Как распланировать участок 12 соток схема фото: схема и варианты, 82 фото дачи и дома

схема и варианты, 82 фото дачи и дома

Поистине неограниченные возможности открываются перед теми, кто решился, наконец, на приобретение земельного участка вблизи города. Оптимальная планировка участка 12 соток – это значит рационально распланировать зоны земельного надела, включающее в себя строительство удобного загородного дома, парковочного места или гаража, хозяйственные постройки, распланировать строительство капитального пруда, оформление постоянного или сезонного бассейна, игровой детской площадки, оборудованной качелями и песочницей и, как правило, сада с фруктовыми деревьями и небольшого огорода, с зеленью и свежими овощами к столу. Имеет значение и расположение сторон участка. Оптимальным расположением сторон будет их ориентирование по сторонам света. Выбор места для жилого дома – ответственный этап. Например, расположение сторон жилого дома предпочтительней распланировать таким образом, чтобы вход был с восточной стороны. Важным элементом при планировке территории дачного участка 12 соток является зона для отдыха. Схемы и варианты для участка прямоугольной формы:

Планирование

Планировка дачного участка в большой степени зависит от рельефа, наклона местности, имеют значение южный или северный склон. Планировка участка требует учитывать солнечные места и участки, часто находящиеся в тени. Если имеет место перепад местности, то под строительство жилого дома лучше отвести площадку на возвышенности, так как это исключит подтопление весной. Наиболее солнечные места стоит распланировать под сад и огород. При планировании зоны посадок следует учитывать состав почвы и близость грунтовых вод. Зону под теплицу лучше отнести на край участка, но, опять же, с учетом полноценного солнечного освещения. Хозяйственные постройки также следует отнести на периферию территории участка, как и туалет. Если представляется возможным, планировка участка и дизайн площади могут быть вынесены на суд специалиста или кого-то из знакомых, кто уже имеет подобный опыт.

Следует помнить, что планировка – наиболее ответственный этап. Строить с нуля и лучше, и проще, чем переделывать очевидные ляпы. Идеи и схемы для прямоугольной территории:

Забор – это всерьез и надолго

Зачастую обустройство территории дачного участка владельцы начинают не со строительства жилого дома, а с постройки забора вокруг площади надела. Планировка участка, конечно же, предполагает строительство периметра, так как следует оградить зону строительства, сберечь подготовленный материал и садовый инвентарь. Некоторые полагают, что для начала участок 12 соток можно оградить временно, а уж потом построить что-то более фундаментальное, начав, например, со строительства жилого дома. Но, помните? «Нет ничего более постоянного, как что-то сделанное временно». Поэтому планировка загородного участка предполагает серьезный подход к обустройству периметра и разметки функциональных зон.

В ландшафтном дизайне постоянно проявляются новые тенденции, оригинальные проекты, иллюстрированные примеры того, как распланировать площадь под ту или иную зону. Как пример, планировка дачного участка 12 соток предполагает оформление внешнего периметра в стиле габион. Конструкция из габионной сетки может иметь разные формы и наполняться разнообразным составом: от дикого камня и щебня, до обычной речной гальки. Этот вариант достаточно экономичен и обращает на себя внимание стильным дизайном. При использовании такого элемента планировка участка только выигрывает. Схема прямоугольного приусадебного участка — красивое зонирование у жилого дома на 12 сотках:

Зона отдыха

Планировка участка требует ответственного подхода к выбору места для размещения зоны отдыха. Удачное расположение зоны отдыха предполагает близость к дому мангала, бассейна или иного водоема, детской площадки с качелями. Это должна быть закрытая от улицы территория, но при этом, желательно, чтобы солнце освещало площадку большее время светового дня. Обязательное условие: детская площадка должна быть хорошо видна как из дома, так и из беседки. Если на даче будут находиться дети младшего возраста, следует озаботиться ограждением водоема и бассейна, с тем чтобы ограничить детям возможность свободного к ним доступа. Как вариант, можно рассмотреть дизайн участка 12 соток фото и проекты.

Планировка участка предполагает обязательный элемент дизайна – веранду или беседку. Она может быть продолжением жилого дома, может примыкать к нему или быть в виде отдельно стоящего строения. Декорируют беседку, как правило, вьющимися растениями – это может быть вьюн, хмель или дикий виноград.

Знаковым элементом ландшафтного дизайна участка площадью 12 соток является мангал. Существуют разнообразные проекты и дизайнерские разработки этого дачного атрибута. В последнее время стало модным строить мангалы в стиле «русская печка», стиль, навеянный сказочными мотивами.

Участок 12 соток предполагает возможность построить настоящую русскую баню или, на любителя, сауну. В этом случае, баню следует спланировать недалеко от водоема или бассейна. Как элемент, совмещенный с баней, можно построить летний душ.

Особое внимание следует уделить газону. Как традиционный элемент ландшафтного дизайна он является украшением дачного участка и при правильном уходе требует к себе минимум внимания.

Детская площадка

Если вы планируете на вашем дачном участке отдых детей, то следует продумать место и планировку детской площадки. Территорию детской площадки совершенно не обязательно огораживать, но следует функционально отделить от общей территории. Обязательным условием должна быть возможность наблюдать за детской площадкой и игровой зоной из дома. Возможно, это будет выложенная яркой плиткой тропинка, раскрашенный бордюр или невысокая, чтобы не мешала наблюдать за детьми, живая изгородь. Обязательными элементами детской площадки должны стать песочница и качели. Небольшой яркий домик может стать любимым местом детских игр. Не забывайте, что большую часть активного отдыха дети будут проводить именно на детской площадке.

Гармония стилей

Благоустройство и планировка дачного участка предполагают гармонию стилей и баланс между элементами декора и оформления. Вовсе не обязательно, чтобы оформление загородного участка было выдержано в одном стиле – 12 соток предполагают достаточную площадь, но объединяющие элементы стилистические находки и дизайнерские решения должны иметь общую основу.

Современные тенденции в оформлении ландшафтного дизайна предполагают уход от симметричных решений размещения элементов искусственного пейзажа. Ассиметричное расположение клумб и иных декоративных насаждений привносят свежую струю в общее восприятие дачного участка 12 соток.

Индивидуальность и оригинальность территории придадут пешеходные дорожки из оригинальных материалов, например, песчано-гравийной смеси или круглых срезов древесины. Всегда свежо смотрятся дорожки из кирпичной крошки. Торговая сеть предлагает широчайший выбор плитки различных цветов и форм для садовых дорожек.

Для средней семьи парная в бане может составить 10-12 кв.м., если вы планируете отдых с друзьями или родственниками, то и парная должна быть несколько большей.

Cад и огород

Неизменным атрибутом обустройства дачи является зона «сад-огород». При планировке участка 12 соток следует учитывать рациональное использование площади и гармоничное разделение между декоративными посадками и садово-огородными насаждениями.

Наиболее функциональны неширокие, вытянутые в длину грядки правильной формы с удобными проходами между ними. Такие грядки удобны как для обработки, так и для полива. Место для грядок должно быть на открытой солнцу площадке, не затененной деревьями и постройками. Хотя грядки с зеленью могут допускать небольшое затенение, так что их можно располагать ближе к дому или постройкам.

Кустарники следует высаживать вдоль забора, отделяя по возможности хозяйственные постройки и санитарные зоны. Учитывая то обстоятельство, что многие кустарники, например, жимолость со временем значительно разрастаются, при посадке следует оставлять между ними расстояние «с запасом».

Плодовые деревья гармонично смотрятся на границах зон, разделяя площадь на функционально акцентированные участки.

• Высаживать высокие деревья следует не ближе 2-х метров от забора, с тем, чтобы не затенять участок соседа.

При самостоятельном планировании ландшафта дачного участка следует принять во внимание некоторые специфические нюансы, которые сделают вашу работу успешной и оригинальной.

Разрабатывая план дачного участка 12 соток, следует учитывать множество тонкостей, из которых состоит подобная работа. Это тот самый случай, когда семь раз отмерить гораздо выгоднее, чем сразу «резать». Учитывайте, в том числе советы и примеры, которые приведены в этой статье, и ваш загородный дом станет воплощением мечты и предметом законной гордости.

Советы и рекомендации, приведенные в статье или в других источниках, можно принять за основу, но при этом иметь в виду, что простор для творчества в этом направлении неограничен.

Схемы и варианты планировки дачного участка 12 соток

Рассмотрим еще один вариант – на этот раз планировку участка 12 соток. Это уже довольно масштабная по площади земля, которая может быть не просто дачным вариантом, а полноценным загородной усадьбой.

Содержание

1. С чего начинаем
2. Расположение объектов

Дорожки

Планирование посадок

Начало планировки

Как и в прежних наших материалах по планированию будем пользоваться простой программой Garden Planner и руководствоваться санитарными нормами и правилами.

Для примера рассмотрим планировку дачного участка площадью 12 соток прямоугольной формы с размерами 40х30 метров. Участок не угловой и будет с трёх сторон окружен соседями, а с одной стороны будет располагаться улица. Попробуем воплотить в реальность наши идеи и нарисовать схему своими руками.

Первым делом наносим на чертёж границы нашего участка, рисуем забор и наносим предполагаемое место для въезда и калитки.

Рисуем границы участка

Расположение объектов

Следующим шагом планировки наших соток будет составление списка всех основных объектов и строений.

• Загородный дом;

• Баня;

• Беседка с местом под мангал;

• Небольшой огород;

• Детская площадка;

• Сад.

Это далеко не полный список возможных объектов для 12 сотен квадратных метров, но очень многое будет зависеть от размеров сооружений.

Расположение дома

Как всегда планировка начинается с самого основного – жилой площади. Руководствуясь нормами, отступаем от забора 5 м и очерчиваем зону возможного расположения.

Очерчиваем зону возможного расположения дома

Также стоит принимать во внимание расположение коттеджей соседей и класс горючести их материалов, например утеплителя для стен дома снаружи. Например, если мы рассматриваем дома из СИП панелей или бруса то между ними должно быть расстояние не менее 15 м. А вот между каменными зданиями может быть не менее 8 м. Кстати, про плюсы и минусы профилированного бруса читайте в других наших материалах.

Так как участок не узкий, то получилось довольно большое пространство для манёвров.Это хорошо, потому что мы хотим немаленький дом 12х10 метров с гаражом и просторной террасой.

Располагаем здание

Въезд в гараж располагаем напротив ворот, а терраса будет обращена к основной территории участка 12 соток.

Расположение бани

Варианты проектирования дачного участка такого размера без бани рассматривать не будем. Баня должна быть обязательно!

В соответствие с нормами от основного здания отступаем расстояние 8 м, а от забора 3 м. Получаем площадь для постройки:

Возможная зона расположения

Дачную баню сделаем просторной – 6х5 метров и отнесём ближе к забору соседей.

Планировка участка с баней

Расположение беседки

Так как беседка тоже относится к постройкам, то в рамках данного земельного участка принимаем во внимание нормы расстояний от других объектов – 8 м от бани и минимум 3 м от здания.

Возможная зона постройки

Рассмотрим пример с просторной беседкой 4х4 метра, в которой может разместиться более 10 гостей.

Беседка

Расположим её на минимальном расстоянии от сауны и в 1 метре от забора.

Расположение других объектов

Для любого загородного участка обязательным элементом является огород. Он может занимать как значительную площадь, так и быть декоративным. Наши сотки подразумевают больше место для отдыха, чем для выращивания сельскохозяйственной продукции. Поэтому отведём ему зону размерами 8х4 метра на расстоянии 1 метра от забора рядом с беседкой.

Место для огорода

Большинство владельцев загородных соток уже успевают обзавестись младшим поколением или планируют в скором времени. Поэтому зона для детей обязательна. Выделим под неё 6х4 метра и расположим в отдалённом от дороги участке так, чтобы место просматривалось из дома, беседки или бани.

Место под детскую площадку

Участок 12 соток вполне позволяет запланировать небольшой сад. Отведём ему место от детской площадки до правого верхнего угла размером приблизительно 14х9 метров.

Место под садовые посадки

С основными объектами закончили. переходим к функциональной дачной планировке.

Дорожки на участке

Все дорожки будем разделять на 2 типа: основательные и садовые. Первые мы будем мостить брусчаткой, а вторые делать «мягкими» из древесины или щепок.

В первую очередь мостим дорогу вокруг дома, бани, перед гаражом и около беседки.

Мостим основные дорожки

Не забываем также о мягком настиле для детской зоны. Дизайн покрытия может быть любой, сейчас ассортимент огромен.

Мягкое покрытие детской площадки

Следующим этапом размечаем на участке садовые дорожки – от террасы до огорода, от калитки до входа, дорожку в сад и из беседки в баню.

Декоративные дорожки

Декор и планирование посадок для наших соток

Далее наша подробная схема будет содержать план посадок. Для начала разберемся с грядками и обозначим их формы, расположения и размеры. Затем обозначим функциональность каждой – какие овощи и культуры планируем выращивать.

Размещаем грядки

Теперь займёмся садом. В целях экономии пространства большие плодовые деревья — яблони и сливы высаживаем вдоль забора. Также вдоль забора, граничащего с соседями, высаживаем кусты малины.

Со стороны детской площадки высаживаем черешню. В этом месте дом не будет отбрасывать тень на наши светолюбивые деревья в светлое время суток.

Сад

В тени черешен в центре сада высаживаем кустарники с ягодами – смородину, ежевику и голубику.

Возле беседки поставим мангал с барбекю. А на детской площадке разместим батут, горку, качели и песочницу.

Обустройство детской площадки и барбекю

После всех запланированных объектов у нас остались еще необустроенные зоны – пространство в правом верхнем углу возле бани, пространство между домом и беседкой, а также периметр забора.

В центре напротив дома высадим ель, которую будем наряжать на новогодние праздники. Вдоль улицы на заборе посадим вьющиеся растения-цветы. И посадим два больших дерева.

Между баней и беседкой можно расположить альпийскую горку.

Готовая планировка

Готово! Если вам понравилась планировка такого участка, можете скачать схему для программы Garden Planner по ссылке.

Читайте также другие материалы по разделу «Участок и сад»:

Читайте про другие наши материалы:

4.5 / 5 ( 2 голоса )

Секреты грамотной планировки участка 12 соток, эскизы, проекты

Автор Альфира Сагитова На чтение 10 мин. Просмотров 32k.

Имея в распоряжении землю в 12 соток, можно распорядиться этой небольшой площадью разумно и с пользой. Поможет в этом знание основ ландшафтного дизайна и основные правила зонирования.

Планирование

Первое, что нужно сделать, приступая к обустройству участка – составление конкретного плана. Для этого нужно представить, как территория должна выглядеть в будущем и изложить свои идеи на бумаге в виде схемы или рисунка. На бумаге нужно изобразить свой участок той формы, которую он имеет.

Вероятнее всего, план будет иметь квадратную или прямоугольную форму. Если имеющийся надел отличается более сложной формой, это также нужно отобразить в схеме и затем обыграть в создании дизайна.

В плане должны быть отмечены стороны света и особенности ландшафта: спуски и подъемы, возвышения и низины, водоемы или зеленые насаждения. Глубину, на которой залегают грунтовые воды, также нужно отметить в плане.

На этом же этапе нужно продумать, какая часть земли будет отведена под огородно-садоводческие цели, какую площадь будет занимать дом, и сколько останется для декоративного оформления пространства. На этом этапе определяют, какую часть пространства выделят для тех или иных функциональных целей.

Более подробно о грамотной планировке:

Этапы зонирования

Зонирование – один из основных этапов планирования. Функциональных зон может быть множество.

Но все их можно разделать на 4 основных типа:

• Жилая часть. Сюда входит дом, в котором будут проживать владельцы или другие лица, а также все возможные пристройки к нему. Части двора, непосредственно прилегающие к дому, также относятся к жилой зоне.
• Хозяйственные постройки. Это помещения для хранения инвентаря, дров, погреб, гараж, автостоянка и прочее.
• Земля для огорода и сада.
• Зона отдыха. Эту часть можно заполнить самым разнообразным способом: разместить на этой территории бассейн, беседку, баскетбольную площадку, теннисный корт и другое.

На этом этапе планирования важно сразу предусмотреть размещение входной зоны так, чтобы она была удобной и не мешала функционированию других составных частей дизайна.

Жилой дом обычно занимает небольшую часть общего плана: как правило, ему на участке отводится до 10% общей территории. До 20% в среднем приходится на обустройство площадки для отдыха.

Оставшаяся часть земли используется для расположения хозяйственных построек, создание огорода или сада, организацию пространства для домашних или сельскохозяйственных животных, если они предусмотрены намерениями владельцев.

Расположение главного элемента участка – жилого дома, зависит от предпочтений будущих жильцов и окружающей инфраструктуры. Нечасто дом строят строго посередине. Если он расположен рядом с тихой улицей, то дом стоит разместить рядом с выходом, но если прямо за забором оживленная трасса, то желательно перенести строительство подальше от дорожной пыли и шума.

Придомовая территория может быть оборудована любым способом, в зависимости от площади и пожеланий владельцев. Как правило, сразу перед домом размещают небольшие зеленые насаждения – клумбы, декоративные кусты или небольшие деревья. Перед домом может быть беседка, небольшой пруд или бассейн.

Независимо от размера участка важно соблюдать минимальное расстояние жилым домом и некоторыми функциональными зонами. Например, расстояние до помещения, где находятся домашние животные, должно быть не меньше 15 метров, если на территории есть уличный туалет или хранилище мусора – 20 метров. При наличии компостной ямы от нее до дома должно сохраняться расстояние не меньше 7 м.

Огород и сад, как правило, занимают наибольшую часть пространства. Поэтому важно продумать, как разместить его так, чтобы вид на грядки не открывался прямо с порога дома или при входе с улицы. Рационально огород объединить с садом, который как раз и закрывает грядки с овощами от глаз.

Следует также учесть, что если сразу за забором проходит оживленная трасса или людная улица, огородную и садовую зону лучше максимально удалить от забора, чтобы не провоцировать попадание выхлопных газов и пыли на растения.

Зону отдыха желательно сделать центральным элементом дизайна участка. Она часто располагается непосредственно перед домом, тем самым обеспечивая быстрый доступ жильцам и в то же время выполняя важную декоративную функцию. В центре этой зоны желательно разместить беседку.

Она не только привносит уют, но и позволяет отдыхать на улице в жаркий или дождливый день. При этом беседка может быть капитальной, выполненной из дерева или кирпича и даже иметь застекленные окна и печь в середине. В таком случае она пригодна к использованию даже зимой. Большинство домов имеют неутепленные открытые летние беседки.

Если есть желание разместить на территории мангал или барбекю, лучшее место для них – непосредственно рядом с беседкой. Здесь же уместны клумбы, фонтаны и бассейн.

Если планируется создание зон для активных игр, например, тенниса, бадминтона, баскетбола или футбола, в целях снижения шума их лучше размещать дальше от жилого дома и беседки.

Непосредственно рядом с зоной отдыха может располагаться детская площадка. Ее наполнение может зависеть от количества и возраста детей, их предпочтений и фантазии родителей.

Хозяйственная зона необходима, но выглядит обычно не очень эстетично. Поэтому гараж, сарай, летнюю кухню или помещение для хранения дров желательно убрать подальше. Например, разместить за садовой зоной или декорировать клумбами или другими элементами декора.

Все зоны могут быть размещены в любом порядке и комбинации. Но важно, чтобы они объединялись в одну целостную систему. Вместе с тем зоны можно отделять друг от друга при помощи мощеных дорожек, клумб или небольших декоративных заборов.

Стили ландшафтного дизайна

Ландшафтному дизайну необходимо уделить достаточно внимания. Соблюдение основных правил не только необходимо с эстетической точки зрения, но и помогает более экономично и рационально разместить все составляющие будущего участка.
В ландшафтном дизайне существует множество стилей. Они могут применяться как в чистом виде, так и эклектично.

