Построить дом самому: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Как построить дом в Испании самому

Всё больше и больше людей задают большой вопрос: сколько будет стоить построить дом в Испании, какой процесс строительства и другие дополнительные расходы Вас ожидают, как получить проектные и муниципальные лицензии и как правильно оформить его в собственность? Правда в том, что на этот вопрос нелегко ответить, но давайте попробуем разобраться.

Пошаговая инструкция

Покупка земли и начало строительства дома — это то, с чем не все готовы столкнуться не зная всех точных этапов. Стать промоутером собственного дома — это мечта для страстных и терпеливых людей, обладающих достаточной энергией для осуществления проекта, который обычно занимает в среднем два года. В общих чертах, этот процесс можно обобщить в восемь основных этапов, которые необходимы при подготовке и получении окончательного результата, то есть готового дома.

Связаться с архитектором

Вы никогда не должны начинать поиск земельного участка и дальнейших действий без рекомендаций эксперта в этой области.

Наиболее рекомендуемым является то, что вы выбираете компанию для строительства и архитектора. На этом этапе они помогут дать вам первое представление о затратах, как на покупку земли, так и на оплату профессиональных услуг при строительстве.

Список требований

В него вы должны включить всё, что вы планируете включить в свой новый дом, с учетом ваших текущих и будущих потребностей. Например, полезно задать себе следующие вопросы: Сколько комнат мне нужно? Внешний вид? Какой тип отопления Вы хотели бы иметь? Кроме того, если вы хотите, чтобы ваш дом был не только красивым, но и эффективным, лучше всего упомянуть об этом непосредственно команде будущего проекта.

Связь с банками Испании

Первая оценка ипотечного кредита будет сделана банком без затрат. Впоследствии, вы должны предоставить банку оценку проекта архитектором, и на основе этих цифр, банк ответит о максимальной возможной сумме кредита, связанной с предоставленным прогнозом. Очень важно, чтобы вы знали, что банк никогда не даст вам полную ипотеку для постройки дома сразу, а будет выдавать её на протяжении всего процесса на основе сертификатов выполненных работ.

Покупка земельного участка

Иногда удобнее уменьшить размер вашего будущего дома, чтобы жить в более подходящем и более дешевом жилье. В настоящее время вы можете найти широкий спектр доступных земельных участков в Интернете, либо на страницах специализированных агентств, которые продают недвижимость в Испании.

Архитектурный проект

Это процесс, который длится примерно 6 месяцев и в котором после нескольких встреч и переговоров, проект дома подробно рассматривается и утверждается. Исходя из конкретного списка пожеланий и идей будущих владельцев, архитекторы реализуют их на местах, следуя правилам городского планирования и условиям эффективности.

Поиск строительной компании

Строительные компании должны предоставить Вам весь свой опыт и методы работы, приобретенный и улучшенный с течением времени. Чтобы сделать этот процесс максимально прозрачным, рекомендуется иметь несколько альтернативных вариантов и проведение тендера между строительными компаниями. Каждому из них вы должны представить один и тот же документ, в котором подробно описан весь процесс строительства, с указанием конкретных задач каждого из этапов строительства дома. Кроме того важно, чтобы строительные компании предоставили сроки и этапы хода строительства.

Технические сборы

Исследование местности — включает топографическое исследование (400 евро) и геотехническое исследование (800 евро)
Основной и исполнительный проект — выполняется архитектором и составляет 5% от бюджета исполнения работ.

Управление строительством

Для работы требуются руководитель строительства, менеджер и координатор по безопасности и гигиене труда. Эта статья расходов составляет 3% бюджета. Перед подписанием бюджета со строительной компанией, есть несколько важных элементов, которые необходимо включить в договор еде будут указаны: дата начала работ, дата окончания работ (с финансовым штрафом за каждый день просрочки), страхование ответственности.

Лицензии и разрешения на строительство

Все эти процедуры выполняются параллельно с заключением договора с застройщиком. Получение строительных лицензий может длиться от 1 до 3 месяцев, если нет дополнительных проблем, хотя в крупных городах эта процедура может занять и целый год. Самое обычное состоит в том, чтобы разделить все документы на две части: с одной стороны, базовый проект с процедурами подачи заявок на получение лицензии, а с другой — законченный и подробный проект строительства, который называется исполнительным проектом. Градостроительная лицензия, которая устанавливает, соответствует ли проект тому, что включено в муниципальные правила и требования. Стоимость этой лицензии составляет около 2% от бюджета.

Налог на строительство объекта и работы

После утверждения лицензии на градостроительство, городской совет должен выдать Вам разрешение на начало работ. Эта ставка удваивает предыдущую и составляет 4% от бюджета.

Пример стоимости строительства дома 100 м2

Каждый проект — это новый этап для всех, и попытка установить точную стоимость практически невозможна. Тем не менее, вы можете построить дом площадью 100 квадратных метров примерно за 80,000 евро. Эта цифра является полностью ориентировочной, и исходя из нее, вы можете увеличивать или уменьшать свои расходы. Понятно, что цена зависит от качества материалов и процессов строительства, которые вы выбираете.

Лицензия на первое заселение

Технические сотрудники городских советов должны проверить, что проведённые работы соответствует представленному проекту. Если он изменился, налог должен быть откорректирован, либо за, либо против владельца.

Контракты с коммунальными службами

Регистрация контрактов с компаниями, которые предоставят в Ваш дом: воду, электричество, газ и телефон, обойдется вам в 200 евро за услуги. То есть 800 евро.

Если вы хотите получить больше информации, чтобы построить свой дом в Испании, мы рекомендуем вам связаться с нашими менеджерами, которые предоставят более подробную информацию.

 

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен

Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.

Жилой дом может строиться из следующих материалов:

1. Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
2. Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.
3. Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.

Как построить дом в майнкрафте. Как сделать дом в minecraft

Minecraft — компьютерная игра строительной тематики с открытым миром. Здесь можно строить все, что угодно. Но, конечно же, самая первая и важная постройка — уютный и надежный дом, который сможет защитить вас от монстров, дождя и темноты.

Инструкция

1

В мире Minecraft вас окружает кубическая красота, вы видите, как квадратное солнце скользит по небу. Независимо от того, играете вы в одиночную или многопользовательскую версию игры, проблема постройки дома актуальна.

Конечно, можно построить простую коробку из земли, но, согласитесь, намного приятнее обитать в хорошо построенном и украшенном доме.

2

Прежде всего найдите красивое место для дома. Лучше всего рядом с рекой или горой. Гора послужит отличным ориентиром, который позволит вам найти дом во время обследования окрестностей. А берега реки фактически являются дорогой. Если гору все-таки можно потерять, особенно при небольшой дальности прорисовки, река подобной возможности вам не предоставит. Главное помнить, в каком направлении от дома вы пошли вдоль реки.

3

Добудьте несколько стаков дерева (лучше разных видов), булыжника , камня, каменного кирпича, стекла и любых других материалов, из которых вы хотите построить дом. Можно построить дом из цветной шерсти, например.

4

Разметьте углы здания. Если вы хотите делать дом сложной формы, размечайте все основные линии.

5

Стройте стены, не забывая про отверстия для окон и входной двери. Высота стен обычно варьируется от трех до четырех блоков. Два — слишком низкие потолки, пять — хороший задел для дворца.

6

Самое ответственное и сложное — крыша. Можно сделать плоскую крышу, это самое простое, но выглядят такие крыши, как правило, не слишком завершенными. Можно постараться и сделать традиционную крышу со скатами. Для этого проложите каркас на желаемой высоте.

7

Основу крыши можно украсить. Для этого хорошо подойдут полублоки и ступеньки . Экспериментируйте с материалами.

8

Займитесь полом и внутренними стенами. Разделите дом на комнаты, не забудьте про двери.

9

Теперь надо осветить ваш дом, чтобы монстры в нем не появились. На помощь придут факелы , светокамень, лампы, которые надо запитать красным камнем, или светильники из тыкв. Подумайте, как интересней разместить их в доме.

10

В качестве довольно неожиданного дизайнерского решения может выступать бассейн из лавы, закрытый стеклом. Однако в этом случае в игре должно быть отключена опция распространения огня. На всякий случай стенки и дно бассейна надо выложить из негорючего материала, например камня.

11

Теперь можно заняться мебелью. Кресла и диваны обычно делают из ступенек и табличек, столы из перевернутых ступенек, поршней или полублоков. Тут самое главное проявить фантазию.

12

Не забывайте о функциональности помещения. Сундуки, печки и верстаки лучше всего размещать как можно ближе друг к другу, так вам не придется много бегать по дому.

13

Прежде всего — дом должен быть местом, куда вы захотите возвращаться. Minecraft позволяет к уже построенному зданию прикручивать все, что угодно. В дальнейшем имеет смысл задуматься о загоне для скота и ферме. Механика игры позволяет разместить их под домом. Таким образом можно защитить их от нежелательного чужого воздействия.

Обратите внимание

Если у вас нет опыта сколько-нибудь масштабного строительства, поэкспериментируйте в режиме творчества. Так вам проще будет понять логику создания дома.

Полезный совет

Всегда освещайте пространство вокруг дома, внезапно возникший крипер, который в худшем случае взорвет вам полдома — это очень неприятный сюрприз.

Как построить дом из кирпича. Преимущества дома из кирпича

Поскольку кирпич используется в строительстве довольно долгое время, его успели оценить по достоинству, взвесить все преимущества и недостатки.

Сегодня этот материал находится в свободном доступе, имеет разные цены, а главное — на него всегда есть спрос. Всё потому, что материал имеет ряд своих достоинств:

• высокий уровень прочности;
• долговечность использования;
• морозостойкость, огнеупорный;
• прост в работе;
• невысокая, доступная цена;
• экологичность.

Что касательно прочности, это знает каждый. Достаточно только пройтись по городу, обратить внимание на довоенные постройки из кирпича и убедиться в том, что подобные дома могут свободно стоять до сноса.

Износится всё — утеплитель, плитка, но только не кирпич. Сам строительный материл выполнен из плотно укомплектованного сырья, что защищает его от деформации и других внешних факторов.

Дом из кирпича долговечен в использовании, так как при его постройке используется простая кладка по отдельному принципу. Кирпичи по размеру небольшие, а чем меньше размер укладочного материала, тем прочнее он будет держаться. Каждый строитель знает как иметь дело с этим материалом, а огромный опыт таких специалистов позволяет построить дом на века.

Поскольку кирпич делается из глины, он не боится температуры. Свободно переносит лютые морозы и жару. Кроме этого, не поддаётся горению, поэтому о воспламенении и дальнейшем пожаре можно не беспокоится. При нашем климате всегда есть потребность в универсальном материале, а кирпич является идеальным вариантом.

Материал признан российским потребителем, поэтому каждый строитель чаще всего имеет дело именно с ним, нежели с какими-то другими. Он прост в работе, потребуются только минимальные знания.

Именно поэтому большинство хозяев предпочитает самостоятельно возводить строения, дачи и жилые частные дома из кирпича. Можно свободно выполнить строительство домов из кирпича своими руками.

Сегодня на рынке представлена целая масса производителей данного строительного материала, так как на него есть спрос. Соответственно, в условиях конкуренции, кирпич как товар имеет недорогую стоимость, выгодную и доступную каждому. Чтобы построить дом самостоятельно, не нужно долгие годы копить на материал.

Важно обратить внимание на экологичность, поскольку делается только из природных материалов. Построил дом из кирпича — внёс весомый вклад в защиту окружающей среды. Выгодно и полезно.

Построить дом своими руками из пеноблоков. Как построить дом из пеноблоков своими руками

Дома из лёгкого стройматериала – пеноблока – прочные и обладают высокой теплоизоляцией. Благодаря блочной структуре, стены сохраняют внутренний микроклимат. А технические свойства самого материала позволяют обустраивать из пеноблоков даже фундаменты.

Практичные и доступные по цене блоки из пенобетона применяются для строительства частных домов своими руками с разной этажностью. В состав стройматериала входят экологичные компоненты:
• песок;
• вода;
• цемент;
• пена.

Результатом производства является пористый на вид материал, который обеспечит тепло и не пропустит шум с улицы. Стены такого дома полностью экологичны и «дышат». Последнее условие исключает появление конденсата и грибковых процессов.

Для строительства можно подобрать блок подходящего размера. Это значительно ускорит работы своими руками на площадке и позволит сэкономить на сметных расходах.

Внимание! Один пеноблок, который обычно используют для строительства загородной недвижимости, имеет размер 60*30*20 см, что соответствует по размерам 15-ти кирпичам.

Важным условием является отсутствие необходимости обустраивать сложный вид фундамента. Лёгкий строительный материал не оказывает сильного воздействия на основание дома и предполагает использование:
1. мелко заглублённого фундамента;
2. свайного;
3. плитного.

Это предоставляет дополнительную экономию расходов на материалах.

Строительство дома своими руками без опыта строительства. Строительство дома своими руками

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Источник: https://dizajn-interera.ru-land.com/novosti/postroyka-zagorodnogo-doma-svoimi-rukami-stroitelstvo-postroek-i-konstrukciy-svoimi-rukami

Видео как самому построить дом. Часть 1. Фундамент.

Ответы на вопросы: строить самому или привлечь подрядчика

Если проектирование объекта однозначно стоит доверить профессиональному инженеру-строителю, то возведением дома можно заняться самому, подключив к работе родственников и субподрядчиков. Но выгодно ли это? Приводим “за” и “против” обоих способов строительства.

Работа со строительной компанией

Поручение строительства компании-подрядчику избавит вас от перспективы ежедневной работы на объекте в поте лица. Если есть деньги, даже нечего думать — поручить дело профессионалом всегда лучше.

Строительная компания имеет собственный штат специалистов и необходимую для возведения объекта технику. Всю работу — от помощи в подборе земельного участка до сдачи дома — она берет на себя. Фирма способна принимать узловые решения на каждом этапе строительства, поскольку сама контролирует весь процесс. Субподрядчик, которого вам придется нанимать при желании строить самостоятельно, принимать решений не сможет, так как не видит целостной картины. Он просто работает за зарплату.

Стоимость услуг строительной компании рассчитывается из себестоимости работ, накладных расходов и прибыли. Сумма обязательно прописывается в договоре и обозначается как “твердая” или “округленная”. В первом случае цена может измениться только по договоренности сторон. “Округленная” стоимость может корректироваться, однако строительная компания обязана предупредить об изменениях суммы в оговоренный срок. Если этого не произошло, вы имеете полное право платить столько, сколько изначально указано в договоре.

Плюсы работы со строительной компанией

• Фирма сама рассчитывает стоимость работ, готовит смету и следит за целесообразным использованием бюджета.
• Вам не нужно нанимать субподрядчиков.
• Строительство не требует вашего участия.
• Сроки возведения дома обговариваются заранее и обычно не смещаются.
• Компания-подрядчик дает гарантию на выполненные работы.
• В договоре подробно расписываются обязательства и ответственность фирмы.

Минусы

Вы заплатите на 20–40% больше, чем если бы строили сами.

Самостоятельное строительство

Построить дом самому — реально. Возможно, это даже доказали ваши родители, родственники и друзья. Большим плюсом самостоятельного возведения объекта является дешевизна. Как минимум 20% вы точно сэкономите, если решите не привлекать строительную компанию. Однако есть обратная сторона медали — огромная потеря времени, нервов и сил, а также отсутствие гарантии на результат.

Вам неизбежно придется искать и нанимать узких субподрядчиков (вырыть котлован, привезти бетон, землю и т.д.). Один человек не может быть профессионалом во всем, вы должны это понимать и следовать правилу: не знаешь, как сделать — позови специалиста. Перед началом строительства обязательно ознакомьтесь со специализированной литературой, проконсультируйтесь с теми, кто уже строил дом сам и хорошо в этом разбирается.

Плюсы самостоятельного строительства

Самостоятельное строительство обойдется вам на 20–40% дешевле, чем с привлечением компании-подрядчика. Вы сами выбираете материалы и принимаете участие в строительстве, поэтому может быть уверены в качестве выполняемых работ.

Минусы

• Вам придется искать и нанимать субподрядчиков, а также самому контролировать их работу.
• Только вы отвечаете за организацию работы. Рабочие графики, планы и т.д. — все с вас.
• Вы сами ищите, закупаете и доставляете строительные материалы и необходимое оборудование.
• Ответственность за качество проведенных работ тоже лежит на вас.

