Построить бюджетный дом: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Содержание

ᐉ Как построить недорогой дом, если ваш бюджет ограничен

 

 

Построить дом для своей семьи — об этом мечтают многие. Однако большинство считает, что это очень дорогостоящее и длительное мероприятие. В данной статье рассмотрим все факторы, влияющие на стоимость дома и как не попасть впросак при самостоятельном строительстве.

 

Планируя строительство, следует обдумать несколько ключевых моментов, таких как: для кого вы строите дом? С какой целью? Из чего хотели бы строить? На какой срок эксплуатации дома рассчитываете? Ну и конечно, каким бюджетом располагаете.

1. Назначение дома

Будет ваш дом использоваться для постоянного проживания? Или как дача, временно, в теплый сезон? Какой состав семьи будет проживать в доме? От этого зависит не только выбор оптимального материала и технологии строительства, но и выбор этажности, планировки, количество и размер пристроек.

 

2. Выбор материала + стоимость эксплуатации

При выборе материала строительства необходимо учитывать постоянный или временный тип проживания в доме, климатические условия вашей местности проживания, а также геологические и геодезические условия вашего участка.

К примеру, бюджетным вариантом строительства является каркасный дом по канадской технологии. Такой дом будет легким, теплым, к тому же он очень быстро строится (за 3 месяца можно получить дом «под ключ» под чистовую отделку!). Для такого дома можно использовать свайный фундамент, который монтируется всего за 1 день, и позволяет существенно сэкономить.

Стены каркасного дома представляют собой деревянный каркас, обшитый OSB-плитами, между которыми прокладывается негорючий утеплитель (чаще всего минеральная вата). Снаружи дом также утепляется базальтовыми плитами (или пенопластом — для удешевления) и штукатурится.

 

 

Многие боятся недолговечности такой постройки, однако дерево обрабатывается огнестойкими пропитками и антисептиками, что дает защиту от огня, плесени, грызунов.
Стоимость эксплуатации каркасного дома очень невысока — энергоэффективность этой технологии позволит вам экономить на отоплении и кондиционировании круглый год!
Однако, следует учесть, что через 25-30 лет такой дом потребует капитального ремонта.

Вариантом каркасного строительства является дом из СИП-панелей. Готовые стеновые панели, собранные в заводских условиях, привозят к вам на участок и в краткие сроки возводят дом.

Дом из газобетона обойдется процентов на 20 дороже, чем каркасник. Но дом из газоблока простоит дольше, а строится так же быстро (за счет крупного размера блоков). Такой дом обладает высокой степенью звукоизоляции, огнеупорности, термоизоляции.

 

3. Проект дома

Разработка индивидуального проекта потребует от вас времени и денежных затрат.
Отличным решением в данном случае является выбор типового проекта. Строительная компания Дьюпоинт предлагает вам выбор из интересных и недорогих проектов домов! При заказе строительства дома, проект вы получаете абсолютно бесплатно!

Недорогой дом должен быть:

    • прямоугольным или квадратным (часто берут стандартный проект дома 6х6)

    • иметь 2-скатную крышу

    • без большого количества окон

    • без подвала

    • без балконов, арок, колонн и прочих архитектурных украшений

    • с простой наружной и внутренней отделкой

Рассмотрим подробнее простой дачный домик 6 на 6:

 

 

 

Такой дом чаще всего строят как дачу. В нем все компактно, но есть все необходимые помещения, чтоб разместить семью на летний период.

 

Также, мы можем предложить вам наш недорогой дом по проекту ДП-06

 

Этот дом имеет габариты 7х8 м. В нем есть все для комфортного проживания: большая кухня-гостиная, 2 санузла, 2 спальни, кабинет для работы, небольшая терраса.

 

 

 

Обратите внимание, что любой типовой проект можно проработать по Вашим требованиям! Подробнее об этом проекте здесь.

 

4. Этажность

Имеет ключевое значение в формировании стоимости дома. Наиболее выгодным решением является 2-этажный дом, где 2 этаж мансардный. То есть площадь застройки дома небольшая, но внутри вы имеете вдвое большую площадь для жизни! Читайте нашу статью на эту тему Мансарда или 2 этаж
При строительстве мансарды можно неплохо сэкономить за счет отсутствия перекрытия 2 этажа. Однако кровлю необходимо хорошо утеплить.

 

5. Планировка

Обычно при выборе типового проекта вы получаете хорошо продуманную архитекторами планировку, так как такие дома рассчитаны на массовое строительство и в них все продумано до мелочей. Если вы хотите доработать проект с учетом ваших потребностей, то это также обойдется дешевле, чем разработка нового проекта.

 

6. Стандартные окна

При использовании стандартных оконных проемов есть возможность закупить готовые окна от производителей, что обойдется дешевле, чем делать их под заказ.

 

7. Материалы отделки

Для внешней, а также внутренней отделки вашего дома есть возможность использовать материалы от отечественных производителей. На данный момент на рынке есть достойные производители, не уступающие по качеству своим зарубежным аналогам.

Обратите внимание, что при выборе строительной компании вы не только не переплатите, но, возможно, и сэкономите. Так как компания делает оптовые закупки по ценам значительно ниже покупки частными лицами.

 

8. Выбор строительной компании или бригады

При выборе надежной компании-застройщика вы имеете массу преимуществ:

 

  • строительство дома «под ключ» – вам не нужно искать строителей, материал, следить за качеством работ;

  • вы получаете гарантию на строительство дома — вам не прийдется искать бригаду, которая не имеет никаких обязательств;

  • вам помогают с проектированием, получением услуг по геологии и геодезии, а также оформлением всех разрешительных документов!

 

Ждем вас в нашем офисе г Днепр, пр. Гагарина, 63.

С удовольствием подберем для Вас дом, доступный Вашему бюджету!

идея из Словакии — INMYROOM

Стереотип о том, что строительство загородного дома – это долгое и затратное предприятие, прочно укоренился у нас в сознании. Однако современные строительные тенденции диктуют другой подход: жилье становится проще и бюджетнее. Этот загородный дом в Словакии обустроили с помощью самых простых материалов – бетона, стекла и ДСП. При этом в интерьер небольшого коттеджа удалось вписать все функциональные зоны – кухню, столовую, спальню, санузел и кабинет на двоих в мансарде.

Практичный подход 

Создавая проект частного дома для семьи в Братиславе, дизайнеры объединили принципы словацкой народной архитектуры с современными методами строительства. Так появился простой одноэтажный дом площадью 85 квадратных метров с высокой мансардой, открытой планировкой и потолочными окнами. С одной стороны к зданию также примкнула вытянутая терраса, которая превращается в обеденную зону в теплое время года. 

Интересным дизайнерским решением стала полностью застекленная стена с видом на задний двор, благодаря которой дом наполнился светом. Чтобы владельцы не чувствовали себя как на витрине, на рейлинге закрепили большую хлопковую штору, которую можно задернуть в любой момент.

Два яруса комфорта 

Чтобы вписать все функциональные зоны в небольшое пространство, дизайнеры возвели в центральной части дома прочную деревянную конструкцию. На «втором этаже» под крышей обустроили ванную комнату, спальню и кабинет с необычным зонированием: санузел отделяет от спальни только перегородка, не доходящая даже для потолка. Во внутренней части «короба» спрятали лестницу, а вдоль одной из стен разместили кухонную мебель. 

