Какой дом можно построить на 6 сотках: Какой дом построить на участке 6 соток, максимальный и оптимальный размер

Какой дом построить на участке 6 соток, максимальный и оптимальный размер

Наличие собственной земли считается счастьем для застройщика, ведь сегодня приобрести хороший участок сложно и дорого. Однако когда его размеры не превышают 6 соток, возникает новая проблема – как поместить жилье на маленькой площади, ведь нельзя нарушить строительные и санитарные нормы. С вопросом можно разобраться самостоятельно, но велика вероятность допущения ошибок. Выяснить, какой дом построить на 6 сотках, а также заказать его строительство оптимально у профессионального подрядчика.

Правила выбора места под здание

Чаще всего конфигурация маленького участка прямоугольная, по периметру он составляет 20х30 м. Жилье считается основным объектом, чтобы правильно его расположить, нужно вспомнить санитарные и строительные правила. При выборе месторасположения капитального строения отступают:

• от соседского забора – 3 м;
• от проезжей части – 5 м;
• от ЛЭП – 10 м.

Между каменными зданиями соблюдают пожарный разрыв 10 м, а для деревянных построек расстояние увеличивают до 15 м. Если у соседа уже стоит домик или даже только его стены, то для вашего сооружения от забора придется отступать не 3 м, а больше, чтобы достичь соответствующего показателя пожарного разрыва. Когда и с другой стороны на соседском участке стоит здание, эти параметры тоже нужно выдержать. Для вашего дома остается еще меньше места. Его придется двигать вглубь двора или уменьшать габариты.

По строительным и санитарным нормам требуется соблюдать определенное расстояние от хозпостроек, уличного туалета, бани и других объектов, но эту проблему проще решить. Первым делом нужно определить оптимальный размер дома на 6 сотках, попытаться его туда втиснуть. Второстепенные объекты можно возводить позже, и уже от имеющегося жилья высчитывать требуемые отступы.

Нам удалось удачно спланировать маленький надел в Подольске, где построили комфортное двухэтажное жилье.

Что касается личного удобства, то выбирая месторасположения жилья, учитывают следующие нюансы:

• Оконные и дверные проемы предусматривают с подветренной стороны. Важно помнить о красивом виде из окон, установить их в нужном направлении.
• Чем ближе постройка будет к централизованным коммуникациям, тем проще и дешевле ее подключить.
• Месторасположением жилого сооружения оптимально выбрать возвышенность, чтобы исключить вероятность подтопления, иначе понесете дополнительные растраты на гидроизоляцию и обустройство дренажа.

Если в семье имеется автомобиль, потребуется парковка, подъездные пути. Этот нюанс сразу учитывают, определяя месторасположение жилого здания.

Планирование объектов во дворе, размер жилого здания

Чтобы визуально представить вид будущего двора, можно на бумаге нарисовать его схему. Начинается важный этап – планировка. Жилое здание считается самым важным объектом, под него выделяют 10% всего земельного надела. Взяв во внимание этот параметр, соблюдая строительные и санитарные нормы, можно рассчитать максимальный размер дома на 6 сотках по наружным габаритам. Само жилое пространство будете позже планировать, его доступно расширить за счет второго и цокольного этажа.

Застройщик послушался нашего совета, жилое пространство мы расширили этажом второго уровня.

Под хозпостройки и зоны отдыха выделяют 15% от всего земельного надела. Сараи, прочие сооружения прячут на заднем плане двора с северной стороны. Правда, участок 6 соток мало даст возможности скрыть некрасивые хозпостройки, но их можно замаскировать высаженными высокими деревьями.

Сами зоны отдыха от хозпостроек отдаляют, разбивают по назначению. Для их разделения можно использовать зеленые живые изгороди. Неплохим вариантом будет сделать одну общую зону отдыха, поместить на ней беседку, детскую площадку, место для подвижных игр.

Оставшуюся часть участка отводят под сад и огород. На передний план выносят клумбы, фонтаны, другие достопримечательности. К каждому объекту предусматривают дорожку.

Количество этажей

Для строительства комфортного жилья 6 соток считается маловато. Однако профессионально разработанные проекты позволяют вмещать довольно приличные сооружения. Чтобы правильно рассчитать оптимальный размер дома на участке 6 соток, сначала учитывают, сколько в нем будет проживать людей. Каждому человеку требуется свободное пространство.

Из обязательных комнат нужна гостиная площадью от 12 м2, кухня – от 6 м2, спальня супружеской паре и каждому ребенку, если они разнополые – от 8 м2, санузел. Столовую с гостиной можно объединить и визуально зонировать элементами отделки.

Если размер двора не позволяет расширять жилье, рекомендуем предусматривать второй этаж.

Возведение двухэтажного дома разумно, когда семья состоит минимум из 3-4 человек. Под одной крышей можно расположить гараж, баню. Обязательно нужна терраса. На верхнем этаже обычно делают спальни, гардеробную, санузел, если их предусмотрено два. Все остальные комнаты отправляют на нижний уровень.

Интересными считаются проекты двухуровневых домиков с цокольным этажом, что вдобавок удобно для маленьких участков. Сюда можно вместить хозяйственные помещения, организовать кладовую, максимально разгрузить двор от отдельно стоящих хозпостроек.

Когда для двухэтажной постройки недостаточно средств, есть альтернативный выход – мансарда. Особенностью конструкции выступают стены верхнего этажа. Они не полноценные, а сформированные скатами крыши. За счет упрощения строения снижается стоимость здания.

Одноэтажное жилье часто у нас заказывают пожилые супружеские пары и одинокие люди.

Проблемой маленького участка считается невозможность построить большое жилье с одним этажом. Здесь можно рассматривать возведение одноэтажного домика для пожилой супружеской пары или одинокого человека. Связано это с учетом ограниченного размера участка, где поместится здание 5х6 или 6х6 м. Внутри предусматривают самые необходимые комнаты: спальня, гостиная, кухня, санузел.

Определиться, какой дом поставить на 6 сотках будет проще, если рассмотреть их основные разновидности:

1. Бунгало – интересный дачный вариант, но подойдет и для постоянного проживания. Проекты таких зданий предусматривают плоскую крышу. На территории участка здание смотрится эффектно, придает строгости.
2. Шалаш – чаще всего тоже один из вариантов дачного жилья. Особенностью конструкции здесь выделяется крыша в форме буквы «А», начинающаяся у конька и завершающаяся возле цоколя.
3. Для постоянного проживания лучше выбирать классические одноэтажные здания с двухскатной или четырехскатной крышей.

Популярность набирают проекты одноэтажного жилья, выполненного П-образной или Г-образной формой. Смежные стены здания образуют уютный уголок, где можно обустроить место для посиделок.

Из какого материала строить жилье

Выбор стройматериала напрямую зависти от назначения жилья. Если это дачный участок, где предполагается сезонное проживание, оптимально выстроить деревянный домик, предусмотреть упрощенный недорогой фундамент.

Для дачи мы рекомендуем срубы, когда есть желание проживать здесь периодически зимой.

Обычно такие здания разделяют на 3 категории:

1. Для дачных некапитальных зданий характерно отсутствие фундамента или он максимально упрощен. Жилье не имеет теплоизоляции, коммуникаций, иногда даже подвода электричества. Используют его просто для временного ночлега, когда приезжают обслуживать сад и огород. Размер таких дачных пристанищ обычно 3х3 или 3х5 м.
2. Если на дачном подворье предполагается бывать круглый год, то оптимально построить жилье размером 5х6 или 6х6 м с надежной теплоизоляцией, коммуникациями. Фундамент для таких деревянных дачных домиков делают надежный, например, из винтовых свай, столбчатый.
3. К третьей группе относится двухэтажный дачный коттедж или мансарда. Фундамент здесь уже свайный, но может быть монолитный в виде плиты или бетонной ленты. Здание может иметь цокольный этаж. Обязательно наличие коммуникаций, теплоизоляции всех конструктивных элементов. Проживать здесь доступно сезонно и круглый год.

Выбирая, какой дом строить на 6 сотках для дачного пользования, вновь учитывают его назначение. Доступное по стоимости и скорости возведения считается каркасное жилье. На территории участка сначала собирают из бруса каркас, потом его обшивают щитами. Между наружной и внутренней обшивкой присутствует утеплитель: минвата или пенопласт.

Сруб из оцилиндрованного бревна поражает своей красотой. Его лучше ставить, если земельный надел будете летом использовать, а зимой приезжать на выходные. Круглая форма бревна придает красоту срубу, но на соединении венцов получаются утоньшения, чего нет у бруса. В сильные морозы на тонких местах образуются теплопотери, увеличатся затраты на обогрев помещения.

Отличным стройматериалом для дачного жилья считается профилированный брус. Он бывает цельный из массива и клееный. Если участок предполагается использовать сезонно, жилье из цельного профилированного бруса будет в самый раз. Сруб получится доступный по стоимости, подойдет для периодического зимнего проживания.

Недостатком профилированного бруса из массива считается тот факт, что построенное из него жилье дает усадку. Между венцами придется периодически конопатить щели, фасад обрабатывать защитными пропитками. Когда предполагается использование участка дачи для зимнего проживания, оптимальный дом на 6 сотках будет из клееного бруса. Он не дает усадку, исключается образование щелей между венцами. Отпадает необходимость облицовки фасада или частой обработки антисептиками, так как клееный брус от разрушения защищают заводские пропитки.

Для круглогодичного проживания у нас часто заказывают жилье из пеноблоков и газоблоков.

Когда назначение участка круглогодичное проживание загородом, стройматериалом выбирают кирпич, пеноблоки, газоблоки. Из-за массивности здания требуется закладка усиленного фундамента. Обычно это монолитная плита или бетонная лента. При выборе, какой дом построить на участке 6 соток, отдают предпочтение двухэтажным зданиям. Жилое пространство расширяют балконами, предусматривают закрытую веранду.

На видео пример домиков для маленького участка:

Под каменные здания заливаем бетонные основания, например, такое, как представлено на видео:

с баней, домом и гаражом

Представьте, как вы просыпаетесь, а из распахнутого настежь окна приятно пахнет свежестью. В саду весело заливаются пением птицы. Деревья тихонько перешептываются между собой, как старые добрые соседи. А на душе так уютно и спокойно, что ни за что не хочется покидать этот маленький оазис счастья размером в 6 соток.

Если вспомнить времена советского союза, то участок 6 соток выделяли на льготных условиях представителям дачного кооператива. Люди той закалки подходили к земле с более практической точки зрения: делали огороды, высаживали сельскохозяйственные культуры. О домиках или беседках не могло быть речи.

В XXI веке приоритеты поменялись. Предпочтение отдается отдыху. Несмотря на размеры участка, люди стремятся использовать землю по максимуму. Они строят дома, возводят сады, сажают огороды, создают зоны отдыха.

С чего начинается благоустройство территории

В первую очередь начертите подробный план участка на бумажном листе или в специальной компьютерной программе. С помощью нарисованной схемы у вас появится четкое представление, что и где будет находиться.

Составляя план, принимайте во внимание следующие моменты:

• Стороны горизонта;
• Форму участка;
• Строительные требования и нормы;
• Расположение коммуникаций на участке и вблизи от него: канализационные трубы, водопровод;
• Неровности на земельном участке.
• Площадь дома и построек для хозяйственных нужд.

Во избежание проблем с соседями и государственными службами необходимо так распланировать территорию, чтобы не нарушить нормативы СНиП:

• Здания с деревянной кровлей должны располагаться на расстоянии 8 м друг от друга.
• Минимальный промежуток между деревянными домами составляет 10 м.
• Запрещено расположение туалета ближе 15 м от дачного домика.
• Самое меньшее расстояние от дома до бани – 8 м, а до сарайчика – 12м.
• Если ваша планировка включает колодец, то копайте его в 20-ти метрах от туалета.
• Жилое здание строится от забора соседей на расстоянии 3 м, гараж – 1м, сарай – 4м.
• Большие деревья должны быть отдалены от соседской изгороди на 4 м, невысокие – 2 м, кустарники – 1 м.

Деление земельного участка на зоны

Участок 6 соток важно распланировать и разделить на зоны так, чтобы он с любой стороны выглядел красиво и чтобы не «гулял» ни один клочок земли.

В зависимости от предпочтений владельцев планировка может быть разной. Но в 90% случаев план территории составляется с учетом следующих зон:

• Дом;
• Баня, сарай, туалет, беседки;
• Гараж либо место парковки;
• Зона для отдыха;
• Игровая площадка для детей;
• Сад, огород;
• Цветочные клумбы.

В планирование необязательно включать все эти элементы. Определите для себя перечень необходимых составляющих вашего участка, продумайте об их размещении.

Месторасположение дома

План территории составляют исходя из местонахождения дачного домика.

Жилое здание строят на высшей точке участка таким образом, чтобы жилые комнаты инсолировались хотя бы два часа в день.

Не забывайте про расстояние в 3 метра от соседского забора. Если ширина земельного участка позволяет, то сдвиньте дом чуть дальше в сторону. Таким образом, вы сэкономите полезную площадь, на которой можно спланировать газон, садик или детскую площадку.

Размещение гаража

Учитывая то, что люди приезжают на дачу на личном авто, гараж просто необходим. Ваше транспортное средство будет защищено от угона и плохой погоды.

При этом распланировать следует так, чтобы помещение имело два места для парковки на случай приезда гостей.

Если не позволяют средства строить гараж, то соорудите навес из металлического каркаса и поликарбоната.

Как показывают примеры из жизни, гараж либо навес нужно делать сбоку жилого здания, а не внутри двора. В противном случае вы потеряете много места, необходимого для проезда авто.

Баня, сарай, туалет

План территории рекомендовано составлять таким образом, чтобы все хозяйственные постройки располагались за домом. На видное место ставят в исключительных случаях только бани.

Месторасположение сарая и других сооружений желательно тщательно спланировать. Выбирайте для постройки такое место, чтобы здания не затемняли огород.

Туалет лучше всего расположить за сараем. В этом случае он не будет мешать и портить ландшафтный дизайн дворика. Если вы на даче редкий гость, отдайте предпочтение биотуалету. Он не распространяет неприятный запах и занимает мало места.

Размещение строений в зависимости от формы участка

Составить план для земельного участка зачастую не получается из-за его формы:

• Прямоугольная. Это оптимальный вариант и здесь трудностей с зонированием возникнуть не должно. Дачный дом строят приблизительно посередине. В углу отводят место для сарая, бани, а рядом делают огород. На обратной стороне территории организовывают зону отдыха.
• Вытянутая. Месторасположение жилого здания лучше распланировать у короткой стороны забора. Вдоль его можно посадить еще сад, огород и построить сарай, баню.
• Г-образная. Выступающий участок отдают под зону отдыха, а рядом возводят жилое здание. Хозяйственным постройкам отводится место на противоположной стороне.

Иногда люди стремятся сэкономить место для грядки, садового участка или зоны отдыха. В таком случае следует составить план на одно строение в несколько этажей. Для сарая, летней кухни отводится первый этаж, а для жилых комнат – второй.

Уголок для отдыха

Зону, где вы собираетесь отдыхать с семьей или друзьями, надо распланировать так, чтобы красивый ландшафтный дизайн был как на ладони. Как говорится, и телу, и глазу приятно.
Для тихого семейного отдыха беседку устанавливают в глубине садика. Рядом делают маленький пруд или фонтанчик.

Для шумных вечеринок найдите местечко рядом с домом. Вам будет удобнее подавать гостям еду и напитки.

При выборе места для мангала учитывайте направление ветра, чтобы дым и пепел не летел в сторону соседского участка.

Детская площадка

Если у вас есть дети, эту зону обязательно надо включить в план. Место для детских игр отводится в центре участка напротив окна жилого здания, чтобы была возможность наблюдать за малышами.

Площадку рекомендовано распланировать так, чтобы она находилась наполовину на солнце, а часть – в тени.

Садовый участок и огород

Без садика и грядочки и дача не дача. Чтобы каждое лето вы получали богатый урожай, размещайте огород в южной части земельного участка. В низине или поблизости грунтовых вод грядку лучше не разбивать, иначе рискуете ее затопить в период сезонных дождей.

Ландшафтный дизайн не испортит грядка, если огородить ее пластиковыми бутылками, шифером, кирпичом, камнем и другими подручными материалами.

Эффектно смотрятся вертикальные грядки. Они позволяют к тому же сэкономить пространство.

Не стоит разбивать огород, если он расположен в южной части территории. Иначе он создаст тень. Садовые деревья распределите лучше хаотично на свободных участках земли. За счет этого ваш оазис будет выглядеть романтично.

Для территории в 600 квадратных метров практично использовать колоновидные сорта. Они хорошо плодоносят и требуют мало места.

Дорожки, цветочные клумбы, забор

Составляя план территории, не забывайте про такие детали, как изгородь дачного участка, дорожки и клумбы.

Ландшафтный дизайн немыслим без красивых цветов. Они радуют глаз и поднимают настроение. Клумбы делают преимущественно между фасадом дома и забором на границе с улицей. При их оформлении не используйте строгие геометрические формы. Это визуально уменьшит территорию.

Свободные пространства засейте газонной травой и посадите вокруг декоративные растения. Такой ландшафтный дизайн позволит расширить пространство.

При обустройстве территории уходите от прямых линий. Прямые дорожки приближают предметы, и участок выглядит за счет этого слишком маленьким. Поэтому делайте их дугообразными, извилистыми.

Нельзя обойти вниманием и забор. Чтобы участок не казался зажатым, сделайте контуры мягче с помощью вьющейся растительности или отдайте предпочтение живой изгороди.

Планировка и ландшафтный дизайн садового участка 6 соток – задача не из легких. Но рациональный подход к делу, правильное зонирование территории и мера во всем позволят создать уютное гнездышко.