Если вы не профессиональный строитель, не стоит рисковать — лучше сразу обратитесь в строительную компанию. Согласитесь, гарантия на результат греет душу гораздо сильнее, чем незначительная экономия.

Как самому построить дом своими руками?

Как построить дом и сколько это стоит — популярные вопросы для миллионов жителей России. Об этом наша полезная инструкция.

Выбираем участок

Сколько стоит построить дом

Как строить дом с умом

Получаем разрешение

Приступаем к строительству

Как быстро продать дом

Выбираем участок

Итак, вы затеяли строительство собственного дома. Для начала нужно определиться, на каком земельном участке он будет возводиться. Выбранный участок должен относиться к категории, на которой разрешена постройка индивидуального жилого дома. Важно учитывать и технические особенности земли: тип почвы, подземные воды, возможность строительства инженерных коммуникаций, наклон участка. Необходимо принять во внимание наличие и состояние подъездных путей к участку, чтобы можно было привозить строительные материалы и была возможность для работы техники — тракторов, кранов и т. д. Желательно знать, как проходят коммуникации вокруг участка и не заходят ли они на сам участок, не будут ли они мешать при строительстве будущего дома. Большое значение имеют размеры участка, так как по закону строить дома можно на расстоянии не ближе трех метров от границы участка и шести метров от уже построенного соседнего дома. Если участок находится в Товариществе Индивидуальных Застройщиков (ТИЗ), то надо быть готовым к регулярным дополнительным расходам на содержание и эксплуатацию дорог и коммуникаций внутри ТИЗа. Лучше всего пообщаться с собственниками соседних участков или с владельцами соседних домов: они могут дать подробную информацию и о проблемах данного участка, и о составе грунта под ним, и о наличии коммуникаций и возможности подключения к ним.

Сколько стоит построить дом?

Далее необходимо подготовить проект дома для точного расчета сметы строительства. Приобретение готового (типового) проекта обойдется существенно дешевле индивидуального. Вместе с тем, покупать готовый проект очень рискованно, так как в нем не учтены индивидуальные особенности грунта, на котором будет строиться дом, и неизвестно, для какой климатической зоны создавался проект.

Как построить дом не по типовому проекту? Сегодня практически в любой организации, занимающейся строительством частных домов, можно заказать подготовку уникального проекта, соответствующего вашим требованиям.

Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Если вы решили строить дом самостоятельно, то важно понимать, что это очень ответственный и дорогостоящий процесс и к нему нужно подойти серьезно. К моменту проектирования дома следует решить для себя, какая планировка вам максимально подходит. Позаботьтесь о том, чтобы в доме не было лишних площадей, которые придется отапливать и обслуживать, или, наоборот, чтобы дом не оказался слишком маленьким для большой семьи. При выборе строительных материалов я рекомендую использовать проверенные временем и качественные, от крупных производителей, со всеми необходимыми сертификатами и выпущенные в заводских условиях.

Точность расчета сметы крайне важна, ведь при недостатке средств строительство может сильно затянуться, что в итоге обернется крупными непредвиденными расходами. На вопрос, сколько стоит построить дом, вам могут ответить сами строители, но полную смету проекта вполне можно составить самостоятельно, включив расходы на:

• приобретение участка;

• проектирование дома;

• подготовку документов;

• покупку строительных материалов;

• услуги по строительству и отделке дома;

• оформление подключения и прокладку инженерных коммуникаций;

• благоустройство участка вокруг дома.

При выборе строительной компании важно, чтобы в договоре были учтены все необходимые строительные работы и материалы. Нередки случаи, когда недобросовестные строители, стремясь предоставить лучшую цену на рынке, заведомо не включают в смету ряд необходимых работ или материалов.

Важно заранее предусмотреть и будущие расходы на содержание дома, иначе построенный дом обойдется в неоправданно крупную сумму. Если Вам нужно провести сложное экономическое планирование, то целесообразно воспользоваться помощью специалистов, готовых профессионально разработать бизнес-план в Нижнем Новгороде или других городах.

Как строить дом с умом?

Основные статьи расходов у владельцев частных домов — электроэнергия и отопление. Их можно сократить еще на этапе составления сметы. Как строить дом с использованием теплоизоляционных материалов и энергосберегающих технологий, можно узнать у специалистов. Мы расскажем о наиболее популярных способах сокращения расходов на электроэнергию и обогрев.

Использование радиаторных терморегуляторов обеспечит оптимальную температуру в помещении зимой. Для освещения двора вечером отлично подойдут светильники, накапливающие солнечную энергию днем. Геотермальный тепловой насос позволит отапливать дом за счет тепла земли, а качественные окна — не выпускать тепло из помещения. Выбор отопительного котла также должен быть рациональным: лучше купить котел той мощности, которой достаточно для обогрева дома, но не больше. Оптимальный вариант — котел с автоматической регулировкой мощности. Немаловажное значение имеет топливо, на котором работает котел. Самым экономичным топливом на сегодняшний день является магистральный газ. Далее по экономичности идут твердотопливные котлы. Самый дорогой способ отопления дома и нагрева воды — электричество. Также стоит помнить про энергосберегающие, светодиодные лампочки и бытовые приборы с энергопотреблением класса А.

Получаем разрешение

Перед тем, как строить дом, вам необходимо обратиться с заявлением на получение разрешения на строительство в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка. К этому времени необходимо определиться с проектом будущего дома и знать точные габариты будущей постройки.

Для получения разрешения на строительство также нужно представить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;

• градостроительный план участка;

• топографическую съемку земельного участка с привязкой к ближайшим объектам;

• схему планировочной организации земельного участка с обозначенным на ней местом размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Срок рассмотрения заявления и вынесения решения о выдаче разрешения на строительство составляет 10 дней со дня его получения. Заявитель может подать документы непосредственно в администрацию или в многофункциональный центр. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в судебном порядке.

Приступаем к строительству

Как только вы получите разрешение на строительство, можно начинать строить. Если у вас достаточно свободного времени и есть строительное образование, то можно нанять строительную бригаду и самому контролировать ход работы. В ином случае лучше нанять строительную компанию для проведения полного цикла работ. При этом важно отметить: если вы планируете строительство дома без рабочего проекта, то для закладки фундамента безопаснее привлечь специалистов — использование неверных технологий на данном этапе может привести к серьезным проблемам. Профессионал поможет правильно выбрать фундамент, учитывая тип почвы, глубину фундамента, подходящую под нужный тип стен, и его будущее проседание. При правильном подборе фундамента можно сэкономить довольно приличную сумму денег.

Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Переезд в собственный дом — большое событие в любой семье. А строительство такого дома — очень увлекательный и интересный процесс, в котором вы можете учесть все свои пожелания. Подойдя к этому процессу с умом, вы, несомненно, получите от него большое удовольствие, и конечный результат вас приятно удивит!

Во многом темпы строительства определяются его методологией и выбором материалов. Рекомендуем посмотреть видео-инструкцию о том, как построить дом из газобетона.

*Представленное видео демонстрирует строительство дома без утеплителя.

Как быстро продать дом?

Очень часто, изучив все аспекты самостоятельного строительства дома, люди принимают решение о покупке готового объекта. При этом учитывается его инвестиционная привлекательность, ведь не исключено, что когда-то этот дом придется продавать. Удачный выбор участка будет играть очень важную роль, поэтому лучше сразу принимать во внимание подъездные пути к дому, его удаленность от инфраструктуры: магазинов, детских садов, школ, поликлиник и т. д.

Информацию о том, как быстро продать дом и другие объекты недвижимости в Нижнем Новгороде, можно получить на сайте gipernn.ru.

Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Сегодня все больше семей стремятся покинуть многоквартирные шумные дома и перебраться в собственный дом со своей парковкой и солнечной лужайкой в экологически чистом и тихом месте. Те, кому не хочется ждать полгода или год, пока строится их индивидуальный дом, готовы переплатить и приобрести готовый дом. В этом случае я настоятельно рекомендую обратиться к знакомому профессиональному строителю или прибегнуть к услугам специалистов строительной компании, которые могли бы выехать с вами на объект и оценить качество и конструкцию построенного дома. Они зададут нужные вопросы владельцу и удостоверятся в том, что дом возведен с учетом всех строительных норм и с использованием экологически чистых и качественных материалов.

 

Строительство деревянного дома своими руками – особенности, этапы

 Имеете живописный участок земли? Не желаете портить вид однотонной коробкой из кирпича? Выход есть – натуральный, естественный дом из дерева, который, при должном уходе, прослужит не одно столетие.

Выбор типа строения

 На начальном этапе нужно определиться с типом постройки:

 • Дачный домик.
 • Коттедж/загородный дом.
 • Дом для постоянного проживания.

 Все эти виды имеют существенные различия как в техническом, так и практическом плане. Дачный вариант имеет более тонкие стены, минимум коммуникаций и отделки. Коттедж предназначен для сезонного проживания – горячая и холодная вода, отопление, канализация требуют здесь прочных стен.  Дом для постоянного проживания говорит сам за себя – это уже капитальное строение.

  Подбираем основу

 Для возведения деревянных домов выделяют три материала:

 • Натуральное бревно.
 • Оцилиндрованное бревно.
 • Цельный/ клееный брус.

 Породы дерева применяются исключительно хвойные. Это лиственница, сосна, ель, кедр. Содержащаяся в них смола служит прекрасным антисептиком. Все породы имеют разные технические характеристики и физические свойства, но по соотношению цена/качество лучшей считается сосна. При соблюдении всех технологических процессов дом из этой породы дерева простоит не одну сотню лет.

 Натуральное бревно представляет собой полностью очищенную от коры, сучьев и наростов заготовку, с сохранением исходной геометрии. Сруб из натурального бревна смотрится оригинально и естественно, но он наиболее трудоемкий.

 

 Калиброванное или оцилиндрованное бревно – результат механической обработки заготовок до полностью цилиндрической формы. При этом задается диаметр/калибр. Так как при обработке снимаются верхние, более плотные, слои древесины, данный вид материала нуждается в дополнительной пропитке антисептиками против гниения и паразитов и более подвержен растрескиванию.  

 

Цельный/клееный брус имеет правильную прямоугольную или квадратную форму с профилированными пазами для сборки. По своим характеристикам клееный брус во многом превосходит цельный. Он не трескается при перепадах температур, его не «крутит» в процессе сушки, он обладает более высокой устойчивостью к нагрузкам. Недостаток – высокая цена.

 

Несколько слов о проекте
 Для начала строительства нужен проект. Воспользоваться услугами архитектурного или проектного бюро – правильный вариант. Это поможет избежать многих непонятных и неприятных ситуаций при строительстве и планировке дома.

 Фундамент постройки зависит от некоторых факторов:

 • Тип строения. Для дачного домика и капитального особняка фундамент будет разным.
 • Структура грунта.
 • Ландшафт.

 Если под домом не предвидится устройство цокольного этажа, на равнинных участках устанавливается ленточный монолитный фундамент с металлической арматурой. При устройстве фундамента нужно оставлять технические отверстия для коммуникаций.

Возведение стен: углы, проемы и венцы

 Лучшей древесиной для строительства дома является «зимняя», то есть заготовленная зимой, когда в стволе меньше всего внутренней влаги. Преимущество строительства деревянных домов – можно возводить и летом, и зимой.

 Для домов, рубленных из натурального бревна, применяется два основных вида угловых соединений – «в чашу» и «в лапу». Преимущество первого типа  в том, что углы более защищены от продувания. Преимущество последнего состоит в цене и том, что при внешней отделке  дома угол проще обшить.

 При укладке венцов используется натуральный мох или джутовый  уплотнитель в виде жгута или полоски. Первый венец рекомендуется укладывать  на лиственничную доску толщиной от пяти сантиметров.
 Все деревянные конструкции следует обработать средствами против грибка, гнили и насекомых. Производится обработка огнестойкими и противопожарными составами.

 После возведения стен над домом возводится временная крыша. Окна и двери не вставляются. Дом должен 1 год простоять при естественной температуре и вентиляции для усадки, которая может достигать, в зависимости от породы древесины, времени и места рубки, до 5-10%.

 В отличие от рубленых строений, дома из оцилиндрованного бревна и клееного бруса собираются, а не рубятся. С завода-изготовителя доставляется комплект готовых экземпляров, изготовленных под конкретный проект. Сборка осуществляется согласно пронумерованным заготовкам. Срок для усадки дома сокращается до полугода. И только после усадки можно приступать к внутренним работам.

Установка крыши

 Устройство кровли начинается с определения вида:

 • Односкатная.
 • Двускатная.
 • Ломаная.
 • Четырёхскатная или «конверт».

 Классический вид кровли для деревянных домов – двускатная. Чтобы иметь достаточно свободного пространства, расчет длины стропильных ног производится по формуле: L стропильной ноги= 2/3 L балки перекрытия.
 Шаг установки стропил не должен превышать 100 сантиметров. По стропильным ногам производится  гидроизоляция кровли, только потом набивается контробрешетка и обрешетка. Ни в коем случае не наоборот. Обрешетка может быть из необрезных, очищенных от коры досок 25 – 32 миллиметра толщиной или обрезных, шириной от 10 сантиметров.

 Пространство между стропильными ногами заполняется утеплителем. С внутренней стороны также выполняется пароизоляция. Причина проста – если утеплитель отсыреет, он потеряет свои полезные свойства. Далее по стропилам производится внутренняя отделка – получится уютная мансарда.

Укладка полов

 Если в доме есть подвал или цокольный этаж, лаги укладываются на плиты перекрытия с предварительной гидроизоляцией. Пространство между лагами заполняется утеплителем, сверху делается пароизоляция. В рубленых домах естественно и натурально смотрятся деревянные шлифованные полы, покрытые прозрачным лаком.

 Окна, двери, внутренняя отделка – все работы производятся только после полной усадки дома. Возведение деревянного дома своими руками – вполне выполнимая задача. Помните об основных советах, не пренебрегайте ими – и вы сможете построить дом своей мечты.

Готовые проекты

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 862 730

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 703 790

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 148 840

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 966 350

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 337 490

Р

Комнат: 3

Этажность: 1

Старая цена: 1 142 460

Р

Комнат: 2

Этажность: с мансардой

Старая цена: 762 300

Р

Комнат: 7

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 552 880

Р

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 417 910

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 362 900

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 437 490

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 3 228 720

Р

Как построить дом из клееного бруса самому?

Современные технологии проникли даже в такую, казалось бы, незыблемую сферу, как возведение деревянных домов. Многие теперь предпочитают вместо каменных и кирпичных строений, которые ещё недавно были на первом месте по популярности, строить дом из клееного бруса и его аналогов.

Преимущества

Дом из клееного бруса

Перед тем, как сделать правильный выбор, каждый владелец будущего дома, в котором ему придётся жить, должен изучить, чем же хорош тот или иной материал. Почему именно клееный брус, а не, например, цельный, или обычные брёвна? Преимущества следующие:

• Дом из клееного бруса возводится намного быстрее, чем из любого другого материала.
• Из-за того, что усадка практически отсутствует, проводить отделочные работы и даже заселяться можно практически сразу после окончании строительных работ.
• Уникальный способ соединения не требует дополнительных работ по утеплению и герметизации, к тому же такие дома являются очень экономическими в плане затрат на отопление.
• Технология, по которой изготавливают клееный брус, предусматривает сразу несколько степеней защиты от возможных неприятностей. Она включает в себя обработку материала антисептиком, антибактериальными средствами и антипиренами. Эта тройная защита значительно снижает пожароопасность, поражение грибками и насекомыми, а так же обеспечивает экологичность строения.
• Не требует проведения особых работ по внешней отделке, только периодическая обработка защитными лаками.
• Долговечность.
• Простота и совместимость предоставляют возможность реализации проектов любой степени сложности.

Вряд ли найдётся ещё какой-нибудь материал, обладающий столькими положительными свойствами

Недостатки

Было бы не честно опустить этот раздел. Однако он будет намного короче.

• Первое, о чём придётся задуматься ещё на стадии проектирование – это цена. Клееный брус несколько дороже, чем профилированный.
• Второе – это необходимость периодической обработки деревянных конструкций, особенно с внешней стороны, с целью продления срока их службы.

На этом и закончим. Остальные недостатки не настолько существенные и легко решаются по мере их возникновения, чтобы заострять на них внимание.

