Бесхозный земельный участок: Где можно узнать бесхозный это участок или нет?

Где можно узнать бесхозный это участок или нет?

Выявление наличия либо отсутствия прав третьих лиц на земельный участок осуществляется в ходе процедуры предоставления земельных участков.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Кемерово осуществляется комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (просп. Советский, 58).

Таким образом, для выяснения данного вопроса Вам необходимо обратиться в комитет с заявлением о предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Согласно Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории административного центра Кемеровской области-города Кемерово, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 496 от 16.12.2009, после поступления заявления Комитетом будут направлены запросы в уполномоченные органы для выяснения наличия/отсутствия прав иных граждан на данный участок. В случае наличия зарегистрированного права собственности на земельный участок и отсутствия на данном участке земли объекта недвижимости, Комитет вправе в судебном порядке обратиться за прекращением такого права собственности.

Также информируем Вас, что для выбора земельного участка создан «банк площадок» возможных к освоению индивидуальным жилищным строительством, ознакомиться с которым возможно на городском портале  обеспечения градостроительной деятельности (www.mgis42.ru).

Информационный банк площадок для ИЖС обновляется с учетом информации от уполномоченного на распоряжение земельными участками органа-комитета по управлению государственным имуществом о предоставлении того или иного земельного участка.

В случае определения застройщика и принятия решения о предоставлении земельного участка Комитет направляет данные сведения в управление архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово.

На основании представленных Комитетом сведений управление архитектуры и градостроительства исключает информацию о занятых земельных участках из информационного банка площадок.

Как получить бесхозный участок в собственность?

Часто бывает, что граждане находят заброшенные участки, иными словами, бесхозные. Возникает у большинства вопрос, как получить право собственности либо аренды на данное имущество. В настоящей публикации кратко рассмотрим порядок действий граждан при обнаружении бесхозных участков.

Порядок действий при выявлении бесхозного участка

Перед оформлением земельного участка в собственность для начала следует выяснить, что участок действительно никому не принадлежит.

Для этого вам следует:

1) направить заявление в местную администрацию;

2) затем получить письменный ответ, что земельный участок является бесхозным.

Согласно ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ письменный ответ должен поступить в течение 30 дней с момента получения администрацией заявления.

Миновать аренду, торги на право заключения договора аренды смогут только определенные категории граждан: многодетные семьи, например, инвалиды 1 и 2-й группы, ветераны боевых действий, молодые семьи, ветераны Великой Отечественной войны.

После признания участка бесхозным администрация обращается в Управление Росреестра, кадастра и картографии с целью постановки участка на кадастровый учет.

Далее, если владелец участка не найдется в течение года, участок для начала поступает во владение муниципалитета, который в дальнейшем по заявлению гражданина может передать землю ему на праве аренды, приобрести его в собственность сразу не представляется возможным.

Приобретение права собственности на участок

Выкупить у администрации участок представится возможным позже, после аренды. Для выкупа участка придется заключить с администрацией соглашение о выкупе (договор), сделать оценку участка, дождаться решения администрации о совершении сделки купли-продажи участка и оформить договор купли-продажи.

В дальнейшем для перехода права собственности нужно обратиться в Росреестр с соответствующим пакетом документов (заявление о государственной регистрации, паспорт, квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию).

Более полный перечень документов можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Подать документы на регистрацию возможно также с помощью ЭЦП (электронной цифровой подписи).

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

• выписку из ЕГРН;
• покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
• снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
• строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Читайте также:

Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок?

  

 У многих жителей нашей необъятной родины есть дачи, земельные участки, садовые домики. Часто проезжая по дачному поселку можно наткнуться на совершенно пустующие заброшенные участки. Грусть сковывает сердце, когда представляешь, что на месте запустения раньше были красивые сады, огороды, приносившие богатые урожаи.   

   А рядом с пустующими заброшенными землями цветут прекрасные разноцветные клумбы, аккуратно подстриженные газоны вместо метрового сорняка, благоухающие сады.

   Хозяева таких ухоженных участков часто хотят приобрести лишние сотки у недобросовестного соседа, который и не появлялся никогда на своей земле.

   Все преследуют разные цели. Кому-то не хочется, чтобы столь плачевный вид соседнего участка омрачал красоту его земель. А кто-то просто хочет расширить свои владения.

   Но для того, чтобы купить соседний участок, необходимо знать, кто является его собственником и является ли земельный участок бесхозным.

    Согласно законодательству Российской Федерации земельные участки относятся к объектам недвижимости. Право собственности может наступить только после регистрации необходимых документов в регистрационных службах.

   Исходя из норм Гражданского Кодекса Российской Федерации, у бесхозной вещи собственника нет, либо он отказывается от своего права, или же собственник вовсе не известен. То есть, если человек, имея участок, не оформил его в собственность и долго на нем не появлялся, то вполне мог его лишиться, даже не подозревая об этом.

    В данном случае учитывает тот факт, что участок не обрабатывается и это мешает соседям. Садовое некоммерческое товарищество организовывает собрание, на котором выясняется, пользуется ли собственник данным участком.

    Если хозяин заброшенной земли давно не появляется в товариществе, его исключают из членов, а участок изымают в пользу СНТ. Далее данная земля продается новому владельцу по кадастровой стоимости. Еще одним немаловажным фактором может быть то, что земельный участок изымается у собственника, если земля, предназначенная для жилищного или иного строительства, либо для сельскохозяйственного производства, используется не по назначению, а также в случае неуплаты налогов, сумма которых достигает критического уровня.

   Итак, из вышеизложенного следует, что если наследники земельного участка не оформили его на себя, то любой посторонний гражданин сможет это сделать. Причем мошенником называться он не будет! Как можно приобрести себе в собственность бесхозный участок?

 Если Вам понравился бесхозный земельный участок, и Вы решили его купить, для начала попытайтесь найти владельца. А в случае его смерти — наследников.

    Для этого необходимо написать заявление в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, где запросить выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на имущество и сделок с ним).

    Также необходимо получить информацию от органов муниципального управления и архитектуры. В случае, если наследники найдутся, вежливо и корректно попросите их вступить в наследство. Но не «перегните палку».

   Если Вы действительно хотите заполучить данную землю, лучше говорить о ее отрицательных моментах: сколько всего надо сделать, чтобы привести его в нормальное пригодное для тех или иных целей состояние; расскажите о всех долгах на землю, накопившихся за столько лет.

     Весьма удобным решением многих проблем будет оформление на Вас доверенности. По данной доверенности Вы сможете выполнить все необходимые манипуляции сами, дабы переоформить участок на себя.  

    ВАЖНО!!! Обязательно заключите с наследниками предварительный договор купли-продажи, в котором укажите все права и обязанности! Данный договор пригодится в случае, если при изменении цены участка, наследники захотят расторгнуть устные соглашения.

     Если же наследников нет или их невозможно найти, либо они не «идут на контакт» не расстраивайтесь. Вы все-таки сможете приобрести себе в собственность понравившийся участок.

   В законодательстве Российской Федерации есть один очень интересный пункт — «приобретательная давность». Приобретательная давность — это одно из оснований возникновения права собственности.    

   Согласно ей гражданин, не являющийся собственником имущества, может получить право собственности на данное имущество, в случае, если владел этим имуществом открыто добросовестно и непрерывно, как своим собственным на протяжении 15 лет. Исходя из определения закона, владение в данном случае должно быть непрерывным.

    Однако в законе не устанавливаются конкретные обстоятельства, при которых срок исковой давности может быть остановлен. Также иск об истребовании имущества не может служить основанием для приостановления срока. Добросовестность владения подразумевает, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения.

   Однако согласно нововведениям в Гражданский Кодекс Российской Федерации добросовестность и разумность действий участников гражданских правоотношений предполагается. Добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества и означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

    В момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.   

   Также владение имуществом должно быть открытым. То есть участник — давностный владелец должен не скрывать от общественности владения подобным имуществом.

   Кроме того владение имуществом должно производиться как своим собственным. Предполагается, что владелец по давности должен владеть данным имуществом не по договору.

