Как считать смету на строительство: Как рассчитать смету на строительство частного дома

Что такое смета на строительство дома — это расчет работ строительных с учетом стоимости необходимых материалов. Если вам кажется, что составление сметы — это легкое занятие, то поверьте, это лишь кажущееся явление. Если вы не знаете специфики строительства нужного объекта и необходимых материалов, не умеете правильно подсчитывать необходимое количество отходов строительных, нужный объем работ, то вам будет чрезвычайно сложно сделать правильные расчеты. Поэтому составление смет обычно доверяют профессионалам своего дела.

Составление смет — это задача инженера-сметчика. Составление сметы строительной — труд достаточно однообразный и очень кропотливый, он требует от сметчика много внимательности и усидчивости. Работу сметчика можно приравнять по сложности к учету бухгалтерскому.

Для того чтобы составить строительную схему, необходимо:

В первую очередь нужен проект дома строительный — он является исходным документом. Если проектная документация составлена верно, то она содержит всю нужную для опытного сметчика информацию: количество и характеристики материалов, характер работ строительных и так далее.

Можно ли составить строительную смету самостоятельно?

Это возможно. В первую очередь, нужно тщательно изучить документацию проектную, понять все условные обозначения, которые в ней имеются, просчитать точную стоимость сопутствующих и строительных работ, учесть все расходы на транспорт, предусмотреть задержки, которые могут возникнуть из-за погодных условий или каких-либо непредвиденных обстоятельств. Не стоит сбрасывать со счетов и инфляцию. Следует помнить, что ни одно строительство не обходится без издержек, поэтому в смете должен быть учтен процент на них.

Как составить строительную смету. Этапы составления сметы:

• определение всех необходимых для этого проекта расходов;
• определение финансовых средств, которые задействованы в этом проекте;
• определение затрат на заработную плату;
• уточнение необходимых затрат на материалы;
• корректировка.

Как составить строительную смету. Ошибки, которые чаще всего допускаются при составлении смет:

• закладка не полного списка работ. Чаще всего происходит тогда, когда некоторые виды работ выполняют привлеченные специалисты;
• составление сметы без предварительного осмотра места, на котором будут вестись строительные работы;
• не учитывание фактора удорожания сезонного определенных материалов или работ.

Основанием для того, чтобы определить стоимость сметную, могут являться:

• проектная документация, предпроектная документация, данные заказчика исходные, чертежи, ведомости объемов монтажных и строительных работ, ведомости потребности в оборудовании, решения по очередности и организации строительства, записки пояснительные к материалам проектным, акты на работы дополнительные, листы надзора авторского для дополнительных работ.
• сметные действующие нормативы, а также расходы транспортные, цены отпускные, расходы на оборудование, расходы на материалы, расходы на инвентарь и мебель.
• решения органов власти государственной, которые относятся к соответствующей стройке.

Определение расходов накладных

Расходы накладные в смете локальной определяются от ФОТ (фонда оплаты труда) на основе:

• нормативов укрупненных по видам строительства основным, применяемых при составлении сметных инвесторских расчетов;
• нормативов расходов накладных по видам монтажных, строительных, пусконаладочных, ремонтно-строительных работ, которые применяются при составлении смет локальных.
• Для того, чтобы определить нормы расходов накладных, в сметах локальных используют указания методические по определению величины расходов накладных в строительстве.

Чем грозит неверно составленная смета?

Наглядным примером может послужить такая ситуация: вы приобрели плитку для внутренней отделки, однако не учли тот факт, что эта плитка способна разбиться. Или ее просто не хватило из-за неверных расчетов. Придется докупать, искать такую же точно плитку, что может оказаться нелегкой задачей.

Несколько золотых правил от специалистов:

Ни в коем случае не предоставляйте заказчику «приблизительных» вариантов смет. Это может выглядеть как непрофессионализм. Просчитайте все очень тщательно, до последнего шурупа, а также заложите в смету определенный процент на расходы, которые могут возникнуть непредвиденно. Обязательно объясните заказчику, в каких случаях могут возникнуть эти расходы.

• в смете должны быть указаны отдельно часы и материалы, которые потратятся на каждый из видов работ;
• необходимо предупреждать заказчика сразу о возможном увеличении расходов на каком-либо участке;
• если указанная в смете сумма превышает возможности заказчика, укажите ему, где он сможет сэкономить, а где этого нельзя делать категорически.

stroika12.com

Как самостоятельно рассчитать смету на дом

Необходимость в самостоятельном составлении сметного расчета может возникнуть в нескольких случаях: при строительстве частного дома, перед проведением ремонтных работ и т.д. Часто бывает так, что человек, решив улучшить свои жилищные условия, не хочет обращаться за дорогостоящими услугами к профессиональным сметчикам, но нуждается в точной и актуальной смете.

Также разработка сметного расчета может потребоваться для определения альтернативных расходов на строительства нового или покупки готового дома. С учетом текущей стоимости недвижимости вариант строительства нового дома часто рассматривается наряду с приобретением «новостроя» и вторичного жилья, и при этом о преимуществах одного перед другим можно уверенно говорить только после экономического анализа их полной стоимости.

Фрагмент сметы на строительство дома

Если с ценами на недвижимость все более-менее понятно, то задача по расчету средств, необходимых для возведения частного дома порой вызывает немало затруднений. Например, разброс цен на рынках стройматериалов и услуг может серьезно усложнить определение суммы необходимых капиталовложений. Между тем, результаты изначальных недоработок со стороны владельцев домов и проектировщиков в итоге превращаются в недостроенные сооружения, возведение которых было остановлено из-за ошибок строительного плана, либо в связи с неточными расчетами требуемых объемов денежных средств.

Сметный расчет или смета является одним из важнейших документов любого строительства, так как она содержит перечень планируемых строительно-монтажных работ с ориентировочным объемом и стоимостью материалов и услуг. Сумма по итогам составленной сметы сравнивается с ценами на похожие готовые строения, разумеется, с учетом фактора дисконтирования (инфляции в период производства работ по строительству дома). Важно понимать, что результирующая стоимость строительства или ремонта, рассчитываемая по смете, напрямую определяется количественными параметрами и особенностями помещения, получаемых в ходе замера и вычисления фактических объемов работ, которых необходимо будет осметить и затем выполнить.

Последовательность действий при самостоятельном составлении сметы

Чтобы составить простую смету на основании текущих рыночных цен, (но не расценок из сборников для разработки сметных расчетов в ГЭСН (государственные элементные сметные нормы) или ТЕР (территориальные единичные расценки)) можно действовать следующим образом:

1) Для начала необходимо найти или самостоятельно составить алгоритмическую последовательность планируемых к проведению работ по строительству или ремонту дома, обязательно разбитую по продолжительности их проведения при условии соблюдения технологических перерывов, к примеру, на застывание бетонных перекрытий, фундамента и т.п. Также нужно определиться с тем, какие именно работы, скорее всего, придется передать строительным организациям, и какие из них смогут быть осуществлены своими силами. Так, если некоторые отделочные работы, такие как оклейка обоев, окраска поверхностей или шпаклевка, традиционно считаются несложными, то для того, чтобы выполнить остальные, скорее всего, придется обращаться к профессиональным мастерам.

2) Следующим шагом выполняется расчет примерных объемов стройматериалов и конструкций, комплексное применение которых обуславливается используемыми в строительстве технологиями.

3) После этого можно обзвонить пару фирм, оказывающих строительные услуги и получить действующие прейскуранты цен на стройматериалы и строительные работы.

4) Собрав таким образом всю возможную информацию относительно стоимостных показателей строительства, можно перенести результаты в таблицу, где по каждому виду строительных и монтажных работ будут суммироваться промежуточные итоги.

5) После того как все данные перенесены в таблицу, из которой будет формироваться смета с нужными графами, такими, например, как: «Наименование работ», «Порядковый номер», «Единица измерения», «Количество», «Стоимость работ», можно переходить к суммированию промежуточных итогов по графе «Стоимость работ». Получившееся значение стоимости производства планируемых строительных работ и требуемых стройматериалов желательно дисконтировать с учетом ориентировочной продолжительности строительства или подкорректировать другими коэффициентами, которые будут учитывать сумму непредвиденного удорожания, неучтенных расходов, и т.д.

Описанный алгоритм составления сметы представляет собой всего лишь один из нескольких вариантов осмечивания СМР. Данный способ применим только в тех случаях, когда сметный расчет нужен «для себя», но никак не для предоставления в другие сторонние организации. В то же время собственноручно составленная смета будет хорошим подспорьем при работе с подрядчиком, поможет рассчитать затраты на осуществление основных строительных работ и, в принципе, принять взвешенное решение о целесообразности начала нового строительства.

Что бы еще почитать?

Как составить смету на строительство дома?

Смета – это необходимый аспект, позволяющий точно оценить стоимость строительства дома. Точно составленный план поможет четко понимать намечающиеся расходы и застрахует от непредвиденных трат. Смета на строительство дома еще и наглядный материал, на основе которого можно понять, что обойдется более выгодно – приобретение готового дома либо же его строительство.

Преимущества наличия сметы

Составляя смету на скорую руку и беря за основу приблизительные расценки на материалы и работы, вы рискуете остаться с недостроем. Зачастую мы по натуре своей оптимисты и склонны занижать истинную цену строительства. Смета на возведение жилого дома – это документ, дающий возможность контролировать процесс постройки. Ведь в ней указываются промежуточные сроки строительства.

Смета может помочь выбрать строительную компанию. Если вы хотите обратиться к специалистам, то закажите составление сметы сразу же у нескольких компаний. Готовая смета на строительство дома и цифры в ней могу значительно отличаться, потому что фирмы делают закупку материалов у разных поставщиков, по-разному оценивают свои услуги.

С чего начать?

Расчет сметы делается на основе готового проекта дома. Нужно точно знать:

• размеры строения;
• технологию, используемую при возведении дома;
• вид фундамента, который будет лежать в основе;
• материалы для внешней и внутренней отделки;
• оплату услуг специалистов;
• в какой срок планируется возвести дом.

Составление сметы стоит проводить шаг за шагом

• Подробно опишите этапы строительства. Необходимо четко отметить последовательность возведения дома, учесть время вынужденных технических перерывов (например, время на застывание цемента, высыхание краски). Реально оценить какие работы вы в силах выполнить самостоятельно, а что нужно доверять исключительно специалистам. Так, например, если строительство дома из пеноблоков можно вполне осилить самостоятельно, то строительство дома из бруса лучше доверить специалистам.
• Следующий шаг – это расчет количества необходимых материалов для дома.
• Для корректного расчета сметы нужно быть в курсе расценок на стройматериалы и услуги строительных бригад.
• Всю информацию сведите в таблицу и просчитайте затраты на услуги рабочих. Лучше выводить не единую цифру, а выписывать траты на каждый период стройки.

Какие разделы должны быть в смете и что в них указывать?

• Фундамент. Кроме расхода средств на само строительство, укажите траты на подготовительный этап, материалов для гидроизоляции и основание.
• Стены и крыша. Сюда входят затраты на возведение стен, монтаж перекрытий, установке каркаса крыши, теплоизоляцию, паро- и влагоизоляцию.
• Инженерные конструкции. В данную статью входят траты на монтаж системы отопления и снабжения водой, сантехнические работы, оборудование канализационного колодца, электромонтажные работы.
• Отделочные работы включают в себя столярные работы, облицовку, покраску.

