Как получить участок: Как получить земельный участок в собственность бесплатно?

Как получить земельный участок бесплатно?

Главная

Блог ВладейЛегко

Как получить земельный участок бесплатно?

10/03

2021

назад вверх

Давайте сегодня поговорим о том, как получить земельный участок бесплатно! К счастью, законодательство позволяет это Вам сделать.

Оснований для получения бесплатного земельного участка существует несколько, и я постараюсь Вам рассказать о наиболее распространённых.

1. Представим, что у Вас есть жилой дом, право собственности на который возникло у Вас или у лица, передавшего Вам дом по наследству до 30.10. 2001 года, т. е. до введения в силу Земельного кодекса РФ. В таком случае гражданин вправе приобрести указанный участок в собственность бесплатно.
2. К примеру, участок предоставлен вам до 30.10.2001 на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства. В данном случае Вы вправе зарегистрировать право собственности на этот участок.
3. Если у Вас есть земельный участок, который предоставлен вам до 30.10.2001 на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения и он изымается для государственных или муниципальных нужд, то Вам, согласно закону, может быть предоставлен в собственность другой участок взамен изымаемого совершенно бесплатно и без проведения торгов.
4. В связи с развитием отдельных территорий РФ Вы также можете получить земельный участок.
   Т.е. если земельный участок предоставлен вам в безвозмездное пользование для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности КФХ, то по истечении пяти лет может быть предоставлен вам в собственность бесплатно.

А какие ещё категории граждан могут получить бесплатно земельный участок?

1. К примеру, если у Вас трое и более детей, то Вы можете стать счастливым обладателем земельного участка. Земельные участки предоставляются указанным лицам в случае и порядке, установленных органами государственной власти субъектов РФ.
2. Если Вы являетесь членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, созданного до 01.01.2019, и Ваш участок образован из участка, предоставленного такой организации до 30.10.2001 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства или организации, при которой было создано данное некоммерческое объединение граждан.
3. Для Героев Советского Союза, Героев РФ, Героев Соцтруда и полных кавалеров ордена Славы, участок может быть предоставлен совершенно бесплатно для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества.
   

Все вышеперечисленные категории граждан имеют право на бесплатное получение земельного участка, т. к. это право установлено на федеральном уровне.

Оксана Старостина Подробно об авторе

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Как получить участок в СНТ

Вопрос

Как получить участок в СНТ «Радуга» для выращивания овощей и в дальнейшем его оформить в собственность.

Ответ

В настоящее время Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены следующие варианты предоставления земельных участков для ведения садоводства:

• гражданам, являющимся членами существующих садовых некоммерческих организаций;
• гражданам, не являющимся членами СНТ (предоставление земельных участков в индивидуальном порядке).

В первом случае, для получения земельного участка для ведения садоводства Вам необходимо первоначально обратиться к председателю СНТ «Радуга».  

В дальнейшем предоставление участка будет осуществляться в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». В частности, до 31 декабря 2020 года члены существующего садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности условиям:

• земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу вышеназванного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
• по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
• земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Во втором случае необходимо определиться с местоположением интересующего Вас земельного участка, после чего обратиться с соответствующим заявлением в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками.

Предоставление земельных участков гражданам, не являющимся членами вышеуказанных объединений для садоводства и дачного хозяйства, с 1 марта 2015 года осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39.18 Земельного кодекса РФ. 

 В случае, если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен за свой счет изготовить соответствующую  установленным требованиям схему земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В случае, если земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, заявитель должен подать заявление о предоставлении земельного участка.

При поступлении заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявлений, должен обеспечить опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в местной газете, на официальном сайте, а также на сайте torgi.

gov.ru.

Граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Если по истечение тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1. осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
2. принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса РФ при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом    «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для выполнения заявителем за свой счет  кадастровых работ, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и предоставления земельного участка без проведения торгов.   

При поступлении в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В случае если заявитель обладает правом на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, то принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для ведения садоводства осуществляется без  опубликования извещения, приема других заявлений и без проведения  аукциона.

Принимая во внимание, что в соответствии с Законом Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО, г. Кемерово, пр. Советский, 58, т. 58-11-94), Вы вправе обратиться в КУГИ КО с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С бланком заявления установленного образца и перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться на сайте комитета http://old.kugi42.ru/ в разделе «предоставление земельных участков».