    ВАЖНО!!! Если между сторонами заключен гражданско-правовой договор, то признание за лицом права собственности на основании приобретательной давности является невозможным!

    Исходя из вышеперечисленного, признание за лицом права собственности на основании приобретательной давности возможно только при наличии данных условий.

   Итак, откуда же надо считать 15-ти летний срок? 15-ти летний срок начинает течь, не раньше, чем истечет срок исковой давности, в течение которого наследники хозяина могли бы истребовать принадлежащее им имущество из Вашего владения.

  Срок исковой давности, согласно законодательству Российской Федерации, составляет 3 года. После чего Вы должны обратиться в местную администрацию, написать заявление по поводу предоставления Вам данного заброшенного участка.

   В случае, если решение будет положительным, Вы с кадастровым паспортом и актом о передаче земли в собственность, обращайтесь в орган Росреестра, где сможете зарегистрировать свое право собственности.

     Если же ответ администрации на Ваше заявление будет отрицательным, Вы можете обратиться в суд с иском, о признании права собственности на землю. Приобретение права собственности на основании приобретательной давности распространяется только на частную собственность. То есть согласно закону, в силу приобретательной давности может быть приобретено только то имущество, что принадлежит другому лицу на праве собственности, либо на бесхозяйное имущество.

   Однако в то же время законодательство РФ не признает земли бесхозными. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации земли и прочие природные ресурсы, которые не находятся в собственности граждан, муниципальных образований и юридических лиц, признаются государственной собственностью.

    Следовательно, для начала стоит выяснить, в чьей собственности находятся интересующие Вас земли. Земли государственной или муниципальной собственности бесхозяйными признаны быть не могут. Земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, предоставляются в собственность гражданских или юридических лиц за плату.

    На вопросы, возникающие в сфере земельного права, редко можно дать однозначный ответ. Имея множество сложностей и так называемых «подводных камней», земельное право считается одним из самых сложных в законодательстве Российской Федерации. Если у Вас возникли проблемы в сфере данного права, обращайтесь к специалистам юридической компании «ИМПЕРИУМ». Профессиональные юристы дадут Вам полноценную юридическую консультацию, ответят на интересующие вопросы и помогут разобраться в столь сложной сфере российского законодательства! 

Автор статьи: Виктория Рожнова

Как присвоить бесхозный участок и отстоять границы своего – отвечает Владимир Вафин

Круг интересов собственников частных земельных наделов (и тех, кто намерен таковым стать) не исчерпывается темой границ и оформления прав собственности. Много вопросов вызывает регистрация жилых построек, гаражей и даже бань, возможность прописки в садовом домике, а также выдворения с захваченной земли нечистого на руку соседа.

На вопросы садоводов и дачников, поступившие в Кадастровую палату и озвученные на тематических форумах отвечает директор Кадастровой палаты Свердловской области Владимир Вадимович Вафин

— Хотел купить у пожилого человека сад. Оказалось, что по документам, участок с «не уточненными границами». Стоит ли брать такую землю?

— Прежде всего, вы должны проверить право собственности на земельный участок, заказав выписку ЕГРН. В ней будет указан собственник, размеры участка, обременение, кадастровая стоимость, разрешенное использование. Вы также можете увидеть данные по земельному участку в режиме он-лайн, зайдя на сайт Росреестра в раздел «Публичная кадастровая карта» и введя кадастровый номер участка в поле поисковика (но собственник там не указывается). Удостоверившись в праве собственности, вы можете приобрести этот участок. Но имейте в виду, что произвести кадастровые работы с таким участком земли вам придется уже за свой счет. Эта услуга платная и производят такие работы кадастровые инженеры. Кроме того, если граница участка не установлена по всем требованиям, это может привести к спорам с соседями.

— Правда ли, что заявку на неотмежеванный или бесхозный участок может подать любой желающий и присвоить его? Как быстрее сделать межевание?

— Согласно данным Кадастровой палаты Свердловской области, на 1 июля 2017 года 48% земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не имеют границ, установленных в соответствии с требованиями законодательства. Приблизительно такая же ситуация по всей стране. Большое количество частных земель в России по-прежнему не оформлено. Поэтому, 1 декабря 2012 года Правительство РФ Распоряжением 2236-Р утвердило план мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эта «дорожная карта» предусматривает исключение с 2018 года положений законодательства, допускающих внесение сведений о правах, если отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

Это значит, что с межеванием вам следует торопиться. Для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года, вопрос определения границ особенно актуален. Так как сведений о вашей земле может не оказаться в базе Росреестра.

Межеванию подлежат те земельные участки, о которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано «с декларированной (не точной) площадью». Те, у которых нет контура на Публичной кадастровой карте страны. Ответственный собственник земли, вовремя установивший точные границы своего владения, получает уверенность в своих правах на участок, четкую налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка.

— Садовый домик, баню и гараж, говорят, нужно теперь регистрировать?

-Их и раньше ставили на кадастровый учет. По требованиям страховых компаний объекты недвижимости должны были быть поставлены на государственный кадастровый учет, чтобы при наступлении страхового случая, вы могли получить денежную компенсацию.

Однако, если прежде для регистрации дома, бани, гаража можно было обойтись декларацией на постройку, правоустанавливающим документом на участок и произвольным планом, то сегодня вам потребуются услуги кадастрового инженера. Инженер составит технический план строений. И только затем на основании указанного документа вы сможете поставить свое имущество на кадастровый учет. Эта законодательная норма призвана создать базу достоверных сведений об объектах, и получить дополнительные налоги с владельцев недвижимости. Владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с коммунальными службами, нотариусами, страховыми компаниями. При этом, хочу отметить, что об оформлении документов вам следует позаботиться заранее, ведь сроки дачной амнистии в отношении домов ограничены 1 марта 2018 года, а в отношении земли и хозяйственных построек – 2020 годом.

— Многие семьи сегодня переезжают из сел, где нет работы, и хотят селиться на земле рядом с городами-миллионниками. Можно ли зарегистрировать дом в саду и поставить его на кадастровый учет?

— В первую очередь следует определить разрешенное использование вашей земли. Именно от него зависит, появится на вашем участке капитальное строение или простой летний домик. С учетом ст.1 Закона №66-ФЗ, ч.9 и п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение; на дачном земельном участке допускается строительство объекта ИЖС либо жилого строения. При этом получение разрешения на строительство жилого строения на садовом, дачном земельном участке не требуется, а вот для строительства объекта индивидуального жилищного строительства разрешение на строительство обязательно.

Чтобы избежать недоразумений, следует обратиться к услугам кадастрового инженера, который подготовит технический план и все необходимые документы для постановки дома на государственный кадастровый учет.

— У нас в саду случилась история. Две сотки земли общего пользования, предназначенные под второй въезд в сад, обнес забором садовод. Теперь он ставит там машину, разбил огород. Посмотрели на Кадастровой карте Росреестра, а у него все честь по чести, даже кадастровый номер у этого крохотного участка есть. Можем ли мы назад вернуть эту землю? Захват он сделал десять лет назад.

— Сегодня никто не вправе разрешить захват земель общего пользования в дачном кооперативе или садовом товариществе: ни правление, ни председатель. Земли эти выделялись дачникам под проезды, развороты, противопожарные водоемы – то, что жизненно необходимо для садоводов. Но, к сожалению, существуют сроки исковой давности. Если захват был произведен в течение трех лет, вы могли бы опротестовать действия садовода в суде. Сейчас вам это будет сделать невозможно. Следите за действиями членов кооператива, обращайтесь в государственные органы своевременно.

— Начал натягивать сетку между участками, сосед возмутился, говорит, что я забрался на его территорию. Теперь у нас война из-за двадцати сантиметров земли. Да и я не уверен, что не сместил пару столбов в свою пользу. Хотя наши участки межевались, но межевые знаки давно потеряны. Что мне теперь делать?

— При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт методом выноса границ земельного участка на местность. Он позволяет визуально определить правоту сторон. Вам потребуются услуги кадастрового инженера. Необходимо заказать расширенную выписку ЕГРН в офисах МФЦ или Кадастровой палаты, в которой будут указаны геодезические координаты границ ваших участков. Вполне возможно, понадобится и запрос копии межевого плана для установления точек «привязки».

