Как построить новый дом вокруг старого: Как построить дом вокруг старого дома

Как построить дом вокруг старого дома

        Новый дом вокруг старого построить можно – жизнь часто подкидывает сельским жителям непростые задачи. Обычно это делается в таком случае — старая избушка развалилась, надо её сносить и строить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и на время строительства перебраться просто некуда. Или они понимают, что стройка затянется на долгое время, опять же знакомых или родственников не хочется обременять своими проблемами. Поэтому принимается решение возводить новое строение вокруг старого.

   

   Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

    Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри, подключили насосную станцию, навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет, завели кур.    

   Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом, хоть это и выйдет намного дороже.

   Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать.

Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

   Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент.

   Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

   Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

   Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

   В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы. 

   Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

  При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

   Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

   В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

   Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

   Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

   Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

   Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

   Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька. Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

   Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

   Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

   Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Видео

Как построить новый дом на месте старого или вокруг него

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

• Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
• Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
• Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
• Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

• Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

Рекомендуем к прочтению:

• В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
• Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
• В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
• Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
• Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

• В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
• Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
• После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

• Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
• Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

• Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

• Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
• Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

Рекомендуем к прочтению:

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Дом внутри дома. Невероятная стройка моего брата. | Plotnik_prof

Это большой дом, внутри которого находится жилой дом из бревна.

Посмотрите это видео.

Мой брат родился и вырос в деревне и как бывает у многих, работать там стало негде, поэтому он перебрался поближе к городу. Спустя несколько лет, появился участок, встал вопрос из чего строить дом.

Денег как всегда под завязку и тогда он задумывает, невероятную комбинацию. В деревне, где он раньше жил, у него остался сарай, этот сарай был построен им и деревенскими мужиками из хорошего леса. Скотина в нем практически не жила. Он нанял камаз с конниками и пару мужиков, разобрали старый сарай, загрузили и перевезли.

На новом месте, залил ленточный фундамент, без свай и скидал сруб, добавив при этом несколько венцов и небольшую веранду из бруса. В течение летних месяцев, он полностью сделал дом для круглогодичного проживания.

Прожив в этом доме порядка 6 лет и подкопив немного денег, он начинает строить дом из блоков. Братан мой, на тот момент работал водителем на скорой помощи, сами понимаете какая там зарплата. Оценив свои финансовые возможности он решил не сносить старый дом, а построить вокруг него новый, при этом жить в старом доме и параллельно заниматься стройкой.

Я у него спрашивал — как потом его разбирать и выносить? он поржал и сказал — возьму бензопилу, распилю и потом все сожгу в печи))).

И он это сделал, посмотрите какой получился дом.

Дом из блоков строится быстро, поэтому после заливки фундамента и после того как он отстоялся, крыша старого дома была разобрана.

Внутри старого дома находится одна большая комната, которая разделена на обеденную зону и зону отдыха.

Простая, но очень эффективная печка, она обогревает хорошо и на ней готовят пищу. (сейчас уже проведена система отопления)

Как Вам такой подход к строительству? поделитесь своим мнением в комментариях.

Канал Печка.

Как построить дом вокруг старого дома? » Правила выбора земельного участка для загородного дома

Сообщение от Гость.

Ломаю голову над вопросом: «Что лучше – построить дом вокруг старого дома, или все снести и строить новый?» Проблема в том, что участок небольшой, и рядом строить нет места, да и жить где-то нужно. Что посоветуете.

У каждого человека свои способности, возможности и предпочтения, да и ситуации могут быть разными. Поэтому как поступить в таком случае решать нужно только Вам. Со своей стороны мы можем рассмотреть плюсы и минусы этого метода.

Начнем с фундамента, которому лучше с годик отстояться и просесть, чтобы потом не возникли проблемы. Вы готовы сделать хороший фундамент и подождать год? Хотя это и не правило, но лучше предоставить ему достаточное количество времени.

Теперь обсудим размеры нового дома, который будет ощутимо больше старого. Для того чтобы построить дом вокруг старого дома, нужно отступить от него на такое расстояние, которое позволит удобно работать. Какие размеры получились? Не зная размеров Вашего старого дома, невозможно сказать какой по габаритам будет новый дом, но если он получится очень большим, то могут возникнуть проблемы с перекрытиями. Будет ли возможность сделать кровлю без дополнительных опор.

Старый дом, со временем, нужно будет разбирать, что не очень удобно делать внутри стройки. Естественно, что технику, в данном случае, не примените, значит, работы придется выполнять вручную, а это займет немало времени, сил и средств. Как бы Вы ни старались, а кровлю все равно придется разобрать до того, как сделаете крышу над новостройкой. Где в этот период будете жить.

Согласитесь, что тут есть над чем поразмышлять! Оптимальным вариантом было бы заранее сделать фундамент (если размеры устраивают), дать ему выстояться, а весной снести старое здание и построить новое. Оцените обстановку и посоветовавшись на месте со специалистами, примите решение как Вам поступить.

Регистрация 16.04.2014 Сообщений 3.

Тема знакома, так как самому приходилось подымать подобный вопрос. Если фундамент дома достаточно хороший, то можете уверенно расширять границы фундамента по периметру. После, можно начинать стройку вокруг дома, ну а со временем реконструируете и внутреннюю часть. Такой алгоритм действий будет выгодней с точки зрения экономичности и практичности ( Дом строить с нуля выйдет намного дороже, + у вас будет возможность жить в вашем доме в процессе стройки.

Регистрация 16.04.2014 Сообщений 1.

Нужно ли построить дом самостоятельно.

строить самостоятельно. Здесь обсуждать надо и стоимость перевозки такого объема стройматериалов, это вам пригодится, чтобы считать траты средств или денег. Фундамент должен сесть около полтора года, потом, если вы впервые готовитесь сесть за дело, строить стены из кирпича, легко ими управлять во время работы. Еще важнее, изготовление проекта будущего дома.

Регистрация 16.04.2014 Сообщений 25.

Я конечно неоднократно видел застройку вокруг уже существующего дома. Извините, но на мой взгляд это какое то извращение. Сейчас вполне возможно возведение дома (без отделки) за 3-4 месяца если конечно позволяют финансы, а на это время место для проживания летом найти не составит труда.

Регистрация 11.12.2013 Сообщений 7.

Как лучше сделать.

Весь вопрос состоит в том, что негде жить будет, если снести старый дом. Нужно этот вопрос решить и тогда вы сможете разобрать старый дом и с нуля построить большой новый дом. Это намного лучше будет, чем вы будете строить вокруг старого дома, тем более что у вас места мало.

Новый дом поверх старого дома

Доброго времени суток уважаемые! Прошу совета. Купили мы участок с небольшим домиком в СДТ, площадь домика примерно 25 квадратов. Свет, летняя вода. В планах построить там дом для круглогодичного проживания. Дом будет точно одноэтажный, возможно с мансардой, но скорее нет. Фундамент планирую ленточный. Строить думаю из пенобетона или газобетона, еще не решил, да и цены не смотрел. В основном там строят из газобетона.
Старый дом из пенобетона, на ленточном фундаменте, ничем не обделан, так, раствором замазан (дача). На коробке лежит железобетонная плита перекрытия, поверх нее крыша. Дом в таком виде стоит уже лет 10. Вопрос в том можно ли пристроить к уже существующему дому новый так, как указано на схеме ниже в плане фундамента?

Как грамотно решить вопрос с крышей, чтобы потом меньше доделывать? Хотелось бы конечно общую крышу.

Смотрите также

Метки: пристрой

Комментарии 64

Привет! Я наступил на эти грабли ровно год назад!

До сих пор расхлебываю!

Надо хорошо все обдумать и старый дом оставить!Ломать его большой грех! Очень жалею что сломал в итоге, потому что от пристроя толку нет!

Стройте вокруг старого, абсолютно на новом фундаменте(можно ленточный мелкозаглубленный-есть такая технология), после разбираете старый и…на свое усмотрение:что то в дело, что то на отсыпку скажем дороги, что то совсем в мусор.Крышу общую над разными строениями, с разной усадкой и массой как привязывать будете?Подумайте над этим.Это реально сделать, но экономически не целесообразно…

как по мне, так:
1. старый дом не нужен станет после постройки нового
2. Пока строишься — старый будет Вам «базой»

Новый строй вокруг, после постройки старый в окошко выкинишь.

Согласен, старый сносить а новый строить, кроилово дороже выйдет.

добрый Вам совет снесите старый, постройте новый! Ибо скупой платит дважды, дурак трижды, а долбаеб всю жизнь …

Или делать по СНИПам или геморр будет вплоть до сноса

Все возможно, только не связывай фундаменты и стены, между стыковкой стен лучше пенопласт проложи, при усадке нового фундамента его только подавит, будет как компенсационный шов .

Ответ: можно, но сложно. Начните с обследования существующего дома, может получится, что дешевле снести и построить полностью новый дом.

Против этой идеи как юридические, так и технические, запреты и противоречия, это как ваз начать переделывать в мерседес, проще начать занова!) так что оставь старый дом в покое и строй рядом новый, по всем нормам и кодексам. А ст.дом потом в гараж или баню переделаешь! И совет, поучись науке строительства, сначала, что бы не совершать досадных ошибок и потом опять не спрашивать у всех, как мне переделать да так что бы, обойти все законы и людские и мирозданья!)

вот как раз таки если строить рядом по нормам может не пройти: рядом соседский дом из дерева (сруб) и 10 метров может не быть. А вот если пристроить к имеющемуся то во все нормы пройду легко, да и имеющаяся постройка на кадастр не поставлена, так что никакой перепланировки оформлять не нужно будет.

Кадастровый учет ставиться земля, и тем более в деревне в самарской, кто следить будет и почему тебя должны волновать проблемы пожароопасности строений соседей, ты отступай по снипам на противопажарный отступ и строй че хош, только возьми разрешение на строительство, в архитекрурном отделе администрации района, проект не нужен, а без разрешения строительство и штраф и потом оформлять гемор, по дачной амнистии самострой, как у власти настроения? А разрешение на 9 лет и продлить еще на 6 можно и откуда ты 10 метров взял, да еще и до соседних строений, от границ участка? Хотя в деревнях все нарушают, по незнанию и вообще забивают, и потом маяться.

10 метров взял непосредственно из снипа, так указано. 6 если каменное, 8 если с деревянными перекрытиями и 10 если хотя бы одно из строений деревянное. Расстояние именно между домами на соседних участках.

Вот здесь moyaograda.ru/zakony/rass…t-doma-do-zabora-155.html немного разжеванно, что обязательно а что и нет, ну и с соседями надо дружить или хотя бы не сориться и 3 метра и соглашение с соседом и никаких притензий.

Сегодня дача а завтра ИЖС правительство разрешает с каждым годом всё больше и больше переводить дачи под дома, чтоб не терять с нас смертных налоги за земли и дома. И тем самым в ближайшем будущем дачи уйдут как и СССР в прошлое

Да дело в фундаменте. Я 2года назад такой купил…поверь моему горькому опыту…если по первому этажу не сильно видно то по второму этажу видно…фундамент просел и потолок. ( гипсокарто по лопался…а обвязка вся прогнулась…не сразу все это конечно…просадка даст плохие результаты. Если хочешь могу фоты в личку кинуть. Так же дом мой построен как ты хочеш.

кинь, фото лучше действует, будем думать над альтернативой. Но я никогда не собирался 2-й этаж делать, нафик он не нужен, только отапливать больше.

Да отопление это ещё та тема…этим летом переделывать буду. Завтра фоты. Сейчас поздно. Ну а если второго этажа не будет то в щидящем режиме усадка будет…но она все равно будет.

Проблем здесь нет строй как решил. Но не забывай про размеры границ с соседским забором 3 метра и 6 метров к улице ближе этих размеров закон регламентирует плоть до сноса. А особенно как взялись за это в последние 3 года

там садово-дачное товарищество и улиц с названиями нет.

Проблема пристроек всегда заключается в том, что фундамент старого строения уже прочно осел на подстилающем слое, а новый — ещё не очень. И ещё неизвестно — на какое основании попал старый дом. Но если ООООООООЧень хочется сохранить старое, то можно заморочиться следующими методами, с учётом предполагаемой одноэтажности всего этого дела на весь период существования (то есть, над этим конструктом НИКОГДА не появится второго этажа, даже мансарды):
1. Сделать шурф для выяснения конструктива имеющегося фундамента.
2. Сделать геологоразведку в пятне будущей пристройки и выяснить глубину хорошей несущей породы.
3. По совокупности данных пп.1 и 2 произвести инженерный расчёт нового фундамента (именно — заказать в институте! дорого).
4. Проектировать пристройку так, чтобы опорные конструкции выдержали плиту (пол, перекрытие и тому подобное) могли держать форму БЕЗ связи с старым фундаментом.
5. Стены старого строения не должны быть элементом ограждения нового строения, придётся делать фальш-стену (гипсокартонная перегородка, связанная исключительно с конструкцией нового строения).
6. Дверные проёмы потребуют связи, обладающей и прочностью, и гибкостью, рекомендую кожу или подобные материалы.
7. Фасадная отделка — либо с сейсморазрывом, либо навесная система с легкосъёмными панелями и регулируемым подвесом (керамогранитные или алюминиевые вентилируемые фасады — дорого и офисно).
8. Кровля — будет очень интересная конструкция. Скатная (как на рисунке) может потребовать устройства в мауэрлатах над старым зданием регулируемых стоек, типа как в деревянном строительстве компенсаторы осадки.
9. После возведения новостроя отделку лучше отложить на год — дать конструкции просохнуть и осесть.

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри , подключили насосную станцию , навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет , завели кур .

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом , хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент .

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Видео

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

• Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
• Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
• Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
• Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

• Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

• В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
• Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
• В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
• Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
• Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

• В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
• Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
• После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

• Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
• Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

• Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

• Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
• Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Построен новый дом возле старого как оформить. Оформить новый дом на месте старого в собственность

Заблуждается тот, кто думает, что на собственной земле можно строить что угодно. Строительство нового дома даже на месте старого требует правильного оформления документов. Иначе вы будете собственником просто строительных материалов.

Купить готовый дом, в котором раньше кто-то жил, — проще простого, благо предложений сейчас немало. Однако новые хозяева земли решают распорядиться этим строением по-своему: ликвидируют старый дом на земельном участке и возводят на его месте новый. Такое улучшение жилищных условий закон рассматривает как самовольную постройку, которую нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать. Гражданский Кодекс РФ в ст.222 к самовольной постройке относит жилой дом или другое строение на земельном участке, которые строились без получения необходимых разрешений. Для владельца такого дома складывается неблагоприятная ситуация: по документам на земельном участке располагается один дом, в действительности — другой. Впрочем, картина довольно распространенная, многие живут в не оформленных по закону домах годами и не переживают по этому поводу. Однако проблемы могут возникнуть тогда, когда хозяин такой «самовольной постройки» решит продать или завещать ее. По закону, владелец незаконного строения является полноправным собственником лишь строительных материалов, из которых дом возведен. Таким образом, владелец самовольной постройки не является ее собственником, а соответственно не может продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. ГК РФ прямо предопределяет судьбу такого строения — снос, правда срок для реализации данной меры не называет. Чтобы избежать неблагоприятного поворота событий, важно узаконить постройку.

