Этапы строительства многоэтажного кирпичного дома -Блог от застройщика
Брагино – это северная часть Дзержинского района, которая включает в себя 15 микрорайонов. Этот спальный район является самым крупным по численности населения Ярославля. В этой части города с каждым годом появляются все новые дома и объекты инфраструктуры.
В этой статье мы расскажем об этапах строительства кирпичного жилого на примере объекта, который расположен именно в Брагино на улице Батова, дом 10. Застройщиком является компания «Светлояр»
ЭТАП 1. Подготовка проекта будущего жилого дома
К этому этапу относится топографическая съемка, позволяющая определить координаты будущего объекта, наличие инженерных сетей.
Важной составляющей является проведение инженерно-геологических и экологических изысканий. Эта информация поможет определить физические и механические свойства грунта, уровень грунтовых вод, уровень шума и другие показатели. Например, от характеристик грунта во многом будет зависеть фундамент.
Два слова об инфраструктуре этого объекта.
В непосредственной близости (в 300-х метрах) от новостройки открылся гипермаркет «Лента» с огромной бесплатной парковкой.
Ближайшая остановка находится за этим гипермаркетом на Ленинградском проспекте, с которой можно доехать в любую часть города на общественном транспорте. Также в радиусе километра расположены:
— ТЦ «Альтаир», гипермаркет «Магнит, Дзержинский рынок;
— парк «30 лет Победы»;
— ближайшая школа № 90 в 400 метров. Детский сад № 115 в 200 метров;
— не один десяток кружков и секций, фитнес центров, салонов красоты, медицинских центров и др.
Расстояние до центра города чуть более 7км по Ленинградскому проспекту.
Если у вас появятся вопросы по данному объекту, получить ответ вы можете в отделе продаж Застройщика «Светлояр» по телефону: (4852) 28-88-00.
ЭТАП 2. Возведение фундамента
Как говорилось ранее, выбор фундамента зависит от характеристик грунта и планируемого объекта капитального строительства. К данному этапу можно отнести и строительство подвала, где расположены инженерные коммуникации.
ЭТАП 3. Строительство «коробки» дома
После того как фундаментные работы закончены, начинается возведение капитальных стен 1го этажа (наружных и внутренних), на которые будут установлены сборные плиты перекрытия толщиной — 220 мм. Второй и последующие этажи возводятся в аналогичной последовательности. В Новостройке на Батова 10 толщина наружных стен 640мм (наружная верста – пустотелый лицевой керамический кирпич, внутренняя верста – камень керамический пористый.
Преимущество кирпича в том, что у него высокая шумоизоляция и он придает естественный микроклимат. Подробнее о всех плюсах и минусах кирпичных домов в нашей статье по ссылке.
ЭТАП 4. Перегородки и отделка
На Батова 10 перегородки между квартирами и комнатами Застройщик «Светлояр» выполняет с использованием пазогребниевых блоков толщиной 70 мм.
Их достоинство — это прочность и шумоизоляция. Например, по уровню шума 70 мм таких блоков = 400 мм железобетона. Перегородки между комнатами — 70мм. Перегородки между квартирами в 2 слоя с воздушным зазором 10 мм, что увеличивает шумоизоляцию.
Отделка в себя включает: стяжку на полу, штукатурку и шпатлевание стен и потолков, прокладку инженерных систем, установку дверей, сантехнического, электрического оборудования и др. На Батова 10 клиенты могут купить квартиру либо с чистовой отделкой, либо с подготовкой под чистовую отделку.
ЭТАП 5. Кровля и технический этаж
Многоквартирный дом на ул. Батова, 10 в Ярославле состоит из подвала, 10-ти жилых этажей и «теплого» чердака (технического этажа). В нем проложены инженерные коммуникации. Кровля плоская рулонная с организованным водостоком.
ЭТАП 6. Ввод в эксплуатацию жилого дома
После подключения инженерных сетей, электро- водо- и теплоснабжения, а также благоустройства придомовой территории проезды, тротуары, площадки и т.
д.), дом можно вводить в эксплуатацию. Подробнее об этой процедуре можно узнать в нашей статье по ссылке.
Следите за нашим блогом. Следующая статья будет на тему «Усадка кирпичного дома».
Если вы планируйте приобретать квартиру в Ярославле, вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону: (4852) 28 – 88 – 00.
29.08.2018, 10932 просмотра.
Можно залить фундамент, но нужно знать его размеры глубину заложения, ширину, высоту и т.д. Поэтому в нашей компании первым этапом строительства считается разработка проекта на возводимый дом. Почему нужен проект и что это даст? Представьте, что у вас нет четкого представления, что вы строите, нет размеров, высот и других строительных параметров…Вы опираетесь на интуицию, строителей и доверяете им. Сразу возникает вопрос, как контролировать работы, в которых вы не разбираетесь? Или как избежать ошибок, что бы потом не переделывать? 
Третий этап строительства обхода Аксая завершится в декабре 2020 года
Фото: пресс-служба администрации Ростовской области. Реконструкция участка магистрали М-4 «Дон» протяженностью 12,5 км в Ростовской области (третий этап транспортного обхода города Аксая) завершится в декабре 2020 года, почти на 10 месяцев раньше, чем планировалось, сообщила пресс-служба Агентства инвестиционного развития региона.
В настоящее время генподрядчик АО «Донаэродорстрой» (входит в группу строительных компаний «Дон») практически завершил работы.
Всего же компания ведет реконструкцию 29,4 км трассы М-4 в рамках первого-третьего этапов строительства обхода.
«Обход города Аксая станет первым российским автобаном, спроектированным по немецким нормам, но с учётом российской нормативной базы, — говорит генеральный директор АО «Донаэродорстрой» Владимир Иванов. — Этот амбициозный транспортный проект — один из самых технологичных в отрасли. Здесь впервые применяются новые методики контроля качества и приёмки дорожных одежд, элементы «зелёной» энергетики для освещения трассы».
Реконструируемый участок М-4 будет иметь 1А техническую категорию с разделенными встречными потоками и шестью полосами, по три в каждом направлении. Здесь уже можно развивать скорость до 110 км/ч, а в перспективе — до 130 км/ч, что позволит в разы повысить пропускную способность М-4 в Ростовской агломерации.
Параллельно «Донаэродорстрой» продолжает реконструкцию ещё 19 км М-4 в рамках первого и второго этапов строительства обхода Аксая. Завершить их необходимо до 15 декабря 2022 года, но специалисты «Донаэродорстрой» намерены и здесь сработать с опережением графика.
Строительство обхода Аксая в Ростовской области — часть федерального проекта «Коммуникации между центрами экономического роста», национального проекта «Модернизация и расширение магистральной инфраструктуры». Полностью реализовать проект строительства обхода Аксая планируется к 2024 году.
покупка квартиры в строящихся ЖК, строящиеся новостройки-жилье на этапе строительства
Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Краснодаре. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.
Чем отличается строящееся жилье
Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.
Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:
бетонной стяжкой под напольное покрытие;
разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;
ровными оштукатуренными стенами;
радиаторами отопления с терморегуляторами.
Какие строящиеся новостройки Краснодара мы предлагаем
Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.
Предлагаем купить недвижимость:
от студий до пятикомнатных квартир;
площадью от 18.8 м² и более;
с раздельным или совмещенным санузлом;
на первых или последних этажах.
Почему стоит покупать строящиеся дома у нас
Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.
Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.
Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.
Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Краснодаре доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.
Первый этап строительства путепровода в Лобне планируют завершить в 2022 году
В рамках строительства первого этапа Северного обхода Лобни продолжается устройство опор путепровода через железную дорогу Савеловского направления, сообщает пресс-служба Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.
«В настоящий момент работы проводят с левой и с правой сторон искусственного сооружения – со стороны микрорайона Луговая и со стороны Дмитровского шоссе. Забивка свай под опоры путепровода от общего объема выполнена на 70%: сейчас ведется устройство тела опоры №4, завершена забивка свай под опору путепровода №3, приступили к забивке свай под опору №2 путепровода.
До конца текущего года планируется приступить к строительству участков дорог, соединяющих путепровод с Дмитровским шоссе и автодорогой «Хлебниково-Рогачево» – Луговая. В работах постоянно задействованы порядка 70 специалистов и 40 единиц техники. Общая протяженность первого этапа составит 4,7 километра, из них 210 метров – длина путепровода.
Реализация первого этапа обеспечит жителей транспортной связью с Дмитровским и Рогачевским шоссе, избавит от необходимости простаивать в многочасовых пробках на железнодорожном переезде и позволит сократить время на въезд и выезд из города до 30 минут.
Учитывая высокую востребованность дороги, строительство первого этапа планируется завершить в 2022 году.
Строительство Северного обхода Лобни будет осуществляться в три этапа. Новая автодорога разгрузит улично-дорожную сеть города, напрямую связав Рогачевское и Дмитровское шоссе, и позволит транспортным потокам Рогачевского направления без задержек обходить городскую застройку. Общая протяженность Северного обхода Лобни составит свыше 8 километров, движение будет осуществляться по шести полосам. Перспективная пропускная способность составит 120 тысяч автомобилей в сутки.
В рамках второго этапа планируется строительство транспортной развязки на Рогачевском и Дмитровском шоссе, реконструкция порядка 1,5 километров дорог Дмитровского шоссе с устройством переходно-скоростных полос, с увеличением количества полос движения до четырех.
На третьем этапе планируется строительство направленного съезда эстакадного типа в направлении аэропорта Шереметьево и увеличение числа полос движения по Северному обходу г.
орода Лобни до шести. Завершить строительство второго и третьего и этапов планируется к 2025 году.
Центральная кольцевая автодорога: куда можно добраться и сколько стоит проезд>>
На каком этапе строительства лучше покупать жилье?
На разной стадии готовности дома, покупка квартиры имеет свои преимущества и недостатки. Когда стоит приобретать жилье?
Строительство на разной стадии готовностиКвартиры в новых домах продаются на любой стадии строительства. Чем раньше покупатель задумается о приобретении жилья, тем дешевле оно ему обойдется, но тем выше будут его риски никогда не заселиться в новую квартиру. По мере готовности строящегося объекта растет уверенность в том, что он будет введен в эксплуатацию. Но также растут и цены за 1 кв.м площади. Что же предпочесть: низкую стоимость жилья или уверенность в том, что вы не пополните ряды обманутых дольщиков?
