Как получить землю в собственность: Как получить земельный участок в собственность бесплатно?

Содержание

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем — на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.
Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.
Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации.
Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.
Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом — это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.

В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России. Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.

Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации: кадастровый паспорт, документация, которая устанавливает право собственности, выписка о регистрации, справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.
Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.
Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.
Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме. Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт.
Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.

В заключение

Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.

Как бесплатно получить землю от государства в 2022 году, под строительство дома?

Содержание:

Получение земельного участка на общих основаниях
- Кто может получить землю у администрации бесплатно
Проявить инициативу
Выиграть торги
Востребованным специалистам
Молодым семьям
Родовая усадьба

Наверняка многих заботит вопрос: «Как бесплатно получить землю от государства?». Учитывая, что проблема с жилплощадью стоит в нашей стране весьма остро, возможность заполучить участок под строительство дома, не заплатив при этом ни копейки, выглядит весьма заманчиво.

Существует несколько способов стать землевладельцем без финансовых затрат. Все имеющиеся возможности мы рассмотрим в этой статье.

Получение земельного участка на общих основаниях

Получить землю от государства бесплатно может любой российский гражданин. В действующем законодательстве нет никаких препятствий либо ограничений

. Но как показывает практика, существует определённая категория граждан, которым государство может безвозмездно предоставить землю в собственность.

Такая щедрость осуществляется в порядке общей очереди, чтобы встать на учёт, необходимо написать заявление в местные органы самоуправления. Обратите внимание, что участок земли предоставляется бесплатно, но государственная регистрация, оформление кадастровых документов и межевание участка делаются за счёт будущего владельца.

Кто может получить землю у администрации бесплатно

Теперь приведём список тех, кто бесплатно может получить земельный участок:

Ветераны войны и труда. В эту категорию входят жертвы сталинских репрессий, узники концлагерей и участники блокады Ленинграда. Полные кавалеры ордена Славы и Герои Советского Союза и России.
Военнослужащие, проходящие службу по контракту.

Многодетные семьи и люди, имеющие на иждивении детей-инвалидов.
Люди, живущие и работающие в селе не менее 5 лет. Во внимание принимается только постоянная регистрация по месту жительства.
Семьи, потерявшие кормильца в зоне боевых действий и локальных вооружённых конфликтов.

Стоит отметить, что гражданам могут и отказать в предоставлении земельных участков. Заявление рассматривается администрацией города или сельского поселения, после чего заявителю сообщают решение. Можно попытаться оспорить отказ властей в судебном порядке, но какой будет результат — предугадать трудно.

Проявить инициативу

Если подсуетиться, можно получить участок земли, не спрашивая разрешения у администрации. Вариант довольно рискованный, но всё же встречающийся на практике. Если вы хотите бесплатно получить землю, нужно найти бесхозный участок и переоформить его в собственность.

Согласно действующему законодательству, земля, пустующая и не использующаяся в течение длительного времени, признаётся ничьей. Соответственно завладеть ей может любой желающий. Поэтому можете смело начинать строительство. Если в течение длительного времени никто не предъявляет претензий, необходимо написать заявление о переоформлении земли в собственность.

К недостаткам такого способа относятся трудности с поиском свободной земли. Кроме того, государство может отказать гражданам в оформлении земли в собственность. Одной из причин отказа является нецелевое использование.

Например, участок предназначен для сельскохозяйственной деятельности или находится в природоохранной зоне. В случае отказа, затраты на строительство компенсированы не будут. Зато если повезёт, можно стать землевладельцем, при этом оплатив лишь стоимость кадастровых работ.

Выиграть торги

Получить землю под строительство дома, можно выиграв земельные торги. Этот способ не совсем бесплатный, но затраты будут на порядок ниже, чем покупка по рыночной стоимости.

Этот вариант подходит тем, кто хочет получить участок от государства под возведение многоэтажного жилого дома. Для индивидуальной застройки этот способ подходит с натяжкой, при условии, что земля не будет слишком востребованной. Выглядит это так.

