Этап строительства это: Этап строительства — это… Что такое Этап строительства?

Этапы строительства многоэтажного кирпичного дома -Блог от застройщика

Брагино – это северная часть Дзержинского района, которая включает в себя 15 микрорайонов. Этот спальный район является самым крупным по численности населения Ярославля. В этой части города с каждым годом появляются все новые дома и объекты инфраструктуры.

В этой статье мы расскажем об этапах строительства кирпичного жилого на примере объекта, который расположен именно в Брагино на улице Батова, дом 10. Застройщиком является компания «Светлояр»

ЭТАП 1. Подготовка проекта будущего жилого дома

К этому этапу относится топографическая съемка, позволяющая определить координаты будущего объекта, наличие инженерных сетей.

Важной составляющей является проведение инженерно-геологических и экологических изысканий. Эта информация поможет определить физические и механические свойства грунта, уровень грунтовых вод, уровень шума и другие показатели. Например, от характеристик грунта во многом будет зависеть фундамент.

Фундаменты жилого дома на Батова 10 – свайные с монолитным железобетонным ленточным ростверком. 

Два слова об инфраструктуре этого объекта.

В непосредственной близости (в 300-х метрах) от новостройки открылся гипермаркет «Лента» с огромной бесплатной парковкой.

 

Ближайшая остановка находится за этим гипермаркетом на Ленинградском проспекте, с которой можно доехать в любую часть города на общественном транспорте. Также в радиусе километра расположены:

— ТЦ «Альтаир», гипермаркет «Магнит, Дзержинский рынок;

— парк «30 лет Победы»;

— ближайшая школа № 90 в 400 метров. Детский сад № 115 в 200 метров;

— не один десяток кружков и секций, фитнес центров, салонов красоты, медицинских центров и др.

 

Расстояние до центра города чуть более 7км по Ленинградскому проспекту.

 

Если у вас появятся вопросы по данному объекту, получить ответ вы можете в отделе продаж Застройщика «Светлояр» по телефону: (4852) 28-88-00.

ЭТАП 2. Возведение фундамента

Как говорилось ранее, выбор фундамента зависит от характеристик грунта и планируемого объекта капитального строительства. К данному этапу можно отнести и строительство подвала, где расположены инженерные коммуникации.

ЭТАП 3. Строительство «коробки» дома

После того как фундаментные работы закончены, начинается возведение капитальных стен 1го этажа (наружных и внутренних), на которые будут установлены сборные плиты перекрытия толщиной — 220 мм. Второй и последующие этажи возводятся в аналогичной последовательности. В Новостройке на Батова 10 толщина наружных стен 640мм (наружная верста – пустотелый лицевой керамический кирпич, внутренняя верста – камень керамический пористый.

Преимущество кирпича в том, что у него высокая шумоизоляция и он придает естественный микроклимат. Подробнее о всех плюсах и минусах кирпичных домов в нашей статье по ссылке.

ЭТАП 4. Перегородки и отделка

На Батова 10 перегородки между квартирами и комнатами Застройщик «Светлояр» выполняет с использованием пазогребниевых блоков толщиной 70 мм. Их достоинство — это прочность и шумоизоляция. Например, по уровню шума 70 мм таких блоков = 400 мм железобетона. Перегородки между комнатами — 70мм. Перегородки между квартирами в 2 слоя с воздушным зазором 10 мм, что увеличивает шумоизоляцию.

 

 

Отделка в себя включает: стяжку на полу, штукатурку и шпатлевание стен и потолков, прокладку инженерных систем, установку дверей, сантехнического, электрического оборудования и др. На Батова 10 клиенты могут купить квартиру либо с чистовой отделкой, либо с подготовкой под чистовую отделку.

ЭТАП 5. Кровля и технический этаж

Многоквартирный дом на ул. Батова, 10 в Ярославле состоит из подвала, 10-ти жилых этажей и «теплого» чердака (технического этажа). В нем проложены инженерные коммуникации. Кровля плоская рулонная с организованным водостоком.

ЭТАП 6. Ввод в эксплуатацию жилого дома

После подключения инженерных сетей, электро- водо- и теплоснабжения, а также благоустройства придомовой территории проезды, тротуары, площадки и т.д.), дом можно вводить в эксплуатацию. Подробнее об этой процедуре можно узнать в нашей статье по ссылке.

 

Следите за нашим блогом. Следующая статья будет на тему «Усадка кирпичного дома».

Если вы планируйте приобретать квартиру в Ярославле, вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону: (4852) 28 – 88 – 00.

29.08.2018, 13006 просмотров.

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

• Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
• Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
• Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
• Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
• Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
• Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
• Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин — стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

• Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
• Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
• Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
• Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
• Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Основные этапы строительства быстровозводимых зданий | Статьи: быстровозводимые здания, стеновые, кровельные сэндвич панели, автоматические ворота

Постройка быстровозводимых зданий — удобный и дешевый вид строительства, в России появился сравнительно недавно. За прошедшую десятилетку интерес к данным технологиям значительно возрос в связи с расширением рынка застройщиков.

Алгоритм строительства быстровозводимых зданий из металлоконструкций включает в себя:

1. ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП.

Сюда входит определение целей и задач возводимого здания, оценка необходимой площади и этажности. Исходя из этого производятся дальнейшие разработки проекта, точный расчет материальных и трудовых затрат на строительство.

2. ПРОВЕДЕНИЕ ИНЖЕНЕРНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ.

Состоит из геодезических работ, оценки климата, снеговой и ветровой нагрузки в регионе. Несущие способности почвы и грунта определяются их типами, а также уровнем грунтовых вод. От этого зависит выбор вида фундамента и расчет глубины его закладки, что служит основой для определения стоимости работ по возведению фундамента.

3. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЯ.

Автоматическая система проектирования зданий из металлоконструкций WebSteel позволяет провести быстрые и точные расчеты самостоятельно. Сервис круглосуточно доступен посетителям на сайте компании «Веста». Взамен обычного типового проекта компания предлагает спроектировать индивидуальный, в соответствии с пожеланиями заказчика.

При этом даже без регистрации в личном кабинете бесплатно формируется пакет стандартных документов:

• коммерческое предложение;
• техническое задание;
• базовые эскизы, включающие общие виды и фасадные разрезы;
• договор;
• счет.

Также клиенту предоставляются основные характеристики проектируемого здания. Это позволяет существенно сэкономить время дальнейшего согласования чертежей с государственными организациями.

После подписания договора на строительство клиент получает монтажные схемы и сетку колонн, помогающие подготовить фундамент заранее, параллельно с процессом изготовления заводских деталей.

4. ИЗГОТОВЛЕНИЕ ДЕТАЛЕЙ ЗДАНИЯ НА ЗАВОДЕ.

Все элементы быстровозводимого здания изготавливаются непосредственно на заводе компании «Веста». В стандартный комплект деталей входят:

• несущие и ограждающие конструкции;
• фасонные детали;
• ворота;
• двери;
• прогонная часть.

Удобный вариант строительства быстровозводимых зданий под ключ, предлагаемый компанией «Веста», является оптимальным решением для заказчика. Этот вид договорных отношений подразумевает наличие только двух сторон – заказчика и генподрядчика, исключая посредников и сторонних субподрядчиков.

5. ВОЗВЕДЕНИЕ ЗДАНИЯ.

Этот этап начинается с фундаментных работ. В быстровозводимом строительстве, как правило, используют ленточный мелкозаглубленный фундамент — монолитную сплошную конструкцию в виде ленты.

Такой тип фундамента требует использования большего количества материалов, однако, он имеет одно неоспоримое достоинство — возможность возведения на менее плотном грунте. Если планируется устройство подвала, то дополнительно предусматриваются системы канализации, водопровода и вентиляции.

Транспортировка деталей осуществляется компанией «Веста» непосредственно с собственного завода модульных зданий. Металлокаркасы и сэндвич-панели полностью укомплектованы, готовы к соединению в единое целое и снабжены подробными инструкциями, которые позволяют произвести монтаж быстровозводимых зданий самостоятельно. Также можно воспользоваться услугами компании «Веста» — мы привлекаем для этих работ профессионалов из сторонних организаций. Такой подход позволяет минимизировать затраты заказчика.

Обычно монтаж быстровозводимых зданий происходит в довольно короткий период, поскольку этот вид строительства не требует устройства тяжелого фундамента, проведения сварочных работ и применения специальной техники.

Сборка каркаса начинается с устройства гидроизолята и крепления металлических вертикальных и горизонтальных прогонов на фундаменте. При этом используются оцинкованные самосверлящие винты. Затем на полученной конструкции производится монтаж фасада и кровли.

Фасадные элементы стен монтируют из сэндвич-панелей, плотно подгоняя их друг к другу. Кровля может также выполняться из сэндвич-панелей, металлочерепицы или мягкой черепицы. Чаще всего при строительстве быстровозводимых зданий стены монтируются в первую очередь.

Монтаж панелей обычно начинают от угла здания, тщательно проверяя вертикальное положение панели с помощью уровня и отвеса. Традиционная схема устройства наружных перегородок фасада включает в себя:

• внутреннюю обшивку;
• пароизоляцию;
• утеплитель;
• гидроветроизоляцию;
• внешнюю обшивку.

После обустройства фасада и кровли производится установка дополнительного оборудования — дверей и систем автоматизации. ПК «Веста» предлагает противопожарные двери трех видов (светопрозрачные огнестойкие; утепленные и двери с пределом огнестойкости EI 60), а также противопожарные откатные и автоматические ворота.

При установке дверей применяются доборные элементы из стали и алюцинка, выступающие не только защитой от влаги и добротной герметизацией стыков, но и предметом украшения здания. Эстетическая функция доборных элементов осуществляется за счет индивидуально подобранной палитры оттенков полимерного или лакокрасочного покрытия.

6. СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Заключительный этап возведения зданий из металлоконструкций — сдача объекта. Для этого после полного окончания монтажных и внутренних работ клиент предоставляет органам местной муниципальной власти общий проект со всеми необходимыми разделами (фундамент, несущая часть, ограждающие конструкции, системы электричества, отопления, кондиционирования).

