С чего построить дом: Из чего лучше строить дом для постоянного проживания: обзор материалов

Из чего построить дом или дачу

Факторы выбора материала

Решив построить дом на дачном участке, человек становится перед определенной дилеммой: какой материал выбрать для этого. Определяющими окончательный выбор чаще всего считаются следующие факторы:

• стоимость;
• сложность строительных работ;
• теплоизоляционные параметры;
• экологичность;
• долговечность;
• затраты на эксплуатацию.

Основные материалы для дома

Как правило, основными альтернативными вариантами для жителей нашей страны можно назвать такие материалы как дерево (бревно или брус), кирпич, пеноблоки, сэндвич-панели (каркасно-щитовые сооружения). У каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Дом из дерева

Чаще всего для его постройки используют оцилиндрованное или тесаное бревно, брус (обычный, профилированный, клееный профилированный).

Чем больше степень первичной обработки материала, тем он дороже и дешевле строительство.

Преимущества древесины

• естественный уровень влажности,
• хорошая вентиляция,
• экономия на отделочных материалах,
• не нужен массивный фундамент,
• гармония с психологическими ощущениями человека.

Недостатки

• усадка и растрескивание со временем,
• «поедание» жучками и грибком,
• слабая устойчивость к огню.

Правда, для борьбы с этими недостатками сегодня существуют специальные разнообразные химические пропитки, технологии сушки и обработки древесины.

Дом из кирпича

Безусловно, кирпич — это надежный, прочный и долговечный материал, он устойчив к поражению грибком и насекомыми. Его недостаток — низкая теплоизоляция и необходимость обустройства массивного фундамента. Кроме того, для такого сооружения потребуется масса дорогостоящих отделочных работ.

Пеноблоки

Под этим термином объединяют разнообразные типы ячеистого бетона: керамзитобетон, газобетон, пенобетон, полистиролбетон.

Преимущества

По размеру блок равнозначен 17 кирпичам, поэтому сроки строительства уменьшаются в разы. Возведение дома из пеноблока — это быстро, недорого, менее массивный фундамент, чем для кирпичного дома, хорошие теплоизоляционные показатели.

Недостатки

Слабые стороны домов из пенобетона различны для разных видов пенобетона. Наиболее типовые недостатки — растрескивание, плохая паропроницаемость стен.

Сэндвич-панели

Современный материал, обеспечивающий недорогое и быстрое возведение домов с хорошей теплоизоляцией. Но есть и минусы: неэкологичность, возможность повреждения стен грызунами, легкость конструкции в целом.

Как видно, альтернатив немало, у каждой есть свои плюсы и недостатки, поэтому, прежде чем заказать проект дома и, тем более, заключить договор со строителями и закупить стройматериал, следует неоднократно взвесить все за и против.

Читайте также:

Фундамент для частного дома

10 причин построить дом из бруса зимой

Можно ли строить дом из бруса зимой? Строительство домов из клееного бруса ведется круглый год — забыто время зимних простоев, бригады работают в полную силу в любой мороз.

Страх некоторых клиентов Зимой сложно построить дом по технологии, наверняка будут дефекты, недочеты, проблемы.

На самом деле При зимнем строительстве используются специальные добавки в бетон, тепляки, тепловые пушки. GOOD WOOD в любое время года строит дома по технологии, просто зимой требования отличаются. И главное — на «зимние» постройки гарантия такая же, как на «летние».

В последние годы мы наблюдаем увеличение активности заказчиков в конце осени и начале зимы. Это объяснимо, ведь у строительства зимой есть важные преимущества.

1. Сезонные акции на строительство деревянного дома из бруса зимой

Для зимних работ используются специальные технологии, дополнительные способы обустройства, создание условий для рабочих. По логике, усложнение работы должно вызвать зимнее удорожание в строительстве, но на практике владелец экономит за счет появления сезонных акций и скидок. В GOOD WOOD сезонность почти не влияет на цену, но и у нас бывают скидки и акции. Хотите узнать подробнее? Свяжитесь с консультантом и получите полную информацию о действующих предложениях!

2. Зимняя заморозка цен

С началом весны стоимость материалов и работы вырастает примерно на 10 %. Если заказать осенью (в начале зимы) строительство деревянного дома «под ключ», проект выполняется по ценам прошедшего лета. В GOOD WOOD на зиму традиционно включается заморозка цен — стоимость фиксируется при заключении договора и не повышается во время работы.

3. Зимой любая грязь превращается в утрамбованную дорогу

Под снегом грязь, гравий, полевая дорога и асфальт выглядят одинаково

Загородные дороги — классическая проблема начала строительства. На съезде с трассы, лесном отрезке пути, в поселке или на участке — где-нибудь обязательно возникают сложности из-за огромной лужи, грязи, разбитого грунта.

При доставке техники и бруса зимой проблема исчезает — грузовики проезжают по дороге с любым покрытием, перемещаются по участку без ущерба для плодородного слоя почвы.

4. Меньше проблем с фундаментом и грунтовыми водами

Грунт на территории Московской области промерзает на глубину 1-1,2 м, поэтому земельные работы по подготовке фундамента можно выполнять, не опасаясь, что бетон смешается с выступающей влагой. Более того, для некоторых участков замерзшая почва — единственная возможность залить фундамент в нормальных условиях. В этом случае хозяева специально откладывают стройку на зиму.

Для заливки фундамента при отрицательной температуре в состав добавляют специальные присадки, которые предотвращают замерзание бетона. После укладки конструкцию накрывают теплоизоляционным материалом. Если ожидается резкое похолодание, используем для обогрева тепловые пушки. При температуре ниже −15 ℃ фундамент не заливается.

Зимой фундамент дольше набирает проектную прочность. Для лета стандартный срок съема опалубки — 3-4 дня, при среднесуточной температуре +5 ℃ время увеличивается до 6 дней. Когда температура опускается до −5 ℃, приходится ждать до 12 суток.

Технадзор проверяет прочность фундамента прибором ИПС МГ-4

Перед продолжением работ проводится инструментальный контроль прочности бетона. Для замера инженер использует прибор ИПС МГ-4, который автоматически вычисляет среднее значение прочности по 15 точкам. Сборка первых венцов из клееного бруса при строительстве «под ключ» в GOOD WOOD начинается только когда показатели прочности фундамента достигают проектного значения.

Сооружение фундамента зимой занимает больше времени, требует усиленного контроля, но качество основания сохраняется. Владелец получает прочный фундамент, который точно соответствует проекту, даже если приходится строить в болотистой местности.

Проверка фундамента зимой проводится по тем же принципам

5. Сухо и холодно ― отличные условия для строительства

Процесс сборки дома из клееного бруса зимой отличается только спецодеждой рабочих

Погода зимой идеально подходит для строительства деревянных домов «под ключ»:

• Низкая влажность без перепадов. Вся влага находится в связанном состоянии. Древесина сохраняет размеры, геометрию.
• Усадка проходит предсказуемо, при сборке не образуются зазоры.
• Не требуется дополнительная защита. Проще стряхнуть снег с бруса, чем укрывать незаконченную постройку от дождей.
• Материал не пересыхает. Летом основная проблема — резкая потеря влажности. Из-за этого на поверхности, торцах бруса могут появиться трещины. Зимой влажность деталей постоянна.

Особенно сильно воздействие погоды проявляется при нарушении правил транспортировки, хранения, сборки. Поэтому в GOOD WOOD домокомплект упаковывается в специальную пленку еще на производстве. В этой упаковке клееный брус доставляется на объект, укладывается на подставки, ожидает своей очереди. Детали уложены строго в порядке монтажа.

6. На морозе антисептик не нужен

Холод снижает активность грибков, микроорганизмов, вредителей. Зимой дерево хорошо сохраняется без дополнительной защиты.

7. Минимальное воздействие солнца

До покраски важно защитить поверхность от прямых солнечных лучей, иначе дерево выгорает, темнеет. По технологии рекомендуется покраска не позже 6 месяцев после сборки. Зимой ясные дни — редкость, да и светит солнце не так сильно, поэтому защитно-декоративную отделку можно отложить, не опасаясь появления дефектов.

8. Меньше грязи при строительстве

Свежая грязь легко впитывается в волокна. Если планируется лессирующее (полупрозрачное) покрытие, то приходится тщательно шкурить поверхность перед покраской. В мороз проблема исчезает — зимний клееный брус чистый, без пятен, разводов.

9. Стройка без конфликтов с соседями

Строительство дома из клееного бруса зимой практически не доставляет неудобств соседям. Летом окружающие хотят отдохнуть, открывают окна, проводят время на улице. Шум работающей спецтехники, разговоры рабочих, регулярный подвоз строительных материалов часто вызывают недовольство — вплоть до конфликтных ситуаций.

