Из чего делать цоколь: чем лучше всего закрыть фундамент частного дома красиво и дешево, виды отделочных материалов с фото (габионы, ЦСП, ОСП, рубероид, шифер)

Цоколь дома — секреты строительства и типы конструкций

Цоколь – это элемент конструкции здания, расположенный между фундаментом и стенами первого этажа. Он нужен, в частности, для защиты постройки от проникновения влаги и холода. Давайте разберем, что такое цоколь и сколько стоит его возведение.

Особенности устройства подножия дома

Несмотря на то что цокольное подножие является важным элементом здания, далеко не всем известны его функции. Итак, зачем он нужен? Его основная задача кроется в самом понятии. В переводе с итальянского «цокколо» означает подножие строения, на котором стоит основная конструкция.

Цокольная часть нужна любому зданию, будь то жилой дом, дача или хозяйственная постройка. При этом ключевые принципы, по которым строится цоколь бани, сарая, деревянного или кирпичного дома, одинаковы.

Важнейшая функция цоколя заключается в защите здания от неблагоприятных погодных условий. По этой причине его дополнительно закрывают утеплителем и защищают от влаги при помощи гидроизоляционных материалов. Узел соединения цоколя со стенами и полом первого этажа должен быть хорошо защищен от внешних воздействий. Гидро- и теплоизоляция не дают осадочной и почвенной влаге проникнуть внутрь строительного материала, а также препятствуют образованию конденсата. Также наличие цоколя бережет внутренние помещения от холода и позволяет комфортно пережить даже очень холодную зиму.

Кроме того, подножие играет роль дополнительного элемента во внешнем облике строения. Декоративный аккуратный цоколь дома – это ещё один способ проявить фантазию и осуществить дизайнерские задумки.

Разнообразие отделочных материалов позволяет воплощать различные дизайнерские идеи.

Помимо перечисленных функций, можно выделить следующие:

• Наличие цоколя создает воздушную прослойку, что делает пол в жилых помещениях теплее.
• Обеспечивается циркуляция воздуха в подполе, что продлевает срок его эксплуатации.
• Стены и отделка фасада поднимаются выше над уровнем грунта и защищаются от намокания и механических повреждений.
• Становится возможным оборудование подземного этажа или подвала.
• Если узел стыка между цоколем, стеной и полом первого этажа сделан правильно, то нагрузка от дома к фундаменту распределяется равномерно.

Обратите внимание на то, что цоколь дома сможет выполнять эти функции только в том случае, если к нему будет примыкать отмостка. Её нужно сделать на 20-30 см шире края крыши.

Планирование строительных работ

Исходя из того, что цоколь дома выполняет защитные и декоративные свойства, к его возведению стоит подойти серьёзно. Перед тем как приступить к строительству, необходимо разобраться во всех характеристиках конструкции и составить план.

Высота

Стандартная высота цоколя составляет от 50 до 70 см. Более низкий уровень цоколя считается неэффективным, а более высокий необходим в тех случаях, когда в доме предусмотрен подвал или подземный этаж. В последнем случае высота подножия может быть увеличена до 1-1,5 м.

Гидроизоляция

Как уже было сказано, ключевым требованием к устройству цоколя является грамотная гидроизоляция, которая не допустит попадания влаги в материал стен здания. Особенно актуален вопрос гидроизоляции при строительстве деревянного дома.

Вентиляция

Вентиляционные отверстия обеспечивают циркуляцию воздуха в подполе. Обычно их делают на уровне в 15 см выше отмостки.

Отверстия заделываются мелкой металлической сеткой. Зачем это нужно? Во-первых, это предотвратит проникновение вредителей, а во-вторых, поможет в холодную зиму. Сетка не даст крупным кусочкам льда попасть в вентиляцию.

В некоторых случаях на зиму вентиляцию нужно закрывать. Для этого дополнительно оборудуйте отверстия задвижками.

Стоимость работ

Очень часто главным вопросом, волнующим владельца дома, является вопрос о том, сколько стоит возведение цоколя. Ответить на него однозначно не получится. На окончательную стоимость влияет не только то, какие материалы вы будете использовать и в каком количестве, но и то, где вы будете их приобретать.

Для того чтобы определить, сколько стоит работа, вам нужен точный расчёт. Он должен включать в себя следующие аспекты:

• цена необходимых материалов;
• аренда или покупка инструментов;
• стоимость доставки к месту строительства;
• рабочая сила.

Зачем нужны эти расчёты? Они помогут вам уложиться в бюджет строительства. Кроме того, их можно рассматривать, как подготовительный этап, в течение которого вы разберётесь, как будет проходить работа, и сделаете закупку. Только чёткое планирование позволит построить надёжную конструкцию, которая защитит ваш дом от влаги и перепадов температуры в холодную зиму и жаркое лето.

Варианты цоколя на разных фундаментах

Устройство и особенности изготовления цоколя во многом зависят от фундамента дома. Так, если на ленточном основании он выполняет несущую функцию, то на столбчатом он используется исключительно для защиты конструкции от влаги и холода.

Кирпичная цокольная кладка на ленточном фундаменте.

Ленточный фундамент

Для ленточного основания подойдёт цокольная конструкция нескольких типов:

1. Монолитный — образует единую конструкцию с фундаментом, так как заливается вместе с ним.
2. Кирпичная кладка, которая возводится сверху основания. Именно этот вариант оптимален для деревянного дома.
3. Бетонные фундаментные плиты. Их можно уложить сверху фундамента или использовать в качестве основания.

Свайный фундамент

Если дом был построен на свайном фундаменте, выбирайте один из следующих цоколей:

1. Навесной цоколь требует установки обрешётки по периметру дома. На неё крепится облицовочный материал. Такой вариант имеет как плюсы, так и минусы. Главным преимуществом является то, что вы легко справитесь с его возведением самостоятельно. Но если подпол дома должен быть теплым, навес вам не подойдёт.
2. Еще одним вариантом является стена между сваями, которая и закрывает подпол здания.
3. В случае с мелкозаглубленным фундаментом необходимо построить по периметру ленточное основание и уложить кирпичную кладку поверх него.

Ширина цоколя

Вне зависимости от типа фундамента, все цоколи различаются по типу расположения к зданию.

Типы конструкций цоколя по отношению к стене.

Принято выделять:

• западающий цоколь, когда стена первого этажа шире подножия;
• выступающий, когда подножие шире, чем стена;
• ровный, когда стена и подножие расположены в одной плоскости.

Считается, что западающий цоколь является самым долговечным, так как он укрыт от осадков. Сток проходит мимо подножия, и его гидроизоляционный слой практически не затрагивается.

Также этот тип цоколя позволяет существенно сэкономить на материалах.

Внешняя отделка

Всегда ли стоит отделывать цокольную часть дома? Считается, что даже в тех случаях, когда подножие не рассматривается, как декоративный элемент здания, облицовка является обязательным этапом работы. Многие могут не согласиться с этим утверждением, не понимая, зачем нужны дополнительные трудности при работе с дачей или баней.

Отделка нижней части придает зданию законченный вид и защищает узлы конструкции от разрушения.

Так, цоколь бани или жилого дома, оставшийся без отделки, не будет полностью выполнять свою основную защитную функцию, узлы конструкции могут не выдержать зиму. Современные облицовочные материалы имеют не только эстетические, но и защитные свойства. Кроме того, одновременно с выполнением отделки можно сделать утепление.

Для отделки цоколя можно применять самые разнообразные материалы. В частности, можно рассмотреть способ облицовки сайдингом.

Сайдинг является одним из наиболее бюджетных материалов для внешних декоративных работ. Помимо этого, он отличается высоким качеством и долговечностью. Если вас волнует, сколько стоит отделочный материал, это наиболее экономичный вариант, который впишется даже в скромный бюджет.

Порядок монтажа сайдинга

После того как вы узнаете, сколько стоит работа, закупите нужные материалы и инструменты, и можно приступать к строительству. Облицовка цоколя здания сайдингом происходит следующим образом:

1. Для начала необходимо смонтировать обрешетку. Для этого используется металлический профиль. Внимание при монтаже следует обращать на каждый узел крепления. Допускается применение деревянного каркаса, например из бруса, но учитывайте, что такая обрешётка будет менее долговечной. Дерево хуже переносит зиму.
2. Между планками заложите теплоизоляцию. Продумайте также и гидроизоляцию. Если вы ведёте строительство деревянного дома, уделите особое внимание стыкам. Каждый узел должен быть тщательно проработан.
3. Далее, к обрешётке на 8 см выше нижней точки облицовки присоедините стартовую рейку. С помощью строительного уровня убедитесь, что она располагается строго горизонтально, после чего установите угловые планки. Проверьте, что они закреплены строго вертикально.
4. Поместите панель сайдинга на стартовую планку и задвиньте её в угловую планку, закрепите с помощью саморезов.
5. Вставьте в стартовую планку вторую панель и задвиньте её к первой. Выполните крепление аналогично предыдущему пункту.
6. Облицуйте все оставшиеся стены.
7. Проведите монтаж финишной планки.
8. Установите последнюю панель. Если нужно, обрежьте её до необходимого размера и вставьте в угловую и финишную планку.
9. Если цоколь дома выступающий, т. е. он шире чем стена первого этажа, то устанавливайте сливную планку в самом конце работы.

На этом облицовка цоколя здания завершается. Сколько времени займёт вся работа? Так как крепление планок не предполагает никаких обязательных перерывов, можно справиться за один день. Но чаще всего весь процесс занимает 2-3 дня. Считается, что лучше вести строительство в тёплую погоду, поэтому лучше переждать зиму.

Цокольный сайдинг — надежный и недорогой материал.

Таким образом, цокольная часть дома выполняет ряд важнейших функций. Для того, чтобы работа по ее устройству прошла успешно, выполняйте строительство поэтапно, обращая внимание на все узлы конструкции. Для начала рассчитайте, сколько стоит работа, закупите необходимые материалы и оборудование, после чего приступайте к строительству. Лучшим временем для проведения работ традиционно считается лето, поэтому если объем стройки небольшой, постарайтесь не оставлять ее незаконченной на зиму.

Цоколь: функции и разновидности конструкций

Далеко не все знают и, главное, понимают, зачем нужен цоколь здания. С технической точки зрения, цоколь – это элемент конструкции, который расположен между фундаментом и каркасом здания. Он выполняет множество задач.

Особенности

В техническом понимании, цоколь – это та часть фундамента, которая располагается выше уровня земли. Его главное предназначение состоит в равномерном перераспределении нагрузки на опоры с целью большей устойчивость строения и длительного срока службы.

Цоколь решает целый ряд важных задач:

• является основой для возведения каркаса здания;
• при наличии цокольного этажа выполняет функции стен;
• в цоколе монтируются специальные продухи, которые играют роль вентиляционных отверстий, благодаря этому подвальное помещение хорошо проветривается и не загнивает под воздействием повышенной влажности и невысоких температур;
• за счет высоты цоколь защищает полы от холода, идущего от земли.

Все это обуславливает особую значимость цоколя для прочности и долговечности всего дома, именно поэтому его грамотное обустройство очень важно.

Если поверхность цоколя не покрыта отделочными материалами, то он быстро загрязняется, что может стать причиной его быстрого разрушения и ухудшения состояния фундамента и перекрытий всего строения.

Облицовочный материал защищает фундамент от поражения грибковыми микроорганизмами и плесенью, а также предотвращает появление «колоний насекомых» под основной частью дома.

Очень важно уделить особое внимание утеплению цоколя, поскольку подвальные помещения функционируют как большой аккумулятор, высасывая все тепло из здания, причем предотвратить это не в состоянии даже теплый пол. А кроме того, утепленный цоколь важен для поддержания прочности конструкции, поскольку при сильных морозах довольно часто начинаются процессы эрозии в фундаменте.

Стильный цоколь может стать украшением здания, акцентом, который подчеркнет дизайнерское решение фасада и безупречный вкус собственников недвижимости.