По каждому из пунктов сметы нужно расписать объем работ в квадратных метрах, расходные материалы.

Такие важные мелочи

Обязательно указывайте статьях расходов даже незначительные траты. Ведь если не обратить на них внимание, то вы можете получить строительство на 20-30% дороже, нежели вы планировали. В необходимые мелочи входит:

• траты на оформление документов;
• транспортные расходы;
• оплата доставки;
• панельные материалы имеют стандартные размеры. Рассчитывая смету, учитывайте не только их общую квадратуру, но и нюансы монтажа.

Затевая строительство дома, всегда объективно взвешивайте свои финансовые возможности и реальные силы.

Похожие записи:

на кладку стен, под ключ

Невозможно возводить дом, даже приблизительно не зная, во что это выльется по затратам, ведь мало кто из заказчиков может похвастать неограниченным бюджетом. Поэтому наряду с проектом, в котором представлены планы, разрезы и узлы здания, необходимо составить ещё и смету. Именно этот документ определяет денежные суммы, необходимые как для поэтапного строительства объекта, так и его общей стоимости. В рамках рассмотрения вопроса расскажем, по какому принципу составляется смета на строительство дома из газобетона.

Сметой принято называть финансовый документ, благодаря которому можно максимально точно детализировать стоимость производства любых видов работ. Когда её составлением занимается проектировщик, он выполняет необходимые расчёты, оформляет их в виде официального документа и вместе с чертежами передаёт заказчику.

• Это всего лишь предварительный подсчёт затрат, опирающийся на усреднённые цены на материалы и услуги подрядчиков. Чем крупнее объект, и чем дольше он строится, тем важнее наличие сметы.
• Частный застройщик, который по известным причинам не обращается за подобными услугами к специалистам, вполне может составить смету на одноэтажный дом из газобетона самостоятельно. Как минимум, это может быть обычная калькуляция стоимости материалов, а при использовании труда наёмных исполнителей – расчёт должен учитывать и расходы на производство работ.
• При самостоятельных расчётах велик риск не учесть множество технологических операций, ведь человек, далёкий от строительства, вряд ли знаком со всеми тонкостями работ. Важно всё-таки, чтобы подробная смета на строительство дома из газобетона выполнялась профессионально, желательно организацией, имеющей хорошую репутацию и опыт подобной деятельности.
• Конечно, такая работа тоже стоит денег. За составление сметы берут определённый процент от общей стоимости объекта. Бесплатно она может обойтись только в одном случае – когда это смета на строительство дома из газобетона под ключ. Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.
• Право заказчика – принимать участие в процессе подготовки финансовой документации: знакомиться с перечнем работ, контролировать цены на материалы и их монтаж. Если по какому-то пункту есть несогласие, можно обговорить, и, если такая необходимость — скорректировать.
• Очень помогает в этом использование специализированных программ, которые значительно ускоряют расчёты. С их помощью можно выполнить несколько смет, в которые заложены разные технологии, и утвердить именно ту, у которой соотношение качества и цены наиболее оптимальное.

После того, как смета дома 10 на 12 из газобетона утверждена, внести в неё изменения можно только по согласованию с заказчиком.

Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами. Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.

Примечание: Вкупе все сборники расценок образуют применяемую на территории страны единую систему строительного ценообразования и нормирования. Сведения в них периодически обновляются с учётом появления новых технологий и инфляционного удорожания материалов и услуг.

Из-за инфляции бывает трудно определить точную стоимость крупного объекта, строительство которого растягивается во времени. Ведь цены меняются не только на материалы, но и на инструменты и оборудование, энергоносители, растёт оплата труда. Как же тогда сметчики выходят из положения?

Отличным решением задачи является возможность применения смет различного типа:

1. Локальная. В них отдельно производится подсчёт расходов на выполнение определённого вида работ на основе их объёма, необходимого инвентаря и оборудования, нормативного расхода материалов и цен на них. Например, подрядная организация представляет локальную смету на строительство коробки дома из газобетона 100 кв м. В ней учитываются не только прямые расходы, но и накладные (например, на транспортировку). На один объект может составляться несколько локальных смет.
2. Объектная. Она формируется за счёт суммирования всех предварительно разработанных локальных расчётов, которые становятся разделами с наименованиями: строительные работы, наружная отделка, инженерные коммуникации, благоустройство участка. Может быть предусмотрен раздел прочих затрат, в который включают лимитированные расходы – например, сооружение подсобки для рабочих или удорожание бетонирования в зимнее время.
3. Сводная. Эта смета формируется на объект в целом, и именно она является основанием для начала финансирования. Отличительной особенностью этой сметы является пояснительная записка, в которой излагаются все основные параметры объекта.

Труднее всего заказчику и исполнителю бывает прийти к общему знаменателю относительно расценок на выполнение работ. В официальном строительстве стороны должны прийти к соглашению, поэтому и подготавливают каждый свою версию сметы:

• Подрядная. Разрабатывается исполнителем работ на основе действующих на территориальном или федеральном уровне расценок. Её цель – рассчитать прибыльную часть строительства и потери, в том числе расходы на субподрядчиков.
• Проектная. Выполняется на основе более полного комплекта проектной документации, а соответственно, имеет более высокий процент точности расчётов.
• Исполнительная. Этот вид сметы составляет подрядчик с учётом фактически затраченных средств на момент конца строительства. Именно по этой смете и рассчитывается балансовая стоимость вводимого в эксплуатацию объекта. Она оформляется в виде таблицы, в которой указаны виды работ с детализацией операций, их объёма и стоимости, а так же цен на основные и расходные материалы.

Примечание: Если заказчик не соглашается с представленными цифрами, он имеет право обратиться к услугам независимых экспертов. Правда, за это придётся заплатить 0,5% от сметной стоимости объекта.

Профессионально разработанная подробная смета дома из газобетона даёт гарантию наиболее эффективного расходования и правильного распределения средств. Для составления документа нужно выбрать методику, а после проведения расчётов проверить их правильность.

В основном, методики отличаются способами определения затрат на строительство:

1. Аналоговая. Его используют только, когда имеется несколько похожих объектов, и у сметчика есть данные по расходам на проектирование и строительство предыдущих. Этой методикой чаще всего и пользуются организации, предлагающие возведение домов под ключ. В этом случае, смета на дом из газобетона 13х13 может быть рассчитана на основе расценок сметы на дом из газобетона 7х8. То, что эти объекты разные по габаритам или этажности значение не имеет. Главное, что они строятся из одинакового материала, и у них будет одинаковая стоимость за 1м² площади.
2. Повремённая. Эта методика строится на стоимости единицы рабочего времени. Она не столь популярна, так как может использоваться только для оценки стоимости отдельных видов работ.
3. Базисно-индексная. Здесь за основу берётся базисная стоимость работ. Текущая цена определяется путём умножения этих значений на индекс, соответствующий конкретному региону или виду работ.
4. Ресурсная. В этой методике расчёты ведутся на основе расходов на ресурсы, и она обычно устраивает как подрядчика, так и заказчика. Однако расчёты довольно трудоёмкие, из-за сложных формул требуют много времени, а это часто вызывает трудности и провоцирует неточности и ошибки. Поэтому и применяется этот способ довольно редко.
5. Базисно-компенсационная. Суть разработки такой сметы состоит в том, что издержки, превысившие те, что заложены в базисный уровень, заказчик должен компенсировать по факту выполнения работ. Учитываются реальные изменения тарифов и повышение цен. Компенсируется оправданный перерасход по материалам; расходы, возникающие из-за низкой производительности труда; потери времени, не зависящие от подрядчика. Этот метод вполне лоялен и смета дома из газобетона 150 кв м, составляется нередко именно по этому принципу.

Все упомянутые выше методы расчёта применяются в основном для крупномасштабного строительства и по большому счёту не подходят для индивидуального домостроения. Старые сборники, датируются ещё 80-90-ми годами, а их данные применяются с поправочными коэффициентами. В них не учитываются ни новые материалы и способы монтажа, ни более современные технологии и приспособления — хотя для составления смет на объекты бюджетного строительства эти нормативы до сих пор используют.

В частном строительстве сегодня применяют несколько другие методы составления смет.

Расчёт довольно примитивный, потому что его применяют там, где используют для выполнения наёмных рабочих без оформления договора подряда. Например, рассчитывается смета на кладку стен из газобетонных блоков. Бригадир называет суммарную стоимость работ, исходя из её стоимости за 1 м² кладки. Но даже если цифра заказчика удовлетворяет, он может и не догадываться, что в итоге она может увеличиться вдвое, а то и больше. Причиной тому могут оказаться как транспортные расходы, так и дополнительны затраты на расходные материалы. Но при небольших объёмах работ, этот способ вполне можно применить.

Эта смета составляется на основе укрупнённых показателей. Подрядчик перечисляет основные этапы работ, без подробной детализации, прилагает к смете экспликацию материалов, в которой отражена их цена и общая стоимость. В этом случае заказчик хотя бы может проверить объёмы работ, сопоставить расценки с другими подрядчиками.

Развёрнутой сметой называют полный комплект документов, которые хоть и подаются упрощённо, но всё же имеют традиционную форму. Смета на строительство дома из газобетона 10х10 2 этажа в этом случае основывается на нормативной базе подрядчика. Таковая, как правило, имеется у серьёзных строительных компаний, которые формируют сметы на основе калькуляций, технологических карт или техусловий на определённые виды работ, если применяются инновационные технологии.

В развёрнутой смете выделяют все виды расходов, и она даёт возможность поэтапно оплачивать подрядчику за уже выполненный объём работ. Форма документа проста и понятна для любого заказчика, и в целом методика его составления является на сегодня наиболее перспективной.

Допустим, будет разрабатываться смета на дом из газобетона 10х10. Вот как примерно будет выглядеть таблица исходных данных:

Имея такие данные, можно приступать к выполнению сметы дома из газобетона 100 кв. Для полной ясности, каждый этап лучше рассчитывать отдельно.

Чтобы правильно подсчитать стоимость того или иного этапа строительства дома, необходимо включить в смету каждую технологическую операцию и материалы, необходимые для её выполнения. Вот как примерно будет выглядеть локальная смета на выполнение нулевого цикла:

На заметку: В таблице представлены все виды работ, сопутствующие устройству плитного фундамента площадью 100 м², и необходимые для этого материалы (их количество указано приблизительно). Обозначать цены и суммы не имеет смысла, так как в регионах они отличаются, да и меняются постоянно. Материалы и СМР просчитывают по отдельным колонкам, а потом уже обе цифры суммируются. При желании, справа можно сделать ещё одну колонку, куда будут проставляться фактические расходы.

Следующая локальная смета на строительство дома из газобетона 10х10 охватывает вертикальные и горизонтальные конструкции, из которых и образуется коробка дома: перекрытие цоколя, наружные и внутренние стены и перекрытие между 1 этажом и мансардой.