Зимой проблема исчезает. Некоторые соседи в конце дачного сезона уезжают, оставшиеся проводят больше времени дома. К началу весны основные работы закончены. Начинается отделка, покраска — хозяин получает готовый дом из клееного друга без испорченных отношений с соседями.

10. Строим зимой — заселяемся летом

Когда лучше строить дом из бруса зимой или летом? Начало строительства зимой практически гарантирует завершение работ к концу весны.

За зиму мы готовим проект, заливаем фундамент, собираем коробку дома. Даже покраску можно выполнить в мороз — подробнее о технологиях работы в разные сезоны читайте в статье «Когда строить дом из бруса».

Весной прокладываются инженерные коммуникации, проводятся внутренние и отделочные работы. Параллельно готовится к использованию участок. Даже если не идти на рекорд по скорости строительства, летом дом будет готов.

как построить дом на своей земле — Астерра.Журнал

Несмотря на выбор жилья в старых и новых поселках, коттеджных и дачных, спрос на землю без подряда, на которой можно построить свой собственный — от фундамента до крыши — дом по-прежнему не снижается
Дача или уютный дом для жизни всей семьи, загородный отдых или кардинальная смена образа жизни — москвичи отправляются за город по разным причинам. Кому-то проще купить готовый дом в поселке со всем необходимым, кого-то манят стародачные места и деревянные домики, в окнах которых отражалась московская богема советских времен. А кому-то жизнь мила только в собственном доме. По-настоящему своем: на купленной земле, по личному проекту, так, чтобы дом «рос» под заботливым и бдительным взглядом будущего хозяина. В современном мире, где благополучие все чаще сменяется новой волной кризиса, а безусловные ценности девальвируются с непредсказуемой скоростью, свой дом все еще можно назвать и солидным инвестиционным проектом, и тихой гаванью, и даже личным достижением. Так, чтобы можно было показать друзьям и знакомым — вот Дом, Который Построил Я.

Начинаем с нуля: покупаем землю
У каждого покупателя свои причины для того, чтобы приобрести не готовый загородный домик или дачу, а «голый» участок земли. Кто-то считает, что сэкономит, окультурив купленную землю своими руками. Кто-то хочет быть не только хозяином, но и автором будущего дома. Кто-то планирует построить хлипкий домик дачного типа, и проводить на участке исключительно выходные дни, поджаривая шашлык и отдыхая после напряженных офисных будней.

Так или иначе, возможность купить себе «немного земли» есть сегодня у каждого. Право собственности на земельный участок гарантировано законом. Осталось только распорядиться этим правом грамотно, не став жертвой мошенников или бюрократических водоворотов.

Прежде всего, нужно учитывать, что участок земли, хоть и стоит дешевле готового дома или дачи, но и требует гораздо больше хлопот с оформлением и последующим «обживанием». Что нужно знать начинающему землевладельцу?

Первое, о чем следует помнить – каждый участок земли имеет свою категорию. Большинство предлагаемой на рынке земли относится к двум типа — к землям поселений или же к землям сельскохозяйственного назначения. Чаще всего участок земли первой из категорий вы можете купить в населенном пункте. Это самый простой и удобный вариант – вы получаете участок земли, где можно относительно беспроблемно построиться.

Однако есть и нюансы: земли поселений делятся еще и по виду разрешенного использования участка, на земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и земли под личное подсобное хозяйство. Как следует из названия первого типа земли, именно здесь можно не только построить дом, но и проживать в нем абсолютно легально. Второй тип – для построек дачного типа, предназначенных не для проживания, а для отдыха или огородничества. Теоретически, эти типы использования сегодня не так различаются между собой, как раньше – решение Конституционного суда РФ позволяет прописываться и на землях, отведенных под личное подсобное хозяйство. Однако на данный момент с прямым применением этой нормы возникает немало вопросов. Также решение не распространяется на дачные участки вне населенных пунктов.

Земли сельскохозяйственного назначения делятся по этому критерию на следующие типы:

для дачного строительства (ограничений на возводимые постройки для этого типа не предусмотрено)
для садоводства (возможны ограничения на тип построек, габарит зданий и т.д.)
для огородничества (строительство запрещено или ограничено небольшими мобильными хозяйственными постройками).
Следует уточнить тип земельного участка до того, как заключить договор купли-продажи. Тот факт, что участок вам готовы продать с постройкой (от небольшого дачного домика до двухэтажного коттеджа) еще ничего не говорит о типе разрешенного использования этого участка. Сегодня строительство на землях, предназначенных для огородничества, получило широкое распространение.

Что делать, если вы совершили ошибку и уже купили участок, на котором строительство формально запрещено? Если расторгнуть сделку нереально, а перепродать участок вы не можете, остается положиться на русский «авось» — по словам специалистов, если власти вдруг вздумают пересмотреть способы использования этих земель, им проще будет заставить новоявленных жителей полей и огородов заплатить за переоформление земли, чем выселять их из загородных домов.

Также следует обратить внимание на статус участка – нередко при покупке земли в садовом товариществе можно купить неотмежеванный участок. В таком случае вам придется вступить в товарищество вместо предыдущего, «выбывшего» участника. Оформить такой участок в собственность будет очень трудно.

Словом, подбирая себе участок земли, в первую очередь нужно обращать внимание на скучные подробности, записанные в документах на собственность, а не на живописные окрестности или тенистые сады. Компромиссные вопросы в стиле «участок недалеко от леса или участок на берегу озера» стоит решать уже после того, как вы убедились в возможности легализации вашего будущего здания, будь то дачный домик на одну комнату или двухэтажные загородный дом для постоянного проживания семьи.

Свой дом — своими руками: выбираем, покупаем, строим
Помимо популярного и хорошо опробованного способа обрести «домик в деревне» — купить готовый коттедж в поселке с управляющей компанией, коммуникациями и современной отделкой – есть и более сложный, для самых взыскательных хозяев. Собственный дом можно… построить.

Разумеется, речь не идет о строительстве дома своими руками, мало кто сегодня способен на такой трудовой подвиг, да и поручать такие дела лучше профессионалам. Однако дом по собственному проекту, строящийся наемной командой под неусыпным надзором будущего владельца, с возможностью корректировать планы и следить за их выполнением – эта задача вполне по силам менеджеру.

Преимущества такого способа строительства очевидны любому, кто пытался купить дом в коттедже «на стадии котлована». Сроки сдачи объекта часто переносятся, конечный результат может оказаться не слишком похожим на красивые картинки в рекламных проспектах, а главное – контроль за происходящим и возможности для вмешательства в процесс строительства вашего будущего дома минимальны. Застройщик занимается проектом поселка в целом, и претензии одного из собственников не помешают ему закончить проект по собственным планам. А покупателю придется либо довольствоваться результатом, либо расторгать договор и искать другой коттедж в другом поселке И далеко не факт, что там дела будут обстоять лучше.

Конечно, всегда можно купить уже готовый коттедж, в этом случае товар находится «на витрине», его достоинства и недостатки видны потребителю. Но такие коттеджи и стоят дороже, поэтому подобрать оптимальный для загородного дома «пакет» — недалеко от города, удобные транспортные развязки, хорошая экология района – довольно трудно. К тому же, достоинства часто перекрываются недостатками – в одном случае участок расположен удачно, зато дом не подходит для проживания семьи (слишком большой или слишком маленький), в другом – прекрасный дом, который стоит в прозаичном месте или на неудобной, запруженной машинами в любое время суток трассе.

Эти проблемы можно решить, взявшись за мастерок своими руками то есть, подобрав оптимальный участок и оптимальный план дома, взяться за этот девелоперский проект самостоятельно. Каковы преимущества такого варианта строительства? Во-первых, на выходе вы получаете собственный дом. Нет, даже не так – Дом. Он будет стоять в правильном месте и будет в точности таким, о котором вы мечтали. С коньком на крыше, с камином, с террасой, без излишеств, которые лично вам не нужны и могли бы увеличить стоимость проекта. Да и с затратами можно обойтись более эффективно, оптимизировать расходы, самому подобрать выгодные предложения. На практике такой дом будет стоить дешевле, чем готовый в коттеджном поселке.

Но есть и свои недостатки. Прежде всего, человеку, который ничего не смыслит в домостроении, довольно трудно самому создать проект дома и следить за выполнением строительных работ. Не говоря уже о выборе строительных материалов, подборе персонала для строительства и финальной оценке результата. Неспециалист может выбрать неправильный (не подходящий к данным условиям) кирпич, не заметить ошибок и неточностей при строительстве. И тогда вся постройка развалится, как карточный домик. Выход из этого положения есть – на рынке сегодня достаточно предложений от компаний, которые готовы предоставить содействие и консультационные услуги для самостоятельного строительства.

Гораздо сложнее найти участок для будущей семейной «крепости» — большинство удачных мест уже предназначены для коттеджного строительства, и выискать среди обилия готовых проектов с завлекательными названиями предложения участков, а не домов, довольно трудно.