Варшава, расположен недалеко от центра города. Довоенное, довоенное здание. И именно этот климат, а также близость города, в конечном итоге решили, что инвесторы решили купить небольшой участок земли со старым домом на нем. Дизайнеру, потому что им понравился дом его авторства, стоящий по отношению к их работам. Беда в том, что их ситуация, казалось, была совершенно иной, чем у соседей. Отдел, на котором владельцы пришли, чтобы построить свой дом, имел форму длинного клина и составлял всего 800.

Надстройка дома — проще всего сказать — его развитие, то есть добавление новых этажей в существующие. Это чаще всего используется в чердачных домах, в узких или небольших районах, где. К счастью, им удалось построить просторный и открытый дом. В то же время владелец здания. Если выяснилось, что дом и дом принадлежат нескольким людям, тогда возникает необходимость получить согласие всех совладельцев; эскиз местоположения здания; описание расщепленных работ — их объем и метод.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (ст.40 Земельного кодекса РФ).

Проекты домов: современный городской дом во Вроцлаве

В непосредственной близости от здания есть еще шесть посылок справа и пять слева. Последние три справа принадлежат трем сестрам. Одна из них — мать миссис Магдалена — автора проекта представленного здания. Расположенный под городом и в непосредственной близости от леса, но в сильно урбанизированной области; Их участок примыкает к уже построенным домам — как новым домам, так и старым «кубикам» года. Он расположен на закаленной асфальтированной дороге, в которой размещаются все средства массовой информации.

Строить по правилам

Чтобы снести старый дом, следует получить разрешение в отделе архитектуры местной администрации. Затем сотрудники БТИ составляют акт о сносе дома, после чего органы регистрации фиксируют прекращение права собственности на дом, который был ликвидирован. Лишь после этого можно приступить к следующему этапу — получению разрешения на строительство.

Реализация домов: реконструкция голеностопного дома в Мысловице

Безопасность и другие важные элементы, которые влияют на успех всего бизнеса. Однако, если пушка маленькая, и трудно получить даже небольшой автокран, вы должны демонтировать крышу. Подъем всей крыши Замена плоской крыши на крутой.

Старое шале в новом выпуске

Трехместные деревянные дома в Брда были одной из самых популярных моделей в Польше. Мы проводили их на сайте или проводили целые недели в центрах отдыха. Подобные дома также можно найти во многих европейских пунктах назначения. Сегодня мы показываем вам коттедж.

В соответствии со ст.62 Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ под разрешением на строительство понимается документ, удостоверяющий право собственника, объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка. Отсутствие такого документа влечет наложение административного штрафа на граждан. (Статья 9.5. «Нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию» Кодекса РФ «Об административных правонарушениях» от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ).
Строительство дома на вашем участке должно быть согласовано с районными организациями, такими, как «Водоканал», санитарная инспекция, пожарный надзор, горгаз, энергонадзор. Вы получите список технических условий, которым должен будет соответствовать будущий дом. Выполнение данных требований будет проверено по окончании строительства представителями указанных организаций.

Дом на неудобной стороне — белый и без границ

У нас были планы построить дом с первыми работами в саду. 35 лет назад наш отдел пользовался совершенно другим характером, чем сегодня, он был полон овощей и фруктов. Как молодая пара с детьми у нас были разные. Это приводит к некоторым неприятностям.

Как безопасно купить старый дом

Когда мы находим старый дом, нас интересует сюжет, мы не должны принимать решение под влиянием импульсов, но без эмоций тщательно изучаем и анализируем всю информацию о правовом статусе недвижимости, доступных документах и ​​техническом состоянии дома.

Когда дом уже построен…

Застройщик подает заявление в администрацию района, районному архитектору, чтобы получить разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию. Итак, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта, притом в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Дизайн дома: удобный дом для пожилых людей

Этот шаг облегчил им работу по строительству; Когда-то был большой сад, принадлежащий отцу инвестора. Следующие поколения семьи все еще используются и продолжают наслаждаться этим. Миссис Ада упала в очень привлекательном месте, но со значительным недостатком. Из-за его формы, это было хлопот, чтобы развиться.

Современный дом в традиционной форме

Для нас самих и будет для нас жизненной поддержкой. Мы встречались каждый уик-энд, и мы становились все более готовыми к тому, чтобы сделать это изменение и иметь настоящий дом в каждом его слове. Хороший стартер Чарек взял дело в свои руки. Еще во время пребывания Моники за границей.

Приемочная комиссия утверждается администрацией города или района. Если построенный дом соответствует предъявляемым требованиям и все необходимые документы есть в наличии, составляется акт о приемке дома в эксплуатацию. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» право собственности на возведенный дом необходимо зарегистрировать. Для этого нужно подать постановление администрации (города или района) об утверждении акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию с материалами этого акта в орган госрегистрации. Теперь вы законный собственник возведенного дома.

Были установлены рамки для этого проекта: функциональность, интерес инвесторов, время и пространство и свет. Элегантные навесы для внутреннего дворика Внешний вид Длинный и узкий фасад был большой проблемой при проектировании этого дома. Он создал идею для здания, чтобы дать.

Они не хотели, чтобы отдел находился слишком далеко от города, так как Магде приходилось каждый день путешествовать. Тобиас Дал купил площадь в Талльберге в центральной части Швеции. Участок занимает часть холма, на вершине которого находится небольшой деревянный дом. Из окон открывается прекрасный вид на лес и озеро Сиджан. В доме не было электричества или воды в 40 квадратных метров, и он уже был там.

Может быть, и придется потратить время на сбор необходимых документов и прохождение согласовательных процедур, наградой вам будут все привилегии собственника и полный спектр возможностей по распоряжению своим домом.

Ирина Арефьева

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Мы спрашиваем агентов по недвижимости

Пространственные и потенциально перспективные инвестиции. Это так, если кто-то уже принимает решение о такой покупке, они обычно думают о строительстве дома. И это означает, что вы покидаете корни, долгое время ассоциируясь с местом. Часто решение о строительстве дома означает бегство от шума.

Современный дом для семьи

Руки красивые, всего в пяти километрах от старого жилища в Лодзи. Правда, у него было несколько недостатков, таких как нехватка сточных вод и закаленное покрытие на жилом комплексе. Однако Рафа и Касия решили следить за этими незначительными недостатками, поскольку.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

На практике это означает, что участок заканчивается на 1 метр за домом, не давая владельцу возможность использовать прелести наличия собственного двора. Был только способ добраться до дома и места на машине. Дополнительной трудностью было соседство с другими домами.

Успешная перестройка небольшого дома

Они попросили помочь расширить архитекторы. Отдел расположен у проторенных дорог, рядом с лесом. Местный архитектурный ландшафт типичен для польской сельской местности, где старые здания.

Дизайн сада: сад, встроенный в ландшафтный ландшафт

Один из них был включен в террасу дома, который стал великолепным украшением. Дом был также спроектирован так, чтобы смотреть в сад.

• Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
• Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
• Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
• Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

Мы выбираем самую красивую реализацию!

В качестве строителя в качестве местного традиционного продукта использовался красный неочищенный кирпич Патина.

Успешный ремоделирование: из небольшого дома превратилась вилла

И очень красивый кусок, большие, старые деревья, вдали от всего шума. Инвесторы в восторге от сада. Дом не произвел на них такого большого впечатления.

Дома сараи

И даже полностью не ответил им. Подсчитав три тысячи квадратных футов участка, расположенный на пышной местности, ведущей к необитаемой лагуне со старыми фермерскими зданиями и всего несколькими домами по соседству, было почти точно ожиданием инвесторов. Приобретен в отделе строительства.

• Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

• В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
• Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
• В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
• Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
• Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

Реализация дома: от сидра до семейного дома

Они решили построить свой первый зрелый дом. Мотивация заключалась в том, чтобы жить ближе к семье дочерей и возлюбленных внуков. Оказалось, что с вами есть участок дома, но на. В зданиях есть четыре огромных резервуара, в которых когда-то образовался сидр. Реконструкция старого бизнес-здания Задача архитекторов заключалась в том, чтобы использовать существующее здание и создать современный, комфортабельный дом. Листья оставлялись как можно большими — некоторые из них были сделаны из.

Трудно поверить, как он изменил

Не колеблясь, он решил инвестировать в него. Самым важным преимуществом, по его мнению, было расположение дома в одном из садовых парков под Варшавой. В таких модификациях и потоке творческих идей нет ничего удивительного. Изменения внесены как покупателю завершенных проектов, так и самим архитекторам. Это один из вкусов, связанных с возведением домов и развитием пространства, в котором.

• В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
• Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
• После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

Многоквартирный дом в районе Старого Охоты в Варшаве. Им обоим понравилось очень много и они хотели переместить свою мебель, оборудование и даже комнаты. Путь в загородный дом Госпожа Анна мечтала о одноэтажном и одетном доме, но серьезным недостатком была работа ведьмы, которая.

Откройте для себя плюсы и минусы разных сюжетов

Строительство связанных домов будет дешевле, равно как и их эксплуатация. Еще одна идея строительства узких участков — это террасные дома. Неземный грунт Перед покупкой полигона хорошо проверить тип почвы и уровень воды.

Привлекательное ремоделирование непривлекательного дома

Задача согласования ожиданий инвесторов с условиями, продиктованными существующим строительством дома, небольшим заговором и условиями развития. Другим важным ограничением был небольшой бюджет, который владельцы владели. «Наша концепция была неожиданностью для инвесторов», — говорит архитектор.

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

• Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
• Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

Современный дом в стиле старой гасиенды

Партия, казалось, ждала их! Место оказалось очень удачным. Сушка на песчаных грунтах до строительства не требовала дополнительной обработки. — Проект этого дома был создан до того, как мы даже пришли к конкретному действию.

Архитектурные советы: купить дом или дом без дома

В полном объеме, мы избегаем всех неудобств, связанных с административными процедурами и строительством. Мы получаем ключи и почти день за днем ​​реализуем мечты. Мы просыпаемся и возвращаемся к реальности, потому что это была только мечта будущего владельца очень часто На трибунах находятся дома, которые либо без.

• Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

• Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
• Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

Реконструкция старого дома: запечатывание и сушка фундаментов

Оказалось, что есть посылка для покупки по соседству. Участки не граничат напрямую, но в небольшом разрезе они встречают сады. Если есть различия в окружении дома. Благодаря этому вы получаете штраф, но, кроме того, периодически из желобов можно выявить неприятный запах. Если здание имеет благоприятную форму — упасть из здания — мы можем привести водосточную трубу в 1 м от дома. Когда рядом с вами имеется общая система очистки сточных вод, рекомендуется подключить.

Реконструкция старого дома

Владельцы также хотели изменить внешний вид дома. После реконструкции дом имеет свой модернистский стиль для довоенных особняков. Дом, на котором стоит дом, сильно лесистый, что серьезно ограничивает доступ к солнечному свету. Расположение входа на южную сторону означало, что если инвесторы и дизайнер хотели бы иметь гостиную и террасу, традиционно расположенную на задней части дома, то окна гостиной будут падать с «самой темной» стороны, то есть на север.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Реконструкция старого дома на лодыжке: вместо перерыва впечатляющая реконструкция

Террасы были спроектированы с террасой на перголе, предусмотренной для виноградных лоз, была организована свежая дикая природа и построен новый газон. В жаркие летние дни сохранившиеся старые деревья эффективно защищают жителей дома от солнечных лучей. Как создать хороший проект ремоделирования дома Архитекторы Александр.

Современный дом с двойной плоской крышей

Строительный метр: Полезная площадь дома: 464 м Авторы проекта: архитекторы Марек Санавски, Михаи Пьерчальски и владелец. Все начиналось со мечты жить в окрестностях старых высоких деревьев. Это было такое место, где можно было жить. Кастинг — довольно долгий путь, поэтому владельцы решили построить современный дом, который можно разделить на две отдельные квартиры. Один из них должен был стать их домом, другой решил продать, восстановив часть денег, потраченных на инвестирование.

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Новый фундамент вокруг старого дома

Новый фундамент вокруг старого дома – основные способы устройства основания

Сохранность частного дома или любой другой постройки во многих случаях определяется надежностью и прочностью фундамента. В течение долговременной эксплуатации строения даже качественно возведенное основание может постепенно разрушаться. Об этом свидетельствует появление многочисленных трещин на несущих стенах, их просадка, перекос оконных и дверных проемов дома, изменение геометрически правильных форм углов. При выявлении первых признаков нарушения целостности постройки, необходимо незамедлительно заняться укреплением фундамента. Однако даже на ранних стадиях его разрушения не всегда возможно обойтись простым профилактическим ремонтом. Довольно часто характер деформаций заставляет прибегать к радикальной реконструкции старого основания, предусматривающей либо его полную замену, либо возведение новой подземной конструкции по периметру дома.

Причины возникновения деформаций фундамента

Восстановление основания строения невозможно без выяснения причин, которые повлекли за собой утрату несущей способности фундамента. В противном случае, потраченные на реконструкцию силы и материальные ресурсы могут не только не дать желаемого результата, но и усугубить сложную ситуацию. Среди многообразия факторов, которые наиболее часто приводят к разрушению фундамента, специалисты отмечают следующие:

• ошибки при первоначальном проектировании, неточности расчетов допустимых норм нагрузок, несоблюдение технологии и правил строительства;
• нарушения нормальной эксплуатации постройки вследствие перепланировки, увеличения этажности или возведения дополнительных пристроек;
• использование стройматериалов низкого качества, или материалов, не предназначенных для его возведения;
• вибрации грунта вблизи железнодорожных путей, автомобильных трасс или строящихся неподалеку многоэтажных зданий;
• повышение уровня грунтовых вод;
• неправильно выбранная расчетная глубина промерзания грунта;
• изменение экологической обстановки, провоцирующее смену состава почвы, вследствие чего фундамент подвергается воздействию растворенных в грунтовых водах химически агрессивных веществ;
• утрата грунтом несущей способности, вызываемая регулярными подтоплениями талыми и подземными водами, обильными атмосферными осадками, прорывом коммуникаций.

Следует заметить, что разрушительным деформациям наиболее часто подвержены ленточные фундаменты, в то время как плитные основания проявляют себя гораздо устойчивее.

Тщательный анализ возможных причин разрушения старого фундамента поможет определиться с наиболее подходящими методами их устранения. Тем не менее, совсем не лишним окажется и предварительная консультация с профильными специалистами по возникшей проблеме. Если обследование покажет, что деформации основания носят критический характер по всему периметру дома, то скорее всего придется делать новый фундамент вокруг старого.

Основные способы восстановления основания дома

Прежде всего, стоит отметить, что подобные работы являются довольно трудоемкими, требуют продолжительных временных затрат и значительных финансовых вложений. Их проведение лучше намечать на теплое время года, когда количество выпадаемых атмосферных осадков оказывается минимальным.

На сегодняшний день возвести новый фундамент без разрушения старого можно несколькими способами. Их выбор зависит не только от причин, повлекших за собой проведение работ, но и от состояния, в котором находится реконструируемое основание. На практике применяют:

• создание дополнительного монолитного железобетонного пояса вокруг фундамента дома;
• заливку нового фундамента под подошву старого основания;
• использование свай с переносом всего дома на вновь возведенные опоры.

Так как любой из способов восстановления имеет свою методику и последовательность проведения работ, рассмотрим каждый из них более подробно.