21 шаг, который поможет вам найти участок для самостоятельной постройки

(Изображение предоставлено: Getty Images)

Поиск участка для самостоятельной постройки сводится к тому, чтобы приложить усилия по его поиску и немного удачи. Чтобы найти и закрепить за собой участок под застройку, вы сталкиваетесь с жесткой конкуренцией — и не только со стороны других самостоятельных строителей. Профессиональный землеустроитель, мелкие строители и другие представители девелоперской индустрии также ищут отличные участки под застройку.

Если это ваша первая самостоятельная сборка, вы можете даже не знать, с чего начать, поэтому мы собрали 21 место, на которое стоит обратить внимание (и на то, чего следует избегать), чтобы вы отправились в путешествие по самостоятельной сборке.

«Ни одно из этих предложений не является гарантированным путем к объекту, хотя некоторые из них легче следовать, чем другие», — говорит архитектор Джулиан Оуэн (открывается в новой вкладке), эксперт по самостоятельному строительству и автор книги «Самостоятельное строительство: как проектировать и строить». свой собственный дом. «Чтобы получить наилучшие шансы на успех, попробуйте столько из них, сколько сможете».

1. Непредубежденность

Отказ от компромисса на участке под застройку может стать главным камнем преткновения в вашей охоте за землей для самостоятельной застройки. Если вы не желаете принимать ничего, кроме «мечты», вы вряд ли добьетесь успеха в покупке участка, так как таких участков без изъянов во многих случаях просто не существует.

«Если у вас есть очень жесткие требования к тому, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными участками, могут определять, какой тип дома вы будете строить», — объясняет Джулиан. «С другой стороны, если у вас есть твердое представление о характере дома, который вы хотите построить, вам следует быть более гибким в отношении местоположения. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы на К сожалению, получить одобрение на планирование инновационного современного дизайна не так просто. Если вы можете пойти на компромисс и сопоставить желаемый стиль постройки с местом своей мечты, вы повысите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков».

( БОЛЬШЕ : 20 советов для успешного поиска участка)

Если существующая недвижимость находится в плохом состоянии, является небольшой собственностью на большой земле или представляет собой бунгало, продавцы могут не осознавать потенциал земли как участок под застройку, так как не исключено снести и заменить на земле.

2. Понимание различных типов доступных сюжетов 

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, часто бывает полезно мыслить нестандартно. Да, многие участки упакованы как участки с разрешением на строительство, но часто участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Таким образом, это помогает понять множество различных типов сюжетов самостоятельной сборки , которые могут быть доступны вам, если вы готовы поискать немного повнимательнее. Например, за существующим домом может быть небольшой участок, невидимый с улицы. И не упускайте из виду выставленные на продажу дома, которые могут быть не тем, что вы ищете, но их можно снести и заменить домом вашей мечты.

3. Изучайте карты

Использование Google Maps и даже просмотра улиц — это огромное пополнение арсенала начинающего строителя, ищущего участки. Вы сможете определить пробелы в уличной сцене, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки в глубинке, которые созрели для реконструкции.

Эта самодельная дубовая рама была построена на месте заброшенного гаража. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

4. Знакомство с районом

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с районом и собрать о нем как можно больше информации. Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, проведя небольшое исследование.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на выбранных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком тонко.

В то время как большинство из нас привыкли искать что-то на мобильном телефоне или за экраном, на самом деле ничто не заменит прогулки и поиск земли. Вы можете подумать, что знаете местность, которую ищете, но легко упустить из виду детали, которые могут привести к тому, что вы определите участок земли, подходящий для строительства.

( БОЛЬШЕ : Гениальные способы строительства на городских участках)

5. Используйте специализированные поисковые системы для поиска участка

Специализированные веб-сайты по поиску участков являются неотъемлемой частью любого поиска участков. Поскольку они были разработаны для самостоятельных строителей, они очень удобны и являются отличным инструментом для исследования рынка и понимания того, где доступны участки и по какой цене. Отличным местом для начала является Plotfinder (откроется в новой вкладке), но помните, что он очень популярен, поэтому, если вы найдете хороший сюжет, вам нужно будет двигаться быстро, чтобы победить в соревновании.

Они могут сэкономить вам много работы и предлагают широкий выбор сайтов в различных областях. «Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые активно продают землю в ваших целевых районах», — говорит Марк Стивенсон, эксперт по самостоятельному строительству и управляющий директор Potton . «Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене».

