Документация для строительства: Виды рабочей строительно-проектной документации: ППР, ППРк, ПОр, ПОС

Содержание

Техническая документация в строительстве - F and K

В соответствии со ст. 743 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией (проектная, сметная, исполнительная документация), определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования.

Полный пакет этих строительных документов относится к проектной документации (производственная документация и исполнительная).

Производственная документация (документация о соответствии) её заполняют в процессе ведения всех основных строительных работ, с фиксацией выполнения проектных задач и технического положения строящегося объекта. Весь пакет этих документов определяется согласно нормативам строительных работ в определенно-установленном порядке данного проекта, а именно: протоколами приемки несущих конструкций с проведенными испытаниями, актами проведения скрытых работ, лабораторными исследованиями, а также вносятся все сертификаты на материалы, карты геодезических съемок и журналы выполнения строительных работ.

Первичную документацию строящегося объекта комплектует генподрядчик. Контроль её производит технадзор со стороны заказчика. Все документы предъявляются заказчику генеральным подрядчиком по перечню, который прилагается к реестру основной первичной документации.

Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения включает в себя 12 разделов:

Раздел 1 «Пояснительная записка»

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»

Раздел 3 «Архитектурные решения»

Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»

подраздел «Система электроснабжения»;

подраздел «Система водоснабжения»;

подраздел «Система водоотведения»;

подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;

подраздел «Сети связи»;

подраздел «Система газоснабжения»;

подраздел «Технологические решения».

Раздел 6 «Проект организации строительства»

Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»

Раздел 10 (1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»

Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»

Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

Проектная документация на линейные объекты капитального строительства и требования к содержанию этих разделов состоит из 10 разделов:

Раздел 1 «Пояснительная записка»

Раздел 2 «Проект полосы отвода»

Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»

Раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта

Раздел 5 «Проект организации строительства

Раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта

Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды»

Раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Раздел 9 «Смета на строительство»

Раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»

Проектная документация в обязательном порядке должна пройти экспертизу. Экспертиза  может быть государственной или негосударственной.  Заключение негосударственной экспертизы принимается Стройнадзором наравне с заключением государственной экспертизы

Проектно-сметная документация включает текстовую часть и графическую часть, в которых отражается выполнение проектных работ по факту выполнения строительных работ до их полного завершения. Текстовые проектные материалы содержат сведения об объекте строительства, пояснительную записку, перечень принятых инженерно-технических решений, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения. Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.

В комплект проектно-сметной документации, как правило, входят проектная и рабочая документация.

В проектную документацию входят основные разделы по организации строительства («Пояснительная записка», «Проект организации строительства», «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», «Смета на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства» и т.д).

Рабочая документация содержит рабочие чертежи, документы, спецификации и является основанием для реализации принятых в проекте решений.

Смета – это расчёт предстоящих расходов на осуществление какой-либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого-либо предприятия, учреждения, на выполнение каких-либо работ (проектных, строительных, отделочных, ремонтных и т. п.)

Сметная документация оформляется на основе нормативов. Выделяют следующие виды нормативов:

ГСН — разрабатываются и вводятся Госстроем России;

ОСН — разрабатываются и вводятся в действие министерствами, а также иными органами федерального управления. Они относятся к производственно-отраслевому строительству, ведущемуся в пределах той отрасли, для которой нормы и разработаны;

ТСН — разрабатываются и вводятся  органами исполнительной власти субъектов РФ в отношении строительства, которое ведется на территории конкретного региона;

ФСН — учитывают реальные условия и специфику работы конкретного предприятия-исполнителя работ, которое находится в ведомственном подчинении.

Сметная документация содержит итоги сметных расчетов и является собственностью заказчика, независимо от того кто разработчик сметного расчета.

Исполнительная документация, рабочая документация — совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий. В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Перечень документов исполнительной документации

К первому листу каких-либо строгих требований нет. Он оформляется в свободном стиле. Обычно, в центре листа, указывается Приемно-сдаточная документация, а также пишется название строящегося объекта и указывается перечень будущих работ. В самом верху титульного листа указывается, кто является заказчиком и генеральным исполнителем.

Реестр документов. В нем указывается полный перечень первичных и исполнительных документов, содержащих  все намеченные по проекту работы.

Ведомость отдельных изменений проекта. Вносятся все изменения проекта, принятые в ходе строительных работ, в том числе все дополнительные соглашения  заказчика на внесение изменении в проект строящегося объекта.

Журнал производства работ. Ведет прораб или другое ответственное за производство строительных работ лицо. Каждый специалист должен заполнять в журнале только тот раздел выполнения работ, за который он лично отвечает.

Акт по выполнению скрытых работ. Освидетельствуются работы, которые впоследствии визуально нельзя увидеть. Этот документ может быть гарантией качества выполнения работы данного вида.

Документы (сертификаты, паспорта), подтверждающие качество принятых и используемых при строительстве стройматериалов.

Разрешительная документация. Документы, которые разрешают вести все строительные работы на конкретном объекте: лицензии, свидетельства СРО, ОГРН, ИНН и т.п.

Копии исполнительных чертежей для пользования на стройплощадке. На них же отмечаются все проектные изменения, произведенные в ходе строительных работ.

Другие формы строительной документации, которые по желанию заказчика и исполнителя включаются в перечень работ.

Первичными документами для бухгалтерского и налогового учета являются акт по форме КС-2 акт о приемке выполненных работ и КС-3 справка о стоимости выполненных работ и затрат.

В крупных компаниях оценку указанных актов производят  юристы по строительству.

Содержание рабочей документации определяется Заказчиком на стадии подготовки задания на проектирование, исходя из особенностей объекта капитального строительства. Перечень рабочей документации обычно оформляется как «Сводная ведомость основных комплектов рабочих чертежей».

Прилагаемые документы передаются заказчику одновременно с основным комплектом рабочих чертежей в количестве, установленном для рабочих чертежей. Рабочую документацию инженерных разделов необходимо согласовывать.

Правильно составленная техническая документация способствует успешному техническому надзору за качеством производимых работ, их объемами, сроками выполнения и т.д., а также своевременной сдачи объекта в эксплуатацию.

 

Документация в строительстве

Строительная деятельность сопровождается ведением специальной документации, которую необходимо оформлять при возведении любого сооружения, не зависимо от того, деревянный это домик или огромный промышленный объект. В документации должен последовательно отражаться весь процесс строительства от проектирования до завершения стройки с подробным описанием используемых строительных материалов.

В соответствии со статьей 743 Гражданского Кодекса Российской Федерации подрядчик должен осуществлять строительство, используя техническую документацию, которая определяет содержание, объем работ и другие требования.

Все строительные документы могут быть представлены в текстовом и графическом виде, они отображают выполнение проектных задач по факту совершения строительных процессов. Полный комплект документации, что используется в строительстве, относится к проектной документации, что, в свою очередь, разделена на производственную и исполнительную.

Производственная документация в строительстве

Производственную строительную документацию заполняют в процессе ведения главных строительных работ, фиксируя при этом проектные задачи и техническое положение возводимого объекта. Полный перечень данных документов определен правилами и нормативами ведения строительных работ в установленном порядке.

Замечание 1

Это могут быть протоколы приемки несущих конструкций с результатами проведенных испытаний, акты с проведенными лабораторными исследованиями и актами с подтверждением выполненных работ. Также сюда относятся все сертификаты на строительные материалы, журналы выполнения строительных работ и топографические карты геодезических сьемок.

Вся первичная документация возводимого объекта создается и комплектуется генеральным подрядчиком, а контроль выполняет технический надзор со стороны заказчика. Генподрядчик предоставляет все документы заказчику в том перечне, который прилагается к реестру основной первичной документации.

Готовые работы на аналогичную тему

Исполнительная документация в строительстве: понятие и перечень

Исполнительная строительная документация обеспечивает и подтверждает осуществление строй контроля по выполнению монтажных и строительных работ. В ней содержатся все данные по техническому состоянию строительного объекта.

Исполнительная документация содержит все графические и текстовые показатели, которые характеризуют этапы строительного процесса, включая расчеты, технологические действия и используемые строительные материалы. Также в этих документах отображается информация по погодным, технологическим и другим условиям проведения строительных работ возводимого объекта.

Перечень документов исполнительной документации в строительстве:

  • Первый лист. Он может оформляться в свободном стиле. В центре листа крупным шрифтом печатается «Приемно-сдаточная документация», ниже указывается название строительного объекта и перечень будущих работ. В верху титульного листа указывается генеральный исполнитель и заказчик.
  • Реестр документов. Необходимо указать полный перечень исполнительных и первичных документов. Именно реестр документов является основным свидетельством выполнения всех запланированных работ.
  • Ведомость отдельных изменений строительного объекта. Все изменения по проекту, которые приняты в ходе проведения строительных работ, вносятся в данную ведомость. Также сюда необходимо внести все письменные соглашения заказчика на внесение корректировок в проект.
  • Журнал производства работ. Данный журнал ведет лицо, ответственное за выполнение строительных работ. Необходимо, чтобы каждый исполнитель заполнял в журнале тот раздел, за который отвечает.
  • Акт выполнения скрытых работ. Тут фиксируются работы по изменению строительного объекта, которые нельзя увидеть визуально. Этот строительный документ является гарантией качества выполненных работ конкретного вида.
  • Документы, которые подтверждают качество принятых строительных материалов (паспорта, сертификаты).
  • Разрешительная строительная документация. Сюда относятся подтвердительные документы, которые дают разрешение на проведение всех строительных работ на конкретном объекте: свидетельства ОГРН, ИНН, лицензии.
  • Исполнительные чертежи. Сюда относятся копии чертежей, которые используются на строительной площадке. На них отображаются все проектные изменения, которые были выполнены в ходе строительных работ.

Рисунок 1. Исполнительная техническая документация при строительстве сооружений и зданий. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Этот перечень может быть дополнен и другими формами строительной документации, которые включаются в список по желанию исполнителя и заказчика.

Проектно-сметная документация

Определение 1

Проектно-сметная документация – это установленный перечень нормативных документов, которые обосновывают реализуемость и целесообразность проекта, раскрывая его сущность. Эти документы позволяют реализовать проект в полной мере.

Комплект проектно-сметной документации содержит графическую и текстовую часть. Текстовые материалы содержат информацию о строительном объекте, перечень инженерно-технических решений, ссылки на нормативно-технические документы, пояснительную записку, а также проектные расчеты, которые обосновывают принятые решения. Графическая часть должна содержать чертежи, которые отображают принятые проектно-технические решения в виде планов, схем и другой документации в графической форме.

При разработке проектно-сметной документации учитываются проектные и рабочие документы. Эти виды взаимно дополняют друг друга. В проектную документацию должны входит основные разделы, которые касаются организации строительства: проект организации строительства, пояснительная записка, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, смета на возведение объектов капитального строительства.

Рабочая строительная документация содержит документы, чертежи и является основанием для реализации принятых решений.

Сметная документация

Определение 2

Смета – это перечень предстоящих расходов на реализацию строительной деятельности.

Сметная документация – это итог сметных расчетов, которые оформлены в форме расчетов потребностей в финансировании для основных этапов и уровней планирования и управления строительным процессом.

Форма сметного расчета в строительстве реализуется за счет сметной документации, которая является собственностью заказчика, не зависимо от составителей сметного расчета.

Определение 3

Сметная стоимость строительства – это плановая величина расходов, которые необходимы для строительства объекта в точном соответствии с его проектом.

На основании сметной стоимости выполняется распределение капитальных вложений по периодам строительства, определяются источники финансирования, а также формируются цены на строительную продукцию.

Сметные нормативы – это комплекс сметных расценок и норм, которые объединяются в отдельные сборники. Вместе с положениями и правилами она включают в себя все требования, которые являются основой для подсчета сметной строительной стоимости.

Замечание 2

Основная функция сметных нормативов: установление нормативной потребности в ресурсах, которые необходимы для осуществления строительных работ. Они применяются как основа для дальнейшего перехода к стоимостным показателям.

Сметные нормативы Российской Федерации можно разделить на несколько типов:

  1. ГСН – их разработку и внедрение осуществляет Госстрой Российской Федерации.
  2. ОСН – разрабатываются и внедряются органами федерального управления и министерствами. Их можно отнести к производственно-отраслевому строительству, что осуществляется в пределах той отрасли, для которой эти нормативы разработаны.
  3. ТСН – они внедряются органами исполнительной власти Российской Федерации в сфере строительства, которое осуществляется в конкретном регионе (например, сметные нормативы для Москвы).
  4. ФСН – они учитывают реальную специфику и условия работы конкретного учреждения, что является исполнителем строительных работ и находится в ведомственном подчинении.

Кроме сметных документов может понадобиться и другая строительная документация. Например, формы КС2 и КС3.

КС2 – это акт о приемке выполненных работ, а КС3 – справка о стоимости выполненных строительных работ и затрат. Данные первичные документы являются основой для налогового и бухгалтерского учетов. От того, насколько грамотно они составлены и насколько грамотно происходят расчеты между контрагентами, зависят налоговые обязательства. Правильное составление налоговых документов КС2 и КС3 позволит избежать претензий со стороны контролирующих органов, а также снизит риски возникновения строительных споров. Однако при заполнении форм необходимо учитывать, что эта строительная документация не только фиксирует факт передачи работ от подрядчика к заказчику, но и применяются для расшифровки всех выполненных работ и их стоимости.

Техническая документация в строительстве заказать в Тюмени

В соответствии со ст. 743 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией (сюда относится проектная, сметная, исполнительная документация), определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования.t

Проектная организация «Галактион» предлагает полный спектр услуг по составлению смет для строительства по всей России.

Проектно-сметная документация

Проектно-сметная документация (ПСД) – нормативно установленный перечень документов, обосновывающих целесообразность и реализуемость проекта, раскрывающих его сущность, позволяющих осуществить проект.

Комплект проектно-сметной документации включает текстовую часть и графическую часть. Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения.

Графическая часть содержит чертежи, на которых отображаются принятые проектно-технические решения в виде схем, планов и других документов в графической форме.

Разработка проектно сметной документации

В окончательный комплект проектно-сметной документации, как правило, входят проектная и рабочая документация. Эти виды документации дополняют друг друга:

  • В проектную документацию входят основные разделы по организации строительства (“Пояснительная записка”, “Проект организации строительства”, “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности”, “Смета на строительство объектов капитального строительства” и т.д).
  • Рабочая документация содержит рабочие чертежи, документы, спецификации и является основанием для реализации принятых в проекте решений.