Рассмотрим выгоды и риски приобретения квартиры на разных этапах строительства дома.
Коротко об этапах строительства объекта
Возведение многоквартирного дома занимает, в среднем, от 3 до 5 лет и состоит из нескольких этапов. Сначала застройщик приобретает участок: в собственность или в аренду на городских торгах. Чтобы построить на земле многоквартирный дом, необходимо согласовать проект застройки и подготовить пакет документации для получения разрешения на строительство.
В зависимости от того, приобретается участок у собственника или на торгах Фонда имущества, количество согласований, которые требуется получить застройщику, меняется. Земля, приобретенная у города, уже имеет пакет согласований и технических условий для подключение будущего объекта к инженерным сетям. При покупке участка у собственника, застройщику приходится собирать документацию самостоятельно. Получив пакет согласований, на территории будущего строительства производят изыскания, а проект застройки согласуют в профильных комитетах и контролирующих органах. Перечень ведомств, которые должны дать «добро», зависит от сложности проекта.
Согласовав проект в городских комитетах, застройщик отправляет его на экспертизу. В течение 40 дней ведомства должны одобрить проект или отправить его на доработку (по статистике, лишь 70% проектов получают положительное заключение экспертизы). Только после одобрения проекта экспертами, застройщик обращается в службу Государственного строительного надзора для оформления разрешения на строительство многоквартирного дома. В Госстройнадзоре рассматривают пакет документов в течение 10 календарных дней, после чего ведомство либо выдает разрешение, либо отказывает по каким-то причинам (неполный перечень документов, неверное оформление, т.д.).
До получения разрешения застройщик не имеет право начинать строительство. Правда, на практике все выходит иначе: по статистике, до четверти новостроек Петербурга возводятся без разрешительной документации.
Устройство котлована
После оформления всех необходимых документов, начинается нулевая стадия строительства здания, так называемый, «этап котлована», на котором производится подготовка фундамента.
Следующая стадия — строительно-монтажные работы, включающие возведение стен, перекрытий, установку окон, т.д. Когда коробка готова, дом подключают к инженерным коммуникациям, выполняют внутреннюю и наружную отделку объекта. По завершении строительства остается лишь выполнить благоустройство территории. Реализация проекта может считаться законченной после того, как застройщик получит разрешение на ввод здания в эксплуатацию и оформит право собственности — сначала на себя, а затем на дольщиков.
Преимущества и риски покупки жилья на разных этапах строительства
Согласно положениям Федерального закона №214, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме сразу после оформления разрешения на строительство. Однако, некоторые строительные компании открывают продажи жилья гораздо раньше, например, после приобретения участка, гарантируя покупателям скидку на квартиру от 5 до 15%. С покупателями подписывается договор о бронировании жилья или предварительный договор купли-продажи.
Для дольщика это наиболее дешевый, но и наиболее рискованный путь покупки квартиры. Следует учитывать, что подобные договоры не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, а значит, недобросовестный застройщик может заключить таких договоров сколько угодно. То есть, покупатель имеет большой шанс стать жертвой двойной и тройной продажи жилья.
Чуть менее рискованно приобретать квартиру на «этапе котлована», после официального открытия продаж. Покупатель имеет возможность заплатить за будущую квартиру цену, которая будет на 30-40% ниже той, которую назначит продавец после ввода дома в эксплуатацию. Несомненным преимуществом «этапа котлована» также является большой выбор квартир любого метража и планировки, на любом этаже.
Минусы заключения сделки на начальном этапе строительства очевидны:
- покупателю придется дожидаться своей квартиры еще несколько лет:
- велик шанс, что возведение объекта может затянуться на неопределенный срок.
После кризиса 2009 года, когда огромное количество дольщиков обожглось при покупке жилья на нулевом цикле строительства, спрос на квартиры, еще не существующие в природе, заметно упал.
Еще менее рискованно приобретать квартиру на этапе, когда готовность дома достигает 70-80%. Ценник на квартиры в это время возрастает примерно на 30%, однако, и шансы покупателя пополнить ряды обманутых дольщиков становятся ничтожно малы. Впрочем, процесс сдачи объекта в эксплуатацию тоже может затянуться на несколько месяцев. Как правило, в почти готовом доме все квартиры бывают уже раскуплены, и приобрести жилье можно лишь по договору переуступки. Чем ближе срок ввода объекта в эксплуатацию, тем больше появляется предложений от частных соинвесторов, рискнувших вложить средства в жилье, пока проект проходил «этап котлована».
Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Даже по-сравнению с соседними домами, заселенными несколько лет назад, стоимость квартиры в новостройке, готовой к сдаче, будет выше примерно на 10%.
На каком этапе лучше покупать квартиру?
Эксперты рекомендуют руководствоваться правилом золотой середины в вопросе выбора этапа строительства дома и приобретения в нем жилья.
Торопиться с покупкой квартиры, пока дом находится в состоянии проекта, не стоит. Но и ждать, пока объект введут в эксплуатацию, и цены на жилье в нем вырастут на 30-40%, тоже не обязательно.
О заключении договора долевого участия можно задуматься, когда готовность объекта составляет примерно 40-50%. На этом этапе уже можно оценить динамику строительства и перспективы достройки. В доме, возведенном только наполовину, еще сохраняется большое количество нераспроданных квартир, среди которых можно выбрать подходящую по метражу и планировке. Причем цены на жилье сохраняются в это время на приемлемом уровне.
Что касается приобретения квартиры на этапе котлована, то эксперты рекомендуют соблюдать определенные правила, которые помогут свести к минимуму риски. Обращаться стоит только в проверенные строительные компании, с заслуженной репутацией. Если в наличие у застройщика имеется вся исходно-разрешительная документация, и продажа квартир производится по Федеральному закону №214, можно рассматривать вариант покупки жилья (точнее, права требования) на ранних этапах строительства.
Что думают покупатели?
Большиство покупателей выступает за жилья в доме, который уже построен
Данные опроса, проведенного на аналитическом портале «Индикаторы рынка недвижимости», показали следующие результаты: в основном покупатели жилья не готовы вкладывать свои деньги в объекты, которые существуют только в проекте. Около 55% респондентов высказались за покупку жилья в доме, который уже построен. Еще 10% согласились бы вложить деньги в объект, находящийся на этапе строительства. Причем часть опрошенных готова пойти на риск и сэкономить финансы, приобретя жилье на нулевом цикле. Категорически против покупки жилья в новостройках высказались всего 4% респондентов.
Таким образом, приобретение жилья на первичном рынке в России — это всегда лотерея. Большие или меньшие риски присутствуют на любом этапе строительства жилья. Покупателю квартиры в строящемся доме, остается лишь положиться на добросовестность застройщика и то, что объект будет введен в эксплуатацию, пусть даже с небольшой задержкой.
Человеку, решившемуся стать частным соинвестором строящегося объекта, стоит тщательно проанализировать репутацию застройщика, обратить внимание на наличие полного пакета документации и условий работы, отвечающим положениям ФЗ-214.
Этапы строительства
На сегодняшний день популярность каркасных домов из дерева на рынке строительства частных малоэтажных домов продолжает расти и возвращать себе былую актуальность. Это стало возможным благодаря внедрению новых технологий строительства и, более того, новых типов домов.
Сейчас уже практически не встретишь каркасные деревянные дома, построенные на базе старых технологий, хотя сама по себе обработка дерева не стала сильно проще. Главное же преимущество новых подходов и методик в строительстве деревянных каркасных домов заключается в резко сократившихся сроках, требуемых для проведения всех строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию.
Каркасная технология строительства является на сегодняшний день одной из самых популярных для рынка малоэтажных деревянных домов — порядка 80% подобных строений по всему миру возводятся именно на ее базе.
Самым же современным направлением в данной области считается строительство домов с использованием SIP-панелей.
Первоначально это направление появилось в Канаде, и считается, что в нашу страну оно пришло именно оттуда, ведь климатические особенности России и Канады весьма похожи. С другой стороны, термин «канадский дом» сегодня больше используется в отношении именно конструкционных особенностей домов, а не самих производителей материалов.
Кроме того, использование канадских технологий в рамках возведения каркасных домов позволяет существенно сократить период непосредственно строительства — срок в данном случается ограничивается несколькими днями или, максимум, несколькими неделями. При этом, срок службы дома, построенного с использованием упомянутых технологий, составляет порядка 150 лет.
Есть у «канадского» подхода к возведению каркасных малоэтажных домов из дерева и экономические преимущества. Во-первых, небольшие сроки строительства — это меньшие затраты на труд строителей.
А, во-вторых, «канадский» подход позволяет определить количество рабочих еще на предстроительном этапе, что исключается дополнительные траты со стороны хозяев дома на так называемые непредвиденные допработы.
Этапы строительства каркасно-щитового дома
Одна из отличительных особенностей строительства домов по каркасно-щитовой технологии заключается в том, что на начальном этапе строительство ведется в специальных цехах, где собираются первичные конструкции. При этом все материалы, которые затем используются строителями, проходят здесь тщательную обработку.
Весь процесс строительства дома по каркасно-щитовой технологии можно разделить на несколько больших этапов.
Монтаж фундамента
Первый этап строительства каркасного дома — это возведение фундамента. Считается, что стоимость фундамента загородного дома может достигать 20% от общей стоимости всех строительных работ. В случае же строительства дома с использованием SIP-панелей это не всегда так.
Как правило, в рамках подобных проектов намного эффективнее возводить малозаглубленные фундаменты.
Их использование позволяет существенно снизить, к примеру, расход материалов и трудозатраты, плюс малозаглубленные решения весьма надежны.
Кроме того, при выборе типа фундамента и требуемой глубины заложения всегда учитывается ряд важных моментов, включая несущую способность грунта, ландшафтные особенности и уровень предполагаемой нагрузки.
Монтаж дома
Следующий этап строительства каркасного дома — это монтаж основной конструкции, состоящей из панелей. Панели готовятся заранее, параллельно с монтажом фундамента. Стоит отметить, что благодаря небольшому весу SIP-панелей сильно упрощается их транспортировка, а монтажные работы могут производиться двумя-тремя рабочими.