На основной площади нижнего яруса появилась скромная столовая, совмещенная с гостиной. Большой книжный шкаф и стеллажи разместили на первом уровне, а систему хранения одежды вынесли на верхний ярус, в зону спальни.

Совершенство в простоте 

Интерьер обустроили с помощью бюджетных материалов: бетонный пол дополнили оштукатуренные белые стены, а мебель из окрашенного дерева и ДСП заняла минимум пространства. Легкое и минималистичное пространство украсили фактурными коврами и неброским декором. 

Благодаря стеклянной стене и потолочным окнам интерьер получился достаточно светлым, так что лампы искусственного освещения лишь дополнили естественный сценарий. В зоне гостиной повесили объемную футуристичную люстру, а остальные зоны подсветили с помощью небольших бра и светодиодных лент – таким образом, интерьер получился не только удобным, но и энергоэффективным: в течение дня здесь можно обойтись без электричества.

Построить деревянный дом под ключ, недорогие цены на проекты под ключ

Компания «Древо» знает, как быстро построить деревянный дом «под ключ» вне зависимости от сложности архитектурных, конструкционных и планировочных решений. Грамотная помощь в подборе технологии и комплектации с учетом всех факторов обуславливает удобство летнего или зимнего использования. Вдумчивый выбор проекта позволяет осуществить даже нестандартные желания. Недорогие цены, а точнее обоснованные - обусловлены собственными производственными мощностями, дружным коллективом и удобным географическим расположением относительно Санкт-Петербурга и Москвы.

Наши последние работы под ключ

Как построить дом под ключ? - просто приходите мы сами все сделаем!

Натуральные материалы — правильный выбор. Деревянные дома обеспечивают здоровое окружение для жизни, приятную атмосферу и комфорт в любых климатических условиях. Строительство дома «под ключ» — умелая и безошибочная реализация проекта одним подрядчиком. Мы бережем ваше время, деньги и нервы, Вы получаете лучший конечный результат. В подтверждение - наши лучшие законченные объекты!

Популярные реализованные проекты

Дома «под ключ» —  проекты, цены и наши технологии

Возможности древесины проверены веками. Мы можем построить деревянный дом по двум технологиям: каркасной или брусовой! В обоих случаях он будет иметь классический облик с четкими линиями, безопасен и надежен, удобен, энергоэффективен и оптимален по цене. В каталоге проектов найдется вариант для каждого:

  1. Дома из бруса. Традиционная форма для загородного жилья, в котором легко дышится и всегда поддерживается благоприятный микроклимат. Строгое следование технологии исключает сквозняки, протекания стен и углов.
    Подходит, как недорогое решение для дачи.
  2. Каркасные дома из деревянного каркаса. Современное и популярное решение, разрешающее добиваться максимальной скорости строительства и энергоэффективности. Баланс влажности и температуры — то, что нужно в любой сезон. При правильной толщине теплового контура подойдет для постоянного проживания.

Строительство домов «под ключ» предоставляет возможность проектировать и воплощать мечту в деталях. Даже выбор типового проекта — одноэтажного, двухэтажного или мансардного — оставляет простор для персонализации: изменения комплектации, вида кровли и оконных блоков, отделки и доработки планировки, одним словом деревянные дома, проекты которых представлены, могут быть изменены по ваше желанию!

Лучшие проекты из бруса и каркаса

Финский дом ФК-3
  • Каркасный дом 6х8
  • гостиная, 2 спальня
  • С/У + прихожая
  • Площадь: 48 м2
  • Цена от 000 000 р
Финский дом ФК-7
  • Каркасный дом 8х8
  • гостиная-кухня, С/У
  • прихожая, 2 спальни
  • Площадь: 64 м2
  • Цена от 000 000 р
Коттедж КЖ-7
  • Каркасный дом 7х7,5
  • 3 спальни, 2 С/У, котел
  • гостиная-кухня
  • Площадь: 110 м2
  • Цена от 000 000 р
Коттедж КЖ-27
  • Каркасный дом 9 на 9
  • 4 спальни, кабинет, С/У
  • гостиная-кухня, котел
  • Площадь: 139 м2
  • Цена от 000 000 р
Проект ДМ-8
  • Дом из бруса 6 на 8
  • гостиная, туалет
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 84 м2
  • Цена от 579 300 р
Проект ДМ-24
  • Дом из бруса 6 на 9
  • гостиная-кухня, С/У
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 96 м2
  • Цена от 679 800 р
Проект ДМ-26
  • Дом из бруса 7 на 8
  • гостиная-кухня, С/У
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 92 м2
  • Цена от 675 200 р
Проект ДМ-40
  • Дом из бруса 7 на 8
  • гостиная, кухня, С/У
  • 3 спальни, прихожая
  • Площадь: 100 м2
  • Цена от 739 200 р
Мы радуем наших заказчиков интересными ценами на выборочные проекты и предлагаем дома с реальной скидкой при строительстве под ключ!

Акции на деревянные дома

Заказать строительство дома «под ключ» - оперативно и недорого от СК Древо

Построить дом «под ключ» недорого и быстро — просто. Секрет успеха и качества и ценообразования лежит на поверхности.

  • Детальная проработка проектов. Время, затраченное на просчет деталей, позволяет завершать строительство в срок в точном соответствии с планом.
  • Использование готовых домокомплектов. Сборка «раскроенной» заранее конструкции выполняется аккуратно, без затруднений и лишних работ на участке.
  • Относительная легкость строений. Небольшой вес домов определяет допустимые типы фундаментов, устройство которые требует минимум времени.
  • Эстетичность внутренних и наружных поверхностей. Ровные стены не нуждаются в сложной, длительной и дорогостоящей отделке.
  • Использование своих материалов. Наличие собственного производства определяет качество пиломатериалов, их стоимость и, как следствие, итоговую цену дома.
  • Доставка домокомплекта на участок. Беспрепятственный и отлаженный процесс поставки сокращает транспортные и временные расходы.
  • Работы полного цикла. Строительством занимаются профессионалы, владеющие особенностями каждой операции и справляющиеся с любыми обстоятельствами.

Цены на дома «под ключ» варьируются в зависимости от технологии, площади, этажности, комплектации, архитектурной и планировочной сложности. Доступность стоимости и быстрота строительства — результат отсутствия перерасхода материалов и большого количества трудоемких процессов на участке. Все конструктивные элементы соответствуют требованиям, предъявляющимся к жилым домам на сегодняшний день.

Построить дом "под ключ" для постоянного проживания по адекватной цене порой очень сложно, не зная всех нюансов строительства, наши менеджеры готовы вам в этом помочь разобраться...

8 простых способов сохранить бюджет при строительстве дома

Бюджет - одна из главных проблем (если не номер один) Я слышу от читателей, проходящих процесс строительства. Я полагаю, вы слышали, как люди говорят: « Я ТАК превысил бюджет; невозможно оставаться в рамках бюджета ». Знаете что ?! Это не обязательно должна быть ваша история! На самом деле есть способы сэкономить на бюджете при строительстве дома!

Ниже я расскажу о 8 простых способах контролировать бюджет на строительство дома! Мы с мужем * едва * превышали бюджет при строительстве дома, и я знаю, что наши методы помогут вам придерживаться своего бюджета!