Как построить дом из клееного бруса в 9 шагов

Строительство дома из клееного бруса своими руками

При строительстве есть риск допустить ошибки, которые потом будет очень трудно, а порой и невозможно исправить. Чтобы этого избежать, необходимо продумать всё до мелочей, начиная с документации и согласования в необходимых инстанциях, и заканчивая новосельем, весёлым и многолюдным. Всё это можно пройти всего за 9 шагов – путь не слишком долгий, но требующий внимания и трудолюбия, особенно если вы решили построить дом из клееного бруса своими руками.

Шаг 1: Проект

Начальный этап, который является одним из самых важных. Он не только поможет в процессе строительства делать всё правильно и качественно, но и обойти все бюрократические препятствия. Получить практически все разрешения намного легче на уровне проектирования, чем по факту уже возведённого строения.

Однако далеко не все обладают талантом архитектора. Что делать в таком случае? Есть сразу четыре варианта:

• Интернет полон всевозможных проектов на все случаи жизни и скачать их можно абсолютно бесплатно. Но тут есть несколько подводных камней. И самые большие из них это, несоответствие фундамента типу почвы на вашем участке и сложность подведения коммуникаций.
• Из первого способа плавно вытекает второй. Скачать проект из интернета, а потом доработать его в соответствии с вашими условиями.
• Оптимальным вариантом считается заказать разработку проекта дома из клееного бруса в строительной компании, которая потом и будет поставлять вам стройматериалы. Их специалисты предложат вам на выбор множество уже готовых проектов, в которые с удовольствием внесут изменения по вашему желанию. Это несколько затратнее, но будет уверенность, что все нюансы учтены.
• Если у вас есть какие-то особые пожелания к вашему будущему жилищу, можно заказать индивидуальный проект, разработанный специалистами с самого начала, но это обойдётся примерно в 30 % от всей сметы строительства.

Вариант с привлечение строительной компании хорош ещё и тем, что их юридическое службы помогут утрясти все вопросы с БТИ, администрацией и другими бюрократами.

Шаг 2: Фундамент

В зависимости от типа почвы на участке, где вы собираетесь строить свой дом, и от проекта самого дома, учитывая его площадь, расположение комнат и сколько этажей в нём будет, заливают определённый тип фундамента. Так же принимается в расчёт тот факт, что клееный брус намного легче, чем некоторые другие типы строительных материалов, а значит, и фундамент заливается не такой мощный, что ведёт к значительной экономии.

Ещё один положительный фактор: для возведения кирпичного или шлакоблочного дома фундамент обычно заливают осенью, дают ему отстояться до весны и только через полгода начинают строить сам дом. Работать с клееным брусом можно и даже нужно зимой.

Шаг 3: Первый венец

Укладка первого венца

Укладка первого венца – один из самых ответственных моментов в строительстве дома. Приведём пошаговую инструкцию, как правильно это нужно делать:

• Брус для первого венца должен быть из хвойных пород дерева.
• Рекомендуется нанести на него минимум три слоя антисептика.
• Укладывается первый венец только на идеально ровный фундамент.
• Под сам брус необходимо уложить гидроизоляционный материал.
• Закрепляется брус анкерами, шпильками или металлическими костылями.

Шаг 4: Лаги чернового пола

Одновременно с первым венцом устанавливаются лаги чернового пола. Если площадь дома не очень большая, лаги фиксируются к брусу при помощи металлических уголков. При большой площади под лагами следует сформировать дополнительные опоры.

Шаг 5: Сборка коробки

Если строительная компания, в которой вы заказывали сначала проект, а потом и набор клееного бруса, сразу распиленного и сформированного по необходимым размерам, выполнила все условия и пожелания, сделать самому коробку не представляет никаких сложностей. Каждый элемент уже пронумерован в соответствии со своим местом в срубе, осталось только аккуратно уложить его на место, не забывая укладывать теплоизоляционный материал, если он предусмотрен конфигурацией соединительного профиля.

Если же вы купили обычный клееный брус, и собираетесь все работы выполнить самостоятельно, придётся выбирать способы продольных соединений (в полдерева, в лапу, на коренном шипе), угловых соединений (на коренном шипе, на вставном шипе, сковородной, в чашу). Научиться выпиливать соединительные пазы и продумать, как скрепить брус между собой (саморезами, нагелями).

Монтирование брусовых перекрытий тоже требует особых расчётов. Если над жилым этажом будет обычный чердак или неиспользуемая мансарда, нагрузка на них будет незначительной и крепёж балок может быть осуществлён на металлическую опору.

Если же дом двухэтажный, балки перекрытия стоит устанавливать прямо в брус. Так же учитывается расстояние от балок до трубы отопления.

Шаг 6: Крыша

В связи с тем, что усадка у дома из клееного бруса минимальная и практически не играет никакой негативной роли, стропила можно начинать устанавливать практически сразу после возведения коробки. А затем и крыть крышу выбранным кровельным материалом.

Шаг 7: Отдельные элементы

Окна и двери. Это ещё одно положительное свойство домов из клееного бруса. Окосячка для установки дверных и оконных проёмов не требуется. Обсадная коробка несёт скорее эстетическое, чем функциональное значение.

Заключительная прокладка и подключение коммуникаций. Сюда входит и канализация и водоснабжение и отопление.

Установка вертикальных опор, если они предусмотрены проектом. Опять же, в связи с незначительной усадкой, никаких сложностей не возникает и в здесь, но специалисты всё же советуют применять к ним скользящие крепежи, с помощью которых впоследствии можно будет подрегулировать высоту опор.

Шаг 8: Внутренняя отделка

Дом из клееного бруса внутри

Внутренняя отделка абсолютно не обязательна. Клеёный брус сам по себе выглядит довольно эстетично, но наклеить на него обои или прикрепить гипсокартон никто не запрещает. Надо учитывать только два фактора. Внутренняя отделка – это дело более точное и поэтому даже такая маленькая усадка, какая есть у дома из клееного бруса, может сказаться. Это первое. Второе: с нанесением штукатурки или наклеиванием декоративной плитки стоит подождать хотя бы 5-6 месяцев.

Шаг 9: Наружная отделка

Если дом из клееного бруса не нуждается во внутренней отделке, то украшать его снаружи вообще как-то странно. Он и так выглядит стильно, богато и презентабельно. Однако некоторый фронт работ всё-таки необходим и сводится он не только к обработке специальными средствами, продлевающими срок службы. Итак:

• Конопатка швов (не обязательно).
• Герметизация щелей (только если они появились)
• Утепление дверных и оконных проёмов (острая необходимость).

Как видите, объём работ зависит в первую очередь от того, насколько качественно вы строили свой дом.

 Сколько стоит

Назвать конкретную цифру в ответ на этот вопрос невозможно – слишком много факторов, которые на неё влияют. А вот перечислить сами факторы вполне возможно:

• Размеры строения.
• Тип фундамента.
• Сложность проекта.
• Сечение бруса.
• Количество этажей.
• Наличие балкона, веранды, чердака.
• Тип и конфигурация кровли.
• Количество и сложность коммуникаций.
• Стоимость документов.
• Расходы на транспорт и доставку.
• Цена самого материала.

Как вы заметили в этот список не включены затраты на строительные работы и оплату строительной бригаде. Всё потому что, построенных своими руками домов из клееного бруса всё больше и больше. Уверены, что и вы справитесь самостоятельно при наличии желания, трудолюбия и необходимого количества времени.

Как самому построить дом с мансардой?

Мансарда – это вновь и вновь возрождающийся, нестареющий прием в архитектуре. Произошла она из Франции 400 лет тому назад, до сих пор олицетворяя собой дух романтики. Но, популярность ее, разумеется, состоит не в этом.

Мансардный этаж – это грамотное использование чердачного пространства и возможность эксплуатации дополнительной площади без лишних затрат.

Построить мансарду, в отличие от возведения второго этажа, более экономно и менее трудоемко, оттого и так популярно.

Для того чтобы построить дом с мансардой рассматриваются два варианта. Первый, мансарда предусмотрена в изначальном проекте дома. Второй, мансарда будет оборудована из чердачного помещения.

 

Как самому построить мансарду?

Самому построить  мансарду можно как в первом, так и во втором варианте. Однако эта работа требует неукоснительного соблюдения технологии строительства и очень тщательного и ответственного планирования. Одним словом, процесс трудоемкий.

Но, тем не менее, решив построить мансарду своими руками, определим последовательность своих действий:

• Составление проекта дополнительного этажа.
• Проведение демонтажа кровли.
• Укрепление стен.
• Утепление и гидроизоляция потолочного перекрытия.
• Установка торцевых стен.
• Возведение крыши мансардного типа.

Эти действия предусматриваются для дооборудования готового дома мансардным этажом.

 

Что нужно знать чтобы построить мансарду на старом доме?

Но следует помнить о том, что мансарда будет являться дополнительной нагрузкой на стены и фундамент вашего дома.

Очень сложно самостоятельно определить степень износа фундамента и запас его прочности. Наличие у него даже небольших трещин может привести к обрушению здания и очень печальным последствиям. Ни один архитектурный шедевр этого не стоит.

В видео ролике показано как расчитать нагрузку мансарды на стены дома:

 

Также читайте: ТОП-3 лучших программы для строителсьтва и проектирования домов онлайн

 

Поэтому, взвесив все «за» и «против», проанализировав все преимущества и недостатки, можно прийти к следующему выводу: желая иметь дом с мансардным этажом, безопаснее, его спроектировать и построить. И самый лучший вариант – поручить это дело профессионалам.

 

Как построить мансарду на загородном доме своими руками?

Мансарда – специальное жилое помещение на чердаке жилого дома. Устраивается с целью увеличения жилой площади. Мансарды характерны некоторым снижением параметров жилья, но для детей и молодых людей это даже интересно. Начинать строительство мансарды своими руками нужно с определения основной ее схемы, посчитать нагрузочные усилия на ее отдельные части, рассчитать параметры мансардных стропильно-стоечных рам, сечения стропил и опорных стоек. Итак, размеры дома – 10 х 8 м.

 

Шаг 1: укладываются балки-перекрытия

Балки-перекрытия предназначены для устройства потолка дома на их нижней части и пола – сверху. Обычно для них используются или стальные швеллеры, или тавровые профили, или двутавры. Проще своими руками перекрытие изготавливать из дерева. Прочность обеспечить не сложно, обрабатывать легко, поднять балку из бруса можно вдвоем или даже одному мужчине, чего не сделать со стальной балкой. Перекрытие изготавливается из деревянных балок, имеющих сечение не менее 70 х 250 мм с шагом в 1 м.

Между балками вдоль стен устанавливаются из коротких обрезков балок «заглушки», чтобы предотвратить продувание потолочного пространства. Длина балок – 4,5 – 4,6 м, т. е. они выступают за стены дома на 0,5 – 0,6 м и образуют свес над стеной, который будет защищать ее от солнца и частично от дождя.

 

Шаг 2: делается настил чернового потолка

На середине дома балки перекрытия опираются на несущую стену и крепятся к ней анкерами или другим способом. При шаге балок в 1 м расстояние между балками будет 930 мм.

Для настила потолка простейшим способом будет прикрепить на боковой поверхности балок шурупами или прибить гвоздями деревянные бруски сечением 50 х 50 мм. На бруски укладываются обрезки досок для чернового потолка. Их можно нарезать ножовкой или разрезая сразу пачку досок на циркулярной пиле. Можно для этой цели использовать цепную электропилу. Доски настила просто укладываются на бруски, оставляя небольшой зазор. До настила на верхней части балок чернового пола нужно уложить несколько штук широких досок и закрепить их парой, тройкой гвоздей, чтобы по ним передвигаться.

 

Шаг 3: монтируются стойки и обвязочные балки

Рассмотрим подробнее как сделать каркас мансарды. На балки устанавливаются вертикальные опорные стойки для крепления стропил с «изломом». «Излом» образуется в зоне верхнего конца вертикальной опоры.

Стойки поверху соединяются обвязочными балками.

Они, для предотвращения падения, соединяются временными раскосами в треугольники, которые располагаются в двух перпендикулярных плоскостях.

 

Шаг 4: монтируются балки мансарды и боковые стропила

После этого на балки обвязки устанавливаются и закрепляются балки для размещения потолка мансарды и нижние стропила, которые будут держать боковую крутую часть крыши.

 

Полезно знать

Крепить балки мансарды, стропила, продольные балки обвязки можно скобами с крупными гвоздями, МЗП (металлическими зубчатыми пластинами), которые устанавливаются с применением кувалды, стальными накладками и т. п.

 

Шаг 5: установка ветровых связей – боковых раскосов

Внимание!

После снятия временных раскосов на вертикальных стойках вся конструкция будет неустойчивой, поэтому со стороны стропил стойки нужно опять скрепить треугольными раскосами.

Они должны быть приколочены гвоздями не выше мансардных балок.

 

Шаг 6: устанавливаются верхние стропила

Верхние стропила устанавливаются так же, как и боковые – с использованием тех же элементов – накладок, МЗП и пр.

В зоне конька под мансардными стропилами могут быть установлены коньковый брус или две доски.

Все металлические элементы для защиты от коррозии должны иметь защитное цинковое покрытие, нанесенное электрохимическим или горячим способом или быть окрашены стойкими защитными красками.

 

 

Шаг 7: установка чернового потолка мансарды

Конструкция и процедура та же самая, что и на потолке дома – бруски прикрепляют к балкам и на бруски укладываются короткие отрезки досок.

Чтобы можно было работать в зоне конька, на мансардные балки укладывают несколько досок и слегка их закрепляют короткими гвоздями.

 

Рекомендуем: Пошаговая инструкция по строительству монолитного загородного дома

 

Шаг 8: монтаж каркаса для зашивки фронтона

Каркас для фронтона называется «фахверк», что в переводе немецкого слова Fachwerk означает панельное или секционное сооружение.

Основой фахверкового каркаса являются треугольники, придающие ему устойчивость. Каркас состоит из вертикальных стоек. Они делаются из бруса прямоугольного сечения. Можно использовать доску с сечением 50 х 150 мм. Для жесткости фронтона доски устанавливать перпендикулярно плоскости фронтона. Шаг установки брусьев или досок – 600 – 700 мм. Для устройства во фронтоне окна два или три бруса в центре разрезают и устанавливают в разрез два горизонтальных бруса. Они дадут каркас для коробки окна.

 

Шаг 9: устанавливаем верхние связи и раскос для верхней части стропил

Наружную горизонтальную балку потолочного перекрытия мансарды следует закрепить на стене и подкрепить раскосами ко второй балке перекрытия мансардного потолка.

Конек мансардных стропил следует с двух сторон тоже укрепить раскосами в верхний угол фронтона там, где он стыкуется с коньком.

 

Шаг 10: обшиваем фронтон и монтируем крышу

Операция установки досок на фронтон называется «зашивка фронтона». Доски нужно устанавливать горизонтально. Желательно брать доски шпунтованные, т. е. с пазом на одной стороне и гребнем на противоположной.

Устанавливая такие доски гребнем вверх, вы уменьшите ветропродуваемость конструкции и прохождение дождя через фронтон. Можно использовать доски с «четвертью», т. е. с выборкой на каждой стороне в половину толщины доски. Результат защиты будет немного хуже. Можно использовать и обычные доски, но в щели будет задувать ветер, и попадать дождь.

Выход из такой ситуации – «американский» способ зашивки, когда начинают снизу и верхняя доска накладывается на нижнюю с небольшим нахлестом. Расход досок немного увеличится, но фронтон выиграет в эстетическом плане – будет «по-американски». Но это на любителя экзотики.

Монтаж крыши будет зависеть от того, чем вы будете крыть. Этот процесс мы не рассматриваем. Теперь вы знаете, как сделать каркас мансарды.

 

Статья по теме: Как построить подземный дом (бункер) своими руками?

 

Доверять ли стройку дома с мансардой специалистам?

Дело в том, что специалисты, еще при составлении проекта и всей сопутствующей документации производят все необходимые расчеты, которые касаются допустимой нагрузки на стены и фундамент, даже на подземную его часть. Сделать такие расчеты по готовому зданию, практически невозможно. Поэтому, самостоятельно построить дом с мансардой, возможно лишь по готовому, сделанному специалистами, проекту.