Завершающий этап — строительство — Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 2

Завершающий этап — строительство

Cтраница 2

Электромонтажные работы в общем комплексе строительства занимают важное место и, как правило, вместе с работами по монтажу средств автоматики и контрольно-измерительных приборов являются завершающим этапом строительства, определяющим во многом конечные сроки окончания строительно-монтажных работ. Проектирование и монтаж электроустановок регламентируются едиными общесоюзными правилами и нормами, обязательными для всех организаций Советского Союза ( см. разд.  [16]

Повышение удельного веса вводимых объектов в общем объеме работ строительной организации — явление положительное, но в то же время оно приводит к росту трудозатрат, так как трудоемкость завершающих этапов строительства выше начальных. Эти, а также ряд других структурных сдвигов требуют объективного и точного отражения как в процессе разработки планов, так и при оценке результатов хозяйственной деятельности.  [17]

На стадии строительства предприятия это обстоятельство обычно учитывается при разработке плана организации строительных работ, в котором предусматривается сначала транспортировка крупногабаритных узлов, аппаратов и строительных элементов через специально оставляемые проемы в эстакадах и сборка их на месте, а затем на завершающем этапе строительства — монтаж звеньев эстакад и трубопроводов в местах, используемых при строительстве для транспортировки. В условиях же действующих производств, когда территория цехов и установок замкнута по периметру малогабаритными по высоте эстакадами с действующими материалопрово-дами, демонтировать то или иное звено эстакады не представляется возможным.  [18]

Поэтому, в одних случаях, объем земляных амбаров-накопителей ОБ оказывается недостаточным и происходит перелив загрязненных стоков через обвалование амбара, сопровождающийся загрязнением буровой площадки, а в других — земляные амбары многократно превышали объем накапливаемых в них ОБ при совершенно необоснованном объеме земляных работ на этапе сооружения амбаров-накопителей и рекультивационных работ на завершающем этапе строительства скважин.  [19]

В домах каркасной конструкции сначала монтируют каркас, а потом стены. Завершающим этапом строительства надземно; части является устройство крыши.  [20]

В домах каркасной конструкции сначала монтируют каркас, а потом стены. Завершающим этапом строительства надземной части является устройство крыши.  [21]

Следовательно, для специализированной колонны, выполняющей земляные работы, обязательным условием успешной работы является создание непрерывной, без перемычек, траншеи, пригодной под опуск трубопровода. Завершающим этапом строительства любого магистрального трубопровода является засыпка траншеи.  [22]

Связь монтажа со строительным производством состоит в том, что монтажные работы выполняются на строительной площадке в условиях, присущих строительному производству. Монтаж является завершающим этапом строительства, поскольку его окончание определяет ввод всего комплекса строительных сооружений и оборудования в эксплуатацию.  [23]

Как известно, к качеству всех работ по изготовлению, сварке и монтажу изделий из нержавеющей стали и алюминия предъявляются требования, зависящие от условий работы трубопровода или конструкции. Монтажные сборочно-сварочные работы обычно являются завершающим этапом строительства объектов. От качества этих работ во многом зависит эксплуатационная надежность работы объекта.  [24]

В связи с этим необходимо повышать заводскую готовность сборных строительных изделий, применять комплексную механизацию и автоматизацию процессов при выполнении отделочных работ на строительных площадках, больше внедрять специализацию и поточно-расчлененную организацию труда. Учитывая, что отделочные работы являются завершающим этапом строительства зданий и сооружений, в дальнейшем изложении большое внимание уделяется качеству их исполнения.  [25]

Обобщая показатели сооружения шестиниточной системы газопроводов, можно отметить, что принципиально меняется распределение рабочего времени между отдельными этапами строительства. Если на газопроводе Уренгой-Грязовец отношение времени работ основного периода ко времени работ завершающего этапа строительства составило в среднем на поток 41 5 к 58 5 %, то на сооружении газопроводов Уренгой — Помары-Ужгород и Уренгой-Центр ( 1н и Пн) это отношение затрат времени колеблется в пределах 55 к 59 % и 41 к 45 % соответственно.  [26]

Анализируя ход строительства этой магистрали, необходимо отметить, что до 1982 г. Миннефтегазстрой не имел объекта диаметром 1420 мм на давление 7 5 МПа протяженностью более 3000 км. Как видно из рис. 6.4, в, при строительстве газопровода Уренгой-Новопсков достигнут наиболее высокий за период с 1980 по 1982 гг. темп линейных работ технологического потока. В то же время остаются на уровне трассы Уренгой-Грязовец показатели периода работ завершающего этапа строительства до испытания и ввода в эксплуатацию. Это связано с недостаточной мощностью бригад инженерно-технологической подготовки переходов в составе комплексных потоков, а также в большей степени с задержками поставок запорной арматуры и оборудования организациями заказчика.  [27]

Все эти работы производятся после монтажа приборов и средств автоматизации. Если наладчики и монтажники входят в состав одной организации, то монтажные и наладочные работы на завершающем этапе строительства объекта совмещаются.  [28]

Это особенно важно, так как ММГ распространены почти на 50 % площади СССР, а трубопроводы пересекают все большие пространства на северо-западе, севере и северо-востоке страны. Рекомендуется земляные и строительно-монтажные работы проводить в зимний период, как и перемещение строительной техники и транспорта. При планировке трассы, дорог, участков размещения КС и НПС, поселков целесообразно не срезать возвышенные места, а подсыпать привозным грунтом пониженные. Своевременность проведения рекультивации как завершающего этапа строительства и способа предотвращения деградации ММГ приобретает особую актуальность.  [29]

Страницы:      1    2

Этапы строительства

На сегодняшний день популярность каркасных домов из дерева на рынке строительства частных малоэтажных домов продолжает расти и возвращать себе былую актуальность. Это стало возможным благодаря внедрению новых технологий строительства и, более того, новых типов домов.

Сейчас уже практически не встретишь каркасные деревянные дома, построенные на базе старых технологий, хотя сама по себе обработка дерева не стала сильно проще. Главное же преимущество новых подходов и методик в строительстве деревянных каркасных домов заключается в резко сократившихся сроках, требуемых для проведения всех строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию.

Каркасная технология строительства является на сегодняшний день одной из самых популярных для рынка малоэтажных деревянных домов — порядка 80% подобных строений по всему миру возводятся именно на ее базе. Самым же современным направлением в данной области считается строительство домов с использованием SIP-панелей.

Первоначально это направление появилось в Канаде, и считается, что в нашу страну оно пришло именно оттуда, ведь климатические особенности России и Канады весьма похожи. С другой стороны, термин «канадский дом» сегодня больше используется в отношении именно конструкционных особенностей домов, а не самих производителей материалов.

Кроме того, использование канадских технологий в рамках возведения каркасных домов позволяет существенно сократить период непосредственно строительства — срок в данном случается ограничивается несколькими днями или, максимум, несколькими неделями. При этом, срок службы дома, построенного с использованием упомянутых технологий, составляет порядка 150 лет.

Есть у «канадского» подхода к возведению каркасных малоэтажных домов из дерева и экономические преимущества. Во-первых, небольшие сроки строительства — это меньшие затраты на труд строителей. А, во-вторых, «канадский» подход позволяет определить количество рабочих еще на предстроительном этапе, что исключается дополнительные траты со стороны хозяев дома на так называемые непредвиденные допработы.

Этапы строительства каркасно-щитового дома

Одна из отличительных особенностей строительства домов по каркасно-щитовой технологии заключается в том, что на начальном этапе строительство ведется в специальных цехах, где собираются первичные конструкции. При этом все материалы, которые затем используются строителями, проходят здесь тщательную обработку.

Весь процесс строительства дома по каркасно-щитовой технологии можно разделить на несколько больших этапов.

Монтаж фундамента

Первый этап строительства каркасного дома — это возведение фундамента. Считается, что стоимость фундамента загородного дома может достигать 20% от общей стоимости всех строительных работ. В случае же строительства дома с использованием SIP-панелей это не всегда так.

Как правило, в рамках подобных проектов намного эффективнее возводить малозаглубленные фундаменты. Их использование позволяет существенно снизить, к примеру, расход материалов и трудозатраты, плюс малозаглубленные решения весьма надежны.

Кроме того, при выборе типа фундамента и требуемой глубины заложения всегда учитывается ряд важных моментов, включая несущую способность грунта, ландшафтные особенности и уровень предполагаемой нагрузки.

Монтаж дома

Следующий этап строительства каркасного дома — это монтаж основной конструкции, состоящей из панелей. Панели готовятся заранее, параллельно с монтажом фундамента. Стоит отметить, что благодаря небольшому весу SIP-панелей сильно упрощается их транспортировка, а монтажные работы могут производиться двумя-тремя рабочими.

После предмонтажной раскладки, которая производится в строгом соответствии с имеющимися рабочими чертежами, строители крепят брус на готовый фундамент. Предварительно требуется обработать брус антисептиком. В роли крепящего элемента в данном случае выступают анкерные болты, плюс, как правило, используется гидроизолирующий материал.

Затем начинается монтаж непосредственно SIP-панелей. Особенности современной технологии производства этих панелей позволяют сохранять высокую точность замков «шип-паз», с помощью которых панели соединяются друг с другом. Кроме того, во время монтажа любые неизбежно возникающие в местах соединения панелей пустоты обязательно следует заполнить пенополиуретановым герметиком. В противном случае высока вероятность возникновения проблем с дополнительными теплопотерями дома, что особенно актуально при резким перепадах температуры.

Также для дополнительной гидроизоляции возможно использование битумной мастики, которая ровным слоем укладывается на нижнюю сторону плит перекрытия, причем сделать это лучше всего во время производства, в заводских условиях.

Особенности монтажа панелей

Стандартная инструкция по строительству каркасного дома включает в себя несколько стадий монтажа стеновых панелей и плит перекрытия.

Итак, работы по монтажу стен на базе SIP-панелей всегда начинаются с угла строения — первая панель устанавливается с максимальным допустимым отклонением не более одного или полутора миллиметров — для этого используется мерительный уровень. Также с помощью мерительного уровня в дальнейшем проверяется правильность монтажа по вертикали всего строения.

Далее первую панель соединяют со второй конструкцией под прямым углом — как правило, в качестве крепежного элемента применяются анодированные шурупы-саморезы, плюс стык между панелями обрабатывается пенополиуретановым герметиком. Торец этой панели должен быть закрыт доской или ОСП.

К обвязочному брусу стеновая SIP-панель крепится с помощью шурупов-саморезов. То же самое касается и стеновых SIP-панелей с оконными и дверными проемами — они крепятся между собой и к обвязочному брусу точно так же, как и обычные стеновые панели.

Что же касается внутренних перегородок, то при их возведении есть несколько вариантов. Первый — это использование опять же стеновых SIP-панелей, толщина которых в данном случае не должна превышать 120 миллиметров. Альтернативный вариант — использование стандартных деревянно-каркасных конструкций. С целью повышения гидроизолирующих свойств строения рекомендуется на данном этапе заполнить образовавшиеся во время монтажа пустоты специальным звукоизолирующим материалом.

Затем наступает черед установки плит перекрытия. Торцы этих плит должны быть зашиты ОСП. Их укладывают на обвязанные брусом стеновые панели первого этажа — крепление производится с помощью шурупов-саморезов. Завершаются работы на этом этапе установкой бруса по сторонам, на которые планируется опереть стропильные конструкции.

Оптимальное количество рабочих для всех описанных выше работ составляет 2 человека.

Монтаж кровли

Как правило, монтаж кровли для каркасно-щитового дома производится традиционными методами. Однако стоит отметить, что в случае, когда чердачное помещение планируется использовать в качестве мансарды, кровля строится также из SIP-панелей. При этом в ряде случаев необходима коррекция конструкции крыши в соответствии с расчетом предполагаемой нагрузки.

После завершения монтажа панелей внешняя поверхность кровли покрывается кровельным материалом. Здесь также возможны варианты — чаще других в качестве кровельного материала для каркасных домов используются металлочерепица, мягкая черепица и полимерпесчаная черепица.

Завершение монтажа дома

После того, как работы по монтажу конструкций завершены, грунтуется поверхность наружных стен. Кроме того, согласно инструкции по строительству каркасных домов , необходимо проклеить стыковочные швы армирующей сеткой. Эти работы могут производиться параллельно.