1.ЕСЛИ У ВАШЕГО БЮДЖЕТА МАЛОГО БЮДЖЕТА, ПОЗВОЛЬТЕ ВАШИМ ПРИОРИТЕТАМ БЫТЬ ВАШИМ РУКОВОДСТВОМ

Если у вас ограниченный бюджет, выберите в своем будущем доме самые важные для вас элементы! Именно так я провел битву вкуса против бюджета! Я хотел законченный подвал (, как СРАЗУ) , но мне пришлось подождать пару лет, чтобы закончить его, потому что для меня БОЛЬШЕ было важно иметь индивидуальную отделку на основном уровне!

Еще несколько примеров…

Если у вас большая семья и вам нужно больше квадратных метров, сосредоточьтесь на своем бюджете на размера вашего дома, а не на уровне отделки.То есть выберите стандартные шкафы, ламинатные стойки, недорогие ковры, недорогую бытовую технику и т. Д. Вы всегда можете обновить отделку в будущем… но гораздо сложнее и дороже добавить квадратные метры после сборки.

Если вас больше интересуют нестандартные детали в вашем доме (например, сиденья у окна, карнизы, высококлассная бытовая техника, нестандартные шкафы и т. Д.), Тогда сосредоточьтесь на отделке, а не на площади в квадратных футах.

Совет. Хотите помочь с экономией средств? Возьмите мой бесплатный рабочий лист с инструкциями: How to Balance Style vs.Бюджет при строительстве, ремонте или украшении дома!

2. ЕСЛИ ВЫ ПРЕВЫШАЕТЕ БЮДЖЕТ В ОДНОЙ ОБЛАСТИ, ПЕРЕЙДИТЕ В ДРУГОЙ ОБЛАСТЬ

Вот бомба правды ... трудно оставаться в рамках бюджета, потому что ваши пособия (например, на бытовую технику) будут смехотворно низкими. Я имею в виду, НЕДОСТАТОЧНО низко! Я не помню точных цифр, но нашего пособия на бытовую технику хватило, чтобы покрыть, может быть, две бытовые приборы. Фу! Излишне говорить, что мы превысили бюджет в этой области!

Тем не менее, мы смогли компенсировать превышение нашего бюджета на бытовую технику, установив более простые (, но все еще изготовленные на заказ ) ящики в ванных комнатах наших детей.Мне бы понравились причудливых пятипанельных ящика, но нам нужно было сэкономить, поэтому мы выбрали базовые плоские ящики во второстепенных ванных комнатах.

3. БУДЬТЕ РЕАЛИСТИЧНЫ О (ВСЕХ) ЗАТРАТАХ, КОТОРЫЕ ВЫ ПОНУТИТЕ

Будьте реалистичны в отношении всех затрат, которые вы понесете в процессе строительства ( и вселение) .

Очевидно, у вас есть расходы на строительство, покупку земли и гонорары строителю / архитектору ... но есть много других расходов, которые вам нужно учитывать.

Эти расходы включают судебные издержки, разрешения и расходы на финансирование, сборы за переезд и другие забавные вещи… оконные покрытия, мебель / декор и ландшафтный дизайн. Важно помнить ВСЕ об этом при создании РЕАЛЬНОГО бюджета!

4. БУДЬТЕ ЧЕСТНЫ ( с собой И своим строителем) О ОТДЕЛКАХ, КОТОРЫЕ ВЫ ХОТИТЕ

Все говорят, что ВЫ ПРЕВЫШАЕТЕ БЮДЖЕТ [при строительстве дома] , и я в некоторой степени согласен. ОДНАКО, я смог остаться ОЧЕНЬ близким к бюджету, потому что я был предельно ясен со своим строителем в отношении качества отделки, которое я хотел, ДО ТОГО, как он оценил наш дом по индивидуальному заказу.

Если вы на 100% честны и откровенны со своим строителем ТОЧНО, что вы хотите, ДО того, как он или она оценит дом, то он / она может дать вам точную цену.

Вам просто нужно четко понимать, какой уровень отделки вы хотите (например, индивидуальная отделка всего дома). Если для вас важны высококачественные устройства Subzero, убедитесь, что ваш производитель добавляет реалистичную ( и выше!) Прибавку для устройств к вашей ставке!

Люди, которые говорят: «На я на 50% превышал бюджет» , вероятно, имел много заказов на изменение и «модернизировал» свой дом ВО ВРЕМЯ строительства ( вместо того, чтобы знать, какой красивый дом они хотели до того, как начали ).

Рекомендуемое сообщение: Строительство или ремонт: 12 неожиданных недорогих улучшений дома!

5. ВЫБЕРИТЕ КАК МОЖНО МНОГИЕ ОТДЕЛКИ ПЕРЕД НАЧАЛОМ СТРОИТЕЛЬСТВА

Лучше всего принять решение о выборе конструкции ДО начала строительства. Подготовьте план и придерживайтесь его! Это важно, потому что вы покупаете строительные материалы по цене, указанной в НАЧАЛЕ строительства.

Во время строительства дома мы заплатили цену, которую мы указали за материалы, независимо от повышения цен во время строительства.Мы заплатили больше, чем заявленная цена, ТОЛЬКО ЕСЛИ у нас был заказ на изменение и мы выбрали другой (более дорогой) продукт. Есть ли в этом смысл?

Некоторые строители заставят вас (потребителя) поглотить любое повышение цен на материалы во время строительства. Пример ... если вам предлагается 5 долларов за квадратный фут для определенного продукта для деревянных полов, а стоимость продукта подскакивает до 7 долларов за квадратный фут, некоторые строители потребуют, чтобы вы заплатили надбавку. Бум ... вы только что превысили бюджет! Так что выбирайте (и заказывайте) свою отделку ДО повышения цен!

6.ИЗБЕГАЙТЕ «ЭТО ТОЛЬКО 200 долларов, ЧТОБЫ МЫ МОЖНО УЛУЧШИТЬ» ЛОВУШКА

Мы все это делаем! I На то или иное обновление стоит всего 200 долларов… так что мы можем также обновить. Поверьте ... эти небольшие затраты на модернизацию быстро ДОБАВЛЯЮТСЯ, если сделать это несколько раз!

7. РАЗРЕШИТЬ НЕКОТОРЫЕ ‘WIGGLE ROOM’ В БЮДЖЕТЕ НА НЕПРЕДНАЗНАЧЕННЫЙ ПРОБИВАНИЕ

Выделите около места для маневра в бюджете на разоритель, о котором вы даже не подозреваете, пока не начнете строить! Вы узнаете о ТАКОМ количестве великолепных продуктов, когда будете строить свой дом.Там будет место, где вы найдете что-то настолько красивое, что вам просто нужно разориться (, например, причудливая импортная плитка для вашего фартука) . Оставьте для этого место!

Имейте в виду, что вы можете немного изменить свой бюджет (см. № 2 выше). Пример… если вы выберете «разорившийся» продукт для деревянных полов, то воспользуйтесь недорогим ковром в детских спальнях (они никогда не заметят разницы).

8. ПРОВОДИТЕ ИССЛЕДОВАНИЕ, КОГДА ОНА ПОДХОДИТ ДЛЯ ВЫБОРА СТРОИТЕЛЯ

Изучите строителей в вашем районе! Обратите внимание на то, у каких строителей клиенты постоянно превышают бюджет.

Я получил две заявки на мою домашнюю сборку… обе с одинаковыми характеристиками ( обширных отделочных работ и т.д. ). Одна ставка оказалась выше другой. Угадай, с каким строителем я пошел… с тем, что выше! Удивлен ?! Я сделал это, потому что знал, что его цифры и затраты РЕАЛЬНЫ.

