Строительство деревянных домов под ключ в Москве
Коттедж «Боярин 5» для Ксении Новиковой
Известная певица и актриса Ксения Новикова давно мечтала переехать за город. И вот – её мечта осуществилась. Ксения построила с компанией «Теремъ» коттедж «Боярин 5» из клеёного бруса. Певица поделилась, как она искала свой дом мечты и как ей и её семье живется в новом доме.
Коттедж «Варяг 5» для Яны Поплавской
Известная актриса, телеведущая и преподаватель, Яна Поплавская, давно мечтала приобрести настоящую загородную резиденцию, в которой можно жить или просто приезжать всей семьёй. Мечта Яны воплощена в жизнь – на загородном участке любимой всеми актрисы «Теремъ» построил современный коттедж «Варяг 5». Своими впечатлениями о ходе строительства дома и о компании в целом актриса поделилась с нами.
Коттедж «Викинг 5» для Георгия Черданцева
Знаменитый футбольный комментатор Георгий Черданцев решил поменять старый загородный дом на новый и современный, чтобы возить сына отдыхать на природе. Будучи человеком телевизионным, Георгий решил довериться компании «Теремъ». Его подкупило, что «Теремъ» не жалеет средств на рекламу и формирование имиджа. Черданцев рассудил, что с таким подходом к делу компания заинтересована в своём будущем и не исчезнет через год или два.
Дом «Песня 2» для семьи Сюсиных
Супруги Сюсины очень хотели сменить городскую квартиру на просторный загородный коттедж, чтобы было достаточно места для игр их двух сыновей. Они выбрали одноэтажный проект «Песня 2», который построили по каркасной технологии. Как только дом был готов, и семья переехала в новый дом, супруги смогли завести трех собак, кошек, морских свинок и даже кур и уток.
Дом «Канцлер 3» для семьи Катерины Кирильчевой
Семья телеведущей Катерины Кирильчевой решила обратиться в компанию «Теремъ» по совету их друга Георгия Черданцева. Тот уже построил свой дом и рекомендовал коллегам съездить в выставочный комплекс в Кузьминках и посмотреть, какие интересные проекты предлагает «Теремъ». В итоге новые клиенты не только построили дом, но и заказали баню по индивидуальному проекту.
Баня «Лада» для семьи Болквадзе
Семья Болквадзе построила в качестве основного строения на участке баню «Лада» от компании «Теремъ». Cначала супруги изучили проект на нашем сайте, посмотрели отзывы в YouTube. А когда приехали на выставку в Кузьминки и увидели баню вживую, все сомнения отпали. И вот уже два с лишним года все выходные, праздники и каникулы Игорь с женой Ириной и дочкой Машей проводят на своей любимой даче. И, конечно, банные процедуры включены в обязательную программу отдыха.
Баня и беседка-барбекю для Ангелины Вовк
Легендарная советская и российская киноактриса и телеведущая, диктор Центрального телевидения СССР, Ангелина Вовк обратилась в компанию «Теремъ» с просьбой обновить фасад её загородного дома. Она попросила сделать так, чтобы каждый год больше не приходилось подкрашивать и приводить его в порядок. Но, побывав на выставочной площадке в Кузьминках, Ангелина Михайловна решила заказать не только реконструкцию дома, но ещё и новую баню, и веранду для летнего отдыха.
Дом «Витязь 1» для Оксаны Пан
Наша клиентка Оксана Пан сама позвала в гости съёмочную группу компании «Теремъ», чтобы рассказать о своём небольшом доме «Витязь 1». Она хотела обзавестись дачей и приезжать туда в те дни, когда захочется отдохнуть и спрятаться от городского шума. Оксана, как и многие наши клиенты, сначала выбрала подходящий проект в выставочном комплексе в Кузьминках, а потом предложила построить похожий дом бригаде шабашников. Но цена у таких работников оказалась намного выше, и никаких гарантий Оксане не давали.
Дом «Викинг 2» для блогера Анны Левадной @doctor_annamamaАнна Левадная (педиатр, неонатолог, кандидат медицинских наук, блогер @doctor_annamama) и её муж решили не строить, а покупать уже готовый дом. Они долгое время выбирали среди различных предложений на рынке и в итоге остановились на варианте, который им понравился своим современным дизайном и продуманной планировкой. Оказалось, что это проект «Викинг 2» от компании «Теремъ».
Дом по индивидуальному проекту для Татьяны Хряповой
Татьяна решила построить на своем участке небольшой дом, чтобы с удобством размещать многочисленных гостей. Ей понравились условия, которые предлагает компания «Теремъ», но среди множества проектов она так и не смогла найти подходящий вариант. Тогда Татьяна обратилась в наше архитектурное бюро, где вместе с архитекторами разработала индивидуальный проект, соответствующий всем ее желаниям. Теперь на ее участке стоит уютный одноэтажный дом, окна гостиной которого выходят на восток, а спальня обращена на запад. Изюминкой проекта стала большая веранда, на которой летом приятно собираться всей семьей
Дом «Добрыня 2» для семьи Ионовых
Семья Ионовых не планировала строительство собственного дома. Cупруги увидели проект «Добрыня 2» в телевизионной рекламе и решили приехать в выставочный комплекс, чтобы осмотреть его вживую. Им так понравился проект, что они тут же купили участок земли и заказали строительство дома. «К нам подошел менеджер, поинтересовался, нравится ли дом. А когда узнал что дом-то нравится, а земли нет, тут же рассказал, что участок можно купить прямо в выставочном комплексе. Оформлением всех документов ребята занимались сами, мы только приезжали в назначенное время, чтобы все подписать. Дом нам построили очень быстро, всего за 11 дней. Ребята были очень хорошие, конфликтов у нас с ними не было. На все возникающие вопросы отвечали, все доходчиво объясняли. Мы им только благодарны. Даже благодарность написали официальную».
Дом «Богатырь 1» для Василия Королева
«Приобрели участок, заехали в компанию «Теремъ», присмотрели себе подходящий дом – и он уже стоит на нашем участке. Выбирали с женой и с ребенком, посмотрели несколько вариантов и остановились на «Богатыре 1». Работу строителей я оцениваю на пятерочку! Начиная с первого дня общения с менеджерами и заканчивая постройкой дома – меня все устраивает. У меня еще на участке пустует место – предполагаю, что через годик-полтора я себе закажу баньку».
Дом «Богатырь 2» для Нины Коробовой Нина Владимировна Коробова, клиентка компании «Теремъ», рассказывает о строительстве дома «Богатырь 2». Проект, представленный на территории выставочного комплекса в Кузьминках, понравился всей семье, а особенно – внукам. Больше всего Нину Владимировну впечатлила скорость возведения проекта – теперь планирует вернуться в компанию «Теремъ» за баней для участка.<p>«Я мечтала о домике. Долго не думали – сразу поехали и увидели вот этот дом. Приехала бригада, бригадир очень был тактичен. Дом построили, крышу покрыли – все! Внутри начали работы – ребята очень слаженно работали, знали все от и до. Очень быстро все получилось, и в конце концов – мы уже живем в этом доме! Когда дом построили, мы сразу привезли внуков. Внуки от радости не знали, на какой этаж залезть, в какую комнату зайти. У нас еще в мыслях построить баню – думаем через год обратиться в компанию «Теремъ».</p>
«Я не растерялась – предложила Марии поставить дом на нашем участке. Поехали на выставочный комплекс: глаза разбегаются, вариантов много, было сложно выбрать, но остановились на «Богатыре». Сразу выбрали теплый пол, заменили крышу из базовой комплектации и сделали утепленные окна. Все сделано хорошо, рабочие были очень дружелюбные и опытные. Для детей это очень хороший вариант – большая гостиная, и мы можем поместить здесь все игрушки, которые не помещаются в квартире!»
Дом «Боярин 1» для семьи Селивановых
Семья Селивановых, увидев рекламу по телевидению, посетила выставочный комплекс компании Теремъ и выбрала для себя дом Боярин-1. Глава семьи, Борис, будучи профессиональным строителем, работой бригады остался доволен. Коттедж семья адаптировала под себя и развернула так, чтобы окна выходили на другую, более красивую сторону.«Стройка шла хорошо, я приезжал раз, два в неделю, смотрел, как что делают – все делали отлично! – рассказывает Борис Селиванов. – Компания «Теремъ» мне понравилась: площадка очень большая, можно пройти посмотреть любой дом и выбрать, кому что нравится».
Коттедж «Варяг 1» для Надежды Мохначевой
Надежда Мохначева много лет мечтала о том, чтобы построить за городом большой красивый дом, в котором можно было бы жить и зимой и летом. На выставочном комплексе ее внимание привлек проект «Варяг 1». Теперь у Надежды осталась другая мечта – построить баню.«Мы увидели много домов – красивых, с хорошей планировкой, нас встретили грамотные специалисты. «Варяг 1» привлек нас своей площадью – 110 кв. м! – и отличной планировкой, которая подходит всей моей семье. Накануне 9 мая мы приехали в «Теремъ», а 15 мая началось строительство. Дом рос не по дням, а по часам! Никаких изъянов в строительстве мы не нашли, нам все очень понравилось», – рассказывает Надежда.
Коттедж «Варяг 2» для Любови Дороховой
Любовь Дорохова задумалась о строительстве дома, купив участок. Рассматривали разные компании, выбрали «Теремъ» и остановились на проекте «Варяг 2», в который внесли небольшие изменения: решили дополнить свой коттедж террасой. Любовь осталась довольна скоростью работ, просторными светлыми комнатами и балконом, с которого открывается прекрасный вид.«Ребята очень серьезные, работали добросовестно, очень старались, и поэтому нам все очень понравилось. Мы даже не ожидали, что так быстро поставят этот дом: всего за 4 недели. Своим домом мы очень довольны: наша сказка воплотилась в жизнь!»
Коттедж «Варяг 3» для Оксаны Шувановой
Оксана Шуванова долго выбирала дом для строительства на своем участке. Хотелось чего своего, индивидуального. Коттедж «Варяг 3» понравился с первого взгляда. Оксана осталась довольна скоростью возведения коттеджа и разделила радость с друзьями, приехавшими поздравить ее с новосельем.«Когда увидели этот дом, мы в него просто влюбились! Не можем на него нарадоваться. Строительная бригада нам очень понравилась. Начали строить 2 августа и сдали нам дом 22 августа, хотя по договору стояло 26 сентября. Мне очень понравилась в этом доме лестница – очень удобная!»
Коттедж «Варяг 4» для Ольги Михальчевой
Ольга Михальчева посетила выставочный комплекс в Кузьминках по совету знакомых, строивших баню в компании «Теремъ». Выбор остановила на коттедже «Варяг 4», но с небольшой перепланировкой – входную группу расположили с другой стороны. В планах у Ольги – достроить террасу.«Мы очень давно мечтали иметь загородный дом, чтобы приезжать на выходные, проводить здесь отпуска, чтобы здесь собирались наши дети, внуки – у нас большая семья. Мы оформили документы и стали ждать замечательного дня, когда начнут сбываться наши мечты. Дом нам построили быстро, никаких изъянов – мы очень довольны! Я ни минуты не пожалела, что мы обратились в эту компанию».
Коттедж «Варяг 5» для Михаила Лагунова
Михаил Лагунов мечтал жить за городом. Выбрал компанию «Теремъ», потому что понравилась работа и доброжелательность менеджеров. Проект «Варяг 5», просторный загородный коттедж, полностью отвечал требованиям Михаила, а скорость возведения проекта его приятно удивила.«Хотелось просторный, светлый дом, с несколькими ванными, с комнатами отдыха. «Теремъ» предложил такой вариант как «Варяг»: все мои пожелания учли. Приехала бригада и сказала, что через месяц будет стоять дом, на что я сказал, что этого не может быть: дом большой, тем более из бруса, за месяц его сложно поставить. Через месяц дом стоит: с окнами, с дверьми, с кровлей! Я очень доволен».
