Сколько стоит дом построить в 2 этажа: Сколько стоит дом построить? Из пеноблока, кирпича, каркасный дом.

Сколько стоит построить дом в Москве цены под ключ, проекты, фото

Вам надоела постоянная суета города и так хочется уехать как можно дальше? Тогда самое время узнать о том, сколько стоит построить дом!

Ясно, что цена во многом будет зависеть от используемых материалов, этажности постройки и ваших личных пожеланий. Но понять, сколько денег на это понадобиться можно уже сейчас.

Первые расходы

Для начала Вам нужно будет найти для себя хороший земельный участок и купить его. Цен его будет зависеть от приближённости к городу и площади. Именно в пригороде цены порой могут достигать нескольких тысяч долларов за сотку.

Кроме этого сколько стоит построить дом будет зависеть также близости дорог и наличия развитой инфраструктуры. Если же вопрос с участком уже решили, тогда можете начинать искать подходящий проект дома. Проект может быть как стандартным, так и сделанным по индивидуальным пожеланиям заказчика. Конечно же, проект стандартного дома будет более дешёвым, потому большинство выбирает для себя именно его.

Где найти проект? Получить его можно одним из следующих способов:

• купить уже готовый;
• заказать индивидуальный у архитектора;
• купить проект у друзей, которые пока отложили строительство или уже переехали в новый дом.

Правильный выбор строителей и прораба — залог отличного результата

Помните, что благодаря хорошему прорабу Вы сможете быть уверены в качественном выполнении своих обязанностей строителями и получении желаемого результата!

Именно потому так важно внимательно подойти к этому важному выбору и постараться принять правильное решение.

Если же Вы закажите услугу дом «под ключ» в проверенной специализированной компании, тогда Вам не нужно будет тратить своё время на подбор и поиск строителей.

За Вас это сделают сотрудники компании, предоставив гарантию качественного строительства, которое закончится в заранее определённые сроки.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Конечно же, Вы можете начать строительство самостоятельно, но только при наличии достаточного количества опыта и специальных знаний. В противном случае лучше даже не начинать, а сразу же обратиться к профессионалам.

Где заказать строительство дома

Никак не можете найти надёжных исполнителей? Тогда спешите к нам! Здесь Вы сможете заказать строительство загородного дома от фундамента и до крыши!

Узнать сколько стоит построить домсможете по номерам, которые указаны на сайте. Будем рады Вам!

Сколько стоит дом из бруса

Стоимость брусового дома зависит от  площади строения, этажности, типа фундамента и необходимости внутренней отделки по завершению работ. В существенной степени цена строительства зависит от материала стен и перегородок. Сегодня на строительном рынке предлагается три вида бруса: обычный, профилированный и клееный.

Обычный брус

Обычный непрофилированный брус имеет простое квадратное или прямоугольное сечение. Для постройки внешних стен, как правило, используется брус сечением 150х150 либо 150х200 мм.

Стены из простого бруса обходятся значительно дешевле, чем из профилированного, но требуют обязательной внешней отделки. Это связано с тем, что после усадки в стенах появляются щели и из-за плоского паза даже после конопатки дом продувается. После же внешней отделки и утепления такой дом будет стоить примерно столько же, сколько неутепленный дом из профилированного бруса. Строение получится теплым и долговечным, поскольку дерево стен будет защищено от прямого воздействия внешней среды. Дома из простого бруса можно считать самым практичным вариантом.

Профилированный брус

Профилированный брус дороже обычного, но обладает рядом преимуществ. Каждый брус имеет пазы и шипы, благодаря которым ряды брусьев очень плотно стыкуются между собой. Стены из профилированного бруса не требуют обязательной отделки, поскольку и без того обладают довольно хорошей теплоизоляцией и эстетичным внешним видом.

Клееный брус

Клееный брус – самый высокотехнологичный и дорогой материал. Он изготовляется из нескольких слоев тщательно просушенной древесины. Стены из этого материала наименее подвержены растрескиванию, усадке и деформации. За эти преимущества приходится платить высокую цену: дом из клееного бруса обходится примерно в 2-3 раза дороже, чем из профилированного. Кроме того, при изготовлении этого материала используется клей, что снижает экологичность дома.  

Строительство дома из бруса под ключ – самый экономный вариант

Если вы хотите построить дом быстро и экономно, лучше всего заказать строительство у компании с собственной лесозаготовкой и производством пиломатериалов. Серьезные компании, предлагающие брусовые дома, сами заготовляют древесину, обрабатывают ее, доставляют к заказчику и возводят дом. Такой комплексный подход позволяет сократить расходы на каждом этапе строительства. Именно так работает компания «Дом-Строй».

Чтобы узнать, сколько стоит дом из бруса, соответствующий вашим индивидуальным требованиям, позвоните нашим специалистам 8(495) 665-80-09 или обратитесь в офис компании. Мы с удовольствием рассчитаем стоимость и ответим на все ваши вопросы. Большой выбор домов из бруса смотрите в нашем каталоге проектов.

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 428 670

Р

Комнат: 6

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 089 550

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 937 860

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 1 038 180

Р

Комнат: 2

Этажность: 1

Старая цена: 784 410

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 623 480

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 849 310

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 933 680

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 939 620

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 591 250

Р

Комнат: 6

Этажность: с мансардой

Старая цена: 770 660

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 452 210

Р

Сколько стоит построить дом?

Так сколько стоит построить дом? При таком большом количестве переменных, когда речь идет о строительстве дома, может быть трудно оценить ваши затраты на строительство. Но это важный процесс, который поможет вам установить свой бюджет и рассчитать, сколько вы можете позволить себе заплатить за выбранный вами участок.

Это знание затрат на строительство поможет не только определить, какой дом вы должны построить и как вы должны его построить, но также и то, как вы должны финансировать проект (будь то за счет сбережений или ипотеки самостоятельно, или комбинации два).

Это руководство, которое будет использоваться вместе с нашим калькулятором затрат на сборку, разбит ваши затраты по различным частям сборки, покажет вам, как различные материалы или варианты управления будут влиять на общую стоимость, а также выделит место для расходов и где сохранить.

В этом руководстве также будут освещены часто забытые затраты и объяснены факторы, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку и поставить под угрозу весь ваш проект.

Если не указано иное, затраты на квадратный метр (м²) относятся ко всей площади пола, а не к облицовочным площадям.

Какой у меня бюджет?

Ваш первый шаг — определить, сколько вы должны потратить, путем объединения:

• ваших сбережений
• капитала от продажи вашего текущего дома
• плюс любые средства, доступные через ипотечный кредит для самостоятельного строительства

Затем вам нужно учитывайте следующие предметы первой необходимости:

Если у вас уже нет участка под застройку, следующий шаг — взглянуть на цену земли в вашем районе и выделить сумму в за покупку участка плюс судебные издержки и гербовый сбор. Обязанность (посещение HMRC.gov.uk для последних тарифов SDLT). Вы можете получить хорошее представление о ценах на участки, посетив plotfinder.net — крупнейшую в Великобритании базу данных небольших сайтов по разработке.