Также придется быть готовым к тому, что свой дом будет строиться. Долго. Забирая много времени и сил. Если покупатель готового, завершенного дома в коттеджном поселке может просто оформить документы и вселиться в собственное загородное жилье, а покупатель строящегося по общему проекту будет изредка ездить на стройку, чтобы убедиться в том, что все идет по плану, то хозяин строящегося дома должен постоянно уделять внимание своему проекту.

Правда, бывалые «самостройщики» говорят, что результат стоит потраченного труда и времени, и дом, построенный «своими руками», обходится дешевле и строится быстрее, чем готовый проект в поселке. Однако есть и другие мнения – бывает, что проекты по самостоятельному строительству бросают на полпути и покупают готовое жилье, тем более что сегодня на рынке загородной недвижимости все больше проектов коттеджных поселков, выбор стал шире, и можно подобрать оптимальный вариант, который устроит покупателя по параметрам цены и качества.

Так что, принимаясь за строительство собственного дома, нужно все взвесить и трезво оценить свои силы, а главное – цели: что для вас приоритетно, быстро купить готовый дом и сразу же въехать туда всей семьей, или, как положено настоящему домохозяину, построить дом для своей семьи собственными руками?

Источник: IRN.RU

Как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение

Несмотря на то, что сайты объявлений пестрят объявлениями о продаже загородных домов в Московской области, находится много желающих самостоятельно с нуля построить дом своей мечты. О том, что нужно знать при строительстве дачи в Подмосковье и какие юридические и практические моменты стоит учесть, читайте в материале портала mosreg.ru.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области >>

Выбор участка

Первое, что нужно сделать желающему построить дачный дом в Московской области – выбрать землю под строительство. Здесь все зависит от того, какой именно дом будет строиться: с возможностью круглогодичного проживания или только для летнего периода.

Помимо транспортной доступности участка, которую тоже стоит учесть, нужно обратить внимание на предназначение земельного участка – это могут быть земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или земли для ведения дачного хозяйства и садоводства.

При желании, прописаться можно будет на любом из этих участков, в случае, если дом будет признан пригодным для круглогодичного проживания.

Важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе участка, – наличие подведенных коммуникаций: электричества, газопровода и водоснабжения. Участки с подведенной инфраструктурой стоят, безусловно, дороже, но самостоятельное их подведение после покупки участка может обойтись в еще более крупную сумму. Так что здесь тоже важно учитывать предназначение будущего дома – для летнего строения достаточно и электричества, а в доме для круглогодичного проживания без воды и газа не обойтись. Для желающих прописаться в построенном доме наличие инженерной инфраструктуры важный аспект – это один из обязательных пунктов для признания дома пригодным для круглогодичного проживания.

Стоит проверить и документы на выбранный земельный участок: правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (выдается Росреестром), кадастровый паспорт земельного участка, а также выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выписка нужна для того, чтобы убедиться, что на участок не наложены какие-либо ограничения, например, арест.

После покупки нужно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Для этого новому владельцу следует обратиться в Росреестр Московской области.

Читайте, как прописаться на даче в Московской области >>

Строительство дома

После приобретения участка и оформления его в собственность можно приступать к строительству жилого строения. Дом нужно расположить на расстоянии не менее 5 метров от границы участка со стороны улицы или не менее 3 метров со стороны проезда. Расстояние до дома соседей должно быть не меньше 6 метров.

Если дом строится на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то предварительно нужно будет получить разрешение на строительство от местной администрации. Для получения разрешения в орган местного самоуправления нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, а также план-схему с обозначением места будущего строения.

Построенный дом также подлежит регистрации, причем регистрировать нужно и строения на землях ИЖС, и строения на территории садовых или дачных товариществ. Регистрацию осуществляет Росреестр Московской области.

Узнайте, какие законодательные изменения коснутся дачников Подмосковья >>

10 лучших мест для создания дома навсегда

Кортни Прайс Дэвис

Обновлено 10 февраля 2021 г.

Аналитики

MYMOVE недавно опубликовали список, в котором 468 городов признаны лучшими местами для строительства дома навсегда. В рейтинге учитывались такие факторы, как стоимость дома, построенного по индивидуальному заказу, стоимость жизни в этом районе, рост стоимости дома и другие показатели пригодности для жизни.

Города, находящиеся в верхней части списка, были районами с ростом стоимости жилья, относительно низкими затратами на дома по индивидуальному заказу по сравнению с доходом и, как правило, были небольшими городами

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Ключевые особенности:

• Пять из 10 лучших городов находились в Техасе, и все они вошли в топ-10% городов по низкой стоимости нестандартного дома.
• Большинство ведущих городов находятся на Среднем Западе и Среднем Юге.
• Города с самыми низкими затратами на строительство нестандартных домов также, как правило, являются районами, где рост стоимости жилья был скромным или почти неизменным.
• Города с высоким ростом стоимости жилья, как правило, намного менее доступны — во многих случаях стоимость нестандартного дома была более чем в 15 раз выше, чем средний доход в этом районе.

Лучшие города для строительства дома навсегда

1. Эдмонд, Оклахома.

Город Эдмонд

Население: 90 090

Средний доход: 73 885 долларов США

Стоимость индивидуального дома: 526 460 долларов

Рост стоимости жилья: 22%

2.Фриско, Техас

Средний доход: 123 055 долларов

Стоимость индивидуального дома: 987 439 долларов США

Рост стоимости жилья: 39%

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам. Планируете ли вы сделать это своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

• Перемещение припасов

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

3.Цветочный курган, Техас,

Мередит Баттерфилд / Городок Цветочного кургана

Население: 71 024

Средний доход: $ 120 084

Стоимость индивидуального дома: 824 100 долларов США

Рост стоимости жилья: 27%

4. Раунд-Рок, Техас

Средний доход: 75 974 доллара США

Стоимость индивидуального дома: 582 296 долларов

Рост стоимости жилья: 24%

5. Рочестер-Хиллз, Мичиган.

Средний доход: $ 81 124

Стоимость индивидуального дома: $ 419 942

Рост стоимости жилья: 21%

6.Мидленд, Техас

Средний доход: 80 700 долларов США

Стоимость индивидуального дома: 649 556 долларов

Рост стоимости жилья: 53%

7. Трой, штат Мичиган,

г. Троя

Население: 83 276

Средний доход: 87 447 долларов США

Стоимость индивидуального дома: 418 038 долларов

Рост стоимости жилья: 18%

8. Шугар Лэнд, Техас

Средний доход: 111 124 долларов США

Стоимость индивидуального дома: 928 465 долларов

Рост стоимости жилья: 16%

9.Кармель, Индиана

Средний доход: 108 660 долларов США

Стоимость индивидуального дома: $ 607 702

Рост стоимости жилья: 8%

10. Саммит Ли, Пн.

Саммит города Ли

Население: 95 068

Средний доход: 75 020 долларов

Стоимость индивидуального дома: 464 506 долларов

Рост стоимости жилья: 9%

---

Кортни имеет степень журналистики UNC-Chapel Hill и работала в газетах и ​​журналах в качестве репортера, дизайнера, редактора копий и главного редактора.Она открыла еженедельную газету в 23 года и была исполнительным редактором Lake Norman Publications за пределами Шарлотты, Северная Каролина

.

Как выбрать участок под строительство нового дома

Вы строите дом. Что вы делаете в первую очередь, выбираете стиль и план или выбираете участок под застройку?

Оба подхода имеют свои достоинства. Если вы любите глинобитный дом в испанском стиле, густо засаженный деревьями участок может не иметь для вас смысла. Имея представление об архитектурном стиле, который вы предпочитаете, вы определите размер и характеристики вашей строительной площадки.

Однако вы можете столкнуться с проблемами, если слишком рано выберете конкретный план этажа.

Вы всегда можете спроектировать дом, чтобы он соответствовал ландшафту, но вы не сможете изменить ландшафт, чтобы он соответствовал спецификациям заранее определенных планов дома. Конфигурация комнат, расположение окон, расположение проезжей части и многие другие элементы дизайна будут зависеть от земли, на которой вы строите.

Сама земля долгое время служила источником вдохновения для создания поистине великолепных домов.Возьмем «Падающую воду» Фрэнка Ллойда Райта. Построенный из бетонных плит, дом закреплен на скалистом каменном холме в Милл-Ран, штат Пенсильвания. Сравните Fallingwater с Домом Фарнсворта Миса ван дер Роэ. Эта неземная структура, почти полностью сделанная из прозрачного стекла, кажется, парит над травянистой равниной в Плано, штат Иллинойс.

Будет ли Фарнсворт-хаус казаться таким же изящным и безмятежным на скалистом холме? Сделал бы Fallingwater такое сильное заявление, если бы он сидел на травянистом поле? Возможно нет.