Коттедж «Варяг 6» для Александра Русака
Александр Русак решил построить новый дом, когда перед новогодними праздниками семье не хватило места, чтобы разместиться с комфортом. Для большой семьи был выбран просторный проект «Варяг 6». Всем, кто опасался строить дом зимой, Александр советует: не стоит ничего бояться!«До того как решили строить дом, мы с супругой рисовали разные проекты, но когда приехали в «Теремъ» и увидели этот дом, неважно стало – куда зал выходит, куда кухня. Дышится легко, зимой можно не протапливать. У меня двое детей, все женаты, с детьми – надеюсь, все разместимся! Кухня со столовой – вместительная, просторная, светлая».
Дом «Викинг 1» для Олега Репникова
Олег Репников заказал свой будущий коттедж в первый же приезд на территорию выставочного комплекса компании «Теремъ». Его покорил проект «Викинг 1», который он решил строить из бруса. О своем поспешном решении Олег ни разу не пожалел.«Викинг 1» из клееного бруса очень удачно вписался в наш участок. Очень большая гостиная – мы здесь отмечали серебряную свадьбу, гостей был полон дом, но все разместились. Гостиная просторная, с лестницей, очень удобной для всех, в том числе для пожилых людей. Дом большой, одновременно может поселиться до 5-7 человек без проблем!»
Дом «Викинг 12» для семьи Акуличевых
У семьи Акуличевых был участок, на котором они решили возвести современный комфортный коттедж для своей большой семьи. В поисках подходящего проекта посетили выставочный комплекс компании «Теремъ», где выбрали двухэтажный коттедж «Викинг»: семье понравились балкон, высокие потолки и то, что в доме можно жить круглый год.«На строительство дома приехали 19 января, а 28 февраля дом уже был готов. Гостиная просторная, светлая, по ней очень любит бегать внучка. Кухня большая, какой, к сожалению, в Москве я не имею! Чтобы увеличить спальню, немножко перенесли стенку. Все комнаты большие, просторные, изолированные. Замечательный дом!»
Дом «Викинг 3» для Вадима Воротникова
Вадим Воротников с детства мечтал приобрести участок и построить дом. Строительную компанию для осуществления мечты выбирал долго – изучал отзывы в интернете, сравнивал проекты. Посетив выставочный комплекс, Вадим остановился на проекте «Викинг 3». Результат впечатлил всю семью – самого Вадима, его сына и внучку.«Посмотрите, как все здорово и качественно сделано! Аккуратно и красиво. Комната очень светлая, просторная, с панорамными окнами, с видом на будущую лужайку», – рассказывает Вадим. «Дом построен по каркасной технологии, толщина стен – 20 сантиметров, в доме будет тепло и уютно», – дополняет отзыв сын Вадима Юрий Воротников.
Дом «Викинг 4» для Елены Грознова
Елена Грознова с мужем построили дом вместе с компанией «Теремъ». Супруги хотели доверить строительство надежной компании и обратились в компанию «Теремъ», где выбрали коттедж «Викинг 4». Больше всего Елене понравилась совмещенная с гостиной кухня.«Мы приехали на выставочную площадку в Кузьминки, менеджеры показали нам все дома, ответили на все вопросы, рассказали, как будет проходить строительство, где будет жить бригада, как будут завозить материал. Нас все устроило! После составления договора через несколько дней к нам приехала бригада, свайно-винтовой фундамент нам установили за один день. Через неделю заехала бригада строителей, и через три недели был готов дом».
Дом «Викинг 5» для Ларисы Медведевой
Лариса Медведева выбрала для своего участка проект «Викинг 5», отвечающий всем её требованиям – светлый и вместительный для большой семьи. Лариса впечатлена совмещенными кухней и гостиной, где сможет поставить большой стол и собрать детей, и оригинальными окнами проекта.«В один день я проснулась и решила, что хочу дом. Там дом строят третий год, там фундамент два года… Но я такой человек, который ждать абсолютно не умеет!» – объясняет Лариса причину, по которой выбрала именно компанию «Теремъ». «В один день приехала сюда ночевать, и меня очень удивило то, что строители ко мне подходят и спрашивают, во сколько можно начать работу утром?» – продолжает Лариса.
Дом «Витязь 2» для Евгения Дементьева
Евгений Дементьев планировал поставить на участке бытовку, но, обратившись в компанию «Теремъ», выяснил, что за сопоставимые деньги может позволить себе садовый дом. Он остановил свой выбор на небольшом проекте «Витязь 2», но в зеркальном отображении, чтобы не упустить прекрасный вид на реку. Больше всего в реализованном проекте Евгения впечатлила крыша и водосточная система!«Первое впечатление было очень приятное: никаких лишних разговоров. Мне есть с чем сравнить, я уже строил дом, когда надо было контролировать каждый шаг. Это будет первый дом на участке, в котором мы сможем жить и зимой. А потом этот дом может стать уютным гостевым домиком. Думаю, что пустовать он не будет!»
Коттедж «Галактика» для Александра Александровича
Александр Александрович заказал в компании «Теремъ» загородный коттедж «Галактика». Его приятно удивили современные технологичные материалы, дополнительное помещение под крышей и качественное оперативное возведение проекта. В дальнейших планах – баня.«К идее жизни за городом мы пришли в 2002 году. Сейчас дочери оставляем дом, и нам срочно нужно было построить новый. Мы не хотели дом с отвесной крышей, а эта крыша очень интересная. Выбирали также большие комнаты и комфорт. Удачным решением также была большая веранда».
Дом «Герцог 1» для Виктории
Виктория и её муж давно мечтали построить загородный дом и растить в нём детей. Среди других компаний, в качестве застройщика рассматривали и компанию «Теремъ». Однако, после посещения выставочного комплекса компании в Кузьминках сомнения в выборе рассеялись. Вскоре на участке уже стоял красавец «Герцог 1».
«В Кузьминках очень большой выставочный комплекс. Много домов, в которые можно реально войти – все они с мебелью, с отделкой. Мы провели на площадке целый день. Менеджер рассказал нам всё, ребята дом поставили очень быстро».
Дом «Герцог 1» для Александра
После переезда в Подмосковье семья Татьяны Григоровой приобрела участок и решила строить дом. Сейчас в новом коттедже живёт семья уже в трёх поколениях: старшее, среднее и младшее. В планах – строительство бани и, возможно, ещё одного коттеджа и беседки вместе с компанией «Теремъ».«Сначала было страшно: что будет, как это будет… Всегда боялась строителей. Но ребята оказались душевные и работали на совесть! Убедились, что компания «Теремъ» строит хорошие, качественные дома».
Дом «Герцог 1» для Татьяны Григоровой
После переезда в Подмосковье семья Татьяны Григоровой приобрела участок и решила строить дом. Сейчас в новом коттедже живёт семья уже в трёх поколениях: старшее, среднее и младшее. В планах – строительство бани и, возможно, ещё одного коттеджа и беседки вместе с компанией «Теремъ».«Сначала было страшно: что будет, как это будет… Всегда боялась строителей. Но ребята оказались душевные и работали на совесть! Убедились, что компания «Теремъ» строит хорошие, качественные дома».
Дом «Герцог 2» для Игоря
Устав от московской суеты, Игорь решил построить дом в деревне. Компанию «Теремъ» выбрал после посещения выставочного комплекса в Кузьминках – заказчику понравилась возможность увидеть сразу несколько проектов в натуральную величину.«Это очень удобный, добротный дом, с большими комнатами. Мне очень понравилось, попалась хорошая бригада. Дом очень быстро построили – в течение двух месяцев, даже меньше. После московской «трёшки» жить в таком доме – мечта!»
Дом «Герцог» для Иосифа Кобзона
Певец, народный артист СССР, Иосиф Кобзон, вместе с женой, Нинель, лично приехали в выставочный комплекс компании «Теремъ» в Кузьминки, чтобы выбрать и построить дом, в котором будет основан музей. Проект «Герцог», который выбрали супруги, был доработан и в итоге получился необычным и ещё более интересным.«Человеку нужны даже не коммунальные удобства, а чтобы было комфортно. Когда заходишь в дом, тебе уютно и тепло. Очень рад, что такие дома стали популярными. Я приезжал в выставочный комплекс, смотрел: выбор колоссальный! Строители профессионально всё сделали, я им очень благодарен».
Коттедж «Добрыня 1» для Виктора Юрченко
Коттедж «Добрыня 1» для Марии
Коттедж «Добрыня 3» для Елены
Коттедж «Добрыня 3» стал третьим проектом, реализованным компанией «Теремъ» для Елены. На этот раз заказчица решила построить дом для себя и своей семьи на берегу Можайского водохранилища.«Сюда мы будем приезжать с друзьями и родственниками. Кстати, этот дом не одноэтажный, а двухэтажный! Оказалось, на втором этаже есть ещё комната. А чердачную лестницу мне подарила компания «Теремъ».
Коттедж «Добрыня 4» для Людмилы Ивановой
Людмила Иванова решила построить дачу и подарить её своей внучке. Приехав в выставочный комплекс «Теремъ», Людмила, с помощью менеджера, выбрала одноэтажный проект «Добрыня 4».«Всё прекрасно, места много, дом очень хороший, большой, в нём много воздуха, светлый! Я совсем не понимаю в строительстве, поэтому полностью доверилась бригаде. И они всё сделали прекрасно! Мне всё очень понравилось».
Коттедж «Добрыня 5» для Людмилы
Коттедж «Добрыня 5» для Натальи
Дом «Император 1» для Татьяны
Татьяна с большой семьёй проживала в городской двухкомнатной квартире и пришла к решению о строительстве своего просторного дома. Проанализировав массу информации из интернета в поисках застройщика, семья остановила выбор на компании «Теремъ».«Потому что дом можно увидеть воочию. Домов в выставочном комплексе много. Почему этот дом? Нас поразили эти огромные окна – нам очень хотелось, чтобы комнаты были светлыми. По сравнению с «двушкой», они очень большие – здесь есть чем дышать!»
Дом «Император 2» для Карины
Дом «Император 2»
Дом «Император 2» для Михаила
Михаил выбрал для своей семьи проект «Император 2». Коттедж понравился светлыми просторными помещениями, наличием четырёх спален и прямыми, не «скошенными» стенами на втором этаже.«Проект имеет большую гостиную, в которой очень много панорамных окон. Создаётся очень светлая обстановка, в которой очень приятно находиться. Буквально за полтора месяца нам собрали дом. Все домочадцы довольны, дети получили отдельные комнаты, есть даже комнаты на вырост».
Коттедж «Канцлер 1» для Бориса
Коттедж «Канцлер 1» для Татьяны
Коттедж «Канцлер 2» для Алексея Филиппова
Коттедж «Канцлер 3» для Елены
У Елены был был небольшой дом, но в нём стало тесно. И Елена, вместе с сестрой, приняли решение построить новый коттедж, но сначала посетить выставочный комплекс «Теремъ». Сёстрам понравилось, что на территории комплекса всегда есть свободные менеджеры, нет очередей и не нужно ждать.«Стоит отметить, что нам очень понравилась строительная бригада – очень добропорядочные люди. Всё было очень грамотно, всё объясняли и по срокам уложились. Обратимся в компанию «Теремъ», если решим построить баню».
Дом «Лидер 6» для Сергея Лобачева
Дом «Лидер 7» для Дмитрия
Дом «Лидер ЛК 6» для Даниеля
Дом «Лидер ЛК 6» для Анны
Дом «Малыш 5» для Германа Дмитриевича
Дом «Малыш 5» для Александры
Коттедж «Песня 2» для Ольги
Коттедж «Песня 3» для Александра
Коттедж «Песня 4» для Екатерины
Дом «Полковник 3» для Михаила
Коттедж «Премьер 1» для Анастасии и Дмитрия
Баня 6х6 для Натальи
Баня 6х6 для Веры Васильевны
Баня 5х5 для Евгения
Баня 5х4 для Михаила Ивановича
Баня 3х4 для Галины
Баня СМ 6х5 для Людмилы
Индивидуальный проект для семьи Поздняковых
Индивидуальный проект для Александра
Достройка для Игоря
Строительство деревянных домов под ключ, фото и цены
«Зодчий» занимается строительством домов под ключ с 1992 года. За эти годы мы накопили огромный опыт и стали лидерами на рынке домов из дерева. Выполняем все этапы работ: от заготовки сырья и производства материалов до проектирования и строительства.