7. Посетите отделы планирования

«Если кто-то хочет получить разрешение на строительство для строительства на участке земли, он должен подать заявку, которая затем становится общедоступной», — говорит архитектор Джулиан Оуэн. «Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать журнал планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были достигнуты). Многие советы теперь публикуют их на своих веб-сайтах».

«То, что вы ищете, — это недавние заявки, предпочтительно в общих чертах (т.е. без подробных чертежей), для индивидуальных домов. Если одобрение не получено, тем лучше. Участок обычно не выставляется на продажу до планирования. одобрение было предоставлено, потому что это повышает ценность, и, если кто-то заметит его достаточно рано, он может подойти до того, как многие другие даже узнают, что он будет выставлен на продажу».

«Если вы найдете подходящую заявку, запишите данные заявителя и обратитесь к ним напрямую; обычно, хотя и не всегда, они являются владельцами участка. планируют продать, потому что нет смысла получать подробный набор планов, которые покупатель может изменить, но иногда они могут получить детальное одобрение с полным проектом, вероятно, потому, что планировщики настояли на этом. »

«В любом случае, нет никаких причин, по которым вы не должны обращаться вежливо, будь то письмо или телефон.»

Конец участка террасы стал идеальным местом для этого проекта самостоятельной постройки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Несмотря на то, что при поиске земли лучше всего обращаться к профессионалам, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь. Комиссия за землю не так привлекательна, как за дома, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, кто проводит аукционы недвижимости, скорее всего, имеют что-то интересное в своем списке, и обычно в данном районе есть по крайней мере один или два человека, которые готовы помочь.

К сожалению, некоторые менее щепетильные агенты скорее предпочтут продать землю кому-то, с кем у них есть постоянные отношения, например, местному строителю, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также, вероятно, будут агентом. кто получает комиссию от продажи нового дома. Так что не оставляйте им свои данные и не ожидайте, что они позвонят вам, как только узнают о какой-то земле, которая может представлять интерес. Регулярно звоните им и, если возможно, посещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его, пока будете искать участок, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться попасть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: тот, у которого есть список «горячих» клиентов, которые первыми получат доступ к любой хорошей недвижимости, которую предлагает агент.

8. Игнорировать текущее разрешение на строительство 

В настоящее время на участке вашей мечты может быть разрешение на строительство дома, который вы никогда бы не подумали построить. Превращая свободные участки земли в участки под застройку, застройщик обычно представляет планы наименее спорного варианта, чтобы получить разрешение на эскизную планировку. Часто это бунгало или небольшие домики. Реальность такова, что вы вполне можете обновить это разрешение на строительство дома, который вы хотите.

9. Сообщите людям, что вы ищете участок 

Это может показаться нелогичным в высококонкурентном мире покупки земли, но скажите всем, что вы ищете участок под застройку. Есть много людей с землей, на которой они не хотят строить, поэтому, если они узнают, что вы ищете, они могут указать горячую зацепку.

Подумайте о местах, в которых вы побывали, особенно о больших садах, которые вы, возможно, посетили — они могут стать идеальными участками для строительства, так что, возможно, пришло время возродить отношения с давно потерянными родственниками и друзьями!

Помимо того, что мы уже обсуждали рассылку писем, рассмотрите возможность размещения рекламы в деревенском магазине, на досках объявлений или в социальных сетях. Будьте проще, показывайте свои учетные данные и никогда не будьте похожи на разработчика, так как это оттолкнет людей. Рекомендуется предлагать небольшую плату за поиск, чтобы поощрять наводки на все, что может привести к покупке.

10. Рассмотрите схемы индивидуального строительства

В последние годы индивидуальное строительство стало новой отраслью, которая помогает людям строить индивидуальные дома. Строительство на заказ сильно отличается от самостоятельного строительства, но конечный продукт тот же: дом, в дизайн которого вы внесли основной вклад.

Отличие пользовательской сборки от самостоятельной сборки заключается в ее доставке. Самостоятельные строители сами находят себе землю, выбирают и нанимают проектировщиков и строителей, и при этом берут на себя довольно большой риск развития. В пользовательской сборке большинство из этих вещей были заранее подготовлены разработчиком или исполнителем.