Рекомендуется установление точек на местности проводить в присутствии правообладателя соседнего земельного участка. Современное геодезическое оборудование, позволяет определить координаты точки с точностью до 5 см. Притом, что допустимая точность определения координат сегодня 10 см в пределах населённого пункта, 20 см – на землях сельскохозяйственного назначения. Вполне возможно процедуры выноса границ земельного участка на местность будет достаточно, чтобы урегулировать спор.

А в случае, если правообладатель все-таки не согласен с изменениями сведений, и конфликт по границам продолжается, он разрешается в судебном порядке. Кадастровый инженер и юрист подготовят документы для предоставления в суд. Согласно иску и предоставленным документам, суд примет решение. На основании вступившего в законную силу решения суда, в порядке, установленном Федеральным законом №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сведения о границах земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

— У нас пустует в саду соседний участок. Свыше 17 лет. Его владелец умер. Наследники не объявились. Скашивать сорняки приходится мне. Хочу узнать, могу я приобрести бесхозную землю? И как это сделать?

— Следует обратиться за сведениями о собственнике в офис МФЦ или Кадастровой палаты, получить выписку ЕГРН и затем — в местную администрацию. Если собственники участка найдутся, заключите с ними договор купли-продажи. Если наследники отсутствуют, имущество умершего признается выморочным, т.е. поступает в собственность муниципального образования, на территории которого земельный участок расположен. Тогда нужно будет обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования с запросом о предоставлении земельного участка.

Более длительный и сложный вариант – это использовать правило о приобретательной давности. Согласно ст.234 Гражданского Кодекса России, если гражданин не является собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет, то он приобретает право собственности на это имущество. Факт владения землей должен быть удостоверен в судебном порядке. На основании решения суда можно зарегистрировать право собственности на заброшенный земельный участок.

— Я уже не могу работать на земле, стар стал. Моя внучка просит переоформить на нее сад. Могу я это сделать, обратившись в Кадастровую палату?

-Переоформить право собственности на земельный участок можно по договору дарения или купли-продажи. От вас потребуются следующие документы: договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве собственности на землю, паспорта всех участников сделки, заявление. Вы можете обратиться в ближайший офис МФЦ или Кадастровой палаты по Свердловской области, там зарегистрируют вашу сделку и внесут изменение в данные о собственнике земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

От имени Кадастровой палаты Свердловской области, напоминаю собственникам земли и строений о необходимости своевременной регистрации и постановки имущества на государственный кадастровый учет.

Источник: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области

 

Материалы по теме: Четыре тайны земельного участка: как проверить объект перед покупкой

Какие изменения внес 218-ФЗ в регистрацию сделок с участками и постройками на них

comments powered by HyperComments

Как бесплатно получить в собственность земельный участок?

Многие собирают деньги на покупку земельного участка годами. Но обзавестись собственной землей можно практически бесплатно, при этом совершенно законно. «Газета.Ru» рассказывает о трех способах получения  участка за символические деньги.
 

Торги
 

Первое, что нужно предпринять — найти бесхозный земельный участок. Необходимо, чтобы земля не была обозначена на кадастровой карте. Как поясняет Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», найти свободный участок и поставить его на кадастровый учет можно самостоятельно, за счет собственных средств. Затем нужно обратиться с кадастровым документом в местный департамент недвижимости. Там будет проведена проверка юридической чистоты и определено, возможна ли на этой земле застройка. После этого нужно будет зарегистрировать участок. Затем землю выставят на аукцион. Если желающих его приобрести не будет в течение месяца, участок можно арендовать на шесть лет, а потом оформить право собственности на него. Но даже если этой землей заинтересуется кто-то еще, выиграв аукцион, можно получить участок по цене, которая значительно ниже рыночной.
 

Эта схема применима не во всех регионах России. Найти пустой участок в Москве и Подмосковье практически невозможно.
 

У этого способа есть недостатки. Если в формировании участка будет отказано, расходы не возмещаются. Кроме того, на торгах цена может существенно увеличиться, и тогда приобретение земли станет нецелесообразным.
 

Если заранее не узнать целевое назначение земли и не проверить доступность коммуникаций, в будущем может оказаться, что участок требует дополнительных расходов, превышающих рыночную стоимость земли.
 

Аренда
 

Согласно изменениям земельного законодательства, с 1 мая граждане могут бесплатно использовать государственные и муниципальные земельные участки. Земля выделяется под индивидуальное жилищное строительство или ведение хозяйства. Если в течение пяти лет земля использовалась по назначению, можно стать ее владельцем.
 

В некоторых регионах участки выделяют тем, кто на протяжении лет работает по определенным профессиям. Точный список профессий зависит от субъекта РФ. К примеру, в Крыму землю предоставляют фермерам, учителям, врачам, актерам.
 

Льготы
 

Еще один способ бесплатно обзавестись собственным земельным участком — льготы. Землю выделяют многодетным семьям под строительство жилья или садовое некоммерческое товарищество. В каждом регионе есть свой список льготных категорий граждан, имеющих право получить участок.
 

Сложность этого способа в том, что он требует оформления множества документов. Кроме того, немало времени придется провести в очередях.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

25.03.2021

Распространенная ситуация: Вы собственник участка в СНТ. Ваш участок ухожен и уютен, облизан и облагорожен Вами.

А на соседнем участке- война из бурелома и хвороста. От такого соседства на Вашу территорию ползут сорняки вперемежку с гадюками, а высокая трава, растущая там, пожароопасна для ближайших построек.

А как бы красиво на этом участке смотрелась бы Ваша беседка с мангалом или маленький садик.

И потом земля- хорошие инвестиции в будущее. Стабильные и надежные.

Но, увы, соседний участок заброшен, а где владелец неизвестно ни Вам, ни Председателю товарищества. Говорят, вроде, умер, а наследников не видать…

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Оказывается, действующим законодательством предусмотрены способы законного переоформления на новых владельцев необрабатываемых земельных участков, в том числе и на территории СНТ.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

В зависимости от конкретной ситуации возможно несколько вариантов развития событий:

• если земельный участок не имеет собственника, то он может относится к неразграниченным землям, которыми распоряжается муниципальное образование районного уровня.
• Согласно п.3 с.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
• Если владелец существует, но не заинтересован нести бремя содержания участка, то он может добровольно отказаться от имущественных прав на него, подав соответствующее заявление в Росреестр (п.2 статьи 53 Земельного кодекса РФ)
• всегда есть возможность заключить с собственником гражданско-правовой договор, например, оформить купчую, если Вам удается найти его и заинтересовать в сделке
• применяется процедура изъятия земельного участка, не используемого собственником по назначению. Наконец, в случае смерти правообладателя и отсутствия у него наследников, земельный участок приобретает статус выморочного имущества и переходит к государству (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок и длительность оформления прав на заброшенный земельный участок в СНТ зависит от многих факторов, в том числе было ли открыто наследственное дело у нотариуса после смерти хозяина участка, расположены ли на земельном участке какие-то строения и т.д.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, приобрести заброшенный участок можно только одновременно с домом и другими строениями, расположенными на нем.

Итак, начинаем действовать! Сперва надо установить собственника земельного участка, если мы не имеем этой информации.

Алгоритм действий может быть следующий:

1. Найти земельный участок на публичной кадастровой карте и выяснить его кадастровый номер.

Каждый участок земли, зарегистрированный на территории России, имеет уникальный номер в кадастре. Это код, который служит средством идентификации объекта недвижимости.

Если кадастровый номер участка земли неизвестен, узнать его можно по адресу.

Публичная кадастровая карта (ПКК)- это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории РФ https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/.

С его помощью можно получить в Росреестре сведения об общих характеристиках участка, проверить имя собственника, наличие ограничений.

В каких случаях земельный участок может не отображается на ПКК?

• Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;
• у земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание. Но может быть ситуация, что межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на ПКК. Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган

2. Затем заказываем выписку из ЕГРН по интересующему участку

Чтобы документально подтвердить отсутствие в базе ЕГРН информации о зарегистрированных правах какого-то нового владельца (или убедиться, что участок оформлен на умершего садовода), надо заказать по кадастровому номеру земельного участка выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или используя сервис Госуслуги, или через МФЦ. Такую выписку из ЕГРН с информацией по любой недвижимости может получить любой желающий, как на свою, так и чужую недвижимость.

3. Кому местные органы самоуправления могут передать бесхозяйную землю в СНТ?

Согласно нормам Земельного кодекса РФ без проведения торгов, осуществляется продажа и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (п.п.3 п.2 ст.39.3 и п.п.7 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Следовательно, есть варианты:

А. Земельный участок может быть передан в долевую собственность всех собственников участков, расположенных в границах территории СНТ

Если же интересующий земельный участок, расположенный в границах территории СНТ относится к имуществу общего пользования СНТ, то в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого товарищества такой участок подлежит бесплатной передаче в общую долевую собственность лицам, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков, при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли (п.3 ст.25 ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»).

На практике осуществить действия и получить согласие 100 % всех собственников земельных участков с проведением легитимного общего собрания будет крайне затруднительно, практически невозможно. Что делать, если участок относится к землям общего пользования СНТ, а общее собрание не хочет оформить его в общую долевую собственность всех чл. СНТ?

Законные выходы из подобных ситуаций есть. Варианты могут быть предложены только после ознакомления с конкретной ситуацией заинтересованного лица.

Б. Земельный участок может быть передан собственнику земельного участка, расположенного в границах территории земель СНТ.

Если выяснится, что конкретный земельный участок выдавался или был оформлен на умершего садовода, а данные публичной кадастровой карты https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/ подтвердят, что этот участок, находящийся в границах территории СНТ, не относится к землям общего пользования всех членов СНТ, то есть возможность заинтересованному члену этого товарищества заключить договор купли-продажи или аренды заброшенного земельного участка с органом местного самоуправления.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Какой пакет документов по оформлению брошенного участка в СНТ нужно предоставить в органы местного самоуправления?

Для этого заинтересованному лицу потребуется подать в орган местного самоуправления соответствующее заявление о заключении с ним договора купли-продажи или аренды.

К данному заявлению (по общему правилу) прикладываются: решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, а также документ, подтверждающий членство заявителя в конкретном СНТ (например, выписку из протокола о приеме в члены товарищества, которую можно получить у Председателя СНТ).

Как местные органы самоуправления оформляют заброшенные участки?

Сначала органы местного самоуправления должны поставить бесхозяйный участок на учет. Для этого заинтересованное лица подает заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозяйным.

Органом местного самоуправления проводится процедура постановки участка на учет.

Учет бесхозяйных участков ведется местным отделением Росреестра по заявлению органов местного самоуправления

Согласно п.3 с.225 ГК РФ по истечении 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Если по решению суда бесхозяйный земельный участок и строения на нем поступят в муниципальную собственность, то далее орган местного самоуправления примет решение о возможности предоставления заявителю этих объектов недвижимости, заключив с ним договор купли-продажи или аренды.

К кому можно обратиться за решением вопроса о заброшенном участке в СНТ?

По вопросам о брошенном участке в СНТ можно обратиться за консультациями и дальнейшими рекомендациями к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.

В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Можно ли без суда оформить собственность на заброшенный участок?

В зависимости от конкретной сложившейся ситуации муниципальная собственность на пустующий земельный участок может быть оформлена и без обращения в суд.

Распространены ситуации, когда после смерти владельца соседнего участка много лет назад в правлении СНТ и у соседей нет никаких сведений о его наследниках.

В таких случаях может помочь Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ , где можно выяснить информацию открывалось ли наследственное дело наследниками умершего садовода, а также у какого именно нотариуса.

Возможно, что интересующий Вас земельный участок является вымороченным, так как наследственное дело после смерти садовода-наследодателя не открывалось, и все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как вымороченное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п.2 ст.1151 ГК РФ)

«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.» (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Как органы местного самоуправления оформляют вымороченный земельный участок?

В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.

Органы местного самоуправления:

• получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенные на нем строения
• регистрируют муниципальную собственность на эти объекты недвижимости в Росреестре. А после гос. регистрации муниципальной собственности на земельный участок в Росреестре …
• принимает решение о заключении договора купли-продажи или аренды с заявителем, выносит решение, оформленное в виде акта,
• затем предлагает заявителю проект данного договора для ознакомления и подписания. После заключения договора с заявителем…
• в рамках межведомственного взаимодействия орган местного самоуправления обязан самостоятельно обращается в Росреестр не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки, предоставив туда необходимые документы.
• результатом регистрации права заявителя станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача заявителю выписки из ЕГРН.

Какие новые полномочия появятся с июня 2021 года у органов местного самоуправления в поисках владельцев брошенных участков?

Также следует сказать, что 30 декабря 2020 года был принят Федеральный закон ФЗ-518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ-518), который вступает в силу 29 июня 2021 года, на основании которого органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости , правоустанавливающие документы или удостоверяющие права на которые были оформлены до 31.01.1998 года и не зарегистрированы в ЕГРН.

На основании ФЗ-518 с 29.06.2021 года сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателей будет осуществляться органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства — в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п.3 ст.5 ФЗ-518).

Так что данные нормы ФЗ-518 помогут выявить органам местного самоуправления тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство у нотариуса, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав на земельный участок в Росреестре.

Об авторе

Булахова Наталия Владиславовна
Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» www.uno-law.ru
Член Ассоциации юристов России,
Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Булахова Наталия Владиславовна

Рабочая группа по незанятым и заброшенным земельным участкам — Жилье и развитие — Наша работа

Наследие промышленного прошлого Шотландии означает, что почти треть населения Шотландии живет в пределах 500 метров от заброшенного места. В неблагополучных сообществах этот показатель увеличивается до 55%. Количество земель в Пустой и заброшенной земельной книге оставалось неизменным в течение многих лет, и последствия этого для благосостояния огромны.

Никогда еще важность качественных мест не была так важна и их отсутствие не ощущалось так остро.Но так быть не должно. Этих сайтов может быть гораздо больше — они могут помочь нам решить некоторые из наших самых больших проблем.

Возвращение заброшенных и нелюбимых городских мест в продуктивное использование может помочь нам справиться с изменением климата, улучшить здоровье и благополучие, создать более устойчивые сообщества и восстановить нашу экономику таким образом, чтобы каждый мог полностью реализовать свой потенциал.

В 2018 году Земельная комиссия Шотландии и SEPA создали национальную рабочую группу, чтобы помочь реализовать эту возможность.Целевая группа по вакантным и заброшенным землям объединила высокопоставленных представителей около 30 предприятий, государственных органов и организаций третьего сектора, которые в течение двух лет работали над преобразованием существующего подхода к возвращению пустующих и заброшенных земель в продуктивное использование.

Рекомендации
Целевая группа представила правительству Шотландии ряд рекомендаций по изменению подхода Шотландии к решению проблемы наследия заброшенных земель и обеспечению того, чтобы допускать, чтобы земля приходила в долговременное ухудшение, более неприемлемо.

DUSTE Sites
Взгляните на карту давно заброшенных городских территорий Шотландии, на которой расположено более 500 давно заброшенных городских территорий Шотландии. На карте обозначены возможности для повторного использования, а также там, где ведется какая-то деятельность — будь то природа, уже претендующая на землю и поддерживающая местное биоразнообразие, или там, где ведется реконструкция. Чтобы помочь обменяться знаниями, на карте показаны старые заброшенные городские объекты, которые были перепрофилированы.

Преобразование подхода Шотландии к пустующим и заброшенным землям — рекомендации членов рабочей группы Оценка более широких выгод от возвращения заброшенных земель в эксплуатацию

Исследования и инструменты
Мы опубликовали программу исследований и анализа, чтобы помочь лучше понять характер проблемы, влияние пустующих и заброшенных земель на сообщества, выявить потенциальные изменения в политике и практике и поделиться опытом успешных проектов.

Чтобы помочь сообществам и лицам, принимающим решения, должным образом оценить влияние пустующих и заброшенных участков, мы создали набор инструментов вместе с таблицей финансирования, в которой указаны различные источники финансирования, доступные для восстановления заброшенных участков.