Помимо типовых деревянных коттеджей и бань, мы также принимаем заказы на строительство кирпичных домов и коттеджей по индивидуальному проекту, занимаемся реконструкцией и достройкой существующих строений.
Наши преимущества
- Опыт работы на рынке – более 27 лет.
- Представительства и выставочные площадки в Москве и Туле.
- Дилеры в 30 регионах России.
- Сотни тысяч довольных клиентов.
- Собственное производство материалов.
- Опытные бригады строителей.
- Короткие сроки возведения.
- Оплата в кредит, строительство за счет материнского капитала.
- Возможность подобрать земельный участок у наших партнеров на выгодных условиях.
Наши технологии
Наши основные технологии строительства – это клееный брус и каркас.
Клееный брус изготавливается из специально подготовленного дерева. Несколько тонких полос (ламелей) склеиваются между собой, проходят сушку и специальную обработку. Затем в каждом брусе вырезают пазы. Благодаря им можно возводить дома быстро, пазы плотно прилегают друг к другу и не требуют подгонки. Поверхность стен получается гладкой и ровной.
Каркасная технология заключается в том, что стены дома возводят из несущих конструктивных элементов, между которыми укладывают утеплитель. Все элементы собираются непосредственно на участке. Эта технология подходит и для небольших дачных строений, и для коттеджей.
Мечтаете о собственном доме? Думаете о том, как совместить качество, короткий срок возведения и экономичность? Обращайтесь к нам. «Зодчий» знает, как исполнить мечту!
Новые правила оформления жилых и садовых домов — Реальное время
Законодатели упростили регистрацию и более четко прописали границы дозволенного
4 августа в России изменились правила оформления индивидуальных жилых и садовых домов. Теперь не нужно брать разрешение на строительство. Достаточно уведомить местные власти о начале строительства, а потом об окончании. Органы местного самоуправления проверяют соответствует ли объект требованиям закона, в случае положительного заключения, обращаются в Россреестр за регистрацией. Таким образом, из цепочки исключается застройщик, но главное, по словам представителей Росреестра, минимизируются мошеннические действия. Подробности — в материале «Реального времени».
Строить без разрешения, но с уведомлением
Изменения, вступившие в силу, касаются обычных граждан, которые хотят построить дом или зарегистрировать уже построенный. Раньше процедура была такая: гражданин обращался за разрешением на строительство, строил дом, ставил его на учет и получал выписку о внесении сведений в ЕГРН. Теперь брать разрешение не нужно, порядок изменили на уведомительный.
— Гражданин должен обратиться в органы местного самоуправления, в Казани — в Управление градостроительных разрешений с документами о начале планируемого строительства. Там в течении 7 дней проверяют, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам и направляют заявителю уведомление о соответствии либо о несоответствии. В последнем случае необходимо будет исправить указанные замечания. Уведомление считается согласованием строительства, в течение 10 лет застройщик должен реализовать задуманное. По окончании строительства гражданин также уведомляет уполномоченные органы, которые проверяют объект на соответствие требованиям закона, самостоятельно направляют в электронном виде в Росреестр Татарстана заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, — говорит Ада Зайдуллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Список документов, необходимых для оформления постройки не изменился, как и ранее это — документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, план расположения объекта, описание будущего дома и так далее. Принципиальное отличие в документообороте. Из цепочки исключен застройщик или собственник участка и объекта недвижимости. Органы государственной власти взаимодействуют между собой. Даже за уведомлением о согласовании строительства приходить не нужно — документ с электронной подписью направят по электронной почте.
Границы дозволенного: 3 метра впереди и 5 — сзади
Новый порядок упрощает жизнь физлицам — добросовестным застройщикам, но усложняет мошенникам, которые под видом индивидуального жилого дома строили многоквартирные: по новым правилам индивидуальный дом не может состоять из квартир или блоксекций.
Теоретически, можно сначала построить дом, а потом обратиться с уведомлением о планируемом строительстве и через несколько месяцев — о завершении строительства. По словам заместителя начальника Россреестра, проверять это никто не будет. Но есть риск, что объект будет возведен с нарушениями градостроительного регламента, и тогда на учет его в упрощенном порядке не поставят. Нужно будет обращаться в суд. А если и суд не узаконит строение — то сносить.
— Обладатель земельного участка, прежде чем начать что-то строить, должен понимать, что имеет право делать, а что не имеет. Перед стройкой надо посмотреть, что у него с документами — либо по публичной кадастровой карте, либо по кадастровой выписке, понять определены ли границы участка, какой разрешенный вид использования, можно ли на нем строить жилой дом. Потому что на садовых участках можно строить только садовые дома, — говорит Анастасия Латыпова, замначальника Управления архитектуры и градостроительства Казани.
Изменения в законе более четко определяют параметры индивидуального жилого и садового домов и расположение их на участке. В обоих случаях дома не должны стоять ближе 3 метров от передней границы участка и 5 метров от задней. Передней границей считается граница участка, выходящая на территорию общего пользования, — дорогу в поселке или аллею в саду. Если участок угловой, то у него будет, соответственно, две передних границы.
Не ругайтесь с соседями, если нарушили закон
Индивидуальный жилой дом не может быть выше 20 метров и трех этажей над землей. Садовый — площадью не более 50 кв. м, не выше одного этажа, плюс мансарда. Мансарда не считается вторым этажом, если высота от уровня пола до пересечения с крышей менее 1,5 метра. Так как садовые участки предназначены прежде всего для выращивания овощей и фруктов, то дом должен занимать не более 30 процентов от его площади.
Что делать тем, кто построил дом с нарушениями? Жить в нем и использовать можно, но зарегистрировать нельзя, а значит совершать сделки — куплю-продажу, наследование и так далее. Вариантом узаконить незаконное строение остается обращение в суд. Как рассказали в Россреестре, суды, как правило, становятся на сторону застройщика, если он не нарушает ничьих прав. Но если у вас есть соседи, которые на садовом участке не могут выращивать морковь, из-за того что негабаритное строение перекрывает солнечный свет, то сделать это будет сложнее. Суды могут признать незаконными и зарегистрированные по старым правилам строения, если они имеют нарушения.
Как рассказали в Россреестре, суды, как правило, становятся на строну застройщика, если он не нарушает ничьих прав. Фото chistopol.ru
— Если дом больше 50 кв. м, но зарегистрирован и соседи только сейчас поймут, что вы нарушаете их права, то они могут обратиться в суд. И суд, даже при наличии регистрации, может признать это самовольной постройкой по признакам несоответствия параметрам, — говорит Ада Зайдуллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Уведомительный порядок, по словам экспертов, защищает от ситуаций, когда вложены деньги, дом построен, а узаконить его нельзя.
Дарья Турцева
Недвижимость ТатарстанВ Хабаровском крае теперь можно построить дом за три дня
В Хабаровском крае приступили к практической стадии реализации нового флагманского проекта «Дом дальневосточника». Как напоминает ИА «Хабаровский край сегодня», старт ему дали на недавней встрече врио губернатора Михаила Дегтярева с экспертным сообществом.
На необходимость активнее строить жильё из дерева тогда обратил внимание доктор экономических наук Вадим Заусаев.
— В былые времена до 60% производимой на Дальнем Востоке лесопродукции потреблялось внутри региона. Основным потребителем было строительство. Сегодня необходимо вернуться к этому опыту, но не в прежнем виде, когда потреблялись столярные изделия (половая доска, дверные и оконные блоки, встроенная мебель и др.), а на новом качественном уровне, — считает профессор Вадим Заусаев. – Основой внутреннего лесного рынка должно стать индустриальное деревянное домостроение, что хорошо согласуется с современными идеями социально-экономического обустройства дальневосточника (повышение качества жизни, дальневосточный гектар, льготная ипотека и так далее. Мировой опыт показывает правомерность движения в этом направлении. Ни одна страна в мире, обладающая лесными запасами, не строит так мало домов из дерева, как Россия. За период 2012 по 2018 годы использование древесины в качестве основы при строительстве составило: Северная Америка (США, Канада) – от 83 до 95%, Европа (Финляндии, Швеция, Нидерланды, Австрия) – 78-81 %, в России только 24%.
Михаил Дегтярёв одобрил идею развивать в регионе деревянное домостроение
01 апреля 2021, 18:00 0
Врио губернатора поддержал идею. Вскоре «Дом дальневосточника» стал ещё одним флагманским проектом социально-экономического развития Хабаровского края. Особый пункт об этом Михаил Дегтярев включил в своей первый отчёт об итогах работы правительстве региона перед депутатами регионального парламента.
— Сфера индивидуального жилищного строительства требует серьезного внимания. Массивы под ИЖС нужно планировать на комплексной основе. Создавать на них проекты инфраструктуры. Поэтому по моей инициативе запускаем флагманский проект «Дом дальневосточника». Причем на основе деревянного домостроения. Ставлю задачу Правительству края – развернуть производство деревянных домокомплектов в течение этого года, — отметил в своем выступлении Михаил Дегтярев.
По информации пресс-службы правительства Хабаровского края, в регионе уже началось новое производство домокомплектов для строительства индивидуального жилья из дерева. Как писало агентство, до сих пор в таёжный регион эти изделия завозились даже из Астрахани. А с учётом резко взметнувшихся цен на древесину из-за растущего спроса за рубежом цены на них росли скачкообразно.
Эксперты объясняют это переменами на международных рынках
19 мая 2021, 14:00 0
— Агентство привлечения инвестиций и развития инноваций Хабаровского края заключило соглашение о содействии в реализации и продвижении инвестиционного проекта с ООО «Леспром ДВ». Компания строит завод по производству деревянных панелей. В перспективе – возведение домов со сдачей «под ключ». Предприятие уже более десяти лет ведет лесозаготовки в районе имени Лазо. Производственные мощности позволили расширить ассортимент готовой продукции. Помимо традиционных пиломатериалов, компания открывает производство домокомплектов по технологии Massiv-Holz-Mauer (МНМ), — говорится в сообщении.
Свои домокомплекты «Леспром-ДВ» делает по экологически чистой, «зелёной» технологии. Отказались даже от использования токсичного клея. При этом они настолько просты в сборке, что на постройку типового деревянного дома уйдёт всего лишь от трёх дней до трех недель. А перед конкурентами с запада страны продукция выигрывает по цене за счет того, что у производителя есть собственная лесозаготовительная и перерабатывающая база. Поддержку этому проекту оказывает краевое агентство привлечения инвестиций и развития инноваций.
Как самому построить дом своими руками?
Как построить дом и сколько это стоит — популярные вопросы для миллионов жителей России. Об этом наша полезная инструкция.
Выбираем участок
Сколько стоит построить дом
Как строить дом с умом
Получаем разрешение
Приступаем к строительству
Как быстро продать дом
Выбираем участокИтак, вы затеяли строительство собственного дома. Для начала нужно определиться, на каком земельном участке он будет возводиться. Выбранный участок должен относиться к категории, на которой разрешена постройка индивидуального жилого дома. Важно учитывать и технические особенности земли: тип почвы, подземные воды, возможность строительства инженерных коммуникаций, наклон участка. Необходимо принять во внимание наличие и состояние подъездных путей к участку, чтобы можно было привозить строительные материалы и была возможность для работы техники — тракторов, кранов и т. д. Желательно знать, как проходят коммуникации вокруг участка и не заходят ли они на сам участок, не будут ли они мешать при строительстве будущего дома. Большое значение имеют размеры участка, так как по закону строить дома можно на расстоянии не ближе трех метров от границы участка и шести метров от уже построенного соседнего дома. Если участок находится в Товариществе Индивидуальных Застройщиков (ТИЗ), то надо быть готовым к регулярным дополнительным расходам на содержание и эксплуатацию дорог и коммуникаций внутри ТИЗа. Лучше всего пообщаться с собственниками соседних участков или с владельцами соседних домов: они могут дать подробную информацию и о проблемах данного участка, и о составе грунта под ним, и о наличии коммуникаций и возможности подключения к ним.