Участки обслуживаются и имеют гарантию согласия на планировку, а профессионалы выстроились в очередь, чтобы работать от вашего имени. Все это снижает риск развития для покупателей участков, делая индивидуальное строительство очень привлекательным для всех, кто хочет построить свой собственный дом.

В результате того, что у советов есть обязательства по ведению, включая ведение реестра людей, которые хотят построить свои собственные дома, мы теперь видим, что советы сотрудничают со строителями и реализуют политику по предоставлению участков. Большинство из них выступают в виде индивидуальной сборки как часть более крупных разработок.

Этот самодельный дом был построен по адресу Graven Hill , на одном из крупнейших в Великобритании строительных объектов для самостоятельного и индивидуального строительства. (Изображение предоставлено Марком Лордом)

Мы также знаем, что 55 000 человек зарегистрировались в регистрах «Право на строительство», и их число постоянно растет. Это означает, что количество сайтов для индивидуальной сборки, выходящих на рынок, будет увеличиваться, поскольку советы пытаются удовлетворить спрос. По этой причине индивидуальная постройка должна быть в верхней части поиска Google для всех, кто ищет землю.

Идеальным местом для начала поиска индивидуального участка для строительства является Магазин участков для нестандартных домов (открывается в новой вкладке). Здесь вы найдете индивидуальные участки для строительства по всей Великобритании, а также большую поддержку, которая поможет продвинуть ваш проект вперед.

11. Подружитесь со строителями

Строители не ваши естественные союзники, когда дело доходит до поиска земли, скорее ваши конкуренты. Но есть некоторые обстоятельства, при которых вы можете найти строителя, который захочет вам помочь. Иногда мелкий застройщик не хочет рисковать строительством участка, возможно, из-за проблем с денежными потоками, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Однако они обычно добавляют условие, что вы должны использовать их для постройки нового дома. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь на это до того, как у вас будут подробные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и за каждое превышение стандартных требований может взиматься плата по максимально возможной ставке.

12. Остерегайтесь земельных банков

Есть несколько человек, готовых эксплуатировать отчаявшихся, не от мира сего охотников за интригами и лишить их денег, для получения максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают, по-видимому, лучшие потенциальные участки по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет разрешения на планирование. Предполагается, что со временем земля может получить разрешение на планировку, и тогда вы станете владельцем лучшего участка под застройку.

Правда обычно заключается в том, что, хотя земля может получить одобрение в один прекрасный день, этого, вероятно, никогда не будет, и вы зря потратили свои деньги. Если вы планируете воспользоваться одним из этих предложений, сначала получите независимый совет, независимо от того, насколько привлекательным оно кажется. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь с вами дело, если вы попытаетесь получить независимый совет относительно жизнеспособности этих сайтов — что должно быть всем предупреждением, которое вам нужно.

( ПОДРОБНЕЕ : Как оценить участок под застройку)

Существует огромная армия опытных экспертов, ищущих «настоящую вещь», поддерживаемая большими деньгами от застройщиков, которые готовы рискнуть значительным капиталом, чтобы приобрести права на будущее земля под застройку задолго до того, как она станет доступной — иногда на десятилетия вперед. Жестокая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать вам эту землю, а будут строить свой собственный жилой комплекс, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предложит вам выгодный участок, если только он не является щедрым родственником, подумайте еще раз.

В настоящее время это обычно называют «ландбанкингом». Есть ряд хороших руководств, от Земельного кадастра и на сайте FSA .

13. Используйте профессиональные искатели земли

Если вам не по душе бродить по шоссе и проселочным дорогам, то наймите специалиста по искателям земли. Специалист по поиску земли — это физическое лицо или агент, обладающий навыками поиска участка от вашего имени. Их услуги могут быть дорогостоящими и обычно взимаются либо в виде процента от покупной цены участка, либо в виде ежемесячного авансового платежа.

Охотники за землей обычно работают в сфере объемного жилищного строительства и сосредотачиваются на земле с несколькими участками, чтобы максимизировать свой доход, но есть и такие, кто предлагает более персональные услуги, ориентированные на отдельные участки.

Будьте осторожны с искателями земли. Теоретически они предлагают отличный сервис, но на практике найти участок, который соответствует вашим индивидуальным прихотям, дизайнерским стремлениям и бюджету, сложно.