Виды

Цоколь играет очень важную роль во всех зданиях, где имеется соответствующий этаж либо большое подвальное помещение.

С точки зрения строения, цоколи бывают:

• западающими;
• выступающими;
• выровненными по одной линии с внешним фасадом.

Западающий вариант пользуется наибольшей популярностью, поскольку требует меньше материалов для его обустройства, а кроме того, его не заливает дождем, и это очень выгодно, поскольку позволяет отказаться от монтажа водостоков. Западающий цоколь, как правило, защищен слоем эффективной гидроизоляции, поэтому лучше переносит дожди и таяние снега, да и служит гораздо дольше.

Чисто визуально западающий цоколь выглядит так, будто верхняя часть здания выступает над нижней, это способствует тому, что формируется двойная защита от влаги, благодаря чему подвал остается сухим.

Выступающий цоколь выглядит более эстетично, однако обустройство требует обязательного монтажа дополнительных систем отлива по верхней кромке, чтобы защитить подвал от попадания влаги внутрь. Современное домостроение в последние годы практически отказалось от выступающих цоколей, поскольку этот вариант требует гораздо больших затрат сил, времени и средств на его обустройство, а кроме того, он имеет пониженную устойчивость к ветру и талым водам, склонен к коррозии и, как следствие, быстрее изнашивается.

Справедливости ради стоит отметить тот факт, что теплоизоляция при такой организации цоколя выше, чем при других вариантах.

А также потребуется закрыть слой гидроизоляции и смонтировать механизм водоотводов для выведения дождевых вод. Данный цоколь имеет смысл, если внешние стены дома по техпроекту получаются слишком тонкими. При этом он выглядит довольно эстетично, придавая всему строению ощутимую монументальность.

А вот возводить цоколь вровень с внешней стеной специалисты категорически не советуют. В этом случае собственники дома не смогут защитить его слоем гидроизоляции, а значит, возрастет риск образования чрезмерной сырости в самых уязвимых зонах, да и эстетика такого оформления «хромает» – выровненный по стенам фундамент никогда не произведет столь же благоприятное впечатление, как рельефный.

Размеры

На размер цоколя влияет тип фундамента, общая проектировка дома, базовые параметры грунта, а также целевое предназначение подвала – на этот счет есть специальные предписания. К примеру, если в подвале частного дома размещен котел отопления, то цоколь в обязательном порядке должен иметь выход на улицу.

Многие собственники жилой недвижимости полагают, что если они не обустраивают подвал, то и в цоколе нет надобности, а фундамент можно сооружать заподлицо с землей – и это очень большое заблуждение. Основная задача цоколя – это не защита подвала, а изоляция фасада и перекрытий строения от контакта с землей. Именно для того чтобы грунтовые воды не поднимались капиллярным путем по бетону вверх, между фасадной и цокольной частью стены в обязательном порядке укладывают слой гидроизоляции, как правило, рубероида.

В соответствии с нормативами, в обычном частном доме цоколь должен возвышаться над землей на расстоянии около 30-40 см. В случае если здание возведено из дерева, имеет смысл сделать цоколь выше – 60-70 см, а если в доме предусмотрен полуподвальный этаж, то цоколь и вовсе должен возвышаться на 1,5-2 метра над уровнем грунта – именно эта высота дает максимальное соответствие существующим нормам. Высота цоколя никак не зависит от материала, из которого его оборудуют, будь то камень, кирпич или варианты из шлакоблоков – любые покрытия страдают от воды в равной степени.

Очень важно учитывать природно-климатическую зону, а именно: среднюю температуру в холодное время года, а также среднее число осадков. Если вы только планируете возвести дом, то примерную высоту цоколя можно рассчитать эмпирически – для этого на протяжении нескольких лет потребуется измерять глубину максимального снежного покрова, затем найти среднее значение и прибавить к нему 10 см.

Согласно действующему СНиПу минимальная высота цоколя должна составлять 20 см, однако, с практической точки зрения, этот параметр должен быть выше.

Безусловно, обустройство высокого цоколя обойдется дороже, поскольку требует больше затрат на проведение работ по бетонированию. Тем не менее это как раз тот случай, когда экономия должна отходить на второй план, в приоритете крепость основы и высокие эксплуатационные характеристики.

Разберемся, почему высота так важна, и на что влияет размер цоколя.

Главное – это то, что от его габаритов будет зависеть степень защищенности всего здания и его внутренних помещений от неблагоприятных факторов внешней среды и механических повреждений. Вместе с тем устанавливать высоту нужно с умом, поскольку каждый лишний сантиметр будет значительно увеличивать общую стоимость строительных работ. Помимо этого, важно заострить внимание на защите нижней части фасада от мороза, уложив снаружи или изнутри слой качественной теплоизоляции.

Если у вас возникают трудности с расчетом оптимальной высоты цоколя, то стоит обратиться к специалистам. Их помощь, как правило, не безвозмездная, однако лучше потратить лишние деньги на грамотное планирование дома, чем впоследствии отдавать гораздо большие суммы на его переустройство.

Материалы

Для сооружения нижней части здания, как правило, используют один из следующих материалов:

• камень – отличается крепостью, но требует качественной теплоизоляции;
• кирпич – самый распространенный материал для обустройства цоколей;
• бетон – придает хорошую устойчивость многоэтажным зданиям;
• пено- и газоблоки – позволяют возвести цоколь максимально быстро, гигроскопичен;
• блоки ФБС – имеют высокий запас прочности, применяются в многоэтажном строительстве.

Выбор подходящего материала производится на основании существующей проектной документации. Остановимся подробнее на достоинствах и недостатках каждого из перечисленных материалов.

Натуральный камень

Камень – это довольно дорогой отделочный материал. При этом он отличается повышенной прочностью и долговечностью. Этот тип отделки цоколя актуален уже несколько десятилетий, и конкуренцию ему могут составить лишь гранитный материал и облицовка мрамором или известняком.

Естественно, используется не природный вариант камня, для обустройства цоколя выпускаются резаные плиты с текстурной поверхностью, в которой сохраняются декоративные выступы для придания натурального вида.

Цоколи, которые выполнены из натурального камня, выглядят очень изящно и оригинально. Подобный фундамент оптимален для частных домов и коттеджей, построенных в классическом или английском стиле. В то же время процесс монтажа каменного цоколя довольно трудоемкий и требует больших затрат сил, времени и средств, а кроме того, для него необходимо профессиональное оборудование, которое есть далеко не в каждом доме, поэтому в наши дни такой цоколь скорее редкость.

Кирпич

Кирпичный цоколь считается наиболее популярным вариантом, он имеет относительно невысокую себестоимость, да и сам монтаж не представляет больших трудностей для человека, обладающего хотя бы минимальным навыком строительных и отделочных работ.

На практике применяется несколько вариантов устройства подобных фундаментов, они основаны на совмещении различных материалов. Так, кирпичная поверхность, как правило, не является окончательным внешним видом, она может подвергаться окрашиванию или оштукатуриванию. Важно иметь в виду, что в отделке цоколя используют только силан-силоксановые краски, они отличаются хорошей гигроскопичностью и надежно защищают цоколь от проникновения воды.

Штукатурки также следует использовать специальные, предназначенные для фасадных работ. Для обустройства цоколя используют кирпич марки М-50, минимальная кладка составляет 4 ряда.

Бетонные блоки

Этот материал также пользуется популярностью при проведении строительных работ за счет прочности и устойчивости такого цоколя.

Действующие нормативы предъявляют строгие требования к весу используемых блоков: при выполнении ручной кладки он не должен превышать 100 кг, а при применении специальных металлических или деревянных рычагов допускается масса блока в 500 кг.

Этот вариант, пожалуй, единственный, который подходит для обустройства цокольного этажа – то есть в тех случаях, когда цоколь – не просто подвальное помещение, а настоящее жилое пространство.

При кладке такого материала необходимо принимать во внимание:

• применение арматуры для повышения устойчивости здания;
• заливку нижнего слоя бетоном;
• необходимость теплоизоляции цоколя;
• заливку выполняют поэтапно в несколько приемов, не допуская образования швов ни в каком из направлений.

Монолитный цоколь

С использованием бетона также оборудуют монолитный цоколь, такие работы основаны на сооружении каркаса-опалубки, куда заливают цементный раствор, после застывания которого получается 2 в 1: и фундамент, и одновременно цоколь.

При этом для оформления такого цоколя часто в опалубку закладывают гофрированный стеклопластик, резиновые коврики и другие материалы, которые придают цоколю самые разнообразные фактуры.

После того как бетон застывает, опалубку снимают, поверхность очищают, заделывают пустоты и устраняют наружные дефекты, затем покрывают армирующей сеткой и наносят финишное покрытие.

Пеноблок

Цоколь из пеноблока – это еще один вариант обустройства бетонного фундамента.

Этот материал отличается пористой структурой, которая обусловлена особенностью затвердевания пенообразователя, также в состав компонентов входит песок, цемент и вода, смешанные по специальной технологии.

Как правило, такое покрытие внешне представляет собой брусок, но иногда выпускается в других вариантах: с шипами, пазами и тому подобное.

Пеноблоки оптимальны при обустройстве нижней части фасада, поскольку отличаются большой прочностью и устойчивостью, но при этом имеют малый вес (14-20 кг), а благодаря их габаритам все работы можно провести за кратчайшее время.

Обратите внимание на то, что использование такого типа бетонных конструкций требуется обязательная паро- и гидроизоляция на этапе подготовительных работ.

Древесина

Этот вариант используется очень редко и, как правило, популярен в экопоселениях, где жители отдают предпочтение древесине в качестве основного строительного материала. При таком варианте обустройства цоколя используют полностью круглые бревна либо брус с сечение 15х15 см и более.

Устройство

Устройство цоколя представляет собой процесс, объединяющий несколько важных этапов: оборудование системы вентиляции, гидроизоляция, непосредственно возведение цоколя и его финишная отделка.

Вентиляция

Уровень влажности в подвальных помещениях всегда повышен. Это связано с тем, что из грунтового основания поднимается влага и испарения, которые, не имея выхода, начинают откладываться на поверхности несущих конструкций знания. Это довольно губительно сказывается на эксплуатационных свойствах последних, вызывает коррозию металла и гниение деревянных опор, что существенно сокращает срок их службы. К сожалению, это далеко не единственное последствие влаги. Воздух в подвалах и цокольных этажах является средой, которая идеальна для размножения опасных для жизни и здоровья грибка и плесени. Эти микроорганизмы приводят к развитию аллергических и бронхолегочных заболеваний, поскольку во время вдоха попадают в легкие человека, оказывая на них самое губительное воздействие.

Именно поэтому вопрос проветривания помещений закрытого типа, особенно подвальных, всегда стоит с особой актуальностью. Вентиляция цоколя обустраивается двумя способами: естественным и принудительным.

Естественная вентиляция предполагает обустройство специальных продухов, то есть отверстий, которые будут способствовать свободной циркуляции воздуха. Вентиляция такого типа обеспечивается благодаря разнице температур воздуха изнутри и снаружи подвала. В зависимости от конструкции цоколя устройство продух может различаться. К примеру, если цоколь сооружен из монолитного бетона, то при монтаже опалубки заранее закладывают небольшие отрезки асбестовых труб, габариты которых напрямую зависят от размеров вентилируемого помещения.

Продухи закрывают специальными решетками, которые препятствуют заселению крыс, мышей и прочих грызунов в подвале жилого дома. Эти решетки, как правило, производятся из полимерных материалов.

Стандартов, регулирующих количество и габариты продух не существует, поэтому собственники частного дома должны планировать вентиляционные отверстия самостоятельно, основываясь на данных о розе ветров, сезонных колебаниях температур и уровне осадков. Однако любой профессиональный строитель может подобрать оптимальное число продух и их расположение, основываясь на своем опыте работы с системами вентиляции в зданиях разных типов.

Принудительная вентиляция имеет несколько иной механизм действия и иную сферу использования. Этот метод оптимален для больших подвалов, в которых естественная циркуляция воздуха оказывается малоэффективной.