Сколько стоит построить дом?Далее необходимо подготовить проект дома для точного расчета сметы строительства. Приобретение готового (типового) проекта обойдется существенно дешевле индивидуального. Вместе с тем, покупать готовый проект очень рискованно, так как в нем не учтены индивидуальные особенности грунта, на котором будет строиться дом, и неизвестно, для какой климатической зоны создавался проект.
Как построить дом не по типовому проекту? Сегодня практически в любой организации, занимающейся строительством частных домов, можно заказать подготовку уникального проекта, соответствующего вашим требованиям.
|
Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Если вы решили строить дом самостоятельно, то важно понимать, что это очень ответственный и дорогостоящий процесс и к нему нужно подойти серьезно. К моменту проектирования дома следует решить для себя, какая планировка вам максимально подходит. Позаботьтесь о том, чтобы в доме не было лишних площадей, которые придется отапливать и обслуживать, или, наоборот, чтобы дом не оказался слишком маленьким для большой семьи. При выборе строительных материалов я рекомендую использовать проверенные временем и качественные, от крупных производителей, со всеми необходимыми сертификатами и выпущенные в заводских условиях. |
Точность расчета сметы крайне важна, ведь при недостатке средств строительство может сильно затянуться, что в итоге обернется крупными непредвиденными расходами. На вопрос, сколько стоит построить дом, вам могут ответить сами строители, но полную смету проекта вполне можно составить самостоятельно, включив расходы на:
- приобретение участка;
- проектирование дома;
- подготовку документов;
- покупку строительных материалов;
- услуги по строительству и отделке дома;
- оформление подключения и прокладку инженерных коммуникаций;
- благоустройство участка вокруг дома.
При выборе строительной компании важно, чтобы в договоре были учтены все необходимые строительные работы и материалы. Нередки случаи, когда недобросовестные строители, стремясь предоставить лучшую цену на рынке, заведомо не включают в смету ряд необходимых работ или материалов.
Важно заранее предусмотреть и будущие расходы на содержание дома, иначе построенный дом обойдется в неоправданно крупную сумму. Если Вам нужно провести сложное экономическое планирование, то целесообразно воспользоваться помощью специалистов, готовых профессионально разработать бизнес-план в Нижнем Новгороде или других городах.
Как строить дом с умом?Основные статьи расходов у владельцев частных домов — электроэнергия и отопление. Их можно сократить еще на этапе составления сметы. Как строить дом с использованием теплоизоляционных материалов и энергосберегающих технологий, можно узнать у специалистов. Мы расскажем о наиболее популярных способах сокращения расходов на электроэнергию и обогрев.
Использование радиаторных терморегуляторов обеспечит оптимальную температуру в помещении зимой. Для освещения двора вечером отлично подойдут светильники, накапливающие солнечную энергию днем. Геотермальный тепловой насос позволит отапливать дом за счет тепла земли, а качественные окна — не выпускать тепло из помещения. Выбор отопительного котла также должен быть рациональным: лучше купить котел той мощности, которой достаточно для обогрева дома, но не больше. Оптимальный вариант — котел с автоматической регулировкой мощности. Немаловажное значение имеет топливо, на котором работает котел. Самым экономичным топливом на сегодняшний день является магистральный газ. Далее по экономичности идут твердотопливные котлы. Самый дорогой способ отопления дома и нагрева воды — электричество. Также стоит помнить про энергосберегающие, светодиодные лампочки и бытовые приборы с энергопотреблением класса А.
Получаем разрешениеПеред тем, как строить дом, вам необходимо обратиться с заявлением на получение разрешения на строительство в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка. К этому времени необходимо определиться с проектом будущего дома и знать точные габариты будущей постройки.
Для получения разрешения на строительство также нужно представить следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план участка;
- топографическую съемку земельного участка с привязкой к ближайшим объектам;
- схему планировочной организации земельного участка с обозначенным на ней местом размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Срок рассмотрения заявления и вынесения решения о выдаче разрешения на строительство составляет 10 дней со дня его получения. Заявитель может подать документы непосредственно в администрацию или в многофункциональный центр. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в судебном порядке.
Приступаем к строительствуКак только вы получите разрешение на строительство, можно начинать строить. Если у вас достаточно свободного времени и есть строительное образование, то можно нанять строительную бригаду и самому контролировать ход работы. В ином случае лучше нанять строительную компанию для проведения полного цикла работ. При этом важно отметить: если вы планируете строительство дома без рабочего проекта, то для закладки фундамента безопаснее привлечь специалистов — использование неверных технологий на данном этапе может привести к серьезным проблемам. Профессионал поможет правильно выбрать фундамент, учитывая тип почвы, глубину фундамента, подходящую под нужный тип стен, и его будущее проседание. При правильном подборе фундамента можно сэкономить довольно приличную сумму денег.
|
Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Переезд в собственный дом — большое событие в любой семье. А строительство такого дома — очень увлекательный и интересный процесс, в котором вы можете учесть все свои пожелания. Подойдя к этому процессу с умом, вы, несомненно, получите от него большое удовольствие, и конечный результат вас приятно удивит! |
Во многом темпы строительства определяются его методологией и выбором материалов. Рекомендуем посмотреть видео-инструкцию о том, как построить дом из газобетона.
*Представленное видео демонстрирует строительство дома без утеплителя.
Как быстро продать дом?Очень часто, изучив все аспекты самостоятельного строительства дома, люди принимают решение о покупке готового объекта. При этом учитывается его инвестиционная привлекательность, ведь не исключено, что когда-то этот дом придется продавать. Удачный выбор участка будет играть очень важную роль, поэтому лучше сразу принимать во внимание подъездные пути к дому, его удаленность от инфраструктуры: магазинов, детских садов, школ, поликлиник и т. д.
Информацию о том, как быстро продать дом и другие объекты недвижимости в Нижнем Новгороде, можно получить на сайте gipernn.ru.
|
Виталий Важдаев, директор строительной компании «СтройТермо» — Сегодня все больше семей стремятся покинуть многоквартирные шумные дома и перебраться в собственный дом со своей парковкой и солнечной лужайкой в экологически чистом и тихом месте. Те, кому не хочется ждать полгода или год, пока строится их индивидуальный дом, готовы переплатить и приобрести готовый дом. В этом случае я настоятельно рекомендую обратиться к знакомому профессиональному строителю или прибегнуть к услугам специалистов строительной компании, которые могли бы выехать с вами на объект и оценить качество и конструкцию построенного дома. Они зададут нужные вопросы владельцу и удостоверятся в том, что дом возведен с учетом всех строительных норм и с использованием экологически чистых и качественных материалов. |
Из чего построить дом | Вслух.ru
Пандемия возродила рынок загородной недвижимости: спрос на частные дома в России, по данным ВЦИОМ, вырос на 40%. Еще одна цифра: 70% россиян мечтают жить в своем доме. Оно и понятно: все мы прошли испытание — самоизоляция в четырех стенах. Одно дело — сидеть в квартире, какой бы просторной и уютной она ни была, другое — иметь свой кусочек земли, где можно гулять, заниматься спортом и просто нежиться на солнышке, дышать свежим воздухом без цифровых пропусков. К тому же, как ни удивительно, коттеджи дешевле квартир в новостройках — и по стоимости квадратного метра, и по дальнейшей эксплуатации: современные технологии позволяют экономить ресурсы.
В числе преимуществ — льготная ипотека на индивидуальное жилищное строительство, появившаяся в России в декабре 2020 года. Кредит можно оформить по ставке от 6,1% при заключении договора до 30 июня 2021 года. И если сперва условия были действительны только для молодых семей с детьми, то сейчас распространяются на заемщиков всех возрастов. Главное определиться, из чего строим.
Брус
Профилированный брус — натуральный, экологически чистый материал, и за это его высоко ценят в домостроении. Правильная геометрическая форма, включающая гребни, пазы и замки, позволяет строить легко и быстро. К фундаменту постройки из профилированного бруса не требовательны. К дождю — равнодушны благодаря высокому содержанию смолы, придающей древесине прочность. И зимой, и летом в доме держится комфортная температура. Все благодаря плотному прилеганию и системе пазом под утеплитель, расход которого совсем невысок, что обернется дополнительной экономией. При проектировании вы ограничены только фантазией: брус идеально подходит как для лаконичной архитектуры, так и сложных конструкций. Он практически не дает усадки, значит, отделку можно начинать сразу, как закончились кровельные работы.
Каркас
Каркасное строительство придумали в Канаде, откуда технология быстро разошлась по миру. Сейчас такие дома строят в Европе, Австралии, России. Ее главный плюс — скорость (и цена) строительства дома, который подходит для круглогодичного проживания. По сути, каркас — это скелет из дерева или стальных конструкций. Стандартный утеплитель по контуру — каменно-базальтовая вата толщиной 150 мм. Этого достаточно, чтобы зимой не «вылететь в трубу» на отоплении (проверено Камчаткой, где в основном и строятся такие дома). Каркасный дом быстрее нагревается, что сказывается на экономии в эксплуатации. Считается, что основные минусы такого дома — высокие требования к качеству материалов и квалификации рабочих (тут главное — выбрать подрядчика) и ограниченный срок службы: 50-70 лет. Но если к его окончанию вскрыть фасад и заменить утеплитель, гидроизоляцию, а потом делать это с необходимой периодичностью, дом простоит века.Оцилиндрованное бревно
Только что вышедшее из-под фрезы оцилиндрованное бревно имеет ровную, ворсистую, как замша, поверхность. К прохладной древесине тянет прикасаться, словно она живая. Дом, сложенный из янтарных бревен, хорош не только практически, но архетипически — этот образ для многих синонимом уюта. 24-й диаметр бревна по теплопроводности заменяет 50 см кирпича, хотя общая стоимость строительства бревенчатого дома ниже примерно в 2,5-3 раза. Специалисты настаивают: нужно выбирать дерево, выросшее в том же климате, где будете строить, приспособившееся к условиям. И искать поставщика, который после рубки не раскраивает стволы на стандартные длины, а «отрезает» столько, сколько нужно согласно проекту. Так удается воплощать любые идеи, значительно экономя.Газоблок
Надежный, теплый, экологичный, имея пазогребневый принцип укладки, он формирует хорошую плоскость, гарантируя ровные стены. Не зря говорят: все гениальное — просто. В составе: цемент, вода, песок, известь. Отсюда — безопасность, воздухопроницаемость материала, его возможность «дышать». По теплопроводности газобетон сопоставим с древесиной. Но в отличие от нее не горит. Газоблок не подвержен гниению, воздействию грибка, насекомых, грызунов. По сравнению с полнотелым кирпичом держит тепло лучше в 4 раза! Что опять же позволяет экономить на отоплении зимой и на охлаждении летом. Учитывая легкий вес газоблока, можно строить дом на мелкозаглубленных фундаментах. Это дешевле. Главное — приобретать материал заводского, а не кустарного производства из-за контроля качества. И не нарушать правила эксплуатации при возведении стен, а для этого нужен грамотный подрядчик.
Среди партнеров агентства недвижимости «Сова» есть строительные организации, которые с легкостью, в кратчайшие сроки и с надлежащим качеством построят для вас дом из любого материала на земельном участке, подобранном под все ваши желания и мечты: в живописном месте на берегу реки, близко к городу, с удобными развязками, развитой инфраструктурой, плодородной почвой, уже проведенными коммуникациями — и все это будет выгоднее покупки квартиры. Подробнее расскажут специалисты по недвижимости агентства «Сова». Просто позвоните по телефону в Тюмени: 67-67-67 или напишите в чат-бот на сайте: sova72.ru.
Фото: АН «Сова»
Новости партнеров.
Строительство домов под ключ в Краснодаре
Компания «Дом Маркет» с 2004 года занимается строительством частных домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае. Строим недорого и всегда готовы разработать проект специально для вас – от маленького загородного дома до большого комфортабельного коттеджа. На сайте представлены типовые проекты, но по вашему запросу мы можем сделать перепланировку, изменить комплектацию или предоставить вам полностью новый проект. Построить дом под ключ с «Дом Маркет» — это дешевле, чем ипотека, выгоднее, чем квартира и проще, чем начинать строительство самостоятельно.