Воспользовавшись публичной картой Росреестра, нужно отыскать свободный участок земли. Карта находится в свободном доступе на официальном сайте. Если вы найдёте участок земли, которому не присвоен кадастровый номер и отсутствуют обременения, можно двигаться дальше.

Получите у администрации района справку, что участок не используется для федеральных или местных нужд. Затем пишете заявление на имя главы города, что хотите оформить землю в собственность.

Если администрация выдаст вам справку о предварительном согласовании, отправляетесь в местное отделение Росреестра и оформляете кадастровый паспорт на землю. Обратите внимание, что выдача документа возможна только после межевания участка и проведения кадастровой оценки.

После этого нужно поместить объявление в местных и региональных печатных изданиях, что участок выставляется на торги. Ждать претендентов нужно около 30 дней, уточнить данные можно у администрации города.

Если в течение установленного срока желающие поучаствовать в аукционе не объявятся, то земля достаётся вам. При наличии претендентов, побеждает тот, кто предложит максимальную цену. Обратите внимание, что вы являетесь инициатором торгов, если вы проиграете аукцион, победитель обязан компенсировать вам финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Выиграв торги, вы не становитесь собственником, участок передаётся во временное пользование. После завершения строительства жилого дома вы можете выкупить землю. Приобрести земельный участок можно по цене 2.5% от кадастровой стоимости.

Порядок предоставления земельных участков одинаков для жилого многоэтажного дома и частной застройки. Решив воспользоваться этим способом, необходимо учесть и подводные камни.

Например, увидев, что участок пользуется большим спросом, муниципальная власть может отказать в проведении торгов или оформлении в собственность. В этом случае, власти вправе самостоятельно выставить землю на продажу по рыночной стоимости.

Возможно, этот порядок будет изменён в 2022 году. Кроме того, имеет смысл лично выехать на облюбованную территорию и лично убедиться в возможности подведения инженерных коммуникаций.

Например, если газовая магистраль находится далеко, то затраты на подведение могут быть неоправданно высокими. То же самое относится к централизованной подаче воды и линии электропередач. Возможно, дешевле будет купить землю под застройку по рыночной цене.

Востребованным специалистам

Получить землю от государства могут узкие специалисты, но для этого придётся переехать в другой субъект федерации. Список востребованных профессий определяет губернатор области, который хочет решить проблему с кадрами.

Например, в 2022 году в Крыму предлагали бесплатные участки для фермерских хозяйств и под строительство домов врачам и учителям. Стоит отметить, что люди этих профессий требуются практически в любой сельской местности.

Для того чтобы получить бесплатную землю, гражданам предлагают заключить договор аренды на срок около 6 лет. Арендная плата при этом не взимается, единственное условие, что человек должен отработать весь указанный в договоре срок. После этого, участок переходит в собственность.

Молодым семьям

Если вы являетесь полноценной ячейкой общества и вам меньше 35 лет, то можете просить у администрации участок земли под индивидуальную застройку. Такая программа помощи молодым семьям прописана в законе и менять её в 2022 году не планируется. Что для этого нужно:

Состоять в очереди на улучшение условий проживания. Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами.
Написать заявление на безвозмездное выделение земли под строительство.

Если в ведении муниципалитета найдётся свободный участок, вам его предоставят. Обратите внимание, что в случае положительного решения вашего вопроса, подведение коммуникаций к будущему дому оплачивается из городского бюджета. Оформление документов ложится на плечи собственников.

Родовая усадьба

Этот вариант находится на стадии рассмотрения, поэтому вряд ли возможен в 2022 году. Однако об этом необходимо знать. Правительство планирует выделять каждому желающему до одного гектара земли для строительства фамильного дома. Таким образом, предполагается решить проблему пустующих земель. В этой бочке мёда будет и своя ложка дёгтя, но начнём со сладкого.

Те, кто решит воспользоваться этой программой, могут не платить налоги на землю и недвижимость. Соответственно можно невозбранно обзаводиться хозяйством и выращивать урожай. Кроме того, участок не может быть конфискован или отобран за долги.