82 фото проектов эконом класса / Садовый дом

После покупки участка в 6 соток начинается самое трудное, но интересное – разработка проекта домика, его расположение, ландшафтный дизайн 6 соток. Очень важно спланировать все в комплексе, потому что некоторые виды ландшафтного дизайна предполагают постройку дома из определенных материалов. Конечно, привязываться к конкретному стилю территории участка в 6 соток не стоит, но если вам удастся грамотно сочетать все элементы, то получится создать уникальный и выделяющийся уголок отдыха.

Так как постройка дачных домиков для 6 соток производится с целью проживания в теплое время года и исключительно для отдыха, то не имеет смысла возводить большое строение. А это позволяет сэкономить территорию участка под огород или создать поистине удивительный ландшафтный дизайн.

Требования к возведению домиков

Перед тем, как заниматься планировкой участка в 6 соток, важно ознакомиться с основными требованиями, предъявляемыми к нахождению дома и других объектов на его территории.

Во-первых, возведение домика, равно как и других строений огорода, не должно быть ближе 5 метров от границы участка и 3 метров от соседской территории.

Во-вторых, расстояние между строением вашего и соседского дома должно быть не менее шести метров.

В-третьих, забор с участком соседа следует делать ниже, чем 1.5 метра.

В-четвертых, туалеты нужно располагать в 15 метрах от дома или колодца.

Это основные требования, которые необходимо соблюдать при планировке участка в 6 соток.

Планировка участка на шесть соток

Визуально оценить, какие плюсы имеет то или иное расположение огорода и дачных домиков для 6 соток, намного проще. Можно сразу прикинуть, сможете ли вы создать именно тот ландшафтный дизайн, который хотите, где можно разместить дополнительные строения типа бани или теплицы, останется ли место под уголок для отдыха.

Существуют четыре типа планировок. Самой простой, а значит, и популярной является прямоугольная.

Для создания схемы обычно используют разлинованную бумагу, на которой удобно размещать прямоугольные сегменты участка и элементы дизайна.

Диагональная планировка подразумевает создание дорожек, которые будут разделять дачный участок по диагонали. Таким образом, между территорией дома и огородом будет диагонально проходить тропинка, разделяя 6 соток по секторам.

Нерегулярная планировка участка и дома на листе бумаги представляет собой хаос, однако, этот хаос хорошо продуман. Обычно ее используют, если участок в 6 соток имеет неправильную геометрическую форму, или хозяин территории желает создать определенный дизайн ландшафта.

Криволинейная планировка не имеет острых углов. Ее называют природной, потому что здесь нет строгих линий, но в целом все элементы участка смотрятся естественно.

При радиальной планировке обустраивается так, что каждый её элемент расставляется в форме полукруга. Проекты, фото:

При планировке домиков для 6 соток важно учитывать расположение коммуникаций, а именно водопровода и канализации.

Помимо дизайна участка важно уделить внимание и тому, как будут располагаться комнаты дома. Спальню и кухню домика нужно планировать так, чтобы они выходили на солнечную сторону, а ванную, туалет, кладовку дома – размещать на северной стороне. Планировка домиков для 6 соток фото поможет разобраться в том, как и где именно стоит располагать постройку и его комнаты.

Построить домик на территории в 6 соток можно небольшой, но очень уютный. Одноэтажные дома эконом-класса в качестве здания для летнего отдыха вполне подойдут. Можно соорудить домик своими руками по каркасной технологии, который подразумевает использование любого фундамента. Его строительство не занимает много времени, так как требуется всего лишь прикрепить к каркасу панели. Каркасный дом своими руками видео наглядно продемонстрирует все тонкости процесса.

Двухэтажный дачный домик можно возводить с целью экономии территории. Тогда у вас останется больше места под огород или зоны отдыха.

Небольшой домик своими руками построить можно быстро и недорого. Чтобы помещения домика казались просторнее и были светлее, нужно сделать много окон.

Хорошим вариантом дачного домика для летнего отдыха станет здание с небольшой открытой верандой или террасой. Она же может стать столовой, если кухня на территории здания совсем небольшая. Чтобы представлять, как можно организовать строения, можно посмотреть планировку и строительство дачного домика своими руками видео.

Ландшафтный дизайн дачи

Несмотря на то, что дачный дом – это один из самых главных объектов для качественного летнего отдыха на территории в 6 соток, все же дизайн ландшафта очень важен. Потому что именно от планировки на территории участка растений и прочих элементов ландшафта зависит и настроение отдыхающих.

Дизайн дачного участка 6 соток подразумевает использование самых разных элементов для создания отдельных зон для отдыха, огорода, детских игр.

Без беседки в настоящее время не обходится ни один проект. Причем, она может стать не менее важным элементом, чем жилой домик. При устройстве беседки нужно обратить внимание на элементы, которые будут создавать тень в солнечные дни. Своими руками можно сделать перголу с вьющимися растениями.

В такой беседке будет приятно завтракать, читать книги или просто отдыхать после работы на огороде.

Водоем – это еще один важный элемент дизайна участка. Его можно организовать рядом с беседкой или баней. Пруды и водоемы являются главными акцентами во многих стилях ландшафтного дизайна. Например, китайский и японский стили предполагают обязательное использование водоемов, над которыми обычно устанавливаются мостики. Для данных стилей важно также позаботиться о расположении на участке множества камней.

Если вы желаете визуально расширить пространство участка на 6 сотках, в дизайне важно применять светлые оттенки.

Стиль Средиземноморья или кантри отлично подойдут для этих целей. В первом случае участок также украшается белыми скульптурами и терракотовой мебелью, во втором случае на территории высаживается много плодовых деревьев. Шикарно смотрится территория в стиле прованс. Он также предполагает использование светлых оттенков, главным из которых является сиреневый. Три вышеперечисленных стиля требуют наличия на участке деревянных элементов, которые можно искусственно состарить.

Но главной составляющей дизайна ландшафта являются все же растения. Некоторые из них сажают одиночно, другие же собирают вместе, составляя альпинарии, рокарии и цветники. Так как 6 соток – это небольшая территория, не следует использовать в дизайне слишком раскидистые растения или создавать большие зоны, включающие альпинарии и другие элементы. Важно озеленить вход на участок и место для отдыха. Если вы любите зелень, в дизайне можно использовать вьющиеся растения, которые прекрасно украсят вертикальные части дома и беседки. Дорожки, которые разграничивают зоны участка, также украшаются цветами и клумбами. Материал для их создания своими руками может быть разным: от ровного бетона или дерева до щебня и гальки. Дизайн ландшафта и дома не может обойтись и без грамотного освещения в вечернее время. Для этого лучше применять современные аппараты на светодиодах. Фонари можно поставить по длине дорожек или у водоема.

При устройстве домиков для 6 соток и ландшафта территории важно сделать план. Начинать стоит с распределения всех построек типа жилого дома, бани, гаража, колодца, а затем придумывать, какие растения будут на вашем огороде, где будут проходить дорожки и находиться водоемы. Также необходимо рассчитать место под огород, точно зная, что вы будете выращивать, где будут располагаться грядки. Вряд ли на небольшой территории вам удастся сделать полноценный огород, если участок вы приобрели под отдых. Но если вы все же хотите выращивать огородные культуры, важно спланировать все до мелочей. Например, форму грядок можно сделать не обычной прямоугольной формы, а в виде полукруга. Чтобы понять, как лучше организовать территорию на участке в 6 соток, можно посмотреть, как спланировать дизайн ландшафта и построить дачный домик своими руками видео и фото.

Дачный участок 6 соток

1. Главная
2. Статьи
3. Дачный участок 6 соток

Преимущества выбора.

Собственный земельный участок — это уникальные возможности по повышению качества жизни. Вы можете в любое время сбежать от суеты и спешки мегаполиса на свою дачу, можете наслаждаться чистым воздухом и экологическим чистыми фруктами, ягодами и овощами со своего сада и огорода.

При этом не обязательно тратить целое состояние на гектары земли — для реализации многих целей отличным вариантом станет дачный участок 6 соток.

Четыре причины купить дачный участок 6 соток

1. Низкая цена. Одно из несомненных преимуществ участка в шесть соток — это доступная стоимость. Конечно, цена определяется не только площадью участка, но и его расположением, наличием/отсутствием коммуникаций в доступной близости и другими факторами. Но при прочих равных данных участки в шесть соток — наиболее выгодный вариант.

2. Практичность. Шести соток вполне хватит для того, чтобы построить дом и обустроить огород, сад. Большинство строительных компаний предлагает огромное количество готовых типовых проектов одно- и двухэтажных домов, которые можно разместить на небольшом участке. Так что ограничивать свою фантазию при выборе дома нет необходимости.

3. Регистрация. Если вам нужна регистрация, а на покупку квартиры в многоквартирном доме или приобретение загородного коттеджа денег нет, то дачный участок в шесть соток станет отличным выходом из положения. Выбирайте землю в нужном вам районе, стройте дом и получайте регистрацию. Просто, быстро и недорого.

4. Возможность круглогодичного или сезонного проживания. Вы можете приезжать на дачу весной-осенью, а можете построить здесь капитальный дом и жить постоянно. Последний вариант возможен, разумеется, в случае, если участок находится в удачном, инфраструктурно развитом месте, если есть возможность подвести все необходимые коммуникации.

Предлагаем вам большой выбор участков 6 соток в Воскресенском и Раменском районах: удачное расположение, развитая инфраструктура, отличная экологическая обстановка, доступные цены — тот минимум, на который вы можете рассчитывать.

Запись на показ и подробная информация о наших поселках осуществляется по телефону +7 (495) 748-88-98.

проект дачи 6 соток

Краткое содержание статьи:

Для рационального использования небольших территорий требуется особо-тщательно всё спланировать. В начальной стадии, наилучшему пониманию поспособствует чужой опыт – основой может послужить подходящий типовой проект дачи 6 соток. При этом желательно рассмотреть даже несколько вариантов – полученные знания в последствии помогут застроить всё таким образом, чтобы участок использовался по максимуму своих возможностей. Положительный эффект – снижение затрат на строительство, дополнительные работы.

Исходные данные   

В первую очередь, желательно ещё до приобретения, выяснить – а вообще возможна ли постройка капитальных строений на данном участке? Причина – участки малой площади на проблемных грунтах подлежат застройке только на основании положительных данных геологоразведки.

Где их получить? Нужно выяснить – возможно исследования уже проводились и результаты есть. Участки небольшой площади зачастую объединены в кооперативы и товарищества – необходимо обратиться к руководству. Ежели геологоразведка не проводилась либо данные отсутствуют, то вариант один – за свой счёт. Пренебрегать не стоит – возможно попасть под санкции законодательства, да и просто неразумно рисковать – строить потенциально опасное жильё.

Если с геологоразведкой всё в порядке – далее по стандартной схеме – нужно проанализировать местность. К сожалению, на участке площадью 6 соток сложно «развернуться» в полной мере. Однако основные принципы игнорировать не стоит – продолжается сбор и рассмотрение исходных данных.

Проект напрямую будет зависеть от результатов исследований. В дальнейшем это значительно сэкономит время нервы и бюджет. Вот здесь-то и пригодится чужой опыт – типовые проекты. В них уже рассмотрены факторы, влияющие на застройку и использование территории:

• Освещенность всего участка и его отдельных зон.
• Наличие ветра – то есть открытая местность или нет, его основные направления.
• Ландшафт – рельеф местности.
• Наличие грунтовых вод, их глубина залегания.

Все эти моменты важны – повлияют на создание собственного плана дачи 6 соток. Понятно, что на малом участке их трудно учитывать, но от подобных исследований преимущества получить всё-таки можно.

Пример: если не попуститься, а выбрать выгодное размещение грядок со светолюбивыми культурами, после расположить их в условиях достаточной освещенности – можно без материальных затрат, а всего лишь методом несложных наблюдений повысить урожайность.

По результатам исследований будет составлен собственный план застройки, а дополнит его рациональный ландшафтный дизайн. Без учета исходных данных участка вероятны негативные последствия:

• просадка строений в грунт;
• меньшая урожайность разводимых культур, например, садовых;
• неправильное и малоэффективное использование особенностей местности, приводящие к увеличению цены облагораживания всего участка.

Поэтому все «исходники» учитываются в обязательном порядке – итог качественной исследовательской работы, как правило, основан на их совокупности.

Отдельный фактор – строения на соседних участках и линии коммуникаций.

Приоритеты

Однако, грамотно учесть исходные данные участка – это всего лишь полдела. Поиск информации неминуемо обозначит и законодательную сторону, которая ещё более осложнит задачу. Конечно, основная цель – соответствие участка всем нормам вместе с эффективным использованием территории. Однако, необходимо понимать приоритеты:

• Действительно, к сложностям вызванным малой площадью участка добавляются противопожарные, санитарные нормы для размещения построек. Причём для участков любой площади законодательством предусмотрены практически одни и те же правила, которые сложно выполнить на небольшой отстраиваемой территории.
• Эффективное использование территории заключается в возможности расположить все объекты и участки с максимальным комфортом и выгодой. Основное строение – жилой дом, возле которого ставятся вспомогательные постройки и выделяются участки под различные культуры, например, садовые деревья.

Возможно, сначала создастся впечатление, что оба фактора взаимоисключающие – их невозможно выполнить одновременно. Однако законодательство в приоритете – ведь им предусмотрены санкции.

Далее рассмотрим: как получить максимум и не попасть в категорию нарушителей. А избежать последнего момента можно только с помощью профессиональной работы.

Как соблюсти нормы и правила

Застройку участка регламентируют несколько типов норм. Значительная часть относится к СНиПу – где обозначены расстояния до построек. По большому счёту это противопожарные нормы. Остальная часть относится к санитарным требованиям. Основные правила:

• между расположенными рядом деревянными крышами разных зданий должно быть минимум 8 метров;
• если здания строились из бруса или щитов, то расстояние больше 10 метров;
• если канализация не встраивается, то туалет располагается в 15 метрах от жилого дома;
• между баней и дачей – 8 метров;
• при наличии колодец устанавливается минимум в 20 метрах от туалета и компоста;
• забор, установленный на границе участка с соседом, не превышает 1.5 метра, для отсутствия затемнения.

Соседей тоже придётся учесть. Причина – малые площади, при этом противопожарные, санитарные нормы действуют не только в рамках одного участка. Безопасные расстояния нужно выдерживать и относительно границ всех соседних участков, их построек. Иначе могут появиться претензии от владельцев или контролирующих органов:

• Жилой дом возводится на расстоянии минимум три метра от забора соседа, сарай можно поставить в 4 метрах, а гараж в метре от границы. Любые санитарные сооружения располагаются не ближе чем 2.5 метра от забора.
• Если рядом с забором находится сад, то высокие деревья необходимо сажать в 4 метрах от границы, а небольшие в двух. Кустарник, например, смородина или малина, располагают в метре от границы территорий.
• В соответствии с противопожарной безопасностью даже дома с каменной (кирпичной) кладкой требуется размещать на расстоянии в 6 метров.

Велика ли она – сотка, а их всего 6. Поэтому все эти требования часто не позволяют расположить объекты удобно и с той комфортностью, на которую изначально рассчитывал владелец. Единственный выход – идеальное планирование, желательно с привлечением специалистов. Они помогут не только с соблюдением основных норм, повысят функциональность каждого участка территории. При этом найдут объективные аргументы, которые помогут склонить в свою пользу законодательство в незначительных, но всё же спорных нюансах.

Такие моменты, при отсутствии претензий от соседей, всегда можно решить в свою пользу. Например, соседский участок выкуплен позже, а до этого там была лесополоса. Следовательно, посаженные высокие деревья не могли мешать затемнению территории, которая теперь находится в ведомстве частного лица. Поэтому изначально санкций можно избежать. Однако это ещё не гарантия безнаказанности – ситуация переменится сразу, как только соседи поменяют к ней своё отношение.

При планировании используется несколько способов снизить негатив от действия СНиП:

• Дом ставится большим по размеру, но с включением в себя ряда допстроений, например, в план здания вводится гараж. Здесь важным будет наличие одного фундамента, а также перекрытий, так как пристройки не будут цельным зданием.
• Строения изначально планируются из пожароустойчивых материалов, что позволит создать большую компактность, не нарушая законодательные нормы и правила пожаробезопасности.
• Ну а снабжение водой нескольких участков из одного колодца, кроме экономии бюджета легко решает проблему расстояния до септиков.

Таким образом последствия требований СНиП для конкретного участка можно «смягчить», без потери перспектив на благоустройство и комфорт.

Планировка

Итак, на основе анализа исходных данных об участке и полученной информации о правилах размещения строений, можно «привязывать» дом и остальные постройки.

В первую очередь требуется понимать, что планирование застройки каждого конкретного участка можно подогнать под похожий типовой проект, но в то же время что-то всё равно индивидуально – местность не бывает полностью идентичной. Все факторы, которые влияют на застройку и расположение объектов, желательно учесть в полной мере. В противоположном случае окажемся уязвимыми перед законодательством, либо получим малоэффективное использование территории, как следствие – ограниченный функционал и комфорт. Как этого избежать и что может принести дополнительные преимущества:

• Минимализм в разумной степени – некоторые «капитальные» объекты можно заменить мобильными, но для удобства – с «постоянной пропиской». Например, организовать вместо стационарной летней кухни, которая автоматически включается в габариты дома, либо к ней применяются нормативы расстояний – «псевдомобильное» место для барбекю, либо мангала – однако, их годами можно не передвигать. При этом, возвести «прозрачные» ограждения и даже кровлю. А отсутствие признаков капитального строения – фундамента под очагом и стенами, будут только «наруку». Получается. Что формально всё соблюдено, а по регламенту расстояний возможности участка расширились.
• Дружба с соседями – некоторые виды строений можно хоть и на разных участках, но максимально «сконцентрировать» – выбрать с минимальными допустимыми расстояниями, от этого выиграют все участники. Появится возможность более компактно разместить их, а также использовать остальную территорию с большей эффективностью.