Лучше построить дом самостоятельно Университетские подкасты

Сколько стоит построить дом? —BYHYU 107

Я не решился сделать серию о стоимости строительства, потому что затраты на строительство дома могут сильно варьироваться от дома к дому и от региона к региону. Но «Сколько стоит построить дом?» это вопрос, который возникает часто. Поэтому я решил предоставить вам некоторую информацию, собранную Национальной ассоциацией строителей жилья. Они провели обследование стоимости строительства, в ходе которого строителей со всего США попросили разбить свои затраты на строительство типичного дома, который они построили в 2017 году.Эпизод этой недели будет охватывать множество цифр, которые вы, возможно, не можете вспомнить, но я хочу дать некоторые ориентиры для нашего собственного проекта. Я не только укажу среднюю стоимость для каждой основной категории процесса строительства, такой как работы на стройплощадке, каркас и фундамент, но я также скажу вам, какой процент от общей стоимости строительства представляет каждый сегмент. Вот некоторые быстрые средние значения: средний дом на одну семью, построенный в 2017 году, составлял 2776 квадратных футов, то есть почти 2800 квадратных футов.Средний размер лота составлял около 11 186 квадратных футов. Средняя стоимость строительства типичного дома на одну семью в 2017 году составила 237760 долларов. Показать заметки на BYHYU.com

10 минут

7 марта 2018 г.

Рейтинг # 1

Где сэкономить, а не тратить деньги при строительстве дома — BYHYU 093

Большинству из нас приходится учитывать бюджет при принятии решения о доме своей мечты. И некоторые бюджеты более жесткие, чем другие. Итак, в выпуске этой недели я дам вам несколько советов о том, где лучше всего сэкономить при строительстве дома, а не о тех местах, где вам следует разориться.Прежде чем мы перейдем к этим советам, мы дадим определение краткому понятию: стоимостная инженерия. Экономическая инженерия — это термин, который вы можете услышать от некоторых архитекторов и подрядчиков, говоря об экономии денег при строительстве дома. Оптимизация затрат — это экономичный способ строительства, который устраняет чрезмерные затраты, но сохраняет хороший дизайн. Другими словами, стоимостная инженерия направлена ​​на снижение стоимости строительства без снижения функциональности. Это достигается за счет расходов в одних областях и экономии в других. Итак, наш урок на этой неделе будет посвящен оптимизации затрат.Показать заметки на BYHYU.com

17 минут

15 ноября 2017 г.

Рейтинг # 2

Подкаст Building Performance

Подкаст Fine Homebuilding

Подкаст помощи по планированию дома

Искусство строительства

Подкаст Building Science

Подкаст стартапов «Разнорабочий»: малый бизнес | Маркетинг | Образ жизни | Ремонт дома

The Money Podcast Home Improvement

The Contracting Coachcast: Construction Business Improvement

The Construction Leading Edge Podcast

Home Repair Tutor

Fix It Home Improvement

The Modern Craftsman Podcast

Protractor Podcast

Protractor Podcast

Protractor Podcast Промышленный подкаст с Сезаром Абейдом

Подкаст «Новый лидер в строительстве» | Лидерство, личностное развитие, продуктивность, наставничество

7 ошибок в планировке дома, которых следует избегать — BYHYU 104

На этой неделе у меня есть небольшой эпизод, в котором рассказывается о 7 ошибках в планировке дома, которых следует избегать при проектировании дома.Большинство из них — ошибки, которые я почти совершил, пока мысленно не прошел по дому. Некоторые из них — ошибки, которые мой архитектор даже не заметил, пока я не обратил на них его внимание. Так что проявите должную осмотрительность, даже если вы работаете с профессионалом, и буквально изучите свой план дома, прежде чем доработать его. Показать заметки на BYHYU.com

7 минут

14 февраля 2018 г.

Рейтинг # 3

Солнечная энергия / солнечные панели 101 — BYHYU 099

«Солнечная энергия» использует энергию солнца для питания вашего дома.В отчете Международного энергетического агентства за 2017 год говорится, что солнечная энергия стала самым быстрорастущим источником энергии в мире — это первый раз, когда рост солнечной энергии превысил рост всех других видов топлива. Большинство людей, которые хотят установить систему солнечных батарей, мотивированы на это либо потому, что для них важно спасти планету, либо потому, что для них важна экономия денег на счетах за коммунальные услуги. В любом случае системы солнечных панелей чрезвычайно полезны. Эпизод этой недели даст вам общий обзор солнечных энергетических систем, включая плюсы и минусы различных типов солнечных панелей, среднюю стоимость и объем необходимого обслуживания.Поговорим также об аренде солнечных батарей. Перед нашим мини-уроком мы обсудим несколько профессиональных терминов: в сети, в домах с нулевым потреблением энергии и вне сети. Показать заметки на BYHYU.com

25 минут

10 января 2018 г.

Рейтинг # 4

Опыт Джо Рогана

TED Talks Daily

Шоу Тима Ферриса

The Daily

Вещи, которые вы должны знать

SuperSoul

Opra Беседы

Кресло-эксперт с Даксом Шепардом

БОНУСНЫЙ ЭПИЗОД BYHYU: 21 бонусный совет по электричеству и освещению — BYHYU 125.5

В дополнение к предложениям и советам, которые я дал вам в эпизоде ​​125 под названием «Обдумайте эти вещи для вашего плана по электричеству и освещению», я даю вам 21 бонусный совет, который я курировал из прошлых эпизодов BYHYU. Чтобы вы могли легко получить доступ к нашим советам по освещению и электричеству для вашего собственного плана освещения, я собрал их все вместе в полтора эпизода. Вы слышали эти 21 бонусный совет раньше, но я думаю, что это послужит хорошим освежением для многих из вас, а также избавит вас от необходимости слушать несколько эпизодов, чтобы найти советы по освещению, которые разбросаны по разным местам. .Если вы не слушали 125-ю серию, вам определенно захочется это сделать, поскольку львиная доля предложений по освещению и электрическому плану содержится в этом эпизоде. Показать заметки на BYHYU.com

11 минут

18 июля 2018

Ранг # 5

Освещение 101 — Встраиваемые светильники, светодиоды и многое другое — BYHYU 103

Я люблю осветительные приборы. Если бы я могла, у меня была бы красивая люстра почти в каждой комнате дома. Но освещение — это не только красивые светильники.Освещение в первую очередь функциональное. Я кратко рассказал об освещении в серии 25 под названием «8 ошибок в дизайне кухни, которых следует избегать». Ошибка №6 заключалась в том, что «загорается при освещении». Это не то, чем мы хотим заниматься на кухне или в любом другом месте в доме. На этом мини-уроке мы рассмотрим основные правила, которым нужно следовать при выборе освещения для вашего нового дома. Теперь электрик или дизайнер по свету будут неоценимы при внесении конкретных предложений по вашему проекту, но сегодня мы рассмотрим некоторые общие рекомендации.Как и в случае с большинством рекомендаций, эксперты иногда не соглашаются. Во время своего исследования я заметил, что один веб-сайт может иметь несколько иные рекомендации и советы, чем другой. Таким образом, советы и правила, которые я изложу сегодня, могут немного отличаться от того, что вы читаете или слышите в другом месте, но эта информация должна помочь вам дать несколько основных практических советов, которые помогут вам встать на правильный путь к хорошо освещенному дому. . Мы поговорим о различных категориях освещения, о том, где разместить теплый белый свет, а не холодный белый свет, а также рассмотрим, какой размер встраиваемых светильников (баночные светильники) лучше всего и как их распределять.Показать заметки на BYHYU.com

23 минуты

7 февраля 2018 г.

Рейтинг # 6

Когда лучше всего строить дом? Ответ может отличаться от того, что вы думаете — BYHYU 117

Итак, когда именно лучше всего строить дом? Я всегда предполагал, что сейчас весна или лето, потому что именно тогда все начинают строительство. И в зависимости от ваших целей весна и лето — лучшее время. Тем не менее, лучше всего начать с осени и, реже, зимы.Опять же, в зависимости от ваших целей. Показать заметки на BYHYU.com

9 минут

16 мая 2018 г.

Ранг # 7

То, что вы никогда не должны говорить своим (суб) подрядчикам, часть 1 — BYHYU 152

Хотя общение с нашими подрядчиками является важной частью успешно строя свои дома, есть определенные вещи, о которых мы никогда не должны им говорить. На этой и на следующей неделе мы обсудим некоторые из тех табуированных фраз и вопросов, которые никогда не следует говорить нашим подрядчикам.Показать заметки на BYHYU.com

13 минут

27 фев 2019

Ранг # 8

Выбор кухонной плиты, варочной панели или духовки — BYHYU 110

Кухонная плита является визуальным и функциональным центром внимания на многих кухнях. И есть несколько вариантов на выбор. Мини-урок на этой неделе даст вам обзор многих из этих вариантов, в том числе плиты и варочные панели, а также электрическое, газовое, индукционное, конвекционное и двухтопливное приготовление пищи. Этот урок должен помочь вам выбрать лучшую плиту для вашей новой кухни.Мы также поговорим об основных различиях между приготовлением пищи на газе и на электричестве. Показать заметки на BYHYU.com

18 минут

28 марта 2018

Ранг # 9

Кто знал, что вам нужна эта информация для получения разрешения на строительство! —Обновление проекта— BYHYU 113

Я думал, что смогу заполнить свое заявление на разрешение на строительство всего за несколько минут, но я не смог, потому что у меня не было всей необходимой информации. Узнайте, какая информация необходима для подачи заявки на разрешение на строительство, и как я работал со строителем, которого хотел в качестве консультанта.Показать заметки на BYHYU.com

13 минут

18 апреля 2018 г.

Ранг # 10

Никто не сказал мне, что я брошусь на этот вызов — Страхование — BYHYU 136

Поскольку мы продолжаем готовиться к началу строительства, Я обзванивал всех, чтобы узнать стоимость страховки, которая должна быть оформлена, прежде чем мы начнем работу, и я столкнулся с некоторыми проблемами. Есть два полиса, которые вам понадобятся, чтобы защитить себя, если вы выступаете в качестве собственника-застройщика: один — это страхование рисков строителей, а другой — страхование общей ответственности.У вас могут возникнуть проблемы с поиском страховки гражданской ответственности. В выпуске этой недели я расскажу вам, как преодолеть эту проблему. Показать заметки на BYHYU.com

17 минут

10 октября 2018 г.

Рейтинг # 11

Как следует платить генеральному подрядчику? Контракт с фиксированной ценой и контрактом «затраты плюс»? —BYHYU 121

Пару недель назад мы говорили о процессе торгов, в основном в том, что касается торгов собственниками-строителями на самих субподрядчиков. На этой неделе я дам вам краткий обзор различных типов договорных соглашений, которые вы можете заключить, если собираетесь нанять генерального подрядчика для строительства своего дома.Мы кратко обсудим контракты с фиксированной ценой и контракты с оплатой затрат. Выбор типа контракта почти так же важен, как и выбор генерального подрядчика для найма. Показать заметки на BYHYU.com

10 минут

13 июня 2018 г.

Ранг # 12

Подумайте о 50 вещах для вашего плана электрооборудования и освещения — BYHYU 125

После общего обзора на прошлой неделе того, что необходимо для технических характеристик для сантехнические, механические и электрические переводники, я подумал, что было бы полезно более подробно рассказать об освещении и электрическом плане, который вам нужно будет передать электрику.Надо так много задуматься. Я дам вам список из 50 предложений, которые вы можете использовать в качестве контрольного списка, который поможет вам разработать довольно полный план электроснабжения и освещения, прежде чем вы даже встретитесь со своим строителем или электриком для прохождения процедуры освещения. Пошаговое руководство по освещению обычно происходит на этапе черновой обработки, после завершения обрамления и до того, как гипсокартон поднимется. Обычно домовладелец проходит через каркасный дом с электриком и / или строителем и обсуждает, где будут располагаться светильники, розетки и выключатели.Но обдумывание плана электроснабжения и освещения задолго до того, как вы приступите к электрическому пошаговому руководству, даст вам больше времени, чтобы точно подумать, какие функции и розетки нам нужны и где. Это снижает вероятность того, что вы забудете где-нибудь розетку или выключатель света. Это также даст вам возможность разработать более подробные спецификации, чтобы вы могли получать более точные заявки на электроэнергию. Я дам вам несколько предложений в виде списка. 50 предложений здесь и еще 21 совет в бонусном эпизоде.Показать заметки на BYHYU.com

20 минут

18 июля 2018 г.

Ранг # 13

3 Советы по кухонному острову — BYHYU 147

Как и в случае с большинством других элементов вашего дома, дизайн кухонного острова должен иметь большое значение. функциональности, личного вкуса, вашего бюджета и вашего образа жизни. Краткие советы этой недели помогут вам создать остров, который будет не только модным, но также функциональным и удобным. Показать заметки на BYHYU.com

7 минут

16 января 2019 г.

Ранг # 14

Как построить огнестойкий дом — BYHYU 142

Для тех из нас, кто хочет сделать свои дома максимально безопасными, включая огонь Устойчивые функции — разумная идея.Интересно, что многие обычные материалы для повседневного строительства дома либо обладают естественной огнестойкостью, либо могут стать огнестойкими с помощью некоторых настроек. Хотя большинство строительных материалов не на 100% пожаробезопасны, многие материалы, о которых мы сегодня поговорим, дадут вашему дому шанс на борьбу, если ему когда-либо угрожает пожар. Дома, построенные из правильных материалов, правильной планировки ландшафта и продуманной отделки, имеют гораздо больше шансов избежать пожара с меньшими повреждениями. Показать заметки на BYHYU.com

17 минут

28 ноя 2018

Ранг # 15

Вам нужен инженер-строитель? Часть 1 — BYHYU 003

Сегодня у нас первая часть интервью, которое я провел с инженером-строителем Филиппом Льюисом.Мы узнаем больше о том, чем занимается инженер-строитель и кому он может понадобиться. www.BYHYU.com

21mins

27 января 2016 г.

Rank # 16

Центральные вакуумные системы: они сосут или стоят денег? —BYHYU 146

Возможно, вы слышали или не слышали о центральных вакуумных системах , также называемый «центральным пылесосом». Люди, которые знают о них, обычно их любят или ненавидят. На этой неделе мы поговорим о плюсах и минусах установки центрального пылесоса в вашем новом доме.Мы также рассмотрим стоимость системы и выясним, кто получит от нее наибольшую выгоду. Показать заметки на BYHYU.com

11 минут

9 января 2019 г.

Рейтинг # 17

Понимание процесса торгов — BYHYU 119

После эпизода с вопросом слушателя на прошлой неделе о том, что делать, когда ваши ставки окажутся выше ожидаемых, я подумал, что было бы полезно провести более подробный мини-урок о процессе торгов. Ставки … вот о чем мы говорим на этой неделе. После того, как у нас будет подробный план нашего проекта в виде точных архитектурных чертежей / планов дома и письменных спецификаций, можно начинать процесс торгов.Наша цель при прохождении процесса конкурентных торгов — не просто получить самую низкую цену за работу, но получить работу самого высокого качества по самой низкой цене. Показать заметки на BYHYU.com

22 минуты

30 мая 2018 г.

Место # 18

Как вы заплатите за строительство дома своей мечты? Строительные ссуды 101 — BYHYU 047

Привет, BYHYU. Добро пожаловать в университет Build House Yourself. Я Мишель Нельсон, ваша принимающая сторона и сокурсница, и вместе мы изучим основы проектирования и строительства дома и демистифицируем процесс строительства, чтобы мы могли строить дома своей мечты с генеральным подрядчиком или без него.У большинства людей нет средств для оплаты строительства нового дома наличными, поэтому большинству людей потребуется взять ссуду на строительство. О различных вариантах финансирования нового строительства мы поговорим на мини-уроке на этой неделе. Показать заметки на BYHYU.com

18 минут

7 декабря 2016

Рейтинг # 19

Доступный дизайн интерьера с Бетси Хельмут BYHYU 089

На этой неделе мы изучим некоторые основы дизайна интерьера, особенно в том, что касается новых и реконструированных дома.Вы услышите мой разговор с Бетси Хельмут, владелицей Affordable Interior Design и ведущей собственного подкаста по дизайну интерьера под названием «Большой дизайн, небольшой бюджет». Это один из моих новых фаворитов. Мне это просто нравится, и вот почему: Точно так же этот подкаст упрощает и демистифицирует концепции жилищного строительства, Бетси, о большом дизайне и малом бюджете, упрощает и демистифицирует дизайн интерьера. Итак, чтобы следовать советам и уловкам BYHYU по строительству дома своей мечты, Бетси предлагает стратегии для украшения дома своей мечты.Сегодня вы услышите экспертное мнение Бетси о том, что делать и с чего начать при проектировании комнат с нуля. Она расскажет нам, какие приспособления и отделка должны оставаться единообразными во всем доме, а когда можно добавлять разные цветовые палитры и стили. Мы также узнаем, почему Бетси говорит, что вложение в мебель и полностью нейтральные комнаты недопустимы. Примечания на BYHYU.com

23 минуты

11 октября 2017 г.