Сметная документация

Смета – расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой-либо деятельности. Существуют сметы на финансирование деятельности какого-либо предприятия, учреждения, на выполнение каких-либо работ (проектных, строительных, отделочных, ремонтных и т. п.)

Сметная документация является итогом сметных расчетов, определенным образом оформленных материалов расчета потребности в ресурсах для основных этапов и уровней планирования и управления строительным проектом. Общепринятая публичная форма сметного расчета в строительстве реализуется в виде сметной документации, которая является собственностью заказчика, независимо от разработчиков – составителей сметного расчета.

Само понятие сметной стоимости возникло еще при плановой экономике и по сути являлось эквивалентом цены строительства. Сметная стоимость строительства – это плановая величина расходов, необходимых для создания объекта в точном соответствии с проектом. На основе полной сметной стоимости производится распределение капитальных вложений по годам строительства, определяются источники финансирования, формируются договорные цены на строительную продукцию.

Разработка сметной документации

Составление смет и сметной документации в целом лучше доверить профессионалам, причем перечень услуг, который предлагают крупные компании, как правило, более широкий, чем частные услуги сметчика. Грамотный расчет смет возможен только в случае наличия у сметчика значительного опыта в этой сфере.

В этом деле необходимо досконально разбираться во всех особенностях строительства. Кроме того, в компаниях, оказывающих сметные услуги, используют специальные сметные программы, которые позволяют точно и быстро проводить все расчеты, например, гранд смета и т.д.

Если вы собираетесь самостоятельно посчитать смету на строительные работы, то придется учесть множество нюансов. Вначале следует определиться с методом расчета стоимости сметы:

Ресурсный метод – это калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на базисный уровень цен и (или) текущих (прогнозных) ценах. Калькулирование ведётся на основе потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Эти ресурсы определяются на основании проектных данных, нормативных источников.

Базисно-индексный метод – это применение к стоимости, определённой на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих цен или прогнозных цен производится путём применения к стоимости ресурсов соответствующих индексов изменения стоимости.

Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчётами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы.

Метод объектов-аналогов – это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объёмно-планировочным показателям.
Кроме того, могут понадобиться сметные нормативы.

Сметные нормативы

Сметными нормативами обобщенно называется комплекс сметных норм и расценок, объединенных в отдельные сборники. Они наравне с правилами и положениями, включающими в себя необходимые требования, являются основой для подсчета сметной стоимости в строительстве.

Главная функция сметных нормативов – определение нормативной потребности в ресурсах, которые минимально необходимы и достаточны для осуществления необходимых видов работ. Они используются в качестве основы для дальнейшего перехода к стоимостным показателям.

Сметные нормативы Российской Федерации делятся на несколько типов:

  • ГСН – разрабатываются и вводятся Госстроем России;
  • ОСН – разрабатываются и вводятся в действие министерствами, а также иными органами федерального управления. Они относятся к производственно-отраслевому строительству, ведущемуся в пределах той отрасли, для которой нормы и разработаны;
  • ТСН – их вводят органы исполнительной власти субъектов РФ в отношении строительства, которое ведется на территории конкретного региона. К примеру, существуют территориальные сметные нормативы для Москвы;
  • ФСН – они учитывают реальные условия и специфику работы конкретного предприятия-исполнителя работ, которое находится в ведомственном подчинении.

И конечно, не стоит забывать, что помимо сметы, вам может понадобиться и другая сметная документация, например, формы кс 2, кс3 и так далее.

КС 2 и КС 3 что это?

Кс 2 – акт о приемке выполненных работ, а кс 3 – справка о стоимости выполненных работ и затрат. Эти первичные документы являются основой для бухгалтерского и налогового учетов. И оттого, насколько грамотно составлены эти документы – формы КС-2 и КС-3, насколько четко происходит документооборот между контрагентами, зависят налоговые обязательства.

Поэтому важно научиться правильно составлять формы КС-2 и КС-3, так как это позволит избежать претензий со стороны контролирующих органов и снизит риски возникновения споров.

Однако при заполнении форм КС-2 и КС-3 нужно помнить, что эти документы фиксируют не столько факт передачи работ от подрядчика к заказчику, а используются для расшифровки всех произведенных работ и их стоимости.

Образец сметы

Проверка сметной документации

Если у вас уже есть сметная документация, но Вы сомневаетесь в ее качестве, то вам поможет экспертиза смет. Проверка сметной документации поможет выявить все ошибки и недочеты. Не важно, опечатка это, или специально заложенные накрутки.

Если ошибки есть, то специалист найдет их. Кроме того, негосударственная экспертиза сметной документации даёт возможность заменять дорогие работы или материалы более выгодными по цене и времени. Особенно это актуально, если сметная стоимость вышла за рамки планируемого бюджета.

Проверка смет является стандартом строительной отрасли и помогает избежать множества ненужных проблем. Помните, что проверка сметы отнимет у вас небольшую часть ресурсов, а вот нарушение при составлении сметы или её превышение, а также ошибки, вызванные неверным составлением сметы, вполне способны послужить причиной полного отсутствия прибыли или даже строительству в убыток.

Проектная документация

Проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения должна включать в себя 12 разделов:

  • Раздел 1 “Пояснительная записка”
  • Раздел 2 “Схема планировочной организации земельного участка”
  • Раздел 3 “Архитектурные решения”
  • Раздел 4 “Конструктивные и объемно-планировочные решения
  • Раздел 5 “Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений”
    • подраздел “Система электроснабжения”;
    • подраздел “Система водоснабжения”;
    • подраздел “Система водоотведения”;
    • подраздел “Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети”;
    • подраздел “Сети связи”;
    • подраздел “Система газоснабжения”;
    • подраздел “Технологические решения”.
  • Раздел 6 “Проект организации строительства”
  • Раздел 7 “Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства”
  • Раздел 8 “Перечень мероприятий по охране окружающей среды”
  • Раздел 9 “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности”
  • Раздел 10 “Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов”
  • Раздел 10(1) “Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов”
  • Раздел 11 “Смета на строительство объектов капитального строительства”
  • Раздел 12 “Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами”

Проектная документация на линейные объекты капитального строительства и требования к содержанию этих разделов состоит из 10 разделов:

  • Раздел 1 “Пояснительная записка”
  • Раздел 2 “Проект полосы отвода”
  • Раздел 3 “Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения”
  • Раздел 4 “Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта
  • Раздел 5 “Проект организации строительства
  • Раздел 6 “Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта
  • Раздел 7 “Мероприятия по охране окружающей среды”
  • Раздел 8 “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  • Раздел 9 “Смета на строительство”
  • Раздел 10 “Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами”

Разработка проектной документации

Подготовка проектной документации – очень важная составляющая при планировании строительных работ. От того, насколько квалифицировано поставлены требования к проекту, зависит и долговечность будущего здания, и его эстетичность.

Проектная компания «Галактион» относятся к этому этапу с особой тщательностью и вниманием, поскольку любая ошибка при составлении проектной документации – это и неоправданные осложнения при проведении строительных работ, и повышенные затраты.

Рабочая документация

Рабочая документация – совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.

В состав рабочей документации входят основные комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы, другие прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

Разработка рабочей документации

Состав и содержание рабочей документации определяется Заказчиком на стадии подготовки задания на проектирование, исходя из особенностей объекта капитального строительства. Перечень рабочей документации обычно оформляется как «Сводная ведомость основных комплектов рабочих чертежей».

Прилагаемые документы передаются заказчику одновременно с основным комплектом рабочих чертежей в количестве, установленном для рабочих чертежей. Рабочую документацию инженерных разделов необходимо согласовывать.

Контроль строительных работ

Грамотно составленная техническая документация залог того, что ввод объекта в эксплуатацию пройдет успешно. Но не стоит забывать про технический надзор за качеством производимых работ, их объемами, сроками выполнения и т.д.

Кроме того, контроль качества работ в строительстве – это проверка соответствия применяемых материалов, изделий, оборудования и конструкций проектным технологиям производства работ, требованиям нормативной документации, дизайнерским решениям, срокам строительства и его стоимости по проектно-сметной документации.

С 01.04.2012 экспертиза проектной документации и экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы либо в форме негосударственной экспертизы. Заключение негосударственной экспертизы должно приниматься Стройнадзором наравне с заключением государственной экспертизы.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Читайте также:

ее основные виды и особенности

В строительной сфере существует специальная документация, которую следует оформлять при возведении любого строения, не зависимо от того, деревянный это, кирпичный, частный или промышленный объект. В нем должен последовательно отражаться весь процесс строительства от проектанта до исполнителя, с описанием всех используемых материалов.

Все эти документы представляются в графических и текстовых материалах, которые отражают исполнение проектных задач по факту выполнения строительных работ, вплоть до их полного завершения. Полный комплект этих строительных документов относится к проектной документации, которая в свою очередь разделяется на производственную документацию и исполнительную.

 

Производственная документация (документация о соответствии)

Ее заполняют в процессе ведения всех основных строительных работ, с фиксацией выполнения проектных задач и технического положения строящегося объекта. Полный состав этих документов определяется по правилам и нормативами строительных работ в определенно-установленном порядке данного проекта. То есть, протоколами приемки несущих конструкций с проведенными испытаниями, актами подтверждения проведения скрытых работ и лабораторными исследованиями, а также вносятся все сертификаты на материалы, карты геодезических съемок и журналы выполнения строительных работ.

Всю первичную документацию строящегося объекта комплектует генподрядчик, а контроль производит технадзор со стороны заказчика. Все документы предъявляются заказчику генеральным подрядчиком по перечню, который прилагается к реестру основной первичной документации.

 

Исполнительная документация

Обеспечивает и подтверждает проведение строй контроля по производству монтажно-строительных работ объекта. В ней должны содержаться все показания тех-состояния строящегося сооружения.

  Исполнительная документация содержит текстовые и графические данные, которые характеризуют все ступени строительства конкретного объекта, включая технологические действия, расчеты и применяемые материалы. Там же предоставляется информация по технологическим, погодным и другим условиям проведения строительных работ конкретного объекта.

 

Перечень документов исполнительной документации

  1.   Первый лист. Оформляется в свободном стиле. Обычно, в центре листа, крупными буквами выводится фраза - Приемно-сдаточная документация. Ниже под надписью, пишется название строящегося объекта и указывается перечень будущих работ. А в самом верху титульного листа указываются заказчик и генеральный исполнитель.

  2.   Реестр документов. Указывается полный перечень первичных и исполнительных документов. Это основное свидетельство выполнения всех намеченных по проекту работ.

  3.   Ведомость отдельных изменений проекта. Вносятся все изменения проекта, принятые в ходе строительных работ. Сюда же вносятся все письменные соглашения заказчика на внесение изменении в проект строящегося объекта.

  4.   Журнал производства работ. Ведет прораб или другое ответственное за производство строительных работ лицо. Важно чтобы каждый специалист заполнял в журнале только тот раздел выполнения работ, за который он лично отвечает.

  5.   Акт по выполнению скрытых работ. Освидетельствуются работы по изменению проекта которые визуально нельзя увидеть. Этот документ может быть гарантией качества выполнения работы данного вида.

  6.   Документы (сертификаты, паспорта), подтверждающие качество принятых на строительный объект стройматериалов.

  7.   Разрешительная документация. Подтвердительные документы, которые разрешают вести все строительные работы на конкретном объекте - лицензии, свидетельства ОГРН, ИНН и т. д.

  8.   Исполнительные чертежи. Вернее, копии чертежей для пользования на стройплощадке. На них же отмечаются все проектные изменения, произведенные в ходе строительных работ.

В этот список могут быть добавлены и другие формы строительной документации, которые включаются в перечень по желанию заказчика и исполнителя.

  • < Назад
  • Вперёд >

Рабочая документация в строительстве - что это такое

С момента выхода во второй половине прошлого века «Временной инструкции» рабочая документация для строительства претерпевала и претерпевает постоянные изменения, которые учитывают актуальные тенденции, влияющие на строительство. За время эволюции она сформировалось как отдельное понятие со своим составом и характеристиками стадийности. Уже в новейшей истории произошли изменения в государственном стандарте, что ещё и с этой стороны потребовало утонения основных параметров, составляющих на сегодняшний день содержание рабочей документации для строительства.

Содержание статьи

Ключевая идея создания рабочей документации для строительства

Практика деятельности проектных и строительных организаций опирается на действующую систему нормативных документов, которые:

  • регламентируют порядок формирования проектной документации от разработки и согласования до утверждения,
  • устанавливают потребности в оборудовании, объёме материалов и других ресурсов,
  • позволяют определить сметную стоимость монтажных и строительных работ.

В эту регламентирующую систему входят госстандарты, строительные нормы и правила, технические условия, становясь и технической, и методической, и организационной, и правовой базами для приведения процесса проектирования и строительства в единый формат, чтобы участники процесса могли общаться на одном языке, применять понятные всем обозначения, ориентироваться на общепринятые требования. Стандартизация и унификация привели к созданию СПДС (системы проектной документации строительства), в которую входят несколько десятков стандартов.

Началом стандартизации и борьбы с многообразием форм принято считать выход «Временной инструкции» (СН 460-74), в которой шла речь о составе рабочих чертежей в строительстве и способе их оформления. На смену этой инструкции с 1977 года стали разрабатываться разнообразные стандарты системы, в той или иной мере касающиеся создания проектной документации для строительства. Это стандарты требовали согласования с Единой системой конструкторской документации, чтобы при функционировании не возникало внутрисистемных противоречий между СПДС и ЕСКД.

В начале 90-х некоторые стандарты, которые не сводились в единый свод и иногда не пересматривались десятилетиями, потребовали пересмотра и переиздания, что и сделал ЦНИИ (проектный институт, занимающийся вопросами нормирования проектной документации). При этом за основу были взяты отечественный и зарубежный опыт, подтверждённый практикующими организациями-разработчиками документации. В последующие годы целый ряд нормативных документов (в том числе, постановлений правительства РФ, писем Министерства регионального развития) были направлены на отмену и осовременивание части инструкций и правил 90-х годов прошлого века (например, СНиП-11-01-95, СП-11-101-95).

На сегодняшний день система (СПДС), с учётом требований нового времени, по-прежнему сохраняет функциональность, которая, помимо прочего, обеспечивается и возможностью уточнения специфических особенностей строительства при составлении договора между проектировщиком и заказчиком в ходе проектирования конкретного объекта.