Вот какой набор работ и материалов должен быть в этой смете, если дом проектируется по тем исходным данным, что были обозначены выше:

Теперь представляем, как приблизительно будет выглядеть смета на монтаж стропильной системы двухскатной крыши с чистовым покрытием:

Для примера нами предложена смета дома из газобетона. Хоть она и неполная, а лишь на основные этапы работ, но даёт представление о том, как должен составляться этот документ. Дополнительно нужно будет рассчитать устройство армопоясов; дымоходов и вытяжных каналов; внешней облицовки. На внутреннюю отделку составляется отдельная смета, в рамках дизайн-проекта помещений. Если заниматься ремонтом предстоит самостоятельно, можно составить подобную смету на все виды отделочных работ, учитывая только стоимость используемых материалов. При найме рабочих, следует учитывать ещё и стоимость их услуг.

Как составить смету на строительство дома

Прежде чем начать строительство дома, необходимо составить его смету — документ, позволяющий спланировать расходы и определиться с приобретением подходящих материалов.

Ни одна серьезная строительная организация не начнет работу без сметы. Поэтому важно знать, как составить смету на строительство дома. Смета включает расходы на строительство, где большая часть приходится на стройматериалы и оплату выполненных работ. В смете важно отметить объем выполняемых работ, учет технологий, период строительства дома из разных материалов — кирпича, пеноблока, газобетона и т.д., число работников, задействованных в строительстве, варианты инвестирования проекта и так далее. смета позволяет составить график со сроками работ.

При составлении сметы многие расходы упускаются и не учитываются заказчиками. В результате итоговая цена завышается. Поэтому важно помнить:

• расчет осуществляется с учетом всех позиций документов.
• сметную документацию на строительство стоит согласовать с экспертами.
• стоит планировать непредвиденные затраты. Им отводится в смете до 2-4% от общей суммы.

В практике применяются следующие виды смет:

• Локальные — определяют сметную цену возводимого сооружения. Такой документ касается всех видов работ и расходов. Составление сметы возможно на объект в целом или категорию работ — строительство фундамента, возведение кровли и так далее.
• Объектная смета — информация о возводимом сооружении. Информация берется из локальной сметы.
• Сводная сметная документация — оформляется на базе объектных смет по конкретным видам расходов.

Методики составления смет так же могут отличаться. Например, трудозатратный метод применяется для сооружений с небольшими размерами. Строительная компания подсчитывает итоговые расходы. Доставку материалов решает непосредственно исполнитель. При такой методике не составляется договор, а подрядная организация ничего не гарантирует.

Универсальный метод. Составляется документ с разделом, где отмечены поэтапно главные работы, информация о стоимости материалов и данные о расходах.

Метод развернутой сметной документации. Подробное изложение сметы на возведение объекта показывает реальное положение дел и текущую стоимость строительных материалов.

Если вы решили оформить смету своими силами, стоит разобраться с ее структурой.

• Общая информация о документе находится на титульном листе документации. Здесь указываются данные о подрядной организации и заказчике, приводится наименование и дата составления, реквизиты, подтверждающие утверждение сметной документации.
• Строительный раздел. Здесь информация сгруппирована по разделам, например, «Отделка», «Ремонт» и т.д.
• Перечень материалов. При заполнении этого раздела применяется ресурсная методика, учитываются индексы на выполнение строительных работ. Для каждой из позиций определяется порядковый номер, шифр ресурса по справочнику, сметные документы на объект. Здесь же приводится необходимое число материалов, стоимость и итоговая цена.
• Перечень работ по строительной смете (номер по порядку, шифр, наименование и единица измерения, число и трудовые расходы работников и машинистов, число человеко-часов, средний разряд привлекаемых работников, тарифы, заработная плата и так далее).
• Перечень механизмов, транспорта и устройств с учетом текущей сметы на строительство в определенном порядке, измерительная единица, число единиц для эксплуатации, необходимое число техники т.д..
• Общие расходы по сметной документации. Прописывается размер фонда зарплаты, цена применяемых материалов и затраты на применение механизмов и устройств.
• Коэффициенты, надбавки, скидки, накладные затраты, а также другие параметры, которые вычисляются как определенный процент от общей суммы для сметы.
• Размер НДС , рассчитываемый из итоговых параметров сметной документации с учетом дополнительных сведений.

Также в смете указывается общая сумма сметы, ФИО и подпись составителя и проверяющей стороны.

Может ли изменяться смета уже при строительстве

Несмотря на то, что расчет сметы осуществляется с применением сметных норм в соответствии с документацией, расчет сметы до начала строительства не всегда возможен. Может ли изменяться смета уже при строительстве? Ответ- да, изменение возможно. Это связано с регулярным ростом цен на сырье, материалы, работу людей и применяемый инструмент. Также нельзя не учитывать вероятность форс-мажора, из-за которого стоимость работы будет много выше. По этой причине до появления точных вычислений стоит применять сметные расчеты, на базе которых создаются объектные расчеты. В последние по мере необходимости вносятся правки.

Смета на строительство дома — заказать профессиональные услуги по расчету стоимости строительства частного дома под ключ и составлению сметной документации

Составление сметы на постройку дома позволяет подготовить документ, который предваряет начало строительных работ. Его разработку регламентируют различные нормативные документы, поэтому сделать смету строительства частного дома под силу только специалисту.

Что входит в состав сметы на дом

Договор на строительство, который заключают между собой заказчик и подрядчик, обязательно включает в себя индивидуальную сметную документацию. После подписания договора смета на дом имеет одинаковую с ним силу и используется для решения финансовых и юридических вопросов.

Большинство людей, впервые планирующие постройку загородного дома, не имеют правильного представления о том, что такое смета и как ее сделать. Между тем, это очень важная документация, которая включает в себя расчет следующих статей расходов:

• закупку стройматериалов;
• оплату работ и услуг;
• обеспечение строительного процесса.

На сметную стоимость влияют различные факторы: удаленность склада поставщика от места строительства частного дома, сезон выполнения работ и регион страны, в котором решено построить загородный дом. Также составление строительной сметы зависит от того, на каком этапе находится выполнение работ. Бюджет можно рассчитать как на стадии эскизного проекта, так и во время самого процесса возведения здания.

Чтобы посчитать общую стоимость постройки дома, при составлении сметы отдельно рассчитывают выполнение под ключ таких работ, как:

• строительство коробки;
• организация отопления;
• устройство водоснабжения и канализации;
• услуги электрика;
• отделочные работы.

Таким образом, составление сметной документации позволяет корректировать список предстоящих работ, расходы на каждую стадию строительства и общий бюджет.

Требования к составителю документации

Составить индивидуальную строительную смету может как заказчик работ, так и представитель подрядной организации. При этом сметная стоимость в каждом случае будет значительно отличаться от суммы, которую посчитает независимый эксперт. Потому что на точность будет влиять заинтересованность в завышенных или заниженных результатах.

Для составления сметы дома под ключ целесообразно пользоваться услугами профессиональных специалистов, которые не заинтересованы в искажении итоговых сумм, а также разбираются в строительной сфере.

Как заказать расчет сметы на строительство дома

Чтобы качественно составить смету на строительство дома, необходимо быть уверенным в профессионализме специалиста, который берется сделать такую работу. Также немаловажную роль играет цена его услуг.

Платформа YouDo предоставляет возможность заказать недорогое составление сметы, а также ознакомиться с расценками на услуги зарегистрированных на сайте сметчиков и отзывами об уже выполненных ими расчетах смет на строительство дома. Также вы можете создать заказ на предоставление услуги, указав ее цену, планируемую площадь строения и сроки, в которые нужно сделать составление бюджета.

: основы и не только | Smartsheet

Чтобы получить представление об оценке стоимости, необходимо иметь базовое представление о процессе строительства. (Если вы хотите узнать больше о процессе строительства, Pearson’s Building Construction: Principles, Materials, and Systems — отличный ресурс.) Вот девять основных этапов строительного проекта:

1. Ввод проекта в эксплуатацию: Ввод в эксплуатацию — это, по сути, процесс проверки, который гарантирует, что застройщик спроектирует, построит и доставит проект в соответствии с требованиями владельца.Он начинается на раннем этапе строительства и может длиться до года размещения или использования. Пуско-наладочные работы выполняет поставщик, обычно это фирма, имеющая опыт ввода в эксплуатацию зданий, выполняющих определенные функции.

2. Определение требований : Первый реальный шаг в построении проекта — это предварительная стадия проектирования или стадия планирования. Фаза предварительного проектирования включает определение требований к проекту: каковы будут его функции, сколько он должен стоить, где он будет расположен, а также любые юридические требования, которым он должен соответствовать.

3. Формирование проектной группы: Владелец проекта заключает договор с архитектором, который затем выберет других специализированных консультантов для формирования проектной группы. Сложные проекты и проекты, которые требуют соблюдения определенных требований к дизайну, таких как акустика или размещение опасных материалов, будут иметь на борту более специализированных консультантов, чтобы гарантировать, что дизайн соответствует требованиям. Архитектор, как правило, отвечает за надзор и координацию процесса проектирования, хотя в некоторых проектах (например, в промышленном строительстве) инженер может быть одним из людей, наблюдающих за проектированием.

4. Проектирование конструкции : На этом этапе архитектор создает серию проектов. Архитектор сначала работает с владельцем, чтобы определить общие черты дизайна, а затем все более тесно сотрудничает с другими членами команды дизайнеров, чтобы конкретизировать дизайн конструкции в соответствии с требованиями. Таким образом, проектирование переходит от этапа схематического проектирования, когда архитектор представляет проект верхнего уровня владельцу на утверждение, к этапу разработки проекта, когда архитектор работает с консультантами по дизайну, чтобы определить особенности строительного проекта.Последний шаг — это этап строительной документации, то есть создание строительных чертежей и спецификаций, на основе которых подрядчик будет строить. Спецификации, которые читают различные участники процесса строительства, представлены в стандартном формате под названием MasterFormat, разработанном Институтом строительных спецификаций. Оценщики производят и пересматривают смету расходов по проекту по мере того, как архитектор детализирует дизайн.

5. Тендерные торги в зависимости от объема работ: После того, как строительные документы завершены, они передаются подрядчикам, желающим принять участие в торгах по проекту.Наряду с этими тендерными документами они включают инструкции о том, как подавать тендерные предложения, образец контрактного соглашения, а также финансовые и технические требования к подрядчикам. Эти документы, которые эффективно определяют объем работ, являются основой, на которой подрядчики составляют свои сметы. Для получения дополнительной информации о том, как разработать техническое задание, обратитесь к этому руководству. Чтобы обеспечить справедливые торги, все подрядчики получают одинаковую информацию, и владелец проекта обычно выбирает претендента с наименьшей квалификацией.Этот шаблон таблицы ставок поможет вам составить оценку.

Скачать шаблон таблицы ставок

Excel | Smartsheet

Скачать Резюме шаблона тендерного предложения

Excel | Smartsheet

6. Подписание контракта: После выбора подрядчика они заключают с собственником комплект контрактных документов. Контрактные документы включают в себя тендерные документы, которые теперь действуют как юридический контракт между владельцем и подрядчиком.Контракты могут следовать нескольким моделям, в зависимости от того, насколько завершен строительный проект и как владелец и подрядчик несут риски. Одна из основных моделей — это контракт с единовременной выплатой (также называемый оговоренной суммой или «под ключ»), который предполагает, что подрядчик предлагает фиксированную сумму за весь проект и согласовывает ее, когда разработка проекта практически завершена. Контракт с ценой за единицу обеспечивает большую гибкость в проектировании, поскольку владелец платит подрядчику за количество построенных единиц.Контракт с оплатой затрат, подписанный, когда проект не завершен, требует от владельца оплаты всех затрат плюс заранее установленный гонорар для подрядчика. Вариантом этого является стоимость плюс комиссия с гарантированным максимумом.