Вопросы, которые стоит задать

После того, как вы нашли многообещающую строительную площадку для своего нового дома, проведите некоторое время на строительной площадке. Пройдитесь по всей строительной площадке в разное время дня. Если вы последователь фэн-шуй , вы можете подумать о земле с точки зрения ее ци, или энергии. Если вы предпочитаете более приземленную оценку, подумайте о том, как строительная площадка повлияет на форму и стиль вашего дома. Спроси себя:

• Каковы общие характеристики земли? Зеленый и лесной? Каменистый и серый? Или это обширный открытый участок с золотистым оттенком? Изменится ли преобладающая цветовая гамма ландшафта в зависимости от времени года? Будет ли дом, который вы представляете, гармонировать с ландшафтом? Предлагает ли пейзаж определенные цвета или материалы, которые вы могли бы включить в дизайн своего дома?
• Могут ли быть хорошо видны другие строения с участка? Какой архитектурный стиль преобладает? Будет ли предложенный вами дом соответствовать общему контексту района?
• Будет ли размер предлагаемого вами дома пропорционален размеру участка? Ведь особняк на почтовой марке не втиснешь!
• Есть улица или дорога? Должен ли дом стоять лицом к дороге или от дороги?
• Где должен быть проездной? Будет ли достаточно места для разворота автомобилей и грузовиков?
• Где самые приятные виды? Где восходит и заходит солнце? Какие виды вы хотели бы видеть из жилых помещений? Из кухни? Из спальни? Где разместить окна и двери?
• Если вы находитесь в северном климате, насколько важно смотреть на юг? Поможет ли южная экспозиция сэкономить на отоплении?
• На участке ровный? Есть холмы или ручьи? Есть ли другие геологические условия, которые могут повлиять на дизайн или размещение вашего дома?
• Сколько потребуется ландшафтного дизайна? Добавит ли подготовка земли для строительства и посадки деревьев и кустарников к вашим окончательным затратам?

Вид на водопад в Fallingwater может выглядеть идиллически, но для большинства из нас строительство на скалистом склоне холма нецелесообразно.Вы хотите, чтобы участок вашего нового дома был красивым, но при этом он должен быть безопасным и доступным. Прежде чем принять окончательное решение, вам необходимо обдумать ошеломляющий список технических деталей.

Проверь свою стройку участок

По мере того как вы сужаете круг поиска идеального участка для строительства, не экономьте на получении совета специалиста по строительству дома. Ваш строитель может связать вас с консультантами, обладающими юридическими и научными знаниями, и дать совет по строительству. Ваши консультанты изучат характеристики земли и изучат вопросы зонирования, строительных норм и других факторов.

Учитывайте состояние земли, например:

• Почва. Пострадало ли это имущество от опасных отходов? Существуют ли загрязнители, которые не могут быть очевидны неподготовленному наблюдателю?
• Land Stability. Подвержен ли объект оползням или провалам?
• Канализация. Находится ли недвижимость у реки? Есть ли холмы или холмы, из-за которых в ваш дом может попадать вода? Ошибайтесь с осторожностью. Даже Мис ван дер Роэ допустил серьезную ошибку.Он поместил Фарнсворт-хаус слишком близко к ручью, и в результате его шедевр серьезно пострадал от наводнения.
• Шум. Есть ли поблизости аэропорт, шоссе или железная дорога? Насколько это разрушительно?

Учитывайте зонирование, строительные нормы и другие факторы:

• Зонирование. Через пять лет ваши прекрасные виды могут быть заменены шоссе или жилой застройкой. В правилах зонирования будет указано, что может быть законно построено в окрестностях.
Строительные нормы
• .Различные постановления повлияют на размещение вашего нового дома на участке. В правилах будет указано, насколько близко вы можете строить к границе собственности, дорогам, ручьям и озерам.
• Сервизы. Подставки для электрических и телефонных столбов ограничат пространство, которое у вас есть для строительства дома.
• Коммунальные предприятия. Если собственность не находится в застройке загородных домов, может быть затруднен доступ к электричеству, газу, телефону, кабельному телевидению или общественным водопроводным сетям.
• Канализация.Если муниципальной канализации нет, вам нужно знать, где вы можете законно разместить септическую систему.

Стоимость строительства

У вас может возникнуть соблазн сэкономить на стоимости земли, чтобы потратить больше денег на строительство дома. Не надо. Стоимость изменения неподходящего участка, вероятно, будет дороже, чем покупка земли, которая соответствует вашим потребностям и вашим мечтам.

Сколько нужно потратить на участок под строительство? Есть исключения, но в большинстве сообществ ваша земля будет составлять от 20 до 25 процентов ваших общих затрат на строительство.

Совет от Фрэнка Ллойда Райта

Строительство дома часто оказывается самой простой задачей. Принятие решений — это стресс. В книге Райта «The Natural House» главный архитектор дает следующие советы о том, где строить:

При выборе участка для дома всегда возникает вопрос, насколько близко к городу вы должны быть, и это зависит от того, какой вы раб. Лучше всего зайти как можно дальше. Избегайте пригородов — спальных городков — во что бы то ни стало.Уезжайте далеко в деревню — то, что вы считаете «слишком далеко» — и когда другие последуют за вами, как они будут (если воспроизводство продолжается), двигайтесь дальше.

Источник

• Райт, Фрэнк Ллойд. «Природный дом». Твердый переплет, Bramhall House, ноябрь 1974 г.

Выбор участка под дом: как выбрать лучшее место для строительства

Большим преимуществом постройки собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, бризом и тенью.Выбор собственного участка для дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принимать решения, исходя из ваших личных предпочтений.

Никогда не рано начинать исследовать потенциал вашей земли для создания впечатляющего дома. Даже если строительство бревенчатого дома все еще находится в далеком будущем, чем больше времени вы потратите на изучение своей земли, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годичный цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы могли не заметить из-за одного беглого визита.

Необходимые инструменты

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта. Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас. Недорогие маркировочные флажки и катушка с оранжевой маркировочной лентой из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или идентифицировать деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть возможность подержать его, бросьте стремянку.Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, включите уровень и катушку с веревкой, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших бумагах о недвижимости вы должны иметь обзор собственности, или платформу, показывающую, что вы купили. В этом юридическом документе показаны границы и углы, а также соответствующая юридическая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, сервитутов и дорог. Также могут быть показаны колодцы и существующие или предлагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежит вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, обратитесь к геодезисту и договоритесь о граничной съемке, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который можно использовать для записи и оценки информации об участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если у вас есть план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план участка или земельного участка, и вырежьте его ножницами.Укажите на вырезе лицевую сторону плана. Разместите вырезку на плане обследования или участка и проведите им, чтобы «протестировать» различные ориентации дома. Обращайте внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и ландшафтом. Отметьте, где находится юг, чтобы лучше использовать солнце. Когда найдете многообещающее место, приклейте вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевым исследованиям.

Особенности примечания

Когда вы зайдете на свой сайт, начните делать заметки.Ориентируйте обзор так, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей собственности. Записывайте особые объекты, такие как деревья, которые вы хотите сохранить, обнажения скал, участки с сильным дренажем и особенно хорошие виды. Если в ходе опроса вы указали место потенциального дома, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе своего сайта:

Вс

Солнце может быть хорошим другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете.Солнечный свет, проникающий через ряд окон, украшает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, и для этого потребуется кондиционер или задернутые шторы. Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также большие выступы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате вам, как правило, нужно ориентировать дом так, чтобы стена с большинством окон выходила как можно ближе на юг. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от того, какой вид вы хотите, но по мере того, как вы перемещаете дом с юга, вы теряете преимущества внутреннего дневного света и солнечного отопления.Для наилучшего солнечного обогрева держите дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет звука более успокаивающего, чем тихая струя воды, если она не течет мягко через подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка под дом. Ищите контрольные признаки, такие как ленточные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, очищенные стоками после проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних промываний канав. Если на вашем участке есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки наводнения и держитесь выше отметок паводка.Глыбы мертвой травы или листьев, застрявшие в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг стройплощадки будет изменена таким образом, чтобы у вас был пологий уклон от фундамента. Это хорошо работает там, где окончательная градация усиливает естественный дренаж. В некоторых ситуациях может потребоваться добавить элементы ландшафта, например, дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. Также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий ветерок, проникающий через открытые окна, помогает охладить интерьер и может уменьшить или полностью исключить необходимость в кондиционировании воздуха.В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопатой. Но постоянный сильный ветер может сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанные ветрозащитные полосы, так же как и склоны холмов или обнажения скал. Условия ветра различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Комбинированное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку дома из бруса. Обеспечение некоторой тени и разумного ветрозащиты может значительно снизить затраты на обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого немного сместите участок с вершины горы и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно отказываться от высоты совсем, так как некоторая возвышенность обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

Просмотры

Многие люди планируют свой сайт с учетом вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет высокий рейтинг. Если вам повезло, что доступно несколько представлений, внимательно их изучите. Представьте их на все времена года.Прекрасный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и оконные стены сочетаются друг с другом, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодный и облачный климат. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сконцентрируйте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов к югу, солнце будет лучше.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы расположить окна там, где они вам пригодятся.