Устройство монолитного железобетонного пояса вокруг дома

Данный метод восстановления старого фундамента является наиболее распространенным, так как не требует применения специальных инструментов или привлечения строительной техники. Все работы можно произвести самостоятельно. Суть метода заключается в возведении вокруг обветшалого ленточного основания укрепляющего армированного бетонного пояса с внешней стороны дома.

Новый фундамент должен быть заложен несколько глубже, чем старый, а его ширина должна составлять не менее одного метра.

Уширение основания позволяет значительно снизить нагрузку на грунт, предотвращая дальнейшую просадку стен постройки. Выполнение работ производится в следующей последовательности:

• вдоль фундаментных стен, практически впритык, по всему периметру дома выкапывается траншея;
• на дне выемки устраивается дренажная подушка из слоя песка и гравия, которая затем укрывается слоем гидроизолирующего материала;
• старое основание тщательно очищается от загрязнений, в нем заделываются поврежденные участки и, при необходимости, поверхность обрабатывается противогрибковым составом;
• в ветхом фундаменте просверливаются штробы с шагом 25-30см, в которые затем закладываются отрезки металлических стержней, требующихся для связки старой конструкции с собранным и уложенным на дно вырытой траншеи арматурным каркасом;
• с внешней стороны будущего фундамента сооружается опалубка из пиломатериалов, отдельные детали которой плотно притирают друг к другу. Чтобы не допустить просачивания бетонного раствора, специалисты рекомендуют использовать полиэтиленовую пленку на проблемных участках;
• в подготовленную опалубку с уложенным арматурным каркасом заливается бетон густой консистенции. При этом контролируется равномерное распределение раствора, не допускающее образования пустот.

Все работы по реконструкции основания необходимо проводить в сжатые сроки, чтобы старый фундамент оставался открытым в течение минимального количества времени. После набора бетоном проектной прочности, уширенная подобным образом опора дома позволит дополнительно укрепить и внешние стены постройки.

Новый бетонный фундамент под старым основанием дома

В случаях утраты основанием несущей способности, которая может произойти в результате вымывания отдельных грунтовых слоев подземными водами, потребуется несколько иной способ восстановления. Он предусматривает заливку бетона под подошвой фундамента по всему периметру дома. Данный метод позволяет не только расширить опорную площадь, но и увеличить глубину заложения старой конструкции основания, в результате чего новый фундамент будет базироваться уже на более плотном грунте. Порядок проведения работ несколько отличается от приведенного выше. Он состоит из следующих этапов:

• со стороны внешних углов фундамента дома, а также в местах сопряжения внутренних стен постройки с внешними, производится подкоп на расчетную глубину;
• под вскрытые опоры подсыпается песчано-гравийная подушка и укладывается собранный арматурный каркас;
• с внешних краев котлована сооружается опалубка;
• под углами выполняется заливка бетоном и обратная засыпка.

После набора бетоном достаточной прочности, на участках между восстановленными угловыми опорами, вдоль фундаментных стен, отрывается траншея. Ее заглубление производится ниже уровня старого основания, с таким расчетом, чтобы можно было сделать подкоп под существующий фундамент.

Внимание! Рытье траншеи необходимо осуществлять в несколько этапов, отдельными сегментами длиной не более 2 метров. Чтобы не допустить обрушения стен постройки, участки должны чередоваться!

Далее на вскрытых местах производится бетонирование путем заливки под основание готового раствора цементно-песчаной смеси. Залитый бетон необходимо тщательно трамбовать, следя за тем, чтобы он как можно более плотно заполнил имеющееся пространство под старым фундаментом дома.

Для прочности нового основания, его отдельные сегменты связывают в единую конструкцию. С этой целью арматурный каркас угловых частей дома собирается таким образом, чтобы за пределами сооружаемой опалубки оставались небольшие выпуски металлической арматуры, к которым затем привязывают собранные каркасы других промежуточных элементов. Затем аналогичным образом сооружается опалубка, и конструкция заливается бетоном. Перед обратной засыпкой раствор необходимо оставить на несколько дней для его схватывания.

Новый фундамент из винтовых свай

При частичном или полном разрушении фундамента, для сохранности остальной части постройки широко применяются свайные технологии его восстановления. Наиболее инновационным является использование винтовых свай в качестве новых опор. Основное преимущество такого метода возведения нового фундамента заключается в быстроте монтажа, так как при этом не требуется довольно продолжительного времени для набора бетоном заданной прочности. Восстановление основания при помощи винтовых свай наиболее предпочтительно на болотистых или рыхлых грунтах. Однако для производства таких работ потребуется привлечение строительной бригады и наличие специальных инструментов.

Свайные технологии при замене старого основания целесообразно применять для деревянных домов или легких каркасных строений.

Сооружение нового фундамента производится в следующей последовательности:

• по всему периметру дома ввинчивают опорные сваи с шагом до полутора метров и заглублением в грунт ниже границы промерзания. Расстояние от границы внешних стен постройки до опор должно составлять не более 1м. Главное, чтобы обеспечивалось удобство в работе;
• коробку строения с помощью домкратов постепенно приподнимают на необходимую высоту и устанавливают ее на временные подпорки;
• к оголовкам винтовых свай посредством сварки крепятся металлические балки или швеллера, соединяя их в единую конструкцию;
• при помощи домкратов строение опускают на сооруженный ростверк.

Перед началом работ следует определиться с типом и необходимым количеством винтовых свай. Расчет производится на основании полученных исследований грунта, площади постройки, веса самого дома, полезных и временных нагрузок. Самым сложным этапом является процесс поднятия строения, который необходимо доверить только профессионалам в этой области. Самостоятельные работы могут не только не дать желаемого результата, но и привести к довольно плачевным последствиям.

Стоимость сооружения подобного фундамента сравнительно высока. Она во многом зависит от качества применяемых винтовых свай и оплаты труда наемных работников. Тем не менее, большие расходы будут оправданы значительным продлением срока эксплуатации дома еще не на один десяток лет.

Как построить дом вокруг старого дома

Да, это сложнее, чем строить на чистом месте, значительно дороже, но, повторимся, часто единственный выход из сложившейся ситуации. Поэтому возражения типа «лучше всё снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге всё выходит даже проще, чем казалось, здесь действует старая народная мудрость – глаза боятся, руки делают. Как такую задачу можно решить практически, расскажем в этой статье.

Итак, у нас есть старая деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Мы купили её вместе с небольшим участком для ведения подсобного хозяйства. Сразу сделали внутри ремонт в стиле кантри , подключили насосную станцию , навели порядок на территории, построили дачный душ и туалет , завели кур .

Через пару лет решили пристроить к дому небольшую комнату. И вот тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избушки стало видно, что её стены, сложенные из брёвен, поедены жучками. В некоторых местах дерево превратилось просто в труху. Понятно, что делать пристройку к таким стенам неразумно, последствия могут быть самыми плачевными. Проще, а главное надёжнее, построить новый дом , хоть это и выйдет намного дороже.

Так как в старом доме мы проводили и собираемся проводить все летние месяцы, а строительство по плану займёт не один год, избушку мы решили не разбирать. Планируется сначала возвести «коробку», подготовить комнату, переселиться в неё, и только после этого сломать стены и вынести их через оконные проёмы.

Первым делом сделали разметку и залили вокруг дома бутовый фундамент .

Траншею копали около старого фундамента, следя за тем, чтобы ширина будущих комнат не превышала 6-ти метров. Это связано с тем, что доски для строительства пола и потолка, которые мы заказываем на пилораме, имеют стандартную 6-ти метровую длину. Материал длиннее 6-ти метров стоит значительно дороже. Глубина фундамента 120 см, равная точке промерзания земли в нашем регионе, ширина – 40 см, высота цоколя – 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет смотреться дом.

Пока фундамент выстаивался, разобрали переднюю и заднюю террасы вместе с сенцами. Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Оставили только четыре стены старого дома вместе с крышей.

Наша изба подключена к газоснабжению, поэтому разбирать пристройки надо аккуратно, не повредив газовые трубы.

В последствии под них надо поставить надёжные подпорки. В это же время проводим демонтаж освободившихся электрических розеток, переключаем систему электрификации внутрь старой избы.

Подготовительные работы закончены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом – сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решите использовать кирпич или газосиликатные блоки – разницы никакой нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выпирало над фундаментом.

При строительстве стен никаких проблем не возникает, чтобы потом можно было заходить в старую избу, нужно вырезать дверные проёмы.

Так, укладывая один брус на другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут выше старых на 50 см, поэтому проблем с укладкой потолочных балок не возникнет.

В этом месте появляется дополнительная статья расходов – демонтаж старой крыши. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешётку, затем – стропила. Для защиты от дождя накрываем избу толстой плёнкой ПВХ, которую мы заготовили заранее.

Наш дом отапливается печкой, переделанной на использование газовой форсунки. Печь мы решили пока не ломать, чтобы зимой отапливать помещение. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы была вставлена асбестоцементная, выходящая выше конька крыши. Чтобы она не мешала работам, мы её обрезали болгаркой, использовав диск для реза по камню. Вентиляционную трубу сломали полностью.

Теперь для возведения новой двухскатной крыши ничего не мешает. Чтобы строительство кровли заняло как можно меньше времени, материал для её изготовления нужно приобрести заблаговременно. В нашем случае она была построена за неделю, в течение которой прошёл один небольшой дождик. Вовремя разостланная плёнка защитила потолок избы от протечек.

Накрыв крышу рубероидом, забив фронтоны доской, строительство «коробки» нового дома можно считать завершённым. Чтобы в избе, которая находится внутри, было чуть больше естественного света, на месте предполагаемых окон бензопилой можно выпилить проёмы.

Вопрос с дымоходом решился следующим образом: в остаток асбестовой трубы вставили жестяное колено под углом 135 градусов. Удлинили её с помощью прямых колен, подвесив их на проволоке, закреплённой на обрешётке, и вывели во фронтон крыши.

no images were found

Там установили ещё один уголок и подняли трубу выше конька . Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, к тому же она почти не нагревается. Тяга позволяет печи работать в нормальном режиме, эффекта обратной тяги не возникает.

Вот так мы построили новый дом вокруг старого дома. Входим мы в него через дверной проём периметром 60 см, единственное неудобство которого – приходиться нагибаться, но, в тоже время обеспечена гибкость суставов на долгое время.

Дерево будет давать усадку в течение 1-го года, потом начнётся отделка помещений — в это время мы будем пользоваться старым домом. Когда мы сделаем ремонт в одной комнате, перенесём вещи туда, и уже потом сломаем старую избу, распилив стены бензопилой и выкинув их через окно. Тем самым мы не выключаемся ни на один день из загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Что дальше получится из этой истории, вы со временем узнаете на страницах нашего сайта. Если статья понравилась, поделитесь ей в соцсетях.

Видео

Как залить фундамент вокруг старого дома

Долговечность загородного или дачного дома зависит от прочности его основания.

Фундамент – несущая конструкция всего строения, которая постоянно находится под нагрузкой. И то, насколько основание отвечает требованиям плотности, прочности и влагостойкости, является показателем надежности дома.

Часто разрушительный процесс начинается именно с некачественного фундамента и постепенно переходит на стены. Чтобы это предотвратить, реставрацию нужно начинать, как только появились первые признаки разрушения.

Разметка фундамента

Капитальный ремонт основания делается поэтапно, с фрагментарным укреплением и утеплением конструкции. Это необходимая мера, чтобы дом не деформировался, не осунулся и не начался его разрушительный процесс.

Можно выполнять ремонт сразу в нескольких местах, но длина ремонтируемого цоколя не должна быть больше 2 метров. Работа начинается всегда с углов.

Разметка для основания выполняется довольно просто:

• Отмеряем от цокольной части дома расстояние в 1 м по той стене, которая требует ремонта.
• Забиваем колышки в угловых точках и по краям ремонтируемых сторон.
• Натягиваем по колышкам веревку – это и будет точной разметкой.

Остается демонтировать старую отмостку или ее остатки ломом и убрать остатки старой отделки цоколя.

Рытье траншеи

По подготовленной разметке вырываем траншею вдоль фундамента. Для удобства работы, к основной ширине можно добавить 30-50 см – при необходимости. Выкапывая траншею, следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить подземные коммуникации, если таковые проложены.

Глубина траншеи зависит от высоты подземной части цоколя и должна превышать ее минимум на полметра.

Когда траншея вдоль необходимой части фундамента вырыта, нужно очистить поверхность цоколя от грунта.

Устройство подушки

Дно траншеи засыпается песчано-гравийной подушкой. Гравий для подушки нужно выбирать средней фракции.

Поэтапное формирование подсыпки:

• Засыпаем слой крупного песка толщиной до 15 см. Ширина слоя от дома – около 0,5 м. Материал не должен быть чрезмерно мокрым и слишком сухи. Песок тщательно утрамбовываем, чтобы получился плотный слой.
• На подложку укладываем слой гравия около 30 см. Также утрамбовываем материал.
• Проверяем ровность полученной поверхности строительным уровнем.

Монтаж опалубки

Обычно используется съемная опалубка из деревянных или металлических элементов. Для устройства опалубки понадобятся деревянные щиты и опорные подкосы.

• Из обрезной доски любых размеров собираем боковые щиты. Стандартная высота щита – 60-70 см, длина может быть произвольной.
• Из бруса сечением 8-10 см нарезаем боковые распорки нужной длины.
• На собранных щитах намечаем места под установку подкосов.
• Внутри траншеи выполняем разметку под фундамент известным способом. Ширина конструкции от 25 до 35 см.

Согласно разметке, забиваем опорные колья, устанавливаем щиты и выравниваем их в соответствии с отвесом и уровнем.

Арматурный каркас

В качестве арматуры можно использовать сварную сетку из стальной проволоки и металлические прутья. Но удобнее всего использовать стальные стержни.

Нарезаем прутья на отрезки необходимой длины, в соответствии с высотой опоры +30-50 см. Концы стержней загибаем под прямым углом. Укладываем арматуру загнутыми концами в траншею. Соединяем угловые места и стойки с перемычками стальной проволокой. В углах конструкцию дополнительно усиливаем Г-образными стержнями.

Приготовление и заливка бетона

В соответствии с инструкцией, указанной на упаковке с цементом, замешиваем раствор, в который, кроме связующего вещества также обязательно входит песок, вода и мелкий гравий. Замешивать цементный раствор можно в ручной бетономешалке или, при ее отсутствии, в обычном оцинкованном тазу.

Не стоит заготавливать сразу много раствора, так как он относительно быстро схватываться.

Залить ленточный фундамент можно только поэтапно, несколькими слоями. Высота одного слоя – не более 30 см. Каждый слой перед тем, как цемент схватится, нужно утрамбовывать, убирая из него пузырьки воздуха, затем оставлять до застывания.

Только после затвердевания предыдущего слоя переставляют опалубку и заливают следующий пласт.

Как укрепить старый фундамент

Процесс укрепления практически идентичен замене. Различие в том, что глубина конструкции может достигать всего 0,5-1 м.

Способ укрепления старой несущей конструкции зависит от типа основания:

• Ленточный фундамент укрепляется кирпичом или бетоном,
• Свайное основание реставрируется заменой поврежденных элементов,
• Свайно-ростверковый укрепляется посредством установки новых опор и монтажа дополнительного ростверка.