Для обеспечения проветривания таких пространств в короб закладывают вентиляционные трубы, которые выходят из кровли. Их высота не должна превышать уровень конька крыши. Для очень больших помещений используют вариант, при котором входную вентиляционную трубу монтируют на уровне цоколя, а выходную – выше уровня конька, при этом в обеих трубах устанавливаются вентиляторы.

В наши дни инженерия сделала большой шаг вперед, поэтому на рынке предлагается большое разнообразие автоматизированных систем принудительной вентиляции, связанные с датчиками определения уровня влажности в подвале. Благодаря функционированию подобных систем в подвале исключено любое повышение уровня влажности выше установленного, система включает интенсивное выведение воздуха в случаях, когда показатель достигнет критической отметки.

Утепление

От грамотности обустройства цоколя во многом зависит температура воздуха в отдельных помещениях всего здания, особенно тех, стены которых выходят на улицу. Да и в целом микроклимат в жилом доме во многом формируется за счет степени утепления подвала. Это и неудивительно, ведь цоколь напрямую контактирует с землей, несущими опорами и полом.

Если теплоизоляции при обустройстве фундаментов было уделено недостаточно внимания, в помещении будет холодно и сыро.

Качественное утепление цоколя нивелирует действие мостиков холода и обуславливает существенную экономию тепла, которая достигает 15-20%. Этот этап так важен, потому что через стены подвала может уходить не менее 15% тепла из жилых помещений, как следствие, возникает промерзание фундамента и опорных конструкций. В результате материалы начинают разрушаться, а воздух в подвале становится сырым и «богатым» на плесень, грибок и мох. Кроме того, особенностью многих регионов России является глинистая структура почвы, грунт отличается высокой степенью пучинистости, а в условиях пониженной температуры возникает явление, которое носит название «морозное пучение» – грунт увеличивается, что зачастую вызывает деформацию и смещения каркаса здания. Теплоизоляция сможет предотвратить это процесс и, соответственно, снизить риски перекосов и оседания конструкций.

Теплоизоляция цоколя может проводиться как с внутренней, так и с наружной стороны.

Утепление выполняет следующие задачи:

• способствует формированию благоприятного микроклимата;
• защищает фасад от грунтовой и атмосферной осадочной влаги;
• минимизирует риск оседания конденсата на деревянных несущих элементах фундамента;
• продлевает срок эксплуатации дома в целом.

С практической точки зрения, и внутреннее, и наружное утепление цоколя дает одинаковый результат. Единственное отличие сводится лишь к внешнему виду всех конструкции в целом – утепление снаружи предполагает проведение финишных отделочных работ, которые делают цоколь более привлекательным и эстетичным.

Используемые теплоизоляционные материалы в обязательном порядке должны отвечать целому ряду требований:

• низкая теплопроводность – именно от этого параметра в первую очередь зависит свойство удерживать тепло в помещении;
• гигроскопичность – покрытие не должно поглощать воду, поскольку даже минимальная ее концентрация существенно ухудшает эксплуатационные параметры утеплителя и сокращает срок службы;
• высокая прочность на сжатие – это позволяет покрытию хорошо переносить давление, которое оказывает грунт.

Всем перечисленным требованиям максимально отвечают плитные материалы. а также современные напыляемые утеплители.

Гидроизоляция

Вариантов обустройства эффективной гидроизоляции очень много, условно их можно разделить на несколько типов. Это могут быть:

• проникающая;
• оклеечная;
• окрасочная;
• обмазочная гидроизоляция;
• обустройство глиняного кольца;
• дренаж.

Глиняное кольцо формируется в той части фасада, которая находится чуть ниже уровня грунта. Для этого глиняный состав перемешивается и отлеживается, после чего следует обвязать фундамент по всему периметру цоколя на глубину примерно 20-30 см. Далее глина максимально уплотняется и присыпается песком и щебнем.

Отмостка и дренаж – тоже эффективные методы гидроизоляции цоколя. При этом для самого нижнего уровня цоколя монтируется дренажная труба, по которой будет осуществляться отведение грунтовых вод.

Отмостка же отличается месторасположением – она укладывается ровно по тому месту, где верхний слой грунта соприкасается с цоколем.

Ширина отмостки составляет примерно 1 метр, как правило, для нее применяется асфальт либо бетон, которые размещаются по периметру каркаса здания. Максимально важно при этом оборудовать хорошую герметизацию мест, в которых цоколь соприкасается с отмосткой. В качестве герметика подходит уретановая мастика. Эта конструкция в обязательном порядке должна располагаться с небольшим уклоном.

Эти два способа считаются наиболее простыми и быстрыми, с точки зрения их обустройства.

Оклеечная гидроизоляция базируется на применении рулонных материалов из битума или синтетических полимеров, которые наклеиваются в несколько слоев, реже наплавляются. В отдельных случаях можно использовать многослойные мембраны или изоспан. Минимальное количество слоев – 2, при этом необходимо сформировать нахлест в 15-25 см.

По мнению профессиональных строителей, этот метод требует предварительной подготовки поверхности и строгого соблюдения температурного режима при проведении работ.

Преимущества такого способа очевидны:

• низкая цена;
• пластичность;
• экологическая безопасность;
• высокая сцепляемость с каменной поверхностью, а также бетоном и древесиной;
• простота и легкость монтажа.

Все работы могут проводиться самостоятельно без использования профессионального оборудования.

Однако не все так идеально – оклеечная гидроизоляция имеет и свои минусы. Поверхность должна быть предварительно очищена и специальным образом подготовлена: выровнена и высушена. Кроме того, прочность рулонных материалов на разрыв вызывает большие сомнения, а под воздействием внешних неблагоприятных факторов такие покрытия начинают деформироваться и приходить в негодность.

Как и следует из названия, обмазочная гидроизоляция производится с использованием обмазочных материалов – чаще всего для этого используют битумные и полимерные мастики, более современным вариантом считается жидкая резина. Такая гидроизоляция оптимальна для цоколей, сооруженных из кирпича и бетона.

Это покрытие отличается гладкостью и равномерной структурой, отсутствием швов и хорошей водонепроницаемостью. В то же время подобные материалы отличаются небольшим сроком использования – уже спустя 5-7 лет они покрываются трещинами.

Хорошей альтернативой перечисленным составам может стать жидкое стекло – это инновационный материал, который в последние годы пользуется максимальным спросом у пользователей. Такая изоляция проста в нанесении, экологична, резистентна к перепадам температур и кислотно-щелочным растворам.

Внутренняя изоляция позволяет использовать те же самые материалы и методы, что и внешняя, к примеру, геотекстиль и рулонные материалы будут эффективно защищать цоколь от внутренней влаги. Выбор можно остановить и на других составах: бикроэласт, еврорубероид или гидростеклоизол.

Впрочем, можно использовать и листовые материалы. Им следует отдать предпочтение в регионах со снежными зимами или в домах, близко расположенных к зонам паводков во время весеннего таяния снегов. Листовая гидроизоляция выдерживает большие объемы воды под высоким давлением. В этом случае необходимо использовать сталь толщиной не менее 4 мм.

Как выбрать?

Самым долговечным и крепким, с технической точки зрения, считается цоколь, обустроенный из монолитного железобетона, поскольку для него используется только самый качественный цемент и речной песок без каких-либо примесей. Каркас такого цоколя усиливают арматурой.

А вот самым доступным материалом является кирпич. Не менее популярен цоколь из бетоноблоков, которые соединяются друг с другом бетонными растворами.

Для одноэтажных домов чаще всего используют природный камень, который бывает пиленым либо «диким». Каменная кладка выполняется только с использованием цементного раствора, так как при обустройстве цоколя такого типа возникает необходимость плотной заделки всех отверстий между камнями, чтобы вся конструкция представляла собой единое целое.

Что касается конструкции цоколя, то она непосредственно зависит от особенностей фундамента и никак не наоборот. Приоритетным параметром при возведении дома является фундамент, а обустройство цоколя носит пусть и важное, но тем не менее второстепенное значение.

Если при помощи фундамента поднять фасад на значительную высоту, при которой полностью исключено соприкосновение стены с талыми водами, то можно считать, что задача цоколя уже решена. Именно такая ситуация возникает при возведении фундаментов свайного и столбчатого типов, при этом цоколь выполняет роль ограждения пространства под домом и особых требований к его прочности и гидроизоляции не предъявляется.

Именно поэтому в большинстве случаев обустройство цоколя сводится к покупке отделочного материала – здесь выбор велик: от сайдинга до натурального гранита. Такой тип цоколя называют декоративным и большой ошибкой будет использовать его в качестве ограждения под засыпку внутрь песка, поскольку функции опоры цоколь может выполнять только при условии, когда конструкция имеет собственный фундамент и характеризуется высокой сопротивляемостью к запрокидыванию.

Если же цокольная часть размещается на ленточном фундаменте, то она объединяет в себе функции заграждения и несущей опоры, в этом случае в обязательном порядке делается гидроизоляция и утепление этой части дома.

Если дом возведен на винтовых сваях, стоит отдать предпочтение сайдингу.

Как сделать своими руками?

Для того чтобы соорудить цоколь, необходимы специальные инструменты:

• лопата;
• резервуар для разведения цемента;
• бетономешалка либо шуруповерт;
• кельма;
• малярная кисть либо валик;
• сантиметр или рулетка.

Как правило, своими силами домашние умельцы возводят цоколь из кирпича. Все остальные варианты требуют более профессионального подхода, поэтому остановимся подробнее именно на этом типе работ. Для кладки необходимо приобрести кирпич, цемент, песок, а также гидроизоляционный материал, мастику на битумной основе и праймер.

Схема работы здесь выглядит следующим образом:

• обустроенный фундамент просушить, а его верхнюю грань при помощи малярной кисти обработать праймером;
• по краю праймера необходимо нанести слой мастики, затем зафиксировать гидроизоляционный материала и прикатать для большего прилегания, после чего повторно нанести гидроизоляцию;

• выложить первый ряд кладки в углах, потом при помощи сантиметра или рулетки измерить соответствие размеров цоколя на точность соответствия проекту, при этом допустимое отклонение не должно превышать 3 см;
• замешать песчано-цементный раствор;
• с использованием кельмы уложить раствор на угловую кладку, затем по периметру выложить первый ряд кладки, покрыть слоем раствора и укрепить в нем арматурную сетку;
• выполнить последующие слои кирпичной кладки.

Совет: работа пойдет быстрее и проще, если по периметру натянуть шнур – это позволит сооружать слои ровно и без отклонений от требуемых параметров кладки. Кстати, чтобы оформить узел, используется цокольная планка.

Советы

При взгляде на частные дома и коттеджи, стены которых расположены высоко над уровнем грунта, порой не так просто догадаться, что это цоколь. Если он качественно облицован, то может выглядеть очень декоративно и эстетично.

Финишная отделка цоколя может выполнять двумя способами:

• отделочные покрытия крепятся непосредственно на поверхность цоколя;
• устанавливается обрешетка из брусьев или металлопрофиля, к которому монтируют декоративные элементы.

Для облицовки чаще всего используют:

• камень – отличается декоративностью и устойчивостью к механическим повреждениям, такая облицовка требует использования услуг профессионалов;
• панели из пластика – современная промышленность выпускает панели, имитирующие цвет и текстуру натуральных материалов (дерева, камня и минералов), монтаж таких плит производится на заранее обустроенный каркас и может производиться своими силами;
• керамическая плитка – предлагается в большом выборе цветов и оттенков, позволяет создать любой рисунок и идеально подчеркнуть продуманность экстерьера;
• штукатурка – как правило, используются декоративные разновидности штукатурки, предназначенные для наружных работ,.

Последний вариант отделки является самым бюджетным.

Каким быть цоколю – решать вам, главное, чтобы он надежно защищал здание, а его эстетика была приятным бонусом к крепости и эффективности.

Красивые примеры

Цоколь как важная часть любого экстерьера нуждается в декоративной отделке. Приведем примеры стильных и эстетичных вариантов дизайна.