Определение рабочей документации

Рабочая документация для строительства на практике – это пакет основных комплектов рабочих чертежей, в которых представлены разные виды и направления строительных работ, текстовые документы к ним, чертежи и схемы, согласно стандартам СПДС. В Постановлении о составе разделов, касающихся проектной документации (ПП № 87) в пункте 4 общих положений определено, что рабочая документация разрабатывается для реализации различных архитектурных, технико-технологических решений в процессе строительства. То есть, на каждый объект капитального строительства составляется рабочая документация в виде рабочих чертежей, текстовых документов, спецификации изделий и/или оборудования. Существуют правила и стандарты по разработке каждой из этих частей, которые будут описаны ниже.

В комплекты такие документы объединяются по маркам – буквенным аббревиатурам, в которых зашифрован тот или иной вид строительно-монтажной деятельности (например, ГП – Генеральный план, АР – Архитектурные решения и т. д.). Полный перечень таких марок представляет собой список из нескольких десятков пунктов, среди которых есть и объединённые. Например, при объединении генплана (ГП) и сооружений транспорта (ТР) под одной маркой в сводный раздел, она получает «шифр» ГТ. Выбор соответствующей марки на конкретном строительном объекте осуществляет проектная организация, но, в большинстве случаев, они представляют следующие направления работ:

  • конструктивные решения,
  • электроснабжение,
  • водоснабжение и водоотведение,
  • тепло- и холодоснабжение,
  • воздухообеспечение,
  • газоснабжение,
  • защитные системы,
  • телекоммуникативное направление и др.

Эти виды представляют собой элементы инженерного проектирования, помимо которого существует транспортное (дороги, мосты), архитектурное (наземные объекты, включая здания), промышленное, ландшафтное, техническое и дизайн-проектирование, касающееся внутреннего и наружного оформления.

Какие разделы обязательны

В ГОСТах Р-21.1101-2013 оговаривается, что передаваемая заказчику рабочая документация в своём составе содержит рабочие чертежи основного комплекта и прилагаемые к ним в дополнение документы, к которым, в свою очередь, причисляется:

  • рабочая документация, относящаяся к строительным изделиям,
  • эскизные чертежи, представляющие общий вид нетиповых изделий,
  • габаритные чертежи, представленные на основе данных заводов-изготовителей и опросные листы,
  • спецификация оборудования,
  • спецификация материалов,
  • спецификация изделий,
  • локальная смета (по формам) и другие документы в соответствии с СПДС.

Спецификация здесь выполняется по требованиям ГОСТов-21.110, а эскизные чертежи – по требованиям ГОСТов-21.114. Содержание пакета прилагаемых документов в каждом конкретном случае устанавливается не только по СПДС-стандартам, но и в соответствии с заданием на проектирование, содержательные элементы которого проговариваются между заказчиком и исполнителем-проектировщиком. Все уточнения и договорённости между ними фиксируются в контракте (договоре). Прилагаемые документы (дополняющие рабочие чертежи основного комплекта) в этом стандарте тоже вводятся в состав рабочей документации (см. пункт 4.2.1).

В СНиПах-11-01-95 было указано, что в рабочая документация в свой состав не включает:

  • сами строительные стандарты различных уровней (государственные, республиканские, отраслевые),
  • ссылочные документы – чертежи типовых конструкций, на которые существуют ссылки в рабочих чертежах.

Однако все эти материалы тоже могут быть переданы от исполнителя заказчику, если это прописано в контракте. Это правило сохранилось и в стандарте 2013-го года.

Ряд нормативных пояснений и уточнений нацелены на то, чтобы разделить объём понятия и содержание проектной документации и, как отдельного вида, – рабочей документации. Но место рабочей документации по отношению к проектной определилось не сразу. Сначала существовала стадийность проектирования, которая затем (после вступления в силу ПП №87) в значении «прежнее разделение и определённая последовательность» была отменена.

Место в составе документации строительного проекта

Согласно положениям Градостроительного кодекса, по своим типам проектирование делится на территориальное и архитектурно-строительное, которое применяется к объектам (и их частям), относящимся к капитальному строительству, а также к строящимся и реконструируемым объектам. Архитектурно-строительное проектирование применяется и при проведении капитального ремонта в случае включения в ремонт конструктивных элементов, влияющих на характеристики безопасности.

Таким образом, разная специфика решаемых задач позволяет выделить следующие виды разрабатываемых проектов:

  • нового строительства,
  • расширения, переоборудования и реконструкции,
  • капремонта, восстановления и усиления.

Для документального оформления процессов в прежние времена вводилась стадийная процедура проектирования. В феврале 2008 года она была упразднена после утверждения Постановлением № 87 Положений о составе и содержании разделов. На её место пришло разделение на проектную и рабочую документации, которые наполнялись следующим содержанием:

  1. Проектная документация. Это основной проектный пакет документов, состоящий из двух частей: графической и текстовой. Почти всегда этот пакет документов проходит государственную экспертизу, на которую отправляется заказчиком. В случае успешного заключения экспертных комиссий на разных этапах проверки, пакет документов идёт заказчику на утверждение.
    Важной особенностью проектной документации является отсутствие в ней исчерпывающих данных для проведения строительных работ «под ключ». В проектной документации есть описание всех основных технических решений, которых хватает для обоснования технической возможности, оценки безопасности и/или экономической целесообразности строительства, но не хватает для самого строительства, поскольку тут отсутствует должная степень детализации и полный набор спецификаций проекта.
  2. Рабочая документация. Этот тип документации как раз и разрабатывается для обеспечения технических решений с должной степенью проработки в виде графический и текстовых документов: рабочих чертежей, пояснительных текстов, спецификаций. Нет единого сводного документа, в котором были бы системно организованы все параметры состава и содержания такой документации. Но есть разъяснение Минрегионразвития, где функция определения состава, объёма и фактического содержания рабочей документации возлагается на заказчика, который в своём решении ориентируется на СПДС-стандарты.

Степень детализации решений при этом зависит от конкретного строительного проекта и тоже определяется заказчиком с занесением требований в задание на проектирование.

Задача заказчика – составить такое задание, которое не противоречило бы положениям СПДС. Таким образом, достигается одновременная документальная унифицированность, с одной стороны, и создание условий для реализации уникального проекта, с другой стороны.

Важно, что нигде в Положении не говориться об обязательной определённой последовательности разработки этих видов документации, что означает либо возможность параллельной разработки рабочей и проектной документаций, либо очерёдность, в которой проектная всегда предшествует рабочей документации. Последнее требование обусловлено логикой процесса и техническими причинами.

В итоге при упразднении понятия стадийность в предыдущем нормативном значении, можно говорить о разных видах проектирования с учётом комбинирования видов документации:

  1. Одностадийность при проектировании возникает при параллельной разработке рабочей и проектной документаций.
  2. Двустадийность возникает при поочерёдной разработке сначала проектной, а затем рабочей документаций.
  3. Трёхстадийность возможна при необходимости разработки предпроектного предложения, за которым идут уже проектная и рабочая документации. Применяется такая форма на объектах 5-4 категории сложности, а также для тех объектов 3-й категории, которые не имеют достаточного перечня исходно-разрешительной документации и выполняются по индивидуальным проектам.

Подобное понимание стадийности отличается от принятого некогда понимания, где одностадийный процесс представлял РП – рабочий проект, совмещающий утверждаемую часть рабочего проекта и прилагаемую рабочую документацию. Двустадийность в прежнем понимании представляла собой последовательное сочетание первой стадии «ТЭО» и второй стадии «Рабочая документация», имея общее название «Проект».

Помимо этого, в упомянутом письме Минрегионразвития N 19088-СК/08 (относящемся к июню 2009 года) отменяется применение СНиП 11-01-95, прежде регламентировавшего состав и порядок разработки строительной документации, а также СП 11-101-95 – прежде действующий состав обоснования строительных инвестиций. Дальнейшие пояснения проясняют ещё два важных момента:

  1. Стоимость проектных работ. Её определение носит рекомендательный характер, причём на долю рабочей документации приходится 60% общего объёма стоимости, а на долю проектной – 40%. Базовая цена рассчитывается на основании цен проектных работ, приведённых в справочниках. Подвижность этого параметра подчёркивается упоминанием специфики различных объектов строительства, которая учитывается при договорённости заказчика работ и исполнителя документации на строительство. Кроме этого, учитывается и степень соотносимой разработки видов документации – полноты проектной и рабочей документации в строительстве.
    Суммарный процент тоже может быть скорректирован договорённостью заказчика и проектировщика-исполнителя, если работа производится в рамках одностадийного процесса – путём одновременной подготовки проектной и рабочей документаций в полном или частичном виде. Такой формат предусматривается заданием на проектирование и зависит от специфических параметров архитектурного, конструктивного, технического, технологического характеров. Играет роль и степень детализации.
  2. Государственная экспертиза. Проектная документация подпадает под действие положений Постановления № 145, согласно которому заказчик обязан подготовить и отдать на госэкспертизу соответствующий пакет документов. Рабочая документация вместе с проектной в полном объёме общим пакетом может быть передана на госэкспертизу по решению и инициативе заказчика, а также с согласия экспертной организации, если разработка пакетов этих стадий ведётся одновременно.

Цены на госэкспертизу в этом случае рекомендуется назначать от базовой стоимости создания пакета проектной документации и/или рабочей (если она проходила экспертизу) при соблюдении следующих условий:

  • плата не превышает величину максимальной начальной цены конкурса, проводимого заказчиком на выполнение этих работ,
  • речь идёт о нежилых объектах капитального строительства или результатах изысканий инженерного характера.

Госэкспертиза последовательно проходит в несколько этапов после передачи заказчиком документов правительственному экспертному совету. После прохождения главгосэкспертизы, ряда министерств (ГО и ЧС, природных ресурсов, здравоохранения и др.) документы попадают на рассмотрение в федеральные экспертные исполнительные органы и к ведомственным экспертам. Результатом рассмотрения становится сводное заключение, которое проходит утверждение и в случае отсутствия замечаний, остаётся у заказчика, а в случае наличия – отправляется на доработку в проектную организацию.

С сентября 2016 г госэкспертиза документации, осуществляемая при строительстве финансируемых (даже частично) из федерального бюджета объектов, перешла в электронный вид.В Постановление № 145 на этот счёт были внесены соответствующие изменения. С 2017 года этот подход начал применяться в отношении региональных экспертиз за исключения случаев ограничения доступа к инженерно-проектным сведениям. Выдача заключения, соответственно, тожепереводится в электронный вид.

Таким образом, застройщику и проектной организации остаётся достаточно большой простор для корректировок процесса под конкретные особенности строительства того или иного объекта.

Исходные данные проектирования

Градостроительный кодекс России регламентирует общий состав пакета проектной документации, который уточняется Постановлением № 87 для объектов как производственного, так и не производственного назначения (исключая линейные объекты). Он состоит из:

  1. Пояснительной записки.
  2. Схемы земельного участка.
  3. Раздела архитектурных решений.
  4. Конструктивных решений (в этом же разделе размещаются объёмно-планировочные параметры).
  5. Информации об инженерном и техническом обеспечении в части оборудования, сетей, мероприятий, технологических решений. Каждому инженерному решению в этом разделе отведён свой подраздел, описывающий системы газо-, тепло-, водо-, электроснабжения, вентиляции (кондиционирования), сетей связи и др.
  6. Проектирования организации строительной деятельности.
  7. Проектирования организации демонтажных работ.
  8. Плана экозащитных мероприятий по сохранению окружающей среды.
  9. Плана обеспечения пожарной безопасности.
  10. Мероприятий, направленных на комфортный доступ и перемещение людей с ограниченными физическими возможностями.
  11. Строительной сметы.
  12. Другой документации.

При этом в части рабочей документации ориентироваться, в первую очередь, следует на СПДС-стандарты и требования заказчика, касающиеся конкретного объекта и детализации.

Застройщик должен (в соответствии с ст. 48 шестого пункта Градостроительного кодекса) передать исполнителю проекта (проектной организации) следующие исходные данные:

  • в части информации о выделенной земле – Градостроительный план участка.
  • в части экологических, геодезических, геологических изысканий – сводный пакет таких инженерных исследований,
  • в части технического обеспечения – техусловия на подключение к инженерным сетям.

Фактически к этому исходному пакету почти всегда прилагаются:

  • Письмо от Комитета госконтроля по охране памятников с разрешением на ведение строительной деятельности, если объект должен разместиться в зоне охраны исторически ценных недвижимых памятников.
  • Требования в части мероприятий ЧС и ГО по инженерно-техническим параметрам.
  • Заключение уполномоченных органов о результате обследования конструкций и фундаментов (такие обследования проводятся на окружающей застройке в случае стеснённых строительных условий и в случае проведения реконструкции на объекте).
  • Обмерные чертежи (тоже для реконструируемых объектов).
  • Инвентарные планы по этажам окружающей объект застройки.
  • Для проектов со специтехнологиями – утверждённое техзадание.
  • Утверждённое задание на проектирование в целом.

По договорённости с заказчиком для проведения специфических проектных работ исходный список может быть расширен.

ГОСТ Р 21.1101-2013 как система основных требований к рабочей документации

Этот стандарт пришёл на смену ГОСТу Р-21.1101-2009, реализовав требования Градостроительного кодекса и объединив в единую систему актуальные стандарты ведения документации. В части основной терминологии, относящейся к теме рабочей документации, стандарт даёт следующие базовые определения:

  • Основным комплектом рабочей документации здесь называется совокупность основных комплектов рабочих чертежей. Эти чертежи дополняются ссылочными документами и приложениями.
  • Основным комплектом рабочих чертежей, в свою очередь, называется документы, представленные в графическом виде, которые содержат достаточную для осуществления работ информацию. Комплект складывается из различных чертежей и схем, описывающих строительную или монтажную работу какого-то определённого вида. Такой вид работ в стандарте называется «маркой».
  • «Марка» – это своеобразный шифр работ – буквенный (часто в виде аббревиатуры по первым буквам словосочетания) или буквенно-цифровой код (индекс), которым обозначается определённый вид работ в документации. С её помощью работы маркируются в рабочих чертежах.

Кроме того, марки могут указывать на конструктивные особенности строительных элементов, отличая одни от других.

Марки и шифры

В данном стандарте марки основных комплектов рабочих чертежей собраны в приложении Б (таблица Б1). Но каждый из этих комплектов может быть дополнительно разделён на несколько «подкомплектов» с сохранением той же маркировки, но с добавлением числового значения (порядкового номера). Кроме того, допускается (при необходимости) назначение дополнительных марок, и даны рекомендации по их формированию. Так рекомендуется:

  • составлять марку не более чем из 3-х прописных букв, ориентируя их на начальные буквы наименования,
  • использовать буквы русского алфавита,
  • при необходимости, выбирать буквы латинского алфавита на основе правил, закреплённых в стандарте организации, и/или цифровые коды.