В своей работе мы используем только проверенные временем и климатом технологии строительства:
- Каркасная: недорогие и функциональные загородные дома под ключ представляют собой быстровозводимые конструкции и содержат предчистовую отделку, а также электропроводку, системы отопления и водоснабжения;
- Дома из блока: такие строения хорошо держат тепло, обладают малым весом и высокими шумоизоляционными характеристиками. Строительство таких домов под ключ обойдется недорого, так как здания не нуждаются в мощном фундаменте. В блочном доме будет тепло зимой и прохладно летом.
- Кирпичные дома — долговечны, хорошо держат тепло, сохраняют прохладу летом и не требуют наружной отделки. Стоимость дома под ключ из кирпича будет выше, чем каркасного или блочного, однако этот материал обеспечит вам максимальную надежность и долговечность здания. Кирпичный дом может прослужить более 100 лет без деформаций.
Недорогой загородный дом от компании «Дом Маркет» уже совсем скоро может стать вашим, если вы хотите купить дом под ключ по выгодной цене. Мы предлагаем современные архитектурные решения, которые обладают привлекательным внешним обликом, продуманной планировкой и всеми необходимыми условиями для проживания вашей семьи.
Сколько стоит дом под ключ?
Ответ на этот вопрос можно найти, рассмотрев факторы, которые влияют на цену работ. На стоимость строительства дома под ключ влияют размеры будущего здания и его этажность, сложность проекта, тип фундамента и выбранная технология строительства. Также цена частного дома под ключ может включать проведение коммуникаций, дополнительную тепло- и шумоизоляцию, внешнюю и внутреннюю отделку. Ознакомиться с ценами на строительство домов под ключ в Краснодаре, нашими проектами и выполненными работами вы можете на сайте.
Недорогие дома под ключ по доступным ценам от «Дом Маркет» — это отличная возможность избежать всех хлопот, связанных со строительством, и стать обладателем большого, теплого дома, где будет комфортно вам и вашей семье!
Контейнерный дом стоимостью 52 000 долларов в России
Привет всем
Сегодня мы покажем вам контейнерный дом из Москвы, Россия.
Интересный объект появился в Подмосковье — частный дом, построенный из 40-футовых морских контейнеров. Он скрыт от посторонних глаз высокими деревьями, и оценить все его достоинства могут только друзья и знакомые хозяина.
Владелец — молодой музыкант Юрий, с которым нам довелось встретиться, поговорить и взять интервью для нашего портала.
Как возникла идея построить контейнерный дом?
Почему контейнеры? — ответить на этот, казалось бы, простой вопрос одним или двумя предложениями практически невозможно. В моем случае других альтернатив практически не было, так что в короткие сроки, зимой, на небольшом участке земли и даже при недостаточном опыте строительства был возведен индивидуальный жилой дом.
Да, это дом для ПМЖ (ПМЖ), который разительно отличается от дачи.В результате необходимо было получить своеобразную отдельно расположенную «квартиру на природе» и исключить возможность каких-либо фатальных ошибок в процессе строительства, которые сделали бы невозможным проживание в будущем доме.
Кроме того, морской контейнер — это, в конце концов, заводской продукт с идеальной геометрией, точно выдержанными размерами, выверенными с точностью до десятых долей миллиметра. Осталось только точно соединить эти коробки и уже работать с готовой формой — укрепить всю конструкцию, обшить снаружи, придумать интерьер.
Вы сами выполнили проект?
У меня нет формального архитектурного или инженерного образования. Конечно, все критические конструктивные элементы моего дома были рассчитаны и протестированы сторонними профессиональными разработчиками. Эти узлы я нарисовала карандашом на листе бумаги и отправила на расчет.
Таким образом, у меня никогда не было целостного архитектурного проекта. Был только общий эскиз и сотни отдельных элементов будущего здания.Все это было нарисовано карандашом на бумаге.
Частично «проект» напоминал «джазовую» партитуру, в которой есть только мелодия и аккорды, а все остальное по кирпичику добавляют сами музыканты, руководствуясь общепринятыми правилами и музыкальной техникой. Естественно, в моем случае это были СНиПы, альбомы технических решений и другие строительные нормы.
Где дом?
Дом очень удачно расположен для постоянного проживания. Фактически оказалось, что я живу в лесу, но всего в 5 минутах ходьбы от действующей инфраструктуры близлежащего города, а также буквально в паре сотен метров от узлового междугороднего транспортного узла, соединяющего со столицей.Для меня, как для музыканта, который постоянно в разъездах, это всегда было жизненной необходимостью, как и для многих других.
Есть ли аналоги вашему дому в России?
Осмелюсь предположить, что у меня есть единственный в России дом из морских контейнеров, построенный по «французской» технологии, но с российским запасом теплозащиты и прочности. Кроме того, корни архитектурной концепции дома берут начало в опыте немецкой школы Баухаус и советского конструктивизма.Все эти традиции сейчас пронизывают контейнерный дом насквозь, и в нем нет ни одной детали, которая была бы изобретена с нуля.
Что касается моего личного вклада, это просто идея двух перпендикулярно расположенных объемов, которые образуют «коробку» дома.
Знакомы ли вы с зарубежным опытом строительства подобных домов?
Что касается строительства домов из контейнеров, то даже зарубежный опыт строительства небольшой. Есть две основные категории таких построек.Первый — британские технологии. Это когда снаружи контейнеры остаются «как есть», а внутри практически сразу проводится отделка, которая включает и утепление, и разводку инженерных коммуникаций, и все остальное. Это сверхбыстрый, удобный и чрезвычайно экономичный способ строительства.
Однако мой дом находится в России, и здесь зимой температура часто опускается до -30 ° C, и даже ниже. Самой важной частью процесса проектирования был расчет тепла, который показал, что в моих условиях необходим толстый слой изоляции в конструкциях стен, пола и крыши.Обойтись теплоизоляционным материалом размером 5-10 см, утепляющим дом изнутри, было невозможно, но увеличение его толщины «съело» много полезного объема, сделав дом непригодным для проживания.
Поэтому я остановился на «французской» технологии наружного утепления, чтобы дом более соответствовал нашим суровым климатическим условиям.
Как ни странно, выбранный мною метод строительства называется «французский», но только из-за превосходства в его применении.При строительстве «британских» контейнерных домов, несмотря на скорость, удобство и чрезвычайную экономичность, весь процесс строительства требует максимальной педантичности, абсолютной упорядоченности действий. В противном случае, например, из-за случайных дырок в пароизоляционном слое в готовом доме начнутся проблемы с появлением конденсата и коррозии ограждающих металлоконструкций.
С «французской» технологией все проще. В этом случае устраивают внешний утеплитель и вентиляционный фасад, нечувствительный к качеству пароизоляции, плотности и паропроницаемости утеплителя.Кроме того, практически весь процесс строительства можно разбить на этапы по своему усмотрению, а их последовательность можно изменить.
В контейнерном строительстве существует незыблемое правило — утепление делается только изнутри или только снаружи. Немного утеплить емкость с двух сторон нельзя. Металлические стены ни в коем случае не должны попадать в толщу утеплителя, потому что они попадут в «точку росы». А влага — главный враг металла, он постоянно окисляется и со временем ржавеет.
Основание дома выполнено из листовой стали. Как происходит парогазообмен в доме?
В каждом помещении предусмотрено место для установки индивидуального приточно-вытяжного «рекуператора» с возможностью регулировки температуры в каждом отдельном помещении. Но сейчас я использую систему микровентиляции, которая есть во всех окнах дома. Последнее решение старо как мир, но до сих пор прописано в российских СНиПах и применяется повсеместно. А так как у меня под окнами нет оживленной улицы, я полностью справляюсь со старой системой.
Что такое дизайн интерьера?
При разработке концепции, как экстерьера, так и интерьера, я руководствовался советским конструктивизмом, проходил сквозь призму представлений о комфорте и рационализме школы Баухаус. Здесь технологичность процесса строительства пересекалась с удобством использования жилого пространства дома и всех его составляющих. Например, инженерные коммуникации прячут в стенах и перегородках. Однако с точки зрения простоты обслуживания пустотелые стены и инженерные каналы позволяют легко добраться и произвести необходимые манипуляции.
Конструктивизм диктует «честность» архитектуры, и здесь, в любой части помещения, можно увидеть явные конструктивные элементы, которые одновременно выполняют декоративную функцию. Металлические каналы на потолке, ребристые стенки контейнеров, центральная опорная балка — все это открыто отображается в интерьере контейнерного дома. По сути, это аналогия с традиционной лепниной или резными элементами декора, воплощенная в столь необычном и немного брутальном виде. К тому же такой подход к организации интерьера принес определенную экономию средств.
Кто помогал строить дом?
Даже при расчетах я опирался на современные технологии и не планировал строить дом самостоятельно. Но, к сожалению, почти все работы приходилось выполнять вручную. Вдохновение и вера в результат очень помогли.
Впервые в жизни пришлось взять в руки угловую шлифовальную машину (так называемую «болгарку»), освоить электродуговую сварку, поделки плотника, сантехника и многое-многое другое. Для правильного выполнения работы я обычно передо мной всегда держал листы с распечатанными инструкциями, СНиПами.
Сколько стоило строительство?
Что касается общей суммы строительства дома, то здесь нужно учитывать, что практически все строилось вручную. Более 90% затрат составили затраты на сами материалы, остальное — на оплату любых дополнительных работ и доставки. Из чего бы ни был построен дом, качественные материалы и инженерное оборудование не могут стоить дешево. Все расходы от покупки контейнеров, подвода коммуникаций и до завершения строительства дома составили порядка 3.8 млн руб., Ручная работа «плюс».
Где удалось купить контейнеры и сколько они стоили?
Довольно забавная история связана с покупкой морских контейнеров. Это было похоже на эпизод из фильма о современных гангстерах, с хорошей развязкой.
Представьте себе огромный, полузаброшенный и заброшенный контейнерный порт. Вас встречают два корейца в черных костюмах, с чемоданом. Вы по требованию садитесь в их машину и едете вместе с ними среди обломков контейнеров в совершенно непонятном направлении, в напряженной тишине.Кроме того, они берут у вас деньги наличными, просто из рук в руки и утвердительно отвечают, что «завтра товар будет у вас». Как ни странно, но в указанный день контейнеры действительно были доставлены мне на место. Все прошло гладко.
На самом деле место покупки контейнеров называется Курьяновский порт, он находится на юго-востоке столицы. Стоимость одного контейнера на момент покупки составляла 85 тысяч рублей (около 1150 долларов США) без учета доставки.
Земля и контейнерный дом — ваша собственность?
И землю, и стройматериалы до каждого винта искали и покупали с «чистого листа». Абсолютно ничего не давали бесплатно.
На сколько человек рассчитан дом?
Дом площадью 123 м2, , две жилые комнаты, два санузла, кабинет, прихожая и просторная кухня-гостиная. По сути, это дом для молодой семьи с одним ребенком.Взрослые члены семьи предпочитают работать удаленно в своем офисе, не выходя из дома. Кроме того, воплощенная идея конструктивизма позволяет организовать дополнительные пространства: эксплуатируемую крышу 35 м2 и 75 м2 , а также зимнюю веранду площадью около 38 м2 . Нависающий с лицевой стороны второй этаж позволяет использовать его для парковки в непогоду.
Как живется в контейнерном доме?
Вот уже два года повседневная жизнь в доме постепенно улучшается.Ведь для своего создателя это здание было альтернативой городской квартире, стало единственным местом проживания. Энергоэффективность дома оказалась очень полезной. С учетом постоянного места жительства абсолютные затраты энергии на освещение, приготовление пищи и обогрев электричеством составили 38 тысяч рублей (около 510 долларов США) в год.
Жизнь в контейнере исследует все контейнерные дома в мире для ваших ценных читателей и делится ими для ваших идей.
Не забудьте взглянуть на конструкции из других удивительных контейнеров на нашем сайте!
Мы приглашаем вас прислать свою историю и крошечные домашние фотографии, чтобы мы могли поделиться ими и вдохновить других на простую жизнь. Спасибо!