Если вы все-таки решите нанять землемера, с самого начала необходимо согласовать три ключевых момента:

• Условия договора — сколько будет стоить услуга и каковы условия оплаты.
• Уровень обслуживания — то, за что вы платите. Это может включать поиск земли, оценку земли и управление покупкой.
• На что им следует обратить внимание — подробное описание того, что вы хотите построить, ваш бюджет и тип места, которое вы хотите.

Помните, что нет никаких гарантий успеха при поиске участка, поэтому избегайте неконкретных соглашений, особенно тех, которые требуют ежемесячной оплаты по прямому дебету!

14. Посмотрите веб-сайты по реализации активов

Когда-то это здание было заброшенным коммерческим зданием, прежде чем его переоборудовали в современный дом. (Изображение предоставлено Эндрю Ли)

Когда мы думаем о том, чтобы найти участок под застройку, мы сразу же обращаемся к таким веб-сайтам, как Plotfinder, Rightmove и Zoopla. Хотя все это отличные инструменты и охватывают большую часть рынка, есть и другие веб-сайты, которые менее известны и могут дать участок с немного меньшей конкуренцией.

Хорошим примером этого является правительственный портал по реализации активов (открывается в новой вкладке). Простой поиск по почтовому индексу позволит определить недвижимость, которую продает правительство, некоторые из которых могут подходить для самостоятельного строительства. Есть много объектов, которые не подходят, например здания больниц или больших офисных зданий, но иногда появляется что-то, что может быть идеальным — например, заброшенная станция скорой помощи, которую мы нашли в Интернете. Он был расположен в жилом районе между двумя жилыми комплексами, поэтому согласие на его замену самостоятельным домом должно быть довольно простым.

15. Поиск в Реестре заброшенных земель Совета

В 2017 году были введены в действие Правила городского и сельского планирования (Земельный реестр заброшенных земель). Эти правила требуют от местных органов власти подготовки и ведения реестров заброшенных участков, пригодных для жилищной застройки.

Есть несколько предостережений для участков, подлежащих включению в реестр: они должны иметь площадь 0,25 га или содержать пять или более жилых домов; они должны быть подходящими в планировочном плане для жилой застройки, доступными и достижимыми. Регистр отображается в двух частях:

• Часть 1 представляет собой исчерпывающий список всех заброшенных участков
• Часть 2 содержит список заброшенных участков, на которые в принципе было выдано разрешение.

Реестр является действительно полезным инструментом для самостоятельных строителей, особенно для тех, кто работает в группе и рассматривает большие участки с несколькими участками. Это дает возможность определить вероятные участки до того, как они появятся на рынке, и облегчает общение с местными советами, которые могут быть заинтересованы в том, чтобы помочь людям, зарегистрированным в их реестрах «Право на строительство», найти участки, подходящие для самостоятельного строительства.

Чтобы узнать, что доступно в вашем районе, достаточно просто ввести в поисковую систему «реестр заброшенных участков» и название соответствующего местного органа власти.

16. Воспользуйтесь услугами компаний, занимающихся самостоятельным строительством, и архитекторов 

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов или строителями, которые скупают большие участки, разбивают их на отдельные участки и продают их самостоятельным строителям.

Проверьте, не привязаны ли вы к использованию определенной фирмы, если покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужном районе, убедитесь, что вы получили консультацию независимого эксперта, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Поставщик комплектов, такой как Бордюрный дуб (открывается в новой вкладке) , покупает большие участки, чтобы разделить их для потенциальных самостоятельных строителей. (Изображение предоставлено: Jeremy Phillips c/o Border Oak)

17. Изучите местный план

Отделы планирования местных властей совместно с национальным правительством и советами графств готовят карты и планы своей территории, на которых определяются места, подходящие для новая разработка, а также правила, которые будут использоваться для управления сайтами заполнения. Эта информация публикуется в виде местного плана. Это полезный документ, дающий представление о политике планирования, с которым можно ознакомиться на стойке регистрации отдела планирования.

В любое время обычно происходит пересмотр местного плана, и, если он скоро заменит существующий, он может дать полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

18. Читайте и используйте местную газету

Убедитесь, что вы получаете местную газету (часто еженедельная бесплатная газета так же эффективна, как и ежедневная) в день ее выхода — в противном случае другие, более проницательные самостроители вполне могли бы победить вас к лучшим возможностям. Используйте газету активно — разместите объявление «Требуется участок под застройку» и разыграйте свои полномочия как частных лиц, ищущих хорошее тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продать участок тому, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителю.