Совсем необязательно выделять цоколь на фасаде, дизайнеры допускают использование одного материала, к примеру, отделочного кирпича или сайдинга.

Облицовка штукатуркой – это модный вариант. Главное, при этом использовать материал, который устойчив к воздействию влаги, к примеру, терразитовую. Достоинство ее состоит в возможности подобрать любой оттенок отделки, который можно обновить в любой момент, однако ремонт такого покрытия придется делать не один раз.

Еще одна разновидность отделки цоколя – это панели, которые довольно широко представлены в любом строительном магазине. Это распространенный вариант, отлично имитирующий натуральные текстуры.

Отделка клинкерным кирпичом – это довольно дорогое решение, однако оно того стоит.

Керамогранит смотрится очень эстетично.

Облицовка цоколя камнем – это еще более затратный вариант, однако, если вы хотите, чтобы ваше жилище было по-настоящему роскошным – стоит пойти на такие траты.

Советы по выкладке цоколя — в следующем видео

Как сделать цоколь вокруг дома своими руками: технологии монтажа, выбор материала

На сегодняшний день строительство здания состоит из возведения целого ряда отдельных конструктивных элементов. Каждое сооружение предполагает четкое следование плану, а также предварительному расчету и грамотному подбору материалов. Рассмотрим подробно, как построить цокольный этаж дома, а также что необходимо учитывать, чтобы выполнить расчет подвального этажа (цоколя).

Создайте цоколь для своего частного дома

Как выбрать и сделать цокольный этаж

Прежде чем начать строительство цоколя, следует разобраться в его предназначении. Как правило, подобные сооружения выполняют следующий ряд функций:

1. Конструкция цоколя обеспечивает защиту от атмосферных явлений (осадки, заморозки, солнечное излучение).
2. Площадь цоколя позволяет задать правильный и необходимый уровень самого нижнего этажа здания.
3. С помощью конструкции строить все здание легче, так как формируется горизонтальный уровень стен.
4. Сооружение позволяет распределить нагрузку на фундамент более равномерно.
5. Если построить специальный цокольный этаж, то высота подсобных помещений будет существенно выше.

Наряду с этим улучшаются моменты для эстетического восприятия сооружения. По разновидностям данные конструкции можно разделить на заглубленные, выступающие по всему контуру, а также строения, находящиеся в одной проекции со стенами.

В данном видео рассмотрим строительство цоколя частного дома:

Важно. Для увеличения прочности конструкции в обязательном порядке выполняется армирование цоколя, в ином случае сооружение не будет долговечным.

Как правильно сделать цоколь для дома, используя различные материалы

Чтобы соорудить подобное строение, можно использовать целый ряд строительных приспособлений. В данном случае требуется рассмотреть наиболее распространенные элементы, используемые для работ:

1. Обычные камни (элементы обладают повышенной прочностью, однако требуют предварительной обработки).
2. Кирпичи (строительство подвального (цокольного) этажа своими руками, чаще всего выполняют из силикатного кирпича).
3. Бетонные конструкции (требуются размерные плиты, которые будут выполняться под заказ и доставляться в готовом виде).
4. Монолитный бетон (требуется предварительно соорудить устойчивую опалубку, куда впоследствии будет залит бетон).
5. Специальные блоки ФБС, которые отличает повышенная прочность (часто применяются при быстром возведении многоэтажных зданий).

Пошаговая инструкция строительства данного сооружения включает в себя предварительный выбор подходящего материала, из которого впоследствии будет выполнена конструкция.

Важно. Чтобы сделать цокольный этаж своими руками, предварительно требуется разработать план сооружения, а также вычислить необходимый запас строительных элементов.

Как сделать цоколь вокруг дома самостоятельно своими руками

Если необходимо класть цоколь своими силами при возведении частного дома, то следует придерживаться следующего поэтапного алгоритма действий:

1. Разработать план всего здания и подвального сооружения;
2. Вычислить необходимое количество материала для проведения работ;
3. Выбрать стройматериалы, из которых будет возводиться конструкция;
4. Изучить технологию возведения данного строительного элемента;
5. Подготовить все необходимое для обустройства части здания;
6. Изучить возможные ошибки, допускаемые при строительстве цокольного этажа;
7. Приступить к поэтапному созданию конструкции;
8. Использовать внутреннюю и внешнюю гидроизоляцию;
9. После завершения строительства обработать стык опалубки и подвала специальными растворами.

Если придерживаться данного плана проведения строительных работ, то имеется возможность соорудить надежное сооружение, которое будет защищено от воздействия атмосферных явлений. На завершающем этапе производятся отделочные работы.

Важно. Цоколь дома, возводимый своими руками, требуется сооружать в сухую погоду, так как многие материалы негативно переносят воздействие воды.

Устройство монолитной конструкции

Сооружение состоит из целого ряда конструктивных элементов. Рассмотрим основные составляющие:

1. Опалубка, которая создает укрепленный периметр, куда впоследствии будет заливаться бетон.
2. Внутри подготавливается специальный крепкий каркас, который будет удерживать залитый раствор изнутри.
3. Армирование цокольного этажа стен (специальная стальная конструкция, которая придаст монолиту необходимую прочность).
4. Вентиляционные каналы, которые будут впоследствии способствовать проветриванию подвальных помещений.
5. Жидкий бетонный раствор, который имеет непродолжительный период затвердевания после наливания.

Цоколь добавит благородства вашему частному дому

Дополнительно к процессу можно отнести изготовление подушки, которая будет защищать пол подвала от проникновения влаги, а также перекрытие, которое помещается после затвердевания части здания.

Конструктивный элемент из сайдинга

Нередко при строительстве подвальных этажей в частных домах применяется сайдинг. Строительный материал не отличается высокой стоимостью, однако довольно часто применяется для отделки. При выборе руководствуются следующими рекомендациями:

1. Подбирать только влагоустойчивые разновидности панелей.
2. Выбирать соответствующий окрас темных оттенков.
3. При монтаже предварительно нанести необходимую гидроизоляцию.
4. Не заглублять конструктивные элементы в грунт.
5. Делать точные расчеты.
6. Подгонять строительные материалы точно в размер.

Важно. Если используется сайдинг для отделки цоколя, при завершении работы стыки закрывают специальными влагоустойчивыми герметиками, чтобы влага не проникла к закрытым элементам здания.

для чего нужен и порядок устройства

Сруб с цокольным этажом

Цоколь дома – его нижняя часть, являющаяся продолжением фундамента. Устройство цоколя стало в последние годы очень распространено в малоэтажном строительстве. Вследствие специфического расположения данной части здания к нему предъявляются особые технические требования. Данная статья призвана ответить на вопросы, что такое цоколь, для чего он нужен и как правильно его построить.

Что такое цоколь

Термин «цоколь» пришёл к нам из итальянского языка, где он обозначает «подножие». В русском языке ему соответствует наименование «полуподвальное помещение». Согласно строительным нормативам цокольная часть здания должна отвечать следующим требованиям:

• Пол цокольного этажа должен располагаться ниже уровня грунта.
• Потолок цокольного этажа не должен возвышаться над уровнем грунта более, чем на 2 м.

Строительство цокольных этажей целесообразно производить только на заглублённых ленточных фундаментах. Применение других типов несущих оснований сделает строительство полуподвала либо чересчур затруднительным, либо вообще невозможным.

Для чего он нужен

Прежде всего, стоит разобрать – зачем нужен цоколь? Стены полуподвального этажа располагается непосредственно на фундаменте, являясь его продолжением. В последние годы с принятием новых строительных нормативов устройство полуподвальных помещений стало очень популярным среди частных застройщиков. Дело в том, что на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), нельзя возводить постройки высотой выше 2-х этажей.

Деревянный дом с цокольным этажом

При этом цоколь дома не считается полноценным этажом и не учитывается в этажности дома.

Правильное устройство полуподвала позволяет использовать его для самых различных целей: от оборудования в нём гаража, мастерской или сауны до превращения его в полноценный жилой этаж. Последний вариант позволяет увеличить общую жилую площадь дома как минимум на треть. Кроме этого, цоколи выполняют для дома и чисто технические функции.

1. Защита фундаментного основания. Их стены принимают на себя основные удары внешней среды: перепады температуры и влажности. Фундамент, укрытый в толще грунта, дольше сохраняется в однообразном микроклимате полуподвала.
2. Защита дома от проникновения влаги и сырости. Правильно обустроенный цоколь здания защищает 1 этаж от проникновения сырости из окружающего грунта. В зимнее время он позволяет дополнительно сохранить тепло в доме, исполняя роль тепловой прослойки между мёрзлым грунтом и полами 1 этажа.
3. Защита стен здания. Поднятые над землёй на высоком каменном основании стены дома лучше защищены от сырости и грязи во время ненастья.
4. Нивелирующая и несущая функции. На участках со сложным рельефом устройство цоколя даёт возможность создать ровное основание для несущих стен. При правильном расчёте и заложении цокольная часть здания позволяет равномерно распределить нагрузки на фундаментное основание.

Технические особенности

Полуподвальное помещение имеет ряд техническо-эксплуатационных особенностей, отличающих его и от собственно подвала, и от полноценного этажа дома. Заглубление в грунт делает необходимым защиту его стен от воздействия грунтовых вод и дождевых потоков. В связи с этим при строительстве должна быть обустроена эффективная гидроизоляция, предотвращающая проникновение сырости извне внутрь помещения.

Макет дома с цокольным этажом

При необходимости вокруг дома следует соорудить дренажную систему, а внутри полуподвала смонтировать действенную систему вентиляции.

Другой фактор, влияющий на строительство – несущие функции цокольного этажа. Здание должно находиться на прочном основании, поэтому особые требования предъявляются к выбору конструкционных материалов. Они должны быть устойчивыми к воздействиям циклических перепадов температур, повышенной сырости, ультрафиолетовому излучению и т.д. Для этого нужен цоколь из кирпича, строительного камня или монолитного железобетона – эти материалы обладают необходимой прочностью и одновременно высокими несущими способностями.

По своей конструкции цокольные этажи могут быть:

• Западающими – когда стена здания выходит за плоскость цокольного этажа, нависая над ним.
• В одной плоскости – стены первого и цокольного этажей составляют ровную линию.
• Выступающий цоколь – полуподвал делается шире стены первого этажа и выступает за их плоскость.

Каждая из этих конструкций имеет свои положительные качества. Западающая цокольная стена позволяет лучше защитить полуподвал от талой и дождевой воды при условии оборудования отмостки и систем слива. Устройство стен в одной плоскости упрощает строительные работы. Выступающая цокольная стена даёт возможность соорудить более прочное несущее основание для всего дома.

Строительные работы

Проведение строительных работ, как и все требования к конструктивному устройству полуподвала, регламентированы положениями СНиП. Только чётко следуя им, можно построить качественный цоколь дома.

Приступать к строительству полуподвала следует после заложения фундаментного основания. Если фундамент выполнен из монолитного железобетона, нужно подождать, пока бетонная заливка наберёт полную прочность. На это обычно уходит от 1 до 1,5 месяцев в зависимости от объёма залитого бетона, температуры и влажности воздуха.

Строительство цокольного этажа

Возведение стен

Технология возведения стен полуподвала полностью зависит от выбранного строительного материала. При заливке железобетонного монолита в качестве стен соблюдается следующий порядок работ.

1. Установка опалубки. Опалубка может быть сделана из доски-«пятёрки», фанеры, ЛДСП, специальных металлических листов. Главное – обеспечить надёжное крепление конструкции, чтобы предотвратить выдавливание опалубки массой бетона. Ширина опалубки делается в соответствии с проектом – стена цоколя либо выходит за линию стен 1 этажа, либо нет.
2. Монтаж армирующего каркаса. Установка объёмного армокаркаса позволяет в разы увеличить прочность бетонной конструкции. Для него используется стальная или стеклопластиковая арматура диаметром от 12 до 18 мм.
3. Приготовление и заливка бетонного раствора. Бетон можно заказать на заводе или приготовить своими руками. Для сооружения несущей конструкции используется бетон марки не ниже М-400. В домашних условиях такой бетон можно приготовить при помощи бетоносмесителя, соблюдая рекомендуемые строительными нормативами пропорции:

Бетонную заливку лучше всего производить за один раз. Так между слоями не образуется стыковочного шва, являющегося «слабым звеном» в монолите. Во время бетонирования раствор должен уплотняться при помощи вибратора. Это позволит раствору заполнить всё пространство внутри опалубки и сделать бетон более плотным и прочным.