Всего в упомянутой таблице приведено 39 действующих марок для 42 наименований комплектов, включая объединённые наименования. Но при демонстрации различными проектными организациями своего расширенного списка, в нём насчитывается 50 и более применяемых наименований и маркировочных соответствий. Например, «Смета на строительство» и «Мониторинг цен строительных материалов» проходят под одной маркой с разным числовым кодом: СД1 и СД2 соответственно. Однако в зависимости от проектной специфики этот список может быть ещё более расширен. Например, при присвоении марок систем автоматизации технологических процессов – основной маркой стала АТХ (по первым буквам в наименовании процесса), а включённые процессы стали обозначаться марками с начальной литерой «А» («автоматизация»):

  • АПУ – для систем пылеудаления,
  • АОВ – для систем отопления-вентиляции,
  • АВК – для систем водоснабжения-канализации,
  • АНВ – для наружных систем водоснабжения,
  • АНВК – для наружных систем водоснабжения-канализации и т.д.

Кроме марок в приложении Б, стандарт рекомендует применение шифров для прилагаемых к основной документации документам. Эти шифры тоже складываются из букв русского алфавита, но при необходимости можно использовать и латинский. Так, шифр «С» в прилагаемых документах используется для спецификаций, шифр «Н» – для эскизов нетиповых изделий, «И» - для чертежа изделия, «ОЛ» – для опросных листов, «ЛС» – для локальной сметы.

Для «Расчётов» в перечне прилагаемых документов тоже предусмотрен шифр «РР», но расчёты чаще не входят в состав рабочей документации. Исключение здесь составляют случаи, когда включение расчётов в состав оговаривается в договоре.

Рабочие чертежи: общие данные

В состав основного комплекта входят общие данные, чертежи и схемы. Каждому отдельному основному комплекту присваивается обозначение, которое складывается из двух частей:

  1. Базовой (основной) части, представляющей принятую в организации систему обозначений. Им может быть код строительного объекта, номер договора, номер по генплану.
  2. Соответствующей марки основного комплекта.

В таком виде обозначение выглядит следующим образом: 1234-56-ТР. Если же основной комплект делится на несколько документов, то к обозначению добавляется цифровое значение – порядковый номер: 1234-56-ТР.1, 1234-56-ТР.2. Причём под первым номером в этом случае всегда идут общие данные по этим рабочим чертежам.

В рабочих чертежах допустимо ссылаться на документы, содержание которых представляет собой чертежи типовых конструкций или узлов. Но сами эти документы к рабочей документации не относятся и без специальной договорённости не должны прилагаться вместе с передаваемым заказчику пакетом. То есть, стандарты с чертежами и чертежи типовых изделий не передаются в пакете документов. Исключение здесь составляют случаи, когда передача этих документов оговаривается в отдельном договоре.

Общие данные по передаваемым рабочим чертежам выносятся на первый лист каждого основного комплекта. К общим данным относятся:

  • Ведомости:
    • рабочих чертежей основного комплекта (форма 1) – перечень листов основного комплекта в последовательном перечислении,
    • спецификаций при нескольких схемах расположения в основном комплекте (форма 1),
    • ссылочных (отдельным разделом с указанием, помимо наименования стандарта, ещё и номера и серии выпуска чертежей типовых конструкций-изделий) и прилагаемых (отдельным разделом) документов (форма 2),
    • основных комплектов рабочих чертежей (форма 2) на листах общих данных какого-либо комплекта рабочих чертежей – в виде перечисления основных комплектов чертежей, которые входят в состав полного комплекта рабочей документации.
  • Условные обозначения (из числа тех, что не установлены общепринятыми национальными стандартами, если они не были объяснены на других листах основного комплекта).
  • Общие указания. Здесь приводят:
    • сведения о документах, ставших основанием для разработки пакета документов (например, задание на проектирование),
    • запись о соответствии заданию, техусловиям, требованию регламентов и стандартов,
    • перечень регламентов и документов с нормами, по которым принимаются и осуществляются технические решения,
    • абсолютную «условно нулевую» отметку (чаще для чертежей конструктивных и архитектурных решений),
    • результаты проверки на патентную чистоту и патентоспособность с номерами заявок и патентов на процессы, оборудование, изделия и т.д., задействованные впервые в проекте,
    • сведения о владельце интеллектуальной собственности,
    • эксплуатационные требования к объекту строительства,
    • перечень работ, влияющих на безопасность, если для них надо проводить подтверждаемые актом освидетельствования скрытых работ.

Пункты общих указаний нумеруются и записываются с новой строки каждый. Технические требования, размещённые на других листах, здесь не повторяются.

Упомянутая форма 1, по которой ведутся учёты рабочих чертежей основного комплекта и спецификаций, предполагает следующее заполнение:

  • По графе «Лист» в части рабочих чертежей заносят порядковый номер листа, в части спецификаций – номер того листа основного комплекта рабочих чертежей, где размещена спецификация.
  • По графе «Наименование» – названия изображений на основе наименований основной надписи листа и дублированные с чертежей наименования для спецификаций.
  • По графе «Примечание» вписывают дополнительную информацию, которая касается, например, вносимых изменений.

Форма 2 отличается первой графой «Обозначение», где для основного комплекта рабочих чертежей указывается его обозначение и/или индекс выпустившей документ организации. Эта же графа формы 2 при заполнении ведомости ссылочных и прилагаемых документов содержит обозначения (индексы) соответствующих прилагаемых и ссылочных документов.

Образец формы 2.

Несмотря на указание размеров граф и колонок в иллюстрациях, допускается их изменение по усмотрению разработчика. Так же допустимо обусловленное необходимостью изменение количества колонок и граф.

Прилагаемые документы: состав

Согласно пункту 4.2.1 прилагаемые документы представляют собой часть состава рабочей документации, предназначенной для передачи заказчику. В их число входят:

  • Рабочая документация для строительных изделий – то есть, для таких, которые применяются как элемент сооружения или его конструкции, где конструкция – это тоже часть здания, отвечающая за несущую, ограждающую или эстетическую функцию.
  • Эскизы общего вида (чертежи) нетиповых изделий (по ГОСТу-21.114). Точное название документа: «Эскизный чертёж общего вида нетипового изделия». Его содержанием становится информационные материалы, которые понадобятся для разработки конструкторской документации:
    • упрощённое изображение монтажного блока, устройства, системы, инженерно-технической конструкции (внутренней и наружной) или другого конструктивного изделия, которое, в большинстве случаев, впервые изготовлено на месте проведения монтажных работ,
    • основные параметры исходной конструкции,
    • технические требования (по техзаданию).
  • Спецификации. Согласно определению, принятому в этом же стандарте, сюда относятся такие текстовые документы по проекту, которые определяют состав необходимых для подготовки и проведения строительства материалов, оборудования и изделий. Выполняются они по ГОСТу-21.110.
  • Опросные листы. И в этом же пункте упоминаются габаритные чертежи. Они изготавливаются на основе данных поставщиков оборудования (изготовителей).
  • Локальная смета.

Задание на проектирование перечисленный состав прилагаемых документов может корректировать и уточнять. Этот пакет передаётся вместе с основным комплектом чертежей. При этом каждый документ шифруется (шифр ставится через точку после обозначения основного комплекта: 1234-56-ТР.С). Здесь «С» означает «Спецификации», а полное перечисление шифров представлено в ГОСТе – в таблице В1, а в данной статье – выше, в разделе «Марки и шифры».

Спецификации на чертежах

Спецификации к чертежам составляются по форме 7 обязательного приложения под литерой «К» данного стандарта, а в случае выполнения чертежей групповым методом (групповая спецификация) – по форме 8.

Чаще всего их размещают на листе чертежей там, где помещены планы установок и расположения оборудования, схемы. Но допустимо выполнять спецификацию и на отдельных, последующих, листах чертежей.

Отдельный информационный уровень рекомендован для спецификаций в электронных моделях (в её рабочем пространстве), согласно ГОСТам-2.052, а для строительных изделий спецификации составляются по ГОСТам-21.501.

Рабочие чертежи: основные требования

В практике проектирования требования к рабочим чертежам предполагают сохранение некоего баланса между «раздуванием» их объёма и информативностью. С одной стороны, в чертежах должно быть достаточно информации, чтобы осуществить строительный и монтажный процесс в полном объёме. С другой стороны, чертежи должны обходиться без повторений, излишней детализации и не должны включать информацию, которая будет избыточной для строительства. Исходя из этого, принято считать, что рабочая документация в части рабочих чертежей должна быть представлена в минимальном и достаточном объёме. Этому же способствует критерий логической целесообразности составления пакета документов и их учёта.

Так, для избавления от дублирования и путаницы каждому документу присваивается свой номер, а ссылки на стандарты и техусловия должны соответствовать ряду требований. Например:

  • ссылки должны вести на весь регламентирующий документ или его раздел, а не на отдельный его пункт,
  • стандарты должны полностью определять требования для соответствующего элемента рабочих чертежей,
  • условные обозначения, упрощённые изображения, которые устанавливаются стандартами, не разъясняются на чертежах (за исключением предусмотренных указаний номера стандарта и случаев, когда использованные условные обозначения не предусмотрены в стандартах),
  • размеры условных обозначений должны быть ясными, наглядными и стандартизированными для всей документации,
  • для выполнения графических документов по умолчанию применяют чёрный цвет, но некоторые элементы и их обозначения допустимо делать другими цветами (для условных обозначений цвет указан в соответствующих стандартах, но если каких-то из них нет, их указывают на чертежах),
  • рекомендованные шрифты: Arial, Times New Roman.

Все указанные требования логически вытекают из требований удобства и информативности.

Сейчас документация чаще всего и выполняется автоматизированным способом в бумажной форме с дублированием в электронном виде (ДЭ – документ электронный). Такие документы, если они представляют один вид и наименование, являются взаимозаменяемыми и равноправными, за что отвечает разработчик. И электронные чертежи в 2D, и бумажные чертежи могут основываться на электронной модели здания (3D).

Рабочим чертежам в зависимости от сложности и количества информации выбирают оптимальный масштаб согласно ГОСТу-2.302. Масштабы изображений не указываются на чертежах, исключая случаи, которые предусмотрены стандартами СПДС. При таких исключениях масштабы берут в круглые скобки и ставят сразу за изображением, что оговорено ГОСТом-2.316.

Форма представления пакета документов определяется разработчиком документации и согласовывается с заказчиком. Причём, в составе рабочей документации допустимы различные формы представления.

Текстовые документы

Тексты в рабочей документации тоже подчинены принципам доступности и удобства, что предполагает стандартизацию и оптимальный формат записи (например, техусловия и расчёты делаются сплошным текстом, а текст ведомостей, таблиц, спецификаций – разбиваются на графы). Каждый лист текстовых документов, чаще всего, берётся в рамку, содержит основную надпись и дополняющие её графы.

Без них разрешается выполнять текстовые документы, в которых содержится, главным образом, сплошной текст (включая разделы и подразделы). Но в этом случае придерживаются ряда условий:

  • Первый лист содержит список исполнителей с должностями ФИО, инициалами проектировщиков, участвующих не только в разработке, но и в контроле и согласовании. Здесь же должно оставаться место для подписи и даты.
  • Второй лист содержит оглавление с номерами и названиями разделов (подразделов), приложений. При необходимости, его расширяют и на следующие листы.
  • Обозначение документа указывается в верхнем колонтитуле с левой стороны, если документация напечатана в одностороннем варианте. Если документы двусторонние (вариант двусторонней печати), то обозначение размещается для чётных страниц – справа в углу, для нечётных – слева в верхнем углу.
  • Логотип и наименование подготовившей документ организации, наименование документа, а также номер листа размещаются в нижнем колонтитуле справа или слева тоже в зависимости от варианта печати (двусторонней, односторонней) по тому же принципу.

Для текстов в рабочей документации есть ряд требований, которые продиктованы логикой составления любого документа, представленного с целью быть понятым всеми заинтересованными лицами одинаково. Среди них – следующие:

  • В части содержания, текст документа не должен допускать различных толкований. Поэтому используются закреплённые нормативными документами термины, а перечень научно-технических терминов указывается в содержании документа. Кроме того, не применяются близкие по смыслу слова, иностранные синонимы и не допускается применения разных вариантов термина для одного и того же понятия.
  • В части формы, слова (глаголы), в случае описания обязательных требований, применяются однозначные: «следует», «должен» и др. Не допускаются сокращения, если они не установлены орфографическими правилами. Также не используются символы, которые могут быть поняты двояко (например, для обозначения знака «-» используется слово «минус» и т.д.).

В соответствии к требованиям к текстовой документации оформляются и расчёты технологических и конструктивных решений, которые, однако, в рабочую документацию не входят, представляя собой обязательный подготовительный элемент проектной стадии.

Рабочая документация: специфика внесения изменений

В ходе создания проектной документации может потребоваться внесение в неё изменений. Такие правки тоже регламентируются стандартом. Это может быть и внутренний стандарт организации, но он всё равно не должен противоречить ГОСТу, поэтому и в этом случае он разрабатывается на основе положений соответствующего раздела СПДС.

Изменением ранее переданного заказчику документа считается любое исправление (в том числе – добавления и исключения), если не меняются обозначения этого документа. Но обозначение данным стандартом разрешено менять, только если разным документам одинаковые обозначения присвоены по ошибке (или была сделана ошибка в обозначении). В противном случае необходимо выпустить новый документ, у которого будет новое обозначение. Изменение в одном документе влечёт за собой обязательные изменения во всех связанных с ним документах с применением тех же правил.

Вносятся изменения в подлинник документа, а информацию об этом вписывают в основной надписи бумажных документов (и/или в таблице регистраций таких изменений), в реквизитной части электронных документов, в учётных документах и ведомостях (в графе «Примечание»).

Разрешение на изменение тоже оформляется по форме 9 на бумажном документе (подлинники потом перемещаются в архив организации) или в электронном виде. Такое разрешение утверждается руководителем организации, занимающейся разработкой документации.

Для каждого документа практикуют вынесение отдельного решение об изменении, но допустимо выносить и единое разрешение на изменения в нескольких документах в том случае, если изменения однотипны и взаимосвязаны во всех упоминаемых в разрешении документах. Также одним общим разрешением вносятся изменения в основной комплект рабочих чертежей, которые оформлены отдельными документами, и в документы проектной документации.

При изменениях электронных форм документации разрешение можно не оформлять при условии, что ведётся учёт версий документа (в САПР и СЭД) и подконтрольна доступность документа.