 

По согласию, территорию участка можно ещё значительно разгрузить с двух сторон. Например, создается общая или смежная садовая часть без ограждений – вполне применимо между близкими друзьями или родственниками. Это снижает нагрузку на остальной участок.

Среди наиболее популярных решений создание общей (смежной) зоны отдыха или размещение на сопредельной территории дополнительных объектов, в том числе детских площадок, либо пергол.

Учет всех моментов и особенностей позволяет максимально приблизить планировку к идеалу.

Читайте также: «Планировка дачного участка»

 

Дизайн – наилучший помощник

Когда размещение построек определено, функционал запланирован и комфорт предусмотрен – настало время «докрутить» результат. С помощью дизайна скрываются недостатки участка, усиливается эффект от его достоинств. Причем ландшафтный дизайн позволяет не только скрывать недостатки территории, но и оптимизировать ее.

Это в полной мере касается участков на склонах, где один дизайнерский приём – организация террас, используется для достижения сразу нескольких целей:

• Препятствует «сходу» плодородного слоя почвы.
• Делит участок на функциональные территории.
• Ну и сама по себе подпорная стенка террасы может служить декорацией.

Очевидно, что пренебрегать возможностями ландшафтного дизайна по меньшей мере просто неразумно. Зачастую результат легко достижим без существенных материальных затрат – природными материалами, подручными средствами.

Читайте также: «Генеральный план дома».

Стоит ли планировать

Каковы итоги: изучив наиболее подходящие типовые проекты, необходимо применить чужой опыт к своему участку. Это позволит более качественно оценить собственные исходные возможности, даст понимание возможных технических решений. Основа есть.

Далее необходимо осознать – достаточно ли хорошо Вы разобрались в проблемах, после принять решение: разрабатывать план самостоятельно – в этом случае важно понимать, что полностью избегать общения со специалистами – вредить себе; либо довериться разработчикам – опять же понимая, что только плодотворное взаимодействие даст положительный результат.

Дачный участок в 6 соток, обустройство

Дачу, размером в 6 соток, сложно назвать роскошью. Чтобы сделать ее комфортной, придется и пораскинуть мозгами, и попотеть, зато в итоге своих мытарств, вы получите чудесное место для приятного времяпрепровождения, где каждому из ваших домочадцев найдется дело по душе.

Самое главное – правильно распланировать дачный участок площадью в 6 соток, то есть решить, что вы непременно хотите видеть на его скромной площади, а от чего готовы отказаться. Потребности у всех индивидуальны. Одним подавай комфортные хоромы для житья, с засеянной газонной травкой придомовой территорией, парилкой, барбекю и фонтаном. другим – огород побольше, чтобы было, что на стол поставить, да на зиму припасти. а третьим – совмести и то и другое.

Организация дачного участка площадью 6 соток

Дети, те вообще превратили бы дачный участок в игровую, спортивную или еще какую очень нужную площадку, например, велотрек. Ну что, попробуем выжать из маленькой дачной площади максимум позитива для всех?

к оглавлению ↑

Нормативные показатели

Не спешите бросаться осваивать открывшееся перед вами пространство. Это не делается с бухты-барахты. Неискушенным садоводам может, будет в диковинку данная информация, но, оказывается, существуют определенные нормативы дачного строительства. В них указаны максимальные габариты домов, количество вспомогательных пристроек. Там вы отыщите информацию о контролирующих органах, так что будете знать, куда отправляться регистрировать индивидуальное строение и как правильно это делать. Документы ответят на многие вопросы. Они расскажут о том, какое расстояние должно быть между постройками, как их можно разместить относительно границ территории, какими санитарными нормами руководствоваться и какие соблюдать противопожарные правила. Есть бумаги, регулирующие межсоседские отношения, правила высадки растений и много другой полезной и обязательной к сведению информации.

к оглавлению ↑

Дачный участок в 6 соток: тайны грамотной планировки

«Спасти фон зоны отдыха на дачном участке в 6 соток от виднеющихся на заднем плане компостных куч помогут кустарники»

Какого бы размера ни была дачная территория, на ней непременно должны иметься:

1. Жилое строение.

2. Хозблок с погребом, гаражом, кухней, колодцем.

3. Уголок отдыха.

4. Садово-огородная часть.

План дачного участка 6 соток

Для того чтобы все это, вместе с детской площадкой, мангалом, цветочными клумбами, лужайками компостными кучами, парниками, огородными грядками и садом, нашло себе место, надо составить наглядный план-схему, на котором попытаться расставить все в соответствии с действующими нормами.

План-схема дачи в 6 соток

Такой чертеж не сложно сделать самостоятельно. Масштабной единицей удобно выбрать 1 см, который в реальности будет соответствовать 5 м. Приобретая участок, вы оформляли пакет документов. Среди них есть акт на землю. В нем отмечены пропорции участка, которые и нужно для начала перенести на создаваемый план.

Пропорции участка в акте на землю

Следующим шагом станет определение с размерами построек и планирование их местоположения на имеющемся пространстве. Существенно облегчит задачу и гарантированно избавит от перестроек знание следующей информации:

1. Улица является условной красной линией. Жилой дом, равно как и любые другие постройки, должны отстоять от нее, как минимум, на 5 метров.

2. Дом не ставится ближе, чем в трех метрах от межи.

3. Расстояние, выдерживаемое между жилыми строениями вдоль улицы, определяется в зависимости от типа построек (деревянные, каменные, блочные), что характеризует степень их огнестокости, поэтому может быть и 6, и 15 метров.

4. Хозпостройки должны отстоять от границ соседнего участка на метр.

5. Окна дома не должны «упираться» в хозблок соседского участка. Здесь должно быть выдержано расстояние в 6 метров и более.

6. Птичники и хлева для содержания живности ставятся в 15 метрах от жилых построек.

Эти условия оговорены в СНиПах по противопожарным нормам (2.01.02-85) и градостроительству (2.07.01-89), в разделе по планировке и застройке частного сектора.

Строительные нормы и правила РФ СНиП

Если местоположение и габариты вашего участка позволяют сместить основной дом в сторону, не нарушив при этом прописанных норм, то лучше это сделать. Таким образом, вы получите дополнительный участок полезной площади, который можно будет использовать для обустройства того же газона или детского сектора.

В остальном тоже придется идти на хитрости. Например, большие, с раскидистой кроной, плодоносящие деревья, нужно высадить под северной границей. Они станут не только источником витаминов, но и щитом, закрывающим от холодного ветра.

Деревья на северной стороне защитят участок от холодного ветра

Нужен затененный участок для послеобеденной сиесты – посадите яблони с восточной стороны. Низкорослые плодоносящие растения могут занять место между улицей и основным домом.

Деревья в восточной части подарят тень в жаркий день

Теплолюбивые растения, вроде винограда, чудно будут чувствовать себя под южными стенами гаража и дома. Таким образом, вы снова убиваете двух зайцев: защищаете строения от прямого воздействия палящего солнца (в них сохранится прохлада) и получаете хороший урожай вкусных ягод.

Виноград лучше посадить в южной части дачи

Пряности можно вырастить на грядке у крыльца или в подвесном ящичке, прикрепленном под кухонным окном. Спасти фон зоны отдыха на дачном участке в 6 соток от виднеющихся на заднем плане компостных куч помогут кустарники. В южном углу дачи можно развести малину.

Выращивание пряностей на даче в ящиках

Детские игровые зоны правильнее вынести в зону видимости, поближе к дому. Возле них можно разбить мини-огород, за растениями на котором будут ухаживать исключительно малыши.

Детский огород на даче

Край лужайки – замечательный уголок для установки мангала, а газоны или просто цветы пусть украсят территорию у дома.

Мангал – неотъемлимая часть любой дачи

к оглавлению ↑

Типовой подход к дизайну небольшого участка

Если правильно расположить все объекты, то даже на дачном участке площадью в скромных 6 соток станет уютно и красиво. Дизайнеры предлагают три основных способа сделать это.

Прямоугольный мотив

Этот вид планировки выделяется строгостью аллейных линий, геометричностью расположения ландшафтных объектов и четкостью выведенных под 90о, углов. Он порадует педантов и людей, уважающих порядок.

Прямоугольный дачный участок 6 соток

Круговой мотив

В этом случае все линии будут плавными, округлыми, сглаженными. Все ландшафтные элементы представляются в форме круга, овала, эллипса. Создать такой дизайн сложнее, чем первый, так как надо найти гармоничный способ соединить в единую композицию разрозненные элементы оформления.

Дачный участок с круговым мотивом

Диагональный мотив

Этот способ предусматривает размещение садовых объектов по диагоналям. Это лучший способ дизайна маленького участка, потому что позволяет визуально расширить его границы.

Диагональная планировка дачного участка

Какой бы тип геометрии дизайна вы бы не выбрали, ваш сад непременно приобретет выразительный конструкционный вид и будет выглядеть необыкновенно привлекательно.

к оглавлению ↑

Где поставить дом?

Если вы благоустраиваете дачный участок в 6 соток с нуля, то непременно озадачитесь вопросом месторасположения дома на нем. Если придерживаться правил, то постройка дома производится по, так называемой, красной линии, которая идет на пятиметровом расстоянии от дороги, прилегающей к участку.

Где лучше поставить дом на участке

Нужно решить, куда будут смотреть окна. Совершенно не обязательно выводить их на дорогу, даже если она пешеходная, пусть смотрят на тот пейзаж, который вам больше по душе. Но помните, что выведя их на южную стену, вы получите жаркие комнаты, а на северную – холодные.

Кроме температурного момента, есть еще и световой. Что это значит? Это значит, что если вы любитель поспать по утрам, то в комнате с окнами на восток, вам это не удастся.

к оглавлению ↑

Где парковаться, а где отдыхать?

Планируя участок, сразу же отведите места для объектов отдыха: детской площадки и зоны релакса взрослых. Первую надо приблизить к дому, расположив практически под окнами, чтобы иметь возможность всегда контролировать, чем ребятишки заняты. Оставлять их без присмотра на даче чревато.

Детская площадка на даче 6 соток

Уголок отдыха, напротив, нужно скрыть от любопытствующих соседей, а также зноя. Так что отправляем его в тень, под деревья и за зеленые изгороди. Для парковки стоит подобрать место неподалеку от въездных ворот и обустроить площадку хотя бы навесом.

Зона отдыха на небольшом дачном участке

к оглавлению ↑

Практичный дизайн ландшафта 6-ти соток

«Небольшую площадь дачного участка в 6 соток лучше не рассекать ровными и правильными линиями дорожек»

Занимаясь оформлением территории дачного участка, нужно пользоваться нехитрыми правилами проектирования и декора малых площадей.

– Поскольку 6 соток – территория небольшая, то любой ее участок легко просматривается. Выведенные границы, строгость линий которых подчеркнуты забором, буквально зажмут ее в тиски. Нужно смягчить оградительные контуры. Их декорируют вьющимися растениями. Можно установить сетчатое ограждение. Оно не будет препятствовать взгляду, устремляться за пределы дачных границ.

Зеленый забор смягчит границы участка

– Если такие варианты вас не прельщают, то оформите глухой забор нейтральным, непременно светлым цветом, или сделайте его фактуру комбинированной, собрав конструкцию из разных материалов. Главное, не дать забору быть монотонным. Это необходимые меры, без которых визуального расширения пространства не добиться.

Комбинированный забор визуально увеличит пространство

– Есть еще один способ преподнести дачный участок на 6 соток в полномасштабном ракурсе. В этом варианте целью будет замедление перемещения взгляда смотрящего по садовой территории. Добиваются нужного эффекта установкой нескольких пергол, обвитых лианами. Они будут отвлекать внимание на себя и не позволят объективно оценить размеры участка.

Пергола на дачном участке 6 соток

– Исключите рядовые посадки. Деревья в саду лучше высаживать, хаотично разбросав их по всей площади.

Деревья в хаотичном порядке на дачном участке

– Расширению пространства поспособствует свободная территория, отданная под газон. Будучи засеянной травой и обрамленной декоративными растениями, эта зона может стать видовым центром участка, если расположится посередине сада, или акцентным элементом ландшафтного дизайна, если будет разбита возле дома.

Газон в обрамлении цветочных клумб

– Небольшую площадь дачного участка в 6 соток лучше не рассекать ровными и правильными линиями дорожек. Сделайте аллейки изогнутыми, придайте их очертаниям плавность бегущего ручейка. Этот ход также станет отвлекающим маневром, заставляющим взгляд сосредоточиться на дугообразных траекториях тропинок, уводящих вглубь сада.

Изогнутая дорожка отвлечет внимание от площади участка

– Проявите фантазию и в огороде. Сделайте грядки спиралевидными, лунообразными или другой свободной формы. Кроме того, что это красиво выглядит, такой способ посадки еще и практичен, особенно на ограниченных площадях. Грядки с морковкой, петрушкой, свеклой, такой формы, будут напоминать скорее клумбы, нежели банальный огород.

Оригинальные спиралевидные грядки

– Разбивка участка на функциональные зоны потребует определения с приоритетами. Из-за тесноты расположить на территории 6-ти соток все желаемое не удастся, но можно попытаться к этому стремиться. Главное, чтобы все, расположенное на участке, гармонично сочеталось, особенно, если дом занял его львиную долю. Чтобы собрать в красивую картинку разрозненные ландшафтные фрагменты, вам придется действовать как настоящему художнику, работающему над миниатюрой. Чем компактнее полотно, тем точнее должны ложиться на него мазки.

«Лицо» участка

Им будет являться расположенная перед крыльцом цветочная клумба. Место для нее, а, может, и для целых двух цветников (по обе стороны от входа) гарантировано найдется на дачном участке даже в 6 соток, и ландшафтные перипетии этому помехой не будут.

Яркий цветник на даче

Центр клумбы можно венчать розовыми кустами, неоднократно цветущими в сезон, а на роль придворных назначить дельфиниум, веронику, флоксы.

Если же для организации полноценного цветника не остается даже крошечного пятачка, решайте вопрос созданием миксбордеров. Они сегодня на пике популярности.

Миксбордер рядом с крыльцом дома

Огород мини-формата

Скромность дачных площадей не повод отказываться от нескольких грядок. Просто включите воображение при их создании. Задумайтесь, ведь мини-огород можно организовать в двухъярусной форме, каскадом, лесенкой. Он не займет много драгоценных метров, да и недостатка в овощах вы не ощутите, потому что с такой конструкции можно собрать весьма приличный урожай. Добавьте к вышесказанному высокую декоративность идеи, и вопрос о том, быть или не быть грядкам, наверняка будет решен положительно.

Мини-огород для небольшой дачи

Огородите огород

Выделенное для огорода место на дачном участке в 6 соток можно спрятать за дополнительным, привлекательной конструкции, забором. Там можно будет посадить штамповые кусты (им не нужно много места), организовать в контейнерах несколько грядок и еще выделить место для пары колосовидных плодоносящих деревьев. На все про все вам потребуется площадка 3х4 метра.

Штамбовые кусты не займут много места на вашем дачном участке

Рекомендация: лучше всего будет смотреться забор из белого пластика, но если вы уже поставили штакетник, то просто выкрасите его в светлом спектре. Светлые тона в приоритете на маленьких участках.

Тайничок в цветничке

То, что ваш сад совсем мал, не должно становиться поводом для отказа от уголка релакса с удобной садовой скамьей. Подыщите для ее установки тенистое место, откуда бы открывался захватывающий вид на цветущую клумбу.

Уютная лавочка на дачном участке

Еще одним неординарным и практичным штрихом в декоре цветника может стать настенный рукомойник. Быть ли ему просто элементом декора или действующей конструкцией – решайте самостоятельно. Можно в центр клумбы вписать фонтанчик или прудик с каскадным водопадом. Вода отлично корректирует настроение и добавляет отдыху комфортабельности.

Небольшой каскад в углу дачного участка

Зона пикников

Свежий воздух стимулирует аппетит, а пребывание на дачном участке, пусть даже его размер всего 6 соток, ассоциируется с выездом на лоно дикой природы, так что приготовленная на костре еда, будет, как нельзя кстати. Это отличный стимул построить садовую столовую открытого типа с настоящей печью-барбекю и мангалом. На вымощенной тротуарной плиткой площадке ставим стол, лавки и наслаждаемся вкусным шашлыком под завораживающие пляски огня.

Пикниковая зона на даче 6 соток

Сэкономить место поможет мобильный гриль, который можно поставить в любой части сада. Блюда будут не менее вкусными.

Мобильный гриль сэкономит место

Правильным ходом будет построить рядом с зоной отдыха детскую площадку. Малыши получат свое личное пространство и останутся на глазах.

Беседке тоже быть

Солидная беседка на фоне маленькой территории будет восприниматься громоздкой конструкцией, но все же без нее не обойтись. Сделайте ее в минималистическом стиле, без витиеватых декоров, но максимально защищающей от непогоды. В размерном плане небольшой семье будет достаточно постройки трехметрового диаметра.

Небольшая беседка не займет много места

к оглавлению ↑

Заключение

Как видите, дачный участок в 6 соток можно организовать комфортно, при этом живописно втиснув в него практически все желаемые объекты и зоны, так что не смотрите на скромную территорию печальными глазами, а начинайте ее рационально осваивать. У вас получится!