Каменный дом с цокольным этажом

Кирпичная кладка также имеет ряд особенностей. При укладке кирпича на фундамент между ними нужно обязательно сделать гидроизоляционную прокладку из рубероида.

Через каждые 4 – 5 рядов кирпичной кладки укладывается армирующая кладочная сетка, предотвращающая растрескивание швов в вертикальном и диагональном направлениях. После выведения кладки до нужного уровня поверх неё заливается сейсмопояс из армированного железобетона. Он позволяет дополнительно укрепить кирпичную стену, выровнять её поверхность и выполняет функцию основания для межэтажного перекрытия.

Теплоизоляция цокольного этажа

Защита от сырости

Влага является одним из самых главных врагов любого строительного материала. Проникая в толщу стен, будь они отлиты из бетонного монолита или выложены из кирпича или камня, вода начинает свою разрушительную работу. Она заполняет все микротрещины и поры материала, а, замерзая в холодное время года, расширяется. Тем самым она увеличивает эти трещины, что через время может привести к растрескиванию и разрушению стен.

Для предотвращения этого применяется целый ряд мер, начиная от отведения влаги от основания дома до обустройства многослойного гидроизолирующего слоя.

Особенно актуальна надёжная гидроизоляция для кирпичного цоколя, так как этот материал больше, чем камень или бетон, боится сырости. Чрезмерная влажность может привести к его разрушению уже через несколько лет.

Устройство дренажа

В случае если на участке строительства высокий уровень грунтовых вод, возникает необходимость в их отведении. Прежде всего, нужно определить уклон участка и в наиболее высокой его части, в нескольких метрах от дома, прокопать отсекающую траншею, направленную параллельно стене. Глубина её не должна быть меньше, чем глубина заложения подошвы фундамента, а ширина – на несколько метров больше ширины дома.

На дно траншеи укладываются перфорированные стальные, пластиковые или асбоцементные трубы, после чего она засыпается дренирующим материалом: крупнозернистым песком, гравием или щебнем.

По краям отсекающей траншеи выкапывают отводные траншеи, направленные под уклон. В них также укладывают трубы с перфорацией, которые идут к самой нижней части участка, где располагаются приёмные канализационные коллекторы.

Подобная система способна защитить основание дома как от сезонного подъёма подпочвенных вод, так и дождевой или талой влаги.

Гидроизоляция стен

Гидроизоляция цокольного этажа

Другой вариант защиты цокольных стен от сырости – их гидроизоляция. Она может применяться как в комплексе с дренажом, так и без него. В качестве гидроизоляции может применяться самый широкий спектр всевозможных иделий, представленных на строительном рынке. Все эти материалы подразделяются на два основных класса:

• Обмазочная гидроизоляция.
• Рулонная гидроизоляция.

Для обмазки используются мастики на полимерной или битумной основах. Они наносятся на обрабатываемое основание при помощи валика или кисти. Благодаря повышенной проникающей способности, мастики заполняют все мельчайшие трещины и поры, перекрывая доступ частицам воды.

Рулонная гидроизоляция наклеивается на стены при помощи битумных мастик или иных строительных клеев. Типичный пример рулонной изоляции – рубероид и его современные аналоги.

Гидроизоляция подвала

Рулонная изоляция наклеивается в несколько слоёв с таким расчётом, чтобы стыки 1 слоя не совпадали со стыками последующего. Сами стыки отдельных листов делаются с нахлёстом в 10 – 15 см и тщательно промазываются водоотталкивающей мастикой.

При высоком уровне почвенных вод необходимо производить также гидроизоляцию полов подвала. В качестве дополнительной защиты стен полуподвала от сырости после их возведения траншею, идущую вдоль них, засыпают дренирующим материалом, не задерживающим в себе воду (крупнофракционный песок, щебень и т.п.).

Защита от осадков

Для защиты от осадков: дождевой и талой воды, стекающей с крыши, вокруг здания заливается бетонная отмостка. Она представляет собой полосу шириной около 1 м, идущую по всему наружному периметру дома. Отмостка должна иметь небольшой уклон наружу, чтобы влага не скапливалась в стыках со стеной.

Толщина отмостки не должна быть слишком большой, обычно не превышает 3 – 5 см, так как она не выполняет несущих функций. По этой же причине при её заливке можно применять плоское армирование из кладочных или монтажных сеток.

Верхняя часть цоколя, выходящего за стены 1 этажа, также должна быть защищена от дождевой влаги. В противном случае сырость, попадая на верхний обрез полуподвальной стены, будет просачиваться в бетонную заливку или кирпичную кладку.

Чтобы цоколь не пострадал от осадков, на его верхней части устраивают слив. Это может быть жестяной желоб, наподобие тех, что монтируют по краю крыши для сбора дождевой воды.

Можно устроить слив в виде обычных жестяных или бетонных откосов, не позволяющих воде собираться на выступающей части цоколя.             

Монтаж вентиляционной системы

Поскольку основная часть цокольного этажа располагается ниже уровня грунта, даже при многослойной гидроизоляции не исключено попадание в помещение влаги. Скапливаясь внутри, она может вызвать появление в полуподвале грибка и плесени, что со временем приведёт к поражению ими всего здания.

Чтобы избежать этого, стены и перекрытия цоколя должны быть хорошо обработаны антисептическими грунтовками, а внутри смонтирована вентиляционная система.

Вентиляционные системы могут быть принудительного или приточного вида. Первый тип предусматривает монтаж целой системы, включающей в себя вентиляционные магистрали для притока свежего и удаления «отработанного» воздуха и содержащейся в нём влаги, а также вентиляторы для создания в них направленного потока. Такие системы целесообразно монтировать сразу для всего здания, а устраивать их отдельно, только для полуподвала – слишком дорогое удовольствие.

Самый простой и эффективный способ – это устроить в цоколе приточно-вытяжную вентиляцию. Выполняется она в виде обычных отверстий-продухов, расположенных выше уровня почвы. Количество их зависит от объёма подвального помещения. В среднем диаметр отверстий должен быть 20 х 20 см, а расстояние между ними не более 2 – 3 м. При этом располагаться они должны попарно, друг напротив друга, для создания стойкого движения воздуха.

Соблюдая эти нехитрые рекомендации, можно своими руками выполнить строительство цоколя частного дома. Главное помнить, что конструкция и условия эксплуатации цокольного этажа имеют свою специфику, поэтому при его строительстве нужно с предельным вниманием относиться ко всем нюансам работ.

Гидроизоляция цоколя: снаружи, каким материалом, технология

Правильное обустройство отмостки и цоколя позволяет уменьшить негативное влияние на основание дома, следовательно, продлить срок его эксплуатации. Для этого необходимо использовать качественные материалы, строго соблюдать процесс их монтажа. Важна не только отделка, но и гидроизоляция цоколя, которую можно осуществить как на этапе возведения здания, так и при его ремонте.

Защита цокольной части от влаги

Для чего необходим гидробарьер между фундаментом и кирпичной кладкой цоколя

Гидроизоляция цоколя – обязательная процедура, которая позволяет уменьшить влияние влаги на стройматериалы, следовательно, исключить их преждевременный износ.

Соприкосновение цокольного этажа с фундаментом, со стенами дома приводит к тому, что могут разрушаться все части строения.

Защищать цоколь следует более тщательно, чем другие поверхности, так как на него воздействуют не только осадки, но и грунтовые воды.

Промерзание и разрушение стен

Защита цоколя на границе с фундаментом позволяет предотвратить растрескивание кирпича, которое возникает в результате накопления влаги.

Разрушение и растрескивание стен

При замерзании объемы влаги увеличиваются, что и оказывает негативное влияние на поверхность не только цоколя, но и всего фасада. Слой гидроизоляции исключает попадание влаги в поры кирпича и защищает от преждевременной порчи.

Высолы на поверхности

Гидроизоляция цоколя из кирпича позволяет также предотвратить накопление солей, которые присутствуют в грунтовых водах.

Образование высолов

Отложения также изменяют свой объем, что приводит к появлению трещин. Кроме того, выход на поверхность высолов значительно ухудшают привлекательность фасада.

Повышенная влажность внутри строения

Герметизация стыка цоколя и фундамента исключает попадание влаги на внутренние поверхности строения. Если не использовать гидроизоляционные материалы, то возможно распространение запаха сырости в помещении, что негативно сказывается на внутреннем комфорте.

Появление грибка и плесени

Наружная защита фундамента от влаги является превентивной мерой от возникновения грибка и плесени.

Появление плесени и грибка

Эти явления не только ухудшают внешний вид помещения, но и отрицательно сказываются на здоровье жильцов, так как болезнетворные споры способны проникать в дыхательные пути и вызывать проблемы.

Материалы, используемые для гидроизоляционных работ

Гидроизоляция цоколя дома снаружи может выполняться с применением различных материалов. Они отличаются по своему составу, а также имеют различный способ нанесения. Соблюдение технологии проведения работ позволяют надежно защитить цокольную часть строения.

Смеси и грунтовки глубокого проникновения

Гидроизоляция цоколя зачастую проводится с использованием составов глубокого проникновения. Это могут быть как жидкие растворы, так и смеси, с помощью которых можно не только обеспечить наличие гидробарьера, но и заделать мелкие дефекты поверхности. Используют такие смеси и грунтовки в качестве гидроизоляционного материала обычно в комбинации с другими вариантами. К тому же, технология их нанесения имеет свои нюансы: требуется тщательная подготовка поверхности, очистка, а также обработка обезжиривающими составами.

С другой стороны такая гидроизоляция цоколя является очень практичной и экономной, поскольку считается одной из наиболее аккуратных, не требующей проведения дополнительных наружных отделочных работ. Современные составы глубокого проникновения изготавливаются на основе полимеров или мастик, что дает возможность проникать достаточно глубоко – до 25 см – и создавать хорошую защиту. Но чтобы обеспечить качественную гидроизоляцию, стоит правильно подбирать состав.

Полимерные составы

Гидробарьер для цоколя может создаваться с помощью материалов на полимерной основе. Они включают в свой состав несколько компонентов, среди которых имеются специальные добавки и пластификаторы, упрощающие процесс нанесения материала, а также обеспечивающие гидроизоляционные свойства.

В то же время специалисты рекомендуют комбинировать такую гидроизоляцию вместе с надежной отделкой, так как смеси обеспечивают защиту только от влаги, при этом сами нуждаются в защите от других явлений.

Рулонные материалы

Этот вариант – один из самых распространенных, поскольку материалы являются вполне доступными по стоимости. Гидроизоляция цоколя рулонными полотнами должна проводиться в несколько слоев, количество которых зависит от степени увлажненности территории. В некоторых случаях может потребоваться 4 слоя или более, чтобы надежно защитить цоколь от грунтовых вод и осадков. Чтобы улучшить защиту необходимо продумать дренажную систему. Кроме того, рулонные материалы подвержены механическому воздействию, из-за чего требуется надежную и качественную отделку. Такая гидроизоляция достаточно долговечна.

Одним из наиболее распространенных вариантов рулонных гидроизоляторов считается рубероид. Самым распространенным производителей его является компания ТЕХНОНИКОЛЬ. Также популярностью пользуется “Изоспан А цоколь”, который обладает приемлемой стоимостью и гарантирует надежную защиту. Процесс укладки такого материала очень прост и не требует дополнительных навыков. К тому же “Изоспан А цоколь” не только защищает поверхность от влаги, но и от ветра. Он обладает высоким уровнем паропроницаемости, что позволяет выводить пары наружу, создавая комфортный микроклимат внутри помещения.