После предмонтажной раскладки, которая производится в строгом соответствии с имеющимися рабочими чертежами, строители крепят брус на готовый фундамент. Предварительно требуется обработать брус антисептиком. В роли крепящего элемента в данном случае выступают анкерные болты, плюс, как правило, используется гидроизолирующий материал.
Затем начинается монтаж непосредственно SIP-панелей. Особенности современной технологии производства этих панелей позволяют сохранять высокую точность замков «шип-паз», с помощью которых панели соединяются друг с другом. Кроме того, во время монтажа любые неизбежно возникающие в местах соединения панелей пустоты обязательно следует заполнить пенополиуретановым герметиком. В противном случае высока вероятность возникновения проблем с дополнительными теплопотерями дома, что особенно актуально при резким перепадах температуры.
Также для дополнительной гидроизоляции возможно использование битумной мастики, которая ровным слоем укладывается на нижнюю сторону плит перекрытия, причем сделать это лучше всего во время производства, в заводских условиях.
Особенности монтажа панелей
Стандартная инструкция по строительству каркасного дома включает в себя несколько стадий монтажа стеновых панелей и плит перекрытия.
Итак, работы по монтажу стен на базе SIP-панелей всегда начинаются с угла строения — первая панель устанавливается с максимальным допустимым отклонением не более одного или полутора миллиметров — для этого используется мерительный уровень.
Также с помощью мерительного уровня в дальнейшем проверяется правильность монтажа по вертикали всего строения.
Далее первую панель соединяют со второй конструкцией под прямым углом — как правило, в качестве крепежного элемента применяются анодированные шурупы-саморезы, плюс стык между панелями обрабатывается пенополиуретановым герметиком. Торец этой панели должен быть закрыт доской или ОСП.
К обвязочному брусу стеновая SIP-панель крепится с помощью шурупов-саморезов. То же самое касается и стеновых SIP-панелей с оконными и дверными проемами — они крепятся между собой и к обвязочному брусу точно так же, как и обычные стеновые панели.
Что же касается внутренних перегородок, то при их возведении есть несколько вариантов. Первый — это использование опять же стеновых SIP-панелей, толщина которых в данном случае не должна превышать 120 миллиметров. Альтернативный вариант — использование стандартных деревянно-каркасных конструкций. С целью повышения гидроизолирующих свойств строения рекомендуется на данном этапе заполнить образовавшиеся во время монтажа пустоты специальным звукоизолирующим материалом.
Затем наступает черед установки плит перекрытия. Торцы этих плит должны быть зашиты ОСП. Их укладывают на обвязанные брусом стеновые панели первого этажа — крепление производится с помощью шурупов-саморезов. Завершаются работы на этом этапе установкой бруса по сторонам, на которые планируется опереть стропильные конструкции.
Оптимальное количество рабочих для всех описанных выше работ составляет 2 человека.
Монтаж кровли
Как правило, монтаж кровли для каркасно-щитового дома производится традиционными методами. Однако стоит отметить, что в случае, когда чердачное помещение планируется использовать в качестве мансарды, кровля строится также из SIP-панелей. При этом в ряде случаев необходима коррекция конструкции крыши в соответствии с расчетом предполагаемой нагрузки.
После завершения монтажа панелей внешняя поверхность кровли покрывается кровельным материалом. Здесь также возможны варианты — чаще других в качестве кровельного материала для каркасных домов используются металлочерепица, мягкая черепица и полимерпесчаная черепица.
Завершение монтажа дома
После того, как работы по монтажу конструкций завершены, грунтуется поверхность наружных стен. Кроме того, согласно инструкции по строительству каркасных домов , необходимо проклеить стыковочные швы армирующей сеткой. Эти работы могут производиться параллельно.
Фасад строения может оформляться несколькими способами. К примеру, он может быть покрашен акриловой фактурной краской — так называемой «акриловой шубой». Кроме того, есть возможность использовать виниловый сайдинг для оббивки наружной стороны дома.
Плюс, по завершению основных монтажных работ требуется установить окна — например, пластиковые стеклопакеты. Также на данном этапе возможны и дополнительные декоративные мероприятия — облицовка цоколя дома плиткой или мозаикой из дикого камня.
Инженерные системы
Заключительный этап строительства каскадного дома перед тем, как начнется внутренняя и внешняя отделка, это монтаж инженерных систем.
Технология строительства каскадных домов предусматривает наружную прокладку любых видов коммуникаций, однако есть и другие, возможно, более практичные варианты.
Так, чаще всего провода и кабели прокладываются в полости каркасных перегородок. В этом случае необходимо предусмотреть наличие специальные каналов для рукавов с проводами, а также монтажных и распределительных коробок.
Что же касается канализационной и водопроводной систем, то способ их прокладки аналогичен способу прокладки электрики. В случае отсутствия цокольного этажа соответствующие коммуникации монтируются прямо в грунт. Внутри дома коммуникации проходят в межкомнатных перегородках.
Другие элементы канализации, вентиляции и водопровода необходимо монтировать в специальных шахтах, наличие которых должно быть предусмотрено еще на этапе проектирования. Также есть возможность оснащения дома теплым полом нескольких видов, включая электрический и водяной.
Важно сделать гидроизоляцию в помещениях санузлов до того, как будут залиты стяжки и проложены соответствующие коммуникации — трубы монтируются только после этого. Кроме того, в раствор стяжки, как правило, добавляется гидроизоляционная примесь.
этапов строительства: от начала до конца
Вы когда-нибудь задумывались, как возникает новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, вращается вокруг того, когда конструкция наконец будет признана «готовой к заселению».
Каждый этап строительства, также называемый этапом строительства, требует
различных типов средств индивидуальной защиты (СИЗ).
По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев.Однако это оценка, если вообще не будет задержек в процессе. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что временная шкала будет соответствующим образом скорректирована.
Вот обзор того, как выглядит процесс строительства нового здания и сколько времени может занять каждый этап процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена жилому дому.
Однако изложенные здесь принципы распространяются на все аспекты строительства.
Предварительный этап строительства
Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план представляет собой визуальную карту всех действий, которые будут происходить.И строительные проекты ничем не отличаются. Предварительный этап строительства включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:
— Поиск местоположения
— Наем генерального подрядчика
— Получение необходимых разрешений для начала строительства
В дополнение к трем вышеупомянутым, строительные проекты требуют огромного количества ресурсов. Без надлежащего первоначального планирования согласование этих материалов с графиком может стать сложной задачей.Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед строительством как часть общего стратегического плана.
Таким образом, каждая конкретная задача на этом этапе может быть отмечена после завершения.
Начало строительства
Как проходит процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагается на экспертов-строителей, которые объяснят ответ на этот вопрос.
Вы найдете множество вариантов того, как работает этот процесс, и что влечет за собой общий график. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, даже если все они сосредоточены вокруг одних и тех же необходимых шагов. Вот несколько различных графиков строительства, с которыми мы столкнулись:
При строительстве новой структуры строительство обычно следует определенному порядку. Начнем с выделения этих этапов.
Этапы строительства: этапы от начала до конца
В контексте построения конструкции есть много движущихся частей.
Планирование строительства может быть сложной задачей, и может казаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор местоположения, получение предложений и решение об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Однако будьте уверены, что в этом процессе есть логическая последовательность, и конечный результат стоит ожидания. Ниже представлен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы разберем некоторые конкретные шаги более подробно.
Как мы упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковые сроки и последовательность этапов.В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но строительство любой конструкции, как правило, осуществляется в соответствии с одним и тем же процессом.
Рассмотрим подробнее каждый из этапов.
Этап 1 — Земляные работы и подготовка площадки
Прежде всего, участок должен быть подготовлен к началу строительства дома.
Первый шаг на этом этапе включает удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.
Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности. Часто они обращаются к субподрядчику по земляным работам для выполнения этого шага. После того, как участок будет подготовлен для раскопок, экскаватор выровняет участок и выкапывает яму для заливки фундамента.
Этот первый этап раскопок и подготовки площадки обычно занимает около недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются приблизительными и зависят от множества факторов, включая размер здания.Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на график.
Этап 2 — Три F: опоры, фундаменты и каркас
Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента.
После того, как собственность расчищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех этапов: укладка фундамента, установка фундамента и затем каркас дома.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
Опоры — это то, на что будет опираться ваш фундамент.Традиционно они изготавливаются из бетона и арматуры, их размещение и осмотр имеют важное значение, поскольку они будут нести вес всей конструкции.
После того, как опоры установлены и пройдут проверку, подрядчик заливает бетон в фундамент дома. Это может повлечь за собой все, что угодно, от плиты до подвального помещения. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсудим ниже, которое, по сути, покоится на нем.
Обычно для завершения этого этапа требуется две недели, хотя погодные условия могут изменить сроки.Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.
После того, как фундамент будет на месте и полностью высохнет, настало время для подрядчиков по монтажу каркаса и кровли.
Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала поднимаются наружные стены, за ними следуют системы перекрытий и стропила. Затем накладывается оболочка, закрывающая раму и обеспечивающая защитный барьер.В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!
Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Создание кадра обычно занимает от одного до двух месяцев.
Этап 3: Вы добиваетесь прогресса!
На этом этапе строители начинают работать над внутренним строением дома. Это этап, на котором возникают все механические элементы, включая отопление, кондиционирование, вентиляцию, электричество и водопровод.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
- Монтаж электрооборудования, сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Перед тем, как приступить к установке изоляции, необходимо установить внутренние компоненты.
Этот шаг, который часто называют этапом грубой механики, подразумевает введение внутренних внутренностей дома. Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для линий водоснабжения и выпускные отверстия для блоков HVAC.
Для завершения этого этапа требуется от двух до четырех недель.После завершения механические системы обычно проверяются, и после того, как они пройдут проверку, можно начинать установку изоляции.
Утеплитель помещается между каркасными стойками. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавленная на этом этапе, гарантирует, что дом поддерживает желаемую внутреннюю температуру, необходимую жителям. Этот шаг также позволяет контролировать счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шум телевизора, так и от внешних звуков, таких как движение транспорта.
- Внутренние стены — Установка гипсокартона
Хорошая новость заключается в том, что на данный момент проект находится примерно на середине процесса! После того, как механические системы прошли проверку и изоляция была установлена, гипсокартон готов к установке.
Гипсокартон, который иногда называют гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.
Установка изоляции и гипсокартона занимает от одного до двух месяцев.