Монтаж нового фундамента на сваях

При частичном разрушении основания активно применяется свайная технология его реставрации. Но подходит такой способ для деревянных домов и построек каркасного типа.

Порядок строительства свайного фундамента:

• Опорные элементы ввинчиваются по периметру строения. Максимальное расстояние между сваями – 1-1,5 м.
• Дом постепенно приподнимают домкратами, монтируя под него временные подпорки.
• К оголовкам ввинченных по периметру дома свай приваривают швеллера, соединяя их воедино.
• Постепенно строение опускают на подготовленный ростверк.

Самым сложным будет процесс поднятия дома. Одному это осуществить невозможно, поэтому без помощи строителей обойтись не получится.

Установка фундамента вокруг дома подразумевает процесс реставрации его основания. Тип возводимого фундамента будет зависеть от особенностей здания и его веса. Выбирайте фундамент правильно, учитывая тип грунта.

Как построить новый дом вокруг старого: поэтапная инструкция

Частенько жизнь подбрасывает сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными сложностями. Одним из таких является получение или приобретение земельного участка с ветхой постройкой на нём. В этом случае жить в несовременной избушке мало хочется и возникает желание построить новый дом вокруг старого. О том, как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что подобное выполнение строительных работ в разы сложнее и затратнее в отличие от стандартной стройки на пустом месте. Поэтому стоит продумать и взвесить все до мелочей перед началом стройки. Единственной причиной, по которой стоит затевать возведение нового дома вокруг старого должно стать отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ. В этом случае семья живёт в старом здании, а вокруг него возводят новое.

Подготовительный этап работ

Перед тем как начать стройку, следует выполнить несколько важных рекомендаций:

• Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом учёте. Если да, то необходимо обязательно снять его с учета. Иначе потом не оберетесь законной волокиты с построенным домом.
• Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно просчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип. Создание фундамента в этом случае можно проводить как по свайной технологии, так и по ленточной монолитной (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет будущий дом).
• Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет связываться со старым, то нужно провести технический анализ старого основания. Чаще всего базисы, залитые в прошлом веке, не отвечают строительным стандартам и связку такого фундамента с новым делать смысла нет.
• Кроме всего прочего следует заранее заготовить строительный материал для возведения фундамента, определив его параметры.

Важно: для средней полосы России глубина ленты базиса должны быть от 80 см и более. При этом его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет строиться новый дом.

• Для нового дома при заливке лучше сделать и цоколь высотой 40-50 см. Поэтому рассчитать стройматериалы нужно и на него.

Монтируем фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

• В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
• Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
• В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
• Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
• Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

• В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
• Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
• После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Монтаж стен

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует заготовить нужное его количество. При этом стоит позаботиться и о том, чтобы материала хватило и на возведение внутренних стен дома вокруг старого.

• Укладывать стены нового здания нужно не раньше, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время базис наберет своей крепости. При этом первый ряд кладки или венца здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цоколя.
• Итак, начинаем возводить стены. Если дом будет кирпичным, то необходимо вести кладку с обязательным её армированием через каждые 4-5 рядов. Если же дом будет из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно укладываем материал в чаши и ложи по типу конструктора.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старом уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы на этапе кладки стройматериала. Да и потом, ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

• Высоту стен поднимаем в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем её толстой пленкой.

Важно: если старый дом имеет печное или газовое отопление, стоит быть очень осторожными с трубой при демонтаже крыши. Она должна оставаться целой.

• Как только наружные стены дома готовы, можно выполнить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предположительно будет обустроено помещение под временное жилье на период сноса старого дома и окончания строительства нового. Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить пространство внутри новой коробки под устройство временного капитального жилья.
• Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это будет кирпич), можно монтировать потолочные балки и накрывать крышу комнаты временным плотным материалом.

Важно: после возведения стен новой комнаты необходимо подвести к ней электричество и отделать комнату внутри для качественного проживания в ней.

В готовое новое помещение переносят все вещи из старой избы и аккуратно демонтируют старый дом. Если изба деревянная, то её разбирают по бревну и аккуратно удаляют через дверные или оконные проемы новой постройки. Если же дом был кирпичный, то следует не спеша разбивать старую кладку и удалять строительный мусор наружу.

Окончание строительства

Стоит помнить, что после того как весь строительный мусор будет удален изнутри нового дома, можно закончить кладку всех внутренних стен. При этом под них или заливают новый фундамент (если проект дома отличается от старого), или возводят стены в соответствии со старым проектом по имеющемуся фундаменту. Но при условии, что базис крепок и надёжен. В противном случае придётся все же удалять старое основание и заливать контур по-новой.

На готовую ленту основания устраивают оставшиеся внутренние стены и укладывают потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом строится из дерева, то ему нужно дать время на усадку. Это не меньше года. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно проживать в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении времени можно приступить к внутренней отделке здания и подводке всех коммуникаций по все комнатам в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устроить по лагам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно залить стяжку. Все в зависимости от материала, который будет использован для выгонки стен новой постройки.

Важно: стоит также помнить и о том, что на период усадки деревянного коттеджа ставить оконные и дверные рамы не рекомендуется. Их может повести при усадке материала.

Таким образом, становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на период строительных работ.

Как подлить фундамент к старому фундаменту — технология проведения работ

У нормального, но старого здания, фундаментное основание выглядит неприглядно. Дело в том, что в процессе эксплуатации оно подвергалось разрушениям от создаваемых нагрузочных воздействий. Появляется объяснимое желание расширить жилую площадь, провести перепланировку. В каждом из случаев возникает вопрос, как подлить фундамент к старому фундаменту.

Когда используют

Подливка фундамента под стоящий дом требуется в ряде случаев, не всегда связанных с разрушениями имеющейся конструкции. Случается, что на стене здания образуются трещины, что подтверждает просадку основания, и следует срочно выполнить усиление конструкции.

Размеры основания определяют с учетом состояния почвы и веса будущего здания. Для расширения жилой площади, устройства дополнительного этажа, замены кровельного перекрытия, не предусмотренное проектным решением, требуется подливка фундамента.

Плюсы и минусы подливки фундамента

Главное преимущество заливки нового фундамента вокруг старого дома состоит в том, что есть возможность избежать необратимых разрушительных процессов либо полной замены конструкции. Решение второй проблемы станет затратным по финансовым средствам и по свободному времени, но если подлить фундамент под старый дом, то здание простоит еще продолжительный период.

Кроме того, процедура подливки старого фундамента потребует минимальных затрат, да и ремонтные мероприятия вы легко выполните самостоятельно.

К сожалению, имеется один недостаток – подобная реконструкция фундаментной основы подходит исключительно для малоэтажных объектов.

Технология выполнения работ

Попробуем разобраться, как правильно подлить фундамент к старому фундаменту.

Подготовка

Определить необходимость проведения ремонтно-восстановительных мероприятий можно с помощью установленных маяков.

С этой целью на образовавшиеся трещины наклеивают бумажные полоски, и, если они быстро разорвутся, следует незамедлительно начинать восстановительные работы.

Если вы решили выполнить все своими руками, подготовьте механические или гидравлические домкраты, которыми приподнимете здание.

Подъемные механизмы устанавливаются под каждый угловой участок.

Земляные работы

По всему периметру фундаментной конструкции выкапывается траншея. Начинаются земляные работы от углов сооружения, потом продолжаются в точках пересечения наружных стен и межкомнатных перегородок, затем копают по оставшемуся периметру.

Траншею готовят отдельными участками, со всех сторон по очереди. Ширина ее не должна превышать одного метра, глубина – ниже старой фундаментной подошвы. В процессе работы следует выдерживать уклон внешней стенки на тридцать – сорок градусов, чтобы избежать осыпания почвы.

Закончив с земляными работами, фундамент осматривается на наличие дефектов и разрушений, стенки его очищаются и выравниваются.

Армирование

Переходим к очередному этапу восстановления фундамента под существующим домом.

Следует выполнить армирование, используя металлические прутья диаметром восемь – двенадцать миллиметров. На боковых стенах старого основания устраивается горизонтальная обвязка, состоящая из нескольких лент с шагом в шестьдесят – сто двадцать сантиметров.

В конструкции устраиваются отверстия через каждые метр – полтора. Если сверлить приходится в местах сильных разрушений, интервал между отверстиями сокращается до тридцати – сорока сантиметров. В подготовленные точки устанавливаются арматурные отрезки.

В траншею опускаем трубу с таким расчетом, чтобы одним концом она уходила под старую фундаментную основу, а второй оставался над поверхностью земли.

Теперь необходимо развести жидкую бетонную смесь («цементное молочко») и постепенно заливать ее в установленную трубу, напитывая почву под фундаментной подушкой. Процедура продолжается до того момента, пока вода начнет оставаться на поверхности в течение двух – трех часов, не впитываясь в почву. Выждав сутки и увидев, что смесь впиталась полностью, продолжаем заливку. В том случае, когда бетон сохранил свой вчерашний уровень, переходите к очередному рабочему этапу.

Строительство опалубки

Чтобы надежно присоединить новый фундамент к старому, выставляем опалубочную конструкцию. Внутреннюю поверхность деревянных щитов затягиваем полиэтиленовой пленкой, чтобы не допустить протекания бетонной массы в щели.

Делаем песчаную подушку

Дно траншеи засыпается песком, который обильно увлажняется и утрамбовывается. Толщина подушки должна быть от десяти до пятнадцати сантиметров.

Бетонирование

Бетонную смесь можно готовить вручную либо заказать ее доставку на площадку миксером. В процессе бетонирования рекомендуется использовать вибратор, чтобы предотвратить образование пустотных участков в бетонной смеси.

Когда бетон окончательно застынет, опалубочные щиты демонтируются, на новом основании устраивается гидроизоляционный слой, проводится обратная засыпка грунта.

Специалисты рекомендуют после обновления фундамента залить вокруг дома отмостку.

Особенности выполнения работ

Если вы не знаете, как правильно пристроить фундамент к существующему дому, воспользуйтесь приведенной ниже информацией.

Подливка для усиления

Чтобы напрасно не тратить деньги на замену несущей конструкции, достаточно подвести новый фундамент под готовый дом, чтобы обновить и укрепить имеющуюся основу. Такую задачу решают одним из способов:

• старое основание зачищается от отслаиваний, армируется металлической сеточкой, оформляется отделочным материалом;
• после проведения зачистки и армирования прутьями или стальным поясом, выводится кирпичная кладка в один ряд, выполняются отделочные работы;
• после выполнения подготовительных мероприятий по очистке бетонной поверхности и ее армированию несколькими металлическими лентами, устанавливается опалубка и заливается раствор.

Третий вариант является наиболее дорогостоящим, но он гарантирует самую продолжительную эксплуатацию обновленного основания. Следует заметить, что в любом из перечисленных случаев проводится гидроизоляция.

Подливка для частичной замены

Подвижки грунтовых составов, наличие грунтовых вод в непосредственной близости к фундаменту становятся причинами частичных разрушений фундамента. Проблему можно решить, если частично разбить старый фундамент и залить новый. Правда, придется приподнять дом на необходимую для проведения работ высоту.

Перед началом бетонирования готовим все, что потребуется для ремонта:

• рейки с метками, обозначающими уровень подъема здания;
• планки под устанавливаемые домкраты;
• стальные пластины с углублениями для домкратных головок;
• крепкие брусья под временные опорные элементы;
• металлические скобы, чтобы соединить бревна деревянного дома.

В первую очередь следует сделать отверстия на тех углах, которые запланированы к замене. В них закладываются планки для домкратов, механическое устройство, пластина. Механизм выставляется вертикально, угол приподнимается на необходимую высоту.

Во время работы быстрый подъем или рывки запрещаются, действовать следует осторожно, поднимая дом на два – три сантиметра за один раз.

Подняв угол, выставляем временные столбы, демонтируем поврежденную часть фундамента. Подливание нового бетона выполняется таким образом, чтобы сформировалась единая конструкция.

Подливка для дополнительных комнат

Предварительно выполняется разметка нового фундамента вокруг старого дома.

Проводятся земляные работы под устройство железобетонной ленты или скважин под сваи. Обращаем внимание, что глубина и ширина дополнительной конструкции должна соответствовать размерам старого фундамента.

Чтобы надежно состыковать старый и новый фундамент, в бетонную основу устанавливают арматурные прутья для обеспечения прочной связки.

Подливка под фундаментные колонны

Между опорами копают траншею глубиной на штык лопаты и шириной, соответствующей опоре. Затем насыпается песчаная полушка высотой до десяти сантиметров, со стороны дома выставляются опалубочные прочные щиты.

Закладываются арматурные прутья, закрепляются к опорным столбам. Для усиления фундамента пользуются не только арматурой с рифлениями, но и стальной сеткой, проволокой, обрезками металла.

По наружной стороне траншеи тоже устанавливают опалубку, предусматривая точки для заливки бетонной смеси. Пустоты после ее демонтажа заделываются бетоном.

Если нет желания выполнять бетонирование, разрешается возвести кладку из кирпичного камня. Опалубку в таком случае выставляет не следует, разрешается использовать старый кирпич, который потом оштукатуривают. Если выбрали этот вариант, то подушку из песка и армирующий каркас все равно придется выполнить, чтобы избежать усадки.

Советы специалистов

Начиная ремонт, разберите ряд факторов:

• новые части дома дают автономную усадку;
• уточните расстояние от расположенных на территории строений до новых комнат;
• определите прочность и вид имеющегося основания, глубину и ширину. Уточните, как делали фундамент в старину.

Помните, что под пристройку заливается фундаментное основание, аналогичное по своим характеристикам имеющейся конструкции. Если пренебречь данным условием, провоцируется разрушение здания.

Проблема в том, что залитые типы железобетонных оснований взаимодействуют с почвенным составом по-своему. С наступлением первого весеннего сезона более слабая основа дает сильнейшую усадку, появляется крен, на стенах образуются трещины.

Чтобы соединить два фундамента – старый и новый, повторите параметры эксплуатируемой части для дополнительно подливаемого основания. Это поможет минимизировать неравномерность усадки и придаст новому основанию долговечность.

Можно ли расширить жилую площадь за счет возведения второго этажа, не усиливая фундамент? Для укрепления старой фундаментной основы вдоль нее устраивается траншея. Конструкция внимательно осматривается, если есть достаточный запас прочности, то для устройства второго этажа усиление фундамента не выполняется.

До начала выемки грунта учтите, что на несущие стены увеличится нагрузочное воздействие. Это характерно для домов, оборудованных цокольными этажами или подвальными помещениями. В данном случае решите вопрос с усилением стен, используя подпорные элементы снаружи и внутри.

Траншею, чтобы не копать по периметру сооружения, разрешается устроить участками, интервалы между которыми варьируются в пределах одного метра.

Заключение

Восстановление старого фундамента выполняется собственными силами. Если нет свободного времени, или сомневаетесь, что справитесь с задачей, обратитесь за помощью к мастерам.