Вы можете поделиться этим, используя кнопки повторной публикации по электронной почте и в социальных сетях, расположенные ниже. Спасибо!
»Следите за разделом« Жизнь в контейнере »в социальных сетях, чтобы регулярно обновлять информацию о домах из морских контейнеров здесь«
ИСТОЧНИК: Ardexpert
Если у вас есть земля, вы можете построить на ней дом: Россия меняет закон и заменяет разрешение на строительство простая схема оповещения
Извещение о индивидуальном жилищном строительстве и учете жилых домов
Как зарегистрировать частный дом после аннулирования разрешения на строительство.
Летом 2018 года вступил в силу Закон РФ № 340, существенно изменивший отдельные положения Градостроительного кодекса и некоторые другие законодательные акты.
В НПЦ «Нагкагусто» пояснили, что теперь частным застройщикам не требуется разрешение на строительство или реконструкцию жилых домов. Достаточно отправить ей уведомление о планируемом строительстве по соответствующей форме, утвержденной приказом Минприроды России.Что касается домов, то упрощенная процедура оформления декларации и техплана действует еще 2 месяца — в январе и феврале. Это особенно важно для владельцев уже построенных коттеджей и домов. Тем, кто только начинает строительство жилья, необходимо подать в органы местного самоуправления уведомление о его начале, которое с 1 марта 2019 года становится обязательным.
Основные изменения в конструкции здания по закону
Изменения касаются в первую очередь требований индивидуального жилищного строительства (ИЖС).С одной стороны, они были направлены на упрощение индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов и садоводов, с другой — на предупреждение и устранение продолжающихся нарушений в этой сфере.
Итак, отныне законодательство накладывает ограничения на размеры возводимых жилых домов. Это могут быть отдельно стоящие дома до 3 этажей над землей и не более 20 м, которые представляются как единый объект недвижимости. Таким образом, исключая возможность строительства домов для их дальнейшего разделения на ряд собственников, законодатель обращается возможность строительства жилого дома под видом индивидуального жилья или таунхаусов, представив их как коттеджи.В данном случае выяснилось, что один участок в шесть акров должен принадлежать нескольким собственникам, и это позволяло каждому из них подать в суд на выделение своей доли в натуре.
Проектирование зданий и домов по новым правилам осуществляется на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. При строительстве любого… # здания Дома и квартирыПриветствуются № 340 Закона о членах садоводческих некоммерческих объединений (СНТ). В этом году каждый из них имеет право построить на своей земле жилой дом и проживать в нем, зарегистрировать свою семью.Или, если на участке есть дачный или садовый домик, поменять его на жилой. Это позволит ему оплачивать электроэнергию по новому тарифу. То есть на 30% меньше, чем предусмотрено для домов, расположенных на земельном участке СНТ.
Действия индивидуального застройщика до и после завершения строительства
Для собственника земельного участка в селе или в ЧТП, который хочет построить новый жилой или садовый домик, для начала своих действий необходимо предоставить соответствующее уведомление в местную администрацию.Не требует предоставления городского плана и схемы земельного участка с будущим домом. Сотрудники Уполномоченного подразделения администрации или органа самоуправления в течение рабочей недели проверят соответствие параметров будущего дома, указанных застройщиком в своем извещении, предусмотренным нормами законодательства. отправить ему уведомление о возможности строительства дома на участке сроком на 10 лет. Это дает вам право на начало строительства.Но начинать разработчик может и в том случае, если такой обратной связи от администрации они не получили. Его неудача равносильна заявлению о том, что будущая конструкция совместима.
По окончании строительства застройщик обязан подать в уполномоченный местный орган уведомление в администрацию по форме, установленной Министерством строительства. Прилагается технический план, извещение о начале строительства, обратное уведомление уполномоченного органа о результатах проверки и декларация в дом.После этого местная администрация или компетентный орган проверяет возведенный дом на соответствие правилам градостроительства. Что задокументировано в уведомлении. После того, как эти документы и технический план отправляются в Росрегистрацию, учреждение, рассмотрев их, ставит здание на кадастр и регистрирует право собственности.
Получение извещения об отказе о планируемом строительстве
Местному застройщику может быть отправлено ответное уведомление о том, что параметры дома, указанные в его уведомлении о предстоящем строительстве, не соответствуют установленным нормативным актам.Либо строительство дома на конкретном участке невозможно по техническим причинам (например, над ним проходит высоковольтная линия электропередачи), из-за отсутствия на него прав застройщика или по другим причинам. В любом случае это означает запрет на строительство, но, чтобы не попасть в сложную ситуацию, лучше обратиться за помощью к компетентным в этом вопросе лицам. Юристы ГКИ «Нагкагусто» помогут найти выход из ситуации и добиться положительного результата. Оформим уведомление в соответствии с требованиями и соберем полный пакет документов, что гарантирует положительный ответ компетентных органов.
Жилое строительство в России
Справочная информация жилья
Во время наличие Союза Советских Социалистических Республик приоритетом в основном строились объекты культуры, производственные предприятия и больницы. До конца 1940-х годов строительство жилых домов не имело большого значения. когда в основном жилые комплексы «сталинской эпохи», состоящие из пятиэтажных построены квартирные единицы.Еще один всплеск концентрированной жилой строительство подразделений происходило в конце 60-х годов под руководством Советского Союза. Премьер Хрущев. После распада Советского Союза в 1992 г. правительство переживает трудные времена стабилизации и реформ, поскольку он переходит к свободной рыночной экономике.
В 1996 Правительство России инициировало строительство федерального жилья Наш дом . программа. Эта программа, поддержанная 13,4 миллиардами долларов, была четырехлетней программой, которая поощряли использование доступных материалов, таких как дерево, для жилых домов. строительство.Одна из основных целей плана — снизить стоимость выполненных работ. жилых домов от 20 до 25 процентов путем преобразования каменной кладки на деревянную каркасная конструкция. Полная стоимость не должна превышать в среднем около двух месяцев. доход на душу населения на квадратный метр. Второстепенная цель — развитие способ финансирования покупки жилья. В программе также разрешено 5 процент средств, которые будут использоваться физическими лицами, строящими собственное жилье. (Лукьянов, 1996) Программа не касалась права собственности на землю, которая все еще должен принадлежать региональному или местному правительству, акционерному обществу или товарищество кондоминиумов.
Наши Программа Home имела ограниченный успех. Цель состоит в том, чтобы 80 процентов домов было строительство деревянного каркаса к 2000 г. не осуществилось. Кладка высотных зданий и бетонное строительство сохранило доминирующее положение в жилищном строительстве России. сектор.
С 1996 г. было принято более 57 законодательных инициатив, направленных на поощрение жилищного строительства и жилищного строительства. домовладение. В основу этого законодательства вошли темы из приватизации. жилищного строительства, создание системы жилищной ипотеки и энергосбережение (Огородников, 1999).Этот закон помог построить несколько новых домов, но большинство особи живут в единицах, произведенных до распада Советского Союза.
Последние соглашения расширили Канадско-российский межправительственный экономический Комиссия, которая продвигала канадские технологии деревянного каркасного строительства, а также работу развитие силы и обучение. Недавнее российское законодательство, Строительство Нормы и правила № 31 вступают в силу с 1 января 2002 года. принимает новые жилищные строительные нормы и правила, основанные на канадских жилищных строительный кодекс.Новый кодекс включает раздел энергосбережения и включает использование современных технологий, таких как пиломатериалы, конструкционные изоляционные панели и изоляционные бетонные формы. Дополнительная цель Законодательством является строительство 10 000 домов в соответствии с кодексом, приведенным в следующем пять лет. (Манро, 2001)
Увеличено энергоэффективность жилых единиц — ключевой элемент законодательства. Наиболее квартиры, построенные в советское время, были сплошными каменными или сборными железобетонными панели с небольшой изоляцией или без нее.Кроме того, арендаторы ранее были с мебелью, тепло и электричество практически бесплатно. Приватизация ЖКХ компании будут требовать, чтобы потребители оплачивали полную стоимость их электроэнергии и стоимость отопления к 2005 г. С 2000 г. федеральное правительство уменьшило субсидию коммунальным компаниям, заставляющим потребителей увеличивать плату. В субсидия будет сокращена на 20 процентов до ее отмены в 2005 году. увеличение затрат на коммунальные услуги заставляет больше строителей осознавать важность энергии эффективность возводимых зданий.
Несколько Канадские фирмы активно участвуют в нескольких совместных предприятиях для достижения эта цель. Типовые дома в Москве, Твери, Ростове-на-Дону, Самаре, Владивостоке, Южно-Сахалинск и Находка были построены в 2001 году. контракты на деревянные каркасные дома. Обычно эти модели были двухэтажными, 150 квадратных метров дома с готовой стоимостью от 300 до 450 долларов за квадрат. метр. Эта стоимость примерно такая же, как и у единиц аналогичного размера в многоэтажных домах. проекты кондоминиумов, но намного удобнее и желаннее.Этот метод также использовали огромные лесные ресурсы России. (Манро, 2001).
В Ростов-на-Дону Наскор из Альберты, Канада, построил завод по строительству структурные изоляционные панели, стыки перекрытий из бруса и фермы. Этот объект — это инвестиция почти в 2 миллиона долларов в светильник с деревянным каркасом. строительная индустрия. Nascor планирует развивать другие объекты в другие части России.
Типичный Многоквартирные дома
Мост люди в России живут в высококонцентрированных жилищных единицах, сгруппированных все вместе.Многоэтажные дома варьируются от 5 до 12 или 16 этажей. Нижний многоэтажные блоки могут содержать шестьдесят и более независимых блоков, причем более высокие здания до трехсот единиц (NAHBRC, 1997). Блоки состоят из кухня, ванная и несколько других помещений, которые могут служить разным целям. Комната можно использовать как жилую зону, преобразовать в столовую, а затем использовать для спать в тот же день. Размер квартир может составлять от 300 до 500 квадратных футов. (От 28 до 45 квадратных метров). Обычно в трехкомнатном блоке проживают 4 человека.Живые площадь на человека составляет около 100 квадратных футов (9 квадратных метров) (Огородников, 1999).
А Комбинированная стальная дверь с замком ведет на центральную лестницу. Большинство единиц доступ с этой центральной лестницы, которая обеспечивает доступ к четырем блокам на каждый пол. Там может быть несколько лестничных клеток, обеспечивающих доступ к разным части здания. Когда строение превышает пять этажей, русская Национальный строительный кодекс требует наличия небольшого лифта. Еще одна стальная дверь с комбинированный вход и тупик обеспечивает вход в единицу.На кухне около 50 квадратных футов (4,5 квадратных метра). В нем есть раковина, холодильник с 20 кубических футов, а также плита и духовка с несколькими горелками. Небольшой стол с два-три стула также могут быть в комнате. Ванная около 30 квадратных футов (2,8 квадратных метра) будет содержать туалет, с / у, ванну. Обычно один кран обслуживает и ванну, и туалет. ГВС агрегата, который также служит источником тепла, питается от центрального угольного обогревателя. завод.
строительные материалы для жилья — это в основном кладка и бетон.Старшая блоки, построенные до 1950-х годов, имеют внешние кирпичные стены толщиной от 12 до 16 дюймов. Многие из этих зданий имеют внешнюю облицовку из цементного камня, напоминающую большие гранитные блоки. В более новых блоках используются сборные железобетонные панели. В внешняя поверхность панели — простой бетон, необработанный заполнитель, керамика плитка, либо другой вид декоративной отделки. Несмотря на суровую температуру колеблется от зимних температур -60 o F до летних температур приближается к 90 o F, со средней годовой температурой, близкой к нулю, большинство внешних стен практически не имеют теплоизоляции.Наружные панели имеют проемы сформированы в них, чтобы позволить разместить стандартные двери и окна. Большинство заводов использовали стандартные формы для литья панели; единицы жилья очень похожи по всему региону.