Топография

Внешний вид вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, энергопотребление, обслуживание и удобство. Земля, по которой можно комфортно гулять, с небольшим количеством обнаженных камней или без них, часто указывает на благоприятный строительный потенциал.

Крутые склоны и обнаженные скалы создают проблемы при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Подъездные пути сложнее строить, а подвалы труднее копать. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может даже понадобиться подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам нужно хвататься за низко свисающие ветки, чтобы подняться в гору, проконсультируйтесь с экскаватором или строителем.

На ровной поверхности есть свои проблемы. Плоские участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с учетом планировки и озеленения плоской поверхности могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Квартира в данном случае означает квартиру «бильярдный стол», что встречается редко. У большей части земли есть хоть какой-то уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, включая лучший дренаж и большие надежды на сухой подвал. Он также предлагает возможность для наблюдения или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; у забастовок тоже есть двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал с улицы, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование склона для создания смотровой площадки или подвала для пешеходов дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно более низких затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, прогулка позволяет вам разделить этот квадратный метр на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину от стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

Переменные наклона

Требования к склонам для смотровых площадок и прогулок различаются. Как правило, обнажение по крайней мере четырех верхних футов фундаментной стены оставляет место для работающих окон. Уходу необходимо обнажить все расстояние от пола до потолка, по крайней мере, в зоне двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество обнаженного фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет засыпан наиболее глубоко.Затем с помощью уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которое будет наиболее уязвимым. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, сколько стены будет обнажено; в идеале он упадет где-то между четырьмя и восемью футами.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности ухода. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от уклона линии обычно обозначают перепад высот в два, пять или 10 футов.Обращение к высотным линиям или контурным линиям, пересекающим вырез на плане этажа, покажет, сколько стен фундамента будет обнажено.

Людям, не знакомым с топографическими картами, иногда бывает трудно их интерпретировать. Вот вам хитрость. Думайте о линиях рельефа как о кольцах для ванн. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Вытягивая заглушку, останавливаясь на короткое время через равные промежутки времени, на этом уровне останется «кольцо ванны». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутой склон, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или ровную поверхность.

Если возможно, повторите анализ сайта несколько раз в разное время года и в разное время суток. Когда вы думаете, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете разложить план этажа и даже приблизить вид из окон и с террасы. На наклонной поверхности вы даже можете установить стремянку, чтобы видеть вид из высоких окон. Такой подробный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но также внесет свой вклад в волнение и ожидание того, когда вы сможете насладиться видом из окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]), бывший генеральный подрядчик, автор книги «Легкие бревенчатые дома» и сертифицированный специалист LEED, консультирующий по вопросам энергоэффективного и устойчивого строительства.

Сколько стоит построить дом?

Сколько стоит построить дом — вопрос, который нам часто задают, и это непростой ответ.Стоимость строительных материалов для дома колеблется. От стоимости земли до стоимости пиломатериалов — на строительство дома уходит очень многое. Есть причина, по которой наша статья с советами по покупке нового строительного дома является нашей самой читаемой статьей, и это потому, что люди хотят получить качественную информацию от профессионалов, которые делают это каждый день.

Важно понимать, что наши дома — это больше, чем просто крыша над головой, и каждый из них совершенно уникален. Они обеспечивают безопасность, конфиденциальность, контроль, идентичность, принадлежность, чувство комфорта и многое другое.Поэтому независимо от того, смотрите ли вы на стоимость строительства обычного дома с помощью обычного застройщика или на стоимость строительства полностью индивидуального застройщика с вашими собственными архитектурными планами, стоимость будет сильно отличаться.

К счастью для вас, мы собираемся ответить на все наиболее частые вопросы и проблемы, связанные с затратами на строительство дома! Поймите, что это не универсальная статья, ваши затраты на строительство дома будут для вас уникальными и зависят от местоположения, сезонности, погоды, участка и т. Д.

Давайте углубимся во все самые распространенные вопросы и многое другое, чтобы помочь вам принять осознанное решение о том, является ли строительство дома правильным шагом для вас и вашей семьи.

Что делать, прежде чем строить дом

Очевидно, что перед тем, как вы построите дом, нужно будет выполнить некоторые приготовления и планирование. Если вы покупаете дом в новостройке, возводимой застройщиком, вам не придется так сильно беспокоиться об этих подготовительных шагах.Однако, если вы покупаете собственный участок земли и нанимаете архитектора и строителя самостоятельно, вам нужно заранее провести много исследований, чтобы убедиться, что вы получите желаемый результат. Это когда затраты начинают накапливаться, поэтому будьте осторожны, если вы не готовы потратить немного денег на свой новый дом.

Купить недвижимость

Когда вы покупаете участок земли для строительства своей собственности, вы, вероятно, захотите заручиться помощью агента покупателя.Они смогут помочь вам выяснить, какой участок земли подходит для ваших целей, а также помогут заключить лучшую сделку.

Не все участки земли созданы равными. Есть ряд вопросов, на которые вам нужно будет ответить по каждому участку земли, чтобы убедиться, что он подойдет вам. Вы захотите узнать о зонировании, о том, есть ли подключения к инженерным сетям, и сколько потребуется расчистки и оценки земли.

Если вы покупаете участок в сельской местности, земля должна будет пройти тест на perc, чтобы вы могли на ней строить.Это связано с тем, что в местах, где нет муниципальной канализационной системы, необходимо, чтобы ваша земля и почва соответствовали требованиям для установки септической системы.

Прежде чем вы начнете искать землю, подумайте о том, что именно вы определенно хотите, чего вы определенно не хотите и в чем проявляете большую гибкость. Перед покупкой земли нужно учесть множество вещей, поэтому важно провести исследование, прежде чем нажимать на курок.

Сделайте планы

После того, как вы нашли идеальную недвижимость, на которой хотите построить, самое время приступить к планированию.Пришло время начать создавать видение того, каким вы хотите видеть свой дом. Вам также нужно будет заранее определить свой бюджет и составить план, который реально вписывается в этот бюджет.

Если вы не являетесь архитектором и строителем, вам нужно нанять архитектора и строителя. Если вы решите выполнять обязанности самостоятельно, этот процесс может быть немного дешевле, но будет невероятно трудоемким и, вероятно, будет стоить больше и займет больше времени, чем вы ожидаете.

Каковы преимущества строительства собственного дома?

У многих из нас есть концепция дома своей мечты. Когда вы решите построить свой собственный дом, у вас есть возможность воплотить эту мечту в реальность. Давайте рассмотрим некоторые преимущества строительства собственного дома, чтобы помочь вам понять, принесет ли этот маршрут наибольшую пользу вам и вашей семье.

Настройка

Если вы решите построить свой собственный дом, у вас будет возможность персонализировать каждый кусочек пазла, чтобы он стал для вас идеальным домом.Вы можете выбрать планировку, пол, шкафы, цвета краски и каждую мелочь, из которой состоит дом.

Если вы строите дом в подразделении, у вас все равно будут настраиваемые параметры, но меньше, чем если бы вы купили собственную землю и построили свой собственный дом.

Нижнее техобслуживание

Когда вы строите новый дом, вам не нужно беспокоиться о серьезных проблемах с обслуживанием или крупном ремонте, по крайней мере, в течение нескольких лет. Поскольку все ваши приборы и системы совершенно новые, вам не нужно ожидать больших затрат на техническое обслуживание или ремонт.Вдобавок ко всему, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то пойдет не так в первые несколько лет.

Снижение затрат на энергию

Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, чем новые дома. Кроме того, вы можете установить в своем доме энергоэффективные приборы и системы, когда строите собственный дом. В целом, сочетание этих факторов должно способствовать снижению счетов за коммунальные услуги.

Низкая конкуренция — отсутствие конкуренции

Если вы в последнее время вообще обращали внимание на рынок недвижимости, вы, вероятно, знаете, что существующие дома улетают с рынка, и кто знает, как долго это продлится, однако гораздо проще купить новое строительство.На таком конкурентном рынке может быть сложно купить дом, даже если вы найдете идеальный дом и готовы сделать шаг.

С другой стороны, если вы строите собственный дом, вам просто нужно купить землю для этого. В целом, покупка земли без земли — менее конкурентный рынок, чем покупка существующих домов. Если у вас уже есть земля, на которой вы планируете строить, им вообще не придется иметь дело с прыжками на этот сумасшедший рынок недвижимости.

Совершенно новый

Хотя существующие дома могут быть очаровательными, вы также можете столкнуться с ошибками и странными решениями других людей.Когда вы строите свой собственный дом, он должен быть абсолютно новым (если вы не решите использовать на кухне переработанную древесину из сарая!)