Фасад строения может оформляться несколькими способами. К примеру, он может быть покрашен акриловой фактурной краской — так называемой «акриловой шубой». Кроме того, есть возможность использовать виниловый сайдинг для оббивки наружной стороны дома.

Плюс, по завершению основных монтажных работ требуется установить окна — например, пластиковые стеклопакеты. Также на данном этапе возможны и дополнительные декоративные мероприятия — облицовка цоколя дома плиткой или мозаикой из дикого камня.

Инженерные системы

Заключительный этап строительства каскадного дома перед тем, как начнется внутренняя и внешняя отделка, это монтаж инженерных систем.

Технология строительства каскадных домов предусматривает наружную прокладку любых видов коммуникаций, однако есть и другие, возможно, более практичные варианты. Так, чаще всего провода и кабели прокладываются в полости каркасных перегородок. В этом случае необходимо предусмотреть наличие специальные каналов для рукавов с проводами, а также монтажных и распределительных коробок.

Что же касается канализационной и водопроводной систем, то способ их прокладки аналогичен способу прокладки электрики. В случае отсутствия цокольного этажа соответствующие коммуникации монтируются прямо в грунт. Внутри дома коммуникации проходят в межкомнатных перегородках.

Другие элементы канализации, вентиляции и водопровода необходимо монтировать в специальных шахтах, наличие которых должно быть предусмотрено еще на этапе проектирования. Также есть возможность оснащения дома теплым полом нескольких видов, включая электрический и водяной.

Важно сделать гидроизоляцию в помещениях санузлов до того, как будут залиты стяжки и проложены соответствующие коммуникации — трубы монтируются только после этого. Кроме того, в раствор стяжки, как правило, добавляется гидроизоляционная примесь.

Этапы строительства объекта: описание работ :: BusinessMan.ru

Строительство – это длинный и трудоемкий процесс. Чтобы он протекал спокойно и без происшествий, нужно все обдумать. Необходимы продуманные и размеренные этапы строительства объекта недвижимости. Вот именно об этом мы сейчас и будем говорить, рассматривая детально, что и как.

1-й этап строительства: выбор земельного участка

Это самый первый шаг. Первоначально необходимо определиться с тем, какая площадь нужна. Участок не должен быть слишком большим, равно как и чрезмерно маленьким. Выбирая участок, необходимо исходить из площади строения, которое планируется возвести. При этом следует обращать внимание на такие моменты:

1. Плотность уже существующей застройки.
2. Наличие инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации.
3. Плотность зеленых насаждений.
4. Живописные окрестности.
5. Ограничения на расположение домов, а также на высоту построек.
6. Возможность проведения телефонизации дома.
7. Доступность государственных служб.
8. Наличие централизованного вывоза мусора, магистрального газа, доставки почты.
9. Муниципальное обслуживание сети дорог.
10. Возможность страхования как строительства, так и законченных построек.
11. Доступность различной социальной инфраструктуры (школы, больницы, спортплощадки, детские сады, магазины и тому подобное).
12. Сведения о перспективных планах развития прилегающих территорий (планы по застройке).
13. Правовое положение земельного участка (межевание, адекватность юридического оформления).

Согласитесь, немало. А ведь мы еще не начали рассматривать непосредственно вопрос о том, какие этапы строительства дома приходится пройти, чтобы получить готовый объект недвижимости. Давайте приступим к этому.

2-й этап строительства: топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания

Желательно проводить это еще до того, как был приобретен участок и начаты проектные работы. Поручать это нужно специалистам, которые обладают всем необходимым инструментарием. Топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания требуются для того, чтобы определить несущие характеристики грунтов, а также состав и уровень вод. Это оказывает существенное влияние на будущий проект. Что входит в эти работы? Краткий список выглядит следующим образом:

1. Бурение с последующим отбором проб грунта и воды. Например, для загородных домов предусматривается, что необходимо сделать от двух до шести скважин. Все зависит от состава грунтов, а также габаритов здания.
2. Составление геологических разрезов участка.
3. Лабораторные испытания. Интерес представляет два десятка параметров почвы, благодаря которой можно охарактеризовать ее прочность, кислотность, пластичность и прочие моменты.
4. Составление отчета с рекомендациями по тому, какой тип фундамента выбрать, а также о необходимых мероприятиях по его защите.

Заключение оформляется как документ, обладающий юридической силой. Но законом признаются только бумаги, выданные лицензированными организациями, что получили официальное разрешение на осуществление работ.

Зачем необходима геология и топография

Обойтись без исследования особенностей конкретной территории не получится. Результаты необходимы для того, чтобы выявить опасные и ненадежные места. Они позволят узнать, какие могут быть проблемы с водоотводом, где можно разместить тяжелое здание, а где лучше ничего не возводить. Исследование грунтов позволяет выявлять зоны с пониженной несущей способностью, что обусловлено тектоническими нарушениями. Например, если были обнаружены «плывуны», то желательно строить на свайных фундаментах. При высоком уровне грунтовых вод и обильных паводках, наличие цокольного этажа приведет к тому, что придется вложить в гидроизоляцию дома дополнительные средства. Если геологические изыскания не были проведены, то в будущем это может привести к неоправданным расходам на водопонижение, земляные работы и благоустройство. Топогеодезические изыскания позволяют получить представление о рельефе участка. Это позволяет проектировщику точно ориентировать здание по сторонам света и подбирать лучшие виды пейзажа, просчитывать подъезды и площадки, определять противопожарные разрывы, а также точки подключения к сетям.

3-я фаза строительства: разрешение

Куда же без бюрократии! Необходимо получить разрешение на осуществление строительства. Для этого необходим ряд согласований в местных органах власти. В общем случае это подразумевает:

1. Получение постановления о разрешении на возведение дома. Это к местным органам исполнительной власти.
2. Заказывается у специалистов из отдела Геонадзора акт обследования участка. Если было самовольное строительство – то план топосъемки и дома для строительного паспорта.
3. Согласовывается размещение строений в санитарной и пожарной инспекциях. В случае необходимости проведения под/надземных коммуникаций обращаться следует к соответствующим организациям.
4. В Геонадзоре заказывается строительный паспорт объекта.
5. Предоставить согласованные и собранные документы в районный комитет по архитектуре. Затем получить строительный паспорт объекта.

Следует отметить, что данный список может варьироваться в зависимости от административных нюансов. Например, этапы строительства ЖК (жилых комплексов) потребуют больше бумажной бюрократии, нежели возведение частного дома.

4-я фаза строительства: подготовка

Когда есть утвержденный проект и все необходимые документы, можно заключать договор с подрядчиком (если планируется его найм). На этом этапе осуществляются работы по подготовке подъездных дорог, решаются вопросы с обеспечением временного энергоснабжения. Осуществляется разбивка и перенос плана на земельный участок. Все оси закрепляются согласно размерам фундаментов.

5-я фаза строительства: нулевой цикл

В первую очередь здесь необходимо упомянуть земляные работы:

1. Вертикальное планирование участка.
2. Разбивка и рытье котлованов и траншей для фундаментов.
3. Транспортировка грунта.
4. Прокладывание кабельной сети и трубопроводов.
5. Обратная засыпка грунта.

Почвенный слой, равно как и вырытый грунт, необходимо сохранять для озеленения и обратной засыпки. Такой подход позволяет исключить или хотя бы уменьшить его привозку со стороны. Нулевой цикл в процентном соотношении составляет до 15% всего объема работ, которые необходимо выполнить на объекте. Их стоимость обычно не превышает 20% всех необходимых средств. Также сюда следует отнести и закладку фундамента. Под этим подразумевается установление свайных сооружений, блоков и проведение гидроизоляции. Завершает этот процесс возведение подземной части здания. Все основные этапы строительства, начиная с этого, должны осуществляться под авторским надзором, который выполняется архитектором.

6-я фаза строительства: основной цикл

Здесь наступает черед самых важных деяний:

1. Возводится временный каркас с кровлей. Его задача – защищать последующие стадии возведения строения.
2. Несущие стены.
3. Балки и колонны.
4. Монолитные конструкции.
5. Междуэтажные перекрытия.

Следует отметить, что вытяжные трубы и лестницы обычно рассматриваются как составляющая работ по возведению каркаса. Иногда в них включают также наружные двери и окна. В таком случае данный этап требует дополнительного времени на свою реализацию. Это необходимо учитывать.

7-я фаза строительства: отделка фасадов и оформление объекта. Установление оконных коробок, простенки, кровельное покрытие

На это этапе ждут такие работы:

1. Блочная\кирпичная кладка простенков.
2. Возводится кровля.
3. Монтаж электропроводки и систем отопления.
4. Штукатурные работы.
5. Заполняются фасадные проемы.
6. Отделка.

При использовании внешнего воздушного барьера вроде обертки, устанавливать его необходимо на данном этапе. Иногда это осуществляют во время возведения каркаса. При выполнении внешней отделки идут работы по штукатурке, кирпичной облицовке кромки, карнизных желобов, крышных водосточных труб, по наружным дверным и оконным блокам. Так же как про составляющую часть работ, следует упомянуть про тонкое травление, окраску, устройство наружных бордюров.

8-я фаза строительства: внутренние работы. Покрытие полов, перегородки, завершение потолка

На этом этапе проводятся такие действия:

1. Устанавливаются перегородки.
2. Разбираются с напольными покрытиями.
3. Осуществляются потолочные работы.
4. Монтируются внутренние инженерные системы.

Как правило, данный этап начинается с устройства потолков, стен и полов. После чего наступает черед деревянных деталей для внутренних дверей, декоративных краев, лестничных балясин, поручней, рам.

9-я фаза строительства: завершение работ

На последнем этапе строительства объекта выполняются такие работы:

1. Установка внутренних дверей.
2. Внутренняя и внешняя финишная покраска.
3. Монтаж и поклейка обоев.
4. Проведение сантехнических работ.
5. Монтирование электрических розеток, выключателей, электроприборов.
6. Установка мебели и аксессуаров.
7. Передача здания в эксплуатацию.

Также именно на данном этапе выполняют окраску и лакирование. Вот так выглядят этапы строительства дома. Хотя не всегда на этом работы завершаются.

Что собой представляет завершение работ

Устанавливаются встроенные и навесные шкафы, а также другая подобная мебель с керамическими плитками на стенах. Также проводится окончательный монтаж водопроводного оборудования, все линии подключаются к розеткам и выключателям, пожарной сигнализации и осветительной аппаратуре. Одновременно устанавливается электрооборудование отопления, водонагреватели, вентиляторы, кухонные печи, сушильные машины. Не следует забывать и о системах воздушного охлаждения. В некоторых случаях это может предусматривать установку холодильников, сушильных и посудомоечных машин. При этом каждый из субподрядчиков должен проверить и убедиться, что установленное ими оборудование функционирует нормально. После чего необходимо передать все инструкции, документы и гарантии строителю. После этого начинается сдача дома в эксплуатацию. Завершает все это действие оформление всех правоустанавливающих документов на постройку и регистрация недвижимости в надлежащем порядке. Но действительно ли заканчиваются этапы строительства застройщиков в данном случае? Нельзя сказать это безапелляционным тоном.

