Этапы строительства: Основные этапы строительства дома

Основные этапы строительства дома

Ни для кого не секрет, что строительство многоквартирного дома – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Пожалуй, подробное их рассмотрение интересно лишь профессионалам. Однако и для рядового покупателя квартиры эта информация может быть полезной – ведь она позволяет рассчитать, на каком этапе строительства лучше купить квартиру в новостройке, а также дает возможность убедиться, что возведение интересующего вас дома ведется по плану.

Важным подготовительным этапом возведения дома является получение разрешительной документации

На стадии документов

Документальная стадия строительства дома – невидимая дольщику, но очень важная. Многие застройщики признаются, что подготовка проекта и получение государственной разрешительной документации – этап, гораздо более ответственный, сложный и даже затяжной, чем само по себе строительство.

Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства. Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.

Создание проекта многоквартирного здания – сложная и ответственная работа

Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей. В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания. Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.

Чтобы приступить к строительству, застройщику необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, зарегистрировать объект в Госархстройнадзоре, зарегистрировать права собственности на земельный участок либо заключить договор аренды, а также опубликовать проектную документацию в открытых источниках.

Стадии строительства

Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ. Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно. То есть в большой новостройке, состоящей из нескольких корпусов, завершенным этапом строительства будет сдача одного из корпусов.

Первый этап строительства – земляные работы

Однако Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома: «нулевой этап», строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, отделка, благоустройство территории.

«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания. На этом же этапе прокладываются траншеи под коммуникации (водопровод, газ, канализация и т.д.).

Далее начинается возведение наружных стен здания и межэтажных перекрытий. По мере строительства устанавливаются и коммуникации, штробятся стены для кабелей, оборудуются вентсистемы и отопление.

Последний этап строительства – отделка

После возведения внешней коробки начинается строительство внутренних перекрытий дома, монтаж лифтов и других инженерных систем, установка окон, поквартирная разводка коммуникационных систем. Обязательно выполняется чистовая отделка общественных помещений (холлов, подъездов, лестниц), а также ведется отделка квартир – черновая или чистовая. Завершает строительство дома финишная отделка фасадов и благоустройство прилегающей территории. Готовый дом сдается госкомиссии.

Этапы и цены

С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость). При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт приемки-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру. Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.

А вот с точки зрения цены разница между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать недвижимость по себестоимости или даже ниже. По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6 % на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартиры в новостройке подскакивают в цене минимум на 10 %. Сдача дома госкомиссии добавляет к стоимости еще 15-20%.

В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %. А вот после сдачи дома существенно сэкономить на жилье можно, только если приобрести квартиру по специальной акции.

Инвестиции на нулевом этапе: больше выгода, больше риск

Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле». Однако эта сделка является и самой рискованной. Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована. Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальной выгодой, а приобретать квартиры или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в рамках спецпредложений – это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.

Основные этапы строительства жилого и общественного здания

Основные этапы строительства жилого и общественного здания

Основные этапы строительства жилого и общественного здания

Строительство жилого дома или общественного здания включает в себя целый спектр различных задач, которые решают специалисты разного профиля. На стройплощадке работают геодезисты и проектировщики, которые занимаются проектированием конструкций здания, проектирование систем водоснабжения. Инженеры электрики и специалисты по теплогазоснабжению и вентиляции, прораб и рабочие. Вся команда в купе способна реализовать проект строительства здания от чистого листа до полноценного и пригодного для эксплуатации здания.

Прежде чем приступить к строительству проводятся геологические изысканя, по итогам которых специалисты выдают заключение о несущей способности грунтов, его пучинистости и степени промерзания. На основе этих данных ГИП принимает решение о типе фундамента, на котором будет стоять здание. Вместе с ГИП над проектом работает архитектор, который формирует облик будущего здания. Современные рабочие проекты выполняются при помощи специального программного обеспечения, позволяющего в режиме он-лайн менять характеристики здания, подгоняя его под описанное заказчиком техническое задание.

Выполнив основной проект здания в работу вступают специалисты по водоснабжению и водоотведения. Они рассчитывают уклон канализационной системы, формируют проект магистрали по подаче воды. Одновременно с этим специалисты по теплогазоснабжению и вентиляции прорабатывают проект отопительной магистрали и вентиляции.

Завершающим этапом проектирования становится расчет коммуникационных сетей, которыми занимаются электрики и связисты. Следует заметить, что после того как все этапы проектирования сводятся в один проект, он проверяется комиссией и принимается в работу.

На основе рабочего проекта прораб с командой строителей возводит будущее здание, четко следуя проработанному плану. Строительство в современных условиях может вестись круглый год, строительные материалы и технологии позволяют строить даже при отрицательных температурах. Закончив строительство здания его подключают к общей энергосети и другим коммуникациям.

Завершающим этапом строительства считается внутренняя отделка здания, по завершению которой создается комиссия из специалистов, они принимают здание и вводят его в эксплуатацию.

Этапы строительства здания

Возведение зданий и сооружений очень трудоемкий процесс, состоящий из нескольких частей. В этой статье мы рассмотрим основные этапы строительства здания.

Первый этап — проектирование. Он включает технико-экономическое обоснование строительства, а также обоснование объемно-планировочных (длина, ширина, форма, этажность) и конструктивных (монолитный, сборный, кирпичный и т.п.) решений. На этом этапе разрабатывается комплект рабочих чертежей по всем частям объекта (строительная, сантехническая, электротехническая, теплотехническая и т.д.) и составляется сметная документация (сметы), определяющая все виды затрат по объекту в денежной форме (включая затраты на проектирование и изготовление материалов).

Второй этап строительства здания — изготовление материалов, деталей и конструкций на заводах, комбинатах, полигонах, в цехах.

Третий этап — возведение зданий и сооружений в заданном месте на местности в соответствии с проектом. На этом этапе путем переработки и сборки материалов и конструкций с помощью рабочих, специалистов и соответствующей техники (механизмов и приспособлений) создается строительная продукция — законченные здания и сооружения. На этом этапе должны быть решены две задачи: возведение объекта в установленные сроки, с минимальными затратами.

Следует отметить, что предыдущие два этапа строительства зданий создавали продукцию промежуточного назначения (проект, материалы), она являлась товаром лишь для производителя, а не для общества. И лишь на стадии возведения получается конечная продукция — товар, который востребован обществом (здания и сооружения). Аналогичный пример: корова в поле и мясо в магазине — продукция промежуточная. Конечная продукция — бифштекс в тарелке. Таким образом, этап возведения зданий и сооружений является весьма ответственным, т.к. здесь материализуется большой труд людей на двух предыдущих этапах, который оплачен как бы авансом. И лишь после успешного возведения объект становится готовой продукцией (товаром), оплачивается в пределах сметы (продается) и дает определенную прибыль производителю и инвестору. При этом возмещаются и предыдущие авансовые затраты на проектирование и изготовление материалов.

Мне нравится1Не нравится

Этапы строительства \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Этапы строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Этапы строительства

Судебная практика: Этапы строительства

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Этапы строительства

Нормативные акты: Этапы строительства Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 N 145
(ред. от 09.08.2021)
«О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»»этап строительства» — строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства). В отношении автомобильных дорог и объектов капитального строительства инфраструктуры железнодорожного транспорта (в том числе высокоскоростного) под этапом строительства также понимается комплекс работ по подготовке территории строительства, включающий в себя снос зданий, строений и сооружений, переустройство (перенос) инженерных коммуникаций, вырубку леса, проведение археологических раскопок в пределах территории строительства, разминирование территории строительства и другие работы. В отношении морских и речных портов под этапом строительства понимается комплекс работ по строительству объектов инфраструктуры морского или речного порта общепортового назначения, в состав которых полностью или частично входят портовые гидротехнические сооружения, внутренние рейды, якорные стоянки, средства навигационного оборудования и другие объекты навигационно-гидрографического обеспечения морских путей, системы управления движением судов, железнодорожные и автомобильные подъездные пути, линии связи, устройства тепло-, газо-, водо- и электроснабжения, инженерные коммуникации, искусственные земельные участки, строительство которых необходимо для функционирования морских терминалов, перегрузочных комплексов. В отношении линейных объектов транспортной инфраструктуры, включенных в перечень объектов инфраструктуры, в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для увеличения пропускной способности Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», до 31 декабря 2024 г. включительно под этапом строительства понимается строительство, реконструкция одного либо нескольких объектов капитального строительства или их частей, которые входят в состав такого линейного объекта и не могут быть введены в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно; Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 15.07.2021)
«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Этапы строительства дома «под ключ» в Москве и Московской области

Собственный дом построить стало намного проще. Это уже давно не заоблачные мечты. Сумасшедший ритм городов подсказывает нам, что свой дом – отличный способ удалиться от суеты. Это для тех, кто стремится сделать свою жизнь более экологичной, спокойной и умиротворенной. Если вы уже определились с проектом дома, то лучше всего доверитьстроительство дома «под ключ» грамотной компании.