Основные стили следующие:

• Классический. Он отличается прямых линий, строгими геометрическими линиями в размещении всех объектов. Газоны и деревья должны быть ровно и аккуратно подстрижены, все элементы гармонично вписаны в общий дизайн.
• Русская этника. Этот стиль воспроизводит эстетику и традиции традиционной русской деревни. Поэтому при выборе материалов для построек отдают предпочтение дереву, а в декоре – резьбе.
• Английский стиль. Здесь превалирует свобода в размещении всех элементов дизайна. Сад, газон и другие растительные составляющие должны быть аккуратными и ухоженными, но симметрия не обязательна. Дополнит английский стиль каменная дорожка и аналогичная каменная отделка для пруда.
• Японский стиль. Основная его идея – минимализм. Все детали должны быть функциональными, никаких лишних деталей и излишнего декора. Традиционно в стиле японского минимализма принято украшать участок зимним садом, который будет основным дизайнерским элементом.

Минимализм все прочнее входит в ландшафтный дизайн жилых и загородных дворов. Но недостаточно избавиться от лишних деталей. Важно придать всем используемым элементам функциональность и эстетику. Этот стиль предусматривает такие элементы:

• Минимум хозяйственных построек.
• Отсутствие большого количества деталей и разнообразия в дизайне.
• Четкое разделение на зоны без плавных переходов.
• Минимум цветового и фактурного разнообразия: все ступени, настилы, подиумы должны быть выполнены из одного или похожего материала.
• Небольшое разнообразие деревьев, кустов и цветов для украшения. Как правило, они располагаются в определенном порядке и очень гармонично.
• Беседки и другие малые архитектурные формы не кричащие, сдержанные и небольшие по площади.

Существуют также стили кантри, хай-тек, прованс и многие другие. Каждый стиль обладает собственными особенностями и преимуществами.

Проекты под прямоугольный участок

Участок 12 соток чаще всего имеет прямоугольную форму со стандартным размером 30х40м. Такая форма очень удобна для планирования: она позволяет оборудовать длинные дорожки, которые будут соединять разные части участка.
Если надел имеет прямоугольную форму, есть смысл разместить основные элементы дизайна следующим образом:

• Жилой дом можно построить в северной части, так как вероятнее всего, что там будет больше тени. Основные окна можно вывести на восточную и западную стороны. На южной стороне может располагаться веранда, которая защитит внутренние комнаты от интенсивных солнечных лучей.
• Если планируются овощные грядки, то есть смысл придать им строгую прямоугольную форму. Так они будут более гармонично смотреться. Лучшее место для грядок – южная часть, чтобы на них не попадала тень от построек и деревьев. Расположение грядок с овощами частично зависит от почвы.

Если в ее составе преимущественно глина, грядки лучше расположить с севера на юг. Если грунт песчаный, лучшее направление – с востока на запад, так есть возможность предотвратить быстрое высыхание субстрата.

Живая изгородь из деревьев — защитит участок от ветра

Существует несколько важных правил, которые действуют при нестандартном ландшафте. Например, если большая часть участка располагается в низинной части, то дом должен быть расположен в самой высокой его части, что поможет предотвратить подтопление.

Если участок находится на затяжном склоне, жилой дом нужно размещать на нем в соответствии с определенными правилами. Например, при южном расположении склона дом лучше строить на возвышении. На северном склоне лучшее место для дома – срединная часть в сторону запада.

Что касается обустройства и дизайна участка на склоне, эту особенность важно правильно обыграть. Вначале нужно определить угол уклона – до 15 градусов или более. Фактически если уклон составляет менее 15 градусов, этот показатель особенно важен при возведении дома.

Если цифра больше 15, при проектировании нужно прибегнуть к некоторым хитростям:

• Чтобы сделать склон менее крутым, его можно сделать несколько террас горизонтальной формы. На краях уровней можно установить подпорные стенки и ограничительные откосы. На таких террасах можно высадить растения и разместить небольшие постройки.
• Снизить крутизну возможно при помощи такого метода: срезать часть склона в самых выпуклых местах или, наоборот, подсыпать, чтобы выровнять ландшафт. Уже после такого выравнивания на этом месте стоит возводить постройки.
• В месте спуска можно сделать дорожки, придав им формат ступеней или пандуса. А уберет эффект пустоты вокруг декорирование в виде цветов, аккуратных кустов и камней. Один из вариантов, который будет отлично смотреться на крутом подъеме и станет хорошим дополнением к общему дизайну – диагональная дорожка.

Все уровни склона желательно оборудовать дренажной системой, которая предотвратит подтопление. Важно также надежно укрепить склоны, посадив растения с крепкой корневой системой, в том числе деревьев или крупных кустов. Укрепить склон можно и механическим методом, для чего использовать ячеистые георешетки, биоматы и другие подобные материалы.

О планировке таких участков:

Если участок имеет удлиненную форму, жилое здание лучше всего расположить ближе к самой короткой границе территории. При размере 40х30м дом можно построить по центру. Так все остальные функциональные зоны будут достаточно близко и в то же время на достаточном расстоянии.

Более подробно — смотрите в следующем видео:

Квадратный участок можно разбавить асимметричным дизайном. Эта форма кажется самой скучной, но в то же время позволяет использовать многие варианты. Чтобы сэкономить место по центру, дом лучше разместить у одного из краев. По всему периметру можно сделать дорожки, вдоль которых обустроить клумбы. Хорошо разнообразят дизайн асимметричные дорожки и элементы декора.

Если участок угловой, можно уделить больше внимания элементам декора круглой формы, которые сделают пространство более гармоничным. Это прежде всего беседки, цветочные клумбы определенной формы, круглый газон. Неплохо использовать также асимметрию во всех элементах дизайна.

Альфира Сагитова

Ландшатный дизайнер

Задать вопрос

Занимаюсь ландшафтным дизайном с 2010 года. Жду ваших вопросов в комментариях или личных сообщениях в VK или группе Facebook.

Полезно24Бесполезно2

схема, варианты проекта с домом, баней и гаражом

Ландшафтный дизайн 12 соток предполагает наличие относительно большого пространства для осуществления многих задумок. Но хочется сделать это правильно: чтобы там был гараж и баня, а также уместилась беседка. Это все должно быть расположено удобно, чтобы передвижение между объектами было оптимизировано под привычки и пожелания владельцев.

Участок площадью в 12 соток нельзя назвать большим, однако здесь вполне реально разместить всё необходимое

Общие правила планировки участка

Основные принципы планирования современного участка заключаются в:

• грамотной подготовке;
• наличии общего плана и детального;
• использовании актуальных приемов и техник для эффектного внешнего вида, не уступающего в практичности.

Планируя застройку участка, необходимо учитывать его форму, освещенность, состояние земли и грунтовые воды

Это касается не только обустройства ландшафта вокруг коттеджа, но и дачной территории на двенадцать сотен метров квадратных. Ведь от планировки участка на 12 соток зависит комфорт использования, а от грамотности подхода – его долговечность и общее впечатление.

Некоторые моменты обязательно учитывать заранее. Это касается, в том числе, если необходимо предварительное выравнивание поверхности, или смена верхнего слоя почвы для огорода, садовой части, газона.

Зонирование территории

Если говорить про дизайн участка загородного дома 12 соток, планировка такового должна начинаться с зонирования. То есть, нужен общий план вида сверху с учетом уклонов, сторон и расположения забора – наброски.

Планировка участка с детской игровой площадкой посередине, отдельной зоной для взрослых, совмещенным с хозблоком гаражом и домом в глубине участка

Планировка участка с жилым домом и отдельным гаражом на передней линии, зоной отдыха в центральной части, хозблоком и баней в дальних углах участка

Затем можно детализировать проект:

1. Точно обрисовать в масштабе расположение и форму каждого объекта.
2. Для этого обычно сначала делают самостоятельную работу, затем приглашают специалиста для коррекции принципиально важных деталей и внесения профессиональных коррективов.
3. Соблюсти строительные и пожарные нормы, это не сложно, если не планируется возводить большое количество строений. Но, главное, расстояние от границы участка до дома расстояние не должно быть меньше трех метров.

Планировка участка 12 соток схема, варианты обычно более адаптирована, если владельцы заранее знают примерно, чего хотят. Если полностью доверить это профессионалам, впоследствии могут возникнуть индивидуальные неудобства и конфузы.

3D-проект позволяет наглядно увидеть будущий облик участка и внести коррективы при необходимости

Как выбрать место для дома

Дача или частный дом обычно размещаются ближе к фасадной части территории, оставляя участок для заднего двора, скрытого от глаз. Но здесь важно руководствоваться внешним расположением, ведь от уровня шума и пыли, исходящей извне также стоит укрывать окна.

Жилой дом – это основная постройка на участке

Размещение дома в глубине участка позволяет избежать лишнего шума от проезжей части

Жилой дом, расположенный на переднем плане, скроет от посторонних глаз территорию для отдыха

Тогда главное здание смещается вглубь и возводится высокое ограждение. Иногда принимается решение о высадке «живого» забора – стелющееся растение, плотно обвивающееся вокруг сетчатой ограды. А сам дом позади можно располагать, исходя из того, чтобы:

1. Огород занимал самое освещенное место.
2. Фундамент не подвергался оползням.
3. Место не было слишком низкое, тогда оно уязвимо перед мокрой непогодой, риск подтопления.
4. Плюс нельзя забывать о промежутке между зданием и забором.

Если на участке имеются перепады высот, дом стоит разместить на возвышенности

Лучше, чтобы основные окна дома выходили на запад или восток

Удобно, когда веранда или терраса располагается на южной стороне дома

Баня и гараж

Чтобы распланировать зону отдыха, надо сначала понять, где будет находиться гараж. Он часто находится ближе к главному въезду, чтобы водителю меньше манипуляций производить. Это поможет сохранить окружающий ландшафт от случайного наезда и подверженности растений выхлопным газам.

Гараж может находиться в пристройке к дому либо быть отдельным сооружением, в последнем случае неприятные запахи гарантированно не будут попадать в жилое помещение

Баня на территорию в 12 соток легко помещается, даже с бассейном, но ее лучше устанавливать там, где днем солнечно. Также важно предусмотреть высокую ограду в этом месте, особенно если рядом предусмотрен бассейн, куда посетители бегут окунаться сразу после парилки.

Банный комплекс следует размещать подальше как от своего дома, так и от построек на соседних участках

Организация зоны отдыха

Зона отдыха включает детскую площадку, тот же бассейн, гриль-зону и ровную площадку для установки стола и сидячих мест. К ним не много требований для комфорта:

1. Детская площадка должна просматриваться со стороны родительской зоны.
2. Отдых предполагается в хорошо освещенном месте и днем, и ночью.
3. Ограждение от глаз соседей и прохожих.

Если есть и бассейн, и баня, то их тоже следует располагать ближе один к другому и обеспечить свободный доступ в виде прямой дорожки длиной в несколько метров.

Главный элемент зоны отдыха – это беседка, конструкция которой зависит от того, в какое время рассчитывают ей пользоваться

Совсем не обязательно располагать все зоны в одном месте, например, можно место для отдыха взрослых можно отделить от площадки для детских игр

Обустройство садово-огородного участка

Огород и садовую часть обычно рекомендуется располагать не в низине, чтобы вода от осадков и полива не скапливалась и разрушала корневую систему. Иногда проблема решается с помощью общего выравнивания территории или же – насыпью прямоугольных отделений поверх основного уровня участка.

Лучшим местом для огорода будет участок с южной стороны дома

Для грядок выделяют солнечное место подальше от высоких деревьев

От этой части зависит также и ландшафтный дизайн, так как потребуется продумать правильное соседство и гармонию внешнего вида. Если предполагается автоматический полив, это также стоит учитывать, это актуально по большей степени для нестандартных форматов территории.

Дорожки на участке

Особенности дорог вокруг дома определяются многими факторами, ведь если земля склонна к размыванию, то логично класть один тип покрытия. А в сухих местах можно дать больше полета воображению. Это касается не только кладки плитки, но и гравийных вариантов, асфальта, других разновидностей.

Основные дорожки нужно делать из наиболее долговечно материала, насколько позволяют финансы

Для внутренних тропинок можно использовать менее износостойкие материалы

Дорожка с гравийной засыпкой – довольно быстрый и недорогой способ благоустройства территории

Как быть, если требуется выравнивание местности?

Когда территория оказалась слишком низкой или высокой относительно общего уровня, ее следует выровнять. Но делается это с помощью специальной строительной техники и под контролем профессионала. Если не пренебрегать данной, казалось бы, мелочью, окончательный результат долго будет радовать глаз своей эстетикой и правильностью. Плюс это предотвратит множество возможных проблем, связанных со сползанием земли и или стоянием воды в низине. Будет удобнее перемещаться, играть на газоне в мяч и контролировать влажность почвы.

Также проблему перепада высот можно решить с помощью террас

Участки неправильной формы – хитрости планирования

С одной стороны, непрямоугольная форма территории – минус, но его всегда можно обыграть и сделать индивидуальным. Формат вынуждает дизайнера искать альтернативы стандартных решений, что создает особенную комбинацию идей, делает оформление уникальным.

Вариант планировки участка неправильной формы площадью 12 соток

Если это делается самостоятельно, но важно помнить об удобстве перемещения между объектами, минимизируя затраты времени на переходы. Это бывает сложно, когда форма продолговатая, и баня находится на другом конце. В таком случае важно предусмотреть хотя бы оптимизацию пути.

Варианты усадьбы с гаражом и баней – примеры на фото

Примером удачного варианта усадьбы, имеющей гараж и баню, может стать вариант, сверху напоминающий солнце с лучами. Центр – дом, от него идет несколько прямых дорожек вдоль газона и цветников к другим объектам. При этом следует предусмотреть простоту ухода за растительностью, если для этого не будет нанят специалист – ровнять газон, подрезать кусты и пересаживать цветы.

Планировка с домом посередине больше подходит для квадратных участков

Вариант планировки прямоугольного участка с домом на передней линии

Вариант планировки участка сложной формы с домом на заднем плане

Итак, планировка участка размером в 12 соток позволяет грамотно расположить не только сам дом, но и красиво оформить зону отдыха, другие полезные объекты. Хотя, если есть желание сделать все самостоятельно, это допустимо, только рекомендуется перед началом осуществления задумки проконсультироваться со специалистом на предмет безопасности и, возможно, целесообразности внесения некоторых грамотных коррективов.

Видео: Как правильно разместить дом на участке

Фото: 50 вариантов ландшафтного дизайна

как следует размещать постройки, сад

12 соток – это достаточно большая и распространенная площадь загородного участка для создания благоустройства и проявления фантазии в ландшафтном дизайне. Однако, прежде, чем начать творить, все тщательно обдумайте, взвесьте и зарисуйте. При этом учитывая ответы на следующие вопросы:

• каков рельеф местности?
• какую форму имеет участок?
• какой тип почвы присущ участку и уровень грунтовых вод?
• есть ли поблизости лес или естественные водоемы?
• наличие централизованных коммуникаций?

А также обязательно учтите климатические условия и естественное освещение участка.

Содержание:

Показать все содержание

Разбиваем участок на зоны

Профессионалы, как правило, при зонировании участка, выделяют 4 основные зоны:

1. Главным объектом на участке является жилой дом, кроме него могут быть еще жилые постройки, гараж, пристройки, баня и пр. Такую зону принято называть жилой, и она занимает приблизительно 10-15%.
2. Садово-огородная зона подразумевает площадь под грядки, плодовые деревья и кустарники. Под такую территорию отводится 50-65%.
3. Подсобные помещения, сараи, места (клетки) для животных и птиц располагаются в хозяйственной зоне и занимают совсем небольшую площадь, около 10%.
4. Игровая площадка, бассейн, детская площадка, беседка и другие атрибуты для отдыха располагаются в зоне отдыха, которая составляет 20-25%.

Схема зонирования участка в 12 соток

Пример планировки 12 соток (видео)

Жилая зона

Как уже упоминалось, главный объект на участке – это дом и немаловажным является то, как правильно его разместить. Очень часто дом располагают у дороги, но не ближе, чем 4м, а внутренний двор в таком случае остается закрытым и более уютным. Но если трасса слишком шумная и оживленная, то жилой дом следует построить в глубине участка. Да и сам участок защитить высокой изгородью. Наилучшим образом будет разместить жилой сектор в северной части участка, с преобладанием тени. А основные окна должны выходить на восток и запад. Веранду желательно расположить с южной стороны, чтобы защитить внутреннюю часть дома от излишнего прогрева летом и переохлаждения зимой.

Учтите! Если на участке имеются серьезные возвышенности или участок располагается на склоне, то в таком случае дом следует строить на возвышенности, чтобы избежать затоплений и оползней.

Дом на возвышенности

Садово-огородная зона

Определите, где больше всего солнечного света на вашем участке и эту площадь отведите под сад и огород, а также для зоны отдыха. Не забывайте, что грядки также должны гармонично вписываться в общий ландшафтный дизайн участка и сочетаться с декоративной растительностью. Продумайте дорожки между грядок для организации полива.

Огород может быть и декоративным

Хозяйственная зона

Хозяйственную зону следует располагать на задней части двора, вдали от пристальных взглядов друзей и знакомых. С практичной точки зрения очень хорошо, если хозяйственная часть участка будет граничить с садово-огородной частью. Потому, что хранение инвентаря и других принадлежностей для полива, сбора урожая или уборки территории должны находиться рядом. Это позволит остальные зоны содержать в чистоте и порядке.

Сарай тоже может быть красивым!

Зона отдыха

Этой территории должно быть уделено максимально внимания, чтобы сделать ее комфортной, уютной и практичной для всей семьи. Молодым и подвижным расположить спортивную площадку в центре зоны отдыха. А тем, кто постарше и любит уединиться за чаепитием, место в беседке возле водоема.

Поскольку зона отдыха будет включать детскую площадку, то располагать ее следует таким образом, чтобы свободно можно было бы присматривать за детьми и из дома, и из беседки и просто сидя на лавочке в рядом граничащих зонах.

Обустраивать детскую площадку следует с учетом возраста ребенка. Если детки маленькие, то возможно наличие горки, качелей. Детям постарше нужны подвижные игры, поэтому наличие футбольного или баскетбольного поля, а также турник не помешают. Уместно в зоне отдыха расположить бассейн, но в целях безопасности его не следует делать вровень с землей, особенно когда вместе с вами отдыхают маленькие дети. Беседку следует расположить в самом тихом месте, вдали от шума и гама, где действительно можно было бы отдохнуть. Для любителей вкусно перекусить, можно выделить зону барбекю, соответственно ее оборудовав. И в самом укромном уголке, желательно рядом с бассейном, можно построить хорошую баньку.

В тихом уголке можно и расслабиться с друзьями

Гармоничное сочетание всех зон

Несмотря на то, что 1200 квадратных метров достаточно большая территория, все разделения на зоны должны гармонично сочетаться. Это не значит, что абсолютно весь участок должен быть выполнен в каком-то определенном стиле. Но переход из одного стиля в другой должен быть лаконичным и завершенным. Большинство приверженцев естественного стиля упростили классические формы и считают, что именно естественный стиль позволяет наилучшим образом расслабиться и почувствовать себя комфортно.

Растения располагают на всей территории участка, гармонично сочетая их цветовую гамму. Оставшуюся землю от вырытого водоема не стоит увозить, лучше используйте ее под альпийскую горку. А ровное свободное пространство засейте газонной травой.

Клумба возле дома

Неповторимый, особенный колорит дизайну придают цветочные клумбы. Разнообразие форм (круглых, прямоугольных, ленточных) и размеров внесет свою изюминку в общий пейзаж. Главное грамотно их сочетать.