10-я фаза строительства: проведение ландшафтных работ

Когда их проводить? Единых мнений не существует. Некоторые считают, что это необходимо делать уже после того, как был завершен сам дом. Иные придерживаются мнения, что к ландшафтным работам можно приступать после отделки дома. Что же включается в данный этап? Планировка участка, устройство дорожек, автомобильных подъездов, ступеней, озеленения, внешнего освещения. Кроме того, не нужно забывать про плотницкие работы, которые должны быть проведены для навесов, оград, а также при устройстве площадок. И еще о подключении к внешним водопроводным сетям. В ландшафтные работы также включается создание таких элементов, как детская площадка или летний плавательный бассейн.

Заключение

Вот и рассмотрены все этапы строительства дома, которые необходимо пройти, чтобы получить в результате комфортное и удобное для проживания жилище. Конечно, просто пройти их все подряд – недостаточно. Для того чтобы получить великолепный результат, необходимо следить за качеством исполнения везде, где это только возможно. Чтобы строители не халтурили, необходимо нормальное их обеспечение, равно как и не нужно скупиться на материалы, применяемые при возведении здания. Также необходимо позаботиться о контроле над выполнением обязанностей всех задействованных сотрудников. Обычно этим занимаются прорабы.

Строительство частных домов «под ключ». Этапы строительства.

Строительство дома под ключ можно разделить на основные этапы, вне зависимости, собираетесь Вы построить дом из бруса или газобетона. Все этапы строительства являются ответственной задачей и неотъемлемо связаны между собой, поэтому еще до начала строительства загородного дома под ключ, необходимо их тщательно продумать.

1. Проектирование загородного дома «под ключ»

Проектирование дома начинается с получением от заказчика технического задания, в котором мы видим все входные данные: размеры дома, участка, этажность, материалы для строительства, геологию и геодезию участка, архитектурный стиль и пр. И если конструктивные решения стен кровли и перекрытий могут быть типовыми, то проектирование фундамента всегда связана с геологической основой. Для проектирования в раменском районе и Московской области мы имеем полную геологическую карту, таким образом, проектирование не вызывает затруднений.

Эскизный проект дома, необходимый для получения разрешения строительства, представляет собой набор чертежей, состоящий из планов, фасадов, разрезов и привязки к участку. Мы бесплатно предоставляем такой проект для заказчика.

Рабочий проект дома — это «инструкция» для строителей, в которой подробно описаны все узлы, детали, материалы и конструктивные решения. Именно строительный проект дома определяет технико-экономический показатель строительства, простыми словами, стоимость квадратного метра жилья и изменяется он от объема материалов, их стоимости и сложности конструктивных решений.

Все разделы проекта должны быть строго увязаны между собой, только это сможет гарантировать качественный результат, поэтому на этом этапе желательно сделать проект инженерных систем.

2. Строительство «коробки» дома

Строительство коробки дома — это возведение всех несущих конструкций: строительство фундамента, строительство несущих наружных и внутренних стен, перекрытий, устройство стропильной системы и кровли (строительство крыши частного дома). Другими словами, это силовой каркас дома, поэтому ошибки допущенные при строительстве коробки самые опасные и дорогостоящие, независимо от строительства коробки дома из бруса или пеноблока.

При строительстве коробки нужно обязательно уделять внимание особенностям материалов. Например, при строительстве из газобетона нужно уделить особое внимание армопоясу, а при строительстве дома из бруса или бревна нельзя забывать про усадку материала.

На этапе строительства коробки важно определить места вводов/выводов и монтажа инженерных систем, чтобы оставить закладные детали и отверстия для монтажа.

3. Монтаж инженерных коммуникаций

Комфортный загородный дом подразумевает наличие инженерных систем в доме: водоснабжение и водоотведение (канализация), отопление и электроснабжение, вентиляция и кондиционирование.

Наиболее важным вопросом у людей, собирающихся построить дом, является стоимость отопления загородного дома. Стоимость напрямую зависит от технических условий. Если есть возможность подключения к магистральному газу, то это лучший вариант, но при современных темпах развития возможны альтернативные способы отопления — это автономные системы.

Автономные инженерные системы делают вас полностью независимыми от технических условий на участке. Мы можем предложить монтаж автономных канализаций (септиков), водоснабжения (скважины с необходимым оборудованием), автономного отопления. Автономное отопление может работать на различном топливе: твердом, жидком и газе.

4. Отделка дома «под ключ»

Отделка дома придает дому и его хозяину индивидуальность. Вариаций бесконечно много, поэтому отделка не может быть типовой и напрямую зависит от пожеланий и возможностей заказчика.

Наружная отделка дома из блоков или кирпича — это в первую очередь отделка фасада. На сегодняшний день два основных вида — это вентилируемые фасады и «мокрые фасады».

Вентилируемый или вентфасад — это панели с уже готовой фактурой и цветом, которые крепятся на стены дома по предварительно установленному металлическому или деревянному каркасу. В воздушную полость между панелями и стеной можно вложить утеплитель для большей теплоизоляции. Материал вентфасадов различен. Мы рекомендуем использовать вентилируемые фасады для отделки стен из газобетона или пеноблока, такая отделка обеспечит долговечность фасада и высокую теплоизоляцию.

Внутренняя отделка дома, как правило, связана с «мокрыми» процессами: стяжка, штукатурка, шпаклевка, окраска, укладка плитки и пр., поэтому работы необходимо проводить при плюсовых температурах.

5. Строительство дома «под ключ» окончено

Для того чтобы мечта о собственном загородном доме воплотилась в реальность и принесла только положительные эмоции, важно доверить работу на всех этапах профессионалам.

Все вышеописанные этапы строительства дома неразрывно связаны между собой и лучше доверить работу в одни руки, во избежание неувязок и переделок.

Мы предлагаем услуги строительства дома «под ключ» в Раменском, Воскресенском, Люберецком и близ лежащих районах Московской области. Почему здесь? Здесь мы сможем качественно контролировать строительство дома на всех этапах, здесь наши партнеры-поставщики, здесь наша строительная база, поэтому здесь мы сможем построить дом «под ключ» качественно и недорого.

Этап строительства: что происходит?

Если вы принимали участие в строительных проектах, вы, вероятно, знакомы с термином «этап строительства». Вам может быть интересно, как общая идея превращается в реальность. Хотя многие строительные проекты различаются по сложности, размеру и объему, почти все проекты проходят один и тот же процесс завершения. Хорошее понимание этого процесса может помочь в принятии важных решений, управляющих проектом, и обеспечить более высокие шансы на успех на этом пути.

Что такое этап строительства?

Фаза строительства — это физический процесс строительства и всех других сопутствующих работ, таких как озеленение, ремонт, расчистка территории и снос.

Строительные работы обычно выполняет подрядчик. Однако подрядчик нередко разбивает проект на более мелкие фазы для достижения основных этапов. В этом случае подрядчик предлагает отдельные этапы субподрядчикам и поставщикам.

Стадия строительства является основой отрасли, но контракты должны быть заключены на конкурсной основе до начала строительства. Из-за конкурентного характера процесса торгов, овладение этими предложениями имеет решающее значение для развития бизнеса вашей компании.

Необходимая процедура торгов состоит из четырех шагов, а именно:

• Объявление тендерного предложения
• Подача тендерного предложения
• Отбор тендерного предложения
• Заключение контракта

Все эти шаги выполняются до этапа строительства, и мы подробно остановимся на этих моментах ниже.

До начала строительства

1. Приглашение к участию в торгах — это когда владелец проекта рассылает приглашения на участие в торгах. Они содержат спецификации проекта, требования к проекту, тип контракта и способ доставки.
2. Подача заявки — на этом этапе подрядчик предоставляет всю необходимую бизнес-информацию, включая планы управления, прошлые проекты и их послужной список для своевременного завершения проекта. Он также содержит смету расходов на основе ведомости объемов работ.
3. Выбор ставки — на этом этапе выбирается победившая ставка. В большинстве государственных проектов это самая низкая цена. Однако в частных проектах собственники могут выбирать ставки по более высокой цене.
4. Заключение контракта — после того, как владелец выберет выигравшую заявку, должен быть сформирован и подписан контракт. Это отличная возможность обсудить цену контракта и условия соглашения, если ваша компания выиграет тендер.

После заключения контракта начинается процесс строительства.Процесс, по мнению руководства строительства, по сути делится на четыре этапа. Это:

1. Планирование
2. Фаза предварительного строительства
3. Фаза строительства
4. Фаза после строительства

Надлежащее выполнение этих прогрессивных этапов планирования строительства является основой, обеспечивающей успех проекта.

Этап планирования

Этап планирования — это первый этап любого значительного проекта.Здесь владелец, архитектор и руководитель строительства обсуждают проект. Они оценивают осуществимость проекта, поскольку каждый проект имеет свой уникальный набор переменных. На этап планирования приходится лишь крошечный процент от общей стоимости, но он оказывает огромное влияние на этап строительства. Именно здесь мы обнаруживаем важность оценки в строительстве. Плохое планирование приведет к незаконному присвоению ресурсов на этапе строительства, где лежит более 90% ответственности и затрат.

Фаза предварительного строительства

На этапе подготовки к строительству архитектор и инженеры начинают работу со строительной документацией и контрактной документацией, которые будут представлены в соответствующие органы для выдачи разрешений на строительство. Архитектор выдает чертежи подрядчику, чтобы точно определить, что строится. На этом этапе крайне важно привлечь подрядчика для оказания услуг перед строительством, чтобы обеспечить экспертизу конструктивности с развивающимся дизайном.Подрядчик также предоставляет данные о затратах перед строительством, которые должны быть включены в общий бюджет строительства. Этот подход имеет решающее значение для управления бюджетом, поскольку будет меньше возможностей для увеличения бюджета.

Деятельность На этапе строительства

Стадия строительства является центром проекта. Это этап, на котором начинается планирование. На этом этапе задействована вся профессиональная команда, состоящая из архитекторов, консультантов и инженеров.Опытная команда должна проводить проверки контроля качества, проверять и утверждать технические документы и гарантировать, что подрядчик в целом выполняет проект в соответствии с планом.

Именно здесь подрядчик разделяет работу на более мелкие этапы и, во многих случаях, передает более мелкие этапы субподрядчикам. Однако главный подрядчик всегда сохраняет ответственность за весь проект.

На этом этапе нужно учесть очень много важных вещей. Вот некоторые из них:

• Обеспечение того, чтобы подрядчик знал свои соответствующие обязанности и требования к качеству.
• Заверение подрядчика в том, что он устранит любые проблемы, возникшие в ходе инспектированных строительных работ.
• Установление срока ответственности за дефекты, если таковой имеется
• Проверка наличия договорных различий между различными описанными работами. Например, есть ли какие-либо договорные различия по аспектам строительных и инженерных работ?
• Какие процедуры необходимо предпринять в случае возникновения спора?
• Вероятность своевременного завершения проекта

Мероприятий на этом этапе достаточно много.Очень важно следить за порядком выполнения, сроками выполнения и любыми законодательными или временными проблемами соблюдения. Помимо подробных вопросов, касающихся строительства, есть и другие важные компоненты этого этапа, которые вы должны учитывать.