Обмазочные материалы

Мастики на основе полимеров, цемента или битума были известны уже давно. Они способны надежно защитить цоколь, но в отличие от Изоспан А цоколь, они не такие долговечные и прослужат около 5 лет. Это в особенности касается битумных составов. А вот смеси, изготовленные с использованием цемента и полимеров более долговечные, так как отлично переносят низкие температуры без потери своих качественных характеристик.

Существуют и более современные материалы гидроизоляции, к примеру инъекционные, которые вводятся специальным инструментом внутрь цоколя и создают необходимую защиту. Но, если для укладки “Изоспан А цоколь” особых навыков не требуется, то для таких составов нужно иметь профессиональную подготовку и специализированное оборудование.

Способы гидроизоляции

Гидроизоляция кирпичного цоколя может осуществляться в двух плоскостях. Важно учитывать, что для более качественной защиты, необходимо проводить работы в двух направлениях.

Горизонтальная гидроизоляция

Этот вариант предусматривает укладку материала непосредственно между фундаментом и внешней частью цоколя.

Горизонтально

Оптимальным выбором в таком случае станут рулонный рубероид или толь. Первый является более востребованным. Изготавливаемый на основе битума материал отлично справляется с поставленными функциями.

Вертикальная гидроизоляция

Обработка поверхности цоколя снаружи – это и есть вертикальная гидроизоляция. Здесь имеется больший выбор гидроизоляционных материалов.

Вертикально

Это могут быть и мастики, и лаки, и рулонные варианты, а также синтетические смолы и пр.

Технология работ по гидроизоляции

Процесс проведения гидроизоляционных работ зависит от типа выбранного материала. Для получения максимального эффекта рекомендуется подходить к гидроизоляции комплексно. Требуется четко следовать технологии, чтобы результат был удовлетворительный.

Необходимые инструменты

Перед началом работ необходимо подготовить все необходимые приспособления. Для гидроизоляции потребуется проводить разноплановые работы, поэтому и инструменты понадобятся различные:

1. Для подготовки поверхности нужны отбойный молоток, перфоратор, тепловентилятор или другие более специализированные аппараты для очистки и просушивания цоколя.
2. Для нанесения мастик или проникающих составов кисти, шпателя.
3. Газовая горелка, дисковый нож для нарезки рулонных гидроизоляторов.
4. Средства индивидуальной защиты для предотвращения попадания агрессивных веществ на кожу и слизистые.

Инструменты и приспособления

При наличии всего необходимого можно приступать к выполнению гидроизоляции своими руками.

Заделка щелей и каверн

Чтобы создать надежный гидробарьер потребуется тщательно обработать поверхность, устранив все дефекты и выровняв цоколь, заделать все щели и каверны.

Прежде всего нужно расширить все щели и очистить их.

Далее необходимо обработать поверхность грунтовкой, после просыхания которой все дефекты заделываются цементным раствором. Как только смесь высохнет, можно переходить к основным работам.

Изоляция между цоколем и фундаментом

Горизонтальная гидроизоляция цоколя и фундамента осуществляется на этапе возведения строения. Для этого необходимо использовать рулонные материалы. Для большей эффективности можно произвести предварительную обработку полотна водоотталкивающими составами.

Укладка рулонных материалов

Произвести укладку можно двумя методами:

1. Холодным. Полотна накладываются друг на друга, чтобы исключить просачивание влаги на стыках.
2. Горячим. При таком способе листы укладываются точно в стык и в результате нагрева образуется прочное соединение.

Если горизонтальная гидроизоляция производится на этапе строительства, то вертикальный гидробарьер можно создать и на уже готовом доме.

Гидроизоляция битумом

Использование битума считается эффективным и экономичным вариантом.

Процесс гидроизоляции очень прост:

• подготавливается поверхность: производится зачистка и выравнивание;
• разводится битумный раствор необходимой консистенции;
• валиком или кистью обрабатывается поверхность;
• произвести повторное нанесение, можно в несколько слоев.

Правильное нанесение – гарантия надежной защиты цоколя от влаги.

Применение жидкой резины

Использование жидкой резины позволяет создать прочный и бесшовный гидроизоляционный слой. Наносить материал необходимо на хорошо очищенную поверхность. Для улучшения адгезии поверхность стоит предварительно прогрунтовать составом глубокого проникновения.

Применение жидкой резины

Для нанесения можно использовать валик или шпатель, поскольку смесь достаточно пластична и важно равномерно распределить ее по поверхности.

Монтаж рулонных материалов

Рулонные материалы, такие как рубероид, толь или мембраны, к примеру “Изоспан А цоколь”, требуют дополнительной защиты от механического воздействия, поэтому следует тщательно позаботиться о дополнительной отделке. Как и при использовании других материалов, поверхность нужно тщательно подготовить: очистить, выровнять, нанести грунтовку. Перед укладкой полотен нужно их разровнять. Для этого материал оставляют на сутки в развернутом виде. Перед монтажом рекомендуется нанести на поверхность мастику.

Укладку производят снизу вверх. Основание полотна нагревают для прочного сцепления с поверхностью. Далее с помощью валика нужно выровнять лист, выгоняя пузырьки воздуха, как при поклейке обоев.

Все полотна укладываются внахлест, который должен составить не менее 10 см.

Если планируется монтаж второго гидроизоляционного слоя или больше, то каждый следующий монтируется после полного застывания предыдущего.

Способы устранения возможных ошибок

Одной из распространенных ошибок, которые совершают начинающие строители, является пренебрежение горизонтальной гидроизоляцией. Это уже скоро скажется на качестве цокольной кладки. Решить эту проблему можно будет только с помощью инъекционных составов, которые имеют высокую цену и требуют использования специализированных аппаратов. Поэтому о гидроизоляции следует позаботиться еще на этапе возведения дома.

Существует второй вариант решения проблемы – частичный демонтаж. Но это достаточно трудоемкий и длительный процесс. Для этого потребуется:

• вынуть приближенную к фундаменту часть кирпичной кладки;
• далее укладывается рулонный материал на поверхность фундамента;
• кладка возвращается на место;
• тщательно заделываются все швы.

Выполнять работы на следующем участке можно только спустя 20 дней, когда кладочный раствор тщательно застынет.

Чтобы избежать возникновения проблем, необходимо подбирать исключительно качественные гидроизоляционные материалы и четко следовать технологии укладки или нанесения.

Заключение

Возведение дома требует внимания на каждом этапе. Влияние влаги очень разрушительно для фундамента и всего сооружения, поэтому качественная гидроизоляция цоколя должна быть тщательно продумана и реализована как в горизонтальном, так и вертикальном направлении. Надежный гидробарьер поможет создать комфортную атмосферу внутри помещения, а также значительно продлить срок эксплуатации строения.

назначение цоколя и требования к материалам, условия эксплуатации цоколя

Из нескольких используемых типов фундаментов, ленточный фундамент, пользуется наибольшей популярностью. Широкому распространению его применения способствует свойство его конструкции, которое, при относительно малом вложении средств, позволяет максимально использовать его преимущества. Во-первых, он подходит для большинства типов грунтов и, во-вторых, как никакие другие виды фундаментов, прост в изготовлении. В зависимости от вида почвы и наличия грунтовых вод, используются и материалы. На сухих грунтах, лучшим материалом будет – кирпич или бутовый камень. На влажных почвах используются материалы, обладающие водо- и морозостойкими свойствами.

Высота ленточного фундамента не должна быть меньше 600 мм, а ширина начинаться от 250 мм. Все остальные параметры фундамента определяются расчетами, конкретно произведенными для данного типа строения. Общий вид фундамента хорошо виден на изображении, представляющее его конструкцию в разрезе.

Для чего нужен цоколь

К самым главным функциям, выполняемым цоколем, можно отнести защиту стен постройки от негативного воздействия природно-климатических условий. Повышенная влажность, осадки, дождевые массы, а также, влажность, идущая от земли, могут способствовать, в конечном счете, к процессу гниения и к появлению грибковых образований на стенах, которое приводит к отсутствию сопротивляемости стен к холоду и влаге и, к увеличению тепловой проводимости.

Такая непомерная нагрузка, ложащаяся на цоколь из кирпича на ленточный фундамент, требует мер по обеспечению его прочности и долговечности. Обычно, при возведении цоколя, используются только хорошие материалы, способные противостоять перепадам температур и климатическим колебаниям. Материал должен, как минимум, быть влагоотталкивающим и морозостойким.

Базовые типы цоколя

Вариации цоколя условно делят на три вида. В некоторых постройках, предпочтительным вариантом может быть цоколь, выступающий за пределы кромки стены. Этому цоколю нужен защитный слив, потому что цоколь подобного типа, очень сильно подвержен климатическому и температурному воздействию. При этом использование отменных материалов для его постройки – условие необходимое. Обычно, цоколь этого типа, применяется в постройках, в которых есть, так называемый, цокольный этаж, требующий дополнительных мер по утеплению. Также, выступающий цоколь является украшением фасада с архитектурной точки зрения.

Второй тип цоколя, применяемый, как подушка меж фундаментом и стеной – это цоколь, идущий вровень со стеной. Он также требует использования хороших материалов, а после проведения отделочных работ, заметно облагораживает нижнюю часть фасада.

Третий, не менее распространенный тип цоколя – западающий. Дождь и снег не попадают на соединение стен с фундаментом и стекают, непосредственно, на грунт, защищая слой гидроизоляции, скрытый выступом стены, от прямого влияния осадков и различных механических влияний. К тому же, подобная конструкция цоколя позволит значительно экономить финансовые ресурсы и, ни в чем не уступает, с эстетической точки зрения двум, вышеперечисленным, типам цоколя.

Западающий цоколь

Предварительные работы для выкладывания цоколя

Если ленточный фундамент готов можно переходить к собственно постройке цоколя. Типы цоколя, их предназначение и уместность в том или ином случае определяются застройщиком. Перед тем, как начинать кладку цоколя, необходимо выставить углы. Если это сделать неправильно или, вообще, проигнорировать этот этап, в будущем, ваше строение, сможет отдаленно напоминать знаменитую башню в Пизе.

Первый этап – это выставление кирпичей по периметру постройки, без нанесения раствора, по предполагаемой ширине будущего цоколя, с обязательным использованием уровня. Затем взяв рулетку необходимо вымерять длину и ширину всех сторон постройки, учитывая, ранее выложенные углы. Чтобы проверить правильность измерений, нужно провести два замера по диагонали. Все данные, полученные от измерений, должны совпадать.

Второй этап, следующий за выставлением углов – это, собственно и есть кладка цоколя. В работе используется раствор из песка и цемента. Ширина цоколя зависит, в первую очередь, от материала, из которого будут выложены стены. Если стена будет из пеноблоков, где размеры блоков стандартны и составляют 600 мм в длину, 300 мм в ширину и 200 мм в высоту, то ширина цокольной кладки будет равна 300 мм. Также необходимо учитывать размеры материалов, которые будет применяться для утепления и отделки стен.

Материалы для кладки цоколя

Чтоб определить высоту цокольной кладки применяются различные данные, основанием для которых послужил многолетний практический опыт. Считается, что оптимальна та высота, которая не будет ниже максимального, снежного покрова, присущего данной местности. Ну, а, предельную высоту волен выбирать сам застройщик. Если запланировано строительство подвального помещения, то высоту, обычно, определяют в пределах от 80 до 100 см. В любом случае, предельную высоту цокольного этажа ограничивает высота пола на 1-м этаже постройки.

Самым простым и экономичным устройством цоколя может быть его возведение, как продолжение стенок ленточного фундамента. Чаще всего цоколь возводится из прочны

Какие существуют варианты доступа в подвал?