Теперь о неприятном. Земля в собственность выдаётся только вдали от крупных городов. Собственники не смогут продать, подарить или сдать в аренду выделенный им участок. Земля передаётся только по наследству. Подведение коммуникаций ложится на плечи собственников. Кроме того, запрещена несанкционированная вырубка деревьев на участке.

Напоминаем, что это пока проект, поэтому возможны изменения.

Теперь вы знаете, как получить землю от государства без финансовых затрат. Мы лишь предложили варианты, но выбор всё равно остаётся за вами.

Как купить землю: пошаговое руководство

Если вы готовы воплотить свою мечту о владении землей, начните путешествие с этой дорожной карты.

Согласно обзору рынка земли, опубликованному Национальной ассоциацией риелторов, продажи земли выросли на 6 процентов в прошлом году, и на это есть веские причины. Незастроенная земля по-прежнему является одной из самых доступных форм недвижимости, что делает ее более доступной с финансовой точки зрения для новых покупателей.

К сожалению, покупка земли может быть пугающим и непосильным процессом. Давайте пройдемся по шагам, чтобы, когда вы решите купить землю, вы могли сделать это с ясностью и уверенностью.

На этой странице

Как найти землю для продажи

Некоторые из лучших способов найти землю для продажи включают:

Веб-сайты недвижимости

просматривая онлайн-базы данных по недвижимости. На таких сайтах, как Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com и Realtor.com есть списки земельных участков для продажи по всей стране, а некоторые базы данных специализируются на списках свободных земель. Некоторые из крупнейших и наиболее популярных специализированных баз данных включают в себя:

LandWatch. com;
Land.com;
LandSearch.com;
LandHub.com;
LandAndFarm.com.

Эти сайты в основном содержат выборочное объявление из Службы множественных объявлений (MLS), к которым имеют доступ лицензированные агенты по недвижимости, но могут также включать объявления о продаже владельцем (FSBO).

Для списков MLS контактным лицом обычно будет агент по недвижимости, представляющий продавца (также известный как агент продавца). Агенты продавца финансово мотивированы и этически обязаны представлять интересы продавца. Следовательно, часто рекомендуется нанять собственного агента (агента покупателя) для представления ваших интересов.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости могут оказаться бесценным помощником при поиске земли. У них есть доступ ко всем спискам в MLS («недвижимость на рынке»), а также к недвижимости, не указанной в MLS («нерыночная» недвижимость), через свою сеть профессионалов отрасли, таких как застройщики и подрядчики.

Хотя большинство агентов по недвижимости могут способствовать покупке земли, лучшими агентами являются те, кто специализируется на необработанной земле. Кристофер МакГуайр, брокер по недвижимости, инвестор и основатель Real Estate Exam Ninja, рекомендует работать с «… агентами с длительной историей продажи земли или опытом в области почвоведения, геологии или лесного хозяйства».

McGuire также предлагает использовать агентов со статусом аккредитованного консультанта по земельным ресурсам (ALC) через Земельный институт риэлторов (RLI), если вы можете найти его в своем районе. Эти агенты обучены проводить необходимые проверки и юридические процедуры, связанные с покупкой земли.

Местные ресурсы

Некоторые объекты недвижимости FSBO можно найти в объявлениях в местных газетах или в онлайн-каталогах, таких как Craiglist и Facebook Marketplace. Основатель и генеральный директор EasySellFL.com Грег Бонд также рекомендует напрямую связываться с владельцами земли. «Мы рассылали районам по почте дешевые участки под застройку и много раз обнаруживали, что владельцы были рады расстаться со своей землей с огромной скидкой», — говорит Бонд.

Бонд предлагает найти контактную информацию землевладельцев на карте географических информационных систем (ГИС) на веб-сайте Окружного оценщика. Бонд также советует проверять окружные налоговые аукционы, где земля продается с существенной скидкой, если владелец не платит налог на недвижимость.

Факторы, которые следует учитывать при поиске земли

Определенные факторы могут определить, будет ли участок земли удовлетворять вашим конкретным потребностям, а также повлиять на сложность и стоимость застройки на нем. При поиске земли помните о следующих соображениях.