Особенности строительства домов «под ключ»

Любой строительный процесс – дело непростое и занимает немало времени. Если у вас нет опыта и необходимых знаний, то при возведении своего дома в дальнейшем это может иметь свои последствия. Напомним, что в получение своего отдельно стоящего жилья – это не только строительство «коробки» дома, но и проектирование, взаимодействие с различными бригадами, внешняя и внутренняя отделка, обустройство коммуникаций и многое другое.

Если вы решили выполнить все работы самостоятельно, то должны понимать: что строительство дома «под ключ» включает ряд этапов, исключить которые нельзя. Это не только непосредственные труды на стройплощадке, но и езда по магазинам с целью приобретения необходимых материалов.

Основные этапы строительства

1. Проектирование. Данный этап выполняется только профессиональным работником, так как подразумевает вложение знаний архитектора, инженера, строителя, дизайнера и многих других профессий. Самостоятельно выполнить это крайне трудно, так как неучтенные нюансы перетекут в возможную проблему;

2. Выбор типового или индивидуального проекта. В последнем случае вы заказываете специальный план, которые изготавливается по вашим эскизам или с учетом ваших пожеланий;

3. Согласование проекта по дому и вспомогательных чертежей;

4.  Разработка участка. На данном этапе проводятся инженерно-геологические изыскания. Определяются основные показатели почвы, местные условия «работы» строительных конструкций;

5. Подготовка участка для строительства фундамента. Объем работ и их стоимость зависит от типа конструкции. Монтаж;

6. Возведение дома. Основной этап, самый объемный. В зависимости от того, из какого материала строиться будет меняться суть этого этапа. Например, деревянный дом: сруб и основные компоненты изготавливаются на заводе, далее готовая конструкция доставляется на объект. Каменный дом: производится доставка стройматериалов на площадку, далее осуществляется возведение стен и других элементов здания;

7. Обустройство кровли;

8. Подведение коммуникаций. Сложный этап, так как требуется взаимодействие с различными городскими инстанциями, например, подключение водопровода и канализации к дому;

9. Установка окон, дверей и прочих вспомогательных элементов;

10. Выполнение отделочных работ. Это относится как к внешней стороне дома, так и внутренней;

11. Благоустройство придомовой территории;

12. Сдача дома в эксплуатацию.

И напоследок…

При выборе какой-либо строительной компании все действия относительно строительства частного дома «под ключ» координирует генподрядчик. Это очень удобно для клиента, так как все вопросы решаются практически через одного человека. По итогам вы принимаете готовую работу. Это полностью приспособленный для проживания дом, в рабочем состоянии, и оснащенный всем необходимым для комфортного там нахождения. 

Мероприятие 1.1. Строительство и (или) этапы строительства / КонсультантПлюс

│Мероприятие 1.1. Строительство и (или) этапы строительства                                                                                                 │

├───────────────────────┬─────┬────────┬───────────┬───────────┬─────┬────────┬──────────┬───────────┬─────────┬────────┬─────────┬───────┬─────────┬───────┤

│ Наименование          │     │        │           │           │     │        │          │           │         │        │         │       │         │       │

│ учреждения            │     │        │           │           │     │        │          │           │         │        │         │       │         │       │

│ здравоохранения,      │     │        │           │           │     │        │          │           │         │        │         │       │         │       │

│ профиль оказания      │     │        │           │           │     │        │          │           │         │        │         │       │         │       │

│ медицинской помощи,   │     │        │           │           │     │        │          │           │         │        │         │       │         │       │

│ объект                │     │        │           │           │     │        │          │           │         │        │         │       │         │       │

├───────────────────────┼─────┼────────┼───────────┼───────────┼─────┼────────┼──────────┼───────────┼─────────┼────────┼─────────┼───────┼─────────┼───────┤

│ИТОГО по мероприятию   │     │        │           │           │     │        │          │           │         │        │         │       │         │       │

│1.1                    │     │        │           │           │     │        │          │           │         │        │         │       │         │       │

├───────────────────────┼─────┼────────┼───────────┼───────────┼─────┼────────┼──────────┼───────────┼─────────┼────────┼─────────┼───────┼─────────┼───────┤

│в том числе на         │     │        │           │           │     │        │          │           │         │        │         │       │         │       │

│развитие детской       │     │        │           │           │     │        │          │           │         │        │         │       │         │       │

│медицины               │     │        │           │           │     │        │          │           │         │        │         │       │         │       │

Открыть полный текст документа

Этапы строительства многоквартирных жилых домов

Квалифицированные специалисты СК Синмар качественно выполнят каждый этап строительства многоквартирного дома с учетом всех технологических и конструкторских нюансов. Для нас важно подходить к выполнению работ комплексно, начиная с исследовательской деятельности, разработкой проекта и заканчивая монтажом сооружения. Это позволяет инвестору ограничиться сотрудничеством с одной компанией, что обеспечивает снижение временных и финансовых затрат.

Перед тем как перейти непосредственно к этапам строительства многоквартирного дома, наши сотрудники займутся поиском наиболее подходящего месторасположения для будущего сооружения. При выборе оптимального размещения мы обязательно учитываем близость проложенных городских инженерных коммуникаций для оперативного подключения строения к ним. Это связано с тем, что необходимость прокладки водопровода или монтажа опор для подвода электричества значительно увеличат цену возведения сооружения.

Мы обращаем внимание на наличие в районе застройки школ, детских садов, супермаркетов, поликлиник, станций метро, остановок городского транспорта и других объектов инфраструктуры, которые определяют комфортное проживание будущих владельцев квартир. Для определения пригодности подобранной стройплощадки проведем необходимые инженерно-геологические обследования и топосъемку.

Выполненная работа позволит нашим сотрудникам выяснить:

• точные координаты размещения будущего здания;

• глубину расположения подземных вод;

• особенности рельефа застраиваемой местности;

• климатические и метеорологические характеристики территории;

• основные параметры почвы.

Проведенные исследования понадобятся нам для определения оптимальной технологии монтажа здания и выбора стройматериалов.

Одним из важнейших этапов при подготовке к возведению многоквартирного объекта является его проектирование. При составлении проекта займемся подготовкой бумаг для обеспечения качественного подключения сооружения к инженерным сетям и системам. Разработки проводятся в соответствии со строительными, экологическими, санитарными нормативными требованиями. Мы предусмотрим грамотное расположение на объекте детских площадок, комфортной автомобильной стоянки, парковых зон, магазинов, аптек. Наши сотрудники займутся созданием дизайнерского плана жилого здания и прилегающей к нему территории.

Мы обязательно предусмотрим, чтобы дизайн будущего многоквартирного сооружения четко вписался в уже существующий городской ландшафт, не нарушая при этом исторических и архитектурных особенностей местности. Разработаем планировку всех квартир, коммерческих и вспомогательных помещений, лестничных клеток, коридоров, лифтов. При проектировании жилого дома наши сотрудники произведут расчет сметы затрат и объемов строительных работ. По окончанию требуемых работ мы согласовываем составленный проект в государственных надзорных инстанциях и получаем разрешение на монтаж многоквартирного объекта. Благодаря применению инновационного программного обеспечения составим высокорентабельные разработки и значительно сократим расходы инвестора на строительство жилого сооружения.

Команда СК Синмар проведет все этапы строительства многоквартирного дома с гарантией высокого качества монтажных работ, точно придерживаясь при этом утвержденных инвестором сроков сдачи сооружения. Мы выполним возведение объекта под ключ, и клиенту не потребуется контролировать каждую стадию монтажа. При строительстве сооружения мы создаем комфортные и безопасные условия для проживания в каждой квартире. Наши монтажники отличаются высоким уровнем профессионализма и применяют исключительно сертифицированные строительные материалы.

Основные этапы строительства многоквартирного дома включают в себя:

• Проведение предварительных работ. Мы займемся организацией ограждения стройплощадки, а также тщательно расчистим ее от различного мусора. Организуем удобные подъездные пути к сооружению и в случае необходимости выполним перетрассировку инженерных коммуникаций. Смонтируем временные бытовые и складские строения.

• Выполнение разметки осей сооружения. Данная стадия осуществляется с использованием качественного измерительного оборудования с высоким уровнем точности. На этом этапе следует тщательно проверять расчеты, не допуская малейших отклонений.

• Осуществление земляных работ. Мы займемся рытьем котлована для будущего основания и выполним прокладку траншей для подвода инженерных сетей. Данная стадия предусматривает применение специализированной техники, так как нужно выполнить большой объем работ.