В жилой дом, где утепление стен и потолка включено в них, большая часть изоляция состоит из каменной ваты. В некоторых случаях изоляция была побочный продукт золы заводов по производству военных инструментов и содержит следы радия.В некоторых зданиях уровень выбросов достигает 2000 микроэрн в час и выше допустимого уровня (Lagnado, 1999). В каком-то другом фенол и формальдегид были добавлены в стеновые панели, чтобы улучшить их изоляционные характеристики. Испытания, проведенные с 1996 по 1998 год, показывают, что уровень фенола в квартирах с этими панелями в 8-9,6 раз выше, чем то, что считается безопасным, и уровень формальдегида в три-четыре раза выше выше допустимых уровней (Шуляковская, 2001).
окна типа створки размером около 3 футов x 3 фута (1 метр x 1 метр) построенный из двух деревянных створок в деревянных пробках, создающих мертвое воздушное пространство размером около 6 дюймов.Пружинный уплотнитель бронзового типа может быть включен в система остекления. За последние двадцать лет заменено одинарное остекление. с элементами термопана. В последнее время использование виниловых пластиков для застежек створок стало был введен. Виниловые окна в настоящее время стоят дороже, чем деревянные. окна. Из-за климатических условий и связи с эффективность оконных блоков, в настоящее время выполняется несколько исследовательских проектов. проведено Сибирским отделением Российской академии наук по совершенствованию эффективность окон и остекления.
Системы перекрытий в большинстве квартир представляют собой деревянные перекрытия, в которых используется примерно настил пола один дюйм. В агрегатах, построенных за последние 30 лет, на месте используется бетонная или сборная система перекрытий. Внутренние стены блоков кирпичную кладку толщиной три дюйма или бетонные панели с гипсовым покрытием или 1x деревянные панели, похожие на забор, удерживаемые деревянными направляющими. Потолки — штукатурка. Большинство стен, дверей и окон окрашены, а на полу может быть линолеум. покрытия и коврики, но большая часть полов тоже окрашена.
Один или две одинарные розетки на 220 вольт в каждой комнате. Один Полюсный переключатель управляет потолочным осветительным прибором. Обычно дополнительные могут существовать навесные светильники с накладной проводкой. Поставки сантехника меняется в зависимости от возраста агрегатов от оцинкованной стали до пластика. Наиболее дренажный сливной и вентиляционный трубопровод — чугун. Горячая вода для бытовых использование и для питания чугунных радиаторов предусмотрено от большого угольного обогревателя. генераторная установка.Эти объекты обслуживают все сообщество. До недавние изменения в политической и экономической структуре и падение Советского Союза Союзное жилье было предоставлено жителям бесплатно. В настоящее время Неизмеренная поставка оплачивается из расчета на квадратный фут по ставке, субсидируемой правительство. Эта субсидия сокращается на 20% в год. Субсидия составляет срок действия истекает в 2005 году. Эта политика имеет очень значительное экономическое влияние. о русском народе (Огородников, 1999).
малоскатные крыши с уклоном около 5/12 покрывают тонким гофрированным цементный продукт.Во многих номерах также есть узкий балкон площадью 30 квадратных футов. большинство из них были закрыты для создания теплицы или зоны для сушки одежды.
Типичный Односемейные дома
Некоторые Существуют дома на одну-четыре семьи. Исторически они были построены очень похоже на многоквартирный жилой дом высокой плотности. Существуют единицы, построенные из бревен. Многие из этих конструкций имеют деревянную обшивку, прикрепленную к внешнему закрытию. бревенчатая конструкция.Многие из старых единиц имеют богато украшенные окна.
Текущий новые дома, строящиеся коммерческими домостроителями, в основном производятся использование кирпичной кладки и сборных железобетонных изделий. Фундамент состоит из двух футов. высокий, два фута шириной, из твердых бетонных блоков шести футов длиной, помещенных в десятифутовый глубокие раскопки. Наружные стены размером от 16 до 20 дюймов представляют собой сэндвич от трех до четыре дюйма жесткой изоляции между блоком из газобетона в автоклаве интерьер и кирпичный экстерьер.Наружный кирпич можно обнажить, накрыть лепнина или в некоторых случаях даже виниловый сайдинг. Конструкция для кровли строительная строится из габаритного бруса. Кровельные материалы варьируются от цементной черепицы, глиняная черепица или металлическая кровля. Внутренние стены автоклава оштукатурены с газом. бетонный блок или кирпич. Система перекрытий построена из сборных панелей.
Больше за последние три-четыре года строительство деревянных каркасных домов с примерно Наружные стены 2х6 с утеплителем и гипсокартон внутри. введен.Эти дома имеют внешнее покрытие из кирпичного шпона, цементный или деревянный сайдинг.
В В июне 1991 года официально зарегистрированные арендаторы имели возможность получить право собственности на отдельные единицы. Плата, рассчитанная с учетом площади помещения, составляла установили, и только небольшой процент людей приобрели свои единицы. В В декабре 1992 г. в закон были внесены поправки, разрешающие приобретение единиц только за небольшая плата за обработку (NAHBRC, 1997). В настоящее время около двух третей жилья единицы были приватизированы.Недавно принятый закон разрешает владение земельных участков коммерческого и жилого назначения гражданами России и иностранцами. Только Около 2 процентов земель России включены в это законодательство. Исключены земли сельскохозяйственного назначения. До этого законодательства, здания и право использовать землю, в том числе сельскохозяйственную, можно было продать, но право собственности на земля оставалась либо сельскохозяйственным кооперативом, либо государственным учреждением, торговое или промышленное предприятие. (Евгения Борисова, Усталая Дума гаснет Земельный кодекс от 16 июля 2001 г.)
Сельское хозяйство корни общества влияют на другой аспект жилищного строительства в России.60 процентов нынешнее население производит почти половину урожая России. Даже городские жители выращивают большую часть еды, которую они едят. В дополнение к их единицы жилья, семьи имеют доступ к сельскохозяйственным угодьям, разделенным на участки около 7000 квадратных футов (650 квадратных метров). Многие коммерческие предприятия и производственные предприятия создают кооперативы, контролирующие участки сельскохозяйственных земля. Физические лица, обычно служащие, арендуют участки, называемые «дачи». Дачи могут располагаться на расстоянии до 20 миль (32 км). вдали от главной резиденции семьи.Многие семьи строят один в двухкомнатные каюты на этих объектах, которые в настоящее время сдаются в аренду у кооператив примерно по 10 долларов в год. Установки могут быть подключены к электричеству. и холодная вода. Санитарно-технические помещения на дачах — хоз. В люди также могут иметь доступ к холодному погребу для хранения продуктов и гараж / склад в других местах.
А существует функционирующий рынок недвижимости и продажа индивидуальных жилых домов происходит.Российская гильдия риэлторов основана в июле 1992 года. (Науменко, г. 2001). Продаже паев препятствует отсутствие сильной ипотечной индустрии. Денежные средства финансируют большую часть нового строительства, и застройщик часто останавливается. работа над проектом в случае прекращения оплаты собственником.
Ипотека
подписок приобретение жилья проживающими в нем в начале 90-х гг. развит рынок малой жилой недвижимости.Покупалась и продавалась недвижимость но вся покупка была за наличные, и кредиторам было трудно обучать потребителей что использование кредита не было странным. Слово «ипотека» не существовало в Русский язык до недавнего времени, когда была придумана ипотека . Агентство по Ипотечные и жилищные кредиты были созданы в 1997 году для создания ипотечного банка. система похожа на Fannie Mae. Он предназначен для создания вторичной ипотеки. рынок, который предоставляет методы продажи ипотечных кредитов инвесторам.В отличие от Fannie Mae, пенсионным фондам запрещено инвестировать в Агентство по Ипотека и жилищный кредит. Возможно, это привело к достаточному финансированию и было инициировано несколько ипотечных кредитов. (Вулф, 2000)
В 1999, Delta Credit, инвестиционная компания, связанная с США. Инвестиционный фонд России. С тех пор Delta Credit инициировал ипотека в Москве и ряде других регионов. 10-летний ипотечный фонд 70 процент от покупной цены при процентных ставках около 15 процентов.Платежи в долларах, к оплате в рублях. (Томпсон, 2001). Это составляет колебания обменного курса между двумя валютами.
Ипотечная корпорация Московской области была учреждена в конце 2000 г. капитальные вложения 50 млн руб. Правительство Московской области имеет 51 процентов владения данной ипотечной компанией и заложила 100 млн руб. (сейчас 30,12 руб. = 1 доллар США) в 2002 и 2003 гг. в Корпорацию для привлечения другие инвесторы.По прогнозам, к 2004 году будет выдано 1500 ипотечных кредитов. планирует предлагать ипотечные кредиты на покрытие не более 50 процентов стоимости жилья по ставке 12 процентов на срок до 15 лет. Эта ипотека может быть оплачивается в рублях. (Ведомости, 2001).
Устойчивое развитие Развитие
Недавно, инициировано движение за развитие энергоэффективного односемейного жилья это включает в себя многие аспекты экологически чистого строительства.Эти единицы включают использование утепленных стен и изоляционного остекления. Термин Ecodom имеет был разработан для обозначения этого типа нового строительства.
блоки также включают как пассивные, так и активные солнечные элементы. Пассивная солнечная Особенности обеспечивают площадку для поддержки домашнего садоводства, которым занимаются многие россияне. Активные солнечные функции включают накопление тепла, полученного за лето. в фазовых переходах соли хранятся в камерах, расположенных в подвалах. Жара аккумуляторы разрабатываются Институтом катализа Сибирского Отделение Российской Академии Наук.Они используют недорогие, широко доступные соли, которые претерпевают фазовый переход. В обычное время года достаточно тепла может хранить в летнее время, чтобы поддерживать комфортную температуру в помещении. конец февраля, требующий дополнительного источника тепла, до конца мая. Те же соли затем используются повторно. В настоящее время нет данных, позволяющих прогнозировать активную жизнь соли.
An Неотъемлемой чертой ЭКОДОМа является хорошо утепленная конструкция. Несколько дюймов жесткая изоляция вставлена в наружные стены.Дополнительная изоляция обеспечивается применением газоблоков низкой плотности для наружных работ. несущие стены. Массивные внешние стены жилища также уменьшают воздухообмен. проникновение в конструкцию. Свежий воздух подается через теплообменник. вентиляторы.
источник хозяйственно-питьевой воды может быть из центральной системы, если сооружение расположено в городской зоне. В изолированных районах артезианские скважины могут давать воду, но большая часть Подземный водопровод загрязнен и требует очистки перед использованием.Некоторые конструкции структур включают систему для сбора и хранения осадки в цистернах. В сантехническую систему сооружения входит использование сточных вод из туалетов и умывальников в теплице площадь. Вода орошает растительность и собирается в отсеке для хранения. и перерабатывается для смыва туалетов, а затем обрабатывается обычным индивидуальным септическая система. В некоторых проектах также рассматривается использование компостных туалетов. но это увеличивает потребность в системе механической вентиляции, чтобы исключить газы, образующиеся в процессе компостирования.(Огородников И.А., Макарова О. И Дивиния, Э. 2001)
В настоящее время, несколько строителей активно возводят эти конструкции, но большая часть дизайна адаптируется таким образом, чтобы отдельные домовладельцы могли строить дома, самих себя. Опрос, проведенный в Новосибирской области, показал, что около 80% опрошенные рассмотрят возможность оказания помощи в строительстве собственного резиденция. (Огородников) Вопросы собственности на землю решаются создание ассоциаций кондоминиумов, приобретающих землю специально для разработки, направленные на создание сообществ, посвященных устойчивому разработка.
Выводы
Российская жилищная отрасль движется к рыночной экономике. Недавний изменения в законодательстве, позволяющие владеть недвижимым имуществом и Этому изменению способствует развитие ипотечной системы. Иностранная поддержка ипотечного рынка и производства строительных материалов также помогает положительное направление происходящего. Движение для увеличения энергии осведомленность строителей должна положительно сказаться на жилищном строительстве в России.Возможности для строителей в России очень велики.