- Контроль качества / текущий этап
Каждый этап нового строительства или реконструкции необходимо проверять на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они необходимы. Этот шаг также гарантирует, что здание строится в соответствии с изначально изложенными принципами.
Этап 4: Шкафы, полы и другая внутренняя отделка
Поскольку внешняя часть конструкции начинает выглядеть так, как изначально предполагалось, пришло время подобрать интерьер.На этом этапе строители устанавливают шкафы, пол, отделку и лепнину. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем красят их.
Также установлена сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
На данный момент интерьер дома может выглядеть как полный беспорядок, но был достигнут большой прогресс.Теперь пора приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.
Дополнительную информацию об этом этапе вы найдете в руководстве по установке шкафов Home Depot. Это грандиозная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.
Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.
- Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги
Многие относят этот этап к внутренней отделке.Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали. В большинстве домов будет внутренняя отделка в той или иной форме, например плинтусы и оконные рамы.
Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке этой внутренней отделки.
Столярные изделия и шкафы загрунтовываются на этапе предварительной окраски. Затем грунтуются и окрашиваются части дома, в том числе стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем продвигаются к потолку и стенам.
Будь то винил, плитка или древесина твердых пород, пора закончить пол. Это должен быть один из последних завершенных шагов. Все остальные операции следует производить до укладки пола.
Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть из-за других действий, таких как покраска. Кроме того, вам не нужно перемещать по новому полу больше вещей, чем необходимо, поскольку они могут вызвать царапины.
На выполнение 4 этапа требуется от одного до двух месяцев.
Этап 5: Почти дома!
Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и установлены приборы.
Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители закончат внешний вид, залить подъездную дорожку и тротуары и закончить ландшафтный дизайн, который украсит дом.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
Чтобы завершить внешний вид, к дому приезжают каменщики и начинают кладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома.Мы выделяем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе окрашивается фасад дома. Угадай, что? У нас также есть специальная страница обучения для художников!
Этот этап внешней отделки займет примерно две-четыре недели.
На этом этапе компоненты подключаются к начальным механическим системам, установленным ранее. Примеры включают присоединение раковин, туалетов и смесителей к системе трубопроводов.Светильники, розетки и выключатели подключены к системе электропроводки, установленной на этапе 3.
- Плоские работы: подъездные пути и пешеходные дорожки
На этом этапе возвращаются бетонные парни. На этот раз они позаботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, патио и подъездные пути. В этих применениях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.
На выполнение этого плоского задания уйдет около недели.
Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда к новому строению добавляется ландшафтный дизайн. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что отличает дом от других и увеличивает стоимость всей собственности. Кроме того, хорошо продуманный ландшафтный дизайн предотвращает затопление территории вокруг нового строения.
Этот этап ландшафтного дизайна займет около недели.
Этап 6: Последний круг!
Пришло время сделать последние штрихи, чтобы подготовить ваш дом к заселению.Ваша строительная бригада очистит всю пыль и мусор с участка перед тем, как пройти по дому, чтобы составить и завершить окончательный список работ. После того, как список перфораций будет составлен, необходимо провести еще одну заключительную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
- Строительство и уборка дома
Пора начинать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.
Этот шаг очистки займет около недели.
- Перфорированный лист и окончательная проверка
О контроле качества упоминалось выше. На этом этапе проводится заключительный обход, и все проверяется. Это последний шанс для вызова подрядчиков переделать или завершить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.
Завершение перфокарта и окончательная проверка займет около недели.
После завершения строительства
Этап после строительства, по сути, начался на последнем этапе. Очистите, и списки перфорации рассматриваются многими как часть этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.
Окончательные документы создаются архитектором и отправляются в местные органы власти, подтверждающие, что здание было осмотрено и закончено. В свою очередь, Свидетельство о заселении покажет, что здание готово, со всеми разрешениями.
Общие вопросы
Кто задействован на пост-строительной стадии строительства?
- Помимо клиента, который переезжает в здание, задействовано множество людей. Вот некоторые: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.
На каком этапе строительства устанавливаются стены, работающие на сдвиг?
- Стенки, работающие на сдвиг, усилены, так как стойки связаны вместе.Установка этих стен обычно происходит на этапе создания каркаса, указанного выше в Этапе 2 выше, отдельно от трех F.
MCR Безопасность на каждом этапе пути!
Хотя может показаться, что на строительство уходит вечность, помните, что каждый шаг необходим для создания нового здания. Для всех, кто участвует в завершении каждого этапа, MCR Safety предлагает строителям надлежащую защиту, чтобы они оставались целыми
Мы понимаем, что каждая сделка в строительстве требует разных СИЗ, поэтому мы разбили каждую сделку на отдельной отраслевой странице.Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми рабочие сталкиваются в этой отрасли. Щелкните следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.
Страница ресурсов, посвященная строительной индустрии MCR Safety.
Нажмите на изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить нам комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.
Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как лучше всего защитить людей на работе.
За более чем 45 лет компания MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то производственный цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы всегда готовы помочь в устранении опасностей на рабочем месте. Это часть нашего обязательства защищать людей.
Независимо от того, в какой отрасли вы работаете, у нас есть все необходимое для индивидуальной защиты.
Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наше последнее видео. Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.
Разбивка на различные этапы строительства
Если у вас есть идея строительного проекта, вам, вероятно, интересно, как воплотить эту идею в жизнь. Строительные проекты различаются по размеру, объему, сложности и желаемому результату. Однако почти все строительные проекты проходят один и тот же процесс от идеи до завершения. Понимание этого процесса поможет вам принять решение о том, с чего начать ваш проект, кого нанять по ходу дела, чтобы дать вашему проекту наилучшие шансы на успех, и даст вам представление о том, чего ожидать от проекта в целом.
В этой статье мы разберем этапы строительного проекта. Этапы жизненного цикла строительного проекта можно в общих чертах разделить на этап до строительства, этап строительства и этап после строительства. В каждой из этих категорий есть различные серии шагов, которые необходимо предпринять для обеспечения завершения строительного проекта. Например, этап, предшествующий строительству, включает в себя широкий спектр мероприятий, включая планирование проекта, проектирование, получение разрешений и прав, а также процесс торгов для подрядчиков.
По мере прохождения нашего наброска этапов строительства помните, что каждый строительный проект уникален. Время, необходимое для завершения определенных частей строительного проекта, будет зависеть от потребностей проекта. В то же время сложность проекта может существенно повлиять на продолжительность каждого этапа. Во многих крупных и сложных строительных проектах предварительная стадия проекта может занять больше всего времени.В некоторых случаях получение необходимых разрешений и прав для проекта может занять месяцы или даже годы.
На протяжении всего жизненного цикла строительного проекта важно поддерживать непрерывность на всех этапах. Это помогает сохранить целостность проекта в целом, а также обеспечивает соблюдение сроков и бюджетных ограничений. Как мы увидим, строительные проекты требуют высокой степени согласованности. Действия на каждом этапе разработки должны координироваться между участвующими сторонами.Это подчеркивает важность работы с эффективным, опытным менеджером проекта, который знаком с каждым этапом строительного проекта и способен привести к удовлетворительному завершению.
Общие сведения о строительных проектах
Прежде чем углубляться в конкретные этапы строительного проекта и то, что они влекут за собой, полезно сначала поговорить о строительных проектах в целом. Почти все строительные проекты идут по одному пути к завершению.
На базовом уровне все строительные проекты начинаются с идеи. Эта идея, если осуществима, превращается в план. Собираются ресурсы, чтобы претворить этот план в жизнь. Эти ресурсы включают рабочую силу и материалы, необходимые для завершения проекта. Как только ресурсы собраны, рабочие завершают физическое строительство. После завершения строительства в соответствии со спецификациями планов проект считается завершенным.
Строительные проекты в основном линейные
От идеи до завершения большинство строительных проектов следует линейным путем.Строительные проекты в целом состоят не из одного большого проекта, а из нескольких более мелких компонентов. Каждый из этих компонентов необходимо выполнять в определенном порядке. Если задуматься о том, как начинается строительный проект, это имеет смысл. Невозможно начать проект без идеи. Как только у вас появится идея, вам нужно создать дизайн. Когда процесс проектирования налажен, вам нужно будет собрать ресурсы и выделить рабочую силу для разработки дизайна.
Над строительными проектами работают разные организации
Одна из проблем строительных проектов заключается в том, что они обычно выполняются разнородной группой организаций.В большинстве проектов задействовано множество разных команд и сотрудников, которые временно объединяются для работы над конкретным проектом. Это важно, потому что один член команды должен завершить свою часть проекта, прежде чем другой член команды сможет завершить свою. Иногда члены разных рабочих групп, например, проектные и инженерные группы, должны сотрудничать, чтобы завершить свою часть проекта.
В первую очередь это касается общения. Если связь между организациями, участвующими в строительном проекте, застаивается, могут быстро возникнуть задержки проекта.Каждый проект требует работы с группами людей, у которых есть свой подход к работе. Это включает в себя то, насколько высоко они придают значение общению и насколько они эффективны в общении. Одна из задач менеджера проекта — обеспечить обмен информацией между объектами, участвующими в проекте. Это помогает оптимизировать весь процесс строительства, а также сокращает задержки.
Фаза подготовки к строительству
Этап перед строительством — это широкая категория, которая включает в себя все работы над строительным проектом до начала физического строительства.Как правило, этап перед строительством можно рассматривать как период времени, в течение которого формируется план проекта, создается проект, обеспечивается получение разрешений, а также выполняется сборка материалов и рабочей силы.
Хотя большинство людей, не занятых в строительной отрасли, думают, что период завершения физического строительства — это место, где выполняется большая часть работы, это убеждение скрывает важную работу, которая завершается до того, как на самом деле будет нарушена почва. До начала строительства могли потребоваться месяцы или даже годы работы, чтобы довести проект до этой точки.Давайте узнаем немного больше о подготовительном этапе.
Разработка стратегического плана
Первый шаг в реализации проекта — это для владельца начать работу с менеджером проекта. После выбора менеджера проекта он создаст стратегический план проекта. Стратегический план функционирует как организационный документ, который разбивает проект на более мелкие, легко усваиваемые компоненты и устанавливает график завершения проекта.