Ранг # 20

© 2020 OwlTail Все права защищены.OwlTail владеет только рейтингом эпизодов подкастов. Авторские права на основной контент подкаста принадлежат издателю, а не OwlTail. Аудио транслируется прямо с серверов Michelle Nelson. Загрузки идут напрямую издателю.

Построй свой дом Сам университет с помощью подкастов Apple

Хотели бы вы знать больше о самой крупной инвестиции, которую вы, скорее всего, когда-либо сделаете? Университет «Построй свой дом сам» (byhyu) научит вас экономить деньги и принимать разумные решения о строительстве того места, которое вы и ваша семья назовете ДОМом.Мы поможем вам разобраться в жилищном строительстве — упростим и демистифицируем процесс проектирования строительства. Вы получите успешные стратегии строительства собственного дома с генеральным подрядчиком или без него.

Станьте образованным потребителем, даже если вы предпочитаете покупать, а не строить новый дом. Сложный строительный жаргон и передовой опыт будут объяснены легкими для понимания терминами. Это не типичное шоу «Сделай сам». Вы узнаете, как УПРАВЛЯТЬ трудом, а не ДЕЛАТЬ труд для вашего нового дома.

Присоединяйтесь ко мне, Мишель Нельсон, принимающая сторона и студентка неформального жилищного строительства. Я поделюсь результатами исследований по проектированию и строительству дома, которые я нахожу, когда готовлюсь к строительству дома. Вместе наше сообщество будущих домостроителей узнает советы, приемы и тенденции опытных подрядчиков и отраслевых экспертов.

Я проведу собеседование с собственниками-строителями и специалистами в области строительства. Во время наших мини-уроков я расскажу вам о каркасе, напольных покрытиях, окнах, изоляции, кухонных шкафах и столешницах … почти обо всем, что связано с домами нового строительства.Вы также услышите об энергоэффективности и зеленом строительстве. Будут представлены обзоры продуктов, в которых вы познакомитесь с передовыми, а также проверенными продуктами и услугами. И, в соответствии с университетской тематикой, эпизоды будут заканчиваться короткими веселыми викторинами.

Если мы проведем комплексную проверку ДО начала строительства, мы фактически начнем строительство, оставив позади самую сложную часть проекта. Давайте потратим время, усилия, подготовку и исследования, ПРЕЖДЕ чем мы начнем строить дома, и строительство дома станет намного проще и приятнее.

Как построить дом самому

Самостоятельная сборка. Эта фраза вызывает в воображении образы состоятельных пожилых людей с чрезмерно амбициозными проектами, которые затягиваются на месяцы и безнадежно выходят за рамки бюджета.

Хотя это стереотип, вдохновленный популярной программой Channel 4 Grand Designs , представленной Кевином МакКлаудом, он не так уж далек от истины.

Типичный застройщик может использовать значительный капитал и сбережения для финансирования строительства дома своей мечты.Средний проект, включая покупку земли, стоит около четверти миллиона фунтов стерлингов — цифра, недоступная для многих новых покупателей.

«Мы всегда думаем о Grand Designs , когда думаем о самостоятельной постройке, и даже на правительственном веб-сайте есть фотография Кевина МакКлауда», — говорит Иоланда Барнс, директор по исследованиям жилых помещений в Savills, агент по недвижимости.

«Я думаю, вам нужно уйти от того самого индивидуального продукта, который на самом деле невероятно дорог в изготовлении и требует такого большого капитала и эмоциональных вложений, и перейти к гораздо более стандартному продукту.

Правительство стремится к тому, чтобы самостоятельное строительство — или то, что теперь называется «строительство по индивидуальному заказу» — стало основным вариантом жилья. В 2011 году в рамках своей жилищной стратегии для Англии было объявлено о планах удвоить производство жилья для самостоятельной постройки со 100 000 единиц до 200 000 в течение следующего десятилетия.

Правительство создало трехлетний возобновляемый ссудный фонд в размере 30 млн фунтов стерлингов для краткосрочного финансирования проектов для групповых схем самостоятельного строительства. В октябре 2013 года он объявил, что строители будут освобождены от уплаты сбора за общественную инфраструктуру, который может добавить от 10 до 15 процентов к затратам на строительство.

Исследования показывают, что рынок Великобритании имеет большой потенциал. Мы строим гораздо меньше собственных домов, чем европейские страны. Ежегодно в Великобритании строится около 12 000 домов, которые строятся самостоятельно, что составляет всего 7,6% предложения нового жилья. Для сравнения: более половины жилищного фонда Венгрии строится самостоятельно. Во Франции она составляет 38 процентов, в Швеции — 30 процентов, а в Нидерландах — 10 процентов.

Тем не менее, отчет, опубликованный в мае Lloyds Banking Group в партнерстве с Центром жилищной политики Йоркского университета, предупредил, что рынок самостоятельной застройки требует «значительных дальнейших структурных и культурных изменений» — помимо текущих инициатив — для того, чтобы стать обычным вариантом жилья в течение следующего десятилетия.

«Если этот сектор должен стать основным компонентом рынка жилья, привлекая более молодые и менее обеспеченные домохозяйства, его структуры и процессы — наряду с предоставляемой поддержкой — должны быть более разумными и скоординированными», — говорит Элисон Уоллес. , один из авторов отчета Build-it-Yourself и научный сотрудник Центра жилищной политики.

Эксперты согласны с тем, что необходимо уделять больше внимания участкам с несколькими участками или группам, если объемы значительно увеличиваются.

«Я думаю, что групповые схемы — это путь вперед», — говорит Тед Стивенс, председатель Национальной ассоциации саморазвития. «Сегодняшний рынок состоит в основном из людей старшего возраста, которые строят дома для престарелых своей мечты. Но потенциал рынка — это люди в возрасте от 20 до 30 лет, которые ищут доступный дом для себя ».

По словам г-на Стивенса, двумя самыми большими препятствиями остаются закрепление за земельным участком и бюрократизм при получении разрешений на строительство.Финансировать работу тоже сложно.

Но ситуация улучшается. Теперь от советов требуется выделить больше земельных участков для самостоятельной застройки. Г-н Стивенс считает, что местные советы готовят много участков для самостоятельной постройки. «На уровне местных властей происходит гораздо больше, чем многие думают», — говорит он.

Групповые схемы могут значительно различаться: от схем совместного проживания, экодомов до проектов под руководством разработчиков (см. Ниже).

Согласно отчету Build-it-Yourself, роль местных властей является решающей в изменении объемов.Однако большинство из них продолжают работать изолированно, не всегда считают самостоятельную постройку приоритетной задачей и мало делятся опытом. В Нидерландах или Германии пока нет конкурентов по масштабу схем.

Г-жа Барнс из Savills предполагает, что одним из способов увеличения объемов было бы для правительства введение инициатив «постройки под владение», подобных тем, которые сейчас наблюдаются в секторе «постройки под аренду». Это может включать отсрочку платежей за землю как способ сделать схемы более доступными.

На пути самостоятельной постройки, по словам г-жи Уоллес, необходимо облегчить доступ к финансированию, чтобы он стал более доступным для начинающих покупателей.

В настоящее время большинству самозастроителей требуется значительная экономия для покупки земли и строительства недвижимости. Большинство ипотечных кредитов требуют залога в размере от 20 до 25 процентов стоимости, что может оказаться трудным для людей с низким доходом.

Однако доступ к земле и финансам необходимо будет значительно улучшить, прежде чем самостоятельное строительство станет обычным явлением в Великобритании.

«Очень сложно получить участок земли, если вы индивидуальный застройщик, и пока это не станет легче, он не станет основным вариантом жилья», — отмечает г-н Стивенс. Он говорит, что в среднем на поиск участка под застройку уходит от трех до пяти лет, затем год на получение разрешения на строительство и год на строительство дома.

Он добавляет: «Наша цель — сделать так, чтобы выйти и купить себе участок под застройку было так же легко, как сегодня купить новый дом».

——————————————-

Десять советов для самостроителей

1.Тщательно выполняйте домашнее задание. Чтобы получить квалификацию архитектора или юриста, требуются годы, и вам потребуется немало навыков проектирования, планирования, строительства и юридических знаний, чтобы заняться самостоятельной постройкой. Чтобы подняться по кривой обучения, потребуется как минимум пара лет. Так что читайте журналы, посещайте выставки самостоятельной сборки, просматривайте веб-сайты и разговаривайте со множеством других самостроителей, которые уже сделали это. Небольшое знание — вещь опасная; настоящие знания бесценны.

2. Определите, где вам еще может понадобиться помощь, и наймите действительно хороших консультантов.Так, например, если вы не разбираетесь в системе планирования, найдите кого-нибудь, кто знает. Если вы не являетесь практическим экспертом в строительстве, найдите кого-нибудь, кто им владеет. Не думайте, что вы сможете сделать все в одиночку.

3. Составьте реалистичный бюджет. Определите, что вы можете себе позволить, и поговорите с поставщиками ипотечных кредитов, чтобы узнать, что они могут ссудить. Не переоценивайте и не обманывайте себя. И всегда включайте 10% непредвиденных обстоятельств.

4. Определите, где вы хотите построить. Используйте портал самостоятельной сборки, чтобы оценить стоимость земли и строительства в разных частях Великобритании (они сильно различаются).Когда вы определились, где вы хотите (и можете себе позволить) свой новый дом, можно начинать поиски заговора.

5. Умные самозастроители приобретают участки еще до того, как они выходят на открытый рынок. Так что бродите по улицам, просматривайте стены, кладите карточки в почтовые ящики, используйте Google Планета Земля и Земельный кадастр или исследуйте крупномасштабные карты ОС. Все это может помочь вам найти участок земли, который другие, возможно, не заметили.

6. Если у вас ограниченный бюджет, попробуйте объединиться с другими для создания группы.Работая вместе, вы можете сэкономить 40% затрат, делая это самостоятельно. И групповые самостоятельные постройки — это не просто строительство домов; они также создают фантастически благоприятные сообщества.

7. Первый участок; затем дизайн дома. А не наоборот! Не начинайте проектировать свой дом, пока не приобретете участок, так как каждый дизайн дома должен соответствовать взглядам и ориентации конкретного участка. Точно так же не выбирайте метод строительства, пока не узнаете, что у вас есть участок.

8.Когда вы определились со своим дизайном, найдите большую плоскую область и (используя скотч) нарисуйте ее в полном масштабе, чтобы вы могли проверить, действительно ли макет работает. Также полезно поговорить с соседями, чтобы они объяснили свои планы и заручились их поддержкой. Если соседи не возражают, вам будет намного проще пройти через систему планирования.

9. Делайте покупки вокруг, чтобы получить предложения и скидки от поставщиков материалов, строителей и торговцев. Ни за что не принимайте первую цитату. Хорошие переговорщики могут сэкономить десятки тысяч фунтов стерлингов на окончательной стоимости своих домов.

10. Инвестируйте в ткань своего дома. Базовая оболочка (стены / крыша) относительно дешевая в строительстве. Так что выбирайте действительно хорошо изолированное пространство, а не дополнительные предметы, такие как дорогие краны и другие высокотехнологичные устройства.

Советы от Теда Стивенса, председателя Национальной ассоциации самостоятельной сборки

——————————————-

Примеры из практики: варианты самостоятельной сборки

Вариант первый: Начинающие покупатели Джефф Пайк, 33 года, инженер-строитель, и его подруга Эмма Кинан, 28 лет, отнеслись к самостоятельному строительству близко к сердцу со своим домом с двумя спальнями в Челтенхэме, Глостершир.

Пара почти все делала сама, от дизайна до постройки. Хотя г-н Пайк признает, что процесс был долгим и «тяжелым, упорным», он гордится результатом.

«Все именно так, как я планировал. У нас есть то, чего нет ни у кого в мире. Каждая мельчайшая деталь точно такая, как мы ее выбрали », — говорит он.

Супруги купили свой L-образный участок у местного агента по недвижимости за 93 000 фунтов стерлингов в 2008 году и обнаружили, что легко получить 95-процентную ипотеку на самостоятельное строительство за 133 000 фунтов стерлингов.

Помимо электричества, системы отопления, наружной отделки и штукатурки, всю работу сделали мистер Пайк и его девушка. У них обоих было две работы на полную ставку, поэтому вечера и выходные они работали над домом, а три года жили в доме на колесах. На строительство ушло два с половиной года.

Г-н Пайк говорит, что он извлек много уроков во время сборки. Он говорит, что начинающим самостроителям действительно стоит подумать о временном жилье, поскольку жить в фургоне быстро утомительно.Они также на собственном опыте осознали важность найма хороших профессионалов; фирма, которая занималась ремонтом их дома, сделала плохую работу.

Он говорит, что крепкие личные отношения тоже помогают. «Мы начали этот проект пять лет назад, когда мне было 28, а Эмме — 23. Вы все время будете ссориться, и вам придется пройти через это».

——————————————-

Вариант второй: Лица, которым нравится идея самостоятельной сборки, но не хотят хлопот, связанных с ее сборкой, могут выбрать индивидуальную сборку. жилой дом.

Расположенная в Дербишире Fairgrove Homes предлагает этот маршрут для покупателей жилья. Застройщик купит участок, договорится о планировании и установит инфраструктуру, а покупатели могут выбрать свое местоположение, дизайн и технические характеристики в соответствии со своим бюджетом.

«Мы являемся традиционным застройщиком новых домов в небольших масштабах, поэтому мы рассматриваем это как нечто среднее между самостоятельной постройкой и покупкой готового нового дома», — говорит Стив Мидгли, управляющий директор Fairgrove.

Покупатели могут выбирать из разных пакетов.Минимальный этап строительства называется водонепроницаемым, он имеет крышу, окна и несущие внутренние стены и позволяет покупателю закончить недвижимость. Также есть варианты базовой, бронзовой, серебряной и золотой спецификаций.

Г-н Мидгли говорит, что этот вариант — «самостоятельная сборка без риска и без грязных рук».

Процесс намного короче индивидуальной самостоятельной сборки; Обычно на установку инфраструктуры уходит три месяца, а затем от пяти до шести месяцев на строительство каждого дома.

Сколько стоит крошечный дом: от того, кто его сделал

НАВИГАЦИЯ

---

Если бы вы были похожи на меня, когда я только начинал, у меня есть один большой вопрос: сколько стоит построить крошечный дом? Теперь, когда я фактически построил свой собственный крошечный дом и перешел с другой стороны, я хотел провести полную разбивку затрат на крошечный дом для тех, кто хочет жить в крошечном доме на колесах.

Сколько стоит крошечный дом?

В среднем крошечный домик стоит от 10 000 до 30 000 долларов, чтобы построить его самостоятельно, удвойте эти цифры, если вы наймете строителя , который построит его для вас.Но это только часть картины, и в зависимости от опций цена может сильно варьироваться. Многие люди надеются построить свой крошечный дом по определенной цене из-за бюджетных ограничений или других факторов, поэтому возникает реальный вопрос: в чем разница между крошечным домом за 10 000 долларов и крошечным домом за 50 000 долларов?

Распределение затрат на крошечный дом

Что хорошо в крошечных домах, так это то, что они действительно доступного размера, поэтому довольно легко продумать разбивку затрат для каждой части крошечного дома.

• Трейлер: 3500–5500 долларов
• Windows: 500 — 6000 долларов
• Металлическая кровля: от 500 до 2000 долларов
• Изоляция: от 500 до 3000 долларов
• Сайдинг: от 1000 до 2500 долларов
• Пиломатериалы: от 1000 до 5000 долларов
• Отделка интерьера: 500-4000 долларов США
• Электрооборудование: от 750 до 3000 долларов США
• Душ: от 400 до 1000 долларов
• Водонагреватель: от 500 до 1000 долларов
• HVAC: от 500 до 1500 долларов
• Туалет: 20-800 долларов
• Светильники: 1000-5000 долларов США
• Приборы: от 400 до 4000 долларов
• Внутренняя стена: от 500 до 1000 долларов
• Напольные покрытия: от 300 до 1000 долларов
• Крепежные / клеи: 1500 долларов США
• Paint: от 50 до 200 долларов

Список строительных материалов для крошечных домов:

Когда дело доходит до истинного представления о стоимости крошечного дома, вам необходимо понимать, из каких материалов изготовлен ваш крошечный дом.Когда я только начал свою сборку, я никогда раньше не делал ничего подобного, но понял, что если я разобью дом на разные части, я смогу сделать его еще более управляемым, вот как мы рассчитаем затраты.