Изменения нумеруются, но все изменения, которые происходят на основании одного разрешения, идут под одним порядковым номером. В электронном виде изменение индексируется со статусом новой версии документа.

В бумажных версиях изменения могут производиться различными способами, начиная с зачёркивания и подчистки и заканчивая заменой, добавлением или исключением листов. Делать это можно как от руки, так и в автоматизированном виде. Важно, чтобы при этом было учтено физическое состояние подлинника и чтобы можно было потом способами репрографии изготовить качественные копии. В электронных документах при изменениях выпускают новую версию документа.

Автоматизированный способ внесения изменения предполагает изготовление нового подлинника. Это же происходит, если для рукописных изменений недостаточно места или можно нарушить чёткость изображения во время исправления. При замене одного листа подлинника на нём сохраняется инвентарный номер подлинника, но при замене всех листов, подлиннику присваивается новый номер. Сметная документация при внесении изменений происходит автоматизированным способом, при этом заменяется весь документ.

  • В текстовых документах в случае добавления нового листа ему можно присваивать порядковый номер предыдущего листа, но с добавлением арабской цифры или строчной русской буквы (например, 5.6 или 5е). Аналогичная методика с добавлением буквы применяется в текстовых документах, которые содержат, главным образом, сплошной текст, если добавляется новый пункт. Но если пункт исключается, то порядковые номера последующих пунктов сохраняются.
  • В изображениях изменяемые части обводятся замкнутой сплошной линией и перечёркиваются крест-накрест такими же тонкими сплошными линиями.

Если рядом с заменяемым участком изображения размещают новый, то они соединяются выносками (тонкими выносящими информацию линиями), а номер изменения обозначается в параллелограмме.

В отношении строительной рабочей документации существуют и другие правила более специфического характера, регламентирующие порядок указания координационных осей, нанесение уклонов или разрезов и сечений. Поскольку каждый нюанс отражается на качестве проектирования в части рабочей документации, при подготовке пакета документов при строительстве и монтаже целесообразно обращаться к нормативам и стандартам напрямую.

Рабочая документация в строительстве - Полезное

Виды документации

В соответствии c Градостроительным Кодексом РФ строительство или реконструкция практически любого здания, сооружения или линейного объекта должно осуществляться по документации, разработанной и согласованной в установленном порядке. На текущий момент, в рамках архитектурно-строительного проектирования, такая документация выполняется в две стадии: П и Р.

Стадия П (проектная документация) проходит экспертизу, на её основе выдаётся разрешение на строительство, она же подаётся в прочие ведомства для других необходимых согласований. Подробнее о стадии П читайте в статье «проектная документация».

Стадия Р - это и есть рабочая документация.

Что такое рабочая документация в строительстве?

Определение «рабочая документация» дано в ГОСТ 21.001-2013 «Система проектной документации для строительства. Общие положения».

Итак, рабочая документация - совокупность графических и текстовых документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений, необходимых для производства строительных и монтажных работ.

То есть, проект разрабатывается для согласований, рабочка - для производства строительных работ. РД, в отличие от П, не содержит обоснований выбора применённых решений, так как является, по сути, руководством по монтажу.

Также рабочая документация необходима для:

  • планирования закупок и людских ресурсов для производства и контроля строительных и монтажных работ;
  • разработки исполнительной документации, которая является частью приёмо-сдаточной документации на объект.

Как в определении, так и в п.4 Постановления Правительства №87 указано, что рабочая документация не должна нарушать решения проектной документации, определяющие параметры объекта капитального строительства. Другими словами, она должна соответствовать проекту.

Отметим, что порядок разработки законодательством не определен, поэтому рабочая документация может быть подготовлена как одновременно с проектной, так и после неё. Ответим на вопрос - зачем подготавливать стадию «Р» одновременно с проектной документацией?

Ответ прост – в процессе детализации решений стадии П при разработке РД всегда обнаруживаются ошибки, вносятся изменения в связи с какими-либо неучтенными факторами или возникшими пожеланиями Заказчика. Если при этом изменения существенные и затрагивают основные характеристики объекта, а стадия П уже прошла экспертизу – Вам придётся вносить в неё изменения и проходить процедуру согласования заново. Зачастую, чтобы этого избежать, сначала выполняется документация для производства строительных работ, на её основе подготавливается проект, предъявляемый к утверждению. Уточним, что начинать работы без разрешения на строительство запрещено, и наличие РД никак не влияет на этот факт, ведь оно выдается на основании проекта.

Состав, содержание и оформление рабочей документации

На данный момент обязательных норм, определяющих перечень разделов, включаемых в комплект рабочей документации, не существует - объем и содержание должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации. Например, в здании отсутствует газ, поэтому раздел газоснабжения разрабатываться не будет. Перечень разрабатываемых разделов указывается в задании на проектирование. (п.5 Постановления Правительства №87).

Если договор на разработку рабочей документации заключен не с первоначальным проектировщиком, то он может пойти в суд с иском о приведении объекта в соответствие с требованиями проектной документации, которую он разрабатывал. Иными словами, первоначальный проектировщик может решить, что от его первоначального замысла ничего не осталось. Поэтому, в целях минимизации таких рисков, состав и содержании рабочей документации лучше указывать в составе стадии П.

Основные (общие для всех разделов) требования к рабочей документации для строительства объектов различного назначения устанавливает ГОСТ Р 21.1101-2013. Также указанный ГОСТ определяет правила внесения изменений в рабочую документацию, а также правила оформления сброшюрованной документации.

В состав рабочей документации включают рабочие чертежи, объединенные в основные комплекты по маркам (OB, BK, ЭМ и прочие, см. далее), а также прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта (спецификации, расчеты и т.д.).

Основной комплект рабочих чертежей любой марки может быть разделен на несколько основных комплектов той же марки (с добавлением к ней порядкового номера) в соответствии с процессом организации строительных и монтажных работ, например, АР1, АР2, АРЗ....

Каждому основному комплекту рабочих чертежей присваивают обозначение, в состав которого включают базовое обозначение, устанавливаемое по действующей в организации системе (например, шифр объекта), и через дефис - марку основного комплекта.

Приведем марки основных комплектов рабочих чертежей при классическом разделении проектной организации на отделы, а также укажем некоторые ГОСТы, по которым эта документация оформляется. Отметим, что, в случае необходимости, можно вводить собственные марки основных комплектов РД, в дополнение к указанным ниже. При этом желательно, чтобы они состояли не более, чем из трех букв русского алфавита и соответствовали начальным буквам наименования комплекта.

ОТДЕЛ ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ

ГП - Генеральный план. Оформляется по ГОСТ 21.508

АД - Автомобильные дороги

ПЖ - Железнодорожные пути

ТР - Сооружения транспорта

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ

АС - Архитектурно-строительные решения. Оформляется по ГОСТ 21.501

АР - Архитектурные решения

АИ - Интерьеры. Оформляется по ГОСТ 21.507

КМ - Конструкции металлические. Оформляется по ГОСТ 21.502

КМД - Конструкции металлические деталировочные

КД - Конструкции деревянные

ГР - Гидротехнические решения

АД - Автомобильные дороги

АЗ - Антикоррозионная защита конструкций зданий, сооружений

ЭЛЕТКРОТЕХНИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ

ЭС - Электроснабжение

ЭН - Наружное электроосвещение. Оформляется по ГОСТ 21.607

ЭМ - Силовое электрооборудование. Оформляется по ГОСТ 21.613

ЭО - Электрическое освещение (внутреннее). Оформляется по ГОСТ 21.608

ОТДЕЛ СЛАБОТОЧНЫХ СИСТЕМ

РТ - Радиосвязь, радиовещание и телевидение. Оформляется по ГОСТ Р 21.1703

ПС - Пожарная сигнализация

ОС - Охранная и охранно-пожарная сигнализация

АК - Автоматизация комплексная.

А (+шифр раздела) - автоматизация. Обозначения марок принимают по приложению А. Оформляется по ГОСТ 21.408

ОТДЕЛ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ

НВ - Наружные сети водоснабжения

НК - Наружные сети канализации

НВК - Наружные сети водоснабжения и канализации. Оформляется по ГОСТ 21.704

ВК - Внутренние системы водоснабжения и канализации. Оформляется по ГОСТ 21.601

ПТ - Пожаротушение

ОТДЕЛ ОТОПЛЕНИЯ, ВЕНТИЛЯЦИИ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ

OB - Отопление, вентиляция и кондиционирование. Оформляется по ГОСТ 21.602

ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ

ВС – Воздухоснабжение

ХС - Холодоснабжение

ТМ - Тепломеханические решения. Оформляется по ГОСТ 21.606

ТС - Тепломеханические решения тепловых сетей. Оформляется по ГОСТ 21.606

ГСН - Наружные газопроводы

ГСВ - Газоснабжение (внутренние устройства). Оформляется по ГОСТ 21.609

ТИ - Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Оформляется по ГОСТ 21.405

ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ

ТХ - Технология производства

ТК - Технологические коммуникации

АЗО - Антикоррозионная защита технологических аппаратов, газоходов и трубопроводов

ПУ - Пылеудаление

ШИФРЫ ДЛЯ ПРИЛАГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ

С - Спецификация оборудования, изделий и материалов

Н - Эскизный чертеж общего вида нетипового изделия

И - Рабочий чертеж строительного изделия

Л - Опросный лист, габаритный чертеж

ЛС - Локальная смета

РР - Расчеты

Принят Федеральный закон об исчерпывающем перечне процедур в строительстве, о типовом проектировании и рабочей документации

16 июня 2021 года Государственной  Думой в третьем чтении принят  Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленный на реформирование системы административных процедур в строительстве, на решение ряда иных важных проблем строительной отрасли, в том числе в сфере архитектурно-строительного проектирования.

С текстом закона можно ознакомиться в Системе обеспечения законодательной деятельности Государственной Думы.

Основными нововведениями принятого Федерального закона являются закрепление в Градостроительном кодексе Российской Федерации исчерпывающего перечня мероприятий, необходимых для реализации проектов по строительству и реконструкции объектов капитального строительства, а также нормативное определение понятия «рабочая документация», оформление правового статуса рабочей документации. В данной части были учтены предложения НОСТРОЙ, который принимал активное участие в рассмотрении проекта Федерального закона. В частности, проект рассматривался Экспертным советом НОСТРОЙ по вопросам совершенствования законодательства в строительной сфере.

Примечательно, что исчерпывающий перечень мероприятий в сфере строительства закрепляется на уровне федерального закона впервые. Согласно действующей в настоящий момент редакции ГрК РФ исчерпывающие перечни административных процедур в строительстве утверждаются только подзаконными нормативными правовыми актами. Таким образом, принятым законом меняется сам подход к порядку определения перечня административных процедур.

Правительство РФ, согласно внесенным изменениям, наделено исключительным полномочием по утверждению исчерпывающего перечня документов, сведений, материалов, согласований, необходимых для выполнения установленных ГрК РФ мероприятий по строительству.

Одновременно законом устанавливается запрет на предъявление к застройщику требований о получении разрешений, согласований, не установленных в соответствии с ГрК РФ.

Законопроект решает проблему «региональных» и «местных» административных процедур в сфере строительства, которые ранее включались в исчерпывающие перечни процедур.

Согласно законопроекту нормативным правовым актом субъекта РФ может быть предусмотрено, что на территории этого субъекта РФ «региональные» и «местные» процедуры могут осуществляться, но только до 1 сентября 2022 года.

Внесенные изменения имеют важное значение для строительной отрасли, поскольку позволяют повысить прозрачность инвестиционно-строительного процесса, исключить применение к застройщикам избыточных требований, снизить административную нагрузку на бизнес.

Понятие рабочей документации также закрепляется на уровне федерального закона впервые.

Законом определяется, что рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации, при этом подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно. Законом определяется перечень случаев, при которых изменения в рабочую документацию могут вноситься без синхронных изменений в проектную документацию. Согласно новым правилам указанные изменения рабочей документации с момента их утверждения застройщиком, техническим заказчиком признаются частью проектной документации.

Вместе с тем НОСТРОЙ полагает, что закрепить в законе необходимо также и понятие «исполнительная документация». В настоящее время указанное понятие лишь упоминается, но не раскрывается в тексте ГрК РФ. Сегодня определение и правовой статус исполнительной документации закрепляется в ведомственном акте – РД-11-02-2006, утвержденном приказом Ростехнадзора от 26 декабря 2006 г. № 1128. Вместе с тем исполнительная документация является основным источником сведений, материалов и информации о создании (изменении) объекта капитального строительства на каждом этапе его жизненного цикла. В связи с этим определение понятия «исполнительная документация» следует закрепить непосредственно в ГрК РФ.

Законом вносятся важные изменения в положения Градостроительного кодекса Российской Федерации об архитектурно-строительном проектировании.

Так, нормативно закрепляется институт типовой проектной документации. Согласно закону, такая документация подлежит включению в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации.

Введение типового проектирования в целом положительно отразится на процессе реализации объектов строительства, позволит существенно сократить сроки разработки проектной документации и прохождения экспертизы за счет применения типовых проектных решений.

Вместе с тем, по мнению НОСТРОЙ, при дальнейшем совершенствовании института типового проектирования целесообразно предусмотреть нормы, регулирующие порядок внесения изменений в типовую проектную документацию в случае изменения обязательных требований в период между экспертизой проектной документации и, соответственно, её внесением в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации до её повторного использования.

Важные изменения коснулись и института экспертизы. Новым законом закреплена возможность проведения всех экспертиз, необходимых для осуществления строительства, по принципу «одного окна». Согласно данному принципу проведение указанных экспертиз должно осуществляться на основании однократного обращения заявителя, а взаимодействие между уполномоченными органами, организациями, должно осуществляться без участия заявителя.

Порядок проведения экспертизы по принципу «одного окна» будет устанавливаться Правительством Российской Федерации.

Принятым Федеральным законом ограничиваются полномочия Росреестра по проверке проектной документации построенного объекта в ходе проведения кадастрового учета. В частности, устанавливается, что:

– проектная документация используется для составления технического плана построенного объекта, но больше не прилагается к нему. В техническом плане указываются лишь сведения о такой проектной документации;

– государственный регистратор не вправе определять величину отклонения площади построенного объекта, указанной в техническом плане, от первоначально запланированной площади объекта, исходя из проектной документации. Величина отклонения теперь определяется путем сравнения технического плана только с разрешением на строительство.

Таким образом, устраняется дублирование полномочий органов власти, исключаются избыточные полномочия государственных регистраторов прав по проверке проектной документации построенных зданий и сооружений, что должно значительно сократить риски приостановления государственного кадастрового учета построенных объектов недвижимости.