Была также разработана структура для оценки воздействия повторного использования участков, учитывающая более широкие социальные, экологические и общественные выгоды. Эта структура поможет изменить подход Шотландии к повторному использованию земель, чтобы выйти за рамки узкой финансовой отдачи и получить более широкие выгоды, которые повторное использование участков может принести обществу.

Возвращение заброшенных и нелюбимых городских мест в продуктивное использование может помочь нам справиться с изменением климата, улучшить здоровье и благополучие, создать более устойчивые сообщества и восстановить нашу экономику таким образом, чтобы каждый мог полностью реализовать свой потенциал.

Вот несколько вдохновляющих примеров того, что можно сделать.

Преобразование пустующих и заброшенных земель — Жилье и развитие — Наша работа

Существует ряд ресурсов, которые могут помочь вернуть пустующие и заброшенные земли в продуктивное использование, как для владельцев этих участков, так и для частных лиц и общественных групп, желающих взять их на себя.Взгляните на приведенные ниже ресурсы — включая карту, инструментарий, структуру, руководство по финансированию и несколько вдохновляющих примеров — чтобы помочь вам начать работу.

DUSTE Карта

В сотрудничестве с SEPA и Green Action Trust мы опубликовали карту давно заброшенных городских объектов (DUSTE), на которой указаны сведения о владельцах для каждого объекта. Владельцев земли, в том числе местные власти, просят публично заявить о намерении предпринять активные шаги по устранению выявленных пустующих и заброшенных участков.

На карте показано более 500 давно заброшенных городских территорий Шотландии (DUSTE). По сути, это «застрявшие участки» Шотландии, которые представляют собой участки земли (более 0,1 га), расположенные в городских районах и которые были зарегистрированы как заброшенные участки с 2000-х годов, а в некоторых случаях даже раньше. Многие из этих участков на протяжении десятилетий находятся в Шотландском реестре вакантных и заброшенных земель и расположены в районах, подверженных многочисленным лишениям, что отрицательно сказывается на районе и благосостоянии жителей.Эти заброшенные или нелюбимые места могли бы быть намного больше, если бы они были признаны ценными местными активами для сообществ и Шотландии в целом. Эти сайты позволяют:

• Стройте новые дома — ограничьте разрастание городов, защитите наши зеленые насаждения и оживите центры наших городов.
• Обеспечить новые участки и городские фермы — облегчить людям выбор свежих, сезонных, местных продуктов.
• Создавайте новые парки и зеленые насаждения — отлично подходит для физического и психического благополучия, а также для сохранения биоразнообразия.
• Привлечение новых инвестиций — создание рабочих мест и повышение благосостояния в тех частях страны, которые в этом больше всего нуждаются.
• Производство возобновляемой энергии — помощь в решении проблемы топливной бедности.

Возобновление использования заброшенных и нелюбимых городских мест может помочь нам справиться с изменением климата, улучшить здоровье и благополучие, создать более устойчивые сообщества и восстановить нашу экономику таким образом, чтобы каждый мог полностью реализовать свой потенциал. По всей Шотландии сообщества собираются вместе, чтобы оживить нелюбимые места и вдохнуть в них новую жизнь.Ищете вдохновение? Прочтите несколько вдохновляющих примеров того, что уже было достигнуто

На карте показаны возможности для повторного использования, а также там, где ведется какая-то деятельность — будь то природа, уже претендующая на землю и поддерживающая местное биоразнообразие, или там, где ведется перепланировка. На карте также показаны старые заброшенные городские объекты, которые были перепрофилированы.

Как пользоваться картой

Используйте клавиши «+» и «минус» для перехода на карту и обратно.Каждый сайт имеет цветовую кодировку, чтобы предоставить дополнительную информацию о его текущем состоянии — см. Ключ ниже. Вы можете отфильтровать их, щелкнув двойную стрелку в верхнем левом углу карты. Вы можете связаться с нами, чтобы запросить доступную версию карты.

Обозначение карты

Обратите внимание на то, что данные взяты из Шотландского реестра вакантных и заброшенных земель, который ежегодно собирается правительством Шотландии на основе материалов, предоставляемых местными органами планирования.Были предприняты все усилия для обеспечения точности данных, и они будут постоянно анализироваться и обновляться. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно данных на карте, пожалуйста, свяжитесь с [email protected]. За информацией о конкретных объектах обращайтесь в соответствующий местный орган планирования.

Ресурсы — Начало работы

Существует широкий спектр ресурсов, которые помогут вам приступить к работе с пустующими и заброшенными землями в вашем районе, независимо от того, являетесь ли вы частным лицом, группой сообщества или землевладельцем, стремящимся оживить нелюбимые земли и вернуть их в продуктивное использование.

Чтобы помочь сообществам и лицам, принимающим решения, должным образом оценить влияние пустующих и заброшенных участков, мы создали набор инструментов вместе с таблицей финансирования, в которой указаны различные источники финансирования, доступные для восстановления заброшенных участков. Также была разработана структура для оценки воздействия повторного использования участков, учитывающая более широкие социальные, экологические и общественные выгоды. Эти рамки призваны помочь изменить подход Шотландии к повторному использованию земель, не ограничиваясь финансовой отдачей, и получить более широкие выгоды, которые повторное использование участков может принести обществу.

Ресурсы ниже указывают на ряд организаций, которые могут предоставить информацию о предлагаемых вариантах использования участков, а также получить дополнительную информацию о том, как повторно использовать эти участки на практике — будь то в качестве землевладельца, местного жителя, местного предприятия или инвесторов в качестве так же как и те, кто участвует в создании мест.

Найдите в земельной книге информацию о собственности

Найдите в земельной книге владельцев недвижимости.

Источники финансирования для ввода в эксплуатацию пустующих и заброшенных земель

В этом руководстве дается краткое описание различных источников финансирования, доступных для возвращения пустующих и заброшенных земель в продуктивное использование, основные ограничения каждого из них и какой вид деятельности является наиболее подходящим для финансирования.

Служба поддержки общинной собственности

На веб-сайте Службы поддержки общинного владения содержится много информации о способах владения обществом, начиная от передачи активов и заканчивая правом сообщества покупать заброшенные, заброшенные или неблагополучные земли (введено в 2018 году).

Заблокированные места

Был составлен набор инструментов для временного использования сайта. Инструментарий Stalled Spaces (Архитектура и дизайн Шотландии) содержит рекомендации и примеры из Шотландии о том, как этого можно достичь.

Иллюстративные примеры / тематические исследования

Возвращение заброшенных и нелюбимых городских мест в продуктивное использование может помочь нам справиться с изменением климата, улучшить здоровье и благополучие, создать более устойчивые сообщества и восстановить нашу экономику таким образом, чтобы каждый мог полностью реализовать свой потенциал.Вот несколько вдохновляющих примеров того, как это можно сделать.

Протоколы земельных прав и обязанностей Шотландской земельной комиссии

Это руководство обеспечивает основу для выявления, сбора и количественной оценки более широких выгод от повторного использования пустующих и заброшенных земель, чтобы такие выгоды можно было сравнить с затратами на ввод участков в продуктивное использование.

Инструмент воздействия на сообщество
Используйте этот опрос и инструмент для оценки, чтобы помочь понять и собрать свидетельства того, как сообщества чувствуют себя пустым или заброшенным участком.Он предназначен для помощи в измерении и измерении того, как сайты влияют на благосостояние сообщества и соседей.

Руководство по оценке полной экономической выгоды от продуктивного повторного использования земель

Это руководство обеспечивает основу для выявления, сбора и количественной оценки более широких выгод от повторного использования пустующих и заброшенных земель, чтобы такие выгоды можно было сравнить с затратами на ввод участков в продуктивное использование.

Historic Environment Scotland Консультации и поддержка

Сюда входят советы и поддержка по внесению изменений в списки, расписание и обозначения, планирование, советы по обслуживанию и внесению изменений в традиционные здания, а также подачу заявок на получение согласия на внесение изменений в исторические здания, запланированные памятники или исторические морские охраняемые территории.