Этап строительства опасен

Если вы проводите анализ рисков на этапах строительства, наибольший риск представляет этап строительства. Здесь появляется менеджер по строительству, чтобы снизить риски. Благодаря комплексному планированию руководитель строительства может выявить угрозу и противостоять ей до того, как она произойдет.Однако есть некоторые риски, такие как погодные условия, которые никому не подвластны.

Помимо снижения рисков, руководитель строительства должен быть очень бдительным, чтобы обеспечить выполнение проекта в соответствии с графиком. Их услуги могут включать в себя мониторинг программы безопасности подрядчика, мониторинг объема, времени и бюджета, а также любые другие меры страхования и управления рисками.

Этап строительства — это линейный процесс.

За исключением нескольких исключительных случаев, этап строительства является линейным процессом.Это означает, что перед тем, как приступить к новой, необходимо выполнить одну часть работы. Для тех, кто не работает в строительстве, проект может занять много времени. Однако это происходит потому, что одна команда ждет другую, чтобы начать работу. Менеджер по строительству следит за тем, чтобы строительство проходило гладко, чтобы избежать задержек.

Этап после строительства

На этапе после строительства происходит физическое строительство, но оно еще не передано владельцу.Он включает в себя такие действия, как демобилизация, перфорация и закрытие документов.

Часто задаваемые вопросы

Кто составляет план этапа строительства?

Бремя подготовки плана этапа строительства лежит на генеральном подрядчике проекта. В строительных правилах (2015 г.) говорится, что
«12 .— (1) На этапе подготовки к строительству и перед созданием строительной площадки главный подрядчик должен составить план этапа строительства или принять меры для Составить план этапа строительства.«

Зачем мне нужен руководитель проекта на этапе строительства?

Менеджер проекта отвечает за надзор за всеми аспектами проекта, от планирования до фактического строительства, мониторинга и закрытия. Они также обеспечивают выполнение целевых показателей бюджета и затрат.

Для каких проектов требуется поэтапный план строительства?

В предыдущих правилах строительства (2007 г.) план этапа строительства требовался только для значимых проектов.Однако новая редакция правил 2015 года требует наличия плана этапа строительства по всем проектам.

Заключительные мысли

Обсуждаемые этапы дают представление о логическом продолжении процессов строительного проекта. Как уже говорилось, большинство строительных проектов являются линейными, и прогресс от концепции до готового проекта предполагает линейный характер.

Строительные проекты сложны и могут стать головной болью для незнакомого человека.После правильных шагов в строительстве, фазы играют важную роль в руководстве процессом от начала до завершения проекта.

этап строительства | Управление помещениями

Предыдущая | Назад к обзору процесса проектирования объектов | След.

Этап перед строительством и тендерный процесс

Этап подготовки к строительству начинается после утверждения бюджета строительства. Бюджет строительства включает рабочую силу, материалы, подрядчиков, строительную администрацию, различные строительные материалы и непредвиденные расходы.

После оформления строительной документации проект готов «выставлять на торги». Этот этап включает закупку рабочей силы, материалов и окончательную доработку бюджета. Процесс торгов — это стандартизированный в отрасли метод выбора и найма подрядчиков и других профессиональных услуг. Квалифицированным строительным компаниям и подрядчикам предоставляются тендерные документы, которые они используют для определения затрат и цен на свой пакет предложений. Предложения предложений рассматриваются и принимаются в зависимости от полноты пакета предложений, соблюдения условий в тендерных документах, пригодности для строительства и стоимости предложения.

После того, как все заявки получены и рассмотрены, иногда бывает так, что все представленные затраты на заявки превышают утвержденный бюджет проекта. Для продолжения строительства необходимо либо увеличить бюджет проекта, либо внести изменения в объем или качество проекта.

Этап строительства

Этап строительства касается следующего:

• Мониторинг проекта всем управленческим персоналом Университета Западного Мичигана.
• Продолжение подготовки и документации всеми подрядчиками профессиональных услуг.
• Изменения в чертежах или спецификациях.
• Периодические обзоры.
• Внутренние проверки проверяют точность и качество работы и тестируют оборудование.
• Ввод в эксплуатацию здания и оборудования — это непрерывный процесс, в ходе которого проверяется, запрограммированы ли системы здания и работают ли они так, как было задумано.
• Другие проверки проводятся официальными лицами, такими как государственный начальник пожарной охраны.

Блок-схема этапа строительства

Этап строительства завершает строительство и объем проекта. Персонал управления объектами WMU, включая архитекторов проекта, инженеров-проектировщиков, дизайнеров интерьеров и администраторов строительства, контролирует и управляет проектом на этапе строительства. Обычно есть контракт с менеджером по строительству или строительным подрядчиком, который управляет проектом, составляет график работ, а также нанимает и составляет график субподрядчиков.

Архитектурная или инженерная фирма проекта или другой подрядчик по оказанию профессиональных услуг продолжает подготовку и документирование всех проектных проблем, изменений и спецификаций, а затем проверяет соблюдение строительной документации. Обычно на этапе строительства возникают ситуации, требующие изменений или уточнений чертежей или спецификаций. Эти непредвиденные изменения задокументированы в «бюллетенях», «заявках», «заказах на изменение» или «рабочих чертежах» и добавлены в Строительную документацию.Эти изменения, если они потребуют изменения бюджета, будут учтены как одно из непредвиденных обстоятельств. Если непредвиденные расходы исчерпаны, необходимо скорректировать бюджет.

Заселение здания может произойти только тогда, когда проект завершен настолько, что начальник пожарной охраны выдал свидетельство о заселении . Во время final или Substantial Completion были созданы или получены различные документы, которые завершают строительную документацию.К ним относятся «строительный проект», «записанные чертежи», «наценки», «закрытие», руководства по техническому обслуживанию и эксплуатации, разрешения, гарантии и другие документы, необходимые для занятия и обслуживания объекта.

Ближе к концу строительства проектный персонал Университета составит «предварительный список» или список пунктов, которые необходимо исправить или дополнить. Как только работа будет завершена достаточно, чтобы обеспечить удовлетворительную работу здания, проект становится «практически завершенным». Это может произойти, даже если еще предстоит проделать некоторую работу.

Планирование перемещения пользователей и жителей здания в завершенное здание происходит на этапе строительства, если не раньше. Последовательность ходов устанавливается заранее, все содержимое комнаты и передвижное оборудование упаковываются в коробки и маркируются. Переезд может быть продолжен после выдачи свидетельства о заселении государственным начальником пожарной охраны.

4 основных этапа процесса строительства

Процесс строительства обычно делится на 4 основных этапа: планирование, предварительное строительство, строительство и завершение строительства.В некоторых схемах управления проектом эти же шаги разделены на 5 этапов и называются «Инициирование проекта» (которое мы называем «Планирование»), «Планирование проекта» (предварительное строительство), «Выполнение проекта» (строительство), «Мониторинг и контроль проекта» (выполняются одновременно в рамках строительства) и «Проект». Закрытие (Close-Out). Методология профессионального управления проектом предоставляет логистические рекомендации для выполнения определенных задач и целей на каждом этапе. Правильное и полное выполнение этих прогрессивных задач определяет стратегические рамки проекта и имеет важное значение для обеспечения успеха.

1. Этап планирования

Планирование, первая фаза любого крупного проекта — это процесс формулирования и определения целей проекта и оценки выполнимости плана. С точки зрения непрофессионала, этап планирования — это когда владелец, архитектор и менеджер по строительству заранее обсуждают, что должно быть построено, если это одобрено юрисдикционными властями и параметрами, такими как предположения о масштабах и качестве. Для архитекторов этот этап обычно называется концептуальным проектированием, иногда включаемым в схематический дизайн в определении архитектурных услуг AIA.

Каждый проект формируется собственным набором уникальных переменных. Например, строительство большого коробчатого магазина посреди плоского пустого поля — относительно простой проект: после получения одобрения команда каждый раз строит одно и то же здание точно так же. Создание уникального проекта, будь то творческий офис или производственный объект, индивидуальное жилище или священное место, включает в себя целый ряд дизайнерских проблем и может потребовать значительных усилий для получения дискреционных и экологических разрешений.На этом этапе архитектор вашего проекта будет тесно сотрудничать с инженером-строителем, чтобы определить неудачи из-за границ собственности, сервитутов, инженерных сетей, анализа полосы уклона для крутых участков и т. Д. Все переменные проекта, разрешений и объема контролируются и разрабатываются вашим менеджером по строительству, чтобы создать жизнеспособный план проекта.

Все это требует времени. Не понимая строительных процедур и процессов, люди часто пытаются ускорить этот этап планирования в пользу перехода к проектированию и созданию чертежей и строительной документации, чтобы начать процесс торгов в строительных проектах.Однако хороший руководитель строительства скажет вам, что оптимальные результаты начинаются с тщательно продуманного и определенного планирования. Планирование часто включает раннее удержание специалистов, таких как инженеры и консультанты, чтобы их вклад можно было включить в план разработки.

Клиенты должны быть уверены, что их руководитель строительства придерживается методической стратегии планирования. Планирование представляет собой небольшой процент от общей стоимости проекта, но оказывает огромное влияние на этапе строительства, когда приходится 90% стоимости и ответственности.Ранние этапы планирования должны включать оценку участка и здания, раннюю инженерную оценку и анализ прав и землепользования, чтобы определить, может ли владелец построить то, что он хочет, там, где он хочет. В идеале на этой ранней стадии следует рассмотреть варианты зеленого строительства для включения в план проекта.

Эта интегрированная перспектива способствует творчеству и обмену идеями для потенциальных переменных проекта. Хороший менеджер по строительству будет управлять разработкой нового проекта с учетом объема и стоимости и приведет команду к всеобъемлющему и реалистичному плану проекта, который четко сформулирован, осуществим и вписывается в бюджет и ограничения владельца.

2. Этап предварительного строительства

Во время предварительного строительства архитектор проекта начинает со строительной документации, которая переводит предварительное планирование в контрактные документы, которые будут представлены для получения разрешения на строительство и переданы подрядчику для определения того, что именно строится. Говоря языком архитектуры, разработка строительной документации обычно разбивается на три этапа: схематическое проектирование (SD, которое иногда включается в упомянутый выше этап планирования), разработка проекта (DD) и строительная документация (CD).Как правило, завершение этапа SD означает, что чертежи выполнены примерно на 20%, DD — 70%, а CD — 100%. Во многих юрисдикциях, имеющих сложный набор разрешений, расширенный набор DD часто готовится как набор проверки плана для подачи заявки на разрешение на строительство.

На этом этапе ваш руководитель строительства будет занят своим набором ключевых задач. Его услуги, выполняемые на этапе подготовки к строительству, сосредоточены на удержании всей профессиональной команды, удержании генерального подрядчика, разработке общего бюджета проекта и общего графика, управлении рисками, контрактах и ​​страховании и других организационных делах проекта.Опыт профессионального менеджера по строительству необходим для создания хорошо управляемой профессиональной команды. Менеджер по строительству обычно берет на себя ответственность за бюджет, контракты, управление рисками и управление командой для достижения общих этапов проектирования, в то время как архитектор проекта руководит профессиональной командой для проектирования и технической координации между инженерными дисциплинами.