Дизайн
Стадия проектирования проекта сама по себе требует больших усилий. Как правило, этап проектирования происходит вскоре после начала проекта, но до того, как происходят какие-либо закупки. Стадия проектирования завершена архитекторами и инженерами. Архитекторы помогают воплотить идею владельца в жизнь, учитывая современные принципы дизайна. Инженеры помогают гарантировать, что проектирование и строительство осуществимо и безопасно. Хотя и архитектор, и инженер могут быть привлечены для оказания помощи в реализации проекта в будущем, основная часть их работы завершается на этапе подготовки к строительству.
Разрешения
Получение необходимых разрешений для проекта завершается на этапе подготовки к строительству. Получение разрешения на проект обычно завершается менеджером проекта. Навигация в процессе выдачи разрешений может быть сложной, учитывая тот факт, что часто существуют дублирующие друг друга органы, которые должны одобрять проект. Следует также отметить, что если потребуются какие-либо права, процесс выдачи разрешений может занять месяцы или даже годы.
Тендерные торги генерального подрядчика
Если вы еще не выбрали генерального подрядчика для работы, вам нужно будет выбрать его на этапе подготовки к строительству.Для большинства проектов вы начнете с выбора генерального подрядчика, а затем будете работать с генеральным подрядчиком, чтобы принять заявки на любые оставшиеся работы, которые должны быть выполнены субподрядчиками. Большинство генеральных подрядчиков выбираются на конкурсной основе, которую обычно контролирует руководитель проекта.
Закупки
Одна из последних вещей, которые необходимо сделать на этапе подготовки к строительству, — это обеспечение всех ресурсов и элементов, необходимых для завершения проекта. Это включает в себя сырье и любое оборудование, которое понадобится вашим подрядчикам и команде.На этапе закупок важно учитывать, где и как будут размещаться материалы и оборудование, чтобы снизить затраты и повысить эффективность.
Этап строительства
Фаза строительства — это то, что многие люди считают основой проекта. Хотя в этом есть свои достоинства, важно помнить, что большая часть работы, необходимой для успеха проекта, была завершена до того, как фактически началось какое-либо строительство. В то время как большая часть работы на этапе подготовки к строительству выполняется менеджером проекта, проектными и инженерными группами, на этапе строительства подрядчик и субподрядчики занимают центральное место.
Вместо того, чтобы давать детальную разбивку работ по самому этапу строительства, давайте укажем на несколько важных компонентов этапа строительства, которые вы должны иметь в виду.
Строительство рискованно
Если бы вы выполняли анализ рисков для гипотетического строительного проекта, фаза проекта с наибольшим риском была бы во время физического строительства. Минимизация риска проекта в целом — важная часть того, что делают менеджеры проектов.Благодаря комплексному планированию и стратегическому развитию руководители строительства могут определять области риска и принимать меры для минимизации этого риска до того, как он повлияет на проект. При этом физическое строительство сопряжено с рисками, которые могут повлиять на сроки завершения проекта, которые находятся вне чьего-либо контроля.
Одной из областей риска, которую практически невозможно ограничить или контролировать, является погода. Конечно, мы не можем изменить погоду, как бы мы этого ни хотели.Мы остаемся в его власти, как и строительные проекты. Ненастная погода — отличный пример того, к чему можно подготовиться, но нельзя полностью контролировать.
Строительство также происходит линейно
Хотя бывают исключения, большинство физических построений также происходит линейно. Это означает, что одна часть процесса строительства должна быть завершена, прежде чем можно будет начать другую. Некоторые части физического строительства могут располагаться рядом друг с другом, а для некоторых проектов предварительное изготовление может позволить нескольким частям процесса строительства происходить одновременно.
Для большинства людей, не работающих в строительной отрасли, физическое строительство может занять кропотливо много времени. Обычно это происходит потому, что часть строительной бригады ожидает, пока другая часть завершит свою часть проекта. Одним из преимуществ работы с менеджером проекта является то, что они будут регулярно посещать строительную площадку, чтобы убедиться, что строительство завершается в соответствии с графиком и спецификациями проекта. Эти регулярные туры гарантируют быстрое выявление и устранение любых проблем, прежде чем они станут более серьезными.
Этап после строительства
Этап после строительства более важен, чем вы думаете. На данный момент физическое строительство завершено, но проект еще не передан владельцу. На этапе после строительства происходит несколько вещей. Давайте посмотрим на них по очереди.
Демобилизация
Все ресурсы, необходимые для проекта, демобилизуются, когда они больше не нужны. Аренда оборудования возвращается, рабочая площадка очищается, и субподрядчики, выполнившие свою часть проекта, начинают переходить к другим проектам.
Панчлист
На этапе после строительства составляется список всех элементов, которые еще предстоит завершить. Обычно это создается совместными усилиями менеджера проекта и инженера, которые физически совершают поездку по сайту и делают записи обо всем, что необходимо изменить. После того, как будет составлен предварительный список, менеджер проекта будет работать с генеральным подрядчиком, чтобы обеспечить своевременное устранение неисправностей.
Распечатка документов
Строительные проекты в целом создают большой бумажный след.Сборка всех этих документов и передача их владельцу — один из заключительных действий команды управления проектом. Документы, созданные во время строительного проекта, могут быть полезны по любому количеству причин для команды владельца и являются важным справочным инструментом, к которому владелец может обращаться через месяцы или даже годы после завершения проекта, если это необходимо.
Заключительные мысли
Разные этапы процесса строительства, которые мы рассмотрели, являются логическим продолжением того, как создается строительный проект.Строительные проекты носят временный характер и требуют задействования разнообразных трудовых ресурсов и ресурсов. Строительные проекты выполняются линейно, а от идеи до готового проекта — в основном линейно.
Все строительные проекты уникальны, но почти каждый строительный проект будет иметь предварительную стадию строительства, на которой идея превращается в схематический проект, ресурсы собираются, и получаются разрешения. Последующее построение также само по себе очень линейно: одна часть физической конструкции выполняется до того, как может начаться другая.После завершения физического строительства вносятся все необходимые изменения, используемые ресурсы демобилизуются, а документы, относящиеся к проекту, передаются владельцу.
Строительные проекты по своей сути сложны, и навигация по различным этапам строительного проекта может быть пугающим процессом для людей, которые с ним не знакомы. Руководители проектов выполняют важную функцию, помогая вести процесс строительства от начала до конца. Чтобы узнать больше о том, как услуги по управлению строительными проектами могут вам помочь, свяжитесь с Gilliland Construction Management сегодня.
Источники
- https://www.cmu.edu/cee/projects/PMbook/01_The_Owners’_Perspective.html
- Дикстра, Элисон. Управление строительными проектами: полное введение. Санта-Роса, Калифорния: Kirshner Publishing Company, 2018.
- Сирс, С. Кеок, Гленн А. Сирс, Ричард Х. Клаф, Джеральд Л. Раундс и Роберт О. Сегнер. Управление строительными проектами: Практическое руководство по управлению строительством полей. Хобокен, Нью-Джерси: Уайли, 2015. .
- Минкс, Уильям Р., и Хэл Джонстон. Управление строительными работами. Бостон: Cengage Learning, 2017. .
6.1. Основные этапы этапа строительства
Следующие ключевые действия обычно выполняются на этапе строительства ГЧП.
- Частный партнер должен обосноваться на строительной площадке и получить необходимые разрешения и допуски для выполнения строительных работ;
- Частный партнер должен завершить проектирование строительных работ;
- Строительные работы должны быть выполнены; и
- Завершенная инфраструктура должна быть сдана в эксплуатацию и передана в эксплуатацию.
6.1.1. Создание площадки проекта и оформление разрешений
В большинстве ГЧП, предусматривающих строительство инфраструктуры, правительство предоставляет землю (иногда с существующими зданиями и инфраструктурой, расположенной на ней) в распоряжение частного партнера. В течение срока проекта частный партнер будет управлять эксплуатацией и обслуживанием земли и инфраструктуры.
На этапе оценки правительство должно было поручить экспертам с соответствующей квалификацией провести тщательное расследование всех прав собственности на землю (и любых улучшений на ней), а также всех ограничений правового титула и землепользования.Это сделано для того, чтобы гарантировать, что проект не будет поставлен под угрозу из-за позднего обнаружения претензий третьей стороны на землю или ограничения землепользования, которое может задержать или предотвратить строительство проекта или помешать частной стороне владеть землей. земля. Если оно будет следовать передовой практике, правительство также предпримет необходимое приобретение земли у законных жителей и будет управлять переселением любых других жителей. В зависимости от местоположения участка и характера проекта правительству, возможно, также пришлось построить подъездную дорогу и обеспечить доступность коммунальных услуг на участке.
Правительство должно было потребовать от участников торгов провести тщательное исследование предлагаемой проектной площадки, включая любые существующие здания или инфраструктуру, расположенную на ней, а также условия площадки. Исследование состояния площадки должно включать изучение климатических, гидрологических, гидрогеологических, экологических, экологических, геотехнических, археологических и палеонтологических условий на территории проекта. Масштабы и масштабы такого исследования будут зависеть от сложности проектного и инженерного предложения каждого участника торгов для работ, которые будут возведены на строительной площадке.
Эти действия правительства до присуждения контракта должны гарантировать, что обе стороны хорошо осведомлены о вопросах и рисках, связанных с землей.
Проблемы с выбранными участками и условиями могут возникнуть и действительно возникают на этапе строительства. Одна из наиболее распространенных проблем — своевременная передача участка частной стороне и ее строительному субподрядчику. Для проектов с одним участком рекомендуется, чтобы правительство обеспечило доступность участка и передало его сразу после подписания контракта.Это позволит избежать по крайней мере споров, связанных с передачей земли.
Доступность участка более сложна в проектах с обширными требованиями к земле для большого количества отдельных объектов недвижимости. Сюда входят проекты, связанные с дорогами, железными дорогами, трубопроводами и линиями электропередачи. Хотя передача одного непрерывного участка земли идеальна, это не всегда возможно. В тех случаях, когда это невозможно, правительство должно гарантировать, что оно не подвергнет себя спорам и претензиям со стороны частного партнера.
В отчете NAO (2014) обсуждаются некоторые проблемы, которые могут возникнуть на этапе строительства на примере проекта по утилизации отходов ГЧП в Суррее, Соединенное Королевство (Великобритания) [19]. Контракт в Суррее не позволил получить разрешение на строительство. Во-первых, возникла проблема, когда заявка на планирование участка в Редхилле была отклонена, потому что Комитет по планированию совета графства Суррей отклонил ее, а второе согласие на планирование участка в Капеле было впоследствии отменено после судебного рассмотрения.