Топиари – необычно постриженные кустарники

Важные мелочи! Загадочность и пространственную экзотику придадут декоративно подстриженные кусты и деревья, сформированные в различные формы: шары, пирамиды, треугольники и т.д. Лужайки и газоны, украшенные такими экзотическими насаждениями, выглядят очень эффектно.

Абсолютно любому стилю особую неповторимость придадут комбинированные дорожки, вымощенные из разных материалов

Оригинальные сочетания дерева и камня, деревянных срезов и щебня, бетона и гальки украсят даже самый простой пейзаж.

Малые архитектурные формы

А достаточно популярные на сегодняшний день элементы малой архитектуры, позитивно дополнят неприхотливые дорожки и внесут утонченность в планировку ландшафтного дизайна. Это могут быть всевозможные скульптуры, фонтаны и фонтанчики, фонарики, грибки и т.д. Очень хорошо они сочетаются с водными элементами таким, как ручейки, родники, водопады, маленькие пруды.

Имея в распоряжении 1200 квадратных метров, позвольте вашей душе осуществить самые прекрасные идеи и замыслы, принося удовольствие себе, своей семье и окружающим!

Планировка дачного земельного участка 12 соток: примеры, схемы и фото

Перед тем как начать обустройство участка, необходимо хорошо спланировать застройку территории. С чего нужно начать? Основные и вопросы, которые нужно задать:

1. Давно ли этот участок был в эксплуатации?
2. Он пустой, или на нём уже есть постройки?

Сначала делается анализ этой территории и стационарный план. Пишет его сам хозяин либо сотрудничает с дизайнером, работая с ним совместно.

Планировка участка 12 соток и размещение на нем построек

При планировке учитывается север и юг территории, границы участка на кадастровом плане, крупную растительность, а также соседские постройки. Если на участке уже есть какие-то сооружения, это тоже считается важным и берётся во внимание. После детального анализа дачного участка хозяин вместе с рабочими приходит к кому-то окончательному выбору.

Теперь можно приступать к планировке стилизации территории. Если раньше планировки садовых участков больше напоминали обычный огород или поля, то сейчас же модно делать акцент на декоративность и утилитарность. Декоративность является главным правилом для современного дачного участка 6 соток или любого размера. Участок в 12 соток имеет довольно большие размеры и разные возможности. За счёт обширной площади на нём разместить можно буквально всё, начиная от бассейна и заканчивая небольшими фонтанами.

План участка с садом, огородом и бассейном

Каждая из зон участка нуждается в тщательной проработке и правильном подборе местности.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Планирование зон на дачной территории

В просторных участках выделяется 4 основные зоны:

1. Входная зона. В наше время именно этому месту уделяется большое значение. Вход является главной территорией, которая характеризует хозяина как дизайнера и как личность. Поэтому этой зоне нужно уделить особое внимание.
2. Далее по значимости идёт детская площадка, если в ней есть необходимость.
3. Зона отдыха. В неё включаются не только беседки и качели, но и водоёмы, зона барбекю и т. п. Кроме того, в некоторых случаях зону отдыха можно разделить на несколько участков. Можно постройки в зоне отдыха поделить на группы, что поможет более эффективно использовать пространство и создаст уют.

   Проектировка зоны отдыха на участке

4. Важный элемент на участке – дорожка. Благодаря ей вся территория является единым целым и плавным переходом одной зоны в другую. Благодаря такой органичности остаётся незаметно наличие большого количества дорожек и тропинок. Это поможет только более удобно использовать всю территорию, а также послужит украшением дизайна для планировки всей территории земельного участка.

Стоит учесть то, что на больших территориях может быть несколько входов и выходов. Поэтому планировать, где и когда будут проходить выкладывание дорожки необходимо заранее. Если на вашей территории будут располагаться небольшие водоёмы и лужайки, при помощи выложенной дорожки их можно сделать фигурными или обычными – прямоугольными или круглыми.

Вернуться к оглавлению

Посадка растений на дачном участке

Также стоит учитывать, какие растения вы собираетесь посадить на своём дачном участке 10 соток.

Пример ландшафтного дизайна и размещения растений на участке

Сейчас существует большое количество различной растительности, которая создаёт не только декоративное украшение, но и является частью интерьера, а также может принести вкусные и полезные плоды. Кроме того, при помощи объёмных растений или деревьев, цветов можно обыграть экстерьер и архитектуру территории.

Большое изобилие плодовых деревьев поможет подобрать подходящий для вас вариант, а также сделать ваш сад более разнообразным и интересным для посетителей.

При наличии участка в 12 соток вы имеете возможность разбить на несколько частей зону отдыха. Они могут быть расположены как на плане двора частного дома, так и в начале вашей территории. В качестве украшений сегодня используются специальные искусственные наборы, которые могут имитировать живую природу. И в то же время они не требуют столько внимания и ухода, как настоящие растительность.

Готовый проект и планировка участка 12 соток

Поэтому такой вариант является хорошим выбором для тех, кто имеет финансовые возможности приобрести и не желает тратить много времени на уход и обустройство своего участка. Перед началом планировки дачного участка 12 соток стоит определиться, что для вас важнее – функциональность территории или красота. При необходимости расположение хозяйственной зоны, нужно определить её правильное расположение.

Лучшим местом для таких построек является близкое расположение огородной и садовой зоны, которые требуют работы с инвентарём. Все инструменты будут в шаговой доступности, что поможет сохранить вашу территорию в чистоте и порядке. В наше время можно обустроить или украсить эти хозяйственные постройки так, что они не будут выделяться из общего интерьера.

Вернуться к оглавлению

Планировка садового участка в 12 соток

Прежде чем начинать в своём саду работу, стоит взяться за карандаш. Очень часто начинающие садоводы с энтузиазмом начинают посадки и покупают дешёвые растения, сажают их, и вроде бы всё хорошо, но чего-то не хватает. Нет красивой органической среды. В чём же дело? Главное — это создание грамотного и хорошего плана. Стоит продумать всё:

• растения, которые планируете посадить в саду;
• дорожки;
• выбор места расположения дома;
• распределение зон на участке;
• выбор архитектуры и экстерьера всей территории.

Но перед проведением планировки необходимо понять, что же нужно вашей семье больше всего. И когда вы создадите подробный план на бумаге, вам удастся избежать многих ошибок. Если не провести планировку заранее, то у вас может возникнуть необходимость переделать ту или иную зону несколько раз. Особое внимание необходимо уделить зоне отдыха, где помогли отдыхать как взрослые, так и дети.

Вариант планировки участка 12 соток с садом и огородом

В то же время такой участок должен вызвать интерес и при этом быть актуальным в любое время года. Для этого лучше всего его распланировать следующим образом:

1. Возвышенности и холмы можно выделить как раз для зоны отдыха, которые можно оборудовать различными горками или домиками для детей.
2. Постройки в саду должны приносить радость каждому члену семьи.
3. Все декоративные растения и садовые участки лучше располагать перед окнами вашего дома, что позволит создать уют не только на территории, но их в самих жилых помещениях.

Также хорошим вариантом для создания уюта является постройка веранды. Она, как правило, располагается возле самого дома, и из неё открывается красивый вид на ваш участок. Кроме того, на больших участках можно оставлять много пустого пространства, которое в будущем будет украшено газоном.

Вернуться к оглавлению

Газон на участке в 12 соток

Газон можно вырастить самостоятельно или купить уже готовый. Покупная растительность очень легко доставляется и укладывается на территорию.

Обустройство газона на участке 12 соток

При этом вы получите полноценный газон, и его установка займёт всего лишь несколько дней. Занимаясь выращиванием травы самостоятельно, вы потратите много средств, а также времени. Кроме того, по нему нельзя будет ходить, пока он не достигнет зрелого состояния.

Если на участке небольшое количество возвышенности и холмов, можно сделать искусственную возвышенность. Это вещь необходима и незаменима на частных территориях. Также такой вариант подходит в тех случаях, если есть необходимость выкапывания большого количества грунта, но нет возможности его вывозить за пределы сада. С помощью этой земли можно легко сделать небольшой декоративный холм и подвести к нему красивую декоративную лестницу из камня.

Вернуться к оглавлению

Подбор растительности

Большую часть времени при проведении планировки участка 12 соток будет занимать выбор растений. Правильный подбор растительности поможет радовать своего хозяина не только в летний период, но и даже зимой. В таком случае вам подойдёт хвойное оформление вашего участка. Один из самых известных вариантов — это горная сосна. Её особенность в том, что она легко вписывается в общий интерьер и архитектуру.

3D проект и ландшафтный дизайн участка

В летнее время она будет переливаться зелёным, ну а зимой сосна приобретает жёлтую окраску, которая помогает разнообразить ваш сад. Следуя таким небольшим подсказкам, вы сможете создать большой, просторный и уютный участок, на котором будут расположены все необходимые зоны. При этом они будут смотреться органично и удобно.

варианты и схема планировки участка с домом, баней и гаражом

Владельцам собственных участков часто приходится задумываться о том, как быть с планировкой, ведь они должны быть использованы по максимуму и очень грамотно. Продумывая ландшафтный дизайн участка площадью 12 соток, нужно позаботиться о составлении подробного плана, где обозначены самые важные зоны. Однако некоторые обращаются к специалистам, которые предлагают готовую схему или индивидуальные проекты.

Особенности

Правильно спланировав дачный участок в 12 соток, вы сможете сделать работу и отдых максимально эффективными, создать очень приятную атмосферу. На такой территории легко разместить беседку, хозяйственные строения, бани и любые другие постройки. Вы сможете сделать водоем (например, пруд), разбить сад.

Продумывая схему, нужно учитывать определенные факторы. Это форма земельного участка, стороны света, освещенность, вид и состояние земли, направление ветра. Следует учитывать также то, на какой высоте находятся грунтовые воды.

Разбивка на зоны

Начиная составлять план участка, уделите особое внимание зонированию территории. Следует выделить несколько основных зон. Это место, где вы и члены вашей семьи будете отдыхать, садово-огородная, хозяйственная, жилая зоны. Разделяйте территорию на определенные участки, ориентируясь на собственные потребности.

Если вы собираетесь сделать какой-либо водоем, беседку, площадку, предназначенную для игр, места для отдыха должно быть много. Если вы планируете по большей части заниматься животными, работой, связанной с хозяйством, выделите значительную зону именно для этих дел. Хотите проводить много времени в огороде и в саду – отведите больше места для них.

Специалисты рекомендуют разделять территорию так:

• Для зоны, где будут отдыхать люди – до 25% от общей площади участка.
• Место, где находятся подсобные помещения, сараи, должны занимать до 15%.
• Для сада и огорода выделите около 65%.
• Для веранд, гаражей, домиков для гостей, веранд, самого дома, различных пристроек достаточно 10% от общей площади.

Планируя участок, сначала определитесь с тем, где будет находиться жилой дом. Обычно для него отводят северную часть. В месте, которое не могут увидеть посторонние люди, или в самой дальней части участка устройте зону, где будете отдыхать. Вовсе не обязательно устраивать все в одном месте: можно сделать, например, беседку в одной части зоны, бассейн – в другой. Площадку для игр, на которой дети будут проводить много времени, лучше разместить поближе к дому, чтобы родители могли наблюдать за малышами и не волноваться.

Оптимальное место для огорода и сада – центральная зона. Помните о том, что необходимо учитывать степень освещенности и направление ветра. Лучшие стороны для подобных зон – юго-восточная, южная. Хозяйственную зону стоит устроить в том месте, которое сложно заметить, или в задней части двора.

Дорожек не должно быть слишком много. Старайтесь не делать так, чтобы они были чересчур витиеватыми и длинными. Уделите особое внимание заборам, освещению участка.

Рекомендуется устанавливать ограждение не только вокруг него, но и вокруг мест, где отдыхают люди, цветников.

Как должны располагаться объекты?

Задумываясь о расположении объектов на участке, нужно учитывать следующие рекомендации:

• Если дома на соседних участках возведены из материалов, которые легко возгораются, расстояние между ними не должно быть меньше пятнадцати метров. Если материалы несгораемые, можно уменьшить промежуток в два раза.
• Компостную яму располагайте на расстоянии 7 м от дома. Чтобы ее скрыть, можно использовать кустарники, различные насаждения.
• Промежуток между туалетом и жилым домом – от 20 м.
• Постройки для животных следует располагать на расстоянии не менее 15 м от дома.
• Промежуток от дома до границ территории – не менее 3 м.

Следует строить дом на самом высоком месте, на северной стороне территории. Стоит учитывать, что подъезд или подход к нему должен быть максимально удобным. Если дом находится рядом с ограждением, можно разместить между ними небольшие красивые деревья, палисадник, сад.

Огород

Для всех садовых культур должны быть отведены определенные места. Огород следует располагать на южной стороне от жилого дома. Чтобы было легче разделять территорию на участки, выберите геометричность – каждая грядка должна быть прямоугольной. Все дорожки должны быть удобными. Особенно тщательно следует продумывать систему для полива.

С северной стороны садово-огородной зоны рекомендуется размещать высокие растения. Кустарники расположите посередине участка. На южной стороне зоны при достаточном освещении хорошо себя чувствуют перцы, помидоры.

Место для отдыха

Если вы хотите обеспечить максимальный уют и защиту от солнца, украсьте зону вьющимися растениями – например, вьюном, виноградом. Задумайтесь о том, чтобы соорудить беседку. В ней вы сможете скрыться от палящего солнца и от сильного дождя. Недалеко от нее иногда располагаются барбекю, мангал.

Дорожки

Думая, как проложить дорожки, ориентируйтесь на то, к чему именно нужен доступ. Маршрут может быть «экскурсионным» – в таком случае он проходит мимо самых красивых мест. Дорожка, которая является основной, должна отличаться отсутствием резких поворотов, плавностью. Среди цветов, деревьев дорожка может быть более извилистой, ведь в основном она предназначена для неторопливых прогулок.

Места должно быть достаточно много, чтобы на дороге помещались два человека. Лучший вариант – ширина от одного до полутора метров. С двух сторон сделайте небольшие уклоны, в таком случае на дорожке не будет луж. Материалы должны отличаться эстетичностью, прочностью, устойчивостью к высоким и низким температурам.

Обычно дорожку делают каменной, бетонной. Популярен и такой вариант, как декоративная плитка. Многие выбирают гальку, гравий, песок.

Освещение

О том, каким должно быть освещение на участке, люди задумываются далеко не всегда, и очень зря. С помощью света вы сможете сделать так, что в вечернее время суток территория будет выглядеть даже интереснее, чем в дневное. Люди приобретают функциональные светильники, но забывают о декоративных. Чтобы подсветить территорию, достаточно мягкого рассеянного света.

Встраиваемые светильники – очень хороший вариант для функциональной подсветки. Их можно разместить рядом с перилами, на ступеньках, вдоль дорожек. Эти «путеводные огни» не будут раздражать и ослеплять. Можно выбрать и столбики – если вас не будет раздражать, что такие элементы очень хорошо видно в дневное время суток.

Декоративное освещение позволяет выгодно выделять все красивые места: клумбы, интересные деревья. Чаще всего для этого выбирают мини-прожекторы. Поскольку на стеклах таких светильников могут использоваться фильтры, цвет света вы сможете сделать каким угодно.

Подбирая светильник для участка, нужно учитывать определенные правила:

• Хорошо изолируйте кабель питания, в противном случае можно будет задеть его во время осуществления работ в саду.
• Лучше остановить выбор на энергосберегающих светильниках.
• Устройства должны быть не такими мощными, как приборы для города.

Фигурки

Жители западных стран очень любят приобретать для своих участков различные интересные фигурки. Это могут быть, например, мифические персонажи, представители фауны, гномы. Основное правило – чтобы фигурки хорошо вписывались в общий дизайн, не смотрелись как «инородные тела». У деревьев можно поставить лесных фей, в кустах – гномов.

Полезные рекомендации

Обратите внимание на следующие советы специалистов:

• Вовсе не обязательно делать одинаковыми покрытия всех тропинок. Если эксплуатация дорожки будет достаточно интенсивной, стоит выбрать твердые камни. В тех случаях, когда тропинки второстепенные, никаких строгих требований нет.
• Рекомендуется обустроить на территории хотя бы небольшой водоем. Так экосистема на участке будет достаточно сбалансированной (в сочетании с деревьями различных пород).

• Используйте декоративные хвойные и лиственные деревья – так ваш участок будет отличаться разнообразием и эстетичностью.
• Останавливая выбор на фруктовых деревьях, помните о том, что с них будут падать плоды. Они смотрятся неэстетично, портят дизайн, и поэтому придется тратить время на то, чтобы убирать их. Фруктовые деревья должны отличаться устойчивостью к воздействию низких температур.

• Учитывайте, как дует ветер – нужно защищать растения от излишних нагрузок.
• Пространство, на котором располагаются грядки, должно быть открытым – в таком случае на растения весь день будут попадать солнечные лучи.
• От двора огород можно отделять, используя самые разные методы. Это может быть, например, живая изгородь. Другой популярный вариант – стена из камня, которая увита диким виноградом или плющом.

• Желательно, чтобы солнечные лучи попадали в окна дома, которые выходят на запад и на восток.
• Очень интересный вариант – альпийская горка. Это не просто цветы и нагромождение камней, создать такой декор достаточно сложно. Альпийские горки состоят из зеленых участков, ровных мест, обрывов и вершин. Чтобы создать красивую композицию, можно будет обратиться к опытному дизайнеру. Обычно высота таких горок – около 1 м.

Варианты дизайна

Красивый водоем на участке обеспечит очень приятную атмосферу и будет радовать глаз.

Садовые фигурки будут вызывать ассоциации со сказкой и повышать настроение.

Пример ненавязчивого освещения, создающего очень загадочную атмосферу.

Альпийская горка может стать хорошим акцентным элементом, настоящей гордостью владельца участка.

О том, как подобрать дизайн участка, смотрите в следующем видео.

вариантов и схема планировки участка с домом, баней и гаражом

Владельцам собственных участков часто приходится задумываться, как разобраться с планировкой, ведь их нужно использовать по максимуму и очень грамотно. Продумывая ландшафтный дизайн участка в 12 соток, нужно позаботиться о составлении детального плана, где указаны наиболее важные зоны. Однако некоторые обращаются к специалистам, которые предлагают готовые схемы или индивидуальные проекты.

Особенности

Грамотно спланировав дачный участок площадью 12 соток, можно сделать работу и отдых максимально эффективными, создать очень приятную атмосферу.На такой площади легко разместить беседку, хозяйственные постройки, бани и любые другие постройки. Можно сделать водоем (например, пруд), разбить огород.

Придумывая схему, нужно учитывать определенные факторы. Это форма земельного участка, светлая сторона, освещенность, вид и состояние земли, направление ветра. Также следует учитывать, какие грунтовые воды находятся на высоте.

Разбивка по зонам

Начиная составлять план-план, особое внимание уделите зонированию территории.Следует выделить несколько основных зон. Это место, где вы и члены вашей семьи разместите отдых, садовую, хозяйственную, жилую зоны. Детализируйте территорию на определенных участках, ориентируясь на собственные нужды.

Если вы собираетесь делать какой-либо водоем, беседку, площадку для игр, места для отдыха должно быть много. Если вы планируете в основном заниматься животными, работа, связанная с хозяйством, выделите значительную зону для этих случаев. Хотите много времени проводить в саду и в огороде — отведите для них побольше места.

Специалисты рекомендуют делить территорию так:

• Для зоны отдыха людей — до 25% от общей площади участка.
• Место, где расположены подсобные помещения, навесы, должно занимать до 15%.
• Для сада и огорода около 65%.
• Для веранды, гаражей, гостевых домов, веранды, дома различных напольных покрытий достаточно 10% общей площади.

Планируя участок, сначала определитесь, где будет расположен жилой дом.Обычно для него удаляют северную часть. В месте, недоступном для посторонних, или в самой дальней части участка устройте зону, где вы будете отдыхать. Необязательно все расставлять в одном месте: можно сделать, например, беседку в одной части зоны, бассейн — в другой. Игровую площадку для игр, на которой дети будут проводить много времени, лучше разместить поближе к дому, чтобы родители могли наблюдать за малышами и не волноваться.