В ближайшее время ожидается рассмотрение Федерального закона Советом Федерации, а также последующее его направление Президенту Российской Федерации для подписания.

Федеральный закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года, за исключением отдельных положений, для которых Федеральным законом установлены иные сроки вступления их в силу.

этапов строительной документации | BluEntCAD

После этапа разработки проекта требуется архитектурно-строительная документация.

Строительная документация включает в себя подробные наборы чертежей, которые помогают подрядчикам и инженерам работать над проектом в реальной жизни.

Введение:

На этапе схематического проектирования представлена ​​концепция проекта. На этапе разработки проекта добавляются дополнительные практические компоненты, необходимые для завершения процесса проектирования строительства.Архитектурные чертежи используются для создания подробных чертежей, которые помогают подрядчикам и инженерам работать над ними в реальной жизни.

После того, как проекты были завершены, основное внимание уделяется строительству. Эти чертежи будут определять процесс строительства и должны быть последовательными и понятными подрядчикам.

Здесь должны быть представлены все подробности проекта, чтобы можно было его полностью понять. В случае каких-либо несоответствий или сбоев, когда разделы должны быть перерисованы и переработаны, окончательная строительная документация помогает сократить затрачиваемое время.

Строительное управление и его реквизиты

Заключительный этап - строительная документация. Подготовлен утвержденный дизайн и необходимая тендерная информация. Все различные дисциплины в команде дизайнеров тщательно интегрированы в единый план, а CAD / BIM используется для обеспечения координации на всех уровнях.

Строительная документация - это окончательные комплекты проектных решений, которые будут регулировать строительство проекта и переведены на технический язык подрядчиков.Эти строительные чертежи используются подрядчиками для создания необходимых компонентов, как задумано архитектором и заказчиком.

Строительная документация редко пересматривается по мере завершения проектирования. Если не обнаружится серьезный недостаток конструкции, строительная документация рассматривается как окончательная и отслеживается до каждой детали.

Контрольный список строительства - что это?

Процесс строительной документации включает несколько этапов.

  • Первым шагом является создание поэтажных планов. К ним относятся расположение и размер стен, окон и дверей. Они сообщают строителю, что нужно построить.
  • Планы фундамента показывают, что поддерживает всю конструкцию.
  • План участка показывает взаимосвязь между проектом и его окружением и земельным участком, на котором строится проект. Он включает любые дополнительные структуры, которые вы можете захотеть добавить или построить вокруг исходного проекта.
  • План каркаса с указанием размеров стоек, размеров балок, информации о балках и информации о балках выполнен. Все, что будет за сухой стеной, продумано и спланировано. Все секции и компоненты, высота, их взаимодействие друг с другом и графики четко определены.

Задача выполнена

Это приводит к созданию рабочих чертежей (чертежей), в которых указываются материалы, которые будут использоваться, и как и где они будут установлены.Доработаны материалы окончательной отделки, освещение и электричество.

Эти рабочие чертежи определяют точность установленных механизмов, а также наличие и эффективность других установленных средств, таких как огнетушитель, детектор дыма, а также услуги по охлаждению и обогреву воздуха. Они используются в качестве руководства для обеспечения правильной установки инженерных сетей и меблировки проекта.

Пакет строительной документации включает планы, необходимые для завершения строительства, и инструктирует подрядчиков относительно того, что они должны построить.Этот набор затем используется для торгов и процесса выбора подрядчика.

Все это управляется строительной администрацией, которая отслеживает такие аспекты проекта, как подготовка отчетов, согласование графиков, мониторинг контрактов, обработка счетов-фактур и регулярные встречи с клиентами и подрядчиками.

Администратор контракта наблюдает за процессом строительства от имени клиента. Он или она отвечает за сообщение клиенту о степени выполнения, а также за передачу предложений от клиента подрядчикам и обеспечение их выполнения.

Все эти процессы и функции завершаются завершением строительного проекта, который представляет идею владельца и сочетает творческий потенциал архитектора с тяжелой работой подрядчиков, задействованных в проекте.

Специалисты BluEntCAD могут помочь вам в этом.

Предоставляем комплекты строительной документации для домов строителей, жилых домов, коммерческих зданий, промышленных зданий, офисных комплексов и многоквартирных домов.

Свяжитесь с нами, чтобы получить исчерпывающие подробные чертежи.

Максимальное значение. Достигнуто.

Фаза строительной документации

| CSU

Строительная документация, этап

Строительная документация
Описание:

После разработки проекта этап строительной документации фокусируется на предоставлении информации в виде окончательных чертежей и спецификаций, которые позволяют получать разрешения от компетентных органов, а также торги и строительство проекта квалифицированным строителем.

Проект может перейти на этапы торгов и переговоров и администрирования контракта на строительство с одобрения Доверительным управляющим документов контракта.

Информация, представленная в различных документах, должна быть организована и легко отслеживаема. Минимальные требования к строительной документации см. В Приложении D Руководства по процедурам капитальных проектов Университета штата Калифорния.

Персонал, назначенный на кампусе, должен присутствовать на всех собраниях, чтобы обеспечить представительство на территории кампуса и дать рекомендации команде Design-Build в соответствии с условиями контракта.

Менеджер по строительству должен выполнить анализ возможности строительства и выпустить отчеты о возможности строительства и комментарии, а также смету строительства при 50% CD.

Артикулы:
95% Строительная документация
Описание:

Строительная документация на 95% является окончательным согласованным пакетом документов без согласования с контролирующими органами.

Обозначение 95% используется исключительно для подтверждения того, что документы не получили одобрения агентства.Все документы должны быть тщательно проверены, согласованы и отредактированы. Рекомендуется не включать 95% обозначение компакт-диска в заголовок листа, так как это вводит в заблуждение проверяющих лиц.

Информация, представленная в различных документах, должна быть организована и легко отслеживаема. Минимальные требования к строительной документации см. В Приложении D Руководства по процедурам капитальных проектов Университета штата Калифорния.

Руководитель строительства должен предоставить полную и полную смету строительства и отчет о проверке возможности строительства на 95% CD.

Артикулы: Формы / Шаблоны:
100% строительная документация
Описание:

Строительная документация на 100% представляет собой окончательно согласованный пакет документов с одобрения регулирующих органов.

Информация, представленная в различных документах, должна быть организована и легко отслеживаема. Минимальные требования к строительной документации см. В Приложении D Руководства по процедурам капитальных проектов Университета штата Калифорния.

На этапе 100% строительной документации и до проведения торгов УК должен представить свою конструктивную документацию Доверительным управляющим, чтобы продемонстрировать, что все комментарии УК были надлежащим образом учтены и включены в строительную документацию.

Артикулы: Формы / Шаблоны:

Руководство по строительной документации

Что такое строительная документация?

Строительная документация может показаться не самой привлекательной частью архитектурного дизайна.Все «забавные» вещи - создание моделей, наброски, концептуальные обсуждения и безумные итерации - происходят раньше в схематическом дизайне. Даже термин «строительная документация» звучит скучно.

Но строительные документы (компакт-диски) являются важной частью архитектурного процесса и предоставляют дизайнеру свои уникальные возможности. Строительная документация - это указания от Архитектора Подрядчику. Эти документы точно описывают, как Подрядчик превратит проект Архитектора в построенный объект - посредством чертежей и спецификаций.

Что такое строительная документация?

Здесь собраны все детали, и строительная документация служит двум основным целям: получить разрешение на строительство и разработать проект. Они могут быть предоставлены в двух видах строительной документации - разрешительном комплекте и строительном комплекте.

Хотя оба комплекта строительной документации должны быть очень подробными, обычно комплект разрешений доставляется до строительного комплекта. При этом любые проблемы, возникающие при выдаче разрешений, могут быть решены и исправлены в наборе для строительства.Для того, чтобы завершенное здание получило окончательный сертификат о заселении от местного органа власти, обладающего юрисдикцией, здание должно точно соответствовать строительной документации, представленной в комплекте разрешений.

Для чего предназначена строительная документация?

Целью строительной документации является создание проекта. Это обязательные к контракту документы, которые точно описывают, как должна быть построена конструкция: методы, материалы, строительные системы, компоненты.Строительная документация точно описывает, как в большом, так и в маленьком масштабе, каждый аспект конструкции здания. Хорошая строительная документация дает Подрядчику наиболее полное представление о намерениях Архитектора.

Что входит в строительную документацию?

В строительную документацию включены две вещи: чертежи и спецификации . Вся строительная документация соответствует этому стандарту, что помогает читателю узнать, где искать среди сотен страниц архитектурных чертежей и спецификаций.Каждая дочерняя строительная практика предоставляет оба типа строительной документации: архитектурную, структурную, механическую, электрическую, сантехническую, ландшафтную архитектуру и гражданскую.

Строительный чертеж обычно включает:

  • Общие ведомости: Это начало набора строительной документации. Общие чертежи включают титульную страницу, анализ строительных норм и правил зонирования, планы безопасности жизнедеятельности, а также стандарты доступности и устойчивости, если это необходимо.
  • Листы гражданского строительства: Эти чертежи включают в себя примечания инженера-строителя, планы планировки и инженерных сетей, а также другие детали.
  • Листы ландшафтной архитектуры: Эти чертежи представлены лицензированным ландшафтным архитектором. Чертежи ландшафтной архитектуры включают планы, разрезы и детали, чтобы эффективно сообщить Подрядчику и Субподрядчикам, как построить различные элементы ландшафта. Обычно требуется координация между инженером-строителем и ландшафтным архитектором.
  • Структурные листы: чертежи лицензированного инженера-строителя содержат структурные планы, расчеты и детали - от балочной системы всего уровня до подробных соединений между структурными элементами.Требуются подробные чертежи и расчеты для каждого типа конструктивной системы в проекте.
  • Архитектурные листы: архитектурные чертежи графически передают (в плане, разрезе, фасаде и деталях) архитектурные компоненты проекта здания. Архитекторы больше всего знакомы с этими типами чертежей, но есть сходство в типах чертежей во всех дисциплинах.
  • Листы сантехники: чертежи сантехники показывают расположение и размеры всех входящих и исходящих водопроводов.План для каждого уровня показывает каждую трубу, кран и слив. Диаграммы, детали и графики также показывают, как эти компоненты работают вместе, обеспечивая функциональную водопроводную систему в здании.
  • Листы механики: Чертежи инженера-механика покажут расположение и размеры всего механического оборудования в архитектурном проекте. Это включает в себя размер и расположение всех открытых или скрытых воздуховодов, а также расположение каждого вентиляционного отверстия, нагревательного блока, блока охлаждения и термостата.
  • Электрические схемы: на этих чертежах показано расположение всех розеток, источников, осветительных приборов и выключателей. Поскольку мы видим растущую тенденцию к повышению энергоэффективности после размещения в зданиях, электрические чертежи также могут учитывать соответствие требованиям энергопотребления и устойчивости. Обычно планы освещения и планы питания и напряжения предоставляются для каждого уровня здания, а также лист, посвященный расчетам мощности.

Набор строительных чертежей обычно состоит из сотен страниц при стандартных размерах архитектурных листов.Требуемые размеры листов зависят от юрисдикции, но обычно это один из следующих стандартных размеров листов:

  • ARCH A - 9 x 12 дюймов
  • ARCH B - 12 x 18 дюймов
  • ARCH C - 18 x 24 дюймов
  • ARCH D - 24 x 36 дюймов
  • ARCH E - 36 x 48 дюймов

Таблицы являются важным компонентом строительной документации. Чаще всего в строительной документации встречаются расписания дверей, оборудования, окон и оборудования.Национальный стандарт САПР США содержит стандартные форматы графиков в строительных чертежах и спецификациях. График помогает Подрядчику понять расположение каждого компонента здания в архитектурном проекте.

Как чертежи, так и спецификации соответствуют стандартным порядкам, соответственно (стандарт для заказов и типов чертежей рассматривается позже в этом эссе). MasterFormat - это стандарт спецификаций Института строительных спецификаций.Это распространенный метод спецификации в строительных документах. MasterFormat регулярно обновляет свою информацию о спецификациях и шаблоны, чтобы позволить всем дизайнерам и инженерам создавать спецификации зданий, которые являются безопасными, экологичными и долговечными.

Спецификации сопровождают строительные чертежи при подаче на получение разрешения и на строительство. Как и в наборе строительных чертежей, существует стандарт организации в спецификациях, так что все члены проектной группы могут легко найти то, что они ищут.Каждая группа разработчиков и консультант несут ответственность за предоставление спецификаций для своих наборов чертежей.

Спецификации разделены на Подразделения, начиная с языка контракта для всей команды проекта, затем архитектурных и структурных спецификаций, а в конце - спецификаций консультантов.

Вся команда проекта:

  • Подразделение 00 - Требования к закупкам и контрактам
  • Подразделение 01 - Общие требования

Структурные (и архитектурные)

  • Подразделение 02 - Существующие условия
  • Подразделение 03 - Бетон
  • Подразделение 04 - Каменная кладка
  • Раздел 05 - Металлы
  • Раздел 06 - Дерево, пластмассы, композиты

Архитектура (и интерьер)

  • Раздел 07 - Тепловая и влагозащита
  • Раздел 08 - Открытия
  • Раздел 09 - Отделка
  • Подраздел 10 - Специальности
  • Подразделение 11 - Оборудование
  • Подразделение 12 - Мебель
  • Подразделение 13 - Специальное строительство
  • Подразделение 14 - Транспортное оборудование

MEP (Механическое, электрическое, сантехническое)

  • Подразделение 21 - Пожаротушение
  • Раздел 22 - Сантехника
  • Раздел 23 - Отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC)
  • Раздел 25 - Комплексная автоматизация
  • Раздел 26 - Электрооборудование
  • Раздел 27 - Связь
  • Раздел 28 - Электронная безопасность

Ландшафтный и гражданский

  • Подразделение 31 - Земляные работы
  • Подразделение 32 - Улучшение внешнего вида
  • Подразделение 33 - Коммунальные услуги

Связь между спецификациями и чертежами важна в наборе строительной документации.Между ними должна быть тесная координация информации, чтобы обеспечить наиболее синхронизированное описание всех элементов здания с как можно меньшим количеством противоречивой информации. Согласование спецификаций и чертежей позволяет делать точные заявки и, в свою очередь, обеспечивает более плавный процесс строительства.

В каком порядке идут строительные чертежи?