Доступ к инженерным сетям

Вода. Если на участке нет городского водопровода, возможно, вам придется установить колодец или другую автономную систему водоснабжения. Грузоперевозки по воде — еще один вариант, который может быть дорогостоящим и неудобным.
Канализационные. Если подключение к городской канализации недоступно, перед началом строительства необходимо установить септик.
Электричество. Если его еще нет, местная коммунальная компания должна будет провести линию электропередач к строительной площадке. Другой вариант – установить систему, генерируемую солнечными батареями.
Интернет-услуги. Узнайте, есть ли на территории покрытие сотовой связи и доступ в Интернет. Возможно, вам придется сменить оператора сотовой связи или проложить оптоволоконный интернет-кабель до строительной площадки.

Подъезд к дороге

Некоторые удаленные дома не имеют доступа к дороге. Если к объекту не ведет общественная или частная дорога, возможно, вам придется создать ее. Это часто дорого обходится. Вероятно, потребуется нанять подрядчика по раскопкам и, возможно, лесовода или лесозаготовительную компанию для удаления деревьев. Макгуайр говорит, что вам, возможно, придется подать заявление на получение права проезда, чтобы получить права на использование соседних участков, если участок не имеет выхода к морю из-за прилегающих участков.

Ограничения при покупке земли

Прежде чем подписывать какие-либо пунктирные линии, вам необходимо проверить зонирование и возможные ограничения на землю, которую вы собираетесь купить. Для начала ознакомьтесь с правилами зонирования земли. Все земли зонированы для конкретного использования: жилого, коммерческого и сельскохозяйственного назначения. Для каждой классификации существуют разные наборы правил, установленных комиссиями по зонированию для отдельных округов или городов. Это определит, что вам разрешено и что вам не разрешено строить на земле. Обратитесь в местную комиссию по планированию или зонированию и начните с просмотра их веб-сайта, чтобы узнать, есть ли в Интернете карты зонирования.

Есть ли ограничения на землю? Чаще всего они устанавливаются ассоциацией домовладельцев, хотя могут быть и другие группы, которые установили соглашения, условия и ограничения на землю, являющуюся частью ассоциации. Ограничения могут включать в себя все, от использования вашего дома в качестве бизнеса до того, где вы можете и не можете ставить забор.

Есть и другие соображения, на которые стоит обратить внимание. Узнайте у местных властей о любых экологических ограничениях на земле или поблизости, которые могут повлиять на ваши планы. Существуют ли правила относительно того, насколько близко вы можете строить к границе участка? А как насчет других опасностей, таких как наводнения или пожары? Это все, о чем вы должны знать, прежде чем утвердить свои планы на покупку и строительство.

Варианты финансирования для земли

Получение финансирования для свободной земли часто бывает сложнее, чем для застроенной недвижимости.

Владелец Premier Property Buyers Эрик Нерхуд говорит, что большинство кредиторов рассматривают незастроенную землю как более рискованную инвестицию и с большей вероятностью предложат финансирование, если у вас есть немедленные планы построить дом. В этом случае вы должны заплатить от 15 до 25 процентов за первоначальный взнос или до 50 процентов без построения планов.

Вот несколько вариантов финансирования покупки земли:

Ссуда от строительства до капитального строительства (CP) . Также называемый «комбинированным кредитом на строительство», кредит CP позволяет покупателю одновременно финансировать покупку земли и строительство дома. Это наиболее распространенный вариант финансирования, поскольку он часто требует меньшего первоначального взноса, имеет более низкую процентную ставку и предлагается большинством кредиторов. Прежде чем подавать заявку на кредит CP, вам, как правило, придется нанять лицензированного подрядчика и составить план строительства. Кредитор часто оговаривает максимальное количество времени, которое вы можете подождать, чтобы начать строительство.
Лот кредита. Лот-кредиты позволяют финансировать покупку земли без непосредственных планов строительства на этом участке. По словам Хеджа, большинство кредиторов не предлагают ссуды под залог недвижимости, считая их более рискованными, чем ссуды на строительство. Лот-кредиты также требуют больших первоначальных взносов и имеют более высокие процентные ставки.
Финансирование собственника. На некоторых объектах FSBO продавец может предложить финансирование покупки напрямую. Требуемый авансовый платеж будет зависеть от продавца, но обычно (хотя и не всегда) он ниже, чем при обычном финансировании. Однако процентные ставки, как правило, выше.