Конечно, было бы здорово пойти с более низкой ставкой, если бы она была точной, но я бы увеличил бюджет на выше , как только мы начнем процесс строительства, потому что указанные цены НЕ были реалистичными!

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Бюджет - это главная проблема, которую я слышу от людей, проходящих процесс строительства дома.Независимо от того, что еще человек находит подавляющим (, например, выбор отделки) , они почти всегда включают бюджет как одну борьбу.

Я здесь, чтобы сказать вам, что возможно оставаться в рамках бюджета (, может быть, даже в рамках бюджета )! Вы МОЖЕТЕ построить дом своей мечты ... вам просто нужно быть готовым сэкономить хочет на будущее!

Надеюсь, этот список способов сэкономить деньги при строительстве дома поможет ВАМ! Если вам понравился этот пост, вам понравится мой бесплатный рабочий лист с инструкциями: How to Balance Style vs.Бюджет при строительстве, ремонте или украшении дома!

Как составить бюджет строительства дома и не выходить за него

Ниже приводится интервью с Патриком Рейнджером, генеральным директором Belvedair, строительной компании, специализирующейся на проектировании и строительстве зеленых домов. Патрик обучен бизнес-администрированию и управлению информацией, а также является опытным менеджером проектов по экологическому строительству.

JP - Патрик, расскажите, пожалуйста, о вашем бизнесе и о том, что вами движет .

PR - Я в очень молодом возрасте узнал о глобальных экологических проблемах, с которыми мы сталкиваемся как общество. Я был воспитан, чтобы хорошо осознавать образ жизни, потребление и влияние экономического и городского развития.

Эта ранняя подготовка к проблемам окружающей среды послужила ориентиром для моей профессиональной ориентации и побудила меня изучать администрацию в Университете Шербрука. В начале моей карьеры в 2005 году, когда я встретил своих не менее увлеченных сотрудников, мы основали консалтинговую компанию Synairgis, чтобы находить решения экологических проблем, связанных со строительством.

В частности, мы разработали для наших клиентов комплексные стратегии экологичного проектирования зданий с упором на энергоэффективность и сертификацию LEED®. Со своей стороны, я сосредоточился на жилом строительстве и на том, как разработать лучшие энергоэффективные меры для жилищного строительства при сохранении разумного бюджета.

В это время я познакомился с Бенуа Лавигером, который основал BL Ecoconstruction в 2007 году. Вместе мы работали над несколькими проектами и в конце концов решили объединить Synairgis и BL Ecoconstruction, чтобы создать компанию, которая могла бы предлагать архитектурные и строительные услуги из-под одной крыши. .Это привело к рождению нашей нынешней компании Belvedair.

Моя подготовка в области администрирования сейчас служит мне больше, чем когда-либо, и одна из наших самых сильных сторон как компании - это наша способность точно оценивать затраты на строительство, основываясь исключительно на потребностях наших клиентов, даже на самых начальных этапах зачатия.

© Belvedair


JP - Какой совет вы дали бы читателям о том, как не выходить за рамки бюджета во время строительства или ремонта?

PR - Очевидно, что важно строго контролировать расходы на каждом этапе.Недостаточно составить подробный бюджет - вы должны его соблюдать и отслеживать все расходы во время строительства и ремонта, чтобы обеспечить соблюдение установленного бюджета. Вот где начало интегрированного процесса проектирования оказывается неоценимым.

Многие проектировщики скажут вам, что сначала нужно составить план, а затем выбрать генерального подрядчика. По нашему опыту, такой подход обычно приводит к сбою бюджета. Первый совет, который я хотел бы предложить, - это сделать прямо противоположное - выбрать генерального подрядчика до начала проектирования и вовлечь его в процесс.Это поможет вам оценить затраты с первых концептуальных чертежей и на всех этапах проектирования.

Выбор подрядчика должен основываться на его репутации и компетенции, а не на том, кто вернется с самой низкой ценой после завершения планов. Внесите их в фазу проектирования в самом начале, а не дожидайтесь, пока это будет сделано.

Кроме того, в отличие от проектировщика, подрядчик, которому поручено обеспечить соблюдение вашего бюджета, несет реальную ответственность при предоставлении сметы, поскольку он должен будет завершить строительство на основе этих цен.Это не относится к дизайнеру, гонорар которого вам придется платить, даже если дизайн не может быть выполнен в рамках вашего выделенного бюджета.

JP - Как получить максимальную отдачу от инвестиций при строительстве дома?

PR - Удостоверьтесь, что уделяете наибольшее внимание компонентам, которые трудно изменить в будущем, таким как конструкция и ограждающая конструкция здания. Если в конечном итоге вам придется пойти на компромисс с материалами, чтобы не выходить за рамки бюджета, лучше, чтобы он был эстетичным; не рискуют повлиять на производительность или долговечность.Вы всегда можете сделать завершающие обновления в будущем, когда ваши финансы восстановятся.

Рассматривая стоимость перепродажи в будущем, помните, что хорошо изолированный и хорошо построенный дом с прочными материалами и дизайном будет испытывать меньшую амортизацию. Кроме того, вы (или будущие владельцы) получите более низкие эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание. Никогда не упускайте из виду тот факт, что внутренняя отделка может выйти из моды, потускнеть со временем или просто не соответствовать вкусам потенциальных покупателей. Напротив, высокопроизводительный и прочный дом привлекает всех.

© Belvedair


JP - Есть ли у вас какие-либо советы по выбору между несколькими предложениями от генерального подрядчика?

PR - Да, первое, что нужно запомнить, - не подходить к этому так, как будто вы сравниваете «яблоки с яблоками». Компоненты, которые включены или не включены в тендерные предложения, будут сильно отличаться у разных подрядчиков, что делает невозможным сравнение только на основе цены.

Я бы посоветовал вам выбрать подрядчика так же, как вы выбрали бы нанять сотрудника для бизнеса - опросить их, чтобы оценить их навыки и интерес, и определить, являются ли они тем, с кем, по вашему мнению, вы можете иметь продуктивные рабочие отношения. Также пора прояснить любые «серые зоны» в их контрактных предложениях с точки зрения того, что именно они будут предоставлять, чтобы избежать любых конфликтов во время сборки.

JP - Какие ошибки делают люди, из-за которых они не достигают запланированного бюджета?

PR - Слишком часто люди забывают включить важные элементы или недооценивают свои затраты.Затраты на земляные работы, фундамент, инфраструктуру обслуживания, такую ​​как вода и электричество, налоги, разрешения, геодезические исследования и т. Д., Могут легко подорвать ваш бюджет, если они не будут спрогнозированы или рассчитаны неправильно.

Еще одна распространенная ошибка, которую мы видим, - это то, что люди сравнивают цены на новое жилье с прейскурантной ценой домов аналогичного размера, выставленных на продажу на рынке. 30-летний дом обычно требует большого ремонта и, возможно, капитального ремонта. Другими словами, старый дом обесценится по сравнению с новым домом, поэтому вы не можете реалистично ожидать, что их стоимость будет такой же.Кроме того, современные строительные стандарты намного строже, чем десятилетия назад (хотя они все еще нуждаются в улучшении), поэтому годовые эксплуатационные расходы будут ниже с новыми домами.