Процессы передачи земли должны быть подробно описаны в контракте ГЧП. Важно отметить, что обязательства обеих сторон по смягчению последствий поздней передачи земли должны быть четко указаны в контракте. Существуют примеры претензий частного партнера к договору о ГЧП по транспортировке, потому что один участок земли был недоступен, и, следовательно, все строительные работы прекращались до передачи земли. В действительности разумный план обхода проблемы можно было бы согласовать с минимальными потерями времени и денег для обеих сторон.
6.1.2. Дизайн проекта
Этап проектирования проекта неизбежно будет проходить через несколько этапов, от концептуального проектирования до окончательного проектирования, предназначенного для выполнения строительных работ в соответствии с контрактом о ГЧП.
Следует нести ответственность за получение любых согласий, касающихся проектных, строительных, инженерных, технических и монтажных спецификаций, выдвинутых частным партнером (таких как любое разрешение на строительство и любая запись о решении, касающемся Требуемых разрешений экологических исследований [ОВОС]). частной вечеринкой.Поскольку частный партнер несет риски проектирования и строительства в рамках проекта, он также должен взять на себя ответственность за определение и получение всех согласий, связанных с проектированием и строительством. В противном случае эти риски будут переданы обратно государству.
Частный партнер также должен выделить достаточно времени в своей рабочей программе для получения всех таких согласий. В случаях, когда задержки в получении таких согласий неизбежны, они не должны задерживать продвижение самого ГЧП.Вместо этого с этим можно справиться с помощью альтернативных механизмов (таких как мероприятия по оказанию помощи), если такие задержки не связаны с какой-либо ошибкой со стороны частного партнера или его субподрядчиков.
Предложения по дизайну, представленные частным партнером на стадии тендера, обычно носят концептуальный характер. Однако во время оценки заявки частного партнера и переговоров по контракту о ГЧП (и в любом случае до даты подписания) правительство должно было убедиться, что проектные предложения частного партнера, включенные в его заявку, будут соответствовать требуемым выходным характеристикам. как указано в RFP.
Частный партнер несет полную ответственность за дизайн. Правительство должно иметь право проверять проект и сообщать частному партнеру о любых случаях несоблюдения контракта. Контракт может запрещать частному партнеру продолжать строительство до тех пор, пока правительство не даст согласия на дальнейшее продвижение после рассмотрения проекта.
Тем не менее, правительство не должно иметь права утверждения в отношении дизайна, которое означало бы принятие им любых ошибок или несоответствий в дизайне.Таким образом, правительство убеждается в том, что проектирование и строительство соответствуют выходной спецификации (и строительным предписаниям, если таковые имеются), но частный партнер остается ответственным за достижение выходной спецификации и за любой сбой проекта. Если правительство одобрит проект, частный партнер может заявить, что правительство приняло на себя риск того, что в будущем проект может не позволить частному партнеру соответствовать выходной спецификации.Точно так же в этой ситуации риски, связанные с затратами жизненного цикла, могут вернуться обратно в ведение правительства.
6.1.3. Проект Строительство
Строительство, как правило, может принимать различные формы доставки конечного продукта. Строительный подрядчик нередко разделяет работы на этапы или более мелкие пакеты, чтобы достичь своих основных этапов. В этом случае строительный подрядчик часто предлагает субподрядчикам отдельные пакеты работ. Однако главный подрядчик сохранит ответственность за качество всех работ и координацию деятельности субподрядчика.
Во время строительных работ необходимо учесть множество вопросов, но наиболее важными из них являются следующие.
- Были ли возложены на подрядчика соответствующие требования к качеству и обязанность проявлять осторожность?
- Есть ли гарантия, что дефекты, выявленные в ходе проверенных работ, будут устранены?
- Существует ли период ответственности за дефекты, и если да, то на какой период?
- Проводится ли в контракте какое-либо различие между различными аспектами работы, например, между инженерными и строительными работами?
- Правильно ли оформлен дизайн?
- График проекта оптимистичен или реалистичен?
- Какие процедуры будут применяться в случае возникновения спора?
Работы во время строительных работ многочисленны, но наиболее трудоемкий период приходится на середину фазы, когда доставляются все пакеты работ.Именно на этой стадии проекта будут задействованы многие субподрядчики. В результате особенно важно обращать внимание на последовательность, сроки доставки материалов и любые срочные вопросы соблюдения законодательства, которые могут нарушить выполнение программы.
6.1.4. Ввод в эксплуатацию и передача операционной группе
Перед тем, как актив официально передан операционной группе, независимый орган по сертификации или инженер (или строительный инспектор, или инженер) [20] (см. Раздел 0 ниже) от имени правительства должны выполнить определенные действия. .Эти действия включают тестирование актива (см. Раздел 7.3.3 ниже) и выдачу сертификата завершения.
При тестировании актива в контракте о ГЧП должны быть изложены требования к уведомлению о том, что актив готов для проверки независимым органом по сертификации. Он должен требовать, чтобы частный партнер предоставил независимому органу по сертификации доступ к сайту для наблюдения за тестами и проверки актива, и он должен включать любую документацию, которая поможет в качестве доказательства результатов тестов производительности.
Если тесты производительности на готовность актива не пройдут, частный партнер должен исправить такие дефекты, чтобы получить сертификат завершения.
Сертификат завершения выдается независимым органом по сертификации (или органом власти на основании свидетельств, представленных инженером по строительству, проектированию и инспектированию в некоторых странах) и является договорным доказательством того, что этап строительства завершен. После того, как он выпущен, обычно существует процесс, посредством которого независимый орган по сертификации, орган или частный партнер (в зависимости от характера и потребностей проекта) выдает сертификат или разрешение на доступность инфраструктуры и начало обслуживания.Во многих юрисдикциях это известно как «дата начала оказания услуг» или «дата начала операционной деятельности».
В некоторых проектах сертификат завершения и разрешение на доступность или начало обслуживания могут отвечать двухэтапному подходу с предварительной приемкой работ (или предварительным актом завершения), который позволяет ввод в эксплуатацию при условии, что:
- проект практически завершен;
- Операции можно начинать при соблюдении соответствующих стандартов безопасности; и
- Был обнаружен только список незначительных дефектов или несоответствий незначительной важности (обычно называемый «окончательным списком»), и они не препятствуют началу обслуживания.
Пункты «перфорированного списка» могут быть разрешены в течение определенного времени (что дает частному партнеру право на получение окончательной авторизации).
Правительству, как правило, не следует стремиться навязывать контрольные точки до начала работ на этапах строительства / разработки или иным образом соглашаться на выполнение работ поэтапно до начала обслуживания, так как это может изменить предписанное распределение рисков.
В проектах, которые частично финансируются за счет взноса капитала со стороны государства, может возникнуть необходимость предусмотреть достижение контрольных показателей строительства, когда платежи взноса капитала будут производиться частному партнеру.Это может повлиять на передачу риска, поскольку государство вмешивается в метод построения частного партнера. Если это делается на основе повышения финансовой эффективности проекта, условия таких промежуточных платежей должны быть тщательно продуманы и должны отражать общее соотношение цены и качества.
В некоторых ГЧП может быть целесообразно начать предоставление услуг, несмотря на незавершенное строительство. В этом случае правительство должно гарантировать, что частный партнер всегда будет стимулировать (через механизм оплаты) к завершению незавершенных работ.В некоторых ГЧП может оказаться целесообразным ввести поэтапный ввод в эксплуатацию (то есть, ввод в эксплуатацию различных зданий или секций или различных единиц оборудования и оборудования на разных этапах ГЧП). В этих ситуациях может быть оправдано соответствующее поэтапное включение потока доходов или применение штрафов за несвоевременное завершение. В таких случаях правительство может либо оговорить, что начало полного обслуживания будет достигнуто только тогда, когда все этапы проекта достигнут требуемого уровня спецификации продукции, что будет стимулировать частного партнера довести их все до требуемых уровней спецификации продукции так быстро, как возможно, или оговорить, что частичное начало обслуживания будет достигнуто по мере того, как каждая фаза достигнет уровня выходной спецификации для предоставленных услуг.
Подготовка к строительству: что это, этапы и мероприятия
Существует этап планирования, известный в отрасли как «предварительное строительство». Эта начальная фаза проекта служит для определения всего объема и графика проекта для строительной бригады и клиента.
В этой статье мы подробно рассмотрим, что такое предварительное строительство, и дадим вам информацию, необходимую для заполнения контрольного списка перед строительством.
Прочитав, вы сможете приступить к работе над любым строительным проектом, гораздо более осведомленным о процессе, и знать, чего ожидать, когда ваша работа должна начаться.
Без лишних слов, давайте поближе познакомимся с подготовкой к строительству.
Что такое предварительное строительство?Услуги перед строительством — это услуги по предварительному планированию и инжинирингу, предлагаемые строительными компаниями еще до начала строительных работ. Этот этап предварительного планирования включает в себя определение проекта, выявление потенциальных проблем, планирование и составление графиков, масштаб, оценку стоимости и анализ потребностей работы.
Какое значение имеет предварительное строительство? Качественное предварительное строительство поможет клиенту решить, сможет ли он завершить строительный проект.На этапе подготовки к строительству они могут обнаружить, что работа либо слишком дорога, либо невыполнима для имеющегося у них места.
Если подрядчик и клиент соглашаются, что работа является жизнеспособной, подрядчик затем предоставляет клиенту стоимость и график строительного проекта.
Этап перед строительством должен дать строительной бригаде четкую схему, которой нужно следовать во время работы, и проинформировать владельца / клиента о том, что им нужно сделать, чтобы сделать свой проект работоспособным и рассчитывать на затраты.Этот процесс помогает клиенту лучше понять проект еще до того, как он совершит какую-либо работу.
Стоимость услуг перед строительствомзависит от нескольких факторов, в том числе:
- Тип работы
- Местоположение
- Объем проекта
Если заказчик недоволен подрядчиком или это невозможно для клиента из-за стоимости или возможности строительства, клиент может прекратить отношения до начала строительства.