Проектирование нового старого дома: Часть 1. Как мы начали, и предложения по… | Саймон Саррис

Как мы начали, и предложения по запуску собственного проекта

В марте 2018 года мы с Simplicity купили три небольших бывших сенокосных поля, заросших соснами на юге Нью-Гэмпшира. Нашей целью было построить дом в традиционном стиле, который мы спроектировали. При этом мы хотели удовлетворить многие эстетические и функциональные особенности, которых не хватало в современных домах, таких как правильное использование света, пространства, вентиляции и пассивного охлаждения.Стремясь к тому, что нам нравилось в старых домах, казалось, что можно спроектировать что-то с меньшими сложностями, но более красивое и полезное, чем большинство современных построек. Сделав тщательный выбор и выполнив часть отделки самостоятельно, мы подумали, что сможем сделать это также относительно недорого.

Это будет серия статей, в которых подробно описывается наш проект и то, что мы узнали, включая то, что мы хотели бы сделать по-другому. Мы поделимся как можно большим количеством советов, начиная с того, как мы думаем о дизайне и как мы начали планировать, до того, чем мы красим и как мы закончили наши полы.Если вы планируете построить или спроектировать собственный дом, мы надеемся, что вам это пригодится.

Простота в нашей (все еще частично завершенной) кухне

Я хочу поговорить о процессе строительства нового дома, не увязая в жалобах на современное жилье, но я хочу поговорить о современных домах ровно настолько, чтобы дать вам представление о проблемы, которых мы хотели избежать. Я думаю, что большинство людей интуитивно чувствуют, что старые дома часто особенные, а новые — нет, даже если причины не сразу очевидны.(Конечно, отчасти это просто предубеждение в отношении выживания: многие бедные старые дома существовали, но просуществовали недолго.)

Выросший в доме 1840-х годов в Нью-Гэмпшире, многие особенности современных домов выделяются:

• Они кажутся спроектированными в первую очередь чтобы максимизировать одну вещь: количество квадратных метров, которое будет в листинге, когда он будет продан. Максимизация этой единственной переменной происходит не только за счет всего остального в бюджете, но и приводит к нелепому дизайну комнат, случайным пропастям и мертвому пространству.
• Ковер заменил деревянный пол. Плитка (или линолеум) за 1 доллар заменила остальное.
• Оборудование некачественное, даже в домах стоимостью полмиллиона долларов. Преобладают дешевые и уродливые смесители, светильники, дверные ручки и двери из тонкой бумаги. Это несколько понятно для новостройки, которая строится по принципу дна, но для меня удивительно, что такие вещи можно найти в более дорогих домах.
• Хотя во многих скромных старых домах потолки низкие, в современных домах потолки все равно будут пугающе низкими и слишком высокими.
• Наличие электрического освещения позволило строителям не обращать внимания на солнце. Они делают это до такой степени, что во многих современных домах свет должен быть включен почти постоянно, например, чтобы пользоваться кухней даже утром. Во многих комнатах и ​​коридорах мало окон или только одно окно, и многие окна ужасно плохо справляются со своей работой.
• Канальный обогрев и охлаждение «принудительным воздухом» позволил строителям отказаться от оконной вентиляции. В современных домах почти нет концепции воздушного потока за пределами этих систем.Помещения нельзя легко проветрить. Даже в домах с системой центрального кондиционирования воздуха в комнатах становится слишком жарко или слишком холодно, и людям, живущим в домах, иногда приходится устанавливать оконные кондиционеры (в домах, в которых уже есть центральная система кондиционирования!) Или держать окна открытыми зимой, чтобы смягчить эти сбои. .

Есть более тонкие эстетические проблемы.

По мере увеличения доступности таких магазинов, как Home Depot (основан в 1978 г.) и Lowes (21 магазин в 60-е годы) — в обоих сегодня насчитывается более 2000 магазинов — коммерциализация бытовой техники усилилась.Сегодня проще быстро найти то, что вы ищете, например, если вам нужна замена дверной ручки. Это также означает, что дверные ручки у всех выглядят почти одинаково. По мере того, как производители и дистрибьюторы объединяются, имея только несколько брендов, детали домов сходятся. По мере того, как они сходятся в стилях, люди вообще перестают рассматривать оборудование как выбор, и поэтому все становится еще более похожим. Из-за этого сходства оборудование стало стоимостью, которую теперь можно было сократить.

Одна из наших пластин дверных ручек из архитектурных остатков.

Стандартизация типична для эстетического глубокого состояния: прежде чем вы сможете выбрать какие-либо варианты, вы ограничены тем, какие варианты доступны.Теоретически доступность через Интернет может положить этому конец. Легче, чем когда-либо, найти небольшие компании, производящие более красивое и интересное оборудование, и легче найти старинное оборудование на eBay, Etsy и компаниях, которые занимаются утилизацией старых частей дома или производят оборудование для восстановления. Но строителям все равно, что приводит нас к следующей проблеме.

Дома строят не люди, намеревающиеся в них жить. Вместо этого они построены строителями, которые в основном хотят за ночь сформовать 60 «единиц» из прутьев и гипсокартона.Все, от положения солнца до дверных ручек, становится не просто второстепенной мыслью, а вовсе не мыслью. Главное архитектурное решение состоит в том, как максимально увеличить площадь в квадратных футах, чтобы максимизировать продажную цену, потому что в какой-то момент в прошлом потребители хотели больше места, а пространство (считающееся квадратным футами) было легко читаемой метрикой для стремиться к. Остальные переменные растворились в невзрачном сходстве того, что продавали крупные поставщики. Поскольку жилье — это не совсем товар, а в новом строительстве преобладают более крупные застройщики, это трудно изменить, даже если у всех покупателей нового дома индивидуально другие желания.

Вы можете подумать, что больше нестандартных и дорогих домов будет в классе выше. Это далеко не так, как я ожидал. За последние 70 лет было построено так много плохих домов, что кажется, что даже когда дело доходит до строительства дорогих домов, в проектах не учитывается эстетика или элементы. Я подозреваю, что это отчасти потому, что заказчик все еще не требует этого, а отчасти потому, что немногие строители на самом деле думают, когда проектируют дома, вместо этого они копируют другие проекты, а проекты, которые они копируют, часто являются плохо продуманными McMansions.

Второй этаж дома, который должен быть построен, стоимостью 1175000 долларов, 4 сп. и 3 содержат только по одному окну, и все коридоры (три группы) содержат одно внешнее окно между ними, в самой лестничной клетке. На верхнем этаже есть квадратная масса коридора с надписью Loft , которая больше, чем спальни, и это не единственный выставленный бесполезный коридор.Это новое строительство стоимостью миллионов долларов, и в списке не указано, откуда исходит солнце. Они и представить себе не могут, что тебе наплевать. Только на основании слежения за картами Google или налоговой картой мы можем предположить, что ванная, в которой больше окон, чем в любой спальне наверху (на двух), возможно, получит южное солнце. В коридорах почти не будет солнца, а вентиляция будет из подвала. Интересно, будет ли он продаваться по запрашиваемой цене в 1,175,000 долларов.

Я не хочу останавливаться на плохих домах.Для этого McMansion Hell Кейт Вагнер довольно много писала на эту тему. Но я хочу, чтобы у вас было достаточно контекста, чтобы понять, от чего мы бежим, когда проектировали свою. Помимо вышеперечисленных жалоб, многие современные дома просто на уродливые, на внутри и на . Это редко, потому что они слишком простые, обычно наоборот: груда масс, добавленных для увеличения площади в квадратных футах, часто сопровождает бесполезные каскадные фронтоны, сложные линии крыши, загроможденные элементы, а иногда и смешные пропорции.

Перед покупкой земли мы сделали два предложения по старым домам (и отказались от обоих при осмотре). Мы думали, что сначала научимся большему, чем построим что-то новое. Я все еще думаю, что это, наверное, правда. У многих старых домов есть свои большие проблемы, обычно они отличаются от новостроек.

Мы не профессионалы. Но большинство домов в истории проектировалось и строилось не профессионалами, и многие дизайнерские решения, которые упорно игнорируются сегодня, раньше были общеизвестными.Если вы действительно заботитесь о своем жилище и можете построить свой собственный дом, я думаю, вы были бы безумны, если бы оставили все на усмотрение строителя или архитектора (но вы обязательно должны привлечь их). Я не могу рассказать вам все, что вам нужно сделать, чтобы спроектировать свой дом, но я могу рассказать, что нам помогло, что мы хотели бы знать, когда начинали, и что, я думаю, вам следует учесть. (И в более поздней части, что мы сделали по-другому.)

В идеале вы начинаете думать о дизайне за несколько лет до создания, и со временем вы разрабатываете ряд дизайнов и желаемых шаблонов, о которых нужно думать.Вот как мы это сделали и несколько советов.

Большая часть нашего оборудования утилизирована.

Начните с осмотра своего окружения.

Мир построен из материалов, я рекомендую вам зациклиться на том, что они из себя представляют. Из чего сделаны ваши стены? Интерьер? Экстерьер? Самые красивые места, куда вы регулярно бываете, можете ли вы вспомнить, из чего сделаны полы? Вернись и посмотри. А как насчет твоей работы? Спортзал? Подумайте о плитке в ванных комнатах, которые вы посещаете, даже в коммерческих, на полах и стенах.Какие они цвета? Как это выглядит в месте остановки плитки? Из чего состоит потолок в вашем подвале? Вы видите, как устроен пол?

Из чего сделан ваш кухонный стол? Это дерево или просто дерево? Как ножки крепятся к верху? Почему некоторые деревянные полы выглядят как блестящий пластик ? Почему одни душевые кабины выглядят скучно, а другие — роскошно? Что заставляет их так себя чувствовать? Это плитка? Материал пола? Лайнер? Освещение?

Также нужно обращать внимание на красивые места.Эти места создают не только материалы и компоненты, но и узоры и взаимодействие между материалами, светом и пространством, которые создают атмосферу. Красивые места не повторяются одинаково во всем мире, но они рифмуются. Предлагаю вам начать собирать некоторые из этих мест.

Самый простой способ сделать это — создать две библиотеки фотографий: одну для более общей эстетики «настроения», а другую — для конкретных предметов или дизайнов, которые могут понадобиться в вашем доме.

Я предлагаю начать с двух цифровых альбомов, чтобы собрать эти фотографии, в Google Фото или другом сервисе, который вы можете использовать.Один альбом, чтобы почувствовать настроение или стиль, который вам нравится. Они могут конфликтовать и сильно отличаться друг от друга, в том числе совершенно нереалистично, где вы живете, но важно иметь их под рукой. Вам захочется почаще возвращаться к ним и позже подумать о том, что делает каждый из них особенным для вас. Если вы в конечном итоге будете работать с архитектором, вы захотите, чтобы это тоже им было показано.

Я предлагаю вам продолжать пересматривать и добавлять к изображениям, которые вы сохраняете, и часто обдумывать их, точно так же, как вы повторно посещаете заветное искусство в своей жизни.Вам не нужно становиться экспертом в чем-либо, но вам нужно увидеть достаточно окружений, которые вам нравятся, чтобы начать испытывать чувства по поводу различий в них.

После этого вы захотите создать второй альбом для записи всех конкретных вещей, которые вы хотели бы видеть в определенных комнатах: плитки, отделка, стили окон, внешние стили, ручки, бытовая техника, плинтусы, молдинг, шкафы, все.

Я настоятельно рекомендую вам сделать то же самое в Pinterest, сделав как минимум две доски для разделения общей эстетики и специфики дома.В нашей общей плате у нас есть несколько дополнительных плат для разделения контактов по комнатам. Спустя долгое время после строительства мы все еще используем Pinterest для отслеживания идей украшения, ландшафтного планирования и идей для дополнений. Я отдельно собираю идеи для коттеджей, если у меня когда-нибудь появится возможность построить еще один (меньший) дом.

Наша основная доска Pinterest для проектирования домов содержит десять дополнительных досок.

Если вы строите дом вместе с кем-то, вы должны поделиться этими альбомами и использовать их, чтобы вместе поговорить о том, что вы любите и ненавидите в дизайне.Эстетические разногласия (и, в конечном итоге, соглашения) могут быть очень полезны для выделения дизайнерских идей из большого набора.

Небольшое отступление о красоте

Хороший дом должен быть функциональным и красивым. Важно, где поставить стиральные машины, но не менее важно и совсем не просто сделать очаровательный уголок для завтрака или что-нибудь очаровательное. Вы должны думать о своем доме как о чем-то большем, чем просто место для сна и работы по дому, он также должен быть местом, где вы можете проводить ежедневные ритуалы и позволять своей красоте озарить вас.По сути, живете ли вы во дворце или в крохотной квартирке, «Дом» — это набор ритуалов, которые вы совершаете для себя и других, чтобы поэтично жить в каком-либо месте. Стоит развивать понимание красоты и ритуалов как движущих сил, и стоит прислушиваться, когда окружающая среда говорит с вами, даже если у вас никогда не будет возможности спроектировать дом. Даже в очень малых масштабах большинство людей имеют больший контроль над своей средой — и их окружение имеет больший контроль над ними — чем они думают.

Есть еще много чего сказать по этой теме, но я оставлю это в другой раз.

Прежде чем вы начнете строить планы этажей, вам нужно понять, какие на самом деле размеры комнат. В конце концов, когда у вас будет несколько планов этажей, вы захотите сделать макеты для компьютерной визуализации и пойти на пустую парковку с мелом или лентой и нарисовать планы, чтобы вы могли опробовать их, прогуливаясь по ним. Но пока нет: из-за открытости было бы большой ошибкой предполагать, что прогулка по дизайну мелового домика будет ощущаться как в таком доме.Чтобы точно рассчитать размеры комнат для поэтажного плана, следует начинать с уже построенных домов.

Возьмите крошечную рулетку

Возьмите хотя бы 16-футовую рулетку, в идеале маленькую, которую можно носить с собой повсюду, и начните измерять каждую комнату, в которую вы входите. Измерьте свою спальню, коридоры, офис или кубическую форму, если она у вас есть. Измерьте свои ванные комнаты, ванные комнаты ваших друзей, кухни — везде. Каждый раз, когда вы сталкиваетесь с комнатой и думаете «это примерно то, насколько большой я хочу, чтобы спальня была» или «это отличный размер для кухонного острова», вам нужно измерить ее (и измерить расстояние между островом и счетчик тоже).Чтобы почувствовать, насколько велики будут комнаты в вашем доме, ничто не может заменить на самом деле пребывание в комнатах реалистичного размера в других домах. Только после этого можно приступить к рисованию реалистичных планов этажей.

(Также: возьмите вторую рулетку и оставьте ее в машине).

Что делать, если вы никогда не были в доме, который хотели бы построить?

Зайдите на Zillow и начните искать дома с планами этажей, которые нравятся вам или . Затем осмотрите их, подумайте об их планировке и измерьте соответствующие комнаты.Агенты (вероятно) не сочтут вас сумасшедшим. Лучше пойти на день открытых дверей, чтобы не терять время зря.

В некоторых исторических центрах города проводятся туры по старым домам (или «туры по домам отдыха») в качестве мероприятий по сбору средств. Многие старые дома были превращены в музеи. Если вы не бывали во многих исторических домах в вашем районе, вам стоит их посмотреть.