Фотогалерея –  дачный участок в 6 соток

---

Автор: Михаил Бонд

---

Рейтинг:
Загрузка…

---

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Дизайн сада и огорода на 6 сотках

Как много идей хочется реализовать на своем дачном участке. Мы мечтаем построить баню, поставить качели для детишек, насадить клумбы, выделить место под мангал, повесить гамак между деревьями, ну и, конечно же, посадить огородик. Стандартный участок загородного дома – шесть соток, и, когда столько всего хочется воплотить в жизнь, нужно тщательно продумать дизайн наших 6 соток.

Содержание:

Показать все содержание

Ясно, что жилой дом – это центральный (по приоритетам) объект участка, и, скорее всего, он будет задавать стиль всего дизайна участка 6-ти соток. Но от второстепенных построек тоже зависит немало. Поэтому давайте обсудим, как нужно спланировать ландшафтный дизайн своего загородного участка, чтобы он был не громоздким, а, наоборот, уютным и комфортным.

Создайте схему своего участка

Не переживайте, данной площади – 600 кв.м. – более чем достаточно, если всё тщательно продумать и использовать советы по современным методам зонирования. Определяйтесь с приоритетами и приступайте к созданию плана. Это можно сделать на бумаге, опираясь на параметры участка, указанные в акте на землю.

Для начала, наметьте, где будет находиться жилой дом, другие садовые постройки, а также зона отдыха и огород с садом. Если дом уже стоит, а вы просто хотите преобразить свой участок, то все свои идеи воплощайте вокруг него, если дом только предстоит построить, это тоже не плохо – все будет планироваться с нуля.

Каждый хозяин сам для себя решает, что в особенности он хочет видеть на своем участке, но основные зоны все же стоит перечислить:

• жилой дом и дом для гостей;
• парковка, оборудованная навесом или гараж;
• хозблок: баня или сауна, туалет, летний душ, летняя кухня, сарай, мастерская, дровяник, площадка для мусора;
• зоны для отдыха: беседка, детская площадка, декоративный водоем, место для мангала, барбекю и т.д.;
• огород, кустарники, сад, клумбы.

Эскиз зонирования участка

Также существует список параметров, которые нужно брать во внимание во время работы над дизайном участка, например: рельеф местности, форма участка, тип грунта, поверхностные воды, подземные воды, роза ветров. Важно соблюдение строгих правил и нормативов, чтобы с шести сотками территории не было никаких конфликтов. Сюда включается размещение построек, пожарная безопасность и т.д. Опираясь на нормы СНиП 2.07.01-89 и СНиП 2.01.02-85, комфортное обустройство Вам и Вашим соседям будет гарантировано.

Размещение и дизайн объектов на участке

Начинаем с дома

Не стоит размещать в центре участка жилой дом, потому что сложно будет потом привязать к нему все остальные постройки и зоны. Но, как уже упоминалось, если Вы переделываете дачный участок с готовой постройкой – ничего страшного. Идеи профессионалов плюс Ваша фантазия помогут справиться с этой задачей.

Небольшой, но вместительный дом – отличное решение для маленькой территории

Не стоит располагать парковку или гараж в глубине участка. Это неудобно, потому что придется строить подъездную дорогу. Сделайте встроенный, пристроенный и отдельный от основной постройки гараж. В наше время набирают популярности гаражи подземного типа, что существенно экономит драгоценные метры.

Баня, душ, туалет

Баня или сауна могут быть отдельными постройками или находиться в жилом доме. В любом случае нужно продумать подвод воды, канализацию, электрификацию.

Баня – незаменимый отдых, особенно в зимнее время

Туалет, если он не предусмотрен в доме, разместите на участке, только лучше поставить его в глубине, чтобы не портил вид.

Современное решение – биотуалет, тем более, что он обходится без воды и электричества.

Летний душ – это спасение для дачников. Просто, убежав от суеты города, тесноты дорожных пробок, очень приятно принять теплый душ у себя на участке. Душевые кабинки делают как в заводских условиях, так и самостоятельно из доступных материалов, например из деревянного бруса, досок, кирпичных блоков. А еще для экономии места его совмещают с туалетом.

Рекомендуем также прочитать

1. Как правильно сделать альпийскую горку
2. Как сухой ручей может преобразить вашу дачу?

Хозяйственные постройки

Летняя кухня выручает в жаркую погоду, а зимой там еще и шашлыки можно жарить. Летние кухни бывают закрытого типа – веранды, закрытые частично или целиком, а также открытого – по типу террасы, но оснащенные всей необходимой кухонной утварью.

В сарае дачники хранят садовый инвентарь и временно урожай. Если Вы постоянно что-то мастерите и ремонтируете, тогда есть смысл выделить отдельную постройку под мастерскую со стеллажами для инструментов. Дрова складывайте под навесом, пристроив его к сараю, бане или мастерской. А можно построить отдельный дровник с уклонной крышей для стока воды.

Хозяйственные постройки в данном случае должны быть небольшими

На площадке для мусора поставьте баки со съемными внутренними коробами, чтобы мусор было удобно доставать. Естественно эту площадку следует спрятать от глаз. А вот беседку и детскую площадку стоит расположить в центре участка, чтобы отделить забором, домом или деревьями от внешнего мира и сквозняков. В беседке оборудуйте мангал, барбекю печь или гриль. Строительный материал беседки зависит от ваших материальных возможностей и фантазии. Недорогой вариант беседки – это навес, присоединенный к дому. Если Вы хорошенько постараетесь, и обустроите для своего малыша детскую площадку с качелями и песочницей, то свои выходные он проведет на свежем воздухе, а не у компьютера. Но чтобы Вам, родителям, было спокойней, поставьте ее так, чтобы Вы могли контролировать игры своего ребенка с друзьями на площадке.

Детская площадка на даче своими руками

Водоем

Декоративный водоем лучше всего разместить в низине. Оформив все правильно, он не превратится в болотце. Водоемы бывают с неподвижной, стоячей водой. А также с движущейся (фонтан или бьющий ключ воды). Если есть небольшой перепад высоты, сделайте водопад или ручей. Над ручьем разместите мостик из камня или дерева. Вам не стоит прятать его вглубь сада или за клумбами, потому что водоем – это украшение Вашего участка. Пусть его видят с окна.

Для участка в 6 соток очень хорошо подойдут готовые пластиковые формы под водоемы.

Важно плотно заполнить зазор между ямой и пластиковой формой. Воду на зиму сливать не надо.  Облагородить водоем можно рокарием – сочетая камни разных размеров с цветами. Кстати акцент делается именно на камнях. Скульптуры и фигуры только улучшат общий ансамбль водоема. Гномы стоят сейчас во многих дворах, почему бы не попробовать что-то новенькое? Оживите картину мраморным или гипсовым оленем.

Маленький прудик украсит ваши 6 соток

Элементы декора

Арки – это своеобразные калитки из одной зоны в другую. Насадите возле них виноград, вьющуюся розу или клематис. Для изготовления арок используются натуральные и искусственные материалы.

Арка на маленьком дачном участке

Скамейки – деревянные, металлические, пластиковые – элемент декорации, который дает плодородную почву для идей. Представьте, сколько подушек в стиле пэчворк можно нашить для скамейки в саду.

Лестницы. Говоря о 6 сотках земли мы не будем планировать многоярусных массивных лестниц, но сгладить природную неровность каменной лестницей – это прекрасный способ выгодно выделить особенности ландшафта.

Альпийские горки – вот уж точно, где фантазии не иссякнуть. Название романтичное, но потрудиться нужно будет хорошо, чтобы Ваш альпинарий не был похож на кучку камней с ветками. По сравнению с розарием, в альпийской горке акцент делается на растениях – это может быть хвойные и карликовые цветущие растения. Не забудьте укрывать их пленкой на зиму.

Воля для Вашей фантазии – альпийская горка

Огород

Если ландшафтный дизайн на 6 сотках предусматривает огород, то подумайте, какой цели он будет служить. Если Вы планируете собирать богатый урожай овощных культур, то для этого понадобится много места. А если Вам достаточно зелени с редиской, то мобильные высокие грядки – это как раз то, что нужно. Ягодные кустарники лучше разместить с южной стороны, не затененной постройками, а плодовые деревья – вдоль забора, как живую изгородь.  Клумбы и цветы лучше посадить при входе на участок и вдоль дорожек.

Для порядка на участке отгородите грядки

Проект дачного участка 6 соток (видео)

Дизайнерские хитрости

Чтобы создать иллюзию того, что участок занимает больше площади, то откажитесь от прямых линий в пользу плавных извилистых дорожек. Чтобы усилить эффект, кладите мощение в диагональном направлении, используя мелкую плитку контрастных цветов. Если Вы хотите сделать участок визуально шире, то проложите дорожки поперек.

Одна из хитростей – извилистые дорожки

Если Вы насадите деревья так, чтобы они закрывали собой забор, то создастся впечатление, что там дальше еще что-то есть. Ваш сад будет казаться больше, если посадить в нем непохожие по размеру и цвету растения. Пока растения принимаются, внимание на себя берет газон. Доступные вертикальные поверхности используйте под озеленение.

Любители цветов устраивают цветники даже на крышах построек.

Хотя 6 соток – площадь не ахти какая, ее все равно следует разделить с помощью объектов, которые привлекут к себе внимание. Используйте для этого цветник, арку, увитую цветами, светильник необычной формы. Его рассеянный свет вечером создаст иллюзию сказки и позволит безопасно гулять в своем дворе. Для безопасности очень важно, чтобы был освещен бассейн или водоем. Кустарники и цветники тоже можно подсветить. Вообще светильники – это сильный прием, меняющий вид любого участка.

Если места для цветов Вам мало, то насадите их в вазоны и подвесьте к забору, или поставьте вазоны с цветами вдоль пруда или на перила. Их можно будет заносить в дом, когда нужно, или вкопать в землю.

Как видим, при большом желании, трудолюбии и терпении можно достигнуть желаемых результатов, работая над ландшафтным дизайном дачного участка 6 соток. Ясно, что наша цель – не зависть соседей, но как же приятно, когда дизайн наших шести соток нравится всем окружающим.

Расчет соотношения земли к застройке и его значение

Каждое строение занимает определенную часть или процент от земельного участка, на котором оно расположено. Этот процент или отношение размера здания к площади называется «отношением площади к площади застройки». Когда он высокий, свойство не используется в полной мере. Когда он низкий, недвижимость уже загружена на полную мощность.

Расчет

Разделите квадратные метры земельного участка на квадратные метры здания, чтобы получить соотношение земли к площади застройки.Вот пример:

• 188000 квадратных футов земли, разделенных на 43500 квадратных футов здания, равняется 4,32

Соотношение площади и застройки составляет 4,32: 1, и на самом деле это очень высокий показатель. В среднем от 2,5: 1 до 3,5: 1.

Это важно для жилой недвижимости?

Отношение земли к застройке не указывается во всех оценках. Фактически, это редко встречается при оценке жилья. Однако существует множество муниципальных кодексов и ограничений собственности, которые могут ограничить это соотношение.Может возникнуть желание сохранить размер домов на уровне определенного процента от доступной площади земельного участка.

Соотношение земли к застройке в коммерческих приложениях

Соотношение использования земли к застройке гораздо более распространено в коммерческих и промышленных приложениях. Строительные нормы и правила обычно содержат строгие требования к количеству парковок, которые должны содержать конструкции определенного размера, а также соображениям, связанным с отступлением и зелеными зонами.

Объект с соотношением земли к застройке 11: 1 может недоиспользовать землю, и это приведет к некоторой добавленной стоимости за дополнительное пространство.Другое свойство с соотношением 2,5: 1 может быть на максимальной мощности или в нарушение действующих кодексов из-за дедушкиных оговорок.

Наибольшее количество вопросов, связанных с муниципальными и другими нормативными актами, возникает, когда вы работаете с коммерческой, промышленной и институциональной недвижимостью. Могут быть проблемы EPA с промышленными объектами, и могут быть опасные материалы, о которых стоит подумать.

Торговый центр или торговый центр

Вы не найдете торгового центра или стрип-центра посреди тысячи акров сельскохозяйственных угодий.Демография населения — это первое, что нужно учитывать при выборе места для размещения торговых зданий.

Потребителей должно быть достаточно, чтобы поддерживать магазины и предприятия, иначе скоро будет пустующее здание. Схема движения также важна. В загородных условиях очень важно иметь свободный доступ к автомобилям и много удобных парковок. Иногда достаточно предоставить подземный паркинг и полагаться также на пешеходный транспорт в городских условиях.

Также важны соотношение арендуемой торговой площади и общая тематика центра.Часто есть «якорный арендатор», крупнейший розничный торговец, привлекающий наибольшее количество посетителей. Затем появятся другие, предлагающие связанные, но не обязательно конкурентоспособные продукты и услуги. В крупном торговом центре может быть 20 магазинов одежды, но каждый из них считает, что у него есть свои нишевые покупатели, и все будет хорошо. Якорным арендатором в данном случае мог быть Macy’s.

Офисные здания

Они различаются в зависимости от типа офисов, в которых они будут размещаться. Здание, обслуживающее бухгалтеров, юристов и консультантов, будет иметь определенные требования к использованию площади, и может быть один или несколько общих конференц-залов для больших собраний.Они могут даже использовать секретаря для маршрутизации звонков и посетителей.

Медицинский кабинет или комплекс стоматологического кабинета будут иметь совершенно разные требования к площади, особенно когда речь идет об электроэнергии и других особых проблемах, связанных с используемым оборудованием. Медицинским офисным зданиям может потребоваться больше лифтов или более легкий доступ для пожилых или больных.

Складские услуги и специальные операции

Склады требуют много места, а в некоторых случаях им также требуются большие погрузочные площадки для грузовиков.Однако им обычно не нужно намного больше парковочных мест. На складах обычно есть одна или две зоны, предназначенные для офисов, но в них не так много удобств — только помещения, коммунальные услуги и телефонная связь.

Специализированные предприятия включают автомастерские, предприятия по замене масла, а также представительства автомобилей и жилых автофургонов. У каждого из них разные потребности в пространстве и парковке. Предприятия по ремонту автомобилей и замене масла имеют особые потребности в утилизации отработанного масла и других химикатов.

Каждый из этих зданий и типов бизнеса будет иметь некоторую озабоченность по поводу соотношения земли к зданию.

Стоимость избыточной земли

Природа избытка земли и ее зонирование определяют, является ли оплата за нее пустой тратой капитала. Можно ли его эффективно отрезать и продавать? Это возможно, если вся земля состоит из двух или более независимых участков, если структура не нарушает один из них, и если неиспользуемая земля имеет собственный доступ. То же самое применимо, если его можно подразделить.

В противном случае у вас, вероятно, нет другого выбора, кроме как выделить лишнюю землю для будущего расширения … даже если это просто парковка или склад.

домов площадью 5-10 акров — Equine Homes Real Estate, LLC

Все объявления с логотипом BMLS предоставлены BeachesMLS, Inc. Эта информация не проверена на подлинность или точность и не гарантируется. Авторские права © 2021 BeachesMLS, Inc.

Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично появляются в рамках программы обмена данными в Интернете SMARTMLS, добровольного совместного обмена данными о недвижимости между лицензированными брокерскими фирмами по недвижимости, и предоставляется SMARTMLS через лицензионное соглашение.Информация о листинге поступает от различных брокеров, которые участвуют в программе SMARTMLS IDX, и не все списки могут быть видны на сайте. Информация о собственности, предоставляемая на веб-сайте или через него, предназначена для личного некоммерческого использования потребителями, и такая информация не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу на веб-сайте, могут больше не быть доступны, потому что они, например, находятся в соответствии с контрактом, проданы или больше не предлагаются для продажи.Отображаемая информация о собственности считается надежной, но не гарантируется. Авторские права 2021 SmartMLS, Inc.

Перечисленные данные и информация о собственности или изображения, изложенные здесь, были предоставлены MLS Property Information Network , Inc. из сторонних источников, включая продавцов, арендодателей и публичные записи, и были скомпилированы MLS Property Information Network , Inc. Данные и информация о собственности, а также изображения предназначены для личного некоммерческого использования потребителями, имеющими добросовестный интерес в покупке или аренде перечисленных свойств того типа, который им показан, и не могут использоваться для каких-либо целей. кроме определения предполагаемой собственности, в покупке или аренде которой такие потребители могут иметь добросовестный интерес. MLS Property Information Network , Inc. и ее подписчики отказываются от каких-либо заявлений и гарантий относительно точности данных и информации, перечисленных в перечне собственности, или относительно точности любого из Изображений, изложенных в данном документе.

Copyright 2021 New England Real Estate Network, Inc. Все права защищены. Эта информация считается надежной, но не гарантируется. Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из программы IDX компании NEREN.Предоставляемая информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных свойств, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Последний раз данные обновлялись 1 сентября 2021 г.

Сколько крошечных домов можно разместить на акре?

Крошечные дома стали популярны в последние годы. Он штурмовал средства массовой информации и несколько телешоу, в которых рассказывается о преимуществах простой жизни. Их особенно предпочитают молодые люди, которые только начинают жить независимой жизнью из-за преимуществ сокращения затрат, которые они предоставляют.

Люди, которые полны решимости продвигать экологически чистый образ жизни, также живут в крошечных домах, поскольку они энергоэффективны, используют переработанные материалы и способствуют лучшей связи с природой, особенно те, кто любит путешествовать или ходить в походы.

Крошечные дома также являются возможными вариантами для государственных жилищных проектов, которые предоставляют жилье общинам, потерявшим свои дома из-за ураганов и других стихийных бедствий. Фактически, в настоящее время в Калифорнии, Орландо и Флориде реализуются проекты, которые считаются крошечными домами.

Единственная проблема при строительстве крошечного дома — определить, допускает ли местность его присутствие и условия, связанные с простой жизнью. Обязывают ли постановления о зонировании занимать площадь не менее квадратных футов? Где тебе разрешено оставаться?