7. Строительство : На этапе строительства подрядчик наблюдает за строительством в соответствии со строительной документацией. Генеральный подрядчик наймет специализированных субподрядчиков для выполнения различных наборов строительных задач, таких как слесарные работы или фундаментные работы. На протяжении всего процесса строительства подрядчик тщательно контролирует затраты, сравнивая фактические затраты с прогнозируемыми на нескольких этапах процесса строительства.Контроль затрат гарантирует, что подрядчик действительно сможет получить прибыль. Этот шаблон бюджета поможет вам сравнить фактические затраты с предполагаемыми затратами.

Скачать шаблон бюджета строительства

Excel | Smartsheet

8. Завершение строительства: Когда строитель приближается к завершению строительства, подрядчик просит архитектора провести основательную инспекцию завершения, в ходе которой архитектор проверяет почти завершенный статус проекта.На этом этапе подрядчик предоставляет архитектору документ, называемый перфорированным списком, в котором перечислены все незавершенные работы или необходимые исправления. После того, как архитектор осмотрит конструкцию, он добавит любые дополнительные незавершенные элементы в перфорированный список.

Обратитесь к этим шаблонам, чтобы получить контрольный список закрытия проекта и шаблон окончательного списка.

Скачать шаблон списка строительных перфораторов

Excel | Smartsheet

Загрузить шаблон контрольного списка для закрытия проекта

Excel | Smartsheet

Этот шаблон поможет вам отслеживать прогресс платежей подрядчика.

‌

Скачать шаблон платежа подрядчика

Excel | Smartsheet

9. Завершение: После того, как подрядчик завершит все незавершенные работы, указанные в списке работ, архитектор выполняет окончательную проверку. Если подрядчик завершил строительство в соответствии со строительными чертежами и спецификациями, архитектор выдаст сертификат окончательного завершения, и подрядчик имеет право получить полную оплату.

Альтернативным методом реализации проекта является процесс проектирования и строительства, который объединяет проектирование и строительство здания. Вместо того, чтобы заключать договор сначала с командой дизайнеров, а затем с подрядчиком, владелец заключает договор с фирмой, занимающейся проектированием и строительством, которая выполняет обе функции. Основная сила этого подхода — большая согласованность и координация между проектированием и строительством, а также сокращение количества ошибок при строительстве. Ответственность лежит на одной стороне, что могут оценить владельцы.Это также может сэкономить время и повысить эффективность, а процессы проектирования-сборки, вероятно, будут значительно дешевле, чем обычные процессы проектирования-предложения-строительства, подобные описанному выше.

Как рассчитать трудозатраты на строительство

Как строительный подрядчик, расчет стоимости своей работы сопряжен со своими трудностями. Вы должны учитывать труд, материалы и оборудование, и это лишь некоторые из них.

Затраты могут немного сбить с толку при работе с бригадой или при возникновении непредвиденных проблем.Например, вы когда-нибудь давали неверную цитату по проекту? Никогда не бывает забавно признаться клиенту в том, что вы совершили ошибку, которая может стоить ему больше денег.

Если вы ищете упрощенный метод определения стоимости рабочей силы на строительстве, вы находитесь в нужном месте. В этой статье вы познакомитесь с некоторыми полезными инструментами и формулами, которые сделают вашу рабочую жизнь немного проще.

Какая у вас базовая ставка?

Знание того, как разрабатывать точные котировки для ваших проектов, поможет стабилизировать вашу прибыль.Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы расстроить клиентов или даже заплатить себе слишком мало.

Ваша базовая ставка — это цена за единицу рабочей силы. Это хорошее место для начала любого проекта, потому что ваши расходы на расходные материалы всегда будут разными.
Подумайте о размере вашей средней бригады при определении базовой ставки. В нашем примере мы будем работать с командой из трех человек.

Первый сотрудник — ведущий. Второй — подмастерье. А третий — подмастерье.

Ставка для трех работ может быть:

Заработная плата близка к стандартной в строительной отрасли. Но они могут быть скорректированы, если ставки в вашем регионе другие.

Следуя этому примеру, ваша базовая ставка будет 80 долларов в час.

Определите трудовую нагрузку

Трудовую нагрузку — это затраты на каждого работника за пределами их почасовой оплаты труда. При расчете трудовой нагрузки учитываются пакеты льгот сотрудников, выплачиваемые компанией.Формула определения трудовой нагрузки каждого сотрудника довольно проста. Он использует почасовую заработную плату сотрудников, количество часов, которые они могут работать в год, и количество дней, которые они могут отсутствовать в году. Но, конечно, сейчас для таких вещей, как отпуск и болезни.

В этом примере мы будем использовать нашего сотрудника с бюджетом 20 долларов в час.
Человек может работать 2 080 часов в год, и он может отсутствовать в течение 15 дней из-за праздников и дней отпуска по болезни / отпусков, которые им предоставлены.

Умножьте 15 дней на 8 часов (или сколько там одной смены).
Затем вычтите сумму на 2 080 часов, которые они могут работать каждый год. Это даст вам количество часов, которые они фактически работают в год.

Формула должна выглядеть так: 15 × 8 = 120. 2,080–120 = 1,960.

В ваших записях должны быть указаны годовые затраты на содержание сотрудника. Например, налоги на заработную плату, обучение, страхование и другие льготы.

Вот числа, которые мы можем использовать для этого примера:

• Налоги на заработную плату — 2000 долларов
• Страхование — 1000 долларов
• Льготы — 2000 долларов
• Расходные материалы и другие расходы — 5000 долларов

Найдите ставку труда

После того, как вы определили базовую ставку вашей команды, вам необходимо узнать ее ставку труда. Цена на оплату труда определяется путем сложения почасовых ставок сотрудников, которые будут работать над одним проектом.

Затем это число следует умножить на трудозатраты и наценку. В таких сценариях всегда округляйте до следующего доллара.Использование красивого круглого числа всегда облегчает задачу.

Наличие этих расчетов поможет вам гораздо быстрее точно определить стоимость рабочей силы для проекта. Кроме того, вы можете сохранить примеры различных комбинаций, потому что не каждый проект будет включать всех одних и тех же членов команды.

Определение стоимости рабочей силы на строительстве

Теперь давайте посмотрим, как знание базовых ставок может помочь определить стоимость рабочей силы на строительстве.

Скажем, например; у вас есть трое мужчин, работающих над проектом, который продлится 6 недель.Они работают по 8-часовым сменам, что соответствует 40-часовой рабочей неделе.

Почасовая ставка экипажа X 3 (количество рабочих) X 6 (количество недель) X 40 (часов в неделю) = стоимость проекта.

Эта формула даст вам стоимость рабочей силы проекта для вашей команды. Это число может быть предоставлено в качестве стандартной базы перед добавлением стоимости материалов и других факторов, которые, как известно, изменяются для каждого проекта.

Хранение этих формул под рукой не только поможет вам быстро получить оценки.Вместо этого это поможет вам разработать более точный способ планирования и достижения ваших финансовых целей.

Программное обеспечение — это более простой способ

Если ручное выполнение этих и других расчетов для каждого проекта не является для вас хорошей идеей, есть несколько программ, доступных для использования. Например, программное обеспечение для бухгалтерского учета и хронометража упрощает вашу работу по управлению проектами, командами и ведением строительного бизнеса.

Некоторые из функций и преимуществ включают:

• Меньше времени, затрачиваемого на табло учета рабочего времени
• Мобильные приложения для всех членов экипажа
• Возможность видеть, где вы зарабатываете и / или теряете деньги
• Отслеживайте труд и затраты в соответствии с вашими оценками
• Оптимизированная производительность

Программное обеспечение для хронометража также помогает уменьшить количество человеческих ошибок, что особенно важно, если вы недавно начали свою работу.Если вам интересно, может ли это помочь вам и вашей команде, запросите бесплатную демонстрацию.

К расчету затрат на рабочую силу на стройке непросто относиться легкомысленно. Это может сделать или разрушить ваш бизнес, или заставить вас совершить дорогостоящую ошибку.

Повысьте продуктивность и производительность, связавшись с нами.

Связанные должности

Оценка стоимости строительства 101: Изучение основ

В строительной отрасли одной из основных задач является управление строительными проектами, которые имеют уникальные особенности и требования.Однако у всех проектов есть общие элементы: объем работ, график и бюджет. Оценка стоимости строительства является фундаментальным навыком для инженерных фирм и подрядчиков, поскольку важные решения по проекту основываются на затратах.

Точность сметы расходов повышается на этапе проектирования, так как проект описывается более подробно.

• При отсутствии строительной документации возможна только общая оценка, основанная на масштабе проекта и типе объекта.
• Инжиниринговые фирмы и подрядчики, имеющие опыт работы во многих проектах, могут использовать исторические данные о затратах для повышения точности предварительных оценок.
• После завершения процесса проектирования строительные чертежи и технические спецификации позволяют повысить точность.

Стоимость владения зданием можно разделить на капитальные, эксплуатационные и эксплуатационные расходы. Капитальным затратам, как правило, уделяется больше внимания при проектировании и строительстве, но есть также прекрасная возможность сэкономить на эксплуатации и обслуживании.Например, энергоэффективное оборудование обычно стоит дороже, но долгосрочная экономия перевешивает дополнительные затраты.

Важность точной оценки затрат

Смета строительства имеет разное назначение в зависимости от того, кто выполняет расчет. Например, инжиниринговая фирма, отвечающая за проектирование, выполняет смету, которая служит ориентиром при проведении торгов и строительстве. С другой стороны, подрядчики предоставляют оценку затрат, если они стремятся к конкурентоспособной цене при достижении разумной прибыли.

Оценка затрат необходима при применении стоимостной инженерии и отслеживания процесса строительства. Завершенную работу можно сравнить с запланированной, чтобы определить, идет ли проект по графику, а совокупные затраты сравниваются с бюджетными затратами.

• Например, если совокупные затраты превышают запланированные затраты, есть две возможности: проект может превышать свой бюджет (неблагоприятный сценарий), но выполненные работы также могут быть выполнены с опережением графика (благоприятный сценарий).
• Руководители проектов могут делать выводы, сравнивая запланированные затраты, фактические затраты и объем выполненных работ.

Поскольку многие проектные решения основаны на стоимости, большая ошибка оценки может иметь серьезные последствия. Недооценка стоимости строительства влияет как на владельцев проектов, так и на подрядчиков. Обычно сторона, виновная в ошибке, несет дополнительные расходы. Владельцы могут в конечном итоге потратить больше, чем было запланировано в бюджете, а подрядчики могут быть вынуждены завершить проекты с уменьшенной прибылью или даже убытками.

Подробнее: Пособие по присуждению контракта — что делать, если вы только что получили контракт

Оценка затрат также полезна при анализе мер, улучшающих любой аспект работы здания. Эти меры увеличивают бюджет проекта, но со временем могут принести большую пользу. Ниже приведены некоторые примеры мер, которые изначально удорожают здания в обмен на значительную экономию при эксплуатации и техническом обслуживании:

• Светодиодные осветительные приборы позволяют экономить от 30% до 90% электроэнергии по сравнению с обычными системами освещения.Кроме того, они служат намного дольше, что позволяет сэкономить время на замену многих ламп.
• Системы с регулируемым потоком хладагента и чиллеры с водяным охлаждением являются одними из самых эффективных систем кондиционирования воздуха для больших площадей. Мини-разделители без воздуховодов с высокой эффективностью на паспортной табличке рекомендуются для небольших приложений.