Размышляя о домах

Когда вы думаете о местах, которые вы посещаете, постарайтесь осознавать все то, что вы, , не видите в домах, которые вам нравятся (или вообще).Например, в домах почти никогда не бывает наружных дверей, открывающихся прямо в гостиную. В этом отношении обычно есть какой-то портал, коридор или переход между внешним миром и внутренним миром. Из кухонных окон обычно открывается вид не на улицу, а на задний двор, если он есть. Может быть трудно думать об отсутствии нежелательных функций, но осознание того, что еще не сделано, так же важно, как и планирование хороших функций. Вы можете назвать повторяемые хорошие характеристики паттернами , а плохие антипаттернами , как это делается во многих областях.Существование шаблонов достаточно важно, чтобы вы прочитали книгу по этому вопросу (это шаг 5).

Рисуйте и зарисовывайте много — пока вы не почувствуете себя в этом очень комфортно. Нарисуйте фасады произвольной формы, с помощью линейки и т. Д. Рисовать эскизы по фотографиям намного проще, чем делать наброски в уме, так что вы можете начать с этого. Если у вас есть любимые дома из детства, вам также стоит попробовать набросать их фасады и планы этажей по памяти. Чем больше домов вы зарисовываете, тем более определенные вещи будут интуитивно понятны в их дизайне.

Я предлагаю вам начать проектирование с копирования проектов и планов этажей, если они у вас есть, и попыток их изменить. Почти всегда легче начать с существующего хорошего проекта и подумать о том, как адаптировать его к своим потребностям и условиям земли, чем пытаться начать с чисто абстрактного чистого листа. Почти все отличные дома являются традиционными, а все традиционные дома — производными. По возможности, вы должны опираться на внимательные мысли других.

6 способов превратить старый дом в новый

Ремонт, переоборудование или расширение — идеальный способ вдохнуть новую жизнь в уставший дом

Если вы влюбились в многообещающий ремонтник, не можете столкнуться с трудностями, связанными с переездом из своей давней собственности, или просто хотите повысить ценность своего жилища, есть множество причин для ремонта старого дома.

В зависимости от вашего бюджета существует ряд потенциальных проектов, из которых вы можете преобразить и реконфигурировать уставший, устаревший дом.

ПОДРОБНЕЕ: 8 проектов, которые можно реализовать без разрешения на строительство

Но прежде чем вы начнете вносить серьезные изменения, не забудьте подумать о структуре вашей собственности — продуманная схема сохранит оригинальную архитектуру, особенно если это исторический дом.

Если вашему дому посчастливилось иметь какие-то исторические черты, важно относиться к ним как к одному из активов собственности и обходиться с ними осторожно, чтобы избежать повреждений.

Удаление внутренних стен

Catriona Burns Architects изменили планировку первого этажа этого дома в Северном Лондоне. Изображение: Аделина Илиева

Изменение плана этажа для более эффективного использования пространства — один из способов вдохнуть новую жизнь в старый дом. Подумайте, что не работает в вашем существующем плане этажа и как вы хотите использовать пространство в повседневной жизни. Например, является ли общительная кухня-столовая открытой планировки приоритетом или отдельное подсобное помещение в верхней части вашего списка?

«При удалении стен ключевые соображения связаны с тем, играет ли стена конструктивную роль, требуется ли вам разрешение от Building Control и есть ли в перегородке какие-либо услуги, такие как вода, газ или электричество», — говорит Мик Хейли. от «Джентльмен-архитектор».

«С точки зрения конструкции, даже звучащие пустотелые стены из карнизов могут иметь конструктивную роль, поэтому, если вы или ваш строитель не уверены в этом абсолютно, вам придется довести эту идею до сведения инженера-строителя или архитектора», — говорит Мик.

В зависимости от масштаба вашего проекта и объема изменений, которые вы хотите внести в план этажа, реализация проекта может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. «Удаление стены, чтобы открыть два пространства друг для друга, может стоить от нескольких сотен фунтов до нескольких тысяч, если вам нужно поставить стальные балки и установить системы пожаротушения», — говорит Мик.

Переоборудование чердаков

Это новаторское преобразование чердаков вошло в финал конкурса NLA «Не двигайся, улучшайся!» награды. Изображение: Эдмунд Самнер / Rise Design Studio

Залитая светом спальня на чердаке или залитая солнцем комната для занятий наверху дома — заманчивая перспектива для многих домовладельцев. Чтобы превратить чердак в жилую зону, первым делом необходимо оценить, насколько простым будет проект — это зависит от размера помещения и от того, как оно было построено.

Для этого проекта вам потребуется не менее 2,2 метра от верхней части балок потолка до нижней стороны коньковой балки. Если высота потолка отсутствует, возможно, потребуется переоборудовать чердак, так как вы все равно можете уменьшить высоту потолка ниже, но это будет дороже.

Как правило, пол вашего чердака рассчитан только на то, чтобы выдерживать нагрузку складского помещения, поэтому, возможно, потребуется укрепить балки пола, чтобы выдержать дополнительный вес. Если вы хотите увеличить площадь верхнего этажа дома, другой вариант — пристройка слухового окна.

Есть много всего, чего можно достичь без необходимости запрашивать официальное согласие на планирование. Например, вы можете добавить к своему чердаку до 50 м³ пространства в рамках разрешенных поправок на застройку в отдельно стоящем или двухквартирном доме.

Строительные работы по этому проекту обычно занимают около 20 недель, но более сложные схемы могут занять больше времени. Согласно Какой? , преобразование лофта может стоить всего 20 000 фунтов стерлингов. Однако проекты с более высокими техническими характеристиками могут стоить 60 000 фунтов стерлингов или больше.

Переоборудование гаражей

Гараж этого 85-летнего дома был преобразован из унылого складского помещения в элегантную студию. Изображение: Handcrafted Homes, Inc.

Переоборудованный гараж созрел для преобразования в дополнительное жилое пространство или удобный домашний офис — добавьте диван-кровать, и комнату можно будет использовать как дополнительную спальню, когда гости тоже будут останавливаться.

Если гараж примыкает к вашему дому, должно быть несложно снести перегородку и соединить ее с существующей жилой площадью вашего дома.Как правило, один гараж предлагает около 14-17 м² пространства — более чем достаточно для детской игровой комнаты или уютного места. С другой стороны, гараж на две машины обслуживает около 30 м², что дает вам большую гибкость.

Во-первых, вам нужно убедиться, что стены структурно прочны и водонепроницаемы. Пол также необходимо выровнять и защитить от влаги подходящей водонепроницаемой мембраной. Также может потребоваться повторная изоляция, чтобы соответствовать стандартам, установленным Строительными нормами.

Если вы перестраиваете гараж, который уже пристроен к дому, большая часть работы будет внутренней, а это означает, что разрешение на строительство обычно не требуется.Однако, если вы вносите какие-либо изменения во внешний вид, вам может потребоваться официальное согласие.

В зависимости от масштаба схемы работы можно было завершить всего за неделю. Однако более сложные сборки, включающие значительные структурные изменения и множественные сделки, могут занять несколько недель. Согласно данным Household Quotes, стандартная переоборудование гаража должна стоить от 5000 до 7500 фунтов стерлингов.

Переоборудование подвала

Цокольный этаж этого старинного особняка в Южном Лондоне был переоборудован и расширен, чтобы добавить дополнительное пространство.Изображение: Proctor & Shaw / Claylands

Если вы живете в городе, где квадратные метры являются ценным товаром, копание грунта для создания дополнительного жилого пространства может быть идеальным решением.

С точки зрения дизайна важно создать зону, которая легко соединяется с существующим домом. Привлечение архитектора может быть лучшим способом максимизировать ваш бюджет и создать красивый подвал, отвечающий всем требованиям.

Ваш архитектор или инженер-строитель начнет с обследования почвы, чтобы определить уровни грунтовых вод и оценить риск затопления.Следующим этапом (обычно) является демонтаж первого этажа дома, чтобы строительная бригада могла выкопать землю. Затем стены существующего дома подкрепляются бетонными опорами.

Гидроизоляция — одна из ключевых проблем, которые будут решаться во время строительства, так как вам необходимо убедиться, что влага не проникает сквозь строительную ткань. Система дренажа полости — обычное решение. В общей сложности на строительство должно уйти от шести до восьми месяцев.

Раньше можно было построить подвал в рамках разрешенной застройки, но все большее число советов ограничивают этот процесс, чтобы предотвратить развитие подвалов мега «айсберга». Любые изменения, внесенные во внешний вид собственности, такие как световые колодцы, безусловно, потребуют разрешения на строительство.

«В Лондоне затраты на строительство составляют около 2 000 фунтов стерлингов за м² для оболочки, плюс 1 000 фунтов стерлингов на отделку — в зависимости от качества отделки», — говорит Мик Хейли, архитектор-джентльмен.«Затраты за пределами Лондона могут быть намного меньше».

Пристройка одноэтажная

Эта боковая и задняя пристройка с черной обугленной облицовкой была завершена SAM Architects и Lunar Architects. Изображение: Da Feng

Одноэтажная пристройка — отличный способ добавить пространство, а не приставить к новому дому. Если вы хотите добавить пристройку к кухне-столовой или просторную новую гостиную, задний или боковой возвратный удлинитель — самые простые варианты.Тем не менее, L-образные или круглые расширения также могут быть возможны, если у вас есть место и бюджет.

Перед окончательной доработкой дизайна подумайте о том, что вы хотите предоставить на дополнительном пространстве — не имеет финансового смысла добавлять 30 м² дополнительного пространства, если другая зона на первом этаже станет излишней в результате проекта.

Если ваш дизайн соответствует дизайну оригинальной собственности, многое можно сделать, не обращаясь за разрешением на застройку.Например, вы можете добавить пристройку глубиной шесть метров к пристроенному дому и пристройку глубиной восемь метров к отдельно стоящему участку, находящемуся на разрешенной застройке, при условии, что ваш проект соответствует рекомендациям.

В зависимости от масштаба схемы и любых других ремонтных работ, которые могут быть задействованы, отведите на строительство от шести до восьми месяцев. По данным Household Quotes, строительство одноэтажной пристройки стоит от 1000 до 4000 фунтов стерлингов за квадратный метр в зависимости от отделки.

Пристройка двухэтажная

В этом доме в Хаммерсмите, расположенном в заповедной зоне, к задней части пристроили двухэтажную пристройку во всю ширину.Изображение: Studio 30 Architects

Если вам нужна дополнительная площадь, двухуровневая пристройка может стать лучшим способом преобразования дома с ограниченным пространством. Например, просторная кухня-столовая на нижнем этаже с дополнительной спальней или ванной на первом этаже может обеспечить столь важные квадратные метры, которые необходимы вашей семье.

Чтобы получить потрясающее дополнение, которое дополнит ваш участок и архитектуру вашего существующего дома, проконсультируйтесь с архитектором, поскольку двухэтажная пристройка обычно требует больше внимания, чем одноэтажная конструкция.Скорее всего, будет добавлен уровень сложности, связанный, например, с геометрией крыши дома, к тому же вам придется подумать, как направить свет в пространство.

Двухэтажные пристройки могут быть построены в соответствии с разрешенными правилами застройки без разрешения на строительство. Однако, если вы хотите сделать привлекательный дизайн, вы можете найти параметры, установленные PD, немного ограничивающими, так как вам придется создать пристройку, соответствующую стилю существующего дома.

Выделите минимум шесть месяцев на строительство вашей двухэтажной пристройки. Общепринятое правило — добавить 50% к стоимости строительства типичной одноэтажной пристройки, при условии, что каждый из уровней имеет одинаковый размер.

Разрешение на строительство

Если ваша схема может быть завершена в рамках разрешенной разработки, вам не обязательно подавать заявление на официальное согласие на планирование вашего проекта, особенно если изменения не меняют внешний вид дома.Однако любая работа, которую вы выполняете, всегда должна соответствовать строительным нормам.

Если вы все же планируете выполнять сборку в рамках прав PD, часто стоит получить сертификат законного развития (LDC), чтобы доказать, что ваши работы законны.

Однако правила PD не применяются в специально обозначенных зонах, таких как Заповедники или Районы выдающейся природной красоты (AONB). Если ваша собственность указана в списке, вам также необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство, прежде чем вносить какие-либо изменения.Поддержка консультанта по историческим зданиям может быть особенно ценной, если ваш дом попадает в эту категорию.

Если вам действительно нужно подать заявку на разрешение на строительство, ваше представление должно включать всю необходимую информацию о вашей постройке, подробные чертежи и любые дополнительные исследования, которые вы должны были провести. Они отправляются онлайн через портал государственного планирования по цене 206 фунтов стерлингов.

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом — руководство по ремонту верха для новичков

Показанное изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Как построить новый дом с очарованием старого дома

Коттеджный дом

Этот фермерский дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами построен в стиле загородного коттеджа.На крыльце достаточно места, чтобы создать гостиную на открытом воздухе или повесить крыльцо-качели.

Кухня Дома Дизайнеров План дома 9772 (Коттеджный Дом)

Фото: Дом Дизайнеров

Спальня Дома Дизайнеров План дома 9772 (Коттеджный Дом)

Фото: The House Designers

В загородной кухне есть кладовая и барная стойка.В просторном главном люксе есть великолепный карниз и детали плинтуса, а также компактные двери сарая, соответствующие стилю фермерского дома.

Получить план:

Получите дополнительную информацию, настройте и купите план дома дизайнера дома 9772 (цены могут отличаться).

Эксклюзивные коды купонов:

• Введите OLDHOUSE10 при оформлении заказа, чтобы сэкономить 10% на PDF и цифровых наборах.
• Введите OLDHOUSE50 на кассе, чтобы получить скидку 50 долларов на печатные планы дома.

Получите этот взгляд:

Мастер открытой планировки

Этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами может похвастаться очаровательными чертами внутри и снаружи.На просторной веранде можно установить кресло-качалку или непромокаемый диванчик. (Используйте эти идеи для оформления крыльца.)

Фото: The House Designers

Гостиная по проекту The House Designers House Plan 9358 (Open-Concept Craftsman)

Фото: The House Designers

Столовая The House Designers House Plan 9358 (Мастер открытой концепции)

Фото: The House Designers

Большая комната открывается в столовую, полную красивых архитектурных деталей, и гостиную со встроенными хранилищами.

Получить план:

Получите дополнительную информацию, настройте и купите The House Designers House Plan 9358 (цены различаются).

Эксклюзивные коды купонов:

• Введите OLDHOUSE10 при оформлении заказа, чтобы сэкономить 10% на PDF и цифровых наборах.
• Введите OLDHOUSE50 на кассе, чтобы получить скидку 50 долларов на печатные планы дома.

Получите этот взгляд:

Вариант сноса: это для вас?

Хотите построить новый дом в устоявшемся районе? Разборка и заполнение домов могут быть для вас жизнеспособным вариантом.

Вариант, который упускают из виду многие покупатели дома, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые особенности, которые им нужны: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и непосредственная близость к культурным и развлекательным объектам. .

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, без пустых участков? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл.

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляциях на обычном рынке недвижимости.

Хотя термин «снос» ассоциировался с негабаритными McMansions в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют сносимые дома новыми домами, более синхронизированными с окружающим районом.Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти в качестве средства увеличения доходов от налога на имущество, поскольку они производят замену домам, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но снос может быть сложным, включая проблемы с получением разрешений, зонированием, сохранением исторических памятников и сносом, с которыми покупатели домов в новых застройках никогда не сталкиваются. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли демонтаж и индивидуальная замена быть для меня разумным шагом?