Прежде чем определять, сколько крошечных домов может поместиться на одном акре, мы должны сначала определить правила зонирования для этих типов жилищ. Это связано с тем, что правительство выдвигает несколько условий при создании крошечных домов, что также влияет на то, как создаются сообщества крошечных домов.

Правила зонирования и строительные нормы и правила для крошечных домов

Крошечные домики бывают разных размеров и форм. Они также занимают от 100 до 1000 квадратных футов. Несмотря на разнообразие, одна из проблем при строительстве крошечного дома — соблюдение правил зонирования.

Но сначала вы должны знать, разрешены ли крошечные дома в районе, где вы хотите остановиться. Вы можете узнать это, проверив Американскую ассоциацию крошечных домов , где правительство классифицирует каждый штат, который приветствует крошечные дома.Если это у вас есть, то пора ознакомиться с правилами зонирования и строительными нормами.

Правила зонирования устанавливают минимальную площадь в квадратных футах для вновь построенных домов. Уменьшение площади в квадратных метрах не приветствуется постановлениями о зонировании. Вот почему крайне важно, чтобы перед тем, как выбрать крошечный дом, вы должны проконсультироваться с местными властями о том, разрешат ли они ваши планы.

По словам национального координатора Ассоциации крошечных домов Алексиса Стивенса, знание правил и кодексов зонирования заставляет начинающих крошечных домовладельцев чувствовать себя запуганными при консультациях с правительством города.Однако в последние годы произошли изменения.

Некоторые города США начали приспосабливаться к идее разрешить своим жителям строить крошечные дома. Фактически, правительственные организаторы и официальные лица начали изменять свои местные постановления, чтобы проложить путь к крошечным домашним общинам.

Несмотря на особые правила, Америка более восприимчива к крошечным домам. Фактически, общественные парки позволяют крошечным домикам на колесах оставаться в течение более длительного периода времени, если они зарегистрированы в государстве.Требования включают действующий номерной знак и печать RVIA.

Изменения в некоторых постановлениях о зонировании также были благоприятны в отношении дополнительных жилых единиц (ADU). Это крошечные дома, которые расположены в пределах существующих жилых участков при условии, что они соответствуют таким требованиям, как наличие постоянного фундамента и наличие связи между жильцами и владельцами жилых домов.

Если вы живете в крошечных домиках на колесах и постоянно путешествуете по стране, вас не слишком заботят вопросы зонирования или строительных норм, особенно если у вас есть печать RVIA.Задача состоит в том, чтобы найти свободный участок, где вы можете его припарковать.

Проблема с крошечными домами на колесах заключается в том, что правительство не признает эти типы жилищ в качестве постоянного проживания. Они могут оставаться в общественных парках, но только на ограниченное время. Вы также можете остановиться на заднем дворе родственника или друга или внести плату за проживание в кемпинге.

Этот тип альтернативного проживания также имеет соответствующие ограничения, такие как обеспечение постоянного фундамента крошечного дома и соблюдение требований к минимальной площади в квадратных футах, включая допустимую продолжительность проживания.По сравнению с домами на колесах, постоянные крошечные дома сложнее построить, и местные постановления запрещают домовладельцу покупать землю и здания, где они будут расположены.

Теперь, когда вы знаете, как крошечные дома регулируются местными законами, мы должны различать строительные нормы и правила зонирования, чтобы определить ограничения при создании крошечного домашнего сообщества. Таким образом, мы можем оценить, сколько единиц может поместиться на одном акре.

Местные строительные нормы и правила создаются Международным жилищным кодексом (IRC).Это закон, устанавливающий принципы, которым должны следовать дома на одну и две семьи. Это определяет, что входит в крошечные дома: количество комнат, площадь в квадратных футах и ​​высоту потолка.

Правила зонирования, с другой стороны, различаются в зависимости от местности. Они также устанавливают требования к размеру крошечных домов в зависимости от местоположения земли, на которой вы хотите остановиться временно или постоянно. Вы можете узнать правила, связавшись с городским или государственным отделом планирования. Большинство штатов ограничивают квадратные метры крошечных домов только до тысячи квадратных футов.

Что такое крошечные домашние сообщества? Сколько земли нужно?

Также известные как крошечные деревеньки, крошечные домашние сообщества представляют собой концентрированные районы, где вы найдете несколько крошечных домов. По словам главы отделения штата и директора Американской ассоциации крошечных домов Эми Тернбулл, движение крошечных домов растет, и все больше людей принимают этот тип альтернативной жизни.

Наряду с его популярностью, крошечные дома можно рассматривать как сообщество.Это характерно для проектов правительства для бездомных, особенно тех, которые состоят из семей, потерявших свои дома во время стихийных бедствий.

Жители микродомов (термин, используемый для обозначения крошечных домовладельцев) живут бок о бок во многих городах США. Фактически, уже существуют эко-деревни и места для отдыха, соответствующие описанию. Несколько примеров — Habitats Tiny Homes в Калифорнии, Tiny House Community в Техасе и Флориде и Tony Hsieh Tiny House Community.

Другой пример — крошечный жилой дом в Вальзенбурге, штат Колорадо. Занимает три гектара. Застройщик в настоящее время создает парк, который обслуживает 28 крошечных домов, чтобы заполнить территорию. В Калифорнии есть также деревня Лимонная бухта, парк автодомов, который сдает в аренду крошечные дома не менее чем за 450 долларов в месяц.

Эти варианты проживания возможны в районах, где перенаселенность и рост цен на недвижимость являются основными проблемами. Это также предотвращает бездомность среди жителей, у которых средний доход значительно ниже.Одним из примеров является Берлингтон, штат Вермонт.

Их население имеет низкий средний доход домохозяйства, отсутствие доступного съемного жилья и высокие средние цены на жилье. Это означает, что у его жителей возникают проблемы с приобретением жилья, что может привести к бездомности. Таким образом, управление городского планирования разрешило создание крошечных домашних сообществ в качестве решения их жилищных проблем.

Итак, количество земли, которое вам понадобится для создания крошечного жилого поселка, зависит исключительно от плана города.Как уже упоминалось, знание строительных норм позволяет вам оценить количество квартир, которые могут уместиться на одном акре. Технически один акр составляет 43 560 квадратных футов.

Согласно статье, опубликованной на Tiny House Talk , крошечный домашний клуб — один из вариантов. В нем может быть бассейн, фитнес-центр, спортивная зона, кабинет, кинотеатр, большая кухня. Остальная часть территории будет использоваться в качестве крошечных жилых домов.

Таким образом, если бы эти удобства потребляли бы 20 000 квадратных футов, было бы избыток в 23 560 квадратных футов.Оставшаяся площадь может быть использована для дорог и крошечных жилых домов до 25 единиц, в зависимости от минимальных местных требований, установленных в строительных нормах и правилах зонирования.

Например, в городских поселках требуется как минимум пять акров земли для крошечных домов. Затем девелопер разделит землю, чтобы управлять как можно большим количеством единиц в одну область. Затем он или она должны будут сначала представить генеральный план местности, который все еще подлежит его утверждению.

Если вы собираетесь создать городской жилой район, генеральный план не требуется. Вам потребуется всего лишь занимать не менее 1800 квадратных футов на единицу, которой можно легко управлять для каждой крошечной домашней семьи. Плотность также ограничена 35 единицами на акр.

Если проект строительства крошечных домов направлен на обеспечение доступным жильем бездомным или пострадавшим от бедствия семьям, потерявшим свои дома, правительство может разрешить строительство до 70 квартир на акр.Районы Урбан-Плейс также допускают застройку нескольких семей, если каждая единица представляет собой отдельный дом на одну семью.

В Эшвилле их строительные нормы и правила разрешают строительство крошечных домов площадью 260 квадратных футов, которые должны занимать не менее 1800 квадратных футов земли в городских жилых районах. Разрешенное количество единиц составляет максимум 24 ACU для отдельно стоящих домов на одну семью. Некоторым крошечным домашним сообществам также разрешено использовать до 35 единиц на акр.

Распределение жилья подобного плана также подлежит определенным требованиям.К ним относятся садовые участки, двор и другие вспомогательные постройки, которые сообщество хочет включить в свою территорию. Эти удобства включают общий парк, бассейны или спортивные комплексы. Они подлежат большинству при соблюдении ограничений по единицам.

И наоборот, Вермонт не использует IRC в качестве директивы норм жилищного строительства. Вместо этого они установили свои собственные районные законы о жилье. Фактически, нет требований к минимальной площади в квадратных футах или ограничений по размеру комнаты для каждого дома на одну семью.Это делает его самым дружелюбным для крошечных домов.

Его район средней плотности также не устанавливает минимальный размер участка. Они полагаются на задние или боковые отступы, которые составляют от пяти до 20 футов, соответственно, и требование передней части 30 футов. Следовательно, максимально допустимые крошечные жилищные единицы такой плотности составляют не более 40 крошечных домов на одном акре.

Технические особенности города, подобного этому, позволяют ACU занимать от 1100 до 2200 квадратных футов земельных участков. У каждой единицы тоже будет двор.Они также должны подчиняться основной структуре жилого дома, иметь одну спальню квартирного типа, кухню и ванную комнату. Однако в нем могут разместиться не более двух взрослых.

Гибкость может быть хорошим знаком, но домовладельцы должны занимать основное жилище, чтобы крошечные дома были разрешены в пределах этой области. Для этого им потребуется местное разрешение.

The Rundown

Штат Вермонт, наиболее дружелюбный к крошечным домам, позволяет создавать крошечные дома в виде ACU, которые занимают как минимум 1100 квадратных футов земельного участка, включая кухню, спальню и ванную комнату.Также здесь можно разместить до 40 крошечных домов.

Чтобы узнать количество допустимых крошечных жилых единиц, которые умещаются на акре, вы должны сначала ознакомиться с правилами зонирования и строительными нормами местности, в которой вы планируете остановиться. Зная подробности, вы также должны быть проинформированным о минимальных требованиях к площади для каждого крошечного дома и, соответственно, оценить пределы вашего крошечного домашнего сообщества.

50 удивительно творческих вариантов использования пустой земли

Когда большинство людей думают о том, что можно сделать с пустой землей, у них на удивление мало воображения. Скажите любому , что вы «инвестор в незанятую землю», и вы, вероятно, поймете, о чем я говорю.

Многие люди изо всех сил пытаются увидеть практическое применение и преимущества необработанной земли, но при небольшом творческом мышлении открывается огромный мир возможностей для тех, кто заинтересован в том, чтобы стать землевладельцами.

В этой записи блога мы рассмотрим 50 убедительных примеров того, насколько универсальной, полезной, прибыльной и приятной может быть земля.Я надеюсь, что как только вы увидите все способы использования необработанной земли, ваши глаза откроются на тот потенциал, который живет внутри каждой возможности для незанятости земли.

Когда вы поймете, что можно сделать с недвижимостью в соответствии с вашей местной администрацией по зонированию и планированию, вы начнете понимать, что есть МНОГО возможных вариантов. Давайте рассмотрим несколько идей!

1. Постройте особый дом

Во времена, когда спрос на жилье высок, а рынки недвижимости процветают, строительство дома на одну семью, дуплекса или многоквартирного дома может быть лучшим вариантом использования вашего свободного участка земли.Новое строительство может иметь смысл по всем причинам , и независимо от того, хотите ли вы построить новое жилье для себя или продать готовый дом напрямую конечному покупателю — это может быть именно тот вид использования, которым пользуются многие покупатели. рынок для.

Самое замечательное в этом варианте состоит в том, что большинство пустующих участков уже зонированы именно для этой цели , и независимо от того, большие или маленькие размеры участка незанятой земли — строительство нового дома может быть приемлемым вариантом, который стоит рассмотреть.

2. Общественный сад

Если у вас есть земельный участок меньшего размера, но все же слишком большой, чтобы вы могли управлять им самостоятельно, он может быть идеальным размером для общественного сада. Это также может сработать на некоторых пустырях в городе. Свяжитесь с правительственными чиновниками, чтобы получить одобрение, а затем свяжитесь с друзьями и соседями, чтобы узнать, заинтересованы ли они присоединиться к движению!

Это также отличный способ усилить чувство «общности» в вашем районе. Вы даже можете объединить средства своих соседей и попросить всех внести свой вклад в покупку семян и растений.Если вы выращиваете больше еды, чем можете съесть, всегда есть продовольственные банки, которые будут очень благодарны за свежие пожертвования.

3. Охрана дикой природы

Одна из самых простых вещей, которую нужно сделать с вашей собственностью — это просто сохранить ее. В конце концов, это ваша земля, , и вы имеете право ее защищать, . Вы можете выделить место, где не будет охоты, кемпинга, лесозаготовок и даже рыбалки. Некоторые землевладельцы просто покупают землю и позволяют ей вернуться в естественную среду обитания.Они могут даже возделывать небольшую его территорию, а остальную часть оставлять дикой природе, с множеством троп для детей и собак! Если у вас есть склонность к защите окружающей среды, это может отлично подойти для вашей собственности.

4. Крошечные домики

Вы слышали о движении крошечных домов? То, что десять лет назад было небольшой нишей для любителей, теперь превратилось в чрезвычайно популярный вариант дизайна образа жизни, вызывая большой интерес со стороны основных средств массовой информации и людей из всех слоев общества.

Самое замечательное в крошечных домах то, что они почти всегда строятся на трейлере (а не постоянно прикреплены к земле). Крошечные дома строятся таким образом, потому что они редко соответствуют требованиям зонирования какого-либо муниципалитета (которые обычно требуют, чтобы любое законное жилище было размером 600 квадратных футов или больше).

Типичный крошечный дом размером от 69 квадратных футов до нескольких сотен квадратных футов чрезвычайно мобильный. Эти дома можно разместить везде, где есть участок — будь то густонаселенный городской пейзаж или удаленное место вдали от цивилизации.

5. Сельское хозяйство

В зависимости от размера собственности, типа почвы, климата, спроса на сельское хозяйство в этом районе и множества других факторов, некоторые свободные участки земли могут быть очень подходящими для сельского хозяйства . Независимо от того, используется ли эта собственность в настоящее время для выращивания сельскохозяйственных культур или потенциально может быть застроена для этой цели — это может быть один из способов, который стоит изучить.

Сельскохозяйственные угодья в некоторых регионах мира могут быть сданы в аренду или проданы по очень высокой цене за акр .В зависимости от характеристик вашей собственности, это может быть потенциальное использование, о котором стоит узнать. Если вы не знаете, что искать, попробуйте обратиться к брокеру по сельскохозяйственной недвижимости, чтобы узнать, подходит ли ваша недвижимость.

СВЯЗАННЫЕ: Хотите инвестировать в сельхозугодья? Вы должны сначала это увидеть…

6. Отдых

Если у вас есть достаточно большая собственность, позволяющая кататься на четырехколесном автомобиле, снегоходе, езда на велосипеде по бездорожью, кататься на горных велосипедах, турниры по пейнтболу и другие развлекательные мероприятия, в ваших интересах просто использовать собственность для различных развлекательных мероприятий.Эти типы недвижимости требуют очень небольшого развития (если вообще не требуют) и практически не требуют постоянного обслуживания… и не говоря уже о , они могут быть очень интересными!

В качестве альтернативы, если вы ищете более непринужденный отдых, вы можете просто взять свою семью и друзей на вечер, чтобы поесть и развести костер. Неплохой способ хорошо, чисто (и недорого) провести ночь!

7. Образование

Вы знаете, как жить за счет земли? Возможно, удастся получить несколько разрешений и использовать вашу землю для обучения детей и взрослых ценным жизненным навыкам.Это может быть так же просто, как научить людей собирать сухие дрова, или настолько сложно, как построить небольшое убежище полностью из природных ресурсов.

Если вы обратитесь в местные бойскаутские или девичьи скаутские отряды, вы также можете предложить им свою землю для ежегодных походов. Любые подобные знания могут быть ценным набором навыков, который можно передать другим, особенно молодому поколению. Это может быть даже прибыльное предприятие, если вы решите немного заряжать и запускать его регулярно.

8. Заготовка древесины

Подавляющее большинство покупателей земли склонны смотреть на землю в поисках того, что они могут с ней сделать, но часто не обращают внимания на богатые природные ресурсы, которые можно добыть из их собственности. Одним из таких примеров является древесина — и что забавно, эта стоимость этой древесины (которая может быть значительной) составляет , полностью игнорируется в большинстве стандартных оценок недвижимости.

В некоторых случаях вполне возможно купить недвижимость с деревьями, которые стоят , намного больше, чем сама недвижимость .Здесь целый ряд невидимых ценностей! Вы можете узнать больше об этом в этой записи блога, где я подробно рассмотрел эту тему.

9. Фруктовый сад

По той же схеме, что и использование земли для ведения сельского хозяйства, другим потенциальным использованием может быть использование собственности в качестве фруктового сада. Используется ли он для выращивания яблок, апельсинов, груш, грейпфрутов, лимонов, орехов или любого из десятков других вариантов, доступных на выбор. Производство продуктов питания имеет большое значение во многих частях мира, и обычно в большинстве регионов существует высокий спрос на этот вид продукции.Если ваша недвижимость расположена в районе с идеальным климатом для такого рода целей, почему бы не воспользоваться этим?

10. Разведение домашнего скота

Если ваша собственность находится в (или где-то поблизости) фермерской общине, есть большая вероятность, что ее можно будет использовать для разведения домашнего скота .

Коровы, свиньи, лошади, куры, овцы, лошади, козы… Всем им нужно место, где можно было бы позвонить , а на некоторых рынках пастбища могут быть легкими деньгами для землевладельцев. Если у вас есть большой участок земли, который не используется ни для чего другого, почему бы не сдать его в аренду фермеру в этом районе?