Ваш менеджер по строительству даст рекомендации по определению процессов управления и успешного выполнения строительного проекта.Stonemark часто рекомендует нанять генерального подрядчика для оказания услуг по предварительному строительству, чтобы предоставить профессиональному коллективу опыт строительства по мере развития проекта. Подрядчик готовит несколько оценок затрат на этапе подготовки к строительству, что является проверенным и надежным подходом в отрасли, который дает лучшие результаты по сравнению с моделью «жесткой заявки». Вклад генерального подрядчика в затраты и график строительства должен быть учтен при разработке общего бюджета строительного проекта и графика критического пути.Такой подход к бюджету и графику является усовершенствованием процесса заказа на изменение на более позднем этапе строительства, поскольку будет меньше возможностей для выполнения заказов на изменение и увеличения бюджета. При этом ваш руководитель строительства обеспечит эффективное общение между членами проектной группы.

3. Этап строительства

Это этап выполнения, на котором все планирование окупится. В качестве узла связи для проекта ваш менеджер по строительству и подрядчик переведут проект в реальное строительство.Роль профессиональной команды на этом этапе называется Строительным управлением (CA). Ваш архитектор, все инженеры и консультанты должны быть привлечены для оказания полных услуг CA для выполнения проверок контроля качества, ответа на запросы информации (RFI), рассмотрения и утверждения технических документов и в целом обеспечения того, чтобы проект был выполнен подрядчиком в соответствии с планом. Если ваша команда старательно и правильно выполнила этапы планирования и подготовки к строительству, строительство будет идти гладко.

Услуги менеджера по строительству на этапе строительства будут включать в себя управление проектом на месте, надзор за контролем качества, мониторинг программы безопасности подрядчика, обеспечение выполнения подрядчиками спецификаций, согласование разрешений, технические осмотры и испытания, а также мониторинг RFI и документов, чтобы убедиться, что они на ходу. От администрирования строительных контрактов и управления бюджетом и графиком до подтверждения текущих платежей подрядчика и утверждения запросов на оплату, его бдительность во время оказания услуг на этапе строительства имеет важное значение для обеспечения непрерывности проекта.

Как отмечалось выше, некоторые методологии управления проектами включают в себя отдельный этап, называемый «Мониторинг и контроль проекта». Ваш менеджер по строительству будет включать в себя мониторинг объема, бюджета (с использованием методов составления бюджета для управления проектом) и графика, а также другие меры контроля контрактов, страхования и управления рисками на этом этапе строительства.

4. Фаза закрытия

Заключительная фаза проекта — закрытие или закрытие проекта. Это критический этап, который, если ему не уделить должного внимания, может превратить хороший проект в проблему для владельца.Процедуры закрытия проекта включают в себя нечто большее, чем завершение окончательного списка — передачу проекта клиенту, чтобы он мог перейти к занятию или эксплуатации. Клиентам должна быть предоставлена ​​вся информация о проекте, список документов по завершению строительства и все документы по ликвидации, такие как руководства, гарантии, строительные работы и окончательная отчетность. Страхование необходимо изменить с строительного страхования на постоянное имущественное страхование. Для многих более крупных проектов используется формализованный процесс, называемый вводом в эксплуатацию, когда системы тестируются на производительность, чтобы убедиться, что они соответствуют указанным требованиям.Трудно переоценить важность обучения Владельца тому, как пользоваться своим оборудованием.

Каждый этап строительства имеет свой набор определенных задач и целей. При тщательном выполнении они создают стратегическую основу для успешного проекта.

Если вы сделаете только один вывод из этой статьи, поймите, что время, необходимое для выполнения методического планирования и предварительной подготовки, является стоящим вложением. Помните — большая часть эффективности и сбережений во всех операциях достигается на ранних этапах, когда отчет и точный обзор работы становятся достаточно надежными.Сохранение профессионального менеджера по строительству дает множество преимуществ, в том числе ограничение затрат на покрытие, оценку и расчет. Положитесь на их опыт, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего проекта на всех этапах от начала до успешного завершения.

6.1. Основные этапы этапа строительства

Следующие ключевые действия обычно выполняются на этапе строительства ГЧП.

• Частный партнер должен обосноваться на месте и получить необходимые разрешения и допуски, позволяющие ему выполнять строительные работы;
• Частный партнер должен завершить проектирование строительных работ;
• Строительные работы должны быть выполнены; и
• Завершенная инфраструктура должна быть сдана в эксплуатацию и передана в эксплуатацию.

6.1.1. Создание площадки проекта и оформление разрешений

В большинстве ГЧП, предусматривающих строительство инфраструктуры, правительство предоставляет землю (иногда с существующими зданиями и расположенной на ней инфраструктурой) в распоряжение частного партнера. В течение срока проекта частный партнер будет управлять эксплуатацией и обслуживанием земли и инфраструктуры.

На этапе оценки правительство должно было поручить экспертам с соответствующей квалификацией провести тщательное расследование всех прав собственности на землю (и любых улучшений на ней), а также всех ограничений правового титула и землепользования.Это сделано для того, чтобы гарантировать, что проект не будет поставлен под угрозу из-за позднего обнаружения претензий третьей стороны на землю или ограничения землепользования, которое может задержать или предотвратить строительство проекта или помешать частной стороне владеть землей. земля. Если оно будет следовать передовой практике, правительство также предпримет необходимое приобретение земли у законных жителей и будет управлять переселением любых других жителей. В зависимости от местоположения участка и характера проекта правительству, возможно, также пришлось построить подъездную дорогу и обеспечить доступность коммунальных услуг на участке.

Затем правительству следовало потребовать от участников торгов провести тщательное исследование предлагаемой проектной площадки, включая любые существующие здания или инфраструктуру, расположенные на ней, и условия площадки. Исследование состояния площадки должно включать исследования климатических, гидрологических, гидрогеологических, экологических, экологических, геотехнических, археологических и палеонтологических условий на территории проекта. Масштабы и масштабы такого исследования будут зависеть от сложности проектного и инженерного предложения каждого участника торгов для работ, которые будут возведены на строительной площадке.

Эти действия правительства до присуждения контракта должны гарантировать, что обе стороны хорошо осведомлены о проблемах и рисках, связанных с землей.

Проблемы с выбранными участками и условиями могут возникнуть и действительно возникают на этапе строительства. Одна из наиболее распространенных проблем — своевременная передача участка частной стороне и ее строительному субподрядчику. Для проектов с одним участком рекомендуется, чтобы правительство обеспечило доступность участка и передало его сразу после подписания контракта.Это позволит избежать по крайней мере споров, связанных с передачей земли.

Доступность участка более сложна в проектах с обширными требованиями к земле для большого количества отдельных объектов недвижимости. Сюда входят проекты, связанные с дорогами, железными дорогами, трубопроводами и линиями электропередачи. Хотя передача одного непрерывного участка земли идеальна, это не всегда возможно. В тех случаях, когда это невозможно, правительство должно гарантировать, что оно не подвергнет себя спорам и претензиям со стороны частного партнера.

В отчете NAO (2014) обсуждаются некоторые проблемы, которые могут возникнуть на этапе строительства на примере проекта по утилизации отходов ГЧП в Суррее, Соединенное Королевство (Великобритания) [19]. По контракту в Суррее не было получено разрешения на строительство. Во-первых, возникла проблема, когда заявка на планирование участка в Редхилле была отклонена, потому что Комитет по планированию Совета графства Суррей отклонил ее, а второе согласие на планирование участка в Капеле было впоследствии отменено после судебного рассмотрения.

Процессы передачи земли должны быть подробно описаны в контракте ГЧП. Важно отметить, что обязательства обеих сторон по смягчению последствий поздней передачи земли должны быть четко указаны в контракте. Существуют примеры претензий частного партнера к договору о ГЧП по транспортировке, потому что один участок земли был недоступен, и, следовательно, все строительные работы прекращались до передачи земли. На самом деле разумный план обхода проблемы можно было бы согласовать с минимальными потерями времени и денег для обеих сторон.

6.1.2. Дизайн проекта

Этап проектирования проекта неизбежно будет проходить через несколько этапов, от концептуального проектирования до окончательного проекта, предназначенного для выполнения строительных работ в соответствии с контрактом о ГЧП.

Следует нести ответственность за получение любых согласий, касающихся проектных, строительных, инженерных, технических и монтажных спецификаций, выдвинутых частным партнером (таких как любое разрешение на строительство и любая запись о решении, касающемся Требуемых разрешений экологических исследований [ОВОС]). частной вечеринкой.Поскольку частный партнер несет риски проектирования и строительства в рамках проекта, он также должен взять на себя ответственность за определение и получение всех согласий, связанных с проектированием и строительством. В противном случае эти риски будут переданы обратно государству.

Частный партнер также должен выделить достаточно времени в своей рабочей программе для получения всех таких согласий. В случаях, когда задержки в получении таких согласий неизбежны, они не должны задерживать продвижение самого ГЧП.Вместо этого с этим можно справиться с помощью альтернативных механизмов (таких как мероприятия по оказанию помощи), если такие задержки не связаны с какой-либо ошибкой со стороны частного партнера или его субподрядчиков.

Предложения по дизайну, представленные частным партнером на стадии тендера, обычно носят концептуальный характер. Однако во время оценки заявки частного партнера и переговоров по контракту о ГЧП (и в любом случае до даты подписания) правительство должно было убедиться, что проектные предложения частного партнера, включенные в его заявку, будут соответствовать требуемым выходным характеристикам. как указано в RFP.

Частный партнер несет полную ответственность за дизайн. Правительство должно иметь право проверять проект и сообщать частному партнеру о любых случаях несоблюдения контракта. Контракт может запрещать частному партнеру продолжать строительство до тех пор, пока правительство не даст согласия на дальнейшее продвижение после рассмотрения проекта.

Тем не менее, правительство не должно иметь права утверждения в отношении дизайна, которое означало бы принятие им любых ошибок или несоответствий в дизайне.Таким образом, правительство убеждается в том, что проектирование и строительство соответствуют выходной спецификации (и строительным предписаниям, если таковые имеются), но частный партнер остается ответственным за достижение выходной спецификации и за любой сбой проекта. Если правительство одобрит проект, частный партнер может заявить, что правительство приняло на себя риск того, что в будущем проект может не позволить частному партнеру соответствовать выходной спецификации.Точно так же в этой ситуации риски, связанные с затратами в течение жизненного цикла, могут быть возвращены правительству.

6.1.3. Проект Строительство

Строительство, как правило, может принимать различные формы доставки конечного продукта. Строительный подрядчик нередко разделяет работу на этапы или более мелкие пакеты, чтобы достичь поставленных вех. В этом случае строительный подрядчик часто предлагает субподрядчикам отдельные пакеты работ. Однако главный подрядчик сохранит ответственность за качество всех работ и координацию деятельности субподрядчика.

Во время строительных работ необходимо учесть множество вопросов, но наиболее важными из них являются следующие.

• Были ли возложены на подрядчика соответствующие требования к качеству и обязанность проявлять осторожность?
• Есть ли гарантия, что дефекты, выявленные в ходе проверенных работ, будут устранены?
• Есть ли период ответственности за дефекты, и если да, то на какой период?
• Проводится ли в контракте какое-либо различие между различными аспектами работы, например, между инженерными и строительными работами?
• Соответствующим образом был разработан дизайн?
• График проекта оптимистичен или реалистичен?
• Какие процедуры будут применяться в случае возникновения спора?