Процесс оценки стоимости строительства

Поскольку смета расходов основана на спецификациях и других технических данных, их можно классифицировать на основе доступной информации.

• Оценка по порядку величины основана на размере проекта и типе здания, как указано выше. Этот тип оценки затрат наименее точен, поскольку информация все еще ограничена. Однако оценка по порядку величины может помочь клиенту решить, имеет ли проект смысл в качестве бизнес-решения.
• По мере того, как процесс проектирования достигает этапов схематического проектирования и разработки проекта, оценка стоимости может выполняться с большей точностью.
• Смета расходов намного точнее, если она основана на полном комплекте строительной документации.

Смета расходов на строительство должна учитывать все расходы, необходимые для завершения проекта, включая материалы, оборудование и рабочую силу. В случае подрядчиков предложение также должно включать накладные расходы и бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. Инженеры-проектировщики также учитывают трудозатраты и накладные расходы при оценке затрат на строительство, но эта информация предполагается. С другой стороны, заявки подрядчиков основаны на фактических затратах каждой фирмы.

Смета затрат часто основана на ценах за единицу, где оценщик вычисляет затраты на единицу работы, а затем умножает их на общую сумму.Оптимальная установка зависит от типа работы. Например, затраты на квадратный фут подходят для полов и кровли, а затраты на погонный фут лучше подходят для колонн и балок. Смета расходов обычно разбивается по областям, таким как структурные элементы, механические системы, электрические установки, водопроводные системы, противопожарная защита и т. Д.

Владельцы проектов часто ориентируются на цену при выборе подрядчика, но необоснованно заниженное предложение должно вызывать подозрения.В этом случае полезны оценки стоимости от проектной фирмы, поскольку они исходят от нейтральной третьей стороны, которая не участвует в торгах. Они предоставляют полезную справочную информацию, чтобы определить, является ли ставка подрядчика слишком высокой или слишком низкой.

Использование информационного моделирования зданий для оценки затрат

Информационное моделирование зданий (BIM) может повысить точность оценок затрат. Структурные элементы и компоненты строительных систем можно визуализировать лучше, чем на 2D-чертежах, что позволяет проводить более точные вычисления.BIM также может автоматизировать многие вычисления, ускоряя процесс оценки затрат. BIM особенно полезен в проектах со сложной компоновкой, поскольку оценка стоимости по 2D-чертежам может быть очень сложной.

Найдите также: Руководство по программному обеспечению BIM — 3D — это хорошо, но данные — это то, что вам нужно

Поскольку BIM может автоматизировать часть процесса оценки стоимости, это полезный инструмент для анализа проектных решений. Когда у инженеров есть много вариантов для удовлетворения конкретных потребностей проекта, они могут легче анализировать стоимость каждой альтернативы.Хотя этот процесс также возможен без BIM, вычисления занимают гораздо больше времени.

После завершения строительства BIM остается полезным инструментом для управления объектами. Если требуется расширение или реконструкция, BIM может повысить точность сметы затрат. Проекты в существующих зданиях гораздо труднее оценить, когда информация ограничена, так как установки должны проверяться напрямую. С другой стороны, BIM-модель показывает расположение всех компонентов, даже встроенных в стены или перекрытия.

Об авторе: Майкл Тобиас — основатель и руководитель Chicago Engineers, одной из самых быстрорастущих компаний в Америке Inc 5000. Он возглавляет команду из 30+ инженеров-механиков, электриков, сантехников и пожарных из штаб-квартиры компании в Нью-Йорке; и руководил более 1000 проектов в Чикаго, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Пенсильвании, Коннектикуте, Флориде, Мэриленде и Калифорнии, а также в Сингапуре и Малайзии.

Простые в использовании тактические стратегии и методы

Когда вы выводите оценку стоимости строительства за пределы науки, это становится искусством.Вы больше не сосредотачиваетесь только на деталях; вы видите оценку с высокого уровня. На практике это означает, что вы не только получите правильные детали, но и учтете факторы, не связанные с оценкой, влияющие на детали.

Искусная оценка стоимости строительства зависит не только от вашего технического мастерства. Это требует глубокого понимания строительных материалов, методов, методов ведения бизнеса и рынков. Вот дисциплинированный способ сделать оценку стоимости строительства искусством.

Как сделать смету строительства

Тактика оценки масштабов проекта

Прежде чем что-либо предпринимать, оценщик затрат на строительство должен понимать масштаб проекта. Ваше понимание должно выходить за рамки деталей в планах и включать ожидания клиента в отношении проекта, как краткосрочные, так и долгосрочные.

Например, владелец может подумать, что добавят к зданию, как только первоначальная постройка будет полностью занята.Когда вы это понимаете, вы более внимательно относитесь к деталям дизайна, которые позволят вам в будущем дополнить его. Группы разработчиков и инженеров предоставят детали, но вы должны знать намерение, стоящее за ними, чтобы искусно подготовить смету.

Начните с изучения контрактной документации, содержащей цель, использование и планы на будущее. Поговорите с менеджером проекта и задайте вопросы о непонятных деталях. Делайте заметки обо всех необычных аспектах проекта.

Тактика для точного взлета количества

Если вы выполняете и взлет количества, и оценку, то вините только себя, если оценка неточна.Взлет определяет структуру декомпозиции работ, сообщая стоимость всего. Точность зависит от вашего полного понимания того, что планируется для сборки, и вашего внимательного отношения к тому, как вы измеряете и рассчитываете информацию о размерах.

Используйте инструмент для взлета, который соответствует вашему стилю или легко адаптируется. В процессе работы дважды проверяйте размеры и кубические объемы и следите за явными признаками ошибок в размерах на чертежах.

Многие ошибки усложнят вашу работу, но если вы не поймете их сейчас, они вызовут проблемы позже.

Вы должны выяснить, почему в любой прямоугольной комнате противоположные стены разной длины или почему смежное пространство имеет два разных объема. Как и все, дизайнеры и инженеры допускают ошибки, поэтому защитите себя и свои проекты от этих ошибок, быстро обнаруживая и отмечая их.

Все вышеперечисленное применимо, если вы не делаете выборку количества самостоятельно, а теперь перепроверяете чужую работу. С одной стороны, это может быть хорошо, потому что вы менее знакомы с деталями, поэтому ошибки будут больше выделяться.Однако вы также зависите от уровня квалификации инспектора. Многие ошибки усложнят вашу работу, но если вы не поймете их сейчас, они вызовут проблемы позже.

Тактика построения точных рабочих структур

После того, как вы определите размерные аспекты, WBS даст вам еще одну возможность попрактиковаться в оценке как в искусстве. Ознакомьтесь со спецификациями, чтобы полностью понять материалы и особенности сборки. Обратите внимание на застежки.

Но что делать, если спецификации нет? Что за примечания, говорящие об использовании «общепринятого качества изготовления и материалов»?

Это одна из самых больших серых зон в строительстве.

Хорошая новость заключается в том, что часто, когда вы оцениваете сборку на основе материалов и методов, которые люди использовали в течение длительного времени, вы получаете страх. Поэтому просто следите за случаями, когда нет спецификаций или нет спецификаций для сборок, которые не являются обычными.Затем либо отметьте их для пояснения, либо сразу же получите ответы.

Стратегии подготовки точной оценки стоимости строительства

После того, как предварительные действия выполнены, вы готовы погрузиться в самую гущу. Точная оценка конструкции во многом зависит от внимания к деталям. Это начинается с рабочей среды.

Подготовка сметы строительных затрат Рабочая среда

Хотя окружающая среда, в которой вы делаете оценки, часто упускается из виду, она напрямую влияет на вашу концентрацию и внимание.Шумные офисы, постоянные перерывы в работе и неудобные условия работы сводят на нет все ваши усилия.

Если у вас нет специального места для оценки, попросите руководство рассмотреть возможность его предоставления. Они быстро окупят расходы, если вы выиграете больше заявок и выполните больше работ в рамках бюджета. У вашей компании будет меньше претензий, меньше заказов на изменение и улучшатся отношения с клиентами.

Приобретите для себя привычки, которые помогут сосредоточиться и сконцентрироваться. Это вопрос предпочтения.Некоторые люди обнаруживают, что лучше концентрируются, когда в наушниках слушают свои любимые мелодии. Другие надевают беруши, чтобы не отвлекаться. Другие по-прежнему запираются в тихой комнате. Создайте условия, которые помогут вам сосредоточиться и сконцентрироваться.

Использование специализированного программного обеспечения для оценки затрат на строительство

Если вы делаете простые оценки для небольших проектов, в которых не так много движущихся частей, таблицы может хватить. Но когда вы выполняете более 10 действий, вы попадаете на территорию специализированного программного обеспечения.

Нет неправильного выбора, если он поддерживает ваши усилия по выполнению точных оценок.

Узнайте о типичных функциях, включенных в эти решения, и решите, какие из них наиболее важны для вас и вашего стиля оценки. Попробуйте демо-версии. Если у вашей компании нет собственной подробной базы данных о затратах, полученной на основе ранее завершенных проектов, вы должны быть уверены, что выбранное вами решение для оценки имеет такую ​​базу данных.

Вы должны выбрать между настольным, облачным или гибридным.Выберите решение, основанное на имеющемся у вас оборудовании, проблемах безопасности, интернет-инфраструктуре и предпочтительном способе оценки. Нет ничего плохого в выборе, если он поддерживает ваши усилия по выполнению точных оценок.

Полагаться на проверяемые данные о производстве рабочей силы на местном уровне

Стоимость рабочей силы составляет примерно половину любого строительного объекта. Когда вы используете стороннюю базу данных для оценки, вы полагаетесь на общие показатели производительности труда. Обычно вы можете сделать свою базу данных более точной, используя поправочные коэффициенты для вашего региона.

Не пренебрегайте этим. Затем, если у вас есть данные о производительности труда от вашей собственной компании и ваших субподрядчиков, дополнительно скорректируйте свои затраты на рабочую силу с помощью этих данных.

Наконец, для каждой оценки рассмотрите возможные применимые факторы производительности труда. Например, проект, построенный зимой, снизит производительность из-за хлопот, связанных со снегом и льдом, и люди не будут работать так хорошо в холодную погоду. Также могут быть специфические для проекта факторы, которые повлияют на производительность труда.Проект, построенный в центральной части города, часто имеет больше простоев, чем проект в менее загруженном месте.

Проверка нестандартных материалов и цен на изготовление

Ищи нормальный. Все остальное требует особого рассмотрения. Новые материалы и новые методы нуждаются в людях, обученных их использованию. Все, что построено за пределами строительной площадки, а затем доставлено на место для установки, требует тщательной оценки. Учитывайте время изготовления и время, необходимое для привязки предмета к существующей работе.Примите установку на вопросы и определите способы преодоления задержек.