Хотя дома когда-то имели только ограниченный доступ к подвальным помещениям, современное строительство предлагает множество вариантов доступа в подвал. Системы внутренних люков и лестниц могут быть добавлены в старые дома для улучшения доступа и увеличения полезного пространства. Выходные окна и внешние лестницы также могут обеспечивать вход и выход, что особенно полезно при добавлении жилого пространства в подвал существующей конструкции. Подвалы с выходом обеспечивают легкий доступ как к внешним пространствам, так и к солнечному свету.

В подвалах есть двери, которые выходят прямо во двор.

Многие старые дома имели доступ в подвал только через наружные двери подвала или иногда через люки в полу, расположенные внутри дома.Внутренние лестницы можно легко добавить в старые дома, обеспечивая более удобный доступ в эти подвальные помещения. Даже если эти старые подвалы остаются незавершенными, это обеспечивает легкий доступ к инженерным панелям и системам, что может быть очень желательной функцией, особенно для домов, расположенных в более холодном климате.

Добавление внутренней лестницы может увеличить доступ в подвал.

Выходные окна предлагают вторичный доступ в современные подвалы. Такие окна достаточно велики, чтобы служить дверью, и монтируются ниже уровня земли внутри негабаритного оконного колодца, содержащего аварийную лестницу. Хотя они не предназначены для использования в качестве основных точек доступа в подвал, выходные окна позволяют использовать подвалы в качестве жилых и спальных помещений, предлагая дополнительную точку выхода в случае пожара.

Выходные окна не предназначены для использования в качестве основной точки доступа в подвал, но их можно использовать при необходимости.

Внешние лестницы в подвал могут быть добавлены как к новым, так и к существующим подвалам.Они состоят из лестницы, иногда из литого бетона, а иногда из дерева или металла, расположенной снаружи дома и спускающейся до уровня двери, расположенной на уровне пола в подвале. Это универсальный доступ, который может быть особенно полезен, когда подвал служит мастерской или грязевой комнатой.

В новых или существующих подвалах можно использовать внешние лестницы.

Подвалы с выходом на улицу, иногда называемые подвалами с дневным освещением, предлагают самый прямой доступ к подвальному помещению и часто заканчиваются и используются в качестве общего жилого помещения. Дом с подвалом, освещенным дневным светом, строится на наклонной земле, так что только одна сторона фундамента находится полностью ниже уровня земли.Уклон на противоположной стороне устанавливается на уровне пола подвала. Дневная сторона подвала часто строится в виде каркасной стены, а не заливного фундамента. Затем устанавливаются обычные патио или входные двери для обеспечения доступа.

В некоторых случаях дом может быть построен с частично открытым подвалом.Это позволяет в подвальных помещениях иметь большие окна, что делает их пригодными для проживания. Этот тип подвала предлагает аварийный доступ через окна, но, как правило, для прямого доступа используются углубленные внешние лестничные клетки.

Подвалы можно использовать как грязевик.

Что делает подвальную квартиру «законной»?

---

Я кое-что знаю о недвижимости, верно?

Четырнадцать лет в индустрии, трудолюбивый парень, лучший брокерский агент и память как слон.

Я всегда утверждал, что знания — ключ к этому бизнесу. Конечно, sales — это часть этого, как и поиск людей, которые хотят работать с вами, но знания были и всегда будут ключевыми.

Так что, если я скажу вам, что у меня абсолютно, положительно, нулевое представление о том, что делает подвальную квартиру законной в городе Торонто?

Это правда. Я признаю это.

Мой клиент прочитал сообщение в блоге в пятницу и в субботу сказал: «Отличный блог в пятницу, это действительно открыло глаза! Но что на самом деле нужно сделать сделать , чтобы подвальная квартира стала «законной», как вы говорите? »

Это был один из тех моментов, когда вы, по сути, снова возвращаетесь к ребенку и делаете то, что видели в мультфильмах по телевизору.Например, когда вы смущаетесь, кладете руки в карманы и пинаете воображаемые камешки.

Итак, я сделал то, что сделали бы любой кот, лисица или медведь, если бы они были анимированы в 1980-х:

Это в значительной степени подводит итог.

Если бы мое «пожимание плечами» сопровождал звук, это было бы что-то вроде «Яааааааауууууно».

Ну лажа.

Ну что сказать, всего не знаю.

Я не знаю, что должно произойти, чтобы квартира в подвале была законной, но я до знаю следующее:

1) Стоит очень много.
2) На это уходит уйма времени.
3) Вовлечены многие области правительства.
4) Редко получается с первой попытки.
5) Очень немногие люди даже пытаются.

Это может быть только место в жизни, где мы можем сказать нашим детям: «Не стоит даже пытаться».

Извините за мой цинизм, но если вы не согласны, прочитав пятничный блог, значит, вы богаты, нашли способ получить 38 часов из 24-часового рабочего дня, знаете людей в правительстве и единственные -Самый терпеливый мужчина или женщина на земле.

Итак, поскольку я не знаю, что нужно для того, чтобы сделать подвальную квартиру законной, я предоставлю вам свой совет, когда клиент спросит меня.

Еще в 2012 году, когда президентом TREB был Ричард Сильвер, ныне работающий в Sotheby’s, а затем в Bosley, он разослал письмо всем агентам, которое я немедленно распечатал и сохранил. Нет, я не думал «копировать» и вставлять в PDF; Я действительно распечатал его и поместил в файл под названием «Знание», которого, ни слова лжи, у меня не было. Он был полон статей юристов, инспекторов и др.Например: «В чем разница между кондоминиумом и совместной игрой?» И да, Google был изобретен еще в 2012 году, но я остался олдскулом.

К счастью, , что уже в прошлом, верно?

Итак, вот письмо мистера Сильвера целиком:

---

ПИСЬМО ПРЕЗИДЕНТА РИЧАРДА СИЛВЕРА ЧЛЕНАМ ТРЕБА

2 марта 2012 г. — Как РИЭЛТОРЫ Большого Торонто мы осознаем, что по сравнению с другими городами мира, наш город — чистое, безопасное и доступное место для жизни, и его привлекательность означает, что в ближайшие годы мы увидим еще большую интенсификацию впереди.

Популярность Торонто отражается, например, на рынке кондоминиумов, на котором в настоящее время строится больше зданий, чем в любом другом городе Северной Америки. Квартиры на цокольном этаже также играют важную роль в удовлетворении спроса на жилье во всем районе Большого Торонто, и если вы когда-либо выставляли недвижимость на продажу, то, вероятно, знакомы с оговоркой «Продавец не гарантирует модернизацию». Вторые апартаменты могут ввести в заблуждение как покупателей жилья, так и РИЭЛТОРОВ, но это не обязательно.

По словам известного домашнего инспектора Карсона Данлопа, получение «законной» квартиры на цокольном этаже требует рассмотрения пяти вопросов: допустимость постановления; соблюдение норм строительной, пожарной и электробезопасности; и регистрация.

Короче говоря, если в листинге указано, что объект недвижимости имеет переоборудованную квартиру на цокольном этаже, он должен соответствовать требованиям муниципального постановления, иметь Сертификат соответствия, подтверждающий, что он прошел пожарную и электрическую инспекцию, и быть зарегистрированным в соответствии со стандартами муниципальной собственности.Кроме того, если он построен недавно, он должен соответствовать требованиям Строительного кодекса.

Первым шагом в этом процессе является выяснение того, разрешены ли уставом муниципалитета квартиры в подвале и применяются ли какие-либо особые условия.

С 1995 года муниципалитеты имеют право обеспечивать соблюдение своих подзаконных актов в отношении квартир в цокольном этаже; однако подразделения, существовавшие до ноября 1995 г., освобождены от выполнения требований местного устава.

Строительный и противопожарный кодексы связаны между собой тем, что Пожарный кодекс является частью Строительного кодекса.Однако между ними есть важное различие. Строительный кодекс, устанавливающий минимальные требования для строительства зданий, по большей части применяется только в день постройки дома, а не задним числом. Пожарный кодекс, который предписывает вопросы строительства и безопасности, связанные с тем, как здание должно работать в случае возгорания, имеет обратную силу.

В 1994 году правительство провинции установило новые правила пожарного кодекса, которым должны соответствовать все подвальные квартиры, новые и существующие.Устройство, модернизированное в соответствии с Кодексом пожарной безопасности, называется «модернизацией подвала». Пожарная служба должна проинспектировать все квартиры в подвале, и при необходимости исправления любых недостатков выдает сертификат для проверки соответствия.

Кодекс пожарной безопасности включает четыре ключевых области соответствия: локализация пожара, средства эвакуации, обнаружение пожара и сигнализация, а также электрическая безопасность.

Сдерживание огня относится к способности здания сдерживать пожар в блоке, где он возник.Стены, полы, потолки и двери оцениваются в зависимости от того, как долго они выдержат прямой огонь, прежде чем прогорать.

Типичное требование — рейтинг, обеспечивающий 30-минутное разделение между устройствами. Допустимы, например, гипсокартонные и гипсовые потолки, но они должны быть сплошными, чтобы балки не открывались ни в одной комнате. Напротив, натяжные потолки недопустимы.

Средства выхода относятся к возможности жильцов покинуть дом. В идеале у юнитов должны быть собственные выходы.Подразделения, имеющие общий выход, разрешены, если общий выход «отделен от огня» от обоих отрядов с 30-минутным рейтингом. Если он не рассчитан как таковой, его все же можно использовать при условии, что есть второй выход из каждого блока и пожарная сигнализация соединена между собой.

Чтобы считаться приемлемым вторым выходом, окно должно иметь проем размером не менее 600 квадратных дюймов, с наименьшим размером 18 дюймов; подоконник должен находиться в пределах трех футов от уклона; оконные колодцы подвала должны выступать на три фута от стены дома, чтобы можно было выползти наружу.

Зона соответствия требованиям пожарной безопасности требует, чтобы все блоки имели дымовые извещатели. Дымовые извещатели не должны быть соединены между собой, за исключением случаев, когда противопожарное разделение на общую зону выхода не имеет 30-минутного рейтинга. Некоторым муниципалитетам также могут потребоваться детекторы окиси углерода.

Электробезопасность — это обязательная проверка, проводимая органом по электробезопасности.

Как и в случае инспекции пожарной охраны, недостатки, выявленные Управлением по электробезопасности, должны быть устранены.Как правило, минимальная высота потолка в квартире должна составлять 6 футов 5 дюймов; входная дверь должна быть не менее 32 на 78 дюймов; в ванных комнатах требуется либо окно, либо вытяжной вентилятор; и если есть место для парковки для одной из единиц, должно быть также место для парковки для другой единицы.

После того, как требования устава и кодекса будут соблюдены и подтверждены, домовладельцы могут зарегистрировать квартиру в подвале в соответствии со стандартами муниципальной собственности.

Имейте в виду, что если ваши клиенты планируют построить квартиру в подвале, они также должны подать заявление на получение разрешения на строительство и соответствовать сегодняшним Строительным нормам и правилам.

Чтобы представить дом как двухсемейную собственность, необходимо подтвердить, что он зарегистрирован в соответствии со стандартами муниципальной собственности. Несоблюдение этого требования может привести к штрафу в размере 25 000 долларов и тюремному заключению сроком на один год.

Для получения дополнительной информации о квартирах на цокольном этаже свяжитесь с муниципалитетом вашего клиента.

С уважением,

Ричард Сильвер, президент

Совет по недвижимости Торонто

---

Ах да!

«Сертификат соответствия!»

Также известен в сфере недвижимости, просто как «Сертификат.”

Если вы путешествуете по выставленной на продажу 5-плексной машине, вы спросите листингового агента: «Есть ли сертификат ?» Больше не надо говорить. Он или она знает, что вам нужно.

Если есть двухквартирный дом с 3 спальнями и красивым подвалом с 1 спальней и 1 ванной, приносящий 1800 долларов в месяц, вы, несомненно, захотите узнать, насколько «сертификат» увеличивает стоимость дома.

И это круто, ребята. Покупателям нужно подумать, хотят ли они даже , чтобы квартира была законной.

Я знаю, это звучит странно, но позвольте мне объяснить.