Наконец, очень распространенная ошибка, которую мы видим, - это люди, оценивающие стоимость строительства из расчета на квадратный фут, независимо от формы, характеристик или качества отделки. Я видел проекты, оцениваемые в 200 долларов за квадратный фут, что довольно реалистично, если вы рассчитываете только дом, но некоторые дизайнеры не включают полные подвалы (и любые расходы на отделку) как часть площади дома, когда они делаем смету.

30 лет назад, когда большинство новых домов были в чем-то схожи по дизайну, характеристикам и выбору материалов, было более реалистично сделать приблизительную оценку стоимости строительства на квадратный фут. Сегодня, при всевозможных конструкциях, оконных проемах, стеновых конструкциях и т. Д., Попытка оценить стоимость строительства, просто учитывая квадратные метры полезной жилой площади, практически невозможна с какой-либо степенью точности.

Для всех двуязычных читателей, живущих в районе Монреаля, с февраля 2018 года есть семинар на французском языке, на котором вы можете узнать больше от Патрика о том, как рассчитать реалистичный бюджет здания и, что более важно, как построить в нем.

Как правильно составить бюджет для дома в Вирджинии

Сколько стоит бюджет для нового дома на заказ

Вместо того, чтобы думать о том, что тратят другие, взгляните на личные финансы своей семьи. Это ваша отправная точка для определения максимального бюджета на новое строительство. Большинство финансовых экспертов рекомендовали тратить на дом не более чем в пять раз больше вашего годового дохода, а более реалистичная цифра - в три раза больше вашего годового дохода.Это приведет к выплате по ипотеке, которую вы можете себе позволить, не внося серьезных изменений в свой текущий бюджет.

Связанные: разница между VA, FHA и обычными жилищными займами

Решая, где жить в Вирджинии, вы также должны учитывать дополнительные факторы стоимости жизни, такие как колебания налогов, транспортные расходы, типичные затраты на товары и т. Д. Согласно трем экономическим источникам, стоимость жизни в Чесапике, штат Вирджиния, сопоставима с в среднем по стране.Еда и транспорт по статистике дешевле, жилье соответствует среднему по стране, а медицинское обслуживание немного выше, чем в среднем по стране.

Конечно, выбранный вами район, расположение собственности, выбранный план этажа и характеристики плана определяют, сколько дома вы получите за эту сумму денег. Рассмотрите возможность участия в программах, разработанных, чтобы сделать покупку дома более доступной для квалифицированных специалистов.

Связанный: Building a House vs.Покупка дома: что лучше?

Что нужно знать при строительстве дома

Следование этим основным советам по строительству дома с ограниченным бюджетом поможет вам получить максимальную отдачу от каждого потраченного доллара. Даже если вы можете легко позволить себе прожиточный минимум в Вирджинии, это все равно важно знать при строительстве дома в целом.

  • Придерживаться стандартного плана этажа . Сведите к минимуму изменения и настройки, чтобы не выходить за рамки указанного бюджета строителем дома.Каждая настройка, даже если она немного уменьшает размер или материалы, увеличивает затраты на строительство дома из-за новых дизайнерских работ, необходимых для корректировки планов этажей.
  • Выберите район с готовыми, отсортированными участками, готовыми к застройке. Даже когда эти участки стоят немного больше за акр, чем необработанная земля, вы сэкономите тысячи долларов (и недели ожидания) на дорогостоящих раскопках и услугах по подготовке участка. Необработанная земля также подвержена риску неудачных испытаний почвы и часто расположена далеко от канализации и водопровода.Предварительно запланированные застройки сначала проверяются на наличие всех этих проблем, что позволяет сразу приступить к строительству с минимальными затратами на подготовку земли.
  • Ограничьте модернизацию таких материалов, как столешницы, полы и сантехника. Роскошные мраморные столешницы или полы могут повысить стоимость дома, но это также увеличивает стоимость. Вы всегда можете добавить эти обновления после долгих лет выплаты доступной ипотечной ссуды благодаря более экономичной стоимости строительства.
  • Максимально используйте планы этажей с меньшей площадью , так как вы также получите более низкую общую цену.Сокращение численности - серьезная тенденция даже среди семей, в которых все еще есть дети дома, но вам определенно будет легко вписаться в любой из наших поэтажных планов, когда все будут учиться в колледже. Если вам нужно место для размещения гостей или для пожилых родителей, которые могут переехать позже, даже в наших самых маленьких и самых доступных домах есть как минимум четыре спальни.
  • Не бойтесь многоэтажного дома. Многоэтажные планы этажей сводят к минимуму занимаемую площадь на начальном этапе для экономии при заливке фундамента.Сантехническую и электрическую проводку относительно легко провести вертикально между двумя этажами, а не на большей горизонтальной площади. Многие домовладельцы считают, что добавить квадратные метры на втором этаже дешевле, чем расширить первый этаж. Вот почему большинство планов этажей, разработанных Kroll Residential, являются двухэтажными. Мы также предлагаем пару домов в стиле ранчо.

Изучите наши планы этажей сегодня и запросите расценки на любой из домов, которые вызывают ваш интерес. В Kroll Residential мы стремимся помочь вам построить дом в рамках вашего бюджета.

Как построить дом своей мечты с ограниченным бюджетом | Домашняя страница Руководства

Автор: Hunker Team Обновлено 21 июля 2017 г.

Совет

Будьте терпеливы. Строительство нового дома - длительный, утомительный процесс. Но помните, вас ждет дом вашей мечты.

Если вы боретесь с сегодняшней экономикой, может показаться, что о строительстве дома своей мечты не может быть и речи. Мы с мужем тоже так думали! Но когда мы решили прекратить аренду и решили купить дом, мы поняли, что можем построить за ту же цену и получить больше того, что мы хотели, в обычном доме.

  1. Дизайн с учетом будущих изменений. Это ключ. Выберите план дома, который вам нравится, но рассмотрите варианты на будущее: можно ли добавить позже? Можете ли вы добавить вторую историю через пять лет? Подъезды также могут быть очень дорогими, и, возможно, будет проще добавить их в будущем. Ваш строитель сможет помочь в этой области и знает, что можно изменить с минимальными затратами.

  2. Уменьшите площадь в квадратных футах. Это легкая экономия денег при строительстве дома, и это не обязательно будет огромной жертвой.Многие официальные столовые используются не очень часто, а большие спальни могут быть потрачены впустую, если они используются не для чего больше, чем для сна. Придерживайтесь открытого плана этажа и подумайте о том, чтобы не иметь сводчатых потолков. Это может сделать пространство менее уютным и увеличить ваши счета за электроэнергию.

  3. Хищение в некоторых областях; сохранить в других. Составьте список из нескольких вещей, без которых вы не можете жить в своем новом доме, а затем решите, на чем еще вы можете сэкономить. Например, у вас должны быть полы из твердой древесины, или вы будете работать из ламината или инженерной древесины? Вы очень хотите иметь гранитные столешницы или что-то вроде кориана или ламината поможет? Имейте в виду, что эти вещи могут быть обновлены позже.Использование меньшего количества обрезков по всему дому также может сократить расходы.

  4. Обратитесь за помощью к людям, которых вы знаете, и другим личным контактам. Вспомните всех, кому вы могли помочь в прошлом. Вы знаете кого-нибудь из строителей домов, кто мог бы заключить с вами сделку? Нам с мужем повезло, и некоторые из клиентов моего отца сделали нашу грязную работу, плиту и септическую систему. Мой двоюродный брат построил навес для машины, и наша семья помогла с уборкой, сэкономив нам 4000 долларов.