Источники финансирования для ввода в эксплуатацию пустующих и заброшенных земель

В этом руководстве дается краткое описание различных источников финансирования, доступных для возвращения пустующих и заброшенных земель в продуктивное использование, основные ограничения каждого из них и какой вид деятельности является наиболее подходящим для финансирования.

Консультации SEPA для разработчиков

SEPA предоставляет информацию и рекомендации по планированию и экологическому регулированию, оценке риска наводнений и экологического воздействия.

Консультации SEPA для плановых органов

Информация о планах развития и управлении развитием, охватывающая вопросы, которые включают воду, дренаж, почвы, качество воздуха, загрязненные земли и морское развитие. Руководство также доступно для конкретных типов застройки — ветряных электростанций, гидроэлектростанций, развития морской среды и аквакультуры, а также кладбищ.

Я хотел бы получить дополнительную информацию по:

• Green Action Trust предоставляет широкий спектр услуг, позволяя ряду партнеров из частного, государственного и третьего секторов претворить свои амбиции в реальность.
• Greenspace Scotland работает с широким кругом национальных и местных партнеров по вопросам планирования, развития, устойчивого управления, использования и оценки зеленых насаждений, зеленых сетей и зеленой инфраструктуры.
• NatureScot имеет проекты Фонда взаимодействия с общественностью в области зеленой инфраструктуры
• Процветайте на природе работает над тем, чтобы игры на свежем воздухе и обучение стали неотъемлемой частью шотландской жизни, чтобы все дети Шотландии могли развиваться.

• SURF — это Форум возрождения Шотландии, который оказывает поддержку своим членам путем обмена знаниями, опытом и идеями. Есть семинары, тематические исследования и наборы инструментов по передовой практике.
• Ассоциация трастов развития Шотландии (DTAS) — членская организация, которая использует свой опыт для информирования, поддержки и представления этой сети трастов развития.
• PAS — это организация под руководством добровольцев, которая работает с отдельными лицами и общественными организациями, чтобы беспристрастно, открыто и инклюзивно участвовать в принятии решений в системе планирования.

Сообщества, осознающие потенциал вакантных и заброшенных земель

Мы работаем с Ассоциацией Трастов Развития Шотландии (DTAS), чтобы помочь сообществам в устранении пустующих или заброшенных участков.Менеджер проекта, Карлин Доэрти, поддерживает шесть якорных организаций сообщества, которые возглавят преобразование небольших вредоносных сайтов, чтобы их можно было продуктивно использовать для обеспечения пространства для инициатив сообщества, которые, в свою очередь, могут принести ряд социальных выгод.

Шесть поддерживаемых общественных организаций: Carluke Development Trust, Vale of Leven Trust, Concrete Garden, South Seeds, New Cumnock Development Trust и Castle Douglas Development Forum. Нажмите на каждую, чтобы узнать больше.

Шотландская земельная комиссия издает руководство по освоению вакантных или заброшенных земель

Руководство

, опубликованное на этой неделе Шотландской земельной комиссией, ставит благополучие в центр внимания при оценке экономического обоснования освоения пустующих или заброшенных земель.

По оценкам, в стране насчитывается 11 000 гектаров таких земель, и большая часть из них находится в районах с наибольшей бедностью и лишениями.Комиссия утверждает, что использование другой системы оценки потенциального воздействия повторного использования участков, учитывающей более широкие социальные, экологические и общественные выгоды, будет иметь решающее значение для изменения подхода Шотландии к повторному использованию земель.

Комиссия также утверждает, что аналогичный подход следует распространить на все решения относительно землепользования, признавая важность земли и управления ею для здоровья, благосостояния и общего благополучия населения.

Решения о том, что делать с вакантным участком, в том числе о том, следует ли и когда его ликвидировать, чаще всего принимаются на основе довольно узкого анализа затрат и выгод.Ожидаемая финансовая прибыль владельца обычно является самым важным соображением, и когда эти цифры не совпадают, ничего не происходит.

Сайты в областях с присущими им проблемами — еще более слабая перспектива для повторного использования. Низкая стоимость земли может означать, что владельцы часто ждут в надежде на лучшую прибыль в будущем, и участки «застревают». Требуется более долгосрочный, более совместный и более широкий подход к повторному использованию земель, и это активно поощряется в соответствии с Принципом размещения правительства Шотландии.

Шона Гленн, руководитель отдела политики и исследований Земельной комиссии Шотландии, сказала:

«Дело не только в частной собственности и прибыли. Сорок процентов земли в незанятой и заброшенной земельной книге принадлежит государственному сектору. В частности, в городских районах устранение запущенного состояния может сыграть важную роль в устранении неравенства в отношении здоровья и улучшении благосостояния.

«Возобновление использования заброшенных городских территорий может помочь нам предоставить новые дома, места для выращивания продуктов питания в городах, зеленых насаждениях, чтобы люди могли проводить время на открытом воздухе, а также возможность улучшить биоразнообразие в городских районах.Некоторые объекты могут даже иметь потенциал для производства возобновляемой энергии.

«Мы думаем, что пришло время обновить и развить традиционные подходы к оценке выгод от повторного использования земли, чтобы отразить более широкую перспективу экономического благополучия и должным образом отразить то, как наша окружающая среда влияет на все аспекты нашей жизни».

Луиза Макдоннелл, исполнительный директор DTA Scotland приветствует комментарии к руководству:

«DTA Scotland полностью согласна с тем, что пустующие, заброшенные и заброшенные земли оказывают пагубное влияние на благосостояние общества, которое их окружает.

«Деятельность по восстановлению, осуществляемая общинами, может принести огромную пользу обществу, помогая улучшить здоровье и благополучие в некоторых из наших наиболее уязвимых сообществ. Это новое руководство поможет лицам, принимающим решения, понять более широкие преимущества этой деятельности.

«Мы с нетерпением ждем возможности работать с Комиссией и опробовать руководство, когда в конце этого месяца наш новый сотрудник по проектам вакантных и заброшенных земель займет свой пост».

Глобальные проблемы, такие как изменение климата и нынешняя пандемия коронавируса, усиливают импульс к изменению подхода Шотландии к развитию.Новое руководство было разработано вместе с Национальной рамочной программой деятельности Шотландии, которая направлена ​​на то, чтобы все агентства и люди в Шотландии работали вместе для создания более успешной страны.

Аллан Маккуэйд, директор представительства Scottish Enterprise, сказал:

«Компания Scottish Enterprise стремится к развитию экономики Шотландии на благо всех. Обновление пустующих и заброшенных земель приводит к долгосрочному возрождению и обновлению — разблокированию роста, возрождению сообществ, расширению прав и возможностей сообществ, уменьшению неравенства и вдохновению местных жителей на гордость и активность.Для всех будет выгодно, если мы внедрим более стратегический подход к решению долгосрочной проблемы незанятости и заброшенности земель, приняв во внимание более широкие социальные, экологические и общественные выгоды ».

Отчет и структура Комиссии, озаглавленные «Руководство по оценке полных экономических выгод от производительного повторного использования земли», были подготовлены компанией Biggar Economics. Предлагаемая структура ставит благополучие в самый центр процессов принятия решений, обеспечивая финансовое и экономическое воздействие, свидетельствующее о влиянии результатов на благополучие.Это выходит за рамки традиционных подходов к оценке проектов, которые часто сосредоточены только на финансовой отдаче для разработчика.

Дуглас Коуэн, директор по работе с сообществами и местами HIE, сказал:

«Мы приветствуем это руководство и согласны с тем, что более целостный подход поможет вернуть такие сайты в продуктивное использование. Есть также хорошие примеры в нашем регионе и по всей Шотландии, когда сообщества повторно используют избыточные активы и создают зеленые насаждения на ранее поврежденных территориях.Другой подход, выходящий за рамки финансовой отдачи, поможет разблокировать застрявшие сайты и обеспечить длительную добавленную стоимость за счет широкого спектра социальных, экологических и общественных преимуществ ».

В Руководстве приводятся примеры результатов повторного использования земель, которые следует измерять как часть этого нового подхода.