Как я могу признать дом кандидатом на снос?

Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в популярных, привлекательных районах.Они могут быть меньше среднего по площади в квадратных футах, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Как таковые, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для их улицы или района и часто остаются непроданными дольше других, если только их продавцы активно не продают их как предполагаемые разорванные товары.

Согласно информации о сносе специалиста по недвижимости в районе Чикаго Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен быть в состоянии поддержать новый дом, который после завершения будет оценен в два-три раза выше цены сносимого дома при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, это может быть подходящим кандидатом.

Надо ли снести весь дом?

Абсолютно нет. Фактически, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют существенный ремонт, а не снос, упрощая и ускоряя процесс получения разрешений.Например, вы можете сохранить существующий фундамент или добавить к нему. Возможно, вам удастся сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый проект, тем самым обойдя местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где разборка запрещена, вы также можете иметь право на налоговые льготы, проведя значительную реконструкцию.

Если у меня есть выбор между ремонтом и сносом, как мне решить?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

У старых домов могут быть серьезные проблемы, из-за которых ремонт становится невозможным с финансовой точки зрения, например сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой фундамента или опор, повреждение крыши ветром или гнилью. У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно переставить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые все необходимо заменять — со значительными затратами — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Задайте себе вопрос: хочу ли я дом, который был бы энергоэффективным, от окон до дверей и кухонных приборов? Подключены ко всей сложной электронике, которую мы используем сегодня? Планировка комнат соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти профессионалов, которые помогут мне определить и приобрести сносное имущество?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите совершить покупку, вы можете связаться с несколькими брокерскими агентствами по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт демонтажа или капитального ремонта.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы дома и сообщества в Интернете.Вы также можете связаться с местным отделением Национальной ассоциации строителей жилья за советом или попросить своего ипотечного кредитора, агента по недвижимости или архитектора за предложениями, включая направления в проектные / строительные фирмы.

Существуют ли местные ограничения, которые могут ограничить мою возможность снести дом и построить новый на том же участке?

Вы можете рассчитывать на это! Во многих более старых, желательных близлежащих сообществах есть правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района.В других есть исторические заповедники, запрещающие большинство сносов или требующие замены структур в строгом соответствии с преобладающими архитектурными размерами и стандартами района.

Сколько стоит снести дом?

Финансирование определенно сложнее, когда вы разбираетесь. Сначала вы получите стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса.Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимой собственности зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут с этим согласиться.)

Стоимость сноса зависит от размера и местоположения сносимой собственности, но обычно колеблется от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то продажа или пожертвования, не облагаемые налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны быть в состоянии помочь вам в вопросах финансирования. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном итоге понадобится — так называемой «ссуды на постоянное строительство», которая предоставляет вам средства для этапа строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут широко варьироваться — это типы ссуд, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и рассматривают более высокий риск, чем обычная ипотека, поэтому покупка товаров очень важна.Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет полную комплексную сделку — разовую кредитную сделку, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. с последующей автоматической постоянной долгосрочной ипотекой.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов есть правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными предприятиями — газовыми, электрическими, водопроводными — чтобы определить, когда и как можно отключить дом, который вы собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какой вид проверок или надзора требуется перед сносом. Правила местного самоуправления могут также требовать проведения инспекций на предмет токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если постройка относится к 1960-м годам и ранее, когда асбест обычно использовался для изготовления потолков, воздуховодов и полов.

Суть в том, что разрыв может быть для вас жизнеспособным вариантом, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и затратах.

Кеннет Харни — обозреватель общенационального синдицированного обозревателя по недвижимости газеты Washington Post Writers Group. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

Установите пользовательское содержимое вкладки HTML для автора на странице своего профиля

Финансовые шаги для строительства дома

Как построить (и оплатить) дом своей мечты

Сегодняшние напряженные рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих областях.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

Есть большие преимущества в строительстве собственного дома: у вас есть контроль над планировкой и материалами, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.

Проверьте варианты вашего строительного кредита (10 августа 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома вне рынка — особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете один заем, который включает одно заявление, на оценку, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Следует рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, помните следующее:

• Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться серия ссуд с множеством раундов оформления документов и сборов.Однако определенные кредитные программы и кредиторы могут объединить этот процесс.
• Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут помочь вам профинансировать землю, строительство и ипотеку с помощью единой ссуды.
• Ожидайте внесения большего первоначального взноса за строительство. ссуды, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
• Планирование имеет важное значение. Кредитор должен утвердить вашего застройщика и ваши планы строительства вместе с вашими личными финансами.
• Строительство и покупка. Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях.

. у вас есть время и деньги, чтобы оформить ссуду на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

Если вы спешите, возможно, вам лучше купить уже существующую недвижимость вне рынка.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и у вас обычно меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Изучите варианты жилищного кредита для строительства или покупки (10 августа 2021 г.)

Как работают ссуды на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться одна, две или даже три отдельных ссуды. Например, вам нужно финансирование на:

• Купить землю
• Оплатить строительные расходы
• Погасить земельный участок и строительную ссуду с помощью стандартной ипотечной ссуды, которую можно погасить в течение 30 лет

«Настоящие» строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования жилищного строительства (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Ставки по ссудам на строительство обычно представляют собой переменные процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит ссуда на жилищное строительство?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный жилищный заем, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

Ссуды на строительство нового жилья стоят дороже по нескольким причинам:

• Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает больше переменных. А дом, используемый в качестве «залога» для суммы ссуды, еще не существует. Этот риск выражается в более высоких процентных ставках по сравнению со стандартными ипотечными кредитами.
• Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен проверить, было ли выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «розыгрыш» средств

Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.

Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. Или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В общем, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

Что дешевле: купить или построить дом?

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, строительство нового дома в среднем стоит 296 652 доллара.

Сайт недвижимости Zillow сообщает о средней цене существующего дома в 269 039 долларов.

Оба эти числа сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете покупать или строить.

Подтвердите право на покупку дома (10 августа 2021 г.)

Виды строительной ссуды

Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных ссуд на строительство дома: одну ссуду на покупку земли, одну на строительство дома и одну для преобразования затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как типичный жилищный кредит).

Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш строитель готов финансировать строительные расходы до тех пор, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой для выплаты застройщика.

Или вы могли бы поискать ипотечный кредит, который финансирует весь процесс с помощью одной ссуды.

Ссуды на строительство с единовременным погашением

Некоторые кредиторы предлагают ссуды с «одноразовым закрытием» или «постоянное строительство». Это строительные ссуды, которые конвертируются в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении вашего дома.

Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают единовременные ссуды на закрытие строительства.

Эти ипотечные кредиты требуют только одного закрытия, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Для получения дополнительной информации см .:

Однако эти ипотечные программы труднее найти у основных кредиторов, поэтому вам следует подумать о том, чтобы присмотреться к ним, если вы хотите получить один из этих ссуд.

Получить отдельные ссуды для каждого этапа строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждой ссуде.

Однако использование двух или трех займов означает оплату двух или трех комплектов закрывающих расходов и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

Проверьте варианты жилищного кредита (10 августа 2021 г.)

Постоянный заем Fannie Mae от строительства до постоянного

Многие покупатели, предпочитающие стратегию «единовременного закрытия», выбирают вариант ссуды Fannie Mae от строительства до постоянной.

С помощью этой программы вы не будете вносить ипотечные платежи, пока дом еще находится в стадии строительства.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

Как и любая ссуда от строительства до постоянной, Fannie Mae включит затраты на строительство в вашу постоянную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении.

Этот заем может обеспечить «мгновенный доход от дома», потому что Fannie Mae основывает соотношение ссуды к стоимости на строительных затратах, включая приобретение лота, при условии, что это число ниже, чем конечная стоимость дома.

Например, если дом стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свой LTV на 200 000 долларов затрат на строительство.Вы можете положить 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять ссуду на 160 000 долларов.

Из-за того, что дом стоит 250 000 долларов, вы сразу же получите 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов за вычетом остатка по ссуде в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

Ссуды с двукратным закрытием

Другой вариант финансирования — это ссуда на строительство с двукратным закрытием — две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

Это означает подачу заявки на получение двух разных ссуд с двумя закрытием и все связанные с ними затраты на закрытие для обоих.

Многие кредиторы требуют, чтобы у вас был оформлен постоянный ипотечный кредит, прежде чем они выделят средства для строительства.

Эта стратегия двух займов дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока ссуды на строительство.

И, возможно, у вас будет доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссудой на постоянной основе или с одноразовым закрытием.

Какой строительный кредит лучше?

Прелесть ипотеки от строительства до постоянной состоит в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов кредитора и сборов за правовой титул.

Однако главный недостаток заключается в том, что эти ссуды привязывают вас к строительному кредитору.

Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы сможете лучше работать с другим кредитором.

Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут быть проще и стоить меньше авансовых платежей, но в конечном итоге вы можете получить более высокую ставку по ипотеке в долгосрочной перспективе.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотеке конкурентов.

Одноразовая ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить вашу постоянную ссуду на строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

Рефинансирование строительной ссуды в ипотечную ссуду

Если вы используете краткосрочную ссуду на строительство, которая покрывает только расходы на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансирование в традиционную ипотеку после завершения строительства.

Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступить в качестве своего собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства.

Многие ипотечные кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

Вы также можете выбрать ссуду только на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием.

Вы сможете делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

Как оформить заявку на рефинансирование строительного кредита

Когда строительство вашего дома близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

После того, как у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы получить ссуду на строительство дома?

90-дневный процесс утверждения строительных ссуд является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш строитель должен предоставить кредитору планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат.

Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, расписание — все, что потребуется для создания дома своей мечты.Опытные строители, скорее всего, уже знают о требованиях вашего кредитора.

Когда у кредитора есть планы строительства вашего застройщика, он оценит стоимость дома после его завершения.

Утверждение ссуды на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход.Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения застройщикам.

Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться. Поэтому сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Начните одобрение жилищного кредита сегодня (10 августа 2021 г.)

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

На создание небольшого производственного дома на участке земли может уйти от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10–16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Источник: U.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018. Изображение: ThePlanCollection.com

Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства.

Чем больше дом, который вы строите, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

Выбор застройщика или подрядчика

Чтобы получить финансирование для проекта дома своей мечты, вам нужно работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

Вы, возможно, представляли себя владельцем-строителем, и, возможно, у вас есть навыки, чтобы это произошло.

Но на самом деле вам нужно быть собственником-застройщиком с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержат самостоятельный проект.

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете профинансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Как найти квалифицированного строителя

Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика.

Или просто выполните поиск по имени потенциального подрядчика, местонахождению и слову «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход и сроки).

Как и в любом дорогом контракте, не подписывайте ничего, чего вы не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.

Сколько я могу взять взаймы на строительство дома?

Когда вы покупаете существующий дом, вы можете профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует от 75% до 80% окончательной стоимости вашего дома.

Это оставляет для вас, заемщика, авансовый платеж от 20% до 25%.

Кредиторы требуют крупных первоначальных взносов, потому что для строительства собственного дома требуется обязательство на срок до года или более. Заемщики, которые вносят значительный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.

Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от кредитной программы, которую вы используете.

FHA и обычные ссуды имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому посоветуйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете взять в долг в зависимости от типа ссуды и финансов.

Узнайте, сколько дома вы можете позволить

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

Когда вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько жилья вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

Начните с самого необходимого, добавив 10% -ный запас на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому для этого целесообразно выделить бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

Например, если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам, возможно, придется претендовать на ссуду на 220 000 долларов.

Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на ссуду на строительство.

Подтвердите максимальную сумму кредита (10 августа 2021 г.)

Строительство или покупка дома своей мечты

Строительство или покупка — это личный выбор, которым должны руководствоваться ваши личные финансы и предпочтения.

Как вы решите, рассмотрите эти плюсы и минусы.

Плюсы покупки существующего дома

Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить.

Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства нового дома.

Кроме того, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

Зрелые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает затраты на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

Если вы покупаете в хорошо развитом районе, в нескольких минутах ходьбы могут быть такие удобства, как магазины, рестораны и развлекательные заведения.

Минусы покупки существующего дома

В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда могут требовать дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы.

Расходы на домовладение в сумме составляют тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходим и где вы живете.

Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых 10 лет. И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита.

Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21% ежегодно на затратах на электроэнергию.

Подтвердите право на покупку дома (10 августа 2021 г.)

Плюсы и минусы строительства нового дома

Строительство дома дает вам возможность контролировать все решения, большие и малые, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

Но есть и потенциальные подводные камни при строительстве нового дома. Вот что вам следует знать.

Плюсы строительства дома

Переоборудование существующего дома может оказаться дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, и создать нужную вам среду.

Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

И вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Это означает, что вы можете принимать как эстетические решения (например, паркет или ковер), так и практические решения. Например, вы можете избежать попадания токсинов в материалы, сделав внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление устройств Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая затраты на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.

Есть и другие финансовые преимущества строительства собственного дома:

• Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
• Вы можете получить большее соотношение цены и качества, поскольку получите желаемую планировку
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией вашего дома, и у вас обычно есть гарантия от строителя на срок от одного до десяти лет

Не ожидается никаких неожиданных негативных сюрпризов, если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, так что не вступайте в отношения легкомысленно.

Минусы строительства дома

Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

Что делать, если сроки не подходят, и вы продаете свой нынешний дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы построить новый дом? Скорее всего, вам придется все складывать и искать временное жилье.

В проектах жилищного строительства склонны:

• Задержки из-за неправильно структурированных контрактов
• Задержки из-за изменений в плане строительства
• Перерасход средств
• Задержки из-за погодных условий
• Задержки из-за поздней доставки материалов

Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

Неисправные или несвоевременные заказы на заказ не являются чем-то необычным. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.

Если ошибка не связана с чем-то серьезным, например, неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства.Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение проблем.

Покупка фиксатора верха: золотая середина?

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

• Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.Скидка 5% для большинства претендентов
• Ипотечный кредит Fannie Mae HomeStyle позволяет финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Положите всего 5% вниз.
• Если у вас низкий или умеренный доход, ссуда HomeReady может помочь вам с выплатой всего 3% и гибким андеррайтингом.
• Реконструкционные ипотечные кредиты Freddie Mac аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам отказали в другом

Как и в случае любой ипотеки, сравнение предложений от нескольких кредиторов имеет смысл.

Строительство дома: прибыль

Домовладение имеет множество преимуществ, независимо от того, строите вы или покупаете.

Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить в жизнь дом вашей мечты.

Тщательно выберите застройщика и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

Подтвердите новую ставку (10 августа 2021 г.)

Почему старые дома становятся более недоступными, если строительство новых домов обходится дороже

Стоимость жилья быстро растет почти во всех уголках страны.Фактически, более 11 миллионов арендаторов платят за аренду более половины своего дохода. Сегодня, в моем первом аналитическом отчете, я собираюсь исследовать динамику определенного аспекта кризиса доступности в нашей стране — растущей недоступности старых домов в городах с высоким спросом.

Долгое время арендаторы и покупатели жилья могли найти доступные варианты в старом жилом фонде во многих крупных кварталах и общинах. Арендаторы часто могли найти винтажные, но ухоженные квартиры, а те, кто впервые покупает жилье, могли найти дома с отличным состоянием, нуждающиеся в некотором уходе за домом.