  5. Добавьте индивидуальности к базовому плану.И, наконец, самое главное, добавьте характер. Это можно сделать, покрасив каждую комнату в цвет, отличный от бежевого или белого, и обыскав архитектурные склады и антикварные магазины в поисках предметов, которые добавят индивидуальный стиль вашему дому. Это также самая захватывающая часть из всех. Проведите время, роясь в журналах и вырывая страницы из того, что вам нравится, а затем собирайте их вместе, чтобы составить портфолио проекта.

Как составить бюджет проекта нового дома

Если вы планируете построить дом, вы, вероятно, уже провели предварительное исследование того, как составить бюджет проекта.Это устрашающий процесс, но жизненно важный. К счастью, составить бюджет новой сборки не так сложно, как кажется. Это больше вопрос создания подробного плана и последующего заполнения каждого поля нужными числами.

Что вы можете себе позволить?

Прежде чем покупать план дома или начинать делать покупки для хорошего дома, первым делом нужно выяснить, что вы можете себе позволить. Большинство экспертов сходятся во мнении, что вам следует держать расходы на жилье на уровне 25% или ниже от вашего дохода. Поскольку платеж по ипотеке включает в себя так много элементов, это означает, что вам нужно узнать больше о каждом, прежде чем определять сумму займа.

Для начала попросите кредитного специалиста проверить ваш кредитный рейтинг. Используйте этот счет, чтобы выбрать разные процентные ставки. Вам также следует поговорить со страховым агентом о страховании домовладельца, и если вы ожидаете, что первоначальный взнос будет меньше 20%, поговорите с кредитором, чтобы узнать, во сколько вам будет стоить частная ипотечная страховка.

С этими числами вы можете использовать онлайн-калькулятор ипотечного кредита, чтобы определить сумму, которую вы можете безопасно профинансировать.

Составьте список

Следующая часть процесса составления бюджета - это составить подробный список всех затрат, с которыми вы столкнетесь с начала проекта до конца.Примеры включают:

  • Покупная цена участка под застройку

  • Плата за обследование и подготовку участка

  • Плата за доступ к коммунальным услугам

  • Затраты на строительство, материалы и рабочую силу

  • Дополнительные услуги, такие как ландшафтный дизайн или колода

  • Комиссия за ссуду

  • Расходы на переезд

Ваш список расходов будет намного длиннее, и он также должен включать дополнительные деньги на такие вещи, как задержки и перерасход средств.Фактически, вы должны запланировать перерасход средств не менее чем на 10%, чтобы покрыть любые непредвиденные расходы.

Прибавить цифры

Составив подробный список возможных расходов, вы будете готовы начать оценку фактических затрат. Вместо того, чтобы гадать на цифрах, положитесь на различных экспертов, которые предоставят вам более полное представление о том, за что вам нужно будет заплатить.

Риэлторы могут помочь вам с ценами на землю, а специалисты по ипотеке могут рассказать вам о комиссиях по ссуде и затратах на закрытие сделки.Позвоните своему страховому агенту, чтобы узнать расценки, и своему дизайнеру, чтобы получить дополнительную информацию о стоимости планов дома и различных технических сборах. И, как только вы выберете потенциальные планы дома, продайте их строителям для ставок. Найдите как минимум три ставки, чтобы у вас были как высокие, так и недорогие цены. Это сложный процесс, но он стоит потраченного времени и усилий.

10 способов построить дом с ограниченным бюджетом

Спрос на новые и подержанные дома резко вырос за последний год, достигнув пятнадцатилетнего максимума в конце 2020 года.Когда удаленная работа внезапно стала возможной для миллионов американцев, семьи переключились на переезд из густонаселенных городов в пригороды и сельские районы. Кроме того, процентные ставки сейчас невероятно низкие, что делает покупку или строительство еще более привлекательной для потенциальных домовладельцев. К сожалению, всемирные ограничения COVID-19 на доставку и рабочую силу привели к сокращению количества строительных материалов, доступных на рынке. Это привело к невероятно высоким затратам на пиломатериалы и сталь, что привело к увеличению общих затрат на жилищное строительство.В беседе с ведущим Ари Шапиро в эфире NPR от 30 марта 2021 года Все вещи считаются Фрэнк Моррис отмечает, что «с этого времени прошлого года цена на пиломатериалы выросла примерно втрое и продолжает расти». Что еще хуже, Моррис говорит Шапиро, что «из-за дефицита уходит несколько месяцев на строительство дома, а также увеличиваются расходы». По словам Уилла Рудера, «на каждое повышение цены на 1000 долларов по всей стране с рынка исключаются более 150 000 потенциальных покупателей.Эта реальность лишила многих домовладельцев возможности построить дом своей мечты, который они планировали и заложили в бюджет. Таким образом, эти потенциальные домовладельцы начали искать рентабельные способы сократить несколько бюджетных углов без ущерба для качества своего дома. Ниже приведены десять способов построить дом с ограниченным бюджетом: от закупок материалов на месте до покупки планов в Интернете.

10 советов по строительству дома с ограниченным бюджетом

# 1 Магазин местных строительных материалов

Если возможно, домовладельцы, строящие дом с ограниченным бюджетом, должны покупать местные, утилизированные и переработанные строительные материалы.Покупка местных материалов позволяет сэкономить на международных и международных перевозках. Покупка переработанных материалов или сбор утилизированных материалов может предложить домовладельцу огромную скидку или предоставить ему бесплатные принадлежности. В своей статье «Экономьте деньги: идеи, которые могут сэкономить вам деньги» для The Spruce Джеки Крейвен пишет, что «переработанные строительные материалы безопасны для земли и также могут помочь сократить расходы на строительство».

Craven рекомендует домовладельцам искать «переработанную сталь, панели из прессованной соломы, а также опилки и цементные композиты.«Другие элементы также могут быть восстановлены со складов утилизации, в том числе« восстановленные двери, окна, пиломатериалы, осветительные приборы, сантехника, каминные полы и различные архитектурные детали ». Покупки или утилизация на месте также защитят график вашего проекта, сокращая задержки из-за проблем с доставкой или выполнением.

# 2 Рассмотрим сборный комплект без крошечного дома

Домовладельцы часто предполагают, что покупка сборного дома - это покупка дешевого крошечного дома.Однако сегодня на рынке представлено множество высококачественных сборных комплектов, которые позволяют создавать потрясающие новые дома площадью более 1000 квадратных футов. Поскольку сборные комплекты частично собираются на объекте за пределами площадки - например, склад, принадлежащий производственной компании - погода не вызывает беспокойства. Таким образом, задержки в заранее запланированном графике редки, что позволяет сэкономить деньги и избавиться от стресса. После того, как комплект частично собран на складе компании, детали отправляются на строительную площадку вместе с подробными инструкциями.

Многие сборные домашние комплекты, такие как Duo от Avrame, могут быть собраны большей частью командой неквалифицированных рабочих - например, домовладелец и несколько друзей. Однако чем больше вы собираетесь построить, тем более вероятно, что вам понадобится профессиональный подрядчик и команда разработчиков. Хотя комплект для легкой сборки может снизить стоимость сборки на тысячи, если не на десятки тысяч долларов, домовладельцы должны иметь в виду, что большинство комплектов включает только внешние, внешние и внутренние стены. Таким образом, домовладелец должен приобрести все элементы интерьера - e.грамм. душевые кабины, кухонные шкафы и облицовка плиткой - отдельно. То же самое с электриком и сантехником.