• Монтаж основания. Фундамент воспринимает самые большие нагрузки и обеспечивает долговечность, прочность и надежность всего жилого сооружения. Его подбирают в зависимости от особенностей почвы. Закладка бетонной смеси производится с таким расчетом, чтобы основание смогло выдерживать вес сооружения высотой 10,14, 16 или 24 этажа.

• Устройство наружных стен. Срок и сложность данных работ определяются в зависимости от типа выбранной технологии монтажа здания. Чаще всего для возведения стен применяют кирпичи, железобетонные панели, монолит. Сегодня особую популярность приобретает монолитное строительство, для которого требуются бетонная смесь, арматура и опалубка.

• Прокладка инженерных сетей. Мы займемся подводом в здание электричества, водопровода, газа, тепла, водоотвода, а также подключим объект к данным коммуникациям.

• Установка кровли. Объем работ и порядок их выполнения зависит от выбранного вида кровельной конструкции. Большинство многоэтажных сооружений используют эксплуатируемую кровлю, на которой можно обустроить зимний сад.

• Устройство внутренних перегородок. На данном этапе объект делится на квартиры согласно составленному проекту. Также осуществляется монтаж лифтового оборудования.

• Установка окон. Для продолжения работ внутри сооружения потребуется обеспечить защиту квартир от климатических воздействий, установить окна и металлические двери.

• Монтаж внутренних коммуникаций. Наши сотрудники выполнят разводку электрических кабелей, прокладку водоотвода, смонтируют систему отопления, подведут газ и воду, установят счетчики на них.

• Устройство стяжки пола. Для данной стадии мы применяем раствор из песка и бетона, а после закладки выравниваем половую поверхность.

• Внутренние отделочные работы. Зачастую другие компании делаю только черновые работы. При финишной отделке квартиры ее цена существенно растет.

• Наружные отделочные работы и ремонт общественных помещений. Мы выполним фасадную отделку и подготовим к эксплуатации коридоры, лестницы, подъезды.

• Работы по обустройству придомовой территории. Займемся высадкой клумб и деревьев, укладкой асфальта, смонтируем детские площадки, организуем парковочные места, уличное освещение, обеспечим удобный подъезд автомобилей.

Решили заняться бизнесом и строить современные дома? В таком случае вам необходимо обратиться к высококвалифицированным специалистам СК Синмар, которые выполнят рентабельное проектирование многоэтажных жилых зданий, придерживаясь утвержденного технического задания и актуальных государственных стандартов. При составлении проекта наши сотрудники внедряют новейшие методики возведения долговечных и безопасных сооружений. Поработаем над документацией для подвода требуемых инженерных коммуникаций, обеспечивающие хорошие условия для качественного проживания в квартирах будущих жильцов. Наличие полного комплекта чертежной документации, технических бумаг и необходимых разрешений в разработках позволяет заказчику уже в скором времени начинать работы по строительству многоэтажного здания.

В процессе проектирования мы подберем оптимальные стройматериалы, которые обеспечат длительный срок службы возведенного сооружения. Предусмотрим наличие комфортных мест для общего пользования, вспомогательных помещений и путей эвакуации при возникновении непредвиденных ситуаций. Наши специалисты позаботятся и о рабочих бумагах для выполнения качественных отделочных работ, что дает возможность сдать готовое многоэтажное жилое здание инвестору под ключ.

В распоряжении СК Синмар есть все необходимые виды тяжелой техники и транспорта, качественное оборудование, современные приспособления и специальные инструменты. На цену возведения жилого объекта значительное влияние оказывают выбранные технологии монтажа, площадь здания, сроки выполнения работ, климатические особенности местности. Окончательная стоимость строения формируется исключительно индивидуально для каждого инвестора.

Цена строительства многоквартирного сооружения зависит от:

• месторасположения объекта;

• архитектурных особенностей здания;

• объема земляных работ;

• этажности сооружения;

• типа проекта;

• вида применяемых стройматериалов;

• монтажа необходимых инженерных коммуникаций;

• особенностей рельефа и грунта;

• необходимости согласования разрешительных документов.

У большинства заказчиков появляются мысли о монтаже многоэтажного сооружения с комфортной планировкой квартир. СК Синмар предлагает инвесторам демократичную стоимость строительства многоквартирного жилого дома с выполнением всех необходимых работ в наиболее короткие сроки. Возведение сооружения осуществляется с полным соблюдением разработанного технологического процесса и требований безопасности. Наши специалисты используют только качественные стройматериалы и конструкции, которые позволяют добиться снижения затрат клиента на 10-15%.

Применение оригинальных технологий монтажа объектов дают возможность заказчикам реализовать любые дизайнерские и архитектурные идеи. Благодаря качественному авторскому и инженерному надзору за ходом монтажа мы эффективно возведем многоквартирные дома, которые будут отличаться долговечностью, оригинальным дизайном и высоким качеством.

Если у вас остались вопросы по различным этапам строительства многоквартирного жилого дома заказывайте бесплатную консультацию менеджеров компании, разместив на сайте заявку с данными о себе.

Шесть этапов строительства

Если вы хотите заняться строительством, вам, вероятно, интересно воплотить свою идею в жизнь. Строительные проекты различаются по сложности, объему и желаемым результатам. Тем не менее, почти все строительные проекты следуют одному и тому же процессу. Знание процесса поможет вам принимать обоснованные решения от идеи до реализации. Процесс сложный, но правильное планирование дает вам захватывающий опыт строительства. Глубокое знание этих шагов поможет вам увидеть общую картину и превратить свое видение в реальный осязаемый проект.Процесс строительства в основном делится на шесть этапов, а именно:

Надлежащее управление проектом дает логические и четкие рекомендации относительно того, чего ожидать на каждой фазе с четко определенными задачами и целями. На протяжении всего проекта важно поддерживать непрерывность проекта, поскольку это помогает удерживать проект в рамках временных и бюджетных ограничений. Правильное выполнение этих этапов строительства закладывает основу, обеспечивающую успех проекта. В этой статье подробно описывается каждый из этих шагов и дается общий обзор того, чего ожидать.

Концепция, проектирование и планирование проекта

Концепция проекта — это когда первые идеи проекта обдумываются перед тем, как приступить к детальному проектированию. Это следует за поиском местоположения проекта и спецификацией соответствующих строительных норм. На этом этапе очень важно привлечь архитектора, чтобы все было возможно.

Технико-экономическое обоснование включает проверку соответствия предлагаемых решений основным целям.Это дает дорожную карту, которая подчеркивает цель проекта и возможные препятствия. После концепции проекта собственник, архитектор и руководитель строительства переходят к стадии проектирования.

После того, как концепция закончена, пора переходить к этапу проектирования. Дизайн происходит до закупки товаров и услуг и до начала проекта. Архитектор и его команда несут ответственность за воплощение идей клиента на бумаге. Дизайн включает в себя схематический дизайн, договорные соглашения и разработку дизайна.

Прежде чем приступить к схематическому проектированию, необходимо обрисовать в общих чертах цели и задачи проекта. На этом этапе обсуждаются важные решения, такие как размер здания и использование пространства.

Следующий шаг включает в себя дизайн, показывающий пространство и использование материалов. На этом этапе также проводится оценка стоимости проекта перед тем, как продолжить. Это предварительный этап, и именно здесь начинаются торги. Документы используются для размещения заявок на проект после того, как они составлены с учетом спецификаций проекта.Архитекторы оценивают реализуемость проекта и воплощают современные идеи в жизнь, а инженеры обеспечивают безопасность проекта. Архитектор и инженер активны на этом этапе, но они завершают основные проектные работы на этапе подготовки к строительству.

После разработки планировщик проекта устанавливает проект, разрабатывая стратегический план. Здесь проект делится на более мелкие удобоваримые единицы, что упрощает установление сроков завершения.

Разрешение на строительство

Перед началом проекта необходимо получить все необходимые разрешения на строительство.Этот процесс продолжается на протяжении всего проекта, поскольку разные дисциплины имеют разные лицензии. Это может занять много времени, поскольку для утверждения проекта необходимо несколько пересекающихся органов. Необходимо ориентироваться в местных, государственных и федеральных органах власти, и это может вызвать большую путаницу.

Если для проекта требуются какие-либо права, их необходимо получить заранее, до начала строительства. Права относятся к предполагаемому использованию здания и к тому, как оно вписывается или противоречит требованиям городского планирования или муниципального зонирования.Права могут быть утомительными. Этот процесс включает в себя собрания муниципалитета, кампании по информированию общественности и многие другие шаги.

Камни преткновения при попытке получить права могут привести к большим задержкам в проекте. В одних проектах это просто, в других — месяцы или годы. Работа с опытным менеджером проекта делает процесс более плавным, потенциально снижая связанные с этим риски.