11.Палатка или гамак Camping

Для некоторых энтузиастов деревенского кемпинга владение земельным участком в уединенном месте в окружении природы — это мечта (даже если ею пользуются только один или два раза в год). Есть много людей, которые любят природу и чувствуют то же самое, но понятия не имеют, как найти доступный участок земли, который позволит им проводить время, делая то, что они любят.

Если у вас есть недвижимость, которую можно использовать как частное убежище, почему бы не продать ее любителю деревенского кемпинга? Особенно, если это недвижимость в менее дорогом диапазоне (как многие сельские участки), такая недвижимость может стать мечтой для подходящего человека.Вы можете сделать чей-то день счастливым, предложив ему пожизненную сделку именно с тем типом собственности, который они всегда хотели!

12. Жизнь вне сети

Подобно движению крошечных домов, существует еще одна (очень похожая) субкультура людей, увлеченных жизнью «вне сети».

Люди, которые отключаются от сети, — это те, кто хочет уменьшить свой углеродный след, отстоять свою независимость и избежать зависимости от ископаемого топлива. Многие из этих людей живут вдали от общества, и, как следует из названия — , они не подключены к каким-либо коммунальным службам .Нет электричества. Нет природного газа. Нет воды. Нет канализации. Полное отключение.

Люди, выбирающие такой образ жизни, обычно имеют собственные колодцы, септики, солнечную и / или ветровую энергию и альтернативные источники топлива. В результате они могут отстаивать свою независимость и жить, не будучи привязанными к дорогостоящим коммунальным компаниям, которые проводят шоу и определяют стоимость жизни для большей части общества. Если у вас есть недвижимость без доступа к коммунальным службам, она может идеально подойти тем, кто хочет жить вне сети!

13.Удобство доступа

Это может показаться странным, но есть самые разные люди и / или компании, которые могут захотеть использовать вашу собственность просто для доступа. Даже если ваша собственность не то, что они хотят использовать — может быть другая собственность по другую сторону от вашей — и им нужно использовать небольшую часть вашей земли в качестве проезжей части, чтобы добраться из одного места в другое.

Меня это не перестает удивлять — но я все время это вижу. Во всем мире есть десятки тысяч незанятых земельных участков, из которых полностью не имеют выхода к морю, и без доступа к дороге .

Что делать, если один из владельцев соседней собственности хотел построить дорогу или тропу через вашу собственность , чтобы добраться до ближайшей дороги? Что, если местная энергетическая компания захочет прорезать угол вашего участка, чтобы подключить инженерные сети? Что, если гигантская нефтяная компания захочет использовать вашу собственность в качестве точки доступа для своих буровых работ?

Возможности не обязательно очевидны, но есть множество способов, которыми внешние стороны могут быть готовы заплатить вам за использование вашей земли.Если вы владеете недвижимостью, которая находится непосредственно в районе, куда другие люди должны пойти, вы можете легко продать сервитут, сдать ее часть в аренду или полностью продать свою собственность.

14. Энергия ветра

Как объясняется в этой статье и как показано на этом сайте, в Соединенных Штатах (и во многих других странах мира) есть несколько областей, которые идеально подходят для установки ветряной турбины. Энергия ветра — это возобновляемых единиц энергии, и ожидается, что использование этой среды будет только расти в ближайшие годы.

В большинстве случаев землю можно просто сдать в аренду одной из крупных энергетических компаний, которая затем разместит свою турбину на участке и возьмет на себя все техническое обслуживание (так что землевладелец может просто собирать доход от аренды, а не возиться с фактическим выработка электроэнергии для электросети). Во многих случаях он может идеально подходить для собственности и ее использования.

СВЯЗАННЫЙ: Пассивный доход от энергии ветра (о чем никто больше не говорит)

15.Солнечная энергия

Подобно ветровой энергии, в Соединенных Штатах и ​​во всем мире есть много областей, которые являются лучшими местами для использования самого богатого источника энергии на Земле — солнца .

Благодаря постоянно развивающимся технологиям солнечной энергии, солнечные панели можно использовать для питания одного дома или создания мощной электростанции. Если вас интересует жизнь вне сети, нескольких солнечных панелей может хватить для питания дома, а если вы хотите начать более крупное предприятие, рассмотрите возможность аренды или продажи своей земли энергетической компании.

Использование возобновляемых источников энергии в ближайшие годы будет только увеличиваться, поэтому, если вы хотите заняться этим бизнесом на первом этаже, вы можете заплатить за то, чтобы стать ранним последователем!

16. Припаркуйте фургон или туристический трейлер

Если вы предпочитаете менее деревенский вариант кемпинга, вы могли бы с таким же успехом использовать свободный участок земли для парковки дома на колесах или трейлера. В некоторых муниципалитетах есть довольно жесткие ограничения на то, когда и как долго туристы могут парковаться на территории, а в некоторых муниципалитетах (обычно это более сельские или некорпоративные районы) вообще нет ограничений.

В зависимости от того, где находится ваша собственность и каковы правила в вашем районе, это может быть идеальным местом для временного использования вашего автофургона или туристического трейлера или просто для парковки круглый год.

17. Построить складские помещения

Когда я работал в сфере коммерческого банкинга в качестве андеррайтера, я столкнулся с рядом проектов складских помещений, и меня всегда шокировало , сколько денег они зарабатывают . Особенно с учетом того, что это была довольно простая бизнес-модель без особой сложности, которая присуща большинству предприятий — эти вещи могут быть дойными коровами .

Если у вас есть земельный участок размером более нескольких акров и коммерческий район, он вполне может быть идеальным местом для самостоятельного хранения. Такие проекты недешевы в строительстве (большинство из них легко превысит миллион долларов, построенных с нуля), но если они расположены в районе, где поблизости нет других складских помещений — это может быть абсолютно выгодно. стоящая инвестиция.

СВЯЗАННЫЙ: Чего не следует делать инвестору в самостоятельное хранение

18.Построить складское помещение под открытым небом

Если у вас есть земля рядом с цивилизацией, но, возможно, не в лучшем месте для строительства многомиллионного проекта, вы потенциально можете использовать собственность в том виде, в котором она есть, и взимать с людей ежемесячную или ежегодную плату за парковку их автофургонов. , лодка, прицеп или другая массивная техника на открытом воздухе.

В большинстве этих ситуаций вам придется построить достаточно большой забор или стену (достаточную, чтобы загораживать вид с дороги и не пускать нарушителей) и держать запертые ворота — но кроме этих стандартных аспектов любого хранилища, для того, чтобы начать зарабатывать деньги, не нужно много разрабатывать.

19. Создание парка для собак

Многие районы отчаянно нуждаются в простом парке для собак. Имея не что иное, как забор (и одобрение вашей местной комиссии по планированию), вы можете легко удовлетворить эту потребность, установив безопасное место, где собаки могут свободно бродить в обозначенной зоне — под контролем каждого соответствующего владельца собаки.

Этот вариант не обязательно приносит прибыль, но если вы владеете недвижимостью в одной из этих областей, которая не имеет другого очевидного желаемого использования, она может быть отличным вариантом и заслуживает дальнейшего изучения!

20.Студия наружной фотографии

Одно из лучших мест для получения отличных фотографий — это природа. Освещение — чрезвычайно важный компонент отличных фотографий, и когда освещение прямо снаружи, трудно превзойти качество, которое оно может произвести.

Большинство фотографов всегда ищут подходящие места для съемки на открытом воздухе, поэтому, если у вас есть участок земли с хорошими пейзажами, хорошим фоном или другими особенностями, которые придают ему интересный пейзаж — рассмотрите возможность аренды или использования сам для фотостудии под открытым небом!

21.Буровая установка для нефти или газа

В таких штатах, как Техас, Оклахома, Арканзас, Северная Дакота, Аляска и Калифорния, добыча нефти и газа имеет большое значение.

Во многих ситуациях, если вы владеете правами на добычу полезных ископаемых на земле, и если вы являетесь частью участка земли площадью 640 акров, который бурит крупная нефтяная компания, вам могут автоматически выплачиваться роялти просто за то, что вы являетесь частью этой земли. 640 акров земли (даже если они не бурили на вашем участке)!

Некоторые районы страны, очевидно, будут иметь больший потенциал для этого использования, чем другие, но если ваша собственность расположена где-нибудь в очаге американской добычи нефти, возможно, стоит потратить время на исследования в этой области.

22. Наружная реклама

Знаете ли вы, что протяженность межгосударственной автомагистрали США составляет 46 876 миль? Этого почти достаточно, чтобы дважды обойти Землю (и это даже без учета регулярно проезжаемых, невъездных дорог). У всех людей, которые проходят через это пространство каждый день, есть МНОГО потенциальных возможностей использовать пустующую землю для строительства рекламного щита для наружной рекламы или, что еще более разумно, — сдать ее в аренду более крупной компании, занимающейся наружной рекламой (чтобы они могли покрывают все затраты на строительство, техническое обслуживание и текущие продажи).

В большинстве случаев использование вашей собственности для этой цели будет зависеть от разрешения местного муниципалитета, но, вообще говоря, если вы владеете недвижимостью, которая является коммерческой зонированной и находится в пределах проезжей части дороги (даже если она не пустует), это может быть отличным кандидатом для наружной рекламы!

23. Установить передвижной дом

Если вы ищете более дешевый способ сделать свой пустырь пригодным для жизни — подумайте о приобретении передвижного дома! В мире есть МНОЖЕСТВО участков земли, которые идеально подходят для этого типа проживания.Зонирование уже выполнено, инженерные сети уже находятся в районе, и требуется очень небольшое «развитие», чтобы подготовить его к использованию в качестве передвижного дома.

Во многих случаях единственная настоящая «подготовительная работа» для установки мобильного дома — это строительство цементной плиты и / или подъездной дороги (которая больше относится к категории «приятно иметь», а не «требуется») вместе с подключением мобильный дом с любыми коммунальными услугами. В остальном — разместить жилье на пустыре на удивление недорого по сравнению с типовой постройкой дома на участке.

24. Проложить велосипедную или пешеходную дорожку

Владеете ли вы земельным участком, достаточно большим, чтобы на нем можно было проложить путь (возможно, такой, который образует петлю или соединяет одно примечательное место с другим)?

Этот вариант — хотя он идеален только в определенных, уникальных ситуациях — может стать отличным способом создать приятную атмосферу, в которой вы можете провести время и заняться спортом, или щедрым способом отдать дань уважения местному сообществу. Многие владельцы недвижимости обнаруживают, что стоимость их земли на самом деле возрастает, когда дорога соединяется или проходит рядом с ней.

И что касается предоставления, это подводит нас к нашему следующему варианту…

25. Подари свою землю

Знаете ли вы, что во многих ситуациях дарение земли может привести к значительному списанию налогов для вас и вашего бизнеса? Особенно, если вам посчастливилось приобрести свою собственность за гроши на доллар (как я всегда делаю), это отличный способ мгновенно сэкономить на налогах, что может иметь большое значение для тех, кто зарабатывает большие деньги и отчаянно нуждается в способы уберечь свои доходы от тяжелого налогового бремени.

Вы можете быть удивлены силой простого пожертвования! Чтобы узнать больше, вы можете прочитать все о том, как это работает, в этом сообщении в блоге.

26. Шахта полезных ископаемых

При заготовке древесины важно не всегда, что можно сделать НА участке, а о том, что можно найти ПОД участком. В зависимости от размера вашей необработанной земли и того, какие полезные ископаемые могут быть доступны (что сильно варьируется в зависимости от того, в какой части мира находится ваша собственность), прямо у вас под ногами может быть невероятное количество неиспользованной ценности!

Подумайте об этом — буквально каждое вещество, известное человеку , можно найти где-то под землей .Если у вас есть земля в районе, который известен такими полезными ископаемыми, как уголь, гипс, гравий, известняк (всего несколько из сотен возможных вариантов), возможно, стоит изучить возможность добычи некоторых из этих минералов из земли.

27. Парковочные места

Я знаю, это не звучит увлекательно, но если у вас есть свободный участок где-нибудь в нескольких минутах ходьбы от главной достопримечательности, это может быть прекрасной возможностью заработать тысячи долларов всего за несколько часов.

Многие примеры этого можно найти в таких городах, как Детройт, где есть сотни пустырей недалеко от Comerica Park и Ford Field.В ночь на большое мероприятие, когда парковок не хватает, владельцы этих пустующих домов могут легко собрать сотни, а иногда и тысячи долларов в качестве платы за парковку , просто предоставив посетителям удобное место для парковки. Подумайте об этом — владеете ли вы землей где-нибудь поблизости от того места, где люди отчаянно нуждаются в удобной парковке?

28. Постройте сарай для животных или инвентаря

Знаете ли вы кого-нибудь, кому нужно место для хранения машины, лодки или другого тяжелого оборудования?

Возможно, вы знаете местного фермера или любителя животных, которому нужно место для размещения их лошадей, коров, коз, овец, кур или других животных?

Прелесть простого амбара с шестом в том, что его можно использовать для всяких вещей — и если вы находитесь в районе, где есть люди, у которых есть оборудование или животные, которым нужно место, чтобы позвонить домой в межсезонье, Построение простого амбара на столбах может иметь большое значение для удовлетворения (и монетизации) этой потребности.

Не говоря уже о том, что стойловый сарай всегда можно перепрофилировать для других целей, например, для самостоятельного хранения в помещении с контролируемым климатом.

СВЯЗАННЫЙ: Как работает преобразование Self Storage (Полный обзор!)

29. Посадить виноградник

Вы можете быть удивлены, узнав, сколько регионов по всему миру являются отличными местами для производства винограда и вина.

таких штатов, как Калифорния, Вашингтон, Орегон, Мичиган, Нью-Йорк, Нью-Джерси, Пенсильвания, Кентукки и Вирджиния, являются регионами выращивания вин в США.S. Аналогичным образом, многие другие страны по всему миру, такие как Франция, Испания, Италия, Аргентина, Чили, Австралия, Германия, Южная Африка и другие, предлагают аналогичный климат и типы почв, которые идеально подходят для виноградников.

Если у вас есть земля в одной из этих глобальных зон, это может быть отличным вариантом для вашей собственности!

30. Пробурить скважину

В зависимости от того, где находится ваша недвижимость и какой спрос на воду в этом районе, вы можете оказаться в отличном месте, чтобы пробурить скважину.Некоторые районы мира крайне бедны и / или испытывают недостаток в удобном водоснабжении. Знаете ли вы, что 663 миллиона человек в мире не имеют доступа к чистой воде?

Независимо от того, намерены ли вы монетизировать этот ресурс или просто предоставить критически важный ресурс для тех, кто в нем нуждается, бурение скважины на вашей земле может быть отличным способом использовать вашу недвижимость на благо тех, кто находится в этом районе.

31. Постройте поле для гольфа

Превращение сырой земли в новое поле для гольфа — дело не из дешевых (когда я был коммерческим банкиром, большинство проектов полей для гольфа, о которых я слышал, стоили около миллиона долларов за лунку), но если вы ищете для потенциальных возможностей для бизнеса в районе, который имеет явный спрос на больше развлекательных мероприятий (при сохранении как можно большего количества зеленых насаждений) — поле для гольфа могло бы стать отличным способом создать и развить прибыльный бизнес.Если ваша собственность достаточно велика и у вас есть доступ к финансированию, необходимому для участия в этой игре, стоит попробовать!

32. Постройте подземное убежище от радиоактивных осадков

Вы можете подумать, что я шучу, но в мире есть десятки тысяч выживших, которые любят строить планы на надвигающийся конец света . Точно так же есть компании, которые усердно работают, чтобы удовлетворить спрос на готовые убежища от радиоактивных осадков под ключ … и они на самом деле довольно крутые!

Будь то просто забавное хобби человека или он законно обеспокоен неизбежным зомби-апокалипсисом, некоторые свойства могут быть именно тем, что ищет чрезмерно подготовленный выживальщик.

33. Заповедник водно-болотных угодий

Некоторые объекты недвижимости могут быть бесполезны для большинства целей, потому что они расположены прямо посреди заболоченного участка. Эти свойства трудно использовать, потому что на них нельзя строить, и обычно на них не так много (если есть) сухой земли.

В то же время важно понимать, что водно-болотные угодья очень важны для многих экологических систем в природе. Не используя эти типы свойств для каких-либо других целей, кроме , позволяя природе идти своим чередом. — вы могли бы сыграть важную роль, помогая окружающей среде оставаться чистой и предлагая убежище для многих растений и животных, которые процветают в этой местности. вид среды.

СВЯЗАННЫЙ: Как определять (и избегать) водно-болотных угодий

34. Духовное святилище

Вы когда-нибудь хотели место, где можно было бы отключиться от мира и подзарядиться? Знаете ли вы кого-нибудь еще, кому нужно построить (или перестроить) свою духовную жизнь и развить более сильную связь со своим создателем?

Есть много людей, которые отчаянно нуждаются в таком духовном спокойствии, чтобы поддерживать здоровую, более уравновешенную жизнь.Удивительно, но не всегда легко найти место, где поощряется и поощряется такой вид духовного роста. Если у вас есть собственность с такими качествами, которые могут помочь людям сосредоточиться, подумать, глубоко вздохнуть, увидеть красоту вокруг себя и построить более прочный духовный фундамент, почему бы не использовать свою землю с пользой, используя ее как святилище для духовного развития. ?

35. Спуск лодки на воду

Если у вас есть недвижимость на водоеме, одно из очевидных вариантов использования — построить дом своей мечты (и это то, что делает большинство людей), но, возможно, более разумным вариантом будет предложить вашу землю в качестве катера для тех. в этом районе, у которых может не быть прямого доступа к этому водоему, особенно если в этом районе нет других лодок.

Вместо того, чтобы оставлять собственность для личного пользования, иногда более прагматичным использованием является подарить вашему сообществу подарок, которым может воспользоваться каждый!