Важно знать, что большая часть вашего бюджета будет потрачена на прицеп, двери / окна, крышу и механику. Это вещи, на которых я бы совсем не скупился, я бы купил лучшее, что мог себе позволить. Это составит 80% ваших затрат. Например, мой трейлер стоил мне 3600 долларов, мои двери и окна — 6000 долларов, крыша — 2600 долларов, а система отопления, вентиляции и кондиционирования — 1800 долларов.

Прицеп

Трейлер для вашего крошечного домика — одно из тех мест, которые нельзя пропустить и вы не хотите бездельничать. Я видел это уже сто раз, когда кто-то пытается сэкономить, купив подержанный прицеп. Если вы уже не разбираетесь в металлообработке и не имеете некоторого опыта, вы не сэкономите денег на использованном маршруте, потому что исправления, ремонт, подкрепление, новая покраска, новые шины и колеса оставят вас в разорении.

Я лично наблюдал, как более 100 человек пробуют это и не могут сэкономить ни цента.Что еще хуже, они беспокоятся о том, что их трейлер недостаточно хорош, что становится кошмаром, когда вы дома полагаетесь на него.

Следующее, что я вижу, — это перерасход средств на «прицепы для крошечных домов», которые специально построены. Различия незначительны, и все, что вы действительно платите за их наценку. Ни один из продавцов крошечных прицепов для дома на самом деле их не делает, поэтому перейдите к источнику: Big Tex Trailers, Kaufman Trailers и т. Д.

Ориентировочная стоимость: 20-футовый прицеп: 2800 долларов, 24-футовый прицеп: 3000 долларов, 30-футовый прицеп: 4500 долларов

Окна для крохотного дома

Я потратил много денег на свои окна, потому что все они были нестандартными, но если вы купите стандартные оконные стенки и не возражаете против белых виниловых окон, вы можете сэкономить тонну.Мои окна обошлись мне примерно в 6500 долларов за двойное стекло, заполненное аргоном, низкоэмиссионное стекло, которое было закаленным. Вам определенно нужно закаленное стекло высокого качества и хорошей эффективности.

Windows — одна из тех вещей, на которых может возникнуть соблазн сэкономить, перейдя на низкое качество, но вы будете платить за нее в счетах за электроэнергию месяц за месяцем до конца своей жизни.

Ориентировочная стоимость: 120 долларов США за окно для стандартных размеров, 250 долларов США за окно для пользовательских параметров

Двери для крошечного дома

Я хотел попробовать свои силы в постройке собственной двери, и это была единственная вещь, с которой я очень боролся.Даже с помощью моего дедушки, который является довольно опытным мастером по дереву, нам было трудно строить дверь. Если бы мне пришлось делать это снова и снова, я бы выбрал металлическую или композитную дверь, купленную у производителя.

Проблема, с которой вы сталкиваетесь с дверями, заключается в том, что они должны быть чрезвычайно точными, и это усугубляется тем, как древесина движется, деформируется и скручивается. Мы применили множество методов, чтобы стабилизировать дерево внутри двери, но, в конце концов, моя дверь все еще далека от совершенства. Сделайте себе одолжение, попросите производителя дверей изготовить вашу дверь для вас.

Ориентировочная стоимость: 500 долларов США за дверь собственного изготовления, 800 долларов США за дверь основного производства 1500 долларов США дверь от хорошего качества до двери высокого класса

Варианты кровли для THOW

Крыша — важная часть крошечного дома, она защищает ваши инвестиции от воды. Это не то, что нужно делать случайно, вам нужно по-настоящему прибить его, иначе это может обернуться для вас катастрофой. Для крошечного дома на колесах, который вы, возможно, захотите переместить, металлическая кровля — единственный практичный вариант.Я выбрал металлический фальц со стоячим фальцем, что удивительно, но ребристая металлическая или гофрированная металлическая крыша тоже подойдет.

Сложность изготовления металлической крыши заключается в том, чтобы согнуть все нестандартные детали, чтобы они соответствовали вашим краям, впадинам, краям капель и мансардным окнам. Последние, световые люки, печально известны утечками на любой крыше, поэтому убедитесь, что вы следуете инструкциям производителя, большинство из них продают комплекты, которые стоят руки и ноги, но я бы просто укусил пулю, это так важно .

Если вы думаете об асфальтовой черепице, не беспокойтесь.Они слишком тяжелые и при движении по дороге их отрывают.

Ориентировочная стоимость: 1000 долларов за ребристый металл, 2000 долларов за стоячий шов

Изоляция вашего крошечного дома

Как и окна, изоляция — одна из тех вещей, на которые вы тратите немного больше и экономите каждый месяц в течение многих лет. Окупаемость ваших инвестиций огромна, так что не экономьте здесь.

Раньше я предлагал несколько вариантов, например, стандартные биты из стекловолокна, пенопласт и даже овечью шерсть.Теперь, когда я работаю с крошечными домами более десяти лет, я понимаю, в чем заключаются недостатки этих вариантов. Теперь я в одностороннем порядке рекомендую аэрозольную пену с закрытыми порами.

У распыляемой пены много преимуществ, но способность герметизировать тепловую оболочку, водонепроницаемость и способность предотвращать проблемы конденсации намного превосходят любой другой вариант. Более того, он имеет самое высокое значение R на дюйм из всех других практических вариантов.

Так что это просто, используйте аэрозольную пену с закрытыми порами.Если у вас есть подрядчик, который рекомендует открывать ячейки, отправьте им упаковку.

Ориентировочная стоимость: 3 доллара за квадратный фут для толщины 3 дюйма (21 рэнд)

Пиломатериалы для постройки дома

Это может иметь широкий диапазон цен в зависимости от того, какое качество отделки вы выберете, но для ваших стандартных рамок все примерно одинаково. Вам понадобятся два настоящих ведра пиломатериалов: каркасное и отделочное.

Каркас для крошечного дома будет очень доступным, от нескольких сотен долларов до примерно 1000 долларов за весь дом в зависимости от его размера и наличия специализированных балок, таких как Glue-Lams.Здесь нет большой разницы в цене, за исключением обработанной и необработанной древесины.

Финишный лес — это место, где можно потратить реальные деньги, от нескольких сотен до нескольких тысяч. В самом простом случае вы можете построить свои внутренние шкафы и встроить их из МДФ, который стоит около 35 долларов за лист. Я предпочитаю Birch Ply, который стоит около 50 долларов за лист, потому что я могу испачкать его или покрасить, это гораздо более приятный проект. Единственное, что вы будете использовать не из листовых материалов, — это деревянные балки для акцентов и обрамления чердаков.На это я потратил около 80 долларов на луч, а их у меня было 5.

Ориентировочная стоимость: 500–4 000 долларов

Варианты полов для вашего крошечного дома

Напольные покрытия — это одна из областей, на которой можно сэкономить. Вы можете найти восстановленные полы, вы можете купить короткие партии полов, и вы даже можете выбрать дешевый вариант сейчас и обновить его позже. Я даже видел, как люди делают чистовой пол фанерой.

Итак, когда дело доходит до напольных покрытий, вы действительно можете выбрать любой вариант в зависимости от цены, которую вы хотите потратить.Для меня я выбрал пол из твердого дерева из клена, который стоил около 4 долларов за квадратный фут.

Ориентировочная стоимость: 0,50–8 долларов США за квадратный фут

Электрооборудование и сантехника в крошечном доме

Электромонтаж и сантехника в вашем крошечном доме могут быть довольно доступными, если вы хотите сделать это самостоятельно, если вам нужно нанять продавца, то это будет стоить вам. Важно отметить, что по закону во многих местах вам необходимо разрешение, а работа должна выполняться лицензированным электриком или сантехником.

У меня электрик стоит от 75 до 150 долларов в час, сантехники примерно столько же. Что касается меня, то я попросил электрика выполнить подключение и настройку панели главного выключателя, а затем я сделал остальную работу. Что касается сантехника, я все сделал, и просто пригласил его, чтобы он сделал для меня все обжимы и проверил мою работу.

Проблема с электричеством и водопроводом — большая часть денег, а разница в цене заключается в рабочей силе, запчасти такие, какие они есть, вы не сможете делать покупки по более выгодным ценам, потому что они представляют собой такой тип коммерциализации. товары.Медь, латунь и т.д., из которых состоит сырье, — это то, чем они являются. Приблизительно от 300 до 500 долларов на электротехнику и от 300 до 500 долларов на сантехнику. Это не включает готовые вещи, такие как смеситель, душ и т. Д., Только фактические соединения.

Ориентировочная стоимость: 750–3 000 долларов

Светильники

Я скучаю по вашим светильникам, ваннам, душевым кабинам, раковинам, навесным вентиляторам и т. Д. Вы можете сделать это очень дешево вне душа, я обнаружил, что вы можете опуститься так низко только с простым 32-дюймовым душевая кабина x32 ″ примерно за 400 долларов.Технически вы могли бы сделать это дешевле, но я обнаружил, что они часто выходят из строя и приводят к серьезным повреждениям от воды.

Раковины

могут стоить 50 или 500 долларов, моя раковина обошлась мне примерно в 225 долларов за красивую нержавеющую сталь под установленной раковиной. Мои осветительные приборы были довольно дешевыми, комплект из шайб за 10 долларов и потолочный вентилятор за 80 долларов.

Ориентировочная стоимость: 1000–5000 долларов

Крепежные изделия и клеи

Это одна из категорий, на которую люди всегда забывают выделить в бюджет, и это то, что вы не можете использовать повторно или найти подержанное.Вам нужны новые качественные крепежные детали и клеи, потому что вам нужно точно знать, что вы получаете, ради безопасности. В Кодексе также есть очень конкретные правила.

Я трачу около 1500 долларов на гвозди, шурупы, металлическую ленту, клеи и различные металлические стяжки.

Сметная стоимость: 1500 $

Крошечный дом стоит: постройка против. Покупка у строителя

Вот правда, если вы хотите, чтобы кто-то построил вам крошечный дом, это будет стоить вам много времени.Крошечные домики возникли, потому что вы могли сэкономить столько денег благодаря двум вещам: они меньше по размеру и вы можете построить их самостоятельно. Нет никакого способа обойти это, если крошечный домостроитель построит вам крошечный дом, это будет стоить больше денег.

Эмпирическое правило, которое я говорю людям, — взять стоимость материалов, а затем удвоить ее. Около 50% -60% стоимости дома (крошечного или традиционного) приходится на оплату труда. Таким образом, крошечный дом, который стоит 10 000 долларов в материалах, будет стоить от 20 000 до 25 000 долларов от строителя.Крошечный дом стоимостью 30 тысяч долларов в материалах будет стоить около 60–75 тысяч долларов для строителя, который построит его для вас. Если вы пользуетесь строителем, обязательно заключите договор!

Это подводит меня к большому выводу: крошечные дома имеют смысл только в том случае, если вы можете построить их самостоятельно, и действительно хорошая новость заключается в том, что я верю, что буквально каждый может построить свой собственный крошечный дом, даже если вы никогда не строили что-либо раньше. Это вполне выполнимо, и если вы хотите жить в крошечном доме, я считаю, что вам не нужно платить строителю, вы должны построить его сами.

Вы сэкономите кучу денег, приобретете ценные навыки и будете уверены, что ваш дом будет построен правильно, потому что вы это сделали, а не какой-то строитель, который пытается строить дом каждый месяц, чтобы получить прибыль.

Хорошая новость в том, что любой, да даже ты, может построить крошечный дом. Если вы никогда в жизни не использовали инструмент, никогда ничего не строили, если вы не настолько сильны или не знаете, как… Вы можете построить крошечный дом. Я собрал для вас всю информацию в своей книге «Как построить крошечный дом».

Крошечные домики стоят денег, но они того стоят

Когда я перешел к жизни в крошечном доме, я был обеспокоен тем, сколько он мне стоит.Но я знал, что если смогу прожить в своем крошечном домике 2 года, это будет такая же сумма, как если бы я заплатил за аренду квартиры в моем городе. Теперь, оглядываясь назад, я могу сказать, что уже более 5 лет прожил в моем крошечном доме полный рабочий день, и я очень счастлив. Когда в банке больше денег, чем когда-либо, при меньшем количестве рабочих часов это выигрышная комбинация.

С тех пор, как я стал крошечным, я оставил свою корпоративную работу в поисках лучшей самостоятельной работы, я работаю меньше часов, зарабатываю больше денег и больше времени провожу с друзьями, семьей и путешествиями.Это потрясающий образ жизни, и все начинается с того, что вы берете на себя ответственность за свою жизнь и становитесь крошечными.

Ваша очередь!

• Какие расходы вы учитываете, когда дело касается вашего крошечного дома?
• На какой бюджет вы рассчитываете крошечный дом?

Райан Митчелл, 9 декабря 2020 г. / Tiny House

Построй дом своей мечты — Австралийский журнал разнорабочих

Когда план сближается, то быть владельцем-строителем очень хорошо.Но многие начинающие домашние мастера мечтают сэкономить деньги и получить удовольствие от пачкания рук, часто не обращая внимания на потенциальные перерасходы, долгие часы работы и неудачи.

За советами и идеями следуйте нашему простому руководству по созданию собственного дома.

Что для этого нужно

Как собственник-строитель, вы берете на себя любую работу по строительству или изменению жилища, включая надзор и координацию. Все риски и обязанности зарегистрированного застройщика ложатся на вас, например, надзор за торговцами, получение разрешений и согласований, а также обеспечение безопасности.

Разрешение требуется для работ стоимостью более 5000 долларов, и вы должны пройти утвержденный курс собственника-строителя для работы на сумму более 12 000 долларов.

Строительство

регулируется в разных штатах на основании Строительного кодекса Австралии, который обеспечивает правовую основу и технические стандарты, которые следует учитывать на каждом этапе.

Сначала сделайте домашнее задание, говорит служба юридических консультаций HomeSource, поскольку государственные ведомства следят за незаконными строительными проектами.

Особняк

Некоторые владельцы берутся за строительство, если у них есть уникальная идея и они не могут найти строителя для выполнения этой работы.

Дэвид и Сьюзен Адлер хотели быть полностью самодостаточными, живя за счет своего сада и животных. Они также хотели создать экологически чистый дом и центр, где они могли бы обучать других экологической жизни.

Дэвид использовал переработанные шины для каркаса дома с деревянными досками между ними, чтобы грязь оставалась на месте.

Работаю в одиночку

Как собственник-застройщик, обязанности и обязательства, которые обычно являются прерогативой зарегистрированного застройщика, становятся вашими, включая контроль за рабочими процедурами, соблюдение правовых норм и установку правильных вывесок.

В возрасте 73 лет Алан Лэнг разработал план дома своей мечты на основе пассивной солнечной энергии. Он сам заложил 11000 блоков, всегда держа свой мобильный телефон под рукой, так как в основном работал один. Как бывший спортивный терапевт и авиационный инженер, Алан осознавал важность безопасности на месте.

Совет эксперта

Лицензированный строитель, телеведущий и писатель Люк Ван Дайк говорит, что вы несете ответственность за всех на месте, от квалифицированных рабочих до приезжих друзей.

«Покажите инструкции по безопасности на объекте и выполните полное ознакомление с участком», — советует он.«Это означает прогулку посетителей вокруг и указание на потенциальные опасности, аварийные выходы, первую помощь и удобства».

Вот несколько дополнительных советов от Луки:

• Имейте Паспорт безопасности материалов для регистрации опасных веществ, приносимых на место.
• Используйте строительные леса, так как они безопаснее лестниц.
• Папка безопасности со всей необходимой документацией должна храниться на месте для быстрого ознакомления.

Как сэкономить

Основной причиной постройки собственного дома обычно является экономия денег.Составить краткий бюджет, отражающий ваши фактические расходы, сложно, учитывая непредвиденные расходы, которые неизменно возникают, поэтому важно предусмотреть в бюджете скрытые дополнительные расходы.

Натан Инсолл купил дом, пронизанный термитами, устранил повреждения и приготовился построить на этом участке новый дом. Но когда банк не увеличил размер кредита, как он ожидал, он был вынужден продать еще одну инвестиционную недвижимость, чтобы оплатить строительство нового дома.