Это гораздо лучший вариант (и гораздо менее затратный), чем выяснение, что вы недовольны выполняемой работой, не уверены в способностях подрядчика или понимаете, что объем проекта слишком велик для выделенного пространства после строительства началось.
Краткое описание процесса подготовки к строительствуПредварительный процесс строительства жизненно важен для успеха всего строительного проекта.
Также называемый этапом проектирования, предварительное строительство дает владельцам полное представление о стоимости, объеме и графике проекта.Успех проекта часто будет зависеть от этого этапа, прежде чем будет забит один гвоздь или уложен кирпич.
После того, как вы войдете в процесс подготовки к строительству, самое время познакомиться с руководителем подготовки к строительству.
Чем занимается руководитель перед строительством?Руководители, занимающиеся подготовкой к строительству, следят за подготовительной фазой.
Это их работа:
- Сформируйте понимание проекта
- Соберите команду для работы
- Создайте стратегию и график
- Развивайте понимание бизнес-целей владельца и согласовывайте проект.
Хотя это звучит много, и это так, это не так страшно для клиентов, поскольку им не нужно выполнять какую-либо работу. Чтобы помочь вам расслабиться, вот пошаговый обзор процесса подготовки к строительству.
Какова цель предстроительной встречи?Процесс подготовки к строительству всегда должен начинаться со встречи между заказчиком и генеральным подрядчиком.
Во время этой встречи они получат лучшее представление друг о друге, а генеральный подрядчик поймет желания и потребности клиента.Цели и задачи будут определены, а любые вопросы или проблемы, которые возникнут у клиента, будут представлены генеральному подрядчику для решения.
Заказчик представит генеральному подрядчику свое видение проекта, а затем генеральный подрядчик приступит к работе, чтобы убедиться, что это видение осуществимо.
Генеральный подрядчик определит осуществимость проекта и оценит, сколько работы потребуется для выполнения работы на этой первой встрече. Результаты будут надлежащим образом определены, а генеральный подрядчик наметит график.
Что происходит после совещания перед началом строительства?После встречи генеральный подрядчик приступает к работе на этапе предварительного проектирования проекта.
Они пойдут в поле и посетят строительную площадку, чтобы создать цифровую схему проекта и макета. Затем это будет представлено клиенту, чтобы визуализировать, как проект будет выглядеть после строительства.
Помощь клиентам в визуализации своего проекта очень важна для генерального подрядчика при выполнении строительных работ.Это позволит им увидеть, что будет достаточно места для всех компонентов, оборудования, мебели и других элементов, которые им нужны или нужны.
Оценка инженерных наукНа этом этапе подготовки к строительству подрядчик должен изучить существующие условия помещения или строительной площадки и выяснить, что необходимо сделать для проекта.
Это будет включать проверку существующих компонентов, таких как:
- Электроэнергия
- Сантехника
- Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Эти проверки необходимы, чтобы убедиться, что они будут работать в новом строительстве.В противном случае они должны порекомендовать обновить или заменить эти элементы.
СметаЗатем подрядчик составляет предварительный бюджет строительства на основе своей проектной и инженерной оценки. Но как подрядчик придумывает число?
Помимо необходимых материалов и независимо от того, требуются ли компоненты, перечисленные в шаге выше, они также будут учитываться в бюджетах, используемых для сопоставимых проектов. Хотя эта оценка будет еще одной важной частью процесса, важно отметить, что оценка стоимости не обязательно является ставкой.
Тендерный документ будет подготовлен позже, после завершения других частей подготовительного этапа строительства, поскольку другие элементы, такие как окончательный проект, помогут составить более точное предложение. Здесь подрядчик в основном стремится приблизиться к фактической цене, чтобы клиент мог увидеть, будет ли проект осуществимым.
Формирование матрицы ответственностиМатрица ответственности используется на этапе подготовки к строительству для определения результатов всех задействованных сторон, и в ней будет конкретно указано:
- Кто за что отвечает
- Кто какие предметы предоставляет
- Кто будет заниматься установкой
Поскольку в процессе реализации проекта заказчик, подрядчик и владелец здания могут принимать участие, эта ответственность Матрица сохранит все вовлеченные стороны в едином плане и даст четкое представление о том, кто и на что подписался.
Четкое общение гарантирует, что строительный проект протекает гладко и выполняется правильно, вовремя и в рамках бюджета.
Определение начального расписанияТеперь, когда основная часть объема проекта определена, пора составить график.
Предварительный график служит скорее руководством, чтобы показать клиенту, когда определенные аспекты работы начнутся и закончатся. Когда будут приняты окончательные решения по проекту, они будут уточняться, но это даст клиенту лучшее представление о сроках строительства.
Подрядчик оценит количество дней, которое потребуется для выполнения каждой задачи, и даст приблизительное представление о том, сколько времени потребуется для завершения проекта.
Руководство и руководствоПредстроительные услуги — это больше, чем просто документы, которые генеральный подрядчик предоставляет заказчику. Подрядчику также необходимо будет направлять своего клиента на каждом этапе процесса и информировать его о том, что происходит.
Подрядчик должен обсудить с клиентом его варианты и дать ему рекомендации, а также то, что, по мнению подрядчика, будет лучше для его бюджета или для достижения его целей.
Текущие консультации должны помочь клиенту чувствовать себя более комфортно в процессе строительства и, в конечном итоге, помочь подрядчику выиграть тендер на основе их знакомства. Это не только успокоит клиента, но и сэкономит время на этапе строительства.
Несмотря на первоначальные вложения, предварительное строительство также экономит деньги на строительных проектах благодаря своей ценности. Хорошая подготовка к строительству позволяет оптимизировать затраты и помогает предотвратить возникновение проблем, каждая из которых может оказаться слишком дорогостоящей для строительного проекта.
Хорошие подрядчики могут предоставить это руководство, потому что они являются руководителями проекта. Они в значительной степени полагаются на свой опыт, чтобы предвидеть потенциальные проблемы и предлагать решения любой из этих проблем. Они будут эффективно координировать усилия между владельцем, клиентом, архитектором и подрядчиком и управлять всеми субподрядчиками, необходимыми для проекта.
Подрядчик должен хорошо разбираться во всех юридических вопросах, разрешениях и строительных нормах и правилах, чтобы проект оставался прямым и узким.Они также будут помнить о контроле затрат и оценке рисков на всех этапах подготовки к строительству и строительства.
Контрольный список перед строительствомВот некоторые из предметов, которые вы можете ожидать на этапе подготовки к строительству:
- Первая встреча для обсуждения проекта
- Планирование дизайна
- Оценка затрат и предложение вариантов экономии
- Управление масштабом проекта
- Выявление потенциальных проблем и наметка решений
- Определение любых вариантов оптимизации стоимости
- Выбор и изучение участка выполнимость
- Оценка состояния почвы на площадке
- Проверка существующих инженерных сетей
- Определение необходимого оборудования
- Проверка вариантов и жизнеспособности экологичных зданий
- Анализ жизненного цикла
- Определение непредвиденных обстоятельств для клиента и подрядчика
Основные результаты предварительного строительства включают:
- Объем
- График
- Ориентировочная стоимость проекта
Точное определение всех этих элементов дает клиенту необходимые ожидания в отношении строительства.
Этот процесс также помогает убедиться в реализуемости проекта, снижая вероятность возникновения проблем в процессе.
Этап после строительства обычно используется в качестве меры предосторожности, гарантируя, что проблемы будут решены после этапов подготовки к строительству и строительства.
Преимущества предварительного строительстваПредварительное строительство предлагает множество преимуществ как для клиентов, так и для подрядчиков. Основные преимущества предварительного строительства включают:
- Удаление многих неизвестных переменных для клиента
- Они дают четкое представление о том, как будет выглядеть проект и как он будет реализован
- Можно оценить дату завершения работы
- Это дает подрядчику возможность представить потенциальные варианты экономии затрат, которые принесут пользу клиенту.
Предварительная оценка всех возможных сценариев дает клиенту уверенность в том, что подрядчик, с которым они работают, знает, что они делают. Реалистичные ожидания помогают избежать проблем во время реализации проекта. Это беспроигрышный вариант для всех участников.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит предварительное строительство? Затраты на подготовку к строительству будут зависеть от масштаба проекта, местоположения и других факторов, но обычно составляют от одного до трех процентов от общей стоимости проекта.
Стоимость предварительного строительства — это отдельная плата от стоимости строительства, так как она возникает до того, как будет подана заявка на фактическое строительство. Но, как мы упоминали выше, потенциальная экономия, которую он может обеспечить, и душевное спокойствие окупают затраты на предварительное строительство.
Опять же, продолжительность процесса подготовки к строительству будет зависеть от масштаба проекта. Этот этап может занять от двух до 12 недель. Хотя 12 недель могут показаться долгим сроком, на самом деле это не так, если учесть ценность, которую этап перед строительством добавляет проекту.
этап строительства | Управление объектами
После присуждения контрактов проект передается группе Строительного управления. На этом этапе представитель владельца проекта по планированию объектов выступает в качестве контактного лица для всей информации, связанной с проектом. Представитель Заказчика будет координировать встречи перед строительством и ходом выполнения проекта. Эти встречи используются для координации использования пространства с подрядчиками и жильцами здания.Пересмотр расписания собраний включает в себя возможные неудобства, ожидаемые в ближайшие недели, и координацию работы, чтобы свести к минимуму неудобства для жильцов.
Представитель Заказчика посетит строительную площадку, чтобы определить, продвигаются ли работы по графику, и отслеживать проблемы и изменения, а также их влияние на бюджет проекта. Они будут наблюдать за строительством, чтобы определить, идет ли оно в соответствии с чертежами и спецификациями. Представитель Владельца будет нанимать и координировать использование сторонних испытательных фирм для проведения испытаний по обеспечению качества, если это необходимо.При необходимости они проконсультируются с архитектором или инженером для интерпретации контрактных документов.
По мере того, как строительство приближается к завершению, Представитель Владельца будет помогать клиентам в координации их переезда в новый или улучшенный объект. Они также будут координировать испытания, настройку и балансировку всего нового оборудования и координировать обучение владельцев по использованию и эксплуатации оборудования и строительных систем.