36. Свалка

Я понимаю, что этот вариант не будет популярным среди землевладельцев-экологов, но на самом деле иногда наилучшее использование собственности сводится к спросу и предложению.

Все создают мусор , и он должен куда-то уйти. Пока кому-то платят миллионы за то, чтобы он сбрасывал местные отходы в землю — , почему этот человек не мог быть ВАМИ?

Если у вас есть достаточно большой участок земли для застройки и захоронения, и вы можете получить необходимые разрешения и разрешения от властей, чтобы двигаться дальше, это может быть отличным способом превратить вашу собственность в денежную машину.

37. Походные и беговые лыжные трассы

Имея подходящую недвижимость в нужном районе, у вас может быть фантастический способ дать себе (и кому-либо еще в сообществе) упражнения и приключения, которые вы ищете.

Походные маршруты легко создать, и если они используются регулярно, они не требуют постоянного обслуживания. Если у вас есть холмы или красивые пейзажи, это может быть интересным способом сделать вашу землю более полезной!

38.Постройте дом на дереве

Вы когда-нибудь мечтали иметь потрясающий домик на дереве в детстве? Есть ли на вашем участке большие зрелые деревья лиственных пород? Возможно, у вас уже есть природная инфраструктура, необходимая для воплощения в жизнь вашей детской мечты! Дом на дереве

может быть деревенским или на удивление высококлассным, и, как бы вы ни решили его построить — это отличный способ повеселиться и воплотить ваши мечты в жизнь!

39. Открытый тир

Если у вас есть страсть к огнестрельному оружию и вещам, которые БУДУТ, один из способов избавиться от этого зуда — превратить ваш пустырь в открытый тир.

Объекты, наиболее подходящие для этой деятельности, — это участки с естественным холмом или даже выкопанной грудой земли или песка, которая может служить фоном для улавливания всех шальных пуль.

Эти свойства также могут использоваться для стрельбы из лука или пейнтбола. Будь то для себя, для группы друзей или для тех, кто хочет заплатить за входной билет — это отличный способ повеселиться!

40. Атлетик Филдс

Если вы увлекаетесь бейсболом, футболом, футболом, волейболом, крикетом, регби, лакроссом или даже фрисби-гольфом — если ваш участок земли размером более нескольких акров и относительно плоский, это может быть отличным способом подружитесь вместе для игры в ваше любимое спортивное мероприятие на открытом воздухе (что бы это ни было).

Если у вас есть деньги, которые можно потратить, вы можете разработать объект так, чтобы он соответствовал точным размерам и стандартам, которым должно соответствовать поле, но даже если вы хотите, чтобы он оставался малобюджетным, вы можете быть удивлены тем, что возможно, не тратя кучу денег. Деньги!

41. Общественный парк

Некоторые объекты недвижимости настолько красивы, что было бы стыдно, если бы один человек получил все удовольствие. Если у вас есть собственность, которой могут пользоваться и пользоваться многие, или, возможно, вы находитесь на этапе планирования развития нового подразделения — возможно, стоит подумать о том, чтобы выделить небольшую часть этой земли в качестве сообщества. парк.

Общинные пространства на открытом воздухе могут иметь большую ценность, потому что их существование составляет стоимость любой другой собственности в районе . Когда все близлежащие жители могут иметь общий доступ к части земли, которая приносит пользу всем, это делает сообщество сильнее и делает район более привлекательным для всех будущих владельцев недвижимости.

42. Кинотеатр Drive-In

Кинотеатры Drive-In трудно найти, но там, где они есть, они могут быть чрезвычайно популярными — хотя бы по той или иной причине, из-за их простой новизны.Не каждый день большинство из нас может куда-нибудь поехать и посмотреть полнометражный фильм в кинотеатре , не выходя из машины .

Drive-In Theaters этого типа, безусловно, сезонные по своей природе, поэтому, если ваша собственность расположена в северной половине континента (где бизнес будет мертв на полгода), вероятно, стоит взвесить стоимость этого. Тем не менее, создание такого театра относительно недорогое, потому что посетители могут получать звук через радиоприемники в своих машинах — если у вас есть достаточно большой и яркий экран и место, чтобы вместить как можно больше машин — вы может оказаться в бизнесе раньше, чем вы об этом узнаете!

43.Кемпинг

Если вам нравится идея получать доход от отеля, но вы не хотите тратить миллионы на его строительство — другим потенциальным вариантом может стать палаточный лагерь. Хотя потенциал заработка большинства кемпингов, безусловно, бледнеет по сравнению с большинством гостиничных операций, они также требуют доли затрат на строительство и текущее обслуживание и содержание, которые делают отели.

Если вы ищете более простой тип собственности, чтобы получать доход, простой кемпинг может стать отличным выбором!

44.Пейзажный склад

Есть много ландшафтных компаний, у которых много работы, , но негде хранить свое сырье (материалы, такие как древесная щепа, кора, камни, песок, почва и т. Д.).

Если у вас есть неиспользуемая собственность, подумайте о сотрудничестве с местными ландшафтными компаниями. Они могут легко сдать вашу землю в аренду и использовать ее только для хранения неиспользованных принадлежностей для озеленения, пока они ждут продажи своим конечным потребителям.Шальные деньги!

45. Концертно-фестивальная площадка

Вы когда-нибудь слышали о Burning Man? Звонит ли имя Вудсток в какие-то колокола или, может быть, даже в фестиваль Electric Forest?

Некоторые из самых крупных, самых известных и посещаемых концертов и фестивалей проходят на гигантских участках земли в глуши .

Если у вас есть большой участок земли, который может вместить тысячи посетителей концертов или фанатов фестивалей — это может быть прекрасной возможностью оставить свой след в мире развлечений и провести следующее крупное мероприятие у себя дома!

46.Конюшня

Если вы любитель лошадей, вы знаете, как важно предоставить вашему животному прекрасное место для жизни. Если вы землевладелец, вы можете владеть именно тем имуществом, которое необходимо лошади для хорошей жизни.

Построив конюшню и / или простое ограждение по периметру вашего участка, вы можете создать идеальную среду, в которой владельцы лошадей со всего района захотят хранить своих лошадей.

Если у вас есть страсть к лошадям, это может вам подойти!

47.Полоса препятствий на открытом воздухе

Некоторые из лучших тренировок и тимбилдинговых упражнений проводятся полностью на открытом воздухе. Спросите любого, кто прошел программу военной подготовки, и он, вероятно, согласится.

При этом, вам не обязательно быть военным, чтобы достичь отличной формы или установить более тесную связь с людьми, с которыми вы работаете. Просто используя свою собственность в качестве открытой полосы препятствий или даже купив какое-то оборудование для игровой площадки для взрослых, вы можете создать отличный ресурс для людей, которые ищут здоровый и экономичный способ оставаться в форме.

48. Игровая площадка

Нужно ли детям в вашем районе безопасное место, чтобы повеселиться? Может быть, пора вложить деньги в местную детскую площадку! Это может быть отличным способом привлечь молодые семьи в район и сохранить ваш район как желанное место, где люди хотят быть.

Оборудование игровых площадок может быть разным по стоимости, но самые респектабельные детские площадки могут быть построены не более чем за несколько тысяч долларов инвестиций от тех, кто хочет улучшить свое местное сообщество.

49. Построй дом с земляным валом

Вы когда-нибудь слышали о доме с земляным валом? Возможно, самые известные примеры взяты из фильмов «Властелин колец» и «Хоббит»… но пусть вас не обманывает уникальный дизайн — эти дома созданы не только для Шира.

Эти жилища спроектированы с уникальным дизайном, который предлагает все виды скрытых преимуществ. Дом с земляным валом, по сути, построен на полпути под землей , и в результате они получают значительную экономию энергии.Когда дом окружен землей с двух или более сторон, летом в нем не будет так жарко, и зданию потребуется гораздо меньше топлива для обогрева зимой — потому что они извлекают выгоду из естественного регулирования температуры земли вокруг. Это. Эти дома обычно имеют эстетичный вид, гармонирующий с природным ландшафтом — поэтому, если вы хотите, чтобы дом гармонировал с тем, что уже есть, и не отвлекал бы от окружающей его естественной красоты, это может быть идеальным местом для вас. .

50. Создайте живописную панораму

У вас есть земля с прекрасным живописным видом? В зависимости от того, насколько обильны «живописные виды» в вашем районе и насколько впечатляющими являются пейзажи — вы можете использовать это как способ просто подарить людям из вашего сообщества или даже как способ монетизировать свою собственность. Не все объекты недвижимости гарантируют денежную плату (особенно если вы находитесь в таком районе, как Калифорния или Колорадо, где великолепные пейзажи везде, куда бы вы ни посмотрели), но если вы находитесь в районе без большого количества холмов или долин — но вы владеете собственность, которая обеспечивает лучший вид в этом районе … у вас может быть что-то, за что люди готовы платить.

Теперь имейте в виду , поскольку я размышлял над этой темой, это были просто первые 50 идей , которые пришли мне в голову .

Как опытный инвестор в землю, я изучил тысячи инвестиционных возможностей и обдумал множество потенциальных способов использования необработанной земли. Этот список — всего лишь , поверхностный и НЕ претендует на то, чтобы быть исчерпывающим списком никоим образом (мне пришлось где-то провести черту — из более чем 6000 слов эта статья превращалась в роман).

Есть МНОЖЕСТВО других способов эффективно использовать свою пустую землю, и если вы готовы мыслить нестандартно и рассматривать все варианты (даже те, которые могут быть неочевидными), вы можете быть удивлены тем, что можно Сделать это можно с помощью простого участка грязи, который в противном случае был бы не замечен массами.

Сохраняйте непредвзятость и держите глаза открытыми! Никогда не знаешь, какие возможности открываются.

Особая благодарность

«В декабре прошлого года, Меган Уайлд из Your Wild Home и Velvet Jobs Reviews выступила с оригинальной концепцией для этой статьи в своем гостевом посте под названием 5 удивительно творческих вариантов использования вакантной земли .Я подумал, что эта тема была хорошей идеей, которую можно было бы расширить, поэтому, хотя большая часть содержания этой статьи была создана после ее первоначального сообщения в блоге, ее идея послужила первоначальным источником вдохновения для этой работы. Спасибо, Меган! »

Изображения: Flickr, Wikipedia, PublicDomainPictures, Flickr, Wikipedia, Flickr, Geograph.org.uk, PublicDomainPictures, Wikipedia, Atlas Survival Shelters, Flickr, Pixabay, Flickr, Wikimedia, Flickr, Wikipedia, Wikipedia , Википедия

Насколько велики 5 акров земли? (С полезными визуальными сравнениями) — Справочник по недвижимости

Акр — странная единица измерения, которая используется только для измерения земли.Итак, насколько велики 5 акров? Вам любопытно, сколько земли у вас в собственности. Вот несколько полезных сравнений.

Пять акров земли составляют примерно 217 800 квадратных футов. Вы должны взять количество квадратных футов на акр, что составляет 43 560 квадратных футов, и умножить его на 5.

Это до некоторой степени помогает, но насколько велики 5 акров земли? Размер футбольного поля? Больше? Что вы могли сделать с таким большим количеством земли? Все это и многое другое мы расскажем вам заранее, чтобы вы смогли максимально эффективно использовать все 5 акров земли, которые вы купили!

Почему 217 800 квадратных футов?

Если вы читали два других поста, посвященных площади земли, то вас не должно удивлять, что площадь измеряется в квадратных футах.Квадратный фут — это площадь квадрата при условии, что каждая сторона квадрата составляет не менее 1 фута.

Вы в основном слышите о квадратных футах, когда выбираете квартиры, дома или даже коммерческие офисные здания в аренду, но иногда земля измеряется и в квадратных футах. Так обстоит дело с акрами земли.

Каждый акр составляет 43 560 квадратных футов. Что ж, это самое простое определение. Если вам нужно освежиться, акр — это технически площадь фарлонга по цепочке. Один фарлонг составляет 660 футов, а длина цепи — 66 футов.Он носит технический характер, со стержнями, звеньями и всем остальным, но на этот раз мы не будем об этом говорить, поскольку делали это раньше.

Итак, если использовать упрощенные термины, если один акр равен 43 560 квадратных футов, то все, что вам нужно сделать, это основные математические вычисления из вступления. Возьмите 43 560, умножьте на 5, и вы получите 217 800 квадратных футов.

Если вы хотите проверить свои математические расчеты, вы можете вспомнить, что 10 акров земли составляют 435 600 квадратных футов. Если вы разделите это число на 2, вы получите 217 800. Это имеет смысл, поскольку 5 акров — это половина размера 10 акров.

Визуализация 5 акров земли: 5 полезных примеров

Согласно земельному ресурсу Land Soar, вы можете заплатить от 12 000 до 60 000 долларов за 5 акров земли. Другими словами, это не дешевое вложение. Сможете ли вы оценить свои деньги?

Давайте упростим визуализацию земли, которой вы владеете, с помощью этих 5 классных примеров.

Почти 5 футбольных полей

Раньше вам было любопытно, достаточно ли 5 ​​акров для хотя бы одного футбольного поля, и это так.Да, и даже больше. Ваша земля эквивалентна 4,53 футбольных полей, поскольку полное футбольное поле с концевыми зонами составляет 1,32 акра.

Представьте, что вы смотрите бок о бок почти 5 футбольных матчей. Вы могли бы это сделать, если бы у вас было 5 акров земли!

16 Дома

Хотя это зависит от размера самих домов, если вы посмотрите на средний жилой квартал, в нем от 6 до 8 домов. С вашей площадью вы можете разместить максимум 16 домов и как минимум 12 домов.Этого достаточно, чтобы создать свой собственный мини-поселок!

780 Парковочных мест

В нашей статье о размере 10 акров мы упоминали отчет Центра прибыльного сельского хозяйства при Университете Теннесси. В этом отчете исследователи приравняли, что 1 акр может вместить 156 парковочных мест.

Это говорит нам о том, что на 5 акрах земли вы можете разместить 780 парковочных мест по всей вашей собственности. Кью-Гарденс, ботанический сад-парк в Куинсе, штат Нью-Йорк, предлагает всего 272 парковочных места, так что у вас будет вдвое больше.

75 Теннисных кортов

Мы уже говорили о том, как получить почти 5 футбольных полей с 5 акрами земли, но что, если вы фанат тенниса, а не футбола? Не волнуйтесь, ведь на пяти акрах земли можно разместить больше теннисных кортов, чем вы думаете, всего 75 кортов.

Как мы попали к этому номеру? На одном акре земли можно разместить 15 теннисных кортов, так что это всего лишь базовое умножение. В Национальном теннисном центре USTA Билли Джин Кинг, также расположенном в Квинсе, всего 22 теннисных корта, и это место проведения Открытого чемпионата США по теннису! У вас будет более чем достаточно кортов для вашего собственного Открытого чемпионата США.

Почти 8000 картофеля

Вы жаждете вкусного и вкусного картофеля? Если у вас есть 5 акров земли, вы можете уместить чертовски много картофеля. Чтобы выложить 5-дюймовый ряд картофеля на земле на площади одного акра, потребуется 1584 картофеля. Вы можете разложить 7920 картофелей на 5 акрах.

Сколько времени нужно, чтобы пройти через 5 акров?

Если вы настроены на прогулку, вы полагаете, что было бы неплохим упражнением полностью исследовать свои 5 акров земли.Сколько времени вам нужно выделить, чтобы пересечь всю свою землю?

Что ж, предположим, вы идете в обычном темпе, который составляет от 3 до 4 миль в час. Это не скоростная ходьба и не очень неторопливая прогулка, это скорость, в которой вы идете, когда вам есть куда пойти, но вы не торопитесь туда добраться.

Вы можете пройти целый акр с такой скоростью примерно за 35,61 секунды, или 36 секунд, чтобы упростить задачу. Это при условии, что вы не замедляете свой легкий темп, не останавливаетесь на перерывы или по какой-либо другой причине.

Теперь вы добавляете еще 4 акра, а общее время ходьбы составляет 178,05 секунды. Преобразуя секунды в минуты, мы получаем 2,9675 минут, или около 3 минут, чтобы пройти 5 акров земли.

Что можно сделать с 5 акрами земли?

Теперь вам ясно, что в вашем распоряжении много земли с 5 акрами, но как вы должны все это использовать? Хотя это в конечном итоге решать вам, вот несколько советов, которые помогут вам начать работу.

Постройте большой, но уютный дом

Когда будущие домовладельцы, которые хотят построить дома своей мечты, начинают искать пустую землю, площадь в 5 акров считается достаточно большой для многих из них.В доме на 5 акрах будет достаточно комнат, чтобы вместить большую семью с несколькими детьми. У вас также может быть несколько ванных комнат в вашем доме и огромный двор. Кто этого не хочет?

Использовать пространство для коммерческого бизнеса (с большой парковкой)

Если у вас уже есть дом, но вы все еще собираетесь заключить сделку с землей на 5 акров, то используйте это место для своей финансовой выгоды! На 5 акрах вы не сможете построить тематический парк, но у вас будет достаточно места для комплекса зданий или торгового центра.

В зависимости от размера здания, которое вы выберете, вы можете добавить парковку на несколько сотен свободных мест.

Создайте свой собственный профессиональный теннисный корт

Для серьезных любителей тенниса вы могли бы реально иметь теннисный центр даже больше, чем Национальный теннисный центр USTA Билли Джин Кинг. Вы не смогли бы жить на своей территории, но теоретически могли бы проводить профессиональные теннисные игры, что круто совсем по-другому.

Добавьте ферму к дому меньшего размера

Вы также можете совместить бизнес и отдых с домом и небольшой фермой на 5 сотках. В среднем на площади 5 акров может поместиться 5 дойных коров, так что, может быть, вы начнете продавать молоко или масло домашнего взбивания? Возможности практически безграничны.