Застройщики сталкиваются с ценовым давлением, поскольку Россия ужесточает правила предпродажной подготовки
Ольга Сичкарь, Мария Киселева
* Новый закон о предпродажной подготовке квартир последовал за протестами
* Изменения коснулись большинства застройщиков небольших домов
* Девелоперы говорят, что новый шаг может привести к увеличению цен на квартиры
МОСКВА, 2 июля (Рейтер) — Новый закон, обязывающий российских застройщиков использовать банковские кредиты для финансирования строительства, а не полагаться на наличные деньги от продажи домов до их завершения, увеличит расходы и будет способствовать консолидации отрасли, заявили разработчики.
Жилищные компании, такие как ПИК, ЛСР и Эталон, выставляют квартиры на продажу, когда земля на стройплощадках почти не нарушена, и продают большинство квартир до завершения строительства.
Россияне тратят сотни миллиардов рублей в год, покупая квартиры, которые еще не построены, эффективно софинансируя строительство, поэтому застройщикам не нужно привлекать заемные средства.
Покупка квартиры в начале строительства может стоить на 40 процентов дешевле, чем равноценная готовая квартира, что делает эту практику популярной. Цены растут по мере строительства.
Но схема была использована не по назначению. Российским властям за последние два года пришлось выручить около 30 тысяч клиентов неплатежеспособного застройщика Су-155, который не сдал квартиры по предоплате.
В прошлом году покупатели жилья из сибирского города Красноярска, которые остались без оплаченной квартиры, проехали более 3000 км (1900 миль) до Москвы в знак протеста после того, как местные власти не смогли раскрыть их дело.
По мере роста протестов президент Владимир Путин приказал своему правительству ограничить финансирование жилищного строительства за счет средств покупателей квартир, постепенно заменив схему банковскими кредитами и другими инструментами финансирования.
Новые правила, разработанные для защиты покупателей квартир, которые должны вступить в силу в июле 2019 года, но которые все еще ждут окончательного утверждения Путиным, запретят строителям жилья забирать деньги у клиентов до завершения строительства.
В течение года, пока закон не вступит в силу в следующем году, застройщики будут контролировать использование денежных средств, которые были выплачены за недостроенные квартиры.
Крупные игроки могут лучше адаптироваться к новым правилам, но им все равно придется повышать цены, чтобы компенсировать более высокие затраты на финансирование или столкнуться с сокращением маржи, заявили разработчики, добавив, что более мелкие игроки могут быть вытеснены с рынка.
«Сначала закон приведет к росту затрат и падению рентабельности, затем исчезнут наименее эффективные участники рынка, что приведет к снижению предложения и росту цен», — сказал Кирилл Багаченко, финансовый директор «Эталон».
Николай Крайнов, совладелец застройщика жилой и коммерческой недвижимости среднего размера IG Pokrov, сказал, что его компания перейдет от жилищных проектов к коммерческой недвижимости.
«Законодательные поправки, особенно те, которые вступят в силу с июля 2019 года, приведут к увеличению крупных игроков и монополизации рынка», — сказала Татьяна Макарова, вице-президент девелоперской компании «ФСК Лидер».
ПИК, крупнейший застройщик в России, заявил, что будет соблюдать новые правила и не видит риска нарушения продаж в результате изменения.
Компания объявила о повышении цен с 1 июля, но заявила, что, хотя новое законодательство сыграло свою роль, этот шаг был вызван в основном падением процентных ставок по ипотечным кредитам.
«Закон приведет к удорожанию квадратного метра, исчезновению многих средних и мелких застройщиков. Это факт.Потому что для выполнения требований потребуется слишком много ресурсов », — сказал Рейтер генеральный директор Samolet Development Игорь Евтушевский.
В течение переходного года деньги, уплаченные за квартиры, которые еще строятся, должны быть депонированы на счета условного депонирования в уполномоченных банках, которые будут контролировать использование средств.
С июля 2019 года платежи за дома должны переводиться на счета условного депонирования до завершения строительства.
$ 1 = 63,0822 рубля Автор Мария Киселева Редакция Эдмунда Блэра
Производство и строительство деревянных домов
ICC (Промышленно-строительная компания) MG-GROUP — компания, работающая на рынке деревянного домостроения более 15 лет, выпускающая сухой профилированный брус сечением 140×185, 185×185, 185×140, 230×185 мм.И другие нестандартные размеры, укладывающиеся в рамки сечения 250 * 300 мм, а также сухое оцилиндрованное бревно диаметром 180 мм. до 400 мм. для деревянных домов. Компания предлагает стеновой материал для деревянного домостроения с влажностью до 10%, то есть естественной влажности.
Компания предоставляет полный перечень работ по возведению деревянных домов «под ключ». Производим фундаментные работы, монтаж комплектов дома и кровли, инженерные сети и отделочные работы.Предприятие основано в 2001 году. Производство расположено в городе Казань на улице Вистание 100, на территории Технополиса «Химград». ICC MG-GROUP производит следующую продукцию деревянного домостроения:
- Бревно и оцилиндрованное бревно естественной влажности;
- Сухой профилированный брус и сухой оцилиндрованный брус влажностью 10-12,12-15%, 15-18%, 18-22% .;
- Производство комплектов для дома из профилированного бревна и оцилиндрованного бревна как сухой, так и естественной влажности;
- Продукция — древесные гранулы.
Предприятие развивается, проводя постоянные процессы модернизации, внедряя новейшие технологии в деревообработке. На предприятии внедрена уникальная технология СВЧ-вакуумной сушки древесины большого сечения. Это инновационная и эффективная технология сушки древесины, благодаря которой на рынок выводится совершенно новый материал — сухое массивное профилированное бревно и оцилиндрованное бревно с твердой массой влажности до 10%. Этот революционный метод сушки позволяет изготавливать стеновой материал — СУХОЙ МАССИВНЫЙ ПРОФИЛИРОВАННЫЙ БРУС, который по своим потребительским свойствам и качеству очень близко подошел к клееному брусу, а по некоторым параметрам превзошел его.Кардинальное отличие нашей технологии от других в том, что нагрев древесины происходит изнутри, а не снаружи, за счет физического воздействия на древесину двух факторов — СВЧ волн и вакуума. СВЧ прогревают древесину от сердцевины, а вакуум позволяет превращать воду в паровые капилляры при температуре ниже 100 градусов. Нет необходимости сильно нагревать дерево, так как сильный нагрев приводит к деформациям и созданию внутренних напряжений как следствие образования крупных трещин.На выходе получаем сухой пруток с минимальными трещинами и снятыми внутренними напряжениями. Хотите построить дом из сухого дерева по этой технологии? Обращайтесь в ICC MG-GROUP Kazan. На данный момент в России всего 3 предприятия с этой технологией. Данная технология сушки древесины имеет неоспоримые преимущества перед широко распространенными традиционными методами сушки — конвекционной, аэродинамической, прессовакуумной, вакуумной. Хотите построить дом из настоящего сухого профилированного бревна или оцилиндрованного бревна — выбирайте технологию вакуумной сушки СВЧ.
Лучшие 15 строителей нового и нестандартного жилья в России, Огайо
Что является наиболее важным шагом в строительстве нового дома с нуля? Многие люди скажут, что это правильный выбор строителя жилья в России. Строительство нового дома — это огромная и многогранная задача, поэтому очень важно найти в России строителей домов по индивидуальному заказу, ОХ вы можете доверять воплощению своего видения в жизнь, а также держать процесс под контролем от начала до конца. Хотя строительные работы никогда не обходятся без сюрпризов и проблем, строитель домов из России, Огайо, который хорошо подходит для вашего конкретного проекта, значительно упростит их выполнение.Чем занимаются строители новостроек?
Строители жилых домов в России, которые также выступают в роли застройщиков, начинают работу задолго до того, как будет забит первый гвоздь. Они проводят исследование местного рынка, чтобы определить, подходят ли перспективные жилые объекты для российского рынка OH, а также изучают землю, на которой будет построен дом, чтобы убедиться, что она подходит для строительства. Строители на заказ также получают необходимые разрешения.
Хороший строитель домов на заказ в России, штат Огайо, обладает навыками, выходящими далеко за рамки строительства — он или она должны руководить субподрядчиками и ремесленниками; следить за местными правилами зонирования, строительными нормами и прочими законами; по ходу проверять работу на наличие проблем; и выполнять десятки других ролей, которые необходимы для строительства качественного дома.Вот несколько связанных профессионалов и поставщиков, которые дополняют работу строителей дома: дизайнеры интерьеров и декораторы, ландшафтные архитекторы и ландшафтные дизайнеры, архитекторы и дизайнеры зданий, дизайнеры кухонь и ванных комнат, специализированные подрядчики.
Строители домов несут ответственность за то, чтобы проект строительства дома как можно точнее соответствовал указанному графику, особенно в случае изменения приказов. Строителям индивидуального и элитного жилья в России, Огайо, также необходимы навыки межличностного общения, чтобы иметь дело с клиентами любого типа, успокаивать измотанные нервы, разрешать конфликты и решать проблемы.
Вопросы, которые следует задать потенциальному строителю домов на заказ в России, Огайо:
- Как давно вы занимаетесь жилищным строительством?
- Сколько проектов, подобных моему, вы выполнили?
- Кто будет работать над проектом?
- Являются ли рабочие служащими или субподрядчиками?
- Вы можете дать мне рекомендации?
- Могу я увидеть текущую рабочую площадку?
- Не могли бы вы дать мне адреса некоторых домов, которые вы построили?
- Имеете ли вы и ваши сотрудники лицензию и страховку?
- Какие у вас есть лицензии?
- Какие еще у вас есть тренинги и связи?
- Как вы заряжаете и что это включает?
- Вы можете дать мне письменную оценку?
- Что входят в ваши услуги?
- Как будет взиматься плата за детали и материалы?
- Когда ваша работа будет выполнена?
- Какова ваша политика в отношении заказов на изменение?
- Что произойдет, если стоимость превышает бюджет? А как насчет изменений в ценах на материалы или рабочую силу?
- Что мне нужно предоставить?
- Есть ли какие-либо важные соображения или опасения, которые вы предвидите в связи с этим проектом?
Найдите строителей домов на заказ в России, Огайо, на сайте Houzz. Сузьте область поиска в разделе «Профессионалы» на веб-сайте до Russia, OH home builders. Вы также можете просмотреть фотографии Россия, штат Огайо, чтобы найти дом, который вам нравится, а затем связаться со строителем, который работал над ним.
Если вы строите дома в России, Огайо, пришло время ускорить и привлечь больше потенциальных клиентов для вашего строительного бизнеса с помощью Houzz Pro. С Houzz Pro вы можете управлять своей воронкой продаж, создавать счета и принимать онлайн-платежи в одном приложении. Узнайте больше о наших услугах по строительству домов сегодня!
Найдите строителей рядом со мной на Houzz
Прежде чем нанять строителя в России, Огайо, сделайте покупки в нашей сети, состоящей из более чем 163 местных строителей.Прочтите отзывы клиентов, ознакомьтесь с их прошлыми проектами, а затем запросите расценки у лучших строителей дома поблизости.Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России
Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.
Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы.В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.
Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:
Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?
Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с торговыми эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии.Неизбежно это сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.
На первый взгляд, без поправки на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.
Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, тем не менее, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.
Цены на недвижимость в России
Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.
Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округов, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.
Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной ценой недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.
Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и привлекательных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.
Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут стоить миллионы рублей.
Где купить в Москве?
В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.
Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, обслуживающих 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.
Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительна с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.
Центральный участок Москвы
Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и оживленным городом прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.
МКАД
Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и есть выбор различных типов недвижимости. .
Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.
Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.
Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, а это может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.
Российские агенты по недвижимости
Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.
Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.
Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.
Как купить недвижимость в России
После того, как вы определились, в каких областях отмечены все флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.
Проверка истории объектаЗаконы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.
Стоимость покупки российской недвижимости
В Москве считается нормой, что покупатель покрывает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.
Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности.
Банковские комиссии
Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а операции купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату после окончательной передачи права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.
Депозитарные договоры
Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, при этом требуется сбор различных документов в государственных учреждениях, а покупателю, возможно, потребуется обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.
При подписании предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.
Нотариальное заверение
Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как это эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.
Процедура закрытия по российской недвижимости
После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).
В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости.