Сколько стоит построить двухэтажный дом: Сколько стоит построить дом из кирпича с нуля: рассчитать стоимость строительства дома

Цены на дома из СИП панелей, сколько стоит дом из СИП панели в Термовилла

В стоимость включены каркас из СИП-панелей, перекрытия, доставка, сборка, устройство кровли, окна, двери.

НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС ПОСТРОИТЬ ДОМ ВЫГОДНО!

Заказать строительство дома своей мечты Вы можете по телефону +7(495) 109-25-56

От чего зависит стоимость квадратного метра дома

На стоимость строительства дома влияют разные факторы: размеры дома, материалы, количество перегородок, этажей, террас, крыльц, окон и пр. Поэтому, для расчета стоимости за квадратный метр правильнее использовать строительную площадь дома.

Строительная площадь рассчитывается по наружным габаритным размерам дома: суммируется площадь каждого этажа, а также всех выступающих конструкций (террас, балконов, крыльца, эркеров и т. п.). На стоимость квадратного метра строительной площади напрямую влияют ряд факторов:

Фундамент. Площадь свайного фундамента, хотя и влияет на его стоимость, но незначительно. При этом, какой бы площади ни был дом, фундамент возводить нужно, а это значит, что фундамент неминуемо внесет свою лепту в удорожание квадратного метра небольшого дома.

Этажность. Квадратный метр строительной площади в одноэтажном доме стоит дороже, чем в двухэтажном. Одинаковая площадь, распределенная по одному этажу, будет стоить дороже, чем, если бы это была площадь, распределенная на два этажа. Если эта площадь распределена на два этажа и один из них мансардный, то стоимость за такую площадь будет еще меньше. -Весь секрет в том, что площадь и, соответственно, стоимость крыши, фундамента и перекрытий у одноэтажного дома больше, чем у двухэтажного дома, а у двухэтажного дома с мансардой не требуется делать чердачное перекрытие.

Специфика проекта. Дешевле всего стоимость типового дома с классической крышей. Различные оригинальные архитектурные решения приводят к удорожанию егостоимости.

Из-за того, что высота дома, очень часто, является стандартной, фиксированной величиной, а длина дома, является величиной переменной, возникает математический эффект, того что стоимость дома уменьшается пропорционально росту его площади. Например, уменьшение длины дома в два раза, ведет к уменьшению площади стен в два раза и в четыре раза площади дома.

Стоимость строительства в компании «Термовилла»

Мы стремимся оптимизировать процесс строительства так, чтобы наши клиенты могли получить качественное жилье по оптимальной цене.Как мы уже отметили, на нее напрямую влияет ряд факторов, касающихся комплектации. Пришлите выбранный Вами проект дома, и мы произведем точный расчет стоимости строительства, исходя из площади и специфики, именно, Вашего дома.

Сроки строительства

Процесс возведения дома, готового к отделочным работам, занимает от 4 до 6 недель с момента начала сотрудничества с нашей компанией:

1. Проектирование или адаптация готового проекта — 2 недели (при оперативном согласовании со стороны заказчика).
2. Возведение фундамента — 1 день.
3. Возведение «теплого контура» (стены, полы, потолки, кровля, окна и входные двери) площадью до 350 кв. м — 2–4 недели в зависимости от этажности дома.

Этапы оплаты

После этапа проектирования или утверждения рабочего проекта, а также после утверждения подробной сметы на строительство вашего дома, мы переходим к самому процессу стройки.

При этом вам не нужно оплачивать сразу всё строительство. Оплата производится в несколько этапов. Такая схема снижает финансовую нагрузку на заказчика и позволяет ему убедиться в качестве работ и соблюдении сроков реализации каждого этапа.

1. Подписание договора. На этом этапе вы оплачиваете только стоимость СИП-панелей и пиломатериалов, чтобы мы могли запустить их в производство.

2. Монтаж фундамента. Вы оплачивает фундамент только тогда, когда он готов.

3. Монтаж стен и перекрытий. Оплата производится после завершения монтажных работ, когда полностью возведен домокомплект.

4. Монтаж кровли. Оплата материалов кровли и ее монтажа производится после завершения монтажных работ.

5. Завоз окон и входных дверей, их монтаж. Оплата материалов и монтажных работ производится после установки дверей и окон.

Этапы сотрудничества

ШАГ 1. Выбор проекта и предварительный расчет стоимости.

1. Вы выбираете готовый проект из нашего каталога Спецпредложений и получаете подробный расчет стоимости его реализации. В таком случае строительство начинается в минимальные сроки — уже через несколько дней.
2. Вы хотите адаптировать готовый проект (можно взять как проект из нашего каталога, так и любой другой понравившийся вам проект дома, в том числе и из других материалов — кирпича, пеноблоков, бруса и т. д.) в соответствии со своими пожеланиями. Или Вы хотите заказать индивидуальное проектирование по своему собственному эскизу. В таком случае на подготовку и согласование проекта уйдет около 2-х недель. Мы предлагаем индивидуальное проектирование или адаптацию проекта бесплатно, если вы заказываете у нас строительство. Данные работы проводятся профессиональными архитекторами-проектировщиками, которые подготавливают детальный рабочий проект, на основе которого мы предоставляем Вам подробную прозрачную и понятную смету с расчетом стоимости строительства.

ШАГ 2. Согласование поэтажных планов с заказчиком, разработка и согласование рабочего проекта, составление точной сметы.

ШАГ 3. Подписание договора и согласование точных сроков строительства.

ШАГ 4. Заезд бригады, проведение строительных работ, включая технический надзор. Поэтапная оплата.

ШАГ 5. Сдача готового дома.

Непосредственно об этапах строительства дома вы можете почитать здесь.

Хотите рассчитать, сколько будет стоить строительство именно вашего дома и сколько времени оно займет? Свяжитесь с нами и мы подготовим индивидуальные расчеты.

Внимание! В компании «Термовилла» не поддерживается недобросовестная в строительстве загородной недвижимости практика, когда предварительная смета для привлечения клиента намеренно занижается, а после подписания договора и начала работ он сталкивается с «сюрпризами» и вынужден платить гораздо больше, чем планировал изначально. Мы уверены, что честные отношения с заказчиком — основа успешного бизнеса и стремимся сразу предоставить прозрачный и полный предварительный расчет, который будет максимально соответствовать окончательной смете. Мы уверены, что после работы с нами, Вы обязательно порекомендуете нас своим знакомым и друзьям!

Специальные предложения на дома из SIP-панелей

Дома от 100 до 150 кв.м

Проекты домов от 100 до 150 кв. м.

Планируя строительство дома своей мечты, заказчики желают, чтобы он был удобным, комфортабельным, красивым, компактным и самое главное, не слишком дорогим в отношении стоимости. Учитывая основные требования и пожелания, специалисты

компании «Мир жилья» из Ростова-на-Дону разработали множество проектов одноэтажных и двухэтажных домов, площадь которых составляет от 100 до 150 кв. м. Ценовой диапазон варьируется в зависимости от используемого материала, количества квадратных метров и так далее.

Довольно часто такие здания строят в 2 полноценных этажа, иногда — в один с мансардным этажом или без него. Вообще, мансардный этаж зачастую строят с целью экономии стройматериалов и более разумного и обоснованного использования объема здания. Наличие двух полноценных этажей в доме — это оптимальная возможность соорудить вместительное здание на сравнительно небольшом по размеру участке. Площади в 100-150 квадратных метров достаточно для размещения всех необходимых комнат: и изолированных спален, и комнат общего пользования (зал, гостиная, столовая), и санузлов, и хозяйственных построек. Довольно частое явление — наличие в таких проектах встроенного гаражного помещения на одно-два машиноместа.

Преимущества домов площадью от 100 до 150 кв. м

1. Во-первых, такие дома компактны, соответственно их можно расположить на небольших земельных участках.
2. Во-вторых, потребуются меньшие трудозатраты и финансовые вливания, чем при строительстве большого коттеджа.
3. В-третьих, затраты на отопление, кондиционирование, да и уборку будут не слишком велики.

При всем этом такое жилье выглядит довольно солидно, презентабельно и красиво. К тому же, если стилизовать внешнее оформление в соответствии с особенностями того или иного направления в архитектуре, жилье станет вашей визитной карточкой.

Наша компания предлагает уже готовые проекты домов и коттеджей метражом от 100 до 150 кв. м. В том случае, если Вы не найдете подходящего в нашем каталоге, мы предлагаем создать индивидуальный проект с учетом предпочтений и требований заказчика.

Материалы, с которыми работают строители нашей организации — кирпич, газоблок, керамический блок, пеноблок. Крыша покрывается высококачественной металлочерепицей, полы и ступени бетонные, чердачные перекрытия утеплены.

Отличные шумо- и теплоизоляционные качества отличают любой проект от строительной компании «Мир жилья». Наши расценки вполне демократичны, а качество всегда на высоте. Электронный каталог нашей организации — это тот самый ресурс, посредством которого Вы сможете приблизиться к воплощению вашей мечты и построить свое идеальное жилище.

Сколько стоит построить дом за городом?

Узнать, сколько стоит сотка земли в коттеджном городке в зависимости от его местоположения, не так трудно.

На всех сайтах компаний, занимающихся строительством и реализующих участки без подряда на строительство, можно эти цифры легко найти. Гораздо труднее получить сравнительные данные по различным типам стройматериалов и решить, из какого из них возводить дом, пишет Загородная недвижимость.

По словам директора компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «себестоимость загородного дома зависит от используемых материалов и, на первый взгляд, кажется, что быстрее и дешевле всего можно построить каркасный дом. Действительно, если структура почвы позволяет, можно даже обойтись без дорогого ленточного фундамента и тем самым сэкономить время и деньги».

Стоимость строительства одного квадратного метра такого дома, по данным исследования, компании «РеалЭкспо», составит 200-500 долларов.

Это, как оказалось, несколько дороже, чем стоимость 1 кв. метра дома из бруса, поскольку строительство каркасного дома не обходится без применения недешевых синтетических материалов (минеральная вата, полистирол и др.), если они используются в качестве утеплителя. Кроме того, этот материал горюч, а с течением времени, такой утеплитель приходит в негодность и примерно через 7 лет его придется вообще заменять.

Во что обойдется ремонт, пусть загодя подсчитают те, кто собирается построить дачу по каркасной технологии, потому что только они могут знать, чем будут отделывать дом снаружи — деревянной вагонкой, сайдингом или плиткой.

Газобетон и силикатный кирпич боятся влажности

Дома, построенные из газобетона, пользуются популярностью еще с советских времен. Внешне они производят весьма благоприятное впечатление, особенно если стены выложены аккуратно, а блоки по краям украшены срезанной фаской. 1 кв. метр дома из газобетонных блоков обходится в 250-350 долларов. В эту сумму входят не только строительные материалы, но и подготовительные работы, устройство опалубки и ленточного фундамента для 2-этажного дома с мансардой.

Но есть недостаток. Используемый силикатный кирпич имеет склонность к быстрому набору влажности и очень медленному высыханию. В результате есть реальная опасность образования плесени внутри дома.

При кладке стен обычное явление — его низкая адгезия с цементным раствором, поэтому придется постоянно следить за качеством строительства и проверять каменщиков. Плохо и то, что этот материал тоже неважно переносит повышенную влажность, а его экологические свойства до сих пор недостаточно изучены. Показатели теплопроводности дома примерно такие же, как в наших городских «хрущевках».

Дерево — любимый материал для загородного дома

Красивый деревянный двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна с мансардой (на ленточном фундаменте) общей площадью 226 кв. метров обойдется в 400-600 долл./кв. метр., а дом с такими же характеристиками, но из 20-сантиметрового бруса будет стоить дешевле — 300-500 долл./кв. метр. В течение 80 лет обе постройки будут радовать своих хозяев, разве что лет через сорок придется заменить первый венец, если к тому времени он придет в негодность.

Более теплым, естественно, будет дом из оцилиндрованного бревна, что объясняется разным способом соединения бревен между собой и бруса. Эта деталь дает значительную разницу в сумме затрат на отопление.

Керамический кирпич — он самый выгодный

Это в том случае, если для строительства дома будут вы браны крупноформатные кирпичи-камни. Значительная выгода образуется за счет сокращения сроков строительства дома на 40 %. А простоит такой дом и сто лет, и больше. И будет радовать не одно поколение своих хозяев.

 

самому и «под ключ» (8 историй)

Иметь квартиру в городе — это, конечно, удобно. Но заветной мечтой для многих горожан остается собственный дом в городской черте либо пригородной зоне. Можно купить уже готовый, но куда более экономичным вариантом будет самостоятельное возведение «жилища». Сколько стоит построить дом самому в Беларуси? Подробно об этом с конкретными примерами из жизни — в нашем материале.

Что влияет на конечную стоимость проекта:

1. Общая площадь. Конечно, чем больше дом, тем выше будут расходы на необходимые строительные материалы и проведение инженерных сетей. Кроме того, не стоит забывать и о том, что зону вокруг дома также нужно «облагородить».
2. Тип материала. Дома могут быть блочными, каркасными, деревянными и т. д. В каждом отдельно взятом случае можно отыскать как плюсы, так и минусы — и цены на используемые материалы порой очень сильно разнятся.
3. Способ возведения. Тут подразумевается не конкретное техническое решение, а выбор между возведением дома профессиональными застройщиками (так называемый вариант «под ключ») и самостоятельной стройкой. Разумеется, в первом случае расходы возрастают за счет оплаты услуг нанятых специалистов.

Последний пункт очень важен: в общую смету вносятся также расходы на составление проекта постройки. Возведение под ключ у специалистов предполагает использование индивидуального проекта, в котором учтены все особенности участка и пожелания клиента. В то же время вы можете задействовать уже готовые решения из интернета, но будьте готовы при этом ко всякого рода неожиданностям и подводным камням, которые имеют обыкновение всплывать на разных этапах стройки.

Продемонстрируем, сколько стоит построить дом самому с нуля в Беларуси, на конкретных примерах. Для удобства и систематизации информации мы разделили рассматриваемые проекты на две группы: самостоятельное возведение и под ключ у застройщиков.

Рекомендуем: ТОП-100 самых продаваемых товаров в крупнейшей сети строительных магазинов ОМА.

Строительство своими руками

1. Блочный дом с мансардой за 35 000 $

Построен в деревне Варшавка Пуховичского района (приблизительно 45 километров от МКАД) за два неполных года. Участок для застройки площадью 14 соток был приобретен на открытом аукционе за 5 000 $.

Для возведения стен использовались монолитные керамзитобетонные блоки на 45 см, пол утеплялся шведской плитой, а крыша покрыта классическим шифером.

После возведения для большей выразительности постройки была использована ручная роспись стен.

Если взглянуть на общий план дома, то можно понять, что максимальная польза выжата буквально из каждого квадратного метра.

Согласно техпаспорту, сейчас в доме:

• 50 квадратных метров
• мансарда на 40 квадратов
• утепленный гараж на 22 кв. метра,

В дом уже проведены газ, вода, свет, имеется интернет, а весь первый этаж полностью меблирован и готов к заселению. В пассиве остается оформление сада и забора, возведение бани, но это уже те расходы, которые принято называть побочными.

Подробнее про дом https://realty.tut.by/news/offtop-realty/522674.html

2. Блочный двухэтажный дом с двускатной крышей за 30 500 $

Дом строился по специально разработанному проекту в течение 5 лет, его разработка обошлась в 200 $. Правда, по ходу дела в него вносились некоторые изменения:

• фундамент — ленточного типа;
• стены — из ячеистых блоков;
• крыша — песчано-цементная черепица;
• отделка фасада — штукатурка типа «короед» с краской.

Мансардный тип постройки позволил грамотно использовать жилое пространство. Проектировка была выполнена таким образом, чтобы все окна выходили на солнечную сторону.

Кстати, пока не забыл. В Беларуси очень мало сайтов и телеграм-каналов, посвященных Финансам. Наш канал @FinBel в числе.

Мы публикуем интересные материалы про все, что связано с деньгами в Беларуси: инвестиции, недвижимость, бизнес, ИП, налоги и немного бухгалтерии, финансовые лайфхаки. Все статьи основаны на личном опыте авторов.

Подписывайтесь, чтобы потом не искать — @FinBel

Жилая площадь:

• 1 этаж – 57,5 кв. метров;
• 2 этаж – 58,3 кв. метра.

В доме проведены все инженерные сети и электрика, установлена сантехника и полностью оформлена отделка. Если и есть какие-то мелкие нюансы, то они ничуть не мешают полноценному проживанию.

Подробности и смета по ссылке https://realty.tut.by/news/building/531528.html

Блочный дом с деревянным фасадом за 80 000 $

Выполненный по всем современным стандартам дом из газосиликатных блоков. Расположен на участке недалеко от Минска. Участок куплен без коммуникаций по минимальной стоимости на аукционе, т.к. больше на него никто не претендовал. Затраты на подвод света, газа и скважину разделил с друзьями-соседями, получилось около 10 тысяч долларов.

Использование плоской крыши с минимальным уклоном позволило сэкономить на стропильной системе и оптимизировать водосток. Для придания постройке яркого индивидуального облика фасад обшит импрегнированной сосной. Также использована и водоотталкивающая декоративная штукатурка.

Общая площадь – 200 кв. метров, жилая (полезная) площадь – 150 кв. метров.

Значительно сократить расходы помог грамотно разработанный генплан постройки, а также оптимальное использование стройматериалов. В указанную сумму не входит стоимость внутренней отделки.

Подробнее по ссылке https://realty.tut.by/news/building/607879.html

1-этажный блочный дом в Минской области за 30 000 $

Уютный одноэтажный дом на 100 кв.метров в г.п. Красное Молодечненского района.

Для возведения стен использовались газосиликатные блоки. Крыша — двускатная, чердак неотапливаемый, так как в помещении есть только один жилой этаж.

Большинство работ выполнены самостоятельно, но в ряде случаев приходилось прибегать к услугам профильных специалистов. Например:

• кладка газосиликатных блоков — 2 200 $;
• чистовая стяжка полов — 600 $;
• штукатурка стен — 400 $;
• облицовка стен и полов плиткой — 210 $.

Некоторые другие расходы из общей сметы:

• фундамент — 1 200 $;
• стены — 8 000 $;
• дымоход и вентиляционный канал — 200 $;
• OSB, подкладочный ковер, битумная черепица — 4400 $;
• водосточная система — 400 $;
• стеклопакеты — 3 300 $;
• устройство теплого пола — 2 900 $;
• газификация — 1 500 $;
• ввод газа в дом — 600$;
• электрика — 1 000 $;
• керамическая плитка с клеем — 820 $;
• утепление фасада — 1 000 $;
• декоративная штукатурка — 300 $.

Дело за малым: за внутренней отделкой (+15-20 тысяч $). После ее проведения можно смело заселяться и пожинать плоды своих трудов.

Читать весь рассказ https://realty.tut.by/news/building/543860.html

Деревянный дом из двойного бруса за 50 000 $

Красивый двухэтажный дом на 120 кв. метров с выделенным вторым светом в гостиной. Выполнен по индивидуальному проекту с учетом особенностей используемого для возведения материала.

Участок стоит около 7 500$. Домокомплект по проекту из бруса техсушки без сборки — 20 000$.

Некоторые пункты из расходной сметы:

• фундамент (свайно-ростверковый) — 1 000 $;
• утепление минватой — 500 $;
• металлочерепица — около 2 000 $;
• окна — около 4 000 $;
• краска для наружной и внутренней отделки — 500 $;
• вода и ввод в дом — 2 000 $;
• канализация — 1 000 $;
• электрика — 1 200 $;
• отопление — 4 000 $;
• газификация — 1 800 $.

С холла на первом этаже можно попасть в котельную и сауну. Кухня выходит на террасу с бассейном. Все помещения в доме минимизированы для удобства обогрева. За счет использования двойного бруса к минимуму сведены затраты на внутреннюю отделку, а также на оформление фасада.

Полный рассказ хозяина https://realty.tut.by/news/building/598980.html

Просторный коттедж под Минском за 70 000 $

Если хотите построить современный дом с нуля и при этом потратить меньше, чем на «двушку-трешку» в столице, то единственно верная стратегия — выполнять все работы самостоятельно.

Общая площадь дома вместе со вторым уровнем составляет приличные 200 квадратов. Для отделки фасада использовалась декоративная штукатурка «короед».

Отличительной особенностью проекта стал отказ от традиционных стен — их роль выполняют башни, расставленные по периметру, а также большие окна и высокие потолки — до 4,5 метров. В этом можно усмотреть мотивы из современной японской архитектуры.

Примерные расходы на инженерные коммуникации:

• вода и ввод в дом — 4 000 $;
• канализация — 2 000 $;
• электрика — 2 200 $;
• отопление — 6 000 $;
• газификация — 2 500 $.

Цены на строительство дома под ключ

Каркасный дом в скандинавском стиле за 75 000 $

Если вы не равнодушны к скандинавскому стилю и вас интересует, сколько стоит построить такой дом под ключ в Беларуси, то данный пример — для вас. Перед вами современный каркасный дом в эффектной черной отделке, выполненный под ключ с общей сметой расходов по коробке, не превышающей 75 000 $.

Он построен по индивидуальному проекту на участке, расположенном приблизительно в 10 километрах от Минска. Общая площадь составила 170 кв. метров.

Одной из особенностей стала повышенная толщина утепления стен — до 40 сантиметров.

Традиционно стены каркасных домов собираются либо непосредственно на участке, либо в цеху. В данном случае застройщик решил перестраховаться от погодных невзгод и собрать стены с окнами и наружной обшивкой заранее.

Приблизительная детализация отдельных расходов:

• ленточный фундамент и теплые полы — около 16 000 $;
• крыша — около 13 500 $;
• утепление — 2 000 $;
• голый каркас внешних стен — 4 200 $;
• фасад из доски, водосточная система, защита от насекомых и грызунов — 5 500 $;
• окна из дерева — около 5 000 $;
• вода и ввод в дом — 3000 $;
• канализация — 1500$;
• электрика — 2000 $;
• отопление — 6500 $;
• газификация — 2500 $.

Ко всем расходам, указанным выше, еще предстоит прибавить стоимость внутренней отделки. Для дома такой площади она будет колебаться в пределах от 15 до 30 тысяч долларов — в зависимости от уровня эстетических притязаний хозяина.

Ссылка на полный рассказ https://realty.tut.by/news/building/601815.html

Блочный дом в Лошанах за 60 000 $

Небольшой двухэтажный дом в 20 километрах от Минска. Общая площадь — 175 кв. метров. Также еще имеется 15 соток земли, которую потенциально можно освоить.

В пассиве еще остались неоформленный фасад и отделка второго этажа. На это придется потратить еще примерно 15 тысяч долларов. Однако все остальные работы уже выполнены: в том числе проведены инженерные коммуникации и оформлен весь первый этаж.

Если провести аналогию с рынком квартир в Минске, то дом обошелся хозяевам примерно в ту же сумму, в какую обходится недорогая двухкомнатная квартира в доме панельного типа.

Подробный рассказ https://realt.onliner.by/2018/04/13/kottedzh-27

Теперь вы ориентируетесь, сколько стоит построить дом в Беларуси. Если выполнять все работы своими руками и удовлетвориться площадью в 100-120 кв. метров, то вполне можно вложиться в озвученные выше 30-50 тысяч долларов. Если же вы готовы довериться специалистам и хотите построить дом под ключ, то бюджет увеличивается как минимум в 2 раза.

Узнайте цену строительства по вашим размерам:

Задавайте вопросы и делитесь в комментариях своими мыслями, я всегда на связи!

С уважением, автор Дмитрий.

Обнаружили ошибку или устаревшую информацию? Пожалуйста, напишите на почту [email protected] или в комментарии.

Загрузка…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Как построить дом в Казахстане | Курсив

Горожане, запертые из-за карантина в квартирах, обратили свое внимание на рынок быстровозводимых домов. Возросший спрос расшевелил бизнесменов. Они стали открывать компании по производству панелей, модулей или импортировать комплектующие – и возводить в разы больше «легких» домов, чем год назад.

Быстро и недорого

«С началом карантина сильно пошли продажи. Если раньше делали по два дома в год, то сейчас делаем два дома за три месяца, то есть восемь домов в год. И все равно не успеваем – большинство заказов отдаем партнерам», – говорит Дархан, продающий модульные дома в Алматы.

В каждом регионе Казахстана продавцов таких домов десятки – актуальность загородного жилья в период пандемии стала для бизнеса точкой роста. Предприниматели организуют небольшие производства SIP-панелей (Structural insulated Panel) из российских материалов, а также предлагают услуги строительства дома в черновой отделке или под ключ.

Каркасные дома из SIP-панелей имеют три слоя. Две наружные панели из спрессованной в плиту древесной стружки и внутренний слой утеплителя из пенополистерола (пенопласта) склеивают под давлением. Между собой такие сэндвичи соединяет деревянный каркас – брус, смонтированный с одного из торцов SIP-панели, входит в паз, предусмотренный с другого торца сэндвича.

Модульно-каркасные дома сдаются под ключ за один-три месяца. Их стоимость в 2–3 раза дешевле, чем таких же по размеру домов из кирпича и дерева. Дом из легких модульных конструкций можно расширить, демонтировать и перевезти на другое место. Они существенно теплее кирпичных и деревянных.

Например, на сайте sipdoma.kz жилье из SIP-панелей предлагают по цене 75–80 тыс. тенге за квадратный метр в черновой отделке. В стоимость, по данным сайта, входит изготовление и доставка модульных конструкций, заливка бетонного фундамента, развязка водопровода и канализации внутри дома, стяжка пола первого этажа и даже теплые полы. Такой дом площадью 56 кв. м обойдется покупателю в 4,2 млн тенге. Дома площадью в три раза больше будут стоить около 12 млн тенге.

Но цены меняются практически каждый месяц.

«Все расходники дорожают. Если в конце 2020 года мы продавали дома по 55 тыс. тенге за «квадрат», в начале этого – по 60 тыс. тенге, то сейчас цена уже 75–80 тыс. тенге за квадратный метр», – поделился в телефонном разговоре представитель компании.

Другой производитель – Mobilar.kz – продает готовые типовые модульные дома по цене от 309 тыс. тенге за «квадрат». В стоимость такого дома, кроме фундамента, внутренней и внешней отделки, входят электрические конвекторы отопления, водонагреватель, освещение, сантехника, двери, панорамные окна и входная лестница. Дом из трех модулей общей площадью 58 кв. м стоит 18 млн тенге.

Высокая термоизоляция – как сила, так и слабость SIP-домов. Дом-термос практически не вентилируется. Поэтому, чтобы обеспечить приток свежего воздуха и приемлемый уровень влажности, дому нужна хорошая система вентиляции, в противном случае окна часто придется держать открытыми.

Иногда вместо пенополистерола в качестве утеплителя используют минеральную вату. Этот материал имеет лучшую паропроницаемость и пожаробезопасность, но он менее долговечен. Из-за перепадов температуры и влажности минвата постепенно расслаивается, теряет структуру и теплоизоляционные свойства. Через 30 лет эксплуатации такой дом потребует полной замены утеплителя и, как следствие, отделочных материалов.

Что касается пожаробезопасности, температура расплавления минваты более 1000 °С – значительно выше, чем у пенополистерола. Но и тот и другой материал при горении выделяют летучие ядовитые соединения, опасные для человека.

Фото: Depositphotos/Temir171

Фундаментально

Кирпич и пеноблоки не боятся огня, позволяют создавать разные архитектурные формы. Дома из этих материалов более крепкие. Но кирпич плохо сберегает тепло. А пеноблочные дома имеют плохую воздухопроницаемость.

Однако главный недостаток таких домов – тяжелая конструкция дома, которая дает большую нагрузку на основание и требует дорогого фундамента. Его стоимость занимает до 40% в себестоимости строительства домов из кирпича и пеноблоков и сопоставима с полным бюджетом возведения модульно-каркасного дома. Если же на фундаменте сэкономить, при усадке грунта по дому могут пойти трещины.

В строительной компании «Строим дом» говорят, что цены на возведение кирпичных и пеноблочных домов начинаются от 100 тыс. тенге за «квадрат». Но это лишь базовый ценник коробки с фундаментом минимальной сейсмостойкости. Если заложить 7-балльную или 9-балльную сейсмостойкость, цена существенно вырастет. Чтобы понять – на сколько, компания предлагает сначала провести топосъемку, разработать эскизный проект и получить архитектурно-планировочное задание.

Смета, размещенная на сайте «Строим дом», отражает доли затрат на строительство. На подготовку фундамента и входной группы двухэтажного кирпичного дома может уйти 15 млн тенге. По 9 млн тенге потребует постройка каждого этажа, еще 5 млн тенге – кровля. С учетом дополнительных и непредвиденных расходов постройка двухэтажного дома из красного кирпича обойдется в 40 млн тенге.

Другая строительная компания – «Кромвель» – за эти деньги готова поднять двухэтажный кирпичный дом площадью около 250 кв. м (175 тыс. тенге за «квадрат»). Это почти в 2 раза дороже, чем каркасные дома такой же площади, и на 20% дороже аналогичных деревянных домов.

Работы по возведению кирпичного дома могут занять от полугода до 1,5–2 лет – это в разы дольше, чем возведение панельных домов.

Кирпичные дома долговечны – они могут простоять до 100 лет без серьезного ремонта, если, конечно, их грамотно спроектировать и построить.

Экологично

Дышащее дерево с низкой теплопроводностью создает в доме отличный микроклимат. Деревянный дом можно построить по типовому проекту, а можно создать уникальный дизайн. Стоимость строительства такого дома в среднем ниже кирпичного: древесина является легким материалом и не требует дорогого фундамента. Сами работы по возведению каркаса или сборке сруба в разы дешевле кладки кирпича, но материал дороже – на казахстанском рынке практически нет подходящих стройматериалов, в основном их везут из России. В компании «Кромвель» стоимость строительства деревянного дома начинается от 151 тыс. тенге за квадратный метр.

При строительстве дома из бревна важно, где выросло дерево и когда оно было срублено. Самая качественная древесина – из северных регионов, заготовленная зимой или в начале весны. Такая древесина имеет наименьшую усадку, высокую плотность и низкую влажность, в ней отсутствуют вредители и плесневый грибок.

Профилированный брус – это балка, вырезанная из цельного деревянного массива с пазами для стыковки. Брус сохраняет естественную структуру дерева, в нем нет химических добавок. Чтобы удалить лишнюю влагу и снизить усадку дома, брус подвергают камерной сушке. Жилье из профилированного бруса теплое и экологичное. Но такой брус имеет ограничение в размерах (максимум 6 м) и менее прочен, чем клееный брус. Чтобы защитить брус от грибка и плесени, его нужно регулярно обрабатывать.

Клееный брус – это балка из склеенных деревянных пластин – ламелей. Элементы бруса соединяют при помощи синтетических клеев под большим давлением. В результате получается плотная монолитная структура без трещин и пустот. Для повышения огнестойкости и долговечности дерево обрабатывают пропиткой. Обработанный клееный брус почти не подвержен плесени и грибку. Но некоторые пропитки создают водонепроницаемую пленку, препятствующую нормальной микроциркуляции воздуха и испарению влаги. Кроме того, клееный брус дороже бревна и профилированного бруса в среднем на 20%.

Сроки строительства деревянного дома сопоставимы со сроками возведения кирпичного жилья, но сильно зависят от проекта и выбранного материала. Например, при постройке сруба из оцилиндрованного бревна работы по устройству фундамента лучше запланировать на осень, а возводить коробку можно зимой. На усадку сруба и усушку древесины может уйти до года. К следующему лету можно начать отделку, установку кровли и монтаж коммуникаций. При постройке дома из клееного бруса изготовление и подгонка деталей домокомплекта выполняется в цехах, поэтому окончательная сборка коробки дома занимает всего около месяца. Работы по внутренней отделке можно начинать сразу после возведения дома, не нужно выжидать год, так как клееный брус дает усадку менее 1%.

Деревянный дом может простоять от 45 до 75 лет. Нередко старые срубы имеют возраст 100 или даже 150 лет. Строить из профилированного бруса начали недавно, поэтому долговечность таких зданий на практике пока не проверили.

При всей привлекательности деревянных домов в Казахстане они встречаются редко – на местном рынке попросту нет подходящих стройматериалов, а их транспортировка из России сказывается на стоимости. Отдельные компании, продающие в Алматы дома из бревна и бруса под ключ, ориентированы в основном на жилье премиального сегмента.

Читайте «Курсив» там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook и Telegram

ᐉ Сколько стоит построить дом ≡ Тимбер

Хотя многие хотели бы построить свой собственный дом или обновить дачу, это желание зачастую остаётся несбыточным лишь потому, что просчитать, сколько стоит построить частный дом, для не связанного со строительством и никогда не работавшего на стройплощадке человека сложно, если не невозможно. Когда около года назад я решился начать строительство своего дома с нуля, я не смыслил в этом ничего, однако благодаря общению с профессионалами и изучению различных специализированных форумов, части ошибок и лишних финансовых трат я избежал и узнал, сколько стоит построить двухэтажный дом на своём опыте. Чтобы помочь тем, кто решает сейчас вопросы с постройкой собственного дома, я расскажу, сколько стоит построить дом с нуля и сколько времени это займет. Для начала поговорим о том, сколько стоит построить дом и каковы цены на основные работы по постройке коробки.

Начало работ при строительстве дома

В первую очередь, вам нужно заказать проект будущего дома или сделать его самому, если вы имеете должные знания и навыки. Типовой проект, выбранный вами, и набор чертежей к нему обойдутся вам всего примерно в 5000 гривен. Однако если вы собираетесь заказать индивидуальный проект, вам понадобится помощь профессионального архитектора. В этом случае каждый квадратный метр обойдется вам примерно в 25 долларов и, кроме того, за каждый приезд к вам архитектора вы заплатите около 70$. Таким образом, несложно вычислить, сколько стоит кв. м построить дом по индивидуальному проекту. Строение в 140 м будет стоить вам 28 000 гривен.

Хотя лично мне удалось сэкономить средства на проекте благодаря работе в строительной компании, не стоит пробовать вовсе обойтись без него.

Итоговая стоимость проекта: от 5 000 до 28 000 гривен.

Закладка фундамента

От прочности фундамента зависит то, как долго простоит ваш дом, и насколько комфортно вам будет жить в нём. Рассчитывают его, исходя из планируемого материала стен, высоты будущего дома, а также того, на каком грунте строение будет располагаться. Если честно, в этом мне очень повезло, ведь почва в том месте, где я строил дом, песчаная, а значит, вода в ней не задерживается. Это один из лучших грунтов для возведения дома, ведь земля при неравномерном таянии льда не будет вспучиваться по весне.

 

Существуют различные виды фундаментов, однако чаще всего свой выбор останавливают на монолитном ленточном. Его плюс в том, что для деревянных и не слишком тяжелых зданий из пенобетона и других легких материалов его не требуется сильно заглублять: в этом случае он уходит в землю меньше, чем на метр. Если же вы планируете сделать подвальные помещения, а также в случае большого веса здания такой фундамент стоит расположить более глубоко. В таком случае он должен быть ниже уровня, на который промерзает грунт, на 30 см.

Я решил не делать подвал, так как он удорожает постройку частного дома, и мой фундамент уходит в землю на глубину в 70 см, а его ширина составляет 45 см. Именно такая его ширина сделана потому, что сами стены, которые предполагалось делать из газобетона, я хотел отделать клинкерным кирпичом и рассчитал место для него. Мой фундамент выше уровня почвы на 60 см.

Фундамент дома делается так: на месте будущего дома под него выкапывается траншея, в ней размещается каркас из арматуры, а над уровнем почвы делается опалубка, после чего заливается бетон.

Дилеммой стал способ приготовления бетона, который можно было смешать на месте из щебня, цемента, а также песка, или же заказать. Так как заводской бетон имеет большую прочность, я решил заказать бетон.

После заказа досок, которые в дальнейшем пошли на опалубку, а также арматуры и, конечно же, проволоки, рабочие начали на моём участке подготовку траншей. На это у них ушло около четырёх дней. Далее я купил 4 миксера с бетоном, каждый объемом в шесть кубов. За каждый из них я заплатил 4200 гривен. Кроме того, арматура стоила мне 5 000 гривен, а доски около 2 тысяч. За работу я заплатил по 350 гривен за каждый кубометр.

Итоговая стоимость: 33200 гривен.

 

Возведение стен

Сразу после заливки фундамента стены ставить не получится, ведь основа будущего здания должна высохнуть и набрать как минимум половину прочности. Для равномерности схватывания бетона рабочим приходилось периодически его поливать.

Пока фундамент высыхал, я успел купить необходимое мне количество газоблока. Всего мне было необходимо 58 кубов данного материала, а стоил он на момент работы над моим домом 600 грн. за кубометр. Ещё примерно 50 грн. за кубометр стоила его доставка. Кроме того, мне нужно было купить особый клей, которого уходила полтора мешка на кубометр газоблока, то есть на каждый кубический метр стен я потратил дополнительно 60 гривен. Работа строителей мне обошлась в 280 гривен за кубический метр стен.

Все окна требовали появления над ними перемычки из бетона. Кроме того, между этажами и на уровне мансарды нужны были армопояса. Для данных работ я дополнительно купил щебень, песок и цемент, которых осталось достаточно для стяжки на первом этаже. В общей сложности на это ушло примерно 6000 гривен.

Для постройки второго этажа строителям потребовались стропила, однако здесь также можно сэкономить и использовать лес, купленный для крыши, который изначально можно применить для изготовления строительных лесов, а после – и для изготовления стропил.

Во время работ по возведению стен мы сразу установили балки перекрытий. Они обошлись мне примерно в 4000 гривен. Ещё на 500 гривен была произведена их обработка огнеупорными материалами для защиты от возможного пожара. Услуги рабочих по размещению их на армопоясе обошлись мне ещё в 500 гривен.

Итоговая стоимость стен: 71 940 гривен.

Возведение крыши

Я решил вложить максимум средств в возведение крыши. Так, хотя стропила часто имеют шаг в 80 сантиметров, я установил их на расстоянии в 60 см друг от друга, чтобы иметь возможность уложить в пространство между ними минеральную вату. Толщина слоя утеплителя у меня составляет 20 см чтобы добиться более хорошей теплоизоляции.

Изначально я планировал сделать двускатную крышу площадью 135 кв. м без окон для экономии. На пиломатериалы я потратил около 8 000 грн. Мной были куплены минеральная вата, пленки паро- и гидробарьера, металлочерепица и особые саморезы, которые вместе с доставкой обошлись мне в 19 000 гривен.

Кроме того, ещё примерно 1000 грн. я потратил на мелочи, куда вошли и штыри для прикрепления частей крыши к газоблокам стен. Работа строителей обошлась мне в 16 000 гривен, после чего я остановил строительство до следующей весны.

Итоговая стоимость крыши: 44 тысячи гривен.

Наш Строительный Блог

сколько стоит дом JÄMERÄ | Turvaline ja soe KIVIKODU

Код	Наименование	ВСЕГО EUR
0	РАСХОДЫ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ИССЛЕДОВАНИЯ	3 250 €
0	Проекты различных частей (отопление, вентиляция, вода, электричество, канализация)	2 250 €
0	Составление геодезического плана основания	300 €
0	Геологические исследования	700 €
1	ВНЕШНИЕ СООРУЖЕНИЯ	5 770 €
12	Котлован под фундамент
122	Колодцы
1221	Выемка грунта вместе с отметкой расположения дома	2 890 €
15	Наружные сети
151	Дренаж и водопропускные трубы
1511	Дренаж вместе с подготовкой грунта	2 880 €
2	ОСНОВАНИЯ И ФУНДАМЕНТ	13 013 €
22	Фундамент
221	Основания из песка и щебёнки под фундаменты
2211	Основания из щебёнки с уплотнением для подошвы фундамента	2 400 €
23	Настилы
231	Основания из песка и щебёнки
2312	Песчано-щебёночное основание плиты пола с уплотнителем	2 700 €
232	Бетонные конструкции
2321	Строительство армированного бетонного пола (100 мм)	1 181 €
2322	Материал армирования бетонного пола (арматура, несущие конструкции, проволока для обвязки и т.д.)	1 720 €
2323	Бетон насосом (C20/25, XC1)	2 213 €
236	Тепло- и гидроизоляция
2361	Теплоизоляция EPS Silver 100 (50+200мм) с плёнкой для покрытия	2 799 €
3	НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ	71 847 €
32	Несущие и наружные стены
328	Покрытие фасада стен
3281	Штукатурка стен вместе с армированием и покраской	9 718 €
3282	Деревянные части фасада вместе с противопожарной защитой и обрешетиной	2 380 €
3283	Аренда лесов на время отделки	800 €
38	Элементы помещений
381	Каменный пакет Jämerä	34 067 €
382	Установка каменного пакета Jämerä	24 882 €
4	ЭЛЕМЕНТЫ ФАСАДА И КРЫШ	27 899 €
42	Окна
421	Подоконники
4211	Деревянные подоконники	318 €
4212	Наружные подоконники	424 €
426	Деревянные и деревянно-алюминиевые окна
4261	Деревянные окна и наружные двери, с установкой (U<0,9 W/m2K)	11 908 €
48	Конструкции крыш
48	Крыша по проекту вместе с установкой	15 250 €
5	КОНСТРУКЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ И ПОКРЫТИЯ	40 401 €
52	Внутренние двери
524	Стеклянные двери
5241	Дверь бани (цельное стекло, M7X19, в комплекте дверная ручка)	169 €
525	Деревянные двери
5251	Внутренние двери из крашенного древесного полотна (M9X21)	1 170 €
5252	Плинтус 409 гладкий 12×42 мм комплект	130 €
5253	Установка внутренних дверей	660 €
5254	Установка плинтуса	1 200 €
53	Покрытия внутренних стен
531	Красочные покрытия
5311	Покраска стен вместе со сплошной шпатлёвкой	17 280 €
535	Покрытия из плитки
5351	Плиточные работы стен с заделкой швов и силиконом (I-этаж)	997 €
5352	Гидроизоляция под плитку во влажных помещениях (I-этаж)	369 €
5353	Плиточные работы стен с заделкой швов и силиконом (II-этаж)	778 €
5354	Гидроизоляция под плитку во влажных помещениях (II-этаж)	288 €
54	Покрытия потолков
541	Красочные покрытия
5411	Покраска потолков вместе со сплошной шпатлёвкой	4 092 €
56	Полы и покрытия полов
562	Выравнивание полов
5621	Строительство армированного бетонного пола (60 мм, II-этаж)	1 169 €
5622	Материал армирования бетонного пола (арматура, несущие конструкции, проволока для обвязки, II-этаж)	2 185 €
5623	Бетон насосом (C20/25, XC1, II-этаж)	1 520 €
565	Полы из плитки
5651	Плиточные работы полов с заделкой швов и силиконом (I-этаж)	988 €
5652	Плитка для пола (I-этаж)	366 €
5653	Плиточные работы полов с заделкой швов и силиконом (II-этаж)	243 €
5654	Плитка для пола (II-этаж)	90 €
566	Деревянные полы
5661	Установка деревянного паркета (I-этаж)	618 €
5662	Деревянный паркет (I-этаж)	1 124 €
5663	Установка деревянного пакета (II-этаж)	877 €
5664	Деревянный паркет (II-этаж)	1 594 €
5665	Плинтуса вместе с установкой	1 358 €
567	Тепло-, звуко- и гидроизоляция
5671	Минеральная плита (Isover FLO, 30 мм)	884 €
5672	Гидроизоляция под плитку во влажных помещениях (I-этаж)	162 €
5673	Гидроизоляция под плитку во влажных помещениях (II-этаж)	90 €
7	ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ	26 919 €
71	Водоснабжение и канализация
71	Работы по водоснабжению и канализации вместе с наружными трассами (за иск. сантехники)	3 100 €
72	Отопление, вентиляция и охлаждение
721	Трубы отопления
7211	Установка труб отопления пола, коллекторы, термостаты	4 050 €
722	Отопительные тела
7221	Тепловой насос воздух-вода и бойлер	6 369 €
724	Оборудование вентиляции
7241	Вентиляционный агрегат с трубами и установкой	6 820 €
74	Электрическая установка
741	Главная система распределения электричества
7411	Монтаж электр. щита с проводкой кабеля в дом	2 230 €
7412	Материал (щит, автоматы)	900 €
743	Кабельная проводка
7431	Кабельная проводка вместе с установкой распределительных коробок	3 100 €
7432	Рабочие чертежи (измерения, рабочие чертежи, акт и т.д.)	350 €
8	РАСХОДЫ ПО ОРГАНИЗАЦИИ СТРОЙПЛОЩАДКИ	5 800 €
81	Временные постройки на стройплощадке
811	Тепляки и бытовки
8111	Аренда тепляка, WC, уплотнителя грунта, фрезеровочного станка, экскаватора-погрузчика и крана	3 400 €
87	Перевозка
87	Транспортировка материала и строителей	2 400 €
9	ОБЩИЕ РАСХОДЫ НА СТРОЙПЛОЩАДКУ	6 500 €
91	Расходы на управление
912	Расход на управление
9121	Руководство проектом	5 200 €
92	Расходы на вспомогательную деятельность
924	Поддержание стройплощадки в порядке
9241	Утилизация (строительные расходы)	1 300 €
	ВСЕГО EUR	201 400 €
	Всего стоимость с налогом с оборота	241 680 €
	Общая нетто-площадь дома	185 m²
	Стоимость 1 м²	1 307 €

Затраты на жилищное строительство | Richmond VA

Чтобы дать вам высокоуровневое руководство по затратам, Blue Ridge Custom Homes, LLC должна будет встретиться с вами и задать несколько вопросов о вашем проекте. Затраты могут широко варьироваться в зависимости от таких факторов, как условия участка, форма и стиль дома, уровень отделки, варианты энергоэффективности и т. Д. Таким образом, на самом деле нет общей цены, основанной на стоимости за фут.

Сказав это, вот несколько общих рекомендаций, которые помогут приблизиться к рассмотрению вопроса о стоимости:

Стоимость квадратного фута

Обычно, когда мы говорим о стоимости квадратного фута, мы говорим о готовых квадратных футах.Однако важно учитывать, что недостроенные квадратные метры не бесплатны.

Факторы, о которых следует помнить

Средняя цена за квадратный фут, описанная здесь, позволяет построить типичный дом, который может включать крыльцо, гараж и какую-то жилую зону на открытом воздухе, такую ​​как терраса или патио. Если мы будем использовать больше нестандартной отделки, такой как полы и сайдинг из натурального камня, синтетический настил, брусчатка, большие гаражи, много открытого жилого пространства, экранированные веранды, подвалы и т. Д., Будут применяться дополнительные расходы.И, очевидно, что если незаконченный отснятый материал больше по сравнению с законченным отснятым материалом, это приводит к тому, что общая стоимость готового фута будет выше. Одноэтажные дома могут быть на 15-20 долларов дороже, чем эффективные двухэтажные. А дома меньшего размера, как правило, будут стоить больше за фут, чем дома большего размера. Итак, существует множество факторов, которые затрудняют решение этой проблемы.

Существуют также специфические затраты на участок, такие как денежные выплаты, плата за разрешение, расчистка, подъездные пути и т. Д., Из-за которых цены могут варьироваться на многие десятки тысяч от одного лота к другому без изменения фактических отснятых материалов.

Обычно мы не строим много домов, которые можно было бы определить как «начальные дома» с очень простой отделкой. Итак, я буду говорить в основном о более нестандартных ситуациях, с которыми мы обычно сталкиваемся.

Практическое правило

Как правило, затраты «под ключ» начинаются примерно с 100 долларов за квадратный фут для очень простых домов со скромным количеством незавершенного пространства, невысокой отделкой и достаточно доступными условиями на стройплощадке, которые следует учитывать.

Если вы посмотрите на средний дом в нашей галерее, вы увидите довольно высокий уровень отделки, который, вероятно, приближается к 150 долларам в секунду.f., хотя и варьируется в широких пределах.

Однако вы можете увидеть неэффективный план этажа с большим количеством открытого пространства и дорогостоящим участком, подвалом и т. Д.… И увидеть, что цены превышают 150 долларов за кв. хотя уровень отделки не такой высокий. Неэффективные планы этажей, планы с огромным количеством незавершенного пространства, дорогие условия на участках и т. Д. Часто превышают эту отметку в 150 долларов.

выше и выше

Очевидно, что с ценой нет предела, и вы ограничены только вашим воображением и вашим бюджетом.По цене 200 долларов за фут мы создаем продукты, которые вы видите в лучших журналах по домостроению, и фактор «вау» довольно велик. И мы видим, что количество самых красивых домов превышает это число.

В сценарии «затраты плюс» покупатели будут склонны экономить около 10% от стоимости дома с традиционной ценой. Указанные здесь руководства по ценообразованию будут учитывать такие работы на объекте, как расчистка, ну, подъездные пути и т. Д., Но не учитывают фактическую стоимость самого лота.

Подходят ли вам индивидуальные сборки?

Стоит сказать, что существует точка входа для дома, построенного по индивидуальному заказу.Хотя он может варьироваться, редко можно увидеть дома ниже отметки 300 тысяч. К тому времени, когда вы учитываете стоимость участка, незавершенное пространство и основные функции, которые вы видите в обычном доме, становится трудно создать что-либо нестандартного уровня за гораздо меньшую цену.

Для клиентов, чья цена ниже этого уровня, они могут обнаружить, что их лучше обслуживает строитель, который имеет бизнес-модель производственного стиля и строит одни и те же дома снова и снова в контролируемых условиях и с дизайном, отделкой и т. Д. очень ориентированы на ценность, а не на эстетику.

Форма / стиль дома

Хотя приведенная выше информация о ценах должна быть полезной, многие факторы могут значительно исказить цену. Одним из них, безусловно, является эффективность формы плана.

Многоэтажный дом

Двухэтажный дом сэкономит примерно 10% по сравнению с ранчо с точно такой же площадью. Это связано с тем, что большие конструктивные элементы, такие как фундамент, фундамент, каркас, крыша, изоляция и т. Д., Могут использоваться для покрытия вдвое большей площади, не увеличивая их стоимость.

Аналогичную экономию можно получить при использовании подвальных помещений и готовых чердаков. Эти участки часто строятся незавершенными, а позже достраиваются. Это позволяет нам уложиться в ваш бюджет сейчас, но позволит вам получить больше места позже без переезда в новый дом или выполнения дорогостоящих дополнений. Хотя это не совсем так, вы можете как бы подсчитать половину стоимости готового помещения, рассматривая незавершенное пространство, над которым есть крыша.

Квадрат против неправильного

Чем квадратнее дом по сравнению с длинными неправильными формами, тем меньше будет фундамент и крыша и тем экономичнее будет его конструкция.Чем больше у дома выступов или выступов, тем больше вырастет цена квадратного фута. Квадратные формы с простыми линиями крыши, которые складывают метраж (то есть метраж второго этажа равен или больше метража первого этажа), будут самыми дешевыми из расчета на квадратный фут.

Подсчитайте внешние углы дома, и вы получите представление об эффективности дизайна на основе этого числа. При этом 4 — чрезвычайно эффективный, 10 — средний, а 20 — довольно неэффективный дизайн.

Общий размер

Общий размер дома также повлияет на стоимость за фут. Чем больше дом, тем ниже стоимость квадратного метра. Это связано с тем, что некоторые «постоянные» затраты, такие как водоснабжение, канализация, подъездная дорога, гараж, очистка и т. Д., Обычно будут такими же или близкими к аналогичным, но если эти затраты усреднены в более крупном доме, общие затраты будут ниже.

Например, скважина стоимостью 5000 долларов будет стоить 1 доллар за квадратный фут на 5000 квадратных футов. дом и 2 доллара н.ф. на 2500 с.f. дом. Та же математика применима ко многим фазам. Поскольку в домах с небольшой площадью готовой площади по-прежнему есть гаражи, подъезды и другие расходы на строительную площадку, стоимость квадратного фута обычно выше. Таким образом, вы можете ожидать, что небольшие дома будут стоить намного дороже за кв. по сравнению с более крупными домами с такой же отделкой и отделкой.

Строительство с учетом затрат

При строительстве по принципу «затраты плюс» мы строим дом по фактическим затратам строителя плюс процент в качестве гонорара за управление (предназначенный для покрытия накладных расходов и прибыли).

Это процесс «открытой книги», при котором клиент имеет доступ ко всей информации, которая у нас есть, в плане оценок, затрат, счетов-фактур и т. Д. Наши клиенты получают еженедельную обновленную информацию о точных расходах по платежам на этой неделе, обновленные прогнозы на основе об изменениях, выборе, фактических расходах на сегодняшний день и т. д., а также копиях каждого счета, который мы оплачиваем.

Финансовые преимущества Cost-Plus

Клиент будет видеть каждый счет, каждый прогноз и все затраты, которые используются для строительства его дома, без какой-либо наценки для строителя.Таким образом, заказчик получает «подрядную» цену. Затем Blue Ridge Custom Homes взимает комиссию за накладные расходы и прибыль из расчета 15% маржи.

Поскольку в процесс для нашей компании встроено всего 15%, лучшая цена не будет доступна ни по одной ставке «яблоко-яблоко» от другой строительной компании. Просто не существует жизнеспособной бизнес-модели, допускающей меньшую маржу.

Учитывая размер нашей компании, мы тратим около 20 миллионов долларов в год (конечно, это варьируется), и поэтому мы покупаем по более выгодным ценам, чем наши более мелкие конкуренты.И эта покупательная способность обеспечивает экономию, которая возвращается нашим клиентам.

Почему фиксированная цена дороже

В сценарии с «фиксированной ценой» застройщик добавит накладные расходы и прибыль где-то в диапазоне от низких до средних 20%, а затем еще 5% или около того для отклонений от бюджета. Таким образом, с учетом дополнительных затрат заказчик может сэкономить в среднем 10% и более.

Есть две причины, по которым мы можем сократить нашу прибыль на проекте с плюсом:

Во-первых, гарантированы накладные расходы и прибыль.В ситуации с «фиксированной ценой» строитель будет поглощать любые отклонения, повышения цен от поставщиков и т. Д. Поскольку фактическая валовая прибыль будет определена только после того, как все будет завершено, строитель должен предусмотреть в своем бюджете некоторые наихудшие ситуации. В случае «затраты плюс» такой неопределенности не существует. Поскольку у нас меньше риска, уместно и меньшая прибыль.

Во-вторых, Blue Ridge Custom Homes спроектирована для очень эффективной работы с «экономичной» бизнес-моделью, которая позволяет нам вести жизнеспособный бизнес с более низкой рентабельностью, чем у наших конкурентов.Мы не владеем большими участками земли, не строим модельные дома, не располагаем торговым персоналом, постоянным инвентарем, рекламными программами и т. Д., Что позволяет нам взимать меньшую плату с наших клиентов и при этом поддерживать определенную рентабельность.

Прозрачность на протяжении всего проекта

Еще одна особенность, которая нравится клиентам в системе «цена плюс», — это возможность видеть, куда идут деньги. Наши подробные оценки помогут вам точно узнать, на что вы тратите свои деньги, и, таким образом, задать вопросы, сократить расходы и т. Д. С использованием этого дополнительного уровня информации.См. Пример того, как выглядит бюджет ниже.

Обновления и изменения

Формат «цена плюс» очень полезен для клиентов, когда дело касается обновлений и изменений. Они представляют собой основную прибыль для многих строителей. Многие строители взимают плату за заказ на изменение за каждый заказ на изменение. И они будут вносить в изменения 100% -ную или более высокую маржу. Но с нашей системой вы ничего не платите за изменения, кроме того, какова именно наша стоимость этого изменения и соответствующая маржа.

Потребности могут отличаться

Cost-plus подходит не каждому проекту и не каждому заказчику. Мы хотели бы поговорить с вами более подробно об этом подходе, показать вам, как выглядит настоящий дом, и ответить на любые ваши вопросы. Кроме того, мы можем порекомендовать вам прошлых клиентов, оплачивающих больше затрат, чтобы вы могли увидеть, насколько хорошо это сработало для них.

Свяжитесь с нами сегодня!

Пример сметы затрат

~ ~ ФАЗА ~ ~ ~	ПРОЕКТИРОВАНИЕ
РАЗРЕШЕНИЯ / ПРОФЕРЫ	2,765.80
НИЖНИЙ	4 200,00
ПЛАНЫ / КОПИИ	1 025,00
ОЧИСТКА / ЭРОЗИЯ	1,550,00
ВРЕМЕННЫЙ ПРИВОД	2,400,00
ИЗЫСКАНИЕ / ИНЖИНИРИНГ	2 500,00
ФУНДАМЕНТ	8 515,50
~ ~ ~ 1-я розыгрыш ~ ~ ~	22,956,30
ЗАПОЛНЕНИЕ	3050.00
ПОЛ ГАРАЖА	1,230,00
БРУСНЯК РАМКА	20 075,00
ФЕРМЫ ИНЖЕНЕРНАЯ Брус	6,351,90
ОБРАБОТКА ТЕРМИТА	222,82
ОКНА	6 892,82
БАЛКА СТАЛЬНАЯ	0,00
ЛЕСТНИЦА	400,00
ДВЕРИ НАРУЖНЫЕ	1895.28
РАМКА ТРУДА	11 873,25
КАМИН	0,00
КРОВЛЯ	6,402,26
~ ~ ~ 2-й розыгрыш ~ ~ ~	58 393,33
ВОРОТА ГАРАЖНЫЕ	1,120,00
САЙДИНГ	11 486,95
Желоба	845,00
HVAC ROUGH-IN	8 775,00
САНТЕХНИКА ROUGH-IN	13 588.00
ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ	10 500,00
СКВАЖИНА	5 000,00
ДРЕЙНФИЛД	4500,00
ИЗОЛЯЦИЯ	3 387,00
~ ~ ~ 3-я розыгрыш ~ ~ ~	59 201,95
СУХАЯ СТЕНА	9 499,56
ВНУТРЕННИЕ ДВЕРИ / ОТДЕЛКА	5,663,00
ШКАФЫ, ВЕРХНИЕ	12 500.00
ДЕРЕВЯННЫЙ ПОЛ	6 468,75
TRIM LABOR	4 079,00
КРАСКА	5,707,60
~ ~ ~ 4-я розыгрыш ~ ~ ~	43 917,91
БАК ПРОПАНА	140,00
ЗЕРКАЛА / ПОЛКИ / ВНУТРЕННЕЕ ОБОРУДОВАНИЕ	2 500,00
ПЛИТКА КЕРАМИЧЕСКАЯ	4500,00
КОВРИК	2,800.00
ВИНИЛОВЫЙ ПОЛ	0,00
ПРИБОРЫ	5 000,00
СВЕТИЛЬНИКИ	700,00
~ ~ ~ 5-я розыгрыш ~ ~ ~	15,640,00
ГАРАЖНЫЕ СТУПЕНИ	250,00
СИЛОВАЯ МОЙКА	200,00
ВЫСОКИЙ МАРК	2 500,00
КУСТАРНИКИ	0.00
ЗАДНЯЯ ПАЛУБА / ПЕРЕДНЕЕ КРЫЛЬЕ	5 934,00
ДАМПСТЕР / ПОРТА JOHN	1,200,00
ВЫДВИЖНЫЕ МАТЕРИАЛЫ	400,00
ВЫБИВКА ТРУДА	1 000,00
КОММУНАЛЬНЫЕ СЧЕТА	0,00
РИСК СТРОИТЕЛЯ	480,00
ПРИВОД ВЕРХНЕГО ПОКРЫТИЯ	1,200,00
СТОРОНА	300.00
НАРУЖНЫЕ РЕЙКИ, СТОЙКИ	2 500,00
ВНУТРЕННЯЯ ЧИСТКА	284,72
ФИНАНСИРОВАНИЕ	0,00
~ ~ ~ 6-я розыгрыш ~ ~ ~	16 248,72
ИТОГО	216 358,21
	ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Сметная стоимость строительства	216 358.21
Накладные расходы и прибыль BRCH 15%	38 180,86
Общая стоимость проекта	254 539,07

Сколько стоит построить дом?

ARVE Ошибка: режим: ленивая загрузка недоступна (ARVE Pro не активен?), Переход в нормальный режим

Если вы планируете покупку земли для постройки собственного дома или вложения средств, вам необходимо знать, сколько стоит строительство дома, чтобы вы могли точно рассчитать свои показатели.Цены на жилье значительно различаются в зависимости от того, какой тип дома вы хотите построить и к какой строительной компании / компании вы решите работать.

Я и моя жена как раз собирались купить участок земли, и поэтому мы сами проводили эти расчеты и разговаривали с множеством разных людей и компаний, чтобы понять, во сколько нам обойдется строительство 3 или 4 спальни. дом.

[su_note]

Ознакомьтесь с реальными ценами
Получите бесплатную копию прайс-листа
на новостройки.

[/ su_note] Или посмотрите мой более подробный пост о том, сколько стоит построить дом

Насколько дешево можно построить дом?

Для тех, кто хочет выйти на рынок или просто построить инвестицию, вы можете узнать, насколько дешево вы можете построить дом. Это определенно вопрос, который мы задавали. Сначала я хотел узнать, можем ли мы позволить себе финансирование для строительства дешевого дома. Если бы мы могли позволить себе финансирование, мы бы оттуда добились того, что мы можем себе позволить.

Самый дешевый контракт на постройку, который мы смогли найти, составлял 125 000 долларов за скромный (и не роскошный) дом с 3 спальнями. Тем не менее, вам также необходимо добавить стоимость сайта (где-то от 10 000 до 70 000 долларов…, но в среднем около 20 000 долларов), затраты на BASIX (примерно 10 000 долларов) и настил / подъездную дорожку (10 000 долларов). Таким образом, нам нужно было добавить 40 000 долларов к расходам любой компании, с которой мы работали.

Таким образом, самый дешевый дом, за который мы могли бы построить дом, будет стоить 165 000 долларов

Прочие расходы, которые необходимо учесть при строительстве дома

Грунт — Указанная выше стоимость основана на строительстве участка с отличными почвенными условиями (они называют эту классификацию M).Если почва каменистая, глинистая или есть какие-либо другие проблемы, тогда стоимость участка может превысить отметку в 20 000 долларов.

Уклон — Наличие наклонного блока также увеличивает стоимость постройки. Во время разговора с одной строительной компанией они подсчитали, что за каждый метр падения на вашем участке вы, вероятно, заплатите дополнительные 6000 долларов. Если этот уклон проходит поперек квартала боком, то, скорее всего, это дополнительные 9000 долларов. Таким образом, всего 3 метра падения на ваш блок (небольшая сумма) может добавить от 18 000 до 27 000 долларов к общей стоимости.

Это не покрывает все дополнительные расходы. Для более подробной информации просмотрите наши скрытые дополнительные расходы на строительство дома.

Корпус 4/5 комнатный или более шикарный дом

Если вы хотите добавить к дому дополнительную спальню, это будет происходить за дополнительную плату. Вы также должны принять во внимание, что ожидание для дома с 4 спальнями — это 2 ванные комнаты (а иногда и две жилые зоны), что еще больше увеличит ваши расходы.

Дополнительная стоимость зависит от того, в какой компании вы идете.С некоторыми более крупными строительными компаниями вы можете добавить ванную комнату чуть менее чем за 10 000 долларов, а также добавить дополнительную гостиную и расширить террасу снаружи еще за 10 000 долларов.

Это действительно просто зависит от вашего макета относительно того, что подойдет вам и сколько это будет стоить. Всегда лучше получать котировки, чтобы ваши цифры были точными.

Строим недвижимость со строителем

Если вы собираетесь строить со строителем, а не заранее упакованный / заранее спроектированный дом, вы понесете дополнительные расходы.Дизайн дома — это одна из затрат, особенно если вам нужно обратиться к архитектору, чтобы завершить его. Кроме того, вам нужно будет получить расценки от строителей, поскольку каждый строитель будет цитировать по-своему.

Как получить коммерческие предложения и расценки

Если вы зайдете на сайт Masterdon Homes, вряд ли они покажут цены. Очень немногие компании на самом деле предоставляют вам предварительные цены, доступные онлайн. Однако, если вы посетите один из их выставочных домов и поговорите с одним из торговых представителей, вы сможете очень легко получить список цен.

Нам было очень просто узнать цены на рассматриваемые нами варианты, к тому же они нашли время, чтобы обсудить с нами «скрытые дополнительные расходы», чтобы мы действительно могли эффективно расходовать свой бюджет. [su_note note_color = ”# eff6fe”]

ОБНОВЛЕНИЕ: Если вы еще не хотите посещать выставочный дом, просто скачайте этот прайс-лист на новостройки.

Это даст вам хорошее представление о стоимости для начала работы

[/ su_note] Для официальной котировки вам потребуется участок земли, который вы либо владеете, либо собираетесь купить, но даже с официальными котировками возможны некоторые вариации.

Точную цену можно узнать только после завершения испытаний почвы и контура (уклона). Даже тогда, если они столкнутся с серьезными трудностями, это может даже стоить вам больше денег.

Чтобы получить расценки от строителя, просто отправьте им свои планы, сообщите им свой земельный участок и попросите расценки на постройку.

Можете ли вы позволить себе построить новый дом?

В настоящее время в Новом Южном Уэльсе есть освобождение от гербового сбора для людей, строящих новые дома, и вы также можете получить грант, если это ваш первый дом.Это значительно упрощает строительство дома. Поговорите с бухгалтером или специалистом по недвижимости о том, как получить эти концессии и гранты.

После разговора с ипотечным брокером я обнаружил, что есть кредиторы, которые ссужают 95% ссуды на землю / строительство, но большинство предпочтут ссуду 90% или меньше. Поговорите со своим ипотечным брокером о ваших финансовых договоренностях.

Очевидно, что если вы берете взаймы более 80% стоимости дома, то вы будете платить за страхование ипотечного кредита кредитора.Это комиссия, которую вы платите банку (обычно она может быть добавлена ​​к вашей ссуде) и оплачиваете их страховку за больший риск по вашей ссуде.

По низкой цене в 165 000 долларов (или около 200 000 долларов, если вы хотите добавить некоторые дополнительные функции) вы можете построить новый дом на своем участке земли.

Очевидно, что чем роскошнее ваш дом, тем он будет дороже. Эта стоимость в 165 000 долларов действительно является базовой ценой для обычного дома.

Большинство изученных нами домов с 4 спальнями варьировались от 200 000 до 300 000 долларов (плюс стоимость участка), а двухэтажные дома были в более высокой ценовой категории (около 300 000 долларов).

Многие компании фактически рассчитывают свои затраты, исходя из площади дома в квадратных футах. Таким образом, чем больше дом, тем больше его стоимость, а чем меньше дом, тем меньше стоимость. Если у вас есть вопросы, напишите их в разделе комментариев ниже.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Отсутствие юридических, финансовых и налоговых советов.
Слушатель, читатель или зритель признает и соглашается с тем, что:

• Любая информация, предоставленная нами, предоставляется в качестве общей информации и только для общих информационных целей;
• Мы не принимали во внимание личные и финансовые обстоятельства Слушателя, Читателя или Зрителей при предоставлении информации;
• Мы не должны и не предоставляли Слушателю, Читателю или Зрителю юридические, финансовые или налоговые консультации;
• Предоставленная информация должна быть проверена Слушателем, Читателем или Наблюдателем до того, как Слушатель, Читатель или Наблюдатель будет действовать или полагаться на информацию от независимого профессионального консультанта, включая консультанта по правовым, финансовым, налоговым вопросам и бухгалтера Слушателя, Читателя или Наблюдателей. ;
• Информация может не подходить или не подходить для конкретных обстоятельств Слушателя, Читателя или Наблюдателя;
• Мы не владеем Австралийской лицензией на финансовые услуги, как это определено в разделе 9 Закона о корпорациях 2001 (Cth), и мы не уполномочены предоставлять финансовые услуги Слушателю, Читателю или Наблюдателю, и мы не предоставляли финансовые услуги для Слушатель, читатель или зритель.

«Эта стратегия инвестирования в недвижимость настолько проста, что она действительно работает»

Хотите достичь базовой финансовой свободы и безопасности посредством инвестирования в недвижимость? Хотите простой и безопасный способ сделать это? Присоединяйтесь к более чем 20 000 инвесторов, которые изменили способы инвестирования в недвижимость ».

РАССКАЗАТЬ СТРАТЕГИЮ

Построение стихов Построение

Чаще всего новые домовладельцы знают, какой тип дома они хотят построить.Они определили размер или, по крайней мере, имеют в виду площадь в квадратных футах. У них также есть довольно хорошее представление о архитектурном стиле, который они предпочитают: Кейп-Код, Колониальный, Современный, Южный, Традиционный, Викторианский и т. Д. Как правило, новоиспеченные застройщики знают, предпочитают ли они ранчо или двухэтажный дом. Однако, прежде чем вы примете окончательное решение о количестве уровней, которое вы хотели бы в своем новом доме, рассмотрите эти идеи о «застройке» и «застройке».

Строительство

Выбор планировки двухэтажного дома дает много ценных преимуществ, когда речь идет о стоимости и функциональности.Во-первых, подумайте о стоимости. Укладывая жилое пространство друг на друга, вы можете увеличить площадь своего дома без дополнительных затрат на кровельные и фундаментные материалы. Первый уровень не потребует кровельных материалов, а второй уровень не потребует фундаментных материалов. Вы можете почти удвоить жилую площадь, сократив расходы на материалы. (См. Экономия на вашем строительном бюджете.)

Вариант планировки двухэтажного дома также может сэкономить деньги при выборе участка. (См. Выбор домашнего сайта.В общем, двухэтажный дом требует меньше строительной площади, часто умещаясь на узком участке, по сравнению с беспорядочным домом на ранчо той же площади в квадратных футах, для которого потребуется гораздо более широкий участок. Для одного этажа, чем больше вам нужно жилой площади, тем больше вам понадобится участок, что приводит к более высокой цене на вашу собственность. Выбор постройки двухэтажного дома поможет сэкономить бюджет при выборе объекта недвижимости, который вам понадобится.

А теперь подумайте о преимуществах функциональности двухэтажного дома.Если вы предпочитаете, чтобы все спальни находились на втором уровне, это обеспечивает исключительную конфиденциальность для спальных помещений, поскольку они отделены от жилых зон, где происходит большая часть повседневной деятельности. Возможно, вы предпочитаете главную спальню на первом этаже и второстепенные спальни на верхнем уровне. Это уединяет главную спальню. Кроме того, верхний уровень может быть полезным для обеспечения пространства для игровой комнаты, комнаты для занятий, чердака, детской игровой комнаты, прачечной на втором этаже или незаконченного хранилища. Учитывайте внешний вид вашего дома.Может быть, вам нравится элегантность двухэтажного фойе или большой комнаты. Строительство двухэтажного дома создаст вариант объемных потолков или даже балкона второго этажа с видом на большую комнату.

Если вы решите построить двухэтажный дом, подумайте, кто будет пользоваться лестницей каждый день. Способны ли вы и другие люди и достаточно ли энергичны, чтобы подниматься по лестнице несколько раз в день? У вас есть маленькие дети, которые будут пользоваться лестницей? Не забудьте подумать о воротах для безопасности детей наверху и внизу лестницы.(См. Раздел Домашняя безопасность в помещении и на улице.) Есть ли с вами пожилой человек или человек с физическими недостатками, или вы будете жить с вами в будущем? Если вас не волнует ни одна из этих тем, просто подумайте о пользе для здоровья, которую вы получите от частого подъема по лестнице!

Постройка

Теперь, когда вы лучше понимаете понятие «наращивание», уделите немного времени рассмотрению «наращивания». Есть много преимуществ в строительстве одноэтажного дома или ранчо с точки зрения эффективности и функциональности.Хотя строительство ранчо может быть дороже двухэтажного дома с такой же площадью в квадратных футах, комфорт и душевное спокойствие вполне могут стоить потраченных дополнительных денег. Подумайте о своей повседневной деятельности. Большинство домовладельцев тратят много времени на уборку, стирку и присмотр за детьми. В ваших глазах может быть более эффективным построить одноэтажный дом. Если вы работаете в домашнем офисе, вы можете легко позвонить детям из соседней комнаты, чтобы проверить их, пока вы продолжаете печатать на компьютере, вместо того, чтобы откладывать работу на несколько минут и подниматься наверх, чтобы посмотреть чем занимаются дети.Точно так же вы хотите поднять пылесос по лестнице, чтобы пропылесосить спальни? Вы хотите находиться вне кухни и убирать сложенное белье, пока готовится ужин? В некоторых случаях жизнь в доме на ранчо упрощает многозадачность и повседневную работу и повышает эффективность.

Если вы или кто-то из ваших проживающих имеет физические ограничения, одноэтажный дом может быть лучшим выбором для вас. Исключение ступенек, когда это возможно, позволяет этим людям жить более независимо.Это простое удобство с далеко идущими преимуществами для них.

Одноэтажные дома позволяют использовать потолки различной высоты и дизайна. Поскольку не существует верхнего уровня с системой перекрытий, которую необходимо разместить, легче построить конструкцию с чем-то большим, чем просто плоские потолки. Сводчатые, подносовые, цилиндрические, соборные и пульмановские потолки добавляют характер, драматизм и элегантность любому помещению. Мансардные окна в жилых помещениях также легче разместить в доме на ранчо. Хотя для завершения этих типов функций требуются дополнительные затраты, внешний вид, который они обеспечивают, может быть вам полезен.Объемные потолки создают ощущение большей открытости и простора, заставляя комнаты казаться больше, чем они есть на самом деле.

У постройки двухэтажного дома или ранчо есть несколько преимуществ. Только вы сможете определить, какой из них подойдет вам и вашей семье.

Эта статья предоставлена ​​вам The HousePlanShop, LLC, домом, где собраны самые продаваемые проекты домов от лучших дизайнеров!

Дешевле наращивать или отказываться? Затраты на строительство каркаса — Руководство по эффективности дома

При строительстве дома часто возникает вопрос, строить ли дом двухэтажный или одноэтажный.Аналогичным образом, при реконструкции дома вы, возможно, пытаетесь сделать выбор между добавлением одноэтажного дома или добавлением другой истории. Все эти варианты имеют огромную разницу в стоимости.

Запутанная проблема заключается в том, что совет по новому строительству противоположен совету по реконструкции. Итог:

• При строительстве нового дома застройка двухэтажным домом дешевле, чем застройка.
• При реконструкции строительство одноэтажного дома обходится дешевле, чем добавление второго этажа к существующему жилью.

Вы также можете подумать о перенастройке использования существующего пространства в оболочке здания.

В этой статье я сравню затраты, преимущества и недостатки застройки и застройки как для нового строительства, так и для реконструкции, чтобы вы могли выбрать лучший маршрут для своего дома.

Строительство по сравнению с новым строительством

При строительстве нового дома есть много причин подумать о строительстве двухэтажного дома. Давайте посмотрим на преимущества наращивания:

• Меньше кровельных и фундаментных материалов: Самая большая экономия средств при строительстве двухэтажного дома достигается благодаря тому простому факту, что вы строите вдвое меньше площади фундамента и кровли в квадратных футах.

  Поскольку эти два пункта возглавляют список расходов на жилищные материалы, логично предположить, что строительство двухэтажного дома будет стоить дешевле.

  Только за фундамент, крышу, стены и каркас пола двухэтажный дом стоит примерно 26 долларов.25 за квадратный фут для строительства, тогда как одноэтажный стоит 32,50 доллара за квадратный фут (источник).
  

• Меньше строительной площади: Многие участки сегодня малы и могут содержать дом только с определенным размером здания. За счет застройки вы экономите больше дворового пространства и можете разместить на участке больше квадратных футов.
  
• Больше энергоэффективности: Поскольку оболочка здания уменьшается за счет застройки, вы можете сэкономить на затратах на электроэнергию для отопления и охлаждения вашего дома (источник).
  
• Меньше затрат на сантехнику, HVAC и проводку: В двухэтажных домах линии должны проходить на меньшее расстояние, что экономит деньги.
  
• Больше уединения: Двухэтажные дома со спальнями наверху, особенно в пригородных районах, обеспечивают лучшую конфиденциальность для отдельных пространств вашей семьи.
  
• Улучшено просмотров: Иногда верхний этаж может пропускать другие строения и обеспечивать лучший обзор. В зависимости от вашего участка и окрестностей при застройке могут использоваться территориальные перспективы.
  
• Увеличенное открытое пространство: Если вы хотите увеличить размер вашего двора, независимо от его площади в квадратных футах, застройка определенно даст вам больше открытого пространства для проектирования.
  
• Внешний вид: Двухэтажные дома часто предоставляют больше возможностей для стилистических акцентов, линий крыши и других привлекательных архитектурных элементов, таких как подъезды, слуховые окна, эркеры и контрастная внешняя отделка.

Хотя список преимуществ строительства двухэтажных домов делает его разумным финансовым выбором, есть несколько недостатков и соображений, которые могут повлиять на ваше решение. Вот недостатки двухэтажного дома, или, может быть, я бы назвал их преимуществами одноэтажного:

• Лестницы и доступность: Самый большой недостаток двухэтажного дома в том, что он двухэтажный. Лестница может препятствовать мобильности и безопасности пожилых людей, детей и инвалидов. Если что-то из этого беспокоит вас или, может быть, в будущем, одноэтажный дом — лучший выбор.
  
• Место под лестницей: Лестница действительно отнимает около 100 квадратных футов от общей площади дома в квадратных футах.
  
• Более длительное время строительства: Строительство двухэтажных домов потенциально может занять больше времени из-за более глубоких оснований и меньшей доступности для строительства верхнего этажа.
  
• Внутренние потолки: Хотя у вас могут быть балконы в двухэтажном доме, большая часть дома покрыта вторым этажом, что ограничивает интересные архитектурные потолки, которые вы можете включить в одноэтажный, например, сводчатый, натяжные, либо соборные потолки.
  
• Менее эффективная жизнь: Даже если вас не беспокоят проблемы безопасности и мобильности, двухэтажный дом действительно делит жилое пространство на отдельные области.

  Если вы предпочитаете иметь прачечную, кухню, спальни, гостиные и т. Д. В легко очищаемом, управляемом и контролируемом помещении, одноэтажный более «эффективный».
  

• Меньше шума: Двухэтажные дома шумнее от пешеходного движения. Когда дети топают ногами, это определенно более заметно.

Рассмотрев все преимущества и недостатки строительства нового дома как двухэтажного, легко увидеть, что с учетом затрат застройка имеет гораздо больший смысл.

Кровля, фундамент, инженерные сети и энергопотребление дешевле просто потому, что ограждающая конструкция здания намного меньше.

Тем не менее, прежде чем принимать окончательное решение, следует учесть некоторые проблемы, связанные с безопасностью жилья, такие как доступность и эффективность очистки. Иногда функциональность и комфорт должны преобладать над стоимостью.

Строительство против строительства для реконструкции

Прежде чем обсуждать наиболее рентабельный способ реконструкции дома, необходимо принять во внимание некоторые основных соображений, которые следует учитывать, независимо от того, какой метод вы выберете.

1. Законы о зонировании: Прежде чем рассматривать какие-либо изменения, влияющие на внешний вид вашего дома, вам следует проконсультироваться с местными законами о зонировании. Обычно существуют требования к отступлению, которые ограничивают расстояние, которое вы можете построить от границ участков, а иногда также существуют ограничения по высоте для зданий.
2. Законы ТСЖ: Если вы живете в районе, регулируемом ассоциацией домовладельцев, они, скорее всего, будут иметь ограничения на отступы, внешнюю отделку, стилистические и архитектурные требования и другие особые законы.Если вы не хотите проблем с местным советом, обратитесь в комитет и подайте заявку на получение необходимых разрешений.
3. Разрешение: Вам обязательно нужно будет получить много разрешений перед началом работ, которые потребуют инженерных и архитектурных планов вашей реконструкции.
4. Возврат инвестиций: Большинство реконструкций не имеют окупаемости инвестиций / увеличения стоимости дома, которое соответствует затратам на реконструкцию. Фактически, средняя реконструкция приносит только 56% затрат на повышение стоимости дома (источник).
5. Как вы будете использовать пространство: Только некоторые пространства действительно подходят для второго этажа, например, спальни, ванные комнаты и, возможно, дополнительная комната. Большинство общих жилых помещений находится на первом этаже. Какое пространство вы хотите добавить и где его лучше всего разместить?

Теперь давайте поговорим о переделке в сравнении с переделкой. В отличие от новостроек, реконструкция — обычно более дешевый путь. Посмотрим, почему:

• Для добавления нового этажа требуются обширные архитектурные и конструкторские планы.Эти услуги стоят дорого.
  
• Для наращивания необходимо полностью снять крышу и восстановить ее.
  
• На первом этаже потребуются дополнительные опорные балки, а для фундамента потребуется заливка фундамента, чтобы выдержать вес второго этажа.
  
• Вы должны каким-то образом встроить лестничную клетку в первый этаж, которая будет занимать квадратные метры от первого этажа.
  
• Вам нужно будет выехать из дома на время ремонта, когда мебель и личные вещи будут сданы на хранение.Это может быть очень разрушительным и долгосрочным.
  
• По окончании работ обычно требуется ремонт стен и отделка первого этажа.

Честно говоря, есть пара серьезных недостатков при модернизации, например:

• Вы потеряете часть своего дворового пространства.
• Вам нужно будет выкопать и залить новый фундамент. Это может быть весьма разрушительным для существующего ландшафта, а также дорогостоящим.
• Вам нужно будет открыть стену вашего существующего дома, чтобы подключить новое здание.

Но, в конце концов, увеличение площади вашего дома за счет одноэтажной пристройки дешевле, менее разрушительно и более универсально.

Альтернативы исследованию

Прежде чем добавлять какое-либо новое пространство к вашему дому путем строительства второго этажа или надстройки, вы можете рассмотреть несколько альтернатив, которые используют вашу существующую оболочку здания.

Преобразовать чердак: Многие чердачные помещения имеют высоту потолка, позволяющую добавлять спальни и ванные комнаты.Если в вашем доме есть место для доступа к лестнице, это может быть жизнеспособным вариантом (источник).

Переоборудование подвала: Если у вас есть недостроенный подвал, подумайте о том, чтобы перестроить его, чтобы добавить спальни, комнату для отдыха или домашний кинотеатр.

Bump-out: Bump-out — это небольшие пристройки к дому, которые «свешиваются» с существующего дома, как полка на кронштейне. Хотя они добавляют всего несколько квадратных футов (обычно 3 фута в глубину для небольшой ширины), это может быть все, что вам нужно, чтобы добавить дамскую комнату или гардеробную, или расширить столовую.

Переоборудование гаража: Гаражи часто представляют собой частично законченные помещения с уже установленными электричеством и гипсокартоном. Удалив гаражную дверь, добавив раздвижную стеклянную дверь, завершив пол и выполнив другие требования кодов, вы можете добавить семейную комнату или игровую комнату.

Солярий: Солярии считаются незаконченными помещениями, потому что они не отапливаются. Однако солярий может стать прекрасным местом для сезонной гостиной.

Заключение

Строительство дома или реконструкция существующего дома — большое и дорогостоящее мероприятие.Затраты, связанные со строительством, можно несколько снизить, если использовать лучшую конфигурацию квадратных метров.

Насколько дешевле построить двухэтажный дом?

Двухэтажный дом дешевле строить?

Когда дело доходит до чистой экономики, двухэтажные дома на удивление являются более доступным вариантом. Высокие, а не широкие, двухэтажные дома имеют меньшую площадь основания, что означает, что у дома меньше фундамента, а также меньше конструкции крыши наверху.

Стоит ли покупать двухэтажный дом?

Преимущества двухэтажных домов Более экономичный.Вы сэкономите топливо, потому что на квадратный фут меньше наружных стен и крыши подвержены погодным условиям. На меньшее расстояние ездят коммунальные службы. Вы сэкономите деньги (и сэкономите на головной боли), потому что расстояние до водопровода и проводки меньше.

Сколько стоит двухэтажный дом?

Стоимость строительства 2-этажного дома Стоимость строительства 2-этажного дома составляет в среднем от 130 до 180 долларов за квадратный фут. Различия в стоимости в основном связаны с региональными различиями. Двухэтажные дома иногда могут быть дешевле в строительстве, чем одноэтажные.

Насколько велик дом площадью 2000 кв. Футов?

Для среднестатистического североамериканца площадью 2000 кв. Футов — это комфортабельный дом для семьи из 5 человек. Как правило, вы получаете гостиную, столовую, кухню-столовую и часто отдельную семейную комнату. Как правило, 4 спальни разумного размера, 2 туалета на 4 человека и дамская комната (2 туалета).

Теряют ли в цене дома новостройки?

Нет нового строительства для увеличения стоимости недвижимости. И наоборот, если вы решите купить в растущем сообществе, стоимость вашего дома будет расти в темпе, в котором цены сопоставимых домов здесь.Чем раньше вы совершите покупку в Таберине, тем больше достоинства наши домовладельцы увидят в своих домах по всему району.

Сможете ли вы построить дом за 50 долларов за квадратный метр?

Материальные затраты на постройку дома обычно составляют около 50 долларов за квадратный фут. Для дома площадью 2000 квадратных футов вы можете рассчитывать заплатить около 100000 долларов только за материалы.

Сколько стоит построить ранчо площадью 2000 кв.м?

Стоимость постройки ранчо размером

Размер дома	Средняя стоимость сборки
1,400кв.футы	280 000 долл. США
1,500 кв. Футов	300 000 долл. США
1,800 кв. Футов	360 000 долл. США
2000 кв. Футов	400 000 долл. США

Дешевле ли построить дом, если у вас есть земля?

Самая большая разница в средней стоимости строительства дома и покупки (где раньше дома не было) связана с землей. В то время как существующие цены на жилье влияют на стоимость земли, для строительства дома сначала требуется покупка земли — дополнительные расходы, которые определят окончательную цену вашего дома.

Сколько стоит дом площадью 2400 кв. Футов?

Средняя стоимость строительства дома составляет 248 000 долларов, или от 100 до 155 долларов за квадратный фут, в зависимости от вашего местоположения, размера дома и использования современного или нестандартного дизайна. Строительство нового дома для дома площадью 2 000 квадратных футов в среднем обходится от 201 000 до 310 000 долларов.

Какой вариант лучше всего подходит для тех, кто впервые покупает дом?

Ссуды Федерального жилищного управления (FHA) Ссуды FHA отлично подходят для тех, кто впервые покупает жилье, потому что, помимо более низкой стоимости авансового кредита и менее строгих требований к кредитам, вы можете внести первоначальный взнос всего в 3 раза.5%. 3 Ссуды FHA не могут превышать установленных законом лимитов, описанных выше.

Сколько стоит построить новый дом?

Стоит ли строить или покупать дом по индивидуальному заказу? Это вопрос или решение, с которыми сталкивается большинство людей, созерцающих дом своей мечты.

Не зная из первых рук о реальной стоимости строительства и покупки собственного дома, иногда бывает шокирующим услышать о связанных с этим расходах.Если вы смотрели шоу на HGTV, вы должны хотя бы иметь представление о ценах на существующие дома или ремонтные работы по сравнению со строительством с нуля.

Учтите эти различия: для существующего дома или ремонтного дома у вас есть структура, уже построенная на участке в желаемом или перспективном районе. Строительство «с нуля» означает поиск участка земли с учетом финансирования, строительных материалов, затрат на рабочую силу и всего остального, что может возникнуть в процессе строительства.

Сколько стоит построить новый дом? Общая картина

Согласно последним данным Бюро переписи населения США (2019 г.), средняя цена контракта на строительство дома для одной семьи, построенного подрядчиком, составляла 345 800 долларов США при средней цене 126 долларов за квадратный фут.15 — или примерно 2977 квадратных футов.

Важно понимать, что стоимость может сильно различаться в зависимости от региона. Размер и количество необходимых настроек также будут иметь значительное влияние на стоимость сборки.

При более внимательном рассмотрении стоимости квадратного фута по регионам, приведенная ниже карта отражает среднюю стоимость квадратного фута для индивидуального дома, построенного подрядчиком, по регионам. Самая низкая цена на Юго-Восток составляет 110,19 долларов за квадратный фут, в то время как Запад по-прежнему остается самым дорогим — 158 долларов.73 за квадратный фут.

Даже в пределах одного региона стоимость может сильно различаться. Ожидайте, что пригород Хьюстона будет стоить больше, чем, например, окраина Абелина, штат Техас. Стоимость строительства также зависит от выбора материалов и отделки, выбранных владельцем. Стоимость квадратного фута может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Для ультра-роскошных домов стоимость может превышать 500 долларов за квадратный фут.

Конечно, общая стоимость дома будет в значительной степени зависеть от размера.Чтобы представить себе перспективу, в таблице ниже показан диапазон общей стоимости дома от 100 до 200 долларов за квадратный фут, а общая стоимость дома — от 1000 до 3000.

.

Распределение затрат на строительство дома

Теперь, когда мы подготовили вас к потенциальному шоку от наклеек при строительстве дома на заказ, давайте рассмотрим все этапы строительства дома и связанные с ними разбивки затрат.

1.Земля

2. Планы дома

3. Строительные работы

4. Основные расходы

5. Обрамление и пиломатериалы стоят

6. Наружная отделка

7. Основные системы

8. Внутренняя отделка (сантехника, электрика, гипсокартон, шкафы, встроенные элементы, столешницы)

9. Отделочные работы (веранды, подъезд, ландшафтный дизайн)

10.Прочие расходы

Прежде чем первая лопата войдет в землю, важно понять различные — и часто значительные — затраты на строительство дома на каждом этапе.

1. Земля: Девелопмент и стоимость

На HGTV-шоу 100 Day Dream Home , как правило, пара поручает команде риэлтора-строителя / дизайнера построить участок, который они уже купили или унаследовали от семьи. Предполагается, что домовладельцы проявили должную осмотрительность и наняли юриста по недвижимости, чтобы он помог со всеми деталями и документами по лоту.Эти детали включают четкое право собственности на собственность, документы и ограничения на зонирование, права на использование воздуха, карту обследования, показывающую границы, расположение септической системы, доступ, сервитуты и такие услуги, как водоснабжение и удаление сточных вод.

Не повезло обладать «мгновенной и идеальной» собственностью? Это еще одна причина нанять высококлассного агента по недвижимости, который поможет найти подходящий участок и индивидуального строителя дома, который может помочь в составлении контрактов, общении с кредиторами для получения ссуды на строительство и надзоре за всеми деталями, связанными с покупкой участка. .

Сколько будет стоить строительство этого величественного дома площадью 2594 квадратных фута в стиле ранчо, который включает в себя две спальни — с дополнительным пространством для еще двух — гараж на пять автомобилей, подвал и 2,5 ванных комнаты? Цифры будут отличаться в зависимости от региона, площади в квадратных футах и ​​используемых материалов (План № 161-1111).

В зависимости от размера и местоположения вы можете ожидать увидеть диапазон цен от 3000 до 150 000 долларов за лот. В 2019 году исследование NAHB Construction Cost Survey отметило тенденцию к снижению размера участков в период с 2009 по 2013 год — «со среднего 18 871 квадратный фут до минимума в 15 167 квадратных футов в 2013 году».В 2015 году он вырос до 16 381 квадратный фут, но снова упал до другого минимума в 14 539 квадратных футов в 2018 году ».

Значительное увеличение размера лота в 2019 году (в среднем на 22094 квадратных фута) отклоняется от недавней тенденции к снижению, продемонстрированной данными переписи населения США.

Затраты на строительство нового дома на одну семью по этапам

Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) провела опрос своих членов-строителей, чтобы определить среднюю стоимость строительства нового дома на одну семью.Ассоциация использовала данные этого опроса для расчета средней стоимости каждого этапа строительства нового дома.

В обзоре NAHB средняя стоимость строительства дома на одну семью составила 296 652 доллара, а средний размер дома — 2594 квадратных фута, что подразумевает стоимость строительства квадратного фута в 114,36 долларов.

Средняя цена продажи в исследовании NAHB составляла 485 128 долларов, что значительно выше, чем данные исследования переписи населения США. Однако средний размер участка в обследовании NAHB был значительно больше, чем в данных переписи населения США.Без учета стоимости готового лота средняя продажная цена составила 395 588 долларов США.

Эта диаграмма представляет собой визуальный снимок общих затрат на жилье, связанных со строительством нового односемейного дома, по этапам строительства.

Подробный обзор каждого этапа строительства дома и связанных с ним последующих.

2. Планы домов

Хотя это специально не указано в фазовой диаграмме строительства, планы домов имеют решающее значение до того, как можно будет начать работу.Планы этажей будут представлять собой ключевой фактор при определении стоимости строительства дома. Во многих муниципалитетах разрешения не выдаются, и работа не может начаться до тех пор, пока местный строительный департамент не рассмотрит и не утвердит чертежи плана дома.

Затраты на архитектора, инженера, чертежника и геодезиста могут быстро возрасти. По данным HomeAdvisor, ниже приведены самые последние ставки.

• Например, гонорары архитекторов могут варьироваться от 70 до 250 долларов в час в зависимости от их опыта.Общие гонорары за дизайн для архитектора могут составлять от 2015 до 9050 долларов и более. Однако они часто взимают процент от общей стоимости строительства, составляющий от 5% до 20%.

• Инженеры

  берут от 100 до 150 долларов за свой опыт.

• Гонорары землемера обычно варьируются от 345 до 675 долларов, в зависимости от размера вашего участка, возраста и местоположения.

Доступная и экономящая время альтернатива — это готовые планы домов. На таких сайтах, как The Plan Collection, есть широкий выбор готовых планов домов всех стилей и дизайнов, выбранных ведущими дизайнерами и архитекторами.Домовладельцы также могут иметь предварительно нарисованные проекты домов, адаптированные к их спецификациям. Некоторые из доступных архитектурных стилей включают сельский дом, деревню, ранчо, коттедж, ремесленник, европейский, прерийный, средиземноморский, испанский, современный и современный. Сами дома варьируются от крошечных до роскошных особняков. Ниже перечислены несколько вариантов с ценами.

• Менее 1000 квадратных футов (до 1100 долларов за 5 комплектов или PDF)

• 1000–2000 квадратных футов (от 1300 до 1600 долларов за 5 комплектов или PDF)

• 2000–3000 квадратных футов (до 1600 долл.От 00 до 2300 долларов за 5 комплектов или PDF)

• 3000–4000 квадратных футов (от 2300 до 3200 долларов за 5 комплектов или PDF)

• Более 4000 квадратных футов (от 2400 долларов США до 3600 долларов США +)

3. Работа на объекте

В зависимости от купленной земли, работы на участке или затраты на его развитие могут сильно различаться.

Земля должна быть расчищена для подготовки к строительству.Это включает удаление деревьев и любого другого мусора, который может задержать фактическое строительство дома. При необходимости будет произведена грубая оценка сайта.

Есть ли на вашей земле коммуникации? Если нет, вам нужно будет подключить партию. Эта стоимость может колебаться от 1000 до 10000 долларов США в зависимости от того, насколько далеко от электросети находится участок. Есть ли в вашем муниципалитете вода и канализация? В таком случае доставка его домой может стоить 4000 долларов. В противном случае вам нужно будет выкопать колодец и установить септическую систему, что в совокупности может стоить от 5000 до 25000 долларов.

Не забывайте о разрешениях на строительство, которые необходимо получить до начала работы. Разрешения обеспечивают безопасность проектов и соответствие строительным нормам и правилам зонирования. Стоимость разрешений может варьироваться в зависимости от стоимости и сложности проекта. Они могут составлять от 150 долларов в сельской местности до 10 000 долларов для роскошных домов в густонаселенных районах. Обязательно проконсультируйтесь с местным строительным отделом перед тем, как начать. Штрафы за строительство без разрешения могут быть значительными, что приведет к задержкам в строительстве домов.

В зависимости от того, где вы живете, также может взиматься плата за удар. Муниципалитеты взимают единовременную плату за новое строительство, чтобы компенсировать затраты на создание новой инфраструктуры. Плата за воздействие варьируется в зависимости от муниципалитета и, как правило, от масштаба нового строительства. Во многих случаях рассчитывайте заплатить 3000 долларов.

4. Фундамент

Теперь готовились к постройке! Первый шаг — выкопать фундамент.Для этого требуются тяжелая техника и высококвалифицированные операторы, что обходится дорого. Перед закладкой фундамента они позаботятся о том, чтобы земля была ровной.

В зависимости от того, где вы живете, получите отчет о почве и глубину линии промерзания, чтобы определить и построить самый безопасный фундамент для вашего дома.

Смета на грунтовые работы составляет 7600 долларов, и они включают удаление верхнего слоя почвы, рытье фундамента, добавление дренажа и горохового камня, а также обратную засыпку, согласно Better Homes & Gardens.

По стране средняя стоимость установки нового фундамента составляет около 10 000 долларов. Для дома площадью 2400 квадратных футов цены варьируются от 12 000 до 80 000 долларов США, при средней стоимости около 27 000 долларов США

.

Выкопанный участок, очищенный от деревьев и прочего мусора, готов к установке фундамента. В данном случае это плиточный фундамент, готовый для заливки бетона. Внутри деревянной опалубки — слой гравия, пластиковая пароизоляция, изоляция и сетка из стальной арматуры и толстой проволочной сетки для армирования (фото : © Andrii Tsynhariuk / 123RF ).

Стоимость строительства фундамента также зависит от выбранного типа фундамента. Ниже приведены сметы затрат, по данным HomeAdvisor, для наиболее распространенных типов фундаментов.

• Фундамент из бетонных плит. Преобладающий выбор фундамента, домовладельцы могут рассчитывать на то, что потратят 5 000–13 000 долларов на монолитную плиту или 7 000–21 000 долларов на фундаментную стену.

• Фундамент подполья. В этом фундаменте используется комбинация ствольной стены и опор.Стоимость в среднем 7 000–21 000 долларов.

• Фундамент подвала. Этот фундамент требует значительных раскопок и, как следствие, может стоить от 10 000 до 100 000 долларов США, даже если он останется незавершенным. Однако у подвалов есть множество преимуществ с точки зрения окупаемости инвестиций.

5. Стоимость конструкции и пиломатериалов

Каркас включает крышу, фермы и обшивку для дома, а также затраты на материалы и рабочую силу для сборки каркаса.Его часто называют «скелетом» дома — и именно тогда ваше жилище начинает обретать форму.

На этапе основного строительства, показывающем каркас, сводчатый потолок и полы одноэтажного дома в стиле коттеджа площадью 3696 квадратных футов, получается великолепный готовый продукт…

… прекрасный дом с элементами мастеров, красиво ухоженный передний двор и крыльцо со сводчатой ​​крышей и деревянными колоннами, закрепленными на каменных пьедесталах.Есть три спальни, три ванные комнаты, туалетная комната, лифт и подвал с выходом / дневным освещением.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость каркаса одноэтажного дома площадью 2 000 квадратных футов составляет 14 000–32 000 долларов плюс дополнительные 4 000–16 000 долларов на обшивку стен и обертку.

• Обрамление стен. Обрамление наружных стен варьируется от 7 до 16 долларов за квадратный фут. Обрамление стен будет немного дороже, если вы выберете внешнее обрамление 2×6 вместо обрамления 2×4, но преимущества могут того стоить.

• Каркас крыши. Цены часто колеблются от 6 до 9 долларов за квадратный фут. Чем сложнее крыша, тем дороже будет кровельный каркас.

• Фермы. В отличие от каркаса крыши, фермы крыши представляют собой предварительно изготовленные, спроектированные элементы треугольного каркаса крыши, собираемые за пределами строительной площадки. Они могут стоить 6000–7000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, но снизят стоимость и трудозатраты на строительство всей крыши на месте.

• Обшивка. Что такое обшивка стен? Это плоские деревянные доски, которыми покрывают каркас и крышу. Обычно это стоит 2–8 долларов за квадратный фут. Домашняя обертка может быть добавлена ​​в качестве погодостойкого барьера.

Бюллетень: текущие цены на пиломатериалы. Цены на пиломатериалы резко выросли за последние два года, что подорвало надежды многих потенциальных домовладельцев. С ростом цен на пиломатериалы средняя цена дома на одну семью выросла более чем на 24 000 долларов.

Fortune сообщила 16 апреля 2021 года, что цена на пиломатериалы взлетела до рекордно высокого уровня — до 1048 долларов за тысячу футов досок, что на 193% больше, чем год назад. К сожалению, эксперты не ожидают снижения цен до конца 2021 года, поскольку комбинаты работают над восстановлением мощностей по производству пиломатериалов из-за пандемии и непредвиденного спроса.

А пока строителям и домовладельцам придется приспосабливаться. По данным NAHB, затраты на каркас, включая крышу, фермы, обшивку и металл, в 2019 году в среднем составили 51 589 долларов, что составляет 17.4% от общей стоимости строительства.

6. Наружная отделка

Этот этап нового строительства охватывает отделку наружных стен, сайдинга, кровли, дверей, гаражных ворот и окон, которые могут быть выполнены генеральным подрядчиком. Именно в этот момент ваш «скелет» начинает выглядеть как дом.

Будь то кирпич, дерево или виниловый сайдинг, штукатурка или черепица, отделка внешней стены будет стоить значительных затрат, учитывая количество квадратных футов, которое она покрывает.Ожидайте, что это будет стоить где-то от 6000 до 20 000 долларов, в среднем около 15 000 долларов.

Стоимость окон и дверей может варьироваться из-за широкого выбора на рынке. Опрос NAHB оценил эти расходы в 11 000 долларов. И не забудьте о отделке крыши, которая может добавить еще 10 000 долларов.

Этот 1,5-этажный дом в загородном переходном стиле отличается привлекательной двускатной крышей в голландском стиле и внешним фасадом из кирпича, алюминия и деревянного сайдинга. В этом фантастическом доме есть уютная веранда, пристроенный гараж, четыре спальни, 3 спальни.5 ванных комнат, хозяйская спальня с зоной отдыха, кабинет и крытая задняя веранда (план №204-1017).

7. Основные системы: HVAC, электричество, сантехника

Теперь, когда внешний вид объединен, пришло время сосредоточиться на критически важных внутренних установках: электрических, сантехнических системах и системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Профессионалы должны установить все это, прежде чем приступить к укладке полов, гипсокартона и других внутренних приспособлений и отделки.

Эти основные системы, по данным Rocket Homes, могут начинаться с минимальной стоимости от 30 000 долларов до 75 000 долларов.Обычный диапазон для электропроводки составляет 20 000–30 000 долларов; HVAC может стоить 1 500–13 000 долларов, а смета на установку сантехники сильно разнится — от 1 500 до 20 000 долларов.

NAHB отмечает, что средняя стоимость этих основных систем составляет 43 668 долларов, исходя из 2594 квадратных футов готовой площади пола, среднего размера нового дома на одну семью в их исследовании.

8. Внутренняя отделка

Теперь мы переходим к самому дорогому — и, пожалуй, интересному — этапу строительства: внутренней отделке.Стоимость материалов и установки обычно колеблется от 50 000 до 175 000 долларов — или даже выше, в зависимости от вида и качества арматуры, напольных покрытий, бытовой техники, мебели и других элементов дизайна.

Эта сногсшибательная кухня в двухэтажном современном доме площадью 5170 квадратных футов с элементами современной отделки отличается высококачественной отделкой. Обратите внимание на стильные шкафы, ящики, кухонную столешницу, бытовую технику, светильники и деревянные полы. Есть пять спален, пять ванных комнат, туалетная комната, кабинет, домашний офис, терраса и другие удобства (план № 161-1084).

Вот элементы внутренней отделки и их ценовые диапазоны.

Общая стоимость 75 259 долларов, рассчитанная NAHB, подразумевает среднюю стоимость всей внутренней отделки в 29,01 доллара за квадратный фут.

Этот этап также может быть нервным из-за изменений в последнюю минуту, нехватки материалов и задержек с доставкой оборудования.

9. Последние штрихи

Наконец-то появился свет в конце длинного туннеля! Пришло время сосредоточиться на внешних конструкциях: крыльце, террасе или патио.Не забудьте ландшафтный дизайн, сад и подъездную дорожку (варианты: гравий, асфальт, бетон или брусчатка). Для типичной подъездной дороги бетон будет стоить около 3000 долларов. Если вы хотите что-то более сложное, широкое и длинное, цена будет выше.

Красиво ухоженный передний двор, мощеная подъездная дорога к главному входу и еще одна к гаражу, а также переднее крыльцо — вот отличительные черты этого красивого загородного дома площадью 2422 квадратных фута в стиле ранчо. В доме две спальни, 2 сотки.5 бань, домашний кабинет, прихожая, просторная кухня в центральной части. Дополнительный подвал площадью 1491 квадратных футов — если он будет закончен — добавит две спальни и ванную, а также семейную комнату и комнату отдыха (план № 161-1097).

В целом эти проекты будут стоить немногим более 20 000 долларов. Ожидайте 7000 долларов на благоустройство территории, 7000 долларов на подъездную дорожку, 3000 долларов на патио или террасу и 3000 долларов на уборку.

10. Дополнительные расходы

Запланируйте резервный фонд в размере 11 000 долларов для покрытия различных строительных затрат, например, модернизации оборудования, патио или крыльца.NAHB оценивает прочие расходы в 11 156 долларов или 3,8% от общих затрат на строительство.

По данным NAHB, средняя стоимость строительства дома площадью 2594 квадратных фута (по данным опроса 2019 года) составляет 114,36 долларов за квадратный фут при общей цене 296 652 долларов.

Однако эта стоимость строительства не включает землю, отделку участка, маркетинговые расходы, затраты на продажу и размер прибыли подрядчиков.

На что я могу рассчитывать платить строителю жилья? Как это сломается?

Конечно, не каждый строит свой дом или напрямую заключает договор со строителем, чтобы построить дом своей мечты.Для тех, кто рассматривает возможность покупки недавно построенного дома, вот как оставшиеся позиции разбиваются от общей стоимости строительства до продажной цены.

В рамках обследования строительства NAHB у нас есть данные, которые помогут нам понять, как мы переходим от стоимости строительства дома к продажной цене. Покупатели жилья часто думают, что строители «убивают» на этом рынке. Однако данные не говорят об этом.

Согласно опросу строителей домов, проведенному NAHB, средний застройщик получил прибыль в размере 9 единиц.1% от продажной цены.

Строительство дома на заказ может быть сложным и долгим процессом. Однако подробное планирование, понимание колебаний затрат и понимание средних затрат могут иметь большое значение, чтобы помочь вам с оценками. Помните, что вы также можете обратиться за советом к профессионалу, работающему с вами.

Сколько стоит добавление?

Может ли ваш следующий проект

повысить ценность вашего дома?

Проверьте текущую оценку стоимости дома и возможности заимствования.

Если вам нужно больше места, но вы не готовы продать свой дом и поменять его на более крупный, ответом может стать пристройка дома. Добавление комнаты в дом или иное расширение ванной комнаты, кухни или жилого помещения, несомненно, является хорошим вложением средств. Тем не менее, при расчете затрат на добавление дома и составлении бюджета на сюрпризы нужно многое учитывать.

«Это похоже на серьезную домашнюю операцию», — сказал Дэн Диклерико, эксперт по дому в HomeAdvisor, торговой площадке, где домовладельцы могут найти специалистов по жилищному строительству.«Часто пристройка выявляет проблемы с целостностью дома, и с этим нужно бороться».

Сколько стоит пристройка дома?

Пристройка — это совершенно новое пространство в доме, хотя часто оно подразумевает расширение первоначальной площади. Они могут быть построены сбоку от дома или в качестве дополнительного этажа, и обычно они выходят на основную часть дома.

20×20 Стоимость добавления номера

Как правило, более крупное и сложное дополнение будет стоить дороже, но стоимость добавления дома будет варьироваться в зависимости от домовладельца и каждого дома.Но чтобы дать вам представление о том, сколько вы можете ожидать заплатить, HomeAdvisor оценивает стоимость добавления комнаты 20×20 от 80 до 200 долларов за квадратный фут, в зависимости от того, хотите ли вы базовое дополнение или более роскошное пространство. В среднем это получается от 32 000 до 80 000 долларов, но затраты сильно различаются в зависимости от типа и размера пристройки, используемых материалов и местоположения вашего дома.

При планировании затрат на добавление дома вам необходимо учитывать множество факторов, начиная с экспертов, которые помогут вам спроектировать и построить конструкцию.Диклерико сказал, что этап проектирования должен занять от трех до шести месяцев. Если вы торопитесь с этой частью, вы можете в конечном итоге потратить время и силы на нереалистичные планы проекта.

Вот, по данным HomeAdvisor, некоторые основные расходы, на которые вам, возможно, придется внести в бюджет:

• Проектирование пристройки: Архитектор может помочь спроектировать пристройку и обеспечить ее соответствие существующему дому. Это может стоить около 2020–8390 долларов.
• Земляные работы, снос и подготовка площадки: Подготовка дома к проекту может стоить 1200–4110 долларов, в зависимости от требуемых работ.
• Крыша: Если вы строите отдельно стоящую пристройку или добавляете второй этаж к дому, рассчитывайте заплатить 80–100 долларов за квадратный фут за крышу (ожидайте более высоких затрат, если вы используете сталь или шиферные материалы), плюс больше за опорные балки и фермы крыши.
• Потолок и стены: Виниловый сайдинг и отделка помогают придать потолку и стенам законченный вид. Они стоят от 2 до 5 долларов за квадратный фут. Установка гипсокартона стоит от 1 до 3 долларов за квадратный фут, а установка изоляции стоит около 2 долларов за квадратный фут.
• Фурнитура: Каждая дверь будет стоить около 950 долларов за установку и от 85 до 1400 долларов за окна, в зависимости от стиля. Потолок добавит еще от 4 до 16 долларов за фут. Если вы добавляете место на кухне, вам также может потребоваться выделить бюджет на электромонтажные работы, водопровод, а также на покупку и установку бытовой техники.
• Полы и фундамент: Новый фундамент для пристройки может стоить от 4 000 до 12 400 долларов США, в зависимости от размера проекта и используемых материалов.Внутри пристройки пол может стоить от 1500 до 4500 долларов, в зависимости от размера пристройки и используемых материалов.

Однако, прежде чем тратить деньги, проверьте требования вашего местного правительства к зонированию и разрешениям, а также спросите свою ассоциацию домовладельцев о любых ограничениях в области жилищного строительства. Они будут определять, что вы можете делать при создании пристройки, что может повлиять на ваш бюджет.

Виды пристройки и их стоимость

Пристройки бывают всех форм, размеров и типов, от расширения вашей ванной комнаты или туалета до добавления целого номера свекрови на задний двор.Вот несколько популярных типов дополнений, а также смета расходов от HomeAdvisor:

Кухня

Поскольку практически в каждом доме есть кухня, этот тип пристройки является скорее реконструкцией или расширением. Добавление 200 квадратных футов к вашей кухне может стоить в среднем от 48000 до 95000 долларов. Высокий уровень включает в себя высококлассную бытовую технику и сантехнику.

Если к вам часто приходят гости и вам негде спать, кроме вашего раскладного дивана, то добавление комнаты для гостей может дать им уединение и освободить ваше пространство.Добавление спальни 12×12 стоит в среднем 11 520–28 800 долларов. Люкс для главной спальни стоит в среднем от 21 000 до 63 000 долларов, в зависимости от размера и степени пристройки.

Гараж

Парковка вашего автомобиля в закрытом помещении — отличный вариант, когда вам нужно защитить его от непогоды. Строительство простого отдельно стоящего гаража без водопровода и электричества будет стоить от 9000 до 12000 долларов. За пристройку гаража с жилым пространством и удобствами ожидайте, что в среднем вы заплатите от 18 000 до 20 000 долларов.

Апартамент для свекрови

Поскольку число американцев, живущих в семьях, состоящих из нескольких поколений, продолжает расти, неудивительно, что люди настраивают свои дома, чтобы следовать их примеру. «Либо мама с папой переезжают, либо наоборот», — сказал Эллис. «Вы могли бы назвать это« приращением поколений »». Свиты обычно имеют площадь от 600 до 750 квадратных футов и включают жилое пространство, кухоньку, ванную комнату и небольшую прачечную. Большинство домовладельцев тратят от 78 000 до 135 000 долларов на отдельный отдельный люкс.

Стоимость добавления комнаты в дом

Согласно отчету HomeAdvisor о домашних расходах за 2019 год, «комфорт» является главным мотиватором для создания пристройки. Тем не менее, вы, вероятно, также захотите убедиться, что вы вернете деньги, которые вы вложили в дополнение.

Вот общее практическое правило, когда речь идет о пристройках: «Каждый раз, когда вы добавляете жилую площадь в дом, вы увеличиваете его стоимость», — сказал Диклерико. «Но чем больше вы потратите, тем меньше вероятность, что вы окупите все затраты на добавление дома.«Вот что вы можете окупить при перепродаже:

• Дополнительная ванная: 53%
• Дополнение мастер-люкса: 63%
• Двухэтажная полная пристройка: 65%

Например, скажем, создание дополнительного основного набора стоило 130 000 долларов. Когда придет время продавать, если вы возместите 63% стоимости, вы сможете добавить 82000 долларов к цене дома. Скорее всего, вы не получите обратно 48 000 долларов, вложенных в проект. Однако подумайте о ценности того, что вы получаете от дома, пока живете в нем.Это комфорт, который вы получаете, или «ценность образа жизни», — сказал Эллис.

Советы по поддержанию разумных дополнительных расходов в доме

Когда вы планируете свой бюджет, «чем конкретнее вы можете быть, тем точнее будет оценка», — сказал Эллис. Используйте лист предложений, в котором перечислены все детали вашего проекта, включая размер дополнения и материалы, которые вы хотите использовать. Попросите двух или трех подрядчиков, прошедших тщательную проверку, подготовить предложения. Самый дешевый вариант не обязательно самый лучший. Изучите все детали и проверьте, что вы получаете с учетом соответствующих затрат.

Вам также следует проверить, будут ли увеличиваться счета за страхование домовладельцев и налоги по мере увеличения площади дома. Обратитесь к своему страховщику и в местную налоговую инспекцию и налоговую инспекцию штата, которые помогут вам оценить эти расходы.

Выполните следующие действия, чтобы попытаться снизить затраты на добавление дома или, по крайней мере, предотвратить их выход из-под контроля:

• Перед тем, как нанять подрядчика , получите бюджет и ожидания в письменной форме. Если вы понесете непредвиденные расходы, вы можете вернуться к соглашению и обсудить вопросы с подрядчиком.
• Спросите о политике подрядчика по внесению изменений в середине проекта. Старайтесь избегать этого, потому что они увеличивают затраты.