Но в наши дни даже дома на ремонтных работах продаются по заниженным ценам, кварталы с характером испытывают колоссальное ценовое давление и вытесняют постоянных жителей постоянно растущими темпами, в то время как арендная плата за 30- и даже 50-летние квартиры возрастает. по сравнению с новостройками.

Интересный и, возможно, удивительный факт заключается в том, что на цены на старые дома сильно влияет стоимость строительства новых домов.

Так почему же во многих сообществах произошли такие изменения? Возможно, как заметил Джо Кортрайт, у нас нехватка городов.В контексте урбанизации этот дефицит действительно объясняет почти повсеместный рост существующего жилья в ограниченных городских районах США

.

Как и другие товары частного рынка, жилье регулируется законом спроса и предложения, при этом ценообразование следует той же динамике, что и на виджеты и твинки, и зависит от желания и способности потребителей платить. Но важное различие между жильем и твинки или виджетами заключается в том, что жилье — это необходимость и право. Более того, жилье часто представляет собой самые большие разовые расходы семьи; и увеличение стоимости жилья без соразмерного увеличения доходов существенно вредит финансовой стабильности семьи.

«Жилье — это необычный товар. Он связывает взрослых с работой, детей с школами, а семьи с общественными учреждениями. Необходимость выкорчевывать и преследовать доступность жилья дестабилизирует основные общественные институты и семьи ». Портленд, штат Орегон. Мэр Тед Уиллер на мероприятии по выпуску отчета Up for Growth Housing Underproduction в Орегоне.

Как производитель любого товара на частном рынке, застройщик жилья должен получить определенную прибыль, чтобы оправдать финансирование проекта.Это означает, что рост затрат на производство в конечном итоге ставит под угрозу сдачу жилья. Если возврат, необходимый спонсорам застройщика, не может быть достигнут, проект не будет построен. Если новое жилье не строится, доступно меньше единиц, в результате чего такое же количество покупателей конкурирует за все меньшее и меньшее количество единиц, включая старые дома и квартиры. В этом сценарии цены растут.

Когда стоимость строительства жилья повышается, либо цены повышаются, чтобы покрыть расходы, либо строится меньше домов — редко бывает, что застройщики могут доказать инвесторам, что они могут поднять цены в ближайшем будущем, поэтому проекты останавливаются или отменяются .В условиях высокого спроса, когда застройщики производят меньше единиц жилья, всем приходится бороться за меньший пул, что увеличивает стоимость существующего жилья.

В настоящее время мы просто не строим достаточно жилья в наших существующих городах для удовлетворения текущих потребностей. Стоимость строительства нового жилья в наших устоявшихся городах часто стоит на пути строительства нового жилья.

Неизбежным фактом является то, что увеличение стоимости нового строительства приводит к повышению цен для всех арендаторов и покупателей жилья.Новые дома определяют цену старых. Владелец соседнего старого дома должен платить заметно меньше, чем владелец нового, иначе большинство потенциальных жителей выберут вместо этого более новый. Но чем дороже строительство жилья, тем меньше строится новых домов, а это означает, что цены на старые дома больше не контролируются давлением конкуренции со стороны новых домов, и поэтому цены растут. И наоборот, если следующий доступный дом может быть сдан по более низкой цене, выгода от доступности будет ощущаться на всем рынке жилья.

«Почти в каждом американском городе, где наблюдается стремительный рост, жилье становится игрой в музыкальные стулья. В итоге у нас больше людей, чем единиц жилья, и когда музыка прекращается (или повышается арендная плата), несчастные остаются без крова». — из отчета

Коалиции новых демократов «Пропавшие миллионы домов».

Хорошая новость заключается в том, что на многие затраты на строительство нового жилья может напрямую влиять государственная политика. Инструментарий Белого дома Обамы за сентябрь 2016 года; Местные жилищные решения от Abt Associates и NYU Furman Center; отчет «Комната для большего» от SPUR; и «Влияние политики местных органов власти на предложение жилья» из Центра Тернер в Калифорнийском университете в Беркли — это лишь некоторые из многих отчетов, в которых подробно описывается, как сообщества и их избранные должностные лица могут повлиять на стоимость жилья.

Чтобы достичь нашей общей цели доступности жилья в городах с высоким спросом, позвольте нам исходить из двух основных понятий. Во-первых, в условиях жилищного кризиса, подобного нашему нынешнему, правительства должны стремиться стимулировать производство жилья на больше, чем на , а не меньше. Во-вторых, если правительства без надобности увеличивают стоимость строительства жилья, они увеличивают стоимость аренды или покупки жилья, независимо от возраста.

Звучит просто, но, несомненно, это правда: когда вы увеличиваете стоимость строительства жилья на рынке с высоким спросом, вы увеличиваете стоимость всего жилья.Наш текущий набор политических решений разрушил нашу жилищную экосистему, но он мог бы стать намного более функциональным с новым набором политических решений, которые поощряют, а не препятствуют строительству нового жилья.

В то время как функциональные рынки не решают каждую проблему , связанную с доступностью жилья в наших городах, сосредоточение внимания на снижении затрат на строительство необходимого жилья по всему спектру доходов будет иметь большое значение для содействия более широкой доступности жилья — принцип, к которому наши лидеры должны прислушиваться, поскольку они стремятся решить жилищную проблему.

Как купить новый дом

Вы спросили. Мы слушали. Мы ответили … вот лучших советов по покупке жилья в новостройках!

На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает дом. Полученные нами отзывы были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, относительно того, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой дома новой постройки, с вопросом о сходствах и различиях.

Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое …

Как купить дом в новостройке?

С учетом вышесказанного, если эта статья читается со знанием дела, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой нового строительства. Если вы еще не читали самое последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и сначала прочтите его. Затем, когда вы закончите эту статью, прочтите эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риэлторов®.Эта статья предназначена для людей, которые построили свой образовательный фундамент с помощью предварительного чтения, чтобы помочь им сделать еще один шаг при покупке нового строительства.

Знание того, как купить дом, существенно поможет вам в процессе покупки нового строящегося дома.

Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, которая может напугать любого. Покупателям важно учиться, чтобы защитить свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, дома новой постройки популярны во многом благодаря темпу роста, который составляет 62 человека в день.

К концу статьи вы узнаете:

• Как купить дом новострой
• Вопросы к строителю
• Что нужно знать при покупке дома в новостройке
• Нужен ли мне агент по недвижимости для покупки нового дома?
• Как сделать предложение на новостройку
• Процесс покупки новостройки
• Как определить хорошего строителя для нового строительства
• На что обращать внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества

Если вы покупаете новое строительство и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов для начала.Мы также будем давать ссылки на невероятный контент в Интернете. При таком большом количестве статей важно читать то, что может помочь, и не читать то, что не помогает.

Покупка нового строящегося дома — это совершенно другая динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Строителю нужно переехать в новый дом, чтобы перейти к следующему проекту. Чтобы понять, как лучше всего покупать новостройки, вам необходимо поставить себя на место строителя.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке нового строительства!

Изучите процесс покупки нового дома

Вы, вероятно, заметите из нашей инфографики, что первые 3 шага в процессе покупки новостроек одинаковы. Как и многие другие вещи, он приносит большие дивиденды, прежде всего, образованию.

Это руководство призвано помочь потребителям узнать, как покупать дома новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может стоить вам десятков тысяч долларов в процессе покупки.

Понимание деталей района и планов на будущее поможет вам определить, какое сообщество подходит вам. В его списке нет определенного порядка, поскольку действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важны, чем новые детали сообщества, исследования, которые вы проводите над разработчиком или строителем.

Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и начинать нужно именно с него. Когда вы научитесь чему-то новому, пора искать деньги.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы говорим с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы ему рекомендуем после образования, — это пойти за покупками за деньги.В прямом смысле.

Доля или две процентных пункта могут сэкономить тысячи и тысячи долларов в год.

Самая важная часть процесса покупки дома — найти подходящую команду для работы, и первым товарищем по команде, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить

Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» При таком большом количестве различных вариантов, какой из них мне больше всего подходит?

Выбор правильной ипотеки и кредитора требует очень многого, поэтому так важно делать покупки на ранней стадии.

В начале любой покупки дома покупателю первое, что нужно сделать, — это сделать покупку у кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям спрашивать как минимум 5 кредиторов об их ставках и возможностях. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.

Вам нужен риэлтор при покупке новостройки

Давайте начнем этот раздел, прояснив одну вещь:

Застройщики платят Агентское вознаграждение!

Верно, строитель заплатит вашему агенту, чтобы он представлял вас и заключил для вас лучшую сделку.Почему бы вам не захотеть, чтобы агент представлял вас и гарантировал получение максимально выгодной сделки?

Поиск местного агента по продаже недвижимости®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, будет одним из самых важных дел, которые вы делаете в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь прозрачных риэлторов®. Вам следует принять этих риэлторов®, потому что они скажут вам правду, красиво это или некрасиво.

Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит вам все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Каждый агент по недвижимости индивидуален, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работали, мог помочь вам в процессе покупки дома.

После того, как вы выбрали риэлтора®, самое время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить, что вам нужно и что вам нужно.Теперь, когда у вас есть команда, пора приступить к изучению различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что смотреть на дома онлайн или лично — совсем другое дело. Что касается нового строительства, эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не был построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не был построен, что будет наиболее важным следующим шагом?

Исследуйте Строителя при покупке новостроек!

Новое строительство Роли отличается от нового строительства в других частях страны.Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы угнаться за потребительским спросом, что создает новый набор проблем при заключении выгодных сделок со строителями. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с лучшим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был наилучшим вариантом.

Вы хотите найти лучших строителей ДО того, как отправиться в магазин за нестандартными домами. Наши друзья из Foley Homes, ведущего строителя домов на заказ в Северной Вирджинии, составили отличный пост о 5 вещах, которые нужно искать в строителе.

Изучение лучших строителей нового жилья и новых жилых домов в этом районе — не самое увлекательное занятие. Хотя это очень важно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших строителей нового строительства в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на изучение лучших новостроек, в конце концов окупятся!

Поищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости о каждой интересующей вас разработке.Если вы можете связаться с нынешними жителями в Интернете через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия обоснованного решения. К тому же вы хотите узнать и о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (велика вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Хороший вопрос: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть.Тогда пора на охоту.

Креативные переговоры при покупке нового строительства

Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров по вашему новому строящемуся дому. Вы можете подумать, что, отказавшись от риэлтора®, вы получите более высокую цену, однако строители вряд ли сдвинутся с места в цене. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Тот, кто знает все тонкости обеспечения наилучшей сделки.

Вы ведь хотите максимально выгодную сделку?

Каждый хочет максимально выгодную сделку, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно актуально, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели считают, что лучший способ вести переговоры со строителем — это снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться со строителями об обновлениях!

Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своего района и будущих покупателей. Это не означает, что они не будут снижать цену, потому что они часто будут это делать, это просто означает, что вы получите больше от переговоров по обновлению.Предоставление потребителям обновлений — это простой способ сохранить ценность района, в то же время предлагая покупателю сделку таким образом, чтобы не огорчить соседей (которые, вероятно, только что купили дом).

Убедитесь, что все написано

Если вы работаете с уважаемым строителем, велика вероятность, что он выполнит то, что он говорит, однако они могут по-настоящему забыть данные вам обещания.

«Сказанные слова летят по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — это то, чему меня научила бабушка с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, содержащая очень важное послание! Все, что является вербальным, не является гарантией, поэтому вы должны иметь все в письменном виде, иначе это не будет ни в какой форме или не имеет обязательной силы.

Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысяч долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было оформлено в письменной форме, и удостоверится, что документы подписаны.

Вы покупаете новый дом, а не модель дома

Как правило, модель дома, которую строители предлагают своим потенциальным клиентам, полна всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, с чем идет ваша модель, а с чем нет.Иногда вы можете предложить купить модель дома, если вы хотите ее купить.

Когда вы видите на выставке автомобиль, это всегда модернизированная версия, дома новой постройки такие же.

Как говорилось в совете перед этим, и это то, что мы не можем достаточно подчеркнуть — убедитесь, что это написано! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель полностью осознавал ваши интересы. Дом, который еще не построен, можно до определенной степени настраивать, однако у строителя будут ограничения на то, что он или она может делать, а что не может.В конечном итоге стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на строительство нового дома

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще нет. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все написано в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риэлтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои базы — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка новостройки ничем не отличается.

Пример того, что вам нужно гарантировать от застройщика, — это дата завершения, тем более, что вам, возможно, придется делать условия проживания до тех пор, пока не будет построен новый дом. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужен ли мне осмотр дома в новостройке?

Да. Люди делают ошибки, и, возможно, ошибка была сделана при строительстве вашего новостройки. Инспекторы могут найти многие вещи, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.Осмотр дома — это кто-то, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что они дают вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новое строительство дома?

Итак, вы почти готовы нажать на спусковой крючок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия на дом, которую они могут предоставить вам, однако нередко строители привлекают третью сторону, участвующую в гарантии на дом.

Покрытие новой строительной недвижимости варьируется от строителя к строителю. Вы должны убедиться, что имеете правильное представление о том, что покрывает застройщик или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, покрывающие вещи, которые гарантия обычно не покрывает.

Перед тем, как завершить покупку, необходимо окончательно осмотреть дом, поэтому убедитесь, что это то, что вы планируете, прежде чем закрывать свой новый дом.

Будущее вашего района важно

Один важный шаг, о котором многие люди могут забыть, — это то, что вы собираетесь переехать в этот дом и жить там. Каким будет будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить с точки зрения удобств? При покупке дома следует учитывать множество деталей соседства.

FAQ по новостройке

Можете ли вы вести переговоры о новостройках?

Да, вы можете вести переговоры о новом строительстве домов — вам гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены.Даже договориться о стоимости закрытия легче, чем договориться о закупочной цене, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок по соседству. Если вы первый или второй покупатель в округе, вы можете заключить большую сделку. Дома будут стоить дороже после продажи первых нескольких домов.

Является ли новое строительство хорошей инвестицией?

Новое строительство часто является более выгодным вложением, чем перепродажа домов из-за возраста собственности. Дома новой постройки, в которых есть только один владелец, часто будут цениться быстрее, чем более старые дома, которые многократно переходили в собственность.Людям нужны новые дома.

Сколько денег я могу вложить в новостройку?

Существует залог застройщика, который вы внесете на свой новый строительный дом. Часто залог этого строителя составляет 3% от общей продажной цены. Есть некоторые строители, которые готовы платить взнос застройщика всего в 3000 долларов. Многие великие строители будут договариваться о деньгах, поэтому не стесняйтесь спрашивать и посмотреть, есть ли у них какая-то гибкость, никогда не угадайте!

Последние мысли о покупке жилья в новостройке:

Покупка дома — сложный процесс, и покупка нового дома похожа на уже существующие дома и отличается от них.Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях строителя и взглядах в будущее на планы новых жилых кварталов.

Дома новой постройки в Роли, Северная Каролина, в изобилии, как и в соседних с нами городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причина большого количества строящихся поселков — большое количество людей, которые сюда переезжают.Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и прямо сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест.