (застройщик) и участниками долевого строительства — физическими лицами заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с предметами которых застройщик принял на себя обязательство в установленный срок своими силами либо с привлечением других лиц построить многоквартирный дом.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Требуется ли разрешение Правительственной комиссии при продаже недвижимости по сделке между двумя российскими организациями, если продавец имеет в учредителях лицо иностранного государства, совершающего недружественные действия (87,9% прямого участия), но конечным бенефициаром является российское физлицо?
(Консультация эксперта, 2022)При этом необходимо отметить, что в Выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 24 марта 2022 года N 17 (доведена Минфином России 29. 03.2022 N 05-06-10/ВН-14752) установлено: «С учетом изученной информации и состоявшегося обсуждения подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации принято единогласное решение разрешить резидентам, которые находятся под контролем иностранных лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, построенные (созданные) и введенные в эксплуатацию в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормативные акты: Физическое лицо строит многоквартирный дом

Как построить жилой комплекс

Для тех, кто думает о вложении своих денег, строительство квартиры, несомненно, является одним из самых прибыльных проектов, которые они могут предпринять. С учетом сказанного, строительство многоквартирного дома может быть сложной задачей, и очень важно понимать процесс бесшовного строительного проекта. Какова процедура строительства квартиры от начала до конца? Прочтите это руководство, чтобы ознакомиться с этапами строительства многоквартирного дома.

КАК ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ОПРЕДЕЛИТЕ КРИТЕРИИ ВАШЕГО АКТИВА

Перед тем, как начать поиск свободной недвижимости, вам необходимо определить критерии для вашего многоквартирного дома.

Задайте себе следующие вопросы, чтобы определить, каким вы хотите видеть свой многоквартирный дом:

• Кто потенциальные арендаторы?
• Какая ставка капитализации?
• Каков ежемесячный бюджет на техническое обслуживание или текущий ремонт?
• Какова возможная ежемесячная арендная плата?
• Каков бюджет возможного ремонта?
• Есть ли необходимость работать с управляющей компанией?
• Какое желаемое место и как оно может помочь в маркетинге?

ПОИСК ЗЕМЛИ

Покупка свободной земли является одним из наиболее важных этапов строительства. Инвестор должен помнить о назначении многоквартирного дома, чтобы помочь ему выбрать подходящее место для размещения многоквартирного дома.

После того, как вы определились с желаемым районом для вашего многоквартирного дома, пришло время найти отдельные объекты недвижимости для сравнения. Обращение к местному агенту по недвижимости или генеральному подрядчику по многоквартирным домам может помочь вам выбрать правильное направление. Использование специализированных навыков местного генерального подрядчика обеспечит беспрепятственное строительство многоквартирного дома.

После того, как вы определитесь с земельным участком, профессионал создаст макет плана этажа в соответствии со строительными нормами и стандартами, бюджетом и количеством квартир.

ПОДГОТОВКА: БЮДЖЕТ И СМЕТА

Строительство жилого комплекса требует значительного бюджета и материалов. Лучше всего установить максимальное число расходов до начала процесса строительства многоквартирного дома, чтобы убедиться, что вы не переплачиваете и вас устраивает стоимость строительства.

Строительство квартир обходится дорого, и многим людям придется брать взаймы, чтобы начать строительство. Важно отметить, что получение кредита на строительство является более сложной задачей, чем традиционная ипотека.

Опытный генеральный подрядчик поможет вам спланировать бюджет и разработать стратегию во всех деталях, о которых вы даже не подозревали.

Различные кредиторы предлагают разные условия, поэтому владелец здания должен проконсультироваться с несколькими кредиторами, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

ПОЛУЧИТЕ РАЗРЕШЕНИЕ ОТ ВЛАСТЕЙ

Многие многоквартирные дома ежедневно сносятся из-за отсутствия веских доказательств, подтверждающих право собственности. Юридическая сторона строительства многоквартирных домов может быть сложной. Есть много препятствий для навигации, связанных с законностью строительства многоквартирного дома. Любой, кто планирует построить многоквартирный дом, должен получить разрешение от соответствующих органов и получить необходимые разрешения и согласования. Хотя документы, которые вам нужны, могут варьироваться от штата к штату, вот некоторые из документов, которые могут понадобиться для строительных работ.

• Структурный отчет
• Земельные документы
• РЕЗЕМЕННЫЕ РЕЗЕМЕНТА/ЛИЦА/АРХИТЕКТУ , инвестор должен спланировать видение многоквартирного дома, чтобы избежать распространенных ошибок. Как создать идеальный проект многоквартирного дома? Рассмотрите эти элементы, чтобы создать план того, как должен выглядеть ваш жилой комплекс:
  • Домная компоновка
  • Дом территории
  • Количество ванных комнат
  • Количество спальни
  • квадратных метров
  Работа с правым строительством. и осуществление проекта без помощи и информации от необходимых экспертов. Хотя кто-то может подумать, что они экономят деньги, это может нанести ущерб общему успеху жилого комплекса. Специалисты по строительству понимают весь процесс и будут работать с вами для достижения желаемого результата.

  Строительный проект может быть сложным, но работа с нужными людьми на протяжении всего пути сделает ваш проект безупречным. Специалисты, которых можно добавить в команду, могут включать:

  Архитектор

  Архитектор наблюдает за концепцией многоквартирного дома. Роль архитектора может включать:

  • Выбор или предложение субподрядчиков
  • Посещение строительной площадки для наблюдения за ходом работ
  • Обеспечение соблюдения строительных норм и техники безопасности
  • Уточнение сметы и требований
  • Составление плана дома
  • Профессиональные архитекторы должны иметь лицензию и сертификат
  Сметчик

  Сметчик помогает владельцу здания работать в рамках бюджета через:

  9000 субподрядчика договоренности
  • Решение юридических вопросов и контрактов
  • Управление стоимостью и оценка
  • Обеспечение управления стоимостью проекта
  • Подготовка счетов-фактур
  Инженер-электрик

  Инженер-электрик предлагает такие услуги, как электропроводка и сантехника. Другие задачи могут включать:

  • Проектирование водопроводных и воздушных систем
  • Обеспечение надлежащего технического обслуживания оборудования
  • Решение возможных проблем с электричеством
  • Проектирование, тестирование и установка электрических систем
  • Обеспечение соответствия многоквартирного дома всем электротехническим нормам и правилам
  Инженер-строитель

  Инженер-строитель является профессионалом, контролирующим весь проект и обеспечивающим безопасность рабочих на протяжении всего строительства. Другие услуги могут включать:

  • Проверка проекта и чертежа на соответствие стандартам
  • Надзор за субподрядчиками
  • Работа с инспектором по закупке материалов и соблюдение бюджета
  • Наем субподрядчиков, получение строительных инструментов и оборудования
  СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

  С командой на борту пришло время начать строительство жилого комплекса. По мере того, как работа продолжается, важно проверять прогресс и следить за тем, чтобы специалисты соблюдали бюджет и сроки. Нанятые вами эксперты могут работать с субподрядчиками, чтобы ускорить строительство. Среднее время строительства жилого комплекса будет зависеть от нескольких факторов, включая размер и наличие рабочих.

  Вот этапы строительства, о которых следует помнить:

  ПОДГОТОВКА ЗЕМЛИ

  Включает анализ почвы и удаление растительности и мусора. Время завершения зависит от размера земли и растительности.

  ЗАКЛАДКА ФУНДАМЕНТА

  Включает земляные работы, фундамент и заливку бетона для поддержки стальных стержней.

  ОБОРУДОВАНИЕ КОНСТРУКЦИИ

  Для этого требуется древесина. Обертывание дома также необходимо, чтобы гарантировать, что здание не будет повреждено из-за суровых погодных условий.

  САНТЕХНИКА И ЭЛЕКТРОПРОВОДКА

  После того, как дом высохнет, настало время установки систем вентиляции и кондиционирования, труб и электропроводки.

  КРОВЛЯ

  Кровля является неотъемлемой частью строительства многоквартирного дома и должна быть выполнена правильно. Выбор кровельных материалов и дизайна в первую очередь зависит от бюджета. Застройщик может изучить различные факторы и посоветовать правильную кровлю для многоквартирного дома. Типы крыш для рассмотрения включают шифер, зеленые крыши, резиновый шифер, солнечную черепицу, сталь с каменным покрытием, металлическую кровлю, битумную черепицу и бетонную черепицу.

  ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

  Включает установку шкафов, кухонных стоек, окон, дверей и любых других внешних приспособлений, которые могут вам понадобиться. Существуют различные типы отделки стен, в том числе:

  • Мраморная порошковая отделка
  • Ламинированная отделка
  • Дизайнерская зеркальная отделка
  • Стеклянная мозаика
  • Гипсовая штукатурка
  • Гипсовая отделка 90 Цементная отделка
  • 001
  • Цементная штукатурка Отделка
  ПОЛ

  Сегодня на рынке доступны различные типы полов. Выбор для многоквартирного дома зависит от простоты обслуживания и стоимости материалов. Примеры напольных покрытий включают ламинат, ковровое покрытие, терраццо, керамическую плитку, винил и твердую древесину. Факторы, которые следует учитывать при выборе напольного покрытия, могут включать чистоту, влагостойкость, гладкость, твердость, начальную стоимость, долговечность и скользкость.

  НАЧНИТЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА СЕГОДНЯ

  Хотя строительство жилого комплекса может показаться сложным, это не должно быть так, если вы выполните необходимые шаги. Описанные выше шаги могут помочь любому инвестору завершить строительство здания с минимальными проблемами. Используйте эти знания, чтобы завершить свой проект, не попадая в распространенные ловушки при строительстве зданий, которые затрагивают многие проекты.

  5 шагов по созданию бизнеса по аренде недвижимости

  Вероятно, вы слышали это снова и снова: недвижимость — это одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать. Возможно, вы рассматриваете возможность сделать еще один шаг и инвестировать в многоквартирный дом по программе . Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльным на долгие годы?

  Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь в CTG Real Estate Services. Наши специалисты предлагают уникальных готовых решений для таких потенциальных покупателей, как вы. Это означает, что мы можем помочь вам не только найти подходящее помещение для вашего бизнеса по аренде таунхауса или квартиры. Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и т. д. помогут вам поставить свой бизнес на правильный путь.

  Наша команда всегда может ответить на любые ваши личные вопросы, когда вы запланируете консультацию с нами. Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.

  1.

  Определите критерии вашего актива.

  Прежде чем вы сможете начать поиск помещения для своего таунхауса или бизнес-плана квартиры, вы должны определить свои критерии активов. Это аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для начала бизнеса по аренде квартир или таунхаусов. Они также являются важными аспектами для вашего таунхауса или бизнес-плана квартиры в целом.

  Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии вашего актива:

  • Хочу ли я владеть жилым комплексом или таунхаусом ?
  • Сколько юнитов я хочу иметь?
  • Какое место мне нужно, и как оно повлияет на конкурентоспособность моей аренды?
  • Хочу ли я сам управлять своей недвижимостью или нанять компанию по управлению недвижимостью?
  • Каков мой бюджет на покупку и возможный ремонт?
  • Какова моя желаемая ежемесячная арендная ставка?
  • Каков мой ежемесячный бюджет на содержание и техническое обслуживание?
  • Какова моя ставка капитализации?
  • Кем я хочу видеть своих потенциальных арендаторов?

  Хотя специалист по недвижимости, такой как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить специфику ваших критериев активов, вам нужно будет знать свои основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

  2. Найдите свое место.

  После того, как вы определили критерии вашего имущества, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирного дома, который соответствует вашим потребностям.

  CTG Real Estate Services предлагает постоянно расширяющуюся сеть продавцов, что означает наличие большего количества потенциальных объектов недвижимости для потенциальных покупателей, таких как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам нерыночных объектов недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям. Эти помещения доступны для его клиентов по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты.

  Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда будут на первом месте. Наши специалисты сосредоточены на создании долгосрочных и искренних партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти идеальное для вас пространство. Мы подробно обсудим с вами ваши критерии активов, объясним их потенциальное влияние на то, как начать свой собственный жилой комплекс или комплекс таунхаусов, а затем начнем поиск потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.

  Вы получите руководство на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы приобрести участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим юристом по недвижимости.

  Но, в отличие от других компаний многоквартирной недвижимости, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как приобрести жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая шаги, перечисленные ниже.

  3. Завершить ремонт и модернизацию.

  Когда вы покупаете помещение для своего бизнеса по аренде квартир или таунхаусов, вы уже знаете, какой ремонт необходимо сделать, чтобы максимально увеличить ежемесячную арендную плату ваших арендаторов. Но как туда добраться?

  Здесь в игру вступают специалисты по управлению строительством . Они могут помочь вам на всех этапах, необходимых для завершения ремонта, включая проектирование и строительство из желаемого пространства. Строительные проекты, как правило, постоянно нуждаются в изменениях, поэтому опытный менеджер будет иметь ключевое значение для обеспечения того, чтобы ваш бизнес-план таунхауса или квартиры выполнялся в рамках бюджета и в срок.

  Прежде чем покупать комплекс, следует подумать о том, какой ремонт или модернизацию вам нужно сделать. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренние и окружающие удобства для клиентов , дизайн квартир, ландшафт и многое другое. Надлежащее исследование вашей желаемой демографии является важной частью того, какие ремонты и обновления вы делаете.

  4. Найдите подходящих поставщиков и менеджеров.

  Этот шаг в построении бизнеса по аренде недвижимости идет рука об руку с управлением строительством. Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их постоянную производительность, вам потребуются опытные поставщики.

  Среди ваших поставщиков могут быть:

  • Генеральный подрядчик
  • Архитектор
  • Поставщики коммунальных услуг
  • Интернет-провайдеры
  • Управляющие комплексом
  • Ландшафтные дизайнеры
  • Бригады технического обслуживания и ремонта
  • И более

  CTG Real Estate Services поможет вам в процессе найма подходящих поставщиков и менеджеров , чтобы обеспечить успех вашей новой собственности. Мы знаем, что поставщики, заключающие юридические контракты, могут сбивать с толку. Позвольте нашим специалистам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.

  Одним из самых важных специалистов, участвующих в открытии бизнеса в сфере недвижимости, является ваша управляющая компания . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда планируют арендовать квартиру, и с которой они будут общаться после того, как станут резидентами. Компании по управлению недвижимостью могут построить или сломать жилой комплекс. Крис Гарднер знает, что искать в управляющем недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который будет способствовать постоянной прибыли вашего комплекса.

  5. Стройте планы на будущее.

  Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы обеспечить успех вашего нового бизнеса по аренде таунхаусов или квартир на долгие годы. Мы называем это планирование объектов и капитальное планирование .

  Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших жильцов от любых неожиданных сюрпризов в будущем. Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, которые заставят ваших арендаторов покинуть свои квартиры? Знаете ли вы, когда вам в следующий раз потребуется заменить ваши системы HVAC, и готовы ли вы к этим финансовым затратам? Планирование этих обстоятельств и прогнозирование замены дорогостоящих элементов гарантируют, что вы сможете продолжать предоставлять тот же уровень услуг своим арендаторам и поддерживать прибыльность своего бизнеса.