Остаток средств — это ваш бюджет сборки. Рекомендуется выделить 10–15% от этой суммы в качестве непредвиденных расходов и оплатить сборы за архитектурный дизайн (обычно около 5–6% от стоимости строительства).

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по самостоятельному строительству)

Сколько стоит построить дом?

На этой круговой диаграмме представлена ​​разбивка расходов, связанных с типичным проектом самостоятельного строительства (по часовой стрелке сверху) (Изображение предоставлено на будущее).

Главный совет

Сохраняйте бюджет на протяжении всего проекта, чтобы контролировать расходы и убедиться у вас есть непредвиденный бюджет около 10% тоже.Также постарайтесь не передумать во время проекта, так как это будет стоить и времени, и денег. Любые сбережения, которые вы делаете, должны быть добавлены в резервный фонд или использованы для последних штрихов после завершения большинства сборок.

Приведенная выше круговая диаграмма показывает, что надстройка (т.е. структурные стены и внешняя облицовка, а также кровля) составляет наибольшую долю расходов , как правило, 25-30%, с фундаментами и структурой пола следующий близко позади.

Остальные элементы сборки, как правило, составляют 5-10% от общей стоимости. Ключ должен признать, что отдельные элементы могут быть уменьшены позже, если другие элементы выходят за рамки первоначального бюджета.

Схема пакетов на этой круговой диаграмме также служит полезной отправной точкой для самостоятельных сборщиков, желающих распределить бюджеты по отдельным элементам.

Сколько будет стоить моя строительная система?

Несущие конструкционные стены дома обычно составляют около 13–15% от общей стоимости строительства ( 30 000 фунтов стерлингов ) на основе использования бетонных блоков для наружных стен и перегородок первого этажа с деревянными перегородками на второй этаж.

Стоимость перехода на другую строительную систему, такую ​​как экологическая деревянная рама с шириной шипов 140 мм, на удивление мала по всему дому. Даже если каркас стоит на 10% дороже, чем при использовании кладки, общее влияние на стоимость дома составляет всего 10% от 15% — около 1,5% ( фунтов стерлингов — 3000 ) в целом.

То же самое относится и к переходу на структурно-изолированных панелей (SIP) или для бетонной опалубки (ICF) , которые, как утверждают производители, обходятся на 5–20% дороже, чем блокировка.Это добавляет 1–3% ( фунтов стерлингов £ 6000 ) к общим затратам на строительство, но дает преимущества с точки зрения более быстрой скорости сборки и более высокого уровня воздухонепроницаемости.

Строительство с использованием дубового каркаса Строительство , возможно, на 40–50% дороже, чем с использованием кладки. В целом это, вероятно, добавит 6–7% ( фунтов стерлингов 15 000 ) к общей стоимости строительства.

Расходы на подключение к услуге

Если ваш участок не подключен к сети, выделите 10 000 фунтов стерлингов для подключения к воде, канализации, электричеству, телефону и газу.Если на сайте нет доступа к сетевому газу, вам нужно будет выделить дополнительно от 2000 до 2500 фунтов стерлингов — больше на возобновляемые источники энергии.

Если нет канализационной сети, вам нужно будет предусмотреть бюджет для альтернативы вне сети (вместо дренажной магистрали, за которую вы можете вычесть 2500 фунтов стерлингов).

В качестве показателя бюджета выделите 2500–3500 фунтов стерлингов для небольшой семьи и 3500–5500 фунтов стерлингов для большой семьи.

Если сайт является запасным жильем, вы можете сэкономить на стоимости некоторых или всех подключений к услугам, но вам потребуется выделить аналогичную сумму для сноса и очистки сайта.

Стоимость фундамента

В отличие от большинства расходов, которые варьируются в зависимости от качества и размера строящегося дома, стоимость фундамента / м², скорее всего, будет примерно одинаковой независимо от того, что вы строите.

Однако, это один из немногих аспектов жилищного строительства, который вы не можете точно предсказать, пока не начнете копать.

В отличие от почти всех других аспектов вашей сборки, где вы контролируете спецификацию, именно инспектор Building Control местного органа власти (или лицензированный инспектор), в конечном счете, решит фундаментальное решение, приемлемое для вашего сайта.

Если для грунтовых условий требуется специальное фундаментное решение, такое как плот, сваи и усиленная кольцевая балка, или усиленная плита, выделите дополнительно 10 000 фунтов стерлингов в ваш бюджет.

Переменными, которые будут влиять на ваши расходы, будут близость вашего участка к ближайшему заводу по производству готовых бетонных смесей и ближайший наконечник для удаления грунта (известный как грязь).

Строительство на наклонной площадке также увеличит затраты из-за работ, связанных с резкой и заполнением площадки для создания ровных террас, работ по благоустройству для создания подпорных стен для проездов и дорожек, а также из-за дополнительных затрат на сложные конструкции.

Как правило, каждые 5 ° уклона от уровня на сайте увеличивают ваши затраты на сборку на £ 5000.

( БОЛЬШЕ : Руководство для начинающих по строительству фундаментов)

Стоимость облицовки, отделки и внешней отделки

Кирпич, как правило, составляет около 5% ( £ 11 000 ) от стоимости строительства дома на основе складских кирпичей стоимостью £ 350 / 1,000.

Обновление до кирпичей персонажей по цене 850–950 фунтов стерлингов / 1000 может более чем удвоить стоимость этого элемента (от до 20 460 фунтов стерлингов) к тому времени, когда учитывается дополнительный труд для укладки кирпичей неправильной формы.Это особенно верно, если они заложены в традиционной связи, такой как фламандский.

Дополнительные расходы могут быть связаны с детализацией, например, кирпичные арки.

Натуральный камень является более дорогим выбором облицовки, чем кирпич. Использование обрезанных обработанных каменных блоков для формирования независимого наружного листа стенки полости (с внутренним листом из блоков или деревянного каркаса) получается по цене, очень похожей на кирпич ручной работы.

Использование восстановленного камня стоит почти одинаково для рабочей силы, но немного снижает стоимость материалов.

Строительство с использованием традиционной случайной каменной кладки происходит медленнее, и, хотя стоимость материалов схожа, стоимость рабочей силы выше, что делает ее более дорогой. Наиболее экономически эффективным вариантом является их использование на глубине 250 мм на фоне полной изоляции полостей и водонепроницаемой кладки (если это приемлемо для Building Control в вашем регионе).

Строительство против опорного блока с образованием полости, с внутренним листом или кладки деревянного каркаса, добавит около 20 £ / м.

Рендеринг песка и цемента на блочной кладке является одним из самых дешевых вариантов, особенно если он окрашен в белый цвет с использованием белого цемента и местного песка, поэтому не требует покраски (которая обычно стоит около £ 10 / м² или £ 2200 ) ,

Добавление извести сделает рендеринг более щадящим, но незначительно увеличит затраты. Современные полимерные рендеры более гибкие, но увеличивают стоимость материалов.

Окрашенный корабль из мягкой древесины может оказаться экономически выгодным выбором, особенно для деревянного каркаса, где не требуется опорная подкладка. Плотные пиломатериалы, такие как дуб, западный красный кедр и сладкий каштан, а также термообработанная мягкая древесина, такая как лиственница, являются хорошим выбором и сопоставимы по стоимости с использованием кирпича хорошего качества.

Расходы на крышу

Расходы на крышу состоят из:

• структура
• теплоизоляция
• войлок и рейки
• покрытие крыши
• отсек / детали.

Самым дешевым вариантом является строительство простой скатной крыши прямоугольной формы с использованием изготовленных ферм.

Низкий уклон означает меньшую длину стропила, используя меньше древесины, а изготовленные фермы используют полотно из более тонких пиломатериалов, что снова снижает затраты на материалы.

Чем сложнее форма крыши, тем больше вероятность того, что ее придется разрезать на месте, используя больше труда и древесины, чем ферм заводского изготовления. Это увеличит затраты и займет больше времени на строительство.

Также потребуется, чтобы инженер проверил проект и произвел расчеты для целей строительных норм и правил за плату, которая в противном случае была бы покрыта производителем фермы. Более сложные конструкции крыши также могут потребовать металлоконструкций.

Чем круче становится крыша, тем дороже будет строить крышу.Как правило, увеличение шага крыши на 5% удвоит стоимость крыши, а увеличение на 10% — в три раза.

Кровельные покрытия

Разработчики предпочитают широкоформатные бетонные блокирующие плитки с покрытием от 8 до 10 плиток / м², что снижает затраты на оплату труда и материалы. Большинство самостоятельных строителей выбирают более привлекательные плитки меньшего формата из натуральных материалов, таких как глина или сланец К сожалению, меньшие форматы плитки увеличат трудовые и материальные затраты.

Если вы планируете использовать кровельные материалы, отличные от тех, которые разрешены в средних затратах (20 фунтов стерлингов / м² Стандарт , 40 фунтов стерлингов / м² Хорошо , 80 фунтов стерлингов / м² Отлично ), необходимо добавить скидку за чистую разницу в стоимости. Если вы решите перейти к декоративным деталям на ребра или грани или использовать очень нестандартную плитку ручной работы, это увеличит стоимость труда и материалов.

Конструкция пола Затраты

Бетонная плита, подвесная древесина или балка и блок? Все это жизнеспособный выбор для вашей структуры первого этажа.

Стандартной спецификацией для первых этажей является использование балок из мягкой древесины, покрытых ДСП; стоимость которых составляет 16–19 фунтов стерлингов / м² ( приблизительно 3200–3 800 фунтов стерлингов).

Использование специальных балок, таких как двутавровые балки или балки со стальной сеткой, такой как Posi-joist, увеличит ваши расходы на 2–3 фунта стерлингов / м² (–400–600 ), но более регулярные размеры и улучшенная стабильность может помочь избежать скрипучих полов.

Если вы строите каменный или бетонный дом (ICF), вы можете выбрать бетонную конструкцию первого этажа, используя предварительно напряженные бетонные балки, заполненные бетонными блоками, или широкоформатные бетонные панели пола.

Это предлагает превосходную прочность и акустическое разделение, и позволяет вам иметь каменные стены первого этажа повсюду. Эта спецификация увеличит ваши расходы на 8–12 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов — 1200 фунтов стерлингов ).

Затраты на стены и потолок

Существует небольшая разница в стоимости между кладкой и внутренними перегородками из деревянного каркаса.

Разработчики, стремящиеся сократить расходы, работают со стандартной высотой потолка 2,4 метра. Изменение высоты потолка регулирует среднюю стоимость / м² для этого этажа примерно на 1.6% на каждые 100 мм (, то есть высота потолка 2,7 м на первом этаже, добавляет 4800 фунтов к общей стоимости ).

Следуя отраслевым стандартам, вы можете использовать на стенах материалы промышленного размера, такие как гипсокартон.

Затраты одинаковы для обоих вариантов отделки стен (влажная штукатурка или сухая облицовка). В стандартной спецификации допускается нанесение эмульсионной краски повсеместно с минимальной плиткой для кухни и ванных комнат по цене £ 64 / м² ( £ 14 080 ).

Хорошая спецификация включает в себя больше плитки на кухне и в ванных комнатах и ​​обои в гостиной за £ 80 / м² ( £ 17 600 ). Отличная спецификация также включает обои для спальни по цене 96 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 21 200 ).

Потолки, как правило, покрыты гипсокартоном и покрыты двухслойным слоем тонкой гипсовой штукатурки и эмульсионной краски по цене 17–20 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов 3700 ). Если вы решили добавить декоративные потолки, потолочные розы или другие декоративные штукатурки, вам нужно будет доплатить за дополнительные.

Сколько будет стоить моя лестница?

Главная лестница — это возможность придать индивидуальность объекту и сделать архитектурное заявление.Если это ваш план, сделайте для этого дополнительное пособие сверх надбавки на лестницу, включенной в эти затраты на строительство.

Стандартное решение для спецификации — это лестница из хвойных пород дерева, состоящая из двух прямых пролетов, связанных между собой половиной посадки, с балюстрадой из хвойных пород дерева, окрашенной или окрашенной, по цене около 1250 фунтов стерлингов.

Хорошая спецификация включает в себя один прямой полет из окрашенной хвойной древесины по цене около 1500 фунтов стерлингов, а отличная спецификация допускает прямой полет в лиственных породах с балюстрадой из лиственных пород древесины около 2150 фунтов стерлингов.Очевидно, что это исключается из общей стоимости строительства, если вы строите бунгало.

Стоимость дымохода

Многие современные дома не имеют дымохода — особенно те, которые построены спекулятивными застройщиками, в основном из-за стоимости, которая начинается от 6 100 фунтов стерлингов за стандартную спецификацию. Многие современные дома также отказываются от традиционной открытой дымовой трубы в пользу дровяной печи и дымохода из нержавеющей стали, при установленной стоимости около 1650–2500 фунтов стерлингов.

В стандартной спецификации предусмотрена скидка в 6 600 фунтов стерлингов на камин и дымоход; хороших спецификации имеют допуск в размере 8300 фунтов стерлингов, а отлично 11,300 фунтов стерлингов.

Сколько будут стоить мои окна и двери?

Внешние столярные работы — это еще одна особенность, которой самостоятельные строители придают большое значение и, следовательно, имеют тенденцию вкладывать значительные средства.

• Дом спецификации по стандарту имеет готовые окрашенные створчатые окна из мягкой древесины и наружные двери с двойным остеклением и алюминиевыми скобяными изделиями, установленными на заводе, по цене 60–86 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов — 13– £ 19 000 )
• Хорошая спецификация включает в себя высококачественные готовые окрашенные створчатые окна из хвойных пород дерева и наружные двери по цене £ 81–107 / м² ( £ 17– £ 23 500 )
• отлично Спецификация включает в себя алюминиевые рамы с двойным остеклением в обрамлении из лиственных пород дерева и входную дверь, отделанную деревянными панелями, и высококачественные изделия из железа по цене от 121 до 146 фунтов стерлингов / м² ( фунтов стерлингов от 26 до 32 000 )

Если вы хотите приобрести окна на заказ, получите предложение от поставщика столярных изделий и замените их цену на припуск / м² (надбавка на столярные изделия для выбранной вами спецификации, умноженная на вашу общую внутреннюю площадь).

Это еще одна область, где многие самостоятельные строители решают обновить стандартную спецификацию.

• Стандартная спецификация стандарта включает в себя полые двери с твердым покрытием, обрамленные хвойной дверью в рамах из мягкой древесины, подвешенные и декорированные по цене около 250 фунтов стерлингов за дверь ( фунтов стерлингов на основе 16 дверей ), включая все изделия из металла
• хорошая спецификация включает в себя чуть лучшие полые дверцы со вставками в раме из хвойных пород дерева, подвешенные и декорированные по цене около 350 фунтов стерлингов ( фунтов стерлингов )
• Спецификация превосходный включает в себя двери из массивного шпона с фанерованной древесиной в рамах из мягкой древесины, вывешенные и украшенные качественными скобяными изделиями по цене около 450 фунтов стерлингов каждая ( фунтов стерлингов 7 200 )

Если вы планируете устанавливать более дорогие двери, вам необходимо будет учесть это в общей стоимости сборки.

Стоимость сборки кухни

Кухонная фурнитура

• Спецификация стандарта включает в себя стандартные блоки MFC с ламинированной рабочей поверхностью, качество контракта от продавца или сарая DIY
• Спецификация качества 9009 включает в себя топ-оф-оф устройства от подрядного поставщика, такие как Howdens или Magnet, с деревянными столешницами
• Цена спецификации качества превосходный включает допуск на качественную кухню от среднего поставщика с деревянными столешницами

Если вы собираетесь на вершину — Дизайнерская кухня высшего класса, затем получите цену от вашего поставщика, включая примерку, и замените ее на кухонный допуск на квадратный метр при расчете стоимости сборки.

Справочник по стоимости кухни

Стандартные фитинги под заказ	£ 14–20 / м²
Верхние фитинги под заказ	£ 40–60 / м²
Верхние фитинги под заказ	£ 110–120 / м²

	Кухня	Подсобка
Standard	£ 3,700	£ 3500
Хороший	£ 6,800	£ 4700
Отлично	£ 13700	£ 7300

( БОЛЬШЕ : Как получить новую кухню менее чем за 5000 фунтов стерлингов)

Стоимость сборки ванной комнаты

Расходы на сантехнику практически одинаковы, независимо от выбранной вами спецификации, но стоимость сантехники и изделий из меди сильно варьируется.Качество и площадь плитки на полу и стенах варьируются от £ 23 / м² и выше, и тогда вы можете добавить душевые кабины и ограждения, полотенцесушители, пол с подогревом, роскошные ванны и многое другое.

Расходы в таблицах учитывают две ванные комнаты и одну гардеробную по соответствующей стоимости. Если вы планируете разместить больше ванных комнат или более качественных удобств, используйте приведенные ниже типовые допуски, чтобы учесть это в общей стоимости сборки.

9033,7 9033,7

Ванная комната стоит

	Ванная комната (туалет, умывальник, ванна и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка)	Душевая комната (туалет, умывальник, душевая кабина, двери, стены, окна и отделка)	Гардероб (туалет, умывальник и дополнительная сантехника, двери, стены, окна и отделка)
Стандарт	£ 3,500	£ 3,700	£ 1,900
Хорошо	£ 5,400
		Отлично	£ 8 700	£ 9 200	£ 3 600

Расчет стоимости светильников, отделки и коммунальных услуг

Этот раздел охватывает:

• Полы
• Встроенные шкафы
• Отопление
• Электрика

Полы

Расходы на полы (цены указаны с учетом плинтуса из хвойных пород дерева)

Стандарт	£ 20–25 / м²
Хорошо	£ 30 / м²
Отлично	£ 43 / м²

Керамическая плитка Керамическая плитка

Альтернативная отделка пола

Ковровое покрытие контрактного качества	£ 20–25 / м²
100% шерстяной ковер	£ 45–55 / м²
Ламинат (эффект дерева)	£ 20–25 / м²
Паркетная доска из дуба	£ 60–65 / м²
Восстанавливаемые сосновые половые доски	£ 40–50 / м²
Флаги из натурального камня	£ 70–80 / м²
£ 50–70 / м²

Встроенные шкафы и складские помещения уже разрешены по цене примерно 20 фунтов стерлингов / м², 40 фунтов стерлингов / м² и 40 фунтов стерлингов / м2 за , стандартные , , хорошие и , отличные спецификации

Стандартным решением для отопления является радиаторная система с газовым котлом и базовыми элементами управления. Стандартная система центрального отопления будет стоить £ 18–23 £ / м² ( £ 4000–5000 £ ), и это допуск в средних затратах на строительство.

Подпольное отопление, как правило, дороже, поэтому допускается 30–40 фунтов стерлингов / м² ( 6600–8800 фунтов стерлингов). Если вы хотите возобновляемых источников энергии, добавьте это в свой бюджет соответственно. Стандартные затраты предусматривают включение механической системы вентиляции всего дома с рекуперацией тепла, около 1600 фунтов стерлингов для домов площадью до 150 м² и 2100 фунтов стерлингов для более крупных домов.

Затраты на электроэнергию

Стандартные затраты не сильно отличаются от дома к дому, кроме как по масштабу. Если вы решите установить что-либо необычное (например, структурированную кабельную сеть для всего дома), вам необходимо будет учесть эти обновления.

Руководство по электрике

Стандарт	£ 37–45 / м²
Хорошо	£ 45–50 / м²
Отлично	£ 46–57 / м²

9033 Separate Коммутационные цепи 2a лампы

Электрооборудование (за номер)

Светильники низкого напряжения (7)	£ 350–400
Структурированная кабельная сеть	£ 200–250
Встроенная система Hi-Fi	£ 400–600
£ 250–350
Охранная сигнализация	£ 600–1500 +

• Юридические сборы: £ 500-1,000
• Гербовый сбор и земельный налог: В настоящее время налог взимается в размере 2% для покупки земли или дома стоимостью от 125 001 до 250 000 фунтов стерлингов, 5% для участков стоимостью от 250 001 фунта стерлингов до 925 000 фунтов стерлингов, 10% между 925 001 и 1 500 000 фунтов стерлингов, и на 12% выше 1 500 000 фунтов стерлингов.(Имейте в виду, что застройщики, покупающие участок, который фактически является вторым объектом недвижимости, обязаны заплатить дополнительную 3% -ную надбавку, но освобождаются от нее, если продают свой старый дом в течение 18 месяцев после покупки участка).
• Топографическое обследование участка: Типичная стоимость £ 350-500
• Стоимость проекта: Архитекторы взимают 7-15% от общей стоимости строительства за услуги, связанные с проектированием и надзором. За чертежи планирования из других источников ожидают оплату от 2500 до 3500 фунтов стерлингов, плюс аналогичная цифра для чертежей строительных норм
• Сборы инженеров-строителей: фунтов стерлингов — 500 фунтов стерлингов
• Сборы за планирование: фунтов стерлингов 462
• Строительные сборы Тарифы: £ 500- £ 1,000
• Гарантия: Около 1% от стоимости контракта
• Страховка самостоятельной сборки: Обычно 1% от прогнозируемой стоимости сборки
• Услуги: Обычно £ 3500- £ 6 000 всего
• Расходы на снос: Обычно £ 5,000 — £ 10000
• Внешние работы: Около 15% от общей стоимости строительства
• Предварительные расчеты: , такие как создание офиса на месте, строительные леса, ограждение, охрана и безопасность оборудование и пропуски.Обычно стоит 5000-12000 фунтов за новый дом.

Какие факторы влияют на стоимость сборки?

Чем больше дом, тем больше будет стоить его строительство, но может быть некоторая экономия за счет масштаба, которая снижает среднюю стоимость / м² для более крупных домов, , что делает тщательно спроектированный большой дом лучшей стоимостью .

Экономия в основном за счет строительства надстройки, особенно фундаментов, стен и кровли. Стоимость / м² общей площади пола для элементов наружных стен уменьшается с уменьшением соотношения стены / пола.

Прочие разовые затраты на единицу продукции, такие как служебные подключения, лестница, кухня и котельная, распределяются далее по большому дому. Чтобы максимизировать эффективность, дизайн должен быть простым и избегать необычно больших пролетов для балок / балок пола, стропил и т. Д.

Прямоугольный план этого самостоятельного строительства дороже, чем квадратный, а прямые стены дешевле построить изогнутые стены (Фото предоставлено Саймоном Максвеллом)

Сложность конструкции является одним из самых больших факторов, влияющих на стоимость строительства. Самый простой и экономичный план этажа — квадрат . По сравнению с квадратным планом, для прямоугольного плана требуется больше стен на той же площади, что увеличивает затраты. Чем длиннее и уже план этажа, тем менее эффективным он является.

Строительство прямых стен дешевле, чем строительство углов , что замедляет процесс сборки и увеличивает затраты на рабочую силу. Таким образом, чем больше углов вводится в план этажа, тем выше стоимость, поэтому дешевле построить простую конструкцию с несколькими углами.

Углы, отличные от прямых под углом 90 °, требуют еще больше времени на установку и сборку, что приведет к дальнейшему увеличению затрат. Изогнутые стены являются одними из самых дорогих для постройки из всех .

( БОЛЬШЕ : Как построить дом стоимостью менее 150 000 фунтов стерлингов)

Двумя самыми большими постоянными затратами на строительство дома являются фундамент и крыша.

Главный совет

Если вы хотите получить максимальную отдачу от разработки на сайте, часто бывает полезно построить как можно больше этажей.

Спецификация и стоимость для заданной площади и планировки крыши не будут зависеть от того, будет ли проект одноэтажным, двухэтажным или трехэтажным, однако общая площадь конструкции резко увеличится, что приведет к распределению затрат.

Несколько этажей также более эффективно используют землю, которая является самым дорогим элементом из всех.

Стоимость строительства фундамента в значительной степени зависит от выкопки и вывоза грунта. Эта стоимость — и стоимость гидроизоляции конструкции — в некоторой степени снижается за счет того, что обычно используется меньше окон, чем для надземных этажей, и нет внешней облицовки стен (например,грамм. кирпич или камень).

Как всегда, качество светильников и фитингов будет основным фактором в окончательной стоимости . В целях составления бюджетного показателя для вашего подвала, измерьте общую внутреннюю площадь и используйте те же затраты / м², что и для надземного пространства.

Как ваше собственное участие влияет на затраты на строительство

Для того, чтобы стройплощадка работала бесперебойно, кто-то должен управлять процессами. Они должны следить за тем, чтобы подходящие люди нанимались в правильном порядке и чтобы на месте были правильные материалы, как и когда это необходимо, а также проверять, чтобы работа выполнялась должным образом и чтобы сайт оставался чистым и безопасным каждый день.

Средние затраты на сборку основаны на стоимости использования основного подрядчика для управления всей сборкой.

Они будут:

• координировать торговлю, материалы, оборудование, инструменты и строительные леса
• поддерживать связь с архитектурным проектировщиком
• координировать обязательные инспекции по строительным нормам и гарантии
• нести юридическую ответственность за участок.

Если вы берете на себя эту роль, нанимая субподрядчиков напрямую, предоставляя необходимые материалы и оборудование, вы можете снизить затраты на сборку на 10-15% в зависимости от того, насколько эффективно вы управляете проектом.

Приблизительно 35% от общей стоимости строительства дома составляет рабочая сила, поэтому, если вы решите заменить некоторые или все затраты на рабочую силу своим собственным трудом, вы можете существенно снизить среднюю стоимость строительства.

Вы можете выполнять практически все аспекты строительных работ, если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить их грамотно, за исключением подключения газовых приборов.

Более простыми сделками самодельного строителя являются:

• столярные изделия
• утепление арматуры
• черепица
• общие работы
• вспомогательные сантехники и электрики на втором ремонте
• отделка
• укладка пола
• черепица
• ландшафтный дизайн.

Типичная экономия для самостоятельного строителя, выполняющего примерно 25-30% всей работы, составляет 20-25% от общей стоимости по сравнению с использованием подрядчика .

В более крупных проектах обычно привлекается профессионал для выставления проекта на тендер, назначения подрядчика и управления контрактом до его завершения.

Плата за это обычно составляет 3-5% от общей стоимости контракта (стоимость строительства). Если вы возьмете на себя эту роль, вы можете сэкономить этот сбор (который не включен в наши базовые показатели).

Как ваша спецификация влияет на стоимость строительства

Хотя стоимость многих строительных элементов, таких как фундаменты, не зависит от качества, стоимость наружных облицовок, столярных изделий, напольных покрытий, арматуры — и возобновляемых источников энергии — потенциально может удвоить стоимость строительства того же дома по сравнению со стандартной спецификацией.

,

Сколько стоит строительство дома? Июль 2020

Строительство нового дома может быть непростым делом, но конечный результат того стоит. Более чем понятно, что объединить все необходимые функции и приспособления в идеальный дом — и рассчитать, сколько это будет стоить — может быть далеко не просто.

В конце концов, если вы строите собственный дом или инвестиционную собственность, ключевым фактором, который влияет на принятие решений, является стоимость.Вы хотите, чтобы ваш новый дом был как можно более доступным, и вы не хотите, чтобы его обманывали нечестные строители или торговцы, которые думают, что им сойдет с рук перезарядка или экономия на качестве.

Так сколько конкретно стоит построить дом?

Средняя стоимость, указанная для строительства дома, обычно составляет от 95 до 230 долларов за квадратный фут. Стоимость сильно варьируется в зависимости от местоположения дома. Согласно Remax Canada, цена за квадратный фут для отдельного дома в крупных городах Канады выглядит следующим образом:

• Калгари: 115–150 900 900
• Галифакс: 115–150
• Монреаль: 95–160

• Торонто: $ 110 — $ 210
• Ванкувер: $ 130 — 230

Затраты на строительство в небольших городах, поселках и деревнях по всей Канаде, вероятно, будут немного меньше.Помните, что указанные цены также не учитывают стоимость земли, на которой вы хотите построить, а также любые разрешения, которые вам понадобятся. Все эти дополнительные расходы обычно являются причиной того, что многие домовладельцы ремонтируют существующую недвижимость.

Существует целый ряд факторов, которые влияют на стоимость строительства дома. В то время как качество материалов и уровень квалификации работников могут сильно повлиять на цену, другие общие расходы включают в себя:

• Работа на площадке
• Фундамент
• Наружная отделка
• Внутренняя отделка

• Обрамление
• Сантехника и электрика
• Отопление и охлаждение
• Очистка

Помимо всего этого, есть особенности вашего дома.Какие материалы вы собираетесь использовать? Хотите добавить колоду, крыльцо или бассейн? Есть ли конкретный макет, который вы предусмотрели? Эти типы персонализации делают невозможным процитировать универсальную фигуру.

Существует множество факторов, которые влияют на стоимость строительства.

• Земля. Само рабочее место является одним из наиболее важных факторов в общей стоимости дома. Вы должны принять во внимание, является ли земля, на которой вы планируете строить, плоской или наклонной.Более того, могут быть скрытые расходы, такие как большие валуны, найденные под землей, которые необходимо очистить перед строительством.
• Местоположение. Это все о местоположении, месте, месте. Расходы могут сильно варьироваться в зависимости от того, хотите ли вы жить в сельской местности, в пригороде или в крупном городе. Как правило, города будут стоить больше всего, потому что столичные районы являются наиболее желательным местом для жизни.
• Сборы, разрешения и осмотр. Правительственные постановления в строительной отрасли постоянно пересматриваются и обновляются.Вы найдете множество дополнительных затрат, когда получите все аспекты вашего дома в коде.
• Ограничительные условия. В некоторых случаях — в основном с товариществами собственников жилья или в охраняемых районах — когда в домах требуются специальные строительные материалы или должны соблюдаться особые проектные требования. Эти расходы будут варьироваться в зависимости от рассматриваемых требований.
• Одна история или две. Строительство двухэтажного дома обычно обходится дороже, чем одноэтажного, поскольку для строительства требуются дополнительные элементы.Это включает в себя дополнительный этаж, лестницу, строительные леса и многое другое.
• Используемые материалы. Материалы от кирпича и каменного шпона до легкого сайдинга, такого как винил, материалы, используемые в строительстве вашего дома, будут иметь большое влияние на общую стоимость.
• Торговец. Найм каждого типа профессионала — электрика, сантехника, кровельщика и т. Д. — играет большую роль в стоимости вашей сборки.
• Твой дом. Сколько квадратных футов будет покрывать ваш дом? Сколько будет спален и ванных комнат? Это будет архитектурно спроектированный или производственный дом? По какому стандарту будет приспособлен и закончен дом — бюджетный, стандарт или премиум? Все эти факторы могут повлиять на стоимость строительства вашего дома на десятки или даже сотни тысяч долларов.

Сравните личные кредиты, чтобы покрыть стоимость вашего нового дома

Выбор подрядчика

Подрядчик, которого вы выберете для завершения вашего строительного проекта, является следующим фактором, который может повлиять на общую цену. Строители могут различаться не только по типу работы, на которой они специализируются (например, индивидуальные дома по сравнению с производственными домами), но и по тому, сколько они берут за свою работу. Очень важно получить предложения от нескольких застройщиков, чтобы получить точное представление о стоимости строительства, а также о том, какой подрядчик предлагает наилучшее соотношение цены и качества и удобно ли строить стиль дома, который вам нравится.

Вот несколько важных вопросов, которые вы должны задать любому потенциальному застройщику, прежде чем обращаться за его услугами:

• Правильно ли вы лицензированы?
• У вас есть страховка?
• Каков ваш строительный процесс и почему это так?
• Можете ли вы спроектировать и построить дом в соответствии с планировкой моей недвижимости?

• Предоставляете ли вы регулярные обновления о ходе строительства?
• Являются ли планы и дизайн гибким?
• Есть ли построенные вами дома, которые я могу осмотреть?
• У вас есть какие-либо ссылки?

У вас есть два разных пути, по которым вы можете получить приблизительную цифру того, что вы потратите на строительство своего нового дома.

1. Калькуляторы стоимости строительства

В Интернете есть несколько калькуляторов стоимости строительства, которые помогут вам рассчитать свои расходы. Хотя эти калькуляторы полезны для того, чтобы получить очень приблизительное представление о том, сколько денег нужно выделить для строительства вашего нового дома, они еще далеки от точной цитаты.

Поэтому, прежде чем использовать их, убедитесь, что вам известны все предположения, которые делает каждый калькулятор, и возьмите любой результат на квадратный фут, который вам дается, с долей соли.

2. Получение индивидуальной цены

Чтобы получить более четкое представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома, вам необходимо составить подробный план проектирования и строительства и получить предложения от нескольких застройщиков. Они будут учитывать все особенности вашего проекта, от любых требований к сайту до размера, макета и особенностей сборки.

Просто убедитесь, что вы точно знаете, что включено в стоимость вашего строителя и что может стоить дополнительно. Например, стоимость объекта, ковры, подъездные пути, ландшафт и ограждение часто не включаются в цитаты, но могут добавить тысячи долларов к общей стоимости.

Если вам нужно одолжить денег, чтобы построить дом, вам нужно подать заявку на строительный кредит. Эти ссуды могут быть созданы, чтобы позволить вам сначала купить свободный участок земли, а затем построить на этой земле в установленные сроки или финансировать строительство вашего дома, если вы уже владеете землей.

Несмотря на то, что авансовые платежи отличаются для новых сборок, вам может потребоваться заплатить более высокий первоначальный взнос в размере 25-30%. Строительная ипотека обычно обеспечивается землей плюс любая стоимость улучшения — это означает, что если вы по умолчанию, вы потеряете землю и любые улучшения, которые вы внесли в нее.

Существует два вида строительных закладов:

• Завершение ипотеки. С этим типом кредит не переводится до завершения проекта. Это означает, что вы обычно можете вносить изменения в ипотеку, например, сколько вам нужно, до 30 дней до вступления во владение вашим домом.
• Draw или прогресс-дро ипотеки. Этот тип предлагает ссуду с приращением, при этом застройщик получает финансирование после прохождения проверки этой конкретной стадии.Чтобы рассчитать общую сумму ипотеки, кредитор рассчитает общую сумму, которую вам нужно взять в долг, чтобы заплатить вашему застройщику, а затем разрешит доступ к ней в указанное время (обычно на четырех разных этапах сборки).

Прежде чем вы сможете получить право на строительную ипотеку, вам необходимо выполнить все требования, установленные кредитором. Некоторые кредиторы ограничивают вас определенными строителями, в то время как другие хотят, чтобы строительство было завершено в течение определенного периода времени. Многим кредиторам потребуется смета, когда речь заходит о стоимости строительства, включая стоимость земли (если она еще не была куплена).

Сортировать по:

название	Продукт
		«А» ипотечные кредиторы требуют кредитный рейтинг 620 или выше. «B» ипотечных кредиторов принимают заемщиков с кредитным баллом 450 или выше.	AB BC MB NB NL NS NT NU ​​ ON PE SK YT	Ипотека с фиксированной и переменной ставкой HELOCs Вторая ипотека Мостовая ипотека	Личные консультанты Homewise могут получить ставки по ипотечным кредитам в более чем 30 банках и кредиторах.
		5%: 650+ 20%: более низкие оценки Рефинансирование: любой кредитный рейтинг	ПО	Ипотека с фиксированной и переменной процентной ставкой HELOCs Второстепенная ипотека Реверсивная ипотека Коммерческая ипотека	Canadian Capital Mortgages работает с более чем 45 кредиторами в Канаде, чтобы найти для вас наилучшую ставку, на которую вы имеете право.

.

Сколько стоит построить дом?

Вы мечтали построить дом своей мечты, но думали, что не можете себе этого позволить? Стоимость строительства дома зависит от размера вашего дома, стоимости земли, которую он занимает, а также от того, сколько топовых функций вы выберете.

• В 2017 году средняя стоимость нового дома составляла 360 900 долларов США. Это согласно Департаменту жилищного строительства и городского развития (HUD) и Бюро переписей США.
• Средний размер нового дома в декабре 2016 года составил 2661 кв.футов, по данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).
• Посчитайте, и вы найдете, что строительство дома в 2017 году стоит 136 долларов за квадратный фут.
• Имейте в виду, что это средний показатель по стране. Стоимость на вашем рынке будет зависеть от стоимости земли, которая сильно варьируется от одного района к другому, и, в меньшей степени, от стоимости рабочей силы на местном уровне.

Какая разница в стоимости для строительства производства или дома на заказ?

Строитель обычно строит из библиотеки поэтажного плана.Покупатели жилья могут выбрать свои любимые цвета, стили дизайна и варианты, а также усовершенствовать ключевые компоненты своего дома, в том числе бытовые приборы, шкафы, столешницы, смесители и сантехнику, напольные покрытия и освещение.

Хотите спроектировать новый дом с нуля или внести существенные изменения в существующий план этажа? Хотите ли вы иметь почти бесконечный выбор материалов, используемых для создания вашего дома? Если на любой из вопросов вы ответили «да», значит, вы являетесь кандидатом на заказ.

Не удивительно, что строительство собственного дома стоит дороже.Покупатели по индивидуальным заказам часто переходят на бытовые приборы премиум-класса и самые современные шкафы, напольные покрытия, осветительные приборы и сантехнику. Стоимость строительства индивидуального дома обычно начинается с 200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, рассчитывайте потратить больше, если ваш новый дом будет сидеть на дорогой земле на берегу океана.

Настоящий нестандартный дом также обычно включает в себя плату за архитектора и часто стоимость строительного кредита. Как производственные, так и заказные строители обычно платят за разрешения на строительство, сборы за удар, подготовку площадки, подключение к коммунальным услугам, тротуары и проезды.Строитель производства обычно включает эти расходы в цену дома; Пользовательский строитель может классифицировать их отдельно.

При прочих равных условиях стоимость обычного дома обычно на 20-30 процентов больше, чем нового производственного дома, считает Эд Хадсон, директор по маркетинговым исследованиям для Home Innovation Research Labs, дочерней компании Национальной ассоциации дома. Строители (НАХБ).

Для получения дополнительной информации, которая поможет вам определить, подходит ли вам пользовательский или сборщик продукции, см. Нашу статью здесь.

новые дома дороже, чем перепродажа?

Ключ к сравнению новых и старых цен на жилье заключается в том, чтобы убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками, предостерегает Хадсон.

«Сравнение средних цен — это хорошо, но дома одинакового размера? Они имеют одинаковые функции? Более новые дома обычно более просторны и имеют более современные функции ».

Сегодня новые дома, как правило, включают в себя множество стандартных функций, которые обычно недоступны в старых домах — большие шкафы, большие мастер-ванны и высокоэффективные приборы.Последние стоят немного дороже, но обычно окупаются экономией энергии.

Новый дом с высокоэффективной системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха будет жить лучше, будет обеспечивать более высокое качество воздуха в помещениях и будет стоить дешевле при эксплуатации и обслуживании, но, вероятно, он будет стоить дороже, чем устаревший дом такого же размера.

Не забудьте учесть затраты после покупки

Покупка старого дома — это азартная игра. Вы никогда не знаете, что вы собираетесь получить и как долго прослужит кровля дома, приборы, арматура, насосы, печь или кондиционер.Может потребоваться немедленный ремонт или ремонт.

«Продукты в новом доме, — объясняет Хадсон, — меньше изнашиваются. Кондиционер обычно необходимо заменять каждые 15 лет, а крышу — каждые 20 или 30 лет. С новым домом вы покупаете больше времени перед заменой механики и других дорогостоящих предметов ».

При сравнении нового дома со старым домом также важно учитывать следующие затраты:

• Новые покупатели жилья могут пожелать добавить дополнительные ландшафтные работы, палубы, заборы или оконные обработки.
• Покупатели жилья для перепродажи должны оценить оставшийся срок службы — и стоимость замены — дорогие основные компоненты, такие как крыша, кондиционер, печь или водонагреватели.
• Покупатели новых или перепродаваемых домов также должны учитывать стоимость сборов ассоциации домовладельцев, налоги и страхование домовладельцев.
• Эти расходы могут быть условно переведены (добавлены к вашей ежемесячной оплате жилья) или оплачены отдельно. В любом случае, не забудьте добавить эти расходы при определении вашего бюджета.

Дом предназначен для того, как вы живете сегодня?

Новые дома имеют тенденцию предлагать эстетику современного дизайна, такую ​​как открытые пространства, гибкие пространства, большие комнаты, которые вливаются в кухни, объемные потолки, более широкие коридоры, мастер-апартаменты на первом этаже, большие шкафы и драматическая архитектурная артикуляция, которой не могут соответствовать старые дома ,

«Новые дома стали более современными, — отмечает Хадсон, — с открытыми планировками, которые соответствуют современному образу жизни. Например, в старых домах потолки высотой восемь футов.В новом доме потолок первого этажа обычно составляет девять футов ».

Новые дома, построенные с использованием современных технологий и современных строительных норм, соответствуют новейшим стандартам здравоохранения и энергетики. Они также предназначены для работы с ключевыми системами, предназначенными для совместной работы, чтобы повысить комфорт и снизить затраты на электроэнергию.

Под современным дизайном, который бросается в глаза, в современных новых домах работает множество строительных наук. Системы и технологии с более высокими эксплуатационными характеристиками окон, изоляции, инфильтрации воздуха и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха значительно повышают энергоэффективность и снижают эксплуатационные расходы дома по сравнению со старыми домами.Во многих новых домах вы также найдете сантехнику с низким расходом, высокоэффективные осветительные приборы и бытовые приборы с рейтингом Energy Star.

шагов к вашему новому дому

Готовы построить дом своей мечты? Вы найдете вдохновляющие и информативные статьи, слайд-шоу и видеоролики о Шести шагах к вашему новому дому.

Вы уже выполнили один из следующих шагов? Не стесняйтесь переходить к следующему шагу — или к теме, которую вы хотите узнать дальше.