Допустим, у этого двухквартирного дома с 3 спальнями, о котором я упоминал выше, с арендатором 1800 долларов в месяц (что покрывает ежемесячные расходы по ипотеке примерно на 350 000 долларов), есть юридическая квартира в подвале . Сколько это будет стоить по сравнению с тем же имуществом с незаконной квартирой в подвале?

Это еще не упоминалось ни в пятничном блоге, ни в сегодняшнем, ни в блогах, ни в комментариях, поэтому позвольте мне изложить его здесь, поскольку я думаю, что это идеальное время, чтобы сказать тем, кто еще не знает: the Город Торонто закрывает глаза на незаконные квартиры в подвале.

Почему?

Потому что у нас жилищный кризис.

И если город закроет завтра 100 тысяч незаконных подвальных квартир, нам всем будет хуже.

Итак, тогда на самом деле , в чем, по вашему мнению, разница между незаконной подвальной квартирой и законной подвальной квартирой в городе Торонто?

Если бы эта двухквартирная квартира стоила 1200000 долларов с незаконной квартирой , и та же самая квартира по соседству стоила 1300000 долларов, и , и 1800 долларов, выходящих из подвала каждый месяц, вы, , решили бы платить дополнительно сто тысяч?

Многие из вас просто взглянут на стоимость , связанную с превращением незаконной подвальной квартиры в законную, и это справедливо.Но мы не всегда знаем. Несмотря на цифры, представленные в пятничном сообщении в блоге (который касался нового устройства ), это всегда было похоже на попытку поразить движущуюся цель.

Вы можете найти незаконное устройство, которое может стать легальным, просто расширив окно спальни (выкопав, установив новый подоконник, прикрепив новое окно), добавив пару детекторов дыма и детекторов CO2, поставив огнетушитель в туалете прихожей. , и заполнение необходимых документов.

Или вы можете пойти на все эти неприятности, только чтобы проинспектировать устройство, узнать, что вам нужно потратить огромных суммы денег, и в процессе поставить цель на спину, предупредив город Торонто о том, что ваш блок.

Неужели незаконные подвальные квартиры в городе лучше оставить в качестве наших коллективных грязных секретов?

Итак, позвольте мне задать читателям два вопроса:

1) Для тех из вас, у кого есть незаконные подвальные квартиры: не могли бы вы попытаться получить «сертификат», и если нет, или если да, то почему?

2) Для остальных из вас, какая из четырех областей соответствия (локализация пожара, средства эвакуации, обнаружение пожара и сигнализация, а также электрическая безопасность) вы считаете наиболее обременительной?

Веселые времена в обычный понедельник…

Вернуться в начало Назад к комментариям

Как обрамить подвал, по словам Майка Холмса

Правильно отделанный подвал может повысить ценность вашего дома.Это также становится дополнительным жилым пространством — местом для игр детей или любимым местом для отдыха взрослых (та самая популярная мужская пещера, о которой вы всегда мечтали!). Тратьте деньги на ремонт подвала с умом, сделав все правильно с первого раза.

После того, как вы обдумали свой дизайн, получили разрешения и инспекции, позаботились о гидроизоляции и ремонте, пора приступить к оформлению каркаса. Обрамление подвала может стать проблемой для мастеров-мастеров среднего уровня, поэтому, если вы новичок, обратитесь к профессионалу, который сделает эту работу.

Инструменты

Правильное обрамление имеет решающее значение. Думайте о каркасе как о каркасе вашего ремонта подвала. Убедитесь, что у вас под рукой есть нужные инструменты и, самое главное, инструкции по безопасному использованию этих инструментов. Вам понадобятся следующие инструменты:

• Электропила
• Сверло
• Воздушный компрессор
• Гвоздь
• Отвес
• Лазерный уровень
• Измерительная лента
• Деревянные или металлические шпильки (если металл, то нужны также «ножницы для жести»)
• Квадрат
• Speed ​​Square
• Молот
• Плотницкие карандаши
• Защитные очки
• Пылезащитная маска / респиратор (пылезащитная маска)
• Прокладка порога

Обрамление

Вам, конечно же, потребуется окантовать стены и потолок.Но что еще? Двери, окна и электрическая арматура также должны быть обрамлены, а также перегородки и перекрытия.

Есть два способа обрамить стену: вы можете прибить верхнюю и нижнюю пластины, а затем прибить шпильки между ними, или построить каждую секцию на полу, а затем поднять и прибить ее на место.

Строительство стены на месте

1. Если вы строите стену на месте, начните с выравнивания верхней и нижней пластин и отметьте, где должны идти стойки.
2. Начните с проверки ровности пола и потолка. Если это не так, вам нужно будет измерить каждую стойку, прибив верхнюю пластину к балке потолка. Это может быть сложно сделать самостоятельно, поэтому вам понадобится пара зажимов, чтобы удерживать верхнюю пластину на месте, пока вы ее закрепляете.
3. С помощью отвеса отметьте на полу две точки для нижней пластины.
4. Проведите линию между этими двумя точками мелом. Линия привязки должна проходить параллельно стене, чтобы стена была прямой.
5. Поместите прокладку порога под нижнюю пластину на полу, совместив ее с защелкивающейся линией. Убедитесь, что вы оставили не менее ½ дюйма между стойками и фундаментной стеной. Мы хотим избежать прямого контакта деревянной стены с бетоном. Ваша верхняя и нижняя пластины должны быть идеально выровнены.
6. Обрежьте стойку (вертикальную доску) и вставьте ее в верхнюю и нижнюю пластины. Шпилька должна плотно прилегать, но не слишком плотно. Если вам нужно приложить много усилий, чтобы вставить его, возможно, вам придется снять его и немного подрезать.Шпильки следует размещать на расстоянии 16 дюймов по центру.
7. После того, как все стойки будут на месте, используйте уровень, чтобы убедиться, что стена прямая, а стойки находятся на одном уровне.
8. Последний шаг — закрепить нижнюю пластину.

Здание по этажу

Если вы строите каждую секцию на полу, я настоятельно рекомендую кого-нибудь с вами. Вам понадобится помощь, чтобы скрепить дерево, когда вы начнете закреплять его, и вам понадобится кто-то, кто поможет поставить стену на место.Если ваш цокольный этаж неровный (а большинство цокольных этажей неровные), строительство на полу будет сложной задачей.

1. Проверьте каждую шпильку на наличие изгибов (называемых «короной») и отметьте каждый изгиб знаком «X». Убедитесь, что все изгибы обращены в одном направлении — это предотвратит изгиб самой стены.
2. Снова поместите каждую шпильку на расстоянии 16 дюймов от центра и закрепите верхнюю и нижнюю пластины. Убедитесь, что у вас достаточно места, чтобы перевернуть стену. В зависимости от уровня пола или расположения воздуховодов вам может потребоваться сначала установить верх стены, а затем задвинуть нижнюю часть стены на место.Вот где полезно иметь с собой кого-нибудь.

Помните, что строительство на полу годится только для массивных стен; в любом месте, где есть окно или дверной проем, вам нужно будет установить его на место.

Обрамление потолков и электрических светильников может быть непростым делом, поэтому убедитесь, что вы все спланировали правильно, чтобы сделать все правильно.

Изображения любезно предоставлены Harmony Home Builders и Getty Images

Сколько стоит пристройка подвала? [Обновлено 2019 г.]

Подвалы — отличный способ повысить ценность вашего дома и увеличить жилое пространство.

Хотя подвалы недешевы, если учесть стоимость переезда и рост цен на жилье, этот тип пристройки выглядит все более привлекательным.

Есть десятки способов увеличить площадь дома, переоборудование гаража часто оказывается самым дешевым, а пристройка чердака лишь немного дороже.

Мы уже изучили расходы на пристройку домов, и на этой странице мы рассмотрим подвалы и их стоимость.

Как вы думаете, сколько будет стоить пристройка подвала?

Нам нравится спрашивать наших посетителей, сколько, по их мнению, будут стоить проекты по благоустройству дома.

Вопрос ниже не является обязательным, при желании его можно пропустить.

Как вы думаете, сколько будет стоить пристройка подвала площадью 25 квадратных метров?

Факторы, которые повлияют на цену

Все пристройки подвала отличаются, и нет двух одинаковых проектов.

Цена за одну пристройку может сильно отличаться от аналогичной в доме вашего соседа.

Вот ключевые моменты, которые следует учитывать:

• Переоборудование существующего подвала будет стоить примерно вдвое дешевле, чем выкопка совершенно нового подвала.Если у вас есть подвал, вы можете получить дополнительную полезную площадь по отличной цене.
• Подвалы под садом дешевле, чем под домом.
• Создание внешнего доступа к подвалу добавит примерно 6000-8000 фунтов стерлингов.
• Близость дома к грунтовым водам является ключевым фактором ценообразования.
• Отвод канализации и сточных вод может быть дорогостоящим.
• Общие проблемы с доступом и проблемные типы почв также могут поднять цену.

Наше руководство по затратам на пристройку подвала

Мы связались с шестью компаниями по пристройке подвала, базирующимися на юго-востоке Великобритании, и попросили их дать оценку для создания подвала под нашим домом с 3 спальнями.

Нам не нужен был бассейн, джакузи или что-то в этом роде, просто комната, которую мы могли бы использовать как вторую гостиную с небольшим баром.

Приведенные ниже цифры являются средними для предоставленных нам цен.

Средняя цена на цокольный корпус; это выкопка, подкрепление и создание бетонной конструкции будет стоить около 2600 фунтов стерлингов за квадратный метр + НДС

Оборудование подвала, то есть электрика, сантехника, лестница, стены и пол из гипсокартона и т. д. будут зависеть от желаемого. спецификации, но нам сказали составить бюджет от 900 фунтов стерлингов за квадратный метр + НДС за базовую отделку.

Для подвала площадью 25 квадратных метров стоимость строительства составила 87 500 фунтов стерлингов + НДС

Что не включено в эти цифры

Гонорары архитектора и строительного инженера, сборы за изыскания, сборы за стены, заявку на планирование и сборы за заявку на регулирование строительства не включены входит в стоимость.

В сумме они могут достигать значительной суммы, поэтому мы предлагаем вам выделить в бюджет:

Сборы архитекторов обычно составляют от 9% до 15% от общей стоимости сборки.

Гонорары инженеров-строителей варьируются от проекта к проекту, но около 1100 фунтов стерлингов, по-видимому, являются нормой для подвала такого размера.

Приложение для планирования не всегда нужно, но оно будет стоить более 175 фунтов стерлингов.

Утверждение строительных норм

будет стоить от 700 фунтов стерлингов.

Договоры на стену для вечеринок могут стоить до 750 фунтов стерлингов на соседа.

Плата за обследование водостоков, грунтовых вод, деревьев и общей геологии может быть разной, но часто стоит несколько сотен каждая.

Сравните цены подвала с пристройками и переоборудованием чердака или гаража

По опыту мы знаем, что переоборудование гаража — это самый дешевый и простой способ создать дополнительную полезную площадь в доме.Это связано с тем, что конструкция уже построена и требует обновления и оснащения. Ознакомьтесь с ценами на переоборудование гаражей здесь.

Цена переоборудования лофта будет варьироваться и зависит от размера здания, а также от того, будут ли использоваться мансардные окна или слуховые окна. Хотя цены начинаются от 25 000 фунтов стерлингов, мы думаем, что вы заплатите около 35 000 фунтов стерлингов за полностью оборудованный лофт с слуховым окном, добавив ванную комнату, и цена вырастет еще больше. Ознакомьтесь с нашим руководством по преобразованию лофтов здесь.

Для одно- и двухэтажных пристроек ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости пристройки дома.

Получить предложение

Если вы хотите получить предложение по пристройке подвала, просто нажмите кнопку ниже и заполните форму:

Получить предложение онлайн

Подробнее:

По нашему опыту, небольшая конверсия может занять очень мало от 1 до 2 месяцев, в то время как проект, предусматривающий полную выемку грунта, можно завершить примерно за 3 — 4 месяца. Более крупный и сложный проект занимает от 5 до 7 месяцев.