Каковы недостатки строительства собственного дома?

Где есть преимущества, есть и недостатки. Строительство собственного дома не обязательно может быть правильным решением для вас в зависимости от ваших личных предпочтений, финансового положения, планов на будущее и других факторов. Давайте рассмотрим некоторые недостатки строительства собственного дома, чтобы помочь вам решить, стоит ли вам это делать.

Меньше переговорной

Когда вы покупаете дом на рынке, обычно ожидается, что будет некоторое пространство для переговоров. Обычно покупатели предлагают более низкую цену, чем цена продажи, хотя это зависит от рынка и местоположения.

Что касается новых домов, то здесь не так много свободы действий с точки зрения покупной цены или затрат на закрытие, независимо от того, покупаете ли вы дом в застройке или строите свой собственный дом с нуля.

Более длительное время ожидания

Обычно на строительство нового дома уходит около семи месяцев, и это даже не влияет на то, сколько времени потребуется на прохождение этапов планирования и утверждения.Вдобавок ко всему, если в процессе будут какие-то препятствия, это определенно займет больше времени.

Это означает, что скорее всего будет период времени, когда вы продали свой предыдущий дом, но пока не можете переехать в новый дом. Вам нужно будет предвидеть затраты на поиск временного жилья и переезд дважды, а не один раз.

Напряжение

Строительство собственного дома может быть невероятно напряженным. Вам нужно будет составить бюджет, купить землю и принять миллион решений.Это означает, что вы потратите много времени на процесс, который может показаться утомительным и изнурительным. Когда ситуация становится напряженной, может возникнуть соблазн срезать углы.

Очень важно справляться со стрессом во время строительства дома. Если вы знаете, что не сможете посвятить этому процессу столько времени и энергии, сколько потребуется, вы можете подумать о покупке существующего дома.

Скрытые затраты

Трудно точно оценить, сколько будет стоить строительство дома.Все легко выходит из-под контроля и выходит за рамки вашего бюджета.

Строя новый дом, вы платите за каждую мелочь. Можно легко забыть о таких вещах, как ландшафтный дизайн и оконные жалюзи, или о других менее очевидных расходах, которые вы понесете. Очень важно быть организованным заранее, а реалистичное представление о вашем бюджете и том, что вы можете себе позволить, поможет вам не удивиться цене.

Жилой район стройплощадки

Это не относится к вам, если вы купили себе 100 акров нетронутой дикой природы, но это применимо, если вы строите свой дом в районе, где много нового строительства.Если после вашего будут построены другие дома, вам придется какое-то время жить на строительной площадке.

Если вас беспокоят громкие звуки, проблемы с дорожным движением или много грязи, подумайте об этом, прежде чем строить дом в районе, где работают застройщики. Хотя эти факторы не будут постоянными особенностями вашей среды, все же может быть довольно неприятно жить в зоне строительства в течение нескольких лет, особенно после того, как вы потратили так много денег на строительство дома своей мечты.

Усталость от принятия решений

Проектирование дома может показаться увлекательным занятием, но принятие решений не займет много времени. Вы обнаружите, что ночью теряете сон из-за таких мелочей, как светильники и фурнитура шкафа. В какой-то момент принятие стольких решений за один день может стать непосильной задачей.

Это то, чего вы действительно захотите остерегаться, если решите построить свой собственный дом. Хотя это может показаться не таким уж большим делом, может быть психологически сложно иметь дело с принятием всех необходимых решений, в то же время управляя решениями своей обычной жизни.

Отвод новых материалов

Когда вы покупаете существующий дом, летучие органические соединения в строительном материале выделяются давно. Однако когда вы строите свой собственный дом, все материалы совершенно новые.

Летучие органические соединения (ЛОС) — это химические вещества, которые можно найти в строительных материалах, таких как полы, ковровые покрытия, краска и шкафы. Существует более 10 000 отдельных химических веществ, которые составляют группу, известную как ЛОС, но вы, возможно, слышали о формальдегиде.Формальдегид содержится в древесных материалах и может вызывать раздражение глаз, носа и горла, а также проблемы с дыханием.

Можно использовать продукты с низким или нулевым содержанием летучих органических соединений, если вы беспокоитесь о выделении химических газов в вашем новом доме. Другой вариант — обеспечить постоянную вентиляцию в вашем новом доме, чтобы снизить уровень ЛОС.

Стоимость постройки дома: дешевле ли покупать существующий дом?

На стоимость жилья влияет так много различных факторов, что невозможно однозначно сказать, дешевле ли купить существующий дом или построить дом.

Однако в среднем существующий дом на одну семью в 2017 году стоил 291000 долларов. Средняя стоимость строительства дома составляет 428 000 долларов, поэтому с учетом этих цифр построить собственный дом намного дороже.

Когда вы покупаете существующий дом, первоначальная стоимость, вероятно, будет дешевле, чем строительство нового дома. Однако вы можете в конечном итоге потратить больше, а также расходы на обслуживание и ремонт, когда дело доходит до старого дома.

Точно так же существующий дом, скорее всего, не будет таким энергоэффективным, как новый дом, который вы строите.Это означает, что вы будете экономить деньги на счетах за коммунальные услуги на долгие годы, когда построите свой новый энергоэффективный дом.

Еще один фактор, который следует учитывать, — это ландшафтный дизайн. Когда вы покупаете существующий дом, в нем могли быть посадки и большие деревья. Однако в новом доме создание такого же эффекта зрелого пейзажа может оказаться довольно дорогостоящим.

Будет ли оценен ваш новый дом по достоинству — это игра. Что касается более старых домов, это то, что есть некоторый контекст и факторы, которые могут дать вам представление о том, как дом может быть оценен.В новых домах, оборудованных по последнему слову техники, не всегда достаточно данных, чтобы сделать обоснованное предположение о том, как недвижимость может быть оценена в цене.

Вы переезжаете в район Роли или в его пределах? Ознакомьтесь с нашим списком лучших районов Роли, Северная Каролина.

Сколько стоит построить дом? Распределение затрат

А теперь пора перейти к цифрам. Сколько стоит построить дом? Давайте разберем различные затраты и средние диапазоны, чтобы помочь вам понять, какие финансовые вложения необходимы, когда вы решите построить свой собственный дом.

Земля

Цена на землю, которую вы покупаете, будет сильно варьироваться в зависимости от ряда различных факторов. Такие вещи, как расположение, доступ к инженерным сетям и удобствам, текущий рынок и особенности собственности — все это повлияет на цену за акр.

Работа на объекте

После того, как вы выбрали участок земли для строительства дома, в первую очередь вам придется столкнуться с расходами на работы на стройплощадке. Такие вещи, как планы строительства, разрешения и проверки, обойдутся вам в среднем примерно в 16000 долларов.

Самая большая часть этих затрат идет на осмотр канализации и водоснабжения, что в среднем составит около 5000 долларов вашего бюджета. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо заплатить около 4000 долларов.

Далее вам нужно будет заплатить за проектирование и архитектуру вашего дома. Это будет стоить около 3000 долларов, в зависимости от проекта. Лучше всего, чтобы ваш строитель и ваш архитектор работали над планом вместе, чтобы вы могли быть уверены, что форма и функция вашего дома будут именно такими, как вы хотите.

Другой частью этих затрат будет плата за воздействие. Это означает, что вам придется заплатить около 2000 долларов за общественные услуги, такие как очистка воды, дороги и парки. Последние $ 2000, учтенные в этом бюджете, предназначены просто для того, чтобы оставить немного места для маневра, если некоторые из вышеупомянутых затрат окажутся немного высокими.

Фундамент

Вы задаетесь вопросом: «сколько строить фундамент дома?» Давайте взглянем.

Наконец-то пришло время начать строительство вашего нового дома.Чтобы начать строительство фундамента, необходимы опытные операторы и тяжелое оборудование, чтобы создать ровную поверхность, на которой можно заложить фундамент вашего дома. Затраты на раскопки могут сильно различаться, и если ваш участок земли покрыт большими камнями прямо под поверхностью, вы можете столкнуться с более высокими счетами, чем вы ожидали.

После раскопок пора закладывать фундамент для вашего дома. Если вы решите построить дом с подвалом, это, как правило, будет стоить дороже, чем строительство дома без подвала.Вы можете понести дополнительные расходы, если потребуется установить подпорные стены, чтобы земля не упала на ваш фундамент.

В среднем вы должны выделить 25 000 долларов на эти фундаментные работы. Хорошая идея — отложить лишние 1000 долларов, чтобы дать себе немного места для маневра.

Фундамент вашего дома — это последнее место, где вы хотите срезать углы. Как говорится, вы хотите быть тем человеком, который построил свой дом на камне, а не на песке.