Подготовительный этап строительства

Эта широкая категория охватывает все работы в строительном проекте до фактического физического строительства.Когда планирование проекта завершено, конструкция оптимизируется, а материалы и рабочая сила собираются.

Предстроительные услуги необходимы для разработки формального подхода к расчету затрат, объема и графиков выполнения проекта. Это критически важно для проекта, и именно на этом этапе собирается команда проекта и согласовывается основа проекта и коммуникационная структура. Плохая основа и коммуникационная структура приводят к пробелам и потенциальным задержкам проекта.

Команда проекта собирается на этапе подготовки к строительству для предварительной подготовки строительной площадки. Команда проекта состоит из менеджера проекта, полевого инженера, подрядчика, суперинтенданта и менеджера по охране труда и технике безопасности.

Клиент может понести предстроительные расходы, такие как юридические услуги юристов для рассмотрения любых потенциальных конфликтов интересов. Команда проекта также изучает параметры дизайна и требования проекта, ставя четкие и четкие цели для всех сторон.

Условия площадки также имеют огромное влияние на проект, и они тщательно оцениваются.

После оценки участка команда проекта составляет реалистичную смету для проверки жизнеспособности проекта. Смета проекта учитывает трудозатраты, график, условия площадки, материалы и нормативные требования. Они также думают о других сопоставимых проектах и ​​о понесенных затратах. Подрядчик здесь стремится приблизить проект к возможным бюджетным ограничениям.

После оценки стоимости стороны заключают юридически обязывающее соглашение, которое позволяет подрядчику сдавать объект от имени владельца. Подрядчик рассматривает проектную программу собственника и другие спецификации, определяющие стоимость строительства объекта.

Закупки

На этапе закупки команда проекта получает необходимое оборудование, рабочую силу и материалы. Сложность этого этапа зависит от размера проекта, ожидаемой даты начала и наличия ресурсов.На этом этапе генеральный подрядчик заключает второстепенные контракты с субподрядчиками. Процесс может начаться с новых строительных работ, взятых из строительных чертежей. Затем субподрядчики получают рабочую силу, материалы и объемы работ с момента взлета.

Этот этап позволяет сэкономить на проекте. Это увеличивает рентабельность коммерческого строительства для подрядчика. Подрядчик с хорошей и надежной сетью поставщиков или подрядчик, работающий над несколькими проектами одновременно, может значительно сэкономить за счет экономии на масштабе.Клиент также может получить выгоду от этой экономии в зависимости от типа контракта.

Этап строительства

Фаза строительства — это когда лопата ударяется о землю, и пустое поле превращается в небоскреб. Планирование здесь окупается. Очень важно провести предварительную встречу, чтобы убедиться, что все на одной странице. Предстроительная встреча должна быть по адресу:

• Логистика и складирование
• Основные сведения о контракте
• Здоровье и безопасность
• Контроль качества
• Возможные проблемы проектирования

После совещания перед началом строительства можно приступить к реализации проекта.На этом этапе главный подрядчик сохраняет полный контроль над проектом. Он управляет ресурсами, контролирует, документирует и сообщает о ходе выполнения проекта. С другой стороны, группа разработчиков отвечает за контроль качества, чтобы видеть, соответствует ли проект утвержденным планам. Группа разработчиков также рассматривает запросы на замену, заказы на изменение и поданные документы.

У каждой команды на этом этапе свое расписание. Программы для разных групп различаются в зависимости от их ролей. Некоторым субподрядчикам может потребоваться выполнить часть работы перед тем, как приступить к выполнению своей части.Это показывает, что плохое выполнение на этом этапе может вызвать множество препятствий в проекте.

Мониторинг и управление

Некоторые методологии управления проектами имеют здесь другую фазу для мониторинга и контроля. Менеджер по строительству отслеживает бюджет, риски, управление страхованием и объем, используя различные методы управления проектами. Одним из лучших инструментов для этого этапа является KPI (Key Performance Indicator). Примерами KPI являются отслеживание усилий и затрат, целей проекта и результатов.

После строительства

Эта фаза более важна, чем многие думают. Фактически строительство завершено, но проект еще не передан собственнику. Если этому этапу не уделить должного внимания, это может привести к множеству проблем для владельца.

На этом этапе демобилизуются все ресурсы, ненужные для проекта. Арендные платы возвращаются, и на сайте проводится уборка. Субподрядчики, выполнившие свою часть работы, могут перейти к другим проектам.

Затем руководитель проекта и инженер физически совершают поездку по объекту и перечисляют все элементы, которые еще не были завершены. После создания перфокарта менеджер проектора работает с подрядчиком, чтобы убедиться, что ошибки исправлены.

Владельцу необходимо предоставить всю необходимую информацию о проекте. Это включает в себя закрывающие документы, такие как руководства, исполнительные чертежи, бухгалтерский учет и страхование. Конечно, страхование должно быть изменено со страхования строительства на страхование постоянного имущества.Для более крупных проектов этап после строительства представляет собой формализованный процесс, известный как ввод в эксплуатацию. Здесь системы тестируются на соответствие указанным требованиям.

Часто задаваемые вопросы

Каков жизненный цикл строительного проекта?

Жизненный цикл проекта можно сравнить с естественным жизненным циклом. Здесь действия постепенно начинаются в проекте и быстро перерастают в конечные результаты проекта. Затем импульс уменьшается и сужается по мере того, как проект приближается к своим последним дням.Существует множество инструментов управления проектами для мониторинга жизненного цикла проекта, но в этой статье обсуждаются этапы.

Что после фундамента в строительстве?

После заливки и установки фундамента сооружается каркас здания. Структура здания для нас то же, что и каркас. Здесь вы видите, как разворачивается план вашего дома. Если на данном этапе ваш дом кажется меньше, чем вы себе представляли, не волнуйтесь. Это просто иллюзия!

Как рассчитать стоимость строительства?

Большинство подрядчиков очень заняты реализацией проектов, и им сложно сосредоточиться на оценке затрат.Поэтому подрядчики используют разные методы оценки затрат.

Существует ручной метод, при котором подрядчики отправляют свои списки предложений субподрядчикам в надежде получить точные ценовые предложения в кратчайшие сроки. Однако этот метод утомителен, медлителен и делает подрядчика чрезмерно зависимым от субподрядчиков.

Другие цифровые стратегии могут принести вам наилучшие результаты. Самый распространенный метод — метод цены за единицу. Это когда вы используете цены за единицу для своих оценок. Подрядчики используют базу данных затрат на строительные единицы, прежде чем вводить данные в программное обеспечение для оценки, такое как Proest.После расчета цены добавляются трудозатраты, накладные расходы, прибыль и наценки.

Большинство подрядчиков привыкли использовать программное обеспечение для оценки Excel, но вы быстро обнаружите, что Excel далеко не идеальное решение для оценки. Программное обеспечение для оценки Proest — это облачное программное обеспечение для оценки, которое позволяет поддерживать связь между несколькими людьми. Он также способен справляться с внезапными изменениями объемов и спроса в проектах.

Другие подрядчики используют цифровые решения, такие как программное обеспечение BIM (информационное моделирование зданий).Оценка стоимости по 2D-чертежам может быть сложной задачей, но программное обеспечение для оценки строительства BIM автоматизирует и ускоряет процесс оценки стоимости.

Какой этап строительства самый ответственный?

Подготовка к строительству — самый ответственный этап строительства. К тому времени, когда проект дойдет до фактического строительства, большая часть работы уже сделана. Успех проекта зависит от команды проекта, и команда проекта выбирается на этапе подготовки к строительству.Этот этап закладывает основу для успеха проекта.

Заключение

Шаги, которые мы рассмотрели выше, представляют собой логическое представление строительного проекта от начала до конца. Строительный проект — это временное мероприятие, предполагающее объединение различных ресурсов. Процесс построения — это линейный процесс, состоящий из цепочки задач, инструментов и решений. Практически все строительные проекты уникальны, но все они следуют одному и тому же циклу от начала до конца.

Время, потраченное на методическое предварительное планирование строительства, — более чем оправданное вложение. Это то место, где фиксируется большинство возможностей экономии, и устанавливается четкая дорожная карта для проекта.

Процесс строительства может быть сложным, особенно для людей, незнакомых с ним. Менеджер проекта играет жизненно важную роль в управлении проектом от начала до конца. Профессиональный менеджер по строительству также позволяет сбалансировать различные потребности по графику, стоимости и объему.

Важной опорой в процессе строительства является общение между заинтересованными сторонами. Они оптимизируют строительный проект и обеспечивают своевременную разработку и завершение всех этапов.

6 этапов строительства дома

Строительство дома не должно быть утомительным занятием! Процесс строительства можно разбить на простые этапы, которые действительно помогут подготовить вас к захватывающему опыту строительства дома. В конце концов, вы не одиноки — у вас есть строитель, который проведет вас на каждом этапе пути, чтобы сделать путешествие полезным и полноценным.