И, конечно же, есть вариант без финансирования — оплата наличными. Это также облегчает получение финансирования на строительство, говорит Хедж, потому что доля, которую вы имеете в земле, может выступать в качестве вашего первоначального взноса.

Подать предложение

После того, как вы нашли желаемую недвижимость, вам необходимо отправить письменное предложение продавцу. Если вы работаете с агентом по недвижимости, он займется составлением и подачей необходимых документов, включая форму предложения цены. Если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, McGuire рекомендует проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы он проконсультировал вас по установлению договорных условий и составлению необходимых документов.

Агент или поверенный также может сообщить вам об условиях, которые необходимо выполнить (непредвиденные обстоятельства), прежде чем сделка будет завершена. Непредвиденные обстоятельства, которые определяют временные рамки, разрешенные для завершения должной осмотрительности, часто включаются. Период от 30 до 90 дней является обычным явлением.

Due Diligence

Проведение комплексной проверки недвижимости необходимо для того, чтобы убедиться, что земля подходит для ваших конкретных нужд. Хедж и Бонд предлагают следующее:

Запросить документы у продавца. Вам следует запросить документы, касающиеся любых соглашений, условий и ограничений (CC&R) в отношении собственности. CC&R определяют, что вам разрешено делать на территории, и обычно навязываются ассоциациями домовладельцев (ТСЖ). Конкретные CC&R могут различаться. Они могут ограничивать определенные цвета краски, типы и размеры домов или вашу способность выращивать кур или домашний скот во дворе.
Запустить поиск по названию. Поиск по заголовку проанализирует историю публичных записей — документов, налоговых записей и других финансовых транзакций. По сути, поиск по названию подтверждает, что продавец может законно передать вам собственность без каких-либо проблем. Потенциальные проблемы, которые может выявить поиск по титулу, включают залоговые права и сервитуты (право третьей стороны на использование земли).
Проверить зонирование. Обозначение зонирования участка определяет, для чего можно использовать землю и какие строения можно построить. Важно проконсультироваться с местным Управлением по зонированию и планированию, чтобы убедиться, что недвижимость зонирована для проживания; возможно, вы не сможете построить основное место жительства, если земля имеет коммерческое назначение. «Я вижу, как многие люди покупают землю и понимают, что не могут построить то, что хотят, из-за ограничений зонирования», — говорит Бонд.
Проведите тест почвы. Если подключение к муниципальной канализации недоступно, перед установкой септической системы необходимо провести испытание на просачивание, чтобы определить скорость дренажа воды через почву. Другие тесты почвы определяют, может ли почва поддерживать фундамент и содержит ли она свинец и мышьяк.

После завершения комплексной проверки, если не обнаружено никаких проблем, вы можете завершить продажу. Поздравляем!

Джеймс Фицджеральд

Джеймс Фитцджеральд — разнорабочий и писатель-фрилансер, занимающийся ремонтом дома, страстно увлеченный своими руками, садоводством и всем, что связано с работой руками. Он имеет более чем десятилетний профессиональный опыт в различных отраслях, включая строительство, работы с деревьями, ландшафтный дизайн и общее техническое обслуживание. Когда он не ищет очередной заманчивый проект «сделай сам», он может готовить, поднимать тяжести, кататься на мотоцикле, гулять по побережью или глубоко погрузиться в книгу.

Как узнать, кому принадлежит земля (быстро и просто)

Вы когда-нибудь задумывались, кому принадлежит этот пустырь в вашем районе? Это было там в течение десятилетий.

Сидит пусто. Выращивание сорняков и сбор мусора. Это действительно мозолит глаза.

Из него получился бы невероятный общественный сад. Если бы вы знали, кому он принадлежит. Но поскольку она свободна, шансы узнать, кому принадлежит эта земля, ничтожны. Верно?

Ну, может и нет.

Задача состоит в том, чтобы узнать, кому принадлежит земля, если вы никогда не видели на ней другого человека.