Выборочная проверка и сравнение оценок специализированных подрядчиков на точность

Сравните стандартные отраслевые затраты на установку, если вы должны включить в оценку цены субподрядчиков. Вы можете получить их из своей базы данных затрат, и они могут помочь вам определить области, в которых субподрядчики могли ошибиться в своих оценках. Вам необходимо определить, соответствуют ли цены субподрядчика типичным установкам.

Методы оценки стоимости строительных проектов

У вас есть три основных типа оценок. У них есть тонкие, но важные различия.

Смета строительства на этапе проектирования

Оценки, которые вы делаете на этапе проектирования, помогают понять дизайн проекта, а также используемые материалы и методы. Вы будете делать это в основном при работе над проектами «дизайн-сборка». Это общие оценки, обычно охватывающие основные компоненты проекта.

Смета затрат на строительство для тендерных предложений

Самая распространенная смета выставляется на торги. Эти оценки должны иметь высокий уровень детализации и точности. Они определяют не только то, кому достанется проект, но и то, получит ли эта компания прибыль в конце. Вы также обычно включаете цены от субподрядчиков.

Смета строительства для контроля проекта

Контрольные оценки проекта помогают менеджерам понять, как продвигается проект в целом с точки зрения бюджета.Они могут включать переоценку определенных аспектов проекта для проверки их точности. Они также могут включать новые оценки таких факторов, как изменения или дополнения к объему.

Оценка затрат на строительство в долгосрочной перспективе

Независимо от того, являетесь ли вы представителем одного человека или работаете в большой компании, ключевой аспект получения высокоточных оценок остается неизменным. Определите стратегии, которые помогут вам постоянно улучшать свои оценки.

Сбор проектных данных для получения информации о будущих сметах строительства

Вы собираете ценные данные по каждому проекту, который выполняете.Если вы отслеживаете производительность труда, вы можете получить более точную оценку того, сколько стоит конкретная бригада для выполнения той или иной работы. Если вы отслеживаете производительность машины и оператора, вы сможете получить ценную информацию об этих затратах. Вы можете применить эту информацию к новым оценкам. Это верный способ повысить точность оценки.

Оценщик непрерывного образования

Ничто не остается прежним, и постоянно возникают новые идеи и новые инструменты для оценки. Когда оценщикам требуется время, чтобы проследить тенденции строительства в материалах и рабочей силе, они получают новую информацию, которая может повысить точность оценки.Когда оценщики проводят самообучение или продвинутые занятия по оцениванию, они делают шаг ближе к оцениванию как искусству.

Заключение

Путь к искусному оцениванию не отличается от пути к ученой степени в выбранном вами предмете. Вы поднимаете свои навыки на более высокий уровень, приобретаете новый опыт и становитесь мастером выбранной профессии.

Дополнительная литература: Всеобъемлющее руководство по управлению проектами

Справочник по торговле и домашнему обслуживанию

6 мин.Прочитать

1. Концентратор
2. Оценки
3. Четыре основных типа оценок: руководство для торговли и домашнего обслуживания

В строительстве есть три основных вида сметы. По данным ACivilEngineer.com, компания использует определенный тип оценки в зависимости от того, для какой стадии проекта она предназначена и какие позиции оцениваются.

Хотите составить собственную смету? В этой статье есть шаблоны сметы, включая бесплатные шаблоны сметы строительства для Excel, а также бесплатные инструменты оценки проекта.Или вы можете легко подготовить свои оценки онлайн, используя программное обеспечение для оценки FreshBooks.

В этой статье мы рассмотрим следующие типы оценок:

1. Предварительная оценка

Согласно Civil Engineering Daily, предварительные оценки также называются приблизительными или приблизительными. Это потому, что они не окончательные — они дают приблизительное представление о том, сколько будет стоить проект.

Предварительная оценка выполняется в самом начале проекта, когда имеется ограниченная информация.По данным Университета Карнеги-Меллона, очень ранняя предварительная оценка называется предварительной оценкой и обычно основана на информации из аналогичных проектов, выполненных в прошлом.

Предварительная оценка позволяет торговой или обслуживающей компании определить бюджет проекта и сумму, которую взимают с клиента.

• Например, клиент просит кровельщика переделать крышу своего дома. Три месяца назад кровельщик выполнил очень похожий проект. Он использует оценку своего старого проекта, чтобы сделать предварительную оценку своего нового проекта.

После получения дополнительной информации предприятие может создать пересмотренную или подробную оценку на основе предварительной оценки.

2. Подробная оценка

Компания может преобразовать предварительную оценку в подробную оценку. Подробная смета составляется, когда появляется больше информации или лучше известен масштаб проекта.

Подробные оценки включают невероятно подробную информацию о количествах, затратах и ​​ставках — фактически, обо всех элементах, необходимых для завершения проекта.Согласно Civil Engineering Daily, все позиции складываются вместе, чтобы получить окончательную стоимость.

Помимо этих позиций, подробные оценки могут также включать:

• Информация о ставках, используемых для расчета затрат (см. Количественную оценку ниже)
• Спецификации
• Чертежи для областей, включенных в проект (включая указатель и ключ)

Подробные сметы часто используются в качестве сметы бюджета подрядчика. По данным Университета Карнеги-Меллона, этот инструмент планирования помогает ему узнать, какой денежный поток ему нужен и требуется ли финансирование.

3. Оценка количества

Оценка количества включает в себя список количеств всех материалов, необходимых для завершения проекта. Его цель — предоставить клиенту полный список всех количеств, необходимых для проекта, и того, какова будет стоимость каждого количества. Это ключевой метод оценки в строительстве.

Стоимость рассчитывается путем умножения размеров на чертежах проекта на ставку для конкретного элемента работ.

• Например, маляра просят перекрасить весь интерьер дома.Она знает, что перекраска стен, потолка и отделки стоит от 3 до 4 долларов за квадратный фут. Дом 3000 квадратных футов. При цене 3 доллара за квадратный фут проект будет стоить около 9000 долларов.

4. Оценка предложения

Оценка предложения предоставляется потенциальному клиенту в надежде выиграть проект. По данным Университета Карнеги-Меллона, он основан как на предварительных оценках подрядчика, так и на его желании выиграть проект, то есть предоставить лучшую цену, чтобы, как мы надеемся, превзойти конкурентов.

Генеральный подрядчик может вложить много усилий в этот метод оценки затрат только в том случае, если он считает, что его шансы на победу в тендере высоки. В противном случае это пустая трата ее времени.

Смета предложения может быть составлена ​​на основе планов, предоставленных клиентом, или стандартных отраслевых затрат. Если подрядчик хочет получить более точные суммы, ему необходимо будет рассчитать конкретные затраты на рабочую силу, материалы и оборудование для проекта.

• Например, ландшафтный дизайнер нанимает переделать задний двор дома клиента.Он использует свою почасовую заработную плату и материальные затраты, чтобы получить итоговую сумму для оценки ставки. Ландшафтный дизайнер берет свою стандартную почасовую ставку (40 долларов в час) за 25 часов работы. Однако он решает увеличить свои материальные затраты меньше, чем обычно, чтобы перебить цену конкурента.

Люди также спрашивают:

Какие типы оценок затрат используются при управлении проектами?

Согласно Learning FM, существует три основных типа оценки затрат в управлении проектами.Используйте тот тип оценки, который дает наиболее точную смету на основе имеющейся у вас информации.

Историческая оценка

Этот тип оценки использует затраты, взятые из аналогичного проекта, выполненного в прошлом. Затем специалист может скорректировать эти затраты с учетом инфляции или любых других параметров, связанных с этим конкретным проектом.

Историческая оценка может быть сделана быстро и не требует много ресурсов от компании, так как ее может сделать один человек.

Также подходит для жилых проектов.

• Например, подрядчику может потребоваться произвести оценку реконструкции ванной комнаты, которая очень похожа на проект, который она выполняла месяц назад. Это помогает ей составить бюджет проекта. После того, как подрядчик получит окончательный план ванной, он может получить предложения от субподрядчиков, если они ей понадобятся.

Обратной стороной является то, что историческая оценка является наименее точным типом оценки затрат. Этот метод следует использовать только при составлении предварительной сметы (см. Выше), когда информации о проекте недостаточно.

Параметрическая оценка

Параметрическая оценка использует простые вычисления для оценки затрат. Часто используются стандартные ставки и умножаются на размеры обрабатываемого пространства.

• Например, подрядчик строит сарай на заднем дворе домовладельца. Она знает, что строительство такого помещения стоит около 100 долларов за квадратный фут. Сарай составляет 100 квадратных футов. Она умножает 100 долларов на 100 квадратных футов, чтобы получить ориентировочную общую стоимость в 10 000 долларов.

Используя этот метод, вы можете оценить всю стоимость проекта или его части.Параметрические оценки более точны, чем исторические.

Смета снизу вверх

Этот тип сметы оценивает каждый вид работ, задействованных в проекте, отдельно. Это называется оценкой снизу вверх, потому что подрядчик сначала оценивает более простой вид работ, а затем постепенно оценивает более сложные виды работ. Каждое мероприятие оценивается индивидуально, поэтому вы можете получить очень точную смету.

Фактически, восходящие оценки являются наиболее точным типом оценки затрат.Этот метод также требует много времени на подготовку, и его следует использовать только при наличии достаточной информации и времени для этого.

• Например, LinkedIn рассматривает возможность выполнения восходящей оценки проекта веб-дизайна. Проект состоит из трех частей: разработка веб-сайта, создание контента для веб-сайта и разработка веб-сайта. Каждая часть оценивается:
  • 40 долларов в час и 20 часов для графического дизайнера (всего: 800 долларов)
  • 20 долларов в час и 15 часов для копирайтера (всего: 300 долларов)
  • 30 долларов в час и 50 часов для разработчика ( итого: 1500 долларов)
  • Эти три суммы составляют в общей сложности 2600 долларов.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

Смета строительства: что это и как работает

Одной из серьезных проблем в строительной отрасли является управление проектами с уникальными требованиями и особенностями. Однако все проекты имеют одни и те же основные элементы, такие как объем, график и бюджет. Точность процесса оценки стоимости определяет, насколько гладко будет работать проект.

Оценка стоимости строительства является основополагающим принципом при прогнозировании стоимости строительства сооружения.Владельцы проектов также используют оценку стоимости строительства для определения осуществимости проекта, его масштабов и необходимых бюджетных ассигнований. Правильная оценка строительства предотвращает потерю денег подрядчиком и переплат клиента.

Совпадение первоначальной сметы строительства с окончательной стоимостью проекта практически невозможно. Однако это не отменяет полезности исчерпывающей строительной сметы.

Присчет голевых передач:

• Владельцы проекта при определении пригодности и осуществимости проекта
• Способность застройщика принять решение о потенциальной прибыли проекта.
• Группа закупок с финансированием проекта.
• Способность проектной группы принимать жизненно важные решения по дизайну или материалам может положительно или отрицательно повлиять на стоимость проекта.

Концепции, которые учитывает оценщик, влияют на общую стоимость проекта.

Следовательно, крайне важно иметь набор точек данных, которые оценщик затрат должен исследовать. Эти факторы включают материалы, местоположение, оборудование и рабочую силу. Это очевидные факторы, но оценщик должен также учитывать скрытые факторы, такие как возможные колебания рынка, которые влияют на стоимость материалов. Оценщикам также необходимо оценить материалы для конкретного проекта, поскольку для экологически чистого здания потребуются другие материалы, чем для обычного здания.