Обрамление

Один из самых дорогих аспектов строительства вашего дома — это каркас.Это когда складывается каркас вашего дома. Обрамление вашего дома требует много пиломатериалов, поэтому вы можете ожидать, что в среднем этот аспект будет стоить не менее 36000 долларов, если не больше.

Вам также понадобится бюджет и примерно 4000 долларов на установку ферм, поддерживающих крышу, если это не включено в стоимость строительства крыши. Вдобавок придется заплатить за обшивку. Если вы добавите в свой каркас стальные или металлические материалы, затраты вырастут еще выше.

Внешняя отделка

Для покрытия внешних стен вашего дома требуется много материала. В целом, можно ожидать, что внешняя отделка будет стоить в среднем 33000 долларов. Вы захотите выделить примерно 15000 долларов только на внешнюю стену.

Вам также потребуется установить другие важные элементы, такие как окна, дверные проемы и гараж. Это должно стоить вам около 9000 долларов. Еще 8000 долларов пойдут на отделку крыши.

Для этой части здания вы также захотите оставить в своем бюджете дополнительно 1000 долларов на случай, если расходы подкрадутся к вам.

Установки основных систем

Еще 33 000 долларов в среднем пойдут на установку основных систем в вашем доме. К ним относятся электричество, водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, каждая из которых стоит от 10 000 до 11 000 долларов.

Важно понимать, что эти затраты не включают в себя приспособления, такие как светильники, туалеты и раковины, которые подключаются к этим основным системам. Эти расходы будут включены в бюджет на внутреннюю отделку. Запланируйте дополнительные 1000 долларов для этой категории в качестве подушки безопасности.

Отделка интерьера

Один из самых дорогих этапов строительства дома — это внутренняя отделка. Сколько это будет стоить, во многом будет зависеть от того, какие функции и материалы вы решите использовать, но в среднем это обойдется вам в 68000 долларов.

Даже если у вас очень простые вкусы, это дорогостоящее занятие никуда не денется. Помимо этих затрат на внутреннюю отделку, вы захотите выделить около 17000 долларов на такие вещи, как подъездная дорожка, ландшафтный дизайн или строительство террасы, патио или крыльца.Наконец, вы захотите выделить примерно 3000 долларов на финальную уборку.

Прочие строительные работы

Даже несмотря на то, что вы создали дополнительные буферы в каждой категории, вы захотите выделить категорию «Прочие строительные расходы». «Вы захотите запланировать 4000 долларов, чтобы покрыть общую стоимость строительства.

Цена продажи

Наконец, мы подошли к большей части вашего бюджета. Эта стоимость может включать так называемый готовый лот, а также комиссию с продаж для агентов по недвижимости, прибыль продавцу и застройщику, маркетинговые расходы, финансовые расходы, накладные и общие расходы.В среднем это обойдется вам примерно в 190 000 долларов.

Дом стоит слишком дорого, но вы все еще хотите переехать?

«Сколько стоит построить дом?» не имеет наиболее однозначного ответа, но как только вы разбиваете расходы на категории, это может помочь вам понять, как может выглядеть бюджет жилищного строительства.

Как видите, цена, которую вы платите за строительство собственного дома, высока не только с финансовой точки зрения, но также с точки зрения вашего времени и энергии.Это большой проект, и если вы заинтересованы в создании дома своей мечты, то он вполне в ваших силах. Однако если мысль о том, чтобы провести следующие шесть месяцев или год в отбросах оборудования шкафа и образцах красок, наполняет вас страхом, возможно, имеет смысл начать поиск существующего дома, который соответствует вашим потребностям.

Неудивительно, что многие из нас проводят свободное время в мечтах о том, как будет выглядеть дом нашей мечты! К нам постоянно приходят люди, чтобы просто посмотреть на дома своей мечты.

Вы хотите переехать в Роли, Северная Каролина? Если да, то вы можете взглянуть на то, что продается здесь, или даже проверить несколько новостроек в Шарлотте!

Skyrim Houses — Где купить и как построить дом • Eurogamer.net

Где купить дома в Skyrim

Breezehome (Whiterun)

Стоимость: 5000 Gold

Местоположение: Откуда вы входите в Вайтран, это второе здание справа после Warmaiden.

Как разблокировать: Чтобы купить его, поговорите с Провентусом Авениччи в Драконьем Пределе (мы нашли в нем жилые помещения) после завершения сюжетной миссии Dragons Rising.

Хьерим (Виндхельм)

Стоимость: 12 000 золота

Расположение: Это в северо-западном углу города, напротив Дома Жестокого Моря.

Как разблокировать: Завершите квест «Кровь на льду» в Виндхельме, который можно запустить, отправившись на кладбище за полночь.Часть квеста дает вам доступ к дому, после чего вы можете поговорить с Йорлифом во Дворце королей, который продаст его вам.

Honeyside (Riften)

Стоимость: 8000 Gold

Местоположение: От того места, где вы войдете в Рифтен, поверните направо, и это дом в конце на углу.

Как разблокировать: Вы должны купить это, чтобы стать Таном в Рифтене. Для этого вам нужно убедить Ярла Лейлу Законодателя из Рифтена — вы можете сделать это, выполнив квест дилера скумы (поговорите с Вуджитой в Рифтенском рыболовстве в районе дока, чтобы начать след), а затем увеличив свой репутация жителей Рифтена по поручениям (бегайте, и они дадут вам задания).После этого вернитесь к Ярлу, затем поговорите со Стюардом Ануриэлем, чтобы купить его.

Поместье Высокого Шпиля (Одиночество)

Стоимость: 25000 золота

Местоположение: Вы можете найти это в центре на главной улице, в правой «ветви» города, рядом с Бардами фракции Скайрима. Колледж.

Как разблокировать: Вы можете купить это, когда станете таном Солитьюда. Посетите Фалька Огнеборода в Солитьюде, который попросит вас очистить ближайшую пещеру.Поговорите с Ярлом Элисифом Прекрасным, сказав, что вы положили рог в алтарь, затем снова поговорите с Фальком Огнебородом, чтобы получить шанс купить собственность.

Зал Влиндрел (Маркарт)

Стоимость: 8000 золота

Местоположение: Чтобы найти это, как только вы войдете в город, поверните направо и поднимитесь по крутой лестнице в углу. Снова поднимитесь по следующей крутой лестнице, и дом окажется на самом верху.

Как разблокировать: Есть несколько способов получить эту собственность, самый простой — встать на сторону Братьев Бури в Гражданской войне, а затем поговорить с Ярлом Тонгвором Серебряной Крови.В противном случае отправляйтесь в Крепость Под камнем в Маркарте и поговорите с Ярлом Игмундом. Заслужите его доверие и завершите его цепочку заданий, где стюард Рарек позволит вам его купить.

Нужна дополнительная помощь по Skyrim? Узнайте, как присоединиться к каждой гильдии и фракции, как быстро заработать золото, узнать об опыте и повысить уровень до 100, максимальные навыки крафтинга, максимальные навыки воина, максимальные навыки вора и максимальные навыки мага, как выйти замуж, где купить дом , как запустить дополнения Dawnguard, Hearthfire и Dragonborn.Если вы используете ПК, у нас есть список консольных команд и читов, и вы можете узнать о обновленной версии и о том, как устанавливать моды, из нашего руководства по Skyrim. Наконец, владельцам Switch мы объяснили поддержку amiibo Skyrim, чтобы помочь разблокировать особые предметы в стиле Zelda.

Как строить дома в Skyrim

Если у вас есть расширение Hearthfire (которое входит в состав Special Edition), вы можете покупать три участка в разных трюмах и строить на них дома. Вот как разблокировать каждый участок:

Heljarchen Hall (Бледная крепость)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «Просто следуйте по дороге на юг от Данстара, мимо форта Данстад, затем направляйтесь на юг.Земля находится рядом с Гигантским провалом, прямо на доске с Крепостью Вайтрана ».

Как разблокировать: Поговорите с тем, кто находится в Белом зале Данстар, чтобы получить шанс стать Таном в Оседлости, чтобы разблокировать это .Если это Ярл Скальд, подготовьтесь к выполнению квестов «Waking Nightmare» и миссии по убийству ближайшего Гиганта, тогда как Ярл Брина (в зависимости от основных сюжетных действий) должен предоставить вам доступ немедленно. Вот он, показывающий его покупку и местонахождение:

Поместье Лейквью (крепость Фолкрит)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «Следуйте по дороге на восток от Фолкрита, затем на север на перекрестке.Поверните налево сразу за Пинвотч ».

Как разблокировать: Если вы тан из Фолкрита, вы получите письмо от курьера, в котором говорится, что участок можно купить. Если нет, то при достижении уровня 9 и выше письмо придет к вам. Посетите Ярла Сиддгейра в Длинном Доме Ярла и завершите предложенный вам квест, после чего сюжет станет доступен у Стюарда. Если вам это нужно, вот Atroization с полным прохождением:

Поместье Виндстад (крепость Хьялмарк)

Стоимость: 5000 Золото

Местоположение: «На побережье, через дельту Карт от Солитьюда.»