Представитель владельца производственных помещений будет координировать проект до завершения его капитального ремонта и размещения владельца.После заселения зданий представитель собственников продолжит координировать завершение работ подрядчиком по пунктам перфорации. Новые проблемы и пункты обслуживания должны быть согласованы через Plant Services с подрядчиком, который поддерживает однолетнюю гарантию на проект. Незадолго до одного года Представитель Владельца координирует повторную инспекцию объекта для выявления проблем, которые подрядчик должен исправить до истечения срока гарантии.
Этапы строительства здания
Стандартный проект строительства здания можно разделить в основном на пять этапов.Эти этапы строительства здания включают в себя: начало (начало с первоначальной покупки и подготовки земли), планирование планировки здания, выполнение плана, мониторинг, выполнение и завершение проекта. Эти этапы подробно описаны ниже, чтобы вы могли успешно завершить каждый этап своего проекта.
Этапы строительства здания
Этапы строительства здания
Этап начала
При запуске проекта строительства здания вам необходимо определить его осуществимость, оценив его «за» и «против».На этом этапе вам нужно будет рассмотреть цель вашего проекта, поскольку это может быть возможностью или проблемой для вас как строителя. Прежде чем предпринимать следующие шаги, необходимо рассмотреть все различные варианты и решения о том, как построить свой проект.
После того, как идеи сформулированы, пора начать воплощать их в план. На этом этапе должен быть назначен менеджер для мониторинга и контроля этого проекта, должны быть задействованы рабочие группы и необходимы материалы, необходимые для завершения проекта.Затем менеджер проекта должен сформировать команду, чтобы перейти к следующему этапу планирования.
Этап планирования
На этом этапе необходимо детально разработать проект для достижения его целей. Команда менеджера проекта определит работу, которую необходимо выполнить, чтобы начать строительство, определив ресурсы и стратегии для получения материалов. На этом этапе для его выполнения необходимо создать набросок плана строительства с указанием его сроков и других мероприятий.
Каковы этапы строительства здания
Менеджер проекта подготовит бюджет проекта с учетом предполагаемых затрат. Сюда входят затраты на оборудование, материалы и рабочую силу. Сегодня доступны различные варианты программного обеспечения для строительных проектов, которые могут помочь спланировать проекты для завершения проекта в установленные сроки. Это также может помочь в мониторинге прогресса при одновременном контроле стоимости проекта, например, в управлении заказами на изменение. Все вещи, запланированные на этом этапе, должны быть подробно задокументированы, чтобы их можно было повторно проверять на протяжении всего процесса выполнения.
Этап выполнения
Этот этап также известен как этап реализации, поскольку этот этап проекта практически переводится в режим производительности. На каждом этапе внедрения необходимо общаться с командой менеджера проекта, чтобы контролировать его расходы. Руководители всех команд, выполняющих план, представят свой отчет о проделанной работе руководителю проекта, чтобы он мог внести необходимые коррективы.
Фаза мониторинга
На этом этапе измеряется производительность и прогресс всего проекта, чтобы гарантировать, что проект выполняется в соответствии с графиком.На этом этапе также контролируются все отделочные работы, включая работы по дереву, металлу, покраске и т. Д.
Фаза завершения
Фаза завершения — это когда менеджер проекта должен завершить многие вещи, включая: остановку поставок, проверку последних штрихов, включая озеленение и озеленение, а также очистку окружающей среды и провести окончательную проверку проекта перед передачей здание своим владельцам.
Этапы строительства зданияФазы строительства здания обычно можно разделить на пять этапов: начало, планирование, выполнение, мониторинг и завершение.В следующий раз, когда вы собираетесь контролировать проект строительства здания, убедитесь, что вы хорошо разбираетесь в этапах, чтобы вы могли эффективно и успешно завершить проект в отведенное время. Большинство строительных компаний используют программное обеспечение для заказов на изменения и приложение для заказов на изменения, чтобы быстро создавать и хранить журнал COR для доступа в режиме реального времени на этапах проекта.
Каковы пять этапов жизненного цикла строительства?
Для многих организаций первое препятствие при разработке строительного проекта — это понимание того, как добиться успеха на различных этапах строительного процесса.Как лучше всего начать строительный проект? Как вы с этим успешно покончите?
Понимание каждой фазы жизненного цикла строительства требует глубокого погружения в индивидуальные требования каждого этапа и то, как они работают вместе, чтобы проект в конечном итоге увенчался успехом. Это только усложняется, если организация по-прежнему чрезмерно полагается на старые или устаревшие решения для отслеживания строительных проектов, независимо от того, используют ли они собственное решение или даже просто электронные таблицы.
Возникает простой вопрос: как организациям лучше всего управлять жизненным циклом строительства от начала до конца? Первым шагом является понимание пяти отдельных этапов и этапов процесса строительства.
Каковы пять этапов жизненного цикла строительства?
Пять этапов жизненного цикла строительного проекта:
- Инициирование и зачатие проекта
- Планирование и определение проекта
- Выполнение и запуск проекта
- Выполнение проекта
- Закрыть проект
1.Инициирование и зачатие проекта
Как и все, первый шаг к жизненному циклу конструкции — это просто начало. Это может показаться простым, но обычно это далеко не так. В проект легко войти с идеей. Для воплощения этой идеи в практические действия требуется специальная проектная группа — проект потребует участия каждой стороны.
Время тоже имеет значение. Если есть идея проекта, лучше сразу раскрыть подробности, чем позже подготовить почву для успешного проекта.Если вы не уверены, когда и где начать, технико-экономическое обоснование позволяет вам изучить масштаб и цели проекта и определить, насколько реалистичен сам проект.
2. Планирование и определение проекта
После того, как команда или проверка осуществимости определяет, стоит ли браться за проект, вторым шагом является фактическое планирование проекта. На этом этапе проект должен развиваться вместе с его целями и задачами.
Стадия планирования может быть наиболее важной, поскольку она закладывает основу всего проекта.На этом этапе проекта вашей команде будет поручено определить сам проект, определить сроки и раскрыть объем проекта от начала до конца.
Важно не забывать о бюджете. На этапе планирования оценивается, намечается и утверждается бюджет. Команда проекта должна уделять правильное время бюджетному плану. Часто это самый трудоемкий этап всего проекта, но в конечном итоге он определяет, будет ли проект успешным или неудачным.
3.Реализация и запуск проекта
Настало время самого интересного этапа жизненного цикла строительства — реализации проекта. На этом этапе проводится проверка всего планирования и определения объема проекта. Организации и проектные группы должны убедиться, что их команды находятся на одной странице, поскольку любая небольшая ошибка на этом этапе может нанести ущерб в будущем.
Отчеты о ходе выполнения позволят организациям следить за каждой частью проекта, позволяя руководителям проекта вносить необходимые корректировки в процессе.
4. Реализация проекта
После того, как проект серьезно начался, наступает этап выполнения и мониторинга проекта. На этом этапе оценивается эффективность проекта, чтобы убедиться, что он выполняется по графику и в рамках бюджета.
Этот этап требует ежедневного контроля и специальной группы менеджеров проекта и строительства для отслеживания прогресса. Их работа состоит в том, чтобы гарантировать, что первоначальные планы соответствуют действительности, и вносить любые текущие корректировки по мере необходимости. Информация жизненно важна на этом этапе, и лидеры проекта должны поддерживать согласованность проекта.
5. Завершение проекта
Подводя итоги жизненного цикла строительного проекта, можно назвать завершающей или завершающей фазой.
Это этап, к которому привел проект, когда руководители проекта должны быть готовы предложить конечные результаты своим клиентам или представить завершенный строительный проект. Руководители проектов берут на себя еще большую ответственность на этом этапе, поскольку они должны завершить каждый аспект процесса строительства, от планирования до бюджета до последних штрихов в здании или самой строительной площадке.
После того, как были проведены заключительные проверки и руководитель проекта утвердил закрытие, проект должен быть одобрен клиентом или владельцем участка. Как только клиент соглашается, проект завершается.
Как решение может помочь упростить жизненный цикл строительства?
Понимание пяти этапов жизненного цикла строительства — это одно, а знание того, как разработать успешный строительный проект — совсем другое. Многие организации увязли в процессах и проблемах внедрения и не понимают, почему?
Большая часть цикла строительного проекта зависит от мониторинга количества проектов и элементов действий, а затем от реагирования на них соответствующим образом.Эти проблемы варьируются от раздуваемых бюджетов до сбоев заказов на работу. Даже одна ошибка может обречь проект на гибель до того, как он начнется.
Что может помочь в решении этих проблем? Для большинства организаций правильное программное решение было бы немедленным решением многих проблем. Проблемы слишком часто решаются реактивно, ожидая возникновения проблемы, прежде чем брать на себя ответственность за ее решение. Переходя на платформу мониторинга с упреждающей ориентацией, организации могут опередить проблемы до того, как они появятся.
Программное решение также может ускорить различные фазы жизненного цикла строительства, от планирования бюджета до управления заказами на изменения и оптимизации сроков проекта. Скорость и простота качественного программного решения могут только сделать жизнь каждого члена организации более управляемой, а каждый этап — более простым для выполнения.
Как проекты Accruent Lx помогли организациям в прошлом
Решение для управления строительными проектамиAccruent, Lx Projects, делает именно это, помогая организациям и строительным компаниям улучшить процесс принятия решений и легко управлять проектами нового строительства, открытиями и капитальным ремонтом — и все это вовремя и в рамках бюджета.
Lx Projects был разработан с нуля для оптимизации строительных проектов для организаций с целью упрощения каждого отдельного этапа жизненного цикла за счет повышения прозрачности и перехода к проактивной позиции по любым вопросам. Лучше всего то, что решение масштабируется вместе с организацией — по мере роста компании растут и возможности решения.
На каждом этапе жизненного цикла строительства Lx Projects разрабатывается для удовлетворения потребностей руководителей проектов и руководителей строительства.Этот инструмент может помочь на всех этапах строительства, включая проектирование, планирование, планирование и строительство, а также может помочь пользователям масштабировать свои операции, контролировать затраты, перераспределять ресурсы и сокращать сроки строительства.
Консолидация процесса строительства
По мере того, как каждый этап жизненного цикла строительства становится более понятным, возрастают и возможности руководителей проектов и руководителей строительства по оптимизации процесса. От начала проекта до закрытия у организаций есть возможность разработать качественные сроки и определить объем проекта, чтобы уложиться в сроки и сэкономить деньги как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.