Сюрвейер может проконсультировать по стоимости строительства, детально разбив работу для точного планирования бюджета, но следуйте этим советам:

• Придерживайтесь расписания, так как каждый дополнительный день на сайте стоит дороже.
• Перерасход средств часто случается, когда строители-собственники в последний момент принимают решение о включении более дорогих предметов, чем планировалось.
• Простой график фактического и бюджета может помочь вам увидеть, куда идут деньги, и сохранить финансовый контроль.

Традиции приема на работу

Убедитесь, что каждый подрядчик, которого вы нанимаете, имеет соответствующую квалификацию и действующую лицензию, и составьте контракт, чтобы вы оба понимали условия работы и ожидания проекта. Он также служит юридическим документом, если что-то пойдет не так.

Работая в местном совете, Лиз Смит общалась с торговцами и знала, чего ожидать. Она говорит, что жесткость с ними — часть процесса, особенно когда вы платите почасовую оплату.

Она даже разорвала контракт с тем, кого она считала слишком долгим. Лиз советует получить четыре разных предложения перед приемом на работу и посетить другие строительные площадки, чтобы проверить их работу.

Контрактный разговор

Строительный инспектор Кевин Бланделл говорит, что для работы на сумму более 1000 долларов требуется наличие контракта, защищающего обе стороны.Хотя они имеют обязательную юридическую силу, они не содержат жаргона и включают пункты, специфичные для проекта.

В контракте предусмотрен пятидневный период обдумывания, в нем излагаются затраты и ход выполнения, а также приводятся рекомендации по разрешению споров. Перед приемом на работу спросите у tradie:

• Номер их профессиональной лицензии.
• Примеры их предыдущих работ.
• Их текущая загруженность.
• Сколько им нужно надзора.
• Цена залога и затраты на рабочую силу и оборудование.
• Дата начала и предполагаемая дата завершения.

Оформление страховки

Страховая защита является обязательной, поэтому учитывайте ее в бюджете. В Австралии дома стоят от 8000 до 10 000 долларов за квадратный метр.

Джоди и Пол Ватман преподнесли множество неприятных сюрпризов, включая непредвиденные геологические проблемы. Огромный страховой счет был шоком, как и дополнительные расходы на покрытие Пола, который должен был выполнять работу сам, когда у них были проблемы с поиском строителя из-за обваловки земли.

Строим каркас вашего дома

Вот еще несколько советов от строителя и дизайнера Даррена Баенша:

Займите друзей

Когда вы будете стоять у стены, попросите двух человек поднять рамы, чтобы ускорить процесс. Заранее разметьте верхнюю и нижнюю пластины, чтобы можно было отрезать большую часть шпилек сразу.

Совершить точный удар

Наклоните ногти для лучшего удержания.Перед тем, как забивать гвозди, проведите концом молотка по бетону, чтобы удалить остатки с ударной поверхности, чтобы молоток не соскользнул с шляпки гвоздя.

Отметить

Разложите и распилите брус для обрамления, но сделайте припуски для окон и дверей. Карандашом отметьте, где будут находиться стойки, стропила и накладки.

Держать крепче

При фиксации распорки используйте стропы и натяжители. Измерьте и проверьте, все ли ровно, затем натяните, пока скоба не станет тугой и надежной.

Руководство для начинающих по созданию комплектов для дома

Мы рассматриваем компании, производящие комплекты для самостоятельного изготовления домашних комплектов, проводя собеседование с компаниями и владельцем, чтобы получить реальную картину затрат и необходимых работ.

Вы когда-нибудь мечтали построить собственный дом своими руками на своей земле?

Или, возможно, вы хотите добавить к своей собственности сарай, апартаменты для свекрови, мастерскую или место для аренды на выходные.

Это может показаться надуманным, но реальность такова, что дома, построенные собственниками, никогда не были такими модными. или легче построить благодаря изобретению Home Kits.

Home Kits — это разобранные дома «в коробке», которые ВЫ сами собираете на своей земле за небольшую часть стоимости традиционного дома.

Kit-дома бывают самых разных размеров и стилей: от крошечных домиков на колесах до скромных домиков и коттеджей и до грандиозных домов площадью 3000 квадратных футов. И экономия средств интригует.

Стоимость доставки многих крошечных домашних комплектов начинается всего от 5000 долларов, в то время как большие домашние наборы для дома могут стоить от 30 долларов за квадратный фут и выше.

Но … законны ли эти комплекты для дома? Может ли кто-нибудь построить эти дома? Какие скрытые расходы? Могут ли они действительно сэкономить вам деньги? И это просто тенденция или инновация, которая останется навсегда?

Сегодня мы рассмотрим три очень разных типа компаний, производящих комплектующие для дома, и поговорим с провидцами и клиентами, стоящими за ними:

1. Комплект для укрытия : Предоставляет комплекты для большого дома, мастерской, гаража и сарая
2. Amish Cabin Company : Специализируется на домах-каютах, построенных амишами, модульных и построенных на месте домах
3. Tumbleweed Tiny House Company : Компания, которая занимается созданием крошечных домашних комплектов своими руками, образованием и вдохновением для любого бюджета

Все в попытке ответить на БОЛЬШОЙ вопрос: может ли комплект для дома идеально подходить для вашей сельской местности?

House Kit Company № 1:

Комплект для укрытия

Индивидуальные семейные дома, сараи, мастерские и гаражные комплекты

Если вы думаете, что покупка комплекта для дома означает обращение в крошечный дом… подумайте еще раз.

Компания Shelter Kit, базирующаяся в Нью-Гэмпшире, предлагает как готовые, так и индивидуальные комплекты для дома, сараи, гаражи и мастерские площадью от 1000 до 6000 квадратных футов. Сарай-хаус Shelter Kit 24 ‘x 32’ на этой фотографии был представлен в журнале Sunset Magazine:

А что самое приятное? ЛЮБОЙ с любым уровнем квалификации может построить его без необходимости тяжелого оборудования, машин или электроинструментов.

В самом деле? Кто-нибудь?

Грэм Гиффорд, представитель компании, объясняет, как Shelter Kit упрощает процесс самостоятельной сборки на протяжении более 45 лет:

«Я не сомневаюсь, что кто-то может это сделать по двум причинам: номер один, если вы купили комплект и поговорили с нами, ваше сердце и душа находятся в проекте… так что вы собираетесь заставить его работать.

«Номер два: наше руководство по эксплуатации является одним из наиболее важных компонентов, определяющих, как и почему работает наша система. Мы пишем очень гуманное, индивидуальное руководство по строительству дома. Мы смотрим на это как на загадку. Все части пазла предварительно вырезаны и промаркированы, и мы начнем с первой части пазла.

«Кроме того, ваш грузовик загружен для максимальной безопасности и эффективности, каждый элемент имеет маркировку, чтобы сделать разгрузку максимально простой, последовательной и организованной.Мы занимаемся этим с 70-х годов, поэтому мы научились учитывать все это ».

Гиффорд говорит, что это помогает «подготовить» ваши материалы до того, как вы начнете строительство.

Несмотря на то, что система Shelter Kit предназначена для тех, кто строит самостоятельно, Гиффорд говорит, что около половины клиентов компании нанимают подрядчиков для всего или части здания: «Все зависит от их целей, связанных с домостроением».

Эта 40-футовая каюта с комплектом укрытия была построена на юго-западе США.Все фотографии Shelter Kit любезно предоставлены Shelter Kit.

Чтобы получить из первых рук отчет о процессе строительства Shelter Kit, мы поговорили с клиентом Shelter Kit и энтузиастом строительства DIY Нан Флинн из Вирджинии.

Нан и ее муж построили с нуля сарай Shelter Kit. Вот что она сказала о процессе:

«Я исследовал множество этих наборов и сараев, которые подрядчики построят для вас, и Shelter Kit просто поразил меня. Он был такого высокого качества, и я подумал, что его будет интересно построить.Было потрясающе видеть, как грузовик подъехал и сказал: «Ого, вот и наш сарай!»

Сарай Нан Флинн — это гараж и мастерская на первом уровне и аренда Airbnb на втором уровне. Фото любезно предоставлено Нэн Флинн.

У ​​Нан и ее мужа есть опыт строительства, но они использовали подрядчиков для разгрузки грузовика (что она настоятельно рекомендует, поскольку дома или сарая много запчастей) , заливка фундамента, установка металлическая крыша и установка солнечной системы, чтобы сарай был отключен от сети.

«Несмотря на то, что у нас обоих был опыт строительства, я не думаю, что вам нужен предыдущий опыт, учитывая, насколько ясны инструкции и насколько полезен персонал. — Какое-то удовольствие для идиота, — говорит Нэн.

Они также были приятно удивлены количеством места, которое у них получилось.

«Я был очень удивлен и доволен тем, какой объем в коровнике. Это сделано таким образом, что мы действительно получили намного больше, чем думали.

«У нас есть гараж на первом уровне, затем мастерская Эрни, мы встроили маленький туалет в лестницу и превратили верхний этаж в двухкомнатную квартиру, которую я успешно снимал с Airbnb.Даже соседи, которые все говорили, что будут скучать по старому сараю, не переставали говорить о том, каким хорошим оказался новый ».

Нан и ее муж были очень довольны своим новым сараем, мастерской и дополнительным доходом от сдачи в аренду.

«Я чувствовал, что люди в Shelter Kit в конце концов стали семьей, они действительно работали с вами на протяжении всего процесса. Я очень рекомендую их! »

Итак, что входит в комплект для укрытия и сколько он стоит?

Комплект для укрытия включает в себя все необходимое для создания каркаса вашего дома, а также сайдинг, крышу, лестницу и черновой пол.В комплект не входят пол, электричество, сантехника, кухня и т. Д., А различные окна и двери доступны за дополнительную плату.

Готовые комплекты стоят от 30 до 39 долларов за квадратный фут. Для домов на заказ требуются индивидуальные котировки, основанные на бесконечном разнообразии доступных вариантов и размеров.

Гиффорд объясняет другие расходы, которые необходимо учитывать строителям домов своими руками:

«У нас много людей, которые задаются вопросом:« Это лучшая идея для меня, действительно ли это доступно? »Эти люди часто покупают землю, и им нужно подумать, например, где эта земля? Какие коды? У меня есть коммунальные услуги? Мне нужно копать колодец?

«Принимая во внимание все эти важные вещи, мы всегда поощряем людей звонить и обсуждать это с нами.Мы не делаем здесь жестких продаж, мы пытаемся разместить людей в их домах ».

Сараи (которые на самом деле не похожи на сараи) — их самая популярная модель из-за красоты и универсальности дизайна.

Этот жилой комплекс 24 ‘x 40’ House Barn используется как гостевой дом и домик у бассейна в Мэриленде.

Они также предлагают Cape Cods, L-образные формы, ранчо, сараи, гаражи, мастерские и почти любой другой нестандартный дизайн, о котором вы можете мечтать.

«Когда человек работает с нами, он часто возвращается и говорит:« Я построил этот сарай, и теперь мне нужен дом »или« Я построил этот дом, и теперь мне нужен сарай ». Потому что они знают, что действительно могут это сделать. , плюс это дает вам неограниченные права на хвастовство. Сколько людей действительно могут сказать, что построили собственный дом или сарай? »

Благодаря доступным размерам и возможности настройки комплектов для дома, Shelter Kit идеально подходит для семей, фермеров-любителей или поселенцев, которые хотят построить свой собственный дом, сарай, мастерскую или гараж.

Для получения дополнительной информации о наборах для укрытия посетите: www.shelter-kit.com

House Kit Company № 2:

Amish Cabin Company

Комплекты кабин для самостоятельной сборки, готовые модульные конструкции и индивидуальные кабины для сборки на месте

Интерьер коттеджа Amish Cabin Company. Все фотографии Amish Cabin Company любезно предоставлены Amish Cabin Company.

Существует большое количество комплектов для кабины, но вам будет трудно найти многие, которые построены амишами из цельной белой сосны на автономном предприятии в Кентукки.

Amish Cabin Company, основанная Линтоном Уэллсом, предлагает красивые, высококачественные сборные модульные каюты амишей, дома на месте и комплекты кабин для дома по доступным ценам.

Уэллс, демографический состав которого включает пенсионеров и миллениалов, сказал следующее о растущей тенденции домашних комплектов и небольших домов:

«Это долгосрочная смена жилья, которая, на наш взгляд, останется надолго. Пригороды и города становятся все более и более переполненными и дорогими, и люди всех возрастов стремятся сбежать в сельские районы, где более реалистичная стоимость собственности и больше конфиденциальности и личных свобод.”

Amish Cabin Company предлагает 5 стандартных моделей, которые продаются в виде комплектов или предварительно собранные кабины. Хотя подробные инструкции включены в разобранный комплект, рекомендуется иметь некоторые конструкторские знания.

Wells сообщает, что около половины домиков компании используются в качестве основных жилых домов, а другая половина используется в качестве второго, третьего или четвертого домов, сдачи в аренду на ночь или на длительный срок, офисов розничной торговли и даже одной кофейни.

Их самая популярная модель — это Аппалач 14 футов на 40 футов (изображение вверху этой статьи, фото любезно предоставлено Amish Cabin Company) с полноразмерной крытой верандой и местом для 2 спален, за которой следует модель Cumberland, изображенная на справа, с двумя чердаками и просторным салоном со встроенным крыльцом.

Поставляются по частям или в сборе.

«Комплекты для кабины в разобранном виде — это лишь небольшая часть нашего бизнеса», — говорит Уэллс. «Большинство наших клиентов хотят, чтобы наша команда амишей построила для них каюты до того, как они будут доставлены».

Уэллс сказал следующее о подготовке и дополнительных расходах, которые следует учитывать при покупке разобранного комплекта для кают амишей:

«Очевидно, что для комплектов кабины в разобранном виде заказчик должен либо собрать их самостоятельно, либо заплатить за это кому-то.Они также должны включать в себя следующие расходы: любые местные разрешения, если они требуются, фундамент (т. Е. Подвал, опоры или подполье), электричество, водопровод, отопление / воздух, арматуру, приборы, мебель, плату за водопроводную или канализационную систему и стоимость септической системы, если нужный.»

А если вам нравится идея сборной хижины, созданной на автономной ферме амишей с климат-контролем:

«В наших домиках класса Делюкс предварительно проложено электричество на 200 ампер, а также включены сантехнические и электрические приборы.Кабины поставляются готовыми, утепленными и устанавливаются на фундамент покупателя. Все, что им нужно, — это подвести электричество к предварительно смонтированной распределительной коробке, проложить водопроводные линии под кабиной и подключить их к воде, канализации или септику ».

На строительном предприятии амишей используются солнечная энергия, дизельные генераторы и отходящие древесные отходы тепла с лучистым обогревом пола. Все мастера-амиши живут в непосредственной близости и каждый день припарковывают своих лошадей и багги за пределами объекта.

Качество, мастерство и очарование деревенского стиля кают амишей или сборных модулей делают их хорошо подходящими для небольших семей, пар, одиноких людей и инвесторов в доходную недвижимость. Их домики, построенные на месте, могут быть адаптированы для семей любого размера и достатка.

Для получения дополнительной информации о качественном комплекте для кают амишей, сборной кабине или доме, построенном на месте, посетите: www.amishcabincompany.com .

House Kit # 3:

Tumbleweed Tiny House Company

Готовые дома, домашние комплекты и планы строительства своими руками

Крошечный домик Tumbleweed’s Linden.Все фотографии Tumbleweed любезно предоставлены Tumbleweed.

Компания Tumbleweed Tiny House Company, представленная в таких популярных СМИ, как Travel Channel, NBC News и Hallmark Channel, является одним из самых известных и пользующихся наибольшим доверием имен в Tiny Homes.

Отчасти привлекательность домов Tumbleweed заключается в том, что вы можете выбрать свой уровень участия в процессе строительства.

Вы можете купить свой дом Tumbleweed Tiny полностью готовым, готовым на 50% или просто приобрести чертежи и построить его самостоятельно (с помощью компании).

Сколько стоят крошечные дома Tumbleweed?

Tumbleweed’s Elm Tiny Home — один из многих, которые можно купить полностью или частично, или вы можете приобрести планы, чтобы построить его самостоятельно.

Домашний комплект амишей для выращивания сараев спроектирован так, чтобы сэкономить клиентам 100–200 часов времени на строительство. Он поставляется с черным полом, стенами, крышей, защитным слоем крыши, пароизоляционным каркасом, прицепом и строительными чертежами.

Самостоятельный план строительства Tumbleweed включает подробные планы строительства, основанные на выбранной вами модели Tumbleweed, плане этажа, отделки и улучшений.