Оптимальное место для сада и огорода — центральная зона. Помните, что необходимо учитывать степень освещенности и направление ветра. Лучшие стороны для таких зон — Юго-Восток, Юг. Хозяйственную зону следует устраивать в труднодоступном месте или на задворках двора.

Дорожек не должно быть слишком много. Старайтесь не делать так, чтобы они были чересчур банальными и длинными. Особое внимание уделите ограждениям, освещению участка.

Рекомендуется устанавливать забор не только вокруг него, но и вокруг мест отдыха людей, клумб.

Как должны располагаться объекты?

Продумывая расположение объектов на участке, нужно учитывать следующие рекомендации:

• Если дома на соседних участках возводятся из легко воспламеняющихся материалов, расстояние между ними должно быть не менее пятнадцати. метров. Если материалы не заготавливаются, можно сократить разрыв вдвое.
• Разместите компостный батончик на расстоянии 7 м от дома. Чтобы скрыть это, можно использовать кустарники, различные насаждения.
• Промежуток между туалетом и жилым домом — от 20 м.
• Постройка для животных должна располагаться на расстоянии не менее 15 м от птичника.
• Интервал от дома до границ территории не менее 3 м.

Необходимо построить дом на самом высоком месте, на северной стороне территории. При этом следует учитывать, что вход или подход к нему должны быть максимально комфортными. Если дом расположен рядом с забором, между ними можно разместить небольшие красивые деревца, сад, огород.

Сад

Для всех садовых культур следует выделить определенные места. Сад должен располагаться с южной стороны жилого дома. Чтобы было удобнее разделить территорию на участках, выбирайте геометрию — каждая грядка должна быть прямоугольной формы. Все дорожки должны быть удобными. Особенно тщательно следует продумать систему полива.

На северных сторонах садового участка рекомендуется размещать высокие растения.Кустарники Расположите посередине участка. В южной части зоны при достаточном освещении хорошо себя чувствуют перцы, помидоры.

Место для отдыха

Если вы хотите обеспечить максимальный комфорт и защиту от солнца, украсьте зону фигурными растениями — например, видом, виноградом. Подумайте о том, чтобы сделать беседку. В нем можно спрятаться от палящего солнца и от сильного дождя. Недалеко от него иногда располагается барбекю, мангал.

Следы

Думая, как проложить пути, сосредоточьтесь на том, какой доступ необходим.Маршрут может быть «экскурсионным» — в этом случае он проходит по красивейшим местам. Трасса, которая является основной, должна отличаться отсутствием резких поворотов, плавностью хода. Среди цветов дорожки дорожки могут быть более извилистыми, потому что в основном она предназначена для неспешных прогулок.

Места должно быть достаточно много, чтобы два человека разместились на дороге. Оптимальный вариант — ширина от одного до полутора метров.Сделайте небольшой уклон с двух сторон, в этом случае на дорожке не будет лужи. Материалы должны отличаться эстетикой, прочностью, устойчивостью к высоким и низким температурам.

Обычно дорожка из камня, бетона. Популярен и такой вариант, как декоративная плитка. Многие выбирают гальку, гравий, песок.

Освещение

О том, каким должно быть освещение на участке, люди задумываются далеко, и очень зря. С помощью света можно сделать так, чтобы в вечернее время днем ​​территория выглядела еще интереснее, чем днем.Люди приобретают функциональные светильники, но забывают об декоративных. Чтобы выделить территорию, достаточно мягкого рассеянного света.

Встраиваемые лампы — очень хороший вариант для функционального освещения. Их можно размещать возле перил, на ступеньках, вдоль рельсов. Эти «путеводные огни» не будут раздражать и слепить глаза. Можно выбрать и столбцы — если вас не раздражает, что такие предметы очень хорошо видны в дневное время.

Декоративное освещение позволяет украсить все красивые места: клумбы, интересные деревья.Чаще всего для этого выбирают мини-точечные светильники. Поскольку на очках таких ламп можно использовать фильтры, то цвет света можно сделать любым.

Выбирая светильник для участка, нужно учитывать определенные правила:

• Хорошо изолируйте силовой кабель, иначе можно будет поранить его при работе в саду.
• Лучше остановить выбор на энергосберегающих лампах.
• Приборы должны быть не такими мощными, как приборы для города.

Фигурки

Жители западных стран любят приобретать для своих сайтов разные интересные фигурки. Это могут быть, например, мифические персонажи, представители фауны, гномы. Главное правило — фигуры хорошо вписывались в общий дизайн, не выглядели «инородными телами». На деревьях можно посадить лесных фей, в кустах — гномов.

Полезные рекомендации

Обратите внимание на следующий совет специалиста:

• Не обязательно делать одинаковое покрытие для всех путей.Если эксплуатация дорожки достаточно интенсивная, стоит выбирать цельные камни. В случаях, когда трассы второстепенные, строгих требований нет.
• Рекомендуется оборудовать на территории хотя бы небольшой водоем. Так экосистема на участке будет достаточно сбалансированной (в сочетании с деревьями разных пород).

• Используйте декоративные хвойные и лиственные деревья — так ваш участок будет отличаться разнообразием и эстетикой.
• Останавливая выбор на плодовых деревьях, помните, что с них будут падать плоды. Они выглядят вытянутыми, портят дизайн, а потому приходится тратить время на их чистку. Плодовые деревья должны отличаться устойчивостью к низким температурам.

• Подумайте, как дует ветер — вам нужно защитить растения от лишних нагрузок.
• Пространство, на котором расположены грядки, должно быть открытым — в этом случае солнечные лучи будут падать на растения весь день.
• От двора сад можно отделить разными способами. Это может быть, например, живой забор. Другой популярный вариант — каменная стена, на которой виден дикий виноград или плющ.

• Желательно, чтобы солнечные лучи попадали в окна домов, выходящих на запад и восток.
• Очень интересный вариант — альпийская горка. Это не просто цветы и романтика камней, создать такой декор довольно сложно.Альпийские горки состоят из зеленых насаждений, ровных участков, скал и вершин. Чтобы создать красивую композицию, вы можете обратиться к опытному дизайнеру. Обычно высота таких горок — около 1 м.

Варианты оформления

Красивый водоем на участке создаст очень приятную атмосферу и будет радовать глаз.

Садовые фигурки вызовут ассоциации со сказкой и поднимут настроение.

Пример ненавязчивого освещения, создающего очень загадочную атмосферу.

Альпийская горка может стать хорошим акцентным элементом, настоящей гордостью землевладельца.

Как выбрать дизайн сайта, смотрите в следующем видео.

10 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой земли или участка в Индии

Вы хотите купить участок или участок земли? Если не сегодня, может быть, у вас есть мечта о владении участком в будущем.

Покупка земли или участка в настоящее время стала делом премиум-класса, особенно в больших городах, потому что земля — ​​дефицитный товар, а гордость связана с наличием собственного участка, на котором вы можете построить дом по своему желанию.

В этой статье я расскажу вам 10 важных вещей, которые вы должны знать, прежде чем покупать любую недвижимость в Индии.

Если вам доведется побывать на какой-либо выставке недвижимости, вы встретите множество проектов участков вместе со схемами жилых квартир. Эти участки обычно находятся в пределах 20-100 км от радиуса города и часто продаются как второй дом или дом для отдыха.

Вдобавок к этому привлекательная цена (часто в пределах 5-20 лаков), а также возможность рассрочки платежа, что упрощает владение участком.В сделке часто выплачивается символическая сумма, а остальная сумма выплачивается частями (EMI).

Однако обычный человек часто не осознает рисков, связанных с покупкой земли, и связанных с ней сложностей. Покупка земли — это совсем другой вид игры по сравнению с покупкой квартиры (которая намного безопаснее), и сегодня я пытаюсь упростить вам понимание.

Мой личный опыт

За последние несколько лет я лично посетил несколько участков (около Пуны).Я общался с продавцами и имею некоторый опыт в этой области. Поэтому я постараюсь поделиться с вами тем, что знаю. Если вы также можете добавить к моим пунктам, я хотел бы включить это в статью.

Эта статья в основном поможет новичку с простыми контрольными списками, которые им следует изучить перед покупкой участка, или когда они пойдут посетить схему, или если они будут взаимодействовать с продавцом (вот контрольный список для покупки квартиры).

Обратите внимание, что эта статья в основном имеет в виду схемы участков или закрытые сообщества, но большинство вещей также применимо к отдельному участку земли.

1. Земля записана на имя строителя?

Первый вопрос, который вы должны задать продавцу, заключается в том, имеет ли строитель законное право продавать землю или нет. Узнайте, кто является нынешним владельцем земли? Это сам строитель или нет?

Многие застройщики либо покупают всю землю у предыдущего владельца, либо заключают совместное соглашение с владельцами о продаже или застройке земли и продаже схемы участка. Несмотря ни на что, убедитесь, что эта часть ясна.Попросите документы, которые ясно показывают, что застройщик имеет законные права на участок.

Вот история о том, как мелкие строители мошенничают

2. Взял ли застройщик кредит в банке на реализацию проекта?

Строители часто берут ссуду в банке для схем земельных участков и даже жилищных схем. Это признак того, что застройщик более серьезно относится к проекту, и это также положительный знак, потому что если у застройщика есть деньги, которые будут специально использованы для развития проекта.

Застройщик не зависит полностью от авансовых денег покупателей жилья. Это показывает, что есть денежный поток, предназначенный для проекта, и проблема денежного кризиса будет сведена к минимуму.

Это не всегда случай, когда у схемы есть ссуда в банке, но все же спрашивают об этом. Если есть банковский кредит, это доказывает, что банк провел со своей стороны тщательную проверку законности и только после этого предоставил большую сумму (часто в крорах)

.

3. Где приказ НС?

По умолчанию все земли в Индии являются «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ЗЕМЛЯМИ», если они не определены правительством для каких-либо других целей.Таким образом, участок земли является сельскохозяйственным или несельскохозяйственным (в сфере недвижимости обычно называется NA)

Сельскохозяйственная земля может использоваться для сельскохозяйственных целей, тогда как, если вы хотите заниматься чем-то другим, кроме сельского хозяйства, то сначала нужно преобразовать эту сельскохозяйственную землю в несельскохозяйственные (NA)

Однако то, что земля имеет статус АН, не означает, что ее можно использовать для жилых целей, потому что существуют различные типы АН, например

• NA — Коммерческий
• NA — Склады
• NA — Курорт
• NA — IT
• NA — Жилой (здесь можно построить жилой дом)

То есть, если участок земли типа NA — Resort, это означает, что на нем можно построить курорт, но нельзя построить жилую схему.Если участок НС — склад, то здесь можно построить склад для коммерческих целей, но нельзя строить жилые схемы и продавать простому человеку.

Итак, вам нужно искать участок «NA — Жилой»

Итак, суть в том, что вам нужно спросить застройщика / продавца, является ли земельный участок, который вы планируете покупать, «NA-Residential» или нет? Попросите их копию этого. Многие другие участки АН продаются как «участок НС, одобренный сборщиком», что вводит в заблуждение.

Я прилагаю ниже образец приказа АН (из Махараштры), чтобы вы тоже просто почувствовали, как он выглядит

Еще одна вещь, с которой вы должны быть очень осторожны, — это схемы «Предлагаемого NA». Многие строители пытаются продать землю, не принадлежащую АН, говоря вам, что это предлагаемая земля АН, что означает, что он инициировал процесс преобразования земли в схему АН, и документы уже находятся в процессе, и «очень скоро» земля станет жильем АН, и как тогда вы сможете пожинать плоды высоких цен.

Хотя есть вероятность, что преобразование произойдет, но в большинстве случаев это уловка, чтобы продать дешевую землю по высокой цене, и часто покупатели застревают в проекте, потому что земля позже становится не более чем кусок дерьма.

Не поддавайтесь на это, потому что преобразование сельскохозяйственных земель в жилые дома в Северной Америке — это очень длительный процесс, в котором необходимо получить много разрешений. Бывают случаи, когда это было 10–15 лет и «все еще в процессе»

Я предлагаю вам прочитать следующий опыт, чтобы понять больше по этому поводу.

Итак, попросите продавца показать вам бумаги с заказами АН. Взгляните на это сами и не поддавайтесь обещаниям вроде того, что он наступит через 2 месяца, или на следующей неделе, или чего-то в этом роде. Не зацикливайтесь на подобных сделках.

Поймите одну вещь очень четко: земельные участки в Северной Америке ограничены и редки, и часто вам придется платить за нее хорошую цену. это подделка или очень-очень далеко от городской черты.

4. Что такое FSI для участка?

Предположим, вы купили участок размером 2000 квадратных футов для строительства на нем дома.

Сколько строительства вы можете сделать?

А вот и понятие индекса FSI или площади пола. FSI просто означает, сколько строительства можно сделать на участке земли, и это зависит от местоположения участка.

100% FSI означает, что если у вас есть участок размером 2000 квадратных футов, вы можете построить на нем дом площадью 2000 квадратных футов.Если FSI составляет 75%, то вы можете построить только 1500 квадратных футов дома на этой 2000 квадратных футов земли.

Проект, с которым я недавно столкнулся:

Я недавно наткнулся на проект под названием Royal Purandar недалеко от Пуны, когда пошел на выставку сюжетов. Леди за прилавком сказала мне, что размеры участка начинаются от 5000 квадратных футов и доходят до 40 000 квадратных футов (что очень много). Я был шокирован, узнав о таких больших размерах участков, потому что участки площадью 5 000 и 10 000 кв. Футов довольно велики.

Однако, когда я спросил ее, что такое FSI участка, она сказала мне, что это всего 15%.Таким образом, с FSI в размере 15%, если вы покупаете участок размером 5000 квадратных футов, вы можете просто построить 750 квадратных футов дома, который обычно представляет собой небольшое бунгало.

В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать об этом.

Почему FSI очень важны?

Итак, поймите, что FSI играет очень важную роль, когда вы что-то строите или даже когда вы продаете участок кому-то другому. Представьте себе 2 участка одинакового размера (2000 квадратных футов), но с разными FSI, такими как 50% и 100%

• Участок A (50% FSI) — Вы можете построить на нем дом площадью всего 1000 квадратных футов, что будет примерно на 2 BHK)
• Участок B (100% FSI) — Вы можете построить дом площадью 2000 квадратных футов, который будет похож на бунгало с 4-5 спальнями.

Но тогда может случиться так, что участок A продается по 10 лакам, а участок B продается по 15 лакам, и вы можете сказать: «Участок A дешевле, потому что он дешевле, а размер такой же (2000 квадратных футов)

Одна важная вещь, которую вы должны знать, это то, что FSI для сельскохозяйственных земель в целом очень мало. В Махараштре это всего 4%, что означает, что даже если вы купите участок Agri площадью 10 000 кв. Футов, вы сможете построить на нем только 400 кв. Футов.

Обязательно попросите строителя / продавца поделиться документом, в котором упоминается FSI.О цене земли судите только после того, как узнаете о FSI, а не только о районе.

5. Какие еще проекты выполняет застройщик?

Вы должны спросить продавца о других проектах, выполненных строителем. Проверить, выполняли ли они другие подобные проекты в прошлом? Что на это ответили? Какое качество у этих проектов? Были ли какие-либо юридические проблемы с этими схемами? Довольны ли покупатели работой застройщика?

Часто можно получить представление обо всем этом в Интернете или на форумах.Просто зайдите на сайт строителя и узнайте, какие еще схемы он реализовал. Выполните поиск по другим названиям проектов и посмотрите, о чем говорят другие?

Если представится возможность, предлагаю один раз посетить прошлые проекты. Если вы потратите на это полдня, это только поможет вам принять решение.

6. Когда состоится договор купли-продажи?

Вы часто слышите о «соглашении о продаже», которое заключается, когда вы бронируете квартиру / участок и очищаете свои первоначальные платежи (около 35-40%).Это время, когда вы платите гербовый сбор и регистрационный сбор. После заключения договора купли-продажи многие покупатели думают, что квартира / участок зарегистрированы на их имя и теперь они находятся в безопасности с юридической точки зрения.

Однако это миф, и «соглашение о продаже» не делает вас действительным покупателем. Соглашение о продаже (часто называемое ATS) — это просто СОГЛАШЕНИЕ НА ПРОДАЖУ, что означает, что это соглашение между покупателем и продавцом о начальных моментах и ​​условиях, согласно которым продажа будет происходить в будущем.

В нем упоминаются условия сделки, размер первоначальных платежей, который вы делаете, а также номер чека, а также будущие даты, когда вы будете проводить платежи и т. Д.

Что такое «договор купли-продажи»?

«Договор купли-продажи» — это документ, который необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора для совершения продажи. Если договор купли-продажи не будет заключен, вы не станете законным владельцем.

Значит, спросите строителя или продавца о сделке купли-продажи? Когда это произойдет? Договор купли-продажи обычно оформляется только тогда, когда застройщик получает все долги с вашей стороны.

7. Получу ли я индивидуальную выписку за 7/12 на мое имя?

Позвольте мне сначала помочь вам понять, что такое «экстракт 7/12»? Это термин, который вы часто слышите в таких штатах, как Махараштра и Гуджарат. В Карнатаке это называется 7/12 Уттара. Это документ, который ведется налоговым отделом, и в нем упоминается, как земля переходила от одного владельца к другому за последние 30 лет.

Так что это в некотором смысле история земли, и вы точно узнаете, в какой день, кто кому продал.Таким образом вы также узнаете, кто является нынешним владельцем земли.

Например:

Если человек A продает землю лицу B, то важно, чтобы имя 7/12, выписка была изменена с A-> B. Если имя B не зарегистрировано в выписке от 7/12, B не будет действительным землевладельцем. .

Поэтому важно спросить продавца об экстракте за 7 декабря. Здесь есть много сложностей, например, если вы покупаете сельскохозяйственный участок у продавца на имя «участок NA», то ваше имя не будет там в отрывке от 7/12, потому что существуют ограничения на то, кто может покупать Agri. земля и даже ограничение по минимальному размеру есть.

Также иногда строитель будет сообщать вам, что имя строителя будет в отрывке от 7/12, а не ваше. Или название общества будет в отрывке от 7/12, а не ваше.

Также иногда случается, что большой участок земли разбивается на небольшие земельные участки и продается многим людям, и создается совместное 7/12, где все имя покупателя присутствует в отрывке от 7/12 (см. разговор ниже), что очень усложняет ситуацию в будущем.

Так что убедитесь, что вы правильно осведомились об этом аспекте, и будет ли выполняться отдельный экстракт 7/12 или нет.

8. Какой будет годовой уход после покупки участка?

После покупки участка необходимо оплатить ежегодное обслуживание, которое идет на поддержание основных удобств, таких как охрана, содержание проекта, сады, вода, охрана и т. Д. Это не должно быть сюрпризом для вас позже. Это обслуживание обычно оплачивается ежегодно и пропорционально размеру участка. Например, если это 4 рупии за квадратный фут, а размер вашего участка составляет 2000 квадратных футов, то ваше обслуживание в год будет составлять 8000 рупий.

9. Участок расположен на ровной поверхности или на склоне?

Не думайте, что ваш участок всегда будет равниной. Если это большой проект, может случиться так, что земля, которую приобрел застройщик, будет неровной или с уклонами. Поэтому, когда он разделен на несколько небольших участков, многие участки могут быть на склоне или неровности.

Вы спросите, в чем заключаются основные проблемы, когда мы строим дом на участке с уклоном или неровным участком?

Ниже приведены некоторые важные моменты, касающиеся земли на склоне с этого веб-сайта.

Если участок находится на значительном уклоне, либо землю нужно будет вырубить и засыпать, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона.Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также, вероятно, будут стоить немного дороже.

В зависимости от угла наклона и того, что построено на соседних участках, уклон также может уменьшить ваше воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного излучения. отопление и сбор солнечной энергии.

Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнечной энергии — крутой склон, обращенный на юг, не так уж и много.

Ниже показано, как выглядит брошюра проекта, когда ее вам показывают (часто, когда проект еще не запущен или на выставках)

Глядя на такой макет изображения, вы никогда не поймете, находится ли конкретный участок на склоне или нет. Поэтому всегда полезно задать этот вопрос и проверить его, посетив сайт самостоятельно.

10. Как обстоят дела с водой и другими основными удобствами?

Всегда спрашивайте, как они будут обеспечивать воду и другие основные удобства.Будет ли он поступать из муниципалитета или грамм-панчаята? Или они делают для этого свою аранжировку?

А также задайте еще несколько вопросов, например:

1. А как насчет электричества?
2. Собираются ли устанавливать индивидуальный счетчик электроэнергии?
3. Сколько они за это берут?
4. Если участок находится слишком далеко от главной дороги, как насчет подъездной дороги?
5. Кто его разработает?
6. А как насчет ограждения участков?
7. А как насчет безопасности?
8. Спросите все подробно и по баллам.

На этом, я думаю, мы завершили основные 10 вещей высокого уровня, которые вы должны спросить при покупке участка. Ниже приведено еще одно видео по этой теме, в котором некоторые представители отрасли обсуждают ту же проблему покупки земли и связанных с этим сложностей.

Я настоятельно рекомендую посмотреть 15-минутное видео ниже

Теперь мы рассмотрим несколько важных моментов, о которых следует помнить перед покупкой участка.

Важные советы для тех, кто покупает землю

• Не торопитесь. Период! — Покупка земли — это эмоциональное решение, и часто продавцы используют множество тактик для продажи участков (как и квартир). Не верьте продавцу, когда они говорят, что осталось всего 12 участков или что цены вырастут в следующем квартале, когда они проводят свой «мега-запуск». Этого никогда не бывает.
• Посещайте участок много раз. — Не бронируйте участок сразу после одной встречи или не посещая участок самостоятельно.Я бы сказал, что перед сделкой нужно совершить как минимум 3-4 визита. Попробуйте посетить участок один раз, когда вашего продавца нет на нем. Просто сделайте неожиданный визит и спросите других на сайте о важных моментах, и вы можете найти новую информацию о сюжете, о которой вам не говорили
• Самостоятельно проверьте ближайшую разработку — Не верьте продавцу информации о ближайшей разработке. Если продавец говорит, что рядом будет новая эстакада или если в радиусе 2 км есть 3 колледжа, просто узнайте это сами.
• Поговорите с людьми рядом с участком. — Если вы можете пойти немного дальше, попробуйте поговорить с людьми, которые живут рядом с участком. Сделайте случайный визит, а затем спросите продавцов поблизости, дома поблизости о точках, которые вас беспокоят.
• Торг по цене — Часто заявленная цена участка никогда не является окончательной ценой. В такой стране, как Индия, хорошо известно, что всегда можно торговаться. Таким образом, вы легко можете предположить маржу в размере 5-10%. Попросите их снизить цену до 10%, а затем соглашайтесь как минимум на 5%.Потратьте много времени, чтобы решить, и часто вы увидите, что цены падают. Очень важно, чтобы вы не показывали свое отчаяние при покупке, а также делились с ними названиями близлежащих проектов и тем, что они вам нравятся, и вам нужна веская причина для покупки участка у них
• Искать в Интернете схему участка или площадь участка — Всегда ищите информацию о проекте или застройщике в Интернете. Вы часто будете встречать других, кто посещал сайт или интересовался тем же проектом, вы можете связаться с ними и обсудить его

Я надеюсь, что эта статья дала вам хорошее знание о важных вещах, которые вы должны спросить и иметь в виду, прежде чем покупать участок для какой-либо схемы.

Остерегайтесь маленьких неизвестных строителей для сюжетных проектов

К настоящему времени я думаю, что нет необходимости говорить, что покупка земли очень сложна, и не следует пытаться ее, если у вас нет склонности к риску.

Есть много маленьких мух по ночам, людей, которые знают, как сумасшедшие могут получить владение земельным участком, и придумывают схемы, единственная цель которых — зарабатывать деньги для себя и обманывать клиентов. Пожалуйста, посмотрите это видео ниже, где некоторые покупатели делятся своим реальным опытом покупки участка и того, что их обманули.

Я настоятельно рекомендую вам привлечь хорошего юриста по недвижимости для проверки документов и законности проекта. Это немного увеличит ваши затраты, но тогда это станет более надежным вложением.

Обратите внимание, что все пункты, которые я упомянул выше, основаны на моих знаниях и понимании. Если необходимо внести какие-либо исправления, сообщите нам об этом. Также, пожалуйста, поделитесь своими комментариями и мнениями в разделе комментариев ниже.

Как Том Джирарди и Эрика Джейн вышли из RHOBH, чтобы развестись

Из своего офиса на бульваре Уилшир Том Джирарди десятилетиями руководил законами о защите прав потребителей в Калифорнии и за ее пределами, вырывая миллиарды долларов у фармацевтических компаний, автопроизводителей и загрязнителей окружающей среды в интересах пострадавших и обманули, особенно в случае, который вдохновил «Эрин Брокович».

Его доля этих юридических побед, доходившая до 40%, принесла ему впечатляющее богатство. Со своей третьей женой, поп-певицей, известной как Эрика Джейн, он появляется в фильме «Настоящие домохозяйки Беверли-Хиллз», выставляя напоказ историческое поместье и образ жизни пары в Пасадене: частные самолеты, драгоценности, экзотические автомобили, шкафы с модным интерьером и отдых в Аспене и других городах. Миконос.

Миллионы, вложенные Жирарди в демократические политические кампании, сделали его доверенным лицом нескольких поколений влиятельных лиц, в том числе губернатора Гэвина Ньюсома, который в прошлом году дал поверенному официальную роль в заполнении желанных государственных судейских должностей.

Но сейчас, на закате своей карьеры, 81-летний мужчина столкнулся с крахом всего, что ему дорого — его почтенной юридической фирмы, брака и репутации защитника угнетенных.

Его обвиняют в краже миллионов долларов у уязвимых клиентов, в том числе у индонезийских детей, осиротевших в авиакатастрофе, и пострадавших от ожогов при взрыве трубопровода Pacific Gas & Electric.Его кредиторы потребовали выплаты в суде, в том числе кредиторы с высокими процентами, коллеги-юристы, охранная компания, которая когда-то охраняла его особняк в Пасадене, и его первая жена. Почти все адвокаты, работавшие в его фирме Girardi Keese, уехали, включая его собственного зятя, а в прошлом месяце Джейн подала прошение о разводе.

Слухи о его падении распространялись через юридические фирмы и судейские кабинеты в течение нескольких месяцев, прежде чем они стали достоянием общественности на этой неделе, когда федеральный судья заморозил активы Жирарди и назвал его неправильное обращение с деньгами индонезийских детей «бессовестным».”

«В какой-то момент у меня было около 80 или 50 миллионов наличными. Этого все прошло », — признал Жирарди в своих показаниях этой осенью о средствах другого клиента. «У меня нет денег».

Это было экстраординарное признание титана американского закона, который шагал по залам здания суда с аурой непобедимости и чье имя стало синонимом огромных неожиданностей.

Куда пошли все деньги, остается предметом интенсивных спекуляций, и ни Джейн, ни представители Жирарди не ответили на запросы о комментариях.Некоторые кредиторы указали на его гораздо более молодую жену. Жирарди поддержал попытки Джейн прославиться как записывающийся исполнитель с песнями под названием «PAINKILLR» и «XXpen $ ive», а также как деятель реалити-шоу, который хвастается тем, что тратит 40 000 долларов в месяц на одежду, прическу и макияж.

В прошлогоднем судебном разбирательстве компания, которая ссудила Джирарди Кизу деньги для покрытия деловых расходов, предположила, что Джирарди неправомерно направил более 20 миллионов долларов развлекательной компании Джейн.

Он ощетинился обвинениями в том, что он отвлекал активы фирмы на щедрую жизнь, но его адвокаты признали в суде на этой неделе, что он не может рассказать им, что случилось с деньгами.

Адвокат истцов Томас Жирарди.

(Ирфан Хан / Los Angeles Times)

Предупреждающие знаки за пределами блеска «Настоящих домохозяек»

Намеки на серьезные финансовые проблемы в юридической фирме Джирарди появились примерно в 2015 году. В то время он и его жена стали известны всем благодаря продюсерам, которые сняли их в выпуске Беверли-Хиллз «Настоящих домохозяек» Браво, в котором она фигурирует как Эрика Жирарди.

Жирарди было тогда за семьдесят, но он не проявлял интереса к выходу на пенсию.Его высокая энергия и одержимость законом были частью его образа на шоу, и он публично признал, что у него мало хобби и нет плана преемственности в фирме, которую он основал пять десятилетий назад.

«Я наконец-то научился этому», — пошутил он одному репортеру.

Юрист с 1965 года, Жирарди завоевал себе репутацию благодаря врачебной халатности, добившись того, что он назвал первым вердиктом в Калифорнии, на сумму свыше 1 миллиона долларов. Он продолжил покорять зарождающееся поле ядовитых деликтов.Один из исков о загрязнении окружающей среды, поданный от имени жителей городка Хинкли в пустыне Мохаве, привел к урегулированию спора с PG&E на сумму 333 миллиона долларов, что положило начало его карьере.

Это было связано не столько с утверждениями о том, что испорченная питьевая вода вызвала рак и другие заболевания, — чем с фильмом 2000 года, который она породила. Джулия Робертс изобразила титульного помощника юриста Брокович как лоскутную героиню, чьи короткие юбки и настойчивость сделали экологические тяжбы легко поглощаемыми и невероятно сексуальными.

Фильм уменьшил Жирарди до составной фигуры, но он, а позже его жена, использовали его как визитную карточку, заявляющую о его важности.

«Внезапно я стал частью очень публичной победы, которую поняли многие люди», — вспоминал Жирарди в этом году в интервью профессиональной ассоциации, чествующей его. «Это дело принесло мне огромную пользу, поместив меня в категорию, которая:« Эй, ты же знаешь, этот парень может справиться с этими серьезными делами »».

Жертвы разыскали Жирарди Киз.Другие юристы передали ему дела, веря в его способность бороться с крупными корпорациями.

Проблемы, возникшие примерно в 2015 году, возникли в результате одного из тех случаев, когда Давид против Голиафа: урегулирование в размере 17 миллионов долларов для 138 пожилых женщин, заявивших, что у них развился рак после приема заместительной гормональной терапии.

Выплата, которую женщины получили от фирмы Жирарди, не соответствовала сумме, которую они ожидали. Они запросили бухгалтерию.

Фирма отказалась, и в 2014 году около двух десятков женщин подали иск против Жирарди и фирмы.Адвокаты Жирарди настаивали на том, что он не сделал ничего плохого, но они продолжали игнорировать запросы на банковские отчеты, электронные письма и другие документы, несмотря на приказы федерального судьи, как показывают протоколы судебных заседаний.

Женщины становились все более разочарованными. Их юристы утверждали в документах, что фирма незаконно присвоила более 10 миллионов долларов, и предположили, что скрытые документы «раскроют мошеннический и преступный характер их правонарушений».

По мере того, как дело приближалось к суду, Жирарди занял 12 миллионов долларов под высокую процентную ставку у компании из Северной Калифорнии, специализирующейся на финансировании юридических фирм, и еще 5 миллионов долларов у аналогичного кредитора в Аризоне, согласно графику, который они позже подробно описали в суде. документы.В течение нескольких месяцев он достиг соглашения с выжившими после рака.

Это был не последний раз, когда Жирарди приходилось брать взаймы.

Те, кто смотрел на «Браво», не были мудрее. В своем первом эпизоде ​​Джирарди и Джейн устроили зрителям экскурсию по своим садам, спроектированным братьями Олмстед, которые планировали Центральный парк. Джейн объяснила, как она уравновешивает светскую жизнь из Пасадены и тайную жизнь рискованной исполнительницы танцевальных хитов.

«Если я не буду уважать свою внутреннюю плохую девочку, — сказала она аудитории, — я не буду счастлива.”

Том и Эрика Жирарди в фильме «Настоящие домохозяйки Беверли-Хиллз»

(Браво)

Случайная встреча у Чейзена и новая жизнь

Джирарди познакомился с Джейн в конце 1990-х в Chasen’s, знаменитом забеге на Беверли-Хиллз, где он был совладельцем, и она ждала столики в баре. Джейн, тогда известная как Эрика Чахой, была эффектной блондинкой 28 лет с маленьким сыном и мечтала о славе. Жирарди было 60.

«Он начитан и образован. Подобные вещи — мощный афродизиак », — написала Эрика в своих мемуарах 2018 года« Pretty Mess.«Когда кто-то позитивный, успешный, любящий, вдохновляющий — я должен сказать вам прямо сейчас… Это более соблазнительно для меня, чем пресс с шестью кубиками и точеная линия подбородка».
Вскоре она переехала в то, что Жирарди описал как комплекс площадью пять акров с видом на Роуз Боул, и бросила Chasen’s. В свой последний день она выбросила свою рабочую форму — обтягивающее, бархатное изумрудно-зеленое платье и черные туфли на каблуках — в мусорное ведро бара.

«Закрыв крышку, я вышла из этого ресторана в совершенно новую жизнь», — написала она.

Пара поженилась в клубе загородного клуба Лос-Анджелеса в 2000 году. Жирарди попросил знакомого судью судить по окончании игры в гольф. Свадьба была настолько спонтанной, что жених привлек в качестве свидетеля адвоката бара. Хотя Жирарди был в разгаре острого спора по поводу раздела активов со своей второй женой, он решил не подписывать брачный договор.

Рисковать было частью характера Жирарди и его бизнеса. Основой его фирмы были дела на случай непредвиденных обстоятельств.В них клиенты не вкладывают ни цента. Их адвокаты берут на себя расходы по расследованию иска и судебному разбирательству. В случае победы они получают свои расходы и от 25% до 40% награды. Если они проиграют, они ничего не получат.

«Я думаю, что весь мир должен быть на случай непредвиденных обстоятельств, — сказал Жирарди репортеру в 1996 году. — Если вы не решите проблему, вам не должны платить».

Давно вроде работало хорошо; Жирарди вынес множество приговоров на сумму более 1 миллиона долларов.

Эти дела принесли столько бизнеса, что Жирарди расширил фирму, разместив ее в соседнем здании на бульваре Уилшир.К 2001 году его ежемесячный доход составлял почти 263 000 долларов, согласно заявлению о разводе. В отличие от фирм, где юристы могут работать до акционерного капитала, Girardi сохранил 100% акций корпорации.

«Всем было ясно, что это была его фирма и только его фирма», — сказал Грэм ЛиппСмит, проработавший в Girardi Keese 13 лет и ушел из компании в 2015 году.

Тем не менее, выпускники юридических факультетов очень искали работу там. Его адвокаты получали материальные льготы — Жирарди платил за роскошные автомобили и нанимал портного, чтобы шить им костюмы и рубашки на заказ, по словам людей, знакомых с фирмой.У Жирарди Киз была ложа в Staples Center, а у адвокатов был достаточный бюджет для того, чтобы привлекать и обедать потенциальных клиентов и помощников адвоката.

Работать для Girardi означало быть на орбите сильных мира сего и иметь хорошие связи. Он насчитал среди своих друзей покойного Джонни Кокрена, в какой-то момент обнародовавшего легенду закона Лос-Анджелеса, $ 650 000, свидетельствуют записи о разводе. Он был членом загородных клубов Лос-Анджелеса и был постоянным посетителем Morton’s, Pacific Dining Car и Madeo.

Судьи, юристы и общественные деятели потирали локти на праздничных вечерах Жирарди и Суперкубка.На этих вечеринках и юридических конференциях он не жалел средств на выступления Джея Лено, Берта Бахарака, Леэнн Раймс и Penn & Teller.

Он мог легко дозвониться до бывшего губернатора Джерри Брауна по телефону, сказали сотрудники. Бывший лидер большинства в Сенате Гарри Рид назначил его членом правления Библиотеки Конгресса.

Анализ Times выявил не менее 7,5 миллионов долларов в виде пожертвований на политические цели от Жирарди, его родственников и сотрудников кандидатам и политическим комитетам, от гонок в городском совете до президентских кампаний.Согласно документам, одна только Джейн за время своего брака внесла более 1,3 миллиона долларов в виде пожертвований на политические цели.

Большая часть пожертвований пошла демократам, в том числе Джо Байдену, который обратился к Жирарди и Джейн, когда приехал в Лос-Анджелес, чтобы собрать деньги. В прошлом году пара принимала избранного президента на мероприятие в Jonathan Club, частном социальном клубе в центре города.

Ньюсом назначил Жирарди в прошлом году жюри, которое оценивает потенциальных судей в округе Лос-Анджелес. Будучи вице-губернатором, Ньюсом сказал исполнительному продюсеру франшизы «Настоящие домохозяйки» Энди Коэну, что муж Джейн «чрезвычайно щедр» к его кампаниям.

«Значит, она моя любимая« настоящая домохозяйка », — сказал он с улыбкой.

Эрика Джейн украсила голливудскую квартиру более удобной, чем ее дом в Пасадене, для встреч и съемок «Домохозяек».

(Кристина Хаус / для The Times)

Успешная музыкальная карьера, затем известность в «Real Housewives»

Ежегодная «Ночь Верховного суда» Ассоциацией итальянских американских юристов обычно была делом со вкусом: адвокаты и судьи собирались в бальном зале отеля Biltmore для выступления оркестра и выступлений калифорнийских судей.

Затем был 2011 год. Жирарди, президент ассоциации в том году, объявил особенное удовольствие для аудитории: показ последнего музыкального клипа его жены. Следующие четыре с половиной минуты судьи вместе с остальной толпой наблюдали, как скудно одетая Джейн кружила по экрану.

The Metropolitan News-Enterprise, легальная газета Лос-Анджелеса с вековой историей, назвала это событие «фиаско».

«Действие происходит на вечеринке, наполненной дымом. Если я правильно посоветовал, на видео изображена участница вечеринки, которая выливает спиртное на обнаженную грудь мужчины и лакает ее», — написал редактор газеты Роджер Грейс.Судьи были «совершенно вне себя», — вспоминала Грейс в недавнем интервью.

Видео было частью попытки Джейн в зрелом возрасте сделать карьеру звукозаписи. Спустя десять лет после замужества ей стало скучно быть женой чрезвычайно богатого юриста.

«Больше я не могла ничего купить», — написала она в своих мемуарах. Она боялась, что ее «отнесут к жизни покупок, сидению на нескольких благотворительных досках без всяких последствий и молчаливому стоянию рядом с моим мужем, исполненному нереализованного потенциала.”

Она решила заняться музыкальной индустрией как похабная танцевальная дива и представила Жирарди таблицу с желаемым бюджетом на производство. «Он поддерживал меня на миллиард процентов», — написала она в мемуарах.

Его глубокие карманы были созданы для преимуществ, которые могли себе представить немногие новички: хореограф Майкла Джексона; автор песен, работавший с Мадонной, Стиви Никс и Бритни Спирс; и дизайнер костюмов Леди Гага и РуПола.

В последующие годы она добилась определенного успеха.На ее счету девять хитов в танцевальных чартах Billboard, она гастролировала по Азии и приобрела культ поклонников в ЛГБТК-сообществе. Жирарди часто бывала на концертах, писала она, иногда даже получая чеки от менеджеров клубов.

Некоторые из адвокатов и друзей ее мужа-судьи закатили глаза.

Эрика Джейн (вторая слева), Лиза Ринна (слева), Тедди Мелленкамп Аррояв и Кайл Ричардс в сцене из фильма «Настоящие домохозяйки из Беверли-Хиллз».

(Изабелла Восьмикова / Браво)

«Боже, они ненавидели мою задницу», — сказала она позже телезрителям «Настоящих домохозяек».Если это и беспокоило Жирарди, он этого не показывал.

К 2015 году она готовилась закрыть свои дорогостоящие музыкальные предприятия. Как она вспоминала в своих мемуарах, «окупаемость инвестиций больше не имела смысла».

Но прежде, чем она успела объявить о выходе на пенсию, ее выбрали на роль «Домохозяйки». Ее телевизионный образ был построен на напряжении между ее браком с гораздо более старым, известным адвокатом и ее имиджем в танцевальном зале как сексуально озабоченной кинозвезды, помешанной на деньгах. Она снова погрузилась в музыку, запуская и выкладывая видео, в том числе одно, в котором она пела «Дорогое быть мной», корчась на кровати, покрытой деньгами.

«Мне нравится, что он называется« XXpen $ ive », — сказал ее муж в песне« Домохозяйки »сингла. «Это вроде как тебе идет».

Проблемы в юридической фирме

Пока Джейн и ее коллеги резвились в Италии и на Багамах, Жирарди тихо работал, чтобы удержать свою юридическую фирму на плаву.

Хотя об этом знали немногие в Girardi Keese или более крупном юридическом сообществе, он снова и снова обращался за помощью к кредиторам с высокими процентами. Он был настолько скрытен, что компании, дающие деньги, не знали, что у других кредиторов есть такое же обеспечение, согласно иску, поданному одним кредитором, и заявлению под присягой другой компании.

Залог, предоставленный Girardi для ссуд, представлял собой ожидаемые сборы в связи с рядом крупных судебных исков о непредвиденных обстоятельствах, как показывают протоколы судебных заседаний. В разные моменты это включало судебный процесс по поводу утечки газа на ранчо Портер и дела против Национальной футбольной лиги, Shell Oil Co., производителя лекарства от диабета Avandia, и других. Кредиты выдавались по ставке до 20%, с еще более высокими процентами за просроченные платежи.

Он представился им как безопасная ставка. Два года назад он подсчитал, что его собственный капитал составляет 264 миллиона долларов, включая долю владения в двух самолетах; 9 миллионов долларов в ювелирных изделиях «по себестоимости»; 3 миллиона долларов на антиквариат, искусство и мебель; и его поместье в Пасадене, которое он оценил в 15 долларов.5 миллионов.

«По консервативным оценкам, наши гонорары за 2016 год будут превышать 110 000 000 долларов», — написал он в письменном показании под присягой, представленном в том же году исполнительному директору компании под названием American Law Firm Funding. Он отметил дополнительные активы — вложение в недвижимость Темекулы и акции оператора казино в Неваде — а затем упомянул карьеру своей жены. «Я считаю, что продажи и выступления Эрики Джейн будут стоить большой суммы денег, но я считаю, что это слишком умозрительно, чтобы сделать это существенным фактором.

Казалось, что ее звезда на подъеме. Она участвовала в «Танцах со звездами». Ее легкая, написанная призраком автобиография ненадолго появилась в списке бестселлеров New York Times. Она выступала в роли ди-джея на мероприятии Coachella, а в знак признания мейнстрима она появилась в «The View», где приглашенная ведущая Алисса Милано расспрашивала ее о жизни с «вдохновляющим» юристом из «Эрин Брокович».

«Я рада, что вы это сказали», — ответила Джейн в эфире 2018 года. «Потому что это во многом причина того, что у меня хватило смелости стать Эрикой Джейн, — это из-за моего мужа.”

Между тем кредиторы Girardi начали беспокоиться. Кредиторы ожидали, что, как только Жирарди урегулирует крупные дела для миллионов, они получат свои деньги. Но Girardi Keese не расплачивалась по долгам.

Джирарди во время судебного процесса над избитым фанатом Доджерс Брайаном Стоу.

(Аль-Сейб)

Law Finance Group, кредитор из Северной Калифорнии, имела доступ к некоторым документам фирмы, и ей не нравилось то, что она видела. Официальные лица компании заметили, как позже ее исполнительный директор напишет в письменных показаниях под присягой, что «очень значительные суммы, обозначенные как« ссуды », переводятся со счетов компаний в EJ Global LLC, компанию, созданную для карьеры Джейн.Согласно письменным показаниям, сумма перевода превысила 20 миллионов долларов.

«Стало разочаровывать и невозможно получить деньги», — вспоминал в интервью генеральный директор Алан Циммерман.

После девяти месяцев требований возврата, LFG подала иск в 2019 году, утверждая, что деньги, предоставленные фирме, были частично потрачены на «Mr. Роскошный образ жизни Жирарди ».

Жирарди пришел в ярость.

«Ваше заявление о том, что я использовал один пенни из средств для своего« образа жизни », является полным мошенничеством», — заявил он в письме юристам LFG.«Четыре судьи вызвали меня после того, как увидели лживые материалы. … Каждый из них заявил, что [адвокатам противной стороны] лучше не приходить к нему в зал ».

Girardi удалось рассчитаться с кредитором, но другие кредиторы уже выстраивались в очередь в Верховный суд округа Лос-Анджелес.

Компания, которая предоставляла услуги бэк-офиса для коллективных исков, потребовала 7,5 миллиона долларов, свидетель-эксперт потребовал 40 тысяч долларов в качестве гонорара, охранная компания, которая предоставила вооруженную охрану в поместье Пасадена, заявила, что ей задолжали 53 тысячи долларов, и адвокат Лонг-Бич передавший дела Жирарди подал в суд на почти 4 миллиона долларов, согласно каждому из поданных исков.

Первая жена Жирарди, с которой он расстался в 1983 году, возобновила дело, которое бездействовало в течение десятилетий, с жалобой на то, что ее алименты в размере 10 000 долларов в месяц внезапно прекратились, как показывают протоколы судебных заседаний.

Для большинства введение Эрики Джирарди в шестой сезон «Настоящих домохозяек Беверли-Хиллз» было их первым взглядом на самопровозглашенный «беспорядок» — но она выступала как звезда танцевальной поп-музыки Эрика Джейн с 2007 года, набрав восемь Танцевальный клуб №1 в процессе.

(Уолли Скалидж / Лос-Анджелес Таймс)

Среди кредиторов выделялся один молодой человек. Джозеф Руигомес получил ожоги более 50% своего тела во время взрыва трубопровода PG&E в Сан-Бруно в 2010 году, когда ему было 19 лет. Фирма Жирарди достигла существенного конфиденциального урегулирования. Но в последующие годы его семья пришла к выводу, что адвокат незаконно присвоил миллионы долларов их денег.

Кража денег клиентов — очень серьезное обвинение для адвокатов.Адвокаты могут быть лишены адвокатского статуса и даже привлечены к уголовной ответственности за такое поведение. В январе Жирарди подписал соглашение о выплате семье Руигомес 12 миллионов долларов. Но заплатив 1 миллион долларов, он остановился.

У семьи было достаточно. Их адвокаты затащили Жирарди в суд и дали понять, что пойдут на все, чтобы получить деньги. Они сообщили властям штата и местным властям, что у них есть претензии на активы Жирарди, и наложили арест на выплату компенсации в размере 23 миллионов долларов, которую он выиграл за инвалида с двойной ампутацией, пострадавшего в автокатастрофе.Они подавали юридические документы на бухгалтера Жирарди Киз; Личный турагент Жирарди; Джейн; его зять; и даже директор по членству в клубе Джонатана, где, как они отметили, вступительный взнос составил 45 000 долларов.

Приготовьтесь дать показания под присягой о состоянии финансов Тома Жирарди, сообщается в юридических уведомлениях.

По словам людей, знакомых с ситуацией, в офисах на бульваре Уилшир люди, десятилетиями работавшие с Жирарди, нервничали.Он полностью контролировал финансы и держал их в секрете. Куда пропали все деньги, спросили они друг друга.

Начали уходить юристы. В июне в субботу подал в отставку зять Жирарди Давид Лира. Фирма, в которой когда-то работало 30 юристов, вскоре сократилась до однозначных цифр.

Ситуация только ухудшилась для тех, кто остался. Фирма из Чикаго, которая помогла представлять интересы четырех индонезийских семей с близкими, погибшими в авиакатастрофе в 2018 году, продолжала звонить по поводу пропавших без вести расчетов.Boeing уже перевел около 2 миллионов долларов на каждого истца, так почему же семьи не получили все свои деньги, спросили юристы из Чикаго.

Когда они наконец добрались до Жирарди в июле, он предложил «чрезвычайно запутанное и извилистое» объяснение того, что случилось с фондами, согласно иску, который позже подали адвокаты. Другой юрист фирмы, Кейт Гриффин, позже сказал им, что половина денег была выплачена и еще больше уже в пути, даже утверждая, что видел подтверждение банковского перевода, согласно судебным документам.Но деньги, по-видимому, так и не поступили, и Гриффин позже признал, что «Жирарди на самом деле не платил клиентам [и] скептически относился к тому, что у Жирарди … были финансовые средства для того, чтобы» сделать это.

Гриффин не отвечал на сообщения с просьбой прокомментировать. В этом месяце он уволился из фирмы и на этой неделе заявил федеральному судье, что он всего лишь сотрудник фирмы и что Жирарди единолично контролирует деньги индонезийских клиентов.

Дэвид Стоу, отец фаната Сан-Франциско Джайентс Брайана Стоу, который был избит на стадионе Доджер, обнимает адвоката Тома Джирарди.

(Ассошиэйтед Пресс)

«Хочу, чтобы запись отражала тишину»

В конце сентября у адвокатов Джозефа Руигомеса наконец-то появилась возможность обсудить с Жирарди его активы в ходе судебного разбирательства, известного как судебный экзамен на должника. Давая показания по видеоконференции из-за пандемии, адвокат, казалось, впервые ушел в отставку по поводу своего финансового положения. Он сказал, что его портфель акций, составлявший около 50 миллионов долларов, «полностью пропал», и у него «может быть пара тысяч» долларов на личном банковском счете, согласно выдержкам из стенограммы, поданной в суд.

Отвечая на вопрос о его доходе, он сказал: «Я не снимал с фирмы ни цента уже более двух лет».

В день, назначенный для дачи показаний Джейн, ее не было в городе, и это было перенесено на январь. Она подала на развод в день выборов, сославшись на непримиримые разногласия и указав, что планировала искать супружеской поддержки у Жирарди.

Он продолжал сохранять уверенное лицо перед людьми, требующими денег. Жирарди заявил, что его фирма представила интересы более 8000 истцов в судебном процессе против компании Southern California Gas Co.в связи с крупной утечкой газа на Porter Ranch, в письме этим летом кредитору было сказано: «Я считаю, что очень консервативная оценка в отношении урегулирования убытков для наших клиентов будет в районе 900 миллионов долларов».

В прошлом месяце он оставил голосовую почту, пообещав наладить отношения с индонезийскими клиентами.

«Мы здесь немного облажались», — признался Джирарди в разговоре с одним из юристов из Чикаго, добавив: «Мне очень жаль, этого никогда не было раньше. Во всяком случае, в четверг все наладится.

Не было. На этой неделе федеральный судья в Иллинойсе, наблюдающий за индонезийским делом, приказал Джирарди предстать перед ним, чтобы объяснить, что случилось с 2 миллионами долларов, причитающимися семьям жертв. Один из поверенных, представляющих жертв аварии, Джей Эдельсон, заявил в суде, что, по крайней мере, последнее десятилетие Джирарди управлял своей фирмой как «по схеме Понци».

«Когда поступают деньги, они используют их для выплат предыдущим кредиторам и предыдущим клиентам, а затем ждут, пока поступят новые деньги», — сказал Эдельсон.«Я думаю, все их догнали».

Окружной судья США Томас М. Дуркин спросил Жирарди: «Почему не все должно быть выплачено истцам после получения денег?»

Ни Жирарди, ни два адвоката по уголовным делам, которых он недавно нанял, не ответили.

«Я бы хотел, чтобы протокол отражал тишину», — сказал судья.

Команда юристов

Girardi заявила, что их клиент не смог помочь им понять, что стало с деньгами. Один адвокат заявил в суде, что у Жирарди «есть проблемы с умственной дееспособностью», а другой попросил судью назначить «обследование психического здоровья».

Судья направил Жирарди в прокуратуру США для проведения уголовного расследования. Он также заморозил личные активы Жирарди и Жирарди Киз — шаг, который, казалось, был сделан слишком поздно. Как сообщил судье один адвокат, на текущем счете фирмы было всего 15 000 долларов.

Через несколько часов Джейн опубликовала фотографию в серебряных туфлях на шпильке, сетчатых перчатках до локтя и лиловом нижнем белье.

Она подписала изображение: «Включите меня в свой список желаний».

Штатный автор Times Мелани Мейсон и штатный библиотекарь Скотт Уилсон внесли свой вклад в этот отчет.

«Великая зеленая стена» не остановила опустынивание, но превратилась в нечто мощное | Наука

Это был простой план решения сложной проблемы. План: посадить Великую зеленую стену из деревьев шириной 10 миль и длиной 4350 миль, разделив пополам дюжину стран от Сенегала на западе до Джибути на востоке. Проблема: надвигающееся опустынивание по всей Африке.

«Пустыня — это распространяющийся рак», — сказал Абдулай Вад, президент Сенегала и знаменосец стены.«Мы должны бороться с этим. Вот почему мы решили присоединиться к этой титанической битве ».

Было всего несколько проблем.

Посадка деревьев через Сахель, засушливую саванну на южной границе пустыни Сахара, не имела шансов на успех. Финансирования было мало. Наука не предполагала, что это сработает. Более того, пустыня на самом деле не двигалась на юг; вместо этого чрезмерное использование означало оголение земли. Большие куски предполагаемой «стены» были необитаемы, а это означало, что никто не будет заботиться о саженцах.

Вскоре после того, как Уэйд начал рекламировать план посадки деревьев, ученые начали возражать.

«Это был глупый способ восстановления земель в Сахеле», — говорит Деннис Гаррити, старший научный сотрудник Всемирного центра агролесоводства.

«Если бы все деревья, посаженные в Сахаре с начала 1980-х годов, выжили, это было бы похоже на Амазонию», — добавляет Крис Рейдж, специалист по устойчивому управлению земельными ресурсами и старший научный сотрудник Института мировых ресурсов, работающий в Африке с тех пор. 1978 г.«По сути, 80 или более процентов посаженных деревьев погибли».

Рейдж, Гаррити и другие ученые, работающие на земле, знали то, чего не знали Уэйд и другие политические лидеры: что фермеры в Нигере и Буркина-Фасо, в частности, открыли дешевый и эффективный способ регенерации Сахеля. Они сделали это, используя простые методы сбора воды и защищая деревья, которые естественным образом выросли на их фермах.

Постепенно идея Великой зеленой стены превратилась в программу, сосредоточенную на местных методах землепользования, а не на посадке леса на краю пустыни.Африканский союз и Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций теперь называют его «флагманской инициативой Африки по борьбе с деградацией земель, опустыниванием и засухой». Невероятно, но Великая зеленая стена — или какая-то ее форма — похоже, работает.

«Мы перешли от непрактичного к практическому видению Великой зеленой стены», — говорит Мохамед Бакарр, ведущий специалист по окружающей среде Глобального экологического фонда, организации, которая изучает экологические преимущества проектов Всемирного банка.«Это не обязательно физическая стена, это скорее мозаика практик землепользования, которая в конечном итоге оправдает ожидания стены. Она была преобразована в метафорическую вещь».

Аэрофотоснимок практики управления агролесоводством в Нигере в 2004 году. (USGS)

Сахель простирается на 3360 миль от Атлантического до Индийского океана, это пояс, протянувшийся через южный край Сахары.Количество осадков невелико, от четырех до 24 дюймов в год, часто бывают засухи. Изменение климата означает усиление экстремальных дождей, поскольку население этого региона, одного из самых бедных в мире, стремительно растет. Продовольственная безопасность — насущная проблема. К 2050 году численность населения может увеличиться до 340 миллионов по сравнению с 30 миллионами в 1950 году и 135 миллионами сегодня.

Рейдж, сейчас базирующийся в Амстердаме, начал работать в Сахеле, когда почва буквально сносилась во время пыльных бурь. Спустя годы Рейдж вернулась в Нигер и Буркина-Фасо летом 2004 года.Он был ошеломлен тем, что увидел — зеленым там, где не было ничего, кроме загорелой, обнаженной земли. Он быстро обеспечил финансирование первого из нескольких исследований, посвященных сельскому хозяйству в деревнях Буркина-Фасо и Нигера.

За помощью он обратился к другому ветерану Африки, Грею Таппану, географу из проекта «Тенденции землепользования и почвенно-растительного покрова в Западной Африке» Геологической службы США. По словам Таппана, они пролетали над деревнями, а затем проезжали из одной деревни в другую. Они были «очарованы» увиденным.На земле они не могли видеть деревни на расстоянии, потому что там было слишком много растительности.

За два года путешествия по Буркина-Фасо и Нигеру они обнаружили замечательную метаморфозу. Сотни тысяч фермеров внедрили гениальные модификации традиционных методов ведения сельского хозяйства, превратив большие полосы в продуктивные земли, улучшив производство продуктов питания и топлива для примерно 3 миллионов человек.

«Эта повторная проверка проходила под нашим радаром, всеобщим вниманием, потому что мы не использовали достаточно подробные спутниковые снимки.Мы изучали общие модели землепользования, но мы не могли видеть деревья, — говорит Таппан. — Когда мы начали делать аэрофотосъемку и полевые исследования, мы поняли, мальчик, здесь происходит что-то очень, очень особенное. . Эти пейзажи действительно преображаются ».

Лесовозобновление вокруг города Галма в Нигере видно на этом снимке, сравнивая древесный покров 1975 года и 2003 года.(Предоставлено Грей Таппан, Геологическая служба США)

Фермеры-новаторы Буркина-Фасо адаптировались годами ранее по необходимости. Они построили zai , сеть глубоких ям для посадки растений на скалистых участках земли, которые улучшили проникновение и удержание воды в засушливые периоды. Они построили каменные преграды вокруг полей, чтобы ограничить сток и увеличить проникновение дождя.

В Нигере Рейдж и Таппан обнаружили то, что стало центральной частью новой кампании Великой зеленой стены: естественное восстановление под управлением фермеров, золотую середину между расчисткой земли и ее обезвреживанием.

Фермеры Сахеля научились у французских колонистов расчищать землю для сельского хозяйства и хранить урожай отдельно от деревьев. В соответствии с французским колониальным законодательством и новыми законами, принятыми странами после обретения независимости, любые деревья в собственности фермера принадлежали правительству. Фермерам, которые рубят дерево для топлива, грозит тюрьма. Идея заключалась в том, чтобы сохранить леса; это имело противоположный эффект.

«Это был потрясающий отрицательный стимул иметь дерево», — говорит Гаррити во время интервью из своего офиса в Найроби.«В течение многих лет популяции деревьев сокращались».

Но за десятилетия без укрытия деревьев верхний слой почвы высох и унесло ветром. Дождь ушел вместо того, чтобы впитаться в пахотные земли. Когда Рейдж прибыл в Африку, урожайность была менее 400 фунтов с акра (по сравнению с 5600 фунтов с акра в Соединенных Штатах), а уровень воды в колодцах падал на три фута в год.

По словам Рейджа, в начале 1980-х, когда население деревень увеличивалось, а продуктивность земель снижалась, фермеры обратились к недорогостоящему способу выращивания деревьев и кустарников с использованием корневых подвоев на своих расчищенных полях.Деревья служили топливом, фуражом для скота, едой и улучшением почвы.

Когда Таппан сравнил аэрофотоснимки, сделанные им в 2004 году, с фотографиями, сделанными еще в 1950 году, он был потрясен. Огромные полосы когда-то были зелеными. В долине Зиндера Нигера было в 50 раз больше деревьев, чем в 1975 году.

Чтобы выяснить, как эта практика стала широко распространенной, Рейдж и Таппан провели небольшое исследование культурной археологии. Они узнали, что он был создан Тони Ринаудо, австралийцем из религиозной некоммерческой организации «Служение в миссии».Ринаудо, работая с местными фермерами, помог фермерам определить полезные виды деревьев в пнях на их полях, защитить их, а затем подрезать их, чтобы способствовать росту. Фермеры выращивали другие культуры вокруг деревьев.

Ринаудо вернулся в Австралию в 1999 году, не подозревая о значительном эффекте своей работы (Рейдж не встречался с ним до 2006 года, когда они начали работать над инициативами по повторной проверке). К тому времени, когда Рейдж и Таппан совершили свое первое путешествие через часть Нигера, восстановление фермеров передавалось от одного фермера к другому в течение примерно трех десятилетий.«Мы были очарованы увиденным», — говорит Таппан о той первой поездке. «Было потрясающе увидеть объем работы с точки зрения сохранения почвы и воды, методов сбора воды, а также естественного восстановления деревьев».

Гаррити вспоминает, как гулял по фермам в Нигере, полям зерен, таких как просо и сорго, простирающимся к солнцу, посаженным вокруг деревьев, где-то от горстки до 80 на акр. «В большинстве случаев деревья находятся в случайных местах, потому что они проросли, а фермер защищал их и позволял им расти», — говорит он.Деревья можно рубить на топливо, освобождая женщин, которые когда-то тратили два с половиной часа в день, собирая дрова, для выполнения других задач. Их можно обрезать на корм скоту. Их листья и плоды питательны.

Женщины тратят меньше времени на сбор дров, когда деревья приближаются к их участку. (Крис Рейдж)

Одно дерево, Faidherbia albida , находится в состоянии покоя в сезон дождей, когда растет большинство деревьев.Когда начинаются дожди, деревья опадают, опадают листья, удобряющие почву. Из-за того, что они сбросили листья, деревья не затеняют посевы во время вегетационного периода. По его словам, их ценность давно признавалась фермерами, но их никогда не поощряли к их использованию.

Рейдж и Таппан обнаружили, что повторное озеленение в основном остановилось на южной границе с Нигерией, где выпадает больше осадков, что, по словам Таппана, было нелогичным. Больше осадков должно означать больше растительности.«Дело было не в дожде», — добавляет он. «Это было абсолютно о том, что фермеры изменили способ ухода за деревьями и их восприятие деревьев».

Таппан вспоминает, как проводил презентацию в посольстве США в Ниамее, Нигер, показывая с воздуха одну зеленую полосу за другой. «Комментарии были такими:« Это не может быть Нигер », — говорит он. «Похоже на Ирландию».

С 2004 года они опубликовали серию исследовательских работ и отчетов, в которых содержался призыв к трансформации.Рейдж говорит, что к 2011 году только в Нигере было восстановлено более 12 миллионов акров земли. В Мали было восстановлено более 1,2 миллиона, но никто не знал об этом до 2010 года, потому что никто не смотрел.

Ключевым моментом, по словам Рейдж, является наращивание масштабов усилий в странах засушливых земель путем наращивания усилий на низовом уровне, решения юридических вопросов (например, владения деревьями) и создания рынков для продуктов агролесоводства. «Мы никогда не видели ничего подобного размера и воздействия на окружающую среду где-либо в Западной Африке», — добавляет Таппан.«По нашему мнению, у Нигера уже есть большая зеленая стена. Вопрос только в ее увеличении».

Рейдж говорит, что Всемирный банк, который выделил 1,2 миллиарда долларов на эти усилия, Глобальный экологический фонд и другие участники убеждены, что естественное восстановление — важный путь вперед, но подходы зависят от каждой страны. В Африканском союзе Элвис Пол Тангем, координатор инициативы «Великая зеленая стена для Сахары и Сахеля», говорит, что в 21 стране сейчас есть проекты в рамках этой инициативы.

Тангем признает, что проекты в таких странах, как Нигер, Сенегал, Буркина-Фасо и Мали, намного более продвинуты, чем другие. Камерун и Гана, добавляет он в интервью из своего офиса в Аддис-Абебе, начали работу только в этом году.

Рейдж говорит, что ответ заключается в том, чтобы помогать фермерам делать то, что они уже делают, и распространять информацию: «Если вы хотите провести регенерацию, делайте это быстро, эффективно и по разумной цене, единственный путь вперед — это естественное восстановление на фермах». — говорит Рейдж из своего офиса в Амстердаме.«Возложите ответственность на фермеров. Они знают, в чем состоят их интересы. Обычные проекты здесь не имеют значения».

Он сетует, что работа продвигается слишком медленно. Рейдж говорит, что с учетом того, что население Сахеля удвоится за 20 лет, повторное обследование должно быть завершено в течение 10-15 лет.

«Но, глядя на то, что было достигнуто за последние 20 лет в Сахеле, на крупномасштабную реставрацию в Нигере, Буркина-Фасо и Мали, — добавляет он, — я настроен более оптимистично, чем когда я начал работать в Сахеле. в 1978 г.«

GMADA выдает уведомление в соответствии с разделом 19 Закона о приобретении земли для приобретения 737 акров земли для Aerotropolis

Управление развития района Большого Мохали (GMADA) издало уведомление в соответствии с разделом 19 Закона о приобретении земли о приобретении 737 акров земли для своего седьмого независимого городка, Аэротрополис, расширения Aerocity, USP которого находится недалеко от Чандигарха. Международный аэропорт.

Площадь проекта составляет 5 400 акров.

В статье 19 Закона говорится о сумме компенсации.

Уведомление было также выпущено ранее GMADA в соответствии с разделом 11 Закона о приобретении земли, что вызывает возражения, если таковые имеются, со стороны владельцев.

Поселок будет включать как жилые, так и коммерческие площади и вырастет по обе стороны дороги Зиракпур-Банур.

На первом этапе будет приобретена земля в Чау Маджра, Сайни Маджра, Паттон, Манаули, Сиаун и Матран района Мохали.

«Мы выпустили уведомление в соответствии с разделом 19, и мы завершим процесс приобретения к февралю следующего года. Ранее он должен был быть завершен к ноябрю этого года, но из-за Covid-19 процесс был отложен », — сказал Тарсем Чанд, специалист по приобретению земли GMADA.

Объявление суммы компенсации землевладельцам и другим пострадавшим лицам было практически последним шагом в процессе приобретения, сказал он.

Другой высокопоставленный чиновник GMADA сказал, что земля должна была быть куплена в соответствии с политикой объединения земель (LPP) 2013 года.Недавно GMADA также увеличила компенсацию землевладельцам, выбравшим схему LPP для различных жилых проектов. По его словам, под коммерческие участки собственники получат участки площадью 200 квадратных метров вместо зафиксированных ранее 121 квадратных ярдов.

В рамках этой схемы фермерам предлагается жилье и коммерческие участки вместо их земли. На их землях развиваются крупные жилищные и коммерческие проекты, под которые фермерам предлагаются жилые и коммерческие участки.

Хотя GMADA еще не рассчитала компенсацию, источники говорят, что она, вероятно, будет колебаться в пределах 2 рупий.От 5 до 3 крор рупий для тех, кто не выбирает объединение земель.

Приобретая землю для Aerocity в 2008 году, GMADA предложила фермерам компенсацию в размере 1,5 крор за акр.

ФАКТЫ ОБ АЭРОТРОПОЛИСЕ

Поселок, раскинувшийся на 5400 акрах, является расширением Aerocity

Вырастет по обе стороны дороги Зиракпур-Банур, недалеко от международного аэропорта Чандигарх

Будет иметь жилые и коммерческие площади

На первом этапе будет приобретено 737 акров земли в Чау Маджра, Сайни Маджра, Паттон, Манаули, Сиаун и Матран

Оставшаяся земля будет приобретена в деревнях Бади, Курди, Кишанпур, Сафипур и Кишанпура

ДРУГИЕ ГОРОДА ГМАДА

Aerocity, Knowledge City и IT City, все в непосредственной близости от аэропорта Чандигарх

Eco City, Edu City и Medi City в Нью-Чандигархе, Малланпур

исторических записей онлайн — NSW Land Registry Services

---

После крупной программы оцифровки, проведенной Службой земельного реестра штата Новый Южный Уэльс (NSW LRS) и правительством штата Новый Южный Уэльс, вы можете получить доступ к более чем 19 миллионам земельных записей и исторических документов в Интернете.Программа преобразовала названия штата Новый Южный Уэльс в электронную систему названий Торренса и оцифровала один из крупнейших фондов архивных документов в штате.

Создавая изображения и передавая оригиналы в Государственный архив и документацию штата Новый Южный Уэльс, программа обеспечивает долгосрочное хранение этих ценных исторических документов, которые являются одними из старейших в штате Новый Южный Уэльс.

Где найти оцифрованные исторические записи NSW LRS

Записи, которые были отображены или преобразованы в оцифрованную систему титулов, могут быть доступны онлайн, без рецепта в NSW LRS, через общественные терминалы NSW LRS или Государственные архивы и записи штата Новый Южный Уэльс, лично в Государственной библиотеке и через утвержденных информационных брокеров.

Узнайте больше об услугах самообслуживания и вспомогательной информации NSW LRS.

Какие записи доступны в Интернете?

Ряд исторических записей доступен в Интернете после их оцифровки, перечисленных ниже. Нажмите на связанные элементы, чтобы получить доступ или советы по поиску этих оцифрованных записей.

* Эти записи доступны в средстве просмотра исторических земельных документов (HLRV).

Доступ к записям о титулах онлайн

NSW Сеть утвержденных информационных брокеров LRS обеспечивает доступ к титульной информации штата Новый Южный Уэльс, включая изображения планов и сделок.

Вы также можете проводить бесплатный поиск в базе данных через онлайн-портал NSW LRS.

Государственные архивы и записи Нового Южного Уэльса

Общественные терминалы в читальных залах государственного архива и документации штата Новый Южный Уэльс (Кингсвуд) позволяют получить доступ ко многим отсканированным изображениям и документам.

NSW State Archives and Records также предлагает дополнительные возможности для историков:

Общественные терминалы также доступны в Государственной библиотеке Нового Южного Уэльса для доступа к цифровым записям LRS штата Новый Южный Уэльс.

Советы по поиску исторической информации

План помещения книг

Журналы размещения планов, также известные как Реестр депонированных и стратопланов, использовались в период с 1863 по 1995 год для записи деталей депонированных планов, планов страт (только с 1961 года) и ряда других планов, поданных в LRS Нового Южного Уэльса.

Сюда входят различные планы подразделения (как в старой системе, так и в сфере недвижимости), планы Королевского управления, планы жилищной комиссии и планы, зарегистрированные в старой системе.Все планы, кроме слоев, были повторно каталогизированы как депонированные планы.

Все книги были отсканированы, а физические тома переданы в Государственный архив и архив Нового Южного Уэльса.

Чем могут помочь эти записи?

Используйте портал NSW LRS Online для проверки статуса документа и плана — бесплатный онлайн-запрос. Здесь вы можете найти дополнительную информацию, такую ​​как дата подачи плана, владелец собственности на дату подачи или Vol / Фол заголовка затрагивается планом.Другие подробности, такие как имена инспекторов и арендаторов, также могут быть найдены в более поздних регистрах.

Доступ к записям: свободный публичный доступ

Отсканированные изображения Книг размещения плана доступны бесплатно через программу просмотра исторических земельных документов (HLRV). Отсканированные изображения доступны для просмотра.

Идентификационные записи

Изображения в Книгах размещения плана расположены в последовательном порядке. Изображение соответствует одной странице из книги, и на каждом изображении показано несколько фрагментов плана.После завершения индексации в средстве просмотра исторических данных о земле пользователи смогут искать соответствующую страницу по номеру плана, и будет отображаться изображение страницы.

Исторические карты (аннулированные издания)

«Аннулированных» изданий исторических карт были созданы, когда в «картографическую карту» округа или города, поддерживаемую Crown Lands, было внесено столько поправок, что никакие другие изменения в нее не поместились.

Чем могут помочь эти записи?

Карты округов и городов являются важным указателем информации о земле.Изучая предыдущие выпуски карт в разные моменты времени, вы можете увидеть, как подразделения и другие действия изменили границы собственности.
Карт:

• показывает границы отдельных земельных участков по отношению к физическим объектам, таким как дороги, реки, железные дороги и морские берега.

• содержит ссылку на планы Crown, официальные планы обследований для этих участков

• может содержать имя первого землевладельца, грантополучателя или арендатора и первую информацию о праве собственности (Vol-Fol) для каждого земельного участка, предоставленного после 1863 года.

• показывает административную деятельность над землями Короны, такими как заповедники, лицензии, аренда и дороги.

Доступ к записям: свободный публичный доступ

Отсканированные изображения этих исторических карт доступны бесплатно через программу просмотра исторических земельных документов (HLRV). Отсканированные изображения доступны для просмотра.

Идентификационные записи

Карты обычно идентифицируются по графству, округу и изданию. Новый Южный Уэльс разделен на 141 округ, которые подразделяются на 7 515 приходов. Важно выбрать правильный округ, поскольку одно и то же название округа может существовать в нескольких округах.
Если вы не знаете название прихода, воспользуйтесь Регистром географических названий для поиска по местности или пригороду. Результат поиска будет включать название округа и округа.
В Западном дивизионе карты графств остаются основной исторической справочной картой, за исключением объявленных городов и деревень, у которых есть свои собственные карты.

Операции с недвижимостью

В заголовке Torrens «сделки» означают сделки, затрагивающие собственность, такие как передача, ипотека или аренда.Сделки с недвижимостью Torrens Title, датируемые 1863–1990-ми годами, были преобразованы из 16-миллиметрового микрофильма в цифровой формат.

Чем могут помочь эти записи?

Некоторые сделки, связанные с текущими правами собственности, могут потребовать проверки в связи с текущей сделкой с землей.
В исторических исследованиях могут быть подробности о сделках, не указанные в титульном листе, например: стоимость передачи, сведения о покупателях и продавцах, условия ипотеки или сведения об сервитутах и ​​других обременениях.

Доступ к записям: доступно для покупки

Копии исторических сделок доступны для покупки без рецепта в NSW LRS или у уполномоченных информационных брокеров.

Идентификационные записи

Записи идентифицируются по «дилинговому номеру», обычно к числу, начинающемуся с буквы алфавита. Номера сделок показаны в индексе покупателей Torrens и обычно находятся в фолио Torrens Title. Это может быть:

• ручных фолио см. Старую форму Torrens Register или

• компьютеризированных фолио, которые можно приобрести у авторизованных информационных брокеров.

Планы Crown

Планы

Crown в основном представляют собой обзорные чертежи, иллюстрирующие границы земель и физические характеристики конкретных земельных участков, и могут включать ссылки на раннее владение и владение землей. Планы датируются 1792 годом и ранее. Более 40 процентов все еще актуальны и предоставляют диаграмму опроса для названия. Остальные были заменены депонированными планами и планами слоев, но представляют исторический интерес и составляют основу всех более поздних планов.

Чем могут помочь эти записи?

Карта округа поможет вам найти план Короны, на котором указаны детали съемки, а также размеры и размеры земельного участка. Часто на плане указываются физические характеристики, соседние владельцы, ссылки на правительственную газету и другие сведения о земле, которые могут помочь понять историю участка земли.
Если план Короны действующий, он обеспечивает текущие правовые границы земли.

Доступ к записям: бесплатный публичный доступ для просмотра и записи для покупок

Планы

Crown можно бесплатно просмотреть в общественных терминалах в Государственных архивах и записях штата Новый Южный Уэльс в Кингсвуде, Новый Южный Уэльс.Они не доступны через общественные терминалы в Государственной библиотеке или NSW LRS.
Планы Crown можно приобрести без рецепта в NSW LRS или у авторизованных информационных брокеров.

Исключение

На веб-сайте государственных архивов и документации штата Новый Южный Уэльс указано 6 508 ранних планов Crown. Эти планы постепенно сохраняются, сканируются и загружаются для онлайн-доставки.

Идентификационные записи

Планы

Crown имеют идентификационный номер, который обычно имеет формат NNNN-nnnn. Второе число, также известное как малое число, представляет серию планов, а первое, или большое число, назначается последовательно в пределах ряда.Например, планы с малым номером 1603 — это планы дорог. Чтобы найти номер, обычно используется карта округа, доступная бесплатно через программу просмотра исторических земельных документов (HLRV).
NSW LRS преобразовывает значительную часть земельных участков Crown в Torrens Title, присваивая имуществу ссылку Torrens Title и внедряя их в компьютеризированную систему регистрации прав собственности. Каждый преобразованный земельный участок Crown имеет уникальный лот и идентификатор плана в формате, например: 701/1654321. Это ссылка на заголовок.
Земля короны, не преобразованная в Торренс Название включает:

• Национальные парки и государственные леса

• Причалы

• Земельных участков Короны в Западном дивизионе

• Разрешения на ограждение

• Корона дороги и водные пути

Свяжитесь с местным региональным офисом Crown Lands для получения дополнительной информации об интересующей собственности.

Депонированные планы

Депонированные планы

(DP) определяют юридические границы земли и часто фиксируют подразделения, сервитуты, возобновления или готовы поддержать первичные заявки. Первые 10 000 депонированных планов будут повторно отсканированы в цвете, чтобы сделать цветную маркировку и другие детали более разборчивыми.

Чем могут помочь эти записи?

Текущие планы обычно черно-белые. Новые цветные изображения представят улучшенный вид исходного документа.

Доступ к записям: доступно для покупки

В настоящее время только ранее отсканированные черно-белые изображения доступны для покупки через авторизованных информационных брокеров.

Идентификационные записи

Депонированные планы идентифицируются номером DP, например DP 825310. Воспользуйтесь бесплатным запросом почтового адреса на онлайн-портале NSW LRS, чтобы определить лот и номер депонированного плана.
Депонированные планы, которые больше не актуальны, можно найти с помощью карт-диаграмм и справочных карт в средстве просмотра исторических земельных документов.

Руководство Torrens Заголовки

После того, как в 1983 году в NSW LRS была создана компьютеризированная система присвоения названий, названия Torrens в ручной форме постепенно вводились в компьютеризированную систему. В 2004 году NSW LRS провела преобразование оставшихся вручную названий Torrens, в частности тех заголовков, которые ранее не могли быть включены в систему. Эти заголовки включали в себя титулы для отдельных лотов, удерживаемых в долях, и титулы для нескольких участков с долями, которые теперь называются, соответственно, суб-фолио и Auto Consol Sub-фолио.

Чем могут помочь эти записи?

Наличие записей в компьютеризированной системе упрощает поиск и подтверждение текущего названия.
Поиск справочника Vol / Fol для ручного фолио может занять некоторое время, поскольку при запросе почтового адреса на портале NSW LRS Online не упоминаются заголовки руководств.

Доступ к записям: доступно для покупки

Компьютеризированный ручной поиск названий может быть осуществлен без рецепта в NSW LRS или через авторизованных информационных брокеров.
Бесплатный запрос почтового адреса на онлайн-портале NSW LRS можно использовать для поиска нового названия собственности.

Идентификационные записи

Заголовки компьютеризированного руководства имеют ссылочный номер заголовка, обычно в формате 2/43333 или 2 / 43333A для вложенного фолио. Ссылку на заглавие обычно можно найти, воспользовавшись бесплатным запросом почтового адреса на онлайн-портале NSW LRS.