Работы во время строительных работ многочисленны, но наиболее трудоемкий период приходится на середину фазы, когда доставляются все пакеты работ.Именно на этой стадии проекта будут задействованы многие субподрядчики. В результате особенно важно обращать внимание на последовательность, сроки доставки материалов и любые срочные вопросы соблюдения законодательства, которые могут нарушить выполнение программы.

6.1.4. Ввод в эксплуатацию и передача операционной группе

Перед тем, как актив официально передан операционной группе, независимый орган по сертификации или инженер (или строительный инспектор, или инженер) [20] (см. Раздел 0 ниже) от имени правительства должны выполнить определенные действия. .Эти действия включают тестирование актива (см. Раздел 7.3.3 ниже) и выдачу сертификата завершения.

При тестировании актива в контракте о ГЧП должны быть изложены требования к уведомлению о том, что актив готов для проверки независимым органом по сертификации. Он должен требовать, чтобы частный партнер предоставил независимому органу по сертификации доступ к сайту, чтобы наблюдать за тестами и исследовать актив, и он должен включать любую документацию, которая поможет в качестве доказательства результатов тестов производительности.

Если тесты производительности на готовность актива терпят неудачу, частный партнер должен исправить такие дефекты, чтобы получить сертификат завершения.

Сертификат завершения выдается независимым органом по сертификации (или органом власти на основании свидетельств, представленных инженером по строительству, проектированию и инспектированию в некоторых странах) и является договорным доказательством того, что этап строительства завершен. После того, как он выпущен, обычно существует процесс, посредством которого независимый орган по сертификации, орган или частный партнер (в зависимости от характера и потребностей проекта) выдает сертификат или разрешение на доступность инфраструктуры и начало обслуживания.Во многих юрисдикциях это известно как «дата начала оказания услуг» или «дата начала операционной деятельности».

В некоторых проектах сертификат завершения и разрешение на доступность или начало обслуживания могут отвечать двухэтапному подходу с предварительной приемкой работ (или предварительным актом завершения), который позволяет вводить в эксплуатацию при условии, что:

• проект практически завершен;
• Операции можно начинать при соблюдении соответствующих стандартов безопасности; и
• Был обнаружен только список незначительных дефектов или несоответствий незначительной важности (обычно называемый «предварительным списком»), и они не препятствуют началу обслуживания.

Пункты «перфорированного списка» могут быть разрешены в течение определенного времени (что дает частному партнеру право на получение окончательной авторизации).

Правительству, как правило, не следует стремиться навязывать контрольные точки до начала работ на этапах строительства / разработки или иным образом соглашаться на выполнение работ поэтапно до начала обслуживания, так как это может изменить предписанное распределение рисков.

В проектах, которые частично финансируются за счет взноса капитала со стороны государства, может возникнуть необходимость предусмотреть достижение контрольных показателей строительства, когда платежи взноса капитала будут производиться частному партнеру.Это может повлиять на передачу риска, поскольку государство вмешивается в метод построения частного партнера. Если это делается на основе повышения финансовой эффективности проекта, условия таких промежуточных платежей должны быть тщательно продуманы и должны отражать общее соотношение цены и качества.

В некоторых ГЧП может быть целесообразно начать предоставление услуг, несмотря на незавершенное строительство. В этом случае правительство должно обеспечить, чтобы частный партнер всегда оставался мотивированным (через механизм оплаты) для завершения незавершенных работ.В некоторых ГЧП может оказаться целесообразным ввести поэтапный ввод в эксплуатацию (то есть, ввод в эксплуатацию различных зданий или секций или различных единиц оборудования и оборудования на разных этапах ГЧП). В этих ситуациях может быть оправдано соответствующее поэтапное включение потока доходов или использование штрафов за несвоевременное завершение. В таких случаях правительство может либо оговорить, что начало полного обслуживания будет достигнуто только тогда, когда все этапы проекта достигнут требуемого уровня спецификации результатов, что побудит частного партнера довести их все до требуемых уровней спецификации продукции так быстро, как возможно, или оговорить, что частичное начало обслуживания будет достигнуто по мере того, как каждая фаза достигнет уровня выходной спецификации для предоставленных услуг.

этапов строительства: от начала до конца

Вы когда-нибудь задумывались, как возникает новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, вращается вокруг того, когда конструкция наконец будет признана «готовой к заселению».

Каждый этап строительства, также называемый этапом строительства, требует
различных средств индивидуальной защиты (СИЗ).

По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев.Однако это оценка, если вообще не будет задержек в процессе. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что временная шкала будет соответствующим образом скорректирована.

Вот обзор того, как выглядит процесс строительства нового здания и сколько времени может занять каждый этап этого процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена жилому дому. Однако изложенные здесь принципы распространяются на все аспекты строительства.

---

Предварительный этап строительства

Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план представляет собой визуальную карту всех действий, которые будут происходить.И строительные проекты ничем не отличаются. Предварительный этап строительства включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:

— Поиск местоположения

— Наем генерального подрядчика

— Получение необходимых разрешений для начала строительства

В дополнение к трем вышеупомянутым, строительные проекты требуют огромного количества ресурсов. Без надлежащего первоначального планирования согласование этих материалов с графиком может стать сложной задачей.Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед строительством как часть общего стратегического плана. Таким образом, каждая конкретная задача на этом этапе может быть отмечена после завершения.

---

Начало строительства

Как проходит процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагается на экспертов-строителей, которые объяснят ответ на этот вопрос.

Вы найдете множество вариантов того, как работает процесс и что влечет за собой общий график. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, даже если все они сосредоточены вокруг одних и тех же необходимых шагов. Вот несколько различных графиков строительства, с которыми мы столкнулись:

При строительстве новой структуры строительство обычно следует определенному порядку. Начнем с выделения этих этапов.

---

Этапы строительства: от начала до конца Этапы

В контексте построения конструкции есть много движущихся частей.Планирование строительства может быть сложной задачей, и может казаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор местоположения, получение предложений и решение об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Однако будьте уверены, что в этом процессе есть логическая последовательность, и конечный результат стоит ожидания. Ниже представлен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы разберем некоторые конкретные шаги более подробно.

Как мы упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковые сроки и последовательность этапов.В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но строительство любой конструкции, как правило, происходит по одному и тому же процессу.

Рассмотрим подробнее каждый из этапов.

---

Этап 1 — Земляные работы и подготовка площадки

Прежде всего, участок должен быть подготовлен к началу строительства дома. Первый шаг на этом этапе включает удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.

Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности. Часто они обращаются к субподрядчику по земляным работам, чтобы завершить этот шаг. После того, как участок будет подготовлен для раскопок, экскаватор выровняет участок и выкапывает яму для заливки фундамента.

Этот первый этап раскопок и подготовки площадки обычно занимает около недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются приблизительными и зависят от множества факторов, включая размер здания.Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на график.

---

Этап 2 — Три F: опоры, фундаменты и каркас

Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента. После того, как недвижимость расчищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех этапов: укладка фундамента, установка фундамента и затем каркас дома.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Опоры — это то, на что будет опираться ваш фундамент.Традиционно они изготавливаются из бетона и арматуры, их размещение и осмотр имеют важное значение, поскольку они будут нести вес всей конструкции.

После того, как опоры установлены и пройдут проверку, подрядчик заливает бетон в фундамент дома. Это может повлечь за собой что угодно, от плиты до подвала. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсудим ниже, которое, по сути, покоится на нем.

Традиционно для завершения этого этапа требуется две недели, хотя погодные условия могут изменить сроки.Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.

После того, как фундамент будет на месте и полностью высохнет, настало время для подрядчиков по монтажу каркаса и кровли. Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала поднимаются наружные стены, за ними следуют системы перекрытий и стропила. Затем накладывается оболочка, закрывающая раму и обеспечивающая защитный барьер.В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!

Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Создание кадра обычно занимает от одного до двух месяцев.

---

Этап 3: Вы добиваетесь прогресса!

На этом этапе строители начинают работать над внутренним строением дома. Это этап, на котором возникают все механические элементы, включая отопление, кондиционирование, вентиляцию, электричество и водопровод.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

• Монтаж электрооборудования, сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Перед тем, как приступить к установке изоляции, необходимо установить внутренние компоненты. Этот шаг, который часто называют этапом грубой механики, подразумевает введение внутренних внутренностей дома. Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для линий водоснабжения и выпускные отверстия для блоков HVAC.

Для завершения этого этапа требуется от двух до четырех недель.После завершения механические системы обычно проверяются, и после того, как они пройдут проверку, можно начинать установку изоляции.

Утеплитель помещается между каркасными стойками. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавляемая на этом этапе, гарантирует, что дом поддерживает желаемую внутреннюю температуру, требуемую жильцами. Этот шаг также позволяет контролировать счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шум телевизора, так и от внешних звуков, таких как движение транспорта.

• Внутренние стены — Установка гипсокартона

Хорошая новость заключается в том, что на данный момент проект находится примерно на середине процесса! После того, как механические системы прошли проверку и изоляция была установлена, гипсокартон готов к установке. Гипсокартон, который иногда называют гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.

Установка изоляции и гипсокартона занимает от одного до двух месяцев.

• Контроль качества / текущий этап

Каждый этап нового строительства или реконструкции необходимо проверять на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они необходимы. Этот шаг также гарантирует, что здание будет построено в соответствии с изначально изложенными принципами.

---

Этап 4: Шкафы, полы и другая внутренняя отделка

Поскольку внешняя часть конструкции начинает выглядеть так, как изначально предполагалось, пришло время подобрать интерьер.На этом этапе строители устанавливают шкафы, пол, отделку и лепнину. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем красят их. Также установлена ​​сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

На данный момент интерьер дома может выглядеть как полный беспорядок, но был достигнут большой прогресс.Теперь пора приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.

Дополнительную информацию об этом этапе вы найдете в руководстве по установке шкафов The Home Depot. Это грандиозная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.

Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.

• Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги

Многие относят этот этап к внутренней отделке.Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали. В большинстве домов будет внутренняя отделка в той или иной форме, например плинтусы и оконные рамы. Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке этой внутренней отделки.

Столярные изделия и шкафы загрунтовываются на этапе предварительной окраски. Затем грунтуются и окрашиваются части дома, в том числе стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем продвигаются к потолку и стенам.

Будь то винил, плитка или древесина твердых пород, пора закончить пол. Это должен быть один из последних завершенных шагов. Все остальные операции следует производить до укладки пола.

Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть из-за других действий, таких как покраска. Кроме того, вам не нужно перемещать по новому полу больше вещей, чем необходимо, поскольку они могут вызвать царапины.

На выполнение 4 этапа требуется от одного до двух месяцев.

---

Этап 5: Почти дома!

Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и будут установлены приборы. Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители закончат внешний вид, залить подъездную дорожку и тротуары и закончить ландшафтный дизайн, который украсит дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Чтобы завершить внешний вид, к дому приезжают каменщики и начинают кладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома.Мы выделяем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе окрашивается фасад дома. Угадай, что? У нас также есть специальная страница обучения для художников!