Оценка стоимости обеспечивает основу для планирования графика работ.От точности оценки зависит, соответствует работа своим целям или нет. Некоторые преимущества при оценке затрат включают:

1. Точное планирование: Правильная оценка стоимости позволяет спланировать подзадачи, необходимые для правильного выполнения задачи. Вы можете более эффективно разработать иерархическую структуру работ и обеспечить соблюдение вашей проектной командой сроков проекта.
2. Повышенная рентабельность: Плохое планирование и непредвиденные события не позволяют завершить работу вовремя и в рамках бюджета.Однако правильная оценка помогает учесть как ожидаемые, так и непредвиденные затраты, тем самым защищая размер прибыли.
3. Управление ресурсами: Благодаря пониманию текущих задач и сроков, это может гарантировать, что у вас есть навыки, чтобы выявлять пробелы в ресурсах, нанимать людей по мере необходимости и уверенно браться за проекты.
4. Лучшая репутация: Правильное планирование помогает строителю завершить проекты в срок и в установленный бюджет. Это укрепляет отношения с клиентом и побуждает строителя к повторным сделкам.

Строительные оценщики производят и пересматривают сметы для проекта. Они знакомы с дизайном и расходами, понесенными в рамках проекта. Они также создадут несколько оценок на этапе предварительного проектирования и проектирования. На каждом этапе проектирования оценки становятся более точными.

Во время создания сметы подрядчик контролирует связь между бюджетом и графиком.

Все проекты значительно выигрывают от осознанного и вдумчивого процесса оценки затрат.Процесс оценки затрат требует здравого смысла и планирования для достижения наилучших результатов проекта. Чтобы правильно понять процесс оценки затрат, необходимо иметь базовое представление о процессе строительства. Следующие шаги служат руководством при составлении сметы строительства.

1.

Участвующие стороны должны согласовать оценку стоимости проекта до начала процесса оценки. Эта деятельность влечет за собой получение информации о проекте, такой как ранее разработанные объемы и графики, на основе которых оценщик может сделать оценку затрат.Уровень объема всегда зависит от типа проекта, сложности, матрицы проектирования и критериев. Оценщик затрат должен четко обозначить и задокументировать все предположения на этом этапе. Оценщик затрат должен также записывать дополнительную и последующую информацию, чтобы иметь прослеживаемую историю для каждой из сделанных оценок.

2.

Базовая оценка охватывает все предполагаемые затраты по проекту, за исключением прогнозируемых будущих эскалаций.Эти оценки обычно рассчитываются в зависимости от различных методов, таких как определение объема, размера и сложности проекта. Напротив, подробные оценки варьируются в зависимости от стадии разработки проекта.

Появляются более подробные сведения, дающие более подробную смету по ходу проектирования. Важнейшими исходными данными, необходимыми на этом этапе, являются подробные сведения о масштабах, темпах инфляции, вывозе материалов, базах данных по удельной стоимости и рыночным условиям. Строительные взлеты дают клиенту представление о необходимых материальных затратах.Объем строительных работ варьируется в зависимости от размера и масштабов проекта.

Сбор и интерпретация всех документов по содержанию может быть сложной задачей, но команда проекта должна исправить документацию по содержанию с самого начала, чтобы оценить прямые затраты.

Оценщик затрат также отмечает все предостережения, допущения и исключения при подготовке базовой оценки. Смету также можно приложить и включить в качестве приложения для справки по оставшейся деятельности по проекту.

3.

Проверка базовой сметы необходима для того, чтобы убедиться, что все допущения и основы проекта верны. Это также означает, что все базовые сметы фактически отражают объем работ и график.

Это предотвращает двойной подсчет предметов и гарантирует, что компоненты не пропадут. На этом этапе анализируются оценки на основе затрат и исторические данные или конкретные условия проекта с применением необходимых факторов местоположения и производительности.Оценщик также проверяет косвенные и накладные расходы, взяв за основу прямые затраты.

4.

Неотъемлемой частью планирования проекта является разработка плана действий в чрезвычайных ситуациях и рисков. Управление рисками — это всегда непрерывный процесс, направленный на максимальное увеличение возможностей и минимизацию вероятностей угроз. Кроме того, оценщик должен включать стоимостное воздействие опасностей в общую стоимость проекта.

5.

Сметчики должны сообщить данные сметы затрат всем необходимым сторонам.Хороший коммуникационный подход определяет информацию, которой следует делиться, и то, кто должен ее получать.

Он также определяет информационные каналы, по которым должна проходить информация. Таким образом, общение так же важно, как и числа, и информацию можно использовать как эффективный критически важный инструмент для обеспечения успеха проекта.

6.

Другой оценщик строительства всегда должен проверять смету затрат. Они проводят выборочные проверки для проверки количества и затрат, а также проверки полноты проекта.Экспертная оценка — это решающий этап для устранения значительных пробелов в оценке и возможность снизить затраты. На этом этапе также удаляются и уточняются предположения.

После этого обзора оценщик может теперь представить оценку руководству на утверждение. Наконец, пересмотренные сметы проверяются персоналом управления проектом и включаются в базовые планы затрат по проекту.

На протяжении всего проекта оценщик постоянно обновляет информацию; они никогда не заканчивают оценку результатов проекта.

Оценка — это всегда непрерывный процесс.

Неточные сметы строительства пагубно сказываются на работе, так как вы можете быстро проиграть заявку или выиграть ее, но потерять деньги в процессе строительства. Однако есть несколько советов, которые помогут вам получать точные и растущие сметы строительства. Ниже приведена некоторая информация, которую вы можете использовать для повышения точности оценки затрат.

1.

Разработка шаблона гарантирует, что вы ничего не упустите при разработке сметы строительства. Шаблоны включают все позиции, которые входят в объем работ проекта. Например, для некоторых субподрядчиков шаблон может состоять из материалов и рабочей силы. С другой стороны, шаблон электрика или сантехника включает в себя больше элементов, таких как приспособления, элементы управления и коробки передач. Шаблон также может включать лимиты страхования и административные расходы.

В зависимости от проекта элементы затем могут быть добавлены или удалены из шаблона.

2.

Обзор прошлых проектов очень полезен, когда дело доходит до подачи предложений. Мы можем извлечь уроки из прошлых ошибок, которые помогут сделать наши оценки точными. Проект аналогичного размера и объема, вероятно, будет иметь аналогичную смету строительства. Конечно, нет двух одинаковых проектов, но разбивка затрат на строительные работы позволяет более точно оценить расчеты.Постоянное совершенствование невозможно, если вы не смотрите с того места, откуда начали.

3.

Чем точнее вы взлетаете, тем точнее строительная оценка. Вы можете использовать программное обеспечение для взлета, чтобы повысить точность взлета, не печатая ничего. В результате вы можете более точно определять площадь и длину за гораздо меньшее время. Вы также можете разбить свой проект на иерархическую структуру работ, чтобы убедиться, что в вашем проекте не отсутствуют какие-либо основные компоненты.Однако не стоит считать каждый винт в проекте. Вместо этого сосредоточьтесь на больших вещах, которые имеют значение.

4.

Стоимость рабочей силы — одна из самых дорогих затрат в проекте. Чтобы зарабатывать деньги, вам нужно знать, насколько продуктивна ваша команда и время ее завершения. Затраты на рабочую силу — это не только почасовая оплата, но и нагрузка на компанию. Их можно суммировать в косвенных расходах, таких как выход на пенсию, взносы в профсоюзы, инструменты, пособия и многое другое.Все эти расходы суммируются в полной ставке оплаты труда.

Даже в самых лучших условиях нет двух людей, работающих с одинаковой скоростью. Таким образом, при расчете оплаты труда следует также учитывать погодные условия, уровень квалификации, уровень подготовки и личные проблемы. Таким образом, вы сможете точно спрогнозировать количество человеко-часов, необходимых для проекта, и учесть это в своей смете затрат.

5.

Субподрядчики участвуют в тендере на различные вакансии, поэтому вам необходимо изучить предложения и посмотреть, что включено, а что нет.Иногда субподрядчики могут упустить часть своего объема работ или вообще упустить его.

После беглого просмотра предложений вы можете выбрать лучшее предложение для проекта. Проверка других предложений — отличный способ проверить работу субподрядчиков и убедиться, что они не завышают цену.

6.

Нет ничего более затруднительного, чем подготовка разумной сметы, но с математическими ошибками. Перед подачей ставок проверьте формулы в электронной таблице или в программном обеспечении.Мелкие ошибки в расчетах могут накапливаться в огромных суммах и испортить весь процесс оценки.

Оценка стоимости строительства — один из самых важных, но наиболее игнорируемых этапов строительства. На это уходит много времени, а огромное количество работ, связанных со строительством, приводит к тому, что многие пренебрегают этим упражнением.

Существуют различные способы оценки стоимости строительства, о чем мы поговорим ниже.

Оценка стоимости единицы — это быстрый, простой и понятный способ оценки стоимости строительства. Сметчики назначают удельную стоимость каждому компоненту строительного процесса. Установка цен за единицу со временем оптимизирует процесс, так как вы можете изменять и модифицировать последующие проекты для более точной оценки.

Оценка клюшек — распространенный метод оценки затрат, но также относительно громоздкий.Один использует этот метод, перечисляя все возможные затраты на работу. Это точный метод оценки, но он требует очень много времени.

Этот метод использует статистику и регрессионные модели для определения стоимости проекта. Однако это не рекомендуется, если вы не знаете, как использовать этот метод. Было бы полезно, если бы в вашей команде был кто-то, кто явно этим занимается.

Производственная функция связывает построенную сумму с такими факторами, как рабочая сила и материалы.Чтобы достичь заданного результата, вы должны искать оптимальные входные данные. Это может быть довольно точным при оценке входных и выходных отношений проектов.

Точность сметы затрат зависит от четко определенных планов проекта на этапах проектирования. Американское общество профессиональных оценщиков разделило систему на пятиуровневую систему, которая со временем совершенствуется и является очень надежной. Пятиуровневая система подразделяется на: —

Это делается перед запуском проекта и используется только для определения осуществимости проекта.

Это смета, произведенная в соответствии со схематическим дизайном.

Уровень 3:

Это оценка на этапе разработки проекта

Это оценка, взятая из строительных спецификаций и чертежей.

Это смета, основанная на строительной документации по ценам, предложенным клиенту.

Существует более простой метод классификации затрат, при котором оценки группируются всего по трем категориям. Это проектные сметы, сметы заявок и контрольные сметы. Имена отражают использование оценок.

Это оценки, подготовленные на этапе проектирования проекта. Они начинают с порядка величины, чтобы определить осуществимость проекта.Далее следуют предварительные и концептуальные оценки, основанные исключительно на схематическом дизайне. Затем следует детальная смета от разработки проекта и, наконец, смета инженера, взятая из строительной документации.

Это оценки, подготовленные подрядчиками во время торгов, когда они ищут точки данных, такие как прямые затраты, затраты на надзор и другие скрытые затраты, для подготовки своих оценок.

Данная смета составляется после заключения подрядчиком договора с заказчиком и до начала строительства.Таким образом, подрядчики могут планировать предстоящие расходы.