Старые системные записи

NSW Land Registry Services (NSW LRS) переводит большую часть оставшейся собственности, находящейся в ведении старой системы, в Torrens Title и регистрирует их в своей компьютеризированной системе.Первоначально эти названия квалифицированы (они не гарантируются штатом Новый Южный Уэльс) и могут быть ограничены (требуется новое обследование для определения юридических границ).

Заявление об отмене квалификации может быть подано через шесть лет, если недвижимость продается или передается по стоимости, и через 12 лет, если она не продается или не передается.
См. Дополнительную информацию о названии Torrens и старой системе.

Сохранение записей старой системы

NSW LRS просканировала и сохранила ключевые наборы записей старой системы в рамках крупной программы по обеспечению доступа к большему количеству записей в Интернете, включая самые ранние земельные записи Нового Южного Уэльса.
К настоящему времени Реестр и индекс предоставления старых систем, Индекс поставщиков старых систем и Индекс покупателей старых систем были просканированы и доступны в Интернете. Эти записи являются частью системы титулов старой системы и являются четырьмя из пяти основных приоритетов, определенных внутренними и внешними заинтересованными сторонами. Другой приоритетный набор записей — это дела старой системы. Эта коллекция постепенно сканируется и загружается в онлайн.

Старый системный набор записей	Описание	Изображения (оценка)
Старый регистр предоставления системы (1792–1862)	Гранты и покупка земли в Новом Южном Уэльсе.	86 000
Указатель грантов старой системы (1792–1862)	Указатель к старому реестру системных грантов.	4,500
Индекс поставщиков (1825–1987)	Индекс людей / организаций, продававших недвижимость или товары. Этот указатель относится к Общему реестру сделок старой системы.	611 000
Индекс покупателя (1896–1987)	Индекс, обратный индексу поставщиков, но на меньший период времени.Этот индекс относится только к земле в Индексе продавцов.	149 940
Общий реестр сделок	Земельные документы, относящиеся к старой системе или по общему праву, земля без права собственности	13,6 млн (3 901 000 документов)

Книги были постепенно вывезены из Нового Южного Уэльса, штат Сидней, и отправлены в Батерст для сканирования и консервации, если потребуется. После сканирования эти записи передаются в Государственный архив, а в LRS Нового Южного Уэльса по-прежнему хранятся оставшиеся записи старой системы.

Доступ к записям

Книги, которые были сняты с полок, но еще предстоит обработать и загрузить в общественные терминалы, можно запросить на стойке «Старые системные записи» в NSW LRS. Запрошенным страницам будет изменен приоритет для быстрой доставки.
После того, как каждый набор записей будет полностью отсканирован, захвачены метаданные и обеспечено качество изображений, они будут доступны через программу просмотра исторических земельных записей (HLRV). После загрузки в программу просмотра книги будут доступны для поиска в соответствии с текущей ручной процедурой по первой букве фамилии и диапазону дат книги.

Дополнительная информация

NSW LRS выпустила подробные руководства, которые описывают системы правового титула на землю в Новом Южном Уэльсе и которые помогут вам в проведении поиска текущей и исторической информации. Руководства доступны для просмотра или скачивания бесплатно.
Информационные листы о том, как получить доступ к записям старой системы через HLRV, также доступны.

Разные исторические планы

Большое количество исторических планов, которые в настоящее время доступны на 35-миллиметровом микрофильме, оцифровываются для обеспечения доступа в режиме онлайн.Планы включают планы выравнивания города Сиднея и подробные листы управления водным хозяйством.

Чем могут помочь эти записи?

Это специализированные планы, которые могут не заинтересовать широкую аудиторию. Геодезисты и другие лица получат доступ к этим планам онлайн вместо того, чтобы запрашивать копии апертурных карт, хранящихся на Квинс-сквер.

Примеры использования плана

На планах

City of Sydney показаны первые маршруты улиц Сиднея и границы владений, а также указаны местоположения зданий.

Доступ к записям: доступно для покупки

Изображения можно приобрести без рецепта в NSW LRS. После завершения сканирования изображения плана будут доступны через авторизованных информационных брокеров.

Идентификационные записи

Схема нумерации для разных планов в настоящее время разрабатывается.

Указатель полевой книги геодезистов

Геодезисты в полевых условиях использовали небольшие книги для записи как данных обследований, так и заметок по мере проведения обследований.Они часто содержат примечания о зданиях и топографии, астрономические наблюдения для нанесения на карту координат, отметки границ и другие детали, выходящие за рамки того, что показано на планах Crown и других зарегистрированных планах, полученных в результате съемок.

В настоящее время ведется расшифровка указателей полевых книг геодезистов, и началась работа по созданию бесплатной онлайновой базы данных зарегистрированных указателей полевых книг. Это поможет в поиске и извлечении книг по мере их постепенной передачи в Государственные архивы и записи штата Новый Южный Уэльс.

Чем могут помочь эти записи?

Если вас интересует конкретный участок или местность, в примечаниях инспектора может содержаться дополнительная информация к тому, что показано на плане Crown или депонированном плане. Они также могут предоставить информацию о зданиях, ландшафте и даже о флоре и фауне. Примечания также полезны при разрешении неопределенностей относительно границ, поскольку они содержат информацию о отметках границ и о том, как проводилась съемка.

Четыре серии книг

Полевые книги геодезистов состоят из четырех основных серий:

• Обычные (O) — Эти книги были отправлены Генеральному инспектору от лицензированных геодезистов за период с 1798 по 1947 год.
• серий X и Y — 1600 книг, выданных инспекторам Службы земельного кадастра Нового Южного Уэльса в период с 1925 по 1933 год.
• Земельный департамент (LD) — 8700 книг, выданных штатным геодезистам в период с 1933 по 1974 год.
• New Series — Эти книги использовались с 1974 года и пронумерованы по годам и регионам, в каждом офисе используются одни и те же номера.

Доступ к записям: Доступно для покупки

Перенесенные полевые книги могут быть запрошены для просмотра в Государственных архивах и записях штата Новый Южный Уэльс в Кингсвуде, штат Новый Южный Уэльс, или же книги могут быть получены LRS штата Новый Южный Уэльс за плату.

Чтобы получить доступ к полевым книгам, в которые вводятся данные, или узнать, была ли книга передана в Государственные архивы и записи штата Новый Южный Уэльс, свяжитесь с NSW LRS.

Вы можете организовать за отдельную плату копирование страниц из книг, все еще находящихся в NSW LRS. За определенную плату вы также можете получить книги из Государственного архива и документации штата Новый Южный Уэльс для просмотра и копирования.

Идентификационные записи

Полевые журналы идентифицируются по номеру полевой книги и по имени геодезиста.В большинстве случаев их можно найти на плане Короны. Полезно знать приблизительную дату полевой книги или обследования, а также данные о местоположении земли, например Приход и графство.

Индекс покупателей Torrens

Основанный в 1863 году, когда появилась система титулов Торренса, индекс покупателей Торренса является ключевым средством для определения того, когда человек или корпорация:

• стал владельцем титульной земли Торренса или
• стал владельцем зарегистрированной аренды земли Torrens Title или
• получили грант на землю Короны, с 1863 года гранты регистрировались в этом индексе, а не в Грантовом индексе.

В указателе также перечислены восстановленные земли и документы, в которых фиксируется изменение имени зарегистрированного собственника в праве собственности на землю.

The Torrens Purchasers Index находился в книжной форме с 1 января 1863 года по 31 мая 1971 года. В настоящее время эти книги сканируются для обеспечения доступа в режиме онлайн.

Каждая запись указателя содержит:

• полное наименование физического или юридического лица, зарегистрированного в качестве собственника или арендатора земли
• Том и фолио руководства Название фолио
• номер сделки с префиксом типа T, L или G, который показывает, что это передача, аренда, грант и т. Д.
• расположение земельного участка по волости, уезду и населенному пункту.

Чем могут помочь эти записи?

Этот указатель позволяет вам найти фолио Torrens Title вручную, которые затем можно приобрести через авторизованных информационных брокеров.

Более ранние фолио Old Form Torrens доступны для бесплатного просмотра в программе просмотра исторических земельных документов (HLRV) или на общественных терминалах в NSW LRS, Государственных архивах и записях NSW и в Государственной библиотеке.

Доступ к записям: некоторые из них доступны для просмотра, а некоторые — для покупок

Для индекса Torrens Purchasers Index до 1971 года записи доступны бесплатно в Интернете в программе просмотра исторических земельных записей (HLRV).

Для записей в индексе покупателей Torrens после июня 1971 г. запросы могут быть сделаны без рецепта в NSW LRS или через уполномоченных информационных брокеров.

Вы должны подтвердить свою личность и указать причину для поиска информации, прежде чем поиск будет проведен.Документы, удостоверяющие личность, должны включать действующее удостоверение личности с фотографией и еще одну форму идентификации. Для получения дополнительной информации см. Циркуляр NSW LRS 2004/12 (PDF 260 КБ).

Идентификационные записи

Индекс покупателей Torrens организован в алфавитном порядке по хронологическим периодам.

• Первые книги в указателе охватывают транзакции, произошедшие в период с 1863 по 1867 год, причем каждая книга охватывает часть алфавита.
• Следующий набор книг охватывает период 1868-1872 годов, опять же, книги от А до Я.

В качестве примера того, как маркируются отдельные книги, книга «1891-1895 EF» охватывает названия E и F в период 1891-1895 годов, и вы могли бы изучить эту книгу, если бы искали покупку Джоном Фордом около 1892 года.
Пока все индексные книги не будут доступны в Интернете, вам нужно прийти на Квинс-сквер, чтобы просмотреть индекс.

Заглавные фолианты Old Form Torrens можно бесплатно просмотреть дома в программе просмотра исторических земельных документов, в офисе LRS штата Новый Южный Уэльс, Государственных архивах и записях штата Новый Южный Уэльс или в Государственной библиотеке.

Заглавные фолио Torrens старой и новой формы можно приобрести у авторизованных информационных брокеров.

Старая форма Torrens Register

До компьютеризации заголовки, созданные с помощью системы Torrens, существовали в виде бумажных документов, называемых ручными фолио.

С 1863 по 1961 годы фолио хранились в переплетенных томах, пронумерованных от 1 до 8497. Он стал известен как Регистр Торренса старой формы, когда в 1961 году была введена новая система папок с вкладными листами, названная Регистром Торренса новой формы. .

Фолио в регистре старой формы показать:

• собственник (или арендатор)
• происхождение титула (грант, детали покупки, первичная заявка)
• предыдущая ссылка на заглавие и последующие ссылочные номера на заглавие
• описания земель и схематические изображения земель (во всех записях, кроме самых современных)
• памяток, в которых записаны краткие сведения об ипотеке, передаче владельцам и других сделках.

За исключением фолио Sydney Harbour Foreshore и Holt Sutherland Estate, реестр старой формы, состоящий из более чем двух миллионов наименований, теперь отображен в цвете, а исходные документы переданы в Государственный архив и архив Нового Южного Уэльса.Это сохраняет эти важные записи и обеспечивает более широкий доступ к ним.

Большинство фолио в переплетенном реестре было аннулировано и заменено компьютеризированными заголовками.

Чем могут помочь эти записи?

Изучая ручные фолио для свойства с течением времени, вы можете увидеть последовательность владельцев. Это может помочь вам узнать дату покупки или продажи недвижимости.

Ручные фолио также являются ключевым способом найти «номер сделки» для перевода, ипотеки или других транзакций.По этому номеру вы можете заказать изображение сделки, которое может содержать денежные цифры, занятия сторон и другую информацию.

Доступ к записям: бесплатно для просмотра и доступно для покупки

Заглавные фолианты Old Form Torrens можно бесплатно просмотреть через:

Фолио Torrens в старой и новой форме можно приобрести у авторизованных информационных брокеров.

Идентификационные записи

Заглавные фолианты Торренса идентифицируются ссылкой на заглавие, состоящей из тома и фолио, e.г. Том 2333, Фолио 23.

Известный номер тома и фолио

Если объем составляет 8497 или меньше, фолио является фолио старой формы, и вы можете просмотреть его в средстве просмотра исторических земельных документов или на общедоступном терминале в государственных архивах и записях штата Новый Южный Уэльс или в Государственной библиотеке. Если объем превышает 8497, фолио является фолио новой формы, и вам необходимо приобрести копию у утвержденного информационного брокера или без рецепта в NSW LRS.

Номер тома и фолио НЕ известны

Три распространенных способа найти нужный Vol / Fol:

1. поиск объекта в текущем заголовке
2. ищет вперед от гранта или первой ссылки на титул, которые часто встречаются на картах округов и городов.Их можно бесплатно изучить с помощью программы просмотра исторических земельных документов.
3. ищет имя покупателя в индексе покупателей титулов Torrens. Вам нужно прийти на Квинс-сквер, чтобы увидеть этот указатель, пока он не будет доступен в Интернете.

HUDA

Управление городского развития Харьяны — главное агентство правительства штата, занимающееся плановым развитием городских территорий в штате. Он берет на себя разработку земли после того, как она была приобретена Правительством.Харьяны через Департамент городского хозяйства для конкретных видов землепользования, таких как жилые, коммерческие, промышленные и т. д., в соответствии с положениями Планов развития конкретного района.

Планы развития подготовлены и опубликованы Директором городского и сельского планирования Харьяна в порядке осуществления полномочий, предоставленных Подразделом 7 раздела 5 Закона Пенджаба о запланированных землях и контролируемых территориях (ограничение нерегулируемого развития) 1963 года. .

После приобретения земли план планировки составляется на основе обследования приобретенного земельного участка в соответствии с нормами и стандартами, разработанными HUDA для обеспечения благоприятной жилой среды.

В целях обеспечения здоровья и безопасности присяжных, а также для надлежащего внешнего вида и желаемого изображения улицы были составлены Правила Управления городского развития Харьяны (возведение зданий), 1979 г., в которых, помимо прочих требований к проектированию / конструкции, указывается пропорция площади участка, который может быть застроен, FAR, Макс. высота и т. д. в случае зданий разного типа.

1. ПРОМЫШЛЕННЫЙ

Максимально допустимое покрытие на земле	Максимально допустимая площадь пола	Максимальная высота производственного здания
60 процентов площади участка	125 процентов	21 метр

2.Индустрия информационных технологий

Максимальное покрытие на земле (в процентах от площади площадки)	Максимально допустимая площадь пола (в процентах)	Максимальная высота здания (в метрах)
40% для новых единиц и 60% для существующих промышленных предприятий, преобразованных в единицы информационных технологий.	250	30

3.УЧРЕЖДЕНИЯ И ДРУГИЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ

Площадь участка	Максимально допустимое покрытие на первом этаже	Максимально допустимый F.A.R
до 10 000 кв. mtrs.	33% площади участка	150%
Более 10 000 кв. mtrs.	25% от дополнительного участка	150%

4.ЖИЛОЙ

(a) Максимально допустимое покрытие

Площадь участка	Максимально допустимое покрытие на земле (включая подсобную и жилую зону)	Максимально допустимое покрытие 1-го этажа
1. На первые 225 кв. от общей площади участка	60% от такой доли сайта	55%
2.На следующие 225 кв.м., т.е. участок площадью от 225 до 450 кв.м.	40% такой доли сайта	35%
3. За расширяющуюся часть сайта. т.е. на участок площади более 450 кв. метров.	35% такой доли сайта	25%

(b) Допустимая дальность и максимальная высота

Площадь участка / категория участка	Максимально допустимый FAR	Максимально допустимая высота
6 Marla	1.45	11 Mtr.
10 Марла	1,45	11 Mtr.
14 Марла	1,30	11 Mtr.
1 канал	1,20	11 Mtr.
2 канал	1,00	11 Mtr.

НОРМЫ РАЗРАБОТКИ ЖИЛИЩНОЙ СХЕМЫ КООПЕРАТИВНОЙ ГРУППЫ

i) Зона застройки Как показано на плане зонирования участка, выделенного кооперативному обществу / организации ii) Задняя часть спинки (включая расстояния между ними В соответствии с планом зонирования или кодом BIS, в зависимости от обстоятельств: iii) Пограничная стена / ворота Типовой дизайн согласно плану зонирования. iv) Макс. допустимое покрытие на земле 33,33% площадки на первом и последующих этажах или 35% площади на первом этаже и 30% на последующих этажах. в) Макс ДАЛЬНО 175% площади участка. vi) Плотность населения От 100 до 300 человек на акр @ 5 человек на жилую единицу. vii) Верхняя зона общих ДЕ Верхняя зона жилого дома EWS 76 кв. М. до 350 кв. м. До 75 кв. viii) Максимальная высота здания Ограничение максимальной высоты здания удалено. При высоте более 30 м потребуется разрешение Национального управления аэропортов Индии.Высота более 60 м с точки зрения структурной устойчивости, разрешение от признанных институтов, таких как ITT, Пенджабский инженерный колледж (PEC), региональный инженерный колледж / Национальный технологический институт и т. Д., А также разрешение на пожарную безопасность от института пожарных инженеров в Нагпуре. требуется. ix) Крытая парковка В дополнение к предоставленной открытой парковке, если таковая имеется, крытая парковка на одну жилую единицу должна быть следующей: До 75 кв.мтс. = 06 кв. М. Более 76 кв. = 35 кв. М. xi) Парковка под сваями и подвалом Площадь под сваями и подвалом не засчитывается в счет F.A.R. xii) Лифты и лестницы Строительство более 15 мтс. высокий должен иметь достаточное количество лифтов в соответствии со Строительным кодексом BIS, в дополнение к лестницам.Для непрерывной работы лифтовой системы необходимо предусмотреть работу электрогенератора на дизельном / бензиновом или другом подобном топливе. Высота машинного отделения лифта должна быть достаточной для обеспечения доступа к любой части оборудования и снятия его для ремонта и замены, и должна быть не менее 2,0 м. с пола или платформы машины. Xiii) Пандусы Пандус должен быть дополнительным. Если они построены в дополнение к лифтам и лестницам (согласно NBC), они не будут засчитываться в FAR при условии, что покрытие земли не должно превышать 35% площади площадки. xiv) Подвал На зонированной территории допускается четырехуровневый подвал. Около 15% зонированной площади может быть зарезервировано для генераторной установки для собственной выработки электроэнергии и электрической подстанции. Подвальное помещение должно быть отделено от основного блока здания постоянной стеной. Остальную территорию можно использовать только для парковки на цокольном этаже. Вход в подвал — изнутри здания 1.Потребуется 5 эквивалентных машиномест (ECS) для каждой жилой единицы. Также не менее 75% парковки должно быть предоставлено в виде крытой парковки. Подвал не учитывается в FAR и в дальнейшем подлежит ограничениям, предусмотренным в зонировании. xv) Место встречи Предоставление? Места встречи? могут быть разрешены в пределах предписанного FAR и наземного покрытия не больше, чем размер одной жилой единицы, строящейся обществом / организацией. xvi) Организованный детский парк Не менее 15% площади участка. xvii) Повышение уровня питья Вода для верхних этажей Общество / организация группового жилья несут ответственность за организацию повышения уровня воды в зданиях своего коллективного жилья для питьевых и противопожарных целей.Это должно включать строительство резервуара для хранения воды на любом уровне и поверх здания в соответствии со стандартными санитарными нормами, которые должны быть утверждены ответственным инженером HUDA. xviii) Предоставление почтовых ящиков Предоставление почтовых ящиков для каждой квартиры, предложенной в схеме, должно производиться на первых этажах у входа в соответствующие блоки. xix) Пожарная безопасность Все здания должны соответствовать положениям части IV BIS (Национальный строительный кодекс) и должны быть обеспечены соответствующими средствами для преодоления опасности возгорания в соответствии с требованиями соответствующих властей. хх) Строительные нормы и правила Применяются правила HUDA (возведение зданий) 1979 года (с поправками, которые время от времени вносятся). Добавить комментарий Отменить ответ Комментарий * Имя * Email * Сайт