Последние мысли

С 5 акрами земли у вас 217 800 квадратных футов. Этого места достаточно для 16 домов обычного размера, почти 800 парковочных мест и большего количества теннисных кортов, чем в Национальном теннисном центре USTA Билли Джин Кинг.

Неважно, как вы решите использовать свои 5 акров земли, это достаточно места, чтобы воплотить в жизнь самые крутые мечты!

Связанное содержимое

Вот список других статей на сайте outsideortroop.com, которые показывают вам визуальные сравнения для разных размеров земельных участков, все с полезными визуальными сравнениями.

Визуализация совместимой плотности | Урбанист

Плотность — спорная тема практически во всех американских сообществах.В то время как некоторые районы и общины стремятся к большей плотности населения, чтобы способствовать оживлению экономики и достижению множества других прогрессивных целей, плотность населения чаще вызывает опасения. Многие думают, что плотность просто уродлива: все больше и больше зданий, больше асфальта и бетона, меньше деревьев и зеленых насаждений, меньше солнечного света и уединения, и еще меньше воздуха для дыхания.

Но имея ограниченное количество земли для размещения нас, сообщества по всему миру пришли к пониманию необходимости и преимуществ плотности (для начала, экономия земли и использования энергии).Здесь, в штате Вашингтон, Закон об управлении ростом требует, чтобы города планировали ожидаемый рост, что во многих случаях означает большую плотность населения в районах с необходимой инфраструктурой.

Все коды зонирования в той или иной форме регулируют плотность. В односемейных районах предусмотрены минимальные размеры участков. Многосемейные районы часто включают максимально допустимое количество жилых единиц на акр. Когда предлагается увеличение плотности, часто вспыхивают крупные политические баталии. Члены сообщества могут бороться с предложенным числом плотности, но часто они не знают, как это выглядит.

За последние несколько лет я провел слайд-шоу и обсудил плотность населения в комиссиях и комитетах по планированию во многих городах. Главный вывод анализа состоит в том, что восприятие плотности зависит от дизайна. Как отметила автор Джули Камполи в своей книге 2007 года « Визуализируя плотность », люди склонны переоценивать плотность монотонных, неудобных застроек и недооценивать плотность хорошо продуманных, привлекательных проектов, тем самым укрепляя негативные стереотипы.

В этой статье показаны примеры различных плотностей в сообществах штата Вашингтон, а завершается краткое изложение элементов дизайна, которые помогают сделать плотность более совместимой.

Разъяснение относительно плотности брутто и плотности нетто

Во-первых, важно уточнить, как измеряется плотность. Коды зонирования измеряют плотность либо на валовой, либо на нетто-основе. Плотность нетто включает в измерения только отдельные участки, в то время как плотность брутто включает полосу отвода на улицах и площади общего пользования.Как следствие, значения плотности нетто обычно на 50-70% выше, чем значения плотности брутто.

Измерения общей плотности часто лучше всего использовать при рассмотрении крупных застроек, которые, вероятно, будут иметь внутренние дороги и открытое пространство. Плотность нетто часто больше подходит для ситуаций, связанных с заполнением окрестностей. Графика ниже, любезно предоставленная GGLO, помогает объяснить различия.

Примеры плотности

4 жилых единицы на акр (брутто)

Примечательные особенности: Отсутствие уличных деревьев в сочетании с преобладанием гаражей и проездов.Новые стандарты города, однако, уменьшают ширину улиц, включают широкие планки для растений и уличные деревья, а также уменьшают акцент на гараже в дизайне фасадов домов.

Новый одноквартирный дом в Элленсбурге.

5,3 жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: традиционные уличные пейзажи с тротуарами, плантациями для растений, уличными деревьями, крытыми входами и разнообразием архитектурных стилей. Доступ в гаражи осуществляется по аллее за частными домами.

Старый односемейный район в Олимпии.

5,9 жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: Традиционный городской пейзаж с тротуарами, уличными деревьями, неглубокими уступами фасадов и крыльцами. Участки с выходом во внутренний двор за домами, выходящими на улицу, добавляют плотность, но ее плотность в значительной степени заслонена от улицы. Обратите внимание, что доступ ко второму ряду домов вверху и внизу изображения осуществляется по частным улочкам.

Относительно новое односемейное подразделение в рамках мастер-спланированной застройки Snoqualmie Ridge в Snoqualmie.

7,7 жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: постоянные неудачи, неглубокие подъезды, минимальные отступы между домами и переулки с подъездной дорожкой сзади. Монотонная планировка и дизайн в сочетании с отсутствием полезного открытого пространства для жителей привели к обновлению стандартов зонирования и дизайна Лейси.

Относительно новые небольшие дома в застройке Хокс-Прери в Лейси.

9,3 жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: традиционные уличные пейзажи, сочетание жилых домов, загруженных передним и переулком, и стратегически расположенного общего открытого пространства.Цифры ниже относятся к дуплексам (2) и триплексам (3). Остальные постройки представляют собой дома на одну семью.

Относительно новое подразделение смешанного типа в рамках генерального плана развития Issaquah Highlands в Issaquah.

15 жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: Разнообразие типов жилья, удобные для пешеходов уличные фасады, переулки и автомобильные дворы, а также общее открытое пространство с тропами.

Относительно новое жилое здание смешанного типа, также в рамках генерального плана развития Issaquah Highlands в Issaquah.

18 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: сочетание наземной / гаражной парковки и большого открытого пространства и возможностей для отдыха (включая детскую игровую площадку, спортивную площадку, огороды для жителей, тропы, общее здание для отдыха и охраняемую природную территорию).

Новый жилой комплекс в Рентоне.

27 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Одно- и двухместные одноместные семейные участки, перестроенные под кондоминиумы. Каждое здание содержит от трех до семи квартир и имеет фронтальную парковку на уровне улицы под жилыми домами.Все они построены в пределах строгого 30-футового ограничения по высоте; отсюда плоские крыши.

Кондоминиумы на 5-й авеню в Киркленде.

34 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: городской, ориентированный на улицу таунхаус, объединяющий угловые торговые площади, рабочие помещения, внутренние автомобильные дворы с частными гаражами и общее открытое пространство.

Lionsgate Таунхаусы в Редмонде.

36 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Группа домов на одну семью, интегрированных в окружающий район, с аллеей и внутренним доступом к автодвору, частными гаражами, большим кедровым деревом и искусственным ручьем, протекающим через участок.

Отдельные дома на одну семью в районе Боулдерс в районе Зеленого озера в Сиэтле. (Johnston Architects)

44 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Новые городские таунхаусы и жилые дома, обслуживаемые подземной парковкой и содержащие частные дворики и централизованное общее пространство во внутреннем дворе.

Живая работа и обычные таунхаусы в районе Нижней Королевы Анны в Сиэтле. (Ландшафтный план предоставлен David Vandervort Architects)

59 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Весь квартал переходит от четырехэтажных зданий с магазинами на уровне земли к таунхаусам, которые возвышаются только на один уровень над улицей в северо-западном углу участка.В то время как L-образный многоцелевой многоквартирный дом имеет более 100 жилых единиц на акр нетто, площадь наземной парковки и здание таунхауса снижают среднюю плотность блока до 59 единиц на акр нетто.

Ниа Квартиры и таунхаусы в Белом Центре. (Округ Кинг)

162 жилых единицы на акр (нетто)

Примечательные особенности: 6-этажное многоквартирное здание смешанного использования в очень урбанизированном районе Фёрст-Хилл.

Апартаменты на первом этаже в районе Ферст-Хилл в Сиэтле.(GGLO / Google Earth).

205 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Этот многофункциональный проект, который сейчас находится в стадии строительства, включает 41 студию площадью в среднем всего 430 квадратных футов. Тенденция к уменьшению квартир в городских районах приводит к гораздо более высокой плотности, чем можно было бы предположить, глядя на это четырехэтажное здание. Он заменяет два дома на одну семью и имеет всего восемь парковочных мест, но будет находиться в нескольких минутах ходьбы от будущей станции легкорельсового транспорта.

Апартаменты-студио над магазином на первом этаже в районе Рузвельт Сиэтла.(Weinstein A + U)

Выводы: что делает плотность совместимой?

Несколько быстрых замечаний по поводу приведенных выше примеров и ключевых элементов, которые делают их более или менее пригодными для жизни или привлекательными.

Хороший городской пейзаж. Поскольку мы чаще всего воспринимаем города с точки зрения улиц, качество городского пейзажа перед зданиями, возможно, оказывает самое большое влияние на очеловечивание застройки и смягчение резких краев зданий. Уличные деревья присутствуют во всех приведенных выше примерах, кроме самого первого примера в Элленсбурге, и примечательно, что новые стандарты уличного пейзажа для Элленсбурга теперь требуют озеленения полос! Все фотографии многофункционального здания, представленные выше, были сделаны зимой.Летние фотографии с той же точки обзора определенно смягчат края этих зданий!

Элементы автомобильного доступа . Уличные пейзажи с преобладающими видами на гаражи, как правило, создают более дегуманизированную обстановку. Хотя они не обязательно делают городской пейзаж более плотным, гаражи, безусловно, ухудшают визуальный характер. Приведенные выше примеры Issaquah Highlands особенно успешны в размещении и проектировании гаражей и проездов таким образом, чтобы минимизировать их визуальное воздействие на городской пейзаж.

Привлекательные уличные пейзажи во многом делают районы с высокой плотностью населения пригодными для жизни. Плохие уличные пейзажи с автоматическим преобладанием и отсутствием смягчающей зелени могут сделать район более многолюдным.

Строительный проект . Есть ряд особенностей здания, которые могут повлиять на восприятие здания человеком.

• Фасадная масса . Большие здания с хорошими техниками артикуляции, которые разрушают воспринимаемый масштаб здания и добавляют визуальный интерес, будут казаться менее плотными, чем квадратное и плохо детализированное здание.
• Фасадные материалы и отделка . Здания с материалами и деталями, которые добавляют визуальную глубину и интерес к виду, также будут восприниматься как менее плотные и более пригодные для жизни.
• Сорт . Хотя некоторая последовательность в построенной форме может быть хорошей и помочь создать ощущение места, монотонный дизайн (особенно с плохим уличным пейзажем, массой фасада, материалами и деталями) может ухудшить визуальный характер и сделать пространство более плотным, чем оно есть на самом деле.

Изображения имеют хорошую артикуляцию фасада и детализацию, которые добавляют визуальный интерес и уменьшают воспринимаемый масштаб зданий. На изображении присутствуют однообразные отступы и формы зданий. Хотя здесь присутствует некоторое разнообразие цветов и форм крыш крыльца, они все же выглядят излишне однообразными.

Следующие планировщики оказали помощь в этой работе: Стив Батлер и Байрон Кацуяма (MRSC), Джереми МакМахан (менеджер по планированию услуг по развитию, город Киркленд), Чип Винсент и Кларк Клоуз (директор по долгосрочному планированию / старший планировщик, город Рентон) , Гэри Ли (старший планировщик, город Редмонд), Лиза Рутцик (менеджер программы проверки дизайна, город Сиэтл), Джоминг Лау (городской дизайн, MAKERS) и Шон Маккормик (городской дизайнер, MAKERS).

Эта статья является кросс-постом, первоначально опубликованным в блоге MRSC Insight.

Боб Бенгфорд, AICP, является партнером фирмы MAKERS, занимающейся архитектурой, планированием и городским дизайном. Работа Боба по проектированию сообществ охватывает все трансекты, от городских кварталов и застройки, ориентированной на развитие общественного транспорта, до планирования сельских территорий. С тех пор, как он присоединился к MAKERS 13 лет назад, Боб специализируется на помощи сообществам в разработке удобных правил разработки и руководств по дизайну. Сочетание взросления в разрастающемся жилом районе округа Ориндж (Калифорния), анализа планов развития в отношении устаревших и противоречивых кодексов в сельской местности округа Боннер (Айдахо) и работы с отличным наставником в MAKERS (Джон Оуэн) помогли Бобу распознать критическая важность хороших правил развития и руководящих принципов проектирования в формировании жизнеспособных и здоровых сообществ.Как житель Белвью, Боб принимал активное участие в решении различных вопросов общественного планирования. Он также является активным четырехсезонным велосипедистом, путешественником, садовником и исследователем городов.

Боб Бенгфорд (приглашенный участник)

преимуществ покупки дома на площади по сравнению с домом на участке

Эта статья о преимуществах покупки дома на площади по сравнению с домом на участке

Покупатель дома должен учитывать множество вещей.

• Покупка дома не похожа на покупку машины, дома на колесах или других дорогостоящих вещей
• Стоимость приобретения дома намного превышает стоимость покупки чего-либо еще
• Несмотря на то, что покупатель дома не несет ответственности за уплату комиссии за недвижимость в размере 6% , эта стоимость уже включена в стоимость покупки дома
• Плюс есть заключительные расходы по покупке дома
• Стоимость закрытия с может составлять от 2% до 6% от покупки дома
• Суть в том, что сразу покупка дома будет иметь более 10% затрат, будь то покупатели или продавцы

В этой статье мы обсудим и рассмотрим преимущества покупки дома на площади по сравнению с домом на участке.

Стоимость покупки дома

Скрытые комиссионные и другие сборы уже учтены в цене покупки дома:

• Итак, если покупатели дома покупают дом и решают, что им не нравится дом, который они купили, или не нравится район, они не могут просто выставить его на рынок и выйти безубыточным
• Плюс, нельзя продать дом в считанные дни
• Требуется время, чтобы зарегистрировать дом, найти покупателя для его покупки, а после подписания договора о недвижимости закрытие дома может занять от 45 до 60 дней.
• Одна из самых важных вещей, которую следует учитывать при покупке дома, — это покупать ли дом на участке земли или дом на участке

Есть плюсы и минусы в покупке дома на участке земли по сравнению с домом на участке.В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы покупки дома на площади в сравнении с покупкой дома на обычном участке.

Покупка дома на участке

Покупка дома на участке земли имеет много преимуществ.

• Многим домовладельцам нравится конфиденциальность
• Покупка дома на участке земли обеспечивает уединение, когда соседи не знают, уходят ли они из дома, есть ли у них гости или нет
• В зависимости от того, на скольких акрах расположен дом, конфиденциальность может быть важным фактором для многих людей
• Есть общины с зонированием в один акр
• Остальные общины имеют зонирование площадью пять акров
• В домах, находящихся на 5-акровом зонировании, разрешено размещение лошадей

Любители лошадей могут получить удовольствие от содержания и выращивания лошадей, если они купят дом на пяти акрах земли.

Пристройка к существующему дому за пространство

Еще одним преимуществом покупки домов на земельных участках является то, что домовладельцы могут роскошно пристроить существующие дома, если им нужно больше места, а также добавить хозяйственные постройки.

• Домовладельцы также могут посадить большой сад, построить пруд, установить бассейн в земле, построить теннисный корт или просто наслаждаться землей. Дом находится по адресу
• Существует так много возможностей для домов на земельных участках, чем для домов на участках
• Конфиденциальность — одно из важнейших преимуществ владения земельным участком
• Вы можете заставить лаять собак и / или играть с несколькими детьми, не вызывая жалоб соседей
• Домовладельцы могут добавить несколько навесов и / или столб для дополнительного хранения

Большинство приусадебных участков зонировано для лошадей.Любители животных могут заводить лошадей, а также других животных.

Техническое обслуживание более крупной собственности по сравнению с небольшими участками

К недостаткам можно отнести обслуживание.

• Дома на площади требуют ремонта
• Когда идут дожди в течение нескольких дней, трава будет расти, как сорняк
• Необходимо косить чаще одного раза в неделю
• Стоимость газонной техники и горючего недешевое
• На то, чтобы косить участок площадью пять акров, может уйти более 5 часов
• Помимо стрижки, домовладельцам необходимо поддерживать ландшафт участка, а также подстригать кусты, заборы, дома и подъездные пути
• Это занимает много времени
• Для выполнения этих задач требуется специальное ландшафтное оборудование
• Обслуживание газонного трактора, газонокосилки и другого ландшафтного оборудования и инструментов также может быть дорогостоящим
• Те, у кого нет времени на самостоятельное выполнение работ, могут нанять профессиональную ландшафтную компанию
• Это может стоить несколько тысяч в год
• Для домовладельцев, у которых есть пруд, стоимость содержания пруда может превышать 2000 долларов в год
• Дома на участках с большой выгодой

Однако эти преимущества имеют свою цену.

Квартир на участках

Дома на участках имеют свои достоинства и недостатки.

• Преимущества для домов на небольших участках — наличие соседей для тех домовладельцев, которые любят находиться рядом с людьми
• Легко содержать дом на небольшом участке
• Нет времени на содержание дома, ландшафтные услуги на домах, которые находятся на небольших участках недорого

Недостатки домов на небольших участках в том, что они ограничены в том, что можно построить:

• Может быть, домовладельцам нужен бассейн под землей
• Но из-за ландшафта и размера участка они могут не иметь возможности установить один
• Может быть, они хотят огород, но из-за участка могут не иметь огорода
• Может потребоваться больше места, но из-за размера участка не удастся добавить к существующему дому
• К другим недостаткам относятся соседи
• Если вы не поладите с соседом по соседству, вы застрянете с ним, пока он не двинется
• Конфиденциальность — еще одна проблема для домов на участках по сравнению с домами на площади
• Невозможно включить стерео, потому что это будет мешать соседям
• Соседи будут знать, когда вы выходите из дома и когда вы дома
• У соседей может быть несколько собак, которые могут лаять в любое время дня и ночи

Покупатели жилья, особенно впервые покупающие жилье, должны серьезно подумать о покупке дома на площади, а не дома на большой площади.