Как разблокировать: Отправляйтесь в Зал Highmoon в Морфале и поговорите с Ярлом Идгродом Вороньим Журавлем, чтобы начать квест« Укрытие ». После этого поговорите со стюардом и спросите о доме — они не будут им. , но вместо этого вам будет предложен участок земли. Если он вам нужен, вот TheJordanJames с полным прохождением:

Где построить дом на своем участке

Вы купили землю. У тебя есть планы дома. Остается только выбрать лучшее место для постройки дома.Ничего подобного, правда?

Не так быстро, — предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeastern Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Вам необходимо принять во внимание несколько факторов, в том числе эти 5:

1. Учитывайте топографию при выборе места для дома

«Одной из наиболее важных вещей будет топография земли, — говорит он. — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме ».

Найти эту важную деталь может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один аспект, на который следует обратить внимание, — это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна пройти тест на перколяцию (или перколяцию, сокращенно от« просачивания »), , чтобы убедиться, что почва подходит ». Инженер графства проведет анализ на вашем зараженном участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Bourne рекомендует провести испытание почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь построить дом на бетонной плите, есть подходящие почвы», — поясняет он.Однако другие почвы могут сдвигаться и «могут потребоваться дополнительные инженерные работы, чтобы плита не растрескалась или не рассыпалась».

2. Хорошая строительная площадка для дома — это больше, чем просто прекрасный вид.

Ознакомьтесь со всей собственностью, — говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где находятся разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он. «Но вы будете удивлены, сколько людей покупают участок и выбирают место для дома, не обойдя его целиком. Последнее, что вам нужно сделать, это найти место, которое будет легко построить, а затем, по дороге, вы обнаружите, что говорите: «Я бы хотел построить здесь свой дом из-за этого вида » ».

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «У сельской жизни есть свои плюсы, поскольку нет ограничений, кодексов и разрешений», — говорит Борн. «Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что может вам не нравиться.”

Этот момент особенно важен при выборе места для размещения дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается красивый вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо напротив вашего дома. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и внезапно большие металлические конструкции возводятся для коммерческой фермы ».

3. При выборе места для строительства

подумайте, где будет ваш подъезд.

Также важно, где вы решите разместить свой привод.«Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. « Вам нужно подумать о , доступ к и возможность построить там. Чем длиннее проезд и чем выше высота подъема, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем », — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенным, вы можете направить свой проезд к середине дороги, а не близко к границе участка», — говорит Борн.Таким образом вы избегаете проезжающих мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственной дороге.

4. Постройте свой дом с учетом коммунальных услуг

Bourne рекомендует также учитывать, как ваш дом будет получать электроэнергию. « Стоимость электропитания вашего дома может составлять значительную часть вашего бюджета, и ее следует оценивать на начальном этапе », — говорит он. «Это очень важная часть выбора места для строительства вашей собственности. Я видел, как энергетические компании в моем районе взимают около 8 долларов за фут за установку наземных линий электропередач.Когда вы используете электроэнергию на большие расстояния по своей сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, площадь 40 акров составляет 1320 футов в поперечнике. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов ».

Совет. Нужны глаза эксперта, который поможет выбрать место для дома? Планировщик или архитектор могут дать вам рекомендации по эстетике. Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .

5. Получите совет эксперта перед сборкой

«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального земельного агента», — говорит Борн.Подобные вопросы и проблемы — «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день». Мы можем указать покупателю в правильном направлении и упростить этот процесс ».

Не только новоприбывшие, но и давние сельские жители могут извлечь выгоду из такого рода профессиональных знаний, если они планируют строить. «Возможно, они купили сельскую землю под существующий дом или хижину в прошлом», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».

5 стратегий поиска земли для строительства небольшого доступного дома

[3106 г.Томас от OJT (Офис Джонатана Тейта). Фото Уильяма Крокера.]

Соответствующая статья: Доступное проживание на земле с видом на море: первый дом * от OJT
«Путем тщательного анализа наличия земли и рыночного давления было определено, что были возможности с землей, которая была слишком маленькой или нежелательной — нечетные участки — привлечь разработчиков первой волны. Дизайн дома гармонично сочетается с ограничивающими условиями участка, что позволяет подобрать для города все же своеобразные новые типы жилья.”

3. Постройте скромный дом, к которому также будет пристроен дополнительный жилой дом, чтобы увеличить общую площадь в квадратных футах.

Еще один вариант, который следует рассмотреть, если вы хотите жить в небольшом доме, но вам не удается найти участки, — это подумать о строительстве скромного дома и пристроенной вспомогательной единицы (в основном, двух отдельных жилых единиц с отдельными входами). Многие кодексы зонирования определяют площадь пола как общую жилую площадь. Это позволяет объединить квадратные метры основного дома и вспомогательной единицы таким образом, чтобы вы соответствовали или превышали требования к минимальной площади в квадратных футах для этого участка земли.Так, например, вы можете построить блок 500 SF и блок 1000 SF под одной крышей, чтобы удовлетворить требования к минимальной площади пола в 15000 SF.

Строительство пристроенной вспомогательной конструкции, которая находится внутри вашего дома, является отличным способом рентабельного строительства, удовлетворения требований к минимальным размерам и получения дополнительного дохода в виде арендной платы.

Тем не менее, его строительство требует больше денег, чем строительство небольшого дома, который вы изначально планировали, но вы можете обнаружить, что окупаемость того стоит.Во многих случаях вы можете компенсировать увеличение ипотечного кредита (из-за более крупного строительного кредита) полученными ежемесячными арендными платежами.

Кроме того, наличие второго вспомогательного устройства имеет свои преимущества: он позволяет вам контролировать, кто ваш сосед, он увеличивает ваш потенциал в поиске земли, он создает пассивный доход и дает вам гибкость в будущем для размещения стареющего родителя или ребенка, отправляющегося в поездку. через колледж. Это даже создает возможность объединить единицы позже, если вам понадобится больше места или ваша семья разрастется.

Это также хорошая стратегия, если при зонировании вашего города есть только жилые участки с большими требованиями к минимальному размеру здания.

4.

Купите существующий дом и постройте отдельно стоящую вспомогательную конструкцию для проживания в задней части дома.

Как и в предыдущей стратегии, рассмотрите идею поиска собственности с уже существующим домом, но у которого также есть достаточно большой задний двор, чтобы построить вспомогательную структуру. Поскольку вы хотите жить в небольшом доме, новое дополнительное жилище может стать вашим местом жительства, что позволит вам сдавать в аренду дом большего размера для получения дополнительного дохода.

Эта стратегия потребует большего первоначального капитала, как и предыдущая стратегия, поскольку покупная цена дома и земли будет выше. Вам нужно будет потратить дополнительные деньги на строительство вашего нового дополнительного дома, но вы потенциально можете сэкономить деньги, живя в существующем доме, пока строится новый.

Одним из преимуществ этой стратегии является то, что пул доступных свойств больше. Вы найдете на продажу больше объектов недвижимости, на которых есть дома, которые соответствуют вашим критериям, чем свободных участков, на которых можно разместить небольшие дома.У вас также будет свобода и гибкость, чтобы построить дом, который вы действительно хотите, в уединении собственного двора, спрятанного от улицы.

Вспомогательные жилые единицы (ADU) имеют свой собственный набор требований к строительству, ограничений отступления и ограничений, но вы можете найти эту стратегию хорошей, особенно если вы не хотите идти на компромисс при выборе местоположения.

[Парковый дом в соответствии с проектной архитектурой и дизайном проекта 22. Фото Эндрю Латриэля.]

5.

Ищите землю в другом месте.

Наконец, если вы полны решимости спроектировать и построить небольшой дом и исчерпали все другие варианты, альтернативное решение — полностью искать землю в другом месте. Независимо от того, означает ли это за пределами города, где кодексы зонирования менее строгие, или полностью в другом городе, выбор остается за вами.

Мы понимаем, что у вас могут быть конкурирующие цели проекта, связанные с вашим идеальным местоположением: бюджет, район, размер, близость к объектам инфраструктуры, школьный округ, возможность пешеходного движения и т. Д., И что определенные цели перевешивают другие, поэтому эта стратегия может не подходить.Мы все же сочли, что об этом стоит упомянуть, если вы готовы искать землю в другом месте.

Кто знает, возможно, вам будет выгоднее находиться в другом месте. Или вы можете обнаружить, что у вас меньше соседей и лучшие виды, которые могут принести пользу вам и вашему проекту.

Поиск идеальной собственности для постройки небольшого дома может оказаться долгим и утомительным процессом. Доступных объектов не так много, а те, которые вы находите, не соответствуют вашим критериям или не подходят для небольших домов.