# 3 Сделайте это семейным делом

При строительстве дома с ограниченным бюджетом подумайте о «найме» друзей и родственников, которые помогут с начальными шагами, такими как заливка фундамента и сборка каркаса и экстерьера. В своей статье «Домостроение своими руками: 4 способа построить дом самостоятельно» для Homelight Джоди Эллис пишет, что «дом своими руками означает, что вы можете построить в рамках своего бюджета, настроить дом в соответствии с вашим образом жизни и получать удовольствие от зная, что вы сами выполняете работу.«Во многих отношениях работа с семьей и друзьями делает пространство более личным, а конечный результат - более полезным. Только убедитесь, что не взялись за части конструкции, которые могут быть опасными для вас или вашей семьи. Например, Эллис пишет, что если «у вас нет опыта работы с такими вещами, как водопровод или электричество», вам следует нанять субподрядчиков, а не пытаться самостоятельно выполнять сложные установки. Экономия денег при строительстве нового дома никогда не должна происходить за счет здоровья и безопасности.

# 4 Признайте, когда вам нужен эксперт и нанимайте с умом

Как упоминалось выше, постройка дома своими руками может быть невероятно полезной.Однако попытка построить всю конструкцию самостоятельно может быть опасной и может стоить домовладельцу больше в долгосрочной перспективе. Наем опытного строителя, уважаемого подрядчика и эффективных субподрядчиков на самом деле может сэкономить домовладельцу больше денег, чем сборка дома своими руками. Это связано с тем, что профессиональные строители часто работают напрямую с поставщиками и производителями, сокращая затраты на материалы и установку. У них также есть больше влияния и рычагов воздействия, если прибор или материал прибудут поврежденными или сломанными.

Поскольку опытные строители домов часто работают с одним и тем же поставщиком неоднократно, в интересах поставщика оперативно реагировать на любые проблемы, связанные с контролем качества. При работе с домовладельцем, который совершит покупку у продавца или производителя только один раз, компания менее заинтересована в помощи. Наем дизайнера также может сократить расходы, поскольку у него есть опыт и образование, чтобы определить лучшее и наиболее эффективное размещение для каждого элемента дома.

# 5 Экономьте деньги, чтобы сэкономить деньги в долгосрочной перспективе

В своей статье «Как построить дом недорого: 7 хитрых способов сэкономить на строительстве дома» для Realtor.com , Маргарет Хайденри подчеркивает преимущества экономии затрат при выборе энергоэффективных материалов и бытовой техники для вашего дома. Хайденри пишет, что «хотя энергоэффективные функции могут стоить дороже, чем их вообще не добавлять, [домовладельцы] должны учитывать долгосрочную экономию после того, как ваш дом будет построен». Она объясняет, что «многие элементы энергоэффективного дома сопровождаются налоговыми льготами, скидками и другой экономией». Фактически, по данным Министерства энергетики, «56% типичных домашних расходов в США приходится на отопление и охлаждение», но выбор надлежащей изоляции, окон и бытовой техники может значительно сократить эти расходы.

Стефани Бут пишет в своей статье «Энергоэффективные окна: сколько вы действительно сэкономите?» Для Realtor.com , что «по оценкам Министерства энергетики США, вы сэкономите от 126 до 465 долларов в год, заменив одну - окна в вашем доме ». Правильная изоляция также может сэкономить вам деньги на ежегодных расходах, объясняет Эрин Скоттберг в своей статье «Сколько вы можете сэкономить, утепляя свой дом?» за Этот старый дом . Скоттберг пишет, что «по оценке EPA, средний домовладелец может сэкономить 15% на расходах на отопление и охлаждение (11% от общих затрат на электроэнергию), добавив изоляцию на чердаках, в подвальных помещениях и на балках подвала.»

# 6 Объедините сантехнику в кухне, ванной и прачечной

В статье« Как спроектировать сантехнику »для SF Gate в своем домашнем руководстве Лори Бреннер объясняет, как совместное использование сантехники может снизить затраты с течением времени. Она пишет, что «поскольку водоснабжение - это одна целостная система, она проходит между комнатами, в которых требуется водопровод». Домовладельцы могут сэкономить значительную сумму денег «на материалах и сделать систему более эффективной, [путем] группирования комнат, требующих водопровода, ближе друг к другу.Например, Бреннер рекомендует размещать «прачечную рядом с кухней или рядом с ней, а ванные комнаты размещать в ключевых местах рядом со спальнями». Потенциальные домовладельцы готовы платить немного больше как за установку, так и за материалы в своем новом доме, когда они «проектируют комнаты, в которых есть сантехника в нескольких и противоположных местах по всему дому».

# 7 Купить планы в Интернете с прикрепленной ориентировочной стоимостью сборки

Даже если вы решите покупать материалы на месте, а не в компании, оплатите план в Интернете, который включает ориентировочную стоимость сборки - либо за квадратный фут, либо за материал - позволяет сэкономить время и деньги.Начав с заранее разработанного плана, вы ускорите получение разрешений, так как застроенная площадь, спальни, электричество и сантехника уже спланированы. В своей статье «Лучшие доступные планы дома стоимостью менее 250 тысяч долларов для строительства в 2020 году» для Расширенных планов дома Кейт Торнтон много раз пишет, что «даже если вы найдете идеальный план дома, вы не имеете представления о фактической стоимости его строительства». построить это."

Планы с включенной оценочной стоимостью сборки часто довольно точны, но эту оценку следует применять к вашему проекту исключительно в качестве руководства, а не как данность.Домовладельцы также должны иметь в виду, что планы могут не предсказать общую стоимость в вашем конкретном районе, если затраты на разрешение, зонирование и строительство намного выше, чем в прилегающих районах. В этом случае лучшим вариантом может быть работа с дизайнерской фирмой, такой как Element Homes. По причинам, изложенным выше, работа с фирмой экспертов означает больше сетевых подключений, доступность оптовых цен и лучшую подотчетность на протяжении всего вашего проекта. Еще лучше, если вся постройка вашего дома выполняется по единому контракту.

# 8 Выберите простой архитектурный стиль

Выбор простого архитектурного стиля дает ряд преимуществ по экономии, в том числе связанных со сборкой крыши, закладкой фундамента и строительными работами. Дома, построенные из простых планов, таких как А-образные рамы, обеспечивают гораздо более упорядоченный процесс, в результате чего становится доступным строительство от фундамента до отделки. Строительство вверх, а не наружу - еще один способ сэкономить деньги при строительстве дома.Тони Герра объясняет почему в своей статье «Самый доступный способ построить дом» для SF Gate. Герра пишет, что «стоимость строительства дома может сильно различаться даже для домов одинаковой площади» из-за инфраструктуры, необходимой для разных планов дома. Например, - пишет Герра, - «одноэтажный прямоугольный дом в стиле ранчо площадью 2000 квадратных футов стоит больше, чем двухэтажный квадратный колониальный квадрат площадью 2000 квадратных футов, потому что фундамент колонии меньше». Как правило, «дома квадратной формы более экономичны в строительстве, чем дома прямоугольной формы», потому что каждая стена имеет одинаковую длину и меньше вариаций по всему дому.