Предварительное планирование

Перед началом любых строительных работ по дому необходимо оформить документы и юридические документы. Для этого вам нужно будет провести несколько встреч со своим строителем, чтобы уточнить детали вашего окончательного дизайна дома (включая ваши включения, цвета и выбор стиля материала), пригодность земли и варианты плана этажа. Структурные изменения добавятся к вашим срокам и, вероятно, будут проводиться индивидуально, но ваш разработчик сможет предоставить вам временные рамки для этого процесса, поэтому обратитесь к своему родственнику по продажам или назначенному администратору службы поддержки для получения дополнительной информации.

После того, как вы уладите юридические вопросы и подпишете окончательный контракт, ваш строитель будет работать, чтобы получить разрешения на начало строительства. В случае одобрения все, что вам нужно сделать, это внести первый запланированный депозит в размере 5% от вашего финансового учреждения, и ваш новый дом скоро появится.

Процесс строительства дома

Ниже представлены шесть этапов и сроки строительства нового дома.

1. Базовый этап

Базовая сцена подготавливает ваш участок земли к застройке; он закладывает фундамент вашего дома. Это включает в себя выравнивание, земляные работы и подземные соединения, такие как водопроводные, электрические и ливневые системы. После заливки бетонной плиты базовый этап завершен.

Progress Payment: HIA предписывает 15% (17% для клиентов Plantation Homes, включая депозит в размере 3%)

Продолжительность: Прибл. 1-3 недели

2. Рамка сцены

В соответствии с планом этажа каркасная ступень — это все, что нужно для формирования каркаса вашего дома. Он начинается с разметки и возведения стен, стропильных ферм, оконных и дверных коробок. Этап каркаса считается завершенным после утверждения квалифицированным обследованием здания.

Выплата: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 3-4 недели

3.Ступень блокировки / закрытого типа

Этап запирания — это запирающий вашего дома. Сосредоточившись на внешних областях, таких как окна, временные внешние двери, водосточные желоба, кровельное покрытие, кирпичная кладка и стены, он начинает формировать внешний вид вашего дома. Неровности происходят на этом же этапе, когда устанавливаются водопроводные и электрические трубопроводы для систем кондиционирования воздуха, вакуумных систем и систем безопасности.

Выплата прогресса: 25% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 4 недели

4. Стадии крепления и сборки

Во многих случаях этапы монтажа и монтажа объединены в одну, в то время как другие строители предпочитают разделять их.

Ступень крепления

На этом этапе все внутренние детали «закрепляются» в вашем доме. От штукатурки стен, потолков, плинтусов, межкомнатных дверей, лестниц, кухонных и комнатных шкафов. На этом этапе также будут гидроизолированы влажные зоны дома.Этот этап завершается после утверждения проверки.

Ступень подгонки

Во время отделки стены окрашиваются и устанавливаются окончательные элементы дизайна — стеллажи, облицовка плиткой, шкафы, карнизы, столешницы, смесители, зеркала, душевые перегородки, гаражные ворота и многое другое. Также проводится окончательная подгонка канального вакуума, электричества, водопровода и безопасности. После сертификации инспекции менеджмента качества этот этап завершается.

Выплата: 20% (предписано HIA)

Продолжительность: Прибл. 5-6 недель

5. Практическая проверка завершения (PCI)

Это этап, которого вы так долго ждали. После покраски, инсталляции и детализации дом готов к осмотру и . Строитель проведет вас по всем частям дома, демонстрируя все особенности и функции. Обратите внимание на любые дефекты перед подписанием официального документа PCI, так как застройщик должен будет исправить их перед организацией второй проверки.

После того, как вы будете довольны результатами и будет произведена окончательная оплата, приготовьтесь к заселению через две недели.

Выплата прогресса: 15% (предписано HIA)

Продолжительность: Сроки практического завершения работы могут варьироваться, часто от 2 до 8 недель в зависимости от сделки, клиента и поставщика, а также наличия материалов .

6. Передача

Передача знаменует конец вашего пути строительства дома.Соберите ключи и отметьте это знаменательное событие в своей жизни!

Страхование после строительства и жилищного строительства Строители

предлагают период обслуживания от 3 до 12 месяцев для ремонта любых участков, которые требуют ремонта после вашего заселения. Увеличенные временные рамки позволят вашему дому заселиться в течение всех четырех сезонов и выдержать испытание временем. Ваш строитель также, вероятно, предложит структурную гарантию или гарантию от семи до пятидесяти лет, что действительно даст вам дополнительное спокойствие?

Готовы отправиться в путешествие по строительству дома? Узнайте больше о том, как мы строим в Plantation Homes.Все указанные временные рамки являются ориентировочными и могут использоваться только в качестве ориентировочных.

Этапы успешного строительства. 6 ключевых этапов

Этап 1. Закрытие строительной площадки

Безопасность населения и рабочих имеет первостепенное значение на каждой строительной площадке, поэтому первым шагом в реализации проекта всегда является обеспечение безопасности территории. Для защиты населения вокруг всей рабочей площадки устанавливаются заборы, а на территории устанавливаются строительные вагончики или офисы управления.Электроэнергия, доступ в Интернет, туалеты и другие удобства также установлены на объекте для облегчения операций по проекту

Этап 2. Земля и фундамент

Железнодорожные пути, аэропорты, плотины, автомагистрали, стадионы — все они требуют удаления мусора и растительного покрова с участка, чтобы их выровняли и подготовили для прочного фундамента. Не только фундамент имеет решающее значение для самой конструкции, но и для перемещения всего оборудования и материалов, необходимых на оставшихся этапах строительства.Следовательно, для поддержания высочайших стандартов необходимы точный расчет и выполнение.

Этап 3. Структура строительства

Все строительные объекты имеют каркас или каркас, удерживающий конструкцию на месте. Для мостов это опоры конструкции. В зданиях это будет бетонный или стальной каркас. На автомагистралях и дорогах это слои земляного полотна, основания, основания и асфальта.

На этом этапе и на протяжении всего проекта мы внедряем использование информационного моделирования зданий (BIM), которое представляет собой процесс на основе трехмерной модели, используемый для планирования, проектирования, строительства и управления зданием и инфраструктурой.

Этап 4. Механические, электрические и сантехнические работы (MEP)

Механические (HVAC), электрические и водопроводные системы для конструкции часто проектируются специализированной инженерной фирмой. Это включает в себя все: от водостоков, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, вентиляции, освещения, водопроводных и канализационных труб, газопроводов, интернет-кабелей и т. Д.

Поскольку эти элементы часто спрятаны в стенах, полах и потолках или закопаны под землей, на этом этапе начнутся проверки и испытания этих систем.

Фаза 5. Изоляция и гидроизоляция

Эта фаза защищает здание и все внутри от внешних элементов. Поскольку эти сооружения рассчитаны на очень долгое время, учитывается вероятность 100-летнего шторма и наводнения.

Этап 6. Отделка и закрытие

На этом этапе добавляются заключительные штрихи. В их число входят изделия из стекла, двери, готовые столярные изделия, плитка, ковровое покрытие и многое другое. После того, как все будет завершено и проведены окончательные проверки, выполняется окончательное пошаговое руководство с владельцем здания, чтобы убедиться, что все выполнено и конструкция готова к заселению.

Пять этапов строительства

Новый дом. ФОТО | ФАЙЛ

Строительный проект обычно делится на пять этапов, а именно: концепция, проектирование, предварительное строительство, снабжение, строительство — и шестой этап после строительства.

Каждый из вышеперечисленных этапов строительства должен быть выполнен надлежащим образом, чтобы установить стратегические рамки проекта и гарантировать общий успех предприятия.

Этапы строительства

1.Зачатие

Потенциальному домовладельцу приходит в голову идея построить дом. Затем он приступает к миссии по исследованию местоположения и типа дома, который нужно построить.

Владелец проекта также предлагает ориентировочный бюджет суммы, которая будет потрачена на проект, исходя из имеющихся средств. В этот бюджет может входить стоимость покупки земли.

2. Этап проектирования

После того, как проект концептуализирован, владелец переходит к проектированию дома.Это первая тендерная работа, и она включает в себя беседу с архитектором для обсуждения проекта.

На этапе проектирования необходимо выполнить четыре шага. К ним относятся программирование и технико-экономическое обоснование, схематическое проектирование, разработка проекта и контрактная документация.

На этапе программирования и технико-экономического обоснования все цели проекта заносятся в таблицу.

Именно на этом этапе принимаются решения относительно размера здания, количества комнат и того, как будет использоваться пространство.

На этапе схематического проектирования создается эскиз, показывающий пространство, а также другие важные особенности здания, такие как цвета и материалы.