В наши дни в Интернете можно узнать почти все. Некоторые вещи просто требуют дополнительного копания. Невозможно? Вызов? Возможно.

Есть два способа узнать эти данные. Есть поиски бесплатно или поиски за плату. Мы собираемся подробно остановиться на обоих.

Говоря о копании, давайте рассмотрим, как узнать, кому принадлежит земля вокруг вас, чтобы вы могли воплотить в жизнь свой общественный сад.

Не знаю, как узнать, кому принадлежит земля (платный поиск)

Не беспокойтесь, вы обратились по адресу.

PropertyScout.io поможет вам найти все товары. Всего за несколько шагов вы можете получить все необходимые данные (и даже больше). Избавьтесь от необходимости копаться в окружных записях и избавьте вас от утомительной работы по расшифровке правительственных документов.

Это универсальный магазин, где можно узнать, кто является собственником этого пустыря или любой другой недвижимости, если на то пошло.

Чтобы выяснить, кому принадлежит это имущество, вам нужно надеть шляпу частного сыщика.

Нет?

Может, еще нет, но будешь! Потому что вы собираетесь разгадать тайну, как узнать, кому принадлежит земля.

Не знаете точный адрес?

Не волнуйтесь.

Держу пари, ты думаешь, Как узнать, кому принадлежит земля рядом со мной, если у меня нет даже адреса?

Звучит смешно, но продолжайте читать.

Все, что вам нужно знать, это район или перекресток, и вам повезло. Используйте функцию поиска по карте на PropertyScout.io. Прокручивайте карту и увеличивайте масштаб, пока не найдете нужную область. Дважды щелкните участок земли и подождите, пока не появится информация ниже.

Как только он заполнится, вы получите всевозможную подробную информацию. Помимо правильного адреса и имени владельца, вы получите рыночную стоимость, размер лота, ипотеку и цену покупки.

Со всеми этими новыми данными вы можете ввести адрес или имя владельца во вкладки «Поиск по адресу» или «Поиск по владельцу ». И вот, вы получили то, за чем пришли!

Это только один из вариантов поиска владельца недвижимости на сайте.

Не знаю полного имени владельца

Тоже хорошо.

Что делать, если вы не можете вспомнить имя владельца собственности. Вы случайно услышали полное имя, но хоть убей, вы не можете его запомнить.

Не волнуйся. PropertyScout.io может помочь. Если вы знаете фамилию, вставьте ее на вкладку «Поиск по владельцу » вместе с городом и штатом, и вы получите список всех, кто владеет там недвижимостью.

Однако это может быть очень длинный список.

Если вы знаете только фамилию Смит, и они живут в Чикаго, приготовьтесь просмотреть множество Смитов. Будем надеяться, что их имя будет чем-то более необычным, например, Зевс или Вайнона, иначе вы можете быть привязаны к компьютеру на некоторое время.

Однако, если вы знаете адрес, вы находитесь на легкой улице (видите, что я там делал?). Это один из самых простых и быстрых способов получить товар от помещика.

Как узнать, кому принадлежит земля в Алабаме, Иллинойсе, Калифорнии или…

Хорошо, вы поняли.

1
Предположим, вы выполнили поиск по карте и знаете правильный адрес.
Молодец! Ты в огне!
2
Теперь ищите по точному адресу. Через несколько секунд у вас под рукой будет огромное количество информации. Вы получите обзор недвижимости с рыночной стоимостью, годом ее постройки, ипотекой, покупной ценой и номером APN или PIN-кодом.
Вы увидите фотографии собственности, предыдущих владельцев и налоговую информацию.
3
Найдите имя владельца в разделе «Власть собственности» отчета. Нажмите просмотреть подробности . Это приведет вас на другую страницу с именем владельца в верхней части списка.
4
Нажмите зеленую кнопку Full Profile и вуаля; появится возраст владельца недвижимости, номер телефона и текущий адрес.

Итак, теперь вы точно знаете, как узнать, кому принадлежит земельный участок, с помощью PropertyScout.io.