Чертежи строительной документации соответствуют стандартному порядку. Как правило, строительные чертежи соответствуют Национальному стандарту САПР США.В этом стандарте правый нижний угол каждого листа чертежа содержит серию букв и цифр (номер листа). Номер листа позволяет читателю узнать, где они находятся в наборе чертежей, и позволяет читателю знать, где искать в наборе чертежей конкретную информацию.

источник: Молли Джейкобс (автор)

Первая часть номера листа - это буква, которая позволяет нам узнать дисциплину рисования. Эти дисциплины расположены в одном порядке (Национальный стандарт САПР США) для единообразия в строительной документации.Это помогает всем заинтересованным сторонам: проектировщикам, инженерам, подрядчикам, разрешительному органу и владельцам.

  • G - Общие: список листов, символы, резюме, безопасность жизни и анализ кода.
  • C - Гражданский
  • L - Ландшафтный
  • S - Строительный
  • A - Архитектурный
  • F - Противопожарный
  • P - Сантехнический
  • M - Механический
  • E - Электрический
  • T - Телекоммуникации

Там другие дисциплины, которые могут быть включены, например H - Опасные материалы; Б - геотехнический; I - Интерьеры; W - Распределенная энергия; O - Операции; Z - Чертежи подрядчика / магазина.

Второй компонент номера листа - это номер, который позволяет нам узнать тип чертежа. Это упорядочивает рисунки дисциплины в последовательную стандартную последовательность типов рисунков.

  • 0 - Общие (условные обозначения, символы, общие примечания)
  • 1 - Планы
  • 2 - Фасады
  • 3 - Разрезы
  • 4 - Крупномасштабные чертежи: планы, фасады, разрезы
  • 5 - Детали
  • 6 - Графики и диаграммы
  • 9 - Трехмерные чертежи (изометрия, перспектива, визуализация)

7 и 8 зарезервированы для типов чертежей, определяемых пользователем.

Последние два числа представляют последовательность в типе листа для каждой дисциплины от 01 до 99. В этих числах могут быть пробелы, позволяющие добавлять в будущие результаты набора чертежей.

Как читать планы строительства?

Каждая строительная практика выдает планы строительства на чертежах: ландшафтная архитектура, гражданское строительство, MEP (механическое, электрическое, сантехническое проектирование), структурное проектирование и архитектура. Хотя информация, содержащаяся в каждом из этих наборов чертежей планов, различна, основой этих чертежей является план.

В планах строительства есть несколько ключевых элементов: Размеры , Масштаб и Аннотации .

Точные размеры имеют решающее значение для представления проекта на всех архитектурных чертежах, начиная с плана. Точные размеры помогают избежать расхождений и конфликтов между разными чертежами и дисциплинами. Фирмы будут регулярно применять стандартный метод определения размеров для единообразия всех типов чертежей.Эти стандарты могут включать:

  • Последовательное определение размеров от фиксированной контрольной точки, такой как осевая линия или внешняя / внутренняя отделка.
  • Иерархия простановки размеров, только простановка размеров важной информации на чертеже.
  • Не повторяются размеры одного и того же элемента на нескольких чертежах.
  • Горизонтальные размеры на чертежах плана и вертикальные размеры на разрезах и фасадах.
  • Двойная и тройная проверка размеров перед подачей строительной документации.

Выбор подходящего чертежа в масштабе для представляемой информации очень важен. Общие планы участка могут быть представлены по шкале от 1 до 40’-0 дюймов. Чертежи плана этажа могут быть представлены в типичном масштабе 1/16 "= 1'-0" или 1/8 "= 1'-0" для небольших зданий. Детали конструкции, которые отображают много информации на одном чертеже, могут быть представлены в масштабе 1-1 / 2 "= 1'-0" или даже больше. Всегда следует учитывать вес линии, соответствующий масштабу чертежа, поскольку он будет меняться в зависимости от масштаба чертежа.

Аннотации появляются почти на каждом чертеже в наборе чертежей строительной документации и используются для передачи краткой информации о материалах или компонентах представленной строительной системы. Эти краткие описания подробно описаны в спецификациях, которые обеспечивают более полное объяснение материалов, компонентов и строительных систем, а также процедур установки и выполнения для каждого из них.

Кто занимается строительной документацией?

Вся проектная группа включена в строительную документацию: Владелец, Подрядчик, Архитектор, Инженер-строитель, Ландшафтный архитектор, Инженер-строитель, Инженер-механик, Электрик и Сантехник (обычно для этих троих консультирует одна и та же компания. - Евродепутат).

Кроме того, команда проекта может нанять других консультантов по вопросам акустики, ограждающих конструкций здания, пожаротушения и пожарной сигнализации, геотехнической службы и ADA.

Контрольный список строительной документации
  • Изучите нерешенные вопросы на предыдущих этапах проектирования
  • Изучите и обновите графики сроков завершения с проектной группой и владельцем
  • Определите всю строительную документацию, необходимую для проекта, и сроки его выполнения
  • Проверить с юрисдикционным регулирующим органом агентства по обеспечению соответствия и проверки
  • Координировать всю работу проектной группы, включая консультантов
  • Разработка и распространение форматов для заголовков, листов, спецификаций, графиков
  • Рассмотрение и проверка соответствия кодексу при разработке проекта
  • Определить метод окончательной системы доставки
  • Проверить принятие владельцем всех проектных и консультационных элементов и сметы
  • Изучить и проверить потенциальных участников тендера вместе с владельцем
  • Распечатать масштабированный проект всей строительной документации для проверки перед поставкой
  • Лицензированный архитектор и печать с печатью инженера по документам
  • Подача строительной документации на поставку

Примеры строительной документации

Примеры проектной документации жилых домов

Джилл Сорсон Курц - Archinect - Примеры строительной документации

Джон Энтони Чертежи и дизайн - Примеры строительной документации

Tesla Outsourcing Construction Documentation Примеры

William Webb Architect - Примеры строительной документации

Дополнительные ресурсы:


AIA / NCARB Партнер для начинающих профессионалов: Строительная документация

Construction Specifications Institute

Lynda

.com - Строительная документация

Национальный стандарт CAD США

Процесс проектирования: Строительная документация

Каждый дизайн-проект уникален, но процесс проектирования здесь, в Moss, следует четко определенному пути.

Вот то, что вы можете ожидать от каждого этапа, от программы и полевых измерений , до Схематическое проектирование , Разработка проекта и Строительная документация и далее до Разрешения и Строительство Администрирование . Между совещаниями по дизайну мы усердно работаем над вашим проектом на каждом этапе.

В этой серии статей мы исследуем наш подход к процессу проектирования и дадим вам представление о том, как мы могли бы справиться с будущим проектом , вашим .

Строительная документация: нужная информация нужным людям

Schematic Design устанавливает общую идею проекта, а Design Development фокусирует и уточняет ее. В строительной документации прописаны все детали.В окончательном наборе чертежей будет указан каждый элемент проекта, от структуры до цветов краски.

Строительная документация служит двум целям: подать заявление (и получить) разрешение на строительство от города или другого местного органа власти и построить здание.

Хотя конструкция здания не меняется между этими двумя видами использования, мы обычно готовим два набора чертежей для двух целей - набор разрешений и выпуск для строительного набора - так что мы не предоставлять ненужную информацию любой из сторон.Подрядчик, например, не заботится о количестве людей, занятых безопасностью жизни, а строительный инспектор не интересуется, как детализирован декоративный встроенный элемент. Для наглядности мы подготовили два отдельных набора из общего пула окончательной проектной информации. Приведенные ниже рисунки можно найти на одном или на обоих.

Опять же, чтобы проиллюстрировать, мы покажем контент, созданный для двух недавних проектов - дома на Кармен-авеню и нового ресторана и рынка деликатесов в Андерсонвилле - строительство которых планируется в ближайшем будущем.

Что входит в комплект чертежей строительной документации

Независимо от типа или конструкции здания, набор чертежей следует единому шаблону, чтобы помочь должностным лицам, подрядчикам и другим представителям строительной отрасли легко ориентироваться в океане информации, связанной с каждым проектом. Приведенные ниже чертежи - это то, что вы можете ожидать от любого полного комплекта строительной документации.

Листы A0 - Информация о проекте

Обложка содержит всевозможную информацию, которая ориентирует проект, имена и контактную информацию для архитекторов и инженеров-консультантов, подробную информацию об имуществе, зонированном использовании, типе здания и городской пин-код, местонахождении. карта с указанием местоположения в городе и кодовая матрица, показывающая все применимые правила.

На листе Accessibility Notes and Details показано множество различных деталей, которые появляются по всему общедоступному зданию, с указанием диапазонов досягаемости, ширины дверей, размеров и расположения важных вывесок.

Этот лист обычно не включается в жилой проект.
План участка показывает расположение здания на всей территории и (для простого проекта) также отмечает любые требования проекта к ландшафтному дизайну, бетонным работам и безопасности на выходе.

Для более сложного проекта может также потребоваться ландшафтный план .

Лист Life Safety Plan (s) разбивает пространство на различные типы использования, чтобы можно было рассчитать общую занятость и использовать ее для обеспечения правильного количества и размера выходов в здании на случай чрезвычайной ситуации. На нем также показаны пути к выходам из самых удаленных частей здания. Безопасность прежде всего!

Листы A1 - планы сноса

План сноса (ы) показывает существующее состояние здания (жизненно важный элемент для конструкций из мха :::, так как мы почти всегда работаем с существующими зданиями) и содержит примечания о том, что необходимо удалить (и защитить / сохранен), чтобы освободить место для нового строительства.

Листы А2 - Планы этажей

План этажа листов являются согласованным центром набора.

В дополнение к общему обзору того, где будет расположен каждый элемент здания (с подробными размерами), он заполнен ключевыми пометками, метками типа дверей, окон и стен и другими типами выноски к чертежам в наборе.

Чтобы узнать, что это за ключевые примечания и теги , , ознакомьтесь с опубликованным в четверг сообщением « Важные символы - руководство », где подробно описаны их значения и важность.

Листы А3 - фасады и разрезы

Фасады - плоские изображения внешних фасадов здания. Таблицы фасадов показывают высоту существующих и новых строительных элементов, детализируют материалы, которые должны быть применены или сохранены на экстерьере, и покрыты ключевыми пометками, обозначающими важную информацию о внешней конструкции.

Чертежи разрезов показывают гипотетические срезы прямо через центр здания и демонстрируют такие важные вещи, как конструкция стен и фундамента, высота от пола до этажа и соотношение высот между внутренней и внешней плоскостью.

листов A4 - планы отделки

Существует множество различных типов планов отделки . Самым важным, вероятно, является план отраженного потолка , который показывает вид вверх, до потолка, а не вниз до пола. На чертежах RCP показаны различные типы потолочных материалов (гипсокартон, штукатурка, деревянная облицовка, прессованная жесть и т. Д.), А также расположение большинства источников света. Для удобства они обычно также показывают расположение переключателей света, которые будут управлять всеми этими потолочными светильниками.

Для жилых проектов (когда услуги инженера-электрика не требуются) мы также предоставляем план электропитания , который показывает расположение всех розеток и точек передачи данных для кабельного телевидения или доступа в Интернет через здание. Мы отметим места для питания всех приборов, а также удобные розетки для личных устройств по мере необходимости. Для более крупных проектов эта информация содержится в электрических схемах (прокрутите вниз)

.

Планы отделки показывают, какие материалы следует нанести на стены и пол во всем здании.Мы делаем это с помощью ярлыков отделки (такие обозначения, как F01 для первого типа напольного покрытия, B04 для четвертой разновидности плинтуса или W06 для шестой указанной отделки стен). Эти теги относятся к графику отделки , который можно найти на 6 листах - подробной таблице, в которой указаны производитель, название продукта и другие характеристики.

Листы A5 - Внутренние фасады

На листах Internal Elevations показаны плоские виды вертикальных поверхностей здания - внутренних стен.Мы используем их, чтобы показать типы отделки стен, новую встроенную мебель, расположение розеток, светильников и выключателей, а также высоту различных элементов. Типичный проект ресторана потребует возвышений для любых встроенных зон отдыха, для любой декоративной отделки на основных стенах, для всего кухонного оборудования и для каждой стены ванной комнаты.

В жилом проекте обязательно потребуются внутренние фасады каждой стены ванной комнаты, кухни и любых интересных вариантов встроенной мебели или стеллажей.

Листы A6 - Таблицы и типы стен

Для чертежа Строительной документации слово « Schedule » означает электронную таблицу, а не временную шкалу. Мы используем их, чтобы отслеживать различную подробную информацию о продуктах по типам отделки, размерам и типам дверей и окон, а также по любому оборудованию, используемому на кухнях и т. Д.

На этом листе представлена ​​таблица, в которой перечислены все двери в проекте с их размерами, материалами, отделкой, ручками и другими примечаниями.Ниже представлены чертежи каждого типа дверей, показывающие, как они открываются, а также размер и расположение любого стекла или декоративных элементов.

На аналогичном листе показаны окна, другая информация об оборудовании и отделке, а на четвертом листе показаны детали каждого типа стен.

AD Sheets - Подробности

Эти листы показывают детали, которые являются стандартными для всего здания, например, как один тип пола переходит в другой или как построить новую лестницу.

S Листы - Структурные чертежи

Эти листы, предоставленные лицензированным инженером-строителем, будут содержать план для каждого уровня, показывающий информацию о бетонных основаниях, расположение и размеры стальных и деревянных каркасов, важные структурные сечения и детали любых важных соединений.

M Листы - механические чертежи

Чертежи MEP, или «Механические, электрические и сантехнические», часто предоставляются одной и той же инжиниринговой компанией, но с разбивкой по дисциплинам. На механических чертежах будет показано расположение и размер любого механического оборудования, схема воздуховодов и спецификации для всех различных размеров и типов систем кондиционирования воздуха.

Листы E - электрические чертежи

Электрический набор будет иметь наборы чертежей, показывающих расположение всех розеток питания и данных, а также фонарей и связанных с ними выключателей.Они укажут соответствующую проводку и коробки, необходимые для работы со всеми этими лампами и питания любого другого оборудования.

P листов - Чертежи сантехники

На чертежах сантехники показано расположение и размер труб для подачи пресной воды и отвода отходов. Они также покажут вентиляционные стояки, чтобы канализационный воздух выходил из здания безопасно и без запаха.

Чертежи других консультантов

Для большого или сложного проекта Строительная документация может включать информацию об акустическом дизайне или содержание, предоставленное консультантом по специализированной кухне.

Вот и нарисовали… Что дальше?