СВЯЗАННЫЕ С: 10 простых шагов к строительству дома своей мечты

Эскиз используется позже на этапе разработки проекта для исследования необходимого оборудования, а также их стоимости, а также материалов, которые будут использоваться.

Как следует из названия, этап контрактной документации включает составление контрактов, которые содержат окончательные чертежи и спецификации.

Эти документы используются на месте участниками торгов по проекту.

3. Предварительный этап строительства

Это, пожалуй, самый сложный из всех этапов строительства. Он начинается, как только владелец проекта выбирает подрядчика для реализации проекта.

Сюда входит создание проектной группы, в которую входят следующие профессионалы: администратор контрактов, менеджер проекта, руководитель, полевой инженер и менеджер по охране труда и технике безопасности.

Команда проекта в тесном сотрудничестве с подрядчиком выезжает на поле для проведения инспекции участка, включая испытания грунта.

Открытия позволят команде обнаружить или предсказать любые экологические проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства.

После этого все планы и выводы направляются в местные органы власти для утверждения. Это длительный процесс, так как все вопросы, поднятые властями, должны быть решены.

4. Этап закупок

После получения разрешения команда проекта переходит к закупке материалов, оборудования и рабочей силы.

В зависимости от масштаба проекта этот этап может быть очень сложным.

У большинства крупных строительных компаний есть собственные команды по закупкам, которые позволяют им одновременно закупать рабочую силу, оборудование и материалы для нескольких проектов.

Хотя эта задача выполняется главным подрядчиком, субподрядчикам могут быть поручены определенные задачи, такие как наем собственных рабочих или поиск собственных материалов.

5. Этап строительства

Непосредственно перед началом строительства проводится предварительное совещание, чтобы убедиться, что все спорные вопросы решены.

На этом собрании обычно рассматриваются такие вопросы, как доступ к месту работы, контроль качества проекта, хранение материалов и рабочий график каждого члена команды.

После того, как встреча завершена и все спорные вопросы решены, команда проекта теперь может выехать на место, чтобы приступить к собственно строительству.

После строительства

Когда все работы на объекте завершены, необходимо выполнить несколько шагов, прежде чем здание будет передано заказчику.

Сначала необходимо провести осмотр всего здания, чтобы убедиться, что все выполнено в соответствии с планом.

Когда инспекционная группа удовлетворена результатом, команда проекта приступает к обучению клиента тому, как эксплуатировать и обслуживать новое здание.

Это помогает увеличить жизненный цикл конструкции.

Вскоре здание переходит к собственнику. Рекомендуется выполнить послепроектную проверку, чтобы выявить невыполненные задачи, чтобы избежать потрясений в будущем.

Читать дальше …

Какие этапы строительного проекта?

Для домовладельца, архитектора, управляющего недвижимостью, застройщика / инвестора, подрядчика

Все строительные объекты уникальны. Каждый прогресс от начала до конца уникален. Тем не менее, есть 5 этапов строительства, которые применимы к каждому проекту, будь то строительство дома для одной семьи или 50-этажного кондоминиума. Если вы занимаетесь строительством, знание этих этапов может помочь вам увидеть общую картину, а также понять, как проект развивается от чьего-то видения до Свидетельства о занятости.

Этот этап начинается задолго до того, как различные дисциплины приступают к работе за своими чертежными столами. Все начинается с клиента, который должен определить, что он может себе позволить, и понять свои потребности. Клиент должен установить непоколебимый бюджет и проработать список функций и характеристик, которые должны быть у его здания. Сюда могут входить площади пола, эстетика, цели энергоэффективности, влияние на общество и все, что между ними. Выявление этих переменных до того, как архитектор приступит к работе, может сократить количество пересмотров проекта и сделать этап проектирования более плавным.

Имея твердый бюджет и подробный список дизайнерских намерений, заказчик передает свой проект архитектору, который учтет все эти факторы и выставит предложение по оплате. Затем архитектор разработает концептуальный проект, основанный на предыдущих предложениях клиента, и позволит клиенту просмотреть его и предоставить обратную связь. По мере развития дизайна заказчик будет продолжать сотрудничать с архитектором, чтобы его видение воплощалось на бумаге.

Когда архитектурные чертежи начинают обретать форму, рекомендуется нанять инженера-строителя или инженера-строителя.Эти профессионалы помогут оценить участок, составят планы оценок и оценки землетрясений, а также спроектируют конструкцию здания в соответствии с архитектурным проектом. На этом этапе инженер может начать согласовывать конструктивный дизайн с архитектором, чтобы убедиться, что дисциплины взаимодействуют без проблем.

Архитектурный чертеж нового дома — первой очереди строительства.

Архитектор будет основывать энергетическую модель здания на Стандартах энергоэффективности зданий, Кодексе стандартов экологического строительства Калифорнии и предпочтениях клиента, если они будут превосходить эти обязательные нормы.На энергоэффективность здания во многом будут влиять архитектурные особенности и системы, которые будут в нем работать. Эти соображения будут играть роль в управлении архитектурным, механическим и электрическим дизайном проекта.

На этом этапе к сотрудничеству присоединятся и другие дисциплины — инженеры-механики, электрики и сантехники (MEP) должны будут согласовывать схемы своих услуг с архитектором и инженером-строителем.Вместе команда разработчиков будет работать над окончательной доработкой набора предложений — пакета чертежей, используемых для запроса предложений от генеральных подрядчиков (GC).

Подготовка к строительству

Этап перед строительством начинается после завершения процесса торгов и заключения контракта с генеральным подрядчиком. Теперь будет сформирована команда проекта, которой будет поручено подготовить площадку к строительству. Обычно в проектные группы входят следующие люди:

• руководитель проекта
• суперинтендант
• Инженер по эксплуатации
• Контрактный администратор
• Инспектор по охране труда

На этапе подготовки к строительству команда проекта будет подавать заявки на получение разрешений и согласований, а также координировать задачи, связанные с обеспечением безопасности этих документов.Иногда утверждение может переходить от одного комитета к другому, пока все соответствующие стороны не будут удовлетворены. Разрешения также могут пройти несколько циклов пересмотра, в течение которых проектная группа должна будет внести изменения по распоряжению должностных лиц строительства. Утвержденная версия чертежей будет выпущена для строительства.

В это время ГК завершит график строительства, который будет включать любые изменения проекта и / или времени, внесенные в последнюю минуту во время выдачи разрешений.ГК также будет координировать процедуры подачи заявок с остальной частью проектной группы и установить следующее:

• позиций, требующих представления
• крайних сроков подачи документов
• способ подачи заявки
• процесс рассмотрения заявки
• крайние сроки рассмотрения
• Связь и документооборот

После получения разрешений и согласований, подготовки площадки и выдачи строительных чертежей проект может переходить на этап закупки.

Закупки

На этом этапе проекта ГК предоставит контракты своим субподрядчикам. Процесс может начаться с нового отбора количества на основе строительных чертежей. После установления новых количеств ГК и их субподрядчики получат материалы, рабочую силу и оборудование для соответствующих объемов работ. Эта разбивка различается для разных проектов, поскольку некоторые генеральные директора могут самостоятельно выполнять некоторые части проекта, оставляя более специализированные объемы своим субподрядчикам.

Стадия закупок дает возможность сэкономить на проекте. Подрядчики, у которых есть надежная сеть поставщиков или которые работают над несколькими проектами одновременно, могут сэкономить благодаря своим отношениям и экономии за счет масштаба. В зависимости от типа контракта клиент может или не может получить выгоду от этой экономии.

Строительство

Прежде чем лопаты коснутся грязи, необходимо провести совещание перед началом строительства.Должны присутствовать руководитель проекта, суперинтендант и инженеры по эксплуатации, представители архитектора и инженера, владельца или представителя владельца, а также некоторые крупные субподрядчики. Иногда может потребоваться присутствие представителя местной юрисдикции. На встрече должны быть рассмотрены как минимум следующие темы:

• доступ к сайту
• логистика и хранение
• контроль качества
• невыполненные детали контракта
• нерешенные проблемы, связанные с дизайном
• здоровье и безопасность

С закрытием собрания проект может начаться.

Во время строительства члены проектной группы продолжают выполнять свои функции. GC сохраняет контроль над процессом, управляет ресурсами, а также отслеживает, документирует и сообщает о ходе выполнения проекта. Группа разработчиков будет контролировать работу на предмет соответствия утвержденным планам, проверять заказы на изменения, запросы на замену, поданные документы и отвечать на запросы информации (RFI).

Распределение и размещение собственников

Когда завершаются последние строительные работы, проект переходит к завершающей фазе — закрытию с последующим заселением собственником.