• New Home 101 — Откройте для себя преимущества и словарный запас новых домов.
• Покупки для нового дома — онлайн и в модельном доме.
• Покупка и финансирование — Покупайте, финансируйте и страхуйте свой новый дом, в том числе подбирайте ипотеку, соответствующую вашим потребностям.
• House Style — Откройте для себя секреты работы со строителем или изготовителем на заказ, чтобы создать дом своей мечты.
• Процесс строительства — поймите, какие шаги предпримет ваш строитель — и как и когда вы будете участвовать — чтобы построить свой дом.
• Поселение — окупаемость — въезжайте и наслаждайтесь множеством особенностей нового дома, который вы помогли спроектировать, — и воспользуйтесь удобствами вашего нового домашнего сообщества.

Рой Диез — независимый писатель и специалист по маркетингу, специализирующийся в области архитектуры, строительства и строительства. Он бывший главный редактор журнала Professional Builder.

,

Сколько стоит построить дом?

Работник показывает планы дизайна дома | iStock.com/ALotOfPeople

Как выглядят дома за забором в ваших белых пикетных заборах? Может быть, это дом в колониальном стиле, как тот, в котором вы выросли, или, возможно, современный дизайн с хромированной и серебряной отделкой в ​​каждой комнате. Это может быть три спальни с офисом для загрузки или большой мега-особняк, подходящий для голливудской элиты.

Если вам повезло, вы можете найти дом, который вы ищете, в поиске недвижимости, онлайн или с риэлтором.В других случаях вы можете решить, что строительство дома вашей мечты с нуля — лучший ход. Хотя это может занять гораздо больше времени, чем покупка существующего дома, у вас также есть возможность выбрать все по своему вкусу, от количества спален до типа светильников в ванной комнате и на шкафах.

По данным Realtor.com, около 1 миллиона домовладельцев должны были построить свои собственные дома в 2016 году. Средний размер нового дома, построенного в 2015 году, составлял 2467 квадратных футов, U.Отчет о численности населения в переписи населения, хотя стоимость квадратного фута варьировалась в зависимости от источника. Realtor.com обнаружил, что средняя цена составляет около 103 долларов за квадратный фут, в то время как отдельное исследование от HomeAdvisor сообщило, что средняя стоимость составляет 150 долларов за квадратный фут. В целом, этот диапазон равен средней стоимости нового дома от 290 000 до 305 000 долларов.

Конечно, это просто среднее значение, и строительство собственного дома — это одна из самых переменных расходов. Каждое решение, которое вы принимаете, влияет на конечный результат, который вы будете платить, поэтому важно знать, насколько могут измениться цены на жилье.HomeAdvisor сообщает, что средний диапазон составлял от 178 010 долл. США до 466 493 долл. США среди участников HomeAdvisor, при этом выбросы составляли всего 23 000 долл. США и 826 000 долл. США. Что стоит за этими переменными стоимости? Мы покопались, чтобы узнать.

Чтобы построить дом, сделайте бюджет

Подрядчик на стройплощадке | iStock.com/dpproductions

Как и в случае с любыми расходами, особенно самыми большими, жизненно важно иметь рабочий бюджет, чтобы вы знали, сколько вы можете себе позволить. Начиная с этого номера и придерживаясь его, вы сможете определить, какую недвижимость вы приобретаете, каков будет ваш дом и какую мебель вы в конечном итоге выберете для своего нового места жительства.

Независимо от размера дома мечты, который вы строите, определенные расходы, скорее всего, останутся прежними. Вероятно, вы ожидаете, что на обшивку вашего дома, включая стены, окна, двери и кровлю, будет приходиться треть вашего общего бюджета на строительство, сообщает Realtor.com. Внутренняя отделка, как шкафы, полы и столешницы, вероятно, съедит еще одну треть вашего бюджета. Механические расходы, такие как найм водопроводчика и электрика, вероятно, составят еще 13% от ваших общих затрат.

При строительстве дома от фундамента, мы предполагаем, что вы будете использовать профессиональных подрядчиков и архитекторов для выполнения работы. Эти базовые показатели гарантируют, что вы будете следовать законам и разрешениям в вашем районе, а также кодексам, необходимым для обеспечения безопасного и долговременного проживания. Тем не менее, вы можете сэкономить деньги даже на этом этапе. HomeAdvisor отмечает, что вы можете работать с застройщиком и выбрать дизайн дома уже в своем репертуаре, что может сэкономить до 15% ваших расходов по сравнению с платой архитекторам за создание полностью индивидуального дома.

Но это только начало изменений стоимости. Вот другие переменные для рассмотрения.

1. Земля и раскопки

Бульдозер отдыхает на пустом участке | iStock.com/catherine_jones

Если вы строите свой дом самостоятельно, вам нужно начать с участка земли. По данным Realtor.com, цена за акр для пустого участка составляет в среднем около 3000 долларов. Это само по себе не сломает банк. Однако имейте в виду, что расходы сильно различаются в зависимости от вашего местоположения.Если ваше сердце настроено на лучший район, школьный округ или город, вам, возможно, придется заплатить больше за это.

Реальная переменная здесь, однако, это раскопки, чтобы подготовить землю к строительству. Плохая почва, каменистая почва или другие невидимые проблемы могут привести к увеличению затрат на выравнивание вашей собственности и закладывание надлежащего фундамента. Если все работает по плану, вы все равно можете рассчитывать на то, что заплатите около 33 500 долларов за то, что бульдозеры разрывают землю и укладывают бетон.

2.Разрешения, проверки и сборы

Разрешение на строительство | iStock.com/LittleRedDragon

Правительственные постановления обильны в сфере недвижимости, особенно в отношении новых строительных проектов. В большинстве случаев вам нужно, чтобы опытный архитектор или подрядчик справлялся со всей бюрократизмом, предлагает HomeAdvisor, но вы все равно будете готовы платить за разрешения, оценку земли и прочие сборы, которые сопровождают ее. ,

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, эти правила могут стоить около 24% от общей стоимости строительства — в среднем 84 671 долл. США на дома, построенные в 2016 году.Сборы за регулирование всегда были дорогими, но НАХБ отмечает, что они по-прежнему выросли почти на 30% с 2011 года, всего пять лет назад. Убедитесь, что у вас есть четкое представление обо всех сопутствующих сборах, которые идут вместе с вашим новым домом, чтобы вы могли составить соответствующий бюджет.

Как последний важный штрих, вы должны убедиться, что вы должным образом застрахованы для строительства. У большинства подрядчиков есть какая-то страховка, но вы должны убедиться, что она соответствует нужному уровню.Вы также можете приобрести страховку ответственности, чтобы защитить себя и прогресс в вашем доме. Insurance.com покрывает основы, которые вам нужно знать.

3. Размер и количество этажей

Многоуровневый дом | iStock.com/ jandrielombard

Существует причина, по которой стоимость дома разбита по общей стоимости, но также и по цене за квадратный фут. В большинстве случаев цена вашего дома будет расти или уменьшаться в зависимости от того, сколько дома вы на самом деле хотите. Строительство большего дома, очевидно, займет больше времени — добавление дополнительных зарплат для вашего контракта

.