Этот этап внешней отделки займет примерно две-четыре недели.

На этом этапе компоненты подключаются к начальным механическим системам, установленным ранее. Примеры включают присоединение раковин, туалетов и смесителей к системе трубопроводов.Светильники, розетки и выключатели подключены к системе электропроводки, установленной на этапе 3.

• Плоские конструкции: подъездные пути и пешеходные дорожки

На этом этапе возвращаются бетонные парни. На этот раз они позаботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, патио и подъездную дорожку. В этих применениях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.

На выполнение этого плоского задания уйдет около недели.

Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда к новому строению добавляется ландшафтный дизайн. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что отличает дом от других и увеличивает стоимость всей собственности. Кроме того, хорошо продуманный ландшафтный дизайн предотвращает затопление территории вокруг нового строения.

Этот этап ландшафтного дизайна займет около недели.

---

Этап 6: Последний круг!

Пришло время сделать последние штрихи, чтобы подготовить ваш дом к заселению.Ваша строительная бригада очистит всю пыль и мусор с участка перед тем, как пройти по дому, чтобы составить и завершить окончательный список работ. После того, как список перфораций будет составлен, необходимо провести еще одну заключительную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

• Строительство и уборка домов

Пора начинать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.

Этот шаг очистки займет около недели.

• Перфорированный лист и окончательная проверка

О контроле качества упоминалось выше. На этом этапе проводится заключительный обход, и все проверяется. Это последний шанс для вызова подрядчиков переделать или завершить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.

Завершение перфокарта и окончательная проверка займет около недели.

---

Этап после строительства

Этап после строительства, по сути, начался на последнем этапе. Очистите, и списки перфорации рассматриваются многими как часть этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.

Окончательные документы создаются архитектором и отправляются в местные органы власти, подтверждающие, что здание было осмотрено и закончено. В свою очередь, Свидетельство о заселении покажет, что здание готово, со всеми разрешениями.

---

Общие вопросы

Кто задействован на пост-строительной стадии строительства?

• Помимо клиента, который переезжает в здание, задействовано множество людей. Вот некоторые: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.

На каком этапе строительства устанавливаются стены, работающие на сдвиг?

• Стенки, работающие на сдвиг, усилены, так как стойки связаны вместе.Установка этих стен обычно происходит на этапе создания каркаса, указанного выше в Этапе 2 выше, отдельно от трех F.

---

MCR Безопасность на каждом этапе вашего пути!

Может показаться, что на строительство уходит вечность, но помните, что каждый шаг необходим для создания нового здания. Для всех, кто участвует в завершении каждого этапа, MCR Safety предоставляет строителям надлежащую защиту, чтобы они оставались целыми

Мы понимаем, что каждая сделка в строительстве требует разных СИЗ, поэтому мы разбили каждую сделку на отдельной отраслевой странице.Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми рабочие сталкиваются в этой отрасли. Щелкните следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.

Страница ресурсов, посвященная строительной индустрии MCR Safety.

Щелкните изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить нам комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.

Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как лучше всего защитить людей на работе.

За более чем 45 лет компания MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы всегда готовы помочь в устранении опасностей на рабочем месте. Это часть нашего обязательства защищать людей.

Независимо от того, в какой отрасли вы работаете, у нас есть необходимые средства индивидуальной защиты.

Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наше последнее видео. Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.

Каковы пять этапов жизненного цикла строительства?

Для многих организаций первое препятствие при разработке строительного проекта — это понимание того, как добиться успеха на различных этапах строительного процесса. Как лучше всего начать строительный проект? Как с этим успешно покончить?

Понимание каждой фазы жизненного цикла строительства требует глубокого погружения в индивидуальные требования каждого этапа и то, как они работают вместе, чтобы проект в конечном итоге увенчался успехом.Это усложняется только в том случае, если организация по-прежнему чрезмерно полагается на старые или устаревшие решения для отслеживания строительных проектов, независимо от того, используют ли они собственное решение или даже просто электронные таблицы.

Возникает простой вопрос: как организациям лучше всего управлять жизненным циклом строительства от начала до конца? Первым шагом является понимание пяти отдельных этапов и этапов процесса строительства.

Каковы пять этапов жизненного цикла строительства?

Пять этапов жизненного цикла строительного проекта:

1. Инициирование проекта и концепция
2. Планирование и определение проекта
3. Реализация и запуск проекта
4. Выполнение проекта
5. Закрыть проект

1.Инициирование и зачатие проекта

Как и все, первый шаг к жизненному циклу конструкции — это просто начало. Это может показаться простым, но обычно это далеко не так. В проект легко войти с идеей. Для воплощения этой идеи в практические действия требуется специальная проектная группа — проект потребует участия каждой стороны.

Время тоже имеет значение. Если есть идея проекта, лучше сразу раскрыть детали, чем позже подготовить почву для успешного проекта.Если вы не уверены, когда и где начать, технико-экономическое обоснование позволяет вам изучить масштаб и цели проекта и определить, насколько реалистичен сам проект.

2. Планирование и определение проекта

После того, как команда или проверка осуществимости определяет, стоит ли начинать проект, вторым шагом является фактическое планирование проекта. На этом этапе проект должен развиваться вместе с его целями и задачами.

Стадия планирования может быть наиболее важной, поскольку она закладывает основу всего проекта.На этом этапе проекта вашей команде будет поручено определить сам проект, определить сроки и раскрыть объем проекта от начала до конца.

Важно не забывать о бюджете. На этапе планирования оценивается, намечается и утверждается бюджет. Команда проекта должна уделять правильное время бюджетному плану. Часто это самый трудоемкий этап всего проекта, но в конечном итоге он определяет, будет ли проект успешным или неудачным.

3.Реализация и запуск проекта

Настало время самого интересного этапа жизненного цикла строительства — реализации проекта. На этом этапе проводится проверка всего планирования и определения объема проекта. Организации и проектные группы должны убедиться, что их команды находятся на одной странице, поскольку любая небольшая ошибка на этом этапе может нанести ущерб в будущем.

Отчеты о ходе выполнения позволят организациям следить за каждой частью проекта, позволяя руководителям проекта вносить необходимые корректировки в процессе.

4. Реализация проекта

После того, как проект серьезно начался, наступает этап выполнения и мониторинга проекта. На этом этапе оценивается эффективность проекта, чтобы убедиться, что он выполняется по графику и в рамках бюджета.

Этот этап требует ежедневного контроля и специальной группы менеджеров проекта и строительства для отслеживания прогресса. Их работа состоит в том, чтобы гарантировать, что первоначальные планы соответствуют действительности, и вносить любые текущие корректировки по мере необходимости. Информация жизненно важна на этом этапе, и лидеры проекта должны поддерживать согласованность проекта.

5. Завершение проекта

Подводя итоги жизненного цикла строительного проекта, можно назвать завершающую фазу.

Это этап, к которому привел проект, когда руководители проекта должны быть готовы предложить конечные результаты своим клиентам или представить завершенный строительный проект. Руководители проектов берут на себя еще большую ответственность на этом этапе, поскольку они должны завершить каждый аспект процесса строительства, от составления графика до бюджета и завершающих штрихов на самом здании или строительной площадке.

После того, как были проведены заключительные проверки и руководитель проекта утвердил закрытие, проект должен быть одобрен клиентом или владельцем участка. Как только клиент соглашается, проект завершается.

Как решение может помочь упростить жизненный цикл конструкции?

Понимание пяти этапов жизненного цикла строительства — это одно, а знание того, как разработать успешный строительный проект — совсем другое. Многие организации увязли в процессах и проблемах внедрения и не понимают, почему?

Большая часть цикла строительного проекта зависит от мониторинга количества проектов и элементов действий, а затем от реагирования на них соответствующим образом.Эти проблемы варьируются от раздуваемых бюджетов до сбоев заказов на работу. Даже одна ошибка может обречь проект на гибель до того, как он начнется.

Что может помочь решить эти проблемы? Для большинства организаций правильное программное решение было бы немедленным решением многих проблем. Проблемы слишком часто решаются реактивно, ожидая возникновения проблемы, прежде чем брать на себя ответственность за ее решение. Переходя на платформу мониторинга с упреждающей ориентацией, организации могут опередить проблемы до того, как они появятся.

Программное решение также может ускорить различные фазы жизненного цикла строительства, от планирования бюджета до управления заказами на изменения и оптимизации сроков проекта. Скорость и простота качественного программного решения могут только сделать жизнь каждого члена организации более управляемой, а каждый этап — более простым для выполнения.

Как проекты Accruent Lx помогли организациям в прошлом

Решение для управления строительными проектами

Accruent, Lx Projects, делает именно это, помогая организациям и строительным компаниям улучшить процесс принятия решений и легко управлять проектами нового строительства, открытиями и капитальным ремонтом — и все это вовремя и в рамках бюджета.

Lx Projects был разработан с нуля для оптимизации строительных проектов для организаций с целью упрощения каждого отдельного этапа жизненного цикла за счет повышения прозрачности и перехода к проактивной позиции по любым вопросам. Лучше всего то, что решение масштабируется вместе с организацией — по мере роста компании растут и возможности решения.

На каждом этапе жизненного цикла строительства Lx Projects разрабатывается для удовлетворения потребностей руководителей проектов и руководителей строительства.Этот инструмент может помочь на всех этапах строительства, включая проектирование, планирование, планирование и строительство, а также может помочь пользователям масштабировать свои операции, контролировать затраты, перераспределять ресурсы и сокращать сроки строительства.

Консолидация процесса строительства

По мере того, как каждый этап жизненного цикла строительства становится более понятным, возрастают и возможности руководителей проектов и руководителей строительства по оптимизации процесса. От начала проекта до закрытия у организаций есть возможность разработать качественные сроки и установить объем проекта, чтобы уложиться в сроки и сэкономить деньги как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Давно прошли те времена, когда компании были привязаны к таблицам. С внедрением лучших в своем классе специализированных программных решений организации могут перейти от реактивной роли в своих строительных проектах к упреждающему мышлению и программному решению, которое может воспользоваться преимуществами.

этап строительства | Управление объектами

После присуждения контрактов проект передается группе Строительного управления. На этом этапе представитель владельца планирования производственных мощностей выступает в качестве контактного лица для получения всей информации, связанной с проектом.Представитель Заказчика будет координировать встречи перед строительством и ходом выполнения проекта. Эти встречи используются для координации использования пространства с подрядчиками и жильцами здания. Пересмотр расписания собраний включает в себя возможные неудобства, ожидаемые в ближайшие недели, и координацию работы, чтобы свести к минимуму неудобства для жильцов.

Представитель Заказчика посетит строительную площадку, чтобы определить, продвигаются ли работы по графику, и отслеживать проблемы и изменения, а также их влияние на бюджет проекта.Они будут наблюдать за строительством, чтобы определить, идет ли оно в соответствии с чертежами и спецификациями. Представитель Владельца будет нанимать и координировать использование сторонних испытательных фирм для проведения испытаний по обеспечению качества, где это необходимо. При необходимости они проконсультируются с архитектором или инженером для интерпретации контрактных документов.

По мере того, как строительство приближается к завершению, Представитель Владельца будет помогать клиентам в координации их переезда в новый или улучшенный объект.