Завершение строительства состоит из нескольких задач. Строительные органы должны осмотреть здание. Заказчик или его представитель должны также убедиться, что работа соответствует утвержденным чертежам и спецификациям. Любые недостатки должны быть выявлены и устранены, системы должны быть протестированы, и, в конце концов, архитектор подтвердит окончательный платеж.

Затем ГХ покажет владельцу, как работает здание и его системы.В сложных проектах, таких как больницы, обучение персонала клиента может занять некоторое время. Наконец, GC передаст здание владельцу, и их ответственность за проект закончится.

Как дизайн Эверест может помочь

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, подрядчиком, застройщиком или профессиональным дизайнером, Design Everest может помочь вашему проекту, предоставив полный набор услуг в области гражданского и строительного проектирования. Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или напишите нам по телефону info @ designeverest.com , чтобы обсудить ваш проект и получить расценки сегодня.

Источники:
[1] https://designeverest.com/services/civil-engineering/#site-grading
[2] https://designeverest.com/groundup-commercial/
[3] https://designeverest.com/title-24-and-cal-green-services/commercial-services/
[4] https: // designeverest.com / mep-design-механически-электрические-сантехника /
[5] https://designeverest.com/support/construction-administration-support/

Какие этапы строительства?

Что произойдет после утверждения моей ссуды на строительство?

Строительство собственного дома может быть увлекательным занятием, но многие новички начинают строить вслепую.

Сбор документов, необходимых для получения ссуды на строительство, может быть трудным, и что происходит, когда строительство начинается?

Как это работает?

Предположим, вы купили землю и предоставили все необходимые документы, включая подписанный договор на строительство и одобрение совета.

У большинства кредиторов строительство должно начинаться в течение 6 месяцев и завершаться в течение 24 месяцев, поэтому важно начать как можно скорее.

Первое, что вам обычно нужно сделать, это заплатить своему строителю аванс, чтобы покрыть первоначальную стоимость материалов.

Однако это действительно зависит от контракта на строительство, который вы заключили.

Обычно залог составляет около 5% от общей стоимости строительства.

Ваш кредитор действительно может покрыть эти расходы, если вы предоставили ему все соответствующие строительные документы и с самого начала уведомили кредитора о предоплате.

Тем не менее, как только задаток будет внесен, застройщик приступит к этапам строительства.

Шаг 1: Очистка сайта

В зависимости от характера земли перед фактическим строительством могут проводиться испытания почвы, выравнивание и расчистка территории.

Шаг 2: плита или базовый этап

Как следует из названия, здесь просто закладывается фундамент.

Включает в себя обмер конструкции на участке, заливку фундаментов, дренаж под плитами, гидроизоляцию и специальную сетку для защиты от термитов.

Шаг 3: Каркасный этап

Это включает установку вашей внутренней и внешней опорной конструкции, а также стен, кабелепровода для электричества и водопровода, каркаса крыши и обшивки, водостоков и изоляции.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО

Курс для покупателей жилья

Думаете о покупке дома?

Узнайте, как купить дом и избежать дорогостоящих ошибок менее чем за 2 часа.

Шаг 4: Стадия блокировки

Именно в этот момент вы можете буквально начать «запирать» собственность, потому что ваши окна, двери и оставшиеся стены будут установлены.

Также безопасно для сантехников, электриков, краснодеревщиков и других мастеров приступить к отделке дома.

Этап 5: Этап отделки или монтажа

Сантехника, электричество (включая освещение и розетки) и другие приспособления и приспособления будут установлены.

Также будут добавлены такие конструктивные особенности, которые делают недвижимость домом, такие как карнизы, облицовка плиткой, шкафы и стеллажи, откосы и наличники.

Шаг 6: Практический этап завершения

Именно здесь все покраски, инсталляции и детализация завершены, и вы действительно готовы к заселению.

Наличие свободных средств в резерве

Кредитор произведет первую выборку, когда будут выполнены определенные требования, например, если вы предоставите им утвержденные советом планы, страховки и технические характеристики здания, уникальные для каждого этапа.

Однако, как правило, застройщик хочет внести предоплату в размере 5%.

Вы, , можете спорить с кредитором о необходимости авансирования средств вместо недостающих документов, но лучший подход — просто иметь дополнительные средства в резерве, чтобы продолжить строительство.

А как насчет дополнительных работ?

В зависимости от вашего строительного контракта, ваша подъездная дорога все равно должна быть залита и ландшафтный дизайн.

Другие дополнительные работы могут включать установку ворот гаража, веранды или даже сарая.

Опять же, большинство строительных контрактов не включают эти дополнительные работы (особенно бассейны, которые являются специальной областью), поэтому вам нужно будет организовать своих собственных подрядчиков для этих работ.

Тем не менее, после завершения строительства у вас обычно есть 3-6 месяцев, чтобы уведомить строителя обо всем, что необходимо починить или отремонтировать.

На стадии строительства некоторые аспекты собственности иногда могут быть упущены или завершены не на высоком уровне.

Составьте список и дайте знать строителю сразу, а не бегать туда-сюда, что может вызвать задержки.

Имейте в виду, вы можете заметить проблемы только в определенное время года или при определенных погодных условиях, например, заметив дыру в крыше или забитую водосточную трубу, когда идет дождь.

---

Когда мне делать каждый промежуточный платеж?

Контракт на строительство должен содержать подробный график поэтапных платежей, который сам по себе должен согласовываться с завершением каждого этапа.

В идеале вы получите счет от строителя в конце каждого этапа.

Это известно как «ходатайство».

Все, что вам нужно сделать, это подписать их налоговый счет-фактуру и предоставить подписанный счет в банк, чтобы они могли разрешить следующую выборку для вашего строительного кредита.

Когда строителю заплатят за выполненную работу, он перейдет к следующему этапу строительства.

---

Сколько я плачу на каждом этапе?

Сумма, выплачиваемая на каждом этапе промежуточной оплаты, основана на процентном соотношении от общих затрат на выполнение.

Как правило, сумма, которую вы платите на разных этапах строительства, составляет:

• Залог: 5%
• Плита или базовая ступень: 15%
• Каркас ступени: 20%
• Этап блокировки: 20%
• Этап отделки или монтажа: 30%
• Этап практического завершения: 10%

В Северной территории немного иначе:

• Залог: Не более 5%
• Плита или базовая ступень: 10%
• Каркас ступени: 20%
• Закрытая ступень: 25%
• Стадия крепления: 30%
• Этап практического завершения: 7%
• Окончательное завершение: 3%

---

Соответствует ли график промежуточных платежей вашим интересам?

В большинстве случаев около 90% строительной ссуды используется на стадии блокировки, даже если до завершения строительства все еще потребуется около 3 месяцев.

Это означает, что вы в основном будете вносить полные выплаты по ипотеке еще до того, как фактически вступите во владение своим домом.

Это звучит немного несправедливо, но напомните себе, что вы можете получить фору, выплачивая дополнительные выплаты по жилищному кредиту (если у вас переменная процентная ставка), поскольку вам пока не придется беспокоиться об оплате счетов и процентных ставок. .

Кроме того, альтернативный график платежей может фактически подвергнуть вас риску.

В последние годы некоторые строители, как известно, увеличивают процент начальных требований и имеют небольшие проценты в конце строительства.

Например, они могут предъявить незавершенные претензии на сумму до 60% от общих затрат на строительство в первой половине строительства, а не на последних этапах.

Это представляет собой огромный риск для вас как для клиента, потому что, если бы ваш строитель прекратил свою деятельность, вы бы заплатили слишком много за выполненные работы.

Страхование здания может даже не спасти вас, поскольку для завершения вашего дома требуется больше денег, чем остается в строительной ссуде.

Вот почему так важно получить юридическую консультацию перед подписанием договора на строительство.

Посетите страницу «Выбор строителя», чтобы получить полезные советы по выбору профессионального и уважаемого подрядчика.

---

Сколько времени занимает каждый этап строительства?

Это зависит от размера и дизайна сборки, но в целом:

• Плита или базовый этап: 1-2 недели
• Этап каркаса: 3-4 недели
• Стадия заключения: 4 недели
• Этап отделки или ремонта: 5-6 недель
• Этап практического завершения: 7-8 недель

---

Мы специалисты по строительному кредитованию!

Нужен ли вам строительный кредит или вы хотите высвободить часть капитала для ремонтных работ, наши ипотечные брокеры разбираются в строительстве лучше, чем большинство банков!

Мы можем быть профессиональным посредником между вашим застройщиком и вашим банком, чтобы гарантировать, что связь никогда не будет потеряна, процесс ссуды и использования средств будет гладким и легким, а вы будете всегда в курсе на всех этапах строительства.

Таким образом, вы можете сосредоточиться на превращении дома своей мечты в реальность.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы поговорить с одним из наших специализированных ипотечных брокеров.