Комиссия с помощью своей новой структуры и руководства хочет, чтобы Шотландия вышла за рамки узкой финансовой отдачи и получила более широкие выгоды, которые повторное использование сайтов могло бы принести обществу.

Отчет Biggar Economics содержит несколько тематических исследований, в которых пустующие и заброшенные участки были возвращены в продуктивное использование.

КОНЕЦ

Источник: Земельная комиссия Шотландии

Восприятие парков и городских заброшенных земель ландшафтными планировщиками и жителями

Поскольку городские зеленые насаждения важны для удовлетворения жилищных потребностей, человеческие предпочтения являются ключевым критерием при их проектировании. Однако предпочтения ландшафтных планировщиков и жителей могут отличаться, что может привести к расхождению между требованиями жителей и фактическим дизайном.Поскольку городские заброшенные земли становятся важной частью городской зеленой инфраструктуры, информация о восприятии и принятии жителями по сравнению с официальными городскими парками важна для их планирования и проектирования. Таким образом, было изучено, как различные типы городских зеленых насаждений воспринимаются ландшафтными планировщиками и жителями. Были сопоставлены критерии классификации зеленых насаждений, используемые обеими группами участников, а также критерии, которые повлияли на предпочтения.

Участники отсортировали и оценили фотографии парков и городских заброшенных земель в двух разных задачах.Иерархический кластерный анализ и многомерный масштабный анализ использовались для характеристики пространства восприятия участников. При проведении множественного регрессионного анализа полученные параметры восприятия были связаны с предпочтениями.

Выявленные критерии восприятия, используемые для различения зеленых насаждений, включали степень закрытия навеса, искусственность по сравнению с естественностью, перспективность, физическую доступность и красоту. Для жителей степень закрытия навеса была наиболее важным критерием классификации; для ландшафтных дизайнеров это была искусственность.Предпочтения разных групп варьировались: в то время как ландшафтные планировщики предпочитали природные территории с низкой доступностью и высоким видовым богатством, жители отдали большее предпочтение формальным паркам.

В качестве практического следствия исследование предполагает, что жители обычно принимают городские заброшенные земли в качестве зон отдыха, если обеспечивается минимальное обслуживание и доступность. При проектировании зеленых насаждений проектировщики ландшафта могут учитывать эти различия в своих предпочтениях по сравнению с жителями.

Определение заброшенной земли

Определение заброшенной земли ДЕРЕЛИКТ ЗЕМЛЯ

---

Аэродром Билей был признан заброшенным земельным участком в Департаменте экологической экспертизы 1993 года.

Следующие ниже пункты представляют собой выдержки из этого обзора, которые ясно показывают, что аэродром Байли был неправильно обозначен, и вы должны использовать это как одну из причин для возражения против предложенной компанией Scottish Powers разработки.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЕРЕЛИКТНОЙ ЗЕМЛИ

Заброшенная земля

1.Определение заброшенной земли для целей обследования такое же, как и в предыдущих обследованиях заброшенной земли, , то есть земля, настолько поврежденная промышленным или другим развитием, что не может быть полезна без обработки . Сюда входят закрытые и вышедшие из употребления насыпи (как определено в Законе о шахтах и ​​карьерах (насадки) 1969 года) и отработанные выработки полезных ископаемых, которые не подпадают под обязательные условия планирования или другие меры, предусматривающие восстановление, заброшенные военные или служебные объекты, заброшенные промышленные объекты и земля, пострадавшая от поверхностного обрушения в результате вышедших из употребления подземных горных работ.Не существует минимального размера, ниже которого заброшенные участки не должны регистрироваться (хотя итоговые значения для каждого поля в форме должны быть округлены до ближайшего гектара).

Военный и др. Заброшенность

9. Заброшенные военные и другие объекты обслуживания, которые в остальном подпадают под определение заброшенных земель, должны быть включены. Не каждое вышедшее из употребления заведение, оказывающее услуги, обязательно может претендовать на включение; например, не следует включать недавно отказавшееся заведение в хорошем состоянии, которое, как представляется, может использоваться в качестве альтернативы для промышленных или сельскохозяйственных целей.Заброшенные районы необходимо будет отделить от прилегающих территорий. Например, только взлетно-посадочные полосы бывших военных аэродромов должны быть включены, если остальная часть аэродрома возвращена в сельское хозяйство, и даже твердые грунты должны быть исключены из обзора, если они используются, например, для хранения.

Земля, не признанная заброшенной

5. Следующие категории земель не подпадают под определение заброшенных земель в пункте 4 выше и не должны включаться в состав обследования:

(iv) земля, поврежденная в результате застройки, которая с течением времени слилась с ландшафтом в той степени, в которой ее можно разумно рассматривать как часть природного окружения или была введена в какую-либо форму приемлемого использования и больше представляет собой проблему, e.г. отвалы, карьеры или ямы с хорошей растительностью, которые больше не вызывают раздражения и, возможно, используются в качестве заповедника или для неформального отдыха.

---

---

---

---

(PDF) Восприятие парков и городских заброшенных земель ландшафтными планировщиками и жителями

Hofmann et al. (2012). Городское лесное хозяйство и городское озеленение, 11 (3), 303–312. doi: 10 / fz95ch 14

Благодарности

Это исследование было поддержано исследовательской группой аспирантов

«Перспективы городских

Экология II — сокращающиеся города» (GRK 780) Немецкого исследовательского фонда

( DFG).Мы благодарим Надин Вин-

Клер за оцифровку и сортировку описаний группировок и двух анонимных рецензентов за их стимулирующие комментарии к предыдущей версии этой статьи.

Ссылки

Акаике, Х., 1987. Факторный анализ и AIC. Psychometrika 52, 317–

332.

Alvey, A.A., 2006. Поощрение и сохранение биоразнообразия в запретном лесу ur-

. Городское лесное хозяйство и городское озеленение 5, 195–201.

Америго, М., Aragones, J.I., 1997. Теоретический и методологический подход к исследованию удовлетворенности проживанием. Журнал

Психология окружающей среды 17, 47–57.

Appleton, J., 1996. Опыт пейзажа. Wiley, Лондон.

Арнбергер А., 2006. Рекреационное использование городских лесов: сравнение между районами

. Городское лесное хозяйство и городское озеленение 4, 135–144.

Бауэр, Н., Хунцикер, М., 2004. Umfrage über Wahrnehmung von

Waldwildnis in der Schweiz.Wald und Holz 85, 38–40.

Берлин Д.Э., 1970. Новизна, сложность и гедонистическая ценность. Per-

Понимание и психофизика 8, 279–286.

Берто, Р., 2005. Воздействие восстановительной среды помогает восстановить

способность сохранять внимание. Журнал экологической психологии

25, 249–259.

Бикслер Р.Д. и Флойд М.Ф., 1997. Природа пугает, отвратительна и

неудобна. Окружающая среда и поведение 29, 443–467.

Бьерке, Т., Østdahl, T., Thrane, C., Strumse, E., 2006. Растительность

Плотность городских парков и предполагаемая пригодность для отдыха —

ция. Городское лесное хозяйство и городское озеленение 5, 35-44.

Бонайуто, М., Айелло, А., Перуджини, М., Боннес, М., Эрколани, А.П.,

1999. Многомерное восприятие жилой среды

Качество и привязанность к соседству в городской среде.

Журнал экологической психологии 19, 331–352.

Бонаиуто, М., Форнара, Ф., Боннес, М., 2006. Воспринимаемое качество среды жилой

в итальянских городах средней и низкой протяженности. Eu-

Ropean Review of Applied Psychology 56, 23–34.

Боннес, М., Уззелл, Д., Каррус, Г., и Келай, Т., 2007.

жителей и экспертные оценки качества окружающей среды для устойчивости городов. Журнал социальных проблем 63, 59–78.

Борг, И., Гроенен, П.Дж.Ф., 2005. Современное многомерное масштабирование:

Теория и приложения.Спрингер, Нью-Йорк.

Бромм, Р. и Рамбоу, Р., 1995. Man sieht nur, был man weiß.

Der Architekt, стр. 451–453.

Caula, S., Hvenegaard, G., Marty, P., 2009. Влияние формирования, отношения и демографии птиц на общественные предпочтения

городских зеленых насаждений: пример Монпелье, Франция. Городской

Лесное хозяйство и городское озеленение 8, 117–128.