В отрасли существует множество моделей, которые определяют, что входит в смету строительства. Однако на абстрактном уровне все оценки можно разделить на три. Это:

• Рабочая сила
• Материалы
• Накладные расходы и прибыль

Другие специалисты группируют затраты на строительство на прямые, косвенные и наценки.Например, рабочая сила и материалы — это прямые затраты, а накладные расходы и прибыль — это надбавки.

Стоимость материалов — это прямые затраты, которые колеблются в зависимости от спроса и предложения на рынке. Затраты на оборудование также являются прямыми затратами, и при их расчете необходимо учитывать многое. Например, вам необходимо учитывать транспортные расходы, мощность оборудования и стоимость аренды подрядчика.

Косвенные затраты включают временные коммунальные услуги, плату за проектирование, а также мобилизацию оборудования и вспомогательного персонала офиса.

Строительные оценщики используют для оценки различные инструменты. Оценщики старой школы используют программное обеспечение для работы с электронными таблицами, такое как Excel. Однако теперь на рынке доступно новое программное обеспечение для оценки строительства, которое прыгает в будущее.

Программное обеспечение для оценки строительства упрощает процесс оценки как в простых, так и в сложных проектах. Возможна небольшая погрешность, связанная с человеческим фактором, а хорошее удобство использования дает анализ затрат и отчетности.

Простота использования программного обеспечения позволяет быстро и эффективно подавать заявки. Кроме того, вы можете использовать программное обеспечение для оценки затрат, такое как Proest, которое помогает вам оценивать затраты, отслеживать свои расходы и ставки. Наш калькулятор рентабельности инвестиций также может рассчитать, насколько выгодным может быть переход на программное обеспечение для оценки стоимости вашего бизнеса.

В оценке затрат есть существенные термины и понятия. Однако некоторые из них в значительной степени пересекаются.

• Takeoff: Он разрабатывается на этапе подготовки к строительству и измеряет материалы и рабочую силу, необходимые для завершения проекта.
• Человеко-час: Единица работы, выполняемая человеком за час
• Ставка труда: Это сумма денег, выплачиваемая квалифицированным мастерам за час.
• Затраты на оборудование: Это относится к покупке, аренде оборудования или текущим расходам, необходимым для проекта.
• Косвенные затраты: Это затраты, не связанные напрямую со строительными работами.В них входят транспортные, административные и другие более мелкие расходы.
• Прибыль: Это маржа, которую подрядчик добавляет к стоимости проекта в качестве прибыли.
• Эскалация: Это относится к затратам на естественную инфляцию с течением времени.
• Облигаций: Гарантия доставки. Если подрядчик не реализует проект в соответствии с условиями контракта, владелец имеет право на компенсацию. Эта компенсация предусмотрена гарантийным залогом.
• Непредвиденные обстоятельства: Это заранее определенная сумма денег, добавленная к смете расходов для покрытия непредвиденных обстоятельств, таких как неблагоприятные погодные условия или материальные отходы.
• Капитальные затраты: Это первоначальные затраты на создание проекта, такие как приобретение земли, технико-экономические обоснования, этап проектирования и затраты на строительство материалов, рабочей силы и оборудования.
• Эксплуатация и техническое обслуживание: Это затраты на повседневные операции, такие как аренда земли, заработная плата, затраты на ремонт и затраты на техническое обслуживание.

Неточность в оценке затрат часто является очень дорогостоящей ошибкой, которая приводит к перерасходу средств и невыполнению графика. Вот некоторые из распространенных ошибок.

Затраты на рабочую силу — одни из самых дорогих, но их труднее всего оценить. Использование простой почасовой ставки оплаты труда может привести к огромным колебаниям. Следовательно, вам необходимо быть как можно более подробным при расчете ставок оплаты труда, учитывать сверхурочные и исходные данные из аналогичных проектов для большей точности.

Вариации стоимости являются обычным явлением, когда оценщик не учитывает риски. Чем выше вероятность угрозы, тем более подробным должен быть анализ риска. Опытные оценщики оценивают риски и определяют, осуществим ли проект для их фирмы.

Пренебрежение некоторыми затратами при оценке означает, что рентабельность в конечном итоге сильно пострадает.После заключения контракта без пересмотра этих затрат есть вероятность, что возместить убытки будет невозможно. Следовательно, требуется подробный шаблон оценки, который стандартизирован и применим ко всем работам. Таким образом, погрешность сводится к минимуму, и вы можете применять шаблон для будущих заданий.

Иногда оценка может быть хорошей, но плохой просмотр чисел может привести к дорогостоящим ошибкам. Кроме того, нехватка времени может привести к ошибкам в математических расчетах и ​​измерениях, поэтому вам нужен стандартизированный шаблон оценки, который поможет вам правильно сравнивать и оценивать.

Оценка строительства — одна из сложных задач, которые вы можете решить в строительстве. Также очень важно основывать прибыль на том, насколько точны оценки. Однако при наличии надлежащих инструментов в оценке процесс становится проще и эффективнее.

Оценка затрат может быть сложной задачей, поскольку требует технических и аналитических входных данных и требует субъективного суждения оценщиков.С другой стороны, опытные оценщики развили навыки решения проблем, которые помогают им адаптироваться к стрессам, связанным с оценкой. Инструменты оценки облегчают работу и снижают нагрузку на оценщиков.

Путь к точной оценке требует времени и терпения и жизненно важен для любой роли в управлении проектом. Во-первых, необходимо знать основы оценки и инвестирования в соответствующие ресурсы, поскольку они определяют успех или неудачу бизнеса.Точная оценка снижает вероятность катастрофических финансовых результатов проекта.

Стоимость строительства дома | Как рассчитать стоимость строительства на квадратный метр | Смета затрат на строительство жилых домов в формате Excel | Калькулятор затрат на строительство Excel

Калькулятор затрат на строительство дома

Когда мы думаем о строительстве нового дома, вероятно, нам приходит в голову один вопрос: какова будет стоимость строительства. Этот общий вопрос возникает у нас в голове, когда мы принимаем решение о строительстве нового дома.Здесь я использую калькулятор затрат на строительство дома Excel Sheet для расчета стоимости строительства.

Чтобы узнать примерную стоимость строительства или стоимость строительства дома , мы начинаем поиск источника, по которому мы можем рассчитать или получить стоимость строительства. Есть много причин, по которым мы не знаем, что стоимость вроде

Смета затрат на строительство жилых домов в формате Excel

1. У меня достаточно средств для строительства
2. Нужно ли брать ссуду на строительство?
3. Сколько средств не хватает на строительство
4. Стоимость строительства дает предварительную идею о создании фонда.

Иногда мы хотим узнать стоимость строительства для сравнения стоимости, указанной подрядчиками, и это правильный способ мышления, чтобы сравнить стоимость. Потому что многие подрядчиков говорят о слишком дорого, чем реальная стоимость строительства. Но при наличии надлежащих знаний о строительстве дома стоит и как она рассчитывается, мы можем избежать такого рода мошенничества.

Итак, я помогу вам и всем желающим узнать, какова будет примерная стоимость строительства их дома.Я делюсь некоторыми данными личного опыта и анализом, чтобы вы могли понять, как рассчитывается стоимость.

Подробнее: 17 советов по снижению стоимости строительства

Как рассчитать стоимость строительства из расчета на квадратный метр

Когда вы решите построить новый дом, ищите подрядчиков , чтобы получить информацию о темпах строительства в вашем районе. Калькулятор затрат на строительство дома excel India

Это стоимость из денег, взимаемых строителем или подрядчиком за 1 кв.футов строительства в вашем районе.

Расценки на строительство за квадратный фут меняются от места к месту в зависимости от наличия местного строительного материала. Если вы строите дом в городской местности, где строительные материалы легко доступны по конкурентной цене , то цена застройки на ниже .

С другой стороны , если вы строите какое-либо строение в сельской местности, где наличие строительных материалов меньше и есть потребность в транспортировке , темпы строительства будут выше.

Например,

Средняя стоимость строительства составляет около 800 — 1200 рупий. за кв. фут

Иногда он разделяется на следующие категории:

1. для строительства нормального качества = 800 рс. / Кв. футов
2. Для строительства среднего качества = 1000 рупий / кв. футов
3. Для высококачественного строительства = от 1200 до 1500 рупий. / Кв. футов

Итак, если у вас есть на площади 800 кв. футов , и вы хотите построить здание нормального качества, стоимость строительства будет около 1000 рупий.за кв. фут

Стоимость строительства = Площадь участка x Строительная ставка за кв. фут.

= 800 x 1000 = 8,00 000 рупий. (включая все затраты на оплату труда и материалов)

Если кто-то хочет знать, как возникают эти затраты, и спрашивает, какова стоимость материалов и рабочей силы, тогда нам нужно рассчитать количество материалов отдельно.

Я сделал Калькулятор затрат на строительство дома в Excel, лист с отдельными количественными расчетами.

Подробнее: Таблица Excel смета здания — Расчет полного количества

Как пользоваться калькулятором затрат на строительство дома Excel, лист

1. Введите площадь участка, например длину и ширину в футах.

2. Измените стоимость строительства за квадратный фут в заданном поле.

3. Измените скорость материала. Чтобы получить точные результаты, добавьте в поле норму материала для вашей местности. (если вы не сохранили его таким же, он дает точный результат)

4.Уточняйте стоимость строительства дома. Будет 60% Затраты на материалы, 30% Затраты на рабочую силу, и 10% прибыли подрядчика.

5. Таким образом, Общая стоимость строительства или строительства дома составит рупий. 8 лакхов.

Подробнее: Рассчитать стоимость строительства дома

Скачать бесплатно калькулятор затрат на строительство дома Excel

Бесплатная загрузка Смета затрат на строительство жилых домов в формате Excel по ссылке ниже,

Калькулятор строительных материалов Excel Таблица Скачать

Посмотреть видео:

Часто задаваемые вопросы

Как оценить стоимость строительства дома?

Расчет стоимости строительства дома — утомительный процесс. Прежде всего, нам нужно знать рыночную цену на каждый материал, который будет использоваться для строительства. Процесс расчета стоимости еще больше упрощается на различных этапах, и полезно начинать расчет с фундамента.Тем не менее, если вы предпочитаете листы Excel, доступные в Интернете, это может легко решить вашу проблему.

Сколько стоит дом площадью 1500 квадратных футов?

Стоимость строительства во многом зависит от типа строящегося дома, качества используемого материала и региона, в котором ведется строительство. Однако в среднем это может стоить вам от 100 000 до 110 000 долларов за дом площадью 1500 квадратных футов. Обратитесь к своему архитектору или инженеру, чтобы узнать ориентировочную стоимость дома.

Сколько стоит строительство за квадратный метр?

Средняя стоимость строительства квадратного фута составляет от рупий.От 1500 до 5000 рупий или от 20 до 70 долларов.
Однако это также может варьироваться в зависимости от различных факторов конструкции.

Стоимость строительства дома

Стоимость строительства дома рассчитывается как стоимость строительства на квадратный фут в этой области, которая зависит от местных норм материалов и оплаты труда. Если площадь участка составляет 1000 квадратных футов, а ставка строительства, взятая подрядчиком, составляет 1200 рупий. за квадратный фут, стоимость строительства дома составит около 12 лакхов.

Как рассчитать стоимость строительства из расчета на квадратный метр

Площадь участка 800 кв.футов, и вы хотите построить здание нормального качества, стоимость строительства составит около 1000 рупий.