19. Подход к крупным землевладельцам

Самостоятельное строительство в настоящее время считается основной формой жилищного строительства, а это означает, что крупные землевладельцы, которые, возможно, традиционно продавали земельные активы крупным застройщикам, все чаще рассматривают возможность самостоятельного строительства как способ продажи участков под застройку. Время от времени эти землевладельцы захотят продать заброшенные и ненужные участки, многие из которых могут быть небольшими и неподходящими для более крупных застройщиков.

Самостоятельным строителям следует обратить внимание на эти возможности и, возможно, даже подумать о том, чтобы сделать прямой запрос на землю, которая может показаться забытой — никогда не знаешь, вчерашняя насосная станция может завтра стать участком для самостоятельной застройки.

Более крупные владельцы земли включают в себя:

• Правительство (местное и национальное)
• Канал и река Траст
• Сетевые железные дороги
• Университеты
• Служба Службы. искать во время охоты за участком 

  Когда вы исследуете местность, вы можете научиться находить возможности. Как только вы начнете так думать, остановка и прогулка по деревне во время отпуска уже никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку вырисовываются на каждой дороге. Вот некоторые подсказки, которые вы должны искать:

  • Большие промежутки между домами и позади них . Обычно легче получить разрешение на строительство между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, и особенно если к нему есть удобный доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой задний сад и доступ к нему для транспортных средств сбоку от дома, возможно строительство на садовом участке .
  • Узкие щели, которые нельзя упускать из виду . Иногда участки, которые кажутся слишком узкими, могут быть использованы для размещения небольшого дома при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не затронуты.
  • Ищите дома такого же размера и качества, как тот, который вы хотите построить . То, как оцениваются дома, означает, что менее экономически выгодно строить дом, который сильно непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете в конечном итоге перестроиться, то есть потратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо продать его; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка.
  • Доступ к транспортному средству . Какую бы землю вы ни нашли, если только она не находится рядом с городом или центром города, она должна иметь место для парковки, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.
  • Заброшенные земли и заброшенные участки . Их очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть заправочную станцию, телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку в качестве места для красивого дома, но все они могут быть такими, при условии утверждения плана.
  • Монтаж на месте . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите листок из книги профессионального застройщика и подумайте о том, чтобы собрать свой собственный участок. Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано, особенно когда домовладельцы понимают, что небольшая часть их сада может принести им немного денег.

  21. Как найти сайт

  Если вы хотите найти потенциальный сайт, который еще никто не думал продавать, соблюдайте несколько правил:

  • Выберите несколько ключевых областей, например  две-три деревни или района города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы убедиться, что вы тщательно их охватываете.
  • Купите карту с домами,  например, OS Pathfinders показывает дома в масштабе 1:25 000. Вы сможете использовать эту карту, чтобы записать, где находятся потенциальные участки.
  • Прогуляйтесь по выбранным вами районам  так как, если вы едете на машине, вы можете пропустить менее очевидные места.
  • Методично снимайте детали сайтов.  Запишите адрес, местоположение и размер. Если возможно, сделайте фотографии и нарисуйте эскизные планы. Эти детали помогут вам вспомнить, какой сайт есть какой, после того, как вы посетили несколько сайтов один за другим.
  • Доставьте стандартные письма в дома  рядом с потенциальной землей под застройку, попросив владельца связаться с вами, если он заинтересован в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «напористыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто делает такой подход.
  • Поговорите с местными жителями.  Посетите местные пабы и магазины и спросите, не знает ли кто-нибудь земли, выставленной на продажу. Если кто-то кажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

  ( БОЛЬШЕ : Как найти участок для самостоятельной застройки в сельской местности)

  Марк Стивенсон проработал профессиональным строителем почти 30 лет и после долгой карьеры в жилищном строительстве стал управляющим директором Potton, где теперь помогает самостоятельным строителям строить свои собственные дома.

  Несмотря на то, что Марк называет себя «профессиональным строителем» в результате своей карьеры в области жилищного строительства и производства деревянных систем, он обладает специальными знаниями в области деревянного строительства и обширным опытом в поиске земли и оценке участков под застройку.

  Он регулярно делится своими знаниями на выставках по строительству и ремонту домов и в Академии самостоятельного строительства Поттона, где он руководит программой семинаров по поиску земли и строительству.