---

5 обязательных этапов строительства здания

Строительство захватывающее. Как домовладелец или потенциальный домовладелец, знание различных этапов строительства даст вам хорошее представление о процессе строительства здания от начала до конца.

В этой статье рассматриваются различные этапы и этапы строительства здания.

Понимание этих этапов поможет вам заранее подготовиться. Хотя к зданиям предъявляются разные требования к проекту, в любом строительном проекте есть фундаментальные этапы.

Этапы строительства здания

1. Этап клиринга

Это первый этап, и он имеет свою пошаговую процедуру. На этом этапе вы покупаете землю, делаете необходимые регистрации для поддержания права собственности, проектирования и планирования своего бюджета.

Выберите землю по своему вкусу и выберите место на свой вкус. Примите во внимание тип почвы, климатические условия и правила строительства на выбранном вами участке. Убедитесь, что нет возражений против строительства дома в этом конкретном месте.

Для большей ясности обратитесь к своему архитектору. Это упростит проверку необходимой информации и обеспечит отсутствие юридических ограничений и сложностей. Не экономьте на дешевой земле.

Вам еще не нужен архитектор. Сделайте приблизительное представление о том, как вы хотите, чтобы ваше здание выглядело. Какой концепции вы хотите, чтобы вся структура следовала? А какие стройматериалы использовать? Привлекайте друзей и семью. Поговорите с теми, кто раньше строил здание, чтобы знать ошибки, которых следует избегать.

Укажите, сколько вам нужно для строительства, и убедитесь, что у вас есть предлагаемый бюджет. При необходимости вы можете искать ссуды. Но когда у вас уже есть необходимая сумма, строительство здания пойдет быстрее.

• Архитектурные чертежи

Пригласите своего архитектора, и вместе вы сможете создать виртуальное представление предлагаемой конструкции здания. Ваш архитектор будет рисовать планировку комнаты за комнатой и размещать мебель и стены. При необходимости внесите исправления и серьезно отнеситесь к советам архитектора.

Получите одобрение проекта здания в соответствующих органах. Некоторые области предъявляют особые требования к строительным проектам и планировкам, а некоторые — нет.Прежде чем переходить к следующему этапу, убедитесь, что ваша строительная конструкция и материалы разрешены на этом месте.

2. Фонд

Фундамент — основа всей конструкции здания. Это очень ответственный этап, от которого зависит, будет ли строительство успешным или нет. Выбор хорошего строителя — это первый шаг к успеху на этом этапе, а затем строительство фундамента, отвечающего требованиям вашего здания.

Подрядчик упростит подбор подходящего персонала для каждой строительной задачи.Также дешевле работать с подрядчиком. Вам не нужно будет нанимать строителя, сантехника или электрика.

Хороший подрядчик будет контролировать весь процесс. Выберите опытного, надежного и внимательного к деталям подрядчика. Таким образом, вы наверняка получите подходящего строителя для своего фундамента.

• Строительство и раскопки

После того, как площадка была расчищена и подготовлена ​​к строительству, начинается кладка с планировки здания и типа фундамента, который будет построен.

Это самая нижняя часть здания. Он выдерживает вес здания и должен быть правильно сконструирован. Различные типы фундаментов зависят от веса здания, который можно определить по архитектурному чертежу и типу грунта.

После заливки фундамента бетоном необходимо дать ему время для застывания. В течение этого периода отверждения на участке не будет проводиться никаких строительных работ. Вся необходимая сантехника на первом этаже установлена, а отверстие вокруг фундамента засыпано после застывания бетона.

3. Этап кадрирования

На этом этапе начинается монтаж внутренних и внешних конструкций. Стены, электричество, сантехника, кровля, водостоки и изоляция — все замуровано. На этом этапе нужны интенсивные стройматериалы.

• Построить ограждающие стены

Поскольку в хранилище сайта будет перемещено больше материалов, вы должны защитить сайт. Ограничительные стены и ворота необходимы для обеспечения безопасности ваших строительных материалов.

Это завершение систем полов, крыш и стен. Их называют оболочкой здания. Также установлено сантехническое и электрическое оборудование. Установлены трубы и провода, канализационные линии и вентиляционные отверстия, линии водоснабжения, ванны и душевые кабины, воздуховоды для системы HIVAC и вентиляционные трубы HIVAC.

Ванны устанавливаются на этом этапе, потому что есть больше места для перемещения крупных предметов. Провода легче прокладывать вокруг труб, поэтому воздуховоды HIVAC и прочая сантехника выполняются до прокладки проводов.

Когда это будет завершено и крыша будет полностью установлена, электрик установит розетки, розетки, освещение и выключатели. Электропроводка на этом этапе также включает телевизор и аудиосистему.

Тип устанавливаемой изоляции зависит от региона и климата. Стекловолокно, целлюлоза, пеноматериал из минерального дерева, бетонные блоки, аэрозольная пена и структурные изолированные панели являются распространенными типами изоляции для домов.

Изоляция

в целом обеспечивает комфортный и стабильный микроклимат в помещении, что повышает энергоэффективность дома.Убедитесь, что они правильно установлены для повышения эффективности.

4. Блокировка снаружи и внутри

На этом этапе устанавливается внутреннее и внешнее оборудование. На этом этапе отремонтированы двери и окна, проложены проходы и проезды, а также настилы с твердым покрытием.

Гипсокартон скрывает швы между досками. Его следует повесить и приклеить. Затем выполняется первичное покрытие, и подрядчики начинают внешнюю отделку, такую ​​как установка кирпича, бетона, камня и сайдинга.

Установлены межкомнатные двери, лестницы, подоконники, дверные коробки и декоративные накладки. На этом этапе должны быть инициированы соответствующие внутренние проекты или планы по украшению здания. Стены должны быть покрыты финишной краской или оклеены обоями, в зависимости от вашего выбора. Также будут установлены шкафы и полки.

Некоторые строители предпочитают подождать до конца, прежде чем формировать внешние подъездные пути и пешеходные дорожки, но, как правило, они формируются на этом этапе.

Наружным проездам может потребоваться некоторое время, чтобы просохнуть. Некоторые строители заливают бетон для проезжей части сразу после завершения фундамента. Так проще, так что завершение работы будет быстрее, когда они дойдут до этого этапа. Другие строители не выливают проезды до конца конструкций, чтобы тяжелая техника не сломала бетон.

Есть несколько типов напольных покрытий на любой вкус и в помещениях. Независимо от того, выбираете ли вы керамическую плитку, винил или деревянный пол, необходима внешняя отделка, чтобы обеспечить надлежащий дренаж.То же касается и столешниц.

• Механическая планка и сантехника

Электрические панели установлены с надлежащим образом установленными осветительными приборами, розетками и выключателями. Раковины, душевые двери, зеркала, сиденья для унитазов и смесители не остались в стороне.

Высажены красивые деревья, травы и кустарники, завершающие ландшафтный дизайн. Если вы отгородили какую-то часть дома для садоводства, на этом этапе высаживайте в саду.Также следует учитывать внешнее освещение.

• Сертификат завершения

Завершенное здание подлежит осмотру. Ваш архитектор подаст заявку на заполнение сертификата в требуемом формате и отправит его вместе с чертежами завершенного здания в соответствующие органы. Орган приедет для проверки, чтобы проверить, соответствует ли здание строительным нормам, а также рассчитать налог, подлежащий уплате за здание.

После получения сертификата об окончании вы можете подать заявление на подключение к водопроводу, электричеству и другие базовые потребности.

Хорошо построенное новое здание, если оно не обслуживается должным образом, быстро стареет. Убедитесь, что ваш строитель проводит вас через все процедуры обслуживания и ухода за различными частями дома. Не думайте, что знаете все. Ожидайте ошибок; ничто не идеально. Сначала может показаться, что ваше здание построено до совершенства, но со временем вы сможете указать на ошибки, которые необходимо исправить.

5. Переезд

Ваша земля теперь является вашим домом, и вы можете в нее въезжать. Требуется надлежащее обустройство. Креативность и знание внутреннего декора должны направлять вас.

Постарайтесь как можно больше не загромождать новый дом. Вы можете легко выбирать вещи, которые вам не нужны, и оставаться умеренными на этом этапе.

Выдавите лишнюю мебель или предметы и украсьте свой экстерьер должным образом, чтобы произвести хорошее впечатление на каждого, кто приедет сюда впервые.Используйте мебель подходящего размера и не стесняйтесь размещать произведения искусства на стенах. Наслаждайтесь своим новым домом.

Подведение итогов

Вот маленький секрет. Многие думают, что подрядчик нанимает строителя только для того, чтобы сказать им, что делать. Но правильно работать со своим строителем, чтобы добиться удовлетворительной конструкции.

Не говорите своему строителю все время, что нужно делать.