Коэн, Д.А., Маккензи, Т.Л., Сегал, А., Уильямсон, С., Голинелли, Д.,

Лурье, Н., 2007. Вклад общественных парков в физическую активность.

Американский журнал общественного здравоохранения 97, 509–514.

де Соуза, Калифорния, 2003. Превращение коричневых полей в зеленые насаждения в

городе Торонто. Ландшафт и градостроительство 62, 181–198.

Дойк, К.Дж., Селлерс, Г., Кастан-Брото, В., Силверторн, Т., 2009.

Понимание успеха в контексте озеленения коричневых полей

проектов: требование для оценки результатов в городских условиях

Успех зеленых насаждений оценка.Городское лесоводство и городское озеленение —

ing 8, 163-178.

Данстан, Ф., Уивер, Н., Арая, Р., Белл, Т., Ланнон, С., Льюис, Г.,

Паттерсон, Дж., Томас, Х., Джонс, П., Палмер , S., 2005. Инструмент наблюдения

для помощи в оценке городской жилой среды

ments. Журнал экологической психологии 25, 293–305.

Эскобедо, Ф.Дж., Крегер, Т., Вагнер, Дж.Э., 2011. Городские леса и

смягчение последствий загрязнения: Анализ экосистемных услуг и вредных воздействий.

Загрязнение окружающей среды 159, 2078-2087.

Фентон Д.М., 1985. Измерения значения в восприятии

природных условий и их отношение к эстетическому отклику. Aus-

tralian Journal of Psychology 37, 325–339.

Фишер, М.А., Шраут, П.Е., 2006. Пристрастие детей к пейзажу

картин в зависимости от их восприятия перспективы, убежища,

и опасности. Окружающая среда и поведение 38, 373–393.

Фуллер Р., Ирвин, К., Девайн-Райт, П., Уоррен, П., Гастон, К., 2007.

Психологические преимущества зеленых насаждений увеличиваются с увеличением биоразнообразия. Bi-

ology Letters 3, 390–394.

Габриэль, К.М.А. and Endlicher, W.R., 2011. Уровень смертности в городах и сельской местности —

во время волн тепла в Берлине и Бранденбурге, Германия.

Загрязнение окружающей среды 159, 2044-2050.

Gobster, P.H., Westphal, L.M., 2004. Человеческое измерение ур-

запретных зеленых насаждений: планирование отдыха и сопутствующие мероприятия.

Ландшафт и градостроительство 68, 147–165.

Гундерсен, В., Фривольд, Л., 2008. Общественные предпочтения в отношении лесных структур —

туров: обзор количественных исследований, проведенных в Финляндии, Норвегии и

Швеции. Городское лесное хозяйство и городское озеленение 7, 241–258.

Гиллин М., Гран П., 2005. Семантическая модель для оценки опыта

городского биоразнообразия. Городское лесное хозяйство и городское озеленение

3, 149–161.

Hagerhall, C.M., 2000. Кластеризация предикторов ландшафта в традиционном шведском культурном ландшафте: проспект

убежище, тайна, возраст и управление. Экологический журнал

Психология 20, 83–90.

Хамада, С., Охта, Т., 2010. Сезонные колебания в охлаждающем воздействии

городских зеленых зон на прилегающие городские территории. Городской

Лесное хозяйство и городское озеленение 9, 15-24.

Хартиг, Т. и Стаатс, Х., 2006. Необходимость психологического восстановления

как определяющий фактор экологических предпочтений.Журнал

Психология окружающей среды 26, 215–226.

Hershberger, R.G. и Cass, R.C., 1973. Адекватность различных сред как репрезентации спроектированной среды. Man-

Environment Systems 3, 371–372.

Herzog, T.R., Chen, H.C., Primeau, J.S., 2002. Восприятие восстановительного потенциала

в естественных и других условиях. Журнал En-

vironmental Psychology 22, 295–306.

Герцог Т.Р., Леверих О.Л., 2003. В поисках разборчивости. Окружающая среда

и поведение 35, 459–477.

Im, S., 1984. Визуальные предпочтения в замкнутых городских пространствах: опыт

, посвященный научному подходу к дизайну окружающей среды. Envi-

ronment and Behavior 16, 235–262.

Джейн А.К., Мурти М.Н., Флинн П.Дж., 1999. Кластеризация данных: обзор.

ACM Computing Surveys 31, 264–323.

Йоргенсен А., Гобстер П.Х., 2010. Оттенки зеленого: измерение

экологии городских зеленых пространств в контексте здоровья человека и

благополучия.Природа и культура 5, 338–363.

Йоргенсен, А., Хитчма, Дж., И Калверт, Т., 2002. Woodland

пространства и края: их влияние на восприятие безопасности и предпочтение

. Ландшафт и градостроительство 60, 135–150.

Йоргенсен, А., Хитчма, Дж., И Даннетт, Н., 2007. Woodland

как среда для восприятия жилья и страха, а также вклад

в удовлетворение жильем и идентичность места в Warrington New

Town, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ.Ландшафт и градостроительство 79, 273–287.

Каплан Р., Каплан С., 1989. Опыт природы: психо-

логическая перспектива. University Press, Кембридж.

Пустующие и заброшенные земли | Совет Восточного Данбартоншира

Группа Совета по политике землеустройства отслеживает пустующие и заброшенные земли в Восточном Данбартоншире в рамках обследования незанятых и заброшенных земель Шотландии (SVDLS). SVDLS — это обследование для определения площади и состояния незанятых и заброшенных земель в Шотландии.

Исследование, проводимое с 1988 года, проводится Аналитической службой правительственных сообществ Шотландии. Большинство советов представляют данные ежегодно с базовой датой исследования 31 марта года.

Собранные данные являются бесценным источником информации о пустующих и заброшенных участках, а также помогают в укреплении и обосновании национальной политики, разработанной для обеспечения повторного использования и восстановления этих земельных ресурсов.

Эта информация также передается Управлению стратегического плана развития (Clydeplan) в рамках его требований к ежегодному обследованию.Самый последний опрос можно просмотреть, открыв документ ниже:

Перечень: Обследование пустующих и заброшенных земель

Карта: Вы можете просмотреть карту этих участков, выбрав эту ссылку на карту (ARC GIS)

Свободная земля определяется как ранее застроенная земля без физических ограничений, которая, как указали планирующие органы, в настоящее время доступна для перепланировки. Для целей ежегодного обзора вакантные участки должны удовлетворять всем следующим критериям:

• Должно быть не менее 0.Площадь 1 га
• Должен находиться в поселении (как определено в Плане развития)
• Должны быть разработаны ранее (включая участки, на которых были проведены только основные подготовительные работы для создания платформы разработки)
• Не должно использоваться (за исключением временного открытого пространства) или включать в себя пригодное для использования здание и должно иметь новое использование в Плане (или посредством разрешения на строительство)
• Должен быть готов к новой разработке (т. Е. Без физических препятствий, вызванных предыдущей разработкой, которые могли бы помешать новой разработке)
• Должно быть предусмотрено новое использование в Плане (или в разрешении на строительство)

Заброшенные участки — это участки на ранее освоенных землях, которые имеют физические ограничения, вызванные предыдущим использованием, что препятствует перепланировке или натурализации.Для целей ежегодного обследования заброшенные участки должны удовлетворять всем следующим критериям:

• Площадь должна составлять не менее 0,1 га
• Должны быть разработаны ранее (включая участки, на которых были проведены только основные подготовительные работы для создания платформы разработки)
• Не должен быть готов к новому развитию без реабилитации (т.е. должно быть препятствие, вызванное предыдущим развитием, которое помешало бы новому развитию)
• Запрещается использовать (кроме как временное открытое пространство)
• Не должно быть древним памятником или кладбищем по расписанию
• На территории не должно быть пригодных для использования зданий.

Если вам нужна дополнительная информация о пустующих и заброшенных землях в Восточном Данбартоншире, свяжитесь с командой по политике землеустройства по электронной почте [email protected] или по телефону 0300 123 4510 .

.