Планы включают в себя все подробные инструкции и контрольные списки, необходимые для строительства вашего дома, от контрольного списка строительных материалов до планов крыши, пола и электрооборудования. Вы также можете приобрести обучающие DVD; посещать региональные строительные мастерские; и получите поддержку по телефону, электронной почте и через Интернет.

Вы предоставляете всю рабочую силу и строительные материалы, используя их контрольный список материалов и инструкции.

Их небольшой размер, занимаемая площадь и множество возможностей для самостоятельной работы делают дома Tumbleweed идеальным выбором для минималистов, пар, одиноких и начинающих владельцев арендуемой недвижимости.

Посетите http://www.tumbleweedhouses.com/pages/workshops, чтобы ознакомиться со списком предстоящих мастерских по строительству крошечных домов на юго-востоке и по всей стране. И если вы хотите взять крошечный дом для проживания на «тест-драйв», ознакомьтесь с нашим списком 8 любимых крошечных домов для аренды на юге здесь.

Теперь, когда у нас есть факты о наборах для самостоятельной сборки дома, давайте вернемся к нашим первоначальным вопросам:

Строящийся комплект для укрытия.

Наборы для дома — это мошенничество или они законны?

Они законны, но их качество и простота изготовления различаются. Полезно провести исследование и поговорить с другими покупателями.

Каковы скрытые расходы домашнего комплекта?

Как рассказали наши эксперты выше, большинство домашних комплектов поставляется в виде оболочки с различными опциями, например, с окнами и дверьми… или без них.Кроме того, вам необходимо принять во внимание всю вашу отделку, закладку фундамента, установку сантехники, электропроводки и другие связанные с недвижимостью затраты, такие как рытье колодца, разрешения и т. Д.

Могут ли домашние комплекты действительно сэкономить ваши деньги?

Они, безусловно, могут сэкономить вам деньги по сравнению с индивидуальным домом. Но это полностью зависит от того, сколько вы можете и хотите сделать самостоятельно, какую отделку вы выберете, и какой тип и размер дома вы хотите.

Итог по экономии денег: перед покупкой обязательно задайте много вопросов о том, что именно вы получаете (и не получаете) на квадратный фут.

Комплекты для дома — это просто тренд или инновация?

Учитывая тенденцию к самоокупаемости, автономному проживанию и сокращению размеров, все наши эксперты считают, что комплекты для дома — это инновация, которая никуда не годится. Shelter Kit, существующий в бизнесе с 1970-х годов, является тому подтверждением.

Итак, подойдет ли комплект для дома для вашей сельской местности?

Если вы готовы провести исследование, засучить рукава,, возможно, уменьшить размер и посвятить некоторое время и тяжелую работу, вы можете сэкономить себе кучу и иметь пожизненное право хвастаться своими руками в своем доме.

Чтобы узнать больше о компаниях, представленных здесь, посетите: www.shelter-kit.com, www.amishcabincompany.com и www.tumbleweedhouses.com.

Чтобы найти землю для строительства вашего дома, посетите веб-сайт нашей материнской компании RaydientPlaces.com, на котором представлены земли на продажу в южных Соединенных Штатах от Техаса до Флориды.

Как построить собственный дом

Если вы собираетесь построить собственный дом по всей Великобритании, вам нужно подготовиться к тому факту, что на его строительство уйдут месяцы, а возможно, даже годы.

Какими бы скромными ни были ваши планы, это будет дорогостоящее и напряженное мероприятие. Так что строительство собственного дома — это не то, к чему вам следует относиться легкомысленно. Но если вы когда-нибудь задумывались, как построить дом, это руководство может помочь вам в вашем проекте.

Зачем строить собственный дом?

• Если вы строите свой собственный дом, он, вероятно, в конечном итоге будет стоить намного больше, чем то, что вам стоит построить — при условии, что проект управляется должным образом. Технически, если при строительстве собственного дома все пойдет по плану, вы получите идеальный дом за небольшую часть рыночной цены.

• Строительство собственного дома дает вам свободу включать функции, которые невозможно или, по крайней мере, очень дорого установить в других свойствах. Например, это может включать энергоэффективность и экологичность.

• Если вы строите свой собственный дом, можно добавить такие предметы роскоши, как полы с подогревом, за небольшую часть стоимости их установки в существующей собственности.

Дешевле купить дом или построить свой дом?

Прежде чем начать строительство собственного дома, проверьте свой район, чтобы убедиться, что недвижимость вашей мечты еще не построена и не ждет вас.

Если вы найдете дом, который очень похож, вы сможете решить, сможете ли вы построить его копию по цене ниже запрашиваемой стоимости существующего дома. Если существующая недвижимость нуждается в ремонте, не забудьте учесть затраты на ремонт в своих разработках.

Если вы можете создать свою собственную версию за небольшую часть запрашиваемой цены, об этом стоит подумать.

Прежде чем планировать строительство собственного дома, определитесь со своим бюджетом.

Затраты, связанные с постройкой собственного дома, могут легко выйти из-под контроля, если вы не реалистичны.

Убедитесь, что вы приняли во внимание следующее:

1. Изучите вероятные затраты . Это может быть земля, архитекторы, строители, материалы, приспособления, фурнитура и все остальное, что вам нужно, когда вы строите собственный дом с нуля.

2. Посмотрите на свои финансы и решите, сможете ли вы справиться с такими огромными финансовыми обязательствами.

3. Рассчитайте текущие расходы, например, сможете ли вы позволить себе арендную плату или ипотеку во время работы на строительстве.

Всегда полезно включить в свой бюджет непредвиденные расходы на случай, если произойдет что-то неожиданное.

Что влияет на цену самостоятельной сборки?

Есть несколько факторов, которые сильно влияют на стоимость строительства собственного дома.

К ним относятся:

• Размер : Конечно, строительство большего дома стоит дороже

• Местоположение : Место, где вы строите свой собственный дом, повлияет на цену земли и рабочей силы

• Ваше участие : Если вы можете взять на себя часть работы, вы можете снизить стоимость проекта

• План : План, форма и планировка вашего дома повлияют на цену.Знаете ли вы, что квадратные планы этажей являются наиболее экономичными?

• Этажность : Наличие нескольких этажей может сэкономить деньги, поскольку при этом используется меньше земли и снижаются затраты на фундамент и крышу на квадратный метр

• Spec : В зависимости от того, насколько премиальным вы хотите, чтобы ваш дом был, затраты могут существенно различаются.

Получите ипотеку на самостоятельное строительство при строительстве собственного дома

Если у вас нет больших сбережений или капитала в существующем доме, скорее всего, вам понадобится ипотека на самостоятельное строительство.

Ипотечный кредит на самостоятельное строительство специально разработан для вас, если вы хотите построить собственный дом.

В отличие от традиционной ипотеки, ипотека на строительство собственного дома по всей Великобритании обычно высвобождает деньги поэтапно. Это позволяет вам оплачивать землю, труд и материалы по мере выполнения сборки.

Для ипотечных кредитов на самостоятельное строительство также характерно варьировать сумму кредита в зависимости от стоимости (LTV), которую вы можете взять в долг на строительство собственного дома. Например, вам могут предложить 75% стоимости земли, но 85% прогнозируемой стоимости строительства.

Не все крупные банки предлагают ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, поэтому вам, возможно, придется поговорить со специализированным поставщиком.

Сколько стоит ипотека на строительство собственного дома?

Ипотека на строительство собственного дома часто бывает немного дороже, чем стандартная ипотека.

Вам также понадобится значительный аванс, прежде чем какой-либо кредитор предложит вам ипотеку для самостоятельного строительства.

Сравните ипотечные кредиты на самостоятельное строительство здесь.

Найдите идеальное место для постройки собственного дома

Если вам интересно, как построить дом, то поиск земельного участка обычно является одним из первых и часто наиболее важных решений, которые необходимо принять.

Ваш выбор земли будет ограничен вашим бюджетом и имеющейся землей. Так что вам нужно будет расширить область поиска как можно шире, если вы хотите построить свой собственный дом.

Поговорите с местными и онлайн-агентами по недвижимости, посмотрите сайты недвижимости и проверьте земельные аукционы в качестве отправной точки.

Посмотрите, нет ли у девелоперов, фермеров или коммунальных предприятий незастроенной земли в этом районе. Если да, вы можете связаться с ними, чтобы узнать, открыты ли они для предложений.

Также стоит обратиться в местный совет и зайти на сайт Homes & Communities Agency.По ним вы можете увидеть, есть ли у них подходящие участки для продажи.

Выберите подходящий район для постройки собственного дома

Есть хороший шанс, что вы уже имеете представление о том, где вы хотите жить. Но все же стоит провести небольшое расследование, прежде чем переходить к конкретным сюжетам.

Вам следует:

• Проверить такие сайты, как POLICE.UK, чтобы выяснить уровень преступности.

• Подумайте, как вы доберетесь до работы и с работы. Если вы пользуетесь общественным транспортом, проверьте, какие районы лучше всего обслуживаются железнодорожным и автобусным транспортом.

• Если у вас молодая семья, вам также следует посетить местные школы обслуживания.

Учитывайте доступность

Если у вас нет доступа к большому участку земли, пользы от него не будет.

Прежде чем покупать участок под строительство собственного дома, убедитесь, что к нему есть подъезд с дорог общего пользования. Доступ позволит вам (и строительному транспорту) проехать на участок без необходимости платить за право доступа на чужую землю.

Что еще нужно проверить на земле, на которой вы построите собственный дом?

Чтобы выбрать подходящий участок для строительства собственного дома, вам нужно обязательно задавать правильные вопросы.

Узнай:

• Находится ли земля в пойме?

• Под траекторией полета?

• Это близко к железной дороге или большой дороге?

• Планируется ли поблизости строительство? (собственность, промышленная или иная)

• Есть ли какие-либо общественные права проезда через землю?

• Достаточно ли большой участок для ваших планов?

• Какие виды?

• Возможно ли, что соседние дома не заметят вашу собственность?

Вам также следует посмотреть на рыночную стоимость недвижимости в окрестностях и сравнить стоимость земли.

Это даст вам представление о том, стоит ли земля запрашиваемой цены. Это также поможет вам понять, сможете ли вы получить прибыль, если продадите дом позже.

Получите разрешение на строительство собственного дома

Без разрешения на строительство у вас нет законного права начать строительство, поэтому это необходимый шаг. Ваш совет может приказать уничтожить любые работы за свой счет, если вы строите без предварительного разрешения на строительство.

Тщательно проверьте разрешение на застройку и не покупайте земельный участок, пока не получите соответствующее разрешение на строительство.

В настоящее время подача заявки на планирование одного дома в Англии стоит 462 фунта стерлингов.

Доступны два уровня разрешения на строительство. Есть разрешение на планировку и подробное / полное разрешение на строительство .

Разрешение на проектное планирование

Это работает путем утверждения общего плана. Это означает, что участок имеет разрешение на строительство на нем определенного типа, но конкретные планы строительства еще не согласованы.

Если у участка есть разрешение на застройку, вам нужно будет отправить подробный план на утверждение, прежде чем можно будет начать строительство.

Примечание: Разрешение на предварительное планирование обычно действительно в течение трех лет, прежде чем потребуется повторная заявка.

Подробное или полное разрешение на строительство

Здесь было детально согласовано полное строительное предложение для конкретной постройки. Например, это может быть дом с тремя спальнями или бунгало с одной спальней.

Если ваши планы не соответствуют разрешению на строительство, вам может потребоваться подать на утверждение дальнейшие планы строительства.

Вы можете использовать веб-сайт портала планирования, чтобы найти местное разрешение на строительство. Благодаря этому вы можете проверить подробную информацию о любых заявках на планирование, которые уже были предоставлены. Вы также можете подать заявку на планирование онлайн.

После получения полного разрешения на застройку можно приступать к работе.

Купить участок

Если вы найдете участок, который отвечает всем требованиям, вам нужно будет сделать предложение, чтобы вы могли построить на нем свой собственный дом.

Рассматривайте запрашиваемую цену как отправную точку для переговоров и предлагайте сумму, которую вы готовы заплатить.

Не бойтесь начинать с низкой цены, особенно если у вас есть одобренная ипотека в принципе. Вы всегда можете отправить второе предложение, если оно не будет принято.

Гербовый сбор на постройку собственного дома

При строительстве собственного дома вам необходимо оплатить гербовый сбор только на стоимость самого участка. Вы не платите гербовый сбор на стоимость завершенного объекта недвижимости, в отличие от того, когда вы покупаете существующий объект недвижимости.

Правила следующие:

• Вы не платите гербовый сбор, если покупаете участок для жилищного использования менее чем за 125 000 фунтов стерлингов

• После этого гербовый сбор в размере 2% взимается со следующих 125 000 фунтов стерлингов ( стоимость земли от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов)

• После этого 5% взимается со следующих 675 000 фунтов стерлингов (стоимость земли от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов)

• После этого 10% гербовый сбор на следующие 575 000 фунтов стерлингов ( стоимость земли от 925 001 до 1 500 000 фунтов стерлингов)

• После этого 12% гербовый сбор (стоимость земли 1 500 001 фунт стерлингов и выше).

Тщательно спланируйте

При планировании строительства собственного дома вам нужно будет как можно точнее сформулировать свои требования. Однако вам также придется проявлять гибкость в реализации ваших планов, чтобы снизить расходы и обеспечить соблюдение бюджета.

Подумайте о следующем:

• Сколько спален и ванных комнат вам понадобится?

• Вам нужен большой сад или вы хотите построить городской заповедник?

• Какого размера должна быть каждая комната? Вы были бы довольны меньшей гостиной, например, в обмен на большую кухню?

Рассмотрим комплект для дома.

Найдите архитектора

Когда вы строите собственный дом, хороший архитектор может стать ключом к воплощению дома вашей мечты.

Правильный архитектор будет означать, что вы получите правильный, одноразовый дизайн для вашего дома, построенного самостоятельно. Это также поможет сделать процесс саморазвития максимально без стресса.

Выбор правильного архитектора очень важен. Имеет смысл записаться на первые встречи с несколькими разными архитекторами. Обсудите с каждым свои требования, идеи и планы.

Вам также следует ознакомиться с примерами их прошлой работы и, если возможно, получить тематические исследования или отзывы от предыдущих клиентов.

Ваш архитектор будет:

• Обеспечивать соблюдение строительных норм и разрешений на строительство

• Обеспечивать структурную прочность вашего дома

• Сообщать вам, что возможно в рамках вашего бюджета

• Включать уникальные функции, которые недоступны в стандартном строительстве

• Консультации по строительным методам и материалам

• Управляйте строительным проектом, если хотите.

Найдите сертифицированного архитектора в вашем районе, используя веб-сайт Регистрационного совета архитекторов.

Тщательно выбирайте команду

Каждый раз, когда вам нужно нанять кого-то, кто будет работать на вас, вы будете платить за его опыт. Тщательно выбирайте свою команду.

Наличие на борту качественных и надежных торговцев поможет вам убедиться, что ваша недвижимость в хорошем состоянии. Это также поможет сборке не сбиться с пути и сделает все максимально гладким.

Получайте рекомендации и используйте веб-сайты с обзорами, чтобы найти подрядчиков, которые высоко ценятся в вашем регионе.Вы также можете найти строителей и проверить их данные и квалификацию на веб-сайте Федерации мастеров строительства.

Один из способов снизить затраты — это взять на себя некоторые задачи. Конечно, некоторые работы лучше доверить профессионалам, например, установку электричества и водоснабжения. Но есть и другие работы, которые вы можете взять на себя, например:

• Штукатурка

• Дизайн интерьера

• Отделка.

Вы могли бы даже на роль руководителя проекта на вашем сайте. Это ответственная работа, и у вас должно быть время и терпение, но она избавит вас от необходимости платить кому-то другому за надзор за строительством.

Получение котировок и осуществление платежей

Когда вы разговариваете с торговцами, спросите:

• Стоимость всей работы

• Предполагаемая дата завершения необходимой работы

• Сколько рабочих требуется (все дополнительное оплачивается отдельно).

Но никогда не выбирайте строителя только потому, что они предложат вам самую дешевую цену. Попросите примеры их работ и поговорите с предыдущими клиентами, чтобы проверить качество.

Даже если строитель приходит по рекомендации, вам не следует платить полную сумму сразу. Платите в рассрочку, так как это защитит вас от плохого мастерства.

Если есть возможность, закупите материалы самостоятельно, чтобы сократить расходы.