  Помимо профессиональной карьеры Марка, его навыки также распространяются на практические знания в области строительства в качестве опытного столяра, мастера-реставратора и серийного самостоятельного строителя собственных проектов развития.

  Он также является вице-председателем отраслевого органа Ассоциации строительных лесоматериалов .

  Как создать сюжет для истории: полное руководство

  Великие истории, переворачивающие страницы, живут или умирают благодаря своим сюжетам.

  «Я взял собаку в парк» меня не интересует.

  «Вы не поверите, что произошло, когда я взял собаку в парк» меня интересует. Я хочу знать, что произошло, поэтому я буду с вами, пока ваша история держит меня.

  Чтобы заставить меня перелистывать страницы вашей книги, вам нужен сюжет, который схватит меня за горло и удержит с вами до конца.

  Нужна помощь в написании романа? Нажмите здесь, чтобы загрузить мое окончательное руководство из 12 шагов.

  Так что же такое

  Сюжет истории?

  Сюжет — это последовательность событий, из которых состоит ваша история. Это то, что заставляет вашего читателя либо продолжать перелистывать страницы, либо откладывать книгу в сторону.

  Считайте Сюжет движущей силой вашего романа.

  Успешная история отвечает на два вопроса:

  1. W шляпа случается?

  2. Что это значит?

  То, что происходит, это ваш сюжет .

  Это означает, что это ваша тема .

  Например, в моем романе Riven есть два главных героя — Брейди Уэйн Дарби (неудачник из разбитого дома) и Томас Кэри (борющийся пастор маленькой церкви).

  Сначала их жизни разыгрываются в разных условиях, но в конце концов их истории пересекаются. Моя Тема связывает истории воедино: Степень прощения даже за самое отвратительное преступление.

  Сможет ли Томас простить тех, кто так плохо с ним обращался, что его собственная дочь отказалась от своей веры?

  Можно ли простить Брейди Дарби за последний смертный грех?

  В идеале, ваши читатели должны целыми днями думать о вашей теме. Они могут помнить сюжет, но должны разжевать тему.

  Копаем глубже: 7 типов сюжетов

  Хотя истории кажутся безграничными, большинство сюжетов попадают в следующие категории:

  1. Приключения : Человек отправляется в новые места, пробует новые вещи и сталкивается с множеством препятствий. Примеры: Гарри Поттер, Приключения Гекльберри Финна, Хроники Нарнии, Путешествия Гулливера, Тайная жизнь Уолтера Митти.

  2. Изменение : Человек претерпевает кардинальные изменения. Примеры: Приключения Алисы в стране чудес, Большие надежды, Красавица и чудовище, Маленькая принцесса, Дон Кихот, Моби Дик, Чудесный волшебник из страны Оз, Властелин колец.

  3. Романтика : Ревность и непонимание угрожают счастью влюбленных. Примеры: Разум и чувства, Титаник, Ошибка наших звезд, Блокнот, Грозовой перевал, Вода слонам, Искупительная любовь.

  4. Ошибка : Невиновный человек, оказавшийся в ситуации, которую он не понимает, должен победить врагов и уклониться от опасностей, которых он не ожидал. Примеры: Индиана Джонс, В поисках Немо, Пурпурный цвет, Убить пересмешника, Оставленные позади.

  5. Приманка : Человек должен решить, поддаться ли искушению, мести, гневу или какой-либо другой страсти. Он растет, открывая что-то о себе. Примеры: «Зеленая миля», «Побег из Шоушенка», «Ривен», «Рождественская история», «Отверженные», «Алая буква», «О мышах и людях», «Хоббит», «Макбет», «Жемчужина», «Оливер Твист», «Тайная жизнь пчел», «Скотный двор».

  6. Раса : Персонажи гонятся за богатством или славой, но должны победить других, чтобы добиться успеха. Примеры: Великий Гэтсби, Уловка-22, Чарли и шоколадная фабрика, Остров сокровищ, Огненные колесницы, В погоне за счастьем, Дьявол носит Prada.

  7. Дар : Обычный человек жертвует собой, чтобы помочь кому-то другому. Ведущий может не осознавать своего героизма, пока не окажется на высоте положения. Примеры: «Молитва за Оуэна Мини», «Красный знак мужества», «Убить пересмешника», «Одиссея», «Зеленая миля», «Паутина Шарлотты», «Список Шиндлера».