Иногда стоит заплатить небольшую сумму, чтобы получить все необходимое в одном месте. Спокойствие разума важнее кусков ума, верно?

Но что, если вы пока не хотите тратить деньги? Вы хотите искать бесплатно в первую очередь.

Нет проблем, вот как:

Начнем с самого начала: Что такое Эдди? (Свободный поиск)

Это свободная собственность, так что вы не можете посмотреть в почтовом ящике точный адрес. Но обо всем по порядку, давайте дадим вам адрес.

Пришло время свериться с Google Maps

Вы знаете, где находится участок земли, поэтому откройте Google Maps и доберитесь до этого места. При нажатии на земельный участок адрес всплывает внизу экрана.

Теперь введите этот адрес в старый добрый поиск Google и посмотрите, что выдаст. Вы, вероятно, узнаете, продается ли оно или было недавно, но вы не узнаете, кто является собственником.

Если это не сработает, есть другой способ.

Карты участков

В некоторых штатах есть карты участков, которые упрощают сбор информации о любом участке земли.

Например, если вы хотите знать, как узнать, кто владеет землей в Техасе, наберите в Google Средство просмотра участков Техаса или Карта участков Техаса . Там будут страницы с результатами поиска, поэтому, если вы знаете округ, введите его вместо слова Техас. Это сузит поиск.

Как только вы найдете нужную карту, вы сможете нажать на участок земли и получить основную информацию. В зависимости от штата и того, сколько информации они размещают на сайте, вы можете узнать, кому принадлежит недвижимость.

Вы можете сделать это для любого штата, не только для Техаса. Однако в некоторых штатах это сделать сложнее, чем в других. В некоторых округах есть офисы, куда вы можете физически вытащить карты участков, чтобы получить адрес. Другие загрузили все свои карты на онлайн-порталы.

Основная информация доступна, если у вас есть время и терпение на ее поиск.
Итак, давайте предположим, что вы нашли точное местоположение, но до сих пор не знаете имя владельца.

Это ваш следующий шаг.

Как насчет (бесплатного) поиска владельца недвижимости

У вас есть адрес; Теперь вам нужно выяснить, кому принадлежит это имущество.

В своем стремлении узнать, кто владеет землей, вы должны сначала усвоить основы. Начните с поиска в публичных документах в офисе местного регистратора округа или у налогового инспектора.

Регистратор хранит все постоянные общедоступные записи, касающиеся недвижимости. Клерк выполнит поиск владельца недвижимости для вас по адресу, который вы им дали. Их записи покажут, кому принадлежит это имущество, и кто был предыдущим владельцем.

Если вместо этого вы решите пойти в офис налогового инспектора, они посмотрят адрес и узнают, куда отправляют налоговые счета. Понятно, что если это пустующая земля, собственники на ней не живут, но налоги с участка платить все равно надо. Вы можете предположить, что тот, кто получает счет, является владельцем земли.

Документы, найденные любым из этих офисов, будут содержать больше информации, чем просто зарегистрированный владелец. Вы получите налоговые отчеты и информацию о наличии текущих залогов или обременений.

Округа, в котором вы ищете, могут иметь все эти записи онлайн. Чтобы это выяснить, достаточно выяснить, какой портал имеет доступ к конкретным данным, которые вам нужны.

Земля не свободна? Кто проживает по этому адресу (бесплатный поиск)

Эти методы также пригодятся, если вы хотите купить дом, которого нет на рынке.

Например, вы годами присматриваете за этим домом, и он приходит в упадок. В этом доме так много потенциала, и вы можете увидеть, как стареете в этом доме. Вы бы с удовольствием купили его, но понятия не имеете, кому принадлежит это имущество. Отправляйтесь к налоговому инспектору или окружному регистратору и узнайте, кто живет по этому адресу, с помощью бесплатного поиска в публичных записях.

Как и в большинстве бюрократических процессов, найти ответы может быть не так просто и не так просто. Но ты должен попытаться, верно?

Или зайдите на сайт PropertyScout.io и получите всю необходимую информацию.