После того, как мы создали набор строительной документации для получения разрешения, неизбежно наступит период ожидания, пока он будет обработан соответствующим органом. Город Чикаго должен одобрить огромное количество дел по строительству, и этот процесс неизбежно представляет собой лабиринт. Обычно нанимают экспедитора для сопровождения приложения и регулярных проверок здания по мере его продвижения - мы всегда идем этим маршрутом в Чикаго. По мере того, как Набор разрешений проходит через эту систему, мы дорабатываем Набор вопросов для строительства, так что мы будем готовы обратиться к подрядчику, как только будет выдано разрешение на строительство.

Следующий шаг… Управление строительства

Теги: Разрешение на строительство, Материалы, Генеральный подрядчик, Разрешение, Строительная документация, САПР, Планы этажей, Фасады, Строительные чертежи, Технические чертежи, Планы, Выпуск для строительства

5 проблем, связанных со строительной документацией, и простые способы их устранения

Примечание читателя: Следующий гостевой пост предоставлен Патриком Хоганом, соучредителем и генеральным директором Handle.ком . AkitaBox благодарит Патрика за его вклад в наш отраслевой блог.

Познакомьтесь с автором: Патрик Хоган - генеральный директор Handle.com, организации, специализирующейся на программном обеспечении, помогающем подрядчикам, субподрядчикам и поставщикам материалов с просроченными платежами. Handle.com также предоставляет финансирование строительным предприятиям в форме факторинга счетов-фактур, торгового кредита на поставку материалов и покупки механиков под залог.


Не секрет, что управление строительной документацией может быть сложной задачей. В современном мире, управляемом технологиями, традиционные методы управления ручкой и бумагой могут быть громоздкими и ненадежными. Без надлежащей системы управления документами работа со строительной документацией может быть утомительной и даже может привести к дорогостоящим ошибкам.

Хорошая новость заключается в том, что современные решения позволили облегчить многие проблемы в управлении документами, существующие сегодня.Продолжайте читать, чтобы узнать о пяти проблемах с строительной документацией и о лучших способах их решения.

5 проблем, связанных со строительной документацией, и способы их устранения

Управление документацией не может считаться самым захватывающим аспектом строительства, но оно имеет одно из наибольших влияний на успех строительного проекта и на бизнес-операции в целом. Практически каждая часть строительного процесса должна быть задокументирована, от первоначального контракта между участниками проекта до счетов-фактур и освобождения от залога для облегчения оплаты.

Чтобы создать эффективную систему управления бумажными документами или прежде чем рассматривать облачное решение для управления документами, важно определить проблемы в строительной документации, с которыми сталкиваются руководители проектов.

Проблема №1: Недоступность

Доступность документов имеет решающее значение для повышения эффективности, коммуникации и предотвращения задержек. Например, участникам проекта (особенно клиентам и их кредиторам) потребуется обновленная информация о статусе проекта.Руководители проектов предоставляют участникам отчеты об основных этапах проекта, графиках и расходах для обеспечения прозрачности. И, наконец, подрядчики должны получить доступ к планам проектов, чтобы гарантировать, что запросы будут внимательно выполняться. Когда прибывают поставки материалов и оборудования или когда субподрядчики отправляют свои счета-фактуры, они должны иметь перекрестные ссылки и подтверждаться с использованием имеющихся документов.

Руководителям проектов, которые по-прежнему используют бумажные документы, будет сложно копаться в кучу документов, особенно когда они управляют большим количеством проектов.Современные технологии, такие как программное обеспечение для строительства и облачные хранилища документов, решают эту проблему и позволяют пользователям централизовать документацию по строительному проекту в едином источнике.

Задача №2: Модификация документов на местах

Офис играет огромную роль в строительном проекте, но большая часть процесса выполняется на месте. Менеджеры и руководители на местах должны иметь доступ к документам во время работы на стройплощадке.Размер и сложность проекта определяют количество планов, документов и фотографий, а это означает, что становится все труднее отслеживать и изменять документы в полевых условиях.

Для проектов с ручным оформлением документов каждое изменение, внесенное в поле, необходимо скопировать и отправить соответствующим субподрядчикам и заинтересованным сторонам. Использование облачного программного обеспечения упрощает изменение документов на лету и мгновенную синхронизацию изменений с другими участниками проекта.

Задача № 3: Управление исправлениями

Изменения в строительном проекте часто происходят из-за меняющихся переменных, таких как колебания цен на материалы и погодные условия.Заказы на изменение происходят постоянно, что приводит к корректировке объема работ. Наценки также являются важной частью процесса строительства, поскольку планы передаются между участниками проекта, пока они не будут утверждены. По этим причинам многие документы в строительном проекте проходят многократные изменения, которые расходятся с первоначальными планами. Это создает проблему при определении того, какие документы актуальны, а какие нет.

Проекты, в которых все еще используются физические документы, должны будут регулярно проверять документы по расписанию, чтобы убедиться, что участники используют последнюю версию.К сожалению, даже команды, использующие программное обеспечение для строительства, могут по-прежнему сталкиваться с проблемами при управлении версиями. Избегайте этой проблемы, выбрав приложение, которое отражает обновления документов в режиме реального времени и синхронизирует их со всеми участниками проекта.

Задача № 4: потраченное впустую время и материалы

Исправление дорогостоящей ошибки - обычное дело в строительном проекте, и основной причиной является то, что подрядчик отрабатывает неверные планы. Как упоминалось ранее, размер проекта определяет количество планов и документов.

Устаревшие версии документа могут попасть в руки подрядчика, который затем будет использовать их для работы. Это приводит к дальнейшим задержкам в реализации проекта, а также к потере материалов и трудозатрат на исправление ошибок. Когда работа будет завершена, может пройти некоторое время, прежде чем ошибки станут очевидными, и к тому времени работа должна быть остановлена, чтобы найти и проверить правильную версию и перезапустить строительство.

Задача № 5: Неорганизованные фотографии

Дроны и цифровая фотография оказывают огромное влияние на строительную отрасль, упрощая выявление проблем на местах и ​​незамедлительный обмен информацией с ключевыми лицами, принимающими решения.Однако эти технологии также привели к появлению новых проблем с документацией и управлением файлами. Цифровые камеры и дроны, возможно, упростили фотосъемку в поле, но они также дают огромное количество фотографических данных. Кто-то должен нести ответственность за организацию этих фотографий поверх обычных проектных документов и сделать их доступными для нужных людей в нужное время. Некоторые программные приложения облегчили это бремя, позволив пользователям легко прикреплять фотографии к конкретным задачам и проектам, устраняя потенциальную дезорганизацию и путаницу.

3 этапа решения вопросов строительной документации

Ведение строительной документации - одна из самых трудоемких частей строительного процесса. Чтобы нужный документ был доступен нужному человеку в нужное время, крайне важно, чтобы руководители проектов разработали эффективную систему управления документами. Вот три шага, которые помогут вашей команде начать работу.

  • Шаг № 1: Централизуйте свои планы, фотографии и другие важные документы. Определите единое место, где будут храниться эти документы и другая важная информация. Используйте облачные вычисления или интегрированное программное решение, чтобы получить доступ к самым последним версиям ваших проектных документов. Облачное управление занимает намного меньше места по сравнению с использованием физического местоположения.

  • Шаг № 2: Улучшите обмен данными с помощью программного обеспечения для строительства. Выбранное приложение должно позволять участникам проекта совместно работать над проектными документами и синхронизировать любые изменения, сделанные в полевых условиях.Надлежащая система управления документами предотвратит задержки и упростит вашей команде соблюдение выделенного бюджета.

  • Шаг № 3: Назначьте специального человека для наблюдения за организацией документов. Очень важно, чтобы участники проекта могли быстро получить доступ к документам, а не тратить время на поиск вручную. Вам также следует внедрить системы кодирования, которые позволяют участникам проекта знать, какую версию файла они просматривают.

Следуя этим шагам, ваша строительная бригада станет на один шаг ближе к повышению эффективности и организованности в полевых условиях.

Construction Documentation Simplified -

ConDoc призван упростить процесс строительной документации за счет улучшения взаимодействия и отчетности со всей командой на всех этапах вашего проекта.

ConDoc помогает генеральным подрядчикам, проектным группам, владельцам и субподрядчикам экономить время и деньги, управляя горами бумажной работы, связанной с коммерческим строительным проектом.

«ConDoc уже много лет предоставляет персоналу CREW очень удобную платформу. Их продукт помогает упростить обмен информацией между офисами и полевыми командами как для проектных, так и для строительных компаний по проектам любого размера. ConDoc постоянно совершенствует свой продукт и прислушивается к отзывам своих клиентов, обеспечивая при этом непревзойденное обслуживание клиентов ».

- Майкл Аллем, специалист по оценке / руководитель проекта в Crew General Contractors, Inc.

Почему ConDoc?

Простота использования, простота обучения
  • Загрузка новых и измененных планов за несколько минут
  • Панель инструментов показывает, какие документы находятся в вашем суде
  • RFI, документы, планы, чертежи, спецификации - все в одном месте
  • Простой поиск, фильтрация и доступ ко всем типам документов
  • Параметры настройки на уровне компании и проекта
  • Пользовательские рабочие процессы
  • Ежедневный журнал
  • Мгновенные уведомления по электронной почте
  • Доступ к базе знаний и видеоресурсам
  • Внутренняя поддержка и развитие

Доступно везде
  • Интернет или мобильный
  • iOS и Android
  • Любое устройство - онлайн или офлайн, синхронизируйте данные, когда вы вернетесь к Wi-Fi

Лучше, быстрее, доступнее
  • Сосредоточить всю команду проекта на текущем наборе
  • Редактирование и разметка планов и документов, даже не покидая ConDoc
  • Полный аудит проекта, история уведомлений и загружаемые журналы
  • Безопасность на уровне проекта и документа
  • Простое и прозрачное ценообразование с ежемесячным выставлением счетов за проект и без контрактов
  • Неограниченное количество пользователей, неограниченное количество документов, неограниченное количество листов

Чтобы узнать больше, позвоните нам по телефону + 1-800-715-1809 или
, запросите демо-версию сегодня!

Architectural Phase 4 - Строительная документация - WHDA

Тщательное выполнение этого процесса имеет решающее значение для обеспечения требуемого для проекта уровня КАЧЕСТВА.Если Подрядчик не может найти требуемый уровень качества, четко определенный в Пакете строительной документации, он предоставит вам свое собственное предложение (обычно это САМЫЙ ДЕШЕВЫЙ вариант).

Типы чертежей и документов, которые подготавливает архитектор, обычно включают…

- Чертежи и условия, утвержденные в разрешении на проектирование

- Архитектурная торговая спецификация

- Планы

- Строительные разделы

- Строительные детали

- Высота

- Отраженные планы потолка

- Внутренние отметки

- График отделки (экстерьер и интерьер)

- График приспособлений, фурнитуры и оборудования (FF & E)

- График дверей и окон

Некоторые из вышеперечисленных чертежей, например Интерьеры могут быть разбиты на определенные торговые пакеты - некоторые архитекторы разбивают чертежи столярных изделий / краснодеревщиков отдельно от внутренних фасадов, чтобы обеспечить КАЧЕСТВО, требуемое для этих предметов, а также сделать жизнь строителей намного проще, будучи явно ясными.В противном случае некоторые архитекторы полагаются на внутренние фасады как на отправную точку для определения цены и согласования этих деталей с выбранным застройщиком в течение периода строительства.

Столярные изделия и столярные изделия, практически все, что интерактивно в новом проекте, может быть дорогим предметом торговли, поэтому важно уделять внимание этому предмету торговли, поскольку это вещи, которые чаще всего используются строителями.

В противном случае, вышеуказанный пакет строительной документации создается совместно с командой консультантов, чья собственная проектная документация используется в архитектурных чертежах.Часто консультанты включают свои собственные сертификаты и торговую спецификацию, чтобы описать желаемый уровень качества.

К ним обычно относятся…

- Инженер-строитель

- Инженер-строитель

- Инженер по обслуживанию зданий

- Оценщик энергопотребления (для оценки проекта в соответствии со Строительным кодексом Австралии, раздел J Калькулятор энергии и остекления)

- Инспектор строительства (для выдачи разрешения на строительство для проекта)

Как и на этапе разработки проекта (DD), в этот пакет могут входить и другие консультанты, в зависимости от объема / масштаба / сложности проекта.

Кроме того, наш инспектор по количеству подготовит план затрат D, предварительную смету в качестве способа предоставления «эталона» того, какой может быть фактическая стоимость работ с учетом текущих рыночных условий - имея четкую и скоординированную Комплект строительной документации поможет QS в их работе (а строителям - в возможности точно оценить проект).

1 - ПОЛУЧИТЕ БОЛЬШЕ ВАРИАЦИЙ ДЛЯ НЕОБХОДИМЫХ РАБОТ

Допустим, у вас не было Спецификации архитектурной торговли, возможно, вы использовали титульную страницу, которая очень широкая, но может содержать ссылку на некоторые австралийские стандарты или Строительные нормы и правила. Правила Австралии.Вы определенно могли бы это сделать, но если есть вещи, которые неясны в чертежах и графиках, а титульная страница не говорит о несоответствии, она может быть использована Подрядчиком, чтобы либо пропустить требуемые работы, либо взимать плату за изменение по Поздняя дата.

Наличие торговой спецификации - это описание на простом английском языке желаемого уровня КАЧЕСТВА, который должны быть выполнены, и того, как Подрядчик в целом должен выполнять свои работы (для обеспечения безопасности, долговечности и долговечности).

2 - ОСТАВЛЯЕТ ЧАСТИ КОНСТРУКЦИИ ОТКРЫТЫМИ ДЛЯ ИНТЕРПРЕТАЦИИ

Если пакет документации очень широкий и не касается конкретных участков (особенно интерьеров), то вы предлагаете Подрядчикам сделать предположения, основанные на желаемом КАЧЕСТВЕ работ .Они могут отметить это и попросить разъяснений или аналогичным образом разрешить предварительную сумму за работы. Риск, связанный с подобными денежными скидками, заключается в том, что если эта скидка будет превышена, Подрядчик сможет потребовать денежные средства для баланса с их маржой прибыли в качестве дополнения к фактическим затратам.

3 - ОТСУТСТВИЕ ПОЛУЧЕННЫХ ТЕНДЕРОВ

Если вы сэкономили на пакете строительной документации, вы рискуете получить сильно колеблющиеся тендерные предложения от строителей, что затруднит их сравнение с любым имеющимся у вас планом затрат.Вы можете получить тендеры с партиями из квалификаций , то есть предположений о том, что, по их мнению, они должны разрешить (поскольку вы не показали достаточно деталей, чтобы они могли точно оценить цену).

Добавить комментарий