# 9 Купить ровный участок с подключенными инженерными коммуникациями

Выравнивание земли и подключение инженерных сетей к удаленной строительной площадке может значительно увеличить временные и денежные затраты на строительство вашего дома. Согласно справочнику по затратам HomeAdvisor «Сколько стоит земляных работ и планировке?», Земляные работы и выравнивание для жилого проекта обычно «стоят от 1439 до 5214 долларов, в среднем 3216 долларов». Однако эта сумма может превышать «200 долларов за кубический ярд», если почва особенно каменистая и плотная или земля с крутым уклоном.Очистка участка и подключение инженерных сетей могут добавить к вашему проекту дополнительные расходы. В своей статье «Бюджет нового дома: сколько стоит построить дом на моей земле?» для Homelight Эветт Залвино пишет, что «цена расчистки одного акра земли может колебаться от 200 до 6875 долларов». Zalvino отмечает, что тип подключения, необходимый для вашего сайта, также может быть потрачен из бюджета.

Риски, связанные с прокладкой ваших собственных линий

Прокладка новой канализационной линии для вашего дома «колеблется от 50 до 250 долларов за [погонный] фут», в то время как установка «новых труб будет стоить от 3 до 20 долларов за фут, с дополнительная плата за рабочую силу… [которая] может стоить от 30 до 247 долларов за фут.«Рытье колодца, подключение к газовой линии и подключение к электросети - все это в сумме составляет в среднем от 10 000 до 30 000 долларов. Таким образом, Этьен Карон рекомендует «построить дом рядом с дорогой на хорошо дренированной земле» в своей статье «Как построить дом недорого» для Hunker.com . Карон пишет, что «вам нужно как можно более короткое расстояние между ближайшей опорой электросети и вашим домом», чтобы сэкономить деньги заранее и с течением времени.

# 10 Подача разрешений как можно раньше

В своей статье «Самые дешевые способы построить дом: 10 советов по доступному жилищному строительству» для Quicken Loans, Эрика Геллерман отмечает важность раннего утверждения проектных планов. .Она пишет, что ожидание прохождения разрешений после того, как были наняты подрядчики и заказаны материалы, «может стоить очень дорого». Кроме того, Геллерман объясняет, что «любые изменения, которые вы вносите в свой план здания во время процесса строительства, также могут значительно увеличить общую стоимость строительства, [поэтому] важно, чтобы ваши планы были одобрены на раннем этапе процесса планирования, прежде чем вы начнете. строительство." Что еще хуже, если вы не получите одобрение разрешений до начала сборки, «вы рискуете получить крупный штраф [или] переделать некоторые из уже выполненных работ.”

Построение бюджета с помощью Element Homes

Хотя строительство своими руками может снизить общую стоимость вашей постройки, самостоятельное строительство может также увеличить расходы, особенно если домовладельцу не хватает опыта или ноу-хау. Наем проектно-строительной фирмы, такой как Element Homes, в комплекте с архитектором, строительной бригадой и субподрядчиками, может защитить ваши инвестиции более эффективно, чем сборка своими руками. Работая с водопроводчиком и электриком, архитектор может определить наилучшее размещение для каждой комнаты, а также определить общую площадь, подходящую для вашей семьи.Когда домовладельцы начинают строительство в одиночку и неподготовленными, а не прибегают к услугам проектно-строительной фирмы, они часто сталкиваются с проблемами, для решения которых они плохо подготовлены. Фирмы по проектированию и строительству, такие как Element Homes, имеют многолетний опыт, а также доступ к отрасли, чтобы гарантировать, что ваша сборка пройдет без сучка и задоринки, оставаясь в рамках бюджета и в установленные сроки.

Советы по созданию индивидуального бюджета застройки

Наряду с волнением при строительстве нестандартного дома возникает стресс, связанный с созданием бюджета.Сочетание вашего списка желаний с реальной стоимостью вашего видения может вызвать стресс, и это важная часть процесса. Итак, мы обратились за помощью к нашему Project House: строителю из Остина Майклу Рэю, владельцу и основателю MidCentury Custom Homes. Вот его советы по созданию собственного бюджета сборки.

Получить помощь

Прежде всего, не пытайтесь самостоятельно создавать индивидуальный бюджет сборки. «Совершенно необходимо попросить вашего строителя помочь», - говорит Майкл. «Одна из самых ценных вещей, которую может сделать строитель, - это проверить своих клиентов на практике.Их нужно готовить ко всем ».

Конструктор поможет вам составить список затрат, и некоторые из них, возможно, еще не приходили вам в голову. «Большая часть затрат не связана с самим домом», - говорит Майкл. «Например, вы должны приобрести лот. Тогда затраты на льготы, такие как разрешения и коммунальные услуги, велики. У вас есть электричество и вода, и вам нужно выбрать между пропаном или природным. Что касается коммунальных услуг, вам нужно либо платить сборы, либо строить систему самостоятельно, поэтому есть о чем подумать.”

Полезно иметь архитектурную визуализацию вашей нестандартной сборки, чтобы вы могли получить хорошее представление о готовой структуре.

Создать список желаний

Отличное место для начала - перечислить, какие элементы вашего дома вы считаете важными. Таким образом, вы можете выделить большие куски бюджета, чтобы обеспечить приоритетность этих функций. Если вы не можете определиться, у Майкла есть несколько предложений:

  • Напольные покрытия: «Разбрызгивание полов никогда не бывает плохой идеей», - говорит он.
  • Бытовая техника: «Если вы проводите много времени на кухне, потратьте дополнительные деньги на плиту или холодильник, которые вам нужны», - говорит он.
  • Основная ванна: «Примите хороший душ. Это ценность, которую видят люди, поэтому дом будет стоить больше, если вы его продадите позже », - говорит он.
  • Классические элементы: «Подумайте о таких вещах, как отделка, внутренние двери и лакокрасочные покрытия», - говорит он. «Дважды подумайте обо всем, что можно считать модным. Вы никогда не ошибетесь с классикой.”

Включить буфер

В процессе строительства всегда есть сюрпризы, поэтому планируйте непредвиденные обстоятельства в своем индивидуальном бюджете сборки. «В наших нынешних условиях материальные затраты никогда не снижаются», - говорит Майкл. «Большинство материалов дорожают ежегодно, независимо от спроса или предложения. По этой причине мы встраиваем неожиданные вещи в нашу цену, и обычно она составляет минимум 5% ».

Midcentury Custom Homes предлагает классическую конструкцию из столбов и балок, поэтому вы можете получить современный дом в стиле середины века, построенный по вашим предпочтениям.

Получить подробную информацию

Наконец, можно легко сосредоточиться на интересных частях сборки и забыть о стоимости процесса. «Не стоит недооценивать стоимость озеленения и стоимость работ на участке, таких как подготовка участка», - говорит Майкл. «Редко кто-нибудь находит полностью плоский участок. Даже подъездные дороги могут дорого стоить ». Урок? Не забудьте также выделить в бюджет элементы, окружающие дом. Если вы запомните все эти советы и получите нужную помощь, вы окажетесь на пути в дом своей мечты!

Скоро в продаже! Следите за домами середины века.com для новой функции, над которой они работают, под названием Midcentury University. Это будет онлайн-ресурс для людей, заинтересованных в строительстве, и вы сможете задавать вопросы о создании собственного бюджета.

Узнайте больше о нашем Project House: дизайнер Остин и 5 ее любимых элементов дизайна MCM.

Добавить комментарий