Спросите у соседей (бесплатный поиск)

Если вы хорошо знаете местность, расспросить соседей — это простой вариант. Но не забудьте объяснить, чего вы пытаетесь достичь. Люди могут стесняться говорить, если они думают, что вы сборщик долгов. Однако, как только они узнают, что вы здесь, чтобы помочь сообществу, они, скорее всего, захотят проболтаться.

Как узнать, кому принадлежит земля (онлайн): Бесплатный поиск документов

Для каждой продажи недвижимости, будь то дом или земля, существует документ. И покупатель, и продавец должны подписать акт о передаче прав собственности на недвижимость.

Чтобы выполнить поиск в Интернете, вы можете выполнить поиск в Google на веб-сайте реестра документов для вашего округа. Введите адрес собственности и выберите самый последний акт. Вы увидите текущего владельца и того, у кого он его купил.

Забавный факт: самые старые деяния в Америке восходят к американской революции.

Все еще не повезло? Hire a Pro (платный поиск)

Иногда вы просто не можете найти то, что вам нужно. Это может быть запутанная история владения, записи, потерянные с годами, или даже человеческий фактор.

Если вы дружите со специалистом по недвижимости, сначала спросите его. У них есть всевозможные связи. И если вы хотите купить недвижимость, это беспроигрышный вариант для вас обоих.

Хотя это, конечно, не бесплатный вариант, это может быть ваш последний шанс получить необходимые знания.

Что теперь? Связаться с нами

Вы проявили должную осмотрительность. Вы выследили, кому принадлежит этот участок земли.

Отличная работа!

Итак, что теперь делать с информацией?

Вы связываетесь по обычной почте или по телефону. Как вам удобнее.

Если вы идете письменным путем, адресуйте конверт от руки. Это дополнительный штрих, и поскольку никто, я имею в виду, никто больше не получает рукописные письма, это привлечет их внимание.

Другой вариант — открытка.

В любом случае, напишите что-нибудь короткое и приятное — не нужно много подробностей. Просто дайте им знать, что вы заинтересованы, что вы думаете об этой собственности и как с вами связаться.

Подведение итогов

Какова бы ни была причина, по которой вы хотите узнать, кому принадлежит недвижимость, эти методы помогут вам в правильном направлении. Это может быть так же просто, как постучать в несколько дверей, или настолько запутанно, насколько это может быть бюрократическая волокита. Но войдите в проект со временем и терпением, и вы получите то, что вам нужно.

Теперь, когда вы знаете, как узнать, кто владеет участком земли, вы должны создать общественный сад.

Теперь приступайте к посадке!

Сидит пусто. Выращивание сорняков и сбор мусора. Это действительно мозолит глаза. Это сделало бы невероятный общественный сад. Если бы вы знали, кому он принадлежит. Но поскольку она свободна, шансы узнать, кому принадлежит эта земля, ничтожны. Верно? Ну, может быть, нет. Задача состоит в том, как узнать, кому принадлежит земля, если вы никогда не видели на ней другого человека. В наши дни вы можете узнать почти все в Интернете. Некоторые вещи просто требуют дополнительного копания. Невозможно? Вызов? Возможно. Есть два способа узнать эти данные. Есть поиски бесплатно или поиски за плату. Мы собираемся подробно остановиться на обоих. Говоря о копании, давайте углубимся в то, как узнать, кто владеет землей вокруг вас, чтобы вы могли воплотить в жизнь свой общественный сад.

Не знаю, как узнать, кому принадлежит земля (платный поиск)

Не беспокойтесь, вы обратились по адресу. PropertyScout.io может помочь вам найти все товары. Всего за несколько шагов вы можете получить все необходимые данные (и даже больше). Избавьтесь от необходимости копаться в окружных записях и избавьте вас от утомительной работы по расшифровке правительственных документов. Это универсальный магазин, где можно узнать, кто является владельцем собственности на этом пустыре или любой другой недвижимости в этом отношении. Чтобы выяснить, кому принадлежит это имущество, вам нужно надеть шляпу частного сыщика. У вас его нет? Может быть, еще нет, но вы будете! Потому что вы собираетесь разгадать тайну, как узнать, кому принадлежит земля.