  Независимо от того, какой основной сюжет вы выберете, вашей целью должно быть схватить читателя за горло с самого начала и никогда не отпускать.

  Секреты развития сюжета

  Задайте себе два вопроса: достаточно ли весома идея вашего рассказа, чтобы уместить от 75 000 до 100 000 слов, и достаточно ли она сильна, чтобы удержать читателя до конца?

  Открытие классической структуры рассказа писателя Дина Кунца (в его книге «Как писать бестселлеры ») было лучшим событием в моей карьере. Я погрузился в эту книгу в 1980-х, и мое письмо никогда не было прежним. Она легла в основу каждого романа, который я написал с тех пор, и несколько из них разошлись тиражом в десятки миллионов экземпляров.

  Если вы, как и я, не являетесь аутлайнером, но пишете на уровне штанов (мы называем себя пантерами), не паникуйте — это всего лишь базовая структура, а не набросок. Но даже нам, Панцерам, нужна базовая идея, куда мы движемся.

  Структура классической истории Дина Кунца

  1. Как можно скорее ввергните главного героя в ужасные неприятности.

  Ужасная беда зависит от вашего жанра, но вкратце это самая ужасная дилемма, которую только можно придумать для вашего главного героя. Для триллера это может быть ситуация жизни или смерти. В любовном романе это может означать, что молодая женщина должна выбирать между двумя одинаково подходящими женихами, и тогда ее выбор оказывается катастрофой.

  Просто помните, что ставки в этой беде должны быть достаточно высоки, чтобы покрыть весь роман.

  Одно предостережение: какой бы ни была дилемма, для читателей мало что будет значить, если они сначала не найдут причин заботиться о вашем персонаже. Проблема видится в совершенно ином свете, когда читатель вкладывается в персонажа.

  2. Все, что делает ваш персонаж, чтобы выбраться из этой неприятности, делает ее только хуже…

  Избегайте соблазна облегчить жизнь вашему главному герою.

  Каждое осложнение должно быть логичным (а не результатом совпадения), и все должно становиться все хуже и хуже.

  3. …пока ситуация не покажется безнадежной.

  Писательница Анджела Хант называет это «Самым мрачным моментом». Даже вы должны задаться вопросом, как вы собираетесь написать своего персонажа из этого.

  Сделайте свое затруднительное положение настолько безнадежным, что оно заставит вашего лидера действовать, использовать каждый новый мускул и технику, приобретенные при столкновении с книгой, полной препятствий, чтобы стать героем и доказать, что вещи только появился ремонту не подлежит.

  4. Наконец, ваш герой учится добиваться успеха вопреки всему.

  Вознаградите читателей ожидаемой отдачей, оставив вашего героя на сцене и действуя. Дайте им завершение, которое приковывает их к самому последнему слову.

  Остерегайтесь этих смертоносных убийц

  Начиная с первой главы, на первой странице, ваша единственная миссия состоит в том, чтобы учитывать каждое слово.

  Прошли те времена, когда читателю нравилось свернуться калачиком с книгой и проводить первые час или два, погружаясь в красоту окружающей среды и культуры. Они, безусловно, важны и должны быть вплетены в повествование как приправа.

  Но у современных читателей продолжительность концентрации внимания составляет наносекунды. К концу первой страницы они должны зацепить.

  И последний совет: избегайте главных героев, которые не могут ошибаться.

  Герои должны вызывать симпатию, но мы также должны видеть их борьбу. Они не должны быть слабаками или трусами, но у них должны быть недостатки. Арка персонажа имеет решающее значение для успешного сюжета.

  Злодеи тоже должны быть трехмерными. Да, даже плохим парням нужна мягкая сторона, слабое место, может быть, даже капелька великодушия. И их зло должно иметь какую-то подлинную мотивацию. Никто не бывает злым без причины.

  Добавление размеров вашим персонажам придает размерность вашему сюжету.

  Дополнительные ресурсы для построения графиков

  • График и структура Джеймс Скотт Белл
  • Секреты структуры истории К. М. Вейланд
  • Метод снежинки Рэнди Ингермансон

  Романы, достойные изучения

  • Взятие Пелхэма Один Два Три Мортон Фридгуд
  • 22.11.63 Стивен Кинг
  • Презумпция невиновности Скотт Туроу

  Как у писателей, у нас с вами есть одна задача: придумать историю для читателей, которая доставляет удовольствие.